Wie bewegt man die Bevölkerung dazu, sich zu bewegen, statt zu konzentrieren? : rekordhohe Leerstände bei Mietwohnungen im Mittelland vs. Quasi-Null-Leerstand im Grossraum Zürich
Creators: name: Bischoff, Anja
Publisher: name: ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften
Year: 2020
Subjects: 333: Bodenwirtschaft und Ressourcen

description: Knapper Wohnraum und hohe Mietzinse in Zentren stehen anhaltenden Neubautätigkeiten und steigenden Leerwohnungsziffern in Regionen mit beschränkter Nachfrage gegenüber. Die Leerstände im Mietwohnungsmarkt der Schweiz unterscheiden sich je nach Region stark. Als Beispiel kann der Kanton Zürich mit tiefen Mietwohnungsleer-ständen gegenüber dem Kanton St. Gallen mit steigender Leerwohnungsziffer im Mietsegment genannt werden. Dieser Unterschied wird sich in absehbarer Zeit nicht von selbst beheben, da Wohnliegenschaften attraktive Anlageoptionen darstellen und Bauland an zentralen Lagen knapp und teuer ist. Um die rekordhohen Leerstände zu verringern, sind daher Massnahmen seitens Immobilienbewirtschaftungen und Kantonen zu prüfen.

Die vorliegende Bachelorarbeit untersucht, wie die Bevölkerung bewegt und damit besser verteilt werden kann, anstatt sich in Zentren zu konzentrieren. Es wird untersucht, was im Kanton Zürich wohnhafte Personen bewegen könnte, in den Kanton St. Gallen zu ziehen. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse sollen Immobilienbewirtschaftungen sowie der Regierung des Kantons St. Gallen dienen, um St. Gallen als Wohnkanton attraktiver zu machen, mehr Personen anzuziehen und entsprechend die Mietwohnungsleerstände zu senken. 

Die theoretische Grundlage über den Schweizer Mietwohnungsmarkt sowie über Eigenschaften der Kantone Zürich und St. Gallen wurde anhand bestehender Daten erarbeitet. Aus dieser Sekundärforschung wurden Hypothesen zum Umzugsverhalten ausgearbeitet. Zur Prüfung dieser Hypothesen wurde in der Primärforschung ein qualitativer Ansatz verfolgt, wobei sowohl Interviews mit Experten als auch Betroffenen durchgeführt wurden. 

Die Analyse der Interviews zeigt, dass Immobilienbewirtschaftungsfirmen wenige Möglichkeiten haben, damit Personen aus dem Kanton Zürich in den Kanton St. Gallen ziehen. Für Vermieter erweist sich die Senkung der Leerstände im Kanton St. Gallen bei der momentanen Ausgangslage schwierig. Tiefe Mietzinse sowie ein grosses Angebot an Mietwohnungen allein genügen für einen Wechsel des Wohnkantons nicht. Es haben sich hingegen mehrere Bereiche gezeigt, in welchen seitens der Regierung des Kantons St. Gallen Handlungsbedarf besteht, um St. Gallen als Wohnkanton für potenzielle Zuzüger attraktiver zu machen. Das Angebot an interessanten und relevanten Arbeitsplätzen muss erweitert werden, die ÖV-Anbindungen sind zu verbessern, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sollen ausgebaut werden und die Steuerbelastung für natürliche Personen bedarf einer Revision. 

Um die Bevölkerung zu verteilen und die Mietwohnungsleerstände zu senken, müssen die genannten Defizite angegangen werden. Bestehende und neue Vorzüge St. Gallens sind dem Rest der Schweiz bekannter zu machen. Erkenntnisse dieser Arbeit dazu, was am Kanton Zürich geschätzt wird, könnte auch anderen Kantonen des Mittellandes zur Attraktivitätssteigerung dienen. Für zukünftige Arbeiten bietet es sich an, die eruierten Defizite des Kantons St. Gallen differenzierter zu betrachten, um konkrete Massnahmen ableiten zu können.