Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-1411/08/JG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-11-12
Teza: Czy przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po zmarłych w 1971r. i 1994r. rodzicach skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego ?
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; spadek
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 08 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 19 sierpnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nabytego w drodze spadku udziału w nieruchomości niezabudowanej – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 sierpnia 2008r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nabytego w drodze spadku udziału w nieruchomości niezabudowanej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Rodzice wnioskodawcy, najpierw ojciec w 1971r. a potem matka w 1994r. zmarli pozostawiając po sobie spadek. Rodzice wnioskodawcy mieli dwójkę dzieci. W skład spadku wchodziła nieruchomość niezabudowana. W 2008r. wnioskodawca wraz z siostrą przeprowadził postępowanie spadkowe po rodzicach i w dniu 26 marca 2008r. Sąd Rejonowy wydał postanowienie o nabyciu spadku. Postanowienie to uprawomocniło się w dniu 17 kwietnia 2008r. W tym roku (2008) albo w latach następnych spadkobiercy zamierzają wspólnie odziedziczoną po rodzicach nieruchomość zbyć odpłatnie na rzecz osoby trzeciej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy wnioskodawca będzie zobowiązany do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu przypadającego na niego w związku ze sprzedażą odziedziczonej po rodzicach przedmiotowej nieruchomości ?

Zdaniem wnioskodawcy, przypadający na niego dochód będzie zwolniony od podatku dochodowego od osób fizycznych z uwagi na upływ pięciu lat, od kiedy przedmiotowa nieruchomość została nabyta oraz z uwagi na to, że została ona nabyta w drodze spadkobrania. Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów Księgi czwartej (Spadki) tej ustawy. Z kolei zgodnie z art. 924 tej ustawy, otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Jednym z tych praw majątkowych, które przechodzą na spadkobierców w momencie śmierci jest prawo własności, w tym prawo własności nieruchomości. W związku z tym, spadkobiercy od momentu śmierci spadkodawcy z mocy prawa stają się właścicielami, jednak do rozporządzenia nieruchomością konieczne jest stwierdzenie przez Sąd nabycia spadku (potwierdzające to nabycie z mocy prawa). Postanowienie Sądu o nabyciu spadku ma charakter deklaratoryjny. Sąd w istocie rzeczy potwierdza w postanowieniu swoim autorytetem, kto podmiotowo jest spadkobiercą. Jednakże wszelkie konsekwencje zarówno, co do długów spadkowych (m.in. art. 1030 Kodeksu cywilnego) jak i mienia mają miejsce od momentu otwarcia spadku.

W przypadku zbycia nieruchomości, co do zasady uzyskany z tego tytułu dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych do dnia 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w art. 1 ustawy zmieniającej w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. W związku z tym, że zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego wnioskodawca nabył udział w nieruchomości odpowiednio w 1971r. i w 1994r., do dochodu uzyskanego z tytułu zbycia przedmiotowej nieruchomości zastosowanie znajdzie ww. art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Do dnia 1 stycznia 2007r. ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewidywała m.in., że:

1.  zbycie nieruchomości podlegało 10% podatkowi zryczałtowanemu (art. 28 ust. 2),
2.  odpłatne zbycie nieruchomości nie podlegało opodatkowaniu, jeżeli nie następowało w wykonaniu działalności gospodarczej i/lub po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości (art. 10 ust. 1 pkt 8),
3.  przychód z tytułu zbycia nieruchomości podlegał zwolnieniu, gdy jej nabycie nastąpiło w drodze spadku (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d).

Z przytoczonych powyżej przepisów wynika, że wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość (w ½ udziału) przed 1 stycznia 2007r. tj. w 1971 i 1994r. Postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku stanowiło jedynie potwierdzenie tego stanu (miało charakter deklaratoryjny – art. 922 i 924 Kodeksu cywilnego). W związku z tym, w przypadku zbycia nieruchomości (udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku po rodzicach zmarłych w 1971r. i 1994r.) w 2008r. i w latach następnych dochód z tego tytułu nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na to, że upłynęło pięć lat od nabycia własności (a przy tym wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej) jak również z uwagi na to, że nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.** Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu, ul. Kośnego 70, 45-372 Opole po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.