Αυθαίρετη Δόμηση και Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Προκοπίου, Ηλέκτρα Ζήση
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Κτηματολόγιο
Αυθαίρετη δόμηση
Βεβαίωση Μηχανικού
Cadastre
Informal settlements/construction
Engineer Certificate

description: Η διπλωματική αυτή εργασία εκπονήθηκε στο πλαίσιο ολοκλήρωσης του Διατμηματικού Μεταπτυχιακού Προγράμματος «Κτηματολόγιο: Νομικές, Τεχνικές και Περιβαλλοντικές Διαστάσεις» στο ΑΠΘ και αποτελείται από 9 κεφάλαια στα οποία αναπτύσσεται και καταγράφεται η απαραίτητη θεωρία του αντικειμένου, που προέρχεται από ελληνική βιβλιογραφία, περιγράφεται η συσχέτιση της δήλωσης των αυθαιρέτων με το Κτηματολόγιο, προτείνονται λύσεις και καταγράφονται συμπεράσματα. Στο πρώτο κεφάλαιο το εισαγωγικό κεφάλαιο, παρουσιάζεται η αυθαίρετη δόμηση ως χαρακτηριστικό και ταυτόχρονα παθογένεια του πολεοδομικού σχεδιασμού, δίδεται ο ορισμός της βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, αναλύονται τα αίτια εμφάνισης αυθαιρέτων και η συσχέτισή της με τους συνταγματικούς κανόνες και, επιπλέον, παρατίθεται μια άτυπη κατηγοριοποίηση, στην οποία μπορεί να υπάγεται κάθε φορά ένα αυθαίρετο ανάλογα με τον τρόπο, που εξετάζεται. Στο δεύτερο κεφάλαιο καταγράφεται η ιστορική διαδρομή των πολιτικών, που εφαρμόστηκαν για τα αυθαίρετα και η προσπάθεια ρύθμισης αυτών για να ενταχθούν στην ελληνική οικονομία από την περίοδο διακυβέρνησης του Ιωάννη Καποδίστρια μέχρι σήμερα. Στο τρίτο κεφάλαιο περιγράφεται η διαδικασία ρύθμισης αυθαιρέτων στην Ελλάδα με το νόμο 4495/2017 μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), καθώς και το περιεχόμενο του εντύπου τακτοποίησης μιας αυθαίρετης κατασκευής. Στο τέταρτο κεφάλαιο εξετάζεται η αυθαίρετη δόμηση σε σχέση με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Περιγράφεται η σχέση του πολεοδομικού δικαίου με το εμπράγματο δίκαιο, αναλύεται το Κτηματολογικό Φύλλο και συγκρίνεται με τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο. Στο πέμπτο κεφάλαιο αναπτύσσεται ο έλεγχος νομιμότητας, που διενεργείται στο Εθνικό Κτηματολόγιο, τόσο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης όσο και στο Λειτουργούν Κτηματολόγιο και πως η βεβαίωση μηχανικού έχει κομβικό ρόλο σε αυτόν. Στο έκτο κεφάλαιο γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στην περιπτωσιολογία και τον τρόπο εμφάνισης των αυθαιρέτων κτισμάτων στην κτηματολογική βάση, αναλύοντας την κατά περίπτωση προβληματική των αντίστοιχων δηλώσεων/εγγραφών. Το έβδομο κεφάλαιο αναφέρεται στην αρχή του Ανοιχτού Κτηματολογίου και τη κρισιμότητά της στο ζήτημα της συγκέντρωσης οποιασδήποτε πληροφορίας, που αφορά τα ακίνητα, όπως αυτής της ύπαρξης αυθαίρετης δόμησης/χρήσης, ώστε το σύστημα του Κτηματολογίου να διακρίνεται από πληρότητα κι διαφάνεια. Στο όγδοο και τελευταίο κεφάλαιο καταγράφονται τα αποτελέσματα και αξιολογείται η χρησιμότητα της σύνδεσης των περιγραφικών και γεωχωρικών δεδομένων των αυθαιρέτων με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Τέλος, παρατίθενται προτάσεις με τις οποίες δύνανται να πραγματοποιηθεί η διασύνδεση αυτών των δεδομένων.
description: This thesis was elaborated within the framework of the completion of the Interdisciplinary Postgraduate Program "Cadastre: Legal, Technical and Environmental Dimensions" in the Aristotle University of Thessaloniki. It consists of 9 chapters in which the necessary theory of the subject from the Greek literature is developed, the correlation of the statement of the arbitrary with the Land Registry, solutions are proposed and conclusions are drawn. In the first chapter the introductory chapter presents the arbitrary construction as a characteristic and at the same time pathogenic of urban planning, its definition is given under the New Building Regulation, the causes of occurrence of arbitrary and its correlation with the constitutional rules are analyzed and, in addition, an informal classification, which may be arbitrary at any time depending on the way in which it is being considered. The second chapter describes the historical course of policies applied to arbitrary and the effort to regulate it to join the Greek economy since the rule of Ioannis Kapodistrias until today. The third chapter describes the arbitration procedure in Greece with Law 4495/2017 through the electronic system of the Technical Chamber of Greece (TEE-TCG), as well as the content of the form for the settlement of an informal construction. The fourth chapter deals with the informal construction in relation to the National Cadastre. Describes the relation between the planning law and the real estate law, the Cadastral Sheet is analyzed and compared with the certificate of completion of the process of affiliation to the applicable law. The fifth chapter develops the legality check carried out in the National Cadastre both at the "Operative cadastral" and in the "Cadastral Survey" and how the certification of engineer has a key role in it. In the sixth chapter, particular reference is made to the case-law and the way in which the arbitrary buildings appear on the cadastral base, analyzing the case-by-case problems of the respective declarations/records. The seventh chapter refers to the principle of the Open Cadastre and its criticality in the matter of gathering any information about the real estate, such as the existence of an arbitrary structure/use, so that the Cadastre system can be distinguished by fullness and transparency. In the eighth and final chapter the results are based on theory and practice and the usefulness of the connection of the descriptive and geospatial data of the arbitrary with the National Cadastre is evaluated. Finally, there are suggestions for linking this data.