title: Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt
Creators: name: Kügler, Christoph-Matthias
Publisher: name: :none
Year: 2018

description: Das weltweite, rapide Wachstum des Airbnb-Angebots hat in den vergangenen Jahren eine Diskussion um die damit verbundene Umnutzung von Wohnraum und eine dadurch entstehende, potentielle Belastung für den Wohnungsmarkt ausgelöst. Besonders davon betroffen sind die ohnehin unausgeglichenen Wohnungsmärkte der Tourismusmetropolen in Europa und Nordamerika. Hier vorherrschende Situationen wie etwa Wohnungsknappheit und steigende Mieten wurden durch das Airbnb-Angebot zumindest teilweise verstärkt. Trotz einer öffentlichen Diskussion dieses Themas in Wien, ist eine tiefgehende, wissenschaftliche Betrachtung nach wie vor kaum vorhanden. Die vorliegende Masterarbeit geht daher primär der Frage nach, ob beziehungsweise welche Wirkungszusammenhänge zwischen dem Airbnb-Angebot und dem Angebot des Wiener Wohnungsmarkts bestehen. Ausgehend von einem übergeordneten theoretischen Rahmen, der Ökonomie des Teilens sowie den Besonderheiten des Wohnungs- und Immobilienmarkts, können mithilfe einer Zusammenführung von empirischen Ergebnissen einer GIS-gestützten, räumlichen Analyse, einer statistischen Datenanalyse und ExpertInneninterviews etwaige Auswirkungen des Airbnb-Angebots auf das Wohnungsangebot Wiens sowohl qualitativ als auch quantitativ in einem räumlichen Kontext evaluiert und diskutiert werden. Unter Einschließung der rechtlichen Rahmenbedingungen für das Vermieten auf Airbnb konnten die wesentlichen Implikationen der Entwicklung des Airbnb-Angebots für den Wiener Wohnungsmarkt identifiziert werden. Auch wenn die quantifizierbaren Auswirkungen Airbnbs auf das Wohnungsangebot und die Marktmietpreise im Untersuchungszeitraum ein nicht relevantes Ausmaß annehmen, können einige Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf eine zukünftige Entwicklung darstellen. Ein stetiges, unvorhersehbares Wachstum des Airbnb-Angebots sowie die auf Airbnb zu erzielenden Mehrgewinne gegenüber dem regulären Vermieten stellen ein Potential dar, die Situation des Wiener Wohnungsmarkts eventuell in naher Zukunft zu verzerren. Die räumliche Konzentration der Airbnb-Angebote führt dazu, dass nur gewisse Segmente des privaten Mietwohnungsmarkts betroffen sind und es zusätzlich zu kleinräumlichen Auswirkungen auf dem Wohnungsmarkt kommen kann. Auf Basis der Interpretation des aktuellen Diskurses über die Regulierung der Ökonomie des Teilens auf europäischer Ebene können mögliche Zielsetzungen und Handlungsempfehlungen für einen zukünftigen Umgang der Stadt Wien mit diesem Thema hergeleitet werden.
description: The global, rapid growth of Airbnb rentals has initiated a heated debate about housing conversions through Airbnb in recent years and the related potential burden to the respective housing markets. Especially affected are tourism metropolises in Europe and North America, where the extent of Airbnb listings additionally influences negative settings in the respective housing markets, which are generally burdened by various other reasons. Thus Airbnb has at least intensified the subsequent negative effects, such as housing shortages and rising rents in these markets. Despite ongoing public discussion in Vienna on this issue, represented in the media, there is hardly any profound scientific analysis available. The present master thesis is therefore primarily investigating whether, or rather which interdependencies exist between Airbnb rentals and Vienna's housing market supply. Departing from a superordinate theoretical framework, involving the economics of sharing as well as the specifics of the housing and real estate market, in addition to the help of a junction of empirical results of a GIS-based spatial analysis, statistical analysis, and expert interviews, the effects of Airbnb rentals on the housing supply of Vienna are discussed and evaluated both qualitatively and quantitatively in a spatial context. Including the legal framework conditions for the use of Airbnb, the essential implications of the development of Airbnb rentals for the Vienna housing market could be identified. Although the quantifiable impact of Airbnb on the housing supply and market rental prices have not been assumed as relevant during the investigation, some factors represent a significant impact for future developments. A steady, unpredictable growth of Airbnb rentals, as well as the additional profits that can be made on Airbnb compared to regular rents, represents a potential which may distort the market situation of Viennese housing in the near future. The spatial concentration of Airbnb rentals leads to circumstances that only certain subsegments of the private rental housing market are affected and, in addition, small-scale effects on the housing market may occur. Based on the interpretation of the current discourse on the regulation of the economics of sharing on a European level, possible objectives and recommendations for future control measures for the city of Vienna can be deduced.