Το δικαίωμα καταγγελίας στη μίσθωση πράγματος
Creators: name: Λιμπιτσιούνη, Σελήνη Αλέξανδρου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2019
Subjects: καταγγελία
σύμβαση μίσθωσης
σπουδαίος λόγος
αθέτηση συμβατικής υποχρέωσης
termination
lease contract
material reason
breach of contract

description: Η παρούσα μελέτη αποτελεί προσέγγιση του δικαιώματος καταγγελίας ειδικότερα στη μίσθωση πράγματος. Κύριο αντικείμενο της μελέτης είναι η εξέταση των επιμέρους λόγων καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης. Με βάση την κεντρική έννοια του σπουδαίου λόγου διακρίνονται δύο ευρύτερες κατηγορίες λόγων καταγγελίας. Στην πρώτη εντάσσονται οι ουσιώδεις συμβατικές παραβάσεις του αντισυμβαλλόμενου μέρους ως ρυθμισμένες στον Αστικό Κώδικα περιπτώσεις σπουδαίου λόγου καταγγελίας. Στη δεύτερη κατηγορία εντάσσονται περιπτώσεις σπουδαίου λόγου πέραν της συμβατικής παράβασης, οι οποίες δεν ρυθμίζονται στο νόμο και μπορεί να συνίστανται σε περιστατικά που καθιστούν μη ανεκτή τη συνέχιση της σύμβασης. Με βάση αυτή τη διάκριση, αρχικά, εξετάζεται η ουσιώδης συμβατική παράβαση ως λόγος καταγγελίας, όπως αυτή ρυθμίζεται στον Αστικό Κώδικα. Πρώτα, αναλύεται το δικαίωμα καταγγελίας του μισθωτή για αθέτηση της κύριας υποχρέωσης του εκμισθωτή να παραδώσει το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση, όπως αυτό ρυθμίζεται στην ΑΚ 585. Η ανάλυση αυτή καταλαμβάνει περισσότερες μορφές αθέτησης της ανωτέρω υποχρέωσης με κυριότερες την υπερημερία του εκμισθωτή και ιδίως την ελαττωματική εκπλήρωση. Πιο συγκεκριμένα, αναλύονται οι έννοιες του πραγματικού και του νομικού ελαττώματος και της συνομολογημένης ιδιότητας και το ειδικότερο περιεχόμενο που αποκτούν αυτές στην υπό μελέτη σύμβαση, καθώς και οι πρόσθετες προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη θεμελίωση δικαιώματος καταγγελίας εξαιτίας της ελαττωματικότητας του μισθίου. Στο ίδιο κεφάλαιο εξετάζεται, ως αθέτηση της ίδιας υποχρέωσης του εκμισθωτή, και το δικαίωμα καταγγελίας του μισθωτή για κίνδυνο της υγείας αυτού από τη χρήση του μισθίου κατ’ άρθρο 588 ΑΚ. Εν συνεχεία, αναλύεται το δικαίωμα καταγγελίας του εκμισθωτή για αθέτηση των συμβατικών υποχρεώσεων του μισθωτή κατά τα άρθρα 594 και 597 ΑΚ. Στο επόμενο κεφάλαιο της μελέτης εξετάζεται το γενικό δικαίωμα καταγγελίας για σπουδαίο λόγο στη σύμβαση μίσθωσης. Εν όψει της έλλειψης ρητής ρύθμισης στον Αστικό Κώδικα, επιχειρείται η νομοθετική θεμελίωση της καταγγελίας για σπουδαίο λόγο και προσεγγίζεται η έννοια του σπουδαίου λόγου ως γενική ρήτρα, ειδικότερα στη σύμβαση μίσθωσης μέσω της συγκεκριμενοποίησης της από τη νομολογία. Περαιτέρω, αναλύεται η σχέση του σπουδαίου λόγου καταγγελίας με την συγγενή περίπτωση της ανατροπής του δικαιοπρακτικού θεμελίου κατά τις ΑΚ 388 και 288 αλλά και η σχέση του με τους άλλους λόγους καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης σε περίπτωση συρροής. Τέλος, γίνεται σύντομη αναφορά στις συνέπειες άσκησης του δικαιώματος καταγγελίας με ιδιαίτερη έμφαση στη σχέση εκκαθάρισης που δημιουργείται μετά τη λύση της σύμβασης μίσθωσης και ιδίως στις αξιώσεις αποζημίωσης που ενδέχεται να γεννηθούν για τα συμβαλλόμενα μέρη λόγω της καταγγελίας της σύμβασης
description: The present thesis is an analysis of the right of termination, particularly regarding the lease contract. The main subject of the study is to examine the grounds for termination of the lease contract. Based on the main concept of “material reason”, two wider categories of grounds for termination can be distinguished. The first category includes the fundamental breaches of contract by the contracting party as regulated occasions of material reason for contract termination in the Civil Code. The second category includes cases, except for the fundamental breach of contract, which are not regulated by the law and may be events that render the continuation of the contract intolerable. On the basis of this categorization, the study, initially, examines the fundamental breach of contract as a ground for termination according to the Civil Code. The thesis, firstly, focuses on the lessee’s right to terminate the lease contract for infringement of the main lessor’ s obligation to deliver the lease appropriate for the agreed use, according to the art. 585 Civil Code. This analysis includes more aspects of the violation of the above obligation, such as the lessor’s default and mainly the defective performance. Particularly, this chapter examines the meaning of real and legal defect and agreed qualities of the property, the specific content of these concepts in a lease contract and the additional conditions that are required to establish a right of termination due to defective performance. The same chapter refers to the lessee’s right to terminate the contract for risk of his health from the use of the leased property according to the art. 588 Civil Code. Next, the study focuses on the lessor’ s right to terminate the lease contract for infringement of the lessee’ s obligations according to the art. 594 and 597 Civil Code. The next part of the thesis delves into the general right to terminate a lease contract for a material reason. The study examines the legal basis of the termination for a material reason and the meaning of material reason, as a general clause, specifically in the lease contract, through the approach of the case law. The same part of the study refers to the relation of termination for material reason to the similar provision of changed circumstances according to art. 288 and 388 Civil Code, as well as, its relation to others grounds for termination in case of concurrence. Finally, the next chapter briefly examines the consequences of termination with particular emphasis on the clearance-relationship that is created after the termination of the lease contract and the compensation claims that the parties may incur due to termination of the contract