Οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές - Νομική φύση, έννομες συνέπειες και τρόποι διόρθωσης ανακριβών εγγραφών:
Creators: name: Λαμψίδης, Γεώργιος Γαβριήλ
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2011
Subjects: Κτηματολόγιο
Πρώτες κτηματολογικές εγγραφές
Διόρθωση ανακριβών κτηματολογικών εγγράφων
Cadastre
First cadastral registrations
Correction of inaccurate cadastral registrations

description: Οι αρχικές κτηματολογικές εγγραφές, είναι οι εγγραφές που καταχωρίζονται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, που θα συνταγεί για πρώτη φορά μετά το πέρας της διαδικασίας της κτηματογράφησης, κατά μεταφορά των στοιχείων από τους οριστικούς - τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και ως σκοπό έχουν να αποτελέσουν μία στέρεα βάση για τη λειτουργία του Κτηματολογίου. Αντικείμενο της παρούσας διατριβής αποτελούν οι προβλεπόμενοι από τον Ν. 2664/1998 τρόποι διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, στις περιπτώσεις που σε αυτές έχει εμφιλοχωρήσει κάποιο σφάλμα ή ανακρίβεια, με αποτέλεσμα τη διάσταση μεταξύ της πραγματικής κατάστασης των εγγραπτέων δικαιωμάτων και της εμφαινόμενης στα κτηματολογικά βιβλία. Προκειμένου να εισαχθεί ο αναγνώστης στον σχετικά νέο για το εγχώριο δίκαιο θεσμό του Κτηματολογίου, στο Α’ κεφάλαιο επιχειρήθηκε ένας εννοιολογικός προσδιορισμός των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, καθώς και η εξέταση της νομικής τους φύσης. Επίσης αναλύονται εν συντομία οι συνέπειες των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών ως προς το εγγραπτέο δικαίωμα και τον πραγματικό δικαιούχο, τόσο κατά το στάδιο πριν, αλλά και μετά την οριστικοποίησή τους. Αναφορικά με τους τρόπους διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, αυτοί ταξινομούνται και εξετάζονται ανάλογα με το περιεχόμενο, τη σοβαρότητα και την έκταση της ανακρίβειας και τον προβλεπόμενο τρόπο διόρθωσης. Έτσι το Β’ κεφάλαιο της παρούσας αναφέρεται στη διόρθωση των εγγραφών με δικαστική απόφασης και συγκεκριμένα με την αγωγή του άρθρου 6 § 2 και την αίτηση του άρθρου 6 § 3 του Ν. 2664/1998. Επίσης γίνεται αναφορά σε ειδικότερα ζητήματα, όπως το ζήτημα των εκκρεμών αγωγών, τη λειτουργία του θεσμού της χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο, στην κληρονομική διαδοχή ως λόγο διόρθωσης ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής και στη δυνατότητα διόρθωσης αρχικής εγγραφής με τίτλους άλλους από τη δικαστική απόφαση. Αντικείμενο του Γ’ κεφαλαίου αποτελούν οι βασικοί εξωδικαστικοί τρόποι διόρθωσης των εσφαλμένων πρώτων εγγραφών, δηλαδή η αίτηση του άρθρου 6 § 4 του Ν. 2664/1998, καθώς και οι ρυθμίσεις του άρθρου 18 του ίδιου νόμου, σχετικά με τη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων. Τέλος, θεματικές του Δ’ κεφαλαίου της διατριβής αποτελούν οι ειδικές περιπτώσεις διόρθωσης ανακριβών πρώτων εγγραφών, που προβλέπονται στις διατάξεις του Ν. 2664/1998 και συγκεκριμένα τις διαδικασίες για τη διόρθωση του εμβαδού ή άλλων γεωμετρικών στοιχείων του καταχωρισθέντος ακινήτου, οι ανακρίβειες σε εγγραφές σχετικές με την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, η διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής στην περίπτωση δασικών εκτάσεων, καθώς και η διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων κατά απόφασης του Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου.
description: The initial cadastral registrations, are the registrations that are inserted in the cadastral leaf of the real estate, which is redacted for the first time, after the process of cadastral survey is completed, transferring the cadastral elements from the final cadastral tables and whose purpose is to constitute a solid base for the operation of Cadastre. The subject of the present thesis is the ways laid down by the Law 2664/1998 for correcting the first cadastral registrations, in the cases where some fault or inaccuracy has taken place, resulting to the variance between the real status of the registered rights and the status appearing in the cadastral books. In order to introduce the reader to the relatively new, for the domestic law system, institution of Cadastre, in chapter A’ it was attempted to conceptually determine the first cadastral registrations, as well as to examine their legal nature. Moreover, there is a brief analysis of the consequences of first cadastral registrations regarding the registered right and the real beneficiary, so much at the stage before, but also after their finalization. In regard to the ways of correcting the first cadastral registrations, they are categorized and examined depending on the content, the gravity and the extent of the inaccuracy and the appropriate way of correction. Thus chapter B’ is referring to the correction of cadastral registrations with a judicial process and judgement and concretely with the plaint of article 6 § 2 and the application of article 6 § 3 of Law 2664/1998. There is also a reference in more specific issues, such as pending plaints, the role of the institution of usucaption in the Cadastre, the hereditary succession as reason for correction of inaccurate cadastral registrations and the possibility of correcting an initial registration based on titles other than a judicial decision. Chapter C’ refers to the basic out of court ways of correction of incorrect first registrations, that is to say the application of article 6 § 4 of Law 2664/1998, as well as the regulations of article 18 of the same law, regarding the rectification of obvious faults. Finally, chapter D’ of the present thesis tackles more specific cases of innacurate first registrations correction, pursuant to the provisions of Law 2664/1998 and concretely the procedures for the correction of area mensuration or other geometric elements of the registered real estate, the inaccuracies in registrations, that are related with horizontal and vertical property, the correction of cadastral registration in the case of forest extents, as well as the process of submitting objections against a decision of the Cadastral Office’s supervisor.