Χρησικτησία επί καθέτου και Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Λιάκου, Βαΐα Τηλέμαχου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Κάθετη ιδιοκτησία
Χρησικτησία επί καθέτου
Κτηματολόγιο
Vertical ownership
Adverse possession on vertical ownership
National Land Registry

description: Στην παρούσα εργασία επιχειρείται αρχικά μια σύντομη παράθεση της θεωρίας της νομής η οποία συνδέεται άρρηκτα με τον πρωτότυπο τρόπο κτήσης κυριότητας με χρησικτησία, με σκοπό να διερευνηθεί εάν η διάνοια κυρίου συγκεκριμένης νομικής φύσεως αντικειμένου αρκεί για να το δημιουργήσει, εφόσον δεν προϋπήρχε, και να οδηγήσει σε κτήση της κυριότητας του με χρησικτησία ή να καταργήσει την υφιστάμενη νομική του φύση (πχ διάνοια κυρίου κάθετης ιδιοκτησίας ή αυτοτελούς γεωτεμαχίου αντίστοιχα). Μέσω της νομής οδηγείται η μελέτη σε μια σύντομη ανασκόπηση του θεσμού της χρησικτησίας, και των προϋποθέσεων κτήσης της κυριότητας με τον τρόπο αυτό, αλλά και στη θέση που καταλαμβάνει πια η χρησικτησία στο πλαίσιο του Εθνικού Κτηματολογίου. Στη συνέχεια προσεγγίζεται, αναλυτικότερα, ο θεσμός της κάθετης ιδιοκτησίας, γίνεται μια ιστορική αναδρομή, ώστε να παρατεθούνοι νομοθετικές συμπληρώσεις και οι τροποποιήσεις που έλαβαν χώρα κατά περιόδους, δίνοντας ωστόσο βαρύτητα περισσότερο στις πτυχές της κάθετης ιδιοκτησίας που αφορούν την παρούσα μελέτη, όπως η σύσταση, η κτήση και η κατάργησή της, αναζητώντας τον τρόπο επίδρασης της χρησικτησίας σε αυτές. Τα παραπάνω, επιχειρείται να μελετηθούν υπό το πρίσμα της διαδικασίας της κτηματογράφησης αλλά και σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου, αναδεικνύοντας παράλληλα πρακτικά ζητήματα που έχουν προκύψει κατά τη μέχρι τώρα πορεία της διαδικασίας αυτής. Σκοπός αυτής της συνδυαστικής προσέγγισης των παραπάνω, υπήρξε η μελέτη και παράθεση των απόψεων γιαζητήματα με έντονη προβληματική, άλλων ήδη λυμένων νομοθετικά ή από τη θεωρία και τη νομολογία, άλλων αμφισβητούμενων, αλλά και η ανάδειξη νέων ζητημάτων προς επίλυση. Από την συγκριτική επισκόπηση λοιπόν της βιβλιογραφίας αλλά και της νομολογίας, προέκυψε ότι τόσο η χρησικτησία όσο και η κάθετη ιδιοκτησία, είναι θεσμοί που έχουν απασχολήσει αυτοτελώς και προβλέπεται να συνεχίσουν να απασχολούν θεωρία και νομολογία, η οποίες κατά περίπτωση διχάζονται και προβάλλουν πληθώρα επιχειρημάτων υπέρ και κατά του κάθε αμφιλεγόμενου ζητήματος. Αποκαλύφθηκαν περαιτέρω, τα σοβαρότατα ζητήματα που ανακύπτουν στα σημεία τομής της χρησικτησίας με την κάθετη ιδιοκτησία, που είναι ο τρόπος σύσταση και κατάργησής της, τα οποία βρίσκουν μάλιστα πρακτική εφαρμογή στο Κτηματολόγιο και έγινε προσπάθεια να παρατεθούν όλες οι απόψεις. Παρατηρήθηκεδε, ότι με το πέρασμα του χρόνου και τις μεταβολές των κοινωνικοοικονομικών συνθηκών στη χώρα, υπήρξε σταδιακή μεταβολή των τάσεων της θεωρίας και της νομολογίας, ακολουθούμενη από αντίστοιχες νομοθετικές ρυθμίσεις, στα διάφορα ανακύψαντα ζητήματα,. Κύριο κριτήριο για την εκάστοτε επικρατήσασα τελικά άποψη ή και εν τέλει ρύθμιση, αποτελεί η ευνοϊκότερη οικονομική εκμετάλλευση της γης, επιχειρώντας να περιοριστεί παράλληλα η καταστρατήγηση διατάξεων δημοσίας τάξεως, πολεοδομικής φύσεως και η αυθαίρετη δόμηση. Επικείμενης δε της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης σε όλη την επικράτεια της χώρας και την πλήρη μετάβαση στο κτηματοκεντρικό σύστημα του Κτηματολογίου, δεδομένων των πραγματικών προβλημάτων που προκύπτουν κατά την μεταφορά των εμπραγμάτων δικαιωμάτων από το Υποθηκοφυλακείο στο Κτηματολόγιο, καθώς καταγράφονται ακόμη και χρησικτησίες που δεν έχουν αναγνωριστεί με δικαστικές αποφάσεις ή δίνεται η δυνατότητα μέσω της χρησικτησίας αυτοτελών γεωτεμαχίων η αποσιώπηση και συνεπώς έμμεση κατάργηση της προγενέστερης σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών, σκόπιμο κρίνεται να δοθούν οριστικές λύσεις, έτσι ώστε να αποφευχθεί το φαινόμενο ποικιλομορφίας των καταχωρίσεων ανά περιοχή
description: The present project initially attempts to shortly quote the theory of possession, which is inseparably relevant to the original acquisition of property through adverse possession. It is also examined, whether the reputed ownership of objects that are of a specific legal nature is sufficient to create (having taken into consideration that it did not pre-exist) and lead to acquisition of property through adverse possession or abolition of its established legal nature (e.g. existence of reputed ownership of vertical ownership or individual land parcel respectively). Through possession, this study leads to a brief review not only of the institution of adverse possession and how it enables acquisition of property, but also of adverse possession through National Land Registry. Additionally, there is a thorough approach of the institution of vertical ownership through a historical retrospection, in order for the legislative supplementations and amendments that took place throughout the years to be presented. Of grave importance are the aspects of vertical ownership that concern the present project, (e.g. the constitution, the acquisition and the abolition of vertical ownership), while researching the way that they are affected by adverse possession. It is attempted for all of the above to be examined, taking into consideration the process of land registration in an operating Land Registry regime, while showcasing practical issues that have emerged throughout the course of this process. The purpose of this combining approach was to study and to quote the views for strongly controversial issues, some of which are already either legislatively solved or by theory or case law, while others are still disputed. It was also intended new issues to be pointed out that need to be solved. The comparative overview of the bibliography and the case law has shown that both adverse possession and vertical ownership are institutions that have raised and will keep raising the interest of theory and case law. For every controversial case there has been plenty of for and against opinions and arguments. Furthermore, grave issues came up regarding critical parts of adverse possession and vertical ownership, which are the establishment and abolition of these rights. These issues are implemented in the Land Registry and this is why there has been an attempt for all the views to be presented. It has also been observed, that throughout the years and given the changes to the socio-economic circumstances in Greece, there has been a steady alteration to the views of theory and case law when it comes to these arisen issues, followed by legislative regulations. The view or even the regulation that eventually prevails depends on the most advantageous economic exploitation of land, while attempting at the same time to limit violation of public order provisions (especially zoning regulation) and unlawful constructions. Because of the imminent completion of land registry all over Greece and the complete transition to a land-based Land Registry System and taking into account the actual problems that come up during this transit of real rights from the Register of Deeds to National Land Registry, since there are adverse possessions that have been recorded even though there has not been a Court decision and there is a capability through the adverse possession of independent land parcels to implicitly abolish the former constitution of vertical ownerships, it is advisable to find definite solutions, in order to avoid different registrations in each area