Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.793.2025.2.MH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-07
Teza: Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
udziałów w działkach.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
grunty-grunt niezabudowany
grunty-podział gruntu
majątek-majątek osobisty
majątek-majątek prywatny
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-podział nieruchomości
teren-teren niezabudowany
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 5 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
    przez Pana udziałów w działkach nr .... Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie –
    pismem z 6 października 2025 r. (data wpływu 8 października 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku)
    Razem z żoną jest Pan właścicielem nieruchomości należących do majątku wspólnego,
    położonych ......., które to nieruchomości nabyli Państwo odpowiednio:
      1) zakup niezabudowanej nieruchomości rolnej, .... jako osoby fizyczne działka nr ...... 1
        ha (uprawnienia do zakupu średnie wykształcenie - technik ogrodnik oraz
        posiadanie już nieruchomości rolnej - darowizna od ojca) - Akt Notarialny z dnia ....r.
        nr repertorium .... (Umowa sprzedaży warunkowa - oczekiwanie na decyzję ARiMR).
        Akt notarialny z dnia ..... repertorium .... (Pełnomocnictwo właścicieli). Akt notarialny
        z dnia 26-XI-2003 r. repertorium ... (Przeniesienie własności nieruchomości ).
        Transakcja zakupu nieopodatkowana podatkiem VAT i nieudokumentowana fakturą
        VAT.
      2) zakup niezabudowanej nieruchomości rolnej KW .....działka nr ...- 0,56 ha w ramach
        powiększenia gospodarstwa rolnego - Akt Notarialny z dnia 03.08.2007 r. nr
        repertorium ...... - transakcja zakupu nieopodatkowana podatkiem VAT i
        nieudokumentowana fakturą VAT.
    W roku 2019 wystąpili Państwo do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustalenie warunków
    zabudowy dla 4 budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami wraz z drogą
    dojazdową /wniosek z dnia 04.03.2019 r./ dla działek ..... obręb ..... (z zamiarem
    przekazania tych działek w przyszłości jednemu z Państwa dzieci). Decyzję o warunkach
    zabudowy nr ... otrzymaliście Państwo 19.05.2020 r. dla 4 budynków mieszkalnych
    jednorodzinnych z garażami wraz z drogą dojazdową dla ww. działek. Następnie na
    podstawie Decyzji podziałowej z dnia 20.05.2021 r. nr ....... z działki ...... obręb
    ......wydzielono niżej wymienione działki zgodnie z wnioskiem o ustalenie warunków
    zabudowy:
      1) działki ...pow. 0,3034 ha (działka zabudowana ) oraz .... pow. 0,0737 ha działka tylko i
        wyłącznie na uzupełnienie nowo wydzielonej działki .....(pozostaną własnością
        dotychczasowych właścicieli nieruchomości);
      2) działki przeznaczone do przyszłej sprzedaży (niezabudowane, rolne wydzielone
        zgodnie z WZ o łącznej pow. 1,0493 ha)
        · cztery przeznaczone pod zabudowę:
            - działka .... pow. 0,1032 ha oraz .... o pow. 0,0262 ha - działka utworzona
              tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo wydzielonej działki .......
            - działka ..... pow. 0,1031 ha oraz ..... o pow. 0,0259 ha - działka utworzona
              tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo wydzielonej działki .....
            - działka ..... pow. 0,1031 ha oraz ..... o pow. 0,0256 ha - działka utworzona
              tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo wydzielonej działki ...
            - działka ..... pow. 0,1240 ha oraz ...... o pow. 0,0419 ha - działka utworzona
              tylko i wyłącznic na uzupełnienie nowo wydzielonej działki ....;
        · droga wewnętrzna dojazdowa do ww. działek, która łączy je z drogą publiczną:
          działka ..... o pow. 0,1306 ha.
        · działki .... pow. 0,2594 i ...... pow. 0,1063 ha - nieużytki rolne z zachowaniem
          dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania.

    Ze względu na ukształtowanie terenu (występujące nieregularne zaniżenia), w celu
    dogodniejszego użytkowania o charakterze rolniczym, na działki ... oraz ..., na obszarze
    łącznym ok. 0,1400 ha zostały wyrównane nawiezioną ziemią (2014-2015 r.).
    Działki zamierza Pan sprzedać w następujący potencjalnemu nabywcy w jednorazowej
    transakcji (jako całość) lub max. czterech umowach kupna/sprzedaży w następującej
    konfiguracji:
    PIERWSZA (działki .......);
    DRUGA (działki ....);
    TRZECIA (działki ....);
    CZWARTA (działki ....).
    Działka ... droga dojazdowa stanowiącą procentowy udział stosowny do liczby nabywców.
    W odpowiedzi na pytania Organu zawarte w wezwaniu:
      1) Ile konkretnie działek będzie przedmiotem sprzedaży? Proszę konkretnie wskazać
        numery ewidencyjne tych działek.
      2) W jakim celu nabył/zakupił Pan i/lub Pana żona udział w działkach nr .., z których
        zostały wydzielone działki będące przedmiotem sprzedaży, o której mowa we
        wniosku?
      3) Czy działki nr ...... i działki powstałe po ich podziale były/są/będą wykorzystywane
        przez Pana i/lub Pana żonę (przez cały okres posiadania, tj. od momentu wejścia w
        ich posiadanie do momentu sprzedaży) na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak, to
        jakie konkretnie cele prywatne wykorzystywał/wykorzystuje Pan i/lub Pana żona
        ww. działkę/działki i w jakim okresie?
      4) Czy przed sprzedażą udziału w ww. działkach podejmie Pan i/lub Pana żona
        jakiekolwiek działania dotyczące zwiększenia ich wartości (np. uzbrojenie terenu,
        wyposażenie w urządzenia i sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną,
        działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działki, wykraczające poza zwykłe
        formy ogłoszenia)? Jeśli tak, to proszę wskazać jakie to będą działania?
      5) Czy Pan podejmował/będzie podejmował i/lub Pana żona podejmowała/będzie
        podejmowała działania marketingowe w celu sprzedaży ww. nieruchomości,
        wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia? Jeśli tak, to jakie?
      6) Czy jest Pan i/lub Pana żona rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze
        zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy
        o podatku od towarów i usług?
      7) Czy z działek objętych zakresem pytania, dokonywane były/są/będą przez Pana i
        /lub Pana żonę do dnia sprzedaży zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych
        w rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to czy
        sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem VAT?
      8) Czy działki, które zamierza Pan i/lub Pana żona sprzedać, były/są/będą
        wykorzystywane przez Pana i/lub Pana żonę wyłącznie na cele działalności
        zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność
        zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której były/są/będą
        wykorzystywane ww. działki, Pan i/lub Pana żona wykonywała/wykonuje – należy
        podać podstawę prawną zwolnienia?
      9) Czy przed dokonaniem sprzedaży działek objętych zakresem pytania zawarł
        /zamierza Pan zawrzeć z ich nabywcami umowy przedwstępne?
      10) Jeśli zawarł/zamierza Pan zawrzeć z przyszłymi nabywcami umowy
        przedwstępne, to należy wskazać:
          a) jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień ww. umów, które były/są
            /będą zawarte z przyszłymi nabywcami, ciążyły/ciążą/będą ciążyły na
            Kupujących, a jakie na Sprzedającym?

          b) czy w umowach przedwstępnych sprzedaży zostały/zostaną ustalone
            warunki, które muszą być spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy
            sprzedaży, przenoszącej własność działek na nabywców? Jeśli tak, to jakie?
      11) Czy przed dokonaniem sprzedaży działek objętych zakresem pytania udzielił Pan
        nabywcy/udzieli Pan przyszłym nabywcom działek pełnomocnictwa (zgody,
        upoważnienia) w celu występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących ww.
        działek?
      12) Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 11 jest twierdząca, to należy wskazać:
          a) do uzyskania jakich konkretnie decyzji i pozwoleń udzielił/udzieli Pan
            pełnomocnictw nabywcom do występowania w Pana imieniu?
          b) jakich czynności dokonali/dokonają nabywcy do momentu sprzedaży przez
            Pana działek w związku z udzielonym pełnomocnictwem?
      13) Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży nieruchomości, jeśli tak to należy podać
        odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:
          - jakie to nieruchomości?
          - kiedy i w jaki sposób nabył Pan te nieruchomości?
          - w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte przez Pana?
          - w jaki sposób nieruchomości były wykorzystywane przez Pana od momentu
            wejścia w ich posiadanie do chwili sprzedaży?
          - kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży?
          - ile nieruchomości zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy
            zabudowanych, jeśli zabudowanych to czy były to nieruchomości mieszkalne
            czy użytkowe)?
          - na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. nieruchomości?
      14) Czy posiada Pan inne nieruchomości oprócz wskazanych we wniosku – jeśli tak to
        należy wskazać ile i jakie; kiedy je Pan nabył i do jakich celów były/są
        wykorzystywane; czy planuje Pan ich sprzedaż w przyszłości?
    wskazał Pan:
    Ad. 1. do sprzedaży ewentualnemu, przyszłemu/łym nabywcy/com zamierza Pan sprzedać
    w jednorazowej transakcji (jako całość) lub w częściach - (jako pojedyncze - max. cztery
    umowy sprzedaży) wraz z udziałem/łami w drodze wewnętrznej, tj.:
      a) działki z ustalonymi warunkami zabudowy (wszystkie należące do obrębu nr .....):
      1. działka ... oraz ... (utworzona tylko i wyłącznie do uzupełnienie nowo wydzielonej
        działki nr ......;
      2. działka .... oraz ...... (utworzona tylko i wyłącznie do uzupełnienia nowo wydzielonej
        działki nr .....;
      3. działka ....... oraz ..... (utworzona tylko i wyłącznie do uzupełnienia nowo
        wydzielonej działki nr ......;
      4. działka ..... oraz ...... (utworzona tylko i wyłącznie do uzupełnienia nowo
        wydzielonej działki nr .....;
      b) działki bez ustalonych WZ (.... - nieużytki rolne, które zachowają dotychczasowy
        sposób użytkowania i zagospodarowania;
      c) działka ... jako droga wewnętrzna dojazdowa do działek wymienionych w pkt a) -
        podział oraz umiejscowienie przyszłej zabudowy uwidoczniony w dołączonej do
        dokumentacji mapy z zatwierdzonej przez warunki zabudowy.
    Ad. 2. W roku 2003 dokonał Pan sprzedaży domu, który wybudował Pan wcześniej w m. ....
    wraz z częścią wydzielonej działki, którą otrzymał Pan w formie darowizny od ojca (działka
    rolna darowizna 1992 r.), ze względu na fakt, że Pana jaki i Pana żony miejsce zatrudnienia
    mieściło się w oddalonym o 30 km, co utrudniało Państwo codzienne funkcjonowanie
    (między innymi opieka nad małymi dziećmi). W związku z powyższym dokonał Pan zakupu
    jako osoba fizyczna do majątku wspólnego z żoną, działki rolnej nr .... obręb ....(KW ...), w
    celu wybudowania nowego domu, w którym zamieszkał Pan z rodziną w 2005 r. (akt
    notarialny 26.XI.2003 r. nr repertorium ...., a po czterech latach od ww. transakcji dokupił

    Pan wystawioną na sprzedaż, przyległą działkę .... obręb .... (akt notarialny z 03.08.2007 r.
    repertorium ... - KW ..... z myślą o przyszłości dzieci i traktując inwestycję jako lokata
    kapitału.
    Ad. 3. Od momentu zakupu i po ich podziale działki wykorzystywane są w następujący
    sposób: ogrodzone działki ..... (0.3771 ha), gdzie znajduje się wybudowany dom, które
    pozostaną Państwa własnością. Wykorzystywane były, są i będą do celów własnych jako
    przydomowy ogród (warzywa, drzewa owocowe i ozdobne). Pozostała część działek .... i ....
    przed i po ich podziale na: .... oprócz wspomnianych wyżej nieużytków rolnych (....), od
    momentu zakupu, żeby nie dochodziło do degradacji ziemi, były są i będą do chwili
    sprzedaży użytkowane rolniczo, nieodpłatnie bez umowy dzierżawy przez okolicznego
    rolnika.
    Ad. 4. Przed sprzedażą działek ..... nie podjęli Państwo i nie podejmie Pan wraz z żoną
    jakichkolwiek działań dotyczących zwiększenia ich wartości takie jak np.: uzbrojenie
    terenu, wyposażenie i sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, działania
    marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy
    ogłoszenia.
    Ad. 5. Przed sprzedażą działek .... nie podejmował Pan wraz z żoną i nie będą Państwo
    podejmować działań marketingowych w celu sprzedaży ww. nieruchomości poza
    ewentualne zwykłe formy ogłoszenia.
    Ad. 6. Nie jest Pan wraz żoną rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19
    ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od
    podatków od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt ustawy o towarów i usług.
    Ad. 7. Z działek objętych zakresem pytania tj. ......nie były, nie są i nie będą dokonywane
    przez Pana jak i Pana żonę do dnia sprzedaży zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów
    rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Ad. 8. Działki .... które zamierza Pan z żoną sprzedać, nie były, nie są i nie będą
    wykorzystywane przez Państwa wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od
    towarów i usług.
    Ad.9. Przed dokonaniem sprzedaży działek objętych zakresem pytania, tj. ..... nie zawarł
    Pan i nie zamierza Pan zawrzeć z ewentualnym nabywcą umowy przedwstępnej.
    Ad. 10. Nie dotyczy.
    Ad. 11. Przed dokonaniem sprzedaży działek .... nie udzielili Państwo i nie udzielą Państwo
    ewentualnemu nabywcy/przyszłym nabywcom działek pełnomocnictwa (zgody,
    upoważnienia) w celu występowania w Państwa imieniu w sprawach dotyczących tych
    działek.
    Ad. 12. Nie dotyczy.
    Ad. 1. cd. Dodatkowo informuje Pan, że jak już wspomniał Pan wyżej, działki przeznaczone
    do sprzedaży zamierza Pan sprzedać ewentualnemu nabywcy w jednorazowej transakcji
    (jako całość) lub maksymalnie w czterech umowach kupna sprzedaży, w następującej
    konfiguracji: PIERWSZA (nr ....), DRUGA (....), TRZECIA (działki.... CZWARTA (działki ....).
    Ad. 13. W przeszłości dokonał Pan sprzedaży następujących nieruchomości:
      1. Akt notarialny z dnia 08.07.2003 r. Repertorium - sprzedaż nieruchomości
        zabudowanej domem jednorodzinnym, który wybudował Pan na działce rolnej o
        pow. 1.25,45 ha otrzymanej w roku 1992 jako darowizna od ojca repertorium nr ....
        z dnia 22.01.1992 r. Od chwili otrzymania tej nieruchomości mieszkał Pan w
        znajdującym się tam starym domu, a ziemię obsiewał Pan zbożem
        wykorzystywanym do własnych potrzeb. W roku 1995 rozpoczął Pan budowę
        nowego domu (po wyburzeniu budynków gospodarczych, do którego wprowadził
        się Pan wraz z rodziną w roku 1998, a następnie wyburzył Pan stary dom po Pana
        dziadkach. Sprzedaży domu dokonał Pan w 2003 r. ze względu na fakt, że Pana i
        Pana żony miejsce zatrudnienia mieściło się w oddalonym o 30 km, co w dużej
        mierze utrudniało Państwu codzienne funkcjonowanie między innymi ze względu
        na małe dzieci. Sprzedana wraz z domem została działka ... wydzielona zgodnie z

        obowiązującym tam planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP - uchwała nr
        .... z dnia 27.04.2001 r. Rady Miasta), a pozostała część nieruchomości pozostała
        Pana własnością. Środki uzyskane ze sprzedaży zostały przeznaczone na zakup
        nieruchomości rolnej niezabudowanej jako osoba fizyczna - działka ... obręb .... . W
        2005 r., dwa lata po wyprowadzeniu się dokonał Pan podziału pozostałej części
        nieruchomości, zgodnie z ww. MPZP sporządzonym przez miasto z czego powstało
        12 działek niezabudowanych.
      2. Akt notarialny z dnia 27.06.2005 Repertorium .....- sprzedaż nieruchomości
                              2niezabudowanej działki nr ... pow. 651 m do chwili uzyskania pozwolenia na
        budowę rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt I). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo (obsiewana zbożem
        wykorzystywanym do własnych potrzeb, po roku 2003 ziemia nie uprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 27.06.2005 r. - przyczyna - budowa nowego domu.
      3. Akt notarialny z dnia 04.09 2006 r. Repertorium ...... - sprzedaż nieruchomości
                              2niezabudowanej działka nr .... . pow. 651 m - do chwili uzyskania pozwolenia na
        budowę rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo ziemia obsiewana zbożem
        wykorzystywanym do własnych potrzeb, po roku 2003 r. ziemia nieuprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 04.09.2006 r. przyczyna - budowa nowego domu,
        pieniądze przeznaczone podobnie jak w pkt poprzednim na własne cele
        mieszkaniowe (budowa domu i spłata kredytu hipotecznego).
      4. Akt notarialny z dnia 05.09.2006 r. Repetytorium ..... - sprzedaż nieruchomości
                              2niezabudowanej działka nr .... .pow. 651 m do chwili uzyskania pozwolenia na
        budowę - rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt. 1). Od chwili
        otrzymania nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana
        zbożem wykorzystywanym do własnych potrzeb, po roku 2003 ziemia nie
        uprawiana (nie mieszkał Pan). Sprzedana 05.09.2006 r. przyczyna - budowa nowego
        domu. Pieniądze przeznaczone zostały na własne cele mieszkaniowe, tj. budowę
        domu i związaną z nią spłatę kredytu hipotecznego oraz zakup niezabudowanej
        działki rolnej nr .......
      5. Akt notarialny z dnia 05.09.2006 r. Repertorium ..... - sprzedaż nieruchomości
                              2niezabudowanej działka nr .... pow. 651 m - do chwili uzyskania pozwolenia na
        budowę - rolna. Nabyta w drodze darowizny od ojca (patrz pkt l). Od chwili
        otrzymania nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo obsiewana zbożem
        wykorzystywanym do własnych celów, po roku 2003 ziemia nie uprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 05.09.2006 r. przyczyna - budowa nowego domu,
        pieniądze przeznaczono na własne cele mieszkaniowe (budowa nowego domu i
        związana z nią spłata kredytu hipotecznego oraz zakup niezabudowanej działki
        rolnej ....
      6. Akt notarialny z dnia 31.08.2007 r. Repetytorium - sprzedaż nieruchomości
                        2niezabudowanej ... pow. 643 m – do chwili uzyskania pozwolenia na budowę -
        rolna. Nabyta w drodze darowizny od ojca (patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana zbożem
        wykorzystywanym na własne potrzeby, po 2003 roku ziemia nie uprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 31.08.2007 r. przyczyna - budowa nowego domu i
        związana z nią spłata kredytu hipotecznego oraz zakup działki rolnej nr.......
      7. Akt notarialny z dnia 10.03.2017 Repertorium - sprzedaż nieruchomości
                        2 niezabudowanej pow. 651 m- do chwili uzyskania pozwolenia na budowę rolna.
        Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt l). Od chwili otrzymania nieruchomości
        do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana zbożem wykorzystywanym
        na własne potrzeby, po 2003 r. ziemia nie uprawiana (nie mieszkał Pan już).
        Sprzedana 10.03.2017 r. przyczyna - prace remontowe domu, spłata kredytu
        hipotecznego i zakup działki rolnej nr ......

      8. Akt notarialny z dnia 12.09.2018r Repertorium .... - sprzedaż nieruchomości
                          2 niezabudowanej nr .... pow. 651 m- do chwili uzyskania pozwolenia na budowę
        rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana zbożem
        wykorzystywanym na własne potrzeby, po 2003 r. ziemia nieuprawiana (nie mieszka
        Pan już ). Sprzedana 12.09.2018 r. przyczyna - prace remontowe domu, spłata
        kredytu hipotecznego.
      9. Akt notarialny z dnia 26.07.2022 r. Repertorium ... - sprzedaż nieruchomości
                              2niezabudowanej działka nr .....pow. 652 m do chwili uzyskania pozwolenia na
        budowę rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana zbożem
        wykorzystywanym na własne potrzeby, po 2003 r. ziemia nieuprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 26.07.2022 r. - pieniądze przeznaczył Pan na własne
        potrzeby mieszkaniowe - remont domu, instalacja fotowoltaiczna).
      10. Akt notarialny z dnia 29.05.2025 r. Repertorium ....... - sprzedaż nieruchomości
                          2 niezabudowanej nr ..... pow. 651 m- do chwili uzyskania pozwolenia na budowę
        rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca ( patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - obsiewana zbożem
        wykorzystywanym na własne potrzeby, po 2003 r. ziemia nieuprawiana (nie
        mieszkał Pan już). Sprzedana 29.05.2025 r. - pieniądze przeznaczone na zakup
        mieszkania dla Pana córki w ramach darowizny, która po ukończeniu studiów
        obecnie wynajmuje mieszkanie, gdzie pracuje i nie wiąże swojej przyszłości z
        dotychczasowym miejscem zamieszkania.
      11. Akt notarialny z 19.09.2025 r. Repetytorium .. - sprzedaż nieruchomości
                          2niezabudowanej nr ...... pow. 652 m - do chwili uzyskania pozwolenia na budowę
        rolna. Nabyta drogą darowizny od ojca (patrz pkt 1). Od chwili otrzymania
        nieruchomości do roku 2003 użytkowana rolniczo - ziemia obsiewana zbożem
        wykorzystywanym na własne potrzeby, po 2003 r. ziemia nieuprawiana (nie mieszka
        Pan). Sprzedana 19.09.2025 r. - pieniądze przeznaczone będą na zakup mieszkania
        dla Pana córki w ramach darowizny, która po ukończeniu studiów obecnie
        wynajmuje mieszkanie, gdzie pracuje i nie wiąże swojej przyszłości z
        dotychczasowym miejscem zamieszkania.
    Ad. 14. Oprócz wskazanych we wniosku nieruchomości posiada Pan jeszcze dwie:
                      21. Działka nr ..... pow. 1135 m;
                    22. Działka nr ...... pow. 672 m.
    Działki powstały na podstawie wcześniej opisanego podziału dokonanego według MPZP
    sporządzonego przez miasto, a nabyte przez Pana drogą darowizny od ojca zgodnie z
    również opisanym wyżej Aktem Notarialnym z dnia 22.01.1992 r. w celu jak wad. 13 pkt 1.
    Od chwili otrzymania nieruchomości do roku 2003 użytkowane rolniczo (ziemię obsiewał
    Pan zbożem wykorzystywanym na własne potrzeby), po roku 2003 ziemia nieuprawiana
    (nie mieszkał Pan już), jeżeli będzie taka potrzeba to również będą sprzedane w celu
    zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych Pana córki, która obecnie po ukończeniu studiów
    pracuje w ... wynajmując tam mieszkanie i nie wiążę swojej przyszłości z dotychczasowym
    miejscem zamieszkania.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Czy przy dokonaniu planowanych czynności sprzedaży działek (jednorazowo w całości lub
    w częściach) opisanych wcześniej w poz. 82 pkt G wniosku ORD-IN – w podpkt nr 2 opisu
    stanu faktycznego zatytułowanego: „Działki przeznaczone do przyszłej sprzedaży ...” -
    będzie podlegać opodatkowaniu VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 - ustawy o podatku od
    towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku)

    Uważa Pan, że nie będzie Pana dotyczył obowiązek zapłaty podatku VAT przy sprzedaży
    omawianych działek dokonanej jednorazowo lub w dłuższym okresie czasu pojedynczo z
    uwagi na zwykłe wykonywanie prawa własności do tych gruntów. Właściwe jest bowiem
    wykluczenie osób fizycznych z grona podatników podatku VAT w przypadku, gdy dokonują
    sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących części majątku osobistego,
    tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie jest podatnikiem od
    towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych, okazjonalnych
    transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi
    zorganizowanej, czy też zarejestrowanej działalności gospodarczej. Nie dokonał Pan też
    żadnej innej czynności, poza uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i dokonaniem
    zgodnie z nią podziału nieruchomości, a czynności te wykonał Pan w ramach własnego
    wniosku. Na dzień złożenia wniosku ORD-IN nie zawarł Pan i nie zamiera Pan w
    przyszłości, zawierać żadnej umowy przedwstępnej sprzedaży oraz nie występował Pan o
    pozwolenie na budowę na tych działkach. Sprzedaż tych nieruchomości odbywać się
    będzie tylko i wyłącznie bezpośrednio przez właściciela umieszczając ogłoszenia o
    charakterze prywatnym. Nieruchomości po dokonaniu podziału tak jak i przed nim,
    wykorzystywane są rolniczo przez okolicznego rolnika nieodpłatnie i bez umowy dzierżawy
    (w celu zapobiegnięciu degradacji ziemi). Nie jest Pan czynnym podatnikiem VAT, zgodnie
    z ustawą od towarów i usług. Jest Pan natomiast właścicielem gospodarstwa rolnego
    nieprowadzącym w tej materii działalności gospodarczej. Omawiane działki nie są
    uzbrojone w sieci: wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną. Oświadcza Pan również, że
    elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie powyższej interpretacji, w dniu
    złożenia wniosku nie są przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli
    podatkowej, kontroli celno-skarbowej oraz że w tym zakresie sprawa nie została
    rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji ani postępowaniu podatkowym. Do momentu
    zbycia nie będą na nieruchomościach wykonywane żadne inwestycje lub wnioski o
    przyłącza. Nie udzielił Pan i nie będzie Pan udzielał pełnomocnictw ewentualnemu
    nabywcy w celu występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących przedmiotu
    sprzedaży.
    Tak więc uważa Pan, że sprzedaż powstałych w wyniku podziału działek podlega
    zwolnieniu z podatku VAT.
    Należy stwierdzić, że w analizowanej sytuacji brak będzie podstaw do uznania Pana - w
    związku ze sprzedażą działek za podatnika podatku od towarów i usług prowadzącego
    działalność gospodarczą w zakresie handlu nieruchomościami, a w konsekwencji uznania,
    że ww. sprzeda będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. Brak jest bowiem
    przesłanek świadczących o takiej aktywności w przedmiocie zawodowego, stałego i
    zorganizowanego charakteru działalności. Nie wystąpi bowiem ciąg zdarzeń, które
    jednoznacznie przesądziłyby, że ww. sprzedaż będzie wypełniała przesłanki działalności
    gospodarczej.
    Tym samym, dokonując sprzedaży nie będzie Pan działać w charakterze - zdefiniowanego
    w art. 15 ust. 1 - podatnika podatku VAT prowadzonego działalność gospodarczą w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 - ustawy, a opisana sprzedaż będąca przedmiotem wniosku nie
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.

    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż
    jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej
    „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071) zwanej dalej „Kodeks
    cywilny”.
    Na mocy art. 195 ustawy Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Art. 198 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.

    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które
    prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od
    towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest
    podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a
    czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego
    charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą
    prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za
    podatnika w zakresie tych czynności.
    Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również
    działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości
    jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób
    ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na

    potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ustawy.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-
    291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części
    majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej
    do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby
    fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że
    podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar
    wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem
    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach
    v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia
    potrzeb własnych.
    Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15
    września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi
    Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby
    Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę
    należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja
    ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
    Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w
    charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę
    zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie
    obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie
    działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju
    usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.
    Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności
    działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z opisu sprawy wynika, że razem z żoną jest Pan właścicielem nieruchomości należących
    do majątku wspólnego, które to nieruchomości nabyli Państwo odpowiednio:
      1) zakup niezabudowanej nieruchomości rolnej, działka nr ...., transakcja zakupu
        nieopodatkowana podatkiem VAT i nieudokumentowana fakturą VAT.
      2) zakup niezabudowanej nieruchomości rolnej, działka nr ...., transakcja zakupu
        nieopodatkowana podatkiem VAT i nieudokumentowana fakturą VAT.
    W roku 2019 wystąpili Państwo do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustalenie warunków
    zabudowy dla 4 budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami wraz z drogą
    dojazdową dla działek ..... Następnie z działki ... wydzielono m.in. niżej wymienione cztery
    działki przeznaczone pod zabudowę:
      - działka ...... oraz .... - działka utworzona tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo
        wydzielonej działki .....;

      - działka .. oraz ...... - działka utworzona tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo
        wydzielonej działki ....
      - działka ..... oraz ...... - działka utworzona tylko i wyłącznie na uzupełnienie nowo
        wydzielonej działki .....;
      - działka ... oraz .... - działka utworzona tylko i wyłącznic na uzupełnienie nowo
        wydzielonej działki ......; a ponadto
        · działka ...... - droga wewnętrzna dojazdowa do ww. działek,
        · działki ..... - nieużytki rolne z zachowaniem dotychczasowego sposobu
          użytkowania i zagospodarowania.
    Działki przeznaczone do sprzedaży zamierza Pan sprzedać ewentualnemu nabywcy w
    jednorazowej transakcji (jako całość) lub maksymalnie w czterech umowach kupna
    sprzedaży. Od momentu zakupu i po ich podziale działki, żeby nie dochodziło do
    degradacji ziemi, były, są i będą do chwili sprzedaży użytkowane rolniczo, nieodpłatnie bez
    umowy dzierżawy przez okolicznego rolnika. Przed sprzedażą ww. działek, nie były i nie
    będą podejmowane jakichkolwiek działania dotyczących zwiększenia ich wartości takie jak
    np.: uzbrojenie terenu, wyposażenie i sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia. Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym. Z ww. działek, będących
    przedmiotem sprzedaży nie były, nie są i nie będą dokonywane do dnia sprzedaży zbiory i
    dostawy (sprzedaż) produktów rolnych. Przed dokonaniem sprzedaży ww. działek nie
    zawarł i nie zamierza Pan zawrzeć z ewentualnym nabywcą umowy przedwstępnej. Przed
    dokonaniem sprzedaży działek nie zostały i nie zostaną udzielone ewentualnemu nabywcy
    /przyszłym nabywcom działek pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia).
    Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie
    wynika taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze
    zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że sprzedaż przez Pana
    udziałów w działkach nr ....... nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Brak jest bowiem przesłanek
    świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia udziałów w ww. działkach,
    która jest porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego
    rodzaju obrotem. Nie występuje bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają,
    że dostawa udziałów w ww. działkach będzie stanowiła działalność gospodarczą. Jak
    wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmie Pan aktywnych działań w zakresie
    obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny
    do wykorzystywanych przez handlowców.
    Konsekwentnie, z tytułu sprzedaży udziałów w działkach nr ...... nie będzie Pan działał w
    charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Działania podejmowane przez Pana należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym. W związku z tym, będzie Pan korzystał z przysługującego Panu prawa do
    rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze
    prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają
    zastosowania.
    Wobec powyższego, sprzedaż przez Pana udziałów w działkach nr ....... nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy.
    Zatem, Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Zgodnie z art. 14f § 2b pkt 3 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Opłata za wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega zwrotowi wyłącznie
      w przypadku uiszczenia jej w kwocie wyższej od należnej - w odpowiedniej części.

    Z tytułu złożenia niniejszego wniosku 5 sierpnia 2025 r. wniósł Pan opłatę w wysokości 440
    zł. W związku z tym, że niniejsza interpretacja dotyczy 1 zdarzenia przyszłego, opłata
    należna od tego wniosku wynosi 40 zł (40 zł x 1 zdarzenie przyszłe). W związku z tym,
    opłata w wysokości 400 zł zostanie zwrócona – stosownie do art. 14f § 2a Ordynacji
    podatkowej – na rachunek bankowy wskazany przez Pana we wniosku.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zauważyć, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Zatem niniejsza interpretacja nie wywiera skutków prawnych dla Pana małżonki –
    współwłaścicielki działek będących przedmiotem sprzedaży.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że ta interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.