Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB3/423-4/08/AP
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-03-26
Teza: Czy dochody ze sprzedaży działek korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych?
Słowa kluczowe: gospodarstwa-gospodarstwa rolne; grunty-grunty rolne; grunty-sprzedaż gruntów; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 19 grudnia 2007 r. (data wpływu do tut. Biura 27 grudnia 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży działek wchodzących w skład gospodarstwa rolnego - **jest prawidłowe.**

**

UZASADNIENIE

W dniu 27 grudnia 2007 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży działek wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółka w 2001 r. nabyła grunty z przeznaczeniem na działalność rolniczą – grunty te zgodnie z obowiązującym w dacie ich nabycia Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nie stanowiły jeszcze terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W roku 2006 doszło do przekształcenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego tychże gruntów na tereny zabudowy jednorodzinnej. Po powyższym przekształceniu dokonano podziału gruntów na działki, których część Spółka w roku 2007 sprzedała. Działki te, mimo zmiany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, figurowały w momencie sprzedaży, jak i też obecnie figurują jako użytki rolne, w związku z czym grunty te podlegały i podlegają podatkowi rolnemu. Spółka prowadzi działalność mieszaną, to jest: rolniczą w 70% i pozarolniczą w 30%. Sprzedaż działek nie miała charakteru zorganizowanego, lecz okazjonalny, bowiem sprzedaż gruntów nie jest przedmiotem działalności gospodarczej Spółki, jaki wpisany jest do K.R.S.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy dochody ze sprzedaży działek korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych?

W ocenie Spółki dochody ze sprzedaży działek powinny być wolne od podatku dochodowego od osób prawnych. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości, Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy od podatku od osób prawnych ilekroć jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym.

Grunty nabyte przez Spółkę w 2001 r. stanowią nieruchomość wchodzącą w skład gospodarstwa rolnego, a przedmiotowe działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w rejestrze gruntów Starostwa Powiatowego figurują jako użytki rolne.

W świetle powyższego spełnione są przesłanki wskazane w powyższych przepisach wymagane do objęcia sprzedaży przedmiotowych gruntów zwolnieniem przedmiotowym.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 z późn. zm. zwanej dalej ustawą opdop) wolne od podatku są dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości.

Z postanowień art. 2 ust. 4 ustawy opdop wynika, że ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Za gospodarstwo rolne według art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 z późn. zm.) uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

Natomiast opodatkowaniu podatkiem rolnym w myśl art. 1 ww. ustawy podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Z powyższego wynika, że przy ocenie, czy dana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym - a tym samym również w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - należy brać pod uwagę jedynie dwie przesłanki:

*   łączna powierzchnia nieruchomości musi przekraczać 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy,
*   grunty wchodzące w skład nieruchomości muszą być sklasyfikowane jako użytki rolne.

W przedmiotowej sprawie spełniono warunek posiadania sprzedanych gruntów przez okres conajmniej 5 lat (nabyto w 2001, sprzedano w 2007).

W świetle powyższego jeżeli sprzedane działki wchodziły w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu w/w przepisów, były sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne i podlegały opodatkowaniu podatkiem rolnym to dochód uzyskany z ich sprzedaży podlega zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy opdop.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.

**