title: Το πλαίσιο μισθώσεων ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα : Ανάλυση περίπτωσης μίσθωσης και αναβάθμισης ξενοδοχειακής μονάδας στην περιοχή των Χανίων.
title: The framework of hotel leasing in Greece : Case study of hotel unit leasing and upgrading in Chania area
Creators: name: Λουβιτακης Εμμανουηλ
Publisher: name: Technical University of Crete
Year: 2020

description: Σε ένα σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον, η ανάγκη για χρηματοδότηση των επιχειρημα-τικών σχεδίων, κρίνεται ως επιτακτική, πόσο μάλλον όταν αυτά τα σχέδια προσανατολίζονται σε επενδύσεις εντάσεως παγίων, όπως αυτόν του κλάδου των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους κλάδους της οικονομίας. Εν μέσω μιας εποχής με την πρόσβαση στο πιστωτικό σύστημα να καθίσταται εξαιρετικά περιορισμένη, οι εναλλακτικές μορφές χρηματοδότησης όπως ο θεσμός των μισθώσεων, μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης ή να επιφέρει αντίστροφα αποτελέσματα.
	Αυτό πραγματεύεται και η παρούσα εργασία, της οποίας ο σκοπός είναι διττός. Αφενός μεν, να αναλυθεί το θεσμικό και νομικό πλαίσιο των μισθώσεων, η προοπτική τους ως εναλλακτική μορφή χρηματοδότησης, και αφετέρου δε, να εξεταστεί η εφαρμογή του θεσμού της μίσθωσης στον ξενοδοχειακό κλάδο προκειμένου να καταγραφούν οι επιπτώσεις που προκύπτουν από την εφαρμογή αυτής μετά τις αλλαγές που επέφερε στο Λογιστικό Σύστημα, το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Πλαίσιο Αναφορών 16. Η εργασία είναι δομημένη σε δύο μέρη, όπως παρακάτω.
	Στο πρώτο μέρος, γίνεται μια θεωρητική προσέγγιση στην έννοια του τουρισμού και τα βασικά οικονομικά του μεγέθη, απαριθμούνται τα είδη των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων που δραστηριο-ποιούνται σε εθνικό επίπεδο, ενώ αποτυπώνονται και οι ανάγκες τους για χρηματοδότηση παρουσιάζοντας παράλληλα τις πιο διαδεδομένες πηγές χρηματοδότησης. Στη συνέχεια, αναπτύσσεται το θεωρητικό υπόβαθρο των μισθώσεων, το νομοθετικό και ρυθμιστικό τους πλαίσιο και εντοπίζονται οι βασικές αλλαγές που επέφερε, το νέο Διεθνές Λογιστικό Πλαίσιο Αναφορών στο θεσμό των μισθώσεων και το λογιστικό σύστημα.
	Στο δεύτερο μέρος, παρουσιάζεται η εφαρμογή του θεσμού της μίσθωσης, μέσα από μια μελέτης περίπτωσης, προσανατολισμένη στον ξενοδοχειακό κλάδο. Πιο συγκεκριμένα, η μελέτη περίπτωσης αφορά στη σύμβαση μίσθωσης και ανακαίνισης μιας Ξενοδοχειακής  Μονάδας. Προκαταρκτικά στάδια αυτής αποτελούν, η γενική περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης της μονάδας, η ανάλυση του εσωτερικού και εξωτερικού της περιβάλλοντος («SWOT Αnalysis») και η τμηματοποίηση («segmentation») της αγοράς. Στη συνέχεια και αφού αναπτύσσεται η στρατηγική που θα υλοποιήσει η επιχείρηση, προσδιορίζεται η αγορά στόχος («targeting»), αναλύονται οι εργασίες αναβάθμισης της μονάδας και η ανασύσταση της λειτουργικής της δομής. Έπειτα, γίνεται η ανάλυση κόστους του έργου, ενώ παράλληλα και σε προϋπολογιστική βάση, αποτυπώνονται τα έσοδα και τα έξοδα της μονάδας προκειμένου να καταρτιστούν οι οικονομικές της καταστάσεις, όπως Κατάσταση Αποτελεσμάτων Χρήσης, Ισολογισμός και ανάλυση Ταμειακών Ροών. 
Στο τέλος, περιγράφεται η χρηματοοικονομική αξιολόγηση της επένδυσης με τη μέθοδο της Καθαρής Παρούσας Αξίας (NPV), του Εσωτερικού Συντελεστή Απόδοσης (IRR) καθώς και με τη χρήση σημαντικών αριθμοδεικτών, προκειμένου να εξεταστεί εάν το επενδυτικό σχέδιο είναι βιώσιμο ή όχι.
	 Στόχος, είναι η εξέταση της αποδοτικότητας της μίσθωσης ως εναλλακτική μορφή χρηματοδότησης μετά την εφαρμογή των αλλαγών που επέφερε στο λογιστικό χειρισμό των μισθώσεων το Διεθνές Πρότυπο Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ 16), και εξέταση της βιωσιμότητας του επενδυτικού σχεδίου.

description: In a modern business environment, the need to finance business plans is seen as imperative, especially when these projects are geared towards investment-intensive investments such as the hotel business, one of the fastest growing sectors of the economy. In the midst of an era with access to the credit system becoming extremely limited, alternative forms of financing such as the institution of leasing can be a lever for growth or have adverse effects.
	This is also the case with the present work, whose purpose is twofold. On the one hand, to analyze the institutional and legal framework of the leases, their prospects as an alternative form of financing, and on the other, to consider the application of the leasing institution in the hotel industry in order to record the impacts of its implementation following the changes that led to the Accounting System, the International Financial Reporting Framework 16. The work is structured in two parts, as follows.
	In the first part, a theoretical approach is made to the concept of tourism and its basic economic figures, listing the types of hotel businesses operating at national level, and illustrating their financing needs while presenting the most common sources of funding. Then, the theoretical background of the leases, their legal and regulatory framework is developed and the key changes identified, the new International Accounting Reference Framework (IAS) and the accounting system are identified.
	In the second part, we present the implementation of the leasing institution through a case study focused on the hotel industry. More specifically, the case study concerns the leasing and renovation contract of a Hotel Unit. The preliminary stages of this are the general description of the existing status of the unit, the analysis of the internal and external environment ('SWOT Analysis') and the market segmentation. Then, as the strategy to be implemented by the company is developed, the target market is identified, the upgrades of the unit are analyzed and the operational structure is reconstituted. Next, the project costs are analyzed, and on a budgetary basis, the unit's revenue and expenses are captured to prepare its financial statements, such as the Income Statement, Balance Sheet and Cash Flow Analysis.
	Finally, the financial valuation of the investment is described using the Net Present Value (NPV) method, the Internal Rate of Return (IRR) and the use of significant indices to assess whether the investment plan is viable.
	The objective is to examine the profitability of the lease, as an alternative form of financing after applying the changes that led to the accounting treatment of the leases in the International Financial Reporting Standard 16 (IFRS 16), and to examine the viability of the investment plan.