Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.212.2025.2.JB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-16
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spadek
zniesienie-nieodpłatne zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-ust. 7
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 19 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan
    pismem z 8 kwietnia 2025 r. (wpływ 8 kwietnia 2025 r.) oraz w odpowiedzi na wezwanie
    pismem z 22 kwietnia 2025 r. (wpływ 22 kwietnia 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

W lutym 2015 roku zmarła matka Wnioskodawcy – (Pani M). Spadek po Pani M nabyli jej
    mąż oraz dzieci w tym Wnioskodawca. Postanowienie prawomocne w dniu 9 czerwca 2016
    r. W lipcu 2019 roku zmarł ojciec Wnioskodawcy – Pan W (mąż Pani M, a w zasadzie
    wdowiec po Pani M). Spadek po Panu W nabyły jego dzieci w tym Wnioskodawca.
    Postanowienie prawomocne w dniu 7 marca 2020 r. W wyniku obydwu postępowań
    spadkowych Wnioskodawca i jego rodzeństwo stali się właścicielami między innymi
    nieruchomości gruntowej typu pole za stodołą w udziałach po 1/3 każdy.
    W 2022 roku geodeta uprawniony przygotował mapę podziałową pola za stodołą. W
    wyniku podziału powstało 7 działek. W maju 2022 roku Wnioskodawca wraz z
    rodzeństwem złożyli do Sądu Rejonowego w (...) wniosek o częściowe zniesienie
    współwłasności za zgodą stron zgodnie z proponowanym na mapie podziałem. W wyniku
    zniesienia współwłasności każde z rodzeństwa miało otrzymać na własność po dwie
    działki. Powierzchnie działek przypadających każdemu z rodzeństwa są identyczne. Jedna
    mała działka (droga wewnętrzna) miała pozostać we współwłasności w udziałach po 1/3.
    (...). Postępowanie (...) zakończyło się dopiero w roku 2024. W maju zostało wydane
    postanowienie, które wymagało sprostowania. Postanowienie o sprostowaniu
    postanowienia po wielu ponagleniach zostało wydane 27 września 2024 r. Wkrótce potem
    postanowienie stało się prawomocne. Zniesienie współwłasności odbyło się bez dopłat, a
    udziały każdego właściciela po podziale były dokładnie takie same jak przed podziałem.
    Brat matki Wnioskodawcy nagabuje Wnioskodawcę aby sprzedał jego córce kawałek pola
    za stodołą, który przylega bezpośrednio do jej kawałka pola za stodołą. Takie rozwiązanie
    wydaje się Wnioskodawcy sensowne i korzystne dla obu stron.
    W piśmie z 22 kwietnia 2025 r. udzielił Pan odpowiedzi na zadane przez tutejszy organ
    pytania o treści:
      1. W którym roku i w jaki sposób (np. umowa sprzedaży, darowizna, spadek, itp.) Pana
        rodzice nabyli nieruchomość będącą przedmiotem wniosku?
        Odpowiedź: Pole za stodołą składało się z dwóch działek. Działkę numer X rodzice
        Wnioskodawcy kupili w roku 1975. Działkę numer Y kupili w roku 2002.
      2. Czy w małżeństwie Pana rodziców panował ustrój wspólności majątkowej
        małżeńskiej?
        Odpowiedź: W małżeństwie rodziców Wnioskodawcy panował ustrój wspólności
        majątkowej małżeńskiej.
      3. Czy cała nieruchomość gruntowa typu „pole za stodołą” objęta była, przed
        zawarciem umowy o zniesienie współwłasności, jedną księgą wieczystą?
        Odpowiedź: Przed dokonaniem podziału i zniesieniem współwłasności obydwie
        działki były wpisane w tej samej Księdze Wieczystej (...).
      4. W związku z zawartą w opisie sprawy informacją:
          „(...) W wyniku obydwu postępowań spadkowych ja i moje rodzeństwo staliśmy
          się właścicielami między innymi nieruchomości gruntowej typu pole za stodołą
          w udziałach po 1/3 każdy (...)”
        proszę wskazać :

      - czy wartość majątku nabytego przez Pana w wyniku zniesienia współwłasności po
        Pana rodzicach przekroczyła wartość udziału, jaki pierwotnie przysługiwał Panu w
        całej masie spadkowej? Należy wziąć pod uwagę wszystkie składniki jakie wchodziły
        w skład masy spadkowej po Pana rodzicach.
        Odpowiedź: Wartość majątku nabytego przez Wnioskodawcę w wyniku zniesienia
        współwłasności nie przekroczyła wartości jaki przysługiwał mu w całej masie
        spadkowej. Wartość majątku Wnioskodawcy i udział w masie spadkowej po
        zniesieniu współwłasności jest taki sam jak był przed zniesieniem współwłasności.
        To samo dotyczy rodzeństwa Wnioskodawcy.
    5. Czy prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia
      26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      163 ze zm.), w szczególności w zakresie obrotu nieruchomościami?
        W przypadku odpowiedzi twierdzącej proszę wskazać, czy sprzedaż „pola za
        stodołą” nastąpi w ramach wykonywania tej działalności?
        Odpowiedź: Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w piśmie z 22 kwietnia 2025 r.)
    Czy sprzedaż nieruchomości opisanej we wniosku podlega podatkowi dochodowemu od
    osób fizycznych?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie doprecyzowane w piśmie z 22 kwietnia 2025 r.)
    Sprzedaż nie będzie podlegała podatkowi od osób fizycznych. W przypadku dziedziczenia,
    za datę nabycia uznaje się datę nabycia przez spadkodawcę. Spadkodawcy (Rodzice)
    nabywali nieruchomość w kawałkach w roku 1975 i 2001 jeśli Wnioskodawcy pamięć nie
    myli. Od daty nabycia upłynęło 5 lat zatem podatek dochodowy od sprzedaży nie może
    być naliczony. Wnioskodawca taką interpretację uzyskał w telefonicznej infolinii Krajowej
    Informacji Skarbowej (...). Wnioskodawca prosi o potwierdzenie na piśmie, że ta
    interpretacja jest prawidłowa. Wnioskodawca potrzebuje takiego zapewnienia na wypadek
    gdyby w cztery lata i 11 miesięcy po sprzedaży nieruchomości, Urząd Skarbowy w (...)
    wszczął postępowanie wyjaśniające i zażądał 19% podatku z odsetkami od sumy uzyskanej
    ze sprzedaży.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
    Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których
    na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
    Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
    prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych

    określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
    w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół
    roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
    okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Jeżeli zatem odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, oraz
    praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c następuje przed upływem 5
    lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i
    nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej, to stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Tym samym, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment nabycia lub wybudowania
    ww. nieruchomości lub praw.
    Jednocześnie, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 7 ww. ustawy:
    Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
    odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub
    praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego
    podatnikowi udziału w spadku.
    Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości, oraz praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
    nabytych w drodze spadku i działu spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia
    tych nieruchomości przez spadkodawcę oraz czy w wyniku dokonania działu spadku nie
    następuje nabycie majątku przekraczające pierwotnie posiadany udział w spadku.
    Również w przypadku zniesienia współwłasności istotną kwestią jest ustalenie czy
    dochodzi do nabycia ponad pierwotnie posiadany udział we współwłasności.
    Aby zatem ustalić, czy planowana sprzedaż przez Pana nieruchomości opisanej we
    wniosku podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych,
    istotne jest ustalenie, czy zbycie to nastąpi po upływie okresu, o którym mowa w przepisie
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zauważyć należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje
    pojęcia nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Należy zatem wskazać, że
    nabyciem w rozumieniu tego przepisu jest każda czynność, na mocy której na osobę
    fizyczną – nabywcę – przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie
    następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny. Natomiast moment przeniesienia prawa
    własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz.
    1061 ze zm.):
    Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
    zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi
    własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony
    inaczej postanowiły.
    Stosownie zaś do art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
    Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
    kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

    Z kolei art. 926 § 1 ww. Kodeksu stanowi, że:
    Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
    Na podstawie zaś art. 924 i art. 925 przywoływanego Kodeksu, spadek otwiera się z chwilą
    śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:
    Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
    spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza
    akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Natomiast według art. 1035 cyt. ustawy:
    Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz
    do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach
    ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Art. 1037 § 1 i § 2 ww. ustawy, stanowi zaś, że:
    § 1. Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi
    spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze
    spadkobierców.
    § 2. Jeżeli do spadku należy nieruchomość, umowa o dział powinna być zawarta w
    formie aktu notarialnego.
    Z instytucją działu spadku mamy więc do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada
    kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się
    podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych,
    stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Nie zmienia to faktu, że dział spadku
    jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku. Na skutek działu spadku
    następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym
    spadkobiercom. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku,
    spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku.
    Przy czym, z art. 195 Kodeksu cywilnego wynika, że:
    Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
    (współwłasność).
    Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi
    mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o
    istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o prawie do części
    rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w
    prawie, ale nie w rzeczy.
    W świetle art. 196 § 1 i § 2 przywołanej ustawy:
    § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
    współwłasnością łączną.
    § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
    wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego
    działu.
    Art. 210 § 1 ww. Kodeksu stanowi zaś, że:

    Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może
    być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w
    ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego
    przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Przez zniesienie współwłasności rozumie się więc likwidację łączącego współwłaścicieli
    stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu.
    W myśl art. 211 Kodeksu cywilnego:
    Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez
    podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze
    społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną
    zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Zgodnie z art. 212 § 2 ww. Kodeksu:
    Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności
    jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana
    stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
    Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić m.in. przez
    podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, poprzez przyznanie rzeczy
    jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Co do zasady, zniesienie
    współwłasności jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy – w wyniku tego zniesienia
    – podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza
    wartość udziału, jaki pierwotnie mu przysługiwał.
    Podobne wnioski wynikają z ukształtowanej już linii orzeczniczej Naczelnego Sądu
    Administracyjnego, który twierdzi, że nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną
    własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:
    · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub
    · wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści
      się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.
    Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły
    danej osobie w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności – należy przyjąć więc
    datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości
    lub prawa w wyniku działu lub zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki
    przysługuje tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz dział spadku lub
    zniesienie współwłasności zostały dokonane bez spłat i dopłat.
    Powyższe potwierdza brzmienie powołanego wcześniej art. 10 ust. 7 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym nie stanowi nabycia albo odpłatnego
    zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w
    drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8
    lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
    Natomiast wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu nawet gdy
    następuje to nieodpłatnie, traktowane być muszą w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób
    ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą
    (nieruchomością), jak też stan jej majątku osobistego.
    Biorąc pod uwagę fakt, że opisana we wniosku nieruchomość należała do Pana obojga
    rodziców, pomiędzy którymi podczas jego posiadania istniała majątkowa wspólność
    małżeńska, należy odnieść się do kwestii stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami,
    które zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i
    opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Przepis art. 31 § 1 tego Kodeksu stanowi, że:

    Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
    majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
    jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
    Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego
    każdego z małżonków.
    Z kolei jak stanowi art. 35 ww. Kodeksu:
    W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do
    rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku
    wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
    Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Ponadto, zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    wynika, że:
    W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
    nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
    wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego
    małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym
    mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich
    nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania
    wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe
    zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne
    (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez
    jednego z nich.
    Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność
    łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają
    określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a
    także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu
    małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest
    wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak
    własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.
    Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 maja 2017 r., sygn. akt II
    FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że: „Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w
    wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest
    dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku
    wspólnego małżonków”. W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny
    stwierdził, że w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w
    majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964
    r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach
    nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym
    udziale przez małżonków pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i
    działających jednocześnie, co wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność

    małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie
    mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także
    rozporządzać udziałem w jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od
    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    Pana wątpliwości budzi kwestia, czy sprzedaż nieruchomości, o której mowa we wniosku
    podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Przystępując do oceny skutków podatkowych planowanej sprzedaży opisanej we wniosku
    nieruchomości, zauważyć należy, że z opisu sprawy wynika, że wartość majątku nabytego
    przez Pana w wyniku zniesienia współwłasności nie przekroczyła wartości jaki przysługiwał
    Panu w całej masie spadkowej. Wartość Pana majątku i udział w masie spadkowej po
    zniesieniu współwłasności jest taki sam jak był przed zniesieniem współwłasności. W
    związku z tym, zgodnie z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    w wyniku zniesienia współwłasności nie nastąpiło nabycie przez Pana nieruchomości w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem, przy obliczaniu pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uwzględnić moment nabycia
    nieruchomości przez Pana spadkodawców (rodziców) do wspólności majątkowej
    małżeńskiej, tj. odpowiednio 1975 r. oraz 2002 r. – zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W związku z tym, planowana przez Pana sprzedaż nieruchomości opisanych we wniosku
    nabytych w drodze spadku i wydzielonych w wyniku zniesienia współwłasności nie będzie
    stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z ust. 5 i ust. 7
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonana po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie
    przez Pana spadkodawców.
    W konsekwencji, dochód ze sprzedaży nieruchomości opisanej we wniosku nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie
    ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.