Σύμβαση Χρηματοδοτικής Μίσθωσης Ακινήτων
Creators: name: Μιχαηλίδης, Αντώνιος-Κήρυκος Κωνσταντίνου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2016
Subjects: Χρηματοδοτική μίσθωση
Μίσθωση
Ακίνητα
Financial Leasing
Leasing
Real Estate

description: Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η παρουσίαση του θεσμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων. Το leasing ακινήτων εισήχθη στο ελληνικό δίκαιο με το νόμο 2367/1995, ο οποίος ενσωματώθηκε στο νόμο 1665/1986. Πρόκειται για σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ μιας εταιρίας ειδικού σκοπού ή πιστωτικού ιδρύματος και μιας επιχείρησης ή επαγγελματία, σύμφωνα με την οποία η πρώτη παραχωρεί για ορισμένο χρόνο και έναντι μισθώματος στο δεύτερο την κατοχή και χρήση ενός κινητού ή ακίνητου πράγματος, ή και των δυο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική του χρήση. Μετά τη λήξη της σύμβασης ο μισθωτής έχει δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα, είτε να ανανεώσει τη μισθωτική σύμβαση για ορισμένο χρόνο, ή να το επιστρέψει στην εκμισθώτρια εταιρία. Η χρηματοδοτική μίσθωση εμφανίζεται με διάφορες μορφές, και η ελάχιστη διάρκειά της είναι 10 έτη. Στο πρώτο κεφάλαιο δίνεται ο ορισμός του leasing, γίνεται αναφορά στην ιστορική εξέλιξη του θεσμού, παρουσιάζεται το νομοθετικό πλαίσιο που τη διέπει, και αναλύονται οι μορφές με τις οποίες εμφανίζεται. Στο δεύτερο κεφάλαιο εξετάζεται η νομική φύση της σύμβασης και γίνεται σύγκριση με άλλες γνωστές συμβάσεις. Στο τρίτο κεφάλαιο αναλύεται ο τύπος, η διάρκεια, το αντικείμενο της σύμβασης, και οι σχέσεις μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών, ενώ εξετάζονται και οι λόγοι λύσης της σύμβασης. Τέλος, στο τέταρτο κεφάλαιο αναφέρονται ειδικότερα ζητήματα που προκύπτουν σχετικά με τη χρηματοδοτική μίσθωση, και παρουσιάζονται τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του θεσμού καθώς και το φορολογικό και λογιστικό καθεστώς που διέπει τη σύμβαση.
description: The objective of the present dissertation is to present the concept of financial leasing in the real estate field. The leasing of the real estate was introduced in the Greek legal system with the law 2367/1995, which was incorporated in the law 1665/1986. It is a contract between a leasing company or a credit institution and a company or a professional, according to which the first provides the second with the use of an asset, intended only for professional use, for a certain period and after the deposit of rent. In the end of the contract, the lessee has the option to either buy the asset, or renew the lease contract for a certain time, or to return the asset to the leasing company. The financial leasing appears with many forms and the minimum duration of the contract is 10 years. In the first chapter the concept of leasing is described, a brief historical reference of the financial leasing is presented, the legislative framework which rules the financial leasing is referred, while the main forms of leasing are subscribed. In the second chapter, the legal nature of the contract is examined; also a comparison with other known contacts is attempted. In the third chapter, the form, the duration, and the subject of the contract are presented, the relationship between the contracting parties and the reasons for the termination of contract are analyzed. The final chapter is dedicated to the particular issues that may arise, while specific reference is made to the advantages and disadvantages of the institution and the applicable tax and logistic legal framework.