Dzierżawcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji (modernizacji) przedmiotu dzierżawy, zarówno w okresie dzierżawy, jak i po jego zakończeniu, o ile Strony nie uzgodnią inaczej. Jeżeli Dzierżawca ulepszy zgodnie z ust. 1 przedmiot dzierżawy, to w momencie rozwiązania umowy Wydzierżawiający może zażądać przywrócenia do stanu pierwotnego.

Dzierżawca na własny koszt wykonywać będzie naprawy i remonty przedmiotu dzierżawy, niezbędne dla zachowania w stanie niepogorszonym jego substancji i zapewniające prawidłowość bieżącej eksploatacji.

Wydzierżawiający wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę i na jego koszt w urządzenia (sprzęt), które Dzierżawca uzna za niezbędne do prowadzenia działalności wymienionej w § 2 ust. 2, o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki eksploatacyjne. Na zmianę wyposażenia Dzierżawca obowiązany jest każdorazowo uzyskać pisemną zgodę Wydzierżawiającego.

Urządzenia, o których mowa w ust. 4, pozostaną własnością Dzierżawcy i nie będą ewidencjonowane u Wydzierżawiającego.

§ 10

UBEZPIECZENIE

Dzierżawca powinien we własnym zakresie ubezpieczyć mienie znajdujące się 
w wydzierżawionym przedmiocie umowy i nakłady inwestycyjne, aby w pełni wykluczyć odpowiedzialność Wydzierżawiającego za szkody w tym mieniu i nakładach.

Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wydzierżawianego przedmiotu dzierżawy.

§ 11

PRZEDŁUŻENIE UMOWY 

Przed zakończeniem okresu obowiązywania umowy, nie później jednak niż na dwa miesiące przed upływem tego terminu, Dzierżawca winien zgłosić na piśmie zamiar kontynuacji dzierżawy z prawem pierwszeństwa.



Za okres dalszego, nieuzgodnionego zajmowania przedmiotu dzierżawy po upływie umownego okresu dzierżawy, Wydzierżawiający będzie pobierał czynsz w wysokości 3-krotnie wyższej niż określony w § 4 ust. 2 plus koszty eksploatacyjne jako za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy. Nie ogranicza to prawa Wydzierżawiającego do egzekwowania opuszczenia zajmowanego przedmiotu dzierżawy.

§ 12

ROZWIĄZANIE UMOWY

W okresie obowiązywania Umowy Strony ustalają jednomiesięczny okres wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony przez Wydzierżawiającego, ze skutkiem na koniec miesiąca z następujących przyczyn:

planowanych inwestycji uczelnianych,

zamierzonych inwestycji publicznych,

gdy występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wydzierżawiający nie miał wpływu.

W okresie obowiązywania umowy natychmiastowe wypowiedzenie dzierżawy przez Wydzierżawiającego może nastąpić z niżej wymienionych powodów:

Dzierżawca dopuścił się opóźnienia z zapłatą czynszu lub należności za koszty eksploatacyjne, o których mowa w § 4 ust. 2 i 7, za co najmniej jeden pełny okres/dwa pełne okresy* płatności, po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległych należności;

Dzierżawca wykorzystuje przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z § 2 ust. 2 lub zaprzestał prowadzenia działalności, o której mowa w § 1 ust. 3;

Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego dokonuje adaptacji lub modernizacji przedmiotu dzierżawy;

Dzierżawca zaniedbuje stan sanitarny oraz dopuszcza do powstania szkód w przedmiocie dzierżawy lub jego otoczeniu;

Dzierżawca poddzierżawia bez zgody Wydzierżawiającego przedmiot dzierżawy, 
o którym mowa w § 2 ust. 1;

Dzierżawca w rażący sposób narusza postanowienia umowy lub nie dotrzymuje warunków umowy;

występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wydzierżawiający nie miał wpływu.

W wyżej wymienionych przypadkach Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę pisemnie 
o zamiarze wypowiedzenia dzierżawy.

Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie gorszym niż stwierdzony protokolarnie w chwili zawarcia niniejszej umowy.

Za stwierdzone straty lub szkody w przedmiocie umowy (potwierdzone protokołem komisyjnym) Dzierżawca zapłaci odszkodowanie według wyliczenia Wydzierżawiającego.

§ 13



INNE POSTANOWIENIA STRON UMOWY

W terminie siedmiu dni od podpisania umowy Dzierżawca wpłaca Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości …-krotnej** opłaty czynszowej brutto wskazanej w § 4 ust. 2, tj... zł (słownie: …… złotych) celem zabezpieczenia zapłaty czynszu, kosztów eksploatacyjnych i zwrotu kosztów za ewentualne szkody w przedmiocie umowy, powstałe z winy Dzierżawcy. Dowód wpłaty kaucji Dzierżawca winien okazać Wydzierżawiającemu. Dopóki ten warunek nie zostanie spełniony, dopóty umowa dzierżawy nie wywiera skutków prawnych.

Dzierżawca oświadcza, że jest uprawniony do ustanowienia kaucji oraz, że wpłacona kaucja jest wolna od obciążeń.

Kaucja, o której mowa w ust. 1 będzie waloryzowana przez Wydzierżawiającego każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w stosunku do poprzedniego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi w …. r.

Wydzierżawiający będzie przekazywał Dzierżawcy w drodze pisemnego zawiadomienia wysokość nowo ustalonej kaucji przy każdorazowej jej zmianie. Nowo ustalona wysokość kaucji obowiązywać będzie Dzierżawcę począwszy od następnego miesiąca po ukazaniu się Komunikatu Prezesa GUS publikowanego w Monitorze Polskim. W przypadku gdy wskaźnik, o którym mowa powyżej będzie ujemny, kaucja na kolejny rok pozostanie niezmienna.

Zmiana kaucji w wyniku waloryzacji stanowi zmianę warunków Umowy niewymagającą aneksu, a zawiadomienie, o którym mowa w ust. 4, stanowić będzie integralną część umowy dzierżawy.

W okresie dzierżawy kaucja może zostać zaliczona na poczet wymagalnych należności Wydzierżawiającego. W takim przypadku Dzierżawca zobowiązuje się do natychmiastowego uzupełnienia kaucji pieniężnej do kwoty ustalonej przez strony, pod rygorem wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego umowy dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Wydzierżawiający może dokonać potrącenia z kaucji wszelkich roszczeń pieniężnych przysługujących mu przeciwko Dzierżawcy na dzień zwrotu przedmiotu dzierżawy, 
a w szczególności roszczeń z tytułu niezapłaconego czynszu, kosztów eksploatacyjnych, odsetek za nieterminowe płatności oraz za naprawę szkód wyrządzonych przez Dzierżawcę.

Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona Dzierżawcy, z zastrzeżeniem ust. 7, w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy i przekazania przedmiotu dzierżawy, o którym mowa 
w § 2 ust. 1. na rachunek bankowy o numerze: …… .

Wszelkie powiadomienia lub inne informacje zgodnie z niniejszą umową, będą dokonywane na piśmie i doręczane listem poleconym na adres siedziby Wydzierżawiającego oraz adres Dzierżawcy wskazany w ust.10.

Dzierżawca oświadcza, że adresem do wszelkich doręczeń z niniejszej umowy jest: 
(PNA: ..-...) ……., ul. …….. adres poczty elektronicznej: ……, i że wszelkie doręczenia dokonane na ten adres traktować będzie, jako skutecznie doręczone.

Dzierżawca zobowiązuje się do pisemnego informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu do korespondencji z tym skutkiem, że pisma kierowane do Dzierżawcy na ostatni znany Wydzierżawiającemu adres do korespondencji będą miały skutek doręczenia 
z upływem 14 dnia od dnia pierwszego awiza pocztowego.



Dzierżawca jest zobowiązany niezwłocznie powiadamiać Wydzierżawiającego o zmianach prawnych i faktycznych swego statusu oraz działalności, mających istotne znaczenie dla łączącej Strony niniejszej umowy, przedkładając stosowną dokumentację.

Dzierżawca oświadcza, że wyraża zgodę na przesyłanie drogą elektroniczną faktur, korekt oraz innych dokumentów w formacie pdf dotyczących przedmiotowej umowy najmu na adres poczty elektronicznej: ……...

Dzierżawca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości informacje dotyczące przetwarzania przez Wydzierżawiającego (jako „administratora danych osobowych” w rozumieniu RODO) danych osobowych zarówno jego samego (dotyczy gdy Dzierżawca jest osobą fizyczną) jak i osób reprezentujących go lub działających w jego imieniu – jeśli przetwarzanie takich danych osobowych jest niezbędne do przygotowania, wykonania i rozliczenia niniejszej Umowy. Dzierżawca potwierdza, że miał możliwość zapoznania się z klauzulą informacyjną Wydzierżawiającego udostępnioną na stronie internetowej: https://biznes.pwr.edu.pl/badania-i-rozwoj/przetwarzanie-danych-osobowych. W związku z tym, że Wydzierżawiający jako podmiot publiczny podlegać może określonym regulacjom zmierzającym do ujawnienia tożsamości (w tym tożsamości Dzierżawcy), Dzierżawca nie będzie kwestionować przetwarzania danych osobowych udostępnianych Wydzierżawiającemu, które będzie służyło wypełnieniu obowiązków prawnych Wydzierżawiającego.

 14

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Dzierżawca przyjmuje do wiadomości ochronę prawną nazwy i znaku identyfikacyjnego Wydzierżawiającego i zobowiązuje się do nie posługiwania się nią we własnych celach.

Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej (aneks) pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 4 ust. 3 i 5, § 13 ust. 3, 5, 10 i 13.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpoznają właściwe miejscowo sądy dla siedziby Wydzierżawiającego.

Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału, 
po dwa dla każdej ze Stron.

Integralnymi częściami umowy są załączniki: nr …. i ….

Załączniki: 

nr ….. - zapotrzebowanie na media (szacunkowe)*

nr ….. - protokół z dwustronnego przekazania/przejęcia pomieszczenia.

niepotrzebne skreślić

** co najmniej 3-krotnej

WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: