Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.523.2025.4.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-02
Teza: Skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży
Nieruchomości) będzie w całości podlegała faktycznemu
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z
tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia w
zakresie podatku od towarów i usług), to do opisanej
transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
sieć-sieć przesyłowa
sprzedaż
sprzedaż-sprzedaż budynków
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    22 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży udziału w zabudowanej nieruchomości. Uzupełnili go
    Państwo w odpowiedzi na wezwanie – 25 listopada 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. (Kupujący)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      B. (Sprzedający)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp.
    B. jako sprzedający (dalej jako: „Sprzedający”) oraz A. jako kupujący (dalej jako: „Kupujący”)
    zamierzają dokonać transakcji sprzedaży posiadanego przez Sprzedającego udziału w
    zabudowanej nieruchomości zlokalizowanej w (...) działki gruntu o numerze: (...) (dalej:
    „Transakcja”). Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie określani jako
    „Zainteresowani” lub „Strony”.
    Sprzedający posiada udział w Nieruchomości (zdefiniowane poniżej), wynoszący (...).
    Ponadto Kupujący planuje dokonać nabycia sąsiadujących z Nieruchomością
    (zdefiniowane poniżej) innych nieruchomości gruntowych celem przeprowadzenia
    inwestycji polegającej na budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego
    (dalej: „Inwestycja”).
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Sprzedającego i Kupującego, (pkt 4) okoliczności
    nabycia nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie oraz (pkt 5) opis
    działalność Kupującego po Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    W ramach planowanej Transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności
    posiadanych przez Sprzedającego udziałów (w wysokości 999/1000) w nieruchomości
    gruntowej położonej w województwie (...), w miejscowości (...), obręb ewidencyjny (...),
    stanowiącą działkę gruntu o numerze ewidencyjnym (...) o powierzchni (...) ha, dla której
    Sąd Rejonowy (...), (...) Wydział Ksiąg Wieczystych – prowadzi księgę wieczystą KW o nr (...)
    (dalej: „Nieruchomość”).
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego
    Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...), rejon ulic: (...) i (...) w mieście (...), działka (...)
    położona jest na terenie oznaczonym symbolem: P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-
    usługowej z dopuszczeniem wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz
    magazynów oraz usług.
    Tym samym Nieruchomość stanowi tereny budowlane – grunt przeznaczony pod
    zabudowę w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług.

    Jak wynika z wyrysu z mapy ewidencyjnej wydanej (...) 2025 r. z upoważnienia Prezydenta
    Miasta (...) działka (...) stanowi: inne grunty zabudowane oznaczone symbolem Bi, grunty
    pod rowami oznaczone symbolem W, grunty zadrzewione i zakrzewione oznaczone
    symbolem Lz oraz Grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych oznaczone symbolem
    Lze-ŁIV.
    Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem hali warsztatowej – powierzchnia
    zabudowy ok. 310 m², wysokość ok. 8 m, budynkiem o funkcji biurowej i technicznej –
    powierzchnia zabudowy ok. 295 m², wysokość ok. 3,5 m oraz kontenerem o powierzchni
    ok 25 m². Kontener znajduje się na podwyższeniu (podkonstrukcji) niebędącym trwale
    związanym z gruntem, nieposiadającym fundamentów, stanowiącym tymczasowy obiekt
    budowlany w rozumieniu art. 3 pkt 5 Prawa budowlanego. Nieruchomość jest utwardzona
    na powierzchni ok. 500 m².
    Powyższe naniesienia zostały wybudowane na podstawie otrzymanego pozwolenia na
    budowę. Budowa naniesień znajdujących się na Nieruchomości formalnie nie została
    zakończona. Ostatni wpis w dzienniku budowy miał miejsce (...) 2021 r. Z uwagi na upływ
    ponad 3 lat od tego dnia, pozwolenie na budowę wygasło z mocy prawa, jednakże nie
    została wydana oficjalna decyzja stwierdzająca jego wygaśnięcie. Do dnia dzisiejszego nie
    doszło do uzyskania pozwolenia na użytkowanie powyższych naniesień.
    Jednakże, pomimo braku formalnego odbioru prac budowlanych, budynki
    wykorzystywane są przez dzierżawcę do celów prowadzenia działalności gospodarczej.
    Sprzedający czerpie pożytki z dzierżawy z ww. budynków i naniesień od (...) 2022 r., tj. od
    dnia zawarcia umowy dzierżawy.
    Jednocześnie, na Nieruchomości znajdują się:
    - podziemna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia pomiędzy budynkami,
    - przyłącze energetyczne do budynku biurowego – niskie napięcie, skablowane pod ziemią,
    - linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia,
    - kolektor ściekowy.
    Powyższe naniesienia stanowią ruchomość w rozumieniu Kodeksu cywilnego, gdyż
    zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią części składowej gruntu, będąc
    własnością przedsiębiorcy przesyłowego. Naniesienia stanowią budowle w rozumieniu art.
    3 pkt 3 Prawa budowlanego, są trwale związane z gruntem.
    W przypadku uznania, że Transakcja podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług
    (zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług), Zainteresowani
    planują w umowie sprzedaży realizującej planowaną Transakcję złożyć oświadczenie o
    rezygnacji ze zwolnienia (na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy).
    Nieruchomość nie jest uzbrojona w innym zakresie niż ww. oraz nie będzie dodatkowo
    uzbrajana na moment planowanej Transakcji. Nieruchomość posiada dostęp do drogi
    publicznej.
    3. Zarys działalności Sprzedającej i Kupującego.
    Sprzedający jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, będącą polskim rezydentem
    podatkowym, z siedzibą w (...).
    Sprzedający prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług oraz jest zarejestrowany (oraz na moment planowanej Transakcji
    będzie zarejestrowany) jako podatnik podatku od towarów i usług czynny. Sprzedający
    prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem przeważającej działalności jest
    pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (PKD 68.31).
    Kupujący jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, będącą polskim rezydentem
    podatkowym, z siedzibą w (...). Kupujący prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu

    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz jest zarejestrowany (oraz na
    moment planowanej Transakcji będzie zarejestrowany) jako podatnik podatku od
    towarów i usług czynny. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na
    realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych i deweloperskich oraz pośrednictwie w obrocie
    nieruchomościami (PKD 68.31).
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Kupujący jest podmiotem powiązanym wobec
    Sprzedającego w rozumieniu art. 11a ustawy o podatku dochodowym od osob prawnych.
    Pomiędzy Kupującym oraz Sprzedającym zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32
    ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedających oraz jej wykorzystanie.
    Sprzedający nabył prawo własności Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży z (...)
    2021 r. repertorium (...). Nieruchomość stanowi nieruchomość inwestycyjną w majątku
    Spółki.
    Nieruchomość została nabyta od (...). Transakcja była opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług (nie korzystała ze zwolnienia), a w związku z transakcją wystawiona
    została faktura VAT, od której Sprzedający odliczył podatek od towarów i usług.
    Nieruchomość została przez Sprzedającego nabyta w celach inwestycyjnych w ramach
    prowadzonej przez Sprzedającego działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Nieruchomość wykorzystywana jest przez Sprzedającego do celów
    prowadzenia działalności gospodarczej, tj. generowania przychodów z dzierżawy
    Nieruchomości oraz jak zostało wskazane w pkt 1 opisu zdarzenia przyszłego, docelowym
    zamiarem Sprzedającego jest sprzedaż Nieruchomości. Sprzedający nie wykorzystywał
    przedmiotu Transakcji na cele działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.
    Zainteresowani, dodatkowo wskazują, że celem umożliwienia podejmowania czynności
    takich jak: składanie wniosków, występowanie o wydanie decyzji, itp. celem realizacji
    Inwestycji Kupujący (...) 2025 r. na podstawie aktu notarialnego Repertorium (...) nabył od
    Sprzedającego 1/1000 udziałów w Nieruchomości.
    5. Opis działalności Kupującego po Transakcji.
    Kupujący planuje nabyć Nieruchomość w celu realizacji na niej inwestycji polegającej na
    budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego. Po realizacji Inwestycji
    Kupujący będzie wykonywał czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący zamierza skomercjalizować budynek i świadczyć usługi w zakresie odpłatnego
    wynajmu powierzchni w budynku, ew. sprzedać innemu podmiotowi celem realizacji ww.
    Inwestycji. Działalność ta, stanowiąca odpłatne świadczenie usług, podlega co do zasady
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto, Kupujący nie będzie dokonywał
    czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług w stosunku do wybudowanej
    inwestycji. W konsekwencji, jak wynika z powyższego, nabycie Nieruchomości przez
    Kupującego będzie związane z wykonywaniem późniejszych czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przez Kupującego.
    Podsumowując:
    - Nieruchomość stanowi zabudowany teren budowlany.
    - Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
      oznaczona jako P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
      wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług.
    - Nieruchomość stanowi grunt zabudowany oznaczony symbolem Bi.
    - Nieruchomość stanowi majątek spółki Sprzedającej.
    - Sprzedający jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o
      podatku od towarów i usług na moment złożenia wniosku oraz na moment
      planowanej Transakcji.

    - Kupujący jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku
      od towarów i usług na moment złożenia wniosku oraz na moment planowanej
      Transakcji.
    - Obecnie Nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy na cele działalności gospodarczej.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że na działce znajdują się naniesienia, będące
    własnością przedsiębiorstwa przesyłowego zgodnie art. 49 Kodeksu cywilnego i tym
    samym, zgodnie z art. 48 ww. Kodeksu niebędące częścią składową budynku ani gruntu,
    są to: Linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia, Kolektor
    ściekowy, Kabel teletechniczny. Wszystkie naniesienia, z wyjątkiem ww., znajdujące się na
    działkach, będą przedmiotem sprzedaży.
    Ponadto wskazali Państwo, że na działce znajdują urządzenia budowlane w rozumieniu
    art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane:
    - częściowe utwardzenie działki − nawierzchnia, dojście, dojazd, służące użytkowaniu
      terenu zgodnie z przeznaczeniem,
    - ogrodzenie terenu – służące użytkowaniu terenu zgodnie z przeznaczeniem i
      wyznaczeniu jego granic,
    - przyłącze energetyczne do budynku biurowego – niskie napięcie, skablowane pod ziemią
      – służące doprowadzeniu prądu.
    Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która
    znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących
    podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy planowana Transakcja nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, planowana Transakcja nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz
    zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek
    podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany − w przypadku
    sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w
    wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej
    zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała pod ustawę o podatku od towarów i usług i
    Transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a tym samym nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z tym, że
    przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż rzeczy opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług, a ponadto żadne ze zwolnień z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie ma zastosowania.
    Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu
    przyszłym.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
        Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
        majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
        czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
        Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa
        rzeczy lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
        Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na
        podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego
        rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia,
        oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej
        czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym – 2%,
        b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
        zmiany:

        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
        wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
        stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
        z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
        część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
        towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
        towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
        dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
        członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanego niebędącego stroną
    postępowania (Sprzedającego) udział w prawie własności działki gruntu wraz z budynkami,
    urządzeniami budowlanymi oraz kontenerem – określane łącznie jako Nieruchomość.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:

    - planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu
      podatkiem od towarów i usług,
    - dostawa Budynków oraz urządzeń budowlanych posadowionych na działce (...) będzie
      podlegać zwolnieniu z podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
      podatku od towarów i usług; zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przedmiotowej
      sprawie do dostawy gruntu stosuje się analogicznie ww. zwolnienie, jak przy dostawie
      Budynków znajdujących się na nim;
    - do dostawy kontenera nie będą miały zastosowania przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz
      pkt 10a cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, ww. dostawa nie będzie również
      korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy; ww.
      dostawa będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    - jeśli przed dokonaniem dostawy przedmiotowej Nieruchomości spełnione zostaną
      warunki wynikające z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy, Zainteresowani skutecznie zrezygnują
      ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to wówczas
      Transakcja sprzedaży opisanej we wniosku Nieruchomości, nie będzie korzystała ze
      zwolnienia od podatku od towarów i usług i będzie podlegała opodatkowaniu właściwą
      stawką tego podatku.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży Nieruchomości) będzie w
    całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie
    z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia w zakresie podatku od
    towarów i usług), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w
    art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku
    transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Skoro zatem transakcja będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, to zbędna jest analiza czy jakieś zwolnienie jej z tego podatku ma
    zastosowanie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej ma
    prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.