Κτηματολόγιο, Αντικειμενικές Αξίες Ακινήτων και Αναλογικό τέλος Κτηματολογίου:
Creators: name: Τσακιρίδου, Ελένη Μιχαήλ
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2012
Subjects: Κτηματολόγιο
Αντικειμενικές Αξίες Ακινήτων
Αναλογικό Τέλος Κτηματολογίου
Cadastre
Objective Values of Real estates
Proportional End of Cadastre

description: Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία έχει ως θέμα το κτηματολόγιο, τις αντικειμενικές αξίες και το αναλογικό τέλος του κτηματολογίου. Γίνεται μία θεωρητική αναφορά στο έργο του Κτηματολογίου και τα αναλογικά τέλη στα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ στο πρακτικό κομμάτι δημιουργείται μία εφαρμογή διαχείρισης κτηματολογικών δεδομένων με φόρμες υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καθώς επίσης και φόρμες υπολογισμού του αναλογικού τέλους του κτηματολογίου. Εισαγωγικά παρουσιάζεται η οικονομική διάσταση της γης, που αποτελεί το σπουδαιότερο φυσικό αγαθό. Τονίζεται η ανάγκη οργάνωσής της, με τέτοιο τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται επιστροφή της επένδυσης. Η οργάνωση της γης προέρχεται από τα κτηματολογικά συστήματα κι είναι αυτά που χρειάζονται καλή επένδυση για να την επιστρέψουν μέσω της καταγραφόμενης και ασφαλιζόμενης γης. Ακολουθεί το πρώτο κεφάλαιο που περιγράφει το έργο του Εθνικού Κτηματολογίου στην Ελλάδα. Επιπλέον παρουσιάζεται επιγραμματικά το θεσμικό πλαίσιο για την σύνταξη και τήρηση του Εθνικού Κτηματολογίου και λίγο πιο αναλυτικά ο Νόμος 3481/2006, ο οποίος έθεσε σε νέες βάσεις το Εθνικό Κτηματολόγιο. Στον ίδιο νόμο καθορίζονται και οι πόροι σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου, οι οποίοι είναι τα πάγια τέλη των εγγραπτέων δικαιωμάτων και το αναλογικό τέλος 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Τέλος παρατίθενται επιγραμματικά τα οφέλη του Κτηματολογίου. Στο δεύτερο κεφάλαιο περιγράφεται η διαδικασία της κτηματογράφησης και αναφέρονται τα στάδια και τα τέλη αυτής. Επιπλέον παρατίθενται παραδείγματα υπολογισμού τόσο των πάγιων όσο και του αναλογικού τέλους του κτηματολογίου. Έπεται το τρίτο κεφάλαιο, το οποίο αναφέρεται στο Κτηματολόγιο και τον Αντικειμενικό Προσδιορισμό Αξίας Ακινήτων και τέλος, γίνεται η ταξινόμηση των κτηματολογίων ανάλογα με τον σκοπό ίδρυσής τους. Στο τέταρτο κεφάλαιο πραγματοποιείται η συσχέτιση του κτηματολογίου με τον Αντικειμενικό Προσδιορισμό Αξίας Ακινήτων σε θεωρητικό επίπεδο. Επιπλέον παρουσιάζεται το σύστημα του Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), καθώς επίσης και οι κατηγορίες των εντύπων υπολογισμού των Αντικειμενικών Αξιών των Ακινήτων (πιο αναλυτικά παρουσιάζονται στο παράρτημα Α). Τέλος γίνεται αναφορά στον νέο φορολογικό νόμο Ν.3842 ΦΕΚ. Α 58/23.04.2010 βάσει του οποίου θα δημιουργηθούν τα νέα έντυπα υπολογισμού των Αντικειμενικών Αξιών των Ακινήτων στο πέμπτο κεφάλαιο. Στο πέμπτο κεφάλαιο, όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, γίνεται η σύνδεση του κτηματολογίου με το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων σε πρακτικό επίπεδο, με την δημιουργία των εντύπων υπολογισμού Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων βάσει του νέου φορολογικού νόμου Ν.3842 ΦΕΚ. Α 58/23.04.2010. Πιο συγκεκριμένα δημιουργείται η εφαρμογή διαχείρισης κτηματολογικών δεδομένων στο περιβάλλον της Access. Παρουσιάζονται οι πίνακες, οι συσχετίσεις, τα ερωτήματα και όλες οι φόρμες που δημιουργήθηκαν με απώτερο σκοπό τον υπολογισμό του αναλογικού τέλους του κτηματολογίου. Στη συνέχεια στο έκτο κεφάλαιο πραγματοποιείται η ένωση των χωρικών και περιγραφικών δεδομένων χρησιμοποιώντας ένα σύστημα διαχείρισης γεωγραφικών πληροφοριών. Στο έβδομο και τελευταίο κεφάλαιο της εργασίας γίνεται σχολιασμός της εφαρμογής διαχείρισης κτηματολογικών δεδομένων. Παρατίθενται οι δυνατότητες που προσφέρει σε τοπικό κυρίως επίπεδο αλλά και οι βελτιώσεις που θα μπορούσε να υποστεί ώστε να λειτουργήσει άψογα και σε μεγαλύτερης εμβέλειας επίπεδο. Ακόμη παρουσιάζονται συνοπτικά τα κτηματολογικά τέλη των κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (αναλυτικότερα στοιχεία παρουσιάζονται στο παράρτημα Β). Κλείνοντας γίνεται μία κριτική σκέψη του αναλογικού κτηματολογικού τέλους στην Ελλάδα τονίζοντας την αναγκαιότητα του για την βιωσιμότητα της Κτηματολόγιο Α.Ε. και τη συνέχιση του έργου της.
description: The present postgraduate work has as subject the cadastre, the objective values and the proportional fee of cadastre. It becomes a theoretical report at the work of Cadastre and the proportional fees of the European Union, while in the practical part of this work is created an application of management for the cadastral data with forms that calculate the objective values of real estates as well as forms that calculate the proportional fee of cadastre. As an introduction is presented the economic dimension of ground, that constitutes the most important natural good. It is pointed out the need of ground organization, in such a way that will be achieved return of the investment. The organization of ground emanates from the cadastral systems and those are that need good investment in order to return it, via the recorded and secured ground. It follows the first chapter that describes the work of National Cadastre in Greece. Moreover is presented succinctly the institutional frame for the development and observation of National Cadastre and little more analytically the Law 3481/2006, which placed in new bases the National Cadastre. In the same law are determined also the resources of the National Cadastre development, which are the constant fees of the rights and the proportional fee 1 ‰ of the objective value of real estate. Finally are mentioned succinctly the profits of Cadastre. In the second chapter is described the process of cadastral survey and are reported the stages and the dues of cadastral survey. Moreover are mentioned examples of calculation for the constant and the proportional end of cadastre too. Follows the third chapter, which is reported in the Cadastre and the Objective Determination of Value of Real estates and finally, becomes the classification of the cadastres depending on their aim of foundation. In the fourth chapter is realized in theoretical level the cross-correlation of cadastre with the Objective Determination of Real estates Values. Moreover is presented the system of Objective Determination of Real estates Value, as well as the categories of calculation forms of the Objective Real estates Values (at a greater length they are presented in annex A). Finally it becomes a report of the new tax law N.3842 OFFICIAL JOURNAL OF THE HELLENIC REPUBLIC. A 58/23,04,2010, with whom will be created the new calculation forms of the Objective Real estates Values in the fifth chapter. In the fifth chapter, as it was already reported above, it becomes the connection of cadastre with the system of Objective Determination of the Real estates Value in practical level, with the creation of calculation forms of the Objective Real estates Values. More concretely is created the application of management for cadastral data in the environment of Access. Are presented the tables, the cross-correlations, the questions and all forms that were created with final aim the calculation of cadastre proportional fee. Afterwards in the sixth chapter is realized the union of the territorial and descriptive data using a system of geographic information management.. In the seventh and last capital of this work becomes an annotation of the application management of the cadastral data. Are mentioned the possibilities that offers mainly in local level but also the improvements that could suffer in order to function irreproachably also in a bigger scope level. Still, are concise presented the cadastral dues of the European Union (at a greater length more elements are presented in annex B). Closing, it becomes a critical thought of the cadastral proportional fee in Greece, stressing its necessity for the viability of KTHMATOLOGIO S.A. and the continuation of its work.