Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.985.2025.1.ESZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-30
Teza: Uznanie sprzedaży działek za czynność niepodlegającą
opodatkowaniu ( nieuznanie za podatnika).
Słowa kluczowe: grunty-podział gruntu
grunty-sprzedaż gruntów
majątek-majątek prywatny
małżeństwo
rolnik-rolnik ryczałtowy
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 4
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 5
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 3
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 3
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie
    uznania, że transakcja sprzedaży udziału w opisanych działkach będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Uzupełnił go Pan pismem z 8 grudnia 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    A.A. (Wnioskodawca) jest osobą fizyczną, prowadzącą od 4 kwietnia 2011 r. jednoosobową
    działalność gospodarczą pod numerem NIP (...). Prowadzona przez Wnioskodawcę
    działalność gospodarcza została sklasyfikowana pod następującymi kodami PKD:
    43.32.Z – Zakładanie stolarki budowlanej (przeważająca działalność gospodarcza),
    49.41.Z – Transport drogowy towarów,
    43.99.Z – Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej nieklasyfikowane,
    43.91.Z - Wykonywanie konstrukcji pokryć dachowych,
    43.39.Z – Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
    43.33.Z – Posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian,

    43.31.Z – Tynkowanie,
    43.22.Z – Wykonywanie instalacji wodno – kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i
    klimatyzacyjnych,
    43.21.Z – Wykonywanie instalacji elektrycznych,
    33.14.Z – Naprawa i konserwacja urządzeń elektrycznych,
    25.62.Z – Obróbka mechaniczna elementów metalowych.
    Wnioskodawca od 31 Sierpnia 2023 r. jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
    Wnioskodawca posiadał oraz posiada na dzień dzisiejszy statusu rolnika ryczałtowego w
    rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj.
    Dz. U. z 2025 r. poz. 775, zwanej dalej „ustawą”), korzystającego ze zwolnienia od podatku
    VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy.
    19 maja 1999 r. B.B. oraz C.C. (dziadkowie Wnioskodawcy) dokonali na rzecz swoich dzieci
    oraz ich współmałżonków darowizny nieruchomości niezabudowanej położonej w (...),
    gmina (...), składającej się z działek nr 1, 2 i 3 o łącznym obszarze 7,42 ha, dla której była
    prowadzona księga wieczysta o numerze (...) (aktualny numer księgi (...)).
    Proporcje w jakich nastąpiła darowizna przedstawia poniższa tabela:
    Lp.  Obdarowani  Przyjęta darowizna
    1.  D.D. i E.E.  1/3 opisanej wyżej nieruchomości
    2.  F.F. i G.G. (rodzice Wnioskodawcy)  1/3 opisanej wyżej nieruchomości
    3.  H.H. i I.I.  1/3 opisanej wyżej nieruchomości
    W latach 1999 - 2022 działki były wykorzystywane pod uprawy, które prowadziła matka
    Wnioskodawcy wraz z pozostałymi współwłaścicielami. W roku 2021 Wnioskodawca
    odziedziczył po zmarłej matce (G.G.) udział w opisanych działkach. Od momentu
    dziedziczenia Wnioskodawca do roku 2022 wykorzystywał wskazane działki pod uprawy,
    które prowadził wraz z pozostałymi współwłaścicielami. W latach 2018 – 2022 ojciec
    Wnioskodawcy (F.F.) otrzymywał pomoc finansową z Agencji Restrukturyzacji i
    Modernizacji Rolnictwa. Produkty rolne uzyskiwane z prowadzonych upraw były
    wykorzystywane w całości na własne potrzeby tj. do karmienia drobiu oraz jako materiał
    siewny na kolejne lata.
    Z działek będących przedmiotem sprzedaży nie były, nie są i nie będą sprzedawane płody
    rolne opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Z działek 1 i 2 zostały wydzielone działki 4 i 5. W dniu 12 sierpnia 2020 r. zgodnie z aktem
    notarialnym o numerze (...) udział w działce 4 posiadany przez matkę Wnioskodawcy
    został sprzedany. W dniu 30 października 2020 r. zgodnie z aktem notarialnym o numerze
    2912/2020 udział w działce 5 posiadany przez matkę Wnioskodawcy został sprzedany.
    Przyczyną sprzedaży udziału w działkach 4 i 5 była potrzeba uzyskania środków
    pieniężnych na bieżące wydatki dotyczące gospodarstwa rolnego, które matka
    Wnioskodawcy prowadziła wraz z pozostałymi współwłaścicielami.
    Od momentu wejścia w posiadanie udziałów w działkach 1 i 2, a następnie udziałów w
    działkach 4 i 5 do chwili ich sprzedaży były one wykorzystywane do celów rolniczych.
    Wyżej wymienione działki wchodziły w skład gospodarstwa rolnego, które matka
    Wnioskodawcy prowadziła wraz z pozostałymi współwłaścicielami.
    Działka 4 – niezabudowana działka gruntu o obszarze 0,1087 ha. Działka 5 –
    niezabudowana działka o powierzchni 0,1189 ha. Obie nieruchomości położone w (...),
    obręb ewidencyjny (...), (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...) (numer księgi
    wieczystej (...)). Na dzień sprzedaży powyższe działki zgodnie z uchwałą nr (...) Rady
    Miejskiej w (...) z 4 lipca 2006 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego znajdowały się na terenie oznaczonym symbolem 6-
    Psn 19 MNU, tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług

    nieuciążliwych. Środki ze sprzedaży udziałów w działkach 4 i 5 zostały przeznaczone na
    bieżące wydatki dotyczące gospodarstwa rolnego, które matka Wnioskodawcy prowadziła
    wraz z pozostałymi współwłaścicielami oraz w celu budowy sieci energetycznej na działce
    nr 6, która została wybudowana z uwagi na trudności w sprzedaży posiadanych działek.
    Zleceniem wykonania przyłączy nie kierowała chęć zwiększenia wartości handlowej
    działek, lecz potrzeba techniczna wynikająca z braku możliwości ich sprzedaży bez
    dostępu do energii elektrycznej. Z tytułu sprzedaży udziałów w działkach nr 4 i 5 matka
    Wnioskodawcy nie była zobowiązana do odprowadzenia podatku VAT z uwagi na
    dysponowanie majątkiem prywatnym i braku znamion działalności gospodarczej.
    Fragmenty działek 1 i 2, które nie były przedmiotem podziału ani nie zostały przeznaczone
    do sprzedaży, nadal stanowią część czynnego gospodarstwa rolnego, w ramach którego
    matka Wnioskodawcy wraz z pozostałymi współwłaścicielami a następnie Wnioskodawca
    wraz z pozostałymi współwłaścicielami prowadzi działalność rolniczą w niezmienionej
    formie.
    Z uwagi na upływ lat i zmieniające się warunki gospodarcze Wnioskodawca wraz z
    pozostałymi współwłaścicielami podjął decyzję o zakończeniu prowadzenia gospodarstwa
    rolnego i sprzedaży posiadanej działki nr 6. Od roku 2022 zaprzestano prowadzenia
    gospodarstwa na wskazanej nieruchomości. Z uwagi na wielkość działki nr 6 właściciele
    nie otrzymali żadnej oferty jej zakupu od potencjalnych kupujących, dlatego podjęli kroki
    w celu jej podziału. W roku 2022 r. decyzją wydaną prze Burmistrza (...) o numerze (...)
    dokonano podziału działki nr 6 wyodrębniając działki: numer działki - powierzchnia:
      · 6/1 - 0,2235 ha,
      · 6/2 - 0,0034 ha,
      · 6/3 - 0,1570 ha,
      · 6/4 - 0,0801 ha,
      · 6/5 - 0,0800 ha,
      · 6/6 - 0,0800 ha,
      · 6/7 - 0,0800 ha,
      · 6/8 - 0,0800 ha,
      · 6/9 - 0,0800 ha,
      · 6/10 - 0,1267 ha,
      · 6/11 - 0,0855 ha,
      · 6/12 - 0,0857 ha,
      · 6/13 - 0,0857 ha,
      · 6/14 - 0,0857 ha,
      · 6/15 - 0,0844 ha,
      · 6/16 - 0,0850 ha,
      · 6/17 - 0,0850 ha,
      · 6/18 - 0,0849 ha,
      · 6/19 - 0,0850 ha,
      · 6/20 - 0,0850 ha,
      · 6/21 - 0,0850 ha,
      · 6/22 - 0,1480 ha,
      · 6/23 - 0,1397 ha,

      · 6/24 - 0,3874 ha,
      · 6/25 - 0,1030 ha,
      · 6/26 - 0,1000 ha,
      · 6/27 - 0,1000 ha,
      · 6/28 - 0,1182 ha,
      · 6/29 - 0,1003 ha,
      · 6/30 - 0,1008 ha,
      · 6/31 - 0,1000 ha,
      · 6/32 - 0,1000 ha,
      · 6/33 - 0,1001 ha,
      · 6/34 - 0,1002 ha,
      · 6/35 - 0,1000 ha,
      · 6/36 - 0,1000 ha,
      · 6/37 - 0,1000 ha,
      · 6/38 - 0,1000 ha,
      · 6/39 - 0,1000 ha,
      · 6/40 - 0,1001 ha,
      · 6/41 - 0,1488 ha.
    W ww. decyzji zostało wskazane, że podziału dokonuje się pod warunkiem, że przy
    zbywaniu działek wydzielonych w wyniku tego podziału dla poszczególnych działek
    wskazanych w decyzji zostaje ustanowiona odpowiednia służebność drogowa. Działka 6/3
    została wydzielona jako działka gruntu pod drogę publiczną.
    Po dokonaniu podziału do chwili sprzedaży działki objęte wnioskiem o interpretację
    indywidualną nie były i nie będą wykorzystywane przez Wnioskodawcę, jak również przez
    pozostałych współwłaścicieli w żadnym zakresie. Działki od tego czasu nie były i nie będą
    wykorzystywane do czynności zwolnionych, opodatkowanych, niepodlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Pomimo dokonania podziału działki nr 6, wyodrębnione z niej działki nie cieszyły się
    zainteresowaniem potencjalnych nabywców. Główną przyczyną braku zainteresowania
    była ich niekorzystna lokalizacja, w szczególności w kontekście technicznych trudności
    związanych z możliwością wykonania przyłączy do sieci energetycznej. Potencjalni
    nabywcy wyrażali obawy
    co do możliwości realizacji takich przyłączy po ewentualnym nabyciu nieruchomości. W
    związku z powyższym, w celu zwiększenia atrakcyjności działek oraz ułatwienia ich
    sprzedaży, Wnioskodawca wraz z pozostałymi właścicielami nieruchomości, działając we
    własnym imieniu i na własny koszt, zlecili wykonanie przyłączy do sieci
    elektroenergetycznej dla przedmiotowych działek. Na moment złożenia wniosku o
    interpretację indywidualną Wnioskodawca wraz z pozostałymi właścicielami
    nieruchomości dokonali trzech transakcji sprzedaży – ich chronologia została
    zaprezentowana w poniższej tabeli:
    Lp.  Data sprzedaży  nr aktu notarialnego  przedmiot sprzedaży
    1.  10 października 2024 r.(...)  działka 6/12; działka 6/14; udział w 2/5 części działki 6/10
    2.  21 stycznia 2025 r.  (...)  działka 6/8; udział 18/450 w działce 6/1
    3.  2 czerwca 2025 r.  (...)  działka 6/6; udział 18/450 w działce 6/1.

    Przedstawiając historię omawianych działek, należy wskazać, że B.B. i C.C., będący
    rolnikami, otrzymali przedmiotowe działki w latach 60-tych XX wieku od swoich rodziców,
    też rolników. Następnie B.B. i C.C. przez wiele lat uprawiali ziemię prowadząc na niej
    gospodarstwo rolne jako rolnicy, aż do dnia dokonania darowizny, na rzecz swoich
    zstępnych i ich współmałżonków. Po otrzymaniu darowizny matka Wnioskodawcy wraz z
    pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości kontynuowali prowadzenie działalności
    rolniczej na tych terenach. Po odziedziczeniu udziału w przedmiotowych działkach
    Wnioskodawca kontynuował prowadzenie działalności rolniczej wraz z pozostałymi
    współwłaścicielami nieruchomości.
    Działki nigdy nie były wykorzystywane w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej,
    nie były one udostępniane osobom trzecim w drodze dzierżawy ani użyczenia czy najmu.
    Co ważne - wejście w posiadanie/nabycie udziału w działkach przez Wnioskodawcę
    nastąpiło w drodze dziedziczenia po matce, czyli czynności niepodlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przedmiotowe udziały w działkach
    stanowiły i stanowią majątek prywatny, osobisty Wnioskodawcy.
    Działki będące przedmiotem złożonego wniosku są objęte miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego. Według miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego działki o numerach: 6/4; 6/5; 6/6; 6/7; 6/8; 6/9; 6/11; 6/12; 6/13; 6/14; 6/15;
    6/16; 6/17; 6/18; 6/19; 6/20; 6/21 przeznaczone są pod budownictwo jednorodzinne z
    dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Według miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego działki o numerach: 6/22; 6/23; 6/25; 6/26; 6/27; 6/28; 6/29; 6/30; 6/31; 6
    /32; 6/33; 6/34; 6/35; 6/36; 6/37; 6/38; 6/39; 6/40; 6/41 są przeznaczone do celów
    usługowych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego będzie
    dopuszczalna zabudowa przedmiotowych działek budynkami/budowlami. Uchwalenie
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wynikające z niego plany
    przeznaczenia działek nastąpiło z inicjatywy Urzędu Miejskiego w (...).
    Wskazane działki na moment sprzedaży spełniają definicję terenów budowlanych zgodnie
    z art. 2 ust. 33 ustawy o VAT (Dz. U. 2025.775). Wskazane działki były i są sklasyfikowane
    jako działki rolne w ewidencji gruntów. Wnioskodawca pragnie nadmienić, że ww. plan
    zagospodarowania przestrzennego jest objęty uchwałą (...) Rady Miejskiej w (...) z 4 lipca
    2006 r. i nie ma pewności, że status działek pozostanie w stanie niezmienionym do
    momentu sprzedaży działek. Przed sprzedażą poszczególnych działek będących
    przedmiotem wniosku nie zostały oraz nie zostaną wydane pozwolenia na budowę. Przed
    sprzedażą poszczególnych działek Wnioskodawca nie wystąpił i nie wystąpi o warunki ich
    zabudowy.
    W celu zbycia udziału w działkach Wnioskodawca nie korzysta ani nie korzystał z usług
    pośrednictwa w sprzedaży. Działania marketingowe zmierzające do sprzedaży
    przedmiotowych działek były prowadzone przez Wnioskodawcę wspólnie z pozostałymi
    współwłaścicielami działek. Polegały one na zamieszczeniu ogłoszeń o sprzedaży
    nieruchomości na portalu internetowym www.olx.pl oraz na umieszczeniu baneru
    informacyjnego na terenie działek.
    Wnioskodawca nie podejmował oraz nie podejmuje żadnych działań inwestycyjnych w
    stosunku do przedmiotowych działek. Przeprowadzenie podziału działki nr 6 oraz
    wykonanie przyłączy
    do sieci energetycznej zostało zrealizowane wyłącznie w odpowiedzi na brak
    zainteresowania działkami ze strony potencjalnych nabywców. Wykonanie przyłączy do
    sieci elektroenergetycznej zostało zrealizowane wyłącznie jako reakcja na obiektywne
    problemy zgłaszane przez potencjalnych nabywców i miało charakter pomocniczy,
    techniczny. Wnioskodawca nie planował tych działań na etapie nabycia lub podziału
    działki, nie miały one charakteru zorganizowanej inwestycji, a ich celem nie było
    podniesienie wartości działek w celach komercyjnych, lecz jedynie umożliwienie sprzedaży
    trudnych w zagospodarowaniu gruntów. Przyłącza zostały wykonane jednorazowo, we
    własnym zakresie, bez współpracy z deweloperami, agencjami nieruchomości czy

    podmiotami profesjonalnie zajmującymi się obrotem nieruchomościami. Koszty te nie
    były znaczne i nie miały charakteru inwestycji infrastrukturalnej prowadzonej na szeroką
    skalę. Celem tych działań było zwiększenie atrakcyjności nieruchomości i ułatwienie ich
    zbycia.
    Przed sprzedażą poszczególnych działek Wnioskodawca nie będzie dokonywał
    jakichkolwiek innych czynności niż te wymienione w przedmiotowym wniosku, tj. nie
    będzie ponosić nakładów w celu ich przygotowania do sprzedaży, np.: uzbrojenie terenu,
    ogrodzenie, wytyczenie dróg dojazdowych do działek, inne działania zmierzające do
    zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działek, zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w
    środkach masowego przekazu, jak również nie będzie dokonywał innych działań
    marketingowych niż te, które zostały opisane w niniejszym wniosku.
    W związku ze sprzedażą działek będących przedmiotem wniosku Wnioskodawca nie
    udzielił i nie zamierza udzielić innemu niż Kupujący podmiotowi/osobie pełnomocnictwa
    do działania w jego imieniu.
    Wnioskodawca sprzedaje udział w działkach innym osobom fizycznym do ich majątku
    prywatnego, celem budowy przez nich domów mieszkalnych. Wnioskodawca nie prowadzi
    działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich. Wnioskodawca nie prowadzi
    działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, a sprzedaż działek ma charakter
    okazjonalny i wynika z decyzji o zakończeniu prowadzenia gospodarstwa rolnego. Działki
    nie były ujęte w ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej Wnioskodawcy.
    Środki uzyskane ze sprzedaży Wnioskodawca przeznaczył oraz zamierza przeznaczyć na
    cele osobiste.
    Wnioskiem są objęte następujące numery działek: 6/4; 6/5; 6/6; 6/7; 6/8; 6/9; 6/11; 6/12; 6
    /13; 6/14; 6/15; 6/16; 6/17; 6/18; 6/19; 6/20; 6/21; 6/22; 6/23; 6/25; 6/26; 6/27; 6/28; 6/29; 6
    /30; 6/31; 6/32; 6/33; 6/34; 6/35; 6/36; 6/37; 6/38; 6/39; 6/40; 6/41. Działka 6/2
    przeznaczona jest pod trafostację. Działki 6/1, 6/10 i 6/24 przeznaczone są pod drogi
    wewnętrzne. Działka 6/3 została wydzielona jako droga publiczna.
    Działki objęte zakresem złożonego wniosku stanowiły składnik prowadzonego
    gospodarstwa rolnego w latach 1999-2022 przez matkę Wnioskodawcy i pozostałych
    współwłaścicieli. Po dziedziczeniu przez Wnioskodawcę udziału w przedmiotowych
    działkach kontynuował on prowadzenie gospodarstwa rolnego wraz z pozostałymi
    współwłaścicielami do roku 2022 r. W roku 2022 dokonano podziału działki i od tego
    momentu wskazane działki przestały stanowić składnik prowadzonego gospodarstwa
    rolnego. Na dzień dzisiejszy nie stanowią one składnika prowadzonego gospodarstwa
    rolnego.
    Wnioskodawca nie posiada innych działek/nieruchomości przeznaczonych w przyszłości
    do sprzedaży oprócz tych opisanych we wniosku tj. udziału w działkach o numerach: 6/4; 6
    /5; 6/6; 6/7; 6/8; 6/9; 6/11; 6/12; 6/13; 6/14; 6/15; 6/16; 6/17; 6/18; 6/19; 6/20; 6/21; 6/22; 6
    /23; 6/25; 6/26; 6/27; 6/28; 6/29; 6/30; 6/31; 6/32; 6/33; 6/34; 6/35; 6/36; 6/37; 6/38; 6/39; 6
    /40; 6/41.
    Wnioskodawca nie posiadał i nie sprzedał w przeszłości innych działek/nieruchomości niż
    te, które zostały opisane w przedmiotowym wniosku.

## Pytanie

Czy transakcje sprzedaży opisanych działek przez Wnioskodawcę będą podlegały
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (tekst jedn.: Dz. U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą:

      „Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju”.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      „Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.”
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      „Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).”
    W oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, należy przyjąć, że zbycie
    nieruchomości gruntowych (w tym również działek jak i udziału w działkach), traktowane
    jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Należy jednak zaznaczyć, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w
    rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - aby
    dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być ona wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      „Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.”
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      „Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.”
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał taki podmiot, który dla tej określonej
    czynności będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność i które występują w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć
    takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim
    okresem trwania. Oznacza to, że uzyskiwanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na
    prowadzenie działalności gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji.
    Istotnym dla określenia, czy w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z
    podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność w rozumieniu
    przepisów wskazanej ustawy.

    Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową
    (profesjonalną), czyli podejmującą takie działania, które mogą wskazywać, że jej czynności
    przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę,
    jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu
    sprzedaży działek (wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia), uzyskanie decyzji o
    warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, jak również prowadzenie
    działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich.
    Ponadto należy zaznaczyć, że aby taką aktywność uznać za aktywność handlową należy
    wykonać szereg wyżej wskazanych działań w sposób zorganizowany i skoordynowany. Aby
    taką aktywność uznać za aktywność handlową nie wystarczy jedynie stwierdzić faktu
    zaistnienia wymienionych działań w sposób pojedynczy.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    Podatnikiem podatku od towarów i usług nie jest osoba fizyczna dokonująca
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz która nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej
    działalności gospodarczej – Wnioskodawca wyprzedaje majątek osobistym.
    Dokonanie przez Wnioskodawcę transakcji sprzedaży opisanych udziałów w działkach
    stanowić będzie działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku
    od towarów i usług nie mają zastosowania. Rozporządzanie majątkiem osobistym jakiego
    dokonał Wnioskodawca nie będzie samodzielnym wykonywaniem działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż
    udziałów w działkach nie stanowi źródła stałego dochodu Wnioskodawcy, nie ma on
    zamiaru wchodzić w stały obrót nieruchomościami. Udziały w działkach nie były nabyte z
    zamiarem dalszej odsprzedaży, a działania podjęte w celu ich zbycia mają okazjonalny
    charakter wynikający wyłącznie z likwidacji rodzinnego gospodarstwa rolnego. Czynność
    sprzedaży dokonana przez Wnioskodawcę nie ma charakteru zorganizowanego i ciągłego,
    ponadto nie cechuje się profesjonalizmem, ponieważ nieruchomości nie zostały nabyte w
    celu ich dalszej odsprzedaży. Podział działki 6 został dokonany z uwagi na brak
    zainteresowania zakupem tak dużego obszaru przez potencjalnych kupujących.
    Dotychczasowe transakcje sprzedaży są nieliczne i rozciągnięte w czasie. Nie mają one
    charakteru cyklicznego ani seryjnego. Wnioskodawca nie planuje prowadzenia sprzedaży
    hurtowej czy inwestycyjnej, a każda sprzedaż odbywa się oddzielnie, w odpowiedzi na
    konkretne zainteresowanie nabywców.
    Sprzedaż omawianych nieruchomości nastąpiła i następuje w wyniku wydarzeń, które
    miały miejsce po roku 2022, tj. latach prowadzenia gospodarstwa rolnego.
    Należy nadmienić, że Wnioskodawca nie inwestuje środków pieniężnych we wskazane
    działki, jak również nie prowadzi działań marketingowych, wykraczających poza zwykłe
    formy ogłoszenia.
    Nie korzysta również z usług pośrednictwa w sprzedaży przez wyspecjalizowany podmiot,
    każdą sprzedaż realizują samodzielnie.
    Wnioskodawca nie rejestrował działalności gospodarczej w zakresie obrotu
    nieruchomościami, nie zamierza tego robić i nie działa w żadnej formie zorganizowanej
    (np. nie prowadzi ewidencji, nie zatrudnia osób, nie podejmuje działań marketingowych
    wykraczających poza amatorskie ogłoszenia).

    Okres w jakim następuje sprzedaż udziałów w działkach jest związany z wielkością
    zainteresowania na rynku potencjalnych kupujących oraz możliwościami czasowymi
    obsłużenia sprzedaży przez Wnioskodawcę. Nie działa on w sposób cykliczny i w sposób
    zorganizowany, odbyte transakcje cechują się jednorazowością oraz okazjonalnością i są
    dokonywane w celu uzyskania i spożytkowania pozyskanych środków na cele prywatne
    Wnioskodawcy i jego najbliższej rodziny, w tym cele mieszkaniowe. Sprzedawane przez
    Wnioskodawcę udziały w działkach zostały nabyte poprzez czynności nie podlegające
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a uzyskane ze sprzedaży środki
    Wnioskodawca przeznaczył oraz zamierza przeznaczyć na cele osobiste, np. związane z
    poprawą warunków mieszkaniowych.
    Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą od 4 kwietnia 2011 r. w
    zakresie sklasyfikowanym zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności pod przeważającym
    kodem PKD 43.32.Z – Zakładanie stolarki budowlanej oraz pozostałymi kodami
    obejmującymi działalność budowlaną, instalacyjną, transportową i usługową. Działalność
    ta ma charakter usługowy i dotyczy wyłącznie wykonywania robót budowlanych,
    instalacyjnych i usług transportowych. Wnioskodawca jest zarejestrowany jako podatnik
    VAT czynny od 31 sierpnia 2023 r. Należy podkreślić, że prowadzona przez Wnioskodawcę
    działalność gospodarcza nie ma żadnego związku funkcjonalnego, organizacyjnego ani
    ekonomicznego ze sprzedażą udziałów w działkach opisanych we wniosku. Nieruchomości
    te nigdy nie były wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej – nie były
    wprowadzone do ewidencji środków trwałych, nie służyły uzyskiwaniu przychodów ani nie
    były w jakikolwiek sposób związane z działalnością opodatkowaną podatkiem VAT.
    Sprzedaż udziałów w działkach nie stanowi kontynuacji ani rozszerzenia działalności
    gospodarczej Wnioskodawcy. Działki zostały odziedziczone po matce w 2021 r. i od tego
    czasu stanowiły majątek prywatny, wykorzystywany w ramach wspólnego gospodarstwa
    rolnego, a nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Czynność sprzedaży ma charakter jednorazowy, okazjonalny i wynika z decyzji o
    zakończeniu prowadzenia gospodarstwa rolnego.
    Fakt, że Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT w związku z prowadzoną
    działalnością usługową, nie oznacza, że każda dokonana przez niego sprzedaż podlega
    opodatkowaniu podatkiem VAT - aby sprzedaż podlegała opodatkowaniu, musi być
    dokonana przez podatnika działającego w tym charakterze w odniesieniu do konkretnej
    transakcji.
    W niniejszym przypadku Wnioskodawca dokonuje sprzedaży składników majątku
    osobistego, a więc działa w charakterze osoby fizycznej, a nie przedsiębiorcy w rozumieniu
    art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.
    W konsekwencji, mimo posiadania statusu czynnego podatnika VAT, sprzedaż opisanych
    udziałów w działkach nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    gdyż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz w sferze prywatnej,
    dotyczącej majątku osobistego Wnioskodawcy.
    W konsekwencji, dokonując sprzedaży opisanych działek, Wnioskodawca nie będzie działał
    jako podatnik VAT, lecz jako osoba fizyczna rozporządzająca majątkiem prywatnym.
    Sprzedaż ta nie będzie zatem podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    niezależnie od wartości transakcji.
    Warto podkreślić, że w odniesieniu do tych samych działek, będących przedmiotem
    niniejszego wniosku, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację
    indywidualną z 21 sierpnia 2025 r. nr 0112-KDIL3.4012.409.2025.2.KFK, na rzecz wuja
    Wnioskodawcy, w której potwierdzono prawidłowość stanowiska tożsamego z
    prezentowanym przez Wnioskodawcę w niniejszej sprawie. Wobec powyższego, zdaniem
    Wnioskodawcy, przedmiotowe transakcje sprzedaży nie będą podlegały opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu
    powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do
    rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą, w ujęciu art. 7
    ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      a) określone udziały w nieruchomości;
      b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości;
      c) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
      prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości gruntowych (oraz udziałów we współwłasności nieruchomości), traktowane
    jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy,
    podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
    Według art. 195 ustawy Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje
    się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom. Do
    współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów poświęconych

    specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności. Należy zatem uznać, że
    udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną postacią prawną
    własności.
    Jak stanowi art. 196 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Art. 198 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych
      współwłaścicieli.
    Współwłaściciel ma względem swojego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu
    na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
    zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na tym, że
    współwłaściciel może zbyć swój udział.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Natomiast zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy:
      W przypadku osób fizycznych prowadzących wyłącznie gospodarstwo rolne, leśne
      lub rybackie
      za podatnika uważa się osobę, która złoży zgłoszenie rejestracyjne, o którym mowa
      w art. 96 ust. 1.
    W myśl art. 15 ust. 5 ustawy:
      Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio do osób fizycznych prowadzących wyłącznie
      działalność rolniczą w innych niż wymienione w ust. 4 przypadkach.
    Z kolei stosownie do art. 2 pkt 16 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o gospodarstwie rolnym – rozumie się
      przez to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym.
    Zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o rolniku ryczałtowym – rozumie się przez
      to rolnika dokonującego dostawy produktów rolnych lub świadczącego usługi
      rolnicze, korzystającego ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3, z

      wyjątkiem rolnika obowiązanego na podstawie odrębnych przepisów do
      prowadzenia ksiąg rachunkowych.
    Stosownie do art. 2 pkt 20 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o produktach rolnych – rozumie się przez to
      towary pochodzące z własnej działalności rolniczej rolnika ryczałtowego oraz towary,
      o których mowa w art. 20 ust. 1c i 1d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
      dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368 i 620).
    Ponadto, w myśl art. 96 ust. 1 ustawy:
      Podmioty, o których mowa w art. 15 i art. 15a, są obowiązane przed dniem
      wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu
      skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Z treści art. 96 ust. 2 ustawy wynika, że:
      W przypadku osób fizycznych, o których mowa w art. 15 ust. 4 i 5, zgłoszenie
      rejestracyjne może być dokonane wyłącznie przez jedną z osób, na które będą
      wystawiane faktury przy zakupie towarów i usług i które będą wystawiały faktury
      przy sprzedaży produktów rolnych.
    Stosownie do art. 96 ust. 4 ustawy:
      Naczelnik urzędu skarbowego, po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
      rejestracyjnym, rejestruje podatnika jako:
      1) „podatnika VAT czynnego”,
      2) „podatnika VAT zwolnionego” – w przypadku podatnika, o którym mowa w:
      a) ust. 3 i 3c,
      b) art. 113a ust. 1, jeżeli złożył zawiadomienie w celu rejestracji jako podatnik VAT UE
      – i na jego wniosek potwierdza to zarejestrowanie.
    Należy zauważyć, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług zawierają pewne
    szczególne rozwiązania dotyczące podatników, którzy prowadzą wyłącznie gospodarstwo
    rolne, leśne lub rybackie oraz podatników, którzy prowadzą wyłącznie działalność rolniczą
    w innych ramach niż gospodarstwo rolne, leśne lub rybackie. Wówczas za podatnika jest
    uważana osoba, która złoży zgłoszenie rejestracyjne, o którym stanowi art. 96 ust. 1
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    Ponadto, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę produktów rolnych dokonywaną przez rolnika
      ryczałtowego oraz świadczenie usług rolniczych przez rolnika ryczałtowego.
    Jak stanowi art. 43 ust. 3 ustawy:
      Rolnik ryczałtowy dokonujący dostawy produktów rolnych lub świadczący usługi
      rolnicze, które są zwolnione od podatku na podstawie ust. 1 pkt 3, może
      zrezygnować z tego zwolnienia pod warunkiem dokonania zgłoszenia
      rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1 i 2.
    Natomiast, zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1176 ze zm.):
      Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej
      powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub
      znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki
      organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
    Zwolnienie rolnika ryczałtowego od podatku ma charakter przedmiotowo-podmiotowy.
    Od podatku zwolnieni są tylko rolnicy ryczałtowi i tylko w zakresie wyraźnie wskazanym
    w przepisie. Świadczenie usług rolniczych oraz dostawa produktów rolnych przez
    podmioty inne niż rolnicy ryczałtowi podlega opodatkowaniu. Innego rodzaju

    działalność prowadzona przez rolnika ryczałtowego, nieuprawniająca go do zwolnienia
    przedmiotowego (np. działalność handlowa, dostawa produktów rolnych innych niż
    własnej produkcji, dzierżawa, świadczenie usług innych niż rolnicze), co do zasady
    podlegać będzie opodatkowaniu wg stawek właściwych dla tych czynności.
    Zatem rolnik, w świetle przepisów ustawy, posiada status podatnika prowadzącego
    działalność gospodarczą (działalność rolniczą). Natomiast wykonywanie czynności
    polegających na świadczeniu usług rolniczych stanowi wykonywanie działalności
    rolniczej w rozumieniu ustawy.
    Co istotne, w sytuacji, gdy rolnik dokona rejestracji i uzyska miano podatnika podatku
    VAT czynnego, oznacza to, że prowadzi on działalność gospodarczą opodatkowaną
    podatkiem VAT według właściwej stawki tego podatku.
    W rozpatrywanej sprawie wskazał Pan, że posiadał Pan oraz posiada na dzień dzisiejszy
    status rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy, korzystającego ze
    zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy. Jednocześnie od
    dnia 31 sierpnia 2023 r. jest Pan zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
    Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, której przeważającym
    przedmiotem jest zakładanie stolarki budowlanej. Działki będące przedmiotem
    sprzedaży nie są ujęte w ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności
    gospodarczej.
    Należy podkreślić, że sam fakt prowadzenia przez Pana działalności rolniczej,
    korzystającej ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy, na
    gruntach będących przedmiotem sprzedaży, nie przesądza o konieczności uznania
    Pana za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży udziałów w
    wydzielonych z tego gruntu działkach. Status podatnika podatku od towarów i usług
    wynika bowiem z okoliczności wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu
    tym podatkiem. Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży
    nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotne jest stwierdzenie, że prowadzi
    ona w tym zakresie działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów cytowanej wyżej
    ustawy.
    W tym miejscu należy również zaznaczyć, że na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112
    /WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Jednocześnie w art. 12 ust. 1 lit. b Dyrektywy 2006/112/WE Rady wskazano, że:
      Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje
      transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w
      szczególności jednej z następujących transakcji: (...); dostawa terenu budowlanego.
    Zgodnie z art. 12 ust. 3 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub
      uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.
    W myśl art. 2 ust. 1 lit. a Dyrektywy 2006/112/WE Rady:

      Opodatkowaniu VAT podlegają następujące transakcje: odpłatna dostawa towarów
      na terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim
      charakterze (...).
    Analiza powyższych przepisów prawa wspólnotowego wskazuje, że podatnikiem podatku
    od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te powinny być związane z działalnością
    zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów,
    handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
    wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    prywatnego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku prywatnego. Dokonywanie określonych
    czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie
    pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż działek jest sprzedażą majątku
    osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego w tym
    zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko
    Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko
    Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10). Z orzeczenia tego wynika, że
    czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie
    być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE Rady,
    a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych
    transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych. Zatem,
    kryterium decydującym o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby
    fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących
    środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
    Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego.
    Co istotne – jak wskazał TSUE – dla uznania, że czynność sprzedaży działek następuje w
    ramach zarządu majątkiem prywatnym nie ma znaczenia fakt, że podmiot dokonujący
    dostawy jest „rolnikiem ryczałtowym”. Według TSUE, sprzedaż działek przekształconych z
    rolnych na budowlane nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli następuje w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym. Trybunał orzekł, że „osoby fizycznej, która
    prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości
    dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego
    niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za
    podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu prawa UE, kiedy dokonuje ona
    sprzedaży tego gruntu, jeżeli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym tej osoby”.

    Inaczej jest natomiast – jak wyjaśnił Trybunał – w przypadku, gdy zainteresowany
    podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki
    podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w
    rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Przykładowo podane zostały działania
    polegające na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie
    należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    W powyższym wyroku Trybunał stwierdził również, że osoby fizycznej, która prowadziła
    działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i
    przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od
    woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika
    podatku od wartości dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112
    /WE Rady, zmienionej Dyrektywą 2006/138, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu,
    jeżeli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby.
    Wskazane orzeczenie Trybunału odnosiło się do rolnika, który korzystał ze zwolnienia od
    podatku VAT – zatem sytuacji, która występuje w analizowanej sprawie.
    W tym miejscu podkreślić należy również, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje
    na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania towaru (np.
    nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika tego podatku. Tym samym, wykorzystywanie majątku
    prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym również
    nieruchomości, jest ustalenie m.in. czy majątek został nabyty i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby osobiste, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zatem należy jeszcze raz powtórzyć, że w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży
    udziału w posiadanych działkach istotne jest, czy w danej sprawie, w celu dokonania
    sprzedaży, podjął Pan aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Pana za podmiot

    prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika
    podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym.
    Przejawem takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która
    może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np. nabycie
    terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    wystąpienia pojedynczych z nich.
    Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w art. 15 ustawy, dla
    uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą, istotne
    znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w
    przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu
    dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności
    gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.
    W analizowanej sprawie Pana wątpliwości dotyczą uznania, że sprzedaż przez Pana
    udziałów w niezabudowanych działkach nie będzie podlegała opodatkowaniu.
    W celu wyjaśnienia Pana wątpliwości na wstępie należy ustalić, czy w odniesieniu do
    opisanej sprzedaży udziałów w opisanych we wniosku działkach, działa Pan w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług.
    Dostawa towarów (np. gruntów) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu podmiotu jako podatnika VAT dla danej
    czynności – co do zasady – mają dla określenia jego praw i obowiązków zastosowanie
    przepisy ustawy. Należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży
    udziału w opisanych działkach niezabudowanych, spełnia Pan przesłanki do uznania Pana
    za podatnika podatku od towarów i usług.
    W kontekście powyższych rozważań istotna jest więc ocena, czy z przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy wynika, że podjął Pan działania charakterystyczne dla
    profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Ocena ta powinna przy tym uwzględniać nie
    tylko samodzielne znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji określonych działań
    jako cech charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod uwagę całokształt
    tychże działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu widzenia tego
    rodzaju działalności gospodarczej. Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej
    czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Jak wyjaśniono wyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i stanowiska
    judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź
    darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został
    nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach
    działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności, w

    jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem osoby fizyczne, które
    dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona
    podatników VAT.
    W przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziałów w opisanych działkach – wystąpi Pan w charakterze podatnika w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15
    ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby
    uznać określoną sprzedaż za podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT nie wystarcza
    stwierdzić jedynie dostawy towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu
    dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku
    od towarów i usług.
    W rozpatrywanej sprawie, sprzedaż udziałów w przedmiotowych działkach należy uznać
    za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jak wynika bowiem z
    opisu sprawy, udział w działkach będących przedmiotem sprzedaży nabył Pan w drodze
    dziedziczenia po zmarłej matce.
    Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarcza z przeważającą działalnością:
    zakładanie stolarki budowlanej. Działki będące przedmiotem sprzedaży nie znajdują się w
    ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności. Nie prowadzi Pan działalności
    gospodarczej w zakresie usług deweloperskich. Ponadto, posiadał oraz posiada Pan na
    dzień dzisiejszy status rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy,
    korzystającego ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy.
    Po nabyciu w drodze dziedziczenia udziałów w przedmiotowych działkach kontynuował
    Pan prowadzenie gospodarstwa rolnego wraz z pozostałymi współwłaścicielami do 2022 r.
    W 2022 r. dokonano podziału działki, w wyniku którego działki powstałe z podziału
    przestały stanowić składnik gospodarstwa rolnego. Obecnie nie są one wykorzystywane w
    ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego.
    Po dokonaniu podziału do chwili sprzedaży działki objęte wnioskiem o interpretację
    indywidualną nie były i nie będą wykorzystywane przez Pana, jak również przez
    pozostałych współwłaścicieli w żadnym zakresie. Działki od tego czasu nie były i nie będą
    wykorzystywane do czynności zwolnionych, opodatkowanych, niepodlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Działki nigdy nie były wykorzystywane w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej,
    nie były one udostępniane osobom trzecim w drodze dzierżawy ani użyczenia czy najmu.
    W celu zbycia udziału w działkach nie korzystał ani nie korzysta Pan z usług pośrednictwa
    w sprzedaży. Działania marketingowe zmierzające do sprzedaży przedmiotowych działek
    były prowadzone przez Pana wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami działek. Polegały
    one na zamieszczeniu ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości na portalu internetowym www.
    olx.pl oraz na umieszczeniu baneru informacyjnego na terenie działek.
    Nie podejmował oraz nie podejmuje Pan żadnych działań inwestycyjnych w stosunku do
    przedmiotowych działek.
    Z uwagi na niekorzystną lokalizację działek i obawy zgłaszane przez potencjalnych
    nabywców związane z możliwością wykonania przyłączy do sieci energetycznej, działając
    we własnym imieniu i na własny koszt, zlecił Pan wraz z pozostałymi właścicielami
    nieruchomości wykonanie przyłączy do sieci elektroenergetycznej dla przedmiotowych
    działek. Przeprowadzenie podziału działki nr 6 oraz wykonanie przyłączy do sieci
    energetycznej zostało zrealizowane wyłącznie w odpowiedzi na brak zainteresowania
    działkami ze strony potencjalnych nabywców. Wykonanie przyłączy do sieci
    elektroenergetycznej zostało zrealizowane wyłącznie jako reakcja na obiektywne
    problemy zgłaszane przez potencjalnych nabywców i miało charakter pomocniczy,
    techniczny. Nie planował Pan tych działań na etapie nabycia lub podziału działki, nie miały
    one charakteru zorganizowanej inwestycji, a ich celem nie było podniesienie wartości

    działek w celach komercyjnych, lecz jedynie umożliwienie sprzedaży trudnych w
    zagospodarowaniu gruntów. Przyłącza zostały wykonane jednorazowo, we własnym
    zakresie, bez współpracy z deweloperami, agencjami nieruchomości czy podmiotami
    profesjonalnie zajmującymi się obrotem nieruchomościami. Koszty te nie były znaczne i
    nie miały charakteru inwestycji infrastrukturalnej prowadzonej na szeroką skalę.
    Przed sprzedażą poszczególnych działek nie wystąpił i nie wystąpi Pan o warunki ich
    zabudowy, nie zamierza Pan dokonywać jakichkolwiek innych czynności (ponosić
    nakładów) w celu ich przygotowania do sprzedaży, np.: uzbrojenie terenu, ogrodzenie,
    wytyczenie dróg dojazdowych do działek, inne działania zmierzające do zwiększenia
    wartości bądź atrakcyjności działek, zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w środkach
    masowego przekazu, jak również nie będzie Pan dokonywał innych działań
    marketingowych.
    W związku ze sprzedażą działek będących przedmiotem wniosku nie udzielił i nie zamierza
    Pan udzielić innemu niż Kupujący podmiotowi/osobie pełnomocnictwa do działania w
    Pana imieniu.
    Środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczył Pan oraz zamierza przeznaczyć na cele
    osobiste.
    W rozpatrywanej sprawie brak jest zatem aktywnych Pana działań, które zmierzałyby do
    uatrakcyjnienia gruntu mającego być przedmiotem sprzedaży, zatem brak jest
    przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia udziałów we
    współwłasności działek będących przedmiotem wniosku, która byłaby porównywalna
    do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak
    przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności).
    Nie wystąpi bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzą, że sprzedaż udziałów
    w działkach wypełniać będzie przesłanki działalności gospodarczej. Nie podejmował Pan
    takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. W
    ww. przypadku nie podejmował Pan szeregu zorganizowanych czynności zmierzających
    do podniesienia wartości gruntu.
    Zatem, w związku ze sprzedażą udziałów we współwłasności działek nr 6/4; 6/5; 6/6; 6
    /7; 6/8; 6/9; 6/11; 6/12; 6/13; 6/14; 6/15; 6/16; 6/17; 6/18; 6/19; 6/20; 6/21; 6/22; 6/23; 6
    /25; 6/26; 6/27; 6/28; 6/29; 6/30; 6/31; 6/32; 6/33; 6/34; 6/35; 6/36; 6/37; 6/38; 6/39; 6
    /40; 6/41, powstałych w wyniku podziału działki nr 6, będzie Pan korzystał z
    przysługującego Panu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem
    czynność ta oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy nie
    mają zastosowania. Brak tego statusu pozbawia Pana cech podatnika podatku VAT, o
    którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży udziałów w ww. działkach, a
    jej dostawy – cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 ustawy.
    Skutkiem powyższego, sprzedaż przez Pana udziałów w opisanych działkach powstałych
    w wyniku podziału działki nr 6, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, bowiem w związku z ich sprzedażą nie wystąpi Pan w charakterze podatnika
    podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność
    gospodarczą zdefiniowaną w art. 15 ust. 2 ustawy.
    Wobec powyższego stwierdzam, że sprzedaż udziałów w działkach objętych zakresem
    wniosku nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5
    ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Tym samym, przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Wskazuję, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego wydaje, w jego indywidualnej
    sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
    Zatem, niniejsza interpretacja dotyczy tylko Pana i nie wywołuje skutków podatkowych dla
    pozostałych współwłaścicieli działek.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem stanu faktycznego. Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego przedstawieniem.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem
    sprawy podanym przez Pana w złożonym wniosku. Zatem, należy zaznaczyć, że wydając
    przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie stanu
    faktycznego.
    W konsekwencji w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli
    podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określone odmienny stan faktyczny,
    interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku w opisie sprawy, udzielona
    odpowiedź traci swoją aktualność.
    Odnosząc się do powołanej przez Pana interpretacji wskazuję, że interpretacje
    przepisów prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach podatników i
    niewątpliwie kształtują sytuację prawną tych podatników w sprawach będących
    przedmiotem rozstrzygnięcia, lecz dotyczą konkretnych stanów faktycznych, co
    oznacza, że należy je traktować indywidualnie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz.
        111 ze zm.) – zwanej dalej: „Ordynacją podatkową”. Interpretacja będzie mogła
        pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem
        stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.
    U. z 2024 r., poz. 935 ze zm.), zwanej dalej: „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.