Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-393/07-2/JK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2008-03-10
Teza: Zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od daty nabycia mieszkania, w części przeznaczonej na spłatę kredytu hipotecznego na budowę domu.
Słowa kluczowe: korekta-korekta zeznania; kredyt-spłata kredytu; lokal-lokal mieszkalny; mieszkanie-sprzedaż mieszkania; odliczenia-odliczenie od dochodu; odsetki-odsetki od kredytu; przychód; ulga-ulga odsetkowa; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2007 r. (data wpływu 10 grudnia 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – **jest:**

*   **w części dotyczącej zwolnienia z podatku środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania przeznaczonych na spłatę kredytu hipotecznego na budowę domu – prawidłowe,**
*   **w części dotyczącej złożenia korekty zeznań rocznych za lata 2005 i 2006 – nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 10 grudnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.**

Wnioskodawca 17 sierpnia 2004 r. podpisał z deweloperem umowę dotyczącą zakupu mieszkania. Mieszkanie zastało częściowo skredytowane kredytem hipotecznym i oddane do użytku 28 sierpnia 2006 r. (od 2004 r. do 2006 r. było w budowie).

Akty notarialne mieszkania Wnioskodawca podpisał 6 grudnia 2006 r., a zameldował się tymczasowo 27 marca 2007 r.

W 2006 r. Wnioskodawca odliczył w zeznaniu rocznym odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania - odsetki za 2005 r. i 2006 r.

W 2007 r. Wnioskodawca postanowił budować dom. Zaciągnięto w tym celu kredyt hipoteczny 26 września 2007 r. Wnioskodawca rozpoczął budowę domu, ma zamiar sprzedać zakupione wcześniej mieszkanie w 2008 r. Środki otrzymane ze sprzedaży mieszkania mają być przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu.

**W związku z powyższym zadano następujące pytania.**

1.  Czy Wnioskodawca będzie musiał zapłacić do Urzędu Skarbowego podatek od sprzedaży mieszkania?
2.  Wątpliwości Wnioskodawcy budzą odliczone odsetki od kredytu hipotecznego, czy zwrot odliczonych odsetek wraz z należnymi za ten czas odsetkami spowoduje, że zobowiązanie podatkowe nie wystąpi?

Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli po sprzedaży mieszkania w ciągu 14 dni zostanie wystosowane do Urzędu Skarbowego oświadczenie, iż pieniądze zostaną przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu, natomiast odliczone odsetki od kredytu zostaną spłacone wraz z należnymi za ten czas odsetkami, to Wnioskodawca zwolniony zostanie z zapłaty podatku dochodowego od sprzedanego mieszkania.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się:**

*   **w części dotyczącej zwolnienia z podatku środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania przeznaczonych na spłatę kredytu hipotecznego na budowę domu – za prawidłowe,**
*   **w części dotyczącej złożenia korekty zeznań rocznych za lata 2005 i 2006 – za nieprawidłowe.**

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) i b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów są m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Na mocy art. 28 ust. 2 i 2a ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.), podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone m.in. w art. 21 ust. 1 pkt 32.

Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.), wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Art. 21 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przepis ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b.

W świetle przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz obowiązującego stanu prawnego należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od chwili nabycia na własność korzysta ze zwolnienia z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego na podstawie ww. przepisów w przypadku wydatkowania go na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu w okresie 2 lat od daty tej sprzedaży.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika iż Wnioskodawca korzystał z odliczeń na podstawie art. 26b ww. ustawy z tytułu spłaty kredytu na zakup mieszkania. Przychód ze zbycia mieszkania chce przeznaczyć na spłatę kredytu na dom, czyli takiego, z tytułu którego nie korzystał z ulgi odsetkowej. Wnioskodawca może więc korzystać ze zwolnienia pod warunkiem, że nie będzie odliczać od spłacanego kredytu odsetek na podstawie art. 26b.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.