Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.20.2025.2.SR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-26
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w
spadku po rodzicach.
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych
    sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 17 marca 2025 r. – w
    odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    W dniu 29 lipca 2014 r. zmarł Pana ojciec .... Na podstawie postanowienia Sądu
    Rejonowego w ... z dnia 26 lutego 2024 r. (prawomocne z dniem 6 marca 2024 r.), sygn.
    akt ..., spadek po Pana ojcu nabyła w całości żona (Pana matka) .... Pana matka nabyła po
    Pana ojcu zgodnie z ww. postanowieniem sądowym 50% udziałów w mieszkaniu
    położonym w ... przy ul. ....
    Przedmiotowy lokal mieszkalny wraz z przynależnymi do niego prawami Pana rodzice
    nabyli w formie przydziału w dniu 28 grudnia 1989 r. od Spółdzielni Mieszkaniowej ... z
    siedzibą w ... przy ul. .... Zaś w dniu 19 października 2007 r. zgodnie z aktem notarialnym
    Rep. A ... dotyczącym umowy ustanowienia odrębnej własności – umowy przeniesienia
    własności lokalu Pana rodzice zostali właścicielami na zasadach wspólności ustawowej
    ww. mieszkania wraz przynależną piwnicą i udziałem we współwłasności części wspólnych
    budynku oraz udziałem w części gruntu. Dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego przez
    Sąd Rejonowy w ... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta numer ....
    Nadmienia Pan, że Pana rodzice nabyli przydział do przedmiotowego mieszkania 28
    grudnia 1989 r. na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej i pozostawali
    w niej aż do śmierci. Mieszkanie to było ich wspólnym majątkiem, w którym mieszkali aż
    do śmierci. Pana rodzice nie zawierali umów majątkowych małżeńskich.
    Pana matka ... zmarła w dniu 4 maja 2024 r. Na podstawie postanowienia Sądu
    Rejonowego w ... z dnia 29 sierpnia 2024 r. (prawomocne z dniem 6 września 2024 r.),
    sygn. akt ..., spadek po Pana matce w całości nabył Pan. W przypadku przedmiotowego
    mieszkania oznaczało to, że został Pan jedynym jego właścicielem.
    Mieszkanie wraz z przynależnymi do niego prawami sprzedał Pan, zgodnie z aktem
    notarialnym Rep. A nr ... w dniu 25 października 2024 r. Przy sprzedaży przedmiotowego
    mieszkania okazał Pan zaświadczeniem wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu
    Skarbowego w ... dnia 10 października 2024 r. (znak sprawy: ..., UNP ...), w którym
    stwierdzono, że podatek od spadków i darowizn się nie należy.
    W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że:
      · Pana rodzice ... i ... nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr
        ... położonego w ... przy ul. ... zgodnie z przydziałem nr ... z dnia 28 grudnia 1989 r.
        Spółdzielni Mieszkaniowej ... w ..., ul. .... Pana rodzice nabyli ww. lokal mieszkalny na
        zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej i pozostawali w niej do śmierci.
      · Na pytanie Organu o treści: „czy w drodze przydziału ww. lokalu mieszkalnego w 1989
        r. Pana rodzice nabyli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego czy też
        spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego”, wskazał Pan: „Rodzice w
        drodze przydziału nr ... z dnia 28 grudnia 1989 r. nabyli ww. lokal mieszkalny na
        warunkach spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego”.
      · Na pytanie Organu o treści: „w przypadku, gdy ww. lokal w momencie nabycia w 1989
        r. stanowił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, należy wskazać
        czy i kiedy nastąpiło przekształcenie tego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo
        do lokalu”, wskazał Pan: „Nie dotyczy, gdyż ww. lokal rodzice nabyli w 1989 roku na
        warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego”.
      · Dzień 19 października 2007 r. jest datą przekształcenia spółdzielczego
        własnościowego prawa do ww. lokalu w prawo odrębnej własności.
      · Wskazane we wniosku postanowienie Sądu Rejonowego w ... z dnia 26 lutego 2024 r.,
        sygn. akt ..., dotyczyło stwierdzenia nabycia spadku po Pana zmarłym ojcu .... Nie
        dotyczyło działu spadku po zmarłym.

      · Zgodnie z ww. postanowieniem Sądu Rejonowego w ... z dnia 26 lutego 2024 r., sygn.
        akt ..., spadek po Pana ojcu ... na podstawie testamentu nabyła w całości żona (a
        Pana matka) .... Nadmienia Pan, że Pana rodziców łączyła wspólność majątkowa
        małżeńska i pozostawali w niej do śmierci.
      · Zbycie przez Pana ww. lokalu mieszkalnego nie nastąpiło w ramach wykonywania
        działalności gospodarczej.
    Pytania
      1. Czy ma Pan obowiązek zgłoszenia do urzędu skarbowego sprzedaży
        przedmiotowego mieszkania otrzymanego w spadku po Pana matce i zapłaty
        podatku od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia
        mieszkania – przy założeniu, że Pana matka i Pana ojciec (Pana rodzice) nabyli
        przydział do mieszkania w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej w 1989 r., a
        własnościowe prawo do przedmiotowego mieszkania w 2007 r.?
      2. W szczególności, czy podatek dochodowy należy się od 50% udziałów w mieszkaniu,
        które Pana matka w 2024 r. zgodnie z postanowieniem sądowym otrzymała w
        spadku po swoim mężu, a Pana ojcu (należy zaznaczyć, że w momencie nabycia
        mieszkania w 1989 r. Pana rodzice byli we wspólności ustawowej małżeńskiej i
        pozostawali w niej aż do śmierci)?
      3. Czy po zakończeniu roku podatkowego jest Pan zobowiązany złożyć zeznanie
        podatkowe dotyczące odpłatnego zbycia ww. mieszkania zgodnie z art. 30e ust. 4
        pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad 1
    Pana zdaniem, opisany stan faktyczny nie podlega zgłoszeniu ani opodatkowaniu,
    ponieważ sprzedaż przedmiotowego mieszkania nastąpiła po upływie 5 lat, w którym
    nastąpiło jego nabycie przez spadkodawcę, czyli Pana matkę. Uważa Pan, że datą nabycia
    mieszkania przez Pana matkę jest 28 grudzień 1989 r., czyli data jego nabycia (przydział do
    lokalu mieszkalnego) przez Pana rodziców na prawach wspólności majątkowej
    małżeńskiej, a następnie 19 października 2007 r. ustanowienie własności do ww. lokalu
    mieszkalnego.
    Ad 2
    Podatek dochodowy się nie należy od 50% udziałów w mieszkaniu, które Pana matka
    otrzymała zgodnie z postanowieniem sądowym z dnia 26 lutego 2024 r. w spadku po
    swoim mężu, a Pana tacie, gdyż w momencie nabycia mieszkania w 1989 r. rodzice byli we
    wspólności ustawowej małżeńskiej i pozostawali w niej aż do śmierci.
    Ad 3
    Po zakończeniu roku podatkowego nie ma Pan obowiązku składania zeznania
    podatkowego z odpłatnego zbycia ww. mieszkania.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku
      zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że nienastępująca w wykonaniu
    działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem
    przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym. Tym samym, jeżeli odpłatne
    zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Z ww. art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej
    ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza
    działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło
    ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez
    spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych)
    spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w
    związku z art. 10 ust. 5 ww. ustawy (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma
    forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.
    Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, że:

      · Pana rodzice nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego 28
        grudnia 1989 r. na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej i pozostawali w
        niej do śmierci.
      · W dniu 19 października 2007 r. nastąpiło przekształcenie spółdzielczego
        własnościowego prawa do ww. lokalu w prawo odrębnej własności.
      · W dniu 29 lipca 2014 r. zmarł Pana ojciec. Na podstawie postanowienia Sądu
        Rejonowego w ... z dnia 26 lutego 2024 r. spadek po Pana ojcu nabyła w całości
        Pana matka.
      · Pana matka zmarła w dniu 4 maja 2024 r. Na podstawie postanowienia Sądu
        Rejonowego w ... z dnia 29 sierpnia 2024 r. spadek po Pana matce w całości nabył
        Pan.
      · W dniu 25 października 2024 r. sprzedał Pan przedmiotowy lokal mieszkalny wraz z
        przynależnymi do niego prawami.
    Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Zgodnie z art. 925 ww. Kodeksu:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:
      Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
    Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nabytej w spadku nieruchomości
    istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.
    Jednocześnie podkreślić należy, że stosunki majątkowe małżeńskie są zawarte w ustawie z
    dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe,
    zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne
    (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez

    jednego z nich. Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana
    jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie
    nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać
    udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową.
    Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy
    na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową,
    definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z
    małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
    Zaprezentowane stanowisko znajduje odzwierciedlenie w podjętej przez NSA uchwale w
    składzie siedmiu sędziów z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17, w której Sąd
    stwierdził, że dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych,
    odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8
    lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.
    U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.), nabytych przez współmałżonka w wyniku
    dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień
    nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego
    małżonków.
    W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia
    nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej
    przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie
    ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków
    pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co
    wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność
    bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi
    prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w
    jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    W świetle powyższego, w sytuacji sprzedaży przez Pana w 2024 r. przedmiotowego lokalu
    mieszkalnego, przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych okres pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, w
    myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od
    końca roku kalendarzowego, w którym Pana rodzice nabyli do majątku wspólnego
    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
    Ponadto wskazać należy, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, jest
    ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców
    i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem,
    z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym,
    chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
    w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego – „Własność i inne prawa rzeczowe”. Ustanowienie
    prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to
    prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do
    udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej. Natomiast ustanowienie ww.
    prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, nie stanowi dla osoby posiadającej
    dotychczas spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, nowego nabycia.
    Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany we wniosku stan
    faktyczny stwierdzić należy, że ustanowienie w 2007 r. odrębnej własności lokalu
    mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym
    przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną
    własność, w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania
    lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia
    lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego
    lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

    Reasumując, mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego oraz
    powołane przepisy prawa podatkowego należy wskazać, że stosownie do art. 10 ust. 5
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za datę nabycia przez Pana
    przedmiotowego lokalu mieszkalnego nabytego w spadku, należy przyjąć datę nabycia
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez spadkodawczynię
    (Pana matkę) – dzień 28 grudnia 1989 r. (tj. dzień nabycia spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego przez Pana rodziców do wspólności majątkowej
    małżeńskiej). Zatem, sprzedaż przez Pana w 2024 r. ww. lokalu mieszkalnego, nabytego
    przez Pana w spadku po matce, nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, bowiem okres, o którym mowa w tym przepisie minął. Tym samym, ww.
    sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i z tego
    tytułu nie jest Pan zobowiązany do złożenia zeznania podatkowego PIT-39 o wysokości
    osiągniętego dochodu.
    Jednocześnie wskazać należy, że przekształcenie w 2007 r. spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, w formie aktu notarialnego jest
    jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym, a nie nowym
    nabyciem.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ
    wydający interpretację indywidualną w trybie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
    Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111), opiera się wyłącznie na opisie stanu
    faktycznego lub zdarzenia przyszłego podanego we wniosku. Należy wskazać, że przy
    wydawaniu interpretacji Organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we
    wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów
    podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny
    (zdarzenie przyszłe) jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego
    stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży
    obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których
    wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Jeżeli zatem, przedstawiony we wniosku
    stan faktyczny będzie różnił się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana
    interpretacja nie będzie chroniła Pana w zakresie przedstawionego stanu faktycznego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pan sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
    interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.