cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14284/381
title: Neural network modelling of Baltic zooplankton abundances

description: This data product is a series of gridded abundance maps for 40 zooplankton species from 2007 to 2013 in the Baltic Sea, based on a neural network analysis. As input data a combination of EMODnet Biology datasets were used, together with the environmental variables dissolved oxygen, salinity, temperature, chlorophyll concentration bathymetry and the distance from coast. Additionally the position (latitude and longitude) and the year are provided to the neural network. DIVAnd (n-dimensional Data-Interpolating Variational Analysis) and the neural network library Knet were used in this analysis.
DOI: 10.17171/2-13-138-1
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-2
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-22
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-3
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-6
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-7
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-8
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-9
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-49
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 27 - von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-50
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 28 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-51
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 2 - von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-52
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 2 - Trichter von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-53
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 2 - Trichter von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-54
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 2 - Plattform im Südbereich (von W nach O)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-55
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 2 - Plattform im Südbereich (von S nach N)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.14457/tu.the.2018.580
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการโฮสเทลในกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการ Hostel ในกรุงเทพมหานคร เป็นโครงการแบบ Use looking for site ซึ่งมองหาที่ดิน ที่จะทำโครงการ โดยมองหาอาคารเก่า ร้างที่ไม่ได้ใช้งาน ที่สามารถมาสร้างรายได้ในเชิงพาณิชย์ได้ในรูปแบบของกิจการบูทิคโฮสเทล (Boutique hostel) โดยโครงการได้เลือกที่ดินและอาคารระหว่างที่บริเวณตลาดน้อยและบางซื่อ โดยเปรียบเทียบทางด้านการตลาด ด้านอุปทาน ด้านการเงินแล้ว ทางผู้ทำได้เลือกบริเวณบางซื่อที่ทำเลดีกว่า และมีข้อได้เปรียบด้านการคมนาคมมากกว่า อีกทั้งยังเป็นย่านใหม่ที่ยังมีคู่แข่งน้อยราย ทำเลนี้เป็นชุมชนโบราณค้าไม้ มีสิ่งน่าสนใจหลายอย่าง ใกล้ตลาดนัดจตุจักร ดอนเมือง มีรถไฟฟ้า MRT และโครงการ Grand station ที่บางซื่อที่เชื่อมต่อการคมนาคมในกรุงเทพฯได้สะดวกขึ้นอาคารเดิมเป็นอาคารเก่าบนถนนประชาชื่น เป็นอาคารพาณิชย์ 3 คูหา 4 ชั้นครึ่ง พื่นที่ทั้งหมด 200 ตารางวา โดยจะออกแบบบูทิคโฮสเทลเป็นแบบโทนสีเขียว เหลือง ให้ความรู้สึกน่าพัก เหมือนอยู่กับบ้าน โดยประเภทห้องพัก มี ทั้งสิ้น 16 ห้อง 58 เตียง โดยแบ่งเป็น 1. 6 beds Mix dorm ราคา 320 บาทต่อเตียง 2. 4 beds Family Room ราคา 1,490 บาทต่อห้อง 3. Private double room 990 บาทต่อห้อง 4. Private double room with rest room 1,090 บาทต่อห้อง 5. Private Twin room 990 บาทต่อห้อง 6. single room 690 บาทต่อห้องโดยโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีกิจกรรมให้ผู้เข้าพักทำอยู่ตลอด ด้านการตลาด โครงการแบ่งสัดส่วนกลุ่มเป้าหมายหลัก 70% เป็นนักท่องเที่ยวแบบ Fit ชาวยุโรป และ 30 % เป็นนักท่องเที่ยวชาวเอเชียและคนไทยที่มาใช้บริการร้านอาหาร และ Co working space โดยช่องทางการขาย เน้นการขายออนไลน์ โดยใช้ OTA เป็นหลัก เช่น ww.hostelworld.com และ เน้นจองเองผ่านเวบไซต์ www.BedsofthostelBKK.com โดยเราทำการตลาดผ่านช่องทางต่างๆ เช่น Facebook, Instagram, Wechat และ Website ของโรงแรมเอง โดยเพิ่มช่องทางการจ่ายเงินประเภทออนไลน์เพย์เมนต์ เช่น ทาง Alipay Bluepay และอีกหลายๆ ช่องทาง และมีโปรโมชั่นหลายอย่าง เพิ่อกระตุ้นให้ลูกค้ามาพักกับโครงการนานขึ้น เช่น พัก 3 คืน ขึ้นไปได้รับ net sim ฟรี พัก 4 คืน ขี้นไป ได้ซักผ้าฟรี เป็นต้นด้านการเงิน โครงการใช้เงินลงทุน 22,365,239 บาท โดยมีระยะเวลาการปรับปรุงและก่อสร้าง 9 เดือน โดยโครงการเริ่มก่อสร้าง เดือน มีนาคม 2562 และเปิดตัวโครงการมกราคม 2563 โดยใช้สัดส่วนการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 50% และเงินลงทุนจากเจ้าของ 50% ซึ่งมีระยะเวลากู้ยืม 15 ปี อัตราดอกเบี้ย 7.25% (MLR+1%) โดยโครงการมีต้นทุนแหล่งเงินทุน (Ke) อยู่ที่ 50% ซึ่งในกรณี Normal Case โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 7,329,246.62 บาท และมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 13% โดยใช้อัตราการคิดลด (Discount Rate) ที่ 9.28% ระยะเวลาการคืนทุน (Payback period) 12 ปี
DOI: 10.14457/tu.the.2018.582
title: การศึกษาเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน ความเสี่ยง และผลการดำเนินงานของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

description: กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นรูปแบบการลงทุนที่สืบเนื่องมาจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ที่มีแนวคิดและหลักการที่เปลี่ยนไปจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นสำหรับการลงทุนและสร้างโอกาสในการที่จะได้รับผลตอบแทนในการลงทุน ปัจจุบันมีกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จำนวนทั้งสิ้น 21 กองทรัสต์ เข้าลงทุนในรูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบการถือครองกรรมสิทธิ์ การถือครองสิทธิการเช่า และการถือหุ้นในกิจการที่ครอบครองทำประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ในลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ งานวิจัยในครั้งนี้คัดเลือกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีข้อมูลราคาซื้อขายและอัตราผลตอบแทน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2561 จำนวน 8 กองทรัสต์ มาใช้ในการจัดพอร์ตการลงทุนการจัดพอร์ตการลงทุนตามรูปแบบที่กองทรัสต์เข้าถืออสังหาริมทรัพย์และการจัดพอร์ตการลงทุนรวมตามประเภทอุตสาหกรรม สามารถจัดพอร์ตการลงทุนได้ทั้งสิ้น 4 พอร์ตการลงทุน โดยศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างอัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งหาผลลัพธ์ของการจัดสรรสินทรัพย์ของกลุ่มหลักทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาพอร์ตการลงทุนที่มีประสิทธิภาพสูงที่สุดในการลงทุน ทั้งนี้ผู้วิจัยมีความสนใจในการศึกษาดังกล่าวเพื่อนำไปแนวทางในการทำความเข้าใจการเข้าลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดประโยชน์สูงสุด นอกจากนั้นเห็นว่าการวิจัยในครั้งนี้จักเป็นประโยชน์สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการนำผลการวิจัยเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาในการพัฒนาโครงการในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผลการวิจัยจากการพิจารณาอัตราผลตอบแทนและความเสี่ยง และมาตรวัดตามตัวแบบของ Sharpe ratio กองทรัสต์ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงสุดมีความแตกต่างกันไปตามการถือครองสินทรัพย์และประเภทของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน เมื่อพิจารณาจากการจัดพอร์ตการลงทุนแบบหลายสินทรัพย์ สินทรัพย์ประเภทโรงแรมที่ถือครองสิทธิการเช่า และ สินทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าที่ถือครองสิทธิการเช่าควรถูกรวมเข้าไว้ในพอร์ตการลงทุน
DOI: 10.17171/2-13-138-23
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-24
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-25
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-26
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-27
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-28
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-29
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-30
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-4
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-56
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 30 - von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-57
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 30 - Trichter von W nach O

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-58
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 31 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-59
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 31 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-60
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 32 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-61
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 33 - von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-62
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 33 - Trichter von O nach W

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-63
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgane 30-33 (von W nach O)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-64
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgane 30-33 (von W nach O)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17632/vs8896vfxf.1
title: Oxygen effects on ω and α phase transformations in a metastable β Ti-Nb alloy

description: This dataset compiles data and images from heat treatment and ageing studies for a Ti-20Nb (atomic %) alloy that was oxidized to create an oxygen concentration gradient that supplement submitted manuscript “Oxygen effects on ω and α phase transformations in a metastable β Ti-Nb alloy,” by Kathleen Chou, Emmanuelle A. Marquis (University of Michigan).
DOI: 10.5519/qd.4nmxhnq6
title: Query on the Natural History Museum Data Portal (data.nhm.ac.uk) (39 records)
DOI: 10.14457/tu.the.2018.584
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณถนนสุขสวัสดิ์-พุทธบูชา

description: จากการที่ราคาของที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้ที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเลือกที่จะมองหาที่อยู่อาศัยบริเวณรอบนอกเมืองมากขึ้นแต่ยังคงสะดวกต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ซึ่งบริเวณสุขสวัสดิ์ พุทธบูชา ถือได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะแก่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากว่าสามารถเข้าถึงได้หลากหลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วนใช้เวลาไม่นานในการเดินทางเขาถึงใจกลางเมือง อิกทั้งยังใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงพญาบาล และ สถานศึกษาจึงทำให้ทำเลย่านถนนสุขสวัสดิ์ พุทธบูชามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการทาวน์โฮมนี้ที่ดินตั้งอยู่ ถนนพุธบูชา ซอย31 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร มีพื้นที่รวม 5 – 0 – 94.8 ไร่ มูลค่าโครงการ 251 ล้านบาท จำนวนทั้งสิ้น 64 ยูนิต แบ่งเป็นประเภทอาคาร จำนวน 2 รูปแบบ คือหน้ากว้า5.2เมตรมีพื้นที่ใช่สอย150ตร.ม. กับหน้ากว้าง 5.5เมตรมีพื้นที่ใช้สอย160ตร.ม. ทั้งนี้คาดว่าจะขายหมดทั้งโครงการจำนวน 64 ยูนิต ภายในระยะเวลา 16 เดือนจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินจากกระแสเงินสดของโครงการพบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 23,385,305 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 23.12 % และมีจุดคุ้มทุนอยู่ที่ 48 ยูนิต
DOI: 10.14457/tu.the.2018.585
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ย่านบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี

description: ในการศึกษาครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2003 อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี ขนาดที่ดินเท่ากับ 14-2-78 ไร่ หรือ 5,878 ตารางวา หน้ากว้าง 246.54 เมตร หน้าลึก 138.27เมตร ทั้งนี้ที่ตั้งของโครงการมีคลองคันแอน กว้าง 10 เมตร คั่นกลางระหว่างแปลงที่ดินกับถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2003 โดยจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ตั้งโครงการมีความเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาทโดยผลิตภัณฑ์เป็นบ้านเดี่ยว ภายใต้ตราสินค้า เออร์เบิร์น ฟอร์เรส (Urban Forest) ทั้งหมด 73 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-74 ตารางวา และขนาดพื้นที่ใช้สอย 145-230 ตารางวา โดยมีลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย อายุระหว่าง 25-50 ปี ส่วนใหญ่เป็นพนักงานเอกชน มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 110,000 บาทต่อเดือน ซึ่งช่วงราคาของผลิตภัณฑ์อยู่ระหว่าง 5,165,703 ถึง 7,261,831 บาท มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คือ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น สัญญาณกันขโมยไร้สายระบบตรวจจับการงัดแงะประตู และ ซุ้มประตูทางเข้าโครงการระบบ Access Control Easy Passในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่า มูลค่าเงินลงทุนเท่ากับ 348,326,769 บาท แบ่งออกเป็นต้นทุนที่ดินเท่ากับ 105,804,000 บาท, ต้นทุนค่าก่อสร้าง เท่ากับ 153,293,000 บาท ค่าพัฒนาสาธารณูปโภคเท่ากับ 43,654,193 บาท และ ระยะเวลาโครงการประมาณ 30 เดือน มีการกู้ยืมประมาณร้อยละ 57 ของมูลค่าการลงทุน ทั้งนี้โครงการมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย เท่ากับ ร้อยละ 7.98 และ อัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง เท่ากับ ร้อยละ 9.76 จากการ วิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับบริษัท(NPV for Firm) เท่ากับ 49,959,168 บาท และ มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับส่วนของ เจ้าของ (NPV for Equity) เท่ากับ 35,461,410 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่า มากกว่าศูนย์ ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับบริษัท (IRR for Firm) เท่ากับ ร้อยละ 24.73 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 7.98 และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) เท่ากับ ร้อยละ 30.64 ซึ่งมี มูลค่าสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Required Rate of Retuen: Ke) ที่ร้อยละ 9.76 ดังนั้น หลังจากการพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและการลงทุนในทุก ๆ ด้าน กล่าวคือ เออร์เบิร์น ฟอร์เรส (Urban Forest) จึงมีความเป็นไปได้ ในแง่ของการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.586
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริเวณถนนราชพฤกษ์ตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางรักน้อย จังหวัดนนทบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บริเวณถนนราชพฤกษ์ตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางรักน้อย จังหวัดนนทบุรี บนที่ดินขนาด 22-0-15 ไร่ จากการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านกายภาพ ทำเลที่ตั้ง และสำรวจราคาตลาดของที่ดิน พบว่าแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาที่ดินคือการก่อสร้างโครงการจัดสรรแนวราบ จากการสำรวจภาพรวมตลาดในเขตบริเวณพื้นที่ศึกษามีการเติบโตจากการขยายตัวของเมืองตามถนนราชพฤกษ์และการคมนาคมที่สะดวก ทำให้คาดการณ์ว่าจะมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น โดยจากเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่ง ในเขตพื้นที่ ผู้ศึกษาเลือกที่จะพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดกลาง ประเภทบ้านแฝด อารมณ์บ้านเดี่ยว ลักษณะ 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ออกแบบลักษณะร่วมสมัย ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. จำนวน 120 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท โดยมีพื้นที่ขาย 5,312 ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลาง 3,903 ตร.ม. โดยราคาที่ดินที่เกินแปลงมาตรฐาน คิดตารางวาละ 108,109.82 บาทการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านการเงิน มูลค่าโครงการรวม 761,290,558 บาท โดยการวิเคราะห์ผ่านสมมติภาพที่ต่างกัน 3 สมมติภาพ กรณีปกติ โครงการจะมีผลตอบแทนภายใน 50% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 145,592,920.70 บาท กรณีดี โครงการจะมีผลตอบแทนภายใน 80% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 204,976,564.50 บาท และ กรณีแย่ โครงการจะมีผลตอบแทนภายใน 24% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 66,770,082.34 บาท ซึ่งผลตอบแทนในยังคงสูงกว่าต้นทุนของโครงการ (WACC)และจากปัจจัยด้านการเงินจากการที่มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิในกรณีแย่ที่สุดยังคงมีค่าเป็นบวก จากการพิจารณาโดยปัจจัยต่างๆ แล้วผู้ศึกษาจึงมีความเห็นว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.587
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ ตำบลสัตหีบ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี

description: โครงการดีลักซ์ วิลล์ ตั้งอยู่ภายบนถนนสุขุมวิท ตำบลสัตหีบ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี โครงการติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก มีเนื้อที่โครงการ 4-3-10 ไร่ เป็นทาวน์เฮ้าส์แฝด 2 ชั้น โดยมี 1 รูปแบบ เนื้อที่ 23 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 114 ตารางเมตร จำนวน 40 ยูนิต ราคา 2,190,000 – 2,340,000 บาท โครงการประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่นส่วนกลาง มีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการประมาณ 19 เดือน โดยเมื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆ ทั้งด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีศักยภาพสูงสุดเมื่อทำเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภททาวน์เฮ้าส์ โดยมีการยกระดับทางด้านการออกแบบและการใช้งานเป็นทาวน์เฮ้าส์แฝด จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่าโครงการนี้มี Net Present Value (NPV) =10,852,510 บาท และ IRR = 34% และค่า IRR &gt; WACC ซึ่งจัดว่าเป็นโครงการที่น่าลงทุน เนื่องจากโครงการมีมูลค่า NPV มากกว่า 0 และมีอัตราผลตอบแทนมากกว่าต้นทุนทางการเงิน มีระยะเวลาคืนทุน 19 เดือน ซึ่งน้อยกว่า 2 ปี เมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวด้วยวิธี Sensitivity Analysis พบว่า ราคาขายมีต่อมูลค่าโครงการมากที่สุด และเมื่อวิเคราะห์ด้วยวิธี Scenario Analysis พบว่า กรณีที่ดีที่สุด คือการได้ยอดขายเพิ่มขึ้น 5% ต้นทุนค่าก่อสร้างลดลง 5% และปิดการขายในระยะเวลา 18 เดือน โดยจะมี NPV โครงการ = 15,198,606 บาท, IRR = 43% และมี NPV ส่วนของเข้าของ = 14,123,570 บาท, IRR ส่วนของเจ้าของ = 51% กรณีที่แย่ที่สุด คือ การได้ยอดขายลดลง 5% ต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% และใช้ระยะเวลาขายมากกว่า 30 เดือน สำหรับจุดคุ้มทุนของโครงการอยู่ที่ 34 หลัง จากทั้งหมด 40 หลัง ได้กำไร 6 หลัง ดังนั้นโครงการดีลักซ์ วิลล์ จึงมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.17171/2-13-138-31
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-32
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-33
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-34
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-35
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-138-36
title: Gräberfeld Asy Saga
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-139-1
title: Gräberfeld Nordwestlicher Friedhof
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-139-2
title: Gräberfeld Nordwestlicher Friedhof
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-139-3
title: Gräberfeld Nordwestlicher Friedhof
title: {name}

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-65
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgane 30-33 (von W nach O)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-66
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgane 30-32 (von W nach O)

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-67
title: Gräberfeld 2. Kurganenkette
title: Überblicksfoto auf die 2. Kurganenkette auf dem Plateau Kegen von SE nach NW

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-68
title: Gräberfeld Kegen
title: Čarynskij Canyon

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-69
title: Gräberfeld Kegen
title: Čarynskij Canyon

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-70
title: Gräberfeld Kegen
title: Čarynskij Canyon

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-71
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 1 - Lehmziegelwand an SO - Seite

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers
DOI: 10.17171/2-13-99-72
title: Gräberfeld Kegen
title: Kurgan 1 - Lehmziegelwand an SO - Seite

description: Photo of {invNr}
description: Pyramids of the Steppe / Kazakhstan, Land of Seven Rivers