Η καταχώριση συμβολαιογραφικής πράξης στο Εθνικό Κτηματολόγιο
Creators: name: Χρουσαλά, Γεωργία Γεωργίου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2019
Subjects: ταυτότητα ακινήτου
πρόσθετες πληροφορίες
κανονισμός
property identity
additional information
property management agreement

description: Σκοπός της εργασίας αυτής είναι να αναφερθούν οι συνηθέστερες περιπτώσεις που αντιμετωπίζουν οι συμβολαιογράφοι στο προπαρασκευαστικό στάδιο μιας συμβολαιογραφικής πράξης και προκύπτουν από την ασυμφωνία των στοιχείων των κτηματολογικών φύλλων με αυτά που περιέχονται στην υπό καταχώριση συμβολαιογραφική πράξη και αναζητούνται οι ενδεδειγμένες λύσεις προκειμένου να μην βρίσκονται οι συμβολαιογράφοι αντιμέτωποι με αρνήσεις των Προϊσταμένων των Κτηματολογικών Γραφείων. Αρχικά αναλύεται η διαδικασία καταχώρισης μιας καταχωριστέας πράξης γενικά. Eιδική αναφορά γίνεται στην περίπτωση που η καταχώριση μιας πράξης επιφέρει γεωμετρική μεταβολή. Στη συνέχεια, ορίζονται οι προϋποθέσεις καταχώρισης μιας συμβολαιογραφικής πράξης. Για το σκοπό αυτό εξιδεικεύεται ο έλεγχος που ασκεί ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου. Ακολούθως, ορίζεται η έννοια της ταυτότητας ακινήτου και εξετάζεται ειδικά ο ρόλος των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης. Σύντομη αναφορά γίνεται στη νέα ρύθμιση του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 για τις παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την κατάληψη από αυτήν κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου του ακινήτου και τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης. Περαιτέρω εξετάζονται ειδικά η «αποδεκτή απόκλιση» και η υποχρέωση δήλωσης του μηχανικού περί συμβατότητας σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ.1 του Ν.651/1977, το περιεχόμενο των πρόσθετων πληροφοριών και το εάν ένας κανονισμός που είχε μεταγραφεί σε καθεστώς υποθηκοφυλακείου πρέπει να φαίνεται στο κτηματολογικό φύλλο. Ακολουθεί ανάλυση των προϋποθέσεων και της διαδικασίας για την υποβολή της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 4 του Ν. 2664/1998, της αίτησης του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν. 2664/1998 και της αίτησης για τη διόρθωση προδήλων σφαλμάτων. Τέλος, γίνεται μνεία της περίπτωσης των οικοδομών των μερικών συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας
description: The purpose of this thesis is to report the most common occasions that notaries are faced with in the preparatory stage of a notarial act and result from the inconsistency of the data in cadastral sheets to these contained in the under entry notarial act and to search for suitable solutions in order for them not to face refusals by the Chiefs of Cadastral Offices. First, the procedure of registering an act that needs to be registered is analyzed in a general manner. The case where the registration of an act evokes geometric alteration is particularly referenced. Then, the conditions of registering a notarial act are defined. The audit run by the Chief of the Cadastral Office is specialized for this purpose. Furthermore, the concept of property identity is defined and the role of arbitrary constructions or alterations of use is specifically examined. There is a brief mention to the new article 98 of L. 4495/2017 regarding violations which concern the extention of horizontal property into co-used or co-owned areas of the property as well as the possibility for unilateral alteration of horizontal property. The “acceptable deflection” and the obligation of the engineer to make a statement on compatibility according to the article 5, par. 1 of L. 651/1977, the contents of additional information plus, whether a property management agreement that had been transcribed during land registry needs to appear on the Cadastral sheet are specifically examined. It is followed by an analysis of the conditions and the procedure for the submission of the application of article 6 par. 4 of L. 2664/1998, the application of article 6 and the application for correction of obvious errors. Finally, the case of buildings, where the division of horizontal property is partial, is also mentioned