Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-184/08-3/IZ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-04-18
Teza: Podatnik może zastosować 7% stawkę podatku na dostawę budynków mieszkalnych, sklasyfikowanych w dziale 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, z wyłączeniem lokali użytkowych
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny; dostawa; stawka-stawki podatku
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Podatnika, przedstawione we wniosku z dnia 25.01.2008 r. (data wpływu 04.02.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania 7% stawki podatku na dostawę domu mieszkalnego w ramach działalności developerskiej - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 04.02.2008 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania 7% stawki podatku na dostawę domu mieszkalnego w ramach działalności developerskiej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W przyszłości Strona planuje rozszerzyć swoją działalność o działalność developerską. W ramach tej działalności Podatnik będzie budował domy mieszkalne, według własnych ustaleń. Zakres prac będzie przebiegał następująco:

1\. Stan zerowy

*   ściany fundamentowe

2\. Stan surowy

*   ściany nadziemne konstrukcyjne
*   strop teriya, schody i podesty
*   schody żelbetonowe i podesty
*   ścianki działowe
*   dach konstrukcja
*   dach pokrycie
*   izolacje termiczne
*   okna i drzwi zewnętrzne
*   kominy spalinowe, wentylacja grawitacyjna

3\. Stan wykończeniowy

*   tynki i oblicowania zewnętrzne
*   roboty malarskie
*   izolacje pod posadzki
*   posadzki
*   sufity GKB na poddaszu

4\. Instalacje wewnętrzne

*   instalacje wod-kan. w systemie PVC, PP
*   instalacje C. O., ogrzewanie w łazience podłogowe
*   grzejniki stalowo-płytowe
*   kocioł na eko-groszek
*   instalacje elektryczne (również RTV, telefoniczna i alarmowa)

5\. Przyłącza zewnętrzne

*   studnia głębinowa z osprzętem
*   szambo szczelne
*   instalacje zewnętrzne — przyłącza
*   ogrodzenie działki (w tym brama przesuwana i furtka).

W trakcie prac budowlanych, Wnioskodawca będzie szukał nabywców, np. umieszczając ogłoszenie w prasie. Cena za jeden metr kwadratowy, będzie obejmowała wartość działki gruntu oraz koszty uzbrojenia i wyposażenia.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży domu mieszkalnego w ramach działalności developerskiej?

Zdaniem Strony sprzedaż domu mieszkalnego w ramach działalności developerskiej powinna być opodatkowana stawką 7%. Z jednostkowej ceny za metr kwadratowy nie powinno wyodrębniać się kwoty przypadającej na infrastrukturę towarzyszącą.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. W myśl ust. 2 tego artykułu dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7% z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1. Stosownie do zapisu ust. 12 ww. artykułu stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo społeczne objęte społecznym programem mieszkaniowym zgodnie z ust. 12a rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

Stosownie do zapisu ust. 12b do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1.  budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
2.  lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej - ust. 12c.

Ponadto, zgodnie z § 5 ust. 1a pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r r. Nr 97, poz. 970 ze zm.) stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7 % również w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12

*   w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ww. ustawy podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z treści wniosku wynika, iż Strona zamierza, w ramach działalności developerskiej, dokonywać sprzedaży budynków mieszkalnych.

Biorąc pod uwagę powołane przepisy stwierdzić należy, iż Podatnik może zastosować 7% stawkę podatku na dostawę budynków mieszkalnych, sklasyfikowanych w dziale 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.