chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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점점 증가하고 있음- 혈우병은 해당 인자 유전자의 결함으로 발생되는 유전병으로 10,000명당 1명 꼴로 발생할 정도로 환자수가 많지 않은 희귀질환이며, 국내의 경우 2012년 한국혈우재단에 등록된 환자수가 약 2천명에 불과하지만 월 1회 꾸준히 혈액응고인자를 투여받아야 하는 만성질환이고 약가가 고가이므로 환자 수에 비해서 시장 규모는 비교적 큰 편이며 크게 Factor VIII이 부족한 A형 환자(전체 혈우병 환자의 약80%)와 Factor IX이 부족한 B형 환자(전체 혈우병 환자 중 약20%)로 나뉘며 글로벌 혈우병 치료제 시장에서 Factor VIII(A형)이 전체 시장의 60% 이상을 차지함- 시장규모는 2018년 99억 달러에서 2028년에는 158억 달러까지 증가될 것으로 전망되며 (혈우병 A 시장은 2016년 83억 달러에서 2022년 102억 달러로 전망) 시장 참여 업체는 Shire, Bayer, CSL Behring, Novo Nordisk 이며 국내 회사로는 유일하게 녹십자가 관련 제품을 생산하고 있음- 현재 혈액응고제제에 대한 취약점은 항체 형성(ADA) 환자의 증가로 이를 우회하여 치료하는 방안으로 유일하게 개발된 유전자재조합 Factor VII인 Novo Nordisk 의 'NovoSeven' 제품이 출시되어 다른 혈액응고인자 시장보다 더욱 빠르게 성장할 것으로 예상되며 제제의 체내 지속성이 중요한 바 Fc Fusion, PEgylation 등 지속성을 늘린 바이오베터에 대한 시장 수요가 강하고 이러한 수요를 충족하기 위해 기존 제품보다 효능 및 편의성을 개선된 지속형 제품들이 개발되고 있음 마. 경쟁 현황 히알루로니다아제 원천 기술 (Hybrozyme™) - 정맥주사용 항체 및 단백질 의약품을 피하주사용 의약품으로 대체할 수 있는 인간 히알루로니다아제(ALT-B4)의 재조합 단백질을 세계 2번째로 개발하여 국내 특허 및 PCT 출원함- 단백질 공학 기술을 이용하여 기존에 알려진 인간 히알루로니다아제의 고유한 작용 기작과 효소 활성을 유지하면서 열 안정성을 증가시켜 단백질의 안정성을 높인 새로운 히알루로니다아제 기술임- 현재 미국 할로자임(Halozyme) 사가 독점하고 있고 원천 기술을 글로벌 제약사에 12개 품목으로 7조 7천억원 규모로 기술 이전 계약한 상태임- 당사도 관련 독자 기술을 세계 2번째로 개발함에 따라 글로벌 제약사들과의 기술 이전 협약을 진행하고 있으며 10대 글로벌 제약사와 2019년 12월 및 2020년 6월에 2건의 라이센스아웃 계약을 체결함- 2021년 1월에는 인도에 본사를 둔 인타스 파마슈티컬스 사와 계약금과 단계별 기술료(마일스톤)를 합쳐 총 1,200억원 및 이와 별도로 제품 상용화에 따른 매출액 규모에 따라 최대 두자릿수 비율(%)의 로열티를 수령하는 기술 이전 계약을 체결함 차세대 항암 항체치료제(ADC 항체-약물 접합치료제) - 항암 항체의약품은 타겟(암세포)에만 작용한다는 장점이 있지만 치료 효능이 낮거나 장기 투여시 약물에 대한 저항성을 나타내는 경우가 종종 발견됨 - 이에 다국적제약사들을 비롯하여 많은 회사들이 항체의약품에 항암약물을 접합하여 효능을 강화한 차세대 항체의약품(ADC 항체-약물 접합치료제)를 개발하고 있음- 최근 글로벌 제약사들이 ADC 치료제에 관심을 증대시키며 전세계적으로 다양한 암을 타겟으로 하는 70 여 가지 차세대 항체의약품이 개발 중이며 시장 성장의 견인차 역할을 하고 있음 아일리아 바이오시밀러 - 최근 특허 만료가 임박한 아일리아의 바이오시밀러 개발에 착수한 경쟁사는 국내 및 해외에서 수개 업체에 이르고 당사가 취득한 특허 부분의 진입 장벽으로 인해 당사의 제품이 최초의 아일리아 바이오시밀러가 될 가능성이 높아짐- 당사의 아일리아 바이오시밀러는 오리지널 사의 제형보다 열안정성이 뛰어나며 새로운 제형으로 미국, 유럽 등 특허를 등록한 상황이며 추가로 융합단백질의 생산을 위한 제법(배양) 특허가 국내, 일본, 호주 및 러시아에 등록이 완료되어 타 개발사보다 경쟁 우위를 확보함 허셉틴 iv / 허셉틴 sc 바이오시밀러
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- 허셉틴 iv 오리지널의 물질 특허는 유럽과 미국에서 각각 2014년과 2019년에 만료되었으며 이에 맞춰 수많은 제약사들이 허셉틴 바이오시밀러를 개발하고 있음- 허셉틴 iv 오리지널의 특허가 만료된 이후 Mylan/Biocon(Ogivri) 바이오시밀러가 2017년 12월 출시에 이어 셀트리온(Herzuma), 삼성바이오에피스(Ontruzant), 화이자(Trazimera), 암젠(Kanjinti)이 연이어 출시되었고 Hospira 사는 셀트리온 제품에 대한 유럽 승인을 신청한 상태임- 허셉틴 sc 는 로슈에서 할로자임의 재조합 인간 히알루로니다아제(rHuPH20, ENHANZE) 기술을 도입하여 개발되었으며 2013년도 유럽에서 출시된 이후 3년 만에 허셉틴 시장의 47%를 점유하였고 2019년 6월에 미국에서도 허셉틴 sc 시판 허가를 받음 지속형 인성장호르몬 (hGH) - 유전자 재조합 방식의 성장호르몬을 최초로 개발한 회사는 미국의 Genentech (스위스 Roche 가 인수)이며 1985년 소마토트로핀이 출시된 이후 Pfizer, Novo Nordisk, Eli Lilly와 같은 글로벌 제약사들이 유전자 재조합 성장호르몬을 개발하여 시장을 주도하고 있고 한국에서는 LG화학, 동아제약, 한국 화이자, 한국 머크 등의 제품도 판매가 되고 있음 - 유전자 재조합 성장호르몬 오리지널 제품의 원천 특허는 이미 종료되어 2006년부터 유럽을 시작으로 바이오시밀러 제품이 출시되었으며 현재 전세계 시장에서 판매 중인 오리지널 제품과 바이오시밀러 제품은 대부분 매일 투여하는 1세대 제품들로 성능상 큰 차이가 없음 - 바이오시밀러 제품의 우후죽순 출시로 경쟁이 심화되고 지속형 제품에 대한 시장의 수요가 높아지자 글로벌 제약회사들은 제품 차별화를 위해 다양한 기술을 이용하여 지속형 제품을 개발하고 있으나 현재까지 성공적으로 시장에 진입한 제품은 없음 비알코올성 지방간염 (NASH) - 미국의 링코젠 사와 비알코올성 지방간염(NASH) 치료제 개발을 위해 2018년 7월 독점 옵션 계약을 체결함- 링코젠 사가 가지고 있는 신규 GLP-1 유사체와 A1AT의 융합 단백질 공동 개발을 통하여 비알콜성 지방간염(NASH) 치료제와 대사성 질병 치료제를 개발할 예정임 지속형 혈우병치료제(Factor VIIa) - 글로벌 혈우병치료제 제조업체는 Baxter, Bayer, CSL Behring, Novo Nordisk 등이 있으며 국내 회사로는 녹십자가 유일함 - 전체 혈우병치료제 시장은 Baxter와 Bayer가 주도하고 있으나 유전자재조합 방식의 제7형 혈액응고인자(Factor VII)는 Novo Nordisk 사가 시장을 독점 중임 - 전세계적으로 많은 회사들이 혈우병 A형의 치료제인 Factor VIII의 바이오베터 제품과 혈우병 B형의 치료제인 Factor IX의 바이오베터 제품을 개발 중이지만 Factor VII는 바이오베터 제품 개발이 쉽지 않고 Factor VIII 에 비해 시장규모도 작기 때문에 Factor VIIa 바이오베터 개발에는 상대적으로 적은 회사만이 참여하고 있음- 당사는 오히려 진입에 기술적 난이도가 있어 경쟁이 치열하지 않으면서도 선두 주자와의 개발 격차가 크지 않은 Factor VIIa에 주목을 하고 이의 지속형 바이오베터를 개발하고 있음 바. 신규 사업 당사는 바이오의약품을 전문적으로 연구개발하고 있으며, 보고서 제출일 현재 바이오의약품 연구개발 이외에 추진 중인 신규 사업은 없습니다. 다만, NexP™ 융합 기술, NexMab™ ADC 기술 등과 같은 기반 기술을 활용하여 현재 개발 중인 파이프라인 이외에 추가로 바이오의약품을 개발할 계획은 있습니다. 2. 주요 제품에 대한 사항 가. 주요 제품 등의 현황 (단위: 천원) 품 목 2020년 2019년 2018년 제 품 설 명 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 기술이전수수료 지속형성장호르몬 브라질 크리스탈리아사로의 기술이전에 따른 기술이전 수수료 히알루로니다아제 세계10대 글로벌 제약사 2개 업체로 부터 기술이전 계약금 및 수익 인식분
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허셉틴/엔브렐/휴미라 바이오시밀러 중국 QiLu제약으로의 기술이전에 따른 기술이전 수수료 허셉틴 sc바이오시밀러 기술개발 용역 기타 연구개발 용역 상품 매출 상품 매출 제품 매출 원재료 매출 합 계 당사는 국내외 제약사들과 바이오베터 및 바이오시밀러를 공동개발 및 사업화에 대한 라이센스아웃(License-out)계약을 체결하고 있으며, 공동개발 과정에서 임상 추진 등 단계적인 기술개발 지표를 달성할 때마다 이에 따른 마일스톤(Milestone) 기술료를 받고 있습니다. 또한 제품화 성공 이후에는 시장에 출시되어 매출이 발생되면 매출액의 일정 부분을 경상기술료(로열티)로 받게됩니다. 나. 주요 제품 설명 (1) 인간 히알루로니다아제 : 약물 전달방식 피하주사(sc) 제형 변환물질 제품명 항체치료제의 기존 정맥주사(iv) 약물전달 방식은 환자의 불편함과 부작용 이외에 비용과 투약시간 면에서도 단점으로 작용하므로 환자의 편의성을 증대시키기 위해 약물전달 방식을 피하주사(sc) 제형으로 변환하게 하는 독보적인 플랫폼(기반) 기술인 Hybrozyme™ 을 통해 전세계 2번째로 개발한 재조합 인간 히알루로니다아제 주요 사용범위 - 항체치료제 개발/판매 신약 및 바이오시밀러 등에 첨가제(exipient, active ingredient) - 피부과 성형외과 및 정형외과 수술 후 통증 완화, 부종 경감 등 독자형 제품 (stand alone) 히알루로니다아제 원리 - 피하 조직에는 다당류와 단백질이 얽히고 설켜 있어 일종의 보호막이면서 약물의 흐름을 저해하는 단백질 중 hyaluronan(이하 HA) 층을 분해하여 약물의 흡수 및 확산을 용이하게 하는 히알루로니다아제는 히알루론산을 분해해 히알루론산의 연결을 일시적으로 끊어 피부 아래에 작은 통로를 만들어 줌으로써 정맥주사(iv) 로만 가능했던 항암제가 이 통로를 통해 흡수되어 혈관에 도달하는 원리임 히알루로니다아제.jpg [히알루로니다아제 기능] - 히알루로니다아제는 원래 돼지나 소, 양의 고환에서 추출한 효소로 정자가 난자와 만나 착상하기 위해 난자를 둘러싼 보호막을 분해시키는 물질로 미국의 Halozyme 사가 재조합 인간 히알루로니다아제(rHuPH20)를 세계 최초로 개발하여 사용하기 전까지 주로 동물에서 추출, 정제하여 미용 분야인 필러 시술 후 울퉁불퉁해진 피부를 펴주거나 외과 수술 후 통증이나 부종을 완화시키는 용도로 사용해 왔는데 재조합 인간 히알루로니다아제는 동물 유래 대비 알러지 반응이나 면역원성이 낮은 장점이 있어 성형 시장에서 확장되어 바이오의약품 시장에서 정맥주사를 피하주사로 변환시키는 일종의 Game Changer 로 주목받게 됨 히알루로니다아제 기술개발 현황 - 현재 시중에 유통되고 있는 동물 유래 히알루로니다아제는 1950년 대에 개발되어 정형외과, 성형외과, 안과, 산부인과 등 광범위하게 사용되어 왔으나 99% 이상이 이종단백질로 구성되어 있는 저순도 제품으로 아나필락시스 반응, 가려움, 알러지, 호흡곤란 등 부작용 보고 건수가 해마다 증가하고 있어 고순도의 안전성이 담보된 재조합 히알루로니다아제의 개발이 필요한 상황에서 미국의 할로자임 사가 재조합 인간 히알루로니다아제(rHuPH20)를 세계 최초로 개발하여 로슈 사가 항체치료제에 피하주사(sc) 변환기술로 적용하여 전세계적으로 그 기술을 주목받게 됨 - 현재 인간 히알루로니다아제를 이용한 피하주사(sc) 변환 기술은 미국 할로자임 사와 당사가 양분하고 있고 피하주사로 바꾸려는 글로벌 제약사들의 수요를 두 회사가 나누어 갖는 형국임 - 당사가 개발한 재조합 인간 히알루로니다아제(ALT-B4)는 경쟁사 제품(rHuPH20) 대비 생산성, 효소 활성도가 높고 열 안정성과 면역원성 면에서도 우월한 것으로 평가받고 있으며 기존 인간 히알루로니다아제 특허에 대해 기존 특허의 독점적인 권리를 확고히 하면서 차별성이 강조된 히알루로니다아제의 집단에 대한 추가 특허를 국제특허출원(PCT) 함으로써 이후에 경쟁사들의 히알루로니다아제 개발에 따른 시장 진입을 원천적으로 봉쇄 가능함 (2) 차세대 항암
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항체치료제(항체-약물 접합 치료제, ADC) 제품명 항체-약물 접합 기술(ADC) 기술을 활용한 차세대 항암 항체치료제 주요 사용범위 - 다양한 종류의 암의 치료 - 기존 항암 항체치료제에 저항성을 나타내는 암의 치료 - ADC는 항체(mAb)와 세포독성약물(payload, cytotoxic agent)을 링커(linker)로 접합시킨 구조이며 ADC가 암세포 표면의 수용체를 인식하고 결합하면 암세포 내로 유입되고 약물이 분리되면서 암세포 사멸을 유도하는 원리임 - 일반적으로 항암 약물은 강력한 세포 독성(cytotoxicity)을 나타내어 암 세포가 아닌 정상 세포에도 작용을 하는 반면 항암 항체는 암 세포에 대한 선택성(selectivity)은 있으나 강력한 세포 독성은 없으므로 ADC는 항체의 선택성과 항암 약물의 세포 독성의 장점을 살려 항체의약품보다 효능은 우수하고 합성 약물보다 독성에 의한 부작용이 적은 신개념 기술의 바이오베터임 [항체-약물 접합체(adc)의 구조].jpg [항체-약물 접합체(ADC)의 구조] - 세포독성 약물이 부착된 항체가 암세포의 세포막에 있는 수용체에 선택적으로 결합하면 항체-약물 접합체는 암세포 내로 들어가서 여러 절편으로 절단되며, 이때 분리된 세포독성약물이 추가적으로 암세포의 성장억제 및 사멸 작용을 하며 또한 분리된 세포독성약물은 이웃에 있는 다른 암 세포에도 작용해 암 세포를 사멸하는(Bystander effect) 작용을 함 [항체-약물 접합체(adc)의 작용].jpg [항체-약물 접합체(ADC)의 작용] - ADC는 항체치료제와 항암약물의 병용요법보다 우월한 효과를 보이고 부작용 또한 적어 차세대 항암 치료제로 큰 각광을 받고 있으므로 여러 타겟에 대해 다양한 ADC 제품이 개발되고 있음 ADC 기술개발 동향 - 항암 항체치료제의 개발 성공률이 점진적으로 저하되고 있기 때문에 이를 타파하기 위한 새로운 개념의 ADC(Antibody-drug conjugate, 항체-약물 접합체) 개발이 전세계 제약회사들의 커다란 관심사임- 특히 약물이 암세포를 만날 때까지는 분리되지 않고 암세포 안으로 유입된 후에만 약물이 효율적으로 분리되기 때문에 기존에 많은 양의 약물을 투입하는 오남용으로 인한 부작용을 줄일 수 있으며 단일클론항체(mAb)의 능력과 성능을 확장함으로써 종양학 이외에 혈액학, 심장질환 및 자가면역 장애 분야까지도 적용이 가능함 - 2013년 미국에서 승인을 받아 시판되고 있는 ADC 기반 유방암 치료제인 Genentech/Roche의 캐사일라(Kadcyla)는 항체인 허셉틴에 항암 약물을 무작위로 접합시킨 것으로 약물을 일단 항체 표면에 비선택적(Non-selective)으로 접합한 후 복잡한 정제 과정을 통해 비교적 균일한 제품으로 생산한 것임 - 캐사일라는 허셉틴 저항성 유방암 환자에게도 뛰어난 효능을 보여 주지만 고가의 항체치료제 중의 하나임- 항체와 약물을 접합하는 다양한 ADC 기술이 개발 중에 있으나 항체 구조 변화에 따른 문제, 항체-약물 접합체의 안정성이 떨어지는 문제, 약물 접합 부위를 컨트롤 할 수 없는 문제 등의 리스크 요인이 있어 이를 보완하기 위한 연구가 활발히 진행 중임 NexMab™ADC 기술의특징 - 당사의 ADC 기술인 NexMab™ ADC 기술은 항체의 특정부위(C-말단)에만 선택적으로 항암 약물을 접합하는 방식으로 항체의 구조를 가능한 한 원형 그대로 유지하면서 항체에 약물이 선택적으로 접합되도록 하며 생산 수율이 높고 항체 고유의 활성을 저해하지 않으면서 혈액 내에서도 접합이 쉽게 절단되지 않아 체내 지속성이 우수한 2세대 ADC 기술 중의 하나임 [nexmab adc 기술을 이용한 항체-약물 접합 방법].jpg [NexMab™ 기술을 이용한 항체-약물 접합체] - 유전자재조합을 통해 C-말단 부위에 펩타이드 꼬리를 갖는 항체 변이체를 제조한 후 펩타이드 꼬리의 끝 부분에만 화학적 결합을 통해 약물과 링커를 접합하는 방식임 NexMab™ADC개발 현황 - 당사는 NexMab™ 기술을 활용하여 2019년 7월에 미국 FDA에
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위암 치료용 희귀의약품으로 등록하면서 임상 절차를 간소화했으며 본 NexMab™ADC 기술을 전세계 8개국에 특허 등록하였고 이를 적용하여 기존 유방암 치료제인 허셉틴보다 약효가 향상된 ADC 유방암치료제(ALT-P7)를 개발하고 있음 - 당사의 ALT-P7 는 암 세포를 이용한 시험에서 항체치료제 대비 뛰어난 약효를 나타내어 투여량 감소, 기존 항암제 내성 환자 및 암 재발 환자에 대해서도 효과적일 것으로 기대되며 임상시험에서 화학약물 요법보다 부작용이 적고 약물병용 요법보다 우수한 약효를 나타낼 것으로 예상되어 상업화 되면 이 분야의 "Best-in-class" 약물이 될 수 있을 것으로 기대됨- 세계적인 GLP 인증 전임상시험 기관인 미국 MPI Research사에서 ADC 유방암치료제에 대한 원숭이 독성시험을 한 결과, 경쟁사ADC 항암제 대비 월등한 안전성을 확인했으며 동일한 payload를 사용하는 경쟁사 ADC 항암제보다 2배 고용량을 투여한 경우에도 원숭이에게서 독성반응이 나타나지 않아 이는 ADC 유방암 치료제 물질 안전성이 월등히 개선되었음을 의미함 - 이러한 전임상시험 결과를 바탕으로 삼성서울병원과 가천대 길병원에서 진행한 최초 인간 대상(FIH, First-in-Human) 임상1상 시험에서는 최대 허용 용량(MTD, Maximum Tolerated Dose)을 결정하고 ADC 유방암치료제의 약품 안전성(safety)과 약동학(pharmacokinetics) 및 유효성(efficacy)을 평가하였는데, 진행성 또는 재발성 HER2 양성 유방암 환자를 대상으로 단일군 용량 상승 연구 투여 용량을 경쟁사의 ADC 항암제 보다 2배 이상 증가시켰으며, 본 임상1상 결과를 2020년 미국임상종양학회(ASCO)와 2020년 대한종양내과 학회(KSMO)에서 발표함- 동사 ADC 유방암치료제는 국내에서 유일하게 임상1상을 마무리하고 있으며, 안전성은 기존의 캐사일라(Kadcyla) 보다 뛰어났고 임상1상이 마무리되면 ADC 유방암치료제 및 위암치료제 뿐만 아니라 타 약물과의 병용 요법을 통하여 다양한 적응증 개발이 진행될 예정임 (3) 아일리아 바이오시밀러 제품명 황반변성 항체치료제인 아일리아(Eylea)와 동등한 약효를 나타내는 바이오시밀러 주요 사용범위 습성 연령 관련 황반변성(WAMD, wet Age-related Macular Degeneration), 망막중심정맥폐쇄성 황반 부종(macular edema following Central Retinal Vein Occlusion), 당뇨성 황반부종(DME, Diabetic Macular Edema) 등 실명성 안과 질환 습성 연령관련황반변성(WAMD)이란? - 습성 연령관련 황반변성(WAMD, Wet Age-related Macular Degeneration)은 혈관 성장인자(VEGF, Vascular Endothelial Growth Factor)의 과발현으로 망막에 비정상적인 혈관이 자라면서 삼출물이 발생하고 이로 인해 부종이 생기면서 황반(망막 중심의 노란색을 띠는 부위로 중심시야에 해당함)이 압박을 받으며 시력을 잃게 되는 질환임 - WAMD는 산소 결핍과 감염에 의해 발병하는데, 고연령 층일수록 산소 결핍과 감염의 위험이 높아 50세 이상 연령층에서 WAMD의 발병률이 높음 - WAMD 환자는 전세계적으로 2013년 기준 2,400만명으로 추정되며 한국은 보고된 환자 수만 2010년에 9만명에 달하고 인구 고령화로 2025년에는 세 배까지 증가할 것으로 예상되나 미국의 사례로 보았을 때 추정 환자들 중에서 실제 20% 에도 못 미치는 환자만이 진료를 받을 정도로 인지도가 낮고 고가의 항체치료제 비용 부담으로 처방을 받는 환자 수는 진료를 받은 환자 수의 20% 에도 못 미치는 상황임 아일리아(Eylea)작용 기전 - 아일리아는 안구 내 VEGF에 선택적으로 결합하여 VEGF의 활동을 억제하여 새로운 혈관이 자라지 못하게하고 체액의 누출을 차단해 WAMD 환자의 시력을 유지하거나 회복시키도록 고안된 항체치료제임 - VEGF가 세포의
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

VEGF 수용체(VEGFR, VEGR Receptor)와 결합하여 혈관의 생성을 촉진하게 되는데, 아일리아는 VEGF에 결합하여 VEGF가 세포의 VEGFR과 결합하는 것을 방해함 [아일리아의 작용].jpg [아일리아의 작용 기전] - 2004년 WAMD 전문 항체치료제는 2006년 출시된 루센티스(Lucentis, 성분명 Ranibizumab)와 2011년 출시된 아일리아(Eylea, 성분명 Aflibercept)가 있으며, 아일리아의 2019년 전 세계 매출액은 약 8조원으로 유일하게 종양질환(암), 자가면역질환에 속하지 않은 블록버스터 신약으로 매년 10% 이상씩 매출액이 증가하고 있음 당사의 아일리아 바이오시밀러개발 현황 - 엔브렐, 허셉틴 등 다른 항체 바이오시밀러와 달리 아일리아는 아직 전세계적으로도 바이오시밀러 개발이 거의 없는 상황에서 조기 개발을 통해 세계 최초로 제품을 출시할 경우 세계 시장을 선점할 가능성이 큼 - 당사는 2014년 2월 일본의 Kissei 제약과 공동 연구, 개발, 생산 및 판매를 위한 계약을 체결 하였으므로 제품 개발에 성공할 경우 일본 내에서 판매가 가능한 마케팅 기반을 확보하였음 - 당사는 엔브렐 바이오시밀러 개발을 통해 축적한 Fc 기반 바이오시밀러 개발 경험과 노하우를 통해 신속한 기술 개발이 진행되었으며 아일리아 오리지널의 제형 특허를 회피한 독자적인 제형 기술을 확보하여 아일리아 오리지널의 물질 특허가 만료되는 2024년 이후에 출시가 가능함- 현재 미국에서 전임상 시험을 마치고 국내에서 임상 1상 완료 시험은 완료되었으며 임상시험결과보고서 이후 글로벌 임상3상을 위하여 개발 및 해외 판매에 집중하기 위한 목적으로 2020년 10월 자회사인 알토스바이오로직스를 설립함 (4) 허셉틴 iv 바이오시밀러와 허셉틴 피하주사(sc) 바이오시밀러 제품명 유방암 항체치료제인 허셉틴과 동등한 약효를 나타내는 바이오시밀러 주요 사용범위 - 유방암(HER2 양성 전이성 유방암) ※ HER2 양성 유방암 환자는 전체 유방암 환자의 30% 수준 - 위암(HER2 양성 전이성 위암) 허셉틴 시장 현황 - 2019년 6월을 기점으로 매년 글로벌 시장에서 8조원 규모인 유방암 치료제 허셉틴의 물질 특허가 만료됨에 따라 글로벌 바이오시밀러 시장에 출사표를 내민 바이오기업은 7개사 5종에 이르며 시장 선점을 위한 경쟁이 본격화 됨- 허셉틴은 제넨테크가 개발하고 로슈가 판매하는 유방암 치료제로 1998년 미국 식품의약국(FDA) 판매 승인을 획득함- 종양의 성장에 관여하는 HER2 유전인자를 선택적으로 공격하는 표적항암제로 HER2 유전자가 과발현한 전이성 및 조기 유방암 치료제로 널리 사용되고 있으며 미국에서는 18세 이상 여성의 약 0.2%(2018년 기준 23만 5000명)가 매년 유방암 진단을 받는 것으로 알려져 있고 허셉틴은 20년 동안 효과를 검증 받으면서 유방암의 글로벌 표준 치료법으로 자리 잡았으므로 이 시장에서 오리지널 의약품 수요의 10%만 확보해도 연간 3000억 원 이상의 안정적인 매출이 발생하기에 수 많은 기업이 허셉틴 바이오시밀러 시장에 뛰어든 배경임- 국산 바이오시밀러 대표 주자인 셀트리온의 '허쥬마'와 삼성바이오에피스의 '온트루잔트' 및 다국적제약사 마일란/바이오콘의 '오기브리', 화이자의 '트라지메라', 암젠/엘러간의 '칸진티' 가 FDA에 바이오시밀러로 허가를 받음[ 미국식품의약국(FDA) 허가 받은 허셉틴 바이오시밀러 ] 허가 시기 개발사 제품명 2017년 12월 마일란-바이오콘 오기브리 2018년 12월 셀트리온 허쥬마 2019년 1월 삼성바이오에피스 온트루잔트 2019년 3월 화이자 트라지메라 2019년 6월 암젠-엘러간 칸진티 - 미국 세계에서 가장 비중이 큰 허셉틴 시장으로 유럽 시장의 2배에 가깝지만 (유럽은 입찰 방식의 정부 조달 시장으로 재정 절감을 위해 바이오시밀러 도입에 적극적일 수밖에 없는 반면) 미국은 제약사와 보험약제관리사(PBM), 보험사의 이해관계로 움직이는 시장으로 이들의 이윤 극대화를 위해서는 오리지널 의약품보다 가격이 낮게 책정될
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

바이오시밀러를 굳이 처방할 필요가 없어 유럽에서 오리지널 의약품 '레미케이드'의 시장점유율을 뛰어 넘은 셀트리온의 '램시마(미국명 인플렉트라)' 도 미국에 출시한지 2년 반이 넘었지만 한 자릿수 점유율로 고전하고 있는 형국임- 추가로 바이오시밀러에 시장을 뺏기지 않으려는 오리지널 로슈의 특허 공세 및 제형이 개선된 제품을 출시하여 차별화를 시도하고 있으며 특히 로슈는 2013년 정맥주사를 피하주사(sc) 제형으로 변경하여 유럽 시장에 출시한 후 3년 만에 50% 넘는 시장점유율을 유지하고 있고 미국 시장에도 '허셉틴 하이렉타(HYLECTA)'를 2019년에 FDA 승인을 받음으로써 바이오시밀러 업체는 바이오시밀러 간 경쟁 뿐만아니라 오리지널 사의 피하주사 제형과도 경쟁해야하는 치열한 경쟁구도에 직면하게 됨 당사 개발 현황 - 허셉틴 바이오시밀러의 경우 당사는 고발현 세포주와 생산 공정 모두를 자체 개발하였기 때문에 원가 경쟁력을 확보하고 저렴한 가격에 허셉틴 바이오시밀러를 출시할 수 있어 바이오시밀러 간 경쟁에서 경쟁력이 있을 것으로 판단됨 - 허셉틴 바이오시밀러는 캐나다에서 임상1상을 완료하였고 중국의 QiLu제약에 기술 이전 계약을 체결한 상황이며 라이센스아웃 이후 중국에서 임상 1,3상 IND를 신청하여 IND 승인을 받은 상태임 - 추가로 당사는 하이브로자임(Hybrozyme™) 원천 기술을 통해 허셉틴 sc 바이오시밀러 개발을 추진 중이며 세계 유일 제품인 로슈사의 허셉틴 sc(하이렉타)와 동등성 시험을 완료하여 동등성 결과를 확보하였고 글로벌 제약사와 기술 이전 협약을 통해 세계 최초의 허셉틴 sc 바이오시밀러 출시를 목표로 하고 있음 (5) 지속형 인성장호르몬(hGH-NexP™) 제품명 NexP™와 결합하여 체내 지속성이 증가된 차세대 지속형 인성장호르몬(hGH) 주요 사용범위 - 성장호르몬 결핍으로 인한 소아 저성장증(PGHD) 치료 - 성인 성장호르몬 결핍(AGHD) 치료 및 노화억제 효능 성장호르몬의기능 - 성장호르몬(hGH, human Growth Hormone)은 191개의 아미노산으로 구성된 단일 분자 폴리펩타이드이며 뇌하수체 전엽에서 분비되는 단백질 호르몬임 - 뇌하수체에서 분비된 성장호르몬은 간(liver)에서 IGF-1(Insulin-like Growth Factor-1)을 분비시키고, 분비된 IGF-1과 성장호르몬은 체내 여러 조직의 세포증식에 작용하여 인체의 성장을 유도함 [성장호르몬의 작용].jpg [성장호르몬의 작용] 성장호르몬시장 현황 - 과거에는 죽은 사람에게서 추출한 성장호르몬을 사용하기도 하였으나, 감염 위험성으로 인해 1985년 이후 사체에서 추출한 성장호르몬은 시장에서 점차 사라지게 됨 - 1985년 Genentech에 의해 최초로 유전자재조합 성장호르몬이 출시된 이후 Eli Lilly, Pfizer, Novo Nordisk 등이 유전자재조합 성장호르몬을 개발하여 판매하고 있으며 한국의 LG화학, 동아제약 등의 업체가 자체 개발하여 국내에서 판매 중임 - 성장호르몬은 2018년 기준 연간 약 4조원이 판매된 주요 블록버스터 바이오의약품 중의 하나이며 국내 시장도 연 500억원에 달함 - 현재 판매되는 성장호르몬 제품들은 모두 1세대 제품으로 뛰어난 약효와 안전성에도 불구하고 매일 주사를 맞아야하는 불편함이 있어 투여 횟수를 줄일 수 있는 1주형 2세대 지속형 성장호르몬의 개발이 요구되고 있음- 일부 개발도상국에서 1세대 제품의 바이오시밀러를 개발하고 있으며, 선진국에서는 지속형 제품 개발을 활발히 진행하고 있지만, 현재까지 성공적으로 선진 시장에서 정착한 2세대 지속형 제품이 부재한 상황임 hGH-NexP™ 특징 및개발 현황 - 1세대 성장호르몬은 물론 다른 지속형 성장호르몬에 비해서도 월등히 우월한 지속성과 약효를 보임 - hGH-NexP™는 주 1회 주사 제품이므로 매일 주사하는 1세대 제품 대비 환자의 투약 순응도가 높기 때문에 치료 효과가 증대되고 잦은 주사의 불편함과 공포감 때문에 성장호르몬 투여를 주저했던 환자들에게 편의를 제공할 수 있으며 제조효율이
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

뛰어나 가격 경쟁력이 있음 - 2015년 9월 임상 1상 및 2a을 성공적으로 완료하고 인도에서 파트너 사인 브라질 크리스탈리아와 소아용으로 글로벌 임상 진입 및 임상 2/3상을 추진할 예정임- 임상이 성공적으로 끝나면 크리스탈리아는 남미에서 판매권을 확보하고 당사는 임상 허가 자료를 크리스탈리아로부터 무상으로 양도받아 남미를 제외한 전세계에서 제품 허가 승인을 추진할 예정으로 양사는 각 지역에서 판매하는 지속성 인성장호르몬의 제품 매출에 대한 로열티를 상호 지급하게 됨 (6) 지속형 혈우병치료제(FVIIa-NexP™) 제품명 NexP™와 결합하여 체내 지속성이 증가된 제7형 혈액응고인자(Factor VIIa, 혈우병치료제) 주요 사용범위 - 선천성 제7형 혈액응고인자(Factor VII) 결핍 - Factor VIII 또는 Factor IX에 대한 항체(ADA)가 형성된 혈우병 환자 - 혈우병치료제는 환자에게 외상이나 수술로 인한 출혈이 발생하는 경우 뿐만 아니라 체내 출혈에 대한 예방적 차원에서 평상시 주기적으로 투여됨 혈우병이란? - 혈우병(Hemophilia)이란 선천적으로 혈액응고인자(Coagulation factor)가 결핍되어 나타나는 선천성 출혈성 질환이며 현재까지 알려진 응고인자들은 I 에서 XIII 까지 13가지이며, 혈우병과 관련 있는 인자들은 VIII, IX, XI 등 3개 정도임 - 혈우병은 각각의 해당 인자의 유전자의 결함으로 발생되는 유전병이며, 크게 Factor VIII이 부족한 A형 환자(전체 혈우병 환자의 약 80%)와 Factor IX이 부족한 B형 환자(전체 혈우병 환자 중 약 20%)로 나뉨 - A형, B형 환자 중 혈액응고제제에 대한 항체가 생성되어 혈액응고인자 투여 시에도 지혈이 되지 않는 항체 생성 환자가 발생되는 데, A형 혈우병 환자의 30% 가, B형 혈우병 환자의 3~5% 정도가 항체생성 환자가 될 수 있는 것으로 보고됨- WFH (World Federation of Hemophilia)의 조사에 의하면 2012년 기준 전 세계 혈우병 A형과 B형 환자는 각각 약 14만명, 3만명으로 집계되었으나 설문조사에 응하지 않고 집계되지 않은 환자가 많아 실제 환자 수는 A형과 B형 각각 25만명, 5만명 수준인 것으로 추정되며, 한국의 경우 한국혈우재단 등록 환자가 2012년 약 2천명이지만 실제 환자 수는 3천명 이상일 것으로 추정됨 - 혈우병은 환자 수가 많지 않은 희귀병에 속하지만 출혈이 있을 때마다 투여하는 보충요법 보다는 평소에 꾸준히 정기적으로 투여해 출혈을 예방하는 유지요법을 권장하고 월1회 꾸준히 혈액응고인자를 투여받아야 하는 만성질환에 속하기에 환자 1인당 의약품 소비량이 많고 약가가 고가인 관계로 관련 시장규모가 2018년 99억 달러로 대표적인 블록버스터 희귀의약품(Orphan drug) 중의 하나임 혈액응고인자의 주요기능 - 사람의 혈액에는 출혈 시 지혈이 되도록 하는 다양한 종류의 혈액응고인자(Factor I~XIII까지 13종류)가 있으며, 출혈 시 혈액 응고인자들이 단계적으로 작용하여 출혈부위의 혈액을 응고시켜 지혈작용을 함 - 혈우병 환자들에게 출혈이 발생할 경우 혈액응고인자 제제들을 주사로 투여하여 혈액응고기작을 통해 지혈 작용을 돕게되며, 예방적 차원에서 평소에 혈액응고인자를 주기적으로 투여하기도 함 혈액응고인자와 혈액응고기전.jpg [혈액응고 인자와 혈액응고 기전] 혈우병치료제현황 - 혈우병의 치료를 위해 신선한 냉동 동결 혈장, 동결 침전물, 응고인자 농축제제들이 사용될 수 있으며 각 나라의 경제 수준에 따라 사용되는 제제가 다름 - 응고인자 농축제제는 혈액으로부터 제조한 혈액 유래제품과 사람의 혈액응고인자 유전자를 가지는 세포를 사용하여 제조한 유전자재조합 제품 등으로 나뉘는데, 유전자 재조합 제품이 감염 위험이 낮아 혈액 유래제품보다 안전하면서도 가격도 많이 낮아져 선진국에서는 유전자재조합 제품으로 치료하는 비율이 점점 증가하고 있음 - 혈우병치료제는 출혈 시 지혈을 위해 사용되는 제품이므로 빠른 반응속도와 제제의 지속성이
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

중요하여 지속성을 늘린 바이오베터에 대한 시장의 기대 수요가 강하며, 이러한 수요를 충족하기 위해 기존 제품보다 효능 및 편의성이 개선된 2세대 지속형 제품들이 개발되고 있음 - 혈우병 치료 환자 중에는 혈액응고제제에 대한 항체가 생성되어 혈액응고 인자를 투여해도 지혈이 되지않는 항체 생성 환자가 발생하기도 하는데, 이러한 환자에 대해서는 유일한 유전자재조합 Factor VII인 Novo Nordisk의 'NovoSeven' 과 같은 우회 약제나 면역관용요법을 수행하고 있으며 이러한 항체형성 환자의 증가로 Factor VII 시장이 다른 혈액응고인자 시장보다 더욱 빠르게 성장할 것으로 예상되며 혈우병치료제 중 Factor VIIa는 Novo Nordisk의 'NovoSeven'이 유일한 유전자재조합 방식의 Factor VIIa로서 시장을 독점하다시피 하여 이 때문에 2015년 NovoSeven의 미국 내 오리지널 특허 만료와 때를 맞춰 해외 제약사들 위주로 유전자재조합 Factor VIIa 개발이 진행 중임- 기존 혈우병 치료제 시장과 달리 유전자재조합 Factor VII을 개발하고 있는 업체는 비교적 소수이고 그나마 대부분 초기 연구개발 단계여서 경쟁이 치열하지 않은 편이며 개발에 대한 기술 난이도가 있어 선두 업체와 개발 격차가 크지 않음 FVIIa-NexP™의 특징 - 지속형 Factor VIIa의 개발에 있어서 가장 중요한 것은 가능한 한 Factor VIIa 자체의 변형이 없어야 한다는 점임 - 과거의 지속형 Factor VIIa 개발 실패 사례를 보면 Factor VIIa 자체의 변형으로 인체 투여시 항체가 형성되는 경우가 많았음 - 지속형 Factor VIIa는 Factor VIIa의 구조를 그대로 유지하면서 지속형 운반체와 융합하는 것이 가장 바람직한데, 당사의 FVIIa-NexP™는 NexP™와 Factor VII가 직접 연결된 구조로 다른 지속형 Factor VIIa 개발 제품에 비해 기술적으로 우월하여 개발 성공시 이 분야의 "Best-in-class" 의약품이 될 수 있음 3. 주요 원재료에 관한 사항 가. 주요 원재료 매입현황 (단위: 천원, 미 달러) 매입유형 품 목 구 분 2018년도 (제11기) 2019년 (제12기) 2020년도 (제13기) 원재료 국 내 수 입 국고보조금 소 계 외주가공비 국 내 수 입 국고보조금 소 계 합 계 국 내 수 입 국고보조금 합 계 주) 원재료 제조사가 해외업체이지만 국내의 대리점을 통해 구매하여 원화결재하는 경우에는 '국내'로 분류 원재료는 바이오의약품 연구개발 과정에서 필요한 시약 및 실험도구 등을 의미하며, 외주가공비는연구개발 과정에서 일부 실험에 대해 외부에 위탁하여 수행하거나 전임상 또는 임상시료를 외부에 위탁하여 생산하는 경우의 서비스료를 의미합니다. 나. 주요 원재료 가격변동추이 연구개발용 시료 및 도구 등은 대부분 장기간 동안 지속적인 반복 구매를 하게 되는데 국내 대리상을 통해 수입되는 품목이 많아 해외 제조사의 제조원가 상승에 따른 가격 인상 정책 또는 환율 변동에 따라 가격이 변동하게 되며, 구입시마다 거래처와의 협의를 통해 가격을 결정하게 됩니다. 4. 생산 및 생산설비에 관한 사항 가. 생산능력 및 생산실적 당사는 50리터 규모의 동물세포(CHO cell) 배양기와 정제 설비를 보유하고 있으나, 이는 연구 및 공정 개발(Scale-up) 목적의 소규모 생산 설비로서 양산용 생산시설은 아직 보유하고 있지 않으며, 현재 당사 개발 제품의 전임상 및 임상 시료는 국내외의 CMO(Contract Manufacturing Organization: 위탁 전문 생산기관)를 통해 생산하고 있습니다. 나. 생산설비에 관한 사항 (1) 현황 (단위: 천원) 공장별 자산별 소재지 2020년초 가액 2020년 증감 2020년 상각 2020년 기말 가액 증가 감소 본사 토지 대전 전민동 건물 대전 전민동 구축물 대전 전민동 연구용기자재 대전 전민동 (감가상각누계액) (국고보조금) 계 세레스 F 토지 충북 제천 건물 충북 제천 구축물 충북 제천 기계장치
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

충북 제천 (감가상각누계액) 충북 제천 (국고보조금) 충북 제천 계 충북 제천 시설장치 충북 제천 (감가상각누계액) (국고보조금) 계 연구용기자재 서울연구소 (감가상각누계액) (국고보조금) 계 주) 국고보조금으로 구입한 연구용기자재는 재무제표에 국고보조금을 유형자산의 차감계정으로 기재 (2) 설비의 신설 및 매입 계획 당사는 당사가 개발 중인 바이오의약품의 임상시료 및 상업용 제품 생산시설을 위해 부지를 매입하였으며 향후 순차적으로 생산 시설을 구축해 나갈 계획입니다 5. 매출에 관한 사항 가. 품목별 매출 현황 (단위 : 천원, 미 달러) 매출유형 품 목 2018년도 (제11기) 2019년도 (제12기) 2020년도 (제13기) 기술이전수수료 지속형 성장호르몬 수 출 내 수 소 계 히알루로니다아제 수 출 내 수 소 계 허셉틴/엔브렐/휴미라 바이오시밀러 수 출 내 수 소 계 허셉틴 sc 바이오시밀러 수 출 내 수 소 계 기술개발 용역 수 출 내 수 소 계 상품매출 수 출 내 수 소 계 제품매출 수출 내수 소계 합 계 수 출 내 수 합 계 당사는 바이오의약품 개발 초기부터 국/내외 제약사와 공동 개발 및 제품화에 대한 라이센스아웃(License-out) 계약을 체결하고, 제휴사와 공동 연구개발을 진행하면서계약시 라이선스의 대가로써 착수금(Upfront)을 수취하고 계약의 진행에 따라 개발 단계별로 제휴사로부터 마일스톤(Milestone)을 받고 있습니다. 착수금과 마일스톤 금액은 개발 단계별로 개별 계약에 의해 정해진 금액이 다르며, 수익의 인식은 K-IFRS(1115호)를 회계처리 기준으로 채택함에 따라 계약서에 따른 청구금액 기준이 아닌 연구개발 진행율 등을 산정하여 진행기준에 의해 매출액을 인식하는 경우가 발생할 수 있기 때문에 수익의 인식금액과 현금흐름과는 차이가 있습니다. 나. 판매경로 등 (1) 판매조직 당사는 국/내외 제약사와의 라이센스아웃(License-out) 계약을 통해 바이오의약품을 공동개발하고 있으며, 개발에 성공할 경우 라이센스아웃(License-out) 계약을 맺은 지역에 대해서는 해당 제휴사가 판매를 담당하게 됩니다. 당사와 라이센스아웃(License-out) 계약을 맺은 주요 파트너들은 모두 해당 지역에서 의약품 마케팅을 위한 인력, 조직, 영업망 및 Know-how 등을 확보하고 있는 글로벌 제약사들이며, 라이센스아웃(License-out) 계약이 체결되지 않은 지역에 대해서는 추가적인 라이센스아웃(License-out) 계약 파트너를 물색하여 라이센스아웃(License-out) 계약 파트너를 통한 판매를 시도할 계획입니다. (2) 판매경로 당사가 개발 중인 제품들은 개발에 성공하게 될 경우 라이센스아웃(License-out) 계약을 맺은 국/내외 제약사들이 라이센스아웃(License-out) 계약을 맺은 지역에 대해서 판매를 담당하게 되고, 지역별로 의약품의 유통구조 및 경로가 다양하여 판매 경로를 일괄적으로 기술하기는 어렵습니다. 제휴사와 공동 연구개발을 진행하면서 계약시 라이선스의 대가로써 착수금(Upfront)을 수취하고 계약의 진행에 따라 개발 단계별로 제휴사로부터 마일스톤(Milestone)을 받고 있습니다.현재 당사의 매출은,국/내외 제약사들과의 라이센스아웃(License-out) 계약에 따라 1. 계약시 라이선스의 대가로써 수취하는 착수금(Upfront)과 2. 개발 단계별로 수령하는 마일스톤(Milestone) 수익 및 3. 품목허가 이후 발생되는 매출에 대한 상호 협의된 비율로 수령하는 경상기술료(로열티) 수익이며, 당사가 라이센스아웃(License-out) 계약을 위해 국/내외 제약사들과 접촉하는 방법은 다음과 같습니다. - 전시회 및 비즈니스 파트너링 행사 참여 - 국/내외 제약사들의 연락 - 국/내외 대리인(제약업계 출신의 개인 자문위원, 금융회사, 비즈니스 제휴 전문회사 등)를 통한 국/내외 제약사들에 연락 - 국/내외 제약사들에 대한 직접 연락 다. 주요 매출처 (단위 : 천원, 미 달러) 매출 유형 품 목 매 출 처 2018년도 (제11기) 2019년도
알테오젠 — [기재정정]사업보고서 (2020.12)

(제12기) 2020년도 (제13기) 결제조건 기술이전수수료 지속형 성장호르몬바이오베터 수출 청구 후 1개월 내 히알루로니다아제 수출 10대 글로벌 제약사(2 개사) 청구 후 1개월 내 허셉틴/엔브렐/휴미라 바이오시밀러 수출 청구 후 1개월 내 허셉틴sc 바이오시밀러 수출 기술개발 용역 수출 Cristalia(브) 등 2개사 청구 후 1개월 내 내수 소계 상품매출 수출 내수 소계 제품매출 수출 내수 소계 합 계 수출 내수 합계 6. 수주현황 당사의 바이오의약품 사업은 업종의 특성상 수주와는 관련이 없습니다. 당사는 국/내외 제약사와의 라이센스아웃(License-out) 계약에 따라 공동 연구개발을 수행하면서 단계별로 마일스톤 수익을 받고 있고, 제품 출시 이후에는 상호 협의된 비율에 따라 판매액의 일정부분을 로열티로 받는 사업구조를 가지고 있습니다. 제휴사 품 목 계약일 계약만기 라이센스아웃지역 계약조건 QiLu (중국) 허셉틴 바이오시밀러 제품출시후10년 중국 - 임상 단계별 기술료 수익 - 중국 판매액에 대한 로열티 수익 Cristalia (브라질) 지속형 성장 호르몬 종료기간없음 남미 - 해외 임상을 위한 공동개발 및 기술이전 등- 개발 단계별 마일스톤 수익 및 로열티 수익 등 GPC(글로벌 제약사) 인간 히알루로니다아제 종료기간없음 전세계 - 개발(임상/품목허가) 단계별 마일스톤 수익 TTPC(글로벌 10대 제약사) 인간 히알루로니다아제 종료기간없음 전세계 - 개발(임상/품목허가) 단계별 마일스톤 수익 Intas (인도) 인간 히알루로니다아제 제품출시후10년 전세계 (일부 아시아 국가 제외) - 2개 품목에 대하여 개발(임상/품목허가) 단계별 마일스톤 수익 - 품목허가 이후 판매로 인한 로열티 수익 알토스바이오로직스(자회사) 아일리아 바이오시밀러 전세계 - 개발(임상/품목허가) 단계별 마일스톤 수익- 품목허가 이후 판매 발생시 이익배분 7. 시장위험과 위험관리 당사는 글로벌 영업활동을 수행함에 따라 표시통화와 다른 외화 수입, 지출이 발생하고 있으며 이로 인해 환포지션이 발생합니다. 주요 외화로는 미국 달러, 유로화, 일본 엔화 등이 있으며, 당사는 투기적 외환거래는 금지하고 환위험이 최소화될 수 있도록 주기적으로 모니터링, 평가 및 보고하고 있습니다. 당사는 시장위험(금리, 상품가격, 환율 등)과 관련하여 투기적 거래를 금지하는 정책을 시행하고 있으며, 금리나 상품 또는 환율 관련 파생금융상품의 거래내역은 공시대상기간중 없습니다.당사는 현금성자산에 대하여 정기예금 등 시장위험이 없는 예금상품을 활용하고, 미달러화 등 보유 외화는 외환수급을 고려하여 일정금액을 달러 또는 현지통화로 계속 보유하고 있습니다. (외환위험) 보고기간종료일 현재 기능통화와 다른 주요 외화로 표시된 금융자산 및 금융부채에 대하여 환율이 5% 변동할 경우 당기손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:백만원) 구 분 당기말 전기말 환율 상승시 환율 하락시 환율 상승시 환율 하락시 USD △1,387 △880 JPY [△는 부(-)의 값임] 8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 당사는 보고서 제출일 현재 파생상품 및 풋백옵션 관련 계약 및 거래 내역이 없습니다. 9. 경영상의 주요 계약 등 당사는 기술이전 계약, 정부과제 계약 등의 주요 경영상의 계약들이 있으며 최근 주요 계약 현황은 다음과 같습니다. 가. 라이센스아웃(License-out) 계약공시서류 작성기준일 현재 당사가 체결 중인 라이센스아웃(License-out) 계약의 현황은 다음과 같습니다.
코람코라이프인프라리츠 — 사업보고서 (2021.05)

II. 사업의 내용 ◆click◆『사업의 내용』 삽입 11011#*사업의내용*.dsl 2_01사업의내용(제조서비스업) 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 부동산투자회 사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2021년 05월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 24개, 위탁관리부동산투자회사 266개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 294개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 13개, 총 자산규모 7.3조원 수준입니다 #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2021년 월) 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계 2. 리츠 규모별 리츠수 및 자산총계.jpg 2. 리츠 규모별 리츠수 및 자산총계 3. 자산관리회사별 운용리츠 현황.jpg 3. 자산관리회사별 운용리츠 현황 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 2020년 06월 투자부동산(주유소 개수기준 수도권 51%, 지방광역시 21%, 기타 28% 비율로 분포된187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장 최초 상장하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 을 통해 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 확대해 나감으로써 수익다각화를 통한 배당상승 여력을 확대해 나갈 것입니다. 아울러 향후 자산 매각/신규 편입하고 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다. 라. 조직도 조직도.jpg 조직도 2. 주요 제품 및 서비스 가. 회사 현황 당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 국토교통부로부터 2020년 04월 01일 영업인가 및 2020년 05월 13일 변경인가를 취득하였으며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 보고서 작성일 기준일 현재, 회사는 수도권 및 지방지역 등 전국에 주유소 187개를 보유 중이며, 자산규모는 2021년 05월말 기준 약 1조 532억원입니다. 당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다. 주주 주식의 종류 주식수(주) 금액(천원) 지분율(%) 케이비증권 주식회사 (주1)(코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모부동산투자신탁제9호의 신탁업자) 보통주식 현대오일뱅크㈜ 교보생명보험㈜ 케이비증권 주식회사 (주2)코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호 ㈜코람코자산신탁 에스케이네트웍스㈜ 기타 합계 (주1) 케이비증권㈜는 "코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호" 신탁업자 지위이며 집합투자업자는 ㈜코람코자산운용입니다. (주2) 케이비증권㈜는 "코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호" 신탁업자 지위이며 집합투자업자는 ㈜코람코자산운용입니다. ※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 나. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황 당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분 회사는 2019년 설립 이후 취득한 부동산 자산(전국 187개 주유소)에 대하여 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인(QSR
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등)들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 3) 부동산 개요 (단위: ㎡) No. 구 주유소명 신 주유소명(주1) 주소 대지면적 주유소 내 부대시설 현황 세차(주2) 편의점(주2) 차량경정비(주3) QSR(주4) 고속 고속셀프 서울특별시 강동구 둔촌동 600-1 O O 명일 명일셀프 서울특별시 강동구 명일동 305-51 O 해바라기(서울강서) 강서제일셀프 서울특별시 강서구 화곡동 20-1 외 1필지 O O O 장호 장호셀프 서울특별시 광진구 자양동 677-5 O O 대명 대명셀프 서울특별시 광진구 화양동 302-13 O O 순환도로 금천제일 서울특별시 금천구 독산동 900-4 O 하계 하계 서울특별시 노원구 하계동 243-3 O 흑석동 흑석동셀프 서울특별시 동작구 흑석동 9-46 O O 마포제일 서울특별시 마포구 창전동 13-5 외 1필지 O 아리랑 아리랑 서울특별시 성북구 정릉동 113-61 O 북악 북악셀프 서울특별시 성북구 정릉동 428 O 서원 서원 서울특별시 송파구 가락동 146-6 외 1필지 O 올림픽 올림픽셀프 서울특별시 송파구 오금동 4 외 3 필지 O O O SKOK(서울양천) 양천 서울특별시 양천구 목동 122-2외 1필지 O O O 남부(신월) 남부순환셀프 서울특별시 양천구 신월동 525-1 O O O 윈윈 영등포제일셀프 서울특별시 영등포구 대림동 667-9 O O 강변(용산) 강변현대 서울특별시 용산구 청암동 168-36 외 3필지 O O SK흥국 한남동 서울특별시 용산구 한남동 726-370 O O O 재동 재동 서울특별시 종로구 경운동 96-18 O 독립문 독립문 서울특별시 서대문구 홍제동 103-9 외 1필지 O 삼일 능곡역 경기도 고양시 덕양구 토당동 866-3 O O O 레이디스 화정2호셀프 경기도 고양시 덕양구 화정동 695-1 O 유공판매 장항IC셀프 경기도 고양시 일산동구 장항동 541 O O 유공(고양) 탄현셀프 경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3 O 새광주 새광주셀프 경기도 광주시 쌍령동 113-8 O 토평 토평1호셀프 경기도 구리시 토평동 989 O O O 김포 김포셀프 경기도 김포시 북변동 800 O O O 강변(남양주) 강변셀프 경기도 남양주시 삼패동 604 외 1필지 O SK상동 상동셀프 경기도 부천시 상동 499-6 O O 중동대로 중동대로셀프 경기도 부천시 약대동 192-3 O O O 부천 부천 경기도 부천시 중동 3-347 외 7필지 O O O 분당 서현셀프 경기도 성남시 분당구 분당동 130 O 수내동 수내동 경기도 성남시 분당구 수내동 86 O O 이매동 이매동셀프 경기도 성남시 분당구 이매동 88-1 외 1필지 O O O 남문 남문 경기도 성남시 수정구 태평동 6536-1 외 4필지 영통제일 영통제일셀프 경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5 O O 갤럭시(구.애니콜) 영통현대셀프 경기도 수원시 영통구 원천동 328-6 O 송죽동 송죽현대셀프 경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외 1필지 O O 장안(경기수원) 경수대로 경기도 수원시 장안구 영화동 104-28 O O 북수원 북수원셀프 경기도 수원시 장안구 율전동 114-3 O O O 천천 천천현대셀프 경기도 수원시 장안구 천천동 521 O O O 군자 군자셀프 경기도 시흥시 거모동 1770-12 O O 목감 목감 경기도 시흥시 목감동 202-7 외 2필지 O O O 안산공원 안산공원셀프 경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1 O O O 신도시(경기안산) 신도시셀프 경기도 안산시 상록구 월피동 445-5 O 제이 제이셀프 경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16 O 동양 동양 경기도 안산시 단원구 신길동 1743 O O 중앙(경기안산) 안산중앙 경기도 안산시 단원구 와동 852 외 1필지 O O 반월 반월셀프 경기도 안산시 상록구 일동 648 외 1필지 O O 팔곡 팔곡셀프 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4 O O 안평 안성TG 경기도 안성시
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공도읍 진사리 1-16 외 9필지 O O 새관양 관양현대셀프 경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외 2필지 O O 비산 비산현대셀프 경기도 안양시 동안구 비산동 576-13 O O O 호계 호계현대셀프 경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7 O 석수동 석수현대셀프 경기도 안양시 만안구 석수동 259-1 O O O 목련 목련 경기도 안양시 만안구 석수동 319-3 외 1필지 O O 드림셀프 드림셀프 경기도 양주시 광사동 659-3 O 원동 오산셀프 경기도 오산시 원동 513 O O 동백스카이 동백스카이셀프 경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1 O O 구갈S/S 기흥현대셀프 경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1 O O 기흥톨게이트 기흥TG셀프 경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외 1필지 O O O 용인행복 용인현대셀프 경기도 용인시 처인구 남동 404-2 O O 일석삼조 마평현대셀프 경기도 용인시 처인구 마평동 533-7 O 백암 백암 경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2 O SK고속(용인) 수지현대셀프 경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외 1필지 O O O 클린파워 성복현대 경기도 용인시 수지구 성복동 54-6 O O 죽전 죽전현대셀프 경기도 용인시 수지구 죽전동 889 O O SKTG 용인IC셀프 경기도 용인시 처인구 유방동 245 O O O 둔전 둔전셀프 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지 O O 민락 민락셀프 경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지 O O O 한일 이천제일셀프 경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지 O O SK교하 교하 경기도 파주시 문발동 549-2 O O SK송탄내트럭 도일셀프 경기도 평택시 도일동 706 외 4필지 O O 중리(경기평택) 서동대로 경기도 평택시 오성면 죽리 10-1 O O 경기 송탄제일셀프 경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지 O O 포천대로 포천대로셀프 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30 O O 삼성(반월리) 동탄제일 경기도 화성시 반월동 539-1 O O 봉담톨게이트 봉담IC셀프 경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지 O O O SK프리미엄 프리미엄셀프 경기도 화성시 석우동 3-6 O O O 우영 효행로셀프 경기도 화성시 안녕동 39-1 O 21세기(경기화성) 향남현대 경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4 O 유화(인천) 유화셀프 인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지 O O O SK인천 인천셀프 인천광역시 미추홀구 도화동 53-1 O 장미(인천남주) 미추홀셀프 인천광역시 미추홀구 주안동 1468 O O 공단2 공단2 인천광역시 남동구 고잔동 673-10 O O O 공단1 공단1 인천광역시 남동구 남촌동 624 O O O 인천HW 만수동셀프 인천광역시 남동구 만수동 884-3 외 3필지 O O O 공단(인천부평) 부평공단셀프 인천광역시 부평구 갈산동 181-8 O O 부평 산곡셀프 인천광역시 부평구 산곡동 411-16 O O O SK서인천 서인천셀프 인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지 O O 인천대교 인천대교 인천광역시 연수구 동춘동 913-4 O O O 송도행복 송도셀프 인천광역시 연수구 송도동 158-4 O O O 송도역 송도역 인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지 O O SK신공항 신공항 인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지 O O O 영종행복 영종셀프 인천광역시 중구 중산동 1878-4 O O O 샘터 샘터 강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18 삼천리 삼천리 강원도 속초시 조양동 1534-1 O 단계 단계 강원도 원주시 단계동 879-1 O O SK평원 평원현대 강원도 원주시 평원동 184-3 O 신철원 신철원 강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4 O 춘천제일 춘천제일 강원도 춘천시 석사동 970 O 개나리 개나리셀프 강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지 O O O 장미(강원춘천) 장미셀프 강원도 춘천시 퇴계동 623-2 외 4필지 O O 동광(강원춘천) 춘천 강원도 춘천시 후평동 753-6 O 보령고속 현대보령셀프 충청남도 보령시
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내항동 374 O 잠홍 잠홍셀프 충청남도 서산시 잠홍동 752-1 O O 대성(충남아산) 아산셀프 충청남도 아산시 풍기동 474 O O O 천안푸른 천안푸른 충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2 O 쌍용대로 쌍용대로셀프 충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29 O 대양 대양셀프 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지 O O O SK홍성 옥암 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227 O O 조양(충북체천) 조양 충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지 O SK제천 제천대로셀프 충청북도 제천시 청전동 125-12 O O 보라매 보라매 충청북도 청주시 상당구 방서동 45-26 O 수동 수암골셀프 충청북도 청주시 상당구 수동 448-1 O 동서(충북청주) 동서셀프 충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3 O 서원경 서원경 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지 O O AUTO TOWN 교대셀프 충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3 O O 호성(대전대덕) 신탄진 대전광역시 대덕구 덕암동 49-8 외 2필지 O 동남 대덕 대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지 O O 공단(대전대덕) 4공단 대전광역시 대덕구 신일동 1684 O O O 럭키(대전대덕) 럭키셀프 대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지 O 동원(대전동삼) 동원 대전광역시 동구 삼정동 95 셀프스토리(SK푸른) 홍도셀프 대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지 O O O SK대전청사 대전청사셀프 대전광역시 서구 둔산동 1161 O O O 노은 노은 대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지 O O O 대전첨단 첨단 대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지 O 스마트 스마트셀프 대전광역시 유성구 원촌동 49-3 O SK세종 세종관문셀프 대전광역시 유성구 하기동 511-1 O O 대전 중앙로셀프 대전광역시 중구 대흥동 522-1 O O O 중촌 중촌셀프 대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지 O 구봉산(장미) 구봉산셀프 전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지 O 산북 산북 전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지 O 무궁화(전북익산) 무궁화셀프 전라북도 익산시 모현동 1가 292 O O 이리 이리 전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지 O 하남제일 하남제일 광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지 O O 장덕 장덕셀프 광주광역시 광산구 장덕동 85-3 O 백운(광주남주) 백운셀프 광주광역시 남구 주월동 398-11 O O SKOK(광주북동) 동천마을셀프 광주광역시 북구 동림동 885-12 O O O 양산(신) 양산 광주광역시 북구 양산동 610-17 O O sk용두셀프 빛고을로셀프 광주광역시 북구 용두동 1043-1 O 행복날개 베스트현대셀프 광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지 O O 고현 고현셀프 경상남도 거제시 고현동 963-4 O O SK도움아주 조선해양 경상남도 거제시 아주동 246-7 O O 무궁화Self 차사랑셀프 경상남도 김해시 내동 1144-4 외 1필지 O O O 김해신도시 Self 김해대로셀프 경상남도 김해시 삼계동 1492-1 O 유통단지(부산) 장유대로셀프 경상남도 김해시 신문동 524-3 O O SK밀양 밀양현대 경상남도 밀양시 삼문동 358-110 O O SK삽량 양산대로 경상남도 양산시 상북면 소토리 563 SK진주 Self 진주셀프 경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지 O O O SK행복한 중리현대셀프 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 240-4 외 1필지 O O 극동 Self 극동셀프 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32 O O 녹원 녹원 경상남도 창원시 진해구 용원동 1237 O 해안 해안셀프 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-261 O 터미널 마산현대 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지 O O 거북 거북셀프 경상남도 통영시 북신동 663-8 O SK경산 진량현대 경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지 O O 새화랑 새화랑 경상북도 경주시 동천동 936 O O O 하이웨이 Self
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하이웨이셀프 경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지 O O 가산IC 가산IC셀프 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4 O 포항제일 포항제일 경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지 O O 포항 Self 포항셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6 O O 대잠 대잠셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59 O O 영일대 영일대셀프 경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2 O O 법원앞 법원앞셀프 경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8 O O 열린 열린 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1 독도랑우리랑 Self 포항나루끝셀프 경상북도 포항시 북구 우현동 142-20 O 인덕 인덕 경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2 대구제일 Self 대구제일셀프 대구광역시 남구 대명동 332-9 O O 송현 Self 송현셀프 대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지 O O 남대구IC Self 남대구IC셀프 대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지 O O 공단제일 공단제일 대구광역시 달서구 호산동 720-2 O O O 중앙 Self 중앙셀프 대구광역시 북구 복현동 375-9 O O O 경대 Self 경대셀프 대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지 O O SK제일 Self 범물셀프 대구광역시 수성구 범물동 1275-7 O 동광 동광 울산광역시 북구 화봉동 982-8 O O 대성 대성 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624 SK성안 Self 함월셀프 울산광역시 중구 성안동 826-13 O 금사 금사셀프 부산광역시 금정구 금사동 145-6 O 박물관 부경셀프 부산광역시 남구 대연동 574-2 O 명성 우암로셀프 부산광역시 남구 우암동 184-348 O 안락 Self 안락대로셀프 부산광역시 동래구 안락동 437-4 O O SK동래 동래 부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지 O O 강변 낙동로 부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지 O O O 괴정제일 괴정제일셀프 부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지 O SK Self 연산셀프 부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지 O O O 행복가득 Self 반송대로셀프 부산광역시 해운대구 반송동 15-9 O O 합 계 187개 주유소 172개 입점 81개 입점 78개 입점 20개 입점 (주1) 2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, 현대오일뱅크가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다. (주2) 현대오일뱅크는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다. (주3) 에스케이네트웍스가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다. (주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 임차하여 운영 중이며 제이셀프주유소 (구, 제이주유소)에는 두 개의 QSR 업체가 입점하여 있습니다. 4) 임대조건 현황 당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 주요 임차인 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 6% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 11% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 3. 원재료 및 생산설비 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 현대오일뱅크㈜ 및 에스케이네트웍스㈜ 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 2,318백만원 및 2,010백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로
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기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계(*) (*) 당기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다. 또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료 기타 임대료수익 합계 ◆click◆『수주상황』 삽입 11011#*_수주상황.dsl 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 1) 금융위험관리당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 가) 신용위험관리당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 합 계 나) 유동성위험관리당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 장기차입금(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. (전기말) (단위: 천원) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 장기차입금(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. 2) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 부채총계 자본총계 부채비율 나. 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 당사는 주요임차인인 현대오일뱅크와 용도전환 등의 사유로 월임대료를 증액 하는 책임임대차 변경계약을 체결하였습니다. 7. 기타 참고사항 - 당 리츠가 보유한 목감주유소(경기도 시흥시 목감동 202-22 일대)를 모빌리티리테일센터로 개발하여 임대 및 운용 예정입니다.(2021년 07월 30일 한국거래소 공시)
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2020년 12월 01일부터 2021년 05월 31일까지 제2기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 2 기 제 1 기 영업수익 영업비용 영업이익 금융수익 금융비용 기타수익 기타비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 3. 재무상태 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 2 기 제 1 기 자산 유동자산 비유동자산 자산총계 부채 유동부채 비유동부채 부채총계 자본 자본금 기타불입자본 이익잉여금 자본총계 부채및 자본총계 4. 자금조달 당사는 2020년 06월 매입이후 동년 08월 유상증자(일반공모)를 통하여 1,066억원을 추가 조달하였으며 이 금원은 투자자 보호를 위하여 재무비율 유지, 근저당권설정 및 담보보존의무, 자산처분액 제한, 지배구조변경 제한 등의 이행조건이 부과되어 있으며, 매 결산기별 신용평가회사의 정기평가보고를 사채관리회사에 제출하고 있습니다. 회사는 조달자금과 관련된 이행조건을 준수하고 있습니다. 매도인인 에스케이네트웍스 주식회사는 2020년 03월 04일 총 9,628억원에 해당하는 부동산을 당사에게 양도하는 안건을 이사회에서 의결, 동년 04월 22일 주주총회를 통하여 의결하였습니다. 당사가 양수한 전국 에스케이네트웍스 주유소 187개소에 대한 매입금액은 유상증자(3자배정)금원 및 차입금등으로 지급하였습니다. 취득한 부동산의 내역은 아래와 같습니다. [당사 취득 부동산 요약] (단위: 백만원) 자산명(주유소) 매입가액 구분 고속셀프 양도일자: 2020.06.01 명일셀프 강서제일셀프 장호셀프 대명셀프 금천제일 그 외 181개소 총 합계 출처: 당사 제시 5 부외거래 해당사항이 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
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IV. 현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) V. 기초의 현금 VI. 기말의 현금 "재무제표 주석 참조" 주석 제 2(당)기 2021년 05월 31일 현재 제 1(전)기 2020년 11월 30일 현재 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 1. 회사의 개요 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 2019년 12월 10일에 설립되었으며 2020년 4월 1일 자로 대 한민국 국토교통부로부터 영업인가를 받았습니다. 당사의 목적은부동산, 부동산의 개발사업, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권, 증권, 채권, 현금, 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 임대차 및 전대차, 부동산투자회사법이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법이 정한 방법에 따른 대출, 예치 등의 방법으로 투자, 운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당기말 현재 당사의 자본금에 대한 내역 및 주주구성은 다음과 같습니다. 주주 주식의 종류 주식수(주) 금액(천원) 지분율(%) 코람코Pro-IPO REITs 전문투자형사모부동산투자신탁제9호 보통주식 현대오일뱅크(주) 교보생명보험(주) 코람코공모상장예정리츠 전문투자형사모투자신탁제13호 (주)코람코자산신탁 에스케이네트웍스(주) 기타 합계 당 사의 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)이며, 사업연도는 매 6개월 단위(매년 6월 1일에 개시하여 11월 30일에 종료하고, 12월 1일에 개시하여 익년 5월 31일에 종료)입니다. 한편, 최초사업연도는 설립일(2019년 12월 10일)에 개시하여 2020년 11월 30일까지입니다. 당사의 재무제표는 2021년 8월 18일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다. 2. 중요한 회계정책 당사가 재무제표 작성에 적용한 작성기준 및 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 재무제표 작성기준1) 회계기준의 적용당사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.2) 측정기준재무제표는 금융상품 등 아래 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다. 3) 당사가 2020년 12월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다. - 기업회계기준서 제1116호 리스 (개정) : 코로나 19 관련 임차료 할인 등에 대한 실무적 간편법 동 개정사항은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등을 리스이용자가 회계처리할 때, 리스이용자에게 코로나19 관련 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 여부를 평가하지 않는 선택을 할 수 있도록 허용합니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 코로나19 관련 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 리스이용자가 회계처리하는 방식과 일관되게 회계처리합니다. - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 2단계 (개정) 이자율지표 개혁과 관련하여 새로운 이자율이 대체 지표 이자율이 되어 불확실성이 해소되는 시점에 적용되는 실무적 간편법을 제공합니다. ① 상각후원가 측정 금융상품: 특정요건 충족 시, 이자율 대체에 따른 금융상품 변경 손익이 인식되지 않도록 함 ② 위험회피: 이자율지표 개혁에서 요구된 변경을 반영하기 위해, 관련 위험회피관계에 대한 문서를 수정하더라도 위험회피회계를 유지 ③ 리스: 리스료 산정기준이 변경될 때 특정요건 충족 시 새 대체 지표 이자율을 고려하여 미래 리스료를 할인 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. 4) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 2020년 11월 1일 이후 시작하는
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회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) : 부채의 유동ㆍ비유동 분류 동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니 다. 동 개정사항은 2023 년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. - 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) : '개념체계'에 대한 참조 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 취득일이 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다. 동 개정사항과 함께 공표된 '한국채택국제회계기준에서 개념체계 참조에 대한 개정'에 따른 모든 개정사항을 동 개정사항 보다 먼저 적용하거나 동 개정사항과 동시에 적용하는 경우에만 동 개정사항의 조기 적용이 허용됩니다. - 기업회계기준서 제1016호 '유형자산'(개정) : 의도한 사용 전의 매각금액 동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다. 또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것'의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다.동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다.동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. - 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'(개정) : 손실부담계약의 계약이행원가 동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야 할 원가를 명확하게 하였습니다. 개정 기준서는 '직접 관련된 원가 접근법'을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. - 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선 ①
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기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : 최초채택기업인종속기업 동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. ② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%' 테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다. ③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브 동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다. 동 개정사항은 적용사례에만 관련되므로, 시행일은 별도로 규정되지 않았습니다. ④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정 동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 5) 추정과 판단 재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다. 회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 재무제표에 인식되는금액에 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다. ① 투자부동산당사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다(주석 6 참조). ② 이연법인세이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 추정하고 있으며 이연법인세자산의 장부금액은 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우 최선의 추정치로 인식하고 있습니다. 이러한 추정치는 미래의 실제 법인세부담과 다를 수 있습니다(주석 14 참조). (2) 영업부문 당사는 기업회계기준서
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제1108호 '영업부문'에 따른 보고부문이 단일부문으로 구성되어 있습니다. (3) 현금및현금성자산당사는 보유중인 현금, 요구불예금 및 취득일 현재 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미한 매우 유동적인 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. (4) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권 및 기타채권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 당사가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권을 제외하고는, 최초 인식시점에 금융자산이나 금융부채를 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권은 최초에 거래가격으로 측정합니다.② 분류 및 후속측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품, 당기손익-공정가치 측정 범주로 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 금융자산은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고, 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 상각후원가로 측정됩니다. 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다. 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. 채무상품은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다. 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. 단기매매를 위해 보유하는 것이 아닌 지분상품의 최초 인식 시에 당사는 그 투자지분의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 수 있는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택은 금융상품 별로 이루어집니다.상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융자산은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다. 당사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로줄이는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.다음 회계정책은 금융자산의 후속측정에 적용합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 이자 혹은 배당금 수익을 포함한 순손익은 당기손익으로 인식합니다. 상각후원가 측정 금융자산 이러한 자산은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정합니다.상각후원가는 손상차손에 의해 감소됩니다. 이자수익, 외화환산손익 및 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 제거에 따르는 손익도 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 유효이자율법을 사용하여 계산된 이자수익, 외화환산손익과 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 기타순손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 제거시에 기타포괄손익에 누적된 손익은 당기손익으로 재분류합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 배당금은 명확하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 당기손익으로 인식합니다. 다른 순손익은 기타포괄손익으로 인식하고 절대로 당기손익으로 재분류되지 않습니다. ③ 제거당사는 금융자산의
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현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우, 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하고 이전된 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 실질적으로 이전한 경우, 또는 당사가 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을보유 또는 이전하지 아니하고 금융자산을 통제하고 있지 않은 경우에 금융자산을 제거합니다. 당사가 재무상태표에 인식된 자산을 이전하는 거래를 하였지만, 이전되는 자산의 소유에 따른 대부분의 위험과 보상을 보유하고 있는 경우에는 이전된 자산을 제거하지 않습니다.④ 상계당사는 당사가 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 갖고 있고, 차액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시합니다. (5) 금융자산의 손상① 금융상품과 계약자산당사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산 당사는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 보고기간말에 신용위험이 낮다고 결정된 채무증권 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금 매출채권 및 기타채권과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.금융자산의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가했는지를 판단할 때와 기대신용손실을 추정할 때, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있고 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보를 고려합니다. 여기에는 미래지향적인 정보를 포함하여 당사의 과거 경험과 알려진 신용평가에 근거한 질적, 양적인 정보 및 분석이 포함됩니다.당사는 금융자산의 신용위험은 연체일수가 30일을 초과하는 경우에 유의적으로 증가한다고 가정합니다. 당사는 다음과 같은 경우 금융자산에 채무불이행이 발생했다고 고려합니다. 채무자가 당사가 소구활동을 하지 않으며, 당사에게 신용의무를 완전하게 이행하지 않을 것 같은 경우 금융자산의 연체일수가 90일을 초과한 경우 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실입니다.12개월 기대신용손실은 보고기간 말 이후 12개월 이내(또는 금융상품의 기대 존속기간이 12개월 보다 적은 경우 더 짧은 기간)에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실을 나타내는 전체기간 기대신용손실의 일부입니다.기대신용손실을 측정할 때 고려하는 가장 긴 기간은 당사가 신용위험에 노출되는 최장 계약기간입니다. ② 기대신용손실의 측정기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다. 기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다. ③ 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 당사는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다. 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸 ④ 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는
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해당 자산의 장부금액을 감소시키는 대신에 손실충당금을 기타포괄손익에 인식합니다.⑤ 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다. 당사는 유사자산의 회수에 대한 과거 경험에 근거하여 제각의 시기와 금액을 개별적으로 평가합니다. 당사는 제각한 금액이 유의적으로 회수할 것이라는 기대를 갖고 있지 않습니다. 그러나 제각된 금융자산은 당사의 만기가된 금액의 회수 절차에 따라 회수활동의 대상이 될 수 있습니다. (6) 비금융자산의 손상이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (7) 금융부채 ① 분류 및 측정 모든 금융부채는 다음을 제외하고는 후속적으로 상각후원가로 측정되도록 분류합니다. ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융부채. 파생상품부채를 포함한 이러한 부채는 후속적 으로 공정가치로 측정합니다. ㆍ금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되 는 경우에 생기는 금융부채. 이러한 금융부채는 주석 2.(5) 금융자산의 내용을 적용 하여 측정합니다. ㆍ금융보증계약. 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 이후에 이러한 계약의 발행자는 해당 계약을 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 ㆍ시장이자율보다 낮은 이자율로 대출하기로 한 약정. 최초 인식 후에 이러한 약정의 발행자는 후속적으로 해당 약정을 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 ㆍ기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가 이러한 조건부 대가는 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다. ② 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. (8) 투자부동산임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며,