Μονάδες Μέτρησης και Χρησικτησία
Creators: name: Ζαβρακλής, Χρήστος Χαράλαμπου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2020
Subjects: Μονάδες Μέτρησης
Χρησικτησία
Κτηματολόγιο
Units of Measurement
Adverse possession
National Land Registry

description: Η παρούσα εργασία αποτελεί αρχικά μια προσπάθεια σύνοψης των μετρητικών συστημάτων που εφαρμόστηκαν και εφαρμόζονται ανά τους αιώνες μέχρι τη σήμερον στον ελλαδικό χώρο εν μέσω ιστορικών και κοινωνικοπολιτικών αλλαγών οι οποίες επηρέασαν και άφησαν το ανεξίτηλο σημάδι τους στον υπολογισμό του εμβαδού των γεωτεμαχίων. Η παράθεση και ανάλυση των μονάδων μέτρησης ανά ιστορική περίοδο αναδεικνύει τις διαφορές αλλά και τις επιρροές που δέχτηκαν οι μετρητικοί κανόνες, καθώς κάθε μεταγενέστερη περίοδος προσέθετε το δικό της στίγμα στον μακροσκελή κατάλογο των μονάδων εμβαδομέτρησης, με αποτέλεσμα την κατάληξη στις σύγχρονες μεθόδους και εφαρμογές υπολογισμού μέτρων και αποστάσεων βάσει εθνικών και διεθνών κανόνων. Αναλύεται η εφαρμογή των μετρητικών συστημάτων στην κατεξοχήν επιστήμη της αποτύπωσής τους, την Τοπογραφία, μέσω της οποίας σχηματοποιούνται και αποκτούν υλική υπόσταση καθιστάμενα εφεξής ικανά να προσδιορίσουν τον χώρο και τη φύση. Ειδικότερα, γίνεται πλήρης ανάλυση των στοιχείων δια των οποίων υλοποιούνται και χαράσσονται στο έδαφος οι ιδιοκτησίες και αποκτούν νομική υπόσταση, ώστε επ’ αυτών να ασκούνται διακατοχικές πράξεις και να θεμελιώνονται εμπράγματα δικαιώματα δια παραγώγων και πρωτοτύπων τρόπων κτήσης, όπως η χρησικτησία. Οι ανωτέρω θεωρήσεις ακολούθως αναπόφευκτα προσεγγίζονται εντασσόμενες στο θεσμό του Εθνικού Κτηματολογίου, τόσο κατά τη διαδικασία της Κτηματογράφησης όσο και στο καθεστώς του Λειτουργούντος Κτηματολογίου, με ταυτόχρονη ανάδειξη των πρακτικών ζητημάτων που έχουν ανακύψει κατά την εξέλιξη της ως άνω διαδικασίας. Η τοπογραφική και η κτηματολογική αποτύπωση βρίσκουν ευρύ πεδίο εφαρμογής στο θεσμό του Εθνικού Κτηματολογίου ως βάσεις της διαμόρφωσης των χωρικών υποβάθρων, προκαταρκτικών και οριστικών, επί των οποίων θα απεικονισθούν και αντιστοιχισθούν τα εγγραπτέα δικαιώματα κατόπιν εφαρμογής των τίτλων που τα αποδεικνύουν και τα θεμελιώνουν. Στο σημείο αυτό εισέρχεται η θεώρηση της χρησικτησίας, τακτικής και έκτακτης, ως θεσμού άρρηκτα συνδεδεμένου με την κτήση κυριότητας επί γεωτεμαχίων με πρωτότυπο τρόπο. Δια της χρησικτησίας επιχειρείται να απαντηθούν ερωτήματα και να αποσαφηνισθούν αμφιβολίες για την πραγματική θέση, το εμβαδόν και το σχήμα ενός γεωτεμαχίου, όταν γίνεται προσπάθεια να ταυτισθεί η παρελθοντική με την τωρινή μορφή του, με τον Τοπογράφο να καλείται να ελέγξει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία, όπως τη νομική κατάστασή του και την πιθανή ένταξή του σε κάποιο Κτηματολογικό σύστημα. Ταυτόχρονα, γίνεται ανάλυση της χρησικτησίας ως θεσμού που διατρέχει την ελληνική έννομη τάξη και παρατίθενται οι κανόνες της εφαρμογής της στο Εθνικό Κτηματολόγιο, απ’ όπου προκύπτει το αυστηρό πλαίσιο διατάξεων που την διέπουν, ώστε να διασφαλίζεται συνεχώς τόσο η διατήρηση των κεκτημένων δικαιωμάτων επί των γεωτεμαχίων, αλλά και η αποφυγή δόλιων συμπεριφορών, όπως η καταπάτηση και η κατάληψη αλλότριων εδαφικών τμημάτων. Προκύπτει, λοιπόν, ότι η εγκυρότητα και η πιστότητα της εφαρμογής ενός μετρητικού συστήματος και η αποτύπωση των ορίων και των σημείων που ορίζουν ένα εδαφικό τμήμα είναι άμεσα συνδεδεμένες με τα δικαιώματα που έχουν διαμορφωθεί στο πέρασμα του χρόνου τελώντας σε σχέση αλληλεπίδρασης, πάντα βεβαίως με γνώμονα την επισταμένη και στοχευμένη επιστημονική προσέγγιση, και μάλιστα αυτό της χρησικτησίας, η οποία πολλές φορές καλείται να γεφυρώσει δια της θεμελίωσής της τις εμβαδικές διαφορές παρελθόντος και παρόντος.
description: The present work is initially an attempt to summarize the measurement systems that have been applied and are applied over the centuries to the present in Greece in the midst of historical and socio-political changes that have influenced and left their indelible mark on the calculation of land area. The listing and analysis of the units of measurement by historical period highlights the differences but also the influences of the measuring rules, as each subsequent period adds its own piece to the long list of units of measurement, resulting in modern methods and applications of measurement and distances based on national and international rules. The application of measurement systems in the eminent science of their mapping, Topography, is analyzed, through which they are shaped and acquire material substance, becoming henceforth capable of determining space and nature. In particular, a complete analysis is made of the elements through which the properties are implemented and engraved on the ground and acquire legal status, so that occupation deeds can be exercised on them and real rights can be established through derivatives and original acquisitions, such as adverse possession. The above considerations are then inevitably approached as part of the institution of the National Cadastre, both during the Cadastral process and in the status of the Operating Cadastre, while highlighting the practical issues that have arisen during the development of the above process. The topographic and cadastral mapping find a wide field of application in the institution of the National Land Registry as bases for the formation of the spatial backgrounds, preliminary and final, on which the registrable rights will be depicted and assigned after the application of the title deeds that prove them. At this point enters the view of adverse possession, regular and extraordinary, inextricably linked to the acquisition of ownership of land in an original way. The adverse possession attempts to answer questions and clarify doubts about the actual location, area and shape of a plot, when an attempt is made to identify the past with its current form, with the Surveyor being asked to check all available data, such as its legal status and its possible integration in a Cadastral system. At the same time, the adverse possession running through the Greek legal order is analyzed and the rules of its application are being presented in the National Land Registry, from which emerges the strict framework of provisions that embrasses it, in order to continuously ensure the retention of acquired land rights, but also the avoidance of fraudulent behaviors, such as the encroachment and occupation of alien territories. As it follows, then, the validity and fidelity of the application of a metering system and the mapping of the boundaries and points defining a territorial section are directly linked to the rights that have been developed over time in an interactive relationship, always of course guided by the diligent and targeted scientific approach, and in fact that of adverse possession, which is often called upon to bridge through its foundation the area differences of past and present.