Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP2/443-290/07/EŁ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2008-03-13
Teza: Czy można odliczyć podatek od faktury zakupu lokalu oraz od faktur dokumentujących zakup materiałów do adaptacji pomieszczeń?
Słowa kluczowe: inwestycje-wydatki inwestycyjne; lokal-lokal handlowy; odliczenia; odliczenia-odliczenie podatku od towarów i usług; sprzedaż-sprzedaż opodatkowana; wydatek-wydatki na ulepszenie; środek-środek trwały
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 88; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 88a (uchylony)

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione przez Pana we wniosku z dnia 12 grudnia 2007 r. (data wpływu do tut. organu 17 grudnia 2007 r.) uzupełnionym pismem z dnia 27 lutego 2008 r. (data wpływu 4 marca 2008 r.) oraz pismem z dnia 27 marca 2008 r. (data wpływu 13 marca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu usługowo – handlowego oraz wydatków związanych z adaptacją pomieszczeń, związanych wyłącznie ze sprzedażą opodatkowaną - **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 17 grudnia 2007 r. wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu usługowo – handlowego oraz wydatków związanych z adaptacją pomieszczeń, związanych wyłącznie ze sprzedażą opodatkowaną.

**W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe**.

Jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzącym działalność wyłącznie opodatkowaną, polegającą na handlu artykułami spożywczymi i przemysłowymi, sprzedaży gier losowych oraz wynajmie. Zakupił Pan lokal w stanie surowym zamkniętym, obecnie adaptuje go i planuje wynająć na prywatne przedszkole. Wynajem lokalu związany będzie z czynnościami opodatkowanymi. Będzie to środek trwały wpisany do ewidencji środków trwałych podlegający amortyzacji. Za wynajem będzie pobierał Pan opłatę i wystawiał faktury VAT. Dzierżawca nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie**:

Czy można odliczyć podatek od faktury zakupu lokalu oraz od faktur dokumentujących zakup materiałów do adaptacji pomieszczeń?

Zdaniem Wnioskodawcy ma on prawo do odliczenia podatku naliczonego zgodnie z art. 86 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ nieruchomość ta będzie w ewidencji środków trwałych i będzie podlegać amortyzacji, a cała działalności podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących zakup nieruchomości oraz zakup materiałów do adaptacji pomieszczeń.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe**.

Zasada dotycząca prawa podatnika do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu towarów i usług wyrażona została w art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), który stanowi, iż w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy, kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7 suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług oraz potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego.

Jak wynika z powyższego generalną zasadą skorzystania z prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur VAT dokumentujących ich poniesienie, jest możliwość przypisania zakupów (towarów i usług) do wykonywanych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, iż wykonuje Pan wyłącznie czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług (handel artykułami spożywczymi i przemysłowymi, sprzedaż gier losowych). Zakupiony lokal będzie również związany z prowadzeniem działalności opodatkowanej, gdyż jest przeznaczony pod wynajem, za który będzie Pan pobierał opłaty i wystawiał faktury VAT.

A zatem Wnioskodawcy przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z faktur dokumentujących zakup lokalu usługowo – handlowego oraz wydatków związanych z adaptacją pomieszczeń w tym lokalu, o ile nie zachodzą przesłanki wyłączające to prawo przewidziane w art. 88 ustawy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Złożenie przez Wnioskodawcę fałszywego oświadczenia, że elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie interpretacji w dniu złożenia wniosku nie są przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego lub organu kontroli skarbowej – powoduje, iż niniejsza interpretacja indywidualna nie wywołuje skutków prawnych (art. 14b § 4 Ordynacji podatkowej).

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.