title: Μελέτη βιωσιμότητας κατασκευής και λειτουργίας φοιτητικής εστίας

title: Feasibility study for the construction and operation of a student housing facility
Creators: name: Στεφοπουλος Ιωαννης
Publisher: name: Technical University of Crete
Year: 2025

description: Η παρούσα μελέτη εξετάζει τη βιωσιμότητα της επένδυσης σχετικά με την κατασκευή και λειτουργία σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών φοιτητικών εστιών στο Πολυτεχνείο Κρήτης. Η αυξημένη ζήτηση για φοιτητική στέγαση, σε συνδυασμό με τις περιορισμένες επιλογές προσιτής κατοικίας στην ιδιωτική αγορά, καθιστούν την ανάπτυξη νέων εστιών επιτακτική ανάγκη για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των φοιτητών.
Η μελέτη ανέδειξε, ότι η επένδυση μπορεί να συμβάλλει ουσιαστικά στην αναβάθμιση του Πολυτεχνείου Κρήτης, προσφέροντας παράλληλα οφέλη στους φοιτητές και στην τοπική κοινωνία. Ακόμα, μέσω ανάλυσης SWOT, επιβεβαιώθηκε η δυναμική του εγχειρήματος, αναδεικνύοντας τις ευκαιρίες που προκύπτουν από την ενίσχυση της φοιτητικής κοινότητας. Παράλληλα επισημάνθηκαν οι προκλήσεις, όπως ο ανταγωνισμός από την ιδιωτική αγορά ακινήτων και η πολυπλοκότητα του θεσμικού πλαισίου.
	Επίσης, η υλοποίηση της επένδυσης χωρίστηκε σε δύο φάσεις κατασκευής, 500 κλίνες στην πρώτη φάση και 500 στη δεύτερη. Η ανάλυση χρονικού προγραμματισμού της επένδυσης, διαμορφώθηκε μέσω του διαγράμματος Gantt, χαρτογραφώντας την αλληλουχία των εργασιών του έργου.
Στη συνέχεια, η οικονομική ανάλυση στηρίχθηκε στη μέθοδο της αναλογίας, προσαρμόζοντας δεδομένα από προηγούμενες επενδύσεις στις εστίες του Πολυτεχνείου Κρήτης, ενώ παράλληλα εφαρμόστηκε ο σωρευτικός πληθωρισμός για την προσαρμογή των τιμών στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Επιπλέον, υπολογίστηκε η Παρούσα Αξία των επενδύσεων και το Ετήσιο Ισοδύναμο Κόστος. Η μελέτη καταλήγει, σε συνολικό κόστος επένδυσης 108,8 εκατομμυρίων ευρώ, για κύκλο ζωής της επένδυσης ίσο με 50 έτη. Το ετήσιο κόστος ανά δωμάτιο εκτιμήθηκε στα 1.608 ευρώ, ενώ η συμπερίληψη της επένδυσης του Πανεπιστημίου Κρήτης, στη συγκριτική ανάλυση, κατέδειξε τελική ετήσια μέση τιμή κόστους ανά δωμάτιο, στα 2086 ευρώ. Η οικονομική ανάλυση δεν προχώρησε σε βάθος, όπως για παράδειγμα στον υπολογισμό των ταμειακών ροών, καθώς η τελική διαμόρφωση των χρηματοοικονομικών παραμέτρων, θα εξαρτηθεί από τη στρατηγική την οποία θα ακολουθήσει η εταιρεία επενδυτής.
Καταληκτικά, η έρευνα καταδεικνύει ότι η κατασκευή πράσινων φοιτητικών εστιών στο Πολυτεχνείο Κρήτης αποτελεί στρατηγικά και οικονομικά βιώσιμη επένδυση, ενισχύοντας το ακαδημαϊκό και ερευνητικό περιβάλλον. Η επιτυχία του εγχειρήματος, θα εξαρτηθεί από τη σωστή διαχείριση της επένδυσης, την ορθολογική κοστολόγηση και την τελική στρατηγική υλοποίησης.
Η εργασία ολοκληρώνεται με τη συγγραφή της βιβλιογραφίας.

description: This study assesses the viability of investing in the construction and operation of modern, energy-efficient student dormitories at the Technical University of Crete. The growing demand for student housing, combined with limited affordable accommodation options in the private market, highlights the necessity of developing new dormitories to enhance students' living conditions.
The findings indicate that this investment could significantly contribute to the upgrading of the university’s infrastructure, benefiting both students and the local community. A SWOT analysis confirmed the project's potential, identifying key opportunities linked to the expansion of the student population while also highlighting challenges such as competition from the private real estate market and the complexity of regulatory frameworks.
The project is planned in two construction phases, 500 beds in the first phase and another 500 in the second one. The timeline and task sequencing were structured using a Gantt chart, ensuring efficient scheduling of construction activities.
The financial analysis was based on the analogy method, utilizing data from previous student housing investments at the university, while cumulative inflation adjustments were applied to reflect current economic conditions. Additionally, Present Value (PV) and Equivalent Annual Cost (EAC) were determined. The total investment cost is estimated at €108.8 million over a 50-year of the investment lifecycle, with an annual cost per room of €1,608. A comparative evaluation, including the University of Crete, showed an adjusted annual cost of €1,915 per room. However, the financial review does not extend to detailed cash flow projections, as the final financial structure will depend on the investment strategy adopted by the funding entity.
In conclusion, the study demonstrates that the construction of sustainable student dormitories at the Technical University of Crete represents a strategically and financially viable investment, strengthening both the academic and research environment. The project's success will ultimately depend on effective investment management, rational cost allocation, and the final implementation strategy.
This thesis concludes with the bibliography section.