title: Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы
Creators: name: Асаул А.Н.
name:  Гордеев Д.А.
name:  Ушакова Е.И.
Publisher: name: Институт проблем экономического возрождения, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Year: 2008

description: В монографии рассматривается развитие рынка недвижимости как самоорганизующейся системы, позволяющей осознать целостность множества взаимосвязанных субъектов и подсистем рынка недвижимости и многовариантность его развития. На основе обзора научных концепций исследования систем с точки зрения теории самоорганизации выявлены особенности самоорганизации рынка недвижимости как экономической системы; определена роль процессов функционирования, инфраструктуры, а также информации, передаваемой через инфраструктуру рынка недвижимости, в самоорганизационном развитии исследуемой системы; особенности трансакционных издержек на первичном рынке жилья. Практически значимой и актуальной при изучении рынка риэлтерских услуг является предложенная методика рейтинговой оценки агентств недвижимости, а методические основания многомерной оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и определение стоимости оплаты за квартиру по набору характеристик, определяющих качество жилых помещений могут быть использованы в процессе проведения жилищно-коммунальной реформы. Проведенное исследование имеет аналитико-теоретическую направленность, однако полученные результаты могут использоваться в управленческой деятельности субъектов инвестиционно-строительного комплекса и рынка жилой недвижимости. В частности, в работе поставлен вопрос о возможности управления системой рынка жилой недвижимости. Исследования выполнены в соответствии с программой научных исследований научной школы: «Методологические проблемы эффективности региональных инвестиционно-строительных комплексов как самоорганизующихся и саморегулирующихся систем». Книга предназначена для аспирантов, студентов, слушателей системы переподготовки и повышения квалификации, а также широкого круга читателей, интересующихся современными проблемами инновационного развития страны.
description: The monograph reviews the development of the property market as a self-organizing system, allowing to realize the integrity of many interrelated entities and subsystems of the real estate market and the multiplicity of its development. Based on the review of scientific concepts for the study of systems from the point of view of the theory of self-organization characteristics of self-organization of the real estate market as an economic system; the role of the processes of functioning, infrastructure, and information transmitted through the infrastructure of the real estate market, self-organization in the development of the system under study; features of transaction costs in primary market of housing. Practically meaningful and relevant in the study of the market of realtor services is the proposed methodology for the rating of real estate agencies, and methodological Foundation of the multidimensional assessment of the market value of residential properties and the determination of the value of the rent for the set of characteristics that determine the quality of premises can be used in the process of conducting housing and communal reform. The study is analytical and theoretical orientation, but the obtained results can be used in management of investment-construction complex and housing market. In particular, in the question about the possibility of a control system of the real estate market. The studies were performed in accordance with the program of scientific researches of scientific school "Methodological problems of efficiency of regional investment-construction complexes as self-organizing and self-regulating systems." The book is intended for graduate students, listeners of system of retraining and improvement of professional skill, as well as a wide range of readers interested in modern problems of innovative development of the country.