Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.217.2025.2.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-29
Teza: Sprzedaż udziałów w Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    30 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 17 kwietnia 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
    Pan K.W. (Sprzedający 1)

    2) Zainteresowani niebędący stroną postępowania:
    - Pani J.Z. (Sprzedająca 2)
    - A. sp. z o. o. (Kupujący)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

A. Strony i przedmiot planowanej transakcji.
    Pani J.Z. i Pan K.W. (dalej łącznie: „Sprzedający”) są współwłaścicielami działki położonej
    przy ul. (...) w (...), stanowiącej działkę ewidencyjną nr (...) z obrębu (...) o powierzchni
    0,4693 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr (...) (dalej: „Działka”),
    zabudowanej budynkami i budowlami wskazanymi w dalszej części wniosku (Działka
    łącznie z tymi obiektami dalej: „Nieruchomość”). Sprzedający, będący dla siebie
    odpowiednio siostrą i bratem, nabyli prawo współwłasności gruntu stanowiącego obecnie
    Nieruchomość w ramach spadków po rodzicach.
    A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (...) (dalej: „Kupujący”; Kupujący
    oraz Sprzedający dalej łącznie: „Zainteresowani”) jest podmiotem, którego przedmiotem
    działalności gospodarczej jest działalność deweloperska polegająca na budowie budynków
    wielorodzinnych w celu sprzedaży lokali mieszkalnych i ewentualnych lokali użytkowych
    wybudowanych w ramach takiej inwestycji. W ramach tej działalności Kupujący planuje
    nabyć na podstawie umowy sprzedaży Nieruchomość na potrzeby realizacji na niej
    inwestycji deweloperskiej. Kupujący jest i na moment nabycia Nieruchomości będzie
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w Polsce.
    Sprzedający planują sprzedać Nieruchomość na rzecz Kupującego.
    B. Historia nabycia nieruchomości przez Sprzedających oraz zmian ewidencyjnych ich
      dotyczących.
    1. Nabycie nieruchomości przez Sprzedających w ramach spadków.
    Sprzedający nabyli:
    1) (...) r. w drodze dziedziczenia testamentowego po matce po:
    a) 1/4 udziału we współwłasności działki nr (...);
    b) 1/4 udziału we współwłasności działki nr (...) i działki nr (...);
    c) 6/28 udziału we współwłasności działki nr (...);
    2) (...) r. w drodze dziedziczenia ustawowego po ojcu po:
    a) 1/4 udziału we współwłasności działki nr (...);
    b) 1/4 udziału we współwłasności działki nr (...) i działki nr (...);
    c) 6/28 udziału we współwłasności działki nr (...).
    Nabycie przez Sprzedających udziałów w ww. nieruchomościach dokumentują dwa akty
    poświadczenia dziedziczenia sporządzone przez notariusza w lipcu 2021 roku.
    Jedynymi spadkobiercami w zakresie ww. spadków byli Sprzedający. Ojciec Sprzedających
    nie był spadkobiercą w zakresie spadku po swojej małżonce (matce Sprzedających).
    Pani J.Z. przysługujące jej udziały w powyższych nieruchomościach nabyła pozostając w
    związku małżeńskim, w którym trwa do dnia dzisiejszego, przy czym nie zawierała ona ze
    swoim mężem umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową
    majątkową małżeńską, wobec czego przysługujące jej udziały w ww. nieruchomościach
    stanowią jej majątek osobisty. Z kolei Pan K.W. nabył przysługujące mu udziały w

    powyższych nieruchomościach będąc rozwiedzionym. W przedmiotowej sprawie nie miał i
    nie będzie miał miejsca dział spadku.
    W konsekwencji, do nabycia przez Sprzedających ww. nieruchomości doszło w ramach
    czynności pozostających poza zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
    2. Zmiany ewidencyjne i przejście własności części gruntów na rzecz Gminy (...).
    Po nabyciu nieruchomości opisanych powyżej, zgodnie z art. 73 ustawy z dnia 13
    października 1998 r. – przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację
    publiczną, doszło w związku z wnioskiem Miasta (...) (dalej: „Miasto”) do podziału:
    1) działki nr (...) na:
    a) działki nr (...) i nr (...), które przeszły z mocy prawa na własność Gminy (...) 1 stycznia
      1999 r., co potwierdzają decyzje administracyjne (decyzje komunalizacyjne) wydane
      przez Wojewodę (...) r., oraz
    b) działkę nr (...) (dalej: „Działka Pierwotna”), której współwłaścicielami pozostali
      Sprzedający;
    2) działki nr (...) na:
    a) działkę nr (...), która przeszła z mocy prawa na własność Gminy (...) 1 stycznia 1999 r.,
      co potwierdza decyzja administracyjna (decyzja komunalizacyjna) wydana przez (...) r.;
    b) działkę nr (...), której współwłaścicielami pozostali Sprzedający.
    Powyższe decyzje komunalizacyjne Wojewody (...) nie tworzyły nowego stanu prawnego,
    lecz jedynie potwierdzały w konkretnej sytuacji wywłaszczenie z mocy prawa, a więc miały
    one charakter deklaratoryjny.
    3. Podział Działki Pierwotnej.
    Decyzją nr (...) z (...) r. wydaną przez Prezydenta Miasta z wniosku Sprzedających Działka
    Pierwotna została podzielona na następujące działki:
    1) działkę nr (...) o pow. 0,4693 ha (tj. Działkę), której współwłaścicielami pozostali
      Sprzedający,
    2) działkę nr (...) o pow. 0,0109 ha z przeznaczeniem na drogę publiczną klasy dojazdowej
      ul. (...) (symbol KD13), która z mocy prawa przeszła na własność Miasta;
    3) działkę nr (...) o pow. 0,0250 ha z przeznaczeniem na drogę publiczną klasy dojazdowej
      ul. (...) (symbol KD9), która z mocy prawa przeszła na własność Miasta.
    W dalszej części wniosku przedstawione zostało wyjaśnienie przyczyn złożenia przez
    Sprzedających wniosku o ten podział.
    4. Aktualny stan prawny działek Sprzedających nabytych w ramach spadków.
    Na dzień składania wniosku Sprzedający są w udziałach po 1/2 współwłaścicielami
    następujących nieruchomości:
    1) działki zabudowanej znajdującymi się na niej budynkami i budowlami;
    2) działki gruntu niezabudowanego, położonego przy ul. (...) w (...), o łącznej powierzchni
      0,1702 ha, składającego się z działki ewidencyjnej numer (...), z obręb. (...) o
                2powierzchni 873 m oraz z działki ewidencyjnej numer (...), z obręb. (...), o powierzchni
          2829 m, które w ewidencji gruntów posiadają oznaczenie RIVb – grunty rolne, dla
      której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr (...) oraz udziału (...) w
      działce gruntu niezabudowanego, położonego przy ul. (...), oznaczonego, jako działka
                        2numer (...), o powierzchni 831 m, która w ewidencji gruntów posiada oznaczenie „dr-
      drogi”, dla m.in. której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr (...)

      (działki nr (...) i (...) oraz udziały w działce nr (...) opisane w punkcie 2 dalej łącznie
      zwane „Druga Nieruchomość”).
    C. Opis i historia Nieruchomości.
    Grunt składający się m.in. na Działkę Pierwotną (a więc również część tego gruntu
    stanowiąca obecnie Działkę) został nabyty przez rodziców Sprzedających w 1973 r. na
    podstawie aktu własności ziemi i pozostawał w majątku rodzinnym przez cały ten czas.
    Na Działce znajdują się obecnie następujące budynki:
                                            21) budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy 164 m,
    2) trzy budynki oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako budynki produkcyjne,
      usługowe i gospodarcze dla rolnictwa:
                            2a) budynek o powierzchni zabudowy 81 m,
                            2b) budynek o powierzchni zabudowy 62 m,
                            2c) budynek o powierzchni zabudowy 28 m;
    3) budynek oznaczony w ewidencji gruntów i budynków jako budynek transportu i
                            2łączności o powierzchni zabudowy 20 m.
    Budynek mieszkalny jednorodzinny, o którym mowa w punkcie 1 powyżej, został
    wybudowany przez rodziców Sprzedających w latach 1982-83, a zamieszkany przez
    rodziny Pani J.Z. i Pana K.W. w 1984 r. Obecnie zamieszkuje w nim tylko Pan K.W.
    Pozostałe budynki, wskazane w punkcie 2 i 3 powyżej, zostały wybudowane przez
    rodziców Sprzedających w latach 70-tych XX wieku. Budynki te były przez ojca
    Sprzedających wykorzystywane w prowadzonej przez niego do 1990 r. działalności
    rolniczej i ogrodniczej.
    Poza budynkami, na Działce znajdują się również budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7
    lipca 1994 r. Prawo budowlane, wybudowane przez rodziców Sprzedających w latach 70-
    tych i 80-tych XX wieku, takie jak betonowe utwardzenie terenu, ogrodzenie i fundamenty
    po szklarniach.
    Z uwagi na fakt, iż ww. budynki i budowle zostały wybudowane przed 1993 rokiem, z
    tytułu ich budowy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług.
    Działka Pierwotna w momencie jej nabycia przez Sprzedających była objęta miejscowym
    planem zagospodarowania przestrzennego z 2002 r. (dalej: „Plan Miejscowy”), zgodnie z
    którym stanowiła ona: (1) tereny oznaczone symbolem MW/MN, przeznaczone pod
    zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną oraz (2) tereny oznaczone
    symbolem KD, przeznaczone pod teren trasy komunikacyjnej – ulicy klasy dojazdowej.
    Mając na uwadze, że w momencie uchwalania przedmiotowego Planu Miejscowego
    Sprzedający nie byli współwłaścicielami Działki Pierwotnej, nie mieli oni wpływu na
    uchwalenie tego planu w takim kształcie, w szczególności nie uczestniczyli w procedurze
    uchwalania tego planu i nie składali żadnych wniosków dotyczących tego planu, w tym w
    zakresie Działki Pierwotnej.
    Pomimo faktu, iż z uwagi na przeznaczenie części Działki Pierwotnej pod drogi wynikające
    z Planu Miejscowego powinna ona zostać w tej części przejęta przez Miasto w zamian za
    odszkodowanie, Miasto nie podejmowało stosownych działań w tym zakresie. Skutkowało
    to tym, że każdorazowy właściciel Działki Pierwotnej (tj. zarówno rodzice Sprzedających jak
    i później sami Sprzedający) musiał ponosić koszty utrzymania tej części gruntu (m.in.
    koszty podatku od nieruchomości) przy jednoczesnym braku realnej możliwości jej
    zagospodarowania.

    Aby nie przedłużać takiego niekorzystnego stanu rzeczy, Sprzedający skorzystali z
    przysługującego im prawa, jakie daje art. 93 ust. 1 w związku z art. 98 ust. 1 ustawy z dnia
    21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i w marcu 2023 r. wystąpili z
    wnioskiem o dokonanie podziału Działki Pierwotnej i uzyskali decyzję podziałową nr (...)
    wydaną 1 grudnia 2023 r. przez Prezydenta Miasta, mocą której dokonano podziału
    Działki Pierwotnej na trzy działki ewidencyjne:
    1) działkę o pow. 0,4693 ha będącą przedmiotem planowanej transakcji pomiędzy
      Sprzedającymi a Kupującym (tj. działkę nr (...)),
    2) działkę nr (...) o pow. 0,0109 ha z przeznaczeniem na drogę publiczną klasy dojazdowej
      ul. (...) (symbol KD13),
    3) działkę nr (...) o pow. 0,0250 ha z przeznaczeniem na drogę publiczną klasy dojazdowej
      ul. (...) (symbol KD9).
    Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
    podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami Planu
    Miejscowego, przy czym stosownie do art. 98 ust. 1 tej ustawy działki gruntu wydzielone
    pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe - z nieruchomości, której
    podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio
    na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja
    zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne.
    W wyniku wydania decyzji podziałowej doszło do przejścia z mocy prawa własności działek
    nr (...) i (...) na rzecz Miasta. Tym samym, działki nr (...) i (...) nie zostaną sprzedane na rzecz
    Kupującego przez Sprzedających.
    Należy podkreślić, iż powyższe działanie Sprzedających wynikało przede wszystkim z
    przeznaczenia na drogę publiczną części gruntów wchodzących w skład Działki Pierwotnej
    zgodnie z Planem Miejscowym oraz z potrzeby uporządkowania stanu prawnego gruntów
    i ograniczenia kosztów utrzymania nieruchomości (w tym podatku od nieruchomości).
    Gdyby nie przeznaczenie części gruntów wchodzących w skład Działki Pierwotnej zgodnie
    z Planem Miejscowym, Sprzedający nie podjęliby żadnych działań zmierzających do
    podziału Działki Pierwotnej. Należy ponadto podkreślić, iż gdyby nie działania
    Sprzedających, to w przyszłości Miasto samo musiałoby podjąć kroki w celu realizacji
    analogicznego podziału, gdyż – jak wskazano powyżej – przeznaczenie części gruntów
    Działki Pierwotnej na drogę publiczną było zdeterminowane zapisami Planu Miejscowego.
    Powstała w wyniku opisanego wyżej podziału Działka, będąca przedmiotem planowanej
    transakcji pomiędzy Sprzedającymi a Kupującym, jest objęta Planem Miejscowym, zgodnie
    z którym stanowi ona tereny oznaczone symbolem MW/MN, przeznaczone pod zabudowę
    mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną.
    W związku z podjęciem przez Radę Miasta (...) (...) 2024 r. uchwały w sprawie przystąpienia
    do sporządzania planu ogólnego (...), o którym mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o
    planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Sprzedający planują złożenie do projektu
    planu ogólnego wniosków o zachowanie dotychczasowego przeznaczenia gruntów
    stanowiących Działkę, tj. w szczególności utrzymanie ich przeznaczenia pod zabudowę
    mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną.
    Przedmiotowa Działka stanowi grunt sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków w
    części jako użytki rolne, a w części jako grunt budowlany.
    W związku z przejściem z mocy prawa własności działek nr (...) i (...) na rzecz Miasta,
    Sprzedającym przysługuje roszczenie o ustalenie i wypłatę odszkodowania i wszelkie
    roszczenia z tym związane z tytułu utraty prawa własności ww. działek zajętych pod drogę.
    W przypadku gdyby do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nie doszło do
    realizacji tego roszczenia poprzez wypłatę środków na rzecz Sprzedających lub do jego
    skutecznego zrzeczenia się przez Sprzedających, umowa sprzedaży zawarta pomiędzy

    Sprzedającymi a Kupującym – poza Nieruchomością – będzie obejmować również
    sprzedaż ww. roszczenia. Strony na ten moment zakładają, iż do sprzedaży
    przedmiotowego roszczenia nie dojdzie.
    D. Historia użytkowania Nieruchomości przez Sprzedających.
    Od połowy lat 90-tych m.in. Działka Pierwotna (a także Działka) oraz znajdujące się na tym
    gruncie budynki i budowle były wykorzystywane przede wszystkim dla celów
    mieszkaniowych rodziny Pana K.W. oraz – do 2000 r. – rodziny Pani J.Z., a wszelkie inne
    funkcje, jakie ta nieruchomość od tego czasu pełniła (o czym więcej poniżej), miały
    charakter zupełnie marginalny. Nabycie przez Sprzedających, w ramach spadku po
    rodzicach, prawa współwłasności Działki Pierwotnej wraz z zabudowaniami nie wpłynęło
    na sposób wykorzystania tej nieruchomości.
    Pani J.Z. nie prowadzi i nigdy nie prowadziła jednoosobowej działalności gospodarczej.
    Jednocześnie, jest ona wspólnikiem spółki jawnej, która nie prowadzi i nigdy nie
    prowadziła działalności w zakresie związanym z kupnem i sprzedażą nieruchomości na
    własny rachunek. Ta spółka jawna zajmuje się przede wszystkim produkcją i sprzedażą
    odzieży roboczej. Przedmiotem działalności tej spółki nie jest kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek.
    Wchodzący w skład Nieruchomości grunt ani znajdujące się na tym gruncie budynki i
    budowle nie były i nie są klasyfikowane przez Panią J.Z. jako majątek działalności
    gospodarczej. Pani J.Z. nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od
    towarów i usług.
    Pani J.Z. dokonała w przeszłości jednej sprzedaży nieruchomości. Nabyła ona działkę
    niezabudowaną nr (...) (dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Kw
    Nr (...)) i udział w działce niezabudowanej nr (...) (dla której to nieruchomości prowadzona
    jest księga wieczysta Kw Nr (...)) w 2003 r. wspólnie z mężem na zasadach wspólności
    ustawowej. Działki te znajdują się w (...). Działka nr (...) została nabyta w ramach podziału
    spółdzielni mieszkaniowej, której Pani J.Z. i jej współmałżonek byli członkami, w celach
    mieszkaniowych swojej rodziny (tj. z zamiarem wybudowania na niej domu
    jednorodzinnego dla swoich dzieci). Z kolei udział w działce nr (...) został nabyty w ramach
    podziału spółdzielni w celu postawienia transformatora wspólnego dla byłych członków tej
    spółdzielni. W praktyce Pani J.Z. nie wykorzystywała ww. działek i ostatecznie odstąpiła od
    zamiaru wybudowania domu jednorodzinnego z powodu braku zainteresowania jej dzieci
    możliwością zamieszkania w odległej od miasta lokalizacji. Sprzedaż ww. działek nastąpiła
    w 2017 r.
    Pani J.Z. posiada również trzy poniższe nieruchomości:
    a. Pani J.Z. posiada wspólnie z mężem na zasadach wspólności ustawowej prawo
      własności działki nr (...), dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta
      Kw Nr (...). Działka ta została przez Panią J.Z. nabyta w 1995 r. na zasadach wspólności
      ustawowej w celu wybudowania na niej domu jednorodzinnego na własne potrzeby
      mieszkaniowe. Pani J.Z. do chwili obecnej zamieszkuje w tym domu wraz z mężem i nie
      planuje sprzedaży tej nieruchomości.
    b. Ponadto, Pani J.Z. posiada wraz z mężem udział w lokalu mieszkalnym. Udział ten
      został nabyty w 2004 r. Mieszkanie to zostało zakupione przez Panią J.Z. wraz z jej
      mężem na cele mieszkaniowe matki męża. Pani J.Z. nie planuje sprzedaży tęgo
      mieszkania.
    c. Pani J.Z. posiada również udział w prawie własności działki nr (...), dla której to
      nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr (...). Przedmiotowa działka
      została przez Panią J.Z. nabyta w 1995 r. Pani J.Z. wybudowała na tej działce wraz z
      innymi jej współwłaścicielami budynek handlowo-usługowy, który jest obecnie

      wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej przez spółkę jawną, w
      której jest ona wspólnikiem. Pani J.Z. nie planuje sprzedaży udziału w tej
      nieruchomości.
    Pani J.Z. nie zamierza nabywać w przyszłości nieruchomości w celu ich sprzedaży.
    Z kolei Pan K.W. prowadzi od października 2008 r. jednoosobową działalność
    gospodarczą, której przedmiotem jest m.in. doradztwo na rzecz pomiotów działających na
    rynku nieruchomości w szczególności komercyjnych (m.in. w zakresie poszukiwania
    lokalizacji pod obiekty komercyjne, sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości, wsparcie
    w nabyciu nieruchomości), a także kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Z
    tytułu prowadzenia tej działalności K.W. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług w Polsce. Formalnie jako miejsce prowadzenia działalności w
    Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej od 2008 do października 2023
    r. wskazany był adres Działki Pierwotnej (a po jej podziale – Działki), gdyż było to miejsce
    zamieszkania Pana K.W. Pod tym adresem nie spotykał się on jednak z klientami, ani nie
    przechowywał dokumentacji księgowo-podatkowej, gdyż sprawami tymi zajmowało się
    biuro rachunkowe. Jednocześnie należy podkreślić, iż w ramach prowadzonej działalności
    Pan K.W. spotykał się ze swoimi klientami poza terenem Działki Pierwotnej (a po jej
    podziale – Działki), a ponadto przez kilka lat wynajmował on od podmiotu trzeciego na
    potrzeby swojej działalności powierzchnię biurową i było to wtedy jego główne miejsce
    faktycznego prowadzenia działalności gospodarczej. Obecnie adres prowadzenia
    działalności gospodarczej podany przez Pana K.W. w Centralnej Ewidencji i Informacji
    Działalności Gospodarczej jest już inny.
    Z uwagi na zakres prowadzonej działalności gospodarczej, Pan K.W. posiada inne
    nieruchomości gruntowe nabyte na cele tej działalności gospodarczej (podlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług). Te nieruchomości – w odróżnieniu od
    Nieruchomości będącej przedmiotem planowanej transakcji z Kupującym, nabytej w
    ramach spadków po rodzicach – zostały zakupione z zamiarem ich wykorzystania w
    prowadzonej działalności gospodarczej i w stosunku do nich Pan K.W. podjął lub może w
    przyszłości podjąć takie działania jak złożenie wniosku o dokonanie ich podziału,
    wykonanie uzbrojenia terenu, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, zabudowanie
    budynkami jednorodzinnymi czy sprzedaż nieruchomości gruntowych w stanie
    zabudowanym lub niezabudowanym.
    Przedmiotowa Działka (ani Działka Pierwotna przed jej podziałem) oraz znajdujące się na
    tym gruncie budynki i budowle nie były również, i nie będą wykorzystywane przez
    żadnego ze Sprzedających w działalności rolniczej, ani nie były i nie będą oddane przez
    nich do korzystania na podstawie umowy najmu, dzierżawy, ani innej umowy o podobnym
    charakterze.
    Sprzedający nie ponosili i nie będą ponosić w stosunku do Działki (ani Działki Pierwotnej
    przed jej podziałem) oraz znajdujących się na niej budynków i budowli żadnych nakładów
    na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, jak również nie
    podejmowali i nie podejmą działań zmierzających do zmiany stanu prawnego tej
    nieruchomości (z zastrzeżeniem opisanej powyżej kwestii uporządkowania stanu
    prawnego Działki Pierwotnej poprzez jej podział). Sprzedający nie podejmowali i nie będą
    podejmować również działań w postaci uzbrojenia terenu lub doprowadzenia mediów,
    które to działania miałyby na celu zwiększenie wartości lub atrakcyjności tej
    nieruchomości.
    Sprzedający nie zamieszczali i nie będą zamieszczać ogłoszeń o sprzedaży Działki (ani
    Działki Pierwotnej przed jej podziałem) oraz znajdujących się na niej budynków i budowli
    w radiu, telewizji, prasie lub sieci Internet. Nie podejmowali też i nie będą podejmować
    działań marketingowych, które dotyczyłyby oferty sprzedaży Działki (ani Działki Pierwotnej
    przed jej podziałem) oraz znajdujących się na niej budynków i budowli. Zamiar jej
    sprzedaży zgłosili do pośredników w obrocie nieruchomościami, których rola ograniczała
    się wyłącznie do znalezienia potencjalnych nabywców nieruchomości.

    Żaden ze Sprzedających nie posiada ani nigdy nie posiadał w przeszłości statusu rolnika
    ryczałtowego w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.
    E. Przedwstępne umowy sprzedaży dotyczące Działki Pierwotnej/Działki wraz z
      zabudowaniami zawarte przez Sprzedających.
    27 października 2021 r. Sprzedający zawarli umowę przedwstępną sprzedaży Działki
    Pierwotnej wraz z zabudowaniami z zainteresowanym nabywcą, będącym podmiotem
    niepowiązanym ze Sprzedającymi i z Kupującym, jednakże umowa ta nie doszła do skutku
    i została rozwiązana 23 marca 2023 r. Na rzecz zainteresowanego nabywcy nie została
    wydana żadna decyzja o pozwoleniu na budowę przewidująca realizację prac
    budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na terenie Działki Pierwotnej.
    W okresie obowiązywania tej umowy Sprzedający udzielili zainteresowanemu nabywcy
    (podmiotowi innemu niż Kupujący) zgody na dysponowanie Działką Pierwotną na cele
    budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego. W oparciu o tę zgodę ww.
    podmiot uzyskał w imieniu własnym i na własną rzecz decyzję zatwierdzającą projekt
    rozbiórki i udzielającą pozwolenie na rozbiórkę budynków i budowli znajdujących się na
    Działce Pierwotnej. W wyniku porozumienia pomiędzy podmiotem uprzednio
    zainteresowanym nabyciem Działki Pierwotnej a Kupującym, przedmiotowa decyzja
    została przeniesiona na Kupującego w trybie art. 40 ust. 1 i ust. 3 Prawa budowlanego,
    przy czym zgodnie z tym drugim przepisem stronami w postępowaniu o przeniesienie ww.
    pozwolenia byli wyłącznie ww. zainteresowany nabywca oraz Kupujący. Sprzedający nie są
    i nigdy nie byli stroną (adresatem) tej decyzji ani postępowania administracyjnego
    prowadzonego w celu jej wydania lub jej przeniesienia.
    W świetle postanowienia o odmowie wszczęcia postępowania w sprawie wyłączenia
    Działki Pierwotnej z produkcji rolniczej wydanym (...) 2022 r. przez Prezydenta Miasta,
    przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę nie jest wymagane uzyskanie decyzji
    zezwalającej na wyłączenie gruntu Działki Pierwotnej z produkcji rolniczej. Przedmiotowe
    postanowienie zostało wydane na wniosek zainteresowanego nabywcy Działki Pierwotnej,
    z którym Sprzedający zawarli umowę przedwstępną 27 października 2021 r., który to
    podmiot uzyskał to postanowienie w imieniu własnym i na własną rzecz. Sprzedający nie
    są i nigdy nie byli stroną (adresatem) tego postanowienia ani postępowania
    administracyjnego prowadzonego w celu jego wydania.
    W związku z rozwiązaniem ww. umowy przedwstępnej 23 marca 2023 r., Sprzedający
    zgłosili zamiar sprzedaży Nieruchomości do pośredników w obrocie nieruchomościami,
    których rola ograniczała się wyłącznie do znalezienia potencjalnych nabywców
    nieruchomości. Kupujący będący stroną planowanej obecnie transakcji uzyskał informację
    o Działce Pierwotnej właśnie od pośrednika.
    Sprzedający zawarli z Kupującym 5 lutego 2024 r. przedwstępną umowę sprzedaży, w
    której zobowiązali się do sprzedaży zabudowanej Działki Kupującemu. Kupujący zamierza
    zrealizować na Działce inwestycję polegającą na wyburzeniu obiektów budowlanych
    znajdujących się obecnie na tym gruncie oraz na budowie budynku mieszkalnego
    wielorodzinnego, z garażem podziemnym, o zakładanej powierzchni użytkowej mieszkań i
            2usług 6.600 m – w celu sprzedaży lokali znajdujących się w budynku wzniesionym w
    ramach tej inwestycji.
    Na podstawie umowy przedwstępnej, w celu umożliwienia uzyskania bezpośrednio przez
    Kupującego, w jego imieniu i na jego rzecz oraz na jego koszt, wszelkich wymaganych zgód
    i pozwoleń administracyjnych niezbędnych dla realizacji planowanej inwestycji,
    Sprzedający wyrazili zgodę na:
    a) dysponowanie przez Kupującego Działką na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt
      11 Prawa budowlanego w celu zrealizowania inwestycji (w szczególności w celu
      uzyskania uzgodnień, zgód, warunków technicznych, warunków przyłączenia do sieci,
      warunków usunięcia kolizji, opinii komunikacyjnych, innych dokumentów związanych z

      zapewnieniem dostępu do dróg publicznych oraz korzystaniem z dróg publicznych, i
      innych aktów potrzebnych dla przygotowania i realizacji inwestycji budowlanej, w tym
      w zakresie sieci i infrastruktury technicznej, a w szczególności pozwoleń na rozbiórkę,
      pozwoleń na budowę, decyzji o zezwoleniu na lokalizację lub przebudowę zjazdu z
      drogi publicznej) i w związku z tym wyrazili zgodę na występowanie przez Kupującego,
      wyłącznie w imieniu, na rzecz i na koszt Kupującego, o wydanie wszelkich decyzji,
      pozwoleń, zezwoleń, uzgodnień i innych aktów administracyjnych lub też aktów
      stanowiących organów władzy państwowej i samorządowej w celu realizacji inwestycji
      na terenie Działki według projektów Kupującego - w szczególności zgodę na
      występowanie w tym celu przez Kupującego w jego własnym imieniu i na swoją rzecz o
      wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przedsięwzięcia, decyzji o
      zezwoleniu na wycinkę drzew, decyzji zawierających zezwolenia wodnoprawne, decyzji
      o pozwoleniu na budowę, decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę;
    b) składanie przez Kupującego oświadczeń w jego imieniu i na jego rzecz w ramach
      procesu budowlanego, którego stroną będzie Kupujący (w tym między innymi do
      występowania przed zakładem energetycznym, zakładem gazowniczym, Miejskim
      Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji, zakładami telekomunikacyjnymi,
      organami drogowymi w tym Zarządem Dróg Miejskich oraz wszelkimi innymi
      podmiotami, które mogą dostarczać media do Działki), związanych również z
      występowaniem przez Kupującego we własnym imieniu i na swoją rzecz o decyzje
      administracyjne oraz ich zmiany, zezwolenia i uzgodnienia.
    Powyższe ma umożliwić Kupującemu uzyskanie we własnym imieniu, na własny rachunek
    i na własny koszt opisanej w umowie przedwstępnej decyzji o pozwoleniu na budowę
    inwestycji Kupującego na Działce. To Kupujący podejmuje i będzie podejmował we
    własnym imieniu i na własny rachunek wszelkie kroki faktyczne i prawne (w tym swoimi
    wnioskami wszczyna stosowne postępowania administracyjne), prowadzące docelowo do
    uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, której adresatem i stroną będzie Kupujący.
    Sprzedający nie są i nie będą stroną żadnych postępowań administracyjnych wszczętych w
    rezultacie udzielenia Kupującemu ww. zgód ani nie są i nie będą adresatem ani stroną
    decyzji o pozwoleniu na budowę.
    Aby Kupujący mógł uzyskać wszystkie ustalenia, postanowienia i uzgodnienia wymagane
    do przygotowania i złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla
    inwestycji, musi on legitymować się tzw. tytułem prawnym do dysponowania
    nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego. W
    wypadku Kupującego, który zawarł ze Sprzedającymi przedwstępną umowę sprzedaży,
    tytuł prawny wynika ze stosunku zobowiązaniowego – tj. tej umowy przedwstępnej.
    Przyznanie Kupującemu tytułu prawnego oznacza, że Kupujący może we własnym imieniu
    i na swoją rzecz występować wobec organów w celu doprowadzenia do uzyskania decyzji
    o pozwoleniu na budowę we własnym imieniu Kupującego. Czynności w postępowaniu o
    wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę wykonuje i będzie wykonywać wyłącznie
    Kupujący oraz wywołują i będą wywoływać one skutki prawne bezpośrednio po stronie
    Kupującego, a nie po stronie Sprzedających. Dokumenty uzyskiwane przez Kupującego
    będą wydawane tylko i wyłącznie na Kupującego jako stronę. Sprzedający nie są i nie będą
    stroną postępowań w zakresie dokumentów (w szczególności pism, warunków
    technicznych, uzgodnień czy decyzji administracyjnych), które zostały lub zostaną
    uzyskane przez Kupującego, i nie będą mogli czerpać korzyści z tych dokumentów.
    Należy podkreślić, że wyłącznym celem powyższego jest zapewnienie Kupującemu
    możliwości samodzielnego wykonania przez niego wszelkich wymaganych czynności,
    uzyskania warunków technicznych, uzgodnień, pism, itd., wymaganych Prawem
    budowlanym do sformułowania i złożenia kompletnego w rozumieniu tej ustawy wniosku
    o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, co stanowi jeden z warunków zawieszających
    zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.

    Ponadto w ramach umowy przedwstępnej, Sprzedający zobowiązali się umożliwić
    Kupującemu przeprowadzenie audytu Działki, polegającego na weryfikacji tej
    nieruchomości pod względem jej stanu prawnego i technicznego, w szczególności
    przekazać wszystkie wnioskowane dokumenty i informacje dotyczące Działki oraz
    udostępnić Działkę w celu przeprowadzenia badania technicznego i środowiskowego (w
    tym badania gruntu). Sprzedający udzielili również wskazanej przez Kupującego osobie
    pełnomocnictwa do przeglądania akt, uzyskiwania informacji i wglądu do dokumentów
    odnośnie Działki będącej przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży. Ma to umożliwić
    Kupującemu uzyskanie pewności, że stan prawny i techniczny nieruchomości odpowiada
    jego oczekiwaniom.
    Przedmiotowa Nieruchomość zostanie przez Sprzedających wydana Kupującemu dopiero
    w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Do czasu nabycia prawa własności
    Nieruchomości Kupujący nie będzie ponosił jakichkolwiek nakładów rzeczowych na ww.
    nieruchomość, w tym nie będzie realizował żadnych prac budowlanych na Działce, w
    szczególności prac rozbiórkowych budynków i budowli znajdujących się obecnie na tym
    gruncie. Posiadany przez Kupującego tytuł do dysponowania Działką na cele budowlane w
    rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego w celu zrealizowania inwestycji nie
    upoważnia go do rozpoczęcia jakichkolwiek robót budowlanych na Nieruchomości. Przed
    zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży Kupujący poniesie pewne koszty związane z
    planowanym nabyciem tej nieruchomości, takie jak koszty przygotowania wniosku o
    pozwolenie na budowę projektowanej inwestycji.
    F. Historia użytkowania Drugiej Nieruchomości przez Sprzedających.
    Jak wskazano powyżej, poza Działką Pierwotną (w tym Działką), Sprzedający otrzymali w
    ramach przedstawionych powyżej spadków po rodzicach jeszcze inne nieruchomości, tj.
    działki stanowiące aktualnie Drugą Nieruchomość. Sprzedający planują odrębnie sprzedać
    w przyszłości Drugą Nieruchomość (tj. udziały w tej nieruchomości) na rzecz nabywcy
    innego niż Kupujący (dalej: „Drugi Kupujący”).
    W celu wyeliminowania ewentualnych wątpliwości Zainteresowani potwierdzają, że
    wniosek dotyczy wyłącznie konsekwencji w zakresie podatku od towarów i usług i podatku
    od czynności cywilnoprawnych dla transakcji sprzedaży przez Sprzedających
    Nieruchomości na rzecz Kupującego i nie dotyczy sprzedaży Drugiej Nieruchomości na
    rzecz Drugiego Kupującego.
    Zgodnie z Planem Miejscowym (tym samym, który obejmuje Działkę Pierwotną, a po jej
    podziale Działkę):
    1) działka (...) i działka (...) stanowią tereny oznaczone symbolem MW/MN, przeznaczone
      pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną;
    2) działka (...) położona jest częściowo na terenie oznaczonym symbolem MW/MN,
      przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną, a
      częściowo na terenie oznaczonym symbolem KD13, przeznaczonym jako teren tras
      komunikacyjnych – ulica klasy dojazdowej ul. (...).
    Mając na uwadze, że w momencie uchwalania przedmiotowego Planu Miejscowego
    Sprzedający nie byli współwłaścicielami Drugiej Nieruchomości, nie mieli oni wpływu na
    uchwalenie tego planu w takim kształcie, w szczególności nie uczestniczyli w procedurze
    uchwalania tego planu i nie składali żadnych wniosków dotyczących tego planu, w tym w
    zakresie działek wchodzących w skład Drugiej Nieruchomości.
    Tym niemniej, w związku z podjęciem przez Radę Miasta (...) (...) 2024 r. uchwały w sprawie
    przystąpienia do sporządzania planu ogólnego (...), o którym mowa w ustawie z dnia 27
    marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Sprzedający planują

    złożenie do projektu planu ogólnego wniosków o zachowanie dotychczasowego
    przeznaczenia gruntów stanowiących Drugą Nieruchomość, tj. w szczególności utrzymanie
    ich przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną.
    Działki (...), (...) i (...) nie są zabudowane żadnymi budynkami ani budowlami (lub ich
    częściami) będącymi współwłasnością Sprzedających.
    Grunty stanowiące obecnie Drugą Nieruchomość zostały nabyte przez rodziców
    Sprzedających w 1973 r. na podstawie aktu własności ziemi i pozostawały w majątku
    rodzinnym przez cały ten czas.
    Jak już wskazano powyżej, Pani J.Z. nie prowadzi i nigdy nie prowadziła jednoosobowej
    działalności gospodarczej. Jednocześnie, jest ona wspólnikiem spółki jawnej, która nie
    prowadzi i nigdy nie prowadziła działalności w zakresie związanym z kupnem i sprzedażą
    nieruchomości na własny rachunek. Wchodzący w skład Drugiej Nieruchomości grunt nie
    był i nie jest klasyfikowany przez Panią J.Z. jako majątek działalności gospodarczej.
    Ww. działki nie były i nie są klasyfikowane przez Pana K.W. jako majątek prowadzonej
    działalności gospodarczej, jak również nie zostały przez niego wprowadzone do ewidencji
    środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Żadne koszty związane z ww.
    działkami nie są przez Pana K.W. traktowane jako związane z prowadzoną działalnością
    gospodarczą i tym samym, nie zostały one ujęte w prowadzonej przez niego podatkowej
    księdze przychodów i rozchodów, i nie został od nich odliczony podatek od towarów i
    usług.
    Druga Nieruchomość po jej nabyciu przez Sprzedających nie była przez nich
    wykorzystywana, a jedynie utrzymywana w stanie niepogorszonym (np. koszenie trawy).
    Żadna z działek składających się na Drugą Nieruchomość nie była i nie będzie
    wykorzystywana przez Sprzedających w działalności rolniczej, ani nie była i nie będzie
    oddana przez nich do korzystania na podstawie umowy najmu, dzierżawy, ani innej
    umowy o podobnym charakterze.
    Sprzedający nie ponosili i nie będą ponosić w stosunku do Drugiej Nieruchomości żadnych
    nakładów na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, jak również
    nie podejmowali i nie będą podejmować działań zmierzających do zmiany stanu prawnego
    tych nieruchomości. Sprzedający nie podejmowali i nie będą podejmować również działań
    w postaci podziału Drugiej Nieruchomości na kilka działek, uzbrojenia terenu lub
    doprowadzenia mediów, które to działania miałyby na celu zwiększenie wartości lub
    atrakcyjności tej nieruchomości.
    Sprzedający nie zamieszczali i nie będą zamieszczać ogłoszeń o sprzedaży Drugiej
    Nieruchomości w radiu, telewizji oraz prasie. Jednocześnie, Pan K.W. zamieścił w serwisie
    internetowym jedno ogłoszenie o sprzedaży ww. nieruchomości. Żaden ze Sprzedających
    nie podejmował też i nie będzie podejmować działań marketingowych, które dotyczyłyby
    oferty sprzedaży Drugiej Nieruchomości. Zamiar sprzedaży Drugiej Nieruchomości został
    przez nich ponadto zgłoszony do pośrednika w obrocie nieruchomościami, jednakże
    umowa z pośrednikiem wygasła bez żadnego rezultatu (pośrednik nie skierował do nich
    żadnego potencjalnego nabywcy). Rola pośrednika ograniczała się wyłącznie do
    znalezienia potencjalnych nabywców tej nieruchomości.
    G. Przedwstępna umowa sprzedaży Drugiej Nieruchomości zawarta przez Sprzedających.
    Sprzedający 27 października 2023 r. zawarli w zwykłej formie pisemnej przedwstępną
    umowę sprzedaży Drugiej Nieruchomości z osobą fizyczną. Umowa ta została rozwiązana
    27 marca 2024 r. i tego samego dnia Sprzedający zawarli w formie aktu notarialnego
    warunkową przedwstępną umowę sprzedaży Drugiej Nieruchomości z osobą prawną
    (Drugim Kupującym), której ww. osoba fizyczna jest jedynym udziałowcem.
    Wspomniana powyżej osoba fizyczna była wcześniej pośrednikiem w obrocie
    nieruchomościami, z którym Sprzedający współpracowali w zakresie potencjalnej
    sprzedaży Działki Pierwotnej wraz z zabudowaniami. Przy okazji rozmów o Działce

    Pierwotnej, osoba ta dowiedziała się o planach zbycia również Drugiej Nieruchomości. Po
    pewnym czasie od tej rozmowy, wspomniana osoba zgłosiła się do Sprzedających
    wyrażając swoje zainteresowanie zakupem Drugiej Nieruchomości.
    Drugi Kupujący zamierza zrealizować na Drugiej Nieruchomości inwestycję polegającą na
    budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w celu sprzedaży lokali znajdujących się
    w budynku wzniesionym w ramach tej inwestycji.
    W ramach umowy przedwstępnej, w celu umożliwienia uzyskania bezpośrednio przez
    Drugiego Kupującego, w jego imieniu i na jego rzecz oraz na jego koszt, decyzji o
    pozwoleniu na budowę polegającego na realizacji opisanej powyżej inwestycji,
    Sprzedający wyrazili zgodę na dysponowanie Drugą Nieruchomością przez Drugiego
    Kupującego na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego w celu
    zrealizowania inwestycji (w szczególności w celu uzyskania uzgodnień, zgód, warunków
    technicznych, warunków przyłączenia do sieci, warunków usunięcia kolizji, opinii i decyzji
    komunikacyjnych, innych dokumentów związanych z zapewnieniem dostępu do dróg
    publicznych oraz korzystaniem z dróg publicznych, i innych aktów potrzebnych dla
    przygotowania i realizacji inwestycji budowlanej, w tym w zakresie sieci i infrastruktury
    technicznej, a w szczególności pozwoleń na budowę, decyzji o zezwoleniu na lokalizację
    lub przebudowę zjazdu z drogi publicznej) i w związku z tym wyrazili zgodę na
    występowanie przez Drugiego Kupującego, wyłącznie w imieniu, na rzecz i na koszt
    Drugiego Kupującego, w szczególności o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę
    inwestycji mieszkaniowej, wielorodzinnej wraz z infrastrukturą drogową na Drugą
    Nieruchomość, warunków technicznych przyłączy dla tej nieruchomości, o zezwolenie
    wodnoprawne, o wydanie wszelkich pism, uzgodnień, postanowień i decyzji w zakresie
    dokumentacji projektowej i wszelkich innych działań mających na celu wydanie decyzji o
    pozwoleniu na budowę.
    Powyższe ma umożliwić Drugiemu Kupującemu uzyskanie we własnym imieniu, na własny
    rachunek i na własny koszt opisanej w umowie przedwstępnej decyzji o pozwoleniu na
    budowę inwestycji tego podmiotu na Drugiej Nieruchomości. To Drugi Kupujący
    podejmuje i będzie podejmował we własnym imieniu i na własny rachunek wszelkie kroki
    faktyczne i prawne (w tym swoimi wnioskami wszczyna stosowne postępowania
    administracyjne), prowadzące docelowo do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
    którego adresatem i stroną będzie Drugi Kupujący. Sprzedający nie są i nie będą stroną
    żadnych postępowań administracyjnych wszczętych w rezultacie udzielenia Drugiemu
    Kupującemu ww. zgód ani nie są i nie będą adresatem ani stroną decyzji o pozwoleniu na
    budowę.
    Aby Drugi Kupujący mógł uzyskać wszystkie ustalenia, postanowienia i uzgodnienia
    wymagane do przygotowania i złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na
    budowę dla inwestycji, musi on legitymować się tzw. tytułem prawnym do dysponowania
    nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego. W
    wypadku Drugiego Kupującego, który zawarł ze Sprzedającymi przedwstępną umowę
    sprzedaży, tytuł prawny wynika ze stosunku zobowiązaniowego – tj. tej umowy
    przedwstępnej. Przyznanie Drugiemu Kupującemu tytułu prawnego oznacza, że może on
    we własnym imieniu i na swoją rzecz występować wobec organów w celu doprowadzenia
    do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Czynności w postępowaniu o wydanie
    decyzji o pozwoleniu na budowę wykonuje i będzie wykonywać wyłącznie Drugi Kupujący
    oraz wywołują i będą wywoływać one skutki prawne bezpośrednio po stronie Drugiego
    Kupującego, a nie po stronie Sprzedających. Dokumenty uzyskiwane przez Drugiego
    Kupującego będą wydawane tylko i wyłącznie na ten podmiot jako stronę. Sprzedający nie
    są i nie będą stroną postępowań w zakresie dokumentów (w szczególności pism,
    warunków technicznych, uzgodnień czy decyzji administracyjnych), które zostały lub
    zostaną uzyskane przez Drugiego Kupującego, i nie będą mogli czerpać korzyści z tych
    dokumentów.

    Należy podkreślić, że wyłącznym celem powyższego jest zapewnienie Drugiemu
    Kupującemu możliwości samodzielnego wykonania przez niego wszelkich wymaganych
    czynności, uzyskania warunków technicznych, uzgodnień, pism, itd., wymaganych Prawem
    budowlanym do sformułowania i złożenia kompletnego w rozumieniu tej ustawy wniosku
    o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
    Druga Nieruchomość jest w posiadaniu Sprzedających i zostanie wydana Drugiemu
    Kupującemu dopiero w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Do czasu nabycia
    tej nieruchomości, Drugi Kupujący nie będzie ponosił jakichkolwiek nakładów rzeczowych
    na ww. nieruchomość, w tym nie będzie realizował żadnych prac budowlanych na tym
    gruncie. Posiadany przez Drugiego Kupującego tytuł do dysponowania Drugą
    Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego w
    celu zrealizowania inwestycji nie upoważnia go do rozpoczęcia jakichkolwiek robót
    budowlanych na tej nieruchomości. Przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży
    Drugi Kupujący poniesie pewne koszty związane z planowanym nabyciem tej
    nieruchomości, takie jak badań geologicznych działek stanowiących Nieruchomość lub
    koszty przygotowania wniosku o pozwolenie na budowę projektowanej inwestycji.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy zawarcie umowy sprzedaży udziałów w Nieruchomości przez Sprzedających i
    Kupującego będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i
    w tym zakresie obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych będzie
    ciążył na Kupującym (pytanie oznaczone nr 4)?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, zawarcie umowy sprzedaży udziałów w Nieruchomości przez
    Sprzedających i Kupującego będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych i w tym zakresie obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych będzie ciążył na Kupującym.
    Wskazali Państwo, że zarówno orzecznictwo sądów administracyjnych jak i praktyka
    organów podatkowych potwierdza, że opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych podlegają jedynie enumeratywnie określone w art. 1 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych typy czynności cywilnoprawnych. Innymi słowy, wskazany
    przepis ustawy o podatku od czynność cywilnoprawnych zawiera numerus clausus
    czynności podlegających temu podatkowi.
    Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    1) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz
      zamiany rzeczy i praw majątkowych (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od
      czynności cywilnoprawnych);
    2) przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży co do zasady na kupującym (art. 4
      pkt 1 ww. ustawy);
    3) podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne,
      inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem, w szczególności, umów sprzedaży i
      zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część (art. 2 pkt 4 ww.
      ustawy);

    4) użyte w tej ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług lub podatek od
      wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich (art. 1a pkt 7 ww. ustawy);
    5) obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
      cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy);
    6) obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym (art. 4 pkt 1 ww. ustawy).
    Skoro zbycie udziałów w Nieruchomości będzie dokonywane w ramach umowy sprzedaży,
    to transakcja ta może potencjalnie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Jednocześnie należy zaznaczyć, iż w przypadku umów sprzedaży nieruchomości (oraz
    udziału w nieruchomości) o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status
    podatnika od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu
    dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a
    zarazem zastosowania nie znajduje zwolnienie z podatku od towarów i usług.
    W świetle powyższego, w przypadku uznania stanowiska Zainteresowanych w zakresie
    pytania nr 1 (w zakresie podatku od towarów i usług) za prawidłowe i konsekwentnego
    przyjęcia, że sprzedaż udziałów w Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz
    Kupującego nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, żadna z
    przesłanek wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych z art. 2
    pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie będzie spełniona.
    Niezależnie, również w przypadku uznania stanowiska Zainteresowanych w zakresie
    pytania nr 1 za nieprawidłowe, a stanowiska w zakresie pytania nr 2 za prawidłowe
    (poprzez przyjęcie, że sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i jednocześnie będzie ona
    korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, jeśli strony tej
    transakcji nie złożą zgodnego oświadczenia o wyborze opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług w rozumieniu art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług),
    żadna z przesłanek wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie
    będzie spełniona.
    Tym samym, w Państwa ocenie, w przedmiotowej sytuacji wyłączenie z opodatkowania
    podatku od czynności cywilnoprawnych nie znajdzie zastosowania, co oznacza, że
    powstanie po stronie Kupującego obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    W konsekwencji, Państwa zdaniem, zawarcie umowy sprzedaży udziałów w
    Nieruchomości przez Sprzedających i Kupującego będzie podlegało opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych i w tym zakresie obowiązek podatkowy w
    podatku od czynności cywilnoprawnych będzie ciążył na Kupującym.
    Wskazali Państwo na interpretację indywidualną, która – Państwa zdaniem – potwierdza
    Państwa stanowisko.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym w
    ustawie).
    Z opisu wniosku wynika, że – w ramach umowy sprzedaży – Zainteresowany niebędący
    stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Sprzedających udziały w prawie własności
    gruntu (tj. działce nr (...)) wraz z naniesieniami; łącznie te przedmioty sprzedaży określono
    we wniosku jako Nieruchomość.
    Należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy
    sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to w pierwszej kolejności
    rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy
    wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (i w jakim zakresie).
    Ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od
    towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że
    sprzedaż udziałów w Nieruchomości (działce nr (...)) nie będzie dokonywana w ramach
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ww. ustawy i w zakresie tej sprzedaży
    Sprzedający nie będą działali w charakterze podatników podatku od towarów i usług. Tym
    samym przedmiotowa sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Skoro – jak wynika z powołanej powyżej interpretacji − sprzedaż udziałów w
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to w
    takim przypadku planowana umowa sprzedaży udziałów w Nieruchomości będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Wyłączenie z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych nie znajdzie tu zastosowania.
    W takim przypadku umowa sprzedaży udziałów w Nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych według właściwej stawki podatku
    (określonej w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych –
    stawka 2%). Zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych będzie
    Kupujący (zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy).

    Końcowo zaznaczam, że w kontekście rozstrzygnięcia w zakresie podatku od towarów i
    usług, bezzasadna jest ocena tej części stanowiska dotyczącego podatku od czynność
    cywilnoprawnych, która odnosi się do sytuacji uznania, że sprzedaż Nieruchomości przez
    Sprzedających na rzecz Kupującego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i jednocześnie będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania tym
    podatkiem (pytania w zakresie podatku od towarów i usług oznaczone we wniosku nr 2
    oraz 3).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan K.W. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy – Ordynacja podatkowa.