DOI: 10.14457/tu.the.2017.264
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโรงแรม หาดลายัน จ.ภูเก็ต

description: โครงการ SILAN RESORT PHUKET ตั้งอยู่ที่บริเวณ ถนนอุทยานลายัน ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต ในพื้นที่ใกล้หาดลายัน มีขนาดที่ดิน 33-3-8.9 ไร่ มีอาณาเขต โดยรอบติดกับพื้นที่ ดังนี้ทิศเหนือติดกับ คลองพังมีขนาด กว้าง 10 เมตรทิศตะวันออกติดกับ หมู่บ้านจัดสรรทิศใต้ติดกับ ถนนสาธารณะขนาด กว้าง 6 เมตร และชายหาดลายันทิศตะวันตกติดกับที่ดินว่างเปล่าจากผลการวิเคราะห์ข้างต้น พบว่า โครงการ SILAN RESORT PHUKET มีความเป็นไปได้ ทั้งในด้านกฏหมาย การตลาด และที่สำคัญคือ ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน ถึงแม้ในขั้นตอนการศึกษาจะเจอกับอุปสรรคในขั้นตอนการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินอยู่บ้าง แต่ก็ยังมีรูปแบบการจัดการทางการเงินที่ทำให้โครงการสามารถเป็นไปได้ ตลอดจนการเกิดโครงการที่ช่วยสนับสนุนทางการลงทุนของหน่วยงานรัฐ ทำให้ยิ่งมีความเป็นไปได้ของโครงการมากยิ่งขึ้น เหนือสิ่งอื่นใดนั้นการควบคุมจำนวนเงินลงทุน และการบริหารจัดการด้านการก่อสร้างโครงการ อัตราการเข้าพัก รวมทั้งราคาขายของห้องพักในแต่ละช่วงก็ยังเป็นจุดที่ต้องทำการวางแผนกันให้รัดกุม ควบคุมความเสี่ยงและวิเคราะห์สถานการณ์อย่างสม่ำเสมอ จากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้น จึงขอสรุปว่า โครงการ SILAN RESORT PHUKET มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา จากการศึกษา กลุ่มลูกค้า โดยวิธีการลงพื้นที่เก็บแบบสำรวจ และการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการโรงแรมในพื้นที่ สามารถนำข้อมูลเหล่านันมาวิเคราะห์และสรุปเป็นแนวความคิด ของโครงการ ตามรายละเอียด ดังนี้รูปแบบโครงการเป็นโรงแรมประเภทพักผ่อน (รีสอร์ท) มีห้องพัก 3 รูปแบบ ลักษณะการออกแบบเป็นอาคารที่ประกอบไปด้วยวัสดุที่เป็นธรรมชาติ เพื่อความกลมกลืนกับพื้นที่ มีรูปทรงของตัวอาคารแปลกใหม่ เป็นเอกลักษณ์พื้นที่โครงการที่ดินขนาด 33-3-8.9 ไร่ หรือ 54,035 ตารางเมตรระดับลูกค้ากลุ่มที่ 1  เป็นลูกค้าชาวเอเชีย (จีน เกาหลีใต้)  หรือชาวไทย อายุระหว่าง 35-55 ปี รายได้ประมาณ 60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป เดินทางท่องเที่ยวแบบกรุ๊ปทัวร์ และแบบคู่รัก เดินทางมาจังหวัดภูเก็ตทางเครื่องบิน เข้าพักเป็นระยะเวลาประมาณ 3-5 วัน มาเพื่อทำกิจกรรมพักผ่อน กับครอบครัว กลุ่มที่ 2 เป็นกลุ่มลูกค้าชาวยุโรป และรัสเซีย อายุระหว่าง 25-35 ปี มักจะเดินทางมาแบบคู่รัก เพื่อฮันนีมูน หรือพักผ่อนในช่วงวันหยุดยาวระดับราคาห้องพักแบบห้องพักมาตรฐาน   9,000-17,550  บาทแบบพูลวิลล่า 1 ห้องนอน  30,000-58,500  บาทแบบพูลวิลล่า 3 ห้องนอน  45,000-87,750  บาทขนาดพื้นที่ห้องพักแบบห้องพักมาตรฐาน    65  ตารางเมตรแบบพูลวิลล่า 1 ห้องนอน   200  ตารางเมตรแบบพูลวิลล่า 3 ห้องนอน   350  ตารางเมตรรวม  189 ห้อง พื้นที่ก่อสร้างรวม 37,825 ตารางเมตรสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำ ห้องประชุม คาราโอเกะ สปา ร้านอาหาร 2 ร้าน ห้องสมุด สนามเด็กเล่นจุดแข็งด้านการตลาดของโครงการ คือ พื้นที่ที่ตั้งโครงการมีความเป็นส่วนตัว ใกล้สนามบิน สะดวกในการเดินทาง พื้นที่ที่ตั้งโครงการ อยู่ติดกับพื้นที่ที่เป็นอุทยานแห่งชาติ นั่นจะเป็นการรับประกันว่า สภาพพื้นที่และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ จะสะอาดและสวยงามอยู่เสมอชายหาดลายัน เป็นชายหาดที่อยู่ฝั่งทิศตะวันตก นั่นหมายความว่าในช่วงเวลาที่เหมาะสม จะเป็นการเพิ่มทัศนียภาพที่สวยงามให้กับลูกค้าที่เลือกเข้าพักโรงแรม และยังเป็นการนำข้อดีจุดนี้ไปเป็นจุดขาย ของโรงแรมได้ สามารถจัดกิจกรรมเพื่อใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้ได้ แหล่งเงินทุนมาจาก เงินทุนส่วนของผู้ประกอบการ และการกู้ยืมจากสถาบันทางการเงิน ในสัดส่วนที่เท่ากัน (50:50) จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ สามารถสรุปได้ดังนี้NPV&gt;0674,097,159IRR&gt;WACC11.57%Payback Period10 ปี 5 เดือนWACC6.30%โครงการ SILAN RESORT PHUKET มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่คาดการณ์ไว้ ภายใต้เงื่อนไขของการเช่าที่ดิน  โดยมีอัตราผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ที่ดี และจากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทน ก็มีผลสรุปที่ไม่ได้ร้ายแรงนักไม่ว่าในปัจจัยไหน จึงสรุปได้ว่า โครงการ SILAN RESORT PHUKET มีความเป็นไปได้ในการลงทุน