Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-2.4011.795.2025.2.MG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-17
Teza: Opodatkowanie przychodów z najmu.
Słowa kluczowe: hotel
majątek-majątek prywatny
najem
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 8,5% lub 12,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    1 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwania - pismem z 29 września 2025 r. (data
    wpływu 6 października 2025 r.) oraz pismem z 31 października 2025 r. (data wpływu 7
    listopada 2025 r.).
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A.B.
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
        C.B.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

A.B. (Pan - jako Zainteresowany będący stroną postępowania)
    Stan faktyczny:
    Jest Pan wspólnikiem spółki jawnej (....) (NIP (...)) od 2011 roku. tj. od czasu jej założenia i
    nie prowadzi Pan działalności gospodarczej jako osoba fizyczna, nie jest Pan także
    zarejestrowanym podatnikiem VAT.
    Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terenie Polski, polegającą na wynajmie
    powierzchni na cele biurowe i handlowe i jest czynnym podatnikiem VAT. Udziałowcami są:
        A.B. (Pan - jako Zainteresowany będący stroną postępowania) - udział 50%,
        C.B. (Zainteresowana niebędąca stroną postępowania) - udział 50%.
    Spółka jest właścicielem kilku budynków oraz działek gruntu i użytkownikiem wieczystym
    gruntu, na którym przedmiotowe nieruchomości są położone. Spółka prowadzi
    działalność w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. Budynki, grunty i prawa
    wieczystego użytkowania są środkami trwałymi spółki i podlegają amortyzacji zgodnie z
    przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Spółka jako wynajmujący jest zobowiązana do różnych czynności na rzecz najemców, np.
    zapewnienia dostaw mediów, dojazdu do budynków, czystości parkingów i powierzchni
    wspólnych, ubezpieczenia nieruchomości, wykonania przeglądów budowlanych,
    remontów, itp. Spółka przede wszystkim jest aktywna w wynajmie nieruchomości w celu
    pozyskania najemców. Prowadzenie księgowości i rozliczenia podatkowe zleca
    zewnętrznemu usługodawcy.
    Ponadto jest Pan wraz z żoną właścicielem (ustawowa wspólność majątkowa)
    nieruchomości niezabudowanych, są to grunty rolne położone w gminie (...). Działki nigdy
    nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Możliwe, że część
    gruntu zostanie w przyszłości sprzedana. Na tę okoliczność jest złożony wniosek o
    interpretację indywidualną w sprawie podatku VAT. Wniosek wysłany 6 sierpnia 2025 r.
    Aktualnie planują Państwo kupić we wspólności małżeńskiej pokoje hotelowe od spółki
    zajmującej się budową i sprzedażą pokoi hotelowych. Chcą Państwo zachować je w
    zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać je w najem w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym.
    C.B. (Zainteresowana niebędąca stroną postępowania)
    Stan faktyczny:
    Jest Pani wspólnikiem spółki jawnej (...) (NIP (...)) od 2011 roku, tj. od czasu jej założenia.
    Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terenie Polski, polegającą na wynajmie
    powierzchni na cele biurowe i handlowe i jest czynnym podatnikiem VAT. Udziałowcami są:
        A.B. (Zainteresowany będący stroną postępowania) - udział 50%,
        C.B. (Pani jako Zainteresowana niebędąca stroną postępowania) - udział 50%.

    Spółka jest właścicielem kilku budynków oraz działek gruntu i użytkownikiem wieczystym
    gruntu, na którym przedmiotowe nieruchomości są położone. Spółka prowadzi
    działalność w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. Budynki, grunty i prawa
    wieczystego użytkowania są środkami trwałymi spółki i podlegają amortyzacji zgodnie z
    przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Spółka jako wynajmujący
    jest zobowiązana do różnych czynności na rzecz najemców, np. zapewnienia dostaw
    mediów, dojazdu do budynków, czystości parkingów i powierzchni wspólnych,
    ubezpieczenia nieruchomości, wykonania przeglądów budowlanych, remontów, itp.
    Spółka przede wszystkim jest aktywna w wynajmie nieruchomości w celu pozyskania
    najemców. Prowadzenie księgowości i rozliczenia podatkowe zleca zewnętrznemu
    usługodawcy.
    Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej jako osoba fizyczna. Jest Pani
    zarejestrowanym podatnikiem VAT, osiąga Pani przychody z najmu prywatnego -
    wynajmuje Pani budynki gospodarcze w miejscowości (...), będące Pani własnością na cele
    użytkowe. Posiada Pani interpretację indywidualną w sprawie nieruchomości w (...): 0115-
    KDIT.4011.196.2017.1.
    Ponadto jest Pani wraz z mężem właścicielką (ustawowa wspólność majątkowa)
    nieruchomości niezabudowanych, są to grunty rolne położone w gminie Z. Działki nigdy
    nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.
    Możliwe, że część gruntu zostanie w przyszłości sprzedana. Na tę okoliczność jest złożony
    wniosek o interpretację indywidualną w sprawie podatku VAT. Wniosek wysłany 6 sierpnia
    2025 r.
    Aktualnie planują Państwo kupić we wspólności małżeńskiej pokoje hotelowe od spółki
    zajmującej się budową i sprzedażą pokoi hotelowych. Chcą Państwo zachować je w
    zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać je w najem w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Stroną umowy najmu będą Państwo oboje - jako osoby fizyczne nieprowadzące
    działalności gospodarczej.
    Przychody z najmu pokoi hotelowych będą Państwo rozliczać osobno, nie złożyliście
    Państwo i nie planujecie składać oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu przez
    jedno z Państwa.
    Państwo jako wynajmujący nie będziecie zatrudniać pracowników do obsługi najmu.
    Zapisy umowy przewidują, że D. S.A. jako najemca pokoju hotelowego i operator hotelu
    będzie świadczyć na Państwa rzecz m in. poniżej wymienione usługi.:
        dokonywać czynności zmierzających do wyszukania osób zainteresowanych
        odpłatnym używaniem lokalu,
        dokonywać przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy: najmu, podnajmu
        (długookresowego, krótkookresowego, okazjonalnego), umowy o świadczenie usług
        zakwaterowania, w tym dokonywanie czynności zapewniających utrzymanie lokalu
        w należytym stanie („w gotowości”) do używania, (kontrola czystości, kontrola i
        uruchamianie mediów),
        dokonywać zabiegów marketingowo-sprzedażowych, mających na celu znalezienie
        klientów,
        prezentować oferty oraz prezentować lokal osobom zainteresowanym jego
        wynajęciem,

        udostępniać lokal na potrzeby kontroli technicznej,
        organizować serwis techniczny w celu usunięcia wszelkich usterek,
        koordynować naprawy i remonty oraz współpracę z ekipami remontowo-
        budowlanymi,
        negocjować warunki umów,
        przygotowywać dokumenty dotyczące nieruchomości oraz przygotowywać umowy,
        pobierać i rozliczać opłaty za lokal,
        rozliczać koszty i przychody całego hotelu oraz wystawiać w Waszym imieniu
        faktury dla najemcy lokalu hotelowego,
        kontrolować wyposażenie lokalu oraz doradztwo w wyposażeniu lokalu,
        windykować należności,
        sprzątać pokój hotelowy.
    Na terenie hotelu będzie funkcjonowała recepcja, obsługująca gości hotelowych.
    Dodatkowo informują Państwo, że D. S.A. jako operator hotelu dysponuje salami
    konferencyjnymi, obiektami SPA & Wellness, rekreacyjno-sportowymi i gastronomicznymi.
    Goście hotelowi mogą z nich korzystać, jeśli wyrażą takie życzenie, jednak świadczenie
    takich usług regulować będzie umowa zawarta między D. S.A. a gościem hotelowym.
    Umowy najmu zostaną zawarte z D. S.A., która jest spółką akcyjną. Nie są Państwo
    akcjonariuszami D. S.A. ani osobami związanymi z prowadzeniem spraw spółki ani
    osobami związanymi z jej reprezentacją.
    Nie są Państwo i nie będą Państwo akcjonariuszami spółki D. S.A. Nie zajmują się Państwo
    i nie będą się Państwo zajmować prowadzeniem spraw spółki ani jej reprezentacją.
    Planują Państwo kupić pokoje hotelowe od spółki D. S.A. - ta sama spółka będzie od
    Państwa te pokoje wynajmować i będzie operatorem hotelu, w którym będą Państwo
    posiadać pokoje hotelowe. Nie są Państwo i nie będą Państwo akcjonariuszami D. S.A. ani
    osobami związanymi z prowadzeniem spraw spółki ani jej reprezentantami. Dane spółki:
    D. S.A. z siedzibą w (...), KRS: (...), NIP: (...), adres: (...), (...).

## Pytanie

Czy planowane oddanie w najem lokali hotelowych mogą Państwo rozliczać zgodnie z art.
    10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najem prywatny), czy powinni Państwo najem tych lokali
    traktować jako przychody wg art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT (działalność gospodarcza)?
    Państwa stanowisko
    Własne stanowisko - dotyczy obojga małżonków.
    Państwa zdaniem przychody uzyskane z najmu lokali hotelowych mogą stanowić źródło
    przychodów wskazane w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych i mogą być opodatkowane w formie ryczałtu ewidencjonowanego.
    Nieruchomości te będą stanowić źródło dochodu biernego jak, np. obligacje, fundusze
    inwestycyjne, przynoszącego zyski w związku z samym tylko prawem własności. Traktują
    Państwo tą sytuację jako lokatę kapitału i sposób na inwestowanie, podobnie jak przy
    zakupie obligacji skarbowych. Wszelkie czynności związane z wynajmem pokoi
    hotelowych, ich sprzątaniem, remontem, wymiana wyposażenia i rozliczanie uzyskanego
            2dochodu na m powierzchni całego hotelu, itp. prowadzić będzie spółka, od której
    zakupiliście Państwo te lokale. Także ta spółka będzie w Państwa imieniu fakturować
    usługę wynajmu pokoi. Państwo jako właściciele poza zainwestowaniem środków nie
    będziecie wykonywać żadnych czynności.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust.
    1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.U. z 2025 r.
    poz. 163 ze zm.). Zgodnie z jego treścią:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłami przychodów są:
      3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
      6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
      charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji
      rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na
      prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku
      związanych z działalnością gospodarczą.
    Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
    Ponadto, zgodnie z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Umowa najmu została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zgodnie z którym:
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Do zawarcia umowy najmu
    dochodzi wówczas, gdy strony uzgodnią istotne jej składniki, do jakich należą przedmiot

    najmu i czynsz. Na podstawie umowy najmu najemca uzyskuje prawo do używania cudzej
    rzeczy w zamian za zapłatę czynszu.
    Podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu pozarolniczej
    działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności
    gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty na podstawie tego
    samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim jest umowa najmu.
    W tym miejscu wskazać należy na Uchwałę NSA z 24 maja 2021 r., II FPS 1/21, gdzie
    wskazano:
      „To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego
      mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie
      majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)
      Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o
      podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów
      wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
      fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który
      został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności
      gospodarczej.
      Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem
      sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do
      kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z
      działalności gospodarczej.”
    Zatem najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność
    gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) lub
    jako odrębne źródło przychodów - najem prywatny (art. 10 ust. 1 pkt 6 omawianej ustawy).
    Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Dochody osiągane przez podatnika ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6,
      są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na
      zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
    W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 776 ze zm.):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:
      1) prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą;
      2) osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca
        1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128, z
        późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.
    Według art. 2 ust. 1a ww. ustawy:
      Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1a ww. ustawy:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają
      otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym
      pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i
      innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6
      ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w
      naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11
      ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

    W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ww. ustawy:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100
      000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu
      przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
    Z powyższego wynika, że od 1 stycznia 2022 roku, zgodnie z art. 2 ust. 1a cyt. ustawy,
    przychody z tytułu:
        najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym
        charakterze oraz
        dzierżawy, poddzierżawy działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa
        rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów
        specjalnych produkcji rolnej
    - które nie są uzyskiwane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
    opodatkowuje się na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
    Jednocześnie zgodnie z art. 12 ust. 5 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się
      proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. W razie braku przeciwnego
      dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.
    W myśl art. 12 ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Zasada, o której mowa w ust. 5, ma również zastosowanie do małżonków, między
      którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody, o których mowa w
      art. 6 ust. 1a, chyba że złożą sporządzone na piśmie oświadczenie o opodatkowaniu
      całości przychodu przez jednego z nich.
    Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że są Państwo wspólnikami spółki
    jawnej. Spółka prowadzi działalność gospodarczą, polegającą na wynajmie powierzchni na
    cele biurowe i handlowe. Spółka jest właścicielem kilku budynków oraz działek gruntu i
    użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym przedmiotowe nieruchomości są położone.
    Spółka prowadzi działalność w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. Budynki,
    grunty i prawa wieczystego użytkowania są środkami trwałymi spółki i podlegają
    amortyzacji zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Pani, jako Zainteresowana niebędąca strona postępowania, osiąga przychody z najmu
    prywatnego - wynajmuje Pani budynki gospodarcze, będące Pani własnością na cele
    użytkowe. Aktualnie planują Państwo kupić we wspólności małżeńskiej pokoje hotelowe
    od spółki zajmującej się budową i sprzedażą pokoi hotelowych. Chcą Państwo zachować je
    w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać je w najem w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym. Stroną umowy najmu będą Państwo oboje -
    jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Przychody z najmu pokoi
    hotelowych będą Państwo rozliczać osobno, nie złożyliście Państwo i nie planujecie
    składać oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu przez jedno z Was. Państwo
    jako wynajmujący nie będziecie zatrudniać pracowników do obsługi najmu. Zapisy umowy
    przewidują, że spółka S.A. jako najemca pokoju hotelowego i operator hotelu będzie
    świadczyć na Państwa rzecz m in. poniżej wymienione usługi.:
        dokonywać czynności zmierzających do wyszukania osób zainteresowanych
        odpłatnym używaniem lokalu,
        dokonywać przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy: najmu, podnajmu
        (długookresowego, krótkookresowego, okazjonalnego), umowy o świadczenie usług

        zakwaterowania, w tym dokonywanie czynności zapewniających utrzymanie lokalu
        w należytym stanie („w gotowości”) do używania, (kontrola czystości, kontrola i
        uruchamianie mediów),
        dokonywać zabiegów marketingowo-sprzedażowych, mających na celu znalezienie
        klientów,
        prezentować oferty oraz prezentować lokal osobom zainteresowanym jego
        wynajęciem,
        udostępniać lokal na potrzeby kontroli technicznej,
        organizować serwis techniczny w celu usunięcia wszelkich usterek,
        koordynować naprawy i remonty oraz współpracę z ekipami remontowo-
        budowlanymi,
        negocjować warunki umów,
        przygotowywać dokumenty dotyczące nieruchomości oraz przygotowywać umowy,
        pobierać i rozliczać opłaty za lokal,
        rozliczać koszty i przychody całego hotelu oraz wystawiać w Waszym imieniu
        faktury dla najemcy lokalu hotelowego,
        kontrolować wyposażenie lokalu oraz doradztwo w wyposażeniu lokalu,
        windykować należności,
        sprzątać pokój hotelowy.
    Na terenie hotelu będzie funkcjonowała recepcja, obsługująca gości hotelowych.
    Dodatkowo informują Państwo, że spółka S.A. jako operator hotelu dysponuje salami
    konferencyjnymi, obiektami SPA & Wellness, rekreacyjno-sportowymi i gastronomicznymi.
    Goście hotelowi mogą z nich korzystać, jeśli wyrażą takie życzenie, jednak świadczenie
    takich usług regulować będzie umowa zawarta między spółką S.A. a gościem hotelowym.
    Opierając się więc na:
        Państwa oświadczeniu, z którego wynika m.in., że zachowają Państwo pokoje w
        zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddadzą je
        Państwo w najem w ramach zarządzania majątkiem prywatnym,
        treści uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 maja 2021 r., sygn. akt II
        FPS 1/21,
    - stwierdzam więc, że uzyskiwane z najmu opisanych pokoi hotelowych przychody powinni
    Państwo kwalifikować do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (tzw. najem prywatny).
    Tym samym przychody, jakie Państwo uzyskają ze wskazanego źródła będą podlegać
    opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne według stawki przewidzianej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a tej ustawy, tj. 8,5%
    do kwoty 100 000 zł, natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę według stawki 12,5%.
    Zatem Państwa stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W odniesieniu do powołanych przez Państwa interpretacji indywidualnych oraz wyroków
    sądowych, stwierdzić należy, że są one rozstrzygnięciami wydanymi w konkretnych
    sprawach, określonych stanach faktycznych/zdarzeniach przyszłych i tylko do nich się
    odnoszących.
    Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego czy kontrolnego. Przy
    wydawaniu interpretacji indywidualnych w trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa,
    opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego podanym we
    wniosku - nie prowadzę postępowania dowodowego. Przy wydawaniu niniejszej
    interpretacji dokonałem więc wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku.
    Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów
    podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku stan faktyczny
    /zdarzenie przyszłe jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego
    stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży
    obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których
    wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
    Jeżeli zatem przedstawiony we wniosku opis zdarzenia różnić się będzie od występującego
    w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie Państwa chroniła w zakresie
    rzeczywiście zaistniałego zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia
        przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy
        zastosują się do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A.B. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu

    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.