title: Konsequenzen der eigenmächtigen Vornahme von Änderungen am WE-Objekt
Creators: name: Kres, Michael
Publisher: name: :none
Year: 2020

description: Die Masterthesis erörtert die Konsequenzen eigenmächtiger Vornahmen von Änderungen des WE-Eigentümers an seinem WE-Objekt. Kernbestimmung dieser Masterthesis stellt dabei § 16 WEG 2002 dar, die die Nutzung und Änderung eines WEG-Objektes zum Inhalt hat. Die gegenständliche Masterarbeit gliedert sich in mehrere Teilbereiche. Im 1.Teil (Punkte 2.2. – 2.3.) soll dem Leser neben der Erörterung der Forschungsfragen zunächst ein genereller Überblick über den Forschungsstand verschafft werden. Im 2.Teil (Punkte 2.4. – 2.6.) der Masterthesis erfolgt eine tiefergehende Darstellung der einschlägigen Bestimmungen betreffend Änderungen am WE-Objekt. Anhand von Beispielen aus der Judikatur werden die Änderungen iSd § 16 WEG 2002 sowie deren Rechtsfolgen näher erläutert. Im 3. Teil der Masterthesis (Punkte 2.7. - 2.8.) soll besonderes Augenmerk auf die „neuere“ Thematik betreffend Widmungsänderung eines WE-Objektes geworfen werden. Die Problematik betreffend Widmungsänderungen soll anhand konkreter Beispiele aus der Judikatur näher analysiert. In der Praxis ist nicht immer klar, bei Vorliegen welcher Umstände eine genehmigungspflichtige Widmungsänderung vorliegt, sodass vorab die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer für die Durchführung einer solchen Änderung eingeholt werden muss. Anhand von Praxisbeispielen soll die Thematik von Widmungsänderungen schwerpunktmäßig analysiert und aufgezeigt werden, wann es sich um eine (un)zulässige Widmungsänderung iSd § 16 WEG 2002 handelt. Des Weiteren erfolgt im 3. Teil unter Punkt 2.9. eine Analyse, inwiefern eine Vorabzustimmung zu späteren Widmungsänderungen und daraus resultieren Nutzwertneufestsetzungen im Wohnungseigentumsvertrag möglich ist. Zudem erfolgt eine Analyse inwieweit eine solche Vorabzustimmung bestimmten Einschränkungen und Schutz-normen unterworfen ist. Im 4. Teil (Punkte 2.10 – 2.13.) der Masterthesis wird schematisch auf den § 17 WEG 2002 (Benutzungsregelegung) eingegangen und erfolgt eine Gegenüberstellung der Erhaltungs-pflichten sowie Duldungspflichten des WE-Eigentümers für sein WE-Objekt. Im 5. Teil (Punkt 2.14.) der Masterthesis erhält der Leser einen Überblick über die Rechtsdurchsetzung der übrigen WE-Eigentümer, wenn ein Änderer eigenmächtig Änderungen am WE-Objekt durchführt bzw bereits durchgeführt hat. Folgende Forschungsfragen sollen im Rahmen dieser Masterthesis beantwortet werden: 1. Auf wen findet das Änderungsrecht des § 16 Abs 2 WEG Anwendung? 2. Welche Änderungen sind vom Änderungsrecht iSd § 16 Abs 2 WEG erfasst? 3. Unter welchen Voraussetzungen sind Vorabzustimmungen zu späteren Widmungsänderun-gen zulässig? 4. Welche Kriterien müssen erfüllt sein, dass in einem WE-Objekt unternehmerische Tätigkei-ten zulässig sind? 5. Welche Mittel zur Rechtsdurchsetzung stehen den übrigen Wohnungseigentümern gegen einen Wohnungseigentümer zu, der eigenmächtig Änderungen am WE-Objekt durchführt bzw bereits durchgeführt hat? Bei der Beantwortung der Forschungsfragen des rechtsdogmatischen Teils werden die klassi-schen Interpretationsmethoden der Rechtswissenschaften zum Zwecke der Normenauslegung angewandt. Aufgabenstellung bei der Erstellung der Masterthesis ist es, die gegenständliche Thematik einer systematischen, juristischen Überprüfung zu unterziehen und so dem Leser einen Überblick über die Thematik der eigenmächtigen Änderung am WE und deren Folgen zu verschaffen. Es wird sowohl auf die einschlägige Literatur als auch auf die herrschende Judikatur mit zahl-reichen Judikaten Bezug genommen. Die hieraus gewonnenen Erkenntnisse werden nach den Regeln der herrschenden wissenschaftlichen Praxis ausgewertet und abgefasst. Neben der Beantwortung der oben genannten Forschungsfragen soll die Masterthesis dem interessierten Leser einen umfassenden Überblick über die gegenständliche Thematik verschaffen.