Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.195.2025.1.MZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-22
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: nabycie
nieruchomości
obowiązek-obowiązek podatkowy
wspólność-wspólność majątkowa
zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    24 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A. A.
    (...).
    2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
        B. B.
    (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

I. [Wnioskodawca będący stroną postępowania]
    Wnioskodawca ma miejsce zamieszkania na terytorium Polski i podlega w Polsce tzw.
    nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób
    fizycznych („podatek PIT”).
    Obecnie Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej. Wnioskodawca prowadził
    działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o
    Działalności Gospodarczej („CEiDG”) (data zaprzestania wykonywania działalności
    gospodarczej - 7 listopada 2016 r., wpis wykreślony 8 listopada 2016 r., działalność
    prowadzona przez Wnioskodawcę polegała na sprzedaży i pośrednictwie w sprzedaży (...).
    Obecnie Wnioskodawca jest emerytem i pobiera emeryturę z ZUS.
    II. [Wnioskodawczyni niebędąca stroną postępowania]
    Wnioskodawczyni ma miejsce zamieszkania na terytorium Polski i podlega w Polsce tzw.
    nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób
    fizycznych („podatek PIT”).
    Wnioskodawczyni nie prowadziła i nie prowadzi działalności gospodarczej.
    Wnioskodawczyni nie była i nie jest podatnikiem podatku VAT czynnym. Obecnie
    Wnioskodawczyni jest emerytem i pobiera emeryturę z KRUS.
    Wnioskodawca będący stroną postępowania oraz Wnioskodawczyni niebędąca stroną
    postępowania w dalszej części Wniosku określeni są jako Wnioskodawcy.
    III. [Nieruchomość]
    Wnioskodawcy są właścicielami nieruchomości położonej w C., stanowiącej działki
    ewidencyjne:
    (i) nr 1 z obrębu (...) o powierzchni 8.358 m2 dla której Sąd Rejonowy w C., VII Wydział
      Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (...), według sposobu korzystania
      stanowiąca grunty orne oznaczone symbolem „R” (dalej „Nieruchomość 1”),
    (ii) nr 2 z obrębu (...) o powierzchni 2.090 m2 dla której Sąd Rejonowy w C., VII Wydział
      Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (...), według sposobu korzystania
      stanowiąca grunty orne oznaczone symbolem „R” (dalej „Nieruchomość 2”).
    Nieruchomość 1, jak i Nieruchomość 2 zostały nabyte przez Wnioskodawców na
    podstawie umowy sprzedaży z dnia 28 grudnia 2006 r. (Rep. A (...)/2006) do majątku
    wspólnego (wspólność małżeńska ustawowa). Nieruchomości zostały nabyte w celu
    powiększenia prowadzonego przez Wnioskodawców gospodarstwa rolnego, na początku -
    przez okres około 3 lat od dnia nabycia były one wykorzystywane do działalności rolniczej
    w postaci hodowli sadzonek drzew. Nieruchomość nie jest zabudowana (na
    Nieruchomości nie ma zabudowań, urządzeń sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej,
    ciepłowniczej, gazowej, specjalnej). Przez cały okres posiadania w/w działek
    Wnioskodawcy opłacają podatek rolny.

    IV. [MPZP / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu]
    Zgodnie z danymi udostępnionymi przez Urząd Miasta C., Nieruchomości nie są objęte
    miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W dniu 26 maja 2022 r. została
    wydana decyzja nr (...)/2022 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotycząca
    Nieruchomości na wniosek Wnioskodawców działających przez pełnomocnika („Decyzja
    WZ”). Zgodnie z Decyzją WZ zostały ustalone warunki zabudowy i szczegółowe zasady
    zagospodarowania terenu zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie siedmiu
    budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z urządzeniami
    infrastruktury technicznej i zagospodarowania terenu na Nieruchomości.
    V. [Działania Wnioskodawców, Spółka]
    V.1. Wnioskodawcy nie podejmowali wymagających zaangażowania własnych środków
    finansowych czynności, zmierzających do podniesienia wartości gruntu, z wyjątkiem
    wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz
    wystąpienia do dostawców mediów o zapewnienie mediów, które było niezbędne do
    wystąpienia z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (dostawcy mediów
    wydają opinie i warunki wyłącznie na rzecz właścicieli, co ogranicza możliwość wystąpienia
    przez inny podmiot, a warunki dostaw mediów były niezbędne do wystąpienia o Decyzję
    WZ).
    Wnioskodawcy nie podejmowali również żadnych aktywnych działań marketingowych w
    zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawcy nie prowadzili i nie prowadzą
    działalności gospodarczej w żadnym zakresie, a w szczególności w zakresie obrotu
    nieruchomościami.
    Obecnie rozważana jest sprzedaż Nieruchomości przez Wnioskodawców na rzecz spółki, w
    której Wnioskodawca jest wspólnikiem - SPÓŁKA JAWNA (...), („Spółka”). Spółka planuje
    rozpoczęcie inwestycji deweloperskiej polegającej na budowie i sprzedaży osiedla domów
    jednorodzinnych. Obecnie Spółka wystąpiła o wydanie pozwolenia na budowę na
    podstawie oświadczenia Wnioskodawców z dnia 20 listopada 2024 r. o prawie
    dysponowania gruntem na cele budowlane. Wszelkie dalsze działania jak np.
    przygotowanie projektu prowadzone są przez Spółkę. Spółka prowadzi działalność
    gospodarczą w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem
    budynków. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku VAT (data rejestracji 7 stycznia 2021
    r.).
    Działki będące przedmiotem sprzedaży nie były w przeszłości wykorzystywane do
    wykonywania działalności gospodarczej przez Wnioskodawców, w szczególności
    Wnioskodawcy nie wynajmowali ich, nie dzierżawili ani nie zawarli innej umowy o
    podobnym charakterze. Nieruchomości nie były w przeszłości udostępniane przez
    Wnioskodawców odpłatnie lub nieodpłatnie innym osobom. Działki były utrzymywane w
    kulturze rolnej, np. koszone dwa razy w roku, pokosy pozostawały jako zielony nawóz.
    Obecnie Wnioskodawcy nieodpłatnie udzielili prawa dysponowania gruntem na cele
    budowlane na rzecz Spółki ze względu na zobowiązanie do sprzedaży Spółce
    Nieruchomości.
    V.2. W dniu 22 listopada 2024 r. Wnioskodawcy dokonali sprzedaży trzech działek
    ewidencyjnych gruntu stanowiących jedną nieruchomość o łącznej powierzchni 4.421 m2
    (Rep. A (...)/2024):
    (i) działki znajdującej się w C., oznaczonej numerem 3 z obrębu ewidencyjnego numer (...)
      o obszarze 1.187 m2, dla której Sąd Rejonowy C. prowadzi księgę wieczystą nr (...),
    (ii) działki znajdującej się w C., oznaczonej numerem 4 z obrębu ewidencyjnego numer
      (...) o obszarze 2.738 m2, dla której Sąd Rejonowy C. prowadzi księgę wieczystą nr (...),

    (iii) działki znajdującej się w C., oznaczonej numerem 5 z obrębu ewidencyjnego numer (...)
    o obszarze 496 m2, dla której Sąd Rejonowy C. prowadzi księgę wieczystą nr (...), której
    sposób korzystania określono jako droga.
    Działki nr 3, 4 i 5 graniczą ze sobą i funkcjonalnie stanowią jedną nieruchomość, którą
    stanowiła działka 6 podzielona następnie zgodnie z wymogami mpzp. Wnioskodawcy byli
    właścicielami wszystkich trzech działek ewidencyjnych gruntu ponad 7 lat, zaś działkę 6
    nabyli na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości w zamian za
    zwolnienie z długu).
    VI. [Wniosek wspólny Wnioskodawców dot. podatku VAT]
    Wnioskodawcy wskazują, że w dniu 21 lutego 2025 r. wystąpili z wnioskiem wspólnym dot.
    skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości na gruncie podatku VAT.

## Pytanie

Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawców, że w zdarzeniu przyszłym opisanym we
    Wniosku, na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż Nieruchomości przez Wnioskodawców będzie
    kwalifikowana do źródła przychodu odpłatne zbycie, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o PIT, w konsekwencji czego - ze względu na upływ 5-letniego terminu posiadania
    Nieruchomości przez Wnioskodawców - przychód ze sprzedaży w podatku PIT nie wystąpi
    u Wnioskodawców?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawców, prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawców, że w zdarzeniu
    przyszłym opisanym we Wniosku, na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż Nieruchomości przez
    Wnioskodawców będzie kwalifikowana do źródła przychodu odpłatne zbycie, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, w konsekwencji czego - ze względu na upływ 5-
    letniego terminu posiadania Nieruchomości przez Wnioskodawców - przychód ze
    sprzedaży w podatku PIT nie wystąpi u Wnioskodawców.
    I. [Źródła przychodu ze zbycia nieruchomości]
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód jednego z dwóch
    źródeł, tj.
    1. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT) albo
    2. z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o
      PIT.
    Ustalenie, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma kluczowe znaczenie dla ustalenia
    sposobu opodatkowania przychodu. W celu właściwego zakwalifikowania skutków działań
    podjętych przez Wnioskodawców do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar,
    okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem Nieruchomości.
    Na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3
    ustawy o PIT może bowiem wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze
    sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących
    do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu
    nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób
    wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym
    odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby
    podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem,
    kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    5a pkt 6 ustawy o PIT.
    II. [Definicja ‘działalności gospodarczej’ na gruncie ustawy o PIT] Zgodnie z art. 5a pkt 6
      ustawy o PIT: „Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo
      pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:

    a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
    b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
    c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
    - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i
    ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.”
    Definicja ta ma zatem węższy zakres niż definicja działalności gospodarczej na gruncie
    ustawy o VAT. (zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT: „Działalność gospodarcza obejmuje
    wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów
    pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących
    wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające
    na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do
    celów zarobkowych.”).
    Użyte w ww. przepisie ustawy o PIT pojęcie ‘pozarolniczej działalności gospodarczej’ opiera
    się na trzech przesłankach:
    1) zarobkowym celu działalności,
    2) wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,
    3) prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Działalność gospodarcza to taka działalność, która:
    1) jest prowadzona w celu osiągnięcia dochodu, przy czym nawet ewentualna strata
      będąca wynikiem tej działalności nie pozbawia jej statusu działalności gospodarczej,
      bowiem istotny jest sam zamiar osiągnięcia dochodu;
    2) wykonywana jest w sposób ciągły, jednakże przesłanki tej nie należy rozumieć jako
      konieczność wykonywania działalności bez przerwy, istotny jest zamiar powtarzalności
      określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż
      przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter;
    3) prowadzona jest w sposób zorganizowany, co oznacza, że podejmowane działania są
      podporządkowane obowiązującym regułom, normom i służą osiągnięciu celu, mają
      wpływ na racjonalność gospodarowania posiadanymi środkami, a tym samym
      uczestnictwa w obrocie gospodarczym.
    Każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki stanowi w rozumieniu przepisów
    ustawy o PIT, pozarolniczą działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy podatnik
    dokonał jej formalnej rejestracji.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności
    gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego
    charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych
    potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
    Prowadzenie działalności gospodarczej we własnym imieniu oznacza, że związane z
    działalnością prawa i obowiązki dotyczą osoby fizycznej, która ją prowadzi; podmiot
    prowadzący działalność gospodarczą występuje jako podmiot niezależny prawnie od
    innych podmiotów, a podejmowane przez niego czynności rodzą bezpośrednio dla niego
    określone prawa i obowiązki.
    Przepisy ustawy o PIT wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób
    zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju

    działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji
    urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną,
    niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa
    oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych. Za takim
    rozumieniem pojęcia ‘zorganizowany’ przemawia również definicja słownikowa. Zgodnie z
    Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny Wydawnictwo Naukowe PWN pod redakcją
    Andrzeja Markowskiego Warszawa 2000, organizować to przygotowywać, zakładać jakieś
    przedsięwzięcie, bądź w znaczeniu drugim nadawać czemuś reguły, wprowadzać porządek
    (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w D. z dnia 7 maja 2008 r., sygn. akt I
    SA/Op 18/08).
    Na pojęcie ‘zorganizowanie’ w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w
    ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw.
    fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie
    realizacji.
    Co do kryterium ‘ciągłości’ w wykonywaniu działalności gospodarczej to jego
    wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności
    gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w
    wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania.
    Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko
    sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez
    względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości
    wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania
    określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Przez powtarzalność rozumie się ponadto cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu.
    Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne,
    oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub
    handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek można uznać za
    prowadzenie działalności gospodarczej.
    Ponadto należy wskazać, że w myśl art. 5b ust. 1 ustawy o PIT, za ‘pozarolniczą działalność
    gospodarczą’ nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
        1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
        2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
        3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    W związku z powyższym, istotne jest również dla aktywności zarobkowej podatnika -
    mieszczącej się w zakresie zdefiniowanym w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT - nieistnienie
    przeszkód określonych w art. 5b ust. 1 ustawy o PIT. Aby dana aktywność nie została
    uznana za działalność gospodarczą, konieczne jest łączne spełnienie tych przesłanek.
    Definicja ‘działalności gospodarczej’ na gruncie ustawy o PIT ma węższy zakres niż
    definicja ‘działalności gospodarczej’ ujęta w ustawie o VAT.
    Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych: „na powstanie obowiązku podatkowego
    w [podatku PIT] nie ma wpływu wystąpienie (lub niewystąpienie) obowiązku zapłaty
    [podatku VAT], Kwestie związane z podatkiem od towarów i usług są regulowane poprzez

    odrębne przepisy zawarte w [ustawie o VAT]. Oznacza to, że rozstrzygnięcia spraw w
    zakresie regulowanym [ustawą o VAT] zasadniczo nie mają wpływu na rozstrzygnięcia w
    zakresie regulowanym [ustawą o PIT]”. Tak Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w:
    a) interpretacji indywidualnej z dnia 2 czerwca 2020 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.
      291.2020.3.MK);
    b) interpretacji indywidualnej z dnia 12 marca 2021 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.1049.
      2020. 1.AKR);
    c) interpretacji indywidualnej z dnia 5 czerwca 2024 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.308.
      2024.4.SR);
    d) interpretacji indywidualnej z dnia 9 maja 2024 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.110. 2024.5.
      AKU);
    e) interpretacji indywidualnej z dnia 30 kwietnia 2024 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.191.
      2024. 4.ACZ).
    Oznacza to, że niezależnie od wydanej na rzecz Wnioskodawców Interpretacji w zakresie
    podatku VAT, przychód ze zbycia Nieruchomości będzie mógł być kwalifikowany na
    gruncie ustawy o PIT jako ‘przychód ze zbycia nieruchomości’. Stanowisko takie wynika np.
    z interpretacji podatkowej z dnia 12 kwietnia 2024 r. (nr 0114-KDIP3-2.4011.123.2024. 2.
    JK3): „Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych: "na powstanie obowiązku
    podatkowego w (podatku PIT) nie ma wpływu wystąpienie (lub niewystąpienie) obowiązku
    zapłaty (podatku VAT). Kwestie związane z podatkiem od towarów i usług są regulowane
    poprzez odrębne przepisy zawarte w (ustawie o VAT).
    Oznacza to, że rozstrzygnięcia spraw w zakresie regulowanym (ustawą o VAT) zasadniczo
    nie mają wpływu na rozstrzygnięcia w zakresie regulowanym (ustawą o PIT]" (tak: Dyrektor
    Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 2 czerwca 2020 r. (nr 0113-
    KDIPT2-2.4011. 291.2020.3.MK) oraz z 12 marca 2021 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.
    1049.2020.1.AKR)). Oznacza to, że niezależnie od wydanej na Państwa rzecz Interpretacji w
    zakresie podatku VAT, przychód ze zbycia Nieruchomości będzie mógł być kwalifikowany
    na gruncie ustawy o PIT jako przychód ze zbycia nieruchomości. (...) W przedmiotowej
    sprawie, planowane przez Państwa czynności polegające na sprzedaży nieruchomości
    wskazują, że nie będą one miały charakteru profesjonalnego działania przypisywanego
    przedsiębiorcom i mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem
    własnym majątkiem. Okoliczności opisane we wniosku nie wskazują, że przedmiotowe
    nieruchomości/działki (udział), nie zostały nabyte przez Państwa dla celów prowadzenia
    działalności gospodarczej i nie były w niej wykorzystywane (nabycie nastąpiło w drodze
    spadku, działu spadku). Biorąc pod uwagę powyższe, planowana sprzedaż nieruchomości
    nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, a zatem nie spowoduje powstania
    przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 [ustawy o PIT]. W konsekwencji,
    w oparciu o okoliczności przedstawione przez Państwa, skutki podatkowe odpłatnego
    zbycia udziału w przedmiotowych nieruchomościach/ działkach, należy ocenić w
    kontekście przesłanek wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a [ustawy o PIT]. Zatem
    Państwa stanowisko, że sprzedaż udziałów w Nieruchomości nie stanowi przychodu z
    działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 [ustawy o PIT] jest
    prawidłowe.”
    III. [Kwalifikacja przychodu Wnioskodawców do odpowiedniego źródła] Wnioskodawcy są
      właścicielami Nieruchomości nabytej w związku z umową sprzedaży dokonaną w 2006
      r. Wnioskodawcy zamierzają sprzedać Nieruchomość Spółce, która zamierza
      realizować inwestycję deweloperską. Działka nie była wykorzystywana na potrzeby
      prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawców.
  W stosunku do przedmiotowej Nieruchomości:

    1) Nieruchomości nie były wykorzystywane przez Wnioskodawców w prowadzonej
      działalności gospodarczej (Wnioskodawczyni nigdy nie prowadziła żadnej działalności
      gospodarczej);
    2) Nieruchomość nie była nabyta w celach dalszej odsprzedaży;
    3) w odniesieniu do Nieruchomości nie były podejmowane przez Wnioskodawców
      działania w celu podniesienia jej atrakcyjności (jedynym działaniem Wnioskodawców
      było wystąpienie z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, obecnie
      Wnioskodawcy nieodpłatnie udzielili prawa dysponowania gruntem na cele
      budowlane na rzecz Spółki ze względu na konieczność wykazania przez nią prawa do
      dysponowania gruntem na cele budowlane w procedowaniu wniosku o pozwolenie na
      budowę);
    4) Wnioskodawcy nie reklamowali oferty sprzedaży nabycia Nieruchomości.
    Biorąc pod uwagę powyższe kwestie, nie sposób przyjąć, że planowana sprzedaż
    Nieruchomości wygeneruje przychód z ‘pozarolniczej działalności gospodarczej’, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. Zdaniem Wnioskodawców, przychód ten należy
    zakwalifikować jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.
    IV. [Upływ 5-letniego terminu] Aktem notarialnym z dnia 28 grudnia 2006 r. Rep. A (...)
      0114-KDIP3-1.4011.195.2025.1.MZ/2016 Wnioskodawcy nabyli Nieruchomość do
      majątku wspólnego. Biorąc pod uwagę powyższe, okres nabycia udziału w
      Nieruchomości powinien być liczony od dnia zakupu, tj. 2006 r. Biorąc to pod uwagę,
      należy przyjąć, że 5-letni okres posiadania Nieruchomości już minął. To oznacza, że po
      stronie Wnioskodawców nie wystąpi obowiązek opodatkowania podatkiem PIT
      przychodów z tytułu zbycia Nieruchomości.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że dokonane poza działalnością
    gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od

    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje
    powstaniem przychodu.
    W rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw
      następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu a tym samym kwota uzyskana z
      odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w
      ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Tak więc, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków
    podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
        odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności
        gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
        zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
        którym nastąpiło jej nabycie.
    Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych:
      pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ww.
    ustawy.
      Zgodnie z tym przepisem, za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się
      działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych,
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy,
    daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność
    gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana
    działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w
    sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób
    ciągły.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej

    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych. Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności
    gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z
    pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i
    sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie
    stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia
    działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez
    dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany.
    Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał
    zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w
    postaci zarobku.
    Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w E. w wyroku z 3 czerwca 2015 r.
    sygn. I SA/Po 919/14:
      „Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane
      były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie
      dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami
      przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.
    Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności, realizowanych w ramach mniej lub bardziej
    wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej,
    związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.
    Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy
    podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio określone czynności w zakresie sprzedaży
    nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując
    środki wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Istotne znaczenie, choć
    nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące efektem działań
    podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki
    majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy
    zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub
    sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego.

    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa
    w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne
    znaczenie dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu,
    możliwość odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień
    przedmiotowych itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do
    jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym,
    jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto
    nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany
    częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.
    Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości (działki) działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w
    tym zakresie przekracza zwykły zarząd majątkiem prywatnym czego przejawem jest np.
    nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, uzbrojenie terenu, itp.
    Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez
    Państwa do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z odpłatnym zbyciem Nieruchomości o których mowa we wniosku.
    Zatem, w celu ustalenia prawidłowego źródła przychodów z tytułu przychodów
    uzyskanych z planowanej sprzedaży należy rozważyć, czy czynność sprzedaży powyższej
    nieruchomości zawiera znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem
    wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań
    podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do
    osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu
    nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób
    wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym
    odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby
    podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem,
    kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    5a pkt 6 tej ustawy.
    Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie
    własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem
    sprzedaż, nawet wielokrotna, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które
    nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży,
    nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Całokształt podjętych przez Państwa czynności, a zwłaszcza fakt, że:
        sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie długiego okresu czasu od jej nabycia;
        nie poniesiono żadnych nakładów na nieruchomość w celu zwiększenia jej
        atrakcyjności;
        sprzedawana nieruchomość nigdy nie była związana z działalnością gospodarczą;
        początkowo przez okres około 3 lat nieruchomości były wykorzystywane do
        działalności rolniczej i w celu powiększenia gospodarstwa rolnego zostały nabyte,
        nie podejmują Państwo w swoim imieniu żadnych aktywnych działań w związku ze
        sprzedażą nieruchomości;

        nie składali Państwo żadnych wniosków w zakresie uchwalenia i zmiany
        miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; poza wydaną decyzją o
        warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na Państwa wniosek,
        w szczególności nie ponosili Państwo nakładów na jej uzbrojenie, doprowadzenie
        mediów
    - sugerują, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Mając na uwadze powyższe, w analizowanej sprawie, czynności podejmowane przez
    Państwa wskazują, że nie mają one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego
    przedsiębiorcy i mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem
    własnym majątkiem. Nie prowadzili Państwo w sposób profesjonalny zorganizowanego i
    ciągłego działania w celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Sprzedaż nastąpi po
    upływie długiego okresu czasu od jej nabycia. W konsekwencji, istotą Państwa działania
    nie jest prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, lecz zwykły zarząd majątkiem.
    Okoliczności dotyczące nabycia nieruchomości i planowanej sprzedaży nie dają podstaw
    do przyjęcia, że spełnione zostaną przesłanki wymienione w art. 5a pkt 6 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych warunkujące zaliczenie planowanej sprzedaży
    do działalności gospodarczej. Państwa czynności nie stanowią aktywnych działań w
    zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób
    podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Wobec tego Państwa działania należy
    wpisać w zarząd majątkiem prywatnym i są wystarczające do uznania, że planowana
    sprzedaż wskazanej we wniosku nieruchomości nie będzie nosiła przymiotów działalności
    gospodarczej.
    W przedstawionym zdarzeniu przyszłym nie sposób zatem przyjąć, że sprzedaż przez
    Państwa nieruchomości wygeneruje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe planowanej sprzedaży
    należy ocenić w kontekście przesłanek wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a
    także nie wskazuje czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również,
    na podstawie jakiej czynności prawnej może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części
    oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych.
    Pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw
    majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub
    tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do
    przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu
    cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe

    ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku
    podatnika.
    Jak wskazano wyżej, moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym
    określany jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Za datę nabycia Nieruchomości, należy w Państwa sytuacji przyjąć datę nabycia
    nieruchomości w 2006 r. W konsekwencji przychód ze sprzedaży Nieruchomości nie
    będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na
    upływ pięcioletniego okresu wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, przychód ze sprzedaży
    nieruchomości nie będzie przychodem z działalności gospodarczej i nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach przewidzianych
    dla działalności gospodarczej.
    Sprzedaż nieruchomości nie będzie również stanowić dla Państwa źródła przychodu, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy, w związku z upływem okresu pięciu
    lat liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
    Tym samym, sprzedaż przez Państwa nieruchomości nie będzie wiązała się z obowiązkiem
    zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Wobec powyższego Państwa stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

W odniesieniu do powołanych przez Państwa interpretacji indywidualnych należy
    stwierdzić, że zostały wydane w indywidualnych sprawach i nie są wiążące dla Organu
    wydającego przedmiotową interpretację. Powołane interpretacje nie stanowią źródła
    prawa, wiążą strony w konkretnej indywidualnej sprawie, więc zawartych w nich stanowisk
    organów podatkowych nie można wprost przenosić na grunt innej sprawy. Każdą sprawę
    tut. Organ jest zobowiązany rozpatrywać indywidualnie.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji, który obowiązywał w dniu wniesienia
    wniosku.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji
        ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan A. A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...).
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze
    zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego.
    Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.