Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.191.2022.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-12
Teza: Umowa sprzedaży nie podlegała, w związku z opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w jakim są opodatkowane bądź zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko nieprawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

**Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej**

21 kwietnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 21 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Uzupełnili go Państwo w piśmie z 27 kwietnia 2022 r. (wpływ 29 kwietnia 2022 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

N. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Kupujący, Nabywca)

NIP: (…)

2) Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

Pani B. A. (dalej: Sprzedająca 1)

Pan T. A. (dalej: Sprzedający 2)

**Opis stanu faktycznego**

1\. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji.

Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący lub Nabywca) z siedzibą w (\`(...)\`).

Zainteresowanymi niebędącymi stroną postępowania jest Pani B. A. (dalej: Sprzedająca 1) i Pan T. A. (dalej: Sprzedający 2). Dla potrzeb wniosku Sprzedająca 1 i Sprzedający 2 określani będą dalej łącznie jako „Sprzedający”.

Na datę Transakcji (zdefiniowaną poniżej) Kupujący był zarejestrowany na potrzeby podatku od towarów i usług. Również na datę złożenia wniosku Kupujący jest zarejestrowany na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnik od towarów i usług czynny.

Na datę Transakcji Sprzedający nie byli zarejestrowani na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnicy od towarów i usług czynni. Również na datę złożenia wniosku Sprzedający nie są zarejestrowani na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnicy od towarów i usług czynni. Od (\`(...)\`) 1998 r. Sprzedająca 1 jest zarejestrowana jako podatnik od towarów i usług zwolniony, jednocześnie wspomniana rejestracja dla potrzeb podatku od towarów i usług pozostaje bez związku z Transakcją.

W dalszej części wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającymi będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

(\`(...)\`) 2021 r. pomiędzy Sprzedającymi a Kupującym zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży (dalej: „Umowa przedwstępna”). W wykonaniu Umowy przedwstępnej Sprzedający i Kupujący zawarli (\`(...)\`) 2022 r. umowę sprzedaży (dalej: „Transakcja” lub „Umowa sprzedaży”), na podstawie której Sprzedający sprzedali Kupującemu prawo własności nieruchomości, składającej się z działek o numerach ewidencyjnych (…) (dalej: Działka A) i (…) (dalej : Działka B) położonych w (…), dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr (…) (dalej łącznie: „Nieruchomość”). Strony wskazują również, że w związku z zawarciem Umowy sprzedaży Kupujący zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych (podatek został pobrany i wpłacony przez notariusza na rachunek organu podatkowego).

W Umowie przedwstępnej Strony postanowiły, że Umowa sprzedaży zostanie zawarta pod warunkiem łącznego wystąpienia określonych zdarzeń, tj. w szczególności:

1) przeprowadzenia przez Kupującego w określonym terminie badań geologicznych i geotechnicznych Nieruchomości i uznania przez Kupującego na podstawie tych badań, że realizacja inwestycji polegającej na budowie budynków magazynowych wraz z częścią biurowo-socjalną oraz towarzyszącą im infrastrukturą i drogą dojazdową (dalej: „Inwestycja”) jest dla niego akceptowalna i uzasadniona pod względem ekonomicznym,

2) przeprowadzenia przez Kupującego badania prawnego Nieruchomości,

3) uzyskania przez Kupującego dokumentacji niezbędnej do realizacji Inwestycji, w szczególności:

a) ostatecznej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz ostatecznego pozwolenia wodnoprawnego (o ile uzyskanie takich decyzji będzie wymagane dla Inwestycji),

b) ostatecznego pozwolenia na budowę zatwierdzającego projekt Inwestycji oraz zezwalającego na budowę Inwestycji i umożliwiającego rozpoczęcie jej budowy,

c) wszelkich innych decyzji niezbędnych do wybudowania infrastruktury umożliwiającej wybudowanie w zakresie, w jakim ta infrastruktura nie będzie objęta pozwoleniem na budowę, w tym zezwolenia na lokalizację zjazdu z drogi publicznej, decyzji zezwalającej na zajęcie pasa drogi publicznej, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (o ile będzie wymagana).

Wspomniane wyżej warunki zawarcia Umowy sprzedaży zostały zastrzeżone na korzyść Kupującego.

Na obu działkach wchodzących w skład Nieruchomości nie znajdowały się na datę Transakcji żadne obiekty budowlane.

Nieruchomość nie była na datę Transakcji ogrodzona.

Na datę Transakcji Nieruchomość objęta była miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy drogą wojewódzką i stadionem w (\`(...)\`) zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w (\`(...)\`). z (\`(...)\`) 2020 r. (dalej: Miejscowy Plan). Zgodnie z treścią Miejscowego Planu na datę Transakcji:

1) teren Działki A przeznaczony był w części pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z terenami zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 3P/U, a w części pod tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 3KDW i 4KDW;

2) teren Działki B przeznaczony był w części pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z terenami zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 4P/U, a w części pod tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 4KDW i 5KDW.

Ani na datę Umowy przedwstępnej, ani na datę Umowy sprzedaży Sprzedający nie byli zarejestrowani w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).

2\. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości.

Sprzedający nabyli Nieruchomość od osoby fizycznej na podstawie umowy sprzedaży z (\`(...)\`) 2010 r. Nabycie Nieruchomości przez Sprzedających nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Sprzedający nabyli Nieruchomość do majątku prywatnego. Sprzedający byli właścicielami Nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Nieruchomość nie była wykorzystywana przez Sprzedających do prowadzenia działalności gospodarczej, w szczególności Nieruchomość nie była wykorzystywana przez Sprzedających do:

a) prowadzenia gospodarstwa rolnego w ramach rolniczej działalności gospodarczej,

b) prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej.

Nieruchomość była przedmiotem umowy dzierżawy na cele rolnicze z (\`(...)\`) 2012 r. (dalej: „Umowa dzierżawy”), która została rozwiązana ze skutkiem na (\`(...)\`) 2022 r. Pomimo że dzierżawca zobowiązany był płacić Sprzedającym (wydzierżawiającym) określony czynsz z tytułu Umowy dzierżawy, główną motywacją Sprzedających dla zawarcia Umowy dzierżawy było utrzymanie porządku w obrębie Nieruchomości. Z zastrzeżeniem ww. Umowy dzierżawy Nieruchomość nie była przedmiotem innych umów dzierżawy, umów najmu lub innych umów o podobnym charakterze.

Nieruchomość nie była wykorzystywana przez Sprzedających wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług, z zastrzeżeniem zawarcia Umowy dzierżawy (dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze).

Sprzedający nie podejmowali jakichkolwiek działań reklamowych oraz marketingowych mających na celu doprowadzenie do sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający nie umieszczali ogłoszeń w prasie, Internecie czy na tablicach reklamowych oraz nie zawierali jakichkolwiek umów dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w celu sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający nie podejmowali aktywnych działań mających na celu uatrakcyjnienie Nieruchomości dla potencjalnych nabywców, które to działania mogłyby przyczynić się do zwiększenia ceny Nieruchomości możliwej do uzyskania przez Sprzedających.

Sprzedający nie brali udziału w uchwaleniu Miejscowego Planu, którym objęta jest Nieruchomość.

Z ofertą zakupu Nieruchomości zgłosił się do Sprzedających podmiot działający na rzecz Kupującego.

Mając na uwadze planowane przez Kupującego działania związane z realizacją Inwestycji, Sprzedający wyrazili w Umowie przedwstępnej zgodę na dysponowanie przez Kupującego Nieruchomością na cele budowlane dla celów koniecznych do:

1) przygotowania planowanej przez Kupującego Inwestycji w zakresie przewidzianym przez prawo budowlane,

2) uzyskania pozwolenia (pozwoleń) na budowę dotyczących realizacji Inwestycji planowanej przez Kupującego lub pozwolenia zamiennego do tego pozwolenia, oraz wszelkich innych decyzji niezbędnych do uzyskania tego pozwolenia, w szczególności decyzji zezwalającej na wyłączenie Nieruchomości z produkcji rolniczej,

3) podpisywania umów lub porozumień z organami administracji,

4) przeprowadzenia badań Nieruchomości niezbędnych do ustalenia przydatności Nieruchomości do realizacji Inwestycji oraz wszelkich badań w kierunku ustalenia stanu zanieczyszczenia gleby.

Ponadto Sprzedający w Umowie przedwstępnej wyrazili również zgodę na:

1) prowadzenie przez Kupującego prac przygotowawczych w rozumieniu art. 41 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane na Nieruchomości związanych z rozpoczęciem Inwestycji,

2) przeprowadzenie w określonym terminie badań na terenie Nieruchomości, ze względu na potrzebę wykonania prac geologicznych koniecznych do uzyskania dokumentacji niezbędnej do realizacji Inwestycji,

3) wykonanie przez Kupującego badań geotechnicznych gruntu i w tym celu zezwolili na wejście przedstawicieli Kupującego i odpowiednich służb na teren Nieruchomości celem wykonania tych badań.

Sprzedający zobowiązali się również w Umowie przedwstępnej udzielić osobom, każdorazowo wskazanym przez Kupującego, pełnomocnictwa do wystąpienia w ich imieniu do właściwego dostawcy lub dystrybutora energii elektrycznej i gazowej oraz innych niezbędnych mediów, celem uzyskania technicznych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i gazowej i innych niezbędnych mediów, w tym składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru jak również do wystąpienia do właściwego organu z wnioskiem o zmianę klasyfikacji bonitacyjnej gleby.

Jednocześnie Sprzedający zobowiązali się na żądanie Kupującego do udzielenia w zakresie wskazanym powyżej, Kupującemu lub osobom wskazanym przez Kupującego, zgód, pełnomocnictw czy upoważnień, w osobnych dokumentach.

W szczególności, tego samego dnia, w którym zawarta została Umowa przedwstępna, tj. (\`(...)\`) 2021 r. Sprzedający przekazali Kupującemu oświadczenie o prawie dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w formie odrębnego dokumentu, w którym wyrazili zgodę na dysponowanie przez Kupującego na cele budowlane Nieruchomością.

Na podstawie wyżej wspomnianego oświadczenia Sprzedający wyrazili zgodę Kupującemu, jak też osobom działającym w imieniu Kupującego, do podejmowania bezpośrednio w imieniu i na rzecz Kupującego jako podmiotu uprawnionego do dysponowania Nieruchomością wszelkich czynności dotyczących Inwestycji (procesu inwestycyjnego), w tym:

a) występowania do właściwego dostawcy lub dystrybutora mediów (w tym energii elektrycznej i gazowej), celem uzyskania technicznych warunków przyłączenia do sieci (w tym elektroenergetycznej i gazowej) oraz zawarcia umowy przyłączeniowej Nieruchomości na potrzeby Inwestycji,

b) składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania decyzji i pozwoleń, uzgodnień, opinii, ekspertyz w zakresie przewidzianym przez prawo budowlane dotyczących realizacji Inwestycji planowanej przez Kupującego na Nieruchomości, w tym pozwolenia na budowę jak również innych decyzji i pozwoleń, uzgodnień, opinii, ekspertyz niezbędnych do uzyskania tego pozwolenia (tych pozwoleń) na budowę,

c) składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane.

Ponadto, (\`(...)\`) 2021 r. Sprzedający przekazali Kupującemu oświadczenie, w którym wyrazili zgodę na wykonanie odwiertów badawczych przez geologa działającego na zlecenie Kupującego na Nieruchomości. Wyrazili także zgodę, aby badania geologiczne rozpoczęły się po (\`(...)\`) 2021 r. i zakończyły do (\`(...)\`) 2021 r. Sprzedający udzielili również pełnomocnictw dla doradców prawnych oraz doradców podatkowych działających na zlecenie Kupującego na wystąpienie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z przedmiotowym wnioskiem oraz przeprowadzenie audytu prawnego dotyczącego Nieruchomości.

Wyżej wymienione zgody udzielone przez Sprzedającego Kupującemu lub osobom działającym w imieniu lub na zlecenie Kupującego określane będą dalej łącznie jako: „Zgody”.

Wyżej wymienione pełnomocnictwa udzielone przez Sprzedającego Kupującemu lub osobom działającym w imieniu lub na zlecenie Kupującego określane będą dalej łącznie jako: „Pełnomocnictwa”.

Z uwagi na uwarunkowania biznesowe, mocą porozumienia Stron, cena Nieruchomości ustalona w Umowie sprzedaży została obniżona w stosunku do ceny Nieruchomości określonej w Umowie przedwstępnej.

3\. Zakres Transakcji.

Przedmiotem Transakcji była wyłącznie Nieruchomość.

Przedmiotem Transakcji nie były inne od Nieruchomości składniki majątku Sprzedających.

4\. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji.

Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.

**Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych**

Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

**Państwa stanowisko w sprawie**

Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Strony stoją na stanowisku, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W rezultacie, w takim wypadku sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna być opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Wskazali Państwo na treść art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności, zgodnie z którym podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Natomiast przepis art. 2 pkt 4 lit. a) ww. ustawy wskazuje, że czynności cywilnoprawne (inne niż umowa spółki i jej zmiany), w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W konsekwencji, w przypadku akceptacji Państwa stanowiska, zgodnie z którym sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, wspomniana sprzedaż powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych.

W takim bowiem przypadku, norma przewidziana w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie znajdzie zastosowania w odniesieniu do Transakcji.

Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

Z opisu wniosku wynika, że zawarli Państwo umowę sprzedaży, na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania nabył od Zainteresowanych niebędących stroną postępowania niezabudowaną Nieruchomość (2 działki).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej znak: \`(...)\` wynika, że sprzedaż Nieruchomości:

\- stanowiła dostawę dokonywaną przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatników podatku od towarów i usług, zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 ustawy i w konsekwencji sprzedaż Nieruchomości stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę towarów, która zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

\- stanowiła czynność, która nie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, a także pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

A zatem, skoro omawiana transakcja podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona – co wynika z ww. interpretacji – to umowa sprzedaży ww. Nieruchomości, zgodnie z uregulowaniem zawartym w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, była wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa sprzedaży nie podlegała zatem opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku na Kupującym nie ciążył obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy sprzedaży nieruchomości.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Zainteresowanych wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydano odrębne rozstrzygnięcie – interpretację znak: \`(...)\` .

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną: Państwa sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania**

(\`(...)\`) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy Ordynacja podatkowa.