Πορεία και εξέλιξη του κλάδου του Real Estate την περίοδο 2001-2021 - Μια βιβλιογραφική επισκόπηση
Creators: name: Μπασαγιάννης Χρυσόστομος Ευάγγελου
name: Σισμανίδης, Γεώργιος Πασχάλη
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2023
Subjects: Αγορά ακινήτων
Ζήτηση, προσφορά
Ελλάδα
Real estate market
Demand, supply
Greece

description: Η αγορά ακινήτων αποτελεί έναν κλάδο που προσελκύει το ενδιαφέρον αναλυτών και επενδυτών σε διεθνές επίπεδο, καθώς αποτελεί έναν από τους βασικούς τομείς των περισσότερων σύγχρονων οικονομιών σε διεθνές επίπεδο με αποτέλεσμα η πορεία του να υποδεικνύει τις προοπτικές γενικά των οικονομιών. Ο κύκλος ζωής του Real Estate χαρακτηρίζεται από τέσσερις φάσεις, η καθεμία εκ των οποίων φέρει τα δικά της χαρακτηριστικά ανάλογα με την πορεία των βασικών μεγεθών του κλάδου. Σε διεθνές επίπεδο παρατηρείται ότι τα τελευταία 20 χρόνια η χρηματοπιστωτική ύφεση του 2007 προκάλεσε πτώση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων, ενώ η μετέπειτα ανάκαμψη που έγινε διεθνώς μετά τις αρχές της δεκαετίας του 2010 ώθησε την περαιτέρω ανάπτυξή του. Παράλληλα, η πανδημία του κορονοϊού στις αρχές του 2020 είχε μόνο βραχυπρόθεσμες επιπτώσεις καθώς μετά το 2021 η ανάπτυξη της διεθνούς αγοράς ακινήτων συνεχίζει αμείωτη. Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται το τελευταίο διάστημα από δυναμική ανάπτυξη της ζήτησης αλλά και της προσφοράς, με βασικό γνώρισμα το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για τα ακίνητα της χώρας, όπως επίσης και τις μεγάλες ευκαιρίες που προσέφερε το επιχειρηματικό μοντέλο της Airbnb στην ελληνική αγορά. Η έλευση της πανδημίας φαίνεται να τόνωσε περισσότερο το ενδιαφέρον των εγχώριων αγοραστών, ενώ η συνολική εικόνα του κλάδου χαρακτηρίζεται από έναν διαχρονικά αυξανόμενο δείκτη τιμών σε όλους τους τομείς του εγχώριο Real Estate. Αν και από την πλευρά της προσφοράς βασικό χαρακτηριστικό είναι το μικρό μέγεθος της συντριπτικής πλειοψηφίας των ελληνικών επιχειρήσεων- επαγγελματιών του κλάδου και τα όποια προβλήματα αυτό συνεπάγεται, εντούτοις οι προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της χώρας είναι υψηλές.
description: The Real Estate market is a sector that attracts the interest of analysts and investors at an international level, as it is one of the main economic sectors of most modern economies, whereas its overall performance indicates the prospects of economies in general. The Real Estate life cycle is characterized by four phases, each of which has its own characteristics depending on the course of the industry's basic figures. At an international level, it is observed that during the last 20 years the financial recession of 2007 caused a drop in the activity of the Real Estate market, while the subsequent recovery that took place internationally after the early 2010s promoted its further development. At the same time, the coronavirus pandemic at the beginning of 2020 had only short-term effects as after 2021 the growth of the international Real Estate market continues. The Greek market has recently been characterized by a dynamic growth in demand as well as supply, with the main feature being the interest of foreign investors in the country's Real Estate, as well as the great opportunities offered by Airbnb's business model to the Greek market. The advent of the pandemic seems to have stimulated the interest of domestic buyers, while the positive course of the price index in all sectors of domestic Real Estate shows the market’s dynamic. Although, from the supply side, a key feature is the small size of the vast majority of Greek businesses - professionals in the sector (and any problems this implies), the prospects for further development of the country's Real Estate market are quite high.