Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-2.4012.226.2025.3.MW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-21
Teza: Brak uznania płatności Wynagrodzenia Docelowego za
czynność niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.
Słowa kluczowe: cena-ceny transferowe
czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
noty-nota księgowa
podatek-podatek od towarów i usług
podmiot-podmioty powiązane
świadczenie-świadczenie usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Świadczenie usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Kwoty nie wchodzące w skład podstawy
opodatkowania
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - zasady
ogólne
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 7
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 kwietnia 2025 r. za pośrednictwem operatora pocztowego wpłynął Państwa wniosek z
    31 marca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od
    towarów i usług w zakresie uznania płatności Wynagrodzenia Docelowego za czynność
    niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na
    wezwanie - pismem z 27 maja 2025 r. (wpływ 27 maja 2025 r.) oraz pismem z 26 czerwca
    2025 r. (wpływ 26 czerwca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest polską spółką, będącą czynnym podatnikiem podatku VAT, która jest
    częścią międzynarodowej grupy (dalej: „Grupa”). W skład Grupy wchodzi również
    holenderska spółka (...) (dalej: „Spółka NL” a wspólnie z Wnioskodawcą: „Strony”), która
    jest udziałowcem Wnioskodawcy. Grupa w głównej mierze prowadzi działalność
    gospodarczą skupioną na doradztwie i zarządzaniu inwestycjami nieruchomościowymi na
    terenie Europy, które przede wszystkim dotyczą nieruchomości przeznaczonych na cele
    logistyczne.
    Współpraca w ramach Grupy opiera się na umowie ramowej dotyczącej struktury opłat
    zarządczych (dalej: „Umowa Ramowa”) podpisanej przez Spółkę NL m.in. z podmiotami z
    Grupy - wskazanymi w Umowie Ramowej jako „lokalne spółki wsparcia”, w tym również z
    Wnioskodawcą. Spółki wchodzące w skład Grupy, w tym Wnioskodawca oraz Spółka NL,
    zawarli także dodatkowe umowy ze spółkami będącymi faktycznymi właścicielami
    inwestycji nieruchomościowych tj. umowę o zarządzanie aktywami (dalej: „Umowa AMA”)
    oraz umowę o zarządzanie realizacją projektów (dalej: „Umowa DMA”).

    W ramach Umów AMA i Umów DMA „lokalne spółki wsparcia”, w tym Wnioskodawca,
    wykonują działania na rzecz (...) („Spółka B”), (...) („Spółka C”) i ich lokalnych spółek
    zależnych. Chociaż czynności w ramach Umowy AMA i Umowy DMA są dobrze
    zdefiniowane, Umowa AMA i Umowa DMA nie ustanawiają konkretnej usługi pomiędzy
    Spółką NL a Wnioskodawcą (którą można by było przypisać do konkretnej nieruchomości
    w Polsce). Ponadto określone czynności w ramach Umów AMA i DMA nie są w żaden
    sposób powiązane z płatnościami „wynagrodzenia docelowego” (dalej: „Wynagrodzenie”
    lub „Wynagrodzenie Docelowe”) pomiędzy Spółką NL a Wnioskodawcą.
    Umowa Ramowa - niezależnie od Umowy AMA i Umowy DMA - przewiduje Wynagrodzenie
    Docelowe dla lokalnych spółek wsparcia, w tym Wnioskodawcy, które zostało oparte na
    marży od kosztów poniesionych przez Wnioskodawcę. Zgodnie z zapisami umownymi,
    Wnioskodawca otrzymuje przedmiotowe Wynagrodzenie od Spółki NL jako strony, z którą
    są zawierane: Umowa Ramowa, Umowa AMA i Umowa DMA. Wynagrodzenie nie jest
    uwarunkowane liczbą godzin poświęconych na realizację projektu ani nie stanowi stałej
    kwoty wypłaconej za uzgodniony okres (np. miesiąc lub kwartał) czy też z góry ustalonej
    stawki. Nie jest również uzależnione czy powiązane z żadną konkretną czynnością czy też
    realizacją skonkretyzowanych zadań czy celów. Sam termin „wynagrodzenie” został użyty
    przez Wnioskodawcę w opisie zdarzenia przyszłego, ponieważ jest to zgodne z
    tłumaczeniem Umowy Ramowej oraz Umów AMA i DMA na język polski z języka
    angielskiego. Natomiast, opisane powyżej należne kwoty stanowią rozliczenie
    dokonywane pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL wyłącznie w oparciu o ustaloną marżę
    od kosztów poniesionych przez Wnioskodawcę. Wypłacenie tak skalkulowanych kwot
    należnych zasadniczo może być wypłacane za różne okresy rozliczeniowe, niemniej jednak
    nie jest powiązane z żadną konkretną czynnością wykonywaną przez Wnioskodawcę.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego
    Umowy AMA i DMA określają zakres usług zarządzania aktywami i rozwoju, świadczonych
    przez (...) Grupa A. (której Spółka NL jest spółką dominującą, a Wnioskodawca jest spółką
    zależną w całości należącą do niej) na rzecz (...) Grupa B. - obejmującej m.in. lokalne
    polskie spółki nieruchomościowe, w tym spółki zależne Spółka B., Spółka C. („Polskie
    Spółki Nieruchomościowe”).
    Umowa Ramowa definiuje role i obowiązki spółek wchodzących w skład Grupy A. oraz
    określa ich odpowiednie wynagrodzenia. Wnioskodawca kwalifikuje się jako „lokalna
    spółka wsparcia”. Świadczy usługi zarządzania aktywami i rozwoju (zgodnie z definicją w
    umowach AMA i DMA) na rzecz określonych polskich spółek nieruchomościowych w
    Grupie B. Wnioskodawca obciąża Polskie Spółki Nieruchomościowe bezpośrednio
    opłatami za zarządzanie aktywami i rozwój.
    W ramach Grupy A, Wnioskodawca - będąc lokalną spółką wspierającą - jest
    wynagradzany w oparciu o marżę procentową (określoną na podstawie badania cen
    transferowych) od poniesionych całkowitych kosztów. Jeżeli w danym roku Wnioskodawca
    nie osiągnie dochodu wystarczającego do spełnienia tej marży procentowej, obciąża
    Spółkę NL opłatą w celu zrekompensowania deficytu. Z drugiej strony, jeśli Wnioskodawca
    osiągnie kwotę przewyższającą marżę procentową, Spółka NL obciąża Wnioskodawcę
    opłatą w celu zrekompensowania nadwyżki.
    1) Co konkretnie jest przedmiotem Umowy Ramowej zawartej między Państwa Spółką a
      Spółką NL, jakie postanowienia wynikają z Umowy Ramowej i do czego zobowiązane
      są strony?
    Umowa Ramowa definiuje role i obowiązki spółek wchodzących w skład Grupy A oraz
    określa ich odpowiednie wynagrodzenia. Wnioskodawca kwalifikuje się jako „lokalna
    spółka wspierająca”. Świadczy usługi zarządzania aktywami i rozwoju (zdefiniowane w
    umowach AMA i DMA) na rzecz określonych polskich spółek nieruchomościowych w
    Grupie B. Wnioskodawca obciąża Polskie Spółki Nieruchomościowe bezpośrednio
    opłatami za zarządzanie aktywami i rozwój.

    W ramach Grupy A, Wnioskodawca - będąc lokalną spółką wsparcia jest wynagradzany w
    oparciu o marżę procentową (określoną na podstawie badania cen transferowych) od
    poniesionych całkowitych kosztów („Docelowe Wynagrodzenie”). Jest to realizowane w
    następujący sposób:
    a) Jeśli roczne Docelowe Wynagrodzenie jest wyższe niż roczny dochód otrzymany
      bezpośrednio od polskich spółek nieruchomościowych, Wnioskodawca obciąża Spółkę
      NL kwotą równą deficytowi; oraz
    b) Jeśli roczne Docelowe Wynagrodzenie jest niższe niż roczny dochód otrzymany
      bezpośrednio od polskich spółek nieruchomościowych, Spółka NL obciąża
      Wnioskodawcę kwotą równą nadwyżce.
    We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, pytanie Wnioskodawcy odnosi się do
    sytuacji (a), tj. sytuacji, w której z uwagi na wyrównanie poziomu dochodowości,
    Wnioskodawca otrzyma od Spółki NL kwotę wyrównawczą celem osiągnięcia przez
    Wnioskodawcę docelowego poziomu dochodowości.
    2) Co konkretnie jest przedmiotem Umowy AMA i Umowy DMA zawartej między Państwa
      Spółką a Spółką NL i spółkami będącymi faktycznymi właścicielami inwestycji
      nieruchomościowych? Jakie postanowienia wynikają z ww. Umów i do czego
      zobowiązane są strony?
    Umowa AMA definiuje zakres usług zarządzania aktywami, które są świadczone przez
    Grupę A (której Spółka NL jest spółką dominującą, a Wnioskodawca jest spółką zależną w
    całości należącą do niej) na rzecz Grupy B (obejmującej lokalne Polskie Spółki
    Nieruchomościowe). Umowa DMA definiuje zakres usług zarządzania rozwojem, które są
    świadczone przez Grupę A na rzecz Grupy B. Wnioskodawca bezpośrednio nie jest stroną
    Umów AMA i DMA, natomiast Umowa Ramowa referuje do Umów AMA i DMA wskazując,
    że „lokalne spółki wsparcia” (w tym Wnioskodawca) będą realizowały czynności wynikające
    z Umów AMA i DMA, tj. na przykład wykonywać lokalne usługi wsparcia zarządzania
    projektami, zarządzania rozwojem i/lub usługi związane z zarządzaniem aktywami na
    rzecz Grupy. Działania te obejmują między innymi identyfikację potencjalnych miejsc pod
    przyszłą zabudowę, wsparcie w nabywaniu gruntów, uzyskiwaniu pozwoleń na
    planowanie, identyfikacji najemców tych budynków.
    3) Jak należy rozumieć i z czym należy identyfikować świadczenia dokonywane na rzecz
      Spółki NL, czy dotyczą one konkretnych nieruchomości, gdzie położonych (w jakim
      kraju) i czy mają one na celu zmianę prawnego lub fizycznego stanu danej
      nieruchomości?
    Wnioskodawca nie świadczy usług na rzecz Spółki NL.
    Usługi świadczone przez Wnioskodawcę są wykonywane bezpośrednio na rzecz polskich
    spółek nieruchomościowych. Usługi te zasadniczo obejmują usługi wsparcia zarządzania
    projektami, zarządzania rozwojem i/lub usługi związane z zarządzaniem aktywami, które
    są dalej zdefiniowane w umowach AMA i DMA.
    4) Czy w umowach, w tym w Umowie Ramowej została określona (jest możliwa do
      zdefiniowania) konkretna usługa (świadczenie)?
    Nie, ponieważ Wnioskodawca nie świadczy żadnych usług na rzecz Spółki NL. Umowa
    Ramowa definiuje role każdej ze stron i ogólny charakter działalności wykonywanej przez
    Wnioskodawcę jako lokalną spółkę wsparcia.
    5) Czy istnieje bezpośredni związek między świadczeniami dokonywanymi przez Państwa
      Spółkę a Wynagrodzeniem Docelowym (jego wysokością) wypłacanym przez Spółkę NL?
    Nie, ponieważ Wnioskodawca nie świadczy żadnych usług na rzecz Spółki NL.
    Wnioskodawca - będąc lokalną spółką wsparcia - jest wynagradzany w oparciu o marżę
    procentową (określoną na podstawie badania cen transferowych) od poniesionych
    całkowitych kosztów.

    6) Czy obowiązki określone w umowach, w tym w Umowie Ramowej mają charakter
      zadań wykonywanych w ramach przyjętego modelu współpracy i są przez strony
      traktowane jako wzajemne świadczenie sobie usług?
    Nie, ponieważ Wnioskodawca nie świadczy żadnych usług na rzecz Spółki NL. Chociaż
    działania wykonywane przez Wnioskodawcę są określone w umowach AMA i DMA, są one
    wykonywane na rzecz lokalnych polskich spółek nieruchomościowych (posiadających
    polskie nieruchomości) w ramach Grupy B. (a nie na rzecz Spółki NL).
    Wynagrodzenie Wnioskodawcy nie może być powiązane z działalnością wykonywaną na
    rzecz Spółki NL.
    7) Czy postanowienia umowne, w tym dorozumiane, wskazują, kiedy Wynagrodzenie
      Docelowe nie będzie wypłacane, od czego to jest uzależnione?
    Metoda kalkulacji Docelowego Wynagrodzenia pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL
    opiera się wyłącznie na uzgodnieniu poniesionych przez Wnioskodawcę kosztów oraz
    marży procentowej.
    Docelowe Wynagrodzenie nie zostanie wypłacone w przypadku:
        braku właściwej specyfikacji i uzasadnienia kosztów,
        nieuzasadnionego wskazania kosztów poniesionych na rzecz grupy (w naturze lub
        w formie zawyżonych kwot), lub
        wskazania kosztów poniesionych w wyniku oszustwa lub złej wiary.
    8) Czy Wynagrodzenie Docelowe będzie wypłacane pod warunkiem wykonania
      określonych świadczeń, jeśli tak, to jakich, czego dotyczących i przez jaki podmiot
      świadczonych?
    Nie, metoda kalkulacji Docelowego Wynagrodzenia nie może być powiązana ze
    specyficznymi usługami świadczonymi przez Wnioskodawcę.
    9) W jaki sposób liczona jest marża od kosztów, od czego jest uzależniona, jaki ma
      związek z Wynagrodzeniem Docelowym?
    Docelowe Wynagrodzenie jest kalkulowane na podstawie kosztów poniesionych przez
    Wnioskodawcę w związku z wykonywaniem działalności na podstawie Umowy DMA i
    Umowy AMA. Marża, o którą zostanie powiększone wynagrodzenie, jest ustalana na
    podstawie badania cen transferowych i ma odzwierciedlać rynkowe wynagrodzenie za
    wykonywane czynności. Docelowe Wynagrodzenie stanowi sumę poniesionych kosztów
    powiększoną o właściwą marżę.
    10) Czy otrzymywanie przez Państwa Wynagrodzenia Docelowego związane będzie z
      cenami stosowanymi przy świadczeniu przez Państwa Spółkę usług, tzn. czy
      spowodują podwyższenie cen usług świadczonych przez Państwa, czy wpłyną na
      kształtowanie poziomu cen usług?
    Nie. Wynagrodzenie Docelowe nie jest bezpośrednio powiązane z transakcjami
    dokonanymi w danym okresie i nie koryguje pierwotnych cen. Ponadto, Wnioskodawca
    nie odnosi się do faktur wystawionych przez Wnioskodawcę na rzecz polskich spółek
    nieruchomościowych. Docelowe Wynagrodzenie jest oparte na faktycznie poniesionych
    kosztach, powiększonych o marżę, i nie powoduje zmian cen dla polskich spółek
    nieruchomościowych.
    11) Czy otrzymywanie przez Państwa Wynagrodzenia Docelowego będzie związane z
      konkretnym okresem rozliczeniowym i konkretnymi fakturami sprzedaży
      wystawianymi przez Państwa Spółkę?
    Nie. Docelowe Wynagrodzenie nie jest powiązane z konkretnymi fakturami wystawionymi
    przez Wnioskodawcę na rzecz polskich spółek nieruchomościowych. Chociaż Umowa

    Ramowa wskazuje, że Spółka kalkuluje Docelowe Wynagrodzenie za dany okres, nie
    odnosi się ono do konkretnych miesięcy, okresów i transakcji w tym okresie.
    Wnioskodawca dokonuje rocznego obliczenia odzwierciedlającego poniesione koszty w
    każdym roku obrotowym. Jeżeli roczne Docelowe Wynagrodzenie jest wyższe niż roczny
    dochód otrzymany bezpośrednio od polskich Spółek Nieruchomościowych,
    Wnioskodawca obciąża Spółkę NL kwotą równą deficytowi. Jeżeli roczne Docelowe
    Wynagrodzenie jest niższe niż roczny dochód otrzymany bezpośrednio od polskich spółek
    nieruchomościowych, Spółka NL obciąża Wnioskodawcę kwotą równą nadwyżce.
    12) Czym jest uwarunkowana wysokość wypłacanego Państwa Spółce przez Spółkę NL
      Wynagrodzenia Docelowego? Czy wysokość wypłacanego Spółce przez Spółkę NL
      Wynagrodzenia Docelowego związana jest i uzależniona od wysokości kosztów
      poniesionych przez Państwa Spółkę?
    Metoda kalkulacji Wynagrodzenia Docelowego pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL
    bazuje wyłącznie na kosztach poniesionych przez Wnioskodawcę i marży procentowej.
    Kalkulacja na podstawie, której dokonywane jest Wynagrodzenie Docelowe, jest
    niezależna od działań wykonywanych przez Wnioskodawcę, ani od czasu poświęconego na
    projekty. Kalkulacja wynagrodzenia nie będzie oparta na cenie jednostkowej usługi, takiej
    jak stawka godzinowa lub stała kwota miesięczna. Tak więc, Wynagrodzenie Docelowe nie
    jest uzależnione od liczby godzin poświęconych na realizację projektu ani stałą kwotą
    wypłacaną za uzgodniony okres (np. miesiąc lub kwartał) lub z góry ustaloną stawkę.
    Pytania
        1. Czy płatności Wynagrodzenia Docelowego, przedstawione w opisie zdarzenia
        przyszłego, pozostają poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT?
        2. Jeżeli odpowiedź na pytanie pierwsze będzie przecząca - czy Wnioskodawca
        powinien traktować Wynagrodzenie Docelowe, przedstawione w opisie zdarzenia
        przyszłego, jako wynagrodzenie z tytułu usługi podlegającej opodatkowaniu
        podatkiem VAT na zasadach ogólnych określonych w art. 28b ustawy o VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie
        1. W ocenie Wnioskodawcy, przedstawione w opisie zdarzenia przyszłego
        Wynagrodzenie Docelowe otrzymywane przez Wnioskodawcę od Spółki NL
        pozostaje poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT, a w konsekwencji
        może zostać udokumentowane odpowiednią obciążeniową notą księgową, oraz
        Wnioskodawca nie powinien go uwzględniać w swoich rozliczeniach podatku VAT.
        2. Jeżeli odpowiedź na pytanie pierwsze będzie przecząca - w ocenie Wnioskodawcy
        rozliczenia, przedstawione w opisie zdarzenia przyszłego, powinien traktować
        jako wynagrodzenie z tytułu usługi podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT
        na zasadach ogólnych określonych w art. 28b ustawy o VAT.
    Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
    Ad. 1)
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    podlegają:
    1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
    2) eksport towarów;
    3) import towarów na terytorium kraju;
    4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
    5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Natomiast na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, co do zasady,
    należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki
    organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w
    rozumieniu art. 7 ustawy o VAT.
    Warunki konieczne do spełnienia dla uznania danej czynności za świadczenie usług
    opisywane są szeroko w doktrynie oraz orzecznictwie, w szczególności definicja
    świadczenia usług była wielokrotnie przedmiotem orzeczeń Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej („TSUE”).
    Wypracowane w ramach orzecznictwa TSUE warunki, które powinny być spełnione, aby w
    danym przypadku doszło do świadczenia usług w rozumieniu przepisów VAT, są
    następujące:
        została określona (możliwa do zdefiniowania) usługa (świadczenie);
        istnieje konkretny beneficjent świadczenia;
        świadczenie wynika ze stosunku prawnego łączącego strony;
        istnieje bezpośredni związek pomiędzy świadczoną usługą, a otrzymywanym
        wynagrodzeniem.
    W świetle powyższego, uznanie, że dane zdarzenie gospodarcze stanowić będzie czynność
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jako świadczenie usługi, wymaga, aby między
    stronami doszło do powstania stosunku prawnego, w ramach którego wystąpi:
        przedmiot świadczenia, będący przejawem aktywności gospodarczej jednej ze
        stron (tj. działanie, powstrzymanie się od działania bądź tolerowanie czynności lub
        sytuacji),
        wynagrodzenie stanowiące korzyść, którą strona ma otrzymać od beneficjenta
        świadczenia, oraz
        bezpośredni związek pomiędzy świadczeniami pozwalający na uznanie, że
        świadczenia te mają wzajemny charakter.
    W związku z powyższym, należy wskazać, że opodatkowaniu VAT podlegają tylko takie
    zdarzenia gospodarcze, w ramach których świadczeniu jednej strony (dostawie towarów
    bądź świadczeniu usługi) odpowiada świadczenie wzajemne drugiej strony rozumiane jako
    wynagrodzenie pieniężne otrzymywane w zamian za dostarczone towary lub wykonane
    usługi.
    W ocenie Wnioskodawcy, realizowane przez niego czynności nie mogą zostać uznane za
    świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ wykonywane
    przez niego czynności nie są możliwe do określenia lub/oraz zdefiniowania w stosunku do
    relacji ze Spółką NL. Potwierdza to fakt, że Spółka NL nie jest beneficjentem tych czynności
    na podstawie Umów DMA lub AMA. Chociaż czynności realizowane przez Wnioskodawcę
    są zdefiniowane w ramach Umów AMA i DMA, to są one wykonywane na rzecz lokalnych
    spółek będących właścicielami nieruchomości, jako spółek zależnych Spółki B i Spółki C, a
    nie na rzecz Spółki NL. Co więcej, choć Wnioskodawca zasadniczo będzie otrzymywał
    Wynagrodzenie Docelowe, to jednak nie można będzie powiązać tego Wynagrodzenia z
    jakimikolwiek konkretnymi czynnościami na rzecz Spółki NL.
    Otrzymywane przez Wnioskodawcę od Spółki NL Wynagrodzenie wyliczane jest jako
    marża od poniesionych przez Wnioskodawcę kosztów. Kwota należnego Wnioskodawcy

    Wynagrodzenia nie jest uwarunkowana liczbą godzin poświęconych na realizację
    konkretnego projektu na rzecz Spółki NL ani nie została określona w umowie pomiędzy
    Wnioskodawcą a Spółką NL jako stała kwota wypłacana za wsparcie w uzgodnionym
    okresie (np. miesiąc lub kwartał).
    Biorąc pod uwagę powyższe, Wynagrodzenie otrzymywane od Spółki NL będzie stanowić
    rozliczenie pomiędzy podmiotami powiązanymi, którego celem będzie zachowanie
    odpowiedniego poziomu dochodowości działalności gospodarczej prowadzonej przez
    Wnioskodawcę na terytorium kraju.
    W ocenie Wnioskodawcy, skutki w podatku VAT rozliczenia dokonywanego pomiędzy
    podmiotami powiązanymi, którego celem jest zachowanie odpowiedniego poziomu
    dochodowości jest tożsame z korektą cen transferowych. W związku z czym,
    Wnioskodawca wskazuje konkluzje wynikające z dokumentu opracowanego przez Grupę
    Ekspercką ds. VAT dotyczącego wpływu korekty cen transferowych na rozliczenia VAT
    (dokument VEG No 071 REV2 z 18 kwietnia 2018 r., dalej: „Dokument”). Wnioskodawca
    wskazuje, iż Grupa Ekspertów VAT, jako organ doradczy powołany przez Komisję
    Europejską, zajmuje się opracowywaniem szczegółowych informacji oraz opinii na temat
    przygotowywanych przez Komisję Europejską aktów ustawodawczych dotyczących
    reformy unijnego systemu VAT. Z uwagi na wątpliwości w zakresie rozpoznawania korekt
    cen transferowych z perspektywy podatku VAT oraz rozbieżności w praktyce organów
    podatkowych państw członkowskich UE w tym zakresie, Grupa Ekspertów VAT opracowała
    Dokument, w którym zebrano podsumowanie przepisów, dotychczasowej praktyki
    podatkowej oraz możliwych rozwiązań, wskazując jednocześnie kluczowe czynniki z
    perspektywy oceny, czy w określonych okolicznościach dokonana korekta cen
    transferowych powinna wpływać na rozliczenia VAT czy też pozostawać poza zakresem
    tego podatku.
    W Dokumencie wskazano m.in. że w przypadku braku bezpośredniego związku z dostawą
    początkową i braku umownego zobowiązania do dokonania korekty ceny transferowej
    zakłada się, że płatność korygująca ma na celu osiągnięcie uzgodnionej marży zysku, która
    nie jest transakcją podlegającą opodatkowaniu ani wynagrodzeniem podlegającym
    opodatkowaniu, i jako takie pozostaje poza zakresem opodatkowania VAT.
    W ocenie Wnioskodawcy, zaprezentowane stanowisko, zgodnie z którym wynagrodzenie
    otrzymywane od Spółki NL nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT z uwagi na
    charakterystyczny dla korekty cen transferowych sposób wyliczania tj. koszt plus marża,
    jest spójne z podejściem prezentowanym przez organy podatkowe w następujących
    interpretacjach indywidualnych:
          0114-KDIP1-2.4012.317.2023.2.JO z dnia 13 października 2023 r.
    „Odnosząc się do wskazanej kwestii należy zauważyć, że opodatkowaniu VAT podlegają
    tylko takie zdarzenia gospodarcze, w ramach których świadczeniu jednej strony (dostawie
    towarów bądź świadczeniu usługi) odpowiada świadczenie wzajemne drugiej strony tj.
    odpłatność (w praktyce rozumiane najczęściej jako wynagrodzenie pieniężne
    otrzymywane w zamian za dostarczone towary lub wykonane usługi). W konsekwencji
    uznanie, że dane zdarzenie gospodarcze stanowić będzie czynność podlegającą VAT jako
    dostawa towarów lub wykonanie usługi, wymaga tego, aby między stronami doszło do
    powstania stosunku prawnego, w ramach którego wyraźnie określony zostanie:
        przedmiot świadczenia, będący przejawem aktywności gospodarczej jednej ze
        stron (tj. przeniesienie prawa do rozporządzania towarem, lub świadczenie usługi
        mogące stanowić działanie, powstrzymanie się od działania bądź tolerowanie
        czynności lub sytuacji),

        wynagrodzenie stanowiące korzyść, którą ma otrzymać od drugiej ze stron będącej
        beneficjentem świadczenia, oraz
        aby możliwe było stwierdzenie, że pomiędzy świadczeniami istnieje bezpośredni
        związek, pozwalający na uznanie, że świadczenia te mają wzajemny charakter.
    Należy zatem stwierdzić, że skoro rozliczenia wyrównawcze związane z konceptem nie
    odnoszą się bezpośrednio do cen towarów sprzedawanych przez Spółkę, jak również nie
    odnoszą się do jakichkolwiek konkretnych faktur, odrębnych pozycji na fakturze, czy też
    cen stosowanych pierwotnie przez Spółkę oraz nie będą miały przełożenia na
    kształtowanie poziomu cen towarów/usług, to dokonywane rozliczenia wyrównawcze
    związane z konceptem stanowią/będą stanowić zdarzenie niemające wpływu na
    rozliczenie podatku VAT”.
          0111-KDIB3-1.4012.150.2023.4.MSO z dnia 12 maja 2023 r.
    „Z powołanego wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jednoznacznie wynika, że dostawa towarów
    i świadczenie usług, co do zasady, podlegają opodatkowaniu VAT wówczas, gdy są
    wykonywane odpłatnie. Aby uznać dane świadczenie za odpłatne, musi istnieć stosunek
    prawny pomiędzy świadczącym usługę a odbiorcą, a w zamian za wykonanie usługi
    powinno zostać wypłacone wynagrodzenie. Przy czym przepisy ustawy nie określają
    postaci wynagrodzenia.
    Przy określeniu, czy miała miejsce czynność podlegająca opodatkowaniu istotne jest
    zatem określenie, czy wykonywano świadczenie i czy wynagrodzenie z tytułu wykonywania
    tego świadczenia miało być wypłacone. Niemniej muszą być przy tym spełnione
    następujące warunki:
        w następstwie zobowiązania, w wykonaniu którego usługa jest świadczona, druga
        strona (nabywca) jest bezpośrednim beneficjentem świadczenia,
        świadczonej usłudze odpowiada świadczenie wzajemne ze strony nabywcy
        (wynagrodzenie)”.
          0111-KDIB3-1.4012.148.2022.1.MSO z dnia z 5 maja 2022 r.
    „Należy zatem stwierdzić, że skoro otrzymywane lub wypłacane przez Państwa
    wyrównanie do ustalonego poziomu dochodowości nie odnosi się do konkretnych faktur,
    poszczególnych pozycji tych faktur, czy też cen pierwotnie stosowanych (nie ma
    bezpośredniego przełożenia na ceny produktów), to dokonana lub otrzymana przez
    Państwa płatność będąca korektą dochodowości, nie będzie powodowała korekty
    rozliczeń dotyczących sprzedaży towarów i usług.
    (...) Wyrównanie dochodowości do ustalonego poziomu dochodowości nie będzie wiązało
    się z jakimkolwiek świadczeniem ze strony drugiego podmiotu. Tym samym nie będzie
    stanowiło wynagrodzenia za usługę w rozumieniu ustawy i nie będzie podlegało
    opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy w związku z art. 8 ust. 1 ustawy.
    Korekta dochodowości nie będzie również stanowiła wynagrodzenia za dostawę towarów
    w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT”.
    Podsumowując, w ocenie Wnioskodawcy, rozliczenia przedstawione w opisie zdarzenia
    przyszłego, dokonywane pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL pozostają poza zakresem
    opodatkowania podatkiem VAT.
    Ad. 2)
    Zgodnie z art. 28b ust. 1 i 2 ustawy o VAT, miejscem świadczenia usług w przypadku
    świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący

    usługobiorcą posiada siedzibę działalności gospodarczej. W przypadku gdy usługi są
    świadczone dla stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej podatnika, które
    znajduje się w innym miejscu niż jego siedziba działalności gospodarczej, miejscem
    świadczenia tych usług jest to stałe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej.
    W świetle art. 28e ustawy o VAT, miejscem świadczenia usług związanych z
    nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w
    obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej
    funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi,
    użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac
    budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia
    nieruchomości.
    W ocenie Wnioskodawcy, w przypadku gdy organ podatkowy będzie zdania, że dochodzi
    do świadczenia usług pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL w rozumieniu przepisów
    ustawy o VAT, usługi wsparcia w zakresie wyszukiwania nieruchomości pod potencjalne
    inwestycje będą podlegały opodatkowaniu w miejscu siedziby usługobiorcy (w
    opisywanym zdarzeniu przyszłym: w siedzibie Spółki NL, tj. w Holandii) zgodnie z zasadą
    ogólną wskazaną w art. 28b ustawy o VAT.
    Przedmiotowe usługi nie stanowią usług związanych z nieruchomościami, które podlegają
    opodatkowaniu w miejscu położenia nieruchomości zgodnie z art. 28e ustawy o VAT,
    ponieważ w ocenie Wnioskodawcy usługi wsparcia w zakresie wyszukiwania
    nieruchomości pod potencjalne inwestycje nie mają wystarczająco bezpośredniego
    związku z konkretna nieruchomością.
    Zgodnie z art. 31a ust. 1 Rozporządzenia Wykonawczego Rady (UE) nr 1042/2013 z dnia 7
    października 2013 r. zmieniającego rozporządzenie wykonawcze (UE) nr 282/2011 w
    odniesieniu do miejsca świadczenia usług (dalej; „Rozporządzenie”), usługi związane z
    nieruchomościami obejmują jedynie te usługi, które mają wystarczająco bezpośredni
    związek z daną nieruchomością Usługi uważa się za mające wystarczająco bezpośredni
    związek z nieruchomością w następujących przypadkach;
    a) gdy wywodzą się z nieruchomości, a dana nieruchomość stanowi element składowy
      usługi i jest elementem centralnym oraz niezbędnym z punktu widzenia świadczonych
      usług;
    b) gdy są świadczone w odniesieniu do nieruchomości lub dla niej przeznaczone i mają na
      celu zmianę prawnego lub fizycznego stanu danej nieruchomości.
    Mając na uwadze powyższe, należy zauważyć, że usługa wsparcia składająca się z
    dostarczania listy i detali potencjalnych targetów pod inwestycje nieruchomościowe nie
    została wymieniona w art. 31a ust. 2 Rozporządzenia, który stanowi otwarty katalog usług
    związanych z nieruchomościami podlegającymi opodatkowaniu w miejscu położenia
    nieruchomości.
    Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Wnioskodawcy rozliczenia, przedstawione w opisie
    zdarzenia przyszłego, powinien traktować jako wynagrodzenie z tytułu usługi podlegającej
    opodatkowaniu podatkiem VAT na zasadach ogólnych określonych w art. 28b ustawy o
    VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U.
    z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają:

      1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
      2) eksport towarów;
      3) import towarów na terytorium kraju;
      4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
      5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7, w tym również:
      1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na
      formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
      2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
      czynności lub sytuacji;
      3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
      działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
    Przez świadczenie usług należy zatem rozumieć każde zachowanie niebędące dostawą
    towarów i świadczone na rzecz innego podmiotu. Powołane przepisy wskazują, że pojęcie
    świadczenia usług ma bardzo szeroki zakres, gdyż nie obejmuje wyłącznie działań
    podatnika, lecz również zobowiązanie do powstrzymania się od dokonywania czynności
    lub do tolerowania czynności lub sytuacji. Pod pojęciem usługi (świadczenia) należy
    rozumieć każde zachowanie, na które składać się może zarówno działanie (uczynienie,
    wykonanie czegoś), jak i zaniechanie (nieczynienie bądź tolerowanie, znoszenie
    określonych stanów rzeczy). Należy jednak zaznaczyć, że nie każde powstrzymanie się od
    działania czy tolerowanie czynności lub sytuacji może zostać uznane za usługę w
    rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
    Z powołanego wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jednoznacznie wynika, że świadczenie usług,
    co do zasady, podlega opodatkowaniu VAT wówczas, gdy jest wykonywane odpłatnie. Aby
    uznać dane świadczenie za odpłatne, musi istnieć stosunek prawny pomiędzy
    świadczącym usługę a odbiorcą, a w zamian za wykonanie usługi powinno zostać
    wypłacone wynagrodzenie. Przy czym przepisy ustawy nie określają postaci
    wynagrodzenia.
    Przy określeniu, czy miało miejsce świadczenie usług podlegające opodatkowaniu istotne
    jest zatem określenie, czy wykonywano świadczenie i czy wynagrodzenie z tytułu
    wykonywania tego świadczenia miało być wypłacone. Niemniej muszą być przy tym
    spełnione następujące warunki:
     w następstwie zobowiązania, w wykonaniu którego usługa jest świadczona, druga strona
      (nabywca) jest bezpośrednim beneficjentem świadczenia,
     świadczonej usłudze odpowiada świadczenie wzajemne ze strony nabywcy
      (wynagrodzenie).
    Na podstawie art. 29a ust. 1 ustawy:
      Podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2, 3 i 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119
      oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy
      towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy,

      usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i
      innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę
      towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.
    W myśl art. 29a ust. 7 ustawy:
      Podstawa opodatkowania nie obejmuje kwot:
      1) stanowiących obniżkę cen w formie rabatu z tytułu wcześniejszej zapłaty;
      2) udzielonych nabywcy lub usługobiorcy opustów i obniżek cen, uwzględnionych w
      momencie sprzedaży;
      3) otrzymanych od nabywcy lub usługobiorcy jako zwrot udokumentowanych
      wydatków poniesionych w imieniu i na rzecz nabywcy lub usługobiorcy i
      ujmowanych przejściowo przez podatnika w prowadzonej przez niego ewidencji na
      potrzeby podatku.
    Stosownie do art. 29a ust. 10 ustawy:
      Podstawę opodatkowania obniża się o:
      1) kwoty udzielonych po dokonaniu sprzedaży opustów i obniżek cen;
      2) wartość zwróconych towarów i opakowań;
      3) zwróconą nabywcy całość lub część zapłaty otrzymaną przed dokonaniem
      sprzedaży, jeżeli do niej nie doszło;
      4) wartość zwróconych kwot dotacji, subwencji i innych dopłat o podobnym
      charakterze, o których mowa w ust. 1.
    Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest polską spółką, będącą czynnym
    podatnikiem podatku VAT, która jest częścią międzynarodowej Grupy. W skład Grupy
    wchodzi również holenderska spółka (...) (Spółka NL), która jest udziałowcem
    Wnioskodawcy. Grupa w głównej mierze prowadzi działalność gospodarczą skupioną na
    doradztwie i zarządzaniu inwestycjami nieruchomościowymi na terenie Europy, które
    przede wszystkim dotyczą nieruchomości przeznaczonych na cele logistyczne. Współpraca
    w ramach Grupy opiera się na Umowie Ramowej dotyczącej struktury opłat zarządczych
    podpisanej przez Spółkę NL m.in. z podmiotami z Grupy - wskazanymi w Umowie
    Ramowej jako „lokalne spółki wsparcia”, w tym również z Wnioskodawcą. Spółki
    wchodzące w skład Grupy, w tym Wnioskodawca oraz Spółka NL, zawarli także dodatkowe
    umowy ze spółkami będącymi faktycznymi właścicielami inwestycji nieruchomościowych
    tj. umowę o zarządzanie aktywami (Umowa AMA) oraz umowę o zarządzanie realizacją
    projektów (Umowa DMA). Umowa AMA definiuje zakres usług zarządzania aktywami,
    które są świadczone przez (...) Grupę A (której Spółka NL jest spółką dominującą, a
    Wnioskodawca jest spółką zależną w całości należącą do niej) na (...) Grupy B (obejmującej
    lokalne Polskie Spółki Nieruchomościowe). Umowa DMA definiuje zakres usług
    zarządzania rozwojem, które są świadczone przez Grupę A na rzecz Grupy B. Chociaż
    czynności w ramach Umowy AMA i Umowy DMA są dobrze zdefiniowane, Umowa AMA i
    Umowa DMA nie ustanawiają konkretnej usługi pomiędzy Spółką NL a Wnioskodawcą
    (którą można by było przypisać do konkretnej nieruchomości w Polsce). Ponadto
    określone czynności w ramach Umów AMA i DMA nie są w żaden sposób powiązane z
    płatnościami Wynagrodzenia Docelowego pomiędzy Spółką NL a Wnioskodawcą.
    Wnioskodawca bezpośrednio nie jest stroną Umów AMA i DMA, natomiast Umowa
    Ramowa referuje do Umów AMA i DMA wskazując, że „lokalne spółki wsparcia” (w tym
    Wnioskodawca) będą realizowały czynności wynikające z Umów AMA i DMA, tj. na przykład
    wykonywać lokalne usługi wsparcia zarządzania projektami, zarządzania rozwojem i/lub
    usługi związane z zarządzaniem aktywami na rzecz Grupy. Działania te obejmują między
    innymi identyfikację potencjalnych miejsc pod przyszłą zabudowę, wsparcie w nabywaniu
    gruntów, uzyskiwaniu pozwoleń na planowanie, identyfikacji najemców tych budynków.
    Umowa Ramowa definiuje role i obowiązki spółek wchodzących w skład Grupy A oraz

    określa ich odpowiednie wynagrodzenia. Wnioskodawca kwalifikuje się jako „lokalna
    spółka wsparcia”. Świadczy usługi zarządzania aktywami i rozwoju (zgodnie z definicją w
    umowach AMA i DMA) na rzecz określonych polskich spółek nieruchomościowych w
    Grupie B. Wnioskodawca nie świadczy usług na rzecz Spółki NL. Usługi świadczone przez
    Wnioskodawcę są wykonywane bezpośrednio na rzecz polskich spółek
    nieruchomościowych. Wynagrodzenie Wnioskodawcy nie może być powiązane z
    działalnością wykonywaną na rzecz Spółki NL. Wnioskodawca obciąża Polskie Spółki
    Nieruchomościowe bezpośrednio opłatami za zarządzanie aktywami i rozwój. W ramach
    Grupy A, Wnioskodawca - będąc lokalną spółką wspierającą - jest wynagradzany w oparciu
    o marżę procentową (określoną na podstawie badania cen transferowych) od
    poniesionych całkowitych kosztów. Zgodnie z zapisami umownymi, Wnioskodawca
    otrzymuje przedmiotowe Wynagrodzenie od Spółki NL jako strony, z którą są zawierane:
    Umowa Ramowa, Umowa AMA i Umowa DMA. Wynagrodzenie Docelowe nie jest
    uwarunkowane liczbą godzin poświęconych na realizację projektu ani nie stanowi stałej
    kwoty wypłaconej za uzgodniony okres (np. miesiąc lub kwartał) czy też z góry ustalonej
    stawki. Nie jest również uzależnione czy powiązane z żadną konkretną czynnością czy też
    realizacją skonkretyzowanych zadań czy celów. Metoda kalkulacji Docelowego
    Wynagrodzenia nie może być powiązana ze specyficznymi usługami świadczonymi przez
    Wnioskodawcę. Docelowe Wynagrodzenie jest kalkulowane na podstawie kosztów
    poniesionych przez Wnioskodawcę w związku z wykonywaniem działalności na podstawie
    Umowy DMA i Umowy AMA. Marża, o którą zostanie powiększone wynagrodzenie, jest
    ustalana na podstawie badania cen transferowych i ma odzwierciedlać rynkowe
    wynagrodzenie za wykonywane czynności. Należne kwoty stanowią rozliczenie
    dokonywane pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL wyłącznie w oparciu o ustaloną marżę
    od kosztów poniesionych przez Wnioskodawcę. Wypłacenie tak skalkulowanych kwot
    należnych zasadniczo może być wypłacane za różne okresy rozliczeniowe, niemniej jednak
    nie jest powiązane z żadną konkretną czynnością wykonywaną przez Wnioskodawcę. Jeżeli
    w danym roku Wnioskodawca nie osiągnie dochodu wystarczającego do spełnienia tej
    marży procentowej, obciąża Spółkę NL opłatą w celu zrekompensowania deficytu. Z
    drugiej strony, jeśli Wnioskodawca osiągnie kwotę przewyższającą marżę procentową,
    Spółka NL obciąża Wnioskodawcę opłatą w celu zrekompensowania nadwyżki. Docelowe
    Wynagrodzenie nie jest powiązane z konkretnymi fakturami wystawionymi przez
    Wnioskodawcę na rzecz polskich spółek nieruchomościowych. Chociaż Umowa Ramowa
    wskazuje, że Spółka kalkuluje Docelowe Wynagrodzenie za dany okres, nie odnosi się ono
    do konkretnych miesięcy, okresów i transakcji w tym okresie. Wnioskodawca dokonuje
    rocznego obliczenia odzwierciedlającego poniesione koszty w każdym roku obrotowym.
    Metoda kalkulacji Wynagrodzenia Docelowego pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL
    bazuje wyłącznie na kosztach poniesionych przez Wnioskodawcę i marży procentowej.
    Kalkulacja na podstawie, której dokonywane jest Wynagrodzenie Docelowe, jest
    niezależna od działań wykonywanych przez Wnioskodawcę oraz nie będzie oparta na
    cenie jednostkowej usług, takiej jak stawka godzinowa lub stała kwota miesięczna.
    Wynagrodzenie Docelowe nie jest uzależnione od liczby godzin poświęconych na
    realizację projektu ani stałą kwotą wypłacaną za uzgodniony okres (np. miesiąc lub
    kwartał) lub z góry ustaloną stawkę.
    Państwa wątpliwości dotyczą m.in. ustalenia czy płatności Wynagrodzenia Docelowego
    pozostają poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT (pytanie nr 1 wniosku).
    Odnosząc się do wskazanej kwestii należy zauważyć, że opodatkowaniu VAT podlegają
    tylko takie zdarzenia gospodarcze, w ramach których świadczeniu jednej strony (dostawie
    towarów bądź świadczeniu usługi) odpowiada świadczenie wzajemne drugiej strony, tj.
    odpłatność (w praktyce rozumiane najczęściej jako wynagrodzenie pieniężne
    otrzymywane w zamian za dostarczone towary lub wykonane usługi).

    W konsekwencji uznanie, że dane zdarzenie gospodarcze stanowić będzie czynność
    podlegającą VAT jako dostawa towarów lub wykonanie usługi, wymaga tego, aby między
    stronami doszło do powstania stosunku prawnego, w ramach którego wyraźnie określony
    zostanie:
        przedmiot świadczenia, będący przejawem aktywności gospodarczej jednej ze
        stron (tj. przeniesienie prawa do rozporządzania towarem lub świadczenie usługi
        mogące stanowić działanie, powstrzymanie się od działania bądź tolerowanie
        czynności lub sytuacji),
        wynagrodzenie stanowiące korzyść, którą ma otrzymać strona od drugiej ze stron
        będącej beneficjentem świadczenia, oraz
        aby możliwe było stwierdzenie, że pomiędzy świadczeniami istnieje bezpośredni
        związek, pozwalający na uznanie, że świadczenia te mają wzajemny charakter.
    W rozpatrywanej sprawie jak wynika z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego,
    Umowa Ramowa - niezależnie od Umowy AMA i Umowy DMA - przewiduje Wynagrodzenie
    Docelowe dla lokalnych spółek wsparcia, w tym Wnioskodawcy, które zostało oparte na
    marży od kosztów poniesionych przez Wnioskodawcę. Wynagrodzenie Docelowe nie jest
    uwarunkowane liczbą godzin poświęconych na realizację projektu ani nie stanowi stałej
    kwoty wypłaconej za uzgodniony okres czy też z góry ustalonej stawki. Nie jest również
    uzależnione czy powiązane z żadną konkretną czynnością czy też realizacją
    skonkretyzowanych zadań czy celów. Chociaż Umowa Ramowa wskazuje, że Spółka
    kalkuluje Docelowe Wynagrodzenie za dany okres, nie odnosi się ono do konkretnych
    miesięcy, okresów i transakcji w tym okresie. Marża, o którą zostanie powiększone
    wynagrodzenie, jest ustalana na podstawie badania cen transferowych i ma
    odzwierciedlać rynkowe wynagrodzenie za wykonywane czynności. Należne kwoty
    stanowią rozliczenie dokonywane pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką NL wyłącznie w
    oparciu o ustaloną marżę od kosztów poniesionych przez Wnioskodawcę. Ponadto jak
    Państwo wskazaliście, wypłacenie tak skalkulowanych kwot należnych zasadniczo może
    być wypłacane za różne okresy rozliczeniowe, niemniej jednak nie jest powiązane z żadną
    konkretną czynnością wykonywaną przez Wnioskodawcę. Co również istotne,
    Wynagrodzenie Docelowe nie jest bezpośrednio powiązane z transakcjami dokonanymi w
    danym okresie, oparte jest na faktycznie poniesionych kosztach, powiększonych o marżę i
    nie powoduje zmian cen dla polskich spółek nieruchomościowych. Docelowe
    Wynagrodzenie nie jest powiązane z konkretnymi fakturami wystawionymi przez
    Wnioskodawcę na rzecz polskich spółek nieruchomościowych. Wypłata Wynagrodzenia
    Docelowego nie jest uzależniona czy powiązana z żadną konkretną czynnością czy też
    realizacją skonkretyzowanych zadań czy celów.
    Należy zatem stwierdzić, że skoro otrzymywane przez Spółkę od Spółki NL płatności
    Wynagrodzenia Docelowego nie mogą być bezpośrednio powiązane ze specyficznymi
    usługami świadczonymi przez Wnioskodawcę, nie są bezpośrednio powiązane z
    transakcjami dokonanymi w danym okresie i nie powodują zmian cen oraz nie odnoszą
    się do konkretnych faktur wystawionych przez Wnioskodawcę, to płatności
    Wynagrodzenia Docelowego będą stanowić zdarzenie niemające wpływu na rozliczenie
    podatku VAT.
    W konsekwencji w przedmiotowej sprawie wskazane powyżej przesłanki niezbędne dla
    uznania, że dane zdarzenie gospodarcze stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem VAT jako dostawa towarów lub wykonanie usługi, nie zostaną spełnione - nie
    występuje bowiem element aktywności gospodarczej jednej ze stron, odpłatności ani
    wzajemności.

    Tym samym Wynagrodzenie Docelowe otrzymywane przez Spółkę od Spółki NL nie będzie
    stanowić wynagrodzenia za usługę w rozumieniu ustawy podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy w związku z art. 8 ust. 1 ustawy, jak
    również nie będzie stanowić wynagrodzenia za dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust.
    1 ustawy. W konsekwencji otrzymywane przez Spółkę Wynagrodzenie Docelowe będzie
    pozostawać poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT, a zatem nie będzie
    wywoływać jakichkolwiek skutków związanych z opodatkowaniem podatkiem VAT.
    Płatności Wynagrodzenia Docelowego nie powinny być więc dokumentowane fakturą, a
    innym dokumentem, np. notą księgową.
    Zaznaczyć należy, że ustawa oraz przepisy wykonawcze wydane na podstawie jej
    upoważnienia w żadnym zakresie nie regulują kwestii wystawiania not księgowych. Noty
    księgowe stanowią dokumenty księgowe na podstawie ustawy z dnia 29 września 1994 r.
    o rachunkowości (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 120 ze zm.), a nie przepisów dotyczących
    podatku VAT.
    Należy zatem wskazać, że nota księgowa nie jest dokumentem przewidzianym przez
    przepisy ustawy o podatku od towarów i usług i jako taka nie jest objęta regulacją tych
    przepisów, brak jest jednakże przeciwwskazań na gruncie przepisów dotyczących podatku
    od towarów i usług dla takiego sposobu dokumentowania.
    Zatem Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1, należy uznać za prawidłowe.
    Ponadto należy wyjaśnić, że skoro uznałem Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1 za
    prawidłowe tj. że Wynagrodzenie Docelowe otrzymywane przez Spółkę od Spółki NL
    pozostaje poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT, nie wydaje się interpretacji w
    zakresie pytania nr 2, gdyż interpretacji w tym zakresie oczekiwaliście Państwo w
    przypadku uznania stanowiska do pytania nr 1 za nieprawidłowe tj. uznania, że płatności
    Wynagrodzenia Docelowego powinny być opodatkowane podatkiem VAT.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem. Państwo ponoszą ryzyko
    związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu
    stanu faktycznego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko
    wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał
    się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku.
    Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku
    opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego,
    kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy,
    interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci
    swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się
        Państwo do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.