Εφαρμογή της ηδονιστικής μεθόδου για την αποτίμηση της αξίας των χώρων πρασίνου. Η περίπτωση του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Creators: name: Γιαννακίδου, Αντωνία Γεωργίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2021
Subjects: Χώροι πρασίνου
Ηδονιστική μέθοδος
Θεσσαλονίκη
Green spaces
Hedonic method
Thessaloniki

description: Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η αποτίμηση της οικονομικής αξίας των χώρων πρασίνου στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Για το σκοπό αυτό εφαρμόζεται η ηδονιστική μέθοδος τιμολόγησης σε ένα δείγμα 300 κατοικιών, οι οποίες βρίσκονται εντός των ορίων του Δήμου Θεσσαλονίκης. Μέσω της εξέτασης της επίδρασης των διαφόρων χαρακτηριστικών τους στην τιμή των ακινήτων αποτιμάται τελικά η αξία των χώρων πρασίνου και συγχρόνως εκτιμώνται οι μεταβλητές που επηρεάζουν την τιμή πώλησής των ακινήτων. Η επιλογή της περιοχής μελέτης έγινε με γνώμονα την ουσιαστική ανάγκη του Δήμου για την δημιουργία περισσότερων χώρων πρασίνου με σκοπό την αντιμετώπιση περιβαλλοντικών ζητημάτων, την υλοποίηση των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης (και ειδικότερα του στόχου 11) και την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της περιοχής. Επίσης, η περιοχή επιλέχθηκε βάσει και της διαθεσιμότητας των απαραίτητων δεδομένων. Στο θεωρητικό μέρος της εργασίας αναδεικνύονται τα πολλαπλά οφέλη των χώρων πρασίνου, αποτυπώνεται η κατάσταση της βλάστησης του Δήμου και περιγράφεται αναλυτικά η μέθοδος οικονομικής αποτίμησης που χρησιμοποιήθηκε. Τα αποτελέσματα από την εφαρμογή της ηδονιστικής μεθόδου παρουσιάζουν σημαντικό ενδιαφέρον, αναδεικνύοντας ποια είναι τελικά εκείνα τα χαρακτηριστικά που επιδρούν στην τιμή των ακινήτων και με ποιον τρόπο, και ποια είναι η συμβολή του περιβάλλοντος γενικότερα και των χώρων πρασίνου ειδικότερα, στην αξία των ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκτίμηση της αξίας των χώρων πρασίνου στην παρούσα εργασία πραγματοποιήθηκε λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο τη θέση τους, αλλά και την επιμέρους κατηγοριοποίηση των χώρων αυτών.
description: The objective of the study is the valuation of the economic value of green spaces in the Municipality of Thessaloniki. For this purpose, the hedonic pricing method is applied to a sample of 300 properties (houses), which are located in the Municipality of Thessaloniki. By examining the effect of their various characteristics on the price of real estate, the value of green spaces is assessed and simultaneously the variables which affect the selling price of houses are estimated. The study area was chosen in light of the substantial need of the Municipality for creating more green spaces in order to face environmental issues, to achieve the sustainable development goals (and particularly SDG11) and enhancing the resilience of the area. Other reasons were the sample’s availability and the green spaces’ data. In the theoretical part, the multiple benefits of green spaces were highlighted, while the current state of the Municipality‘s vegetation is reflected and the economic valuation Method, which was used, is analyzed. The results of the hedonic pricing method are particularly interesting, highlighting which are the main characteristics that affect the price of real estate and in which way, as well as substantiating the contribution of environmental attributes, in general, and of green spaces, in particular, to the real estate value. It is worth noting that the assessment of the value of green spaces in this thesis took into account not only their location, but also the classification of urban green spaces.