cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.48580/d3twd.v81
title: New species and new records of Afrotropical Manota Williston (Diptera, Mycetophilidae), with a key to the species
DOI: 10.48580/d3twg.v78
title: A new species of riffle minnow, Alburnoides holciki, from the Hari River basin in Afghanistan and Iran (Actinopterygii: Cyprinidae)
DOI: 10.48580/d3twj.v84
title: Phytoseiidae of Thailand (Acari: Mesostigmata), with a key for their identification
DOI: 10.48580/d3tw5.v81
title: Taxonomic study of the genus Stilbops Förster from Japan (Hymenoptera: Ichneumonidae: Stilbopinae)
DOI: 10.48580/d3tw6.v79
title: Aphidiinae (Hymenoptera, Braconidae, Aphidiinae) from Slovenia, with description of a new Aphidius species
DOI: 10.48580/d3tw7.v81
title: A review of the ant genus Adelomyrmex Emery 1897 (Hymenoptera, Formicidae) in Central America
DOI: 10.48580/d3twb.v80
title: Two new species of the genus Kamimuria (Plecoptera: Perlidae) from China, with redescription of Kamimuria cheni Wu and Kamimuria Chungnanshana Wu
DOI: 10.48580/d3tvr.v79
title: Comparative description of the Mediterranean erigonine spider Diplocephalus guidoi n. sp. (Araneae, Linyphiidae)
DOI: 10.48580/d3tvs.v85
title: Two new species of the family Tetrablemmidae (Araneae) from Laos and Malaysia
DOI: 10.48580/d3tvw.v77
title: Nomenclatural problems associated with the generic names Obisium Leach, 1814, Blothrus Schiödte, 1847 and Neobisium Chamberlin, 1930 (Arachnida: Chelonethi)
DOI: 10.48580/d3tvz.v76
title: Checklist of earthworms (Oligochaeta: Lumbricidae) from Bulgaria — a review
DOI: 10.48580/d3tvl.v81
title: A new species of Atopophlebia Flowers (Ephemeroptera: Leptophlebiidae) from western Ecuador with ecological and biogeographic notes on the genus
DOI: 10.48580/d3tvm.v85
title: Aulactinia sinensis, a new species of sea anemone (Cnidaria: Anthozoa: Actiniaria) from Yellow Sea
DOI: 10.48580/d3tvp.v83
title: New euophryine jumping spiders from the Dominican Republic and Puerto Rico (Araneae: Salticidae: Euophryinae)
DOI: 10.48580/d3tvq.v82
title: Paramoera anivae a new species of Eusiridae Stebbing, 1888 (Crustacea: Amphipoda: Gammaridea) from the Okhotsk Sea
DOI: 10.48580/d3tvj.v82
title: Species of Neoperla (Plecoptera: Perlidae) from Hubei, China
DOI: 10.17632/zc2zhvnwx3
title: GO_relate_pathway

description: GO_relate_pathway
DOI: 10.17632/zc2zhvnwx3.1
title: GO_relate_pathway

description: GO_relate_pathway
DOI: 10.17632/cjmhfskygm
title: Subcellular_Classify

description: Subcellular_Classify
DOI: 10.17632/cjmhfskygm.1
title: Subcellular_Classify

description: Subcellular_Classify
DOI: 10.17632/mwfphmhbb4
title: Results of online questionnaire responses

description: This data is the result of distributing an online questionnaire to the running community, which are consumers of Tiento Apparel.
DOI: 10.15468/dl.vgvpay
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 8003909 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "TaxonKey is Columba palumbus",
 "HasCoordinate is true",
 "HasGeospatialIssue is false",
 "Geometry POLYGON((-180 -90, 180 -90, 180 90, -180 90, -180 -90))"
 ]
}

 The dataset includes 8003909 records from 6822 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0068313-250717081556266/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.3535/fcq-f79-9kq
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/nnb-zac-s1w
title: Cervidae Goldfuss, 1820

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/2qj-rf2-1rq
title: Rusa C. H. Smith, 1827

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/zbn-c2j-8qc
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/8rc-swr-w4m
title: Homo sapiens Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/fav-z45-6bs
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/fxv-8sc-bmf
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/cas-9gg-bk2
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/w0t-7fc-2hc
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/npg-zp0-kd6
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/vk9-dd6-js5
title: Alnus glutinosa (L.) Gaertn.

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/cd7-q1y-bed
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/dxe-90k-e1b
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/qd2-tkc-d2c
title: Muntiacus muntjak (Zimmermann, 1780)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/7ev-sc9-4m2
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/h8q-lp8-3b5
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/5yy-pdw-wng
title: Muntiacus muntjak (Zimmermann, 1780)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/wvs-2jp-83k
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/m9w-nml-8p8
title: Macaca Lacépède, 1799

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/e63-e8y-xfh
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/xqw-0jt-0ja
title: Duboisia Szidat, 1936

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/0f0-pde-tcx
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/rb7-vtp-57p
title: Symphalangus syndactylus (Raffles, 1821)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/0r8-eee-wrl
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/avd-xf7-mcy
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/cfk-22f-c3h
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/dtv-tg8-40v
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/x49-3fy-qzh
title: Elephas Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/8dv-fr4-8k4
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/de4-0xm-349
title: Impleta Plassmann, 1978

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/mrr-q79-pzn
title: Cercopithecidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/e57-1a4-bm6
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/k47-bjn-4ee
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/asw-lwf-7qz
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/ta6-6jw-tt0
title: Bubalus C. H. Smith, 1827

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.5281/zenodo.16893727
title: Ground Penetrating Radar (GPR) and Photogrammetric Investigations at Vadu, April 2023

description: Project: PN 23300403 Cercetari geofizice de mare rezolutie pentru monitorizarea spatio-temporala a zonelor de contaminare cu hidrocarburi si ape reziduale din arealul rafinariei PETROMIDIA respectiv zona port CONSTANTA – OIL TERMINALField campaign: APRIL 2023, faza 1Acquisition instruments: AGI Ministing rezistivimeter, Sensors and Software LMX200 utility locating GPR system with Noggin 250 MHz antenna, DJI Phantom 4 Pro V2 UAV system, and Trimble R2 RTK GNSS system Locations: Vadu - Constanta - RomaniaData operator/curator: Sorin Anghel, soanghel@geoecomar.roCoordinate System: Geographic - WGS 84/Stereo70 - Dealul Piscului 1970Description: Identificarea zonelor de contaminare cu hidrocarburi si ape reziduale din zona VaduSoftware: Sensors and Software EKKO Project, Geosoft Oasis Montaj, Agisoft Metashape Pro, Blue Marble Geographics Global Mapper, ESRI ArcGIS, Microsoft Office - Excel
DOI: 10.5281/zenodo.16893728
title: Ground Penetrating Radar (GPR) and Photogrammetric Investigations at Vadu, April 2023

description: Project: PN 23300403 Cercetari geofizice de mare rezolutie pentru monitorizarea spatio-temporala a zonelor de contaminare cu hidrocarburi si ape reziduale din arealul rafinariei PETROMIDIA respectiv zona port CONSTANTA – OIL TERMINALField campaign: APRIL 2023, faza 1Acquisition instruments: AGI Ministing rezistivimeter, Sensors and Software LMX200 utility locating GPR system with Noggin 250 MHz antenna, DJI Phantom 4 Pro V2 UAV system, and Trimble R2 RTK GNSS system Locations: Vadu - Constanta - RomaniaData operator/curator: Sorin Anghel, soanghel@geoecomar.roCoordinate System: Geographic - WGS 84/Stereo70 - Dealul Piscului 1970Description: Identificarea zonelor de contaminare cu hidrocarburi si ape reziduale din zona VaduSoftware: Sensors and Software EKKO Project, Geosoft Oasis Montaj, Agisoft Metashape Pro, Blue Marble Geographics Global Mapper, ESRI ArcGIS, Microsoft Office - Excel
DOI: 10.3535/h40-mxh-af5
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/4jw-c7w-mxy
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/thz-kph-00s
title: Emydidae

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/v9z-h8q-x8k
title: Muntiacus muntjak (Zimmermann, 1780)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/15k-g4v-2ws
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/25k-cc8-1v3
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.15468/dl.bhum84
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 5 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "TaxonKey is Petroscirtes ancylodon",
 "Country is Israel",
 "HasCoordinate is true"
 ]
}

 The dataset includes 5 records from 4 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0018611-250811113504898/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.3535/ab3-k6n-heq
title: Sus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/v55-x0b-0ke
title: Pongo pygmaeus (Linnaeus, 1760)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/pnl-62e-p3q
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/rny-zxx-ggv
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/n45-404-9jw
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/xdc-8mx-kch
title: Canis lupus familiaris Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/de2-gl7-e9g
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/jv2-jyb-8fy
title: Rhinoceros Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/k60-1t1-knx
title: Cervus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/axz-78x-4cm
title: Muntiacus muntjak (Zimmermann, 1780)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/b1l-7fk-hd6
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/hmx-d21-b6w
title: Cuon Hodgson, 1838

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/esh-9sp-xlb
title: Bovidae Gray, 1821

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/b5k-cvd-hyt
title: Elephas Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/gm1-ytg-wzh
title: Bubalus C. H. Smith, 1827

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2023.215
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาฌาปนสถานสำหรับคริสเตียนและทุกคน

description: โครงการฌาปนสถานสำหรับคริสเตียนเริ่มต้นจากรูปแบบการจัดการศพของคริสเตียนในปัจจุบันที่เปลี่ยนแปลงไปจากฝังศพ เปลี่ยนเป็นเผามากขึ้นกว่าเท่าตัว สวนทางกับฌาปนสถานสำหรับคริสเตียนที่มีเพียงแค่ 2 แห่งในประเทศไทย ทำให้ไม่เพียงต่อต่อความต้องการ จึงเกิดโครงการการพัฒนาฌาปนสถานสำหรับ คริสเตียนและทุกศาสนา ในพื้นที่ตำบลบางปูใหม่ จังหวัดสมุทรปราการ เป็นในรูปแบบUse looking for site ซึ่งเบื้องต้นได้เริ่มศึกษาจาก การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งและกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด รวมถึงความเป็นไปได้ทางการเงิน ซึ่งโครงการตั้งอยู่ที่ตำบลบางปูใหม่ บนเนื้อที่ 6-1 ไร่ (2,500 ตารางวา) จากการศึกษาการตลาดผ่านการสัมภาษณ์เชิงลึก จำนวน 20 คน พบว่าปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่มีบริการที่ไม่ครบครัน สถานที่มีความน่ากลัว และอื่น ๆ ปัญหาทั้งหมดจึงมาสู่การออกแบบโครงการทั้งในเรื่องคุณภาพของสถานที่ที่จะมาในรูปแบบ One stop service โดยการมีการบริการต่าง ๆอย่างครบครันมีผู้ให้คำแนะนำที่เชี่ยวชาญเฉพาะ ให้มั่นใจเรื่องราคาที่คุ้มค่ากับการจ่ายไปมากที่สุด รวมถึงการออกแบบพื้นที่ให้น่าเข้าใช้งาน ทันสมัย โปร่งโล่ง ลดความรู้สึกน่ากลัว และผู้ใช้บริการอยากเข้าในพื้นที่มากขึ้นรายละเอียดภายในโครงการ ประกอบไปด้วย อาคารส่วนทำพิธี พื้นที่ให้เช่าสำหรับจัดงานต่าง ๆ การออกแบบรองรับการใช้งานทั่วไป ไม่จำกัดเพียงเพื่อใช้สำหรับพิธีฌาปนสถานเท่านั้น สามารถเช่าสำหรับงานอื่น ๆ ได้ ห้องสำหรับเก็บอัฐิ ครอบคลุมทุกรูปแบบไม่ว่าจะเป็นช่องเดี่ยว หรือครอบครัว ขนาดกลาง ขนาดใหญ่ รวมถึงสัตว์เลี้ยง พื้นที่เช่า Retail สำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับงานศพ เพื่อที่จะเป็น One stop service สถานที่บริการการจัดงานศพแบบครบวงจร รวมถึงบริการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบริการเตาเผาศพ บริการลอยอังคาร บริการตกแต่งสถานที่ ช่างภาพ MC เป็นต้นในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินผลตอบแทนของโครงการ มีต้นทุนทางการเงิน (WACC) 8.55% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 165,729,683 บาท และอัตราผลตอบแทน (IRR) 29% สรุปได้ว่าโครงการฌาปนสถานสำหรับคริสเตียนแห่งที่ 3 นี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุนจากการศึกษาถึงความเป็นไปได้ด้านปัญหา ด้านกฎหมาย การตลาด รวมถึงการเงิน พบว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจรวมถึงมีความเป็นไปได้ทางด้านการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามควรมีการเฝ้าระวังถึงปัจจัยที่มีโอกาสในการส่งผลกระทบต่อรายได้โครงการ เพื่อปัจจัยเหล่านี้จะไม่สามารถที่จะเกิดความผันผวนที่นำมาสู่การเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนในโครงการกับการวิเคราะห์การศึกษาในครั้งนี้
DOI: 10.14457/tu.the.2023.216
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตำบลเกาะเรียน อำเภอพระนครศรีอยุธยา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

description: จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมขนาดเล็กระดับสูง ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในเขตพื้นที่อำเภอเกาะเรียน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีความไปได้ในการพัฒนา โรงแรมประกอบไปด้วยห้องพัก 17 ห้อง โดยมีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ ห้อง Champa ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 9 ห้อง Mali ขนาด 50 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง ห้อง Bua ขนาด 60 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และห้อง Snow ขนาด 72 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง นอกจากนั้นยังประกอบไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และสปา เพื่อให้เป็นที่พักผ่อนเพื่อผ่อนคลาย เพื่อดึงดูดลูกค้าที่เดินทางมาแบบกับคู่รัก ครอบครัว และกลุ่มเพื่อนจากการวิเคราะห์ด้านการเงินของโครงการ มีต้นทุนทางการเงิน 7.81% มีมูลค่าโครงการ ปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 122,586,825.54 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการอยู่ที่ 9.70% และอัตราผลตอบแทนภายในส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 13.63% มีระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 10 ปี 10 เดือน โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืม 50% และส่วนของเจ้าของ 50% ดังนั้น โครงการโรงแรมระดับสูง ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา โดยให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ และสามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยในด้านต่างๆ คือ ปัจจัยด้านราคาที่ดิน ปัจจัยด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง ปัจจัยด้านอัตราการเข้าพัก ที่มีความอ่อนไหว ทำให้เกิดความเสี่ยง ทำให้ผู้ประกอบการจะต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป
DOI: 10.14457/tu.the.2023.217
title: กรณีศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว ในเขตพื้นที่ อ.แกลง จ.ระยอง

description: จากการวิเคราะห์ความเป็นไปไดเทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมระดับ 5 ดาว ในเขตพื้นที่อำเภอแกลง จังหวัดระยอง มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา โรงแรมประกอบด้วยห้องพัก 224 ห้อง โดยมีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ ห้อง deluxe ขนาด 46 ตร.ม. จำนวน 160 ห้อง ห้อง Deluxe Pool Access ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 40 ห้อง ห้อง Sweet Suite ขนาด 68 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง และห้อง Family Suite ขนาด 92 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง นอกจากนั้นยังประกอบด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร และห้องประชุมสัมนา เพื่อให้เป็นที่พักแบบ One Stop Service เพื่อดึงดูดลูกค้า วัยทำงานที่เดินทางมาพร้อมกับคู่รัก ครอบครัว และกลุ่มเพื่อน จากการวิเคราะห์ด้านการเงินของโครงการ มีตุ้นทุนทางการเงิน 7.83% มีมูลค่าโครงการปัจจุบันอยู่ที่ 436,955,175.51 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการอยู่ที่ 11.82% มีระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 16 ปี 11 เดือน โดยมีสัดส่วนการกู้ยืม 59% และส่วนของเจ้าของ 41% ดังนั้น โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว ในจังหวัดระยอง มีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา โดยให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจและสามารถลงทุนได้ อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยในด้านต่างๆ คือ ปัจจัยด้านราคาที่ดิน ปัจจัยด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง ปัจจัยด้านอัตราเข้าพัก ปัจจัยด้านราคาค่าเช่า ที่มีความอ่อนไหว ทำให้เกิดความเสี่ยง ผู้ประกอบการจะต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป
DOI: 10.14457/tu.the.2023.218
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์ 46

description: โครงการอยู่ดี อพาร์ทเมนท์ ตั้งอยู่ภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 46 บ้านเลขที่ 185 ตำบลบางยี่ขัน อำเภอบางพลัด จังหวัดกรุงเทพมหานคร ในพื้นที่เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร บริเวณย่านนี้ยังคงสภาพแวดล้อมที่เป็นย่านชุมชนเก่าแก่อาศัยกันมานาน จากที่เห็นอาคารบ้านเรือนยังเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวอยู่เกือบตลอดริมถนนและในซอยเล็กซอยน้อย ทำให้บรรยากาศในแถบนี้ค่อนข้างคึกคักและหาของกินได้ง่าย ถึงแม้ว่าปัจจุบันจะเริ่มเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเยอะขึ้นมากจากแต่ก่อนที่มาเกาะรางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงต่อขยายนี้ก็ไม่ได้ช่วยให้บรรยากาศและสภาพแวดล้อมเปลี่ยนไปมากนักการศึกษาในเบื้องต้นได้ทาการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกาหนดทาง กฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ อาคารอยู่อาศัยรวมชนิดเช่ารายเดือน ประเภทอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการ ทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ ตลาดมีอัตราการเช่าสูง และโครงการสามารถกาหนดค่าเช่าได้ใน ราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด การศึกษากลุ่มลูกค้า ดำเนินการโดยสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมายและผู้ประกอบการเพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย มีรายละเอียดดังนี้รูปแบบโครงการ อพาร์ทเมนท์สูง 8ชั้น (จำนวน76ห้อง)ลักษณะการออกแบบทันสมัย เรียบง่าย (Modern Style)พื้นที่โครงการ192 ตารางวา ระดับลูกค้ากลุ่มลูกค้าสาหรับคนทำงาน ระดับรายได้ประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ระดับราคาปล่อยเช่า 6,500 บาท/เดือนขนาดพื้นที่ห้องต่อหน่วย 25 ตารางเมตรสิ่งอำนวยความสะดวก ครัวกลาง อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงภายในห้องพัก ที่จอดรถ เฟอร์นิเจอร์ ตู้น้ำหยอดเหรียญ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ระบบรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบ กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบป้องกันอัคคีภัยสัดส่วนพื้นที่ปล่อยเช่าประมาณ 65% ของพื้นที่ก่อสร้าง คิดเป็นห้องพัก 76 ห้อง ที่จอดรถ 30 คัน ล้อบบี้ และครัวกลาง (Co-kitchen) จุดแข็งด้านการตลาด มีดังนี้ (1)ทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวก เป็นแหล่งชุมชน ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และแหล่งงาน (2)เข้าถึงสะดวกมีรถขนส่งสาธารณะบริเวณหน้าซอยในซอยเข้าออกไปยังสถานที่ สำคัญได้ หลายเส้น (3)พื้นที่ใช้สอยจัดแบ่งออกอย่างเป็นสัดส่วน สอดคล้องความต้องการของผู้อยู่อาศัย (4)สิ่งอานวยความสะดวกครบครัน มีร้านค้ามากมายในโครงการ แหล่งเงินทุน มาจากแหล่งเงินทุนภายใน คือส่วนของผู้ประกอบการ และแหล่งเงินทุนจาก ภายนอก คือเงินกู้จากสถาบันการเงิน โดยสัดส่วนการลงทุนมีหนี้สินต่อทุน 50:50 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ ได้ผลสรุปดังนี้ มูลค่าปัจจุบันบันสุทธิ (NPV) 12,928,887.53บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) 10.36% ต่อปี โครงการอยู่ดี อพาร์ทเมนท์ มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ด้านอัตราค่าเช่า อัตราการเช่า และราคาค่าก่อสร้าง การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผล สรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการอยู่ดี อพาร์ทเมนท์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน