cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2022.417
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนกิจกรรมทางการศึกษาอย่างเท่าเทียม

description: โครงการ CO-ZY เป็นโครงการแบบผสมผสานการใช้งานระหว่างพื้นที่ทำงานร่วมกันสำหรับนักเรียนและนักศึกษาที่ต้องการพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการทำงานและทบทวนบทเรียน หรือประกอบกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการศึกษา และโรงแรมธุรกิจที่มีความสะดวกสบายในการเข้ารับบริการ และสะดวกต่อการเดินทางไปสู่พื้นที่ตัวเมืองหรือสนามบินดอนเมือง โดยมีพื้นที่โครงการทั้งหมด 2-0-28.5 ไร่ หรือ 3328.5 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร ทั้งนี้โครงการยังสามารถเข้าถึงด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสายหยุดได้อย่างสะดวก เมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่าง ๆ ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีความเหมาะสมในการพัฒนาเป็นโครงการประเภทโรงแรมเพื่อให้ได้ศักยภาพที่สูงที่สุด โดยจับกลุ่มลูกค้านักธุรกิจที่ต้องการที่พักที่มีคุณภาพ ความสะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพมหานครและสามารถเดินทางสู่สนามบินได้ทั้งนี้โครงการ CO-ZY เป็นโครงการที่มีความต้องการเป็นส่วนหนึ่งของการบรรเทาปัญหาความเหลื่อมล้ำทางการศึกษาที่เกิดขึ้นในกรุงเทพมหานครที่นักเรียนและนักศึกษามีพื้นที่ที่เหมาะสมไม่เพียงพอและมีต้นทุนในการเข้าถึงค่อนข้างสูง เพื่อเป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ให้ทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ เกิดการผสมผสานการพัฒนาของอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดรายได้และพื้นที่สาธารณะของเมืองโดยสามารถบริหารโครงการได้อย่างยั่งยืน ช่วยให้ผู้พัฒนาเห็นถึงประโยชน์ของพื้นที่สาธารณะและเกิดความเชื่อมั่นในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้เพียงพอพร้อมทั้งการมีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองและสังคมรูปแบบของโครงการเป็นอาคาร High-Rise 12 ชั้น 1 อาคารเพื่อประกอบกิจการการให้บริการประเภทโรงแรม พื้นที่ใช้สอย 6,000 ตารางเมตร จำนวนห้องพัก 120 ยูนิต พร้อมการให้บริการห้องอาหาร ฟิตเนส ห้องประชุม และอาคาร Low-Rise 3 ชั้น 1 อาคารเพื่อประกอบการให้บริการพื้นที่ทำงานร่วมกัน พื้นที่ใช้งาน 1,400 ตารางเมตร รวมพื้นที่ใช้สอย 7,400 ตารางเมตร ที่เปิดให้ใช้บริการโดยไม่มีค่าใช้จ่าย โดยโครงการเป็นโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน (PPP-Private Public Partnership) รูปแบบ BOOT โดยหลังจากการดำเนินการครบระยะเวลา 30 ปี ผู้พัฒนาโครงการจะดำเนินการโอนพื้นที่และกรรมสิทธิ์กลับสู่ภาครัฐ ทั้งนี้การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโดยการจัดทำงบกระแสเงินสดได้ผลการวิเคราะห์ โดยมีมูลค่าโครงการ = 545,742,762 บาทมูลค่าปัจจุบันสุทธิ = 191,095,195 บาทผลตอบแทนภายในโครงการ = 8.56%ต้นทุนทางการเงิน = 6.79%ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ = 15 ปี 2 เดือนเมื่อพิจารณาข้อมูลดังกล่าวและปัจจัยเสี่ยงของโครงการจากประเมิน Scenario Analysis พบว่าโครงการ CO-ZY เป็นโครงการที่มีความน่าสนใจในการลงทุน ทั้งในด้านการเงิน ผลตอบแทน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.418
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินบริเวณ อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

description: โครงการ ประภัสสร เลควิลล์ 28 ตั้งอยู่บนถนนบ้านเก่า อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี จากขั้นตอนการกรั่นกรองแนวคิดเพื่อหาความเป็นไปได้เบื้องต้น โดยการพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพ, กฏหมาย, การตลาด และการเงิน พบว่า ที่ดินผืนนี้เหมาะสมในการนำมาพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุด โดยสินค้าที่มีตลาดรองรับจะได้แก่บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น รองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในนิคมอมตะนครและบริเวณโดยรอบนิคมระยะ 5 กม. และเนื่องจากกลุ่มลูกค้าเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ มีรายได้เฉลี่ยสุทธิอยู่ที่ 25,000 – 30,000 บาทต่อคนต่อเดือน ราคาขายที่เหมาะสมจึงไม่สูงเกินกว่า 3 ล้านบาท โครงการ ประภัสสร เลควิลล์ 28 มีจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 367 ยูนิต มูลค่าโครงการเท่ากับ 773,590,800 บาท โครงการบ้านถูกพัฒนาบนที่ดินขนาด 28 ไร่ 2 งาน 73 ตารางวา แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 60% และ ยังมีแปลงที่ดินสำหรับคลับเฮ้าส์แยกอีก 1 แปลงที่อยู่ติดกันขนาด 29 ไร่ 3 งาน 95.9 ตารางวา จุดเด่นของโครงการที่สำคัญคือพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่มากกว่าโครงการจัดสรรอื่นๆและมีจุดศูนย์กลางเป็นทะเลสาบกว่า 10 ไร่ ที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดชลบุรี พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านอย่างครับครัน ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำริมทะเลสาบ, สนาม Multi-Generation Playground, Community Park ซึ่งจะมีจุดชมวิว, ทางเดินริมน้ำ, ที่นั่งรอบทะเลสาบ, พลาซ่า, Co-working Space, Fitness และ Kids room เป็นต้น โดยคอนเซ็ปต์ของโครงการคือ “The Urban Oasis” เป็นการผสมผสานความเป็นเมืองสมัยใหม่ (Urban) เข้ากับธรรมชาติและบรรยากาศของทะเลสาบ แบบบ้านในโครงการมีทั้งหมด 2 แบบคือ แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จำนวน 341 ยูนิต คิดเป็น 92% ของจำนวนทั้งหมด มีขนาดหน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 16 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 90 ตารางเมตร จุดเด่นคือทาวน์เฮ้าส์สไตล์ยุโรปสมัยใหม่ที่มีฟังก์ชั่นผนังแยกออกจากกัน (ทาวน์เฮ้าส์อิสระ) ให้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ราคาขายเริ่ม 1.99 ล้านบาท และแบบบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 26 ยูนิต คิดเป็น 8% ของจำนวนทั้งหมด มีขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร ลึก 24.6 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 35.06 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 140.31 ตารางเมตร จุดเด่นคือบ้านแฝดสไตล์นอร์ดิกฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ครัว 2 ที่จอดรถ ราคาขายเริ่ม 2.9 ล้านบาท การพัฒนาโครงการนี้ใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของผู้พัฒนา 51% และการกู้ยืมสถาบันการเงินอีก 49% โดยหลังจากการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการจะสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 41.69% ต่อปี มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 140,572,694 บาท และแม้ว่าจะเกิดเหตุการณ์ Worst Case โครงการประภัสสร เลควิลล์ 28 จะยังคงให้อัตราผลตอบแทนที่ 21.36% ต่อปี ซึ่งถือว่าโครงการประภัสสร เลควิลล์ 28 มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.419
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน จังหวัดนครราชสีมา

description: จากแผนพัฒนาในโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมจากทางภาครัฐนั้น ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมามีการเติบโตมากขึ้น ซึ่งสะท้อนได้จากการขยายการลงทุนของภาคเอกชนในด้านการพัฒนาศูนย์การค้าและการพัฒนาที่อยู่อาศัย ทางผู้จัดทำจึงเลือกศึกษาเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินขนาด 13-3-9 ไร่หรือ 5,509 ตารางวา บริเวณตำบลสุรนารี อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งได้ทำการกลั่นกรองความคิดทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น ตามหลักการในการพัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) พบว่าที่ตั้งของโครงการมีศักยภาพ และมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบทั้งนี้ได้มีการเสนอแนวคิดโครงการที่มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 1 - 2 ชั้นภายใต้ตราสินค้า GENITIVE SURANAREE จำนวน 71 ยูนิต โดยมีรูปแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ บนที่ดินที่มีขนาดเฉลี่ยตั้งแต่ 50 - 80 ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 130 - 200 ตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ทำงานเป็นพนักงานบริษัทเอกชน พนักงานในหน่วยงานราชการ และเจ้าของธุรกิจส่วนตัว ที่มีความต้องการซื้อบ้านหลังแรกและหลังที่สอง มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 31,000 บาทขึ้นไป โดยช่วงราคาขายของโครงการจะอยู่ที่ 2,890,000 - 3,980,000 บาท ซึ่งภายในบ้านจะมีการจัดพื้นที่ใช้สอยให้เหมาะสมกับพฤติกรรมของลูกค้า อีกทั้งมีการใช้แอปพลิเคชันที่สามารถรองรับบริการหลังการขายได้อย่างรวดเร็ว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในด้านความปลอดภัยที่ประกอบไปด้วย กล้องวงจรปิดและพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมทั้งพื้นที่คลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวรอบๆภายในโครงการในส่วนของการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการ GENITIVE SURANAREE มีมูลค่าโครงการเท่ากับ 258,600,000 บาท โดยต้นทุนการพัฒนาโครงการทั้งหมดเท่ากับ 222,487,586 บาท ประกอบด้วยต้นทุนที่ดินเท่ากับ 62,802,600 บาท ต้นทุนค่าก่อสร้างเท่ากับ 140,755,400 บาท ต้นทุนการพัฒนาสาธารณูปโภคและบริหารโครงการเท่ากับ 18,929,586 บาท โดยระยะเวลาการขายของโครงการอยู่ที่ประมาณ 30 เดือน ทั้งนี้มีการกู้ยืมร้อยละ 60 ของมูลค่าเงินลงทุน ต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยร้อยละ 7.69 และผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวังเท่ากับร้อยละ 10.81 เมื่อทำการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการพบว่า มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับโครงการอยู่ที่ 14,278,044 บาทและมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับส่วนของเจ้าของอยู่ที่ 11,486,584 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับโครงการเท่ากับร้อยละ 15.23 ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย และอัตราผลตอบแทนภายในที่เจ้าของคาดหวังอยู่ที่ร้อยละ 34.12 ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง ดังนั้นเมื่อพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่าโครงการ GENITIVE SURANAREE มีความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการ
DOI: 10.14457/tu.the.2022.420
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ จังหวัดนนทบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณถนนรัตนาธิเบศน์ อำเภอบางรักใหญ่ จังหวัดนนทบุรี โดยจากการวิเคราะห์ทำให้ได้ข้อสรุปว่าจะพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว บนที่ดินเปล่าขนาด 10-0-0 ไร่ โดยใช้ชื่อโครงการว่า De Lagom (เดอ ลากอม) ด้วยสไตล์ Modern Contemporary ซึ่งเป็นหมู่บ้านจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 39 ยูนิต ทั้งหมด 2 รูปแบบ คือบ้าน Type A จำนวน 23 ยูนิต และ บ้าน Type B จำนวน 16 ยูนิต และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงพื้นที่สีเขียวที่จะช่วยสร้างความร่มรื่นให้กับทุกๆครอบครัว โดยมีขอบเขตการศึกษาตั้งแต่การวิเคราะห์ทางด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และด้านการเงิน ซึ่งสามารถสรุปรายละเอียดได้ดังนี้ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพสูง ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่เพียง 1 กิโลเมตร และยังสามารถเข้าออกถนนหลักได้ 2 เส้น คือ ถนนรัตนาธิเบศน์ และถนนราชพฤกษ์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนั้นสามารถเดินทางเข้ากรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งพื้นที่โดยรอบยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด รวมถึงสถานที่ราชการอีกด้วย และเมื่อพิจารณากฎหมายผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี พบว่าที่ดินที่ศึกษาอยู่ในพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวได้ โดยมีพื้นที่แปลงที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาต่อยูนิตและเมื่อได้วิเคราะห์ภาพรวมตลาดทั้งฝั่งอุปสงค์และอุปทาน ได้ข้อสรุปว่าการพัฒนาโครงการนี้ จะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 50-60 ตารางวาต่อยูนิต และมีพื้นที่ใช้สอย 200-240 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 11 ล้านบาท โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นครอบครัวที่มีรายได้ครัวเรือนประมาณ 200,000 – 250,000 บาทต่อเดือน และเป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการขยายครอบครัว และที่อยู่อาศัยให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัว รวมถึงกลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางร่วมด้วยส่วนการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่าโครงการนี้มีมูลค่าโครงการเท่ากับ 488,563,362 บาท และมีต้นทุนโครงการที่ 343,354,500 บาท โดยมีระยะเวลาในการดำเนินการของโครงการ 1 ปี 9 เดือน และมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) อยู่ที่ร้อยละ 7.89 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) อยู่ที่ 39,068,348 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 ถือว่ามีความเป็นไปได้ในการลงทุน ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) ที่ร้อยละ 52.92 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 7.89 และมีค่า Payback Period อยู่ที่ 1 ปี 5 เดือน ซึ่งจากการวิเคราะห์ด้วยปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น สามารถสรุปได้ว่าในการศึกษาการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในครั้งนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.421
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณถนนบางกรวย-จงถนอม (ย่านราชพฤกษ์)

description: การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทามีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน บริเวณถนนบางกรวย-จงถนอม (ย่านราชพฤกษ์) ขนาดที่ดิน 10 ไร่ 1 งาน 17 ตารางวา ซึ่งรูปแบบที่ศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดิน (Site Looking for Use) เพื่อให้เกิดประโยชน์กับที่ดินสูงที่สุด (Highest and Best Use) ซึ่งจากการศึกษากลั่นกรองความคิด ที่ดินแปลงนี้เหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภททาวน์โฮม เนื่องจากข้อจากัดในด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมในด้านการตลาด และมีความคุ้มค่าการลงทุนมากที่สุดในด้านการเงินโครงการ อรุณ ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภททาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่บน อาเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี ที่ดินขนาด 10 ไร่ 1 งาน 17 ตารางวา (4,117 ตารางวา) โฉนดที่ดินเลขที่ 74705,87812,87617,87935 และ 87723 โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ คือ Unit Type A : ขนาด 25 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร จานวน 40 หลัง ราคาเริ่มต้น 4.65ล้านบาท และ Unit Type B : ขนาด 21.2 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร จานวน 51 หลัง ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท รวมแล้วจานวน 91 ยูนิตมีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 30 เดือนในกระบวนการการศึกษา ผู้ทาการศึกษาได้ทาการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ดังนี้1. ด้านทาเลที่ตั้ง จากการได้รวบรวมข้อมูลด้านกายภาพ กฎหมาย การออกแบบและวางผังโครงการ จนถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการก่อสร้าง พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรประเภททาวน์โฮมมากที่สุด2. ด้านการตลาด จากการศึกษาด้านประชากรศาสตร์ พฤติกรรมของกลุ่มลูกค้า และการจัดวางตาแหน่งของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และการเปรียบ เทียบกับคู่แข่ง พบว่า โครงการมีศักยภาพที่จะได้ส่วนแบ่งการตลาดค่อนข้างสูงสาหรับกลุ่มเป้าหมายหลักซึ่งเป็นกลุ่มพนักงานบริษัทเอกชนและราชการระดับอาวุโสหรือระดับผู้จัดการขึ้นไป และกลุ่มนักธุรกิจส่วนตัวรวมถึงอาชีพอิสระที่ต้องการขยับขยายครอบครัว3. ด้านการเงิน หลังจากผ่านการจาลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 48,391,488 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ร้อยละ 28.52ผลจากการทาการวิเคราะห์ความอ่อนไหวโดยทาการจาลองราคาขายที่ลดลง และค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น พบว่าโครงการยังคงมี NPV มากกว่าศูนย์ และ IRR มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ และเมื่อทาการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ตกต่าที่สุดของต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 20% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการ อรุณ ราชพฤกษ์ มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.423
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่า ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่

description: โครงการ The Tropical Legacy เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเตี๋ยวระดับ Upper Class ตั้งอยู่บน ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง เชียงใหม่ บนถนนสายดอยสะเก็ด -สันป่าค่า (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1014) ที่ตินขนาด 2 ไร่ 0 งาน 35.0 ตารางวา โฉนดที่ตินเลขที่ 41413 และ 41414 โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ คือ Unit Type A : The Common Tropical จำนวน 6 หลังเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตรราคาเริ่มตัน 5,903,478.67 ล้านบาท และ Unit Type B : The Elite Tropical จำนวน 3 หลังเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นราคาเริ่มต้น 7,382,476.00 ล้นบาท รวมแล้วจำนวน 9 ยูนิตมีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 18 เดือน การศึกษาผู้ทำการศึกษาได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ดังนี้1. ด้านทำเลที่ตั้ง จากการได้รวบรวมข้อมูลด้านกายภาพ กฎหมาย การออกแบบและ วางผังโครงการ จนถึงการวิเคราะห์ความป็นไปใด้ในการก่อสร้าง พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุด 2. ด้านการตลาด จากการศึกษาด้านประชากรศาสตร์ พฤติกรรมของกลุ่มลูกค้า และการจัดวางตำแหน่งของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง พบว่า โครงการมีศักยภาพที่จะได้ส่วนแบ่งการตลาดค่อนข้างสูงสำหรับกลุ่มเป้าหมายหลักซึ่งเป็นกลุ่มข้าราชกาลในพื้นที่ และกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการขยับขยายครอบครัว 3. ด้านการเงิน หลังจากผ่านการจาลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า โครงการที่พัฒนามีมูลค่า 57,568,300 บาท ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 4,522,157 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ร้อยละ 25.18 ผลจากการทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวโดยทำการจำลองราคาขายที่ลดลง ค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น พบว่าโครงการยังคงมี NPV มากกว่าศูนย์ และ IRR มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ และเมื่อทำการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ตกต่ำที่สุด ของตันทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นที่ 10% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุนจากการวิเคราะห์ สรุปได้ว่าโครงการ The Tropical Legacy มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.424
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินอำเภอบางคล้า จังหวัดฉะเชิงเทรา

description: โครงการ ศิตรังโฮม เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนน ราษฎร์อุทิศ ตำบล บางคล้า อำเภอ บางคล้า จังหวัด ฉะเชิงเทรา ขนาดที่ดินรวม 9 ไร่ 3 งาน 93 ตารางวา รูปร่างที่ดินลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านทิศตะวันออกติดถนนราษฎร์อุทิศยาวประมาณ 148 เมตร ลึกประมาณ 102 เมตร จากการกลั่นกรองความคิด การวิเคราะห์ด้านกฎหมาย วิเคราะห์ด้านกายภาพ วิเคราะห์ด้านการตลาด และวิเคราะห์ด้านการเงินเบี้องต้น เพื่อเป็นการพิจารณาในการใช้ประโยชน์ของที่ดินให้เหมาะสมที่สุด พบว่า ที่ตั้งของโครงการเหมาะสมในการพัฒนาโครงการแนวราบ เนื่องจากในเขตพื้นที่มีกลุ่มลูกค้าหลัก คนที่อาศัยอยู่ในเขตพื้นที่และยังมีความต้องการทางตลาด และยังสามารถกำหนดราคาขายได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทั้งนี้โครงการ ศิตรังโฮม เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น มีลักษณะ Modern Style มีจำนวนห้องนอน 3 ห้องนอน 2ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินขนาดที่ดิน 55 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร จำนวนรวม 42 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่ต้องการที่อยู่อาศัยและต้องการขยายครอบครัวหรือสร้างครอบครัวใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ โดยราคาขายประมาณ 2,640,000 บาทจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ ศิตรังโฮม มีแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการจาก 2 ส่วนหลักคือ เงินลงทุนที่ได้จากสถาบันทางการเงิน ร้อยละ 60 และส่วนของเจ้าของร้อยละ 40 และเมื่อทำการวิเคราะห์โครงการพบว่า มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของโครงการถึงผู้ถือหุ้น มีค่าเป็นบวกเท่ากับ 9,375,967 บาท ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เท่ากับร้อยละ 22.8 ซึ่งมีค่าสูงกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินลงทุน (WACC) ร้อยละ 9.53% และสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังร้อยละ 15 และระยะเวลาคืนทุนของโครงการ 24 เดือนจากการวิเคราะห์ Scenario Analysis กรณีที่แย่ที่สุด ต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% และราคาขายลดลง 5% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV ของโครงการ 2,070,580 บาท และ IRR 12.4% ซึ่งมีค่าเป็นบวก ในขณะที่หากสามารถต่อรองราคาค่าก่อสร้างลดลง 5% พร้อมราคาขายที่สามารถขายได้เพิ่มขึ้น 5% จะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนภายใน IRR เพิ่มขึ้นเป็น 33.8% และมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเพิ่มขึ้นเป็น 16,681,329 บาท และการวิเคราะห์ Sensitivity Analysis พบว่าราคาต้นทุนค่าก่อสร้างสามารถเพิ่มขึ้นได้ไม่เกิน 12% และลดราคาขายได้ประมาณไม่เกิน 10% ซึ่งทำให้ค่า NPV เป็นบวกและค่า IRR มีค่ามากกว่า WACC และสามารถทำให้โครงการดำเนินการต่อได้จากการวิเคราะห์โครงการ ศิตรังโฮม ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงิน สรุปได้ว่าโครงการ ศิตรัง โฮม มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.34740/kaggle/dsv/6108458
title: Health Workforce Shortage Areas
DOI: 10.6084/m9.figshare.16587311.v25
title: AREAdata updating output files

description: AREAdata output files for automatically updating climate averages. These are daily climate estimates based on the CDS ERA-5 reanalysis, see pearselab.github.io/areadata/.<br>File names begin with the climate variable given:temp = Temperaturespechumid = Specific Humidityrelhumid = Relative Humidityprecip = Precipiationuv = Ultraviolet<br>File names contain the administrative division level:<br>countries - highest administrative division<br>GID1 - lower administrative division, equivalent to states<br>GID2 - lower administrative division, equivalent to counties<br>Files downloadable as RDS files for direct use in the R statistical programming environment (appended .RDS), or as zip-compressed tab delimited files for other applications (appended .zip).<br>
DOI: 10.11583/dtu.19688977
title: Onshore wind generation time series for technology SP199 HH100 at resource grade C (PECD 2021 update)

description: This data (csv file) provides simulated hourly time series of onshore wind generation with specific power (SP) 199 W/m2 turbines at hub height (HH) of 100 m for the regions shown in the attached map. The analysed wind power plants are sited at the 50 % lowest mean wind speed locations in each region, i.e., in resource grade (RG) C. The map shows the resulting capacity factors (annual mean). The Excel file gives a rough indication if this wind technology is suitable for the different regions for this RG or not. The available land considers all onshore land area of a region, except lakes, cities, and very high elevation locations. The possible impact of any existing onshore wind installations in the region is not considered. Wake losses are modeled, with additional 5 % of other losses and unavailability considered. The time stamps are in GMT; the variable (column) names relate to the region names shown in the maps. The data include also country-level aggregations, e.g., UK00 is the aggregated onshore wind generation of all the UK regions (weighted by regional installed capacities). The data are part of the variable renewable energy generation time series created for ENTSO-E in the 2021 update of the Pan-European Climate Database (PECD) dataset. ENTSO-E has used the data in ERAA 2021 and Winter Outlook 2021-2022 assessments, and they are used in TYNDP 2022. The simulations are carried out by DTU Wind Energy, with the future technology selection and data validation discussed and agreed with ENTSO-E and its members. The linked journal paper (1st link) describes the simulation methodology (combination of ERA5 and GWA data is used). It is requested that the paper is cited when the data are used. The linked related journal paper (2nd link) describes the concept of resource grades and how they can be applied in energy system analyses. This item is part of a larger collection of wind and solar data: https://doi.org/10.11583/DTU.c.5939581
DOI: 10.11583/dtu.19688977.v1
title: Onshore wind generation time series for technology SP199 HH100 at resource grade C (PECD 2021 update)

description: This data (csv file) provides simulated hourly time series of onshore wind generation with specific power (SP) 199 W/m2 turbines at hub height (HH) of 100 m for the regions shown in the attached map. The analysed wind power plants are sited at the 50 % lowest mean wind speed locations in each region, i.e., in resource grade (RG) C. The map shows the resulting capacity factors (annual mean). The Excel file gives a rough indication if this wind technology is suitable for the different regions for this RG or not. The available land considers all onshore land area of a region, except lakes, cities, and very high elevation locations. The possible impact of any existing onshore wind installations in the region is not considered. Wake losses are modeled, with additional 5 % of other losses and unavailability considered. The time stamps are in GMT; the variable (column) names relate to the region names shown in the maps. The data include also country-level aggregations, e.g., UK00 is the aggregated onshore wind generation of all the UK regions (weighted by regional installed capacities). The data are part of the variable renewable energy generation time series created for ENTSO-E in the 2021 update of the Pan-European Climate Database (PECD) dataset. ENTSO-E has used the data in ERAA 2021 and Winter Outlook 2021-2022 assessments, and they are used in TYNDP 2022. The simulations are carried out by DTU Wind Energy, with the future technology selection and data validation discussed and agreed with ENTSO-E and its members. The linked journal paper (1st link) describes the simulation methodology (combination of ERA5 and GWA data is used). It is requested that the paper is cited when the data are used. The linked related journal paper (2nd link) describes the concept of resource grades and how they can be applied in energy system analyses. This item is part of a larger collection of wind and solar data: https://doi.org/10.11583/DTU.c.5939581
DOI: 10.21227/q2dd-yt09
title: UD Ureter-Uterine Artery-Nerve Dataset

description: The UD Ureter-Uterine Artery-Nerve Dataset contains 586 images captured from 38 laparoscopic surgeries with corresponding masks for binary and multiclass semantic segmentation annotated by gynecological experts from the University of Debrecen. The aim of this dataset is to provide image data for automatic organ segmentation and differentiation during laparoscopic hysterectomy. Our dataset can be used to train semantic segmentation models to provide pixel-wise detection of the three labelled organs: ureter, uterine artery and nerves or train them to distinguish the ureter from the other organs since this is a main concern and challenge when the surgeons perform the laparoscopic hysterectomy.
DOI: 10.5281/zenodo.8128598
title: Comparison of Point Cloud and Image-based Models for Calorimeter Fast Simulation

description: A highly granular calorimeter, similar to CALICE is simulated in Geant4. The calorimeters showers are represented as either images or point clouds. Two state-of-the-art score based diffusion models, on image based and the other point cloud based, are trained on the same set of calorimeter simulations and directly compared to each other.<br> <br> These files include the original Geant4 simulation, an intermediate form of the data required for training, and the samples generated by the image and point cloud models.