Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.767.2025.4.MS2
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-17
Teza: Ustalenie źródła przychodu z tytułu sprzedaży działek.
Słowa kluczowe: działki
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
przychód-źródła przychodu
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest
    prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w
    zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

    Pan A. A. (dalej jako: Wnioskodawca) legitymujący się numerem PESEL (...) jest osobą
    fizyczną, która nie prowadzi jednoosobowej działalności gospodarczej. Na stałe
    zamieszkuje on w Kanadzie, natomiast jego polski adres korespondencyjny to ul. (...).
    Przebywa Pan pod tym adresem tymczasowo, gdy wizytuje kraj.
    Ma Pan ograniczony obowiązek podatkowy w Polsce w rozumieniu art. 3 ust. 2a ustawy z
    dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    163). dalej zwana „ustawa o PIT”). Jest Pan rezydentem podatkowym Kanady.
    Był Pan i pozostaje Pan właścicielem szeregu działek w Polsce, które nabył w drodze
    dziedziczenia. Jedną z nich, oznaczoną numerem 1/3, sprzedał rolnikowi jako grunt rolny.
    Część nieruchomości przekazał w drodze darowizny członkom najbliższej rodziny: siostrze
    działki o numerach 2/2, 2/5, 3/1 oraz 3/2, natomiast bratu działki nr 4/2 i 4/3. Aktualnie
    pozostaje Pan właścicielem pozostałych działek, z których część przeznaczył do sprzedaży,
    tj. działki nr 4/4 i 4/5 posiadają wydane decyzje o warunkach zabudowy, natomiast działki
    oznaczone numerami od 3/3 do 3/16 mają być sprzedawane bez warunków zabudowy.
    Jednocześnie działka nr 4/8 została przez Pana zarezerwowana pod budowę własnego
    domu, w którym planuje Pan zamieszkać w przyszłości po powrocie do Polski.
    Jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie obrotu
    nieruchomościami ani działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. W
    przeszłości stał się Pan właścicielem kilku działek gruntowych położonych w Polsce -
    otrzymał je Pan w ramach spadku. Część z nich przekazał następnie w drodze darowizny
    swojej siostrze, która obecnie mieszka w Polsce i posiada cztery działki stanowiące jej
    wyłączną własność.
    Nie zamieszczał Pan ogłoszenia dotyczącego sprzedaży działek w internecie. Co równie
    istotne nie korzystał Pan z usług podmiotu profesjonalnego zajmującego się sprzedażą
    nieruchomości. Sam nie korzysta Pan z usług żadnych pośredników ani agencji
    nieruchomości, nie prowadzi też akcji marketingowych mających na celu sprzedaż
    gruntów.
    W celu umożliwienia korzystania z działek przez siebie i siostrę, działając na podstawie
    odpowiednich zezwoleń i projektów wybudował Pan zjazd z drogi wojewódzkiej oraz
    doprowadził sieć wodnokanalizacyjną. Inwestycje te miały charakter infrastrukturalny i
    zostały wykonane przede wszystkim po to, aby w przyszłości umożliwić budowę własnego
    domu na jednej z działek oraz stworzyć warunki do korzystania z nieruchomości przez
    siostrę. Działał Pan w charakterze zarządzania majątkiem prywatnym, wydatki te nie były
    ponoszone w celu uzyskania korzyści - podniesienia wartości przedmiotowej
    nieruchomości. Obecnie wydzierżawia Pan część gruntów oraz jeden budynek, jednak
    czynności te mają charakter uboczny i nie są związane z działkami przeznaczonymi do
    sprzedaży. Nie jest Pan czynnym podatnikiem VAT i nigdy nie prowadził działalności
    gospodarczej podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem w Polsce.
    Działki będące przedmiotem wniosku położone są w większości na gruntach klasy V, co
    oznacza, że przedstawiają one stosunkowo niewielką wartość rolną jako grunty orne.
    Należy również podkreślić, iż w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się miejscowość (...),
    licząca ok. 10 tys. mieszkańców. Ograniczony potencjał demograficzny i gospodarczy tego
    obszaru istotnie wpływa na tempo zbywania nieruchomości gruntowych. Z doświadczeń
    osób z najbliższego otoczenia wynika, że proces sprzedaży działek w tej lokalizacji jest
    rozciągnięty w czasie. Przykładowo, Pana kuzyn, dysponujący 25 działkami położonymi w
    sąsiedztwie, potrzebował ok. 15 lat, aby sukcesywnie je sprzedać.
    Mając na uwadze powyższe uwarunkowania, należy przyjąć, że również w przypadku Pana
    działek realny horyzont sprzedaży wynosi ok. 10-15 lat. Podkreślić należy w odniesieniu do
    wydanych warunków zabudowy dla pierwszych działek należy wskazać, że ich uzyskanie
    wynikało bezpośrednio z oczekiwań potencjalnych nabywców. Zainteresowani zakupem
    stawiali warunek, iż transakcja będzie możliwa wyłącznie w przypadku, gdy dla danej

    działki zostaną wydane decyzje o warunkach zabudowy. Wskazywali oni, że od 2026 roku
    mają wejść w życie nowe przepisy regulujące zasady wydawania decyzji o warunkach
    zabudowy, co wiąże się w ich ocenie z istotnym ryzykiem prawnym i inwestycyjnym. Z tego
    względu, aby zapewnić pewność obrotu i umożliwić zawarcie umów sprzedaży, wystąpił
    Pan o ustalenie warunków zabudowy dla tych działek.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
    Wskazuje Pan, że od momentu przekazania mu gospodarstwa rolnego przez rodziców
    aktem notarialnym z dnia 20 maja 1985 r. do czasu wyjazdu z Polski w 1987 r. prowadził
    Pan działalność rolniczą, a wszystkie działki (jeszcze przed ich podziałem) były
    wykorzystywane do produkcji rolnej.
    Po roku 1987, tj. po wyjeździe z kraju, do chwili obecnej wszystkie działki były
    wydzierżawiane nieodpłatnie sąsiednim rolnikom (Pana kuzynom, przy czym dzierżawcy
    zmieniali się w czasie).
    Obecnie wszystkie połączone działki stanowią użytki zielone, z których dzierżawca
    uzyskuje zielonkę do produkcji zwierzęcej. Każda działka zachowuje charakter rolny.
    Wszystkie działki były i są wydzierżawione nieodpłatnie rolnikom do momentu ich
    sprzedaży. Żadna z działek nie była przedmiotem odpłatnego najmu, dzierżawy ani innych
    umów o podobnym charakterze.
    Wskazuje Pan, że oprócz wykonania zjazdu z drogi wojewódzkiej oraz doprowadzenia sieci
    wodno-kanalizacyjnej nie podejmował Pan żadnych innych czynności finansowanych z
    własnych środków, które miałyby na celu podniesienie wartości działek.
    Wyjaśnia Pan, że przy sprzedaży działki nr 5 (ponieważ przekraczała powierzchnię 3000
    m²) notariusz sporządził warunkową umowę sprzedaży wraz z umową przedwstępną
    dotyczącą udziału w działce drogowej. Umowa przedwstępna została opisana w akcie
    notarialnym z dnia 3 grudnia 2024 r., w paragrafie 7.
    Informuje Pan, że z uwagi na stałe zamieszkanie w Kanadzie, w dniu 16 marca 2009 r.
    udzielił wraz z żoną pełnomocnictwa notarialnego swojej siostrze, B. B., do zarządzania
    nieruchomościami, w tym do ich sprzedaży oraz reprezentowania przed urzędami. Kopia
    pełnomocnictwa została dołączona do wniosku.
    Wskazuje Pan, iż nie podejmuje żadnych działań marketingowych ani reklamowych w celu
    sprzedaży działek. Oprócz wykonania zjazdu i doprowadzenia sieci wodno-kanalizacyjnej
    nie ponosił Pan żadnych innych nakładów finansowych mających na celu podniesienie
    wartości działek. Nie zawierał ani nie planuje Pan zawierać umów przedwstępnych
    dotyczących sprzedaży pozostałych nieruchomości.
    Od dnia 16 marca 2009 r. Pana siostra, B.B., posiada pełnomocnictwo do sprzedaży i
    zarządzania Pana nieruchomościami, co wynika z faktu Pana stałego miejsca zamieszkania
    poza granicami kraju.
    W dniu 13 lutego 2018 r. sprzedał Pan działki nr 6/2 i 7 (niezabudowane grunty rolne o
    łącznej powierzchni 1,42 ha) rolnikowi, który wcześniej je dzierżawił. Cena sprzedaży
    wyniosła 30 000 zł. Działki stanowiły część gospodarstwa rolnego przekazanego Panu
    przez rodziców aktem notarialnym z dnia 20 maja 1985 r.
    W przyszłości rozważa Pan ewentualną sprzedaż działek niezabudowanych nr 8 i 9 oraz
    działki zabudowanej nr 10, które nie zostały ujęte we wniosku. Działki 8 i 9 stanowią użytki
    rolne i są wydzierżawione rolnikowi jako łąki.
    Na działce nr 10 znajduje się stara obora przerobiona na budynek mieszkalny z funkcją
    agroturystyczną. Obiekt jest obecnie wynajmowany w ramach działalności
    agroturystycznej. Rozważa Pan jego sprzedaż oraz planuje w przyszłości budowę
    niewielkiego domu mieszkalnego na działce nr 4/8.

    Zjazd z drogi wojewódzkiej został wykonany do działki nr 11, stanowiącej drogę
    wewnętrzną łączącą pozostałe działki. Działka nr 11 została wytyczona w 2023 r. przez
    uprawnionego geodetę zatrudnionego przez Pana. Droga wewnętrzna prowadzi do
    działek nr 4/1-4/8, 2/2, 2/3, 2/5, 5, 12, 8, 9 oraz 3/1-3/16. Sieć wodno-kanalizacyjna została
    rozprowadzona wzdłuż działki drogowej nr 11, zapewniając dostęp do działek nr 4/1-4/8, 2
    /2, 2/3, 2/5, 5, 12, 8, 9 oraz 3/1-3/16.
    Działki nr 4/1, 4/6, 4/7 posiadały wydane decyzje o warunkach zabudowy, natomiast
    działki nr 5 i 2/3 takich decyzji nie posiadały.
    W odniesieniu do działek, które planuje Pan sprzedać, podaje Pan, iż działki przeznaczone
    do sprzedaży nr 4/4 i 4/5 posiadają wydane decyzje o warunkach zabudowy, natomiast
    działki nr 3/3-3/16 nie posiadają i nie będą posiadały decyzji o warunkach zabudowy.
    Wszystkie wskazane działki w dniu ewentualnej sprzedaży będą niezabudowane i
    nieobjęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
    Przedmiotem Pana zapytania są działki oznaczone następującymi numerami: 4/1, 4/6, 4/7,
    4/4, 4/5 tj. z warunkami zabudowy oraz 5, 2/3, od 3/3 do 3/16 tj. bez warunków zabudowy.
    Na pytanie Organu, gdzie znajdowało się/znajdować się będzie Pana miejsce zamieszkania
    dla celów podatkowych w dniu sprzedaży/planowanej sprzedaży nieruchomości (działek) o
    których mowa we wniosku, wskazał Pan, że Pana stałe miejsce zamieszkania (wraz z
    małżonką) znajduje się w Kanadzie. W perspektywie kilku lat planowany jest powrót do
    Polski.
    Podaje Pan, iż wszystkie działki objęte wnioskiem zostały nabyte w drodze przekazania
    gospodarstwa rolnego na podstawie aktu notarialnego z dnia 20 maja 1985 r.
    Informuje Pan, że spadkodawcy: C.C. zmarła w 1997 r., D. D. zmarł w 1989 r. Pana rodzice
    otrzymali gospodarstwo rolne aktem nadania jako jedni z pierwszych osadników na
    ziemiach odzyskanych (dokładna data nie jest znana).
    Wskazuje Pan, iż nieruchomość została przekazana Panu i Pana żonie, C.C., w ramach
    wspólności ustawowej małżeńskiej. Nie było innych spadkobierców i nie przeprowadzano
    działu spadku ani zniesienia współwłasności.
    Działka nr 1/3 została sprzedana w 2024 r. Działki nr 2/2, 2/5, 3/1 oraz 3/2 zostały
    przekazane w drodze darowizny siostrze w 2025 r. Działki nr 4/2 i 4/3 zostały przekazane
    w drodze darowizny bratu w 2024 r.
    Planowana sprzedaż dotyczy działek nr 4/4 i 4/5 (z decyzjami o warunkach zabudowy),
    oraz działek nr 3/3–3/16 (bez decyzji o warunkach zabudowy).
    W obecnym stanie nieruchomości nie tworzą zorganizowanej całości gospodarczej i nie
    spełniają definicji gospodarstwa rolnego o powierzchni powyżej 1 ha. Po ewentualnej
    zabudowie działek budynkami mieszkalnymi grunty utracą charakter rolny. Działki
    położone są w strefie podmiejskiej atrakcyjnej dla budownictwa jednorodzinnego. Są to
    grunty piaszczyste klasy IV i V, mało przydatne rolniczo. Grunty o wyższej klasie
    bonitacyjnej zostały wcześniej sprzedane rolnikom.
    Pytania
    1) Czy dokonana już sprzedaż działek oznaczonych numerami 4/1,4/6, 4/7 tj. z warunkami
      zabudowy oraz działek 5, 2/3 bez warunków zabudowy, stanowi działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a jeśli tak to, czy mogła
      korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT?
    2) Czy planowana sprzedaż działek oznaczonych numerami 4/4, 4/5 tj. z warunkami
      zabudowy oraz działek 3/3 do 3/16 bez warunków zabudowy, stanowi działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a jeśli tak to, czy będzie
      korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT?

    3) Czy przychód ze sprzedaży przedmiotowych działek zarówno dokonany jak i
      planowany powinien zostać zakwalifikowany jako przychód ze źródła, o którym mowa
      w art. 14 ust. 1 ustawy o PIT?
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie w części dotyczącej
    podatku dochodowego od osób fizycznych (pyt. nr 3). W części dotyczącej podatku od
    towarów i usług (pyt. 1 i pyt. 2) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pana stanowisko w sprawie (ponownie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Stoi Pan na stanowisku, że przychód ze sprzedaży przedmiotowych działek zarówno
    dokonany jak i planowany nie powinien zostać zakwalifikowany jako przychód ze źródła, o
    którym mowa w art. 14 ust. 1 ustawy o PIT.
    Dodatkowo wskazuje Pan, że przychód uzyskany oraz planowany do uzyskania ze
    sprzedaży przedmiotowych działek nie powinien być kwalifikowany jako przychód z
    pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 1 ustawy o PIT.
    Sprzedaż ta następuje w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym i nie spełnia
    przesłanek prowadzenia działalności gospodarczej określonych w art. 5a pkt 6 ustawy o
    PIT.
    Nie nabywał Pan działek w celu ich dalszej odsprzedaży - odziedziczył Pan je w drodze
    spadku, ponad 20 lat temu, a zbycie nieruchomości stanowi jedynie formę racjonalnego
    gospodarowania własnym majątkiem. Działania podejmowane przez Pana nie mają
    charakteru zorganizowanego ani ciągłego, nie są też prowadzone w sposób profesjonalny
    czy z wykorzystaniem infrastruktury typowej dla podmiotów zajmujących się obrotem
    nieruchomościami. Sprzedaż poszczególnych działek ma charakter incydentalny i nie
    stanowi przejawu zorganizowanej aktywności zarobkowej.
    W konsekwencji uzyskany przychód należy traktować jako przychód z odpłatnego zbycia
    składników majątku prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a nie
    jako przychód z działalności gospodarczej.
    Przy ocenie charakteru działalności osoby sprzedającej nieruchomość należy uwzględniać
    całokształt czynności podejmowanych na poszczególnych etapach aktywności
    sprzedającego. Należy przede wszystkim mieć na uwadze te elementy, które łączą się z
    nakładami inwestycyjnymi wykraczającymi poza standardowe działania zarządu
    majątkiem prywatnym. To, czy dana osoba fizyczna sprzedając działki budowlane, działa w
    charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako
    handlowiec) wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę
    zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie
    obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną (np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, itd.). Przy czym, jak
    zauważył Naczelny Sąd Administracyjny, na tego rodzaju aktywność handlową wskazywać
    musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie
    faktu zaistnienia pojedynczych z nich (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 6 lipca
    2018 r., sygn. akt I FSK 1986/16).
    W przedmiotowej sprawie nie uzyskuje Pan stałego źródła dochodu z tytułu zarządzania
    nieruchomościami, na co dzień mieszka Pan w Kanadzie. Natomiast zgodnie z wyrokiem z
    dnia 4 września 2015 r. Naczelnego Sądu Administracyjnego znak: II FSK 1557/13, teza:
    „Podatek dochodowy zapłaci tylko ten, kto ze zbywania nieruchomości uczyni sobie stałe
    źródło zarobkowania”.
    Podkreślić należy, że Pana zdaniem, pozarolnicza działalność gospodarcza cechuje się
    również profesjonalnym charakterem i w odróżnieniu do prywatnego zarządzania

    mieniem posiada szereg czynności, umiejętności, doświadczenia oraz wiedzy tematycznej
    z zakresu przedmiotu działalności, które umożliwiają faktyczne prowadzenie działalności
    gospodarczej. W przedmiotowej sprawie za wzór wytycznych, jakimi należałoby
    rozpatrywać czy sprzedaż działek następuje w wykonywaniu pozarolniczej działalności
    gospodarczej jest m.in. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 14 listopada
    2017 r. znak FSK 1085/16, w którym to w tezie podano przykłady działań nacechowane
    profesjonalizmem podatnika w obrocie nieruchomościami i jest to: „Stopień aktywności
    skarżącego w zakresie obrotu nieruchomościami wskazuje na to, iż angażował on środki
    podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w
    ramach prowadzenia działalności gospodarczej, o czym świadczy: dokonanie przez
    skarżącego scaleń i podziału działek, wytyczenie dróg dojazdowych, skorzystanie z
    profesjonalnego biura obrotu nieruchomościami w celu pozyskania klientów, podjęcie
    działań marketingowych w postaci zamieszczenia na działce banera, rozpowszechnia
    informacji o sprzedaży w Internecie oraz ustne informowanie osób trzecich, wnioskowanie
    o warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej, o
    warunki technicznego przyłączenia dla zasilania w energię elektryczną planowanych
    budynków jednorodzinnych, liczba dokonanych transakcji sprzedaży działek, osiągnięty
    zysk na sprzedaży i znaczny stopień zaangażowania środków skarżącego”. Tu Sąd
    przytoczył szereg profesjonalnych, zaplanowanych i zorganizowanych działań podatnika z
    których to można wnioskować, że działał na rynku jak profesjonalny handlowiec
    wykonujący pozarolniczą działalność gospodarczą. Przy czym dodać należy, że ważny jest
    ogół tych czynności, a nie zaistnienie wybiórczo pojedynczej lub kilku z nich. Jedynie
    działania, jakie faktycznie wykonał Pan w przedmiotowej sprawie to dobudowanie drogi
    dojazdowej po to, aby sprzedaż mogła stać się realna. Podkreślić należy, że przez cały
    okres posiadania nieruchomości nie poczynił Pan na niej żadnej inwestycji, ulepszenia,
    modernizacji, która mogłaby je uatrakcyjnić, jak wymieniono w ww. orzeczeniu NSA (...).
    Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku w sprawie o sygn. akt II FSK 4025/14 wyjaśnił, że
    działania podatnika w stosunku do stanowiących jego własność składników majątkowych
    wykazują cechy zorganizowania i ciągłości w rozumieniu art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f., gdy
    podejmowane przez niego czynności, związane z zagospodarowaniem tego mienia i jego
    rozporządzaniem, będą istotnie odbiegały od normalnego wykonywania prawa własności,
    a nadto podatnik z operacji tych uczyni sobie lub ma zamiar uczynienia formę stałego,
    ciągłego (nie okazjonalnego) źródła zarobkowania. W przedmiotowej sprawie brak jest
    różnic między "normalnym wykorzystywaniem" mienia prywatnego. Wiele bowiem osób
    dziedziczy lub dostaje darowizną od rodziców/dziadków mieszkania i nie zawsze
    zamieszkuje w nich od chwili ich nabycia. Wówczas często postanawia wynająć takie
    prywatne mieszkanie do czasu podjęcia decyzji co do jego dalszego losu: zamieszkania lub
    sprzedaży. Jest to zwyczajny tok wydarzeń który odciąża obdarowanego dodatkowymi
    kosztami związanymi z nabyciem majątku na które często nie ma się odpowiednich
    środków finansowych. 0 ile taki najem lub dzierżawa dotyczy jednej nieruchomości to taki
    najem/dzierżawa nie budzi wątpliwości organu skarbowego i uznawany jest za działania o
    charakterze prywatnym.
    Na pojęcie "zorganizowanie" w rozumieniu art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w
    ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw.
    fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonej działalności, jak i w fazie
    realizacyjnej. Może dotyczyć to również działań podejmowanych w odniesieniu do
    przedmiotu sprzedaży (np. jego ulepszenie w celu zwiększenia wartości, samodzielne
    podejmowanie szeroko zakrojonej akcji marketingowej itp.). Ciągłość działań podatnika to
    stałość ich wykonywania, powtarzalność, regularność i stabilność.
    W przedmiotowej sprawie brak jest istotnych oraz zorganizowanych i ciągłych czynności,
    które mogłyby przesądzać o profesjonalnym prowadzeniu działalności gospodarczej.
    Ograniczył się Pan wyłącznie do dobudowaniu drogi dojazdowej. Trudno tu zatem
    doszukać się większego angażowania się w spieniężenie nieruchomości.

    Mając na uwadze powyższą analizę przepisów ustawy o PIT oraz wyroków sądów
    administracyjnych stoi Pan na stanowisku, że dokonana sprzedaż jak i planowana nie
    stanowi działalności gospodarczej zarówno w rozumieniu ustawy o PIT. Dodatkowo
    ponownie podkreślić należy, że przedmiotowe nieruchomości nabył Pan w drodze spadku,
    nie jest, ani nie było to działanie w celu uzyskania korzyści majątkowej - przysporzenia,
    gdyż nie nabył Pan przedmiotowych nieruchomości z zamiarem dalszej odsprzedaży.
    Takie stanowisko jest zgodne z utrwaloną linią interpretacyjną organów podatkowych oraz
    orzecznictwem sądów administracyjnych, zgodnie z którymi sprzedaż nieruchomości
    stanowiących majątek prywatny, niewykorzystywanych w działalności gospodarczej i
    nabytych nie w celu odsprzedaży, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu
    ustawy o PIT, nawet jeśli obejmuje kilka działek lub wymaga dokonania ich podziału.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
          oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
          zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
          majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca
          roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
          rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
          nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
          dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że dokonane poza działalnością
    gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje
    powstaniem przychodu.
    W rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, j
    eżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw
    następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie – nie jest źródłem przychodu a tym samym kwota uzyskana z odpłatnego zbycia
    nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Tak więc, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków

    podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
        odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności
        gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
        zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
        którym nastąpiło jej nabycie.
    Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych:
      Pozarolnicza działalność gospodarcza.
    W świetle art. 14 ust. 1 ww. ustawy:
      Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty
      należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości
      zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących
      sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za
      przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od
      towarów i usług.
    Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ww.
    ustawy.
      Zgodnie z tym przepisem, za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się
      działalność zarobkową:
        a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
        b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
        c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych,
        - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
          zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
          przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy,
    daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność
    gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana
    działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w
    sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób
    ciągły.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej
    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności

    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych. Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności
    gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z
    pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i
    sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie
    stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia
    działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez
    dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do
    zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał
    zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w
    postaci zarobku.
    Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca
    2015 r. sygn. I SA/Po 919/14:
      „Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane
      były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie
      dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami
      przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.
    Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności, realizowanych w ramach mniej lub bardziej
    wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej,
    związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.
    Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy
    podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio określone czynności w zakresie sprzedaży
    nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując
    środki wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Istotne znaczenie, choć
    nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące efektem działań
    podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki
    majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy
    zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub
    sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego.
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa
    w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne
    znaczenie dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu,
    możliwość odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień
    przedmiotowych itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do
    jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym,
    jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto

    nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany
    częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.
    Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w
    tym zakresie przekracza zwykły zarząd majątkiem prywatnym czego przejawem jest np.
    nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, uzbrojenie terenu, itp.
    Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez
    Pana do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z odpłatnym zbyciem działek o których mowa we wniosku.
    W opisie sprawy wskazał Pan, że jest Pan osobą fizyczną, która nie prowadzi
    jednoosobowej działalności gospodarczej. Na stałe zamieszkuje Pan w Kanadzie. Aktualnie
    pozostaje Pan właścicielem działek, z których część przeznaczył Pan do sprzedaży, tj.
    działki nr 4/4 i 4/5, działki oznaczone numerami od 3/3 do 3/16. Działka nr 4/8 została
    przez Pana zarezerwowana pod budowę własnego domu, w którym planuje Pan
    zamieszkać w przyszłości po powrocie do Polski. Wszystkie wskazane działki w dniu
    ewentualnej sprzedaży będą niezabudowane i nieobjęte miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie działki objęte wnioskiem zostały nabyte w
    drodze przekazania gospodarstwa rolnego na podstawie aktu notarialnego z dnia 20 maja
    1985 r. Nie zamieszczał Pan ogłoszenia dotyczącego sprzedaży działek w internecie. Nie
    korzystał Pan z usług podmiotu profesjonalnego zajmującego się sprzedażą
    nieruchomości. Nie korzysta Pan z usług żadnych pośredników ani agencji nieruchomości,
    nie prowadzi też Pan akcji marketingowych mających na celu sprzedaż gruntów. W celu
    umożliwienia korzystania z działek przez siebie i siostrę, działając na podstawie
    odpowiednich zezwoleń i projektów wybudował Pan zjazd z drogi wojewódzkiej oraz
    doprowadził sieć wodno-kanalizacyjną. Inwestycje te miały charakter infrastrukturalny i
    zostały wykonane przede wszystkim po to, aby w przyszłości umożliwić budowę własnego
    domu na jednej z działek oraz stworzyć warunki do korzystania z nieruchomości przez
    siostrę. Działał Pan w charakterze zarządzania majątkiem prywatnym, wydatki te nie były
    ponoszone w celu uzyskania korzyści - podniesienia wartości przedmiotowej
    nieruchomości. Od momentu przekazania Panu gospodarstwa rolnego przez rodziców w
    1985 r. do czasu wyjazdu z Polski w 1987 r. prowadził Pan działalność rolniczą, a wszystkie
    działki (jeszcze przed ich podziałem) były wykorzystywane do produkcji rolnej. Po roku
    1987, tj. po wyjeździe z kraju, do chwili obecnej wszystkie działki były wydzierżawiane
    nieodpłatnie sąsiednim rolnikom. Żadna z działek nie była przedmiotem odpłatnego
    najmu, dzierżawy ani innych umów o podobnym charakterze. Oprócz wykonania zjazdu z
    drogi wojewódzkiej oraz doprowadzenia sieci wodno-kanalizacyjnej nie podejmował Pan
    żadnych innych czynności finansowanych z własnych środków, które miałyby na celu
    podniesienie wartości działek. Z uwagi na stałe zamieszkanie w Kanadzie, 16 marca 2009
    r. udzielił Pan wraz z żoną pełnomocnictwa notarialnego swojej siostrze do zarządzania
    nieruchomościami, w tym do ich sprzedaży oraz reprezentowania przed urzędami. Nie
    podejmuje Pan żadnych działań marketingowych ani reklamowych w celu sprzedaży
    działek. Nie zawierał ani nie planuje Pan zawierać umów przedwstępnych dotyczących
    sprzedaży pozostałych nieruchomości. Działki nr 4/1, 4/6, 4/7, 5 i 2/3 zostały sprzedane w
    2025 r. Wszystkie były w dniu sprzedaży niezabudowane i nieobjęte miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego. Posiadały wydane decyzje o warunkach zabudowy,
    natomiast działki nr 5 i 2/3 takich decyzji nie posiadały. Działki przeznaczone do sprzedaży
    nr 4/4 i 4/5 posiadają wydane decyzje o warunkach zabudowy, natomiast działki nr 3/3-3
    /16 nie posiadają i nie będą posiadały decyzji o warunkach zabudowy.
    Pana wątpliwości dotyczą ustalenia czy przychód ze sprzedaży działek nr 4/1, 4/6, 4/7, 4/4,
    4/5, 5, 2/3, od 3/3 do 3/16 powinien zostać zakwalifikowany jako przychód ze źródła, o
    którym mowa w art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W celu ustalenia prawidłowego źródła przychodów z tytułu przychodów uzyskanych
    zarówno ze sprzedaży jak i z planowanej sprzedaży działek należy rozważyć, czy czynności

    sprzedaży powyższych nieruchomości (działek) zawierają znamiona pozarolniczej
    działalności gospodarczej.
    Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem
    wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań
    podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do
    osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu
    nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób
    wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym
    odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby
    podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem,
    kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie
    własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem
    sprzedaż, nawet wielokrotna, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które
    nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży,
    nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Działki nabył Pan w drodze dziedziczenia w 1985 r. Nie zamieszczał Pan ogłoszenia
    dotyczącego sprzedaży działek w internecie. Nie korzystał Pan z usług podmiotu
    profesjonalnego zajmującego się sprzedażą nieruchomości. Nie korzysta Pan z usług
    żadnych pośredników ani agencji nieruchomości, nie prowadzi też Pan akcji
    marketingowych mających na celu sprzedaż gruntów. W celu umożliwienia korzystania z
    działek przez siebie i siostrę, działając na podstawie odpowiednich zezwoleń i projektów
    wybudował Pan zjazd z drogi wojewódzkiej oraz doprowadził sieć wodno-kanalizacyjną.
    Inwestycje te zostały wykonane przede wszystkim po to, aby w przyszłości umożliwić
    budowę własnego domu na jednej z działek oraz stworzyć warunki do korzystania z
    nieruchomości przez siostrę. Działał Pan w charakterze zarządzania majątkiem
    prywatnym, wydatki te nie były ponoszone w celu uzyskania korzyści - podniesienia
    wartości przedmiotowej nieruchomości. Żadna z działek nie była przedmiotem odpłatnego
    najmu, dzierżawy ani innych umów o podobnym charakterze.
    Okoliczności dotyczące nabycia nieruchomości i sprzedaży/planowanej sprzedaży nie dają
    podstaw do przyjęcia, że spełnione zostaną przesłanki wymienione w art. 5a pkt 6 ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych warunkujące zaliczenie sprzedaży do
    działalności gospodarczej. Nie podjął Pan działań w zakresie obrotu nieruchomościami,
    które świadczyłyby o prowadzeniu działalności gospodarczej w tym zakresie. Nie sposób
    uznać, że w realiach analizowanej sprawy działania podejmowane przez Pana pozwalają
    na zakwalifikowanie sprzedaży przedmiotowych działek do kategorii przychodu z
    działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Podsumowując okoliczności opisane we wniosku nie wskazują, że sprzedaż/planowana
    przez Pana sprzedaż działek oznaczonych numerami 4/1, 4/6, 4/7, 4/4, 4/5, 5, 2/3, od 3/3
    do 3/16 nastąpi w ramach zorganizowanej i ciągłej działalności, która wyczerpywałaby
    znamiona działalności gospodarczej, określonej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Zakres, stopień zaangażowania i cel Pana działania
    wskazują, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Biorąc pod uwagę powyższe, dokonana jak i planowana przez Pana sprzedaż ww. działek
    nie nastąpiła/nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, a zatem nie
    spowodowała/nie spowoduje powstania przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

    Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe dokonanej jak i
    planowanej sprzedaży działek należy ocenić w kontekście przesłanek wynikających z
    cytowanego wcześniej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek
    podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.
    Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub
    prawa nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy,
    a przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia, jak również sam
    moment zbycia.
    Aby zatem stwierdzić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż działek podlegała/będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest
    ustalenie, czy odpłatne zbycie nastąpiło/nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości.
    Jak Pan wskazał w opisie sprawy, działki objęte wnioskiem nabył Pan w drodze
    przekazania gospodarstwa rolnego na podstawie aktu notarialnego z dnia 20 maja 1985 r.
    Działki nr 4/1, 4/6, 4/7, 5 i 2/3 zostały sprzedane w 2025 r. Natomiast pozostałe działki tj.,
    działki nr 4/4 i 4/5 oraz działki nr 3/3-3/16 planuje Pan dopiero sprzedać.
    Zatem sprzedaż działek już dokonana jak i ta planowana nastąpiła/nastąpi po upływie 5-
    letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 omawianej ustawy. Tym samym,
    sprzedaż tych działek nie stanowi/nie będzie stanowić dla Pana źródła przychodu w
    podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w
    tym przepisie i w konsekwencji dochód z tego tytułu nie będzie podlegał opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    W konsekwencji, nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób
    fizycznych z tytułu sprzedaży ww. działek.
    Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu
    prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego,
    które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...).
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze
    zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego.
    Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.