Μεταβολές στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης την τελευταία δεκαετία
Creators: name: Ασπρής, Μιχαήλ-Χρυσοβαλάντης Σάββα
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2015
Subjects: Οικονομική κρίση
Αγγελίες πώλησης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
Συζητήσεις με μεσίτες
Financial crisis
Classifields concerning houses sales and commercial premises
Discussions with brokers

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως αντικείμενο τις μεταβολές της κτηματαγοράς στη Θεσσαλονίκη την τελευταία δεκαετία (2005-2014). Σκοπός της εργασίας είναι η μελέτη και η ανάλυση του κλάδου της κτηματαγοράς κατά τη διάρκεια των ετών που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης (2005-2008) όταν και ο συγκεκριμένος κλάδος έφτασε στο απόγειό του, αλλά και κατά τη διάρκεια των ετών που ακολούθησαν (2009-2014) ώστε να εξακριβωθεί ο βαθμός που επηρεάστηκε η κτηματαγορά από την οικονομική κρίση. Πιο συγκεκριμένα μελετώνται οι μεταβολές της προσφοράς και της ζήτησης, οι αυξομειώσεις των τιμών αγοράς ακινήτων, καθώς και η συμπεριφορά των υποψήφιων πωλητών και αγοραστών. Ακόμη εξετάζονται προβλήματα πέραν της οικονομικής κρίσης τα οποία εμποδίζουν την ομαλότητα του κλάδου. Η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε περιελάμβανε βιβλιογραφική έρευνα, έρευνα στο διαδίκτυο, συναντήσεις και συζητήσεις με μεσίτες. Ακόμη συγκεντρώθηκαν στοιχεία από αγγελίες εφημερίδων που αφορούσαν πωλήσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων οι οποίες στη συνέχεια ψηφιοποιήθηκαν στο Microsoft Excel χωρισμένες σε 3 περιοχές της Θεσσαλονίκης (ανατολική, δυτική και κεντρική). Τα στοιχεία αυτά χρησιμοποιήθηκαν για ανάλυση, με τη βοήθεια του Microsoft Excel, των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων ως προς διάφορους παράγοντες όπως η παλαιότητα του ακινήτου, η περιοχή, ο όροφος, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, το εμβαδόν και το είδος των επαγγελματικών χώρων, συμβάλλοντας στην εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων.
description: The subject of this diploma thesis is the changes of real estate in Thessaloniki during the last decade (2005-2014). The purpose of the thesis is the study and the analysis of the real estate sector for the period before financial crisis (2005-2008) when it reached its pick, as well as for the following years (2009-2014) in order to determine the level that this sector was affected by the financial crisis. More specifically, the changes of supply and demand, fluctuations in property market values and the behavior of the potential buyers and sellers, are studied. Furthermore, problems beyond the economic crisis, which disturb the normal state of the sector, are considered. The methodology followed includes literature research, internet research, meetings and discussions with brokers. In addition, data were collected from newspaper classifieds concerning house sales and commercial premises which then were digitized in Microsoft Excel and divided into three areas of Thessaloniki (east, west and central). These data were used for the analysis, with the help of Microsoft Excel, of available houses for sale and commercial premises in respect to various factors such as the age of the property, the location, the storey, the price per square meter, the area and the type of commercial premises, contributing to useful conclusions.