Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.141.2025.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-19
Teza: Skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży działki
(Nieruchomości) będzie podlegała faktycznemu
opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie z tego podatku
zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takim
przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie
podlegała opodatkowaniu PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    17 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 14 marca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Uzupełnili go
    Państwo w piśmie z 16 maja 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. Sp. z o. o. (Kupujący)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
      Y. Sp. z o.o. (Sprzedający, Zbywca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) jest inwestorem
    zainteresowanym nabyciem nieruchomości gruntowych od Sprzedającego (dalej:
    „Transakcja”) pod budowę hal magazynowo-produkcyjno-usługowych wraz zapleczami
    socjalno-biurowymi oraz infrastrukturą techniczną towarzyszącą (dalej: „Inwestycja”).
    Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości A. (..) i obejmuje działkę
    ewidencyjną nr B., identyfikator działki: (...), dla której Sąd Rejonowy prowadzi Księgę
    Wieczystą KW nr (...) (dalej: „Nieruchomość”).
    Kupujący planuje wybudować i następnie, wybudowane w ramach Inwestycji hale
    magazynowo-produkcyjno-usługowe wraz zapleczami socjalno-biurowymi oraz
    infrastrukturą towarzyszącą, wynająć lub sprzedać w ramach prowadzonej działalności
    gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym,
    po nabyciu przedmiotowej Nieruchomości, Kupujący planuje wykorzystywać ją w
    prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług oraz niepodlegającej zwolnieniu z tego podatku.
    Na Nieruchomości nie znajdują się zabudowania będące własnością Sprzedającego.
    Przechodzą przez nią natomiast niestanowiące własności Sprzedającego sieci:
    teletechniczna, elektroenergetyczna, wodociągowa oraz kanalizacja deszczowa i sanitarna
    (dalej: Sieci).
    Jak zostało wskazane powyżej, Sieci nie stanowią własności Sprzedającego, a tym samym
    nie będą one przedmiotem Transakcji. Dla pełnego opisu zdarzenia przyszłego Kupujący
    wskazał, że jego zdaniem Sieci powinny zostać uznane za budowle w rozumieniu Prawa
    budowlanego, ponieważ powstały w wyniku procesu budowlanego oraz - zdaniem
    Kupującego - nie spełniają definicji budynku ani obiektu małej architektury.
    Dla Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
    przyjęty uchwałą nr (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi A. przy ul. (...)
    obejmującej działkę nr ew. gruntu B. (dalej: „MPZP”). Zgodnie z zapisami MPZP,
    Nieruchomość jest położona częściowo na terenie oznaczonym symbolem Km-1P - teren
    zabudowy techniczno-produkcyjnej związanej w szczególności z magazynowaniem,
    składowaniem produktów i produkcją, a także usług, w tym związanych z handlem,
    produkcją lub dowolną kombinacją wymienionych funkcji, określonych przepisami
    szczegółowymi, częściowo na terenie oznaczonym symbolem Km-1KL - teren komunikacji i
    transportu drogowego, wyznaczony dla drogi o klasie L, częściowo na terenie oznaczonym

    symbolem Km-1Ks - teren obsługi komunikacji i transportu drogowego, stacji paliw i stacji
    obsługi pojazdów oraz częściowo na terenie oznaczonym symbolem KM-1KZ - teren
    komunikacji i transportu drogowego, wyznaczony dla drogi o klasie Z lub dla jej
    poszerzenia.
    Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającego na podstawie aktu notarialnego z (...)
    2007 r., Repertorium A numer (...), zawierającego warunkową umowę sprzedaży oraz aktu
    notarialnego z (...) 2007 r., Repertorium A numer (...), zawierającego umowę przeniesienia
    własności nieruchomości. Transakcja była opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a
    Sprzedającemu przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług w związku z
    nabyciem i z takiego prawa skorzystał. Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającego
    co do zasady na potrzeby działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, tj.
    realizacji inwestycji polegającej na budowie parku logistycznego, która jednak nie została
    finalnie zrealizowana przez Sprzedającego, natomiast jak zostało wskazane powyżej
    Inwestycja zostanie zrealizowana przez Kupującego po nabyciu Działki.
    Na podstawie umowy z 1 stycznia 2009 r. Nieruchomość stanowiła przedmiot umowy
    dzierżawy zawartej pomiędzy Sprzedającym a dzierżawcą, tj. C. z siedzibą w A. Strony
    ustaliły w umowie wynagrodzenie z tytułu dzierżawy w wysokości 5 tys. PLN rocznie.
    Dzierżawca wykorzystywał Nieruchomość w celach prowadzonej przez siebie działalności
    rolniczej. Usługi dzierżawy korzystały ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.
    Planowane jest rozwiązanie powyższej umowy przed dokonaniem Transakcji.
    Zarówno Kupujący, jak i Sprzedający, jest i na moment dokonania Transakcji będzie
    podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą i czynnym podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Kupujący oraz Sprzedający nie są podmiotami powiązanymi.
    W zawartej 24 lutego 2025 r. umowie przedwstępnej (Rep. A (...)) Sprzedający udzielił
    nabywcy (umowa została zawarta z podmiotem trzecim powiązanym z Kupującym (dalej:
    „Deweloper”) prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, w tym do
    składania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków
    technicznych i przyłączeniowych, w tym koniecznych pozwoleń i decyzji, w tym pozwolenia
    na budowę dla Inwestycji oraz wszelkich pozwoleń, decyzji, uzgodnień prowadzących do
    jego uzyskania (w tym między innymi wodnoprawnych, skomunikowania Inwestycji,
    decyzji o lokalizacji zjazdu, decyzji na wycinkę drzew i krzewów), a także do wejścia na
    teren Nieruchomości w celu prowadzenia badań i odwiertów w zakresie niezbędnym do
    potwierdzenia, że Nieruchomość jest wolna od zanieczyszczeń, a warunki glebowe
    umożliwiają realizacje na niej Inwestycji. Sprzedający zobowiązał się przy tym, do
    udzielenia na żądanie nabywcy pełnomocnictw koniecznych do uzyskania ww. uzgodnień,
    sprawdzeń itp. W ramach realizacji swoich praw z przedmiotowej umowy Deweloper nie
    dokonywał i nie będzie dokonywał żadnych naniesień na Nieruchomości, które mogłyby
    zostać zakwalifikowane jako budynki lub budowle. Przed dokonaniem Transakcji, prawa i
    obowiązki z przedmiotowej umowy zostaną przeniesione na Kupującego w ramach cesji.
    Dodatkowo, w ramach umowy przedwstępnej, Sprzedający udzielił pełnomocnictwa
    przedstawicielowi Dewelopera do:
    - przeglądania akt księgi wieczystej Nieruchomości;
    - składania wniosków o sporządzenie kserokopii z akt oraz do odbioru takich kserokopii;
    - składania wniosków o wydanie zaświadczeń, wypisów i wyrysów i innych dokumentów
    niezbędnych w procesie Transakcji;
    - udzielania dodatkowych pełnomocnictw;
    - reprezentowania Sprzedającego w toku wszelkich postępowań zmierzających do
    uzyskania prawomocnej i ostatecznej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
    zgody na realizację przedsięwzięcia, prawomocnej i ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
    budowę Inwestycji, prawomocnego i ostatecznego pozwolenia wodnoprawnego,
    skomunikowania terenu Inwestycji, uzyskania decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu

    dla Nieruchomości, uzyskania decyzji na wycinkę drzew i krzewów jak również
    prowadzenia spraw związanych z badaniami archeologicznymi, w tym: wszelkich
    uzgodnień, pozyskiwania opinii archeologicznych, uzyskiwania pozwoleń na
    prowadzenie badań archeologicznych w celu realizacji Inwestycji przed wszelkimi
    organami administracji publicznej, instytucjami, strażami, dostawcami mediów, w tym
    do składania w imieniu Sprzedającego wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań,
    zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków, przy czym
    pełnomocnictwo to upoważnia do udzielania dalszych pełnomocnictw w ramach tego
    umocowania i pozostanie nieodwołalne do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy
    przedwstępnej.
    Powyższe uprawnienia również zostaną przeniesione na przedstawiciela Kupującego w
    ramach cesji.
    W ramach umowy użyczenia Sprzedający udzielił Deweloperowi prawa do dysponowania
    Działką na cele budowlane. Na podstawie tej umowy Deweloper jest uprawniony we
    własnym imieniu do:
    - wejścia na Nieruchomość w celu prowadzenia prac związanych z inwentaryzacją i oceną
      stanu technicznego zagospodarowania terenu, inwentaryzacji dendrologicznej i
      przyrodniczej oraz innych, jeśli okażą się konieczne do realizacji planowanej inwestycji;
    - dokonywanie wszelkich uzgodnień dotyczących włączenia Nieruchomości do
      zewnętrznego układu drogowego, w tym występowania do właściwych organów i
      służb w celu uzyskania warunków na zjazd oraz decyzji o lokalizacji zjazdu z drogi
      publicznej, w tym składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich
      zmiany, cofania oraz odbioru;
    - prowadzenia spraw związanych z badaniami archeologicznymi, w tym: wszelkich
      uzgodnień, pozyskania opinii archeologicznych, uzyskania pozwoleń na poszukiwanie
      ukrytych lub porzuconych zabytków archeologicznych i pozwoleń na prowadzenie
      badań archeologicznych w celu realizacji Inwestycji;
    - prowadzenia spraw związanych z ochroną konserwatorską, w tym: wszelkich uzgodnień,
      pozyskiwania opinii i wytycznych konserwatorskich;
    - prowadzenia prac geodezyjnych, w tym: wszelkich pomiarów i inwentaryzacji
      geodezyjnych w zakresie weryfikacji infrastruktury technicznej, przekroczeń oraz
      granic Nieruchomości;
    - uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i wyrysów z map ewidencyjnych dla
      Nieruchomości;
    - wejścia na Nieruchomość w celu wykonania badań geotechnicznych i środowiskowych,
      w tym badań i odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, iż warunki gruntowe
      panujące na Nieruchomości umożliwiają realizację planowanej inwestycji, w tym
      również do uzyskania decyzji zatwierdzających projekt robót geotechnicznych oraz
      uzyskania decyzji zatwierdzającej dokumentację geologiczno-inżynierską;
    - uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla Nieruchomości, w tym
      składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich
      zmiany, cofania oraz odbioru;
    - zrzekania się z przysługującego Sprzedającemu prawa do odwołania od decyzji
      administracyjnych wydanych na rzecz Kupującego na podstawie uprawnień nadanych
      umową w odniesieniu do Nieruchomości.

    Końcowo Kupujący wskazał, że ostateczna data Transakcji nie jest jeszcze znana, jednak
    Zainteresowani planują przeprowadzić Transakcję w 2025 r.
    W piśmie uzupełniającym wskazali Państwo, że na Nieruchomości nie znajdują się
    zabudowania będące własnością Sprzedającego. Przechodzą przez nią natomiast
    niestanowiące własności Sprzedającego sieci: teletechniczna, elektroenergetyczna,
    wodociągowa oraz kanalizacja deszczowa i sanitarna (dalej: Sieci). Sieci są własnością
    odpowiednich przedsiębiorstw przesyłowych. Sieci nie stanowią własności Sprzedającego,
    a tym samym nie będą one przedmiotem Transakcji.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy planowana Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, planowana Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi podlegają w szczególności umowy sprzedaży oraz zamiany
    rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie jednak z art. 2 pkt 4 lit. a) ww. ustawy nie podlegają opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
    zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Mając powyższe na uwadze oraz fakt, że sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała
    przepisom ustawy o podatku od towarów i usług oraz będzie opodatkowana podatkiem
    od towarów i usług i nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług,
    Transakcja obejmująca sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z

    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku - przy umowie sprzedaży - wynoszą:
    1) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
    2) innych praw majątkowych - 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

    Z opisu wniosku wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy
    której Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) nabędzie (na podstawie
    umowy sprzedaży) od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania
    (Sprzedającego) - działkę gruntu (Nieruchomość). Na Nieruchomości nie znajdują się
    zabudowania będące własnością Sprzedającego. Przechodzą przez nią natomiast
    niestanowiące własności Sprzedającego Sieci (teletechniczna, elektroenergetyczna,
    wodociągowa oraz kanalizacja deszczowa i sanitarna). Sieci – jak Państwo wskazali w
    uzupełnieniu wniosku - są własnością odpowiednich przedsiębiorstw przesyłowych, a tym
    samym nie mogą być przedmiotem planowanej umowy sprzedaży Nieruchomości, gdyż
    nie są jej częścią składową.
    Zgodnie z art. 49 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.)
    Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii
    elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych
    nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności podatkiem od towarów i usług będzie
    bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.191.2025.2.DK w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że dostawa działki (Nieruchomości) nie będzie korzystała ze
    zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, 10, 10a i pkt 2
    ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem będzie opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług według stawki właściwej dla przedmiotu dostawy.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży działki (Nieruchomości)
    będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie
    z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie
    zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim
    przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-2.4012.191.2025.2.DK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z
    Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. Sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
    Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
    Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
    (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy – Ordynacja podatkowa.