Το Κτηματολόγιο στην Ελλάδα και την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας. Σημεία τομής και διάκρισης
Creators: name: Λαχανόπουλος, Αντώνιος Αριστοτέλη
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2021
Subjects: subject: Κτηματολόγιο
subject: Δίκαιο
subject: Ελλάδα και Ομοσπονδιακή Δημοκρατία Γερμανίας
subject: Land Registration and Cadastre
subject: Law
subject: FOS: Law
subject: Greece and Federal Republic of Germany

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία επιχειρεί μια δικαιοσυγκριτική επισκόπηση των κτηματολογικών συστημάτων της Ελλάδας και της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας αναζητώντας σημεία τομής και διάκρισης τους. Μετά από μια συνοπτική παρουσίαση της ιστορίας των δύο κρατών και των προγενέστερων πολιτικών μορφών τους, εστιάζει στην παρουσίαση της διαμόρφωσης του νομικού τους συστήματος και του συστήματος δημοσιότητας των εμπράγματων σχέσεων αναφορικά με ακίνητα. Ακολούθως, εξετάζονται οι θεμελιώδεις αρχές τόσο του εμπράγματου δικαίου τους όσο και του κτηματολογικού τους συστήματος, ο τρόπος οργάνωσης των κτηματολογικών συστημάτων των χωρών και των οργάνων τους, με ιδιαίτερη έμφαση στη διαμόρφωση του ρόλου του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου στο ελληνικό σύστημα. Γίνεται σύγκριση των κτηματολογικών εγγραφών και των κτηματολογικών φύλλων στις δυο χώρες, της διαμόρφωσης του τεκμηρίου ορθότητας των κτηματολογικών εγγραφών και της σχέσης τους με την προστασία της δημόσιας πίστης, το είδος, την έκταση και την ένταση του ασκούμενου ελέγχου νομιμότητας των πράξεων που εισάγονται προς καταχώριση και των τρόπων αντιμετώπισης της ανώμαλης εξέλιξης της κτηματολογικής εγγραφής. Ως ειδικότερα ζητήματα εξετάζονται τα σχετιζόμενα με τη δασική νομοθεσία, την αυθαίρετη δόμηση, το δικαίωμα πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία και την πορεία του τεχνολογικού εκσυγχρονισμού των δύο συστημάτων. Η μελέτη τελειώνει με την έκθεση των συμπερασμάτων της. Η γενική της θέση είναι ότι τα κτηματολογικά συστήματα της Ελλάδας και της Γερμανίας παρουσιάζουν αξιοσημείωτη ομοιότητα, η οποία εκτιμάται ότι θα αυξάνει όσο ολοκληρώνεται το ελληνικό και εκσυγχρονίζεται το γερμανικό. Τούτο όμως επιβάλλει, πέρα από τις θεσμικές μεταρρυθμίσεις και θεωρητικές αναστοχεύσεις και αναστοχασμό. Ειδικά για το ελληνικό κτηματολογικό σύστημα ιδιαίτερη σημασία έχει ότι δημιουργείται ενώ ήδη εφαρμόζεται, αναγκάζοντας τους χρήστες και τους λειτουργούς του να ναυπηγούν εν πλώ.
description: The dissertation at hand attempts a comparative overview of the land registration /cadastral systems and law of Greece and the Federal Republic of Germany, looking for points of intersection and distinction. After a brief presentation of the history of the two states, including their previous political forms, it focuses on the presentation of the formation of their legal system and especially its property law and land registration system. Next, the fundamental principles of real property and land registration law, the legal framework, the organisation model of both land registration / cadastral systems and their agents are examined, with special emphasis on the role of the Head of the Cadastral Office in the Greek system. A comparison is made between the cadastral registrations and the cadastral sheets in the two countries, leading to the examination of the cadastral registrations’ presumption of accuracy and correctness and its relation with the protection of public faith, the extent and depth of the legal check exercised by the cadastral authorities over the acts to be registered, the judicial control over cadastral authorities and the ways of dealing with incorrect cadastral registrations as well. Μore specific issues related to forestry legislation, illegal building legislation, the right of access to the cadastral data and the course of the technological modernization of both systems are examined briefly. The study ends with the presentation of its conclusions. Its conclusion is that the cadastral systems of Greece and Germany present a remarkable similarity, which is estimated to increase as the Greek system is completing and the German is modernized. But this requires institutional reforms as well as theoretical reflection. Especially for the Greek cadastral system, the fact that is being created while already being implemented is of particular importance, because it’s forcing its users and agents/operators to “build a ship at sea”.