광명시 공동주택 리모델링 지원에 관한 조례 (조례, 경기도 광명시)
공포일: 20181107 / 시행일: 20181107

제1조(목적) 이 조례는「주택법」에 따라 리모델링 및 재건축 사업의 체계적이고 효율적인 지원을 통하여 노후 공동주택 단지의 원활한 도시재생을 촉진하고 쾌적한 주거환경을 조성하여 시민 주거생활의 질 향상에 기여함을 목적으로 한다.

제2조(정의) 이 조례에서 사용하는 용어는 다음과 같다.1. “노후 공동주택”이란 「주택법」(이하 “법”이라 한다) 제49조에 따른 사용검사일(주택단지 안의 공동주택 전부에 대하여 임시사용승인을 받은 경우에는 그 임시사용 승인일을 말한다) 또는「건축법」제22조에 따른 사용승인일부터 15년이 경과된 공동주택을 말한다.2. “리모델링”이란 법 제2조제25호의 공동주택 리모델링을 말한다.3. “공공지원”이란 광명시장(이하 “시장”이라 한다)이 리모델링 사업의 투명성 및 효율성을 높이기 위하여 사업시행 과정의 업무를 행정적·재정적으로 지원하는 제도를 말한다 .

제3조(공동주택 리모델링 자문단) 주거수준의 향상을 위한 리모델링 사업지원 및 주택정책에 관한 다음 각 호의 자문을 위하여 광명시 공동주택 리모델링 자문단(이하 “자문단”이라 한다)을 둔다.1. 공동주택 리모델링 제도개선 방안에 관한 자문2. 공동주택 리모델링 관련 주택정책 수립에 관한 자문3. 그 밖에 리모델링 사업에 관하여 시장이 회의에 부치는 사항

제4조(자문단의 구성) ① 자문단은 단장 1명을 포함한 15명 이내의 자문위원으로 구성하되, 단장은 시장이 임명하고 부단장은 위원 중에서 호선한다.② 자문위원은 시의원 및 공동주택 리모델링(건축, 구조, 설비, 주거환경 등) 분야에 전문지식과 경험을 갖춘 다음 각 호의 사람 중에서 시장이 위촉한다.1. 해당 분야의 대학이나 연구기관에서 조교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 재직한 사람2. 해당 분야의 박사학위 취득 후 5년 이상 그 분야에 관한 연구 또는 실무경험이 있는 사람3. 해당 분야의「국가기술자격법」에 따른 기술사,「건축사법」에 따른 건축사 및「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 감정평가사 자격을 취득한 후 그 분야에 5년 이상 실무경험이 있는 사람4. 시민단체 회원5. 광명시의회 의원: 2명 이내6. 광명시(이하 “시”라 한다) 해당업무의 실 국·과장③ 제2항에 따라 자문위원을 위촉하는 경우에는 특정 성별이 위촉직 위원 수의 10분의 6을 넘지 않도록 하여야 한다.④ 자문위원의 임기는 2년으로 하고 한 차례만 연임할 수 있으며, 자문위원의 사임 등으로 새로 위촉된 자문위원의 임기는 전임 자문위원 임기의 남은 기간으로 한다.⑤ 시장은 자문단의 원활한 운영을 위하여 관련부서 공무원이 회의에 출석하여 지원업무를 수행하도록 할 수 있다.

제6조(회의) ① 단장은 자문단의 회의를 소집하고 그 의장이 된다.② 자문단은 재적위원 과반수의 출석으로 회의를 시작하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.③ 그 밖에 자문단 운영에 필요한 사항은 자문단의 의결을 거쳐 따로 정한다.

제10조(지원센터의 조직 및 운영) ① 지원센터의 구성은 센터장 1명을 포함하여 5명 이내로 구성한다.② 센터장은 해당 부서의 과장으로 하고 필요한 운영 직원을 둘 수 있다.③ 지원센터의 운영 직원은 주택·건축분야의 학식과 경험이 풍부한 공무원 또는 전문가를 선발하여야 하며, 전문가는 계약직으로 할 수 있다.

제11조(지원센터의 업무) 지원센터는 다음 각 호의 업무를 수행한다.1. 공동주택 리모델링 제도개선 방안의 연구·개발2. 공동주택 리모델링 사업 지원 제도 및 정책의 연구·개발3. 단지 특성별 맞춤형 리모델링 시행방안 연구·개발4. 공동주택 리모델링 자문단 구성 및 운영5. 공동주택 리모델링 관련 시민 등 교육6. 그 밖에 리모델링 사업을 통하여 시민의 주거 수준의 질 향상 등에 기여할 수 있는 업무

제12조(지역 연계) 시장은 리모델링 사업의 체계적인 지원을 위하여 다음 각 호의 지원업무를 수행할 수 있다.1. 사업추진 지원 및 정보 제공 등을 위한 대상 단지 협의체 구축 지원2. 리모델링 제도개선에 관하여 의견수렴을 위한 관계자 간담회 또는 전문가 토론회 개최

제15조(공공지원의 대상 사업) ① 리모델링 사업을 시행하면서 공공지원이 필요한 사업은 다음 각 호로 한정한다.1. 조합 설립인가 전인 경우에는 주택단지 전체 및 각 동의 소유자와 의결권의 과반수의 동의를 받아 신청하는 사업(이 경우에 동의방법은 서면으로 하여야 한다)2. 조합이 인가된 경우에는 조합 총회의 의결을 거쳐 신청하는 사업② 시장은 제2조제3호의 공공지원 신청에 대하여는 「공동주택관리법」제14조제1항에 따라 구성된 입주자대표회의에서 “리모델링의 제안 및 리모델링의 시행”을 의결하여 주택단지 전체 및 각 동의 소유자와 의결권의 10분의 1 이상의 동의를 받아 요청하는 경우에는 다음 각 호의 업무를 지원할 수 있다.1. 구분소유자 명부 작성과 관련한 업무 지원2. 공공지원 신청 동의서 등 각종 우편물 발송과 관련한 업무 지원3. 주민설명회(주민홍보) 개최와 관련한 업무 지원 등

제16조(공공지원의 업무 범위 및 대상) ① 시장은 공공지원을 신청한 날부터 조합 총회에서 권리변동계획을 수립하였을 때까지 공공지원을 한다.② 시장은 리모델링 사업의 투명성 강화 및 효율성을 높이기 위하여 다음 각 호의 업무를 수행할 수 있다.1. 리모델링 주택조합 설립을 위한 업무 지원 및 입주민 대상의 리모델링 사업 관련 교육2. 사업계획서 작성을 위한 업무지원3.「도시 및 주거환경정비법」제118조제2항제2호에 따른 정비사업전문관리업자 선정4. 용역업체 선정 방법 등에 관한 업무 지원5. 조합의 운영 및 정보공개에 관한 업무 지원6. 그 밖에 시장이 리모델링 사업의 효율적인 지원을 위하여 필요하다고 결정한 업무 지원

제17조(선거관리의 방법) 시장은 조합장 및 임원의 선거를 관리하기 위하여 다음 각 호의 내용을 포함한 선거관리 기준을 정할 수 있다.1. 주민설명회 개최에 관한 사항2. 입후보자 등록 공고 및 등록에 관한 사항3. 합동연설회 개최에 관한 사항4. 주민선거 실시에 관한 사항5. 그 밖에 선거관리에 필요한 사항

제18조(설계자 등의 선정 기준) ① 시장은 정비사업전문관리업자ㆍ설계자 및 시공자 등의 업체 선정방법 등에 대하여 다음 각 호의 내용을 포함하는 기준을 정할 수 있다.1. 업체 선정에 대한 세부 절차2. 그 밖에 업체 선정 방법 등 지원을 위하여 필요한 사항② 시장은 제16조제2항제4호에 따른 용역업체의 선정기준 등에 대하여 제1항에서 정한 기준을 따른다.

제19조(공공지원의 정보 공개) 시장은 다음 각 호의 관련 자료를 인터넷과 그 밖의 방법으로 일반에 공개할 수 있다.1. 제16조제2항제3호에 따른 정비사업전문관리업자 선정 및 계약에 관한 사항2. 조합장 및 임원의 선거관리에 관한 사항