Προοπτικές ανάπτυξης της πόλης της Κοζάνης και επίδραση στην αγορά γης:
Creators: name: Βαντσιώτης, Αλέξανδρος Αναστασίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2011
Subjects: Κοζάνη
Εσωτερικό και εξωτερικό περιβάλλον
Οικιστική ανάπτυξη
SWOT ανάλυση
Κρίσιμα ζητήματα τοπικής ανάπτυξης
Κτηματαγορά Κατασκευαστικός κλάδος
Κατασκευαστικός κλάδος
Kozani
Internal and external environment
Residential development
SWOT analysis
Critical local development issues
Real Estate market
Constructions sector

description: Η Κοζάνη αποτελεί ένα ισχυρό διαμετακομιστικό και εμπορικό κέντρο υπερτοπικής σημασίας για ολόκληρη την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας. Η πόλη συγκεντρώνει πλήθος διοικητικών και άλλων υπηρεσιών, που σε συνδυασμό με τη γεωγραφική της θέση και την κατασκευή της Εγνατίας Οδού και των Κάθετων Αξόνων, την καθιστούν συγκοινωνιακό κόμβο με εύκολη πρόσβαση επισκεπτών και επενδυτών τόσο από τις όμορες Περιφέρειες όσο και από την περιοχή των Βαλκανίων. Η νέα διοικητική μεταρρύθμιση, μέσω του «Καλλικράτη», δίνει νέα πνοή και δυναμική στη διευρυμένη πλέον Δημοτική Ενότητα Κοζάνης να ατενίσει με αισιοδοξία το μέλλον. Η πόλη θα πρέπει να εξασφαλίσει μία πολυδιάστατη συνοχή, στα πλαίσια της βιώσιμης ανάπτυξης, για την ομαλή μετάβαση από τη λιγνιτική περίοδο στη μεταλιγνιτική, με τον προσανατολισμό της τοπικής κοινωνίας να είναι στραμμένος στους συγκεκριμένους τομείςΔιαμετακομιστικό εμπόριο (Logistics)Περαιτέρω ανάπτυξη του συνόλου του αγροτικού τομέΠροώθηση του πλούσιου αρχαιολογικού και πολιτιστικού αποθέματος Συνεχής προσπάθεια για προσέλκυση επενδύσεων στον τομέα των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας Ενίσχυση της θέσης και του ρόλου των τεχνολογικών και πανεπιστημιακών τμημάτων της πόλης, με στόχο την διάχυση των ωφελειών στην τοπική οικονομίαΓια να μπορέσει η πόλη να ανταπεξέλθει στο ρόλο του περιφερειακού πόλου ανάπτυξης που της αναλογεί, θα πρέπει να ιεραρχηθεί το οικιστικό της δίκτυο, να αναβαθμιστεί η εικόνα του αστικού της περιβάλλοντος και να χωροθετηθούν κατάλληλα όλες οι παραγωγικές δραστηριότητες σε οργανωμένες ζώνες. Η Κοζάνη πρέπει να διατηρήσει την ελκυστικότητά της ως χώρος κατοικίας, μέσα από μια σειρά μέτρων ανάδειξης και βελτίωσης των οικιστικών συνόλων και του υφιστάμενου ιστορικού κέντρου της πόλης. Η ανάγκη επεκτάσεων του σχεδίου πόλης της Κοζάνης προκύπτει από τους προβλεπόμενους ρυθμούς ανάπτυξης και τα προγραμματικά μεγέθη. Όλα τα παραπάνω, μπορούν να οδηγήσουν στη βελτίωση της εικόνας της κτηματαγοράς της πόλης, καθώς και στην αναθέρμανση ολόκληρου του κατασκευαστικού κλάδου της περιοχής. Οι γενικότερες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, με τα τόσα δημοσιονομικά και διαρθρωτικά προβλήματα που αντιμετωπίζει, δε φαντάζουν ευχάριστες. Το δυσοίωνο μέλλον έχει καταστήσει επιφυλακτική τη ζήτηση κατοικίας εκ μέρους των αγοραστών. Όλα τα παραπάνω όμως μπορούν να οδηγήσουν στην αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς κατοικίας και να δημιουργήσουν παράλληλα ευκαιρίες ανάπτυξης του κλάδου του Real Estate στην περιοχή και την πόλη της Κοζάνης.Παρακάτω γίνεται μια σύντομη περιγραφή των περιεχομένων της κάθε ενότητας.Στην πρώτη ενότητα γίνεται αναφορά στην υφιστάμενη κατάσταση του Δήμου Κοζάνης, με μια σύντομη περιγραφή της περιοχής, των βασικών χαρακτηριστικών και της διοικητικής οργάνωσης του δήμου. Ακόμη, γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στο νέο Καλλικρατικό Δήμο, στα βασικά χαρακτηριστικά του, τη θέση και τον ρόλο που καλείται να παίξει στην ευρύτερη περιοχή, ενώ τέλος γίνεται μια περιγραφή του εσωτερικού του περιβάλλοντος. Στη δεύτερη ενότητα γίνεται η αξιολόγηση της υφιστάμενης κατάστασης του Δήμου, εντοπίζονται τα κρίσιμα ζητήματα τοπικής ανάπτυξης μέσω μιας ανάλυσης SWOT και καθορίζεται η αποστολή, το όραμα και η στρατηγική που θα ακολουθήσει ο Δήμος. Έπειτα καθορίζεται το επιχειρησιακό πρόγραμμα του Δήμου, ενώ κατανέμονται οι διάφορες δράσει του στα διάφορα μέτρα και στους άξονες προτεραιότητας. Στην τρίτη ενότητα γίνεται μια γενική παρουσίαση του προτεινόμενου προτύπου οικιστικής ανάπτυξης και χωρικής οργάνωσης του Δήμου Κοζάνης, σχολιάζεται η καταλληλότητα και η επάρκεια των υφιστάμενων χωρικών θεσμικών ρυθμίσεων, καθώς και οι μελλοντικές επεκτάσεις της πόλης της Κοζάνης. Τέλος, οριοθετούνται οι πολεοδομικές ενότητες, οι προτεινόμενες χρήσεις γης και οι όροι δόμησης, ενώ παράλληλα καταγράφονται οι πραγματικές ανάγκες σε γη και σε αστικές υποδομές που στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Στην τέταρτη ενότητα παρουσιάζονται οι βασικοί άξονες της κτηματαγοράς της Κοζάνης, τα γενικά της χαρακτηριστικά και τα αποτελέσματα μιας έρευνας κτηματομεσιτικών γραφείων για την εξελικτική της πορεία. Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην εσωτερική δομή της πόλης και της οικοδομικής δραστηριότητας που εκεί αναπτύσσεται. Στην πέμπτη και τελευταία ενότητα γίνεται λόγος για τα συμπεράσματα που προέκυψαν από τη μελέτη της δημοτικής ενότητας Κοζάνης, αλλά και της κτηματαγοράς της πόλης, καθώς και για τις προτάσεις ώστε η Κοζάνη να διατηρήσει και να ενισχύσει τον ρόλο της στην ευρύτερη περιοχή, οδηγώντας παράλληλα στη βελτίωση της εικόνας της κτηματαγοράς και στην αναθέρμανση ολόκληρου του κατασκευαστικού κλάδου.
description: Kozani is a major transit and commercial center of extra-regional importance for the entire Western Macedonia Region. The city gathers numerous administrative and other services, which in combination with its geographical position and the construction of Egnatia Highway and its Vertical Axes render it a significant link, enabling easy visitors and investors access, both from the neighboring Regions and from the Balkans area. The new administrative reform, through "Kallikratis" project provides new aspects and dynamics to the now broader Municipal Unit of Kozani, so as the latter to anticipate future with favorable perspectives. The city must acquire a multi-dimensional cohesion in the framework of sustainable development, for the smooth transition of the "lignite era" to the "post-lignite era", with the orientation of the local society focusing on the following specific sectors:LogisticsFurther development of the agricultural domain in its entiretyPromotion of the rich archaeological and cultural reserves Continuous effort for the attraction of investments in the renewable energy sources domain Enhancement of the position and role of technological and university departments of the city, aiming to the dispersion of benefits in local economyIn order for the city to be able to respond to the role of regional development center that corresponds to it, it must be able to prioritize its housing network, to upgrade the image of its urban environment and to spatially plan all production activity in organized zones. Kozani must maintain its attractions as a place of residence through a series of measures for the promotion and improvement of the housings groups and of the existing city center. The need to expand the town plan of Kozani arises from the anticipated growth rate and planning sizes. All the above can lead to the improvement of the image of the real estate market of the city, as well as the reflation of the entire construction sector of the region. The broader perspectives of the Greek economy, with all financial and structural issues encountered, do not appear favorable. The gloomy future has rendered the search of residence by the buyers rather hectic. Yet, all the above may lead to the increase of the supply and demand in the real estate market and create at the same time development opportunities in the Real Estate sector of the region and city of Kozani.Below follows a brief description of the contents of each unit.The first unit refers to the current situation of the Municipality of Kozani, including a brief description of the region, the basic characteristics and administrative structure of the municipality. Moreover, special reference is made to the new Municipality as per Kallikratis Project, its basic features, its location and the role required to assume in the broader region, while, finally, there is also a description of the interior environment. The second unit provides an assessment of the current situation of the Municipality, identifies the critical local development issues using a SWOT analysis and defined the mission, the vision and the strategy to be followed by the Municipality. Then there is determination of the operational plan of the Municipality, while there is allocation of its various actions on the different measures and priority axes. The third unit provides a general overview of the recommended residential development and spatial organization model for the Municipality of Kozani, there is commendation of the adequacy and sufficiency of existing statutory spatial regulations, as well as the future expansions of the city of Kozani. Finally, there is delimitation of the town planning sections, the recommended land usage and construction terms, and at the same time there is recording of the actual needs in terms of land and urban infrastructure aiming to the improvement of the quality of life. The fourth unit presents the basic axes of real estate market of Kozani, its general characteristics and the results of a survey conducted by real estate firms concerning its developmental course. Special reference is made to the internal structure of the city and the construction activity developing therein. The fifth and last unit refers to the conclusion that arose from the study conducted on the municipal unit of Kozani, as well as on the real estate market of the city, while it also includes the recommendations aiming to enable Kozani to maintain and enhance its role in the broader region, leading, at the same time, to the improvement of the real estate market improvement and the reflation of the entire constructions sector.