Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB-1-3/4510-629/16-2/TS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2016-09-15
Teza: czy podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych poszczególne dochody Wspólnoty Mieszkaniowej.
Słowa kluczowe: fundusz-fundusz remontowy; garaż; lokal-lokal mieszkalny; lokal-lokal użytkowy; odsetki; wpłata; wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa; zaliczka; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 15 czerwca 2016 r. (data wpływu do tut. BKIP 5 lipca 2016 r.), uzupełnionym 6 września 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych dochody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu:

*   zaliczek na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej, wpłat na fundusz inwestycyjno-remontowy oraz odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek wnoszonych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych – **jest nieprawidłowe,**
*   pozostałych zaliczek, wpłat i odsetek –**jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 5 lipca 2016 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych dochody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu:

*   zaliczek na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej, wpłat na fundusz inwestycyjno-remontowy oraz odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek wnoszonych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych,
*   pozostałych zaliczek, wpłat i odsetek.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 25 sierpnia 2016 r. Znak: IBPB-1-3/4510-629/16-1/TS, wezwano do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano 6 września 2016 r.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wspólnota Mieszkaniowa (dalej również jako: „Wnioskodawca”) jest wspólnotą lokalową – jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej – utworzoną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 lipca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm., dalej: „ustawa o własności lokali”). W skład Wspólnoty wchodzą: 38 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 1963,07 m2, 3 lokale użytkowe o łącznej powierzchni 348,17 m2 oraz 15 garaży podziemnych o powierzchni łącznej 442,35 m2. Garaże nie stanowią części wspólnej nieruchomości. Z własnością garaży związany jest udział 1591,47/10000. Jeden garaż jest przynależny do lokalu mieszkalnego i ma z nim wspólny udział. Jeden garaż o pow. 14,53 m2 znajduje się na zewnątrz budynku, jego udział stanowi 52,27/10000.

W uzupełnieniu wniosku z 29 sierpnia 2016 r. (data wpływu do tut. BKIP 6 września 2016 r.), Wnioskodawca sprecyzował, że właścicielami pięciu z ww. garaży są osoby fizyczne nieposiadające na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych ani użytkowych. Pozostałe garaże są własnością osób, które są również właścicielami lokali mieszkalnych. Właściciele lokali użytkowych nie posiadają garaży na terenie Wspólnoty.

Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje następujące przychody:

*   zaliczki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych, na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   zaliczki wpłacone przez właścicieli garaży, na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali mieszkalnych służące pokryciu kosztów dostarczania oraz zużycia mediów,
*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych służące pokryciu kosztów dostarczania oraz zużycia mediów,
*   wpłaty właścicieli lokali mieszkalnych, na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   wpłaty właścicieli lokali użytkowych na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   wpłaty właścicieli garaży, na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   otrzymane odsetki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych od należności nieregulowanych w terminie,
*   otrzymane odsetki wpłacane przez właścicieli garaży od należności nieregulowanych w terminie,
*   inne przychody takie jak odsetki od lokat bankowych, uzyskane odszkodowania itp.,
*   przychody z pożytków.

W toku działalności Wspólnota Mieszkaniowa ponosi koszty, które można podzielić na:

*   koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym koszy zarządzania nieruchomością wspólną, tj. wynagrodzenie administratora, wydatki na bieżącą konserwację, koszty utrzymania porządku i czystości, koszty okresowych przeglądów, koszty napraw i remontów części wspólnych, koszty ubezpieczeń, podatków, koszty energii elektrycznej części wspólnych,
*   koszty zużycia mediów, w tym koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków, koszty ogrzewania itp.,
*   koszty remontów części wspólnych finansowanych z funduszu inwestycyjno-remontowego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych:

1.  odsetki od środków zgromadzonych na rachunku bieżącym;
2.  odsetki od środków zgormadzonych na lokatach bankowych;
3.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, garaży z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej;
4.  dochód uzyskany z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, garaży na fundusz inwestycyjno-remontowy;
5.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej;
6.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania lokali, przeznaczane na wydatki bieżące;
7.  odsetki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych i garaży od nieterminowych wpłat zaliczek;
8.  odsetki wpłacone przez właścicieli lokali użytkowych od nieterminowych wpłat zaliczek;
9.  dochód uzyskany z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych na fundusz inwestycyjno-remontowy;
10.  dochód uzyskany z pożytków, gdzie przychody pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód jest przeznaczany na fundusz inwestycyjno-remontowy;
11.  dochód uzyskany z pożytków, gdzie przychody nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód jest przeznaczany na fundusz inwestycyjno-remontowy?

Zdaniem Wnioskodawcy, wolne od podatku są:

1.  odsetki od środków zgromadzonych na rachunku bieżącym – odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym Wspólnoty Mieszkaniowej, pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop, o ile przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem tychże zasobów;
2.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, garaży z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej – zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali mieszkalnych stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych;
3.  dochód uzyskany z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, garaży na fundusz inwestycyjno-remontowy – wpłaty wnoszone przez właścicieli lokali mieszkalnych, garaży stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych;
4.  odsetki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych i garaży od nieterminowych wpłat zaliczek – dochody z tytułu odsetek płaconych przez właścicieli lokali za opóźnienie w płatności zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz za tzw. media stanowią dochód osiągnięty z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który podlega zwolnieniu od podatku dochodowego w części, w jakiej przeznaczony jest na cele związane z utrzymaniem tych zasobów;
5.  dochody uzyskane z dzierżawy, najmu części wspólnych nieruchomości, gdzie przychody pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochody przeznaczone są na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Zdaniem Wnioskodawcy, ze zwolnienia nie mogą korzystać:

1.  odsetki od środków zgormadzonych na lokatach bankowych – dochody uzyskane z tytułu odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na lokatach terminowych, jako pochodzące z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, podlegają opodatkowaniu zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o pdop, bez względu na cel na jaki zostaną przeznaczone;
2.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej – zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych;
3.  dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania lokali - zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych;
4.  odsetki wpłacone przez właścicieli lokali użytkowych od nieterminowych wpłat zaliczek – odsetki od nieterminowych wpłat pochodzące od właścicieli lokali użytkowych i przeznaczone na utrzymanie nieruchomości wspólnej nie korzystają ze zwolnienia, dlatego Wspólnota Mieszkaniowa powinna odprowadzić od nich podatek;
5.  dochód uzyskany z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych na fundusz inwestycyjno-remontowy – wpłaty wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych;
6.  dochody uzyskane z dzierżawy, najmu części wspólnych nieruchomości, gdzie przychody nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód ten przeznaczany jest na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, że dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego stwierdzam co następuje:

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm., dalej: „uwl”).

Zgodnie z art. 2 ust. 2 uwl, samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Powyższą definicję stosuje się również do samodzielnego lokalu wykorzystywanego zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne, np. cele użytkowe. Lokalem użytkowym jest więc izba lub zespół izb wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, które są przeznaczone do realizacji celów użytkowych („niemieszkalnych”), np. prowadzenia działalności gospodarczej, składowania i magazynowania towarów itp. Należy więc rozróżnić pojęcie „lokalu mieszkalnego” od pojęcia „lokalu użytkowego”.

W myśl art. 6 uwl, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 uwl, są zaliczki wnoszone przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu.

Przepis art. 14 powyższej ustawy stanowi natomiast, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1.  wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2.  opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3.  ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4.  wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5.  wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm., dalej: „updop”), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 updop, przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód.

Dochodem, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, i art. 24a jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą (art. 7 ust. 2 updop).

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 updop, przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Regulacja art. 12 ust. 1 updop, nie zawiera legalnej definicji przychodu, a jedynie precyzuje – poprzez przykładowe wyliczenie – rodzaje przychodów. Jednocześnie należy stwierdzić, że podatek dochodowy od osób prawnych posiada cechy podatku powszechnego, tj. podatku, który jest ciężarem publicznoprawnym od przyrostu majątkowego (dochodu), a zatem przychodem – jako źródłem dochodu – jest tylko ta wartość, która wchodząc do majątku podatnika może powiększyć jego aktywa. Poza tym musi mieć charakter definitywny (dokonany) i mierzalny. Ponadto, użyty w tym przepisie zwrot „w szczególności” oznacza, że wykaz przychodów stanowi katalog otwarty, natomiast zawarte w tym przepisie okoliczności określające przychody mają charakter przykładowy.

W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z powołanego powyżej przepisu, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

1.  dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
2.  dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Istotny zatem dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (tj. cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Zatem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera definicji: „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, zasadne jest zatem odwołanie się w tym zakresie do wykładni językowej. W języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (zob.: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych” określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.

Jednocześnie wskazać należy, że uzasadnione jest objęcie pojęciem „zasoby mieszkaniowe” nie tylko lokali mieszkalnych, ale również pozostałych pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniających jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

Przez „zasoby mieszkaniowe” należy zatem rozumieć:

1.  budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,
2.  pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
3.  urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo – kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia),
4.  grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje przychody z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym Wspólnoty, zaliczek i wpłat wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych, mieszkalnych oraz garaży, odsetek wpłacanych przez właścicieli lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży od należności nieregulowanych w terminie, odsetek od lokat bankowych, uzyskanych odszkodowań itp., oraz przychody uzyskane z pożytków pochodzących zarówno z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jak i innych niż z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Właścicielami pięciu z garaży są osoby fizyczne nieposiadające na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych ani użytkowych. Pozostałe garaże są własnością osób, które są również właścicielami lokali mieszkalnych. Wszystkie przychody wydatkowane są na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.

Odnosząc obowiązujący stan prawny do przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, należy stwierdzić, że dochodami zwolnionymi z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, będą dochody z tytułu:

*   odsetek od środków zgromadzonych na rachunku bieżącym,
*   zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych oraz właścicieli garaży będących również właścicielami lokali mieszkalnych na terenie Wspólnoty, z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych oraz właścicieli garaży będących również właścicielami lokali mieszkalnych na terenie Wspólnoty na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   odsetek wpłaconych przez właścicieli lokali mieszkalnych i właścicieli garaży będących również właścicielami lokali mieszkalnych na terenie Wspólnoty od nieterminowych wpłat zaliczek oraz
*   dzierżawy, najmu części wspólnych nieruchomości, w sytuacji gdy przychody pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi

\-jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli wydatkowane będą na cele z nią związane.

Natomiast, ze zwolnienia nie będą korzystać:

*   dochód z tytułu odsetek od środków zgormadzonych na lokatach,
*   dochód z tytułu zaliczek wnoszonych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych ani użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   dochód z tytułu wpłat wnoszonych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych ani użytkowych na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   dochód z tytułu odsetek wpłaconych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych ani użytkowych od nieterminowych wpłat zaliczek,
*   dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   dochód uzyskany z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych z tytułu opłat na rzecz utrzymania lokali,
*   dochód z tytułu odsetek wpłaconych przez właścicieli lokali użytkowych od nieterminowych wpłat zaliczek,
*   dochód uzyskany z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych na fundusz inwestycyjno-remontowy,
*   dochody uzyskane z dzierżawy, najmu części wspólnych nieruchomości, gdzie przychody nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi

\-jako niepochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i tym samym niespełniające jednego z dwóch wymogów wyrażonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.

Tym samym, stanowisko Wnioskodawcy w zakresie ustalenia, czy podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych dochody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu:

*   zaliczek na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej, wpłat na fundusz inwestycyjno-remontowy oraz odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek wnoszonych przez właścicieli garaży nieposiadających na terenie Wspólnoty lokali mieszkalnych uznano za nieprawidłowe,
*   w zakresie pozostałych wpłat uznano za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 718 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.