cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.6073/pasta/d25d0c310eccb5e06e1d60bbfe353197
title: Rainfall at El Verde Field Station, Rio Grande, Puerto Rico since 1975

description: Rainfall has been measured at the El Verde Field Station since 1964. McDowell and Estrada-Pinto, 1988 presents a description of the collection procedures, raw data from 1964 to 1986, and some summary statistics for this period of record. Precipitation for this period showed some seasonality in monthly means, with a peak in May. Monthly averages for the period of 1975 to current chart can be found at this site. The highest values for the monthly averages for the period of 1975 to 2000 are from August to December with a low in October and November the highest. In this period the highest amount of total annual rainfall was in 1998 with 5293.61 mm and the minimum in 1994 with 1402.87 mm.
DOI: 10.17632/9r46h3nbst.1
title: Data for: Bringing harbours alive: Assessing the importance of eco-engineered coastal infrastructure for different stakeholders and cities

description: Data for: Bringing harbours alive: Assessing the importance of eco-engineered coastal infrastructure for different stakeholders and cities. This data shows proportions of yes to no answers of all respondents, in regards to their support for ecological engineering.
DOI: 10.17632/pcd9vxkb4s.1
title: Data for: U-Pb geochronology of monazite in Precambrian tuffs reveals depositional and metamorphic histories

description: 1. Method – SHRIMP U-Th-Pb analysis 2. Method – Energy-Dispersive X-ray Spectrometry (EDS) analysis 3. Method – Wavelength dispersive X-ray element distribution maps 4. SHRIMP data reduction
DOI: 10.17632/scvvwc37np.1
title: Data for: Bringing harbours alive: Assessing the importance of eco-engineered coastal infrastructure for different stakeholders and cities

description: The data ''bringing harbours alive'' demonstrates the results of the hypotheses that were set out to be tested: stakeholder group differences in support for ecological engineering, the link between level of concern for environment and support for ecological engineering, socio-economic differences in support for ecological engineering (education, income), level of harbour harbour development/ modification by artificial structures, and willingness to pay for ecological engineering.
DOI: 10.17632/stvrckg2yv.1
title: Data for: New compounds with inhibiting lipid accumulation from the stem of Sabia parviflora Wall. ex Roxb.

description: 1H NMR, 13C NMR, 2D NMR, CD spectra and HRESIMS of new compounds associated with this article.
DOI: 10.17632/wzd56w7dz9.1
title: Questionnaire Schedule for: Impact of a fishing moratorium on a tuna pole-and-line fishery in eastern Indonesia
DOI: 10.23721/109/1439164
title: DITL_B_Root_message_question-20161001x (10/01/2016 to 10/04/2016)

description: This is a collection of DNS requests host-only anonymized IP collected at B root. DNS payload is parsed and saved in a text form. For a datasets containing raw PCAP data, please see a companion dataset LANDER:DITL_B_Root-20161001 . The data was collected as part of Day in the Life of the Internet effort (DITL).
DOI: 10.23721/109/1439165
title: DITL_B_Root_message_question-20170411x (04/11/2017 to 04/13/2017)

description: This is a collection of DNS requests host-only anonymized IP collected at B root. DNS payload is parsed and saved in a text form. For a datasets containing raw PCAP data, please see a companion dataset LANDER:DITL_B_Root-20170411 . The data was collected as part of Day in the Life of the Internet effort (DITL).
DOI: 10.23721/109/1439166
title: DITL_B_Root_message_question-20170919x (09/19/2017 to 09/22/2017)

description: This is a collection of DNS requests host-only anonymized IP collected at B root. DNS payload is parsed and saved in a text form. For a datasets containing raw PCAP data, please see a companion dataset LANDER:DITL_B_Root-20170919 . The data was collected as part of Day in the Life of the Internet effort (DITL).
DOI: 10.23721/109/1439167
title: DITL_B_Root_message_question-20180410x (04/10/2018 to 04/12/2018)

description: This is a collection of DNS requests host-only anonymized IP collected at B root. DNS payload is parsed and saved in a text form. For a datasets containing raw PCAP data, please see a companion dataset LANDER:DITL_B_Root-20180410 . The data was collected as part of Day in the Life of the Internet effort (DITL).
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zpjsz
title: CCDC 1837952: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Akihiro Matsude, Koji Hirano, Masahiro Miura|2018|Org.Lett.|20|3553|doi:10.1021/acs.orglett.8b01323
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5281/zenodo.1252991
title: Madforwater: Wp3: Adaptation Of Technologies For Efficient Water Management And Treated Wastewater Reuse In Agriculture: Task3.1: Reduction Of Crop Water Requirement And Tools For Irrigation Management With Treated Ww: Subtask 3.1.1: Plant Growth Promotion (Pgp) Bacteria To Enhance Crop Resistance To Water Stress And Salinity: Subset1

description: This dataset contains the data underlying the following publication: Mouna Mahjoubi, Simone Cappello, Yasmine Souissi, Atef Jaouani and Ameur Cherif (February 7th 2018). Microbial Bioremediation of Petroleum Hydrocarbon– Contaminated Marine Environments, Recent Insights in Petroleum Science and Engineering Mansoor Zoveidavianpoor, IntechOpen, DOI: 10.5772/intechopen.72207
DOI: 10.3886/e103760v1
title: Cumulative risk and adolescents’ mental health: Mediating roles of social problem solving and coping efficacy

description: Based
on the theoretical framework of risk and resilience model and a dual-factor
model of mental health, the multiple mediating effects of social problem
solving and coping efficacy on the associations between cumulative risk (CR)
and adolescents’ mental health was tested. Self-report scales of CR, social
problem solving, coping efficacy, anxiety/depression, and life satisfaction
were administered to 675 (Grades 10 and 11; 57.9% girls) Chinese adolescents. Results
indicated that CR’s impact on mental health was mediated through the two
mediators and the direct effect of social problem solving on mental health was
nonsignificant and its effect was mediated through coping efficacy. Our study
reveals a synergistic effect of social problem solving and coping efficacy
between CR and mental health and has provided evidence for integrating social
problem solving and coping efficacy into mental health programs.
DOI: 10.6073/pasta/646eb4dfec1b9c710848c1fd80ce317b
title: Maximum temperature at El Verde Field Station, Rio Grande, Puerto Rico since October 1992

description: Daily emperature has been measured at the El Verde Field Station since 1975 (see methods). Monthly averages have been calculated. Maximum values for maximum temperature were recorded from May to October with a range from 29 to 30 and peaks of 29.7 Centigrade in October. The months of October through December show the most dramatic increase, specially December (see chart). Highest average maximum temperatures during these years were recorded in 1998 and 1999 (See chart). Max monthly temperatures appear to be increasing from this years on.
DOI: 10.5281/zenodo.1252984
title: Identified Charcoal Hearths From "Slope Analysis Of 'Digital Elevation Model For Blue Mountain Charcoal Research Project'"

description: This is a GeoJSON file that lists all of the potential charcoal hearths along the Blue Mountain of eastern Pennsylvania. For a detailed description of how this data was produced, please see:

Carter, Benjamin. (2018, May 29). Description of Methods for Identifying Charcoal Hearths along the Blue Mountain of Pennsylvania. (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1255101

These hearths were identified using this data:

Carter, Benjamin. (2018). Slope Analysis of "Digital Elevation Model for Blue Mountain Charcoal Research Project" (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1252977

The above is derived from:

Carter, Benjamin P. (2018). Digital Elevation Model for Blue Mountain Charcoal Research Project (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1252441
DOI: 10.5281/zenodo.1252985
title: Identified Charcoal Hearths From "Slope Analysis Of 'Digital Elevation Model For Blue Mountain Charcoal Research Project'"

description: This is a GeoJSON file that lists all of the potential charcoal hearths along the Blue Mountain of eastern Pennsylvania. For a detailed description of how this data was produced, please see:

Carter, Benjamin. (2018, May 29). Description of Methods for Identifying Charcoal Hearths along the Blue Mountain of Pennsylvania. (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1255101

These hearths were identified using this data:

Carter, Benjamin. (2018). Slope Analysis of "Digital Elevation Model for Blue Mountain Charcoal Research Project" (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1252977

The above is derived from:

Carter, Benjamin P. (2018). Digital Elevation Model for Blue Mountain Charcoal Research Project (Version 0.1.0). Zenodo. http://doi.org/10.5281/zenodo.1252441
DOI: 10.6073/pasta/dcc0c62e1efb2f67d755d74a2db1d948
title: AGW02 Measurement of groundwater physical and chemical properties from wells in contrasting land uses near Kings Creek

description: Wells were drilled in two sites on Konza Prairie Biological Station in April, 1993 approximately 100 m from Kings Creek. The two sites are located in a grassland and an agricultural area. The grassland site (K01A) is an old field that was planted with brome sometime prior to 1976. It has not been grazed for 25 years and is burned in spring every 1-2 years. The agricultural site is currently under a mix of cultivation and restoration plots. Historically, it was cultivated from sometime between 1939 and 1950 to the present. It is approximately 1 km downstream in an area geologically similar to K01A. The soil at both sites is mapped as Reading silt loam (fine, mixed, mesic Typic Arguidolls). Samples are taken monthly by PVC bailer following removal of 2 times the well volume. Samples are analyzed with same methods as used for LTER stream water chemistry.
DOI: 10.5281/zenodo.1254209
title: Tomographic X-Ray Data Of Carved Cheese

description: This is an open-access dataset of tomographic X-ray data of a carved cheese. The dataset consists of


	the X-ray sinogram of a single 2D slice of the cheese slice with three different resolutions, and
	the corresponding measurement matrices modeling the linear operation of the X-ray transform.


Each of the sinograms was obtained from a measured 360-projection fan-beam sinogram by down-sampling and taking logarithms. The original (measured) sinogram is also provided in its original form and resolution.

Documentation of the dataset is available at arxiv.org/abs/1705.05732. See also www.fips.fi/dataset.php.
DOI: 10.5281/zenodo.1254210
title: Tomographic X-Ray Data Of Carved Cheese

description: This is an open-access dataset of tomographic X-ray data of a carved cheese. The dataset consists of


	the X-ray sinogram of a single 2D slice of the cheese slice with three different resolutions, and
	the corresponding measurement matrices modeling the linear operation of the X-ray transform.


Each of the sinograms was obtained from a measured 360-projection fan-beam sinogram by down-sampling and taking logarithms. The original (measured) sinogram is also provided in its original form and resolution.

Documentation of the dataset is available at arxiv.org/abs/1705.05732. See also www.fips.fi/dataset.php.
DOI: 10.6073/pasta/30675cd645aae4e90007ecf8eff516e1
title: Minimum temperature at El Verde Field Station, Rio Grande, Puerto Rico since 1975

description: Daily emperature has been measured at the El Verde Field Station since 1975 (see methods). Monthly averages have been calculated. Lowest average values for minimum temperature were recorded from January to April with nearly 18 Centigrades during this period of time (see chart). During these months, the lowest average minimum temperature was recorded in 1976 ranging from 20 to 22 Centigrades (see chart). Highest minimum montly average records are shown from June to October with peak in the vecinity of 20 Centigrades. The year with lowest minimum tempearture was 1995 and 2000 with the low values near 14 and 15 Centigrades, respectively.
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1015
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว บริเวณถนนกาญจนาภิเษก-บรมราชชนนี

description: โครงการ บ้านเดี่ยว HOUSE ปิ่นเกล้า – กาญจนาภิเษก ตั้งอยู่ ซอยอัศวพิเชษฐ์ ถนน กาญจนาภิเษก เขตตลิ่งชัน     จังหวัด กรุงเทพมหานคร มีขนาดพื้นที่ดิน 62 ไร่ 14 ตารางวา (24,814 ตารางวา)เป็น พื้นที่ขาย 14,888 ตารางวา (60%) โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 100 ตารางวา จำนวน 144 ยูนิต  ระดับไฮเอนท์ ที่มีสไตล์การออกแบบการออกแบบสไตล์ New Modern Elite คือมีความโมเดิร์น ผสานความเรียบหรู และฟังก์ชั่น เพื่อสุนทรียภาพในการอยู่อาศัยตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตที่สงบ เรียบง่าย มีที่ดินเหลือ ในบริเวณบ้านเพื่อให้ตกแต่งเป็นพื้นที่สวนได้ตามแต่รสนิยมลูกค้าแต่ละหลัง มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ  สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 11 เมตร ห้อง Steam แยกชาย-หญิง ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สวนสาธารณะส่วนกลางประมาณ 1 ไร่กว่าๆ พร้อม Bike Track สำหรับขี่จักรยานรอบๆ ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ รวม 40 จุด รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 1.5 เมตร ระบบเข้าออกโครงการแบบสัญญาณระยะไกล RFID + สติกเกอร์ติดรถยนต์ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 3 ตอน (Triple Gate Security)สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง ที่วงกบประตูและหน้าต่าง ระบบ Home Automation ช่วยควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน  โดยราคาขายอยู่ที่ 13-17 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการ  2,093.93MB ระยะเวลาคืนทุนที่ 33 เดือน มีผลตอบแทนทางการเงิน NPV 69.66 ล้านบาท และ IRR ของโครงการ  21.42%
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1zycz8
title: CCDC 1845491: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Brian W. Skelton, Scott G. Stewart, Nikki Y. T. Man|2018|CSD Communication|||
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1016
title: การศึกษาความเป็นไปได้ โครงการที่พักเพื่อผู้ป่วยระยะท้าย (hospice care) ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา

description: จากการศึกษาความเป็นไปได้โครงการที่พักเพื่อผู้ป่วยระยะท้าย (Hospice  Care) ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ 56 ตารางวา  เป็นที่ดินเปล่า ตั้งอยู่ในโครงการ รุ่งเจริญปาร์ค ที่ประกอบไปด้วย อพาร์ทเม้นต์ให้เช่าและอาคารพาณิชย์ให้เช่า เนื่องจากพื้นที่ที่อยู่ในสุดของโครงการ ห่างจากทางเข้าประมาณ 500 เมตรยากต่อการเข้าถึง เจ้าของจึงตัดสินใจนำที่ดินมาหาแนวทางที่สามารถพัฒนาได้ในอนาคตโดยมุ่งหวังให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยผู้ศึกษาได้วิเคราะห์ถึงความเป็นไปได้ของโครงการ ซึ่งเห็นได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาขึ้นเป็นโครงการที่พักเพื่อผู้ป่วยระยะท้ายขนาด 60 เตียง โดยแบ่งรูปแบบของห้องเป็น 3 รูปแบบ คือ ห้องเตียงเดี่ยวและห้องเตียงคู่ มีพื้นที่ใช้สอย 23.4 ตารางเมตร จำนวน 12 ห้อง และห้องรวม 4 เตียง มีพื้นที่ใช้สอย 37.56 ตารางเมตร จำนวน 12 ห้อง ราคาค่าเช่าอยู่ระหว่าง 30,000 – 60,000 บาทต่อเตียง เงินลงทุนทั้งโครงการอยู่ที่ 87,214,771.01 บาท เมื่อผู้ศึกษาได้ทำการศึกษาวิเคราะห์ ทั้งในด้านสถานการณ์ของอุตสาหกรรมทางการแพทย์ ทางกฎหมาย ทางการตลาดและการเงิน และได้ทำการทดสอบสมมติฐาน 3 รูปแบบ คือ สถานการณ์ปกติ สถานการณ์ดีมาก และสถานการณ์ที่เลวร้าย โดยในสถานการณ์ปกติ เมื่อวิเคราะห์ทางการเงินถึงผลตอบแทนที่ได้รับโดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ 11.76%  พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ 10,787,768.65 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 16.31% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 74 เดือน  ในสถานการณ์ดีมาก โดยกำหนดให้รายรับเพิ่มขึ้นจากที่คาดการณ์ไว้ 10% และสามารถประหยัดต้นทุนในการดำเนินการลงได้ 10% จะส่งผลให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ 28,689,789.10 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 22.79 % และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 64 เดือนในสถานการณ์เลวร้ายนั้น กำหนดให้รายรับลดลงจากที่คาดการณ์ไว้ 10% และมีความจำเป็นต้องเพิ่มต้นทุนในการดำเนินงานขึ้น 10% จะส่งผลให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ - 7,114,251.80 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 8.38% และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 106 เดือน   สรุปจากการศึกษาทั้งหมด พบว่ามีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการที่พักเพื่อผู้ป่วยระยะท้ายให้เกิดขึ้นจริง แต่ในกรณีสถานการณ์เลวร้ายที่มูลค่าปัจจุบันของโครงการติดลบ ซึ่งมีปัจจัยหลักจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่เพิ่มสูงขึ้น และการที่รายรับลดลง จะส่งผลเสี่ยงต่อกิจการ ซึ่งหากในอนาคตธุรกิจนี้มีการแข่งขันสูงจนต้องแข่งกันด้วยสงครามราคาอาจส่งผลต่อการตัดสินใจในการทำโครงการนี้
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1017
title: การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่า ซอยหัวหิน 45/1 ถนนเพชรเกษม อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

description: ในเบื้องต้น ผู้ศึกษาได้ทำการวิเคราะห์ที่ดินทั้งด้านทำเลที่ตั้ง ความเป็นไปได้ด้านการตลาด รวมถึงด้านการเงิน พบว่าที่ดินที่ศึกษาตั้งอยู่บริเวณผังเมืองสีชมพู หมายเลข 1.1 ที่ดินประเภทชุมชน ซึ่งสามารถขึ้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท และไม่มีข้อกำหนดด้าน FAR และ OSR หากแต่จะติดข้อกำหนดระยะความสูงจากพระราชวังไกลกังวลที่สร้างสูงได้ไม่เกิน 12 เมตร เท่านั้น รวมถึงทางด้านตลาดบริเวณที่ดินที่ศึกษานั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม และ โรงแรมเท่านั้น ซึ่งหลังจากการทำสมมติฐานการพัฒนาโครงการแล้วพบว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งสองรูปแบบ หากแต่จะขึ้นอยู่กับความประสงค์ของผู้พัฒนาโครงการว่า ต้องการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นการลงทุนระยะสั้น ได้รับผลตอบแทนเร็ว แต่เสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือพัฒนาเป็นโครงการโรงแรมที่เป็นการลงทุนระยะยาว ได้รับผลตอบแทนช้า แต่ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งในการศึกษาครั้งนี้ผู้ศึกษาสมมติว่าตนเองเป็นผู้พัฒนาหน้าใหม่ ยังไม่มีประสบการณ์ในการบริหารมากนัก จึงเลือกพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการ “Peace Condo at Huahin” เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ความสูง 4 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 3,434 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 2,338 ตารางเมตร และ พื้นที่ส่วนกลาง 1,096 ตารางเมตร ห้องพักอาศัยทั้งหมดมีจำนวน 42 ห้อง และร้านอาหารจำนวน 1 ร้าน โดยแบบห้องแบ่งเป็น แบบสตูดิโอ (28.50 ตรม.) จำนวน 3 ห้อง แบบ 1 ห้องนอน (37-46.75 ตร.ม.) จำนวน 27 ห้อง และแบบ 2 ห้องนอน (56-80.75 ตร.ม.) จำนวน 12 ห้อง เพรียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการต่างๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด และสวนหย่อม เน้นให้ผู้พักอาศัยได้รู้สึกถึงบรรยากาศการมาพักผ่อนตากอากาศริมทะเล สงบ เป็นส่วนตัว ห้องพักกว้างขวางไม่อึดอัด ตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 1.8 ตารางวา อยู่ในซอยหัวหิน 45/1 ติดถนนเพชรเกษม อำเภอหัวหิน จังหวัด ประจวบคีรีขันธ์ โดยโครงการตั้งอยู่ถนนเพชรเกษมฝั่งติดชายหาด ผู้พักอาศัยสามารถเดินไปชายหาดได้ หรือ สามารถเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆได้สะดวก เนื่องจากทำเลของโครงการตั้งอยู่ในตัวเมืองหัวหินโดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการจะเป็น กลุ่มครอบครัวคนไทยที่ต้องการมีคอนโดพักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ รักการมาพักผ่อนแบบสงบๆในช่วงวันหยุด ส่วนกลุ่มเป้าหมายรองจะเป็นชาวต่างชาติ เช่น ชาวยุโรปเกษียณอายุ หรือ ชาวจีนที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศที่หัวหิน ส่วนราคาขายเฉลี่ยของโครงการจะอยู่ที่ 70,800 บาท/ตารางเมตร โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.96 ล้านบาท ไปจนถึง 5.55 ล้านบาทในด้านการลงทุนของโครงการจะมี ค่าที่ดิน 32,000,000 บาท และต้นทุนในการพัฒนา 112,612,226 บาท ซึ่งคาดว่าภายใน 2 ปีจะสามารถปิดโครงการได้ โดยมีรายได้ทั้งหมดอยู่ที่ 157,500,594 บาท และ รายจ่ายทั้งหมดอยู่ที่ 17,797,567 บาท การลงทุนในโครงการนี้มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 11,048,914 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) อยู่ที่ 24.03% ซึ่งมากกว่าอัตราคิดลดของโครงการที่ 12.30% ทำให้โครงการนี้มีความเป็นไปได้ และคุ้มค่าสำหรับการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1018
title: การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่า ตำบลหนองซ้ำซาก อำเภอบ้านบึง(เมือง) จังหวัดชลบุรี

description: โครงการ Nest Villeที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ที่ ตำบล หนองซ้ำซาก อำเภอ บ้านบึง(เมือง) จังหวัด ชลบุรี บนถนนมิตรภาพ ที่สามารถเชื่อมโยงกับถนนสุขประยูร และ ถนนชลบุรี-บ้านบึงที่ดินแปลงนี้สามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง 2 เส้นทางหลักคือ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 315 (5.6 กิโลเมตร) และ ถนนทางหลวงแผ่นดินใหญ่เลข 344 (ชลบุรี – แกลง) (2.5 กิโลเมตร) แปลงที่ดินห่างจากถนนมิตรภาพ 100 เมตรเขตตำบลหนองซ้ำซากยังไม่มีข้อบัญญัติท้องถิ่นบังคับใช้ และผังเมืองรวมหมดอายุ ที่ดินแปลงนี้ไม่มีสีหรือข้อบังคับเรื่องการใช้ประโยชน์ สามารถพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท แต่จากการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งและปัจจัยอื่นๆ ที่ดินแปลงนี้เหมาะสมในการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านจัดสรรมากที่สุด เนื่องจากที่ดินรอบล้อมไปด้วยแหล่งงาน โรงงาน ตลาด โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รายละเอียดที่ดินขนาดที่ดิน17-2-84 ไร่ หรือ 7,084 ตารางวา ที่ดินติดทางสาธารณะประโยชน์ที่มีเขตทางประมาณ 8 เมตร ขนาด 2 ช่องจราจรทั้ง ถนน 2 เส้น รอบที่ดิน พัฒนาทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว หน้ากว้าง 6 เมตร ได้ 187  หลัง คิดเป็นพื้นที่ขาย 4,712 ตารางวา (ร้อยละ 66.52 ของพื้นที่ทั้งหมด) และมีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท พื้นที่ดินต่อหลังเริ่มต้น 19.50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 80 ตารางเมตร สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร และถนนซอยกว้าง 8 เมตร และ นิติบุคคล รวมพื้นที่ส่วนกลาง 2,372 ตารางวา  (ร้อยละ 35.17 ของพื้นที่ทั้งหมด) กลุ่มลูกค้ากลุ่มเป้าหมายจะครอบคลุมพื้นที่บริเวณใกล้เคียงไม่เกิน 15 – 20 กิโลเมตร ใกล้นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร และ โรงงานบริเวณ บ้านบึง มีรายได้ประมาณ 15,000 – 20,000 บาทต่อเดือน อายุประมาณ 25-40ปี แต่งงานยังไม่มีบุตรหรือมีบุตร 1 คน หรือโสด มีความต้องการซื้อบ้านหลังแรก เดิมอยู่อาศัยในเช่าหอพักหรืออพาร์ทเม้นต์ หรืออยู่กับญาติหรือครอบครัวใหญ่ ต้องการที่จะออกมาอยู่อาศัยเอง หรือ ต้องการที่จะอยู่อาศัยใกล้แหล่งทำงาน เพิ่มความสะดวกสบายในการไปทำงาน แต่ไม่พลุกพล่านมีความสงบสำหรับการพักผ่อน ต้องการพื้นที่มากขึ้น โล่ง ไม่แออัด มีมากกว่า 1 ห้องนอน ในราคาที่แพงกว่าการเช่าห้องต่อเดือนไม่มาก มียานพาหนะเป็นรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ การตลาด ช่องทางที่ลูกค้าจะเข้าถึงโครงการมากที่สุด ตามลำดับคือ 1) ป้ายใหญ่ 2) ป้ายกองโจร 3)  social media เช่น facebook 4) เพื่อนแนะนำเพื่อน 5) ออกบูธ และ 6)ใบปลิว ถ้าโครงการดูแลลูกค้าเก่าเป็นอย่างดี และ บ้านมีคุณภาพ จะเกิดการบอกต่อ สร้างฐานลูกค้าและยอดขายในระยะยาว ค่าใช้จ่ายทางการตลาดประมาณ 12,801,500 บาท การก่อสร้าง ระยะเวลาในการก่อสร้างทั้งโครงการ อยู่ประมาณ 23 เดือน ซึ่งจะก่อสร้างบ้านเป็นก่ออิฐ ฉาบปูนเป็นบล็อกๆ บล็อกละ 12 หลัง ใช้เวลาก่อสร้าง 5 เดือนต่อบล็อค  และเป็น เฟสๆ คือให้ง่ายต่อการขายและบริหาร โครงการมีทั้งหมด 5 เฟส และจะก่อสร้างเฟส 1 ก่อน ในเฟสที่ 1 นั้นจะประกอบไปด้วยบ้านขาย สำนักงานขาย และ บ้านตัวอย่าง ค่าก่อสร้าง 8,000 บาท ต่อ ตารางเมตร และส่วนกลาง 7,183 บาท ต่อ ตารางวาด้านการเงินโครงการนี้ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 135,675,252 บาท โดยกู้เงิน 50% และ เจ้าของ 50% ทำให้อัตราคิดลดโครงการ (WACC) อยู่ที่ 12.13% รายได้รวมทั้งโครงการ 248,851,372 บาท มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV before tax) 34,473,795 บาท และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR before tax) 39.62%  ระยะเวลาขายเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลง NPV และ IRR มากที่สุด ดังนั้นสามารถสรุปได้ว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อขายนี้มีความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน และ มีความเหมาะสมแก่การลงทุน