cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2017.251
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการฟาร์มสเตย์ บ้านแพ้ว สมุทรสาคร

description: อำเภอบ้านแพ้วนั้นเป็นแหล่งเกษตรกรรมที่สำคัญของจังหวัดสมุทรสาคร อีกทั้งยังมีชื่อเสียงระดับประเทศเรื่องผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร แต่เมื่อมาศึกษาข้อมูลทางเศรษฐกิจกลับพบว่าภาคเกษตรกรรมไม่ว่าของอำเภอบ้านแพ้ว หรือของประเทศไทยก็ตามกลับพบว่ามีมูลค่าทางเศรษฐกิจในสัดส่วนที่ต่ำมาก ทั้งๆที่มีจำนวนแรงงานอยู่ในภาคการเกษตรเป็นอันดับ 1 ซึ่งงานศึกษานี้จะศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีที่ดินอยู่ที่อำเภอบ้านแพ้ว จังหวัดสมุทรสาคร จึงเกิดคำถามว่าหากไม่นำที่ดินนี้ไปทำการเกษตรกรรมซึ่งมีมูลค่าน้อย จะสามารถนำที่ดินนี้ไปพัฒนาอะไรเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อโครงการและสังคม เนื้อหาภายในการศึกษานี้จะเริ่มจากกระบวนการกลั่นกรองความคิดตั้งแต่การวิเคราะห์ที่ดินทางกายภาพ วิเคราะห์ข้อกำหนดกฎหมาย วิเคราะห์การตลาด และคำนวณทางการเงินเบื้องต้นด้วยวิธี Front door ซึ่งโครงการที่เหมาะสมและได้ประโยชน์ที่สุดต่อโครงการและสังคม คือ โครงการฟาร์มสเตย์ ซึ่งเป็นโครงการที่นำเอาธุรกิจโรงแรมซึ่งมีมูลค่าสูงมาผสมผสานกับการทำเกษตรกรรมที่มีมูลค่าน้อย เพื่อให้เกิดมูลค่าเพิ่มที่สูงขึ้น ทั้งนี้การจะทำแผนการทำโครงการฟาร์มสเตย์ให้ประสบความสำเร็จได้ จะต้องมีการวางแผนงานอย่างเป็นระบบ โดยเริ่มจากการหาข้อมูลตัวอย่างของฟาร์มสเตย์ในประเทศไทยที่ประสบความสำเร็จและยังคงดำเนินกิจการอยู่ เพื่อศึกษาว่าโครงการเหล่านั้นมีการดำเนินธุรกิจอย่างไร มีการใช้พื้นที่อย่างไร หลังจากนั้นจึงมาหาข้อมูลการตลาดบริเวณโครงการว่าใครที่เป็นคู่แข่ง และการท่องเที่ยว การพักแรมในจังหวัดสมุทรสาครนั้นเป็นอย่างไร เมื่อได้ข้อมูลเหล่านั้นแล้ว จึงนำข้อมูลมาใช้วิเคราะห์ตลาดเพื่อวางรูปแบบทางการตลาด และออกแบบผลิตภัณฑ์ต่อไป ซึ่งเป็นโครงการใช้พื้นที่จำนวน 18 ไร่ 2 งาน จะเป็นการผสมผสานระหว่างโรงแรมที่พักและแหล่งท่องเที่ยวเพื่อเป็นจุดหมายปลายทางของการท่องเที่ยวเข้ามาพักเนื่องจากสมุทรสาครนั้นเป็นเมืองทางผ่าน จึงไม่มีแหล่งท่องเที่ยว โครงการจึงจำเป็นที่จะต้องสร้างสถานที่เป็นจุดหมายปลายทางหรือแลนมาร์คของจังหวัดสมุทรสาคร ซึ่งโครงการนั้นจะออกแบบโดยยึดแนวคิด Modern Tropical โดยเน้นภาพลักษณ์ที่ดูดีและเรียบง่าย ร่มรื่นเข้ากับธรรมชาติ ในส่วนของที่พักนั้นจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ครบครัน เน้นเรื่องการบริการที่ดีเยี่ยมและผลิตภัณฑ์ออแกนิคที่ได้มาตรฐานเพื่อให้แตกต่างจากที่พักอื่น  ในส่วนของแหล่งท่องเที่ยวนั้นจะประกอบไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ โดยนำวัตถุดิบจากฟาร์มและชุมชนมาปรุง นอกจากนี้ยังมีส่วนของลานกิจกรรมที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยเพื่อเป็นตลาดออแกนิคในช่วงวันหยุดได้ ภายในฟาร์มจะปลูกพืชไร่พืชสวน และผักสวนครัวเพื่อใช้สำหรับภายในโครงการเท่านั้น หากลูกค้าต้องการมีส่วนร่วมในการเพาะปลูกสามารถทำได้ที่โรงเรือนที่จัดเตรียมกิจกรรมสำหรับเพาะปลูกได้จากการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการได้ผลว่าโครงการมีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้น   65,003,800  บาท แบ่งเป็นส่วนของเงินกู้จากสถาบันการเงิน  39,002,280 บาทและส่วนของเจ้าของ  26,001,520 บาท ซึ่งเมื่อนำมาคิดต้นทุนทางการเงินจะได้ต้นทุนทางการเงินที่ 8.97% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 31,873,415 บาท อัตราผลตอบแทนภาย ในที่ 16.30% และระยะเวลาคืนทุนที่ 6 ปี จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2017.252
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการปรับปรุงอาคารเก่าและพัฒนาที่ดิน ซอยเจริญนคร 13

description: การศึกษาความเป็นไปได้ โครงการปรับปรุงอาคารเก่าและพัฒนาที่ดิน ซอยเจริญนคร 13 โครงการเหมาะสมที่จะทำบูติคโฮเทล มากที่สุด โดยโครงการตั้งอยู่ที่ ซอย เจริญนคร 13 ถนน เจริญนคร  แขวง คลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร มีลักษณะ เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา และ อาคารสร้างใหม่บนที่ดินเปล่า 1 อาคาร รวม 3 อาคาร บนที่ดินทั้งหมด 70 ตารางวา การศึกษาด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด การเงิน และ การก่อสร้าง พบว่า โครงการมีความเหมาะสมที่จะทำบูติคโฮเทล โดยมีรูปแบบห้อง ทั้งหมด 3 รูปแบบหลักๆ คือ ห้องพัก Standard Room 2 ห้อง ห้องพัก Superior Room 8 ห้อง และ ห้องพักแบบ Deluxe Room 10 ห้อง โดยค่าที่พักโดยเฉลี่ยต่อคืน อยู่ที่ 1,870 บาทต่อห้อง กลุ่มเป้าหมายหลักคือ นักท่องเที่ยว Flashpacker ชาวยุโรป ซึ่งมีงบประมาณในการเข้าพักที่สูงกว่านักท่องเที่ยว Backpacker และ เป้าหมายรองคือนักท่องเที่ยวชาวเอชียตะวันออก  เนื่องจากนักท่องเที่ยวยุโรปมีระยะเวลาในการเข้าพัก และ ค่าที่พักต่อการเดินทางที่สูง และ ชื่นชอบการพักบูติคโฮเทลมากกว่า ส่วนนักท่องเที่ยวชาวเอเชียตะวันออกนั้นก็มีจำนวนมากกว่า และ มีฤดูกาลท่องเที่ยวที่แตกต่างกัน ทำให้โรงแรมสามารถมีรายได้ตลอดทั้งปี การลงทุนโครงการอยู่ที่ 31,970,000 บาท โดยรวมมูลค่าที่ดิน และ ค่าก่อสร้างจนสามารถดำเนินกิจการได้  ใช้อัตราคิดลด(Discount Rate)ที่ 11%และ อัตราผลตอบแทน(Capitalization rate)ที่ 8% โดยประมาณการรายได้จากอัตราเข้าพักที่ 40% ในปีแรก และ 65% ตั้งแต่ปีที่ 2 เป็นต้นไป ในกรณีนำมาวิเคราะห์ทางการเงินได้ผลสรุปดังนี้  มูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value - NPV)=  4,860,809 บาท อัตราผลตอบแทนโครงการ (Internal Rate of Return - IRR) =13% ระยะเวลาคืนทุนที่ 8 ปี 3 เดือน มีความเป็นไปได้ในการลงทุนเนื่องจาก มูลค่าปัจจุบันสุทธิ หรือ NPV มีค่าเป็นบวก และ อัตราผลตอบแทนโครงการหรือ IRR มีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนที่คาดหวังของโครงการ
DOI: 10.14457/tu.the.2017.253
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านเดี่ยวบริเวณ ถนนบรมราชชนนี

description: แปลงที่ดินที่นำมาศึกษาความเป็นไปได้ ตั้งอยู่บริเวณถนน อัศวภิเชษฐ์ ซึ่งเป็นถนน ที่เชื่อมต่อตัดกับ ถนน บรมราชชนนี แขวง ฉิมพลี เขต ตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร เนื่องด้วยข้อจำกัดทางด้านกฎหมายผังเมือง ลักษณะโครงการเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจัดสรร 2 ชั้น จำนวน 14 ยูนิต ที่ดินขั้นต่ำ 100 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 300-420 ตารางเมตร ต่อยูนิต การออกแบบผสมผสานความร่วมสมัย เน้นโทนสีที่อบอุ่น สงบและร่มรื่น หรูหราและคุ้มค่า เหมาะแก่เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวรูปแบบโครงการ   โครงการ The Preserve เป็นโครงการบ้านเดี่ยว สองชั้นพื้นที่ขายรวม1,490 ตารางวากลุ่มลูกค้า ผู้บริหาร หรือเจ้าของกิจการ รายได้ครัวเรือน 300,000 บาท ขึ้นไประดับราคาขาย17,000,000 – 23,000,000 บาทขนาดพื้นที่ดิน100-120 ตารางวาขนาดพื้นที่บ้าน300-420 ตารางเมตรสิ่งอำนวยความสะดวก  คลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะ, ห้องออกกำลังกาย, สระว่ายน้ำพื้นที่ขายคิดเป็น 64% ของที่พื้นที่ดินโครงการ คิดเป็นหน่วยขายทั้งหมด 14 ยูนิตมูลค่าโครงการรวม  289,360,000 บาทงบประมาณที่ใช้ในการลงทุนงบประมาณที่ใช้ในการลงทุนมีรายจ่ายค่าที่ดิน 80,212,500 บาท ค่าก่อสร้าง 116,602,600บาท ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การตลาด และภาษี 37,762,680 บาท เป็นจำนวนเงินรวม 225,896,980 บาท แหล่งที่มาของเงินทุนประกอบด้วยสัดส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 30 และเงินทุนจากสถาบันการเงินร้อยละ 70  ผลการวิเคราะห์ทางการเงิน การวิเคราะห์ทางการเงินพบว่า มูลค่าปัจจุบัน มากกว่า 0 ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการนี้ ซึ่งพบว่า NPV (Free Cash Flow to Equity) มีค่าเท่ากับ 30,726,529.55 บาท IRR 28.22%
DOI: 10.14457/tu.the.2017.254
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนนพุทธมณฑลสาย 1

description: โครงการ BizPark Phetkasem – Sai 1 เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑลสาย 1 แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 2-2-27 ไร่จากการศึกษาความเป็นไปได้ในเบื้องต้นทางกฏหมายพบว่าที่ดินตั้งอยู่ในเขตผังเมือง ย.5-24 ซึ่งเป็นเขตที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และมีเขตทางเกิน 30 เมตร ทำให้ที่ดินสามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการได้แทบทุกประเภทยกเว้นอาคารสำนักงานที่ถูกจำกัดพื้นที่อาคารไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตามเมื่อศึกษาความเป็นไปได้ในเบื้องต้นทางกายภาพและทำเลที่ตั้ง ทางตลาด และทางการเงิน พบว่าโครงการอาคารพาณิชย์มีความเป็นไปได้มากที่สุดจากการวิเคราะห์ตลาดเพิ่มเติมและการวางแผนการตลาดจึงได้โครงการอาคารพาณิชย์ตามรายละเอียดดังนี้โครงการBizPark Phetkasem – Sai 1ลักษณะโครงการอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิตพื้นที่โครงการ2-2-27 ไร่ (1,027 ตารางวา)กลุ่มลูกค้าผู้ต้องการซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อประกอบกิจการเท่านั้นหรือเพื่อประกอบกิจการและอยู่อาศัยที่มีรายได้ครัว เรือน 200,000 บาทขึ้นไปขนาดที่ดิน26.37 – 50.46 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย258 ตารางเมตรราคาขาย9,770,000 – 16,340,000 บาทจากการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการได้ผลว่าโครงการมีมูลค่าการลงทุนทั้งสิ้น 173,736,057 บาท แบ่งเป็นส่วนของเงินกู้จากสถาบันการเงิน 46,064,000 บาทและส่วนของเจ้าของ 127,672,057 บาท ซึ่งเมื่อนำมาคิดต้นทุนทางการเงินจะได้ต้นทุนทางการเงินที่ 12.43% นอกจากนี้โครงการมีกำไรสุทธิ 42,809,009 บาท  มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 17,830,863 บาท อัตราผลตอบแทนภาย ในที่ 22.59% และจุดคุ้มทุนที่ 17 ยูนิต เมื่อนำมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการมาเปรียบเทียบกับมูลค่าปัจจุบันสุทธิของการปล่อยเช่าที่ตามเดิมที่ 6,734,099 บาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีมูลค่าสูงกว่า โครงการนี้จึงมีความเป็นไปได้ในการลงทุน อย่างไรก็ดีควรระวังเรื่องอุปสงค์ที่แท้จริงของตลาด และการรอดูสภาพตลาดที่ชัดเจนในอนาคตก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ
DOI: 10.14457/tu.the.2017.255
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน อำเภอเมืองบุรีรัมย์ จังหวัดบุรีรัมย์

description: บทสรุปผู้บริหารการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการพัฒนาที่ดิน อำเภอเมืองบุรีรัมย์ จังหวัดบุรีรัมย์ ซึ่งมีเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ ติดถนนสายหลักหมายเลข 218 บุรีรัมย์-นางรอง กม.13 ผู้ศึกษาได้วิเคราะห์การใช้ประโยชน์สูงสุดของพื้นที่ ได้ผลว่าการพัฒนาที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมบูติก โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 4,648 ตารางเมตร ใช้ต้นทุนในการก่อสร้างประมาณ    78,183,624 ล้านบาท มูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ  98,183,624  ล้านบาทมีระยะเวลาการก่อสร้างประมาณ 20 เดือนและจะเริ่มเปิดดำเนินการในเดือน มีนาคม พ.ศ 2563ในส่วนของสถาปัตยกรรม ออกแบบภายใต้แนวคิด “Modern Tropical Mixed Culture” สำหรับผู้ใช้บริการที่ชอบการท่องเที่ยวและพักผ่อนแบบมีสไตล์มากกว่าการเก็บประสบการณ์แต่ยังสามารถต่อยอดการเรียนรู้ในชีวิตได้ การตกแต่งมีเอกลักษณ์แบบวัฒนธรรมผสมผสานธรรมชาติ ความรู้สึกผ่อนคลายและปลอดภัยท่ามกลางธรรมชาติ ซึ่งจุดเด่นของโรงแรม คือใกล้แหล่งท่องเที่ยวตามธรรมชาติ และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งท่องเที่ยวทางกีฬา อีกอย่างก็คือการบริการของพนักงาน ที่จะมีการฝึกสอนอย่างพิถีพิถัน เพื่อเป็นตัวแทนของอารยธรรมท้องถิ่น มีกลิ่นอายของขอมเข้าร่วมสมัย อาหารก็จะเป็นอาหารพื้นเมือง และแฝงกิจกรรมตามรอยวิถีชุมชนให้นักท่องเที่ยว ในส่วนของราคาห้องพักจะอยู่ที่ 950 บาทต่อคืนสำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร และ 1,200 บาทสำหรับห้อง 45 ตารางเมตร และจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ในช่วงที่มีการแข่งขันกีฬาของจังหวัด ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็น วันศุกร์และวันเสาร์ ในส่วนการวิเคราะห์ด้านการเงินผู้ศึกษาได้ทำการลงพื้นที่และดูถึงปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจ สังคม กฏหมายและได้ทำการ วิเคราะห์สถานการณ์ปกติ (Base Case) สถานการณ์ดีมาก (Best Case) และสถานการณ์เลวร้าย (Worst Case) รวมทั้งปัจจัยอ่อนไหวต่าง ๆ ที่มีผลต่อผลตอบแทนทางการเงินในสถานการณ์ปกติ เมื่อวิเคราะห์ถึงผลตอบแทนที่ได้รับจากต้นทุนทางการ (WACC) อยู่ที่ 10.87% จะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทน (IRR) ที่ 13.05% และได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 15,243,055 บาทในกรณีคิด Terminal Value ของโครงการ มีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 8 ปี 4 เดือน อัตราการเข้าพัก 60%ในสถานการณ์ที่ดีมาก กำหนดให้ค่าเช่าห้องพักเพิ่มขึ้น 15% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี หลังจากนั้นอัตราค่าเช่าห้องพักเติบโตคงที่ที่ 5% Occupancy Rate ของโรงแรมในจังหวัด มีอัตราการเข้าพักไม่น้อยกว่า 70% ต่อปี และค่าก่อสร้างไม่ได้เปลี่ยนแปลง จะได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับ 22,468,165 บาท ที่อัตราผลตอบแทนเท่ากับ 14.20% ในสถานการณ์ที่เลวร้าย กำหนดให้ปัจจัยต่าง ๆ ในกรณีที่แย่ที่สุด ทำให้โครงการมีความเป็นไปไม่ได้ทางการเงิน คือมีอัตราการเข้าพัก 50% จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับลบ (10,421,842) บาท  ที่อัตราผลตอบแทนเท่ากับ 9.32% ส่วนปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ค่าเช่าห้องพัก อัตราการเข้าพัก ต้นทุนค่าก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ย โดยการศึกษาพบว่าการลดลงของอัตราเข้าพักมีความอ่อนไหว (Sensitivity) ต่อผลตอบแทนทางการเงินมากที่สุด โดยอัตราการเข้าพักที่ลดลง 15% จะทำให้ผลตอบแทนโครงการลดลงถึง 27%สรุปผลการศึกษาทั้งหมดจะเห็นได้ว่า โครงการมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาให้เกิดขึ้นจริง หากแต่พึงระวังความเป็นไปได้ทางการเงินในกรณีที่แย่ที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2017.256
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาแปลงที่ดิน ในตำบลบางพูน อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี

description: โครงการบ้านเดี่ยวจัดสรร The Maison เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้นเพื่อขายในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี โดยโครงการตั้งอยู่ที่ถนนเลียบคลองเปรมประชากร ตำบลบางพูน อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี บนพื้นที่โครงการ 10-2-64 ไร่ มีมูลค่าโครงการ 141,798,658 บาท ในโครงการประกอบด้วยหน่วยการขายทั้งหมด 47 ยูนิต แบ่งเป็นประเภทบ้าน จำนวน 3 แบบ คือ 1.แบบ A ตั้งอยู่บนที่ดิน 52.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. จำนวน 20 ยูนิต 2.แบบ B ตั้งอยู่บนที่ดิน 56.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. จำนวน 13 ยูนิต 3.แบบ C ตั้งอยู่บนที่ดิน 62.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. จำนวน 14 ยูนิต โดยคาดว่าจะทำการขายหมดทั้งโครงการ ภายในระยะเวลา 28 เดือนจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า มูลค่าปัจจุบันจากการดำเนินงานของโครงการ (NPV) เท่ากับ 20,069,913 บาท ,อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 26% และมีจุดคุ้มทุนอยู่ที่ 39 ยูนิต
DOI: 10.14457/tu.the.2017.257
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดิน บริเวณซอยรามคำแหง 7

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณซอยรามคำแหง 7 พื้นที่ศึกษาตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ เนื้อที่ดิน 3-0-71 ไร่ ทิศเหนือติดแปลงที่ดินเอกชน ทิศตะวันออกติดซอยรามคำแหง 7 และโครงการอาคารชุดดีคอนโดสูง 8 ชั้น ทิศใต้ติดถนนรามคำแหง และทิศตะวันตกติดแปลงที่ดินเอกชนและโครงการอาคารชุดไอดีโอ นิว รามาไนน์สูง 30 ชั้น จากการศึกษาในเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฏหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด คือ อาคารชุดขนาดใหญ่ (high rise condominium) ประเภทระดับชั้นดี (upper class) – ชั้นสูง (high class) สำหรับกลุ่มคนเจนวาย มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ ตลาดมีอัตราดูดซับสูง อัตราผลตอบแทนสูง รวมทั้งโครงการสามารถกำหนดราคาขายต่อตารางเมตรได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด รูปแบบผลิตภัณฑ์ของโครงการวิณณ์ คอนโดมิเนียม พระรามเก้า-รามคำแหง ได้จากการศึกษากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยดำเนินการสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมายและผู้ประกอบการ เพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยโครงการเป็นอาคารชุดสูง 29 ชั้น รูปแบบทันสมัยและเรียบง่าย เน้นกลุ่มลูกค้าในระดับพนักงานออฟฟิศระดับหัวหน้างานขึ้นไป ที่มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน ส่วนราคาขายเริ่มต้นที่ 95,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีรูปแบบห้องพักสองประเภท ได้แก่ ประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 30 -33 ตารางเมตร และประเภท 2 ห้องนอน ขนาด 45 – 50 ตารางเมตร โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งร้านสะดวกซื้อ สระว่ายน้ำรูปแบบยาว 24 ชม. (sky pool) ห้องออกกำลังกาย 24 ชม. สวนหย่อม ห้องทำงาน (co-working space) ห้องซักล้าง ห้องประชุม สำนักงานนิติบุคคล มีจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 338 ห้อง ห้องชุดเพื่อการค้า 1 ห้อง มีที่จอดรถ 226 คัน หรือประมาณร้อยละ 69 ส่วนจุดแข็งทางการตลาดของโครงการ มี ทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวก เป็นย่านชุมชนและแหล่งงาน ศูนย์การค้า โรงพยาบาล เข้าถึงสะดวก ทั้งรถยนต์ส่วนตัว และระบบรถขนส่งสาธารณะ พื้นที่ใช้สอยจัดแบ่งเป็นสัดส่วน เพดานสูง มีระบบรักษาความปลอดภัย จำนวนที่จอดรถปริมาณมากสอดคล้องกันความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ในส่วนของแหล่งเงินทุน มาจากแหล่งเงินทุนภายใน ทั้งส่วนของผู้ประกอบการและแหล่งเงินทุนจากภายนอก คือเงินกู้จากสถาบันการเงิน โดยสัดส่วนการลงทุนมีหนี้สินต่อทุน 54 : 46 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 76,921,759 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) 38.49% ต่อปี เมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทน พบว่าปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ด้านราคาค่าก่อสร้าง อัตราราคาขาย ราคาค่าที่ดิน และระยะเวลาปิดโครงการ ซึ่งความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการโครงการวิณณ์ คอนโดมิเนียม พระรามเก้า-รามคำแหง มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.17632/m92gpscptt.1
title: Entrainment of circadian rhythms depends on firing rates and neuropeptide release of VIP SCN Neurons. Mazuski et al.

description: Data from Mazuski et al. (2018)
DOI: 10.5281/zenodo.1292569
title: Pspm-Fr: Scr, Ecg And Respiration Measurements In A Delay Fear Conditioning Task With Visual Cs And Electrical Us.

description: This dataset includes skin conductance response (SCR), electrocardiogram (ECG) and respiration measurements. Also included are CS and US information, keypress responses and keypress response times for 23 healthy unmedicated participants (06 males and 17 females aged 23.43+/-3.79 years) participating in a classical (Pavlovian) discriminant delay fear conditioning task. CS were a red and a blue rectangle. US consisted of 0.5 s square electric pulses with 0.2-ms duration and 10 Hz frequency. SOA between the CS onset and US was 3.5 s. CS and US co-terminated. During extinction phase, an auditory startle probe (ST) was delivered 3.8 s after CS onset via headphones (100 dB, 50 ms duration with 2ms on- and offset ramp). The ITI was randomly determined on each trial to be 7, 9, or 11 s.
description: See the readme file for more detail. 
Data are stored as .mat files for use with MATLAB (The MathWorks Inc., Natick, USA) in a format readable by the PsPM toolbox (pspm.sourceforge.net). All Matlab files are saved in MATLAB 9.2 (R2017a) format.
This research was supported by Wellcome Trust grant 091593/Z/10/Z, and Swiss National Science Foundation grant 320030_149586/1.
DOI: 10.17632/62n24g23bs.1
title: Data for Article MEA solutions regeneration by MW

description: Data for Figure 1 to 8 in the manuscript.
DOI: 10.5281/zenodo.1295638
title: Pspm-Doxmemp: Scr, Ecg And Respiration Measurements In A Delay Fear Conditioning Task With Visual Cs And Electrical Us.

description: This dataset includes skin conductance response (SCR), electrocardiogram (ECG) and respiration measurements. Also included are CS and US information, keypress responses and keypress response times for 20 healthy unmedicated participants (7 males and 13 females aged 26.15+/-4.15 years) participating in a classical (Pavlovian) discriminant delay fear conditioning task. CS were a red and a blue rectangle. US consisted of 0.5 s square electric pulses with 0.2 ms duration and 10 Hz frequency. SOA between the CS onset and US was 3.5 s. CS and US co-terminated. The ITI was randomly determined on each trial to be 7, 9, or 11 s.
description: See the readme file for more detail. 
Data are stored as .mat files for use with MATLAB (The MathWorks Inc., Natick, USA) in a format readable by the PsPM toolbox (pspm.sourceforge.net). All Matlab files are saved in MATLAB 9.2 (R2017a) format.
This research was supported by Wellcome Trust grant 091593/Z/10/Z, and Swiss National Science Foundation grant 320030_149586/1.
DOI: 10.5281/zenodo.1295636
title: Pspm-Tc: Scr, Ecg, Emg And Respiration Measurements In A Discriminant Trace Fear Conditioning Task With Visual Cs And Electrical Us.

description: This dataset includes skin conductance response (SCR), electrocardiogram (ECG) and respiration measurements. Also included are CS and US information, keypress responses and keypress response times from 18 healthy unmedicated participants (8 males and 10 females aged 23.89+/-2.52 years) participating in a classical (Pavlovian) discriminant trace fear conditioning task. CS were a red and a blue rectangle presented for 3 seconds. US consisted of 0.5 s square electric pulses with 0.2 ms duration and 10 Hz frequency. SOA between the CS onset and US was 4 s. The ITI was randomly determined on each trial to be 7, 9, or 11 s.
description: See the readme file for more detail. 
Data are stored as .mat files for use with MATLAB (The MathWorks Inc., Natick, USA) in a format readable by the PsPM toolbox (pspm.sourceforge.net). All Matlab files are saved in MATLAB 9.2 (R2017a) format.
This research was supported by Wellcome Trust grant 091593/Z/10/Z, and Swiss National Science Foundation grant 320030_149586/1.
DOI: 10.7289/v5nc5zh0
title: NOAA/WDS Paleoclimatology - Perkins - Twin Peaks - PIAL - ID009, PAGES North America 2K Version
DOI: 10.5523/bris.2b4tiz6tawpgy29o33jdjfxzk0
title: Above 600 mV Open Circuit Voltage BiI3 Solar Cells

description: This deposition includes the data of the experiments and calculations used and presented in the article published in American Chemical Society (ACS) Journal: Energy Letters titled:  Above 600 mV Open Circuit Voltage by evendra Tiwari, Dominic Alibhai, and David J Fermin. DOI: 10.1021/acsenergylett.8b01182
DOI: 10.7289/v5hm56sn
title: NOAA/WDS Paleoclimatology - Perkins - Sandpass - PIAL - ID010, PAGES North America 2K Version
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1z4hrc
title: CCDC 1821583: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Michael Eisold, Adrian Müller-Deku, Felix Reiners, Dorian Didier|2018|Org.Lett.|20|4654|doi:10.1021/acs.orglett.8b01961
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zvth4
title: CCDC 1843027: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Wei Shi, Tao Miao, Yang Li, Pinhua Li, Lei Wang|2018|Org.Lett.|20|4416|doi:10.1021/acs.orglett.8b01681
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5287/bodleian:0obngpz5z
title: Experimental data for 'Edge effects in elastic bulging'
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zcw3b
title: CCDC 1828662: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: M.A. Khoj, C.E. Hughes, K.D.M. Harris, B.M. Kariuki|2018|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Chem.|74|923|doi:10.1107/S2053229618009269
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zcw4c
title: CCDC 1828663: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: M.A. Khoj, C.E. Hughes, K.D.M. Harris, B.M. Kariuki|2018|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Chem.|74|923|doi:10.1107/S2053229618009269
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zvtj5
title: CCDC 1843028: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Wei Shi, Tao Miao, Yang Li, Pinhua Li, Lei Wang|2018|Org.Lett.|20|4416|doi:10.1021/acs.orglett.8b01681
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zvtk6
title: CCDC 1843029: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Wei Shi, Tao Miao, Yang Li, Pinhua Li, Lei Wang|2018|Org.Lett.|20|4416|doi:10.1021/acs.orglett.8b01681
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc206hwm
title: CCDC 1853300: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Wei Shi, Tao Miao, Yang Li, Pinhua Li, Lei Wang|2018|Org.Lett.|20|4416|doi:10.1021/acs.orglett.8b01681
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc206p20
title: CCDC 1853461: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: A. Pietrzak, J. Modranka, J. Wojciechowski, T. Janecki, W.M. Wolf|2018|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Chem.|74|907|doi:10.1107/S2053229618009609
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.