Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.668.2025.2.AB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-29
Teza: Zwolnienie od podatku VAT sprzedaży lokalu mieszkalnego na
podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny
nieruchomości-zbycie nieruchomości
opodatkowanie
zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 2 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od
    podatku VAT sprzedaży lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o
    VAT. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 sierpnia 2025 r. (data
    wpływu). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Od 2009 r. prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą. W roku 2014 dokonała
    Pani zakupu lokalu mieszkalnego znajdującego się w (...) na... p. kamienicy. Lokal
    mieszkalny stanowiący przedmiot odrębnej własności wraz z udziałem we wspólnych
    częściach budynku oraz gruncie. Lokal ten zakupiony został na rynku wtórnym aktem
    notarialnym stanowiącym umowę cywilnoprawną od osoby fizycznej, która tam
    zamieszkiwała. Od dnia zakupu do dnia dzisiejszego lokal nie zmienił przeznaczenia i nigdy
    nie był siedzibą działalności gospodarczej, ani też w lokalu nie była prowadzona żadna
    działalność. Nie był też przedmiotem najmu. Od 2017 r. dokonywała Pani odpisów
    amortyzacyjnych. Kwota odpisów nie przekroczyła kwoty poniesionej na jego zakup. W
    latach 2016-2017 w lokalu odbył się niewielki remont, lecz wydatki na remont nie
    przekroczyły 30% ceny jego zakupu. Rozlicza się Pani na książce przychodów i rozchodów
    na podatku liniowym.
    W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, iż:
    1) Jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    2) Od dnia 01 maja 2009 r. prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą w
      zakresie posiadanych przez Panią uprawnień zawodowych: zarządzanie wspólnotami
      mieszkaniowymi, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz szacowania
      nieruchomości. Nie prowadzi Pani działalności w zakresie obrotu nieruchomościami.
      Jest Pani pośrednikiem w obrocie nieruchomościami działającym na podstawie umowy
      zawartej z właścicielem nieruchomości, w której to umowie zobowiązuje się Pani do
      poszukiwania potencjalnego nabywcy nieruchomości, które stanowią własność Pani
      klientów. Nigdy nie była Pani właścicielką żadnych innych nieruchomości poza lokalem
      użytkowym, w którym mieści się Pani biuro oraz mieszkanie, które jest przedmiotem
      niniejszego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, a które to mieszkanie chce
      Pani sprzedać.
    3) Lokal mieszkalny, który nabyła Pani w 2014 r., zamierzała Pani odnowić i wynajmować.
      Jednakże nie było chętnych do wynajmu za proponowaną przez Panią stawkę czynszu.
      Lokal był amortyzowany od 2017 r., lecz od kiedy zmieniły się przepisy podatkowe,
      lokal nie jest amortyzowany. Obecnie chciałaby Pani lokal sprzedać. Lokal nie był przez
      Panią nabyty w związku z prowadzoną przez Panią działalnością gospodarczą.
    4) Nabycie ww. lokalu mieszkalnego nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej
      opodatkowaniu podatkiem VAT.
    5) Z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego nie przysługiwało Pani prawo obniżenia podatku
      należnego o podatek naliczony z uwagi na to, że nabycie nastąpiło w wyniku zawartej
      umowy cywilnoprawnej z właścicielem lokalu. W akcie notarialnym zakupu lokalu
      mieszkalnego nie było określonego celu zakupu lokalu. Z treści umowy cywilnoprawnej
      nabycia lokalu mieszkalnego nie wynika, że lokal mieszkalny nabyła Pani w związku z
      prowadzoną działalnością gospodarczą (do prowadzenia pozarolniczej działalności
      gospodarczej). W nabytym lokalu w 2014 r. nie mieszka Pani, ani też nie jest on i nigdy
      nie był przedmiotem najmu.
    6) Lokal został wpisany do ewidencji środków trwałych. Odpisy amortyzacyjne dotyczyły
      lokalu zakupionego w 2014 r., ponieważ miała Pani zamiar go wynająć. Jednakże z
      uwagi na to, że nie było chętnych za proponowaną przez Panią stawkę czynszu najmu,
      lokal nie był wynajmowany. W lokalu tym nie prowadzi Pani działalności gospodarczej.
      Działalność gospodarczą prowadzi Pani w lokalu nr (...) przy ul. (...) w (...).
    7) Lokal mieszkalny, o którym mowa w opisie sprawy, nie stanowi i nie będzie stanowić
      Pani towaru handlowego.
    8) Lokal zakupiony w 2014 r. został zakupiony jako lokal mieszkalny, do dnia dzisiejszego
      pozostał lokalem mieszkalnym. Nie zmienił przeznaczenia na użytkowy (niemieszkalny).
      Lokal pozostaje pustostanem, ponieważ nikt w lokalu nie mieszka od momentu jego
      nabycia (2014 r.).

    9) Lokal jest niezamieszkały. Nabyty przez Panią w 2014 r. lokal znajduje się w tym samym
      budynku, w którym Pani mieszka, tylko w drugiej klatce.
    10) Lokal mieszkalny, o którym mowa we wniosku nigdy nie wykorzystywała Pani i nie
      wykorzystuje Pani do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, ani
      też nie wykorzystywała Pani i nie wykorzystuje do czynności zwolnionych z
      opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Lokal jako pustostan wykorzystywała
      Pani i wykorzystuje do czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od
      towarów u usług.
    11) Lokal mieszkalny był i jest od czasu jego nabycia (od 2014 r.) wyłącznie wykorzystany
      na cele niepodlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Lokal nie jest i
      nigdy nie był lokalem użytkowym.
    12) Pierwsze zasiedlenie lokalu nastąpiło przez poprzedniego właściciela lokalu
      mieszkalnego, od którego nabyła Pani lokal w 2014 r.
    13) Od czasu pierwszego zasiedlenia lokalu upłynęło więcej niż 2 lata, według Pani wiedzy
      około 15 lat.
    14) Chciałaby Pani wystawić lokal na sprzedaż i podjąć czynności zmierzające do
      poszukania potencjalnego nabywcy. Zbycia lokalu mieszkalnego zamierza Pani
      dokonać w przyszłości, być może do końca 2025r.

## Pytanie

Czy może Pani na dzień dzisiejszy sprzedać lokal na umowę cywilnoprawną korzystając ze
    zwolnienia z podatku od towarów i usług VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o
    VAT?
    Pani stanowisko w sprawie
    Uważa Pani, że może korzystać ze zwolnienia VAT, ponieważ spełnia Pani przesłanki
    określone w art. 43 ust. 1 pkt 10a.
    Przy zakupie lokalu nie przysługiwało Pani prawo do odliczenia VAT, jak również nie
    poniosła Pani wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej.
    W Pani ocenie do sprzedaży lokalu mieszkalnego, od którego zakupu minęło 11 lat, a jego
    zbycie nie następuje w wyniku prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej, może
    Pani korzystać ze zwolnienia VAT, ponieważ spełnia Pani przesłanki określone w art. 43
    ust. 1 pkt 10a.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...) podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle przedstawionych powyżej przepisów, zarówno grunty, jak i budynki i budowle
    spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Tym samym, na gruncie ustawy o podatku
    od towarów i usług, zbycie nieruchomości stanowi dostawę towarów.
    Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej
    ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, należy posiłkować
    się w tym zakresie przepisami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z
    2021 r. poz. 1048 ze zm.), zwanej dalej „ustawą o własności lokali”.
    Stosownie do art. 7 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali:
      Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej
      czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego
      współwłasność. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być
      dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest
      wpis do księgi wieczystej.
    Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali:
      Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    O możliwości wyodrębnienia prawnego lokalu decyduje przesłanka samodzielności.
    Zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali:
      Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a-2, a więc potwierdzających
      samodzielność lokalu, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
    Oznacza to, że dokumentem kluczowym dla potwierdzenia prawnego wyodrębnienia
    danego lokalu jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wydanego przez
    odpowiedni organ władzy publicznej.
    Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny
    lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi wieczystej
    mający charakter konstytutywny. Bez wpisu do księgi wieczystej odrębna własność lokalu
    (części budynku) nie może skutecznie powstać. Na gruncie ustawy o podatku od towarów i
    usług lokal ten staje się odrębnym od budynku towarem i stanowi samodzielny przedmiot
    czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem.
    Należy zauważyć, że nie każda czynność, która stanowi dostawę towarów lub świadczenie
    usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Określona czynność jest
    opodatkowana podatkiem VAT, jeśli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę
    prowadzącą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność

      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Z opisu sprawy wynika, że jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Od
    dnia 1 maja 2009 r. prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie
    posiadanych przez Panią uprawnień zawodowych: zarządzanie wspólnotami
    mieszkaniowymi, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz szacowania
    nieruchomości. W roku 2014 dokonała Pani zakupu lokalu mieszkalnego. Od dnia zakupu
    do dnia dzisiejszego lokal nie zmienił przeznaczenia i nigdy nie był siedzibą działalności
    gospodarczej, ani też w lokalu nie była prowadzona żadna działalność. Lokal nie był też
    przedmiotem najmu. Z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego nie przysługiwało Pani prawo
    obniżenia podatku należnego o podatek naliczony z uwagi na to, że nabycie nastąpiło w
    wyniku zawartej umowy cywilnoprawnej z właścicielem lokalu. Lokal nie jest i nigdy nie był
    lokalem użytkowym. Obecnie chciałaby Pani lokal sprzedać.
    Ponadto, wskazała Pani, iż lokal mieszkalny nabyty w 2014 r., zamierzała Pani odnowić i
    wynajmować. W latach 2016-2017 w lokalu odbył się niewielki remont, lecz wydatki na
    remont nie przekroczyły 30% ceny jego zakupu. Lokal został wpisany do ewidencji
    środków trwałych. Od 2017 r. dokonywała Pani odpisów amortyzacyjnych. Odpisy
    amortyzacyjne dotyczyły lokalu zakupionego w 2014 r., ponieważ miała Pani zamiar go
    wynająć. Jednakże z uwagi na to, że nie było chętnych za proponowaną przez Panią
    stawkę czynszu najmu, lokal nie był wynajmowany.
    Należy wskazać, iż przedmiotowy lokal ujęła Pani w ewidencji środków trwałych, zatem
    będzie dokonywać Pani sprzedaży składnika majątkowego przedsiębiorstwa. W
    konsekwencji, w przypadku sprzedaży lokalu nie będzie Pani zbywała majątku osobistego,
    ale majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej.
    Tym samym, przy dostawie przedmiotowego lokalu, będzie Pani podatnikiem podatku
    VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. W konsekwencji, dostawa lokalu będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy,
    jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Jednocześnie wskazać należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku
    VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla
    dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających określone w tym przepisie
    warunki.
    I tak, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego przepisu wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do
    zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a
    dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Zatem, dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    istotnym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy, zgodnie z
    którym:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    W sytuacji gdy po wybudowaniu budynek, budowla lub ich część jest wykorzystywana, w
    tym używana na potrzeby własnej działalności, okoliczność ta powoduje, że ma już miejsce
    pierwsze zasiedlenie tego obiektu.
    W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na
    podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze
    zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    przysługuje wówczas, gdy w stosunku do obiektów, będących przedmiotem sprzedaży, nie
    przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na
    ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeśli ponosił takie wydatki, to były one niższe
    niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
    Zatem jeśli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze
    zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Analiza przepisów regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostawy
    budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych
    towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego
    podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności
    towarzyszących dostawie ww. obiektów. Stosowanie zwolnień od podatku ma charakter

    wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość
    wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie podatnik
    uprawniony będzie do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter świadczonych przez
    niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona
    ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku
    od towarów i usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki,
    budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Zatem, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z dostawą
    gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków/budowli lub
    ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Jeżeli dostawa
    budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia
    takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Co do zasady zatem grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według tych samych regulacji jak budynki i budowle na nim posadowione.
    Odnosząc się do planowanej sprzedaży lokalu mieszkalnego, należy zauważyć że dla
    rozstrzygnięcia, czy w przedmiotowej sprawie dla opisanej dostawy zastosowanie znajdzie
    zwolnienie z opodatkowania, decydujące jest w pierwszej kolejności rozstrzygnięcie
    kwestii czy i kiedy względem lokalu nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
    Analiza przedstawionego opisu sprawy wskazuje, że nastąpiło już pierwsze zasiedlenie
    lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy oraz od pierwszego zasiedlenia do
    planowanej dostawy minie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto – jak Pani wskazała – nie
    poniosła Pani wydatków na ulepszenie lokalu przekraczających 30% wartości początkowej
    na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem, planowana
    sprzedaż lokalu mieszkalnego będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Jak wskazano powyżej, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki,
    budowle lub ich części posadowione na tym gruncie. W świetle powyższego dostawa
    udziału w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest wydzielony lokal, w
    myśl art. 29a ust. 8 ustawy, również będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od
    towarów i usług.
    Podsumowując, dostawa wydzielonego lokalu wraz ze związanym z nim udziałem w
    prawie własności gruntu będzie zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w
    związku z art. 29a ust. 8 ustawy od podatku od towarów i usług.
    Wobec powyższego Pani stanowisko uznałem za nieprawidłowe, bowiem jakkolwiek
    wywiodła Pani prawidłowy skutek prawny w postaci prawa do zastosowania zwolnienia do
    dostawy lokalu mieszkalnego, to jednak w oparciu o inną podstawę prawną niż wskazana
    w uzasadnieniu niniejszej interpretacji.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznaczam, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany

    przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Ponosi Pani ryzyko związane z
    ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu sprawy.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem sprawy podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w
    przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy,
    wydana interpretacja traci swą aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    1. w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
    Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    2. w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
    Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
    (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.