Το αμάχητο τεκμήριο ακρίβειας των κτηματολογικών εγγραφών και η επίδρασή του στις πράξεις νομής
Creators: name: Παπαγεωργίου, Μαρία Βασιλείου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2022
Subjects: Πράξεις νομής
Αμάχητο τεκμήριο
Χρησικτησία
County acts
Irrefutable presumption
Usucaption

description: Η παρούσα εργασία πραγματεύεται την επίδραση του Κτηματολογίου στο διαχρονικό θεσμό της χρησικτησίας, συγκεκριμένα περιγράφονται τα στάδια ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου σε σχέση με τις πράξεις νομής γενικότερα. Από την αρχική υποβολή δήλωση ιδιοκτησίας, τις διορθώσεις στην περίοδο της ανάρτησης, και τη δημιουργία των πρώτων εγγραφών μέχρι την οριστικοποίηση τους. Μέσα από την περιγραφή των εγγραπτέων πράξεων και δικαιωμάτων, αλλά και του θεσμού της χρησικτησίας, αντιλαμβανόμαστε ότι τα δικαιώματα με αιτία κτήσης τη χρησικτησία δεν είναι νομικά αδιάφορα για τη λειτουργία του Κτηματολογίου, αλλά επηρεάζουν και επηρεάζονται από το περιεχόμενο της κτηματολογικής βάσης. Παρά το γεγονός ότι η χρησικτησία αποτελεί πραγματική κατάσταση, και ενώ κατά το παλαιότερο προσωποκεντρικό σύστημα του Υποθηκοφυλακείου, βρισκόταν στην αφάνεια, τώρα μέσα από το θεσμό του Κτηματολογίου αντιμετωπίζονται διαφορετικά οι πράξεις νομής. Περαιτέρω επικεντρωνόμαστε στην ισχύ των πρώτων εγγραφών στις πράξεις νομής μετά την οριστικοποίηση τους: Μετά την οριστικοποίηση οι πρώτες εγγραφές θεωρούνται κατά αμάχητο τεκμήριο ακριβείς, με στόχο την προστασία των συναλλαγών και του καλόπιστου τρίτου, αλλά και την ασφάλεια του δικαίου γενικότερα. Το αμάχητο τεκμήριο των πρώτων εγγραφών ισχύει έναντι όλων και ο αληθής κύριος που δεν εμφανίζεται στις εγγραφές ως δικαιούχος, δεν δύναται πλέον να διεκδικήσει το ακίνητο ή να προβάλει εμπράγματες αξιώσεις, ζητώντας να διορθωθεί η πρώτη εγγραφή και να καταχωριστεί εκείνος ως δικαιούχος. Αυτό ισχύει και στην περίπτωση που ο αληθής κύριος είναι ο χρησιδεσπόζων, δηλαδή έχει αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου με τα προσόντα της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας. Σε κάθε περίπτωση ο αληθής κύριος απομένει έχοντας υπό προϋποθέσεις στην φαρέτρα του, τη δυνατότητα άσκησης των ενοχικών του αξιώσεων (αποζημίωση λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού, ή λόγω αδικοπραξίας, ή αυτούσια απόδοση). Τέλος στο τελευταίο κεφάλαιο της παρούσας εργασίας περιγράφεται η λειτουργία του θεσμού της χρησικτησίας και η καταχώριση των νέων δικαιωμάτων που αποκτήθηκαν με τα προσόντα της, στην κτηματολογική βάση, ως μεταγενέστερη εγγραφή.
description: The present work deals with the effect of the Cadastral Survey on the timeless institution of usucaption, specifically describing the stages of completion of the Cadastral Survey in relation to the taking possession in general. From the initial submission of ownership statement, the corrections in the posting period, and the creation of the first registrations until their finalization. Through the description of the registrable deeds and liens, but also of the institution of usucaption, we understand that the liens due to the acquisition of usucaption are not legally indifferent to the operation of the Cadastral Survey, but affect and are influenced by the content of the cadastral database. Despite the fact that the usucaption is a real situation, and while according to the older person-centered system of the Mortgage Office, it was in obscurity, now through the institution of the Cadastral Survey the taking possession are treated differently. We further focus on the validity of the first registrations in the taking possession after their finalization: After the finalization, the first registrations are considered to be indisputably accurate, with the aim of protecting the transactions and the bona fide third party, but also the security of the law in general. The irrebutable presumption of the first registrations is valid against all and the true owner who does not appear in the registrations as a beneficiary, can no longer claim the property or make real claims, asking for the first registration to be corrected and he to be registered as a beneficiary. This also applies in the case where the real owner is the usufructuary, ie he has acquired a real right over the property with the qualifications of regular or extraordinary usucaption. In any case, the real owner remains having under certain conditions in his quiver the possibility of exercising his debt claims (compensation due to unjust enrichment, or due to tort, or actual return). Finally, the last chapter of this work describes the operation of the institution of usucaption and the registration of the new rights acquired with its qualifications, in the cadastral database, as a later registration.