Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.149.2025.3.DT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-14
Teza: Przeniesienie udziału w nieruchomości z tytułu zwolnienia się
z długu w zakresie roszczenia o zapłatę zachowku.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niemieszkalna
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
spadek
zachowek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 26 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go

    Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 4 kwietnia 2025 r. (wpływ 8 kwietnia 2025
    r.). Treść wniosku jest następująca:
    Opis zdarzeń przyszłych
    A.A., B.A., C.A. chcą dokonać przeniesienia przysługujących im udziałów we
    współwłasności Nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych
    prowadzi księgę wieczystą o numerze: (...) (zwaną dalej Nieruchomością).
    Przeniesienie udziałów w ww. prawie własności każdego ze współwłaścicieli (w tym Pani)
    ma nastąpić w ramach ugody zawartej z osobą trzecią (osobą fizyczną), której przysługuje
    względem ww. współwłaścicieli (w tym Pani) roszczenie o zachowek po zmarłej D.D.
    (będącej babcią B.A. oraz C.A. oraz teściową A.A.). A.A., B.A., C.A. są współwłaścicielami
    ww. Nieruchomości w udziałach po 1/3, które nabyli w spadku po zmarłej E.A. (żonie A.A.
    oraz matce B.A. oraz C.A.). Przeniesienie nastąpi zatem w celu zwolnienia z długu w
    zakresie roszczenia o zapłatę zachowku.
    W dniu (...) 2021 r. zmarła Pani E.A., pozostawiając po sobie spadkobierców w osobach
    męża A.A. oraz dwóch córek: C.A. oraz małoletniej córki B.A. Zgodnie z protokołem
    dziedziczenia objętym aktem notarialnym z dnia (...) 2022 r., sporządzonym przez
    notariusza, zostali oni powołani do spadku po zmarłej E.A. w równych udziałach
    wynoszących 1/3 części.
    E.A. nabyła z kolei w całości na podstawie testamentu, spadek po D.D., zmarłej (...) 2020 r.
    w (...), zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym (...) 2020 r.
    Na podstawie umowy darowizny z (...) 2014 r., E.A. (rep. A nr (...)) nabyła od F.D. ww.
    Nieruchomość. Nieruchomość została nabyta przez A.A., B.A., C.A. w spadku po ww. E.A.
    Nieruchomość składa się z jednej działki pgr (...). Działka jest zabudowana. Nieruchomość
    zabudowana budynkiem handlowym z częścią administracyjną, zlokalizowana w m. (...), na
                  2działce nr (...), o pow. (...) m. Kształt działki nieregularny, teren płaski, z nieuregulowanym
    dojazdem po działce nr (...), należącą do (...). Przeznaczenie w miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego: działka nr (...) znajduje się na terenach zabudowy
    usługowo produkcyjnej – symbol M/1.UPR.
    Budynek handlowy z częścią biurową w konstrukcji tradycyjnej, dwukondygnacyjny,
    częściowo podpiwniczony, z użytkowym poddaszem, pod dachem drewnianym pokrytym
    blachą trapezową. Obiekt użytkowany jako sklep (...) oraz część administracyjna, w
    zadawalającym stanie technicznym, o przeciętnym standardzie. Innych budynków ani
    budowli na tej działce nie ma.
    Nikt nie ponosił w ostatnich 3 latach żadnych nakładów na ww. budynek, które
    stanowiłyby ponad 30% jego wartości początkowej. Nie było też ani rozbudowy ani
    przebudowy Nieruchomości – nie postawiono na niej żadnych dodatkowych budynków,
    budowli ani ich części.
    Nieruchomość niewprowadzona do działalności Pana A.A. ani Pani B.A., ani Pani C.A. Pani
    C.A. i Pani B.A. nie mają zarejestrowanej w CEiDG żadnej działalności gospodarczej ani jej
    faktycznie nie prowadzą, chociaż są czynnymi podatnikami podatku VAT, w związku z
    dokonanymi transakcjami sprzedaży udziałów w innych nieruchomościach. Pan A.A. jest
    czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Od 2014 r. Nieruchomość nie jest nikomu wynajmowana, wcześniej wykorzystywał ją F.D.
    w ramach własnej działalności. Od 2014 r. (daty darowizny) na nieruchomość nie były
    ponoszone nakłady, których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej obiektu.
    W piśmie z 4 kwietnia 2025 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, udzieliła Pani
    następujących odpowiedzi na zawarte w wezwaniu pytania:

      1. W jaki konkretnie sposób budynek znajdujący się na działce nr (...) był/jest/będzie
        przez Panią wykorzystywany w całym okresie posiadania, tj. od momentu wejścia w
        jego posiadanie aż do momentu zbycia?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie wykorzystywał budynku od momentu wejścia w
    posiadanie i nadal go nie wykorzystuje i nie będzie go wykorzystywać w całym okresie
    posiadania.
      2. Czy ww. budynek był/jest/będzie przedmiotem zawartych przez Panią z podmiotami
        trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze?
    Odpowiedź: Ww. budynek nie był, nie jest i nie będzie przedmiotem zawartych przez
    Wnioskodawcę z podmiotami trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym
    charakterze. Budynek jest (w części w jakiej jest urządzony sklep (...)) użyczany (bez
    odpłatności) wujkowi Wnioskodawcy, tj. bratu zmarłej matki Wnioskodawcy, po której
    Wnioskodawca nabył spadek. Z części administracyjnej korzysta (użyczenie bez
    odpłatności) dziadek Wnioskodawcy - ojciec zmarłej matki Wnioskodawcy, po której
    Wnioskodawca nabył spadek.
      3. W związku z informacją we wniosku, że:
      Obiekt użytkowany jako sklep (...) oraz część administracyjną (...).
      Proszę wskazać, kto i na jakiej podstawie użytkuje ww. budynek jako sklep (...)?
    Odpowiedź: Jako sklep (...) ww. budynek na podstawie użyczenia użytkuje brat zmarłej
    matki Wnioskodawcy, po której Wnioskodawca nabył spadek. Wnioskodawca nie wie na
    jakiej dalszej podstawie i kto urządził sklep (...). Część administracyjną na podstawie
    użyczenia wykorzystuje dziadek Wnioskodawcy - ojciec zmarłej matki Wnioskodawcy, po
    której Wnioskodawca nabył spadek.
      4. Kto jest Pani przedstawicielem ustawowym i dokonuje w Pani imieniu czynności
        prawnych oraz występuje przed sądami i urzędami?
    Odpowiedź: Na dzień złożenia wniosku Wnioskodawca pozostaje osobą małoletnią (nie
    ukończył 18 roku życia). Przedstawicielem ustawowym Wnioskodawcy jest jej ojciec – A.A.
    Dokonuje on w jego imieniu czynności prawnych oraz występuje przed sądami i urzędami.
      5. Czy sprzedawała Pani inne nieruchomości (zabudowane lub niezabudowane)? Jeśli
        tak, to proszę podać ile nieruchomości Pani sprzedała i wskazać odrębnie dla każdej
        z tych nieruchomości:
        a) kiedy i w jaki sposób Pani ją nabyła? W jakim celu Pani ją nabyła?
        b) w jaki sposób wykorzystywała ją Pani od momentu nabycia do chwili sprzedaży?
        c) kiedy ją Pani sprzedała? Z jakiego powodu Pani ją sprzedała?
        d) czy nieruchomość była niezabudowana czy zabudowana? Jeśli była zabudowana –
        czy była nieruchomością mieszkalną czy użytkową?
    Odpowiedź: Wnioskodawca sprzedawał następujące nieruchomości:
      1) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer (...) położone w
        miejscowości (...), objęte księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy
        (...) Wydział Ksiąg Wieczystych.
    Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej
    (...) 2021 r. w (...). Nabył go w drodze dziedziczenia. Wnioskodawca nie korzystał z
    nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość z wyłączeniem skutku
    rozporządzającego dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...), notariusz (...)), a następnie
    przeniósł własność nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...), notariusz (...)).
    Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu uzyskania środków finansowych ze
    sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana. Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10
    ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zbycie udziałów w

    odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla Wnioskodawcy źródła przychodu,
    gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę Wnioskodawcy). W konsekwencji,
    nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze
    sprzedażą udziałów we współwłasności i współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co
    zostało potwierdzone interpretacją uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      2) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer (...) oraz (...) położone
        w miejscowości (...) objęte księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy
        (...) Wydział Ksiąg Wieczystych. Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w
        spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej (...) 2021 r. w (...). Nabył ją w drodze
        dziedziczenia. Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca
        sprzedał nieruchomość z wyłączeniem skutku rozporządzającego dnia (...) 2024 r.
        (Akt notarialny Rep A (...), notariusz (...)), a następnie przeniósł własność
        nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...), notariusz (...)).
        Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu uzyskania środków finansowych ze
        sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana.
    Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych zbycie udziałów w odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla
    Wnioskodawcy źródła przychodu, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę
    Wnioskodawcy). W konsekwencji, nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego
    od osób fizycznych w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności i
    współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co zostało potwierdzone interpretacją
    uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      3) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer (...) oraz (...) położone
        w miejscowości (...) objęte księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy
        (...) Wydział Ksiąg Wieczystych Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w
        spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej (...) 2021 r. w (...). Nabył ją w drodze
        dziedziczenia.
    Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość z
    wyłączeniem skutku rozporządzającego dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...),
    notariusz (...)), a następnie przeniósł własność nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt
    notarialny Rep A (...), notariusz (...)). Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu
    uzyskania środków finansowych ze sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana. Na
    gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych zbycie udziałów w odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla
    Wnioskodawcy źródła przychodu, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę
    Wnioskodawcy). W konsekwencji, nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego
    od osób fizycznych w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności i
    współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co zostało potwierdzone interpretacją
    uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      4) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer (...) położone w
        miejscowości (...), objęte księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy
        (...) Wydział Ksiąg Wieczystych. Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w
        spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej (...) 2021 r. w (...). Nabył ją w drodze
        dziedziczenia.
    Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość z
    wyłączeniem skutku rozporządzającego dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...),
    notariusz (...)), a następnie przeniósł własność nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt
    notarialny Rep A (...), notariusz (...)). Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu
    uzyskania środków finansowych ze sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana.

    Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych zbycie udziałów w odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla
    Wnioskodawcy źródła przychodu, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę
    Wnioskodawcy). W konsekwencji, nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego
    od osób fizycznych w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności i
    współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co zostało potwierdzone interpretacją
    uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      5) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działki gruntu numer (...) położone w
        miejscowości (...) objęte księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy
        (...) Wydział Ksiąg Wieczystych.
    Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej
    (...) 2021 r. w (...). Nabył go w drodze dziedziczenia.
    Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość z
    wyłączeniem skutku rozporządzającego dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...),
    notariusz (...)), a następnie przeniósł własność nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt
    notarialny Rep A (...), notariusz (...)). Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu
    uzyskania środków finansowych ze sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana.
    Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych zbycie udziałów w odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla
    Wnioskodawcy źródła przychodu, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę
    Wnioskodawcy). W konsekwencji, nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego
    od osób fizycznych w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności i
    współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co zostało potwierdzone interpretacją
    uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      6) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer (...) objętą księgą
        wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych.
    Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej
    (...) 2021 r. w (...). Nabył ją w drodze dziedziczenia.
    Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość z
    wyłączeniem skutku rozporządzającego dnia (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...),
    notariusz (...)), a następnie przeniósł własność nieruchomości dnia (...) 2024 r. (Akt
    notarialny Rep A (...), notariusz (...)). Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w celu
    uzyskania środków finansowych ze sprzedaży. Nieruchomość była niezabudowana.
    Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych zbycie udziałów w odziedziczonych nieruchomościach, nie stanowiło dla
    Wnioskodawcy źródła przychodu, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkodawcę (matkę
    Wnioskodawcy). W konsekwencji, nie wystąpił obowiązek zapłaty podatku dochodowego
    od osób fizycznych w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności i
    współposiadaniu nieruchomości (działkach) - co zostało potwierdzone interpretacją
    uzyskaną dla Wnioskodawcy nr (...).
      7) (...) udziału w nieruchomości stanowiącej działkę gruntu (...) położoną w miejscowości
        (...), objętą księgą wieczystą nr (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych.
    Wnioskodawca ww. udział w nieruchomości nabył w spadku po zmarłej matce E.A., zmarłej
    (...) 2021 r. w (...). Nabył go w drodze dziedziczenia.
    Wnioskodawca nie korzystał z nieruchomości. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość dnia
    (...) 2024 r. (Akt notarialny Rep A (...), notariusz (...)). Wnioskodawca sprzedał nieruchomość

    w celu uzyskania środków finansowych ze sprzedaży. Nieruchomość była zabudowana
    budynkiem mieszkalnym.
      6. Czy posiada Pani inne nieruchomości (działki), które zamierza Pani sprzedać? Jeśli
        tak, proszę podać ile nieruchomości (działek), jakiego rodzaju Pani posiada i
        wskazać odrębnie dla każdej z tych nieruchomości (działek):
        a) kiedy (data), w jaki sposób i w jakim celu nabyła Pani nieruchomość (działkę)?
        b) w jaki sposób wykorzystywała i wykorzystuje Pani tę nieruchomość (działkę)?
        c) czy nieruchomość (działka) jest niezabudowana czy zabudowana? Jeśli jest
        zabudowana – czy zabudowa ma charakter mieszkalny czy użytkowy?
    Odpowiedź:
    Wnioskodawca posiada inne nieruchomości:
    (...)
    Wnioskodawca nie zamierza obecnie sprzedać nieruchomości. Jednakże Wnioskodawca
    nie wyklucza sprzedaży w przyszłości.
    Ponadto Wnioskodawca posiada inną nieruchomość, którą zamierza sprzedać, ponieważ
    co do niej związany jest przedwstępną umową sprzedaży:
    (...)
      7. Czy zamierza Pani nabywać inne nieruchomości w celu ich sprzedaży?
    Odpowiedź: Obecnie Wnioskodawca nie ma planów nabywania innych nieruchomości w
    celu ich sprzedaży. Jednakże Wnioskodawca nie wyklucza takiej możliwości w przyszłości,
    w zależności od różnych czynników, takich jak dostępność atrakcyjnych nieruchomości na
    rynku, możliwości finansowych, warunków na rynku nieruchomości.

## Pytanie

1. Czy Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób
      fizycznych w związku z planowanym przeniesieniem udziałów we współwłasności
      Nieruchomości opisanej w opisie zdarzenia przyszłego?
    2. Czy przychód Wnioskodawcy z przeniesienia udziałów we współwłasności
      Nieruchomości należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej?
    Pani stanowisko w sprawie
    Ad. 1
    Zdaniem Wnioskodawcy nie będzie on zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od
    osób fizycznych w związku z planowanym przeniesieniem udziałów we współwłasności
    Nieruchomości opisanej w opisie zdarzenia przyszłego.
    Uzasadnienie:
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z
    zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
        prawa o domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,

    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku,
    licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te
    odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Tym samym, każda czynność prawna,
    której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej ustawy,
    stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w
    określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności
    gospodarczej. Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment i sposób nabycia tej nieruchomości.
    W tym miejscu należy wskazać, że ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów
    (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.
    Zgodnie z brzmieniem tego przepisu:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej
    nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    W przypadku Wnioskodawcy należy uznać, że minął wskazany w ww. przepisie 5 letni
    okres, w którym przeniesienie podlegałaby opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych.
    Ad. 2
    Zdaniem Wnioskodawcy, przychodu z przeniesienia udziałów we współwłasności
    Nieruchomości nie należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej.
    Uzasadnienie:
    Planowana sprzedaż, będzie zaliczona do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f. Zgodnie z tym przepisem źródłem przychodów jest odpłatne
    zbycie (...) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne
    zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w
    przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości (...) - przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (...).
    Jak wskazano, Wnioskodawca nie wprowadził ww. praw do nieruchomości do żadnej
    działalności gospodarczej, a tym samym nigdy nie wykorzystywał przedmiotowej
    nieruchomości w ramach takiej działalności. Tym samym w analizowanym przypadku nie
    będzie miał zastosowania art. 10 ust. 2 pkt 3 u.p.d.o.f., zgodnie z którym art. 10 ust. 1 pkt
    8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust.
    2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności

    gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym
    składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie
    upłynęło 6 lat.
    W opinii Wnioskodawcy nie można w przedstawionym przypadku również stwierdzić, że
    planowane przeniesienie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, co wyłączałaby
    zastosowanie wskazanego art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
        Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
        wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
        których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru
        podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy:
        Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Natomiast stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:
        Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d. innych rzeczy,
        - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
        kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
        przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
        przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Przepis ten formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części
    oraz udziału w nieruchomości – dokonane poza działalnością gospodarczą – przed
    upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze
    sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
    Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Na podstawie art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1, 2 i 4-9.
    Wskazuję, że treść definicji zawartej w cytowanym powyżej przepisie daje podstawę by
    przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą konieczne
    jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana działalność musi być
    działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w sposób
    zorganizowany oraz po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób ciągły.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednak brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej
    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych.
    Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego
    wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności
    gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w
    wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania.
    Nie wyklucza to jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo
    lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na
    okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające
    jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego
    zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Natomiast przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie natomiast czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze

    sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach
    zarobkowych i na własny rachunek można uznać za prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Na pojęcie „zorganizowanie”, w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych, składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o
    charakterze profesjonalnym, realizowanych w ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej
    struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej, związanej z
    uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.
    Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy
    podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio aktywne czynności w zakresie sprzedaży
    nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji), angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez przedsiębiorców prowadzących działalność
    gospodarczą. Istotne znaczenie, choć nie decydujące, mają również poszczególne
    elementy zdarzenia będące efektem aktywnych działań podatnika, np. to w jaki sposób i w
    jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki majątku będące przedmiotem
    sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy zostaną nabyte de facto na cele
    inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub sprzedaży, czy przede wszystkim na
    potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego
    /zdarzenia przyszłego.
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 10 ust. 1
    pkt 8 lit. a-c tej ustawy). Zakwalifikowanie do źródła przychodów ma ogromne znaczenie
    dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodów, możliwość
    odliczenia kosztów ich uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień przedmiotowych
    itp.
    Podkreślić należy, że przyjęcie, iż dana osoba fizyczna – sprzedając nieruchomości – działa
    w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej
    działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem
    jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może
    wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie nieruchomości,
    podział nieruchomości, wystąpienie o pozwolenie na budowę, uzbrojenie terenu, podjęcie
    działań marketingowych, korzystanie z usług podmiotów w zakresie pośrednictwa
    nieruchomościami, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług
    developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego
    rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych
    okoliczności.
    Dlatego też w celu właściwego zakwalifikowania – na gruncie ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych – skutków działań podjętych przez Panią do
    właściwego źródła przychodów należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości, będących przedmiotem wniosku.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że chce Pani dokonać przeniesienia
    przysługującego Pani udziału we współwłasności Nieruchomości, dla której Sąd
    Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: (...)
    (zwaną dalej Nieruchomością). Przeniesienie udziału w ww. prawie własności ma
    nastąpić w ramach ugody zawartej z osobą trzecią (osobą fizyczną), której przysługuje

    względem współwłaścicieli (w tym Pani) roszczenie o zachowek po zmarłej D.D. będącej
    Pani babcią). Udział w Nieruchomości nabyła Pani w spadku po zmarłej E.A. (Pani
    matce). Przeniesienie nastąpi zatem w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o
    zapłatę zachowku.
    Jak wynika z przedstawionego opisu sprawy nie ma Pani zarejestrowanej w CEiDG
    żadnej działalności gospodarczej, ani jej faktycznie nie prowadzi, chociaż jest Pani
    czynnym podatnikiem podatku VAT, w związku z dokonanymi transakcjami sprzedaży
    udziałów w innych nieruchomościach.
    Nieruchomość składa się z jednej działki – jest zabudowana budynkiem handlowym
    (sklep (...)) z częścią administracyjną. Jak wynika z uzupełnienia wniosku nie
    wykorzystywała Pani budynku od momentu wejścia w posiadanie nieruchomości, nadal
    go nie wykorzystuje i nie będzie go wykorzystywać w całym okresie posiadania.
    Budynek nie był, nie jest i nie będzie przedmiotem zawartych przez Panią z podmiotami
    trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Budynek jest (w
    części w jakiej jest urządzony sklep (...)) użyczany (bez odpłatności) Pani wujkowi, tj.
    bratu Pani zmarłej matki, po której nabyła Pani spadek. Z części administracyjnej
    korzysta (użyczenie bez odpłatności) Pani dziadek - ojciec Pani zmarłej matki. Od 2014
    roku (data darowizny dla Pani matki) na nieruchomość nie były ponoszone nakłady,
    których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej obiektu.
    Sprzedawała Pani już uprzednio inne nieruchomości (udziały), jednakże nie wystąpił
    obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych – co zostało potwierdzone
    interpretacją uzyskaną dla Pani nr (...).
    Powzięła Pani wątpliwość, czy planowane przez Panią przeniesienie udziału w
    nieruchomości w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o zapłatę zachowku
    stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, tj. przychodu z działalności gospodarczej.
    W celu rozwiania Pani wątpliwości należy rozważyć, czy czynność przeniesienia udziału
    w nieruchomości w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o zapłatę zachowku
    będzie miała znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem
    wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    może wskazywać, rozpatrywany całościowo zespół powiązanych ze sobą działań
    podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do
    osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu
    nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do zbycia (tzn. w sposób
    wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym
    odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby
    podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem,
    kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    5a pkt 6 tej ustawy.
    Podnieść trzeba, że zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym
    celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy
    też jej rodziny. Zatem sprzedaż przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej,
    które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich
    odsprzedaży, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Mając na uwadze powyższe, w oparciu o okoliczności przedstawione we wniosku,
    należy stwierdzić, że przeniesienie udziału we współwłasności nieruchomości
    odziedziczonej po Pani zmarłej matce w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o
    zapłatę zachowku to rozporządzanie majątkiem prywatnym. Bowiem planowane przez
    Panią czynności wskazują, że nie będą one miały charakteru profesjonalnego działania

    przypisywanego przedsiębiorcom i mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z
    właściwym zarządem własnym majątkiem. Nie prowadzi Pani w sposób profesjonalny,
    zorganizowany i ciągły działań w celu przygotowania nieruchomości do zbycia. Pani
    działania nie stanowią aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Zatem, okoliczności dotyczące nabycia przedmiotowych udziałów we
    współwłasności nieruchomości (spadek) i planowanego ich przeniesienia nie dają
    podstaw do przyjęcia, że spełnione zostaną przesłanki wymienione w art. 5a pkt 6
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunkujące zaliczenie
    przeniesienia przedmiotowego udziału w nieruchomości w celu zwolnienia z długu w
    zakresie roszczenia o zapłatę zachowku do działalności gospodarczej.
    Tym samym przychód z przeniesienia przedmiotowego udziału w nieruchomości w celu
    zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o zapłatę zachowku będącego przedmiotem
    wniosku, nie będzie kwalifikowany do przychodu z pozarolniczej działalności
    gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    W konsekwencji, w oparciu o okoliczności przedstawione przez Panią, skutki podatkowe
    odpłatnego zbycia przedmiotowego udziału, należy więc ocenić w kontekście
    przesłanek wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Należy powtórzyć, że z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych wynika, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc
    od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi
    obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie
    nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po
    upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości,
    jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    W przedmiotowej sprawie, aby stwierdzić, czy przeniesienie przedmiotowego udziału w
    nieruchomości w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o zapłatę zachowku
    będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne
    znaczenie ma forma prawna jego nabycia oraz moment nabycia.
    Użyty w powołanym powyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy termin „nabycie” oznacza
    każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego
    prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej, czy
    w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
    Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można np. zakupując je, bądź uzyskując
    pod tytułem darmym (w formie darowizny, w drodze spadku, działu spadku, poprzez
    zasiedzenie).
    Według art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie
    sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany
    jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości

    (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa
    majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości
    (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega
    opodatkowaniu.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia
    „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się
    do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 i art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Spadkobierca nabywa spadek z
      chwilą otwarcia spadku.
    Na podstawie art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki
    stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila
    śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy
    spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt
    poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku
    od momentu jego otwarcia.
    Zatem pięcioletni okres, po upływie którego nie powstanie obowiązek uiszczenia
    podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku
    liczony jest od końca roku, w którym spadkodawca ją nabył lub wybudował, a nie od
    końca roku, w którym został otwarty spadek (w którym zmarł spadkodawca).
    W świetle art. 1035 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego
      oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
      częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że:
      • (...) 2021 r. zmarła Pani E.A. pozostawiając po sobie spadkobierców w osobach męża
        A.A. oraz dwóch córek: C.A. oraz Pani.
      • Zgodnie z protokołem dziedziczenia objętym aktem notarialnym z (...) 2022 r.
        sporządzonym przez notariusza spadkodawcy zostali powołani do spadku po
        zmarłej E.A. w równych udziałach wynoszących 1/3 części.
      • Nieruchomość będącą przedmiotem spadku Pani matka – E.A. – nabyła na
        podstawie umowy darowizny z (...) 2014 r.
    Należy wyjaśnić, że użyty w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych termin „odpłatne zbycie”, oznacza każde przeniesienie prawa
    własności nieruchomości lub praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową. Termin
    odpłatne zbycie obejmuje zatem szeroki zakres umów. W myśl art. 155 Kodeksu cywilnego
    – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa

    zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi
    własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej
    postanowiły.
    Tym samym określenie „zbycie” odnosi się do wszystkich przypadków przeniesienia
    własności, nie ogranicza się wyłącznie do sprzedaży czy zamiany, lecz ma zastosowanie do
    wszystkich czynności prawnych, których skutkiem jest przeniesienie prawa własności do
    całej rzeczy lub udziału. Pod pojęciem „odpłatnego zbycia” należy rozumieć zatem każde
    zdarzenie i każdą czynność prawną, w wyniku których dochodzi do przeniesienia prawa
    własności nieruchomości lub praw (lub udziału w nich) za wynagrodzeniem. Terminem
    przeciwstawnym do zbycia odpłatnego jest zbycie nieodpłatne, to jest takie, gdy za zbytą
    rzecz lub prawo zbywca nie otrzymuje świadczenia wzajemnego, przenosząc ich własność
    pod tytułem darmym.
    Należy podkreślić, że „płatność” nie musi mieć charakteru pieniężnego w postaci
    konkretnego przepływu gotówkowego. Płatność może oznaczać również uzyskanie
    świadczenia wzajemnego w postaci zapłaty w naturze (otrzymanie w zamian innych rzeczy
    lub praw), działania, zaniechania lub znoszenia. Innymi słowy, pod pojęciem płatności nie
    należy rozumieć wyłącznie zapłaty ceny w pieniądzu (zwiększenie aktywów zbywcy) –
    płatnością może być również zwolnienie z długu, czy potrącenie wzajemnych,
    wymagalnych wierzytelności (zmniejszenie pasywów zbywcy).
    Zgodnie z art. 991 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do
      spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo
      jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni – dwie trzecie wartości udziału spadkowego,
      który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach -
      połowa wartości tego udziału (zachowek).
    W myśl z art. 991 § 2 ww. Kodeksu:
      Jeżeli uprawniony nie otrzymał należnego mu zachowku bądź w postaci uczynionej
      przez spadkodawcę darowizny, bądź w postaci powołania do spadku, bądź w postaci
      zapisu, przysługuje mu przeciwko spadkobiercy roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej
      potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupełnienia.
    Zgodnie z obowiązującymi przepisami zobowiązanym z tytułu zachowku jest
    spadkobierca, w stosunku do osoby mającej prawo do spadku z mocy ustawy, a której
    przysługuje roszczenie o zachowek względem wyznaczonych przez spadkodawcę
    spadkobierców. Uprawniony do zachowku otrzymuje pieniężną rekompensatę. Korzyść ta
    stanowi równowartość części udziału spadkowego, który przypadałby uprawnionemu,
    gdyby dziedziczył z ustawy.
    W myśl art. 453 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli dłużnik w celu zwolnienia się z zobowiązania spełnia za zgodą wierzyciela inne
      świadczenie, zobowiązanie wygasa. Jednakże gdy przedmiot świadczenia ma wady,
      dłużnik obowiązany jest do rękojmi według przepisów o rękojmi przy sprzedaży.
    Z powyższego wynika, że w przypadku spełnienia przez dłużnika za zgodą wierzyciela
    świadczenia, w zamian za co zostaje on zwolniony z długu, czynność ta ma charakter
    odpłatny, gdyż dłużnik za swoje świadczenie zostaje zwolniony z ciążącego na nim długu.
    Zatem przeniesienie na wierzyciela własności rzeczy lub prawa w zamian za zwolnienie z
    długu stanowi odpłatne zbycie tej rzeczy lub prawa, nie następuje bowiem pod tytułem
    darmym.
    W związku z powyższym należy stwierdzić, że w niniejszej sprawie, w zamian za
    przeniesienie na swojego wierzyciela udziału w nieruchomości zabudowanej budynkiem
    handlowym z częścią administracyjną, nabytego w ramach spadkobrania po matce
    zmarłej w dniu (...) 2021 r., otrzyma Pani świadczenie wzajemne polegające na zwolnieniu

    z ciążącego na Pani długu z tytułu wypłaty zachowku. Innymi słowy, dokonuje Pani zbycia
    udziału w nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu. Zwolnienie z długu ma więc w
    niniejszej sytuacji dla Pani określoną wartość majątkową, gdyż w jego wyniku przestaje
    Pani być zobowiązana wobec swojego wierzyciela do zapłaty określonej kwoty pieniężnej.
    Wartość długu, z której zostaje Pani zwolniona w zamian za przeniesienie udziału w
    nieruchomości zabudowanej budynkiem handlowym z częścią administracyjną, jest dla
    Pani wynagrodzeniem za przeniesienie własności tej nieruchomości.
    W związku z tym, stwierdzić należy, że dla Pani czynność przeniesienia udziału w
    nieruchomości, celem zwolnienia się z obowiązku zapłaty długu z tytułu zachowku,
    stanowi formę odpłatnego zbycia.
    Jednakże, w związku z planowanym zawarciem umowy przeniesienia własności udziału w
    nieruchomości, który to udział został nabyty przez Panią w drodze spadkobrania, mając na
    uwadze powołane przepisy, należy wskazać, że przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych okres pięciu lat, w myśl art. 10 ust. 5 tej
    ustawy, należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez
    Pani matkę tj. (...) 2014 r.
    Skoro Pani matka nabyła prawo własności do ww. nieruchomości 23 maja 2014 r. to
    pięcioletni okres liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez
    spadkodawcę niewątpliwie upłynął.
    Zatem zbycie udziału w nieruchomości, który został nabyty przez Panią w drodze
    spadkobrania, nie stanowi źródła przychodu w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10
    ust. 5 ww. ustawy.
    W konsekwencji, nie wystąpi u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób
    fizycznych w związku z planowanym przeniesieniem przedmiotowego udziału we
    współwłasności nieruchomości w celu zwolnienia z długu w zakresie roszczenia o
    zapłatę zachowku.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    · Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    · Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Panią w złożonym wniosku. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego
    we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    · Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy
    okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania
    indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie,
    czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W
    ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie
    przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym
    /zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego
    stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży
    obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których
    wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
    · Końcowo należy poinformować, że w niniejszej interpretacji rozpatrzono wniosek w
    zakresie pytań dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych, natomiast w
    części dotyczącej podatku od towarów i usług 24 kwietnia 2025 r. wydana została
    interpretacja indywidualna nr 0112-KDIL1-3.4012.128.2025.3.MR.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.