Εκτίμηση αξίας ακινήτων: μέθοδοι και ειδικά θέματα
Creators: name: Σαλονικίδου, Βιολέττα Γεωργίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2015
Subjects: Ακίνητο
Εκτιμητική μέθοδος
Επένδυση
Property
Valuation method
Investment

description: Η συγκεκριμένη εργασία έχει ως αντικείμενό της την εκτίμηση ακινήτων και πιο συγκεκριμένα την παρουσίαση και τη σύγκριση των πιο γνωστών μεθόδων εκτίμησης της αξίας των ακινήτων ενώ στο τέλος παρουσιάζονται παραδείγματα εφαρμογής ορισμένων μεθόδων. Επιμερίζεται σε τρείς ενότητες. Στην πρώτη ενότητα, γίνεται η αναφορά σε γενικά στοιχεία που σχετίζονται με το θεωρητικό πλαίσιο του συγκεκριμένου επιστημονικού πεδίου, παρουσιάζονται και αναλύονται ορισμένες έννοιες, Έπειτα, παρουσιάζονται οι διάφορες μέθοδοι εκτίμησης, ο σκοπός για τον οποίο δημιουργήθηκε η καθεμία, τα είδη ακινήτων για τα οποία ενδείκνυται, οι βασικές σχέσεις, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα τους. Τέλος παρουσιάζεται μια σύγκριση όλων των μεθόδων. Στην δεύτερη ενότητα, δίνονται ορισμένα παραδείγματα εκτίμησης αξίας ακινήτων. Το πρώτο παράδειγμα αφορά διαμέρισμα το οποίο βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ το δεύτερο παράδειγμα αφορά κενό οικόπεδο, ανεκμετάλλευτο εντός του αστικού ιστού της πόλης των Γιαννιτσών. Για κάθε παράδειγμα παρουσιάζεται το απαιτούμενο είδος θεωρητικού υποβάθρου ανά είδος ακινήτου, αναφέρονται οι μέθοδοι οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν και ανάλογα με τα δεδομένα και τα ζητούμενα επιλέγεται η καταλληλότερη ή οι καταλληλότερες. Έπειτα περιγράφεται όλη η διαδικασία την οποία καλείται να ακολουθήσει ο εκτιμητής έτσι ώστε να καταλήξει στην τελική εκτίμηση της αξίας του έκαστου ακινήτου. Η αξία του διαμερίσματος (πρώτο παράδειγμα) εκτιμάται μέσω της συγκριτικής μεθόδου και της μεθόδου της κεφαλαιοποίησης της προσόδου, ενώ η αξία του οικοπέδου (δεύτερο παράδειγμα) εκτιμάται μέσω της υπολειμματικής μεθόδου. Τέλος στην τρίτη ενότητα γίνεται η παρουσίαση ορισμένων συμπερασμάτων τα οποία προέκυψαν κατά την συγγραφής της συγκεκριμένης εργασίας.
description: Thιs thesis is divided into three sections. In the first section , there is a reference to the theoretical framework of the scientific field of property valuation. Next, there is a presentation of the most known property valuation methods, the purpose for which each one was created , the categories of property for which each method is appropriate, the advantages and disadvantages of each one. Finally there is a comparison of all methods in text and table form. In the second section, some examples of property valuation are given. The first example relates to an apartment, located in the center of Thessaloniki, the second example relates to an empty plot, within the urban fabric of the town of Giannitsa. For each example it is presented the required theoretical background, the methods that can be used depending on the data and the whole process of the valuation. The value of the apartment (first example) is estimated through the comparative method and the investment method, while the value of the land (second example) is estimated using the residual method. Finally in the third section is to present some conclusions that had been emerged during the writing of this master thesis.