title: Smart Living - Kleinwohnungen mit Extras
Creators: name: Angerbauer, Klaudia
Publisher: name: :none
Year: 2017

description: Im Fokus der Master-Thesis stehen (Klein-) Wohnungen (an denen Wohnungseigentum begründet wurde), die über Extras außerhalb der Wohnung verfügen, welche ebenfalls vom Bauträger bzw. Verkäufer dem Wohnungseigentümer zur Verfügung gestellt werden: Gemeinschaftsanlagen und Räumlichkeiten bzw. Dienstleistungen, die jeweils den Komfort und den Wert (und jedenfalls den Preis) der Wohnung beeinflussen. Behandelt werden die Frage, wie der Bauträger bzw. Verkäufer den Wohnungseigentümern diese Extras (möglichst langfristig) zur Verfügung stellen kann sowie die Frage, welche Rechtsbehelfe der Wohnungseigentümer gegen den Verkäufer hat, wenn die kaufentscheidenden Extras nicht mehr zur Verfügung stehen. Die Gemeinschaftsanlagen können entweder als allgemeiner Teil der Liegenschaft gemäß § 2 Abs 4 WEG gewidmet sein und den Wohnungseigentümer mit oder ohne Benützungsvereinbarung zur gemeinsamen, aber auch zur zeitweise exklusiven Nutzung, zur Verfügung gestellt werden. Alternativ kann an den Gemeinschaftsanlagen – soweit die Voraussetzungen des § 2 Abs 2 WEG vorliegen – auch Wohnungseigentum begründet werden. Diesfalls kann der Eigentümer dieser WE-Objekte diese den Wohnungseigentümern (entgeltlich oder unentgeltlich) vermieten. Bei allen Extras werden die Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft und die Zulässigkeit der Überbindung von Verträgen an den einzelnen Wohnungseigentümer erörtert. Die Zulässigkeit der Bereitstellung von Dienstleistungen (wie z.B. dem Concierge) nach Überbindung der Dienstleistungsverträge auf den Wohnungseigentümer wird insbesondere unter Prüfung allfälliger Rechtswidrigkeit wegen gröblicher Benachteiligung gemäß § 38 WEG erörtert. Kapitel 4 befasst sich mit den verschiedenen Rechtsbehelfen, die dem Käufer bzw. Wohnungseigentümer zur Wahl stehen, wenn die beim Kauf der Wohnung zugesagten Extras vom Verkäufer nicht mehr zur (Mit-)Benützung bereitgestellt werden. Dabei wird insbesondere auf die bedungene Eigenschaft des Kaufobjektes und auf die vom Verkäufer und seinen Gehilfen (Maklern) getätigten Werbeaussagen näher eingegangen.
description: The focus of this master-thesis lies on (small) apartments (for which commonhold is constituted according WEG) having extras outside of the apartment, which are also supplied to the owner by the real estate developer resp. the vendor: Shared facilities and rooms resp. services, which influence the comfort and the value (and in any case the price) of the apartment. Adressed are the questions how the real estate developer resp. vendor could provide these extras to the owner of the apartment (on a long-term basis) and which remedies against the vendor the owner has in case the extras (which have motivated the pur-chase) are not provided any longer. The shared facilities could be dedicated as common part of the property in accordance with § 2 Abs 4 WEG and provided to the owners of the apartments with or without use agreement for common, but even for partly exclusive usage. Alternatively, commonhold could be constituted for these facilities, if the conditions of § 2 Abs 2 WEG are fulfilled. In that case, the owner of these facilities can let them to the owners of the apartments (for free or in return for rent). Regarding all extras, the legal capacity of the community association and the legitimacy of the assignment of contracts to the single owners of the apartments are questioned. The legitimacy of the provision of services (e.g. the concierge) after assignment of service contracts to the owner is questioned especially considering possible unlawfulness due to gross disability according § 38 WEG. Chapter 4 is dealing with alternative reliefs being available for the purchaser resp. owner of the apartment, in case the extras promised during the purchase, are not provided by the vendor to the owner for (shared) use anymore. In that regard, especially the stipulated character of object of purchase and the advertising messages of the vendor and its subsidiaries (real-estate agent) are reviewed in detail.