Κίνδυνοι επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων
Creators: name: Σκουλικαρίτης, Πέτρος Αθανασίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2016
Subjects: Επένδυση
Ανάπτυξη γης
Διαδικασία διαχείρισης των κινδύνων
Investment
Land development
Risk management

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία με τίτλο « Κίνδυνοι επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων » εκπονήθηκε από τoν μεταπτυχιακό φοιτητή Σκουλικαρίτη Πέτρο κατά την εξέλιξη του μεταπτυχιακού προγράμματος Διοίκηση και Διαχείριση Τεχνικών Έργων, του τμήματος Πολιτικών Μηχανικών, τις Πολυτεχνικής Σχολής, του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης υπό την επίβλεψη του Καθηγητή Σαββαΐδη Παρασκευά. Στα πλαίσια τις εργασίας γίνεται μια εκτενή αναφορά στην ανάπτυξη των ακινήτων. Στο 1ο Κεφάλαιο παρουσιάζεται όλη η μεθοδολογία και τα βήματα αναλυτικά για το πώς πρέπει να ξεκινάει, να εξελίσσετε και τέλος να λειτουργεί μια επένδυση ανάπτυξης γης. Παρουσιάζονται επίσης στοιχεία για την εκτίμηση των ακινήτων και ως επέκταση των επενδύσεων, ορισμένοι οικονομικοί όροι αλλά και ορισμένα χαρακτηρίστηκα που πρέπει να ελέγχονται πριν την απόκτηση γης η οποία προορίζεται για επένδυση. Στο επόμενο κεφάλαιο αναλύονται οι κίνδυνοι που μπορούν να εμφανιστούν σε μια τέτοια επένδυση. Παρουσιάζεται η διαδικασία διαχείρισης των κινδύνων με τα βήματα τα οποία πρέπει να τηρούνται. Μέσα από πίνακες αναδεικνύονται οι κίνδυνοι που μπορούν να εμφανιστούν σε ένα τεχνικό έργο και στην συνέχεια στοχευμένα σε μια επένδυση ακινήτων. Παρουσιάζονται επίσης οι υπεύθυνοι των κινδύνων αυτών και οι επιπτώσεις σε περίπτωση εξέλιξής τους. Με το 3ο Κεφάλαιο μελετάται η έννοια της ασφάλισης και πιο συγκεκριμένα η ασφάλιση για τα τεχνικά έργα και τις επενδύσεις σε γη. Αρχικά εξετάζεται η νομοθεσία περί των ασφαλίσεων και πως αυτός ο θεσμός πέρασε στα έργα. Εν συνεχεία απαριθμούνται και αναλύονται τα χαρακτηριστικά και τα είδη των ασφαλίσεων που μπορούν να συναντηθούν κατά την εξέλιξη ενός τεχνικού έργου. Δίνεται έμφαση στον θεραπευτικό ρόλο της ασφάλισης ενώ υπάρχουν ενδεικτικές τιμές για το κόστος περίπου της κάθε ασφάλισης πάνω στο έργο. Η απόδοση της επένδυσης είναι το επόμενο κεφάλαιο στο οποίο αρχικά παρουσιάζονται ορισμένοι ορισμοί και τρόποι υπολογισμού των αποδόσεων μια επένδυσης ενώ γίνεται αναφορά και στην μέθοδο κεφαλαιοποίησης εισοδήματος. Δίνονται επίσης οι αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα για τα διάφορα είδη στον Ελλαδικό χώρο και αναλύεται η έννοια των REITs και των αντίστοιχων ελληνικών ΑΕΕΑΠ. Κλείνοντας η εργασία παρουσιάζει το παράδειγμα της επένδυσης του εμπορικού κέντρου One Salonica με στοιχεία που αφορούν την κατασκευή, τους κινδύνους και τις ασφαλίσεις αυτών μαζί με συμπεράσματα που προκύπτουν.
description: This Master Diploma Thesis entitled “Risks on real estate development investments” has been prepared within the Master Program in Management and Construction Management of Civil Engineer, of Civil Engineering Section, at School of Engineering of Aristotle University of Thessaloniki by Skoulikaritis Petros under the supervision of Professor Paraskevas Savvaidis. The first chapter is focused on an extensive report on the development of real estate and presents the methodology and the detailed steps on how to start to evolve and finally to operate a real estate development investment. This chapter also includes data on the real estate assessment and expansion of investment, some economic conditions, and some features that should be checked before a land acquisition for the investment. The next chapter analyzes the risks that can occur in this kind of investment and deals with the process of risk management considering the steps which should be followed. Further some of the dangers in the constructions are depicted in the tables. The main emphasis is put on the real estate investment. Also the responsible subjects and the potential consequences of the risks are discussed in this chapter. The third chapter deals with a study on the insurance and more specifically the insurance for construction projects and investment in land. The first part of the chapter highlights the insurance legislation and its practice on this kind of projects. The second part depicts an analysis of the characteristics and types of insurance that may appear during the development of an investment. The emphasis is placed on the therapeutic role of insurance. The end of the chapter includes the description of the costs for each case of insurance. The ROI is the next chapter in which initially presented some definitions and methods of calculating investment returns and there is a reference for the income capitalization method are presented. This chapter also depicts the yields of different types of estate invests in Greece and analyses the concept of REITs. In conclusion, an example of the implementation of the investment analyses is presented. There are the date about the One Salonica investment Salonica concerning the construction, their risks and their insurance as well as the results of this analysis.