cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.17632/74rdymgjnw.1
title: Dataset for "On the potential of “photovoltaics + electric vehicles” for deep decarbonization of Kyoto’s power systems: Techno-economic-social considerations"

description: This is the dataset for Kyoto City electric load, weather file, etc.
DOI: 10.17632/h4smx32r4t.3
title: Data for a meta-analysis of the adaptive layer in Adaptive Large Neighborhood Search

description: Research on metaheuristics has focused almost exclusively on (novel) algorithmic development and on competitive testing, both of which have been frequently argued to yield very little generalizable knowledge. One way to obtain problem- and implementation-independent insights about metaheuristic algorithms is meta-analysis, a systematic statistical examination that combines the results of several independent studies. Meta-analysis is widely used in several scientific domains, most notably the medical sciences (e.g., to establish the efficacy of a certain treatment), but has not yet been applied in operations research. In order to demonstrate its potential in learning about algorithms, we carried out a meta-analysis of the adaptive layer in adaptive large neighborhood search (ALNS). Although ALNS has been widely used to solve a broad range of problems, it has not yet been established whether or not adaptiveness actually contributes to the performance of an ALNS algorithm. A total of 134 studies were identified through Google Scholar or personal e-mail correspondence with researchers in the domain, 63 of which fit a set of predefined eligibility criteria. After sending requests for data to the authors of the eligible studies, results for 25 different implementations of ALNS were collected and analyzed using a random-effects model. The dataset contains a detailed comparison of ALNS with the non-adaptive variant per study and per instance, together with the meta-analysis summary results. The data allows to replicate the analysis, to evaluate the algorithms using other metrics, to revisit the importance of ALNS adaptive layer if results from more studies become available, or to simply consult the ready-to-use formulas in data_analyzed.xls to carry out a meta-analysis of any research question. On average, the addition of an adaptive layer in an ALNS algorithm improves the objective function value by 0.14% (95% confidence interval 0.06 to 0.21%). Although the adaptive layer can (and in a limited number of studies does) have an added value, it also adds considerable complexity and can therefore only be recommended in some very specific situations. The findings of this meta-analysis underline the importance of evaluating the contribution of metaheuristic components, and of knowledge over competitive testing. Our goal is to promote meta-analysis as a methodology of obtaining knowledge and understanding of metahueristics frameworks, and we hope to see an increase in its popularity in the domain of operations research. * Compared to Version 1, the description of data tables' rows and columns has been improved, in order to improve clarity and better match the notation introduced in the corresponding article (Turkeš, Sörensen, Hvattum, Meta-analysis of metaheuristics: Quantifying the effect of adaptiveness in Adaptive Large Neighborhood Search). In addition, some errors have been corrected, so please refer to this version.
DOI: 10.17632/74rdymgjnw.2
title: Dataset for "On the potential of “photovoltaics + electric vehicles” for deep decarbonization of Kyoto’s power systems: Techno-economic-social considerations"

description: This is the dataset for Kyoto City electric load, weather file, etc.
DOI: 10.17632/ngh6cvyfr7.1
title: Data for 'Integrated Project Scheduling and Worker Assignment with Cost and Labor Balancing Considerations for Semiconductor Manufacturing Facility Construction'

description: This data set is for "Integrated Project Scheduling and Worker Assignment with Cost and Labor Balancing Considerations for Semiconductor Manufacturing Facility Construction" by Dincer Konur and Patrick Dwyer (2020). Please refer to DataSet - Readme.pdf for details of data.
DOI: 10.17632/b2445f5dmy.2
title: Data for: Increased lateral transfer of soil organic carbon induced by climate and vegetation changes over the southeast coastal region of China

description: Based on statistics from two detailed national surveys of soil erosion, an integrated analysis method capable of capturing large-scale erosion patterns was applied to research the lateral SOC movement induced by water erosion in the southeast coastal region of China. The lateral SOC erosion and deposition caused by water erosion were quantified, and the spatiotemporal variation characteristics of lateral SOC movement were extracted. By comparing the SOC erosion rate, precipitation and NDVI changes in 58 counties covered by the eight river basins in 1995–1996 and 2010–2012, and based on the correlation analysis between SOC erosion rate and precipitation, we analyzed how climate and vegetation changes affect lateral SOC transfer.
DOI: 10.17632/s9cs7gzs2m.1
title: Data for: Lateral transport of soil carbon associated with erosion in the Minjiang River catchment, southeast China

description: An areal non-point source watershed environmental response simulation model (ANSWERS-2000) was used to simulate and verify the monthly runoff and sediment yield, and also calculated the soil erosion rate for the Minjiang River catchment from 2008 to 2016. We subsequently quantified i) the erosion and deposition of SOC in the river basin, ii) the deposition of SOC in the river channel, and iii) the SOC discharged to the sea. The purpose of this investigation is to reveal the regional characteristics and influencing factors of the lateral transport of SOC in the Minjiang River catchment through the quantitative analysis of the corresponding temporal dynamics and spatial pattern.
DOI: 10.17632/vgz5fvnx63.1
title: Biomarkers in bivalve mollusks and amphipods for assessment of effects linked to cyanobacteria and elodea: mesocosm study

description: This study focuses on question how cyanobacteria and dense elodea beds solely and in combination affect the health and reproduction of aquatic invertebrates. We suggested that cyanobacteria thought extracellular metabolites production and dense elodea beds led to deterioration of physicochemical conditions, as well as the combined effects of both factors, might influence the general adaptability and reproductive health in aquatic animals. Two common benthic species, the detritivory amphipod Gmelinoides fasciatus and the deposit-feeder bivalve mollusk Unio pictorum from Rybinsk Reservoir (Volga River, Russia) were exposed in mesocosms to influencing factors, and then reproductive disorders, heart rate and heat tolerance in animals were estimated.
DOI: 10.17632/d2hrwj47x6.1
title: Developed Algorithms - Transformer oil contamination from the OLTC gases

description: Developed algorithms used in the article "Determination of Transformer Oil Contamination from the OLTC Gases in the Power Transformers of a DSO". 1. Training_Algorithm.m: Code for classifier algorithm training. 2. Final_Algorithm.m: Final code of the classifier algorithm. 3. groupData.xlsx: Example of the dataset used in the article (A small number of observations were shown due to confidentiality concerns. If more information is needed, contact the following email: bustamante@unican.es). 4. Figures: Figures obtained with the final code of the classifier algorithm. 4.1. Decision_tree.fig 4.2. Predicted_responses.fig 4.3. Confusion_matrix.fig
DOI: 10.17632/pv5stv9r7g.1
title: Tissue micro-channels formed by collagen fibers and their internal components: cellular evidence of proposed meridian conduits in vertebrate skin

description: The debate over the matter essence of the meridian in Chinese Traditional Medicine has some two thousands year history, which impedes the therapy practice of the acupuncture and cupping treatment. Morphological investigation is the first and most direct strategy for uncovering the structural characteristics of meridian conduits. In the present study, a special tissue micro-channel (TMC) network was revealed throughout the skin fascia in different species, which could interpret most meridian phenomena and compatible different mainstream hypotheses of the meridian. Analogous features of the TCs and meridian conduits suggested that TMC and their network is the potential essence of the meridian conduits.
DOI: 10.17632/wnzyzk3b4x.1
title: Data from: Interactions in multi-pattern Müllerian communities support origins of new patterns, false structures, imperfect resemblance and mimetic sexual dimorphism
DOI: 10.17632/5wx9hzx4jr.1
title: Validation of the Adult Risk-Taking Inventory

description: Risk-taking behaviors (RTB) could lead to morbidity, mortality and poor quality of life. Past work has focused on specific risks (e.g., smoking, unprotected sex). But, people who engage in a specific risky activity are likely to take risks in other areas, suggesting a general tendency of RTB. A general tendency for risk taking constitutes a functional impairment in clinical populations. We introduce a RTB scale that should help clinicians and policy makers in assessing risky behavior and test its psychometric properties. The Adult Risk-Taking Inventory (ARTI) introduced here is a domain-general scale, based on insights from behavioral decision theory. We used two samples from Israel and China (N=1080) to evaluate the internal consistency, test-retest reliability, factorial structure, and convergent validity of the scale. We found acceptable levels of internal consistency, a general risk factor, high convergent validity, and high test-retest reliability. The ARTI is a reliable and valid tool for measuring RTB in adults. The broad scope of this scale should prove useful for research as well as for public health services.
DOI: 10.14457/tu.the.2019.199
title: ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจใช้เทคโนโลยี building information modeling (BIM) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

description: การศึกษาฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจใช้เทคโนโลยี Business Information Modeling (BIM) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีตัวแปรต้น ได้แก่ ทัศนคติ การรับรู้คุณภาพระบบนวัตกรรมเทคโนโลยีและปัจจัยการยอมรับนวัตกรรมเทคโนโลยีตัวแปรตามคือ การตัดสินใจใช้เทคโนโลยี Business Information Modeling (BIM)ตัวอย่างที่ใช้ในการศึกษามาจากพนังงานระดับปฎิบัติงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความครอบคลุมของข้อมูลทำการสำรวจจากผู้ปฏิบัติงานการออกแบบงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครทั้งหมด 400 กลุ่มตัวอย่างแบบสอบถามที่กลุ่มตัวอย่างได้กรอกแบบสอบถามด้วยตนเอง มีค่าความเชื่อถือได้ 0.705 และมีการตรวจสอบความเที่ยงตรงของเนื้อหาจากผู้ทรงคุณวุฒิ สถิติที่ใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลคือ สถิติเชิงพรรณนา ได้แก่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน และสถิติเชิงอ้างอิงที่ใช้ในการวิเคราะห์คือ การวิเคราะห์สมการถดถอยเชิงพหุจากการทดสอบสมมุติฐานพบว่า ปัจจัยการรับรู้ด้านเทคโนโลยีและการยอมรับนวัตถกรรมเทคโนโลยีสามารถทำนายการตัดสินใจใช้เทคโนโลยี Building Information Modeling (BIM) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ อย่างมีนัยสำคัญที่ระดับ 0.05
DOI: 10.14457/tu.the.2019.200
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินบริเวณอำเภอเมือง จังหวัดฉะเชิงเทรา

description: โครงการเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์สำหรับพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ในอำเภอเมือง จังหวัดฉะเชิงเทรานี้ เป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูง สไตล์ญี่ปุ่นทันสมัย ที่เน้นความเป็นส่วนตัว สภาพแวดล้อมเหมาะสมต่อการพักอาศัย มีการออกแบบเน้นเรื่องความสะดวกสบาย ห้องพักมีการแบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนครัว และห้องใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำอีกด้วย สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในห้องพักได้อย่างเต็มที่ โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มคนไทยวัยทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มบุคลากร หมอที่ทำงานโรงพยาบาลในตัวเมืองฉะเชิงเทรา ข้าราชการระดับสูง พนักงานระดับระดับสูง รวมถึงผู้ประกอบการ SME และอีกกลุ่มคือ วิศวกรคนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานระยะสั้นในนิคมอุตสาหกรรม โครงการนี้มีจุดเด่นที่น่าสนใจคือ เป็นทางเลือกการลงทุนที่ให้อัตราผลตอบแทนที่คาดการณ์ค่อนข้างสูง (ประมาณ 8%) ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีอัตราเข้าพักสูง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอะพาร์ตเมนต์ให้เช่า ให้ผลตอบแทนระยะยาว โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนประชาสรรค์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา โดยพื้นที่โครงการมีขนาด 2 ไร่ 3 งาน 95.54 ตารางวา (4782 ตร.ม.) มูลค่าโครงการ 163 ล้านบาท เป็นอาคารพาณิชย์ Hachi 5 หลัง ขนาดหน้ากว้างถึง 4 เมตร ลึก 12 เมตร และ Hachi Service Apartment 2 ตึก รูปแบบอาคาร : อาคารสูง 8 ชั้น รูปตัว L จำนวนห้องพัก : 180 ห้อง ระยะเวลาก่อสร้าง 2 ปีจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินจากกระแสเงินสดของโครงการพบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 24,684,631 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 7.96% และมีระยะเวลาคืนทุน 15 ปี 9 เดือน 28 วัน
DOI: 10.14457/tu.the.2019.201
title: ความสัมพันธ์ของบรรยากาศ การรับรู้คุณค่าด้านราคา และพนักงานที่มีต่อความพึงพอใจของผู้ใช้บริการ co-working space

description: จานวนธุรกิจ Co-working Space ในประเทศไทยมีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยธุรกิจ Co-working Space ต้องคานึงถึงการบริการที่ตอบสนองความต้องการของผู้เข้าใช้บริการ เพื่อทาให้เกิดความพึงพอใจและสามารถสร้างความสัมพันธ์กับผู้เข้าใช้บริการได้ในระยะยาว โดยการศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อชี้วัดปัจจัยที่สาคัญ ซึ่งก็คือ ด้านบรรยากาศ ด้านพนักงาน และการรับรู้คุณค่าด้านราคาที่มีผลต่อความพึงพอใจของผู้ใช้บริการ Co-working Space ในประเทศไทย ใช้วิธีการเก็บข้อมูลแบบปฐมภูมิ โดยการเก็บรวบรวมแบบสอบถามจากผู้ที่เคยเข้าใช้บริการ Co-working Space ในช่วงหนึ่งเดือนที่ผ่านมาจานวนทั้งหมด 207 ชุด โดยสถิติที่ใช้ในการวิจัย มีการใช้สถิติเชิงพรรณนา และการวิเคราะห์สมการถดถอยเชิงพหุคูณ ได้ถูกนามาใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลในครั้งนี้ ผลการวิจัยพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามมีคะแนนความพึงพอใจในด้านบรรยากาศสูงสุด รองลงมาคือด้านพนักงาน และการรับรู้คุณค่าด้านราคา จากการวิเคราะห์สมการถดถอยเชิงพหุคูณแสดงให้เห็นว่าปัจจัยด้านบรรยากาศ การรับรู้คุณค่าด้านราคา และด้านพนักงาน มีผลต่อความพึงพอใจของผู้เข้าใช้บริการ Co-working Space อย่างมีนัยสาคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการรับรู้คุณค่าด้านราคา ผลการวิจัยพบว่า ตัวแปรสาคัญทั้งหมดมีความสัมพันธ์เชิงบวกกับความพึงพอใจของผู้เข้าใช้บริการ Co-working Space การรับรู้คุณค่าด้านราคามีอิทธิพลต่อความพึงพอใจของผู้เข้าใช้บริการมากกว่าด้านบรรยากาศและพนักงาน การค้นพบนี้อาจเป็นแนวทางสาหรับผู้ประกอบการและนักลงทุนที่สนใจลงทุนทาธุรกิจ Co-working Space นอกจากนี้ผลลัพธ์ที่ได้ยังแสดงให้เห็นเกี่ยวกับวิธีการใช้กลยุทธ์ทางการตลาดโดยการเสนอราคาที่มีความเหมาะสม เช่น ค่าสมาชิก อาหารและเครื่องดื่ม ที่ผู้ประกอบการและผู้ที่จะลงทุนธุรกิจ Co-workingSpace ควรทราบก่อนการลงทุนธุรกิจนี้
DOI: 10.14457/tu.the.2019.202
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่ดินเปล่า บริเวณถนนบางกรวย-ไทรน้อย

description: โครงการ เอ แลนด์ คอนโด ตั้งอยู่ติดถนน บางกรวย-ไทรน้อย 91 หมู่ 3 ตำบลไทรน้อย อำเภอ ไทรน้อย จังหวัด นนทบุรี เนื้อที่ดิน 2-3-54.3 ไร่ มีอาณาเขตโดยรอบดังนี้ทิศเหนือ ติดที่ดินเปล่าและทาวน์โฮม 2 ชั้นทิศตะวันออก ติดซอยหมู่บ้านเอเชียโฮมทาวน์ กว้าง 12 เมตรทิศใต้ ติดถนนบางกรวย-ไทรน้อย กว้าง 24 เมตร,ที่ดินเปล่าทิศตะวันตกติดอาคารชั่วคราวการศึกษาในเบื้องต้นด้วยวิธีการกลั่นกรองแนวคิด เป็นขั้นตอนตั้งแต่ การวิเคราะห์ความเป็นได้ด้านกฎหมาย การวิเคราะห์ความเป็นได้ด้านกายภาพ การวิเคราะห์ความเป็นได้ด้านตลาด จนถึงการวิเคราะห์ความเป็นได้ด้านการเงินเบื้องต้น พบว่ารูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนามากที่สุดคือ การพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ในราคา 8 แสนบาทจากการศึกษาคู่แข่งและสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมาย ได้ข้อมูลเพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าดังนี้พื้นที่โครงการ: 2-3-54.3 ไร่ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนบางกรวย-ไทรน้อยรูปแบบอาคาร: อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น 2 อาคารจำนวนยูนิตและที่จอดรถ: ห้องพักอาศัยจำนวน 491 ยูนิตที่จอดรถจำนวน 128 คันรวมซ้อนคัน (26%)ประเภทยูนิต: studio ขนาด 23.5-23.8 ตารางเมตร จำนวน 459 ห้อง1 Bedroom ขนาด 27.4 ตารางเมตร จำนวน 14 ห้อง1 Bedroom Plus ขนาด 37-37.9 ตารางเมตร จำนวน 18 ห้องแพ็คเกจห้อง: Fully Fittedการก่อสร้าง: สร้างเสร็จปลายปี 2565ราคาเฉลี่ย: 38,000 บาทต่อตารางเมตรค่าส่วนกลาง: 30 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือนFacilities: Lobby, Mail room, สระว่ายน้ำระบบเกลือ,Co-Working Space, Laundry, Fitness, ห้องดูหนังและคาราโอเกะ, ห้องแอโรบิค,สวนลอยฟ้า,ระบบ CCTV / Access Card, รปภ. 24 ชม.มีจุดแข็งคือ โครงการอยู่ในทำเลใกล้แหล่งงานอย่าง การไฟฟ้าฝ่ายผลิต สาขา ไทรน้อยและแหล่งงานที่กำลังพัฒนาอย่าง Global house อยู่ติดกับตลาดสดถึง 2 ตลาด มีร้านสะดวกซื้อ 3 ร้าน ด้านหน้าโครงการมีคิวรถตู้ที่สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก มี facilities ที่ครบครันที่สุดในบริเวณและมีราคาอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อในบริเวณสามารถกู้ธนาคารได้แหล่งเงินทุนมาจากธนาคาร 61% ส่วนของเจ้าของอีก 39% ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 110,677,670 บาท จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการได้ผลสรุปดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 63,192,339 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 28.80% ซึ่งได้ IRR&gt;WACC และ NPV&gt;0 ดังนั้น โครงการนี้มีศักยภาพในการลงทุน เมื่อวิเคราะห์ในเหตุการณ์ต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นพบว่ายังคงมีศักยภาพในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2019.203
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินย่านลาดกระบัง

description: โรงแรม The Cabana Hotel & Resort ตั้งอยู่ในซอยลาดกระบัง 1/3 ถนนประชาทร เขตลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง จังหวัดกรุงเทพมหานคร เลขที่โฉนดที่ดิน 35989 เนื้อที่ 1 ไร่ 0 งาน 93 ตารางวา หรือ 493 ตารางวาจากผลการวิเคราะห์พบว่า โรงแรม The Cabana Hotel & Resort มีความเป็นไปได้ทั้งในด้านกฎหมาย การตลาด และที่สำคัญคือ ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และเริ่มมีศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นบริเวณโดยรอบ บวกกับนักท่องเที่ยวในพื้นที่ดังกล่าวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการประเภทโรงแรมยังคงเป็นที่ต้องการทั้งจากนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ แม้ที่ดินจะไม่ได้ติดถนนใหญ่และทางเข้าออกแคบ แต่การเดินทางจากต้นซอยไปยังที่ดินดังกล่าวไม่ได้ลึกนัก การพัฒนาโครงการโรงแรมขนาดเล็กจึงสามารถบริหารจัดการทางเข้าออกได้ง่ายกว่าโครงการจัดสรรและที่อยู่อาศัยรวม ทางเข้าออกจึงไม่ถือเป็นปัญหาหลักในการพัฒนา การลงทุนในโครงการประเภทโรงแรมจึงมีความเป็นไปได้ในการพัฒนามากที่สุดลักษณะของโครงการเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาวครึ่ง ประกอบด้วยห้องพักทั้งหมด 237 ห้อง เฉลี่ย 79 ห้องต่ออาคาร โดยโครงการประกอบไปด้วย 3 อาคาร โดยอาคาร A เป็นอาคารที่ใช้รองรับนักท่องเที่ยวที่มีรูปแบบการท่องเที่ยวแบบ FIT เป็นหลัก ส่วนอาคาร B และ C จะใช้สำหรับต้องรับนักท่องเที่ยวที่มากับบริษัทนำเที่ยว ในอาคาร A จะประกอบไปด้วยห้องพัก Standard ขนาด 22 ตารางเมตร จำนวน 79 ห้อง ทั้งแบบเตียงคู่ (Twin Bed) และแบบเตียงเดี่ยวไซส์ใหญ่ (Double Bed) คิดเป็นสัดส่วน 35% และในอาคาร B และ C จะประกอบไปด้วยห้องพัก Standard ขนาด 22 ตารางเมตร จำนวน 158 ห้อง มีทั้งแบบเตียงคู่ (Twin Bed) และแบบเตียงเดี่ยวไซส์ใหญ่ (Double Bed) คิดเป็นสัดส่วน 65% การตกแต่งอาคาร เน้นการดึงเอาลักษณะความเป็นไทยมาตกแต่งอาคารเพื่อให้นักท่องเที่ยวสามารถซึมซับกับความเป็นไทยได้มากขึ้น ผ่านการดึงสัดส่วนและรูปแบบความเป็นไทยมาแต่งเติมสีสันให้เกิดเป็นความทันสมัยสอดคล้องกับยุคปัจจุบันกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มากับบริษัททัวร์ ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน 70% และชาติอื่นๆ อีก 40% โดยกลุ่มเป้าหมายกลุ่มนี้จะเลือกโรงแรมผ่านบริษัททัวร์ที่มีการทำสัญญาไว้กับที่พักเพื่อให้ได้ราคาถูกกว่า จะมีการจองโรงแรมในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ ในช่วงวันตรุษจีน และช่วงกันยายน-ตุลาคม ในช่วงวันชาติจีน ที่เป็นวันหยุดยาว และกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเที่ยวด้วยตนเอง ส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป เช่น รัสเซีย และชาวอเมริกัน จองโรงแรมเพื่อพักผ่อนก่อนเดินทางกลับ เพราะระยะเวลาการเดินทางยาวสมมติฐานทางการเงินกำหนดให้สัดส่วนผู้ลงทุนและเงินกู้สถาบันที่สัดส่วน 60:40 โดยต้นทุนโครงการ 117.877 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนส่วนเจ้าของ 70.72 ล้านบาท และเงินกู้สถาบัน 47.15 ล้านบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) อยู่ที่ 9.85% ซึ่งหากพิจารณาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อวิเคราะห์กาผลตอบแทน ในกรณีฐาน (Base Case) พบว่า ผลตอบแทนมูลค่าปัจจุบัน (NPV) 50.09 ล้านบาท และ อัตราผลตอบแทน (IRR) ที่ 15.49% ซึ่งสูงกว่า ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) สามารถลงทุนได้ดังนั้นโครงการโรงแรม The Cabana Hotel & Resort ถนนประชาทร เขตลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง จังหวัดกรุงเทพมหานคร มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและให้ผลตอบแทนที่สามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตามโครงการดังกล่าวมีความอ่อนไหวต่ออัตราการเข้าพัก และรายได้ค่าเช่าเฉลี่ย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สภาพเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยวตกต่ำ
DOI: 10.14457/tu.the.2019.204
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนพื้นที่ดินเปล่า อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาที่ดินเปล่าที่อยู่ในบริเวณโดยรอบเขาใหญ่ อำเภอโป่งตาลอง จังหวัดนครราชสีมา โดยที่ดินมีขนาดพื้นที่ 17-2-60 ไร่ หรือ 8,596 ตารางวา ซึ่งขนาดพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างอาคารได้อยู่ที่ร้อยละ 68 ของขนาดพื้นที่ที่ดิน หรือ 23,328 ตารางเมตร ในส่วนของขนาดของพื้นที่ขายอยู่ที่ร้อยละ 50 ของพื้นที่ก่อสร้าง หรือ 11,664 ตารางเมตร เนื่องจากตำแหน่งของที่ดินที่จะศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนา มีตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ในพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ซึ่งเป็นพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ดังนั้นจึงต้องวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายอย่างละเอียด เมื่อได้พิจารณาและวิเคราะห์ตามข้อกำหนดของกฎหมายผังเมืองจังหวัดนครราชสีมาแล้วพบว่า พื้นที่ดังกล่าวสามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ความสูงของอาคารในแต่ละอาคารต้องไม่สูงกว่า 8 ชั้น หรือ 23 เมตร นอกจากนี้ยังไม่สามารถที่จะสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ ดังนั้นรูปแบบของโครงการที่จะพัฒนาต้องเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท Low Rise นอกจากนี้ยังต้องวิเคราะห์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในด้านอื่นๆด้วย ได้แก่ ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น หรือการทำสมมติฐานความเป็นไปได้ด้วยวิธี Front Door ผลที่ได้จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านต่างๆและการเปรียบเทียบโครงการคู่แข่ง ทำให้สามารถตีกรอบรูปแบบของโครงที่มีความเป็นไปได้ที่จะลงทุนพัฒนา “ATAVI” เป็นชื่อโครงการที่จะสะท้อนถึงความเป็นหนึ่งเดียวกับบริบทโดยรอบโครงการที่รายล้อมไปด้วยภูเขา ป่า ต้นไม้ และสิ่งแวดล้อมที่มีความสมบูรณ์ของธรรมชาติ โดยโครงการ ATAVI มีอาคารทั้งหมด 5 อาคารภายในโครงการ แต่ละอาคารมีความสูง 5 ชั้น จำนวนห้องชุดทั้งหมด 159 ยูนิต ซึ่งจะมีรูปแบบของยูนิตแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบ คือ Studio ที่มีขนาดอยู่ ที่ 60 ตารางเมตร รูปแบบ 1 ห้องนอนพิเศษ มีขนาดอยู่ที่ 80 ตารางเมตร และรูปแบบ 2 ห้องนอน มีขนาด 100 ตารางเมตร พื้นที่จอดรถของโครงการ 80 ช่องจอด โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการอยู่ที่ 89,268 บาทต่อตารางเมตร โครงการเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการอย่างครบครัน ได้แก่ Club House ที่มีห้องออกกำลังกาย , Co-working Space , สระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่ และส่วนของเด็ก และห้องสมุดในด้านการลงทุนพัฒนาโครงการ ATAVI มีแหล่งเงินทุน 2 ทางคือ เงินกู้ยืมธนาคาร และเงินของเจ้าของโครงการ โดยสัดส่วนของเงินทุนดังกล่าวอยู่ที่ 65 : 35 เมื่อนำมาวิเคราะห์ทางด้านการเงินด้วยเครื่องมือทางการเงิน พบว่าโครงการ ATAVI ให้ผลตอบแทนในระดับที่ดีมาก ผู้ประกอบการสามารถตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการนี้ได้ เนื่องจากโครงการนี้มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 205,687,397 บาท ในส่วนของผลตอบแทนภายใน (IRR) 44.24% และเพื่อความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการ ATAVI ทางผู้วิจัยจึงตั้งสมมติฐานเพิ่มเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการลงทุนในน 2 กรณี คือ กรณีที่แย่กว่าปกติ (Worst Case) และกรณีที่ดีกว่าปกติ (Best Case) พบว่าผลวิเคราะห์ก็ยังเป็นที่ยอมรับได้ จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการ ATAVI มีความเหมาะสมและมีความเป็นไปได้อย่างมากที่จะลงทุนพัฒนา