cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.6084/m9.figshare.8135366.v1
title: Toward a trait based species pool hypothesis

description: Codes and data for the theoretical model presented in the manuscript "The effects of ecological selection on species diversity and trait distribution: predictions and an empirical test". For running the simulation, I recommend downloading all Matlab codes to the same directory. 1. Species_pool_main_simulation - this script includes the main simulation (producing Fig 3 in the main text). It can also produce some of the results present in the appendix. The file is based on the function “community_attributes_all_time”. 2. community_attributes_all_time – this function that calculate community attributes (species diversity, functional diversity). 3. Drift mesocosm – this script is a specific parameterization of the model for the mesocosm experiment. 4. Speciesl_pool_transient,species_pool_alternative_function, species_pool_SD_traits,species_pool_uniform - these scripts are used for investigating the model (their results are presented in the appendix only)<br>
DOI: 10.5281/zenodo.4917380
title: Data for "Triton's Variable Interaction with Neptune's Magnetospheric Plasma"

description: Data as referenced in "Triton's Variable Interaction with Neptune's Magnetospheric Plasma" submitted to JGR Space Physics.
DOI: 10.5281/zenodo.4917379
title: Data for "Triton's Variable Interaction with Neptune's Magnetospheric Plasma"

description: Data as referenced in "Triton's Variable Interaction with Neptune's Magnetospheric Plasma" submitted to JGR Space Physics.
DOI: 10.6084/m9.figshare.9937877
title: Uric acid levels in gestational hypertensive women predict preeclampsia and outcome of small-for-gestational-age infants

description: This study aims to ascertain whether serum uric acid is a suitable predictor of preeclampsia and/or the delivery of small-for-gestational-age infants for women with gestational hypertension. 364 singleton pregnant women with initial presentation of gestational hypertension were recruited and followed up until 6 weeks after delivery. Uric acid z score and binary logistic regression analysis were applied to establish the relationship between serum uric acid and the chance of progression to preeclampsia and giving birth to a small-for-gestational-age infant. Furthermore, receiver operating characteristic (ROC) analysis was used to evaluate the prediction value of serum uric acid. Uric acid z score and binary logistic regression analysis indicated that elevated serum uric acid increased the chances of gestational hypertension progression to preeclampsia and subsequent delivery of small-for-gestational-age infants. ROC analysis showed that serum uric acid at a cutoff value of 303μmol l-1, moderately predict the development of preeclampsia and the delivery of small-for-gestational age infants. The prediction values of preeclampsia were 90.7% sensitivity, 69.4% specificity, 97.7% negative predictor values and 34.0% positive predictor values, comparatively, the prediction value for small-for-gestational age infant was low. The ROC curve improved with 95.8% sensitivity, 86.7% specificity, 98.1% NPV, and 74.2% PPV in the Chinese Han women with early onset of gestational hypertension thus the diagnosis of gestational hypertension before 34 weeks. Elevated serum uric acid in Chinese Han women with gestational hypertension indicated an increased risk of their progression to preeclampsia and the further delivering of small-for-gestational-age infants.
DOI: 10.6084/m9.figshare.9937877.v1
title: Uric acid levels in gestational hypertensive women predict preeclampsia and outcome of small-for-gestational-age infants

description: This study aims to ascertain whether serum uric acid is a suitable predictor of preeclampsia and/or the delivery of small-for-gestational-age infants for women with gestational hypertension. 364 singleton pregnant women with initial presentation of gestational hypertension were recruited and followed up until 6 weeks after delivery. Uric acid z score and binary logistic regression analysis were applied to establish the relationship between serum uric acid and the chance of progression to preeclampsia and giving birth to a small-for-gestational-age infant. Furthermore, receiver operating characteristic (ROC) analysis was used to evaluate the prediction value of serum uric acid. Uric acid z score and binary logistic regression analysis indicated that elevated serum uric acid increased the chances of gestational hypertension progression to preeclampsia and subsequent delivery of small-for-gestational-age infants. ROC analysis showed that serum uric acid at a cutoff value of 303μmol l-1, moderately predict the development of preeclampsia and the delivery of small-for-gestational age infants. The prediction values of preeclampsia were 90.7% sensitivity, 69.4% specificity, 97.7% negative predictor values and 34.0% positive predictor values, comparatively, the prediction value for small-for-gestational age infant was low. The ROC curve improved with 95.8% sensitivity, 86.7% specificity, 98.1% NPV, and 74.2% PPV in the Chinese Han women with early onset of gestational hypertension thus the diagnosis of gestational hypertension before 34 weeks. Elevated serum uric acid in Chinese Han women with gestational hypertension indicated an increased risk of their progression to preeclampsia and the further delivering of small-for-gestational-age infants.
DOI: 10.5281/zenodo.5074033
title: Assessment of impact and outcomes of Research Support Training

description: This dataset was based on the survey of Research Support Training provide by the USM Library for postgraduate Students in USM.
DOI: 10.5281/zenodo.5074032
title: Assessment of impact and outcomes of Research Support Training

description: This dataset was based on the survey of Research Support Training provide by the USM Library for postgraduate Students in USM.
DOI: 10.6084/m9.figshare.14914773
title: Dataset of seized wildlife and their intended uses

description: Dataset and code from "Dataset of seized wildlife and their intended uses", by Stringham OC, Moncayo S, Thomas E, Heinrich S, Toomes A, Maher J, Hill KGW, Mitchell L, Ross JV, Cassey P. Submitted to peer review, PDF for pre print forthcoming.<br>
DOI: 10.5281/zenodo.5074249
title: Archive for regression and estimation of the total freeboard of the Arctic using AMSR2 data

description: This fileset contains data used for generating Tables and Figures in Kim et al. (2021). All file has csv format separated by a comma. In the first line of the individual file, we provide the variable name and unit of each column. The fileset has 6 sub-directories. The name of each directory indicates the figures corresponding to its contents. • Figure 3 (and Table 1-3) • Figure 4 • Figure 5, 8 • Figure 5_ICESat2 • Figure 6,7 • Figure A1
DOI: 10.5281/zenodo.5074248
title: Archive for regression and estimation of the total freeboard of the Arctic using AMSR2 data

description: This fileset contains data used for generating Tables and Figures in Kim et al. (2021). All file has csv format separated by a comma. In the first line of the individual file, we provide the variable name and unit of each column. The fileset has 6 sub-directories. The name of each directory indicates the figures corresponding to its contents. • Figure 3 (and Table 1-3) • Figure 4 • Figure 5, 8 • Figure 5_ICESat2 • Figure 6,7 • Figure A1
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1510
title: การวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าในการสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านโดยแบบจำลองคาโน

description: งานวิจัยนี้เป็นการศึกษาลักษณะขององค์ประกอบบ้านตามความต้องการของลูกค้าในการสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านโดยแบบจำลองคาโน (Kano’s Model) เพื่อศึกษาถึงความสนใจของผู้บริโภคที่มีต่อองค์ประกอบต่าง ๆ ของบ้าน โดยวิเคราะห์ลักษณะรูปแบบองค์ประกอบของบ้านเก็บรวบรวมข้อมูลโดยใช้การเก็บแบบสอบถามจากผู้ที่มีความต้องการสร้างบ้านตามกลุ่มราคาค่าก่อสร้างจำนวน 120 คน โดยการสุ่มแบบโควต้าแล้วนำผลที่ได้รับประยุกต์ใช้ร่วมกับแบบจำลองของคาโน ซึ่งผลการวิจัยนี้แบ่งการจำแนกคุณลักษณะขององค์ประกอบออกเป็น 3 กลุ่มคือ (1) คุณลักษณะที่จำเป็นต้องมี (Must Be) ส่งผลต่อความพอใจ พบว่าในทุกช่วงราคาต้องการองค์ประกอบพื้นฐานที่ต้องมีในบ้าน ซึ่งในส่วนองค์ประกอบงานระบบอินเตอร์เน็ตภายในบ้านและท่อน้ำร้อนเดินในผนัง ผู้ทำแบบสอบถามจะให้ความสำคัญในองค์ประกอบนี้มากที่สุด รองลงมาคือระบบไฟฉุกเฉินและห้องเก็บของบริเวณโรงรถ (2) คุณลักษณะแบบทิศทางเดียว (One Dimensional) ส่งผลต่อความชอบ จากแบบสอบถามทุกช่วงราคาให้ความสำคัญกับห้องและองค์ประกอบสำหรับผู้สูงอายุมากที่สุด และราคาต่ำกว่า 1.00 ล้านถึง 8.00 ล้านบาท ให้ความสำคัญกับระบบสัญญาณกันขโมยและกล้องวงจรปิดรองลงมา (3) คุณลักษณะแบบดึงดูดใจ (Attractive) พบว่ากลุ่มผู้ตอบแบบสอบถามช่วงราคา 8.00 ล้านบาทขึ้นไปให้ความสำคัญกับห้องลับห้องนิรภัยมากที่สุด ซึ่งผลวิจัยสามารถใช้เป็นแนวทางในการกำหนดและเลือกองค์ประกอบในการสร้างบ้านเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจในการสร้างบ้านของลูกค้าได้
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1511
title: เกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลที่ตั้งร้านค้าส่งขนาดย่อมในจังหวัดสมุทรปราการ

description: การคัดเลือกทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญปัจจัยหนึ่งที่มีส่วนทำให้ร้านค้าส่งขนาดย่อมประสบความสำเร็จ ผู้วิจัยจึงมีความสนใจที่จะศึกษาเกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลที่ตั้งอาคารพาณิชย์ที่ใช้เป็นร้านค้าส่งขนาดย่อมในจังหวัดสมุทรปราการ โดยการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยกระบวนการวิเคราะห์ตามลำดับชั้นแบบประยุกต์ (Modified Analytic Hierarchy Process: Modified AHP) ด้วยการศึกษาเกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลที่ตั้งจากการทบทวนวรรณกรรมและนำเกณฑ์ที่ได้ดังกล่าวมาคัดกรองโดยการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญซึ่งเป็นผู้ประกอบการร้านค้าส่งขนาดย่อมมาไม่น้อยกว่า 5 ปีและมีจำนวนพนักงานภายในร้านไม่เกิน 30 คน จำนวน 5 ท่าน และนำเกณฑ์ที่ได้มาทำแบบสอบถามเพื่อหาระดับความสำคัญของแต่ละเกณฑ์โดยผู้ประกอบร้านค้าส่งขนาดย่อมในจังหวัดสมุทรปราการจำนวน 60 ท่าน จากการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่าผู้เชี่ยวชาญให้ความสำคัญเรื่องที่ตั้งอาคารเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อเกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลที่ตั้งร้านค้า ซึ่งสามารถแบ่งร้านค้าได้ 2 กลุ่มคือ ร้านค้าที่ตั้งในย่านโรงงานอุตสาหกรรม ได้แก่ อำเภอบางพลี และอำเภอเมืองสมุทรปราการ และร้านค้าที่ตั้งในย่านที่อยู่อาศัยได้แก่ อำเภอบางบ่อ อำเภอบางเสาธง อำเภอพระประแดง และอำเภอพระสมุทรเจดีย์ โดยมีค่าความสำคัญลำดับแรกแตกต่างกัน คือ ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในย่านอุตสาหกรรม ค่าความสำคัญของเกณฑ์ที่อยู่ในลำดับแรก คือ ที่จอดรถและความกว้างของถนน ในขณะที่ร้านค้าในย่านที่อยู่อาศัยมีค่าความสำคัญของเกณฑ์ที่อยู่ในลำดับแรก คือ ติดอยู่ริมถนนสายรอง ส่วนค่าความสำคัญของเกณฑ์ในลำดับที่สองและสามเหมือนกันคือ ใกล้ตลาดสด และ ใกล้ศูนย์กระจายสินค้า โดยผลงานของวิจัยนี้สามารถช่วยผู้ประกอบการในการพิจารณาการคัดเลือกทำเลที่ตั้งร้านค้าส่งขนาดย่อม รวมถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถนำผลที่ได้มาประเมินศักยภาพในการปล่อยเช่าของอาคารพาณิชย์ที่มีได้
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1512
title: แนวทางการเลือกทำเลที่ตั้งในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า

description: พื้นที่ค้าปลีกในประเทศไทยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงจังหวัดหลักของภูมิภาค โดยพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลส่วนใหญ่อยู่ในรูปแบบของศูนย์การค้า ดังนั้น เพื่อเป็นประโยชน์แก่เจ้าของโครงการศูนย์การค้าหรือนักลงทุนที่มีความสนใจพัฒนาโครงการศูนย์การค้าสามารถพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันและส่งเสริมให้การดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ การวิจัยครั้งนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกทำเลที่ตั้งในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าและเสนอแนะแนวทางการเลือกทำเลที่ตั้งในการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า โดยทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ที่มีส่วนในการพิจารณาตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้งสาขาของศูนย์การค้า จำนวน 5 ราย ด้วยการสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้าง แล้วจึงทำการวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้ด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกทำเลที่ตั้งสาขาของศูนย์การค้าในระดับมากที่สุด ประกอบด้วย ปัจจัยด้านลูกค้า ปัจจัยด้านการคมนาคม ปัจจัยด้านกฎหมายและข้อบังคับ ปัจจัยด้านเงินทุน ปัจจัยด้านคู่แข่งขัน และปัจจัยด้านโอกาสในการเติบโตของเมือง
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1513
title: การศึกษาปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทของผู้บริโภคในตำบลโคกสูง อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา

description: การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของผู้บริโภคในตำบลโคกสูง อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา รวมถึงพฤติกรรมการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของผู้บริโภคในตำบลโคกสูง อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา ตลอดจนศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยด้านประชากรศาสตร์และปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดกับพฤติกรรมการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของผู้บริโภคในตำบลโคกสูง อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา การวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงปริมาณโดยใช้แบบสอบถามเป็นเครื่องมือในการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภคที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตำบลโคกสูง อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา จำนวน 400 ราย และทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนาและทดสอบความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยด้านประชากรศาสตร์และปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดกับพฤติกรรมการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ด้วยการทดสอบไคสแควร์ ผลการวิจัยพบว่า 1) กลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง มีอายุระหว่าง 21 – 30 ปี สถานภาพโสด จบการศึกษาระดับปริญญาตรี ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทเอกชนและเจ้าของกิจการ/ค้าขาย และมีรายได้ส่วนบุคคลเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาทต่อเดือน 2) กลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่ต้องการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว 2 ชั้น รูปแบบโมเดิร์น บนเนื้อที่ดินขนาดไม่เกิน 80 ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 140 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน และ 2 – 3 ห้องน้ำ สามารถจอดรถได้ 2 คัน ภายในโครงการจัดให้มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มีการติดตั้งกล้องวงจรปิด และมีสระว่ายน้ำ โดยต้องการทำการจองและซื้อผ่านสำนักงานขายของโครงการ และต้องการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการที่พัฒนาโดยผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง/ภาพลักษณ์ที่ดี และต้องการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวภายในระยะเวลา 1 ปี 3) ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของกลุ่มตัวอย่างมากที่สุด ได้แก่ ปัจจัยด้านราคา รองลงมาคือ ปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์ ปัจจัยด้านการส่งเสริมการตลาด และปัจจัยด้านช่องทางการจัดจำหน่าย ตามลำดับ โดยปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านผลิตภัณฑ์ที่มีผลต่อการตัดสินใจมากที่สุด คือ คุณภาพงานก่อสร้าง ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านราคาที่มีผลต่อการตัดสินใจมากที่สุด คือ ราคาบ้านเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านช่องทางการจัดจำหน่ายที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อมากที่สุด คือ สำนักงานขาย และปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านการส่งเสริมการตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจมากที่สุด คือ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 4) ผลการทดสอบความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยด้านประชากรศาสตร์กับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดในการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของกลุ่มตัวอย่าง โดยใช้การทดสอบไคสแควร์ (Chi-Square Test) พบว่าเพศ อายุ สถานภาพการสมรส ระดับการศึกษา อาชีพหลัก และรายได้ส่วนบุคคลเฉลี่ยต่อเดือน มีความสัมพันธ์กับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดในการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคา 2 – 3 ล้านบาท ของกลุ่มตัวอย่าง อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 ในเกือบทุกปัจจัย ยกเว้น เพศไม่มีความสัมพันธ์กับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านช่องทางการจัดจำหน่าย และสถานภาพการสมรสไม่มีความสัมพันธ์กับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดด้านราคา อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ .05
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1514
title: การศึกษาการไหลของข้อมูลเพื่อใช้ในการจัดการงานก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

description: การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นทุกวัน นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ข้อมูลจึงมีความสาคัญต่อกระบวนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะข้อมูลเพื่อใช้ในการจัดการงานก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เห็นได้จากการขาดข้อมูลถือเป็นสาเหตุหลักที่ทาให้โครงการก่อสร้างล่าช้า ส่งผลให้เกิดข้อพิพาท ต้นทุนเกินที่กาหนดการยกเลิกสัญญา งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาการไหลของข้อมูลที่ใช้ในการจัดการงานก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยช่วงการก่อสร้าง แสวงหาองค์ประกอบและความสัมพันธ์ของข้อมูลโดยมีรูปแบบการส่งมอบโครงการเป็นคาถามงานวิจัย ใช้วิธีวิจัยเชิงคุณภาพด้วยการสารวจเอกสารวรรณกรรมที่เกี่ยวข้อง สัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารงานก่อสร้างบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จานวน 9 ราย วิเคราะห์เนื้อหาที่ได้จากการสัมภาษณ์ (Content Analysis) และใช้วิธีสรุปผลโดยการพรรณนา เพื่อให้ผู้ที่สนใจสามารถเชื่อมโยงข้อมูลที่ใช้ในการจัดการงานก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยช่วงการก่อสร้างสามารถลดปัญหาความล่าช้าที่มาจากการขาดข้อมูลได้ผลการศึกษาสรุปว่า จากองค์ประกอบหลัก 5 ด้าน ที่ได้จากการทบทวนวรรณกรรมคือ 1) ด้านสภาพแวดล้อมและการแข่งขัน 2) ด้านกายภาพและการออกแบบ 3) ด้านกฎหมายและนโยบาย 4) ด้านการเงิน และ 5) บริหารโครงการ สามารถแยกองค์ประกอบข้อมูลที่ใช้ในการจัดการงานก่อสร้างอาคารชุดพักได้ 14 ด้าน นอกจากนี้ยังสรุปว่า รูปแบบการส่งมอบโครงการส่งผลกระทบกับการไหลของข้อมูล 2 รูปแบบคือรูปแบบออกแบบ - ประมูล - ก่อสร้าง และรูปแบบบริหารงานก่อสร้าง โดยมีองค์ประกอบที่ได้รับผลกระทบ 4 ด้าน คือ 1) ด้านบุคลากร, 2) ด้านรายละเอียดแบบและวัสดุ, 3) ด้านต้นทุนงานก่อสร้าง และ 4) ด้านแผนงานก่อสร้าง นอกจากนี้ยังสรุปว่า ข้อมูลในช่วงการก่อสร้างสัมพันธ์กับช่วงก่อนการก่อสร้างและหลังการก่อสร้างอีกด้วย
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1515
title: ตัวแปรอ่อนไหวที่มีผลต่อการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ราคาระหว่าง 7-15 ล้านบาทในกรุงเทพมหานคร: กรณีศึกษาที่ดินบริเวณ ซอยพัฒนาการ 20

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญขั้นตอนหนึ่งในการที่จะเริ่มในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการจะมีทั้งหมด 3 ขั้นตอน ซึ่งขั้นสุดท้ายจะเป็นการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน จะเป็นขั้นตอนในการใช้ประกอบในการตัดสินใจว่าโครงการที่ทำการศึกษานั้นเหมาะสมที่จะเข้าลงทุน และให้ผลตอบแทนตามที่ผู้ลงทุนต้องการหรือไม่ ซึ่งงานวิจัยนี้ได้ทำการศึกษาตัวแปรอ่อนไหวที่มีผลต่อการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพมหานคร โดยได้นำที่ดินตัวอย่างบริเวณซอยพัฒนาการ 20 มาใช้ในการศึกษา โดยงานวิจัยครั้งนี้ได้กำหนดตัวแปรต้นเพื่อใช้ศึกษาความอ่อนไหวทั้งหมด 8 ตัวแปร โดยแต่ละตัวแปรได้มาจากการเก็บรวบรวมจากข้อมูลของโครงการบริเวณใกล้เคียงที่ทำการเปิดขายอยู่ เพื่อนำมาวิเคราะห์ว่าตัวแปรข้างต้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง จะมีผลต่อผลของการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินมากน้อยเพียงใด โดยตัวแปรตามที่ได้ทำการศึกษาจะมีทั้งหมด 3 ตัวแปร ผลการวิจัยพบว่า ตัวแปรราคาขาย มีความอ่อนไหวต่อผลของการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินมากที่สุด รองลงมาจะเป็น ราคาที่ดิน และราคาก่อสร้าง ตามลำดับผลการวิจัยครั้งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ต้องการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่ต้องการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ เพื่อที่จะได้ทราบว่าตัวแปรใดบ้างที่มีความอ่อนไหวสูง เพื่อที่จะได้เพิ่มความละเอียดในการเก็บข้อมูลของตัวแปรนั้น ๆ เพื่อให้การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินมีความแม่นยำถูกต้องมากที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1516
title: ปัญหาและอุปสรรคในการประเมินมูลค่าที่ดินโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิในประเทศไทย

description: การประเมินมูลค่าที่ดินเปล่านอกจากวิธีเปรียบเทียบราคาตลาดแล้ว กรณีที่เป็นที่ดินขนาดใหญ่ หรือที่ดินแปลงดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการแล้ว ผู้ประเมินจะเลือกใช้วิธีการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิอีกหนึ่งวิธีในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน โดยในบางครั้งวิธีการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ ถูกใช้ในการสอบทานราคาที่ดินเปล่าที่ไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบราคาตลาด หรือที่ดินที่มีขนาดแปลงใหญ่มาก ๆ ที่ไม่มีศักยภาพในการพัฒนาผู้วิจัยมีความสนใจว่าการเลือกใช้วิธีประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ ในกรณีดังกล่าวมีความเหมาะสมหรือไม่ และการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ มีปัญหาและอุปสรรคอย่างไร ซึ่งงานวิจัยนี้เป็นงานวิจัยเชิงคุณภาพ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาวิธีการประเมินมูลค่าคงเหลือสุทธิ วิเคราะห์ความเหมาะสมของการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่าที่มีขนาดใหญ่ หรือที่ดินเปล่าที่ไม่มีข้อมูลตลาดที่สามารถเปรียบเทียบได้โดยตรง และสรุปปัญหาและอุปสรรค พร้อมเสนอแนะแนวทางในการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ ขั้นตอนการศึกษาวิจัยใช้การสัมภาษณ์แบบเชิงลึก โดยเป็นการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิจำนวน 9 ท่าน โดยมีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่า 10 ปีขึ้นไปเพื่อสรุปปัญหาและอุปสรรคในการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ ผลการวิจัยพบว่าการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือเหมาะสำหรับที่ดินที่การใช้ประโยชน์สูงสุด มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการ ในที่ดินที่มีขนาดใหญ่ หรือที่ดินที่ไม่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการนั้นผู้เชี่ยวชาญบางท่านยังเลือกที่จะประเมินมูลค่าโดยใช้วิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ เนื่องจากไม่มีข้อมูลตลาดเปรียบเทียบ และใช้เป็นวิธีสอบทานจากวิธีการประเมินอื่น ๆ ซึ่งมูลค่าที่ได้อาจไม่ใช่มูลค่าตลาดก็ตาม โดยปัญหาและอุปสรรคในการประเมินมูลค่าโดยวิธีคำนวณมูลค่าคงเหลือสุทธิ คือการตั้งสมมติฐานในการพัฒนาไม่เหมาะสม ความพอเพียงข้อมูลเปรียบเทียบ และประสบการณ์ของผู้ประเมินมูลค่า ซึ่งผู้ประเมินควรมีความรู้ความเข้าในการพัฒนาโครงการ เพื่อใช้ในการตั้งสมมติฐานการพัฒนา เพื่อให้ทราบถึงการใช้ประโยชน์สุงสุดของที่ดิน ตัวแปรสำคัญที่มีผลกระทบต่อมูลค่าคงเหลือสุทธิ และการวิเคราะห์ข้อมูลเปรียบเทียบเพื่อใช้ในการตั้งสมมติฐานการพัฒนาโครงการ
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1517
title: การศึกษารูปแบบการลงทุนแบบนักลงทุนบุคคลในอสังหาริมทรัพย์มือสองจากกรมบังคับคดีในเขตกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์รูปแบบการลงทุนแบบนักลงทุนบุคคลในอสังหาริมทรัพย์มือสองจากกรมบังคับคดี ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร และศึกษาพฤติกรรมของผู้ที่ซื้อทรัพย์เพื่อใช้อยู่อาศัยต่อโดยทำการสัมภาษณ์ผู้ประกอบธุรกิจซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองโดยการประมูลจากกรมบังคับคดีและขายต่อ 3 ท่านและผู้ซื้อในจังหวัดกรุงเทพมหานคร 3 ท่าน โดยอ้างอิงคำถามจากข้อมูลที่ได้จากการทบทวนวรรณกรรมที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับขั้นตอนและวิธีการซื้อขายทรัพย์กรมบังคับคดี การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน แผนการดำเนินงาน และการวิเคราะห์ทางการเงินผลการวิจัยสามารถสรุปได้ดังนี้ ลักษณะทรัพย์ที่ผู้ประกอบการเลือกลงทุนจะเป็นบริเวณรู้จักพื้นที่ดีและดูแลง่าย มีการกำหนดเขตพื้นที่ ช่วงราคา ชื่อของบริษัทพัฒนาโครงการ ในการคัดเลือกเบื้องต้น ในการลงพื้นที่ มีการตรวจสอบราคาตลาด เลือกทำเลที่มีแนวโน้มที่ดี การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนมีการเปรียบเทียบกับราคาตลาด คำนวณค่าใช้จ่าย วิเคราะห์สภาพแวดล้อมของพื้นที่ เน้นการที่ใช้งบปรับปรุงทรัพย์ไม่มาก และอัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง อยู่ที่ร้อยละ 15 ขึ้นไป ผู้ซื้ออายุประมาณ 30 ปี ราคาที่ต้องการจะไม่เกิน 3,000,000 บาท และจะสูงขึ้นตามช่วงอายุที่เพิ่มขึ้นของผู้ซื้อ ทำเลที่ต้องการเป็นบริเวณใกล้ที่ทำงาน และครอบครัว สาเหตุที่ซื้อมีหลากหลาย อาทิ ต้องการพื้นที่ส่วนตัวเพื่อสร้างครอบครัวในอนาคต เดินทางไปทำงานสะดวก ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี และอยู่ใกล้ญาติพี่น้อง แหล่งข้อมูลที่ได้จาก ป้าย ขับรถสำรวจ สอบถามคนในพื้นที่ อินเทอร์เน็ต และสอบถามจากคนรู้จัก จากผลการวิจัยทำให้ทราบถึงรูปแบบการลงทุนและปัจจัยที่มีผลต่อการซื้อ เพื่อผู้ที่สนใจสามารถใช้ผลวิจัยเป็นแนวทางในการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มือสอง
DOI: 10.14457/tu.the.2019.1518
title: แบบจำลองการประมาณราคาที่ดินเพื่อพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร

description: ที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย อีกทั้งต้นทุนที่ดินยังมีส่วนสำคัญในความประสบความสำเร็จของโครงการอย่างมากอีกด้วย ดังนั้นในการจัดหาที่ดินจึงมีความจำเป็นต้องวิเคราะห์ราคาที่ดินให้แม่นยำและทำการซื้อที่ดินในราคาที่เหมาะสมที่สุด งานวิจัยนี้ได้ประมาณราคาที่ดินด้วยแบบจำลองเฮโดนิค (Hedonic Price Model) โดยวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรที่มีอิทธิพลต่อราคาที่ดินกับราคาเสนอขายที่ดิน ใช้ราคาที่ดิน เป็นตัวแปรตาม และใช้ลักษณะทางกายภาพของที่ดินจำนวน 15 ตัวแปรเป็นตัวแปรอิสระ โดยเก็บข้อมูลจากที่ดินที่เสนอขายแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นราคาที่เสนอขายในปี พ.ศ. 2561 และ ปี พ.ศ. 2562 ที่สามารถพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย ที่เป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้ จำนวน 90 ตัวอย่าง ผลการวิจัยพบว่า สมการแบบ ln-Linear Model เป็นสมการที่เหมาะสมที่สุด โดยมีค่า Adjusted R Square ที่ 0.608 มีตัวแปรที่มีนัยสำคัญทางสถิติ ในแบบจำลองมีอยู่ 5 ตัวแปร เรียงตามความสำคัญได้ดังนี้ 1) ระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) 2) ระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงจุดขึ้นทางพิเศษที่ใกล้ที่สุด (DiTU) 3) ความลึกของที่ดิน (ShapeL) 4) ระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงจุดลงทางพิเศษที่ใกล้ที่สุด (DiTD) และ 5) อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) โดยระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงจุดลงทางพิเศษที่ใกล้ที่สุด อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน มีความสัมพันธ์ในทิศทางเดียวกับราคาที่ดิน ส่วนระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงศูนย์กลางธุรกิจ ระยะห่างจากแปลงที่ดินถึงจุดขึ้นทางพิเศษที่ใกล้ที่สุด และความลึกของที่ดินมีความสัมพันธ์แบบผกผันกับราคาที่ดิน สามารถสร้างแบบจำลองการประมาณราคาที่ดินเพื่อพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร ได้ดังต่อไปนี้ ln(Y) = 13.727 + (-0.062)(XCBD) + (-0.003)(XShapeL) + 0.105(XFAR) + (-0.095)(XDiTU) + 0.056(XDiTD) ผลการวิจัยนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในการเลือกซื้อที่ดินได้ในราคาที่เหมาะสมที่สุดและในด้านวิชาการ ผลการวิจัยนี้ทำให้ทราบถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาที่ดิน และความสัมพันธ์ของตัวแปรที่มีผลต่อราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ซึ่งสามารถนำไปใช้ขยายองค์ความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินให้กับผู้ที่ทำการศึกษาในอนาคตได้