cometadata/datacite-titles-descriptions-related-identifiers huggingface dataset:
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1104
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินบนถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21)

description: โครงการ Bespoke Asoke คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4-1-23 ไร่ ริมถนนสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โดยมีอาณาเขตติดต่อโดยรอบ ดังนี้ทิศเหนืออาคาร K Towerทิศใต้ศูนย์การค้า Midtown Asokeทิศตะวันออกถนนสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี)ทิศตะวันตกโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัยการศึกษาความเป็นไปได้ในเบื้องต้นได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้านกฏหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดและด้านการเงินเบื้องต้น เพื่อสรุปรูปแบบโครงการที่เหมาะสมแก่การพัฒนามากที่สุด ณ เวลาที่ทำการศึกษา คือ โครงการที่อยู่อาศัยรวมประเภทคอนโดมิเนียม ในระดับ Luxury โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ :ซึ่งมีอัตราดูดซับโครงการเฉลี่ยที่ 16 หน่วยต่อเดือน ทำการศึกษาอุปสงค์ อุปทาน วิเคราะห์คู่แข่ง ตลอดจนกลุ่มลูกค้า โดยดำเนินการสัมภาษณ์เชิงลึก กับ Sole Agent ที่มีประสบการณ์กับลูกค้าเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้รูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury สูง 57 ชั้นประเภทห้องชุด1 ห้องนอน (79%)  2 ห้องนอน (18%) Penthouse (3%)ระดับราคา225,000 บาทต่อตารางเมตร ( เริ่มต้น 7,650,000 บาท) สิ่งอำนวยความสะดวกLobby, Sky Lounge, Sky Fitness and Deck with Infinity Pool, Concierge, Golfer’s Club, Business Center, Shuttle Service, Semi-Outdoor Libraryกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มพนักงานระดับอาวุโสระดับรายได้ครัวเรือน 250,000 บาทต่อเดือน ซึ่งต้องการบ้านหลังที่สอง เพื่อตนเองหรือสมาชิกในครอบครัวที่ต้องทำงานหรือเรียน อยู่บริเวณอโศกมนตรี รวมถึงนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติซึ่งมาอาศัยอยู่หรือลงทุนในประเทศไทยสัดส่วนพื้นที่ขายต่อพื้นที่ก่อสร้าง คิดเป็น 53% ประกอบด้วยห้องชุด 642 ยูนิต ที่จอดรถ 100%แหล่งที่มาของเงินทุน ประกอบด้วย ส่วนของผู้ประกอบการและเงินกู้จากสถาบันการเงิน โดยมีส่วนของหนี้สิน ต่อ ส่วนของเจ้าของ เท่ากับ 60:40 และ มีสมมติฐานต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ 9.50%ผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการ Bespoke Asoke พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (NPV)504,325,928 บาทอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR)14.59%โครงการลงทุนมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเป็นบวก อัตราผลตอบแทนของโครงการลงทุน มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนต้องการ การวิเคราะห์ความอ่อนไหว และ การวิเคราะห์สมมติภาพ พบว่าเมื่อ 2 ใน 3 ปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยด้านราคาขาย ต้นทุนการก่อสร้างรวมถึงอัตราการขายเปลี่ยนไป 10% สามารถส่งผลกระทบต่อมูลค่าโครงการปัจจุบันให้เข้าใกล้ศูนย์ได้ โดยมีความสำคัญตามลำดับ ทั้งนี้ เมื่อวิเคราะห์จากภาพรวมของการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน ผลตอบแทนโครงการยังอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถยอมรับได้ ดังนั้นจึงกล่าวโดยสรุปได้ว่าโครงการ Bespoke Asoke มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1105
title: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการโฮสเทลเพื่อการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม

description: การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการโฮลเทล เพื่อการท่องเที่ยวเชิงวัฒธรรม โครงการได้คัดเลือกความเหมาะสมทางด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน สรุปได้ว่า ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมของโครงการนั้น อยู่หัวมุมถนนจรดวิถีถ่องและถนนนิกรเกษม ต.ธานี อ.เมืองสุโขทัย เป็นที่ดินที่มีขนาด 91.368 ตร.วา พร้อมอาคารเดิม ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ 3 คูหา แบบหัวมุม จำนวน 3 ชั้น มีขนาดพื้นที่ก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 1,227.68 ตร.ม. ห่างจากปากทางเข้าอุทยานประวัติศาสตร์สุโขทัย ประมาณ 12.2 กม.ด้านรูปแบบโครงการ เป็นการนำอาคารพาณิชย์เก่า มาปรับปรุงเปลี่ยนแปลงการใช้งานเป็นโฮสเทล จำนวน 16 ห้อง จำนวน 78 เตียง ประกอบไปด้วยห้องพัก Dormitory 50% และ Private room 50% แนวความคิดโครงการ มุ่งเน้นการสร้างสรรค์บรรยายกาศให้เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งของนักท่องเที่ยว ราคาห้องพักอยู่ระหว่าง 275-1,300 บาท/คืน อีกหนึ่งพื้นที่ที่สำคัญ คือ Common Area เป็นพื้นที่ที่ให้คนเข้าพักได้เข้ามามีปฏิสัมพันธ์กัน แลกเปลี่ยนความรู้และข้อมูลต่างๆ ผ่านเรื่องเล่าของนักท่องเที่ยวด้วยกันเองด้านการตลาด กลุ่มลูกค้า คือ นักท่องเที่ยวที่ให้ความสำคัญและสนใจในการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม มุ่งแสวงหาประสบการณ์แปลกใหม่ สนใจเรียนรู้วัฒนธรรม วิถีชีวิตท้องถิ่น รวมทั้งสถานที่เชิงประวัติศาสตร์ ซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เดินทางด้วยตนเอง (FIT) กลุ่มคนที่นิยมการเดินทางท่องเที่ยวแบบคนเดียว (Solo Travelers) รวมไปถึงนักท่องเที่ยว Backpacker สำหรับช่องทางการจำหน่าย มี 2 ช่องทางหลัก คือ การขายผ่าน OTA และการขายผ่านลูกค้า กลุ่ม Walk-in ใช้วิธีการทำการตลาดแบบออนไลน์เป็นหลัก เนื่องจากมีต้นทุนที่ต่ำกว่า และเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ตรงจุดด้านบริหารโครงการและการก่อสร้าง ตั้งเป้าหมายให้มีการก่อสร้างและปรับปรุงแล้วเสร็จ โดยประมาณการระยะเวลาทั้งหมด 7 เดือน เริ่มก่อสร้างในช่วงเดือนพฤษภาคม ปี 2560 และทดลอง Operation ล่วงหน้าก่อน เป็นเวลา 1 เดือน คือ ช่วงเดือนตุลาคม เพื่อรองรับการเปิดจริง ช่วงเดือนพฤศจิกายน ในปีเดียวกัน ซึ่งเป็น High season ของฤดูกาลท่องเที่ยวของจังหวัดสุโขทัย ด้านการเงิน ใช้เงินลงทุนในการพัฒนาโครงการ จำนวนทั้งสิ้น 20,326,824.39 บาท โดยใช้สัดส่วนการทางการเงิน ส่วนของเจ้าของ 30% และส่วนกู้ยืม อยู่ที่ 70% ซึ่งมีระยะเวลากู้ยืมเป็นเวลา 15 ปี มีอัตราดอกเบี้ย 7.25% (MLR+1%) โครงการมีต้นทุนแหล่งเงินทุน WACC อยู่ที่ 5.87% ซึ่งในกรณี Normal Case โครงการมี NPV อยู่ที่ 54,779,899.81 บาท IRR เท่ากับ 10.664% และมี Payback Period อยู่ที่ ปีที่ 13 ดังนั้น โครงการจึงมีความเป็นไปได้ทางด้านการเงินและสามารถลงทุนได้ แต่ยังมีความเสี่ยงด้านการเงิน เนื่องจากมีความอ่อนไหวอย่างมากต่อปัจจัยดอกเบี้ยเงินกู้ ต้นทุนค่าก่อสร้าง การเพิ่มขึ้นของรายจ่ายที่เกินคาดการณ์ และรวมไปถึงการลดลงของอัตราการเข้าพัก
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1106
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียม ซอยอัจฉรา ถนนสุทธิสารวินิจฉัย

description: "My Space" เป็นการศึกษาความเป็นไปได้โครงการคอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 377 ตารางวา ติดริมถนนสุทธิสารวินิจฉัย บริเวณซอยอัจฉรา เนื่องจากบริเวณโดยรอบโครงการจะเป็นแหล่งชุมชนและเป็นแหล่งรวมของบริษัทต่างๆ ที่มาประกอบธุรกิจบนถนนรัชดาภิเษก ส่งผลให้เกิดปัญหาในการเดินทางที่ไม่สะดวก ซึ่งส่งผลต่อชีวิตคนเมืองให้ต้องรีบเร่งมากขึ้น เนื่องจากต้องใช้เวลาในการเดินทางมากขึ้น คนจึงเริ่มย้ายที่อยู่อาศัยเข้ามาอยู่ในบริเวณใกล้ที่ทำงาน เพื่อที่จะช่วยลดความสิ้นเปลืองเรื่องเวลาและข้อจำกัดในการเดินทาง จึงนำไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเภทอาคารชุดจำนวน 1 หลัง สูง 8 ชั้น ทางโครงการทำการเลือกกลุ่มเป้าหมายลูกค้าโดยพิจารณาการตัดสินใจซื้อ 2 ลักษณะคือ ตามวัตถุประสงค์ในการซื้อ และความสามารถในการซื้อของลูกค้า โดยมุ่งเน้นไปในกลุ่มบุคคลที่ประกอบอาชีพ พนักงานเอกชน อาชีพอิสระ (Freelance) และเจ้าของกิจการขนาดเล็ก ซึ่งมีค่านิยมและความชื่นชอบในรูปแบบของผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นเรื่องการออกแบบที่สามารถสื่อความเป็นตัวเอง และสร้างความภาคภูมิใจในการถือครองเป็นเจ้าของการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ได้ผ่านขั้นตอนกระบวนการพิจารณาในด้านกายภาพและทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด ด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง และด้านการเงิน ซึ่งส่งผลลัพธ์ในเชิงบวกต่อการพัฒนาโครงการและส่งเสริมให้มีความน่าสนใจในการลงทุน โดยการพิจารณาปัจจัยของผลลัพธ์ด้านการเงินพบว่า ผลรวมกระแสเงินสดในการพัฒนาโครงการ (NPV) มีค่าเท่ากับ 25,305,226.02 บาทและอัตราผลตอบแทนในการลงทุน (IRR) มีค่าเท่ากับ 28.80% ซึ่งมากกว่าอัตราคิดลดของโครงการที่ 12.03%
DOI: 10.14457/tu.the.2015.1349
title: Flexural strengthening of RC beams with sisal fiber composites

description: This study is conducted to examine the effectiveness of sisal fiber composites in flexural strengthening of reinforced concrete (RC) beams. Sisal fiber composites are usually made from natural sisal fibers with suitable epoxy resin. Salient features of sisal fiber composites are low price, easily available, high toughness and acceptable engineering properties. The core goals of this research are to study the structural behavior, external strengthening techniques, new anchorage systems and flexural reinforcement ratio effect on RC beams strengthened with sisal fiber composites.  To achieve the objectives, a total of 17 RC beams with dimensions 150 x 250 x 2700 mm (width x depth x length) were constructed and tested under two point loading. The experimental program was divided into two groups depending upon the flexural reinforcement ratio (Low Reinforcement (LR) group and High Reinforcement (HR) group).The LR group was consisted of 11 RC beams including one control beam. The control beam was not strengthened, while the remaining 10 beams were strengthened using different strengthening schemes, no. of layers of sisal fiber composites and anchorage systems. The comparisons between control and strengthened specimens were made and discussed in Chapter 5. The experimental outcomes revealed that sisal fiber composites significantly enhanced the ultimate loading capacity of the RC beams.The HR group contained one control beam and 5 strengthened beams.  The results demonstrated that sisal fiber composites had better strengthening effect for RC beams having low flexural reinforcement as compared to RC beams having high flexural reinforcement ratio.A comparison was also carried out between the experimental work and finite element method. VecTor2 was used for the modeling and analysis of RC beams strengthened in flexural with sisal fiber composites. VecTor2 is a nonlinear finite element (FE) software which has been established at the University of Toronto. The comparison showed that the results obtained from the VecTor2 were in good accordance with the experimental results.
DOI: 10.14457/tu.the.2015.1350
title: Modified hydrotalcites for improvement of dark fermentative hydrogen production

description: Different hydrotalcites (HTs), namely Mg-Al HT, Ni-Mg-Al HT, magnetic Mg-Al HT, and magnetic Ni-Mg-Al HT were synthesized by co-precipitation method and characterized by Fourier transform infrared (FTIR) and X-ray diffraction (XRD). As Ni2+ is a metal ion in the central complex of [Ni-Fe] hydrogenase, a part of magnesium was substituted by nickel to form Ni-Mg-Al HT. In case of magnetic HTs, magnetic ability was added into HTs to reuse HTs and facilitate ease of separation. Their capacity to improve biohydrogen production was investigated with a wide range of doses, from 83 to 833 mg/L. Batch experiments were conducted at 37 oC using heat-treated anaerobic sludge as inoculum and sucrose solution as synthetic wastewater. The use of different HTs showed an enhancement in biohydrogen production. Each HT has each optimum concentration due to its composition. Addition of 250 mg/L Ni-Mg-Al HT and 333 mg/L magnetic Ni-Mg-Al HT gave high hydrogen yields of 3.37 ± 0.17 and 3.15 ± 0.10 mol H2/mol sucrose added, corresponding to 80% and 68% increment in relation to control. Magnetic Mg-Al HT and Mg-Al HT at concentration of 500 mg/L and 167 mg/L also showed improvement in hydrogen production, 53% and 46% increase compared to control. The good performance with adding of HTs was due to the basic property of HT and metals leaching from HTs. Experimental data showed that when a greater amount of HT was applied, a higher pH was attained. It is well known that HTs possess basic character. Therefore, when produced VFAs caused a drop in pH during fermentation process, this property of HTs could prevent a significant drop of pH. Metals ions released from HTs (iron, magnesium, nickel) play important role in acceleration of hydrogen production. However, when HT was added with concentrations higher than optimal dose, a reduction in hydrogen production was witnessed. This is due to high ion concentrations released in the medium, especially nickel; hence, hydrogenases are inhibited. In this study, the suitable Ni2+ concentration was found closed to 25 mg/L. For magnetic HTs, at optimum dose, they could be recycled three times. However, the magnetic property of such HTs was lost gradually and hydrogen yield was reduced with each run. At the third cycle, as compared to control, the obtained hydrogen yield increased 40% and 22% for magnetic Ni-Mg-Al HT and magnetic Mg-Al HT, respectively.Volatile fatty acids detected in this study was lactic, acetic, and butyric acid. When applying HTs at optimum dose, it was obvious that the concentration of lactic acid decreased while acetic and butyric acid concentration increased, which was compatible with the enhancement in hydrogen production. When adding an amount larger than threshold dosage, hydrogenase was inhibited. Therefore, hydrogen, acetic acid, butyric acid production were decreased and acetone, butanol, ethanol generation were increased.
DOI: 10.14457/tu.the.2015.1351
title: CO2 mitigation in power and residential sectors in Indonesia and Thailand: analysis of renewable energy and energy efficiency improvement

description: Power generation is an important factory to produce electricity which it supply energy demand in each sector. The electricity production is undesirable emission and environmental effects. The existence of carbon emissions can lead to climate change. Since 1992, climate change was a global issue that started to be a topic of conversation in the world while the oil price has been increased. Indonesia and Thailand have undergone expansion in their energy system to keep up with rapid economic growth. In both countries, the power sector is the largest CO2 emitting sector. CO2 mitigation in the power and residential sectors will influence greatly on national emissions.  Dependency on fossil fuel has improved as a potential renewable energy for CO2 mitigation in both Indonesia and Thailand. Thus, long-term energy planning of energy supply and energy security is required. In this study, the Long-range Energy Alternative Planning (LEAP) package is used to forecast future demand by developing energy-environment scenarios which are the business as usual (BAU), the renewable energy and the optimization scenarios, while reduction CO2 emissions during 2010-2050. This thesis also presents energy efficiency improvement and CO2 mitigation in the residential sector between Indonesia and Thailand. This study applied the Demand Side Management (DSM) options to reduce CO2 emissions in the residential sector by implementing energy efficiency improvements such as efficient lighting, cooking, cooling and entertainment devices.The result shows that renewable energy scenario has high potential to mitigate CO2 emissions than optimization scenario for both Indonesia and Thailand. In fact, renewable energy scenario has the highest mitigation potential where it has cumulative CO2 emissions reduction during 2010-2050 by 18.4% in Indonesian power sector when compared with the BAU while the figure relevant to Thailand is 12.76%. On the other hand, the cost value in the optimization scenario is lower than renewable energy scenario in both countries.In addition, in energy efficient devices in the residential sector show that energy saving in the energy efficiency scenario in Indonesia is higher than the case of Thailand, it will be about 31% and 22.5%, respectively. In terms of energy saving, CO2 emissions have reduced, while energy security has been positively affected by the policy in both countries. The cumulative CO2 emission reduction in the residential sector in Indonesia and Thailand will be about 21.15% and 13.58% when compared to the BAU scenario. Thus, it can be seen that the renewable energy scenario, optimization scenario and energy efficiency scenario can improve the sustainability in both power and residential sectors while achieving a significant reduction in CO2 mitigation.
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1107
title: การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินบริเวณถนนทองหล่อ

description: โครงการ Astorbridge เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร มีเนื้อที่ 1-3-20 ไร่ รูปร่างที่ดินเป็นลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งด้านคมนาคมและสาธารณูปโภคโดยรอบ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ 400 เมตร โดยมีอาณาเขตติดต่อโดยรอบ ดังนี้ทิศเหนือซอยทองหล่อ 5ทิศใต้ติดแปลงที่ดินเอกชนทิศตะวันออกถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ)ทิศตะวันตกติดแปลงที่ดินเอกชนการศึกษาเบื้องต้นได้ทำการศึกษาทางเลือกการพัฒนาโครงการนรูปแบบต่างๆ โดยใช้การวิเคราะห์ทางกฎหมาย การวิเคราะห์ทางกายภาพ การวิเคราะห์ตลาด และการวิเคราะห์การเงินเบื้องต้น พบว่าโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนามากที่สุด คือ คอนโดมิเนียมทำการศึกษาอุปสงค์ อุปทาน วิเคราะห์คู่แข่ง ตลอดจนกลุ่มลูกค้า โดยดำเนินการสัมภาษณ์กลุ่มเป้าหมาย เพื่อกำหนดรูปแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้รูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury สูง 30 ชั้น 158 ยูนิต ที่จอดรถ 123% (Automatic Parking) ราคาเริ่มต้น14,000,000 บาท หรือ 320,000 บาทต่อตารางเมตรรูปแบบยูนิต1, 2, 3 ห้องนอน และ เพนท์เฮ้าส์สิ่งอำนวยความสะดวกLobby, Spa & Fitness Studio,Gym, Infinity-Edge Swimming Pool, Semi-outdoor Jacuzzi, Rooftop Garden, Reading Lounge, Kid’s Lounge, Concierge Lounge, Club House, Multipurpose Lounge, Business Roomกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มที่ต้องการบ้านหลังที่สอง มีบ้านเดิมอาจอยู่ไกลจากเมือง มีความมั่นคงในชีวิตระดับสูง ส่วนใหญ่มักประกอบกิจการส่วนตัว อาชีพอิสระ หรือทำงานเป็นผู้บริหารระดับสูง ลูกค้ากลุ่มนี้มีความรู้ มีความทันสมัย มองการซื้อคอนโดเป็นทั้งที่อาศัยและการลงทุนการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ทั้งทางด้านการออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวกและวัสดุได้ออกแบบให้มีความโดดเด่น ส่วนทำเลที่ตั้งมีความใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากกว่าคู่แข่ง และสร้างยูนิตขนาดที่ใกล้เคียงกับคู่แข่งที่คาดว่าจะขายหมดพอดีเมื่อโครงการนี้สร้างเสร็จ โดยมีอัตราดูดซับเฉลี่ยที่ 6.87 ยูนิตต่อเดือน ส่วนราคาต่อตารางเมตรกำหนดเปิดตัวอยู่ที่ราคาที่ 320,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน คู่แข่งที่เปิดตัวมาก่อนหน้าคาดว่าจะมีการปรับตัวของราคาขึ้นอีก ฉะนั้นราคาของ Astorbridge จะต่ำกว่าคู่แข่งแต่มีคุณภาพที่เทียบเท่ากันแหล่งเงินทุน ส่วนของหนี้สิน ต่อ ส่วนของเจ้าของ เท่ากับ 70:30 (Debt to Equity ratio = 70:30) WACC 8.66%ผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการ Astorbridge พบว่า โครงการลงทุนมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเป็นบวก (+225 ล้านบาท) อัตราผลตอบแทนของโครงการลงทุน เท่ากับ ร้อยละ 12.94 ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนต้องการ ควรควบคุมปัจจัยด้านราคาขายต่อตารางเมตรไม่ให้ลดลง เพราะเป็นปัจจัยที่มีความอ่อนไหวมากที่สุดทำให้มูลค่าปัจจุบันสุทธิเป็นลบ ส่วนการวิเคราะห์ Scenario Analysis สามารถยอมรับได้ทั้ง 3 สถานการณ์ ดังนั้นจึงกล่าวโดยสรุปได้ว่าโครงการ Astorbridge มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1108
title: การศึกษาเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน ความเสี่ยง และผลการดำเนินงานของกองทุนรวมหน่วยลงทุนอสังหาริมทรัพย์

description: การลงทุนในกองทุนรวมหน่วยลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Fund of Property funds) ในประเทศไทย ระหว่างปี พ.ศ. 2552- พ.ย. 2559 ปัจจุบันมีจำนวนเพียง 32 กองเท่านั้น ดังนั้น ผู้จัดทำจึงมีความสนใจในการศึกษาเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงผ่านกองทุน Fund of Property funds โดยวัดผลการดำเนินงานด้วยมาตรวัดทั้ง 3 วิธี ได้แก่ มาตรวัดของ Sharpe Treynor   และ Jensen ซี่งกองทุนที่นำมาศึกษามีจำนวนทั้งสิ้น 26 กองทุน สามารถจำแนกตามลักษณะการลงทุนได้เป็น 3 ประเภทหลักตามลักษณะการลงทุน ได้แก่  กองทุนที่มีนโยบายลงทุนในต่างประเทศ (Fund of Property Fund – Global) กองทุนที่มีโยบายลงทุนภายในประเทศ (Fund of Property Fund – Thailand) และกองทุนที่มีนโยบายลงทุนแบบผสมทั้งในและต่างประเทศ (Fund of Property Fund-Thai) สำหรับตัวชี้วัดที่ใช้อ้างอิงตลาด ได้แก่ SET Index  ดัชนีราคากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Funds Total Return index : TRI) และอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล อายุ 10 ปีสำหรับการวัดผลการดำเนินงานของกองทุนฯ ทั้ง 3 มาตรวัด พบว่ามีผลการศึกษาที่แตกต่างกัน การวัดผลการดำเนินงานตามมาตรวัด Sharpe พบว่ากองทุนที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุด ได้แก่ กองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROPRMF (Mixed Fund) และเมื่อพิจารณาตามมาตรวัด Jensen กลับพบว่ากองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROPRMF (Mixed Fund) มีผลการดำเนินงานเป็นอันดับที่สอง รองจากกองทุน LHTPROP (TH Fund) ในขณะเดียวกัน เมื่อพิจารณาตามมาตรวัด Treynor พบว่า ให้ผลการศึกษาที่แตกต่างไปจาก 2 มาตรวัดแรกอย่างสิ้นเชิง โดยกองทุนที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดตามมาตรวัด Treynor ได้แก่ TJREIT (Global Fund) ทั้งนี้ ประสิทธิภาพผลการดำเนินงานของกองทุนตามมาตรวัดต่างๆ พบว่ามีความเหมาะสมแตกต่างกันไปตามลักษณะของผู้ลงทุน กล่าวคือ หากกองทุนนั้นๆเป็นเพียงหลักทรัพย์เดียวของผู้ลงทุน ซึ่งผู้ลงทุนต้องแบกรับเป็นความเสี่ยงรวมเองและไม่สามารถกระจายความเสี่ยงที่ไม่เป็นระบบออกไปยังหลักทรัพย์ชนิดอื่นได้ ดังนั้น ผู้ลงทุนควรเลือกพิจารณาผลการดำเนินงานตามมาตรวัด Sharpe และกองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROPRMF (Mixed Fund) มีความเหมาะสมมากที่สุด นอกจากนี้ ในกรณีดังกล่าว ผู้ลงทุนควรศึกษาผลการดำเนินงานของกองทุนตามมาตรวัดแบบ Jensen ควบคู่ไปด้วย เนื่องจากเป็นวิธีที่แสดงการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนของกองทุนกับตลาดโดยรวม และสะท้อนความสามารถของกองทุนได้ดีที่สุดในทางตรงกันข้าม หากกองทุนใดๆเป็นหนึ่งในหลักทรัพย์ที่ผู้ลงทุนสามารถกระจายความเสี่ยงที่ไม่เป็นระบบออกไปได้ การวัดผลดำเนินงานควรใช้วิธีตามแบบ Treynor และกองทุนที่เหมาะสมที่สุด ได้แก่ กองทุน TJREIT (Global Fund) ซึ่งเป็นกองทุนที่สะท้อนถึงการกระจายความเสี่ยงที่เป็นระบบได้ดีที่สุด
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1109
title: การวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย

description: การวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย เพื่อหาอัตราผลตอบแทนและความเสี่ยงของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย และศึกษาหากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการลงทุน สาหรับภาวะเศรษฐกิจขยายตัว และภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งศึกษากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จานวน 16 กองทุน โดยใช้ข้อมูลทุติยภูมิรายเดือน ตั้งแต่เดือนมีนาคม ปี 2552 จนถึงเดือนมีนาคม ปี 2558 ในการศึกษาได้ทาการแบ่งข้อมูลดัชนีผลตอบแทนของแต่ละกองทุนอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในแต่ละช่วงของภาวะเศรษฐกิจ โดยคานวณตัวเลขสถิติของแต่ละสินทรัพย์ด้วยโปรแกรม Windows Microsoft Excel ได้แก่ ค่าเฉลี่ยผลตอบแทน (Mean) และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน (Standard Deviation) ในแต่ละช่วงของภาวะเศรษฐกิจ นามาคานวณหาผลการดาเนินงานของกองทุนรวมในแต่ละช่วงของภาวะเศรษฐกิจ แล้วคัดเลือกเฉพาะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลการดาเนินงานดีกว่าตลาด จึงสรุปผลการศึกษาข้อมูลกองทุนที่เหมาะสมในการลงทุนสาหรับภาวะเศรษฐกิจขยายตัว และภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากผลการศึกษาพบว่า ในช่วงภาวะเศรษฐกิจขยายตัว ประเภทที่เหมาะสมในการลงทุน คือ ประเภทศูนย์การค้า และอาคารสานักงาน ส่วนช่วงภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ไม่พบประเภทกองทุนที่เหมาะสมในการลงทุน
DOI: 10.14457/tu.the.2016.1111
title: Government expenditure and economic growth in Bhutan, 1985-2015: a disaggregated analysis

description: This thesis explores the effects of seven economic components of government expenditure, namely, total expenditure, capital expenditure, current expenditure, expenditure on agriculture and forest, information and communication, economic affair and foreign affair on real GDP growth in Bhutan over the period 1985-2015. In particular, it studies the effect of components of public expenditures that contributes on a GDP growth in Bhutan. This research analyzed the impact of public expenditure components on real GDP growth using annual data. We use Cointegration and Error Correction Model (ECM) methods to examine long run and short run effects on real GDP growth.The empirical result showed that the total government expenditure, capital expenditure, current expenditure, expenditure on agriculture and forest and expenditure on information and communication are positive and statistically significantly associated with the real GDP growth in the long run. The composition of government spending on economic services showed positive but statistically insignificant relationship with the real GDP growth. On contrary, government spending on foreign affair has significantly adverse impression on the real GDP growth in the long run. On the other hand ECM results revealed insignificant association between expenditure and real GDP. However, ECM term in the GDP growth equation.  It entails that the real GDP will converge to long run equilibrium path when there is short run deviation. These research generalize the policy implication that the expenditure on agriculture and forest and information and communication remains the most preferable sector of the government to increase its expenditure within the economy.
DOI: 10.14457/tu.the.2015.1352
title: การบริหารความหลากหลายในกระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์

description: การวิจัยครั้งนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาถึงความเข้าใจในเรื่องความหลากหลายของทรัพยากรมนุษย์ในองค์กรและเพื่อศึกษาถึงแนวทางการบริหารความหลากหลายผ่านกระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ ในด้านการสรรหาและคัดเลือกบุคลากร การฝึกอบรมและการพัฒนาบุคลากรและการประเมินประสิทธิภาพการปฏิบัติงาน การวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative Approach) โดยผู้วิจัยทำการทบทวนนโยบายและกฎระเบียบขององค์กรร่วมกับการสัมภาษณ์เจ้าหน้าที่ระดับบริหารแบบกึ่งโครงสร้าง (Semi-structured Interview) ในลักษณะของการสัมภาษณ์เชิงลึก (In-depth Interview) เพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์ต่อแนวทางการบริหารความหลากหลายผ่านกระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ผลการวิจัยพบว่าทรัพยากรมนุษย์ในองค์กรมีความเข้าใจและเห็นคุณค่าของความหลากหลายและกระบวนการบริหารความหลากหลายผ่านกระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์นั้นสามารถทำได้โดยการสร้างความเสมอภาคทางโอกาสทั้งสำหรับบุคคลภายนอกที่อยากร่วมงานกับองค์กรและสำหรับพนักงานในองค์กร องค์กรต้องสร้างกระบวนการบริหารทรัพยากรมนุษย์ที่มีความยุติธรรม โปร่งใสและไม่ก่อให้เกิดการเลือกปฏิบัติขึ้นในทุกกระบวนการ