Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.848.2025.1.EW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-03
Teza: Skutki w podatku VAT związane ze sprzedażą Nieruchomości 1
i Nieruchomości 2 przez Zainteresowaną na rzecz Spółki.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane podatkiem od
towarów i usług
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-zbycie nieruchomości
podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z
podatku od towarów i usług
podatnik
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - zasady
ogólne
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa terenów
niezabudowanych innych niż tereny budowlane
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    7 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie skutków w podatku VAT związanych ze sprzedażą
    Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 przez Zainteresowaną na rzecz Spółki.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowana będąca stroną postępowania:
        Spółka A
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
        Spółka B
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Spółka A (dalej: „Wnioskodawca” lub „Spółka”) - Zainteresowany będący stroną
    postępowania - jest osobą prawną działającą w ramach spółki komandytowej.
    Podstawowym przedmiotem działalności Spółki, ujawnionym w Krajowym Rejestrze
    Sądowym, są „Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i
    niemieszkalnych”.
    Wnioskodawca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT i jest polskim rezydentem
    podatkowym podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce w
    rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm.; dalej: „ustawa o CIT”) .
    Spółka jest właścicielem następujących nieruchomości:
    1) Nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 1,
      obszarze 0,5217 ha, położoną w (...), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w (...)
      Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Nieruchomość
      nie jest zabudowana obiektami budowlanymi, tj. nie znajdują się na niej obiekty
      budowlane, będące budynkami lub budowlami (dalej: „Nieruchomość 1”).
    2) Nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz trzema
      budynkami produkcyjnymi, usługowymi i gospodarczymi dla rolnictwa. Nieruchomość
      stanowi działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 2, obszarze 0,5480 ha, położoną w
      (...), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg Wieczystych
      prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: „Nieruchomość 2”).
    Nieruchomość 1 została nabyta od osoby fizycznej aktem notarialnym zawartym 26 marca
    2025 r. Natomiast Nieruchomość 2 została nabyta od osoby fizycznej aktem notarialnym
    zawartym 16 września 2025 r.
    Spółka B (dalej: „Nabywca”) - Zainteresowany niebędący stroną postępowania - jest osobą
    prawną działającą w ramach spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Nabywca jest
    zarejestrowany jako czynny podatnik VAT i jest polskim rezydentem podatkowym
    podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce w rozumieniu
    przepisów ustawy o ClT.
    Wnioskodawca oraz Nabywca (łącznie dalej jako: „Zainteresowani”) zawarli umowę
    przedwstępną sprzedaży, w której sprzedawca (Spółka) zobowiązał się do zawarcia umowy
    przyrzeczonej, zgodnie z którą dokona sprzedaży na rzecz Nabywcy praw własności do
    Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2.
    We wskazanej umowie, Zainteresowani zobowiązali się do przeniesienia praw i
    obowiązków do dokumentacji projektowej oraz dokumentacji dotyczącej realizacji

    inwestycji, zawierającej m.in. decyzje administracyjne, uzgodnienia, warunki, prawa
    majątkowe i autorskie - za odrębną odpłatnością. Przeniesienie obejmie także inne prawa
    i dokumenty związane z nieruchomościami i realizacją inwestycji (łącznie dalej jako:
    „Dokumentacja Projektowa”). Zainteresowani ustalili, że umowa sprzedaży tych praw
    zostanie zawarta najpóźniej z chwilą zawarcia umowy sprzedaży obejmującej
    przeniesienie własności Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2.
    Charakter Nieruchomości 1
    Obszar, na którym położona jest Nieruchomość 1 (będąca nieruchomością gruntową
    niezabudowaną) nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
    (dalej: „MPZP”). Należy zakładać, że na dzień planowanej transakcji sprzedaży
    Nieruchomość 1 również nie będzie objęta MPZP. Nieruchomość 1 zgodnie z wypisem z
    rejestru gruntów jest gruntem rolnym.
    Spółka uzyskała decyzję o warunkach zabudowy związaną z obszarem na którym położona
    jest Nieruchomość 1 (dalej: „decyzja o warunkach zabudowy”), wydaną przez odpowiedni
    organ administracji na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
    i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.).
    Uzyskana decyzja ustala warunki zabudowy polegające na budowie czterech budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi wraz z zagospodarowaniem
    terenu i infrastrukturą towarzyszącą oraz drogami dojazdowymi i wewnętrznego - na
    częściach działek ewidencyjnych o nr 1, 2. Decyzja obejmuje również części innych
    sąsiednich działek, tj. działki o numerach ewidencyjnych 3, 4, 5, 6. Tym samym, aktualna i
    pozostająca w mocy decyzja o warunkach zabudowy obejmuje część działki składającej się
    na powierzchnię Nieruchomości 1.
    Należy zaznaczyć, że treść decyzji o warunkach zabudowy nie zawiera precyzyjnej
    informacji o powierzchni określonej części każdej z działek objętych tym rozstrzygnięciem.
    Powierzchnię tę można jednak oszacować, w oparciu o treść wniosku o wydanie decyzji o
    warunkach zabudowy oraz załączonych do niej map.
    Jednym z warunków zawarcia umowy przenoszącej własność na Nabywcę jest również m.
    in. uzyskanie ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. Spółka uzyskała
    taką decyzję, która obejmuje tożsamy obszar co określony w decyzji o warunkach
    zabudowy. W związku z realizacją transakcji decyzja ta zostanie przeniesiona na Nabywcę.
    Charakter Nieruchomości 2
    Na działce ewidencyjnej o nr 2 znajdują się cztery nieruchomości: budynek mieszkalny
    oraz trzy budynki niemieszkalne (budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla
    rolnictwa).
    Zainteresowani nie posiadają wiedzy na temat dokładnej daty wystąpienia pierwszego
    zajęcia wskazanych wyżej budynków. Z posiadanej dokumentacji wynika, że
    przedmiotowe budynki zostały oddane do użytku w latach dziewięćdziesiątych minionego
    wieku. Od co najmniej 15 lat nie były ponoszone wydatki na ulepszenie tych budynków lub
    ich części w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Przed zawarciem umów przyrzeczonych zostanie złożone oświadczenie o wyborze
    opodatkowania o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.; dalej: „ustawa o VAT”), w
    którym Zainteresowani zgodnie oświadczą o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do
    dostawy Nieruchomości 2.
    W związku z nabyciem prawa własności do Nieruchomości 2, Spółce nie przysługiwało
    prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uwagi na ich zakup od osoby fizycznej, która
    nie występowała w tej transakcji w charakterze podatnika VAT.
    Okoliczności towarzyszące transakcji

    Nabywca zamierza nabyć Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 w celu realizacji na nich
    inwestycji deweloperskiej (budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych). Nabywca
    zamierza dokonywać sprzedaży nowo wybudowanych lokali mieszkalnych i
    niemieszkalnych, znajdujących się w tych budynkach, co stanowić będzie dostawę
    towarów opodatkowaną stawką, odpowiednio, obniżoną (8%) lub podstawową (23%). W
    związku z tym uzasadnione jest założenie, że zakup jest jednoznacznie oraz
    nierozerwalnie związany z przyszłą, planowaną przez Nabywcę sprzedażą opodatkowaną
    VAT.
    Zarówno Nieruchomość 1 jak i Nieruchomość 2, od momentu nabycia do momentu
    sprzedaży na rzecz Nabywcy nie będą wykorzystywane do działalności zwolnionej z VAT.
    Bezpośrednim celem nabycia nieruchomości przez Wnioskodawcę jest ich odsprzedaż na
    rzecz Nabywcy.
    Pytania
    1. Czy dostawa Nieruchomości 1 realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy, wskutek
      zawarcia umowy przenoszącej prawo własności, będzie w całości podlegała
      opodatkowaniu VAT?
    2. Czy w zakresie w jakim dostawa Nieruchomości 1 realizowana przez Spółkę na rzecz
      Nabywcy, wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności, będzie podlegała
      opodatkowaniu VAT, Nabywca będzie miał prawo do odliczenia podatku naliczonego?
    3. Czy dostawa Nieruchomości 2 realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy, wskutek
      zawarcia umowy przenoszącej prawo własności, będzie podlegała opodatkowaniu VAT?
    4. Czy w zakresie w jakim dostawa Nieruchomości 2 realizowana przez Spółkę na rzecz
      Nabywcy, wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności, będzie podlegała
      opodatkowaniu VAT, Nabywca będzie miał prawo do odliczenia podatku naliczonego?
    5. Czy planowana transakcja sprzedaży praw do Dokumentacji Projektowej będzie
      podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?
    6. Czy w zakresie w jakim transakcja sprzedaży praw do Dokumentacji Projektowej
      będzie podlegała opodatkowaniu VAT, Nabywca będzie miał prawo do odliczenia
      podatku naliczonego?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zainteresowanych w zakresie pytania nr 1
    W ocenie Zainteresowanych, dostawa Nieruchomości 1 realizowana przez Spółkę na rzecz
    Nabywcy wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności będzie w całości
    podlegała opodatkowaniu VAT.
    Stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 2
    W ocenie Zainteresowanych, w związku z tym, że transakcja sprzedaży Nieruchomości 1
    będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT, a Nabywca dokonuje zakupu
    Nieruchomości 1 w celu prowadzenia na niej działalności opodatkowanej VAT, Nabywca
    będzie miał pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego przy transakcji zakupu
    Nieruchomości 1.
    Stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 3
    W ocenie Zainteresowanych, dostawa Nieruchomości 2 realizowana przez Spółkę na rzecz
    Nabywcy wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności będzie w całości
    podlegała opodatkowaniu VAT, z uwagi na złożenie oświadczenia o rezygnacji ze
    zwolnienia z opodatkowania złożone na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
    Stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 4
    W ocenie Zainteresowanych, w związku z tym, że transakcja sprzedaży Nieruchomości 2
    będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT, a Nabywca dokonuje zakupu

    Nieruchomości 2 w celu prowadzenia na niej działalności opodatkowanej VAT, Nabywca
    będzie miał pełne prawo do odliczenia podatku naliczonego przy transakcji zakupu
    Nieruchomości 2.
    Stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 5
    W ocenie Zainteresowanych, transakcja sprzedaży praw do Dokumentacji Projektowej
    będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT.
    Stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 6
    W ocenie Zainteresowanych, w związku z tym, że transakcja sprzedaży praw do
    Dokumentacji Projektowej będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT, a Nabywca
    dokonuje zakupu Dokumentacji Projektowej w związku z prowadzeniem działalności
    opodatkowanej VAT, Nabywca będzie miał pełne prawo do odliczenia podatku
    naliczonego przy transakcji zakupu praw do Dokumentacji Projektowej.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych - część wspólna dla pytań nr 1-6
    Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
    kraju.
    Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.
    1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o
    VAT). Dostawa towaru mieści się w definicji sprzedaży określonej w art. 2 pkt 22 ustawy o
    VAT. Zgodnie z tym przepisem, przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i
    odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz
    wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. Tak więc grunt spełnia definicję towaru
    określoną w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o
    VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Jak stanowi art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje wszelką
    działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów
    pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących
    wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające
    na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Z powyższych regulacji wynika, że aby zaistniała przesłanka do opodatkowania danej
    czynności podatkiem VAT, niezbędne jest aby podmiot dokonujący tej czynności, w
    ramach jej dokonania mógł zostać uznany jako podatnik podatku od towarów i usług.
    Jak wynika z opisu zdarzenia przyszłego, Spółka jest czynnym podatnikiem VAT oraz
    prowadzi działalność w zakresie robót budowlanych związanych ze wnoszeniem
    budynków. Spółka nabyła nieruchomości od osób fizycznych celem ich dalszej
    odsprzedaży. Spółka podjęła kroki do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz
    decyzji o pozwoleniu na budowę (której otrzymanie jest jednym z warunków do realizacji
    sprzedaży nieruchomości). W świetle tego, w ocenie Zainteresowanych należy stwierdzić,

    że czynność dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 na rzecz Nabywcy jest
    wykonywana w związku z działalnością zarobkowa spełniającą cechy działalności
    gospodarczej, w konsekwencji jest to czynność wykonywana w charakterze podatnika VAT.
    Stosownie do art. 29a ust. 1 ustawy o VAT, podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust.
    2, 3 i 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi
    zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z
    tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi
    dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi
    bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez
    podatnika.
    W myśl art. 29a ust. 6 ustawy o VAT, podstawa opodatkowania obejmuje:
    1) podatki, cła, opłaty i inne należności o podobnym charakterze, z wyjątkiem kwoty
      podatku;
    2) koszty dodatkowe, takie jak prowizje, koszty opakowania, transportu i ubezpieczenia,
      pobierane przez dokonującego dostawy lub usługodawcę od nabywcy lub
      usługobiorcy.
    Należy przy tym jednocześnie zauważyć, że w przypadku dostawy budynków lub budowli
    trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy
    opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o
    VAT).
    Z powyższego jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący przedmiotem
    sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką
    opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji,
    gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku, również
    sprzedaż gruntu lub zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będą korzystały ze
    zwolnienia od podatku.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 1
    Podkreślić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług może albo być opodatkowana, albo może korzystać ze zwolnienia od tego
    podatku. Zakres i zasady zwolnień od podatku dostaw towarów lub świadczenia usług
    zostały określone m.in. w art. 43 ustawy o VAT.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów
    niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Powyższe oznacza, że zwolnienie
    przysługuje względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i
    jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane.
    Przez tereny budowlane - stosownie do treści art. 2 pkt 33 ustawy o VAT - rozumie się
    grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    Jednocześnie należy wskazać, że kluczowa dla sprawy regulacja stanowi implementację
    art. 135 ust. 1 lit. k Dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE. L. z 2006 r. Nr 347, str. 1 ze
    zm.), zgodnie z którym państwa członkowskie zwalniają dostawy terenów
    niezabudowanych, inne niż dostawy terenów budowlanych, o których mowa w art. 12 ust.
    1 lit. b.
    W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z dnia 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 - Gemeente Emmen

    przeciwko Belastingdienst Grote Ondernemingen - „teren budowlany oznacza każdy
    nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z
    przeznaczeniem pod zabudowę".
    Tym samym, również w świetle orzeczeń TSUE, za teren budowlany uznać można jedynie
    taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę.
    Celem określenia czy dany grunt jest przeznaczony pod zabudowę należy odwołać się do
    przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
    przestrzennym.
    Jak stanowi art. 4 ust. 1 ww. ustawy ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie
    inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków
    zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
    W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - w myśl
    zapisów art. 4 ust. 2 powołanej ustawy - określenie sposobów zagospodarowania i
    warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i
    zagospodarowania terenu, przy czym:
    1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji
      inwestycji celu publicznego;
    2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się
      w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
    O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego - jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego
    braku decyzja o warunkach zabudowy - jako akt indywidualny prawa administracyjnego.
    W konsekwencji opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są
    nieruchomości gruntowe niezabudowane, wyłącznie te, których przedmiotem są tereny
    budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z
    decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach
    o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe natomiast dostawy gruntów
    niezabudowanych, dla których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego
    oraz nie wydano decyzji o warunkach zabudowy - są zwolnione od podatku VAT.
    Ustawa o VAT w kontekście zastosowania właściwej stawki podatku VAT przy sprzedaży
    gruntu nakazuje oceniać przeznaczenie tego gruntu wyłącznie na podstawie istniejącego
    planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzji o warunkach zabudowy.
    Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, Spółka (sprzedający) nabyła nieruchomość,
    na którą składa się Nieruchomość 1. Nieruchomość 1 nie jest zabudowana obiektami
    budowlanymi i nie została objęta MPZP. Nieruchomość 1 będzie przedmiotem sprzedaży
    realizowanej przez Spółkę na rzecz Nabywcy, w przypadku realizacji warunków zawartych
    w umowie przedwstępnej między Zainteresowanymi. Uzyskana przez Spółkę, aktualna i
    pozostająca w mocy na dzień sprzedaży decyzja o warunkach zabudowy, dotycząca
    Nieruchomości 1, nie obejmuje w całości powierzchni działki ewidencyjnej gruntu.
    Należy przy tym zwrócić uwagę, że treść decyzji o warunkach zabudowy i
    zagospodarowania terenu nie określa dokładnej powierzchni danej nieruchomości, która
    przeznaczona jest pod określoną zabudowę.
    Z powyższego wynika zatem, że dla Nieruchomości 1 została wydana (przez odpowiedni
    organ administracji) aktualna i pozostająca w mocy decyzja o warunkach zabudowy. W
    związku z tym, grunty spełniają cechę definicji terenów budowlanych w rozumieniu art. 2
    pkt 33 ustawy o VAT, co wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku VAT, o którym
    mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Fakt objęcia tylko części powierzchni działki
    decyzją o warunkach zabudowy pozostaje bez wpływu na zmianę charakteru
    przeznaczenia gruntu jako przeznaczony pod zabudowę.

    W konsekwencji dostawa Nieruchomości 1 realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy nie
    będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
    Należy nadmienić, że dla dostawy nieruchomości niezabudowanych, które nie spełniają
    przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9
    ustawy o VAT, ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku
    w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu
    nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
    dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niemniej jednak, jak wynika z opisu zdarzenia przyszłego, Nieruchomość 1 od momentu
    jej nabycia przez Spółkę do momentu sprzedaży na rzecz Nabywcy, nie jest
    wykorzystywana do działalności zwolnionej z VAT.
    Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Zainteresowanych, nie zaistnieją przesłanki do
    objęcia dostawy Nieruchomości 1 zwolnieniem o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt
    2 ustawy o VAT. W konsekwencji dostawa Nieruchomości 1 realizowana przez Spółkę na
    rzecz Nabywcy wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności, będzie w całości
    podlegała opodatkowaniu VAT.
    Natomiast podstawę opodatkowania podatkiem VAT, zgodnie z art. 29a ust. 1 z
    uwzględnieniem ust. 6 ustawy o VAT, będzie stanowiła cała kwota, jaką Nabywca będzie
    zobowiązany zapłacić z tytułu dostawy pomniejszona o kwotę podatku.
    Mając świadomość, iż interpretacje indywidualne mają moc wiążącą jedynie w
    indywidualnych sprawach, w których zostały wydane, Wnioskodawca pragnie wskazać, że
    stanowisko Spółki dotyczące uznania dostawy nieruchomości niezabudowanej, nieobjętej
    MPZP, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy odnoszącą się do
    określonej części działki ewidencyjnej jako zdarzenie w całości opodatkowane VAT,
    znajduje potwierdzenie art. w:
        interpretacji indywidualnej z 10 czerwca 2021 r., sygn. 0114-KDIP4-
        2.4012.191.2021.2.MŻA;
        interpretacji indywidualnej z 9 czerwca 2021 r., sygn. 0114-KDIP4-2.4012.183.2021.2.
        MMa;
        interpretacji indywidualnej z 22 czerwca 2021 r., sygn. 0114-KDIP4-
        2.4012.188.2021.2.AA;
        interpretacji indywidualnej z 19 maja 2021 r., sygn. 0114-KDIP1-1.4012.177.2021.1.
        MŻ.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 2
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, w zakresie, w jakim towary i usługi są
    wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym
    mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art.
    124.
    W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o VAT, kwotę podatku naliczonego stanowi suma
    kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia
    towarów i usług.

    Natomiast stosownie do art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, nie stanowią podstawy do
    obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku
    naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy transakcja udokumentowana
    fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
    Z powyższych przepisów wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone
    warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy
    towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do
    wykonywania czynności opodatkowanych. Należy podkreślić, że ustawodawca stworzył
    podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego pod warunkiem spełnienia przez
    niego zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT oraz
    niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy o VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowani są zarejestrowanymi czynnymi podatnikami
    podatku VAT. Nabywca zamierza nabyć Nieruchomość 1 w celu realizacji na niej inwestycji
    deweloperskiej (budowy budynków mieszkalnych). Ponadto, Nabywca zamierza
    dokonywać sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych.
    Tym samym, zakup Nieruchomości 1 jest związany z przyszłą sprzedażą Nabywcy,
    opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Jak rozstrzygnięto wyżej, dostawa
    realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo
    własności Nieruchomości 1, nie korzysta ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 9
    oraz pkt 2 ustawy o VAT, tym samym podlega w całości opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, zatem Nabywca będzie uprawniony do obniżenia kwoty podatku VAT
    należnego o kwotę podatku VAT naliczonego z faktury wystawionej przez Spółkę
    dokumentującej dostawę tej nieruchomości, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 3
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy o VAT, ustawodawca przewidział zwolnienie od
    podatku VAT dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych
    przepisach warunki.
    Zasady zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli i ich części znajduje się w art.
    43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Pod
    pojęciem tym rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub
    użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub
    ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku,
    budowli lub ich części do użytkowania.
    Zatem aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku,
    budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie
    budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po
    wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w najem, jak i w przypadku
    wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności
    gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej - bowiem w obydwu
    przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.
    W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu
    określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków,
    budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Tak więc, by dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, muszą być spełnione łącznie dwa warunki
    występujące w tym artykule.
    Analiza powołanych wyżej przepisów wskazuje, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a jest bezzasadne.
    Jednocześnie, zgodnie z treścią art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować
    ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie
    dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i
    nabywca budynku, budowli lub ich części:
    1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
    2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
    - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich
    części.
    Tym samym, w przypadku złożenia właściwego oświadczenia, strony transakcji mogą
    wybrać opodatkowanie dostawy budynków.
    Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, przedmiotem planowanej sprzedaży
    jest działka zabudowana czterema budynkami (jeden budynek mieszkalny i trzy budynki
    niemieszkalne). Przedmiotowe budynki powstały w lata dziewięćdziesiątych minionego
    wieku, a co za tym idzie można domniemywać, że pierwsze zajęcie nastąpiło także w tym
    okresie. Z powyższego wynika, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a planowaną
    dostawą budynku upłynął okres co najmniej 25 lat. Nie ponoszono żadnych wydatków na
    ulepszenie przedmiotowego budynku od co najmniej 15 lat. W stosunku do tego obiektu

    nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego.
    Stwierdzić należy, że dostawa ww. budynków nie będzie następować w ramach
    pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż od momentu
    pierwszego zasiedlenia ww. budynku do momentu jego sprzedaży upłynął okres
    przekraczający 2 lata. Ponadto, nie ponoszono żadnych wydatków na ulepszenie
    przedmiotowego budynku od co najmniej 15 lat. Zatem spełniony został również drugi
    warunek umożliwiający zwolnienie ww. budynków na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o VAT, gdyż między pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynku minął okres
    dłuższy niż 2 lata.
    Jednocześnie, z uwagi na wskazany w opisie zdarzenia przyszłego, fakt zawarcia
    oświadczenia o rezygnacji o wyborze opodatkowania dostawy, zwolnienie z podatku
    dostawy Nieruchomości 2 na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT nie będzie
    miało zastosowania.
    W konsekwencji, dostawa Nieruchomości 2 realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy
    wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo własności będzie w całości podlegała
    opodatkowaniu VAT.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 4
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje
    wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje
    podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem
    podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych.
    Należy podkreślić, że ustawodawca stworzył podatnikowi prawo do odliczenia podatku
    naliczonego pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno przesłanek pozytywnych,
    wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych,
    określonych w art. 88 ustawy o VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowani są zarejestrowanymi czynnymi podatnikami
    podatku VAT. Nabywca zamierza nabyć Nieruchomość 2 w celu realizacji na niej inwestycji
    deweloperskiej (budowy budynków mieszkalnych). Ponadto, Nabywca zamierza
    dokonywać sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych.
    Tym samym, zakup Nieruchomości 2 jest związany z przyszłą sprzedażą Nabywcy,
    opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Jak rozstrzygnięto wyżej, dostawa
    realizowana przez Spółkę na rzecz Nabywcy wskutek zawarcia umowy przenoszącej prawo
    własności Nieruchomości 2, nie korzysta ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o VAT (z uwagi na fakt zawarcia oświadczenia o wyborze opodatkowania dostawy),
    tym samym podlega w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zatem
    Nabywca będzie uprawniony do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku
    VAT naliczonego z faktury wystawionej przez Spółkę dokumentującej dostawę
    nieruchomości, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 5
    Co do zasady, sprzedaż autorskich praw majątkowych do dokumentacji projektowej oraz
    sprzedaż nieruchomości mają charakter samoistny i mogą być wykonywane niezależnie
    od siebie, jak również nie występuje między nimi na tyle ścisły związek, by nie było
    możliwe ich wyodrębnienie. Zarówno opisane we wniosku prawa majątkowe do
    Dokumentacji Projektowej, jak i sprzedaż nieruchomości są rodzajem świadczeń, które
    nabywca może kupić oddzielnie, co miało miejsce uprzednio w przypadku Spółki. W
    konsekwencji, w analizowanej sprawie pomimo, że sprzedaż nieruchomości oraz sprzedaż
    praw własności intelektualnej dokonywane są w ramach jednej transakcji, należy
    zakwalifikować je jako dwa odrębne, niezależne świadczenia, które powinny być odrębnie
    opodatkowane VAT według właściwych dla nich zasad.

    Należy podkreślić, że nabycie praw do Dokumentacji Projektowej ułatwi wykorzystanie
    nieruchomości , natomiast nie stanowi warunku niezbędnego do korzystania z niej.
    Świadczenia te (zakup nieruchomości oraz zakup Dokumentacji Projektowej) można więc
    rozdzielić. Fakt, że Nabywca zainteresowany jest wyłącznie nabyciem całości świadczeń,
    nie oznacza, że nie ma możliwości nabycia tych świadczeń oddzielnie, a przede wszystkim
    nie oznacza, że nabycie tej konkretnej Dokumentacji Projektowej (czyli świadczenia
    pomocniczego) jest niezbędne, aby móc z nieruchomości korzystać. Nabywca może nabyć
    dokumentację oddzielnie. Okoliczność, że nabywca nieruchomości nie ma możliwości
    nabycia analogicznej wiązki praw i obowiązków związanych z procesem inwestycyjnym od
    innego podmiotu zewnętrznego w tak krótkim czasie, nie oznacza, że nabywca w ogóle nie
    ma takiej możliwości. Sporządzenie dokumentacji projektowej i innej związanej z
    projektem złożonym do otrzymania pozwolenia na budowę stanowi cel sam w sobie.
    Sprzedaż nieruchomości oraz ww. dokumentacji nie są ze sobą tak ściśle związane, że ich
    rozdzielenie miałoby charakter sztuczny. Ponadto, zawierając przedwstępną umowę
    sprzedaży, strony wyodrębniły cenę nabycia autorskich praw majątkowych do
    dokumentacji. Sprzedaż nieruchomości obejmująca także sprzedaż autorskich praw
    majątkowych do dokumentacji projektowej, nie stanowi zatem jednego świadczenia
    kompleksowego. Tym samym, nie stanowi dostawy towaru podlegającej opodatkowaniu
    według zasad opodatkowania właściwych dla zbycia nieruchomości.
    W konsekwencji, w ocenie Zainteresowanych, w analizowanej sprawie sprzedaż
    nieruchomości oraz sprzedaż praw do Dokumentacji Projektowej, należy zakwalifikować je
    jako dwa odrębne, niezależne świadczenia.
    Dla czynności zbycia praw majątkowych do dokumentacji projektowej przepisy ustawy, ani
    też rozporządzeń wykonawczych do ustawy nie przewidują zwolnienia od podatku. Tym
    samym, sprzedaż praw do Dokumentacji Projektowej nie będzie korzystała ze zwolnienia
    od podatku VAT. W konsekwencji, transakcja sprzedaży praw do Dokumentacji
    Projektowej będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania nr 6
    Jak rozstrzygnięto powyżej - dostawa Nieruchomości 1 będzie w pełni podlegała
    opodatkowaniu VAT. Natomiast dostawa Nieruchomości 2, pomimo, że będzie korzystała
    ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, to jednak
    Zainteresowani planują złożyć oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wybrać
    opodatkowanie transakcji w tym zakresie na zasadach ogólnych. Również dostawa praw
    własności intelektualnej do dokumentacji projektowej będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    W konsekwencji, mając na uwadze opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie
    przepisy prawa, należy stwierdzić, że Nabywca będzie miał prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z planowanym nabyciem
    praw własności intelektualnej do Dokumentacji Projektowej. Wynika to z faktu, że w
    analizowanym przypadku będą spełnione - wskazane w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT -
    przesłanki warunkujące prawo do odliczenia podatku naliczonego. Nabyty przez Nabywcę
    przedmiot transakcji będzie służył czynnościom opodatkowanym, a Wnioskodawca jest
    czynnym podatnikiem podatku VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Państwa oraz stanu
    prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

    Jednocześnie wskazujemy, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem
    interpretacji pokrywało się będzie ze zdarzeniem przyszłym opisanym przez Państwa w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją
    aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia
        przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy
        zastosują się do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Spółka A (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    – t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na
        platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do

    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa. Podstawą prawną dla
    odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej.