8

Czas nieoznaczony zał. nr 2b do ZW 103/2022

UMOWA DZIERŻAWY nr ……

zawarta w dniu …… r. we Wrocławiu

pomiędzy: 

POLITECHNIKĄ WROCŁAWSKĄ z siedzibą we Wrocławiu (PNA: 50-370) przy Wybrzeżu Stanisława Wyspiańskiego 27, NIP: 8960005851, REGON: 000001614

w imieniu, której działa:

…… - Dyrektor Administracyjny

przy kontrasygnacie finansowej Kwestora Politechniki Wrocławskiej 

zwaną dalej „Wydzierżawiającym", a

Panią/Panem …….., zamieszkałą/ym w/e …… (PNA: ……), przy 
ul..., PESEL…… , prowadzącą/ym …… z siedzibą we Wrocławiu (PNA:……) przy ul. ……, 

(NIP: ……, REGON: …….)

lub

…… zamieszkałą/ym w/e …… (PNA: ……) przy ul..., PESEL …… prowadzącym działalność pod nazwą …… (NIP: ……, REGON: …….)

…… zamieszkałą/ym w/e …… (PNA: ……) przy ul..., PESEL …… prowadzącym działalność pod nazwą …… (NIP: ……, REGON: …….)

przedsiębiorcami prowadzącymi działalność w formie spółki cywilnej pod nazwą 
„……– spółka cywilna” z siedzibą we …… (PNA: ……) ul... 
(NIP: ……, REGON: …….)

lub

…… z siedzibą w/e …… (PNA: ……) przy ul..., 

(NIP: ……, REGON: ……., KRS:……..)

reprezentowanym przez:

1. ……- ……

2. ……- ……

zwaną/ym dalej „Dzierżawcą”,

wspólnie dalej zwanymi “Stronami”.

§ 1

OŚWIADCZENIA

Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem działki nr …… przy 
ul... i właścicielem budynków znajdujących się na tym gruncie. Dla nieruchomości tej prowadzona jest księga wieczysta nr …… w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w ……



Wydzierżawiający oświadcza, że jest podatnikiem VAT czynnym i otrzymał numer identyfikacyjny NIP 896-000-58-51.

Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie ……

Dzierżawca oświadcza, że nie jest / jest* podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, otrzymał numer identyfikacyjny NIP ……, jako podatnik VAT czynny/zwolniony*.

Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany przedmiotu dzierżawy, nie wymaga on nakładów koniecznych i znajduje się w stanie przydatnym do umówionego użytku oraz nie wnosi w tym względzie żadnych zastrzeżeń wobec Wydzierżawiającego.

§ 2

PRZEDMIOT UMOWY

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków ……, zlokalizowany w …… przy ul... o powierzchni …… m2.

2. Przedmiot dzierżawy o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca będzie wykorzystywał na:……

§ 3

OBOWIĄZYWANIE UMOWY

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia …… 

§ 4

CZYNSZ I INNE OPŁATY

Strony ustalają stawkę czynszu w wysokości ……,-zł za 1 m2 wydzierżawianej powierzchni.

Miesięczny czynsz z tytułu dzierżawy wynosić będzie ……,-zł (słownie: …….. złotych) + podatek VAT wg stawki obowiązującej w momencie powstania obowiązku podatkowego.

Czynsz dzierżawny będzie waloryzowany przez Wydzierżawiającego każdego roku 
o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w stosunku do poprzedniego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi w …. r.

Wydzierżawiający będzie przekazywał Dzierżawcy w drodze pisemnego zawiadomienia wysokość nowo ustalonych stawek czynszowych przy każdorazowej ich zmianie. Nowo ustalona wysokość czynszu obowiązywać będzie Dzierżawcę począwszy od następnego miesiąca po ukazaniu się Komunikatu Prezesa GUS publikowanego w Monitorze Polskim. 
W przypadku gdy wskaźnik, o którym mowa powyżej będzie ujemny, czynsz na kolejny rok pozostanie niezmieniony, z zastrzeżeniem postanowień ust. 6 poniżej.

Zmiana czynszu w wyniku waloryzacji stanowi zmianę warunków Umowy niewymagającą aneksu, a zawiadomienie, o którym mowa w ust. 4, stanowić będzie integralną część umowy dzierżawy.

W przypadku, gdy koszty utrzymania przedmiotu dzierżawy przewyższą zwaloryzowaną



stawkę czynszu lub w razie zmiany warunków rynkowych, Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszowej określonej w ust. 1.

Wydzierżawiający będzie/nie będzie obciążać Dzierżawcę kosztami eksploatacji:

za energię elektryczną - według iloczynu wskazania licznika (lub według zapotrzebowania na media załącznik nr ….. do umowy) i aktualnej stawki,

za energię cieplną - (% udział wynajmowanej powierzchni),

za zimną wodę i kanalizację - według iloczynu wskazania licznika (lub według zapotrzebowania na media załącznik nr …. do umowy) i aktualnej stawki,

lub

Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do zawarcia bezpośrednio z dostawcami mediów lub usługodawcami umów na:

dostawę energii elektrycznej,

dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków,

wywóz nieczystości i odpadów,

usługi telekomunikacyjne.

§ 5

PRZEKAZANIE

Przekazanie przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w § 2 ust. 1, odbędzie się na podstawie protokołu opisującego wyposażenie i stan techniczny, stanowiącego załącznik nr …… do niniejszej umowy.

Obowiązek sporządzenia protokołu ciąży na obu Stronach umowy.

Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie do ……

§ 6

PŁATNOŚCI

Należności z tytułu czynszu i opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 i 7 Dzierżawca będzie regulował przelewem na rachunek bankowy: nr 37 1090 2402 0000 0006 1000 0434;

a) termin płatności za czynsz, o którym mowa w § 4 ust. 2, do 10/ostatniego* dnia każdego bieżącego miesiąca,

b) termin płatności za koszty eksploatacyjne, o których mowa w § 4 ust. 7 do ostatniego dnia każdego następnego miesiąca*.

Przy wpłatach należy podawać nazwę Dzierżawcy oraz pełny numer faktury.

Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie należności z tytułu czynszu i opłat, o których mowa 
w § 4 ust. 2 i 7, Wydzierżawiającemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie / odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych*



W przypadku powstania zaległości w regulowaniu należności po stronie Dzierżawcy z tytułu niniejszej umowy, Wydzierżawiający wpłacone przez Dzierżawcę należności – niezależnie od wskazania przez niego tytułu płatności na przelewie - przeznacza na ich spłatę, poczynając od świadczeń najdawniej wymagalnych i zaliczając je w pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych, tj. odsetek za opóźnienie w zapłacie należności z tytułu czynszu i opłat, a w dalszej kolejności na poczet należności głównej, tj. czynszu i opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 i 7.

Czynsz dzierżawy obowiązuje od daty obowiązywania umowy określonej w § 3.

Faktury wystawiane będą przez Wydzierżawiającego.

§ 7

PODDZIERŻAWA

Dzierżawca może / nie może* poddzierżawiać osobom trzecim przedmiotu dzierżawy, 
o którym mowa w § 2 ust. 1.

Wniosek o zgodę Wydzierżawiającego powinien*):

zawierać informację o przyszłym poddzierżawcy, rodzaju prowadzonej przez niego działalności i zamierzonym sposobie wykorzystania poddzierżawianej części terenu/obiektu,

określać, jaka część wydzierżawianego terenu/obiektu będzie przedmiotem poddzierżawy oraz stawkę czynszową ustaloną w umowie poddzierżawy.

Po uzyskaniu zgody na poddzierżawę osobom trzecim przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca ma obowiązek przedłożenia Wydzierżawiającemu zawartej umowy, na podstawie, której oddał przedmiot dzierżawy lub jego część do korzystania osobie trzeciej, w terminie 7 dni od dnia zawarcia tej umowy.

O ile wystąpi różnica między stawkami uzyskanymi przez Dzierżawcę przy poddzierżawie, a stawkami, o których mowa w § 4 ust. 1, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do otrzymania 50% dochodu netto osiągniętego w ten sposób przez Dzierżawcę.

§ 8

OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY

W czasie trwania umowy Dzierżawca zobowiązuje się do:

utrzymania przedmiotu dzierżawy wymienionego w § 2 ust. 1 w należytym stanie technicznym i estetycznym odpowiadającym jego właściwości i przeznaczeniu oraz odpowiada za skutki mogące wyniknąć z jego eksploatacji;

wyposażenia przedmiotu dzierżawy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność;

wykonywania na własny koszt napraw, zabezpieczenia i remontów przedmiotu dzierżawy, niezbędnych dla zachowania w stanie niepogorszonym jego substancji i zapewniających prawidłowość bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy;

eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących wyposażenie przedmiotu umowy;

dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością



w przedmiocie umowy oraz do przestrzegania związanych z tym przepisów;

zapłaty za stwierdzone straty lub szkody w przedmiocie dzierżawy ustalone protokołem komisyjnym, Dzierżawca zapłaci odszkodowanie według wyliczenia Wydzierżawiającego, będącego podstawą wystawienia odrębnej faktury.

Dzierżawca odpowiada:

za zgodne z normami i skuteczne zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu dzierżawy oraz za prowadzenie działalności zgodnie z przepisami sanitarnymi ochrony ppoż. i bhp, 
a także za uzyskiwanie wymaganych w tym względzie zezwoleń;

za szkody spowodowane w przedmiocie dzierżawy.

§ 9

ADAPTACJA I WYKOŃCZENIE

Wykonanie wszelkich prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w dzierżawionej nieruchomości lub wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Prace te Dzierżawca wykona własnym staraniem i na własny koszt, w uzgodnieniu ze służbami technicznymi Wydzierżawiającego.