Διόρθωση προδήλων σφαλμάτων στο πλαίσιο της κτηματογράφησης και στο πεδίο του λειτουργούντος κτηματολογίου
Creators: name: Λιαδάκης, Γεώργιος Εμμανουήλ
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: Πρόδηλο σφάλμα
Διαδικασία διόρθωσης
Ασφάλεια δικαίου και συναλλαγών
Obvious error
Revision procedure
Legal and transaction security

description: Με την μετάβαση από το προσωποκεντρικό σύστημα του Υποθηκοφυλακείου στο ενιαίο σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση των νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών του Εθνικού Κτηματολογίου επιδιώκεται η πληρότητα καταγραφής και καταχώρισης των ακινήτων. Η αποτύπωση της πλήρους και πραγματικής εικόνας όλων των ακινήτων στην κτηματολογική βάση ενισχύει την ουσιαστική δημοσιότητα και συμβάλλει στην ασφάλεια των συναλλαγών και κατ’ επέκταση στην ασφάλεια του Δικαίου. Με την παρούσα διπλωματική εργασία επιδιώκεται συγκεκριμένα, η διερεύνηση της έννοιας του προδήλου σφάλματος των κτηματολογικών εγγραφών, καθώς και της διαδικασίας διόρθωσής του. Σκοπός της εργασίας είναι η αποτύπωση περιπτώσεων που εντάσσονται στην διαδικασία διόρθωσης ως προδήλων σφαλμάτων και ταυτόχρονα η κατάδειξη της ανάγκης να ενταχθούν όλο και περισσότερες περιπτώσεις στην έννοια του προδήλου σφάλματος και κατ' επέκταση να υποβληθούν στην εξωδικαστική διαδικασία διόρθωσής τους. Προς την κατεύθυνση αυτή, έγινε προσπάθεια συστηματικής ερμηνείας της ιστορικής εξέλιξης της νομοθεσίας, αφού πρωτίστως αναλύθηκαν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και τα πιο βασικά στοιχεία του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου με κύριο γνώμονα πάντα το σεβασμό στις αρχές που διέπουν το Δίκαιο του Κτηματολογίου. Αρχικά αναλύθηκε η έννοια του προδήλου σφάλματος και ως πρόδηλα σφάλματα στο δίκαιο του Κτηματολογίου κρίθηκαν εκείνα που προκύπτουν εναργώς από το περιεχόμενο της καταχωρισθείσας πράξης και από τα προσκομιζόμενα ή μη δημόσια έγγραφα. Ουσιαστικά πρόκειται για το σφάλμα το οποίο έχει παρεισφρήσει στην κτηματολογική εγγραφή, με αποτέλεσμα να επιφέρει ανακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών ή να βρίσκεται σε φανερή αντίθεση προς τα νόμιμα στοιχεία που προσδιορίζουν δεσμευτικά και αποδεικνύουν το αναγκαίο περιεχόμενο της κτηματολογικής εγγραφής. Αυτονόητο είναι το γεγονός, ότι με την διαδικασία διόρθωσης των ανακριβών εγγραφών ο νομοθέτης αποσκοπεί κατ’ αρχάς στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των δικαιούχων, αλλά κυρίως στην ορθότητα των κτηματολογικών εγγραφών που θα οδηγήσει στην ασφάλεια των συναλλαγών, τηρώντας παράλληλα την αρχή της νομιμότητας και της δημοσιότητας. Παράλληλα, δεν πρέπει να λησμονείται το γεγονός, ότι με την εξωδικαστική διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων αφενός μεν επιταχύνεται η διαδικασία διόρθωσης των προδήλων σφαλμάτων αφετέρου δε επιτυγχάνεται η αποσυμφόρηση των Δικαστηρίων. Η παρούσα μεταπτυχιακή διατριβή ειδίκευσης διαρθρώνεται σε τρία επιμέρους κεφάλαια. Στο πρώτο κεφάλαιο αναλύεται η διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων στο στάδιο της κτηματογράφησης. Στην συνέχεια ακολουθεί η παράθεση δικαστικών αποφάσεων, που άπτονται της διόρθωσης των προδήλων σφαλμάτων κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης. Στο δεύτερο κεφάλαιο αναπτύσσεται η διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων στο πεδίο του λειτουργούντος κτηματολογίου, με παράλληλη αναφορά σε αποφάσεις, που αφορούν στη διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων κατά το στάδιο αυτό. Στο τελευταίο κεφάλαιο γίνεται αναφορά στον προσδιορισμό της έννοιας του προδήλου σφάλματος κατά την κατάρτιση και κύρωση των Δασικών Χαρτών, καθώς και στην διαδικασία διόρθωσής του. Στο Παράρτημα Ι, παρατίθεται το ενιαίο έντυπο που καλύπτει τις Αιτήσεις Διόρθωσης του άρθρου 6 του Ν. 2308/1995, δηλαδή κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης, ενώ στο Παράρτημα ΙΙ, παρατίθεται το ειδικό έντυπο «Αίτηση διόρθωσης προσωπικών στοιχείων», που αφορά στη διόρθωση των προσωπικών στοιχείων του δικαιούχου κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης. Τέλος, στο Παράρτημα ΙΙΙ, παρατίθεται το ειδικό έντυπο διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων στο πεδίο πλέον του λειτουργούντος Κτηματολογίου
description: The transition from the person-centered system of the Land Registry to the comprehensive system of the legal, technical and other supplementary information of the National Land Register, organized in a cadastral-centered basis aims for the completeness of the immovable property's record keeping and registration. The surveying of the entire and genuine picture of the real estate in a cadastral basis reinforces the substantial publicity, contributes to the transaction security and, by extension, to the legal certainty. With the present master's thesis it is specifically pursued the investigation of the meaning of the obvious error in the cadastral registrations and its revision's procedure. The purpose of the thesis is to illustrate the cases, which fall into the revision procedure as obvious errors and to establish the need, that more and more cases should be included in the obvious error's meaning simultaneously and, as a result, they should be submitted in a non-judicial revision procedure. A special effort of a systematic interpretation of the legislation's historical development has been made, towards this direction, with the analysis of the special characteristics and the most important units of the current comprehensive body of legislation to come first, always considering the respect to the principles which rule the Law of the Land Register, our overriding concern. To begin with, we started analysing the meaning of the obvious errors and those which arise eminently from the content of the registered act and from the public documents, adduced or not. Ultimately, it is about the error, which has entered the cadastral registration, and the logical outcome is, that it has entrained inaccuracy in the cadastral registrations or it is in a visible contrast to the legal data, which determine in a binding way and justify the appropriate content of the cadastral registration. It is definitely implied, that in the first place the legislator aims, through the revision procedure of the cadastral registrations, for the assurance of the beneficial owners' rights, but, significantly, for the land registrations' accuracy, which is going to lead to transaction security, observing, at the same time, the principles of legality and publicity. Meanwhile, it should not be diregarded the fact, that, through a non-judicial revision procedure of the obvious errors, this procedure begins to accelerate on the one hand, and the decongestion of the courts is being achieved on the other hand. The present thesis is structured in three individual sub-chapters. The revision of the obvious errors at the cadastral stage is examined in the first chapter. The first chapter follows an apposition of several court decisions, which pertain to the revision of the obvious errors at this stage. Chapter two refers to the revision of the obvious errors in the field of Land Register, with a concurrent presentation of court decisions, according to this field. The last chapter includes the definition of the obvious error at the stage of drawing up and certificating the Forest Maps and their revision procedure as well. In Annex I is illustrated the single document, which contains the Applications for Correction of the article 6 of Law 2308/1995, i.e. in the field of Land Register, while Annex II consists of the specific document with the title "Application for Correction of the Personal Data", concerning the revision of the beneficial owners' personal data in the field of Land Register. Finally, Annex III involves the single document for the revision of the obvious errors in the current field of Land Register