Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-3.4012.1076.2024.3.MK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-14
Teza: Nieuznanie za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży
działek wydzielonych z działki.
Słowa kluczowe: działki
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik
rolnik-rolnik ryczałtowy
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania Wnioskodawcy
    za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ... jest
    prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie:
        nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek
        wydzielonych z działki nr ...
        nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek
        wydzielonych z działki nr ... w przypadku udzielenia Spółce pełnomocnictwa w
        związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości bądź w
        celu zawarcia umowy przyrzeczonej,
        utraty statusu rolnika ryczałtowego w przypadku uznania Wnioskodawcy za
        podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ...
        opodatkowania podatkiem VAT przyszłych, ewentualnych sprzedaży przez
        Wnioskodawcę nieruchomości,
      oraz podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Uzupełnił go Pan pismem z 14 marca 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych oraz
    podatnikiem podatku rolnego i podatku od nieruchomości. Wnioskodawca nigdy nie był
    czynnym płatnikiem podatku VAT oraz nie prowadzi, ani nigdy nie prowadził działalności
    gospodarczej. Od 2004 r. jest w związku małżeńskim, nie ma z żoną ustanowionej
    rozdzielności majątkowej. Przedmiotem niniejszego wniosku o indywidualną interpretację
    podatkową jest sprzedaż działki nr ... (dalej „Nieruchomość”). Nieruchomość objęta
    niniejszym wnioskiem została objęta przez Wnioskodawcę przed zawarciem związku
    małżeńskiego i stanowi jego majątek osobisty. 30 stycznia 1995 r. Wnioskodawca, nie
    będąc w związku małżeńskim, otrzymał w drodze darowizny od rodziców nieruchomość, w
    skład której wchodziły grunty orne, stanowiące gospodarstwo rolne wraz z domem i
    zabudowaniami gospodarczymi o łącznej powierzchni ...ha, składające się z działek nr ...
    oraz ..., objęte księgą wieczystą nr ..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy ... - ..., VI Wydział
    Ksiąg Wieczystych. Z działki nr ... zostały wydzielone działki nr ... oraz .... Natomiast działka
    nr ... została podzielona na działki nr ..., ...oraz .... Na dzień składania niniejszego wniosku
    ww. księga wieczysta obejmuje działki nr ..., ... oraz ..., w pozostałej części działki zostały
    sprzedane przez Wnioskodawcę. Działka nr ... zabudowana jest domem mieszkalnym,
    garażami, chlewnią i stodołą, stanowi grunt rolny oznaczony w miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego jako grunty rolne zabudowane (Br-RIVb), grunty orne
    (RIVb i RV) oraz grunty pod rowami (W- RV). Dodatkowo, w dniu 25.10.2016 r. na działce nr
    ..., z której następnie została wydzielona działka nr ..., została ustanowiona odpłatna i na
    czas nieokreślony służebność gruntowa na rzecz każdorazowego właściciela
    nieruchomości władnącej polegającej na prawie do korzystania z nieruchomości
    obciążonej w zakresie usytuowania w obszarze nieruchomości obciążonej rury
    melioracyjnej na odcinku pomiędzy nieruchomością władnącą a rowem melioracyjnym z
    prawem prowadzenia remontów, modernizacji, napraw awaryjnych i konserwacyjnych, a
    także wymiany rury melioracyjnej. Z tytułu tej służebności Wnioskodawca otrzymał

    jednorazowo kwotę 10.000 zł. Wnioskodawca, posiada zatem oprócz działki nr ... działkę
    nr ... wraz z posadowionym na niej domem jednorodzinnym, działkę nr ..., a także działkę
    nr ..., objętą KW nr .... Do dnia sporządzenia niniejszego wniosku Wnioskodawca dokonał
    sprzedaży następujących działek: na rzecz ... ( działka nr ...) oraz dla prywatnego nabywcy
    działka nr .... Wnioskodawca, oprócz części działki nr ... (po wydzieleniu zostanie
    sprzedana część działki ...), której dotyczy niniejszy wniosek, nie planuje sprzedaży
    pozostałych nieruchomości. W związku z zawartą w dniu 26.11.2024 r. przedwstępną
    umową sprzedaży, Wnioskodawca zamierza sprzedać na rzecz spółki ... spółka z
    ograniczoną działalnością z siedzibą w ..., wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców
    Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS ... (dalej „Spółka”) część działki nr ... (po
    dokonaniu wydzielenia o powierzchni jak wskazano poniżej), objętej księgą wieczystą nr ....
    Wnioskodawca zamierza dokonać podziału działki nr ... na 4 działki geodezyjne, w tym
                  2  2działkę o powierzchni ... m oraz działkę o powierzchni ... m, dwie z działki wydzielone z
    nieruchomości ... zostaną sprzedane na rzecz Spółki ... spółka z ograniczoną działalnością
    na podstawie umowy przyrzeczonej, o której mowa w przedwstępnej umowie sprzedaży z
    dnia 26.11.2024 r., jedna działka zostanie przekazana Gminie pod drogę gminną
    (oznaczenie drogi 2 KDL), a pozostała część działki nr ... pozostanie w posiadaniu
    Wnioskodawcy. Od 1995 r. Wnioskodawca prowadzi gospodarstwo rolne jako rolnik
    ryczałtowy. Wnioskodawca wcześniej nigdy nie wynajmował ani nie wydzierżawiał żadnej z
    działek. Na przedmiotowej nieruchomości nr ... Wnioskodawca uprawia płody rolne –
    zboże, które odsprzedaje do skupu zboża. Przedmiotowa nieruchomość nr ... nie jest
    wydzierżawiana, wynajmowana ani uprawiana przez osobę trzecią. Z tytułu
    prowadzonego gospodarstwa rolnego Wnioskodawca jest rolnikiem ryczałtowym, a
    sprzedaż produktów rolnych (plonów) pochodzących z gospodarstwa rolnego
    Wnioskodawcy nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT i nie jest opodatkowana tym
    podatkiem. Wnioskodawca nie prowadzi i nigdy nie prowadził działalności gospodarczej.
    Nigdy nie był czynnym płatnikiem podatku VAT. Nie wynajmował oraz nie wydzierżawiał
    żadnej z działek. Wszystkie działki, które sprzedał i które planuje sprzedać były wydzielone
    z terenów wchodzących w skład prowadzonego gospodarstwa rolnego. Działki, które będą
    podlegały wydzieleniu jak opisano wyżej, a jeszcze niesprzedane, są nadal częścią
    prowadzonego gospodarstwa rolnego i dalej są użytkowane rolniczo. Przedwstępna
    umowy sprzedaży nieruchomości nr ... nie została zawarta pod warunkiem, w tym prawa
    pierwokupu Nieruchomości. W umowie tej zostały ustalone warunki, od spełnienia
    których będzie zależało zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży przenoszącej własność
    Nieruchomości. W ramach przedwstępnej umowy sprzedaży wnioskodawca nie udzielił
    kupującym lub innemu podmiotowi pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) oraz
    jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do działania w jego imieniu w związku ze
    sprzedawaną działką, natomiast w okresie pomiędzy zawarciem przedwstępnej umowy
    sprzedaży a zawarciem umowy przyrzeczonej, Wnioskodawca – na wyraźny wniosek
    kupującego - może udzielić pełnomocnictwa do działania w jego imieniu w związku ze
    sprzedażą Nieruchomości.
    Uzupełnienie wniosku
    1. Czy Wnioskodawca będzie występować o interpretację w kwestii podatku
    dochodowego?
    Odpowiedź: NIE, wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej nie dotyczy podatku
    dochodowego od osób fizycznych.
    2. Proszę o jednoznaczne wskazanie co będzie przedmiotem sprzedaży na rzecz Spółki.
    Jaka nieruchomość będzie przedmiotem sprzedaży na rzecz Spółki?
    Odpowiedź: Przedmiotem sprzedaży na rzecz Spółki jest część działki nr ..., która
    pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a podpisaniem umowy przyrzeczonej ma
    zostać podzielona przez Wnioskodawcę na 4 działki geodezyjne, w tym działkę o

            2  2powierzchni ... m oraz działkę o powierzchni ... m. Po dokonaniu podziału, dwie z
    wydzielonych działek zostaną nabyte na podstawie jednej umowy – umowy przyrzeczonej,
    przez Spółkę, jedna działka zostanie przekazana Gminie pod drogę gminną (oznaczenie
    drogi 2 KDL), a pozostała część działki nr ... pozostanie w posiadaniu Wnioskodawcy
    (zabudowana domem mieszkalnym, zamieszkałym przez Wnioskodawcę, garażami,
    chlewnią i stodołą). Podział działek nie wpłynie na zmianę ceny w umowie przyrzeczonej.
    3. Czy działka nr ... jest niezabudowana?
    Odpowiedź: Działka nr ... zabudowana jest domem mieszkalnym, garażami, chlewnią i
    stodołą, stanowi grunt rolny oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego jako grunty rolne zabudowane (Br-RIVb), grunty orne (RIVb i RV) oraz
    grunty pod rowami (W-RV).
    4. Proszę o wskazanie jakie zapisy odnośnie sprzedaży nieruchomości będącej
    przedmiotem wniosku zawiera przedwstępna umowa sprzedaży? Jakie zostały ustalone
    warunki w tej umowie, od spełnienia których będzie zależało zawarcie ostatecznej umowy
    sprzedaży?
    Odpowiedź: Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, Wnioskodawca dokona
    podziału geodezyjnego działki ... na 4 działki geodezyjne, usytuowane w sposób
    zobrazowany na załączniku graficznym numer 1 do umowy przedwstępnej.
    Ponadto Umowa przyrzeczona zostanie podpisana po spełnieniu warunków:
      dokonaniu stwierdzonego ostateczną decyzją właściwego organu podziału
      geodezyjnego oraz uzyskania wypisu i wyrysu z rejestru gruntów z właściwego
      Starostwa dla działek z podziału, wypisów i wyrysów dla każdej z Działek, oraz
      Sprzedający dokona na własny koszt i własnych staraniem, podziału geodezyjnego
      Przedmiotowej nieruchomości - to jest działki ... usytuowanej w sposób zobrazowany
      na załączniku graficznym numer 1 do umowy przedwstępnej
      prawomocnym ujawnieniu w dziale I-Sp księgę wieczystą ... uprawnienia ze
      służebności gruntowej na nieruchomości na rzecz każdoczesnego właściciela
      nieruchomości objętej księgą wieczystą ... w przedmiocie w szczególności
      zapewnienia przejazdu, przechodu oraz przeprowadzenia instalacji ustanowionej
      aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem w Poznaniu. Służebność ta
      przechodzi przez część działki ... i została ustanowiona na rzecz każdoczesnego
      właściciela nieruchomości, objętej księgą wieczystą ....
    5. Proszę o jednoznaczne wskazanie czy w związku ze sprzedażą działki będącej
    przedmiotem wniosku udzielił/udzieli Pan pełnomocnictwa kupującemu? Jeżeli tak to
    należy wskazać:
      przedmiot oraz zakres ww. pełnomocnictwa,
      jakie konkretnie czynności nabywca/inny podmiot dokonywał/będzie dokonywał w
      związku z udzielonym pełnomocnictwem
    Odpowiedź: Wnioskodawca w związku ze sprzedażą działki będącej przedmiotem wniosku
    nie udzielił pełnomocnictwa Kupującemu (Spółce).
    6. Czy dla działki/działek będącej/będących przedmiotem wniosku uchwalono miejscowy
    plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak to jakie przeznaczenie ma działka
    /działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

    Odpowiedź: Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
    przestrzennego Gminy ... obejmującego tereny położone w miejscowości (...), (Uchwała Nr
    ... Rady Miejskiej w ... z dnia 26 czerwca 2018 r.), w którym stanowi następujące tereny: 5ZP
    /WS, 6ZP/WS, 7ZP/WS – teren zieleni urządzonej lub wód powierzchniowych
    śródlądowych, 20MN, 21MN, 22 MN- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
    19KDW, 20 KDW, 22KDW – tereny dróg wewnętrznych, 6MN/U- tereny zabudowy
    mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej nieuciążliwej, 2KDL – teren dróg
    publicznych klasy lokalnej i 14ZI, 15ZI – teren zieleni izolacyjnej, obszar objęty planem
    znajduje się w granicach (...).
    Nieruchomość położona jest w miejscowości ..., przy ulicy ..., obrębie ewidencyjnym: ...,
    jednostce ewidencyjnej: ... – obszar wiejski, powiat ..., województwo ..., identyfikator
    działki: .... w ewidencji gruntów oznaczona jest jako grunty rolne zabudowane (Br-RIVb),
    grunty orne (RIVb i RV) oraz grunty pod rowami (WRV).
    7. Czy przed sprzedażą działki/działek będącej/będących przedmiotem wniosku
    podejmował/będzie Pan podejmował czynności zmierzające do podniesienia wartości
    bądź atrakcyjności przedmiotowej działki/działek, np.: uzbrojenie terenu, doprowadzenie
    mediów, ogrodzenie terenu bądź inne? Jeżeli tak, to jakie były/będą to działania?
    Odpowiedź: Wnioskodawca przed sprzedażą działki będącej przedmiotem wniosku nie
    podejmował czynności zmierzających do podniesienia wartości bądź atrakcyjności
    przedmiotowej działki/działek, np.: uzbrojenie terenu, doprowadzenie mediów,
    ogrodzenie terenu bądź inne.
    8. Czy przed sprzedażą działki/działek będącej/będących przedmiotem wniosku zostało
    /zostanie wydane pozwolenie na budowę? Jeśli tak, to z czyjej inicjatywy nastąpiło/nastąpi
    wydanie ww. pozwolenia?
    Odpowiedź: Przed sprzedażą działki/działek będącej przedmiotem wniosku nie zostanie
    wydane pozwolenia na budowę,
    9. Jakie inne pozwolenia, decyzje, umowy zostały/zostaną wydane/zawarte przed
    sprzedażą działki/działek będącej/będących przedmiotem (np. decyzje na budowę wjazdu
    na działkę, warunki techniczne przyłączy: kanalizacyjnych, sanitarnych, energetycznych,
    deszczowych, inne –jakie) oraz z czyjej inicjatywy nastąpiło/nastąpi wydanie/uzyskanie
    tych pozwoleń/decyzji, umów itp.?
    Odpowiedź: Przed sprzedażą działki nie zostaną i nie zostały wydane inne pozwolenia,
    decyzje czy umowy
    10. Czy działka/działki będąca/będące przedmiotem wniosku posiadają/będą posiadały
    dostęp do mediów, tj. urządzeń i sieci wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, sieci
    energetycznej, gazowej itp.? Jeśli tak, to kiedy oraz z czyjej inicjatywy do działki/działek
    zostały/zostaną doprowadzone ww. media (prosimy wskazać jakie media)?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie występował i nie będzie występować do dostawców o
    doprowadzenie mediów do działki/działek będącej przedmiotem wniosku
    11. Proszę wskazać jednoznacznie czy jest Pan rolnikiem ryczałtowym.
    Odpowiedź: Tak, Wnioskodawca jest rolnikiem ryczałtowym
    12. W jaki sposób poszukiwał Pan nabywcy nieruchomości? Gdzie prezentował lub
    prezentuje Pan oferty sprzedaży? Czy prowadził lub prowadzi Pan jakieś działania
    marketingowe, które dotyczą sprzedaży działek (jakie?)?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie prowadził działań marketingowych, nie prezentował ofert
    sprzedaży działek, korzystał jedynie z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami,
    który dokonał wyszukania nabywcy.
    13. Kiedy planuje Pan sprzedać część działki będącej przedmiotem wniosku? Proszę o
    wskazanie roku, w którym zamierza Pan sprzedać ta część działki.

    Odpowiedź: Termin na zawarcie umowy przyrzeczonej został wyznaczony w 2025 r.
    14. Czy część działki w momencie sprzedaży będzie stanowiła gospodarstwo rolne bądź
    będzie wchodziła w jego część składową w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy 4/10 z dnia 15
    listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1176)?
    Odpowiedź: Tak, część działki będzie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego
    15. Czy część działki, będącej przedmiotem sprzedaży przez Pana, będzie wykorzystywane
    przez jego nabywcę/nabywców do celów rolniczych? Jeśli innych, to proszę wskazać jakich?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie posiada informacji na temat planowanego przez
    Kupującego sposobu wykorzystania części działki będącej przedmiotem sprzedaży.
    Niemniej jednak, zgodnie z aktualnym miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego (MPZP), przedmiotowa działka może być wykorzystywana do celów
    rolniczych i innych wskazanych w MPZP. Jeśli natomiast nabywca zamierza przeznaczyć ją
    na inne cele, nie jest to wiadome sprzedającemu na moment sprzedaży.
    16. Czy przedmiotowa nieruchomość gruntowa (działki) w związku z jej sprzedażą nie
    utraci charakteru rolnego?
    Odpowiedź: Przedmiotowa nieruchomość gruntowa (działki) w związku z jej sprzedażą nie
    utraci charakteru rolnego.
    17. Czy wcześniej sprzedawał Pan inne nieruchomości? Jeśli tak – proszę wskazać:
      Jakie to były nieruchomości? Ile ich było?
      Kiedy je Pan sprzedał?
      Do jakiego źródła przychodów zaliczył Pan przychody ze sprzedaży?
      Czy zamierza Pan nabywać inne nieruchomości w celu ich sprzedaży?
    Odpowiedź: Wnioskodawca dokonał sprzedaży dwóch działek nr ...oraz nr ..., które
    stanowiły w chwili sprzedaży nieruchomości rolne.
    Sprzedaż działki nr ... miała miejsce w 2005 r., a działki nr ...w 2018 r.
    Wnioskodawca nie zamierza nabywać innych nieruchomości w celu ich sprzedaży.
    Sprzedaż ww. nieruchomości była zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Pytania
    1. Czy w przypadku sprzedaży działki podmiotowi niebędącemu rolnikiem - Spółce,
      Wnioskodawca powinien być traktowany jako podmiot prowadzący działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług i stać
      się podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ww. ustawy?
    2. Czy ewentualne udzielenie Spółce pełnomocnictwa w związku z zawarciem
      przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości bądź w celu zawarcia umowy
      przyrzeczonej, spowoduje objęcie transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od
      towarów i usług oraz czy Wnioskodawca zostanie uznany przez organ podatkowy za
      przedsiębiorcę w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług i będzie
      zmuszony zapłacić podatek VAT od sprzedaży Nieruchomości w trybie art. 5 ust. 1 pkt
      1?
    3. Czy objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od towarów i usług spowoduje utratę
      statusu rolnika ryczałtowego przez Wnioskodawcę, a jeśli tak to czy Wnioskodawca
      będzie podlegał pod ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych od
      wszystkich swoich dochodów?

    4. Czy objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od towarów i usług, spowoduje
      konieczność objęcia przyszłych, ewentualnych sprzedaży przez Wnioskodawcę
      nieruchomości, również podatkiem od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie
    1. W ocenie Wnioskodawcy, zbycie przedmiotowej działki z majątku osobistego
    podmiotowi, niebędącemu rolnikiem, jako czynność dostawy towarów, polegająca na
    zbyciu części majątku prywatnego, nabytego bez zamiaru dalszej odsprzedaży,
    stanowiącego majątek osobisty, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem Wnioskodawca nie jest
    podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ww. ustawy. Transakcja sprzedaży nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a więc Wnioskodawca nie jest
    zobowiązany do naliczenia i pobrania przy zbyciu Nieruchomości podatku VAT oraz
    rozliczenia tego podatku w urzędzie skarbowym. Reasumując zbycie Nieruchomości
    gruntowej przez osobę fizyczną, będącą rolnikiem ryczałtowym, która nie prowadzi
    działalności gospodarczej, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT w trybie
    art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT.
    2. W ocenie Wnioskodawcy zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości i
    udzielenie Spółce ewentualnego pełnomocnictwa do dokonania czynności dotyczących
    Nieruchomości, nie daje podstaw do uznania Wnioskodawcy za przedsiębiorcę i
    przypisania jego działaniom znamion prowadzenia działalności gospodarczej.
    Wnioskodawca nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, Nieruchomość
    wykorzystywał rolniczo na własne potrzeby, nie podjął żadnych działań zwiększających
    wartość Nieruchomości, nie promował samodzielnie Nieruchomości do sprzedaży
    (korzystał z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, który dokonał wyszukania
    nabywcy). Zamierzone działania dotyczące Nieruchomości, do których Wnioskodawca ma
    udzielić ewentualnego pełnomocnictwa również nie mają cechy działalności gospodarczej
    Wnioskodawcy. Są to działania jednostkowe, podjęte pod konkretnego nabywcę dla
    jednorazowej transakcji. Wnioskodawca zamierza dokonać w związku z przedmiotową
    sprzedażą podziału Nieruchomości, jednakże Wnioskodawca chce sprzedać
    Nieruchomość jako całość. Udział Wnioskodawcy przez udzielenie pełnomocnictwa do
    takich czynności jak pozyskanie przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, cieplnych i gazowych
    dla Nieruchomości, pozyskanie zjazdu z Nieruchomości i inne nie dają podstawy do
    uznania, że Wnioskodawca zabiega o podwyższenie standardu Nieruchomości i chce ją
    sprzedać za jak najwyższą cenę. Cena nieruchomości jest już bowiem ustalona.
    3. Zdaniem Wnioskodawcy ewentualne objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od
    towarów i usług nie spowoduje utraty statusu rolnika ryczałtowego przez Wnioskodawcę,
    w związku z czym Wnioskodawca nie będzie podlegał pod ustawę o podatku dochodowym
    od osób fizycznych od wszystkich swoich dochodów.
    4. Zdaniem Wnioskodawcy objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od towarów i
    usług, nie spowoduje konieczności objęcia przyszłych, ewentualnych sprzedaży przez
    Wnioskodawcę nieruchomości podatkiem od towarów i usług.
    Uzasadnienie
    Ad. 1
    Poza podziałem gruntów Wnioskodawca nie podejmował innych działań przekraczających
    czynności standardowe, umożliwiające zbycie nieruchomości, jej uatrakcyjnienie, czy
    wyposażenie tych nieruchomości w infrastrukturę. Wnioskodawca w szczególności nie
    wykonał na te cele przyłączy do sieci energetycznej ani wodociągowej. Nie doprowadził do
    działki mediów i jej nie ogrodził. Wnioskodawca nie zamierza tego robić, nie promował
    szczególnie oferowanych działek, nie prowadził i nie prowadzi działań o charakterze
    marketingowym. Nie ma zamiaru dokonywać zakupu kolejnych gruntów w celu ich

    podziału i sprzedaży w celach zarobkowych. Wnioskodawca pragnie dodać, iż w podobnej
    sprawie zostały wydane:
      interpretacja indywidualna z 23 czerwca 2023 r. Dyrektora Krajowej Informacji
      Skarbowej, sygn. 0114- KDIP1-1.4012.429.2018.6.MMA;
      wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 października 2017 r. I FSK 187/16,
      sprzedaż działek a podatek VAT;
      pismo z 7 maja 2012 r. Izba Skarbowa w Warszawie znak IPPP2/443-144/12-4/AO.
    Stanowisko Wnioskodawcy znajduje potwierdzenie w interpretacjach indywidualnych
    wydawanych na wnioski innych podatników, np. w interpretacji indywidualnej Dyrektora
    Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 1 grudnia 2015 r. (IPPP2/4512-967/15-2/RR) oraz w
    interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 27 sierpnia 2014 r.
    (IPTPP4/443-434/14-2/MK). Potwierdza to również treść orzeczenia Naczelnego Sądu
    Administracyjnego w Warszawie z dnia 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07, w
    myśl którego formalny status danego podmiotu jako podatnika zarejestrowanego, a także
    okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie lub jednorazowo, lecz z
    zamiarem częstotliwości nie mogą przesądzać o opodatkowaniu tej czynności bez
    każdorazowego ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności podmiot ten
    występował w charakterze podatnika podatku VAT. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy VAT, nie
    każda czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być
    wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności. Zgodnie natomiast z art. 15 ust. 2 ustawy działalność
    gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców,
    w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
    wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności
    czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i
    prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem zgodnie z ustawą, aby faktycznie
    zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby czynność podlegającą
    opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako
    podatnik. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy
    rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub
    długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na
    prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z powyższym należy stwierdzić, że
    dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Z
    przytoczonych regulacji wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być
    każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym
    czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność
    gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących
    usługi, włącznie z działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych
    za takie. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług, jest
    spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu
    czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie -
    czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług. Właściwym zatem jest wykluczenie osób
    fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź
    darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został

    nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach
    działalności gospodarczej. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako
    osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest
    przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności. Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze
    podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga
    ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami,
    która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.:
    nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg
    wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające
    poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy
    wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego
    obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub
    innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    "handlową" wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie
    jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich. Zatem w kwestii opodatkowania sprzedaży
    nieruchomości istotne jest, czy w ramach przedmiotowego stanu faktycznego, w celu
    dokonania sprzedaży udziałów w niezabudowanych działkach gruntu, która już nastąpiła,
    jak i dopiero nastąpi, Wnioskodawca podejmował bądź podejmuje aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co
    skutkuje koniecznością uznania Wnioskodawcy za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług, czy też sprzedaż nastąpiła/nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
    Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku
    rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy
    VAT (i jego odpowiednik w art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady) jako, że jedynym
    przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy. Z
    orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r., w sprawach
    połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i
    Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10)
    wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą
    same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i
    zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie - zdaniem
    Trybunału - okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na
    działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może
    bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego. Inaczej jest
    natomiast - jak wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne
    działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym. Potwierdzeniem tej tezy są również zapisy orzeczenia
    Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 29 października 2007 r., sygn. akt I
    FPS 3/07, w myśl którego formalny status danego podmiotu jako podatnika
    zarejestrowanego, a także okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie
    lub jednorazowo, lecz z zamiarem częstotliwości nie mogą przesądzać o opodatkowaniu

    tej czynności bez każdorazowego ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności
    podmiot ten występował w charakterze podatnika podatku VAT. Zatem zarówno z treści
    przepisów ustawy, jak i stanowiska judykatury - w przypadku osób fizycznych, które
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, ważna jest analiza
    okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem osoby
    fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone
    są z grona podatników VAT. W tym miejscu należy podkreślić, że pojęcie "majątku
    prywatnego" nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika
    z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia
    TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii
    opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości
    dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a
    służącej jej do celów prywatnych. "Majątek prywatny" to zatem taka część majątku danej
    osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że
    podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar
    wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przed dokonaniem
    sprzedaży działek osobom niebędącym rolnikami nie była zawarta ani jedna umowa
    sprzedaży warunkowej, w przedwstępnej umowie sprzedaży wskazano jedynie, iż w
    przypadku wystąpienia prawa pierwokupu, Wnioskodawca Gmina będzie musiała się zrzec
    prawa pierwokupu, by mogła być zawarta ostateczna umowa sprzedaży przenosząca
    własność działki na osoby niebędące rolnikami. W ramach tej umowy warunkowej
    Wnioskodawca nie udzielił kupującemu lub innemu podmiotowi pełnomocnictwa (zgody,
    upoważnienia) oraz jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do działania w jego
    imieniu w związku ze sprzedawaną działką. Analiza przedstawionych we wniosku
    okoliczności sprawy oraz treści powołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, że w
    stosunku do już dokonanej, jak i planowanej sprzedaży nieruchomości (udziałów w
    posiadanych działkach), brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za
    podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.
    Ad. 2
    W ocenie Wnioskodawcy zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości i
    ewentualne udzielenie nabywcy pełnomocnictwa/pełnomocnictw do dokonania czynności
    dotyczących nieruchomości (takich jak pełnomocnictwo do dysponowania gruntem na
    cele budowlane - pozyskanie warunków dostarczania mediów, pozwolenia na budowę) nie
    daje podstaw do uznania Wnioskodawcy za przedsiębiorcę i przypisania jego działaniom
    znamion prowadzenia działalności gospodarczej. Takie pełnomocnictwo do tej pory nie
    zostało ustalone, nie jest także znana jego treść wobec tego. Spowodowane jest m.in. tym,
    że Wnioskodawca nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, Nieruchomość
    wykorzystywał rolniczo na własne potrzeby, nie podjął żadnych działań zwiększających
    wartość tej Nieruchomości, nie promował Nieruchomości do sprzedaży. Zamierzone
    działania dotyczące Nieruchomości, do których Wnioskodawca ma udzielić ewentualnego
    pełnomocnictwa również nie mają cechy działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Są to
    działania jednostkowe, podjęte pod konkretnego nabywcę dla jednorazowej transakcji.
    Wnioskodawca zamierza dokona podziału Nieruchomości, jednakże Wnioskodawca chce
    sprzedać Nieruchomość jako całość jednemu nabywcy. W związku z podziałem nie planuje
    szeregu transakcji. Udział Wnioskodawcy przez udzielenie pełnomocnictwa w takich
    czynnościach jak czynności administracyjne dot. pozwolenia na budowę, czy kontakt z
    dostawcami mediów celem doprowadzenia mediów do Nieruchomości nie dają podstawy
    do uznania, że Wnioskodawca zabiega o podwyższenie standardu Nieruchomości i chce ją
    sprzedać za jak najwyższą cenę. Cena nieruchomości jest już bowiem ustalona. W
    okolicznościach niniejszej sprawy do momentu faktycznego przeniesienia prawa własności
    Nieruchomości, tj. do momentu podpisania umowy przyrzeczonej, pozostaje ona

    własnością Wnioskodawcy. Wobec powyższego należy uznać, że w okolicznościach
    wskazanych w opisie sprawy sprzedaż działek już dokonana, jak i dopiero planowana, nie
    będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż brak
    jest przesłanek świadczących o takiej aktywności Wnioskodawcy w przedmiocie zbycia
    tych nieruchomości, która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów
    zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego -
    stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). W przedmiotowej sprawie brak
    jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaży udziałów w posiadanych
    działkach Wnioskodawca wystąpił bądź wystąpi w charakterze podatnika w rozumieniu
    art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy,
    polegającą na handlu nieruchomościami. Wnioskodawca skorzystał i będzie korzystać z
    przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność
    oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od
    towarów i usług nie mają zastosowania. Tym samym sprzedaż działek już dokonana, jak i
    dopiero planowana nie będzie działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy i w
    zakresie takiej sprzedaży nie jest i Wnioskodawca nie będzie podatnikiem VAT
    zobowiązanym do opodatkowanie tych transakcji podatkiem VAT. W konsekwencji,
    dokonana, jak i planowana sprzedaż udziałów w ww. działkach nie jest i nie będzie
    czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Wnioskodawca
    w związku z tą sprzedażą nie jest i nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku
    VAT. Sprzedaż ta nie będzie również podstawą do ustalenia, iż Wnioskodawca stanie się
    podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych z uwagi na utratę statusu rolnika
    ryczałtowego.
    Ad. 3 i 4
    Jak wykazano w uzasadnieniu stanowiska Wnioskodawcy dotyczącego pytania 1, w ocenie
    Wnioskodawcy sprzedaż Nieruchomości nie będzie następować w ramach działalności
    gospodarczej w rozumieniu Ustawy VAT. Transakcje takie (które nie są objęte VAT) w
    żaden sposób nie wpływają na status Wnioskodawcy, jako rolnika ryczałtowego, któremu
    przysługuje zryczałtowany zwrot podatku na podstawie art. 115 Ustawy VAT. Z ostrożności
    nawet jeśliby uznać, że sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać VAT (z czym
    Wnioskodawca się nie zgadza), to w związku ze sprzedażą Nieruchomości Wnioskodawca
    nie utraci statusu rolnika ryczałtowego, któremu przysługuje zryczałtowany zwrot podatku
    na podstawie art. 115 Ustawy VAT. W myśl art. 2 pkt 19 ustawy o VAT, przez rolnika
    ryczałtowego rozumie się rolnika dokonującego dostawy produktów rolnych
    pochodzących z własnej działalności rolniczej lub świadczącego usługi rolnicze,
    korzystającego ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy VAT, z
    wyjątkiem rolnika obowiązanego na podstawie odrębnych przepisów do prowadzenia
    ksiąg rachunkowych. Na podstawie art. 2 pkt 20 ustawy o VAT, przez produkty rolne
    rozumie się towary pochodzące z własnej działalności rolniczej rolnika ryczałtowego oraz
    towary, o których mowa w art. 20 ust. 1c i 1d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (dalej „ustawa PIT”). Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3
    ustawy o VAT, zwolnione są od podatku od towarów i usług dostawy produktów rolnych
    pochodzących z własnej działalności rolniczej, dokonywaną przez rolnika ryczałtowego
    oraz świadczenie usług rolniczych przez rolnika ryczałtowego. Wnioskodawca zauważa, że
    działalność rolnicza mieści się w pojęciu działalności gospodarczej (art. 15 ust. 2 Ustawy
    VAT). Zgodnie z art. 15 ust. 4 Ustawy VAT: "w przypadku osób fizycznych prowadzących
    wyłącznie gospodarstwo rolne, leśne lub rybackie za podatnika uważa się osobę, która
    złoży zgłoszenie rejestracyjne, o którym mowa w art. 96 ust. 1". Sprzedaż nieruchomości,
    co do zasady, będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Należy
    podkreślić, że opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ma miejsce wówczas, kiedy
    spełniona zostanie przesłanka o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność
    podlegająca opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy oraz przesłanka o
    charakterze podmiotowym, tj. czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od

    towarów i usług będzie dokonana przez podmiot działający w charakterze podatnika w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Nie każda czynność która
    stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Określona czynność będzie opodatkowana podatkiem
    VAT, jeśli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę prowadzącą działalność
    gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Wynika z tego, że kryterium decydującym
    o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne do działalności
    gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców. W przypadku, gdy
    brak jest przesłanek świadczących o aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia gruntu,
    która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego
    rodzaju obrotem - zbycie działki budowlanej nie stanowi działalności handlowej
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach
    zarządu majątkiem prywatnym. Przy spełnieniu powyższych warunków nie ma znaczenia
    fakt, że podmiot dokonujący dostawy jest "rolnikiem ryczałtowym". Z powołanego wyżej
    orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej jednoznacznie wynika, że
    rozstrzygnięcie, czy podmiot w związku z realizacją określonej czynności występuje w
    charakterze podatnika wymaga każdorazowo oceny okoliczności faktycznych danej
    sprawy. Ocenie podlegać muszą przede wszystkim działania, jakie podejmuje zbywca w
    celu dokonania sprzedaży. W świetle powołanych powyżej przepisów, dostawa gruntu
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w sytuacji, gdy działaniom
    dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności
    gospodarczej. Natomiast ewentualne objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od
    towarów i usług nie spowoduje utraty statusu rolnika ryczałtowego przez Wnioskodawcę,
    a tym samym Wnioskodawca nie będzie podlegał pod ustawę o podatku dochodowym od
    osób fizycznych od wszystkich swoich dochodów. Powyższe rozważania dotyczą również
    ewentualnych przyszłych transakcji sprzedaży nieruchomości należących do
    Wnioskodawcy, sprzedawanych w warunkach takich samych jak przedmiotowa
    Nieruchomość, czyli transakcje te nie zostaną objęte podatkiem od towarów i usług, a
    nawet w przypadku objęcia tych transakcji podatkiem od towarów i usług, Wnioskodawca
    nie utraci statusu rolnika ryczałtowego. W związku z powyższym stanowisko
    Wnioskodawcy jest prawidłowe.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku w zakresie nieuznania Pana za podatnika
    podatku VAT z tytułu sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ... jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy wskazać, ze niniejsza interpretacja rozstrzyga wyłącznie w podatku od
    towarów i usług w zakresie nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu
    sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ....
    Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu
    powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do
    rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7
    ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie
    art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy,
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Na mocy art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym, w
    świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od towarów i usług
    wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem
    podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie
    prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie
    określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej,
    nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku, które
    charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.

    W tym miejscu należy również wskazać, że na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112
    /WE Rady z 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości
    dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 str. 1 ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Jednocześnie w art. 12 ust. 1 lit. b Dyrektywy 2006/112/WE Rady wskazano, że:
      Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje
      transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w
      szczególności jednej z następujących transakcji: (...); dostawa terenu budowlanego.
    Zgodnie z art. 12 ust. 3 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub
      uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.
    W myśl art. 2 ust. 1 lit. a Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Opodatkowaniu VAT podlegają następujące transakcje: odpłatna dostawa towarów
      na terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim
      charakterze; (...).
    Analiza powyższych przepisów prawa wspólnotowego wskazuje, że podatnikiem podatku
    od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te powinny być związane z działalnością
    zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów,
    handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
    wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    prywatnego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku prywatnego. Dokonywanie określonych
    czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie
    pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż działek jest sprzedażą majątku
    osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego w tym
    zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko
    Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko
    Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10). Z orzeczenia tego wynika, że
    czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie
    być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi

    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE Rady,
    a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych
    transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych. Zatem,
    kryterium decydującym o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby
    fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących
    środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
    Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego.
    Co istotne – jak wskazał TSUE – dla uznania, że czynność sprzedaży działek następuje w
    ramach zarządu majątkiem prywatnym nie ma znaczenia fakt, że podmiot dokonujący
    dostawy jest „rolnikiem ryczałtowym”. Według TSUE sprzedaż działek przekształconych z
    rolnych na budowlane nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli następuje w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym.
    Inaczej jest natomiast – jak wyjaśnił Trybunał – w przypadku, gdy zainteresowany
    podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki
    podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w
    rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Przykładowo podane zostały działania
    polegające na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie
    należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Wskazane orzeczenie Trybunału odnosiło się do rolnika, który korzystał ze zwolnienia od
    podatku VAT – zatem sytuacji, która występuje w analizowanej sprawie.
    W tym miejscu podkreślić należy również, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje
    na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania towaru (np.
    nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika tego podatku. Tym samym, wykorzystywanie majątku
    prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym również
    nieruchomości, jest ustalenie m.in. czy majątek został nabyty i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby osobiste, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.

    Zatem należy jeszcze raz powtórzyć, że w kwestii opodatkowania sprzedaży działek istotne
    jest, czy w danej sprawie w celu dokonania ich sprzedaży podjął Pan aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku
    od towarów i usług, co skutkuje koniecznością uznania Pana za podmiot prowadzący
    działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od
    towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
    Przejawem takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która
    może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie
    terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    wystąpienia pojedynczych z nich.
    Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w art. 15 ustawy, dla
    uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne
    znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w
    przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu
    dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności
    gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.
    W rozpatrywanej sprawie Pana wątpliwości dotyczą ustalenia, czy w przypadku
    sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ... podmiotowi niebędącemu rolnikiem -
    Spółce, powinien Pan być traktowany jako podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług i stać się
    podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ww. ustawy.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do
    okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Jak wyjaśniono wyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i
    stanowiska judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    W przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ... – będącej przedmiotem zapytania –
    wystąpi Pan w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy,
    prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na
    handlu nieruchomościami.
    Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawy towarów, lecz wymagane jest
    określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą
    jako podatnika podatku od towarów i usług.
    W rozpatrywanej sprawie, sprzedaż działek wydzielonych z działki nr ... należy uznać za
    czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jak wynika bowiem z

    opisu sprawy, nie jest Pan czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od
    towarów i usług, i również nim nie będzie na moment sprzedaży ww. działek. Jest Pan
    rolnikiem ryczałtowym, prowadzącym gospodarstwo rolne. Działkę nr ..., z której
    wydzielono działki będące przedmiotem sprzedaży, nabył Pan w drodze darowizny od
    rodziców 30 stycznia 1995 r. Nigdy wcześniej nie wynajmował Pan ani nie wydzierżawiał
    żadnej z działek. Na przedmiotowej nieruchomości nr ... uprawia Pan zboże, które
    odsprzedaje do skupu zboża. Przedmiotowa nieruchomość nr ... nie jest
    wydzierżawiana, wynajmowana ani uprawiana przez osobę trzecią. Działka będąca
    przedmiotem sprzedaży będzie wydzielona z terenów wchodzących w skład
    prowadzonego gospodarstwa rolnego. Dokona Pan jedynie podziału geodezyjnego
    nieruchomości w ten sposób, że z jednej nieruchomości objętej działką nr ... powstaną
    4 działki. Po dokonaniu podziału, dwie z wydzielonych działek zostaną nabyte na
    podstawie jednej umowy – umowy przyrzeczonej, przez Spółkę, jedna działka zostanie
    przekazana Gminie pod drogę gminną (oznaczenie drogi 2 KDL), a pozostała część
    działki nr ... pozostanie w posiadaniu Wnioskodawcy (zabudowana domem
    mieszkalnym, zamieszkałym przez Wnioskodawcę, garażami, chlewnią i stodołą). Przed
    sprzedażą działek będących przedmiotem wniosku nie będzie podejmował Pan
    czynności zmierzających do podniesienia wartości bądź atrakcyjności przedmiotowych
    działek, np.: uzbrojenie terenu, doprowadzenie mediów, ogrodzenie terenu. Nie
    występował Pan i nie będzie występować do dostawców o doprowadzenie mediów do
    działek będących przedmiotem wniosku. Nie prowadził Pan działań marketingowych,
    nie prezentował ofert sprzedaży działek, korzystał jedynie z usług pośrednika w obrocie
    nieruchomościami, który dokonał wyszukania nabywcy. W związku ze sprzedażą działki
    będącej przedmiotem wniosku nie udzielił Pan pełnomocnictwa Kupującemu.
    W niniejszej sprawie, brak jest zatem przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności
    w przedmiocie zbycia przedmiotowych działek, która byłaby porównywalna do działań
    podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek
    zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie wystąpił
    bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzą, że sprzedaż działek wypełniać
    będzie przesłanki działalności gospodarczej. Nie podejmował Pan takich aktywnych
    działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu
    środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. W ww.
    przypadku nie podejmował Pan żadnych – poza podziałem gruntu oraz korzystania z
    usług pośrednika w obrocie nieruchomościami – czynności zmierzających do
    podniesienia wartości gruntu.
    Zatem, w związku ze sprzedażą działek wydzielonych z działki nr ..., będzie Pan korzystał
    z przysługującego Panu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem
    czynność ta oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o
    podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Brak tego statusu pozbawia Pana
    cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie
    sprzedaży ww. działek, a ich dostawę, cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o
    której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem Pana stanowisko w zakresie pytania nr 1 należało uznać za prawidłowe.
    Odnosząc się do kwestii objętej pytaniem nr 2 tj. czy ewentualne udzielenie Spółce
    pełnomocnictwa w związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży
    Nieruchomości bądź w celu zawarcia umowy przyrzeczonej, spowoduje objęcie
    transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług oraz czy
    Wnioskodawca zostanie uznany przez organ podatkowy za przedsiębiorcę w
    rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług i będzie zmuszony zapłacić
    podatek VAT od sprzedaży Nieruchomości w trybie art. 5 ust. 1 pkt 1, należy zauważyć
    że w opisie sprawy wskazał Pan, że w związku ze sprzedażą działki będącej
    przedmiotem wniosku nie udzielił Pan pełnomocnictwa Kupującemu (Spółce).

    W związku z powyższym w kwestii objętej pytaniem nr 2 nie udzielam odpowiedzi.
    Odnosząc się do kwestii, czy objęcie przedmiotowej transakcji podatkiem od towarów i
    usług spowoduje utratę statusu rolnika ryczałtowego przez Wnioskodawcę należy
    wskazać, że w związku z przedmiotową transakcją, jak wskazano w niniejszej
    interpretacji, nie będzie Pan występował w charakterze podatnika, o którym mowa w
    art. 15 ust. 1 ustawy i transakcja ta nie będzie stanowić czynności podlegającej
    opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W związku z powyższym w kwestii objętej pytaniem nr 3 nie udzielam odpowiedzi.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Niniejszą interpretacją został załatwiony wniosek w zakresie:
      nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek
      wydzielonych z działki nr ...;
      nieuznania Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek
      wydzielonych z działki nr ... w przypadku udzielenia Spółce pełnomocnictwa w
      związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości bądź w celu
      zawarcia umowy przyrzeczonej;
      utraty statusu rolnika ryczałtowego w przypadku uznania Wnioskodawcy za
      podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działek wydzielonych z działki nr ....
    Natomiast w zakresie opodatkowania podatkiem VAT przyszłych, ewentualnych sprzedaży
    przez Wnioskodawcę nieruchomości oraz podatku dochodowego od osób fizycznych
    zostały wydane odrębne rozstrzygnięcia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.