cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2021.324
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณถนนกรุงนนท์-จงถนอม

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณถนนกรุงนนท์-จงถนอม ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนอัจฉริยะพัฒนา 2 อำเภอบางกรวยจังหวัดนนทบุรี แปลงที่ดินมีขนาด 18-0-53 ไร่ ซึ่งเมื่อวิเคราะห์ตามหลักการพัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) อันประกอบไปด้วยด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ การตลาด และการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ตั้งโครงการมีศักยภาพและเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านแฝด กลุ่มลูกค้าจะต้องมีรายได้มากกว่า 64,000 บาทต่อเดือน พบว่ากลุ่มลูกค้าคือ พนักงานระดับSenior Level หรือพนักงานระดับผู้จัดการ อายุ 30 ปีขึ้นไป ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวเดินทางได้สะดวกและหลากหลาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการครบครัน โดยโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุนเนื่องจากมีอัตราดูดซับยูนิตต่อเดือนอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมและราคาขายเฉลี่ยของโครงการอยู่ในระดับไม่สูงกว่าราคาตลาดโครงการมีชื่อว่าโครงการศรีสวัสดิ์ เป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น รูปแบบบ้านเป็นแบบโมเดิร์น (Modern) มีจำนวน 130 ยูนิต 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถจอดได้ 2 คัน ขนาดที่ดิน 35-48 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร โดยราคาขายจะเริ่มต้นที่ 3,992,792.54 บาท ราคาขายเฉลี่ย 4,112,576.32 บาท ท ซึ่งพื้นที่ใช้สอยของบ้านจะมีพื้นที่ที่มากเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับราคา พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประกอบไปด้วย สวนสาธารณะ, ลานออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น, สวนBACKYARDสำหรับปลูกผักทานได้, ระบบความปลอดภัย CCTV, เข้าออกโครงการด้วยการแสกนบัตรEasy Pass (คีย์การ์ด) , เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงการออกแบบอาคารที่ช่วยป้องกันความร้อนและช่วยประหยัดไฟอีกด้วย โดยโครงการมีระยะเวลาขายประมาณ 33 เดือนโครงการใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของเจ้าของร้อยละ 36.83 และใช้แหล่งเงินทุนจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินร้อยละ 63.17 จากผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการศรีสวัสดิ์ พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิสำหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 122,082,867.88 บาท และมูลค่าปัจจุบันสุทธิสำหรับส่วนของเจ้าของ (NPV for Equity) 82,725,373.86 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิทั้งสองประเภทมีค่ามากกว่าศูนย์ ซึ่งอัตราผลตอบแทนภายในสำหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับร้อยละ 44.85 ที่มีค่ามากกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ร้อยละ 5.98 และอัตราผลตอบแทนภายในสำหรับส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) เท่ากับร้อยละ 35.77 มีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ส่วนของเจ้าของคาดหวัง (Ke) ร้อยละ 7.43 ประกอบกับการจำลองสถานการณ์ทางการเงินในภาวะที่ไม่ดี และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนได้ผลเป็นที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปว่าโครงการศรีสวัสดิ์มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2021.325
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนถนนแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่าถนนแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ ที่ดินมีขนาด 56 ไร่ 3 งาน 15.1 ตารางวา จากการศึกษาเบื้องต้นด้วยการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านลักษณะทางกายภาพ ด้านตลาด และด้านการเงิน พบว่าการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เหมาะสมที่สุดตามแนวคิด Highest and Best Use ซึ่งกลุ่มเป้าหมายได้แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด จะเป็นผู้ที่กำลังขยายครอบครัว หรือหาที่อยู่อาศัยใหม่ทดแทนที่อยู่อาศัยเดิมที่มีขนาดเล็ก โดยมีรายได้ครัวเรือนตั้งแต่ 70,000-100,000 บาท/เดือน อีกกลุ่มคือ ทาวน์โฮม จะเป็นผู้ที่เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยหลังแรกเป็นของตนเอง เริ่มสร้างครอบครัว หรือแยกออกจากครอบครัวเดิม โดยมีรายได้ครัวเรือนตั้งแต่ 35,000-60,000 บาท/เดือน จากกลุ่มเป้าหมายที่ต่างกันทำให้แบ่งที่ดินออกเป็น 2 โครงการ คือ โครงการ “The Paradise แพรกษา” เป็นโครงการบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 2 ชั้น ภายใต้แนวคิด “A Peaceful Living” มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 148 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว ที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร จำนวน 68 ยูนิต และบ้านแฝด ที่ดิน 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร จำนวน 80 ยูนิต ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-Working Space สวนหย่อม สนามเด็กเล่น และ Jogging Track โดยบ้านเดี่ยวมีราคาเริ่มต้นที่ 6.59 ล้านบาท และบ้านแฝดเริ่มต้นที่ 5.19 ล้านบาท และอีกโครงการ คือ โครงการ “Harmony แพรกษา” เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ภายใต้แนวคิด “Fulfill Your Life” มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 352 ยูนิต แบ่งเป็น Type A ที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 90 ตารางเมตร จำนวน 148 ยูนิต และ Type B ที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร จำนวน 204 ยูนิต ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนโครงการ The Paradise ทั้งคลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-Working Space สวนหย่อม สนามเด็กเล่น และ Jogging Track โดยทาวน์โฮม Type A มีราคาเริ่มต้นที่ 2.79 ล้านบาท และ Type B เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท ในส่วนของการเงิน โครงการทั้ง 2 โครงการมีแหล่งเงินทุนมาจาก 2 แหล่ง คือ ส่วนกู้ยืมจากธนาคาร สัดส่วน 44.60% และส่วนของเจ้าของ 55.40% จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินและการลงทุนพบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 279,335,325.35 บาท และอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 24.04% และเมื่อทำการจำลองสถานการณ์ทั้งดีที่สุด และแย่ที่สุด รวมถึงตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการทั้งในด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง ราคาขาย และระยะเวลาการขาย ให้เป็นผลเป็นที่ยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการ The Paradise แพรกษา และโครงการ Harmony แพรกษา มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.34740/kaggle/dsv/3963091
title: Our World in Data - COVID-19
DOI: 10.14457/tu.the.2021.326
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในยุค new normal บนที่ดินในซอยพัฒนาการ 20

description: การระบาดของโรคโควิด 19 ส่งผลกระทบต่อวิถีการดำเนินชีวิตของผู้คน ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในปัจจัยในการเลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย โครงการระยะ 20 ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ถนนพัฒนาการฝั่งขาเข้าเมือง สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองและเดินทางไปทางภาคตะวันออกได้โดยสะดวก โดยแนวทางการศึกษาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบ Site looking for a use โดยการวิเคราะห์การใช้ประโยชน์ที่ดีที่สุดและสูงที่สุดทางด้านกฎหมายและกายภาพของที่ดินพบว่าที่ดินตั้งอยู่ในผังเมืองพื้นที่สีเหลือง ย.4 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร ที่ดินแปลงนี้จึงสามารถพัฒนาโครงการที่พักอาศัยแนวราบและโครงการอยู่อาศัยรวมพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร โดยที่ดินห่างจากถนนพัฒนาการ 700 เมตร มีรูปทรงหลายเหลี่ยมคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้า ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์รอบพ.ศ. 2559 - พ.ศ. 2562 ตารางวาละ 40,000 บาท จากการวิเคราะห์ทางการตลาดพบว่าโครงการอยู่อาศัยรวม ได้รับความนิยมลดลงเนื่องจากผู้คนไม่ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่นจากความกังวลเรื่องโรคระบาด รวมถึงมีความต้องการใช้พื้นที่ในบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการทำงานจากบ้านและเรียนออนไลน์ ตั้งแต่เริ่มมีการแพร่ระบาดของโรคโควิด 19 ใน พ.ศ. 2563 ผู้คนมีการชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยเนื่องจากรู้สึกไม่มั่นคงในสภาวะโรคระบาดและเศรษฐกิจชะลอตัว แต่อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการแนวราบยังคงทรงตัว รวมถึงโครงการที่พักอาศัยแนวราบในรัศมี 5 กิโลเมตร ส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวและคอมโดมิเนียม โดยมีอุปทานเหลือไม่มากเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการส่วนมากมีการชะลอการพัฒนาโครงการจากสถานการณ์ของโรคระบาด จากการวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้นพบว่าสามารถพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวด้วยราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียมโครงการระยะ 20 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ 63 ตารางวา ขนาดแปลงมาตรฐาน 52 ตารางวา จำนวนทั้งสิ้น 16 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 52,274,000 บาท แนวคิดของโครงการการเว้นระยะ มีจุดเด่นคือการจัดสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านให้ครบครัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มักอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางไปไว้ในบ้านแต่ละหลัง การออกแบบภายในบ้านเน้นการใช้วัสดุที่ทำความสะอาดง่ายและคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย แต่ยังคงมีพื้นที่ส่วนกลางไว้เพื่อต้อนรับแขกหรือทำกิจกรรมร่วมกัน รวมถึงการมีพื้นที่สวนเปิดโล่งเพื่อการพักผ่อน โครงการระยะ 20 มีมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 856 ล้านบาท โดยมีเงินลงทุนทั้งสิ้น 632.8 ล้านบาท โดยมีอัตราส่วนเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นต่อเงินกู้ที่ 51 ต่อ 49 โดยมีอัตราผลตอบแทนของเจ้าของ (Ke) ที่ร้อยละ 12.23 และดอกเบี้ยในการกู้ยืมที่ร้อยละ 6.25 หากโครงการสามารถดำเนินการตามที่ได้วางแผนไว้ จะมีกำไรขั้นต้นร้อยละ 20.12 และมี Payback Period ที่ 14 เดือน มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 119 ล้านบาทและมีอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการร้อยละ 39.32 จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2021.327
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรีนี้ เดิมเป็นโรงแรมชื่อ โรงแรมสุขสันต์ ตั้งอยู่ที่ 138/30 ถนนแสงชูโต ตำบลปากแพรก อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี เนื้อที่รวมทั้งหมดประมาณ 3 ไร่ 1 งาน 12.5 ตารางวา แต่เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ทั้งในด้านอุปสงค์ของโรงแรมในตัวเมืองที่ลดลงและจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid-19 ที่ทำให้การดำเนินงานของโรงแรมต้องปิดตัวลง เพราะไม่มีผู้เข้าพักและขาดสภาพคล่องทางการเงิน แต่ในขณะเดียวกันนั้น ตำบลแก่งเสี้ยน และตำบลบ้านเก่า ในอำเภอเมืองกาญจนบุรี ได้ถูกจัดตั้งให้เป็นเขตพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษจังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งได้เริ่มมีการดำเนินการและเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยตัวชี้วัดสำคัญที่ทำให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียงมีมูลค่าและความน่าสนใจในการลงทุนมากยิ่งขึ้นนั่นคือ โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ที่เชื่อมต่อจากบริเวณอำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ไปสิ้นสุดที่ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 324 ระยะทางประมาณ 96 กิโลเมตร ซึ่งกำลังจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2566 และจะมีการต่อขยายเส้นทางไปจนถึงชายแดนบริเวณด่านบ้านพุน้ำร้อนที่จะเชื่อมต่อไปยังสหภาพเมียนมาร์ ซึ่งในอนาคตจะเป็นเส้นทางทางการค้าที่สำคัญ ที่เป็นการเชื่อมโยงแนวระเบียงเศรษฐกิจตอนใต้ (SEC) ระหว่างเมียนมาร์ – ไทย – กัมพูชา – เวียดนาม และเมื่อเมืองมีการพัฒนาทั้งด้านระบบโครงข่ายคมนาคม และด้านเศรษฐกิจไปพร้อมๆกัน ย่อมทำให้มีโอกาสในการเกิดแหล่งงานและอัตราการจ้างงานที่มากขึ้น ปัจจัยในด้านที่อยู่อาศัยจึงมีอุปสงค์มากขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้ทำเลที่ดินบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงเขตพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษนั้น จึงเริ่มมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับอุปสงค์ที่มากขึ้นตามการเจริญเติบโตของเมืองที่กำลังจะเกิดขึ้นโครงการ เมซง เดอ กาญจน์ (Maison de KAAN) จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ถูกพัฒนาบนที่ดินเดิมในตำบลปากแพรก อำเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งมีระยะทางห่างจากพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดกาญจนบุรีในตำบลแก่งเสี้ยนเพียง 11 กิโลเมตร โดยเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 42 ยูนิต พื้นที่ 21 ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยต่อหลัง 101 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2,642,659.00 บาท โดยมีจุดเด่นของโครงการอยู่ที่ พื้นที่โครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, โรงพยาบาลธนกาญจน์, โรงพยาบาลพหลพลพยุหเสนา, สถานที่ทางราชการ, สถานศึกษา และอื่นๆอีกมากมาย พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนแสงชูโต และถนนเลี่ยงเมืองกาญจนบุรี พร้อมการออกแบบโครงการที่ดูทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม ที่จะทำให้การทุกวันของคุณพิเศษอย่างเหนือระดับจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 10,965,174.05 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 23.80% มีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 20 เดือน และมีจุดคุ้มทุน (Break Even Point) อยู่ที่ 70% นอกจากนี้จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหว จากความแปรปรวนของปัจจัยเสี่ยงด้านราคาที่ดิน, ราคาค่าก่อสร้าง และระยะเวลาในการขาย ทั้งในสถานการณ์ที่ดีที่สุด และสถานการณ์ที่แย่ที่สุด พบว่าโครงการ เมซง เดอ กาญจน์ (Maison de KAAN) ยังสามารถทำกำไรให้กับผู้ลงทุนและยังมีศักยภาพที่จะลงทุนในการพัฒนาได้
DOI: 10.14457/tu.the.2021.328
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน ติดถนนสุขุมวิท อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

description: โรงแรม Delfina Hotel Banchang ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง เลขที่โฉนดที่ดิน 8751 เนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 59.9 ตารางวา หรือ 1,159.9 ตารางวาจากผลการวิเคราะห์พบว่า โรงแรม Delfina Hotel Banchang มีความเป็นไปได้ทั้งในด้านกฎหมาย การตลาด และมีความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่อยู่ใน โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก และอยู่ใกล้สนามบินอู่ตะเภา บวกกับมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่องในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการประเภทโรงแรมยังคงเป็นที่ต้องการทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ อีกทั้งที่ดินตั้งอยู่ติดถนนสายหลัก การพัฒนาโครงการโรงแรมนั้นทำให้สามารถเข้าถึงโครงการได้ง่าย การลงทุนในโครงการประเภทโรงแรมจึงมีความเป็นไปได้ในการพัฒนามากที่สุดลักษณะของโครงการเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาวครึ่ง ประกอบด้วยห้องพักทั้งหมด 249ห้อง โดยโครงการประกอบไปด้วย 2 อาคาร โดยอาคาร A เป็นอาคารที่มีทั้งห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนอาคาร B จะมีทั้งห้องพักและที่จอดรถ ในอาคาร A จะประกอบไปด้วยห้องพัก Standard Type A ขนาด 28 ตารางเมตร จำนวน 85 ห้อง คิดเป็นสัดส่วน 34.1% ห้องพัก Standard Plud ขนาด 30 ตารางเมตร จำนวน 30 ห้อง คิดเป็นสัดส่วน 12% และในอาคาร B จะประกอบไปด้วยห้องพัก Standard Type B ขนาด 28 ตารางเมตร จำนวน 120 ห้อง คิดเป็นสัดส่วน 48.2% ห้องพัก Deluxe Grand ขนาด 56 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง คิดเป็นสัดส่วน 2.4% นอกจากนี้ ยังมีห้องพักแบบรายเดือน จำนวน 8 ห้อง คิดเป็น 3.2% โรงแรมมีการตกแต่งที่เรียบง่าย ดูทันสมัยไม่หรูหราเข้าถึงได้ง่ายราคาไม่แพง เหมาะสำหรับการพักผ่อนและทำงานพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักคือ ผู้ที่เดินทางมาทำงานในจังหวัดระยอง ติดต่อนิคมอุตสาหกรรม รวมไปถึงผู้ใช้บริการสนามบิน พนักงานสายการบิน ที่ต้องการเข้าพักระยะสั้น ลูกค้าที่เข้าพักเป็นกลุ่ม เช่นการจัดงานประจำปีของบริษัท การอบรมสัมมนา เนื่องจากทางโรงแรมมีห้องจัดเลี้ยงรองรับด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรม อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ห้องจัดเลี้ยง รวมถึงร้านสะดวกซื้อและห้องอาหารที่รองรับผู้ใช้บริการทั้งภายในและภายนอกสมมติฐานทางการเงินกำหนดให้สัดส่วนผู้ลงทุนและเงินกู้สถาบันที่สัดส่วน 50:50 โดยต้นทุนโครงการ 391.107 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนส่วนเจ้าของ 195.553 ล้านบาท และเงินกู้สถาบัน 195.553 ล้านบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) อยู่ที่ 8.70% ซึ่งหากพิจารณาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อวิเคราะห์กาผลตอบแทน ในกรณีฐาน (Base Case) พบว่าผลตอบแทนมูลค่าปัจจุบัน (NPV) 126.243 ล้านบาท และ อัตราผลตอบแทน (IRR) ที่ 10.47% ซึ่งสูงกว่า ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย (WACC) สามารถลงทุนได้ดังนั้นโครงการ Delfina Hotel Banchang ถนนสุขุมวิท ตำบลพลา อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและให้ผลตอบแทนที่สามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตามโครงการดังกล่าวมีความอ่อนไหวต่ออัตราการเข้าพัก และรายได้ค่าเช่าเฉลี่ย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องวางแผนรับมือในกรณีที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19
DOI: 10.14457/tu.the.2021.329
title: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการเข้าใช้บริการสวนสาธารณะของคนที่อาศัยในพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานคร

description: ปัจจุบันพื้นที่สวนสาธารณะในเขตพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร มีไม่เพียงพอต่อสัดส่วนประชากรที่อาศัยในพื้นที่ โดยอ้างอิงจากสัดส่วนความต้องการพื้นที่สีเขียวสาธารณะต่อจำนวนประชากร ที่องค์กรอนามัยโลกกำหนด รวมถึงการที่ไม่มีพื้นที่สาธารณะของเมืองที่ดีและเอื้อต่อการเข้าใช้พื้นที่ได้อย่างเหมาะสม พิสูจน์ได้จากอัตราการเข้าใช้พื้นที่สาธารณะ อัตราการเกิดสวนสาธารณะแห่งใหม่ รวมถึงลักษณะการใช้เวลาของคนเมืองในปัจจุบัน ที่ตอนนี้มีการใช้พื้นที่สาธารณะลดน้อยลง ซึ่งเหตุผลหลักที่เจอ ไม่เพียงแต่เป็นความต้องการในการออกไปด้านนอกเคหสถานของประชากร แต่รวมถึงการไม่มีจุดหมายในการเดินทางเพื่อใช้เวลาที่สถานที่สาธารณะในเขตเมือง งานวิจัยเล่มนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาปัจจัยที่ส่งผลให้คนที่อาศัยในพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานครได้เข้าใช้พื้นที่สวนสาธารณะมากขึ้น อีกทั้งปัจจุบันผู้คนต่างให้ความใส่ใจกับปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมของเมืองรวมถึงคุณภาพชีวิตของคนกันอย่างแพร่หลาย การพัฒนาพื้นที่สวนสาธารณะให้เป็นไปตามความต้องการของผู้ใช้พื้นที่ย่อมทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของการใช้งานพื้นที่ดังกล่าว และจะนำมาถึงการพัฒนาของสุขภาพกายและใจของคนเมืองให้ดีขึ้นงานวิจัยนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ โดยใช้วิธีการศึกษาเชิงสำรวจ กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการทำการวิจัยคือ ผู้ที่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ (Central Business District) มีประสบการณ์การเข้าใช้สวนสาธารณะในเขตกรุงเทพมหานคร จำนวน 401 คน โดยมีเครื่องมือในการเก็บรวบรวมข้อมูลโดยแบบสอบถามออนไลน์ แล้วจึงนำมาวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณาและสถิติเชิงอนุมาน ในการอธิบายผลการศึกษา ใช้การวิเคราะห์การถดถอยเชิงพหุคูณเพื่อหาความสัมพันธ์ต่อปัจจัยที่ส่งผลต่อการเข้าใช้บริการสวนสาธารณะมากขึ้น จากผลการศึกษาพบว่ากลุ่มผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มใหญ่ที่สุด คือผู้หญิง ที่มีอายุระหว่าง 23-30 ปี สถานภาพโสด และสำเร็จการศึกษาในระดับปริญญาตรีหรือเทียบเท่า โดยมีค่าเฉลี่ยคิดเป็นร้อยละ62.8, 60.6, 79.8 และ 60.6 ตามลำดับ ตัวแปรที่ส่งผลต่อการเข้าใช้พื้นที่สวนสาธารณะมากขึ้นได้แก่ ปัจจัยด้านการเข้าถึงสวนสาธารณะ ปัจจัยด้านความสะอาด ปัจจัยด้านการมีพื้นที่ลานกิจกรรมกลางแจ้ง และปัจจัยด้านการมีประติมากรรมและศิลปะในพื้นที่สวนสาธารณะ
DOI: 10.6084/m9.figshare.20341593
title: 稿件X221370所用数据

description: data used in paper
DOI: 10.6084/m9.figshare.20341593.v1
title: 稿件X221370所用数据

description: data used in paper
DOI: 10.5439/1876546
title: ARM: KAZRCFAD

description: radarcfad
DOI: 10.6084/m9.figshare.19792945.v1
title: A Retrospective Assessment of Male Sexual Dysfunction in COVID-19 Infected Patients: A Witness in Kolkata, India

description: The psychological conditions of healthcare professionals deteriorate during the COVID-19 outbreak, which is effective worldwide. Sexual activity is a natural part of human existence and its effectiveness is recognized as a key indicator of good health and quality of life. In this study, we aimed to analyze the influence of COVID-19 on sexual activity in four recovered male patients. These males showed deterioration in all elements of sexual function. To the best of our knowledge, this is the first study that we are reporting from Kolkata, India, that used validated assessment to document sexual functioning in males following post-COVID-19 illness.
DOI: 10.34740/kaggle/dsv/3963141
title: BBC News
DOI: 10.6084/m9.figshare.20341605
title: Supplemental Material Liu et al AJP Heart 2022

description: Supplemental materials for Liu et al AJP Heart 2022
DOI: 10.6084/m9.figshare.20341605.v1
title: Supplemental Material Liu et al AJP Heart 2022

description: Supplemental materials for Liu et al AJP Heart 2022
DOI: 10.5281/zenodo.6864788
title: Philippine Librarians Census

description: The University of the Philippines School of Library and Information Studies (UPSLIS) conducted a study of Philippine Librarians from November 2018 to October 2019. This endeavor was the first-ever wide-scale study undertaken to collect the occupational profile of Librarians in the Philippines. The study was motivated by the fact that we do not have any baseline data about Philippine Librarians. While we may assume that more women practice librarianship in the Philippines than males, we do not have empirical data to support such a claim. UPSLIS hopes that this report, together with the raw dataset and manual on how to process and analyze the dataset, will: - Gain a deeper insight into the current state of librarians in the Philippines<br> - Enable other researchers to validate and extend this current project to create more follow-up and comprehensive studies<br> - Serve as a benchmarking tool for future LIS research<br> - Create opportunities for collaboration with other researchers not only in the LIS field but with other disciplines as well<br> - Assist policymakers and decision-makers in drafting and creating policies and guidelines that would affect the LIS profession in the Philippines. UPSLIS also endeavors to conduct another census in five to six years to provide a complete longitudinal picture of the changes and development in the profession.
DOI: 10.5281/zenodo.5771564
title: Philippine Librarians Census

description: The University of the Philippines School of Library and Information Studies (UPSLIS) conducted a study of Philippine Librarians from November 2018 to October 2019. This endeavor was the first-ever wide-scale study undertaken to collect the occupational profile of Librarians in the Philippines. The study was motivated by the fact that we do not have any baseline data about Philippine Librarians. While we may assume that more women practice librarianship in the Philippines than males, we do not have empirical data to support such a claim. UPSLIS hopes that this report, together with the raw dataset and manual on how to process and analyze the dataset, will: - Gain a deeper insight into the current state of librarians in the Philippines<br> - Enable other researchers to validate and extend this current project to create more follow-up and comprehensive studies<br> - Serve as a benchmarking tool for future LIS research<br> - Create opportunities for collaboration with other researchers not only in the LIS field but with other disciplines as well<br> - Assist policymakers and decision-makers in drafting and creating policies and guidelines that would affect the LIS profession in the Philippines. UPSLIS also endeavors to conduct another census in five to six years to provide a complete longitudinal picture of the changes and development in the profession.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc25qygb
title: CCDC 2018052: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Fenghua Ding, Kent J. Griffith, Chi Zhang, Jing Zhan, Hongcheng Lu, Kenneth R. Poeppelmeier|2022|J.Solid State Chem.|314|123360|doi:10.1016/j.jssc.2022.123360
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc281cc2
title: CCDC 2086683: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Xiaoqiang Yu, Min He, Shilei Yang, Ming Bao|2021|Synlett|33|1189|doi:10.1055/s-0040-1720887
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc286htt
title: CCDC 2091626: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: S. Sorcar, J. Das, E.P. Komarala, L. Fadeev, B.A. Rosen, M. Gozin|2022|Materials Today Chemistry|24|100765|doi:10.1016/j.mtchem.2021.100765
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc286hvv
title: CCDC 2091627: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: S. Sorcar, J. Das, E.P. Komarala, L. Fadeev, B.A. Rosen, M. Gozin|2022|Materials Today Chemistry|24|100765|doi:10.1016/j.mtchem.2021.100765
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc24x0z2
title: CCDC 1993144: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Fung-Kit Tang, Daniel Nnaemaka Tritton, Kwan Yin Cheung, Sing-Ming Chan, Sam Chun-Kit Hau, Ken Cham-Fai Leung|2022|Materials Today Chemistry|24|100865|doi:10.1016/j.mtchem.2022.100865
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc29w5r4
title: CCDC 2141286: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: Fung-Kit Tang, Daniel Nnaemaka Tritton, Kwan Yin Cheung, Sing-Ming Chan, Sam Chun-Kit Hau, Ken Cham-Fai Leung|2022|Materials Today Chemistry|24|100865|doi:10.1016/j.mtchem.2022.100865
description: An entry from the Cambridge Structural Database, the world’s repository for small molecule crystal structures. The entry contains experimental data from a crystal diffraction study. The deposited dataset for this entry is freely available from the CCDC and typically includes 3D coordinates, cell parameters, space group, experimental conditions and quality measures.