Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.355.2025.4.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-05
Teza: Niezależnie od tego czy dana transakcja będzie podlegała
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, Pani jako
strona sprzedająca, nie będzie w opisanej sytuacji
podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. Jak
wynika z przedstawionego we wniosku zdarzenia, to Pani
sprzedaje określone nieruchomości, a obowiązek podatkowy –
co już wyżej wskazano – przy umowie sprzedaży ciąży na
kupującym.
Słowa kluczowe: interes-interes prawny
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2. Obowiązek podatkowy-Podmioty
zobowiązane do zapłaty podatku
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2-art. 4-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 czerwca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 25 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych umowy sprzedaży. Uzupełniła Pani wniosek – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 4 sierpnia 2025 r. (data wpływu – 7 sierpnia 2025 r.)
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawczyni jest na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej na podstawie
    umowy przekazania gospodarstwa rolnego nr (...) od (...) 1983 r. wraz z mężem (...)
    właścicielką nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości (...), gmina (...), powiat
    (...), województwo (...) o obszarze (...) ha. Ww. nieruchomość składa się z działek nr:
    1) (...) – stanowiącej rolę, sad, pastwisko, teren zabudowy, nieużytki, role,
    2) (...) – stanowiącej rolę,
    3) (...) – stanowiącej rolę oraz pastwisko,
    4) (...) – stanowiących Ł – łąki trwałe.
    Sąd Rejonowy w (...) Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą dla
    przedmiotowej nieruchomości nr kw. (...). W dziale l-SP przedmiotowej księgi wieczystej
    wpisana jest odpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu dla działki nr (...) przez
    część działki nr (...) oraz budowy przepustu – zabudowy rowu na części działki nr (...), dla
    której Sąd Rejonowy w (...) prowadzi kw. (...). Ww. służebność została ustanowiona na
    podstawie umowy ustanowienia odpłatnej służebności gruntowej z (...) 2022 r., Rep. A (...)
    sporządzonej przez notariusza (...). W dziale III kw. znajduje się roszczenie na rzecz (...)
    Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (...), REGON: (...), KRS: (...) o
    przeniesienie prawa własności części nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...), tj.
    niezabudowanych działek nr (...) i (...) o łącznej powierzchni (...) ha, zgodnie z
    postanowieniami przedwstępnej umowy sprzedaży z (...) 2024 r. Rep. (...) zawartej przed
    zastępcą notarialnym (...). Dział IV kw. nie zawiera wpisów. Wnioskodawczyni (...) wraz ze
    swoim mężem (...) nie zawierali umów majątkowych małżeńskich, a w ich małżeństwie
    obowiązuje ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej. Nadto (...) 2008 r., Rep. (...) przed
    notariuszem (...) zostało ustanowione pełnomocnictwo przez właściciela nieruchomości
    (...), który udzielił swojej żonie (...) pełnomocnictwa m.in. do sprzedaży niezabudowanych
    działek, w tym również do sprzedaży działek oznaczonych geodezyjnie nr (...) i (...) za cenę i
    na warunkach według uznania pełnomocnika. W chwili obecnej Wnioskodawczyni oraz jej
    mąż (...) nie wykorzystują działek oznaczonych numerem geodezyjnym (...) oraz (...) w
    żaden sposób, dlatego też chcą ww. działki sprzedać. Niemniej nieruchomość składająca
    się z działek nr (...) i (...) (obręb (...)) oraz (...) i (...) (obręb (...)) oraz zabudowa gospodarcza w
    postaci stodoły z oborą była przedmiotem umowy dzierżawy gruntu z (...) 2019 r. Umowa
    została zawarta z (...), prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą (...), NIP: (...) na
    okres 10 lat, tj. od (...) 2020 r. do (...) 2030 r., w formie aktu notarialnego przed
    notariuszem (...). (...) 2024 r. została rozwiązana umowa dzierżawy pomiędzy (...) oraz
    Wnioskodawczynią i jej mężem. Tego samego dnia pomiędzy właścicielami działek nr (...) i
    (...) a (...) spółka z o.o. została zawarta umowa dzierżawy na czas określony – do (...) 2034 r.
    z możliwością wcześniejszego rozwiązania.
    (...) 2021 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarli przed notariuszem (...) w (...), Rep. A nr
    (...) umowę przedwstępną z (...) sp. z o.o. S.K.A. na kupno nieruchomości nr (...) i (...) w (...).

    Strony zobowiązały się do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do (...) 2022 r.
    Niemniej na podstawie art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (...) 2024 r.
    nastąpiło wykreślenie z działu III kw. roszczenia (...) sp. z o.o. S.K.A. o przeniesienie
    własności nieruchomości.
    Kolejno Wnioskodawczyni (...) (...) 2024 r., działając również w imieniu i na rzecz swojego
    męża (...) zawarła przed zastępcą notarialnym notariusza (...), Rep. A (...) z (...) spółka z
    ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (...), adres: (...), ul (...), NIP: (...), REGON: (...)
    wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego KRS: (...) umowę
    przedwstępną sprzedaży, której przedmiotem są działki (...) i (...) o łącznym obszarze (...) ha
    położonych w miejscowości (...), gmina (...), powiat (...), woj. (...) objętych księgą wieczystą
    (...). Zgodnie z § 4 umowy cena sprzedaży została ustalona na kwotę (...) zł to jest (...) zł za
      2(...) m powierzchni sprzedawanej nieruchomości.
    Strony zgodnie z § 6 zawartej umowy zobowiązywały się umowę przyrzeczoną pod
    następującymi warunkami:
    1) uzyskania pozytywnego wyniku analizy prawnej i technicznej działek nr (...) i (...) (w tym
    badania gruntów, to jest wyników, które nie wykażą okoliczności mogących mieć wpływ
    na wartość przedmiotowych nieruchomości lub możliwości realizacji zamierzonej przez
    nabywcę inwestycji;
    2) uzyskania potwierdzenia od właściwych organów i dostawców mediów, że na działkach
    nr (...) i (...) mogą zostać wybudowane przyłącza mediów zapewniające zaopatrzenie
    przedmiotowych działek m.in. w wodę, energię elektryczną, gaz i usługi
    teleinformatyczne – w zakresie oczekiwanym przez nabywcę;
    3) uzyskania przez zbywców lub nabywcę decyzji o warunkach zabudowy zgodnej z
    zamierzeniem nabywcy;
    4) uzyskania przez zbywców lub nabywcę decyzji o pozwoleniu na budowę zgodnej z
    zamierzeniem nabywcy;
    5) ustanowienie na działce (...) przysługujących każdoczesnemu właścicielowi działek nr (...)
    i (...) służebności przejazdu i przechodu pasmem o szerokości 6 m (sześciu metrów) od
    nieruchomości władnącej do drogi publicznej znajdującej się na działce nr (...) oraz
    służebności przeprowadzenia mediów do działek nr (...) i (...);
    6) braku uchwalenia Planu Ogólnego lub Miejscowego Planu Zagospodarowania
    Przestrzennego w stosunku do działek nr (...) lub (...) wykluczających zrealizowanie na
    tych działkach inwestycji zgodnej z założeniami nabywcy.
    Niemniej Strony w zawartej umowie postanowiły, że wszystkie zawarte w umowie warunki
    zostały zastrzeżone wyłącznie na korzyść nabywcy, który w celu przeprowadzenia na
    nabywanej nieruchomości inwestycji zgodnej z założeniami nabywcy jest zainteresowany
    ziszczeniem się wszystkich warunków łącznie, jednakże również w przypadku nieziszczenia
    się któregokolwiek z zawartych w umowie warunków, nieziszczenia się kilku z nich lub
    nieziszczenia się żadnego z powyższych warunków może być w dalszym ciągu
    zainteresowany nabyciem przedmiotowej nieruchomości. W związku z czym w umowie
    strony umówiły się, że nabywcom będzie przysługiwało prawo żądania od zbywców
    zawarcia umowy przyrzeczonej także w przypadku nieziszczenia się któregokolwiek z
    zawartych w umowie warunków, nieziszczenia się kilku z nich lub nieziszczenia się
    żadnego z powyższych.
    Wnioskodawczyni (...) działająca w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na
    rzecz swojego męża (...) oświadczyła, ze na żądanie nabywcy zobowiązuje się zawrzeć
    umowę przyrzeczoną również w przypadku nieziszczenia się któregokolwiek z zawartych
    w umowie warunków, nieziszczenia się kilku z nich lub nieziszczenia się żadnego z
    powyższych warunków.

    Zgodnie z § 5 zawartej umowy strony zobowiązały się zawrzeć umowę przyrzeczoną w
    terminie do (...) 2025 r.
    Nadto w § 8 umowy Wnioskodawczyni działająca w imieniu własnym oraz jako
    pełnomocnik swojego męża oświadczyła, że została poinformowana, że nabywca planuje
    zabudować działki nr (...) i (...) zespołem jednorodzinnych względnie wielorodzinnych
    budynków mieszkalnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i w związku z
    powyższym Wnioskodawczyni działająca w imieniu i na rzecz swojego męża oświadczyła m.
    in., że:
    1) nie sprzeciwia się takiemu sposobowi zagospodarowania przedmiotowej
    nieruchomości;
    2) nie będzie do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży oferować działek nr (...) i
    (...) do nabycia jakimkolwiek innym podmiotom, zamieszczać ogłoszeń lub innych
    informacji z których wynikać będzie zamiar sprzedaży przedmiotowej nieruchomości
    ani dokonywać jakichkolwiek czynności faktycznych i prawnych o takim samym
    charakterze jak czynności, które będzie dokonywał w stosunku do nieruchomości
    3) nie będzie dokonywać żadnych czynności mogących skutkować obciążeniem działek nr
    (...) i (...) w tym ustanowieniem na nich ograniczonych praw rzeczowych;
    4) zobowiązała się do utrzymania działek nr (...) i (...) w stanie niepogorszonym, a także do
    nieczynienia na takiej nieruchomości żadnych nakładów jak i nieprowadzenia na niej
    jakichkolwiek robót budowlanych;
    5) wyraziła zgodę na dysponowanie przez nabywcę działkami nr (...) i (...) na cele
    budowlane i prowadzenie prac budowlanych na przedmiotowej nieruchomości, w
    związku z czym wyraziła zgodę na działanie w imieniu jej oraz męża przez nabywcę w
    zakresie oświadczeń przed organami administracji rządowej i samorządowej w
    sprawach wynikających z przepisów prawa budowlanego;
    6) zobowiązała się współdziałać z nabywcą w przypadku, gdyby w procesie inwestycyjnym
    planowanym przez nabywcę na przedmiotowej nieruchomości ich udział okazał się
    niezbędny lub korzystny dla nabywcy;
    7) zobowiązała się wystąpić do KIS z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji
    podatkowej rozstrzygającej czy planowana przez nich sprzedaż działek nr (...) i (...)
    stanowiących przedmiot umowy powinna zostać opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług.
    Zgodnie z § 9 zawartej umowy, Wnioskodawczyni (...), działająca również w imieniu i na
    rzecz swojego męża (...), udzieliła pełnomocnictwa oraz działając jako pełnomocnik
    udzieliła dalszego pełnomocnictwa (pełnomocnictwa substytucyjnego) Spółce (...) spółka z
    ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (...), do:
    1) wglądu w akta księgi wieczystej (...) oraz do uzyskiwania wszelkich zaświadczeń, jakie
    mogą okazać się konieczne w celu przeprowadzenia badania prawnego lub
    technicznego nieruchomości;
    2) wystąpienia w ich imieniu do dostawców mediów w celu uzyskania technicznych
    warunków przyłączenia działek nr (...) i (...) do sieci gazowej, energetycznej,
    ciepłowniczej, wodociągowej, teleinformatycznej, kanalizacji sanitarnej, deszczowej lub
    innej niezbędnej infrastruktury technicznej oraz do przeniesienia uzyskanych
    warunków technicznych na rzecz spółki (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
    siedzibą w (...) względnie inny podmiot wskazany przez tą spółkę;
    3) wystąpienia w ich imieniu do właściwego zarządcy drogi na lokalizację zjazdu i/lub
    przebudowy zjazdu do działek nr (...) i (...) oraz we wszystkich sprawach, które pozostają
    lub będą pozostawać w związku z przedmiotowym postępowaniem oraz do

    występowania o wydanie o wydanie oświadczeń, informacji, zapewnień o możliwości
    przyłączenia przedmiotowych działek do dróg publicznych oraz sieci infrastruktury
    technicznej;
    4) dysponowania działkami nr (...) i (...) na cele budowlane w celu uzyskania decyzji o
    warunkach zabudowy oraz decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
    pozwolenia na budowę zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, a także
    w celu podjęcia innych czynności koniecznych do przygotowania zamierzenia
    budowlanego i uzyskania powyższych decyzji w tym do składania wniosków,
    dokonywania ustaleń i uzgodnień uzyskiwania opinii i warunków technicznych przyłączy.
    Zgodnie z § 2 zawartej przedwstępnej umowy sprzedaży, do aktu notarialnego zostały
    przedłożone:
    1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza (...) z (...) 2024 r., znak sprawy: (...)
    stwierdzające, że na dzień wydania pisma Burmistrz (...) nie dysponuje planem
    zagospodarowania przestrzennego obejmującym działki nr (...) i (...) położone w (...).
    Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy
    (...) (Uchwała nr (...) Rady Miejskiej w (...) z (...) 2019 r.) dla powyższych działek przewiduje
    odpowiednio: działka nr (...) – tereny rolnicze (symbol R), działka nr (...) tereny rolnicze
    (symbol R) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – ekstensywnej (MN2);
    Rada Miejska w (...) nie podjęła uchwały o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i
    obszaru rewitalizacji zgodnie z ustawą o rewitalizacji;
    2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty (...) w (...) z (...) 2024 r. (...) –
    zaświadczające, że położone w miejscowości (...), gm. (...), działki nr (...) i (...), których
    współwłaścicielką jest (...) nie są ujęte w żadnym uproszczonym planie urządzenia lasu
    sporządzonym dla tej miejscowości, nie była też wydana żadna decyzja (...) na
    podstawie przepisów art. 19 ust. 3 ustawy o lasach określająca zadania z zakresu
    gospodarki leśnej dla nieruchomości położonych na ww. działkach;
    3) kopia ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy nr (...) Burmistrza (...) z
    (...) 2012 r. znak sprawy: (...) wydanej na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 3, art. 59. ust. 1, art.
    60 ust. 1, art. 64 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym –
    ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego z możliwością zlokalizowania garażu w formie
    zespolonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działce nr (...) w miejscowości
    (...), gm. (...) oraz określającą rodzaj zabudowy jako zabudowa mieszkalna
    jednorodzinna;
    4) kopia ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy nr (...) Burmistrza (...) z
    (...) 2012 r. znak sprawy: (...) wydanej na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 3, art. 59. ust. 1, art.
    60 ust. 1, art. 64 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym –
    ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego z możliwością zlokalizowania garażu w formie
    zespolonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działce nr (...) w miejscowości
    (...), gm. (...) oraz określającą rodzaj zabudowy jako zabudowa mieszkalna
    jednorodzinna;
    5) uchwała nr 2 zgromadzenia wspólników spółki (...) spółka z o.o. z siedzibą w (...) z (...)
    2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości mocą, której
    zgromadzenie wspólników wyraziło zgody na nabycie przez spółkę prawa własności
    działki nr (...) o obszarze (...) ha i nr (...) o obszarze (...) ha położonych w (...), gm. (...) dla
    których Sąd Rejonowy w (...) prowadzi księgę wieczystą nr (...) za łączną cenę (...) zł
    powiększoną ewentualnie o należny podatek od towarów i usług;

    6) wypis aktu notarialnego z (...) 2008 r., Rep. A (...) (...) notariusza w (...) obejmującego
    pełnomocnictwo udzielone (...) przez męża (...), między innymi do sprzedaży działek
    oznaczonych geodezyjnie nr (...) i (...), położonych w (...), gm. (...) – osobom za cenę i na
    warunkach według uznania pełnomocnika, udzielonego z prawem substytucji;
    7) wypis aktu notarialnego z (...) 2021 r., Rep. A (...) (...) zastępcy notarialnego (...)
    notariusza w (...) obejmującego pełnomocnictwo udzielone (...) przez męża (...), między
    innymi do sprzedaży działek oznaczonych geodezyjnie nr (...) i (...), położonych w (...),
    gm. (...) – osobom za cenę i na warunkach według uznania pełnomocnika, udzielonego z
    prawem substytucji;
    8) wypis z rejestru gruntów działek nr (...) i (...) (księga wieczysta nr (...)).
    PODSUMOWANIE:
    1) według wypisu z rejestru gruntów z (...) 2024 r. w skład nieruchomości (...) wchodzą
      działki nr (...) i (...), id. Dz(...), położenie gruntów (...), opis użytku i symbol klasoużytku:
      łąki trwałe (ŁVI), łączna powierzchnia działek (...) ha;
    2) działka nr (...) jest niezabudowana i nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury
      technicznej spełniające wymogi realizacji obiektów budowlanych;
    3) działka nr (...) jest niezabudowana i nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury
      technicznej spełniające wymogi realizacji obiektów budowlanych;
    4) działka nr (...) nie jest obciążona żadnymi prawami lub roszczeniami osób trzecich
      nieujawnionymi w księdze wieczystej, jak również ww. działka nie jest przedmiotem
      żadnego postępowania administracyjnego, sądowego, sądowo-administracyjnego,
      egzekucyjnego, zabezpieczającego, restrukturyzacyjnego, naprawczego,
      upadłościowego, układowego. Nieruchomość nie jest położona na obszarze specjalnej
      strefy ekonomicznej ani w granicach parku narodowego. Nieruchomość nie jest
      położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji w
      rozumieniu ustawy o rewitalizacji;
    5) działka nr (...) nie jest obciążona żadnymi prawami lub roszczeniami osób trzecich
      nieujawnionymi w księdze wieczystej, jak również ww. działka nie jest przedmiotem
      żadnego postępowania administracyjnego, sądowego, sądowo-administracyjnego,
      egzekucyjnego, zabezpieczającego, restrukturyzacyjnego, naprawczego,
      upadłościowego, układowego. Nieruchomość nie jest położona na obszarze specjalnej
      strefy ekonomicznej ani w granicach parku narodowego. Nieruchomość nie jest
      położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji w
      rozumieniu ustawy o rewitalizacji;
    6) działka nr (...) stanowi nieruchomość rolną, wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, nie
      stanowi wkładu w rolniczej spółdzielni produkcyjnej i nie stanowi gruntu pod
      śródlądowymi wodami stojącymi;
    7) działka nr (...) stanowi nieruchomość rolną, wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, nie
      stanowi wkładu w rolniczej spółdzielni produkcyjnej i nie stanowi gruntu pod
      śródlądowymi wodami stojącymi;
    8) działka nr (...) nie stanowi gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków
      lub przeznaczonego zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania
      przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub
      gruntu będącego lasem w rozumieniu art. 3 ustawy o lasach, objętego uproszczonym
      planem urządzenia lasu lub decyzją starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji
      stanu lasów;
    9) działka nr (....) nie stanowi gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i
      budynków lub przeznaczonego zalesienia określonego w miejscowym planie

      zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i
      zagospodarowania terenu lub gruntu będącego lasem w rozumieniu art. 3 ustawy o
      lasach, objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty wydaną
      na podstawie inwentaryzacji stanu lasów;
    10) działki nr (...) i (...) mają dostęp do drogi gminnej, działki nr (...) poprzez stanowiącą
      własność Gminy (...) działkę nr (...) poprzez służebność ustanowioną na działce nr (...).
      Dla działki nr (...) Sąd Rejonowy w (...) Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
      wieczystą (...). Z tytułu ustanowienia odpłatnej służebności gruntowej na rzecz Skarbu
      Państwa uiszczono jednorazowo kwotę (...) zł powiększoną o podatek od towarów i
      usług w wymiarze 23 %;
    11) w stosunku do działki nr (...) nie zostały wydane decyzje o ustalenie lokalizacji celu
      publicznego, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
      przestrzennym;
    12) w stosunku do działki nr (...) nie zostały wydane decyzje o ustalenie lokalizacji celu
      publicznego, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
      przestrzennym;
    13) działka nr (...) nie jest przedmiotem decyzji wywłaszczeniowej ani postępowania
      wywłaszczeniowego jak i postępowania zmierzającego do połączenia nieruchomości;
    14) działka nr (...) nie jest przedmiotem decyzji wywłaszczeniowej ani postępowania
      wywłaszczeniowego jak i postępowania zmierzającego do połączenia nieruchomości;
    15) działka nr (...) nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części
      przedsiębiorstwa;
    16) działka nr (...) nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części
      przedsiębiorstwa;
    17) działka nr (...) nigdy nie była, nie jest i do dnia planowanej sprzedaży nie będzie
      wykorzystywana przez Wnioskodawczynię oraz jej męża w działalności gospodarczej w
      rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług;
    18) działka nr (...) nigdy nie była, nie jest i do dnia planowanej sprzedaży nie będzie
      wykorzystywana przez Wnioskodawczynię oraz jej męża w działalności gospodarczej w
      rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług;
    19) zawarcie umowy sprzedaży nie wymaga zgody jakiejkolwiek osoby trzeciej, jak również
      żadnym osobom nie przysługuje umowne prawo pierwokupu w stosunku do
      nieruchomości;
    20) działki nr (...) i (...) objęte są decyzjami o warunkach zabudowy:
    a) nr (...), (...) znak: (...) z (...) 2012 r. dla inwestycji polegającej na budowie łącznie dwóch
      budynków mieszkalnych jednorodzinnych z możliwością zlokalizowania garażu w
      formie zespolonej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Decyzje zostały wydana
      na wniosek (...);
    b) nr (...) z (...) 2023 r., znak: (...). dla inwestycji polegającej na budowie dziesięciu
      budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
      Decyzja została wydana na wniosek (...) sp. z o.o. S.K.A. z (...) 2022 r.;
    c) nr (...), znak: (...) dla inwestycji polegającej na budowie czternastu budynków
      mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z niezbędną
      infrastrukturą techniczną (w tym stacją transformatorową) oraz budowie drogi
      wewnętrznej. Decyzja została wydana na wniosek (...) sp. z o.o., ul. (...), (...);

    21) do chwili składania wniosku nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania
      przestrzennego dla działek nr (...) i (...). Niemniej (...) 2023 r. Rada Miejska w (...) podjęła
      uchwałę nr (...) z (...) r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy
      (...). Granice obszaru obejmują całą gminę (...) w jej granicach administracyjnych;
    22) do dnia planowanej sprzedaży, Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na
      rzecz swojego męża (...), nie będzie korzystała z działki nr (...);
    23) do dnia planowanej sprzedaży, Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na
      rzecz swojego męża (...), nie będzie korzystała z działki nr (...);
    24) do dnia planowanej sprzedaży, Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na
      rzecz swojego męża (...), nie wykorzystuje działki nr (...) na cele prywatne (osobiste);
    25) do dnia planowanej sprzedaży, Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na
      rzecz swojego męża (...), nie wykorzystuje działki nr (....) na cele prywatne (osobiste);
    26) po zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży z (...) 2024 r. ze spółką (...) spółka z
      ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (...), Wnioskodawczyni, działająca
      również w imieniu i na rzecz swojego męża (...), nie dokonała na działkach nr (...) i (...)
      inwestycji infrastrukturalnych, które to zwiększyłyby atrakcyjność działek;
    27) umowa dzierżawy zawarta w (...) 2024 r. z (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
      została zawarta na okres dziesięciu lat, tj. do (...) 2034 r. z możliwością wcześniejszego
      rozwiązania. Umowa do chwili składania wniosku o wydanie interpretacji nie została
      rozwiązana;
    28) w umowie o przeniesieniu gospodarstwa rolnego nie wskazano czy w dniu podpisania
      umowy, tj. (...) 1983 r., (...) lub (...) kwalifikowali się jako inwalida I lub li grupy albo
      inwalida III grupy, całkowicie niezdolny do pracy. Wymagane posiadanie kwalifikacji do
      prowadzenia gospodarstwa rolnego – (...) okazał świadectwo nr (...) ukończenia
      Technikum Rolniczego w (...) z (...) r.;
    29) Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na rzecz swojego męża (...), nie jest
      czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W związku z planami związanymi ze sprzedażą nieruchomości, Wnioskodawczyni,
    działająca również w imieniu i na rzecz swojego męża, nie podejmowała działań
    zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości. Przy planowanej sprzedaży
    Wnioskodawczyni nie posługiwała się wieloma narzędziami marketingowymi w celu
    promowania oferty sprzedaży. Wnioskodawczyni, działająca również w imieniu i na rzecz
    swojego męża, podjęła decyzję o sprzedaży działek nr (...) i (...) z uwagi na to, że
    przedmiotowe działki są im zbędne oraz nie są wykorzystywane. Tym samym ww. działki
    stanowią swoisty ciężar, albowiem Wnioskodawczyni wraz z mężem musi je utrzymywać.
    Planowana sprzedaż nieruchomości ma charakter okazjonalny i nie ma na celu
    zapewnienia właścicielom trwałego i stałego źródła przychodu.
    Powyżej przywołano tylko tę część opisu zdarzenia, która znajduje się we wniosku.
    Pozostała treść opisu zdarzenia, która została zawarta w uzupełnieniu zostanie
    przywołana w interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług – ponieważ dotyczy
    wyłącznie tego podatku.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (ostatecznie sformułowane w
    uzupełnieniu wniosku)
    Czy planowana sprzedaż działek nr (...) i (...), dokonana przez Wnioskodawczynię,
    działającą we własnym imieniu oraz jako pełnomocnik swojego męża, nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a tym samym – po stronie

    Wnioskodawczyni – nie wystąpi obowiązek podatkowy w tym zakresie, co oznacza, że
    transakcja sprzedaży będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych?
    Pani stanowisko w sprawie (sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    W Pani opinii, planowana sprzedaż działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi (...) i
    (...), położonych w miejscowości (...), gmina (...), dokonana przez Panią osobiście oraz jako
    pełnomocnik swojego męża, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług, ponieważ czynność ta nie będzie wykonana w ramach działalności gospodarczej, o
    której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem po Pani stronie
    nie powstanie obowiązek w podatku od towarów i usług z tytułu tej transakcji. W związku z
    tym, iż planowana transakcja sprzedaży nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, należy uznać, że sprzedaż ta będzie podlegać przepisom ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W rezultacie, transakcja sprzedaży działek (...) i
    (...) jako czynność cywilnoprawna sprzedaży nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych – jednakże, zgodnie z art. 4 pkt
    1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek zapłaty podatku ciąży na
    kupującym, a nie na Pani.
    Wskazuje Pani, że:
    1) przedmiotowe działki są częścią majątku wspólnego, nabytego w 1983 r. w drodze
    przekazania gospodarstwa rolnego,
    2) nie prowadzi działalności gospodarczej,
    3) nieruchomości te nie były wykorzystywane w celach działalności gospodarczej ani
    inwestycyjnych,
    4) nie dokonywała czynności wskazujących na profesjonalne przygotowanie do sprzedaży
    (brak działań marketingowych, brak uzbrojenia, brak podziału geodezyjnego),
    5) wszystkie te okoliczności wskazują, że planowana sprzedaż dotyczy zarządu majątkiem
    prywatnym i ma charakter incydentalny.
    Wobec powyższego, w Pani ocenie, planowana sprzedaż nie będzie stanowiła czynności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, a tym samym będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy czym po Pani stronie nie
    powstanie obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż ustawa
    przenosi ten obowiązek na nabywcę nieruchomości.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Pani stanowiska,
    która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.

    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    Z opisu wniosku wynika, że planuje Pani — działając również w imieniu i na rzecz swojego
    męża –sprzedać nieruchomości gruntową – działki o nr (...) i (...).
    Z powołanego wyżej art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jasno
    wynika, że w przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży na kupującym.
    Zatem po Pani stronie – jako strony sprzedającej – nie wystąpi obowiązek podatkowy w
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W konsekwencji, niezależnie od tego czy dana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, Pani jako strona sprzedająca, nie będzie w opisanej
    sytuacji podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. Jak wynika z
    przedstawionego we wniosku zdarzenia, to Pani sprzedaje określone nieruchomości, a
    obowiązek podatkowy – co już wyżej wskazano – przy umowie sprzedaży ciąży na
    kupującym. Zatem po Pani stronie nie powstanie obowiązek podatkowy w podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym kwestie, które zostały zawarte w Pani stanowisku, dotyczące faktycznego
    podlegania opisanej transakcji opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają ocenie w ramach tej interpretacji.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Pani stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostanie
    wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Jednocześnie informuję, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor
    Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego
    indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego. Przedmiotowa
    interpretacja – zgodnie ze złożonym wnioskiem – została wydana wyłącznie dla Pani i tylko
    Pani może czerpać z niej ochronę.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 iart.54§ 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art.57aPPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.