DOI: 10.17026/dans-zvw-de6b
title: Zeist, Centrumvisie (gemeente Zeist). Een archeologische bureauonderzoek
title: ODRU Erfgoedrapport 31

description: &lt;p&gt;De gemeente Zeist is voornemens om het centrumgebied van Zeist opnieuw in te richten om de verkeersafwikkeling in het centrumgebied te bevorderen. Het centrumgebied wordt begrensd door de Slotlaan in het zuiden en oosten, de Steijnlaan in het noorden en de Voorheuvel in het westen.&lt;br&gt;Omdat het plan zich nog in de vroegste fase van de ontwikkeling bevindt is het nog onduidelijk waar exact welke ontwikkelingen plaatsvinden en tot welke diepte deze tot bodemverstoring zal leiden.. Dit bureauonderzoek heeft tot doel om inzicht te geven in de (mogelijke) archeologische waarden van het plangebied, zodat hier, conform het archeologisch beleid van de gemeente, al vroeg in de plantontwikkeling rekening mee kan worden gehouden en daar waar mogelijk al tot behoud in de bodem zelf (in situ) kan worden nagestreeft.&lt;br&gt;Door de voorgenomen ingrepen worden mogelijk worden eventuele archeologische waarden aangetast. De zone rondom de Oude Kerk, en het gebied tussen de Lageweg en de 1e Dorpsstraat staan op de beleidskaart aangegeven als archeologisch monument en uitgangspunt is dat bodemingrepen voorkomen dienen te worden . In het bestemmingsplan Zeist Centrum worden deze gebieden aangeduid met de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 1’. De ondergrens in het bestemmingsplan is echter niet conform het archeologiebeleid opgesteld. Voor de gebieden die vallen onder de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 1’ geldt dat bodemingrepen dieper dan 30 cm over een oppervlakte van 100 m2 of meer archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Deze dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 1’ is ook van toepassing op een klein terrein aan de 2e Hogeweg.&lt;br&gt;De Slotlaan, de 1e Hogeweg en het begin van de Oude Arnhemseweg staan op de archeologische beleidskaart van de gemeente Zeist aangegeven met een middelhoge archeologische verwachting ten aanzien van resten uit alle perioden.1 De Slotlaan ter hoogte van het Walkartpark valt deels in een zone met een middelhoge archeologische verwachting en deels in een zone met een lage archeologische verwachting. In het bestemmingsplan wordt deze middelhoge verwachting aangegeven met een dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 2’. Dit betekent dat bij ingrepen over een oppervlakte vanaf 1000 m2 én dieper dan 30 cm – mv archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Dit komt overeen met de ondergrenzen in de beleidskaart.&lt;br&gt;De Markt en de parkeergarage bij Voorheuvel staan op de archeologische beleidskaart van de gemeente Zeist aangegeven met een lage archeologische verwachting ten aanzien van het aantreffen van resten uit alle perioden. In het bestemmingsplan is deze verwachtingscategorie niet vertaald in een dubbelbestemming Waarde Archeologie. Vanwege het feit dat op dit moment de plannen nog niet vastomlijnd zijn en een duidelijke omvang van de geplande ingrepen nog ontbreekt, is er voor de volledigheid voor gekozen om het gehele plangebied, dus ook de gebieden met een lage archeologische verwachting, te betrekken bij het bureauonderzoek.&lt;br&gt;Op basis van het bureauonderzoek blijkt dat het gehele gebied circa 100 meter ten noorden van de 1e en 2e Hogeweg en het gebied ten zuiden van de 1e en 2e Hogeweg een hoge verwachting te gelden op het aantreffen van archeologische resten uit alle perioden, (prehistorie tot en met de nieuwe tijd). Vanwege de ligging in de historische dorpskern zullen hier met name archeologische resten uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd vertegenwoordigd zijn. De archeologische resten kunnen al direct vanaf het maaiveld voorkomen en gezien de gespecificeerde archeologische verwachting kan sprake zijn van de aanwezigheid van meerdere archeologische niveaus. indien blijkt dat op basis van concrete(re) plannen dat bodemingrepen dieper dan 30 cm gaan plaatsvinden, dan adviseren wij om hier, een verkennend booronderzoek uit te laten voeren om de aard en intactheid van de bodem vast te stellen.&lt;br&gt;Indien ontgravingen op de locatie van de historische wegen plaatsvindt (1e en 2e Dorpsstraat, 1e en 2e Hogeweg) die dieper reiken dan de recente fundering, dan adviseren wij om een archeologische begeleiding uit te laten voeren op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).&lt;br&gt;Ten noorden van de 1e en 2e Hogeweg geldt volgens de archeologische beleidskaart van de gemeente een lage verwachting op archeologische resten. Bodemingrepen met een diepte vanaf 30 cm over een oppervlakte vanaf 10 hectare zijn hier onderzoeksplichtig. In het bestemmingsplan is geen dubbelbestemming opgenomen voor archeologie. Op basis van het bestemmingsplan is archeologisch onderzoek niet noodzakelijk. Op basis van onderhavig bureauonderzoek blijkt echter een verwachting op het aantreffen van archeologische resten uit de periode nieuwe tijd, waarbij met name gedacht moet worden aan historische bebouwing. Daarnaast is mogelijk ook sprake van overstoven dekzandgebieden binnen dit deel van het plangebied, waardoor een trefkans op archeologische resten uit de prehistorie niet kan worden uitgesloten. Wij adviseren daarom om hier een verkennend booronderzoek uit te laten voeren.&lt;/p&gt;
description: &lt;p&gt;ODRU Erfgoedrapport 31&lt;/p&gt;