Διερεύνηση και αξιολόγηση επένδυσης ξενοδοχείου σε διατηρητέο κτίριο της Θεσσαλονίκης
Creators: name: Μαρτίνη, Παυλίνα Κωνσταντίνου
Publisher: name: Aristotle University of Thessaloniki
Year: 2018
Subjects: αξιολόγηση επένδυσης ξενοδοχείου
πολυκριτηριακή ανάλυση
διατηρητέα κτίρια
hotel investment evaluation
multicriteria analysis
listed buildings

description: Ο κλάδος του τουρισμού στην Ελλάδα συμβάλει σε ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό στη διαμόρφωση του ΑΕΠ της, ποσοστό που έχει αυξητική τάση. Την ίδια τάση ακολουθούν οι αφίξεις και τα ποσοστά πληρότητας των ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη, η πληρότητα άγγιξε ένα μεγάλο ποσοστό το 2017, ενώ είναι πολύ θετικές οι προοπτικές της πόλης όσον αφορά τον τουριστικό κλάδο, καθώς αναμένονται να υλοποιηθούν σπουδαία έργα υποδομής μέχρι το 2021. Από το 2017 έχει ανοίξει ένας αξιόλογος αριθμός ξενοδοχείων boutique σε διατηρητέα κτίρια της πόλης προσφέροντας στον επισκέπτη μια μοναδική εμπειρία διαμονής και αναβαθμίζοντας την εικόνα της πόλης. Τα διατηρητέα ακίνητα που βρίσκονται προς πώληση είναι αρκετά και η επανάχρησή τους θα αποφέρει κέρδη τόσο για έναν επενδυτή όσο και για την πόλη. Παρόλα αυτά, η Θεσσαλονίκη δε διαθέτει έναν οδηγό που να κατευθύνει πιθανούς επενδυτές οι οποίοι έχουν σκοπό τη δημιουργία μιας ξενοδοχειακής μονάδας σε διατηρητέο κτίριο της πόλης και το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν είναι ότι δεν υπάρχει κάποιος αντικειμενικός τρόπος για να επιλέξουν ένα ακίνητο και να αξιολογήσουν την μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Η προσπάθεια αυτή υλοποιείται μέσω της μεθόδου της πολυκριτηριακής ανάλυσης, η οποία μειώνει την υποκειμενικότητα του επενδυτή και περιορίζει τα συμφέροντα των κτηματομεσιτών. Από την άλλη μεριά μπορεί να χρησιμοποιηθεί προς όφελός τους, τεκμηριώνοντας έτσι την πρότασής τους προς τον επενδυτή. Μέσα από την έρευνα των διατηρητέων κτιρίων που βρίσκονται προς πώληση και την εφαρμογή της πολυκριτηριακής ανάλυσης σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο πλάνο επενδυτή, προκύπτει το βέλτιστο διατηρητέο κτίριο, ενώ μέσα από την τεχνοοικονομική του ανάλυση τεκμηριώνεται η επιλογή του
description: Tourism in Greece has been a key element of the economic activity contributing in a large rate of its GDP, a rate that has an increasing trend. The arrivals in Greece and the average room rate have the same trend. In 2017, the hotels in Thessaloniki reached a very high average room rate, while major infrastructure projects will boost tourism by 2021. Since 2017, a significant number of boutique hotels have been opened in listed buildings of the city, offering the visitor a unique experience of accommodation and revitalizing the image of the city. There are plenty of listed buildings for sale and the restoration and reuse of them will bring profits to both the investor and the city. Nevertheless, the municipality of Thessaloniki does not have a guideline for potential investors who aim to open a new boutique hotel in a listed building of the city. The problem that investors face is that there is not an unbiased way to choose and evaluate the reuse of a listed building into a hotel. This gap is implemented through the method of multicriteria analysis, which reduces the investor’s subjectivity and limits the interests of real estate agents. On the other hand, it can be used for their benefit substantiating their proposal to the investor. Through the research of listed buildings that are for sale and the implementation of multicriteria analysis, according to an investor plan, it concludes to the optimal listed building, while the financial analysis substantiates the result