Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT1.4011.584.2025.2.JG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-26
Teza: Skutki podatkowe zawarcia ugody z deweloperem (zwrotu
nadpłaconej wartości zakupionego mieszkania).
Słowa kluczowe: nakłady
opodatkowanie
ugody
zwrot-zwrot wydatków
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychody z innych źródeł.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 11-ust. 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący
    skutków podatkowych zawarcia ugody z deweloperem. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi
    na wezwanie – pismem z 25 września 2025 r. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego

    15 stycznia 2025 r. Wnioskodawca otrzymał z żoną dwa pisma od dewelopera X,
    zawierające PIT-11 w związku podpisaną ugodą dotyczącą zwrotu nadpłaty wynikającej z
    różnicy metrażu zakupionego mieszkania. W kwietniu br. Wnioskodawca skontaktował się
    z Krajową Administracją Skarbową w celu ustalenia słuszności wystawionych PIT-11 i
    otrzymał informację, że nie jest to przychód podlegający opodatkowaniu, a zwrot
    nadpłaconej wartości mieszkania. W związku z powyższym Wnioskodawca sporządził
    wniosek o wyzerowanie niesłusznie wystawionych PIT-11, które wysłał do X i do
    wiadomości Pierwszego Urzędu Skarbowego w A.
    Ugoda, którą Wnioskodawca zawarł z deweloperem X była ugodą pozasądową, niemniej
    jednak była ona odpowiedzią dewelopera na otrzymany pozew sądowy od pełnomocnika
    Wnioskodawcy, który w imieniu małżonków wystąpił o zapłatę do Sądu Rejonowego (...). W
    wyniku podpisanej ugody między pełnomocnikami małżonkowie otrzymali zwrot ich
    pieniędzy 26 stycznia 2024 roku.
    Kwota pieniężna, którą Wnioskodawca otrzymał na podstawie ww. ugody, była wyłącznie
    zwrotem części własnych środków pieniężnych wpłaconych na konto dewelopera tytułem
    ceny zakupu mieszkania za konkretny metraż. Podczas podpisywania aktu notarialnego
    umowy przeniesienia własności zakupionej nieruchomości Wnioskodawca dowiedział się,
    że metraż mieszkania jest faktycznie mniejszy od metrażu zakupionego, a deweloper nie
    przewiduje zwrotu wpłaconych przez Wnioskodawcę na jego konto pieniędzy z tytułu
    różnicy między faktycznym metrażem mieszkania a metrażem wskazanym w umowie
    zakupu. W związku z powyższym Wnioskodawca samodzielnie wystąpił do dewelopera o
    odzyskanie różnicy w cenie, na co deweloper w ogóle nie reagował. W związku z
    powyższym Wnioskodawca wystąpił do profesjonalnego pełnomocnika o pomoc prawną.

## Pytanie

Czy zwrot nadpłaconej wartości mieszkania podlega opodatkowaniu?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, PIT-y zostały wystawione niesłusznie, a kwota którą otrzymał od
    dewelopera na podstawie ugody nie powinna podlegać opodatkowaniu. Nie jest to
    przychód Wnioskodawcy, bowiem deweloper za nic Wnioskodawcy nie zapłacił, to były
    pieniądze Wnioskodawcy – oszczędności, które wpłacił deweloperowi za konkretny metraż
    mieszkania, a deweloper dopiero po ponownym przeliczeniu metrażu i skorygowaniu
    ceny nieruchomości, na skutek ugody, dokonał zwrotu różnicy w cenie.
    Reasumując, pieniądze zwrócone przez dewelopera w wyniku ugody w żadnym jego
    momencie nie należały się deweloperowi. W związku z niezgodnością w umowie jako
    klient dewelopera Wnioskodawca domagał się zwrotu własnych środków, a nie pieniędzy
    dewelopera.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) jest zasada
    powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.
    Zgodnie z jego treścią:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 9 ust. 2 ww. ustawy:
      Dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 23o, art. 23u, art. 24-24b, art.
      24c, art. 24e, art. 30ca, art. 30da oraz art. 30f nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy

      przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym.
      Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła
      przychodów.
    Jak stanowi art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji
      praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b,
      art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w
      roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych
      świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    Za przychody należy zatem uznać każdą formę przysporzenia majątkowego, zarówno
    formę pieniężną, jak i niepieniężną, w tym nieodpłatne świadczenia otrzymane przez
    podatnika. Dla celów podatkowych przyjmuje się, że nieodpłatne świadczenie obejmuje
    każde działanie lub zaniechanie na rzecz innej osoby oraz wszystkie zdarzenia prawne i
    zdarzenia gospodarcze w działalności podmiotów, których skutkiem jest przysporzenie
    majątku innej osoby, mające konkretny wymiar finansowy.
    Przepis art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera katalog źródeł
    przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy źródłem przychodów są inne źródła.
    Stosownie do art. 20 ust. 1 ww. ustawy:
      Za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w
      szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego
      wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu
      przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, kwoty uzyskane z
      tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego oraz wypłaty z
      indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także dokonane na rzecz
      osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki pieniężne z
      ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, świadczenia otrzymane z tytułu
      umowy o pomocy przy zbiorach, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14,
      dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów
      określonych w art. 12-14 i art. 17.
    Jak dowodzi użycie sformułowania „w szczególności” definicja przychodów z innych źródeł
    ma charakter otwarty i nie ma przeszkód, aby do tej kategorii zaliczyć również przychody
    inne niż wymienione wprost w przepisie art. 20 ust. 1 ustawy. W związku z tym każde
    świadczenie mające realną korzyść finansową, o ile nie stanowi konkretnej kategorii
    przychodu zaliczanego do jednego ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8b ww.
    ustawy, jest dla świadczeniobiorcy przychodem z innych źródeł.
    Zgodnie z art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
    mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (t.
    j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695) użyte w ustawie określenia oznaczają:
      umowa deweloperska - umowę zawartą między nabywcą a deweloperem, na
      podstawie której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz
      ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego
      lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo
      zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub
      użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę
      własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i
      własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną
      nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z
      prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu
      potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia
      pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.

    Zgodnie z art. 8 ust. 1 i 2 cyt. ustawy:
      Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem
      realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
      Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego
      stopnia realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub
      zadania inwestycyjnego, określonych w ich harmonogramach.
    Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 6 cyt. ustawy:
      Umowa deweloperska zawiera w szczególności określenie powierzchni użytkowej
      lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń
      oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje
      się deweloper.
    Dokonywanie wpłat i otrzymywanie zwrotów na warunkach przewidzianych w umowie
    deweloperskiej są obojętne podatkowo. Przychód po stronie wpłacającego pojawia się w
    przypadku, kiedy dochodzi do otrzymania mieszkania większego niż wynikającego z
    umowy i dokonanych wpłat. Wtedy bowiem wpłacający osiąga konkretne przysporzenie
    majątkowe (przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
    Kwota wypłacona Panu przez dewelopera w swojej istocie ma charakter umowny, gdyż
    wynika jedynie z ustaleń pomiędzy stronami ugody, a jej wysokość uwzględnia interesy
    obu stron.
    W myśl art. 917 ustawy Kodeks cywilny:
      Przez ugodę strony czynią sobie wzajemne ustępstwa w zakresie istniejącego między
      nimi stosunku prawnego w tym celu, aby uchylić niepewność co do roszczeń
      wynikających z tego stosunku lub zapewnić ich wykonanie albo by uchylić spór
      istniejący lub mogący powstać.
    Skoro zatem – jak Pan wskazał – kwota zwrotu, którą otrzymał na podstawie ww. ugody,
    była wyłącznie zwrotem części własnych środków pieniężnych wpłaconych na konto
    dewelopera tytułem ceny zakupu mieszkania za konkretny metraż, to kwota ta nie stanowi
    przychodu po Pana stronie. W analizowanej sprawie po Pana stronie nie doszło do
    powstania przysporzenia majątkowego. W konsekwencji pieniądze te nie są Pana
    przychodem w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych i ich uzyskanie nie skutkuje po Pana stronie obowiązkiem zapłaty podatku
    dochodowego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;

        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.