Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.597.2025.3.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-19
Teza: Skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży
Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od towarów i usług, to nie znajdzie tu zastosowania
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku
od czynności cywilnoprawnych. Umowa sprzedaży będzie więc
podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych według właściwej stawki podatku.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
osoba-osoba fizyczna nieprowadząca działalności
gospodarczej
udział
współwłasność
własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3. Podstawa opodatkowania oraz wysokość
podatku-Podstawa opodatkowania-Czynności
cywilnoprawne
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 7-ust. 1 -pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    13 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości (udziałów w niej).
    Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 19 listopada 2025 r. Treść
    wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowana będąca stroną postępowania:
        (...) (Sprzedający I);
    2. Zainteresowani niebędący stroną postępowania:
        (...) (Sprzedający II);
        (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Kupujący)
        NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

I. Sprzedający, Kupujący oraz zakres dokonywanej transakcji.
    (...) (dalej: „Sprzedający I”) oraz (...) (dalej: „Sprzedający II”), będące polskimi rezydentami
    podatkowymi, (dalej łącznie: „Sprzedający”), są współwłaścicielami w częściach
    ułamkowych niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej przy ul. (..), gmina (...) o
    powierzchni (...) ha (dalej: „Nieruchomość”).
    Sprzedający planują sprzedać Nieruchomość na rzecz (...) sp. z o. o. będącej polskim
    rezydentem podatkowym (dalej: „Kupujący”).
    Sprzedający i Kupujący zwani są dalej również „Zainteresowanymi”.
    Przedmiotem wspólnego wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej umowy sprzedaży
    Nieruchomości wraz z ustaleniem prawa do ewentualnego odliczenia podatku
    naliczonego przez Kupującego.
    II. Opis Nieruchomości.
    Przedmiotem sprzedaży jest Nieruchomość będąca niezabudowaną nieruchomością
    gruntową położoną przy ul. (...), gminie (...), która w momencie zawarcia (...) 2023 r. umowy
    przedwstępnej sprzedaży oznaczona była numerem ewidencyjnym (...), objętą księgą
    wieczystą KW (...).
    Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów wydanym (...) 2023 r. Nieruchomość stanowi grunty
    orne – RVI.
    Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru (...)
    Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami planistycznymi: (...)–
    tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, MN27 – tereny zabudowy mieszkaniowej
    jednorodzinnej oraz WP2 – tereny wału przeciwpowodziowego.
    Niemniej (...) 2025 r. Starosta Powiatu (...) wydał w stosunku do Nieruchomości pozwolenie
    na budowę 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych oraz 6 budynków
    mieszkalnych jednorodzinnych.

    Tym samym Nieruchomość stanowi tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy
    o podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej i nie jest zabudowana.
    Na podstawie decyzji nr (...), Nieruchomość podzielona została na działki o numerach
    ewidencyjnych:
    • (...) – stanowiąca drogę wewnętrzną;
    • (...);
    • (...) – działka położona na terenie drogi publicznej gminnej klasy dojazdowej (...), która
    wraz z uprawomocnieniem się decyzji podziałowej przeszła na własność Gminy (...),
    • (...).
    III. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedających oraz jej wykorzystanie.
    Sprzedający I wraz ze swoim małżonkiem nabył do majątku wspólnego Nieruchomość na
    podstawie Aktu Własności Ziemi (...) z (...) 1976 r. Po śmierci małżonka Sprzedającego I,
    Sprzedający I i Sprzedający II nabyli po (...) części spadku po nim, tym samym Sprzedający I
    i Sprzedający II stali się współwłaścicielami Nieruchomości w częściach ułamkowych,
    odpowiednio w części (...) i (...).
    Dotychczas Sprzedający nie dokonywali żadnych ulepszeń Nieruchomości – nie
    prowadzono na niej prac budowlanych, porządkowych ani innych o podobnym
    charakterze. Nieruchomość nie została ogrodzona ani uzbrojona i pozostawała
    niewykorzystana.
    IV. Działalność Sprzedających.
    Sprzedający nigdy nie prowadzili działalności gospodarczej, w szczególności działalności
    polegającej na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. Nie są również
    czynnymi, zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług. Dotychczas
    Sprzedający dokonali tylko jednej sprzedaży nieruchomości o charakterze rolnym, przy
    czym transakcja dotyczyła ich majątku prywatnego, a umowa zawarta była w 2000 r.
    Aktualnie planowana transakcja wynika wyłącznie z prywatnych potrzeb Sprzedających –
    ze względu na trudną sytuację finansową i stan zdrowia Sprzedającego I, w ramach
    zarządu posiadanym majątkiem, zdecydowali się na sprzedaż Nieruchomości, co w istotny
    sposób poprawi ich sytuację finansową.
    Z perspektywy Sprzedających sprzedaż ta ma charakter incydentalny i podyktowana jest
    koniecznością pozyskania środków niezbędnych do utrzymania. Sprzedający nie prowadzą
    profesjonalnego obrotu nieruchomościami, a wszelkie czynności prawne (podział
    nieruchomości, uzyskanie pozwolenia na budowę) i faktyczne związane z Nieruchomością,
    podejmowane od momentu zawarcia umowy przedwstępnej, wynikały wyłącznie z
    wymogów stawianych przez nabywców.
    Na nieprofesjonalny charakter transakcji wskazuje również konieczność udzielenia przez
    Sprzedających pełnomocnictwa do dokonania podziału Nieruchomości czy też udzielenie
    kupującym zgody na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane, dzięki czemu
    jeden z nich mógł uzyskać pozwolenia na budowę. Wynikało to z braku wiedzy oraz
    środków finansowych pozwalających Sprzedającym na samodzielne przeprowadzenie tych
    działań, a także z oczekiwań przedstawionych przez kupujących.
    Decydując się na sprzedaż Nieruchomości Sprzedający zgłosili się do pośrednika w
    obrocie nieruchomościami w celu wsparcia w poszukiwaniu nabywcy.
    V. Działalność Kupującego.
    Kupujący prowadzi zarejestrowaną działalność gospodarczą m.in. w zakresie realizacji
    projektów deweloperskich, robót budowlanych oraz kupna i sprzedaży nieruchomości na
    własny rachunek.

    Kupujący jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i
    pozostanie nim również w momencie zakupu Nieruchomości.
    VI. Umowa przedwstępna sprzedaży oraz umowa przeniesienia praw i obowiązków z
    umowy przedwstępnej sprzedaży.
    (...) 2023 r. Sprzedający zawarli z małżeństwem (...) (dalej: „Pierwotny Kupujący I”) oraz (...)
    (dalej łącznie: „Pierwotni Kupujący”) umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości
    (dalej: „Umowa Przedwstępna”), na podstawie, której Sprzedający zobowiązali się do
    zawarcia umowy sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności) Nieruchomości na
    rzecz Pierwotnych Kupujących.
    Umowa Przedwstępna zobowiązała Sprzedających i Pierwotnych Kupujących do zawarcia
    przyrzeczonej umowy sprzedaży, jedynie w przypadku uzyskania dla Nieruchomości
    ostatecznej decyzji w przedmiocie pozwolenia na budowę co najmniej 6 budynków
    mieszkalnych dwulokalowych (dalej: „Pozwolenie na Budowę”). Niemniej Pierwotni
    Kupujący zastrzegli sobie prawo zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży również w
    przypadku niespełnienia warunku uzyskania Pozwolenia na Budowę.
    Dodatkowo Sprzedający zobowiązali się, że:
    • wydadzą Pierwotnym Kupującym wszelkie dokumenty i informacje oraz wykonają
    czynności niezbędne do uzyskania Pozwolenia na Budowę;
    • nie zbędą Nieruchomości na rzecz osób trzecich, nie wydzierżawią, nie oddadzą w
    użytkowanie ani w żaden inny sposób nie udostępnią jej osobom trzecim, nie obciążą
    jej hipoteką, ani innym ograniczonym prawem rzeczowym;
    • uregulują wszelkie płatności związane z Nieruchomością;
    • nie będą prowadzili żadnej działalności gospodarczej na Nieruchomości;
    • stan Nieruchomości nie ulegnie zmianie, poza ustaleniami poczynionymi między
    Sprzedającymi a Pierwotnymi Kupującymi.
    Sprzedający w Umowie Przedwstępnej udzielili Pierwotnym Kupującym prawa do
    dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, a Pierwotni Kupujący wyrazili zgodę
    na ponoszenie nakładów na Nieruchomość w powyższym zakresie, bez prawa zabudowy.
    Zgodnie z Umową Przedwstępną ewentualne nakłady Pierwotni Kupujący ponosiliby na
    własny koszt i ryzyko.
    Jednocześnie Sprzedający udzielili jednemu z Pierwotnych Kupujących pełnomocnictwa do
    zarządu i administrowania Nieruchomością, w tym wykonywania przez Pierwotnych
    Kupujących lub osobę trzecią przez nich wskazaną wszelkich czynności zmierzających do
    wykorzystania Nieruchomości na cele budowlane, a w tym celu występowania przed
    wszelkimi organami administracji państwowej i samorządowej, osobami prawnymi i
    fizycznymi, składania wniosków, pism i podań, środków odwoławczych i odbioru decyzji,
    postanowień i wszelkich innych dokumentów, składania oświadczeń woli i wiedzy w ich
    mieniu, także w zakresie zrzeczenia się prawa do zaskarżania decyzji i postanowień w
    zakresie udzielonego pełnomocnictwa.
    W Umowie Przedwstępnej Sprzedający wyrazili zgodę na udostępnienie Pierwotnym
    Kupującym i osobom trzecim, przez nich wskazanym, Nieruchomości w celu uzyskania
    Pozwolenia na Budowę. Dodatkowo Sprzedający wyrazili zgodę na przeniesienie przez
    Pierwotnych Kupujących praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej, a w
    przypadku gdyby do tego doszło, uzgodniono, że nie będzie się to wiązało ze zmianą
    postanowień Umowy Przedwstępnej, z wyjątkiem postanowień mówiących o oznaczeniu
    stron i ich danych kontaktowych.
    Jak zostało wskazane wyżej – najprawdopodobniej dojdzie do przeniesienia praw i
    obowiązków z Umowy Przedwstępnej z Pierwotnych Kupujących na Kupującego.

    Od momentu zawarcia Umowy Przedwstępnej do momentu złożenia wniosku dokonano
    pięciokrotnej zmiany Umowy Przedwstępnej, co wynikało z działań, które były
    podejmowane w związku z Nieruchomością, ze zmiany ceny Nieruchomości, zmiany
    terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a także zmian personalnych po stronie kupującej.
    Pierwszą zmianą zaktualizowano cenę Nieruchomości, przesunięto termin zawarcia
    umowy przyrzeczonej oraz doszło do zmiany po stronie kupującej. Po zmianie Sprzedający
    zobowiązali się sprzedać Nieruchomość jedynie na rzecz (...) (tj. Pierwotnego Kupującego
    I). Jednocześnie Sprzedający i Kupujący złożyli oświadczenie o decyzji z (...) 2023 r. w
    sprawie podziału Nieruchomości na (...) działek. Kolejne zmiany dotyczyły przedłużenia
    terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, co było spowodowane przedłużającym się
    postępowaniem w przedmiocie wydania Pozwolenia na Budowę. Pozostałe postanowienia
    Umowy Przedwstępnej nie uległy zmianie.
    Pierwotny Kupujący I planuje zawrzeć z Kupującym umowę przeniesienia praw i
    obowiązków z Umowy Przedwstępnej, dlatego ostatecznie Nieruchomość nabędzie
    najprawdopodobniej Kupujący wchodząc w prawa i obowiązku Pierwotnego Kupującego I
    wynikające z Umowy Przedwstępnej.
    VII. Podział Nieruchomości.
    W momencie zawarcia Umowy Przedwstępnej Nieruchomość stanowiła działkę o numerze
    ewidencyjnym (...).
    Jak zostało już wskazane, (...) 2023 r. Burmistrz (...) wydał decyzję o podziale działki o
    numerze ewidencyjnym (...) na (...) działek o numerach ewidencyjnych:
    • (...) – stanowiąca drogę wewnętrzną;
    • (...);
    • (...) – działka położona na terenie drogi publicznej gminnej, klasy dojazdowej (...), która
    wraz z uprawomocnieniem się decyzji podziałowej przeszła na własność Gminy (...);
    • (...).
    Decyzja została wydana na wniosek Sprzedających będących stroną postępowania, jednak
    faktycznie Sprzedający działali przez pełnomocnika, którym był wybrany i opłacony przez
    Pierwotnych Kupujących geodeta. Jak bowiem wskazano, w Umowie Przedwstępnej
    Sprzedający udzielili jednemu z Pierwotnych Kupujących pełnomocnictwa do zarządu i
    administrowania Nieruchomością, w tym wykonywania przez Pierwotnych Kupujących lub
    osobę trzecią przez nich wskazaną wszelkich czynności zmierzających do wykorzystania
    Nieruchomości na cele budowlane, a w tym celu występowania przed wszelkimi organami
    administracji państwowej i samorządowej, osobami prawnymi i fizycznymi, składania
    wniosków, pism i podań, środków odwoławczych i odbioru decyzji, postanowień i
    wszelkich innych dokumentów, składania oświadczeń woli i wiedzy w ich mieniu, także w
    zakresie zrzeczenia się prawa do zaskarżania decyzji i postanowień w zakresie
    udzielonego pełnomocnictwa.
    Podział wynikał z potrzeb inwestycyjnych, jakie na Nieruchomości chcieli zrealizować
    Pierwotni Kupujący.
    Mając na względzie powyższe, wszelkich czynności niezbędne do uzyskania decyzji o
    podziale Nieruchomości, w tym w szczególności zlecenie prac geodecie, przygotowanie
    wniosków, dostarczenie wymaganych dokumentów i informacji oraz pokrycie kosztów
    związanych z podziałem, zostały dokonane przez Pierwotnych Kupujących. Rola
    Sprzedających ograniczyła się jedynie do udzielenia pełnomocnictwa do działania w ich
    imieniu w sprawie podziału.
    VIII. Pozwolenie na Budowę.
    Jednym z warunków zawarcia umowy przyrzeczonej było uzyskania Pozwolenia na
    Budowę, które wydane zostało (...) r. na rzecz Pierwotnego Kupującego I.

    Wniosek o wydanie Pozwolenia na Budowę złożył Pierwotny Kupujący I, działając na
    podstawie zgody na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane, udzielonej przy
    okazji zawierania Umowy Przedwstępnej.
    Wszelkie dokumenty niezbędne do uzyskania Pozwolenia na Budowę – w szczególności
    projekt budowlany, wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz sam wniosek – zostały
    przygotowane przez Pierwotnego Kupującego I i na jego koszt. Sprzedający, poza
    formalnym uczestnictwem w postępowaniu jako strony, nie podejmowali żadnych innych
    czynnych działań zmierzających do uzyskania Pozwolenia na Budowę.
    IX. Plany Kupującego dotyczące Nieruchomości.
    Kupujący planuje kupić Nieruchomość w celu realizacji inwestycji deweloperskiej
    polegającej na budowie 6 budynków mieszkalnych jednolokalowych i 2 budynków
    mieszkalnych dwulokalowych. Dokładna liczba budynków i lokali może ulec zmianie,
    jednak na pewno będą to budynki mieszkalne.
    Następnie Kupujący planuje sprzedać wybudowane budynki i lokale, co oznacza, że
    transakcje te będą opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący nie będzie dokonywał czynności zwolnionych z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług w stosunku do wybudowanych budynków i lokali ani samej
    Nieruchomości. W konsekwencji, nabycie Nieruchomości będzie związane z
    wykonywaniem późniejszych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług przez Kupującego.
    X. Faktura.
    Jeśli w odpowiedzi na wspólny wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów
    prawa podatkowego okaże się, że sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedawców będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a nie podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, każdy ze Sprzedających wystawi Kupującemu fakturę spełniającą
    wymogi określone w ustawie o podatku od towarów i usług.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że przedmiotem planowanej sprzedaży będą
    działki nr (...), których obie Sprzedające są współwłaścicielkami w udziale: (...) – (...) oraz (...)
    – (...).
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i nie dotyczy podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych ostatecznie sformułowane w
    uzupełnieniu wniosku
    Czy prawidłowe jest stanowisko Zainteresowanych, że sprzedaż Nieruchomości przez
    Sprzedawców będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku
    W Państwa ocenie, sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedawców będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Przywołując treść art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a), art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1,
    art. 6 ust. 2, art. 7 ust. 1 pkt 1 oraz art. 10 ust. 2 wskazują Państwo, że w myśl
    przywołanych powyżej przepisów, zasadą jest, że umowa sprzedaży podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% albo 1%, a
    obowiązek podatkowy ciąży na kupującym.
    Przywołując treść art. 2 pkt 4 w powiązaniu z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych wskazują Państwo, że o wyłączeniu z tego podatku nie przesądza sam
    fakt, iż strony umowy posiadają status podatników podatku od towarów i usług. Istotne

    znaczenie ma wyłącznie to, czy dana czynność jest objęta podatkiem od towarów i usług
    albo czy przynajmniej jedna ze stron korzysta ze zwolnienia z tego podatku (z wyjątkami
    przewidzianymi w ustawie). Należy jednak pamiętać, że nawet w przypadku zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało zastosowania m.in. przy umowach sprzedaży, których
    przedmiotem są nieruchomości. Co więcej, z literalnego brzmienia art. 2 pkt 4 lit. a)
    wynika, że dana czynność nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jedynie w
    takim zakresie, w jakim podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z
    zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w przepisach.
    W uproszczeniu przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nakładają
    podatek na umowę sprzedaży, chyba że podlega ona opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Dla oceny, który podatek będzie miał zastosowanie, niezbędne jest
    zatem ustalenie czy podlega ona podatkowi od towarów i usług.
    Stoją Państwo na stanowisku, że w przedmiotowej sprawie sprzedaż Nieruchomości nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, tym samym będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
        Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
        majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
        czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
        Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa
        rzeczy lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
        Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na
        podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego
        rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia,
        oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej
        czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym – 2%,

        b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
        Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych
        w formie aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
        zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
        wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
        stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
        z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
        część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
        towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
        towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
        dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
        członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza nabyć od Zainteresowanych niebędących stroną postępowania (Sprzedających)
    Nieruchomość (udziały w niej) – łącznie niezabudowane działki gruntu o nr ewidencyjnych:
    (...).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od

    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.777.2025.4.AB, wydanej dla
    Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
    stwierdził, że Sprzedające będą korzystać z przysługującego prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie
    mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji,
    sprzedaż Nieruchomości nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to nie znajdzie tu zastosowania
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Umowa sprzedaży będzie więc podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych według właściwej stawki podatku (określonej w art. 7 ust. 1
    pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która wynosi 2%).
    W związku z powyższym, Państwa stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: 0111-KDIB3-
    1.4012.777.2025.4.AB.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz.111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.