cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.17171/2-10-59-3
title: Image of ID 8 Moscow
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 450

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-59-4
title: Image of ID 8 Moscow
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 450

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-60-1
title: Image of ID 9 Florence 2613
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 451

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-13-108-29
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 1 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-30
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 2 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-31
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 2 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-32
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 3 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-33
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 3 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-34
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 4 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-35
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 4 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-36
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 5 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-14-115-1
title: 3D model of object V3.4-129
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-116-1
title: Photograph of object V3.4-132
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-116-2
title: Photograph of object V3.4-132
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-117-1
title: 3D model of object V3.4-132
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-118-1
title: Photograph of object V3.4-142
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-119-1
title: 3D model of object V3.4-142
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-120-1
title: Photograph of object V3.4-141
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-121-1
title: 3D model of object V3.4-141
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-122-1
title: Photograph of object V3.4-135
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.14457/tu.the.2018.588
title: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านจัดสรร จังหวัดจันทบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่าเนื้อที่ 11 ไร่ 1 งาน 95 ตารางวา หรือ 4,595 ตารางวา ในจังหวัด จันทบุรี ที่ดินนี้มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู สามารถเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะซึ่ง เป็นถนนทางหลวงหมายเลข 3348 มีความกว้างเขตทาง 12 เมตร โดยจากการวิเคราะห์การพัฒนา ที่ดินนี้ตามข้อก าหนดด้านท าเลที่ตั้ง กายภาพที่ดิน ข้อกฎหมาย การตลาดและการเงิน เพื่อหารูปแบบ ที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการบนที่ดินนี้ให้เกิดประโยชน์ที่ดีที่สุดและสูงที่สุด พบว่าโครงการที่มี ความเหมาะสมและคุ้มค่าในการลงทุนพัฒนาคือโครงการจัดสรรแนวราบรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น จ านวนทั้งสิ้น 108 หลัง โดยใช้ชื่อโครงการว่า จันทราวิลเลจ รูปแบบที่เปิดขายคือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ า บนแปลงที่ดิน 20 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 113 ตารางเมตร โดยจะแบ่งการขาย ออกเป็น 2 ระยะ คือ ระยะแรกจ านวน 54 หน่วย ราคาขายหลังละ 2.4 ล้านบาท และระยะที่สอง 54 หน่วย ราคาขายหลังละ 2.6 ล้านบาท โครงการนี้ต้องใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 206,237,110 บาท ซึ่งได้รับผลตอบแทนภายใน โครงการในกรณีปกติที่ 17.96% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 27,919,516 บาท มีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย 9.48% และในกรณีที่แย่ที่สุด โครงการนี้มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่ 6,263,843 บาท ซึ่งยังคงมีค่าเป็นบวก ดังนั้นผู้ศึกษาจึงมีความเห็นว่าโครงการจันทราวิลเลจมีความเป็นไปได้ในแง่ความเหมาะสมการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.589
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการในซอยสุขุมวิท 109 (ซอยสันติคาม)

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการในซอยสุขุมวิท 109 (ซอยสันติคาม) ซึ่งพื้นที่ศึกษาตั้งอยู่ภายในซ.สุขุมวิท 109 ถ.สุขุมวิท ต. สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ แปลงที่ดินมีขนาด 1-0-87 ไร่ มีรูปร่างลักษณะทรงสี่เหลี่ยมคางหมู ที่ดินหน้ากว้าง 39 เมตร ลึกประมาณ 55 เมตร และ 59 เมตร หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เข้าหาถนนสุขุมวิท 109 ปัจจุบันมีการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นบ้านพักอาศัย การคมนาคมสามารถโดยสารรถโดยสารประจำทาง รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีแบริ่ง อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับทางด่วนบูรพาวิถี ทางด่วนบางนา-ดินแดง ได้อย่างสะดวก ที่ดินมีลักษณะผังเมืองสีแดง พ. 2-2 อนุญาตให้ประกอบพาณิชยกรรมต่าง ๆ ได้ตามกฎหมาย ความกว้างของถนนหน้าโครงการอยู่ที่ 8 เมตร ทำให้การก่อสร้างสามารถสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 23 เมตร ด้วยลักษณะทางกายภาพส่งผลให้การมองเห็นและที่จอดรถของอาคารไม่เพียงพอต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของศูนย์การค้า หรือ อาคารสำนักงาน ในขณะเดียวกัน โดยหากพิจารณาหลักเกณฑ์ด้านตลาดของพื้นที่ทำให้ทราบว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมจะพัฒนาในพื้นที่แห่งนี้ คือ โรงแรม จากการศึกษาตลาดพบว่าควรพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จับกลุ่มลูกค้าที่มาประชุม สัมมนา (MICE) กลุ่มนักท่องเที่ยว (ทัวร์) และ กลุ่มนักท่องเที่ยวแบบเดี่ยว โดยโรงแรมตกแต่งในรูปแบบที่ทันสมัย มีห้องประชุมขนาดใหญ่ มีห้องพักที่มากเพียงพอต่อการรับรองลูกค้าทุกรูปแบบ ทางด้านการเงิน มีการประมาณรายได้-รายจ่าย ไว้ที่ 20 ปี หากมีอัตราการเข้าพักอาศัยระดับปกติ, อัตราค่าเข้าพักอาศัย 1,450 บาท, อัตราการเติบโตอยู่ที่ร้อยละ 3 ต่อปี โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการสำหรับส่วนของโครงการ เท่ากับ 361,576,660 บาท และ มูลค่าปัจจุบันสำหรับส่วนของเจ้าของ เท่ากับ 210,218,075 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่าศูนย์ รวมถึงมีอัตราผลตอบแทนภายในสำหรับส่วนของโครงการ เท่ากับร้อยละ 16.83 ซึ่งมีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนถัวเฉลี่ยของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 7.61 และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับส่วนของเจ้าของ เท่ากับร้อยละ17.62 ซึ่งมีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของต้องการ (Ke) ที่ร้อยละ 8.17 ระยะเวลาในการคืนทุนของโครงการเป็นเวลา 10 ปี ส่วนของเจ้าของเพิ่มขึ้นเป็น 12 ปี สรุปทางการเงินว่า โครงการนี้สามารถเป็นไปได้
DOI: 10.14457/tu.the.2018.590
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

description: การพัฒนาโครงการคลังสินค้าบนพื้นที่ อ.วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา บริเวณกิโลเมตรที่ 77 บนพื้นที่ดินขนาด 35-1-37 ไร่ โดยมีทำเลที่ตั้งติดกับถนนสายหลัก คือ ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (พหลโยธิน) ขาออก มีปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคือทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในบริเวณที่ใกล้กับแหล่งผลิตสินค้า ได้แก่ กลุ่มนิคมอุตสาหกรรมและเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม และใกล้ตลาดผู้บริโภคที่อยู่ในบริเวณกรุงเทพและปริมณฑล โดยทำเลที่ตั้งสามารถกระจายสินค้าไปยังภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศได้ รวมไปถึงการส่งสินค้าไปยังประเทศในกลุ่มอาเซียน โดยเฉพาะกลุ่ม CLMV จากการสำรวจพื้นที่พบว่าการพัฒนาคลังสินค้าทั่วไปประเภทสำเร็จรูป (Ready Built) และแบบสร้างตามความต้องการของเจ้าของ (Built-to-Suit) ในลักษณะที่เป็นคลังสินค้าสมัยใหม่เพื่อรองรับกลุ่มโลจิสติกส์ (3PLs) และกลุ่มธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีความเป็นไปได้ เนื่องจากการกลุ่มผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมากเพื่อมารองรับการให้บริการแก่กลุ่มการผลิตและการค้าในพื้นที่ สำหรับลูกค้ากลุ่มพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ (E-Commerce) เนื่องจากลูกค้าต้องการลดภาระต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าดำเนินการจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเช่าคลังสินค้าสำหรับกลุ่มธุรกิจประเภทนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลต่ออัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น โดยจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน สรุปได้ว่าโครงการให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ 10.77% มีระยะเวลาในการคืนทุน 10 ปี 4 เดือนซึ่งถือได้ว่าเป็นไปตามลักษณะธุรกิจที่มีระยะเวลาในการคืนทุนที่ 8-13 ปี และมีมูลค่าปัจจุบันของโครงการ (NPV) เป็นบวก คิดเป็นมูลค่า 321.38 ล้านบาท จึงมีความเหมาะสมที่นักลงทุนจะพิจารณาในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.591
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ The Diamond View เป็นการพัฒนาที่ดินว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์สูงสุดโดยทางผู้จัดทำได้วิเคราะห์แล้วให้เป็นทาวน์เฮ้าส์2 ชั้น เนื้อที่ดินขนาด 8 ไร่ 3 งาน 90 ตารางวา ตั้งอยู่บน ถนนมิตรภาพ ตำบลนาป่า อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี โดยมีต้นทุนในการพัฒนาโครงการ 119,454,926 บาท ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ 21 เดือนรายละเอียดภายในโครงการ เป็นพื้นที่ขายทั้งสิ้น 9.284 ตารางเมตร ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวนเฮ้าส์ 74 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 106 ตารางเมตร และ อาคารพาณิชย์ 10 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 144 ตารางเมตร โดยราคาขายของทาวเฮ้าส์ และ อาคารพาญิชย์ เริ่มต้นที่ 1,850,000 บาท และ 3,500,000 บาท ตามลำดับโดยในการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการนี้ ได้มีการทดสอบ sensitivity ทั้งหมด 3 ปัจจัยได้แก่ ราคาขาย ต้นทุนการก่อสร้าง และ อัตราการดูดซับ และยังทดสอบสมมุติฐานต่าง ๆ 3 รูปแบบคือ กรณีสถานการณ์ปกติ กรณีสถานการดีกว่าที่คาดไว้ทั้ง 3 ปัจจัย และ กรณีที่สถานการณ์เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ทั้ง 3 กรณีกรณีสถานการณ์ปกติ เมื่อคำนวณด้วยอัตราคิดลด (Discount Rate) 10 .3 % จะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนในการลงทุนเท่ากับ 34 % และมี่มูลค่า NPV เป็น 30,766,227 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 21 เดือนกรณีสถานการณ์ดีกว่าที่คาดไว้ โดราคาขายเพิ่มขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างลดลง และอัตราการดูดซับเพิ่มขึ้น ปัจจัยละ 5 % ทำให้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็น 43 % และมี่มูลค่า NPV เพิ่มขึ้นเป็น 30,775,544 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 20 เดือนกรณีสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ โดราคาขายลดลง ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น และอัตราการดูดซับลดลง ปัจจัยละ 5 % ทำให้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนลดลงเป็น 25.2 % และมี่มูลค่า NPV เพิ่มขึ้นเป็น 20,228,199 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 21 เดือนจากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการต่อปัจจัยต่าง ๆ พบว่าราคามีผลกระทบต่อโครงการมากที่สุด และ ปัจจัยที่มีผลกระทบรองลงมาคือราคาค่าก่อสร้าง และอัตราดูดซับ ทั้งนี้จากการพิจารณาถึงผลการศึกษาเห็นได้ว่าโครงการ The Diamond View มีความเป็นไปได้ในการลงทุนถึงแม้จะอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2018.592
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณถนนพัทยาเหนือ จังหวัดชลบุรี

description: ชื่อโครงการ:NORTHVIEW SERVICED APARTMENTประเภทโครงการ:เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ (Serviced Apartment)ที่ตั้งโครงการ: บริเวณริมถนนพัทยาเหนือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรีขนาดพื้นที่โครงการ:3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา (1,475.25 ตารางวา)ลักษณะแปลงที่ดิน:สี่เหลี่ยมผืนผ้าลักษณะโครงการ:เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์สูง 38 ชั้น 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 1 อาคารจำนวนห้องพักทั้งสิ้น 347 ห้องพักพื้นที่ก่อสร้างอาคารรวม 28,670 ตารางเมตรพื้นที่ปล่อยเช่าอาคารรวม 17,970 ตารางเมตรการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดผลิตภัณฑ์:Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.1 Bedroom Executive ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม.2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.ราคา:Studio ราคาเริ่มต้น 32,000 บาท/เดือน1 Bedroom ราคาเริ่มต้น 32,000 บาท/เดือน1 Bedroom Executive ราคาเริ่มต้น 43,000 บาท/เดือน2 Bedroom ราคาเริ่มต้น 58,000 บาท/เดือนกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย:กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างประเทศกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expatriates)เงินลงทุน:940,781,670 บาทผลตอบแทนของโครงการ กรณี Base caseNPV to Equity:172,515,042 บาทIRR to Equity:12.39 %การศึกษาความเป็นไปได้ฉบับนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดิน บริเวณถนนพัทยาเหนือ จังหวัดชลบุรี ในลักษณะของ Site Looking for Use โดยแปลงที่ดินที่นำมาศึกษานั้นมีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีขนาดเนื้อที่ดินรวมทั้งสิ้น 3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา (1,475.25 ตารางวา) ตั้งอยู่บริเวณริมถนนพัทยาเหนือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี โดยโครงการได้ศึกษาเปรียบเทียบ และวิเคราะห์การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได้ในการลงทุนโครงการเพื่อก่อให้เกิดรายได้อย่างเต็มศักยภาพและได้ประโยชน์สูงสุดและเหมาะสมในการลงทุนให้เกิดผลตอบแทนที่สูงสุดบนที่ดินของโครงการ โดยเกณฑ์ที่ใช้ในการวิเคราะห์และคัดเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา ได้แก่ การศึกษาและวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และความเป็นไปได้ในด้านการเงิน เพื่อวิเคราะห์และสรุปประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได้ ซึ่งจากการกลั่นกรองแนวคิดทั้งหมดนั้นพบว่าการพัฒนาที่ดินแปลงนี้เหมาะสมในการพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ 2ประเภทคือ เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์และโรงแรม โดยภายหลังได้ทำการลงสำรวจตลาดเชิงลึก และเก็บข้อมูลของเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์พบว่าขนาดห้องพักของเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ที่ได้สำรวจในการวิเคราะห์ตลาดเบื้องต้นนั้นมีขนาดเล็กกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่พัฒนากัน จึงได้หาข้อมูลและได้ตัดสินใจที่จะศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ซึ่งปัจจุบันถูกครอบคลุมในกฎหมายโรงแรมทำให้สามารถรองรับนักท่องเที่ยวทั้งพักอาศัยชั่วคราวและระยะยาวได้ โดยโครงการจะประกอบด้วยอาคารเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์สูง 39 ชั้น จำนวน 1 อาคาร บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา มีจำนวนห้องพักทั้งสิ้น 347 ห้อง ด้านความเป็นไปได้ในการลงทุน โครงการนี้ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 940,781,670 บาท มีสัดส่วนเงินกู้ที่ 50% และสัดส่วนเงินทุนที่ 50% มีอัตราดอกเบี้ยที่ 7.15% และต้นทุนของเงินทุนอยู่ที่ 12% มีอัตราผลตอบแทน (IRR) อยู่ที่ 12.39 % มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 172,515,042 บาท และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 10 ปี 9 เดือน ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีความเหมาะสมและเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา
DOI: 10.14457/tu.the.2018.593
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดิน ตำบลบางปะกง อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา

description: โครงการ ธาราสิริ ตั้งอยู่บนถนน สุขุมวิท(สายเก่า)ตำบลบางปะกง อำเภอบางปะกง เนื้อที่ดินขนาด 2-3-51 ไร่ ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 15 เมตร ลึก 200 เมตร หันหน้าทางทิศใต้ติดต่อกับถนนสุขุมวิท (สายเก่า) มีขนาดกว้าง 30 เมตรจากการกลั่นกรองทางความคิดจากการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย การวิเคราะห์ด้านกายภาพ การวิเคราะห์ด้านการตลาด และ การวิเคราะห์ด้านการเงินเบื้องต้น เพื่อพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ เนื่องจากมีความต้องการทางตลาด มีกลุ่มลูกค้าหลักได้แก่คนภายในพื้นที่ชุมชนเดิม และสามารถกำหนดราคาขายได้ใกล้เคียงกับราคาตลาดทั้งนี้ โครงการ ธาราสิริ มีลักษณะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ประกอบด้วย 2 รูปแบบ คือ S Model และ M Model จำนวนรวม 42 ยูนิต ขนาดที่ดิน 18 ตารางวา และ 22.31 ตารางวาตามลำดับ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่อาศัยอยู่บริเวณพื้นที่ชุมชนเดิมหรือชุมชนใกล้เคียงและต้องการขยายครอบครัวหรือสร้างครอบครัวใหม่ เป็นคนรุ่นใหม่ ต้องการขนาดที่อยู่อาศัยสำหรับ 2-4 คน มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้แก่ สวนสาธารณะ และเครื่องเล่นเด็ก โดยราคาขายประมาณ 1,800,000-2,000,000 บาทต่อยูนิตในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ แหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการมาจาก 2 ส่วนหลักคือ เงินลงทุนที่ได้จากสถาบันการเงิน ร้อยละ 60 และส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 40 จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการธาราสิริ มีความเป็นไปได้ในการลงทุนเนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการถึงผู้ถือหุ้น (Net Present Value to Equity: NPV to Equity) มีค่าเป็นบวกเท่ากับ 4,693,163.49 บาท อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Internal Rate of Retune: IRR) เท่ากับร้อยละ 23 ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินลงทุน (WACC) ร้อยละ 10.69 และสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังร้อยละ 18เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการลงทุน ได้แก่ กรณีการปรับราคาขายลดลง และกรณีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น การวิเคราะห์ผลตอบแทนมีผลสรุปทำให้ NPV และ IRR ลดลง รวมถึงกำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิต่อรายได้ลดลง ตามลำดับ แต่ยังมีมูลค่าเป็นบวก โครงการ ธาราสิริ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.594
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดิน บริเวณรัชดา-สุทธิสาร

description: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดิน บริเวณรัชดา-สุทธิสาร จากการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย,ด้านกายภาพ,ด้านการตลาด,และด้านการเงิน ทำให้วิเคราะห์ได้ว่าทางเลือกในการพัฒนาที่ดินที่ดีที่สุดออกมาเป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียมแนวสูงรูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นอาคารพักอาศัย สูง 23 เมตร 1 อาคาร บนที่ดินขนาด 1-2-86.7 ไร่ หรือเท่ากับ 686.7 ตร.วา ตั้งอยู่บนซอยอุดมสุขแยก 5 ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร จำนวนห้องขาย 218 ห้อง ( ขนาดพื้นที่ห้อง 28 – 41 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทระดับกลางบน ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของที่ตัวเอง ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก เพื่อลดเวลาการเดินทาง ลูกค้าที่มาซื้อยังมองในเรื่องของการซื้อไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคตเนื่องจากทำเลใจกลางเมืองและพื้นที่เหลือขายค่อนข้างน้อยแล้วสำหรับในปัจจุบันในด้านของผลตอบแทน สรุปความเป็นไปได้ในส่วนของการเงินแสดงให้เห็นว่ามูลค่าโครงการเท่ากับ 645,045,000 บาท การหา NPV ( Net Present Value) ของโครงการได้เท่ากับ 34,632,986 บาท ซึ่งให้ผลเป็นบวกมีค่ามากกว่า 0 จึงสามารถพัฒนาโครงการนี้ได้ การหา IRR (Internal Rate of Return) ของโครงการได้ค่าเท่ากับ 15.52% เมื่อเทียบกับค่า WACC ที่ 9.21% แล้วให้ค่าที่มากกว่า แสดงให้เห็นว่าสามารถลงทุนพัฒนาโครงการได้ อย่างไรก็ตามในการซื้อขายควรมีการเจรจาต่อรองราคาที่ดินจากตารางวะ 300,000 บาทให้มาอยู่ที่ตารางวาละ 270,000 บาทแทน เนื่องจากตัวที่ดินมีข้อจำกัดด้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง
DOI: 10.17171/2-10-60-2
title: Image of ID 9 Florence 2613
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 451

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-61-1
title: 3D Model of ID 9 Florence 2613
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 451

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-62-1
title: Image of ID 10 BM 938
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 452

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-62-2
title: Image of ID 10 BM 938
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 452

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-63-1
title: 3D Model of ID 10 BM 938
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 452

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-64-1
title: Image of ID 11 BM 933
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 453

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-64-2
title: Image of ID 11 BM 933
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 453

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-64-3
title: Image of ID 11 BM 933
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 453

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-10-65-1
title: 3D Model of ID 11 BM 933
title: Plaster Cast, ÄM Berlin G 453

description: Berlin Waterclock Project
DOI: 10.17171/2-13-108-37
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 11 - Steinkonstruktion 5 (von N nach S)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-38
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 12 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-39
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 12 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-40
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 13 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-41
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 13 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-42
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 13 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-43
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 14 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-44
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 14 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-108-45
title: Gräberfeld Kyzylšaryk
title: Kurgan 14 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-14-123-1
title: 3D model of object V3.4-135
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-124-1
title: Photograph of object V3.4-136
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-125-1
title: 3D model of object V3.4-136
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-126-1
title: Photograph of object V3.4-195
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-127-1
title: 3D model of object My V3.4-195
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-128-1
title: Photograph of object V3.4-177
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-129-1
title: 3D model of object V3.4-177
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-130-1
title: Photograph of object V3.4-157
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.17171/2-14-131-1
title: 3D model of object V3.4-157
title: Staatliche Museen zu Berlin - Antikensammlung

description: Capital (fragment)
description: Architectural Fragments of Myus
DOI: 10.14457/tu.the.2018.595
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณตรงข้ามศาลหลักเมืองกันทรลักษ์ จ.ศรีสะเกษ

description: โครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่บนถนนสินประดิษฐ์ ตรงข้ามศาลหลักเมืองกันทรลักษ์ ต้าบลน้้าอ้อม อ้าเภอกันทรลักษ์ จังหวัดศรีสะเกษ บนที่ดินเปล่าขนาด 8 ไร่1 งาน 18 ตารางวา หรือ 3,318 ตารางวาการศึกษาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย และพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง ต้าแหน่งที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในผังเมืองประเภทชุมชน (สีชมพู) ทางเข้าออกโครงการติดถนนสาธารณะ 2 เส้น คือถนนใหญ่ขนาดเขตทาง 23 เมตร และถนนรองขนาด 8 เมตร สามารถพัฒนาโครงการเป็นโครงการแนวราบขนาดเล็ก ประเภทบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิย์ได้ โดยสามารถสร้างเป็นบ้านเดี่ยวได้ 29 หลังบนแปลงด้านในและอาคารพาณิชย์ได้ 20 หลังบนแปลงด้านหน้าการศึกษาความเป็นได้ทางการตลาด ด้วยการสัมภาษณ์เชิงลึก (Indepth-Interview)กับกลุ่มเป้าหมาย และน้าผลที่ได้มาพัฒนาและออกแบบส่วนผสมทางการตลาดที่สามารถตอบสนองความต้องการแก่กลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล โดยมีรายละเอียดโครงการดังต่อไปนี้ลักษณะโครงการ โครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์รูปแบบโครงการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จ้านวน 29 ยูนิตอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จ้านวน 15 ยูนิตอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จ้านวน 5 ยูนิตพื้นที่โครงการ 8-1-18 ไร่บ้านเดี่ยวกลุ่มเป้าหมายบ้านเดี่ยว รายได้ต่อครัวเรือน 40,000 บาทขึ้นไปขนาดที่ดินต่อแปลง 54 ตาราวาขนาดพื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตรราคาต่อหลัง 2.1 ล้านบาทอาคารพาณิชย์กลุ่มเป้าหมายอาคารพาณิชย์ รายได้ของกิจการ 200,000 บาทขึ้นไปขนาดที่ดินต่อแปลง 20-35 ตารางวาขนาดพื้นที่ใช้สอย 143-224 ตารางเมตรสาธารณูปโภค สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย CCTVมูลค่าโครงการ 132.8 ล้านบาทต้นทุนพัฒนาโครงการ 101.65 ล้านบาท โดยกู้ 55% และส่วนของเจ้าของ 45%สรุปความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการพบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 6,463,695 บาท อัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ22.45% ซึ่งมากกว่า ระยะเวลาขายโครงการทั้งหมด เท่ากับ 37 เดือนสามารถสรุปได้ว่า มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการนี้ เนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) ป็นบวก หรือมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 22.45% ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง 15%คำสำคัญ: บ้านเดี่ยว, อาคารพาณิชย์, ศรีสะเกษ, การศึกษาความเป็นไปได้