Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL3.4012.792.2024.1.MC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-10
Teza: Wydanie interpretacji indywidualnej dot. podatku od towarów i usług w zakresie uznania za podatnika przy tranzakcji sprzedaży nieruchomości oraz braku zastosowania zwolnienia z VAT.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; pełnomocnictwo; podatnik; umowa-umowa przedwstępna
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy ogólne-Definicje; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XII. Procedury szczególne-Rozdział 1. Szczególne procedury dotyczące drobnych przedsiębiorców 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 33; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 6; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 13-pkt 1-lit. d

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    5 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 4 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT i braku zwolnienia
    od tego podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 oraz art. 113 ust. 1 ustawy
    sprzedaży działek niezabudowanych nr 1/4 i 1/5 oraz obowiązku dokonania rejestracji
    Sprzedających jako podatnicy VAT czynni.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania: (...)
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

Pan (...) oraz Pani (...) zamieszkali w (...) (dalej łącznie jako: „Sprzedający” lub
    „Zainteresowani”) planują sprzedaż do (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
    siedzibą w (...) (dalej jako: „Spółka Kupująca” lub „Kupujący” lub „Spółka”) nieruchomości
    gruntowych będących własnością Sprzedających na zasadach wspólności ustawowej
    majątkowej małżeńskiej, położonych w (...) (dalej jako: „Transakcja”). Sprzedający zawarli
    ze Spółką przedwstępną umowę sprzedaży z dnia (...) 2024 r. (dalej jako: „Umowa
    Przedwstępna”), na podstawie której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży
    nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji (dalej jako: „Umowa Sprzedaży”).
    Sprzedający są zainteresowani uzyskaniem interpretacji prawa podatkowego w zakresie
    klasyfikacji planowanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej jako:
    „VAT”), w szczególności potwierdzeniem czy planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nie będzie podlegać zwolnieniom
    przedmiotowym lub zwolnieniu podmiotowemu.
    W związku z tym, w dalszych punktach Zainteresowani opisują:
    i. nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji,
    ii. charakterystykę działalności Sprzedających,
    iii. historię nabycia przedmiotu Transakcji, oraz
    iv. zakres Transakcji.
    (i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej Transakcji
    Transakcja dotyczyć będzie nieruchomości zlokalizowanych w (...) (w obrębie (...) ,
    jednostce ewidencyjnej (...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...)):
                          2· działki gruntu o obszarze (...) ha (...) m oznaczonej nr 1/4 (dalej jako: „Grunt I”);
                      2· działki gruntu o obszarze (...) m oznaczonej nr 1/5 (dalej jako: „Grunt II”).
                                                    2Grunt I oraz Grunt II stanowią nieruchomość gruntową o łącznym obszarze (...) ha (...) m,
    dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze (...) (dalej jako: „Księga Wieczysta”).
    Sprzedający wskazują, że Grunt I oraz Grunt II powstałe z podziału działki gruntu o
    numerze 1/3 (dalej jako: „Działka Dzielona”), przy czym podział ten nie został jeszcze
    ujawniony w Księdze Wieczystej.
    Grunt I oraz Grunt II stanowią przedmiot Transakcji i dalej łącznie zwane są
    „Nieruchomością” lub „Gruntem”. Sprzedający są jedynymi właścicielami Nieruchomości.
    W dziale I-O Księgi Wieczystej ujawnione są:
    · działki gruntu oznaczone numerami: 1 oraz 1/2, które nie są przedmiotem Transakcji;
    · Działka Dzielona, z podziału której powstał Grunt I oraz Grunt II.
    Jako sposób korzystania z Działki Dzielonej wskazano „R- grunty orne”.
    Dział I-Sp Księgi Wieczystej nie zawiera wpisów.
    W dziale II Księgi Wieczystej jako właściciele, na zasadach wspólności ustawowej
    majątkowej małżeńskiej, wpisani są Sprzedający. Szczegółowe informacje dotyczące
    nabycia Gruntu zostały opisane w części (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji.
    W dziale III Księgi Wieczystej wpisano obecne roszczenie – na rzecz Kupującego, o
    przeniesienie prawa własności Nieruchomości – na podstawie Umowy Przedwstępnej.
    Umowa Sprzedaży ma zostać zawarta do dnia (...) 2025 r.
    Dział IV Księgi Wieczystej nie zawiera wpisów.
    Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr (...) Rady Miejskiej w (...) z dnia (...) 2021 roku w
    sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części

    obszaru miasta (...) położonej w rejonie ulic: (...) oraz południowej granicy miasta (...) (dalej
    jako: „MPZP”). W powyżej wskazanym MPZP Nieruchomość znajduje się na terenie
    oznaczonym symbolami:
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i
      magazynów;
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
    · (...) – tereny dróg stanowiących lokalny układ komunikacyjny, ulice dojazdowe;
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i
      magazynów;
    · (...) – tereny usługowe;
    · (...) – tereny dróg publicznych oraz
    · (...) – tereny ciągów pieszych publicznych.
    Zainteresowani wskazują, że nie mieli wpływu na uchwalenie MPZP, którym objęta jest
    Nieruchomość, natomiast z posiadanej przez nich wiedzy wynika, że Spółka Kupująca we
    własnym imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym
    składała wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów
    /wskaźników MPZP.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art.
    461 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze
    zm.; dalej jako: „Kodeks cywilny”), ani w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia
    2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423 ze zm.; dalej jako:
    „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego”). Zważywszy na fakt, że Grunt położony jest na
    terenie zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów, terenie zabudowy mieszkaniowej
    jednorodzinnej, terenie dróg stanowiących lokalny układ komunikacyjny i ulic
    dojazdowych, terenie usługowym, terenie dróg publicznych oraz terenie ciągów pieszych
    publicznych, Nieruchomość stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o
    VAT.
    W przeszłości Sprzedający zawarł z Kupującym przedwstępną umowę sprzedaży,
    udokumentowaną aktem notarialnym, sporządzonym w dniu (...) 2019 r., zmienioną
    aneksem sporządzonym w dniu (...) 2020 r. (dalej jako: „Poprzednia Umowa
    Przedwstępna”), której przedmiotem była sprzedaż dwóch działek gruntu, które miały
    zostać wydzielone z Gruntu I oraz z Gruntu II. Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła
    ze względu na nieprzedstawienie przez Spółkę uchwały wspólników o wyrażeniu zgody na
    nabycie gruntu w odpowiednim terminie. Roszczenie z działu III Księgi Wieczystej w
    związku z powyższym zostało wykreślone.
    W tym miejscu, w celu uniknięcia wątpliwości, Sprzedający podkreślają, że Poprzednia
    Umowa Przedwstępna przewidywała podział zarówno działki nr 1/4 (tj. Gruntu I) , jak i 1/5
    (tj. Gruntu II), natomiast przedmiotem obecnej Umowy Przedwstępnej jest działka nr 1/4,
    tj. Grunt I oraz działka nr 1/5, tj. Grunt II (działka nr 1/4 oraz 1/5 nie zostaną podzielone).
    Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne
    budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.
    Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, nie jest uzbrojona i posiada bezpośredni dostęp
    do drogi publicznej.
    Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów (oprócz Umowy
    Przedwstępnej), których stroną są Sprzedający, w szczególności umów najmu, dzierżawy,
    przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości oraz nikt
    nie korzysta z Nieruchomości bez tytułu prawnego.
    Sprzedający nie dokonywali przed zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności
    zwiększających wartość Nieruchomości takich jak budowa drogi, uzbrojenie terenu,

    wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz urządzenia
    energetyczne, ogrodzenie działki itp. Natomiast podział Działki Dzielonej dokonany w 2015
    r. był spowodowany zapewnieniem dostępu do drogi publicznej do innej działki.
    (ii) Charakterystyka działalności Sprzedających
    Sprzedający nie prowadzą działalności gospodarczej, a w szczególności działalności
    związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie są zarejestrowanymi podatnikami
    podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją
    indywidualną Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Sprzedający dokonają
    rejestracji jako czynni podatnicy VAT, aby na moment podpisania właściwej Umowy
    Sprzedaży Nieruchomości być czynnymi podatnikami VAT.
    Nieruchomość była wykorzystywana przez Zainteresowanych do prowadzenia działalności
    rolniczej. Sprzedający dokonywali dostaw produktów rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20
    Ustawy o VAT, podlegających zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 Ustawy o VAT –
    zatem w myśl w art. 2 pkt 19 Ustawy o VAT Sprzedający są rolnikami ryczałtowymi.
    Nieruchomość nie była wykorzystywana do czynności opodatkowanych VAT.
    W przeszłości, inna nieruchomość gruntowa będąca we własności Sprzedających została
    wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa ze względu na budowę drogi. Zważywszy na istotę
    wywłaszczenia nie można zatem mówić o inicjatywie, która miałaby znajdować się po
    stronie Sprzedających. Oprócz powyższego wywłaszczenia Sprzedający nie dokonywali
    zbycia innych nieruchomości.
    Sprzedający posiadają również inne nieruchomości niż Grunt, jednak nie planują w
    przyszłości ich sprzedaży.
    Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w
    dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego,
    przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać
    Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości
    zamierza wybudować park magazynowo-logistyczno -produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”).
    Umowa Przedwstępna przewiduje również możliwość dokonania cesji, tj. przeniesienia
    wszelkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Spółkę
    Kupującą na dowolny podmiot.
    Sprzedający i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt
    4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 226 ze zm.).
    (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji
    Sprzedający nabyli Nieruchomość do wspólności majątkowej na podstawie umowy
    sprzedaży, udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 31 października
    2006 r. Ww. umowa sprzedaży została zawarta z osobami fizycznymi i podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1
    ustawy z dnia 9 września 2000 r. (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295; dalej jako: „Ustawa o PCC”).
    Biorąc pod uwagę powyższe należy podkreślić, że nabycie Nieruchomości przez
    Sprzedających nie nastąpiło w drodze czynności opodatkowanych VAT.
    Ze względu na atrakcyjne dla Spółki Kupującej położenie Nieruchomości, Spółka Kupująca
    zgłosiła się do Sprzedających, w rezultacie czego Sprzedający i Kupujący postanowili
    zawrzeć Transakcję. Sprzedający nie stosowali żadnych form ogłoszeń, ani nie
    podejmowali żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości.
    Sprzedający nie korzystali również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy
    transakcyjnego.
    (iv) Zakres Transakcji

    Przed zawarciem Transakcji, na mocy Umowy Przedwstępnej, konieczne jest spełnienie m.
    in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):
    · uzyskanie przez Kupującego za zgodą Sprzedających, zaświadczeń urzędów skarbowych
      Sprzedających, urzędu gminy, Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób
      Niepełnosprawnych wydanych zgodnie z art. 306 g) lub art. 306 e) w związku z art. 112
      Ordynacji podatkowej oraz zaświadczeń Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy
      Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających, że Sprzedający nie zalegają
      z płatnością należnych podatków ani składek na ubezpieczenie społeczne;
    · przeprowadzenie przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości i
      uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
      satysfakcjonujące;
    · uzyskanie przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikać będzie, że
      warunki gruntowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację na niej
      Inwestycji;
    · potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
      elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki drogowo-
      komunikacyjne umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na Nieruchomości;
    · potwierdzenie, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w przypadku,
      gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego dostępu do drogi publicznej –
      ustanowieniu stosownej służebności drogowej zapewniającej ten dostęp;
    · nabycie przez Kupującego działek o nr. ewid.: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15,
      16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 i 30, położonych w (...);
    · przedstawienie przez Kupującego uchwały Wspólników Kupującego, wyrażającej zgodę
      na nabycie Nieruchomości.
    W tym miejscu Zainteresowani wskazują, że warunki zawarcia poprzedniej umowy
    sprzedaży (w związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) były zbliżone do opisanych
    powyżej Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży. Poprzednia Umowa Przedwstępna
    przewidywała również:
    · podział Gruntu I oraz Gruntu II;
    · uchwalenie MPZP;
    · uzyskanie przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Kupującego Inwestycji.
    W związku z planowaną Transakcją, w szczególności z faktem, że w celu zawarcia Umowy
    Sprzedaży niezbędne jest uzyskanie licznej dokumentacji, Sprzedający udzielili Spółce
    Kupującej pełnomocnictwa do wykonywania następujących czynności:
    · przeglądania akt Księgi Wieczystej, w tym do składania wniosków o sporządzenie
      odpisów z akt oraz do odbioru takich odpisów, w tym także wykonywania fotokopii, do
      przeglądania akt ksiąg wieczystych, z których Działka Dzielona została odłączona oraz
      dokumentów, które będą stanowiły podstawę wzmianek w Księdze Wieczystej, a także
      uzyskania odpisów dokumentów znajdujących się w aktach tych ksiąg wieczystych;
    · uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego
      Nieruchomości oraz Działki Dzielonej, koniecznych do przeprowadzenia
      kompleksowego badania prawnego Nieruchomości;
    · uzyskiwania wypisów z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości oraz Działki Dzielonej, w tym uzyskiwania
      archiwalnych materiałów geodezyjnych i innych dokumentów, które znajdują się w
      archiwum geodezyjnym;

    · uzyskania – na koszt Kupującego – warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości
      do infrastruktury technicznej, w szczególności do sieci energetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych,
      oraz włączenia do dróg, w tym składania i podpisywania wniosków i innych
      dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru oraz do podpisywania umów
      przyłączeniowych;
    · dokonywania wszystkich czynności zmierzających do uzyskania decyzji o wyłączeniu
      gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji
      dotyczących gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie oraz do odbioru
      takich decyzji;
    · uzyskanie decyzji zezwalającej o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o
      nasadzeniach zastępczych;
    · uzyskiwania zaświadczeń z wszelkich organów podatkowych właściwych dla
      Sprzedających, wydanych zgodnie z art. 306 g) lub e) w związku z art. 112 Ordynacji
      podatkowej, potwierdzających, że Sprzedający nie zalegają z płatnością należnych
      podatków;
    · uzyskiwania zaświadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Kasy Rolniczego
      Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających: (i) stan zaległości Sprzedających z
      tytułu składek, (ii) że Sprzedający nie zalegają z płatnością należnych składek, (iii) że
      Sprzedający nie są płatnikami składek;
    · uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem
      urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
    · składania oświadczeń o braku sprzeciwu do wydanych decyzji związanych z realizacją na
      Nieruchomości Inwestycji;
    · ustanawiania dalszych pełnomocników.
    Sprzedający zobowiązali się również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzielą
    wszelkich stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań
    administracyjnych i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży, tj. koszty związane z
    pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane z prowadzeniem wszelkich prac oraz
    przygotowaniem dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione
    przez Spółkę Kupującą.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie – na koszt Spółki Kupującej – badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Zainteresowani i Kupujący ustalili natomiast, że
    do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót
    budowlanych na Nieruchomości.
    Zainteresowani wskazują natomiast, że pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, z ustaleń między Zainteresowanymi i Kupującym wynika, że Spółka Kupująca
    wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części wskazanych czynności – między
    innymi do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania dokumentów z Ewidencji
    Gruntów i Budynków, uzyskania stosownych zaświadczeń dotyczących kwestii
    niezalegania przez Sprzedających z płatnością podatków i składek oraz uzyskania

    warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury technicznej.
    Kupujący planuje również wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do
    badań środowiskowych.
    Sprzedający również wskazują w tym miejscu, że Poprzednia Umowa Przedwstępna
    również przewidywała udzielenie pełnomocnictwa Kupującemu oraz udzielenie prawa do
    dysponowania Gruntem na cele budowlane. Zakres umocowania generalnie był zbliżony
    do zakresu wskazanego w Umowie Przedwstępnej – dodatkowo przewidziano również
    pełnomocnictwo do:
    · dokonywania wszystkich czynności związanym z przygotowaniem do podziału działek
      Gruntu I oraz Gruntu II;
    · uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotu umowy umożliwiającej
      realizację na planowanej przez Kupującego Inwestycji;
    · uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę planowanej przez Spółkę Kupującą Inwestycji, na podstawie
      której Spółka rozpocznie realizację Inwestycji.
    W związku z zawarciem Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Spółka Kupująca dokonała
    badania stanu prawnego oraz badania środowiskowego Gruntu I oraz Gruntu II.
    Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych oraz Spółki Kupującej, w ramach planowanej
    Transakcji (po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych dla Transakcji) nastąpi
    odpłatne przeniesienie przez Zainteresowanych na Kupującego prawa własności
    Nieruchomości. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej (...) zł dla każdego z Zainteresowanych.
    Jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, Sprzedający przed dniem podpisania Umowy Sprzedaży
    Nieruchomości dokonają rejestracji, aby na moment Transakcji posiadać status czynnych
    podatników VAT. Biorąc pod uwagę, że Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT
    prowadzącym działalność gospodarczą, w takim przypadku Transakcja zostanie
    udokumentowana stosowną fakturą (fakturami).
    Pytania
    1. Czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT
      zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT?
    2. Czy jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to czy
      planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których mowa w art. 43
      ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym Zainteresowani będą
      zobowiązani do zarejestrowania się jak podatnicy VAT czynni?
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Ad 1. Zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2. Jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
    zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Zainteresowani będą zobowiązani do zarejestrowania się jak podatnicy VAT czynni.
    II. Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych
    Ad 1.
    W celu rozstrzygnięcia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    opodatkowana VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy przedmiotowa

    Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, zawartym
    w art. 5 ust. 1 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 361 ze zm.; dalej jako: „Ustawa o VAT”).
    W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Jednocześnie, na podstawie art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części,
    jak również wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W świetle ww. definicji z Ustawy o VAT, jak również z uwagi na fakt, iż planowana
    Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem (sprzedaż), nie ulega wątpliwości,
    że, co do zasady, mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT
    jako odpłatna dostawa towarów.
    Jednakże, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu VAT, bowiem aby była objęta tym podatkiem musi być wykonana
    przez podatnika VAT.
    (i) Kwalifikacja Zainteresowanych jako podatników VAT
    Stosownie do art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei, w myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT,
    działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w Ustawie o VAT ma charakter uniwersalny,
    gdyż podatnikiem może być każdy podmiot, który prowadzi określoną działalność
    stanowiącą profesjonalny obrót gospodarczy. Przy czym, w świetle przytoczonych
    przepisów, status podatnika VAT wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący
    transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    W przypadku osób fizycznych dokonujących sprzedaży majątku osobistego, gdy czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o
    VAT. Nie jest podatnikiem VAT ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych
    transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w
    zakresie tych czynności.
    Natomiast wykorzystywanie składników majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku
    wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Podmiot dokonujący czynności, które

    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT powinien być zatem uznany za podatnika VAT.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku prywatnego osób fizycznych może również
    stanowić działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości należących do
    majątku prywatnego jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie
    majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych lub też z przeznaczeniem do działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, czy majątek został nabyty i
    faktycznie wykorzystany na potrzeby własne.
    Jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r.
    w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą VAT na
    podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, niezależnie od częstotliwości takich
    transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca
    lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jeżeli osoba ta w celu dokonania
    wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów,
    handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112,
    należy uznać ją za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego
    przepisu, a więc za podatnika VAT.
    W świetle powołanego powyżej orzeczenia, nie jest działalnością handlową sprzedaż
    majątku osobistego, który był nabyty i wykorzystywany w celach prywatnych. Pod
    pojęciem „handel”, zgodnie z internetowym słownikiem języka polskiego PWN, rozumie się
    działalność polegającą na zakupie, sprzedaży lub wymianie towarów i usług (https://sjp.
    pwn.pl/szukaj/handel.html). Jeżeli zatem dana czynność została wykonana w zakresie
    działań handlowca, to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, można
    podmiot dokonujący dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
    Jak wskazano w opisie zdarzeń przyszłych, przedmiotem Transakcji, tj. odpłatnej dostawy,
    ma być Nieruchomość. Tego typu czynność wpisuje się w powyższą definicję handlu, w
    związku z czym działania Sprzedających można porównać do działalności handlowców.
    Pomocne w celu określenia, czy działalność w zakresie sprzedaży nieruchomości danej
    osoby zmierza do osiągnięcia zysków i czy przybiera formę profesjonalną może być
    ustalenie, czy aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami przybiera formę
    zorganizowaną, tj. czy osoba ta wykonuje czynności takie jak uzyskanie pozwoleń,
    uzgodnień, warunków technicznych przyłączy oraz czy udziela innemu podmiotowi
    pełnomocnictwa do podejmowania działań związanych ze sprzedażą.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że do czasu zawarcia Umowy Sprzedaży dokonywany
    będzie szereg określonych czynności w związku ze sprzedażą Nieruchomości, w
    szczególności zostanie zbadany stan prawny Nieruchomości, zostaną uzyskane
    dokumenty z Ewidencji Gruntów i Budynków, zostanie wykonane badanie geotechniczne,
    pobrane zostaną próbki do badań środowiskowych, zostaną uzyskane stosowne
    zaświadczenia dotyczące kwestii niezalegania przez Sprzedających z płatnością podatków i
    składek oraz zostaną uzyskane warunki techniczne przyłączenia Nieruchomości do
    infrastruktury technicznej.
    W związku z powyższym, Sprzedający udzielili Spółce Kupującej pełnomocnictwa w
    zakresie opisanym w części (iv) Zakres Transakcji. Zgodnie z przywołanym zakresem,
    Kupujący został umocowany m.in. do uzyskiwania zaświadczeń, informacji, wypisów,
    wyrysów dotyczących Nieruchomości, zaświadczeń o niezaleganiu przez Sprzedających z
    płatnością podatków oraz składek oraz uzyskania warunków technicznych przyłączenia
    Nieruchomości do infrastruktury technicznej. Ponadto, wszystkie koszty związane z

    zawarciem Umowy Sprzedaży, tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o Gruncie,
    koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem dokumentów
    niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę Kupującą.
    Kupującemu przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele
    budowlane, na podstawie którego zostanie wykonane badanie geotechniczne i zostaną
    pobrane próbki do badań środowiskowych.
    Należy również mieć na uwadze, że zgodnie z Poprzednią Umową Przedwstępną
    Sprzedający również udzielili Kupującemu pełnomocnictwa, dzięki któremu Spółka
    Kupująca dokonała badania stanu prawnego i badania środowiskowego Gruntu I oraz
    Gruntu II. Nie ulega zatem wątpliwości, że chociaż Poprzednia Umowa Przedwstępna
    wygasła (ze względu na niedostarczenie przez Spółkę uchwały wspólników o wyrażeniu
    zgody na nabycie Nieruchomości) Spółka Kupująca na podstawie otrzymanego w
    przeszłości pełnomocnictwa dokonała czynności, które obecnie ułatwiają Spółce zawarcie
    Transakcji.
    Biorąc zatem pod uwagę, że:
    · Sprzedający udzielili w przeszłości pełnomocnictwa, na podstawie którego Kupujący
      rozpoczął przygotowanie Gruntu I oraz Gruntu II do zawarcia poprzedniej transakcji;
    · po udzieleniu pełnomocnictwa (zgodnie z Umową Przedwstępną), kolejne czynności
      wykonane przez Spółkę Kupującą wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedających;
    – należy uznać, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający
    podejmują działania w sposób zorganizowany.
    W rezultacie, podejmowane przez Spółkę Kupującą działania w odniesieniu do
    Nieruchomości, za pełną zgodą i przyzwoleniem Zainteresowanych, wykluczają sprzedaż
    przedmiotowej Nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym przez
    Zainteresowanych.
    Biorąc pod uwagę całokształt opisanych zdarzeń, należy stwierdzić, że działania
    podejmowane przez Sprzedających są charakterystyczne dla podmiotów profesjonalnych.
    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie w licznych interpretacjach
    indywidualnych m.in.:
    · z dnia 6 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.191.2024.3.IK;
    · z dnia 15 kwietnia 2024 r. nr 0112-KDIL3.4012.93.2024.1.AW;
    · z dnia 20 marca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.67.2024.1.KF;
    · z dnia 19 grudnia 2023 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.668.2023.2.AKA.
    W związku z powyższym należy uznać, że w przedmiotowej sprawie działania dokonywane
    w imieniu Sprzedających, które zostaną wykonane przez Kupującego na podstawie
    udzielonego pełnomocnictwa, przybierają formę zorganizowaną, wykraczającą poza
    zakres rozporządzenia majątkiem osobistym. Taka forma przemawia za uznaniem
    Sprzedających za podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami, co w
    konsekwencji prowadzi do uznania Sprzedających za podatników VAT w myśl art. 15 ust. 1
    Ustawy o VAT.
    Reasumując, zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2.
    Jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 1 będzie prawidłowe, tj.
    planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT

    zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, należy poddać analizie kwestię, czy Transakcja
    nie będzie równocześnie podlegała zwolnieniom przedmiotowym lub czy sprzedaż
    dokonywana przez Zainteresowanych nie będzie podlegała zwolnieniu podmiotowemu.
    (i) Zwolnienia przedmiotowe
    Przepisy Ustawy o VAT przewidują możliwość zwolnienia z opodatkowania dostawy
    niektórych nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    W konsekwencji, opodatkowane VAT są dostawy nieruchomości gruntowych
    zabudowanych i niezabudowanych stanowiących tereny budowlane, czyli tereny
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, dla
    których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o
    warunkach zabudowy – są zwolnione od opodatkowania VAT.
    Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 461 Kodeksu cywilnego, ani w
    rozumieniu art. 2 pkt 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość objęta jest
    MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami:
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i
      magazynów;
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
    · (...) – tereny dróg stanowiących lokalny układ komunikacyjny, ulice dojazdowe;
    · (...) z przeznaczeniem podstawowym – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i
      magazynów;
    · (...) – tereny usługowe;
    · (...) – tereny dróg publicznych oraz
    · (...) – tereny ciągów pieszych publicznych.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
    rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT i tym samym jej sprzedaż nie będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
    Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie zaistniały przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy rozpatrzyć także
    warunki do zastosowania zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Aby sprzedaż towaru była objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2
    Ustawy o VAT, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:
    a) towar musiał być wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT;
    b) dokonującemu dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty VAT należnego o
      kwotę VAT naliczonego z tytułu jego nabycia (importu lub wytworzenia).
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków powoduje, że dostawa nie będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzeń przyszłych, Sprzedający nabyli Nieruchomość na podstawie
    umowy sprzedaży z dnia (...) 2006 r., która podlegała regulacjom Ustawy o PCC. Skoro

    zatem, nabycie Nieruchomości przez Sprzedających nie było opodatkowane podatkiem od
    towarów i usług, w efekcie nie można mówić o przysługiwaniu prawa do obniżenia kwoty
    VAT należnego o kwotę VAT naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Potwierdzeniem
    prawidłowości takiego stanowiska jest Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia
    28 lutego 2013 r. sygn. I FSK 627/12:
    Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b dyrektywy 2006/112/WE, a więc również
    wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma
    prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami
    dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por.
    art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w
    poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie podlegała
    opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse
    A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia
    tego nie skorzystał.
    Wobec powyższego, drugi z warunków zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT nie zostanie spełniony. W omawianej sytuacji dostawa
    Nieruchomości nie będzie zatem korzystała ze zwolnienia od opodatkowania VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    (ii) Zwolnienie podmiotowe
    Zgodnie z art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT, zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną
    przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim
    roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
    Co również istotne, artykuł 113 ust. 13 pkt 1 lit. d Ustawy o VAT stanowi, że zwolnienie
    podmiotowe, o który mowa w art. 113 ust. 1 niniejszej Ustawy, nie stosuje się do
    podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych.
    Zważywszy natomiast, że:
    · cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości przekraczającej 200 000 zł
      dla każdego z Zainteresowanych;
    · zgodnie z wcześniejszym opisem ((i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej
      Transakcji) Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2
      pkt 33 Ustawy o VAT;
    w rezultacie Zainteresowani nie będą uprawnieni do skorzystania ze zwolnienia
    podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Mając zatem na uwadze, że Sprzedający dokonując Transakcji będą działać w charakterze
    podatników VAT i dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała żadnym zwolnieniom
    przewidzianym w Ustawie o VAT, należy stwierdzić, że w myśl przepisów Ustawy o VAT,
    dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 96 ust. 1 i 4 Ustawy o VAT, podmioty, o których mowa w art. 15, są
    obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć
    naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Naczelnik urzędu skarbowego po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
    rejestracyjnym rejestruje podatnika jako „podatnika VAT czynnego”, a w przypadku
    podatników, o których mowa w ust. 3 – jako „podatnika VAT zwolnionego”, i na wniosek
    podatnika potwierdza to zarejestrowanie.
    Z uwagi, że przedstawiona powyżej argumentacja wskazuje na spełnienie przez
    Sprzedających przesłanek uznania ich za podatników VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy
    o VAT oraz, że sprzedaż Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą
    opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT i niepodlegającą

    zwolnieniom przewidzianym w art. 43 ust. 1 ani w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT,
    Sprzedający będą zobowiązani przed dniem Transakcji do złożenia zgłoszenia
    rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Reasumując, jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe,
    to zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Zainteresowani będą zobowiązani do zarejestrowania się jak podatnicy VAT czynni.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany
    przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Ponoszą Państwo ryzyko
    związane z jego ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, wydana interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan (...) (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z

    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.
    Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji
    podatkowej.