cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.13139/ornlnccs/1987876
title: Structural Models and Sequence Alignment Results of the Rhodospirillum rubrum Proteome

description: This dataset contains the structural models for the primary transcripts of the Rhodospirillum rubrum proteome as well as sequence alignment results for a subset of the encoded proteins. For each protein, the five models inferred from AlphaFold 2 are provided. The largest pTM-scoring model for each protein was energy minimized; this minimized structure as well as its AlphaFold pickle output file are also provided. This set of structures represent an alternate source of models for the R. rubrum proteome to those available in the AlphaFold Protein Structure Database. For proteins that have been annotated as "hypothetical", sequence alignment results from the HHblits and SAdLSA alignment methods are provided. These methods are often more capable to resolve sequence homology than other methods. Therefore, the results from both HHblits and SAdLSA are provided to identify possible homologs for these challenging proteins. Numerous sequence databases are utilized for these alignments.
DOI: 10.6073/pasta/c5da5b1e523e08bede5ccb4473028bed
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 13 meteorological station: Daily summary data: 2013 - ongoing

description: This data package contains hourly air temperature, relative humidity, wind speed, wind direction, and precipitation summary data from Jornada Basin LTER Cross Scale Interactions Study (CSIS) Block-13 met station. Air temperature, relative humidity, wind speed, wind direction, and precipitation are measured and calculated at an automated meteorological station connected to a 900 MHz spread spectrum wireless network. Wind speed is measured at 37cm, 75 cm, 150 cm, and 300 cm, wind direction at approximately 3m, and air temperature and relative humidity at approximate 2.5m. Measurements are aggregated at intervals of 5, 30, 60 minutes and daily, with precipitation additionally provided with 1 second aggregation during precipitation events. The met station variables measured include air temperature, precipitation, relative humidity, wind direction, wind speed. Precipitation is not measured at Block 1 and Block 12 because of proximity to Block 2 and Block 13, respectively . This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.6073/pasta/0106f4be581196e595f728e79e01cc53
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 14 meteorological station: 30-minute summary data: 2017 - ongoing

description: This data package contains 30-minute air temperature, relative humidity, and wind summary data from Jornada Basin LTER Cross Scale Interactions Study (CSIS) Block-1 met station. Average air temperature, relative humidity, wind speed, wind direction, and precipitation are measured and calculated at an automated meteorological station connected to a 900 MHz spread spectrum wireless network. Wind speed is measured at 37cm, 75 cm, 150 cm, and 300 cm, wind direction at approximately 3m, and air temperature and relative humidity at approximate 2.5m. Measurements are aggregated at intervals of 5, 30, 60 minutes and daily, with precipitation additionally provided with 1 second aggregation during precipitation events. The met station variables measured include air temperature, precipitation, relative humidity, wind direction, wind speed. Precipitation is not measured at Block 1 and Block 12 because of proximity to Block 2 and Block 13, respectively. This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.6073/pasta/6126909633b632bc448cb0010b247f6e
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 14 meteorological station: 5-minute summary wind and air temperature data: 2013 - ongoing

description: This data package contains 5-minute air temperature and wind summary data from Jornada Basin LTER Cross Scale Interactions Study (CSIS) Block-14 met station. Average air temperature, wind speed, and wind direction are measured and calculated at an automated meteorological station connected to a 900 MHz spread spectrum wireless network. Wind speed is measured at 37cm, 75 cm, 150 cm, and 300 cm, wind direction at approximately 3m, and air temperature and relative humidity at approximate 2.5m. This is a subset of baseline weather data collected at the 15 Jornada Basin LTER CSIS study blocks, New Mexico. Measurements are aggregated at intervals of 5, 30, 60 minutes and daily, with precipitation additionally provided with 1 second aggregation during precipitation events. The met station variables measured include air temperature, precipitation, relative humidity, wind direction, wind speed. Precipitation is not measured at Block 1 and Block 12 because of proximity to Block 2 and Block 13, respectively . This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.6073/pasta/eb6a060daf2afeb7f9cf3ccd26c69455
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 14 meteorological station: 1-hour summary data: 2017 - ongoing

description: This data package contains hourly air temperature, relative humidity, wind speed, wind direction, and precipitation summary data from Jornada Basin LTER Cross Scale Interactions Study (CSIS) Block-14 met station. Air temperature, relative humidity, wind speed, wind direction, and precipitation are measured and calculated at an automated meteorological station connected to a 900 MHz spread spectrum wireless network. Wind speed is measured at 37cm, 75 cm, 150 cm, and 300 cm, wind direction at approximately 3m, and air temperature and relative humidity at approximate 2.5m. Measurements are aggregated at intervals of 5, 30, 60 minutes and daily, with precipitation additionally provided with 1 second aggregation during precipitation events. Precipitation is not measured at Block 1 and Block 12 because of proximity to Block 2 and Block 13, respectively . This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647423
title: Additional file 1 of Contributions of avoidable mortality to the sex gap in life expectancy and life disparity in Iran

description: Additional file 1: Table A1. Age- and cause-specific contributions to sex gap in life expectancy in Iran. Table A2. Age- and cause-specific contributions to sex gap in life disparity in Iran.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647423.v1
title: Additional file 1 of Contributions of avoidable mortality to the sex gap in life expectancy and life disparity in Iran

description: Additional file 1: Table A1. Age- and cause-specific contributions to sex gap in life expectancy in Iran. Table A2. Age- and cause-specific contributions to sex gap in life disparity in Iran.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647463
title: Additional file 1 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 1 List of 73 AD genes considered to be dysregulated in AD.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647463.v1
title: Additional file 1 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 1 List of 73 AD genes considered to be dysregulated in AD.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647469
title: Additional file 2 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 2 List of 782 phytochemicals present in extra virgin olive products, including EVOO, table olives, and olive leaves. It includes both EVOO markers and non-markers.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647469.v1
title: Additional file 2 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 2 List of 782 phytochemicals present in extra virgin olive products, including EVOO, table olives, and olive leaves. It includes both EVOO markers and non-markers.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647475
title: Additional file 4 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 4 67 EVOO marker phytochemicals predicted and ranked according to the highest probability of influencing AD onset and/or progression.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647475.v1
title: Additional file 4 of Alzheimer’s disease: using gene/protein network machine learning for molecule discovery in olive oil

description: Additional file 4 67 EVOO marker phytochemicals predicted and ranked according to the highest probability of influencing AD onset and/or progression.
DOI: 10.6073/pasta/20881d07e3995fa07a6e64ff19a6ffb9
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 14 meteorological station: 30-minute soil volumetric water content data: 2013 - ongoing

description: 30-minute Soil Moisture data at 10 cm at CSIS Block-14. Collection of soil volumetric water content data at Jornada LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) blocks, New Mexico, supports the environmental monitoring objectives of the Jornada LTER monitoring program that look at plant-soil water dynamics. Soil volumetric water content is measured at 10 cm depth at 3 locations at each of the 4 plots per block. The locations in each plot are under bare soil, under perennial grass, and under shrub. Volumetric water content, bulk electrical conductivity, soil temperature, and bulk dielectric permittivity are recorded every 30 minutes at an automated meteorological station installed at Jornada LTER CSIS Block-14 site. This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647287
title: <strong>Mycorrhizae enhance reactive minerals but reduce mineral-associated carbon</strong>

description: Soil organic carbon (C) is the largest active C pool of Earth’s surface and is thus vital in sustaining terrestrial productivity and climate stability. Arbuscular mycorrhizal fungi (AMF) form symbioses with most terrestrial plants and critically modulate soil C dynamics. Yet, it remains unclear whether and how AMF-Root associations (i.e., mycorrhizae) interact with soil minerals to affect soil C cycling. Here we showed that the presence of both roots and AMF increased soil dissolved organic C and reactive Fe minerals, as well as litter decomposition and soil CO2 emissions. However, it reduced mineral-associated C. Also, high resolution nanoscale secondary ion mass spectrometry (NanoSIMS) images showed the existence of a thin coating (0.5-1.0 μm thick) of 56Fe16O– (Fe minerals) on the surface of 12C14N– (fungal biomass), illustrating the close physical association between fungal hyphae and soil Fe minerals. In addition, AMF genera were divergently related to reactive Fe minerals, with <em>Glomus</em> being positively but <em>Paraglomus</em> and <em>Acaulospora</em> negatively correlated with reactive Fe minerals. Moreover, the presence of roots and AMF, particularly when combined with litter addition, enhanced the abundances of several critical soil bacterial genera that are associated with the formation of reactive minerals in soils. A conceptual framework was further proposed to illustrate how AMF-root associations impact soil C cycling in the rhizosphere. Briefly, root exudates and the inoculated AMF not only stimulated the decomposition of litter and SOC and promoted the production of CO2 emission, but also drove soil C persistence by unlocking mineral elements and promoting the formation of reactive minerals. Together, these findings provide new insights into the mechanisms that underlie the formation of reactive minerals and have significant implications for understanding and managing soil C persistence.
DOI: 10.6084/m9.figshare.23647287.v1
title: <strong>Mycorrhizae enhance reactive minerals but reduce mineral-associated carbon</strong>

description: Soil organic carbon (C) is the largest active C pool of Earth’s surface and is thus vital in sustaining terrestrial productivity and climate stability. Arbuscular mycorrhizal fungi (AMF) form symbioses with most terrestrial plants and critically modulate soil C dynamics. Yet, it remains unclear whether and how AMF-Root associations (i.e., mycorrhizae) interact with soil minerals to affect soil C cycling. Here we showed that the presence of both roots and AMF increased soil dissolved organic C and reactive Fe minerals, as well as litter decomposition and soil CO2 emissions. However, it reduced mineral-associated C. Also, high resolution nanoscale secondary ion mass spectrometry (NanoSIMS) images showed the existence of a thin coating (0.5-1.0 μm thick) of 56Fe16O– (Fe minerals) on the surface of 12C14N– (fungal biomass), illustrating the close physical association between fungal hyphae and soil Fe minerals. In addition, AMF genera were divergently related to reactive Fe minerals, with <em>Glomus</em> being positively but <em>Paraglomus</em> and <em>Acaulospora</em> negatively correlated with reactive Fe minerals. Moreover, the presence of roots and AMF, particularly when combined with litter addition, enhanced the abundances of several critical soil bacterial genera that are associated with the formation of reactive minerals in soils. A conceptual framework was further proposed to illustrate how AMF-root associations impact soil C cycling in the rhizosphere. Briefly, root exudates and the inoculated AMF not only stimulated the decomposition of litter and SOC and promoted the production of CO2 emission, but also drove soil C persistence by unlocking mineral elements and promoting the formation of reactive minerals. Together, these findings provide new insights into the mechanisms that underlie the formation of reactive minerals and have significant implications for understanding and managing soil C persistence.
DOI: 10.6073/pasta/c4f336149529ed8310700613014a9c98
title: Jornada Basin LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) Block 14 meteorological station: Daily average soil volumetric water content data: 2013 - ongoing

description: Daily Average of 30-minute Soil Volumetric Water Content data at 10 cm at CSIS Block-14. Collection of soil water content data at Jornada LTER Cross-scale Interactions Study (CSIS) blocks, New Mexico, supports the environmental monitoring objectives of the Jornada LTER monitoring program that look at plant-soil water dynamics. Soil volumetric water content is measured every 30 minutes at 10 cm depth at 3 locations at each of the 4 plots per block and averaged for the daily value. The locations in each plot are under bare soil, under perennial grass, and under shrub. Volumetric water content, bulk electrical conductivity, soil temperature, and bulk dielectric permittivity are recorded at an automated meteorological station installed at Jornada LTER CSIS Block-14 site. This is an ONGOING dataset.
DOI: 10.14457/tu.the.2022.397
title: ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเพิ่มขอบเขตการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชนในย่านอโศก: กรณีศึกษาพฤติกรรมการเดินทางของนักศึกษามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ วิทยาเขตประสานมิตร

description: งานวิจัยนี้เป็นการศึกษาพฤติกรรมและปัญหาของการเดินเท้าจากระบบขนส่งมวลชนประเภทระบบรางไปสู่มหาวิทยาลัยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มขอบเขตการเดินเท้าจากระบบขนส่งมวลชนของกลุ่มคนที่เดินน้อยกว่า 2 วัน/สัปดาห์หรือเลือกที่จะไม่เดินเลย โดยศึกษาทั้งหมด 6 ปัจจัย ได้แก่ จุดหมายปลายทาง (Destination) ระยะทางถึงสถานีขนส่งมวลชน (Distance to Transit) ความหนาแน่น (Density) ความหลากหลาย (Diversity) การออกแบบ (Design) และ การบริหารจัดการความต้องการ (Demand Management) ผ่านการเก็บข้อมูลจากแบบสอบถามออนไลน์ (Online Questionnaire) จำนวน 386 ชุด จากกลุ่มคนที่เป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ วิทยาเขตประสานมิตร และใช้ระบบขนส่งมวลชนประเภทระบบรางในเส้นทางใดเส้นทางหนึ่งใน 3 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้ามหานคร (Metropolitan Rapid Transit: MRT) หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีเพชรบุรี ครอบคลุมพื้นที่ภายในรัศมี 550 เมตร และรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (Suvarnabhumi Airport Rail Link: ARL) สถานีมักกะสัน ครอบคลุมพื้นที่ภายในรัศมี 800 เมตร และจากระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited: BTS) หรือรถไฟฟ้า (Bangkok Sky Train) สถานีอโศก ครอบคลุมพื้นที่ 1.3 กิโลเมตร (1300 เมตร) และต้องเป็นคนที่เดินน้อยกว่า 2 วัน/สัปดาห์หรือเลือกที่จะไม่เดินเลย โดยทำการวิเคราะห์ปัจจัยในเครื่องมือการวิเคราะห์การถดถอยแบบโลจิสติก ไบนารี (Binary Logistic Regression) ผ่านโปรแกรม SPSS จากผลการวิจัย พบว่า ด้านเพศ ด้านช่วงอายุ และด้านระดับรายได้ เห็นด้วยกับปัจจัยดังกล่าวทั้ง 6 ตัวแปร และหลังจากการวิเคราะห์ความแปรปรวนทางเดียว (One-way ANOVA) พบว่า ด้านอายุไม่ส่งผลต่อการเพิ่มขอบเขตของคนที่เดินน้อยกว่า 2 วันต่อสัปดาห์ และช่วงระดับรายได้ที่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือนจะเลือกใช้ระบบขนส่งสาธารณะมากกว่า และช่วงระดับรายได้ที่มากกว่า 30,001 บาทต่อเดือนจะเดินด้วยความถี่น้อยที่สุด ในส่วนของระยะทาง พบว่า ด้านเพศ เพศชายจะเดินได้ระยะทางไกลกว่าเพศหญิง ด้านช่วงอายุมากกว่า 31 ปี จะเดินได้ระยะทางไกลกว่าช่วงอายุ 18-30 ปี และด้านระดับรายได้ทุกช่วงสามารถเดินได้ในระยะทางใกล้เคียงกัน โดยปัจจัยที่ส่งผลต่อการเพิ่มขอบเขตการเดินเท้าสำหรับคนที่เดินน้อยกว่า 2 วัน/สัปดาห์ ในทิศทางบวก ได้แก่ ปัจจัยด้านความหลากหลายของสภาพแวดล้อม (Environmental Density: ED) เช่น ประเภทของที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า ตลาด กิจกรรมที่เกิดขึ้นในพื้นที่ ปัจจัยความหลากหลายของพื้นที่กิจกรรมพักผ่อน (Diversity of Recreation Area: DRA) เช่น สวนสาธารณะ ลานกีฬาออกกำลังกาย
DOI: 10.14457/cu.the.2009.2204
title: Surface dissolution and formation and scallops

description: Flow-assisted corrosion (FAC) is a significant problem with carbon steel components exposed to rapidly moving water or water-steam mixtures. Such components often develop distinctive patterns of surface damage producing a dimpled surface looking like orange peel, called “Scalloping”. This roughness plays an important role in the corrosion of pipes made of carbon steel and it seems that the formation of scallops are major factors in the thinning rate of the pipes. To characterize scallops, study the mechanisms of scallop formation and investigate how the formation of scallops and scallop phenomena affect the dissolution rate, experiments on the pressure drop and flow characteristics, of pipes made of plaster of Paris (CaSO₄-1/2H₂O) were performed. Atomic Absorption Spectroscopy (AAS) was used to analyze the dissolution rate of the plaster. The surface was photographed with a digital camera to observe the initiation of scallops. Pressure transducer was used to measure pressure drop. The size decreases with increasing flow rate whereas the population of scallops increases with increasing flow rate. Scalloping is believed to initiate from defect at the surface and it was found that size and population of scallops increase with increasing initial defect size and initial defect concentration respectively. The average dissolution rate increases with increasing flow rate, particle size, particle concentration and temperature. The dissolution rate of plaster is controlled by mixed kinetics. The entrance section affected the mechanism of the gypsum dissolution. It is found that concentration of defects on the plaster surface has greater effect on the dissolution rate than effect of defect size. Pressure drop increases with increasing flow rate and temperature but decreases with increasing initial defect size and concentration. This means that the diameter of the plaster pipe has a greater effect than the surface roughness.
DOI: 10.57841/casdc.0001602
title: 热带亚热带植物标本数据库
DOI: 10.14457/tu.the.2022.399
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า ถนนชยางกรู อำเภอเมือง จังหวัดอุบลราชธานี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ ในการพัฒนาที่ดินเปล่า ถนนชยางกรู อำเภอเมือง จังหวัดอุบลราชธานี โดยที่ดินที่นำมาศึกษาอยู่ในซอยชยางกรู 42 ติดกับถนนชยางกรูที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดอำนาจเจริญ จังหวัดมุกดาหาร และยังเชื่อมต่อกับถนนเลี่ยงเมือง ขนาดของที่ดิน 6 ไร่ 1 งาน 85.1 ตารางวา (2,585 ตารางเมตร) โฉนดที่ดินเลขที่ 7860 หน้าสำรวจ 143 เลขที่ 92 ซึ่งได้ผ่านการกลั่นกรองความคิดทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น ตามหลักการใช้ประโยชน์สูงที่สุด และดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่าที่ตั้งของโครงการมีศักยภาพและเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนบราบ และเมื่อพิจารณาในด้านความเป็นไปได้ทางการตลาด พบว่า รูปแบบโครงการที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด โดยเน้นกลุ่มลูกค้าอายุตั้งแต่ 30 – 45 ปี รายได้ต่อครัวเรือน 50,000 – 100,000 บาท สมาชิกในบ้านไม่เกิน 4 คน เป็นกลุ่มคนโสด แต่งงานใหม่ ต้องการที่จะแยกครอบครัวออกจากครอบครัวเดิม โดยกลุ่มเป้าหมายหลัก คือ กลุ่มคนที่อยู่ในพื้นที่จังหวัดอุบลราชธานีอยู่แล้ว และอีกกลุ่มคือกลุ่มคนอุบลอุบลราชธานีที่ทำงานต่างจังหวัดและต้องการกลับมาทำงานที่บ้าน โดยโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝดที่พัฒนาเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ภายใต้แบรนด์ เดอะ บิกิน เพลส ชยางกรู 42 (THE BEGIN PLACE Chayangkul 42) จำนวน 48 ยูนิต ขนาด 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น โดยกำหนดราคาขาย 2.65 ล้านบาท โดยพื้นที่ใช้สอยในบ้านออกแบบเพื่อรองรับและเหมาะสมกับพฤติกรรมของลูกค้า สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการเหมาะแก่การพักอาศัย ด้วยเป็นพื้นที่ชุมชนและสงบ แต่อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ ๆ ที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สถานที่ราชการ โรงพยาบาล ศูนย์การค้า โรงเรียน เป็นต้นการดำเนินงานของโครงการ จะใช้เวลาทั้งสิ้น 24 เดือน จากการคาดการณ์อัตราการดูดซับเฉลี่ยของตลาดบ้านแฝดในจังหวัดอุบลราชธานี ซึ่งเมื่อนำมาพิจารณาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน มูลค่าเงินลงทุนของโครงการทั้งหมด 110,103,620 โดยแหล่งที่มาของเงินทุนจากส่วนของเจ้าของ 42,263,620 บาท คิดเป็นร้อยละ 42.02 และส่วนของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 63,840,000 คิดเป็นร้อยละ 57.98 และเมื่อคำนวณกระแสเงินสดอิสระของโครงการ และใช้อัตราคิดลด โดยมีต้นทุนทางการเงิน WACC ร้อยละ 7.4 อัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวังร้อยละ (Ke) 8.76% ทำให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV Project) เท่ากับ 7,656,086 บาท มูลค่าสุทธิของส่วนของเจ้าของ (NPV Equity) เท่ากับ 3,053,236 บาท อัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการ (IRR Project) เท่ากับร้อยละ 16.35 และอัตราผลตอบแทนภายในระดับส่วนของเจ้าของ (IRR Equity) เท่ากับร้อยละ 26.21 พร้อมทั้งวิเคราะห์ความอ่อนไหวตลอดจนจำลองสถานการณ์ (Scenario Analysis) พบว่า แม้สถานการณ์ที่แย่ที่สุด โครงการก็ยังสามารถทำกำไรและให้ผลตอบแทนจากการลงทุนยอมรับได้ แสดงให้เห็นว่าโครงการเดอะ บิกิน เพลส ชยางกรู 42 (THE BEGIN PLACE Chayangkul 42) มีความเป็นไปได้ที่จะลงทุนพัฒนาโครงการดังกล่าว
DOI: 10.14457/tu.the.2022.401
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ branded residence ระดับ super luxury ในกรุงเทพมหานคร

description: โครงการ Park Hyatt Residences Bangkok เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่บริหารโดยเครือโรงแรม ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ดิน 2-3-56 ไร่ สูง 35 ชั้น จำนวน 188 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 24.5 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 387,000 บาท/ตารางเมตร ที่จอดรถ 376 คัน หรือ 200% ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน จังหวัดกรุงเทพมหานคร โครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนสถานีชิดลมเพียง 120 เมตร บริเวณโดยรอบโครงการติดกับศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง Central Embassy และ Central Chidlom รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ โรงพยาบาลระดับ World-class อาคารสำนักงานเกรด A สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าและใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนเพลินจิต จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบที่สะท้อนอัตลักษณ์ของผู้อาศัยที่มี Lifestyle ที่เป็นเอกลักษณ์ ด้วยทำเลที่สะดวกสบาย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและศูนย์การค้าชั้นนำ แต่ยังได้รับความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตที่ไม่เกิน 7 ยูนิตต่อชั้น พร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง รองรับการพักอาศัยที่เป็นทั้งบ้านและศูนย์รวมบริการระดับห้าดาว ที่ได้โรงแรม Park Hyatt เครือโรงแรมชั้นนำระดับโลกมาบริหารงาน พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนเมืองอย่างแท้จริง จากงานวิจัยของซีบีอาร์อีพบว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่บริหารโดยเครือโรงแรม ยังได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อระดับบน เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ซัพพลายใหม่มีจำกัด ความเชื่อถือของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์สินค้า และทำเลที่ตั้งที่อยู่ในไพร์มโลเคชั่น จึงส่งผลให้ยอดขายเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ และได้รับกระแสตอบรับที่ดีทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินและจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น โดย อัตราดูดซับเฉลี่ย 5-6 ยูนิตต่อเดือน ซึ่งโครงการจะใช้เวลา 30 เดือนในการปิดโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net present value : NPV) ของโครงการจะอยู่ที่ 2,267,862,698 บาท ซึ่งถ้าดูจากเงื่อนไขในการลงทุนจะพบว่า ถ้า NPV เป็นบวก การลงทุนให้ผลกำไร ควรที่จะทำการลงทุน ในส่วนอัตราผลตอบแทนนั้น ต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) จะอยู่ที่ 6.80% และจากการคำนวณกระแสเงินสดนั้น จะได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ(Internal Rate of Return : IRR) ที่ 13.49% ต่อปี ต้นทุนทางการเงินของส่วนของเจ้าของ (Ke) จะอยู่ที่ 8.25% จะเห็นว่า IRR &gt; WACC หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับโครงการ และ IRR &gt; Ke หมายความว่า การลงทุนให้ผลกำไร ในระดับส่วนของเจ้าของเช่นกัน