cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2018.562
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการคลังสินค้าห้องเย็นสำหรับผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม

description: ความเร่งรีบในปัจจุบันทำให้ผู้บริโภคนิยมบริโภคอาหารสำเร็จรูปมากขึ้น การถนอมอาหารด้วยวิธีแช่เย็นแช่แข็งจึงเข้ามามีบทบาทสำคัญเพื่อใช้เก็บวัตถุดิบและสินค้าสำเร็จรูป ธุรกิจการผลิตอาหารในไทยมักมุ่งเน้นการขยายกำลังการผลิตมากกว่าการลงทุนในคลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิของตนเอง การใช้บริการคลังสินค้าสาธารณะจึงเป็นตัวเลือกให้กับผู้ประกอบการ แต่การลงทุนในกิจการห้องเย็นนั้นจำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมากและต้องใช้ความเชี่ยวชาญเฉพาะทางต่างจากคลังสินค้าโดยทั่วไปโครงการ Keep-It-Fresh เป็นโครงการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนห้องเย็นโดยเริ่มจากการรวบรวมข้อมูลภาพรวมตลาดในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจสินค้าเกษตรและธุรกิจอาหาร มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม การคัดกรองที่ตั้งจะพิจารณาในด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการเงินและทฤษฎีควบคู่กัน เพื่อสรุปเลือกลักษณะที่ตั้งที่เหมาะสม จากนั้นจึงทำการศึกษาการตลาดเชิงลึกเพื่อวางกลยุทธในการแข่งขันต่อไป โดยมีรายละเอียด ดังนี้ รูปแบบโครงการโครงการบริการคลังสินค้าแช่เย็นให้เช่าที่ตั้งโครงการซอยไอยรา 1/1 อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานีเนื้อที่โครงการ4-2-9 ไร่ต้นทุนที่ดินราคา ณ พ.ศ.2561 ตารางวาละ 22,500 บาทกลุ่มลูกค้าผู้ประกอบการด้านอาหาร แปรรูปอาหาร ร้านอาหาร ขนาดกลางและขนาดย่อมอัตราค่าเช่า240-249 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนจำนวนยูนิต17ระยะเวลาก่อสร้าง1 ปีการลงทุนประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน40,702,500 บาทต้นทุนปรับปรุงที่ดิน810,000 บาทต้นทุนการก่อสร้างสาธารณูโภค4,520,000 บาทต้นทุนก่อสร้างอาคาร ระบบความเย็นและก่อสร้างห้องเย็น79,291,765 บาทค่าออกแบบควบคุมงาน อุปกรณ์ขนย้าย ดำเนินงานเอกสารและอื่นๆ3,065,800 บาทรวมต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ128,390,065 บาทการจัดหาแหล่งเงินทุนแหล่งเงินทุนมาจาก 2 แหล่ง คือ ส่วนของเจ้าของลงทุนเอง 40% และกู้ยืมสถาบันการเงิน60% ในระยะเวลากู้ยืม 10 ปี โดยกู้ยืมจากธนาคารไทยพาณิชย์ในอัตราดอกเบี้ย 6.025% + 2% ต่อปีผลตอบแทนของโครงการกรณีสถานการณ์ดีที่สุดสถานการณ์ปกติสถานการณ์แย่ที่สุดMLR + 1%6.025%7.025%8.85%อัตราการเช่า100% @ year 9th90% @ year 9th85% @ year 6thการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า+ 4%3%0%ต้นทุนค่าก่อสร้าง- 2%0%+ 3%WACC7.54%8.02%8.90%NPV551,613,778.34250,308,884.2069,252,494.65IRR10.68%8.65%6.11%ระยะเวลาคืนทุน6 ปี 10 เดือน7 ปี 1 เดือน7 ปี 11 เดือนสรุปผลการศึกษาความเป็นได้ของโครงการเมื่อประเมินมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการมากกว่าศูนย์ อัตราผลตอบแทนภายในได้มากกว่าความต้องการของผู้ลงทุนที่ร้อยละ(IRR) เท่ากับ 8.65% ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงิน(WACC) 8.02% ผลตอบแทนดังกล่าวถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ำ โครงการนี้จึงควรลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.563
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนพหลโยธิน

description: การศึกษาค้นคว้าอิสระเล่มนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการย่านอารีย์ ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 2 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอารีย์และสนามเป้า ประมาณ 600 เมตร โดยถนนหน้าพื้นที่ตั้งโครงการมีขนาด 7 เมตร แปลงที่ดินมีเนื้อที่มีเนื้อที่ 2-1-11.3 ไร่ โดยลักษณะรูปร่างที่ดินคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างที่ติดถนนสาธารณะกว้างประมาณ 73 เมตร และมีความลึกประมาณ 47 เมตร ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองรวมสีน้ำตาล ย.10-2 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก กำหนด FAR 8:1 และ OSR 4% ปัจจุบันที่ดินดังกล่าว ทิศเหนือติดต่อกับอาคารพาณิชย์ ทิศตะวันออกติดต่อกับซอยพหลโยธิน 2 ทิศใต้ติดต่อกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทิศตะวันตกติดต่อกับซอยพหลโยธิน 2 ในการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์แนวความคิดและแนวทางต่างๆ ทั้งทางด้านข้อจำกัดกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินบนที่ดินย่านอารีย์ ทำให้วิเคราะห์ได้ว่าทางเลือกที่เหมาะสมในการพัฒนาที่ดีที่สุด คือ คอนโดมิเนียมโลวไรซ์ เนื่องจากมีความต้องการ และสินค้าคงเหลือในตลาดที่อยู่อาศัยของย่านอารีย์มีน้อย ยังมีความต้องการของกลุ่มลูกค้ารองรับ อีกทั้งอัตราผลตอบแทนของย่านอารีย์ค่อนข้างสูง โดยมีรายละเอียดโครงการ ดังนี้ชื่อโครงการ:Marble Ariรูปแบบโครงการ:คอนโดมิเนียม ระดับ High Class สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคารพื้นที่โครงการ:2-1-11.3 ไร่พื้นที่ขาย:8,983.6 ตารางเมตร กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย:กลุ่มเป้าหมายหลัก :คนไทยหรือชาวต่างชาติ ซื้อเพื่ออยู่อาศัย (Real Demand) ทำงานหรือมีครอบครัวอยู่บริเวณย่านนี้กลุ่มเป้าหมายรอง :คนไทยหรือชาวต่างชาติ ซื้อเพื่อการลงทุน (Investment) สำหรับปล่อยเช่า และเก็งกำไรในมูลค่าทรัพย์สินที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตระดับราคาขาย:เริ่มต้นที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตรจำนวนยูนิต:ห้องพักอาศัยจำนวน 196 ยูนิต1) 1 ห้องนอนขนาด 35.8 ตารางเมตร จำนวน 130 ห้อง2) 2 ห้องนอนขนาด 65.5 ตารางเมตร จำนวน 66 ห้องจำนวนที่จอดรถ:100% สิ่งอำนวยความสะดวก:โถงต้อนรับ, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องทำงาน, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า, สวน, ระบบกล้องวงจรปิด, คีย์สำหรับเข้าโครงการในการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงิน โครงการให้ผลตอบแทน NPV เท่ากับ 73,278,000 บาท อัตราผลตอบแทน IRR เท่ากับ 16.47% และมีต้นทุนของเงินทุน WACC เท่ากับ 9.07% จากการที่ NPV มีค่ามากกว่า 0 และ IRR มีค่ามากกว่า WACC สามารถสรุปได้ว่า โครงการนี้มีความไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.564
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินใน ตำบลมาบตาพุด อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณ ตำบลมาบตาพุด อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยองนี้ ตั้งอยู่บน ถนนหัวน้ำตก ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ตั้งอยู่ระหว่างถนนทางหลวงสาย 36 และถนนสุขุมวิท เนื้อที่ดิน 2,293 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน และหาอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ รวมถึงการศึกษาถึงปัจจัยที่อาจเกิดผลกระทบเพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน ทราบถึงโอกาสและข้อจำกัด ตลอดจนการวางแผนการขายและการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากการศึกษาพบว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากทำเลที่ตั้งเข้าถึงได้สะดวก สภาพแวดล้อมมีความร่มรื่น เงียบสงบ เหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัย ตั้งอยู่ใกล้ชุมชนในระยะไม่ไกล สามารถเดินทางด้วยรถยนต์จักรยาน หรือจักรยานยนต์ได้ภายใน 5 นาที ผู้จัดทำจึงได้ทำการศึกษาถึงรายละเอียดของบ้านแฝด 2 ชั้นที่จะทำการพัฒนาได้ดังนี้ประเภทบ้านแฝด 2 ชั้นพื้นที่โครงการ5-2-93 ไร่ (2,293 ตารางวา)สัดส่วนพื้นที่ขาย1,513 ตารางวา (คิดเป็น 66% ของพื้นที่โครงการ)พื้นที่บ้าน47 ตารางวา จำนวน 32 หลังราคาขายราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาทพื้นที่ใช้สอยขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถยนต์ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร และ 1 ห้องรับแขกระดับลูกค้าพนักงานในนิคม บริษัทเอกชน ข้าราชการ หรือรัฐวิสาหกิจ ระดับกลางขึ้นไป อายุ 30-45 ปีรายได้ครัวเรือน 35,000-80,000 บาท/เดือน พักอาศัยอยู่บริเวณตำบลมาบตาพุดสัดส่วนเงินกู้ส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 40 ส่วนเงินกู้ ร้อยละ 60ต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ46,454,005 บาทดอกเบี้ย8.25%WACC9.14%Ke12.96%NPV Project3,643,232 บาทIRR Project17.99%Payback Period19.32 เดือนการประมาณการขาย คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 15 เดือน โดยผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV Project) เท่ากับ3,643,232 บาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 0 และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR Project) มีค่า 17.99% โดยโครงการมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 19.32 เดือน ดังนั้น จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่ต้องมีการควบคุมและบริหารโครงการอย่างดี เพื่อให้การขายเป็นไปได้ตามเป้าหมาย
DOI: 10.14457/tu.the.2018.565
title: ความสัมพันธ์ระหว่างระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจรอบนอกกับราคาขายคอนโดมิเนียม: กรณีศึกษา คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีสุขุมวิท–สถานีบางซื่อ) และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีคลองบางไผ่-สถานีเตาปูน)

description: ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา จำนวนประชากรในพื้นที่กรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จากการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากต่างจังหวัดเข้ามาทำงานในเมืองหลวงของประเทศ ส่งผลให้การจราจรติดขัดขึ้นเรื่อยๆ และได้รุนแรงขึ้นกลายเป็นปัญหาสำคัญของกรุงเทพมหานคร ภาครัฐมีความพยายามในการแก้ไขปัญหาโดยการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าเส้นแรกของประเทศ หรือโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเมื่อปี ค.ศ. 1999 ต่อมาอีกหลายปีก็ได้มีการเปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงในปี ค.ศ. 2004 และ ค.ศ. 2016 ตามลำดับ ระบบขนส่งมวลชนเหล่านี้ได้เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนเป็นห้องชุดของโครงการคอนโดมิเนียม ประชาชนยินดีที่จะจ่ายเงินซื้อห้องชุดเพื่อแลกเปลี่ยนกับความสะดวกสบายในการเข้าสู่แหล่งงานในเมือง จึงส่งผลให้เกิดโครงการเกิดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวโครงการรถไฟฟ้าขึ้นมากมาย เพื่อรองรับความต้องการดังกล่าวงานวิจัยนี้มุ่งหมายที่จะศึกษาเรื่องผลกระทบของระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจรอบนอกต่อราคาขายคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองจากจังหวัดนนทบุรีโครงการแรกที่วิ่งเข้าสู่ศูนย์กลางเมืองของกรุงเทพมหานคร โดยสร้างแบบจำลองเฮโดนิกแบบตัวแปรหุ่นเวลาเพื่อใช้วิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยอิสระที่ส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสีม่วงผลของสมการถอดถอยพหุยืนยันว่าระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจรอบนอกตามแนวรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมมากที่สุด ตามมาด้วยจำนวนชั้น ประเภทของผู้พัฒนาโครงการ ประเภทของโครงการรถไฟฟ้า จำนวนยูนิต และระยะทางจากคอนโดมิเนียมถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ถดถอยมาตรฐานเป็นเกณฑ์
DOI: 10.14457/tu.the.2018.566
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนทีด่นิย่านถนนราชพฤกษ์บริเวณซอยวัดใหญ่สว่างอารมณ์ ถนนราชพฤกษ์ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี

description: โครงการทาวน์เฮ้าส์ The Garden Townhome ตั้งอยู่ใน ซอย วัดใหญ่ว่างอารมณ์ ถนนราชพฤกษ์ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี โครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1.5 ก.ม. มีเนื้อที่โครงการ 2-1-80.5 ไร่ โดยเมื่อศึกษาความเป็นไปได้ต่างๆในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการ มีศักยภาพสูงสุดเมื่อทำเป็น โครงการที่พักอาศัยแนวราบ โดยจับตลาดกลุ่ม Middle Class เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีการเติบโตของที่พักอาศัยแนว ราบที่ดี มีอัตราการดูดซับสูงและเป็นย่านที่มีการคมานาคมสะดวก มีสิ่ง อำนวยความสะดวกครบจากการศึกษาข้อมูลงานวิจัยโดยการสัมภาษณ์เจาะลึกลูกค้ากลุ่มตัวอย่างและการวิ เคราะห์คู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงเพื่อออกแบบโครงการ ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้า รูปแบบโครงการโครงการจัดสรร- แนวราบขนาดเล็กพิเศษรูป แบบทาวน์เฮ้าส์แฝดสูง 2 ชั้นเมื่อประเมินถึงมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ และอัตราผลตอบ- แทนภายในโครงการ รวมถึงปัจจัยความเสี่ยงที่อาจมีผลกระทบต่อโครง- การ แล้วพบว่าโครงการให้ผลตอบแทนกลับมาสู่ผู้ลงทุนมากกว่าผลตอบ- แทนขั้นต่ำโครงการนี้จึงควรลงทุน โดยมีค่า NPV เท่ากับ 6,888,572 บาท และ IRR 21.79 %
DOI: 10.14457/tu.the.2018.567
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการในเขตบางนา

description: การค้นคว้าอิสระเล่มนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการในเขตบางนา โดยพื้นที่ที่ทำการศึกษาตั้งอยู่บริเวณซอยลาซาล 53 ถนนสุขุมวิท 105 แขวงบางนา เขตบางนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร แปลงที่ดินหันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือเข้าหาถนนซอยลาซาล 53 ซึ่งมีขนาด 8 เมตร และอยู่ติดคลองบางนาซึ่งมีความกว้างประมาณ 8 เมตร ทางทิศเหนือ ที่ดินแปลงนี้มีหน้ากว้างอยู่ที่ 34 เมตร ลึก 60 เมตร เนื้อที่ 1-1-84 ไร่ อยู่บนผังเมืองสีส้ม ย.7-30 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง กำหนด FAR ไม่เกิน 5:1 และ OSR มากกว่า 6% ปัจจุบันที่ดินดังกล่าว ทางทิศเหนืออยู่ติดกับคลองบางนา ทิศตะวันออกอยู่ติดกับที่ดินเปล่า ทิศตะวันตกอยู่ติดกับโครงการบี เพลส อพาร์ทเม้นต์ และทางทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัยจากการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านต่างๆ ทั้งทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าแนวทางในการพัฒนาโครงการที่ทำให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดคือ คอนโดมิเนียม เนื่องจากมีความต้องการของกลุ่มลูกค้ารองรับประกอบกับจำนวนยูนิตเหลือขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนั้นมีน้อย โดยโครงการมีรายละเอียดที่จะพัฒนา ดังนี้ชื่อโครงการ: The Urbanicรูปแบบโครงการ:คอนโดมิเนียม 8 ชั้น จำนวน 1 อาคารพื้นที่โครงการ: 1-1-84 ไร่พื้นที่ขาย:5,940 ตารางเมตรกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย:กลุ่มเป้าหมายหลัก : พนักงานโรงพยาบาลศิครินทร์ และพนักงานบริษัทเอกชน ที่ทำงานอยู่ในบริเวณเขตบางนา กลุ่มเป้าหมายรอง : ผู้ที่มีความประสงค์ในการซื้อเพื่อการลงทุนระดับราคาขาย: เฉลี่ย 65,609 บาทต่อตารางเมตรจำนวนยูนิต: ห้องพักอาศัย 138 ยูนิต Type A ขนาด 30.0 ตารางเมตร จำนวน84 ห้อง Type B ขนาด 35.0 ตารางเมตร จำนวน36 ห้อง Type C ขนาด 40.0 ตารางเมตร จำนวน12 ห้อง Type D ขนาด 55.0 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้องสิ่งอำนวยความสะดวก:ร้านกาแฟ, ร้านสะดวกซื้อ, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องออกกำลังกาย, ระบบกล้องวงจรปิด, คีย์การ์ดสำหรับเข้าออก โครงการจากการศึกษาความเป็นไปได้ด้านการเงิน พบว่ามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับโครงการ(NPV) เท่ากับ 31,699,755 บาท อัตราผลตอบแทน IRR เท่ากับ 27.99% และมีต้นทุนของเงินทุน WACC เท่ากับ 8.80% จะเห็นว่า NPV มีค่ามากกว่า 0 และ IRR มีค่ามากกว่า WACC จึงสรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2017.1739
title: คนเอเชียในบังคับของชาติตะวันตกกับการสร้างความเป็นพลเมืองของรัฐสยามสมัยใหม่ พ.ศ. 2416-2456

description: จุดประสงค์ของวิทยานิพนธ์นี้ คือ การศึกษาเกี่ยวกับการสร้างความเป็นพลเมืองสมัยใหม่ของสยามอันเป็นผลกระทบจากปัญหาสิทธิสภาพนอกอาณาเขตและคนเอเชียในบังคับของชาติตะวันตก ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2416 ถึง 2456 อันเป็นปีที่รัฐบาลสยามประกาศใช้พระราชบัญญัติสัญชาติ พ.ศ. 2456 อย่างเป็นทางการ จากปัญหาสิทธิสภาพนอกอาณาเขตและคนเอเชียในบังคับต่างประเทศและแนวทางการแก้ไขปัญหาของรัฐบาลสยามในช่วงเวลาดังกล่าวชี้ให้เห็นถึงการปะทะสังสรรค์กันระหว่างแนวคิดความเป็นพลเมืองของสยามแบบเดิมกับแนวคิดความเป็นพลเมืองของตะวันตกที่มาเข้าพร้อมกับสิทธิสภาพนอกอาณาเขตการศึกษานี้พบว่าการสร้างความเป็นพลเมืองของสยามเป็นหนึ่งในกระบวนการสร้างรัฐสมัยใหม่ โดยความเป็นพลเมืองของสยามนั้นเกิดขึ้นจากการต่อรองกับชาติตะวันตกในการจำกัดคนในบังคับต่างประเทศ โดยเฉพาะกับคนเอเชียในบังคับ กระบวนการดังกล่าวเกิดขึ้นพร้อมกับการร่างและการใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดลักษณะชาติของสยามตามแบบตะวันตก การปะทะสังสรรค์กันระหว่างแนวคิดแบบจารีตของสยามและแนวคิดสมัยใหม่ของตะวันตกก่อให้เกิดการสร้างพลเมืองตามกฎหมายของสยามและกลายเป็นพื้นฐานสำคัญของการออกพระราชบัญญัติแปลงชาติ ร.ศ. 130 และพระราชบัญญัติสัญชาติ พ.ศ. 2456
DOI: 10.14457/tu.the.2018.568
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการ บริเวณถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี

description: การศึกษาฉบับนี้ เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ถึงการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340) จังหวัดนนทบุรี โดยที่ดินมีขนาดเนื้อที่ 35 – 0 - 0 ไร่ มีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้าง 105 เมตร ลึกประมาณ 533 เมตร มีอาณาเขตติดต่อกับถนนบางบัวทอง - สุพรรณบุรีทางทิศเหนือ และทิศอื่น ๆ ติดต่อกับแปลงที่ดินเปล่าในการศึกษาเบื้องต้น ได้พิจารณาถึงทางเลือกในการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่าง ๆ ที่เหมาะสมตามหลักการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) โดยทำการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ดินแปลงนี้มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมากที่สุดจากนั้นได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางตลาด วิเคราะห์อุปสงค์ อุปทาน คู่แข่งในพื้นที่ กำหนดกลุ่มลูกค้า ตลอดจนทำการสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบของโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด โดยมีรายละเอียดของโครงการ ดังนี้ชื่อโครงการสิรินบุรี บางบัวทอง (Sirinburi Bangbuathong)จำนวนยูนิตทั้งหมดบ้านเดี่ยวสองชั้น 44 ยูนิต และบ้านแฝดสองชั้น 138 ยูนิตรูปแบบยูนิต บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 210 ตารางเมตร บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น บ้านเดี่ยว 7.46 ล้านบาท และบ้านแฝด 4.46 ล้านบาทสิ่งอำนวยความสะดวก ติดตั้งระบบ Smart Home ในทุกยูนิต สโมสรส่วนกลาง ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสตีม สวนสาธารณะ ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด CCTVกลุ่มลูกค้าเป้าหมายผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดเพื่อใช้อยู่อาศัยอย่างถาวร ไม่ยึดติดกับตราสินค้า สถานภาพแต่งงาน ประกอบอาชีพเป็นผู้ประกอบการหรือพนักงานบริษัทระดับสูง มีรายได้ 93,000 – 140,000 บาทต่อเดือนหรือมากกว่า เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีบริเวณ เงียบสงบ และปลอดภัย มีทำเลที่ตั้งสะดวกต่อการเข้าถึงและการเดินทางเข้าออกเมืองการวางตำแหน่งทางการตลาดของโครงการจะให้ความสำคัญด้านการออกแบบที่หรูหราและทันสมัย ก่อสร้างด้วยวัสดุคุณภาพดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน ตลอดจนมีทำเลที่ตั้งที่ติดถนนใหญ่ เดินทางเข้าออกสะดวกมากกว่าโครงการคู่แข่งจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยใช้สัดส่วนแหล่งเงินทุนส่วนของหนี้สินต่อส่วนของเจ้าของ (Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 60:40 ผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Ke) เท่ากับร้อยละ 16.5 และต้นทุนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) เท่ากับ ร้อยละ 9.97 พบว่าโครงการสิรินบุรีมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เป็นบวกเท่ากับ 91,773,911 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับร้อยละ 27.73 ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนต้องการ สำหรับการวิเคราะห์สมมติภาพ (Scenario Analysis) อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ในทั้ง 3 สถานการณ์ ดังนั้นจึงสามารถกล่าวโดยสรุปได้ว่า โครงการสิรินบุรี มีความเป็นไปได้และน่าสนใจในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.569
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บริเวณถนนพระราม 9

description: จุดประสงค์ของบทความทางวิชาการนี้ เพื่อศึกษาการใช้ประโยชน์สูงที่สุดในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของที่ดินเปล่า บนถนนพระราม 9 ขนาดที่ดิน 2-3-27 ไร่ มูลค่าที่ดิน 1,089 ล้านบาท โดยศึกษาผ่านกระบวนการการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ พบว่า การพัฒนาโครงการโรงแรมเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดบนพื้นที่นี้ กลุ่มลูกค้าหลักของโครงการเป็นกลุ่มตลาดนักท่องเที่ยวอิสระ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวกลุ่มมิลเลเนียลชาวจีนและชาวสิงคโปร์ เนื่องจากมีอัตราการเติบโตทางด้านจำนวนและค่าใช้จ่ายในการท่องเที่ยวสูง รูปแบบการพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ First Class 4 ดาว ลักษณะอาคาร Stand Alone สูง 30 ชั้น จำนวนห้องทั้งหมด 360 ห้อง บริหารงานโดยเครือข่ายการบริหารจัดการโรงแรมระดับนานาชาติ เงินลงทุน 2,904.3 ล้านบาท ระยะเวลาดำเนินการ 23 ปี แหล่งที่มาของเงินทุนแบ่งสัดส่วนเป็นส่วนของเจ้าของร้อยละ 50 และส่วนของเงินกู้ร้อยละ 50 ประมาณการอัตราคิดลด (WACC) ที่ร้อยละ 9.2รายได้เฉลี่ยต่อห้องที่ขายได้ (ADR) เริ่มต้นที่ 3,000 บาทต่อห้องต่อคืน อัตราเข้าพักเฉลี่ยคงที่ อยู่ที่ร้อยละ 75 เท่ากับอัตราเข้าพักเฉลี่ยของตลาด กำไรจากการดำเนินงานขั้นต้น (Gross Operating Profit: GOP) เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 38.1% รายได้ กำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายตัดจ่าย (EBITDA) อยู่ที่ร้อยละ 21.4 ของประมาณการรายได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) อยู่ที่ 482.5 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) อยู่ที่ร้อยละ 10.6 และระยะเวลาคืนทุน (PB) ที่ 10 ปี
DOI: 10.7910/dvn/8srazt/gfbkn6
title: Baudron et al. 2019e.tab

description: :unav
DOI: 10.5284/1056113
title: Crowtrees Colliery, Quarrington Hill, County Durham: Archaeological Building Recording (OASIS ID: archaeoe1-76298)

description: Archaeo-Environment Ltd were commissioned by the Crowtree Heritage Group to undertake an Archaeological Building Survey of the standing remains associated with the former Crowtrees Colliery. These included a large concrete and stone structure towards the centre of the site thought to be the winding engine house, and a smaller masonry structure to the NE of the capped pit head. The engine platform is constructed of large masonry blocks interspersed with layers of shuttered concrete, and this may have been to absorb and redistribute some of the vibrations from the engine originally mounted on top of the platform. The second structure to the east of the capped pit head it thought to have been a vertical pumping engine. The standing building remains at Crowtrees are considered to be of regional if not national significance as they are rare examples of a 19th century winding house and associated features.
DOI: 10.5284/1056114
title: St Mary's Church, Ambrosden: Watching Brief (OASIS ID: oxfordar1-355549)

description: In September and October 2014, Oxford Archaeology (OA) carried out an archaeological watching brief at St Mary's Church, Church Walk, Ambrosden, Oxfordshire (NGR: SP 6030 1941). The work was commissioned by PBA Designs on behalf of the Incumbent and Church Wardens and was carried out during the installation of a wheelchair accessible disabled WC extension and the digging of service trenches in the churchyard. Eighteen earth cut graves were revealed within the foot print of the WC extension and a further 28 were uncovered within the service trenches. From these, 44 skeletons (33 adults and 11 juveniles) were excavated. Iron coffin fittings and two lead coffins indicated that at least 21 of the burials were of post-medieval date. The remainder (25 burials) were possibly medieval. No archaeological remains of the earlier church were encountered.
DOI: 10.5519/qd.4zre85ro
title: Query on the Natural History Museum Data Portal (data.nhm.ac.uk) (415 records)
DOI: 10.5281/zenodo.3407225
title: Data for Morphological analysis of chiral rod clusters from a coarse-grained single-site chiral potential

description: Data relating to the paper 'Morphological analysis of chiral rod clusters from a coarse-grained single-site chiral potential'. See the README for details.
DOI: 10.5525/gla.researchdata.874
title: RAL GTPases drive intestinal stem cell function and regeneration through internalization of WNT signalosomes

description: Raw and processed data corresponding to the Drosophila work in Johansson and Naszai et al, 2019 published in Cell Stem Cell
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nq7vg
title: CCDC 1540726: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: L. Singla, H.R. Yadav, A. Roy Choudhury|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|604|doi:10.1107/S2052520620006873
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nq7wh
title: CCDC 1540727: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: L. Singla, H.R. Yadav, A. Roy Choudhury|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|604|doi:10.1107/S2052520620006873
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nq7xj
title: CCDC 1540728: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: L. Singla, H.R. Yadav, A. Roy Choudhury|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|604|doi:10.1107/S2052520620006873
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nq7yk
title: CCDC 1540729: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: L. Singla, H.R. Yadav, A. Roy Choudhury|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|604|doi:10.1107/S2052520620006873
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc1nq7zl
title: CCDC 1540730: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: L. Singla, H.R. Yadav, A. Roy Choudhury|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|604|doi:10.1107/S2052520620006873
DOI: 10.5517/ccdc.csd.cc25jxm8
title: CCDC 2012260: Experimental Crystal Structure Determination

description: Related Article: D.G. Dumitrescu, G.H. Roche, J.J.E. Moreau, O.J. Dautel, A. van der Lee|2020|Acta Crystallogr.,Sect.B:Struct.Sci.,Cryst.Eng. and Mat.|76|661|doi:10.1107/S2052520620007702
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/o9tnap
title: Follow-up data.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/w09xcv
title: Baseline data.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/rhpmek
title: Follow-up data.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/eprjfc
title: Baseline data.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/crrs3f
title: longitudinal_delta_values.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/xs9zju
title: Baseline data_1.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/o5udae
title: longitudinal_delta_values_1.tab

description: :unav
DOI: 10.7910/dvn/hq55w6/mnxwtk
title: Follow-up data_1.tab

description: :unav
DOI: 10.7931/54ye-7v13
title: Confirming the broadscale eradication success of nutria
DOI: 10.21227/2dhr-5q43
title: CCAP

description: A set of chest CT data sets from multi-centre hospitals included five categories
DOI: 10.18141/1643773
title: Fracture Shearing in the Eau Claire Formation

description: This data set consists of Computed Tomographic (CT) data for five sheared Eau Claire Formation core samples with complex and heterogeneous lithology. Each sample was prefractured, housed in a specially adapted core holder, and sheared in incremental fashion. CT scans were taken before and after each shearing event.
DOI: 10.5281/zenodo.3966546
title: SC20 VERITAS Source Code and Dataset

description: This repository contains the dataset for the VERITAS work submitted for publication at SC20.
DOI: 10.5281/zenodo.3966529
title: LA-ICPMS zircon U-Pb data of Franciscan metagraywackes, NW California

description: This dataset summarizes LA-ICPMS detrital zircon U–Pb ages (<em>N</em> = 2,010) from the Franciscan Complex, NW California, analyzed by T. Tsujimori. The data includes metagraywackes from Eastern Belt outliers, Central Belt mélange, Coastal Belt Yager terrane, Coastal Belt Coastal terrane, and Coastal Belt King Range/False Cape terranes. The same samples were analyzed and published in Dumitru et al. (2015) [doi:10.1080/00206814.2015.1008060].
DOI: 10.5281/zenodo.3966528
title: LA-ICPMS zircon U-Pb data of Franciscan metagraywackes, NW California

description: This dataset summarizes LA-ICPMS detrital zircon U–Pb ages (<em>N</em> = 2,010) from the Franciscan Complex, NW California, analyzed by T. Tsujimori. The data includes metagraywackes from Eastern Belt outliers, Central Belt mélange, Coastal Belt Yager terrane, Coastal Belt Coastal terrane, and Coastal Belt King Range/False Cape terranes. The same samples were analyzed and published in Dumitru et al. (2015) [doi:10.1080/00206814.2015.1008060].
DOI: 10.5287/bodleian:exrjobgb8
title: The Worship of Confucius in Japan - Appendix 1