Ειδικά θέματα σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Ελευθεριάδης, Ιωάννης Ιακώβου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2024
Subjects: Κτηματολόγιο
Οριζόντια Ιδιοκτησία
Κάθετη Ιδιοκτησία
Cadastre
Horizontal ownership
Vertical ownership

description: Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας ήταν η εξέταση ειδικών ζητημάτων που άπτονται στης σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ως ιδιαίτερης μορφής κυριότητας, στο Εθνικό Κτηματολόγιο και η ερμηνεία τους σε θεωρητική, νομολογιακή αλλά και πρακτική διάσταση. Η παρούσα διατριβή έχει δομηθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να γίνει αντιληπτή η σύσταση της οροφοκτησίας τόσο κατά τη σύναψη σχετικών εμπράγματων δικαιοπραξιών, όσο κατά τη καταχώρηση αυτών στο στάδιο της Κτηματογράφησης και του Κτηματολογίου. Στο πρώτο κεφάλαιο της εργασίας παρουσιάζεται η εισαγωγή στο δίκαιο της οροφοκτησίας, προκειμένου ο αναγνώστης να έλθει σε επαφή με τα βασικά χαρακτηριστικά, τις αρχές και τη νομική φύση αυτής. Στο δεύτερο κεφάλαιο παρουσιάζεται η θεωρητική και νομολογιακή προσέγγιση των τρόπων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας με έμφαση σε μια σειρά από ειδικά ζητήματα, όπως είναι αυτό της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας με χρησικτησία, θέμα για το οποίο έχουν διατυπωθεί διάφορες απόψεις στη θεωρία. Ακολούθως, στο τρίτο κεφάλαιο προσεγγίζονται ειδικά ζητήματα που απορρέουν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τα κοινόχρηστα μέρη αυτής, ζητήματα που έχουν απασχολήσει ιδιαιτέρως τη θεωρία και τη νομολογία και εμφανίζουν και σημαντικό αντίκτυπο και κατά το στάδιο λειτουργίας του Κτηματολογίου. Ακόμη, στο τέταρτο κεφάλαιο θίξαμε αναλυτικά την προστασία της οροφοκτησίας στο Κτηματολογικό Δίκαιο, τόσο κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης όσο και κατά το λειτουργούν Κτηματολόγιο, με έμφαση στους τρόπους διόρθωσης της ανακρίβειας των κτηματολογικών σφαλμάτων της οροφοκτησίας, ένα θέμα του παρόντος και του μέλλοντος που αποτελεί κορωνίδα του Κτηματολογικού Δικαίου. Τέλος, στο πέμπτο κεφάλαιο αναλύσαμε το θέμα της δημοσιότητας της οροφοκτησίας, όπως αυτό παρατηρείται στο Κτηματολογικό Δίκαιο. Καταλήξαμε σε σημαντικές παραδοχές σχετικά με τη σημαντική θέση της οροφοκτησίας στο Κτηματολογικό Δίκαιο, την ερμηνεία της υπό το πρίσμα μίας σύνθεσης κανόνων δικαίου και αρχών, την πολυπλοκότητά της αλλά και την αντιμετώπισή της από το Κτηματολογικό Δίκαιο, ένα θέμα που θα μας απασχολήσει και τα επόμενα χρόνια της εξέλιξης και της διαμόρφωσης του θεσμού του Εθνικού Κτηματολογίου.
description: The purpose of this thesis was the examination of special issues related to the establishment of horizontal and vertical property, as a special form of ownership-property, in the National Land Registry and their interpretation in a theoretical, jurisprudential and practical dimension. This thesis has been structured in such a way as to understand the constitution of the establishment of horizontal and vertical property both during the conclusion of real deeds and during their registration at the Land Registration and Land Registry stage. In the first chapter of the thesis, the introduction to the law of establishment of horizontal and vertical property is presented, in order for the reader to come into contact with its basic characteristics, principles and legal nature. The second chapter presents the theoretical and jurisprudential approach to the ways of establishing horizontal ownership with an emphasis on a number of special issues, such as that of establishing horizontal ownership with usage, a subject on which various opinions have been formulated in theory. Then, in the third chapter, special issues arising from the regulation of the apartment building and its common parts are approached, issues that have particularly concerned the theory and jurisprudence and also show a significant impact during the operational stage of the Land Registry. Also, in the fourth chapter we discussed in detail the protection of horizontal and vertical property in Land Registry Law, both during the Land Registration stage and during the operational Land Registry, with an emphasis on the ways of correcting the inaccuracy of horizontal and vertical property errors, an issue of the present and the future, which is the crown of the Real Estate Law. Finally, in the fifth chapter we analyzed the issue of the publicity of the horizontal and vertical property, as it is observed in the Real Estate Law. We came to important conclusions regarding the important position of horizontal and vertical property in Real Estate Law, its interpretation in the light of a synthesis of legal rules and principles, its complexity and its treatment by Real Estate Law, a topic that will concern us in the following years of the development and formation of the institution of the National Land Registry.
description: Τα Τμήματα Νομικής, Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών και Δασολογίας και Φυσικού Περιβάλλοντος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ) οργανώνουν και λειτουργούν από το ακαδημαϊκό έτος 2018-2019 επανιδρυμένο το Διατμηματικό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών (ΔΠΜΣ) με τίτλο «Κτηματολόγιο: Νομικές, Τεχνικές και Περιβαλλοντικές Διαστάσεις», σύμφωνα με τις διατάξεις της απόφασης της Συγκλήτου του ΑΠΘ (ΦΕΚ 3559/τΒ΄/22-8-2018) και τις διατάξεις του ν. 4485/2017. Επισπεύδον Τμήμα είναι το Τμήμα Νομικής του ΑΠΘ.