cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2022.387
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบริเวณถนนบรรทัดทอง

description: รายงานการค้นคว้าอิสระฉบับนี้ ได้มีการทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนบรรทัดทอง แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี ซึ่งที่ดินมีขนาด 1-0-0 ไร่ มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีแดง พ.3 มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) 7:1 และมีอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ไม่น้อยกว่า 4.5% ผู้จัดทำได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทาง กฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน ทำให้วิเคราะห์ได้ว่าทางเลือกในการพัฒนาที่ดินที่ดีที่สุดออกมาเป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียม low rise โดยรายงานการค้นคว้าอิสระฉบับนี้ทำภายใต้สมมติฐานที่ว่ารถไฟฟ้า MRT สายสีส้มฝั่งตะวันตกได้มีการก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นที่เรียบร้อยทำให้ที่ดินที่นำมาศึกษาได้ FAR Bonus สามารถก่อสร้างอาคารที่มีพื้นที่ประกอบการเกิน 10,000 ตารางเมตรได้รูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 23 เมตร 1 อาคาร จำนวนห้องขาย 131 ห้อง (ขนาดพื้นที่ห้อง 35 -65 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทเอกชนทั้งบริษัทไทยและบริษัทข้ามชาติในระดับผู้บริหารระดับกลาง เจ้าของกิจการ แพทย์ พนักงานระดับสูงในโรงพยาบาลเอกชน กลุ่มผู้ปกครองนักเรียนเอกชน/นานาชาติ/มหาวิทยาลัยในพื้นที่ ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก รวมถึงนักลงทุนอสังหาฯที่ซื้ออาจมองในเรื่องของการซื้อไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคตเนื่องจากทำเลใจกลางเมืองและพื้นที่เหลือขายในบริเวณนี้ค่อนข้างน้อยแล้วสำหรับในปัจจุบันทางด้านผลตอบแทนนั้นโครงการ THE GOLDEN LINE มีมูลค่าโครงการทั้งสิ้นอยู่ที่กว่า 803.4 ล้านบาท ในการศึกษาทางด้านการเงินและจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้นพบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value : NPV) ของโครงการจะอยู่ที่ 62.5 ล้านบาท ในขณะที่มูลค่า NPV ของส่วนของเจ้าของจะอยู่ที่ 36.4 ล้านบาท ซึ่งถ้าหากดูจากเงื่อนไขในการลงทุนจะพบว่าถ้า NPV เป็นบวกแสดงว่าสามารถที่จะลงทุนได้ ส่วนการพิจารณาเครื่องมือที่ใช้ในการพิจารณาลงทุนอีกเครื่องมือหนึ่งคือการคำนวณหาอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (Internal Rate of Return : IRR) โครงการดังกล่าวสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการเท่ากับ 17.49% และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของส่วนของเจ้าของอยู่ที่ 25.46% ซึ่งมีค่ามากกว่าต้นทุนการเงินของโครงการ (WACC) ซึ่งอยู่ที่ 8.98% และต้นทุนทางการเงินของส่วนของเจ้าของซึ่งอยู่ที่ 12.80% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าสามารถพัฒนาโครงการดังกล่าวได้เช่นกัน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.388
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าในพื้นที่บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี

description: จากการศึกษาฉบับนี้ เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณ บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบล พิมลราช อำเภอ บางบัวทอง จังหวัด นนทบุรี โดยมีขนาดที่ดินพื้นที่โครงการมี 12-1-56 ไร่ รูปร่างของที่ดินมีลักษณะเป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านหน้าที่ดินติดถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทาง 12 เมตร โดยด้านหน้าของแปลงที่ดิน กว้างประมาณ 40 เมตร และมีความลึกของแปลงที่ดินประมาณ 500 เมตรในการศึกษาเบื้องต้น ได้พิจารณาถึงทางเลือกในการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่าง ที่เหมาะสมตามหลักการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) โดยทำการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ดินแปลงนี้มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุดจากนั้นได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางตลาด วิเคราะห์อุปสงค์ อุปทาน คู่แข่งในพื้นที่กำหนดกลุ่มลูกค้า ตลอดจนทำการสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบของโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด โดยมีรายละเอียดของโครงการ ดังนี้ชื่อโครงการ Believe Westgateสถานที่ตั้ง:ถนน บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบล พิมลราช อำเภอ บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรีประเภทโครงการ:โครงการจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยพื้นที่โครงการ:12-1-56 ไร่จำนวนยูนิตทั้งหมด:บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 60 หลัง รูปแบบบ้าน:Type A ขนาดที่ดิน 54 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตรType B ขนาดที่ดิน 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรราคา:เริ่มต้น 5.5 ล้านบาทสิ่งอำนวยความสะดวก:ติดตั้งระบบ Smart Home ทุกยูนิตสโมสรส่วนกลาง ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบคีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด CCTVกลุ่มเป้าหมาย:กลุ่มลูกคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรีพื้นที่โซนบางบัวทองหรือโซนใกล้เคียงที่ต้องการขยายพื้นที่พักอาศัยหรือที่อยู่เดิม ต้องการความสงบ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี สามารถเดินทางอย่างสะดวกสบายการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการ มีมูลค่าโครงการ เท่ากับ 282,265,333 บาท โดยเงินทุนมาจากการกู้สถาบันการเงิน 60% และส่วนของเจ้าของ 40% ต้นทุนทางการเงินของโครงการWACC เท่ากับ 9.68% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) เท่ากับ 67,084,342.23 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายใน(IRR) เท่ากับ 22.94% สำหรับการวิเคราะห์สมมติภาพ (Scenario Analysis) อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ในทั้ง 3 สถานการณ์ ดังนั้นจึงสามารถกล่าวโดยสรุป ได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้และน่าสนใจในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.389
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินขนาดเล็กทำเลห้าแยกลาดพร้าว

description: การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่าขนาดเล็กทำเลย่านห้าแยกลาดพร้าว ขนาดที่ดิน 1- 0- 86 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยว Luxury Class เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านเงินที่สุดในการลงทุนโครงการ The Haus9 Phaholyothin 23 เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวระดับ Luxury Class ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 23 เขตจตุจักร แขวงจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS พหลโยธิน 24 เพียง400 เมตร ที่ดินมีขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 0 งาน 86 ตารางวา โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 1 แบบ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 30 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 400 ตารางเมตร จำนวน 9 หลัง ราคาเริ่มต้น 32,980,062 ล้านจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 18,642,156.25 บาท ซึ่งมีค่าป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 14.35% ซึ่งมากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน ( Weighted Average Cost of Capital : WACC ) และเมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวด้านอัตราค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นที่ 10% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุนจากการวิเคราะห์ สรุปได้ว่าโครงการ The Haus9 Phaholyothin 23 มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.390
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท fulfillment storage

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประเภท Fulfillment Storage ในรูปแบบของ Use Looking for Site นั้นผู้ศึกษาได้ทำการวิเคราะห์ถึงปัจจัยต่างๆ ที่ใช้ในการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งจากการวิเคราะห์กรอบทางด้านกฎหมาย การตลาด และ การเงินแล้วสามารถสรุปได้ว่าทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีนั้น ควรเป็นทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ค่อนข้างสูง และอยู่ใกล้กับ พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เนื่องจากจะให้ผลตอบแทนสูงที่สุด จากผลของการศึกษาความเป็นไปได้ในแง่กฎหมาย การตลาด การก่อสร้าง และการเงิน โดยผู้ศึกษาได้เลือกพื้นที่ย่านอ่อนนุช ในซอยสุขุมวิท 52 ซึ่งเป็นที่ดินเปล่า มาพัฒนาโครงการ ซึ่งจะใช้ชื่อว่า “Real Time Fulfillment” โดยการสร้างอาคารขึ้นมาใหม่ จำนวน 6 ชั้น ต้นทุนการพัฒนาโครงการทั้งหมด 132,375,908 บาท ทำให้มีพื้นที่เก็บสินค้า ทั้งหมด 548 Units ขนาดตั้งแต่ 2 ถึง 24 ตารางเมตร ซึ่งมีพื้นที่จัดเก็บเป็นจำนวน 5,334 ตารางเมตร ราคาค่าบริการเช่าพื้นที่จัดเก็บ 1,500 บาทต่อเดือน และราคาค่าบริการจัดการสินค้า 15 บาทต่อออเดอร์ และได้ทำการทดสอบสมมติฐาน 2 รูปแบบ คือในช่วงสถานการณ์ปรกติ (Base Case) และในช่วงสถานการณ์ที่เลวร้าย (Worst Case)โครงการมีมูลค่าการลงทุนก่อสร้างอาคาร 120,100,708 บาท โดยมีโครงสร้างเงินลงทุน แบ่งเป็นส่วนของเจ้าของ 64% และกู้จากธนาคาร 36% โดยในช่วงสถานการณ์ปรกติ (Base Case) เมื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินที่ได้รับระดับโครงการ โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) เท่ากับ 11.69% พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 128,116,468 บาท โดยมีระยะเวลาการคืนทุนที่ 7 ปี และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 19% เมื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน ที่ได้รับระดับเจ้าของ โดยมีอัตราผลตอบแทนในส่วนเจ้าของ (Cost of Equity) เท่ากับ 14.76% พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 49,616,384 บาท โดยมีระยะเวลาการคืนทุนที่ 7 ปี และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 20%และในช่วงสถานการณ์ที่เลวร้าย (Worst Case) เมื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินที่ได้รับระดับโครงการ โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) เท่ากับ 11.69% พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 96,745,384 บาท โดยมีระยะเวลาการคืนทุนที่ 7 ปี และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 17% เมื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินที่ได้รับระดับเจ้าของ โดยมีอัตราผลตอบแทนในส่วนเจ้าของ (Cost of Equity) เท่ากับ 14,76% พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 25,539,513 บาท โดยมีระยะเวลาการคืนทุนที่ 8 ปี และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 17%สรุปผลการศึกษาทั้งหมด ผู้ศึกษามีความเห็นว่า การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ Real Time Fulfillment ในทำเลพื้นที่ย่านอ่อนนุช ซอยสุขุมวิท 52 มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการให้เกิดขึ้นจริง เนื่องจากผลตอบแทนที่ได้รับในทุกสถานการณ์นั้นคุ้มค่าแก่การลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.391
title: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาว (leasehold condominium) ในกรุงเทพมหานคร

description: ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตทางธุรกิจสูง ที่ดินบริเวณนี้จึงมีศักยภาพสูงในการพัฒนามาก ส่งผลให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองมีราคาเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ประกอบกับที่ดินใจกลางเมืองที่เหลืออยู่ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่เป็นที่ดินของหน่วยงานราชการ และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าระยะยาวจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยงานวิจัยฉบับนี้ได้มุ่งเน้นศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวในกรุงเทพมหานคร เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองให้มีจำนวนเพิ่มขึ้น ให้รองรับกับความต้องการของผู้บริโภคที่มีพฤติกรรม และโครงสร้างทางสังคมที่เปลี่ยนไป งานวิจัยฉบับนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ ใช้วิธีเชิงสำรวจ โดยเก็บรวบรวมข้อมูลด้วยวิธีการแจกแบบสอบถามออนไลน์ผ่าน Google Forms โดยมีกลุ่มตัวอย่างที่ผ่านการคัดกรอง ทั้งหมด 250 คน ที่มีความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวในกรุงเทพมหานคร และนำข้อมูลมาวิเคราะห์ผ่านโปรแกรม SPSS (Statistics Package for Social Sciences) ทั้งการใช้ T test และ One-way ANOVA เพื่อวิเคราะห์ข้อมูลในด้านประชากรศาสตร์ ซึ่งพบว่า ข้อมูลทางด้านประชากรศาสตร์นั้น เพศ อายุ สถานภาพ ระดับการศึกษา และอาชีพ ไม่ได้ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อ มีเพียงรายได้ต่อครัวเรือนเท่านั้น ที่ส่งผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาว และ ใช้ Multiple Regression เพื่อวิเคราะห์หาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรอิสระกับตัวแปรตาม ซึ่งพบว่า ปัจจัยที่มีผลต่อการตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อระยะยาวนั้น มีทั้งหมด 7 ปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ปัจจัยด้านความใกล้ศูนย์การค้าและแหล่งงาน ปัจจัยด้านราคาขาย อัตราผลตอบแทน และค่าส่วนกลาง ปัจจัยด้านการออกแบบโครงการ ปัจจัยด้านชื่อเสียงผู้ประกอบการและสิ่งอำนวยความสะดวก ปัจจัยด้านช่องทางการจัดจำหน่าย และปัจจัยด้านการคล้อยตามกลุ่มอ้างอิงนอกจากนี้ยังพบว่าส่วนใหญ่คนที่มีความสนใจซื้อจะเป็นบุคคลที่เคยมีทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของมาก่อนแล้วถึง 70.40% และวัตถุประสงค์ในการซื้อจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองถึง 66.00%
DOI: 10.14457/tu.the.2022.392
title: การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่าในย่านบางนา

description: โครงการที่ตั้งบนถนนบางนา - ตราด กม.1 มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 14-2-52 ไร่ (5,852 ตารางวา) เป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่านเส้นถนนบางนา - ตราด มาสถานีห่างจากที่ดินที่ทำการศึกษาเพียง 150 เมตร และเมื่อได้ทำการศึกษาความไปได้ทางทั้งด้านของกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงินเบื้องต้น จึงทำให้ได้สรุปว่า ที่ดินที่ทำการศึกษาไม่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Upper โดยจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและการคำนวณกระแสเงินสด โครงการ Symmetry @ Bangna โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 990 ยูนิต อัตราการดูดซับต่อโดยเฉลี่ยระยะการขายอยู่ที่ 38 ยูนิตต่อเดือน ในเวลาในการขายทั้งหมด 29 เดือน และมีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 140,201 บาท / เดือน พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) มีค่าเท่ากับ -฿1,614,712,794 บาท และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ -25.54% โดยมีผลตอบแทนที่คาดหวัง (WACC) อยู่ที่ 6.55% โดยมีการคาดคะเนมีสาเหตุมาจาก ต้นทุนราคาที่ดินสูงเกินไปมีโดยมีสัดส่วนเป็น 38.11% ของมูลค่าโครงการ รวมทั้งการสมมุติฐานข้อมูลการเงินเบื้องต้นที่มีความคลาดเคลื่อนกับการออกแบบโครงการเบื้องต้นและการคิดงบกระแสเงินสดเช่นเดียวกัน
DOI: 10.14457/tu.the.2022.393
title: การศึกษาความพึงพอใจของกลุ่มเจเนอเรชั่นวายที่อยู่อาศัยในห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร ตามสถานีรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานคร

description: งานวิจัยเรื่อง “การศึกษาความพึงพอใจของกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย ที่อยู่อาศัยในห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร ตามสถานีรถไฟฟ้า ในกรุงเทพมหานคร” มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะและความพึงพอใจในการอยู่อาศัยในห้องชุดขนาดเล็กของผู้พักอาศัยกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย รวมถึงลักษณะทางกายภาพภายนอกและภายในของโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ทำให้ผู้พักอาศัยกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย ที่อยู่อาศัยในห้องชุดขนาดเล็กเกิดความพึงพอใจ เป็นการวิจัยโดยเก็บข้อมูลเชิงปริมาณ (Quantitative research) โดยศึกษาเชิงสำรวจ เก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 256 คน ซึ่งเกณฑ์ในการเลือกกลุ่มตัวอย่างในงานวิจัยนี้แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ ประชากรกลุ่ม เจเนอเรชั่นวาย ที่มีอายุระหว่าง 24 -39 ปี ซึ่งถือเป็นวัยที่เริ่มทำงานและมีรายได้เลี้ยงดูตนเองได้ โดยมีส่วนร่วมในการตัดสินใจซื้อห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร และกำลังพักอาศัยหรือเคยพักอาศัยในห้องชุดมาแล้ว ไม่น้อยกว่า 6 เดือน และประชากรผู้เช่ากลุ่มเจเนอเรชั่นวาย ที่พักอาศัยในห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร มาแล้วไม่น้อยกว่า 6 เดือนเช่นกัน โดยแบบสอบถามจะมีการเปรียบเทียบความคาดหวังและสิ่งที่ได้รับกับ 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ปัจจัยด้านกายภาพของอาคารชุด และปัจจัยส่วนบุคคลของคนกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย เพื่อให้ทราบถึงความพึงพอใจในการอยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้ เนื่องจากประชากรกลุ่มนี้ถือเป็นประชากรที่มีปริมาณสูงที่สุดในปัจจุบัน ที่มีความต้องการซื้อและมีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในลักษณะห้องชุดในอาคารชุดพักอาศัย รวมถึงมีพฤติกรรมการใช้ชีวิตที่มีความหลากหลายกว่าประชากรกลุ่มอื่น ๆ ในส่วนของการวิเคราะห์ข้อมูลทำโดยการหาค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน และเปรียบเทียบความแตกต่างของระดับความคาดหวังและระดับสิ่งที่ได้รับ ด้วยตัวสถิติ (t-test) การวิเคราะห์ความแปรปรวน (One-way ANOVA) และวิเคราะห์ช่องว่างของความพึงพอใจ (Gap Analysis) โดยกำหนดระดับนัยสำคัญทางสถิติที่ 0.05ผลการศึกษาพบว่า ลักษณะทางกายภาพของอาคารชุด ประกอบด้วย ปัจจัยด้านกายภาพของห้องชุดพักอาศัย ปัจจัยด้านกายภาพภายในโครงการ ปัจจัยด้านกายภาพทำเลที่ตั้งโครงการ มีผลเชิงบวกต่อความพึงพอใจในการอยู่อาศัยในห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร ของผู้พักอาศัยกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย แต่ในขณะที่ปัจจัยส่วนบุคคลของกลุ่มเจเนอเรชั่นวาย ประกอบด้วย เพศ สถานภาพครอบครัว ระดับการศึกษา อาชีพ รายได้ครัวเรือน ไม่มีผลเชิงบวกต่อความพึงพอใจในการอยู่อาศัยในห้องชุดขนาดไม่เกิน 23 ตารางเมตร
DOI: 10.14457/tu.the.2022.396
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาสโมสรส่วนกลางในโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในโมเดลธุรกิจการพัฒนาสโมสรส่วนกลางสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุพบว่ามีพื้นที่ที่มีความเหมาะสมจะพัฒนา เป็นสโมสรส่วนกลางในหมู่บ้านเพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ที่ได้มีการประกาศให้เช่า ซึ่งเห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่จะทำโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุขนาดย่อม จำนวน 14 เตียง แบ่งเป็นห้องรวม 10 เตียง ห้องคู่ 2 เตียง และห้องเดี่ยว 2 เตียง โดยการตั้งราคาการให้บริการนั้นคิดแบ่งเป็นตามลักษณะของผู้สูงอายุที่ใช้บริการและลักษณะห้อง โดยมีราคาตั้งแต่ 30,000 บาท ถึง 47,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน เงินลงทุนของโครงการอยู่ที่ 3,150,000 บาท โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ร้อยละ 8.35 เมื่อทำการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ พบว่าในสถานการณ์ปกติ คืออัตราการเข้าพักในปีแรก ร้อยละ 60 และปีที่ 3 ร้อยละ 65 และเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 3,612,183 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 27.02% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 4 ปี 10 เดือน และในสถานการณ์ที่ดีมาก อัตราการเข้าพักในปีที่ 1 อยู่ที่ร้อยละ 75 โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 8,371,858 บาท ผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 52.67% และระยะเวลาคืนทุน 2 ปี และในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด อัตราการเข้าพักในปีแรกร้อยละ 55 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) -1,621,613 บาท ผลตอบแทนภายใน -13.64% และระยะเวลาคืนทุนมากกว่า 8 ปี โดยสรุปจากการศึกษาทั้งหมด พบว่า โครงการมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ แต่หากในสถานการณ์เลวร้ายรายจ่ายต่อเดือนค่อยข้างสูงและรายรับที่ลดลง ทำให้โครงการเสี่ยงต่ออนาคตของธุรกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการทำโครงการต่อไป
DOI: 10.6073/pasta/9efe3cd11f9159fc5752cc7e3d0db47c
title: Jornada Basin LTER: Wireless meteorological station at NPP G-BASN site: 5-minute summary wind and air temperature data: 2013 - ongoing

description: 5-minute summary data at NPP G-BASN met station. Average air temperature, wind speed and wind direction are measured and calculated based on 1-second scan rate of all sensors located at an automated meteorological station installed at Jornada LTER NPP G-BASN site. Wind speed is measured at 75 cm, 150 cm, and 300 cm, wind direction at approximately 3m, and air temperature at approximate 2.5m. This climate station is operated by the Jornada LTER Program. This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.5281/zenodo.7678396
title: A Model-Independent Determination of Red Noise in Pulsar Timing Arrivals

description: Data files for Reyes & Bernido, submitted, 2023, A Model-Independent Determination of Red Noise in Pulsar Timing Arrivals. In this work, we analyze the pulsar timing data from the North American Nanohertz Observatory for Gravitational Waves (NANOGrav; Arzoumanian et al 2018). For 23 pulsars with 820 MHz data, we show that an evaluation of the mean square deviation (MSD) and probability distribution (PDF) of timing residuals can provide a straightforward way of determining the presence of red noise. The model-free method presented could complement the normally more sophisticated model-dependent way of determining red noise in timing residuals. Data available here: - ts.zip - uniform time-series of timing residuals for the 23 pulsars - msd.zip - mean square deviation vs. lag time for the 23 pulsars - pdf.zip - probability distributions for lag times equal to 30, 150, 300, 900, and 1200 days for the 23 pulsars
DOI: 10.5281/zenodo.7678397
title: A Model-Independent Determination of Red Noise in Pulsar Timing Arrivals

description: Data files for Reyes & Bernido, submitted, 2023, A Model-Independent Determination of Red Noise in Pulsar Timing Arrivals. In this work, we analyze the pulsar timing data from the North American Nanohertz Observatory for Gravitational Waves (NANOGrav; Arzoumanian et al 2018). For 23 pulsars with 820 MHz data, we show that an evaluation of the mean square deviation (MSD) and probability distribution (PDF) of timing residuals can provide a straightforward way of determining the presence of red noise. The model-free method presented could complement the normally more sophisticated model-dependent way of determining red noise in timing residuals. Data available here: - ts.zip - uniform time-series of timing residuals for the 23 pulsars - msd.zip - mean square deviation vs. lag time for the 23 pulsars - pdf.zip - probability distributions for lag times equal to 30, 150, 300, 900, and 1200 days for the 23 pulsars
DOI: 10.5281/zenodo.7671383
title: btsettl_cifist_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere BT-SETTL CIFIST (Allard et al. 2013) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://github.com/exoAtmospheres/ForMoSA, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 1200 - 3000<br> log(g) = 2.5 - 5.5
description: If you use this grid, please cite Allard et al. 2013 and Petrus et al. 2020
DOI: 10.5281/zenodo.7671384
title: btsettl_cifist_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere BT-SETTL CIFIST (Allard et al. 2013) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://github.com/exoAtmospheres/ForMoSA, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 1200 - 3000<br> log(g) = 2.5 - 5.5
description: If you use this grid, please cite Allard et al. 2013 and Petrus et al. 2020
DOI: 10.5281/zenodo.7670903
title: exorem_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere Exo-REM (Charnay et al. 2018) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://github.com/exoAtmospheres/ForMoSA, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 400 - 2000<br> log(g) = 3.0 - 5.0<br> [M/H] = -0.5 - 0.5<br> C/O = 0.1 - 0.8
description: If you use this grid, please cite Charnay et al. 2018 and Petrus et al. 2021
DOI: 10.5281/zenodo.7670904
title: exorem_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere Exo-REM (Charnay et al. 2018) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://github.com/exoAtmospheres/ForMoSA, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 400 - 2000<br> log(g) = 3.0 - 5.0<br> [M/H] = -0.5 - 0.5<br> C/O = 0.1 - 0.8
description: If you use this grid, please cite Charnay et al. 2018 and Petrus et al. 2021
DOI: 10.5281/zenodo.7809065
title: atmo_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere ATMO (Tremblin et al. 2015, Phillips et al. 2020) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://formosa.readthedocs.io/en/latest/, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 800 - 3000<br> log(g) = 2.5 - 5.5<br> [M/H] = -0.6 - 0.6<br> C/O = 0.3 - 0.7<br> gamma = 1.01 - 1.05
DOI: 10.5281/zenodo.7809066
title: atmo_xarray_grid

description: The grid of precomputed synthetic spectra of planetary atmosphere ATMO (Tremblin et al. 2015, Phillips et al. 2020) in the xarray format. This format is used in the forward modeling code ForMoSA (https://formosa.readthedocs.io/en/latest/, Petrus et al. 2020, 2021, 2023). This grid explores the parameters:<br> Teff = 800 - 3000<br> log(g) = 2.5 - 5.5<br> [M/H] = -0.6 - 0.6<br> C/O = 0.3 - 0.7<br> gamma = 1.01 - 1.05
DOI: 10.5281/zenodo.7818302
title: TARDIS configuration and emulator weights and training data for "1991T-Like Type Ia Supernovae as an Extension of the Normal Population"

description: This dataset contains two archives of data related to the paper "1991T-Like Type Ia Supernovae as an Extension of the Normal Population"<br> <br> The first dataset, TARDIS_Emulator_Config.tar.gz , contains the atomic data used to run TARDIS and a template configuration file from which samples are generated including the flags for the physics implementation used. The second dataset, InferenceScripts.tar.gz, contains the trained probabilistic neural network, the training/validation data (Under NNData), and scripts used to train the model and load and evaluate the model. Scripts that perform inference on spectra, as well as a folder of observed spectra (Under CorrectedSpectra), are included as well. A conda environment yaml file is included to rebuild the Python environment required to run all of the scripts. For questions please email John O'Brien.
DOI: 10.5281/zenodo.7818303
title: TARDIS configuration and emulator weights and training data for "1991T-Like Type Ia Supernovae as an Extension of the Normal Population"

description: This dataset contains two archives of data related to the paper "1991T-Like Type Ia Supernovae as an Extension of the Normal Population"<br> <br> The first dataset, TARDIS_Emulator_Config.tar.gz , contains the atomic data used to run TARDIS and a template configuration file from which samples are generated including the flags for the physics implementation used. The second dataset, InferenceScripts.tar.gz, contains the trained probabilistic neural network, the training/validation data (Under NNData), and scripts used to train the model and load and evaluate the model. Scripts that perform inference on spectra, as well as a folder of observed spectra (Under CorrectedSpectra), are included as well. A conda environment yaml file is included to rebuild the Python environment required to run all of the scripts. For questions please email John O'Brien.