Η κατάρτιση της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης και οι μεταβολές ως προς τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης
Creators: name: Τσακιρίδου Ηλέκτρα Ελένη, Κωνσταντίνου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2025
Subjects: Εμπορική μίσθωση
Μεταβολές στα ουσιώδη στοιχεία
Αναπροσαρμογή μισθώματος
Commercial lease
Alterations to the essential terms of the contract
Rent adjustment

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία εξετάζει την κατάρτιση και τις μεταβολές των ουσιωδών στοιχείων των συμβάσεων επαγγελματικής μίσθωσης, με έμφαση στο νομοθετικό καθεστώς πριν και μετά τον Ν. 4242/2014. Αναλύεται διεξοδικά η διαδικασία κατάρτισης της σύμβασης, οι θεμελιώδεις όροι της, καθώς και οι αλλαγές που μπορούν να επέλθουν κατά τη διάρκειά της. Στο πρώτο μέρος της εργασίας, παρουσιάζεται η έννοια και το νομικό πλαίσιο της επαγγελματικής μίσθωσης. Γίνεται αναφορά στο αντικείμενο της μίσθωσης και τη χρήση του μισθίου, καθώς και στη νομοθεσία που ίσχυε πριν και μετά την εισαγωγή του Ν. 4242/2014. Εξετάζονται οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ενώ δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στους συμβατικούς όρους που διέπουν τις επαγγελματικές μισθώσεις. Στο δεύτερο κεφάλαιο, αναλύεται η διαδικασία κατάρτισης της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης και τα ουσιώδη στοιχεία της. Ειδικότερα, εξετάζονται οι τύποι της σύμβασης, η φύση του μισθωτηρίου συμβολαίου, καθώς και τα βασικά μέρη της σύμβασης, όπως ο εκμισθωτής και ο μισθωτής. Επιπλέον, αναλύεται το αντικείμενο της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος και η χρονική διάρκεια της σύμβασης. Στο δεύτερο μέρος της εργασίας, μελετώνται οι μεταβολές που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αρχικά, εξετάζονται οι αλλαγές στα πρόσωπα των συμβαλλομένων, όπως η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης σε τρίτο, οι εταιρικοί μετασχηματισμοί και η εκποίηση του μισθίου. Ακολουθεί ανάλυση των μεταβολών που αφορούν την άσκηση της χρήσης του μισθίου και το μίσθωμα, περιλαμβάνοντας θέματα όπως η υπομίσθωση, η παραχώρηση της χρήσης σε εταιρικές σχέσεις, το ζήτημα της συνέχισης της μισθωτικής σύμβασης κατά τους εταιρικούς μετασχηματισμούς και η επίδραση της πτώχευσης. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο ζήτημα της αναπροσαρμογής του μισθώματος, το οποίο εξετάζεται τόσο σε συμβατικό όσο και σε νόμιμο επίπεδο. Η εργασία εμβαθύνει σε ειδικές περιπτώσεις όπως η σταδιακή και η τιμαριθμική αναπροσαρμογή, ενώ γίνεται αναφορά στη δικαστική αναπροσαρμογή με βάση τις διατάξεις των ΑΚ 288 και 388, καθώς και στις εξωδικαστικές μορφές αναπροσαρμογής.
description: This thesis focuses on the commercial lease contract and the legal framework governing its establishment and modifications. It is divided into two main parts, analyzing the contract’s formation and the potential changes that may affect its essential terms. The first part explores the legal framework and conceptual aspects of commercial leasing, particularly before and after the enactment of Law 4242/2014. Initially, it clarifies the object of the lease and the intended use of the leased property, highlighting key legislative changes that shaped its current structure. Furthermore, it examines the essential terms required for a valid commercial lease agreement, including the type of contract, the contractual parties, the subject matter of the lease, and the rent payment terms. Particular emphasis is placed on the distinction between lawful and informal contractual arrangements, as well as the implications of having multiple tenants or leasing by minors. In addition, it investigates the legal duration of commercial leases and the contractual terms that may extend or renew these agreements. This part underscores the interplay between statutory provisions and negotiated contractual elements. The second part addresses potential alterations in the essential terms of a commercial lease contract. Initially, it focuses on changes involving the contracting parties, such as the transfer of the lease to third parties, whether by special or universal succession. The impact of corporate transformations on lease agreements is also thoroughly examined. Another major aspect covered is the use of the leased property, including cases where the tenant permits third-party use or contributes the property as a corporate asset. Additional attention is given to changes in corporate partnerships and the effects of bankruptcy on commercial lease agreements. A significant section is devoted to rent adjustment mechanisms, which are categorized into contractual, legal, judicial, and out-of-court procedures. Special focus is placed on the statutory and judicial provisions under the Greek Civil Code, specifically Articles 288 and 388, which provide legal grounds for revising the lease terms in cases of changed circumstances.