Το σύμφωνο επιφύλαξης της κυριότητας στην κτηματογράφηση και το λειτουργούν κτηματολόγιo
Creators: name: Λιόντας, Αστέριος-Νικόλαος Αντωνίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Κτηματογράφηση
Λειτουργούν κτηματολόγιο
Σύμφωνο επιφύλαξης της κυριότητας
Cadastral survey
Operative cadastre
Retention of ownership clause

description: Αντικείμενο της εργασίας είναι η μελέτη της πώλησης ακινήτου με σύμφωνο επιφύλαξης της κυριότητας στην κτηματογράφηση και το λειτουργούν κτηματολόγιο. Στην εισαγωγή παρουσιάζονται οι πιθανές μορφές εμφάνισης του συμφώνου (αναβλητική ή διαλυτική αίρεση), η επιρροή του στοιχείου του χρόνου στην πώληση με επιφύλαξη της κυριότητας και η αρχή του ανοικτού κτηματολογίου. Στο κεφάλαιο για την κτηματογράφηση αναπτύσσονται ζητήματα που σχετίζονται με την υποβολή αρχικών ή συμπληρωματικών δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων, την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης ή ενστάσεων μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων, την εκχώρηση ή παραγραφή της απαίτησης για την είσπραξη του τιμήματος και τη (ρητή ή σιωπηρή) παραίτηση από τα πλεονεκτήματα του συμφώνου. Από την εξέταση των ζητημάτων αυτών, συνάγεται το συμπέρασμα ότι είναι προτιμότερο για τον αγοραστή να υποβάλει δήλωση στο στάδιο της κτηματογράφησης για τη δική του προσδοκία δικαιώματος και όχι για το δικαίωμα κυριότητας του πωλητή. Στο κεφάλαιο για το λειτουργούν κτηματολόγιο, εξετάζονται θέματα, όπως η (δικαστική ή εξωδικαστική) διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών που σχετίζονται με το σύμφωνο επιφύλαξης, η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών σε σχέση με τα αντικειμενικά όρια εφαρμογής του αμάχητου τεκμηρίου, η λειτουργία του μαχητού τεκμηρίου των μεταγενέστερων εγγραφών και η δυνατότητα κτήσης της κυριότητας του ακινήτου από καλόπιστο τρίτο. Η ανάλυση καταδεικνύει ότι η προστασία του υπό αίρεση δικαιούχου παραμένει αλώβητη πριν την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, υποχωρεί μπροστά στο αμάχητο τεκμήριο των οριστικών εγγραφών και αναβιώνει στην περίπτωση του μαχητού τεκμηρίου των μεταγενέστερων εγγραφών
description: Aim of the thesis is the study of real estate sale under the retention of ownership clause during the cadastral survey and the operative cadastre. The various forms of the retention clause (dilatory or resolutory condition) are presented in the introduction alongside with the influence of time on such real estate sales and the principal of open cadastre. The chapter about the cadastral survey examines issues regarding the submission of timely or overdue ownership declarations, the submission of correction requests or appeals after the posting of cadastral data, the cession or lapse of price claim and the (explicit or implicit) disclaimer from the benefits of the clause. In conclusion, it is in the best interest of the vendee to submit, during the cadastral survey, a declaration about his ownership anticipation rather than the vendor’s ownership. The next chapter, about the operative cadastre, covers the (judicial or extrajudicial) correction of inaccurate initial registrations regarding the retention clause, the finalization of initial registrations in reference with the objective limits of the irrefutable presumption, the function of the refutable presumption of subsequent registrations and the possibility of acquiring ownership by a third party acting in good faith. The analysis proves that the under condition beneficiary is well protected before the finalization of initial registrations but his protection defers to the irrefutable presumption of them; the protection is restored into force in case of the refutable presumption being produced by subsequent registrations