Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.446.2025.5.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-27
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
ogrodzenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    19 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi
    na wezwanie – pismem z 26 września 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      I.G. („Sprzedający”)
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa („Kupujący”)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

Pan I.G. – Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej również jako: Sprzedający)
    jest właścicielem następujących niezabudowanych nieruchomości gruntowych:
    a) nieruchomości składającej się z działek o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), o
      łącznej powierzchni 0,1420 ha, objętej aktualnie księgą wieczystą o numerze (...),
      prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...), (...) Wydział Ksiąg Wieczystych (Nieruchomość
      1),
    b) nieruchomości składającej się z działek o numerach ewidencyjnych (...) i (...), o łącznej
      powierzchni 0,2339 ha, objętej aktualnie księgą wieczystą o numerze (...), prowadzoną
      przez Sąd Rejonowy w (...), (...) Wydział Ksiąg Wieczystych (Nieruchomość 2),
    c) nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym nr (...), o powierzchni
      0,3236 ha, objętej aktualnie księgą wieczystą o numerze (...), prowadzoną przez Sąd
      Rejonowy w (...), (...) Wydział Ksiąg Wieczystych (Nieruchomość 3).
    Sprzedający nabył Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 na podstawie umowy o podział
    majątku dorobkowego, sporządzonej w dniu (...) r., zaś Nieruchomość 3 nabył na
    podstawie umowy o podział majątku wspólnego (bez spłat i dopłat), 26 lutego 2010 r.
    Sprzedający planuje sprzedać (dalej: Planowana Transakcja) część ww. Nieruchomości, po
    wcześniejszym wydzieleniu z ww. Nieruchomości 1-3, działek (...), (...) oraz (...), o łącznej
    powierzchni 0,6740 ha i założeniu dla tych działek odrębnej księgi wieczystej – Sprzedający
    zobowiązał się do założenia księgi wieczystej prowadzonej wyłącznie dla działek (...), (...)
    oraz (...)(dalej: Zbywana Nieruchomość).
    Sprzedający (...) r. złożył (w drodze aktu notarialnego) Zainteresowanemu niebędącemu
    stroną postępowania (dalej: Kupujący, a łącznie zwani dalej: Strony) ofertę zawarcia
    przedwstępnej umowy sprzedaży Zbywanej Nieruchomości (dalej: Oferta), w ramach
    której strony poczyniły określone ustalenia oraz warunki zawarcia przedmiotowej umowy
    (a docelowo umowy przyrzeczonej), mając na uwadze również cel nabycia Zbywanej
    Nieruchomości przez Kupującego, tj. realizację przez Kupującego na Zbywanej
    Nieruchomości inwestycji (dalej: Inwestycja) w postaci obiektu handlowego wraz z
    infrastrukturą towarzyszącą (dalej: Obiekt). Ustalenia poczynione przez Strony w Ofercie
    stanowią jedyne, jakie zostały poczynione pomiędzy stronami i zostaną przedstawione w
    dalszej części wniosku.
    Przedmiotowa Nieruchomość jest – w części dotyczącej działki ewidencyjnej numer (...) –
    zabudowana obiektem budowlanym w postaci namiotu, przy czym Sprzedający rozbierze
    wyżej wymieniony namiot i na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej cała Nieruchomość
    Zbywana będzie gruntem niezabudowanym, tzn. nie będą na niej posadowione żadne
    budynki oraz budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.
    U. z 2025 r. poz. 418), należące do Sprzedającego. Na Zbywanej Nieruchomości znajduje
    się sieć energetyczna oraz światłowodowa, jednakże nie należą one do Sprzedającego lecz
    do tzw. gestorów tych sieci.
    Przedmiotowa Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy
    plan zagospodarowania przestrzennego w brzmieniu ustalonym Uchwałą Nr (...) Rady
    Miejskiej w (...) z dnia (...) r. (dalej: MPZP), zgodnie z którym Przedmiotowa Nieruchomość
    (oraz Zbywana Nieruchomość) położona jest (będzie) na obszarze oznaczonym symbolami
    AUC – teren administracji i usług, w związku z tym Kupujący oświadczył w Ofercie, że

    doprowadzi do zmiany MPZP, w taki sposób, aby w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej
    istniała możliwość zrealizowania Inwestycji. Innymi słowy Strony wskazują, że w dniu
    Planowanej Transakcji, Zbywana Nieruchomość będzie przeznaczona pod zabudowę (tj.
    będzie terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i
    usług).
    Sprzedający jest również właścicielem kilkunastu innych nieruchomości, jakie nabył (w
    drodze zakupu) do majątku prywatnego (w okresie od 1996 do 2021 r.) i które nie są
    wykorzystywane do działalności gospodarczej. Co do zasady, są to nieruchomości
                              2  2gruntowe o różnej powierzchni (od około 1 tys. m do kilku tys. m) oraz przeznaczeniu,
    przy czym kilka z nich Sprzedający planuje w bliżej nieokreślonej przyszłości sprzedać i
    przeznaczyć środki uzyskane ze sprzedaży na inne, własne cele (Sprzedający nie planuje
    reinwestycji uzyskanych środków na zakup innych nieruchomości).
    Sprzedający prowadzi zarejestrowaną działalność gospodarczą (w Centralnej Ewidencji
    Działalności Gospodarczej) pod nazwą (...) (NIP: (...), REGON: (...)), jednak obecnie działki
    gruntu będące przedmiotem Planowanej Transakcji (jak i w przyszłości Zbywana
    Nieruchomość) stanowią jego majątek osobisty i nie stanowią ani nigdy nie stanowiły
    środków trwałych lub towarów handlowych w prowadzonej przez niego działalności
    gospodarczej, aczkolwiek adres położenia Zbywanej Nieruchomości jest wykorzystywany
    jako adres, pod którym zarejestrowana jest działalność Sprzedającego.
                                2Wyłącznie niewielka część działki nr (...) (pow. 18 m) została przez Sprzedającego
    wydzierżawiona innemu podmiotowi prowadzącemu w tym miejscu punkt
    gastronomiczny, w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług.
    Sprzedający ponadto jest również udziałowcem spółek kapitałowych (deweloperskich),
    które w przyszłości dokonywały zakupów nieruchomości, a następnie po realizacji
    inwestycji na tych nieruchomościach, sprzedawały te nieruchomości.
    Celem nabycia Zbywanej Nieruchomości przez Kupującego jest – jak zresztą zostało to
    przedstawione powyżej – realizacja na Zbywanej Nieruchomości Inwestycji, w ramach
    której Kupujący prowadził będzie na Zbywanej Nieruchomości obiekt handlowy ((...)), w
    którym będzie prowadzona sprzedaż artykułów spożywczych i przemysłowych ((...)) „w
    standardzie A.”), co do zasady opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    Postanowienia Oferty:
    1. Postanowienia ogólne.
    Sprzedający w Ofercie wskazał, iż według jego wiedzy Kupujący uzyska na podstawie
    przygotowanej przez niego dokumentacji projektowej:
    1) decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę
      Inwestycji w ramach Zbywanej Nieruchomości,
    2) ostateczne, a w razie skierowania skargi do sądu administracyjnego prawomocne,
      rozstrzygnięcia administracyjne, pozwalające na odpowiednie skomunikowanie
      Zbywanej Nieruchomości z drogą publiczną, w szczególności zgodę na lokalizację
      zjazdu i zgłoszenie budowy lub przebudowy zjazdu zwykłego z drogi publicznej w
      kierunku Zbywanej Nieruchomości (według określonych parametrów).
    Sprzedający zobowiązał się więc umożliwić przeniesienie na Kupującego wszystkich (co do
    których będzie to dopuszczone przez obowiązujące przepisy) rozstrzygnięć
    administracyjnych, potrzebnych do zrealizowania Inwestycji, przy czym Sprzedający przed
    przeniesieniem przedmiotowych rozstrzygnięć administracyjnych, udzieli Kupującemu – w
    ramach ceny sprzedaży – prawa do dysponowania Zbywaną Nieruchomością na cele
    budowlane, a Kupujący złoży oświadczenie o przyjęciu praw i obowiązków wynikających z
    tych rozstrzygnięć administracyjnych, o ile ich treść zgodna będzie z postanowieniami
    umowy przyrzeczonej.

    Strony zobowiązały się – na koszt Kupującego – zapewnić każdoczesnemu właścicielowi
    Zbywanej Nieruchomości, w wypadku przejścia projektowanymi bądź istniejącymi
    przyłączami do Obiektu przez działki gruntu niestanowiące ogólnodostępnych dróg
    publicznych, ustanowienie nieodpłatnych i na czas nieoznaczony służebności gruntowych,
    polegających na prawie do pozostawienia danego przyłącza oraz prawie do korzystania z
    danej działki gruntu, w zakresie zakładania i przeprowadzania danego przyłącza, a także
    innych podziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tego przyłącza, w
    tym również zmiany aktualnych przebiegów istniejących instalacji i sieci kolidujących z
    Obiektem, na prawie wstępu na tę nieruchomość w celu wykonywania czynności
    związanych z remontem, wymianą, konserwacją oraz usuwaniem awarii tego przyłącza,
    względnie instalacji lub sieci oraz przechodu i przejazdu istniejącym szlakiem drożnym
    oraz dojazdu i dojścia do miejsca, w którym zainstalowane są urządzenia stanowiące
    elementy danego przyłącza względnie instalacji lub sieci.
    Sprzedający oświadczył, że przy współpracy z Kupującym doprowadzi do uzyskania decyzji
    obejmującej zgodę na usunięcie ze Zbywanej Nieruchomości drzew lub krzewów
    kolidujących z obiektem lub jego infrastrukturą oraz do poniesienia wszelkich opłat
    administracyjnych z tego tytułu, przy czym koszty faktycznego usunięcia drzew lub
    krzewów, względnie koszty przesadzenia lub dokonania nasadzeń kompensacyjnych
    zostaną poniesione przez Sprzedającego, a następnie zwrócone przez Kupującego po
    zawarciu umowy przyrzeczonej.
    Sprzedający ustalił z Kupującym (dalej łącznie: Strony), że jeśli z ekspertyzy podmiotu
    zewnętrznego (zaangażowanego przez Kupującego najpóźniej do dnia przypadającego na
    trzy miesiące przed datą zawarcia umowy przyrzeczonej) będzie wynikało, że w związku z
    realizacją Inwestycji i na potrzeby prawidłowego jej funkcjonowania, okaże się niezbędne
    wykonanie prac obejmujących: przygotowanie terenu, wzmocnienie podłoża, wymianę
    gruntu, wybudowanie układu komunikacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną,
    poniesienie kosztów ustanowienia służebności gruntowych obejmujących doprowadzenie
    mediów do Obiektu – zaś wartość tych kosztów określonych w powyższych sposób
    przekroczy 300 000 zł, wówczas Kupujący zawiadomi o tym fakcie Sprzedającego w ciągu
    21 dni od dnia otrzymania ekspertyzy i Sprzedającemu będzie przysługiwało prawo do
    odstąpienia od umowy przyrzeczonej.
    Sprzedający na koszt i staraniem Kupującego zobowiązał się podpisać porozumienie,
    umowę lub dokonać innego pisemnego uzgodnienia z właściwym gestorem mediów, które
    będzie określało zasady przebudowy, względnie likwidacji instalacji, urządzeń lub sieci
    znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości a kolidujących z Inwestycją, w tym z
    Obiektem Handlowym lub jego infrastrukturą, jak również uzyskać rozstrzygnięcia
    administracyjne potrzebne do wspomnianej przebudowy lub likwidacji; w wypadku, gdyby
    w toku wykonywania tej Umowy okazało się to niezbędne.
    2. Obowiązek przedłożenia dokumentacji.
    Sprzedający zobowiązał się do przedłożenia, najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie
    umowy przyrzeczonej, szeregu dokumentów, sporządzonych najdalej na określoną ilość
    dni przed dniem zawarcia umowy przyrzeczonej:
    1) aktualnego odpisu księgi wieczystej, jaka będzie prowadzona wyłącznie dla Zbywanej
      Nieruchomości, z którego wynikać będzie, że:
    a) w księdze wieczystej wpisana jest Zbywana Nieruchomość,
    b) w księdze wieczystej jako właściciel wpisany jest wyłącznie Sprzedający,
    c) w dziale III księgi wieczystej brak jest wpisów, za wyjątkiem jednak wpisów: (i) na rzecz
      Kupującego oraz (ii) wpisów służebności lub praw użytkowania, ustanowionych na
      rzecz gestorów mediów dostarczających media do Obiektu i poza planowanym
      obrysem Obiektu (...), z tym jednak zastrzeżeniem, że Sprzedający będzie jednocześnie
      dążyć do tego, aby wykonywanie ustanowionych służebności gruntowych lub praw

      użytkowania dotyczących sieci, przyłączy lub instalacji, było ograniczone do terenów
      zielonych lub zlokalizowanych możliwie najbliżej granic Przedmiotowej Nieruchomości
      i nie dotyczyło dojścia i dojazdu do Obiektu ani nie obejmowało strefy manewrowania
      Samochodami Dostawy do strefy dostaw,
    d) dział IV tej księgi wieczystej wolny był od wpisów,
    2) aktualnych wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów z klauzulą umożliwiającą wpis w
      księdze wieczystej, dotyczących Zbywanej Nieruchomości, zgodnie z którymi
      Przedmiotowa Nieruchomość oznaczona będzie jako grunt niezabudowany,
    3) aktualnego zaświadczenia o przeznaczeniu Zbywanej Nieruchomości w miejscowym
      planie zagospodarowania przestrzennego, z którego wynikać będzie, że w ramach
      Zbywanej Nieruchomości możliwe jest zrealizowanie Inwestycji, w tym Obiektu i
      związanej z nim infrastruktury, jak również zjazdu zwykłego (...),
    4) aktualnego zaświadczenia, że Przedmiotowa Nieruchomość nie leży na obszarze
      rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady Miasta wymienioną w art. 8 ustawy z 9
      października 2015 r. o rewitalizacji, jak również nie jest położona na terenie Specjalnej
      Strefy Rewitalizacyjnej, o której mowa w rozdziale 5 cytowanej wyżej ustawy o
      rewitalizacji,
    5) aktualnego zaświadczenia, że Przedmiotowa Nieruchomość nie jest położona na
      terenie objętym uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w
      art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, w związku z czym nie mają do
      niej zastosowania przepisy wspomnianej ustawy,
    6) zaświadczeń właściwego urzędu skarbowego, wydanych w trybie przepisów art. 306g
      w związku z art. 112 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa, z
      których będzie wynikać, że Sprzedający nie posiada zaległości podatkowych ani innych
      niż podatkowe, regulowanych postanowieniami Ordynacji podatkowej (wystawionych
      najdalej na 14 dni przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej),
    7) zaświadczeń Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o braku zaległości Sprzedającego w
      zapłacie składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz
      Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych (wystawionych
      najdalej na 14 dni przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej),
    8) zaświadczeń o wysokości opłat z tytułu podatku od nieruchomości dla Zbywanej
      Nieruchomości, jak również dokumentów stwierdzających, że brak jest zaległości w
      regulowaniu tych opłat (wystawionych najdalej na 14 dni przed zawarciem Umowy
      Przyrzeczonej),
    9) dokumentu właściwego organu administracji stwierdzającego, że nie ma podstaw do
      wydania decyzji administracyjnej wobec właściciela Zbywanej Nieruchomości o
      ustaleniu opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
      spowodowanego podziałem geodezyjnym lub budową infrastruktury technicznej ze
      środków publicznych, albo że podstawa taka istniała, a należna opłata adiacencka
      została w całości zapłacona, ewentualnie pisma właściwego organu, obejmującego
      informację o odmowie wydania takiego dokumentu,
    10) zaświadczeń właściwego organu administracji, z których będzie wynikać, że ze
      Zbywaną Nieruchomością nie jest związany obowiązek uiszczenia, tak wymagalnych
      jak i niewymagalnych, należności lub opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntów
      rolnych lub leśnych na cele niezwiązane z produkcją rolną lub leśną (tzw. opłata za
      odrolnienie).
    Ponadto, Sprzedający zobowiązał się do przedłożenia najpóźniej w dniu poprzedzającym
    zawarcie umowy przyrzeczonej, ostatecznych, a w wypadku wniesienia skargi do
    wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnych:

    1) w razie występowania w ramach Zbywanej Nieruchomości jakichkolwiek obiektów
      budowlanych lub urządzeń, w tym także ich podziemnych elementów – decyzji o
      pozwoleniu na rozbiórkę obiektów budowlanych urządzeń znajdujących się na
      Zbywanej Nieruchomości, względnie dokumentu potwierdzającego skuteczne
      zgłoszenie rozbiórki obiektów budowlanych i urządzeń znajdujących się na Zbywanej
      Nieruchomości,
    2) decyzji obejmującej zgodę na usunięcie drzew lub krzewów kolidujących z Inwestycją,
      w tym Obiektem, wraz z potwierdzeniem poniesienia ustalonych w tej decyzji opłat
      administracyjnych z tytułu usunięcia drzew lub krzewów,
    3) decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji gruntów rolnych lub leśnych
      występujących w obrębie Zbywanej Nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne (o ile
      okaże się konieczna) lub zaświadczenia, z którego będzie wynikało, że nie ma opłat ani
      należności związanych z wyłączeniem z produkcji gruntów rolnych lub leśnych
      występujących w obrębie Zbywanej Nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne,
    4) interpretacji właściwego Urzędu Skarbowego wskazującej, czy sprzedaż Zbywanej
      Nieruchomości w wykonaniu umowy będzie objęta podatkiem od towarów i usług,
    5) decyzji o przeniesieniu na Kupującego wszystkich (co do których będzie to
      dopuszczone przez obowiązujące przepisy) rozstrzygnięć administracyjnych,
      potrzebnych do zrealizowania Inwestycji, w tym Obiektu i związanej z nim
      infrastruktury w ramach Zbywanej Nieruchomości, jak również zjazdu zwykłego,
      spełniających kryteria opisane w Umowie, jak również:
    6) zaświadczenia wydanego przez właściwy organ ochrony środowiska, że Zbywana
      Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru historycznego zanieczyszczeń powierzchni
      ziemi ani rejestru bezpośrednich zagrożeń szkodą w środowisku i szkód w środowisku,
    7) porozumienia, umowy lub innego pisemnego uzgodnienia z właściwym gestorem
      mediów, określającego zasady przebudowy, względnie likwidacji instalacji, urządzeń
      lub sieci znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości, a kolidujących z Inwestycją, w
      tym Obiektem lub jego infrastrukturą, jak również ostatecznych, a w wypadku
      wniesienia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnych
      rozstrzygnięć administracyjnych potrzebnych do przebudowy lub likwidacji tych
      instalacji, urządzeń lub sieci,
    8) wypis aktu notarialnego „Umowa o podział majątku dorobkowego” sporządzonego 11
      września 2002 r.,
    9) dokumentu pochodzącego od właściwego organu administracji, zatwierdzającego
      organizację ruchu w ramach Zbywanej Nieruchomości, pozwalającego na jej
      skomunikowanie z drogą publiczną poprzez zjazd zwykły.
    Sprzedający zobowiązał się do udzielenia, udostępnienia lub okazania znajdujących się w
    jego posiadaniu informacji lub dokumentów, o które wystąpi Kupujący, dotyczących
    Zbywanej Nieruchomości. Zobowiązanie to dotyczy również udzielenia Kupującemu
    stosownych pełnomocnictw, uprawniających ją do uzyskania informacji o stanie prawnym
    lub faktycznym Zbywanej Nieruchomości oraz Sprzedającego.
    3. Przesłanki zawarcia umowy przyrzeczonej.
    Strony uzgodniły, że Kupujący przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej w wypadku
    ziszczenia się, w niżej wskazanych terminach, następujących przesłanek:
    1) w razie występowania w ramach Zbywanej Nieruchomości jakichkolwiek obiektów
      budowlanych lub urządzeń, w tym także ich ziemnych elementów, uzyskania przez
      Sprzedającego, na jego koszt i staraniem, ostatecznej, a w razie skierowania skargi do
      wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnej decyzji o pozwoleniu na
      rozbiórkę takich obiektów lub urządzeń znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości,

      względnie dokonania skutecznego ostatecznego zgłoszenia rozbiórki takich obiektów
      lub urządzeń znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości oraz zrealizowania
      wszelkich prac związanych z usunięciem takich obiektów lub urządzeń, w tym także ich
      podziemnych części, jak również wywiezieniem gruzu oraz innych elementów
      pozostałych po rozbiórce, zapewniając ich utylizację zgodnie z obowiązującymi
      przepisami – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    2) uzyskania przez Sprzedającego, na jego koszt i staraniem, ostatecznej, a w razie
      skierowania skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnej decyzji
      administracyjnej, obejmującej zgodę na usunięcie ze Zbywanej Nieruchomości
      wszystkich drzew lub krzewów, jak również drzew lub krzewów znajdujących się poza
      nią, a kolidujących z Inwestycją, w tym z Obiektem lub jego infrastrukturą oraz
      dokonania faktycznego ich usunięcia, a w wypadku nałożenia przez właściwy organ
      administracji na Sprzedającego zobowiązania do przesadzenia lub dokonania
      nasadzeń kompensacyjnych – dokonania tych czynności zgodnie z treścią uzyskanej
      decyzji – najpóźniej do 30 maja 2027 r.;
    3) uzyskania przez Sprzedającego na koszt Kupującego, ostatecznej, a w razie złożenia
      skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnej, decyzji obejmującej
      zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej gruntu składającego się na Zbywaną
      Nieruchomość, wydanej na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o
      ochronie gruntów rolnych i leśnych (o ile jej uzyskanie będzie konieczne do realizacji
      Inwestycji) – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    4) uzyskania przez Kupującego, na jego koszt i staraniem, ostatecznych, a w razie
      złożenia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnych:
    a) decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu zwykłego na Zbywaną Nieruchomość z drogi
      publicznej,
    b) zgłoszenia budowy lub przebudowy zjazdu zwykłego z drogi publicznej
      – umożliwiających skomunikowanie Zbywanej Nieruchomości oraz pozwalających na
      nieograniczony czasowo lub ilościowo dojazd do Zbywanej Nieruchomości
      samochodów ciężarowych o masie całkowitej do 40 ton i długości do 18 metrów –
      najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    5) zawarcia przez Sprzedającego, na koszt i staraniem Kupującego, porozumienia,
      umowy lub dokonania innego pisemnego uzgodnienia z właściwym gestorem mediów,
      określającego zasady przebudowy, względnie likwidacji instalacji, urządzeń lub sieci
      znajdującej się na Zbywanej Nieruchomości, a kolidujących z Inwestycją, jak również
      uzyskania ostatecznych, a w razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu
      administracyjnego – prawomocnych, rozstrzygnięć administracyjnych potrzebnych do
      wspomnianej przebudowy lub likwidacji – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    6) uzyskania przez Kupującego, na jego koszt i staraniem, wszelkich uzgodnień lub
      warunków technicznych, umożliwiających przyłączenie Inwestycji do sieci
      wodociągowej, kanalizacyjnej (kanalizacja sanitarna deszczowa), elektroenergetycznej
      oraz telekomunikacyjnej, zgodnie z wymogami i standardem Kupującego, jak również
      pozytywnych opinii lub ekspertyz w sprawie możliwości ogrzewania Obiektu za
      pomocą pomp ciepła, a gdyby takie ogrzewanie nie było możliwe – uzyskania
      uzgodnień lub warunków technicznych dotyczących zasad przyłączenia Obiektu do
      sieci gazowej, zgodnie z wymogami i standardem Kupującego – najpóźniej do 30 maja
      2027 r.,
    7) doprowadzenia przez Kupującego, własnym staraniem i na swój koszt, do zmiany
      postanowień obowiązującego MPZP, tak aby na Przedmiotowej Nieruchomości była
      możliwa realizacja Inwestycji – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,

    8) uzyskania przez Kupującego, na jego koszt i staraniem, na podstawie dokumentacji
      projektowej przygotowanej na koszt i staraniem Kupującego, wszystkich wymaganych
      obowiązującymi przepisami stanowisk, opinii, uzgodnień, zezwoleń, pozwoleń, decyzji
      i postanowień władz administracji, inspekcji lub służb, w tym potrzebnych do
      kompletnej realizacji w ramach Zbywanej Nieruchomości Inwestycji, a w szczególności
      uzyskania ostatecznego, a w razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu
      administracyjnego – prawomocnego, pozwolenia na budowę Inwestycji,
      umożliwiającego co najmniej realizację w ramach Zbywanej Nieruchomości:
                              2a) Obiektu o powierzchni sali sprzedaży 1.350 m,
    b) parkingu obejmującego co najmniej 76 miejsc postojowych na Zbywanej
      Nieruchomości, przy czym miejsca postojowe zostaną wykonane z kostki brukowej,
      natomiast przejazdy z asfaltu,
    c) pylonu reklamowego Kupującego, oraz
    d) terenów zielonych,
      – zawierającej uzgodnienia lokalizacji niezbędnych mediów, wraz z ostatecznym, a w
      razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnym,
      pozwoleniem wodnoprawnym, umożliwiającym odprowadzanie wód opadowych ze
      Zbywanej Nieruchomości – jeżeli uzyskanie takiego pozwolenia będzie konieczne do
      prawidłowej realizacji i użytkowania Inwestycji, w tym także zapewniającej ogrzewanie
      Obiektu za pomocą pomp ciepła lub gazu ziemnego, skomunikowania Zbywanej
      Nieruchomości za pomocą zjazdu zwykłego z drogi publicznej, pozwalającego na ruch
      samochodów osobowych oraz ciężarowych – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    9) w wypadku potrzeby przejścia projektowanymi bądź istniejącymi przyłączami do
      Obiektu lub kanalizacji deszczowej przez nieruchomości niestanowiące
      ogólnodostępnych dróg publicznych – doprowadzenia przez Sprzedającego w
      porozumieniu z Kupującym do ustanowienia, na koszt Kupującego, na rzecz
      każdoczesnego właściciela Zbywanej Nieruchomości, nieodpłatnej i na czas
      nieoznaczony służebności gruntowej, polegającej na prawie do pozostawienia danego
      przyłącza oraz prawie do korzystania z danej nieruchomości w zakresie zakładania i
      przeprowadzania na tej nieruchomości danego przyłącza, a także innych podziemnych
      obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tego przyłącza, na prawie wstępu
      na tę nieruchomość w celu wykonywania czynności związanych z remontem, wymianą,
      konserwacją oraz usuwaniem awarii tego przyłącza oraz przechodu i przejazdu do
      miejsca, w którym zainstalowane są urządzenia stanowiące elementy danego
      przyłącza – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    10) uzyskania przez Sprzedającego, na jego koszt i staraniem, ostatecznych, a w razie
      skierowania skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnych
      decyzji przenoszących na Kupującego (w zakresie, w jakim dopuszczają to
      obowiązujące przepisy) wszystkie decyzje potrzebne do zrealizowania Inwestycji w
      ramach Zbywanej Nieruchomości, przy czym Sprzedający przed przeniesieniem
      przedmiotowych rozstrzygnięć administracyjnych, udzieli Kupującemu prawa, w
      ramach Ceny, do dysponowania Zbywaną Nieruchomością na cele budowlane, a
      Kupujący złoży oświadczenie o przyjęciu praw i obowiązków wynikających z tych
      rozstrzygnięć administracyjnych – najpóźniej do 30 maja 2027 r.,
    11) doprowadzenia przez Kupującego, własnym staraniem i na swój koszt, do rozwiązania
      i wygaszenia wszelkich umów najmu, dzierżawy, bądź innych umów o podobnym
      charakterze (o ile umowy takie istnieją), na podstawie których osoby trzecie korzystają
      ze Zbywanej Nieruchomości lub zlokalizowanych na niej obiektów budowlanych i
      urządzeń, jak również doprowadzeniem przez Sprzedającego, własnym staraniem i na

      swój koszt do opuszczenia przez powołane osoby trzecie Zbywanej Nieruchomości,
      wraz ze wszystkimi rzeczami prawa ich reprezentującymi, najpóźniej do 30 maja 2027
      r.,
    12) przekazania Kupującemu określonych dokumentów oraz zaświadczeń, w określonym
      terminie,
    13) złożenia przez Sprzedającego przy zawieraniu umowy przyrzeczonej oświadczeń w
      wykonaniu zobowiązań, o których mowa w Ofercie,
    14) przekazanie Kupującemu aktualnej interpretacji właściwego Urzędu Skarbowego
      wskazującej, czy sprzedaż Zbywanej Nieruchomości będzie objęta podatkiem od
      towarów i usług czy innym podatkiem, wydanej na podstawie wniosku
      przygotowanego przez Stronę zobowiązaną do nabycia, najpóźniej na 1 (jeden)
      miesiąc przed zawarciem umowy przyrzeczonej,
    15) istnienia w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej – możliwości realizowania
      bezpośredniego, nieodpłatnego, nieograniczonego czasowo, w tym poprzez szlabany,
      bramy, barierki itp., dostępu do drogi publicznej poprzez zaprojektowany zjazd zwykły,
      na którego lokalizację i budowę lub przebudowę odpowiedni organ administracji
      udzielił zgody.
    Strony ustaliły, że ww. przesłanki (zastrzeżone na rzecz Kupującego) nie będą uznane za
    spełnione, jeżeli przed upływem terminu na zawarcie umowy przyrzeczonej nie będzie
    istniała możliwość zrealizowania na Zbywanej Nieruchomości, Inwestycji Kupującego, a to
    ze względu na zmiany przepisów prawa lub wydane przez właściwe organy rozstrzygnięcia
    administracyjne, w szczególności dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego, albo
    możliwość taka będzie wprawdzie istniała, ale ze względu na ujawnione poważne ryzyko
    wszczęcia, albo z uwagi na toczące się postępowania administracyjne, związane z
    wydanymi rozstrzygnięciami dotyczącymi Inwestycji lub aktami prawa miejscowego,
    obarczona będzie ryzykiem wynikającym z prawdopodobieństwa ich uchylenia,
    stwierdzenia nieważności albo wznowienia w stosunku do nich postępowania.
    4. Inne obowiązki stron towarzyszące Planowanej Transakcji.
    Sprzedający oświadczył, że najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej zobowiąże
    się wyrazić w odpowiedniej formie i treści oraz w ramach ustalonej ceny, zgodę na
    przeniesienie na Kupującego wszelkich praw wynikających z uzyskanych rozstrzygnięć
    administracyjnych, umożliwiających prawidłową budowę Inwestycji, o ile przeniesienie
    tych rozstrzygnięć będzie dopuszczone przez obowiązujące przepisy prawa, a w wypadku,
    gdyby terminy obowiązywania tych rozstrzygnięć administracyjnych były krótsze,
    zobowiązuje się wyrazić zgodę przed upływem przedmiotowych terminów.
    W ramach Ceny uwzględnione zostało uprawnienie Kupującego do wejścia na Zbywaną
    Nieruchomość w okresie poprzedzającym jej wydanie, a to w celu prowadzenia działań
    przygotowawczych do zrealizowania Inwestycji.
    Strony ustaliły, że koszty związane z:
    1) opłatami wynikającymi z decyzji obejmującej zgodę na usunięcie ze Zbywanej
      Nieruchomości drzew lub krzewów kolidujących z Obiektem lub jego infrastrukturą, w
      tym koszty faktycznego ich usunięcia, względnie koszty przesadzenia lub dokonania
      nasadzeń kompensacyjnych,
    2) ile to się okaże konieczne, ustanowieniem służebności gruntowych na niestanowiących
      ogólnodostępnych dróg publicznych w związku z doprowadzeniem mediów do
      Obiektu na zasadach wskazanych w Ofercie,
    3) uzyskaniem, ostatecznej, a w razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu
      administracyjnego – prawomocnej, decyzji obejmującej zgodę na wyłączenie z
      produkcji rolnej lub leśnej gruntu składającego się na Zbywaną Nieruchomość,

    4) podpisaniem porozumienia, umowy z właściwym gestorem mediów, które będzie
      określało zasady przebudowy, względnie likwidacji instalacji, urządzeń lub sieci
      znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości, a kolidujących z Inwestycją, w tym z
      Obiektem lub jego infrastrukturą,
    – zostaną poniesione przez Sprzedającego, a następnie zwrócone mu przez Kupującego.
    Na poczet ceny nabycia Kupujący wypłaci Sprzedającemu zaliczkę w terminie 14 dni od
    ziszczenia się ostatniej z następujących przesłanek w Ofercie przesłanek, przy czym
    jednocześnie strony określiły warunki potencjalnego zwrotu tej zaliczki na rzecz
    Sprzedającego.
    W dalszej części Oferty strony ustaliły zasady zabezpieczenia zwrotu zaliczki przez
    Sprzedającego, wykonania obowiązku wydania Zbywanej Nieruchomości.
    Strony zobowiązały się współdziałać w ramach wszelkich postępowań związanych z
    uzyskaniem rozstrzygnięć koniecznych dla budowy Inwestycji i prawidłowego z niej
    korzystania, według planów Kupującego.
    Sprzedający zobowiązał się w związku z powyższym wobec Kupującego do wzajemnej
    współpracy dążąc do:
    a) możliwie najszybszego uzyskania rozstrzygnięć administracyjnych niezbędnych do
      budowy i użytkowania Inwestycji,
    b) podejmowania – w razie takiej potrzeby – niezwłocznych działań we wszelkich
      postępowaniach administracyjnych dotyczących lub związanych z budową Inwestycji.
    Ponadto Sprzedający powziął w ramach Oferty szereg zobowiązań do nieprowadzenia
    działalności konkurencyjnej, w tym:
    a) zapewnił, że w wypadku wszczęcia lub prowadzenia przez Kupującego – po zawarciu
      umowy przyrzeczonej – postępowań administracyjnych związanych z zamierzoną
      rozbudową, nadbudową lub przebudową Obiektu, albo realizacją na Zbywanej
      Nieruchomości innej inwestycji, nie będzie – w razie uznania jej za stronę takich
      postępowań – składać jakichkolwiek protestów, skarg, żądań, odwołań lub zażaleń i
      zobowiązuje się do niepodejmowania takich działań w okresie 30 (trzydziestu) lat od
      dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,
    b) zobowiązał się – w wypadku działek, których jest lub będzie właścicielem bądź
      użytkownikiem wieczystym, znajdujących się w promieniu 500 (pięćset) metrów od
      Zbywanej Nieruchomości, że nie sprzeda tychże działek bądź praw do nich na cele
      wzniesienia lub prowadzenia działalności w formie obiektów branży spożywczej
      (operator spożywczy) o charakterze sklepu spożywczego, dyskontu spożywczego,
      marketu spożywczego, supermarketu bądź hipermarketu,
    c) zobowiązał się do niewznoszenia i nieprowadzenia oraz do niepowierzania osobom
      trzecim do wzniesienia bądź prowadzenia obiektów, w których prowadzona będzie
      działalność konkurencyjna, na działkach, których Sprzedająca Strona jest lub będzie
      właścicielem, użytkownikiem wieczystymi lub dzierżawcą, leżących w promieniu 500
      (pięćset) metrów od granic Zbywanej Nieruchomości,
    d) zobowiązał się do nieinstalowania na jakiejkolwiek części ogrodzenia ze Zbywaną
      Nieruchomością, zarówno od strony wewnętrznej jak i zewnętrznej ogrodzenia (bez
      względu na to, czyją ość stanowi ogrodzenie), a widocznych od strony Zbywanej
      Nieruchomości, jakichkolwiek urządzeń reklamowych, w tym tablic, banerów, szyldów
      lub innych graficznych form przekazujących treści informacyjne bądź reklamowe,
      dotyczących lub związanych z działalnością konkurencyjną w stosunku do
      prowadzonej przez Kupującego.
    Wyżej wskazane zobowiązania w zakresie braku działalności konkurencyjnej wiążą
    Kupującego w okresie 30 lat od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej (dotyczy to również

    spółek osobowych i kapitałowych, w których Sprzedający będzie posiadać prawa lub
    udziały w ilości powodującej, iż spółki te będą spółkami zależnymi w rozumieniu
    przepisów Kodeksu spółek handlowych).
    Sprzedający zobowiązał się również, że w okresie związania Ofertą nie zbędzie praw do
    Zbywanej Nieruchomości osobom trzecim, nie podejmie żadnych czynności faktycznych
    lub prawnych, skutkujących jakimkolwiek obciążeniem na rzecz osób trzecich (w tym także
    obciążeniem prawami obligacyjnymi) Zbywanej Nieruchomości lub jej zanieczyszczeniem
    w rozumieniu przepisów ustawy o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie,
    ani też nie przyjmie zadatków lub zaliczek od osób trzecich na poczet ceny sprzedaży
    Zbywanej Nieruchomości.
    Sprzedający w Ofercie zobowiązał się, że jeżeli po dniu wydania Zbywanej Nieruchomości
    na jej gruncie, w jej glebie lub wodach płynących na lub pod jej powierzchnią ujawnione
    zostaną jakiekolwiek zanieczyszczenia spowodowane czynnościami podejmowanymi na
    Zbywanej Nieruchomości przed dniem jej wydania, w związku z którymi Kupujący może
    zostać lub zostanie obciążony obowiązkiem podjęcia działań zapobiegawczych lub
    naprawczych, albo obowiązkiem zapłaty za podjęcie takich działań przez uprawniony
    organ, Sprzedający zobowiązuje się zwolnić Kupującego z obowiązku świadczenia, w tym
    zobowiązuje się do wykonania wszelkich działań zapobiegawczych lub naprawczych, jak
    również do pokrycia kosztów takich działań podjętych przez uprawniony organ. Natomiast
    gdyby to Kupujący swoim staraniem i na swój koszt podjął działania zapobiegawcze lub
    naprawcze, Sprzedający zobowiązał się zwrócić Kupującemu wszelkie poniesione z tego
    tytułu koszty.
    5. Pełnomocnictwa Sprzedającego.
    Celem zabezpieczenia wykonania przez Sprzedającego zobowiązania do zawarcia umowy
    przyrzeczonej, Sprzedający udzielił Kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia w imieniu
    Sprzedającego umowy przyrzeczonej, na warunkach określonych w umowie.
    Ponadto, Sprzedający udzielił każdej z osób reprezentujących Kupującego przy zawarciu
    Oferty odrębnego pełnomocnictwa, którego zobowiązał się nie odwoływać w całym
    okresie związania Stron Ofertą, upoważniającego do wszczęcia i prowadzenia w imieniu
    Sprzedającego postępowania o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
    udzielającej pozwolenia na budowę Inwestycji, jak również wszelkich innych postępowań
    administracyjnych, potrzebnych do prawidłowego przygotowania i realizacji tej Inwestycji.
    Pełnomocnictwo to obejmuje także umocowanie Kupującego do wystąpienia w imieniu
    mocodawcy do właściwych organów administracji z wnioskiem o przeniesienie na
    Kupującego wszelkich rozstrzygnięć administracyjnych wydanych na rzecz Sprzedającego
    w związku z planowaną Inwestycją, w szczególności decyzji o zatwierdzeniu projektu
    budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę inwestycji.
    W wypadku, gdy wszczęcie i prowadzenie ww. postępowań administracyjnych, wymagać
    będzie przedłożenia dokumentów znajdujących się u Sprzedającego, wówczas Sprzedający
    zobowiązał się te dokumenty niezwłocznie dostarczyć, na żądanie Kupującego lub jego
    pełnomocników.
    Ponadto, Sprzedający:
    1) udzielił każdej z osób reprezentujących Kupującego przy Ofercie pełnomocnictwa
      upoważniającego do występowania do właściwych: Urzędu Skarbowego (US) oraz
      Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) oraz innych organów z wnioskami o wydanie
      zaświadczeń o ewentualnych zaległościach oraz pełnomocnictwa do przeglądania akt
      ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości oraz do występowania o wydanie
      dotyczących ich wypisów i wyrysów z rejestru gruntów;

    2) udzielił Kupującemu prawa do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane w
      rozumieniu przepisów art. 3 pkt 11) oraz art. 33 ust. 2 pkt 2) ustawy z dnia 7 lipca 1994
      roku – Prawo budowlane. Na podstawie udzielonego prawa Kupujący jest uprawniony
      do złożenia oświadczenia o dysponowaniu nią cele budowlane;
    3) udzielił Kupującemu zgody na ujawnienia w księgach wieczystych prowadzonych dla
      poszczególnych działek gruntu, jak również w księdze wieczystej, która zostanie
      założona dla Zbywanej Nieruchomości, praw i roszczeń Kupującego o zawarcie Umowy
      Przyrzeczonej,
    4) udzielił każdej z osób reprezentujących Kupującego, upoważniającego do prowadzenia
      w imieniu Sprzedającego, ale na koszt i staraniem Kupującego, rozmów lub negocjacji,
      w tym zawarcia porozumień lub umów, określających warunki przeniesienia lub
      likwidacji znajdujących się na Zbywanej Nieruchomości instalacji, urządzeń lub sieci;
    5) zobowiązał się udzielić w umowie przyrzeczonej każdej z osób reprezentujących
      Kupującego przy Ofercie pełnomocnictwa, umożliwiającego Kupującemu
      przeprowadzenie w imieniu Sprzedającego jako inwestora formalnego zamierzonej
      Inwestycji, ale na koszt i ryzyko Kupującego – w wypadku gdy inne rozwiązanie nie
      będzie możliwe z punktu widzenia przepisów prawa administracyjnego lub będzie to w
      ocenie Kupującego potrzebne w celu zrealizowania Inwestycji, w tym do:
    a) wystąpienia do właściwych organów z wnioskiem o przeniesienie na Kupującego
      wszelkich rozstrzygnięć administracyjnych wydanych na rzecz Sprzedającego w
      związku z planowaną Inwestycją, w szczególności decyzji o zatwierdzeniu projektu
      budowlanego budowę Inwestycji,
    b) zgłaszania w imieniu Sprzedającego rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych
      oraz odbioru dzienników robót budowlanych, wykonywania robót budowlanych
      zgodnie z wszelkimi decyzjami i pozwoleniami wydanymi w związku z planowaną
      Inwestycją, uzyskiwania wszelkich pozwoleń i decyzji, w tym decyzji na użytkowanie
      Inwestycji, na budowę której wydano te decyzje, zawierania umów przyłączeniowych
      na dostawę mediów z odpowiednimi dostawcami mediów w zakresie Inwestycji, na
      budowę której zostaną wydane ww. decyzje, dokonania zgłoszeń m.in. przyłączy,
      włącznie z zawarciem umowy o generalne wykonawstwo i umowy o nadzór
      inwestorski oraz zawierania innych umów niezbędnych dla pełnej realizacji procesu
      inwestycyjnego,
    c) prowadzenia wszelkich prac związanych z Inwestycją, w szczególności prac
      polegających na: budowie przyłączy, przebudowie i remoncie dróg i innych prac
      związanych z inwestycją, na które to otrzymał lub otrzyma zgodę lub pozwolenie
      odpowiednich organów.
    6. Pozostałe postanowienia Oferty.
    Ponadto Oferta określa również:
    1) warunki odstąpienia od umowy przez każdą ze Stron,
    2) kary umowne, do poniesienia których zobowiązana będzie każda ze Stron w
      określonych sytuacjach.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że sieć energetyczna znajduje się na działkach
    (...) oraz (...). Sieć światłowodowa znajduje się z kolei na działce (...) oraz (...). Przedmiotowe
    sieci stanowią budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
    przy czym nie należą one do Sprzedającego, lecz do gestorów sieci (nie mogą być
    przedmiotem sprzedaży).
    Na każdej z działek gruntu wchodzących w skład Zbywanej Nieruchomości znajduje się
    ogrodzenie, stanowiące budowlę w rozumieniu Prawa Budowlanego.

    W przypadku uznania, że Sprzedający dokonując sprzedaży Nieruchomości Zbywanej
    działać będzie jako podatnik podatku od towarów i usług, strony transakcji złożą na
    podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług:
    a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
    b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów
    – zgodne oświadczenie, że rezygnują ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług i wybierają opodatkowanie dostawy budowli (ogrodzenia), a tym samym
    całej Nieruchomości Zbywanej.
    W momencie sprzedaży ww. działki będą stanowiły teren zabudowany budowlami w
    postaci:
    a) ogrodzenia należącego do Sprzedającego oraz,
    b) sieci należących do gestorów sieci, a nie do Sprzedającego (Sprzedający nie może
      dokonać sprzedaży sieci, stąd sieci nie będą przedmiotem sprzedaży; wynika to z
      uregulowań Kodeksu cywilnego).
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (przeformułowane w
    uzupełnieniu wniosku)
    Czy w przypadku uznania, że Zainteresowany będący stroną postepowania, dokonując
    sprzedaży Zbywanej Nieruchomości, będzie działać w charakterze podatnika podatku od
    towarów i usług i dostawa Zbywanej Nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki podatku od towarów i usług (tj. nie
    będzie korzystać z żadnego zwolnienia z podatku od towarów i usług), dostawa Zbywanej
    Nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    (przeformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Państwa zdaniem, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy
    oraz praw majątkowych. Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie
    podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania
    tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona,
    z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług,
    których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania
    wieczystego.
    Jak Państwo wskazali, dostawa Zbywanej Nieruchomości korzystać będzie ze zwolnienia z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
    podatku od towarów i usług, lecz wobec złożenia na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11
    ustawy o podatku od towarów i usług:
    a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
    b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów
    – zgodnego oświadczenia, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich
    części, dostawa Zbywanej Nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług według właściwej stawki podatku od towarów i usług.

    W konsekwencji, w przypadku uznania, że Zainteresowany będący stroną postępowania,
    dokonując sprzedaży Zbywanej Nieruchomości, będzie działać w charakterze podatnika
    podatku od towarów i usług i dostawa Zbywanej Nieruchomości będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, według właściwej stawki tego podatku (tj.
    nie będzie finalnie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług), dostawa Zbywanej Nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności gruntu
    (tj. działek nr (...), nr (...) oraz nr (...)) wraz z naniesieniami (ogrodzenie) określone we
    wniosku jako „Zbywana Nieruchomość”. Na dzień sprzedaży na Zbywanej Nieruchomości
    znajdować się będzie sieć energetyczna oraz sieć światłowodowa. Sieci należą do
    gestorów i nie będą przedmiotem sprzedaży.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - w sprawie wystąpią przesłanki stanowiące podstawę uznania Sprzedającego za
      podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług,

      prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ww. ustawy, zatem
      sprzedaż Zbywanej Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług;
    - dostawa budowli w postaci ogrodzenia będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od
      towarów i usług; ze zwolnienia tego korzysta również dostawa gruntu, na którym
      ogrodzenie jest posadowione;
    - Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i
      usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, składając stosowne
      oświadczenie o wyborze opodatkowania podatkiem od towarów i usług tej dostawy na
      podstawie art. 43 ust. 10 w zw. z ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, zatem
      dostawa budowli w postaci ogrodzenia oraz gruntu będzie opodatkowana podatkiem
      od towarów i usług według właściwej stawki tego podatku.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Zbywanej Nieruchomości
    będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i
    nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia w zakresie
    podatku od towarów i usług), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie
    zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim
    przypadku transakcja sprzedaży Zbywanej Nieruchomości nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    Pan I.G. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    – t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.