Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT2.4011.386.2025.2.MD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-16
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości
otrzymanego w spadku.
Słowa kluczowe: nieruchomości
spadek-dział spadku
zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy
    skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w
    odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 września 2025 r. (wpływ).

    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Przedmiotem postanowienia Sądu Rejonowego z (...) 2017 r. o stwierdzeniu nabycia
    spadku po Pani matce A.A był m.in: w pkt 2 – udział w 30/48 części nieruchomości
    położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha.
    W wyniku działu spadku opisanego w pkt 3 tegoż postanowienia, przyznano na Pani rzecz
    udział w 1/3 ww. nieruchomości.
    (...) 2024 r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w (...) wydał na Pani wniosek
    zaświadczenie, w którym stwierdził, że podatek od spadków i darowizn z tytułu
    dziedziczenia, na podstawie prawomocnego orzeczenia Sądu Rejonowego z (...) 2017 r.,
    nie należy się, bo zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy o
    podatku od spadków i darowizn.
    Aktem notarialnym z (...) 2020 r. została zawarta umowa o częściowe zniesienie
    współwłasności pomiędzy Panią, B.B, C.B, D.B, E.B, F.F i G.G. Zniesienie współwłasności
    dotyczyło nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...), której – zgodnie z działem drugim
    księgi – współwłaścicielami były wymienione wyżej osoby.
    W wyniku częściowego zniesienia współwłasności – Pani, F.F i G.G nabyły udziały po 1/3
    części każda we współwłasności nieruchomości, składającej się z działki nr 1/2 o
    powierzchni 0,6604 ha. Zniesienie współwłasności z H.B, B.B, C.B, I.B i E.B nie
    spowodowało żadnego przysporzenia po Pani stronie, bowiem w wyniku zniesienia
    współwłasności otrzymała Pani dokładnie 1/3 udziału w części nieruchomości
    przysługującej Pani matce. Zniesienie współwłasności odbyło się bez wzajemnych spłat czy
    dopłat.
    Aktem notarialnym, sporządzonym (...) 2025 r., została zawarta umowa przeniesienia
    własności nieruchomości oraz sprzedaży nieruchomości objętej księgą wieczystą (...).
    Mocą tego aktu – Pani, F.F i G.G przeniosłyście własność przysługujących wam udziałów we
    własności nieruchomości opisanej wyżej. Nastąpiło to w wykonaniu zobowiązania
    wynikającego z zawartej warunkowej umowy sprzedaży z 13 stycznia 2025 r.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego
    1 stycznia 2011 r. Pani matka nabyła w drodze zasiedzenia udział 10/16 części w prawie
    własności nieruchomości położonej w X – Y składającej się z działki nr 1/1, obj. KW (...).
    Nastąpiło to kosztem udziałów spadkowych J.B, K.K, L.B, M.K (zmarłej (...) 1997 r.),
    własnego oraz z tytułu spadkobrania po C.B (zmarłej (...) 1953 r.).
    Zasiedzenie to nastąpiło na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z (...) 2013 r.
    Postanowienie stało się prawomocne z dniem (...) 2014 r., co (...) 2014 r. stwierdził Sąd
    Okręgowy w (...). Cały udział 30/48 (10/16) Pani matka nabyła wyłącznie w drodze
    zasiedzenia. Pozostałą cześć w nieruchomości posiadali uczestnicy postępowania o
    zasiedzenie na podstawie innych tytułów prawnych. Byli to B.B, E.B, H.B, C.B i J.B.
    Pani matka – A.A zmarła (...) 2016 r.
    Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w (...) z (...) 2017 r. o stwierdzenie nabycia
    spadku i dział spadku, Sąd w pkt 2 ustalił, że przedmiotem działu spadku po Pani matce są
    następujące składniki:
    · udział w 1/2 części w nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki
      nr 2/1 o powierzchni 0,6252 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. A1 w X;
    · udział w 2/12 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr
      3/1 o powierzchni 0,0216 ha;
    · nieruchomość położona w X, obj. KW (...), składającej się z działek nr 4/1, 5/1 i 6/1 o
      łącznej powierzchni 0,4858 ha; oraz

    · udział 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr
      1/1 o powierzchni 1,0887 ha.
    Wartość przedmiotu spadku została określona w Pani zgłoszeniu o nabyciu własności
    rzeczy lub praw majątkowych złożonym przez Panią (...) 2017 r. 14 stycznia 2020 r.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego wydał zaświadczenie, że podatek od spadków i darowizn
    po zmarłej (...) 2016 r. A.A nie należy się. Sąd Rejonowy w sprawie o stwierdzenie
    zasiedzenia ustalił wartość przedmiotu postępowania na kwotę 122.272 zł i ten składnik
    należał do spadku po Pani mamie, który dziedziczyła Pani i dwie siostry po 1/3 części
    każda.
    Sąd dokonał działu spadku i przyznał na rzecz córek, bez dopłat, następujące składniki:
    · Pani wraz z mężem O.O w ustawowej wspólności – 1/2 części nieruchomości położonej
      w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 2/1 o powierzchni 0,6252 ha zabudowanej
      budynkiem mieszkalnym przy ul. A1 w X; udział w 2/12 części nieruchomości położonej
      w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 3/1 o powierzchni 0,0216 ha;
    · Pani – udział w 1/3 udziału wynoszącego 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj.
      KW (...), składającej się z działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha;
    · G.G – udział w 1/2 części nieruchomość położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działek nr 4/1, 5/1, 6/1 o łącznej powierzchni 0,4858 ha; udział w 1/3 udziału
      wynoszącego 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...) składającej się z
      działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha;
    · F.F – udział w 1/2 części nieruchomość położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działek nr 4/1, 5/1 i 6/1 o łącznej powierzchni 0,4858 ha; udział w 1/3 udziału
      wynoszącego 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha.
    Wartość udziałów będących przedmiotem spadku, w części dotyczącej działki nr 1/3,
    określona została w akcie notarialnym o częściowym zniesieniu współwłasności z (...) 2020
    r. i przypadająca Pani – została określona na kwotę 143.000 zł.
    Działka nr 1/1 została podzielona na działki 1/2, 1/4 i 1/3 ostateczną decyzją Prezydenta
    Miasta z (...) 2019 r. i podział ten został ujawniony w księdze wieczystej (...).
    Działka nr 1/3 była ujawniona w księdze wieczystej (...), a w wyniku umowy o częściowym
    zniesieniu współwłasności z (...) 2020 r., bez dopłat, nastąpiło odłączenie z KW (...) działki
    nr 1/3, której współwłaścicielami po 1/3 były: Pani, G.G i D.D do księgi (...) Sądu
    Rejonowego.
    Postanowienie o dziale spadku po Pani matce uprawomocniło się (...) 2017 r. – co Sąd
    Rejonowy stwierdził (...) 2017 r.
    W wyniku działu spadku otrzymała Pani wraz z mężem O.O udział w 1/2 części w
    nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 2/1 o powierzchni
    0,6252 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. A1 w X, udział w 2/12 części
    nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 3/1 o powierzchni
    0,0216 ha oraz sama – udział w 1/3 udziału wynoszącego 30/48 części nieruchomości
    położonej w X, obj. KW (...), składającej się z działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha.
    Pani siostry otrzymały:
    · G.G – udział w 1/2 części nieruchomość położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działek nr 4/1, 5/1 i 6/1 o łącznej powierzchni 0,4858 ha, udział w 1/3 udziału
      wynoszącego 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działki nr 1 o powierzchni 1,0887 ha;

    · F.F – udział w 1/2 części nieruchomość położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działek nr 4/1, 5/1 i 6/1 o łącznej powierzchni 0,4858 ha, udział w 1/3 udziału
      wynoszącego 30/48 części nieruchomości położonej w X, obj. KW (...), składającej się z
      działki nr 1/1 o powierzchni 1,0887 ha.
    Dział spadku po A.A na rzecz córek został dokonany bez dopłat. Znajduje to
    odzwierciedlenie w treści postanowienia Sądu z (...) 2017 r. o stwierdzeniu nabycia spadku
    i dziale spadku.
    Nieruchomość objęta KW (...) zawierała 3 działki nr 1/2, 1/4 i 1/3.
    Działka 1/3 pozostała we współwłasności w dotychczasowych udziałach, czyli po 1/3 dla
    każdej z sióstr (Pani, G.G, D.D). Działka 1/4 została nabyta w 1/2 części przez E.B i po 1/6
    części D.B, B.B i C.B. Działka 1/2 (droga) pozostaje we współwłasności w dotychczasowych
    udziałach.
    Umowa z (...) 2020 r. o częściowe zniesienie współwłasności w paragrafie 4 stanowi, że
    częściowe zniesienie współwłasności odbywa się bez dopłat. Wartość przedmiotu umowy
    częściowego zniesienia współwłasności została określona na łączna kwotę 785.000 zł.
    Wartość nieruchomości składającej się z działki nr 1/3 określono na kwotę 429.000 zł, a
    Pani udział – na kwotę 143.000 zł. W wyniku częściowego zniesienia współwłasności
    nabyła Pani udział w 1/3 nieruchomości składającej się z działki nr 1/3, obj. KW (...), o
    wartości 143.000 zł.
    Działka nr 1/3 nie była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą
    lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej. Zbycie ww. nieruchomości nie
    nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej, ponieważ takowej Pani nie prowadzi.

## Pytanie

Czy przedmiot sprzedaży, tj. 1/3 udziału w nieruchomości objętej KW (...), stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych i w związku z tym jego zbycie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
    Pani stanowisko w sprawie
    Uważa Pani, że po Pani stronie brak jest podstaw prawnych do opodatkowania dochodu
    ze sprzedaży ww. udziału w nieruchomości dokonanego 13 marca 2025 r. w wykonaniu
    umowy przedwstępnej z 13 stycznia 2025 r.
    Przedmiotowy udział w nieruchomości nabyła Pani wraz z siostrami na mocy
    postanowienia Sądu Rejonowego z (...) 2017 r. w drodze dziedziczenia po Pani matce A.A –
    po 1/3 części każda. Ponadto została Pani zwolniona z podatku od spadków i darowizn
    zgodnie z zaświadczeniem z (...) 2024 r. Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego.
    (...) 2020 r. miało miejsce częściowe zniesienie współwłasności pomiędzy
    współwłaścicielami tej nieruchomości. Pani zdaniem nie doszło wówczas do nabycia
    nieruchomości, bowiem nabyła ją Pani w 2017 r. w drodze dziedziczenia. Zatem upłynął
    już pięcioletni termin do obciążania Panią podatkiem dochodowym od zbycia
    nieruchomości w 2025 r.
    W 2020 r. miało miejsce jedynie zniesienie współwłasności poprzez podział zgodnie z
    posiadanymi udziałami. Zniesienie współwłasności zostało dokonane zgodnie z projektem
    podziału przyjętym do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego,
    zatwierdzonego ostateczną decyzją z .. 2019 r. Prezydenta Miasta, który to podział został
    ujawniony w księdze wieczystej przedmiotowej nieruchomości. Zatem od tej daty nie
    może być liczony pięcioletni termin, w którym istnieje obowiązek podatkowy w podatku
    dochodowym od zbycia nieruchomości.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Wobec powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych
    wymienionych w lit. a-c ww. przepisu następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje dokonane w
    wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Stosownie do art. 10 ust. 5 powołanej ustawy:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie
    sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę,
    który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych)
    przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    W myśl art. 10 ust. 6 cytowanej ustawy:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o
      którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Art. 10 ust. 7 przytoczonej ustawy stanowi, że:

      Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
      odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości
      lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości
      przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
    Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Pani matka nabyła
    udział w nieruchomości w 2011 r. Pani matka zmarła w 2016 r. Dział spadku po Pani matce
    nastąpił i uprawomocnił się w 2017 r. Częściowe zniesienie współwłasności, które
    dotyczyło nabytych przez Panią udziałów w nieruchomości, bez spłat i dopłat, nastąpiło w
    2020 r. W jego wyniku otrzymała Pani wartość majątku, która mieściła się w udziale jaki
    Pani przysługiwał w majątku objętym współwłasnością przed dokonaniem tej czynności. W
    2025 r. sprzedała Pani bez wykonania działalności gospodarczej udział w wydzielonej
    działce z nieruchomości, którą nabyła Pani w spadku i której nie wykorzystywała na
    potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych
    produkcji rolnej.
    Na mocy art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r.
    poz. 1071):
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
      kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W świetle art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Art. 925 przywołanego Kodeksu stanowi, że:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:
      Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
    Stosownie natomiast do art. 1025 cytowanego Kodeksu:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza
      akt poświadczenia dziedziczenia.
    Z art. 1035 omawianego Kodeksu wynika, że:
      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz
      do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach
      ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Na gruncie zaś art. 1037 § 1 powołanego Kodeksu:
      Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami,
      bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców.
    Art. 195 Kodeksu cywilnego stanowi zaś, że:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    W myśl art. 196 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
      § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
      wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego
      działu.
    Wedle art. 210 § 1 przywołanego Kodeksu:

      Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może
      być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w
      ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego
      przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Z art. 211 przytoczonego Kodeksu wynika, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Na podstawie art. 212 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
      poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale
      gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami
      gruntowymi.
    Stosownie do art. 212 § 2 wskazanego Kodeksu:
      Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności
      jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana
      stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
    Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku
    spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane
    poszczególnym spadkobiercom przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku
    spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku
    stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom.
    Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej
    przypadających poszczególnym spadkobiercom.
    Zgodnie z teorią prawa rzeczowego, przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy
    w drodze zniesienia współwłasności, czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy.
    Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu
    Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze
    współwłaścicieli, jeśli:
    · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub
    · wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku mieści się
      w udziale, jaki przysługiwał tej osobie we współwłasności.
    Powyższe potwierdza brzmienie cytowanego art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych.
    Gdy w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega
    powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku
    osobistego.
    Tak więc, co do zasady, dział spadku i zniesienie współwłasności jest formą nowego
    nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tej czynności podatnik otrzymuje nieruchomość
    /udział w nieruchomości, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość
    udziału jaki pierwotnie mu przysługiwał.
    Zatem nie można mówić o nowym nabyciu, gdy po dokonanej czynności wartość
    nieruchomości/udziału w nieruchomości spadku nie przekracza wartości udziału jaki
    pierwotnie przysługiwał podatnikowi.
    Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły
    danej osobie w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności, należy przyjąć więc
    datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości

    lub prawa w wyniku działu lub zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki
    przysługuje tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz dział spadku lub
    zniesienie współwłasności zostały dokonane bez spłat i dopłat.
    Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz powołane przepisy
    prawa stwierdzić należy, że sprzedaż przez Panią w 2025 r. udziału w nieruchomości nie
    stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 i
    ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż ta nastąpiła bowiem po upływie 5
    lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału. Pani
    spadkodawczyni, która zmarła w 2016 r., nabyła bowiem udział w nieruchomości w 2011 r.
    Ponadto, wartość otrzymanej nieruchomości w wyniku częściowego zniesienia
    współwłasności, które nastąpiło bez spłat i dopłat, nie przekroczyła wartości udziału jaki
    przysługiwał Pani przed tym zniesieniem współwłasności. Zatem, czynność ta pozostaje
    bez wpływu na datę nabycia nieruchomości przez Panią, którą wiązać należy z datą
    otwarcia spadku.
    W konsekwencji, nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego w związku
    ze sprzedażą udziału w nieruchomości.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):

    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.