cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2018.570
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า อำเภอทุ่งสง จังหวัดนครศรีธรรมราช

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าอำเภอทุ่งสง จังหวัดนครศรีธรรมราช ขนาดที่ดินเท่ากับ 9 – 1 – 69 ไร่ หรือ 3,769 ตารางวา หน้ากว้าง 111.19 เมตร และ ความลึก 114.8 เมตร จากการกลั่นกรองความคิดทางกฎหมาย, กายภาพ, การตลาด และ การเงินเบื้องต้น พิจารณาถึงการใช้ประโยชน์อันเหมาะสมของโครงการ พบว่า โครงการมีความเหมาะสมสำหรับพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ ประเภทบ้านแฝด ภายใต้ตราสินค้า “เดอะ ฮาร์โมนี่ (The Harmony)” ประกอบด้วย 2 รูปแบบ จำนวนหน่วย 64 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35.19 – 85.83 ตารางวา และ บนาดพื้นที่ใช้สอย 101 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ช่วง 25 – 34 ปี ส่วนใหญ่เป็นข้าราชการ พนักงานในบริษัทเอกชน ธุรกิจส่วนตัวและ รายได้ต่อครัวเรือน เท่ากับ 30,000 – 60,000 บาทต่อเดือน ราคาผลิตภัณฑ์ เท่ากับ 2,402,963 - 3,602,545 บาท มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ประกอบด้วย สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและซุ้มประตูทางเข้าโครงการ อีกทั้งการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า มูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 105,150,395 บาท แบ่งออกเป็นต้นทุนที่ดิน 24,826,403 บาท, ต้นทุนค่าก่อสร้าง 68,002,100 บาท และค่าพัฒนาสาธารณูปโภค 10,043,300 บาท มีระยะเวลาโครงการ 24 เดือน มีการกู้ยืม 65% ของมูลค่าเงินลงทุน จากการวิเคราห์กระแสเงินสด พบว่า มูลค่าปัจจุบันกระแสเงินสดสุทธิโครงการ 21,688,544 บาท และ มูลค่าปัจจุบันกระแสเงินสดสุทธิส่วนของเจ้าของ 13,167,019 บาท จะเห็นว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการมีค่ามากกว่าศูนย์ อีกทั้งอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR for Firm) 25.56% มีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินโครงการ (WACC) 9.32% และ อัตราผลตอบแทนภายในส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) 35.56% ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Required Rate of Retuen: Ke) 14.37% จะสรุปได้ว่า โครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนา
DOI: 10.14457/tu.the.2018.571
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS บางจาก

description: โครงการคอนโดมิเนียม Yard 60.1 ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 60/1 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง จังหวัดกรุงเทพมหานคร โครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก 170 เมตร มีเนื้อที่โครงการ 2-0-48 ไร่ โดยเมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่าง ๆทั้งด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีศักยภาพสูงสุดเมื่อทำเป็นโครงการอาคารชุดเพื่อขาย โดยจับกลุ่มตลาด Upscale เนื่องจากในบริเวณดังกล่าวมีอาคารสำนักงานสร้างใหม่หลายแห่ง และกำลังจะมีเพิ่มอีกในอนาคต นอกจากนี้โครงการยังอยู่ในระยะเดินไปสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวก แม้ในพื้นที่จะยังมีอุปทานในตลาดอยู่เยอะ แต่บริเวณนี้ยังมีอุปสงค์เพิ่มขึ้นด้วยเนื่องจากราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอาคารชุดบริเวณสุขุมวิทตอนต้นที่สูงขึ้น จากการศึกษาข้อมูลงานวิจัย การสัมภาษณ์เจาะลึกลูกค้ากลุ่มตัวอย่าง และการวิเคราะห์คู่แข่งไกล้เคียงเพื่อออกแบบโครงการให้ตรงความต้องการของกลุ่มลูกค้า โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้รูปแบบโครงการอาคารอยู่อาศัยรวมขนาดใหญ่ สูง 8 ชั้น 2 อาคารที่ตั้งโครงการซอยสุขุมวิท 60/1 ถ.สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.พื้นที่โครงการ2-0-48 ไร่ระยะเวลาดำเนินการ36 เดือนจำนวนห้องพัก238 ยูนิต จำแนกได้ดังนี้ห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 26 ตารางเมตร จำนวน 84 ยูนิตห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.8 ตารางเมตร จำนวน 63 ยูนิตห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.75 ตารางเมตรจำนวน 42 ยูนิตห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนพลัส ขนาด 34.93 ตารางเมตรจำนวน 28 ยูนิตห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 46.66 ตารางเมตร จำนวน 21 ยูนิตสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, Co-working space, ภายในโครงการKid room, Laundry, Playroom, EV Chargerระบบโครงสร้างอาคารระบบคอนกรีตเสริมเหล็กและพื้นระบบ Post tensionFAR5:1พื้นที่ใช้สอยสูงสุด16,972.50 ตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้างโครงการ12,791.67 ตารางเมตรพื้นที่ขายโครงการ7,541.80 ตารางเมตรพื้นที่สีเขียว816.77 ตารางเมตรพื้นที่สีเขียวขั้นต่ำ756 ตารางเมตรมูลค่าโครงการ788,363,954 บาทราคาขายเฉลี่ยโครงการ124,158 บาทต่อตารางเมตรสัดส่วนเงินลงทุนเงินทุนจากเจ้าของ 40%เงินทุนกู้ยืมจากสถาบันทางการเงิน 60%มูลค่าปัจจุบันสุทธิของ64,985,481.00 บาทโครงการ (NPV)อัตราผลตอบแทน11%ภายในโครงการ (IRR)เมื่อประเมินถึงมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการรวมถึงปัจจัยความเสี่ยงที่อาจมีผลกระทบต่อโครงการ แล้วพบว่าโครงการให้ผลตอบแทนกลับมาสู่ผู้ลงทุนมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ำ โครงการนี้จึงควรลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.572
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณถนนกาญจนาภิเษก ช่วงวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก

description: ในการศึกษาครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณถนนกาญจนาภิเษก ช่วงวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานครฯ โดยที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก ขนาดที่ดินเท่ากับ 30 – 1 – 84 ไร่ หรือ 12,484 ตารางวา ที่ดินกว้าง 62 เมตร ลึก 300 เมตร กรรมสิทธิ์เป็น 2 โฉนด และ ที่ตั้งของโครงการยังมีคลองหลอแหล ขนาด 5 เมตรคั่นกลางระหว่างแปลงที่ดิน ซึ่งจากการพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ ทั้งนี้ผลิตภัณฑ์มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ภายใต้ตราสินค้า ดิ แอสเป็คท์ (The Aspect) ประกอบด้วย 3 รูปแบบ จำนวน 130 หลัง ขนาดที่ดิน 52.00 – 101.75 ตารางวา และ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 165 – 200 ตารางเมตร เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มคนวัยทำงานตำแหน่งระดับสูง และ เจ้าของธุรกิจอายุน้อย ที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 150,000 บาทต่อเดือน ซึ่งช่วงของราคาผลิตภัณฑ์ เท่ากับ 7,683,450 จนถึง 12,457,444 บาท โดยสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วย สัญญาณกันขโมยไร้สายระบบตรวจจับการงัดแงะประตู (Magnetic sensor), ระบบตรวจจับความเคลื่อนไหว (Motion sensor), ซุ้มประตูทางเข้าโครงการระบบ Access Control Easy Pass, คลับเฮ้าส์รูปแบบใหม่พร้อมทั้งสระว่ายน้ำกับฟิตเนส, ช่องทางสำหรับการปั่นจักรยาน และ สวนสาธารณะในโครงการในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่า มูลค่าโครงการ เท่ากับ 1,104,488,929 บาท, มูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 770,979,900 บาท แบ่งออกเป็นต้นทุนที่ดิน เท่ากับ 405,730,000 บาท, ต้นทุนค่าก่อสร้าง เท่ากับ 292,151,000 บาท และค่าพัฒนาสาธารณูปโภค เท่ากับ 73,098,900 โดยระยะเวลาคืนทุนของโครงการ ประมาณ 36 เดือน มีการกู้ยืมประมาณ ร้อยละ 60 ของมูลค่าเงินลงทุน ทั้งนี้โครงการมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย เท่ากับ ร้อยละ 8.15 และ อัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง เท่ากับ ร้อยละ 10.48 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 114,337,839 บาท และ มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับส่วนของเจ้าของ (NPV for Equity) เท่ากับ 77,181,370 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับ ร้อยละ 18.93 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 8.15 และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) เท่ากับ ร้อยละ 29.85 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Required Rate of Return: Ke) ที่ร้อยละ 10.48 ดังนั้น หลังจากการพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่า โครงการ ดิ แอสเป็คท์ (The Aspect) จึงมีความเป็นไปได้ในแง่ของการลงทุน
DOI: 10.15468/bahu6p
title: Fungus-feeding thrips in Iran with a new species of Stictothrips (Thysanoptera Phlaeothripidae)

description: This dataset contains the digitized treatments in Plazi based on the original journal article Hakimara, Mahsa, Minaei, Kambiz, Sadeghi, Saber, Mound, Laurence (2019): Fungus-feeding thrips in Iran with a new species of Stictothrips (Thysanoptera Phlaeothripidae). Zootaxa 4652 (3): 557-567, DOI: https://doi.org/10.11646/zootaxa.4652.3.11
DOI: 10.25550/1-3vfj
title: Microcomputed tomography of nz045 mutant adult skull

description: Microcomputed tomography of nz045 mutant adult skull at 7uM voxel
DOI: 10.25550/25k8
title: MicroCT-Skull Wnt1-Cre;Alk5fl/fl mouse at P0

description: This dataset includes 1 microCT scan of the skull of a Wnt1-Cre;Alk5fl/fl mouse at P0 (YC389CCMB). The scan is in NiFTI format, which can be read by a number of free software applications including those listed below. To receive the scan in DICOM format, please email help@facebase.org. The following programs allow you to load and explore files in NiFTI format: -- ImageJ, a java-based program that runs on most operating systems, including MAC OSX -- MBAT, from the Laboratory of Neural Imaging at USC -- Mango, from Neuroimaging Informatics Tools and Resources Clearinghouse, offers desktop, web, and iPad-compatible versions. -- MRIcro, which runs on Windows and Linux systems.
DOI: 10.25550/2bae
title: FB0111_3yo male with unilateral cleft lip and alveolus, bilateral hydroceles, positive family Hx of cleft lip_Candidate Genes: TBX15 & GDF11

description: The purpose of this study is to collect, process, and study samples from individuals with known or possible genetic disease, and their family members. The study’s broad goals are to better understand the genetic causes of disease in order to improve the ability to diagnose, treat, and even prevent illness. Our goal is to obtain a genetic diagnosis for health problem(s) the proband has, so the information can be used, when appropriate, to guide medical decisions made by the affected individuals doctor. **This is restricted-access human data.** To gain access to this data, you must first go through the [process outlined here](/odocs/data-guidelines/). This case was brought to the attention of FaceBase from Dr. Pedro Sanchez of Children's Hospital Los Angeles.
DOI: 10.25550/3rne
title: Cell Proliferation Heat Map of E10.5 mouse embryo

description: Whole mount staining was used for E10.5 samples. All samples were stained with Ki67 and DAPI. E10.5 whole mount embryos were imaged using Optical Projection Tomography (OPT). Heat maps were generated from images using ImageJ and Amira. Heat maps for E10.5 whole mount embryos showed proliferative cells in specific regions of the embryo.
DOI: 10.25550/tt0
title: Transgenic Mouse Enhancer Assay - Vista Enhancer ID: mm420

description: See link to the data preparation protocols for this study in the Additional Information section See links to Genome Browser in the Additional Information section. **Enhancer location:** Mouse genome mm9, chr2:4282958-4283735 **Name:** mCF106 **Vista Enhancer ID:** mm420 **Nearest craniofacial gene or locus:** None **Enhancer expression:** positive **Tissues where active:** branchial arch **Comment on OPT files:** damaged embryo / the signal is internal, see y sections for example This data set includes the following: * A .pdf file that summarizes the whole-mount data for the tested element. This file includes light microscopy whole-mount images of the LacZ reporter gene expression in mouse embryos, a summary of the annotation of the expression pattern, the DNA sequence of the tested element in Fasta format, and the sequences of the primers used to generate the test construct. Follow corresponding link in the Additional Information section to see this information in the Vista Enhancer Browser at Lawrence Berkeley Laboratory * 4 movie (.avi) files: A CLIP file that provides an overview of the 3-D model generated by Optical Projection Tomography (OPT). Thresholding-based false-color representation shows unstained regions of the embryo in green, LacZ signal in red. In addition, 3 movies representing a pass-through view of the OPT model in the coronal, sagittal, or transverse plane. See links in External Referece section to download the following movie files: Overview movie, Coronal plane movie, Sagittal plane movie, Transverse plane movie * 4 files in .tgz format. Each of these corresponds to one of the .avi files and unzips to a set of .png files, each of which represents the individual frames of the movie (and, in case of the transverse/sagittal/coronal movies, can be used to retrieve individual virtual sections through features of interest in .png image format). [.tgz files can be unzipped with WinZip or Stuffit on a PC or Mac. On linux, treat the file as a gzipped .tar file: gunzip &lt; file.tgz | tar xvf - ] * Tested element.txt: Download the text file mCF106metadata.txt from the External Reference section .
DOI: 10.25550/ty8
title: Fibroblast growth factor receptor 1a (fgfr1a) mutant zebrafish

description: MicroCT imaging of fgfr1a mutant zebrafish
DOI: 10.25550/vdc
title: Gene expression microarray - mouse E10.5 Central Neural Epithelium

description: Gene expression microarray using tissue obtained by laser capture microdissection (LCM) from the Central Neural Epithelium of mouse embryos at E10.5
DOI: 10.25550/vgj
title: microMRI images of skulls of mice at E18.5

description: microMRI images of skulls of unaffected wild type mice at E18.5. The dataset contains 3-D images in niftii format for each of 9 mice.
DOI: 10.25550/vqg
title: Gene expression microarray - mouse E10.5 Mandibular Columnar Epithelium

description: Gene expression microarray using tissue obtained by laser capture microdissection (LCM) from the Mandibular Columnar Epithelium of mouse embryos at E10.5
DOI: 10.14457/cu.the.2012.911
title: A calculation pipeline of expectation maximization for admixture application

description: This thesis presents a calculation method of Admixture. Admixture is a tool to stratify the genotype data to infer the mixing ratio of its ancestry groups. Likelihood calculation was proposed to represent the admixture calculation. Expectation Maximization method was proposed to solve the likelihood problem. Expectation Maximization is based on an iterative mehod that takes very long time. Moreover, the calculation time is too slow for large genetic data. This dissertation proposed a design of FPGA for likelihood calculation. The FPGA has high floating-point operation performance and the calculation is suitable for FPGA. The number of floating point circuit that can be instantiated is more than the floating point units in a general processor. Systolic architecture was applied to the design. The systolic architecute and FPGA can directly stream the input data to the calculation unit. The streaming of input data reduces the memory overhead. The memory overhead is a main bottleneck of the calculation. Furthermore, the design of FPGA connection can reduce the communication cost of each calculation unit. The FPGA operated at 25 MHz gains speed up 4.5x when compared to a single core processor operated at 2.4GHz.
DOI: 10.14457/cu.the.2012.912
title: Duration dependence of real estate price in China

description: The The main emphasis of this thesis is placed on the problem of duration dependence in Chinese real estate market. We probe data on real estate price at nationwide level and regional level. Making use of a panel of 30 provinces and autonomous regions, we examine the duration dependence in coastal and inland real estate market along with the overall Chinese real estate market. According to discrete time Survival model, the real estate price is divided into expansion and contraction phases. Survival model with a Logit characterization is adopted for real estate price expansion and contraction phases. This model is employed for all areas in our thesis. Major issues are addressed base on the models with and without standard real estate price determinant variables. The results support that Chinese real estate market has positive duration dependence in not only price expansion but also contraction phases since their phase-end possibility rise with duration. In addition, positive duration dependence appears in expansion and contraction periods of coastal region and inland region. Moreover, standard determinants of real estate price, such as CPI, land price, rental and completed building construction area are included as control variables. The results show that those variables have effect on hazard rate. However, the effects appear in different phases and with mixed sign. Government macro-control policies are effective to control the house price soar in real estate price expansion phases. In addition, CPI, house price expectation and mortgage rate affect the hazard rate in coastal area, but just in expansion and the signs of these significant determinants are mixed. For inland area, only completed building construction area in expansion has influence on hazard rate, besides, CPI affects hazard rate in contraction of inland area, and government policy is efficient to stimulate real estate consumption during the period of real estate price contraction.
DOI: 10.14457/tu.the.2018.573
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ

description: ในการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่ดินในบริเวณ ตำบลในคลองบางปลากด อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ พบว่าโครงการมีความเหมาะสมที่จะเป็น โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว มากที่สุด โดยโครงการตั้งอยู่ที่ บริเวณซอยประชาสามัคคี ลักษณะที่ดินเป็นรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า ขนาด 87 ไร่ 0 งาน 8 ตารางวา (139,232 ตารางเมตร) โดยทำศึกษาความเป็นไปได้ทั้งทางด้านกายภาพ, การตลาด และการเงิน ผู้ศึกษาได้วิเคราะห์เลือกกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจากการพิจารณาการตัดสินใจซื้อ 2 รูปแบบ คือ เป็นผู้ที่อยู่อาศัยเดิมในพื้นที่หรือพื้นที่ใกล้เคียง และประกอบอาชีพ พนักงานเอกชนและเจ้าของกิจการขนาดย่อมถึงขนาดกลาง ซึ่งอาศัยอยู่ในละแวกนั้น หรือเดินทางผ่านเส้นทางถนนประชาอุทิศ ถนนสุขสวัสดิ์ และผู้ที่มาจากย่านอื่น ๆ อาจจะทำงานในพื้นที่ใกล้เคียงพื้นที่ศึกษา หรือทำงานในเมือง เช่นสีลม สาทร เพื่อให้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้กับผู้บริโภคซึ่งมีความคุ้มค่า ราคาเหมาะสม ให้สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า และอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้เคียงกับสินค้าที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบัน การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนานี้ ผู้ศึกษา ได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ผ่านกระบวนการพิจารณาทำเลที่ตั้ง ด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด ด้านรูปแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง และด้านการเงิน โดยพบว่าลักษณะโครงการทำให้เกิดผลลัพธ์ในเชิงบวกต่อการพัฒนาโครงการและช่วยให้มีความน่าสนใจในการลงทุน โดยเฉพาะเมื่อมีการพิจารณาปัจจัยถึงผลลัพธ์ด้านการเงิน โครงการจึงมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับ 88,621,792 บาทและอัตราผลตอบแทนในการลงทุน (IRR) มีค่า เท่ากับ 36.92% ซึ่งมากกว่าอัตราคิดลดของโครงการที่ 9.96%
DOI: 10.14457/tu.the.2018.574
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินร้านอาหารเรือนไทยพัทยา ติดถนนพัทยาสายสองระหว่างพัทยากลางกับพัทยาใต้

description: โรงแรมชานไทย หรือ Charnthai Hotel ที่ดินเนื้อที่ 5,788 ตารางเมตร ขนาด 3 ไร่ 2 งาน 47 ตร.ว. หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 71 เมตร รูปร่างคล้ายสี่เหลี่ยมคางหมู หันหน้าออกทางทิศตะวันออก โครงการตั้งอยู่ที่ ถนนพัทยาสาย 2 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี สถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง ได้แก่ บิ๊กซี, โฮมโปร, ปราสาทสัจธรรม, เมืองจำลองพัทยา, Walking Street, Central Festival พัทยา กลุ่มนิคมอุตสาหกรรมที่ใกล้เคียง ได้แก่ นิคมฯโรจนะบ่อวิน, นิคมฯโรจนะแหลมฉบัง, นิคมฯแหลมฉบัง, นิคมฯปิ่นทอง ระยะห่างจากทะเล : 1.0กิโลเมตร ระยะห่างจากสนามบินอู่ตะเภา : 44 กิโลเมตร ระยะห่างจากสถานีขนส่ง : 6 นาที ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง : 30 นาทีจากการศึกษาและกลั่นกรองทางความคิดเบื้องต้น ผ่านการวิเคราะห์ทางกฎหมาย ทางกายภาพ ทางการตลาด และทางการเงิน พบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีอัตราการเติบโตของกลุ่มลูกค้า มีอัตราการเข้าพักสูง และโครงการสามารถกำหนดอัตราค่าห้องพักได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทำให้สามารถแข่งขันได้จากการศึกษาความต้องการของตลาดและการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการที่เป็นคู่แข่งทางตรง เพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบของโครงการที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้ามากที่สุด โดยสรุปได้ดังนี้ โรงแรมคุณภาพและมาตรฐานระดับ 3 ดาว รูปแบบงานสถาปัตย์ จะสะท้อนถึงวัฒนธรรมและขนบธรรมเนียมในทั้งในเชิงภาพลักษณ์และอัตลักษณ์ โดยการนำการเข้าถึงในรูปแบบของบ้านไทย วิธีการทานอาหารของไทย และการนวดไทยเข้ามาผสมผสานด้วย เป็นอาคารสูง 16 ชั้น แบ่งเป็น พื้นที่ก่อสร้าง 38,490 ตร.ม. พื้นที่ขาย 23,094 ตร.ม. ที่จอดรถ 160 คัน ชั้น 2 มีห้องประชุมและสัมมนาขนาด 1,000 ตรม.รองรับได้ 600 คน แบ่งเป็น 3 ห้อง การออกแบบ ceiling สูงถึง 4.10 เมตร เพื่อรองรับงานจัดเลี้ยง งานสัมมนา ได้ครบทุกประเภท ชั้น 3 มีห้องประชุมและสัมมนาขนาด 500 ตรม.รองรับได้ 300 คน แบ่งเป็น 2 ห้อง การออกแบบ ceiling สูงถึง 4.10 เมตร เพื่อรองรับงานจัดเลี้ยง งานสัมมนา ได้ครบทุกประเภทสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ ซึ่งมี รูปแบบห้องพัก แบบ Suprior จำนวน ห้อง ขนาด 30 ตารางเมตร จำนวน 504 ห้อง แบบ Deluxe ขนาด 45 ตารางเมตรจำนวน 151 ห้องสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง ได้แก่ พื้นที่นวดแผนไทย ที่นั่งทานอาหารแบบไทย ฝักบัวและอ่างอาบน้ำ, ระเบียง, ทีวี, ตู้เสื้อผ้า, Build-in furniture ห้องขนาด 30 ตารางเมตร ค่าห้อง 1,178.10 – 1,837.84 บาทต่อคืน มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ ณ ปีที่รายได้คงที่ เท่ากับ 80.82% กลุ่มเป้าหมาย คือ นักเดินทางเพื่อการท่องเที่ยวและพักผ่อน (Leisure Travellers) โดยคาดหวังกับลูกค้ากลุ่มนี้ 80% นักเดินทางเพื่อการประชุมหรือสัมนา โดยคาดหวังกับลูกค้ากลุ่มนี้ 20% โครงการมีมูลค่ารวม 1009,917,543 บาท (ค่าที่ดิน 245,113,803 บาท + ค่าก่อสร้างทั้งหมด 764,803,740.00 บาท) Average Daily Rate 1,178.10 บาท/คืน/ห้อง Income Structure : ค่าห้อง 78.71%, อาหารและเครื่องดื่ม 19.68%, อื่นๆ 1.61% ต้นทุนทางการเงิน(WACC) = 8.81% IRR = 9.47% D/E 1 : 5 NPV = 53,082,613.81 บาท Payback Period 12 ปี 6 เดือน Cost Per Key 1,313,286.79 บาท ต่อ ห้อง
DOI: 10.14457/tu.the.2018.575
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินใน อำเภอเมืองฯ จังหวัดนครปฐม

description: โครงการจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว บ้านพอดี ตั้งอยู่ในตำบลลำพยา อำเภอเมืองฯ จังหวัดนครปฐม บนเนื้อที่ดิน 6-0-60 ไร่ โดยเมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆ ทั้งทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า พื้นที่โครงการมีความเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับพัฒนาโครงการจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว โดยจับกลุ่มตลาดระดับกลางบน เนื่องจากบริเวณดังกล่าวอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยาเขตพระราชวังสนามจันทร์ และโรงพยาบาลกรุงเทพสนามจันทร์ นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนสายหลักของจังหวัดนครปฐม ในการเดินทางไปจังหวัดอื่นๆ ใกล้เคียง จากการศึกษาข้อมูล การสัมภาษณ์เชิงลึกกลุ่มลูกค้าตัวอย่าง และการวิเคราะห์คู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง เพื่อออกแบบและพัฒนาโครงการให้ตรงตามความต้องการของกลุ่มลูกค้า โดยมีบทสรุปโครงการ ดังรายละเอียดต่อไปนี้รูปแบบโครงการ โครงการจัดสรรขนาดเล็ก ประเภทบ้านเดี่ยวที่ตั้งโครงการ ตำบลลำพยา อำเภอเมือง จังหวัดนครปฐมขนาดโครงการ 6-0-60 ไร่จำนวนยูนิต บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 28 ยูนิต แบ่งเป็น 2 รูปแบบ1)แบบบ้านพอดี จำนวน 15 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50.4-58.825 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ2)แบบบ้านดีพอ จำนวน 13 ยูนิตขนาดที่ดิน 60-81.625 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 222 ตารางเมตร4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถสาธารณูปโภค สวนสาธารณะ, ห้องออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงมูลค่าโครงการ 162,859,229 บาทจากการสัมภาษณ์เชิงลึกกับกลุ่มเป้าหมาย ได้ข้อสรุปว่า กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในช่วงอายุ 30-55 ปี รายได้ครัวเรือนเท่ากับ 80,000 บาทขึ้นไป โดยเน้นจับกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในอำเภอเมืองและอำเภอใกล้เคียง โดยจุดประสงค์หลักในการซื้อที่อยู่ใหม่ คือ เพื่อขยับขยายครอบครัว และเพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน กลุ่มคนฐานะปานกลางค่อนไปทางดี ประกอบอาชีพข้าราชการ พนักงานเอกชนหรือรัฐวิสาหกิจ ระดับหัวหน้า และเจ้าของกิจการในพื้นที่การวิเคราะห์ด้านการเงิน โครงการมีมูลค่าทั้งสิ้น 162,859,229 บาท อาศัยแหล่งเงินทุนทั้งหมด 2 แหล่ง คือ เงินลงทุนส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 51.94 และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ร้อยละ 48.06 ต้นทุนของเงินลงทุน WACC มีค่าเท่ากับ 9.82% โดยโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ เท่ากับ 12,280,042 บาท ซึ่งมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ เท่ากับ 24.51% ซึ่งมีค่ามากกว่า WACC ทำให้โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน