Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-3.4011.323.2025.3.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-05
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze
zniesienia współwłasności.
Słowa kluczowe: działki-działki rolne
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
opodatkowanie-brak obowiązku opodatkowania
zniesienie-zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-art. 9-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. c

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 marca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w
    odpowiedzi na wezwania – pismami z 4 maja 2025 r. i z 26 maja 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Bardzo Pani prosi o wydanie interpretacji, czy sprzedaż działki rolnej, do której doszło
    zgodnie z aktem notarialnym repertorium ... z dnia 6 listopada 2024 r. niesie za sobą
    obowiązek uiszczenia podatku dochodowego PIT-39 i od jakiej kwoty podatek powinna
    Pani uiścić, jeśli takowy obowiązek zostanie przez Państwa stwierdzony.
    Poniżej przedstawia Pani chronologicznie daty nabycia, podziału działki, zniesienia
    pierwotnej współwłasności oraz docelowej sprzedaży:
    1. Zgodnie z aktem notarialnym repertorium A numer ... z dnia 7 sierpnia 2012 r. wraz z A.
    A. nabyła Pani działkę o numerze 1 oznaczoną KW numer ... o obszarze 2 ha 7309 mkw za
    cenę 25 000,00 zł w udziale po 50% dla Pani i 50% dla Pana A.A. Zgodnie ze studium
    uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, działka ta określona
    została jako niezabudowana działka rolna.
    W powyższym akcie notarialnym, jako kupujący, wniosła Pani z Panem A.A. wniosek do
    Sądu Rejonowego w ... o odłączenie z księgi wieczystej KW numer ... niezabudowanej
    działki numer 1 i założenie dla nowej księgi wieczystej.
    Dla działki numer 1, w wyniku wyżej wspomnianego wniosku, została założona księga
    wieczysta numer ..., a w późniejszym okresie działkę tą wraz ze współwłaścicielem, Panem
    A.A. podzieliła Pani na 4 działki o powierzchniach wskazanych poniżej i zostały im nadane
    poszczególne numery:
      - działka 2 o pow. 0,6339 ha,
      - działka 3 o pow. 0,4529 ha,
      - działka 4 o pow. 0,7294 ha,
      - działka 5 o pow. 0,9148 ha.
    2. Zgodnie z aktem notarialnym rep. A numer ... z dn. 17 września 2020 r. wraz z Panem A.
    A. sprzedała Pani dwie ze wskazanych powyżej działek zgodnie z poniższym:
      - działkę 2 o pow. 0,6339 ha za cenę 80 000,00 zł,
      - działkę 4 o pow. 0,4529 ha za cenę 60 000,00 zł.
    Działki w międzyczasie nie zmieniły swojego przeznaczenia i zostały sprzedane jako
    niezabudowane działki rolne. Kupujący nie poświadczyli przy akcie, że są rolnikami, ale też
    nie zmieniali przeznaczenia działek. Zgodnie z zapisami aktu, dla działek został złożony
    wniosek wieczystoksięgowy o odłączenie ich z księgi wieczystej numer ... i założenie dla
    nich nowej księgi wieczystej.
    3. Zgodnie z aktem notarialnym rep. ... ... z dnia 1 czerwca 2021 r. nastąpiło zniesienie
    współwłasności działek numer 4 o pow. 0,7294 ha oraz 5 o pow. 0,9148 ha w następujący
    sposób:
      - własność niezabudowanej działki numer 4 o pow. 0,7294 ha o wartości zgodnie z
        aktem notarialnym 19 690,00 zł nabywa Pani (B.B.),
      - własność niezabudowanej działki numer 5 o pow. 0,9148 ha o wartości zgodnie z
        aktem notarialnym 24 690,00 zł nabywa Pan A.A.
    Przy czym zniesienie ww. współwłasności następuje ze spłatą ze strony A.A. na Pani rzecz
    kwoty 5000,00 zł. Zgodnie z zapisami aktu notarialnego, dla działki oznaczonej numerem

    5, został złożony wniosek wieczystoksięgowy o odłączenie jej z księgi wieczystej numer ... i
    założenie dla niej nowej KW. Tym sposobem została Pani jedynym właścicielem działki
    numer 4 o pow. 0,7294, która jako jedyna przynależała już do KW numer ...
    4. Zgodnie z aktem notarialnym rep. ... z dnia 6 listopada 2024 r. dokonała Pani sprzedaży
    działki oznaczonej numerem 4 przynależnej do księgi wieczystej ...za kwotę 32 000,00 zł. Z
    treści aktu wynika, że nieruchomość w dalszym ciągu stanowi nieruchomość rolną w
    rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, a do aktu
    załączone zostały:
    a) wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej z dnia 23 kwietnia 2024 r., z
    treści którego wynika, że: położenie, obszar oraz oznaczenie przedmiotowej
    nieruchomości jest zgodny ze stanem faktycznym ujawnionym w powołanej KW oraz
    działka ta stanowi grunty oznaczone w ewidencji gruntów jak: Lasy „LslV”, łąki trwałe „ŁIV”
    oraz pastwiska trwałe „PsV”,
    b) zaświadczenie z dnia 29 kwietnia 2024 r. wydane przez Burmistrza Miasta i Gminy ...
    potwierdzające, że działka 4 nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego,
    c) zaświadczenie z dnia 23 kwietnia 2024 r. z upoważnienia Starosty ... potwierdzające, że:
      - działka 4 o ogólnej pow. 0,7294 ha na pow. 0,3707 ha stanowiącej las (użytek LsIV) jest
        objęta Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu,
      - dla działki nie wydano decyzji określającej zadania z zakresu gospodarki leśnej na
        podstawie inwentaryzacji stanu lasów.
    d) Zaświadczenie z dnia 29 kwietnia 2024 r. z upoważnienia Burmistrza Miasta i Gminy ... z
    treści którego wynika, że przedmiotowa działka:
      - objęta jest obszarem zdegradowanym,
      - objęta jest obszarem rewitalizacji,
      - nie ustanowiono na rzecz Miasta i Gminy ... prawa pierwokupu.
    e) Decyzję ostateczną nr ... z dnia ... 2024 r. z upoważnienia Dyrektora Generalnego
    Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, z której treści wynika, że wyrażona została zgoda
    na zbycie przez Panią nieruchomości rolnej o powierzchni 0,7294, oznaczonej numerem 4
    objętej księgą wieczystą numer ... – przed upływem 5 lat od jej nabycia.
    Biorąc powyższe pod uwagę, a w szczególności fakt, że od dnia pierwotnego aktu
    notarialnego, tj. 7 sierpnia 2012 r., do dnia ostatecznego zbycia działki, tj. 6 listopada 2024
    r., minęło ponad 5 lat, prosi Pani o jednoznaczną interpretację, czy po dokonaniu
    sprzedaży przedmiotowej działki rolnej oznaczonej numerem 4, ciąży na Pani obowiązek
    zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży i jeśli taki zostanie przez Was stwierdzony, to
    prosi Pani o wskazanie, od jakiej kwoty powinien zostać wyliczony i uregulowany.
    Uzupełnienie wniosku z 4 maja 2025 r.
    Zgodnie z aktem notarialnym rep. ... z dn. 17 września 2020 r. sprzedała Pani wraz z
    drugim współwłaścicielem dwie działki opisane w akcie w następujący sposób:
      - działka o numerze ewidencyjnym 2 o pow. 0,6339 ha za cenę 80 000,00 zł,
      - działka o numerze ewidencyjnym 3 o pow. 0,4529 ha za cenę 60 000,00 zł.
    Tak też zostało to wskazane w Pani pierwotnym wniosku (wg Pani wiedzy).
    Nie prowadzi i nie prowadziła Pani nigdy własnej działalności gospodarczej.

    Koszty, jakie poniosła Pani osobiście na nabycie ½ udziałów w działce nr 4 wiązały się z
    podpisaniem umowy zniesienia współwłasności zgodnie z aktem notarialnym rep. ... z
    dnia 1 czerwca 2021, w którym zostały one opisane w następujący sposób:
      - opłata sądowa pobrana przy akcie – łącznie kwota 400 zł,
      - taksa notarialna w kwocie 200 zł,
      - podatek od towarów i usług w kwocie 46 zł,
      - podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 888 zł,
      - taksa notarialna w kwocie 853 zł,
      - podatek od towarów i usług w kwocie 196,19 zł.
    Łącznie opłaty wyżej wskazane dały kwotę 2 583,19 zł, które poniosła Pani w 1/2 części,
    czyli koszty, jakie Pani poniosła osobiście, wyniosły 1 291,60 zł (słownie: jeden tysiąc
    dwieście dziewięćdziesiąt jeden zł 60 gr).
    Poniesienie wskazanych przez Panią kosztów potwierdza akt notarialny rep. ... z dnia 1
    czerwca 2021 r.
    Koszty wskazane przez Panią nie zwiększały wartości nieruchomości.
    Uzupełnienie wniosku z 26 maja 2025 r.
    Działka numer 4 miała powierzchnię 7294 mkw, a w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia
    15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, na który się Państwo powołujecie „za
    gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej
    powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy...”. Interpretując więc zapis tej
    ustawy nie wchodziła ona w skład gospodarstwa rolnego, ponieważ Pani na moment jej
    sprzedaży nie posiadała innej działki rolnej. Nie oznacza jednak, że nie była działką rolną,
    bo właśnie takie było jej przeznaczenie.
    Działka po sprzedaży nie utraciła charakteru rolnego, natomiast to, czy nabywcy działki
    dołączyli ją do swoich działek i czy w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy została wniesiona w
    skład gospodarstwa rolnego, tego Pani nie wie.
    Pytanie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 26 maja 2025 r.):
    Czy po dokonaniu sprzedaży przedmiotowej działki rolnej, oznaczonej numerem 4 ciąży
    na Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży?
    Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 26 maja
    2025 r.):
    Pani stanowisko w tej sprawie jest takie, że nie ciąży na Pani obowiązek zapłacenia
    podatku dochodowego od sprzedaży przedmiotowej działki.
    Powyższe argumentuje Pani tym, że przedmiotowa działka zgodnie z Pani pierwotnym
    pismem, w którym wszystko Pani opisała, była Pani współwłasnością, łącznie z innymi
    działkami już od 2012 r. według Pani wiedzy fakt, że działki zostały podzielone i później
    została zniesiona współwłasność, a następnie sprzedane, nie jest nowym nabyciem. W
    związku z tym uważa Pani, że sprzedaż działki nastąpiła po upływie pięciu lat.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 9 ust. 1a ww. ustawy:
      Jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego źródła, przedmiotem
      opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem art. 25e, art. 29-
      30cb, art. 30da-30dh, art. 30e-30g, art. 30j-30p oraz art. 44 ust. 7e i 7f, suma
      dochodów z wszystkich źródeł przychodów.
    Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje
    powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub
    udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu podlegające
    opodatkowaniu, jeżeli zbycie to ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w
    wykonaniu działalności gospodarczej.
    Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że:
      - Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 7 sierpnia 2012 r. wraz z innym
        współwłaścicielem nabyła Pani działkę o numerze 1.
      - Działka ta określona została jako niezabudowana działka rolna.
      - Dla działki numer 1, została założona księga wieczysta, a w późniejszym okresie
        działkę tę wraz ze współwłaścicielem podzieliła Pani na 4 działki o powierzchniach
        wskazanych poniżej i zostały im nadane poszczególne numery:
          a) działka 2 o pow. 0,6339 ha,
          b) działka 3 o pow. 0,4529 ha,
          c) działka 4 o pow. 0,7294 ha,

          d) działka 5 o pow. 0,9148 ha.
      - Zgodnie z aktem notarialnym rep. ... z dn. 17 września 2020 r. sprzedała Pani wraz z
        drugim współwłaścicielem dwie działki opisane w akcie w następujący sposób:
      · działka o numerze ewidencyjnym 2 o pow. 0,6339 ha za cenę 80 000,00 zł,
      · działka o numerze ewidencyjnym 3 o pow. 0,4529 ha za cenę 60 000,00 zł.
      - Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 1 czerwca 2021 r. nastąpiło zniesienie
        współwłasności działek numer 4 ha oraz 5 w następujący sposób:
      · własność niezabudowanej działki numer 4 o pow. 0,7294 ha o wartości zgodnie z
        aktem notarialnym 19 690,00 zł nabywa Pani (B.B.);
      · własność niezabudowanej działki numer 5 o pow. 0,9148 ha o wartości zgodnie z
        aktem notarialnym 24690,00 zł nabywa Pan A.A.
      - Przy czym zniesienie ww. współwłasności następuje ze spłatą ze strony
        współwłaściciela na Pani rzecz kwoty 5000,00 zł. Tym sposobem została Pani
        jedynym właścicielem działki numer 4 o pow. 0,7294.
      - Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 6 listopada 2024 r. dokonała Pani sprzedaży
        działki oznaczonej numerem 4. Z treści aktu wynika, że nieruchomość w dalszym
        ciągu stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r.
        o kształtowaniu ustroju rolnego.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a
    także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również,
    na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego może nastąpić nabycie
    nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem,
    pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw
    majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub
    tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do
    przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu
    cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe
    ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów
    majątku podatnika.
    Jak wskazano powyżej, moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym
    określany jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
    Przepis art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.), stanowi, że:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu przepisów ustawy Kodeks
    cywilny jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot
    współwłasności.
    Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego:

      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością
    łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
    wynika.
    W myśl art. 196 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
      § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
      wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego
      działu.
    Zatem do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi
    drugiej Kodeksu cywilnego.
    Istota współwłasności polega na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego
    prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc
    istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich
    nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w
    częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy. Będąca
    przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i każdemu ze współwłaścicieli
    przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania współwłasności, a nie jedynie do jej
    części określonej wielkością jego udziału. Każdy ze współwłaścicieli ma jednakowe prawo
    do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli.
    Zgodnie bowiem z art. 206 ww. Kodeksu:
      Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz
      do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i
      korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
    Natomiast w myśl art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to
      może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże
      w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego
      przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Przez zniesienie współwłasności rozumie się likwidację łączącego współwłaścicieli
    stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu.
    Stosownie do art. 211 Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Zgodnie z art. 212 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
      poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale
      gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami
      gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności
      jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana
      stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

    Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić przez
    podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy
    jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny,
    polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości
    udziałów współwłaścicieli.
    Jeżeli zniesienie współwłasności następuje przez podział rzeczy wspólnej, to co do zasady
    dokonuje się jej podziału na tyle części ilu jest współwłaścicieli z uwzględnieniem wartości
    udziałów posiadanych przed zniesieniem współwłasności. W przypadku różnicy pomiędzy
    wartością utworzonych części rzeczy a wielkością udziałów, wartość poszczególnych
    udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Punktem wyjścia do obliczenia
    podstawy opodatkowania jest wartość rynkowa zbywanych udziałów w składnikach
    majątkowych.
    Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy
    w drodze zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego czy działu spadku, jest
    nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa
    Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną
    własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:
      · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub
      · wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku dokonanego podziału mieści
        się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.
    Jeżeli spełnione są wymienione wyżej warunki, podział majątku nie może być
    rozpatrywany w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę nabycia nieruchomości
    uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości.
    Natomiast, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to
    traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno
    zakres władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego.
    Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas,
    gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po
    dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.
    Przy czym mówiąc o powiększeniu udziału należy mieć na uwadze wartość otrzymanej
    przez daną osobę rzeczy, a nie wielkość czy ilość rzeczy jakie przypadną danej osobie w
    wyniku zniesienia współwłasności.
    Z uwagi na fakt, że w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości w dniu 1 czerwca
    2021 r. wartość nieruchomości nabytej przez Panią w wyniku zniesienia współwłasności
    (działki nr 4), jak wynika z opisu sprawy jest niższa niż wartość Pani dotychczasowego
    udziału w nieruchomościach przed zniesieniem współwłasności nieruchomości (działkach
    nr 4 i nr 5), nie można mówić o nabyciu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Wskazać również należy, że podział działki nr 1 na cztery mniejsze działki, nie stanowi dla
    Pani nowego nabycia nieruchomości. W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, datę nabycia udziałów w wydzielonych działkach należy
    utożsamiać z datą nabycia przez Panią udziału 1/2 w działce nr 1, tj. 2012 r.
    Reasumując, mając na uwadze powyższe oraz okoliczność, że wartość działki nr 4, którą
    nabyła Pani w wyniku zniesienia współwłasności, nie przekracza wartości udziału
    przysługującej Pani w nieruchomościach będących przedmiotem zniesienia
    współwłasności (działkach nr 4 i 5), stwierdzić należy, że dokonane przez Panią odpłatne
    zbycie w 2024 r. działki nr 4, nienastępujące w ramach prowadzenia działalności
    gospodarczej, nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)

    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z upływem okresu pięciu
    lat liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, a tym samym nie jest Pani
    zobowiązana z tego tytułu do zapłaty podatku dochodowego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b z dnia 29 sierpnia 1997 r. –
    Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Istotą
    interpretacji indywidualnej jest rozstrzygnięcie, czy wnioskodawca prawidłowo postrzega,
    jakie skutki prawne na gruncie określonych przepisów prawa podatkowego wywołuje
    przedstawiony przez niego stan faktyczny. W polskim systemie prawa podatkowego
    obowiązuje zasada samoobliczenia podatku. Wydanie interpretacji indywidualnej nie
    zwalnia podatnika z obowiązku obliczenia podstawy opodatkowania oraz zobowiązania
    podatkowego. Stąd też organ interpretacyjny nie analizował przedstawionych przez Panią
    kwot.
    Dodatkowo wyjaśniam, że w ramach postępowania w sprawie o wydanie interpretacji
    indywidualnej przepisów prawa podatkowego, nie analizuję załączonych do wniosku
    dokumentów. Analiza załączników nie mieści się w ramach określonych w art. 14b § 1
    ustawy Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej,
    na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację
    przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W związku z powyższym
    załączone do wniosku dokumenty nie mogą być przedmiotem merytorycznej analizy.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.