Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-1.4012.383.2025.3.IK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-18
Teza: Sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i będzie w całości
opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej
stawki podatku VAT, a Kupujący będzie miał prawo do
odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem
Nieruchomości.
Słowa kluczowe: grunty-dostawa gruntu
grunty-grunt niezabudowany
odliczenia-odliczenie podatku naliczonego od zakupu
opodatkowanie
podatnik
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
1

Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 maja 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej z 6 maja
    2025 r. m.in. w zakresie podatku od towarów i usług, który dotyczy skutków podatkowych
    dostawy Nieruchomości. Uzupełnili Państwo wniosek – w odpowiedzi na wezwanie –
    pismem z 16 czerwca 2025 r. (data wpływu 18 czerwca 2025 r.) oraz pismem z 18 czerwca
    2025 r. (data wpływu 23 czerwca 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    Wnioskodawca (...) jest spółką z siedzibą w (...) (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”),
    zarejestrowaną na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT
    czynny. Kupujący będzie również zarejestrowany na potrzeby podatku VAT jako podatnik
    VAT czynny na planowaną datę Transakcji (zdefiniowana poniżej).
    Na potrzeby niniejszego wniosku A.L. zwany będzie dalej: „Sprzedający 1”, a J.L.:
    „Sprzedająca 2”. Sprzedający 1 i Sprzedająca 2 w dalszej części niniejszego wniosku będą
    łącznie zwani „Sprzedającymi”. Sprzedający są małżeństwem, w którym obowiązuje ustrój
    ustawowej wspólności majątkowej.
    Sprzedający są osobami fizycznymi. Sprzedający nie posiadają statusu rolników
    ryczałtowych w rozumieniu art. 2 pkt 19 Ustawy o VAT.
    Na datę złożenia niniejszego wniosku Sprzedający nie są zarejestrowani na potrzeby
    podatku VAT jako podatnicy VAT czynny. Sprzedający będą natomiast zarejestrowani na
    potrzeby podatku VAT jako podatnicy VAT czynny na planowaną datę Transakcji.
    W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającymi będą łącznie zwani
    „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.
    W dniu 14 lipca 2020 r. Sprzedający zawarli z Wnioskodawcą umowę, w której Sprzedający
    i Wnioskodawca zobowiązali się podjąć współpracę w zakresie działań zmierzających do
    zwrotu na rzecz Sprzedających nieruchomości składającej się z działki gruntu o numerze
    ewidencyjnym 1 (dalej: „Działka nr 1”), dla której Sąd Rejonowy (...) prowadzi księgę
    wieczystą (...) oraz działki gruntu o numerze ewidencyjnym 5 (dalej; „Działka nr 5”),
    położonych w (...) (dalej łącznie: „Działki nr 1 oraz 5”), oraz ich sprzedaży przez
    Sprzedających na rzecz Wnioskodawcy lub podmiotu wskazanego przez Wnioskodawcę
    (dalej; „Umowa o współpracy w zakresie odzyskania Działek nr 1 oraz 5”). W tym miejscu
    Strony wyjaśniają, że Działki nr 1 była wcześniej własnością Sprzedających.
    Działka nr 1 została następnie nabyta na rzecz Gminy na cel publiczny wymieniony w art. 6
    ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: „Ustawa o
    gospodarce nieruchomościami”), tj. pod budowę oczyszczalni ścieków.

    W Umowie o współpracy w zakresie odzyskania Działek nr 1 oraz 5, Wnioskodawca
    zobowiązał się podjąć wszelkie starania, aby zapewnić Sprzedającym nieodpłatnie
    wsparcie prawne w zakresie dochodzenia zwrotu Działek nr 1 oraz 5 na każdym etapie
    postępowania przed wszelkimi organami administracji publicznej, tak aby Sprzedający nie
    musieli angażować się osobiście w proces zwrotu Działek nr 1 oraz 5, w tym:
    i) przygotowanie wszelkich pism, zawiadomień, powiadomień, wniosków związanych z
    dochodzeniem zwrotu Działek nr 1 oraz 5;
    ii) reprezentowanie Sprzedających przez profesjonalnych doradców prawnych w
    postępowaniach przed wszelkimi organami administracji publicznej we wszelkich
    sprawach i postępowaniach związanych z dochodzeniem zwrotu Działek nr 1 oraz 5 na
    każdym ich etapie;
    iii) pełne wsparcie w zakresie wszelkich innych czynności związanych ze zwrotem Działek
    nr 1 oraz 5.
    W Umowie o współpracy w zakresie odzyskania Działek nr 1 oraz 5, Sprzedający
    zobowiązali się do zawarcia z Wnioskodawcą lub podmiotem wskazanym przez
    Wnioskodawcę przedwstępnej umowy sprzedaży Działek nr 1 oraz 5, na mocy której
    Sprzedający zobowiążą się do zawarcia umowy przyrzeczonej zbycia Działek nr 1 oraz 5
    wolnych od wszelkich obciążeń na rzecz Wnioskodawcy lub podmiotu wskazanego przez
    Wnioskodawcę.
    Jednocześnie, Wnioskodawca wyjaśnia, że Działka nr 1 została podzielona. W rezultacie
    wspomnianego podziału z Działki nr 1 zostały wydzielone następujące działki gruntu:
    i) działki gruntu o numerach ewidencyjnych 2 oraz 3 (stanowiące zdefiniowaną poniżej
    Nieruchomość), które będą przedmiotem Transakcji, oraz
    ii) działka gruntu o numerze ewidencyjnym 4, która nie będzie przedmiotem Transakcji.
    Dla uniknięcia wszelkich wątpliwości Wnioskodawca wskazuje, że ilekroć w dalszej części
    niniejszego wniosku jest mowa o Nieruchomości, rozumie się przez to działki gruntu o
    numerach ewidencyjnych 2 oraz 3.
    W wykonaniu zobowiązań z Umowy o współpracy w zakresie odzyskania Działek nr 1 oraz
    5, Sprzedający planują zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży ze wskazanym przez
    Wnioskodawcę podmiotem (dalej: „Umowa Przedwstępna”) zobowiązującą do zawarcia
    umowy sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży”) prawa własności nieruchomości składającej
    się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych 2 oraz 3, położonych (...) (dalej łącznie:
    „Nieruchomość”).
    Dla uniknięcia wątpliwości Strony wyjaśniają, że pomimo podziału Działki nr 1 w rezultacie,
    którego wydzielone zostały działki gruntu o numerach ewidencyjnych 2 i 3 oraz 4, na datę
    złożenia niniejszego wniosku w Księdze wieczystej ujawniona jest nadal Działka nr 1.
    W niniejszym stanie faktycznym rozważane jest zdarzenie przyszłe gdzie Sprzedający
    zawrą z Kupującym Umowę Sprzedaży na warunkach przewidzianych w Umowie
    Przedwstępnej albo bardzo do nich zbliżonych. Zawarcie przez Kupującego Umowy
    Sprzedaży ze Sprzedającymi może nastąpić w szczególności w rezultacie przeniesienia
    praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej.
    Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego zwana
    będzie w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją".
    Na Nieruchomości nie znajdują się (i nie będą znajdowały się na datę Transakcji) żadne
    obiekty budowlane, które mogłyby stanowić budynki, budowle lub ich części w rozumieniu
    przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 725, ze
    zm., dalej: „Prawo budowlane”).
    Jednocześnie, na działce o numerze ewidencyjnym 2 wchodzącej w skład Nieruchomości
    znajduje się (i będzie znajdował się na planowaną datę Transakcji) rów melioracyjny.

    Strony wyjaśniają, że wspomniany rów melioracyjny nie został wzniesiony z użyciem
    wyrobów budowlanych, a stanowi jedynie wykop.
    Nieruchomość nie jest (i nie będzie na planowaną datę Transakcji) ogrodzona.
    Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (...),
    zgodnie z którym:
    i) działka o numerze ewidencyjnym 2 wchodząca w skład Nieruchomości położona jest na
    terenach dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem
    (...);
    ii) działka o numerze ewidencyjnym 3 wchodząca w skład Nieruchomości położona jest na
    terenach zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
    oznaczonych na rysunku planu symbolem (...).
    2. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości
    Na datę złożenia niniejszego wniosku, działki gruntu wchodzące w skład Nieruchomości
    nie zostały jeszcze nabyte przez Sprzedających.
    Jak zostało wskazane powyżej, Działka nr 1 była wcześniej własnością Sprzedających.
    Działka nr 1 została następnie nabyta na rzecz Gminy na cel publiczny wymieniony w art. 6
    Ustawy o gospodarce nieruchomościami, tj. pod budowę oczyszczalni ścieków. W dniu 9
    grudnia 2020 r. Sprzedający reprezentowani przez profesjonalnego pełnomocnika
    wystąpili do Starosty z wnioskiem o zwrot Działki nr 5. Jednakże, Starosta ustalił, że
    przedmiotem wywłaszczenia była Działka nr 1, a nie Działka nr 5, która nadal stanowi
    własność Sprzedających. W dniu 8 stycznia 2021 r. Sprzedający reprezentowani przez
    profesjonalnego pełnomocnika cofnęli wniosek o zwrot Działki nr 5, o którym mowa
    powyżej, i jednocześnie wnieśli o zwrot Działki 1 (dalej: „Wniosek o zwrot Działki nr 1”).
    W dniu 30 sierpnia 2024 r. Starosta wydał decyzję, w której orzekł w szczególności:
    i) o odmowie zwrotu działki gruntu o numerze ewidencyjnym 4 - z uwagi m.in. na
    okoliczność, że stanowi ona część drogi publicznej, oraz
    ii) o zwrocie na rzecz Sprzedających działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości,
    (dalej: „Decyzja o zwrocie Nieruchomości")
    Jednocześnie, Strony wyjaśniają, że na datę złożenia niniejszego wniosku wspomniana
    Decyzja o zwrocie Nieruchomości nie jest ostateczna ,gdyż zarówno Gmina, jak i
    Sprzedający reprezentowani przez profesjonalnego pełnomocnika złożyli odwołanie od
    Decyzji o zwrocie Nieruchomości (dalej: „Odwołanie od Decyzji o zwrocie Nieruchomości”).
    Na potrzeby niniejszego wniosku Strony zakładają, że na podstawie ostatecznej Decyzji o
    zwrocie Nieruchomości dojdzie do zwrotu Nieruchomości na rzecz Sprzedających przez
    Gminę (dalej: „Zwrot Nieruchomości na rzecz Sprzedających”).
    Strony wyjaśniają, że po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, Nieruchomość
    będzie stanowiła majątek prywatny Sprzedających.
    Po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, Sprzedający będą właścicielami
    Nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
    Nieruchomość, po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, nie będzie
    wykorzystywana przez Sprzedających do prowadzenia gospodarstwa rolnego w ramach
    działalności gospodarczej. Nieruchomość, po Zwrocie Nieruchomości na rzecz
    Sprzedających, nie będzie wykorzystywana przez Sprzedających do pozarolniczej
    działalności gospodarczej.
    Nieruchomość, po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, nie będzie
    wykorzystywana przez Sprzedających wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
    podatku VAT.

    Nieruchomość, po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, nie będzie
    przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze (z
    zastrzeżeniem uwag zawartych poniżej). Jednocześnie, nie jest wykluczone, że w związku z
    planowaną Transakcją Nieruchomość, po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających,
    będzie przedmiotem umowy dzierżawy, która zostanie zawarta pomiędzy Sprzedającymi a
    Kupującym lub podmiotem trzecim (dalej: „Umowa dzierżawy”). Przy czym nie jest
    wykluczone, że w oparciu o postanowienia wspomnianej wyżej Umowy dzierżawy (o ile
    taka umowa zostanie zawarta), Sprzedający udzielą dzierżawcy określonych praw, w tym
    do występowania z wnioskami i uzyskiwania określonych zgód, zezwoleń, pozwoleń czy
    warunków technicznych dotyczących Nieruchomości lub Inwestycji (w szczególności
    pozwolenia na budowę). W przypadku, w którym Umowa dzierżawy zostanie zawarta
    pomiędzy Sprzedającymi a podmiotem trzecim, nie można wykluczyć, że wspomniana
    Umowa dzierżawy nie zostanie rozwiązana na datę Transakcji. W takim przypadku
    Kupujący wstąpi z mocy prawa (tj. na podstawie art. 678 § 1 w zw. z art. 694 ustawy z dnia
    23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j.: Dz. U. z 2024 r. poz. 1061, ze zm.) w stosunek
    dzierżawy wynikający ze wspomnianej Umowy dzierżawy w miejsce Sprzedających.
    W Umowie o współpracy w zakresie odzyskania Nieruchomości Sprzedający zobowiązali
    się:
    i) udzielić osobom wskazanym przez Wnioskodawcę pełnomocnictwa (w formie i treści
    wskazanej przez Wnioskodawcę) do reprezentowania Sprzedających w postępowaniach o
    zwrot Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających (dalej: „Pełnomocnictwo w
    postępowaniach o zwrot Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających”);
    ii) podejmować wszelkie czynności wskazane przez Wnioskodawcę lub osoby wskazane
    przez Wnioskodawcę w celu zwrotu Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających;
    iii) udzielić wszelkich informacji wskazanych przez Wnioskodawcę lub osoby wskazane
    przez Wnioskodawcę niezbędnych w toku postępowań o zwrot Działek nr 1 oraz 5 na
    rzecz Sprzedających.
    Strony wyjaśniają, że Sprzedający udzielili osobom wskazanym przez Wnioskodawcę
    wspomnianego Pełnomocnictwa w postępowaniach o zwrot Działek nr 1 oraz 5 na rzecz
    Sprzedających, w oparciu o które profesjonalni pełnomocnicy działając w imieniu
    Sprzedających podjęli m.in. takie działania jak złożenie Wniosku o zwrot Działki nr 1 oraz
    złożenie Odwołania od Decyzji o zwrocie Nieruchomości, o których mowa powyżej.
    Jednocześnie, mając na uwadze planowane działania związane z realizacją Inwestycji
    (zdefiniowanej poniżej) na Nieruchomości, istnieje możliwość, że Sprzedający wyrażą
    zgodę na dysponowanie przez Kupującego lub podmiot wskazany przez Kupującego
    Nieruchomością na cele budowlane, która będzie obejmowała w szczególności zgodę na
    podejmowanie przez podmiot wskazany przez Kupującego oraz osoby działające w
    imieniu tego podmiotu wszelkich czynności dotyczących Nieruchomości w szczególności w
    zakresie:
    1) występowania do właściwego dostawcy lub dystrybutora mediów (w tym energii
    elektrycznej i gazowej), celem uzyskania technicznych warunków przyłączenia do sieci (w
    tym elektroenergetycznej i gazowej) oraz zawarcia umowy przyłączeniowej Nieruchomości
    na potrzeby obiektu w postaci hal magazynowo - produkcyjnych,
    2) składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania decyzji i pozwoleń, uzgodnień, opinii,
    ekspertyz w zakresie przewidzianym przez prawo budowlane dotyczących realizacji
    inwestycji planowanej na Nieruchomości, w tym pozwolenia (pozwoleń) na rozbiórkę oraz
    na budowę jak również innych decyzji i pozwoleń, uzgodnień, opinii, ekspertyz
    niezbędnych do uzyskania tego pozwolenia (tych pozwoleń) na budowę,
    3) składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na cele
    budowlane;

    (dalej: „Zgoda na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane”).
    Z uwagi na to, że Zgoda na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane na datę
    złożenia niniejszego wniosku nie została jeszcze udzielona przez Sprzedających, jej
    ostateczny zakres może nieznacznie różnić się w stosunku do zakresu Zgody na
    dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane, który został wskazany powyżej.
    Może okazać się również, że na planowaną datę Transakcji Zgoda na dysponowanie
    Nieruchomością na cele budowlane nie zostanie udzielona przez Sprzedających na rzecz
    Kupującego lub podmiotu wskazanego przez Kupującego.
    Co więcej, Sprzedający w związku z planowanym zbyciem Nieruchomości udzielą
    pełnomocnictwa określonemu radcy prawnemu, wskazanemu przez Kupującego lub inny
    podmiot, w celu dokonania przez niego czynności przygotowawczych do przeprowadzenia
    Transakcji, tj. do:
    1) przeglądania akt załączonych do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, w
    tym też do przeglądania akt załączonych do wszelkich ksiąg wieczystych i zbiorów
    dokumentów uprzednio prowadzonych dla działek wchodzących w skład Nieruchomości,
    oraz uzyskiwania odpisów, kopii, a także wykonywania zdjęć dokumentów dołączonych do
    ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości i zbiorów dokumentów;
    2) uzyskiwania od sądów, organów administracji rządowej oraz samorządowej wypisów i
    zaświadczeń oraz zasięgania informacji dotyczących stanu prawnego Nieruchomości;
    3) przeglądania akt ewidencji gruntów prowadzonej przez właściwy urząd, uzyskiwania
    wypisów z ewidencji gruntów i wyrysów z mapy ewidencyjnej;
    4) uzyskiwania zaświadczeń i zasięgania informacji w organach administracji rządowej i
    samorządowej w zakresie ewentualnych roszczeń byłych właścicieli oraz innych
    postępowań administracyjnych lub sądowych toczących się odnośnie Nieruchomości oraz
    uzyskiwania wpisów ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
    przestrzennego lub miejscowego planu zagospodarowania dla Nieruchomości;
    5) dokonywania wszelkich czynności faktycznych lub prawnych, składania wszelkich
    oświadczeń wiedzy lub woli i podpisywania wszelkich dokumentów (w tym w szczególności
    wniosków), jakie okażą się konieczne lub przydatne w celu realizacji zakresu
    przedmiotowego pełnomocnictwa;
    (dalej: .Pełnomocnictwo").
    Sprzedający w związku ze sprzedażą Nieruchomości nie prowadzili żadnych działań
    marketingowych, nie ogłaszali w mediach, Internecie czy prasie ofert sprzedaży
    Nieruchomości. Sprzedający nie zawierali również umów pośrednictwa w obrocie
    nieruchomościami.
    3. Zakres Transakcji
    W ramach Transakcji, dojdzie do sprzedaży przez Sprzedających na rzecz Kupującego
    Nieruchomości za określoną cenę.
    Jednocześnie, jeżeli określone przenoszalne zgodnie z przepisami prawa pozwolenia,
    opinie, zgody czy warunki techniczne dotyczące Nieruchomości lub Inwestycji (w
    szczególności pozwolenie na budowę) zostały lub zostaną wydane na Sprzedających przed
    datą Transakcji, planowane jest przeniesienie ich na Kupującego lub podmiot wskazany
    przez Kupującego. Przy czym Strony wskazują, że przeniesienie przez Sprzedających takich
    pozwoleń, opinii, zgód czy warunków technicznych dotyczących Nieruchomości lub
    Inwestycji mogło lub może nastąpić zarówno przed zawarciem przez Strony Umowy
    Sprzedaży, równolegle do Umowy Sprzedaży, lub po zawarciu przez Strony Umowy
    Sprzedaży.
    4. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji

    Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący
    planuje odsprzedać Nieruchomość lub zrealizować na Nieruchomości oraz na sąsiednich
    działkach gruntu inwestycję polegającą na wybudowaniu budynku lub budynków
    dystrybucyjno-produkcyjno-magazynowych wraz z towarzyszącymi obiektami oraz
    niezbędną infrastrukturą techniczną, inżynieryjną i drogową (dalej: .Inwestycja”). Kupujący
    nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.
    5. Inne okoliczności Transakcji
    Transakcja zostanie udokumentowana stosownymi fakturami wystawionymi przez
    Sprzedających.
    W uzupełnieniu wskazano, że:
    1. Sprzedający weszli w posiadanie działek 1 i 5 na podstawie umowy sprzedaży zawartej
      w dniu 14 czerwca 2000r., (...).
    2. Nieruchomość nie była przez Sprzedających w ogóle wykorzystywana, tj. wyłącznie
      stanowiła część majątku prywatnego, który nie był wykorzystywany do zaspokajania
      jakichkolwiek celów. Do czasu sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający również nie
      będą jej wykorzystywać.
    3. Podziału działek dokonała Gmina po nabyciu Nieruchomości, wedle własnego uznania
      Gminy.
    4. Gmina stała się właścicielem obu działek, tj. 1 i 5.
    5. Gmina nabyła Nieruchomość od Sprzedających na podstawie umowy sprzedaży z dnia 5
      listopada 2003r., (...).
    6. Inicjatorem transakcji sprzedaży byli Sprzedający. Sprzedający nawiązali kontakt z
      kupującym mając przekonanie, że kupujący przeprowadzi procedurę zwrotu
      wywłaszczonej Nieruchomości oraz ją odkupi.
    7. Z umowy z dnia 14.07.2020r. zawartej pomiędzy Sprzedającymi, a kupującym wynika ich
      zobowiązanie do sprzedaży Nieruchomości na rzecz kupującego lub innego podmiotu
      wskazanego przez kupującego. Powód zbycia wynika zatem z zobowiązania
      Sprzedającego w związku z zapewnieniem przez kupującego kompleksowego wsparcia
      w procesie odzyskania wywłaszczonych Nieruchomości.
    8. Sprzedający byli inicjatorem umowy o współpracę w zakresie działań zmierzających do
      zwrotu na ich rzecz Nieruchomości.
    9. Elementami przesądzającymi o podjęciu współpracy z kupującym było zaufanie
      Sprzedającego do kupującego jako podmiotu mającego siedzibą w sąsiedniej gminie i
      mającego doświadczenie w zarządzaniu i obrocie nieruchomościami.
    10. Odwołanie od decyzji o zwrocie Nieruchomości nastąpiło na skutek odmowy zwrotu
      nieruchomości w części przeznaczonej na poszerzenie drogi, z czym Sprzedający się
      nie zgadzają.
    11. Sprzedający nie dokonywali sprzedaży produktów rolnych i nie prowadzili działalności
      rolniczej w związku z tą Nieruchomością.
    12. Nieruchomość nie była udostępniania przez Sprzedających na podstawie umowy
      najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.
    13. Nieruchomość nie była przez Sprzedających wykorzystywana w działalności
      gospodarczej, w tym działalności rolniczej, o której mowa w art. 2 pkt 15 ustawy o VAT
      i Sprzedający nie byli z tego tytułu czynnymi podatnikami podatku VAT.
    14. Sprzedający nie podejmowali jakichkolwiek działań mających na celu uatrakcyjnienie
      Nieruchomości.

    15. Sprzedający nie wnosili o uchwalenie lub zmianę Miejscowego Planu
      Zagospodarowania Przestrzennego.
    16. Sprzedający nie występowali o warunki zabudowy.
    17. Dla działek o numerach 1 i 5 obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
      przestrzennego i zgodnie z tym planem są przeznaczone pod zabudowę.
    18. Działki o numerach 1 i 5 nie są objęte decyzją o warunkach zabudowy lub decyzją o
      lokalizacji inwestycji celu publicznego.
    19. Pytania dotyczą działki 1, która została podzielona na działki 2 oraz 3.
    Pytania w zakresie podatku od towarów i usług (oznaczone jak we wniosku)
    1. Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT?
    2. Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie zwolniona od podatku VAT
    i będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki
    podatku VAT?
    3. Czy Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z
    nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w
    szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od towarów i usług
    1. Sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    2. Sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie zwolniona od podatku VAT i
    będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki
    podatku VAT.
    3. Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z
    nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w szczególności
    na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie Pytania nr 1
    Stosownie do art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem VAT, podlegają m.in.
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.
    2 pkt 6 Ustawy o VAT przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie
    postacie energii. Stosownie do art. 2 pkt 22 Ustawy o VAT, przez sprzedaż rozumie się
    odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
    towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o
    VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Mając na uwadze powyższe, należy przyjąć, że zbycie nieruchomości gruntowej,
    traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT.
    Jednakże nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 Ustawy o VAT,
    podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż aby dana czynność była opodatkowana tym
    podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku VAT. Podatnikami - według art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT - są osoby
    prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne,
    wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu
    na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.

    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w art. 15 Ustawy o VAT, dla
    uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne
    znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w
    przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej
    dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie
    przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika VAT.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem VAT wskazuje, że do tego, aby
    faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność
    podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie
    działał jako podatnik.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy Rady 2006/112/WE z 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347, s. 1 z późn. zm.,
    dalej: „Dyrektywa”), „działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
    handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
    wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą
    uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub
    wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta zarówno w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, jak i w
    art. 9 ust. 1 ww. Dyrektywy ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem
    „podatnika” te wszystkie podmioty, które prowadzą określoną działalność występując w
    profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Zatem, jak wskazano wyżej, dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji,
    gdy czynności podmiotu dokonującego tej dostawy wykażą znamiona prowadzenia
    działalności gospodarczej, w sposób wystarczająco stały i zorganizowany. Dlatego też, aby
    uznać, że dany podmiot działa w charakterze podatnika podatku VAT należy ustalić, czy
    działa on jako producent, handlowiec lub usługodawca.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w
    sprawach C-180/10 i C-181/10 wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem
    prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności
    gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nieruchomości nie mogą stanowić
    kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się
    poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Powyższe elementy mogą bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem
    prywatnym.
    Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów wykazuje aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości
    porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem, tj. podejmuje działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego
    uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu
    sprzedaży działek (wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia), uzyskanie decyzji o

    warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania
    przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w
    zakresie obrotu nieruchomościami czy w zakresie usług deweloperskich (lub innych tego
    rodzaju usług). Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową" wskazywać musi ciąg
    opisanych powyżej okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia
    pojedynczych z nich.
    Odnosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że wskazane w
    opisie zdarzenia przyszłego okoliczności świadczą o zorganizowanym charakterze
    planowanej sprzedaży Nieruchomości i powodują, że planowana sprzedaż Nieruchomości
    przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Wskazywać na to może w szczególności okoliczność zawarcia pomiędzy Sprzedającymi a
    Umowy o współpracy w zakresie odzyskania Działek nr 1 oraz 5, w której Sprzedający
    zobowiązali się podjąć współpracę w zakresie działań zmierzających do zwrotu na rzecz
    Sprzedających Działki nr 1 oraz 5 oraz jej sprzedaży przez Sprzedających na rzecz
    Wnioskodawcy lub podmiotu wskazanego przez Wnioskodawcę, oraz udzielenie przez
    Sprzedających osobom wskazanym przez Wnioskodawcę wspomnianego Pełnomocnictwa
    w postępowaniach o zwrot Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających.
    Jak zostało wskazane powyżej, w oparciu o Pełnomocnictwo w postępowaniach o zwrot
    Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających, profesjonalni pełnomocnicy działając w
    imieniu Sprzedających podjęli m.in. takie działania jak złożenie Wniosku o zwrot Działki nr
    1 oraz złożenie Odwołania od Decyzji o zwrocie Nieruchomości, o których mowa powyżej.
    Zdaniem Stron wskazane wyżej działania podjęte w oparciu o Pełnomocnictwo w
    postępowaniach o zwrot Działek nr 1 oraz 5 na rzecz Sprzedających wywołują skutki
    bezpośrednio w sferze prawnej Sprzedających i wskazują na wykorzystanie przez nich
    Nieruchomości w charakterze profesjonalnym.
    Ponadto, jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Sprzedający w związku z
    planowanym zbyciem Nieruchomości udzielą Pełnomocnictwa o szerokim zakresie, tj. do:
    1) przeglądania akt załączonych do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, w
    tym też do przeglądania akt załączonych do wszelkich ksiąg wieczystych i zbiorów
    dokumentów uprzednio prowadzonych dla działek wchodzących w skład Nieruchomości,
    oraz uzyskiwania odpisów, kopii, a także wykonywania zdjęć dokumentów dołączonych do
    ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości i zbiorów dokumentów;
    2) uzyskiwania od sądów, organów administracji rządowej oraz samorządowej wypisów i
    zaświadczeń oraz zasięgania informacji dotyczących stanu prawnego Nieruchomości;
    3) przeglądania akt ewidencji gruntów prowadzonej przez właściwy urząd, uzyskiwania
    wypisów z ewidencji gruntów i wyrysów z mapy ewidencyjnej;
    4) uzyskiwania zaświadczeń i zasięgania informacji w organach administracji rządowej i
    samorządowej w zakresie ewentualnych roszczeń byłych właścicieli oraz innych
    postępowań administracyjnych lub sądowych toczących się odnośnie Nieruchomości oraz
    uzyskiwania wpisów ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
    przestrzennego lub miejscowego planu zagospodarowania dla Nieruchomości;
    5) dokonywania wszelkich czynności faktycznych lub prawnych, składania wszelkich
    oświadczeń wiedzy lub woli i podpisywania wszelkich dokumentów (w tym w szczególności
    wniosków), jakie okażą się konieczne lub przydatne w celu realizacji zakresu
    przedmiotowego pełnomocnictwa. Zdaniem Wnioskodawcy wskazane wyżej działania
    podjęte również w oparciu o Pełnomocnictwo wywoływać będą skutki bezpośrednio w
    sferze prawnej Sprzedających wskazując na wykorzystanie przez nich Nieruchomości w
    charakterze profesjonalnym. W ocenie Wnioskodawcy, istotne znaczenie na gruncie
    rozpatrywanej sprawy ma również wskazana w opisie zdarzenia przyszłego możliwość
    udzielenia przez Sprzedających Zgody na dysponowanie Nieruchomością na cele
    budowlane. Jednocześnie, jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, na

    planowaną datę Transakcji może okazać się, że wspomniana Zgoda na dysponowanie
    Nieruchomością na cele budowlane, ostatecznie nie zostanie udzielona przez
    Sprzedających. Zdaniem Wnioskodawcy, za profesjonalnym charakterem planowanej
    Transakcji może przemawiać także ewentualne zawarcie przez Sprzedających Umowy
    dzierżawy. Jak wskazano powyżej, nie jest wykluczone, że w oparciu o postanowienia
    wspomnianej wyżej Umowy dzierżawy (o ile taka umowa zostanie zawarta), Sprzedający
    udzielą dzierżawcy określonych praw, w tym do występowania z wnioskami i uzyskiwania
    określonych zgód, zezwoleń, pozwoleń czy warunków technicznych dotyczących
    Nieruchomości lub Inwestycji (w szczególności pozwolenia na budowę). Zdaniem Stron
    zawarcie Umowy dzierżawy (o ile taka umowa zostanie zawarta) będzie wiązało się ściśle z
    planowaną Transakcją i dodatkowo będzie wskazywała na zorganizowany charakter
    planowanej sprzedaży Nieruchomości.
    Zaangażowanie Sprzedających w czynności związane ze sprzedażą Nieruchomości w
    ramach Transakcji powoduje, że opisanych czynności nie można interpretować jako
    rozporządzanie majątkiem prywatnym, lecz jako świadome działania, zmierzające do
    osiągnięcia korzyści materialnych z tytułu jego sprzedaży.
    Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa
    należy uznać, że z tytułu sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji Sprzedający będą
    mieli status podatników podatku VAT (por. art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT) wykonujących
    działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT. W konsekwencji
    sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna podlegać opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie w interpretacjach indywidualnych Dyrektora
    Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: „Dyrektor KIS”). W szczególności jak zostało
    wskazane w interpretacji Dyrektora KIS z dnia 13 lipca 2023 r, nr 0111-KDIB3-
    1.4012.376.2023.1 .IK:
    • „(...) w przedmiotowej sprawie poprzez udzielenie podmiotowi trzeciemu wszelkich
      stosownych zgód, pozwoleń i pełnomocnictw, czynności wykonane przez
      pełnomocnika - osoby trzecie, wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedającego, bowiem stroną podejmowanych czynności jest Sprzedający, a nie
      pełnomocnik. Działania te dokonywane są za pełną zgodą Sprzedającego, wpłyną
      generalnie na wzrost wartości i atrakcyjności Nieruchomości, stanowiącej nadal
      własność Sprzedającego. Udzielając zgód i pełnomocnictw do podjęcia wyżej
      wskazanych czynności przez Kupującego, Sprzedający wychodzi naprzeciw
      oczekiwaniom Kupującego, przyspieszając proces realizacji inwestycji.”
    • „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
      planowana przez Sprzedającego sprzedaż Nieruchomości będzie, zgodnie z art. 15 ust.
      1 i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej
      działalności gospodarczej.”
    Tożsame stanowisko Dyrektor KIS zajął w interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r.,
    nr 0111-KDIB3-1.4012.403.2023.1.KO, w której stwierdził, że:
    • „(...) w przedmiotowej sprawie poprzez udzielenie Państwu wszelkich stosownych zgód,
      pozwoleń i pełnomocnictw, czynności wykonane przez pełnomocnika - osoby trzecie,
      Państwa - wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej Sprzedającego, bowiem
      stroną podejmowanych czynności jest Sprzedający, a nie Państwo, czy Państwa
      pełnomocnik. Działania te dokonywane są za pełną zgodą Sprzedającego, wpłyną
      generalnie na wzrost wartości i atrakcyjności Nieruchomości, stanowiącej nadal
      współwłasność Sprzedającego. Udzielając zgód i pełnomocnictw do podjęcia wyżej
      wskazanych czynności przez Kupującego, Sprzedający wychodzi naprzeciw
      oczekiwaniom Kupującego, przyspieszając proces realizacji inwestycji.
    • „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
      planowana przez Sprzedającego sprzedaż udziałów w opisanej Nieruchomości -

      działce nr (...) i (...) - będzie, zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, dostawą
      dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.”
    Stanowisko Stron znajduje potwierdzenie również w interpretacji indywidualnej z dnia 30
    czerwca 2023 r„ nr 0114-KDIP4-3.4012.218.2023.1 .IG, w której Dyrektor KIS uznał, że:
    • „Po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez Spółkę wywołują skutki
      bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy. Spółka, dokonując ww. działań,
      uatrakcyjni przedmiotową Nieruchomość będącą nadal w posiadaniu Sprzedającego.
      Działania te, dokonywane za pełną zgodą Sprzedającego wpłyną generalnie na
      podniesienie atrakcyjności Nieruchomości jako towaru i wzrost jej wartości. Do czasu
      zawarcia umowy przyrzeczonej, Udział w Nieruchomości jest własnością
      Sprzedającego i będzie podlegał wielu czynnościom. Wszystkie te czynności z punktu
      widzenia podatku VAT zostaną „wykonane” w sferze podatkowoprawnej
      Sprzedającego. W tym kontekście bez znaczenia pozostaje okoliczność wykonywania
      ww. czynności przez potencjalnego nabywcę. W efekcie dokonywanych czynności
      dostawie podlegać będzie Nieruchomość o zupełnie innym charakterze niż w chwili
      zawarcia umowy przedwstępnej, gdyż wystąpi szereg czynności powodujących
      zwiększenie atrakcyjności Nieruchomości i ostatecznie jej sprzedaż."
    • „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
      planowana przez Sprzedającego sprzedaż Udziału w Nieruchomości tj. działce
      zabudowanej budowlami o numerze ewidencyjnym nr 1, będzie zgodnie z art. 15 ust.
      1 i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej
      działalności gospodarczej.”
    Ponadto, podobne stanowisko zostało przedstawione w innych interpretacjach
    indywidualnych wydawanych przez Dyrektora KIS w analogicznych lub podobnych stanach
    faktycznych, tj. m.in. w:
    1) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.379.2023.1.MSO,
    2) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.378.2023.1.MSO,
    3) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.401.2023.1.MSO,
    4) interpretacji indywidualnej z dnia 29 czerwca 2023 r., nr 0114-KDIP4-1.4012.247.2023.1.
    RMA.
    Dla kompletności wywodu należy również dodać, iż w analizowanej sytuacji nie są
    spełnione żadne przesłanki mogące prowadzić do potraktowania planowanej sprzedaży
    przedmiotu Transakcji jako transakcji wyłączonej z opodatkowania na podstawie art. 6 pkt
    1 Ustawy o VAT, tj. przepisu wyłączającego z opodatkowania transakcje zbycia
    przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Przedmiot Transakcji bez wątpienia nie
    spełnia bowiem definicji przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
    Określone przenoszalne zgodnie z przepisami prawa pozwolenia, opinie, zgody czy
    warunki techniczne dotyczące Nieruchomości lub Inwestycji (w szczególności pozwolenie
    na budowę) nawet jeżeli zostaną przeniesione przez Sprzedających nie stanowią o
    wystąpieniu przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Bowiem
    przedmiotem dostawy nie będą inne od Nieruchomości składniki majątku Sprzedających.
    W szczególności Kupujący nie przejmie żadnych wartości niematerialnych i prawnych,
    know-how, a także innych praw, wierzytelności, umów czy też środków pieniężnych lub
    papierów wartościowych Sprzedających. Kupujący nie przejmie także żadnych rachunków
    bankowych należących do Sprzedających.
    Nabycie Nieruchomości nie będzie wiązało się również z przejściem na Kupującego
    zakładu pracy w rozumieniu art. 231 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 Kodeks pracy (t. j. Dz.
    U. z 2023 r., poz. 1465, ze zm.).

    Całokształt przedstawionych okoliczności przemawia zatem za uznaniem za prawidłowe
    stanowiska Stron, iż sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie pytania 2
    1. Wprowadzenie
    Wnioskodawca pragnie podkreślić, że celem pytania nr 2 nie jest potwierdzenie wysokości
    stawki VAT, a jedynie potwierdzenie, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji
    będzie podlegała VAT i powinna być opodatkowana według właściwej stawki. Strony zdają
    sobie sprawę, że narzędziem służącym do potwierdzenia stawki podatku VAT jest wiążąca
    informacja stawkowa (WIS), stąd w interpretacji chcą potwierdzić jedynie fakt, iż do
    sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji nie znajdzie zastosowania żadne ze
    zwolnień od podatku VAT oraz że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    podlegała opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę
    towarów, stosownie do art. 7 Ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT,
    rozumie się natomiast rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Mając na
    uwadze powyższe przepisy należy uznać, że grunt spełnia definicję towaru, a jego zbycie w
    ramach umowy sprzedaży stanowi odpłatną dostawę towarów.
    2. Status Nieruchomości jako niezabudowanej
    Zdaniem Stron, zarówno w dacie złożenia niniejszego wniosku, jak i w dacie planowanej
    Transakcji Nieruchomość będzie miała status nieruchomości niezabudowanej w
    rozumieniu Ustawy o VAT, gdyż nie znajdują się na niej i nie będą znajdowały się na datę
    Transakcji żadne obiekty budowlane, które mogłyby stanowić budynki, budowle lub ich
    części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, będące własnością Sprzedających.
    Zdaniem Stron, statusu Nieruchomości jako niezabudowanej dla potrzeb VAT nie zmienia
    również fakt, że działce o numerze ewidencyjnym 2 wchodzącej w skład Nieruchomości
    znajduje się (i będzie znajdował się na planowaną datę Transakcji) rów melioracyjny. W
    związku z tym, że nie został on wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych, w ocenie
    Stron, rów melioracyjny nie stanowi (i nie będzie stanowił na planowaną datę Transakcji)
    na gruncie Prawa budowlanego budynku, budowli ani ich części.
    W efekcie, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna zostać uznana za
    dostawę gruntu niezabudowanego.
    Niemniej jednak, zdaniem Stron, na gruncie rozpatrywanego zdarzenia przyszłego,
    wspomniany status Nieruchomości nie będzie miał znaczenia z perspektywy
    opodatkowania VAT dostawy Nieruchomości, gdyż Nieruchomość na planowaną datę
    Transakcji będzie stanowiła zgodnie z MPZP tereny budowalne w rozumieniu art. 2 pkt 33
    Ustawy o VAT i w konsekwencji do jej dostawy nie będzie miało zastosowanie zwolnienie
    od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT (w tym zakresie
    prosimy o porównanie uzasadnienia przedstawionego w Punkcie 3 poniżej).
    3. Kwalifikacja podatkowa Transakcji
    Mając na względzie, że Nieruchomość należy traktować jako niezabudowaną,
    zastosowania w przedmiotowej sprawie nie znajdą art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy o
    VAT, dotyczące nieruchomości zabudowanych. Konieczne jest zatem odniesienie się w
    dalszej części do przepisów Ustawy o VAT, które dotyczą opodatkowania dostawy
    nieruchomości niezabudowanych.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów
    niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Definicja terenów budowlanych została
    zawarta w art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem, przez tereny budowlane

    rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z
    decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach
    o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
    Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Nieruchomość objęta MPZP, zgodnie
    z którym:
    i) działka o numerze ewidencyjnym 2 wchodząca w skład Nieruchomości położona jest na
    terenach dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem
    (...);
    ii) działka o numerze ewidencyjnym 3 wchodząca w skład Nieruchomości położona jest na
    terenach zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
    oznaczonych na rysunku planu symbolem (...).
    Nieruchomość stanowi zatem teren budowlany w rozumieniu definicji zawartej w art. 2
    pkt 33 Ustawy o VAT. Mając powyższe na uwadze, zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy
    o VAT nie znajdzie zastosowania do sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji.
    W tej sytuacji należy jeszcze przeanalizować przesłanki do ewentualnego zastosowania
    zwolnienia od opodatkowania VAT, wynikające z art. 43 ust.1 pkt 2 Ustawy o VAT. Dla
    zastosowania powyższego zwolnienia muszą być spełnione łącznie dwa warunki, tj.:
    a) towary musiały być wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej,
    b) brak prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT
      naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzeniu tych towarów.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków wyklucza zastosowanie zwolnienia od
    podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Nieruchomość po Zwrocie
    Nieruchomości na rzecz Sprzedających nie będzie wykorzystywana przez Sprzedających
    wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Zważywszy na to, że art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT stosuje się do towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, przy nabyciu,
    imporcie lub wytworzeniu których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia
    podatku VAT, należy stwierdzić, że dostawa Nieruchomości przez Sprzedających nie
    będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT
    z uwagi na to, że nie zostanie spełniony co najmniej jeden z warunków tego zwolnienia.
    Wobec uznania, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała
    opodatkowaniu VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna być
    opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, gdyż nie znajdzie zastosowania żadne ze
    zwolnień od podatku VAT (w szczególności zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT
    oraz art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT).
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie Pytania nr 3
    Przepis art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT wprowadza jedną z najistotniejszych zasad podatku
    VAT - prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Prawo
    to przysługuje zasadniczo wtedy, gdy nabyte towary i usługi będą wykorzystywane do
    wykonywania czynności opodatkowanych. Dodatkowo, aby można było mówić o prawie
    do odliczenia, musi wystąpić podatek naliczony.
    W związku z tym, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie opodatkowana
    podatkiem VAT według stawki właściwej, po stronie Kupującego wystąpi podatek naliczony
    w wysokości wynikającej z faktur otrzymanych przez Kupującego od Sprzedających (art. 86
    ust. 2 pkt 1 lit. a Ustawy o VAT).
    Dodatkowo, jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, Kupujący zamierza
    wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej podlegającej

    opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do
    działalności zwolnionej z VAT.
    Mając na uwadze powyższe, spełnione będą przesłanki odliczenia przez Kupującego
    podatku VAT naliczonego w związku z Transakcją przewidziane w art. 86 ust. 1 Ustawy o
    VAT.
    Jednocześnie, w przypadku uznania za prawidłowe stanowiska w zakresie dotyczącym
    pytania nr 1 i 2, do faktur, które zostaną wystawione z tytułu Transakcji nie będzie miał
    zastosowania art. 88 ust. 3a pkt 2 Ustawy o VAT, zgodnie z którym odliczenie nie może
    mieć miejsca, jeśli transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo
    jest zwolniona od podatku. Mając na uwadze, że sprzedaż Nieruchomości w ramach
    Transakcji będzie opodatkowana VAT, powyższy przepis nie będzie stanowił przeszkody
    dla odliczenia przez Kupującego podatku VAT wykazanego na fakturach przez
    Sprzedających.
    Reasumując, mając na uwadze, że przedmiot Transakcji będzie wykorzystywany przez
    Kupującego do wykonywania czynności opodatkowanych VAT, Kupującemu będzie
    przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych,
    przewidzianych w Ustawie o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku w zakresie podatku od towarów i
    usług jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 775), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą o VAT”:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
    Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W świetle art. 8 ust. 1 ustawy:
    Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
    świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
    niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.
    7 (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy oraz
    ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Natomiast w myśl art. 2 pkt 22 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
    dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów
    oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle powołanych powyżej przepisów, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art.
    2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy o VAT.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy, również zbycie udziału w towarze
    (np. współwłasności nieruchomości gruntowej) stanowi odpłatną dostawę towarów.
    Powyższe potwierdził NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2
    /11.

    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem według art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 str. 1 ze
    zm.):
    Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
    1) określone udziały w nieruchomości;
    2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości;
    3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi prawne lub
      faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej
    „Kodeksem cywilnym”.
    Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje
    niepodzielnie kilku osobom. W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w
    częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w
    nieruchomości.
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów
    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności.
    Należy w tym miejscu zauważyć, że kwestie stosunków majątkowych pomiędzy
    małżonkami reguluje ustawa dnia z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j.
    Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), zwanej dalej „Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym”.
    Na mocy art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
    majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
    jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
    Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego
    każdego z małżonków.
    Zatem, istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej,
    jest to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników
    majątku wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej
    (bezudziałowej).
    Na podstawie art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do
    rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku
    wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    Jak stanowi art. 36 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
    szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
    wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek
    wspólny.
    Jak wynika z art. 36 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że
    przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które
    dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności
    zmierzające do zachowania tego majątku.

    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej
    do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego,
    jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej
    pożytków.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Należy jednak wskazać, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w
    rozumieniu art. 7 ustawy, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
    Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa
    w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący transakcji
    sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że
    prowadzi on działalność gospodarczą.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
    Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a
    także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje
    w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    W tym miejscu należy również wskazać, że na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112
    /WE Rady:
    „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
    jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
    działalności.
    „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych
    zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności
    wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w
    celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Jednocześnie w art. 12 ust. 1 lit. b Dyrektywy 2006/112/WE Rady wskazano, że:
    Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje
    transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w
    szczególności jednej z następujących transakcji: (...); dostawa terenu budowlanego.
    W myśl art. 2 ust. 1 lit. a Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
    Opodatkowaniu VAT podlegają następujące transakcje: odpłatna dostawa towarów na
    terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim charakterze
    (...).

    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność
    podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie
    działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając zabudowany grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży opisanej we wniosku
    Nieruchomości, stanowiącej niezabudowane działki nr 2 i 3 – wydzielone z działki nr 1
    istotne jest, czy w celu dokonania ich sprzedaży Sprzedający podjęli aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Skutkowałoby to koniecznością uznania ich za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.

    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych J. S. przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz E. K. i H. J.-K.
    przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności
    związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być
    uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami
    stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy
    o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest
    odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że Sprzedający zawarli z Państwem umowę o współpracę w
    zakresie działań zmierzających do zwrotu na rzecz Sprzedających nieruchomości działki 1
    oraz ich sprzedaży przez Sprzedających na Państwa rzecz lub podmiotu wskazanego przez
    Państwa. Działka nr 1 była wcześniej własnością Sprzedających. Działka nr 1 zostały
    następnie nabyta na rzecz Gminy na cel publiczny, tj. pod budowę oczyszczalni ścieków.
    Gmina nabyła Nieruchomość od Sprzedających na podstawie umowy sprzedaży.
    W Umowie o współpracy w zakresie odzyskania Działki nr 1 zobowiązali się Państwo
    podjąć wszelkie starania, aby zapewnić Sprzedającym nieodpłatnie wsparcie prawne w
    zakresie dochodzenia zwrotu Działki nr 1 na każdym etapie postępowania przed wszelkimi

    organami administracji publicznej, tak aby Sprzedający nie musiał angażować się osobiście
    w proces zwrotu Działki nr 1, w tym:
    - przygotowanie wszelkich pism, zawiadomień, powiadomień, wniosków związanych z
    dochodzeniem zwrotu Działki nr 1;
    - reprezentowanie Sprzedających przez profesjonalnych doradców prawnych w
    postępowaniach przed wszelkimi organami administracji publicznej we wszelkich
    sprawach i postępowaniach związanych z dochodzeniem zwrotu Działki nr 1 na każdym
    ich etapie;
    - pełne wsparcie w zakresie wszelkich innych czynności związanych ze zwrotem Działki nr
    1.
    Działka nr 1 została podzielona na Działki nr 2 i 3 (Nieruchomość), które będą
    przedmiotem Transakcji.
    W wykonaniu zobowiązań z Umowy o współpracy w zakresie odzyskania Działki nr 1,
    Sprzedający planują zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży ze wskazanym przez
    Państwa podmiotem zobowiązującą do zawarcia Umowa Sprzedaży prawa własności
    nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych 2 i 3.
    Sprzedający reprezentowany przez profesjonalnego pełnomocnika wystąpił do Starosty z
    wnioskiem o zwrot Działki nr 1. W dniu 30 sierpnia 2024 r. Starosta wydał decyzję, w której
    orzekł w szczególności o zwrocie na rzecz Sprzedających działek gruntu wchodzących w
    skład Nieruchomości oraz odmowie zwrotu działki o nr 4 z uwagi na to, ze stanowi ona
    część drogi publicznej.
    Gmina, jak i Sprzedający reprezentowani przez profesjonalnego pełnomocnika złożyli
    odwołanie od Decyzji o zwrocie Nieruchomości nastąpiło na skutek odmowy zwrotu
    nieruchomości w części przeznaczonej na poszerzenie drogi.
    Po zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających Nieruchomość będzie stanowiła
    majątek prywatny Sprzedających.
    Inicjatorem transakcji sprzedaży byli Sprzedający. Sprzedający nawiązali kontakt z
    Państwem mając przekonanie, że jako kupujący przeprowadzą Państwo procedurę zwrotu
    Nieruchomości oraz ją odkupią. Z umowy z dnia 9 lipca 2020 r. zawartej pomiędzy
    Sprzedającymi, a Państwem wynika zobowiązanie Sprzedających do sprzedaży
    Nieruchomości na rzecz Państwa lub innego podmiotu wskazanego przez Państwa. Powód
    zbycia wynika zatem z zobowiązania Sprzedających w związku z zapewnieniem przez
    Państwa jako Kupującego kompleksowego wsparcia w procesie odzyskania
    Nieruchomości.
    Państwa wątpliwości w zakresie podatku od towarów i usług w pierwszej kolejności
    (pytanie we wniosku oznaczone numerem 1) dotyczą ustalenia, czy sprzedaż
    Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    W tym miejscu należy wskazać, że w przypadku sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości
    stanowiącej niezabudowane Działki nr 2 i 3 Sprzedający nie będą zbywali majątku
    osobistego, ale majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej. Jak
    zostało wskazane powyżej, majątek prywatny to majątek danej osoby fizycznej, który w
    całym okresie posiadania tego majątku osoba ta musi wykazywać zamiar wykorzystywania
    go w ramach majątku osobistego.
    W przypadku Sprzedających taka sytuacja nie ma miejsca, gdyż Sprzedający dokonali
    sprzedaży Nieruchomości na rzecz Gminy na realizację celu publicznego, którą chcą
    odzyskać w celu jej dalszej sprzedaży. Sprzedający nawiązali z Państwem kontakt w celu
    podjęcia umowy o współpracy w zakresie działań zmierzających do zwrotu na ich rzecz
    Nieruchomości. W umowie o współpracy w zakresie odzyskania Działki nr 1, która została
    podzielona na niezabudowane Działki nr 2 i 3, zobowiązali się Państwo podjąć wszelkie
    starania, aby zapewnić Sprzedającym nieodpłatne wsparcie prawne w zakresie

    dochodzenia zwrotu Działki nr 1. Inicjatorem Transakcji sprzedaży był Sprzedający.
    Sprzedający byli również inicjatorem umowy o współpracy w zakresie działań
    zmierzających do zwrotu Nieruchomości wywłaszczonej na ich rzecz. Sprzedający
    przeprowadzili procedurę zwrotu Nieruchomości z przekonaniem, że Państwo odkupią od
    nich tą Nieruchomość. Powyższe okoliczności zawarcia umowy o współpracy
    zainicjonowane przez Sprzedających w zakresie działań zmierzających do zwrotu
    Nieruchomości oraz jej sprzedaży na Państwa rzecz lub innego wskazanego przez Państwa
    podmiotu, udzielenie pełnomocnictwa profesjonalnemu pełnomocnikowi
    reprezentującego Sprzedających w procesie odzyskania Nieruchomości oraz złożenia
    odwołania od decyzji w sprawie zwrotu Nieruchomości w części przeznaczonej na
    poszerzenie drogi, świadczą o zorganizowanym charakterze planowanej sprzedaży i
    powodują, że sprzedaż przybierze formę profesjonalną. W tych okolicznościach
    Sprzedający wystąpią jako podmiot zajmujący się profesjonalnie obrotem
    nieruchomościami. W konsekwencji zaangażowanie Sprzedających w czynności związane
    ze sprzedażą Nieruchomości w ramach Transakcji powoduje, że opisanych ciągu czynności
    nie można uznać za zarządzenie majątkiem prywatnym, lecz jako świadome działanie
    Sprzedających zmierzające do osiągnięcia korzyści materialnej z tytułu sprzedaży tej
    nieruchomości. Innymi słowy zaangażowanie Sprzedających w proces odzyskania
    Nieruchomości jest związane wprost z zamiarem jej sprzedaży.
    Zatem, sprzedaż przez Sprzedających Nieruchomości stanowiącej niezabudowane działki
    nr 2 i 3, zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, będzie dostawą dokonywaną przez
    podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Dokonując opisanych we
    wniosku czynności, Sprzedający podjęli działania podobne do tych, jakie wykonują
    podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których mowa w
    orzeczeniu w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10. Czyli Sprzedający wykazali
    aktywność porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego
    rodzaju obrotem.
    Tym samym, skoro w przedmiotowej sprawie wystąpiły przesłanki stanowiące podstawę
    uznania Sprzedających za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego
    działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, to sprzedaż Nieruchomości będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że przedmiot planowanej Transakcji sprzedaży nie będzie
                                              1stanowił u Sprzedających przedsiębiorstwa w rozumieniu powołanego art. 55 Kodeksu
    cywilnego, ponieważ z wniosku nie wynika, aby zbyciu towarzyszył transfer szeregu
    kluczowych składników, wchodzących w skład normatywnej definicji przedsiębiorstwa i
    determinujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Sprzedających. Zbyciu będzie
    podlegała bowiem jedynie Nieruchomość, której nie sposób uznać za przedsiębiorstwo w
    rozumieniu powołanego przepisu.
    Planowana transakcja sprzedaży nie będzie również stanowić zbycia zorganizowanej
    części przedsiębiorstwa Sprzedających, ze względu na niespełnienie przesłanek zawartych
    w art. 2 pkt 27e ustawy. Z okoliczności sprawy podanych przez Państwa nie wynika
    bowiem, aby przedmiot transakcji stanowił masę majątkową wydzieloną organizacyjnie,
    finansowo i funkcjonalnie, która umożliwiłaby funkcjonowanie jako niezależne
    przedsiębiorstwo.
    Zatem w niniejszej sprawie sprzedaż opisanej Nieruchomości nie będzie stanowiła zbycia
                        1przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 Kodeksu cywilnego ani zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa, której definicję zawiera art. 2 pkt 27e ustawy. Tym samym do transakcji
    tej przepis art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług nie będzie miał zastosowania.
    Tym samym sprzedaż Nieruchomości stanowiącej niezabudowane działki nr 2 i 3, będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie
    art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.

    W konsekwencji, stanowisko w zakresie pytania nr 1 w podatku od towarów i usług
    oznaczonego we wniosku nr 1, w myśl którego sprzedaż Nieruchomości w ramach
    Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jest prawidłowe.
    Kolejne Państwa wątpliwości w podatku od towarów i usług dotyczą ustalenia, czy
    sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie zwolniona od podatku VAT i
    będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki
    podatku VAT (pytanie nr 2).
    W tym miejscu wskazać należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku,
    albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny
    budowlane.
    Powyższe oznacza, że zwolnienie przysługuje względem takiej dostawy, której
    przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż
    budowlane. Zatem ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o
    charakterze rolnym, leśnym, itp.
    Na podstawie art. 2 pkt 33 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o terenach budowlanych – rozumie się przez
    to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z
    decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w
    przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
    W myśl art. 3 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
    przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130):
    Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie
    gminnych aktów planowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód
    wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów
    zamkniętych ustalonych przez organ inny niż minister właściwy do spraw transportu,
    należy do zadań własnych gminy.
    Jak stanowi art. 4 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy:
    Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz
    określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w
    miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
    Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
    W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie
    sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji
    o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
    1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji
      inwestycji celu publicznego;
    2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala
      się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
    O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego, miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego
    braku decyzja o warunkach zabudowy – jako akt indywidualny prawa administracyjnego.

    W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren
    budowlany” oznacza „każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa
    członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę”.
    W konsekwencji generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy (zamiany), których
    przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w
    przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny
    budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z
    decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach
    o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe natomiast dostawy gruntów
    niezabudowanych, dla których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego
    oraz nie wydano decyzji o warunkach zabudowy – są zwolnione od podatku VAT. Ustawa o
    podatku od towarów i usług, w kontekście zastosowania właściwej stawki podatku VAT
    przy sprzedaży gruntu nakazuje oceniać przeznaczenie tego gruntu wyłącznie na
    podstawie istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzji o
    warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
    Jak wynika z opisu sprawy, Nieruchomość objęta jest miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego zgodnie z którym Działka nr 1, z której powstały Działki
    2 i 3 przeznaczone są pod zabudowę.:
    Tym samym Nieruchomość stanowi teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy
    i w rezultacie planowana sprzedaż tej Nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia
    od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
    W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli przy zbyciu nieruchomości wystąpią przesłanki
    uniemożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 9 ustawy, to należy przeanalizować możliwość zwolnienia dostawy w oparciu o
    przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
    tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Wskazać należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów (w tym nieruchomości), spełnione muszą być
    łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:
    - towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
    działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
    przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    - brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu)
    tych towarów.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Przenosząc powyższą analizę na grunt niniejszej sprawy należy stwierdzić, że – jak
    Państwo wskazali – po Zwrocie Nieruchomości na rzecz Sprzedających, nie będzie
    wykorzystywana przez Sprzedających wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
    podatku VAT.
    Z uwagi na to, że art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT stosuje się do towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, przy nabyciu,
    imporcie lub wytworzeniu których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia
    podatku VAT, należy stwierdzić, że dostawa Nieruchomości przez Sprzedających nie

    będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT
    z uwagi na to, że nie zostanie spełniony co najmniej jeden z warunków tego zwolnienia.
    Wobec uznania, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała
    opodatkowaniu VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna być
    opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, gdyż nie znajdzie zastosowania żadne ze
    zwolnień od podatku VAT, o których mowa w art. art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zatem Państwa stanowisko w zakresie pytania w zakresie podatku od towarów i usług
    oznaczonego we wniosku nr 2 jest prawidłowe.
    Państwa wątpliwości w zakresie podatku od towarów i usług dotyczą także prawa do
    odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości w ramach
    Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o
    VAT (pytanie oznaczone we wniosku nr 3).
    Podstawowe zasady dotyczące odliczania podatku naliczonego zostały sformułowane w
    art. 86 ust. 1 ustawy:
    W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art.
    114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    Stosownie do treści art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy:
    Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
    otrzymanych przez podatnika z tytułu:
    a) nabycia towarów i usług,
    b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem usługi.
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje
    wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje
    podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem
    podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego.
    Przedstawiona wyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które
    nie są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich
    wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu
    podatkowi.
    Należy również podkreślić, że ustawodawca przyznał podatnikowi prawo do odliczenia
    podatku naliczonego w całości lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego
    zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia
    przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Ten ostatni przepis określa listę
    wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego.
    W myśl art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy:
    Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku
    lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy transakcja
    udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
    Jak ustalono planowana Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie czynnością
    opodatkowaną podatkiem VAT nie korzystającą ze zwolnienia od podatku, zatem przepis
    art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy nie będzie miał zastosowania. Ponadto, jak Państwo wskazali,
    Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Państwa do wykonywania czynności

    opodatkowanych podatkiem VAT. Zatem będzie Państwu przysługiwało prawo do
    odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu Nieruchomości na zasadach ogólnych,
    przewidzianych w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.
    Zatem stanowisko w zakresie podatku od towarów i usług oznaczonego nr 3 jest
    prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Informuję, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego wydaje, w jego indywidualnej
    sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
    Zatem, niniejsza interpretacja nie wywołuje skutków podatkowych dla Sprzedających.
    Interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie podatku od towarów i usług. W zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Odnosząc się do powołanych przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnych należy
    wskazać, że interpretacje wydawane są w indywidualnych sprawach podatników w
    oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy prawa i stan faktyczny/zdarzenie przyszłe
    przedstawiony przez danego podatnika. Powołane interpretacje nie stanowią źródła
    powszechnie obowiązującego prawa, więc zawartego w nich stanowiska organu
    podatkowego nie można wprost przenosić na grunt innej sprawy. Każdą sprawę tut.
    Organ jest zobowiązany rozpatrywać indywidualnie.
    Ponadto wskazać należy, iż interpretacje rozbieżne bądź wątpliwe mogą być poddane
    weryfikacji w trybie art. 14e § 1 Ordynacji podatkowej, zgodnie z którym Szef Krajowej
    Administracji Skarbowej może z urzędu zmienić wydaną interpretację indywidualną, jeżeli
    stwierdzi jej nieprawidłowość, uwzględniając w szczególności orzecznictwo sądów,
    Trybunału Konstytucyjnego lub Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Oznacza to,
    że interpretacje indywidualne wydane przez upoważniony do tego organ, każdorazowo
    podlegają analizie i weryfikacji, a w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, Szef
    Krajowej Administracji Skarbowej może zmienić nieprawidłową interpretację indywidualną.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Niniejsza interpretacja
    indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu
    zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego
    przez Państwa. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie
    interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, tj. nie
    przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku
    okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego. W tym miejscu organ interpretacyjny zastrzega
    jednak, że gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-
    skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.