Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.466.2025.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-05
Teza: Skoro Transakcja (sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości
2) będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu
VATw i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony
zrezygnują ze zwolnienia wz VAT), to do opisanej transakcji
znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a)
ustawy o PCC. W takim przypadku transakcja sprzedaży nie
będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych. Tym samym Nabywca nie będzie
zobowiązany do zapłaty PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    26 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa
    własności gruntu wraz z naniesieniami. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 6 października 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. sp. z o. o. („Kupujący”, „Nabywca”)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Y. sp. z o.o. („Sprzedający”, „Zbywca”)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Przedmiot składanego wniosku
    X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Nabywca”) zamierza nabyć w ramach
    umowy sprzedaży od spółki Y. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Zbywca”)
    (dalej: Nabywca i Zbywca łącznie jako „Strony” lub „Zainteresowani”):
    a) prawo użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości położonej w A., przy (...),
                                              2stanowiącej działkę ewidencyjną nr B., z obrębu (...), o powierzchni (...) m, dla której
      Sąd Rejonowy (...), prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) (dalej „Grunt 1”);
    b) prawo własności posadowionych na Gruncie 1 budynków biurowo-handlowo-
      usługowych, tj.: (i) budynku posiadającego (...) kondygnacji nadziemnych, oraz
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m, (ii) budynku posiadającego 1 kondygnację
                                      2nadziemną oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m oraz (iii) budynku
                                                    2posiadającego 1 kondygnację nadziemną i powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m
      (dalej „Budynki 1”);
    c) prawo własności posadowionych na Gruncie 1 budowli lub części budowli, obejmujące
      wszystkie elementy infrastruktury (zarówno naziemne jak i podziemne) oraz zjazd z
      drogi publicznej, parking, drogi wewnętrzne, chodnik, stację transformatorową (dalej
      „Budowle 1”);
      (dalej Grunt 1, Budynki 1 oraz Budowle 1 łącznie jako „Nieruchomość 1”);
    d) prawo własności zabudowanej nieruchomości położonej w A., przy ul. (...), stanowiącej
                                      2działkę ewidencyjną nr C., z obrębu (...), o powierzchni (...) m, dla której Sąd Rejonowy
      dla (...), prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) („Grunt 2”);
    e) prawo własności posadowionych na Gruncie 2 budynków, tj.: (i) budynku mieszkalnego
      jednorodzinnego posiadającego (...) kondygnacje nadziemne oraz powierzchnię
                    2zabudowy wynoszącą (...) m oraz (ii) budynku transportu i łączności posiadającego 1
                                              2kondygnację nadziemną oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m (dalej
      „Budynki 2”);

    f) prawo własności posadowionych na Gruncie 2 budowli lub części budowli, obejmujące
      wszystkie elementy infrastruktury (zarówno naziemne jak i podziemne) (dalej
      „Budowle 2”);
      (dalej Grunt 2, Budynki 2 oraz Budowle 2 łącznie jako „Nieruchomość 2”, a ponadto
      Budynki 1 oraz Budynki 2 łącznie jako „Budynki”, Grunt 1 oraz Grunt 2 łącznie jako
      „Grunty”, Budowle 1 i Budowle 2 łącznie jako „Budowle”, a Nieruchomość 1 oraz
      Nieruchomość 2 łącznie jako „Nieruchomości”);
    g) inne składniki majątkowe związane ściśle z Nieruchomościami, wskazane w punkcie 5
      opisu zdarzenia przyszłego.
    (dalej jako „Transakcja”).
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług (w
    tym prawa Nabywcy do dokonania odliczenia podatku od towarów i usług) oraz podatku
    od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis Nieruchomości będących przedmiotem
    planowanej Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Zbywcy i Nabywcy, (pkt 4) okoliczności
    nabycia Nieruchomości 1 przez Zbywcę i planowanego nabycia Nieruchomości 2 oraz ich
    wykorzystanie w działalności gospodarczej Zbywcy (pkt 5) szczegółowy zakres planowanej
    Transakcji, a także (pkt 6) opis działalności, którą Nabywca będzie prowadził po Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    Grunt 1 jest własnością D., a użytkownikiem wieczystym Gruntu 1 (do (...) 2089 r.) oraz
    właścicielem zlokalizowanych na nim Budynków 1 oraz Budowli 1 jest Zbywca.
    Nieruchomość 2 (obejmująca Grunt 2, Budynki 2 oraz Budowle 2) stała się własnością
    Zbywcy na mocy umowy sprzedaży z (...) 2025 r. Nieruchomość 2 została nabyta przez
    Zbywcę od osób fizycznych – E. F., G. H. oraz I. J. (dalej „Dotychczasowi Właściciele”).
    Dotychczasowi Właściciele byli współwłaścicielami Nieruchomości 2 w następujących
    udziałach: (...) udziału – E. F. , (...) udziału – G. H. i (...) udziału – I. J. Udziały w prawie
    własności Nieruchomości 2 stanowiły element majątku prywatnego Dotychczasowych
    Właścicieli.
    Zgodnie z informacjami posiadanymi przez Zainteresowanych, Budynki 1 wchodzące
    obecnie w skład Nieruchomości 1 i będące przedmiotem planowanej Transakcji, zostały
    wybudowane i uzyskano dla nich pozwolenie na użytkowanie w 1981 r. – tj. przed
    momentem nabycia praw do Nieruchomości 1 przez Zbywcę w 2016 r. Budowle 1 w
    postaci parkingu i ogrodzenia parkingu zostały przyjęte jako środki trwałe Zbywcy w 2018
    r. Pozostałe Budowle 1 zlokalizowane na Gruncie 1 istniały w obecnym kształcie już w
    momencie nabycia praw do Nieruchomości 1 przez Zbywcę w 2016 r. Po 2018 r. Zbywca
    nie wybudował żadnych nowych obiektów na Gruncie 1 stanowiących budynki ani
    budowle.
    Poszczególne elementy składające się na Nieruchomość 1, tj. prawo użytkowania
    wieczystego Gruntu 1, Budynki 1 oraz Budowle 1, zostały zakwalifikowane przez Zbywcę
    jako „środki trwałe”. Ponadto Budynki 1 oraz Budowle 1 są amortyzowane przez Zbywcę
    dla celów księgowych oraz dla celów podatkowych, na podstawie stosownych regulacji
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Zgodnie z informacjami posiadanymi przez Zainteresowanych Budynki 2 zostały
    wybudowane odpowiednio: (a) budynek mieszkalny przed 1939 r., a (b) budynek garażowy
    nie później w 2005 r. Podobnie Budowle 2 zlokalizowane na Gruncie 2 zgodnie z wiedzą
    Zainteresowanych istniały na nim w obecnym kształcie co najmniej od 2005 r. (a
    prawdopodobnie w większości znacznie wcześniej). Budynki 2 były eksploatowane przez
    Dotychczasowych Właścicieli i ich poprzedników prawnych do celów odpowiednio
    mieszkaniowych i garażowych, a obecnie na Nieruchomości 2 jest prowadzona działalność

    gospodarcza w postaci biura podróży. Obiekty te nie stanowiły środków trwałych
    Dotychczasowych Właścicieli i ich poprzedników prawnych oraz nie zostały
    zakwalifikowane jako środki trwałe w ujęciu podatkowym czy księgowym po ich nabyciu
    przez Zbywcę od Dotychczasowych Właścicieli (z uwagi na planowane przeznaczenie do
    sprzedaży przez Zbywcę).
    Nabyte przez Zbywcę prawa do Budynków 1 i Budowli 1 posadowionych na Gruncie 1 nie
    były przedmiotem istotnych modernizacji (ulepszeń), w których nakłady na ulepszenia
    przekroczyłyby 30% ich wartości początkowej (kosztu ich wytworzenia) od momentu ich
    nabycia przez Zbywcę w 2016 r. (ewentualne prace dotyczyły aranżacji wynajętych
    powierzchni przez najemców lub przez Zbywcę na rzecz najemców, tzw. fit-outów).
    Podobnie Budowle 1 wybudowane już po nabyciu praw do Nieruchomości 1 przez Zbywcę
    nie były przedmiotem istotnych modernizacji (ulepszeń), w których nakłady na ulepszenia
    przekroczyłyby 30% ich wartości początkowej (kosztu ich wytworzenia) od momentu
    rozpoczęcia ich użytkowania i przyjęcia jako środków trwałych Zbywcy (tj. najpóźniej od
    2018 r.).
    Ponadto do momentu planowanej sprzedaży obu Nieruchomości w ramach Transakcji,
    Zbywca nie zamierza przeprowadzać żadnych istotnych prac modernizacyjnych ani
    dokonywać ulepszeń w zbywanych obiektach wchodzących w skład obu Nieruchomości
    (Budynkach i Budowlach), których wartość przekroczyłaby 30% wartości początkowej
    któregokolwiek z tych obiektów.
    Obiekty zlokalizowane na Gruncie 1 (powierzchnie użytkowe w Budynków 1 oraz Budowle
    1 jako infrastruktura towarzysząca Budynkom 1) były użytkowane przez Zbywcę do celów
    działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług –
    polegającej zasadniczo na ich wynajmie, a częściowo na własne cele biurowe Zbywcy.
    Nabycie przez Zbywcę w ramach umowy przeniesienie przedsiębiorstwa prawa
    użytkowania wieczystego Nieruchomości 1 wraz z ówczesną zabudową nie podlegało
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podobnie nabycie własności
    Nieruchomości 2 przez Zbywcę od Dotychczasowych Właścicieli nie zostało objęte
    opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług. Natomiast Zbywcy przysługiwało prawo
    do obniżenia podatku od towarów i usług należnego o podatek od towarów i usług
    naliczony: (a) w związku z wybudowaniem Budowli 1 (wzniesionych już po nabyciu praw
    do Nieruchomości 1), a także (b) w związku z zakupem przez Zbywcę towarów i usług
    związanych z bieżącym utrzymaniem i funkcjonowaniem Nieruchomości 1 (w tym
    Budynków 1 i Budowli 1).
    Na moment złożenia wniosku większość powierzchni znajdującej się w Budynkach 1 (z
    wyłączeniem powierzchni wykorzystywanej przez Zbywcę na własne cele biurowe) jest
    przedmiotem umów najmu zawartych przez Zbywcę. Również Budowle 1, choć nie
    stanowią samodzielnych przedmiotów umów najmu, były i są wykorzystywane przez
    Zbywcę na potrzeby wynajmu – jako miejsca postojowe na parkingu dla najemców
    Budynków 1 lub jako infrastruktura towarzysząca umożliwiająca najemcom i Zbywcy
    należyte korzystanie z Budynków 1 (wewnętrzne drogi dojazdowe, zjazd).
    Zainteresowani pragną zaznaczyć, że na i w Gruntach składających się na Nieruchomości
    mogą być zlokalizowane instalacje (np. przyłącza lub sieci) lub elementy instalacji będące
    własnością podmiotów trzecich, które w świetle Prawa budowlanego powinny być
    kwalifikowane jako budowle. Do tego rodzaju obiektów mogą należeć zlokalizowane na
    lub w Gruntach fragmenty sieci przesyłowych (w szczególności wodociągowej,
    kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej). Z perspektywy prawnej, zgodnie z art. 49
    ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, wyżej wymienione instalacje nie są
    traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa
    przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem planowanej
    Transakcji.

    Obszar Nieruchomości nie jest obecnie objęty żadnym obowiązującym miejscowym
    planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomości są objęte studium
    zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium zagospodarowania
    przestrzennego nieruchomości znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem „M1.30”,
    tj. obszarze przeznaczonym głównie pod zabudowę wielorodzinną, z preferencją dla
    funkcji mieszkalnych i niezbędnych inwestycji publicznych w infrastrukturę społeczną,
    tereny zielone dostępne publicznie oraz obiekty sportowe i usługi podstawowe. Na tym
    terenie dopuszczalne jest również umieszczenie funkcji usługowych do 40% powierzchni
    zabudowy. Obecnie trwają prace nad przyjęciem planu zagospodarowania
    przestrzennego dla obszaru, na którym położone są Nieruchomości, tj. planu
    zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pomiędzy ulicami (...), zainicjowane na
    podstawie uchwały Rady (...) 2024 r. Projekt planu zagospodarowania przestrzennego jest
    obecnie w trakcie przygotowywania i planuje się jego przyjęcie w pierwszym kwartale 2026
    r. (konsultacje społeczne i przedstawienie projektu do publicznej wiadomości planowane
    jest na wrzesień 2025 r.). Natomiast z uwagi na zaawansowany stan prac nad planem oraz
    planowaną datę sfinalizowania Transakcji przez Strony istnieje możliwość, że na moment
    Transakcji Nieruchomości będą objęte obowiązującym miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego.
    Ponadto, obecnie Nieruchomości objęte są decyzją nr (...) o warunkach zabudowy wydaną
    (...) 2018 r. przez Z., ustalającą warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
    oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych
    wielorodzinnych z lokalami usługowo-handlowymi, garażem podziemnym, miejscami
    postojowymi naziemnymi, infrastrukturą techniczną oraz budową zjazdów i
    zagospodarowaniem terenu na działkach nr B. i C. oraz części działek nr K. i L. (pod
    zjazdy), z obrębu (...). Na podstawie powyższej decyzji o warunkach zabudowy Nabywca
    zamierza uzyskać pozwolenia na budowę dla Projektu.
    Jeśli do dnia wejścia w życie miejscowego planu, którego ustalenia będą inne niż przyjęte
    w powyższej decyzji, nie zostanie uzyskane prawomocne pozwolenia na budowę na
    podstawie powyższej decyzji o warunkach zabudowy, przedmiotowa decyzja wygaśnie, w
    związku czym istnieje możliwość, że na dzień Transakcji Nieruchomości nie będą objęte
    już powyższą decyzją.
    3. Zarys działalności Nabywcy i Zbywcy
    Nabywca jest celową spółką należącą do grupy kapitałowej Ł. S.A. z siedzibą w B.
    stanowiącej cześć grupy kapitałowej M. N.V. z siedzibą w N. (Holandia), której aktywność
    gospodarcza koncentruje się głównie na działalności deweloperskiej.
    Nabywca jest spółką prowadzącą działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, tj. planuje zrealizowanie na nabytych Gruntach nowej
    inwestycji deweloperskiej polegającej na rozbiórce obecnej zabudowy znajdującej się na
    Nieruchomościach oraz budowie nowego budynku (lub budynków) mieszkalnych
    wielorodzinnych (z ewentualnym udziałem usług towarzyszących) wraz z infrastrukturą
    techniczną i parkingiem podziemnym, a następnie komercjalizację ww. projektu poprzez
    sprzedaż lokali i miejsc postojowych w nowo wybudowanych obiektach (dalej „Projekt”).
    W dniu Transakcji Nabywca zawrze ze Zbywcą czasową umowę najmu i zarządzania
    Nieruchomością 1 – maksymalnie na okres (...) miesięcy od Transakcji. Umożliwi to Zbywcy
    tymczasowe kontynuowanie dotychczasowych umów najmu Zbywcy sprzed Transakcji, w
    ramach umów przekształconych z chwilą zawarcia Transakcji w umowy podnajmu
    pomiędzy Zbywcą a dotychczasowymi najemcami (przy czym może się okazać, że Stronom
    nie uda się przed Transakcją zawrzeć porozumień przekształcających co do wszystkich
    obecnych umów najmu i w tej sytuacji w takie najmy wstąpi Nabywca, a Zbywca będzie
    wówczas zarządzał nimi dla Nabywcy). Najem Nieruchomości 1 na rzecz Zbywcy (czy też
    najem bezpośredni Nabywcy na rzecz obecnych najemców, których umowy nie zostaną
    przekształcone w podnajem) będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i

    usług. Jednocześnie w tym okresie Zbywca będzie działał w charakterze zarządcy
    Nieruchomości 1 na podstawie wspomnianej powyżej umowy z Nabywcą.
    Tym niemniej działalność Nabywcy w obszarze najmu ma z perspektywy Nabywcy
    charakter przejściowy i pomocniczy - tj. ma na celu wykorzystanie Nieruchomości 1 w
    dotychczasowy sposób do momentu „wygaszenia” umów najmu i rozpoczęcia realizacji
    nowej inwestycji mieszkaniowej (Projektu) po uzyskaniu stosownych zezwoleń
    administracyjnych przez Nabywcę. W związku z powyższym, prowadzenie długotrwałej
    działalności w zakresie najmu nie jest zgodne z aktualnymi zamiarami Nabywcy. Należy
    podkreślić, że aktualny model biznesowy Nabywcy zakłada czerpanie zysków z działalności
    deweloperskiej (tzn. związanej z budową, komercjalizacją i sprzedażą lokali w nowo
    wybudowanych budynków w ramach Projektu), a nie z długoterminowego wynajmu
    posiadanych nieruchomości. W szczególności, aktualnie zamiarem Nabywcy nie jest
    prowadzenie długotrwałej działalności polegającej na wynajmie powierzchni w Budynkach
    i czerpanie dochodów z tego tytułu.
    Nabywca jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce (i
    pozostanie zarejestrowany także na moment zawarcia Transakcji).
    Zbywca jest spółką prowadzącą działalność gospodarczą zasadniczo w zakresie
    długoterminowego wynajmu i zarzadzania nieruchomościami własnymi. Działalność
    gospodarcza Zbywcy w zakresie wynajmu dotyczy powierzchni użytkowych. Opisana
    powyżej działalność Zbywcy, w związku z jej charakterem, podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, zgodnie z podstawową stawką tego podatku.
    Dodatkowo Zainteresowanych wskazują, co następuje:
    a) Nieruchomość 1 ani Nieruchomości 2 nie są formalnie wyodrębnione w strukturze
      organizacyjnej Zbywcy jako dział, wydział czy też oddział;
    b) Zbywca nie prowadził ani nie prowadzi odrębnej księgowości/ksiąg rachunkowych dla
      Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2, ani nie sporządzał dla nich odrębnego bilansu;
    c) Zbywca zatrudnia pracowników, a czynności związane z realizacją działalności
      gospodarczej Zbywcy są wykonywane częściowo na bazie własnych zasobów
      kadrowych, a częściowo na podstawie umów usługowych zawartych z innymi
      podmiotami;
    d) Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 stanowią i będą stanowić jedno z kluczowych
      aktywów Zbywcy, natomiast Zbywca jest również w posiadaniu innych aktywów, które
      nie będą przedmiotem Transakcji.
    Ponadto Zainteresowani wskazują, że Strony nie są podmiotami powiązanymi w
    rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych. Pomiędzy Stronami nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy,
    o których mowa w ustawie o podatku od towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości 1 oraz nabycia Nieruchomości 2 przez Zbywcę
      oraz ich wykorzystanie w działalności gospodarczej Zbywcy
    B. nabyło własność obu Nieruchomości na podstawie (...) z dniem jego wejścia w życie, tj.
    (...). Następnie, wraz z rozwiązaniem (...), Nieruchomości stały się własnością D.
    Kolejno, własność Nieruchomości 2 została nabyta przez miasto z mocy prawa na
    podstawie (...), co zostało potwierdzone decyzją O. nr (...) z (...) 1993 r.
    Prawo użytkowania wieczystego Gruntu 1 zostało pierwotnie ustanowione z mocy prawa,
    z dniem (...) r., na rzecz przedsiębiorstwa państwowego P. na podstawie ustawy (...).
    Nabycie to zostało następnie potwierdzone decyzją R. nr (...) (sygnatura (...)) z (...). Nabycie
    użytkowania wieczystego nastąpiło na okres (...) lat, tj. do (...) 2089 r.

    W 2016 r., w ramach procesu prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego P., Zbywca
    nabył od D. cały majątek ww. przedsiębiorstwa państwowego, w tym prawo użytkowania
    wieczystego Gruntu 1, wraz z prawem własności posadowionych na nim ówcześnie
    Budynków 1 oraz Budowli 1. Nabycie to nastąpiło na podstawie umowy przeniesienia
    przedsiębiorstwa.
    Pierwotnie tytuł prawny do Gruntu 2 w formie prawa użytkowania wieczystego został
    ustanowiony w 1989 r. na rzecz E. F. , R. S. i T. U. – z udziałem w wysokości (...) każdy, na
    podstawie umowy z (...) 1989 r., zawartej w oparciu o decyzję administracyjną z (...) 1988 r.
    W 1999 r., prawo użytkowania wieczystego Gruntu 2 zostało przekształcone w prawo
    własności dla ówczesnych użytkowników wieczystych na podstawie decyzji o
    przekształceniu – z dniem uprawomocnienia się decyzji o przekształceniu, tj. (...) 1999 r.
    W 2001 r. E. F. i R. S. odziedziczyli udział T. U. we własności Nieruchomości 2, co zostało
    potwierdzone postanowieniem sądu z dnia (...) 2001 r. W wyniku powyższego E. F. i R. S.
    stali się jedynymi współwłaścicielami Nieruchomości 2, posiadając po (...) udziału. W 2024
    r. G. H. i I. J. nabyły, każda z nich, po (...) udziału we własności Nieruchomości 2 w drodze
    dziedziczenia udziału R. S., co zostało potwierdzone notarialnym aktem poświadczenia
    dziedziczenia sporządzonym w 2024 r.
    16 maja 2025 r. Zbywca zawarł z Dotychczasowymi Właścicielami umowę przedwstępną
    sprzedaży Nieruchomości 2, na mocy której Dotychczasowi Właściciele zobowiązali się do
    sprzedaży Nieruchomości 2 na rzecz Zbywcy, która to umowa została wykona poprzez
    zawarcie umowy sprzedaży (...) 2025 r.
    5. Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji
    W ramach Transakcji (lub – odpowiednio – w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    1) Nieruchomości (tj. prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawo własności
      Budynków 1 i Budowli 1 oraz prawo własności Nieruchomości 2) – opisane
      szczegółowo w punkcie 1 powyżej;
    2) prawo własności ruchomości, znajdujących się na Gruntach lub w Budynkach
      wchodzących w skład Nieruchomości, które na dzień Transakcji stanowić będą
      własność Zbywcy oraz będą związane z prawidłowym funkcjonowaniem i działaniem
      Nieruchomości;
    3) znajdująca się w posiadaniu Zbywcy wybrana dokumentacja prawna i techniczna
      dotycząca Nieruchomości, w tym dotycząca Budynków i Budowli.
    W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują również, że przeniesienie
    powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury faktycznej lub prawnej) oraz o ile poszczególne
    składniki będą istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy.
    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę w szczególności
    następujących elementów:
    1) innych nieruchomości i aktywów rzeczowych Zbywcy;
    2) praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak prawa i obowiązki
      wynikające z dokumentów finansowania działalności Zbywcy (w szczególności z umów
      pożyczek i kredytów bankowych) oraz umów z profesjonalnymi doradcami
      podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy (w tym umowy o prowadzenie ksiąg);
    3) dokumentacji prawnej i księgowej innej – co do zasady – niż dokumentacja wskazana
      powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji, w tym np. kopii ksiąg rachunkowych i
      kopii dokumentów księgowych Zbywcy, a także kopii dokumentów podatkowych
      Zbywcy;

    4) praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów rachunków bankowych zawartych
      przez Zbywcę i bank;
    5) praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych;
    6) środków pieniężnych Zbywcy;
    7) praw i obowiązków wynikających z umów o zarządzanie Nieruchomością (z uwagi na
      brak tego typu umów po stronie Zbywcy na moment przeprowadzenia Transakcji);
    8) know-how Zbywcy związanego z wykorzystaniem nieruchomości do prowadzenia
      działalności gospodarczej,
    9) praw wynikających z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności z tytułu czynszu i
      opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców na podstawie umów najmu
      przysługujących Zbywcy do chwili dokonania Transakcji, zafakturowanych przez
      Zbywcę na najemców przed dokonaniem sprzedaży na rzecz Nabywcy.
    Strony planują, że w dniu zawarcia Transakcji Nabywca zawrze ze Zbywcą (jako,
    odpowiednio, najemcą i zleceniobiorcą) – umowę najmu przez Zbywcę Nieruchomości 1
    (dającą Zbywcy prawo podnajmu Nieruchomości 1 dotychczasowym najemcom i
    ewentualnym nowym podnajemcom) oraz zarządzania Nieruchomością 1 przez Zbywcę,
    na okres ok. (...) miesięcy od zawarcia Transakcji.
    Tym samym, należy zatem podkreślić, iż w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia
    na Nabywcę należności i zobowiązań Zbywcy (z zastrzeżeniem wyjątków opisanych we
    wniosku). W szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę
    praw i obowiązków wynikających z kredytów bankowych i pożyczek służących
    finansowaniu działalności Zbywcy oraz obecnych umów najmu (chyba że co do
    określonych umów najmu Zbywcy nie uda się zawrzeć przed Transakcją porozumień o ich
    przekształceniu w umowy podnajmu).
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, co następuje:
    · umowy o zarządzanie Nieruchomościami: Obecnie Zbywca nie posiada żadnej umowy o
      zarządzenie Nieruchomością 1 (zarządzenie jest realizowane w oparciu o własne
      zasoby kadrowe Zbywcy). Podobnie w przypadku Nieruchomości 2, po jej nabyciu
      przez Zbywcę będzie ona zarządzana własnymi zasobami kadrowymi Zbywcy; Strony
      planują, że wraz z zawarciem Transakcji Nabywca zawrze ze Zbywcą dodatkową
      umowę w zakresie Nieruchomości 1 – tj. umowę najmu i o zarządzenie
      Nieruchomością 1 przez Zbywcę;
    · umowy na dostawę mediów i usługi dla Nieruchomości: zgodnie z ustaleniami Zbywcy i
      Nabywcy, po Transakcji Zbywca (już jako najemca) we własnym imieniu zawrze umowy
      o dostawę mediów bezpośrednio z gestorami lub będzie kontynuował wcześniej
      zawarte przez siebie umowy o dostawę mediów (na co Nabywca jako wynajmujący
      wyrazi zgodę) i zobowiązuje się je rozwiązać nie później niż na dzień zakończenia
      umowy najmu pomiędzy Nabywcą a Zbywcą;
    · brak przejścia zakładu pracy: Transakcja nie będzie skutkować przeniesieniem
      poszczególnych pracowników Zbywcy na Nabywcę, ani przejściem „zakładu pracy”
                            1Zbywcy na Nabywcę w rozumieniu art. 23 Kodeksu pracy.
    Na dzień Transakcji Zainteresowani będą zarejestrowani w Polsce jako podatnicy podatku
    od towarów i usług czynni. Planowana Transakcja zostanie udokumentowana fakturą
    wystawioną przez Zbywcę (jeśli zasadność i prawidłowość takiego działania zostanie
    potwierdzona w interpretacji wydanej na podstawie wniosku).
    Strony wskazują, że dążą do opodatkowania Transakcji podatkiem od towarów i usług. W
    związku z tym, w takim zakresie w jakim Transakcja podlegałaby ewentualnie
    fakultatywnemu zwolnieniu z podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług Strony złożą zgodne oświadczenie o

    rezygnacji ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług w
    formie i w terminie przewidzianych w tym przepisie (tj. przed Transakcją naczelnikowi
    urzędu skarbowego właściwemu dla Nabywcy lub w akcie notarialnym, do zawarcia
    którego dochodzi w związku z dostawą Nieruchomości). Strony, ze względów
    ostrożnościowych, złożyły już takie oświadczenie przed zawarciem umowy przedwstępnej
    w ramach Transakcji, w szczególności z uwagi na uzgodnione płatności zaliczek na poczet
    ceny sprzedaży przez Nabywcę.
    6. Opis działalności Nabywcy i Zbywcy po Transakcji
    Po nabyciu Nieruchomości, Nabywca zamierza jedynie przejściowo prowadzić działalność
    gospodarczą polegającą na wynajmie Nieruchomości 1 na podstawie umowy zawartej ze
    Zbywcą w dniu Transakcji – w okresie do ok. 8 miesięcy po Transakcji. W tym zakresie
    Zbywca, już jako najemca Nieruchomości 1, będzie kontynuował dotychczasowe umowy
    najmu, które nie ulegną rozwiązaniu przed Transakcją – jako umowy podnajmu.
    Działalność Nabywcy w zakresie najmu będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Mając na uwadze, że:
    1) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z umowy o
      zarządzanie Nieruchomościami (z uwagi na brak takich umowy po stronie Zbywcy), a
      Nabywca zapewni ich zarządzenie po Transakcji we własnym zakresie (w tym zawrze
      umowę o zarządzenie Nieruchomości 1 ze Zbywcą jako zarządcą);
    2) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z
      profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy;
    3) Zbywca zatrudnia pracowników, ale w ramach Transakcji nie dojdzie do transferu
      żadnych pracowników Zbywcy na Nabywcę;
    4) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z
      dokumentów finansowania działalności Zbywcy (w szczególności z umów pożyczek i
      kredytów bankowych).
    - w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej,
      Nabywca – w oparciu o własne zasoby (przy czym Nabywca nie zatrudnia żadnych
      pracowników) lub na podstawie umów z podmiotami zewnętrznymi – zapewni: (1)
      zarządzanie Nieruchomościami i świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego
      funkcjonowania Nieruchomości (dla Nieruchomości 1 w ramach umowy o zarządzanie
      ze Zbywcą) oraz (2) zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i
      księgowych dotyczących obsługi Nieruchomości.
    Podjęcie przez Nabywcę kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia
    właściwego funkcjonowania Nieruchomości w okresie „przejściowym” zgodnie z jej
    tymczasowym przeznaczeniem w strukturze Nabywcy – tj. wynajmem powierzchni w
    Budynkach 1.
    Zainteresowani pragną jeszcze raz podkreślić, że zasadniczym przedmiotem działalności
    gospodarczej Nabywcy jest działalność deweloperska, podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Jak wskazano powyżej podstawową intencją biznesową dla
    Nabywcy w kontekście planowanej Transakcji jest pozyskanie gruntów inwestycyjnych i
    przeprowadzenie na nabytych Nieruchomościach planowanej nowej inwestycji
    deweloperskiej (Projektu) polegającej na rozbiórce dotychczasowej zabudowy znajdującej
    się na Nieruchomościach oraz budowie budynku lub budynków mieszkalnych
    wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, a następnie komercjalizacja Projektu
    poprzez sprzedaż lokali i miejsc postojowych w nowo wybudowanych obiektach.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, m. in., że:
    1. Wszystkie budynki posadowione na Gruncie 1 – tj. budynek posiadający (...)
                                              2kondygnacji nadziemnych oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m, budynek

                                                      2posiadający 1 kondygnację nadziemną oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m
      oraz budynek posiadający 1 kondygnację nadziemną oraz powierzchnię zabudowy
              2wynoszącą (...) m – stanowią budynki w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy Prawo
      budowlane.
    2. Wszystkie budynki posadowione na Gruncie 2 – tj. budynek mieszkalny jednorodzinny
      posiadający (...) kondygnacje nadziemne oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...)
      2m (budynek mieszkalny) oraz budynek transportu i łączności posiadający 1
                                              2kondygnację nadziemną oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m (budynek
      garażowy) – stanowią budynki w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane.
    3. Na Gruncie 1, składającym się z jednej działki ewidencyjnej nr B., znajdują się
      następujące naniesienia:
    (i) budynek biurowo-handlowo-usługowy posiadający (...) kondygnacji nadziemnych, oraz
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m,
    (ii) budynek biurowo-handlowo-usługowy posiadający 1 kondygnację nadziemną oraz
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m,
    (iii) budynek biurowo-handlowo-usługowy posiadający 1 kondygnację nadziemną i
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m,
    (iv) zjazd z drogi publicznej,
    (v) parking,
    (vi) ogrodzenie parkingu,
    (vii) drogi wewnętrzne,
    (viii) chodnik,
    (ix) stacja transformatorowa.
    4. Na Gruncie 2, składającym się z jednej działki ewidencyjnej nr C., znajdują się
      następujące naniesienia:
    (i) budynek mieszkalny jednorodzinny posiadający (...) kondygnacje nadziemne oraz
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m
    (ii) budynek transportu i łączności posiadający 1 kondygnację nadziemną oraz
                            2powierzchnię zabudowy wynoszącą (...) m,
    (iii) ogrodzenie;
    (iv) przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne.
    5. Żadne z naniesień opisanych we wniosku jako „Budowle 1” (znajdujących się na
      działce, której prawo wieczystego użytkowania będzie przedmiotem sprzedaży w
      ramach Transakcji) nie jest częścią składową budynku.
    6. Żadne z naniesień opisanych we wniosku jako „Budowle 2” (znajdujących się na
      działce, której prawo własności będzie przedmiotem sprzedaży w ramach Transakcji)
      nie jest częścią składową budynku, natomiast następujące Budowle 2 – tj. ogrodzenie
      oraz przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne – są częścią składową gruntu.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się do zagadnień dotyczących
    podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

    Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, za
    czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek podatkowy ciąży w takim
    przypadku na nabywcy, który jest zobowiązany, w przypadku sprzedaży nieruchomości i
    prawa użytkowania wieczystego, do zapłaty podatku zasadniczo w wysokości 2% (art. 7
    ust. 1 pkt 1 lit. a) omawianej ustawy), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy
    (art. 6 ust. 1 pkt 1 tej ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    a) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    b) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    iii. niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy o
      podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    a) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    b) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w ocenie Zainteresowanych, opisana w zdarzeniu
    przyszłym planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z tym, że Transakcja ta: (a) będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług oraz (b) nie będzie korzystała ze zwolnienia
    z podatku od towarów i usług – co wykazano w uzasadnieniu stanowiska
    Zainteresowanych w zakresie pytania nr 2 (dotyczącym podatku od towarów i usług). Tym
    samym, w zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym Nabywca nie będzie zobowiązany do
    zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości.
    Mając na względzie powyższe okoliczności, wnoszą Państwo o potwierdzenie
    prawidłowości stanowiska przedstawionego w treści wniosku.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.

    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący nabędzie od Sprzedającego:
    1) prawo wieczystego użytkowania działek (Grunt 1) wraz z prawem własności naniesień
      na tym gruncie (Budynki 1 i Budowle 1) – Nieruchomość 1 oraz
    2) prawo własności działek wraz z naniesieniami na tych działkach (Budynki 2 i Budowle
      2) – Nieruchomość 2.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z
      art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług;
    - transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od
      towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ww. ustawy;
    - z uwagi na rezygnację przez strony ze zwolnienia od podatku przedmiotowa dostawa
      Budynków i Budowli, a także przynależny do tych obiektów grunt będzie podlegała
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki podatku.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży Nieruchomości 1 i
    Nieruchomości 2) będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia
    w zakresie podatku od towarów i usług), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.