Η αγορά γης και ακινήτων στην πόλη του Κιλκίς κατά τα έτη 2006-2012:
Creators: name: Κεμεντσετσίδου, Ειρήνη Παναγιώτη
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2012
Subjects: Αγορά Ακινήτων
Αξίες Ακινήτων
Κιλκίς
real estate market
property values
Kilkis

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία φέρει τον τίτλο «Η Αγορά γης και ακινήτων στην πόλη του Κιλκίς κατά τα έτη 2006-2012». Συγκεκριμένα αναλύονται στοιχεία που αφορούν τον όγκο των ενοικιάσεων και πωλήσεων ακινήτων στο Κιλκίς με στόχο την εξαγωγή συμπερασμάτων για την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη και τη συσχέτιση αυτής με παράγοντες που ισχύουν για το σύνολο της χώρας( οικονομική ύφεση, μείωση οικοδομικής δραστηριότητας, συρρίκνωση στεγαστικών δανείων κ.α). Στα πλαίσια αυτά πραγματοποιείται μια στατιστική επεξεργασία στοιχείων που προέρχονται από μικρές αγγελίες τοπικής εφημερίδας και από ένα μεσιτικό γραφείο που δραστηριοποιείται στην πόλη. Ειδικότερα η παρούσα εργασία αποτελείται από 6 κεφάλαια.Στο πρώτο κεφάλαιο με τίτλο «Τα ακίνητα και οι αξίες τους» γίνεται αναφορά στον ορισμό του ακινήτου τόσο από νομική όσο και από οικονομική άποψη, στην κατηγοριοποίηση των ακινήτων καθώς επίσης και στις διάφορες έννοιες αξιών που σχετίζονται με αυτά.Στο δεύτερο κεφάλαιο με τίτλο « Η Αγορά Ακινήτων» παρουσιάζεται η έννοια της αγοράς ακινήτων, οι ιδιαιτερότητές της καθώς επίσης και οι κατηγορίες στις οποίες διαχωρίζεται με βάση διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, εξετάζεται η εξέλιξη της Ελληνικής αγοράς ακινήτων, μέσω διάφορων στοιχείων που έχουν συντελέσει στη διαμόρφωσή της (όπως η εξέλιξη τιμών των κατοικιών, οι επενδύσεις και η απασχόληση στις κατασκευές) και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της (όπως τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης). Τέλος εκτιμώνται οι αιτίες της σημερινής ύφεσης και οι μελλοντικές προοπτικές της αγοράς. Στο τρίτο κεφάλαιο με τίτλο « Περιοχή Μελέτης: Η πόλη του Κιλκίς» περιλαμβάνονται γενικά στοιχεία για το Κιλκίς και την ιστορική του εξέλιξη. Επιπλέον, παρουσιάζεται η πληθυσμιακή εξέλιξη της πόλης καθώς επίσης και οι υφιστάμενες χρήσης γης, η ρυμοτομική και η οικιστική εξέλιξή της. Στο τέταρτο κεφάλαιο με τίτλο «Επεξεργασία Δεδομένων Τοπικής Αγοράς Γης και Ακινήτων» πραγματοποιείται η επεξεργασία δεδομένων για την τοπική αγορά. Αρχικά παρουσιάζονται τα στοιχεία των ενοικιάσεων/πωλήσεων κατοικιών που έχουν πραγματοποιηθεί μέσω του μεσιτικού γραφείου «Κτηματομεσιτική» για τα έτη 2007-2012. Ακολουθούν τα στοιχεία ενοικιάσεων/πωλήσεων ακινήτων από καταγραφή των αντίστοιχων αγγελιών της τοπικής εφημερίδας «Ειδήσεις» για τα έτη 2006-2012.Το πέμπτο κεφάλαιο με τίτλο « Ανάλυση Τοπικής Αγοράς Ακινήτων» περιλαμβάνει την Ανάλυση της αγοράς ακινήτων του Κιλκίς μέσω συγκεντρωτικών διαγραμμάτων και τη συσχέτιση της εξέλιξης της με στοιχεία που αφορούν το σύνολο της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων.Το έκτο κεφάλαιο με τίτλο «Συμπεράσματα» περιλαμβάνει τα συμπεράσματα που προκύπτουν από την εργασία.
description: This master thesis is entitled “Land and property market in Kilkis from 2006 to 2012”. Specifically, it aims to investigate the real estate market in Kilkis and compare it with some general economic factors (economic crisis, reduction of building activity, restrictions at mortgages e.t.c) by analyzing elements related to hire purchases and sales. For this purpose, elements from classified advertisements at a local newspaper and from a real estate agency are submitted into a statistical data processing. Particularly, this master thesis is composed of five chapters.The first chapter “Property Values”, contains a general report of legal and economic definition of real estate and its categories as well as meanings of values related to real estate. The second chapter entitled “The real estate market”, includes the meaning of real estate market, its particularities and its categories based on several factors. Additionally, it examines the evolution of real estate market in Greece by analyzing factors which have contributed to its current configuration (housing prices investments and jobs in construction industry and real estate) and its characteristics ( mortgage rates, percentage of ownership occupancy). Finally, the causes of current situation in real estate market and its future prospects are estimated. The third chapter entitled “Case study: The city of Kilkis” includes an overview of the city and its history. Additionally, it presents city’s population growth, its current land uses and also its urban fabric and residential development.The fourth chapter “Prossecing of local property market” includes the data prossecing of local real estate market in Kilkis. It presents data from transactions which have been made through the real estate agency “Ktimatomesitiki” for the years 2007-2012 and from classified advertisements at the local newspaper “Eidisis”. The fifth chapter entitled “Analysis of local property market” includes the analysis of local market through aggregated charts and its correlation to Greek land and property market.The sixth chapter includes the conclusions which come from the analysis of real estate market in Kilkis.