女：朋友们好，今天的话题是房价，请来的嘉宾是房地产经济研究所所长郭教授。请问您是怎么看待小县城的房价飞涨现象的? 男：最主要是展效应，北京等一线城市涨了，可能影响到二三线城市，二三线城市涨了也影响到县城。另外现在县城的房地产成本也是在增加的，过去有一房地产楼盘价格比较低，但是现在设计上比原有的要好，所以水涨船高，它的成本也上去了。再有就是土地出让，有的时候赔偿、拆迁，也是一种成本上涨因素，而且县城里的文化、教育等设随着经济的发展也越来越完善。尽管县城居民的收入水平是有限的，但是很多人对房子是有需求的，再加上县城到大城市务工的人员，看到大城市的文明程度和经济发展，也愿意买好一点儿的房子，北京上海买不到，回到县城里买不行吗?现在有这种购买力，也有这种需求，所以县城的房价才会涨这么高。 女：您认为未来比较健康的房地产市场应该是什么状态? 男：我觉得要让低收入者、住房困难的人群有一个保障，也要对一般的消费者购买第一套住房有一些政策的支撑，而对于过热的投机性购房要有一点儿约束，这样就比较合理。投机不是不可以，但是投机别造成银行的债务危机、信用危机，要有所约束。对经济比较困难的群众要从廉租房、保障性住房这方面入手，我认为这是比较理想的。 女：如果政府调控力度加大，出现房价下跌的情况，有人认为经济就有可能会崩盘。这种观点您是怎么看的? 男：房价下来只会使我们的房地产产业更加脚踏实地，更具有坚实的经济基础。因为现在的高房价只是整个房地产的一部分，比如我们的保障性住房、自住性住房、廉租房价格并不怎么高，但是同样也需要水泥、沙子、钢铁，也照样要装修，要买家电，买家具。这一部分如果做得好，照样能够拉动经济增长，能够带动其他产业的发展，照样能够安居乐业?这是没有什么问题的，不至于说房价下跌就会使中国经济崩盘，这是不可能的事。相反，如果房价像现在这样增长，一定会造成中国经济积重难返，所以我们坚决拥护中央政府关于房地产市场调控的做法。
小县城房价飞涨的主要原因是什么?
国家有意调控 人民收入提高了 小县城工业发达 受到大城市的影响
受到大城市的影响