Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.4.2025.3.MPU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-28
Teza: Opodatkowania sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości.
Słowa kluczowe: komornik
licytacja
nieruchomości
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
opodatkowanie
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 18
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia
    przyszłego, w zakresie podatku od towarów i usług, jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 20 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania
    sprzedaży egzekucyjnej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz własności
    budynku. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 17marca 2025 r.
    (wpływ 20 marca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (...) w zastępstwie Komornik Sądowy przy
    Sadzie Rejonowym w (...) prowadzi egzekucję z prawa użytkowania wieczystego
    nieruchomości i własności budynku dla którego prowadzona jest księga wieczysta o
    numerze (...). Egzekucja z ww. prawa jest na etapie wyznaczania terminu licytacji przez Sąd
    nadzorujący egzekucję. Licytowane prawo użytkowania wieczystego oraz budynek
    stanowiący odrębną własność przysługuje w chwili obecnej dłużnej spółce tj. (...) w (...)
    posiadającej swoją siedzibę w (...) przy ul. (...) KRS: (...). W toku egzekucji sądowy organ
    egzekucyjny wezwał dłużnika do wskazania informacji niezbędnych do stwierdzenia czy
    sprzedaż ww. prawa winna być powiększona o podatek od towarów i usług. Spółkę
    wezwano do zajęcia stanowiska:
    - w którym roku nastąpiło zasiedlenie budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia
      11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

    - czy budynek zlokalizowany na nieruchomości stanowi środek trwały i znajduje się w
      ewidencji środków trwałych;
    - czy przy zakupie przedmiotowej nieruchomości przysługiwało obecnym użytkownikom
      wieczystym dokonującym dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o
      kwotę podatku naliczonego;
    - czy obecni użytkownicy wieczyści dokonujący dostawy ponosili wydatki na ulepszenie
      budynku zlokalizowanego na nieruchomości, w stosunku do których posiadali prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli
      ponoszono takie wydatki, to czy były one wyższe niż 30% wartości początkowej tego
      obiektu;
    - jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie budynku były wyższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów należy wskazać datę oddania budynku do użytkowania po
      ich ulepszeniu;
    - czy na wskazanej nieruchomości znajduje się tylko jeden budynek.
    W odpowiedzi na wezwanie dłużna spółka wskazała, że:
    - nie posiada informacji kiedy nastąpiło zasiedlenie budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14
      ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    - budynek zlokalizowany na nieruchomości stanowi środek trwały i znajduje się w
      ewidencji środków trwałych;
    - przy zakupie nieruchomości przysługiwało obecnym użytkownikom wieczystym
      dokonującym dostawy, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
      podatku naliczonego;
    - obecni użytkownicy wieczyści dokonujący dostawy nie ponosili wydatków na ulepszenie
      budynku zlokalizowanego na nieruchomości, w stosunku do których posiadali prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, wyższych niż
      30% wartości początkowej tego obiektu;
    - nadto wskazano, że na nieruchomości znajduje się kilka budynków, jednak akt notarialny
      nie wskazuje wartości poszczególnych budynków na nieruchomości.
    W piśmie z 17 marca 2025 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku wskazał Pan, że:
                                                      2Przedmiotem sprzedaży licytacyjnej są trzy budynki tj. (...) posiadająca powierzchnię (...) m
                              2, budynek (...)-(...) posiadający powierzchnię (...) m oraz budynek (...) posiadający
              2powierzchnię (...) m oraz następujące (...) budowli tj. ogrodzenie, brama, przyłącze
    energetyczne, kanalizacja w ziemi, instalacja sanitarna, instalacja wodna, drogi
    utwardzone oraz place postojowo-składowe.
    Dłużnik nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości i własność budynku dla
    którego jest prowadzona księga wieczysta o numerze kw: (...) w dniu (...) r.;
    Przedmiotem przetargu komorniczego jest działka o numerze ewidencyjnym (...)
    (identyfikator działki zaczerpnięty z treści księgi wieczystej: (...));
    Na pytanie Organu o wskazanie czy na działce mającej być przedmiotem licytacji znajdują
    się budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
    Prawo budowlane;
    Wskazał Pan, że: Na działce mającej być przedmiotem licytacji znajdują się trzy budynki tj.
                        2  2 (...) posiadająca powierzchnię (...) m, budynek (...)-(...) posiadający powierzchnię (...) m
                                2oraz budynek (...) posiadający powierzchnię (...) m oraz następujące (...) budowli tj.
    ogrodzenie, brama, przyłącze energetyczne, kanalizacja w ziemi, instalacja sanitarna,
    instalacja wodna, drogi utwardzone oraz place postojowo-składowe;

    Na pytanie Organu: a) jakie budynki/budowle w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7
    lipca 1994 r. Prawo budowlane znajdują się na przedmiotowej nieruchomości:
    Wskazał Pan: Na działce mającej być przedmiotem licytacji znajdują się trzy budynki tj. (...)
                      2  2posiadająca powierzchnię (...) m, budynek (...)-(...) posiadający powierzchnię (...) m oraz
                            2budynek (...) posiadający powierzchnię (...) m oraz następujące (...) budowli tj. ogrodzenie,
    brama, przyłącze energetyczne, kanalizacja w ziemi, instalacja sanitarna, instalacja wodna,
    drogi utwardzone oraz place postojowo-składowe;
    Na pytanie Organu: czy te budynki/budowle są trwale związane z gruntem:
    Wskazał Pan:
    Wszystkie wymienione w wyżej wymienionym punkcie budynki i budowle są trwale
    związane z gruntem;
    Na pytanie Organu: czy z tytułu wybudowania ww. budynków/budowli przysługiwało
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego:
    Wskazał Pan:
    Z tytułu wybudowania ww. budynków i budowli nie przysługiwało prawo do obniżenia
    kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
    Na pytanie Organu: czy dla ww. budynków i budowli nastąpiło pierwsze zasiedlenie w
    rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług i czy od pierwszego
    zasiedlenia do dnia sprzedaży upłynął okres dłuższy niż dwa lata:
    Wskazał Pan:
    Pierwsze zasiedlenie ww. budynków i budowli nastąpiło w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy
    o podatku od towarów i usług. Dłużnik nie wzniósł tych budynków ani budowli. Budynki i
    budowle te były uprzednio w posiadaniu (...) i powstały w połowie lat 50-tych staraniem
    Przedsiębiorstwa i z ich własnych środków; od pierwszego zasiedlenia do dnia sprzedaży
    upłynął okres dłuższy niż dwa lata;
    Na pytanie Organu: czy były ponoszone wydatki na ulepszenie ww. budynków i budowli w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym:
    Wskazał Pan:
    Zgodnie z oświadczeniem dłużnika na ulepszenie ww. budynków i budowli były ponoszone
    wydatki;
    - nakłady na ulepszenie budynków i budowli nie przekroczyły co najmniej 30% ich wartości
    początkowej
    - ulepszenie zostało dokonane około 5 lat temu;
    - od ulepszenia przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego.
    Komornik oświadcza, że prowadził udokumentowane działania, które jednak nie
    doprowadziły wskutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do
    potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w
    art. 18 zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2,3 i 9-10a ustawy o
    podatku od towarów i usług.

## Pytanie

Czy w związku z prowadzoną egzekucją z nieruchomości i ewentualną sprzedażą
    Komornik Sądowy powinien odprowadzić podatek od towarów i usług do właściwego
    Naczelnika Urzędu Skarbowego?
    Pana stanowisko w sprawie

    Sprzedaż licytacyjna prawa użytkowania wieczystego wraz z własnością budynku o nr kw:
    (...) jest zwolniona z obowiązku odprowadzenia podatku VAT. Jak wynika z przesłanego
    oświadczenia dłużnej spółki należy uznać przez domniemanie pierwszego zasiedlenia w
    dacie nabycia nieruchomości, iż pomiędzy wybudowaniem, a planowaną dostawą ww.
    nieruchomości upłynął okres 2 lat i jednocześnie od momentu nabycia nieruchomości lub
    momentu pierwszego zasiedlenia do momentu planowanego jej zbycia nie poniesiono
    wydatków wyższych niż 30% wartości początkowej obiektu. Zatem w ocenie
    Wnioskodawcy zastosowanie znajduje zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o podatku od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z
    2024 r. poz. 361, ze zm.; dalej jako: „ustawa” lub „ustawa o VAT”):
    Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
    egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy sądowi
    wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
    cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów
    będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
    obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111):
    Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
    osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
    obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
    organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu dłużnika. Prowadzona przez komornika
    sądowego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku jest zobowiązany dłużnik,
    tzn. w przypadku gdy dłużnik - właściciel towarów - występuje jako podatnik podatku od
    towarów i usług, wówczas komornik jest płatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu
    dostawy tego towaru. W przypadku natomiast, gdy dana czynność nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług lub jest od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie jest obowiązany do odprowadzenia podatku. Zatem komornik sądowy
    zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy i do uwzględniania, w trakcie
    sprzedaży egzekucyjnej towarów, okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Jednocześnie opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ma miejsce wówczas, jeżeli
    po stronie dłużnika spełnione są przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi
    czynność podlegająca opodatkowaniu w oparciu o przepisy art. 5 ustawy i podmiotowym,

    tj. gdy czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest
    dokonywana przez osobę (lub jednostkę organizacyjną) będącą podatnikiem w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, działającą w takim charakterze.
    Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i
    odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
    Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich
    części, a także wszelkie postacie energii.
    Dostawa towarów mieści się w definicji sprzedaży, określonej w art. 2 pkt 22 ustawy,
    zgodnie z którą:
    Sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,
    eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
    Należy przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa
    w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
    Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w
    ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:
    Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Z treści cytowanych powyżej przepisów wynika, że warunkiem opodatkowania danej
    czynności podatkiem od towarów i usług jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po
    pierwsze – czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu

    podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że jako organ egzekucyjny prowadzi Pan
    postępowanie egzekucyjne z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz
    budynku stanowiącego odrębną własność przysługującą w chwili obecnej dłużnej spółce tj.
    (...) Sp. z o.o. w (...) dla którego prowadzona jest księga wieczysta o numerze (...).
    Licytowany budynek zlokalizowany na nieruchomości stanowi środek trwały i znajduje się
    w ewidencji środków trwałych.
    Podkreślić należy że sprzedaż składników majątkowych wykorzystywanych w działalności
    gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie ulega bowiem
    wątpliwości, że Dłużnik występuje w charakterze podatnika.
    Wobec powyższego, w przedmiotowej sprawie należy stwierdzić, że dłużna spółka w
    odniesieniu do sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej – oznaczonej księga
    wieczystą (...) i wykorzystywaną w działalności gospodarczej działa jako podatnik w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż tej nieruchomości oznaczonej księga
    wieczystą (...) przez Pana – komornika sądowego – w drodze postępowania egzekucyjnego
    podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt
    1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    Podkreślić jednak należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem VAT może korzystać ze zwolnienia od tego podatku. Zakres i zasady zwolnienia
    od podatku VAT dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43
    ustawy o VAT.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
    Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub
    użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub
    ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku
      dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Zatem, w przypadku, gdy po wybudowaniu budynek, budowla lub jego część jest
    wykorzystywana, w tym używana na potrzeby własnej działalności, okoliczność ta
    powoduje, że ma już miejsce pierwsze zasiedlenie tego obiektu.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w

    stosunku do nich nastąpiło pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia
    następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    W odniesieniu do sprzedaży działki zabudowanej należy zauważyć, że kwestię
    opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle
    rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w myśl którego:
    w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części
    takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości
    gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków oraz
    budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do
    dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków,
    budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo
    budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta
    również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    W celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie dla sprzedaży nieruchomości zabudowanej
    oznaczonej księgą wieczystą (...) zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów
    i usług należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i
    jaki upłynął okres od tego momentu.
    Po przeprowadzeniu analizy przedstawionego opisu sprawy na tle przywołanych regulacji
    prawnych należy stwierdzić, że sprzedaż zabudowanej nieruchomości oznaczonej księgą
    wieczystą (...) będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ spełnione zostaną warunki wymienione w tym przepisie.
    Bowiem w stosunku do trzech budynków tj. (...), budynku (...)-(...) oraz budynku (...) oraz
    następujących (...) budowli tj. ogrodzenie, brama, przyłącze energetyczne, kanalizacja w
    ziemi, instalacja sanitarna, instalacja wodna, drogi utwardzone oraz place postojowo-
    składowe nastąpiło pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od
    towarów i usług. Dłużnik nie wzniósł tych budynków ani budowli. Budynki i budowle te
    były uprzednio w posiadaniu (...) i powstały w połowie lat 50-tych staraniem
    Przedsiębiorstwa i z ich własnych środków; od pierwszego zasiedlenia do dnia sprzedaży
    upłynął okres dłuższy niż dwa lata a na nakłady na ulepszenie budynków i budowli nie
    przekroczyły co najmniej 30% ich wartości początkowej i ulepszenie zostało dokonane
    około 5 lat temu.
    Wobec zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy w związku dostawą budynków i budowli, również sprzedaż gruntu na
    którym posadowiony jest budynek korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art.
    29a ust. 8 ustawy.
    Tym samym dokonując sprzedaży licytacyjnej prawa użytkowania wieczystego wraz z
    własnością budynków i budowli o nr kw: (...), nie będzie Pan zobowiązany do obliczenia,
    pobrania i wpłacenia podatku VAT. Dostawa niniejszej nieruchomości skorzysta bowiem
    ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT na podstawie treści art. 43 ust. 1 pkt 10
    w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ podatkowy jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem
    interpretacji pokrywał się będzie ze stanem podanym przez Wnioskodawcę w złożonym
    wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy lub stanu prawnego, udzielona odpowiedź
    traci swą aktualność. Równocześnie w przypadku, gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony
    odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
    Ordynacji podatkowej. Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana
    sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935, ze zm.; dalej jako :„PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art.47 § 3 iart.54§ 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art.57aPPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.