Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-784/08/JT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-06-16
Teza: Czy w przypadku sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość przypadłego wnioskodawczyni w wyniku zniesienia współwłasności, którego wartość odpowiada wartości udziału w całej nieruchomości, nabytego w darowiźnie w 1986r. powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: darowizna; nieruchomości; nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości; sprzedaż; zbycie; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego ( Dz . U. z 2007r. Nr 112, poz. 770 ) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 24 kwietnia 2008r (data wpływu do tut. BKIP 24 kwietnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 24 kwietnia 2008r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w dniu 06 maja 2006r. nabyła w drodze darowizny od ojca jego udział w nieruchomości stanowiący ½ jej wartości. Nieruchomość ta obejmuje dwu-kondygnacyjny budynek mieszkalny z dwoma niezależnymi mieszkaniami oraz działkę na której zlokalizowany jest budynek. W jednym z tych lokali wnioskodawczyni zameldowana jest i mieszka od urodzenia czyli od 1950r. W 2008r. zostanie dokonany podział ww. nieruchomości na dwa lokale mieszkalne w celu prawnego wyodrębnienia ½ części nieruchomości należącej do wnioskodawczyni. Podział zostanie potwierdzony założeniem ksiąg wieczystych oddzielnie dla każdego z dwóch lokali. Tym samym nastąpi zniesienie współwłasności budynku mieszkalnego. W najbliższym czasie po dokonaniu powyższych formalności wnioskodawczyni ma zamiar sprzedać swoją nieruchomość. Również w 2008r., prawdopodobnie przed sprzedażą nieruchomości wnioskodawczyni planuje zakup mieszkania w bloku spółdzielczym.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy wnioskodawczyni w wyniku podziału współwłasności, po założeniu nowej księgi wieczystej, na lokal mieszkalny, w którym zameldowana jest od blisko 60 lat będzie zobowiązana zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy od sprzedaży tego lokalu mieszkalnego, jeżeli sprzedaż nastąpi w terminie kilku tygodni od założenia nowej księgi wieczystej?

Zdaniem wnioskodawczyni, ponieważ jest zameldowana od 1950r., nabycie własności nieruchomości nastąpiło w drodze darowizny w 1986r., a dokonanie w 2008r. podziału nieruchomości na odrębne lokale mieszkalne i zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia nowego lokalu, lecz, wyodrębnia prawnie ½ część budynku należącego do wnioskodawczyni i porządkuje stan prawny nieruchomości, nie będzie zobowiązana do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od tej sprzedaży, pomimo założenia nowej księgi wieczystej.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W świetle powyższego odpłatne zbycie ww. praw po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie jest w świetle cytowanego przepisu źródłem przychodu a więc przychód ze zbycia tych praw odpowiednio w całości lub w części nie podlega opodatkowaniu. Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art.7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż:

1.  wnioskodawczyni jest współwłaścicielką budynku mieszkalnego i gruntu na którym jest on posadowiony w ½ części w wyniku darowizny w dniu 06 maja 1986r. od ojca,
2.  w 2008r nastąpi wydzielenie z ww. nieruchomości dwóch odrębnych lokali mieszkalnych, dla których zostaną założone odrębne księgi wieczyste i zniesienie współwłasności w wyniku czego nastąpi podział prawny nieruchomości ( na dwie równe części ) i wnioskodawczyni stanie się samodzielnym właścicielem lokalu i gruntu z nim związanego odpowiadających ½ wartości nieruchomości.
3.  w 2008r. po przeprowadzeniu wszystkich formalności wnioskodawczyni ma zamiar sprzedać ww. nieruchomość (lokal i grunt) i zakupić mieszkanie w bloku spółdzielczym.

W przedmiotowej sprawie zniesienie współwłasności i podział ww. nieruchomości na dwie odrębne nieruchomości (lokale) nie ma wpływu na moment nabycia lokalu wraz z gruntem, który przypadł wnioskodawczyni przy zniesieniu współwłasności. Wnioskodawczyni w wyniku zniesienia współwłasności otrzymała na własność równowartość posiadanego wcześniej udziału w nieruchomości; zatem za datę nabycia tej nieruchomości (lokalu z gruntem) należy przyjąć dzień otrzymania darowizny tj. dzień 06 maja 1986r. Wyodrębnienie dwóch odrębnych lokali z nieruchomości i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych nie powoduje że momentem nabycia lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej własności lokalu czy założenia księgi wieczystej. Ustanowienie odrębnej własności lokalu nie stanowi nabycia lokalu wraz z gruntem. Jest to jedynie inna forma władania nieruchomością. Również nie ma miejsca nabycie lokalu z gruntem w chwili dokonania zniesienia współwłasności, ponieważ jak wynika z wniosku wartość lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość odpowiada wartości udziału jaki przypadł wnioskodawczyni we współwłasności nieruchomości. W przypadku gdyby wartość otrzymanego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość przekroczyła pierwotny udział wnioskodawczyni we współwłasności całej nieruchomości, nabycie lokalu w części przekraczającej udział we współwłasności nastąpiłby w dniu zawarcia umowy o zniesienie współwłasności i przychód uzyskany ze zbycia tej części lokalu podlegałby opodatkowaniu według zasad obowiązujących dla zbycia nieruchomości nabytych w 2008r. Wobec tego należy stwierdzić, że w świetle okoliczności opisanych we wniosku nabycie lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, który przypadł wnioskodawczyni w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości nastąpiło w 1986r. Zamierzona sprzedaż tego lokalu nastąpi więc po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło jego nabycie. Tym samym, w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż lokalu nie stanowi podlegającego opodatkowaniu źródła przychodu. Oznacza to, iż uzyskany z planowanej sprzedaży lokalu przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu. Zatem stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe gdyż nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od przychodu z planowanej sprzedaży, jednak nastąpi to w związku z upływem 5 lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie. Kwestia zameldowania w budynku pozostaje bez znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.