Η Τεχνολογία Blockchain στο Κτηματολόγιο. Σύνδεση με τα Συστήματα Διοίκησης Γης, Καταγραφή διεθνούς κατάστασης και Δυνατότητα εφαρμογής στην Ελλάδα
Creators: name: Μακρίδου, Δέσποινα-Αναστασία Βασιλείου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2022
Subjects: Κτηματολόγιο
Συστήματα Διοίκησης Γης
Τεχνολογία Κατανεμημένου Καθολικού
Cadastre
Land Administration Systems
Distributed Ledger Technology, Blockchain

description: Η τεχνολογία του blockchain αποτελεί τον πιο κοινό τύπο της Τεχνολογίας Κατανεμημένου Καθολικού (Distributed Ledger Technology/ DLT), ενός εργαλείου για την καταγραφή της κυριότητας των πληροφοριών, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της οποίας, κάθε πληροφορία, αντί να αποθηκεύεται σε μια κεντρική τοποθεσία, κατανέμεται σε ένα δίκτυο πολλών υπολογιστών. Η τεχνολογία είναι ταχέως αναπτυσσόμενη την τελευταία δεκαετία, εντάσσεται στις τεχνολογίες του μέλλοντος όπως είναι η Επαυξημένη Πραγματικότητα (Augmented Reality), η Τεχνητή Νοημοσύνη (Artificial Intelligence) και τα Νευρωνικά Δίκτυα (Neural Networks), δύναται δε να συντελέσει σε μία νέα τεχνολογική επανάσταση της σύγχρονης πλέον εποχής. Σήμερα ερευνάται με σκοπό την υιοθέτηση της από πληθώρα επιχειρηματικών τομέων, λόγω των πλεονεκτημάτων που προσφέρει στη διανομή της ψηφιακής πληροφορίας, διότι παρόλο που έγινε ευρέως γνωστή από τη χρήση της στον τομέα των κρυπτονομισμάτων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε πολλούς κλάδους της οικονομίας και της κοινωνίας, όπως η δημόσια διοίκηση, τα χρηματοοικονομικά, η αγορά ακινήτων, ακόμη και η υγεία. Η εισαγωγή της τεχνολογίας στα συστήματα διοίκησης γης έχει ως κύριους στόχους την αυτοματοποίηση της διαδικασίας καταχώρισης των μεταβολών επί των ιδιοκτησιών σε νομικό και τεχνικό επίπεδο, την ταχύτερη ενσωμάτωσή τους στα συστήματα εγγραφών των τίτλων και τα κτηματολόγια, τη διαφάνεια στις συναλλαγές με τα συστήματα καταγραφής της γης, αλλά και την αποφυγή φυσικών αρχείων, ώστε να οδηγηθούμε σε πιο ευέλικτα, ανθεκτικά και ασφαλή συστήματα. Η παρούσα διπλωματική εργασία παρουσιάζει ιστορικά στοιχεία, τεχνολογικές έννοιες, ορισμούς και σημεία κλειδιά της τεχνολογίας blockchain, ενώ βασικό της αντικείμενο αποτελεί η μελέτη της σύνδεσης της τεχνολογίας με τα συστήματα διοίκησης γης, των προϋποθέσεων και των σταδίων για την ενσωμάτωση της, καθώς και ο εντοπισμός των προκλήσεων και των προβληματικών σημείων. Επιπλέον, γίνεται παρουσίαση του προγράμματος που εφάρμοσε η Δημοκρατία της Γεωργίας, η οποία είναι η πρώτη χώρα που μετέφερε τις κτηματολογικές τις εγγραφές σε ένα δίκτυο blockchain , αλλά και των προγραμμάτων της Σουηδίας, της Ινδίας και του εμιράτου του Ντουμπάι, οι οποίες είναι χώρες με προχωρημένα προγράμματα υιοθέτησης της τεχνολογίας blockchain στα συστήματα διοίκησης γης, αλλά και σε διαδικασίες που αφορούν την πώληση, μεταβίβαση και εκμετάλλευση της γης γενικότερα. Τα παραδείγματα των χωρών επιλέχθηκαν με γνώμονα το προχωρημένο στάδιο των μελετών τους, αλλά και σε μία προσπάθεια ευρείας γεωγραφικής κάλυψης με στόχο τη μελέτη και αποδελτίωση διαφορετικών συστημάτων. Ακολούθως, επιχειρείται η καταγραφή των νομικών επεκτάσεων της τεχνολογίας blockchain, παρουσιάζεται η στάση της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και των νομοθετικών της κατευθύνσεων, καθώς και η δυνατότητα εφαρμογής στα κτηματολογικά συστήματα, λαμβάνοντας υπόψη την εναρμόνιση με τον Γενικό Κανονισμό Προσωπικών Δεδομένων. Η παρούσα διπλωματική εργασία ολοκληρώνεται με τη μελέτη των δυνατοτήτων εφαρμογής της τεχνολογίας blockchain στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, μέσω αξιολόγησης και εξέτασης των προϋποθέσεων εφαρμογής της, των κρίσιμων παραμέτρων, της σκοπιμότητας και των ωφελειών αυτού του σεναρίου.
description: Blockchain technology is the most common type of Distributed Ledger Technology (DLT), a mechanism for recording the ownership of information, according to whose design, each piece of information, instead of being stored in a central location, is distributed across a network of many computers. The technology has been developing rapidly over the last decade and is considered one of the technologies of the future, such as Augmented Reality, Artificial Intelligence and Neural Networks, and is expected to contribute to a new technological revolution in the modern era. Today, it is being researched with a perspective of adoption by a variety of business sectors, due to the advantages it offers in the distribution of digital information, since, although it has become widely known through its use in the cryptocurrency field, it can be adapted to many sectors of the economy and society, such as public administration, finance, real estate and even health. The implementation of technology in land administration systems has the main objectives of automating the process of registering changes in property ownership at legal and technical level, speeding up the integration with title registration systems and land registries, making transactions with land registration systems more transparent and avoiding the need for physical records, in order to lead to more flexible, resilient and secure systems. This thesis presents historical background, technological concepts, definitions and key points of blockchain technology, while its main objective is to study the connection of the technology with land administration systems, the prerequisites and the phases for its integration, as well as the identification of challenges and problematic points. In addition, the thesis presents the program implemented by the Republic of Georgia, which is the first country to transfer its cadastral records to a blockchain network, but also the programs of Sweden, India and the Emirate of Dubai, which are countries with advanced programs of adoption of blockchain technology in land administration systems, but also in processes related to the sale, transfer and exploitation of land in general. The countries' examples were selected based on the advanced stage of their studies, but also in an attempt to provide broad geographical coverage in order to study and index different systems. Subsequently, an attempt is made to record the legal dimensions of blockchain technology, the stance of the European Union, and its legislative guidelines, as well as the feasibility of its implementation in cadastral systems, in consideration of the compliance with the General Data Protection Regulation. This thesis concludes with the study of the potential implementation of blockchain technology in the Hellenic Cadastral System, through the evaluation and examination of the preconditions for its implementation, the critical parameters, the feasibility and the benefits of this scenario.