Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDWPT.4011.10.2025.2.IL
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-25
Teza: Zbycie nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość rolna
nieruchomości-zbycie nieruchomości
zniesienie-zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 28

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

.
    29 kwietnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełniła go Pani pismem z 28 maja 2025 r. oraz pismami z 28 maja 2025 r. (data wpływu
    3 czerwca 2025 r.), 3 czerwiec 2025 r., 15 czerwca 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego (przedstawiony ostatecznie w uzupełnieniu wniosku z 15 czerwca
    2025 r.)

    Jest Pani współwłaścicielem nieruchomości w udziale 1/2, w skład której należały działki:
    nr 1, nr 2, nr 3, nr 4, nr 5, nr 6, nr 7, nr 8 oraz nr 9 o łącznej powierzchni 8,4386 ha,
    położonej w miejscowości ..., objętej księgą wieczystą KW ..., prowadzoną przez Sąd
    Rejonowy w ....
    Przedmiotowy udział w ww. nieruchomości nabyła Pani :
      · 1/4 udziału w ww. nieruchomości nabyła Pani w drodze darowizny od babci ..., akt
        notarialny Rep....,
      · 1/4 udziału w ww. nieruchomości nabyła Pani Postanowieniem Sądu Rejonowego w....,
        Wydział I Cywilny z ... października 2022 r., syg. akt ..... Postanowienie dotyczy
        odpłatnego zniesienia współwłasności. Postanowienie uprawomocniło się ...
        listopada 2022 r.
    Zgodnie z księgą wieczystą nr .... sposób korzystania z działek wchodzących w skład
    nieruchomości jest następujący:
      · nr działki 1 - R grunty orne,
      · nr działki 2 - R grunty orne,
      · nr działki 3 - LS lasy,
      · nr działki 4 - PS pastwiska trwałe,
      · nr działki 5 - LZ grunty zadrzewione i zakrzewione,
      · nr działki 6 - LZ grunty zadrzewione i zakrzewione,
      · nr działki 7 - LS lasy,
      · nr działki 8 - PS pastwiska trwałe,
      · nr działki 9 - BR grunty rolne zabudowane.
    Zgodnie z decyzji..., ustalającą wysokość łącznego zobowiązania pieniężnego na 2024 r.
    (decyzja...), grunty opodatkowane są w następujący sposób:
      · łączna powierzchnia fizyczna użytków rolnych wynosi 5,1916 ha (dotyczy
        opodatkowania podatkiem rolnym),
      · łączna powierzchnia lasów 3,2457 ha (dotyczy opodatkowania podatkiem leśnym).
    Zgodnie z ustawą z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, opodatkowaniu podatkiem
    rolnym podlegają grunty sklasyfikowanie w ewidencji gruntów i budynków jako użytki
    rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż
    działalność rolnicza (art. 1). Nie prowadzi Pani działalności rolniczej. Przedmiotowa
    nieruchomość nie była używana w żaden sposób.
    ... marca 2024 r. sprzedała Pani swój cały udział w wysokości 1/2 we własności działek nr 9
    oraz nr 4. Sprzedaż została udokumentowana aktem notarialnym Rep. A.... Nabywcami
    działek nr 9 oraz nr 4 było małżeństwo. Nabywca w akcie notarialnym oświadczył, że jest
    rolnikiem indywidualnym oraz że osobiście prowadzi gospodarstwo rolne.
    W wyniku przeprowadzonego ... października 2022 r. odpłatnego zniesienia
    współwłasności: zniesienie współwłasności nieruchomości ma doprowadzić do likwidacji
    stanu, w którym własność do tej samej nieruchomości przysługuje kilku
    współwłaścicielom. Współwłasność nieruchomości to zatem sytuacja, w której udział w
    prawie własności posiada więcej niż jedna osoba.
    W przypadku prawa do nieruchomości opisanej w księdze wieczystej KW nr .... było 3
    współwłaścicieli. W związku z tym, że nie potrafiła Pani nawiązać kontaktu z Panem ....,
    wraz z ...., złożyła Pani do Sądu wniosek o zniesienie współwłasności. W skutek
    powyższego, po przeprowadzeniu postępowania sądowego, Sąd Rejonowy w..., Wydział I
    Cywilny wydał postanowienie z ... października 2022 r., w którym dokonał zniesienia

    współwłasności w taki sposób, że przyznał własność ww. nieruchomości po połowie Pani
    oraz Pani .....
    ... lipca 2011 r. otrzymała Pani w darowiźnie od babci ... udział w wysokości 1/4 w
    nieruchomości opisanej w księdze wieczystej KW nr... , składającej się z działek nr 1, nr 2,
    nr 3, nr 8, nr 9, nr 4, nr 5, nr 6 i nr 7, położonej w gminie ... w miejscowości.... Pozostałymi
    właścicielami byli:
      · 1/4 udziału w ww. ... która nieruchomości nabyła w drodze darowizny od babci ... ...
        września 2010 r., akt notarialny Rep. A nr ...;
      · 2/4 udziału w ww. nieruchomości posiadał Pan ....
    W skutek odpłatnego zniesienia współwłasności, potwierdzonego postanowieniem Sądu
    Rejonowego w ..., Wydział I Cywilny sygn. akt ... z ... października 2022 r., nabyła Pani
    dodatkowo 1/4 udziału w całej nieruchomości opisanej w księdze wieczystej KW...,
    składającej się z działek nr 1, nr 2, nr 3, nr 8, 9, nr 4, nr 5, nr 6 i nr 7, położonej w gminie ...
    w miejscowości.... Aktualnie (po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu z ...
    października 2022 r.), współwłaścicielami ww. nieruchomości są:
      · 1/2 udziału należy do Pani oraz
      · 1/2 udziału należy do Pani....
    W związku z powyższym, wskutek zniesienia współwłasności nabyła Pani udział w
    przedmiotowej nieruchomości (w tym w działkach nr 4 oraz nr 9) ponad ten, który
    posiadała wcześniej (do ... października 2022 r. posiadała 1/4 udziału w ww.
    nieruchomości, a od ... listopada 2022 r. posiada Pani 1/2 udziału w ww. nieruchomości
    (po uprawomocnieniu się wyroku)).
    Sąd Rejonowy w ..., zgodnie z wydanym ... października 2022 r. postanowieniem, zasądził
    spłaty na rzecz Pana .... kwoty po .... od Pani ... wraz z..... Termin płatności powyższej spłaty
    to ... grudnia 2024 r. Spłaty są uregulowane.
    Przedmiotowe działki nr 4 oraz nr 9 w momencie sprzedaży stanowiły część gospodarstwa
    rolnego i wchodziły w jego część składową w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15
    listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 333 ze zm.).
    Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2020
    r. poz. 333 ze zm.), za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w
    art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących
    własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki
    organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Art. 1 mówi, że
    opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i
    budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności
    gospodarczej innej niż działalność rolnicza.
    Mając na uwadze powyższą definicję, działki o nr 4 oraz nr 9 wchodziły w skład
    gospodarstwa rolnego, gdyż łączna powierzchnia gruntów rolnych przekracza 1ha.
    Zgodnie z zawartą umową sprzedaży (akt notarialny Rep. A ... z ... marca 2024 r.) w § 8
    kupujący oświadczyli, że w wyniku dokonania tej czynności, nabyte tą umową grunty
    wejdą w skład ich rodzinnego gospodarstwa rolnego oraz że zobowiązują się prowadzić
    osobiście gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta tą umową nieruchomość
    rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia tej nieruchomości, przy czym nabyta
    nieruchomość nie będzie zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Zgodnie z
    powyższym oświadczeniem, sprzedane działki nr 4 oraz nr 9 nie utraciły charakteru
    rolnego.
    Zbycie udziału w przedmiotowych działkach nr 4 oraz nr 9 nie nastąpiło w wykonaniu
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o
    podatku dochodowym osób fizycznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.). Nieruchomość
    opisana w księdze wieczystej KW nr..., stanowi Pani majątek prywatny.

    Nadal jest Pani współwłaścicielem w udziale 1/2 z Panią ... działek:
      · nr działki 1 - R grunty orne,
      · nr działki 2 - R grunty orne,
      · nr działki 3 - LS lasy,
      · nr działki 5 - LZ grunty zadrzewione i zakrzewione,
      · nr działki 6 - LZ grunty zadrzewione i zakrzewione,
      · nr działki 7 - LS lasy,
      · nr działki 8 - PS pastwiska trwałe.
    Pytanie (przedstawione we wniosku z 29 kwietnia 2024 r.)
    Czy odpłatne zbycie udziału w nieruchomości rolnej (dotyczy sprzedanych działek nr 4
    oraz nr 9) nabytego ... października 2022 r. Postanowieniem Sądu, będzie korzystało ze
    zwolnienia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych?
    Pani stanowisko w sprawie (przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 28 maja 2025 r.)
    Na podstawie postanowieniem Sądu, będzie Pani korzystała ze zwolnienia zgodnie z art.
    21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Źródła przychodów
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku
      zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
      · odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności
        gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
      · zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
        którym nastąpiło jej nabycie.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c)

    ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu
    cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe
    ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku
    podatnika.
    Jak wskazano wyżej, moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym
    określany jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r.
    poz. 1610 ze zm.):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    W myśl art. 888 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o
    przyjęciu darowizny.
    Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem
    nieważności, powinna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym zawarcie umowy
    darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na obdarowanego z chwilą
    zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu,
    a obdarowany darowiznę przyjmuje.
    Z opisu sprawy wynika, że 1/4 udziału w przedmiotowej nieruchomości rolnej, tj. działkach
    nr 4 i nr 9 nabyła Pani w drodze darowizny od babci ... lipca 2011 r., potwierdzoną aktem
    notarialnym.
    Zatem, odpłatne zbycie przez Panią ... marca 2024 r. 1/4 udziału w nieruchomości rolnej,
    tj. działkach nr 4 i nr 9, nabytego w drodze darowizny od babci nastąpiło po upływie pięciu
    lat, licząc od końca 2011 r. i w tej części nie stanowi dla Pani źródła przychodu w
    rozumieniu powołanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, polegającego opodatkowaniu.
    Natomiast, w przedmiotowej sprawie do nabycia przez Panią kolejnego udziału w
    nieruchomości rolnej, tj. działkach nr 4 i nr 9 wynoszącego 1/4 doszło w wyniku
    przeprowadzonego odpłatnego zniesienia współwłasności. W związku z tym, należy
    odnieść się do regulacji zawartych w ustawie Kodeks cywilny.
    Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to
      może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć.
      Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest
      jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Stosownie zaś do art. 211 Kodeksu cywilnego:

      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    W myśl art. 212 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
      poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy
      podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami
      gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
      okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo
      sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
      § 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich
      uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób
      ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia
      nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na
      szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat
      już wymagalnych.
    Zniesienie współwłasności może zatem nastąpić za odpłatnością w formie spłaty na rzecz
    drugiego współwłaściciela. Jeżeli w wyniku odpłatnego zniesienia współwłasności udział
    we współwłasności nieruchomości danej osoby ulega powiększeniu, traktowane być musi
    w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększaniu zarówno zakres
    dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością, jak też stan jej majątku
    osobistego. Tym samym, data odpłatnego zniesienia współwłasności (uprawomocnienia
    się postanowienia sądu), jest również datą nabycia tej części nieruchomości, o którą
    zwiększył się Pani udział w niej po odpłatnym zniesieniu współwłasności.
    Zatem, w przedmiotowej sprawie datą nabycia przez Panią kolejnego udziału
    wynoszącego 1/4 w nieruchomości rolnej, tj. działkach nr 4 i nr 9 w wyniku odpłatnego
    zniesienia współwłasności jest dzień uprawomocnienia się postanowienia sądu o
    odpłatnym zniesieniu współwłasności, tj. .... listopada 2022 r., bowiem w wyniku tego
    zniesienia otrzymała Pani udział w nieruchomości rolnej, który przekraczał udział jaki
    pierwotnie Pani przysługiwał.
    W konsekwencji, stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Panią ... marca 2024 r. 1/4
    udziału w nieruchomości rolnej, tj. działkach nr 4 i nr 9, nabytego w drodze odpłatnego
    zniesienia współwłasności nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca 2022 r. i
    stanowi dla Pani źródło przychodu w tej części w rozumieniu powołanego wyżej art. 10
    ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające
    opodatkowaniu.
    Niemniej jednak, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Wolne od podatku są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich
      części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego;
      zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w
      związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny.
    Z art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym oznacza to gospodarstwo rolne
      w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.
    Natomiast, przepis art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz.
    U. z 2020 r. poz. 333 ze zm.) stanowi, że:

      Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej
      powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub
      znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki
      organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
    W świetle natomiast art. 1 ustawy o podatku rolnym:
      Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji
      gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie
      działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.
    Szczegółowe określenie, jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego –
    co w konsekwencji decyduje o zakresie zwolnienia z podatku dochodowego od osób
    fizycznych od przychodu ze sprzedaży takich gruntów – wymaga odniesienia się do
    klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 29
    stycznia 2024 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 219) oraz
    załącznika do tego rozporządzenia.
    Zgodnie z treścią § 8 ust. 1 ww. rozporządzenia:
      Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:
      1) grunty rolne;
      2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione;
      3) grunty zabudowane i zurbanizowane;
      4) grunty pod wodami;
      5) tereny różne.
    Stosownie do treści § 9 ust. 1 ww. rozporządzenia:
      Grunty rolne, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 1, dzielą się na:
      1) użytki rolne, do których zalicza się:
      a) grunty orne, oznaczone symbolem R,
      b) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł,
      c) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps,
      d) sady, oznaczone symbolem S,
      e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br,
      f) grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem Lzr,
      g) grunty pod stawami, oznaczone symbolem Wsr,
      h) grunty pod rowami, oznaczone symbolem W;
      2) nieużytki, oznaczone symbolem N.
    Zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, jest możliwe, jeśli zbywane grunty:
      · są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty orne, sady, łąki trwałe,
        pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami, grunty pod
        rowami oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem
        gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność
        rolnicza,
      · muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. obszar gruntów o łącznej powierzchni
        przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy) lub jego część składową,
      · nie mogą utracić wskutek odpłatnego zbycia rolnego charakteru.
    Jeżeli zatem zostaną zachowane powyższe warunki, przychód uzyskany z odpłatnego
    zbycia nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego.
    Jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych jest konieczność zachowania charakteru rolnego gruntu.
    Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący
    jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do dalszego przeznaczenia

    nieruchomości bądź inne okoliczności związane z daną transakcją. Cel nabycia gruntów
    może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z
    innych związanych z transakcją okoliczności. Ich całokształt może wskazywać na utratę
    charakteru rolnego nabywanego gruntu nawet wówczas, gdy nieruchomość taka jest
    sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, czy też umiejscowiona
    jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach
    upraw rolnych. Ponadto utrata charakteru rolnego w związku z odpłatnym zbyciem może
    wystąpić bezpośrednio po zbyciu, ale może nastąpić dopiero w przyszłości, jednak w
    momencie dokonania zbycia strony umowy powinny być świadome celu zakupu i
    przeznaczenia gruntów.
    Przedstawiony przez Panią opis sprawy, m.in. informacja, że zgodnie z zawartą umową
    sprzedaży (akt notarialny) w § 8 kupujący oświadczyli, że w wyniku dokonania tej
    czynności, nabyte tą umową grunty wejdą w skład ich rodzinnego gospodarstwa rolnego
    oraz że zobowiązują się prowadzić osobiście gospodarstwo rolne, w skład którego weszła
    nabyta tą umową nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia tej
    nieruchomości, przy czym nabyta nieruchomość nie będzie zbyta ani oddana w
    posiadanie innym podmiotom. Zgodnie z powyższym oświadczeniem, sprzedane działki nr
    4 oraz nr 9 nie utraciły charakteru rolnego - wskazuje, że spełnia Pani przesłanki
    wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    pozwalające skorzystać z przedmiotowego zwolnienia.
    Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Panią ... marca
    2024 r. 1/4 udziału w nieruchomości rolnej, tj. działkach nr 4 i nr 9, nabytego w drodze
    odpłatnego zniesienia współwłasności stanowi dla Pani źródło przychodu w rozumieniu
    art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż
    sprzedaż tej części nieruchomości rolnej nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca
    roku, w którym nastąpiło jej nabycie przez Panią. Jednakże, przychód uzyskany ze
    sprzedaży 1/4 udziału nabytego w wyniku odpłatnego zniesienia współwłasności, korzysta
    ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    W związku z powyższym, nie wystąpi u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od
    osób fizycznych z tytułu sprzedaży 1/4 udziału w nieruchomości rolnej, tj. działkach nr 4 i
    nr 9 nabytego w drodze odpłatnego zniesienia współwłasności. W konsekwencji, nie
    będzie Pani zobowiązana do złożenia deklaracji PIT-39 w związku ze sprzedażą ww.
    udziału w nieruchomości rolnej.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Należy zastrzec, że interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku w
    kontekście zadanego pytania, natomiast nie rozstrzyga innych kwestii wynikających z
    opisu sprawy, które nie były przedmiotem pytania i własnego stanowiska w sprawie oceny
    prawnej.
    Ponadto wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego
    wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy
    Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje
    skutków prawnych dla innych osób (np. pozostałych współwłaścicieli).
    Organ podkreśla, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa
    podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy
    kontrolnego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29
    sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam

    przepis prawa. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu
    faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi
    postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej
    ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa
    podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
    interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.