cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2024.397
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินคลองสิบ อำเภอหนองเสือ จังหวัดปทุมธานี

description: ที่ดินจัดสรรบนถนนเลียบคลองสิบ อำเภอหนองเสือ จังหวัดปทุมธานี พื้นที่โครงการทั้งหมด 33-1-51.9 ไร่ หรือ 13,351.9 ตารางวา หลังจากทำการวิเคราะห์ในด้าน กายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน เพื่อให้ให้ได้ประโยชน์สูงที่สุด (Highest and Best use) ที่ดินแปลงนี้ควรถูกนำไปพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบประเภทบ้านเดี่ยว โดยมีรายละเอียดโครงการดังนี้ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern Contemporary ภายใต้คอนเซป Modern living Nature พื้นที่ชีวิตที่ลงตัว ท่ามกลางธรรมชาติ มีแบบบ้านด้วยกันทั้งสิ้น 2 แบบ Type S ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 62.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถและ Type M ขนาดที่ดินเริ่มต้น 82.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง สวนสาธารณะ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ กลุ่มเป้าหมายคือกลุ่ม คนวัยทำงานที่อยู่ในบริเวณพิกัดโครงการ มีรายได้ตั้งแต่ 50,000 – 100,000 บาทต่อเดือน โดยเป็นกลุ่มที่มีแผนจะขยายครอบครัว หรือต้องการแยกออกจากที่อยู่อาศัยเดิม และอีกกลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มผู้ที่มองหาเป็นบ้านหลังที่สองมีแนวโน้มจะซื้อเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอย หรือลงทุนเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ ที่ตั้งโครงการอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง สะดวกใกล้ถนนสายหลักและทางด่วน การวิเคราะห์ทางการเงินมูลค่าของโครงการ เท่ากับ 568,289,700 บาท โดยเงินลงทุนมาจากการกู้ยืมสถาบัน 80% และส่วนของผู้ถือหุ้น 20% ระยะเวลาดำเนินโครงงการเท่ากับ 3 ปี WACC เท่ากับ 6.06% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) เท่ากับ 43,771,718 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 22.34% โดยมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 30 เดือน การวิเคราะห์การลงทุนในแต่ละสถานการณ์ (Scenario Analysis) พบว่าในสถานการณ์แย่ที่สุดที่ ต้นทุนราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 10% ต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น 5% และราคาขายต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ 5% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ 1,334,550 ยังคงมากกว่า 0 และ ผลตอบแทนภายใน (IRR) มีค่าเท่ากับ 6.71% ยังคงมากกว่าต้นทุนของโครงการ และกรวิเคราะห์ความอ่อนไหว (Sensitivity Analysis) พบว่าปัจจัยที่ส่งผลมากที่สุดคือกรณีที่ ราคาขายปรับลง 20% จะทำให้ NPV มีค่าน้อยกว่า 0 และ IRR น้อยกว่าต้นทุนของโครงการ แต่ในปัจจัยด้านต้นทุนการก่อสร้าง และต้นทุนที่ดินนั้น ไม่มีผลกระทบรุนแรงถึงภาพรวมของโครงการเมื่อพิจารณาความเป็นไปได้ทั้งหมด สรุปว่าโครงการ Terra Bloom Klong10 มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและน่าลงทุน
DOI: 10.3535/1yh-1mt-2d6
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/pjg-31e-s92
title: †Lepidocyclina martini (Schlumberger, 1900)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/89g-3zf-s53
title: Foraminifera d'Orbigny, 1826

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/lha-h6l-ccz
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/vb4-ef5-spq
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.398
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าติดถนนสายระยอง-บ้านบึง จังหวัดระยอง

description: การค้นคว้าอิสระนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบนที่ดินเปล่าจำนวน 43 แปลงในพื้นที่บริเวณ ถนนสายระยอง – บ้านค่าย (ทล.3574) กม.ที่ 53 ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย และ ตำบลน้ำคอก อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง ที่ดินมีขนาด 70 ไร่ 3 งาน 44.1 ตารางวา โดยรูปแบบศึกษาเลือกใช้วิธีการตั้งสมมติฐานในการพัฒนา (Hypothetical Development Method) เป็นการตรวจสอบความเหมาะสมของมูลค่าเพื่อให้เกิดประโยชน์กับที่ดินสูงที่สุด (Highest and Best Use) ที่ดินแปลงนี้จึงเห็นควรว่าเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ซึ่งจากการศึกษารวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆตั้งแต่ข้อจำกัดในด้านกฎหมาย ความเหมาะสมทางด้านกายภาพ และเพื่อให้ตอบสนองตรงต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายจึงได้มีการเปรียบเทียบกับคู่แข่งโดยรอบ อีกทั้งยังรวมถึงการทำให้โครงการมีความคุ้มค่ากับการลงทุน จึงออกแบบโครงการให้มีจุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์และตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โครงการ Diospyros Village โดยได้รับแรงบันดาลใจจากความสงบร่มรื่นของธรรมชาติ โดยเฉพาะต้นล่ำซำ (Diospyros buxifolia), ซึ่งเป็นต้นไม้มงคลที่มีความหมายถึงความโชคดีและความเจริญรุ่งเรือง เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 3 รูปแบบ รวม 306 ยูนิต ออกแบบด้วยสไตล์ Modern Classic โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้ชื่อโครงการDiospyros Villageประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 3 รูปแบบพื้นที่โครงการ70 – 3 – 44.1 ไร่ (28,344.1 ตารางวา)จำนวนยูนิต306 ยูนิต รูปแบบบ้าน- Poppy (ป๊อปปี้) จำนวน 120 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา- Phlox (ฟลอกซ์) จำนวน 100 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา- Peony (พีโอนี) จำนวน 86 ยูนิตพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 55 ตารางวาราคาขาย- Poppy (ป๊อปปี้) ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท- Phlox (ฟลอกซ์) ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท- Peony (พีโอนี) ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาทสิ่งอำนวยความสะดวกทางเข้าออกโครงการระบบ Easy Pass, รปภ.ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง,กล้อง CCTV รอบโครงการ, อาคารสโมสรพร้อมสระว่ายน้ำ,ฟิตเนส, ห้องออกกำลังกาย, ห้องพักผ่อน, ห้องสันทนาการ,อาคารสำนักงานนิติบุคคล และสวนหย่อมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรายได้ครัวเรือน 60,000 – 100,000 บาท/เดือนพนักงานบริษัท พนักงานธนาคาร ข้าราชการะดับสูง เจ้าของธุรกิจ
DOI: 10.3535/n82-pfv-6z7
title: Foraminifera d'Orbigny, 1826

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/xbb-q2w-k0a
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/7x9-x3x-fw0
title: Foraminifera d'Orbigny, 1826

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.399
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณจังหวัดปทุมธานี

description: การศึกษาในนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณซอยวัดเสด็จ (ซอยบ้านกลาง 5/1) ตำบล สวนพริกไทย อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดิน 35 ไร่ 3 งาน 77 ตารางวา หรือ 14,377 ตารางวา ซึ่งศึกษาในรูปแบบการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดิน (Site Looking for Use) เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด (Highest and Best Use) จากการศึกษาด้านกายภาพ กฎหมาย ความเหมาะสมด้านการตลาด และการวิเคราะห์ทางการเงิน ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพและความเหมาะสมในการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว เนื่องจากเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ตั้งใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก ซึ่งได้ออกแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นครอบครัวระดับกลาง-บน ที่ต้องการขยับขยาย โครงการปณาลี วิลเลจ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 35 เดือน โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้ ชื่อโครงการ โครงการปณาลี วิลเลจ, ประเภทโครงการ หมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น, พื้นที่โครงการ 35-3-77 ไร่ (57,508 ตร.ม. / 14,377 ตร.วา), รูปแบบบ้าน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวม 154 ยูนิต, ลูกค้าเป้าหมาย รายได้ครัวเรือน 100,000-140,000 บาท กลุ่มครอบครัววัยทำงานที่กำลังสร้างครอบครัวหรือต้องการบ้านเพื่อการขยายครอบครัว, ราคาขายบ้าน - Type S เริ่มต้น 6.29 ล้านบาท - Type M เริ่มต้น 7.29 ล้านบาท - Type L เริ่มต้น 8.19 ล้านบาท,รูปแบบบ้าน - Type S พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ - Type M พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ - Type L พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ, ขนาดที่ดินมาตรฐาน - Type S ที่ดิน 50.75 ตร.วา หน้ากว้าง 14.5 ม. จำนวน 61 ยูนิต - Type M ที่ดิน 56 ตร.วา หน้ากว้าง 16 ม. จำนวน 45 ยูนิต - Type L ที่ดิน 59.5 ตร.วา หน้ากว้าง 17 ม. จำนวน 48 ยูนิต, สิ่งอำนวยความสะดวก สโมสรพร้อม Wi-Fi โดยมีห้องอเนกประสงค์, Co-working, Fitness, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น โดยมีซุ้มโครงการ Double gate ด้วยระบบ access control สำหรับรถเข้าออกโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัยพร้อมกล้องวงจรปิด, พื้นที่สวนและสนามเด็กเล่น 3,276.1 ตารางเมตร (5.7% ของพื้นที่โครงการ), มูลค่าโครงการ 1,171,820,038.14 บาท ต้นทุนการพัฒนาโครงการ 1,011,009,205.84 บาท สัดส่วนการกู้ยืม เงินกู้ 60% : เจ้าของ 40% ต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) 7.27% มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (Project NPV) 70,979,513 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Project IRR) 15.18% ในการวิเคราะห์ด้านการเงินหลังจากผ่านการจําลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 70,979,513 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และมีอัตราผลตอบแทนภายในในการลงทุน (IRR) เท่ากับ 15.18% ซึ่งมีค่าสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) ที่มีค่าเท่ากับ 7.27% การวิเคราะห์ความอ่อนไหวทางการเงินของโครงการพบว่า ปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนภายในของโครงการมากที่สุดคือ ราคาขาย รองลงมาเป็นด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง และอัตราการขายตามลำดับ และในการวิเคราะห์ผลตอบแทนในสถานการณ์ต่างๆ ในสถานการณ์ที่ตกตํ่าที่สุดของต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% ราคาขายลดลง 2.5% ค่าที่ดินสูงขึ้น 5% โครงการก็ยังคงสามารถสร้างผลตอบแทนและความคุ้มค่าในการลงทุนได้อย่างเหมาะสม สรุปได้ว่าโครงการปณาลี วิลเลจ มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.3535/83h-lp6-kgr
title: Nummulitidae Blainville, 1827

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/jd0-0lv-a4m
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/gqe-j4s-r9m
title: Nummulitidae Blainville, 1827

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/mwg-c4c-z91
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/v2c-g9y-ppa
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.400
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรมที่สนับสนุนการเพิ่มพื้นที่ปลอดภัยสำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรมที่สนับสนุนการเพิ่มพื้นที่ปลอดภัยสำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ มีจุดประสงค์หลักเพื่อออกแบบและพัฒนาธุรกิจโรงแรม บูทีคระดับ 5 ดาว ที่ส่งเสริมพื้นที่ปลอดภัย (Safe Space) สำหรับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศ (LGBTOIAN+) และผสานพื้นที่ Co-Working Space เพื่อเป็นทางเลือกใหม่ในตลาดโรงแรมระดับหรูหราของกรุงเทพมหานคร โดยโครงการตั้งอยู่ในเขตปทุมวัน ซึ่งเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ การ ท่องเที่ยว และวัฒนธรรมของเมือง จึงเอื้อต่อการเข้าถึงของกลุ่มเป้าหมายทั้งในประเทศและจากนานาชาติโครงการนี้ถูกพัฒนาภายใต้ชื่อ Varisca ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-0-73 ไร่ มีการพัฒนาเป็นอาคารสูง 28 ชั้น มีพื้นที่อาคารรวม 35,644 ตารางเมตร ที่จอดรถ 216 คัน ประกอบด้วยห้องพักจำนวน 99 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่วนของโรงแรมออกแบบเน้นความหรูหราความเป็นมิตร และความเคารพในความหลากหลาย โดยมีบริการหลักทั้งในส่วนโรงแรม ห้องพักระดับพรีเมียม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานระดับ 5 ดาว และในส่วนของพื้นที่ทำงาน ร่วมกันซึ่งรองรับกลุ่มนักธุรกิจ ผู้ประกอบการรายย่อย พร้อมจัดกิจกรรมเชิงชุมชนที่ส่งเสริมการเรียนรู้ เครือข่ายธุรกิจ รวมไปถึงส่วนของพื้นที่ปลอดภัย LGBTOIAN+ Community Hub ที่เป็นพื้นที่สนับสนุนกิจกรรมทางสังคมให้กับกลุ่มผู้มีความหลากหลายทางเพศแบบไม่แสวงหากำไร ซึ่งกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการประกอบด้วย นักท่องเที่ยว LGBTOIAN+ ระดับพรีเมียม นักเดินทาง ทั่วไป คู่รักที่เดินทางเพื่อการพักผ่อนหรือฮันนีมูน, นักเดินทางเดี่ยวที่ต้องการพื้นที่ปลอดภัย รวมถึงกลุ่ม Remote Workers และผู้ประกอบการที่มองหาพื้นที่ทำงานระดับไฮเอนด์ที่เป็นมิตรกับ LGBTQIAN+ ในขณะเดียวกัน กลุ่มเป้าหมายรอง ได้แก่ นักธุรกิจทั่วไป ผู้เข้าร่วมงานสัมมนาในพื้นที่กรุงเทพฯ และกลุ่มนักท่องเที่ยวที่สนับสนุนความเท่าเทียมจากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าโครงการมีความคุ้มค่าในการลงทุน โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) เป็นบวกที่ 1,045,935,431 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR)อยู่ที่ 12.96% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน (WACC) ที่ 10.12% ดัชนีกำไร (Profitability Index: Pl) อยู่ที่ 1.68 และมีระยะเวลาคืนทุน (Pay-back Period) 10 ปี 7 เดือน ซึ่งอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของโรงแรมระดับ 5 ดาวในกรุงเทพมหานคร แม้จะมีความ ท้าทายในด้านการแข่งขันและต้นทุนการบริหารจัดการที่สูง แต่จุดแข็งของโครงการอยู่ที่การนำเสนอ คุณค่าที่แตกต่าง ตอบโจทย์ทั้งด้านธุรกิจและสังคม ด้วยการส่งเสริมความเท่าเทียม ความปลอดภัยและประสบการณ์ที่สร้างแรงบันดาลใจให้กับกลุ่ม LGBTOIAN+ ส่งผลให้โครงการ Varisca เป็นโครงการที่มีศักยภาพทั้งในด้านการลงทุนและการสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมอย่างยั่งยืน
DOI: 10.3535/fsn-jv3-v6t
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/zlr-mmm-97l
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.15468/dl.2e3kfm
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 4 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "TaxonKey is Solenocera crassicornis",
 "Country is Egypt",
 "HasCoordinate is true"
 ]
}

 The dataset includes 4 records from 1 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0017438-250811113504898/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.3535/f8g-0f8-dvr
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/wj5-lj6-vaz
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.401
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจโรงแรมราคาประหยัดแบบบริการตนเองในกรุงเทพมหานคร

description: โครงการ Cloud Day เป็นโรงแรมประเภท Self-Service Budget Hotel ซึ่งตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดิน 150 ตารางวา มีแนวคิดในการพัฒนาโรงแรมที่เน้นการใช้งานระบบอัตโนมัติและเทคโนโลยีดิจิทัลเพื่อลดต้นทุนแรงงานและเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการโดยกลุ่มเป้าหมายหลักคือนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเที่ยวรูปแบบอิสระ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวรุ่นใหม่จาก เอเชียตะวันออกและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่นิยมเดินทางเอง ที่มองหาที่พักในราคาที่เข้าถึงได้ จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพของที่ดิน พบว่า พื้นที่ตั้งของโครงการอยู่ในทำเลเชิงกลยุทธ์ ที่สามารถเข้าถึงระบบคมนาคมหลักได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับแหล่งพาณิชยกรรม สถานศึกษา สถานที่ราชการ และแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าได้เป็นอย่างดี จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดร่วมกับการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทาง กฎหมายและกายภาพ พบว่า โครงการ Cloud Day ควรพัฒนาเป็นโรงแรมราคาประหยัด จำนวน 55 ห้อง มีห้องพัก 2 รูปแบบ คือ ขนาด 20 ตารางเมตร จำนวน 40 ห้อง และ ขนาด 24 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง และมีอัตราค่าเช่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 1,530 บาท/คืน และ อัตราการเข้าพัก จะค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น และสูงขึ้นจนถึง 80% ตั้งแต่ปีที่ 7 เป็นต้นไป ตามแนวโน้มของตลาด จากการวิเคราะห์แผนการก่อสร้างโครงการ Cloud Day มีกำหนดระยะเวลาดำเนินการทั้งสิ้น 18 เดือน แบ่งออกเป็น 3 ช่วง ได้แก่ ช่วงเตรียมการก่อนก่อสร้าง ช่วงก่อสร้าง และช่วงหลังการก่อสร้าง โดยการวางแผนและออกแบบครอบคลุมถึงระบบอัตโนมัติ ระบบล็อกอัจฉริยะ เครื่องจำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Vending Machines) และการใช้ QR Code สำหรับการสั่งซื้อสินค้าและบริการ เพื่อลดการพึ่งพาบุคลากรและรองรับแนวคิด Self-Service จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการ Cloud Day มีมูลค่าการลงทุนรวม 97,208,845 บาท ประกอบด้วย เงินทุนจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน สัดส่วน 50% ของมูลค่าเงินลงทุนในโครงการ และเงินทุนในส่วนของเจ้าของ สัดส่วน 50 % ของมูลค่าเงินลงทุนในโครงการ มีอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Ke) เท่ากับ 10.17% มีต้นทุนเงินทุนในส่วนของการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (Kd) เท่ากับ 8.05% มีต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) เท่ากับ 8.31 % ทำให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิในระดับเจ้าของ (Equity NPV) เท่ากับ 40,512,720.66 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายในระดับเจ้าของ (Equity IRR) เท่ากับ 12 % สำหรับระยะเวลาคืนทุน (Discounted Payback Period) อยู่ที่ 7 ปี 2 เดือน ซึ่งอยู่ในช่วงเวลาที่เหมาะสมสําหรับธุรกิจโรงแรมขนาดกลาง และเมื่อทำการวิเคราะห์สมมุติภาพ (Scenario Analysis) ในกรณีแย่ที่สุด (Worst case) พบว่า ระยะเวลาคืนทุนจะขยายออกไปเป็น 10 ปี แต่ยังคงอยู่ในระดับที่สามารถยอมรับได้ ด้วยแนวคิดการดำเนินงานแบบ Self-Service ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ และแผนธุรกิจที่ครอบคลุมทั้งด้านการออกแบบ การตลาด และการเงิน โครงการ Cloud Day จึงเป็นรูปแบบธุรกิจที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา และมีความเหมาะสมในการลงทุนในธุรกิจโรงแรมยุคใหม่ที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคในยุคดิจิทัล
DOI: 10.3535/2vc-2a4-nar
title: Foraminifera d'Orbigny, 1826

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/pe7-lxg-a22
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/kpg-23v-y67
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.402
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนชัยพฤกษ์ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณ ถนนชัยพฤกษ์ พื้นที่โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนชัยพฤกษ์ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 2 ไร่ 2 งาน ด้วยศักยภาพของแปลงที่ดินที่มีการเข้าถึงที่สะดวก แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต และครบครันหลากหลายประเภท รวมทั้งยังมีการขยายเส้นทางคมนาคมเพื่อรองรับความเจริญในอนาคต ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพในการเข้าพื้นที่โครงการ โดยในขั้นตอนกลั่นกรองแนวคิดในการพัฒนา ได้มีการศึกษารวมไปถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ตั้งแต่ ด้านกฎหมาย กายภาพ อุปสงค์กับอุปทาน และการเงินการลงทุน ปรากฏว่า พื้นที่ตั้ง มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภท ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น เนื่องจาก เมื่อวิเคราะห์แล้วพบว่ายังมีความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างมาก โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภททาวน์เฮาส์ที่พัฒนาขึ้นนั้น ใช้ชื่อว่า THE Nestopia Chaiyaphruek มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่ม Generation Y ที่สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่ม สมรสไม่มีบุตร กับ สมรสมีบุตร(วัยรุ่น) ที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 88,000 บาทต่อเดือน มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยตอบสนองต่อความต้องการผู้อยู่อาศัย บนทำเลที่มีศักยภาพ ผ่านการออกแบบภายใต้แนวคิด “a perfect and peaceful place to live, where comfort meets modern living”โครงการ THE Nestopia Chaiyapruek เป็นทาวน์เฮาส์สูง 3 ชั้น จำนวน 32 ยูนิต ประกอบไปด้วย รูปแบบผลิตภัณฑ์ รอยัล การใช้ประโยชน์ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 4 ห้อง 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน และเลกาซี่ ห้องนอน3 ห้องน้ำ 3 ห้อง 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน บนขนาดที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร โดยมีราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ 61,548 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับโครงการทาวน์เฮาส์ในบริเวณถนนชัยพฤกษ์ในปัจจุบัน ทั้งนี้ โครงการจัดทำแผนการตลาดและการขาย โดยมีเป้าหมายในการขายจนถึงการปิดการขายได้ในระยะเวลา 12 เดือน ในขณะที่แผนการดำเนินโครงการรวมทั้งสิ้น 18 เดือนในด้านการลงทุนและการเงินนั้น โครงการศึกษามีแหล่งที่มาของเงินทุนทั้งสิ้น 2 ส่วน คือ แหล่งเงินทุนจากการกู้ยืม สถาบันการเงินในสัดส่วนร้อยละ 66 และเงินทุนส่วนที่เป็นของเจ้าของ สัดส่วนร้อยละ 34 ทั้งนี้ จากการพิจารณาและการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนในระดับโครงการ พบว่า ในกรณีที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 16,297,580 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายในร้อยละ 22.58 ต่อปี สำหรับการวิเคราะห์การลงทุนในระดับเจ้าของ พบว่า มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 3,334,875 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายในของเจ้าของที่ ร้อยละ 14.50 เมื่อมีการจำลองการเปลี่ยนแปลงฉากทัศน์ทางการเงินทั้งระดับสถานการณ์ที่ดีที่สุด และสถานการณ์ที่แย่กว่าปกติเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้น พบว่ายังมีผลตอบแทนที่ยอมรับได้ ดังนั้น สรุปได้ว่า โครงการ THE Nestopia Chaiyaphruek มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุน
DOI: 10.5517/cc471hw
title: CCDC 125937: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Ren-Gen Xiong, Xiao-Zeng You, Xiao-Ying Huang|1995|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|51|2260|doi:10.1107/S0108270195005877
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48ctk
title: CCDC 127218: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: M.Ramm, B.Costisella|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2305|doi:10.1107/S0108270196003903
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48dlc
title: CCDC 127242: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: M.Feigel, T.Strassner, J.Manero, E.Weckert|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2303|doi:10.1107/S0108270196002016
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48cd4
title: CCDC 127205: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: R.L.Beddoes, Yuekun Zhao, J.A.Joule|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2313|doi:10.1107/S0108270196007950
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48f93
title: CCDC 127264: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: G.Kociok-Kohn, B.Lungwitz, A.C.Filippou|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2309|doi:10.1107/S010827019600354X
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48fng
title: CCDC 127275: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: J.Mizuguchi|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2315|doi:10.1107/S0108270196004271
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48b6x
title: CCDC 127168: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: A.C.Blackburn, A.J.Dobson, R.E.Gerkin|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2320|doi:10.1107/S0108270196003514
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/cc48f60
title: CCDC 127261: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: R.Murugesan, S.Selladurai, K.Subramaniam, D.Velmurugan, J.R.Hamilton, Yu-Sheng Chen, P.J.Schapiro, S.N.Rao|1996|Acta Crystallogr.,Sect.C:Cryst.Struct.Commun.|52|2318|doi:10.1107/S0108270196003204
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.