Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-1607/12/HS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2013-03-15
Teza: Przychód uzyskany ze sprzedaży działek na rzecz Skarbu Państwa.
Słowa kluczowe: cel-cel publiczny; drogi-drogi publiczne; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; wywłaszczenie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 18 grudnia 2012 r.), uzupełnionym w dniach 26 lutego 2013 r. i 07 marca 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek na rzecz Skarbu Państwa – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 18 grudnia 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek na rzecz Skarbu Państwa.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 20 lutego 2013 r. i z dnia 01 marca 2013 r. Znak: IBPB II/2/415-1607/12/HS wezwano wnioskodawcę do jego uzupełnienia. Uzupełnień dokonano w dniach 26 lutego i 07 marca 2013 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 14 lutego 2012 r. Organ samorządowy wszczął postępowanie administracyjne w sprawie wyjaśnienia wpisów w ewidencji gruntów i budynków dotyczących działek nr 28, 33, 35, będących w czynnym użytkowaniu Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad. W wyniku dogłębnej analizy dokumentów wydano w dniu 09 marca 2012 r. decyzję, w której orzeczono że ww. działki należą do gospodarstwa rolnego, które na podstawie umowy przekazania z dnia 07 października 1985 r. wnioskodawca odziedziczył po rodzicach. Dalej wnioskodawca wskazuje, iż po dokonaniu właściwych wpisów w Księdze Wieczystej przez Sąd Rejonowy i uzyskaniu właściwych wpisów w rejestrze gruntów wraz z wyrysem mapy wnioskodawca zwrócił się do Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad o wypłacenie należnego mu odszkodowania za zajęcie gruntów, które zostało zrealizowane – akt notarialny z dnia 17 sierpnia 2012 r.

W uzupełnieniu wniosku wnioskodawca wskazał, iż akt notarialny z dnia 17 sierpnia 2012 r. w § 3 stanowi, iż wnioskodawca sprzedaje Skarbowi Państwa niezabudowaną nieruchomość opisaną w § 1 tego aktu składającą się z działki nr 28 o powierzchni 0,0417 ha (czterysta siedemnaście m2), działki nr 33 o powierzchni 0,0270 ha (dwieście siedemdziesiąt m2), działki nr 35 o powierzchni 0,0953 ha (dziewięćset pięćdziesiąt trzy m2) za cenę w kwocie 99 186,00 zł, a działający w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa oświadczył, że opisaną wyżej nieruchomość za podaną cenę kupuje. Z kolei § 5 przedmiotowego aktu notarialnego stanowi, iż osoba działająca w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad nabywa powyższą nieruchomość na cele uzasadniające wywłaszczenie pod budowę drogi ekspresowej w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115 z późn. zm.).

Ponadto w uzupełnieniu wniosku wnioskodawca doprecyzował, iż to zmarły w dniu 24 lutego 1996 r. ojciec aktem notarialnym z dnia 07 października 1985 r. przeniósł na wnioskodawcę nieodpłatnie gospodarstwo rolne w trybie ustawy z dnia 14 grudnia 1962 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin (§ 3 przedmiotowego aktu).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy dochód w kwocie 99 186,00 zł uzyskany w 2012 r. z tytułu sprzedaży działek na rzecz Skarbu Państwa – akt notarialny z dnia 17 sierpnia 2012 r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Zdaniem wnioskodawcy, dochód w kwocie 99 186,00 zł uzyskany w 2012 r. nie polega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 – odpłatne zbycie m. in.:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis cytowanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że nie płaci się podatku dochodowego, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub praw upłynęło 5 lat. W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym miało miejsce nabycie nieruchomości lub praw do dnia sprzedaży upłynęło 5 lat, sprzedaż nie podlega w ogóle opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości lub praw decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment ich nabycia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że aktem notarialnym z dnia 07 października 1985 r. ojciec przekazał wnioskodawcy gospodarstwo rolne w trybie ustawy z dnia 14 grudnia 1962 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin. Działka nr 28 o powierzchni 0,0417 ha, nr 33 o powierzchni 0,0270 ha i nr 35 o powierzchni 0,0953 ha wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości (gospodarstwa rolnego), po wyjaśnieniu ich stanu prawnego, w dniu 17 sierpnia 2012 r. zostały sprzedane Skarbowi Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na cel uzasadniający wywłaszczenie, tj. budowę drogi ekspresowej w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115 z późn. zm.).

Odnosząc zatem przedstawiony we wniosku stan faktyczny do powołanych powyżej przepisów stwierdzić należy, że jeśli rzeczywiście wymienione działki wchodziły w skład gospodarstwa rolnego nabytego na własność przez wnioskodawcę w 1985 r., to tym samym przychód uzyskany przez wnioskodawcę ze sprzedaży tych trzech działek tj. działek ozn. nr 28 o powierzchni 0,0417 ha, nr 33 o powierzchni 0,0270 ha i nr 35 o powierzchni 0,0953 ha nie stanowi w ogóle źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż 5 - letni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął odpowiednio z końcem 1990 r. W związku z powyższym w przedmiotowej sprawie nie ma potrzeby rozpatrywania ewentualnego zwolnienia z opodatkowania kwoty uzyskanej z tytułu sprzedaży na rzecz Skarbu Państwa nieruchomości, skoro kwota ta w ogóle nie stanowi źródła przychodu.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała