Νομικό Πλαίσιο και Διαδικασίες Κατατμήσεων Γηπέδων:
Creators: name: Ασλανίδης, Νικόλαος Κωνσταντίνου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2012
Subjects: Κατάτμηση γηπέδου
Αρτιότητα γηπέδου
Εφαρμογές κατατμήσεων
Land fragmentation
Law framework
Applications of land fragmentations

description: Το αίσθημα της ιδιοκτησίας είναι σύμφυτο της ανθρώπινης φύσης και η προσπάθεια για απόκτησή της είναι φυσικό επακόλουθο. Η ιδιοκτησία είναι δικαίωμα που αποκτάται ή χάνεται και προστατεύεται ή περιορίζεται από το εκάστοτε θεσμικό πλαίσιο. Η δυνατότητα της γης να εξασφαλίζει τη βιωσιμότητα του ανθρώπου, ο περιορισμένος χαρακτήρας της και η εντατική της χρήση, δημιουργεί ανελαστικότητα στη διάθεσή της. Αυτή η ανελαστικότητα προσδίδει στη γη σημαντική οικονομική υπόσταση στις σύγχρονες κοινωνίες και επιβάλλει τη θέσπιση του νομικού πλαισίου μέσα στο οποίο προσδιορίζονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και οι περιορισμοί. Σε περιπτώσεις οικονομικής ύφεσης, νομισματικών κρίσεων ή πληθωρισμού και λόγω της αβεβαιότητας που δημιουργείται, η ιδιοκτησία προσφέρεται ως ο καλύτερος τρόπος άμυνας έναντι της απώλειας του χρήματος. Η εξήγηση είναι ότι η γη και η ιδιοκτησία θεωρούνται κατά κανόνα αγαθά σταθερής αξίας τα οποία δεν επηρεάζονται από τις μεταβολές άλλων οικονομικών μεγεθών. Γι’ αυτό, ιδιαίτερα σήμερα, λόγω της παγκόσμιας κρίσης, η ιδιοκτησία αποκτά όλο και μεγαλύτερη αξία. Ένας από τους τρόπους για τη δημιουργία νέων ιδιοκτησιών, με ιδιωτική πρωτοβουλία, είναι η κατάτμηση (κατα(τέμνω) -τμη(σις) -ση κατά το αρχ. σχ.: τέμνω `κόβω΄ - τμῆσις `κόψιμο΄) μιας υπάρχουσας ιδιοκτησίας με βάση το νομικό πλαίσιο που ισχύει. Με τον όρο κατάτμηση εννοούμε τον τεμαχισμό, τη διαίρεση μιας ιδιοκτησίας ή ενός γεωτεμαχίου. Ο πολυτεμαχισμός της γης μπορεί να οδηγήσει σε υποβάθμιση του πολεοδομικού περιβάλλοντος αλλά και της ίδιας της ιδιοκτησίας. Γι’ αυτό, σε κάποιες χώρες, η κατάτμηση απαγορεύεται τελείως. Στην Ελλάδα, η κατάτμηση των γεωτεμαχίων επιτρέπεται υπό κάποιους περιορισμούς που σχετίζονται με τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του γεωτεμαχίου, την πολεοδομική οργάνωση της περιοχής στην οποία βρίσκεται το γεωτεμάχιο κλπ. Οι ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις που σχετίζονται με τις κατατμήσεις γεωτεμαχίων, βρίσκονται διάσπαρτες μέσα στην ελληνική νομοθεσία. Στη παρούσα μεταπτυχιακή εργασία, γίνεται προσπάθεια συγκέντρωσης και ανάλυσης όλης της οικιστικής νομοθεσίας, που σχετίζεται με τις κατατμήσεις, όπως έχει διαμορφωθεί και ισχύει σήμερα. Συγκεκριμένα, στο πρώτο κεφάλαιο παρατίθεται και αναλύεται η νομοθεσία που αφορά τις διάφορες περιπτώσεις κατατμήσεων των οικιστικών γεωτεμαχίων. Οι διάφορες περιπτώσεις παρουσιάζονται κατανεμημένες με τρόπο ανάλογο της αντίστοιχης νομοθεσίας. Στο δεύτερο κεφάλαιο παρατίθενται πραγματικά παραδείγματα κατατμήσεων και γίνεται σύνδεση της κάθε περίπτωσης με την αντίστοιχη νομοθεσία. Το τρίτο κεφάλαιο περιέχει γεωμετρικούς και αναλυτικούς τρόπους εφαρμογής μιας κατάτμησης ανάλογα με τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του γηπέδου και ανάλογα με τον τρόπο που πρέπει να γίνει ο τεμαχισμός του εν λόγω γεωτεμαχίου. Στο τέλος του τρίτου κεφαλαίου γίνεται μια αναφορά στους περιορισμούς που μπορεί να υπάρχουν κατά την εφαρμογή μιας κατάτμησης. Στο τέταρτο και τελευταίο κεφάλαιο του τεύχους, γίνεται ανασκόπηση των όσων αναφέρθηκαν στα προηγούμενα κεφάλαια από όπου προκύπτουν κάποια συμπεράσματα σχετικά με τις κατατμήσεις και την επίδραση που έχουν στο δομημένο και αδόμητο περιβάλλον του ελληνικού χώρου αλλά και στο πως επηρέασαν την πολεοδομική οργάνωση της χώρας. Τέλος, παρατίθενται κάποιες προτάσεις-σκέψεις για τη βελτίωση του τρόπου με τον οποίο εφαρμόζονται οι κατατμήσεις των γεωτεμαχίων, τόσο σε τεχνικό όσο και σε νομικό επίπεδο.
description: The feeling of ownership inherent in human nature and acquisition efforts are a natural consequence. The right to property is acquired or lost or restricted and protected by the relevant institutional framework. The ability of land to ensure the viability of man, the limited nature and use of intensive, creates inflexibility at its disposal. This rigidity makes the earth an important economic status in modern societies and calls for the establishment of the legal framework within which the specified property rights and restrictions. In cases of economic recession, inflation or monetary crisis and uncertainty that is created, the property offered as the best defense against loss of money. The explanation is that the land and property assets are generally constant value not affected by changes to other financials. So, especially now that the global crisis, the property is gaining value. One of the ways to create new properties, private initiative is the partition with an existing property. Within the legal framework in force. The fragmentation of land can lead to degradation of the urban environment and the property itself. Therefore, in some countries, the land fragmentation is totally forbidden. In Greece, the splitting of parcels permitted under certain restrictions related to the geometric characteristics of the parcel, the town planning of the area where the parcel is located, etc. The current legislative provisions relating to the partitions parcels, scattered in the Greek legislation. In this thesis, we try to collect and analyze all of the housing legislation, related to partitions, as formed and valid today. Specifically, the first chapter out and analyzes the legislation on several occasions partition of residential parcels. The different cases are shown spaced in a manner similar to the corresponding legislation. In the second chapter sets out examples of land fragmentation in connection with the relevant legislation. The third chapter contains geometric and analytical ways of implementing a fragmentation depending on the geometric characteristics of the land and depending on how they should be cut this parcel. At the end of the third chapter is a reference to the limitations that may exist in implementing a partition. The fourth and final chapter of this publication, gives an overview of what is said in the previous chapters which result in some conclusions about the partitions and the effect of structured and unstructured in the environment of the Greek landscape and how to influence the planning organization in the country. Finally, some suggestions are given about improving the way in which fragmentation are applied on parcels, both on technical and legal level.