Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.830.2025.3.EC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-28
Teza: Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w spadku.
Słowa kluczowe: Dania
miejsce-miejsce zamieszkania
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
obowiązek-obowiązek podatkowy
spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnił go Pan pismem z 16 października 2025 r. (wpływ 21 października 2025 r.) oraz
    pismem z 22 listopada 2025 r. (wpływ 25 listopada 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwania.

    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Stryj (brat nieżyjącego od 1992 r. taty Wnioskodawcy) zmarł w 2019 r. Stryj był wdowcem i
    nie miał dzieci, dlatego majątek (w tym nieruchomość zabudowana budynkiem
    mieszkalnym wybudowanym w 1968 r. i budynkami gospodarczymi), zgodnie z
    postanowieniem sądu z dnia 10 listopada 2023 r. został przekazany po 1/3 dwojgu
    żyjącego rodzeństwa oraz po 1/6 siostrze Wnioskodawcy i Wnioskodawcy (bratankom po
    zmarłym bracie). Żona stryja zmarła w 2011 r. Zgodnie z postanowieniem sądu z dnia 6
    czerwca 2012 r. stryj stał się jedynym właścicielem majątku, przejmując udziały po swojej
    żonie. Podatek od spadków i darowizn za otrzymany w spadku majątek Wnioskodawca
    zapłacił, zgodnie z wyliczeniami urzędu skarbowego na początku 2024 r. 2 września 2025
    r. Wnioskodawca sprzedał swoją część wyżej wspomnianej nieruchomości.
    Uzupełnienie wniosku z 16 października 2025 r.
    Wnioskodawca nie posiada obowiązku podatkowego na terytorium Rzeczypospolitej
    Polskiej. Wnioskodawca posiada stałe miejsce zamieszkania w ... dla celów podatkowych.
                                              2Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni 105 m, budynkami
                        2  2gospodarczymi o powierzchni 68 m, położonymi na gruncie 737 m, KW nr .... Adres
    nieruchomości: ...., ul. .....
    Na pytanie Organu: „Kiedy, przez kogo oraz w jaki sposób (np. zakup, darowizna, spadek)
    została nabyta ww. nieruchomość przez Pana stryja i jego żonę? Czy ww. nieruchomość
    została nabyta do majątku wspólnego małżonków czy może przez Pana stryja i jego żonę
    do majątków odrębnych? W przypadku nabycia do majątku odrębnego należy wskazać czy
    między małżonkami zostały zawarte umowy majątkowe małżeńskie włączające ww.
    nieruchomość do majątku wspólnego? Czy w małżeństwie Pana stryja istniała wspólność
    majątkowa małżeńska?, Wnioskodawca wskazał: „Zgodnie z postanowieniem Sądu .... w ....
    w dniu 6 czerwca 2012 r. stryj otrzymał spadek w całości po swojej zmarłej żonie (sygn. akt
    ..). Nie było odrębności majątkowej. Całość masy spadkowej była po stryju”.
    Nie było przeprowadzonego działu spadku i zniesienia współwłasności.
    2 września 2025 r. Wnioskodawca sprzedał całość swoich udziałów, wynoszącą 1/6 części
    nieruchomości. Odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpiło w wykonywaniu działalności
    gospodarczej.
    Uzupełnienie wniosku z 22 listopada 2025 r.
    Na pytanie Organu: „Czy Pana stryj był współwłaścicielem nieruchomości/gruntu
    położonego w ... przy ul. .... przed dniem śmierci jego żony?”, Wnioskodawca wskazał: „Nie,
    nie był właścicielem gruntu wraz z zabudowaniami położonego w ... przy ul. ...... Żona
    stryja nabyła (kupiła) działkę przed ślubem ze stryjem, a w chwili zakupu działki była
    niezamężna. Dom i pozostałe nieruchomości wybudowali wspólnie po ślubie, ale że
    działka była na żonę stryja, to dom mieszkalny też był na jego żonę”.
    Na pytanie Organu: „Czy i kiedy, w drodze jakiej czynności prawnej (np. zakup, inna
    czynność - jaka?) Pana stryj nabył ww. nieruchomość/grunt i czy to nabycie nastąpiło do
    majątku osobistego Pana stryja (pytanie nie dotyczy udziału w nieruchomości nabytego
    przez Pana stryja w spadku po żonie)?”, Wnioskodawca wskazał: „Zgodnie z
    postanowieniem Sądu całość majątku po swojej żonie (....) nabył mąż (....)”.
    Na pytanie Organu: „Czy Pana stryj w dacie nabycia ww. nieruchomości/gruntu
    pozostawał w związku małżeńskim – jeżeli tak, to proszę wskazać imię i nazwisko jego
    żony oraz czy nabycie ww. nieruchomości nastąpiło do majątku wspólnego Pana stryja i
    jego żony?”, Wnioskodawca wskazał: „Nie dotyczy”.

    Na pytanie Organu: „Czy w ww. małżeństwie Pana stryja istniała wspólność majątkowa
    małżeńska?”, Wnioskodawca wskazał: „W małżeństwie stryja i jego żony istniała wspólność
    majątkowa małżeńska”.
    Na pytanie Organu: „W przypadku nabycia ww. nieruchomości do majątku odrębnego
    Pana stryja należy wskazać czy między małżonkami zostały zawarte umowy majątkowe
    małżeńskie włączające ww. nieruchomość do majątku wspólnego? Kiedy i w jakiej formie
    zostały zawarte?”, Wnioskodawca wskazał: „Nie dotyczy”.
    Na pytanie Organu: „Kiedy, w drodze jakiej czynności prawnej (np. zakup, inna czynność -
    jaka?) żona Pana stryja nabyła ww. nieruchomość/grunt i czy to nabycie nastąpiło do
    majątku osobistego żony Pana stryja?”, Wnioskodawca wskazał: „W 1964 roku żona stryja
    kupiła grunt do osobistego majątku”.
    Na pytanie Organu: „Czy żona Pana stryja w dacie nabycia ww. nieruchomości/gruntu
    pozostawała w związku małżeńskim – jeżeli tak, to proszę wskazać imię i nazwisko jej
    męża oraz czy nabycie ww. nieruchomości nastąpiło do majątku wspólnego małżonków?”,
    Wnioskodawca wskazał: „W dniu zakupu gruntu była stanu wolnego”.
    Na pytanie Organu: „Kto i w jakim udziale dziedziczył ustawowo po żonie Pana stryja,
    która zmarła w 2011 r.?”, Wnioskodawca wskazał: „Ustawowo 100% majątku odziedziczył
    stryj”.
    Na pytanie Organu: „Czy wskazane przez Pana postanowienie Sądu .... w .... z 6 czerwca
    2012 r., sygn. akt ........, dotyczyło stwierdzenia nabycia spadku czy działu spadku?”,
    Wnioskodawca wskazał: „Postanowienie Sądu dotyczyło stwierdzenia nabycia spadku”.
    Na pytanie Organu: „Czy w skład masy spadkowej po żonie Pana stryja wchodziła cała ww.
    nieruchomość czy tylko udział w niej?”, Wnioskodawca wskazał: „Cała nieruchomość
    wchodziła w skład masy spadkowej”.
    Na pytanie Organu: „Kto był właścicielem/współwłaścicielem położonej w ....
    nieruchomości zabudowanej budynkami gospodarczymi i budynkiem mieszkalnym w
    dacie wybudowania budynku mieszkalnego (czyli w 1968 r.)?”, Wnioskodawca wskazał: „
    Właścicielem nieruchomości była żona stryja”.

## Pytanie

Czy Wnioskodawca ma obowiązek składania PIT-39 oraz płacenia podatku dochodowego
    od sprzedaży tej nieruchomości?
    Pana stanowisko w sprawie
    Wnioskodawca nie ma obowiązku składania PIT-39 oraz płacenia podatku dochodowego
    od sprzedaży tej nieruchomości.
    Uzasadnienie:
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.), opodatkowaniu PIT podlega
    odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli nastąpi ono przed upływem 5 lat, licząc od końca
    roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.
    Z kolei art. 10 ust. 5 tej ustawy stanowi, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości
    nabytej w drodze spadku, okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
    nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca.
    Wniosek:
    Bez znaczenia pozostaje fakt, że postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
    wydano dopiero w 2023 r. - zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa
    spadek z chwilą śmierci spadkodawcy, a postanowienie sądu ma jedynie charakter
    deklaracyjny. W tym przypadku okres 5-letni upłynął z dniem 31 grudnia 2024 r.

    Sprzedaż wspomnianej nieruchomości dokonana od 1 stycznia 1974 r. nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ minął wymagany
    5-letni okres.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Osoby fizyczne, jeżeli mają miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej
      Polskiej, podlegają obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów
      (przychodów) bez względu na miejsce położenia źródeł przychodów (nieograniczony
      obowiązek podatkowy).
    Jak stanowi art. 3 ust. 1a ww. ustawy:
      Za osobę mającą miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
      uważa się osobę fizyczną, która:
        1) posiada na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej centrum interesów osobistych
          lub gospodarczych (ośrodek interesów życiowych) lub
        2) przebywa na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej dłużej niż 183 dni w roku
          podatkowym.
    W myśl art. 3 ust. 2a ww. ustawy:
      Osoby fizyczne, jeżeli nie mają na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej miejsca
      zamieszkania, podlegają obowiązkowi podatkowemu tylko od dochodów
      (przychodów) osiąganych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (ograniczony
      obowiązek podatkowy).
    Zgodnie z art. 3 ust. 2b pkt 4 ww. ustawy:
      Za dochody (przychody) osiągane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przez
      podatników, o których mowa w ust. 2a, uważa się w szczególności dochody
      (przychody) z położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości lub
      praw do takiej nieruchomości, w tym ze zbycia jej w całości albo w części lub zbycia
      jakichkolwiek praw do takiej nieruchomości.
    Z kolei jak stanowi art. 4a ww. ustawy:
      Przepisy art. 3 ust. 1, 1a, 2a i 2b stosuje się z uwzględnieniem umów w sprawie
      unikania podwójnego opodatkowania, których stroną jest Rzeczpospolita Polska.
    Przedmiotem analizy w sprawie będą skutki podatkowe wynikające dla Pana ze sprzedaży
    udziału 1/6 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami
    gospodarczymi, położonej w Polsce, do którego prawo nabył Pan w spadku po Pana stryju.
    Zatem, w pierwszej kolejności w związku z faktem, że na dzień sprzedaży udziału w
    nieruchomości w Polsce Pana miejscem zamieszkania dla celów podatkowych była ...,
    należy dokonać analizy Konwencji między Rzecząpospolitą Polską a Królestwem Danii w
    sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od
    opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku, sporządzonej w Warszawie
    dnia 6 grudnia 2001 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 43 poz. 368 ze zm.).
    Zgodnie z art. 6 ust. 1 ww. Konwencji:
      Dochód osiągany przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w
      Umawiającym się Państwie z majątku nieruchomego (włączając dochód z
      gospodarstwa rolnego lub leśnego), położonego w drugim Umawiającym się
      Państwie, może być opodatkowany w tym drugim Państwie.

    Stosownie do treści art. 6 ust. 2 ww. Konwencji:
      Określenie „majątek nieruchomy” ma takie znaczenie, jakie nadaje mu prawo tego
      Umawiającego się Państwa, na terytorium którego dany majątek jest położony.
      Określenie to obejmuje w każdym przypadku mienie przynależne do majątku
      nieruchomego, żywy i martwy inwentarz gospodarstw rolnych i leśnych, prawa, do
      których mają zastosowanie przepisy prawa powszechnego dotyczące własności
      ziemi, prawa użytkowania nieruchomości, jak również prawa do stałych i zmiennych
      świadczeń z tytułu eksploatacji lub prawa do eksploatacji złóż mineralnych, źródeł i
      innych zasobów naturalnych; statki morskie, statki żeglugi śródlądowej, statki
      powietrzne i pojazdy transportu drogowego nie stanowią majątku nieruchomego.
    Jak stanowi art. 13 ust. 1 ww. Konwencji:
      Zyski, osiągane przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w
      Umawiającym się Państwie, z przeniesienia własności majątku nieruchomego, o
      którym mowa w artykule 6, i położonego w drugim Umawiającym się Państwie, mogą
      być opodatkowane w tym drugim Państwie.
    Użycie w umowie sformułowania „może być opodatkowany” oznacza, że dochód z
    majątku nieruchomego jest opodatkowany w Polsce, o ile polskie ustawy podatkowe
    przewidują ich opodatkowanie. Wobec tego stwierdzam, że w świetle powołanych wyżej
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz Konwencji między
    Rzecząpospolitą Polską a Królestwem Danii w sprawie unikania podwójnego
    opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od
    dochodu i majątku, przychody ze sprzedaży nieruchomości (udziału w nieruchomości)
    położonej w Polsce przez osobę zamieszkałą w Danii podlegają opodatkowaniu w Polsce,
    według zasad wynikających z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Reguły dotyczące opodatkowania
    Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust.
    1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z jego treścią:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Źródła przychodów
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Podkreślam, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę,
    zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w
    ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym
    samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym

    nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności
    gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym, kwota uzyskana ze sprzedaży
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli
    spełnione są łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie.
    Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który
    dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw
    majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez
    spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkobiercę upłynęło 5 lat – to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym.
    Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nabytej w spadku nieruchomości
    istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.
    Aby ustalić czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Pana udziału 1/6 w
    przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych, należy ustalić, od jakiego momentu liczy się bieg pięcioletniego terminu, o
    którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Definicja nieruchomości
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości,
    wobec tego należy odnieść się do przepisów ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
    Stosownie do art. 46 § 1 wskazanej ustawy:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Artykuł 47 § 1-3 cytowanej ustawy stanowi, że:
      Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych
      praw rzeczowych.
      Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez
      uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany
      przedmiotu odłączonego.

      Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej
      części składowych.
    Na mocy art. 48 Kodeksu cywilnego:
      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
      należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak
      również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami,
    budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie
    z zasadą superficies solo cedit, w świetle której własność nieruchomości gruntowej
    rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek trwale
    związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej
    własności. Budynek będzie odrębnym przedmiotem własności wówczas, gdy wzniesiony
    zostanie na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym i w takim przypadku istotne
    znaczenie będzie miała data jego wybudowania.
    Z powyższego wynika, że w przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt
    ten wraz z budynkiem stanowi jedną rzecz (nieruchomość). Oznacza to, że skoro budynek
    nie stanowi odrębnej nieruchomości, to nie może być samodzielnym przedmiotem zbycia
    bez gruntu, na którym został wzniesiony. Sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno
    zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego. Dlatego za
    datę nabycia nieruchomości w takim wypadku uznać należy datę nabycia gruntu
    niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym wzniesiono budynek.
    W przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym trwale
    związanym z gruntem, za datę nabycia nieruchomości uznać należy datę nabycia gruntu
    niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym wzniesiono budynek.
    Nabycie nieruchomości w spadku
    Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określany jest zgodnie z
    normami prawa cywilnego.
    W myśl art. 922 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    Zgodnie z art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Natomiast stosownie do art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia
    dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do
    tego spadku od momentu jego otwarcia.
    Wskazuję, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, momentem nabycia nieruchomości przez
    spadkodawcę, który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment
    nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny. Zatem, za
    moment nabycia nieruchomości lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych uważa się nabycie nieruchomości lub praw
    przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawców.

    Jak wynika z treści wniosku, żona Pana stryja będąc stanu wolnego nabyła (zakupiła) w
    1964 r. do swojego majątku odrębnego działkę położoną w .... przy ul. ..... W dniu zakupu
    gruntu nie pozostawała w żadnym związku małżeńskim. Po ślubie (z Pana stryjem)
    małżonkowie wybudowali dom. W małżeństwie Pana stryja i jego żony istniała wspólność
    majątkowa, ale właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym
    pozostawała tylko żona Pana stryja. Żona Pana stryja zmarła w 2011 r. W skład spadku po
    zmarłej wchodziła cała ww. nieruchomość. Spadek po niej nabył w całości Pana stryj.
    Ustawowo odziedziczył 100% majątku (na podstawie postanowienia sądu). W 2019 r.
    zmarł Pana stryj. Ponieważ był wdowcem i nie miał dzieci, spadek po zmarłym, zgodnie z
    postanowieniem sądu, został przekazany po 1/3 dwojgu żyjącego rodzeństwa oraz po 1/6
    Pana siostrze i Panu (bratankom po zmarłym bracie nieżyjącego Pana taty). W skład
    spadku wchodziła ww. nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym i
    gospodarczymi (wybudowane w 1968 r.). Po zmarłym nie było przeprowadzonego działu
    spadku i zniesienia współwłasności. W dniu 2 września 2025 r. sprzedał Pan swój udział 1
    /6 w ww. nieruchomości. Odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonywaniu działalności
    gospodarczej.
    Wskazuję, że w analizowanej sprawie na powstanie obowiązku podatkowego z tytułu
    sprzedaży przez Pana w dniu 2 września 2025 r. udziału 1/6 w przedmiotowej
    nieruchomości wpływa moment nabycia ww. nieruchomości przez spadkodawcę (Pana
    stryja).
    Żona stryja zmarła w 2011 r. Zgodnie z postanowieniem sądu z dnia 6 czerwca 2012 r.
    Pana stryj stał się jedynym właścicielem majątku, przejmując w całości udziały po swojej
    żonie. Zatem udziałów datą nabycia nieruchomości przez Pana stryja będzie 2011 r., tj.
    data śmierci żony Pana stryja.
    Skutki podatkowe z tytułu sprzedaży nieruchomości
    W świetle powyższego stwierdzam, że stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, datą nabycia przez Pana udziału 1/6 w nieruchomości
    jest data nabycia przedmiotowej nieruchomości przez Pana stryja, tj. 2011 r. - data śmierci
    żony Pana stryja.
    Zatem, mając na uwadze brzmienie art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, termin 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, należy w
    niniejszej sprawie liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    nieruchomości przez spadkodawcę, a zatem w odniesieniu do udziału nabytego w spadku
    po Pana stryju ten okres minął.
    Reasumując, przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy
    stwierdzić należy, że dokonana w 2025 r. sprzedaż przez Pana udziału 1/6 w
    przedmiotowej nieruchomości, nabytego przez Pana w spadku po stryju, dla którego za
    datę nabycia przez Pana, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, należy przyjąć 2011 r., nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych, ponieważ została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przedmiotowej nieruchomości przez Pana
    stryja. Tym samym nie ciąży na Panu obowiązek złożenia formularza PIT-39 i zapłaty
    podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu ww. sprzedaży.
    Zatem, Pana stanowisko, że nie ma Pan obowiązku składania PIT-39 oraz płacenia
    podatku dochodowego od sprzedaży tej nieruchomości uznano za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

    Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego.
    Wydając interpretacje opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia
    przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzę postępowania dowodowego.
    Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
    r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą
    postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie
    jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego,
    ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych
    okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem
    się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu opisu sprawy
    przedstawionego we wniosku, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Końcowo wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego
    wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1
    Ordynacji podatkowej, niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana. Nie wywołuje
    skutków prawnych dla innych osób (pozostałych spadkobierców).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):

    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.