Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP3/443-1099/12-4/KT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2013-02-14
Teza: skutki podatkowe wniesienia aportu niepieniężnego w postaci nieruchomości do spółki z o.o. w zamian za udziały
Słowa kluczowe: aport; dostawa-dostawa towarów; grunty-grunt niezabudowany; nieruchomości; opodatkowanie-podstawa opodatkowania; stawka; udział; wartość-wartość rynkowa
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29 (uchylony); [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29a; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30b; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30c; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 25.10.2012 r. (data wpływu 29.10.2012 r.), uzupełnionym w dniu 06.02.2013 r. (data wpływu 11.02.2013 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 21.01.2013 r. (skutecznie doręczone w dniu 30.01.2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych wniesienia aportu niepieniężnego w postaci nieruchomości do spółki z o.o. w zamian za udziały - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 29.10.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych wniesienia aportu niepieniężnego w postaci nieruchomości do spółki z o.o. w zamian za udziały. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 06.02.2013 r., złożonym w dniu 06.02.2013 r. (data wpływu 11.02.2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu nr IPPP3/443-1099/12-2/KT z dnia 21.01.2013 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca planuje, jako osoba fizyczna, wniesienie aportem działki, której jest właścicielem, do T. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wnioskodawca jest jednocześnie większościowym udziałowcem spółki (94,2 % udziałów) oraz Prezesem Zarządu spółki. Przy wniesieniu działki, której wartość zgodnie z wyceną rzeczoznawcy wynosi 1.157.000 zł, Wnioskodawca rozważa objęcie udziałów o wartości 40.000 zł oraz podwyższenie kapitału zapasowego spółki o pozostałe 1.117.000 zł.

Ponadto, w uzupełnieniu do wniosku z dnia 06.02.2013 r. Wnioskodawca wskazał:

1.  Wnioskodawca prowadził dotychczas działalność gospodarczą, która nie miała żadnego związku z przedmiotową działką, która ma stanowić aport niepieniężny do spółki, ani ze spółką, do której niniejszy aport ma być wniesiony.
2.  Wnioskodawca nabył działkę jako osoba prywatna, od osób prywatnych, jako prywatną inwestycję. Zakup nie był dotychczas przeznaczony na cele działalności gospodarczej.
3.  Od dnia 01.06.2012 r. nieruchomość gruntowa była bezpłatnie użyczona spółce, do której planowany jest aport, w celu ubiegania się przez spółkę o warunki przyłączenia mediów i pozwolenia na budowę. Zatem, przed wniesieniem nieruchomości aportem do spółki, Sławomir W., jako prezes spółki, podjął się pozyskania pozwolenia na budowę dla spółki na wskazanej działce. Innych działań związanych z działką, ani wniesieniem jej w formie aportu, nie podejmował.
4.  Działka nie jest zabudowana i posiada status 3U/MN - teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej.
5.  Wnioskodawca dotychczas nie dokonywał sprzedaży działek ani czynności wniesienia nieruchomości/działek do spółek prawa handlowego tytułem aportu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w zaistniałej sytuacji wniesienia aportu niepieniężnego w postaci działki według powyższego sposobu - objęcia udziałów tylko w kwocie 40.000 zł oraz wniesienia 1.117.000 zł na kapitał zapasowy, czynność będzie opodatkowana podatkiem VAT od kwoty 40.000 zł?

Zdaniem Wnioskodawcy, przy wniesieniu nieruchomości gruntowej aportem do spółki podatek VAT nie będzie należny, ponieważ udziały obejmie osoba fizyczna.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Według art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

Natomiast towarami – w myśl art. 2 pkt 6 ustawy – są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Zatem, na podstawie ww. przepisów grunt spełnia definicję towaru, wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

W definicji dostawy towarów sformułowanej na potrzeby ustawy o podatku od towarów i usług niewątpliwie mieści się wniesienie wkładu niepieniężnego w postaci towarów do innego podmiotu (spółki), bowiem w takim przypadku dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzania towarem jak właściciel. Wkład rzeczowy wniesiony do spółki staje się od tego momentu majątkiem Spółki. Następuje przeniesienie na spółkę praw do rozporządzania przedmiotem wkładu. Ponadto, wniesienie wkładu niepieniężnego spełnia przedmiot odpłatności, istnieje bowiem bezpośredni związek pomiędzy dostawą towarów (wniesieniem wkładu) a otrzymanym z tego tytułu wynagrodzeniem, które przybiera postać udziału w spółce, tj. wszystkich praw wynikających z uczestnictwa w tej spółce (w tym prawo do udziału w zysku spółki). Wynagrodzenie to ma charakter wzajemny i ekwiwalentny, co oznacza, że z tytułu wniesienia wkładu, dla wnoszącego wynika bezpośrednia i jasno zindywidualizowana korzyść. Jednakże nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem musi być wykonana przez podatnika, w rozumieniu przepisów ustawy.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy. Podatnikami - według zapisu art. 15 ust. 1 - są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza, zgodnie z ust. 2 tego artykułu, obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE L 347/1, ze zm.), działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców i osób świadczących usługi włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów. Za działalność gospodarczą uznaje się również wykorzystywanie, w sposób ciągły, własności dóbr materialnych lub niematerialnych do celów zarobkowych.

Zarówno z brzmienia ww. przepisów Dyrektywy 2006/112/WE, jak i art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, wynika, że dostawa gruntów, co do zasady, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, niezależnie od częstotliwości takich transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Oznacza to, że jeżeli osoba ta w celu dokonania wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców, należy uznać ją za podmiot prowadzący działalność gospodarczą, a więc za podatnika podatku VAT.

W świetle powyższego, dla uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą, istotne znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Zatem, dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.

Aby dostawę towarów (np. gruntów) uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że sprzedawane towary, czy usługi zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów - jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi ona być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Z okoliczności przedstawionych we wniosku wynika, iż Wnioskodawca planuje, jako osoba fizyczna, wniesienie aportem działki, której jest właścicielem, do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wnioskodawca jest jednocześnie większościowym udziałowcem (94,2% udziałów) oraz prezesem zarządu tej spółki. Wartość nieruchomości, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy, wynosi 1.157.000 zł. Przy wniesieniu aportu Wnioskodawca planuje objęcie udziałów o wartości 40.000 zł oraz podwyższenie kapitału zapasowego spółki o pozostałe 1.117.000 zł.

Wnioskodawca wskazał ponadto, iż dotychczas prowadził działalność gospodarczą, która nie miała związku z przedmiotową działką, ani ze spółką, do której aport ma być wniesiony. Nieruchomość Wnioskodawca nabył jako osoba prywatna, od osób prywatnych, jako prywatną inwestycję. Zakup ten nie był dotychczas przeznaczony na cele działalności gospodarczej.

Od dnia 01.06.2012 r. opisana nieruchomość gruntowa była bezpłatnie użyczona spółce, do której zostanie wniesiona aportem, w celu ubiegania się przez tę spółkę o warunki przyłączenia mediów i pozwolenia na budowę. Zatem, jak wskazał Wnioskodawca, przed wniesieniem nieruchomości aportem do spółki, podjął się On, jako prezes spółki, pozyskania pozwolenia na budowę dla spółki na wskazanej działce. Innych działań związanych z działką, ani wniesieniem jej w formie aportu, Wnioskodawca nie podejmował.

Wnioskodawca dotychczas nie dokonywał sprzedaży działek ani czynności wniesienia nieruchomości/działek do spółek prawa handlowego tytułem aportu.

Przedmiotowa działka nie jest zabudowana i posiada status terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej.

Wątpliwości Wnioskodawcy budzi kwestia opodatkowania czynności wniesienia do spółki z o.o. aportu w postaci prawa własności ww. nieruchomości.

Analiza przedstawionego stanu faktycznego w świetle powołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, iż w przedmiotowej sprawie wystąpiły okoliczności, które wskazują, że wniesienie przez Wnioskodawcę aportu w postaci nieruchomości, o której mowa we wniosku, dokonywana jest w warunkach wskazujących na działalność gospodarczą, w rozumieniu przepisów art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

W momencie zakupu nieruchomości nie przyświecał bowiem Wnioskodawcy cel wykorzystania jej na potrzeby własne - działka, będąca przedmiotem sprzedaży, nie została nabyta na cele osobiste Wnioskodawcy. Wnioskodawca wskazał wprawdzie we wniosku, że opisaną nieruchomość nabył jako osoba prywatna, jako prywatną inwestycję, a zakup ten nie był dotychczas przeznaczony na cele działalności gospodarczej. Jednakże, Zainteresowany nie podał żadnych okoliczności faktycznych, które jednoznacznie świadczyłyby, że nabycie nieruchomości oraz jej planowana dostawa wiązać się będzie z zaspokajaniem potrzeb osobistych Jego samego lub Jego rodziny.

Ponadto, nabycie nieruchomości jako „inwestycji” wskazuje na zamiar osiągnięcia w przyszłości określonych korzyści majątkowych, bądź to w postaci wykorzystania gruntu w prowadzonej działalności, bądź też lokaty kapitału – a więc cel zarobkowy. Z opisu sprawy nie wynika, aby nabycie gruntu miało skutkować powiększeniem, czy też utworzeniem majątku osobistego, lecz uzyskiwaniem z nieruchomości wymiernych korzyści.

Co istotne dla sprawy, Wnioskodawca zamierza wnieść aport do spółki osobowej. Istotą zaś spółki osobowej jest prowadzenie przedsiębiorstwa pod określoną firmą, w której każdy ze wspólników, jeżeli w umowie spółki nie określono inaczej, w równym stopniu uczestniczy w zyskach i stratach spółki. W praktyce zdarza się bardzo często, iż wspólnik uczestniczy w zysku spółki proporcjonalnie do jego wkładu, przy czym nie ma znaczenia, czy będzie on uczestniczył w sposób czynny czy bierny w pracach tejże spółki.

Zatem, wnoszący aport działa jako wspólnik, w związku z prowadzoną działalnością w ramach spółki, jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą.

Nie bez znaczenia w przedmiotowej sprawie jest fakt, iż Wnioskodawca posiada w spółce, do której planuje wnieść aport, 94,2% udziałów oraz jest prezesem zarządu tej spółki. Wnioskodawca stwierdził, że zakup gruntu nie był przeznaczony na cele działalności gospodarczej, a jednocześnie wskazał, iż opisana nieruchomość była bezpłatnie użyczona spółce, do której zostanie wniesiona aportem, w celu ubiegania się przez tę spółkę o warunki przyłączenia mediów i pozwolenia na budowę. Zatem, Wnioskodawca, przed wniesieniem nieruchomości aportem do spółki, podjął się - jako prezes i większościowy udziałowiec tej spółki - pozyskania pozwolenia na budowę dla spółki na wskazanej działce.

Analizując całokształt przedstawionych okoliczności sprawy, należy uznać, iż nabycie działki miało charakter nakładów na rozpoczęcie działalności – stanowiło jeden z etapów działania zmierzającego do wniesienia nieruchomości aportem do spółki. Zatem nie cele osobiste, a cele gospodarcze, leżały u podstaw nabycia nieruchomości.

Podkreślić należy, że w sytuacji, gdy z okoliczności wynika, że nabycie gruntów miało charakter nakładów na rozpoczęcie działalności, na co wskazuje chęć zbycia zakupionego gruntu w postaci wniesienia aportem w celu podniesienia kapitału zakładowego firmy, wskazuje to na handlowy, zorganizowany charakter, co czyni sprzedawcę podatnikiem podatku VAT.

Wnioskodawca, podejmując ww. czynności związane z dostawą działki, rozporządza swoim majątkiem w celu osiągnięcia zysku, a więc czynności te wykraczają poza zakres zwykłego wykonywania prawa własności i kwalifikuje tę czynność jako działalność gospodarczą podejmowaną w celach zarobkowych. To, że właściciel ma swobodę w korzystaniu z nieruchomości i może ją przeznaczać na różne cele, nie oznacza, że w określonych okolicznościach cel ten nie będzie się mieścić w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. Podjęte przez Wnioskodawcę działania są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, bowiem Wnioskodawca dokonywał zakupów nieruchomości z zamiarem wykorzystania ich dla celów zarobkowych.

Należy podkreślić, iż dla celów podatku od towarów i usług nie jest konieczne, aby działalność była działalnością zarobkową, wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły przez podmioty gospodarcze (przedsiębiorców). Opodatkowaniu tym podatkiem podlega dostawa towarów – gruntów nie tylko wówczas, gdy dokonywana jest przez podatnika VAT, dla którego wykonywanie działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu. Na podstawie art. 15 ust. 2 cyt. ustawy, również osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, które dokonują dostawy, czy też świadczą usługi stają się podatnikami podatku VAT, jeżeli osoby te podejmują aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.

Zatem, wniesienie przez Wnioskodawcę do spółki z o.o. aportu w postaci prawa własności wskazanej nieruchomości należy traktować jako dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, która w oparciu o regulację zawartą w art. 5 ust. 1 podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów o usług.

Na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Zgodnie natomiast z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku.

I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Wnioskodawca wskazał, iż nieruchomość mająca być przedmiotem dostawy (aportu) jest niezabudowana i posiada status terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, a ponadto, podjęte zostały działania zmierzające do uzyskania dla tego terenu pozwolenia na budowę. Powyższe wskazuje, iż w niniejszej sprawie mamy do czynienia z gruntem przeznaczonym pod zabudowę.

Mając na uwadze powyższe przepisy oraz okoliczności przedstawione we wniosku stwierdzić zatem należy, iż aport opisanej nieruchomości, jako dostawa terenów przeznaczonych pod zabudowę, nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, i podlega opodatkowaniu podstawową 23 % stawką podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

Stosownie do art. 29 ust. 9 ustawy, w przypadku wykonania czynności, o których mowa w art. 5, dla których nie została określona cena, podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa towarów lub usług pomniejszona o kwotę podatku, z zastrzeżeniem ust. 10 i 12.

W przypadku dokonania czynności wniesienia nieruchomości do spółki prawa handlowego jako wkładu niepieniężnego (aportu), nie występuje kwota należna (cena) w zamian za wniesione prawa, lecz formę należności stanowią udziały w spółce objęte w zamian za wniesione prawa. Stąd też, w powyższym przypadku, podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji wniesienia nieruchomości w formie wkładu niepieniężnego do spółki z o.o. należy określić na podstawie art. 29 ust. 9 ustawy.

Przez wartość rynkową, zgodnie z art. 2 pkt 27b ustawy, rozumie się całkowitą kwotę, jaką, w celu uzyskania w danym momencie danych towarów lub usług, nabywca lub usługobiorca na takim samym etapie sprzedaży jak ten, na którym dokonywana jest dostawa towarów lub świadczenie usług, musiałby, w warunkach uczciwej konkurencji, zapłacić niezależnemu dostawcy lub usługodawcy na terytorium kraju; w przypadku, gdy nie można ustalić porównywalnej dostawy towarów lub świadczenia usług, przez wartość rynkową rozumie się:

1.  w odniesieniu do towarów - kwotę nie mniejszą niż cena nabycia towarów lub towarów podobnych, a w przypadku braku ceny nabycia, koszt wytworzenia, określone w momencie dostawy,
2.  w odniesieniu do usług - kwotę nie mniejszą niż całkowity koszt poniesiony przez podatnika na wykonanie tych usług.

W związku z powyższym, podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług dla transakcji wniesienia nieruchomości w formie wkładu niepieniężnego do spółki prawa handlowego będzie wartość rynkowa wniesionego wkładu niepieniężnego (towaru lub usługi), pomniejszona o kwotę podatku.

Z wniosku wynika, że wartość przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy, wynosi 1.157.000 zł. Przy wniesieniu aportu Wnioskodawca planuje objęcie udziałów o wartości 40.000 zł oraz podwyższenie kapitału zapasowego spółki o pozostałe 1.117.000 zł.

Powyższe wskazuje, że w zamian za aport Wnioskodawca obejmie udziały o wartości nominalnej niższej niż aktualna wartość rynkowa nieruchomości. Nadwyżka wartości rynkowej nieruchomości ponad wartość nominalną przyznanych udziałów zasili kapitał zapasowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Mając na uwadze opis zdarzenia przyszłego zawartego we wniosku oraz treść powołanych przepisów należy stwierdzić, że podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji wniesienia aportu niepieniężnego nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością będzie, zgodnie z art. 29 ust. 9 ustawy o VAT, wartość rynkowa wniesionego wkładu, pomniejszona o kwotę podatku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

W zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od czynności cywilnoprawnych sprawa została rozpatrzona w odrębnym postępowaniu.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.