title: Die hedonische Bewertung von natürlichen Parks am Beispiel der Innenbezirke Wiens
Creators: name: Egger, Karin
Publisher: name: :none
Year: 2014

description: Die, durch den Klimawandel, steigenden Temperaturen und die Zunahme der Bevölkerung in städtischen Gebieten stellen Stadtplaner vor immer größere Herausforderungen. Eine Lösung für einige damit einhergehende Probleme bieten natürliche Parks. Sie haben nicht nur einen Erholungsnutzen für die Bevölkerung, sondern sorgen, aufgrund der Verdunstung ihrer Vegetation, auch für einen Abkühlungseffekt. Dadurch können nicht nur Gesundheits- sondern auch Energiekosten eingespart werden. Als öffentliche Güter besitzen natürliche Parks jedoch keinen monetären Wert und sind daher schwer in den Kosten-Nutzen-Analysen der Stadtplanung zu berücksichtigen. Eine geeignete Methode zur Bewertung von natürlichen Parks stellt die hedonische Preismethode dar. Durch diese wird der Einfluss der Parks auf Immobilienpreise untersucht und somit ihr impliziter Wert ermittelt. Unter Anwendung dieser Methode wurde in der vorliegenden Arbeit ein Modell für Nettomietpreise der Innenbezirke Wiens erstellt, welches neben allgemeinen Eigenschaften einer Immobilie wie Wohnfläche, Balkon, Garage etc. auch besondere Eigenschaften wie die Nähe zu einem natürlichen Park miteinbezieht. Über eine Regressionsanalyse konnten schließlich die impliziten Preise dieser einzelnen Eigenschaften ermittelt werden. Neben den natürlichen Parks im Allgemeinen wurde auch untersucht, ob größere Parks einen höheren Effekt auf die Mietpreise haben. Weitere analysierte Lageeigenschaften waren zudem die Nähe zu viel befahrenen Straßen, zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie die Lage in bestimmten Bezirken. Die Ergebnisse zeigten, dass die Bevölkerung dazu bereit ist, für die nähere Lage an einem natürlichen Park höhere Mietpreise zu bezahlen. Ein Effekt zeigte sich jedoch nur bei großen Parks. Kleine Parks zeigten keine Auswirkungen auf die Mietpreise.
description: Rising temperatures, due to climate change, and an increase of population, especially in urban areas, are generating more and more problems for urban planners. Therefore natural green parks would offer a perfect measure against some of these problems. Besides offering a regeneration possibility for the population, natural green parks also reduce health and energy costs, due to the cooling effect of their vegetation. As natural green parks are public goods they face the problem of having no monetary value and thus being not included in cost-benefit-analysis of urban planners. One way to solve this problem is measuring the value of natural green parks through economic instruments. One of these instruments is the hedonic price method, which measures the implicit price of a good through analyzing the price of another good that is affected by the first one. In the existing paper the value of natural green parks is measured through rental prices of the inner districts of Vienna. Therefore a model has been built, that shows which characteristics influence rental prices. Besides the size of the flat, the number of bathrooms, balconies, baths etc. also the distance to the next natural green park, to the next station of public transport and to big streets was included. Afterwards a regression analysis showed the implicit prices and the effects these characteristics have on the rental price. The results show that population is likely to pay more for a flat, if it is located close to a natural green area. However, this effect only occurs if the flat is close to a big urban park. Nevertheless it shows the importance natural green parks have for urban population.