Η ανακαίνιση ως παράγοντας διαμόρφωσης αξίας στη σύγχρονη αγορά ακινήτων
Creators: name: Χαραλαμπίδου, Ελισάβετ Ιγνατίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2017
Subjects: Ανακαίνιση
Ακίνητο
Θεσσαλονίκη
Renovation
Real estate
Thessaloniki

description: Τα ακίνητα, εκτός από την κάλυψη της βασικής ανάγκης των ανθρώπων για κατοικία, αντιμετωπίζονται από την οικονομική επιστήμη και ως επένδυση. Η σχέση μεταξύ τιμών ακινήτων και οικονομικής δραστηριότητας είναι αμφίδρομη. Τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα λόγω της κρίσης και της πτώσης των επενδύσεων στις κατασκευές παρατηρείται ένα πάγωμα στις αγορές νέων διαμερισμάτων και κατοικιών. Έτσι στα πλαίσια αυτής της συγκυρίας, η ανακαίνιση παλαιών ακινήτων αναπτύσσεται ραγδαία, ως μία νέα μορφή επένδυσης. Στο πλαίσιο αυτό, η παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως αντικείμενό της την ανακαίνιση και πραγματεύεται το ρόλο της, ως παράγοντα διαμόρφωσης αξίας, στη σύγχρονη αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αρχικά πραγματοποιείται ανάλυση της αγοράς οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αλλά και συγκεκριμένα για την πόλη της Θεσσαλονίκης και προσεγγίζονται τα ακίνητα ως μορφή επένδυσης, αναλύοντας όλο το πλαίσιο, οικονομικό, νομικό και φορολογικό, που αφορά την ακίνητη ιδιοκτησία στην Ελλάδα και επηρεάζει άμεσα τις επενδύσεις. Παράλληλα προσεγγίζεται η έννοια της ανακαίνισης ακινήτων, και παρουσιάζονται αναλυτικά όλη η διαδικασία που ακολουθείται, το είδος και το πλήθος των εργασιών, το χρονικό διάστημα και οι πόροι που απαιτούνται γι’ αυτή την διαδικασία καθώς και με το πέρας της, θα διερευνηθεί, κατά πόσο προσδίδει ή όχι επιπλέον αξία στο ακίνητο. Η διερεύνηση για την πιθανή προστιθέμενη αξία της ανακαίνισης, θα αποτιμηθεί σε πολλαπλά επίπεδα, τόσο οικονομικά, όσο και ανθρωποκενρικά και ψυχολογικά. Μέσα από την εκτενή έρευνα και επαφή με ανθρώπους της αγοράς, καθώς και με τη στενή παρακολούθηση εργασιών ανακαίνισης στην πόλη της Θεσσαλονίκης, θα παρατεθούν δύο παραδείγματα ανακαίνισης ακινήτων, με διαφορετικά χαρακτηριστικά ώστε να παρουσιαστεί αναλυτικά και να γίνει πιο κατανοητή η διαδικασία της ανακαίνισης και ο τρόπος με τον οποίο επιδρά θετικά, ως παράγοντας διαμόρφωσης αξίας. Τέλος, παρουσιάζονται τα συμπεράσματα που προκύπτουν και αξιολογείται η διαδικασία της ανακαίνισης, ως μία νέα μορφή επένδυσης και ως ένας παράγοντας διαμόρφωσης αξίας.
description: The real estate, despite of meeting the basic needs of people for residence, shall be treated by the economic science as an investment too. The relationship between real estate prices and economic activity is bidirectional. In the last few years in Greece, there is a market freeze, as a result of the economic crisis and the reduction in investment in construction industry. As a result, in this economic downturn, the renovation of old buildings is expanding rapidly, as a new form of investment. In this context, the present thesis looks at renovation and deals with its role, as a value-developing factor, in the modern real estate market in Greece. In the first place, an analysis of the residential property market in Greece and in particular for the city of Thessaloniki, is carried out. Furthermore, this thesis approaches real estate as a form of investment, by analysing the entire framework, financial, legal and fiscal framework in Greece, which directly affects investment. At the same time, this thesis approaches the concept of renovation process, detailing the entire procedure, the type and number of operations, the timeline and the necessary resources of each project. Afterwards, it will be investigated, whether or not the renovation adds value to each property. This investigation of the possible added value of renovation, will be evaluated at different levels, economically, anthropocentrically and psychologically. Through extensive research and contact with the building and construction industry and the real estate market professionals, as well as with close monitoring of renovation projects in the city of Thessaloniki, two examples of these projects shall be presented. Each one of them will have different technical features, helping us to present in detail and elaborate on the process of renovation and the way in which this process has a positive effect, as a value-developing factor in each project. Finally, we present the arising conclusions and evaluate the renovation process, both as a new form of investment and as a value-developing factor in the modern real estate market.