Συστήματα καταγραφής γης στην ήπειρο της Αμερικής
Creators: name: Τότλη, Σοφία Χρήστου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2015
Subjects: Κτηματολόγιο
Συστήματα καταγραφής γης
Κτηματολογικό σύστημα
Cadaster
Land registration systems
Cadastral system

description: Η παρούσα Διπλωματική Εργασία συντάχθηκε στο πλαίσιο ολοκλήρωσης του Μεταπτυχιακού Προγράμματος Σπουδών με τίτλο «Κτηματολόγιο και Διαχείριση Χωρικών Δεδομένων» του τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών της Πολυτεχνικής Σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης. Αντικείμενο της παρούσας Διπλωματικής Εργασίας είναι η έρευνα και συλλογή δεδομένων με σκοπό την περιγραφή των συστημάτων καταγραφής Γής τα οποία τηρούνται από τις χώρες της Αμερικανικής Ηπείρου. Η καταγραφή δεδομένων γης μέσω ενός ολοκληρωμένου κτηματολογικού συστήματος αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά στοιχεία ενός νομικού συστήματος μιας χώρας. Η καταγραφή γης μέσω ενός ολοκληρωμένου κτηματολογικού συστήματος παρέχει την προστασία των δικαιωμάτων τα οποία ασκούνται στα ακίνητα και ενισχύει τις συναλλαγές και τις επενδύσεις γεγονός το οποίο οδηγεί μία χώρα στην ανάπτυξη. Με την τήρηση ολοκληρωμένων κτηματολογικών συστημάτων προστατεύονται και κατοχυρώνονται οι περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές και τα κρατικά εδάφη (προστασία και αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας). Συνοπτικά αναφέρεται ότι : ένα ολοκληρωμένο κτηματολογικό σύστημα παρέχει την νομική ασφάλεια των εγγραφών του και την ασφάλεια οριοθέτησης των ακινήτων τα οποία διαχειρίζεται, τα κτηματολογικά δεδομένα χρησιμοποιούνται για φορολογικούς σκοπούς , σε αναπτυξιακά έργα, συμβάλουν στην δημιουργία σύγχρονων μεθόδων ανάπτυξης μίας χώρας καθώς και στην επίλυση ζητημάτων πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού μίας χώρας. Όπως προκύπτει από την έρευνα η οποία πραγματοποιήθηκε δεν έχει επιτευχθεί, μέχρι σήμερα, η τήρηση ολοκληρωμένων κτηματολογικών συστημάτων σε όλες τις χώρες της ηπείρου της Αμερικής. Στις περισσότερες από τις χώρες, για τις οποίες πραγματοποιήθηκε έρευνα, πραγματοποιούνται διαδικασίες ολοκλήρωσης ενός ολοκληρωμένου κτηματολογικού συστήματος ενώ υπάρχουν και χώρες όπου δεν τηρείται κάποιο ολοκληρωμένο κτηματολογικό σύστημα καταγραφής δεδομένων γης. Επίσης στις περισσότερες χώρες όπου είναι σε εξέλιξη η σύνταξη ενός ολοκληρωμένου κτηματολογικού συστήματος υπάρχει και τηρείται ένα ενιαίο χαρτογραφικό υπόβαθρο απεικόνισης των κτηματολογικών δεδομένων τους ενώ στην αντίθετη περίπτωση η δημιουργία του είναι σε εξέλιξη ταυτόχρονα με την σύνταξη του κτηματολογικού συστήματος. Τέλος παρατηρήθηκε ότι σχεδόν σε όλες οι χώρες, για τις οποίες πραγματοποιήθηκε έρευνα, τηρείται ένα μητρώο καταγραφής πράξεων και στις χώρες όπου δεν ισχύουν τα παραπάνω τηρείται ένα μητρώο καταγραφής τίτλων (με εξαίρεση την χώρα της Γροιλανδίας στην οποία δεν τηρείται κάποιο μητρώο το οποίο να εξασφαλίζει την νομιμότητα των συναλλαγών που αφορούν τα ακίνητα).
description: The following dissertation was elaborated in order to fulfill the requirements of the Master Degree in the Department of Surveying Engineering of the Aristotle University of Thessaloniki.The Subject of the following dissertation is the research and collection of data in order to describe land registrations systems which are being installed in the countries of the American Continent. The land registration data, through a complete cadastral system constitutes one of the major characteristics of the legal system of a country. Land registration through a complete cadastral system provides protection of wrights which deflect on land property and reinforce transactions and investments leading one country in development. The maintenance of a complete cadastral system results in the protection and consolidation of the sensitive environmental areas and state grounds (protection and development of state property).In summary: a complete cadastral system provides the legal security of its documents and border fortification of its managing ground property, cadastral data participate in tax system, in developing tasks, they contribute in the creation of modern methods of developing a country as much as resolving its urban and spatial planning issues. As it derives from the conducted research, until today the maintenance of a complete cadastral system hasn’t been feasible for all the countries of the American Continent. Most of the countries, for which research was conducted, are under procedure to complete an integrated cadastral system while there are countries which don’t apply a complete cadastral registration system. In completion, most of the countries which are in progress of completing their cadastral system have and maintain an integral cartographical background of their cadastral data and in the other direction cadastral system is being composed at the same time with its evolvement. Finally, it was observed that most of the researched countries, maintain deed registration system and where this is not practiced it is maintained a title registration system (there is an exception for Greenland that lacks of any register that provides the legality of transactions for land property).