Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-385/07-2/AJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2008-03-10
Teza: Czy w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości Wnioskodawca ma obowiązek zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży 19%.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatek-podatek dochodowy-podatek dochodowy od osób fizycznych; spadek; sprzedaż; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 06.12.2007 r. (data wpływu 10.12.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 10.12.2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

**W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.**

Matka Wnioskodawcy zmarła w sierpniu 2002 roku. Następnie został zgłoszony i ustalony majątek spadkowy (rodzice Zainteresowanego posiadali mieszkanie własnościowe z działką przydomową). Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Ś. ww. spadek odziedziczyli: ojciec Wnioskodawcy (mąż zmarłej), siostra Zainteresowanego (córka zmarłej) i Wnioskodawca. Jednocześnie Wnioskodawca złożył zeznanie podatkowe o nabyciu majątku w drodze spadku po zmarłej matce, zgodnie z postanowieniem sądu rejonowego. Od wartości wyżej wymienionego spadku nie wymierzono podatku w myśl przepisów: art. 1, 5, 6, 7, 8, 9 ust. 1 art. 14 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn (j.t. Dz. U. z 1997 r. Nr 16, poz. 89 z późn. zm.)

W lutym 2007 roku zmarł ojciec Wnioskodawcy (postanowienie spadkowe uregulowano). Mieszkanie wraz z działką odziedziczył Zainteresowany i Jego siostra w ½ części. W sierpniu 2007 roku dokonali Oni sprzedaży majątku spadkowego po rodzicach. Mieszkanie z działką przydomową sprzedano na rynku wtórnym aktem notarialnym.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości Wnioskodawca ma obowiązek zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży 19%?

Zdaniem Wnioskodawcy, obowiązek ten nie dotyczy Zainteresowanego, gdyż spadek był przyjęty przed 2007 r., czyli przepisy podatkowe dotyczą starych zasad, a podatek od sprzedaży wynosił wtedy 10%.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.**

Jednym ze źródeł przychodów, wskazanym przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych do dnia 31.12.2006 roku zastosowanie mają przepisy ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006 roku. Powyższe wynika

z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217 poz.1588), zgodnie z którym do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Stosownie do zapisu art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą jego otwarcia.

W przedstawionym stanie faktycznym śmierć matki Wnioskodawcy nastąpiła w sierpniu 2002r. Zatem nabycie prawa o którym mowa wyżej (tj. prawa do udziału we własności lokalu mieszkalnego wraz z działką) po zmarłej matce nastąpiło z dniem śmierci spadkodawcy, t.j. w sierpniu 2002r. i zostało potwierdzone sądowym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku.

Jako, że nabycie nastąpiło przed 1 stycznia 2007 roku, to w takiej sytuacji do odpłatnego zbycia odziedziczonego w drodze spadku udziału we własności przedmiotowej nieruchomości, na podstawie powołanego wyżej art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, zastosowanie będą miały przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku.

Na podstawie stanu prawnego obowiązującego do 31.12.2006 r. przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) były zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych w całości – jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Stanowił o tym art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pozostały udział we własności nieruchomości Wnioskodawca nabył po zmarłym w 2007r. ojcu. Do sprzedaży tej części mieszkania wraz z działką mają zastosowanie ww. przepisy wprowadzone ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

Zgodnie z art. 30e ust. 1 i ust. 4 (w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2007r.) od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

W świetle przedstawionego stanu faktycznego i prawnego uznać więc należy, że w przypadku sprzedaży przez Wnioskodawcę w 2007r., a więc przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, udziału we własności nieruchomości, nabytego w 2002 roku w drodze spadku po zmarłej matce, przychód będzie zwolniony z podatku dochodowego, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r.

Natomiast sprzedaż udziału we własności lokalu mieszkalnego wraz z działką, nabytego w 2007 r. tytułem spadku po zmarłym ojcu, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19 % podatkiem dochodowym według zasad określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.