Ειδικά Θέματα Εκτιμήσεων των Ακινήτων:
Creators: name: Νέδα, Δήμητρα Σωτηρίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2011
Subjects: Εκτίμηση
Ακίνητα
Ειδικά Κτίρια
Valuation
Real Estate
Specialized Buildings

description: Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία εκπονήθηκε στο πλαίσιο του Προγράμματος Μεταπτυχιακών Σπουδών του Τμήματος Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης «Τεχνικές και Μέθοδοι στο Σχεδιασμό Ανάλυση και Διαχείριση του Χώρου» με κατεύθυνση «Κτηματολόγιο και Διαχείριση Χωρικών Δεδομένων». Αντικείμενο της εργασίας, όπως αποδίδεται και στον τίτλο «Ειδικά Θέματα Εκτιμήσεων των Ακινήτων» αποτελεί η έρευνα, ανάλυση και περιγραφή μεθοδολογιών βάσει των οποίων προσεγγίζεται η αγοραία αξία ειδικών ακινήτων/κτιρίων. Ως ειδικό κτίριο ορίζεται το κτίριο του οποίου κύριος προορισμός δεν είναι η κατοικία και η διαμόρφωση του προσδιορίζει αποκλειστικά ειδική χρήση. Κίνητρο για τη συγγραφή της εν λόγω εργασίας αποτέλεσε το γεγονός ότι δεν υπήρχε ένα πλήρες και ολοκληρωμένο εγχειρίδιο το οποίο να προσεγγίζει τέτοιου είδους θέματα και να έχει ως σημείο αναφοράς την ελληνική κτηματαγορά. Στόχος της εργασίας είναι ο καθορισμός συγκεκριμένης μεθοδολογίας, κατάλληλα προσαρμοσμένης στα ειδικά χαρακτηριστικά κάθε κατηγορίας ειδικών Ακινήτων/Κτιρίων. Πιο συγκεκριμένα, η εργασία χωρίζεται σε δύο μέρη. Στο πρώτο μέρος, το οποίο αποτελεί το θεωρητικό πλαίσιο της εργασίας, προσεγγίζονται βασικές έννοιες όπως αυτή του ακινήτου και της εκτίμησης της αγοραίας αξίας του. Ειδικότερα, γίνεται αναφορά στα χαρακτηριστικά και στις κατηγορίες των ακινήτων, στα είδη αξίων, στους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία τους, στην διαδικασία εκτίμησης καθώς και στις βασικές μεθόδους που εφαρμόζονται κατά την εκτίμηση ακινήτων. Στο δεύτερο μέρος, το οποίο αποτελεί τον βασικό κορμό της εργασίας, πραγματοποιείται η προσέγγιση και περιγραφή μεθοδολογιών για συγκεκριμένες κατηγορίες ειδικών κτιρίων. Αναλυτικότερα, οι μεθοδολογίες αυτές αφορούν την διαδικασία εκτίμησης της αγοραίας αξίας Εμπορικών Κέντρων, Διατηρητέων Κτιρίων, Τουριστικών Μονάδων, Σταθμών Αυτοκινήτων, Επιχειρήσεων και Κινηματογράφων. Επιπλέον, πέρα από την προσέγγιση της αγοραίας αξίας ειδικών κτιρίων, επιχειρήθηκε η προσέγγιση της αξίας σε ειδικές περιπτώσεις, όπως εκτίμησης μηχανολογικού εξοπλισμού, αγροτικής γης, αιγιαλού και παραλίας καθώς επίσης και σε περιπτώσεις απαλλοτριώσεων. Στο τέλος παρουσιάζονται τα συμπεράσματα που προέκυψαν κατά τη συγγραφή της παρούσης εργασίας.
description: The present post-graduate thesis is worked out within the framework of the Post graduate Programme “Techniques and Methods in Design, Analysis and Management of Space” with direction in “Cadastre and Management of Spatial Data” of the faculty of Rural and Surveying Engineering of the Aristotle University in Thessaloniki. As it is conveyed in its title “Special Topics in evaluating Landed Properties”, the topic of the thesis constitutes the research, analysis and description of methodologies in virtue of which the market value of specific landed properties is estimated. Α specific building is defined the one of which the main purpose is not habitation and its shape assigns exclusive special use. The motive of writing such a thesis was the fact that there wasn’t any full and complete manual which referred to such topics and concerned the Greek market. The aim of the thesis is the designation of a particular methodology suitably adaptable in the specific characteristics of each category of specific Landed properties. In particular, the thesis is divided in two parts. In the first part which is theoretical, we approach basic concepts such as the one concerning the landed property and the estimation of its market price. More specifically, a reference is made in the features and the categories of the landed properties, in their value, in the factors that affect their price, in the process of evaluation, as well as in the basic methods which are applied while evaluating landed properties. In the second part which consists the body of the thesis, the approach and description of methodologies for specific buildings is accomplished. In more details these methodologies concern the process of evaluating the market value of Malls, Scheduled buildings, Touristic units, car Stations, businesses and cinemas. In addition, apart from the estimation of the market price of specific buildings the estimation of the value in special occasions is done, such as the estimation of mechanical equipment, rural land, seashore and beach as well as expropriations. At the end of the thesis the essential conclusions are drawn.