Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.99.2025.3.AW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-28
Teza: Dotyczy zastosowania art. 43 ust. 21 ustawy, tj. braku
zwolnienia sprzedaży w trybie postępowania egzekucyjnego
udziału w nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i
10a ustawy
Słowa kluczowe: dostawa-dostawa towarów
grunty-dostawa gruntu
grunty-grunt zabudowany
komornik-komornik sądowy
lokal
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Świadczenie usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa terenów
niezabudowanych innych niż tereny budowlane
2

Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa towarów
wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności
zwolnionej
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 18
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 21

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Pani wniosek z 17 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący ustalenia
    czy do planowanej, w trybie postępowania egzekucyjnego, sprzedaży udziału
    wynoszącego (...) w nieruchomości, zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu
    art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w związku z tym, że udokumentowane działania komornika
    nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od
    Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w
    nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a
    ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki zastosowania
    powyższych zwolnień od podatku nie zostały spełnione, wpłynął 17 lutego 2025 r.
    Przedmiotowy wniosek - w odpowiedzi na wezwanie Organu – uzupełniła Pani pismem z
    28 kwietnia 2025 r. (data wpływu: 28 kwietnia 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(sformułowany ostatecznie w uzupełnieniu wniosku)
    Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (...) w (...) (dalej: Komornik lub Wnioskodawca)
    prowadzi na wniosek wierzycieli przeciwko dłużnikowi - spółce (...) (NIP: (...)), z siedzibą w
    (...) (dalej: Dłużnik), postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, tj. udziału wynoszącego
    (...):

    - w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu nr (...), (...), obręb (...), o
                2powierzchni (...) m, położonej w (...), przy ul. (...), gmina (...), powiat (...), województwo
      (...), dla której Sąd Rejonowy dla (...), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
      wieczystą nr (...),
    - w prawie własności budynku, który posadowiony jest na powyższej działce, będącego
      odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
    Na przysługujący Dłużnikowi udział w nieruchomości składa się:
    1) 8 lokali niemieszkalnych o funkcji hotelowej, dla których zostały wydane zaświadczenia
      o samodzielności, w tym:
                                                  2- lokal nr ABC (parter), częściowo wykończony, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal nr A (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr B (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr C (II piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr D (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr E (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr F (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
      - lokal nr G (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            2(...) m,
    2) Lokale niemieszkalne znajdujące się na poziomie piwnic, parteru oraz na poziomie (...)
      kondygnacji (nadbudowy budynku), które są realizowane w ramach kolejnych,
      nieukończonych etapów budowy (bez zaświadczeń o samodzielności):
      - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
        (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie
                                                2wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,

      - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym KK na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - funkcja biurowa na (...) kondygnacji - niewybudowana, o powierzchni użytkowej (...) m
        2.
    Powierzchnia użytkowa ww. lokali niemieszkalnych została przyjęta na podstawie projektu
    wykonawczego.
    W ramach prowadzonego postępowania egzekucyjnego Komornik planuje zaspokoić
    wierzytelności Wierzycieli poprzez sprzedaż przysługującego Dłużnikowi udziału w
    nieruchomości.
    Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej sprzedaży została nabyta przez Dłużnika
    na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...) z dnia
    (...) r., zgodnie z którą Dłużnik nabył m.in. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości
    stanowiącej działkę (...), o obszarze (...) ha oraz prawo własności posadowionego na tej
    działce gruntu budynku biurowego, stanowiącego odrębną nieruchomość, położonych w
    (...), obręb (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...), dla których Sąd Rejonowy dla (...)
    (...) (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...).
    Z informacji uzyskanej od Dłużnika wynika, że w umowie nabycia nieruchomości,
    Sprzedawca w § 7 ust. 3 złożył następujące oświadczenie:
    „(...) działający w imieniu spółki pod firmą (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
    siedzibą w (...) oświadcza, że stosownie do postanowień art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art.
    29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2011 Nr
    177 poz. 1054 t. j. ze zm.) sprzedaż przedmiotów tej umowy zwolniona jest z podatku od
    towarów i usług (VAT)”.
    Z opinii biegłego sądowego z dnia 28 grudnia 2022 r. w formie operatu szacunkowego
    sporządzonej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego wynika, że:

                  2Działka nr (...) o pow. (...) m zabudowana jest budynkiem niemieszkalnym o pow.
            2  2zabudowy (...) m (wg kartoteki budynków) i pow. użytkowej (...) m (wg Księgi Wieczystej).
    Budynek 4-kondygnacyjny (5. kondygnacja w trakcie budowy). Budynek o funkcji
    hotelowej (wg kartoteki budynków i Księgi Wieczystej).
    Na podstawie decyzji nr (...) wydanej przez (...) dnia (...) roku oraz decyzji nr (...) wydanej
    przez (...) dnia (...) r. na działce (...) realizowana jest inwestycja polegająca na przebudowie,
    nadbudowie i rozbudowie budynku biurowego byłego zespołu przemysłowego (...) wraz ze
    zmianą sposobu użytkowania na budynek hotelowo-biurowo-usługowy.
    Teren działki (...) wyposażony jest w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji
    deszczowej, elektroenergetyczną, ciepłowniczą i telekomunikacyjną.
    Przedmiotowy budynek jest budynkiem niemieszkalnym wolnostojącym, wzniesionym na
    planie wydłużonego prostokąta. Budynek podpiwniczony o czterech kondygnacjach
    nadziemnych. Piąta kondygnacja jest w trakcie budowy. Piwnica i parter budynku zostały
    wybudowane w latach 1940-42.
    W latach 60-tych XXw. budynek został nadbudowany o 3 kondygnacje. Budynek posiada 4
    wejścia, dwa od strony wschodniej i po jednym od strony północnej i południowej oraz
    rampę zjazdową do garażu podziemnego od strony zachodniej. Komunikacja pionowa
    zapewniona poprzez cztery klatki schodowe oraz 2 dźwigi osobowe.
    Z wypisu z kartoteki budynków z dnia 21 września 2022 r. wydanej przez (...) wynika, że
    budynek znajdujący się na działce nr (...) zaklasyfikowany został do symbolu PKOB 1211 -
    budynki hoteli.
    Z informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego
    Rejestru Sądowego wynika, że:
    1) siedziba Dłużnika znajduje się pod adresem: (...), ul. (...), kod pocztowy (...);
    2) przedmiotem przeważającej działalności Dłużnika jest: PKD 41.10.Z Realizacja
      projektów budowlanych związanych ze wnoszeniem budynków;
    3) przedmiotem pozostałej działalności Dłużnika są: PKD (...).
    Z wykazu podmiotów zarejestrowanych jako podatnicy VAT, niezarejestrowanych oraz
    wykreślonych i przywróconych do rejestru VAT, prowadzonego przez Ministerstwo
    Finansów wynika, że Dłużnik jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym.
    Pismem z dnia 16 maja 2024 r. Komornik wezwał Dłużnika do udzielenia informacji w
    zakresie niezbędnym dla ustalenia kwestii opodatkowania VAT planowanej sprzedaży
    udziału w nieruchomości w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego. Z
    przekazanych przez Dłużnika informacji wynika w szczególności, że:
    - Dłużnik w 2016 r. nabył prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem
      własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, która położona jest w
      miejscowości: (...), ul. (...) i posiada założoną w (...) Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu
      Rejonowego dla (...) Księgę Wieczystą o nr (...). Nabycie nastąpiło na podstawie aktu
      notarialnego Repertorium A numer (...), z dnia 2016-11-03, sporządzonego w
      Kancelarii Notarialnej w (...), przy ulicy (...), przed notariuszem dr. (...). Cena sprzedaży
      ww. praw została ustalona przez Strony w następujący sposób: prawo użytkowania
      wieczystego działki gruntu na kwotę (...) zł ((...)) oraz prawo własności budynku na
      kwotę (...) zł ((...));

    - Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez Dłużnika w celu prowadzenia
      działalności związanej z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego i jest
      wykorzystywana w tym celu do chwili obecnej;
    - Dłużnik realizuje zadanie inwestycyjne pn.: Przebudowa, nadbudowa i rozbudowa
      budynku biurowego byłego zespołu przemysłowego (...), realizowana w (...) przy ul. (...).
      Inwestycja jest prowadzona w oparciu o decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną
      przez (...) z dnia (...) r., nr (...), zmienioną decyzją (...) z dnia (...) r. nr (...) (dalej jako
      „Inwestycja”);
    - W ramach inwestycji miało dojść do gruntownej przebudowy budynku przy ul. (...)
      (dawniej nr (...); dalej jako „Budynek”) oraz jego rozbudowy;
    - Zakończenie prac obejmujących I Etap zostało potwierdzone orzeczeniem Powiatowego
      Inspektora Nadzoru Budowlanego w (...), który postanowieniem nr (...) z dnia (...) r.
      potwierdził możliwość przystąpienia do użytkowania budynku w zakresie Etapu I. Dla
      wszystkich lokali zrealizowanych w ramach I Etapu spółka uzyskała zaświadczenia o
      samodzielności lokali;
    - Podstawowym, a także jedynym znaczącym źródłem przychodu Spółki są środki
      pochodzące ze sprzedaży lokali zrealizowanych w ramach ww. Inwestycji. Sprzedaż
      oraz przekazywanie lokali wykonanych w ramach ww. inwestycji rozpoczęło się 14
      września 2021 r. Co do zasady do III kwartału 2022 r. Spółka sprzedała wszystkie
      lokale znajdujące się w I Etapie (za wyjątkiem 8lokali, które zostały zajęte w
      postępowaniu egzekucyjnym);
    - Udział będący przedmiotem egzekucji w zakresie części objętej realizacją innych etapów
      prac niż ETAP I służył bądź służy celom prowadzonej przez dłużnika działalności
      gospodarczej związanej z realizacją Inwestycji. Udział w tej części nie był przedmiotem
      dzierżawy;
    - W zakresie udziału w części przypadającej na Etap I, tj. lokale niemieszkalne oznaczone
      roboczym numerem ABC, A, B, C, D, E, F są wykorzystywane do prowadzenia najmu;
    - Na pytanie Komornika o treści: Czy transakcja, w ramach której dłużnik nabył
      nieruchomość będącą przedmiotem egzekucji (tj. na podstawie umowy sprzedaży z
      dnia 3.11.2016 r. zawartej w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...)) podlegała
      opodatkowaniu VAT i była udokumentowana fakturą VAT?
      Dłużnik odpowiedział: Zarząd aktualnie nie posiada dostępu do kompletnych
      dokumentów źródłowych z 2016 jak i dostępem do zapisów na kontach rozliczeń ze
      Sprzedawcą za 2016 r. Z uwagi na zagarnięcie części dokumentów księgowych Dłużnik
      nie może w sposób ostateczny udzielić odpowiedzi na przedmiotowe pytanie, gdyż nie
      dysponuje całością dokumentacji księgowej Dłużnika. Nadto wyjaśniam, że z
      inicjatywy zarządu Dłużnika jest już prowadzone w tym przedmiocie dochodzenie,
      które powinno pozwolić na odzyskanie kompletu dokumentacji księgowej Spółki.
      Przedmiotowe dochodzenie jest prowadzone przez KP (...) (...) pod nadzorem
      Prokuratury Rejonowej dla (...) w (...). Niezależnie od powyższego Dłużnik wskazuje, iż
      w umowie nabycia ww. praw Sprzedawca w §7 ust. 3 złożył następujące oświadczenie:

      „(...) działający w imieniu spółki pod firmą (...) Spółka z ograniczoną
      odpowiedzialnością z siedzibą w (...) oświadcza, że stosownie do postanowień art.43
      ust.1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. 2011 Nr 177 poz. 1054 t. j. ze zm.) sprzedaż przedmiotów tej
      umowy zwolniona jest z podatku od towarów i usług (VAT)”.;
    - Na pytanie Komornika o treści: Czy przy nabyciu/wytworzeniu nieruchomości będącej
      przedmiotem egzekucji dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT
      naliczonego?
      Dłużnik odpowiedział: Zarząd Spółki nie dysponuje dostępem do kompletnej
      dokumentacji księgowej okresu nabycia praw. Jak już wskazał Dłużnik z inicjatywy
      zarządu Dłużnika jest prowadzone dochodzenie, które powinno pozwolić na
      odzyskanie kompletu dokumentacji księgowej Spółki. Przedmiotowe dochodzenie jest
      prowadzone przez KP (...) (...) pod nadzorem Prokuratury Rejonowej dla (...)(...) w (...);
    - Na pytanie Komornika o treści: Czy dłużnik dokonał odliczenia podatku VAT naliczonego
      przy nabyciu/wytworzeniu nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji?
      Dłużnik odpowiedział: Zarząd Spółki nie dysponuje dostępem do kompletnej
      dokumentacji księgowej okresu nabycia praw. Jak już wskazał Dłużnik z inicjatywy
      zarządu Dłużnika jest prowadzone dochodzenie, które powinno pozwolić na
      odzyskanie kompletu dokumentacji księgowej Spółki. Przedmiotowe dochodzenie jest
      prowadzone przez KP (...) (...) pod nadzorem Prokuratury Rejonowej dla (...) (...) w (...);
    - Na pytanie Komornika o treści: Czy udział w nieruchomości będącej przedmiotem
      egzekucji jest bądź był wprowadzony do ewidencji środków trwałych dłużnika?
      Dłużnik odpowiedział: Wedle aktualnej wiedzy Dłużnika nie jest i prawdopodobnie
      nigdy nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Jednakże z uwagi na
      zagarnięcie części dokumentów księgowych i prowadzone z wniosku zarządu Dłużnika
      dochodzenie, nadzorowane przez Prokuraturę Rejonową (...), Dłużnik nie może w
      sposób ostateczny udzielić odpowiedzi na przedmiotowe pytanie, gdyż nie dysponuję
      całością dokumentacji księgowej Dłużnika;
    - Na pytanie Komornika o treści: Czy poza lokalami oznaczonymi numerami ABC, A, B, C,
      D, E, F oraz G jakikolwiek lokal bądź lokale zostały dotychczas wyodrębnione i
      posiadają zaświadczenia o samodzielności?
    - Dłużnik odpowiedział: Zarząd Dłużnika nie posiada wiedzy, aby zarząd Dłużnika lub
      pełnomocnicy Spółki występowali o wydanie zaświadczeń o samodzielności lokali
      niemieszkalnych, fizycznie wyodrębnionych w ramach Inwestycji, innych niż tych,
      które powstały w ramach Etapu I (za wyjątkiem lokali ABC, A, B, C, D, E, F oraz G
      pozostałe lokale powstałe w ramach I Etapu zostały sprzedane);
    - W ramach udziału dłużnika w nieruchomości pozostaje 8 lokali niemieszkalnych o
      funkcji hotelowej z zaświadczeniami o samodzielności, oznaczonych numerami: ABC,
      A, B, C, D, E, F oraz G. W odniesieniu do poszczególnych wymienionych lokali,
      Komornik poprosił Dłużnika o udzielenie odpowiedzi na następujące pytania:

        1) Czy doszło do pierwszego zasiedlenia lokalu, tj. do jego oddania do
          użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcia
          użytkowania na potrzeby własne, po jego:
            a) wybudowaniu lub
            b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu
              przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości
              początkowej?
          Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Wszystkie ww. lokale: tj. ABC, A, B, C, D, E, F oraz G powstały w wyniku
          przebudowy Budynku.
          Dla lokalu:
          - ABC - wedle wiedzy Dłużnika nie doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu
            jak i jego wydania nabywcy,
          - A - wedle wiedzy Dłużnika doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu.
            Dłużnik nie posiada wiedzy o okoliczności rozpoczęcia użytkowania lokalu.
            Okoliczności te są przedmiotem śledztwa prowadzonego pod nadzorem
            Prokuratury Rejonowej (...) (...). Śledztwo jest prowadzone z
            zawiadomienia zarządu Spółki,
          - B - doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika,
          - C - doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika,
          - D- doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika,
          - E - doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika,
          - F - doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika,
          - G - doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu
            w ramach zarządu sprawowanego przez Dłużnika.
        2) Jeżeli doszło do pierwszego zasiedlenia lokalu, proszę o wskazanie daty
          pierwszego zasiedlenia (miesiąc i rok). Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla
          każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Dłużnik nie jest w stanie wskazać daty pierwszego zasiedlenia lokalu, gdyż
          rozpoczęcie użytkowania lokali A, B, C, D, E, F oraz G nastąpiło bez wiedzy oraz
          zgody Spółki. Okoliczności związane z korzystaniem lokali są objęte śledztwem
          wszczętym z zawiadomienia zarządu Spółki i prowadzonym pod nadzorem
          Prokuratury Rejonowej (...) (...).
        3) Czy od momentu pierwszego zasiedlenia lokalu upłynął okres dłuższy niż 2 lata?
          Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.

          Odpowiedź Dłużnika:
          Analogicznie jak dla pytania nr 2, Dłużnik nie jest w stanie udzielić odpowiedzi
          na przedmiotowe pytanie, gdyż rozpoczęcie użytkowania lokali A, B, C, D, E, F
          oraz G nastąpiło bez wiedzy oraz zgody Spółki. Okoliczności związane z
          korzystaniem lokali są objęte śledztwem wszczętym z zawiadomienia zarządu
          Spółki i prowadzonym pod nadzorem Prokuratury Rejonowej (...) (...). Jednakże
          za wysoce prawdopodobne Dłużnik uznaje, iż w 2024 r. upłynie okres dłuższy
          niż 2 lata od momentu pierwszego zasiedlenia dla lokali A, B, C, D, E, F oraz G.
        4) Czy dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od
          wydatków ponoszonych na lokal? Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla
          każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Jeżeli pytanie dotyczy wydatków ponoszonych na wykonanie lokalu w ramach
          przebudowy to Dłużnik potwierdza, że przysługiwało mu prawo do odliczenia
          podatku VAT naliczonego od wydatków związanych z wybudowaniem lokali o
          numerach: ABC, A, B, C, D, E, F, G.
        5) Czy dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie lokalu (chodzi o przebudowę,
          rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację, modernizację, nie remont)? Odpowiedzi
          proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Lokale objęte pytaniem powstały w wyniku przebudowy Budynku realizowanej
          w ramach Inwestycji. W konsekwencji dla lokali o numerach ABC, A, B, C, D, E, F,
          G, Dłużnik ponosił wydatki związane z wytworzeniem lokali w ramach
          przebudowy Budynku.
        6) Jeżeli dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie lokalu, to czy od tych wydatków
          przysługiwało dłużnikowi prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego? Czy
          dłużnik dokonał odliczenia VAT naliczonego od wydatków poniesionych na
          ulepszenie lokalu? Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z
          wymienionych lokali.
          Dłużnik udzielając odpowiedzi zaznaczył, że ponosił wydatki związane z
          wytworzeniem lokali w ramach przebudowy Budynku lecz nie poinformował
          Wnioskodawcy czy przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku VAT
          naliczonego oraz czy dokonał odliczenia VAT naliczonego od wydatków na
          ulepszenie lokali.
        7) Czy wartość poniesionych przez dłużnika wydatków na ulepszenie lokalu
          przekroczyła 30% jego wartości początkowej? Odpowiedzi proszę udzielić
          odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Jeżeli Dłużnik poprawnie rozumie pytanie to poniesiony koszt realizacji
                                                    2Inwestycji związany z przebudową Budynku ustalony proporcjonalnie dla 1 m

                                2lokalu był większy niż 30% wartości 1 m Budynku ustalonej w oparciu o cenę z
          chwili nabycia w 2016 r. (tj. prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o
          wartości (...) zł oraz prawa własności budynku o wartości (...) zł.).
        8) Jeżeli dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie lokalu, których wartość przekroczyła
          30% wartości początkowej lokalu, to kiedy ten lokal został ponownie oddany do
          użytkowania? Czy od tego momentu upłynął okres dłuższy niż 2 lata?
          Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Dla lokali o numerach ABC, A, B, C, D, E, F, G zakończenie prac obejmujących I
          Etap zostało potwierdzone orzeczeniem Powiatowego Inspektora Nadzoru
          Budowlanego w (...), który postanowieniem nr (...) z dnia (...) r. potwierdził
          możliwość przystąpienia do użytkowania budynku w zakresie Etapu I. Dla
          wszystkich lokali zrealizowanych w ramach I Etapu spółka uzyskała
          zaświadczenia o samodzielności lokali. Lokal został wykonany w ramach Etapu I.
        9) Czy lokal został wprowadzony do ewidencji środków trwałych dłużnika?
          Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Żaden z lokali ABC, A, B, C, D, E, F oraz G aktualnie nie jest wprowadzony do
          ewidencji środków trwałych.
        10) Czy lokal służy obecnie do celów prowadzonej przez dłużnika działalności
          gospodarczej (w tym czy był bądź jest przez dłużnika wynajmowany bądź
          wydzierżawiany na rzecz podmiotu trzeciego)? Jeżeli tak, do jakiej działalności
          dłużnik wykorzystuje bądź wykorzystywał lokal? Odpowiedzi proszę udzielić
          odrębnie dla każdego z wymienionych lokali
          Odpowiedź Dłużnika:
            - ABC - lokal nie jest i nie był przez dłużnika wynajmowany bądź
              wydzierżawiany na rzecz podmiotu trzeciego,
            - B - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego,
            - C - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego,
            - D - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego,
            - E - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego,
            - F - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego,
            - G - lokal jest lub był przez dłużnika wynajmowany bądź wydzierżawiany na
              rzecz podmiotu trzeciego.
        11) Czy lokal był i jest wykorzystywany przez dłużnika wyłącznie na cele działalności
          zwolnionej z VAT? Jeżeli tak, proszę o podanie podstawy prawnej zwolnienia z
          VAT. Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdego z wymienionych lokali.
          Odpowiedź Dłużnika:
          Nie - dotyczy lokali nr ABC, A, B, C, D, E, F oraz G.

          W kwestii 14 pomieszczeń biurowych, powstałych z trzech lokali
          niemieszkalnych na parterze (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z),
          wykończonych w standardzie wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej
                          2powierzchni użytkowej (...) m Wnioskodawca wskazuje, że:
          - w zakresie przedmiotowych lokali Panu (...) przysługują roszczenia o zawarcie
            umów przyrzeczonych sprzedaży, gdyż Dłużnik zawarł z Panem (...)
            następujące przedwstępne umowy sprzedaży lokali:
            1. umowa z dnia 30 grudnia 2019 roku, zawarta w formie aktu
              notarialnego Rep. A nr (...), przedmiotem wykonania miał być lokal
              niemieszkalny oznaczony roboczo Y, składający się z pokoju z
              aneksem kuchennym, łazienki, przedpokoju i antresoli, o
                                                  2projektowanej łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej (...) m,
            2. umowa z dnia 30 grudnia 2019 roku, zawarta w formie aktu
              notarialnego Rep. A nr (...), przedmiotem wykonania miał być lokal
              niemieszkalny oznaczony roboczo nr X, składający się z pięciu pokoi
              biurowych z antresolami, sali konferencyjnej, sali szkoleniowej,
              toalety, magazynku, aneksu kuchennego z antresolą, gabinetu i
              recepcji, o projektowanej łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej
                  2(...) m,
            3. umowa z dnia 30 grudnia 2019 roku, zawarta w formie aktu
              notarialnego Rep. A nr (...), przedmiotem wykonania miał być lokal
              niemieszkalny oznaczony roboczo Z, składający się z pokoju z
              aneksem kuchennym, łazienki, przedpokoju i antresoli, o
                                                  2projektowanej łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej (...) m;
          - w trakcie oględzin nieruchomości przeprowadzonych przez Wnioskodawcę
            wraz z biegłym sądowym przy Sądzie Okręgowym w (...) z zakresu
            szacowania nieruchomości stwierdzone zostało, że z powyższych trzech
            lokali niemieszkalnych (oznaczonych roboczo numerami X, Y i Z) powstało
            14 pomieszczeń biurowych, które były w tamtym momencie wykończone i
            użytkowane. Mimo tego, w odpowiedzi na wezwanie Komornika, Dłużnik
            wskazał, że lokale oznaczone roboczo numerami X, Y i Z nie są
            dopuszczone do użytkowania, gdyż formalnie część kondygnacji 0 stanowi
            część budynku objętego Etapem II, w którym nie doszło do zakończenia
            robót budowlanych, a tym bardziej nie został dopuszczony do użytkowania.
            Stwierdzenie Dłużnika nie jest jednak zgodne ze stanem rzeczywistym
            stwierdzonym przez Komornika w toku oględzin. Komornik nie posiada
            zatem wiedzy w zakresie momentu rzeczywistego rozpoczęcia użytkowania
            przedmiotowych 14 pomieszczeń biurowych i nie ma możliwości uzyskania
            tej wiedzy, gdyż Dłużnik twierdzi, że przedmiotowe lokale stanowią plac
            budowy i nie zostały oddane do użytkowania, jednak stan rzeczywisty
            wskazuje na to, że zostały one zasiedlone;
          - z informacji przekazanej przez Dłużnika wynika, że lokale nr X, Y, Z zostały
            wydane kontrahentowi (Panu (...)) do przeprowadzenia prac w zastępstwie
            Dłużnika, niezbędnych do wykonania ich ze standardem z ww. umów
            przedwstępnych i wykonania prac aranżacyjnych. Prace objęte

            doprowadzeniem lokali do stanu deweloperskiego oraz prace aranżacyjne,
            w tym usunięcie wad objętych protokołem z chwili wydania lokali do
            wykonania prac aranżacyjnych poniósł kontrahent (Pan (...)).
    Wnioskodawca zaznacza, że pozostałe udziały w nieruchomości są własnością podmiotów
    trzecich - właścicieli wyodrębnionych lokali, które nabyli od Dłużnika. Zrealizowana przez
    Dłużnika sprzedaż lokali niemieszkalnych była opodatkowana stawką podstawową 23%
    VAT.
    W związku z tak przedstawionym opisem zdarzenia przyszłego Wnioskodawca powziął
    wątpliwość w zakresie naliczenia podatku VAT, pobrania go i odprowadzenia do
    właściwego urzędu skarbowego z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości, jak również
    możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania VAT planowanej sprzedaży
    udziału w nieruchomości w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego.
    Ponadto w uzupełnieniu wniosku, na pytanie Organu:
    Co konkretnie będzie przedmiotem dostawy w ramach części udziału na którą składają się:
      - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m?
    Wskazała Pani:
    Przedmiotem dostawy będzie część nieruchomości zabudowanej budynkiem oraz część
    gruntu dłużnika odpowiadająca jego udziałowi wynoszącemu (...) w:
    - prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu nr (...), obręb (...), o
                2powierzchni (...) m, położonej w (...), przy ul. (...), gmina (...), powiat (...),
      województwo (...), dla której Sąd Rejonowy dla (...) w (...), Wydział Ksiąg Wieczystych
      prowadzi księgę wieczystą nr (...),
    - prawie własności budynku, który posadowiony jest na powyższej działce, będącego
      odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
    Na wskazaną część nieruchomości budynkowej składają się wymienione w wniosku lokale
    mieszkalne oraz nieukończone w aspekcie budowlanym lokalne niemieszkalne.
    Stan prac budowlanych
    Na moment udzielania niniejszej odpowiedzi prace budowlane obejmujące lokale
    wymienione w pytaniu 1 wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na oględzinach niezbędnych
    do wyceny sprzedaży, wynikających z operatu szacunkowego biegłego majątkowego oraz
    odpowiedziach określono wg stopnia zaawansowania prac, Wnioskodawca ustalił, że na
    kondygnacji podziemnej rozpoczęto prace budowlane, wykonano część studzienek
    doświetlających pomieszczenia na poziomie piwnicy.
    W szczególności w odniesieniu do:
      1) lokalu usługowego w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m, Wnioskodawca ustalił w oparciu o

      odpowiedzi dłużnika, że stan zaawansowania prac wynosi 64,57%, i nie uległ on
      zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez biegłego, zaś wg operatu
      biegłego majątkowego do wykonania pozostało:
    - (...).
      2) lokalu usługowego w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m, Wnioskodawca ustalił w oparciu o
      odpowiedzi dłużnika, że stan zaawansowania prac wynosi 64,57% i nie uległ on
      zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez biegłego, zaś wg operatu
      biegłego majątkowego do wykonania pozostało:
    - (...).
      3) lokalu usługowego w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie
                                  2prac budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m, Wnioskodawca ustalił w oparciu
      o odpowiedzi dłużnika, że stan zaawansowania prac wyniósł 70,81% i nie uległ
      zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez biegłego, zaś z operatu
      szacunkowego do wykonania są:
    - (...).
      Na pytanie Organu:
      Co konkretnie będzie przedmiotem dostawy w ramach części udziału na którą
      składają się części niewybudowane, tj.:
        - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji -
                                    2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - funkcja biurowa na (...) kondygnacji - niewybudowana, o powierzchni użytkowej
            2(...) m?
    Poproszono Panią, żeby dokładnie wskazać, co zostanie sprzedane w ramach licytacji
    komorniczej w zakresie powyższych części, w szczególności biorąc pod uwagę fakt, że nie
    zostały one jeszcze wybudowane. W sytuacji, w której prace budowlane rozpoczęły się, to
    poproszono o wskazanie na jakim aktualnie są etapie. Dodatkowo poproszono o
    wskazanie czy niewybudowane apartamenty oraz funkcja biurowa na (...) kondygnacji
    stanowią części budynku.
    Wskazała Pani:

    Wnioskodawca wyjaśnia, że jak już wskazał w odpowiedzi do pytania 1, przedmiotem
    sprzedaży jest część nieruchomości gruntowej i budynkowej, na którą składają się
    wymienione wyżej w pytaniu nr 2 nieukończone apartamenty oraz część powierzchni
    przeznaczonej na biuro ((...) kondygnacja). Niewybudowane apartamenty oraz
    powierzchnia biurowa Wnioskodawca może jedynie stwierdzić, że będą częścią budynku
    skoro dotychczasowe ustalenia wskazują, że nie zostały wybudowane.
    Stan zaawansowania prac budowlanych
    Wnioskodawca ustalił na podstawie oględzin biegłego rzeczoznawcy majątkowego
    sporządzającego operat, że na piątej kondygnacji do wykonania jest:
    - (...).
    Na moment składania wniosku oraz w toku niniejszej sprawy Wnioskodawca pozyskał
    wiedzę opartą na odpowiedziach dłużnika oraz operatu biegłego rzeczoznawcy
    majątkowego poprzedzonego oględzinami nieruchomości, że:
    - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji - jest
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac
      wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez
      biegłego,

    - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                        2o powierzchni użytkowej (...) m, zaś stan zaawansowania prac wynosi 28,71% i nie
      uległ zmianie od daty ustalenia stanu zaawansowania prac przez biegłego,
                                                      2- funkcja biurowa na (...) kondygnacji - niewybudowana, o powierzchni użytkowej (...) m
      , zaś stan zaawansowania prac wynosi 28,71% i nie uległ zmianie od daty ustalenia
      stanu zaawansowania prac przez biegłego.
    Poza ww. informacjami, pomimo podjęcia udokumentowanych przez Wnioskodawcę prób
    nie ma możliwości pozyskania innych informacji. Z operatu wynika ponadto, że:
    - (...).
    Na pytanie Organu:
    Co konkretnie będzie przedmiotem dostawy w ramach części udziału na którą składają się:
    - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m.
    Proszę dokładnie ponadto wskazać, na jakim etapie prac znajdują powyższe apartamenty.
    Wskazała Pani:
    Wnioskodawca wyjaśnia, że jak już wskazał w odpowiedzi do pytania 1, przedmiotem
    sprzedaży jest część nieruchomości gruntowej i budynkowej, na którą składają się
    wymienione wyżej w pytaniu nr 3 nieukończone apartamenty.
    Stan zaawansowania prac budowlanych
    Wnioskodawca ustalił na podstawie oględzin biegłego rzeczoznawcy majątkowego
    sporządzającego operat oraz odpowiedzi dłużnika otrzymanym w toku niniejszej sprawy,
    że do wykonania jest:
    - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m, ocena stanu zaawansowania prac
      przez dłużnika to 81,55 % i nie uległ on zmianie od stanu oględzin dokonanych przez
      biegłego,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m, wykończono lokal nr JJ w ok. 98-99%,
      do wykonania zostały (...), ocena stanu zaawansowania prac przez dłużnika to 76,90% i
      nie uległ on zmianie od stanu oględzin dokonanych przez biegłego.
      Wnioskodawca pozyskał wiedzę udokumentowaną w operacie biegłego
      rzeczoznawczy, że na dzień oględzin tj. 28.09.2022 r. wykonano część prac
      budowlanych obejmujących kolejne etapy inwestycji, m.in. wykończono część biurową
      na parterze, rozpoczęto prace budowlane na kondygnacji podziemnej, wykonano
      część studzienek doświetlających pomieszczenia na poziomie piwnicy, wykonano
      dodatkową płytę stropową dla nadbudowy (...) kondygnacji, wybudowano część piątej
      kondygnacji w osiach 6-7 (lokale o numerach projektowych II i JJ).
    Jako zakres prac niezbędnych do wykonania na piątej kondygnacji biegły wskazał:
    - (...).
    Na pytanie Organu:
    Czy do wszystkich wyżej wymienionych w pkt 1-3 powierzchni budynku ponoszone były
    nakłady?
    Wskazała Pani:
    Nakłady ponoszone były na wszystkie powierzchnie budynku.
    Na pytanie Organu:

    Czy przedmiotem zbycia będą nakłady niewybudowanych lokali?
    Wskazała Pani:
    Z pkt widzenia Wnioskodawcy przedmiotem zbycia będzie część nieruchomości
    budynkowej i gruntowej w wysokości udziału, wskazanego w opisie sprawy oraz na który
    składają się nieukończone, wskazane w pkt. 1 - 3, powierzchnie, zgodnie z odpowiedzią do
    pytania 1.
    Wymienione w pkt. 1 - 3 powierzchnie nie zostały zakończone i nie były oddane do
    użytkowania. W ocenie Wnioskodawcy w większości są one nienadającą się do zasiedlenia
    częścią nieruchomości. Wnioskodawca dokonuje czynności w trybie egzekucji z
    nieruchomości, tj. działu (...)I Kodeksu postępowania cywilnego. W myśl ww. przepisów
    Wnioskodawca nie dokonuje sprzedaży nakładów. Czy na gruncie przepisów prawa
    podatkowego, podatku od towarów i usług, może opisany przedmiot sprzedaży być
    uznany za towar czy za usługę - nakłady inwestycyjne nieukończonych prac budowlanych,
    jest jedną z przyczyn dla której Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem o interpretację.
    Zatem ocena ww. aspektu nie należy do Wnioskodawcy.
    Na pytanie Organu:
    W odniesieniu do wszystkich ww. (w pkt 1-3) powierzchni budynku, a także w odniesieniu
    do 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
    (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie wysokim i
                                      2aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m, proszę o wskazanie czy:
    doszło do pierwszego zasiedlenia ww. powierzchni, tj. do ich oddania do użytkowania
    pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcia użytkowania na potrzeby własne?
    Wskazała Pani:
    Wnioskodawca informuje, że podjął udokumentowane działania, które nie doprowadziły
    na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do
    potwierdzenia spełniania warunków zastosowania do wszystkich, składających się na
    przedmiot sprzedaży - dostawę części nieruchomości budynkowej - towarów, o której
    mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, 10 lub 10a
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    Wnioskodawca uzyskał w ramach udokumentowanych działań informacje zawarte na
    stronach od 6 - 9 wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Dla lokali wymienionych w pytaniu 1, tj.:
    - lokalu usługowego w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokalu usługowego w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokalu usługowego w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    wg udokumentowanych działań Wnioskodawcy, w szczególności aktów notarialnych
    wynika, że powierzchnie dotyczące ww. lokali istniały zanim dłużnik rozpoczął procesu
    inwestycyjny, były i są one częścią budynku będącego przedmiotem planowanej
    sprzedaży, jednak udokumentowane działania Wnioskodawcy nie umożliwiają udzielenia
    odpowiedzi na pytanie czy były one oddane do użytkowania.
    Dla lokali:
    - 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
      (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie
                                              2wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m, wydanych

      kontrahentowi do przeprowadzenia prac w zastępstwie dłużnika, Wnioskodawca
      ustalił że zakończono roboty budowlane, jednak pomimo, że nie doszło do
      wyodrębnienia lokali, to w ocenie Wnioskodawcy fakt ich użytkowania wskazuje na to,
      że doszło do ich pierwszego zasiedlenia,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym KK na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                      2o powierzchni użytkowej (...) m,
                                                    2- funkcja biurowa na (...) kondygnacji – niewybudowana, o powierzchni użytkowej (...) m
      - wg udokumentowanych działań Wnioskodawcy nie były one zasiedlone bowiem
          dotyczą dopiero wzniesionej kondygnacji.
    Dla lokalu:
    - ABC - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika nie doszło do
    rozpoczęcia użytkowania lokalu jak i jego wydania nabywcy, a tym samym do
    pierwszego zasiedlenia
    - A - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu, a tym samym do pierwszego zasiedlenia, jednak udokumentowane
    działania Wnioskodawcy nie pozwalają na określenie momentu pierwszego zasiedlenia,
    - B - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez dłużnika,
    - C - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez dłużnika,
    - D - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez Dłużnika,

    - E - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez dłużnika,
    - F - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez dłużnika,
    - G - wg ustaleń Wnioskodawcy opartych na odpowiedziach dłużnika doszło do rozpoczęcia
    użytkowania lokalu - lokal był przedmiotem najmu w ramach zarządu sprawowanego
    przez dłużnika.
    Na pytanie Organu:
    Jeżeli doszło do pierwszego zasiedlenia, proszę o wskazanie czy od momentu pierwszego
    zasiedlenia każdej z ww. powierzchni upłynął okres dłuższy niż 2 lata?
    Wskazała Pani:
    Próba udokumentowanych działań Wnioskodawcy nie przyniosła efektów pozwalających
    na określenie w jakiej dacie doszło do pierwszego zasiedlenia każdej z powierzchni, w
    szczególności lokali, gdyż rozpoczęcie użytkowania lokali A, B, C, D, E, F oraz G nastąpiło
    bez wiedzy oraz zgody Spółki. Jednak z udokumentowanych przez Wnioskodawcę działań
    (odpowiedzi na pytania udzielone przez Dłużnika) wynika, że lokale: ABC, A, B, C, D, E, F
    oraz G, były gotowe do użytkowania w 2021 r., zatem upłynęło ponad 2 lata od
    zakończenia ponoszenia nakładów na ich wytworzenie i oddanie do użytkowania.
    Pozostałe lokale i apartamenty oraz powierzchnie przeznaczone na biura wymienione w
    pkt. 1 niniejszej odpowiedzi na pytania, wg ustaleń Wnioskodawcy nie zostały ukończone,
    a tym samym nie zostały zasiedlone.
    Na pytanie Organu:
    Czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego przy zakupie bądź wybudowaniu ww. części budynku?
    Wskazała Pani:
    Wnioskodawca informuje, że Dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy zakupie części budynku będącego
    przedmiotem planowanej sprzedaży, na którą składają się wymienione we wniosku lokale
    (ukończone i nieukończone), apartamenty czy powierzchnie biurowe (nieukończone),
    bowiem udokumentowane działania wskazują na to, że przy nabyciu przez Dłużnika ww.
    części nieruchomości sprzedawca zastosował zwolnienie z opodatkowania VAT.
    Wnioskodawca informuje, że udokumentowanych działań doprowadziły do pozyskania
    informacji od dłużnika, iż powierzchni będących przedmiotem planowanej sprzedaży
    dłużnikowi przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków
    związanych z wybudowaniem tych lokali.
    Na pytanie Organu:
    Czy w ciągu 2 lat przed planowaną sprzedażą egzekucyjną ww. Powierzchni budynku
    ponoszono lub ponoszone będą do dnia sprzedaży wydatki na ulepszenie lub
    przebudowę tych powierzchni w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które
    stanowiły/będą stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej ww. Części budynku, tj.
    czy dokonano istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany ich wykorzystania lub w
    celu znaczącej zmiany warunków ich zasiedlenia? Jeżeli ponoszono takie wydatki, to:
    a) kto i na jakiej podstawie ponosił te wydatki?
    b) kiedy były one ponoszone?
    c) czy po dokonaniu tych ulepszeń ww. Powierzchni budynku były oddane do
      użytkowania, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej

      ponoszącego wydatki oraz czy w momencie ich dostawy minie okres dłuższy niż dwa
      lata licząc od momentu oddania tych obiektów do użytkowania po dokonaniu
      ulepszeń?
    d) czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od ww.
      wydatków?
    Wskazała Pani:
    Udokumentowane działania Wnioskodawcy doprowadziły do pozyskania wiedzy, iż
    wartość wydatków inwestycyjnych przekroczyła 30% wartości nabytej przez Dłużnika
                                                  2nieruchomości, będącej przedmiotem planowanej sprzedaży, w przeliczeniu na 1 m, tym
    samym stanowić będą co najmniej 30% wartości początkowej części budynku.
    Na pytanie Organu:
    Jeśli nie ma Pani wiedzy w powyższym zakresie to proszę wskazać czy prowadziła Pani
    udokumentowane działania, które nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
    uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10, 10a ustawy o podatku od towarów i usług?
    Wskazała Pani:
    Wnioskodawca nie ma pełnej wiedzy w zakresie postawionych pytań zawartych w
    podpunktach tego pytania. W szczególności działania Wnioskodawcy nie doprowadziły do
    ostatecznych ustaleń czy wszystkie wydatki ponosił dłużnik oraz czy były to wyłącznie
    faktury wystawiona na dłużnika, bowiem z odpowiedzi dłużnika wynika, że lokale X, Y, Z
    zostały wydane kontrahentowi do przeprowadzenia prac w zastępstwie dłużnika, działania
    Wnioskodawcy jednak nie przyniosły udokumentowanych odpowiedzi czy następnie
    kontrahent przeniósł te wydatki (obciążył dłużnika) na dłużnika, a z drugiej strony na
    pytanie czy na wszystkie powierzchnie były ponoszone nakłady przez spółkę dłużną
    odpowiedział twierdząco. Zatem, pomimo, że Wnioskodawca prowadził
    udokumentowanie działania zmierzające do ustalenia możliwości zastosowania zwolnień z
    opodatkowania VAT, to ze względu na braku możliwość uzyskania niezbędnych informacji
    od dłużnika lub też pojawiających się rozbieżności w toku ww. działań, Wnioskodawca nie
    może potwierdzić czy spełnione zostały warunki zastosowania do dostawy towarów, o
    której mowa w art. 18, zwolnień od podatku o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, 10, 10a
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    Na pytanie Organu:
    Proszę odrębnie od pytania wskazać, czy prowadziła Pani udokumentowane działania,
    które nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od
    dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o
    której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10, 10a
    ustawy o podatku od towarów i usług?
    Wskazała Pani:
    Wnioskodawca prowadził udokumentowane działania, które nie doprowadziły, na skutek
    braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18,
    zwolnień od podatku o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, 10, 10a ustawy o podatku od
    towarów i usług.

## Pytanie

Czy do planowanej, w trybie postępowania egzekucyjnego, sprzedaży udziału
    wynoszącego (...) w nieruchomości opisanej w zdarzeniu przyszłym, zastosowanie znajdzie
    norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w związku z tym, że
    udokumentowane działania Wnioskodawcy nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
    uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do dostawy udziału w nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa
    w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien
    przyjąć, że warunki zastosowania powyższych zwolnień od podatku nie zostały spełnione?
    Pani stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, do planowanej, w trybie postępowania egzekucyjnego,
    sprzedaży udziału wynoszącego (...) w nieruchomości opisanej w zdarzeniu przyszłym,
    zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w
    związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie doprowadziły, na skutek
    braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w nieruchomości zwolnień od
    podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, a tym samym
    Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki zastosowania powyższych zwolnień od
    podatku nie zostały spełnione.
    Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t .j. Dz. U.
    z 2024 r., poz. 361 ze zm.; dalej: ustawa o VAT), organy egzekucyjne określone w ustawie z
    dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r.
    poz. 2505 i 2760) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu
    przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy,
    dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych
    przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Z powyższego przepisu wynika, że komornik jest płatnikiem VAT od dostawy towaru
    dokonywanej w trybie egzekucji, w przypadku, gdy wykonuje czynności egzekucyjne. Przez
    czynność egzekucyjną należy rozumieć każde formalne, oparte na przepisach
    procesowych, działanie uprawnionego organu egzekucyjnego wywołujące skutek prawny
    dla prowadzonej egzekucji.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.), zgodnie z którym płatnikiem jest osoba
    fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej,
    obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od
    podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
    Zatem z powołanych przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez komornika sprzedaż towarów będących
    własnością dłużnika będzie opodatkowana VAT, gdy do rozliczenia tego podatku byłby
    zobowiązany dłużnik.
    Natomiast w przypadku, gdy transakcja ta nie podlegałaby opodatkowaniu VAT lub byłaby
    z niego zwolniona to komornik sądowy nie będzie zobowiązany do odprowadzenia VAT.
    Jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów, to
    komornik jest zobowiązany do wystawienia faktury w imieniu i na rzecz dłużnika. Tym
    samym, komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o VAT
    oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów okoliczności decydujących
    o jej opodatkowaniu VAT.
    Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne
    świadczenie usług na terytorium kraju.

    Przy czym, stosownie do art. 2 pkt 1 ustawy o VAT, przez terytorium kraju rozumie się
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z zastrzeżeniem art. 2a.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5
    ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w
    tym również:
    6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
    7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt
    6 ustawy o VAT).
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy o VAT, przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę
    towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz
    wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle przedstawionych powyżej przepisów, zarówno grunty, jak i budynki oraz
    budowle spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a ich sprzedaż
    stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Także oddanie
    gruntu w użytkowanie wieczyste, jak również sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
    stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, która na podstawie
    art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy podlega opodatkowaniu VAT. Tym samym, na gruncie ustawy
    o VAT, zbycie nieruchomości stanowi dostawę towarów.
    Jednakże nie każda czynność, stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o
    VAT podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ aby określona czynność była opodatkowana
    tym podatkiem musi zostać wykonana przez podatnika.
    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania VAT wskazuje, że do tego, aby faktycznie
    zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą
    opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności działa jako podatnik.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu VAT wyłącznie wówczas, gdy
    dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w
    takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o
    VAT.
    W związku z powyższym, zaznaczyć należy, że każdy kto dokonuje czynności, które
    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, powinien być uznany za podatnika VAT.

    Zaznaczyć należy, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Dłużnik jest zarejestrowanym podatnikiem VAT
    czynnym. Ponadto, z informacji przekazanych przez Dłużnika w odpowiedzi na wezwanie
    Wnioskodawcy wynika w szczególności, że nieruchomość została nabyta przez Dłużnika w
    celu prowadzenia działalności związanej z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego i
    jest wykorzystywana w tym celu do chwili obecnej. Podstawowym, a także jedynym
    znaczącym źródłem przychodu Dłużnika są środki pochodzące ze sprzedaży lokali
    zrealizowanych w ramach inwestycji prowadzonej na nieruchomości, w której udział jest
    przedmiotem planowanej przez Komornika sprzedaży.
    Tym samym, w ocenie Wnioskodawcy, w związku z planowaną sprzedażą udziału Dłużnika
    w nieruchomości, Dłużnik będzie występował w charakterze podatnika, na podstawie art.
    15 ust. 1 w zw. z ust. 2 ustawy o VAT.
    Co do zasady, stawka podatku zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT - wynosi 22%, z
    zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
    Stosownie zaś do art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, w okresie od dnia 1 stycznia 2024 r.
    do końca roku, w którym suma wydatków wymienionych w art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z
    dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny (Dz. U. poz. 2305 oraz z 2023 r. poz. 347 i 641)
    określonych na ten rok w ustawie budżetowej, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31
    lipca tego roku, oraz planie finansowym Funduszu Wsparcia Sił Zbrojnych przedłożonym
    zgodnie z art. 42 ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny albo projekcie
    tego planu przedstawionym do zatwierdzenia Ministrowi Obrony Narodowej zgodnie z art.
    42 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli plan ten nie został przedłożony zgodnie z art. 42 ust. 4 tej
    ustawy, po wyłączeniu planowanych przepływów finansowych w ramach tej sumy
    wydatków, jest wyższa niż 3% wartości produktu krajowego brutto określonego zgodnie z
    art. 40 ust. 2 tej ustawy stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2,
    art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%.
    Jednakże, zarówno w treści ustawy o VAT, jak i w przepisach wykonawczych wydanych na
    jej podstawie, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności obniżonymi
    stawkami podatku lub zwolnienia od podatku VAT.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków,
    budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego przepisu wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest
    generalnie zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa
    dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy
    pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy
    niż 2 lata.
    Należy ponadto wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy o
    VAT, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem
    związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie
    wyodrębnia się wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. Jeżeli zatem dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia

    od podatku, ze zwolnienia tego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    W myśl art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do
    użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na
    potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z przekazanych przez Dłużnika informacji wynika, że część budynku wchodząca w skład
    udziału Dłużnika w nieruchomości nie została oddana do użytkowania, a część została
    oddana do użytkowania i była wynajmowana (niektóre z lokali niemieszkalnych, dla
    których zostały wydane zaświadczenia o samodzielności). W odniesieniu do tej części
    nieruchomości, która została oddana do użytkowania i była wynajmowana, Dłużnik nie
    jest w stanie wskazać daty pierwszego zasiedlenia, gdyż nastąpiło to bez wiedzy i zgody
    Dłużnika, a okoliczności związane z korzystaniem z lokali są objęte śledztwem wszczętym z
    zawiadomienia zarządu Dłużnika i prowadzonym pod nadzorem Prokuratury. Dłużnik
    wyłącznie uznaje za wysoce prawdopodobne, że w 2024 r. upłynie okres dłuższy niż 2 lata
    od momentu pierwszego zasiedlenia tej części udziału w nieruchomości, która została
    oddana do użytkowania i wynajęta.
    W ocenie Wnioskodawcy, ustalając moment pierwszego zasiedlenia części przysługującego
    Dłużnikowi udziału w nieruchomości oraz kwestię upływu dwuletniego okresu od
    momentu pierwszego zasiedlenia, nie można opierać się na przypuszczeniu Dłużnika,
    którego nie jest w stanie w żaden sposób potwierdzić, nie znając momentu pierwszego
    zasiedlenia części nieruchomości wchodzącej w skład udziału przysługującego Dłużnikowi
    w nieruchomości.
    Tym samym, zdaniem Wnioskodawcy, nie są spełnione przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o VAT, dla planowanej dostawy udziału w nieruchomości, gdyż informacje
    przekazane przez Dłużnika nie pozwalają na jednoznaczne potwierdzenie momentu
    pierwszego zasiedlenia oddanej do użytkowania części budynku wchodzącej w skład
    udziału Dłużnika w nieruchomości, a pozostała część przysługującego Dłużnikowi udziału
    w nieruchomości nadal nie została oddana do użytkowania, a zatem dostawa będzie
    dokonywana przed pierwszym zasiedleniem.
    Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod
    warunkiem że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.

    Na podstawie przekazanych przez Dłużnika informacji należy stwierdzić, że Dłużnikowi nie
    przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu nieruchomości,
    gdyż transakcja, w ramach której Dłużnik nabył nieruchomość korzystała ze zwolnienia z
    opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Jednak prawo
    do odliczenia podatku VAT naliczonego przysługiwało Dłużnikowi od wydatków
    budowlanych ponoszonych na realizację inwestycji w zakresie przebudowy budynku
    posadowionego na działce nr (...).
    Ponadto, Dłużnik wskazał, że wedle jego aktualnej wiedzy udział Dłużnika w
    nieruchomości nie jest i prawdopodobnie nigdy nie był wprowadzony do ewidencji
    środków trwałych. Jednakże z uwagi na zagarnięcie części dokumentów księgowych i
    prowadzone z wniosku zarządu Dłużnika dochodzenie, nadzorowane przez Prokuraturę
    Rejonową, Dłużnik nie może w sposób ostateczny potwierdzić tej informacji, gdyż nie
    dysponuje całością dokumentacji księgowej Dłużnika.
    W związku z powyższym, nie jest możliwe ustalenie, czy wydatki ponoszone przez Dłużnika
    na budynek, w tym na jego część stanowiącą udział Dłużnika, stanowiły wydatki na jego
    ulepszenie, skoro nie jest możliwe ustalenie, czy udział Dłużnika w nieruchomości był
    wprowadzony do ewidencji środków trwałych, a o ulepszeniu można mówić wyłącznie w
    odniesieniu do środka trwałego.
    Tym samym, w ocenie Wnioskodawcy, nie są spełnione przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a
    ustawy o VAT, dla planowanej dostawy udziału w nieruchomości.
    Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu
    nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
    dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zastosowanie zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT
    możliwe jest przy łącznym spełnieniu dwóch wskazanych w tym przepisie warunków, tj.:
    1) towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    2) przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu
      ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o
    VAT.
    Z przekazanych przez Dłużnika informacji wynika, że część budynku wchodząca w skład
    udziału Dłużnika w nieruchomości nie została oddana do użytkowania, a część została
    oddana do użytkowania i była wynajmowana (niektóre z lokali niemieszkalnych, dla
    których zostały wydane zaświadczenia o samodzielności). W odniesieniu do tych lokali
    Dłużnik wskazał, iż nie były one wykorzystywane wyłącznie do działalności zwolnionej z
    VAT. Pozostała część udziału Dłużnika w nieruchomości nie została oddana do
    użytkowania, zatem nie była również wykorzystywana wyłącznie do celów działalności
    zwolnionej z VAT.
    Tym samym, ze względu na brak spełnienia jednej z przesłanek warunkujących możliwość
    zastosowania zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy o VAT, zdaniem Wnioskodawcy, planowana dostawa udziału Dłużnika w
    nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa
    w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

    Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, jeżeli udokumentowane działania organów
    egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na
    skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18,
    zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
    zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    W niniejszej sprawie, pomimo działań Wnioskodawcy, zamierzających do określenia
    istotnych dla sprawy faktów, działania te nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
    uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do planowanej sprzedaży udziału w nieruchomości zwolnień z podatku, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT.
    W związku z powyższym, zdaniem Wnioskodawcy, w stosunku do planowanej, w trybie
    postępowania egzekucyjnego, sprzedaży udziału wynoszącego (...) w nieruchomości
    opisanej w zdarzeniu przyszłym, zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art.
    43 ust. 21 ustawy o VAT, w związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy
    nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od
    Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w
    nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a
    ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki zastosowania
    powyższych zwolnień od podatku nie zostały spełnione.
    Tym samym, zdaniem Wnioskodawcy, planowana sprzedaż udziału w nieruchomości
    będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest:
    - nieprawidłowe - w zakresie uznania, że do planowanej, w trybie postępowania
    egzekucyjnego, sprzedaży części budynku w budowie i lokalu nr ABC zastosowanie
    znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.
    - prawidłowe - w zakresie uznania, że do planowanej, w trybie postępowania
    egzekucyjnego, sprzedaży pozostałej części budynku znajdzie norma wynikająca z
    przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie uregulowania zawartego w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Z treści powyższego przepisu wynika, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od
    dostawy towaru dokonywanej w trybie egzekucji, w przypadku, gdy wykonuje czynności
    egzekucyjne. Przez czynność egzekucyjną należy rozumieć każde formalne, oparte na
    przepisach procesowych, działanie uprawnionego organu egzekucyjnego wywołujące
    skutek prawny dla prowadzonej egzekucji.

    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111), zgodnie z którym:
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną regulację, kiedy to należny podatek
    pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez
    podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących
    własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do
    rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik, natomiast w przypadku, gdy
    powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego
    zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku. Jeżeli na
    dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów, to komornik
    jest zobowiązany do wystawienia faktury w imieniu i na rzecz dłużnika.
    Tym samym, komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej
    towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów
      i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl z art. 7 ust. 1 ustawy:
      przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
      ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7, w tym również:
      1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na
        formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
      2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
        czynności lub sytuacji;

      3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
        działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
    Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 lub
    świadczenie usług określone w art. 8 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być
    wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy
    do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    W myśl art. 15 ust. 1 ustawy:
      podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Na mocy art. 15 ust. 2 ustawy:
      działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel danej nieruchomości - jest podatnikiem
    podatku od towarów i usług, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu
    dostawy tej nieruchomości.
    W rozpatrywanej sprawie Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (...) w (...) prowadzi na
    wniosek wierzycieli przeciwko dłużnikowi - spółce (...), z siedzibą w (...), postępowanie
    egzekucyjne z nieruchomości, tj. udziału wynoszącego (...).
    Zatem sprzedaż udziału wynoszącego (...) którego dotyczy niniejsza interpretacja stanowi
    majątek spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - w związku z czym był wykorzystywany
    w działalności gospodarczej, a jego sprzedaż stanowić będzie czynność podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy,
    jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Należy zauważyć, że czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku, albo może być opodatkowana właściwą stawką
    podatku VAT.

    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów mogące mieć
    zastosowanie w przedmiotowej sprawie zostały określone w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a
    ustawy, zawierających zwolnienie od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części,
    spełniających określone w tych przepisach warunki.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to
      oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
        a) wybudowaniu lub
        b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Pierwszym zasiedleniem jest więc szeroko rozumiane pierwsze zajęcie nieruchomości do
    używania. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma miejsce zarówno w
    sytuacji, gdy po wybudowaniu budynku, budowli lub ich części zostanie on oddany w
    najem, jak też w przypadku, gdy będzie on wykorzystywany na potrzeby własnej
    działalności gospodarczej - w obu przypadkach dojdzie do korzystania z budynku, budowli
    lub ich części.
    W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych
    warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
    zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy stanie się
    bezzasadne.
    Jeżeli natomiast nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy dla dostawy nieruchomości
    zabudowanych, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku
    od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    W świetle art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

    Dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym
    przepisie, tj.:
      - towary muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich
        posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
      - brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie,
        wytworzeniu) tych towarów.
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia
    dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części
    będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz
    art. 43 ust. 1 pkt 2 stanie się bezzasadne.
    Należy ponadto wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy,
    zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków,
    budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza
    to, że do dostawy gruntu (działki) stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy
    dostawie budynku budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa
    budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,
    opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    W tym miejscu należy zauważyć, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Wobec powyższego, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów, jest opodatkowana,
    jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia zwolnienia podjęte przez
    komornika lub organ egzekucyjny były z powodu dłużnika bezskuteczne.
    W niniejszej sprawie, w celu ustalenia czy w odniesieniu do dostawy zabudowanej działki
    będącej przedmiotem wniosku zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT, w
    pierwszej kolejności należy zbadać, czy względem obiektu posadowionego na tej
    nieruchomości nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki okres czasu upłynął od tego momentu.
    Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że względem Dłużnika prowadzone jest
    postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, tj. udziału wynoszącego (...):
    - w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu nr (...), obręb (...), o
                2powierzchni (...) m, położonej w (...), przy ul. (...), gmina (...), powiat (...), województwo
      (...), dla której Sąd Rejonowy dla (...), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
      wieczystą nr (...),
    - w prawie własności budynku, który posadowiony jest na powyższej działce, będącego
      odrębnym od gruntu przedmiotem własności.

    W pierwszej kolejności Organ odniesie się do tych powierzchni budynku, które są już
    rzeczywiście wybudowane, bowiem tylko w tym zakresie zastosowanie może znaleźć
    norma wynikająca z art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a, która dotyczy budynków, budowli lub ich
    części, a nie wszelkich innych powierzchni, w tym w budowie, niewybudowanych itp.
    W tym zakresie, na przysługujący Dłużnikowi udział w nieruchomości składa się m.in. 7
    lokali niemieszkalnych, są to:
    - lokal nr A (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,9 m
      2,
    - lokal nr B (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,65
      2m,
    - lokal nr C (II piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 27,09
      2m,
    - lokal nr D (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
          225,53 m,
    - lokal nr E (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 25,57
      2m,
    - lokal nr F (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,09
      2m,
    - lokal nr G (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,07
      2m.
    Zgodnie z informacjami podanymi przez Wnioskodawcę:
    W zakresie lokali o nr A, 135, 206, 302, 303, 337 oraz G doszło do pierwszego zasiedlenia,
    jednakże jak Wskazał Wnioskodawca – Dłużnik nie jest w stanie wskazać daty pierwszego
    zasiedlenia lokalu, gdyż rozpoczęcie użytkowania lokali A, B, C, D, E, F oraz G nastąpiło bez
    wiedzy oraz zgody Spółki. Dłużnik nie jest również w stanie wskazać czy od momentu
    pierwszego zasiedlenia lokali upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto, z wniosku wynika
    że, lokale te były przedmiotem inwestycji zgodnie, z którą ponoszono wydatki wyższe niż
    30% wartości początkowej tych obiektów. Jednocześnie, odpowiadając na pytania
    Komornika, dłużnik nie wskazał kiedy nastąpiło ponowne pierwsze zasiedlenie tych lokali.
    Powyższe informacje nie pozwalają na stwierdzenie czy dostawa lokali nr A, 135, 206, 302,
    303, 337 oraz G w ramach licytacji komorniczej będzie mogła skorzystać ze zwolnienia z
    art. 43 ust. 1 pkt 10.
    Kolejnymi powierzchniami, składającymi się na udział Wnioskodawcy, które są
    wybudowane oraz nie są w trakcie prac remontowych jest 14 pomieszczeń biurowych
    powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze (lokale oznaczone roboczo
    numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie wysokim i aktualnie użytkowanych, o
                        2łącznej powierzchni użytkowej (...) m.
    W tym zakresie Wnioskodawca wskazał, że w trakcie oględzin nieruchomości
    przeprowadzonych przez Wnioskodawcę wraz z biegłym sądowym przy Sądzie
    Okręgowym w (...) z zakresu szacowania nieruchomości stwierdzone zostało, że z
    powyższych trzech lokali niemieszkalnych (oznaczonych roboczo numerami X, Y i Z)
    powstało 14 pomieszczeń biurowych, które były w tamtym momencie wykończone i
    użytkowane. Mimo tego, w odpowiedzi na wezwanie Komornika, Dłużnik wskazał, że
    lokale oznaczone roboczo numerami X, Y i Z nie są dopuszczone do użytkowania, gdyż

    formalnie część kondygnacji 0 stanowi część budynku objętego Etapem II, w którym nie
    doszło do zakończenia robót budowlanych, a tym bardziej nie został dopuszczony do
    użytkowania. Stwierdzenie Dłużnika nie jest jednak zgodne ze stanem rzeczywistym
    stwierdzonym przez Komornika w toku oględzin. Komornik nie posiada zatem wiedzy w
    zakresie momentu rzeczywistego rozpoczęcia użytkowania przedmiotowych 14
    pomieszczeń biurowych i nie ma możliwości uzyskania tej wiedzy, gdyż Dłużnik twierdzi,
    że przedmiotowe lokale stanowią plac budowy i nie zostały oddane do użytkowania,
    jednak stan rzeczywisty wskazuje na to, że zostały one zasiedlone.
    Zatem również w zakresie powyższych lokali nie jest możliwe ustalenie czy będą mogły
    one skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10, bowiem komornik nie ma wiedzy
    odnośnie tego kiedy zostały one zasiedlone.
    Przy czym, jak wynika z podanych okoliczności sprawy, brak żądanych informacji jest
    wynikiem podjętych przez Wnioskodawcę udokumentowanych działań potwierdzających
    brak możliwości uzyskania tych informacji od Dłużnika, co też zostało potwierdzone w
    uzupełnieniu wniosku, jak bowiem doprecyzowano - Wnioskodawca (będący komornikiem
    sądowym) - prowadził udokumentowane działania, które nie doprowadziły, na skutek
    braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18,
    zwolnień od podatku o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, 10, 10a ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    W związku z powyższym, w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj.
    przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, skoro podjęte przez
    Wnioskodawcę - komornika sądowego, udokumentowane działania nie doprowadziły, na
    skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w nieruchomości zwolnienia od
    podatku.
    W tym zakresie należy także odnieść się do następujących lokali:
    - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - stanowią one bowiem lokale, które znajdują się w trakcie prac budowlanych,
        jednakże z przedstawionego opisu zdarzenia wynika, że nie są one odrębnie
        dobudowane, nadbudowane itp. do istniejącego budynku, tylko w rzeczywistości
        pozostają jego częścią. Jak wynika z art. 43 ust. 1 pkt 10, przepis ten nie dotyczy
        jedynie budynków i budowli, ale również ich części, zasadne jest więc w tym
        wypadku rozpatrzenie ewentualnego zwolnienia dostawy wymienionych lokali
        znajdujących się w piwnicy właśnie oparciu o ten przepis.
    W uzupełnieniu wniosku na pytanie dotyczące tego czy doszło do pierwszego zasiedlenia
    ww. lokali w piwnicy wskazano, że według udokumentowanych działań Wnioskodawcy, w
    szczególności z aktów notarialnych wynika, że powierzchnie dotyczące ww. lokali w
    piwnicy istniały zanim Dłużnik rozpoczął proces inwestycyjny. Lokale te były i są częścią
    budynku będącego przedmiotem planowanej sprzedaży, jednak udokumentowane
    działania Wnioskodawcy nie umożliwiają udzielenia odpowiedzi na pytanie czy były one

    oddane do użytkowania. W dalszej części uzupełnienia wskazano wprost, że
    Wnioskodawca prowadził udokumentowane działania, które nie doprowadziły, na skutek
    braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18,
    zwolnień od podatku o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, 10, 10a ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    Zatem również w odniesieniu do ww. lokali w piwnicy w sprawie znajdzie zastosowanie
    art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione,
    skoro podjęte przez Wnioskodawcę - komornika sądowego, udokumentowane działania
    nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od
    Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w
    nieruchomości zwolnienia od podatku.
    Tym samym do planowanej, w trybie postępowania egzekucyjnego, sprzedaży udziału
    wynoszącego (...) na który składają się:
    - lokal nr A (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,9 m
      2,
    - lokal nr B (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,65
      2m,
    - lokal nr C (II piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 27,09
      2m,
    - lokal nr D (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
          225,53 m,
    - lokal nr E (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 25,57
      2m,
    - lokal nr F (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,09
      2m,
    - lokal nr G (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,07
      2m.
    - 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
      (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie
                                              2wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m.
      - zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w
        związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie doprowadziły,
        na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do
        potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w
        nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i
        10a ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki
        zastosowania powyższych zwolnień od podatku nie zostały spełnione.
    Zatem dokonana dostawa udziału w nieruchomości w odniesieniu do powyższych
    powierzchni opodatkowana będzie właściwą stawką podatku od towarów i usług.
    W tym zakresie należy zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, zgodnie z którym do
    planowanej, w trybie postępowania egzekucyjnego, sprzedaży udziału wynoszącego (...),
    na który w nieruchomości opisanej w zdarzeniu przyszłym składają się:
    - lokal nr A (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,9 m
      2,

    - lokal nr B (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 23,65
      2m,
    - lokal nr C (II piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 27,09
      2m,
    - lokal nr D (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
          225,53 m,
    - lokal nr E (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 25,57
      2m,
    - lokal nr F (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,09
      2m,
    - lokal nr G (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej 18,07
      2m,
    - 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
      (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie
                                              2wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                              2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w
        związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie doprowadziły,
        na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do
        potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w
        nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i
        10a ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki
        zastosowania powyższych zwolnień od podatku nie zostały spełnione.
    Z kolei w zakresie lokalu nr ABC zgodnie z tym co wskazano w opisie zdarzenia przyszłego,
    nie doszło do rozpoczęcia użytkowania lokalu jak i jego wydania. Zatem dostawa tego
    lokalu w ramach licytacji komorniczej nie będzie mogła skorzystać ze zwolnienia z art. 43
    ust. 1 pkt 10, bowiem nie został on w ogóle zasiedlony. W ramach tego lokalu, w opisie
    zdarzenia przyszłego wskazano również, że lokal nr ABC był przedmiotem inwestycji
    zgodnie, z którą ponoszono wydatki wyższe niż 30% wartości początkowej tego obiektu.
    Jednocześnie, odpowiadając na pytania Komornika, dłużnik potwierdził, że przysługiwało
    mu prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków związanych z
    wybudowaniem tego lokalu - w związku z tym, dostawa tego lokalu nie będzie mogła
    również skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a.
    W takiej sytuacji należy przeanalizować czy sprzedaż omawianego lokalu 34 będzie mogła
    skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2.
    Niespełnienie jednego z warunków określonych w tym przepisie daje podstawę do
    wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w tym
    przepisie. Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, lokal nr ABC jest lokalem
    niemieszkalnym i jest wykorzystywany do prowadzenia usług w zakresie najmu. Nie
    można zatem uznać, że lokal 34 przez cały okres posiadania przez Dłużnika był
    wykorzystywany do działalności zwolnionej. Więc żaden z powyższych warunków

    określonych w art. 43 ust. 1 pkt 2 co jest wystarczające do uznania, że sprzedaż tego
    lokalu będzie opodatkowana właściwą stawką podatku VAT.
    Z kolei w odniesieniu do pozostałych powierzchni budynku składających się na udział
    dłużnika, tj.:
    - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji - niewybudowany,
                        2o powierzchni użytkowej (...) m,
                                                    2- funkcja biurowa na (...) kondygnacji - niewybudowana, o powierzchni użytkowej (...) m.
    - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
    - apartament hotelowy o numerze projektowym KK na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - zauważyć należy, że powierzchnie te albo nie zostały wybudowane albo są w
          trakcie prac budowlanych.
    W tym zakresie wskazać należy, że, jak stanowi art. 45 ustawy Kodeks cywilny,
      rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne.
    Wyjaśnić jednocześnie należy, że przedmioty praw majątkowych mogą mieć charakter
    materialny albo niematerialny, a rzeczy stanowią jedną z kategorii przedmiotów, do
    których odnosi się treść praw majątkowych. Wyodrębnione przedmioty mające
    charakter materialny, czyli rzeczy, dzielone są tradycyjnie na nieruchomości i
    ruchomości (red. prof. dr hab. Maciej Gutowski, „Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz do
    art. 1-449”, C.H. Beck 2016, komentarz do art. 45 k.c.)
    Na podstawie art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 1061 ze zm.):
      nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.

    Z powyższej definicji wynika, że na gruncie polskiego prawa można wyodrębnić trzy
    rodzaje nieruchomości w sensie prawnym:
    - grunty (stanowiące część powierzchni ziemskiej),
    - budynki trwale z gruntem związane (tzw. nieruchomości budynkowe),
    - części tych budynków (tzw. nieruchomości lokalowe).
    Stosownie natomiast do treści art. 47 § 1-3 ustawy Kodeks cywilny,
    część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw
    rzeczowych.
    Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia
    lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu
    odłączonego.
    Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części
    składowych.
    Jak stanowi art. 48 ustawy Kodeks cywilny,
    z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą
    w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa
    i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    Tak więc rzecz, która stała się częścią składową innej rzeczy (rzeczy nadrzędnej), traci
    samodzielny byt prawny i dzieli losy prawne rzeczy nadrzędnej.
    Mając na uwadze powołane wyżej przepisy należy wskazać, że z punktu widzenia prawa
    cywilnego nakłady na nieruchomość (np. wybudowanie budynku lub budowli oraz
    ulepszenie istniejących budynków lub budowli) stanowią część składową gruntu i tym
    samym własność właściciela gruntu. Wszystko to, co zostało trwale z gruntem złączone,
    stanowi bowiem jego część składową.
    Podmiot, który poniósł nakłady dysponuje pewnym prawem do poniesionych nakładów i
    może to prawo przenieść na rzecz innego podmiotu. Wskazać zatem należy, że nakład jest
    prawem majątkowym, które może być przedmiotem obrotu gospodarczego.
    W przypadku powierzchni w trakcie budowy, nie mamy do czynienia z gotowym obiektem,
    który można przekazać jako samodzielny przedmiot własności. Zamiast tego,
    sprzedawana jest inwestycja w toku, czyli przeniesienie praw do nakładów budowlanych
    oraz kontynuacji procesu inwestycyjnego.
    Zatem sprzedaż powyższych powierzchni w budowie oraz niewybudowanych będzie
    traktowana jako świadczenie usług, a nie dostawa towarów, towarami są bowiem rzeczy
    materialne, które stanowią odrębny przedmiot własności.
    Dodatkowo, zgodnie z art. 47 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego, część składowa rzeczy nie może
    być odrębnym przedmiotem własności, co oznacza, że niewybudowane lokale są częścią
    składową nieruchomości, a ich sprzedaż nie jest dostawą towarów, lecz przeniesieniem
    praw majątkowych związanych z inwestycją.
    Z uwagi na powyższe czynność zbycia inwestycji w toku w odniesieniu do ww. powierzchni
    niewybudowanych i w trakcie budowy, stanowić będzie odpłatne świadczenie usług, w
    rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy, a tym samym podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Jednocześnie zwrócić uwagę należy, że dla opisanej czynności zbycia nakładów przepisy
    podatku od towarów i usług nie przewidują zwolnienia od podatku. Zatem ich zbycie
    będzie opodatkowane stawką właściwą dla przedmiotu świadczenia.

    Tym samym, nie można zgodzić ze stanowiskiem Wnioskodawcy, zgodnie z którym, w
    odniesieniu do ww. powierzchni niewybudowanych i będących w trakcie budowy,
    zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w
    związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie doprowadziły, na skutek
    braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy udziału w nieruchomości zwolnień od
    podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, a tym samym
    Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki zastosowania powyższych zwolnień od
    podatku nie zostały spełnione.
    Podsumowując, Pani stanowisko jest:
    - prawidłowe - w zakresie uznania, że do planowanej, w trybie postępowania
    egzekucyjnego, sprzedaży udziału wynoszącego (...) na który w nieruchomości opisanej
    w zdarzeniu przyszłym składają się:
      - lokal nr A (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            223,9 m,
      - lokal nr B (I piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            223,65 m,
      - lokal nr C (II piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            227,09 m,
      - lokal nr D (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            225,53 m,
      - lokal nr E (III piętro), wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            225,57 m,
      - lokal nr F (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            218,09 m,
      - lokal nr G (III piętro) wykończony w standardzie dobrym, o powierzchni użytkowej
            218,07 m,
      - 14 pomieszczeń biurowych powstałych z trzech lokali niemieszkalnych na parterze
        (lokale oznaczone roboczo numerami X, Y oraz Z), wykończonych w standardzie
                                                2wysokim i aktualnie użytkowanych, o łącznej powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
        - zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT,
          w związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie
          doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji
          od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy
          udziału w nieruchomości zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust.
          1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, a tym samym Wnioskodawca powinien przyjąć,
          że warunki zastosowania powyższych zwolnień od podatku nie zostały
          spełnione.

    - nieprawidłowe - w zakresie uznania, że do planowanej, w trybie postępowania
    egzekucyjnego, sprzedaży udziału wynoszącego (...), na który w nieruchomości opisanej
    w zdarzeniu przyszłym składają się:
                                                  2- lokal nr ABC (parter), częściowo wykończony, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - odnowa biologiczna, znajdujący się w trakcie prac
                                  2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - lokal gastronomiczny, znajdujący się w trakcie prac
                                  2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - lokal usługowy w piwnicy - garaż podziemny z myjnią, znajdujący się w trakcie prac
                                  2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym AA na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym BB na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym CC na (...) kondygnacji -
        niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m2,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym DD na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym EE na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym FF na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym GG na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym HH na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym II na (...) kondygnacji -
                                  2niewybudowany, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - funkcja biurowa na (...) kondygnacji – niewybudowana, o powierzchni użytkowej (...)
          2m.
      - apartament hotelowy o numerze projektowym JJ na (...) kondygnacji - w trakcie prac
                                  2budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
      - apartament hotelowy o numerze projektowym KK na (...) kondygnacji - w trakcie
                                    2prac budowlanych, o powierzchni użytkowej (...) m,
          - zastosowanie znajdzie norma wynikająca z przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o
            VAT, w związku z tym, że udokumentowane działania Wnioskodawcy nie
            doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych
            informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków
            zastosowania do dostawy udziału w nieruchomości zwolnień od podatku, o
            których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT, a tym samym
            Wnioskodawca powinien przyjąć, że warunki zastosowania powyższych
            zwolnień od podatku nie zostały spełnione.
    Zaznaczyć również należy, że kwestia oceny działań podjętych przez Panią nie jest
    przedmiotem niniejszej interpretacji.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Dodatkowo zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Interpretacja
    indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy
    będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego
    podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w
    przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy,
    wydana interpretacja traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.