Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.283.2025.2.MŻ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-26
Teza: Nieuznanie Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT w
związku ze sprzedażą nieruchomości.
Słowa kluczowe: budowa-działka pod budowę
czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
podatnik
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 6-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie
    podatku od towarów i usług, który dotyczy ustalenia, czy w związku z planowaną
    sprzedażą udziału w Nieruchomości będzie Pan występował jako podatnik podatku od
    towarów i usług, a w konsekwencji transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1
    ustawy.
    Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 kwietnia 2025 r. (wpływ 30
    kwietnia 2025 r.)

## Opis zdarzenia przyszłego

15 maja 2020 r. zmarła matka Wnioskodawcy – A.B. 17 czerwca 2020 r. Wnioskodawca
    przyjął z dobrodziejstwem inwentarza przypadający na Wnioskodawcę zgodnie z ustawą
    Kodeks cywilny udział w wysokości 1/4 części w spadku po niej, co zostało potwierdzone
    notarialnym Aktem Poświadczenia Dziedziczenia (Rep. ...). Do dnia dzisiejszego dział
    spadku po matce Wnioskodawcy nie został dokonany.
    W skład masy spadkowej po matce Wnioskodawcy wchodziły m.in. jej udziały w masach
    spadkowych po jej rodzicach. Jej udział w spadku po jej matce C.D. wynosił 1/3 części (data
    nabycia: 24 lutego 1978 r.), jej udział w spadku po jej ojcu E.D. wynosił 1/2 części (data
    nabycia: 1 maja 1982 r.).
    Dział spadku zarówno po C.D., jak również po E.D. nie został dokonany. W skład masy
    spadkowej po C.D. wchodził udział w wysokości 1/2 we własności nieruchomości
    położonej w (...). W skład masy spadkowej po E.D. wchodził udział w wysokości 2/3 we
    własności wskazanej Nieruchomości. Łączny udział matki w należącej do spadków po jej
    rodzicach opisanej niżej Nieruchomości wynosił 1/2.
    Z tytułu dziedziczenia po matce przypadał Wnioskodawcy udział w Nieruchomości o
    powierzchni (...) m² (zwanej dalej Nieruchomością), położonej w (...), składającej się z
    trzech działek ewidencyjnych (1, 2, 3), na której znajduje się budynek gospodarczy o
    powierzchni 32 m² (wybudowany w okresie 1945-1965) oraz chroniona zapisami
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kapliczka (wybudowana w 1945 r.),
    dla której Sąd Rejonowy w (...) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr
    (...), wchodzącej w skład mas spadkowych po rodzicach mamy wynosi 1/8.
    Nieruchomość, dla której prowadzona jest ww. księga wieczysta składa się z dwóch
    niezależnych pod względem możliwości zagospodarowania części - jedna to działka
    ewidencyjna nr 3, druga to przylegające do siebie działki ewidencyjne nr 2 i nr 1.
    Te dwie niezależne od siebie części rozdzielone są osobną działką ewidencyjną nr 4,
    stanowiącą własność Skarbu Państwa, przez obszar której przebiega rzeka (...).
    Współwłaścicielom Nieruchomości nie przysługują żadne prawa lub roszczenia
    pozwalające na zapewnienie bezpośredniego prawnego połączenia obu części
    Nieruchomości poprzez obszar zajęty przez rzekę (...).

    Znajdujący się na działce nr 4 przejazd o szerokości 6 metrów, zapewniający fizyczną
    możliwość przedostania się z działki nr 3 na działkę nr 1 został wykonany pierwotnie w
    latach 30 - XX wieku, kiedy działki nr 1, 4 i 3 stanowiły jedną działkę, nabytą w 1936 r. przez
    C. E. D. (ciek wodny nie będący ówcześnie rzeką tylko rowem melioracyjnym stanowił
    część nabytego terenu).
    Operat założenia ewidencji gruntów i budynków dla miasta (...) z 1970 r. oraz odnowienia
    ewidencji gruntów z 1983 r. obszar zajęty przez ciek wodny wskazywał jako osobną działkę
    ewidencyjną, poza władaniem C.D.E. oraz ich spadkobierców.
    Na nowo wybudowanym na początku XXI wieku w trakcie prac modernizujących bieg rzeki
    (...) - przejazd był inwestycją podmiotu odpowiedzialnego za zarządzanie tym ciekiem
    wodnym, wykonanym z jego inicjatywy - pozostaje w jego wyłącznym zarządzie i
    korzystaniu.
    Nieruchomość nie jest ogrodzona, obie jej części są uzbrojone jedynie w zakresie
    doprowadzenia do granic działek ewidencyjnych nr 3 i nr 1 kanalizacji wykonanej przez
    lokalny samorząd podczas realizowania sieci kanalizacyjnej w ulicach (...), jako element
    całej inwestycji, bez inicjatywy ich wykonania ze strony ówczesnych właścicieli udziałów w
    Nieruchomości, bez ich udziału w sfinansowaniu tych elementów.
    W związku z przyjęciem spadku po matce Wnioskodawca zrealizował wynikające z
    przepisów prawnych poniższe ciążące na Wnioskodawcy obowiązki.
    W czerwcu 2020 r. wraz z pozostałymi spadkobiercami po matce (siostry Wnioskodawcy:
    ...) złożyli w Sądzie Rejonowym w (...) wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla
    Nieruchomości Państwa praw własności (w udziałach po 1/8). Sąd Rejonowy w (...) dokonał
    wpisu prawa własności Wnioskodawcy w udziale 1/8 - 5 stycznia 2021 r.
    Również w czerwcu 2020 r. Wnioskodawca złożył zgłoszenie zmiany danych w ewidencji
    gruntów i budynków prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w (...) dotyczących
    Nieruchomości, w którym zawarł prośbę o ujawnienie w ewidencji gruntów wszystkich
    spadkobierców matki Wnioskodawcy.
    Organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków dokonał żądanej zmiany w lipcu 2020 r.
    W lipcu 2020 r. Wnioskodawca złożył wraz z pozostałymi spadkobiercami po matce
    informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych (...), w której zawiadomili organ
    podatkowy właściwy w podatku od nieruchomości Burmistrza (...) o wejściu w posiadanie
    udziałów we własności Nieruchomości.
    W grudniu 2020 r. Wnioskodawca złożył wraz z pozostałymi spadkobiercami po matce we
    właściwym Sądzie Rejonowym dla (...) wykaz inwentarza obejmujący masę spadkową po
    matce Wnioskodawcy.
    Również w grudniu 2020 r. Wnioskodawca złożył we właściwym Urzędzie Skarbowym (...),
    zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych SD-Z2 tytułem spadkobrania
    po matce.

    Począwszy od 2021 r. Wnioskodawca realizował ciążący na Wnioskodawcy obowiązek
    podatkowy w podatku od nieruchomości związany z posiadaniem udziału w
    Nieruchomości, wpłacając na konto organu podatkowego w każdym roku 1/8 wartości
    podatku wynikającego z otrzymanej decyzji ustalającej wymiar podatku.
    Jednocześnie w związku z inicjowanymi przez Burmistrza (...) procedurami planistycznymi
    podejmowanymi na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
    Wnioskodawca wykonał następujące działania dotyczące Nieruchomości, w której udział
    odziedziczył po matce.
    7 lipca 2020 r. Wnioskodawca złożył do Burmistrza (...) wniosek do zmienianego uchwałą
    Rady Miejskiej w (...), studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
    przestrzennego gminy (...), w którym Wnioskodawca wniósł o usunięcie z tego dokumentu
    planowanej drogi (...), której orientacyjny przebieg na mapie stanowiącej załącznik do
    Studium biegł m.in. przez Nieruchomość. Wnioskodawcy wniosek nie został uwzględniony
    w dalszej procedurze planistycznej.
    Złożony przez Wnioskodawcę wniosek był kontynuacją działań podejmowanych przez
    matkę Wnioskodawcy w 2019 r. w ramach procedury sporządzania studium
    uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (...), rozpoczętej
    przez organ samorządu w 2018 r.
    W związku ze wskazaniem w kolejnej wersji projektu ww. studium orientacyjnego
    przebiegu drogi (...) przez Nieruchomość ówcześnie współposiadaną przez matkę
    Wnioskodawcy jako jej pełnomocnik, Wnioskodawca wniósł na polecenie matki do
    Burmistrza (...) uwagę do projektu ww. studium, w której żądał usunięcia z projektu
    dotychczas nieplanowanej drogi (...). Uwaga wniesiona na polecenie matki Wnioskodawcy
    nie została przez Burmistrza uwzględniona, co zostało podtrzymane decyzją Rady
    Miejskiej w (...), która 18 czerwca 2019 r. podjęła uchwałę w sprawie uchwalenia studium
    uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (...) zawierającego w
    swojej treści wskazanie dotychczas nieplanowanej drogi (...) orientacyjnie przebiegającej m.
    in. przez Nieruchomość.
    21 października 2020 r. Wnioskodawca działając w interesie wszystkich współwłaścicieli
    złożył do Burmistrza (...) uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego (...) Etap 7, obejmującego swoim zakresem Nieruchomość. Procedura
    planistyczna została rozpoczęta przez organ samorządu uchwałą Rady Miejskiej w (...) 17
    lipca 2019 r. Złożone uwagi dotyczyły:
    1. rozszerzenia w części ogólnej Planu katalogu dopuszczalnych pokryć dachowych;
    2. dodanie w części ogólnej Planu odstępstwa od wyznaczonych parametrów minimalnej
      powierzchni działki lub szerokości frontu działki w przypadku wydzieleń pod istniejące
      krzyże i kapliczki wraz z istniejącym zagospodarowaniem ich otoczenia;
    3. błędnych oznaczeń kilku dróg w części ogólnej Planu;
    4. utrzymania dla obszaru, w którym jest położona Nieruchomość, dopuszczalności
      lokalizowania garaży wolnostojących adekwatnie do zapisów dotychczasowego Planu
      miejscowego z 2014 r.;
    5. usunięcia z projektu planu dotychczas nieplanowanej drogi publicznej klasy lokalnej
      oznaczonej symbolem 2KD-L, której przebieg został wskazany na części
      Nieruchomości; dodania do przeznaczenia terenu na obszarze, w którym jest
      położona Nieruchomość, dopuszczalności lokalizacji zabudowy szeregowej oraz
      zmiany warunków zagospodarowania terenu w zakresie maksymalnej powierzchni
      zabudowy, wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy, minimalnego udziału
      powierzchni biologicznie czynnej, minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki
      budowlanej dla zabudowy szeregowej.

    Uwaga nr 5 miała na celu przede wszystkim zabezpieczenie wartości i możliwości
    zagospodarowania Nieruchomości w dotychczasowym wymiarze i zakresie przed
    znaczącym ich zmniejszeniem w wyniku wskazania przebiegu przez najatrakcyjniejszą jej
    część drogi publicznej. Postulaty dotyczące dopuszczenia zabudowy szeregowej wraz z
    określeniem właściwych dla niej parametrów szczegółowych miały na celu jedynie
    zabezpieczenie możliwości zagospodarowania pozostałej po wskazaniu przebiegu drogi
    publicznej części Nieruchomości w stopniu odpowiadającym możliwościom jej
    zagospodarowania wg dotychczas obowiązującego Planu miejscowego.
    Wniesione uwagi 1-4 zostały przez Burmistrza (...) uwzględnione, natomiast uwaga 5 w
    całym zakresie została nieuwzględniona, co zostało podtrzymane decyzją Rady Miejskiej w
    (...), która 25 stycznia 2021 r. podjęła uchwałę w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego (...) Etap 7 - część A (po podzieleniu sporządzania
    etapu 7 na część A i część B uchwałą z 9 listopada 2020 r.).
    Skutkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (...) Etap 7 -
    część A było obciążenie współposiadanej przez Wnioskodawcę Nieruchomości
    przebiegiem drogi publicznej przez obszar około 1420 m², który został wyłączony z
    możliwości dotychczasowego zagospodarowania (budownictwo jednorodzinne z
    dopuszczeniem usług).
    25 sierpnia 2024 r. Wnioskodawca przedstawił na posiedzeniu Komisji Ochrony
    Środowiska i Ładu Przestrzennego Rady Miejskiej w (...), które miało na celu analizę treści
    kolejnego projektu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
    przestrzennego Gminy (...), problem jaki dla możliwości zagospodarowania Nieruchomości
    stanowi wskazana na jej części projektowana droga publiczna.
    Powołując się na wnoszone przez matkę Wnioskodawcy w poprzednim procesie
    uchwalania Studium uwagi, Wnioskodawca zwrócił się z pisemną prośbą o rozpatrzenie
    zasadności wskazywania w projektowanym Studium drogi na odcinku obciążającym swym
    przebiegiem Nieruchomość.
    Wnioskodawcy prośba jako złożona po przewidzianym do tego terminie, nie została
    rozpatrzona zarówno przez Komisję, jak również później przez Radę Miejską w (...),
    podejmującą uchwałę o sposobie rozpatrzenia przez Burmistrza (...) uwag wniesionych do
    projektu Studium. Natomiast, wraz z innymi uwagami wniesionymi po wyznaczonym
    terminie, została skierowana decyzją Rady Miejskiej w (...) do rozpatrzenia w podjętym
    procesie projektowania planu ogólnego dla Gminy (...).
    W maju 2024 r. wszyscy właściciele udziałów w Nieruchomości (...) – udziały po 1/8; (...) -
    udziały po 1/6) odbyli spotkanie, mające na celu podjęcie decyzji co do dalszych losów
    współposiadanej Nieruchomości.
    Spadkobiercy A.B. postulowali niezwłoczne wystąpienie do Gminy (...) z wnioskiem o
    wykup obszaru obciążonego przebiegiem drogi publicznej na podstawie art. 36 ust. 1 pkt
    2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
    Pozostali współwłaściciele postulowali rozpoczęcie działań od próby sprzedaży na
    początku 2025 r. całości lub części Nieruchomości w jej aktualnym stanie.

    W zaistniałej sytuacji ustalono, że grono współwłaścicieli nalegających na rozpoczęcie
    działań od próby sprzedaży Nieruchomości w jej aktualnym stanie, zweryfikuje swój punkt
    widzenia i oczekiwania finansowe poprzez sondażowe ogłoszenie w ogólnodostępnych
    portalach internetowych.
    Wnioskodawca przyjął do wiadomości wraz z siostrami zamierzenia pozostałych
    współwłaścicieli, ustalając, że powrócą do próby podjęcia wspólnej decyzji w późniejszym
    terminie.
    Do przygotowania ogłoszenia przystąpił (...) z pomocą (...), przedstawiając Wnioskodawcy
    oraz siostrom Wnioskodawcy jego projekt wraz z argumentacją uzasadniającą podaną w
    ogłoszeniu cenę (która przewyższała szacowaną przez nas cenę rynkową) oraz zwracając
    się o uzupełnienie ich wiedzy na temat niektórych parametrów Nieruchomości.
    Z uwagi na ówczesny brak naszego zainteresowania w zamieszczaniu takiej oferty
    Wnioskodawca wyraził jedynie opinię o treści przygotowanego przez pozostałych
    współwłaścicieli ogłoszenia, nie angażując się w proces jego przygotowywania i publikacji,
    udzielając jedynie pozostałym współwłaścicielom kilku nieznanych informacji o wspólnie
    posiadanej Nieruchomości.
    Pod koniec lipca 2024 r. Wnioskodawca i jego siostry poinformowani zostali przez (...) o
    zamieszczeniu przygotowanego przez (...) ogłoszenia sprzedaży na portalu ogłoszeniowym
    (...).
    Pod koniec listopada 2024 r. Wnioskodawca został poinformowany przez (...), że
    ogłoszenie sprzedaży Nieruchomości, publikowane dwukrotnie przez okresy
    dwumiesięczne, skutkowało zainteresowaniem jednego podmiotu. W związku z
    powyższym, Wnioskodawca został zaproszony do uczestnictwa w spotkaniu z
    potencjalnym nabywcą, które odbyło się w 13 grudnia 2024 r. Strony podczas spotkania
    omówiły swoje oczekiwania co do wartości potencjalnej transakcji. Z uwagi na dużą
    rozbieżność oczekiwań jednego ze sprzedających i oferty potencjalnego nabywcy, strony
    uzgodniły potencjalne nawiązanie kontaktu po wzajemnym przeanalizowaniu stanowisk, z
    którego będzie wynikać możliwość podjęcia dalszych negocjacji.
    18 stycznia 2025 r. wszyscy pozostali współwłaściciele otrzymali od (...) raport z
    dokonanych przez niego działań ogłoszeniowych. Wynika z niego, że oprócz
    wspomnianego wcześniej zainteresowanego, chwilowe zainteresowanie wyraził tylko
    jeden podmiot rozważający nabycie części Nieruchomości. Nie skutkowało to podjęciem
    żadnych konkretnych rozmów między stronami. Publikowane ogłoszenie wzbudziło
    natomiast zainteresowanie kilku pośredników w obrocie nieruchomościami, działających
    zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, z których część przedstawiła (...)
    warunki współpracy oraz sugerowaną cenę ofertową Nieruchomości. Na bazie
    powyższego (...) sugeruje pozostałym współwłaścicielom nawiązanie współpracy z
    pośrednikami w obrocie nieruchomościami, by skutecznie dotrzeć z ofertą sprzedaży
    Nieruchomości do potencjalnych zainteresowanych.
    Nieruchomość nie była do tej pory wykorzystywana do prowadzenia działalności
    gospodarczej, nie była wynajmowana, dzierżawiona ani oddana do użytkowania na
    podstawie innej umowy. Wnioskodawca nie przewiduję również wynajęcia, dzierżawy lub
    oddania do użytkowania na podstawie innej umowy Nieruchomości na rzecz podmiotów
    zainteresowanych jej nabyciem.
    Wnioskodawca nie ma zamiaru podejmować innych aktywnych działań marketingowych
    mających na celu doprowadzenie do sprzedaży Nieruchomości, poza podjęciem działań
    zawartych w opisie zdarzeń przyszłych nr 1-5.

    Zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    Wnioskodawca podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce.
    Wnioskodawca nie prowadzi aktualnie żadnego rodzaju działalności gospodarczej oraz
    nigdy nie prowadził działalności gospodarczej w zakresie obrotu i gospodarowania
    nieruchomościami.
    Wnioskodawca nie jest i nigdy nie był zarejestrowany jako podatnik VAT czynny ani
    podatnik VAT zwolniony. W latach 1999-2009 Wnioskodawca był natomiast wspólnikiem
    spółki cywilnej, która była zarejestrowana jako podatnik VAT czynny, prowadzącą
    działalność w zakresie piekarstwa. W jej majątku w tym okresie nie znajdowały się żadne
    nieruchomości. Wnioskodawca nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie dokonuję
    sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności rolniczej.
    W przeszłości Wnioskodawca posiadał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego, nabyte z tytułu działu spadku po ojcu w 2001 r., które służyło zaspokajaniu
    Wnioskodawcy potrzeb mieszkaniowych, zbyte następnie w formie darowizny w 2011 r. na
    rzecz matki Wnioskodawcy.
    Z tytułu spadkobrania po dziadkach (rodzice ojca), stwierdzonego postanowieniem sądu z
    2010 r. Wnioskodawca stał się współwłaścicielem kilku nieruchomości (zabudowanych i
    niezabudowanych), których własność przeszła na innych spadkobierców dziadków
    Wnioskodawcy (rodziców ojca) za spłatą na rzecz Wnioskodawcy tytułem umowy o dział
    spadku w 2011 r.
    Aktualnie oprócz udziałów w Nieruchomości wskazanej na wstępie, Wnioskodawca
    posiada z tego samego tytułu (spadkobranie po matce Wnioskodawcy) udział (1/4) we
    własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, którego Wnioskodawca nie ma zamiaru
    zbywać do momentu dokonania działu spadku po matce. Wnioskodawca nie ma zamiaru
    nabywać innych nieruchomości w celu odsprzedaży.
    W razie konieczności podpisania w celu sprzedaży z zainteresowanymi nabyciem
    Nieruchomości lub jej części umowy przedwstępnej Wnioskodawca nie udzieli żadnemu
    podmiotowi pełnomocnictwa lub jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do
    działania w imieniu Wnioskodawcy, w szczególności do występowania przed organami
    administracji publicznej, podejmowania działań faktycznych i prawnych, niezbędnych do
    uzyskania decyzji i pozwoleń, składania wniosków, odbioru decyzji i postanowień i innych
    podobnych działań. Wnioskodawca nie ma zamiaru, w okresie między potencjalnym
    podpisaniem umowy przedwstępnej a zawarciem umowy przyrzeczonej, podejmować
    samodzielnie lub umożliwić podjęcie w imieniu Wnioskodawcy przez inny podmioty
    działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności Nieruchomości dla celów sprzedaży
    lub podniesienie jej wartości.
    Wnioskodawca nie zamierza przed zawarciem umowy przyrzeczonej bądź samodzielnej
    umowy sprzedaży Nieruchomości udzielić potencjalnemu nabywcy prawa do
    dysponowania Nieruchomością na cele budowlane. Wnioskodawca dopuszcza jedynie
    możliwość umocowania w umowie przedwstępnej którejś ze spadkobierczyń matki
    Wnioskodawcy do reprezentowania Wnioskodawcy przy zawarciu umowy przyrzeczonej
    lub do uzyskania w imieniu Wnioskodawcy dokumentów niezbędnych do zawarcia takiej
    umowy.
    Obecnie Wnioskodawca rozważa następujące działania mające na celu zbycie
    posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w Nieruchomości, bez wcześniejszego
    dokonywania działu spadku zarówno po matce, jak również po jej rodzicach (zdarzenia
    przyszłe):

    1) Sprzedaż posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w części Nieruchomości
      stanowiącej działkę ewidencyjną nr 1, a następnie sprzedaż posiadanego przez
      Wnioskodawcę udziału w części Nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 2,
      we wspólnych transakcjach z pozostałymi współwłaścicielami Nieruchomości
      sprzedającymi swoje udziały na rzecz podmiotu, który zgłosił się w reakcji na
      ogłoszenie sprzedaży opublikowane w 2024 r. przez (...).
    2) Sprzedaż posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w całości Nieruchomości lub
      osobno w jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne (bez dokonywania
      nowych podziałów geodezyjnych), we wspólnych transakcjach z pozostałymi
      współwłaścicielami Nieruchomości sprzedającymi swoje udziały na rzecz podmiotu lub
      podmiotów, które zgłoszą się w reakcji na przygotowane wspólnie przez wszystkich
      współwłaścicieli ogłoszenie sprzedaży, zamieszczone w ogólnodostępnych dla
      podmiotów nieprofesjonalnych portalach internetowych (np. (...) lub podobnych) - w
      jednym z nich lub w kilku jednocześnie. Ogłoszenie będzie zawierało informacje o
      Nieruchomości wymagane przez te portale czyli m.in. powierzchnię, cenę ofertową,
      lokalizację, uzbrojenie, okoliczną infrastrukturę, krótki opis stanu prawnego i
      geodezyjnego, położenia, kształtu, możliwości zagospodarowania wg planu
      miejscowego oraz znajdujących się w okolicy istotnych obiektów z podaniem
      odległości (przystanek komunikacji, stacja kolei podmiejskiej, centrum miasta,
      przychodnia, apteka itp.), a także kilka zdjęć wykonanych własnymi siłami przez jedną
      z osób publikujących ogłoszenie.
    3) Sprzedaż posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w całości Nieruchomości lub
      osobno w jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne (bez dokonywania
      nowych podziałów geodezyjnych), we wspólnych transakcjach z pozostałymi
      współwłaścicielami Nieruchomości sprzedającymi swoje udziały na rzecz podmiotu lub
      podmiotów, które zostaną wskazane przez jednego z pośredników w obrocie
      nieruchomościami, działających zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, z
      którymi wszyscy współwłaściciele nieruchomości podpiszą wcześniej umowy
      pośrednictwa.
    Podmiot lub podmioty, z którymi zostaną zawarte umowy pośrednictwa nie będą miały
    zastrzeżonej wyłączności na reprezentowanie współwłaścicieli poszukujących nabywcy
    swoich udziałów w Nieruchomości. Umowa lub umowy pośrednictwa będą przewidywały
    następujące warunki wykonywania:
    a) pośrednik zobowiązuje się do poszukiwania zainteresowanego lub zainteresowanych
      nabyciem całości lub części stanowiących osobne działki ewidencyjne posiadanej przez
      Wnioskodawcę oraz pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości;
    b) umowa lub umowy zostaną zawarte na czas nieokreślony;
    c) pośrednik zobowiązuje się do wykonania niezbędnych czynności zmierzających do
      zawarcia umowy sprzedaży posiadanej przez Wnioskodawcę wraz z innymi
      współwłaścicielami Nieruchomości, włączając w to obsługę organizacyjną transakcji
      zbycia Nieruchomości klientowi wskazanemu przez pośrednika;
    d) w przypadku znalezienia przez pośrednika podmiotu, z którym następnie
      Wnioskodawca zawrze wraz z innymi współwłaścicielami umowę sprzedaży całości lub
      części Nieruchomości, będą oni zobowiązani do zapłacenia na rzecz pośrednika
      wynagrodzenia określonego w umowie pośrednictwa w stawce procentowej od ceny
      sprzedaży określonej w umowie sprzedaży;
    e) w przypadku wypowiedzenia umowy pośrednictwa przez współwłaścicieli
      nieruchomości pozostają oni zobowiązani przez okres kolejnych 12 miesięcy do
      zapłaty wynagrodzenia na rzecz pośrednika w przypadku zawarcia umowy
      przenoszącej własność Nieruchomości na rzecz podmiotu wskazanego przez
      pośrednika podczas obowiązywania umowy pośrednictwa;

    f) pośrednik zachowuje prawo do reprezentowania także podmiotów zainteresowanych
      nabyciem Nieruchomości.
    4. Sprzedaż posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w całości Nieruchomości lub
      osobno w jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne (bez dokonywania
      nowych podziałów geodezyjnych), we wspólnych transakcjach z pozostałymi
      współwłaścicielami Nieruchomości sprzedającymi swoje udziały na rzecz podmiotu lub
      podmiotów, które zostaną wskazane przez pośrednika w obrocie nieruchomościami,
      działającego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, z którym wszyscy
      właściciele udziałów w Nieruchomości podpiszą wcześniej umowę pośrednictwa.
      Podmiot, z którym zostanie zawarta umowa pośrednictwa będzie miał zastrzeżoną
      wyłączność na reprezentowanie współwłaścicieli poszukujących nabywcy swoich
      udziałów w Nieruchomości.
    Umowa pośrednictwa będzie przewidywała następujące warunki wykonywania:
    a) pośrednik zobowiązuje się za wynagrodzeniem do świadczenia na rzecz wszystkich
      współwłaścicieli Nieruchomości usług polegających na poszukiwaniu potencjalnych
      nabywców Nieruchomości, w celu jej sprzedaży przez wszystkich współwłaścicieli;
    b) pośrednik będzie świadczył usługi w sposób profesjonalny, według swej najlepszej
      wiedzy, z uwzględnieniem rodzaju, stanu oraz właściwości Nieruchomości. Usługi
      mogą obejmować w szczególności:
          przygotowanie prezentacji oferty w formie elektronicznej, która składać się
          będzie z materiału fotograficznego i opisu,
          przygotowanie listy dokumentów wymaganych od sprzedającego, a
          koniecznych do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości,
          eksponowanie oferty sprzedaży Nieruchomości na portalach internetowych
          przez cały okres trwania umowy, z zastrzeżeniem, że oferta ta nie stanowi
          oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,
          organizację i przeprowadzenie prezentacji Nieruchomości (po uzyskaniu
          akceptacji terminu prezentacji od sprzedającego),
          informowanie sprzedającego na bieżąco o zainteresowaniu kupnem
          Nieruchomości,
          pomoc w negocjacjach ceny i warunków sprzedaży Nieruchomości,
          pomoc przy współpracy z notariuszem w zakresie realizacji umowy z
          kupującym (m.in. przekazanie posiadanych dokumentów i danych stron
          przyszłej umowy sprzedaży wraz z ustaleniami, co do jej warunków),
          organizację i pomoc w wydaniu Nieruchomości kupującemu, w tym
          przygotowanie dokumentacji.
    c) Sprzedający wyrażają zgodę na:
          zamieszczenie oferty sprzedaży Nieruchomości (wraz ze zdjęciami) na
          portalach ogłoszeniowych i społecznościowych, na stronie internetowej
          pośrednika oraz w jego materiałach reklamowych,
          współpracę pośrednika z innymi biurami w obrocie nieruchomościami przy
          realizacji umowy pośrednictwa,

          wykonywanie przez pośrednika czynności pośrednictwa na rzecz drugiej strony
          umowy sprzedaży.
    d) Sprzedający udzielają dobrowolnie pośrednikowi wyłączności w zakresie usług
      polegających na poszukiwaniu potencjalnych nabywców Nieruchomości, w celu jej
      sprzedaży przez sprzedających co oznacza, że w okresie obowiązywania umowy
      pośrednictwa:
          Sprzedający nie będą podejmować czynności zmierzających do znalezienia
          nabywcy Nieruchomości bez udziału pośrednika,
          Sprzedający nie będą zawierać umów sprzedaży, umowy przedwstępnej lub
          zobowiązującej do sprzedaży Nieruchomości, w szczególności za
          pośrednictwem innych aniżeli pośrednik osób,
          Sprzedający zobowiązują się do niezwłocznego informowania pośrednika o
          zainteresowaniu nabyciem Nieruchomości ze strony jakichkolwiek osób, a w
          szczególności o wszelkich ofertach składanych sprzedającym z pominięciem
          pośrednika.
    e) Sprzedający zobowiązują się zapłacić pośrednikowi wynagrodzenie za wykonane przez
      niego usługi, jeżeli w okresie obowiązywania umowy pośrednictwa dojdzie do zawarcia
      umowy sprzedaży Nieruchomości, umowy przedwstępnej lub zobowiązującej do
      sprzedaży Nieruchomości. Płatność wynagrodzenia dla pośrednika nastąpi jednak
      dopiero po zawarciu umowy przeniesienia własności. Wynagrodzenie pośrednika za
      wykonane usługi będzie określone w stawce procentowej od ceny transakcji sprzedaży
      Nieruchomości. Każdy ze sprzedających swoje udziały w Nieruchomości będzie
      zobowiązany do zapłaty części całkowitej kwoty wynagrodzenia pośrednika zgodnej z
      wielkością sprzedawanego udziału w Nieruchomości.
    f) pośrednik zachowuje prawo do pełnego wynagrodzenia za wykonane przez niego
      usługi, jeżeli w okresie obowiązywania umowy pośrednictwa oraz w okresie sześciu
      miesięcy po ustaniu jej obowiązywania, sprzedający zawrą którąkolwiek z umów
      (umowa sprzedaży, umowa przedwstępna lub umowa zobowiązująca do sprzedaży)
      bez udziału pośrednika podmiotowi, który uzyskał wiedzę o Nieruchomości za
      pośrednictwem pośrednika. Poprzez podmioty, o których mowa w zdaniu
      poprzedzającym należy rozumieć podmioty, które zostały wskazane sprzedającym
      przez pośrednika za pomocą wiadomości email. Sprzedający zobowiązani będą
      niezwłocznie poinformować pośrednika o zawarciu umowy sprzedaży. Pośrednik
      będzie miał prawo wglądu w zawartą przez sprzedających umowę sprzedaży.
    g) umowa pośrednictwa jest zawarta na czas określony co najmniej sześciu miesięcy.
      Konsekwencje wypowiedzenia umowy przez stronę zamawiającą podlegają jeszcze
      negocjacjom. W przypadku wypowiedzenia umowy pośrednictwa przez
      któregokolwiek ze sprzedających, z przyczyn leżących po jego stronie, pośrednikowi
      należne będzie zryczałtowane wynagrodzenie składające się na udokumentowane
      koszty marketingowe i pracy do dnia dokonania wypowiedzenia umowy pośrednictwa
      bądź też w wypadku wypowiedzenia umowy przez danego właściciela udziału w
      Nieruchomości będzie on zobowiązany do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia w
      określonej w umowie kwocie (jej wysokość jest przedmiotem trwających negocjacji).
    5. Sprzedaż posiadanego przez Wnioskodawcę udziału w całości Nieruchomości lub
      osobno w jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne (bez dokonywania
      nowych podziałów geodezyjnych), we wspólnych transakcjach z pozostałymi
      współwłaścicielami Nieruchomości sprzedającymi swoje udziały na rzecz podmiotu lub
      podmiotów, które wyrażą zainteresowanie transakcją, po zrealizowaniu przez

      współwłaścicieli Nieruchomości części lub wszystkich (w dowolnej kolejności)
      czynności opisanych w pkt 1-4.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Przez cały okres posiadania udziału w Nieruchomości, tj. od momentu nabycia spadku do
    chwili obecnej, zarówno udział Wnioskodawcy w niepodzielnej własności Nieruchomości
    przysługującej kilku osobom (zob. art. 195 kodeksu cywilnego), jak również cała
    współposiadana Nieruchomość (zob. art. 206 kodeksu cywilnego), nie były przez
    Wnioskodawcę wykorzystywane w żaden sposób. Wnioskodawca nie ma także zamiaru
    wykorzystywać w żaden sposób swojego udziału w Nieruchomości, jak również całej
    Nieruchomości, w przyszłości aż do momentu planowanej sprzedaży posiadanego przez
    Wnioskodawcę udziału w Nieruchomości, poza podjęciem ewentualnych działań
    związanych z bieżącym utrzymaniem Nieruchomości w należytym stanie (wykaszanie i
    usuwanie odpadów porzucanych przez osoby trzecie).

## Pytanie

Czy dokonując sprzedaży udziału w Nieruchomości Wnioskodawca będzie działał w
    charakterze podatnika, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług prowadzącego działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 ww. ustawy, i
    związku z czym transakcja sprzedaży udziału w Nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7
    ust. 1 ww. ustawy?
    Pana stanowisko w sprawie
    Sprzedając udział w Nieruchomości Wnioskodawca będzie dysponował składnikiem
    majątku prywatnego, w związku z czym Wnioskodawca nie będzie działał w charakterze
    podatnika VAT prowadzącego działalność gospodarczą, a transakcja sprzedaży udziału w
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne
    świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie
    się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postaci energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy, ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży -
    rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na
    terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1,
    rozumie się m.in. przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
    Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
    a) określone udziały w nieruchomości;
    b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości;

    c) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi prawne
      lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z 23 kwietnia
    1964 r Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    I tak, zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego, własność tej samej rzeczy może przysługiwać
    niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
    W myśl art. 196 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w
    częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują
    przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach
    ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    Na podstawie art. 198 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać
    swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Z orzeczenia TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby
    przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć

    przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności
    związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być
    uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE Rady,
    a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast - jak wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady. Takie aktywne działania mogą polegać
    na przykład na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych.
    Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową
    (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu
    nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym, co istotne w niniejszej sprawie, na tego rodzaju aktywność
    „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być, np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Wątpliwości Wnioskodawcy na tle przedstawionego opisu sprawy dotyczą kwestii, czy
    sprzedaż udziału w Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i czy

    z tego tytułu Wnioskodawca uznany zostanie za podatnika podatku VAT w rozumieniu art.
    15 ust. 1 ustawy.
    W kontekście powyższych rozważań istotna jest więc ocena, czy z przedstawionego przez
    Wnioskodawcę opisu sprawy wynika, że działania Wnioskodawcy można uznać za
    charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Ocena ta powinna przy
    tym uwzględniać nie tylko samodzielne znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji
    określonych działań jako cech charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod
    uwagę całokształt tychże działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu
    widzenia tego rodzaju działalności gospodarczej.
    Mając na względzie powyższe, w kontekście powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z 15
    września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10 zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż
    udziału w Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z tą transakcją uznać Wnioskodawcę za
    podatnika tego podatku.
    Z przedstawionych przez Wnioskodawcę dotychczasowych działań nie wynika bowiem
    taka aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności. Nie wystąpił bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie
    przesądzają, że sprzedaż udziału w Nieruchomości będzie wypełniać przesłanki
    działalności gospodarczej.
    Nabycie przez Wnioskodawcę udziału w Nieruchomości było wynikiem przyjęcia spadku
    po matce, co za tym idzie nie wiązało się z zamiarem jego sprzedaży ani z zamiarem
    wykorzystania go do prowadzenia działalności gospodarczej (np. czerpania zysków z
    najmu). Dodatkowo spadkodawczyni Wnioskodawcy również nabyła swój udział w
    Nieruchomości w wyniku przyjęcia spadków po swoich rodzicach, a w okresie posiadania
    swojego udziału w Nieruchomości nie czerpała z tego tytułu żadnych przychodów.
    Nieruchomość, w której Wnioskodawca odziedziczył udział nie była w żaden sposób
    wykorzystywana przez Wnioskodawcę i z grona aktualnych współwłaścicieli do
    prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Zarówno dotychczasowe działania Wnioskodawcy związane z Nieruchomością, w której
    odziedziczył udział, jak również planowane działania mające na celu wspólną sprzedaż
    przez wszystkich właścicieli udziałów w Nieruchomości, nie mają cech zorganizowanej i
    profesjonalnej działalności w zakresie handlu nieruchomościami.
    Działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością
    jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. W
    przypadku sprzedaży nieruchomości oznacza to podejmowanie szeregu działań
    związanych z nieruchomością i przygotowaniem jej do sprzedaży.
    Wnioskodawca uważa, że nie podejmował tego typu działań, a wszystkie dotychczasowe
    czynności mieszczą się w ramach zwykłego zarządu własnym majątkiem, tzn. miały na celu
    prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem. Działania Wnioskodawcy
    dotyczyły majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, czy też
    prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został wykorzystany do
    działalności gospodarczej. Nie pozwala to kwalifikować ich jako prowadzenie działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Od momentu nabycia udziału w Nieruchomości w drodze spadku Wnioskodawca wykonał
    przede wszystkim wszelkie czynności związane z przyjęciem udziału w całej masie
    spadkowej.
    W odniesieniu do odziedziczonego udziału w Nieruchomości działania Wnioskodawcy
    dotyczyły przede wszystkim uchronienia całej Nieruchomości przed obciążeniem jej
    niekorzystnymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego
    procedurę projektowania i uchwalania zainicjował w ramach swoich ustawowych
    kompetencji właściwy organ samorządu. A więc nie sposób im przypisać cech działania

    wykraczającego poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Ich istotą była
    obrona przed znaczącym obniżeniem wartości Nieruchomości w stosunku do jej wartości
    w momencie nabycia udziału w niej w ramach spadku po matce Wnioskodawcy.
    Dodatkowo próby zapobieżenia upośledzenia możliwości zagospodarowania
    współposiadanej nieruchomości okazały się nieskuteczne - organ samorządu doprowadził
    do obciążenia najbardziej atrakcyjnej części współposiadanej przeze mnie Nieruchomości
    przebiegiem dotychczas nieplanowanej drogi publicznej. Pomijalny wpływ na wartość
    Nieruchomości miały wniesione przez Wnioskodawcę pozostałe uwagi do projektu planu.
    Miały one na celu zachowanie dotychczasowych zapisów dotyczących zabudowy
    garażowej, zharmonizowania dopuszczalnych materiałów budowlanych na całym obszarze
    projektowanego planu oraz dopuszczenie możliwości wydzielenia działki ewidencyjnej
    niespełniającej parametrów działki budowlanej pod istniejącą kapliczkę, która dla części
    właścicieli udziałów w Nieruchomości ma wartość sentymentalną i nie wykluczają oni
    pozostania jej właścicielami nawet po sprzedaży pozostałej części Nieruchomości.
    Pozostałe działania dotyczące Nieruchomości, w której udział Wnioskodawca odziedziczył
    po matce, były podejmowane głównie przez innych współwłaścicieli. Zarówno
    opublikowanie ogłoszenia o zamiarze sprzedaży na portalu internetowym, jak również
    wstępne rozmowy z zainteresowanymi włączeniem Nieruchomości do swojej oferty
    pośrednikami w obrocie nieruchomościami były wykonane przez (...). Jedynie wstępna
    rozmowa z osobą rozważającą nabycie części Nieruchomości została odbyta z udziałem
    (...) oraz Wnioskodawcy. Również te czynności nie miały cech działań wykraczających poza
    zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, co pozwalałoby zdefiniować ich jako
    prowadzenie działalności gospodarczej, określonej w art. 15 ust. 2 ustawy.
    Przystępując do oceny skutków planowanych działań (zdarzenia przyszłe nr 1-5) należy
    podkreślić, że aktualne liczne grono właścicieli udziałów w Nieruchomości (siedem osób)
    ukształtowało się w wyniku kilku postępowań spadkowych, co skutkuje brakiem więzi
    rodzinnych pomiędzy częścią właścicieli. Żaden z właścicieli udziałów nie widzi perspektyw
    na samodzielne przejęcie własności Nieruchomości na mocy działów spadków. Z uwagi na
    aktualny stan geodezyjny i prawny Nieruchomości nie ma zgody pomiędzy właścicielami
    co do wyjścia ze współwłasności z przyznaniem części Nieruchomości poszczególnym
    właścicielom udziałów w Nieruchomości.
    Jedynym realnym sposobem zakończenia współwłasności Nieruchomości, będącej
    wynikiem kilku postępowań spadkowych jest wspólna sprzedaż udziałów w
    Nieruchomości przez wszystkich właścicieli. Tylko w takiej sytuacji można się spodziewać,
    że potencjalny nabywca zapłaci godziwą cenę za własność całej Nieruchomości, w
    przeciwieństwie do transakcji dotyczących poszczególnych udziałów w Nieruchomości.
    Mając na względzie powyższe okoliczności wszyscy właściciele udziałów w Nieruchomości
    mają zamiar podjąć działania skutkujące możliwością zawarcia umowy sprzedaży
    Nieruchomości, których zakres został opisany jako zdarzenia przyszłe nr 1-5.
    Wszystkie przedstawione przyszłe czynności mieszczą się w ocenie Wnioskodawcy w
    ramach zwykłego zarządu własnym majątkiem prywatnym w posiadanie, którego wszyscy
    weszli w wyniku przyjęcia kolejnych spadków, bez zamiaru jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, który nie został też
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.

    Zarówno sprzedaż części Nieruchomości podmiotowi, który wyraził zainteresowanie
    transakcją w odpowiedzi na ogłoszenie opublikowane przez (...), jak również potencjalne
    transakcje będące wynikiem przyszłych ogłoszeń w przyjętych ogólnie do stosowania w
    czasach współczesnych kanałach komunikacyjnych (portale internetowe) mieszczą się w
    zarządzie majątkiem prywatnym, bez przybrania formy zawodowej (profesjonalnej).
    Nie zmieni oceny tych działań ilość transakcji (jedna, dwie lub trzy), gdyż w skład
    Nieruchomości wchodzą trzy osobne działki ewidencyjne, a sama Nieruchomość składa
    się z dwóch kompletnie niepowiązanych ze sobą terenów.
    Dodatkowo działki ewidencyjne nr 1 i 2, choć wizualnie stanowią jeden obszar mają
    odmienne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
    Działka nr 1 jest przeznaczona prawie cała pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z
    dopuszczeniem usług, natomiast działka nr 2 jest przeznaczona w znaczącej wielkości pod
    drogę publiczną (wprowadzoną do planu miejscowego w 2021 r.). To odmienne
    przeznaczenie wymusza osobne transakcje sprzedaży tych dwóch działek nawet w
    wypadku jednego nabywcy, by w sposób precyzyjny móc następnie wykazać organowi
    samorządowemu wielkość uszczerbku finansowego, jaki ponieśli aktualni właściciele
    udziałów w Nieruchomości w wyniku wskazania przez tę Nieruchomość przebiegu drogi
    publicznej.
    Także poszukiwanie potencjalnego nabywcy całości lub części Nieruchomości z pomocą
    pośrednika w obrocie nieruchomościami, działającego zgodnie z przepisami ustawy o
    gospodarce nieruchomościami mieści się w ramach typowych działań mających na celu
    sprzedaż majątku prywatnego. Korzystanie z usług takich podmiotów jest powszechną
    praktyką wśród zarówno sprzedających, jak i kupujących nieruchomości. Nie sposób
    przypisać takiemu działaniu żadnych cech zawodowej (profesjonalnej) aktywności w
    zakresie obrotu nieruchomościami, co pozwalałoby określić je jako działalność
    gospodarcza zgodna z art. 15 ust. 2 ustawy. Nie ma przy tym znaczenia, czy umowa
    zostanie zawarta z kilkoma pośrednikami, którzy będą równolegle poszukiwać
    potencjalnych nabywców, czy też grono właścicieli udziałów w Nieruchomości wybierze
    jeden podmiot pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, któremu powierzy
    poszukiwanie nabywcy na wyłączność. Wszystkie zapisy umów stosowanych w obu
    formułach (otwarta i na wyłączność) przewidują powszechnie przyjęte przez podmioty
    pośrednictwa działania, które mają na celu doprowadzenie do zawarcia umowy sprzedaży.
    Podsumowując powyższe zarówno Wnioskodawca, jak i pozostali właściciele udziałów w
    Nieruchomości nie dokonywali w okresie wspólnego posiadania tych udziałów
    jakichkolwiek czynności mających na celu zwiększenie wartości Nieruchomości.
    Nie dokonywano nakładów na uzbrojenie tych działek, ich ogrodzenie, podział geodezyjny
    czy wybudowanie na działkach jakichkolwiek budynków lub budowli.
    W ocenie Wnioskodawcy od momentu przyjęcia przez Wnioskodawcę spadku po matce
    Wnioskodawca nie podjął w stosunku do Nieruchomości aktywnych działań w zakresie
    obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny
    do wykorzystywanych przez handlowców. Nie podjął również żadnych czynności
    zmierzających do podniesienia wartości Nieruchomości. Tym samym w odniesieniu do
    sprzedaży udziału w Nieruchomości nie można przypisać Wnioskodawcy zachowania jak
    handlowiec. Żadna ze wskazanych wyżej moich dotychczasowych aktywności oraz żadne z
    działań planowanych w przyszłości nie stanowi czynności, które w myśl tez wynikających z
    wyroku TSUE C-180/10 i C-181/10 są wystarczające do uznania, że w odniesieniu do
    sprzedaży udziału w Nieruchomości zachowam się jak handlowiec.
    Zatem nie można uznać, że w związku ze sprzedażą udziału w Nieruchomości,
    Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy prowadzącego działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy.

    W konsekwencji transakcja sprzedaży udziału w Nieruchomości nie będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Przy czym, stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej:
    Kodeks cywilny.
    Zgodnie z art. 195 ww. ustawy - Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów
    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności. Należy zatem
    uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną postacią prawną
    własności.
    Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług również zbycie udziału w
    towarze (np. współwłasność nieruchomości), stanowi odpłatną dostawę towarów.
    Powyższe potwierdził NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r. sygn. akt I FPS 2
    /11.
    Jak wynika z art. 196 § 1 ustawy - Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    W myśl art. 198 ustawy - Kodeks cywilny:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.

    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie udziału w nieruchomości,
    dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów,
    o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust.
    1 pkt 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana
    tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Powyższe przepisy pozwalają stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, działającego w takim charakterze w
    odniesieniu do danej transakcji.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Tym samym, nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą
    sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego
    posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością
    gospodarczą.
    Wobec tego, właściwe jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników podatku VAT
    w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów
    stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W
    tym kontekście, nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje jednorazowych, okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana
    ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej działalności gospodarczej.
    Jednakże każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości
    dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy jest uznany za
    podatnika podatku od towarów i usług.
    W zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości wypowiedział się Trybunał
    Sprawiedliwości Unii Europejskiej w orzeczeniu z 15 września 2011 r. w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10. TSUE orzekł, że:
      „(...) czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same
      z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i

      zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
      czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem
      zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą”.
    Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego
    pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe
    podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie
    decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    wystąpienia pojedynczych z nich.
    Pana wątpliwości dotyczą w analizowanej sprawie dotyczą ustalenia, czy w związku z
    planowaną sprzedażą udziału w całości Nieruchomości lub osobno w jej częściach
    stanowiących osobne działki ewidencyjne będzie Pan występował jako podatnik podatku
    od towarów i usług, a w konsekwencji transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1
    ustawy.
    Jak wyjaśniono wyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i stanowiska
    judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź
    darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został
    nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach
    działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności w
    jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem osoby fizyczne, które
    dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona
    podatników VAT.
    W opisanej sprawie należy rozstrzygnąć, czy w odniesieniu do opisanej czynności
    sprzedaży udziału w całości Nieruchomości lub osobno w jej częściach stanowiących
    osobne działki ewidencyjne będzie Pan spełniać przesłanki do uznania Go za podatnika
    podatku od towarów i usług, tj. czy w świetle zaprezentowanego opisu sprawy, w celu
    dokonania opisanej sprzedaży na podstawie przedstawionych czynności podjął lub
    podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki
    podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkować będzie koniecznością uznania Pan za
    podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za
    podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpi w ramach zarządu
    majątkiem prywatnym.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jak podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy.

    Analiza sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroków TSUE prowadzi do
    wniosku, że dostawa udziału w załości Nieruchomości lub osobno w jej częściach
    stanowiących osobne działki ewidencyjne przez Pana nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z tą transakcją
    uznać Pan za podatnika tego podatku.
    Skala Pana zaangażowania w odniesieniu do sprzedaży udziału w całości Nieruchomości
    lub osobno w jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne nie wykracza poza
    ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W analizowanej
    sprawie brak jest przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie
    planowanej sprzedaży ww. Nieruchomości, która byłaby porównywalna do działań
    podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek
    zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie wystąpił i
    wystąpi bowiem taki ciąg zdarzeń, który jednoznacznie przesądziłby, że sprzedaż przez
    Pana opisanej Nieruchomości wypełni przesłanki działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ust. 2 ustawy. Zgodnie z opisem sprawy Nieruchomość od momentu jej nabycia nie
    była przez Pana w żaden sposób wykorzystywana ani do działalności gospodarczej ani do
    celów rolniczych. Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym ani czynnym podatnikiem podatku
    VAT. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w zakresie obrotu i gospodarowania
    nieruchomościami. Przedmiotowa Nieruchomość nie była objęta żadnymi umowami
    najmu, dzierżawy lub oddana do użytkowania na podstawie innych umów i nie zamierza
    Pan jej wynająć. Nie podjął Pan działań marketingowych innych niż te wskazanych w opisie
    sprawy (tj. związane z przygotowaniem i zamieszczeniem ogłoszenia przez innego
    współwłaściciela na portalu ogłoszeniowym).
    Od momentu nabycia swojego udziału w Nieruchomości na skutek dziedziczenia działania
    jakie Pan podjął w odniesieniu do Nieruchomości koncentrowały się głównie na
    wykonaniu przepisów prawnych ciążących na Panu i dotyczyły m.in. złożenia wniosku o
    wpis do księgi wieczystej, złożenia zmian danych w ewidencji gruntów i budynków,
    złożenia wniosku do zmienianego uchwałą studium uwarunkowań i kierunków
    zagospodarowania przestrzennego, który był kontynuacją działań podejmowanych przez
    Pana matkę, złożenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego, które częściowo zostały uwzględnione.
    Ważnym aspektem sprawy jest to, że w sytuacji, gdy zajdzie potrzeba podpisania umowy
    przedwstępnej dotyczącej sprzedaży Nieruchomości lub jej części, nie planuje Pan udzielić
    żadnemu podmiotowi pełnomocnictwa ani innego rodzaju upoważnienia do działania w
    Pana imieniu. Dotyczy to szczególnie reprezentowania Pana przed organami administracji
    publicznej, podejmowania niezbędnych działań prawnych i faktycznych, które są
    konieczne do uzyskania decyzji i pozwoleń, składania wniosków oraz odbioru decyzji i
    postanowień, jak również innych podobnych czynności. Nie planuje Pan również
    prowadzić innych działań mających na celu zwiększenia atrakcyjności Nieruchomości w
    celu jej sprzedaży czy podniesienia jej wartości. Nie zamierza Pan także udzielać
    potencjalnemu Nabywcy prawa do korzystania z Nieruchomości w celach budowlanych.
    Rozważa Pan jedynie możliwość upoważnienia któreś ze spadkobierczyń do
    reprezentowana Pana przy zawarciu umowy przyrzeczonej lub do uzyskania w Pana
    imieniu dokumentów niezbędnych do jej zawarcia.
    Wprawdzie dostawę udziału w Nieruchomości uzależnia Pan od kilku uwarunkowań (pkt 1-
    5 wskazane w opisie sprawy), jednak skutki tych działań mieszczą się w zakresie zwykłego
    zarządzania majątkiem prywatnym. Zaznaczył Pan, że w procesie zbywania udziału w
    części Nieruchomości, w całości Nieruchomości lub oddzielnie w jej częściach, które są
    odrębnymi działkami ewidencyjnymi, Pan oraz inni współwłaściciele mogą zawierać
    umowy pośrednictwa z podmiotami, które na podstawie tej umowy będą zobowiązane do
    poszukiwania Nabywcy. Umowa/umowy pośrednictwa będą określały warunki działania
    pośrednika, który zobowiązuje się do pomocy w sprzedaży Nieruchomości, w zamian za
    wynagrodzenie. Pośrednik w ramach tej umowy będzie zobligowany m.in. do:

    poszukiwania przyszłego zainteresowanego lub zainteresowanych nabyciem całości lub
    części Nieruchomości, wykonania niezbędnych czynności zmierzających do zawarcia
    umowy sprzedaży, w tym przygotowanie oferty w formie elektronicznej, świadczenia
    usługi w sposób profesjonalny, przygotowanie prezentacji, listy wymaganych
    dokumentów, eksponowanie oferty, informowanie Pana oraz współwłaścicieli, pomoc w
    negocjacjach czy współpracy z notariuszem. Pośrednik ma za zadanie szukać nabywców
    oraz świadczyć różnorodne usługi, które obejmują przygotowanie oferty, listy
    dokumentów potrzebnych do sprzedaży, organizację prezentacji Nieruchomości oraz
    pomoc w negocjacjach. Będzie także informować Sprzedających o zainteresowaniu
    kupnem i wspierać ich we współpracy z notariuszem. Pan oraz pozostali współwłaściciela
    udzielą zgody na zamieszczenie oferty na różnych platformach oraz na współpracę
    pośrednika z innymi biurami nieruchomości oraz udzielą pośrednikowi wyłączności na
    poszukiwanie nabywców, co oznacza, że nie będzie mógł Pan (ani współwłaściciele) działać
    samodzielnie w tym zakresie. Powyższe oznacza, że działania pośrednika będą skupiały się
    na poszukiwaniu przyszłego Nabywcy.
    Stwierdzić zatem należy, że dokonując sprzedaży udziału w części Nieruchomości
    stanowiącej działki ewidencyjne nr 1, 2 i 3, udziału w całości Nieruchomości lub osobno w
    jej częściach stanowiących osobne działki ewidencyjne (bez dokonywania dodatkowych
    podziałów), w sytuacji kiedy planuje Pan tylko podpisać umowę/umowy pośrednictwa
    mającą na celu pomoc w sprzedaży Nieruchomości w całości lub w częściach nie podjął i
    nie podejmie Pan innych aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Brak jest w sprawie przesłanek do uznania, że mamy tu do czynienia z
    działalnością o charakterze zawodowym, stałym i zorganizowanym. W rozpatrywanej
    sprawie sprzedaż udziału w przedmiotowej Nieruchomości, należy uznać za czynność
    związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W związku z tym, będzie Pan
    korzystał z przysługującego Mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to
    czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku
    od towarów i usług nie mają zastosowania.
    W świetle powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10 brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziału w części Nieruchomości stanowiącej działki ewidencyjne nr 1, 2 i 3,
    udziału w całości Nieruchomości lub osobno w jej częściach stanowiących osobne działki
    ewidencyjne (bez dokonywania dodatkowych podziałów) w sytuacji, kiedy planuje Pan
    podpisać tylko umowę/umowy pośrednictwa wspomagającą sprzedaż nie będzie Pan
    działał w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego
    działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a tym samym sprzedaż udziału
    opisanej we wniosku Nieruchomości nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy.
    Tym samym Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać
    się będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku
    z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Ponadto, stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:

      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Zatem przedmiotowa interpretacja rozstrzyga w zakresie zastosowania przepisów
    regulujących podatek od towarów i usług względem Pana a nie wywiera skutku prawnego
    dla pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości.
    Zgodnie z art. 14f § 2b Ordynacji podatkowej:
      Opłata za wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega zwrotowi wyłącznie
      w przypadku:
      1) wycofania wniosku - w całości;
      2) wycofania części wniosku w odniesieniu do przedstawionego w nim odrębnego
      stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego - w odpowiedniej części;
      3) uiszczenia jej w kwocie wyższej od należnej - w odpowiedniej części.
    W myśl art. 14r § 4 Ordynacji podatkowej:
      Opłata za wniosek wspólny jest ustalona jako iloczyn kwoty określonej zgodnie z art.
      14f i liczby zainteresowanych wskazanych we wniosku.
    Pana wniosek dotyczy 1 zdarzenia przyszłego, tj. w zakresie ustalenia, czy w związku z
    planowaną sprzedażą udziału w Nieruchomości będzie Pan występował jako podatnik
    podatku od towarów i usług, a w konsekwencji transakcja ta będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z
    art. 7 ust. 1 ustawy.
    Zatem w Pana przypadku opłata od złożonego wniosku wynosi 40 zł (40 zł x ilość zdarzeń
    przyszłych).
    Wniósł Pan opłatę za wydanie interpretacji indywidualnej 7 kwietnia 2025 r. w wysokości
    200 zł. W związku z planowaną sprzedażą udziału w Nieruchomości będzie Pan
    występował jako podatnik podatku od towarów i usług, a w konsekwencji transakcja ta
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stosownie do art. 5 ust. 1
    pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    W związku z tym, że całkowita opłata od Pana wniosku wynosi 40 zł, kwota 160 zł jest
    opłatą nienależną, zatem stanowi nadpłatę w rozumieniu art. 14f § 2b pkt 3 Ordynacji
    podatkowej i podlega, według Pana dyspozycji, zwrotowi na rachunek, z którego
    dokonano opłaty za wniosek ORD-IN.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;

      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.