cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2015.264
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการประเภทที่อยู่อาศัยในเขต เทศบาลตำบลด่านสำโรง อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ

description: ผู้จัดทำเริ่มศึกษาด้านทำเลที่ตั้งอยู่ที่ซอยด่านสำโรง58 อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ด้านกายภายพบว่าเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 412 ตารางวา กว้าง54เมตร ลึก30เมตร ด้านทิศตะวันตกติดทางสาธารณะประโยชน์ขนาดกว้างรวมไหล่ทาง 6 เมตร ส่วนทางด้านทิศอื่นๆนั้นติดกับที่ดินเอกชนซึ่งเป็นทั้งอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น และบ้านที่อยู่อาศัย โดยจากที่ตั้งบริเวณซอยด่านสำโรงนั้นมีประชากรค่อนข้างหนาแน่น มีบ้านพักอาศัย อพาร์ตเม้นต์อยู่มากมายหลายแห่ง ซึ่งพื้นที่ที่ทำการศึกษานั้นอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านสะดวกซื้อ ถนนสายหลัก ศูนย์การค้า โรงเรียนและโรงงานต่างๆ แปลงที่ดินศึกษาเป็นแปลงที่ดินเปล่าที่มีการถมที่ดินพร้อมปลูกสร้างเป็นอาคารตามความเหมาะสม ผู้จัดทำได้ทำการตรวจสอบข้อจำกัดทางด้านกฎหมายจากการใช้ประโยชน์ตามผังเมืองสมุทรปราการ พ.ศ.2556 กำหนดเป็นพื้นที่สีส้ม ย.6-5 คือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง โดยผังเมืองสมุทรปราการไม่ได้มีการจำกัดค่า FAR หรือประเภทที่อยู่อาศัยมากมาย ดังนั้นโอกาสในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงเปิดกว้างไม่ได้ถูกจำกัดในด้านกฎหมายแต่อย่างไรเมื่อได้ทำการศึกษาตลาดของอพาร์ตเม้นต์ในพื้นที่โดยละเอียด ทั้งทางด้านอุปสงค์และอุปทานพบว่าพื้นที่บริเวณซอยด่านสำโรง ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว มีโรงงาน, ศูนย์การค้า โรงเรียน อีกทั้งยังการเดินทางที่สะดวกสบายหลายช่องทาง ซึ่งทำให้เกิดอุปสงค์ต่อที่พักของพนักงานมากขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสในการทำโครงการอพาร์ตเม้นต์ในพื้นที่นี้มากขึ้น ซึ่งถึงแม้ว่าจะมีอุปทานจำนวนมากแต่อุปทานส่วนมากแล้วเป็นหอพักที่มีอายุ บวกทั้งจากการทำแบบสอบถามปัจจัยที่ผู้เข้าพักคำนึงถึงในการตัดสินใจเลือกเช่าที่พัก สัมภาษณ์เจ้าของกิจการที่ประสบความสำเร็จ และจากการสำรวจตลาดทำให้ได้รูปแบบโครงการอพาร์ตเม้นต์ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้โครงการอพาร์ตเม้นต์กิจรัตน์2 จะมีการออกแบบที่เน้นรูปแบบอพารท์เม้นท์ที่มีความโปร่งโล่งสบาย มีความปลอดภัยกับชีวิตและทรัพย์สิน สร้างบรรยากาศการพักผ่อนที่ดีที่สุด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน และรูปแบบสถาปัตยกรรมสไตล์ Modern รูปร่างหน้าตาอาคารดูทันสมัย เช่นเดียวกับภายในห้องพักก็ต้องดูทันสมัยจัดวางผังห้องอย่างให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด เพื่อให้ผู้ที่อยู่พักอาศัยมีความพึงพอใจสูงสุดเป็นอาคารสูง 8 ชั้น สองอาคาร มีพื้นที่ก่อสร้างร่วมทั้งสิ้น 5,376 ตารางเมตร มีห้องพักขนาด 24.5 ตารางเมตร ทั้งหมด 176 ห้อง และเป็น office 1 ห้อง ร้านสะดวกซื้อ 1ห้อง ซักรีด 1 ห้องในด้านของการลงทุน ค่าที่ดินและค่าพัฒนาโครงการทั้งหมด 95,108,400บาทนั้น แหล่งเงินทุนมาจากส่วนของเจ้าของร้อยละ 60 และจากสถาบันการเงินร้อยละ 40 มีค่า WACC เท่ากับ 8.5% ทำให้สุดท้ายแล้วนั้นได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 44,449,299  บาทและอัตราผลตอบแทนภายในจากการลงทุน (IRR) คือ 13.46% ซึ่งจาก NPV ที่มากกว่าศูนย์และ IRR ที่มากกว่า WACC ทำให้โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามการพัฒนาโครงการต้องคำนึงถึงปัจจัยเสี่ยงทั้งทางด้านอัตราการเข้าพักที่อาจจะน้อยกว่าการคาดการณ์ การเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้างอาคารและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งต้องมีการวางแผนทั้งระยะเวลาและงบประมาณอย่างรัดกุม
DOI: 10.14457/cmu.res.2002.339
title: ปัจจัยที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตการทำงานของบุคลากรในคณะพยาบาลศาสตร์มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2006.436
title: ปัจจัยที่มีผลต่อชาวต่างประเทศ ในการเลือกสถาบันสอนภาษาไทย ในอำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2007.319
title: ปัจจัยที่มีผลต่อความเต็มใจจ่ายค่าธรรมเนียมบำบัดน้ำเสีย ของประชาชนในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2007.320
title: ปัจจัยที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตการทำงาน ของบุคลากรสาธารณสุข ในศูนย์สุขภาพชุมชน จังหวัดลำพูน /
DOI: 10.14457/cmu.res.2008.544
title: ปัจจัยที่มีผลต่อค่าธรรมเนียมการตรวจสอบบัญชี : กรณีศึกษาบริษัทจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย /
DOI: 10.14457/cmu.res.2009.401
title: ปัจจัยที่มีผลต่อคุณภาพงบการเงิน ของวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ในมุมมองของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตในเขตภาคเหนือ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2010.454
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการจัดการการผลิตปทุมมาของผู้ปลูกในจังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2002.340
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการจัดเก็บภาษีของเทศบาลเมืองลำพูน /
DOI: 10.14457/cmu.res.2002.341
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้ขององค์การบริหารส่วนตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2008.545
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการปฏิบัติงานของทีม : กรณีศึกษาเครือข่ายลูกค้าผู้ประกอบการ 2 ของ บมจ.ธนาคารกสิกรไทย /
DOI: 10.14457/cmu.res.2010.455
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการปฏิบัติงานของบุคลากร สำนักทางหลวงชนบทที่ 10 (เชียงใหม่) /
DOI: 10.14457/cmu.res.2002.342
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผลสัมฤทธิ์ทางการเรียนตามการรับรู้ของนักศึกษาระดับปริญญาตรี ชั้นปีที่ 2 มหาวิทยาลัยแม่โจ้ ที่มีแต้มระดับคะแนนเฉลี่ยสะสมต่ำ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2003.554
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษีอากรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ : กรณีศึกษาสำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ สาขาแม่ริม /
DOI: 10.14457/cmu.res.2004.512
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผลสัมฤทธิ์ในการจัดเก็บภาษีขององค์การบริหารส่วนตำบลบ้านแปะ อำเภอจอมทอง จังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2006.437
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผลตอบแทนสุทธิของกองทุนรวมในประเทศไทย /
DOI: 10.14457/cmu.res.2008.546
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการส่งข้อมูล ขอชดเชยค่าบริการทางการแพทย์ ของหน่วยบริการในเขตภาคเหนือของประเทศไทย /
DOI: 10.14457/cmu.res.2008.547
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผู้บริโภค ในการตัดสินใจซื้อกระจกประกอบสำเร็จ ในจังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2011.437
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพในการจัดเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรจากการโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2006.438
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผู้บริโภคในการเลือกร้านโทรศัพท์เคลื่อนที่ ในอำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.res.2008.548
title: ปัจจัยที่มีผลต่อผู้บริโภค ในการตัดสินใจเลือกใช้บริการสถาบันกวดวิชา เพื่อการสอบข้อสอบภาษาอังกฤษมาตรฐาน ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ /
DOI: 10.14457/cmu.the.2003.667
title: ปัจจัยที่มีผลต่อปัญหาทางด้านการเรียนการสอนวิชาสังคมศึกษา โรงเรียนเมธีวุฒิกร จังหวัดลำพูน /
DOI: 10.14457/cmu.the.2006.621
title: ปัจจัยที่มีผลต่อประสิทธิภาพการเลี้ยงปลานิลของเกษตรกร ในจังหวัดเชียงใหม่ /
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1p61nl
title: CCDC 1554949: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Bin Zhang|2017|CSD Communication|||
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5525/gla.researchdata.419
title: Cell migration on material-driven fibronectin microenvironments

description: The dataset contains data files with original raw data and descriptions of how they were processed. The dataset has been created to help anyone interested in the work carried out in this paper to view and understand the data.
DOI: 10.5281/zenodo.801639
title: Supplementary Data: A Global Fit Of The Mssm With Gambit (Arxiv:1705.07917)

description: <strong>Supplementary Data</strong>

<em>A global fit of the MSSM with GAMBIT </em><br>
<em>arXiv:1705.07917 </em>

The files in this record contain data for the MSSM7 model considered in the GAMBIT “Round 1” weak-scale SUSY paper.

The files consist of


	A number of YAML files corresponding to different sets of sampling parameters and/or priors
	MSSM7.yaml, a YAML file used for postprocessing
	StandardModel_SLHA2_scan.yaml, a universal YAML fragment included from other YAML files
	StandardModel_SLHA2_postprocessing.yaml, a YAML fragment included from MSSM7.yaml
	A final hdf5 file, containing the combined results of all sampling runs
	An example pip file, for producing plots from the hdf5 file using pippi
	gambit_preamble.py, a collection of python functions used for in-line data processing in the pip file


The different YAML files corresponding to different samplers and/or priors follow the naming scheme MSSM7_[scanner]_[prior]_[slice]_[special].yaml , where


	scanner = Diver, MN
	prior = log, flat
	slice = nM2, pM2, Afunnel, hZfunnel, sqcoann, slcoann (positive or negative M2, A/H funnel, h/Z funnel, squark co-annihilation, slepton co-annihilation)
	special = jDE, [blank] (used pure jDE, or used the default lambdajDE)


A few caveats to keep in mind:


	
	The final hdf5 results file included here was generated in the following way:

	
		carry out initial runs using YAML files following the naming scheme above
		combine the resulting hdf5 output files into a single file, using<br>
		gambit/Printers/scripts/combine_hdf5.py
		postprocess the samples to remove all points more than 5 sigma from the current best fit, using MSSM7_strip.yaml
		postprocess the samples to include a new likelihood term for LHC Run II searches, and to recompute the FlavBit likelihoods (these were buggy in a pre-release version of GAMBIT), using MSSM7.yaml .
	
	
	
	It is not necessary to repeat the steps listed in point 1 when running new scans; the LHC Run II likelihoods can be included in the original YAML file, so that no postprocessing step is required.
	
	
	The YAML files that we give here are updated compared to the ones that we used when generating the hdf5 file, in order to match the set of available options in the release version of GAMBIT 1.0.0. The included physics and numerics are however identical.
	
	
	The YAML files are designed to work with the tagged release of GAMBIT 1.0.0, and the pip file is tested with pippi 2.0, commit 2ab061a8. They may or may not work with later versions of either software (but you can of course always obtain the version that they do work with via the git history).
	
	
	The pip file is an example only. Users wishing to reproduce the more advanced plots in any of the GAMBIT papers should contact us for tips or scripts, or experiment for themselves. Many of these scripts are in multiple parts and require undocumented manual interventions and steps in order to implement various plot-specific customisations, so please don’t expect the same level of polish as for files provided here or in the GAMBIT repo.
DOI: 10.5281/zenodo.801640
title: Supplementary Data: A Global Fit Of The Mssm With Gambit (Arxiv:1705.07917)

description: <strong>Supplementary Data</strong>

<em>A global fit of the MSSM with GAMBIT </em><br>
<em>arXiv:1705.07917 </em>

The files in this record contain data for the MSSM7 model considered in the GAMBIT “Round 1” weak-scale SUSY paper.

The files consist of


	A number of YAML files corresponding to different sets of sampling parameters and/or priors
	MSSM7.yaml, a YAML file used for postprocessing
	StandardModel_SLHA2_scan.yaml, a universal YAML fragment included from other YAML files
	StandardModel_SLHA2_postprocessing.yaml, a YAML fragment included from MSSM7.yaml
	A final hdf5 file, containing the combined results of all sampling runs
	An example pip file, for producing plots from the hdf5 file using pippi
	gambit_preamble.py, a collection of python functions used for in-line data processing in the pip file


The different YAML files corresponding to different samplers and/or priors follow the naming scheme MSSM7_[scanner]_[prior]_[slice]_[special].yaml , where


	scanner = Diver, MN
	prior = log, flat
	slice = nM2, pM2, Afunnel, hZfunnel, sqcoann, slcoann (positive or negative M2, A/H funnel, h/Z funnel, squark co-annihilation, slepton co-annihilation)
	special = jDE, [blank] (used pure jDE, or used the default lambdajDE)


A few caveats to keep in mind:


	
	The final hdf5 results file included here was generated in the following way:

	
		carry out initial runs using YAML files following the naming scheme above
		combine the resulting hdf5 output files into a single file, using<br>
		gambit/Printers/scripts/combine_hdf5.py
		postprocess the samples to remove all points more than 5 sigma from the current best fit, using MSSM7_strip.yaml
		postprocess the samples to include a new likelihood term for LHC Run II searches, and to recompute the FlavBit likelihoods (these were buggy in a pre-release version of GAMBIT), using MSSM7.yaml .
	
	
	
	It is not necessary to repeat the steps listed in point 1 when running new scans; the LHC Run II likelihoods can be included in the original YAML file, so that no postprocessing step is required.
	
	
	The YAML files that we give here are updated compared to the ones that we used when generating the hdf5 file, in order to match the set of available options in the release version of GAMBIT 1.0.0. The included physics and numerics are however identical.
	
	
	The YAML files are designed to work with the tagged release of GAMBIT 1.0.0, and the pip file is tested with pippi 2.0, commit 2ab061a8. They may or may not work with later versions of either software (but you can of course always obtain the version that they do work with via the git history).
	
	
	The pip file is an example only. Users wishing to reproduce the more advanced plots in any of the GAMBIT papers should contact us for tips or scripts, or experiment for themselves. Many of these scripts are in multiple parts and require undocumented manual interventions and steps in order to implement various plot-specific customisations, so please don’t expect the same level of polish as for files provided here or in the GAMBIT repo.
DOI: 10.6073/pasta/7ac3f3918d7f2cd1be04edb13961149c
title: Phoenix Area Social Survey (PASS): 2001
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1lnsrs
title: CCDC 1479746: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Yizheng Geng, Junyu Chen, Haiwei Zhao, Hongjian Sun, Benjing Xue, Xiaoyan Li, Olaf Fuhr, Dieter Fenske|2017|Z.Anorg.Allg.Chem.|643|712|doi:10.1002/zaac.201700073
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.14457/tu.the.2015.266
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบนถนนนิพัฒน์สงเคราะห์ 4 อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา

description: โครงการ Dwellness เป็นโครงการบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ ตั้งอยู่บริเวณ ถนนนิพัฒน์สงเคราะห์ 4 อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา บนเนื้อที่ดินโครงการทั้งสิ้น 1 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา การวิเคราะห์ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องรวมทั้งพิจารณาความเป็นไปได้ด้านการตลาดในพื้นที่ พบว่าที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ภายในบริเวณที่ 2 ของเทศบัญญัติเทศบาลนครหาดใหญ่ ซึ่งจากข้อกำหนดการใช้ที่ดินในเทศบัญญัติเทศบาลนครหาดใหญ่ ที่ดินสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้หลากหลายประเภท ได้แก่ อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม คอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่เมื่อเข้าสู่การวิเคราะห์ความเป็นไปด้านการตลาด ทั้งจากข้อมูลปฐมภูมิและทุติยภูมิ พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในส่วนของอาคารพาณิชย์และบ้านแฝดมีความน่าสนใจในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นโครงการที่ยังเป็นที่ต้องการของตลาด ทั้งจากกรณีศึกษาของโครงการในอดีตที่สามารถปิดการขายได้ภายในเวลาไม่นานนักและโครงการคู่แข่งอื่นๆในปัจจุบันที่มีอัตราการขาย (Absorption Rate) อยู่ในระดับที่น่าพอใจ ถึงแม้ว่าจะมีราคาของหน่วยขายที่ค่อนข้างสูงจากปัจจัยทางด้านราคาที่ดินในอำเภอหาดใหญ่ที่ปรับตัวสูงขึ้นโดยตลอดก็ตาม ซึ่งเมื่อนำมาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน รูปแบบการพัฒนาดังกล่าวจะมีอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจและมีความเป็นไปได้มากที่สุดการศึกษางานวิจัยชิ้นอื่นๆที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการสัมภาษณ์เชิงลึกถึงความต้องการและพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าโดยตรง เพื่อหารูปแบบและองค์ประกอบต่างๆ ที่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายต้องการ และนำผลของการศึกษามาต่อยอดพัฒนาผลิตภัณฑ์ จนได้แนวคิดและภาพรวมของโครงการ โดยมีรายละเอียดโดยสรุปดังนี้รูปแบบโครงการโครงการ Dwellness เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยประกอบไปด้วยบ้านแฝด จำนวน 9 หน่วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 350 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 46 ตร.วา และอาคารพาณิชย์ จำนวน 4 หน่วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 183 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.25 ตร.วา แนวคิดของโครงการ Dwell & Business “เพราะชีวิตไม่ได้มีแค่ด้านเดียว” ตอบสนองฟังก์ชั่นของความเป็นทั้ง “บ้าน” และ “ออฟฟิศ” เข้าไว้ด้วยกัน โดยจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยของบ้านแต่ละแบบดังนี้ อาคารพาณิชย์ 6.7 ล้านบาท และ บ้านแฝด (โฮมออฟฟิศ) 9.5 ล้านบาทในส่วนของงานก่อสร้าง จะเริ่มก่อสร้างในส่วนของเฟสบ้านแฝดก่อน โดยจะแล้วเสร็จในช่วงเดือนที่ 15 ส่วนในเฟสอาคารพาณิชย์จะเริ่มก่อสร้างในช่วงเดือนที่ 10 และจะแล้วเสร็จในช่วงเดือนที่ 19 นับตั้งแต่เริ่มก่อสร้างโครงการ และระยะเวลารวมของโครงการทั้งสิ้น 24 เดือน นับตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ลูกค้าจนแล้วเสร็จการลงทุนของโครงการใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 87 ล้านบาท ประกอบด้วย ค่าที่ดินและปรับปรุงที่ดิน 32 ล้านบาท ค่าก่อสร้าง 42.5 ล้านบาท และ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 12.5 ล้านบาท จะสามารถสร้างรายรับจากโครงการได้ทั้งหมด 116 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิ 23 ล้านบาท (20% จากรายได้โครงการ) การวิเคราะห์ทางด้านการเงินใช้อัตราคิดลดที่ 14.07% พบว่ามูลค่าสุทธิของโครงการเท่ากับ 15,299,930 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับ 32.90%โดยสรุปจากการศึกษาความเป็นไปได้ โครงการ Dwellness มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่ได้ตั้งเกณฑ์ไว้ และเมื่อทำการวิเคราะห์ความเสี่ยงจากปัจจัยต่างๆที่มีผลกระทบต่อผลตอบแทนของโครงการ ได้แก่ อัตราการขาย ต้นทุนค่าก่อสร้าง ต้นทุนทางการเงิน และราคาขายที่เปลี่ยนแปลงไปซึ่งผลการวิเคราะห์ความอ่อนไหว (Sensitivity Analysis) และการวิเคราะห์สถานการณ์ในอนาคต (Scenario Analysis) อยู่ในระดับที่สามารถยอมรับได้ เพราะฉะนั้นจึงสรุปได้ว่าโครงการ Dwellness มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2015.267
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในจังหวัดราชบุรี

description: บทสรุปผู้บริหารข้อมูลโครงการรูปแบบโครงการ: โครงการบ้านจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยวที่ตั้งโครงการ: ติดถนนทางหลวงชนบท รบ.1010 ตำบลพงสวาย อำเภอเมืองราชบุรี   จังหวัดราชบุรีขนาดโครงการ: 14 ไร่ 1 งาน 13 ตารางวาจำนวนยูนิต: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 60 ยูนิตเนื้อที่บ้าน: 50 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย: 154 ตารางเมตรสาธารณูปโภค: สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สโมสร   และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.มูลค่าโครงการ: 212,400,000 บาทจากการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทั้งทางกายภาพ กฎหมาย การตลาดและการเงินเบื้องต้น พบว่าที่อยู่อาศัยโครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว บนทำเลติดถนนทางหลวงชนบท รบ.1010 ตำบลพงสวาย อำเภอเมืองราชบุรี จังหวัดราชบุรี มีศักยภาพและมีความเหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนรายละเอียดของโครงการ มีเนื้อที่โครงการ 14 ไร่ 1 งาน 13 ตารางวา พื้นที่ขาย 3,000 ตารางวา (ร้อยละ 52) มีพื้นที่สีเขียว 346 ตารางวา ร้อยละ 10 ของพื้นที่ขาย บ้านเดี่ยวสองชั้น สไตล์โมเดิร์น ร่วมสมัย จำนวน 60 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร             3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาทต่อหลัง จากแบบสำรวจข้อมูลและสัมภาษณ์กลุ่มเป้าหมาย ได้ข้อสรุปว่า กลุ่มลูกค้าอยู่ในช่วงอายุ 31-40 ปี รายได้ครัวเรือนอยู่ที่ 60,000 บาทขึ้นไป จับกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในอำเภอเมืองและอำเภอข้างเคียง โดยเหตุผลหลักในการซื้อที่อยู่ใหม่คือ เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง และความสะดวกในการเดินทาง กลุ่มคนฐานะปานกลางค่อนไปทางดี มีอาชีพรับราชการ ผู้ประกอบการ หรือธุรกิจส่วนตัวการวิเคราะห์ด้านการเงินโครงการมีมูลค่าทั้งสิ้นอยู่ที่ 212,400,000 ล้านบาท แหล่งเงินทุน 2 แหล่ง คือ เงินลงทุนส่วนของเจ้าของ 40% เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 60% ต้นทุนของเงินลงทุน WACC เท่ากับ 14.35% โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) อยู่ที่ 9,402,948.14 บาท ซึ่งมีค่าเป็นบวก มากกว่าศูนย์ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal rate of Return: IRR) เท่ากับ 24.88% มีค่ามากกว่า WACC ทำให้โครงการนี้มีความน่าสนใจในการลงทุนจากการวิเคราะห์ที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมด สามารถสรุปได้ว่าการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวนี้มีความเป็นไปได้ มีความเหมาะสมอย่างยิ่งกับการลงทุน ทั้งนี้ ข้อควรระวังคือสถานการณ์ของเศรษฐกิจและภาพรวมของตลาดซึ่งอาจจะส่งผลให้ ต้นทุนด้านค่าก่อสร้าง ต้นทุนที่ดินที่อาจเพิ่มขึ้นทุกปี และต้นทุนทางการเงินต่างๆ ผู้จัดทำหวังเป็นอย่างยิ่งว่าการค้นคว้าอิสระเล่มนี้จะมีประโยชน์และเป็นแนวทางต่อผู้ประกอบการและผู้ที่สนใจในการลงทุนการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ในอำเภอเมือง จังหวัดราชบุรี
DOI: 10.14457/tu.the.2015.268
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาบ้านแบบพูลวิลล่าเป็นรีสอร์ทแบบพูลวิลล่า จำนวน 30 หลัง

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาบ้านแบบพูลวิลล่าเป็นรีสอร์ทแบบพูลวิลล่าจำนวน 30 หลังนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาหาโครงการรีสอร์ทลงทุน ที่เสนอขายมาพัฒนาต่อยอดธุรกิจรีสอร์ทเดิมมาเป็นรีสอร์ทในแบรนด์ของ “CoCo” ซึ่งบริษัท เล็ตติ้ง เอ็กซ์เช้นจ์ จำกัด เป็นผู้บริหารโครงการ การศึกษาความเป็นไปได้นี้เป็นการศึกษาการพัฒนาด้านการตลาดและด้านการเงินจากการศึกษาปัจจัยที่ใช้ในการคัดเลือกโครงการ ผู้ศึกษาได้คัดเลือกรีสอร์ทแบบพูลวิลล่าที่เสนอขายมา 3 โครงการ คือโครงการ ธัชวรรณ รีสอร์ท แอนด์ เรสเตอรองท์ ราคาเสนอขายที่ 150 ล้านบาท ทู วิลลา ฮอลิเดย์ ภูเก็ต หาดในหาน ราคาเสนอขาย 290 ล้านบาท และ โคโค่ ฉลอง พูลวิลล่า ราคาเสนอขายที่  238.5 ล้านบาท และพบว่าเมื่อเปรียบเทียบทั้ง  3  โครงการในตลาดที่จะลงทุนนั้นผู้ศึกษามีความเห็นว่าการเลือกลงทุนในโครงการ “ธัชวรรณรีสอร์ทแอนด์เรสเทอรองท์” เป็นโครงการที่น่าลงทุนที่สุดเนื่องจากราคาของโครงการอยู่ในระดับตลาด UP SCALE ซึ่งเป็นตลาดที่ ณ ปัจจุบันยังเป็นตลาดที่รักษาระดับอัตราการเข้าพักได้ดีเมื่อเทียบกับตลาดระดับอื่นซึ่งบ่งบอกถึงความพอใจและด้วยกลยุทธ์ทางการตลาดที่จะเน้นถึงความคุ้มค่ากับการที่ได้เข้ามาพักก็จะทำให้ลูกค้าเกิดความประทับใจ  และเมื่อได้วิเคราะห์ผลตอบแทนทางด้านการเงินปรากฏว่าหากเกิดสถานการณ์ที่แย่ที่สุดระดับราคาที่ตั้งยังคงให้ผลตอบแทนเกินต้นทุนทางการเงินผลตอบแทนทางการเงินของโครงการ “ธัชวรรณรีสอร์ทแอนด์เรสเทอรองท์”  โครงการ “ธัชวรรณรีสอร์ทแอนด์เรสเทอรองท์” มีอัตราการเข้าพักแฉลี่ย 70%  ราคาค่าห้องเฉลี่ยอยู่ที่ 8,458 บาท  จำนวนห้องที่มีรายได้ 12 ห้องเมื่อนำมาวิเคราะห์ทางการเงินพบว่า ผลตอบแทนของการลงทุนของผู้ถือหุ้น IRR 12.54% &gt; ต้นทุนทางการเงิน WACC 7.64%  ระยะเวลาในการคืนทุน  10.31 ปี มูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV 90,695,599.11 บาท มีค่าเป็นบวกเหมาะสมแก่การลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2015.269
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินข้างห้างสรรพสินค้าพาต้าปิ่นเกล้า

description: ที่ดินที่ทำการศึกษานี้มีที่ตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี ติดกับห้างสรรพสินค้าพาต้าปิ่นเกล้า โดยลักษณะทางกายภาพของที่ดินนั้น มีลักษณะเป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 48 เมตร และลึก 76 เมตร ทางเข้า-ออกเป็นถนน คสล. ขนาดความกว้าง 6 เมตร ที่ดินถมแล้วระดับเท่าถนนบรมราชชนนี ขนาดที่ดินรวม 2 ไร่ 1 งาน 12 ตารางวา อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าพาต้าปิ่นเกล้า และท่าโดยสารรถประจำทาง โดยมีความหนาแน่นของกลุ่มคนทำงานสูง จากการวิเคราะห์ที่ดินแปลงดังกล่าว โดยแบ่งการวิเคราะห์ความเป็นไปด้านทางด้านกายภาพ, กฎหมาย, ทำเลที่ตั้ง, การตลาด, การก่อสร้าง และการเงิน ตามลำดับ ซึ่งรูปแบบของโครงการที่มีความเป็นไปได้และเหมาะสมที่สุดคือ ธุรกิจประเภทอพาร์ทเมนสำหรับให้เช่า โดยรูปแบบการพัฒนาธุรกิจนั้นจะเป็นการเช่าที่ดินจากเจ้าของที่เป็นระยะเวลา 30 ปี และดำเนินการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ จำนวน 3 อาคาร รวม 190 ยูนิต โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มคนทำงานในย่านพระปิ่นเกล้าดังนั้นจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินของการพัฒนาอพาร์ทเมนบนที่ดินดังกล่าว พบว่าโครงการดังกล่าวนั้นเป็นโครงการที่น่าสนใจเหมาะสมต่อการลงทุนโดยพิจารณาจาก มูลค่าปัจจุบัน, ระยะเวลาคืนทุน, และ อัตราผลตอบแทนของโครงการ