Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-1.4011.187.2025.3.AP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-08
Teza: Określenie właściwej stawki ryczałtu z tytułu świadczonych
usług; PKD 41.00.A; Roboty budowlane związane ze
wnoszeniem budynków.
Słowa kluczowe: działalność-działalność wytwórcza
ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
stawka-stawka ryczałtowa
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 5,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 6-lit. a

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 24 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie określenia właściwej stawki ryczałtu z tytułu świadczonych usług.
    Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 kwietnia 2025 r. (wpływ 9
    kwietnia 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą X od 4 czerwca 2024 r. z
    przeważającym kodem PKD 55.20.Z. Jest Pan właścicielem budynku, w którym zajmuje się
    Pan wynajmem apartamentów i pokoi.
    Rozlicza się Pan w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych. Jest
    Pan czynnym podatnikiem VAT. Zamierza Pan rozszerzyć działalność gospodarczą o usługi
    związane ze wznoszeniem, wytworzeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych PKD
    z 2007 r. - 41.20.Z, obecnie PKD 41.00.A - Roboty budowlane związane ze wnoszeniem
    budynków.
    Jest Pan właścicielem prywatnego gruntu, na którym zamierza wybudować budynek
    usługowy zakwaterowania turystycznego z wyodrębnionymi lokalami w miejscowości Y.
    Po zakończeniu budowy lokale zostaną sprzedane. Planowana inwestycja jest zgodna z
    uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obrębu
    geodezyjnego Y.
    Otrzymał Pan pozwolenie na budowę nr ... nr ... z 3 listopada 2024 r.
    Budowę będzie Pan prowadził przy wykorzystaniu podwykonawców. Zarówno realizację
    ww. projektu, jak i sprzedaż lokali, będzie Pan rozliczał zryczałtowanym podatkiem
    dochodowym, jako czynny podatnik VAT. Wybudowane, wytworzone lokale nie będą
    stanowiły środków trwałych Pana firmy.
    Uzupełnienie
    Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych; dalej jako: „PDOF”. Z opodatkowania w formie
    ryczałtu korzysta Pan od 4 czerwca 2024 r. Zgłoszenia o wyborze opodatkowania w formie
    zryczałtowanego podatku dochodowego właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego
    dokonał Pan w ustawowym terminie. Działalność, którą Pan prowadzi, ma charakter
    usługowy. Wyłączenia zawarte w art. 8 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym
    od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne nie dotyczą Pana. Zachowane
    są warunki określone w art. 6 ust. 4 ww. ustawy. Prowadzi Pan ewidencję przychodów.
    Usługi świadczone obecnie - PKD 55.20.Z - PKWiU 55.20.19, usługi świadczone w
    przyszłości PKD 41.00.B - PKWiU 41.00.40.B. Dokonał Pan już rozszerzenia działalności o
    świadczenie usług związanych ze wznoszeniem, wytworzeniem budynków mieszkalnych i
    niemieszkalnych. Działalność będzie działalnością wytwórczą w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt
    4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Osiągnięcie pierwszego przychodu ze
    sprzedaży lokali zależy od przebiegu realizacji prac oraz od potencjalnych nabywców lokali
    użytkowych. Nie będzie Pan deweloperem. Nie będzie Pan zawierał umów deweloperskich
    z klientami. Będzie to sprzedaż wyodrębnionych lokali użytkowych objętych 23% stawką
    podatku VAT. Budowa budynku usługowego zakwaterowania turystycznego z
    wyodrębnionymi lokalami będzie odbywała się przy użyciu materiałów będących Pana
    własnością. Nie będzie Pan zawierał z klientem umowy deweloperskiej na wybudowanie
    budynku.

## Pytanie

Czy przychody ze sprzedaży wytworzonych lokali w stanie deweloperskim, podlegają
    opodatkowaniu według stawki ryczałtu w wysokości 5,5%, tj. według przepisów art. 12 ust.
    1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne?
    Pana stanowisko w sprawie
    Uzyskane przychody ze sprzedaży wybudowanych we własnym zakresie lokali w stanie
    deweloperskim będą stanowić przychód z robót budowlanych opodatkowanych 5,5%
    stawką zryczałtowanego podatku dochodowego (art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne).
    Przychody traktowane będą jako sprzedaż robót budowlanych związanych ze
    wznoszeniem budynków, do której można zastosować ww. stawkę zryczałtowanego
    podatku od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Zgodnie z art. 1 pkt 1 oraz art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym (t.
    j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2540), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych podlegają przychody osiągane przez osoby fizyczne prowadzące
    pozarolniczą działalność gospodarczą.
    W myśl art. 4 ust. 1 pkt 12 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, użyte w
    ustawie określenie „działalność gospodarcza” oznacza pozarolniczą działalność
    gospodarczą w rozumieniu ustawy o PDOF.
    Stawka ryczałtu zależy od tego, z jakiego rodzaju działalności uzyskuje się przychód. Dla
    rozróżnienia z jakiej działalności są przychody należy posługiwać się Polską Klasyfikacją
    Wyrobów i Usług (PKWiU).
    Ustawodawca w ww. ustawie wskazał jedynie, że działalność gospodarcza, której
    przedmiot zawiera się w PKWiU dział 41 (budynki i roboty budowlane związane ze
    wznoszeniem lub remontem budynków), zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o
    ryczałcie przychody z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w zakresie
    przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności powyżej 2 ton wynosi 5,5%.
    Ponieważ ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym nie definiuje pojęcia usługi
    budowlane, należy skorzystać z ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. - art. 3 (Dz. U. z
    2023 r. poz. 682 z późn. zm.), w której definicję robót budowlanych określa się jako
    budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce
    obiektów budowlanych.
    Będzie Pan prowadził ewidencję, na podstawie której będzie w stanie określić przychody z
    każdego rodzaju działalności. W 2024 r. nie uzyskał Pan przychodów z działalności
    gospodarczej powyżej 2 000 000 euro.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest:
      prawidłowe – w zakresie określenia stawki ryczałtu;
      nieprawidłowe – w zakresie wskazania, że uzyskane przychody ze sprzedaży
      wybudowanych we własnym zakresie lokali w stanie deweloperskim będą stanowić
      przychód z robót budowlanych.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z postanowieniami art. 1 pkt 1 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 776 ze zm.):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące
      pozarolniczą działalność gospodarczą.
    Przy czym, w myśl art. 4 ust. 1 pkt 12 tej ustawy:
      Użyte w ustawie określenie pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza
      pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku
      dochodowym.
    Stosownie do treści art. 5a pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 tej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody
      osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności
      gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku
      dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e - 1g, w tym również gdy działalność ta jest
      prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych
      i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej
      „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12
      ust. 10a.
    Możliwość opłacania oraz wysokość stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
    uzyskanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą zależy wyłącznie od
    faktycznego rodzaju świadczonych w ramach tej działalności usług. Stawki ryczałtu zostały
    określone w art. 12 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a) oraz art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi:
          8,5% przychodów z działalności usługowej, w tym przychodów z działalności
          gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu powyżej
          1,5%, z zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8;
          5,5% przychodów z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w zakresie
          przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności powyżej 2 ton.
    Zgodnie art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Użyte w ustawie określenie działalność usługowa oznacza pozarolniczą działalność
      gospodarczą, której przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską
      Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady
      Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług
      (PKWiU) (Dz. U. poz. 1676, z 2017 r. poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r. poz.
      2554 oraz z 2020 r. poz. 556), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.
    Kwalifikacji poszczególnych przychodów ze świadczonych usług do określonego symbolu
    PKWiU dokonuje sam podatnik. Kwestii tej nie regulują przepisy prawa podatkowego, a
    tylko te przepisy, zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.), mogą być przedmiotem interpretacji indywidualnej.
    Przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie definiują pojęcia „usługi budowlane”, czy „roboty
    budowlane”. Dlatego zasadne jest powołanie się na przepis art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r.
    Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:
          obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź
          obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość
          użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem
          wyrobów budowlanych;
          budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
          związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
          budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
          budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący
          budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska,
          mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące
          maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe
          i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne,
          hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub
          urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
          uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla
          pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a
          także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców
          przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin

          wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia,
          jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się
          na całość użytkową;
          robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace
          polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu
          budowlanego.
    Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług pod pojęciem usług rozumie:
      wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarczych prowadzących
      działalność o charakterze produkcyjnym, nietworzące bezpośrednio nowych dóbr
      materialnych - usługi na rzecz produkcji;
      wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz na
      rzecz ludności, przeznaczone dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i
      ogólnospołecznej.
    Pojęcie usług nie obejmuje czynności związanych z wytwarzaniem wyrobów (włączając
    półfabrykaty, elementy, części, obróbkę elementów) z materiałów własnych
    przedsiębiorstwa, na zlecenie innych jednostek gospodarki narodowej, przeznaczonych
    do celów produkcyjnych lub do dalszej odsprzedaży oraz z reguły nie obejmuje
    wytwarzania wyrobów na indywidualne zamówienie ludności, z materiałów własnych
    wykonawcy.
    Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) obiekty budowlane i roboty
    budowlane sklasyfikowane zostały w sekcji F. Sekcja ta obejmuje następujące działy:
      Dział 41 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
      Dział 42 - budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budową obiektów inżynierii
      lądowej i wodnej,
      Dział 43 - roboty budowlane specjalistyczne.
    Sekcja F - obiekty budowlane i roboty budowlane - wskazuje zatem, że obejmuje ona:
      budynki i pozostałe obiekty inżynierii lądowej i wodnej,
      roboty ogólnobudowlane i specjalistyczne w zakresie budownictwa i prac inżynierii
      lądowej i wodnej, takie jak: prace związane z budową nowych budynków,
      przebudową lub remontem istniejących budynków, włączając montaż budowli z
      elementów prefabrykowanych oraz konstrukcji o charakterze stałym lub
      tymczasowym.
    Definicja działalności wytwórczej została przez ustawodawcę zawarta w art. 4 ust. 1 pkt 4
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne.
    Zgodnie z treścią art. 4 ust. 1 pkt 4 ww. ustawy:
      Użyte w ustawie określenie działalność wytwórcza oznacza działalność, w wyniku
      której powstają nowe wyroby, w tym również sprzedaż wyrobów własnej produkcji,
      prowadzoną przez podatnika.

    Ponieważ ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie zawiera definicji „wytwarzania”, należy posłużyć się
    definicją słownikową, zgodnie z którą „wytwarzać” to m.in.: zrobić, wyprodukować coś
    (Słownik języka polskiego PWN, www.sjp.pwn.pl).
    O zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do działalności wytwórczej decyduje więc
    przede wszystkim końcowy efekt tej działalności, tj. powstanie z zakupionych, czy
    wytworzonych materiałów nowego wyrobu. Wyrób ten ma być nowy.
    Słownik języka polskiego definiuje przymiotnik „nowy” m.in. jako „niedawno zrobiony,
    nabyty lub właśnie powstały, założony”. Należy zatem stwierdzić, że cecha nowości ma się
    odnosić do tego, że przedmiot ten wcześniej nie istniał, zaś powstał właśnie w wyniku
    działań podatnika (polegających na wytworzeniu, wyprodukowaniu czegoś) (A.
    Bartosiewicz, R. Kubacki. Komentarz do art. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, Lex 8474).
    Z okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą od
    4 czerwca 2024 r. z przeważającym kodem PKD 55.20.Z. Jest Pan właścicielem budynku, w
    którym zajmuje się Pan wynajmem apartamentów i pokoi. Rozlicza się Pan w formie
    zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne. Zamierza Pan rozszerzyć działalność gospodarczą o usługi związane ze
    wznoszeniem, wytworzeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych PKD z 2007 r. -
    41.20.Z, obecnie PKD 41.00.A - Roboty budowlane związane ze wnoszeniem budynków.
    Jest Pan właścicielem prywatnego gruntu, na którym zamierza wybudować budynek
    usługowy zakwaterowania turystycznego z wyodrębnionymi lokalami. Po zakończeniu
    budowy lokale zostaną sprzedane. Planowana inwestycja jest zgodna z uchwalonym
    miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego. Otrzymał
    Pan pozwolenie na budowę z 3 listopada 2024 r. Budowę będzie Pan prowadził przy
    wykorzystaniu podwykonawców. Zarówno realizację ww. projektu, jak i sprzedaż lokali,
    będzie Pan rozliczał zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne, jako czynny podatnik VAT. Wybudowane, wytworzone
    lokale nie będą stanowiły środków trwałych Pana firmy. Wyłączenia zawarte w art. 8
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne nie dotyczą Pana. Zachowane są warunki określone w art. 6 ust. 4
    ww. ustawy. Prowadzi Pan ewidencję przychodów. Usługi świadczone obecnie -PKD 55.20.
    Z - PKWiU 55.20.19, usługi świadczone w przyszłości - PKD 41.00.B - PKWiU 41.00.40.B.
    Dokonał Pan już rozszerzenia działalności o świadczenie usług związanych ze
    wznoszeniem, wytworzeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Działalność
    będzie działalnością wytwórczą w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Nie
    będzie Pan deweloperem. Nie będzie Pan zawierał umów deweloperskich z klientami.
    Będzie to sprzedaż wyodrębnionych lokali użytkowych objętych 23% stawką podatku VAT.
    Budowa budynku usługowego zakwaterowania turystycznego z wyodrębnionymi lokalami
    będzie odbywała się przy użyciu materiałów będących Pana własnością. Nie będzie Pan
    zawierał z klientem umowy deweloperskiej na wybudowanie budynku.
    Mając na względzie przedstawione okoliczności sprawy oraz wyżej powołane przepisy
    prawa podatkowego należy zgodzić się z Pana stanowiskiem, że będzie Pan miał prawo do
    opodatkowania przychodów ze sprzedaży wybudowanych we własnym zakresie lokali w
    stanie deweloperskim zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne według 5,5% stawki ryczałtu, określonej w
    art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Niemniej jednak skoro, jak sam Pan wskazał w uzupełnieniu wniosku, Pana działalność
    będzie działalnością wytwórczą w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym

    podatku dochodowym, to nie można zgodzić się z Pana stanowiskiem, że uzyskane
    przychody ze sprzedaży wybudowanych we własnym zakresie lokali w stanie
    deweloperskim będą stanowić przychód z robót budowlanych.
    Zastosowanie ww. stawki ryczałtu będzie możliwe, jeśli nie wystąpią negatywne przesłanki,
    wykluczające tę formę opodatkowania oraz gdy stan prawny w tym zakresie i
    przedstawione okoliczności sprawy nie ulegną zmianie.
    Zatem Pana stanowisko w części dotyczącej określenia stawki ryczałtu jest prawidłowe,
    natomiast w części wskazania przez Pana, że uzyskane przychody ze sprzedaży
    wybudowanych we własnym zakresie lokali w stanie deweloperskim będą stanowić
    przychód z robót budowlanych jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem zapytania. Inne kwestie zawarte
    w opisie sprawy niebędące przedmiotem zapytania nie podlegały ocenie.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności
    podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy
    przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie zgodne ze stanem rzeczywistym.
    W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na zdarzeniu
    przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi
    domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi
    on dla siebie korzystne skutki prawne.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
      będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30
    sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.