Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/415-1121/12-4/AK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2013-01-23
Teza: Zakres skutków podatkowych związanych ze zbyciem nieruchomości nabytej w spadku.
Słowa kluczowe: nieruchomości-wywłaszczenie nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości; spadek
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 12.11.2012 r. (data wpływu 14.11.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych ze zbyciem nieruchomości nabytej w spadku – **jest:**

*   **prawidłowe** – odnośnie braku obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku,

*   **nieprawidłowe** – w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 14.11.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych ze zbyciem nieruchomości nabytej w spadku.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 10 lipca 1987 r. mąż wnioskodawczyni -Piotr R. wraz ze współwłaścicielami został wywłaszczony aktem notarialnym przez Skarb Państwa z działki położonej w W. przy ul. K.. Nieruchomość nabyto pod budowę osiedla mieszkaniowego na podstawie przepisów z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniami nieruchomości.

Piotr R. zmarł 2 września 2006 r. Spadek po nim na podstawie Postanowienia z dnia 5 marca 2007 r. Sądu Rejonowego. nabyli: Teresa R. - wnioskodawczyni, Janusz R., Agnieszka R. i Marcin R. w 1/4 części. Decyzją z dnia 8 grudnia 2010 r. Starosta Powiatu dokonał zwrotu na rzecz Wnioskodawczyni Teresy R. - spadkobierczyni po mężu Piotrze R, działki nr x położonej w W. przy ul. K., w 1/16 części. Starosta Powiatu dokonał zwrotu nieruchomości, gdyż nie została ona wykorzystana na cel wywłaszczeniowy określony w akcie notarialnym tj. budowa osiedla mieszkaniowego „Osiedle K.” nie został zrealizowany, gdyż do chwili obecnej działki te są niezagospodarowane.

W dniu 19 października, na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego wnioskodawczyni zbyła działkę nr x położoną w W. przy ul. K.

Pismem z dnia 18.01.2013 r. (data wpływu 21.01.2013 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła stan faktyczny przedstawiony we wniosku, wskazując, iż sprzedaży przedmiotowej nieruchomości dokonała w dniu 19.10.2012 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

1.  Czy istnieje obowiązek zapłaty przez Wnioskodawczynię podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą odzyskanej po wywłaszczeniu nieruchomości?
2.  Która data jest brana pod uwagę dla celów podatkowych: data zwrotu tj. 8 grudzień 2010r (dzień w którym decyzja o zwrocie nieruchomości stała się ostateczna), czy data nabycia spadku 5 marzec 2007 r.?

Zdaniem Wnioskodawcy: celem zwrotu wywłaszczonej nieruchomości jest przywrócenie stosunków własnościowych sprzed wywłaszczenia. Decyzja o zwrocie nieruchomości pełni funkcję restytucyjną przywraca prawo własności nieruchomości. W przypadku zwrotu nieruchomości nie mamy do czynienia z kreowaniem prawa własności tylko z jego przywróceniem. Oznacza to że nie można mówić o przeniesieniu prawa własności na zasadach ogólnych, wynikających z przepisów o charakterze cywilnoprawnym, ale jedynie o restytucji (przywróceniu) stanu sprzed wywłaszczenia. W tej sytuacji, Wnioskodawczyni uważa, iż nabyciem zwróconej nieruchomości na jej rzecz jest dzień nabycia spadku 5 marzec 2007 r., a nie dzień wydania decyzji Starosty o zwrocie nieruchomości - 8 grudzień 2010 r. Zatem zwrot na jej rzecz udziału w nieruchomości nie stanowi nabycia nieruchomości o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przychód osiągnięty ze sprzedaży udziału w nieruchomości Wnioskodawczyni jako spadkobierczyni nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe odnośnie braku obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku, nieprawidłowe w pozostałym zakresie.

Wywłaszczenie nieruchomości jest instytucją, za pomocą której państwo wkracza w sferę indywidualnych praw obywateli dla osiągnięcia celów o szczególnej doniosłości publicznej. W drodze decyzji dochodzi m.in. do pozbawienia dotychczasowego właściciela prawa własności nieruchomości, z drugiej zaś strony przejścia prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Jednocześnie ustawa zawiera swoistą gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości w przypadku, kiedy nieruchomość stała się zbędna z punktu widzenia celu, na jaki dokonano wywłaszczenia.

Stosownie zatem do art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu. Celem zwrotu jest więc przywrócenie stosunków własnościowych sprzed wywłaszczenia. Decyzja o zwrocie nieruchomości pełni zatem funkcję restytucyjną, przywraca bowiem prawo własności nieruchomości – w tym przypadku następcy prawnemu poprzedniego właściciela. W przypadku zwrotu nieruchomości nie mamy więc do czynienia z kreowaniem prawa własności tylko z jego przywróceniem. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie nie można mówić o przeniesieniu prawa własności na zasadach ogólnych wynikających z przepisów o charakterze cywilnoprawnym, ale jedynie o restytucji (przywróceniu) stanu sprzed wywłaszczenia.

W przedmiotowej sprawie oznacza to, że datą nabycia przez Wnioskodawczynię udziału w zwróconej nieruchomości nie jest data jej zwrotu, ani data wydania postanowienia o nabyciu spadku lecz data nabycia spadku.

Zgodnie z art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Oznacza to, iż dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Istotna dla podatku dochodowego jest zatem data stwierdzająca dzień otwarcia spadku czyli data śmierci spadkodawcy.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawczyni jest jednym ze spadkobierców ówczesnego właściciela (współwłaściciela) wywłaszczonej nieruchomości, zwróconej w dniu 08.12.2010 na podstawie decyzji. Spadkodawca, mąż Wnioskodawczyni –zmarł w dniu 02 września 2006 r. Wnioskodawczyni w dniu 19.10.2012 r. dokonała sprzedaży 1/16 części działki, którą nabyła w spadku po mężu.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.) podlegającym opodatkowaniu źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (w tym lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność),
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W świetle powyższego, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Mając na uwadze powyższe wskazać należy, iż przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży udziału w nieruchomości nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodów jedynie wówczas, gdy odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przedmiotowej sprawie od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia nieruchomości w drodze spadku po mężu tj. w 2006 r. przez Wnioskodawczynię udziału w wywłaszczonej uprzednio nieruchomości upłynęło ponad 5 lat z końcem roku 2011 r., a więc przychód powstały ze zbycia tego udziału w 2012 r. nie będzie stanowił źródła przychodu.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.