Κάθετη ιδιοκτησία σε περιοχές εκτός σχεδίου και Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Κωνσταντινίδου, Μυρτώ Γεωργίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2022
Subjects: Διηρημένη ιδιοκτησία
Αγροτεμάχιο
Κάθετη
Vertical property
Urban development
Land registry

description: Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι το καθεστώς που διέπει την κάθετη ιδιοκτησία σε περιοχές εκτός σχεδίου και η σύνδεσή της με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Η επιλογή της συγκεκριμένης θεματικής αντλείται κυρίως από τον χώρο εργασίας μου, καθώς εδώ και πολλά χρόνια εργάζομαι σε συμβολαιογραφείο. Η καθημερινή μου επαφή με σωρεία θεμάτων που άπτονται του εμπραγμάτου- κτηματολογικού δικαίου, ήταν η αφορμή να ασχοληθώ- στο πλαίσιο της παρούσας μεταπτυχιακής διατριβής- με ένα θέμα που ακόμη και σήμερα δεν αποτελεί ξεκάθαρο τοπίο για τους νομικούς, αν λάβει κανείς δε υπόψη του την πολυνομία που διέπει το καθεστώς της διηρημένης ιδιοκτησίας εν γένει. Αποτέλεσμα αυτής της ασάφειας είναι, η μεταγραφή συμβολαίων που φέρουν λάθη στο Υποθηκοφυλακείο, η λανθασμένη αποτύπωση της ιδιοκτησίας στο καθεστώς κτηματογράφησης του ν. 2308/95 και η λανθασμένη μεταφορά των εμπραγμάτων δικαιωμάτων στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Ο αναγνώστης εισάγεται στο θέμα της εργασίας, μέσα από κάποιους ορισμούς, όπως αυτόν της διηρημένης ιδιοκτησίας και της δόμησης εκτός σχεδίου, ενώ στο δεύτερο μέρος θα αναλυθούν τα διάφορα νομοθετήματα που διέπουν την κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι και οι περιορισμοί που αυτά θέτουν κατά καιρούς στην δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου. Επιμέρους θέματα που αφορούν την κάθετη ιδιοκτησία, όπως η ορθή αναγραφή της στις δηλώσεις του ν. 2308/95, αλλά και τα απαιτούμενα έγγραφα για την καταχώριση μιας (συμβολαιογραφικής) πράξης σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας στο Κτηματολογικό Γραφείο σχολιάζονται στο τρίτο μέρος, με εστίαση, βέβαια, στο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η εργασία ολοκληρώνεται με την παράθεση πλούσιας νομολογίας που θίγει ζητήματα της κάθετης ιδιοκτησίας. Σημαντικότερη όλων η στάση του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε ζητήματα προστασίας του περιβάλλοντος και της ορθολογικής χωροταξικής και πολεοδομικής ανάπτυξης της χώρας, αλλά και ο αντίλογος του Ε.Δ.Α.Δ.
description: The object of this thesis is the legal status that governs each property in areas outside the urban plan and its connection with the National Land Registry.The choice of this topic is mainly based on my workplace, as I have been working as a lawyer in a notary office for many years. My daily contact with a series of issues related to the cadastral law, was the occasion to deal - through this thesis - with a subject that even today is not a clear landscape for lawyers, if one takes into consideration the multiplicity that governs the status of independent and separate property. The result of this ambiguity is, of course, the transfer of problematic contracts to the Mortgage Office, the incorrect land mapping and consequently the incorrect entry of rights to the Land Registry.The reader is introduced to the subject of the work, through some definitions, such as that of divided property and the construction in areas outside the plan..In the second and main part, the various laws, concerning the vertical ownership and the restrictions related to the construction in areas outside town/ urban plan will be analyzed.Individual issues concerning the vertical property, such as its correct indication in the declarations of Law no. 2308/95, but also the documents required for the registration of a (notarial) act of establishment of vertical property in the Cadastral Office are being elaborated in the third part, focusing, of course in the notarial deed. The thesis is completed with the citation of rich case law that deals with a variety of issues related to the vertical property. Most important of all is, from one hand, the position of the Council of State, and from another, the European's Court of Human Rights aspect.