Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.207.2021.3.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-10-08
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej działki.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4

**INTERPRETACJA INDYWIDUALNA**

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 14 lipca 2021 r. (data wpływu 19 lipca 2021 r.), uzupełnionym 30 września 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe**.

**UZASADNIENIE**

W dniu 19 lipca 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z 9 września 2021 r. Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.562.2021.1.KK wezwano Zainteresowanego będącego stroną postępowania do jego uzupełnienia.

Wniosek uzupełniono 30 września 2021 r.

**We wniosku złożonym przez:**

\- Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

Panią …

\- Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

Pana …

\- Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

… Sp. z o.o.

**przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:**

Pani L. będąca Zainteresowanym będącym stroną postępowania i Pan L. będący Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (dalej łącznie określani jako: Państwo L., a Pani L. samodzielnie jako Wnioskodawca) są osobami fizycznymi, nieprowadzącymi działalności gospodarczej. W ramach wspólnego majątku prywatnego, Wnioskodawcy posiadają prawo własności nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę nr ewidencyjny … (dalej jako: Działka), którą nabyli w drodze darowizny z 2002 r. od matki Pana L.

Działka ta zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę i położona jest na terenach o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym. Nieruchomość ta nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Działka nie jest zabudowana.

W momencie uzyskania prawa własności Działki, a także później, Państwo L. nie planowali wykorzystać Działki do celów prowadzenia działalności gospodarczej, w tym m.in. nie zamierzali jej odsprzedać. W szczególności Państwo L.:

\- nie podejmowali żadnych czynności związanych z uzbrojeniem Działki ani z utworzeniem dróg dojazdowych wiodących do niej, nie prowadzili, ani nie zlecali działań promocyjnych i marketingowych mających na celu zaanonsowanie sprzedaży Działki i w ten sposób dotarcie do jej potencjalnych nabywców,

\- nie występowali z wnioskiem o uzyskanie decyzji w sprawie zabudowy posiadanej Działki, ani z wnioskiem o opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

\- nie podejmowali żadnych działań związanych z podziałem Działki,

\- przed podjęciem decyzji o sprzedaży z inicjatywy X nie poszukiwali chętnych do zakupu Działki,

\- przed podjęciem decyzji o sprzedaży Działki i przed podpisaniem umowy przedwstępnej w dniu 15 lutego 2021 r. nie udzielali pełnomocnictwa pośrednikom, którzy w ich imieniu wykonywaliby którąkolwiek z wymienionych wyżej czynności,

\- nie wykonują zawodów w zakresie obrotu nieruchomościami.

Do Państwa L. zgłosił się przedstawiciel podmiotu z grupy X zajmującej się inwestowaniem w grunty pod budowy powierzchni przemysłowych i magazynowych (dalej: X), który zaproponował Wnioskodawcom nabycie ich Działki. Państwo L. nie zamierzali odsprzedawać posiadanej nieruchomości, dlatego też na początku nie wyrazili zainteresowania złożoną przez X ofertą. Po szczegółowym przeanalizowaniu otrzymanej propozycji, Państwo L. zmienili jednak zdanie i zgodzili się sprzedać prawo własności Działki.

W dniu 15 lutego 2021 r. Państwo L. zawarli przed notariuszem umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży na rzecz X Działki będącej przedmiotem niniejszego wniosku. Na podstawie wskazanej umowy, Państwo L. zobowiązali się do zawarcia w terminie i miejscu wyznaczonym przez kupującego, umowy sprzedaży prawa własności do posiadanej nieruchomości. Jednocześnie, w zawartej umowie przedwstępnej, Państwo L. wyrazili zgodę na cesję całości lub części praw z niej wynikających, przez kupującego na rzecz spółki mającej siedzibę w Polsce, w tym również zgodę na zawarcie umowy sprzedaży Działki z cesjonariuszem.

W oparciu o ww. postanowienia umowy przedwstępnej X poinformował Państwa L. o dokonaniu cesji praw wynikających z przedmiotowej umowy na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością będącą Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (dalej jako: P.). P. jest polską spółką prawa handlowego zarejestrowaną dla celów podatku od towarów i usług, której główny przedmiot działalności stanowi realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.

W związku z zawarciem umowy przedwstępnej, w dniu 15 lutego 2021 r. zawarte zostało – z inicjatywy X (analogiczne porozumienia podmioty z grupy X podpisują z innymi sprzedającymi) - porozumienie pomiędzy Państwem L. a spółką X, dotyczące współpracy stron w związku z planowaną transakcją sprzedaży Działki. W porozumieniu tym strony uzgodniły, że:

\- Sprzedający udziela Kupującemu prawa dysponowania Nieruchomością na cele budowlane (z prawem udzielania tego prawa dowolnej osobie trzeciej), składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do wejścia na teren Nieruchomości celem wykonania, na koszt Kupującego, badań i odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji polegającej na budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą („Inwestycja"), a także prac dotyczących usunięcia kolizji istniejących sieci i projektowanym przebiegiem sieci, prac przygotowawczych i związanych z realizacją Inwestycji oraz prawo posadowienia tablic reklamowych.

\- Sprzedający udziela Kupującemu i osobom przez niego wskazanym pełnomocnictwa umożliwiającego wykonanie badań i analiz, o których mowa w Umowie Przedwstępnej oraz zgód na uzyskiwanie przez Kupującego zaświadczeń dotyczących zaległości publicznoprawnych Sprzedającego o treści wskazanej przez Kupującego.

\- Sprzedający ponadto na każde wezwanie Kupującego udzieli pełnomocnictw szczególnych złożonych na druku PPS-1, niezbędnych do prowadzenia postępowań administracyjnych i innych związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp., dla celów analizy stanu Nieruchomości i przygotowania realizacji Inwestycji, zarówno w formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego, oraz uzyskiwania zaświadczeń wydawanych przez właściwe: urząd skarbowy, urząd gminy oraz Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych w trybie art. 306g) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa i zaświadczenia wydanego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych i Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego w zakresie zapłaty przez Sprzedającego należnych podatków i innych należności publicznoprawnych. Na wezwanie Kupującego, Sprzedający potwierdzi, czy dane podane przez Sprzedającego na potrzeby uzyskiwania powyższych zaświadczeń pozostają aktualne i w razie ich zmiany niezwłocznie dostarczy skorygowane zgody i oświadczenia.

\- Sprzedający oświadcza, że znane jest mu zamierzenie Kupującego, polegające na realizacji Inwestycji i oświadcza, że zrzeka się prawa do składania jakichkolwiek odwołań, zażaleń, skarg i innych protestów w toku postępowań administracyjnych dotyczących realizacji Inwestycji, oraz zobowiązuje się do niezgłaszania z tego tytułu żadnych roszczeń oraz do nieskładania żadnych powyżej wskazanych odwołań, zażaleń, skarg i protestów.

\- Jeżeli okaże się to konieczne do potwierdzenia, że Sprzedający działa zgodnie z wymogami oraz procedurami w zakresie przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy oraz finansowania terroryzmu, Sprzedający na wezwanie Kupującego przedłoży poświadczoną notarialnie kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość Sprzedającego (dowodu osobistego bądź paszportu).

Ponadto w związku z zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży, Państwo L. udzielili 15 lutego 2021 r. ograniczonego pełnomocnictwa na rzecz spółki z grupy X oraz jednego z pracowników X, obejmującego prawo do:

\- uzyskania warunków technicznych przyłączenia nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowe, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych oraz włączenie do dróg, w tym składania podpisywania wniosków, ich zmiany, cofania oraz odbioru;

\- uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji dot. gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie;

\- uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach zastępczych, a także dokonaniu wyżej wymienionych czynności;

\- zawarcia w imieniu mocodawcy umów przyłączenia do sieci oraz umów drogowych określających warunki włączenia do dróg;

\- uzyskania decyzji - pozwolenia wodnoprawnego, decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania na środowisko planowanej inwestycji (\`(...)\`), decyzji zezwalającej na prowadzenie badań archeologicznych, decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowlę na nieruchomości tej planowanej inwestycji;

\- uzyskania map do celów projektowych;

\- składania wniosków o wydanie wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map ewidencyjnych;

\- przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) księgi wieczystej oraz ksiąg z których nieruchomość objęta tą księgą została odłączona oraz do uzyskiwania wypisów (odpisów) z dokumentów złożonych do akt;

\- uzyskiwania od właściwych organów administracji wszelkich zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego nieruchomości koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego nieruchomości;

\- uzyskiwania zaświadczeń i informacji z ZUS oraz KRUS w sprawie figurowania w rejestrze płatników składek lub zaległości we wpłatach oraz odbioru zaświadczeń i informacji;

\- składania oświadczeń woli o braku sprzeciwu wobec wydanych decyzji związanych z realizacją inwestycji oraz składania oświadczeń o zrzeczeniu prawa do odwołania od decyzji wydanych w związku z przygotowaniem lub realizacją takiej inwestycji.

Pełnomocnictwo to uprawnia pełnomocników do składania i podpisywania wniosków, pism, oświadczeń (w tym oświadczeń woli oraz wiedzy), umów i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz przyjmowania i odbioru decyzji, postanowień wypisów, wyrysów, map i pism oraz korespondencji związanych i wymaganych w związku ze sprawami objętymi pełnomocnictwem.

Do zawarcia umowy sprzedaży Działki pomiędzy Państwem L. jako sprzedającymi, a P., jako kupującym, ma dojść w dniu 14 lipca 2021 r. W związku z niezbędnymi i zwyczajowymi czynnościami, które należy wykonać przed dokonaniem transakcji sprzedaży nieruchomości, w lipcu 2021 r., tj. po zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, Państwo L. udzielili ograniczonego pełnomocnictwa osobom fizycznym współpracującym z X uprawniającego do określonych działań, tj. uzyskania dokumentów i zaświadczeń, potrzebnych do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży Działki:

\- uzyskiwania od właściwych organów i podmiotów zaświadczeń potwierdzających, iż Państwo L. nie zalegają z płatnościami należnych podatków i innych należności publicznoprawnych,

\- uzyskiwania wypisów i wyrysów z rejestru gruntów,

\- uzyskiwania zaświadczeń potwierdzających, iż nieruchomość Państwa L. nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

\- podejmowania wszelkich czynności w celu uzyskania zaświadczeń z Urzędu Skarbowego o rozliczeniu się ze spadków/darowizn,

\- uzyskiwania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP),

\- uzyskiwania zaświadczeń, iż Rada Gminy nie podjęła uchwały dotyczącej wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz, że nie została wyznaczona Specjalna Strefa Rewitalizacji,

\- uzyskiwania zaświadczeń o dostępie nieruchomości do drogi publicznej,

\- podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich składania, zmiany, cofania oraz odbioru.

Nabyta od Państwa L. Działka ma zostać przeznaczona przez P. pod budowę centrum logistyczno-magazynowego.

Państwo L. i P. na potrzeby niniejszego wniosku określani są łącznie jako Zainteresowani.

Końcowo wskazać należy, iż opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Zainteresowanych w treści uzupełnienia wniosku z 24 września 2021 r. (data wpływu do Organu 30 września 2021 r.) jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i usług przedstawiony został w interpretacji Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.562.2021.3.KK., obejmującej swym zakresem ocenę stanowiska Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług.

**W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie:**

W przypadku twierdzącej odpowiedzi organu na pytanie nr 2, czy sprzedaż Działki przez Państwa L. będzie stanowić czynność cywilnoprawną wyłączoną z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

**Zdaniem Zainteresowanych**, w przypadku twierdzącej odpowiedzi organu na pytanie nr 1 stwierdzającej, że dokonanie sprzedaży prawa własności Działki spełnia definicję działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, oraz odpowiedzi organu na pytanie nr 2 stwierdzającej, że sprzedaż Działki przez Państwa L. będzie stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu VAT według stawki 23%, w ocenie Wnioskodawcy, sprzedaż Działki przez Państwa L. będzie stanowić czynność cywilnoprawną wyłączoną z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnej (dalej: ustawa o PCC) opodatkowaniu podlega m.in. czynność cywilnoprawna polegająca na umowie sprzedaży rzeczy i praw majątkowych.

Ponadto, w myśl art. 2 pkt 4 lit. a) nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, czynności cywilnoprawne inne niż umowa spółki lub ich zmiany w zakresie w jakim są opodatkowane podatkiem VAT.

Mając na względzie powyższe, w przypadku twierdzącej odpowiedzi organu na pytanie nr 2, zdaniem Wnioskodawcy planowana przez Państwa L. sprzedaż Działki będzie stanowić czynność cywilnoprawną wyłączoną z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.**

Na wstępie zaznacza się, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z 7 października 2021 r. Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.562.2021.3.KK.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 815 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – moment dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy – obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – stawki podatku od umowy sprzedaży wynoszą:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

b) innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika m.in., że spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Zainteresowany niebędący stroną postępowania – planuje na podstawie umowy sprzedaży kupić nieruchomość od Państwa L. – Zainteresowany będący stroną postępowania i Zainteresowany niebędący stroną postępowania. Przedmiotem planowanej transakcji jest prawo własności niezabudowanej działki nr …, którą Państwo L. nabyli w drodze darowizny do majątku wspólnego.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 października 2021 r. Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.562.2021.3.KK, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(…) czynność sprzedaży działki nr …, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy. (…) działka będąca przedmiotem sprzedaży na dzień sprzedaży będzie spełniać definicję terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy. Zatem należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. (…) sprzedaż przedmiotowej działki nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt, że nie został spełniony co najmniej jeden z warunków, o których mowa w tym przepisie. W związku z powyższym, sprzedaż działki nr … będzie opodatkowana podatkiem VAT według właściwej stawki podatku od towarów i usług.”

A zatem, skoro transakcja sprzedaży Działki będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego na kupującym czyli spółce z ograniczoną odpowiedzialnością – Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania – nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy.

Wobec powyższego, stanowisko Zainteresowanych należało uznać za **prawidłowe**.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Zainteresowanych w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy). W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.