Λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα
Creators: name: Κακάτση, Λουκία Αναστάσιου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2024
Subjects: Εγγραπτέα δικαιώματα
Χωρική απεικόνιση λοιπών εγγραπτέων δικαιωμάτων
Νομικοί περιορισμοί
Αρχή ανοικτού κτηματολογίου
Registrable rights
Spatial representation of further registrable rights
Legal restrictions
Open cadastre principle

description: Η παρούσα μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία πραγματεύεται τα εγγραπτέα δικαιώματα που ασκούνται στα ακίνητα εκτός από την κυριότητα και δημιουργούνται με διοικητικές πράξεις οι οποίες εγγράφονται με βάση την κείμενη νομοθεσία στο σύστημα Μεταγραφών και Υποθηκών των βιβλίων που τηρούνταν στα καταργούμενα Υποθηκοφυλακεία, εμπίπτουν στα εγγραπτέα δικαιώματα του άρθρου 2 του ν. 2308/1995 και καταχωρίζονται ως πράξεις στο κτηματολογικό φύλλο σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 1 περ. ιστ του ν. 2664/1998 στο σύστημα λειτουργίας και τήρησης του Κτηματολογίου, κατ’ αναλογία των μεταγραπτέων πράξεων στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών που τηρούνταν στα Υποθηκοφυλακεία. Συγκεκριμένα αναλύονται οι έννομες σχέσεις και νομικοί περιορισμοί που υφίστανται στα ακίνητα και έχουν συμπεριληφθεί στο τεύχος των τεχνικών προδιαγραφών σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου στα είδη εγγραπτέων δικαιωμάτων ως λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα για να καταχωρούνται στην ψηφιακή κτηματολογική βάση και να αποτυπώνονται στο κτηματολογικό φύλλο. Στα λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα των τεχνικών προδιαγραφών εντάσσονται και οι εγγραφές δικαιωμάτων που προβλέπονται με ειδικούς νόμους και αφορούν δικαιώματα σε ξένο πράγμα που υπήρχαν κατά την εισαγωγή του ΑΚ και εξακολουθούν να ισχύουν δυνάμει μεταβατικών διατάξεων. Τα πιο σημαντικά είναι το εμπράγματο δικαίωμα εμφύτευσης σε ξένο έδαφος και τα εμπράγματα δικαιώματα επιφάνειας ή χωριστής κυριότητας τα οποία έχουν ως αντικείμενο οικοδομές σε ξένο έδαφος. Το Κτηματολόγιο καταγράφει τα εμπράγματα δικαιώματα και αποδίδει χωρικά τα νομικά όρια αυτών αποτυπώνοντας τα σε κτηματολογικά διαγράμματα. Στην χωρική απεικόνιση των εμπράγματων δικαιωμάτων δεν έχει συμπεριληφθεί στην οργάνωση και τη τεχνική διαχείριση των δεδομένων και κατ΄ επέκταση στις τεχνικές προδιαγραφές, η χωρική απεικόνιση των λοιπών εγγραπτέων δικαιωμάτων και των έννομων σχέσεων που απορρέουν από διοικητικές πράξεις και καταχωρούνται μόνο στην περιγραφική ψηφιακή βάση και αποδίδονται στο κτηματολογικό φύλλο. Αυτό που συνεπάγεται είναι ότι δεν αποτυπώνεται με πληρότητα η γεωμετρική κατάσταση του ακινήτου στα τηρούμενα κτηματολογικά διαγράμματα του συστήματος του Κτηματολογίου. Η αρχή της δημοσιότητας που διέπει το θεσμό του Κτηματολογίου θα ενισχυθεί όταν θα αποτυπωθεί και η γεωμετρική πληροφορία που απορρέει από έννομες σχέσεις που ιδρύονται με διοικητικές πράξεις. Επιπλέον, αναλύεται η έκτη θεμελιώδης αρχή του κτηματολογίου, η αρχή του ανοικτού της κτηματολογίου και οι δυνατότητες που αυτή προσδίδει για τη δημιουργία ενός συστήματος δεκτικού καταχώρισης πρόσθετων κατηγοριών πληροφοριών σε οποιοδήποτε χρόνο στο μέλλον. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται σε πληροφορίες που θα ενταχθούν και φέρουν περιβαλλοντικό, οικονομικό, πολεοδομικό χαρακτήρα, οι οποίες προσδιορίζουν τον προορισμό, τη χρήση και την αξία του ακινήτου, καθώς και οποιαδήποτε άλλη πληροφορία μπορεί να αξιοποιηθεί και θα παρέχουν ένα σύγχρονο ηλεκτρονικό μέσο διακίνησης πληροφοριών σχετικά με το ακίνητο σε εθνικό επίπεδο και μεταγενέστερα σε ευρωπαϊκό, το οποίο στις συναλλαγές πρέπει να φέρει πλήρη και ασφαλή περιγραφή της νομικής και γεωμετρικής κατάστασης του ακινήτου και ακεραιότητα και προστασία των τηρούμενων πληροφοριακών δεδομένων. Τέλος γίνεται αναφορά σε περιορισμούς που αφορούν την κυριότητα και προβλέπονται σε πληθώρα νόμων και διαταγμάτων, πολλοί από τους οποίους κρίνεται αναγκαίο να καταχωριστούν στις πρόσθετες πληροφορίες.
description: The thesis addresses the registrable rights upon land property, other than ownership, created by administrative acts which are registered under the existing legislation in the Transfers and Mortgages system of the books maintained in the abolished Land Registry Offices. These rights fall under the registrable rights of article 2 of Law no. 2308/1995 and are recorded as acts in the cadastral sheet in accordance to Article 12 par. 1, paragraph 1, item p. 2664/1998 in the Land Registry’s operation and maintenance system, analogous to the transcribed acts in the books of transfers and mortgages kept at the Mortgage Registries. Particularly, the thesis analyses the legal relationships and legal restrictions present in land property, which have been included in the National Cadastre’s technical specifications in relation to the types of registrable rights as further registrable rights so to be both recorded in the digital cadastral memory and reflected in the cadastral sheet. The aforementioned further registrable rights also include those rights extracted from particular laws associated with rights in foreign property existed in the introduction of the CA (Constitutional Act) and are still in force under transitional provisions. The most important of these are; rights in rem in foreign territory and surface or separate ownership rights in rem, whose main object is buildings in foreign territory. The Cadastre records the rights in rem and spatially depicts their legal boundaries by capturing them on cadastral diagrams. The spatial representation of rights in rem has not been included in the organisation and technical management of data and, consequently, in the technical specifications, the spatial representation of further registrable rights and legal relationships arising from administrative acts, which are recorded only in the descriptive digital database and are attributed to the cadastral sheet. This implies that the geometric situation of the property is not fully reflected in the cadastral diagrams kept in the Land Registry system. The principle of publicity underlying the institution of the Land Registry will be strengthened when the geometric information resulting from legal relationships established by administrative acts. In addition, the sixth fundamental principle of cadastre, the open cadastre principle, is analysed along with the possibilities it offers for creating a system capable to include additional categories of information at any time in the future. Great emphasis is placed on information to be incorporated and have environmental, economic, urban planning character, which determines the purpose, destination, use and value of the property, as well as any other information that can be exploited and will provide a modern electronic means of information exchange on the property at national level and later on at European level, which in transactions must provide a complete and secure description of the legal and geometric status of the property along with integrity and protection of the data. Finally, reference is made to ownership limitations provided for in a multitude of laws and decrees, many of which are deemed necessary to be included in additional information.