Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.598.2025.1.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-08
Teza: Zastosowanie zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT
dla dostawy lokali wyodrębnionych w Budynku i Budynku 2.
Słowa kluczowe: lokal-odrębna własność lokalu
lokal-sprzedaż lokalu
wydatek-wydatki na ulepszenie
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa towarów
wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności
zwolnionej
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 15 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT
    dla dostawy lokali wyodrębnionych w Budynku i Budynku 2.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca - A Sp. z o.o. (dalej „Spółka”) prowadzi działalność w zakresie kupna i
    sprzedaży nieruchomości. Spółka jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny, niemniej
    jednak dokonane przez nią dotychczas transakcje sprzedaży nieruchomości były
    zwolnione od podatku od towarów i usług.

    W kwietniu 2023 r. Spółka kupiła w trybie przetargu, na podstawie art. 56a oraz art. 311
    ust. 1 ustawy Prawo upadłościowe, przedsiębiorstwo podmiotu w upadłości. Przy jego
    nabyciu nie został naliczony podatek od towarów i usług.
    W skład nabytego przedsiębiorstwa wchodziła nieruchomość położona w (...), stanowiąca
    działkę nr 1 z obrębu (...), dla której Sąd Rejonowy dla (...) Wydział Ksiąg Wieczystych
    prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) (dalej „Nieruchomość”).
    Nieruchomość jest zabudowana - znajdują się na niej: czterokondygnacyjny budynek
    mieszkalny wielorodzinny (dalej: „Budynek”) wybudowany w 1935 r., budynek użytkowy
    (warsztatowo-garażowy – dalej: „Budynek 2”) oraz budynek gospodarczy. Budynki były
    wcześniej wykorzystywane przez uprzedniego właściciela.
    W momencie nabycia przez Spółkę w Budynku znajdowało się 7 lokali mieszkalnych (na
    kondygnacjach naziemnych) oraz 2 lokale usługowe (w kondygnacji podziemnej).
    Powyższe lokale nie były i jeszcze nie są wyodrębnione prawnie (w szczególności nie są dla
    nich prowadzone odrębne księgi wieczyste).
    Po nabyciu Spółka nie rozpoczęła użytkowania Budynku, lecz prowadziła i nadal prowadzi
    w nim prace, które zostały zgłoszone jako remont, jednakże następnie zostały
    zakwalifikowane przez właściwy organ nadzoru budowlanego jako przebudowa
    (niewymagająca pozwolenia na budowę).
    Celem prac jest m.in. zwiększenie liczby lokali mieszkalnych i wykonanie dodatkowych
    lokali użytkowych w Budynku. Docelowo po zakończeniu prac w Budynku będzie się
    znajdować 19 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe.
    Prace, które zostały wykonane i które zostaną wykonane to:
        przebudowa ścian wewnętrznych (wyburzenie części ścian i wybudowanie nowych),
        skucie i wykonanie nowych tynków,
        wykonanie wylewek podłogowych wraz z izolacją akustyczną i uszczelnieniem,
        wykonanie posadzek podłogowych,
        wymiana jednego stropu,
        wykonanie nowego dachu,
        wymiana wszystkich okien,
        zamontowanie nowych drzwi do wszystkich lokali mieszkalnych i usługowych, a
        także nowych drzwi zewnętrznych do budynku oraz drzwi do pomieszczeń
        technicznych w piwnicy,
        wykonanie i zamontowanie balustrad schodowych oraz nowych elementów
        balustrad balkonowych,
        remont elewacji wraz z termomodernizacją, a także demontaż daszka nad
        wejściem, wykonanie obróbek blacharskich (podokienniki, rynny, rury spustowe,
        ogniomury),
        wykonanie nowej instalacji wentylacji mechanicznej,
        wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej,
        wykonanie nowej instalacji elektrycznej i teletechnicznej,
        zagospodarowanie terenu - wykonanie nowej posadzki w przejściu bramowym,
        nowego dojścia oraz opaski żwirowej.
    Niezależnie od powyższego, Spółka planuje przeprowadzenie prac remontowych w
    Budynku 2. Celem prac jest zmiana przeznaczenia budynku z warsztatowego na biurowy.

    W wyniku planowanych prac zamiast obecnych 3 pomieszczeń o powierzchni użytkowej
        2  2  244,29 m, 21,04 m i 20,53 m, w Budynku 2 znajdować się będą dwa lokale biurowe o
                2  2  2powierzchni 36,95 m i 35,04 m wraz z 2 pomieszczeniami WC (4,60 i 4,73 m).
    Projektowane prace, poza wyburzeniem ścian działowych i postawieniem nowych,
    obejmować będą: wykonanie hydroizolacji oraz termoizolacji, wykończenie (otynkowanie)
    ścian, wykonanie ponowne podłogi, wymianę stolarki okiennej, wymianę dachu,
    wykonanie instalacji sanitarnej i wodociągowej (obecnie Budynek 2 nie posiada tych
    instalacji), wykonanie instalacji elektrycznej, wymianę spalinowych kominów na wywiewki
    wentylacji, wykonanie instalacji ogrzewania elektrycznego (pompy ciepła powietrze-
    powietrze) i instalacji ogrzewania wody użytkowej za pomocą podgrzewaczy
    przepływowych.
    Łączny koszt wykonanych prac przekroczył 30% ceny nabycia Budynku i Budynku 2.
    Po zakończeniu prac Spółka nie będzie użytkowała Budynku i Budynku 2 na własne
    potrzeby, ani nie będzie wynajmowała tych budynków lub ich części innym podmiotom,
    lecz planuje ustanowienie odrębnej własności znajdujących się w nim lokali mieszkalnych
    oraz użytkowych oraz sukcesywną sprzedaż wszystkich lokali.
    Przy czym Spółka nabyła Budynek i Budynek 2 w celu realizacji powyższego
    przedsięwzięcia.
    Konsekwentnie Budynek, ani Budynek 2 nie były i nie zostaną wprowadzony przez Spółkę
    do ewidencji środków trwałych.

## Pytanie

Czy planowana sprzedaż przez Spółkę lokali w Budynku i Budynku 2 będzie zwolniona od
    podatku od towarów i usług?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, planowana sprzedaż przez Spółkę lokali w Budynku i Budynku 2
    będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.
    Uzasadnienie
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku „dostawę budynków,
    budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata”.
    Zatem sprzedaż „części budynków” - w tym lokali stanowiących odrębny przedmiot
    własności - dokonywana po upływie 2 lat od ich „pierwszego zasiedlenia” jest zwolniona
    od podatku od towarów i usług.
    Z kolei „pierwszym zasiedleniem” jest zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT „oddanie do
    użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na
    potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej”.
    Pod pojęciem „pierwszego zasiedlenia” w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT należy
    zatem rozumieć użytkowanie przez pierwszego nabywcę lub użytkownika budynków,
    budowli lub ich części, po ich wybudowaniu, także na potrzeby własne osoby fizycznej,
    niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

    Stanowisko takie ma oparcie również w interpretacjach indywidualnych Dyrektora
    Krajowej Informacji Skarbowej - tak m.in. interpretacja nr 0111-KDIB3-1.4012.97.2018.3.AZ
    z 30 kwietnia 2018 r.:
      „Zatem zarówno zgodnie z przepisami Dyrektywy 2006/112/WE Rady oraz w świetle
      utrwalonego w tej materii orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej,
      pierwsze zasiedlenie budynku należy rozumieć szeroko jako „pierwsze zajęcie
      budynku, używanie”. W efekcie, aby w tej sytuacji można było mówić o pierwszym
      zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, jego używania, w tym również na
      potrzeby własne osoby fizycznej”.
    Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, że zarówno Budynek, jak i Budynek 2 były
    przedmiotem „pierwszego zasiedlenia”. Ww. budynki były wcześniej użytkowane - w
    szczególności przez poprzedniego właściciela, od którego Spółka w kwietniu 2023 r. (a
    więc ponad 2 lata temu) nabyła przedsiębiorstwo obejmujące również Budynek i Budynek
    2. Od „pierwszego zasiedlenia” Budynku i Budynku 2 upłynęły zatem ponad 2 lata.
    Przy czym z uwagi na to, że budynki te były w całości przedmiotem „pierwszego
    zasiedlenia”, konsekwentnie przedmiotem „pierwszego zasiedlenia” były ich wszystkie
    części - w tym również te części, które po przeprowadzeniu opisanych w niniejszym
    wniosku prac będą sprzedane jako odrębne lokale.
    Zatem sprzedaż ww. lokali („części budynków” w rozumieniu art. 2 pkt 14 i art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy o VAT) będzie następować po upływie 2 lat od ich „pierwszego zasiedlenia”.
    Ustanowienie odrębnej własności lokali nie stanowi bowiem czynności, która może mieć
    wpływ na ocenę momentu ich „pierwszego zasiedlenia”.
    Należy ponownie podkreślić, że w przywołanych przepisach art. 2 pkt 14 i art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT nie posłużono się pojęciem „lokali”, lecz mowa jest o „pierwszym
    zasiedleniu budynków lub ich części”. Uzasadnia to wniosek, że status prawny zasiedlanej
    „części budynku” (czy stanowiła lokal będący przedmiotem odrębnej własności czy nie) jest
    na gruncie ustawy o VAT pozbawiony znaczenia; decydujące jest wyłącznie wcześniejsze
    użytkowanie fizycznej części budynku.
    Powyższe stanowisko ma oparcie w interpretacjach indywidualnych przepisów prawa
    podatkowego wydawanych przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej - tak m.in.
    interpretacja z 13 lipca 2023 r. nr 0114-KDIP4-1.4012.206.2023.2.PS:
      „Należy tutaj zauważyć, że pojęcie pierwszego zasiedlenia odnosi się do budynku,
      budowli lub ich części. Przy czym za część budynku należy, uznać pewien fizycznie
      określony fragment jego struktury, bez względu na to czy stanowi odrębną
      nieruchomość lokalową czy część składową nieruchomości budynkowej. Zatem,
      planowane przez Panią i współwłaścicieli ustanowienie odrębnej własności lokali,
      będzie dotyczyło tych samych części budynku, w stosunku do których miało już
      miejsce pierwsze zasiedlenie. (...) Uwzględniając powyższe, dostawa wyodrębnionych
      lokali będzie dostawą po pierwszym zasiedleniu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy,
      od którego minął okres dłuższy niż 2 lata. Zatem dostawa wyodrębnionych z całej
      kamienicy lokali będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie przepisów art. 43 ust.
      1 pkt 10 ustawy”.
    Analogiczne stanowisko Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zajął w interpretacji z 29
    lipca 2020 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.286.2020.2.MSO:
      „Aktualnie spółka prowadzi prace budowlane, które mają doprowadzić w każdym z
      budynków do następujących rezultatów: zmiany sposobu wykorzystania poddasza -
      poprzez wydzielenie lokalu mieszkalnych. Spółka ma zamiar osiągnąć następujące
      cele:
      1. wydzielić fizycznie lokale mieszkalne na poddaszu (prace remontowe są w toku),
      2. uzyskać samodzielność lokali i ustanowić ich odrębną własność,

      3. sprzedawać lokale osobom trzecim. (...)
      Co do zasady stwierdzić należy, że w przypadku wydzielenia nowych lokali w
      istniejącym budynku (traktowanych jako towar handlowy) nie mamy do czynienia z
      czynnością zdefiniowaną w art. 2 pkt 14 ustawy jako pierwsze zasiedlenie. Czynność
      wydzielenia lokalu w istniejącym budynku, stanowiącym towar handlowy nie spełnia
      bowiem definicji wybudowania, ani ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14
      ustawy. (...)
      Część kamienicy - poddasze, w której zostaną wydzielone lokale mieszkalne była
      wykorzystywana w celach gospodarczych przez poprzedniego właściciela od 2011 r.
      Zatem należy przyjąć, że doszło już do pierwszego zasiedlenia części budynków
      (kamienic), z których lokale mieszkalne zostaną wydzielone.
      W konsekwencji powyższego dla dostawy przedmiotowych lokali mieszkalnych
      wydzielonych na poddaszu będą spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia
      od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż planowana dostawa
      lokali nie zostanie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, jak również
      pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą lokali minie okres dłuższy niż dwa lata”.
    Podobnie interpretacja z 27 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.332.2024.1.KF:
      „Wskazali Państwo, że budynek został wybudowany w 1936 r. i od tego czasu
      użytkowany przez poprzedniego właściciela. W roku 1998 w budynku został
      przebudowany dach i nastąpiła zmiana elewacji. Zostało nadbudowane drugie piętro
      budynku - lokal mieszkalny, który był zamieszkały od 1998 r. W roku 2024 lokal ten
      został prawnie wyodrębniony, jako samodzielny lokal mieszkalny.
      W przypadku wyodrębnienia lokalu w granicach istniejącej już części budynku, nie
      mamy do czynienia z czynnością spełniającą warunki pierwszego zasiedlenia w
      rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Czynność ta nie spełnia bowiem definicji
      wybudowania czy ulepszenia, o których mowa w tym przepisie. Skoro cały budynek
      był już zasiedlony, to oznacza, że w przypadku poszczególnych jego części
      (wyodrębnionego lokalu na drugim piętrze) również doszło do pierwszego
      zasiedlenia. Tym samym, dostawa ww. lokalu nie będzie dokonywana w ramach
      pierwszego zasiedlenia, ponieważ w stosunku do budynku, w którym został
      wyodrębniony ten lokal doszło już do pierwszego zasiedlenia i od momentu
      pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minie okres dwóch lat”.
    Reasumując, ustanowienie odrębnej własności lokali mających być przedmiotem
    sprzedaży przez Spółkę nie wpływa na moment ich „pierwszego zasiedlenia”. Istotne
    znaczenie ma fakt uprzedniego użytkowania przez poprzedniego właściciela części
    Budynku i Budynku 2, z których zostaną wydzielone te lokale. Planowana sprzedaż lokali
    nastąpi po upływie 2 lat od rozpoczęcia użytkowania ww. części budynków, czyli po
    upływie 2 lat od ich „pierwszego zasiedlenia”.
    Na powyższy wniosek nie ma również wpływu okoliczność, że wartość wydatków na
    opisane w niniejszym wniosku prace w Budynku i Budynku 2, poprzedzające ustanowienie
    odrębnej własności lokali i ich sprzedaż, przekroczy 30% ceny ich nabycia.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 lit. b ustawy o VAT, na „pierwsze zasiedlenie” budynku lub jego
    części mają wpływ jedynie „wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
    podatku dochodowym”, które stanowią „co najmniej 30% wartości początkowej”.
    Powyższy przepis jednoznacznie odwołuje się przepisów o podatku dochodowym. Zgodnie
    z nimi (art. 16g ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz art. 22g
    ust. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), ulepszeniu - w wyniku
    przebudowy, rozbudowy, adaptacji lub modernizacji - mogą ulec wyłącznie środki trwałe.
    Natomiast przepisy tych ustaw nie przewidują możliwości „ulepszenia” innych składników
    majątku niż środki trwałe.

    Również pojęcie „wartości początkowej” odnosi się wyłącznie do środków trwałych i
    wartości niematerialnych i prawnych, natomiast nie dotyczy innych składników majątku.
    W konsekwencji „wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym”, które stanowią „co najmniej 30% wartości początkowej”, o których mowa w
    art. 2 pkt 14 lit. b ustawy o VAT, mogą dotyczyć jedynie tych budynków, budowli lub ich
    części, które stanowią środki trwałe w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Wydatki dotyczące innych obiektów, w szczególności towarów handlowych, bez względu
    na ich charakter i wysokość (w proporcji do ceny nabycia), nie są zatem „wydatkami
    poniesionymi na ulepszenie” w rozumieniu art. 2 pkt 14 lit b ustawy o VAT i tym samym
    nie mają wpływu na „pierwsze zasiedlenie” tych obiektów, tzn. nie mogą skutkować ich
    ponownym „pierwszym zasiedleniem”.
    Powyższe stanowisko ma oparcie w licznych interpretacjach indywidualnych przepisów
    prawa podatkowego wydawanych przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
    Przykładowo można wskazać na interpretacje:
        z 15 października 2024 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.661.2024.1 .AKA:
      „Jak Pan wskazał, sprzedaż przedmiotowych mieszkań nie będzie sprzedażą w
      ramach pierwszego zasiedlenia, bo sam zakup był po pierwszym zasiedleniu, tzn. na
      rynku wtórnym. Nakłady ponoszone na remont mieszkania mogą przekroczyć 30%
      wartości początkowej tego lokalu. Od pierwszego zasiedlenia poszczególnych lokali
      mieszkalnych do dnia ich sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
      Z okoliczności sprawy wynika, że lokale mieszkalne będą stanowiły dla Pana towar
      handlowy przeznaczony do dalszej odsprzedaży. Tym samym skoro nie mamy do
      czynienia ze środkiem trwałym, nakłady ponoszone przez Pana na odsprzedawane
      lokale nie będą stanowiły ulepszenia w rozumieniu art. 22g ust. 17 ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych. Na gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest
      pojęciem, które dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkami trwałymi.
      W konsekwencji powyższego, dla dostawy ww. lokali mieszkalnych, które zostaną
      przez Pana nabyte od osób fizycznych lub firm, będą spełnione przesłanki do
      zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
      gdyż planowana dostawa lokali nie będzie dokonywana w ramach pierwszego
      zasiedlenia, jak również pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą
      poszczególnych lokali upłynie okres dłuższy niż dwa lata.
      Podsumowując, sprzedaż lokali mieszkalnych będących u Pana towarem handlowym
      i dla których od pierwszego zasiedlenia do sprzedaży minie więcej niż 2 lata, będzie
      korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy”;
        z 14 sierpnia 2024 r. nr 0112-KDIL1-1.4012.296.2024.2.AR:
      „Skoro więc:
            budynek nie jest przez Spółkę zaliczony do środków trwałych;
            budynek został zakupiony w celu dalszej odsprzedaży (jako lokale
            mieszkalne powstałe po remoncie budynku);
            budynek stanowi dla Spółki towar handlowy
      - to nie można mówić o dokonywaniu ulepszeń w ww. budynku, o których mowa w
      art. 2 pkt 14 ustawy.

      Jak już zaznaczono powyżej, na gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest
      pojęciem, które dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkiem trwałym.
      Skoro w rozpatrywanej sprawie nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym,
      nakłady ponoszone przez Spółkę na budynek, nie stanowią ulepszenia w rozumieniu
      powołanych powyżej przepisów ustawy o podatku dochodowym.
      Zatem, dostawa lokali mieszkalnych znajdujących się na parterze i I piętrze wraz z
      przynależnymi do nich udziałami w częściach wspólnych spełnia przesłanki do
      zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy - transakcja nie
      będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od daty pierwszego
      zasiedlenia minął okres przekraczający dwa lata”;
    Analogiczne stanowisko przedstawiono też w przywołanych powyżej interpretacjach z 29
    lipca 2020 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.286.2020.2.MSO oraz z 27 czerwca 2024 r. nr 0114-
    KDIP1-3.4012.332.2024.1.KF („Należy podkreślić, że przedmiotowy lokal mieszkalny
    będący przedmiotem sprzedaży stanowić będzie dla Państwa towar handlowy. Tym
    samym skoro nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym, nakłady ponoszone przez
    Państwa na remont ww. lokalu mieszkalnego nie będą stanowiły ulepszenia w rozumieniu
    przepisów o podatku dochodowym. Jak już zaznaczono powyżej, na gruncie prawa
    podatkowego „ulepszenie” jest pojęciem, które dotyczy wyłącznie składników majątku
    będących środkami trwałymi”).
    Odnosząc powyższe do zdarzenia przyszłego, którego dotyczy niniejszy wniosek, należy
    stwierdzić, że Budynek i Budynek 2, ani znajdujące się w nich lokale nie stanowią środków
    trwałych Spółki, tzn. nie tylko nie zostały i nie zostaną przez nią wprowadzone do
    ewidencji środków trwałych, ale również nie spełniają przesłanek zakwalifikowania ich jako
    środki trwałe w rozumieniu przepisów o podatkach dochodowych (art. 16a ustawy o
    podatku dochodowym od osób prawnych): nie są i nie będą wykorzystywane przez Spółkę
    w prowadzonej działalności gospodarczej, ani nie będą oddane do odpłatnego korzystania
    innym podmiotom. Wyłącznym przeznaczeniem obu budynków, w celu którego zostały
    nabyte przez Spółkę, jest sprzedaż znajdujących się z nich lokali, po przeprowadzeniu
    opisanych na wstępie prac.
    W konsekwencji wydatki poniesione na wykonanie tych prac nie stanowią „wydatków na
    ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym”, o których mowa w art. 2
    pkt 14 ustawy o VAT i nie mają żadnego wpływu na moment „pierwszego zasiedlenia”
    lokali, które będą przedmiotem sprzedaży przez Spółkę.
    Co za tym idzie, dostawa tych lokali będzie następować po upływie 2 lat od ich
    „pierwszego zasiedlenia” i będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Całokształt przedstawionych okoliczności przemawia więc za uznaniem za prawidłowe
    stanowiska Wnioskodawcy, iż planowana sprzedaż przez Spółkę lokali w Budynku i
    Budynku 2 będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (
    t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle przedstawionych powyżej przepisów, zarówno grunty, jak i budynki i budowle
    spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Tym samym, na gruncie ustawy o podatku
    od towarów i usług, zbycie nieruchomości stanowi dostawę towarów.
    Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej
    ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, należy posiłkować
    się w tym zakresie przepisami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z
    2021 r. poz. 1048), zwanej dalej „ustawą o własności lokali”.
    Stosownie do art. 7 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali:
      Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej
      czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego
      współwłasność. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być
      dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest
      wpis do księgi wieczystej.
    Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali:
      Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    O możliwości wyodrębnienia prawnego lokalu decyduje przesłanka samodzielności.
    Zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali:
      Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a-2, a więc potwierdzających
      samodzielność lokalu, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
    Oznacza to, że dokumentem kluczowym dla potwierdzenia prawnego wyodrębnienia
    danego lokalu jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wydanego przez
    odpowiedni organ władzy publicznej.
    Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny
    lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi wieczystej
    mający charakter konstytutywny. Bez wpisu do księgi wieczystej odrębna własność lokalu
    (części budynku) nie może skutecznie powstać. Na gruncie ustawy o podatku od towarów i
    usług lokal ten staje się odrębnym od budynku towarem i stanowi samodzielny przedmiot
    czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem.
    Należy zauważyć, że nie każda czynność, która stanowi dostawę towarów lub świadczenie
    usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Określona czynność jest
    opodatkowana podatkiem VAT, jeśli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę
    prowadzącą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:

      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Jak Państwo wskazali, są Państwo zarejestrowani jako podatnik VAT czynny i prowadzą
    Państwo działalność gospodarczą w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. W
    kwietniu 2023 r. zakupili Państwo w trybie przetargu przedsiębiorstwo podmiotu w
    upadłości. W skład nabytego przedsiębiorstwa wchodziła Nieruchomość stanowiąca
    zabudowaną działkę nr 1. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym
    wielorodzinnym („Budynek”), budynkiem użytkowym (warsztatowo-garażowym - „Budynek
    2”) oraz budynkiem gospodarczym. Po zakończeniu prac planują Państwo ustanowienie
    odrębnej własności znajdujących się w budynkach lokali oraz sukcesywną sprzedaż
    wszystkich lokali. Nabyli Państwo Budynek i Budynek 2 w celu realizacji powyższego
    przedsięwzięcia.
    Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Państwa, tj. spółki z ograniczoną
    odpowiedzialnością. Majątek spółki kapitałowej zawsze będzie wykazywał bezpośredni
    związek z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą jako nabyty na skutek
    świadomego działania organów spółki w okresie jej istnienia i właśnie w celu
    wykorzystania go do prowadzenia działalności spółki.
    Mając na uwadze fakt, iż są Państwo spółką z ograniczoną odpowiedzialnością
    prowadzącą działalność gospodarczą należy stwierdzić, że w niniejszej sprawie dojdzie do
    sprzedaży majątku należącego do Państwa przedsiębiorstwa, wykorzystywanego w
    prowadzonej przez Państwa działalności gospodarczej. Zatem przy dostawie lokali
    wyodrębnionych w Budynku i Budynku 2 będą Państwo podatnikiem podatku, o którym
    mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, bowiem sprzedaż będzie dotyczyła składnika majątku należącego do
    Państwa przedsiębiorstwa.
    W konsekwencji, sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych wyodrębnionych w Budynku
    oraz sprzedaż lokali użytkowych wyodrębnionych w Budynku 2 będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt
    1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wyjaśnić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    I tak, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy, zgodnie z
    którym:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku,
    budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym
    zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na
    potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce
    zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w
    najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby
    własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej –
    bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich
    części.
    W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku nieruchomości zabudowanych
    niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu
    określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych
    warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT
    przewidzianego w tym artykule.
    Podkreślić w tym miejscu należy, że termin „ulepszenia” zawarty w ustawie o podatku od
    towarów i usług, odwołuje się do przepisów o podatku dochodowym.
    Zgodnie z art. 16g ust. 13 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm.):
      Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy,
      rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków,
      ustaloną zgodnie z ust. 1 i 3-11, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie,
      w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których
      jednostkowa cena nabycia przekracza 10.000 zł. Środki trwałe uważa się za
      ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę,
      rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza
      10.000 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z
      dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem
      używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą
      ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.
    Ulepszeniem środka trwałego – w rozumieniu ustawy podatkowej – jest więc:
        przebudowa środka trwałego, tj. wykonanie takich prac, w wyniku których nastąpi
        jego dostosowanie do zmienionych potrzeb funkcjonalnych, użytkowych lub
        technicznych;
        rozbudowa środka trwałego, tj. wykonanie takich prac, które powiększają ten
        środek trwały;
        rekonstrukcja środka trwałego, tj. wykonanie prac, w wyniku których nastąpi
        odtworzenie zniszczonego środka trwałego do jego poprzedniego stanu;
        adaptacja środka trwałego, tj. wykonanie prac mających na celu przystosowanie
        danego środka trwałego do spełniania odmiennych funkcji od tych, dla których
        został zbudowany lub użytkowany;
        modernizacja środka trwałego, tj. unowocześnienie środka trwałego.
    Powyższy przepis wskazuje, że na gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest pojęciem,
    które dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkami trwałymi. Pod pojęciem
    tym należy rozumieć takie czynności, jak przebudowa, rozbudowa, rekonstrukcja,
    adaptacja lub modernizacja środka trwałego, które podnoszą jego wartość techniczną,
    użytkową, jak i przystosowanie składnika majątkowego do wykorzystania go w innym celu,
    niż pierwotne przeznaczenie albo nadanie temu składnikowi innych cech użytkowych.
    Zatem nieruchomości (np. budynki, lokale mieszkalne lub usługowe), które nie będą
    stanowić u podatnika środka trwałego, nie mogą ulec ulepszeniu w rozumieniu przepisów
    o podatku dochodowym, ponieważ pojęcie ulepszenia, do którego odwołuje się
    ustawodawca w art. 2 pkt 14 ustawy, odsyłając do przepisów o podatku dochodowym,
    dotyczy wyłącznie ulepszenia środków trwałych.

    W analizowanej sprawie Państwa wątpliwości w sprawie dotyczą możliwości zastosowania
    zwolnienia od podatku VAT dla sprzedaży lokali wyodrębnionych w Budynku i w Budynku
    2.
    Z opisu sprawy wynika, że w kwietniu 2023 r. kupiliście Państwo w trybie przetargu
    przedsiębiorstwo podmiotu w upadłości. W skład nabytego przedsiębiorstwa wchodziła
    Nieruchomość stanowiąca działkę nr 1. Nieruchomość jest zabudowana - znajdują się na
    niej: czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny („Budynek”) wybudowany w
    1935 r., budynek użytkowy (warsztatowo-garażowy „Budynek 2”) oraz budynek
    gospodarczy. Przy jego nabyciu nie został naliczony podatek od towarów i usług. Budynki
    były wcześniej wykorzystywane przez uprzedniego właściciela.
    W momencie nabycia przez Państwa w Budynku znajdowało się 7 lokali mieszkalnych (na
    kondygnacjach naziemnych) oraz 2 lokale usługowe (w kondygnacji podziemnej). Lokale
    nie były i nie są wyodrębnione prawnie (w szczególności nie są dla nich prowadzone
    odrębne księgi wieczyste). Po nabyciu Państwa Spółka prowadziła i nadal prowadzi w nim
    prace, które zostały zgłoszone jako remont, jednakże następnie zostały zakwalifikowane
    przez właściwy organ nadzoru budowlanego jako przebudowa (niewymagająca
    pozwolenia na budowę). Celem prac jest m.in. zwiększenie liczby lokali mieszkalnych i
    wykonanie dodatkowych lokali użytkowych w Budynku. Docelowo po zakończeniu prac w
    Budynku będzie się znajdować 19 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe.
    Planujecie Państwo przeprowadzenie prac remontowych w Budynku 2. Celem prac jest
    zmiana przeznaczenia budynku z warsztatowego na biurowy. W wyniku planowanych prac
                                        2  2  2zamiast obecnych 3 pomieszczeń o powierzchni użytkowej 44,29 m, 21,04 m i 20,53 m,
                                              2  2w Budynku 2 znajdować się będą dwa lokale biurowe o powierzchni 36,95 m i 35,04 m
                            2wraz z 2 pomieszczeniami WC (4,60 i 4,73 m). Łączny koszt wykonanych prac przekroczył
    30% ceny nabycia Budynku i Budynku 2. Po zakończeniu prac nie będziecie Państwo
    użytkować Budynku i Budynku 2 na własne potrzeby, ani nie będziecie wynajmować tych
    budynków lub ich części innym podmiotom, lecz planujecie Państwo ustanowienie
    odrębnej własności znajdujących się w nim lokali mieszkalnych i użytkowych oraz
    sukcesywną sprzedaż wszystkich lokali. Nabyli Państwo Budynek i Budynek 2 w celu
    realizacji powyższego przedsięwzięcia. Budynek, ani Budynek 2 nie były i nie zostaną
    wprowadzony przez Państwa do ewidencji środków trwałych.
    Należy podkreślić, że przedmiotowe Budynki zostały nabyte przez Państwa celem
    sprzedaży (jako wyodrębnione lokale powstałe po przeprowadzonych pracach). Tym
    samym, skoro nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym, nakłady ponoszone przez
    Państwa na przedmiotowe lokale nie stanowią ulepszenia w rozumieniu art. 16g ust. 13
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jak już zaznaczono powyżej, na
    gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest pojęciem, które dotyczy wyłącznie
    składników majątku będących środkami trwałymi.
    W przedmiotowej sprawie nie ma znaczenia, czy wydatki poniesione na remont Budynków
    przekroczą, czy nie 30% ich wartości początkowej. Nie można bowiem mówić o
    dokonywaniu w tych Budynkach ulepszeń wskazanych w art. 2 pkt 14 ustawy, gdyż nie
    stanowią one u Państwa środków trwałych.
    Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że dostawa lokali wyodrębnionych w
    Budynku oraz w Budynku 2 nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, gdyż Budynek i
    Budynek 2 zostały zasiedlone wiele lat wcześniej, w momencie rozpoczęcia użytkowania
    przez uprzedniego właściciela. W przypadku wyodrębnienia lokali w granicach istniejącej
    już części budynku, nie mamy do czynienia z czynnością spełniającą warunki pierwszego
    zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Zatem należy uznać, że pomiędzy
    pierwszym zasiedleniem ww. lokali wyodrębnionych w Budynku i Budynku 2 a ich dostawą
    upłynie okres dłuższy niż dwa lata.

    W konsekwencji, sprzedaż lokali wyodrębnionych w Budynku, jak i sprzedaż lokali
    wyodrębnionych w Budynku 2, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Zatem Państwa stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji pokrywać się
    będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku
    z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się
        Państwo do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.