Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-1.4011.497.2025.2.MGR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-02
Teza: Opodatkowanie przychodów z najmu.
Słowa kluczowe: najem-najem prywatny
podatek-podatek ryczałtowy-ryczałt ewidencjonowany
stawka-stawki ryczałtu
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z najmu lub dzierżawy.
Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od
przychodów ewidencjonowanych-Przychody z tytułu
najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 6
[ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 1-art. 2-ust. 1a
[ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 6 -ust. 1a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 maja 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie
    opodatkowania przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan pismem z 1 lipca 2025 r. (wpływ 3
    lipca 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości - wymienioną
    jako dodatkowa działalność gospodarcza, PKD 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie
    nieruchomości własnymi lub dzierżawionymi (w załączeniu CEiDG), która jest
    opodatkowana podatkiem liniowym. W ramach działalności gospodarczej wynajmowane
    są nieruchomości o charakterze usługowo-handlowym.
    Zapytanie dotyczy zdarzeń przyszłych związanych z nieruchomościami zakupionymi
    prywatnie niezwiązanymi z działalnością gospodarczą.
    .... 2022 r. zakupił Pan gospodarstwo rolne wraz z budynkiem mieszkalnym na podstawie
    Aktu Notarialnego ....
    Opis nieruchomości:
      · składa się z: 3 pokoi, 2 łazienek wspólnych, kuchni z pełnym wyposażeniem;
      · brak punktu rezerwacji, brak sali konferencyjnej;
      · otoczenie pozwalające na organizację grilla, ogniska.
    .... 2024 r. zakupił Pan budynek mieszkalny oraz pozostałe budynki na podstawie Aktu
    Notarialnego.....
    Opis nieruchomości:
      · składa się z: 5 pokoi, 2 łazienek wspólnych, kuchni z pełnym wyposażeniem;
      · brak punktu rezerwacji, brak sali konferencyjnej;
      · otoczenie pozwalające na organizację grilla.
    W załączeniu do wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej dołączył Pan ksero aktów
    notarialnych.
    Zakup wyżej wymienionych nieruchomości był zakupem prywatnym, nieruchomości nie
    zostały wprowadzone do działalności gospodarczej. Nieruchomości będą: w 50%
    przekazane na potrzeby własne i będzie to powierzchnia tylko dla własnych potrzeb
    mieszkaniowych; kolejne 50% zostanie przekazane na wynajem prywatny.
    Przewidywane usługi:
      · wynajem długoterminowy: na dłuższe zamieszkanie dla osób fizycznych, rodzin w
        celach mieszkaniowych;

      · wynajem krótkoterminowy: wynajem pokoi z dostępem do aneksu kuchennego i
        wspólnej łazienki;
      · wynajem samego otoczenia bez pokoi na organizację grilla, ogniska przez firmy.
        Wówczas Pana usługa polegałaby na wynajmie samego otoczenia. Firmy, które
        będą wynajmować wyżej wymienioną przestrzeń, same we własnym zakresie będą
        zajmować się organizacją.
    Oświadcza Pan, że nie będzie zajmować się organizacją imprez integracyjnych, nie będzie
    zatrudniany żaden personel do obsługi.
    Oferty wynajmu nieruchomości będą zamieszczane na platformach internetowych.
    W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że prowadzi działalność od .... 2007 r. Umowy
    najmu nieruchomości będzie Pan podpisywał jako osoba fizyczna.
    Będzie Pan korzystał z obsługi księgowej w zakresie wynajmu nieruchomości, nie będzie
    natomiast korzystał z obsługi zarządczej.
    Przychód z najmu zamierza Pan zaliczyć do źródła przychodów, określonego w art. 10 ust.
    1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkować na podstawie
    zryczałtowanego podatku dochodowego.
    Planowany wynajem będzie wykonywany w sposób okazjonalny, a nie ciągły. Podejmując
    czynności związane z najmem będzie Pan działał we własnym imieniu, w sposób
    niezależny od innych podmiotów. Nie będzie Pan współpracował z osobami trzecimi, nie
    będzie zlecał nikomu czynności związanych z najmem nieruchomości. Nie będzie także
    świadczeń dodatkowych związanych z najmem, ani nie będą pobierane dodatkowe opłaty.
    W związku z najmem samego otoczenia na organizację ogniska (grilla) nie będą oferowane
    dodatkowe usługi. Otoczenie na organizację ogniska (grilla) jest przystosowane i
    przygotowane na wynajem dla gości, zarówno dla osób fizycznych, jak i firm, które same,
    we własnym zakresie, będą zajmować się organizacją ogniska, grilla.
    Prognozuje Pan, że uzyska pierwszy przychód we wrześniu 2025 r. Będzie to po
    zakończeniu remontu, o ile będą zainteresowani.
    Doprecyzował Pan, że przede wszystkim będzie wynajmował pokoje krótkoterminowo.
    Wynajem krótkoterminowy obejmuje wynajem pokoi z dostępem do aneksu kuchennego i
    wspólnej łazienki. Nieruchomości będą w 50% przekazane na Pana potrzeby własne dla
    Pana potrzeb mieszkaniowych. Kolejne 50% przekazane zostanie na najem prywatny.
    Planuje Pan także wynajem krótkoterminowy otoczenia na organizację ogniska, grilla.
    Jest Pan wyłącznym właścicielem opisanych we wniosku nieruchomości. Osobiście będzie
    zawierał Pan umowy najmu, a przychody z tego najmu będzie opodatkowywał wyłącznie
    Pan.
    Wyjaśnił Pan, że pokoje, jak i samo otoczenie nieruchomości bez pokoi, z miejscem na
    grilla (ognisko) wynajmowane będzie zarówno dla firm, jak i osób fizycznych.
    Pytania
      1. Czy wynajem budynków mieszkalnych na dłuższe zamieszkanie dla osób fizycznych,
        rodzin może korzystać z opodatkowania ryczałtem od przychodów
        ewidencjonowanych w stawce 8,5% dla przychodów do limitu 100 000 zł, jako najem
        prywatny?
      2. Czy wynajem krótkoterminowy pokoi dla osób fizycznych, pracowników firm może
        korzystać z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w stawce
        8,5% dla przychodów do limitu 100 000 zł, jako najem prywatny?

      3. Czy wynajem samego otoczenia na organizację we własnym zakresie ogniska, grilla
        przez firmy, bądź osoby fizyczne może być opodatkowanie zryczałtowanym
        podatkiem od przychodów ewidencjonowanych w stawce 8,5% dla przychodów do
        limitu 100 000 zł, jako najem prywatny?
    Pana stanowisko w sprawie (doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku)
    Pana zdaniem, w związku z tym, że nieruchomości zostały zakupione przez osobę
    prywatną, nie zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, poniesione wydatki
    remontowe i inwestycyjne są wydatkiem prywatnym, nie były kosztem w działalności
    gospodarczej, uważa Pan, że ma pełne prawo do rozliczenia uzyskanych przychodów z
    tytułu wynajmu długotrwałego, jak i wynajmu krótkotrwałego, gdzie może Pan wynająć
    pokoje z dostępem do wspólnego aneksu kuchennego i wspólnej łazienki lub wynajmu
    samego otoczenia, zarówno dla osób fizycznych, jak i dla firm i opodatkować wyżej
    wymienione przychody z tytułu wynajmu zryczałtowanym podatkiem od przychodów
    ewidencjonowanych - 8%, na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Doprecyzował Pan, że przychody z wynajmu krótkoterminowego pokoi dla osób fizycznych
    oraz firm będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w stawce
    8,5% dla przychodu do limitu 100 000 zł.
    Przychody z najmu samego otoczenia na organizację we własnym zakresie ogniska (grilla)
    będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w stawce 8,5% dla
    przychodu do limitu 100 000 zł.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
    Uzasadnienie
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Natomiast zgodnie z art. 9a ust. 6 ww. ustawy:
      Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6,
      są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na
      zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie z postanowieniami art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłami przychodów są:
      · pozarolnicza działalność gospodarcza;
      · najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
        charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych
        produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele
        nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z
        wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

    Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej, oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 przywoływanej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Z tych przepisów wynika, że aby dane przychody zostały zaliczone do źródła, jakim jest
    pozarolnicza działalność gospodarcza, muszą być łącznie spełnione trzy podstawowe
    warunki:
      zaistniały przesłanki pozytywne, o których mowa w art. 5a pkt 6 powoływanej
      ustawy, pozwalające na stwierdzenie, że mamy do czynienia z działalnością
      gospodarczą,
      nie wystąpiły przesłanki negatywne, o których mowa w art. 5b ust. 1 ww. ustawy, oraz
      wykluczono, że uzyskane przychody są zaliczane do jednego z pozostałych źródeł
      przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 ustawy podatku dochodowym od osób
      fizycznych.
    Umowa najmu z kolei została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r.
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.), zgodnie z którym:
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu,
      dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników
      majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    Tak więc podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu
    pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej
    pozarolniczej działalności gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty
    na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim
    jest umowa najmu.
    Na tle przedstawionych regulacji prawnych najem stanowi odrębne od działalności
    gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od

    osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach
    działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy przedmiotem
    najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest
    przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła
    przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Uchwałą NSA z 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21 stwierdzono, że:
      To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego
      mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie
      majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem (...).
      Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o
      podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów
      wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
      fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który
      został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności
      gospodarczej.
      Zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła – najem, a wyjątkiem sytuacja, w
      której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii
      „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” – do przychodów z
      działalności gospodarczej.
    Aby daną działalność uznać za działalność gospodarczą, musi ona być prowadzona we
    własnym imieniu i łącznie spełniać warunki:
      · celu zarobkowego,
      · ciągłości,
      · zorganizowanego charakteru.
    Działalność zarobkowa to taka działalność, która daje możliwość wygenerowania zysku i
    ma na celu zapewnienie określonego dochodu. Jednak nawet ewentualna strata będąca
    wynikiem działalności nastawionej na zysk nie pozbawia jej takiego charakteru, gdyż
    istotny jest tu sam zamiar osiągnięcia dochodu. Zarobkowego charakteru nie mają
    natomiast czynności nastawione wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb osoby,
    która je podejmuje.
    Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej
    wykonywania. Wiąże się z planowym charakterem działań i realizacją w sposób ciągły
    zamierzeń ukierunkowanych na osiąganie i zwiększanie zysków. Przesłanki ciągłości nie
    należy rozumieć jako konieczności wykonywania działalności bez przerwy – do jej
    zachowania wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikała intencja
    powtarzania określonego zespołu konkretnych czynności w celu osiągnięcia efektu w
    postaci zarobku.
    Prowadzenie działalności w sposób zorganizowany oznacza działanie metodyczne,
    systematyczne, uporządkowane, przebiegające według planu, przy udziale specjalnie
    dobranych środków, służących uzyskaniu dochodu. O takim zorganizowaniu mogą
    świadczyć (chociaż nie są decydujące) także niektóre czynności, jak na przykład
    wyodrębnienie pewnych składników materialnych lub niematerialnych służących danej
    działalności, dopełnienie obowiązków formalnych w zakresie zarejestrowania
    przedsiębiorcy, współpraca z podmiotami profesjonalnymi, świadczenie dodatkowych
    usług.
    Podkreślam przy tym, że nie ma podstaw, aby kwalifikować do pozarolniczej działalności
    gospodarczej, w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, podejmowane przez podatnika czynności, które mieszczą się w zwykłym
    zarządzie własnym majątkiem, tzn. mają na celu zwyczajowe gospodarowanie tym
    majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb osobistych podatnika lub jego rodziny. Działań z

    zachowaniem normalnych, zwyczajowo przyjętych w takich przypadkach reguł
    gospodarności nie należy utożsamiać z działalnością gospodarczą.
    Wskazane wyżej przesłanki w każdym przypadku należy rozważyć indywidualnie, mając na
    względzie całokształt okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania
    podejmowane przez podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy
    sytuacji faktycznej. Przy tym decydującego znaczenia nie ma tu subiektywne przekonanie
    podatnika o właściwej, jego zdaniem, kwalifikacji przychodów do danego źródła, ale to, czy
    w okolicznościach faktycznych danej sprawy omawiane kryteria zostały rzeczywiście
    spełnione.
    W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:
      1) prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą;
      2) osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca
        1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 226 i
        232), zwanej dalej „ustawa o podatku dochodowym”.
    Stosownie do art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
    Jednocześnie w myśl art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają
      otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym
      pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i
      innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6
      ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w
      naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11
      ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
    W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100
      000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu
      przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
    Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że prowadzi Pan działalność
    gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości, opodatkowaną podatkiem liniowym. W
    ramach działalności gospodarczej wynajmowane są nieruchomości o charakterze
    usługowo-handlowym. .... 2022 r. zakupił Pan gospodarstwo rolne wraz z budynkiem
    mieszkalnym.
    Opis nieruchomości:
      · składa się z: 3 pokoi, 2 łazienek wspólnych, kuchni z pełnym wyposażeniem;
      · brak punktu rezerwacji, brak sali konferencyjnej;
      · otoczenie pozwalające na organizację grilla, ogniska.
    Natomiast, ... 2024 r. zakupił Pan budynek mieszkalny oraz pozostałe budynki.
    Opis nieruchomości:

      · składa się z: 5 pokoi, 2 łazienek wspólnych, kuchni z pełnym wyposażeniem;
      · brak punktu rezerwacji, brak sali konferencyjnej;
      · otoczenie pozwalające na organizację grilla.
    Zakup wyżej wymienionych nieruchomości był zakupem prywatnym, nieruchomości nie
    zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, a umowy najmu nieruchomości
    będzie Pan podpisywał jako osoba fizyczna. Nieruchomości będą: w 50% przekazane na
    potrzeby własne i będzie to powierzchnia tylko dla własnych potrzeb mieszkaniowych;
    kolejne 50% zostanie przekazane na wynajem prywatny.
    Przewidywane usługi:
      · wynajem długoterminowy: na dłuższe zamieszkanie dla osób fizycznych, rodzin w
        celach mieszkaniowych;
      · wynajem krótkoterminowy: wynajem pokoi z dostępem do aneksu kuchennego i
        wspólnej łazienki;
      · wynajem samego otoczenia bez pokoi na organizację grilla, ogniska przez firmy.
        Wówczas Pana usługa polegałaby na wynajmie samego otoczenia. Firmy, które będą
        wynajmować wyżej wymienioną przestrzeń, same we własnym zakresie będą
        zajmować się organizacją.
    Oświadcza Pan, że nie będzie zajmować się organizacją imprez integracyjnych, nie będzie
    zatrudniany żaden personel do obsługi. Oferty wynajmu nieruchomości będą
    zamieszczane na platformach internetowych. Będzie Pan korzystał z obsługi księgowej w
    zakresie wynajmu nieruchomości, nie będzie natomiast korzystał z obsługi zarządczej.
    Przychód z najmu zamierza Pan zaliczyć do źródła przychodów, określonego w art. 10 ust.
    1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkować na podstawie
    zryczałtowanego podatku dochodowego. Planowany wynajem będzie wykonywany w
    sposób okazjonalny, a nie ciągły. Podejmując czynności związane z najmem będzie Pan
    działał we własnym imieniu, w sposób niezależny od innych podmiotów. Nie będzie Pan
    współpracował z osobami trzecimi, nie będzie zlecał nikomu czynności związanych z
    najmem nieruchomości. Nie będzie także świadczeń dodatkowych związanych z najmem,
    ani nie będą pobierane dodatkowe opłaty. W związku z najmem samego otoczenia na
    organizację ogniska (grilla) nie będą oferowane dodatkowe usługi.
    Tak jak wskazałem powyżej, to Pan decyduje, które składniki majątku są składnikami
    związanymi z prowadzoną działalnością gospodarczą, a które są Pana majątkiem
    prywatnym. Z wniosku wynika, że przedmiotem najmu będą nieruchomości, które nie
    zostały wprowadzone do działalności gospodarczej, a umowy najmu nieruchomości
    będzie Pan podpisywał jako osoba fizyczna. Planowany wynajem będzie wykonywany w
    sposób okazjonalny, a nie ciągły. Podejmując czynności związane z najmem będzie Pan
    działał we własnym imieniu, w sposób niezależny od innych podmiotów. Nie będzie Pan
    współpracował z osobami trzecimi oraz zlecał nikomu czynności związanych z najmem
    nieruchomości.
    Przenosząc powołane przepisy na grunt rozpatrywanej sprawy, stwierdzić należy, że jeśli
    w istocie przedmiotowy najem nie będzie nosić znamion prowadzenia pozarolniczej
    działalności gospodarczej (będzie to wynajem w ramach zarządu majątkiem prywatnym
    niezwiązanym z działalnością gospodarczą), to przychody, które uzyska Pan z tytułu najmu
    krótkoterminowego i długoterminowego opisanych nieruchomości oraz miejsca na
    organizację ogniska (grilla), zaliczyć należy do źródła przychodów, o którym mowa w art.
    10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. przychodów z najmu
    prywatnego.
    Uzyskane z tego tytułu przychody będą opodatkowane zryczałtowanym podatkiem
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, zgodnie z art. 2
    ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów

    osiąganych przez osoby fizyczne, wg stawki ryczałtu 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł
    oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł w myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit.
    a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywiste zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się
    będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku
    z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Interpretacja dotyczy sprawy będącej przedmiotem zapytania. Inne kwestie nie
    podlegały ocenie.
    Dodatkowo, wskazanie przez Pana we własnym stanowisku: „(...) opodatkować wyżej
    wymienione przychody z tytułu wynajmu zryczałtowanym podatkiem od przychodów
    ewidencjonowanych - 8%” uznałem za oczywistą omyłkę pisarską i na podstawie
    całokształtu wniosku przyjąłem, że miał Pan na myśli stawkę 8,5%.
    Załączniki dołączone do wniosku (wyciąg z CEiDG) nie są przedmiotem oceny.
    Interpretacja indywidualna stanowi ocenę stanowiska wnioskodawcy dokonaną na
    podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego. Dlatego też załączone
    przez Pana pismo nie ma zastosowania w Pana sprawie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30
    sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.