cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/cu.the.2013.194
title: GROUNDWATER DEFLUORIDATION BY A CO-PROCESS OF DOLOMITE ADSORPTION AND NANOFILTRATION

description: Co-process of dolomite adsorption and nanofiltration (NF) membrane for a removal of fluoride was investigated. Dolomite with a diameter of 0.42 mm was used as adsorbent and NF-1 membrane was used for filtration. Dolomite sorbent and NF-1 membrane properties were characterized i.e. point of zero charge, specific surface area, mineral and chemical composition, surface morphology, adsorption kinetic, pure water permeability, and concentration polarization. Point of zero charge (PZC) of dolomite was observed at pH 8.5. Specific surface area was 1.17 m2/g. Average pore size was 105.7 Å. Dolomite, calcite, and quartz were major components of dolomite rock. Main chemical compositions included calcium oxide (CaO) 72.19% and magnesium oxides (MgO) 22.61%. Equilibrium contact time of dolomite adsorption was 12 hr. The suitable kinetic model was pseudo-second order kinetic, which had the rate constant of 21.07 g/mM min. An isoelectric point of NF-1 membrane was found at pH 6.0. Pure water permeability of NF-1 membrane was 3.66 m3/m2×day×MPa. The mass transfer coefficient of fluoride was 1.539 m3/m2×day. Groundwater containing high fluoride concentration (12.14-15.38 mg/L) from Pra Too Khong bottle drinking water plant, Lamphun Province, Thailand was collected. Fluoride could be removed under feed groundwater pH 7 by 91% and 99 % via a sole NF-1 and RO-1 membrane, respectively. The co-process with an adjustment of defluoridated groundwater pH after dolomite adsorption to pH 7 prior to NF-1 membrane filtration showed 78% of fluoride rejection (9% fluoride rejection via dolomite adsorption). This explains that many ions and minerals released from dolomite during adsorption process. It caused high ionic strength in the water together with possibility of membrane fouling during membrane filtration process. As the result, the co-process presented lower fluoride rejection. Although the efficiency of the co-process dolomite adsorption and nanofiltration (NF) membrane presented lower fluoride rejection than using sole NF-1 membrane, this study can be applied to improve the quality of adsorbent to enhance the efficiency for fluoride removal in groundwater combine with NF membrane in future.
DOI: 10.14457/cu.the.2013.195
title: AN INTERLANGUAGE STUDY OF ENGLISH RHYTHMICAL PATTERNS IN THE READINGS OF THAI LEARNERS, AND THE DEGREE OF COMPREHENSIBILITY JUDGED BY L1 ENGLISH AND L1 THAI ENGLISH TEACHERS

description: This research is to 1.) study the English rhythmical patterns produced by Thai learners 2.) explore the problems in English rhythmical patterns of Thai learners with high and low English language experiences 3.) examine L1 English and L1 Thai English teachers’ degree of comprehensibility towards the readings of Thai learners and 4.) find the correlation between the problems in rhythmical patterns and the degree of comprehensibility.This research consists of two main studies, i.e., production study and perception study. For production study, sample groups were selected by stratified random sampling. They were 30 undergraduate English major students in the School of Liberal Arts at Mae Fah Luang University. They were selected by the English Language Experience Questionnaire: 1.) those with high English language experience or the EFL-High group and 2.) those with low English language experience or the EFL-Low group. The data were collected from English passage reading of Thai learners. Then, their productions were compared to three native English speakers [NSs], who served as a control group, for comparison purposes. In terms of perception study, 6 L1 English English teachers and 6 L1 Thai English teachers were asked to rate comprehensibility scores towards the readings of Thai learners. For statistical analysis, mean, percentage, standard deviation [SD], One-way ANOVA [Post-Hoc Test], T-test and Pearson’s Correlation were employed.The results were found as follows: 1.) English rhythmical patterns consisted of the division of tone groups or pause-defined units, and feet in the production of the EFL-High were more similar to those of NS than the EFL-Low. 2.) Problems regarding English rhythmical patterns in the readings of Thai learners were misplacement of tone group boundaries [pause within a phrase and pause within a word] found at tone group boundaries, and misplacement of accents [incorrect accentual patterns in polysyllabic words and stress on function words], found at foot boundaries. 3.) L1 English and L1 Thai English teachers rated higher degrees of comprehensibility towards the readings of the EFL-High group than the EFL-Low group. 4.) The relationship between the problems in rhythmical patterns in production and the degree of comprehensibility by the judges showed a high negative correlation value [r = - 0.54], which means more problems, less comprehensibility. For pedagogical implication, this study will be advantageous in designing pronunciation courses and teaching materials for Thai students to improve their English pronunciation.
DOI: 10.14457/cu.the.2013.196
title: EFFECTS OF METEOROLOGY ON O3 CONCENTRATIONS IN BANGKOK METROPOLITAN REGION

description: Multiple linear regression models were constructed to characterize ground-level O3 metrics in Bangkok Metropolis Region where meteorological parameters are different from other studies in cold cities. SAS® 9.2 software analyzed 2.9-million hourly data during 1997 – 2011 including O3, NO2 and meteorological variables such as temperature (T), rainfall (RF), relative humidity (RH), pressure (P), solar radiation (SR), wind speed (WS) and wind direction (WD). These data were classified into 3 seasons that were summer, rainy and winter.O3 had negatively correlated with RH and RF and positively correlated with SR and previous day O3 (O3(d-1)). Regression results showed that the lnO3(d-1) was a main positive predictor and RH is the strongest negative predictor following by a positive SR predictor. These results reveal that high SR and O3(d-1) with low RH caused an increase of ground-level O3 Multicollinearity between predictors was tested and the results showed that there was no multicollinearity. For validation analysis, the lnO3 daily maximum and daytime average in summer show the highest R2 values at 0.573 and 0.568 respectively. This work investigated the effects of Bangkok tropical climate parameters influencing O3 metrics.We tested for seasonal difference of daily O3 and meteorological parameters among 3 seasons and investigated O3 levels in meteorologically extreme days vs. meteorologically normal days by season. Our results showed that hourly O3 and meteorological parameters were concurrently peak at the same time, 13:00-14:00 h. ANOVA mean comparisons of 2 ozone variables and 3 extreme meteorological variables (maximum T and SR and minimum RH) were statistically different for all 3 seasons (p-value &lt;0.001). This indicated that seasonal variation of tropical wet BMR significantly controlled over daily O3. T-test comparisons showed that both daily O3 average and daily maximum were higher in meteorologically extreme days than in meteorologically normal days in most comparison pairs regardless of meteorological parameter type and season (p-value &lt;0.001). Large differences between O3 means of extreme days vs. normal days were found in RH effect investigation in all seasons especially for daily O3 maximum due purely to the strong effect of low RH in promoting O3 level regardless of season. Large differences between O3 means (average and maximum) were most pronounced in winter especially with extremely low RH and extremely high SR but not with extremely high temperature. We observed that season-specific extreme meteorological conditions in BMR tropical wet area could enhance O3 production and accumulation.
DOI: 10.14457/cu.the.2013.197
title: POTENTIAL IMPACT OF THE PROPOSED EU-THAILAND FTA ON THAI ORCHID EXPORTERS.

description: This research examines the potential impact of the proposed Free Trade Agreement (FTA) between the European Union (EU) and Thailand on Thai orchid exporters to identify strengths and weaknesses of Thai orchid exporters and opportunities and threats ahead of them. It analyses Thai orchid exporters' perceptions towards the EU-Thailand FTA, focusing on advantages and disadvantages for Thai exporters. The opinions of Thai government officers and experts on the EU-Thailand FTA are considered as well. The research uses data collected from a survey of 96 Thai orchid exporters in the Bangkok Metropolitan Area and in-depth interviews with Thai government officers and experts, conducted from November 2012 to April 2013, supplemented with secondary data.Thai orchid exporters are found to have problems with internal and external factors such as lack of understanding about EU’s regulation and Non-Tariff Barriers (NTB), which were examined by SWOT analysis and Porter’s Five Forces. The main issues for Thai orchid exporters are NTB such as standards, regulations and trade document requirements, given that orchids are time perishable goods, combined with a lack of government support in production development. The results further reveal that Thai orchid exporters perceive the proposed EU-Thailand FTA to have a positive impact on exports of Thai cut orchids to EU markets. Possible benefits cited include the opportunity to increase sales due to lower tariffs and NTB, develop production technology and attract new investment. Hence, the potential benefits from the EU-Thailand FTA are perceived to help overcome some of the problems Thai cut orchid exporters are facing, especially if these are support by the Thai government through education, preparation and cooperation.
DOI: 10.14457/cu.the.2013.198
title: THE ROLE OF LUANG PU TUAD AMULETS AS A SOURCE OF MENTAL COMFORT IN THAI SOCIETY IN THE AGE OF MODERNIZATION

description: This paper titled as "The Role of Luang Pu Tuad Amulets as a Source of Mental Comfort in Thai Society in the Age of Modernization" is the study on the relations between the religious institution (Buddhism) and its member (Buddhist laymen) as a result of the belief in sacred power, focusing on the power of Luang-Pu-Tuad amulets in contemporary Thai society. The study aims to 1) investigate the status of Luang-Pu-Tuad as a ‘holy man’ with ‘sacred power’, 2) investigate the pattern of transferring the ‘sacred power’ of Luang-Pu-Tuad into an object 3) analyze how the ‘potencies’ of the amulets respond to the needs of various individuals in contemporary Thai society. The study found that, since the period of King Rama IV, Thailand was affected by contacts with the Western Powers. The excavation of ancient amulets and mass amulet production by monks affected the religious structure in Thailand as amulet is then personally used to provide mental comfort. This trend continues up to the present. With the relation with the US power, through the proliferation of Capitalist principles, the notion of commodity was growing in Thai amulet market. The case of Luang-Pu-Tuad amulet is an exceptional case to represent such phenomenon. The belief is prevalent in Southern Thai society since Ayutthaya period, but the belief was not objectified for mass amulet production until the year of 2497 BE. in Wat-Chang-Hai, Pattani, by Luang-Pu-Tim, the monk who, under the emphasis on the sacred power, connected the local myth and recreate a new set of myth about the spirit of Luang-Pu-Tuad with a religious ritual (Phutthaphisek) for amulet production. However, the belief in Luang-Pu-Tuad amulet was not yet diffused in other regions due to the control on local popular figures in that period. Luang-Pu-Tuad amulet, in its early stage, was popular in the South, especially among the commoners, medical professionals, and the security agents. It was not until the year of 2530 when there was the rise of the middle-class, creating a new set of mental insecurities, which was the reason why there was a rise in the belief about the power for wealth and opportunities. The belief in the power for security was still prevalent, but there was also the rise about the stories regarding how Luang-Pu-Tuad amulets were used to provide mental comfort among the middle-class, leading to further productions and reproductions of Luang-Pu-Tuad amulets in Southern and Central Thailand.
DOI: 10.14457/cu.the.2013.907
title: กระบวนการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในสาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมาร์

description: ประเทศเมียนมาร์เป็นอีกประเทศหนึ่งในกลุ่มประเทศอาเซียน 10 ประเทศ ที่มีศักยภาพดึงดูดการลงทุนโครงการต่างๆ จากนักลงทุนต่างประเทศ อันเนื่องมาจากการเป็นประเทศที่เพิ่งเริ่มทำการเปิดประเทศ มีพื้นที่ของประเทศมากเป็นอันดับที่ 2 ใน เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การบริโภคจับจ่ายใช้สอย มีทรัพยากรทางธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ มีแรงงานที่มีฐานค่าแรงต่ำ อีกทั้งยังมีการสนับสนุนจากทางรัฐบาลในการส่งเสริมให้ชาวต่างชาติมาลงทุนเพื่อให้เกิดการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการสร้างสาธารณูปโภคและสาธารณูปการขั้นพื้นฐาน อันนำมาซึ่งการพัฒนาประเทศ งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ในการศึกษากระบวนการการลงทุนในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์ และศึกษาปัญหาอุปสรรคก่อนการลงทุนในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์ เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการลงทุนแก่ผู้ประกอบการ ที่มีความสนใจลงทุนในประเทศเมียนมาร์โดยศึกษาจากกลุ่มนักลงทุนที่ได้มีการลงทุนในประเทศเมียนมาร์แล้วและผู้ที่มีความสนใจในการลงทุนยังประเทศเมียนมาร์ กรณีศึกษา บริษัทโอเรียนท์ เอ็กซเพรส และบริษัทบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์จำกัดจากการศึกษาพบว่า กลุ่มผู้ลงทุนโครงการในประเทศเมียนมาร์ ส่วนใหญ่มีการลงทุนเป็นลักษณะกิจการร่วมทุนกับนักลงทุนในประเทศเมียนมาร์และการลงทุนในลักษณะถือหุ้น 100% ในกลุ่มตัวอย่างมีการจัดตั้งและจ้างหน่วยงานเพื่อทำการศึกษาข้อมูล และวิเคราะห์ก่อนการลงทุนเพื่อให้เข้าใจสภาพตลาดของเมียนมาร์และเข้าถึงข้อมูลเชิงลึกเพื่อวิเคราะห์โครงการก่อนการตัดสินใจลงทุน โดยมีขั้นตอนในการลงทุนได้แก่ 1.ขั้นตอนการศึกษาข้อมูลภาพรวมเบื้องต้นของเมียนมาร์ 2.ขั้นตอนการศึกษาข้อมูลเชิงลึกในธุรกิจที่สนใจเข้าลงทุน 3.ขั้นตอนการจัดหาพันธมิตรร่วมทุน 4.ขั้นตอนการจัดหาที่ดิน 5.ขั้นตอนการตัดสินใจลงทุน 6.ขั้นตอนการยื่นขอลงทุนสำหรับนักลงทุนต่างชาติ 7.ขั้นตอนการซื้อประกันที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและเปิดบัญชีธนาคาร 8.ขั้นตอนการจดทะเบียนธุรกิจ 9.ขั้นตอนการวางแผนและออกแบบผลิตภัณฑ์ 10.ขั้นตอนการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการ 11.ขั้นตอนการติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง 12.ขั้นตอนดำเนินการโครงการ โดยบริษัทที่เป็นรูปแบบรัฐวิสาหกิจนั้นจะไม่จำเป็นต้องยื่นจดทะเบียนธุรกิจซึ่งจะทำให้ขั้นตอนในการลงทุนนั้นลดลงและง่ายต่อการจัดตั้งธุรกิจมากขึ้น โดยปัญหาที่พบในการลงทุนได้แก่ 1. ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ยังไม่สะดวก 2.ปัญหากฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน 3.ปัญหาด้านหน่วยงานของรัฐ 4.ปัญหาในการเข้าถึงผู้ร่วมลงทุนธุรกิจ 5.ปัญหาราคาค่าเช่าที่ดินมีราคาสูง ยากต่อการลงทุน 6.ปัญหาเรื่องเชื้อชาติชนเผ่าต่างๆ 7. ปัญหาเรื่องระบบการเงิน 8.ปัญหาขาดแคลนแรงงานฝีมือในการศึกษาพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเข้าไปลงทุนคือ ที่พักอาศัย ประเภทโรงแรม รีสอร์ทและออฟฟิศให้เช่า นอกจากนี้ยังมีโอกาสในการเข้าไปลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าและระบบโครงสร้างพื้นฐาน โดยพื้นที่ที่มีศักยภาพในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้แก่ย่างกุ้ง เนปิดอร์ พะโค(หงสาวดี) มัณฑะเลย์และเขตเศรษฐกิจพิเศษทิวาลา ข้อเสนอแนะเพื่อการศึกษาต่อไปพบว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์มีข้อจำกัดที่แตกต่างกันควรศึกษาแยกเป็นรายประเภท เพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกและนำมาวิเคราะห์การลงทุนได้อย่างถูกต้อง
DOI: 10.14457/cu.the.2013.908
title: เหตุผลการฝากขายบ้านและรูปแบบบ้านใหม่ของผู้อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว: กรณีศึกษาผู้ฝากขายบ้านมือสองผ่านบริษัท บี.ซี.พี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด

description: ลักษณะการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยแต่ละชนชาติมีความแตกต่างกัน เช่นในสังคมตะวันตกการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไปตามลักษณะของครอบครัว โดยในช่วงชีวิตที่ครอบครัวมีขนาดเล็ก เช่น อยู่อาศัยตัวคนเดียวหรือสองคน รูปแบบที่อยู่อาศัยที่เลือกอาศัยจะเป็นรูปแบบหอพัก อพาร์ทเม้นต์ แต่เมื่อสมาชิกในครอบครัวมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นก็จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เช่น บ้านเดี่ยว ซึ่งแตกต่างกับการเปลี่ยนแปลงที่พบในสังคมตะวันออกเช่นในเมืองไทยที่จะเลือกอยู่อาศัยโดยติดทำเลและภูมิลำเนาเพราะลักษณะครอบครัวไทยที่เป็นครอบครัวขยายมีการพึ่งพาอาศัยกันในระบบเครือญาติ ซึ่งผู้วิจัยได้ทำการศึกษาเบื้องต้นพบว่าในตลาดบ้านมือสองนั้น บ้านเดี่ยวเป็นสินค้าที่มีจำนวนฝากขายมากที่สุดสะท้อนให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยในสังคมไทย ผู้วิจัยจึงสนใจที่จะศึกษาการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษากลุ่มผู้เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวที่มีระดับราคาตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไปในโครงการของบริษัทแลนด์แอนเฮ้าส์และควอลิตี้เฮ้าส์ โดยจะศึกษาเหตุผลขายบ้าน ประเภทที่อยู่ใหม่ที่เลือก และเหตุผลที่ใช้ในการเลือกที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เพื่อหาแนวโน้มสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปผลการศึกษาพบว่าเหตุผลการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ที่พบมากที่สุดคือ ปัญหาด้านกายภาพที่อยู่อาศัยและปัญหาด้านการเดินทางที่ 52% โดยพบว่าผู้ที่ต้องการที่อยู่ใหญ่ขึ้นส่วนมากเป็นครอบครัวขยาย จึงย้ายไปอยู่บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่และบริเวณกว้างขึ้น ขณะที่กลุ่มที่ต้องการที่อยู่เล็กลงนั้นมีผู้อยู่อาศัยไม่เกิน 3 คน และมีข้อจำกัดด้านเศรษฐกิจทั้งจากการหย่าร้างและค่าใช้จ่ายบุตรที่เพิ่มขึ้นจึงย้ายไปอยู่ที่อยู่ขนาดเล็กลงทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียมและราคาถูกลงกว่าครึ่งของที่เคยอาศัยอยู่ ส่วนปัญหาการเดินทางนั้นมีผลมาจากการอยู่อาศัยชานเมืองที่ขณะนั้นการคมนาคมยังไม่สะดวกอีกทั้งการจราจรติดขัดมากขึ้นโดยพบว่ากลุ่มตัวอย่างมากถึง50%ใช้เวลาในการเดินทางมากกว่า 1ชั่วโมง ซึ่งส่งผลกระทบต่อบุตรที่อยู่ในวัยเรียนจึงทำให้เกิดการย้ายที่อยู่เข้าไปทำเลใกล้เมืองมากขึ้นแต่จะย้ายไปทำเลที่ใกล้กัน พบน้อยที่ย้ายข้ามทำเล อีกทั้งยังคงเลือกที่จะอาศัยบ้านเดี่ยวเช่นเคย นอกจากนี้พบว่าที่อยู่อาศัยใหม่ที่คนกลุ่มนี้เลือกนั้นอยู่ในระดับราคาใกล้เคียงที่อยู่เดิมหรือราคาสูงขึ้น ซึ่งที่อยู่เดิมก็อยู่ที่ระดับราคาสูง (6-9.99ล้านบาทขึ้นไป) อยู่แล้วข้อค้นพบในการศึกษาครั้งนี้พบว่า การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวช่วงนี้80%เป็นการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนที่อยู่ในวัยทำงานที่บุตรยังเล็กและอยู่ไม่เกินมัธยม นอกจากนี้กลุ่มตัวอย่าง 35%มีลักษณะการย้ายไปอยู่ใกล้กับบิดา มารดา ภูมิลำเนาเดิมของตนเอง และส่วนมากใช้ระยะทางไปมาหากันไม่เกิน 5 กิโลเมตร โดยส่วนมากยังคงเป็นครอบครัวเดี่ยวแต่ต้องการอยู่ใกล้กันเพื่อสะดวกในการไปมาหาสู่ ดูแลกันโดยเฉพาะการช่วยดูแลบุตร นอกจากนี้ยังพบว่ากลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้นส่วนมากเป็นครอบครัวขยายที่มีผู้สูงอายุมาอยู่ด้วยซึ่งต้องการพื้นที่ใช้สอยบ้านมากกว่า 250 ตารางเมตรขึ้นไปและมีพื้นที่สำหรับต่อเติม ขณะเดียวกันผู้ที่ต้องการที่อยู่เล็กลงเป็นกลุ่มคนวัยไม่เกิน 40 ปีมีสมาชิกอยู่อาศัยไม่เกิน 3 คน ต้องการทั้งบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก 150 – 200 ตารางเมตร ราคา 4 – 6 ล้านบาทหรือคอนโดมิเนียมที่ราคา 2 – 3 ล้านบาท เนื่องจากรายได้น้อยกว่า 150,000 บาทต่อเดือนและต้องรับภาระบุตรมากขึ้น
DOI: 10.14457/cu.the.2013.909
title: การขายบ้านมือสองผ่านนายหน้าโดยการทำสัญญาแบบนายหน้าแต่เพียงผู้เดียว และการทำสัญญาแบบนายหน้าเปิด: กรณีศึกษา บริษัท มาสเตอร์โฮมพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

description: สัญญาที่บริษัทนายหน้ารับฝากขายบ้านจากผู้ขาย มีด้วยกัน2 รูปแบบสัญญาคือ สัญญานายหน้าแต่เพียงผู้เดียว และสัญญานายหน้าเปิด ซึ่งจากการศึกษาข้อมูลเบื้องต้นพบว่า ผู้ใช้บริการส่วนใหญ่ไม่ทราบถึงรายละเอียดของสัญญาทั้ง 2 รูปแบบก่อนที่จะทำสัญญากับบริษัทนายหน้า การศึกษาครั้งนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารายละเอียดการทำสัญญาการขายบ้านมือสอง และศึกษาความเข้าใจของผู้ใช้บริการที่มีต่อรูปแบบสัญญา และเหตุผลในการเลือกใช้บริการ โดยผลจากงานวิจัย อาจนำไปสู่การตระหนักถึงลักษณะของการให้บริการในสัญญาการขายบ้านมือสองทั้ง 2 ประเภท ทำให้ผู้ใช้บริการสามารถเลือกทำสัญญาที่เหมาะสมกับความต้องการ และอาจเป็นประโยชน์ในการช่วยลดค่าใช้จ่ายของค่าบริการนายหน้า และเวลาที่เสียไปผลการศึกษาพบว่ากลุ่มผู้ใช้บริการสัญญานายหน้าแต่เพียงผู้เดียวยินดีจ่ายให้กับการบริการทำป้ายโฆษณา บริการพาผู้สนใจซื้อเข้าชมบ้าน และบริการจัดเตรียมเอกสารในการทำนิติกรรมต่างๆ ในส่วนกลุ่มผู้ใช้บริการสัญญานายหน้าเปิดยินดีจ่ายให้กับการบริการทำป้ายโฆษณา บริการโฆษณาอินเตอร์เน็ตและบริการช่วยดูแลจัดหาแนะนำสินเชื่อให้กับลูกค้าเป็นส่วนใหญ่ ลักษณะของผู้ใช้สัญญานายหน้าแต่เพียงผู้เดียว ส่วนใหญ่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัท และธุรกิจส่วนตัว มีรายได้มากกว่า 100,000 บาท โดยมีเหตุผลการเลือกทำสัญญารูปแบบนี้เนื่องจากต้องการให้นายหน้าบริการให้ทุกขั้นตอนในการขาย เพราะกลุ่มดังกล่าวไม่มีเวลาให้กับการขายบ้าน และเชื่อว่าการทำสัญญารูปแบบนี้จะทำให้นายหน้าทำงานให้ผู้ใช้บริการได้อย่างเต็มที่ ขณะที่ลักษณะของผู้ใช้บริการสัญญานายหน้าเปิด ส่วนใหญ่ประกอบอาชีพข้าราชการ มีรายได้ 20,000 - 40,001 บาท โดยกลุ่มผู้ใช้บริการเลือกสัญญานายหน้ารูปแบบนี้เนื่องจากต้องการขายบ้านเองด้วยเพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนค่านายหน้าในกรณีที่ผู้ใช้บริการสามารถขายบ้านได้เอง ผู้ใช้บริการกลุ่มนี้จะมีเวลาให้กับการขายมากกว่ากลุ่มผู้ใช้บริการสัญญานายหน้าแต่เพียงผู้เดียวข้อเสนอแนะของการเลือกใช้บริการสัญญานายหน้า ผู้วิจัยได้ทำการเสนอแนะการบริการรูปแบบต่างๆเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มตัวอย่างที่มีลักษณะแตกต่างกันโดยมีการให้บริการหลักประกอบด้วย การติดป้ายโฆษณา การทำนิติกรรม การโฆษณาทางอินเตอร์เน็ต และมีการให้บริการเสริม ที่ผู้ใช้บริการสามารถเพิ่มเติมได้ประกอบด้วย การพาผู้สนใจซื้อเข้าชมบ้าน การจัดหาสินเชื่อ การตรวจสอบสภาพบ้าน ทั้งนี้เพื่อให้ผู้ใช้บริการสามารถเลือกบริการได้ตรงกับลักษณะอาชีพ รายได้ และความต้องการพื้นฐานอันจะเป็นการวิธีการบริการกับผู้ใช้บริการมากขึ้น เช่น บริการของกลุ่มผู้ที่ต้องการขายบ้านเร็วคือ การทำการตลาด การทำนิติกรรมการโอนถ่าย และการหาสินเชื่อ บริการของกลุ่มผู้ต้องการขายบ้านให้ได้คือบริการการตลาดและการทำนิติกรรม เป็นต้น โดยในส่วนของการคิดค่าบริการนั้นผู้วิจัยเห็นว่าควรอยู่กับพิจารณาของสมาคมนายหน้าและผู้เกี่ยวข้องต่อไป
DOI: 10.14457/cu.the.2013.913
title: ขั้นตอนในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทญี่ปุ่นและบริษัทสิงคโปร์ในประเทศไทย: กรณีศึกษา บริษัท โคโตบูกิ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน)

description: ธนาคารโลกจัดให้ประเทศไทยง่ายต่อการทำธุรกิจเป็นอันดับที่ 2 ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประกอบกับกระแสของการรวมตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 ที่จะเปิดเสรีด้านการลงทุนจะส่งผลให้มีบริษัทต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากยิ่งขึ้น และเพื่อให้นักลงทุนต่างชาติได้มีความเข้าใจในการทำธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การศึกษาครั้งนี้ จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาขั้นตอนในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของ บริษัท โคโตบูกิ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) และศึกษาปัญหา และอุปสรรค ในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอแนะแนวทางอย่างถูกต้องให้กับบริษัทที่ยังอาจขาดความรู้และความเข้าใจให้ดำเนินการด้วยวิธีการและขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายจากการศึกษากลุ่มตัวอย่างพบว่าขั้นตอนในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทญี่ปุ่นและบริษัทสิงคโปร์ในประเทศไทยมีหลักการในการดำเนินการที่เหมือนกันทั้งหมด 11 ขั้นตอน แต่แตกต่างกันในรายละเอียดด้านแนวนโยบายในการพัฒนาโครงการ โดยแบ่งได้เป็น 2 ช่วง ดังนี้ ช่วงที่ 1 ก่อนการตัดสินใจลงทุน คือ ขั้นตอนที่ 1-3 ดังนี้ 1) ศึกษาข้อมูลเศรษฐกิจและนโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ 2) เข้าร่วมเป็นสมาชิกในหอการค้าของประเทศตนเอง 3) ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเพราะสามารถพยากรณ์ได้ว่าเงื่อนไขใดที่จะทำให้บริษัทต่างชาติตัดสินใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทย ช่วงที่ 2 ตัดสินใจลงทุนและประกอบกิจการ คือ ขั้นตอนที่ 4-11 ดังนี้ 4) ตัดสินใจลงทุนจากการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนในด้านผลตอบแทนทางการเงินที่ได้รับคุ้มค่า 5) ร่วมทุนไทย 6) จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ทุนจดทะเบียนถือโดย ต่างด้าวร้อยละ 49 ไทย ร้อยละ 51 7) ดำเนินการประกอบธุรกิจ มีให้เลือก 2 แนวทางดังนี้ 7.1) ขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) 7.2) ไม่ขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) 8) จัดหาและซื้อที่ดิน 9) การวางแผนและออกแบบผลิตภัณฑ์ 10) ติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามมาตรา 97 และ 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเนื่องจากมีการสอบสวนเพิ่มเติมในกรณีรับโอนที่ดินของบริษัทต่างชาติที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 11) การตลาด เพื่อการขาย โดยพบว่ามีขั้นตอนที่สำคัญ 4 ขั้นตอน ได้แก่ ขั้นตอนที่ 6,7, 9 และ 10 ที่เป็นขั้นตอนด้านการพิจาณาข้อกฎหมายเป็นสำคัญ และในขั้นตอนที่ 10 เป็นขั้นตอนที่พบปัญหาและอุปสรรคมากที่สุด เกี่ยวกับ การรวบรวมเอกสารที่จะต้องพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับการโอนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากการวิจัยข้างต้น ผู้วิจัยมีข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องต่อภาครัฐว่าเนื่องจากในปี 2558 จะมีการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ดังนั้น ภาครัฐควรมีการจัดตั้งหน่วยงานกลางที่ให้คำแนะนำด้านข้อมูลการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ถือหุ้นเป็นชาวต่างชาติ หรือการจัดพิมพ์คู่มือเพื่อสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องตามกฎหมายในการเข้ามาลงทุนในธุรกิจ
DOI: 10.14457/rmutt.res.2008.27
title: การประยุกต์ใช้ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงในกลุ่มวัยรุ่น
DOI: 10.14457/rmutt.res.2008.28
title: การพัฒนาภาพลักษณ์คหกรรมศาสตร์ในสังคมไทย
DOI: 10.14457/rmutt.res.2008.29
title: ดนตรีไทยเพื่อการพัฒนาสุขภาพ
DOI: 10.14457/rmutt.res.2008.33
title: การทดสอบปลูกและคัดเลือกแผ่นทนกรดในสภาพแปลงทดลอง จังหวัดปทุมธานี