cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.5281/zenodo.13130408
title: Linked collectors and determiners for: Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.10508626
title: Linked collectors and determiners for: Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.10508631
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.10596730
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.10713214
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.11056138
title: Linked collectors and determiners for: Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Familia Udoteaceae (Chlorophyta) de la colección ficológica "Germán Bula Meyer", de la Universidad del Magdalena". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/2051f55c-3afe-43f6-99c5-228853f024c4. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.11056139
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.13434478
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.10881054
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.12620457
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.5281/zenodo.13130409
title: Linked collectors and determiners for: Herbarium of The Ark Nature Centre.

description: Natural history specimen data linked to collectors and determiners held within, "Herbarium of The Ark Nature Centre". Claims or attributions were made on Bionomia by volunteer Scribes, https://bionomia.net/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977 using specimen data from the dataset aggregated by the Global Biodiversity Information Facility, https://gbif.org/dataset/4139421b-48d8-4bcf-b521-32263fb64977. Formatted as a Frictionless Data package.
DOI: 10.25345/c55x25q8g
title: MassIVE MSV000095718 - GNPS - Refractory DOM Characterization
title: 5L PPL extracts from Eastern Tropical Norther Pacific and Station M for the structural characterization of refractory dissolved organic matter.
DOI: 10.15468/dl.ehcabx
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 6358 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "TaxonKey" : [
 "is Paspalum paniculatum L."
 ]
}

 The dataset includes 6358 records from 314 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0107166-240626123714530/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.14457/tu.the.2023.452
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณถนน นม. 1111 ตำบลหนองบัวศาลา อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา

description: โครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภททาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่บนพัฒนาดินบริเวณถนน นม.1111 ตำบลหนองบัวศาลา อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมาแปลงที่ดินมีขนาด 7-0-0 ไร่ ขั้นตอนการศึกษาเบื้องต้น เริ่มศึกษาข้อกำหนดทางด้านกฎหมาย วิเคราะห์ด้านกายภาพ การวิเคราะห์ด้านการตลาดและวิเคราะห์ด้านการเงินเบื้องต้นพบว่าสามารถพัฒนาเป็นโครงการ หมู่บ้านจัดสรรประเภททาวน์โฮมมีความเหมาะสมที่สุดในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีกลุ่มลูกค้า ที่มีความต้องการรองรับในตลาดมีอัตราการดูดซับสูงและโครงการสามารถแข่งขันกับคู่แข่งที่มีในตลาด ได้ในการศึกษากลุ่มลูกค้าและคู่แข่งในตลาดเพื่อกำหนดรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับ ความต้องการลูกค้าโครงการ หมู่บ้านจัดสรรประเภททาวน์โฮม 2 ชั้นขนาดที่ดิน 7-0-0 ไร่ (2,800 ตารางวา)กลุ่มลูกค้า กลุ่มคนทำงาน รายได้ประมาณ 30,000 – 40,000 บาทต่อเดือนจำนวน 65 ยูนิต (ขนาด )พื้นที่ขาย 54.02 % ของพื้นที่โครงการพื้นที่สโมสร 47.30 ตารางวาพื้นที่สวนสาธารณะ 8.94% ของพื้นที่โครงการรูปแบบ โครงการทาวน์โฮม 1 Type โดยมี 2 แบบบ้านให้เลือกมีพื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตรและ 150 ตารางเมตรมูลค่าโครงการประมาณ 157,650,000 บาท แหล่งเงินทุนมีอัตราส่วนทางการเงินคือส่วนของเจ้าของ 35% และเงินกู้ธนาคารอีก 65% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดจากการวิเคราะห์ทางด้านการเงินโครงการ สรุปได้ดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ 19,368,997 บาท อัตราผลตอบแทนภายในของโครงการ 30.91% ระยะเวลาคืนทุน 2 ปี 6 เดือนจากการศึกษาโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภททาวน์โฮม 2 ชั้น มีความเป็นไปได้ ทางการเงิน เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่อโครงการ ได้แก่ ด้านอัตราดูดซับ ราคาค่าก่อสร้าง และราคาขาย พบว่าสามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.453
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการประเภทอาคารชุดที่บริหารโดยเครือโรงแรมบนที่ดินเปล่าขนาด 3-2-35 ไร่ บริเวณรอบเขตเมืองเก่า จังหวัดเชียงใหม่

description: โครงการ Tornyorn Village by Tolani เป็นอาคารชุดพักอาศัยที่มีการบริการโดยเครือโรงแรม ระดับ Up-scale ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-2-35 ไร่ บนซอยมณีนพรัตน์ 2 และซอยมณีนพรัตน์ 3 ถนนมณีนพรัตน์ ตำบลศรีภูมิ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งพื้นที่ตั้งนั้นเป็นพื้นที่อยู่ในโครงการที่กำลังพัฒนาเป็นโปรเจค Mixed-use ที่ใช้แนวความคิดเกี่ยวกับ Wellness มาใช้พัฒนาโครงการให้เป็นศูนย์รวมผลิตภัณฑ์ด้าน Wellness เนื่องด้วยข้อจำกัดทางข้อกฎหมายของโครงการที่ถูกกำหนดความสูงของสิ่งปลูกสร้างได้ไม่เกิน 15 เมตร โดยบางพื้นที่ที่อยู่ในรัศมี 100 เมตรจากวัดโลกโมฬี สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้สูงไม่เกิน 12 เมตร ทำให้พื้นที่ก่อสร้างสูงสุดของโครงการมีจำกัด จึงต้องเพิ่มมูลค่าในการขายของโครงการเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด โดยจากการทบทวนวรรณกรรมและศึกษากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รวมทั้งการคำนึงถึงทำเลที่ตั้งที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตเมืองเก่าของเชียงใหม่ ทำให้เกิดเป็นแนวทางแก้ปัญหาให้กับผลิตภัณฑ์ของตัวโครงการกล่าวคือ ปัญหาเรื่องการครอบครองที่ดินของชาวต่างชาติ ที่ทำให้เกิดข้อจำกัดของการเลือกซื้อที่พักศัยที่จำกัดเพียงอาคารชุดเท่านั้น ทำให้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการในเรื่องบรรยากาศของการเป็นบ้าน จึงใช้พื้นที่บริเวณที่มีข้อจำกัดความสูง 12 เมตรตามกฎหมายทำเป็นอาคารชุดพักอาศัยแนบราบ (Horizontal Condominium) ที่มี 2 ยูนิตในอาคาร ซึ่งสามารถเป็น Private Villa ได้ หากลูกค้าซื้อห้องชุดทั้งหมดในอาคารเพื่อให้โครงการสามารถทำกำไรได้เพิ่มขึ้น จากการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการโดยการนำเครือโรงแรมมาบริหารโครงการพร้อมกับการให้บริการแบบมาตรฐานโรงแรมให้กับลูกบ้าน ซึ่งเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับการใช้ชิวิตของลูกบ้านและการปล่อยเช่ารวมทั้งขายต่อ ทึ่สามารถเพิ่มมูลค่าได้ 31 % จากผลสำรวจของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ (Savills, 2022) มีการออกแบบรูปแบบของอาคารให้สอดคล้องประสานกลมกลืนกับสภาพแวดล้อมที่เป็นเขตเมืองเก่าของจังหวัดเชียงใหม่ และตกแต่งด้วยรูปแบบการใช้งานอันทันสมัยที่เปี่ยมประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ตัวอาคารถูกสร้างขึ้นให้มีรายละเอียดน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ก็ยังคงมีรายละเอียดที่เคารพต่อสภาพแวดล้อมในพื้นที่ตั้ง รวมถึงการออกแบบสภาพแวดล้อมของโครงการแบบเปิดโล่งแต่ไม่ละทิ้งความเป็นส่วนตัวด้วยการแบ่งขอบเขตด้วยธรรมชาติผ่านการจัดผังโครงการและ Landscape ทำให้เกิดเป็นอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 52 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9.2 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตารางเมตร ที่จอดรถ 28 คันคิดเป็น 120% ทั้งนี้ โครงการจัดทำแผนการตลาดและการขาย โดยมีเป้าหมายในการขายหน่วยในโครงการจนสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลา 12 เดือน ในขณะที่โครงการมีแผนการดำเนินงานรวมระยะเวลาทั้งสิ้น 36 เดือน ในด้านการเงินและการลงทุนนั้น โครงการมีแหล่งเงินทุนของโครงการ 2 ส่วนคือ แหล่งเงินทุนภายในหรือส่วนของเจ้าของ ในสัดส่วนร้อยละ 25 และแหล่งเงินทุนจากภายนอกจากการกู้ยืมสถาบันการเงินในสัดส่วนร้อยละ 75 ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนผ่านเครื่องมือทางการเงิน พบว่า ในกรณีปกตินั้น โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 35,187,308 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายใน ร้อยละ 13.4 ต่อปี เมื่อทำการจำลองสถานการณ์ทางการเงินของโครงการทั้งในระดับที่ดีกว่าปกติและแย่กว่าปกติ พบว่ายังมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการ Tornyorn Village by Tolani มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุนจากการวิเคราะห์ทางการเงิน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.454
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

description: การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ขนาดที่ดิน 22-1-34 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านการเงินที่สุดในการลงทุน จากนั้นได้มีการทบทวนวรรณกรรม รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลของอุปสงค์ และอุปทานในพื้นที่และได้ออกแบบออกมาเป็นโครงการ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ระดับ Upper Class ที่ดินมีขนาดพื้นที่ 22-1-34 ไร่ โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 201,045,600.23 บาท ซึ่งมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 25.59 ซึ่งมากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน ( Weighted Average Cost of Capital : WACC ) และเมื่อพิจารณาที่สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 83,722,858.20 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 12.21 ซึ่งถือว่าคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการ Demonixe มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.455
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการประเภทคลังสินค้าสีเขียวเพื่อเช่าบนที่ดินเปล่าขนาด 18-3-19.7 ไร่ บริเวณตำบลหนองข้างคอก อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

description: ที่ดินขนาด 18-3-19.7 ไร่ (7,519.70 ตารางวา) ตำบลหนองข้างคอก อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ที่ตั้งอยู่ที่พิกัดละติจูด 13.2697643, ลองติจูด 100.9906687 ที่ดินติดกับถนน ชบ 3701 เลียบคู่ขนานทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (ถนนมอเตอร์เวย์) ซึ่งมีทางออกและทางเข้าบริเวณด่านบางแสน จังหวัดชลบุรีเป็นระยะห่าง 4 กิโลเมตร และจุดกลับรถทั้ง 2 ฝั่งระยะห่าง 2 กิโลเมตร โดยเส้นทางถนนเลี่ยงเมือง (ถนนมอเตอร์เวย์) ดังกล่าว เป็นเส้นทางขนส่งหลักของ นิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก, ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งเป็นเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC: Eastern Economic Corridor) อีกทั้งฝั่งตรงข้ามถนนมอเตอร์เวย์ ซึ่งเป็นแหล่งชุมชน ซึ่งมีความเป็นไปได้ทางกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน ในการพัฒนาเป็นโครงการคลังสินค้าสีเขียว ซึ่งเป็นคลังสินค้าสมัยใหม่แบบเน้นความยั่งยืน ทั้งการเลือกวัสดุก่อสร้าง การออกแบบ เพื่อให้บริการพื้นที่เช่าที่รองรับการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลและระบบโลจิสติกส์ครบวงจรซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการสินค้า (อาทิ ระบบจัดเก็บ ระบบตรวจนับ และระบบตรวจสอบสินค้าคงคลัง) และเอื้อต่อการจัดหา จัดเรียงและขนถ่ายสินค้าสู่กระบวนการกระจายสินค้า รวมไปถึงการเลือกใช้พลังงานสะอาดจากแสงอาทิตย์ในการแปลงมาเป็นพลังงานไฟฟ้าเพื่อใช้งานภายในโครงการและเครื่องจักร ได้แก่ รถโฟล์คลิฟท์ไฟฟ้า อีกทั้งติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้าสาธารณะเพื่อสนับสนุนชุมชนให้ใช้พาหนะพลังงานสะอาด รวมถึงการกักเก็บน้ำฝนและนำกลับมาใช้ใหม่โดยโครงการนี้ชื่อว่า Green Box Warehouse ประกอบด้วยอาคารคลังสินค้าจำนวน 2 อาคารซึ่งมีขนาดพื้นที่รวม 7,800 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานเพื่อใช้บริหารโครงการ พื้นที่ EV Station เพื่อบริการชาร์จไฟสาธารณะ และร้านคาเฟ่เพื่อให้บริการอาหารและเครื่องดื่ม โดยมีระยะเวลาก่อสร้างโครงการ 20 เดือน เงินลงทุนครั้งแรกซึ่งใช้ไปในการซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ 376,226,501.19 บาท โดยมีระยะเวลาดำเนินงานโครงการ 30 ปี รายได้เกิดจากค่าบริการให้เช่าพื้นที่คลังสินค้า ค่าชาร์จไฟจากแท่นชาร์จไฟฟ้าสาธารณะ และรายได้จากการจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มของคาเฟ่ หลังจากทำการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงินแล้ว สามรถสรุปได้ว่าโครงการมีผลตอบแทนภายใน 9.32% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เป็นบวกอยู่ที่ 29,584,014.81 บาท ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 14.27 ปี อาจจะคืนทุนช้าเมื่อเทียบกับผู้พัฒนารายใหญ่แต่หากมองในระยะยาวนั้นถือว่าเป็นโครงการที่มีความน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.456
title: ทัศนคติของคนต่างวัยต่อโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม

description: ผู้วิจัยศึกษาทัศนคติของคนแต่ละช่วงวัยต่อองค์ประกอบของบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ในคนที่ให้ความสำคัญในการซื้อสินค้าเพื่อลดผลกระทบต่อโลก ผ่านการสัมภาษณ์เชิงลึกในคนทั้งหมด 22 คน ในคน 3 ช่วงวัยได้แก่ Gen X Y และ Z โดยแบ่งประเด็นที่ศึกษาเป็นด้านการประหยัดพลังงานและสิ่งแวดล้อมของบ้านและโครงการ โดยพบว่าคนทุกช่วงวัยใช้ความรู้ ความเข้าใจ (Cognitive) เป็นหลักในการแสดงทัศนคติต่อแต่ละองค์ประกอบของบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม โดยมีการใช้ความชอบ (Affective) และประสบการณ์และความคุ้นชิน (Behavior) เป็นลำดับต่อมาหรือไม่ได้ใช้เลยแตกต่างกันตามแต่ละองค์ประกอบ อีกทั้งยังพบว่า Gen X และ Gen Y ไม่ได้ใช้ความชอบในการแสดงทัศนคติเลยบ่อยกว่า Gen Zนอกจากนี้ยังพบลักษณะของบ้านและโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่คนแต่ละช่วงวัยเลือกมีปัจจัยที่คล้ายกันได้แก่ลม ความร้อน ความโปร่ง และแสง อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับพื้นที่ของบ้านที่คล้ายกันได้แก่ พื้นที่สีเขียว วัสดุที่ใช้ทำบ้าน และทรงบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือแบบยกสูง ครึ่งไม้ครึ่งปูนเพราะตอบโจทย์ปัจจัยที่กล่าวข้างต้นมากที่สุด ทั้งนี้ Gen Y และ Z มีการคำนึงถึงสีของบ้านโดยให้ความชื่นชอบกับสีสว่าง การให้ความสำคัญกับมุมภายในบ้านยังคล้ายกันในทุกช่วงวัยคือพื้นที่สีเขียวเชื่อมต่อกับภายในบ้าน และห้องนั่งเล่นแบบเพดานสูง ทั้งนี้พบว่า Gen Y และ Z ให้ความสำคัญกับอุปกรณ์เสริมมากกว่า Gen X และการจัดการส่วนกลางที่คนทุกช่วงวัยให้ความสำคัญคือการจัดการขยะ แต่มีรายละเอียดที่มากขึ้นในช่วงวัยที่อายุน้อยลง อีกทั้งการติดตั้ง Solar cell ในพื้นที่ส่วนกลางเป็นสิ่งที่คนทุกช่วงวัยมองว่าควรทำ
DOI: 10.14457/tu.the.2023.457
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา

description: โครงการอพาร์ทเมนท์ ตั้งอยู่บริเวณถนนพรุจูด ตำบลควนลัง อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา เนื้อที่ดิน 5-1-69 ไร่ มีอาณาเขตโดยรอบดังต่อไปนี้ ทิศเหนือ ติดกับ ถนนพรุจูดทิศตะวันออก ติดกับ ถนนพรุจูดทิศใต้ ติดกับ ร้านซักผ้าและร้านอาหารทิศตะวันตก ติดกับ ถนนพรุจูดการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงินเบื้องต้น เพื่อหาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดบนที่ดินแปลงนี้ ผลสรุปว่าอพาร์ทเมนท์ ผ่านการกลั่นกรองแนวคิดทุกข้อที่กล่าวมา โดยเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง จากการศึกษาตลาดอพาร์ทเมนท์ในอำเภอหาดใหญ่ พบว่ามีอัตราการเช่าที่สูง และจากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าสามารถกำหนดราคาค่าเช่าให้เป็นไปตามตลาดได้ โดยที่ยังได้กำไรตามต้องการ ในส่วนของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลัก คือ กลุ่มคนวัยทำงาน ซึ่งได้มาจากการวิเคราะห์อุปสงค์โดยรอบโครงการและการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการอพาร์ทเมนท์บริเวณใกล้เคียง ซึ่งนำไปสู่การออกแบบอพาร์ทเมนท์รวมถึงการตั้งราคา โดยมีรายละเอียดดังนี้ รูปแบบโครงการ: อพาร์ทเมนท์ 4 อาคาร (3 อาคาร 2 ชั้นและ 1 อาคาร 3 ชั้น)ลักษณะการออกแบบ: สไตล์นอร์ดิกซ์พื้นที่โครงการ: 5-1-69 ไร่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย: พนักงานรัฐวิสาหกิจและข้าราชการ (ระดับปฏิบัติงานถึงระดับชำนาญงาน) และพนักงานมหาวิทยาลัย อายุประมาณ 21-30 ไม่จำกัดเพศ สถานภาพโสด (อยู่คนเดียว) รายได้ 14,000 – 30,000 บาทราคาเช่าต่อเดือน: 4,500-4,900 บาทขนาดพื้นที่ห้อง: 20 ตร.ม.จำนวนห้องเช่า: 236 ห้องจำนวนที่จอดรถยนต์: 141 คันจำนวนที่จอดรถจักรยานยนต์: 46 คันสิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby พื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า) 26 ร้าน ที่จอดรถ (รถยนต์และรถจักรยานยนต์) WiFi เคเบิล ชุดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม้พาทิเคิลบอร์ด (เตียง แอร์ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน ซิงค์)ระบบรักษาความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร ระบบ CCTV และระบบป้องกันอัคคีภัยต้นทุนในการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 177,670,887.25 บาท โดยแหล่งเงินทุนของโครงการมาจาก 2 แหล่ง คือ ส่วนของเจ้าของ (50%) จำนวน 88,835,443.63 บาท และจากสถาบันการเงิน (50%) จำนวน 88,835,443.63 บาทจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ ได้ผลสรุปว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) คือ 15,770,522.92 บาทและอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) คือ 11.28% ต่อปี รวมถึงการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการด้านอัตราค่าเช่า อัตราการเช่า อัตราดอกเบี้ย และราคาค่าก่อสร้าง ผลสรุปว่าสามารถยอมรับได้และมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.458
title: Feasibility study of community mall in Ubonratchathani Province

description: PJ Mall is a forthcoming commercial development situated strategically on Chayangkun Road within Mueang Ubon Ratchathani District, Ubon Ratchathani Province. The project is meticulously designed to serve as a versatile hub accommodating diverse demographics, encompassing dining facilities, educational opportunities for children, beauty services, and fitness amenities. Its architectural blueprint embodies contemporary aesthetics that seamlessly blend with the local environment, emphasizing both functionality and aesthetic minimalism. Financially, PJ Mall is supported by a balanced funding structure comprising 50% owner equity and 50% external financing from financial institutions. Comprehensive financial analysis indicates a robust net present value of 178,723,786 baht and an internal rate of return of 10.37% annually under baseline assumptions. Sensitivity analyses demonstrate resilient performance across optimistic and conservative scenarios, affirming the project's economic feasibility and attractiveness for prospective investors. In conclusion, PJ Mall represents a promising venture poised to enhance the commercial landscape of Ubon Ratchathani while offering compelling investment prospects backed by rigorous financial analysis and strategic planning.
DOI: 10.14457/tu.the.2023.460
title: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจในการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเขียว (green office building)

description: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจในการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเขียว (Green Building) มีวัตถุประสงค์ในการศึกษาคือต้องการมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศของโลกซึ่งเป็นปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตมนุษย์ สาเหตุที่เลือกศึกษาเรื่องอาคาร เนื่องจากภาคส่วนอาคารเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ปล่อยปริมาณก๊าซเรือนกระจกต่อหัวประชากร (Per capita greenhouse gas emissions) มากที่สุด ส่วนสาเหตุที่เลือกเจาะจงการศึกษามาที่อาคารประเภทสำนักงาน เพราะอาคารสำนักงานเป็นภาคส่วนที่มีการนำเรื่องอาคารเขียวมาใช้มากที่สุดเมื่อเทียบกับอาคารประเภทอื่นซึ่งต้องการศึกษาเพื่อให้สามารถเข้าใจความตั้งใจในการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและเข้าใจแนวโน้มของบริษัทในตลาดในเรื่องนโยบายเกี่ยวกับความยั่งยืนในการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน โดยงานวิจัยชิ้นนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ (Quantitative Research) โดยใช้วิธีการศึกษาในเชิงสำรวจ (Survey Research) ทำการเก็บข้อมูลผ่านแบบสอบถามปลายปิด (Closed-E nd Questionnaire) เพื่อสอบถามความคิดเห็นของบุคคลระดับบริหาร (Managing level) ขึ้นไปในบริษัท หรือผู้ที่มีอำนาจในการตัดสินใจหรือมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเลือกเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานจำนวน 100 ตัวอย่าง โดยการวิเคราะห์และเลือกตัวแปร 3 กลุ่ม คือ 1) คุณลักษณะของฉลากอาคารเขียว 2) คุณลักษณะที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมของผู้เช่าอาคาร และ 3) คุณลักษณะของอาคาร รวม 8 ตัวแปรที่ได้จากการทบทวนววณกรรม โดยใช้การวิเคราะห์ทางสถิติได้แก่ การวิเคราะห์สถิติเชิงพรรณนา (Descriptive Statistics) และ การวิเคราะห์สถิติเชิงอนุมาน (Inferential Statistic) ผลการวิจัยแสดงให้เห็นว่าระดับความรู้เกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมของผู้เช่า (Tenants’ level of Green Building Knowledge) มีความสัมพันธ์เชิงบวกต่อความตั้งใจเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเขียวมากที่สุด รองลงมาเป็นปัจจัยด้านการรับรองมาตรฐาน LEED (LEED Certified) และ ประสบการณ์ที่ผ่านมาของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (Tenants’ past experience related with environmentally friendly behavior)
DOI: 10.15468/dl.3huq4m
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 1381 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "TaxonKey" : [
 "is Paspalum malacophyllum Trin."
 ]
}

 The dataset includes 1381 records from 110 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0107168-240626123714530/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.15468/dl.k7tg7g
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 2783 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "BasisOfRecord is Specimen",
 "TaxonKey is Cydonia Tourn. ex Mill"
 ]
}

 The dataset includes 2783 records from 311 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0107169-240626123714530/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.