Μελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης μεγάρου Αχιλλειον (πρώην μέγαρο Μαίσσα), στην συμβολή των οδών Β.Ηρακλείου και Βενιζέλου, στην Θεσσαλονίκη
Creators: name: Ζαφειρίου, Αικατερίνη Μιχαήλ
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2019
Subjects: Μέγαρο Εκλεκτιστικού Ρυθμού
Κτίριο γραφείων
Επανάχρηση
Building of eclecticism rhythm
Office building
Reuse

description: Αντικείμενο αυτής της μεταπτυχιακής διπλωματικής εργασίας αποτελεί η διερεύνηση και παρουσίαση τόσο της ιστορικής και οικοδομικής ταυτότητας, όσο και της χωροταξικής συνάφειας του Αχίλλειου Μεγάρου στη Θεσσαλονίκη, κτισμένου την τρίτη δεκαετία του περασμένου αιώνα στην συμβολή των οδών Β.Ηρακλείου και Βενιζέλου.Στόχος της, μέσω επιτόπιας έρευνας και συγκριτικής αξιολόγησης των δεδομένων όλων των διαθέσιμων αρχειακών πηγών, είναι η αποσαφήνιση της οικοδομικής εξέλιξης του κτιρίου, η κατανόηση των πολεοδομικών, κατασκευαστικών, λειτουργικών και αισθητικών παραμέτρων που υπαγόρευσαν και καθόρισαν αυτή την εξέλιξη, η έκθεση της σημερινής κατάστασής του με παράλληλο εντοπισμό των σημείων που χρήζουν αποκατάστασης και τέλος, η κατάθεση μιας εισαγωγικής πρότασης επανάχρησης του. Η πρόταση μπορεί να αξιοποιηθεί μέσα στο γενικότερο πλαίσιο ανάλογων “παρεμβάσεων” σε μια σειρά κτιρίων και οικοδομικών συμπλεγμάτων του εμπορικού κέντρου της πόλης, που ένα σχεδόν αιώνα μετά τον αρχικό του σχεδιασμό, βρίσκεται στο επίκεντρο ενός αντίστοιχου, αλλά με σημερινά προτάγματα, προβληματισμού επανα-αξιοποίησης ιστορικών σημείων/κτιρίων του, ως χώρων εμπορικής χρήσης, υπηρεσιών, ψυχαγωγίας ή ακόμα και κατοικίας. Το κτίριο περιλαμβάνει τρεις βασικές οικοδομικές φάσεις μεταξύ 1923 και 1931 και τρεις φάσεις συμπληρωματικών παρεμβάσεων ή εργασιών τμηματικής αποκατάστασής του μετά από καταστροφές (βομβαρδισμός ,πυρκαγιά), που καλύπτουν τις τρεις επόμενες δεκαετίες (1931-1962). Καθώς η κατασκευή του δεν φαίνεται εξαρχής να υπακούει στον αρχικό σχεδιασμό και τα εγκεκριμένα σχέδια, η τελική του μορφή αποκλίνει αισθητά από τα δεδομένα των σχετικών αδειών. Αποτέλεσμα της τμηματικής ανέγερσής του, ένα υβριδικό και ιδιαίτερα ενδιαφέρον μοντέλο κατασκευής, που συνδυάζει λίθινες φέρουσες τοιχοποιίες (υπόγειο), μεταλλικό δάπεδο (ισόγειο), φερον οργανισμό πρώιμου σκυροδέματος (Α,Β στάθμες) και σύγχρονης μορφής (Γ και Δ στάθμες), ενώ η διαχείριση της εν λόγω κατάστασης σε επίπεδο αποκατάστασης αποτελεί την μεγαλύτερη πρόκληση. Γενικά και απο άποψη υλικών δεν υπαρχουν σημαντικές φθορές στην κατασκευή, με μεγαλύτερα προβλήματα την επεκταση του κτιρίου προς τον ακάλυπτο, την αλλοίωση των όψεων στο ισόγειο και την στατικότητα λόγω μετατροπών σε στύλους της υπόγειας και ισόγειας στάθμης. Στο ζήτημα της χρήσης, προτείνονται καταστήματα για την ισόγεια στάθμη και χώροι γραφείων για τις υπόλοιπες, όπως προβλεπόταν απο την πρώτη ακόμα οικοδομική άδεια, ενισχύοντας την ευελιξία σε επίπεδο κάτοψης για δυνατότητα φιλοξενίας διαφορετικών χρήσεων, με στόχο την βιωσιμότητα του μεγάρου. Συμπερασματικά, η σχετική αποτίμηση της σημερινής κατάστασης του κτιρίου συνηγορεί, πέρα από την υπεράσπιση της ιστορικότητάς του, και στον επανασχεδιασμό της λειτουργικής χρήσης των χώρων του, στο πεδίο κυρίως μιας ήπιας εμπορικής εκμετάλλευσης με την παράλληλη δημιουργία χώρων παροχής υπηρεσιών.
description: The purpose of this post graduate diploma thesis is to investigate and present both the historical and building identity together with the spatial affinity of the Achilles Megaron in Thessaloniki, an emblematic building built in the third decade of the last century, in an area that after the fire of 1917 has been in the center of the city's urban, housing and social-economic reconstruction efforts, consisting of six levels (basement, ground floor and four upper levels). Its objective, through on-site research and comparative assessment of the data of all available archival sources, is to clarify the building's development, from the original design to its final and current form, the understanding of the planning, constructional, functional and aesthetic parameters which dictated and determined this development, the report of its current status, while identifying the points that need to be renovated and finally, the submission of an initial - introductory proposal for re-use (exploitation). The proposal can be incorporated into the context of such interventions in a series of buildings and building complexes of the commercial center of the city, which, almost a century after its original design, is been found at the heart of a similar, but with today's imperatives, reflection on rebuilding its historical sites / buildings, as commercial, service, entertainment, or even residential premises. The building includes three main building phases between 1923 and 1931 and three phases of complementary interventions or sectional repair works following disasters (bombing , fire) covering the next three decades (1931-1962). Since its construction does not seem to obey the original design and the approved architectural plans, its final form differs appreciably from the data of the relevant constructional permits. As a result of its partial erection, a hybrid and particularly interesting model of construction , combining stone-lined masonry (basement), metal floor (ground floor), carrier of early concrete (A, B levels) and modern form (C and D levels) requires sensitive managment at the recovery level. With regard to the pathology of the building, generally and in terms of materials there are no significant deterioration in the construction, with larger problems the extension of the building to the uncovered area, the alteration of the facades on the ground floor and the static due to conversions to posts of the underground and ground level. In conclusion, the relative assessment of the current state of the building advocates, apart from the defense (through targeted conservation and restoration work) of its historicity, and the redesign of the functional use of its premises, mainly in the area of a mild commercial exploitation with the parallel creation of spaces where services will be provided, as part of more general interventions that are being launched in the sensitive historical and aesthetic - for the life of the city and its inhabitants – area of the commercial center of Thessaloniki.