cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.25919/5d7b47d9aa2e6
title: Parkes observations for project P971 semester 2019APRS_14

description: We propose timing observations of the relativistic pulsar - white-dwarf binary PSR J1141-6545. This unique system offers access to a wide range of physics, from relativistic phenomena through pulsar emission cone studies, to the structure and distribution of interstellar plasma along our line-of-sight. The recently installed Parkes Ultra Wide Band Low Frequency (UWL) receiver has opened up the possibility of performing first-ever studies of its orbital dynamics at high temporal resolution and study of the effects of the intra-binary medium on the dispersion and polarisation of the pulse profile. Our analysis of data obtained to date suggests that the pulsar would precess away from our line-of-sight in the next 3-5 years. Hence, regular observations are crucial to maximizing its science outcome
DOI: 10.5281/zenodo.3406998
title: NDVI for Northern Limestone (2010/07/03)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3406999
title: NDVI for Northern Limestone (2010/07/03)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407002
title: NDVI for Northern Limestone (2010/09/21)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407003
title: NDVI for Northern Limestone (2010/09/21)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407008
title: NDVI for Northern Limestone (2011/08/23)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407009
title: NDVI for Northern Limestone (2011/08/23)

description: NDVI computation (using Landsat-5 TM bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407012
title: NDVI for Northern Limestone (2013/07/27)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407013
title: NDVI for Northern Limestone (2013/07/27)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407018
title: NDVI for Northern Limestone (2013/10/15)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407017
title: NDVI for Northern Limestone (2013/10/15)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.7910/dvn/a5tloz/ad7dzk
title: model_code_readme.txt

description: Comments on how to use these codes.
DOI: 10.7910/dvn/a5tloz/cjzg7x
title: metrics.py

description: The calculation of evaluation metrics.
DOI: 10.7910/dvn/a5tloz/phybpw
title: run.py

description: Running file.
DOI: 10.7910/dvn/a5tloz/zhmcoi
title: model.py

description: The code of ACAM's definition and implementation
DOI: 10.5281/zenodo.3407023
title: NDVI for Northern Limestone (2014/10/18)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3407024
title: NDVI for Northern Limestone (2014/10/18)

description: NDVI computation (using Landsat-8 OLI bands: (([NIR]-[R])/([NIR]+[R])), scale factor 0.001. Clip to area of interest. Cloud masking.
DOI: 10.5281/zenodo.3406983
title: Phytoplankton pigment concentrations of seawater sampled during the Antarctic Circumnavigation Expedition (ACE) during the Austral Summer of 2016/2017.

description: ***** Dataset abstract ***** This dataset contains phytoplankton pigment concentrations sampled during the Antarctic Circumnavigation Expedition (ACE) Leg 1-3 and analysed using high performance liquid chromatography. Water samples were collected from the underway seawater supply every 4 hours and at multiple depths from select CTD (conductivity, temperature and depth) rosette deployments. Pigment concentrations have been quality controlled. This circumpolar dataset contains the main pigment concentrations of phytoplankton and can be used to infer phytoplankton biomass and class composition. ***** Dataset contents ***** - ace_phytoplankton_pigments_20190906CURRSGCMR.csv, data file, comma-separated values<br> - ace_phytoplankton_pigments_lod.csv, metadata, comma-separated values<br> - data_file_header.txt, metadata, text<br> - README.txt, metadata, text Pigment concentration values below the limit of detection are reported with fill value ‘NaN’. Any null values are reported with fill value ‘NaN’.
description: The Antarctic Circumnavigation Expedition was made possible by funding from the Swiss Polar Institute and Ferring Pharmaceuticals. This research was partially supported by the Australian Government through the Australian Research Council's Discovery Projects funding scheme (project DP DP160103387).
description: {"references": ["Hooker S.B., Clementson L., Thomas C.S., Schluter L., Allerup M., Ras J., Claustre H., Normandeau C., Cullen J, Kienast M., Kozlowski W., Vernet M., Chakraborty S., Lohrenz S., Tuel M., Redalje D., Cartaxana P., Mendes C.R., Brotas V., Prabhu Matondkar S.G., Parab S.G., Neeley A. and Skarstad Egeland E. (2012). The fifth SeaWiFS HPLC Analysis Round-Robin Experiment (SeaHARRE-5), NASA/TM-2012-217503, NASA Goddard Space Flight Center, Greenbelt, Maryland, 108 pp.", "Mueller J.L., Fargion G.S., McClain C.R., Trees C.C., Perl J., Bidigare R.R., Karl D.M., Dore J., Balch W.M.m Drapeau D.T. and Van Heukelem L. (2003). Ocean Optics Protocols for Satellite Ocean Color Sensor Validation 5, Revision 5, Volume V: Biogeochemical and Bio-Optical Measurements and Data Analysis Protocols, NASA TM 2003, NASA Goddard Space Flight Center, Greenbelt, Maryland, 43 pp.", "Ras J., Uitz J., and Claustre H. (2008). Spatial variability of phytoplankton pigment distributions in the Subtropical South Pacific Ocean: comparison between in situ and modelled data. Biogeosciences, 5, 353-369", "Van Heukelem L. and Thomas C.S. (2001). Computer-assisted high-performance liquid chromatography method development with applications to the isolation and analysis of phytoplankton pigments. Journal of Chromatography A, 910, 31-49."]}
DOI: 10.17632/8mdy856frh.5
title: Results of the 3D postioning user study

description: The higher complexity levels of the positioning task require much more time and produce many more errors irrespective of the input method applied. ANOVA found that the positioning task was performed significantly faster with the 3D glove (M=139.1 s, SD=12) than with the 2D glove (M=198.4 s, SD=21.5), F1, 29=11.4, p=0.002. As can be seen in Fig. 9-left, the decrease in the task completion time was much higher for Levels 2 and 3 than for Level 1. The discovered significant differences between 2D and 3D input were 88.3 s (p=0.001) for the most complex trial (Level 3) and 71.8 s (p&lt;0.001) for the slightly less complex trial (Level 2). (this is version 5 to test RDM implementations)
DOI: 10.14279/depositonce-8976
title: Digital Appendix for the Dissertation 'Conception and Evaluation of E-Learning Units regarding Motivation and Acquired Competencies for Theoretical Computer Science at University Level'

description: This submission contains research data and analysis results of a dissertation. For this dissertation, studies were conducted in six university courses where e-learning units were used as a supplement. The aim of this research approach was mainly to find out more about the influences of the approach on motivation and competencies of the participating students.
DOI: 10.14457/tu.the.2017.1737
title: การพัฒนาแก๊สเซ็นเซอร์แบบถักเย็บได้จากพอลิเมอร์นำไฟฟ้า

description: การศึกษาและพัฒนาแก๊สเซ็นเซอร์แบบสวมใส่สำหรับตรวจวัดแก๊สแอมโมเนียในโรงงานอุตสาหกรรม ทำการทดลองโดยเคลือบพอลิอะนิลีนบนเส้นด้ายคอตตอน เรยอน และพอลิเอสเทอร์ด้วยกระบวนการจุ่มเคลือบ เพิ่มการยึดเกาะของพอลิอะนิลีนบนเส้นด้ายด้วยการเติมเอทิลีนไกลคอล ในพอลิอะนิลีนที่ละลายใน 1-เมทิล-2-ไพโรลิดิโนนและทำให้อยู่ในรูปแบบนำไฟฟ้าด้วยการโด๊ปด้วย ไอกรดไฮโรคลอริก เพื่อเปลี่ยนโครงสร้างของพอลิอะนิลีนจากเบสเอ็มเมอรัลดีนเป็นเกลือเอ็มเมอรัลดีน การจุ่มเคลือบเส้นด้ายในพอลิอะนิลีนในตัวทำละลาย 1-เมทิล-2-ไพโรลิดิโนนและเอทิลีนไกลคอลด้วยอัตราส่วน 2 ต่อ 1 พบว่าเส้นด้ายคอตตอน เรยอน และพอลิเอสเทอร์มีการนำไฟฟ้าที่ดี โดยสามารถวัดค่าความต้านทานไฟฟ้าได้คือ 19.78±5.35 34.59±7.94 และ 15.96±3.43 กิโลโอห์มต่อเซนติเมตร ตามลำดับ ผลการเคลือบพอลิอะนิลีนบนผิวเส้นด้ายทดสอบด้วยกล้องจุลทรรศน์แบบส่องกราดและฟูเรียร์ทรานสฟอร์มอินฟราเรดสเปกโทรสโกปีในโหมดวัดการดูดกลืนแสง ความแข็งแรงของเส้นด้ายนำไฟฟ้าทดสอบด้วยเครื่องทดสอบแรงดึงพบว่าเส้นด้ายพอลิเอสเทอร์นำไฟฟ้ามีความแข็งแรงมากกว่าเส้นด้ายคอตตอนและเรยอนนำไฟฟ้า การทดสอบสมบัติเชิงแก๊สเซ็นเซอร์พบว่าเส้นด้ายพอลิเอสเทอร์นำไฟฟ้าแสดงผลการตอบสนองที่ดีและมีความจำเพาะต่อแก๊สแอมโมเนีย โดยมีความไวในการตอบสนองต่อแก๊สแอมโมเนีย 0.014 ต่อพีพีเอ็ม ในช่วงความเข้มข้น 5-25 พีพีเอ็ม และ 0.006 ต่อพีพีเอ็ม ในช่วงความเข้มข้น 50-200 พีพีเอ็ม นอกจากนี้เส้นด้ายพอลิเอสเทอร์นำไฟฟ้าสามารถโค้งงอ ถักเย็บลงบนผ้าด้วยจักรเย็บผ้า ใช้เป็นตัวต้านทานไฟฟ้าสำหรับจำกัดกระแสไฟฟ้าที่ไหลผ่านหลอดไดโอดเปล่งแสง ซึ่งหลอดไดโอดเปล่งแสงจะดับภายใน 2-3 วินาที หลังจากสัมผัสกับแก๊สแอมโมเนีย
DOI: 10.14457/tu.the.2018.556
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตำบลไทรม้า จังหวัดนนทบุรี

description: จากแนวโน้มการขยายตัวของเมือง ส่งผลต่อการเติบโตของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ใน พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมถึงพื้นที่เมืองนนทบุรี ที่ได้รับอิทธิพลจากพลวัตของเมือง รวมถึงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมของทางภาครัฐ โดยมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง และโครงการทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร ส่งผลให้พื้นที่บางโซนของ จังหวัดนนทบุรี มีการเติบโตทางด้านอสังหาริมทรัพย์ และการขยายตัวของเมือง เนื่องจากการ เชื่อมต่อด้านการเดินทางเข้าสู่พื้นที่กลางเมืองมีความสะดวกรวดเร็วมากขึ้น ในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการในขั้นต้นด้วยวิธี Site Looking For Use เพื่อพิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับศักยภาพของที่ดิน โดยผู้ศึกษาได้วิเคราะห์ปัจจัย ในด้านต่าง ๆ เพื่อให้ได้ข้อสรุปในการพัฒนาโครงการที่จะทำให้เกิดประโยชน์การใช้ที่ดินสูงสุด (Highest And Best Use) โดยทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา นั้นมีพื้นที่โครงการทั้งหมด 5-1-44 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ถนนไทรม้า ซอย7 เชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์ ต้าบลไทรม้า อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี อยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้าไทรม้าและสถานีสะพานพระนั่งเกล้า ซึ่งถือเป็นพื้นที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการ เนื่องด้วยความสะดวกในการเดินทาง และ อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงมีบรรยากาศโครงการที่ดีเนื่องด้วยทำเลติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยพัฒนาเป็นโครงการในรูปแบบคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise สูง 8 ชั้น ออกแบบภายใต้แนวคิด ที่พักคอนโดมิเนียมในรูปแบบรีสอร์ทคนเมืองสไตล์บูทีครีสอร์ตคอนโด (Boutique Resort Condo) ซึ่งมีรูปแบบห้องพักแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 - 36 ตร.ม. และ รูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 42 -52 ตร.ม. โดยมีจำนวนทั้งสิ้ น 623 ยูนิต คิดเป็น พื้นที่ขาย 21,956 ตร.ม. เมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการทั้งทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และ ด้านการเงิน ทำให้ได้ผลการวิเคราะห์ซึ่งสามารถทำการสรุุปได้ว่าใน กรณีปกติ (Normal Case) โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 265,443,098 บาท มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนของโครงการ (IRR) เท่ากับ 36.81% ซึ่งมากกว่าต้นทุนของโครงการ (WACC) 9.48% และ มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังที่ (Ke) 15% จากการพิจารณา จากเครื่องมือชี้วัดทางการเงินแล้วผูู้ศึกษามีความเห็นว่าโครงการนี้ มีความน่าสนใจในการลงทุน และ จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหว (Sensitivity Analysis) พบว่าปัจจัยด้านราคาขาย และ ปัจจัยด้านระยะเวลาในการดำเนินโครงการเป็น ปัจจัยที่มีผลต่อโครงการมากสุด ดังนั้น นักลงทุนควรให้ ความสำคัญกับระยะเวลาในการขาย และการตลาด เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อให้รักษาผลตอบแทนโครงการให้เป็นไปตามที่คาดหวังไว้
DOI: 10.14457/tu.the.2018.557
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการปรับปรุงอาคารสำนักงานเก่าบนถนนบอนด์สตรีท เมืองทองธานี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ของอาคารสำนักงานเก่า บนถนนบอนด์สตรีท ย่านเมืองทองธานี ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี โดยอยู่ในเขตปริมณฑลทางเหนือของจังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ตั้งของทรัพย์ ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท สภาพเดิมของทรัพย์เป็นโครงการอาคารสำนักงานสำเร็จรูปความสูง 6-7 ชั้น ชื่อ โครงการวิลล่าออฟฟิต ประกอบด้วยอาคารสำนักงานจำนวน 91 อาคาร ซึ่งจากการกลั่นกรองทางความคิดทางกฎหมาย, กายภาพและความเป็นย่าน, การตลาด และ การเงินเบื้องต้น เพื่อพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการเป็นอาคารสำนักงาน บนขนาด และโครงสร้างเดิมของอาคาร โดยปรับปรุงทางกายภาพ และประโยชน์ใช้สอยให้ที่มีความสามารถแข่งขันในตลาด โครงการจะมีขนาดที่ดิน 189.00 ตารางวา และ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 2,859.00 ตารางเมตร ทั้งหมดถูกออกแบบให้มีการใช้ประโยชน์ใช้สอยในส่วนกลางของสำนักงานร่วมกันสิ่งเหล่านี้ถูกรวมไว้ในพื้นที่ทำงานแนวคิดใหม่ ภายใต้ตราสินค้า ที่มีชื่อว่า GOB The Ecosystem Workspace โดยมีแนวคิดพิเศษในการออกแบบพื้นที่ทำงาน และบริการสำนักงาน หลังจากการพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนา และการลงทุนในทุก ๆ ด้าน กล่าวคือ โครงการ GOB The Ecosystem Workspace จึงมีความเป็นไปได้ในแง่ของการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.558
title: การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมรัพย์ พื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่

description: โครงการ อินสไปร์ แอท วัวลาย เป็นโครงการโรงแรม ตั้งอยู่ที่ ตำบลหายยา อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ มีพื้นที่โครงการขนาด 430 ตารางวา และมีลักษณะแปลงที่ดินเป็นรูปหลายเหลี่ยม ที่ดินด้านหน้าหันทางทิศใต้ติดถนนนันทาราม ด้านข้างฝั่งทิศตะวันออกติดกับถนนวัวลายซอย 7 โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 4 ชั้นจำนวน 2 อาคาร รวมมีจำนวนห้องพักรวมทั้งโครงการ 58 ห้อง ประกอบด้วยห้องขนาด 26 ตารางเมตร จำนวน 43 ห้อง และห้องขนาด 36 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นอย่างครบครัน ราคาห้องพักจะแตกต่างไปตามขนาด โดยห้องพัก ขนาด 26 ตารางเมตร ราคา 1,950 บาทต่อเดือนและห้องพักขนาด 36 ตารางเมตร ราคา 2,350 บาทต่อเดือน กลุ่มเป้าหมายของโครงการ คือ นักท่องเที่ยวชาวต่างเป็นหลัก รวมถึง มีการเพิ่มสัดส่วนนักท่องเที่ยวชาวไทยให้มากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยง การพัฒนา โครงการนี้มีมูลค่าโครงการ 114,471,652 บาท โดยมีอัตราส่วนทางการเงินคือ ส่วนของเจ้าของ 40% และเงินกู้ธนาคารอีก 60% จากการวิเคราะห์ทางด้านการเงินพบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ เท่ากับ 50,977,304.60 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการเท่ากับ 19.08% และมีระยะเวลา คืนทุน 7.15 ปี
DOI: 10.14457/tu.the.2018.559
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ในบริเวณอำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ในบริเวณอำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เนื้อที่ดิน 13-0-48.4 ไร่ ในบริเวณโดยรอบติดกับที่ดินเปล่า จากการศึกษาเบื้องต้นในการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ตลาด รวมถึงการวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้น พบว่า ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม/รีสอร์ท 3-4 ดาว มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ ตลาดมีอัตราดูดซับที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ รวมทั้งโครงการสามารถกำหนดราคาค่าเช่าต่อคืนได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด รูปแบบของโครงการ อีส แกลลอรี่ พูลวิลล่า ชะอำ ที่ได้จากการศึกษากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยดำเนินการสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายและผู้ประกอบการ เพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายโดยโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวนทั้งหมด 70 หลัง ประกอบไปด้วย 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องครัวและห้องรับแขกขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวในทุกหลัง และพื้นที่สำหรับทำบาร์บีคิวทุกหลัง พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้น จะประกอบด้วยล็อบบี้ โซนของร้านอาหาร พื้นที่สำหรับกิจกรรมสันทนาการ ด้วยรูปแบบที่ทันสมัย อีกทั้งการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วได้อย่างคุ้มค่า ตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้า ทำให้ลูกค้าเกิดความรู้สึกที่ผ่อนคลาย สลัดทุกความเหนื่อยล้าที่สะสมมาเป็นเวลานาน เหมาะแก่การมาพักผ่อนกับครอบครัว หรือกลุ่มเพื่อน ที่ทุกพื้นที่ของบ้านจะสามารถทำให้มีกิจกรรมร่วมกัน วัสดุที่ใช้ในโครงการก็จะเป็นวัสดุจากธรรมชาติ ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ส่วนจุดแข็งทางการตลาดของโครงการ คือ มีทำเลที่สะดวกในการเข้าถึง และเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ มีรูปแบบในการออกแบบที่ทันสมัยตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ทั้งที่เป็นชาวไทยและชาวต่างประเทศ ในส่วนของแหล่งเงินทุน มาจากแหล่งเงินทุนภายใน ทั้งในส่วนของผู้ประกอบการและจากแหล่งเงินทุนภายนอก คือเงินกู้จากสถาบันการเงิน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 230,474,792 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) 19.01% ต่อปี และเมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทน พบว่าปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ด้านราคาค่าตกแต่ง และราคาค่าที่พักต่อคืน ซึ่งความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการอีส แกลลอรี่ พูลวิลล่า ชะอำ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.560
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณถนนช่างอากาศอุทิศ

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณ ถนนช่างอากาศอุทิศนี้ มีทำเลที่ตั้งของที่ดินอยู่ริมถนนช่างอากาศอุทิศ แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ดินอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีท่าอากาศยานดอนเมือง ประมาณ 500 เมตร โดยที่ดินมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า 2 แปลงติดกัน มีขนาดที่ดินรวม 2 – 0 – 26 ไร่ มีด้านหน้าติดถนนช่างอากาศอุทิศยาว 63 เมตร และลึก 52.45 เมตร ถนนหน้าโครงการมีเขตทาง กว้าง 12 เมตร อยู่ในเขตผังเมืองรวม ย4 สีเหลือง ซึ่งเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย โดยถูกกำหนดให้มี Floor Area Ratio (FAR) 1 : 3 และ Open Space Ratio (OSR) ร้อยละ 10 สภาพที่ดินปัจจุบันถูกใช้เป็นลานโล่ง และมีเต้นท์ชั่วคราวสำหรับให้เช่าเป็นร้านขายอาหารและสินค้าอื่นๆ ในรูปแบบตลาดขนาดเล็ก อาคารโดยรอบที่ดินประกอบไปด้วย อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงอพาร์ทเม้นท์และคอนโดมิเนียมที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น จากการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆ ได้แก่ ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า ที่ดินนี้มีความเหมาะสมในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น เนื่องจากไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย มีสภาพแวดล้อมและบริบทโดยรอบที่เหมาะสม มีอุปสงค์จำนวนมากในพื้นที่ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ต้องการหาที่พักอาศัยเพื่อที่จะอยู่ใกล้กับแหล่งงานในพื้นที่ มีอุปทานในพื้นที่ซึ่งเป็นคู่แข่งของโครงการ แต่ยังไม่อยู่ในสภาวะล้นตลาด ซึ่งโครงการคู่แข่งทุกโครงการล้วนแต่ประสบความสำเร็จ และมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่ค่อนข้างสูง จากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดพบว่า กลุ่มเป้าหมายที่ถูกจัดเป็นเป้าหมายหลักของโครงการ คือ กลุ่มคน Generation Y อายุ 25 – 39 ปี ที่ทำงานอยู่ในแหล่งงานในพื้นที่เขตดอนเมืองและบริเวณใกล้เคียงโดยรอบ ได้แก่ บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน) และท่าอากาศยานดอนเมือง ฯลฯ ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้มั่นคง และมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียม ในขณะที่กลุ่มเป้าหมายรอง ได้แก่ กลุ่มคน Generation X, Generation Z และข้าราชการทหารในพื้นที่ รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องใช้บริการท่าอากาศยานดอนเมืองเป็นประจำ จากการเก็บข้อมูลและศึกษากลุ่มตัวอย่างเป้าหมายโดยการสัมภาษณ์เชิงลึกและนำมาวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการนั้น สามารถสรุปรายละเอียดโครงการได้ดังนี้ชื่อโครงการ : The Airport I Condominiumรูปแบบโครงการ : อาคารคอนโดมิเนียม ระดับ Mid – range สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคารพื้นที่โครงการ : 2-0-26 ไร่พื้นที่ก่อสร้าง : 9,673 ตารางเมตรจำนวนยูนิต : 206 ยูนิต รูปแบบห้องพัก : 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตรจำนวนที่จอดรถ : 80 คัน (38.83 %)รูปแบบอาคาร : Modern ทันสมัย ระดับราคาขาย : 71,200 บาทต่อตารางเมตรสิ่งอำนวยความสะดวก : สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ พร้อมล็อคเกอร์, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่า โครงการมี WACC 11.11 % โดยมีสัดส่วนเงินกู้ 60 % และส่วนของเจ้าของ 40 % มีมูลค่าโครงการรวม 440,016,000 บาท และมีผลกำไรสุทธิ 71,383,719 บาท หรือ 16.22 % โดยมี NPV เท่ากับ 63,055,109 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และมี IRR เท่ากับ 37.50% ซึ่งมากกว่า WACC (11.11%) ดังนั้น จึงสามารถ สรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเหมาะสมและคุ้มค่าต่อการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2018.561
title: การใช้เครื่องมือการวิเคราะห์ความสำคัญ-ผลการปฏิบัติ (IPA) เพื่อวัดความเป็นมิตรต่อเกย์ในศูนย์การค้า

description: ศูนย์การค้าสามารถเพิ่มความสามารถในการแข่งขันโดยการกำหนดเป้าหมายไปยังผู้บริโภคที่เป็นเกย์ ซึ่งคนกลุ่มนี้โดยทั่วไปเป็นผู้ที่มีรายได้สูง มีความภักดีต่อผลิตภัณฑ์ และมักเป็นผู้กำหนดเทรนด์ใหม่ ๆ ในการบริโภค การกำหนดเป้าหมายไปยังคนกลุ่มนั้นควรคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งเสริมความเป็นมิตรต่อเกย์ซึ่งจะนำมาช่วยในการพัฒนากลยุทธ์ทางธุรกิจ วัตถุประสงค์ของงานวิจัยชิ้นนี้จึงเป็นการตรวจสอบและวัดคุณลักษณะที่ส่งผลต่อความเป็นมิตรต่อเกย์ในศูนย์การค้าการวิเคราะห์ความสำคัญ-ผลการปฏิบัติ (IPA) เป็นเทคนิคที่ง่ายและมีประสิทธิภาพสามารถนำมาใช้เพื่อสำรวจปัจจัยของศูนย์การค้าที่มีอิทธิพลต่อการประเมินความเป็นมิตรต่อเกย์ของผู้บริโภคที่เป็นเกย์ การรวบรวมข้อมูลจัดทำตั้งแต่เดือนธันวาคม 2561 ถึงเดือนมกราคม 2562 ผ่านแบบสอบถามเชิงโครงสร้าง โดยมีกลุ่มตัวอย่างเป็นเกย์ที่ใช้บริการศูนย์การค้าภายในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมาในเขตใจกลางของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นเมืองที่ถูกกล่าวว่าเป็นมิตรต่อเกย์มากที่สุดในเอเชียแห่งหนึ่ง เนื่องจากการเปิดกว้างและความปลอดภัย ผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนความคิดเห็นเกี่ยวกับความสำคัญและผลการปฏิบัติของคุณลักษณะด้วยมาตราส่วนลิเคิร์ท 5 ระดับ ผลลัพธ์พบว่าคุณภาพการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้บริการและผู้รับบริการ ความสอดคล้องของเกย์กับสภาพแวดล้อม และส่วนประสมของร้านค้า เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดตามลำดับ โดยที่ผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนผลการปฏิบัติในระดับสูงกับปัจจัยด้านคุณภาพการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้บริการและผู้รับบริการ และปัจจัยด้านความสอดคล้องของเกย์กับสภาพแวดล้อม อย่างไรก็ดี ผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนต่ำเกี่ยวกับการสนับสนุนกิจกรรมที่เกี่ยวกับเกย์ การโฆษณาที่มุ่งเกย์ และนโยบายด้านความหลากหลาย ผลลัพธ์ดังกล่าวช่วยให้ศูนย์การค้าสามารถจัดลำดับความสำคัญของทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพและมีประสิทธิผลที่สูงยิ่งขึ้นเพื่อเพิ่มความเป็นมิตรต่อเกย์ในศูนย์การค้า อันนำไปสู่การตอบสนองกลุ่มลูกค้าได้หลากหลายมากยิ่งขึ้นเพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้กับโครงการต่อไปทั้งนี้ งานวิจัยจำนวนมากวิเคราะห์ความสำคัญและผลการปฏิบัติต่อศูนย์การค้าในบรรทัดฐานดั้งเดิมด้วยบริบทที่เป็นกลุ่มตัวอย่างชาย-หญิง งานวิจัยนี้แนะนำปัจจัยที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ที่มีผลต่อผู้บริโภคเกย์เพื่อนำไปประเมินความเป็นมิตรต่อเกย์ในศูนย์การค้า อย่างไรก็ดี การศึกษาเชิงสำรวจนี้ไม่ได้อธิบายว่าเหตุใดผู้บริโภคเกย์จึงให้คะแนนแต่ละปัจจัยเช่นนั้น งานวิจัยในอนาคตอาจต้องทำการศึกษาเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มรายละเอียดเกี่ยวกับการวัดผลการปฏิบัติของคุณลักษณะที่เป็นมิตรต่อเกย์โดยใช้การวิจัยเชิงคุณภาพ