Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.463.2025.4.BD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-25
Teza: Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    22 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej m.in. w podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych sprzedaży nieruchomości zabudowanej. Uzupełnili go Państwo samoistnie
    20 sierpnia 2025 r. i 12 września 2025 r. oraz - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 26
    września 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      R. (Nabywca)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowany niebędąca stroną postępowania:
      D. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zbywca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany niebędący stroną postępowania - D. spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością (dalej: „Zbywca”), posiada siedzibę działalności gospodarczej w Polsce
    i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zbywca będzie
    również zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług na dzień
    planowanej Transakcji (opisanej poniżej).
    Zgodnie z danymi zawartymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, przeważającym
    przedmiotem działalności Zbywcy jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi
    lub dzierżawionymi ((...)).
    Zbywca jest spółką projektową powołaną do realizacji inwestycji nieruchomościowej w (...).
    Po nabyciu Gruntu Zbywca przystąpił do realizacji inwestycji polegającej na zabudowie
    Nieruchomości Budynkami, Budowlami (definicje w dalszej części wniosku) oraz innymi
    urządzeniami budowlanymi funkcjonalnie powiązanymi z Budynkami i Budowlami. Na
    moment złożenia wniosku obiekty te nie zostały jeszcze oddane do użytkowania, w
    szczególności Budynki pozostają jeszcze w trakcie procesu budowy. Zbywca realizuje
    inwestycję nieruchomościową w modelu tzw. single tenant, tj. Budynki są budowane na
    Gruncie z przeznaczeniem jednego najemcy, który jeszcze przed rozpoczęciem budowy
    zawarł stosowną umowę najmu. Zbywca nie zatrudnia żadnych pracowników. Wszelkie
    czynności związane z realizacją jego działalności gospodarczej były i są wykonywane na
    podstawie umów usługowych, zawartych z innymi podmiotami.
    Nabycie Nieruchomości nastąpi wyłącznie w celu prowadzonej przez Nabywcę działalności
    gospodarczej w zakresie wynajmu powierzchni na cele komercyjne. Nabywca zamierza
    prowadzić powyższą działalność w oparciu o własne zasoby, względnie w oparciu o zasoby
    podwykonawców. Nabywca nie zamierza świadczyć usług w zakresie wynajmowania lub
    wydzierżawiania Nieruchomości ani jej części na cele mieszkaniowe. Po nabyciu opisanej
    we wniosku Nieruchomości, Nabywca zamierza prowadzić działalność gospodarczą,
    obejmującą wynajem na cele komercyjne (magazynowe i biurowe) powierzchni w
    znajdującym się na Gruncie Budynkach oraz Budowlach, podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Grunt, Budynki, Budowle oraz Nieruchomość zostały zdefiniowane poniżej w ramach
    sekcji 2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    A. Działalność Nabywcy
    Zainteresowany będący stroną postępowania - R. z siedzibą w P. (dalej: „Nabywca”)
    posiada siedzibę działalności gospodarczej we Francji i jest zarejestrowaną spółką cywilną
    o zmiennym kapitale ((...)), wpisaną do francuskiego rejestru przedsiębiorstw.

    Nabywca jest na co dzień zarządzany przez (...) z siedzibą w Paryżu. (...) pełni w tym
    modelu rolę zarządzającego aktywami - podejmuje decyzje inwestycyjne, zarządza
    portfelem nieruchomości (zakup, najem, sprzedaż, zarządzanie operacyjne).
    Zgodnie z danymi zawartymi w rejestrze francuskich przedsiębiorstw, przeważającym
    przedmiotem działalności Nabywcy jest wynajem nieruchomości mieszkalnych ((...)), w tym
    w szczególności nabywanie i zarządzanie nieruchomościami na wynajem położonymi we
    Francji i Europie (w krajach członkowskich OECD).
    Nabywca będzie zarejestrowany na moment Transakcji jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług w Polsce.
    B. Powiązania między Zainteresowanymi
    Zbywca oraz Nabywca będą w dalszej części wniosku określani łącznie jako
    „Zainteresowani”.
    Zainteresowani nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15
    lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz.U.2025.278, "Ustawa
    CIT").
    Pomiędzy Zainteresowanym nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy,
    o których mowa w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.
    U. 2025.775, „ustawa o VAT”).
    C. Ogólny opis Transakcji
    Zbywca oraz Nabywca planują zawrzeć transakcję sprzedaży prawa własności
    nieruchomości zlokalizowanej w (...) (województwo (...), powiat (...), gmina (...)) przy ul. (...)
    oraz przy ul. (...), wraz z posadowionymi na niej budynkami, budowlami oraz innymi
    urządzeniami budowlanymi, a także z pozostałymi składnikami majątkowymi wskazanymi
    w dalszej części opisu zdarzenia przyszłego (obejmującej również przejęcie praw i
    obowiązków wynikających z określonych tam umów) (dalej: „Transakcja”).
    Intencją Zbywcy oraz Nabywcy jest, aby Transakcja podlegała w całości opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług (VAT) według stawki 23%.
    Planowana Transakcja zostanie udokumentowana fakturą (lub fakturami) wystawioną
    (wystawionymi) przez Zbywcę zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.
    Przedmiotem wniosku wspólnego o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego
    (dalej: „Wniosek”) jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od
    towarów i usług (w tym prawa Nabywcy do dokonania odliczenia podatku od towarów i
    usług) oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji.
    1. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji
    A. Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji
    W ramach Transakcji Nabywca ma zamiar nabyć od Zbywcy:
    - prawo własności nieruchomości położonej w (...), gminie (...), przy ul. (...) i ul. (...),
      składającej się z działek o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...) o łącznej
      powierzchni (...) ha, stanowiącej własność Zbywcy, dla której Sąd Rejonowy w (...), (...)
      Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze (...); oraz prawo
      własności nieruchomości położonej w (...), gmina (...), przy ul. (...) i ul. (...), składającej
      się z działek o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...) o łącznej powierzchni (...) ha,

      stanowiącej własność Zbywcy, dla której Sąd Rejonowy w (...), (...) Wydział Ksiąg
      Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) (dalej łącznie jako: „Grunt”),
      wraz z posadowionymi na Gruncie:
      - budynkiem o przeznaczeniu magazynowo - biurowym („Hala”),
      - budynkiem administracyjnym obejmującym pomieszczenia administracyjne wraz z
        pomieszczeniem hydroforni („Budynek Administracyjny”),
      - budynkiem technicznym („Budynek Techniczny”), oraz
      - budynkiem portierni („Portiernia”),
        (dalej: „Budynki”), oraz posadowionymi na Gruncie Budowlami (zdefiniowanych
        poniżej);
    - budowle lub ich części wspierające funkcjonalnie Nieruchomość i będące własnością
      Zbywcy: (i) znajdujące się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza
      Gruntem (przykładowo w przypadku przyłączy, które mogą być położone częściowo w
      granicy Gruntu lub poza Gruntem), jednak służące do obsługi Nieruchomości (dalej
      jako „Budowle”).
    - inne składniki majątkowe opisane w dalszej części wniosku.
    Grunty, Budynki oraz Budowle łącznie dalej będą określane jako „Nieruchomość”.
    Na moment składania tego Wniosku, Budynki posadowione na Nieruchomości, znajdują
    się w trakcie budowy i nie zostały jeszcze ukończone ani dopuszczone do użytkowania.
    Do momentu Transakcji, Nieruchomość nie będzie wykorzystywana do czynności
    zwolnionych z podatku od towarów i usług.
    B. Szczegółowe zestawienie budynków, budowli i urządzeń technicznych wchodzących w
      skład Transakcji i ich położenie
    Tabela poniżej przedstawia budynki i budowle w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994 r. -
    Prawo budowlane Dz.U. z 2025 r. poz. 418 t. j. („Prawo budowlane”) wchodzące w skład
    Nieruchomości:
    L.Budynek  Położenie na działkach:p.
    1.Hala  (...)
    2.Budynek administracyjny  (...)
    3.Budynek Techniczny  (...)
    4.Portiernia  (...),(...)
    L.Budowla  Położenie na działkach:p.
    1.Zbiornik retencyjny  (...)
    2.Zbiornik wody pożarowej  (...)
    3.Wiaty dla samochodów kurierskich  (...),(...)
    4.Układ komunikacji wewnętrznej (droga   (...),(...),(...),(...),(...),(...)wewnętrzna, place nawrotowe, zjazdy do doków) i miejsca parkingowe
    5.Wiata na rowery  (...)
    6.Pylon reklamowy  (...)
    7.Wiata śmietnikowa  (...)

    8.Maszty flagowe  (...)
    9.Zewnętrzne instalacje  (...),(...),(...),(...),(...),(...)
    10.Ściany oporowe  (...)
    C. Inne instalacje
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez Grunt mogą przechodzić instalacje (np. przyłącza
    kanalizacji sanitarnej oraz wodociągowej) będące własnością podmiotów trzecich, które w
    świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Z perspektywy
    prawnej zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z
    2024 r., poz. 1061 ze zm.; dalej „Kodeks cywilny”) takie instalacje nie są traktowane jako
    część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W
    konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem planowanej Transakcji. Zbywca
    dopuszcza również możliwość przekazania w ramach finalizacji inwestycji niektórych z
    zabudowań/naniesień na rzecz operatorów systemów dystrybucji mediów np. przyłącza
    gazowego.
    D. Planowana data Transakcji
    Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych, zamknięcie Transakcji (tj. zawarcie umowy
    sprzedaży przenoszącej prawo własności Nieruchomości wraz z posadowionymi na niej
    Budynkami i Budowlami oraz określonymi składnikami związanymi z Nieruchomością) na
    rzecz Nabywcy planowane jest na IV kwartał 2025 r. lub I kwartał 2026 r. (w każdym
    wypadku mniej niż 2 lata od momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie Budynków
    lub Budowli posadowionych na Nieruchomości, czy od momentu rozpoczęcia korzystania
    z Budynków lub Budowli przez najemcę w oparciu o umowę najmu).
    E. Prace ulepszeniowe dotyczące Nieruchomości
    W okresie pomiędzy oddaniem do użytkowania Budynków oraz Budowli posadowionych
    na Nieruchomości, a momentem Transakcji, Budynki oraz Budowle nie będą przedmiotem
    wydatków, które mogłyby zostać zakwalifikowane jako wydatki na ulepszenie w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, a nawet jeśli takie
    wydatki się pojawią, to w żadnym wypadku ich wysokość nie przekroczy 30% wartości
    początkowej poszczególnych Budynków lub Budowli.
    F. Najem i wydanie powierzchni Najemcom
    W odniesieniu do Nieruchomości została zawarta wyłącznie jedna umowa najmu z 20
    grudnia 2024 r.
    Zgodnie z aktualnym harmonogramem inwestycji, planowane uzyskanie decyzji o
    pozwoleniu na użytkowanie przewidziane jest na wrzesień 2025 r. Jednocześnie, na
    podstawie zawartej umowy najmu, przewidziano udzielenie najemcom tzw.
    wcześniejszego dostępu do przedmiotu najmu („early access”) w celu wykonania przez
    nich prac aranżacyjnych we wrześniu 2025 r. Formalne rozpoczęcie najmu przewidziane
    jest na IV kwartał 2025 r.
    Planowane jest, aby na moment Transakcji Nieruchomość w zakresie, w jakim objęta jest
    umową najmu została faktycznie wydana najemcy.
    G. Status działek - zabudowa, decyzja, WZ, MPZP
    L.DziałkaPrzeznaczenie WZ/MPZP  Zabudowana/Niezabudowanap.
    1.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Niezabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy   (na działce nr (...) zlokalizowane przemysłowej, składów i magazynów i drobnej   jest wyłącznie ogrodzenie, które z wytwórczości

                            punktu widzenia Prawa budowlanego stanowi urządzenie budowlane)
    2.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    3.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    4.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    5.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    6.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    7.(...)  MPZP przyjęty przez Radę Miejską w (...) z (...) r., Zabudowanauchwałą Nr (...) - (...) - teren zabudowy przemysłowej, składów i magazynów i drobnej wytwórczości
    2. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę oraz jej wykorzystanie w
      działalności gospodarczej Zbywcy
    Prawo własności działek gruntu (...), (...), (...), (...) wchodzących w skład Nieruchomości
    zostało nabyte przez Zbywcę na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu
    notarialnego z (...) r., sporządzonego przez notariusza (...), Rep. A nr (...) pomiędzy (...) sp. z
    o.o. (jako sprzedającym) a D. sp. z o.o. (jako kupującym). Transakcja ta podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a kupującemu przysługiwało z tytułu tej
    transakcji prawo do odliczenia podatku naliczonego od towarów i usług naliczonego.
    Prawo własności działek nr (...), (...), (...) wchodzących w skład Nieruchomości zostanie
    przed Transakcją nabyte przez Zbywcę na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie
    aktu notarialnego pomiędzy podmiotem powiązanym względem Zbywcy, tj. D. sp. z o.o.
    (jako sprzedającym) a D. sp. z o.o. (jako kupującym). Transakcja ta będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a kupującemu będzie przysługiwało z
    tytułu tej transakcji prawo do odliczenia naliczonego podatku od towarów i usług.
    Budynki oraz Budowle wchodzące w skład Nieruchomości na moment Transakcji zostaną
    ukończone w oparciu o decyzję o pozwoleniu na budowę nr (...) z (...) r. obejmującą:
    budowę budynku produkcyjno-magazynowego z częścią biurowa, socjalną i sklepową
    wraz z infrastrukturą towarzyszącą (zbiornik retencyjny wody deszczowej; pompownia i
    zbiornik wody pożarowej; budynek portierni; drogi; place manewrowe; chodniki i parkingi;

    murki oporowe; instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wodociągowe; kanalizacji deszczowej,
    kanalizacji sanitarnej, gazowe c.o., elektryczne).
    Nieruchomość opisana we wniosku nie stanowi odrębnego działu, wydziału czy też
    oddziału wydzielonego w ramach działalności prowadzonej przez Zbywcę. Zbywca nie
    prowadzi również w stosunku do niej odrębnych ksiąg rachunkowych dla celów
    statutowych. Nieruchomość nie jest wyodrębniona funkcjonalnie od innych rodzajów
    działalności Zbywcy, gdyż poza pozycjami bilansu o charakterze finansowym,
    Nieruchomość stanowi jedyne aktywo Zbywcy.
    Zbywca nigdy nie wykorzystywał Nieruchomości do prowadzenia działalności podlegającej
    zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
    Zamiarem Zbywcy jest sprzedaż Budynków po lub przed ich faktycznym oddaniem do
    korzystania jedynemu najemcy (w zależności od finalnej daty transakcji). Innymi słowy,
    aktualny model biznesowy Zbywcy zakłada czerpanie zysków z działalności związanej z
    budową, komercjalizacją i sprzedażą budynków, a nie z długoterminowego wynajmu
    powierzchni w budynkach. W szczególności, aktualnie zamiarem Zbywcy nie jest
    prowadzenie długotrwałej działalności polegającej na wynajmie powierzchni w budynkach
    i czerpanie dochodów z tego tytułu.
    Zbywca nie jest aktualnie stroną:
    - umowy o zarządzanie Nieruchomością („Umowa o Zarządzanie Nieruchomością”);
    - umów na dostawę usług do Nieruchomości (np. umów na obsługę techniczną,
      sprzątanie powierzchni wspólnych, serwis urządzeń, ochronę itp. („Umowy
      Serwisowe”);
    - umów na dostawę mediów do Nieruchomości („Umowy na Dostawę Mediów”).
    Niemniej jednak nie jest wykluczone, że do momentu Transakcji Zbywca w celu
    zapewnienia bieżącego funkcjonowania Nieruchomości przy wykorzystaniu zewnętrznych
    dostawców usług stanie się stroną umów w tym zakresie.
    3. Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji
    A. Pozostałe elementy objęte Transakcją
    W ramach Transakcji (lub - odpowiednio - w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    - Nieruchomość (tj. prawo własności Gruntów oraz prawo własności Budynków i
      Budowli oraz urządzeń budowalnych na trwałe związanych z Gruntami);
    - prawo własności ruchomości, które na dzień Transakcji stanowić będą własność
      Zbywcy oraz będą związane z Budynkami (jak również - potencjalnie - z innymi
      obiektami budowlanymi i urządzeniami Zbywcy zapewniającymi prawidłowe
      funkcjonowanie Budynków);
    - prawa i obowiązki z umowy najmu dotyczące powierzchni Budynków (tj. zarówno w
      zakresie, w jakim przejdą na Nabywcę z mocy prawa, na podstawie art. 678 § 1
      Kodeksu cywilnego, jak i tych, dla których przeniesienia konieczna będzie cesja);
    - prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań
      najemcy wynikających z umowy najmu (w tym w formie gwarancji bankowych,

      gwarancji podmiotu dominującego i oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się
      egzekucji oraz kaucji najemcy) w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i
      będą zbywalne na dzień Transakcji;
    - wynikające z przenoszonej umowy najmu zobowiązania Zbywcy wobec najemcy, który
      wpłacił kaucję, do jej zwrotu lub rozliczenia zgodnie z odpowiednią umową najmu,
      oraz zobowiązania Zbywcy wobec najemcy, który dostarczył odpowiednie
      dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z odpowiednią umową najmu (w
      zakresie, w jakim takie zobowiązania będą istniały na moment Transakcji);
    - autorskie prawa majątkowe do dokumentacji obejmującej m.in. projekty koncepcyjne
      Budynków przygotowane przez właściwe podmioty i sporządzonej na potrzeby
      inwestycji będącej przedmiotem złożonego wniosku (o ile i w zakresie w jakim
      autorskie prawa majątkowe będą posiadane przez Zbywcę i będą zbywalne na dzień
      Transakcji), oraz prawa własności nośników (takich jak materiały, rejestry czy też
      pliki), zawierających ww. dokumentację;
    - prawa związane z odpowiedzialnością wykonawców z tytułu gwarancji jakości i rękojmi
      w związku z wykonanymi pracami związanymi ze wzniesieniem na Nieruchomości
      Budynków i Budowli, robotami budowlanymi prowadzonymi w odniesieniu do
      Nieruchomości, w tym prawa i obowiązki wynikające z zabezpieczeń dotyczących
      tych robót np. kaucja na zabezpieczenie roszczeń powstałych w okresie gwarancji
      /rękojmi wynikających z umów generalnego wykonawstwa (o ile takie występują)
      oraz prawa związane z odpowiedzialnością twórców dokumentacji obejmującej m.in.
      projekt koncepcyjny Budynków z tytułu gwarancji jakości i rękojmi;
    - dokumentacja techniczna związana z funkcjonowaniem Nieruchomości, zawierająca w
      szczególności oryginały wszystkich decyzji administracyjnych dotyczących
      Nieruchomości i procesu budowlanego Budynków, oryginały umów o roboty
      budowlane, karty gwarancyjne, projekty, instrukcje obsługi urządzeń mieszczących
      się w Budynkach, instrukcje BHP dla Budynków, instrukcje systemu
      przeciwpożarowego, książka obiektu budowlanego, wszystkie karty dostępu i klucze
      do Budynków, kody do systemu zarządzania budynkiem (jeśli dotyczy) i oryginał
      świadectwa efektywności energetycznej;
    - znajdująca się w posiadaniu Zbywcy wybrana dokumentacja prawna i finansowa
      dotycząca przedmiotu Transakcji:
        - jedyna umowa najmu, a także wszystkie dokumenty dotyczące zabezpieczeń,
          protokoły przekazania dotyczące wynajmowanych pomieszczeń oraz
          dokumentacja zabezpieczeń gwarancji budowlanych;
        - dokumentacja finansowa i księgowa niezbędna do dalszej eksploatacji
          Nieruchomości i rozliczenia kosztów operacyjnych Nieruchomości z najemcami;
    - projekty koncepcyjne, projekty przetargowe, projekty budowlane, projekty
      wykonawcze dla Budynków i Budowli obsługujących Nieruchomość, rysunki i opisy
      niezbędne do wykonania Budynków, dokumentację powykonawczą Budynków
      (włącznie z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną) oraz dokumentację
      techniczną i koncepcje instalacji wraz z koncepcjami punktów przyłączenia (terminali)

      właściwych sieci wyszczególnionych dla Budynków (włącznie z powykonawczą
      inwentaryzacją geodezyjną), wymagane na podstawie odpowiednich przepisów;
    - pozwolenia administracyjne związane z prawidłowym funkcjonowaniem
      Nieruchomości.
    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują również, że przeniesienie
    powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą
    istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy.
    B. Elementy nieobjęte Transakcją
    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę w szczególności
    następujących elementów:
    1) praw i obowiązków wynikających z Umowy Zarządzania Nieruchomością,
    2) praw i obowiązków wynikających z Umów Serwisowych i Umów na Dostawę Mediów;
      Planowane jest, że na dzień Transakcji lub około tej daty Umowy o Dostawę Mediów
      i Umowy Serwisowe zostaną wypowiedziane lub rozwiązane (o ile do dnia Transakcji
      Zbywca zawrze jakiekolwiek umowy tego rodzaju). Należy przy tym dodać, iż
      Nabywca we własnym zakresie zawrze nowe umowy na dostawę mediów i dostawę
      usług serwisowych, z preferowanymi przez siebie dostawcami mediów/usług
      serwisowych (przy czym nie można wykluczyć, że mogą to być dostawcy, którzy będą
      dostarczać media/usługi serwisowe do Nieruchomości w okresie przed Transakcją, a
      także że w wyjątkowych przypadkach może dojść do przeniesienia praw i
      obowiązków wynikających z takich umów - wyłączeniem Umowy Zarządzania
      Nieruchomością),
    3) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu siedziby Zbywcy,
    4) oznaczenia indywidualizującego przedsiębiorstwo Zbywcy (lub jego część),
    5) praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak prawa i obowiązki
      wynikające z dokumentów finansowania (w szczególności z umów pożyczek oraz
      umowy kredytu bankowego) oraz umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi,
      prawnymi i księgowymi Zbywcy (w tym umowy o prowadzenie ksiąg),
    6) dokumentacji prawnej i księgowej innej - co do zasady - niż dokumentacja wskazana
      powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji, w tym np. kopii ksiąg
      rachunkowych i kopii dokumentów księgowych Zbywcy, a także kopii dokumentów
      podatkowych Zbywcy,
    7) praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów rachunków bankowych zawartych
      przez Zbywcę i bank,
    8) praw wynikających z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności - w szczególności -
      z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców, przysługujących
      Zbywcy w chwili dokonania Transakcji, zafakturowanych przez Zbywcę na najemców
      przed datą Transakcji (w zakresie, w jakim takie wierzytelności będą istniały na dzień
      Transakcji),
    9) praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych,

  10) praw z papierów wartościowych i środków pieniężnych innych niż ewentualne kaucje
      najemców lub kaucji na zabezpieczenie roszczeń powstałych w okresie gwarancji
      /rękojmi wynikających z umów generalnego wykonawstwa (jeśli są), o których mowa
      w opisie przedmiotu Transakcji,
  11) koncesji, licencji i zezwoleń innych niż wskazane powyżej,
  12) patentów i innych praw własności przemysłowej,
  13) majątkowych praw autorskich i majątkowych praw pokrewnych innych niż wskazane
      powyżej,
  14) tajemnicy przedsiębiorstwa obejmującej know-how Zbywcy związany z komercjalizacją
      budynku.
    Tym samym, należy podkreślić, iż w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na
    Nabywcę należności i zobowiązań Zbywcy (z zastrzeżeniem wyjątków opisanych we
    Wniosku). W szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę
    praw i obowiązków wynikających z umów pożyczek, ani innych umów, czy instrumentów
    służących finansowaniu działalności Zbywcy.
    C. Kwestia kluczowych z perspektywy kwalifikacji jako ZCP elementów
    Dodatkowo Wnioskodawcy wskazują co następuje:
    - Miejsce Nieruchomości w strukturze działalności Zbywcy: Nieruchomość stanowi
      kluczowe aktywo Zbywcy, zaś przyszła sprzedaż Nieruchomości (oraz - przejściowo -
      wynajem powierzchni jeżeli transakcja nastąpi po jego rozpoczęciu) stanowić będzie
      główne źródło przychodów operacyjnych Zbywcy.
    - Umowa o Zarządzanie Nieruchomością: Nawet jeżeli do czasu Transakcji Zbywca zawrze
      Umowę o Zarządzanie Nieruchomością, planowane jest, że Umowa o Zarządzenie
      Nieruchomością zostanie rozwiązana w związku z Transakcją, a Nabywca zawrze nową
      umowę w tym zakresie z innym zarządcą niż zarządca, z którym zawarł umowę
      Zbywca.
    - Przejściowe korzystanie przez Nabywcę z umów zawartych przez Zbywcę: W przypadku
      zawarcia przez Zbywcę jakichkolwiek Umów o Dostawę Mediów, Umów Serwisowych i
      Umowy o Zarządzanie Nieruchomością do momentu Transakcji, intencją Stron jest
      rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów, Umów Serwisowych i Umowy o Zarządzanie z
      dniem Transakcji lub około tej daty i zawarcie z dniem Transakcji nowych umów w tym
      zakresie przez Nabywcę (w wyjątkowych przypadkach może dojść do przeniesienia
      praw i obowiązków wynikających z takich umów). Nie wyklucza się jednak
      tymczasowego korzystania przez Nabywcę z praw wynikających z niektórych z
      powyższych umów zawartych przez Zbywcę (do czasu zawarcia odpowiednich umów
      przez Nabywcę i przy zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy Stronami).
      Powyższe może mieć miejsce w szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące
      Zbywcę z dostawcami (w tym umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały
      ich rozwiązania lub wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji lub około tej daty.
      Niemniej, w takim wypadku Zbywca wypowie przedmiotowe umowy w związku z
      Transakcją i rozpocznie się bieg okresów ich wypowiedzenia. W wyjątkowych
      sytuacjach może też się zdarzyć, że dana umowa będzie kontynuowana przez Zbywcę

      (dotyczy to umów, które przewidują kary, dodatkowe opłaty lub inne istotne
      utrudnienia operacyjne wynikające z ich wcześniejszego rozwiązania i/lub umów,
      które przewidują szczególne korzystne warunki finansowe). Jednocześnie, Strony nie
      wykluczają zawarcia w ramach Transakcji trójstronnych porozumień, dzięki którym
      Nabywca będzie miał możliwość przejęcia warunków umownych przysługujących
      Zbywcy przed Transakcją, a które pozwoliłoby Zbywcy uniknąć negatywnych
      konsekwencji ekonomicznych z tytułu wcześniejszego wypowiedzenia umowy z
      dostawcą.
    - Brak przejścia zakładu pracy: Zbywca nie zatrudnia i na moment Transakcji nie będzie
      zatrudniał pracowników.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że obie wskazane formy nazwy
    Zainteresowanego będącego stroną postępowania są prawidłowe; przy czym dopisek „(...)”
    stanowi jedynie doprecyzowanie zasad wewnętrznego ustalania kapitału zakładowego
    oraz rozliczeń pomiędzy (...) a jej wspólnikami. Spółka wskazuje, iż jej pełna nazwa brzmi:
    (...).
    Spółka wskazuje, że Portiernia znajdująca się na Gruncie w rozumieniu Kodeksu cywilnego
    powinna być kwalifikowana jako ruchomość, tj. nie jest częścią składową Gruntu, z uwagi
    na jej brak trwałego związania z gruntem. Poza Portiernią, żadne z naniesień znajdujących
    się na działkach, które będą przedmiotem sprzedaży nie stanowi ruchomości (w
    rozumieniu Kodeksu cywilnego), tzn. są one częściami składowymi budynku (budynków)
    lub gruntu.
    Ponadto Spółka pragnie zmodyfikować opis stanu faktycznego przedstawiony we
    Wniosku, wskazując, że Portiernia zlokalizowana na działkach nr (...) oraz (...) nie stanowi w
    rozumieniu Prawa budowlanego budynku, lecz odpowiada definicji budowli. Jednocześnie,
    na gruncie Kodeksu cywilnego należy kwalifikować ją jako ruchomość, tj. niebędącą
    częścią składową gruntu, z uwagi na jej tymczasowy charakter oraz brak trwałego
    związania z gruntem.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług, sprzedaż
    Nieruchomości wraz z pozostałymi elementami objętymi Transakcją będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i tym samym nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i
    usług, sprzedaż Nieruchomości wraz z pozostałymi elementami objętymi Transakcją
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i tym samym nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako
    czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany - w
    przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku
    w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych),
    obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych).

    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      a) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      b) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych w związku z tym, że transakcja ta będzie opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług - co Państwo wykazali w uzasadnieniu stanowiska w zakresie pytania
    (oznaczonego we wniosku nr 2). Tym samym, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty
    podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w
    zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym.
    W związku z powyższym wnoszą Państwo o potwierdzenie prawidłowości stanowiska
    przedstawionego na wstępie.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

    Stawki podatku - wynoszą - przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności
    cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w
    zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany
    niebędący stroną postępowania planuje nabyć od Zainteresowanego będącego stroną
    postępowania prawo własności działek (gruntu) zabudowanych Budynkami, Budowlami
    oraz urządzeniami budowlanymi (łącznie we wniosku nazwanymi jako Nieruchomość).

    Przedmiotem Transakcji będą także pozostałe składnikami majątkowe obejmujące
    również przejęcie praw i obowiązków wynikających z określonych umów o ile będą istniały
    na dzień Transakcji.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (i w jakim
    zakresie), bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy
    sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności
    opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem
    obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2
    pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.657.2025.4.KK w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że:
    - sprzedaż składników majątkowych (Nieruchomości wraz z opisanymi składnikami
      majątkowymi związanymi z Nieruchomością) nie będzie stanowiła transakcji
      wyłączonej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1
      ustawy o podatku od towarów i usług,
    - planowana sprzedaż Budynków i Budowli będzie czynnością opodatkowaną podatkiem
      od towarów i usług, niekorzystającą ze zwolnienia z podatku od towarów i usług,
    - zwolnieniem od opodatkowania podatkiem od towarów i usług nie będzie objęty
      również grunt (działki nr (...), (...), (...), (...), (...), (...)), na którym ww. Budynki, Budowle i
      inne naniesienia się znajdują,
    - dla dostawy Nieruchomości (działki nr (...) oraz działek nr (...), (...), (...), (...), (...), (...)) w
      ramach Transakcji nie znajdzie zastosowania żadne ze zwolnień od podatku od
      towarów i usług przewidzianych w art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, zatem
      ww. dostawa będzie w całości opodatkowana właściwą stawką podatku od towarów i
      usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości w ramach
    planowanej Transakcji będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji
    sprzedaży Nieruchomości znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku sprzedaż Nieruchomości
    wraz z pozostałymi elementami objętymi Transakcją nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności
      będących przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.