Operatividad administrativa de los órganos de control en la adquisición de vivienda nueva
Creators: name: Pulido Pabón, Maritza
Publisher: name: Universidad Externado de Colombia
Year: 2024
Subjects: subject: Vivienda rural - Aspectos socioeconómicos
subject: Urbanismo - Legislación
subject: Actos jurídicos
subject: Órganos de Inspección
subject: Vigilancia y Control
subject: Adquisición de Vivienda
subject: Compradores inmobiliarios
subject: Defensa
subject: Edificaciones

description: Esta investigación se dirige a examinar la aplicabilidad de la norma por parte de los órganos administrativos de inspección, vigilancia y control en relación a la adquisición de vivienda rural y nueva en la ciudad de Bogotá. Se enfoca específicamente en las fallas estructurales y falta de garantías efectivas. El contexto se enmarca en la problemática creciente de incidentes relacionados con la calidad, seguridad y garantías en las edificaciones, resaltando los casos que presentaron fallas estructurales y falta de garantías que se mencionan en detalle posteriormente. La preocupación por la aplicabilidad de la norma con relación a la adquisición de vivienda es un desafío significativo, evidenciando la necesidad de abordar de manera efectiva su protección y las garantías de los compradores en un entorno marcado por la magnitud y la fluidez del mercado (Cámara Colombiana de Construcción, 2023). En este panorama surgen desafíos significativos para los consumidores inmobiliarios, quienes podrían enfrentar condiciones desfavorables en la aplicación y operatividad de las entidades administrativas encargadas. Al mismo tiempo, estos eventos han evidenciado la necesidad de una revisión de las regulaciones y prácticas que rigen la construcción y venta de viviendas en Colombia. A pesar de existir un marco regulatorio en Colombia que busca proteger al comprador (las leyes 400 de 1997 y 1480 de 2011) en relación a la estructura y garantía, se dejan lagunas en la garantía de elementos fundamentales que no corresponden estrictamente a los estipulados en el marco regulatorio los soportes, pero son esenciales para la habitabilidad. La investigación es de naturaleza cualitativa y hace uso de un método cartesiano de base documental para el análisis crítico de la operatividad de los órganos administrativos de inspección, vigilancia y control en la adquisición de vivienda nueva. Los resultados destacan las deficiencias en las leyes vigentes, particularmente en aspectos relacionados con la aplicación normativa que genera controversias en cuanto a la calidad y seguridad de las edificaciones. Se identificaron problemas específicos en la definición de términos claves como estructura y acabados, lo que limita la protección integral de los consumidores. Las conclusiones de esta investigación apuntan a la necesidad urgente de revisar y fortalecer las leyes existentes para proporcionar una protección más efectiva a los compradores de vivienda urbana en Bogotá; sugiriendo unas reformas en la normatividad para abordar las deficiencias identificadas.
description: This research is aimed at examining the applicability of the standard by the administrative inspection, surveillance and control bodies in relation to the acquisition of rural and new housing in the city of Bogotá. It specifically focuses on structural failures and lack of effective guarantees. The context is framed in the growing problem of incidents related to quality, safety and guarantees in buildings, highlighting the cases that presented structural failures and lack of guarantees that are mentioned in detail later. Concern about the applicability of the norm in relation to the acquisition of housing is a significant challenge, evidencing the need to effectively address its protection and the guarantees of buyers in an environment marked by the magnitude and fluidity of the market (Chamber Colombian Construction, 2023). In this panorama, significant challenges arise for real estate consumers, who could face unfavorable conditions in the application and operation of the administrative entities in charge. At the same time, these events have highlighted the need for a review of the regulations and practices that govern the construction and sale of homes in Colombia. Despite there being a regulatory framework in Colombia that seeks to protect the buyer (laws 400 of 1997 and 1480 of 2011) in relation to the structure and guarantee, gaps are left in the guarantee of fundamental elements that do not strictly correspond to those stipulated in the regulatory framework supports them, but they are essential for habitability. The research is qualitative in nature and uses a Cartesian documentary-based method for the critical analysis of the operation of the administrative bodies of inspection, surveillance and control in the acquisition of new housing. The results highlight the deficiencies in current laws, particularly in aspects related to regulatory application that generates controversies regarding the quality and safety of buildings. Specific problems were identified in the definition of key terms such as structure and finishes, which limits comprehensive consumer protection. The conclusions of this research point to the urgent need to review and strengthen existing laws to provide more effective protection to urban home buyers in Bogotá; suggesting reforms in regulations to address the deficiencies identified.