Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-1.4011.329.2025.1.HJ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-28
Teza: Określenie stawki ryczałtu dla cesji praw i obowiązków do
umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości.
Słowa kluczowe: klasyfikacja-Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług (PKWiU)
ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
stawka-stawki ryczałtu
usługi
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 8,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 5-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy określenia właściwej stawki ryczałtu. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym. Prowadzi jednoosobową
    działalność gospodarczą opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów
    ewidencjonowanych.
    Działalność gospodarcza Wnioskodawcy została założona 17 kwietnia 2024 r. Pierwszy
    przychód w ramach prowadzonej działalności Wnioskodawca uzyskał 24 października
    2024 r. W związku z tym Wnioskodawca 8 listopada 2024 r. złożył wniosek dotyczący
    opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, tj. w ustawowym
    terminie.
    W ramach prowadzonej działalności Wnioskodawca 28 maja 2024 r. zawarł przedwstępną
    umowę sprzedaży (dalej: Umowa przedwstępna) na zakup nieruchomości gruntowej
    położonej przy (...), województwie (...) (dalej: Nieruchomość). Na podstawie Umowy
    przedwstępnej Wnioskodawca zobowiązał się do zakupu Nieruchomości po określonej w
    umowie cenie. W momencie zawarcia Umowy przedwstępnej Wnioskodawca wpłacił na
    rzecz sprzedającego zadatek. Na podstawie zawartej Umowy przedwstępnej
    Wnioskodawca uzyskał prawo od sprzedającego (pełnomocnictwo) do podejmowania
    czynności mających na celu ulepszenie prawne lub techniczne Nieruchomości.
    W ramach tych czynności Wnioskodawca:
      • dokonał analizy chłonności gruntu,
      • uzyskał zaświadczenia o możliwości przyłączenia się do mediów technicznych,
      • uzyskał mapy do celów projektowych,
      • przeprowadził inwentaryzację zieleni wraz z usunięciem drzewostanu nie
        wymagającego zezwolenia na wycinkę.
    W związku z pojawiającym się zainteresowaniem podmiotów trzecich nabyciem wskazanej
    Nieruchomości, Wnioskodawca podjął decyzję o zawarciu umowy sprzedaży praw i
    obowiązków (dalej: Cesja praw i obowiązków) do Umowy przedwstępnej. Cesja praw i
    obowiązków została dokonana 24 października 2024 r.
    Na podstawie Cesji praw i obowiązków Wnioskodawca w ramach prowadzonej
    działalności, sprzedał prawa do Umowy przedwstępnej na zakup Nieruchomości, za co
    otrzymał od nabywców wynagrodzenie.
    Przychody uzyskane z tytułu Cesji praw i obowiązków Wnioskodawca sklasyfikował pod
    symbolem PKWiU 74.90.20.0 - Pozostałe usługi profesjonalne, techniczne i handlowe,
    gdzie indziej niesklasyfikowane. Jest to jedyny kod, który zdaniem Wnioskodawcy pasuje
    do Jego działalności gospodarczej. Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem o potwierdzenie
    prawidłowości stosowanej klasyfikacji PKWiU do Głównego Urzędu Statystycznego i czeka
    na potwierdzenie ze strony urzędu.
    Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności planuje w przyszłości podejmować
    podobne działania, tj. zawierać przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości, na
    podstawie pełnomocnictwa ulepszać stan prawny lub techniczny nieruchomości i
    odsprzedawać z zyskiem prawa i obowiązki do przedwstępnych umów sprzedaży
    nieruchomości.
    Może się również zdarzyć taka sytuacja, w której Wnioskodawca zawrze przedwstępną
    umowę sprzedaży nieruchomości. Następnie Wnioskodawca zakupi nieruchomość będącą
    przedmiotem umowy przedwstępnej, ulepszy stan prawny lub techniczny nieruchomości i

    sprzeda posiadaną nieruchomość z zyskiem. W takim przypadku przychód uzyskany ze
    sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca opodatkuje zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy
    o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (dalej: u.z.p.d.), tj. stawką 10% jako przychód ze świadczenia usług w
    zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek.
    Niemniej przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy jest stawka ryczałtu jaką powinien
    zastosować Wnioskodawca w przypadku 1 wariantu działania, tj. zawierania
    przedwstępnych umowy sprzedaży nieruchomości, ulepszania stanu prawnego lub
    technicznego nieruchomości i odsprzedawania z zyskiem praw i obowiązków do
    przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości.
    Wnioskodawca wskazuje, że prowadzona przez Niego działalność gospodarcza jest
    działalnością usługową, w myśl art. 4 ust. 1 pkt 1 u.z.p.d. Świadczone przez Wnioskodawcę
    w ramach działalności usługi, są elementem złożonego (kompleksowego) świadczenia na
    rzecz klienta, za co Wnioskodawca otrzymuje jedno wynagrodzenie.
    Wnioskodawca wskazuje, że nie zachodzą w stosunku do Niego oraz Jego działalności
    negatywne okoliczności wskazane w art. 6 ust. 4 oraz w art. 8 u.z.p.d.
    Wnioskodawca prowadzi ewidencję przychodów, zgodnie z art. 12 ust. 3 u.z.p.d., w której
    jest w stanie określić przychód z każdego rodzaju usług z działalności opodatkowanej
    różnymi stawkami (gdyby takie się pojawiły).

## Pytanie

Jaką stawkę ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych należy zastosować do przychodu
    z tytułu umowy Cesji praw i obowiązków do Umowy przedwstępnej na zakup
    Nieruchomości?
    Pana stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy do przedmiotowego przychodu z Cesji praw i obowiązków należy
    zastosować stawkę 8,5% wynikającą z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a) ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 776 ze zm.) (dalej: u.z.p.d.) przewidzianą dla pozostałych przychodów
    niewymienionych w innych przepisach.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 w zw. art. 6 ust. 1 u.z.p.d., ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych z pozarolniczej działalności
    gospodarczej.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 12 u.z.p.d. w zw. z 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) (dalej: Ustawy o PIT), za przychód z
    pozarolniczej działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały
    faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat
    i skont, przy czym u podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług
    opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się
    przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
    Natomiast zgodnie z art. 5a pkt 6 Ustawy o PIT pozarolnicza działalność gospodarcza
    oznacza działalność zarobkową:
      1) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      2) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      3) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

    - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i
    ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 Ustawy o PIT.
    W świetle art. 6 ust. 4 u.z.p.d., podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od
    przychodów ewidencjonowanych, tylko jeżeli:
      1) w roku poprzedzającym rok podatkowy:
        a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
          wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub
        b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a
          suma przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty
          2 000 000 euro,
      2) rozpoczną wykonywanie działalności w roku podatkowym i nie korzystają z
        opodatkowania w formie karty podatkowej - bez względu na wysokość przychodów.
    Jednocześnie zgodnie z art. 8 ust. 1 u.z.p.d., opodatkowania w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych nie stosuje się do podatników:
      1) opłacających podatek w formie karty podatkowej;
      2) korzystających, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia od
        podatku dochodowego;
      3) osiągających w całości lub w części przychody z tytułu:
        • prowadzenia aptek,
        • działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych,
        • działalności w zakresie handlu częściami i akcesoriami do pojazdów
          mechanicznych;
      4) wytwarzających wyroby opodatkowane podatkiem akcyzowym, na podstawie
        odrębnych przepisów, z wyjątkiem wytwarzania energii elektrycznej z odnawialnych
        źródeł energii;
      5) podejmujących wykonywanie działalności w roku podatkowym po zmianie
        działalności wykonywanej:
        a) samodzielnie na działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem,
        b) w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie przez
          jednego lub każdego z małżonków,
        c) samodzielnie przez małżonka na działalność prowadzoną samodzielnie przez
          drugiego małżonka
        - jeżeli małżonek lub małżonkowie przed zmianą opłacali z tytułu prowadzenia tej
        działalności podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Dodatkowo, aby móc korzystać z formy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem od
    przychodów ewidencjonowanych, to zgodnie z art. 9 ust. 1 u.z.p.d., koniecznym jest
    złożenie naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania
    podatnika pisemnego oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z
    pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów
    ewidencjonowanych na dany rok podatkowy, do 20 dnia miesiąca następującego po
    miesiącu, w którym podatnik osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu w roku
    podatkowym.

    Biorąc pod uwagę przedstawiony opis stanu faktycznego, należy uznać że Wnioskodawca
    będzie spełniał wszystkie powyżej wymienione ustawowe warunki do opodatkowania
    przychodów osiąganych z pozarolniczej działalności gospodarczej zryczałtowanym
    podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.
    Zatem:
      1) Wnioskodawca jest osobą fizyczną osiągającą przychody z pozarolniczej działalności
        gospodarczej w rozumieniu Ustawy o PIT, oraz
      2) przychody z prowadzonej działalności nie przekroczą w 2024 r. kwoty 2 000 000
        euro, oraz
      3) nie znajduje wobec Wnioskodawcy zastosowania żadna z przesłanek wyłączających
        wskazanych w art. 8 ust. 1 u.z.p.d., oraz
      4) Wnioskodawca złożył w terminie ustawowym odpowiednie oświadczenie do
        naczelnika urzędu skarbowego o wyborze opodatkowania przychodów z
        działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na
        2024 r.
    Zakładając więc, że Wnioskodawca spełnia wszystkie wymogi do opodatkowania
    osiąganych przychodów z tytułu Cesji praw i obowiązków ryczałtem ewidencjonowanym,
    koniecznym jest prawidłowe określenie stawki ryczałtu.
    Art. 12 ust. 1 u.z.p.d. wymienia kategorie osiąganych przychodów, wobec których
    stosowane są różne wysokości stawki podatku.
    Zgodnie art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a) u.z.p.d., ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
    wynosi 8,5% dla przychodów z działalności usługowej, w tym przychodów z działalności
    gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu powyżej 1,5%, z
    zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8 (tj. pozostałych źródeł uzyskiwanych przychodów, dla
    których ustalone zostały odmienne stawki).
    Zapis ten należy więc odczytywać jako zasadę, wedle której przychody ze świadczenia
    usług są objęte stawką ryczałtu w wysokości 8,5%, jeżeli brak jest możliwości
    przyporządkowania danego rodzaju działalności do innych kategorii czynności precyzyjnie
    określonych w art. 12 ust. 1 pkt 1-4 oraz 6-8 u.z.p.d., do których stosowane są odmienne
    stawki.
    W ocenie Wnioskodawcy brak jest możliwości dopasowania przychodów z Cesji praw i
    obowiązków do którejkolwiek z kategorii czynności wymienionych w art. 12 ust. 1 pkt 1-4
    oraz 6-8 u.z.p.d. Bowiem, jak zostało wskazane w opisie stanu faktycznego, Wnioskodawca
    zawarł przedwstępną umowę sprzedaży na zakup nieruchomości gruntowej położonej
    przy (...), w województwie (...). Na podstawie Umowy przedwstępnej Wnioskodawca
    zobowiązał się do zakupu Nieruchomości po określonej w umowie cenie. W momencie
    zawarcia Umowy przedwstępnej Wnioskodawca wpłacił na rzecz sprzedającego zadatek.
    Na podstawie zawartej Umowy przedwstępnej Wnioskodawca uzyskał prawo od
    sprzedającego (pełnomocnictwo) do podejmowania czynności mających na celu
    ulepszenie prawne lub techniczne Nieruchomości.
    W ramach tych czynności Wnioskodawca:
      • dokonał analizy chłonności gruntu,
      • uzyskał zaświadczenia o możliwości przyłączenia się do mediów technicznych,
      • uzyskał mapy do celów projektowych,
      • przeprowadził inwentaryzację zieleni wraz z usunięciem drzewostanu nie
        wymagającego zezwolenia na wycinkę.
    W związku z pojawiającym się zainteresowaniem podmiotów trzecich nabyciem wskazanej
    Nieruchomości, Wnioskodawca podjął decyzję o zawarciu umowy sprzedaży praw i

    obowiązków do Umowy przedwstępnej. Na podstawie Cesji praw i obowiązków
    Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności, sprzedał prawa do Umowy
    przedwstępnej na zakup Nieruchomości, za co otrzymał od nabywców wynagrodzenie.
    Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności planuje w przyszłości podejmować
    podobne działania, tj. zawierać przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości, ulepszać
    stan prawny lub techniczny nieruchomości i odsprzedawać z zyskiem prawa i obowiązki
    do przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości.
    Mając na uwadze powyższe, sprzedaż przez Wnioskodawcę praw i obowiązków do
    Nieruchomości na zasadzie Cesji praw i obowiązków Umowy przedwstępnej stanowią
    określoną sumę pieniężną, zapłaconą na rzecz Wnioskodawcy przez nabywców w zamian
    za możliwość wstąpienia w miejsce Wnioskodawcy jako dotychczasowego nabywcy. W
    konsekwencji, środki pieniężne uzyskane przez Wnioskodawcę z przeprowadzenia
    przedmiotowej transakcji stanowią przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej
    podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
    Dlatego też Wnioskodawca wskazuje, że przychód osiągnięty z tytułu dokonania cesji praw
    i obowiązków wynikających z Umowy przedwstępnej nabycia Nieruchomości (Cesji praw i
    obowiązków) nie jest tożsamy z przychodem osiągniętym z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub ich części, udziałów w nieruchomości lub praw. Bowiem w związku z
    Cesją praw i obowiązków Wnioskodawca nie przenosi (nie sprzedaje) własności
    nieruchomości lub jej udziału, a jedynie zobowiązanie sprzedającego do przeniesienia na
    nabywcę prawa własności tych nieruchomości oraz praw niezbędnych do korzystania z
    nich.
    W związku z tym, w odniesieniu do wskazanego przychodu nie znajdzie zastosowania art.
    12 ust. 1 pkt 3 u.z.p.d., tj. stawka 10% przewidziana dla przychodów ze świadczenia usług
    w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1).
    Do opodatkowania tego przychodu nie znajdzie zastosowanie również art. 12 ust. 1 pkt 7
    lit. f) oraz art. 12 ust. 10 u.z.p.d. W rozpatrywanym przypadku nie dojdzie bowiem do
    zbycia przez Wnioskodawcę ruchomego, bądź nieruchomego składnika majątku - środka
    trwałego podlegającego ujęciu w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych
    i prawnych.
    Przedmiot umowy Cesji praw i obowiązków nie stanowi własności Wnioskodawcy. Cesji
    praw i obowiązków nie można przypisać również cech działalności usługowej w zakresie
    handlu, o której mowa w z art. 12 ust. 1 pkt 7 lit b) u.z.p.d., która jest opodatkowana
    stawką 3%.
    Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 u.z.p.d., przez działalność usługową w zakresie handlu
    rozumie się: sprzedaż, w stanie nieprzetworzonym, nabytych uprzednio produktów
    (wyrobów) i towarów, w tym również takich, które zostały przez sprzedawcę zapakowane
    lub rozważone do mniejszych opakowań albo rozlane do butelek, puszek lub mniejszych
    pojemników.
    Art. 4 ust. 1 pkt 5 u.z.p.d. precyzuje, że towary to towary handlowe, surowce i materiały
    podstawowe, z tym że towarami handlowymi są towary (wyroby) zakupione w celu dalszej
    odprzedaży, w stanie nieprzetworzonym.
    W tym przypadku obrotem objęte są prawa i obowiązki, które nie spełniają definicji
    produktów oraz towarów zawartej w u.z.p.d.
    Jednocześnie w przypadku Cesji praw i obowiązków nie znajdzie zastosowania art. 12 ust.
    1 pkt 1 lit. k) u.z.p.d., który dedykowany jest przychodom ze świadczenia usług związanych
    z obsługą nieruchomości, świadczonych na zlecenie (PKWiU 68.3).
    Zgodnie bowiem z wyjaśnieniami do PKWiU 68.3 w tym zakresie grupowania mamy m.in.
    usługi pośrednictwa w sprzedaży budynków mieszkalnych i gruntów przyległych, z
    wyłączeniem nieruchomości będących we współwłasności.

    Grupowanie to obejmuje usługi pośrednictwa w sprzedaży, kupnie, dzierżawie i zamianie
    budynków mieszkalnych, mieszkań i innych nieruchomości mieszkalnych wraz z gruntem
    przyległym. Tak więc, powyżej wskazanym grupowaniem objęta będzie działalność
    typowych agentów nieruchomościowych, którzy na zlecenie sprzedawcy nieruchomości,
    bądź nabywcy pośredniczą w transakcjach dotyczących nieruchomości. Natomiast
    Wnioskodawca zawierając Umowę przedwstępną na zakup Nieruchomości nie działał na
    zlecenie żadnego z podmiotów. Bowiem, to od decyzji Wnioskodawcy zależy, czy
    zawierając Umowę przedwstępną na zakup Nieruchomości, Wnioskodawca zdecyduje się
    zakupić nieruchomość zgodnie z tą umową, czy też dokonać Cesji praw i obowiązków
    wynikających z tej umowy na osoby trzecie. Tak więc w przypadku Wnioskodawcy nie
    można mówić o jakimkolwiek pośrednictwie i działalności ze zlecenia innego podmiotu.
    Dlatego też Wnioskodawca stoi na stanowisku, że brak jest możliwości dopasowania
    przychodów z Cesji praw i obowiązków do którejkolwiek z kategorii czynności
    wymienionych w art. 12 ust. 1 pkt 1-4 oraz 6-8 u.z.p.d.
    W związku z tym należy przyjąć, że przychody z Cesji praw i obowiązków należy przypisać
    do „działalności usługowej′′, o której mowa w art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a) u.z.p.d. i w związku z
    tym powinny być opodatkowane stawką ryczałtu 8,5%.
    Jednocześnie Wnioskodawca wskazuje, że znane jest Mu stanowisko Dyrektora Krajowej
    Informacji Skarbowej przedstawione w interpretacji indywidualnej z 19 lipca 2023 r. Nr
    0114-KDIP3-2.4011.523.2023.2.MT, zgodnie z którym: „Dlatego wskazuję, że w sytuacji
    scedowania przez Pana praw i obowiązków wynikających z umowy kupna-sprzedaży na
    inny podmiot i otrzymania na podstawie środków pieniężnych, należy uzyskany z tego
    tytułu przychód opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym - zgodnie z
    wybraną przez Pana formą opodatkowania, wg stawki obowiązującej dla prowadzonej
    przez Pana działalności. Reasumując - wynagrodzenie uzyskane z tytułu cesji umowy
    przedwstępnej nabycia nieruchomości będzie stanowić dla Pana przychód z działalności
    gospodarczej opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki
    przewidzianej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. d) tej ustawy, tj. 8,5% do kwoty 100 000 zł,
    natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę według stawki 12,5%.′′
    Niemniej zdaniem Wnioskodawcy, przedstawione w tej interpretacji twierdzenia nie
    znajdą zastosowania w sprawie Wnioskodawcy. Bowiem działalność Wnioskodawcy
    można podzielić na 2 warianty, tj.:
      • działalność polegającą na zawieraniu przedwstępnych umów sprzedaży
        nieruchomości, następnie ulepszaniu stanu prawnego lub technicznego
        nieruchomości na podstawie otrzymanego pełnomocnictwa i odsprzedawaniu z
        zyskiem praw i obowiązków do przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości na
        podstawie cesji lub;
      • zawieraniu przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości, następnie zakupowaniu
        nieruchomości będącej przedmiotem umowy przedwstępnej, ulepszaniu ich stanu
        prawnego lub technicznego i jej dalszej odsprzedaży.
    Oba te warianty należy jednak od siebie odróżnić, gdyż w przypadku drugiego wariantu
    Wnioskodawca w praktyce realizuje działalność w zakresie kupna i sprzedaży
    nieruchomości na własny rachunek (obrót nieruchomościami). Natomiast w pierwszym
    przypadku, działalność Wnioskodawcy polega na obrocie prawami i obowiązkami
    dotyczącymi przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, dzięki czemu nabywca tych
    praw i obowiązków uzyskuje zobowiązanie sprzedającego do przeniesienia na ten
    podmiot prawa własności tych nieruchomości oraz praw niezbędnych do korzystania z
    nich.
    Tak więc działalność tę należy sklasyfikować jako działalność odrębną, która powinna
    zostać opodatkowana właściwą dla tej działalności stawką ryczałtu.

    Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w
    interpretacji z 3 stycznia 2023 r. Nr 0113-KDIPT2-1.4011.823.2022.2.MAP potwierdził, że
    przychód uzyskany ze sprzedaży dokumentacji w formie cesji praw i obowiązków pod
    budowę farmy fotowoltaicznej będzie podlegał opodatkowaniu stawką 8,5%, zgodnie z art.
    12 ust. 1 pkt 5 lit. a) u.z.p.d.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Nie jestem uprawniony do przyporządkowywania formalnego usług do określonego
    grupowania klasyfikacyjnego. Kwestie dotyczące zaklasyfikowania usługi do właściwego
    grupowania statystycznego nie mieszczą się w ramach określonych w art. 14b § 1 ustawy z
    29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Tak więc
    interpretację wydałem na podstawie wskazanego przez Pana we wniosku grupowania
    PKWiU, co do świadczonych przez Pana usług i kwestia ta nie podlegała ocenie.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności
    podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji
    przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku
    stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania
    dowodowego, lecz opieram się jedynie na stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.
    Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania
    podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania
    okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
    W odniesieniu do powołanych przez Pana interpretacji indywidualnych zaznaczam, że
    zostały one wydane w indywidualnych sprawach innych podmiotów i nie mają
    zastosowania w sprawie będącej przedmiotem Pana wniosku.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    • Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    • Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    • Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    • w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
    Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    • w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
    Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
    (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.
    Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji
    podatkowej, który stanowi:
      Interpretacja indywidualna zawiera wyczerpujący opis przedstawionego we wniosku
      stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego oraz ocenę stanowiska wnioskodawcy
      wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny. Można odstąpić od uzasadnienia
      prawnego, jeżeli stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe w pełnym zakresie.