cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2024.422
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการรีโนเวตตึกแถวย่านสี่พระยา

description: การศึกษาความเป็นไปได้โครงการปรับปรุงอาคารเก่าย่านสี่พระยา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 100 ตร.ว. โดยตัวอาคารนั้นมีเนื้อที่ประมาณ 1,100 ตร.ม. จากการศึกษาทั้งด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และ การเงินพบว่าโครงการมีความเหมาะสมที่จะปรับปรุงเป็นนบูติคโฮเทลมากที่สุด โดยโครงการ Better Monday มีห้อง 3 รูปแบบ คือ ห้องพัก Standard Room ขนาด 21 ตร.ม. จำนวน 18 ห้อง, ห้องพัก Superior Room ขนาด 23 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง และ ห้องพัก Triple Room ขนาด 25 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง ค่าที่พักเฉลี่ยต่อคืนอยู่ที่ 1,668 บาทต่อห้อง กลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวยุโรปที่สามารถจ่ายค่าที่พักต่อการเดินทางสูง ส่วนกลุ่มเป้าหมายรองคือนักท่องเที่ยวชาวอาเซียนที่เดินทางท่องเที่ยวในประเทศไทยตลอดทั้งปี รายได้ของโครงการมีอยู่สามทางคือรายได้ห้องพัก, รายได้อาหารและเครื่องดื่ม, และรายได้จากค่าบริการอื่นๆ โดยอัตราเข้าพักเฉลี่ยจะอยู่ที่ 67% การวิเคราะห์ทางการเงินได้ผลสรุปดังนี้- ต้นทุนพัฒนาโครงการรวมที่ดินอาคารและค่าปรับปรุง 117,060,000 บาท- ต้นทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ 9.83% ที่ Project level มีความเป็นไปได้ในการลงทุน มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 41,850,674 บาท และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 14.28%- อัตราผลตอบแทนที่ผู้ถือหุ้นต้องการ (Ke) อยู่ที่ 11% ที่ Equity level มีความเป็นไปได้ในการลงทุน มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 18,440,211 บาท และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 13.50% มูลค่าปัจจุบันสุทธิมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายในสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน โครงการจึงมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.3535/5rz-62h-bbk
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/v84-qel-lrv
title: Pseudopus

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/bqe-awr-gst
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.423
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาและปรับปรุงอาคารพาณิชย์เก่าในกรุงเทพมหานครเป็นที่อยู่อาศัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

description: โครงการ Bound เป็นโครงการที่อยู่อาศัยปรับปรุงจากอาคารตึกแถวพาณิชยกรรมเก่ามาเป็นพื้นที่แบบผสม ระหว่างพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรม โดยมีแนวคิดในการพัฒนา เป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ส่งเสริมการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ซึ่งอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้า ในระยะ 650 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะที่เดินได้ อพาร์ทเม้นท์ที่ชูจุดขาย เรื่อง ความหนานแน่นต่ำ Well being และมีรางวัล Leeds Certificated รับรอง ส่งเสริมคุณค่าให้กับโครงการจากการวิเคราะห์ทางกฎหมายและกายภาพ พิจารณาจากทำเลที่ตั้ง สภาพอาคารและราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหมาะสม สามารถพัฒนาปรับปรุงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งพบว่า ที่ดินโครงการ ขนาด 395 ตารางวา ประกอบด้วยอาคารเก่า จำนวน 4บล็อก ในซอยประดิพัทธ์ 20 เป็นที่ดินแปลงที่มีศักยภาพที่สุด ประกอบกับวิเคราะห์สภาพตลาดอุปสงค์ภายในย่านสะพานควายที่มีศักยภาพเติบโตเป็นแหล่งงานและที่อยู่อาศัยใหม่ และอุปทานสินค้าอสังหาริมทรัพย์เช่ายังไม่มากนัก รายล้อมด้วยสภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ส่งเสริมให้โครงการสามารถพัฒนาได้ รูปแบบของโครงการเป็นปรับการใช้งานอาคารเก่า พื้นที่โครงการ 3,931ตารางเมตร ปรับเป็น ที่พักอาศัย 2,065 ตารางเมตร จำนวนห้องพักรวม 64 ห้อง และมีพื้นที่พาณิชยกรรม 1,697 ตารางเมตร จำนวน 22 ห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว 1,613 ตารางเมตร เน้นจับกลุ่มลูกค้าวัยทำงาน และกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบ Digital Nomad อำนวยความสะดวกแก่ผู้เข้าพัก ด้วยราคาที่จับต้องได้ ใกล้เคียงกับคู่แข่งภายในพื้นที่ ในระดับเดียวกัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบในด้านการทำงานและการอยู่อาศัยจากการวิเคราะห์แผนการก่อสร้าง ใช้ระยะเวลาในการเริ่มพัฒนาโครงการ ตลอดจนเปิดใช้อาคารพร้อมสำหรับการเช่าทั้งสิ้น 15เดือน และในระหว่างนั้น มีการทำการตลาดควบคู่ไปกับการก่อสร้างก่อนประมาณ 3เดือน และจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน ทางโครงการ มีกระแสเงินสดมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(Net present Value (NPV) อยู่ที่ 21,809,496.13 ล้านบาท โดยมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ Interest Rate of Return (IRR Project Level) เฉลี่ยอยู่ที่ 10.88% ซึ่งมากกว่า ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 6.08% Interest Rate of Return (IRR Equity Level) เฉลี่ยอยู่ที่ 7.66% ต่อปี ซึ่งมากกว่า Ke อัตราผลตอบแทนส่วนของเจ้าของที่คาดหวังไว้อยู่ที่ 6.00 มีดัชนีกำไร Profitability Index อยู่ที่ 1.35เท่า และ มีระยะเวลาคืนทุน Payback Period 7ปี 8เดือน ซึ่งถือว่าค่อนข้างเป็นที่น่าพอใจสำหรับโครงการประเภทที่อยู่อาศัยแบบผสมพื้นที่พาณิชย์นี้
DOI: 10.3535/01y-xcn-4pz
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/23r-9a9-q1j
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/sqk-w2z-896
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/wkw-syd-169
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/bk5-6rb-rtj
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/jhr-axp-ay6
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.424
title: การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินบริเวณสมุทรสาคร

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ พื้นที่โครงการในจังหวัด สมุทรสาคร ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจากการขยายตัวของกรุงเทพมหานครและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย จากการศึกษาความเป็นไปได้ในด้านกฎหมาย กายภาพ อุปสงค์และอุปทาน รวมถึงการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีความเหมาะสมต่อการพัฒนาเป็นโครงการ ที่อยู่อาศัยแนวราบประเภททาวน์เฮาส์โครงการที่พัฒนาขึ้นใช้ชื่อว่า "LIVORA" โดยมีแนวคิด "Elevate Your Everyday Living" มุ่งเน้นการออกแบบที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่ กลุ่มคนวัยทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับตนเอง หรือยกระดับคุณภาพชีวิตจากเดิมที่เคยอาศัยในอะพาร์ตเมนต์ โดยโครงการเป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้นระดับกลาง บนที่ดินขนาด 20-46 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 80.3 ตารางเมตร รวม 77 ยูนิต มีราคาขายเฉลี่ย 1,628,066.4 บาทต่อยูนิต โดยโครงการมีแผนการตลาดและการขายที่ตั้งเป้าหมายให้สามารถปิดการขายได้ภายใน 18 เดือน และมีแผนการดำเนินงานทั้งหมด 29 เดือนในด้านการเงินและการลงทุน โครงการมีแหล่งเงินทุนจาก 2 ส่วน ได้แก่ เงินทุนของเจ้าของ (32%) และ เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (68%) โดยมีอัตราต้นทุนถัวเฉลี่ย (WACC) 6.90% จากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่า โครงการมี มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 12,986,592 บาท ซึ่งเป็นค่าบวก และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 17.97% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) อีกทั้งเมื่อจำลองสถานการณ์ทั้งในระดับที่ดีกว่าปกติและแย่กว่าปกติ พบว่าโครงการ "LIVORA" มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุน
DOI: 10.3535/07g-dva-98k
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/y6r-acn-vs4
title: Amphibia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/830-9cg-2l6
title: Chordata

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/v4n-9c0-rww
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.425
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการสระน้ำสำหรับกิจกรรมดำน้ำในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

description: โครงการสระน้ำสำหรับกิจกรรมดำน้ำ เป็นโครงการพัฒนาสระน้ำเชิงพาณิชย์ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับกิจกรรมดำน้ำโดยเฉพาะ โดยมีแนวคิดในการพัฒนาสระน้ำที่มีความลึกระหว่าง 5 – 15 เมตร เพื่อให้เหมาะสมกับการฝึกซ้อมและฝึกสอนของนักดำน้ำและครูสอนดำน้ำมืออาชีพ ซึ่งยังไม่มีสถานที่ใดในเขตกรุงเทพมหานครที่สามารถตอบสนองความต้องการเฉพาะกลุ่มนี้ได้อย่างครบวงจร ทั้งในด้านความลึก มาตรฐานความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางกฎหมายและกายภาพ พบว่าพื้นที่ในเขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นพื้นที่สีส้มประเภท ย.5 – ย.7 ตามผังเมืองรวม เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ มีความสะดวกในการเดินทาง และอยู่ในรัศมีที่เข้าถึงชุมชนและศูนย์กลางเศรษฐกิจได้ง่าย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนศักยภาพของพื้นที่ในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์การวิเคราะห์ด้านการตลาด กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการได้แก่ นักดำน้ำทั่วไปที่ต้องการพื้นที่ฝึกซ้อมในระยะยาว และครูสอนดำน้ำจากสถาบันต่าง ๆ ที่ต้องการสถานที่ฝึกสอนที่ได้มาตรฐาน โดยผู้ใช้บริการให้ความสำคัญกับความปลอดภัย ความสะดวกในการเดินทาง และระบบการจองที่มีประสิทธิภาพ โครงการควรประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สอดคล้องกับลักษณะการใช้งาน เช่น ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าและล็อกเกอร์ ร้านเช่าอุปกรณ์ดำน้ำ พื้นที่พักผ่อนหรือร้านอาหาร ห้องเรียนภาคทฤษฎี และพื้นที่เตรียมอุปกรณ์สำหรับครูสอนดำน้ำ เพื่อประสบการณ์การใช้บริการที่ครบวงจรระยะเวลาการพัฒนาโครงการถูกแบ่งออกเป็นสามช่วงหลัก รวมระยะเวลาดำเนินการประมาณ 32 เดือน โครงการเริ่มต้นด้วยการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นเป็นระยะเวลา 3 เดือน เพื่อประเมินศักยภาพในการพัฒนาโครงการ จากนั้นจึงดำเนินการจัดซื้อที่ดิน คัดเลือกนักลงทุนที่มีความสนใจ ขอวงเงินสินเชื่อ และเริ่มกระบวนการออกแบบโครงการ กิจกรรมถัดไปประกอบด้วยการขออนุญาตก่อสร้างและการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยใช้ระยะเวลา 3 เดือน สำหรับขั้นตอนการก่อสร้าง มีกำหนดระยะเวลา 18 เดือน ครอบคลุมงานเตรียมพื้นที่ งานโครงสร้าง งานระบบวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม รวมถึงระบบสาธารณูปโภคและภูมิทัศน์ภายนอก ภายหลังการก่อสร้าง จะมีระยะเวลาประมาณ 75 วัน สำหรับการตรวจสอบคุณภาพงาน การทดสอบระบบวิศวกรรมอาคาร (MEP Commissioning) การทำความสะอาดพื้นที่ และการขอใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องก่อนส่งมอบโครงการอย่างเป็นทางการการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิระดับโครงการ (NPV) เท่ากับ 140,573,716 บาท โดยมีอัตราผลตอบแทนภายในระดับโครงการ (IRR) ที่ร้อยละ 13.14 และระดับเจ้าของที่ร้อยละ 13.07 ซึ่งสูงกว่าเกณฑ์พิจารณาการลงทุน และมีระยะเวลาคืนทุน 6 ปี 2 เดือน จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ และเหมาะสมแก่การลงทุน
DOI: 10.3535/3nx-kgg-8r9
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/awk-a9m-r0k
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/9sj-6a7-ndx
title: Chordata

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/aml-1yf-zs9
title: Crocodylus

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.426
title: ปัจจัยที่ส่งผลในการเลือกเช่าที่อยู่อาศัยของคน gen Z

description: งานวิจัยเชิงปริมาณนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคกลุ่มตัวอย่างมีอายุระหว่าง 21 ถึง 30 ปี จำนวน 435 คน โดยเก็บรวบรวมข้อมูลด้วยแบบสอบถาม และวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์องค์ประกอบเชิงสำรวจ (EFA) และการวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ (Multiple Regression) ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยทั้งหมดที่ระบุไว้มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกร่วม, ข้อตกลงการเช่า, ทางเลือกการเช่าที่ทันสมัย, เทคโนโลยี, ทำเลที่ตั้ง และการเข้าถึงบริการ โดยมีลำดับความสำคัญลดหลั่นกันตามลำดับ นอกจากนี้ กลุ่มตัวอย่างมีแนวโน้มเลือกการเช่ามากกว่าการซื้อ เนื่องจากความยืดหยุ่นและภาระทางการเงินระยะยาวที่น้อยกว่า พฤติกรรมการเช่าได้รับอิทธิพลจากเทคโนโลยี ทำเลที่ตั้ง และความปลอดภัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ข้อค้นพบนี้อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการออกแบบที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่
DOI: 10.3535/2mr-gma-2kk
title: Plantae

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/qtf-xx1-thw
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/y5r-se6-7rf
title: Homo sapiens Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.427
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม eco hotel ระดับ 5 ดาว

description: การศึกษาครั้งนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโรงแรม Eco Hotel ระดับ 5 ดาวบนเกาะสมุย โดยมุ่งเน้นไปที่แนวคิดการพัฒนาโรงแรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียมที่ให้ความสำคัญกับความหรูหราและการใส่ใจในธรรมชาติ โดยการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการได้พิจารณาจาก 4 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาดและด้านการเงิน โดยสรุปผลการศึกษาดังนี้ ด้านกายภาพและกฎหมาย พื้นที่โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูงบนเกาะสมุย ติดชายหาด และอยู่บนเนินเขาที่มีวิวทะเล มีขนาดที่ดิน 24 ไร่ หรือ 9,600 ตารางวา มูลค่าที่ดินอยู่ที่ ประมาณ 379,000,000 บาท ซึ่งพื้นที่เพียงพอสำหรับพัฒนาโรงแรมที่พักแบบวิลล่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยที่โครงการมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและเป็นไปตามมาตรฐานระดับสากลอย่าง EarthCheck รูปแบบการพัฒนาโครงการจึงเป็นโรงแรมระดับ Luxury 5 ดาว มีห้องพักทั้งหมด 6 ประเภท 94 ห้องพัก โดยลักษณะเป็นแนวราบบ้านไม้ชั้นเดียว 57.45% (54ห้อง) และห้องพักแบบสูง 2 ชั้น 42.55% (40 ห้อง) ด้านการตลาด โครงการมี Positioning เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวที่เน้นความหรูหราและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, Product ห้องพักแบบวิลล่าส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น สปา ร้านอาหาร กิจกรรมเชิงนิเวศ, Price กำหนดราคาตามกลยุทธ์ เปรียบเทียบกับโรงแรมคู่แข่งบนเกาะสมุย, Place ช่องทางการจองหลักผ่าน OTA (Online Travel Agencies) เช่น Booking.com, Agoda และเว็บไซต์ทางการของโรงแรม, Promotion ใช้กลยุทธ์การตลาดเชิงประสบการณ์และการทำงานร่วมกับอินฟลูเอนเซอร์สายท่องเที่ยว และด้านการเงิน ต้นทุนโครงการประมาณ 1,576,905,634.46 ล้านบาท รวมค่าที่ดินและค่าก่อสร้าง มีต้นทุนทางการเงิน (WACC) 10.26% มูลค่าโครงการปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ (NPV) 103,835,614.53 ล้านบาท มีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการอยู่ที่ (IRR) 11.03% และมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 9 ปี โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืม 59.59% และสัดส่วนเงินลงทุนส่วนของเจ้าของ 40.41%จากการศึกษาความเป็นไปได้ในทุกด้าน พบว่าโครงการโรงแรม Eco Hotel ระดับ 5 ดาวบนเกาะสมุยมีศักยภาพในการลงทุนสูง ด้วยแนวโน้มการเติบโตของตลาด ความต้องการของนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียม และผลตอบแทนทางการเงินที่อยู่ในระดับน่าพอใจ จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและมีความคุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว
DOI: 10.3535/0zr-lvn-zce
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/nah-bge-320
title: Animalia

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/4e1-kr0-4ec
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/knd-v6n-3ss
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/4x7-ckr-g85
title: Atlantoxerus Forsyth Major, 1893

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/ega-l4c-dye
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.428
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า ซอยท่าข้าม แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร

description: โครงการ AVERA RAMA II ตั้งอยู่บริเวณแขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร จากการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นโดยพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน พบว่าพื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมคือทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้น ระดับ Upper Class ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ครัวเรือนมากกว่า 139,693 บาทต่อเดือน โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 8,698,354 บาทต่อยูนิตโครงการพัฒนาบนที่ดินขนาดรวม 3-0-54.3 ไร่ (เท่ากับ 1,254.3 ตารางวา) ประกอบด้วยบ้านพักอาศัยจำนวน 32 ยูนิต โดยมีการออกแบบภายใต้แนวคิด "Modern Luxury Townhouse" ที่ให้ความสำคัญกับความหรูหรา ทันสมัย และฟังก์ชันการใช้งานจริง โดยในแต่ละยูนิตมีพื้นที่ดินขนาดประมาณ 25.3 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยประมาณ 222 ตารางเมตร บ้านมีหน้ากว้าง 7.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน พร้อมรองรับระบบ EV Charger และพื้นที่ภายในได้รับการออกแบบให้มีความโปร่งโล่งผ่านโถงรับแขกแบบ Double Volume ทั้งนี้ ยังติดตั้งระบบ Smart Security และระบบ Intelligent Air Flow เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยพื้นที่โครงการแบ่งเป็นพื้นที่ขาย 65% และพื้นที่ส่วนกลาง 35% โดยมีการออกแบบคลับเฮ้าส์ตั้งอยู่บริเวณทางเข้า–ออกของโครงการ เพื่อสร้างจุดเด่นทางภาพลักษณ์และเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึง พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส Co-working Space สวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ระบบกล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง อีกทั้งทำเลของโครงการยังอยู่ในระยะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในรัศมี 1–3 กิโลเมตร เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และศูนย์ราชการในด้านแหล่งเงินทุน โครงการใช้ทุนจากผู้พัฒนาในสัดส่วน 40% และเงินกู้จากสถาบันการเงินในสัดส่วน 60% โดยมีต้นทุนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินทุน (Weighted Average Cost of Capital: WACC) อยู่ที่ร้อยละ 7.32 จากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าโครงการสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR) ที่ระดับโครงการได้ที่ร้อยละ 15 ต่อปี และมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) เท่ากับ 19,055,138.58 บาท แม้ในกรณีเลวร้ายที่สุด (Worst Case Scenario) โครงการยังสามารถสร้างผลตอบแทนเป็นบวก โดยมี IRR อยู่ที่ร้อยละ 10 ซึ่งยังคงสูงกว่าต้นทุนของเงินทุน (WACC)จากการวิเคราะห์เชิงลึกในทุกด้าน พบว่าโครงการ AVERA RAMA II มีความเหมาะสมและมีศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทั้งในด้านการออกแบบผลิตภัณฑ์ กลุ่มเป้าหมาย ทำเลที่ตั้ง และผลตอบแทนทางการเงิน จึงถือเป็นโครงการที่มีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ
DOI: 10.3535/4zm-xym-by9
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/xps-h2f-wla
title: †Prolagus Pomel, 1853

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/tjn-h7v-zxg
title: †Prolagus Pomel, 1853

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.429
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

description: การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาด 307 ตารางวา ในอำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี โดยวิเคราะห์ในมิติกายภาพ ผังเมือง กฎหมาย การตลาด และการเงินอย่างครบถ้วน โดยที่ดินตั้งอยู่ในทำเลห่างจากถนนกาญจนาภิเษกเพียง 1 กิโลเมตร และอยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง อยู่ในเขตผังเมืองประเภท ย.3-12 ซึ่งสามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้ถูกต้องตามกฎหมาย ผลวิเคราะห์ตลาดชี้ว่า ความต้องการบ้านแนวราบในระดับราคาปานกลางยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวขยาย ซึ่งเมื่อทำการวิเคราะห์ทางการตลาดแล้วนั้นพบว่าการพัฒนาเป็นโครงการบ้านแฝดเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ประกอบการรายเล็กที่ต้องการแข่งขันในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากการศึกษาความเป็นไปได้ ที่ดินสามรถพัฒนาเป็นโครงการบ้านแฝดมูลค่า 47.2 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต โดยมีมูลค่าเงินลงทุน 34,697,170 บาท (คิดเป็น 74% ของมูลค่าโครงการ) ประกอบด้วย ต้นทุนค่าที่ดิน 10,096,356 บาท ต้นทุนค่าพัฒนาสาธารณูปโภค 3,341,214 บาท ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน 16,176,000 บาท และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) 5,083,600.00 บาทผลการวิเคราะห์ทางการเงินพบว่า NPV ระดับโครงการ (Project Level) อยู่ที่ 9,639,689 บาท และ IRR เท่ากับ 82.73% ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเงินทุนเฉลี่ย (WACC) ที่ 7.98% ขณะที่ระดับผู้ลงทุน (Equity Level) มี NPV อยู่ที่ 6,196,117 บาท และ IRR เท่ากับ 82.73% แสดงถึงความคุ้มค่าของการลงทุน จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวพบว่า โครงการมีความอ่อนไหวต่อราคาขายอย่างมีนัยสำคัญ สรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้ทางการเงินในระดับที่น่าพึงพอใจ
DOI: 10.3535/yq0-9q9-b4g
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/yra-ek7-dfs
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/89h-ptm-lh8
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/qza-00k-nrj
title: Equus (Equus) caballus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.14457/tu.the.2024.430
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า อำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงคราม

description: การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินศักยภาพของที่ดินโฉนดเดียว เนื้อที่ 3-1-81 ไร่ (1,381 ตร.ว.) ตั้งอยู่ที่หมู่ 4 ถนนบางตะบูน-วัดน้อยแสงจันทร์ ต.ลาดใหญ่ อ.เมืองสมุทรสงคราม จ.สมุทรสงคราม โดยใช้แนวคิด Highest and Best Use วิเคราะห์ด้านกฎหมาย กายภาพ ตลาด และการเงิน เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดจากการวิเคราะห์ข้อมูลในด้านต่างๆแล้ว สรุปได้ว่า ที่ดินที่ทำการศึกษามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีกลุ่มลูกค้าหลักคือ เจ้าของกิจการ ข้าราชการ พนักงานบริษัท ช่วงอายุ 35-55 ปี รายได้เฉลี่ย 90,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป สมาชิกครัวเรือน 3 คนขึ้นไป เตรียมพร้อมสำหรับการขยายตัวของครัวเรือนในอนาคต เน้นความคุ้มค่า ความปลอดภัย เดินทางสะดวก อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จากการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และความต้องการของตลาดและคู่แข่งในพื้นที่จึงออกแบบเป็นโครงการที่ สามารถแข่งขันในตลาดและสร้างความได้เปรียบได้โดยใช้กลยุทธ์ Same For Less หรือ ได้บ้านที่มีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเท่ากันในราคาที่ถูกกว่า สร้างความคุ้มค่าให้กับลูกค้า อีกทั้งบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีความต้องการที่สูงขึ้นสวนทางกับ สินค้าในตลาดที่กำลังหมดลง ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ จึงเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการหมู่บ้าน โครงการที่พัฒนาได้แก่ โครงการหมู่บ้าน The Vista เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 18 ยูนิต บนที่ดินขนาด 3-1-81 ไร่ หรือ 1,381 ตารางวา มีพื้นที่ขายรวม 1,011.5 ตารางวา ขนาดที่ดินเริ่มต้น 54 ตารางวา หน้าที่ดินกว้าง 15 เมตร ลึก 14.4 เมตร จำนวน 10 ยูนิต และ หน้ากว้าง 16.5 เมตร ลึก 13.1 เมตร จำนวน 8 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและรองรับการชาร์จรถไฟฟ้า มีราคาขายเริ่มต้น 4,150,000 บาทระยะเวลาก่อสร้าง 24 เดือน การศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดสรุปได้ว่าอัตราดูดซับ 2 ยูนิตต่อเดือน การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่า WACC = 10.51%, Ke = 13.51%, NPV โครงการ = 14,987,569.38 บาท &gt; 0 , IRR = 70.00%&gt;WACC, NPV ส่วนของเจ้าของ = 7,012,354.62 บาท &gt; 0, IRR = 52.87%&gt;Ke จึงสรุปว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและเหมาะสมกับที่ดินที่ศึกษา
DOI: 10.3535/9rl-68w-css
title: Lacertidae

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/xe0-yln-em7
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/11x-39g-tq5
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/qha-nev-8ma
title: Equus (Equus) caballus Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/rsg-ja1-vn7
title: Mammalia Linnaeus, 1758

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.
DOI: 10.3535/yt3-z3e-scd
title: Temnopleurus toreumaticus (Leske, 1778)

description: Digital Specimen for the physical specimen hosted at Naturalis Biodiversity Center.