Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPB1/415-340/08/HD
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2008-09-12
Teza: Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem dochodowym?
Słowa kluczowe: budowa-działka pod budowę; działki; grunty-podział gruntu; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; przychód-źródła przychodu
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2008 r. (data wpływu 20 czerwca 2008 r.), uzupełnionym w dniu 20 sierpnia 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 20 czerwca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

**W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.**

W 1984 r. wraz z małżonką nabył Pan działkę rolną – ziemię VI klasy (są to grunty odłogowe, nieużytki), pochodzenia mineralnego, z zabudowaniami, o powierzchni 4,23 ha. Przez wiele lat grunt wykorzystywany był dla własnych potrzeb.

W 1991 r. rozpoczął Pan działalność gospodarczą, prowadząc sklep spożywczo-przemysłowy. Odkąd zaczął Pan pobierać rentę, sklep przejęła i prowadzi do dzisiejszego dnia, tj. 13 czerwca 2008 r., będąca na emeryturze, małżonka.

Zamierzają Państwo starać się o uzbrojenie gruntu oraz warunki zabudowy, w celu jego podziału na 25-30 mniejszych działek budowlanych. Zamierza Pan sprzedać działki różnym nabywcom, z myślą o jak najlepszym spieniężeniu majątku osobistego. Działki te nie są zabudowane. W przeszłości nie nabywał Pan, ani nie zbywał innych nieruchomości. Ponadto podaje Pan, że nie planuje w przyszłości dokonywać transakcji zbycia jakichkolwiek nieruchomości gruntowych. Jeśli działka zostanie podzielona na mniejsze działki, wówczas będzie Pan oferował je na rynku nieruchomości poprzez zamieszczenie ogłoszeń.

Informuje Pan również, że na przedmiotowych gruntach nie jest prowadzona działalność rolnicza, ani żadna inna.

**W związku z powyższym zadano następujące pytania.**

1.  Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem dochodowym?
2.  Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w części, tj. po jej uprzednim podziale na działki budowlane i ich systematycznej sprzedaży, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?
3.  Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w części, tj. po jej uprzednim podziale na działki budowlane, ich uzbrojeniu oraz ich systematycznej sprzedaży, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, tj. na pytanie 1. W zakresie podatku od towarów i usług wniosek zostanie rozpatrzony odrębnym pismem.

Zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do pytania pierwszego, w związku z tym, iż nieruchomość nabyta została w 1984 r., czyli przed 1 stycznia 2007 r., sprzedaż działek zwolniona jest z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.**

Przepis art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, iż opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4.  innych rzeczy,

*   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Z treści cytowanego przepisu wynika, że źródłem przychodu podatnika jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

*   odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
*   zostało dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

W kwestii przesłanki braku związku odpłatnego zbycia nieruchomości z wykonywaną działalnością gospodarczą, należy wskazać, iż ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) doprecyzowano definicję działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu po nowelizacji – ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:

1.  wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
2.  polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
3.  polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych,

*   prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

W świetle powyższej definicji działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Przy czym należy zastrzec, iż rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie, czy sprzedaż działek budowlanych wypełnia znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, bowiem stanowi to domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

We wniosku o interpretację indywidualną podaje Pan, że planuje podzielić działkę na 25-30 mniejszych działek budowlanych w celu z ich odprzedaży różnym nabywcom, z myślą o jak najlepszym spieniężeniu majątku osobistego. Jest Pan właścicielem przedmiotowej nieruchomości od 1984 r. Zatem stwierdzić należy, iż odpłatne zbycie ww. nieruchomości, nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem będzie dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta, o ile nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Powyższego nie zmienia fakt, iż – jak podał Pan – małżonka prowadzi działalność gospodarczą (sklep spożywczo-przemysłowy). W ocenie tutejszego organu brak jest bowiem podstaw do stwierdzenia, że przedmiotowa działka, o powierzchni 4,23 ha, stanowiła składnik majątku wykorzystywany w tej działalności gospodarczej. Bez znaczenia pozostaje również ewentualna zmiana przeznaczenia przedmiotowego gruntu. Istotna jest bowiem w tym aspekcie wyłącznie data nabycia nieruchomości.

Reasumując, zajęte przez Pana stanowisko zaprezentowane we wniosku, według którego w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości w formie 25-30 mniejszych działek budowlanych nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych – jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.