Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.398.2025.4.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-26
Teza: Skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży
Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 razem z naniesieniami
podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona (bo Strony
transakcji zrezygnowały ze zwolnienia w takim zakresie, w
jakim zwolnienie to im przysługiwało), to do opisanej
transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    21 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 17 lipca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych
    w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa własności gruntu
    oraz udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesieniami na tych
    gruntach posadowionymi. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z
    27 sierpnia 2025 r. oraz samoistnie - w piśmie z 19 września 2025 r. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) sp. z o.o. sp.k. (Kupujący)
      NIP: (...);
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (...) spółka jawna (...) (Sprzedający)
      NIP: (...)
    Opis stanu faktycznego
    Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest spółka komandytowa z siedzibą na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będąca polskim rezydentem podatkowym i czynnym
    podatnikiem podatku od towarów i usług w Polsce (dalej: „Kupujący” lub „Spółka”).
    Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest spółka jawna z siedzibą na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i
    usług w Polsce (dalej: „Sprzedający").
    Sprzedający był:
    1) właścicielem nieruchomości położonej w (...), jednostka ewidencyjna (...), stanowiącej
      działkę u numerze (...) (dalej: „Nieruchomość 1”),
    2) współużytkownikiem wieczystym (w udziale wynoszącym (...) części (dalej: „Udział”)
      nieruchomości położonej w (...), jednostka ewidencyjna (...), (...), składającej się z
      działek o numerach (...) oraz (...) (dalej: „Nieruchomość 2”).
    Nieruchomość 1 zabudowana jest (i była na moment zawierania Umów Sprzedaży)
    parkingiem (dalej: „Parking”). Nieruchomość 2 zabudowana jest (i była na moment
    zawierania Umów Sprzedaży) budynkiem biurowym (dalej: „Budynek”) oraz parkingiem
    (dalej: „Parking 2”). Sprzedający na moment zawierania Umów Sprzedaży był
    współwłaścicielem (w Udziale) Budynku oraz Parkingu 2.
    Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 (dalej łącznie: „Nieruchomości”) podlegają ustaleniom
    obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „(...)”,
    zatwierdzonego uchwałą Nr (...) Rady Miasta (...) z (...) r. (dalej: „MPZP”) i znajdują się w
    obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem U.1 - tereny zabudowy usługowej, o
    podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowymi.

    (...) r. Spółka oraz Sprzedający zawarli umowy sprzedaży (dalej: „Umowy Sprzedaży”), na
    podstawie których Sprzedający sprzedał a Spółka kupiła:
      1) prawo własności Nieruchomości 1,
      2) udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z udziałem w prawie
      własności Budynku oraz Parkingu 2 (stanowiących odrębny przedmiot własności).
    Spółka [winno być: Sprzedający] w okresie 2 lat przed datą zawarcia Umów Sprzedaży nie
    ponosił wydatków na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które
    stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej:
      1) Parkingu znajdującego się na Nieruchomości 1, oraz
      2) Budynku oraz Parkingu 2 znajdujących się na Nieruchomości 2.
    Parking znajdujący się na Nieruchomości 1 oraz Budynek i Parking 2 znajdujące się na
    Nieruchomości 2 - zostały oddane do użytkowania więcej niż 2 lata przed datą zawarcia
    Umów Sprzedaży.
    W Umowach Sprzedaży Spółka oraz Sprzedający złożyli oświadczenia, iż w odniesieniu do
    dostawy:
      1) Parkingu znajdującego się na Nieruchomości 1, oraz
      2) Udziału w Budynku i Parkingu 2 znajdujących się na Nieruchomości 2
        - w zakresie, w jakim podlegają one zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od
        towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów
        i usług, rezygnują ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, o którym mowa w
        art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy i wybierają opodatkowanie podatkiem od
        towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy. Oświadczenia, o
        których mowa w zdaniu poprzednim zawierały wszystkie elementy wskazane w
        art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Na dzień zawarcia Umów Sprzedaży Kupujący oraz Sprzedający byli zarejestrowani jako
    podatnicy podatku od towarów i usług czynni w Polsce.
    Przedmiot transakcji (tj. Umów Sprzedaży) nie obejmował:
    1) firmy Sprzedającego ani nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego,
    2) znaków towarowych Sprzedającego,
    3) środków pieniężnych Sprzedającego (w kasie i na rachunkach bankowych),
    4) know-how Sprzedającego,
    5) ksiąg rachunkowych Sprzedającego oraz innych dokumentów związanych z
      prowadzoną przez Sprzedającego działalnością gospodarczą (za wyjątkiem
      dokumentacji ściśle związanej z Nieruchomościami oraz Budynkiem),
    6) długów obciążających Sprzedającego, w tym także zobowiązań kredytowych,
    7) należności i zobowiązań handlowych oraz zobowiązań publicznoprawnych
      Sprzedającego,

    8) wartości niematerialnych i prawnych Sprzedającego,
    9) tajemnicy przedsiębiorstwa Sprzedającego,
  10) nieruchomości innych niż Nieruchomości,
  11) umów zawartych przez Sprzedającego niezbędnych dla prowadzenia działalności, jak np.
      umowy o usługi księgowe czy doradcze,
  12) rachunków bankowych Sprzedającego.
    Przedmiot transakcji objęty Umowami Sprzedaży nie był na moment zawierania Umów
    Sprzedaży wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedającego pod względem
    organizacyjnym (np. na podstawie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym
    charakterze) i nie stanowił wyodrębnionej w jego strukturze jednostki organizacyjnej (np.
    oddziału wyodrębnionego w KRS). Sprzedający nie sporządzał osobnego sprawozdania
    finansowego dla przedmiotu transakcji, a wynik na działalności z nią związanej ujmował w
    wymaganych przez przepisy księgach rachunkowych Sprzedającego i sprawozdaniu
    finansowym obejmującym całą działalność Sprzedającego.
    Spółka na terenie Nieruchomości planuje zrealizować inwestycję polegającą na:
    1) budowie budynku wielorodzinnego oraz
    2) modernizacji Budynku.
    Lokale wybudowane w ramach budynku wielorodzinnego przeznaczone będą na
    sprzedaż, ewentualnie na najem na cele niemieszkalne.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że Nieruchomość 1 zabudowana jest (i była na
    moment zawierania Umowy Sprzedaży) parkingiem wraz z podjazdami oraz ogrodzeniem
    (dalej łącznie „Parking”).
    Parking, w postaci parkingu wraz podjazdami oraz ogrodzeniem, znajdujący się, na
    moment zawierania Umów Sprzedaży, na Nieruchomości 1 spełniał (na moment
    zawierania Umów Sprzedaży) definicję budowli w myśl ustawy Prawo budowalne.
    Nieruchomość 2 zabudowana jest (i była na moment zawierania Umów Sprzedaży)
    budynkiem biurowym (dalej „Budynek”), parkingiem oraz ogrodzeniem (dalej łącznie
    „Parking 2”). Na moment zawierania Umów Sprzedaży:
    1. Budynek posadowiony był na działce o numerze (...),
    2. Parking 2 posadowiony był na działkach o numerze (...) oraz (...),
      Sprzedający na moment zawierania Umów Sprzedaży był właścicielem Parkingu
      (znajdującego się na Nieruchomości 1) oraz współwłaścicielem (w Udziale) Budynku i
      Parkingu 2 (znajdujących się na Nieruchomości 2).
    Na moment zawierania Umów Sprzedaży:
    1. Budynek, znajdujący się na moment zawierania Umów Sprzedaży na działce o
      numerze (...), spełniał definicję budynku w myśl ustawy Prawo budowalne.

    2. Parking 2 znajdujący się na moment zawierania Umów Sprzedaży na działkach o
      numerach (...), (...) oraz (...), spełniał definicję budowli w myśl ustawy Prawo
      budowalne.
    Parking znajdujący się na Nieruchomości 1 nie stanowi (i nie stanowił na moment
    zawierania Umów Sprzedaży) ruchomości (w rozumieniu Kodeksu cywilnego), tj. Parking
    jest i na moment zawierania Umów Sprzedaży był częścią składową Nieruchomości 1.
    Parking 2 znajdujący się na Nieruchomości 2, której prawo wieczystego użytkowania było
    przedmiotem sprzedaży nie stanowi (i nie stanowił na moment zawierania Umów
    Sprzedaży) ruchomości (w rozumieniu Kodeksu cywilnego), tj. Parking 2 jest i na moment
    zawierania Umów Sprzedaży był częścią składową Nieruchomości 2.
    W kolejnym uzupełnieniu doprecyzowali Państwo opis stanu faktycznego wskazując, że:
    Nieruchomość 1 zabudowana jest (i była na moment zawierania Umów Sprzedaży)
    parkingiem oraz ogrodzeniem (dalej łącznie „Parking”).
    Wskazali Państwo, także w uzupełnieniu, że składające się (na moment zawierania Umów
    Sprzedaży) na Parking:
      a) parking - spełniał definicję budowli w myśl ustawy Prawo budowalne,
      b) ogrodzenie:
        - nie spełniało definicji budowli w myśl ustawy Prawo,
        - spełniało definicję urządzenia budowlanego w myśl ustawy Prawo budowalne,
        Wskazali Państwo, że składające się (na moment zawierania Umów Sprzedaży) na
        Parking 2:
      a) parking - spełniał definicję budowli w myśl ustawy Prawo budowalne,
      b) ogrodzenie:
        - nie spełniało definicji budowli w myśl ustawy Prawo budowalne,
        - spełniało definicję urządzenia budowlanego w myśl ustawy Prawo budowalne.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu stanu faktycznego pominąłem tę jego
    część, która znajduje się w treści uzupełnienia i nie dotyczy podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    1. Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości 1 na
      rzecz Spółki podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
      (pytanie oznaczone we wniosku nr 5)
    2. Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Udziału w prawie
      użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z Udziałem w prawie własności
      Budynku i Parkingu 2 na rzecz Spółki podlegała opodatkowaniu podatkiem od
      czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 6)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Ad. 1
    W Państwa ocenie, transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego
    Nieruchomości 1 na rzecz Spółki nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.

    Ad. 2
    W Państwa ocenie, transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Udziału w
    prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z Udziałem w prawie własności
    Budynku i Parkingu 2 na rzecz Spółki nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Uzasadnienie Państwa stanowiska.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    podatkowi podlegają, umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie
    podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej
    czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, w przypadku zwolnienia z podatku
    od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.
    in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem jest nieruchomość (lub udział w nieruchomości).
    W związku z powyższym transakcje polegające na sprzedaży przez Sprzedającego na rzecz
    Kupującego:
    1) Nieruchomości 1,
    2) Udziału w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z Udziałem w
      prawie własności Budynku i Parkingu 2
        - nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości

      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo wieczystego
    użytkowania. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a)
    wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest
    czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zawarł
    z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) umowy sprzedaży
    prawa własności gruntu wraz prawem własności parkingu i ogrodzenia - Nieruchomość 1
    oraz udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z udziałem w prawie
    własności budynku oraz parkingu i ogrodzenia (stanowiących odrębny przedmiot
    własności) - Nieruchomość 2 (łącznie: Nieruchomości).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.447.2025.3.MW, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
  - mając na względzie, że w zakresie dostawy budowli Strony zrezygnują ze zwolnienia z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o podatku od towarów i usług, składając stosowne oświadczenie o wyborze
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług tej dostawy na podstawie art. 43 ust. 10 w
    zw. z ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, dostawa Budowli - Parkingu
    znajdującego się na działce nr (...) (Nieruchomość 1) oraz Budynku znajdującego się na
    działce nr (...) i Budowli - Parkingu 2 znajdującego się na działkach nr (...) oraz (...), będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki tego podatku;

  - mając na uwadze powyższe, dostawa gruntu - działek nr (...) oraz (...) na których
    posadowione są ww. Budynek i Budowle - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy
    o podatku od towarów i usług - również będzie opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości 1 i
    Nieruchomości 2 razem z naniesieniami podlegała faktycznemu opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji
    zrezygnowały ze zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługiwało), to
    do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja
    nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: 0111-KDIB3-
    3.4012.447.2025.3.MW.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz.111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać
    Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    (...) sp. z o.o. sp.k. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w(...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.