Μοντέλο διαχείρισης αστικού δημοτικού κτηματολογίου:
Creators: name: Μισιρλόγλου, Συμεών Α.
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2011
Subjects: Δημοτικό Κτηματολόγιο
Δημοτική Περιουσία
Στατιστική Ανάλυση
Σύστημα Γεωγραφικών Πληροφοριών
Municipal Cadastre
Municipal Property
Statistical Analysis
G.I.S.

description: Μέσα στις γενικές αρμοδιότητες των Δήμων και Κοινοτήτων για τη διοίκηση των τοπικών υποθέσεων, περιλαμβάνεται και η αρμοδιότητα αλλά και υποχρέωση για τη σωστή και αποδοτική διαχείριση και διατήρηση, αν όχι αύξηση, της ακίνητης περιουσίας τους, για την απόκτηση αναγκαίων πόρων, προς εκπλήρωση του κοινωφελούς σκοπού τους. Η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας των ΟΤΑ δεν μπορεί να λειτουργήσει μόνο σαν θεσμός προστασίας της ιδιοκτησίας. Πρέπει να περιλάβει και πρόσθετες πληροφορίες ώστε να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα οργάνωσης, ανάπτυξης και σχεδιασμού του χώρου. Για να φθάσουμε όμως στην δημιουργία ενός Δημοτικού Κτηματολογίου, θα πρέπει πρώτα να απαντηθεί μία σειρά ερωτήσεων με κύρια την παρακάτω ερώτηση την οποία θα προσπαθήσει να απαντήσει η συγκεκριμένη διατριβή : «Ποιο είναι το μοντέλο διαχείρισης ενός Δημοτικού Κτηματολογίου, μέσω της στατιστικής ανάλυσης, το οποίο έχει εφαρμογή στην αρτιότερη καταγραφή και διαχείριση των Δημοτικών Αστικών Ακινήτων στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ; » Με σκοπό την απάντηση της παραπάνω ερώτησης, η συγκεκριμένη διατριβή διαχωρίστηκε με τέτοιο τρόπο, ώστε να απαντηθούν οι παρακάτω υπο-ερωτήσεις : 1. Ποιά είναι τα πρότυπα τα οποία θα πρέπει να ακολουθούνται για τα χωρικά και θεματικά προϊόντα του Δημοτικού Κτηματολογίου και επίσης πως διαμορφώνονται οι Τεχνικές Προδιαγραφές, ώστε αυτό να είναι άρτια ολοκληρωμένο από τεχνικής και νομοθετικής πλευράς, και 2. Ποια είναι η τεχνική εκείνη της στατιστικής ανάλυσης, με την οποία μπορούμε να επιτύχουμε την αρτιότερη συγκρότηση και επικαιροποίηση ενός Δημοτικού Κτηματολογίου. Η διερεύνηση ενός μοντέλου Δημοτικού Κτηματολογίου και η ανάπτυξη μίας στατιστικής ανάλυσης, μέσω ενός λογισμικού στατιστικής, με σκοπό την εύρεση του εν λόγω μοντέλου το οποίο θα περιλαμβάνει όλες εκείνες τις απαραίτητες διαδικασίες, είναι το κύριο αντικείμενο της συγκεκριμένης εργασίας. Η πολλαπλή γραμμική παλινδρόμηση βοηθάει στην ανάλυση της σχέσης μιας ποσοτικής μεταβλητής (εξαρτημένης) με ένα σύνολο άλλων ερμηνευτικών μεταβλητών (ανεξάρτητων). Το απαραίτητο για την ανάλυση δείγμα δημιουργήθηκε από τα δημοτικά ακίνητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, ο οποίος έχει σε μεγάλο και ικανοποιητικό βαθμό τεκμηριωμένο και οργανωμένο Τμήμα Κτηματολογίου το οποίο ασχολείται με τα δημοτικά ακίνητα και την αξιοποίηση τους. Αρχικά, χρησιμοποιήθηκε στο SPSS (λογισμικό στατιστικής ανάλυσης) η μέθοδος της “Βήμα προς Βήμα” Πολλαπλής Γραμμικής Παλινδρόμησης, η οποία έδειξε ότι ένα μοντέλο πέντε (5) ανεξάρτητων μεταβλητών είναι ικανό για την εφαρμογή ενός Δημοτικού Κτηματολογίου. Μέσα από την ανάλυση της πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης φάνηκε ότι το Δημοτικό Κτηματολόγιο σχετίζεται τελικά με πέντε (5) παράγοντες/μεταβλητές, δηλαδή με την: Διερεύνηση Ιδιοκτησιακών προβλημάτων, Συγκρότηση Συστήματος Γεωγραφικών Πληροφοριών και Κτηματολογικού Συστήματος Πληροφοριών, Οικονομική στήριξη από τον Φορέα, Διερεύνηση και επίλυση Νομικών προβλημάτων, Διαμόρφωση Τεχνικών Διαδικασιών. Και στις πέντε (5) μεταβλητές η συσχέτιση αποδείχτηκε ότι είναι θετική, γεγονός που σημαίνει ότι θετική αύξηση των τιμών των παραπάνω ανεξάρτητων μεταβλητών επιδρά θετικά στην εξαρτημένη μεταβλητή (Δημοτικό Κτηματολόγιο). Επομένως, για την ύπαρξη ενός Δημοτικού Κτηματολογίου, πρέπει να υπάρχουν (με τους συντελεστές που προκύπτουν από την εξίσωση πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης) οι παραπάνω παράγοντες που παρουσιάζουν θετική συσχέτιση με το Δημοτικό Κτηματολόγιο. Τέλος για την καλύτερη οπτικοποίηση του στατιστικού αποτελέσματος, εφαρμόστηκε μία διαδικασία για την πολλαπλή γραμμική παλινδρόμηση σε περιβάλλον Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών και συγκεκριμένα στο ArcGis, ver. 9.3.1. Με τον τρόπο αυτό, ο κάθε Ο.Τ.Α είναι σε θέση να γνωρίζει άμεσα ποια από τα ακίνητά του έχουν εκκρεμότητες και ποια είναι έτοιμα για εκμετάλλευση.
description: The general duties of Municipalities and Communities regarding the management of local matters also include the duty and obligation to properly and efficiently manage, maintain and, in some cases, increase their real estate property in order to obtain the resources necessary for fulfilling their purpose to benefit the local community. Serving the Municipal or Community interests must always be the top priority in the use of Municipal or Community assets and the interests of the Municipality, not only in financial but also in social and developmental terms, must really be safeguarded. The recording of the land property of Local Administration Authorities can operate as an institution for the protection of ownership. It must also include additional information which will help deal with issues in the organisation, development and planning of the area. In order to create a Municipal Cadastre, we must first answer a series of questions with the following main question, which will try to answer this thesis: “Which is the management model of a Municipal Cadastre, through a statistical analysis, which applies to improved recording and management of municipal residential property to Local Governrnent ;” With the purpose of answering the above question, this thesis was split in such a way as to answer the following sub-questions: 1. What are the standards that should be followed in the spatial and thematic products of Municipal Cadastre and also in which way Technical Specifications are formed, so that it is fully integrated technical and legislative terms, and 2. What is that technique of statistical analysis, which can achieve the most comprehensive construction and updating a Municipal Cadastre. The main subject matter of this work is to research a Municipal Cadastre model that develop a form of statistical analysis using statistical software in order to determine the model which will include all the necessary procedures. The Multiple Linear Regression helps analyse the relation between a quantitative variable and a number of other interpretive quantitative variables. Keeping this in mind, the need for research sample was created by the Municipal Properties of Thessaloniki, which has a large and sufficiently documented and organized Land Department, which deals with the Municipal properties and the exploitation of them. The method that was used for selecting variables in the sample was the “Stepwise” Multiple Linear Regression, which showed that the Municipal Cadastre is linked to five (5) factors / variables, namely: Investigation of Ownership issues, Composition of G.I.S. &amp; Cadastral Information System, Financial Backing from the Local Authority, Investigation and Resolution of Legal issues, Setting of Technical Procedures. There is a positive correlation in all these variables. This means that a positive increase of values in the above independent variables has a positive effect on the dependent variable (Municipal Cadastre). Therefore, the above factors showing a positive correlation to the Urban Municipal Cadastre must exist (with the coefficients resulting from the linear regression equation). Also, a procedure for Multiple Linear Regression in a G.I.S environment and specifically in ArcGis (ver. 9.3.1.) was implemented, with the purpose of better interpretation by means of a “visual” way to the result of the statistical research. With this process, each Municipality might be able to know immediately which of its properties have been outstanding and which are ready for exploitation.