Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.282.2025.1.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-28
Teza: Zastosowanie zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43
ust. 1 pkt 10 ustawy, dla sprzedaży budynku gospodarczego.
Słowa kluczowe: budynek-budynek gospodarczy
budynek-sprzedaż budynków
grunty-grunt zabudowany
zwolnienie-zwolnienie podmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
1
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. b

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 31 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia od podatku VAT na podstawie art.
    43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dla sprzedaży budynku gospodarczego.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Jest Pan rolnikiem, czynnym podatnikiem VAT i planuje sprzedaż nieruchomości - działki
    zabudowanej budynkami gospodarczymi, którą otrzymał Pan w darowiźnie od rodziców
    20 lat temu. W tym czasie nie przeprowadzał Pan żadnych remontów, rozbudowy ani
    nowych inwestycji budowlanych. Jedynym wydatkiem, od którego odliczył Pan podatek
    VAT, była farba użyta do malowania elewacji budynków (wydatki były niższe niż 30%
    wartości początkowej tych obiektów). Budynek gospodarczy służył do przechowywania
    maszyn rolniczych, zboża oraz do hodowli świń. Nie dokonywał Pan żadnych innych
    odliczeń VAT związanych z tą nieruchomością.

## Pytanie

Czy w związku ze sprzedażą tej nieruchomości będzie Pan zobowiązany do naliczenia i
    zapłaty podatku VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz.
    361 ze zm.) - dalej ustawa o VAT.
    Stosownie do przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawa o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    W świetle wyżej przytoczonego przepisu, kluczowym dla ustalenia zasad opodatkowania
    dostawy budynku jest ustalenie, kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął
    okres od tego momentu. Przez pierwsze zasiedlenie art. 2 pkt 14 ustawa o VAT rozumie
    się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu,
    pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
      1. wybudowaniu lub
      2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że dostawa nieruchomości, spełniających
    określone w przepisach warunki, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

    Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacji, gdy dostawa jest dokonywana w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu
    pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej 2 lata.
    Na podstawie przedstawionej definicji należy przyjąć, że pierwsze zasiedlenie zachodzi
    wówczas, gdy budynek, budowla lub ich część są wydane pierwszemu ich użytkownikowi
    po ich wybudowaniu (lub ulepszeniu), przy czym wydanie to musi nastąpić w ramach
    czynności opodatkowanej w myśl art. 5 ustawa o VAT, (np. umowy sprzedaży zamiany,
    najmu, dzierżawy). Wydane budynki nie muszą być faktycznie wykorzystywane przez
    pierwszego użytkownika, liczy się tylko fakt ich wydania tym podmiotom.
    Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 13 sierpnia 2021
    r., nr 0112-KDIL1-3.4012.270.2021.1.MR, wyjaśnił, że pierwszym zasiedleniem jest
    pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do używania. Aby można było mówić o
    pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich
    używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części
    ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich
    części oddano w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich
    części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy potrzeby własne osoby
    fizycznej bowiem w obu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich
    części.
    Ponadto dostawa budynków, budowli lub ich części jest co do zasady zwolniona z VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawa o VAT.
    Z przepisu tego wynikają też wyjątki od tej reguły. Dostawa (w tym sprzedaż) budynku,
    budowli lub ich części jest opodatkowana VAT, gdy:
      1. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
        obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      2. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Co niezwykle istotne w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem
    związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie
    wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że grunt będący przedmiotem dostawy
    podlega opodatkowaniu według takiej stawki VAT, jaką opodatkowane są budynki,
    budowle lub ich części na nim posadowione. Zatem, kiedy dostawa budynku korzysta ze
    zwolnienia z VAT, również sprzedaż gruntu korzysta z tego zwolnienia.
    W powyższych przypadkach będzie miało zastosowanie zwolnienie przedmiotowe i
    sprzedaż nieruchomości będzie ustawowo zwolniona z VAT.
    Pana zdaniem w opisanej sytuacji można skorzystać ze zwolnienia określonego zarówno w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawa o VAT (pomiędzy pierwszym zasiedleniem a planowaną
    dostawą budynku upłynął bowiem okres dłuższy niż 2 lata) jak i art. 43 ust. 1 pkt 10a (przy
    nabyciu nieruchomości nie odliczono podatku VAT bowiem nieruchomość została
    otrzymana w darowiźnie).
    Również organy podatkowe wielokrotnie podkreślały, powyższe stanowisko. Przykładem
    może być interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, z 24
    grudnia 2024 r., sygn. 0112-KDIL1-1.4012.635.2024.3.DS, w której możemy przeczytać:
    „(...)w kontekście definicji pierwszego zasiedlenia należy stwierdzić, że planowana dostawa
    budynku produkcyjno-magazynowego i budynku biurowego, nie będzie następowała w
    ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim. Do pierwszego zajęcia (użytkowania) doszło
    już wcześniej - jak Państwo wskazali - 1 lipca 1993 r. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a
    ich dostawą upłynie ponad 2 lata.

    W konsekwencji, zostaną spełnione warunki uprawniające do zastosowania zwolnienia od
    podatku od towarów i usług dla dostawy budynku produkcyjno-magazynowego i budynku
    biurowego będących Państwa własnością znajdujących się na działce nr 1, na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W związku z tym, zbycie przedmiotowych budynków będzie
    korzystało ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy.
    W tej sytuacji uwzględniając zapis art. 29a ust. 8 ustawy -dostawa gruntów, na którym
    obiekty -budynek biurowy i produkcyjno-magazynowy są posadowione, również będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Tym samym, w odniesieniu do transakcji
    dostawy ww. budynków, spełnione zostały przesłanki do zastosowania zwolnienia od
    podatku od towarów i usług, określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie
    przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 jest
    bezzasadne (...)”.
    Podobne stanowisko możemy odnaleźć w piśmie Dyrektora Krajowej Informacji
    Skarbowej, z 5 grudnia 2024 r. sygn. 0114-KDIP1-3.4012.601.2024.2.MPA, w którym
    możemy przeczytać:
    „(...) Z opisu sprawy wynika, że 30 kwietnia 2023 r. Spółka nabyła lokal mieszkalny nr (...),
    położony w (...), przy ul. (...) w drodze opodatkowanej sprzedaży. Przy nabyciu nie
    przysługiwało Spółce prawo do obniżenia podatku należnego o naliczony. Spółka nie
    poniosła wydatków na jego ulepszenie. Obecnie zamierza sprzedać dany lokal.
    Wątpliwości Spółki dotyczą kwestii, czy sprzedając Nieruchomość, Spółka będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Dokonując analizy sprawy stwierdzić należy, że dostawa Nieruchomości nie będzie
    dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, bowiem doszło do niego w
    2019 r. Spółka nie dokonywała ulepszeń lokalu. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem Lokalu,
    a momentem jego sprzedaży, upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Zatem dostawa Lokalu,
    będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
    ponieważ zostały spełnione warunki wynikające z tego przepisu (...)”.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 poz. 361 ze zm.) zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i
      odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa
    w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Natomiast w myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że działalność rolnicza została zdefiniowana w art. 2 pkt
    15 ustawy, w oparciu o który:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o działalności rolniczej - rozumie się przez
      to produkcję roślinną i zwierzęcą, w tym również produkcję materiału siewnego,
      szkółkarskiego, hodowlanego oraz reprodukcyjnego, produkcję warzywniczą,
      gruntową, szklarniową i pod folią, produkcję roślin ozdobnych, grzybów uprawnych i
      sadowniczą, chów, hodowlę i produkcję materiału zarodowego zwierząt, ptactwa i
      owadów użytkowych, produkcję zwierzęcą typu przemysłowego lub fermowego oraz
      chów i hodowlę ryb i innych organizmów żyjących w wodzie, a także uprawy w
      szklarniach i ogrzewanych tunelach foliowych, uprawy grzybów i ich grzybni, uprawy
      roślin "in vitro", fermową hodowlę i chów drobiu rzeźnego i nieśnego, wylęgarnie
      drobiu, hodowlę i chów zwierząt futerkowych i laboratoryjnych, chów i hodowlę
      dżdżownic, entomofagów i jedwabników, prowadzenie pasiek oraz chów i hodowlę
      innych zwierząt poza gospodarstwem rolnym oraz sprzedaż produktów gospodarki
      leśnej i łowieckiej, z wyjątkiem drewna okrągłego z drzew tropikalnych (CN 4403 41
      00 i 4403 49) oraz bambusa (CN 1401 10 00), a także świadczenie usług rolniczych.
    Wobec przywołanej wyżej definicji działalności gospodarczej zawartej w art. 15 ust. 2
    ustawy należy uznać, że prowadzenie działalności rolniczej (art. 2 pkt 15 ustawy) stanowi
    prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy. Zatem rolnik, w
    świetle przepisów ustawy, posiada status podatnika podatku VAT prowadzącego
    działalność gospodarczą (działalność rolniczą).
    Wskazał Pan, że jest Pan rolnikiem, czynnym podatnikiem podatku VAT i planuje sprzedaż
    nieruchomości - działki zabudowanej budynkiem gospodarczym.
    W związku z tym powziął Pan wątpliwość, czy z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości będzie
    Pan zobowiązany do naliczenia i zapłacenia podatku VAT.
    Mając na uwadze przywołane wyżej przepisy należy zauważyć, że jest Pan czynnym
    podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzącym działalność w zakresie
    działalności rolniczej. Wskazał Pan, że budynek gospodarczy, który zamierza Pan sprzedać
    służył do przechowywania maszyn rolniczych, zboża oraz do hodowli świń. Zatem
    przedmiotową nieruchomość wykorzystywał Pan w działalności gospodarczej. Tym samym
    sprzedając ww. nieruchomość będzie działał Pan jako podatnik podatku VAT, o którym
    mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1
    pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    Czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być
    opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może korzystać ze zwolnienia od tego
    podatku.

    W przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części zwolnienie od podatku
    przysługuje na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz pkt 10a ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
        Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem
        gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze
    zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy:
        Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się
        przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub
        rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po
        ich:
        a) wybudowaniu lub
        b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie
    nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku, budowli lub jego części ma
    więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli oddano go
    w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności
    gospodarczej podatnika, bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku
    /budowli.
    Zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy stosuje się zatem w odniesieniu do
    dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w stosunku do nich miało miejsce
    pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie
    jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa
    jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od
    momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na
    podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze
    zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
        Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
        zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
        a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy
        prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
        b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Aby dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, muszą być spełnione łącznie dwa warunki
    występujące w tym artykule.

    Przy czym, jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość
    skorzystania ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
        Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
        działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub
        wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
        obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów tj. zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT
    oraz wykorzystywanych niezależnie od okresu ich używania przez podatnika wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    W odniesieniu do dostaw budynków, budowli lub ich części może zatem wystąpić jedna z
    kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego
    każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww.
    obiektów. Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze
    zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy bądź art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanie się
    bezzasadne.
    Stosownie do treści art. 29a ust. 8 ustawy:
        W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
        części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia
        się wartości gruntu.
    Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków lub budowli bądź ich części, dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy
    dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa
    budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia
    takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Z opisu sprawy wynika, że budynek gospodarczy nabył Pan 20 lat temu od rodziców i
    wykorzystywał go w działalności rolniczej. Nie poniósł Pan wydatków na jego
    ulepszenie. Obecnie zamierza Pan sprzedać ww. budynek.
    Dokonując analizy sprawy stwierdzić należy, że dostawa Nieruchomości nie będzie
    dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, bowiem nabył Pan
    nieruchomość 20 lat temu oraz nie dokonywał Pan ulepszeń budynku. Pomiędzy
    pierwszym zasiedleniem budynku gospodarczego, a momentem jego sprzedaży,
    upłynie zatem okres dłuższy niż 2 lata. Tym samym dostawa ww. budynku, będzie
    korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ
    zostały spełnione warunki wynikające z tego przepisu. W tej sytuacji, ponieważ dostawa
    ww. Budynku będzie korzystała ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, to zwolnieniem tym – w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy – objęta będzie również
    dostawa gruntu, na którym posadowiony jest ten budynek.
    W związku z tym, badanie przesłanek wynikających z art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź pkt 2
    pozostaje bezzasadne.
    Odpowiadając na Pana pytanie należy wskazać, że skoro dostawa ww. budynku
    gospodarczego korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy to tym samym nie
    jest Pan zobowiązany do naliczenia i zapłacenia podatku VAT z tytułu tej transakcji.

    Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10
    ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Dodatkowo w art. 43 ust. 11 ustawy wskazano, że:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    możliwość zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i
    opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych.
    Tym samym, Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który przedstawił Pan i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
        zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
      ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.