Wiążąca informacja stawkowa
Sygnatura: 0111-KDSB1-1.440.152.2022.3.DK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-11-03
Teza: WIS TOWAR - BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY
Słowa kluczowe: budynek; lokal; towar
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 1a. Wiążąca informacja stawkowa -Wiążąca informacja stawkowa - towar
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41-ust. 12-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41-ust. 2

**WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)**

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (\`(...)\`) z dnia 19 lipca 2022 r. (data wpływu 22 lipca 2022 r.), uzupełnionego pismami z dnia 29 września 2022 r. (data wpływu) oraz 29 września 2022 r. (data wpływu 3 października 2022 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

**Przedmiot wniosku**: towar – budynek mieszkalny jednorodzinny zlokalizowany na działce przy xxx w dzielnicy xxx, (działka nr xx, obręb xx), o numerze księgi wieczystej xxx

**Opis towaru**: Towar – zgodnie z deklaracją Wnioskodawcy – to lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej części mieszkalnej xxx, wraz z udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej zagospodarowanej pod drogę i elementy infrastruktury, do którego będzie przynależał garaż o projektowanej powierzchni xx oraz poddasze nieużytkowe o projektowanej powierzchni xx, zlokalizowany w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym przy xx, w dzielnicy xx. Lokal położony na działce o nr xx, obręb xx dla której prowadzona jest księga wieczysta o nr xx, który posiada osobne wejście z poziomu gruntu oraz osobne instalacje. Wszystkie elementy konstrukcyjne lokalu będą stanowić samodzielną całość (każdy lokal mieszkalny w ramach budynku będzie funkcjonować samodzielnie). Lokal mieszkalny będzie przeznaczony do stałego zamieszkania.

**Rozstrzygnięcie**: PKOB 11

**Stawka podatku od towarów i usług**: 8%

**Podstawa prawna**: art. 41 ust. 2 oraz art. 41 ust. 12 pkt 1 w powiązaniu z art. 146aa ust. 1 pkt 2 i ust. 1a, art. 146ea pkt 2 oraz art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy

**Cel wydania WIS**: określenie stawki podatku od towarów i usług

**UZASADNIENIE**

W dniu 22 lipca 2022 r. Wnioskodawca złożył wniosek, uzupełniony w dniu 29 września 2022 r. oraz 3 października 2022 r. w zakresie sklasyfikowania towaru – budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zlokalizowanego na działce przy ul. xx w dzielnicy xx, (działka nr xx, obręb xx), o numerze księgi wieczystej xx, według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług.

W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis towaru:

_Towarem będą stanowiące przedmiot odrębnej własności lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej około 130 m2 każdy (powierzchnia nie uwzględnia powierzchni garażu ani nieużytkowego poddasza), które będą się znajdowały w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych, wraz z:_

_\- _przynależnym do każdego lokalu garażem o powierzchni około 20 m2 oraz poddaszem nieużytkowym o powierzchni około 20 m2,__

_\- ­_udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej, na której posadowiony będzie każdy budynek jednorodzinny dwulokalowy,__

_\- ­_udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej zagospodarowanej pod drogę i elementy infrastruktury.__

­

_Powierzchnia żadnego budynku jednorodzinnego dwulokalowego, w którym będę się znajdowały ww. lokale mieszkalne, nie będzie przekraczała 300 m2 (nie uwzględniając powierzchni pomieszczeń przynależnych). Powierzchnia żadnego lokalu mieszkalnego znajdującego się w domu jednorodzinnym dwulokalowym nie będzie przekraczała 300 m2 (zarówno licząc ją z pomieszczeniami przynależnymi, jak i bez nich) ani 150 m2 (licząc ją bez pomieszczeń przynależnych)._

_Każdy lokal mieszkalny będzie stanowił samodzielną, jedną z dwóch w każdym budynku jednorodzinnym, mieszkaniową część tego budynku. Będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Każdy z dwóch lokali mieszkalnych w obrębie jednego budynku jednorodzinnego będzie odrębnie wykorzystywany. Lokal mieszkalny będzie posiadał swoje własne wejście z poziomu gruntu oraz swoje własne, odrębne od drugiego lokalu w tym samym budynku, instalacje. Lokale mieszkalne znajdujące się w tym samym budynku jednorodzinnym będą od siebie oddzielone trwałymi ścianami w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, a zatem podział techniczny i prawny budynku będzie przebiegał pionowo._

_Przynależny do lokalu mieszkalnego garaż będzie znajdował się na parterze i będzie bezpośrednio przylegał do ściany danego lokalu mieszkalnego (ściana w ścianę), mieszcząc się w obrębie budynku jednorodzinnego, w którym położony będzie lokal mieszkalny, do którego garaż będzie przynależał. Wejście do garażu będzie się znajdowało od strony frontowej danego budynku jednorodzinnego. Do garażu będzie można wejść również bezpośrednio z lokalu mieszkalnego, do którego garaż ten będzie przynależał. Poddasze nieużytkowe przynależne do danego lokalu mieszkalnego będzie znajdowało się bezpośrednio nad tym lokalem i będzie się mieściło w bryle budynku na jego ostatniej kondygnacji. Ani garaż, ani poddasze nieużytkowe, nie są pomieszczeniami przeznaczonymi do bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu mieszkalnego, do których przynależą. Są one z założenia przeznaczone do zaspokajania ich innych potrzeb (przede wszystkim do przechowywania pojazdów i rzeczy). Nabycie garażu i poddasza nieużytkowego będzie możliwe wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym. Nabycie lokalu mieszkalnego nie będzie możliwe bez nabycia garażu i poddasza nieużytkowego._

_Zamierzeniem Wnioskodawcy była budowa i sprzedaż domów w zabudowie bliźniaczej wraz z prawem własności gruntów, na których byłyby posadowione. Inwestycja będzie jednak realizowana w wyżej opisany sposób (domy jednorodzinne dwulokalowe), ponieważ postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stoją na przeszkodzie dalszemu podziałowi działek. Tymczasem każdy z takich domów (domów w zabudowie bliźniaczej) musiałby być wybudowany na odrębnej z punktu widzenia formalnego działce. Przy domach jednorodzinnych dwulokalowych dalszy podział działek nie jest zaś wymagany, ponieważ budynek jednorodzinny, w którym będą znajdowały się dwa lokale mieszkalne, będzie posadowiony na jednej działce geodezyjnej._

_Zgodnie z art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy o VAT stawkę VAT 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym._

_W świetle art. 41 ust. 12a ustawy o VAT przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2021 r. poz. 610,1093,1873 i 2376 oraz z 2022 r. poz. 467), funkcjonalnie z nimi związaną, z zastrzeżeniem ust. 12b._

_Zgodnie zaś z art. 41 ust. 12b ustawy o VAT do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 ani lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2._

_Jak trafnie zauważył Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 08.06.2018 r., nr 0114-KDIP1-3.4012.122.2018.1.ISZ, „jeżeli powierzchnia każdego ze sprzedawanych lokali mieszkalnych usytuowanych w domach jednorodzinnych dwulokalowych nie będzie przekraczała 300 m2, sprzedający ma prawo do opodatkowania dostawy stawką VAT 8%. Jak wskazał organ, z marketingowego punktu widzenia chodzi o sprzedaż domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z ogródkiem w ogrodzonym i zorganizowanym osiedlu. Powierzchnia użytkowa poszczególnych części (lokali mieszkalnych) wynosi ok. 183 m2, a więc poniżej 300 m2.”_

_W interpretacji indywidualnej z dnia 06.11.2019 r., nr 0114-KDIP1-3.4012.376.2019.2.KP, organ trafnie wskazał, „że z uwagi na charakter zamierzonej inwestycji, lokale mieszkalne należy traktować jako budynki mieszkalne jednorodzinne. Lokale stanowić będą samodzielną mieszkaniowo część budynku jednorodzinnego, z osobnym wejściem z poziomu gruntu i osobnymi instalacjami. Będą to z punktu widzenia użytkowania dwa osobne domy w zabudowie bliźniaczej. Tym samym, limit powierzchni użytkowej korzystającej ze stawki 8% VAT powinien być określany no postawie art. 41 ust. 12a pkt 1 ustawy o VAT (300 m2).”_

_Nawet gdyby przyjąć, że zastosowanie dla takiej sytuacji ma limit 150m2 (choć zdaniem Wnioskodawcy tak nie jest), to również powierzchnia użytkowa każdego z lokali mieszkalnych w obrębie danego budynku jednorodzinnego dwulokalowego nie będzie przekraczała 150 m2. Wnioskodawca zaznacza, że przy obliczaniu tej powierzchni nie uwzględniał powierzchni użytkowej garaży i poddaszy nieużytkowych jako pomieszczeń przynależnych do lokali i niepełniących funkcji mieszkalnej. Każdy garaż i każde poddasze nieużytkowe będą miały powierzchnię około 20 m2. Pomieszczenia przynależne to - w świetle art. 2 ust. 2 i 4 ustawy o własności lokali - pomieszczenia formalnie niemieszczące się w pojęciu samych lokali mieszkalnych. Ustawa o własności lokali posługuje się również (w art. 3) pojęciami powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych (a więc np. garaży i strychów) jako odrębnymi. Oznacza to, że w świetle tej ustawy do powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i konsekwentnie - do powierzchni użytkowych lokali mieszkalnych nie wlicza się powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych._

_Do dostawy gruntu należy stosować art. 29a ust. 8 ustawy o VAT - w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że sprzedaż udziału w prawie własności gruntów, na których posadowione są budynki jednorodzinne dwulokalowe, należy opodatkować VAT taką samą stawką, jak sprzedaż samych lokali, czyli stawką 8%. To samo będzie dotyczyło udziałów w prawie własności gruntu zagospodarowanego pod drogę i elementy infrastruktury. Takie stanowisko potwierdza przykładowo interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 08.06.2018 r., nr 0114-KDIP1-3.4012.122.2018.1.ISZ. Biorąc pod uwagę, że garaż i poddasze nieużytkowe można nabyć wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym, jego dostawa jako pomieszczenia przynależnego jest objęta tą samą stawką VAT, co dostawa samego lokalu mieszkalnego (tak np. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 14 listopada 2014 r., nr IPPP1/443-669/11/14-7/S/BS).Biorąc powyższe pod uwagę, należy przyjąć, że sprzedaż lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym wraz z przynależnymi do nich garażami i poddaszami nieużytkowymi, a także udziałami w prawie własności nieruchomości gruntowej pod budynkiem oraz prawie własności nieruchomości gruntowej zagospodarowanej pod drogę i elementy infrastruktury będzie podlegała opodatkowaniu VAT wg stawki 8%.Takie stanowisko prezentuje Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (np. interpretacja indywidualna z dnia 08.06.2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.122.2018.1.ISZ czy z dnia 06.11.2019 r. 0114-KDIP1-3.4012.376.2019.2.KP). Wnioskodawca informuje, że w dniu 19.03.2022 r. złożył wniosek o wydanie w niniejszej sprawie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego. Organ odmówił wydania interpretacji postanowieniem z dnia 18.05.2022 r., nr 0114-KDIP4-2.4012.156.2022.1.MB._

W dniu 29 września 2022 r. do tut. Organu wpłynęło pismo będące odpowiedzią na wezwanie z dnia 20 września 2022 r. o sygnaturze 0111-KDSB1-1.440.152.2022.1.DK, w którym Wnioskodawca udzielił następujących informacji:

_1\._ _Przedmiotem dostawy będzie lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej xx m2 (jest to powierzchnia użytkowa części mieszkalnej i nie uwzględnia ona powierzchni garażu ani poddasza nieużytkowego), do którego będzie przynależał garaż o projektowanej powierzchni xx m2 oraz poddasze nieużytkowe o projektowanej powierzchni xx m2. Wnioskodawca, zwraca uwagę, że projekt budowlany sporządzony na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę nie zawiera kondygnacji poddasza nieużytkowego, dodatkowo w projekcie wykonawczym pojawiają się nieistotne zmiany (nie wymagające pozwolenia zamiennego), ale wpływające na niewielkie różnice w powierzchniach poszczególnych pomieszczeń. Powierzchnie, które przedstawiono powyżej, to powierzchnie z projektu wykonawczego (po zmianach). Lokal będzie zlokalizowany w xx, dzielnica xx przy ul. xx, działka geodezyjna nr xx obręb xx. Wskazana działka jest częścią wspólną dla lokalu prawego i lewego domu jednorodzinnego dwulokalowego. Stanowiący przedmiot niniejszego wniosku lokal oznaczono kolorem czerwonym na planie zagospodarowania terenu stanowiącym załącznik do niniejszego wniosku. Działka nr xx powstała z podziału działki nr xx i jest objęta księgą wieczystą nr xx. Wnioskodawca złożył już wniosek o wyodrębnienie każdej z działek geodezyjnych wchodzących w zakres inwestycji (etap I) do odrębnej księgi wieczystej, jednak na dzień składania niniejszego pisma wniosek ten nie został jeszcze rozpoznany. Podział działki xx na skutek którego powstała m.in. działka xx, również nie został na ten moment ujawniony w księgach wieczystych. Lokal mieszkalny, którego dotyczy niniejszy wniosek, jeszcze nie istnieje, a zatem nie posiada księgi wieczystej. Zostanie ona założona po jego wybudowaniu._

_2\._ _Sprzedawany lokal mieszkalny wraz z garażem oraz poddaszem nieużytkowym będzie objęty jedną księgą wieczystą. Kolejną księgą wieczystą będzie objęta działka geodezyjna, na której zostanie wybudowany budynek jednorodzinny dwulokalowy, w którym zostanie wyodrębniony lokal mieszkalny objęty niniejszym wnioskiem. Kolejną księgą wieczystą będzie objęta działka geodezyjna stanowiąca drogę dojazdową do wszystkich 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych (16 lokali mieszkalnych) wchodzących w zakres I etapu planowanej inwestycji._

_3\._ _Lokal będący przedmiotem wniosku jest przeznaczony do stałego zamieszkania._

_4\._ _Ściana między lokalami nie jest ścianą oddzielenia pożarowego, natomiast spełnia parametry ściany pożarowej powyżej REI60. Każdy z lokali mieszkalnych będzie wykorzystywany odrębnie od drugiego lokalu._

_5\._ _Działka, na której będzie się znajdował budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy, w którym będzie się znajdował lokal mieszkalny objęty niniejszym wnioskiem, jest oznaczona numerem geodezyjnym xx i posiada powierzchnię xx m2._

_6\._ _W załączeniu przesyłam kopię miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz dokumentacji dotyczącej pozwolenia na budowę wraz z projektem architektonicznym dla lokalu mieszkalnego objętego niniejszym wnioskiem._

_Jednocześnie wyjaśniam, że załączniki w wersji poświadczonej za zgodność z oryginałem załączam w wypadkach, gdy wnioskodawca dysponował oryginałem dokumentu. W przypadkach, kiedy dysponował jedynie jego wydrukiem (jak np. Uchwała Rady Miasta w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rzuty lokalu/budynku), poświadczenie nie zostało dokonane (wydruki nie stanowią dokumentów podlegających poświadczeniu)._

_7\._ _Niniejszym wyjaśniam, że w formularzu WIS-W/A omyłkowo zostały wskazane dane radcy prawnego xx. Pełnomocnikiem w niniejszej sprawie jest radca prawny xx. W załączeniu przesyłam prawidłowo wypełniony formularz WIS-W/A._

Postanowieniem z dnia 14 października 2022 r. wyznaczono siedmiodniowy termin do wypowiedzenia się w zakresie zebranego materiału dowodowego w sprawie. Pismo zostało doręczone Stronie 25 października 2022 r. Strona nie skorzystała z przysługującego jej prawa.

**Uzasadnienie klasyfikacji towaru**

Zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) - przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych.

Każdy obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z jego przeważającym przeznaczeniem, przy uwzględnieniu charakteru technicznego obiektu (np. budynek, budowla). W przypadku budynków przeznaczonych lub użytkowanych do wielu celów klasyfikuje się je w jednej pozycji PKOB, zgodnie z ich głównym użytkowaniem, wyrażonym w m2 powierzchni użytkowej, przeznaczonej na ten cel.

Budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów. Każdy obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z jego przeważającym przeznaczeniem, przy uwzględnieniu charakteru technicznego obiektu (np. budynek, budowla).

Za jednostkę klasyfikacyjną przyjmuje się zwykle pojedynczy obiekt budowlany. Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

W przypadku budynków połączonych między sobą (np. domy bliźniacze lub szeregowe), budynek jest budynkiem samodzielnym, jeśli jest oddzielony od innych jednostek ścianą przeciwpożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej, budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje i są oddzielnie wykorzystywane.

W Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w sekcji 1 _Budynki_ w dziale 11 sklasyfikowane są budynki mieszkalne z podziałem na trzy grupy: budynki mieszkalne jednorodzinne (grupa 111), budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe (grupa 112) oraz budynki zbiorowego zamieszkania (grupa 113).

W grupie 111 _Budynki mieszkalne jednorodzinne_ mieści się klasa 1110 _Budynki mieszkalne jednorodzinne_ w odniesieniu do której wskazano:

Klasa obejmuje:

\- Samodzielne budynki takie jak: pawilony, wille, domki wypoczynkowe, leśniczówki, domy mieszkalne w gospodarstwach rolnych, rezydencje wiejskie, domy letnie itp.

\- Domy bliźniacze lub szeregowe, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.

Uwzględniając powyższe, towar – budynek mieszkalny jednorodzinny, zlokalizowany na działce przy ul. xx w dzielnicy xx, (działka nr xx, obręb xx), o numerze księgi wieczystej xx, jako samodzielny budynek, posiadający własne wejście z poziomu gruntu, przeznaczony do stałego zamieszkania, w którym co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, należy klasyfikować w grupowaniu PKOB 11 jako budynek mieszkalny.

**Uzasadnienie zastosowania stawki podatku od towarów i usług**

W myśl art. 41 ust. 1 ustawy – stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Z kolei na mocy art. 41 ust. 2 ustawy, dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, innych niż klasyfikowane według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług w grupowaniu usługi związane z wyżywieniem (PKWiU 56), stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem art. 114 ust. 1 i art. 138i ust. 4.

Jak stanowi art. 146aa ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%:

1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;

2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

Zgodnie z art. 146aa ust. 1a ustawy, jeżeli w roku następującym po roku, dla którego osiągnięte zostały wartości, o których mowa w ust. 1, zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 112d ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, stosowanie stawek, o których mowa w ust. 1, przedłuża się do końca roku następującego po roku, w którym:

1) kwota wydatków jest obliczana zgodnie z art. 112aa ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych w związku ze spełnieniem warunków, o których mowa w art. 112d ust. 4 tej ustawy, oraz

2) wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%.

– jednak nie dłużej niż do końca 2022 r.

Według art. 146ea pkt 1 ustawy, w roku 2023:

1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust.2, art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;

2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3, wynosi 8%.

Natomiast zgodnie z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2024 r. do końca roku, w którym suma wydatków wymienionych w art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny (Dz.U. poz. 655, 974 i 1725) określonych na ten rok w ustawie budżetowej, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 lipca tego roku, oraz planie finansowym Funduszu Wsparcia Sił Zbrojnych przedłożonym zgodnie z art. 42 ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny albo projekcie tego planu przedstawionym do zatwierdzenia Ministrowi Obrony Narodowej zgodnie z art. 42 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli plan ten nie został przedłożony zgodnie z art. 42 ust. 4 tej ustawy, po wyłączeniu planowanych przepływów finansowych w ramach tej sumy wydatków, jest wyższa niż 3% wartości produktu krajowego brutto określonego zgodnie z art. 40 ust. 2 tej ustawy:

1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;

2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

Zgodnie z art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2021 r. poz. 610, 1093, 1873, i 2376 oraz z 2022 r. poz. 467) funkcjonalnie z nimi związaną, z zastrzeżeniem ust. 12b (art. 41 ust. 12a ustawy).

Obiekty budownictwa mieszkaniowego to – jak wynika z art. 2 pkt 12 ustawy – budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Zgodnie z art. 41 ust. 12b ustawy, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W związku z powyższym, ponieważ opisany we wniosku towar – budynek mieszkalny jednorodzinny, zlokalizowany na działce przy ul. xx w dzielnicy xx w xx, (działka nr xx, obręb xx), o numerze księgi wieczystej xx–klasyfikowany jest do działu 11 PKOB oraz nie jest wymieniony w wyłączeniu w związku z art. 41 ust. 12b ustawy, jego dostawa podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 2 oraz art. 41 ust. 12 ustawy.

**Informacje dodatkowe**

Niniejsza WIS jest ważna, jeśli w przedmiotowej sprawie nie ma zastosowania zwolnienie podmiotowe lub przedmiotowe od podatku od towarów i usług (art. 42a ustawy). W zakresie wyeliminowania lub zastosowania zwolnienia Wnioskodawca może zwrócić się o interpretację indywidualną do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, ul. Teodora Sixta 17, 43‑300 Bielsko‑Biała.

Podmiot, na rzecz którego wydano WIS, może ją stosować wyłącznie do towarów tożsamych pod każdym względem z towarem będącym przedmiotem niniejszej decyzji.

Niniejsza WIS wiąże organy podatkowe wobec podmiotu, dla którego została wydana, w odniesieniu do towaru będącego jej przedmiotem, który zostanie sprzedany, zaimportowany lub wewnątrzwspólnotowo nabyty po dniu, w którym WIS została doręczona (art. 42c ust. 1 pkt 1 ustawy), z wyjątkiem następujących przypadków:

\- podmiot ten złożył fałszywe oświadczenie, że w dniu złożenia wniosku o WIS, w zakresie przedmiotowym tego wniosku, nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani kontrola celno-skarbowa oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego (art. 42b ust. 3 ustawy),

\- ­towar, będący przedmiotem niniejszej WIS, stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy (art. 42ca ustawy).

­

Niniejsza WIS jest ważna przez okres 5 lat licząc od dnia jej wydania (art. 42ha ustawy), przy czym wygasa ona z mocy prawa przed upływem tego terminu w przypadku zmiany przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług odnoszących się do towaru, będącego przedmiotem tej WIS, w wyniku której WIS staje się niezgodna z tymi przepisami. Wygaśnięcie WIS następuje z dniem wejścia w życie przepisów, w wyniku których stała się z nimi niezgodna (art. 42h ust. 1 ustawy).

Do liczenia terminów okresu ważności WIS stosuje się odpowiednio art. 12 Ordynacji podatkowej.

**POUCZENIE**

Od niniejszej decyzji – stosownie do art. 220 § 1 w związku z art. 221 oraz art. 223 § 2 Ordynacji podatkowej – służy Stronie odwołanie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43- 300 Bielsko-Biała albo drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP lub za pośrednictwem systemu teleinformatycznego e-Urząd Skarbowy na stronie: https://www.podatki.gov.pl/e-urząd skarbowy/będąc użytkownikiem/wyznaczając użytkownika konta w e-Urzędzie Skarbowym.

W przypadku wnoszenia odwołania w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP oraz e-Urząd Skarbowy.

Odwołanie od decyzji organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 222 Ordynacji podatkowej).