Η σύμβαση ανέγερσης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής
Creators: name: Παπαδοπούλου, Ευμορφίλη Θεόδωρου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2015
Subjects: Σύμβαση
Οικοδομή
Ανώμαλη εξέλιξη
Contract
Construction
Abnormal Development

description: Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας ήταν η μελέτη της σύμβασης ανέγερσης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής, η οποία αποτελεί τον κύριο τρόπο ανοικοδόμησης στη χώρα μας. Ο οικοπεδούχος συμφωνεί με τον εργολάβο την κατασκευή οικοδομής στο οικόπεδό του με αντάλλαγμα τη μεταβίβαση της κυριότητας στον εργολάβο ή σε τρίτους που θα υποδείξει ο εργολάβος, ποσοστών εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου μαζί με τα διαμερίσματα που αντιστοιχούν σε αυτά. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το ζήτημα της νομικής φύσης της σύμβασης, για το οποίο εκφράζονται διαφορετικές απόψεις. Η σύμβαση συνήθως παίρνει τη μορφή σύμβασης υπέρ τρίτου, οπότε ανακύπτει το ζήτημα της ύπαρξης γνήσιας ή μη γνήσιας σύμβασης υπέρ τρίτου. Προκρίνεται ως ορθότερη η άποψη που ακολουθούν τα δικαστήρια ότι πρόκειται για μη γνήσια. Επιπλέον, οι σχέσεις που δημιουργούνται ανάμεσα στα μέρη της σύμβασης, τον οικοπεδούχο, τον εργολάβο και τον τρίτο αγοραστή παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον. Η ανώμαλη εξέλιξη της σύμβασης εμφανίζεται με τη μορφή της καθυστέρησης του έργου από τον εργολάβο και στην περίπτωση αυτή παρέχεται το ειδικό δικαίωμα υπαναχώρησης από τη σύμβαση, ή της κατασκευής ενός έργου με πραγματικά ελαττώματα. Στην τελευταία περίπτωση παρέχονται στον οικοπεδούχο τα δικαιώματα διόρθωσης του έργου ή μείωσης της αμοιβής του εργολάβου ή υπαναχώρησης από τη σύμβαση ή αποζημίωσης. Επίσης, ο οικοπεδούχος έχει το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης μέχρι την ολοκλήρωση του έργου, χωρίς να απαιτείται υπαιτιότητα του εργολάβου ή οποιαδήποτε άλλη προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος αυτού. Τέλος, η σύμβαση που συνάπτεται ανάμεσα στον εργολάβο και στον τρίτο για πώληση ημιτελούς διαμερίσματος είναι μικτή σύμβαση πώλησης και έργου και το τίμημα καταβάλλεται πάντοτε στον εργολάβο, διότι αυτός είναι ο πωλητής του διαμερίσματος. Η μεταβίβαση γίνεται από τον κύριο του διαμερίσματος, τον οικοπεδούχο, όμως αυτός απλώς λειτουργεί ως βοηθός εκπλήρωσης του εργολάβου και δεν συμβάλλεται με τον τρίτο αγοραστή.
description: The purpose of this thesis was to study the building construction contract with the system of compensation, which is the main way of reconstruction in our country. The landowner agrees with the contractor, the construction on the land in exchange for the transfer of ownership to the contractor or to third parties appointed by the contractor, the percentages of undivided land with apartments that correspond to them. Particularly important is the question of the legal nature of the contract, for which different opinions are expressed. The contract usually takes the form of the contract in favor of a third party, so the question arises of being genuine or not genuine contract in favor of a third party. Qualifies as appropriate in view that it is not genuine. Moreover, the relationship established between the parties to the contract, the landowner, the contractor and the third buyer are of great interest. The abnormal development of the Convention appears in the form of delaying the project by the contractor and in that case, the landowner is provided with the special right of withdrawal from the contract, or construction of a project with real flaws. In the latter case, the landowner has the rights to request the correction of the flaw of the project, or pay the contractor reduction or withdraw from the contract or get compensation for the flaws. Also, the landowner has the right to cancel the contract until the completion of the project, without requiring any fault of the contractor or any other condition for the exercise of this right. Finally, the contract concluded between the contractor and the third buyer of an unfinished apartment is a contract that combines sales and project contract and the price of the sale is always paid to the contractor, because that is the seller of the apartment. The ownership transfer is done by the owner of the apartment, the landowner, but he merely acts as fulfillment assistant and he does not sign a contract with the third-party buyer.