Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT2.4011.600.2025.2.DT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-29
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży lokalu mieszkalnego
otrzymanego w drodze spadku.
Słowa kluczowe: nieruchomości-zbycie nieruchomości
spadek
zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-art. 9a-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 6

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,

    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 października 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 10 października 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 19 listopada 2025 r. (wpływ 25
    listopada 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    6 lipca 1993 r. Pani rodzice nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego.
    Pani matka zmarła (...) 2019 r. Aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) 2020 r. nabyła
    Pani spadek po Pani matce (własność ww. mieszkania) w 1/3 części spadku. Po 1/3 części
    spadku, prawo do tego mieszkania nabył także Pani ojciec i Pani brat (jedyne Pani
    rodzeństwo).
    Pani ojciec zmarł (...) 2024 r. Aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) 2025 r. nabyła Pani
    spadek po ojcu (własność ww. mieszkania) w 1/2 części spadku. Drugą połowę otrzymał
    Pani brat.
    12 września 2025 r. razem z bratem sprzedali Państwo spółdzielcze własnościowe prawo
    do ww. lokalu mieszkalnego. Cena wyniosła 295.000 zł, z czego 19 września 2025 r.
    otrzymała Pani przelewem bankowym połowę tej kwoty, tj. 147.500 zł.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego
    Lokal mieszkalny znajduje się w Polsce, pod adresem ul. A1, X.
    Pani rodzice nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego do
    wspólności majątkowej.
    Nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością
    gospodarczą ani przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej. Odpłatne zbycie
    nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a
    pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Pytanie

Czy ma Pani obowiązek zapłacenia podatku od wskazanego zysku (dochodu, wzbogacenia)
    w wysokości 147.500 zł ze sprzedaży oddziedziczonego lokalu mieszkalnego, do którego
    nabyła Pani prawo w 1/2 części spadku?
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, nie ma Pani obowiązku uiszczania podatku dochodowego od osiągniętego
    zysku.
    Ponadto, wskazuje Pani, że spadkodawcy:
    - Pani matka do chwili sprzedania mieszkania była właścicielem ponad 5 lat (od 6 lipca
      1993 r.),
    - Pani ojciec do chwili sprzedania mieszkania był właścicielem ponad 5 lat (swojej 1/2
      części od 6 lipca 1993 r. i 1/3 części spadku po żonie od 27 grudnia 2019 r.).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Wobec powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych
    wymienionych w lit. a-c ww. przepisu następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje dokonane w
    wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Powyższe oznacza, że w przypadku spadkobrania, termin – o którym mowa w art. 10 ust. 1
    pkt 8 komentowanej ustawy – liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
    nieruchomość lub prawo do tej nieruchomości zostały nabyte przez spadkodawcę, a nie
    od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez spadkobiercę.
    Z art. 10 ust. 6 omawianej ustawy wynika, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o
      którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Na mocy art. 10 ust. 7 cytowanej ustawy:
      Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
      odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości
      lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości
      przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
    Z wniosku wynika, że 6 lipca 1993 r. Pani rodzice nabyli do wspólności majątkowej
    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Polsce. (...) 2019
    r. zmarła Pani matka, a spadek w równych częściach odziedziczyła Pani, Pani ojciec i Pani
    brat. (...) 2024 r. zmarł Pani ojciec, w wyniku czego Pani i Pani brat stali się jedynymi
    współwłaścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które to prawo Pani
    rodzice nabyli w 1993 r. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zbyła Pani wraz z
    bratem 12 września 2025 r.
    Przystępując do oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia przez Panią udziału w
    spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nabytego w spadku po Pani
    rodzicach, w pierwszej kolejności wskazać należy na stosunki majątkowe pomiędzy
    małżonkami, które zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks
    rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).

    Przepis art. 31 § 1 Kodeksu stanowi, że:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa), która obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w
      czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej
    trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Ustawowa wspólność
    majątkowa małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się
    ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku
    wspólnym. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego.
    Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością
    ustawową, nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z
    małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji
    w momencie śmierci jednego z nich małżonek pozostały przy życiu nie nabywa ponownie
    udziału w tej nieruchomości lub w prawie.
    Wobec powyższego wskazać należy, że w opisanym przez Panią stanie faktycznym, bieg
    pięcioletniego terminu, w odniesieniu do odziedziczonego udziału w spółdzielczym
    własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, należy liczyć od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa przez Pani spadkodawców
    (rodziców) do majątku wspólnego, tj. od końca 1993 r.
    Mając powyższe na uwadze, sprzedaż przysługującego Pani udziału w ww. prawie nie
    stanowi dla Pani źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art.
    10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ upłynął pięcioletni
    termin, o którym mowa w ww. przepisach.
    Wobec tego, Pani stanowisko oceniłem jako prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.