Η αρχή της δημοσιότητας και η απαγόρευση διαθέσεως
Creators: name: Βούλγαρη, Γεωργία Αλκιβιάδη
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2020
Subjects: Αρχή της δημοσιότητας
Απαγόρευση διάθεσης
Κτηματολόγιο
The principle of publicity
Prohibition on disposal
Land Registry

description: Η παρούσα επιχειρεί να εξετάσει το ζήτημα της αδυναμίας καταχώρισης της απαγόρευσης διαθέσεως στο κτηματολογικό φύλλο ενόψει της θεμελιώδους αρχής της δημοσιότητας. Στο πρώτο κεφάλαιο αναλύεται η αρχή της δημοσιότητας και οι έννομες συνέπειες που επιφέρει, δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στο αίτημα της τυπικής και κυρίως της ουσιαστικής δημοσιότητας, η οποία προβλέπει την κατοχύρωση της πίστης των τρίτων στα στοιχεία που προσδιορίζουν τις εμπράγματες σχέσεις. Το δεύτερο κεφάλαιο επεξηγεί την αρχή του ανοικτού κτηματολογίου, όπου το Κτηματολόγιο αντιμετωπίζεται ως ένα σύστημα δεκτικό καταχώρισης και πρόσθετων κατηγοριών πληροφοριών σε οποιονδήποτε χρόνο στο μέλλον. Η καθιέρωση της αρχής του ανοικτού Κτηματολογίου στοχεύει στη διαμόρφωση μίας τράπεζας πληροφοριών, στην οποία θα μπορούν να καταχωρούνται και πρόσθετες κατηγορίες πληροφοριών. Στο τρίτο κεφάλαιο αναλύονται διεξοδικά οι διατάξεις των άρθρων 175 ΑΚ, 176 ΑΚ και 177ΑΚ, δηλαδή η απαγόρευση διαθέσεως εκ του νόμου, με δικαστική απόφαση και με δικαιοπραξία. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην περίπτωση της προσωρινής διαταγής, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η απαγόρευση διάθεσης που διατάχθηκε με την προσωρινή διαταγή αναπτύσσει την τριτενέργειά της υπό την προϋπόθεση ότι σημειώθηκε προηγουμένως η προσωρινή διαταγή στα αντίστοιχα δημόσια βιβλία. Στο τελευταίο κεφάλαιο αναλύονται ορισμένες απαγορεύσεις διαθέσεως, οι οποίες δεν υποβάλλονται σε δημοσιότητα στο κτηματολογικό φύλλο. Πρόκειται δηλαδή για απαγορεύσεις διαθέσεως που προβλέπονται από το νόμο και επομένως είναι δεδομένη η δημοσιότητά τους, εντούτοις επειδή είναι διάσπαρτες σε διάφορα νομοθετήματα δεν είναι εύκολο να τις πληροφορηθούν οι συναλλασσόμενοι, οι οποίοι συχνά αιφνιδιάζονται με την επερχόμενη ακυρότητα της εμπράγματης μεταβολής. Στο πλαίσιο της αρχής του ανοικτού κτηματολογίου, όλη αυτή η νομική πληροφορία θα πρέπει να είναι καταχωρισμένη στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου στο πεδίο των πρόσθετων πληροφοριών, έτσι ώστε ο τρίτος να διαμορφώνει μία πλήρη εικόνα της νομικής κατάστασης του ακινήτου. Συγκεκριμένα, αναφέρεται η περίπτωση του περιορισμού στη διάθεση των κληρονομιαίων υπέρ του καταπιστευματοδόχου, η μεταβίβαση ακινήτων που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές και η κανονιστική πράξη που απαγορεύει τη διάθεση και η οποία ενεργεί χωρίς να απαιτείται η καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο. Τέλος, επί αυτών των τριών περιπτώσεων επιχειρείται να δοθεί λύση, προκειμένου να εξασφαλιστεί η ασφάλεια των συναλλαγών μέσω της δημοσιότητας των πράξεων αυτών στο κτηματολογικό φύλλο.
description: The present paper seeks to address the issue of the impossibility of registering the prohibition on registration on the basis of the fundamental principle of publicity. The first chapter analyzes the principle of publicity and the legal consequences it brings, with a greater emphasis on the demand for formal and, in particular, substantial publicity, which provides for third parties' faith in the elements that determine the real estate relationship. The second chapter explains the principle of an open land registry, where the Land Registry is treated as a system of receptive registration and additional categories of information at any time in the future. The introduction of the Open Land Registry aims at the formation of an information bank, in which additional categories of information can be registered. The third chapter examines in detail the provisions of Articles 175 AK, 176 AK and 177 AAK, that is, the prohibition of lawful disposition, by judicial decision and by legal action. Particular weight is given in the case of a provisional order, concluding that the prohibition imposed by the provisional order extends its effect on the condition that the provisional order has previously been noted in the respective public records. The last chapter discusses some prohibitions on disposal, which are not published in the Land Registry. That is to say, they are prohibited by law and therefore publicly available, however, because they are scattered in various legislations, it is not easy for traders who are often taken aback by the impending reversal of the lien to obtain information about them. Within the framework of the Open Land Registry, all such legal information should be included in the property register in the field of additional information so that the third party can form a complete picture of the legal status of the property. In particular, reference is made about the case of restriction on the disposition of inheritance in favor of the trustee, the transfer of immovable property located in frontier areas and the legal act prohibiting disposal which acts without the need of registration in the land register. Finally, there is attempt to provide a solution regarding these three cases in order to ensure the security of the transactions through their publication in the land register.