Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/436-57/12-4/AF
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2012-04-19
Teza: Przyjmując za Wnioskodawcą, iż transakcja sprzedaży Nieruchomości nr 1 i Nieruchomości nr 2 będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług będzie, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości; opodatkowanie; opodatkowanie-podstawa opodatkowania; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; podatek-podatek od towarów i usług; umowa-umowa sprzedaży
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 10.02.2012 r. (data wpływu 13.02.2012 r.) uzupełnionym pismem na wezwanie z dnia 28.03.2012 r. Nr IPPP1/443-142/12-3/JL i Nr IPPB2/436-57/12-2/AF (data wpływu 02.04.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13.02.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Uwagi ogólne

P. sp. z o.o. (dalej: „Spółka”) jest polską spółką prowadząca działalność deweloperską. Spółka zamierza nabyć od polskiej spółki C. sp. z o.o. („Zbywca”) dwie zabudowane nieruchomości zlokalizowane w W. Pierwsza nieruchomość obejmuje prawo użytkowania wieczystego działki o numerze ewidencyjnym X, zbudowanej budowlami w postaci parkingu i infrastruktury towarzyszącej (ogrodzenie, latarnie) (dalej „Nieruchomość 1”). Druga nieruchomość obejmuje prawo użytkowania wieczystego działki o numerze ewidencyjnym X, zabudowanej budynkiem biurowo-magazynowym oraz budowlami w postaci parkingu i infrastruktury towarzyszącej (ogrodzenie, latarnie,) (dalej „Nieruchomość 2”). Spółka oraz Zbywca mają zamiar zrealizować przedmiotową transakcję przed dniem 1 września 2012 r., ale nie wykluczają możliwości, że do jej zawarcia dojdzie po tej dacie.

Po planowanym nabyciu Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2, Spółka zamierza wykorzystywać je dla potrzeb swojej działalności, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (dalej „VAT”). Zarówno Spółka jak też Zbywca są czynnymi podatnikami VAT, zarejestrowanymi dla potrzeb tego podatku w Polsce.

O ile do sprzedaży Nieruchomości 1 lub Nieruchomości 2, lub części tych nieruchomości znajdzie zastosowanie zwolnienie z VAT, dające stronom transakcji możliwość rezygnacji z takiego zwolnienia z VAT (zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT), Zbywca i Spółka zamierzają skorzystać z takiej możliwości.

Nieruchomość 1

Prawo użytkowania wieczystego działki Y zostało nabyte przez Zbywcę w dniu 30 czerwca 1998 r. Przedmiotowa działka została nabyta od osoby fizycznej i nie podlegała opodatkowaniu VAT.

Już po nabyciu działki Y w 1998 r. Zbywca poniósł na nią nakłady budując na działce parking. Dodatkowo oprócz prac związanych z budową parkingu, Zbywca wykonał ogrodzenie działki, zamontował latarnie oraz instalację nawadniającą teren zieleni.

Zgodnie z informacjami posiadanymi przez Spółkę, powyższe wydatki na stworzenie parkingu na działce Y związane były z prowadzoną przez Zbywcę działalnością opodatkowaną. W związku z tym Zbywca odliczał podatek naliczony na nabyciu towarów i usług związanych z realizacją tej inwestycji. Parking wybudowany przez Zbywcę na wyżej wymienionej działce został ujęty w ewidencji środków trwałych Zbywcy jako odrębny środek trwały, zakwalifikowany jako obiekt inżynierii lądowej.

Parking zlokalizowany na działce Y, od momentu jego stworzenia w 1998 r., jest wykorzystywany dla potrzeb działalności gospodarczej Zbywcy. Parking jest częściowo wykorzystywany bezpośrednio przez Zbywcę, dla jego wewnętrznych potrzeb, a w części był i jest przedmiotem najmu na rzecz podmiotów trzecich. Najem części parkingu rozpoczął się w dniu 1 września 2010 r. Najem parkingu jest objęty opodatkowaniem VAT i jest dokumentowany przez Zbywcę stosowanymi fakturami VAT uwzględniającymi podstawową stawkę tego podatku.

Nieruchomość 2

Na drugiej z działek, które Spółka zamierza nabyć (działka X) posadowiony jest budynek biurowo-magazynowy. Przedmiotowa nieruchomość, przed jej nabyciem przez Zbywcę, była dzierżawiona przez Zbywcę od osoby fizycznej. W trakcie dzierżawy, która trwała od 1996 r. do 31 grudnia 2004 r., Zbywca poniósł w 1998 r. nakłady na: „budowę parkingu, wykonanie ogrodzenia działki, oraz zainstalowanie latarni i instalacji nawadniającej teren zieleni: oraz „modernizację budynku biurowo-magazynowego.

Zgodnie z informacjami posiadanymi przez Spółkę, przedmiotowe nakłady związane były z prowadzoną przez Zbywcę działalnością opodatkowaną, w związku z czym Zbywca odliczył podatek naliczony na nabyciu towarów i usług związanych ze wskazanymi inwestycjami. Dla celów podatku dochodowego od osób prawnych przedmiotowe nakłady były traktowane przez Zbywcę jako inwestycja w obcym środku trwałym.

Od momentu poniesienia nakładów w 1998 r. do 31 grudnia 2004 r. przedmiotowa działka X wraz z posadowionymi na niej budynkami i budowlami była użytkowana przez Zbywcę dla celów prowadzenia działalności podlegającej opodatkowaniu VAT.

W okresie od 1 stycznia 2005 do 18 lutego 2006 nastąpiła przerwa w dzierżawie działki X. Dzierżawa działki X wraz ze znajdującymi się na niej obiektami została wznowiona przez Zbywcę począwszy od 18 lutego 2006 r. Dzierżawa była kontynuowana aż do momentu nabycia tej działki przez Zbywcę. Czynsz z tytułu dzierżawy Nieruchomości 2 podlegał opodatkowaniu VAT i był rozliczany na podstawie faktur VAT wystawianych przez właściciela zgodnie z podstawową stawką podatku VAT.

W dniu 7 lutego 2008 Zbywca nabył przedmiotową Nieruchomość 2 (tj. prawo użytkowania wieczystego działki X oraz prawo własności posadowionych na niej budynku biurowo -magazynowego oraz budowli) od jej dotychczasowego właściciela będącego osobą fizyczną. Zgodnie z informacjami posiadanymi przez Spółkę, przedmiotowa transakcja sprzedaży nie była objęta opodatkowaniem VAT.

Parking oraz budynek zlokalizowany na działce X, po ich nabyciu przez Zbywcę, są wykorzystywane dla potrzeb działalności gospodarczej Zbywcy. Wspomniane obiekty są częściowo wykorzystywane bezpośrednio przez Zbywcę, dla jej własnych potrzeb, a w części były i są przedmiotem najmu na rzecz podmiotów trzecich. Najem części parkingu oraz budynku jest objęty opodatkowaniem VAT i dokumentowany przez Zbywcę fakturami VAT uwzględniającymi podstawową stawkę tego podatku.

Po zakupie działki X (tj. po 7 lutego 2008 r.), Zbywca nie ponosił nakładów na ulepszenie budynków oraz budowli znajdujących się na przedmiotowej działce.

Pismem z dnia 28.03.2012 r. Nr IPPP1/443-142/12-3/JL i Nr IPPB2/436-57/12-2/AF wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku poprzez:

*   jednoznaczne wskazanie, czy transakcja kupna-sprzedaży Nieruchomości nr 1 oraz Nieruchomości nr 2 podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, oraz czy w przypadku ww. transakcji nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku VAT.

Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie informując, iż:

1.  W przypadku przeprowadzenia transakcji sprzedaży Nieruchomości 1 przed 1 września 2012 r., transakcja ta będzie w całości podlegać opodatkowaniu VAT, zgodnie z podstawową stawką VAT; natomiast
2.  w przypadku zrealizowania analizowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości 1 po dniu 1 września 2012 r.:
    1.  część parkingu nieoddania w najem (a co za tym idzie przypadająca na nią odpowiednio część działki 15/3), będzie podlegać opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką VAT; a
    2.  część parkingu oddana w najem w ww. dacie (a co za tym idzie przypadająca na nią odpowiednio część działki 15/3), będzie podlegać zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w związku z upływem ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia tej części parkingu.

Jednocześnie, Spółka pragnie podkreślić, że w przypadku zrealizowania analizowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości 1 po dniu 1 września 2012 r., Spółka wraz ze Zbywcą skorzystają z uprawnienia, przysługującego im na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, do rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do sprzedaży opisanej powyżej części Nieruchomości 1 zwolnionej z VAT (wskazanej w punkcie (2) (b) powyżej).

W związku z powyższym, niezależnie od daty zawarcia analizowanej transakcji, sprzedaż Nieruchomości 1 będzie podlegała w całości opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką tego podatku.

1.  Sprzedaż całej Nieruchomości 2 przez Zbywcę na rzecz Spółki będzie w ocenie Spółki korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Jednocześnie Spółka pragnie podkreślić, że w przypadku Nieruchomości 2 Spółka wraz ze Zbywcą skorzystają z uprawnienia, przysługującego im na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, do rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do sprzedaży Nieruchomości 2. W związku z powyższym transakcja sprzedaży Nieruchomości 2 będzie podlegała w całości opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką tego podatku.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

W związku z planowaną transakcją nabycia Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2, Spółka chciałaby uzyskać odpowiedzi na następujące pytania:

1.  Czy nabycie przez Spółkę Nieruchomości 1 przed dniem 1 września 2012 r. będzie podlegać opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką VAT (23%)?
2.  Czy nabycie przez Spółkę Nieruchomości 1 w dniu 1 września 2012 r. lub po tej dacie, będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w części należności obliczonej proporcjonalnie do powierzchni parkingu, która była przedmiotem najmu opodatkowanego VAT, a w pozostałej części będzie podlegać opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką VAT (23%)?
3.  W przypadku udzielenia twierdzącej odpowiedzi na Pytanie nr 1 i Pytanie nr 2 oraz skorzystania przez Spółkę oraz Zbywcę z możliwości opodatkowania sprzedaży Nieruchomości 1 podatkiem VAT w stosunku do części należności objętej zasadniczo zwolnieniem z VAT zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT (w przypadku zrealizowania transakcji po 1 września 2012 r.), czy Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego VAT o kwotę podatku naliczonego z tytułu tej transakcji?
4.  W przypadku udzielenia twierdzącej odpowiedzi na Pytanie nr 1 i Pytanie nr 2 oraz skorzystania przez Spółkę oraz Zbywcę z możliwości opodatkowania sprzedaży Nieruchomości 1 podatkiem VAT w stosunku do części należności objętej zasadniczo zwolnieniem z VAT zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT (w przypadku zrealizowania transakcji po 1 września 2012 r.), czy Spółka nie będzie obowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu przedmiotowej transakcji zgodnie z treścią art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC?
5.  Czy nabycie przez Spółkę nieruchomości 2, będzie korzystać w całości ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
6.  W przypadku udzielenia twierdzącej odpowiedzi na pytanie nr 5 oraz skorzystania przez Spółkę i Zbywcę z możliwości opodatkowania sprzedaży Nieruchomości 2 podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, czy Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego VAT o kwotę podatku naliczonego z tytułu tej transakcji?
7.  W przypadku udzielenia twierdzącej odpowiedzi na pytanie nr 5 oraz skorzystania przez Spółkę i Zbywcę z możliwości opodatkowania sprzedaży Nieruchomości 2 podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, czy Spółka nie będzie obowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu przedmiotowej transakcji zgodnie z treścią art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC?

Niniejsza interpretacja dotyczy pytań Nr 4 i 7 w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług dotyczącym pytań Nr 1, 2 oraz 5 zostało wydane w dniu 28.03.2012 r. postanowienie Nr IPPP1/443-142/12-2/JL. W zakresie podatku od towarów i usług dotyczących pytań Nr 3 i 6 zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Zdaniem Wnioskodawcy,

Ad. 4

W myśl art. 2 pkt 4 lit. ”a” ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT).

W przedmiotowej sprawie, przy założeniu, ze zgodnie z poprzednimi pytaniami Spółki:

(i) sprzedaż całej Nieruchomości 1 z mocy prawa będzie objęta opodatkowaniem VAT (tj. w przypadku sprzedaży Nieruchomości 1 przed dniem 1 września 2012 r., zgodnie ze stanowiskiem Spółki zawartym w uzasadnieniu do Pytania 1), albo

(ii) sprzedaż części Nieruchomości 1 z mocy prawa będzie objęta opodatkowaniem VAT, a pozostała część nieruchomości 1 będzie objęta opodatkowaniem VAT wskutek skorzystania przez Spółkę i Zbywcę możliwości rezygnacji ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT (tj. w przypadku sprzedaży Nieruchomości 1 po 1 września 2012 r., zgodnie ze stanowiskiem Spółki zawartym w uzasadnieniu do Pytania 2)

\- cała należność z tytułu sprzedaży Nieruchomości 1 będzie objęta opodatkowaniem VAT, a tym samym sprzedaż ta będzie wyłączona z opodatkowania PCC na podstawie powołanego art. 2 pkt 4 lit. ”a” ustawy o PCC.

Ad. 7

W myśl art. 2 pkt 4 lit. “a” ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT).

W przedmiotowej sprawie, przy założeniu że Nieruchomość 2 będzie objęta opodatkowaniem VAT wskutek skorzystania przez Spółkę i Zbywcę z możliwości rezygnacji z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, cała należność z tytułu sprzedaży Nieruchomości 2 będzie objęta opodatkowaniem VAT. W rezultacie sprzedaż ta będzie wyłączona z opodatkowania PCC na podstawie powołanego art. 2 pkt 4 lit. ”a” ustawy o PCC.

W związku z powyższym, Spółka wnosi jak na wstępie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Czynności cywilnoprawne zawarte w katalogu zamkniętym określonym w art. 1 wymienionej ustawy podlegają omawianemu podatkowi od czynności cywilnoprawnych, o ile spełniają przesłanki zawarte w art. 1 ust. 4 cytowanej ustawy.

Zgodnie z powyższym artykułem czynności cywilnoprawne w tym umowy sprzedaży podlegają omawianemu podatkowi, jeżeli ich przedmiotem są:

1.  rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2.  rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.

W ustawie przewidziano jednak sytuacje, w których czynność cywilnoprawna mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   (uchylone),
    *   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zaznaczyć jednakże należy, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona, z uwzględnieniem wyjątków, o których mowa w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że umowa zobowiązująca do przeniesienia nieruchomości będzie miała formę umowy sprzedaży. Stosownie do postanowień art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych opodatkowaniu tym podatkiem podlegają m. in. umowy sprzedaży.

Biorąc powyższe pod uwagę, umowa sprzedaży, co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając jednakże na uwadze zdarzenie przyszłe opisane we wniosku podkreślić należy, iż jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy możliwości opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia opodatkowania powyższej transakcji podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca jest polską spółką prowadząca działalność deweloperską. Spółka zamierza nabyć od polskiej spółki C. sp. z o. o. („Zbywca”) dwie zabudowane nieruchomości zlokalizowane w W. Pierwsza nieruchomość obejmuje prawo użytkowania wieczystego działki o numerze ewidencyjnym Y, zbudowanej budowlami w postaci parkingu i infrastruktury towarzyszącej (ogrodzenie, latarnie) (dalej „Nieruchomość 1”). Druga nieruchomość obejmuje prawo użytkowania wieczystego działki o numerze ewidencyjnym X, zabudowanej budynkiem biurowo-magazynowym oraz budowlami w postaci parkingu i infrastruktury towarzyszącej (ogrodzenie, latarnie,) (dalej „Nieruchomość 2”). Spółka oraz Zbywca mają zamiar zrealizować przedmiotową transakcję przed dniem 1 września 2012 r., ale nie wykluczają możliwości, że do jej zawarcia dojdzie po tej dacie. Po planowanym nabyciu Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2, Spółka zamierza wykorzystywać je dla potrzeb swojej działalności, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (dalej „VAT”). Zarówno Spółka jak też Zbywca są czynnymi podatnikami VAT, zarejestrowanymi dla potrzeb tego podatku w Polsce. O ile do sprzedaży Nieruchomości 1 lub Nieruchomości 2, lub części tych nieruchomości znajdzie zastosowanie zwolnienie z VAT, dające stronom transakcji możliwość rezygnacji z takiego zwolnienia z VAT (zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT), Zbywca i Spółka zamierzają skorzystać z takiej możliwości. W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, iż w przypadku zrealizowania analizowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości 1 po dniu 1 września 2012 r., Spółka wraz ze Zbywcą skorzystają z uprawnienia, przysługującego im na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, do rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do sprzedaży opisanej powyżej części Nieruchomości 1 zwolnionej z VAT (wskazanej w punkcie (2) (b) powyżej). W związku z powyższym, niezależnie od daty zawarcia analizowanej transakcji, sprzedaż Nieruchomości 1 będzie podlegała w całości opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką tego podatku. Ponadto, w przypadku Nieruchomości 2 Spółka wraz ze Zbywcą skorzystają z uprawnienia, przysługującego im na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, do rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do sprzedaży Nieruchomości 2. W związku z powyższym transakcja sprzedaży Nieruchomości 2 będzie podlegała w całości opodatkowaniu VAT zgodnie z podstawową stawką tego podatku.

A zatem, przyjmując za Wnioskodawcą, iż transakcja sprzedaży Nieruchomości nr 1 i Nieruchomości nr 2 będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług będzie, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.