Czas oznaczony zał. nr 1a do ZW 103/2022

UMOWA NAJMU nr ……

zawarta w dniu …… r. we Wrocławiu

pomiędzy: 

POLITECHNIKĄ WROCŁAWSKĄ z siedzibą we Wrocławiu (PNA: 50-370) przy Wybrzeżu Stanisława Wyspiańskiego 27, NIP: 8960005851, REGON: 000001614

w imieniu, której działa:

…… - Dyrektor Administracyjny

przy kontrasygnacie finansowej Kwestora Politechniki Wrocławskiej 

zwaną dalej „Wynajmującym”, a

Panią/Panem …….., zamieszkałą/ym w/e …… (PNA: ……) przy 
ul..., PESEL ……, prowadzącą/ym działalność gospodarczą pod nazwą " ……" z siedzibą we Wrocławiu (PNA:……) przy ul. ……, (NIP: ……, REGON: …….)

lub

…… zamieszkałym w/e …… (PNA: ……) przy ul... , PESEL ……., prowadzącym działalność pod nazwą …… (NIP: ……, REGON: …….),

…… zamieszkałym w/e …… (PNA: ……) przy ul..., PESEL …….., prowadzącym działalność pod nazwą …… (NIP: ……, REGON: …….),

przedsiębiorcami prowadzącymi wspólnie działalność w formie spółki cywilnej pod nazwą 
„……” z siedzibą przy ul... we …… 
(PNA: ……) (NIP: ……, REGON: …….)

lub

…… Sp. z o.o. z siedzibą w/e …… (PNA: ……) przy 
ul..., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd …… dla …….. w. ……, ……. Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem …….. (NIP: ……, 
REGON: ……)

reprezentowaną przez:

1. ……- ……

2. ……- ……

zwaną/ym dalej „Najemcą”,

wspólnie dalej zwanymi “Stronami”.

§ 1

OŚWIADCZENIA

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem działki nr …… we Wrocławiu przy ul... i właścicielem budynków znajdujących się na tym gruncie. Dla nieruchomości tej prowadzona jest księga wieczysta nr …… w Wydziale Ksiąg



Wieczystych Sądu Rejonowego w ……

Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem VAT czynnym i otrzymał numer identyfikacyjny NIP 896-000-58-51.

Najemca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu ……

Najemca oświadcza, że nie jest / jest* podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, otrzymał numer identyfikacyjny NIP …… jako podatnik VAT czynny/zwolniony*.

Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany przedmiotu najmu, nie wymaga on nakładów koniecznych i znajduje się w stanie przydatnym do umówionego użytku oraz nie wnosi w tym względzie żadnych zastrzeżeń wobec Wynajmującego.

§ 2

PRZEDMIOT UMOWY

Wynajmujący oddaje Najemcy w używanie…… o łącznej powierzchni …… m2, zlokalizowane w …… bud... przy 
ul...

Przedmiot umowy, o którym mowa w ust. 1, Najemca będzie wykorzystywał na ……

§ 3

OBOWIĄZYWANIE UMOWY

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony i obowiązuje od dnia …… r. do dnia …… . 

§ 4

CZYNSZ I INNE OPŁATY

Strony ustalają stawkę czynszu netto w wysokości …… zł za 1 m2 wynajmowanej powierzchni.

Miesięczny czynsz z tytułu najmu wynosić będzie …… zł (słownie: …… złotych) + podatek VAT wg stawki obowiązującej w momencie powstania obowiązku podatkowego.

Czynsz najmu będzie waloryzowany przez Wynajmującego każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w stosunku do poprzedniego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi w …. r.

Wynajmujący będzie przekazywał Najemcy w drodze pisemnego zawiadomienia wysokość nowo ustalonych stawek czynszowych przy każdorazowej ich zmianie. Nowo ustalona wysokość czynszu obowiązywać będzie Najemcę począwszy od następnego miesiąca po ukazaniu się Komunikatu Prezesa GUS publikowanego w Monitorze Polskim. W przypadku gdy wskaźnik, o którym mowa powyżej, będzie ujemny, czynsz na kolejny rok pozostanie niezmieniony, z zastrzeżeniem postanowień ust. 6 poniżej.

Zmiana czynszu w wyniku waloryzacji stanowi zmianę warunków Umowy niewymagającą aneksu, a zawiadomienie, o którym mowa w ust. 4, stanowić będzie integralną część umowy najmu.



W przypadku, gdy koszty utrzymania przedmiotu umowy przewyższą zwaloryzowaną stawkę czynszu lub w razie zmiany warunków rynkowych, Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszowej określonej w ust. 1.

Wynajmujący będzie/nie będzie* obciążać Najemcę kosztami eksploatacji:

za energię elektryczną – według iloczynu wskazania licznika (lub zapotrzebowania na media - załącznik nr .... do umowy) i aktualnej stawki,

za energię cieplną - (% udział wynajmowanej powierzchni),

za zimną wodę i kanalizację - według iloczynu wskazania licznika (lub zapotrzebowania na media - załącznik nr …… do umowy) i aktualnej stawki,

lub

Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do zawarcia bezpośrednio z dostawcami mediów lub usługodawcami umów na:

dostawę energii elektrycznej,

dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków,

wywóz nieczystości i odpadów, usługi telekomunikacyjne.

§ 5

PRZEKAZANIE

Przekazanie przedmiotu umowy, o którym mowa w § 2 ust. 1, odbędzie się na podstawie protokołu opisującego wyposażenie i stan techniczny, stanowiącego załącznik nr …… do niniejszej umowy.

Obowiązek sporządzenia protokołu ciąży na obu Stronach umowy.

Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w terminie do …… r.

§ 6

PŁATNOŚCI

Należności z tytułu czynszu i opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 i 7 Najemca będzie regulował przelewem na rachunek bankowy: nr 37 1090 2402 0000 0006 1000 0434:

a) termin płatności za czynsz, o którym mowa w § 4 ust. 2, do 10/ostatniego* dnia bieżącego miesiąca,

b) termin płatności za koszty eksploatacyjne, o których mowa w § 4 ust. 7, do ostatniego dnia każdego następnego miesiąca*.

Przy wpłatach należy podawać nazwę Najemcy oraz pełny numer faktury.

Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie należności z tytułu czynszu i opłat, o których mowa 
w § 4 ust. 2 i 7 Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie / odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych*.

W przypadku powstania zaległości w regulowaniu należności po stronie Najemcy z tytułu niniejszej umowy, Wynajmujący wpłacone przez Najemcę należności – niezależnie od wskazania przez niego tytułu płatności na przelewie - przeznacza na ich spłatę, poczynając od świadczeń najdawniej wymagalnych i zaliczając je w pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych, tj. odsetek za opóźnienie w zapłacie należności z tytułu czynszu i opłat, a w dalszej kolejności na poczet należności głównych, tj. czynszu i opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 i 7.



Czynsz najmu obowiązuje od daty obowiązywania umowy określonej w § 3.

Faktury wystawiane będą przez. Wynajmującego.

§ 7

PODNAJEM

Najemca nie może podnajmować ani w inny sposób udostępniać osobom trzecim przedmiotu umowy do korzystania. 

§ 8

OBOWIĄZKI NAJEMCY

W czasie trwania umowy Najemca zobowiązuje się do:

utrzymania przedmiotu umowy wymienionego w § 2 ust. 1 w należytym stanie technicznym i estetycznym, odpowiadającym jego właściwości i przeznaczeniu oraz odpowiada za skutki mogące wyniknąć z jego eksploatacji;

wyposażenia przedmiotu umowy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność;

wykonywania na własny koszt drobnych napraw, zabezpieczeń i remontów przedmiotu najmu, niezbędnych dla zachowania w stanie niepogorszonym jego substancji i zapewniających prawidłowość bieżącej eksploatacji przedmiotu umowy;

eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących wyposażenie przedmiotu umowy;

dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością w przedmiocie umowy oraz do przestrzegania związanych z tym przepisów;

zapłaty za stwierdzone straty lub szkody w przedmiocie najmu ustalone protokołem komisyjnym. Najemca zapłaci odszkodowanie według wyliczenia Wynajmującego, będącego podstawą wystawienia odrębnej faktury.

Najemca odpowiada:

za zgodne z normami i skuteczne zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu najmu oraz za prowadzenie działalności zgodnie z przepisami sanitarnymi ochrony p-poż. i bhp, a także za uzyskiwanie wymaganych w tym względzie zezwoleń;

za szkody spowodowane w przedmiocie najmu.

§ 9

ADAPTACJE I MODERNIZACJE

Wykonanie jakichkolwiek prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w przedmiocie umowy lub wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. Prace te Najemca wykona własnym staraniem i na własny koszt w uzgodnieniu ze służbami technicznymi Wynajmującego.

Najemcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji (modernizacji) przedmiotu umowy, zarówno w okresie najmu, jak i po jego zakończeniu, o ile Strony nie uzgodnią inaczej. Nadto, jeżeli Najemca ulepszy zgodnie z ust. 1 przedmiot najmu, to w momencie rozwiązania umowy Wynajmujący może zażądać jego przywrócenia do stanu



pierwotnego.

Najemca na własny koszt wykonywać będzie drobne naprawy i remonty przedmiotu najmu, niezbędne dla zachowania w stanie niepogorszonym jego substancji i zapewniające prawidłowość bieżącej eksploatacji.

Wynajmujący wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie przedmiotu umowy przez Najemcę i na jego koszt w urządzenia (sprzęt), które Najemca uzna za niezbędne do prowadzenia działalności wymienionej w § 2 ust. 2, o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki eksploatacyjne. Na zmianę wyposażenia Najemca obowiązany jest każdorazowo uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego.

Urządzenia, o których mowa w ust. 4, pozostaną własnością Najemcy i nie będą ewidencjonowane u Wynajmującego.

§ 10

UBEZPIECZENIE

Najemca powinien, we własnym zakresie, ubezpieczyć mienie znajdujące się w wynajmowanym przedmiocie umowy i nakłady inwestycyjne, aby w pełni wykluczyć odpowiedzialność Wynajmującego za szkody w tym mieniu i nakładach.

Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wynajmowanego przedmiotu umowy.

§ 11

PRZEDŁUŻENIE UMOWY