Κτηματαγορά και οικονομική κρίση: Επιπτώσεις και ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων ( με εφαρμογή στην αγορά της Θεσσαλονίκης
Creators: name: Θεόπουλος-Πασχαλάς, Φίλιππος Σάββα
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2017
Subjects: Κτηματαγορά
Οικονομική κρίση
Επένδυση
Real Estate market
Financial crisis
Investment

description: Η παρούσα διπλωματική εργασία έχει αντικείμενο την ανάλυση του κλάδου της κτηματαγοράς στην Ελλάδα μετά από μια περίοδο οικονομικής κρίσης η οποία υφίσταται ακόμη. Συγκεκριμένα γίνεται διερεύνηση και παρουσίαση των επιπτώσεων αλλά και των ευκαιριών της παρατεταμένης οικονομικής κρίσης, επικεντρώνοντας στην τοπική κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Η εργασία χωρίζεται σε τρία μέρη και σε συνολικά εννέα κεφάλαια. Αναλύονται στοιχεία που εφάπτονται του θεωρητικού πλαισίου της κτηματαγοράς και των λειτουργιών της. Παρουσιάζονται έννοιες μέσω των οποίων ορίζεται η κτηματαγορά, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον εντοπισμό και την σημασία των παραγόντων που επιδρούν στην λειτουργία της σε περιόδους οικονομικής κρίσης. Παράλληλα, εξετάζεται η διαμόρφωση της προσφοράς και της ζήτησης εντός του κλάδου και ο τρόπος που οι οικονομικές αλλαγές επιδρούν στην κτηματαγορά. Κατόπιν και ενώ δίνεται η έννοια της οικονομικής κρίσης, μελετώνται οι σημαντικότεροι παράγοντες συσχετισμού της με την κτηματαγορά. Σε συμφωνία με τους παράγοντες αυτούς γίνεται μια οικονομική επισκόπηση της κατάστασης που επικρατεί στην χώρα και κατόπιν εξετάζεται αναλυτικά οι συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην κτηματαγορά της Ελλάδας. Ειδικότερα συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία που αφορούν στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, με εντοπισμό των επιπτώσεων και των προοπτικών που έχουν ανακύψει λόγω της οικονομικής κρίσης. Επίσης, για τους σκοπούς της εργασίας, διενεργείται εμπειρική έρευνα για τα οικιστικά ακίνητα στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Σκοπός της έρευνας, η οποία παρουσιάζεται αναλυτικά, είναι ο εντοπισμός των επιπτώσεων της οικονομικής κρίσης στην τοπική κτηματαγορά αλλά και των βασικότερων παραγόντων από τους οποίους εξαρτώνται οι τιμές των ακινήτων σε περιόδους κρίσης. Στη συνέχεια και με βάση όλα τα στοιχεία από τις αναλύσεις και τις έρευνες που πραγματοποιήθηκαν παραπάνω, διενεργείται μια ανάλυση S.W.O.T. που αφορά στον εντοπισμό των επιπτώσεων, των απειλών και των ευκαιριών στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Αποτέλεσμα της ανάλυσης είναι η ποιοτική διερεύνηση της απόφασης για ενδεχόμενη επένδυση. Τέλος παρουσιάζονται συγκεντρωτικά τα συμπεράσματα και οι προτάσεις που μπορούν να προκύψουν και αφορούν προτάσεις ενεργειών για την ανάκαμψη της κτηματαγοράς αλλά και προτάσεις πιθανών επενδυτικών κινήσεων σε αυτή
description: This diploma thesis deals with the analysis of the real estate market in Greece after a period of economic crisis that still exists. In particular, this thesis attempts to present the impact and the opportunities that have been occurred by the economic crisis, focusing on the local real estate market of Thessaloniki. The thesis is divided into three sections and a total of nine chapters. Initially, at the first part, there is a presentation of the theoretical framework of the real estate market and its functions. There is a presentation of the main factors that affect the way that the real estate market reacts in a period of economic crisis. At the same time, there is an examination of how demand and supply are shaped and of the way that changes in economy affect the real estate market. In the second part, the concept of economic crisis is described, while there is a study of the most important correlation factors of the real estate market. In agreement with these factors, an economic overview is presented, and the conditions of the real estate market of Greece are analyzed in detail. In particular, all the data concerning the real estate market of Thessaloniki are collected and an identification of the impacts and prospects that have arisen due to the economic crisis is attempted. In the third part, there is a presentation of an empirical research on residential properties in the city of Thessaloniki. The research aims to identify the impact of the economic crisis on the local real estate market and to present the main factors on which property prices depend on nowadays. Moreover, a S.W.O.T. analysis which is based on all the data from the analyzes and researches above, is presented. The impacts, threats and opportunities on the real estate market of Thessaloniki are identified through this S.W.O.T. analysis. Finally, there are brought together the conclusions and proposals for actions that are needed so the real estate market in Greece can recover, as well as some suggestions for possible investment moves on it.