Η επιρροή του αστικού πρασίνου στις αξίες των ακινήτων . Η περίπτωση του άλσους του Παγκρατίου
Creators: name: Τσίντζουρα, Όλγα Χρήστου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2017
Subjects: Εκτίμηση ακινήτων
Αστικά πάρκα
Γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών
Real estate
Urban park
GIS

description: Ο αστικός χώρος δεν αποτελείται μόνο από κτίρια και ανθρώπινο πληθυσμό, ούτε διαμορφώνεται αποκλειστικά από τις δραστηριότητες του ανθρώπου. Η φύση έχει πάντα μια σημαντική θέση μέσα στο περιβάλλον της πόλης. (Αραβαντινός, 2007) Στην παρούσα εργασία γίνεται μια προσπάθεια προσδιορισμού των παραγόντων του περιβάλλοντος, οι οποίοι προσδιορίζουν τη σχέση των αξιών ακινήτου με τους χώρους αστικού πρασίνου για την πόλη της Αθήνας και συγκεκριμένα τη περιοχή του Άλσους Παγκρατίου. Αρχικά παρατίθεται το θεωρητικό πλαίσιο που αφορά τις αξίες γύρω από τα ακίνητα τη διάκριση και τους παράγοντες που τις διαμορφώνουν με στόχο την κατανόηση του μηχανισμού αυτού της αγοράς. Στη συνέχεια γίνεται αναφορά στις έννοιες που περιλαμβάνει το αστικό τοπίο και συγκεκριμένα για τους αστικούς χώρους πρασίνου εντός των πόλεων, τις κατηγορίες στις οποίες διατάσσονται, την επάρκεια όσον αφορά το κάθε κάτοικο καθώς και το σύνολο των ωφελειών που προσδίδονται στη πόλη. Το κεφάλαιο αυτό ολοκληρώνεται με τη διερεύνηση της σχέσης και της αλληλεπίδρασης των δυο αυτών στοιχείων. Στη συνέχεια, επιλέγονται τρία παραδείγματα εφαρμογής διαφορετικών πόλεων διεθνούς επιπέδου. Στα παραδείγματα παρουσιάζονται οι τρεις επιδράσεις που δύνανται να υφίστανται οι αξίες των ακίνητων από έναν αστικό χώρο πρασίνου. Παρατίθεται η μεθοδολογία και τα αποτελέσματα της έρευνας κατά τα οποία επιβεβαιώνεται η θεωρία που προηγήθηκε στο προηγούμενο κεφάλαιο. Οι τρεις αυτές διαφορετικές περιπτώσεις αποτελούν τη κύρια μεθοδολογία πάνω στην οποία θα στηριχθεί και θα εξελιχθεί η μελέτη εφαρμογής της συγκεκριμένης εργασίας με δεδομένα από τον εθνικό χώρο. Καταληκτικά στο τελευταίο σκέλος παρουσιάζεται και πραγματοποιείται η μελέτη αποτίμηση της οικονομικής αξίας που προσφέρουν τα αστικά πάρκα μέσω της επιρροής που ασκούν στην διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων που τα περιβάλλουν, με στοιχεία αναγνώρισης της περιοχής μελέτης Παγκρατίου, τη διαδικασία εξέλιξης της έρευνας και τη διεξαγωγή των αποτελεσμάτων.
description: Urban space consists not only of buildings and human population, nor is it formed solely by man's activities. Nature always has an important place in the city's environment. (Aravantinos, 2007) In this paper, we are attempting to identify the environmental factors that determine the relation of the property values with the urban green spaces for the city of Athens, namely the region of Pangrati s urban forest. Initially, it granted the theoretical context of property values and the factors that forms them, in order to understand how the market works. The concepts of the urban landscape, and particular the urban green areas within the cities, the categories in which they are ordered, the adequacy for each inhabitant and the total benefits attributed to the city are referred to. This chapter concludes with the exploration of the relationship and interaction of these two elements. Alongside quote three examples of application for different international cities. The examples show the three effects that property values may have on an urban green space. It outlines the methodology and results of the research which confirm the theory that was preceded in the previous chapter. These three different cases are the main methodology on which to base and develop the study of the implementation of this particular work with data from the national space. Finally, in the last part, the study assesses the economic value of the urban parks through their influence on the value of the surrounding properties, with the recognition of the area studied, the territory of the Pagrati , the process of research development and the conduct of the results.