Τεκμηρίωση και Μελέτη Αποκατάστασης και Επανάχρησης σε Μεσοπολεμικό Διατηρητέο Κτίριο στην περιοχή Λαδάδικα Θεσσαλονίκης
Creators: name: Δολιανίτης, Μιχαήλ Θεοδώρου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2019
Subjects: Μεσοπολεμικό κτίριο
Αποκατάσταση
Επανάχρηση
Inter-war building
Restoration
Reuse

description: Το αντικείμενο της παρούσας Διπλωματικής Εργασίας για το Διατμηματικό πρόγραμμα μεταπτυχιακών σπουδών Μεταπτυχιακό πρόγραμμα «Προστασία Συντήρηση και Αποκατάσταση Μνημείων Πολιτισμού» είναι η Τεκμηρίωση και Μελέτη Αποκατάστασης και Επανάχρησης σε Μεσοπολεμικό Διατηρητέο Κτίριο στην περιοχή Λαδάδικα Θεσσαλονίκης. Εκπονήθηκε σε συνεργασία με τον πολιτικό μηχανικό κ. Γλυκοφρύδη, του οποίου η διπλωματική εργασία αφορά την στατική μελέτη και ενίσχυση του κτιρίου. Πρόκειται για διώροφο κτίριο με υπόγειο, ημιώροφο και ισόγεια καταστήματα. Η Άδεια του χρονολογείται στα 1924 και αρχιτέκτονας είναι ο Ελί Μοδιάνο. Ιδιοκτήτες φαίνεται να ήταν μέλη γνωστών Εβραίικών οικογενειών της Θεσσαλονίκης (Μόλχο, Νισίμ και Σαλμόνα)Είναι διατηρητέο με προεδρικό διάταγμα 02/11/1983 και βρίσκεται στην γωνία των οδών Βασιλέως Ηρακλείου και Κατούνη. Το πρώτο βήμα ήταν η αναζήτηση πληροφορίων και σχεδίων για το κτίριο. Τελικά στοιχεία βρέθηκαν στον φάκελο του κτιρίου στα αρχεία της Πυρίκαυστου Ζώνης στο κέντρο Ιστορίας Αρχιτεκτονικής Θεσσαλονίκης. Βρέθηκαν αρχιτεκτονικά σχέδια αδείας (μη ακριβή), υπεύθυνες δηλώσεις, τεύχη επιμετρήσεων και προϋπολογισμοί. Τα στοιχεία αυτά είναι διαθέσιμα στο κοινό. Ακολούθησαν συνεντεύξεις με τους σημερινούς ιδιοκτήτες και χρήστες του κτιρίου και περιηγήσεις μαζί με βιβλιογραφική έρευνα για την γραφή της διαχρονικής και συγχρονικής ανάλυσης της περιοχής και φυσικά αποτύπωση του κτιρίου με την χρήση αρχιτεκτονικών μεθόδων. Το κτίριο ήταν ή σε χρήση (ισόγειο)ή εγκαταλειμμένο και γεμάτο παρατημένο εξοπλισμό και μπάζα, γεγονότα που δεν επέτρεπαν την είσοδο τοπογραφικών οργάνων. Η διαδικασία αυτή είχε σκοπό την παραγωγή σχεδίων υπάρχουσας κατάστασης (με ακρίβεια) που θα αποτελούσαν την βάση για την μελέτη επεμβάσεων και την πρόταση επανάχρησης. Η τελευταία συζητήθηκε εκτενώς με τον σημερινό ιδιοκτήτη και την επιβλέπουσα της διπλωματικής και τελικά αποφασίστηκε η χρήση ως ξενοδοχείο με την προσθήκη ενός ορόφου και βατού δώματος για χωροθέτηση πρωινού – μπαρ. Προβλέπεται η προσθήκη του απαραίτητου για τα σημερινά δεδομένα μηχανολογικού εξοπλισμού (κεντρικός κλιματισμός – πρόσβαση ΑΜΕΑ) και η τοποθέτηση ανελκυστήρα για την εξυπηρέτηση όλων των ορόφων. Αυτός τοποθετείται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται μέσω μεταλλικής πλατφόρμας σε κάθε όροφο. Η κατασκευή αυτή θεμελιώνεται μαζί με τον ανελκυστήρα. Η προσθήκη ορόφου έχει υποχώρηση στην οδό Βασιλέως Ηρακλείου σύμφωνα με τους κανόνες του ιδεατού στερεού και η μορφολογία της προσαρμόζεται στην υπάρχουσα οργάνωση των όψεων ώστε να εναρμονίζεται. Φυσικά δεν αντιγράφονται μορφολογικά στοιχεία για να ξεχωρίζει εύκολα η προσθήκη από το αυθεντικό κτίριο. Εσωτερικά γίνεται ορθολογική μοιρασιά των χώρων σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια του κτιρίου αλλά ενοποιούνται και χώροι ώστε να έχουμε ποικιλία στα διαθέσιμα είδη δωματίων. Στην προσθήκη η διαφορετική εσωτερική χάραξη είναι επιβεβλημένη λόγω της υποχώρησης του μετώπου. Έτσι καταλήγουμε στη δημιουργία 16 δωματίων και 4 σουιτών. Οι υπόλοιπες απαραίτητες λειτουργίες, μοιράζονται στους διαθέσιμους μας χώρους καθώς καταστήματα του ισογείου έχουν άλλους ιδιοκτήτες και συνεχίζουν να λειτουργούν. Η υποδοχή τοποθετείται σε ισόγειο κατάστημα δίπλα στην κεντρική είσοδο, οι διοικητικοί χώροι στο πατάρι και αποθηκευτικοί χώροι και πλυντήρια στο υπόγειο αυτού. Πιστεύουμε ότι η λειτουργία αυτή θα επιτρέψει στο κτίριο να επιβιώσει μέσα από την συνεχή χρήση και συντήρηση, και ότι θα μπορέσει να αποσβέσει την σημαντική χρηματική επένδυση που θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για τις απαραίτητες εργασίες.
description: Τhe objective of the present master thesis for the Interdepartmental Post Graduate Program “Protection, Conservation and Restoration of Cultural Monuments” is the documentation and study of the restoration and reuse of an interwar historical building situated at “Ladakika” Thessaloniki. It was carried out in conjunction with Mr. Glikofridis Civil Engineer A.U.Th whose master thesis is about the structural study and reinforcement of the same building. Is a two floor building with a basement, mezzanine and ground level stores. The building permit is dated at 1924 and the architect is Eli Modiano. The original owners appear to be members of prominent Jewish families of the time (Molho, Nisim and Salmona). It is a protected historical building by presidential decree of 02/11/1983 and is situated at the corner of Vasileos Irakleiou and Katouni Street. The first step was to find information and building plans. Such was found at the building’s file at the records of the center for architectural history of Thessaloniki. We found building plans (not exact), contracts and various other documentation papers that are freely available to the public. Next came interviews with the present owners and users of the building along with walks and a historical analysis if the area in order to complete a historical and present day area analysis and naturally the crafting of new exact plans of the present building state, using architectural methods. The building was in use and or full of abandoned equipment and garbage, a state that prohibited the entry of modern topographical equipment. The aim was to create exact building plans that would form the basis of any study regarding restoration and reuse. The reuse was extensively discussed with the present owners and our supervisors and finally we came to the conclusion of creating a hotel with the addition of a third floor and a roof bar – breakfast area. The necessary building equipment is added such as central air-conditioning, wheelchair access and an elevator serving all floors. The elevator is situated outside the main building and access to the floor is through metal platforms at every floor. This construction shares a foundation with the elevator. The building’s facade is pulled back on the new third floor (facing Vasileos Irakleiou Str.) in accordance with existing building regulations. Its morphology and organization is adapted to the existing one, without copying exact elements so that the addition will be readily apparent. Internally, spaces are divided following the original building plans and with the necessary joining of spaces to ensure an appropriate variety of rooms. On the third floor a different organization is necessary due to the pulled back façade. Finally we end up with 16 rooms and four suites. The rest of the hotel’s necessary functions are spread out in the available spaces (ground floor stores have different owners and are still in use). The reception is placed on an empty ground level store next to the building’s main entrance, office spaces in the mezzanine and storage spaces and laundry rooms in the basement. We believe that the proposed hotel function will allow the building to survive thanks to continued use and maintenance and will also pay back the significant financial investment that the owners will have to make.