cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2023.224
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินบริเวณ ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง

description: โครงการ The Primary Rayong ตั้งอยู่บนถนนราชชุมพล (ค.2) และด้านหลังติดกับซอยเรือนจำ ตำบลเชิงเนิน อำเภอเมือง จังหวัดระยอง พื้นที่ดิน 2 แปลงรวม 30-0-39.5 ไร่ หลังจากที่ทำการกรั่นกรองแนวคิดเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินผืนนี้ ซึ่งพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาดและการเงินเบื้องต้นแล้ว พบว่า ที่ดินผืนนี้เหมาะสมในการนำมาพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุด โดยประเภทที่เหมาะสมคือ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2ชั้น รองรับกลุ่มลูกค้าทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ในจังหวัดระยองอยู่แล้ว แล้วมีความต้องการขยายครอบครัว เช่น แต่งงานใหม่ มีแผนมีลูก และแยกตัวออกจากบ้านคุณพ่อแม่ เป็นต้น กับกลุ่มผู้ที่เข้ามาทำงานในจังหวัดระยองในระยะเวลาหนึ่ง มีการงานที่มั่นคง ตำแหน่งงาน senior ขึ้นไป และพร้อมตั้งรกรากใหม่ในจังหวัดระยอง โดยทั้งสองกลุ่มมีอายุ 26-40 ปี รายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 – 80,000 บาท ราคาขายที่เหมาะสมจะเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท สำหรับรายละเอียดโครงการ The Primary Rayong แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 60% และพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภค 40% มีจำนวนบ้านทั้งหมด 163 ยูนิต มีบ้านแฝด 2 แบบบ้าน พื้นที่ 35 ตารางวา จำนวน 82 หลัง บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 50 ตารางวา จำนวน 57 หลัง และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 60 ตารางวา จำนวน 24 หลัง คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 892,130,000บาท มาพร้อมกับแนวคิดที่ต้องการสร้างความแตกต่างที่ลงตัว ผสานกับความเรียบง่าย ที่มีความหรูหรา และทันสมัยไปในตัวกับสไตล์บ้านโมเดิร์นแบบนอร์ดิก ให้ความรู้สึก อบอุ่น ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ พร้อมทั้งแบบบ้านที่สัดส่วนลงตัวและ ฟังก์ชั่นต่างๆ ครบครันใช้งาน ได้ทุกส่วน และพื้นที่ส่วนกลางที่มุ่งเน้นพัฒนาภาพลักษณ์ของโครงการให้ดูมีสง่าราศี ด้วยการ ออกแบบคลับเฮ้าส์ที่ทันสมัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเป็นหน้าเป็นตาให้กับลูกบ้าน รวมถึงสร้าง Brand Equity ของโครงการให้มีระดับ เป็นจุดเด่นสำหรับผู้สัญจรไปมาผ่านโครงการ การพัฒนาโครงการนี้ ใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของผู้พัฒนาโครงการ 51% และการกู้ยืมสถาบันการเงินอีก 49% เมื่อทำการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการ The Primary Rayong สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 30% ต่อปี มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 115,329,851.24บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุนที่ 35 เดือน (2 ปี 11 เดือน) แม้แต่ถ้าเกิดเหตุการณ์เลวร้าย ( Worst case) จริงๆ ถ้าต้องแบกรับต้นทุนเพิ่มขึ้น 10% ก็ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้ที่ 19% แต่ไม่ควรแบกรับภาระต้นทุนเกิน 20% ในทำนองเดียวกัน ก็ไม่ควรลดราคาขายเกิน 20%
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389669/2385792
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.14457/tu.the.2023.225
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง เกิดขึ้นจากการเห็นถึงปัญหาและความลำบากในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกรุงเทพที่ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่สอดคล้องกับระดับรายได้ประชากร ดังนั้นในการลดปัญหาความเหลื่อมล้ำของสังคมจึงควรที่จะมีที่อยู่อาศัยที่ทุกคนจ่ายได้เพิ่มขึ้น (Affordable Housing)เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการ การศึกษานี้ได้วิเคราะห์ถึงปัจจัยที่สำคัญในการเลือกที่ดินที่เหมาะสมได้แก่ ปัจจัยความใกล้แหล่งงาน ความหนาแน่นของประชากร การเข้าถึง (accessibility) ความเป็นไปได้ทางกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน โดยที่ดินในเขตบางซื่อ ถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการ เนื้อที่ดิน 8-0-32 ไร่ ติดถนนกรุงเทพ-นนทบุรี หน้าทางขึ้นรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่าง ที่ดินตั้งอยู่บนพื้นที่สีน้ำตาล (ย.8-1) ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก FAR 6:1โครงการที่เสนอเป็นโครงการในรูปแบบของ Mixed Income Housing (ที่อยู่อาศัยแบบรายได้ผสมผสาน) ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย 2 อาคารได้แก่ อาคารสูง 31 ชั้น สำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง (Mass Segment) ราคาขาย 100,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนที่ร้อยละ 72 ของพื้นที่ขาย และอาคารสูง 20 ชั้น สำหรับผู้มีรายได้น้อย (Eco Segment) ราคาขาย 60,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนที่ร้อยละ 26 ของพื้นที่ขาย บริเวณด้านหน้าของโครงการจะเป็นพื้นที่ร้านค้ารวมทั้งหมดกว่า 800 ตารางเมตร สำหรับผู้พักอาศัยและผู้สัญจรในบริเวณผลการวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการ ด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ 40:60 ต้นทุนทางการเงิน (WACC) อยู่ที่ 6.48% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่เป็นบวกที่ 352,257,095 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 14.85% ทำให้โครงการนี้คุ้มค่าแก่การลงทุน หากพิจารณาถึงสถานการณ์และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) โครงการจะมีค่า NPV ที่ 56,462,840 บาท (IRR 8.05%) และในสถานการณ์ที่ดีที่สุด (Best Case) โครงการจะมี NPV ที่ 648,051,351 บาท (IRR 20.78%)
DOI: 10.14457/tu.the.2023.226
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แคปซูลโฮเทลในกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แคปซูลโฮเทลในกรุงเทพมหานครเป็นการศึกษาความเป็นไปได้ประเภท Use looking for Site โดยลักษณะโครงการเป็นแคปซูลโฮเทล ซึ่งมีการให้บริการที่พักผ่อนแบบรายชั่วโมงและรายคืน อันเกิดมาจากความต้องการที่เปลี่ยนไปทางสังคม การใช้ชีวิต การทำงาน และการพักผ่อน ผู้จัดทำจึงได้เปรียบเทียบหาพื้นที่ที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน ทั้งกายภาพ กฎหมาย การตลาดและการเงิน โดยใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก พบว่า ทำเลที่ Block 28 สามย่านนั้นมีศักยภาพมากที่สุด โดยโครงการมีขนาดพื้นที่ 165 ตร.ม. มีราคาประกาศให้เช่าอยู่ที่ค่าเช่า 750 บาท/ตร.ม./เดือน คู่แข่งโดยรอบเป็นโฮสเทลขนาดเล็กเมื่อศึกษาศักยภาพของพื้นที่และศึกษาคู่แข่งอย่างละเอียดพบว่าทำเลที่ตั้งนี้เหมาะสมที่จะพัฒนาโครงการแคปซูลโฮเทลผสมกับโคเวิร์คกิ้งสเปซ โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศและนักเรียนนักศึกษา ที่ต้องการที่พักผ่อนหรือที่ทำงานรายชั่วโมงใกล้แหล่งทำงานและสถานศึกษาที่ตนเองอยู่โครงการ Sleep Cycle ได้ถูกจัดวางการใช้สอยให้มีพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ พื้นที่ส่วนทำงาน และพื้นที่ส่วนนอน โดยมีจำนวนห้องพัก (pod) ทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งเป็น 2 รูปแบบ (room type) คือ Capsule Pod 25 ห้อง และ Capsule Room (Capsule Pod พร้อมโต๊ะทำงาน) 5 ห้องและมีพื้นที่ส่วนทำงาน 20 ที่นั่งในด้านของความเป็นไปได้ทางการเงิน ราคาขายห้องพักมีอัตราเฉลี่ย (ADR) ต่อคืนเท่ากับ 850 บาท และต่อชั่วโมงเท่ากับ 140 บาท และคาดว่าจะมีอัตราเข้าพักโดยเฉลี่ยทั้งปีไม่ต่ำกว่า 50% อัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 26.56% ในขณะที่มีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) เท่ากับ 9.46% มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 2,706,803.02 บาท และสามารถคืนทุนได้ในระยะเวลา 3 ปี3 เดือน บนสมมติฐานกรณีปกติ(Base Case) ซึ่งการลงทุนโครงการนี้ถือว่าเป็นไปได้
DOI: 10.14457/tu.the.2023.227
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ high-rise condominium เพื่อขยายหน่วยธุรกิจภายใต้บริษัทน้อมบุญ เรียลเอสเตท

description: โครงการ Le Neo Sky เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มุ่งเน้นให้ติดตลาดอย่างมาก โดยมีการพัฒนาและตระเตรียมโครงการอย่างละเอียดเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่กำลังเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่สมุทรปราการโดยโครงการ Le Neo Sky มุ่งเน้นให้ความคุ้มค่าเป็นหลัก เน้นให้ผลิตภัณฑ์มีคุณภาพและความสะดวกสบายมากขึ้น และเน้นไปที่ประสบการณ์การใช้ชีวิตของลูกค้า ดังนั้นโครงการมีจุดเด่นในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางและขนาดของห้องพักที่ใหญ่กว่าคู่แข่ง ทั้งยังมีการพิจารณาที่ตั้งโครงการให้ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและขนส่งสาธารณะ เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางของลูกค้าในด้านการตลาด โครงการมุ่งเน้นให้ค่าบริการมีความคุ้มค่าแก่ลูกค้า โดยเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ไม่มากนัก โดยเฉพาะกลุ่ม Generation Y และ Generation Z ที่มีความต้องการที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และได้มีการแก้ปัญหา Pain Point ของกลุ่มลูกค้าด้วยโมเดลการเช่าซื้อและการรับซื้อคืน เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือและความพึงพอใจให้กับลูกค้าในด้านการเงิน โครงการมีการวิเคราะห์และการกำหนดรายละเอียดของการลงทุนอย่างรอบคอบ ซึ่งพบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ทางการเงินและเหมาะสมในการลงทุนในสภาวะเศรษฐกิจปรกติ อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาแผนการดำเนินงานและสภาพเศรษฐกิจอย่างละเอียดก่อนดำเนินการต่อ เพื่อลดความเสี่ยงและให้การตัดสินใจที่ถูกต้องที่สุดในสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงได้ไม่คาดเดาได้ในอนาคต
DOI: 10.14457/tu.the.2023.228
title: Influential factors affecting transit-oriented development residences' use of Bangkok Mass Rapid Transit line: a case study of the MRT Chaloem Ratchamongkon Line (MRT Blue Line)

description: This research study focuses on studying behavior and problems related to Transit-Oriented Development residences’ use of Bangkok Mass Rapid Transit Blue Line (the MRT Blue Line). The objective is to increase the use of MRT Blue Line services by those who reside within 1 kilometer from each station of the MRT Blue Line. The study includes analyzing six factors, which are Density, Design, Distance, Diversity, Destination Accessibility, and Demand Management. Data was collected through online questionnaires from 400 residents who are living near the 38 stations of the MRT Blue Line, especially those who use less than 2 days per week or choose the other mode of transportation instead. The study analyzed factors using binary logistic regression analysis through SPSS software. The research found after conducting a One-way ANOVA analysis, in which it was found that occupation and marital status does not affect the use of MRT Blue Line by the Transit-Oriented Development residents. Meanwhile, those with a monthly income between 20,001 - 30,000 baht are more likely to use public transportation than those with a monthly income between 60,001 - 70,000, who walk the least. In addition to the tendency to use the MRT Blue Line, females, those between 31-40 years old, and those with bachelor's degrees tend to use the MRT Blue Line. Apart from the demographic factors, two of the six Transit-Oriented factors, which are Design and Distance, also have an impact on the use of the MRT Blue Line by the residents nearby the 38 stations of the MRT Blue Line.
DOI: 10.25582/data.2021-06.2244110/2385793
title: Data for EMSL Project 51672 from June 2021
DOI: 10.14457/tu.the.2023.229
title: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมรองรับผู้อยู่อาศัยที่มีระดับรายได้หลากหลายใกล้ขนส่งสาธารณะทางรางในกรุงเทพมหานคร

description: การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมรองรับผู้อยู่อาศัยที่มีระดับรายได้หลากหลายใกล้ขนส่งสาธารณะทางรางในกรุงเทพมหานครนั้นเกิดจากผู้ศึกษาค้นพบปัญหาและความยากลำบากสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยในเขตเมือง โดยที่ปัจจุบันการขยายของความเป็นเมือง (Urbanization) ของประเทศไทยกำลังพัฒนาขยายออกไปมากขึ้นจึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้นไปด้วย ความแออัดและการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยของคนไทยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางยังคงมีผู้ด้อยโอกาสในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ชั้นดีที่ใกล้แหล่งงาน ทำให้บางส่วนถูกผลักออกจากความเป็นเมืองต้องพักอาศัยอยู่ไกลแหล่งงาน ห่างไกลจากระบบขนส่งสาธารณะ ค่าใช้จ่ายในการเดินทางสูงขึ้น คุณภาพชีวิตถดถอย โดยผู้ศึกษามีความเชื่อว่าการพัฒนาที่เพิ่มโอกาสให้ทุกชนชั้นสามารถเข้าถึงการมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ดี ที่สามารถเข้าถึงระบบขนสาธารณะได้สะวก อยู่ใกล้แหล่งงานด้วยการรวบรวมผู้คนจากภูมิหลังที่มีรายได้หลากหลายจะส่งเสริมยกระดับคุณภาพชีวิต สามารถช่วยรักษาเสถียรภาพของย่านใกล้เคียงโดยการป้องกันความยากจนที่กระจุกตัว ลดอัตราอาชญากรรมและปรับปรุงการพัฒนาชุมชนโดยรวมส่งผลต่อความหลากหลายทางเศรษฐกิจของพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจในท้องถิ่นและสร้างชุมชนที่มีชีวิตชีวามากขึ้น ตามแนวคิดการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืนงานวิจัยนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ (Quantitative Research) กลุ่มตัวอย่างคือ ประชากรที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ของผู้มีรายได้น้อย ผู้มีรายได้ปานกลางและผู้มีรายได้สูง เป็นบุคคลที่มีความตั้งใจซื้อหรือเคยซื้อที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมใกล้ระบบขนส่งสาธารณะทางรางในจังหวัดกรุงเทพมหานครภายในระยะเวลา 3 ปีก่อนหน้า หรือ 3 ปีต่อจากนี้ โดยใช้แบบสอบถามออนไลน์ (Google Forms) ในการรวบรวมข้อมูล นำมาทำการวิเคราะห์ผ่านทางโปรแกรมสำเร็จรูปเชิงสถิติเชิงพรรณนาและสิติเชิงอนุมานสำหรับการอธิบายผลการศึกษาการวิเคราะห์องค์ประกอบ (Factor Analysis), การวิเคราะห์สหสัมพันธ์ (Correlation Analysis), การวิเคราะห์ความเที่ยงตรง และความเชื่อมั่น (Validity and Reliability) และการวิเคราะห์สมการถดถอยเชิงพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) เพื่อให้การศึกษางานวิจัยนี้เป็นไปตามจุดประสงค์ที่ตั้งไว้ โดยทดสอบที่ระดับความเชื่อมั่นร้อยละ 95 จากผลการศึกษาพบว่า บรรทัดฐานเชิงอัตวิสัย (Subjective norms) ,ทัศนคติด้านสินค้า (Product) ,ทัศนคติด้านช่องทางการจำหน่ายและสถานที่ตั้ง(Place&Location) ,ปัจจัยด้านราคา (Price) และทัศนคติด้านการส่งเสริมการตลาด (Promotion) ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมรองรับผู้อยู่อาศัยที่มีระดับรายได้หลากหลายใกล้ขนส่งสาธารณะทางรางในกรุงเทพมหานคร โดยมีตัวแปรชี้วัดที่ค้นพบแตกต่างจากงานวิจัยอื่นความต้องการวางผังห้องคละระดับรายได้และการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน และการลดจำนวนที่จอดรถลงเนื่องจากมีการพัฒนาของระบบขนส่งสาธารณะทางรางขยายเส้นทางรองรับการเดินทางมากขึ้น และเห็นด้วยกับการนำพื้นที่ชั้นจอดรถไปพัฒนาทำยูนิตที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางที่ด้อยโอกาสในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในทำเลที่ดีเขตเมือง
DOI: 10.25582/data.2021-02.2146466/2385794
title: Data for EMSL Project 51672 from February 2021
DOI: 10.14457/tu.the.2023.230
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณถนนบางแวก (จรัญ-ราชพฤกษ์)

description: การศึกษาในนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน บริเวณถนนบางแวก เขตภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดิน 13 ไร่ 3 งาน 31 ตารางวา ซึ่งรูปแบบศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดิน (Site Looking for Use) เพื่อให้เกิดประโยชน์กับที่ดินสูงที่สุด (Highest and Best Use) ซึ่งจากการศึกษากลั่นกรองความคิด รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านต่างๆทั้ง ข้อจำกัดในด้านกฎหมาย ความเหมาะสมด้านกายภาพ การศึกษาด้านการตลาด จัดวางตำแหน่งของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง รวมถึงให้มีความคุ้มค่าการลงทุนด้านการเงิน ที่ดินแปลงนี้จึงเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ซึ่งได้ออกแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและมีลักษณะผลิตภัณฑ์มีจุดเด่นฉบับตัวเพื่อแข่งขันได้เป็น โครงการทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 28 เดือน โดยมีบทสรุปโครงการดังนี้ชื่อโครงการโครงการ ทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้นพื้นที่โครงการ13-3-31 ไร่ (5,531 ตารางวา)จำนวนยูนิตรวม 39 ยูนิต บ้าน 3 Typeลูกค้าเป้าหมายรายได้ครัวเรือน 410,000 - 610,000 บาทอาชีพธุรกิจส่วนตัว ผู้บริหารระดับสูง แพทย์โรงพยาบาลเอกชนราคาขายบ้าน- Type S เริ่มต้น 23.29 ล้านบาท- Type M เริ่มต้น 29.19 ล้านบาท - Type L เริ่มต้น 34.49 ล้านบาทรูปแบบบ้าน - Type S พื้นที่ใช้สอย 430 ตารางเมตร3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ- Type M พื้นที่ใช้สอย 540 ตารางเมตร4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ- Type L พื้นที่ใช้สอย 630 ตารางเมตร5 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถขนาดที่ดินมาตรฐาน- Type S ที่ดิน 68 ตารางวา หน้ากว้าง 16 ม. จำนวน 25 ยูนิต- Type M ที่ดิน 85 ตารางวา หน้ากว้าง 20 ม. จำนวน 8 ยูนิต- Type L ที่ดิน 102 ตารางวา หน้ากว้าง 24 ม. จำนวน 6 ยูนิตสิ่งอำนวยความสะดวกทางเข้า Double Gate, ระบบ Easy Pass เข้าออกโครงการ, รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV ทั่วโครงการ, รั้วทึบรอบโครงการสูง 3 เมตร, Clubhouse, Business Lounge, Fitness, สระว่ายน้ำ 22 ม. และสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น พื้นที่สวนและสนามเด็กเล่น428.38 ตารางวา (7.74% ของพื้นที่โครงการ)มูลค่าโครงการ 1,080,987,867 บาทต้นทุนการพัฒนาโครงการ894,923,169 บาทสัดส่วนการกู้ยืมเงินกู้ 56% : เจ้าของ 44%ต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC)7.69%มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 98,294,521 บาทอัตราผลตอบแทนภายในการลงทุน (IRR)22.57%ในการวิเคราะห์ด้านการเงินหลังจากผ่านการจำลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 98,294,521 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และมีอัตราตอบแทนภายในในการลงทุน (IRR) เท่ากับ 22.57% ซึ่งมีค่าสูงกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) ที่มีค่าเท่ากับ 7.69% ผลจากการทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวโดยทำการจำลองราคาขายที่ลดลง และค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น พบว่าโครงการยังคงมี NPV มากกว่าศูนย์ และ IRR มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ และเมื่อทำการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ตกต่ำที่สุดของต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% ราคาขายลดลง5% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการทิวาริ จรัญ-ราชพฤกษ์ มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389673/2385795
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.14457/tu.the.2023.231
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อสนับสนุนการจัดระเบียบหาบเร่แผงลอยอย่างยั่งยืนในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร

description: การจัดทำการศึกษาโครงการนี้ตั้งอยู่บนจุดประสงค์ทำการศึกษาความเป็นไปได้โครงการที่ต้องการพัฒนา Community Mall ที่เป็น Concept Store เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมกลุ่มลูกค้าคนเมืองยุคใหม่ที่แตกต่างจากในอดีต สร้างความแตกต่าง สร้างประสบการณ์ใหม่ๆ สร้างไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายเข้ามาใช้ชีวิตที่หลากหลาย และโครงการมีความต้องการที่จะช่วยบรรเทาปัญหาเมืองไปพร้อมๆ กับการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืนโครงการ The Ari Hive เป็นโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อสนับสนุนการจัดระเบียบหาบเร่แผงลอยอย่างยั่งยืน ตั้งอยู่บนซอยพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์ ห่างจากรถไฟฟ้าอารีย์เป็นระยะทาง 400 เมตรมีพื้นที่ใช้สอยรวม 4,730 ตารางเมตร เน้นความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นหัวใจของแนวคิดของโครงการ ซึ่งมีความเปิดโล่ง โปร่งสบาย ที่ใช้เป็นที่สำหรับทุกคนในชุมชนได้มาพบปะพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็น และทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกัน เพื่อตอบสนองคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการสถานที่ใช้เวลาร่วมกับครอบครัวในวันหยุดสุดสัปดาห์ และสถานที่พักผ่อนหลังเลิกงาน และพื้นที่แหล่งอาหารในวันทำงาน ทั้งคนไทยและต่างชาติในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน และการลงทุน โครงการมีเงินลงทุนรวม 480,969,573 บาท จากการวิเคราะห์ผ่านเครื่องมือทางการเงิน พบว่าในสถานการณ์ปกติ โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 361,441,675 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ ร้อยละ 15.57 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ ร้อยละ 9.52 และมีดัชนีการทำกำไร (PI) อยู่ที่ 1.44 เท่า แสดงให้เห็นว่าโครงการมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการที่มากกว่าต้นทุนทางการเงิน เมื่อทำการจำลองสถานการณ์ทางการเงินของโครงการในระดับที่ดีกว่า และแย่กว่าปกติ พบว่ายังมีผลสรุปออกมาในระดับที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการ The Ari Hive มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ และมีความเหมาะสมในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2023.232
title: ปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจใช้เว็บไซต์ปล่อยเช่าและจัดการที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร

description: ปัจจุบันการปล่อยเช่าที่พักอาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากกำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลง ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลง การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ การขยายตัวของเมือง และความสะดวกสบายในการเช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันมีเทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้น โดยงานวิจัยครั้งนี้ได้ทำการศึกษาเกี่ยวกับปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจใช้เว็บไซต์ปล่อยเช่าและจัดการที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร เพื่อนำผลในการวิจัยครั้งนี้ไปเป็นแนวทางในการพัฒนาปละปรับปรุงเว็บไซต์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ใช้งานมากยิ่งขึ้นงานวิจัยนี้เป็นงานวิจัยเชิงปริมาณ กลุ่มตัวอย่างในงานวิจัยครั้งนี้ คือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอยู่ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร จำนวน 235 ตัวอย่าง โดยใช้แบบสอบถามออนไลน์ ในการรวบรวมข้อมูล นำมาทำการวิเคราะห์ข้อมูลผ่านโปรแกรมสำเร็จรูปด้วยสถิติเชิงพรรณนา และ สถิติเชิงอนุมานสำหรับอธิบายผ่านของการศึกษา ได้แก่ การวิเคราะห์ปัจจัย เพื่อลดจำนวนตัวแปร จัดองค์ประกอบให้เหมาะสมกับความสัมพันธ์กัน และ การวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ เพื่อหาความสัมพันธ์ของปัจจัยที่มีผลต่อความตั้งใจใช้เว็บไซต์ โดยทดสอบที่ระดับดับความเชื่อมั่น 95% จากผลการศึกษาพบว่าปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจใช้เว็บไซต์ปล่อยเช่าและจัดการที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร จากการวิเคราะห์ปัจจัย และการวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ พบว่า มีปัจจัยที่ส่งผล 5 ปัจจัย คือ ปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์และราคา ปัจจัยด้านความคุ้มค่า ปัจจัยด้านค่านิยมและความหลากหลาย ปัจจัยด้านประสิทธิภาพการทำงาน และปัจจัยด้านการบริการด้านข้อมูล และจากผลข้อมูลด้านประชากรศาสตร์ คือลักษณะการประกอบอาชีพนายหน้า จำนวนทรัพย์ที่ปล่อยเช่า และเพศ มีผลต่อความตั้งใจในการใช้เว็บไซต์ปล่อยเช่าและจัดการที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ซึ่งช่วยให้ผู้ให้บริการปรับการให้บริการให้เหมาะสมตามกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้น ด้วยการเรียนรู้และปรับตัวตามความต้องการของลูกค้าในแต่ละกลุ่ม
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389680/2385796
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-02.2146467/2385797
title: Data for EMSL Project 51672 from February 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389670/2385798
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389692/2385799
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389668/2385800
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389693/2385801
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-10.2365631/2385802
title: Data for EMSL Project 51672 from October 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389671/2385803
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-02.2146465/2385804
title: Data for EMSL Project 51672 from February 2021
DOI: 10.25582/data.2021-11.2389674/2385805
title: Data for EMSL Project 51672 from November 2021
DOI: 10.25582/data.2021-02.2146483/2385806
title: Data for EMSL Project 51672 from February 2021
DOI: 10.15468/dl.zet28d
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 607751 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "and" : [
 "HasCoordinate is true",
 "HasGeospatialIssue is false",
 "OccurrenceStatus is Present",
 "TaxonKey is Artemisia vulgaris L."
 ]
}

 The dataset includes 607751 records from 2824 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0003739-241007104925546/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.13145/bacdive6755.20240916.9.1
title: Legionella israelensis Bercovier et al. 1986

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6756.20240916.9.1
title: Legionella tucsonensis Thacker et al. 1990

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6757.20240916.9.1
title: Legionella quinlivanii Benson et al. 1990

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6758.20240916.9.1
title: Legionella adelaidensis Benson et al. 1991

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6759.20240916.9.1
title: Legionella gratiana Bornstein et al. 1991

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6760.20240916.9.1
title: Legionella shakespearei Verma et al. 1992

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6761.20240916.9.1
title: Legionella geestiana Dennis et al. 1993

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6762.20240916.9.1
title: Legionella nautarum Dennis et al. 1993

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6763.20240916.9.1
title: Legionella londiniensis Dennis et al. 1993

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6764.20240916.9.1
title: Legionella worsleiensis Dennis et al. 1993

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.15468/dl.8es5rp
title: Occurrence Download

description: A dataset containing 32718 species occurrences available in GBIF matching the query:
{
 "TaxonKey" : [
 "is Lutjanus jocu (Bloch & Schneider, 1801)"
 ]
}

 The dataset includes 32718 records from 162 constituent datasets; see https://api.gbif.org/v1/occurrence/download/0059329-241126133413365/datasets/export for details.
 
Data from some individual datasets included in this download may be licensed under less restrictive terms.
DOI: 10.13145/bacdive6765.20240916.9.1
title: Legionella lansingensis Thacker et al. 1994

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.
DOI: 10.13145/bacdive6766.20240916.9.1
title: Legionella waltersii Benson et al. 1996

description: The range of data encompasses taxonomy, morphology, physiology, sampling and concomitant environmental conditions as well as molecular biology.