Η καταχώριση στο Εθνικό Κτηματολόγιο των περιορισμών της κυριότητας που υπαγορεύονται από διατάξεις δημοσίου δικαίου καθώς και άλλων πληροφοριών στο πλαίσιο της αρχής του ανοικτού κτηματολογίου
Creators: name: Αναστασιάδης, Σταύρος Νικολάου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Πρόσθετες πληροφορίες
Πλήρη εικόνα ακινήτων
Περιορισμοί κυριότητας από διατάξεις δημοσίου δικαίου
Ασφάλεια δικαίου και συναλλαγών
Εθνική Υποδομή Γεωχωρικών Πληροφοριών
Λειτουργική διασύνδεση βάσεων δεδομένων
Αρχή ανοικτού κτηματολογίου
Διάρθρωση κτηματολογικού φύλλου
Additional information
Full property image
Restrictions on ownership by public law provisions
Legal and transaction security
National Geodetic Information Infrastructure
Functional database interconnection
Open cadastre authority
Land cadastre structure

description: Στην περίοδο που διανύουμε, η προστασία του καλόπιστου συναλλασσόμενου και η ασφάλεια δικαίου και συναλλαγών που αφορούν τα ακίνητα, επιτυγχάνεται με την αποτύπωση της πλήρους εικόνας των ακινήτων στα κτηματολογικά φύλλα τους. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την ενσωμάτωση στο σύστημα του εθνικού κτηματολογίου, πρόσθετων πληροφοριών στο πλαίσιο της αρχής του ανοικτού κτηματολογίου, που θα παρέχουν τα εχέγγυα για ασφαλείς, επιτυχείς και χωρίς εκπλήξεις συναλλαγές, σε μια κτηματαγορά παγωμένη και με τη ζήτηση των ακινήτων να έχει μειωθεί στο ελάχιστο, λόγω των μνημονίων και των τεράστιων φόρων που έχουν επιβληθεί σε αυτά. Η βελτίωση της αξιοπιστίας του κτηματολογίου, με την ενσωμάτωση σε αυτό πρόσθετων πληροφοριών, μπορεί να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα στην ανόρθωση της κτηματαγοράς και την ανάκτηση της εμπιστοσύνης ξένων και ημεδαπών επενδυτών σε αυτή. Η παρούσα μεταπτυχιακή διατριβή ειδίκευσης αναπτύσσεται σε δέκα επιμέρους κεφάλαια. Στο πρώτο κεφάλαιο, αναλύεται η αρχή του ανοικτού κτηματολογίου, ενώ γίνεται αναφορά στο ενδιαφέρον που επιδεικνύουν γι' αυτή οι νομικοί και οι υπόλοιποι επιστήμονες που ασχολούνται με το Εθνικό Κτηματολόγιο και τη διαχείριση της γεωχωρικής πληροφορίας. Στο δεύτερο κεφάλαιο, γίνεται αναφορά στον τρόπο με τον οποίο η αρχή του ανοικτού κτηματολογίου βοηθά στην ενσωμάτωση των πρόσθετων πληροφοριών, οι οποίες αφορούν το ακίνητο και δεν συνιστούν απαραίτητα εμπράγματο δικαίωμα, κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης. Στο τρίτο κεφάλαιο, αναφέρονται οι διατάξεις του Ν. 2664/1998 όπου συναντάται η αρχή του ανοικτού κτηματολογίου, κατά τη φάση λειτουργούντος κτηματολογίου. Αναφέρονται οι διατάξεις οι σχετικές με το περιεχόμενο και τη διάρθρωση του κτηματολογικού φύλλου και την τήρηση του κτηματολογικού βιβλίου και περιγράφεται η κατάσταση που επικρατεί σήμερα σχετικά με την καταχώριση πρόσθετων πληροφοριών στα κτηματολογικά φύλλα ακινήτων. Στο τέταρτο κεφάλαιο, αναφέρονται αναλυτικά οι περιορισμοί της κυριότητας ακινήτων που απορρέουν από διατάξεις δημοσίου δικαίου. Στις εν λόγω διατάξεις ανήκουν, αυτές που προέρχονται από λόγους ρυμοτομίας, όρων δόμησης, δημόσιας τάξης και ασφάλειας κράτους, τεχνικής ανάπτυξης και υγείας, προστασίας περιβάλλοντος και προστασίας του τοπίου, των αρχαιολογικών χώρων και θησαυρών και των μνημείων. Στο πέμπτο κεφάλαιο, περιγράφονται πρόσθετες πληροφορίες των ακινήτων που θα μπορούσαν να καταχωρηθούν στα κτηματολογικά φύλλα και να συμβάλουν περαιτέρω στην ασφάλεια δικαίου και συναλλαγών που αφορούν αυτά. Στο έκτο κεφάλαιο, αναδεικνύεται η συμβολή της Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Πληροφοριών (Ε.Υ.ΓΕ.Π.), στη συλλογή και επεξεργασία δεδομένων που προέρχονται από δημόσιες υπηρεσίες ανά την ελληνική επικράτεια και στη δημιουργία μιας ενιαίας βάσης δεδομένων, προσβάσιμης προς κάθε ενδιαφερόμενο χρήστη, υπό προϋποθέσεις, που θα παρέχει πληροφορίες απαραίτητες για την πλήρη εικόνα των ακινήτων. Στο έβδομο κεφάλαιο, γίνεται αναφορά στον τρόπο με τον οποίο η Ε.Κ.ΧΑ. Α.Ε., με την υλοποίηση μιας σειράς έργων υποδομής, προσπαθεί να ενσωματώσει πρόσθετες πληροφορίες χρήσιμες για το σύστημα του κτηματολογίου στο πλαίσιο του ανοικτού κτηματολογίου και να δημιουργήσει βάσεις δεδομένων χρήσιμες για τους πολίτες και τις υπηρεσίες στα πλαίσια του Ν. 3882/2010 και της κοινοτικής οδηγίας 2/2007 INSPIRE, με την οποία αυτός εναρμονίζεται. Στο όγδοο κεφάλαιο, γίνεται μια προσπάθεια παρουσίασης της λειτουργίας των κτηματολογικών συστημάτων χωρών του εξωτερικού, του περιεχομένου των πληροφοριών που αυτά παρέχουν για τα ακίνητα στους χρήστες τους, της λειτουργικής διασύνδεσής τους με άλλες βάσεις δεδομένων προκειμένου να εξυπηρετούν υπό προϋποθέσεις τους χρήστες αυτών, ενώ στο τέλος γίνεται αναφορά στα κοινά στοιχεία τους με την Ελλάδα. Στο ένατο και δέκατο κεφάλαιο, παρουσιάζονται τα συμπεράσματα που προκύπτουν από την παράθεση όλων των ανωτέρω και γίνεται αναφορά στα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη συλλογή, επεξεργασία και καταχώριση πρόσθετων πληροφοριών στο σύστημα του κτηματολογίου. Συμπερασματικά, η πρακτική αξία της εφαρμογής της «παραμελημένης» αρχής του ανοικτού κτηματολογίου, θα αναδείξει την εθνική, κοινωνική και κυρίως αναπτυξιακή σημασία του θεσμού του Εθνικού Κτηματολογίου, καθιστώντας το ένα σύγχρονο και διαδραστικό εργαλείο. Επιπλέον, στο Παράρτημα Α, παρατίθεται το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (Φ.Ε.Κ. 2188B/24-07-2012), με την 549/09/18-07-2012 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου (Δ.Σ.), του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (Ο.Κ.Χ.Ε.), σχετική με το περιεχόμενο και τη διάρθρωση του κτηματολογικού φύλλου και τη διαμόρφωση και τήρηση του Κτηματολογικού Βιβλίου. Στο Παράρτημα Β, παρατίθεται πίνακας των αναφερόμενων Φύλλων Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (Φ.Ε.Κ.), ενώ στο Παράρτημα Γ, παρατίθενται πίνακες αναφερόμενων άρθρων του Αστικού Κώδικα (ΑΚ) και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), με τις περιγραφές των επιμέρους άρθρων. Τέλος, στο Παράρτημα Δ, παρατίθεται πίνακας κατηγοριών μορφής/κάλυψης των πολυγώνων δασικού χάρτη με τις περιγραφές τους.
description: In the current period, the protection of the bona fide trader, the legal certainty and the real estate transactions are achieved by fully imprinting the real estate on their cadastral sheets. This can be achieved by integrating additional information into the national cadastre system additional information by the open land registry, which will provide the guarantee for safe, successful and unsurpassed transactions, where the real estate market is under crisis and the demand for real estate has declined to the minimum, due to the Greek memoranda and the enormous taxes which have been imposed. Improving the reliability of the Land Registry by integrating additional information into it, could be an important factor for building up the real estate market and regaining the confidence of foreign and domestic investors in it. This master thesis is divided into ten sub-chapters. In Chapter 1, the principle of the open cadastre is analyzed and a report has been made for the interest which is shown by the lawyers and other scientists, who are dealing with the National Cadastre and the management of geospatial information. In Chapter 2, the way in which the principle of the open land register helps to incorporate additional information relating to the property and not necessarily a real right in the cadastral process is reported. Chapter 3, refers to the provisions of Law 2664/1998, where the principle of the open land register is in operation during the cadastral phase. In Chapter 4, details the restrictions on the ownership of immovable property deriving from public law provisions. These provisions include those arising from planning, building, public policy and state security, technical development and health, environmental protection and landscape protection, archaeological sites and treasures and monuments. In Chapter 5, additional information is provided of the properties that could be registered in the cadastral plan, which will further contribute to the legal certainty and transactions relating to them. In Chapter 6, the contribution of the National Geospatial Information Infrastructure (NGII) is highlighted, for the collection and processing of data originating from public services across the Greek territory and the creation of a single database accessible to any interested user under certain conditions. These conditions will provide the necessary information for the complete status of the real estate. In Chapter 7, reference is made to the way, in which NCMA S.A. (National Cadastre &amp; Mapping Agency S.A) implements through a series of infrastructure projects, seeks to incorporate additional information useful for the cadastre system within the framework of the open land registry and to create databases useful to citizens and services under Law 3882/2010 and of the Community Directive 2/2007 INSPIRE, which harmonizes it. In Chapter 8, an attempt is made to present the operation of the cadastral systems of foreign countries, the content of the information they provide for the properties to their users, their functional interconnection with other databases in order to serve their users under conditions, and reference is made to their common elements with Greece. Chapters 9 and 10, the conclusions from all the above are presented, and references are made to the problems arising from the collection, processing and recording of additional information in the cadastral system, concluding that the practical value of the application of the "neglected "Principle of the open cadastre, will highlight the national, social and especially developmental importance of the National Cadastre institution, making it a modern and interactive tool. Furthermore, in Annex A, the Official Gazette of the Government (Government Gazette 2188B/24-07-2012), which contains the decision 549/09/18-07-2012 of the Board of Directors of the Cadastral Organization and Mapping of Greece (OECD) concerning the content and structure of the Cadastral Book. In Annex B, the Official Gazette of the Government is listed, while in Annex C, the articles of the civil code (CC) and the code of civil Procedure (CCP) with the descriptions of individual articles are listed. Finally, in Annex D, a list of form/cover categories of the polygons of the forest map with their descriptions is given.