Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-783/08-2/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-03-02
Teza: Czy sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem (...)podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od zbycia nieruchomości?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatek-podatek dochodowy-zryczałtowany podatek dochodowy; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 03 grudnia 2008 r. (data wpływu 09 grudnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 09 grudnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Dnia 30 stycznia 1989 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym otrzymała darowiznę udziału w nieruchomości położonej w Poznaniu. Przedmiotowa nieruchomość to wielomieszkaniowy dom czynszowy. Wskazany wyżej udział wynosił xx części tej nieruchomości. Dnia 08 maja 1989 r. decyzją urzędu dzielnicowego nakazującą lokatorce P. Marii ? opróżnienie wraz z wszystkimi osobami prawa jej reprezentującymi części lokalu nr 1 stanowiącej nadwyżkę powierzchni mieszkalnej, tj. 2 pokoi o pow. xxx m i xxx m w celu objęcia tej nadwyżki przez współwłaściciela domu, czyli Zainteresowaną. Po odwołaniach Pani Marii X decyzja została utrzymana w mocy przez urząd miejski wydział spraw lokatorskich oraz Naczelny Sąd Administracyjny w (\`(...)\`) Ośrodek Zamiejscowy w X. Dnia 01 lutego 1990 r. Pani Maria X przekazała Wnioskodawczyni posiadaną nadwyżkę powierzchni mieszkalnej o metrażu wyżej wykazanym. Po uzyskaniu w/w pokoi Zainteresowana przystąpiła do ich adaptacji na odrębne mieszkanie oznaczone nr xx.

Dnia 19 maja 2003 r. przed sądem rejonowym współwłaściciele nieruchomości postanowili uregulować sposób korzystania z nieruchomości. Postanowieniem sądu rejonowego przyznano Wnioskodawczyni łącznie z Krystyną X wyłączne korzystanie z lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem xx.

W dniu 27 lutego 2007 r. sąd rejonowy w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości wyżej wymienionej, wydał postanowienie częściowe, zgodnie z którym przyznano Wnioskodawczyni i Krystynie X do współwłasności w udziale po 1/2 części prawa własności do nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny nr 1B.

Dnia 06 lipca 2008 r. Zainteresowana wraz z Krystyną X sprzedała przedmiotowy lokal.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem (\`(...)\`) podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od zbycia nieruchomości?

Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od zbycia nieruchomości, ponieważ prawo do tego lokalu posiadała Ona wraz z Krystyną X powyżej 5 lat.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Dokonując analizy powołanych wyżej przepisów, należy stwierdzić, iż dla rozstrzygnięcia przedmiotowej sprawy istotna będzie kwestia ustalenia daty nabycia udziałów w przedmiotowej nieruchomości.

Z analizy opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni dnia 30 stycznia 1989 r. nabyła w drodze darowizny udział w nieruchomości wynoszący xxx. Następnie dnia 27 lutego 2007 r. wydano postanowienie częściowe w sprawie o zniesienie współwłasności, w myśl którego Zainteresowanej i Marii XXXXXX przyznano prawo własności nieruchomości lokalowej w udziale po 1/2.

Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego uregulowaną w art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Zgodnie z ww. przepisem współwłasność polega na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Zgodnie z art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo własnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego – art. 196 § 2 tej ustawy. Zgodnie z art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat.

Za datę nabycia nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, która przypadła danej osobie w wyniku podziału rzeczy wspólnej, należy przyjąć datę jej nabycia na współwłasność, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku jej podziału mieści się w udziale, jaki danej osobie przysługiwał w majątku wspólnym.

Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez Wnioskodawczynię nieruchomości przekracza Jej udział w majątku wspólnym, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza Jej udział w majątku wspólnym, należy przyjąć dzień, w którym dokonano tego podziału.

Biorąc powyższe pod uwagę, za datę nabycia udziału w nieruchomości lokalowej oznaczonej numerem xx przyjmuje się datę nabycia w drodze darowizny, tj. 30 stycznia 1989 r. – o ile wartość tego udziału mieści się w udziale we współwłasności domu czynszowego, jaki nabyła Wnioskodawczyni w drodze ww. darowizny. W takim przypadku bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od końca 1989 r.

Reasumując, stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię udziału w wysokości 1/2 w prawie nieruchomości lokalowej oznaczonej numerem xx, nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, o ile wartość tego udziału będzie mieścić się w udziale we współwłasności domu czynszowego, jaki nabyła w drodze darowizny w 1989 r. W takim przypadku, Zainteresowana nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia udziału w przedmiotowej nieruchomości.

Końcowo, należy dodać, iż dokumenty dołączone do wniosku nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Tym samym, jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.