Το δικαίωμα υψούν και η μεταφορά συντελεστή δόμησης στα διατηρητέα κτήρια σε καθεστώς Εθνικού Κτηματολογίου
Creators: name: Κοτανίδης, Νίκος Λεωνίδα
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2022
Subjects: Κτηματολόγιο
Δικαίωμα υψούν
Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Διατηρητέα κτήρια
National Cadastre Register
Right of extension to the height
Transfer of the structure factor
Preservable buildings

description: Στην παρούσα εργασία επιχειρείται αρχικά η ανάλυση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, η έκθεση των επιμέρους νομικών ζητημάτων και των ευρύτερων προβληματικών, καθώς και η παράθεση του νομικού πλαισίου εφαρμογής της. Στο πλαίσιο αυτό ιδιαίτερη βαρύτητα και έμφαση δίδεται στη λειτουργία του θεσμού αυτού στα διατηρητέα κτήρια μέσω της ψηφιακής τράπεζας γης, ο οποίος επανέρχεται διαρκώς με νέες νομοθετικές πρωτοβουλίες και γίνεται μια προσπάθεια επανενεργοποίησής του, προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, εντούτοις, επί ματαίω, καθώς, ελλείπει η πολιτική βούληση και η ανάληψη πολιτικής ευθύνης, με αποτέλεσμα να μένει ενεργός μόνο στο επίπεδο πολιτικών υποσχέσεων. Εν συνεχεία, γίνεται μια εκτενής αναφορά στο θεωρητικό υπόβαθρο, το πολεοδομικό status και την αναγκαιότητα προστασίας της πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας των διατηρητέων κτηρίων, τη διαδικασία χαρακτηρισμού τους και τα όρια των δυνατοτήτων επεμβάσεων σε αυτά. Βεβαίως, στο ίδιο πλαίσιο αναφοράς δεν παροράται η ιδιαίτερη μεταχείριση του δικαιώματος επέκτασης καθ' ύψος, η λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης στο δικαίωμα αυτό, καθώς, εκτίθενται, επίσης, οι επιμέρους προβληματικές ως προς την εφαρμογή και διοχέτευσή του διαμέσου της προρρηθείσας πλατφόρμας ηλεκτρονικής - απρόσωπης αγοράς και πώλησης δικαιωμάτων δόμησης με χρηματική αξία, δίνοντας την ευκαιρία σε πολλούς ιδιοκτήτες να τύχουν ευεργετικών αποτελεσμάτων από δικαιώματα δόμησης, που αδυνατούν να εξαντλήσουν και ικανοποιήσουν στα διατηρητέα κτήρια.
description: The aim of the present thesis was the study of frozen expressions (idioms) in Modern Greek. In the present work, the analysis of the institution of the transfer of a building factor, the report of the individual legal issues and the wider problems are attempted, as well as the presentation of the legal framework for its implementation. In this context, special emphasis and emphasis is given to the operation of this institution in listed buildings through the digital land bank, which is constantly returning with new legislative initiatives and an effort is made to reactivate it, in order to enable hundreds of thousands of owners to use it. However, in vain, as there is a lack of political will and political responsibility, so it remains active only at the level of political promises. Then, an extensive reference is made to the theoretical background, the urban status and the necessity of protection of the cultural and architectural physiognomy of the preserved buildings, the process of their characterization and the limits of the possibilities of interventions in them. Of course, in the same frame of reference is not provided the special treatment of the right of extension in height, the function of the transfer of building factor in this right, as well as the individual problems in its implementation and channeling through the aforementioned electronic platform are exposed - face-to-face buying and selling of building rights for monetary value, giving many homeowners the opportunity to benefit from building rights, which they are unable to exhaust and satisfy in the listed buildings.