Τα «δομημένα» σχόλια υπό το πρίσμα της συλλογής και καταχώρισης πρόσθετων πληροφοριών επί των κτηματολογικών εγγραφών
Creators: name: Μπουτακίδου, Θεοφανή Νικολάου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Δομημένα σχόλια (κτηματολόγιο)
Κτηματολογικές εγγραφές
Standard comments-candastre
Cadastral registrations

description: Η ολοκλήρωση του έργου της κτηματογράφησης στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας θα σημάνει και την οριστική μετάβαση από το προσωποκεντρικό σύστημα των βιβλίων μεταγραφών στο κτηματοκεντρικό σύστημα του Κτηματολογίου. Κύριο χαρακτηριστικό αυτού του δυναμικού συστήματος αποτελεί η δυνατότητα ενσωμάτωσης όχι μόνο νομικών και τεχνικών πληροφοριών αλλά και άλλων, πρόσθετων, με αποτέλεσμα όλα αυτά τελικά να συνθέτουν μία αξιόπιστη κτηματολογική βάση, από την οποία μπορούν να αντλούνται συνδυαστικά χρήσιμες πληροφορίες. Η παρούσα μελέτη αποτελεί μια προσπάθεια ανάδειξης της σημασίας και της συμβολής των πρόσθετων πληροφοριών στη δημιουργία μίας ολοκληρωμένης εικόνας του ακινήτου στην κτηματολογική βάση. Η δεκτικότητα του Κτηματολογίου ως προς την καταχώριση επιπλέον πληροφοριακών στοιχείων, που αφορούν τη νομική και τη χωρική υπόσταση του ακινήτου, συνάδει με τις αρχές που το διέπουν, ενώ ταυτόχρονα τα ίδια δρουν με τρόπο επεξηγηματικό, αναδεικνύοντας νομικά ζητήματα, τα οποία χρήζουν αντιμετώπισης τόσο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης όσο και αργότερα σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου. Στα πλαίσια επίτευξης του ανωτέρω στόχου λειτουργεί και η χρήση των «δομημένων» σχολίων, των τυποποιημένων δηλαδή πρόσθετων παρατηρήσεων που καταχωρούνται από την εκάστοτε κτηματογραφούσα αρχή κατά την επεξεργασία των δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων αποτελώντας στοιχείο της κτηματολογικής βάσης. Κατόπιν, λοιπόν, αναφοράς στην αιτιολογική βάση της δημιουργίας τους αναπτύσσεται η λειτουργία τους, όταν ανακύπτουν κατά το στάδιο αυτό νομικά ζητήματα. Ο εντοπισμός και η ανάδειξη των τελευταίων συμβάλλει στην ενημέρωση του ίδιου του δικαιούχου αλλά και κάθε καλόπιστου συναλλασσόμενου, θέτοντας τις βάσεις για την ορθότητα των κτηματολογικών εγγραφών
description: Αγγλική Περίληψη The completion of cadastral work for the total of the Hellenic territory will mean the permanent transit from a person centered system of transfer and mortgage books to the land centered system of the Land Registry. The main characteristic of this dynamic system is the ability to incorporate not only legal and technical information but also other additional information, which results in composing a reliable land registry base, from which useful information can be drawn. The present study is an effort to highlight the importance and contribution of additional information to the creation of a thorough depiction of a property in the cadastral base. The Land Registry‘s openness regarding registering additional information data, which concern the legal and spatial identity of the property, is in tune with the principles applicable, while acting at the same time in an explanatory manner, highlighting legal matters that need seeing to during the cadastral stage as well as later at Land Registry operational stage. In the frame of achieving the above mentioned goal, there is the use of standard comments that is, the additional comments registered by the occasional cadastral authority during the processing of declarations of writeable claims, constituting an element of the cadastral base. Following, thus, a mention to the justification of creating standard comments, their operation develops when legal matters arise at this stage. Locating and highlighting these issues contributes to the proper informing of the proprietor himself/herself as well as of every trader in good faith, setting the foundation for the correctness of cadastral registrations