Προσέγγιση της κεφαλαιακής αξίας στο πανεπιστημιακό δάσος Περτουλίου:
Creators: name: Κιτσούλη, Αρετή Νικολάου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2012
Subjects: Προσέγγιση
Εκτίμηση
Κεφαλαιακή αξία
Δασικό έδαφος
Πρόσοδος
Τύπος του Faustmann
Περτούλι
Approximation
Valuation
Capital value
Forest land
Revenue
Faustmann’s Formula
Pertouli

description: Η ίδια η δασική εκμετάλλευση ως σύνολο εγκλείει ένα παραγωγικό δυναμικό ή ένα δυναμικό οικονομικών προσόδων. Γι’ αυτό και πολλές φορές στη δασική πράξη παρουσιάζεται η ανάγκη εκτίμησης της αξίας ολόκληρης της δασικής εκμετάλλευσης ή και μερών αυτής. Η εκτίμηση μπορεί γενικά να αφορά είτε ολόκληρο δάσος με την έννοια της δασικής εκμετάλλευσης σαν σύνολο ή της δασικής διαχειριστικής κλάσης, είτε μέρος ή μέρη αυτού. Ανάλογα με το συγκεκριμένο κάθε φορά αντικείμενο εκτίμησης και το σκοπό για τον οποίο αυτή γίνεται, επιλέγεται και η κατάλληλη μέθοδος. Στην παρούσα μελέτη αντικείμενο εκτίμησης είναι το έδαφος, ως συστατικό στοιχείο της δασικής εκμετάλλευσης, και η ορθότερη μέθοδος εκτίμησης της αξίας του είναι η ΄΄αξία απόδοσης΄΄ ή η ΄΄αξία βάση των αναμενόμενων προσόδων΄΄ αυτού. Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή η κεφαλαιακή αξία προσδιορίζεται συνυπολογίζοντας τις εξής παραμέτρους: α) τις προσόδους από την τελική υλοτομία, τις ενδιάμεσες και δευτερεύουσες καρπώσεις και β) τα έξοδα διοίκησης και δάσωσης, με απαραίτητη προϋπόθεση οι παραπάνω παράμετροι να προσδιορίζονται μέχρι το τέλος του περίτροπου χρόνου. Κατόπιν εκτίμησης της αξίας καταλήξαμε σε αρνητικό αποτέλεσμα επειδή οι δαπάνες διοίκησης και δάσωσης είναι δυσανάλογα μεγάλες ως προς τα έσοδα από τις τελικές καρπώσεις. Εξ’αφορμής του αποτελέσματος προκύπτει μία σειρά προτάσεων που αποσκοπεί στην αύξηση των προσόδων, με γνώμονα πάντα την αρχή της αειφορίας των καρπώσεων.
description: The forestal exploitation itself as whole includes a productive dynamic or potential economic revenues. For this reason, many times, over in the forestal practice is presented the need to estimate the value of the entire forestal exploitation or even parts of it. The estimate can in general concern the entire forest with the significance of the forestal exploitation as total or of the forestal administrative aged- group, or even part or parts of it. Depending on the specific each time object of valuation and the aim for which the study becomes, is also selected the suitable method. In this study the object of valuation is the ground, as a constitutive element of the forestal exploitation, and the most equitable method for estimating its value is the ΄΄value based on the potentional economical revenues΄΄. According to this method, the capital value could be determinated by including the following parameters: a) the revenues from the final logging, the intermediary and the secondary forestal products and b) the administration and forestation expenses, with the basic condition that the above parameters are determinated until the end of the age in which a tree matures and can be logged. As we estimated the value, we found a negative result because the administration and forestation expenses are disproportionately bigger in relation with the revenues from the forestal products. This results in some proposals that aim to the increase of the revenues, taking under consideration the principal of viability of the forestal products.