La legalidad de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arrendamientos en Colombia
Creators: name: Fonseca Amaya, Marcela
Publisher: name: Universidad Externado de Colombia
Year: 2022
Subjects: subject: Bienes raices - Aspectos jurídicos
subject: Contratos comerciales
subject: Derecho comercial - Legislación
subject: Derecho inmobiliario
subject: Cesión de contratos
subject: Empresario inmobiliario
subject: Cartera inmobiliaria
subject: Contrato de administración de inmuebles

description: El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arriendos y sus supuestos de pérdida de eficacia (inoponibilidad, invalidez, inexistencia). Esta operación es común en el sector inmobiliario de intermediación de arrendamientos, se realiza entre empresarios inmobiliarios, e implica la cesión de la posición contractual de dos contratos comúnmente celebrados por estos: los contratos de administración de inmuebles y los contratos de arrendamiento. El objetivo general es analizar las consecuencias de la cesión de dichos contratos y la naturaleza del contrato de administración de inmuebles como un contrato atípico, innominado, con tipicidad social incompleta. Esto se aborda bajo el método dogmático, dentro de la línea de investigación en contratos de la Universidad Externado de Colombia. El estudio se enmarca solo dentro del sector inmobiliario de arrendamientos, excluyendo escenarios de cesiones de contratos entre particulares, y el estudio del contrato de administración celebrado entre estos. A modo de resultados, se presentan diferentes escenarios en los que la operación de compra de cartera inmobiliaria podría verse afectada por fenómenos como la inoponibilidad, la invalidez o la inexistencia. Así se contribuye desde la teoría general de los contratos a la práctica de las operaciones inmobiliarias, con el fin de abrir la discusión sobre la legalidad de este tipo de intercambios comerciales que son realizados a diario en nuestro país.
description: The purpose of this work is to study the operation of Real Estate Rental Portfolio Purchase and its different assumptions of loss of effectiveness (inopposability, invalidity, non-existence). This operation is common in the Real Estate sector of lease brokerage conducted among Real Estate entrepreneurs, and involves the transfer of the contractual position of two contracts commonly entered by them; property management contracts and lease contracts. The overall objective is to analyze the consequences of the assignment of these contracts and the nature of the property management contract as an atypical, unnamed contract, with incomplete social typicality. This study is addressed through the dogmatic method, within the line of contract research at Universidad Externado de Colombia. The study is framed solely within the Real Estate leasing sector, excluding scenarios of contract assignments between individuals and the study of the management contract entered between them. As a result, different scenarios are presented in which the Real Estate portfolio Purchase Operation could be affected by phenomena as: inopposability, invalidity or non-existence. Thus, the general theory of contracts contributes to the practice of Real Estate operation, in order to initiate the discussion about the legality of this type of commercial exchange that takes place every day in our country.