Σύμβαση επαγγελματικής μίσθωσης, σχέση με αστική και προστατευτικός σκοπός του νόμου:
Creators: name: Παπατόλια, Ανθούλα Απόστολου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2013
Subjects: μίσθωση
εμπορική
καταγγελία
lease
commercial
denunciation

description: Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η παρουσίαση της σύμβασης επαγγελματικής, άλλως εμπορικής, μίσθωσης, σε σχέση με την κοινή μίσθωση του Αστικού Κώδικα, και του προστατευτικού σκοπού του νόμου. Η επαγγελματική μίσθωση ρυθμίζεται σήμερα από το π.δ. 34/1995, όπως αυτό κωδικοποίησε το Ν. 813/1978. Παράλληλα, στις εν λόγω μισθώσεις τυγχάνουν εφαρμογής διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του ΚΠολΔ. Η εργασία ξεκινά με την αναλυτική παρουσίαση εκείνων των μισθώσεων που υπάγονται στον προστατευτικό σκοπό του π.δ., καθώς κι εκείνων στις οποίες δεν έχει εφαρμογή το π.δ. Στη συνέχεια, αναφέρονται τα ουσιώδη στοιχεία αυτής της μισθωτικής σύμβασης, ήτοι το μίσθιο, το μίσθωμα και η συμφωνία των μερών για την άσκηση σε αυτό προστατευόμενης δραστηριότητας. Αναλύονται, έπειτα, τα πρόσωπα της μισθωτικής σύμβασης (εκμισθωτής, μισθωτής), η δυνατότητα παραχώρησης της χρήσης σε τρίτο πρόσωπο, η επαγγελματική υπομίσθωση καθώς και η μεταβολή προσώπου των συμβαλλομένων. Ακολούθως, γίνεται αναφορά στη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης, η οποία εκ του νόμου είναι τουλάχιστον δωδεκαετής, και στη λήξη αυτής. Τέλος, παρουσιάζεται λεπτομερώς η δυνατότητα καταγγελίας της εμπορικής μίσθωσης τόσο από τον εκμισθωτή όσο και από το μισθωτή, καθώς και οι λόγοι αυτής της καταγγελίας οι οποίοι προβλέπονται από τον ΑΚ (λ.χ. καταγγελία για σπουδαίο λόγο, για καθυστέρηση μισθώματος, για κακή χρήση του μισθίου) και από το π.δ. 34/1995 (λ.χ. καταγγελία για ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, ιδιοκατοίκηση, λόγω μεταμέλειας).
description: The main purpose of this diploma thesis is the presentation of the commercial lease, compared to the lease of the Civil Code, and the presentation of the protective purpose of the law. The commercial lease is regulated nowadays by the presidential decree (p.d.) 34/1995, as it codified the L. 813/1978. At the same time, the provisions of the Civil Code and the Code of Civil Procedure are applied at the commercial lease. This diploma initiates with the detailed presentation of those leases that are included at the protected purpose of the p.d., and of those to whom the p.d. is not applied. Afterwards, the necessary elements of the commercial lease are mentioned, to wit the leasehold, the rent and the agreement of the parts for the pursuit of “protective business”. There are analyzed, then the people of the lease (lessor, lessee), the ability of the grant of the use to another person, the commercial subletting and the change of the contracting parties. In addition, reference is made to the duration of the commercial lease, which endures at least twelve years according to the law, and to its termination. Finally, the possibility of denunciation of the commercial lease is presented from the lessor and the lessee, and the reasons of this denunciation, which are referred at the Civil Code (for example denunciation for important reason, delay in rent’s payment, misuse of the leasehold) and at the p.d. 34/1995 (for example denunciation for own use, reconstruction, ownership occupancy, due to repentance).