Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.1005.2025.2.JK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-12
Teza: Niepodleganie opodatkowaniu VAT sprzedaży działek.
Słowa kluczowe: majątek-majątek prywatny
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 28 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
    działek nr ..., ..., ..., ... i ...
    Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 listopada 2025 r. (data
    wpływu 21 listopada 2025 r.).

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca nabył ... r. od Skarbu Państwa nieruchomość rolną o powierzchni ... ha we
    wsi ... celem prowadzenia działalności rolniczej.
    Dnia ... r. wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty
    uchwałą Rady Miejskiej w ... z ... r., przeznaczający przedmiotowe tereny pod działalność
    przemysłowo-usługową. Decyzją z dnia ... r. Burmistrz zatwierdził podział ww. terenów
    zgodnie z obowiązującym planem MPZP. W wyniku tej decyzji wydzielone zostały m.in.
    działki nr ..., ..., ..., ... i ... Działki te są niezabudowane. Obecnie Wnioskodawca zamierza
    sprzedać ww. działki, gdyż do Wnioskodawcy zgłosiła się firma poszukująca w okolicach ...
    terenów pod inwestycję (Wnioskodawca nie czynił w tym kierunku żadnych starań).
    W tym celu Wnioskodawca podpisał z nią umowę przedwstępną.
    Jak z powyższego wynika, Wnioskodawca, w celu sprzedaży, nie prowadził i nie prowadzi
    działań mających charakter zawodowy, wykazywanych w interpretacjach, jako
    znamionujących działalność gospodarczą w tym zakresie.
    W uzupełnieniu wniosku na poszczególne pytania Organu, wskazał Pan odpowiednio:
    1) Czy jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT? Jeśli tak, proszę
      wskazać od kiedy i z tytułu jakiej działalności?
      Nie jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.
    2) Czy nabycie przez Pana działek będących przedmiotem sprzedaży nastąpiło w
      ramach transakcji:
        a) opodatkowanych,
        b) zwolnionych,
        c) czy niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?
      Nabycie działek przedmiotowych nie podlegało VAT.
    3) Czy ww. transakcje nabycia działek będących przedmiotem sprzedaży zostały
      udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
        Nie.
    4) Czy z tytułu nabycia działek będących przedmiotem sprzedaży przysługiwało Panu
      prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
      Nie, bo nabycie nie podlegało VAT.
    5) Czy działki będące przedmiotem sprzedaży są tylko Pana własnością, czy są objęte
      współwłasnością np. małżeńską?
      Przedmiotowe działki są tylko Pana własnością.
    6) W jaki sposób wykorzystuje/wykorzystywał Pan działki będące przedmiotem
      sprzedaży w całym okresie ich posiadania?
      Rolniczo.

    7) Czy działki będące przedmiotem sprzedaży były/są/będą - do dnia sprzedaży -
      oddane w najem lub dzierżawę? Jeśli tak, to czy udostępnienie działek będących
      przedmiotem sprzedaży miało/ma/będzie miało charakter odpłatny czy
      nieodpłatny?
      Nie, nie były, nie są i nie będą.
    8) Czy w odniesieniu do działek będących przedmiotem sprzedaży, będzie Pan
      ponosił do dnia sprzedaży jakiekolwiek nakłady w celu ich uatrakcyjnienia (np.:
      uzbrojenie działek w przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej,
      elektroenergetycznej lub wystąpienie z wnioskiem o dokonanie przyłączy;
      ogrodzenie działek; inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź
      atrakcyjności działek)? Jeśli tak, to prosimy wskazać jakie to są/będą nakłady?
      Nie, do dnia sprzedaży takich nakładów nie będzie.
    9) Czy podejmował/będzie Pan podejmował działania marketingowe w celu
      sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia? Jeśli tak, to jakie?
      Nie będzie Pan podejmował żadnych działań marketingowych.
    10) Czy jest Pan rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia
      11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od
      podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) na podstawie
      art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług?
      Zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy o podatku od towarów i usług:
        Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
        rolniku ryczałtowym - rozumie się przez to rolnika dokonującego dostawy
        produktów rolnych lub świadczącego usługi rolnicze, korzystającego ze
        zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3, z wyjątkiem rolnika
        obowiązanego na podstawie odrębnych przepisów do prowadzenia ksiąg
        rachunkowych.
    Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym.
    11) Czy działki będące przedmiotem sprzedaży były/są od momentu nabycia
      wykorzystywane przez Pana w działalności rolniczej? Jeśli tak, to proszę wskazać:
      a) czy z tytułu ww. działalności jest Pan zarejestrowany jako podatnik podatku VAT?
      b) czy dokonywane były z działek zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych w
        rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak,
        to czy sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem VAT?
      c) czy też produkty rolne były wykorzystywane przez Pana na własne potrzeby?
        Działki były wykorzystywane rolniczo tylko na własne potrzeby.
    12) Czy działki będące przedmiotem sprzedaży były/są/będą wykorzystywane przez
      Pana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli
      tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której były/są
      /będą wykorzystywane działki będące przedmiotem sprzedaży, Pan wykonywał
      /wykonuje – należy podać podstawę prawną zwolnienia?
        Nie, nie były, nie są i nie będą.
    13) Jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień ww. umowy, które były/są/będą
      zawarte z przyszłym nabywcą, ciążyły/ciążą/będą ciążyły na Kupującym, a jakie na
      Sprzedającym?

        Sprzedający zobowiązał się do niesprzedania przedmiotowych działek osobie
        trzeciej.
    14) Czy w umowie przedwstępnej sprzedaży zostały ustalone warunki, które muszą być
      spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przenoszącej własność
      działek na nabywcę? Jeśli tak, to jakie?
      Takich warunków umowa przedwstępna nie zawiera.
    15) Czy przed dokonaniem sprzedaży działek udzielił Pan nabywcy/udzieli Pan
      przyszłemu nabywcy działek pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) w celu
      występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących działek będących
      przedmiotem sprzedaży?
    Nie, nie udzielił Pan.
    16) Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 15 jest twierdząca, to należy wskazać:
      a) do uzyskania jakich konkretnie decyzji i pozwoleń udzielił/udzieli Pan
        pełnomocnictwa nabywcy do występowania w Pana imieniu?
      b) jakich czynności dokonał/dokona nabywca do momentu sprzedaży przez Pana
        działek w związku z udzielonym pełnomocnictwem?
    17) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, że:
          (...) Dnia ... r. wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
          przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w ... z ... r. przeznaczający przedmiotowe tereny
          pod działalność przemysłowo - usługową. Decyzją z dnia ... r., Burmistrz
          zatwierdził podział ww. terenów zgodnie z obowiązującym planem MPZP. W
          wyniku tej decyzji wydzielone zostały m. in. działki nr ..., ..., ..., ... i ...
        proszę wskazać kto wystąpił o podział nieruchomości na ww. działki?
        Sprzedający.
    18) Kto, tj. Pan czy Kupujący, z którymi zawarł Pan umowę przedwstępną, ostatecznie
      ponosi ryzyko ekonomiczne niepowodzenia sprzedaży?
        Kupujący.
    19) Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży nieruchomości, a jeżeli tak to należy
      podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:
        a) kiedy i w jaki sposób weszła Pan w posiadanie tych nieruchomości?
        b) w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte przez Pana?
        c) w jaki sposób działki były wykorzystywane przez Pana od momentu wejścia w
          ich posiadanie do chwili sprzedaży?
        d) kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży?
        e) ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych,
          jeśli zabudowanych, to czy były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe)?
        f) czy z tytułu ich sprzedaży odprowadzał Pan podatek VAT, składała deklaracje
          VAT-7 oraz zgłoszenie rejestracyjne VAT-R?
        g) na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. działek?
      Nie dokonywał Pan.
    20) Czy posiada Pan inne działki, które w przyszłości zamierza Pan sprzedać?
      Posiada Pan, ale nie zamierza.

## Pytanie

Wnioskodawca pyta czy w świetle przepisów ustawy o PTU z tytułu sprzedaży
    wymienionych działek będzie występował w charakterze podatnika czy nie?
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, nie będzie Pan występował w charakterze podatnika.
    W świetle interpretacji podatkowych oraz wyroków sądowych (np. I FSK 1565/11 z
    10.11.2011 r., I FSK 621/13 z 29.04.2014 r. czy I FSK 774/13 Z 27.05.2014 r.), których
    podstawą jest wyrok ETS z 15.09.2011 r. C 180/10 określający okoliczności, w których
    sprzedaż nieruchomości ma charakter działalności gospodarczej, decydującym jest w tym
    przypadku podejmowanie przez sprzedającego czynności mających charakter zawodowy,
    angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez profesjonalnych sprzedawców.
    Wnioskujący nie podejmował i nie zamierza podejmować aktywnych działań w celu zbycia
    działki.
    Nie prowadził Pan działań marketingowych, choć z wyroków wynika, że wykonanie nawet
    niektórych czynności, np. podział terenu nie stanowi podstawy do uznania, że ma to
    charakter działalności gospodarczej.
    Wnioskujący wobec tego uważa, że sprzedaż objęta wnioskiem będzie miała charakter
    rozporządzenia majątkiem osobistym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach − rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży − rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazania wymaga, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu
    art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Analiza powyższych przepisów prowadzi do wniosku, że dostawa towarów podlegać
    będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy
    dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w
    takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od
    towarów i usług jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 str. 1 ze zm.),
    zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Jednocześnie w art. 12 ust. 1 lit. b Dyrektywy 2006/112/WE Rady wskazano, że:
      Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje
      transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w
      szczególności jednej z następujących transakcji: (...); dostawa terenu budowlanego.
    Zgodnie z art. 12 ust. 3 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub
      uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.
    W myśl art. 2 ust. 1 lit. a Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Opodatkowaniu VAT podlegają następujące transakcje: odpłatna dostawa towarów
      na terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim
      charakterze; (...).
    Analiza powyższych przepisów prawa wspólnotowego wskazuje, że podatnikiem podatku
    od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te powinny być związane z działalnością
    zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów,

    handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
    wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    prywatnego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku prywatnego. Dokonywanie określonych
    czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie
    pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż działek jest sprzedażą majątku
    osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego w tym
    zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko
    Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko
    Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie
    (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia,
    czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami,
    która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.:
    nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg
    wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające
    poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy
    wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego
    obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub
    innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie
    jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem w kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest to, czy zbywca w celu
    dokonania jego sprzedaży, podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go
    za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za
    podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu
    majątkiem prywatnym.
    Analizując powyższe przepisy, stwierdzenia wymaga, że warunkiem opodatkowania danej
    czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po
    pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność ta została wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Dostawa
    towarów (np. nieruchomości) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług

    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działający w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla
    określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu podmiotu jako podatnika VAT– co do zasady
    – mają dla określenia jego praw i obowiązków zastosowanie przepisy ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    Jak wyjaśniono powyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i
    stanowiska judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Podkreślenia wymaga, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie
    analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w
    której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92
    (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży
    przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego.
    W kontekście powyższych rozważań istotna jest więc ocena, czy z przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy wynika, że podmiot podejmował/będzie podejmował działania
    charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Stwierdzenia również
    wymaga, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności będzie działał jako
    podatnik podatku od towarów i usług, co wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do
    okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Pana wątpliwości dotyczą kwestii uznania czy w związku ze sprzedażą niezabudowanej
    działek nr ..., ..., ..., ... i ... będzie Pan podatnikiem podatku VAT.
    W odniesieniu do sprzedaży działek opisanych w zdarzeniu przyszłym należy uznać, że
    brak jest przesłanek pozwalających uznać Pana za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1
    ustawy. W analizowanej sprawie brak jest również przesłanek świadczących o takiej
    aktywności Pana w przedmiocie sprzedaży ww. działek, które mogłyby być porównywalne
    do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak
    przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie
    wystąpił ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż nieruchomości będzie
    wypełniała przesłanki działalności gospodarczej. Nie podjął Pan aktywnych działań w
    zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób
    podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Działania podejmowane przez Pana
    należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Sprzedając ww. działki będzie
    Pan korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co
    oznacza, że nie wypełni Pan przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, i
    nie wystąpi Pan w roli podatnika podatku od towarów i usług prowadzącego działalność
    gospodarczą w stosunku do tej transakcji.
    W analizowane sprawie bez znaczenia pozostaje fakt, że to Pan wystąpił o podział
    nieruchomości z którego zostały wyodrębnione m.in. działki nr ..., ..., ..., ... i ....

    W konsekwencji, dokonując sprzedaży działek nr ..., ..., ..., ... i ... nie wystąpi Pan w
    charakterze podatnika podatku VAT, w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego
    działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Działania podejmowane przez Pana
    należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Tym samym ww. czynność sprzedaży działek nie będzie podlegała jako odpłatna dostawa
    towarów opodatkowaniu podatkiem VAT.
    W związku z powyższym Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznaczam, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany z
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, o ile rzeczywisty opis sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem sprawy podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.