cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.15468/dl.jgmtxs
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 5696 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "TaxonKey is one of (Renealmia alpinia (Rottb.) Maas, Renealmia aromatica (Aubl.) Griseb., Renealmia battenbergiana Cummins ex Baker, Renealmia bracteata De Wild. & T.Durand, Renealmia breviscapa (Poepp. & Endl.) Poepp. & Endl., Renealmia cernua (Sw. ex Roem. & Schult.) J.F.Macbr., Renealmia cincinnata (K.Schum.) T.Durand & Schinz, Renealmia concinna Standl., Renealmia congesta Maas, Renealmia congolana De Wild. & T.Durand, Renealmia foliifera Standl., Renealmia helenae Maas, Renealmia lucida Maas, Renealmia nicolaioides Loes., Renealmia pluriplicata Maas, Renealmia polypus Gagnep., Renealmia thyrsoidea (Ruiz & Pav.) Poepp. & Endl.)",
 "HasCoordinate is true",
 "HasGeospatialIssue is false",
 {
 "not" : {
 "BasisOfRecord" : [
 "is one of (Fossil, Living Specimen)"
 ]
 }
 },
 {
 "or" : [
 {
 "not" : {
 "EstablishmentMeans" : [
 "is one of (MANAGED, INTRODUCED)"
 ]
 }
 },
 "EstablishmentMeans is null"
 ]
 }
 ]
}

 The dataset includes 5696 records from 189 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0001434-240626123714530/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.15468/dl.jrhn3z
title: Occurrence Download

description: A dataset listing the 17415 species recorded in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "Country is Oman",
 "HasGeospatialIssue is false",
 "OccurrenceStatus is Present"
 ]
}

 The dataset's 17415 records were derived from 615 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0001420-240626123714530/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.14457/tu.the.2023.199
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบริเวณตำบลบางกระสอ จังหวัดนนทบุรี (ซอยรัตนาธิเบศร์ 22 แยก 7)

description: โครงการแสนสุข อะพาร์ตเมนต์ ตั้งอยู่ที่ซอยรัตนาธิเบศร์ 22 แยก 7 ต.บางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี ขนาดที่ดิน 364 9 ตารางวา (0-3-64 ไร่) มีอาณาเขตโดยรอบดังนี้ทิศเหนือติดกับบ้านพักอาศัยส่วนตัว 2 ชั้นทิศตะวันออกติดกับถนนซอยรัตนาธิเบศร์ 22 แยก 9ทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัยส่วนตัว 2 ชั้นทิศตะวันตก ติดกับถนนซอยรัตนาธิเบศร์ 22 แยก 7การค้นคว้าอิสระนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่ศึกษา โดยผู้ศึกษาได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด วิเคราะห์ข้อมูลทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงินเบื้องต้น เพื่อสรุปรูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา ผลสรุปคือ อาคารอยู่อาศัยรวมประเภทอะพาร์ตเมนต์ระดับปานกลาง มีความเป็นไปได้ในการลงทุนที่สุด ซึ่งต่อมาได้มีการศึกษาอุปสงค์ อุปทานของโครงการอะพาร์ตเมนต์ในระแวกพื้นที่ศึกษา วิเคราะห์คู่แข่งทั้งทางตรงแล้วทางอ้อม ตลอดจนพฤติกรรมของกลุ่มที่คาดว่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมาย โดยใช้หลักการวิเคราะห์ทางการตลาด ทบทวนวรรณกรรม รวมถึงการลงพื้นที่เพื่อสำรวจและสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบโครงการที่ตรงกับความต้องการขอลกลุ่มลูกค้า มีรายละเอียด ดังนี้รูปแบบโครงการอะพาร์ตเมนต์เช่ารายเดือน สูง 6 ชั้นลักษณะการออกแบบทันสมัย เรียบง่าย เน้นโทนสีธรรมชาติพื้นที่ใช้สอย3,930 ตร.ม.กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตลาดหลัก: กลุ่มคนวัยทำงาน อายุ 22-33 ปี มีรายได้ต่อเดือนอยู่ระหว่าง 16,000-25,000 บาทตลาดรอง: นักศึกษา อายุ 18-21 ปี ราคาค่าเช่าห้องพัก5,500-6,500 บาทขนาดห้องพัก25-30 ตร.ม.สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่สวนส่วนกลาง โถงรับรอง โซนนั่งพักทุกชั้น ที่จอดรถ ร้านค้าใต้อาคาร ตู้กดน้ำ/อาหารอัตโนมัติ เครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าหยอดเหรียญระบบรักษาความปลอดภัยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด พร้อมแอพลิเคชัน 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด ระบบป้องการอัคคีภัย และอุปกรณ์ระงับเหตุเพลิงไหม้โครงการแห่งนี้มีจุดแข็งด้านการตลาด ดังต่อไปนี้(1) ทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งชุมชน ใกล้แหล่งงาน (2) การคมนาคมสะดวก เข้าออกได้ทั้งจากถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนติวานนท์ มีระบบขนส่งสาธารณะรองรับ หลายประเภท สะดวกต่อการเดินทาง(3) พื้นที่ใช้สอยภายในห้องแบ่งเป็นสัดส่วน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่คอนโดมิเนียม(4) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มี Co-living space ในแต่ละชั้น (5) มีร้านค้าใต้อาคาร ที่สนับสนุนการอยู่อาศัยของคนในอาคาร(6) มีจำนวนที่จอดรถปริมาณเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการกลุ่มเป้าหมายคนทำงานแหล่งเงินทุน มาจากส่วนของเจ้าของและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยสัดส่วนเป็น จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ สรุปผลได้ดังนี้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 24,688,391 บาทอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) 12.71% Payback period 13.74 ปีเมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนต่อการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยด้านอัตราค่าเช่า อัตราการเช่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และอัตราค่าก่อสร้าง ชี้ให้เห็นได้ว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการแสนสุข อะพาร์ทเมนต์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.201
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณเขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร

description: โครงการ The Oasis ตั้งอยู่แขวงสนามบิน เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร โดยมีที่ดินขนาด 14 ไร่ 3 งาน 59 ตารางวา โดยจากการทำการวิเคราะห์ปัจจัยในด้านต่างๆ ทั้งด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงินทำให้เห็นถึงศักยภาพของที่ดินที่จะใช้ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรร โดยโครงการนั้นมีสินค้าคือ บ้านแฝด และ ทาวน์เฮาส์และกลุ่มลูกค้าของโครงการเป็นกลุ่มคนที่เดิมอาศัยในพื้นที่ หรือกลุ่มคนที่ทำงานอยู่ในเมืองและกำลังมองหาบ้านที่สะดวกในการเข้ามาทำงานในเมืองโดยมีรายได้ อยู่ที่ 60,000-80,000 บาท/เดือน โครงการ The Oasis เป็นโครงการบ้านแฝดและทาวน์เฮาส์บนที่ดิน 14 ไร่ 3 งาน 59 ตารางวา โดยโครงการเป็นรูปแบบโมเดิร์นที่ผสมผสานความเป็นธรรมชาติเข้าไปในโครงการมีส่วนสโมสรและซุ้มรปภ ด้านหน้าโครงการเพื่อเป็นจุดดึงสายตาทำให้ด้านหน้ารู้สึกกว้างใหญ่โดยโครงการมีจำนวนบ้านทั้งหมด 147 หลังโดยแบ่งเป็นบ้านแฝด 26 หลังและทาวน์เฮาส์ทั้งหมด 121 หลังและตัวบ้านเองยังมีเทคโนโลยีที่ใส่เพิ่มเข้าไปเพื่อให้การอยู่อาศัยนั้นเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกสบายอย่างการมีระบบ Air Flow และ Home Automation โดยที่รูปร่างภายนอกของบ้านแต่ละหลังจะยังคงความเป็นโมเดิร์นที่ทันสมัยที่รวมกับเทคโนโลยีแต่ยังใส่ใจกับสิ่งแวดล้อม พื้นที่สีเขียวภายในบ้าน และภายในโครงการเองก็จัดพื้นที่สีเขียวไว้ถึง 2 แห่ง แค่ส่วนด้านหน้าที่ติดกับสโมสรและด้านหลังโครงการราคาขายของบ้านแฝดจะอยู่ที่ 10.9 ล้านบาทและทาวน์เฮาส์ราคา 5.9 ล้านบาทการพัฒนาโครงการนี้ใช้แหล่งเงินทุนจากของผู้พัฒนาเองและส่วนของการกู้ยืมจากแหล่งสถาบันทางการเงินโดยมี ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 7.12 % และ หลังจากการวิเคราะห์ทางด้านการเงินทำให้ทราบว่าโครงการมีอัตราผลตอบแทนภายในอยู่ที่ 21.65 % และมูลค่าปัจจุบันอยู่ที่ 105,677,186 บาท ซึ่งอัตราผลตอบแทนภายในมากกว่าต้นทุนทางการเงินและมูลค่าปัจจุบันก็ยังเป็นบวกทำให้ โครงการ The Oasis มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.202
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรติดถนนนครอินทร์

description: โครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ ตั้งอยู่ติดถนนนครอินทร์และบ้านราวนก – บ้านวัดอุทยาน ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี บนเนื้อที่ดิน 7 ไร่ 2 งาน 15 ตารางวา เริ่มต้นจากการลั่นกรองแนวคิดเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ พบว่า จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดเบื้องต้น และด้านการเงินเบื้องต้น รูปแบบโครงการที่เหมาะสมแก่การลงทุนมากที่สุด คือ โครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวระดับหรู จากนั้นจึงได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านการตลาดและด้านการเงิน รวมถึงทำการสำรวจความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย จำนวน 10 ราย เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการออกแบบโครงการและตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการโครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวระดับหรูสไตล์นีโอคลาสสิค จำนวน 25 ยูนิต บนเนื้อที่ดินขนาด 72 ตารางวา มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 442 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน และสระน้ำพูลวิลลาระบบเกลือ พัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิดที่ผสานองค์ประกอบแห่งการสร้างสรรค์ 3 ส่วนสำคัญ ได้แก่ การสร้างสรรค์พื้นที่แห่งสุนทรียภาพ การสร้างสรรค์มรดกแห่งความภาคภูมิใจของครอบครัว และการสร้างสรรค์สุนทรียะแห่งธรรมชาติด้วยภูมิท้ศน์อันสวยงาม กำหนดราคาขายอยู่ที่ 32 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการรวม 20 เดือน แหล่งที่มาของเงินทุนในการพัฒนาพัฒนาโครงการมาจากเงินทุนในส่วนของเจ้าของและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีสัดส่วนการลงทุนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 50:50 ทั้งนี้ ผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของโครงการเท่ากับ 143,899,527.64 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับร้อยละ 48.51 และระยะเวลาคืนทุน 9 เดือน แสดงให้เห็นว่า โครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ มีความเป็นไปได้ตามที่คาดการณ์ไว้ นอกจากนี้ ผลการวิเคราะห์ปัจจัยความอ่อนไหวทั้งราคาขายและต้นทุนค่าก่อสร้าง ซึ่งถือเป็นปัจจัยเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ มีผลสรุปที่ยอมรับได้ ทำให้สามารถสรุปได้ว่าโครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.203
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินติดถนนสรงประภา

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริเวณติดถนนสรงประภา เป็นการศึกษาโดยใช้หลักแนวคิดประโยชน์ที่ดีที่สุดที่สูงที่สุด (Highest and Best Use) ซึ่งได้ผ่านกระบวนการวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆบนที่ดินขนาด 40-3-52 ไร่ จากการศึกษาเบื้องต้นทางด้านกายภาพและกฎหมาย พบว่าพื้นที่ดังกล่าวยังมีข้อจำกัดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ ทำให้รูปแบบที่เหมาะสมที่สุดกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่ดังกล่าวจึงเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัย และเนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูง จากการที่ตำแหน่งที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยจำเป็นที่จะต้องอยู่ในระดับบน เพื่อให้การพัฒนาดังกล่าวมีความเป็นไปได้ทางการเงิน ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาตลาดในพื้นที่ดังกล่าว ยังคงมีอุปสงค์ความต้องการพื้นที่พาณิชยกรรมอยู่ จึงได้ทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-Use Real Estate Project) เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด กระจายความเสี่ยงของรูปแบบโครงการ และเพิ่มโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ได้เต็มศักยภาพในอนาคต โครงการพัฒนาดังกล่าว ได้มีการใช้พื้นที่ทั้งหมด 20-0-0 ไร่ โดยแบ่งเป็นการพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัย 14-3-18.75 ไร่ ภายใต้ชื่อ Le Palais (เลอ ปาแล) และพื้นที่พาณิชยกรรม 5-0-81.25 ไร่ ภายใต้ชื่อ Palais Garden (ปาแล การ์เด้น) โดยที่ทั้งสองโครงการได้รับแรงบันดาลใจของแนวคิดมาจาก Palais Royal ที่ประเทศฝรั่งเศส เน้นความหรูหราแต่ก็คงไว้ซึ่งความเป็นมิตรต่อพื้นที่สีเขียว ซึ่งการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว จะมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับบน ที่มีไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ โดยระดับรายได้ของลูกค้าบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 680,000 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือนเป็นต้นไป ในขณะที่พื้นที่พาณิชยกรรมเป็นการพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน (Neighborhood Mall) ได้ถูกออกแบบมาเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าในโครงการบ้านและในบริเวณรอบข้างทั้งหมด จึงมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายตั้งแต่ระดับกลางถึงบน ซึ่งผู้พัฒนาได้เล็งเห็นว่าการออกแบบโครงการให้ผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรมจะเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่สำคัญที่ทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่ดังกล่าว แตกต่างจากโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง โครงการพัฒนาดังกล่าว จะใช้เวลาในการพัฒนาทั้งหมด 30 เดือน สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว และใช้เวลาในการพัฒนาทั้งหมด 34 เดือน สำหรับศูนย์การค้าชุมชน ซึ่งจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินนั้น พบว่าโครงการพัฒนาบ้านเดี่ยว เลอ ปาแล มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 475,003,770 บาท ซึ่งมากกว่าศูนย์ และมีอัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการอยู่ที่ร้อยละ 41.44 ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) ในขณะที่โครงการพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน ปาแล การ์เด้น มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 245,922,644 บาท ซึ่งมากกว่าศูนย์ และมีอัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการอยู่ที่ร้อยละ 18.36 ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) ทั้งนี้ ผลตอบแทนที่แตกต่างกันสะท้อนจากรูปแบบการพัฒนาโครงการที่แตกต่างกันคือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม ในการวิเคราะห์ในมิติต่างๆ โครงการดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องพัฒนาในรูปแบบผสมผสาน เพื่อให้เกิดประโยชน์และความเป็นไปได้ที่สูงที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2023.204
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการศูนย์พัฒนาเด็กปฐมวัยและเด็กที่มีความต้องการพิเศษ

description: โครงการ Kids square เป็นโครงการศูนย์การค้าเฉพาะอย่างที่มุ่งเน้นไปที่ผู้เช่าที่เป็นศูนย์พัฒนาเด็กปฐมวัยและเด็กที่มีความต้องการพิเศษแบบครบวงจร โดยมีแนวคิดในการพัฒนาเพื่อส่งเสริมการเรียนรู้สำหรับเด็กในแง่มุมต่างๆ และเป็นพื้นที่ที่เด็กที่มีความแตกต่างกัน สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุขและเท่าเทียมกัน จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพ โดยพิจารณาถึง ความอุดมสมบูรณ์ ความใกล้ของตำแหน่งที่ตั้ง (Agglomeration) และความสะดวกสบายในการเดินทาง (Accessibility) พบว่า แปลงที่ดินตัวเลือกที่ 1 ซึ่งมีขนาด 4 - 0 - 60 ไร่ บริเวณถนนอุดมสุข แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร เป็นแปลงที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการ Kids square มากที่สุด เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวอยู่ติดกับถนนอุดมสุขและห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุขเพียง 650 เมตร ซึ่งมีความสะดวกในการเดินทางและล้อมรอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึกษาและแหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ มากมายจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดร่วมกับการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพ พบว่า โครงการ Kids square ควรพัฒนาเป็นอาคาร 2 ชั้น และมีส่วนประสมพื้นที่เช่า คือ พื้นที่เพื่อการศึกษา ร้อยละ 70 โดยประมาณ และพื้นที่ค้าปลีก ร้อยละ 30 โดยประมาณ ซึ่งประกอบด้วย พื้นที่เพื่อการศึกษาจำนวน 18 ร้านค้า หรือ 3,560 ตารางเมตร และพื้นที่ค้าปลีก จำนวน 13 ร้านค้า หรือ 1,605 ตารางเมตร โดยคิดราคาค่าเช่าพื้นที่เพื่อการศึกษาเริ่มต้นที่ 815 บาทต่อตารางเมตร และราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ 985 บาทต่อตารางเมตร สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ คือ ศูนย์พัฒนาเด็กปฐมวัยและเด็กที่มีความต้องการพิเศษ โดยมีผู้ใช้บริการเป็นเด็กนักเรียนจากโรงเรียนต่างๆในรัศมี 5 กิโลเมตร รอบพื้นที่โครงการ จากการวิเคราะห์แผนงานก่อสร้างโครงการ Kids square พบว่า โครงการจะใช้ระยะเวลาในการพัฒนาตั้งแต่เริ่มต้นจนการก่อสร้างแล้วเสร็จ รวมทั้งสิ้นประมาณ 18 เดือน ทั้งนี้ แผนงานพัฒนาโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ช่วง ได้แก่ ช่วงก่อนการก่อสร้าง ระยะเวลาประมาณ 5 เดือน ช่วงระหว่างการก่อสร้าง ประกอบด้วยงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ และงานตกแต่ง ระยะเวลาประมาณ 13 เดือน และช่วงหลังการก่อสร้าง ระยะเวลาประมาณ 10 เดือน จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการมีสัดส่วนเงินทุนจากส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 50 และจากส่วนของเงินกู้ ร้อยละ 50 มีอัตราผลตอบแทนส่วนของเจ้าของ (Ke) อยู่ที่ร้อยละ 11.24 อัตราเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของตันทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ร้อยละ 9.20 ทำให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิระดับโครงการ (Project NPV) เท่ากับ 296,753,674.63 บาท มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิระดับเจ้าของ (Equity NPV) เท่ากับ 195,386,062.59 บาท สำหรับอัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการ (Project IRR) เท่ากับร้อยละ 23.02 มีอัตราผลตอบแทนภายในระดับเจ้าของ (Equity IRR) สำหรับระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 4.81 ปี เมื่อทำการวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงิน (Scenario Analysis) ในกรณีสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) ของโครงการพบว่า ยังออกมาในระดับที่ยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ และเหมาะสมในการน่าลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.205
title: การพัฒนากระบวนการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในกลุ่มลูกค้าประกอบอาชีพอิสระ: กรณีศึกษาธนาคารอาคารสงเคราะห์

description: การพัฒนากระบวนการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในกลุ่มลูกค้าประกอบอาชีพอิสระ กรณีศึกษาธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีวัตถุประสงค์เพื่อทำการศึกษาถึงปัญหาต่างๆ ในกระบวนการพิจารณาสินเชื่อและสาเหตุในการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร รวมไปถึงพฤติกรรมและทัศนคติต่อการยื่นสินเชื่อในด้านที่อยู่อาศัยกับธนาคารอาคารสงเคราะห์จากกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งการศึกษานี้เป็นการศึกษาเชิงลึกเฉพาะในกลุ่มผู้ขอกู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ โดยผลของการศึกษาในเรื่องดังกล่าวนี้เป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการพัฒนากระบวนการพิจารณาสินเชื่อต่อกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระ เพื่อให้กลุ่มลูกค้าประเภทดังกล่าวได้เข้าถึงแหล่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ทั้งที่เป็นลักษณะของอาชีพอิสระที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียน จึงเกิดปัญหาในขั้นตอนการพิจารณาปล่อยสินเชื่อต่อลูกค้าในกลุ่มนี้ตามมามากขึ้นเช่นกันในการศึกษาครั้งนี้ข้าพเจ้าได้ดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ขอสินเชื่อธนาคารในกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระ รวบรวมข้อมูลผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ หลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อที่เกี่ยวข้องต่อกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระ รวบรวมข้อมูลพฤติกรรมและความต้องการของผู้ขอกู้ และทัศนคติของพนักงานธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่อยู่ในกระบวนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ จากนั้นวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลในเชิงบวกต่อการอนุมัติสินเชื่อและบริหารจัดการปัจจัยที่ส่งผลในเชิงลบ เพื่อเป็นแนวทางต่อการพัฒนากระบวนการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในกลุ่มลูกค้าประกอบอาชีพอิสระให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ขอกู้และธนาคารอาคารสงเคราะห์ต่อไป
DOI: 10.14457/tu.the.2023.207
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า ในพื้นที่ บริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ตั้งอยู่ที่ ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 58 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร ที่ดินมีขนาด 5 ไร่ 0 งาน 80 ตารางวา โดยกลั่นกรองทางเลือกใน การพัฒนาที่ดินให้เกิดการใช้งานอย่างเหมาะสม และเกิดประโยชน์สูงสุดสาหรับที่ดินแปลงนี้การศึกษาในเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้นพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในระดับกลาง ซึ่งมีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาดมีกลุ่มลูกค้ารองรับในพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการและโครงการสามารถทำราคาขายได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดเมื่อพิจารณาถึงการศึกษาความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้ว ผู้จัดทำมีความเห็นว่าที่ดินแปลงนี้ มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ High Class ,บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในระดับ Upper Class และ บ้านแฝด 3 ชั้น ในระดับ Upper Class ชั้น สำหรับการอยู่อาศัย ว่าด้วยการปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างถูกต้อง มีความเหมาะสมด้านการเงินที่ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนและเพิ่มมูลค่าของเงินให้กับแหล่งเงินทุนในส่วนของเจ้าของและ เจ้าหนี้ได้แม้ว่าจะอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2023.208
title: ทำไมคนยุคปัจจุบันถึงตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัยในกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาความต้องการและเหตุผลของคนรุ่นใหม่ที่มีแนวโน้มเลือกเช่าที่อยู่อาศัยเป็นที่สําคัญในการเข้าใจแนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน การศึกษานี้จะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการวางแผนกลยุทธ์การตลาดและการพัฒนาสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าใหม่นี้ในระยะยาว ดังนั้น ผู้วิจัยควรทําการศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในการเช่าที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ และใช้ข้อมูลที่ได้จากการศึกษาเพื่อพัฒนากลยุทธ์ในด้านการตลาดและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตให้เป็นไปตามแนวโน้มของตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด การศึกษานี้จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถตอบสนองต่อความต้องการและเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วทันใจ โดยการปรับปรุงและพัฒนาสินทรัพย์ให้ตรงกับความต้องการและความพึงพอใจของลูกค้าใหม่ในสังคมปัจจุบันและอนาคต งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์1) เพื่อศึกษาภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปัจจุบันว่า คนยุคปัจจุบันตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่ 2) เพื่อศึกษาทัศนคติของคนยุคปัจจุบันในการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย 3) เพื่อศึกษาพฤติกรรมของคนยุคปัจจุบันในการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร เป็นการศึกษาแบบผสมผสานเป็นการรวมการวิจัยเชิงคุณภาพ และเชิงปริมาณเข้าด้วยกัน โดยใช้การสัมภาษณ์และใช้แบบสอบถามในการเก็บข้อมูล มีผู้ตอบแบบสอบถามจํานวน 448 คน โดยส่วนใหญ่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่นั้นเป็นเพศหญิง ช่วงอายุของผู้ตอบแบบสอบถามมากที่สุดคือ 21 - 30 ปี สถานภาพของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นคนโสด ระดับการศึกษาของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่อยู่ในระดับปริญญาตรี รายได้ส่วนบุคคลต่อเดือนของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่น้อยกว่า 25,000 บาท ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน จํานวนสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่เดียวกันกับผู้ตอบแบบสอบถาม (รวมผู้ตอบแบบสอบถาม) ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2 – 4 คนผลการศึกษาพบว่า ทัศนคติของผู้บริโภคด้านความสะดวกในการเช่า พฤติกรรมในการเลือกลงทุน และสภาวะเศษฐกิจในปัจจุบัน เป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่ามากกว่าเลือกซื้อออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัย ส่วนทัศนคติของผู้บริโภคด้านความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของและทัศนคติของผู้บริโภคด้านความรังเกียจ เป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อมากกว่าเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อาศัย
DOI: 10.14457/tu.the.2023.209
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย โครงการเสรีเพลส โซนซี จังหวัดนครปฐม

description: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินบริเวณตำบลกระทุ่มล้ม อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ตั้งห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 4 (ทล.3310) เพียง 1250 เมตรเนื้อที่แปลงที่ดินมีขนาด 31-2-63 ไร่หรือเท่ากับ 12,663 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน และหาอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ รวมถึงการศึกษาปัจจัยที่เป็นผลกระทบหรือความเสี่ยงในการลงทุนและให้ทราบถึงโอกาสและข้อจำกัด ตลอดจนการวางแผนการบริหารโครงการ การขาย ได้อย่างมีประสิทธิภาพจากการศึกษา พบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากสภาพแวดล้อมและทำเลที่ตั้งสะดวกในการเข้าถึง เงียบสงบเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัย ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางได้สะดวกในแหล่งงาน และแหล่งการค้า ผู้จัดทำจึงได้ทำการศึกษารายละเอียดของบ้านเดี่ยวที่จะทำการพัฒนาได้ดังนี้ประเภท:บ้านเดี่ยว 2 ชั้นพื้นที่โครงการ:12,663 ตารางวาที่ดิน:55.5 ตารางวา จำนวน 143 หลังราคาขาย:ราคาขายเริ่มต้น : 4.80 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย:170 ตารางเมตร4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถระดับลูกค้า:กลุ่มเจ้าของกิจการในพื้นที่ใกล้เคียง มีรายได้เฉลี่ยมากกว่า 50,000 บาทต่อเดือน และมีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาทต่อเดือน รวมถึงกลุ่มพนักงานในละแวก ที่มีตำแหน่งงานระดับหัวหน้าหรือเป็นผู้จัดการขึ้นไปสัดส่วนเงินกู้:ส่วนของเจ้าของร้อยละ 60 ส่วนเงินกู้ร้อยละ 40ต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ:557,614,620ดอกเบี้ย:8.175%WACC:7.53%Ke:9.01%NPV Project:16,420,844IRR Project:10.56%Payback Period:34 เดือนการประมาณการขาย คาดว่าจะปิดการขายได้ในระยะเวลา 37 เดือน โดยผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV Project) เท่ากับ 16,420,844 บาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 0 และอัตราผลตอบแทนจากการลุงทุน (IRR Project) มีค่า 10.56% โดยโครงการมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 34 เดือน ดังนั้น จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่ต้องมีการควบคุมและบริหารโครงการอย่างดีเพื่อให้การขายมีประสิทธิภาพสูงสุดละเป็นไปตามเป้าหมาย
DOI: 10.14457/tu.the.2023.210
title: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง

description: ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากการตอบรับกระแสความเป็นเมือง และ ความไม่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบได้ อันสืบเนื่องมาจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มองเห็นถึงโอกาสในการสร้างรายได้ จากการสร้างคอนโดมิเนียมออกมาขายเป็นจำนวนมาก ส่งผลกระทบต่อให้มีการจำนวนคอนมิเนียมโครงการใหม่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา แต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีสถิติการโอนคอนโดมิเนียมมือสองควบคู่ไปด้วย และ คอนโดมิเนียมมือสองยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังได้รับความนิยมอยู่ และด้วยความที่คอนโดมิเนียมมีลักษณะที่แตกต่างกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ทั้งในด้านของการเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวดิ่ง การเป็นสิทธิบนอากาศ ที่ไม่ได้ยึดติดกับตัวที่ดิน ทำให้ค่าเสื่อมลดลงเร็วมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ โดยการศึกษารายงานวิจัยนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัย ทำเลที่ตั้ง ความคุ้มค่าด้านราคา ลักษณะทางกายภาพ และชื่อเสียงขององค์กร ที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง ที่ใช้วิธีเก็บข้อมูลเชิงปริมาณ (Quantitative Research) ผ่านการแจก แบบสอบถาม ผู้วิจัยได้รวบรวมข้อมูลจากการตอบแบบสอบถามผ่านทางแบบสอบถามออนไลน์ (Google Forms) ซึ่งจากการเก็บรวบรวมข้อมูล คณะผู้วิจัยได้จำนวนแบบสอบถามที่ผ่านการคัดกรอง จำนวน 201 ชุด ซึ่งจำกัดเฉพาะบุคคลที่มีอายุมากกว่า 25 ปีขึ้นไป และมีความสนใจในคอนโดมิเนียมมือสอง เนื่องด้วยช่วงอายุดังกล่าวมีศักยภาพพอในการ ซื้อที่อยู่อาศัยและเข้าใจความต้องการซื้อของตนเอง โดยผลสรุปจากการศึกษา พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง มีอายุระหว่าง 25 - 35 ปี มีระดับการศึกษาอยู่ในระดับปริญญาตรี ประกอบอาชีพพนักงานเอกชน และมีรายได้ต่อเดือนมากกว่า 25,000 – 35,000 บาท และจากการวิเคราะห์ปัจจัย (Factor analysis) และการวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) พบว่า ปัจจัยลักษณะทางกายภาพ ชื่อเสียงองค์กร และ การเปรียบเทียบโครงการโดยรอบ 3 ตัวแปรนี้ส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียม ในส่วนของปัจจัยทำเลที่ตั้งไม่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้ออย่างมีนัยยะสำคัญ โดยปัจจัยการเปรียบเทียบโครงการโดยรอบมีอิทธิพลต่อ ความตั้งใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสองมากที่สุด ตามด้วยปัจจัยลักษณะทางกายภาพ และปัจจัยชื่อเสียงองค์กร ตามลำดับ