Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.499.2025.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-20
Teza: Skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży
nieruchomości) nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, to
do opisanej transakcji nie znajdzie zastosowania wyłączenie
zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takim przypadku
transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała
opodatkowaniu PCC według stawki 2%, a obowiązek
podatkowy będzie ciążył na Kupującym. Notariusz w związku z
zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości, zgodnie z art. 10
ust. 2 ustawy o PCC, zobowiązana będzie pobrać PCC,
ponieważ Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu tym
podatkiem.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
notariusze
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

X. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (zainteresowany będący stroną
    postępowania, dalej: „Kupujący”) jest spółką handlową prawa polskiego oraz
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zgodnie z danym
    zawartymi w rejestrze przedsiębiorców KRS, w zakres działalności Kupującego wchodzą m.
    in. roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i
    niemieszkalnych.
    Kupujący planuje nabycie zdefiniowanej poniżej Nieruchomości w celu prowadzonej przez
    niego działalności deweloperskiej polegającej na realizacji przedsięwzięcia budowlanego w
    postaci budowy kompleksu logistycznego: hali usługowo-kurierskiej (dalej: „Inwestycja”).
    Na dzień planowanego nabycia Nieruchomości Kupujący posiadać będzie status
    podatnika podatku od towarów i usług, a transakcja ta dokonywana będzie w ramach
    prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.
    Właścicielem Nieruchomości jest Pan A. B. (Zainteresowany niebędący stroną
    postępowania, dalej: „Sprzedający”). Sprzedający jest osobą fizyczną i planuje dokonać
    zbycia Nieruchomości ze swojego majątku prywatnego.
    Sprzedający prowadzi równolegle działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEIDG pod
    firmą E. A. B. (NIP (...), REGON (...)) i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku
    od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
    Kupujący i Sprzedający w dalszej części wniosku będą łącznie nazywani „Stronami”.
    Strony planują zawrzeć umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży”), na podstawie
    której Sprzedający przeniesie na Kupującego prawo własności zdefiniowanej poniżej
    Nieruchomości w zamian za zapłatę przez Kupującego uzgodnionej ceny sprzedaży (dalej:
    „Transakcja”).

    Pomiędzy Stronami nie zachodzą powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu
    przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których
    mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Opis Nieruchomości, historia nabycia i jej aktualny stan prawny.
    Przedmiotem Transakcji będzie prawo własności niezabudowanej nieruchomości
    stanowiącej działkę numer F., o obszarze 1,3273 ha, położonej w G., obręb ewidencyjny
    (...), dla której to działki Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą numer (...) (dalej:
    „Nieruchomość”).
    W obecnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedla
    „H.” w G. powyższa Nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego
    oznaczonego symbolem D.D.5013.U,P – przeznaczonego pod zabudowę usługową,
    obiekty produkcyjne, składy i magazyny, bazy transportowe.
    Nieruchomość nie jest obecnie (ani nie będzie na moment zawarcia Umowy Sprzedaży)
    zabudowana budynkami w rozumieniu art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane. Na
    Nieruchomości nie znajdują się również (i nie będą znajdować się na moment zawarcia
    Umowy Sprzedaży) naniesienia stanowiące budowle w rozumieniu Prawa Budowlanego.
    Sprzedający nabył Nieruchomość 27 kwietnia 2007 r. od osób fizycznych na podstawie
    umowy przeniesienia własności nieruchomości (Rep. „A” numer (...)). Nabycie
    Nieruchomości nastąpiło do majątku osobistego, gdyż w małżeństwie Sprzedającego
    obowiązywał wówczas ustrój rozdzielności majątkowej na podstawie umowy o wyłączenie
    wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Obecnie Sprzedający jest stanu wolnego.
    Nieruchomość po nabyciu stanowiła majątek prywatny Sprzedającego. Nieruchomość nie
    była wykorzystywana w ramach prowadzonej przez Sprzedającego jednoosobowej
    działalności gospodarczej, w tym w szczególności nie była ona ujęta w ewidencji środków
    trwałych działalności gospodarczej Sprzedającego. Nieruchomość nie podlegała
    amortyzacji ani innemu ujęciu w kosztach prowadzonej przez Sprzedającego działalności
    gospodarczej.
    Nieruchomość nie została przez Sprzedającego zakupiona na cele rolnicze i nie była
    wykorzystywana na takie cele.
    W 2024 r. Sprzedający podjął systematyczne, zorganizowane i ciągłe działania mające na
    celu podział i zbycie w ramach Transakcji części Nieruchomości w celach zarobkowych,
    które zostały opisane poniżej.
    W szczególności, w grudniu 2024 r. Sprzedający zawarł przedwstępną umowę sprzedaży
    części Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna 1”) z podmiotem działającym w
    branży deweloperskiej innym niż Kupujący (dalej: „Kontrahent”), na której Kontrahent
    planował realizację inwestycji w postaci budowy kompleksu logistycznego. Na podstawie
    tej umowy Sprzedający zobowiązał się sprzedać Kontrahentowi – w określonym w tej
    umowie terminie i po spełnieniu się wskazanych w niej warunków – działkę o powierzchni
    około 1,2717 ha, która miała powstać z podziału Nieruchomości (dalej: „Wydzielana
    Działka”).
    Sprzedający zobowiązał się przy tym do dokonania podziału Nieruchomości na własny
    koszt i własnym staraniem.
    W ramach Umowy Przedwstępnej 1, Sprzedający udzielił Kontrahentowi:
    - szeregu pełnomocnictw niezbędnych do podjęcia działań w imieniu Sprzedającego w
      celu przygotowania Nieruchomości do procesu deweloperskiego (m.in. uzyskanie
      warunków technicznych przyłączenia Wydzielanej Działki do sieci mediów, uzyskanie
      decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, uzyskanie decyzji o wycince drzew i
      krzewów, decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę) oraz

    - prawa do dysponowania Nieruchomością na ww. potrzeby, w tym na potrzeby
      uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę oraz przygotowania Inwestycji w zakresie przewidzianym przez prawo
      budowlane.
    Umowa Przedwstępna 1 wygasła 30 kwietnia 2025 r. z uwagi na brak spełnienia
    wskazanych w niej warunków.
    10 czerwca 2025 r. Sprzedający zawarł kolejną umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży
    Nieruchomości, tym razem z Kupującym (dalej: „Umowa Przedwstępna 2”).
    Zgodnie z Umową Przedwstępną 2 zawarcie ostatecznej Umowy Sprzedaży miało nastąpić
    po spełnieniu szeregu warunków wskazanych w Umowie Przedwstępnej 2, dotyczących m.
    in. przedłożenia przez Strony wymaganych dokumentów (zaświadczeń, certyfikatów itp.)
    oraz uzyskania wskazanych w Umowie Przedwstępnej 2 warunków technicznych,
    pozwoleń, uzgodnień itp. W ramach Umowy Przedwstępnej 2 Sprzedający udzielił również
    Kupującemu szeregu pełnomocnictw niezbędnych w celu przygotowania Nieruchomości
    do procesu deweloperskiego oraz pełnomocnictw do reprezentowania Sprzedającego we
    wszystkich sprawach dotyczących Nieruchomości przed m.in. organami sądowymi,
    organami administracji rządowej i samorządowej Sprzedający udzielił również
    Kupującemu prawa do dysponowania Nieruchomością w celu jej dalszego przygotowania
    do procesu deweloperskiego, w szczególności poprzez uzyskanie decyzji zatwierdzającej
    projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, czy też przygotowania Inwestycji
    w zakresie przewidzianym przez prawo budowlane.
    Umowa Przedwstępna 2 wygasła 2 lipca 2025 r., a Sprzedający i Kupujący 25 sierpnia 2025
    r. zawarli kolejną umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży Nieruchomości (dalej:
    „Umowa Przedwstępna”).
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej zawarcie ostatecznej Umowy
    Sprzedaży ma nastąpić w terminie uzgodnionym przez Strony po spełnieniu szeregu
    warunków wskazanych w Umowie Przedwstępnej, dotyczących m.in. przedłożenia przez
    Sprzedającego wymaganych zaświadczeń i certyfikatów, uzyskania i przedłożenia przez
    Kupującego wskazanych warunków technicznych, pozwoleń, decyzji, uzgodnień itp., nie
    później niż w ustalonym przez Strony terminie.
    W ramach Umowy Przedwstępnej Sprzedający udzielił Kupującemu szeregu
    pełnomocnictw niezbędnych w celu przygotowania Nieruchomości do procesu
    deweloperskiego, w szczególności do:
    a) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej, w szczególności warunków przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych
      oraz włączenia do dróg,
    b) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów Nieruchomości z produkcji rolnej oraz
      uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie,
    c) uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów i decyzji o nasadzeniach zastępczych, a
      także dokonaniu wyżej wymienionych czynności, uzyskania pozwolenia
      wodnoprawnego, decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania
      planowanej przez Kupującego Inwestycji na środowisko, decyzji zezwalającej na
      prowadzenie badań archeologicznych (jeśli taka byłaby konieczna),
    d) uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę na Nieruchomości Inwestycji planowanej przez Kupującego,
    e) zawarcia w jego imieniu umów przyłączenia do sieci, w tym do zmiany tych umów lub
      ich rozwiązania,

    f) reprezentowania go przed Urzędem Miasta G., Naczelnikiem właściwego Urzędu
      Skarbowego, Zakładem Ubezpieczeń Społecznych, Kasą Rolniczego Ubezpieczenia
      Społecznego oraz Państwowym Funduszem Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych w
      celu uzyskania zaświadczeń, wydanych również w trybie art. 306g ustawy Ordynacja
      podatkowa oraz
    g) pełnomocnictw do reprezentowania Sprzedającego:
    - przed Sądem Rejonowym G., a także przed Urzędem Miasta G. oraz Miejskim
      Ośrodkiem Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w G. we wszystkich sprawach
      dotyczących Nieruchomości,
    h) uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      informacji, zaświadczeń, pism, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i
      prawnego Nieruchomości do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego tej
      Nieruchomości.
    Powyższe pełnomocnictwa uprawniają Kupującego do składania i podpisywania w imieniu
    Sprzedającego wniosków, umów i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz do
    odbioru decyzji, postanowień, wypisów, wyrysów, map i pism oraz korespondencji
    związanych z prowadzonymi postępowaniami administracyjnymi, m.in. z uzyskaniem
    pozwolenia na budowę i decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych.
    Sprzedający wyraził również zgodę na dysponowanie Nieruchomością przez Kupującego
    na cele budowlane.
    Należy podkreślić, że w wyniku działań podjętych przez Sprzedającego w odniesieniu do
    planowanej sprzedaży Nieruchomości i na podstawie udzielonych przez niego
    pełnomocnictw zostały wydane następujące decyzje administracyjne i uzgodnienia
    dotyczące Nieruchomości:
    - (...) r. dla Nieruchomości w zakresie powierzchni 1,2775 ha, została wydana przez
      Prezydenta Miasta G. decyzja administracyjna o zezwoleniu na trwałe wyłączenie z
      produkcji rolniczej,
    - (...) r. została wydana decyzja w sprawie wyrażenia zgody na lokalizację zjazdu zwykłego
      z pasa drogowego drogi publicznej do Nieruchomości,
    - (...) r. zostało wydane uzgodnienie projektu budowlanego zjazdu dotyczącego
      Nieruchomości w ciągu ul. (...),
    - (...) r. została wydana decyzja zezwalająca na usunięcie w formie wycinki drzew i
      krzewów na Nieruchomości.
    Sprzedający uzyskał również warunki techniczne przyłączenia Nieruchomości do sieci
    energetycznej wydane przez I. S.A.
    (...) r. zostało również wydane pozwolenie na budowę.
    Wszystkie wskazane powyżej działania zostały podjęte przez Sprzedającego w celu
    zwiększenia prawdopodobieństwa korzystnej sprzedaży Nieruchomości i były elementem
    systematycznych, zorganizowanych działań mających na celu uatrakcyjnienie
    Nieruchomości i zwiększenie jej wartości.
    Należy dodatkowo zaznaczyć, że w grudniu 2024 r. Kontrahent zawarł z operatorem
    logistycznym umowę najmu dotyczącą kompleksu logistycznego, który ma zostać
    zrealizowany na części Nieruchomości stanowiącej Wydzielaną Działkę (dalej: „Umowa
    Najmu”). Kupujący podjął działania w celu przejęcia przedmiotowej umowy od
    Kontrahenta (planowane jest dokonanie cesji Umowy Najmu).
    Opis planowanej Transakcji.
    Przedmiotem Umowy Sprzedaży będzie sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającego na
    rzecz Kupującego.

    Zgodnie z zamierzeniami Stron, w ramach planowanej Transakcji nastąpi również
    przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego wszelkich decyzji, pozwoleń, uzgodnień,
    warunków lub umów dotyczących Nieruchomości lub wydanych na rzecz Sprzedającego,
    które są lub będą związane z realizacją Inwestycji.
    Sprzedający nie będzie przenosił na Kupującego w ramach Transakcji:
    1) praw i obowiązków wynikających z umów o zarządzanie Nieruchomością czy
      jakichkolwiek innych umów o zarządzanie (z uwagi na brak takich umów),
    2) praw i obowiązków wynikających z umów w zakresie umów serwisowych dotyczących
      Nieruchomości (z uwagi na brak takich umów),
    3) praw i obowiązków wynikających z umów związanych z prowadzeniem bieżącej
      działalności przez Sprzedającego, w tym w szczególności z umów świadczenia usług
      księgowych, prawnych i podatkowych,
    4) swojej nazwy ani innych oznaczeń indywidualizujących działalność gospodarczą
      Sprzedającego,
    5) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego,
    6) środków pieniężnych,
    7) ksiąg rachunkowych Sprzedającego i innych dokumentów, związanych z
      prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej,
    8) zobowiązań bilansowych i pozabilansowych, w tym zobowiązań handlowych,
    9) wartości niematerialnych i prawnych składających się na wartość firmy, takich jak:
      know-how, reputacja firmy, kontakty itp.,
    10) źródeł finansowania działalności,
    11) pracowników czy zakładu pracy Sprzedającego.
    Nieruchomość nie była i do dnia Transakcji nie będzie wykorzystywana wyłącznie na cele
    działalności gospodarczej zwolnionej z podatku od towarów i usług.
    W Umowie Sprzedaży Strony udzielą sobie standardowych zapewnień. Zapewnienia te
    mogą dotyczyć w szczególności umocowania Zainteresowanych do zawarcia umowy,
    tytułu prawnego do Nieruchomości, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, decyzji
    administracyjnych, postępowań sądowych, kwestii środowiskowych itp. (jest to
    standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).
    Intencją Stron jest, aby Transakcja została udokumentowana stosowną fakturą z
    podatkiem od towarów i usług.
    Podjęcie działalności gospodarczej przez Kupującego po Transakcji.
    Kupujący, po zawarciu Transakcji, planuje przeprowadzenie opisanej we wcześniejszej
    części wniosku Inwestycji polegającej na budowie na terenie Nieruchomości obiektu
    logistycznego: hali usługowo-kurierskiej.
    Kupujący będzie wykorzystywać Nieruchomość wyłącznie na cele prowadzonej
    działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem podatku od towarów i
    usług. W szczególności, po zrealizowaniu Inwestycji planowane jest jej przekazanie do
    użytkowania operatorowi logistycznemu na mocy umowy najmu, której cesja jest
    planowana. Kupujący planuje również znaleźć inwestora zainteresowanego nabyciem
    Inwestycji i dokonać jej sprzedaży.
    Notariusz.
    Pani C. D. pełni funkcję notariusza (dalej: „Notariusz”), przed którym doszło do zawarcia
    Umowy Przedwstępnej oraz dojdzie do zawarcia Umowy Sprzedaży. Z uwagi na brzmienie
    art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych Notariusz może przy

    planowanej Umowy Sprzedaży potencjalnie pełnić rolę płatnika w odniesieniu do
    Transakcji (w hipotetycznej sytuacji, gdyby Transakcja nie podlegała pod podatek od
    towarów i usług lub była z niego zwolniona). Wówczas bowiem obowiązkiem Notariusza
    byłoby pobranie należnego podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z faktem,
    iż Notariusz będzie uczestniczyć w tym samym zdarzeniu przyszłym co Strony zawierające
    Umowę Sprzedaży, Notariusz jako zainteresowana niebędąca stroną postępowania
    pragnie uzyskać potwierdzenie prawidłowości braku obowiązku pobrania – jako płatnik –
    podatku od czynności cywilnoprawnych od Transakcji.
    Kupujący, Sprzedający oraz Notariusz w dalszej części wniosku będą nazywani
    „Zainteresowanymi”.
    Treść opisu zdarzenia, która znajduje się w treści uzupełnienia – w związku z tym, że nie
    dotyczy zagadnień w podatku od czynności cywilnoprawnych – została przywołana w
    interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    1. Czy planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w szczególności na mocy art. 2 pkt 4 lit. a)
      ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone nr 4 we
      wniosku)
    2. Czy w związku z planowaną Transakcją Notariusz prawidłowo odstąpi od pobrania
      podatku od czynności cywilnoprawnych od dokonanej Transakcji, w związku z jej
      opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług? (pytanie oznaczone nr 5 we wniosku)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem:
    1) dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od czynności cywilnoprawnych ponieważ będzie opodatkowana podatkiem
      od towarów i usług.
    2) Notariusz prawidłowo odstąpi od pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych,
      ponieważ Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, z racji na
      objęcie jej podatkiem od towarów i usług.
    Ad 1
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, za
    czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek podatkowy ciąży w takim
    przypadku na kupującym, który jest zobowiązany – w przypadku sprzedaży nieruchomości
    i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit.
    a) ww. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1
    ww. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    W związku z powyższym przy założeniu, że Transakcja będzie opodatkowana podatkiem
    od towarów i usług, co szerzej opisano w uzasadnieniu stanowiska Stron do pytania
    oznaczonego we wniosku nr 2, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od
    czynności cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu
    przyszłym (przedmiotowa dostawa nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych).
    Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym.
    Ad 2
    Istotą wniosku wspólnego składanego przez grupę zainteresowanych jest ich
    zaangażowanie w tym samym stanie faktycznym (zdarzeniu przyszłym) i w konsekwencji
    dążenie do uzyskania ochrony prawnej przed negatywnymi skutkami podatkowymi
    mogącymi powstać dla każdego z zainteresowanych. Z art. 14r § 1 Ordynacji podatkowej
    nie wynika, aby wspólny wniosek miał dotyczyć jednolitych skutków podatkowych dla
    wszystkich zainteresowanych. Stawia on tylko wymóg uczestniczenia w tym samym stanie
    faktycznym lub zdarzeniu przyszłym. Nie wynika z niego, aby skutki podatkowe miały być
    dla wszystkich zainteresowanych takie same ani nawet, że miałyby dotyczyć jednego
    podatku. Przepisy art. 14b § 1 oraz 14 r § 1 Ordynacji podatkowej nie stanowią o tym, aby
    w przypadku wniosku wspólnego konieczne było potencjalne wystąpienie „wspólnych”
    skutków podatkowych na gruncie krajowego prawa podatkowego dla wszystkich
    zainteresowanych. Wskazali Państwo na orzeczenia sądowe, które potwierdzają ww.
    stanowisko.
    W związku z faktem, iż Notariusz będzie uczestniczyć w tym samym zdarzeniu przyszłym
    co Strony zawierające Umowę Sprzedaży, Notariusz jako zainteresowana niebędąca
    stroną postępowania o wydanie wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    pragnie uzyskać potwierdzenie prawidłowości braku obowiązku pobrania podatku od
    czynności cywilnoprawnych od Transakcji.
    Zgodnie z art. 10 ust. 2 ww. ustawy, notariusze są płatnikami podatku od czynności
    cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. Z kolei zgodnie z art. 10 ust.
    3 ww. ustawy, płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od
    uprzedniego zapłacenia podatku.
    W zdarzeniu przyszłym będącym przedmiotem wniosku Notariusz może potencjalnie
    pełnić rolę płatnika w odniesieniu do Transakcji (w hipotetycznej sytuacji, gdyby
    Transakcja nie podlegała pod podatek od towarów i usług lub była z niego zwolniona).
    Wówczas bowiem obowiązkiem Notariusz byłoby pobranie należnego podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    W związku z faktem, iż – jak wynika z uzasadnienia przedstawionego w zakresie pytań 1) i
    2) wniosku (w zakresie podatku od towarów i usług) – Strony uznają, że Transakcja będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług, Notariusz jako zainteresowana niebędąca
    stroną postępowania uznaje, że nie będzie miała obowiązku pobrania podatku od
    czynności cywilnoprawnych od Transakcji.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Zgodnie z art. 10 ust. 2 i 3 ww. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
      Płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od
      uprzedniego zapłacenia podatku.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym. Notariusz jest płatnikiem podatku od
    czynności cywilnoprawnych, jeżeli czynność dokonywana jest w formie aktu notarialnego.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności działki
    gruntu (nieruchomość). Umowa sprzedaży zostanie sporządzona w formie aktu
    notarialnego.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.711.2025.3.KK w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że Sprzedający nie będzie działał w charakterze podatnika
    podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15
    ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a w rezultacie przeniesienie prawa
    własności Nieruchomości za wynagrodzeniem (sprzedaż) przez Sprzedającego na rzecz
    Spółki (Kupującego) nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży nieruchomości) nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to do opisanej transakcji nie
    znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według
    stawki 2%, a obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym.

    Notariusz w związku z zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust.
    2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zobowiązana będzie pobrać podatek
    od czynności cywilnoprawnych, ponieważ Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu
    tym podatkiem.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: 0111-KDIB3-
    2.4012.711.2025.3.KK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy Ordynacja podatkowa.