서울특별시 강동구 공동주택관리 분쟁조정위원회 설치·운영 조례 (조례, 서울특별시 강동구)
공포일: 20170809 / 시행일: 20170809

제1조(목적) 이 조례는 「공동주택관리법」제71조 및 같은 법 시행령 제87조에 따라 공동주택의 관리과정에서 발생한 분쟁 등을 조정하기 위하여 설치하는 서울특별시 강동구 공동주택관리 분쟁조정위원회의 구성 및 운영 등에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다. <개정 2015.9.16. 2016.12.28.>

제2조(적용범위) 이 조례는 서울특별시 강동구 행정구역 안에서「주택법」 제15조 및「도시 및 주거환경정비법」제28조에 따라 사업계획승인 또는 사업시행인가를 받아 건설한 공동주택에 한정하여 적용한다. <개정 2016.12.28.>

제3조(구성 등)① 서울특별시 강동구 공동주택관리 분쟁조정위원회(이하 “위원회”라 한다)는 「공동주택관리법 시행령」제87조에 따라 위원장 1명을 포함한 10명 이내의 위원으로 구성하되, 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로서 서울특별시 강동구청장(이하 "구청장"이라 한다)이 위촉 또는 임명하는 사람으로 한다. <개정 2016.12.28.>1. 서울특별시 강동구 소속 공무원2. 법학ㆍ경제학ㆍ부동산학 등 주택분야와 관련된 학문을 전공한 사람으로서 대학이나 공인된 연구기관에서 조교수 이상 또는 이에 상당하는 직(職)에 있거나 있었던 사람3. 변호사ㆍ공인회계사ㆍ세무사ㆍ건축사ㆍ공인노무사의 자격이 있는 사람 또는 판사ㆍ검사4. 주택관리사로서 공동주택의 관리사무소장으로 5년 이상 근무한 경력이 있는 사람5. 그 밖에 주택관리 분야에 관한 학식과 경험을 갖춘 사람② 위원장은 위원 중에서 구청장이 지명하는 사람이 되며, 부위원장은 위원 중에서 호선한다.③ 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하며, 보궐위원의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다.④ <삭제, 2016.12.28.> [전문개정 2015.9.16.]

제4조(기능) 위원회는 다음 각 호에 관한 사항을 심의·조정한다. <개정 2016.12.28.>1. 입주자대표회의의 구성·운영 및 동별 대표자의 자격·선임·해임·임기에 관한 사항2. 공동주택관리기구의 구성·운영 등에 관한 사항 <개정 2016.12.28.>3. 관리비·사용료 및 장기수선충당금의 징수·사용 등에 관한 사항4. 공동주택(공용부분에 한한다)의 유지·보수·개량 등에 관한 사항5. 공동주택의 리모델링에 관한 사항6. 공동주택의 층간소음에 관한 사항 <신설 2015.9.16.>7. 혼합주택단지에서의 분쟁에 관한 사항 <신설 2016.12.28.>8. 그 밖에 공동주택의 관리와 관련하여 분쟁의 조정이 필요하다고 인정하는 사항[제6호에서 이동 <2015.9.16.> ]

제5조(위원장의 직무)① 위원장은 위원회를 대표하고, 위원회의 직무를 총괄한다.② 부위원장은 위원장을 보좌하며, 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 부위원장이 그 직무를 대행한다.③ 위원장은 위원회의 의결을 거쳐 위원회의 운영에 필요한 세부사항을 정할 수 있다.

제6조(회의)① 위원장은 위원회 회의를 소집하고 그 의장이 된다.② 위원장이 회의를 소집하고자 할 경우에는 회의 개최 7일 전까지 회의일시·장소 및 안건 등을 각 위원에게 서면으로 통지하여야 한다. 다만, 긴급한 경우에는 그러하지 아니하다.③ 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 회의를 시작하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.④ <삭제 2015.9.16.>

제6조의2(위원의 제척·기피·회피)① 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 위원회의 심의·의결에서 제척된다.1. 위원 또는 배우자와 친족 관계이거나 있었던 사람과 직접 이해관계가 있는 분쟁의 조정2. 위원이 분쟁대상 공동주택에 거주하는 경우3. 위원이 분쟁 당사자의 대리인으로서 관여하거나 관여하였던 분쟁의 조정② 당사자는 위원에게 공정한 심의·의결을 기대하기 어려운 사정이 있는 경우에는 위원회에 기피 신청을 할 수 있고, 위원회는 의결로 이를 결정한다. 이 경우 기피 신청의 대상인 위원은 그 의결에 참여하지 못한다.③ 위원이 제1항의 각 호에 따른 제척사유에 해당하는 경우에는 스스로 해당 안건의 심의·의결에서 회피하여야 한다. [본조신설 2015.9.16.]

제7조(간사 등)① 위원회의 사무를 효율적으로 처리하기 위하여 위원회에 간사와 서기 각 1명을 둔다.② 간사는 공동주택업무 담당과장이 되고, 간사를 보좌하는 서기는 공동주택관리업무 담당주사가 된다.③ 간사는 위원회의 사무를 처리하고, 다음 각 호의 사항에 대하여 회의록을 작성한 후, 회의에 참석한 위원의 서명 또는 날인을 받아 위원장에게 보고하여야 한다.1. 회의일시 및 장소2. 출석위원 및 참석자 명단3. 토의사항 및 진행사항4. 위원 및 참석자의 발언요지5. 의결사항6. 그 밖에 중요사항

제8조(위원의 위촉 해제) 구청장은 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생할 때에는 임기 중이라도 위촉을 해제할 수 있다.1. 위원이 사망·질병 또는 그 밖에 사유로 위원회의 업무수행이 어렵다고 판단될 때2. 위원회의 업무와 관련하여 민원을 야기하거나, 비밀 등을 누설한 경우 <개정 2015.9.16.>3. 위원이 스스로 위촉 해제를 원할 때4. 제6조의2제3항에 해당하는 데에도 불구하고 회피하지 않는 경우 <신설 2015.9.16.>5. 그 밖에 품위 등을 손상하여 위원으로서 부적격하다고 인정될 때[제4호에서 이동 <2015.9.16.> ]

제9조(조정의 신청 등)① 공동주택관리법(이하 "법"이라 한다) 제74조제1항의 규정에 따라 공동주택의 관리와 관련하여 조정을 신청하려는 자로서 제4조 각 호의 어느 하나에 해당하는 분쟁조정을 신청하고자 하는 경우에는 별지 제1호서식에 따른 분쟁조정신청서를 위원회에 제출하여야 한다. <개정 2016.12.28.> <개정 2017.8.9.>② 위원회는 제1항에 따라 분쟁조정 신청을 받은 때에는 지체 없이 조정절차를 개시하여야 하며, 30일 이내에 심사하여 별지 제3호서식에 따른 조정안을 작성하여야 한다. 다만, 부득이한 사정이 있는 경우에는 위원회의 의결로써 1회에 한정하여 30일을 연장할 수 있다. <개정 2015.9.16.>③ 위원회는 제2항 단서에 따라 기간을 연장한 경우에는 기간만료 7일 전까지 기간연장의 사유와 그 밖에 기간연장에 대한 사항을 신청인에게 통지하여야 한다.

제10조(조정신청의 통지)① 위원회는 당사자 어느 한쪽으로부터 분쟁의 조정신청을 받은 때에는 그 신청내용을 상대방에게 통지하여야 한다.② 제1항의 통지를 받은 상대방은 신청내용에 대한 답변서를 특별한 사정이 없으면 10일 이내에 위원회에 통지하여야 한다. <개정 2016.12.28.>

제11조(대표자의 선정 등)① 위원회는 제9조제1항에 따른 분쟁조정신청의 이해관계인이 다수인 경우 조정을 위하여 필요하다고 인정할 때에는 당사자 중에서 2명 이하의 대표자를 선정하도록 할 수 있다.② 제1항에 따라 대표자가 선정된 경우, 대표자는 해당 분쟁조정에 관한 모든 행위를 할 수 있다. 다만, 신청의 철회 및 조정안의 수락은 다른 당사자들의 동의를 얻어야 하며, 이 경우 동의를 얻은 사실을 서면으로 소명하여야 한다. <개정 2015.9.16.>③ 대표자가 선정된 때에는 다른 당사자들은 그 선정된 대표자를 통해서만 그 사안에 관한 행위를 할 수 있다.④ 대표자를 선정한 당사자들은 필요하다고 인정할 경우에는 선정된 대표자를 해임하거나 변경할 수 있다. 이 경우 당사자들은 그 사실을 지체 없이 위원회에 통지하여야 한다.

제12조(조사 및 의견청취)① 위원회는 필요하다고 인정되는 경우에는 당사자의 동의를 받아 위원회 위원 또는 구 소속직원으로 하여금 관계서류를 열람 또는 복사하게 하거나 관계된 공동주택에 출입하여 조사를 하게 할 수 있다.② 위원회는 필요하다고 인정되는 경우에는 당사자 또는 참고인으로 하여금 위원회에 출석하게 하여 그 의견의 진술을 요청할 수 있다. 이 경우 통지를 받은 당사자 또는 참고인은 위원회의 요청에 성실하게 협조하여야 하며, 회의에 출석할 수 없는 부득이한 사유가 있는 경우에는 별지 제4호서식에 따라 서면으로 의견을 제출할 수 있다.③ 위원회는 업무수행을 위하여 필요하다고 인정되는 경우에는 관계기관, 관계공무원, 전문가, 단체로 하여금 위원회에 출석하게 하여 그 의견을 듣거나 자료 제출을 요청할 수 있다.④ 제1항의 경우에 위원회 위원 또는 관계공무원은 그 권한을 나타내는 신분증을 지니고 관계인에게 제시하여야 한다.⑤ 위원회는 제2항 및 제3항의 규정에 따라 출석을 요청할 때에는 별지 제5호서식에 따라 회의 개최 5일 전까지 통지하여야 한다.⑥ 위원회에 출석하여 진술한 의견의 기록은 별지 제6호서식에 따른다.

제13조(조정의 효력)① 위원회는 조정안을 작성한 경우에는 5일 이내에 별지 제7호서식에 따라 조정사항을 각 당사자에게 통지하여야 한다. <개정 2015.9.16.>② 제1항에 따른 조정안을 제시받은 당사자는 제시받은 날부터 15일 이내에 수락여부를 위원회에 통지하여야 한다.③ 당사자간 조정안을 수락한 경우 위원회는 즉시 별지 제8호서식에 따라 조정조서를 작성하여야 하며 위원장 및 각 당사자는 이에 서명 또는 날인하여야 한다. <개정 2015.9.16.>④ 법 제74조제1항에 해당하는 자가 위원회의 조정결과를 수락한 경우에는 당사자 간에 조정조서와 동일한 내용의 합의가 성립된 것으로 보며, 당사자는 조정내용을 성실히 이행하여야 한다. <개정 2016.12.28.>

제14조(조정의 거부 및 중지)① 위원회는 분쟁조정 신청이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 위원회의 의결을 거치지 아니하고 그 조정을 거부 또는 중지할 수 있다. 이 경우 조정거부 또는 중지의 사유 등을 별지 제9호서식에 따라 신청인에게 통보하여야 한다.1. 위원회에서 이미 조정 처리한 사안인 경우2. 분쟁으로 인한 민·형사상의 소송이 계류 중인 경우. 다만, 분쟁조정의 처리절차를 진행 중에 분쟁당사자 중 어느 한쪽이 소를 제기한 경우에는 그 조정의 처리를 중지하고 이를 상대방에게 통보하여야 한다. <개정 2015.9.16.>3. 신청내용이 거짓임이 명백한 경우4. 조정 전 분쟁당사자가 분쟁의 해결에 관하여 합의한 경우② 제1항제4호와 같이 합의한 경우에는 지체 없이 별지 제10호서식에 따라 합의서를 작성하고, 위원장 및 분쟁 당사자는 이에 서명 날인하여야 한다. <개정 2015.9.16.>③ 위원회는 분쟁당사자 중 어느 한쪽이 조정을 거부한 경우에는 조정경위·조정 거부이유 등을 상대방에게 통보하여야 한다.

제16조(비용의 부담)① 분쟁조정 등에 소요된 비용은 신청인이 부담한다. 다만, 당사자 간에 이에 대한 약정이 있는 경우에는 그 약정에 따른다.② 제1항에 따른 조정 신청인 또는 당사자가 부담할 비용의 범위는 다음 각 호와 같다. <개정 2015.9.16.>1. 감정·진단·시험 등에 필요한 비용 <개정 2015.9.16.>2. 검사·조사에 필요한 비용 <개정 2015.9.16.>3. 녹음·속기록·관계 전문가·참고인 출석 등 그 밖에 조정에 필요한 비용 <개정 2015.9.16.>③ 위원회는 필요하다고 인정되는 경우 당사자로 하여금 제1항에 따른 비용을 미리 납부하게 할 수 있다.

제17조(수당 및 여비) 위원회에 출석한 위원 중 분쟁당사자가 아닌 위원과 참고인에 대해서는 예산의 범위에서 수당과 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원이 직무와 관련하여 참석·활동하는 경우에는 지급하지 아니한다. <개정 2015.9.16.>

부칙 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.부칙 (2014.10.22) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.부칙 (2015.9.16.) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.부칙 (2016.12.28.) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.부칙 (2017.8.9.) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.