Διερεύνηση της δυνατότητας πιθανής ανάπλασης του παραλιακού μετώπου Καλαμαριάς-Πυλαίας.
Creators: name: Αναστασιάδης, Σταύρος Νικολάου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2015
Subjects: Οικονομική αποτίμηση της αξίας ανάπλασης του παραλιακού μετώπου
Ανάλυση δημοσκοπήσεων
Μέθοδος εξαρτημένης αξιολόγησης
Οικονομικές μέθοδοι αποτίμησης του περιβάλλοντος
Δημοσκόπηση
Financial valuation of the seafront area
Survey analysis
Contingent Valuation Method
Financial methods of appraising the environment
Survey

description: Στη περίοδο που διανύουμε, η πολιτική της αξιοποίησης του παραλιακού μετώπου μιας πόλης, όπως της Καλαμαριάς ή μιας περιοχής με έντονη οικιστική και επιχειρηματική ανάπτυξη, όπως του παραλιακού μετώπου της Πυλαίας, εντάσσεται στις σύγχρονες πολιτικές αξιοποίησης των παραλιακών μετώπων, όπως αυτές καθορίζονται και από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Συσχετίζεται με τις κατευθύνσεις που εισάγονται για την μετατροπή της πόλης ή της περιοχής σε επιχειρηματικό και τουριστικό πόλο και οδηγεί στην εμπορική εκμετάλλευση της παραλιακής ζώνης, με την ταυτόχρονη δημιουργία χώρων αναψυχής και πρασίνου για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής. Οι κατευθύνσεις αυτές, θεσμοθετημένες από το ρυθμιστικό σχέδιο Θεσσαλονίκης και τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια Καλαμαριάς και Πυλαίας, υλοποιούνται μέσα από μελέτες που αφορούν την ανάπλαση των παραλιακών μετώπων, με θετικά αποτελέσματα για τον ίδιο τον χαρακτήρα των περιοχών, τη σχέση των περιοχών με τη θάλασσα, την ποιότητα ζωής των κατοίκων και τη σχέση τους με τη δημόσια γη. Για την υλοποίηση του έργου της ανάπλασης του παραλιακού μετώπου Καλαμαριάς-Πυλαίας, είναι απαραίτητη η προηγούμενη οικονομική αποτίμηση της αξίας του. Με την βοήθεια μιας επιστημονικά αποδεκτής διαδικασίας, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και την ανάλυση δημοσκοπήσεων, μέσω προσωπικών συνεντεύξεων και μέσω του διαδικτύου (ηλεκτρονική δημοσκόπηση) με τη μέθοδο της εξαρτημένης αξιολόγησης, φθάσαμε σε συμπεράσματα ιδιαίτερης αξίας, αναφορικά με την οικονομική αποτίμηση της αξίας ανάπλασης του παραλιακού μετώπου Καλαμαριάς-Πυλαίας σε ετήσια βάση. Η παρούσα μεταπτυχιακή διατριβή εκτείνεται σε πέντε επιμέρους κεφάλαια. Στα δεδομένα της εργασίας περιλαμβάνονται τα ερωτηματολόγια που συγκεντρώθηκαν, τόσο κατά την διαδικασία των προσωπικών συνεντεύξεων, όσο και κατά την διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοσκόπησης μέσω ειδικών φορμών. Στο πρώτο κεφάλαιο, γίνεται μια ιστορική αναδρομή των περιοχών μελέτης. Αναφέρονται τα γεωγραφικά χαρακτηριστικά των περιοχών, γίνεται ανάλυση της υφιστάμενης κατάστασης των παραλιακών μετώπων των δυο περιοχών και αναφορά στις προτεινόμενες και τις ισχύουσες χρήσεις γης. Στο δεύτερο κεφάλαιο, αναλύονται οι οικονομικές μέθοδοι αποτίμησης του περιβάλλοντος. Γίνεται ιδιαίτερη μνεία στη μέθοδο της εξαρτημένης αξιολόγησης, βάση της οποίας πραγματοποιείται η οικονομική αποτίμηση του έργου της μελλοντικής ανάπλασης του παραλιακού μετώπου Καλαμαριάς-Πυλαίας. Στο τρίτο κεφάλαιο, αναλύονται βασικές έννοιες της στατιστικής και τρόποι παρουσίασης των στατιστικών δεδομένων, ενώ περιγράφεται το στατιστικό πρόγραμμα SPSS της IBM, βάση του οποίου γίνεται η επεξεργασία των δεδομένων της έρευνας. Στο τέταρτο κεφάλαιο, αναφέρονται στοιχεία της δημοσκόπησης και γίνεται ανάλυση του ερωτηματολογίου που χρησιμοποιήθηκε σε αυτήν. Τα αποτελέσματα των δημοσκοπήσεων με προσωπικές συνεντεύξεις και μέσω του διαδικτύου συγκρίνονται μεταξύ τους, καθώς και με τα στοιχεία της απογραφής του 2011 της ΕΛ.ΣΤΑΤ. και εξάγονται συμπεράσματα. Στο πέμπτο κεφάλαιο γίνεται ο προσδιορισμός του ποσού διάθεσης για πληρωμή και η οικονομική αποτίμηση της αξίας ανάπλασης του παραλιακού μετώπου σε ετήσια βάση και παρουσιάζονται τα τελικά συμπεράσματα της έρευνας. Τέλος, στο Παράρτημα Α, παρατίθεται το ερωτηματολόγιο που χρησιμοποιήθηκε για τη διεξαγωγή της έρευνας με προσωπική συνέντευξη και μέσω ηλεκτρονικής δημοσκόπησης με τη χρήση ειδικών φορμών και στο Παράρτημα Β, το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (Φ.Ε.Κ. 160Α.Α.Π./08-05-2012), όπου περιέχεται η με αριθμό 6292/18-04-2012 Απόφαση του Υφυπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού σχετική με την χωροθέτηση του τουριστικού λιμένα Πυλαίας.
description: Today, the seafront development of a city, as in the case of Kalamaria or of an area with high residential and commercial development like Pylea, falls within the modern seafront development policy as determined by the European Union. It encompasses the directives regarding the transformation of the city or the area into a commercial and tourist center and leads to the commercial development of the seafront zone with the simultaneous formation of leisure and green areas for the residents of the greater location. These directives, as set by the general city plans of Thessaloniki, Kalamaria and Pylea, are implemented through studies that concern the development of seafront areas with advantages for the areas’ character, the relationship between the areas and the sea, the residents’ quality of life and their relationship with public land. In order to proceed with the development of the Kalamaria – Pylea seafront, it is necessary to financially assess its value. Through a scientifically recognized process which, among others, includes the analysis of surveys through personal interviews and via the internet (electronic survey) with the Contingent Valuation Method, we reached a significant conclusion regarding the financial valuation of the development of the seafront of Kalamaria – Pylea on an annual basis. This present postgraduate dissertation extends over five separate chapters. The work’s data includes the information collected from the survey that was undertaken, both through personal interviews as well as via the internet using special questionnaire forms. The first chapter contains the historical background of the areas under study. Mention is made of their geographical characteristics, an analysis of the current status of the seafront location of both areas as well as the proposed and existing land uses therein. Within the second chapter, an analysis is made of the financial methods of appraising the environment. The Contingent Valuation Method, upon which the financial valuation of the future development of the Kalamaria – Pylea seafront area is based, is especially highlighted. The third chapter covers the basic terms of statistics and the different ways of presenting statistical data. Also, IBM’s statistical software program SPSS is also described, through which the study’s data processing is achieved. The forth chapter centers on issues regarding the survey undertaken and an analysis is made of the implemented questionnaire. A comparison is made between the results of the personal interviews and the answers collected via the internet questionnaire as well as the 2011 census data published by the Hellenic Statistical Authority (ELSTAT) and conclusions are reached. The fifth chapter presents the determination of the monetary sum that the residents would be willing to pay in order for the development to be carried out, the financial valuation of the seafront development on an annual basis as well as the final conclusions of the study. Finally, Appendix A includes the questionnaire used for the research through personal interviews and via the internet with the use of special question and answer forms while Appendix B contains Government Gazette issue (GG 160/vol. Α.Α.Π./08-05-2012), which includes the Deputy Minister of Culture and Tourism’s Decree No. 6292/18-04-2012 regarding the placement of Pylea’s tourist harbor.