cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.6073/pasta/d24ea9d88f40d99534c81ccac5b464f6
title: Nutrient data from the Peat Collapse-Saltwater Intrusion Field Experiment from a brackish water site within Everglades National Park, collected from October 2014 to September 2016

description: With sea level rise increasing, saltwater intrusion into low-lying coastal wetlands is likely to occur.  We simulated saltwater intrusion into an Everglades marsh through monthly additions of elevated salinity water. Monthly porewater nutrients were taken at 15 cm depth from a brackish water marsh. Porewater physicochemistry was measured 24 hours after dosing. Collection occurred from Oct 2014 - Sep 2016. The collected water was then analyzed for temperature, conductivity, salinity, pH, alkalinity, chloride, DOC, NH4, SO4, TDN, SRP, TDP, and sulfide. These data are published in Wilson, B.J., Servais, S., Mazzei, V., Davis, S.E., Kelly, S., Gaiser, E., Kominoski, J.S., Richards, J., Rudnick, D., Sklar, F., Stachelek, J., and Troxler, T.G. Salinity pulses interact with seasonal dry-down to increase ecosystem carbon loss in marshes of the Florida Everglades. Ecological Applications. Accepted.
DOI: 10.25502/20180814/1239/hj
title: Africa Soil Information System - Phase 1, Mbinga

description: The AFSIS project aimed to establish an Africa Soil Information system. Data was collected in sentinel sites across sub-Saharan Africa using the Land Degradation Surveillance framework and included also multi-location diagnostic trials in selected sentinel sites to determine nutrient limitations and response to improved soil management practices (soil amendments).
DOI: 10.25919/5b72458b60db6
title: RV Investigator Voyage IN2018_C01 End of Voyage (EOV) Archive

description: This record describes the End of Voyage (EOV) archive from the Marine National Facility (MNF) RV Investigator research voyage in2018_c01, titled "RAN Hydrographic Survey." The voyage took place from Hobart (TAS) to Hobart between May 28 and June 8, 2018.

For further information refer to the Voyage documentation links below.

Instruments used and data collected include:
Regular measurements:
Acoustic Doppler Current Profiler (ADCP; 75, 150 KHz ), Disdrometer, Multibeam Echosounder (EM710), Sub-bottom Profiler (SBP120), Gravimeter, GPS Positioning System, Doppler Velocity Log, Met station (temp, humidity, pressure, wind, rain, PIR, PSP, PAR), Nephelometer, pCO2, Starboard and Portside Radiometers, Radon and Ozone sensors, Weather Radar, Greenhouse Gas Analysers (Picarro), Air Pressure, 
Wind Speed and Direction sensors, Photosynthetically Active Radiation (PAR) sensor, Infrared Sea Surface Temperature Autonomous Radiometer (ISAR), Seawater (TSG, fluorometer, optode), Thermosalinographs.

Voyage-specific measurements:
Condensation Particle Counters (CPC), Cloud Condensation Nuclei counter (CCN), Hydrophones, Multiangle Absorption Photometer (MAAP), Multibeam Echosounder (EM2040C), Scanning Mobility Particle Sizers (SMPS), Sound Velocity Profile (SVP).

The archive for the IN2018_C01 EOV raw data is curated by the CSIRO Oceans and Atmosphere (O&A) Information and Data Centre (IDC) in Hobart, with a permanent archive at the CSIRO Data Access Portal (DAP, https://data.csiro.au/dap/), providing access to participants and processors of the data collected in the voyage.

All voyage documentation is available electronically to MNF support via the local network. Access to voyage documentation for non-CSIRO participants can be made via DataLibrariansOAMNF@csiro.au.
DOI: 10.5255/ukda-sn-3789-3
title: Prosopography of Corpus Christi College, Oxford, 1517-1603
DOI: 10.5255/ukda-sn-3813-3
title: Scottish Crime Survey, 1993 and 1996
DOI: 10.5255/ukda-sn-3882-3
title: Liverpool Community, 1649-1750
DOI: 10.5255/ukda-sn-7757-3
title: Opinions and Lifestyle Survey, Charitable Giving Module, May, June and November 2013
DOI: 10.5281/zenodo.1344736
title: Nonlinear Dynamic Behavior Of Sandstone Under Repetitive Impact Loading

description: This is the raw SHPB data that recorded the incident and transmitted strain voltage.
DOI: 10.5281/zenodo.1344737
title: Nonlinear Dynamic Behavior Of Sandstone Under Repetitive Impact Loading

description: This is the raw SHPB data that recorded the incident and transmitted strain voltage.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nnzfq
title: CCDC 1539504: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Sunil K. Pandey, Seema Pratap, Manish K. Tiwari, Gaetano Marverti, Jerry P. Jasinski|2019|J.Mol.Struct.|1175|963|doi:10.1016/j.molstruc.2018.08.040
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nqhxs
title: CCDC 1540976: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Po-Ni Lai,  Caroline H. Brysacz,  Md Kamrul Alam,  Nicholas A. Ayoub,  Thomas G. Gray,  Jiming Bao,  and Thomas S. Teets|2018|J.Am.Chem.Soc.|140|10198|doi:10.1021/jacs.8b04841
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nqhyt
title: CCDC 1540977: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Po-Ni Lai,  Caroline H. Brysacz,  Md Kamrul Alam,  Nicholas A. Ayoub,  Thomas G. Gray,  Jiming Bao,  and Thomas S. Teets|2018|J.Am.Chem.Soc.|140|10198|doi:10.1021/jacs.8b04841
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5255/ukda-sn-3553-3
title: Discrimination Against Gay Men and Lesbians, 1993
DOI: 10.5255/ukda-sn-3590-3
title: Northern Ireland Social Attitudes Survey, 1994
DOI: 10.5255/ukda-sn-7733-3
title: Opinions and Lifestyle Survey, Public Perceptions of Tax Compliance Module, April 2013 - March 2014
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1ytpjz
title: CCDC 1812152: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Douglas H. Nakahata,  Raphael E.F. de Paiva,  Wilton R. Lustri,  Camila M. Ribeiro,  Fernando R. Pavan,  Gisele G. da Silva,  Ana L.T.G. Ruiz,  Joao E. de Carvalho,  Pedro P. Corbi|2018|J.Inorg.Biochem.|187|85|doi:10.1016/j.jinorgbio.2018.07.011
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.25810/k55w-7a04.4
title: World Radio Coverage of Climate Change or Global Warming, 2004-2018 - July 2018

description: The Media and Climate Change Observatory Data monitors 74 sources (across newspapers, radio and TV) in 38 countries in seven different regions around the world. Data is assembled by accessing archives through the Lexis Nexis, Proquest and Factiva databases via the University of Colorado libraries. More information may be found at: http://sciencepolicy.colorado.edu/icecaps/research/media_coverage/index.html. These data include Excel (.xlsx), CSV (.csv), and plain-text README files (.txt).
DOI: 10.3886/icpsr34765
title: Census of Population and Housing: Modified Race Summary File, [United States], 2010
title: Modified Race Summary File, April 1, 2010
title: Archival Version

description: The 2010 Census Modified Race Summary File contains modified population counts for race categories. The modification reconciles the 2010 Census race classification which includes the category "Some Other Race" with race classifications used by some government agencies which lack this residual category. Applying a method it developed, the Census Bureau assigned persons who reported Some Other Race to one or more of five race categories: White; Black or African American; American Indian and Alaska Native; Asian; and Native Hawaiian and Other Pacific Islander.
The Census Bureau prepared two comma-delimited plain text data files with the modified race counts tabulated by five-year age groups, gender and Hispanic origin for all counties and county equivalents in the United States. One file covers Alabama through Missouri (STCO-MR2010_AL_MO.csv) and the other Montana through Wyoming (STCO-MR2010_MT_WY.csv). A third file contains the modified race and original Census 2010 race distributions for the United States as a whole (totals only, not broken down by age, gender or Hispanic origin). The Census Bureau produced the third file in two data formats: Excel (US-MR2010-01.xls) and comma-delimited plain text (US-MR2010-01.xls). ICPSR bundled all of the data files in a single ZIP archive.
 The ICPSR codebook for the Modified Race Summary File comprises two documents prepared by the Census Bureau: a methodology statement and record layout for the two county-level files.
description: Datasets: 
					
						DS1: Dataset
description: mail questionnaire
description: Persons in the United States
description: 100 percent enumeration
DOI: 10.3886/icpsr34765.v1
title: Census of Population and Housing: Modified Race Summary File, [United States], 2010
title: Modified Race Summary File, April 1, 2010
title: Version 1

description: The 2010 Census Modified Race Summary File contains modified population counts for race categories. The modification reconciles the 2010 Census race classification which includes the category "Some Other Race" with race classifications used by some government agencies which lack this residual category. Applying a method it developed, the Census Bureau assigned persons who reported Some Other Race to one or more of five race categories: White; Black or African American; American Indian and Alaska Native; Asian; and Native Hawaiian and Other Pacific Islander.
The Census Bureau prepared two comma-delimited plain text data files with the modified race counts tabulated by five-year age groups, gender and Hispanic origin for all counties and county equivalents in the United States. One file covers Alabama through Missouri (STCO-MR2010_AL_MO.csv) and the other Montana through Wyoming (STCO-MR2010_MT_WY.csv). A third file contains the modified race and original Census 2010 race distributions for the United States as a whole (totals only, not broken down by age, gender or Hispanic origin). The Census Bureau produced the third file in two data formats: Excel (US-MR2010-01.xls) and comma-delimited plain text (US-MR2010-01.xls). ICPSR bundled all of the data files in a single ZIP archive.
 The ICPSR codebook for the Modified Race Summary File comprises two documents prepared by the Census Bureau: a methodology statement and record layout for the two county-level files.
description: Datasets: 
					
						DS1: Dataset
description: mail questionnaire
description: Persons in the United States
description: 100 percent enumeration
DOI: 10.5255/ukda-sn-3481-3
title: National Diet, Nutrition and Dental Survey of Children Aged 1 1/2 to 4 1/2 Years, 1992-1993
DOI: 10.5255/ukda-sn-3485-3
title: Cohort Study of Recently Formed Northern Businesses, 1993-1995
DOI: 10.5255/ukda-sn-7731-3
title: Opinions and Lifestyle Survey, Disability Monitoring Module, January - March and July - November, 2013
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1ytpk0
title: CCDC 1812153: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Douglas H. Nakahata,  Raphael E.F. de Paiva,  Wilton R. Lustri,  Camila M. Ribeiro,  Fernando R. Pavan,  Gisele G. da Silva,  Ana L.T.G. Ruiz,  Joao E. de Carvalho,  Pedro P. Corbi|2018|J.Inorg.Biochem.|187|85|doi:10.1016/j.jinorgbio.2018.07.011
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.14457/tu.the.2017.276
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนน สุขุมวิท 63

description: แปลงที่ดินที่ทำการศึกษาความเป็นไปได้โครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 63 หรือ เอกมัย แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยเพียง 150 เมตร เป็นพื้นที่สีน้ำตาล ย.10-8 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง กำหนดให้มีพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน 8:1 มีขนาดพื้นที่ 1-0-4 ไร่ (1,604 ตารางเมตร) เมื่อวิเคราะห์ทางเลือกการใช้ประโยชน์ที่ดินจากปัจจัยด้านข้อกำหนดทางกฎหมาย การวิเคราะห์ลักษณะ ทางด้านกายภาพ และความเป็นไปได้ทางการตลาด และ การเงิน ทางเลือกในการลงทุนพัฒนาที่ดีที่สุดคือ การพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวม (คอนโดมิเนียม) แนวสูง โดยพัฒนาเป็น อาคารชุดพักอาศัยสูง 29 ชั้น ขนาดพื้นที่อาคารรวม 12,508 ตารางเมตร มี 174 ห้อง คิดเป็นพื้นที่ขายร้อยละ 55 ของพื้นที่อาคารรวม ห้องพัก 3 ประเภท 7 ขนาด ตามลักษณะการวางผังอาคาร ได้แก่ ห้องชุดแบบ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาด 27 – 75.2 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน คิดเป็น 62% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ราคาขายเฉลี่ยเท่ากับ 190,892 บาทต่อตารางเมตร กลุ่มลูกค้าหลัก คือ ชาวไทยหรือชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ชื่นชอบชีวิตเมืองในย่านสุขุมวิท ส่วนกลุ่มลูกค้ารองเป็นกลุ่มลงทุนเพื่อเก็งกำไร เนื่องจากทำเลสุขุมวิทเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ สามารถดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น สรุปความเป็นไปได้ด้านการเงิน แสดงให้เห็นว่ามูลค่าโครงการเท่ากับ 1,342,278,024 บาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 108,102,932 บาท มีผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 16.33% โดยมีต้นทุนของเงินทุน (WACC) เท่ากับ 9.40% เมื่อเทียบอัตราผลตอบแทนกับมูลค่า ปัจจุบันสุทธิแล้วพบว่า NPV &gt; 0 และ IRR &gt; WACC แสดงให้เห็นว่าโครงการนั้นมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2017.277
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดิน ย่านสะพานควาย

description: แปลงที่ดินที่ทำการศึกษาความเป็นไปได้ ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 18 และ 20 เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายประมาณ 700 เมตร เนื้อที่ดินขนาด 2- ไร่ 3 งาน 60 ตารางวา (1,460 ตารางวา) ทิศเหนือติดถนนประดิพัทธ์ ทิศตะวันออก ตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้น ทิศใต้ อาคารคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น ทิศตะวันตก ตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นในการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์แนวความคิดและแนวทางต่างๆ ทั้งทางด้านข้อจำกัดกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินบนที่ดินย่านสะพานควาย ทำให้วิเคราะห์ได้ว่าทางเลือกที่เหมาะสมในการพัฒนาที่ดีที่สุดเป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียมแนวสูง เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ อีกทั้งอัตราผลตอบแทนของย่านสะพานควายค่อนข้างสูง การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าได้ดำเนินการโดยการสัมภาษณ์เชิงลึกกับลูกค้าเป้าหมายเพื่อระบุรายละเอียดของโครงการเพื่อความพึงพอใจสูงสุดของผู้บริโภครูปแบบของโครงการเป็นโครงการคอนโดมิเนียม เป็นอาคารสูง 22 ชั้น 3 อาคารพักอาศัยและ อาคารจอดรถยนต์ 1 อาคารจำนวน 300 คัน ลักษณะโครงการ มีลักษณะ ทันสมัย เรียบหรู กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการ เป็นพนักงานบริษัทเอกชนหรือแพทย์ พยาบาล คนในบริเวณ และกลุ่มนักลงทุน ปัจจัยในการเลือกซื้อจะเป็นแบบอยู่อาศัยเองและลงทุน กลุ่มลูกค้าจะเป็น กลุ่มระดับกลางขึ้นไปเป็นกลุ่มวัยทำงาน ระดับรายได้ประมาณ 55,000-100,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ห้องสมุด, Co-working Space Meeting Room, Sky pool, Fitness, Sauna Stream ห้องอเนกประสงค์ และสวนรอบโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด ระบบป้องกันอัคคีภัย โครงการประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 589 ห้อง แบ่งเป็นห้องชุด 4 ประเภทแบ่งเป็น ห้องแบบStudio แบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน และ แบบห้อง Loft ขนาดห้องชุดต่อหน่วยตั้งแต่ 24-60 ตารางเมตร โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 139,500 บาทต่อตารางเมตร จุดแข็งทางด้านการตลาดของโครงการ คือทำเลอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า โรงพยาบาลสถานที่ทำงานและระบบขนส่งสาธารณะ พื้นที่ใช้สอยที่มีความยืดหยุ่น มีความปลอดภัยและมีที่จอดรถที่เพียงพอสรุปความเป็นไปได้ในส่วนของการเงินแสดงให้เห็นว่ามูลค่าโครงการเท่ากับ 2,068,022,093 บาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ(NPV) เท่ากับ 342,248,460 บาทอัตราผลตอบแทนในระดับโครงการ(IRR) เท่ากับ 21.9% และอัตราผลตอบแทนในระดับผู้ถือหุ้น(IRR) เท่ากับ 17.1% มีต้นทุนของเงินทุน (WACC) เท่ากับ 9.77% โดยสรุปแล้วจากที่ NPV มีค่าเป็นบวก IRR มีค่ามากกว่า WACC โครงการจึงมีผลตอบแทนในการลงทุนที่น่าพอใจ นอกจากนี้จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวและสถานการณ์ (Sensitivity and Scenario Analysis) โดยนำเอาปัจจัยที่คิดว่าจะเป็นความเสี่ยงของโครงการด้านราคาขายและค่าก่อสร้างมาวิเคราะห์ พบว่าในสถานการณ์ worst case มูลค่าปัจจุบันสุทธิในระดับ Project ก็ยังเป็นบวกอยู่ แสดงว่ามีความเสี่ยงในระดับที่ยอมรับได้ ดังนั้นผลการศึกษาแสดงให้เห็นว่าโครงการนี้มีความเหมาะสมที่จะลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2017.278
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าบริเวณถนนประดิพัทธ์-สะพานควาย กรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาค้นคว้าอิสระเล่มนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินซึ่งตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ – สะพานควาย กรุงเทพมหานคร ที่ดินมีเนื้อที่ทั้งหมด 7-3-10 ไร่ ด้านหน้าติดถนนประดิพัทธ์ และด้านหลังที่ดินติดซ.พหลโยธิน 11 โดยลักษณะที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 44 เมตร จากการศึกษาเบื้องต้น พบว่าในปัจจุบันบริเวณย่านสะพานควายเป็นย่านที่มีการพัฒนา และได้รับความสนใจจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่ตลอดจนรายเล็กเป็นจำนวนมาก เนื่องมาจากดำเนินการพัฒนาสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง ได้แก่ แผนการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ ที่จะเป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อโครงข่ายการคมนาคมระบบรางที่ทันสมัย การพัฒนาระบบรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต และการย้ายที่ตั้งของอาคารรัฐสภามาที่บริเวณถนนเกียกกาย ซึ่งการพัฒนาเหล่านี้เองเป็นสิ่งที่ผลักดันให้ย่านสะพานควายได้รับการพัฒนาและสร้างความสนใจในการลงทุนด้านต่างๆของภาคเอกชนเป็นอย่างยิ่งการศึกษาด้านกฏหมายผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับ พ.ศ.2556 ที่ดินโครงการอยู่ในพื้นที่ประเภท พ.3 เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) 7 : 1 และมีอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ร้อยละ 4.5 โดยจากที่ดินขนาด 12,440 ตร.ม. สามารถก่อสร้างอาคารได้ 87,080 ตร.ม. แต่กฎหมายฉบับดังกล่าวได้ระบุข้อจำกัดในการพัฒนาไว้ว่าที่ดินที่สามารถก่อสร้างอาคารได้เกิน 10,000 ตร.ม.ต่ออาคารได้นั้นจะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีความกว้างเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในรัศมี 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งพื้นที่ดินโครงการซึ่งตั้งอยู่ริมถนนประดิพัทธ์ซึ่งมีความกว้างของเขตทาง 22 เมตร และอยู่นอกแนวรัศมี 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าทำให้ที่ดินแปลงนี้ไม่สามารถก่อสร้างอาคารที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม.ต่ออาคาร จึงไม่สามารถก่อสร้างอาคารได้เต็มที่ตาม FAR ที่กำหนด จากการศึกษาปัจจัยด้านกายภาพ กฎหมาย ด้านตลาด และด้านการเงิน เพื่อกลั่นกรองแนวทางในการพัฒนาจากข้อมูลการสำรวจตลาด พบว่าทำเลนี้มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และตลาดยังคงให้การตอบรับที่ค่อนข้างดีต่อโครงการคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เลือกการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินแปลงนี้ โดยออกแบบและพัฒนาโครงการชื่อ CoZy Condo-Pradipat เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของโครงการที่มีแหล่งงานในเมือง จึงอยากได้ที่พักอาศัยที่สงบสุข ในการพักผ่อนหลังจากการทุ่มเททำงานอย่างเต็มที่ในแต่ละวัน โดยมีแนวความคิดในการออกแบบของโครงการคือ The Urban Sanctuaryหมายถึงที่พักพิงหรือหลบเร้นจากความวุ่นวายภายในเมือง จากข้อจำกัดตามกฎหมายทำให้สร้างอาคารคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ต่ออาคาร จึงต้องออกแบบผังแม่บทของโครงการ โดยแบ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียม 5 อาคาร เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 4 อาคารและ 24 ชั้น 1 อาคาร มีอาคารจอดรถอัตโนมัติ 3 อาคารรองรับการจอดรถได้ 60% พื้นที่อาคาร61,556.75 ตร.ม. ยูนิตขายทั้งหมด 985 ยูนิต เริ่มต้นที่ 123,000 บาทต่อตร.ม. คาดว่าจะสร้างเสร็จ จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลแล้วโอนภายใน 34 เดือนจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินจากกระแสเงินสดของโครงการพบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 420,964,712 บาท ,อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนโครงการ (IRR Project) เท่ากับ 18.37% จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหว (Sensitivity Analysis) และการวิเคราะห์สมมติฐาน (Scenario Analysis) โดยการนำเอาปัจจัยต่างๆที่คาดว่าจะเป็นความเสี่ยงของโครงการมาวิเคราะห์พบว่าได้ผลตอบแทนในการลงทุนที่น่าพอใจ ดังนั้นจากผลการศึกษาที่แสดงให้เห็นว่าโครงการมีความน่าสนใจที่จะลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2017.279
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินย่านราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า ซึ่งที่ดินตั้งอยู่บริเวณถนนแก้วเงินทอง เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 46 ไร่ 3 งาน 58 ตารางวา โดยการหาแนวทางในการพัฒนาที่ดินที่ดีและเหมาะสมที่สุดจากการศึกษาด้านผังเมืองและกฎหมายที่เกี่ยวข้องพบว่าที่ดินตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่สีส้ม ย.6 อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) 4.5 : 1 อัตราส่วนที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ไม่น้อยกว่า 6.5% ซึ่งพบว่า ที่ดินสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ดังนี้ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, อพาร์ทเม้นท์, อาคารพาณิชย์, โรงแรม และสำนักงาน แต่เมื่อพิจารณาความเป็นไปได้เบื้องต้นทั้งการวิเคราะห์ด้านกายภาพ ทำเลที่ตั้ง และการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดในปัจจุบันพบว่า โครงการทาวน์โฮม มีความน่าสนใจในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีความต้องการในตลาด อีกทั้งยังสามารถแข่งขันกับคู่แข่งได้เมื่อวิเคราะห์ความต้องการและพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าโดยการออกแบบสอบถาม และสัมภาษณ์ผู้ที่มีความต้องการซื้อทาวน์โฮมในย่านราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์ เพื่อวิเคราะห์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อที่จะนำข้อมูลมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จนได้แนวคิดและภาพรวมโครงการโดยมีรูปแบบโครงการเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่แปลงขายขนาด 22.00 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร มีจำนวนทั้งหมด 366 ยูนิต และมีราคาขายในช่วง 4.42 ถึง8.50 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ “โครงการ HYDE PARK RESIDENCE ราชพฤกษ์-จรัญฯ”จากการศึกษามูลค่าปัจจุบันสุทธิและอัตราผลตอบแทนพบว่าในกรณีสถานการณ์ปกติโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 169,486,133 บาท และมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 16.86% ส่วนในกรณีสถานการณ์ดีที่สุดโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 259,587,633 บาทและมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 22.10% และในกรณีสถานการณ์แย่ที่สุดโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 13,584,559 บาทและมีอัตราผลตอบแทนเท่ากับ 8.73%เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้วผู้ศึกษามีความเห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งในด้านการตลาดและการเงิน โดยด้านการตลาดพบว่าโครงการคู่แข่งในพื้นที่นั้นมีความสามารถในการขายสอดคล้องกับการลงทุนจากภาครัฐและเอกชนที่กำลังเกิดขึ้น ในส่วนของการเงินก็พบว่าโครงการนั้นมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) และอัตราผลตอบแทน (IRR) ที่ถือว่าค่อนข้างดีและยังสามารถรักษามูลค่าปัจจุบันสุทธิให้เป็นบวกได้แม้ในกรณีสถานการณ์แย่ที่สุด