Τράπεζα γης και εξαγορά ακινήτων
Creators: name: Μπακιρτζή, Μαρίνα Κωνσταντίνου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2024
Subjects: Τράπεζα Γης
Εξαγορά ακινήτων
Κτηματολόγιο
Land Database
Acquisition of real estate
Cadastre

description: H παρούσα διπλωματική εργασία αφορά στην τράπεζα γης και την εξαγορά ακινήτων ιδίως μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών μετά το πέρας της διαδικασίας κτηματογράφησης. Συγκεκριμένα έγινε προσπάθεια να παρουσιαστεί η ιστορική διαδρομή των νόμων από τη θεσμοθέτησή τους (εξ υπαρχής) μέχρι το σημερινό ισχύον νομοθετικό πλαίσιο σχετικά με το θεσμό της εξαγοράς ακινήτων, να γίνει ανάλυση του νομοθετικού πλαισίου που διέπει αυτή τη διαδικασία καθώς και να γίνει μια ενδελεχής αναφορά στις προϋποθέσεις εφαρμογής του νόμου που ισχύει, διατρέχει τη χώρα μας και εφαρμόζεται κατά τη διάρκεια εκπόνησης της παρούσας διπλωματικής εργασίας. Εν συνεχεία αναφερθήκαμε στο νομικό πλαίσιο που αφορά στη μεταφορά του συντελεστή δόμησης από οικόπεδα που δεν μπορούν να τον αξιοποιήσουν (π.χ. διατηρητέα κτίρια) προς οικόπεδα που τον χρειάζονται για να τακτοποιηθούν μεγάλες αυθαιρεσίες. Ενώ όλα τα ως άνω δε θα μπορούσαν να λάβουν χώρα χωρίς να γίνει μια συνοπτική αναφορά στις έννοιες του κτηματολογίου όπως αρχικές – πρώτες και οριστικές εγγραφές. Συγκεκριμένα έγινε προσπάθεια ανάλυσης των εννοιών αυτών και κυρίως της σημασίας της «οριστικοποίησης» των πρώτων εγγραφών , έννοια άκρως απαραίτητη για να λάβει χώρα η διασύνδεση αυτής με την «τράπεζα γης». Τέλος, γίνεται προσπάθεια να κατανοήσει ο αναγνώστης τι θα πει τράπεζα γης και κυρίως τι σχέση έχει αυτή με τα γεωτεμάχια που παραμένουν αγνώστου ιδιοκτήτη μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, με αποτέλεσμα να αποδίδονται στο ελληνικό δημόσιο καθιστάμενο έτσι το τελευταίο κύριο αυτών. Η παρούσα εργασία εστιάζει στο πως τα ακίνητα αυτά θα επαναποδοθούν από το Ελληνικό Δημόσιο στους πραγματικούς ιδιοκτήτες τους οι οποίοι είτε αμέλησαν είτε δεν θέλησαν την περίοδο τόσο της κτηματογράφησης όσο και την περίοδο μέχρι την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών να τα δηλώσουν εξωδίκως ή δικαστικώς. Τέλος, δημιουργήθηκε μία βάση δεδομένων στην οποία θα μπορούν να καταχωρηθούν οι τίτλοι και οι δικαιούχοι των γεωτεμαχίων που δεν είχαν δηλώσει τα ακίνητα τους πριν την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών ώστε να διεκπεραιώνεται η διαδικασία επαναπροσδιορισμού τους ταχύτερα και ευκολότερα. Ελπίζω και εύχομαι η παρούσα διπλωματική εργασία να αποτελέσει εφαλτήριο να κατανοηθεί ευρέως και στο μέγιστο δυνατό βαθμό ο θεσμός της εξαγοράς ακινήτων, την τράπεζας γης και να αναδυθούν τα προβλήματα που χρήζουν επίλυσης κατά τη διάρκεια εφαρμογής του εν λόγω θεσμού.
description: This Master’s thesis deals with the land database and the acquisition of real estate, especially following the finalization of the initial registrations after the completion of the land registration process. Specifically, an attempt was made to present the historical evolution of the laws from their enactment to the current legislative framework regarding the institution of real estate acquisition. An analysis of the legislative framework governing this process was conducted, along with a detailed examination of the conditions for implementing the applicable law, which runs throughout our country and is applied during this drafting of this Master’s thesis. Furthermore, reference was made to the legal framework concerning the transfer of the Structure factor from parcels that cannot utilize it (e.g. preservable building) to parcels in need of it to rectify major unauthorized constructions. While all of the above could not take place without a brief overview of the cadastral concepts such as initial and final registrations. Specifically, an attempt was made to analyze these concepts, focusing primarily on the significance of the "finalization" of the initial registrations, a concept essential for the linkage with the Land Database. Finally, an effort was made to help the reader understand the concept of the Land data base and more importantly, its relationship with parcels of land that remain of unknown ownership following the finalization of the initial registrations, resulting in them being attributed to the Greek Public, thus becoming their primary beneficiary. This thesis focuses on how these properties will be returned to their rightful owners from Greek Public, to those who either neglected or did not wish to declare their properties both during the cadastre process and the period leading to the finalization of the first entries either through out-of-court or judicial means. Moreover, a database was created where the titles (deeds of Greek State) and beneficiaries of the parcels of land that had not been declared before the finalization of the first entries could be recorded, in order to expedite and facilitate the process of their redefinition. I hope and I wish that this thesis serves as a stepping stone for a comprehensive understanding of the institution of property acquisition, the Land Database, and that the problems requiring resolution during the implementation of this institution are brought to light to the fullest extent possible.