Χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων "Leasing ακινήτων":
Creators: name: Καραλιόλιου, Μαρία Αγγελου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2010
Subjects: Χρηματοδοτική
Μίσθωση
Ακίνητα
Leasing
Sale and leace bat
Real estate

description: Χρηματοδοτική μίσθωση είναι η σύμβαση μεταξύ μιας εταιρίας ειδικού σκοπού ή ενός πιστωτικού ιδρύματος (εκμισθωτής) και μιας επιχείρησης ή ενός επαγγελματία (μισθωτής) με την οποία ο πρώτος παραχωρεί για ορισμένο χρόνο και έναντι μισθώματος στον δεύτερο την χρήση κεφαλαιουχικών αγαθών, κινητών ή ακινήτων, και ειδικότερα χώρων επαγγελματικής εγκατάστασης, καθώς και επιχειρησιακού ή επαγγελματικού εξοπλισμού (ιατρικά , βιομηχανικά μηχανήματα, ηλεκτρονικούς υπολογιστές κλπ), παρέχοντάς του συγχρόνως το δικαίωμα είτε αγοράς του μισθίου μετά την πάροδο ορισμένου χρόνου είτε ανανέωσης της μίσθωσης για ορισμένο χρόνο .Ειδικότερα βάσει του νόμου 1665/1986 στοιχεία της σύμβασης και ουσιαστικές προϋποθέσεις της αποτελούν τα εξής: • Ειδική ανώνυμη εταιρία χρηματοδοτικών μισθώσεων ως εκμισθωτής • Επιχείρηση ή επαγγελματίας ως μισθωτής • Αντικείμενο της σύμβασης η παραχώρηση κινητού ή ακινήτου που προορίζεται για την επιχείρηση ή το επάγγελμα του μισθωτή • Ορισμένη διάρκεια της σύμβασης • Παροχή στον μισθωτή δικαιώματος προαίρεσης είτε αγοράς του μισθίου, μετά την πάροδο ορισμένου χρόνου, είτε ανανέωσης της μίσθωσης για ορισμένο χρόνο . Στη χρηματοδοτική μίσθωση κινητών μπορούν να υπαχθούν ενσώματα μόνο και όχι άυλα, επαγγελματικής χρήσης, κεφαλαιουχικά αγαθά και όχι αναλωτά ή καταναλωτικής χρήσης γενικότερα, καινούργια (first hand leasing) ή μεταχειρισμένα(second hand leasing) . Ο κλάδος αυτός του θεσμού χαρακτηρίζεται από μεγάλη ομοιογένεια και ελάχιστες ιδιομορφίες όπως αυτές που αφορούν τα αεροσκάφη . Η ευρεία εξάπλωση της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε διεθνές επίπεδο αποδεικνύει τα πολλαπλά οφέλη της, ως συμπληρωματικής μεθόδου χρηματοδότησης μιας επιχείρησης. Συγκεκριμένα επιτρέπει σε αυτήν, την ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό του εξοπλισμού της, χωρίς την διάθεση ιδίων κεφαλαίων ή την προσφυγή στον επαχθή τραπεζικό δανεισμό . Διατηρεί με αυτόν τον τρόπο αλώβητη την πιστοληπτική της ικανότητα και ελεύθερα από κάθε εμπράγματη επιβάρυνση τα περιουσιακά της στοιχεία ενώ η διατήρηση της ρευστότητά της συντελεί στην εξοικονόμηση ίδιων κεφαλαίων για την υλοποίηση άλλων επενδυτικών της προγραμμάτων. Ακόμη, αυτή η δυνατότητα κάλυψης των παραγωγικών της εγκαταστάσεων χωρίς την εκταμίευση κεφαλαίου, παρέχει την δυνατότητα όχι μόνο ανανέωσης αλλά και δημιουργίας εξ αρχής επιχειρήσεων που στερούνται ιδιαίτερα υψηλών ιδίων κεφαλαίων. Ιδιαίτερα για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, όπου οι χρηματοδοτικές τους επιλογές είναι περιορισμένες , το leasing τους παρέχει τη δυνατότητα να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους με τον εκσυγχρονισμό της τεχνολογίας παραγωγής τους.
description: Leasing is a contract between a special purpose company or credit institution (lessor) and a company or a professional (paid), whereby the first granted for a specified period and for rent in the second the use of capital goods, movable or immovable property and particular areas of professional installation, and operational equipment or professional (medical, industrial machinery, computers, etc.), while giving him the right to either purchase the leased property after a certain time or renew the lease for some time.Specifically under the Act 1665/1986 relating to the contract and substantive requirements are as follows: • Special limited company leases as lessor • Business or professional as a tenant • Subject of the concession contract mobile or property intended for business or occupation of the lessee • Some contract period • Provide the tenant an option or purchase of the property, after a certain time, or renew the lease for some time. Leasing of movable tangible qualify only and not intangible, commercial vehicles, capital goods and consumables rather than general consumer use, new (first hand leasing) or used (second hand leasing). This branch of the institution is characterized by high homogeneity and very few features such as on aircraft. The wide spread of leasing at the international level demonstrates the multiple benefits of as an additional method of financing a business. Specifically allows it, the renewal and modernization of equipment, without the availability of equity or reliance on costly bank loans. Reserves thereby impairing the credit rating and free from any liens or charge its assets and maintain liquidity helps to save capital for the implementation of other investment programs. Moreover, this affordability of production facilities without the disbursement of funds, provides the opportunity not only renew but also creating the outset businesses are particularly deprived of high equity. Sized businesses with their financial options are limited, leasing allows them to maintain their competitiveness by upgrading the technology of production.