Γεωμετρική Συμβατότητα Ακινήτων και Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Τάνιου, Αναστασία Γεωργίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2020
Subjects: συμβατότητα
κτηματογράφηση
ένσταση
compatibility
cadastral survey
objection

description: Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία εξετάζει την γεωμετρική συμβατότητα των ακινήτων στο στάδιο της μελέτης κτηματογράφησης και των διαδικασιών διόρθωσης αυτής στην καταχώριση εγγραπτέων πράξεων στο λειτουργούν κτηματολόγιο. Στόχος της εργασίας είναι να παρουσιάσει όλα εκείνα τα στοιχεία που σχετίζονται και επηρεάζουν τη γεωμετρική συμβατότητα ακινήτων στο κτηματολόγιο και τις ενέργειες που απαιτούνται ώστε να εξασφαλιστεί αυτή νομικά και τεχνικά. Περιγράφεται η συμβατότητα ακινήτου στο πλαίσιο του ελέγχου νομιμότητας και γίνεται αναφορά στην έννοια της γεωμετρικής συμβατότητας του γεωτεμαχίου, της θέσης, του σχήματος και του εμβαδού του. Αναλύονται τα κριτήρια γεωμετρικής συμβατότητας και πώς ορίζεται η ζώνη συμβατότητας σχήματος και εμβαδού ενώ η θέση εξασφαλίζεται με τις επιλογές του ορθού εντοπισμού. Στο στάδιο του λειτουργούντος κτηματολογίου παρουσιάζεται η διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων, η τήρηση της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού και οι εγγραπτέες πράξεις που επιφέρουν γεωμετρικές μεταβολές. Μέσω δικαστικών και διοικητικών διαδικασιών εφαρμόζεται η διόρθωση των σφαλμάτων των γεωμετρικών μεταβολών και αναλύονται τα απαιτούμενα βήματα. Επιπρόσθετα αναλύεται ο τρόπος σύνταξης των τοπογραφικών διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών και διόρθωσης ορίων σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές της Ελληνικό Κτηματολόγιο και τις αλλαγές που επιφέρει ο νέος νόμος 4602/2019. Από διεθνή εμπειρία γίνεται μια ανασκόπηση στο κτηματολόγιο της Γερμανίας και δίνονται κάποιες έννοιες βασικές αλλά και ειδικές αναφορικά με τις γεωμετρικές προδιαγραφές. Στα συμπεράσματα - προτάσεις διατυπώνεται η ανάγκη νομοθετικών διευκρινήσεων επί του ζητήματος εφαρμογής των κριτηρίων συμβατότητας στο στάδιο του λειτουργούν κτηματολογίου
description: This post-graduate thesis examines the geometrical compatibility of real property at the stage of the cadastral survey and its correction procedures in the registration of deeds in the operating cadastral. The purpose of this work is to present all those elements which are related with the geometric compatibility of real estate on the land register and are affected by its and the actions required to ensure it legally and technically. Thus, the following text describes the compatibility check of real property in the context of legality control and defines the concept of geometrical compatibility of a parcel, location, shape, and area. Afterwards, it is analyzed the precise criteria of geometrical compatibility and how the shape compatibility zone and area are defined, while the location is secured with the correct location options. The process of correcting geometric data, observing the acceptable area divergence and the recordable operations that cause geometric changes are presented at the stage of the Operative Cadastre. Through judicial and administrative procedures, the correction of geometric change errors is occurred and the required steps are analyzed. In addition, it assays the way in which the topographic diagrams of geometric changes and boundaries are drawn up in accordance with the Hellenic Cadaster’s technical specifications and the changes made by the new law 4602/2019 are also analyzed. From international experience, a review is made in the German Land Cadastre and some basic and specific concepts regarding geometrical specifications are given. The conclusions – proposals, state the need for legislative clarification on the issue of application of the compatibility criteria at the stage of the Operative Cadastre