chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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당기말 전기말 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 USD EUR GBP AUD 한편, 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 보고기간말 현재 이자율변동위험에 노출되어있는 금융상품을 보유하고 있지 않습니다. (2) 신용위험 연결실체는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 보고기간말 현재 연셜실체의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다. (단위 : 원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산(*) 기타금융자산 매출채권및기타채권 합 계 (*) 현금시재액을 제외한 금액입니다. 연결실체의 매출채권및기타채권은 다수의 거래처에 분산되어 있어 신용위험의 집중은 없으며, 현금및현금성자산 및 기타금융자산 등은 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. (3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름입니다.명목금액으로 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자 현금흐름 예상액을 포함하고 있습니다. ① 당기말 (단위 : 원) 구 분 장부금액 계약상현금흐름 3개월 이내 3개월 ~ 12개월 1년 이상 비파생금융부채 매입채무및기타채무 단기차입금 장기차입금 ② 전기말 (단위 : 원) 구 분 장부금액 계약상현금흐름 3개월 이내 3개월 ~ 12개월 1년 이상 비파생금융부채 매입채무및기타채무 단기차입금 장기차입금 (4) 자본관리 자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 연결실체는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 연결실체는 순부채를 매입채무및기타채무와 차입금 및 전환사채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니다. 보고기간말 현재 순부채및 자기자본은 다음과 같습니다. (단위 : 원) 구 분 당기말 전기말 매입채무및기타채무 차입금 차감: 현금및현금성자산 순부채(A) 자기자본(B) 순부채 및 자기자본(C＝A＋B) 부채비율(D＝A÷C) (*) 부채비율이 부(-)이므로 부채비율을 표시하지 않았습니다. 파생상품 거래 현황 당사는 보고서 기준일 현재 파생상품거래 잔액이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 1. 연구개발활동의 개요 당사는 유전체 대량 분석기술 확립 및 한국인 유전정보 DB구축에 초점을 맞추어 연구개발이 진행되고 있으며, 일부 연구개발결과는 성공적으로 유전체분석(EGIS)의 제품화로 연계되어 있습니다. 20년간의 연구개발을 통해 다수의 논문과 특허를 출원하여 기술의 상용화를 위한 기반을 확보한 상태입니다. 2. 연구개발 담당 조직가.연구개발 조직 개요유전체 연구소 조직은 연구기획팀과
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연구개발팀으로 구성되어 있으며, 별도의 연구개발 프로젝트 진행을 위해서 유전체분석 전문인력과 생물정보학 전문인력들이 개발 TF(Task Force)팀을 구성하여 연구개발 업무를 진행하고 있습니다. 조직도.jpg 조직도 나. 연구개발인력 현황제출일 현재 총 80명의 인력 중 58명이 연구개발에 참여하고 있습니다. (단위:명) 직위 제출일 현재 연구소장 책임연구원 선임연구원 주임연구원 연구원 계 계약직 구 분 인 원 박 사 석 사 기 타 합 계 유전체연구소 연구기획팀 연구개발팀 3. 연구개발비용 가.연구개발비용 현황 (단위 : 천원) 구 분 2020년 (제21기) 2021년(제22기) 2022년(제23기) 자산처리 연구개발 비용처리 제조원가 원재료비 인건비 기타 소계 연구개발비용 계* (정부보조금) 연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] ※음수의 기호로 괄호를 사용하였습니다. [기재례]정부보조금을 연구개발비용 지출총액 합계에서 차감하는 방식으로 작성 4. 연구개발 실적당사의 설립초기의 연구개발은 유전체 대량 분석기술 확립 및 한국인 유전정보 DB구축에 초점을 맞추어 진행되었으며, 연구결과는 성공적으로 유전체분석(EGIS)의 제품화로 연계되어 있음. 최근 3년간의 연구개발을 통해 다수의 논문과 특허를 출원하여 기술의 상용화를 위한 기반을 확보함. 연구과제 연구기간 공동연구기관 연구결과 및 기대효과 상용화여부 SNP 분석효율화 연구 TSC 한국인 유전정보 특성규명 유전체 DB 한국인 HapMap 구축 과학기술부 한국인 일배체형 유전정보 분석 유전체 DB 폐암 및 유방암/난소암 유전체 연구 고려대학교 바이오마커 발굴, 논문발표고위험군 선별 및 질병예방 DNAGPS 약물유전체 진단칩 개발 서울대학교의과대학 바이오마커 발굴, 논문발표맞춤치료법 개발 DNAGPS 질환군별 유전체기반 진단용 DNA칩 시스템 개발 연세대학교의과대학심장내과 특허출원 및 논문발표심혈관질환 감수성 예측용바이오마커 발굴 및 키트제작고위험군 선별 및 질병예방 DNAGPS 삼성서울병원피부과 아토피피부염 감수성 예측용바이오마커 발굴논문발표 (2007~2010)특허출원 2편 (2009)고위험군 선별, 질병예방 DNAGPS 한국인 난치성 대사증후군 진단 및 치료 신기술 개발 연세대학교보건대학원 Adiponectin예측용 유전체마커 발굴특허출원 (2009), 논문발표(2010)고위험군 선별 및 질병예방 DNAGPS 맞춤약물치료를 위한 바이오마커 발굴 인하대학교의과대학 Plantium 기반 항암제마커 발굴심혈관치료제 예후예측용 마커 발굴맞춤치료법 개발 DNAGPS Genome-wide association study를 통한영양유전체 진단 프로그램 개발 연세대학교의과대학심장내과 GWAS분석에서 선별된 마커를이용한 개인 질환감수성 평가알고리즘개발 DNAGPS 한국인 특이 유전체발굴을 위한 기술개발 및 SNP 발굴 한국식품연구원 비만 및 대사이상 관련유의한 바이오 마커 발굴및 검증분석 특허출원(2011) DNAGPS 양극성장애 및 골밀도 갑상선암 예측용바이오마커 발굴 및 키트제작 서울아산병원서울대학교의과대학내분비내과한양대학교 후보마커 선정검증분석 진행 중고위험군 선별, 질병예방 DNAGPS 이화여대생명공학과 폐암관련 fusion gene발굴data분석체계 확립논문작성 및 신약후보물질발굴 DNAGPS 개인 유전체 엑솜염기서열분석 연세대학교소아과 희귀질환 및 질환감수성바이오마커 발굴, 조기진단 DNAGPS 신원확인을 위한 DNA분석 기반기술 개발 국립과학수사연구소 마커선정완료, V2 chip제작중특허출원상염색체 분석용 키트 개발완료다중분석용 키트 개발완료 AccuID DNA 손상 복구 기작을 이용한 폐암 맞춤치료 모델 개발 인하대학교산학협력단 후보마커 선정 유전체 DB 고기능성,고품질 한우육 생산기술 개발 영남대학교산학협력단 한우 육종 마커 개발 유전체 DB SNP 기반 개인식별용 DNA칩 개발 서울대학교법의학교실 개인식별용 DNA칩 개발 AccuID 유전체-임상 정보 기반의 맞춤의료 산업화 모델 개발
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이화여대,이대목동병원,서울대병원,삼성서울병원,다음소프트 유전체-임상 통합 정보 시스템 개발환자 맞춤형 정밀 암치료를 위한유전체 임상적용 시스템 구축유전체 정보 기반의 Healthcare서비스 플랫폼 구축 아바타마우스Cancer Panel 5.. 경영상의 주요 계약 가. 기술이전계약 (1)라이센스아웃(License-out) 계약 -해당사항없음 (2)라이센스인(License-in) 계약 -해당사항없음 나.기술제휴계약 -해당사항없음 다.판매계약/연구용역 품 목 계약상대방 대상지역 계약체결일 계약종료일 총계약금액(원) 비고 유전성 유방암 환자의 원인 규명을 위한 오믹스 연구 기반 구축 국립보건연구원 대한민국 국가 바이오 빅데이터 구축을 위한 인간 전장유전체 데이터 생산 한국생명공학연구원 대한민국 치매 코호트 유전체 역학 연구사업 대한민국, 미국 한국인칩을 이용한 대규모 유전체 분석 연세대학교산학협력단 대한민국 코로나19 진단키트 공급 (주)(주1) 유럽 및 아시아지역 계약해지 코로나19 진단키트 공급 (주)(주2) 중동,아시아지역 계약해지 코로나19 진단키트 공급 (주)(주2) 아프리카지역 계약해지 (주) 계약상대방의 요청으로 기밀사항에 해당되므로 이에 계약상대방과 관련된 상세내용을 기재하지 않습니다.(공시유보기간이지난 보고서제출일 현재 계약상대방은 지티지웰니스로 공개 되었습니다.)(주1) 위 표의 코로나 19진단키트 공급의 건은 보고서 작성일 기준일 이후일인 2021년4월20일 해지되었음을 안내해드립니다.(당사의 단일판매 공급계약해지 공시를 참고하시기 바랍니다.)(주2) 위 표의 코로나 19진단키트 공급의 건은 보고서 작성일 기준일 이후일인 2021년4월30일 해지되었음을 안내해드립니다.(당사의 단일판매 공급계약해지 공시를 참고하시기 바랍니다.) 라.기타 경영상 중요계약 계약명 계약상대방 상대국가 계약체결일 계약의중요내용 비고 투자계약 엘앤씨바이오 대한민국 자산양수도 지분율100% (주1) 투자계약 ㈜최현일바이오랩 대한민국 ㈜최현일바이오랩 지분투자 지분율20% (주2) 투자계약 디엘파마 대한민국 신주인수권부사채 인수 (주3) 투자계약 디엘파마 대한민국 신주인수권부사채 인수 지분율33% (주3) (주1) 사업다각화 및 신규사업 추진을 위하여 주식회사 엘앤씨 바이오를 양수하기로 하는 계약을 체결하였습니다. 디엔에이링크 주요사항보고서 타법인 주식 및 출자증권 양수결정 2017.11.30 / 디엔에이링크 주요사항보고서 전환사채권 발행결정 2018.01.10.(주2) 신규사업 추진을 위하여 설립지분투자 참여(주3) 유상증자에 참여하지 않아 지분율이 100%에서 33%로 감소하였지만 신주인수권부사채의 취득으로 지배력확보 종속기업 유지 7. 기타 참고사항 1.지적재산권 및 기관인증 현황 호 구분 내용 출원일 등록일 적용제품 주무관청 특허권 가족성 고콜레스테롤혈증을 유발하는 인간 저밀도 지단백질 수용체유전체의 돌연변이체 이의 검출 방법 및 이 방법에 유용한 프라이머 DNAGPS 특허청 특허권 관상동맥 질환의 발병과 연관성을 갖는 폴리뉴클레오티드 및관상동맥질환 발병의 변경된 위험도를 갖는 대상을 확인하는 방법 DNAGPS 특허청 특허권 아토피 피부염 진단용 마커 및 그의 용도 DNAGPS 특허청 특허권 내인성 아토피 피부염 진단용 마커 및 그의 용도 DNAGPS 특허청 특허권 비만 또는 당뇨에 관련된단일염기다형성 및 그의 용도 DNAGPS 특허청 특허권 개인식별용 단일염기다형성 마커 및 그의 용도 AccuID 특허청 특허권 약물용출 스텐트 삽입술 환자에 대한 Clopidogrel 저항성과연관된 CYP 유전체 변이분석 DNAGPS 특허청 특허권 비만인 개체의 대사증후군의 발병 위험을 진단하기 위한폴리뉴클레오티드 및 그의 용도 DNAGPS 특허청 특허권 부녀 관계 확인용 마커 조성물 및 그의 용도 AccuID 특허청 특허권 부계 확인용 마커 조성물 및 그의 용도 AccuID 특허청 특허권 다중 시료 유전형질 비교 분석을 이용한 질환- 또는 비정상 상태-특이적 체세포변이의 분자진단 분석 방법 특허청 기술인증 EGIS 기술인증 EGIS
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Agilent 기술인증 EGIS Nimblegen 기술인증 EGIS Illumina 기술인증 EGIS LT 기술인증 EGIS PacBio 기술인증 품질경영시스템인증 (ISO 9001) UKAS 기술인증 NNO-BIZ 인증 중소기업청 기술인증 AccuID 한국인정기구 기술인증 유전자검사기관 질병관리본부 기술인증 유전자검사 정확도 평가 DNAGS 질병관리본부(유전자검사평가원)
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 우리 회사가 동 경영진단보고서에서 기재한 예측은 당해 공시서류 작성시점의 재무성과에 대한 우리 회사의 의견을 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래의 경영환경과관련된 여러 가정에 근거하고 있으며, 이러한 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들은 예측치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 경영성과 등 내부 환경에 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인 및 기타 요인이 포함되어 있습니다. 회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 당사는 지난2022년 당기순손실을 기록하였으나 올해는 국가바이오빅데이터사업 참여 및 국방부 유해 신원확인 사업에 당사의 ‘어큐아이디’가 표준플랫폼으로 반영될 수 있도록 할것입니다. 유전체 기반 질병 예방, 진단 및 신약개발 회사로 거듭나고자 디엔에이링크의 전 임직원은 올 한해도 최선의 노력을 경주하여 매출목표를 달성하고, 지속적인 연구개발을 통한 신제품 개발로 주주 여러분들의 실질적인 권익을 극대화하는데 최선의 노력을 다하겠습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 (1)당사의 지난 3사업년도의 영업실적에 관한 자료는 다음과 같습니다. 연결 (단위:천원) 구 분 제23기 제22기 제21기 K-IFRS K-IFRS K-IFRS 1. 매출액 2. 매출원가 3. 매출총이익 4. 판매비와 관리비 5. 영업이익 6. 영업외수익 7. 영업외비용 8. 경상이익 9. 법인세차감전순이익 10. 법인세수익 11. 당기순이익 별도 (단위:천원) 구 분 제23기 제22기 제21기 K-IFRS K-IFRS K-IFRS 1. 매출액 2. 매출원가 3. 매출총이익 4. 판매비와 관리비 5. 영업이익 6. 영업외수익 7. 영업외비용 8. 경상이익 9. 법인세차감전순이익 10. 법인세수익 11. 당기순이익 (2)재무상태당사의 지난 3사업년도의 재무상태는 다음과 같습니다.연결 (단위:천원) 구분 제23기 제22기 제21기 K-IFRS K-IFRS K-IFRS [유동자산] 당좌자산 재고자산 [비유동자산] 투자자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산 자산총계 [유동부채] [비유동부채] 부채총계 [자본금] [자본잉여금] [자본조정] [기타포괄손익누계액] [이익잉여금] 자본총계 별도 (단위:천원) 구분 제23기 제22기 제21기 K-IFRS K-IFRS K-IFRS [유동자산] 당좌자산 재고자산 [비유동자산] 투자자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산 자산총계 [유동부채] [비유동부채] 부채총계 [자본금] [자본잉여금] [자본조정] [기타포괄손익누계액] [이익잉여금] 자본총계 4. 자산의 증가(감소) 당좌자산은 전년도 대비 연결기준 49,47% 가 감소하였고 비유동자산은 전년도 대비 연결기준 224.65% 증가하여 자산총계가 6.07% 증가하였습니다. 5. 부채의 증가 차입금의 증가로 부채가 연결기준 부채총계가 46.54% 증가하였습니다. 6. 자본의 감소 결손금의 증가로 자본총계가 감소 하였습니다.
대지개발 — 사업보고서 (2022.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 사업 개황당사가 영위하고 있는 사업은 골프장 운영업이며, 대중제 골프장(Public course) 27홀을 운영하고 있습니다. 골프장은 보통 이용형태에 따라서 회원제 골프장(Membership course)과 대중 골프장(Public course)으로 나눌 수 있습니다. 회원제 골프장은 회원을 모집해 회원권을 발급하고 예약에 의해 이용하는 골프장이며, 대중(퍼블릭) 골프장은 회원을 모집하지 않고 도착순서나 예약에 의해 이용하는 골프장으로 누구나 이용할 수 있고 회원제 골프장에 비해 이용요금이 저렴한 편입니다. 따라서 회원제 골프장은 회원권 분양에 의해 투자자금을 조기에 회수하는 것이 용이하지만 대중 골프장은 투자비 회수에 장기간이 소요된다는 단점과 수익성이 회원제골프장 보다 훨씬 높게 나타나는 장점이 있습니다. 국내 골프산업은 1998년 박세리 선수의 세계 메이저대회 2회 우승을 포함해 4회 우승을 계기로 1999년 10월 김대중 전 대통령의 ‘골프대중화 선언’이 나오면서 고급스포츠의 이미지가 강했던 골프가 대중화되기 시작했으며, 이를 통해 국내 골프산업의 시장규모와 이용객은 급증하고 입장료등의 이용료가 하락하면서 골프가 대중 스포츠로 발전하고 있습니다. [골프장의 유형 및 특성] 구분 개념 및 주요 특성 이용형태별 회원제 - 회원을 모집해 회원권을 발급하고 예약에 의해 이용하는 골프 장으로 대부분의 회원제 골프장이 18홀 이상으로 운영하는 골 프장이나 3홀이상이면 가능.(체육시설의 설치·이용에 관한 법 률 시행규칙 제8조에서 정하고 있음) 대중 회원을 모집하지 않고 도착순서나 예약에 의해 이용하는 골프장 운영형태별 (회원제) 입회금제 회원이 경영회사에 입회금을 예탁하고 그 시설을 우선적으로 이용할 권리(시설이용권)와 일정한 거치기간이 지난 후 입회금의 반환을 청구할 권리(입회금 반환청구권)를 갖는 골프장 사단법인제 골퍼들로 구성된 조직체(골프클럽)가 골프장을 건설, 운영하고 그회원인 골퍼들이 그 시설을 이용하는 골프장 주주회원제 골프장을 경영하는 주식회사의 주식을 전 회원이 골고루 나누어 가지고 이들의 총의에 의해 그 회사가 운영되는 골프장 규모별 (대중) 정규 대중 18홀 이상의 정규대중골프장 일반 대중 9홀의 대중골프장 간이골프장 3홀 이상 8홀 이하의 골프장 자료: 문화체육관광부, 관한 법률> 나. 시장 전망(1) 시장규모 추이국내 골프장산업 시장규모는 골프인구 및 골프장수 증가, 입장료 인상 등으로 매년 확대되고 있습니다. 골프장 이용객수는 골프장수 증가와 코로나-19 영향으로 입장료 인상과 이용횟수 증가등으로 전년보다 골프장 이용객수 및 매출액이 대폭신장되었습니다.골프장들의 경영실적은 골프장수 증가, 홀당 이용객수 증가, 입장료 인상 등으로 매출액 신장 과 영업이익이 증가하였습니다. (2) 향후 전망2022년도 이후 골프장 영업 전망는 코로나-19 영향으로 전년도에 이어 꾸준히 국내 골프장 이용객이 증가할 것으로 보고 있으며 이러한 흐름은 내년도까지 지속될 것으로 봅니다. 다. 시장의 특성(1)골프스포츠의 개요 및 산업 특성 골프(Golf)란 다수의 홀이 갖춰진 경기장에서 정지된 공을 골프채로 쳐서 홀에 넣는 경기로, 홀에 들어가기까지 걸린 타수가 적은 사람이 경기에 이깁니다. 경기는 1번 홀부터 18번 홀까지 차례로 규칙에 따라 클럽으로 공을 치면서 행해지는데, 공을 친 횟수가 적은 사람이 승자가 되며, 18홀의 경기를 1회전 경기라고 합니다. 걷는 거리는 약 6km, 소요시간은 3시간 30분에서 4시간가량이 소요되는 운동입니다. 현재와 같은 골프 경기가 시작된 것은 15세기 중엽 스코틀랜드에서 비롯되었다고 알려져 있으며, 19세기 후반부터 20세기 초에는 영국에서만 성행했으며 그 뒤 미국, 유럽 각국과 일본, 한국 등지에도 보급되어 현재까지 이어져왔습니다. 골프는 많은 비용과 플레이 시간이 소요되는 고급스포츠임에도 불구하고, 고령자의 플레이가 가능하고 세대를 초월해 교류가 가능한 동시에 건강증진에도 기여하는 스포츠입니다. 우리나라 골프인구는 2000년대
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들어 골프붐의 형성, 골프장수 증가 등으로 인해 지속적으로 늘어났습니다. 그동안 국내 골프산업은 1998년 박세리 선수의 세계 메이저대회 2회 우승을 계기로 1999년 10월 김대중 전 대통령의 ‘골프대중화 선언’이 나오면서 대중화의 기틀을 마련하기 시작했습니다. 골프산업은 규모나 운영에서 타 스포츠산업들과는 다른 특성을 갖으며, 레저스포츠, 건축, 환경, 서비스, 마케팅 등의 복합적으로 연계되어 있는 산업으로 국가산업에 많은 기여를 하고 있습니다. 첫째, 골프산업은 타 레저스포츠 시설에 비해 많은 부지를 필요로 하므로 부지의 효용가치를 정확히 분석해야합니다. 둘째, 골프산업은 부대시설의 활용이 경영의 승패에 중요한 역할을 개발기간 동안의 자금투자와 회수에 대한 과학적인 기획을 필요로 합니다. 셋째, 골프산업은 시설의 관리와 원활한 라운드 운영을 위한 인력자원의 효율적인 활용이 중요합니다. 즉, 서비스인력의 질적 수준이 필수적인 요건이라 할 수 있습니다. 넷째, 골프산업은 시설의 투자규모가 크고 대체로 장거리에 위치하기 때문에 소비자들이 많은 시간과 비용을 투자해야하는 스포츠시설입니다. 이와 같이 타 스포츠 종목 보다 특성이 많은 스포츠로서 국가산업이 큰 비중을 차지하고 있다고 볼 수 있습니다. (2) 골프관련 정책의 변화1) 청탁금지법 시행 부정청탁 및 금품 등 수수의 금지에 관한 법률(청탁금지법)이 2016년 9월 28일 시행되면서 골프산업에 미치는 긍정적인 효과가 적지 않을 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 접대수요가 사라지면서 고급 회원제 골프장들이 큰 타격을 받겠지만 중장기적으로는 입장료가 합리적인 수준으로 조정되면서 골프가 사치성 스포츠에서 대중스포츠로 발전하는 좋은 계기가 될 것으로 기대됩니다. 또한 ‘청탁금지법’의 시행으로 골프장 업계에 긍정적 효과가 기대되고 있습니다. 그동안 골프에 대한 부정적인 시각이 존재했던 이유가 비싼 골프장에서 공짜로 접대 받으면서 부정한 거래를 한다는 인식이 있었기 때문입니다. 골프접대가 금지되고 골프회원값이 추락할 경우, 골프에 대한 부정적인 인식이 크게 완화될 것으로 전망되고 있습니다. 접대수요가 점차 줄어들고 그 자리를 개인수요가 채우면서 국내 골프장산업이 건전화되고 부실한 회원제 골프장의 구조조정이 이루어지는 계기가 될 것입니다. 2) 정부의 소비촉진방안 정부가 발표한 '소비촉진방안’중 골프산업 측면에서의 조치들은 골퍼들의 경제적 부담을 완화시키면서 골프대중화에 기여할 것으로 기대되고 있습니다. 기획재정부가 2015년 8월 26일에 발표한 ‘소비촉진방안’에 따르면, 정부는 대중골프장을 중심으로 골프장 이용요금 인하를 적극 유도하기로 했습니다. 우선 캐디와 카트를 선택해서 이용할 수 있는 ‘캐디·카트 선택제’ 실시를 유도합니다. 캐디선택제를 실시할 경우, 골프장 측에서는 부족한 캐디난을 덜 수 있고, 연간 4억~6억원(18홀 기준)에 달하는 숙식비, 피복비 등 관련 비용을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 또한 골퍼들은캐디피를 절약하면서 이용횟수를 늘릴 수 있습니다. (사)한국골프소비자모임에서는 2016년 3월 하순부터 남여주GC에서 마샬캐디를 시행하고 있습니다. 퇴직자·경력단절여성 등이 일하는 마샬캐디는 골프백을 전동카트에 싣고 운전해주고 세컨샷 할 때 남은 거리를 불러주는 단순한 캐디입니다. 마샬캐디를 할 경우, 캐디피는 6만원으로 일반 캐디피의 절반에 불과하지만, 캐디업무를 마친 후 일몰시간대에 주 1회 이상 골프를 무료로 칠 수 있다는 장점이 있습니다. 마샬캐디 도입시 골퍼들은 캐디피를 절감할 수 있고, 골프장은 캐디수급난을 덜 수 있으며, 사회적으로는 퇴직자·경력단절여성 등의 사회적 약자들에게 일자리를 제공하는동시에, 소득증대에도 기여할 수 있습니다. 그렇지만 카트선택제는 카트대여료 수입이 전체 골프장 수입의 약 15% 수준에 달하기 때문에 이를 포기하는 골프장은 거의 없을 것이지만, 당사의 경우 카트대여료가 저렴한 편이라 카트선택제를 도입한다고 해도 매출 측면에서 큰 타격을 입지 않을 것으로 판단됩니다. 3) 민간 골프장에 토지수용권 폐지 2011년 12월
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이후부터는 골프장, 스키장 등 민간이 건설하는 체육시설은 토지수용권이 부여되지 않아 100% 토지를 확보해야만 사업이 가능합니다. 국토해양부는 이와 같은 내용을 골자로 한 도시계획시설규칙을 2011년 11월 1일 공포, 시행하고 있습니다. 개정 규칙에는 도시계획시설로 설치할 수 있는 체육시설의 범위를 축소해 공공 체육시설 중 국가 ·지방자치단체, 대한체육회 등 공공기관이 설치 ·소유하는 전문체육시설(국내외 대회용)과 생활체육시설(일반 체육시설)로 한정했습니다. 이는 종전까지 골프장, 스키장 등 민간이 영리목적으로 추진하는 사업에도 토지수용권이 부과되어 공익성 논란이 발생하자, 공공사업으로 추진하는 사업에만 토지수용권을 주기로 결정된 것입니다. 이에 따라 2011년 12월 이후부터는 골프장 등의 사업을 추진하는 민간은 토지소유권을 100% 확보해야만 사업이 가능해집니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 개요당사는 2000년 1월 4일에 설립되어 골프장업, 콘도미니엄업, 부동산임대업 및 부동산판매업 등을 사업목적으로 하고 있으며, 경기도 양평군 지평면 대평리 산112번지에 위치한 양평 TPC골프클럽을 운영하고 있습니다. 당사의 골프장 규모는 약 2백만㎡, 총 27홀이며, 2011년 10월 13일자로 관할관청에 체육시설업을 등록하고 영업중에 2018년 3월 13일 회생절차개시를 신청한 후 2018년 5월 11일 회생계획안 인가를 받아 2018년 12월 14일 회생절차 종결 결정을 받았습니다. 2020년 11월 11일 대중제 골프장으로 체육시설업 변경등록을 완료하였습니다.나. 주요 제품 및 서비스에 관한 사항 (단위:천원) 당기 (23기) 전기 (22기) 전전기 (21기) 금액 비중 금액 비중 금액 비중 입장료매출 식음료매출 수수료매출 임대매출 기타매출 합 계 3. 원재료 및 생산설비 4. 매출 및 수주상황 5. 위험관리 및 파생거래 6. 주요계약 및 연구개발활동 7. 기타 참고사항
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측 정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니 다.결론적으로, 본 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회 사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 본 보고서에 기재된 예측정보는 본 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 이사회는 2022년 01월 01일부터 2022년12월 31일까지 제23기 사업연도의 회계 및 업무에 대한 경영진단을 실시하여 다음과 같이 진단한 의견을 제출합니다. 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대해서도 면밀히 검토하였습니다.경영진단을 위하여 필요하다고인정되는 서류에 대한 보고를 받았으며 중요한 업무에 관한 서류를 열람하고 그내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법을 사용하여 회사경영에 대한 내용을 파악하였습니다. 3. 영업실적 및 재무상태 가. 영업실적 (단위:천원) 당기(23기) 전기(22기) 증감액 증감비율 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 영업이익 영업외수익 영업외비용 법인세차감전순이익 법인세비용 당기순이익 나. 재무상태 (단위:천원) 당기(23기) 전기(22기) 증감액 증감비율 자산 유동자산 비유동자산 자산총계 부채 유동부채 비유동부채 부채총계 자본 자본금 자본잉여금 기타포괄손익누계액 이익잉여금 자본총계 부채와자본총계 4. 자금조달, 유동성 등 가. 자금조달 현황(1) 장기차입금 (단위 : 천원) 차입처 내 역 이자율(주2) 대출금액 약정기간 담보설정내역 우리은행 운전자금대출 공동담보수익증권(480억원) 합 계 차감 : 유동성장기부채 장기차입금 잔액 나. 유동성 정보 (단위:천원) 당기 (23기) 전기 (22기) 전전기 (21기) 영업활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로인한 현금흐름 재무활동으로인한 현금흐름
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IV. 그 밖의 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2023년 03월 30일 3. 정정사항 항 목 정정요구ㆍ명령관련 여부 정정사유 정 정 전 정 정 후 1. 자산유동화계획 참여기관의 주요업무 및 담당자 등 부 자산관리자 담당자 변경 차장 신주환(Tel. 02-2080-8123) 과장 김형기(Tel. 02-2080-8127) 【 대표이사 등의 확인 】 케이비오토제사차유동화전문(유)_대표이사확인서_사업보고서 (2).jpg 케이비오토제사차유동화전문(유)_대표이사확인서_사업보고서 (2) 사 업 보 고 서 [ 케이비오토제사차유동화전문 유한회사 ] (제 2 기) 사업연도 2022년 01월 01일 부터 2022년 12월 31일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2023년 03월 30일 자산유동화에관한법률 제27조 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제159조의 규정에의하여 사업보고서를 제출합니다. 회 사 명 : 케이비오토제사차유동화전문 유한회사 대 표 이 사 : 김 영 관 (인) 본 점 소 재 지 : 서울특별시 중구 통일로 120(충정로1가) (홈페이지) http:// 작 성 책 임 자 : (업무수탁기관 및 담당부서) 농협은행 IB사업부 (직 책) 과 장 (성 명) 김 형 기 목 차 대표이사등의 확인ㆍ서명
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II. 자산관리자 및 자산의 관리방법 등 1. 자산관리자의 개요 가. 회사명 및 사업목적 등 구 분 내 용 회 사 명 농협은행 주식회사 설립연월일 2012년 3월 2일 대 표 이 사 이 석 용 본점소재지 서울특별시 중구 통일로 120 목 적 사 업 1. 은행법에 의한 은행업무2. 외국환 업무3. 신탁업법에 의한 신탁업무4. 전 각호에 부수 또는 관련되는 업무5. 상기업무 외에 인가권자의 인가를 얻어 타업무를 겸영할 수 있음 자본금(출자금등) 2,384,351 백만원 주요주주(출자자등) 농협금융지주(주) (100%) 주1) 자본금 및 주요주주는 2022년 09월 30일 기준임.주2) 대표이사는 2023년 02월 28일 기준임. 나. 사업의 내용 (1) 영업개황 Ο2021년 경영성과지난해 코로나19 팬데믹 장기화로 어려운 경영환경 속에서도 건전성을 개선하며 지속성장을 위한 기반을 조성하였습니다. 또한, 속도감 있는 디지털 전환을 추진하여 NH마이데이터 서비스를 출시하였고,개인종합자산관리서비스 NH자산+ 100만 고객을 달성하였습니다.그 외에도 금융소비자보호 실태평가 최고등급 획득, ESG 실천기업 금융지원 확대, 12개 법원 금고신규 유치, 런던·홍콩의 글로벌 사업 신규 네트워크 확보 등 전 사업부문에서 괄목할 만한 성과를 얻었습니다.Ο2022년 금융환경 및 경영전략2022년은 그 어느 때보다 위기와 기회가 위태롭게 공존하는 힘든 한해가 될 것입니다 .변종 코로나19 바이러스의 지속적인 출현으로 불확실성이 증가하는 가운데 금융시장은 인플레이션 우려속에서 기준금리 인상이 예상되고 있습니다.특히, 대규모 고객기반과 플랫폼을 갖춘 빅테크의 금융업 진출로 경쟁이 심화되고 있습니다. 이러한 위기와 시대적 흐름 속에서 기회를 찾고, 디지털금융 플랫폼 경쟁을 선도하며 범농협 수익 센터로서 본연의 역할도 완수하겠습니다.(2) 영업 종류별 현황1. 수익성 (단위: 억원, %, %P) 구 분 2022년 9월 2021년 9월 증 감 농업지원사업비 부담전 충당금적립전이익 농업지원사업비 충당금적립전이익(A) 제충당금 전입액(B) 제충당금 환입액(C) △695 법인세비용(D) 당기순이익(A-B+C-D) 대손준비금 전입(환입) 필요액 △542 △2,875 대손준비금 반영후 당기순이익 총자산순이익률(R.O.A.) 자기자본순이익률(R.O.E.) 원화예대금리차(A-B) 명목순이자마진(N.I.M.) ▶『농업지원사업비(사업구조개편 이전 '교육지원사업 전출'로 표시됨)』는 농협중앙회가 산지유통 활성화 등 회원과 조합원에 대한 지원 및 지도 사업의 수행에 필요한 재원마련을 위해 농협은행에 부과하는 비용으로 직전 3개년 평균영업수익에 부과율(2.50%)을 적용하여 부담하고 있습니다. 2. 생산성 (단위: 억원) 구 분 2022년 9월 2021년 9월 증 감 직원 1인당 충당금적립전이익 예수금 원화예수금 대출금 원화대출금 평균국내인원(명) 1영업점당 예수금 원화예수금 대출금 원화대출금 평균국내영업점수(개) △6 주) 국내분 기중평잔을 기준으로 작성 3. 영업규모 (단위 : 억원) 구 분 2022년 9월 2021년 9월 증 감 대출금 은행계정 신탁계정 유가증권 은행계정 신탁계정 △10,251 총여신 은행계정 신탁계정 총수신 은행계정 신탁계정 총자산 은행계정 신탁계정 상호거래(△) △14,460 4. 영업점 구 분 시,군지부(지점) 출장소 사무소 계 국 내 국 외 계 5. 자동화기기 설치현황 구 분 2021년도 2020년도 CD ATM 화상단말기 기타 계 다. 재무에 관한 사항 (1) 재무상태표 제 11 기 3분기말 2022년 09월 30일 현재 제 10 기말 2021년 12월 31일 현재 농협은행 주식회사 (단위: 백만원) 과 목 제 11 기 3분기말 제 10 기말 1. 현금 및 예치금 2. 당기손익-공정가치측정금융자산 3. 파생상품자산 4. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 5. 상각후원가측정유가증권 6. 상각후원가측정대출채권 7. 종속기업및관계기업투자 8. 유형자산 9. 투자부동산 10. 무형자산 11. 이연법인세자산 12. 기타자산 13. 매각예정자산
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자산총계 1. 예수부채 2. 파생상품부채 3. 차입부채 4. 사채 5. 충당부채 6. 당기법인세부채 7. 순확정급여부채 8. 기타부채 부채총계 1. 자본금 2. 기타불입자본 3. 이익잉여금 4. 기타자본구성요소 자본총계 부채 및 자본총계 (2) 손익계산서 제11 기 3분기 2022년 01월 01일부터 2022년 09월 30일까지 제10 기 3분기 2021년 01월 01일부터 2021년 09월 30일까지 농협은행 주식회사 (단위: 백만원) 과목 제11기 3분기 제10기 3분기 3개월 누적 3개월 누적 Ⅰ. 순이자손익 1. 이자수익 (1) 유효이자율적용 이자수익 (2) 당기손익-공정가치측정금융상품관련이자수익 2. 이자비용 Ⅱ. 순수수료수익 1. 수수료수익 2. 수수료비용 Ⅲ. 당기손익-공정가치측정금융상품관련손익 1. 당기손익-공정가치측정금융상품관련이익 2. 당기손익-공정가치측정금융상품관련손실 Ⅳ. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익 1. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련이익 2. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손실 Ⅴ.상각후원가측정금융자산 제거손익 1. 상각후원가측정금융자산 처분이익 2. 상각후원가측정금융자산 처분비용 Ⅵ.기타영업손익 1. 기타영업수익 2. 기타영업비용 Ⅶ. 신용손실 및 일반관리비 반영전 영업이익 Ⅷ. 신용손실 충당금전입액 Ⅸ. 일반관리비 반영전 영업이익 Ⅹ. 일반관리비 1. 종업원관련비용 2. 감가상각비 및 상각비 3. 기타판매비와 관리비 ⅩⅠ. 영업이익 ⅩⅡ. 기타손익 ⅩⅢ. 법인세비용차감전순이익 ⅩⅣ. 법인세비용 ⅩⅤ. 분기순이익 ⅩⅥ. 기타포괄손익 1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 (1) 확정급여제도의 재측정요소 (2) 기타포괄손익-공정가치측정지분증권관련손익 2. 후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목 (1) 기타포괄손익-공정가치측정채무증권평가손익 (2) 해외사업장환산손익 ⅩⅦ. 분기총포괄손익 ⅩⅧ. 기본 및 희석주당순이익(단위 : 원) 라. 임원 및 직원 현황 (1) 임원 현황 (2022년 03월 31일 기준)(대표이사는 2023년 02월 28일 기준) 구 분 성 명 직 명 담당업무 주요약력 사내이사 이석용 은행장 은행 총괄이사회운영위원회 위원장 - 前농협중앙회 기획조정본부 본부장- 前농협은행 서울영업본부장 이익중 상근감사위원 감사업무 총괄 - 前금융채권자조정위원회 사무국장- 前금융감독원 특수은행검사국장 사외이사 하 준 이사 리스크관리위원회 위원장 임원후보추천위원회 위원 이사회운영위원회 위원 前 현대아산 전무 前 뉴시스 경영정보본부장 이광범 이사 감사위원회 위원장 보수위원회 위원 이사회운영위원회 위원 現 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사前 서울행정법원 수석부장판사 장원창 이사 보수위원회 위원장 감사위원회 위원 이사회운영위원회 위원 現 인하대 경제학과 교수 前 한국거래소 상장공시위원 옥경영 이사 임원후보추천위원회 위원장 리스크관리위원회 위원 이사회운영위원회 위원 現 숙명여대 소비자경제학과 교수 現 근로복지공단 비상임이사 비상임이사 김준호 이사 리스크관리위원회 위원보수위원회 위원 -前남해화학 부사장-前농협은행 수석부행장 신형철 이사 임원후보추천위원회 위원이사회운영위원회 위원 -現감문농협 조합장-前농협중앙회 대의원 업무집행책임자 임동순 부행장 경영기획부문 HR·업무지원부문장 인천지역본부장 인사부장 이상래 부행장 데이터부문 겸 디지털플랫폼부문 삼성SDS 디지털마케팅 상무 삼성SDS 데이터분석사업팀 상무 삼성SDS 솔루션컨설팅팀 그룹장 이현애 부행장 개인고객부문 상호금융수신지원부장 상호금융디지털금융부장 인천옹진군 지부장 이연호 부행장 기업투자금융부문 개인고객부장 업무지원센터장 원주시 지부장 김춘안 부행장 농업녹색금융부문 겸 공공금융부문 경북지역본부장 대구지역본부장 포항시 지부장 이수환 부행장 경영지원부문 대구지역본부장 경영지원부장 건설지원국장 강대진 부행장 여신심사부문 기업고객부장 자금운용지원단장 광화문대기업영업부장 반채운 부행장 리스크관리부문 종합기획부장 카드신용관리부장 조합감사위원회사무처 국장 윤해진 부행장 신탁부문 경남지역본부장 상호금융투자심사부장
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상호금융여신지원부장 길정섭 부행장 자금운용부문 충남세종지역본부장 상호금융증권운용부장 상호금융마케팅지원부 단장 박수기 부행장보 정보보호부문 IT기획부장 IT디지털금융부장 디지털전략부장 이수경 부행장 금융소비자보호부문 카드회원사업부장 카드마케팅부장 카드고객행복센터장 조상진 부행장 IT부문 IT금융부장 IT카드개발단장 IT채널개발부 단장 윤상운 분사장 NH카드분사 대전지역본부장 상호금융채권운용부장 상호금융리스크관리부장 홍명종 준법감시인 준법감시인 법무법인 린 변호사 법무법인 율촌 변호사 금융위원회 서기관 (2) 임직원수 (단위 : 명) 구 분 2021년도 2020년도 국내인원수 해외인원수 합 계 국내인원수 해외인원수 합 계 임원 상임이사 사외이사 비상임이사 업무집행책임자 직원 일반직 무기계약직 계 2. 자산의 관리방법 등 1) 대금회수의 방법 및 관리절차 등 ○ 신탁재산관리자의 지정(금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제2조) 제 2 조 (신탁재산관리자의 지정)(1) 수탁자는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」(이하 "자본시장법"이라 한다) 제42조 제7항에 따라 정한 업무위탁 운영기준(이하 "업무위탁 운영기준"이라 한다) 및 이 특약이 정하는 바에 따라 다음 업무를 신탁재산관리자에게 위임하며, 신탁재산관리자는 이를 승낙한다. 다만, 다음 각호의 업무, 기타 금전채권신탁사무 위임계약 및 이 특약에 따라 신탁재산관리자가 수행하는 업무는 자본시장법상 허용되는 신탁재산의 추심업무 및 이와 관련된 부수업무에 한정된다.1. 신탁대상자산의 추심업무2. 신탁대상자산의 추심에 부수적인 업무(근저당권의 이전, 변경, 말소 등기사무의 처리를 위한 변호사 또는 법무사의 선정 및 등기사무 위임에 필요한 업무를 포함함)(2) 신탁재산관리자는 금전채권신탁사무 위임계약 및 이 특약에서 명시적으로 위임한 내용 이외에는 수탁자를 대리하거나 수탁자를 위하여 어떠한 행위도 할 권한이 없다.(3) 신탁재산관리자는 수탁자의 서면에 의한 사전동의 없이는 금전채권신탁사무 위임계약 및 이 특약에 의하여 위임받은 사무(차주 등에 대한 정보처리업무를 포함하되 이에 한정되지 않음)의 전부 또는 일부를 제3자에게 재위임하거나 재위탁할 수 없다. 또한 신탁재산관리자는 제3자에게 업무를 재위탁한 후에도 이 특약에 의한 신탁재산관리자로서의 의무와 책임을 여전히 부담한다. ○ 회수된 금원의 관리 (신탁사무위임계약에 대한 특약 제9조) 제 9 조 (취득 금원 등의 관리) (1) 신탁재산관리자가 이 특약에 따라 신탁재산관리업무를 수행함에 있어 차주 등으로부터 신탁대상자산과 관련하여 금원 또는 기타 권리를 취득하게 되는 경우 이를 즉시(늦어도 그 취득한 날의 다음 영업일까지) 신탁추심계좌에 입금하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 늦어도 신탁효력발생일로부터 1개월이 되는 날로부터 대출약정 및 할부계약 등에 따라 차주 등이 지급하는 금원이 직접 신탁추심계좌로 입금되도록 조치하여야 한다.(3) 신탁재산관리자는 어느 차주 등에 대하여 계좌분리약정이 체결된 경우 해당 차주 등의 회수액이 계좌분리약정을 통하여 해당 계좌분리약정 체결은행에 개설된 집금계좌 또는 수탁자가 지정하는 집금계좌로 바로 입금될 수 있도록 매월 필요한 정보를 계좌분리약정 체결은행 또는 금융결제원에 제공하여야 한다.(4) 채무자의 입금착오, 자동이체상의 오류, 전산상 오류 등의 사유로 신탁재산으로부터 추심된 금원이 신탁추심계좌에 입금되지 아니한 경우에는 신탁재산관리자는 즉시{늦어도 그 사실을 알게 된 날로부터 이(2) 영업일 이내} 이를 신탁추심계좌에 입금하여야 한다. ○ 채권서류의 관리 (금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제5조) 제 5 조 (채권서류의 관리)(1) 신탁재산관리자는 관계법령에 따라 신탁대상자산과 관련된 각종 계약서, 각종 증명서 기타 이와 관련된 문서, 신탁대상자산의 관리를 위한 컴퓨터 파일 기타 증빙서류에 신탁재산임을 기재하고 그 고유업무 및 다른 사무위임계약으로 위임받은 업무와 관련된 서류와 별도로 보관 및 관리하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 금융위원회, 수탁자, 수익자 또는 유동화사채의
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소지인이 전항에 의하여 구분 관리하는 서류 등의 열람을 요구하는 경우, 이를 허용하여야 한다. ○ 장부의 작성 및 계산 (신탁사무위임계약에 대한 특약 제 6 조) 제 6 조 (장부의 작성 및 계산 등)(1) 신탁재산관리자는 수탁자와 합의하는 양식에 따라 매 계산기간별 신탁대상자산의 추심내역을 해당 계산기간 종료일로부터 7영업일째에 해당하는 날까지 수탁자에게 제출하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 국내에서 일반적으로 인정된 회계원칙 및 관행에 의한 방법과 양식에 따라 신탁대상자산 등 신탁재산에 속하는 재산의 명세와 현황 및 관리내역에 관한 장부를 작성하여 신탁재산관리자의 본점에 비치하여야 한다.(3) 신탁재산관리자는 어느 채무자가 신탁대상자산과 관련된 지급의무를 지체하는 경우 이를 적절한 방법으로 추심하여야 하며, 수탁자는 이러한 신탁재산관리자의 추심업무에 적극 협조하여야 한다.(4) 신탁재산관리자는 신탁대상자산과 관련하여 채무자와 기타 필요한 연락업무를 담당한다.(5) 신탁재산관리자는 수탁자 또는 수익자가 영업시간 내에 요구하는 경우에는 제2항에 따라 작성한 장부의 열람 및 등사를 허용하여야 한다.(6) 신탁재산관리자는 유동화사채의 소지인이 요구하는 경우 자산유동화법 제9조 및 제11조의 규정에 따라 허용되는 범위 내에서 제2항에 따라 작성한 장부의 열람 및 등사를 허용하여야 한다. 2) 자산의 관리ㆍ운용ㆍ처분방법 및 절차 ○ 현금의 관리 및 운용 (금전채권신탁계약에 대한 특약 제 12 조) 제 12 조 (신탁재산의 운용)(1) 수탁자는 수익자와 협의하여 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 신탁재산 중 현금이 존재하는 경우 이를 다음의 방법 중 하나로 운용하여야 한다.1. 국내 유효신용등급 AAA인 금융회사(관련 법령이 허용하는 범위 내에서 수탁자의 고유계정을 포함하며, 이하 본항에서 같다) 및 우체국이 취급하는 예금(양도성예금증서 및 MMDA 포함), 적금, 부금, 환매조건부채권(RP) 및 국내 유효신용등급 AAA인 금융회사가 보증한 국내 유효신용등급 A1인 회사가 발행한 기업어음증권(CP)2. 수탁자 은행계정에 대한 자금의 대여(다만, 수탁자의 국내 유효신용등급이 AAA인 경우에 한한다)(2) 제1항에 따라 자금을 운용한 상품이 신용평가등급의 하향조정으로 인하여 제1항에 규정된 요건에 해당하지 않게 된 경우 수탁자는 그로부터 15일 이내에 해당 상품을 중도해지 또는 매각하고 이를 다시 제1항에 규정된 요건에 맞는 운용대상에 운용하여야 한다.(3) 제1항에 의한 현금의 운용은 제13조에 따라 지급하여야 하는 자금이 해당 지급일의 직전 영업일까지 확보될 수 있도록 만기를 정하여야 한다.(4) 현금자산의 운용으로 인한 이자 및 투자수익(투자손실 및 비용 차감 후)은 회수액으로 간주한다.(5) 수탁자가 제1항 제2호에 따라 신탁재산 중 현금자산을 수탁자 은행계정에 대한 자금의 대여 방법으로 운용하는 경우, 수탁자는 운용수익의 50%에 해당하는 금원을 성과보수 명목으로 지급받는다.(6) 수탁자는 본 조에 따른 신탁재산의 운용에 관한 장부를 작성, 보관하여야 하며, 매 계산기간 동안의 신탁재산의 운용과 운용대상의 적격여부에 관한 정보를 매 계산기간 종료일로부터 8영업일째 해당하는 날까지 위탁자와 수익자에게 제공하여야 한다. 3) 기타 자산의 관리ㆍ운용ㆍ처분에 관한 내용 해당사항 없음
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IV. 그 밖의 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 자산유동화계획 참여기관의 주요업무 및 담당자 등 가. 자산유동화계획 참여자 및 주요업무에 관한 사항 구분 참여기관 부서 담당자/연락처 주요업무 신탁원본위탁자 케이비캐피탈㈜ 재무기획부 회계팀 주인현 팀장(T 02-3475-3543)어성범 팀장(T 02-3475-3745)최재원 사원(T 02-3475-3664) 신탁원본 위탁 신탁원본수탁자 농협은행 재산신탁부 이경은 과장(T 02-2080-3644) 신탁원본(신차 오토론채권)수탁 신탁재산관리자 케이비캐피탈 주식회사 재무기획부 회계팀 주인현 팀장(T 02-3475-3543)어성범 팀장(T 02-3475-3745)최재원 사원(T 02-3475-3664) 신탁재산 추심 신용평가 한국기업평가(주) SF1실 실장 이창원 (Tel. 02-368-5638)수석연구원 이정훈(Tel. 02-368-5306)책임연구원 이정민(Tel. 02-368-5658) 유동화증권신용평가 NICE신용평가(주) SF평가1실 실장 이세찬 (Tel. 02-2014-6264)수석연구원 황상운 (Tel. 02-2014-6238)책임연구원 박성진 (Tel. 02-2014-6382 한국신용평가(주) SF2실 실장 김홍미 (Tel. 02-787-2343)연구위원 김지환 (Tel. 02-787-2337)선임애널리스트 최재우 (Tel. 02-787-2288) 법률자문 김앤장 법률사무소 변호사 변호사 김용호 (Tel. 02-3703-1019)변호사 유이환 (Tel. 02-2223-1467)변호사 송석수 (Tel. 02-2223-1881) 계약서 작성 및 법률검토 자산실사 현대회계법인 회계사 회계사 이선 (Tel. 02-3288-1222)회계사 이지현 (Tel. 02-3288-1223)회계사 권혁중 (Tel. 02-3775-4129) 자산평가 자산평가 현대회계법인 회계사 회계사 이선 (Tel. 02-3288-1222)회계사 이지현 (Tel. 02-3288-1223)회계사 권혁중 (Tel. 02-3775-4129) 자산평가 업무수탁자 농협은행 IB사업부 SPC 업무수탁자 자산관리자 농협은행 IB사업부 과장 김형기(Tel. 02-2080-8127) SPC 자산관리자 단독대표주관회사 케이비증권(주) SF3부 Documentation,총액인수 2. 기타 - 해당사항 없음 3. 부속명세서 해당사항 없음
동화상가 — 사업보고서 (2022.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 부동산업(상가 및 도시형생활주택 임대업)을 영위하고 있으며, 동대문 본사와 영동지사가 있으며, 그 사업의 개요는 다음과 같습니다. (1) 본사(동대문 동화상가) 자영업이 코로나19의 직격탄을 맞은 후, 한때 국내외 고객들의 발길이 끊이지 않던 패션 1번지 동대문 상권의 입지가 계속해서 줄어들고 있습니다. 국내에서 온라인 쇼핑몰의 성장으로 타격을 받았을 때도 해외 관광객의 수요로 버텨오던 동대문 상권이었지만 관광객의 수요마저 끊기는 코로나19를 이겨내지 못하고 있는 실정입니다. 또한 대내외적으로 불안정한 정세와 지속적인 인건비 상승 등의 비용증가로 인해 본사 점포 공실률이 점차 늘어나는 추세이지만 저희 임직원 일동은 더욱 노력하여 공실률을 최소화 하는데 최선의 노력을 다하겠습니다. (2) 영동지사(논현동 동화히스토리) 영동지사(동화히스토리)는 코로나19 여파 및 경기둔화로 인하여 경영상 운영에 어려움은 있으나, 당 지사는 주변 임대건물의 공실 등에 견주어 다소 월등한 임대계약을 유지하였으며, 앞으로 더 노력하여 임차인 유치 및 임대유지관리에 모든 방안을 강구하여 최선을 노력을 다하겠습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 (1) 본사(동대문 동화상가) 현재 입주상인의 업종별 분포상황을 보면 1 층 : 부자재, 넥타이, Y샤쓰, 타올, 원단, 단추, 핫피스, 전사지 2 층 : 상표(라벨), 전사지, 시보리, 단추, 작크, 끈, 은행, 핫피스 3,4,5층 : 꽃수, 컴퓨터자수, 전사지, 핫피스, 미싱, 일부 사무실이 입주하고 있습니다(2) 영동지사(논현동 동화히스토리) 현재 입주 업종별 현황은 지하 : 헬스, 골프연습장, 음식제조 1층 : 카페, 편의점, 본죽, 음식점, 축산, 미용실, 여성복, 휴대폰매장, 스포츠토토, 부동산 2층 : 치과, 컴퓨터그래픽학원, 세관물품판매, 철학원, 미용, 해운대리점, 음식제조, 노유자상담교육(언어치료) 3~11층 : 도시형 생활 주택이 입주하고 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 (1) 본 지사 영업소 현황 영 업 소 중요사업내용 및 제품 소 재 지 본 사 점포임대 및시장관리 서울특별시 중구 장충단로13길34 (을지로6가) 영동지사 점포 및 도시형 생활주택 임대 및 관리 서울특별시 강남구 학동로4길15(논현동,동화히스토리) (2) 설비의 신설·매입계획등해당사항 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 당기 및 전기에 발생한 매출은 아래와 같습니다. (단위:천원) 구 분 당 기 전 기 임대수입 관리수입 잡수입 합 계 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 금융위험관리 목적당사의 재무부문은 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.(2) 신용위험신용위험은 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약 조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있습니다. (3) 유동성 위험당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하고 있습니다. 또한 금융자산의 관리에 있어서 유동성 위험 관리를 위하여 위험이 낮고 현금화하기 쉬운 금융기관의 금융상품을 위주로 운용하고 있습니다.(4) 자본위험관리당사는 자본구조의 최적화를 추구하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 유지 및 관리하고 있습니다. 당사는 외부적으로 강제된 자기자본규제의 대상은 아니며, 당사는 자본관리지표로 자기자본 금액을 이용하고 있습니다. 총부채를 총자본으로 나누어 산출하는 부채비율도 관리요소이지만 참고적인 지표로만 관리하고 있습니다. 당기말과 전기말의 부채비율은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 부채 총계 자본 총계 부채 비율 6. 주요계약 및 연구개발활동 해당사항 없습니다. 7. 기타 참고사항 해당사항 없습니다.
동화상가 — 사업보고서 (2022.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 경영성과1) 재무상태 (단위:천원) 과 목 2022년(55기) 2021년(54기) 2020년(53기) 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 자본금 기타포괄손익누계 이익잉여금 자본총계 부채와자본총계 2) 영업실적 (단위:천원) 과 목 2022년(55기) 2021년(54기) 2020년(53기) 영업수익 영업비용 영업이익(손실) 영업외 수익(손실) 영업외 비용 법인세차감전 순이익(손실) 법인세 비용 당기순이익 3) 자금조달당사는 도시형생활주택임대자 대출을 2%의 이자로 실행하여 2014년 부터 2031년 까지 원리금균등분할상환 중에 있으며, 2022년도 12월 31일 현재 2,743,737천원의 대출잔액이 있습니다.
사운드백신 — 사업보고서 (2022.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 사운드백신주식회사는 2016년 7월 약 1천여 명의 국내 청각관리사들이 설립한 청각 부문 연구개발 전문 기업입니다. 동사는 의학 및 약학 연구개발업을 주업종으로 하여, 난청치료연구와 청각진단기술개발 사업을 국내외에서 전개 중입니다. 동사의 청각관련 각종 연구개발 사업의 근간에는 동사 핵심기술인 비침습적 (Trigger Signal Control, 이하 'TSC')> 원천기술과 그로부터 파생된 여러 청각공학 기술 및 응용제품들이 있습니다. 가. 업계의 현황 난청과 이명 증상을 겪고 있는 인구가 전 세계적으로 급증하고 있는 데 반해 이를 선제적으로 해결하려는 연구개발 노력은 다소 미흡한 실정입니다. 세계보건기구(WHO)는 2021년 통계연구보고서를 통해 '난청을 방치하는 데서 기인하는 사회적 손실비용은 매년 약 $980 billion(한화로 매해 약 1,200조원)에 이른다'라고 공시하였습니다.2차 세계 대전 이후 현재에 이르기까지 약 70여년 간 글로벌 청각산업의 발전은 다국적 보청기 제조사들이 주도해 왔습니다. '한번 손상된 청력은 복구할 수 없다', '난청은 불치병이다'는 의학계의 오랜 통념을 기반으로 전 세계 보청기 회사들의 판매실적은 해마다 비약적 성장을 거듭하였고, 청각보건 분야 종사자들 간 국제적인 학술활동 협력을 통하여, 전 세계 보청기 제조 시장 규모는 제조사 출고가(공장도가격) 기준 연간 약 12~13조원 규모로 성장하였습니다. 청력손실 문제를 해결하려는 보청기 기술 연구개발사업과 보청기 판매 촉진을 위한 각종 영리목적 캠페인 활동은, 보청기의 광범위한 보급을 위해 '청력은 결코 개선할 수 없다'는 식의 광고 문구를 전 세계 곳곳에 널리 알리는 데 집중하였습니다. 다국적 보청기 제조사들을 중심으로 '청력저하(Hearing Loss)' 현상의 심각한 실태가 오랜 기간 의도적으로 방조되고 묵인된 경향도 없지 않습니다. '난청은 발병하는 순간 결코 치료할 수 없다', 다시 말해 '난청은 비가역적 질환이다'는 의학계의 오랜 통념은, 과학적으로 전혀 검증된 바가 없습니다. 오늘날 널리 알려진 '청력이 나빠지면 당연히 보청기를 착용해야 한다'는 식의 개념은 보청기 제조사들의 카르텔과 마케팅 전략에서 기인한 일종의 그릇된 상식이라 보여집니다. 동사 연구진은 2015년 4월 미국 스탠퍼드 의과대학 교수진과 함께 동사 TSC 음향기술에 의한 청력개선 임상시험 연구 결과를 제 67차 미국신경학회에서 구연 발표하였습니다. 2012년부터 2014년까지 진행되었던 스탠퍼드 의대의 TSC 임상시험은 '난청은 비가역적 질환이 아니며, 청력은 개선할 수 있다'는 결론을 세계 최초로 도출한 연구였습니다. 자료01_스탠퍼드 의대 임상시험 허가서.jpg 의대 TSC 임상시험 허가서> 자료02_스탠퍼드 의대 임상연구 초록 전문.jpg 임상연구 초록 전문> 스탠퍼드 의대 tsc 임상결과 논문 국제학술지 수록.jpg tsc 임상결과 논문 국제학술지 수록> 나. 산업의 특성 동사는 난청과 이명을 손쉽게 자가 진단하고 음향신호 청취만으로 퇴화된 청력을 복구하는 TSC 알고리듬 기술을 보유한 기업입니다. 2016년 법인 설립 이래 국내시장을 중심으로 사용자 스스로 청력을 관리할 수 있도록 하는 개인용 건강관리제품 TSC역치신호조절기를 제조, 공급해 왔습니다. TSC역치신호조절기는 2016년 이래 지금까지 약 15,000대 이상이 국내시장에 보급되었고, 조달청에 등록된 유일한 청력운동기구입니다. TSC역치신호조절기를 이용하면 사용자 스스로 본인의 청력을 각 주파수 대역별로 관리할 수 있습니다. 사용자 매뉴얼대로 TSC역치신호조절기를 이용해 청력을 꾸준히 관리할 경우, 사용자 10명 중 7~8명 꼴로 유의미한 청력개선을 경험하게 됩니다. 기존의 전통적인 보청기 시장과 경쟁할 동사의 TSC역치신호조절기는 TSC 알고리듬을 기반으로 합니다. TSC 알고리듬은 IT통신망을 이용해 개인 스마트폰이나 PC로 직접 송출이 가능합니다. 2019년 기준 전 세계 스마트폰 이용자 수는 세계이동통신사업자연합회(GSMA) 통계
사운드백신 — 사업보고서 (2022.12)

기준 약 50억 명으로 추산됩니다. 글로벌 IT통신망을 통한 TSC 청력개선 서비스를 전면 시행할 경우, 스마트폰을 통해서도 청력을 개선할 수 있습니다. 전 세계 스마트폰 이용자 50억 명 모두를 TSC 서비스 이용자라 가정하면, TSC 서비스 전체 이용자의 40%에 해당하는 약 20억 명의 집단 청력이 1개월 이내 최소 15% 이상까지 향상될 수 있습니다. 50억 명의 40%인 20억 명의 집단 청력 상태를 동시다발적으로 개선시킬 수 있다는 데 대한 임상적 증거는, 국내 17개 1차 의료기관에서 지난 2018년 10월에 동시에 실시된 TSC 임상 체험 연구 표본에 대한 통계분석 결과를 통해 알 수 있습니다. 동사는 TSC 청력개선 알고리듬을 응용한 MTM 기술을 의료용 청각진료 프로토콜에 접목하여 이명 환자 192명을 상대로 1개월 간 실증 테스트를 진행하였습니다. 그 결과, 전체 환자 192명의 44.2%인 85명의 청력이 1개월 동안 평균 15.7% 개선된 것으로 나타났습니다 (1개월 체험기간 동안 TSC 실시 기간은 단 2주였습니다). 이에 관한 상세내용은 동사 출판 학술교재 진단과 치료> 79페이지를 참조하시기 바랍니다. 해당 교재의 국제표준도서번호는 ISBN 979-11-963386-2-6 [13510]입니다. 자료03_mtm 기술서비스 흐름도.jpg 기술서비스 흐름도> 자료04. mtm 알고리듬.jpg 전 세계 GDP 규모는 2020년 기준 약 9경 원($84.71 trillion USD)입니다. 난청문제 방치로 인한 사회경제적 손실액 규모는 세계보건기구 2021년 통계 자료에 따라 매년 약 1,200조 원입니다. 전 세계 GDP의 약 1.3%가 매년 청력 문제로 감가상각되고 있는 셈입니다. 2020년 미국 GDP 규모는 전 세계 GDP의 약 25%인 2경 3천조 원 정도입니다. 미국의 경우 매년 난청 문제로 약 300조 원의 사회경제적 손실이 발생하고 있습니다. 만일 TSC와 MTM 청력개선 알고리듬을 이용해 미국 전체 온오프라인 채널을 가동시켜 현재 미국 국민의 청력수준보다 약 10% 정도를 더 개선시킨다면, WHO 통계치에 근거한 미국 300조원 연간 손실액 중 10%에 해당하는 30조 원이상을 매년 절감해 나갈 수 있을 것입니다. TSC와 MTM 알고리듬 기반의 청력개선서비스를 이용함으로써 미국 사회는 연간 30조 원 이상의 사회경제적 가치를 꾸준히 창출하고 보존해 갈 수 있는 것입니다. 다. 산업의 성장성 British MRC 통계에 따르면, 경도를 제외한 중도, 중고도, 고도, 심도 난청 인구는 2025년에 약 9억명을 넘을 것으로 보고 있습니다. WHO는 2017년 3월 3일 '세계 청력의 날'을 기념하여 "난청에 대해 행동합시다. 소리에 투자하세요"라는 표어를 채택함으로써, 전 세계 난청과 이명 현상으로 인한 사회경제적 손실 문제를 꾸준히 강조해 왔습니다. 동사의 TSC 기반 청력개선 제품이나 MTM 인공지능 청각관리 서비스의 수요가 향후 점진적으로 증가할 것으로 예상되는 가운데, 특히 2020년 중반부터 동사는 TSC역치신호조절기에 대한 공공조달 프로젝트에 집중하고 있습니다. 동사의 TSC역치신호조절기는 2020년 11월 중소벤처기업부 성능인증(EPC) 제품으로 지정되었습니다. 또한 2021년 6월 기획재정부 혁신제품으로 지정되었습니다. 이에 전국 시도군구별 지자체와 국공립교육기관 및 여러 공공기관과의 수의계약이 가능해졌습니다. 2022년부터 2031년까지 10년 간 최소 30만 대 이상의 TSC역치신호조절기가 국내외 공공시장에 보급될 것으로 예상합니다. 청각산업에서 난청 질환에 대한 거의 유일한 해법으로 간주되고 있는 제품은 보청기입니다. 한국보건산업진흥원은 2020년 전 세계 보청기 시장규모가 제조사 매출 기준 약 124억 2000만달러(13조 9000억원)에 달할 것으로 추산했습니다. 팬데믹 이후 세계 보청기 시장규모를 분석한 아래 자료를 살펴보면 2030년 세계 보청기 시장규모는 제조사 매출 기준 약 195억달러 수준으로 성장할 것으로 예측되었습니다.
사운드백신 — 사업보고서 (2022.12)

보청기(2021_2030년) 세계시장규모.jpg 시장 규모 (2021 - 2030년)> 제조사로부터 출고된 보청기는 지역별 총판사에 주문물량 기반 총판가격으로 공급됩니다. 그리고 총판사는 보청기소매상을 상대로 총판가격의 100% 이상 유통마진을 붙여 보청기를 판매합니다. 보청기 총판가격 및 도매가에 관한 상세 내역이 대외적으로 공개된 바는 없으나, 제조사 출고가 50만 원짜리 보청기의 경우 총판사에서 보청기소매상에게 약 100만 원 가격대에 공급되고, 보청기소매상은 최종소비자에게 200만 원 내지는 250만 원 정도에 보청기를 판매하는 것으로 알려져 있습니다. 즉 보청기 소비자가격은 보청기 제조단가의 약 4~5배 수준입니다. 포춘비즈니스인사이트에 따르면, 미국의 경우 2021년 기준으로 약 33억 달러 규모의 보청기가 제조사로부터 지역별 총판사로 공급되었고, 이는 최종소비자가 기준으로는 최소 약 120억 달러 이상에 달하는 시장 규모입니다. 동 자료에 따르면, 미국에서의 보청기 제조시장 규모는 2020년에 약 26.6억 달러, 2029년에는 약 58.6억 달러에 이를 것으로 추산되었습니다. 보청기(2018_2029년) 미국시장규모.jpg 시장 규모 (2018-2029년)> 기존 청각산업의 보청기 제품과 경쟁할 동사의TSC역치신호조절기는 고령화 사회로 접어든 국내외 노년층 고객들에 의해 널리 사용될 것으로 예상됩니다. 대한민국에 거주하는 65세 이상 노인 전체의 인구는 2021년 고령자통계 발표 기준 853만 명이며, 전국에 분포한 노인복지시설(노인정, 경로당, 복지관 등)의 개수는 2021년 통계자료 기준 약 75,000 개소입니다. 대한민국 전역의 노인복지시설에는 아직 TSC역치신호조절기와 같은 청력운동기구가 도입된 바가 없습니다. 국내 노인정, 경로당, 복지관 등의 노인복지시설에서 TSC역치신호조절기를 도입하여 노년층의 청력건강 유지 및 관리에 적극 활용 시, 노인 청력건강을 획기적으로 향상시킴으로써 의사소통 능력 및 청각인지 능력을 개선하고 사회, 경제, 교육 부문 전반에 걸쳐 긍정적인 변화를 창출할 수 있습니다. 전국의 각 시도군구별 지자체를 통해 TSC역치신호조절기의 공공 보급사업이 활성화되면, 더 이상 고가의 보청기나 인공와우를 착용할 수준에 이르기까지 난청 현상 및 청력손실 문제를 그대로 방치할 이유가 사라집니다. 기존 청각의료산업에서 주로 보청기제조사나 이비인후과의 잠재고객인 난청(청력손실) 환자들은 청력손상에 따른 불편이 일상생활에 어느 정도 심각한 지장을 초래할 때에 이르러서야 비로소 보청기를 처방받고 있습니다. 그 전까지는 청력 문제에 관한 아무런 해법도 제공받지 못한 채 청력의 잠재적 문제점들이 그대로 방치되어 있는 상태입니다. TSC역치신호조절기의 본격적인 공공시장 진출을 기점으로 청력손실 정도에 상관없이 모든 국민을 상대로 한 '자가청력개선' 국민청력건강캠페인이 전개될 필요가 있습니다. 사용자 스스로 TSC역치신호조절기를 이용해 본인의 주파수별 청력개선을 시도할 수 있게 되었다는 의미는, 그 동안 비가역적 현상으로 간주되어왔던 사회적 난청 문제를 조기에 해결할 수 있게 되었음을 의미합니다. 이는 곧 질병으로서의 난청 문제에 대한 새로운 과학적, 임상의학적 해법이 마련되었음을 시사합니다. 미국의 존스홉킨스 의과대학은 '미국인 5명 중 1명이 난청이다'는 연구결과를 Archives of Internal Medicine 저널 2011년 11월호에 공개하였습니다. 연구를 주도한 플랭크 린 교수는 난청에 관한 사회적 통계 연구가 미흡함을 지적하며, 존스홉킨스 의대의 자체 연구조사 결과 양쪽 귀 모두가 25 dBHL보다 안 좋은 청력을 가진 미국인은 전체 인구의 12.7%인 총 3천만 명 정도인 것으로 나타난다고 발표하였습니다. 양쪽 귀가 아닌 한쪽 귀 기준으로 다시 집계하면 결과는 크게 달라진다고 하면서, 두 귀 중 어느 한쪽 귀라도 청력이 25 dBHL보다 안 좋은 미국인들만을 집계할 경우 그 인구는 총 4천 8백만 명으로 미국 전체 인구의 약 20.3%에 해당한다고 경고하였습니다. 이와 같은
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미국에서의 난청에 대한 사회통계적 연구 결과를 대한민국에 대입하여 설명하면, 두 귀 중 어느 한쪽 귀라도 청력이 25 dBHL보다 안 좋은 인구가 국내에는 약 1천만 명 이상이 있다는 말이 됩니다. 세계보건기구 통계.jpg 앞서 WHO 보고서에 기초하여 '청력손실에 대한 무관심(unaddressed hearing loss)'에서 기인하는 글로벌 경제손실액 규모가 매년 약 1,200조 원에 이른다는 내용을 인용한 바 있습니다. 대한민국의 경우는 난청을 방치한 데서 비롯되는 연간 사회경제적 손실액이 약 23조 4천억 원에 이를 것으로 추산됩니다. 만일 TSC역치신호조절기를 활용하여 꾸준히 청력운동을 실시할 경우 대한민국 전체 5천 2백만 인구에서 크고 작은 청력문제를 보유한 약 1천만 명의 청력에 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다. 전국 75,000개소 노인여가복지시설과 전국 초중고 교육시설 대상으로 동사의 TSC기술 기반 청력운동기구의 전면 보급사업 전개 시, 대한민국 국민의 청력보존 및 청력건강 증진을 통해 창출되는 경제 효과(사회적 비용 절감 효과)는 아래 산출근거에 따라 매년 약 2조 6,400억 원이 될 것으로 추정됩니다. 사회적 비용 절감 효과 산출근거 (1인 1개월 청력운동기구 사용 기준) 난청 문제 방치로 인한 대한민국 손실액 23조 4천억 원 x 0.78 (스탠퍼드 의대 임상 유효성 평가 가중치) x 0.25 (실시율) x 0.25 (주요주파수비율) x 2.316 (다채널TSC가중치) = 매년 약 2조 6,400억 원씩 사회적 비용 절감 효과 라. 계절성, 경기변동의 특성 동사의 기술 및 제품은 계절성 및 경기 변동에 큰 영향을 받지 않습니다. 마. 국내외 시장여건 및 경쟁상의 강, 단점 대한민국은 세계 최고 수준의 의료기술과 IT기술을 갖추었음에도 불구하고, 의료인들의 거부감으로 인하여 지난 20년 간 원격의료 금지법안이 그대로 유지되고 있습니다. 원격의료는 컴퓨터ㆍ화상통신 등 ICT를 활용해 의료진과 물리적으로 떨어져 있는 환자를 진료하는 방식을 의미합니다. 한국의 경우 현행 의료법 제34조 제1항에 따라 의료진과 의료진 사이의 원격의료만 허용됩니다. 의료진과 환자 사이에는 원격의료가 불법이라는 말입니다. 원격의료 등 디지털 헬스케어 업체들이 원하는 의사와 환자 간 원격의료가 가능하려면 법 개정부터 이뤄져야 합니다. 본래 정부는 의사와 환자 간 원격의료가 필요하다는 입장이었습니다. 지난 정부에서 복지부는 우리나라 IT와 의료를 융합해 의료 취약지의 의료 접근성을 높이고 만성질환에 대한 관리를 강화하기 위해 원격의료가 필요하다는 입장을 밝혀왔습니다. 복지부는 의사와 환자 간 원격의료를 허용하는 의료법 개정안을 2009년 국회에 제출하였습니다. 그러나 '원격의료가 합법이 되면 의료 서비스의 질이 떨어지고 대형병원으로의 환자 쏠림 현상이 심화할 것이다'는 의료계의 강력한 반발에 부딪혀 원격의료에 관한 새로운 입안내용들은 국회의 문턱을 넘지 못하였습니다. 한국은 2000년 강원도 보건소에서 처음으로 의사와 환자 간 원격의료 시범사업을 실시한 이후 20여 년이 지난 현재에도 여전히 시범사업만 진행하고 있습니다. 동사의 TSC 청력개선 알고리듬은 4차 산업혁명의 근간인 인공지능 원격의료망에서 그 산업적 가치와 시장파급력이 비약적으로 커질 수 있습니다. 이에 동사는 원격의료를 금지하는 대한민국에서는 국내 의료산업 현실에 맞도록 TSC역치신호조절기로 대표되는 청력관리 목적의 개인용 건강관리제품 보급사업에 집중할 것이며, 원격의료와 공공건강관리사업의 규제 수위가 합리적으로 정착된 해외 국가들을 상대로 원격의료 사업을 전개해 나갈 계획입니다. 국내 시장의 경우 2020년 현재 원격의료망 구축 금지 규정에 따라, TSC 청력개선 알고리듬은 통신망을 이용한 직접적인 원격의료 서비스보다는 일반 보청기에 TSC기술을 삽입하거나 스마트폰을 통한 청력관리 웹 제품의 형태로 대중에게 공급할 예정입니다. 동사는 MTM 인공지능 청각관리 기술과 TSC 알고리듬을 기반으로 한 다양한 청각관리 서비스 사업을 국내외에서 전개할
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계획인 가운데, 2031년까지 특히 TSC역치신호조절기의 대한민국 공공조달사업에 주력할 예정입니다. 국내외 시장을 통틀어 최초의 청력운동기구라 할 수 있는 TSC역치신호조절기는 청력손실을 미연에 방지하고 청력 건강을 유지, 개선시키는 건강관리제품이자 개인용 음향기기입니다. TSC역치신호조절기의 꾸준한 활용은 현대 사회 노년층과 젊은층 사이에서 급격히 증가하고 있는 난청 현상의 확산을 막는 데 도움이 됩니다. 또한 난청 현상에서 비롯되는 각종 사회 경제적 문제를 근본적으로 해결하는 데 기여할 것입니다. TSC역치신호조절기는 전 연령층의 사용을 권장하나, 특히 노년층의 청각 능력을 강화함으로써 국내 850만 노인들의 생활건강 유지 및 향상, 생활안전과 신체안전 관리 기능의 획기적인 개선을 기대할 수 있습니다. 현대 의학에서는 질병 단계로 접어든 노인성 난청을 근본적으로 치료한다거나 노인성 난청의 악화를 예방하는 체계적인 기술이 존재하지 않습니다. 청각산업 및 청각의료 시장에 널리 알려진 노인성 난청에 대한 유일한 해법은 보청기인데, 보청기는 외부소리를 증폭시켜주는 전기적 장치일 뿐이지, 악화된(또는 악화가 진행 중인) 청력의 손실 문제를 근본적으로 해결해주는 기기가 아닙니다. 청력운동기구인 TSC역치신호조절기를 이용해 가청주파수 각 대역별 신호음의 하향역치(신호음이 들리는 볼륨 수준에서 사용자 스스로 볼륨을 한 단계씩 줄여가다가 신호음이 사라지기 시작한 볼륨 지점)에서 하루 30분씩 2회, 2주 정도 TSC 음향신호 청취를 체험하는 경우, 주파수별 청력개선 효과가 평균 10명 중 7~8명 정도에서 약 10 dB 이상 나타납니다. 이러한 정량적 개선 수치는 미국 스탠퍼드 의과대학의 임상시험을 통해 최상위 임상증거력1a 수준에서 검증이 완료되었습니다. 청력운동기구 tsc역치신호조절기.jpg 바. 경쟁력 및 시장점유율 (1) TSC역치신호조절기는 최초의 다채널 청력운동기구이자 자가 청력관리도구로서 미래의 새로운 청각산업 생태계 구축에 필수적이고 지속가능한 3가지 혁신음향기술,
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2022.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사는 위탁관리부동산투자회사로, 한국토지주택공사가 보유한 토지 또는 기타 소유주가 보유한 토지를 취득하여 공공지원 민간임대주택 조성사업을 영위하는 개별 부동산투자회사(이하 "공공지원주택사업리츠")에게 토지를 임대/관리/운영하고, 임대기간 종료 후 토지매각 등에 따른 자산의 투자, 운용, 매각 등을 통해 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 2018년 09월 21일 설립되었으며, 2019년 05월 01일 국토교통부에 영업등록을 완료하였습니다. 당사는 보고서 제출일 현재 주택도시기금이 90.00%(출자금액 약 543억원), 한국토지주택공사가 10.00%(출자금액 약 60억원) 소유하고 있으며, 위탁관리부동산투자회사의 특성상 한국토지주택공사가 자산관리회사로서 당 회사의 자산의 운용 및 투자 등의 업무를 위탁받아 수행하고 있습니다. 공시서류 제출일 현재 당사는 한국토지주택공사와 서울시 양원 공공주택지구 내 C-3BL(공동주택 용지) 및 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 B-7BL(공동주택 용지) 토지매매계약을 체결하였고 해당 토지 매매대금 납부를 완료하여 완전한 소유권을 취득하였습니다. 토지매매계약 및 매매대금 납부 현황은 아래와 같습니다. 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 토지매도인 한국토지주택공사 한국토지주택공사 토지매수인 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 매매계약체결 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대금납부일 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대상토지 서울시 양원 공공주택지구 내C-3BL (공동주택 용지) 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내B-7BL (공동주택 용지) 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 지정용도 분양아파트(60~85㎡ 공동) 분양아파트(60~85㎡ 공동) 토지매매대금 75,354백만원 114,559백만원 당사는 공시서류 제출일 현재 한국토지주택공사의 "공공지원주택" 사업자선정 과정에 따른, "공공지원주택사업리츠" 에 본 건 토지를 임대하고 있으며, 해당 내용은 아래와 같습니다. 임대차계약 대상 토지 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업자명 (주)양원어울림대한제13호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 사업장 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 사업의 내용 서울 양원 C-3BL 일원에 공동주택 및 부대복리시설 등을 건설하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 고양 지축 B-7BL 일원에 공동주택 및 부대복리시설 등을 건설하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요사업 공동주택 331세대 및근린생활시설 건설 등 공동주택 539세대 및근린생활시설 건설 등 토지 임대차계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 준공예정 2021년 10월 (예정) 2021년 10월 (예정) 임대운영 10년 이상 계획 8년 이상 계획 보유 부동산 매각계획 의무 임대기간 종료 후 분양전환 계획(2032년 하반기) 의무 임대기간 종료 후 분양전환 계획(2030년 하반기) 각 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)는 주주들의 출자금 및 민간차입금, 주택도시기금 융자금, 임대보증금 등으로 자금을 조달하여, 해당 금원으로 당사로부터 토지를 임대하는 임대차계약을 체결하고, 해당 부지에 임대주택을 조성 및 조성 완료 후 임대 운영, 관리하고, 최종 부동산의 매각 등을 통해 각 "공공지원주택사업리츠"의 주주에게 배당함을 그 사업 목적으로 하고 있습니다. 당사는 당사가 취득한 토지를 "공공지원주택사업리츠"에 임대하는 임대차 계약을 체결하여, 30년간 임대 운영할 계획이며, 다만, "공공지원주택사업리츠"가 건설하는 공동주택 및 판매시설의 의무임대기간 등이 종료한 후에 해당 공동주택 및 판매시설 등을 매각할 경우에는 토지를 매각할 계획입니다. 이와 같이 당사의 사업은 당사의 토지를 임차할 각 "공공지원주택사업리츠"와 연관되며, 당사의 수입은 각
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2022.12)

"공공지원주택사업리츠"와의 임대차계약에 따른 토지 임대료 납부 및 향후 보유 부동산 매각 등을 통해 발생될 예정입니다. 따라서 당사의 현금흐름은 각 "공공지원주택사업리츠"가 진행할 계획인 "공공지원주택사업" 의 영향을 받습니다. ■ 사업부문 현황 : 부동산투자회사업 (REITs) 가. 부동산투자회사 산업의 특성 부동산투자회사(REITs : Real Estate Investment Trusts)는 「부동산투자회사법」에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산 및 부동산관련 증권에 투자·운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 부동산투자회사는 「부동산투자회사법」에 따라 자산을 부동산 등에 투자 및 운용하는 것 이외의 업무는 할 수 없습니다. 부동산투자회사는 법상 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사로 구분됩니다. 당사는 위탁관리부동산투자회사로서 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 자산의 투자 및 운용과 관련된 자산관리업무를 「부동산투자회사법」상 자산관리회사의 적격요건을 갖춘 자에게 위탁하여야 하는 회사입니다. 따라서 당사는 한국토지주택공사와 자산관리계약을 체결하여 당사의 자산의 투자 및 운용등과 관련된 업무를 위탁하였습니다. 자기관리부동산투자회사 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 위탁관리부동산투자회사 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 기업구조조정부동산투자회사 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 위탁관리부동산투자회사 시장은 모집된 자금을 통해 저금리 상황에서 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다. 나. 부동산 투자회사 산업의 시장 현황, 경쟁현황 (1) 국내 리츠 시장현황 부동산투자회사(이하 "리츠")는 「부동산투자회사법」 제21조 1호~7호의 업무를 하기 위해서는 국토교통부의 영업인가를 득하거나 영업등록을 신청하여야 합니다. 국내 인가리츠 현황은 2002년부터 2022년 까지 그 수가 증가하였고, 특히 위탁관리리츠의 인가와 인가신청이 두드러진 상황입니다. 정부의 공공지원 민간임대주택 정책에 따른 기업형 민간임대주택사업을 시행하는 위탁관리부동산투자회사의 증가로 인해 전체 리츠 수가 증가하고 있으며, 자기관리리츠 인가신청은 지속적으로 감소추세이나, 2010년 부동산투자회사법 개정으로 리츠 설립에 대한 제한사항이 완화되면서 자기관리 리츠의 설립이 증가하였고, 2013년 이후 성장세가 회복되었으며, 2022년 기준 기업구조조정리츠(CR리츠) 14개, 위탁관리리츠 331개, 자기관리리츠 4개로 총 349개의 리츠가 운영 중입니다. 제21조(자산의 투자ㆍ운용방법) 부동산투자회사는 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자ㆍ운용하여야 한다. 1. 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분 2. 부동산개발사업 3. 부동산의 임대차 4. 증권의 매매 5. 금융기관에의 예치 6. 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분 7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리 및 처분 [ 연도별 리츠 현황 ] (단위: 개, 조원) 연도별 인가리츠 총자산 (자료 : 한국리츠협회) [ 각 리츠 현황 및 자산총계] 리츠현황_2022.jpg 리츠현황_2022 (자료 : 한국리츠협회) 국내 리츠는 2021년 기준 총 315개 부동산투자회사가 운영 중이며, 총자산규모기준 약 99.1%가 위탁관리리츠 및 기업구조조정리츠로 구성되어 있습니다. 국내 위탁관리리츠의 연평균 배당수익률은 2021년 약 6.2% 수준을 보이고 있습니다. 국내 유형별 리츠의 배당수익률 추이는 아래와 같습니다. [ 리츠유형 별 배당수익률] 연도별 배당수익률_2021.jpg 연도별 배당수익률_2021 4Q 기준 (자료 : 한국리츠협회)
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2022.12)

리츠의 투자자산의 유형별 현황은 아래와 같습니다. 2022년 기준 총 리츠의 투자자산별 배당수익률은 주택 및 오피스 순으로 높고, 호텔이 가장 낮은 것으로 나타났습니다. 2022년 기준 리츠의 투자자산별 배당수익률 추이는 아래와 같습니다. [ 리츠 투자자산별 배당수익률 ] 투자섹터별 리츠성과비율_2022.jpg 투자섹터별 리츠성과비율_2022 (자료 : 리츠정보시스템) 2021년 기준 리츠의 자산규모별 배당수익률 추이는 아래와 같습니다. [ 리츠 자산규모별 배당수익률 ] 2021년 자산규모별 배당수익률.jpg 2021년 자산규모별 배당수익률 (자료 : 리츠정보시스템) 다. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 향후 리츠산업은 일반국민 부동산 투자기회 확대를 위한 상장리츠 육성책(2016.02.23 국토교통부 보도자료) 및 리츠 자산관리회사의 업역제한을 완화하기 위한 부동산투자회사법 시행령 개정 (2016.12.27 국토교통부 보도자료) 등에 따라 공모, 상장 활성화 추진, 공모특전 인센티브 부여 및 민간 자율성 제고를 통한 리츠 활성화 정책 등이 시행될 것으로 예상되어, 리츠산업의 발전이 예상됩니다. 또한 정부의 공공지원민간임대주택 정책 확대, 당사와 같은 토지지원리츠 및 토지임대부 리츠 구조의 도입 및 범 정부적 지원 등으로 투자자산 대상의 유형 및 규모 등이 확대될 것으로 예상됩니다. 라. 경기변동의 특성 및 계절성, 제도변화에 특성 리츠산업은 계절성의 영향보다는 경기변동의 특성, 특히 부동산 경기의 변동성에 영향을 받습니다. 부동산의 가격은 경기변동과 밀접한 관계를 보유하고 있습니다. 또한 정부의 정책적인 제도 변화에 대한 영향력이 큰 상황이며, 향후 리츠산업은 정부의 공공지원 민간임대주택(구. NEWSTAY) 확대에 따른 위탁관리부동산투자회사의 임대주택 조성사업 부문의 증가가 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 정책은 집값 상승으로 주택 마련이 어려워지자 실수요자 및 무주택 서민을 중심으로 임대주택을 공급하고 생애단계별 소득수준별 맞춤형 지원을 해주는 취지에서 탄생했습니다. 정부가 새로운 기업형 임대주택의 공급을 통해 중산층의 주거고민을 해결하고, 전월세 시장 및 선진화된 임대차 문화를 정착시킬 수 있도록 만든 제도입니다. 정부는 저소득층 및 중산층을 위한 임대주택 정책을 확대할 것으로 예상되며 이에따라 임대주택에 대한 사회적 인식과 법적 제도가 더욱 개선되어 갈 것으로 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 사업은 부동산투자회사(REITs)가 사업주체가 되어 임대, 운영, 보유부동산 매각, 청산을 통해 주주에게 배당함을 그 사업목적으로 하는 것으로, 정부나 관계법령은 공공지원 민간임대주택 출자자에 대한 투자원금을 보장하거나 보호하지 않습니다. 따라서 향후 전반적인 국가경제 및 부동산 시장의 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 기업가치의 하락으로 인해 부동산투자회사의 주식의 가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 또한 임대주택 등의 의무 임대기간 인 8년이후 보유 부동산을 매각하는 시점에 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유한 부동산의 시장가격이 현저히 하락하는 경우에는 기업가치의 급락이 발생할 수 있어, 해당기업의 주식가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 정부는 공공지원 민간임대주택 사업의 다변화를 위해 토지지원리츠 제도를 도입하였으며, 당사와 같이 토지를 매입하는 부동산투자회사를 설립하여, 토지를 매입하여 임대주택 조성 및 운영을 시행하는 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사 부동산투자회사)에게 토지를 임대운용하여 운용하는 형태의 제도를 시행하고 있습니다. 토지지원부동산투자회사는 한국토지주택공사 및 대한민국정부 (주택도시기금, 주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)로부터 출자를 받고, 주택도시보증공사의 보증을 통한 회사채 발행 등을 통해 자금을 조달한 후 한국토지주택공사 또는 민간이 보유한 토지를 매입할 것입니다. 당사는 향후 보유할 토지를 최장 30년간 임대 운영 가능하나, "공공지원주택사업리츠"의 의무임대운영기간 종료 후 일반 수분양자에게 보유 임대주택 및
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판매시설 등을 매각할 경우, 당사의 토지를 함께 매각할 예정입니다. 해당사업의 전반적인 구조도는 아래와 같습니다. 사업의 전반적인 구조도_f.jpg 사업의 전반적인 구조도 ● 사업부문 현황 : 부동산 개발, 임대 및 분양업 가. 산업의 특성 당사는 정부의 공공지원 민간임대주택 정책에 따라 한국토지주택공사 및 기타 소유주로부터 택지를 매입하여, 개별 민간임대주택 조성 및 운영 사업자인 민간임대주택 사업회사(부동산투자회사)에게 토지를 임대할 계획이며, 임대 운영 후 토지를 매각하여 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 것을 당사의 사업목적으로 하고있습니다. 다만, 향후 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유 임대주택 등을 매각하는 경우에 당사의 토지를 매각할 계획입니다. 따라서 당사의 사업은 부동산 개발산업의 특성과 연동됩니다. 부동산 개발 및 임대, 분양사업은 부동산 경기 및 입지 등과 밀접한 연관을 보유하고 있습니다. 당사로부터 토지를 임차할 예정인 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사의 사업영역은 공동주택 및 복합시설 등을 조성하는 분야이며, 부동산개발과 관련하여 개발사업자는 사업 타당성 검토, 설계, 시공사의 선정 및 관련 인허가 절차의 진행, 사업을 진행하기 위한 자금조달 등을 총괄하여 진행합니다. 또한 개발사업이 완료되면 입주자 모집 및 판매시설 임차인모집을 위한 마케팅 및 홍보, 임차인에 대한 토탈 임대관리서비스를 제공하고, 이후 부동산의 가치를 극대화 한 이후 적정가격에 매각하여야 합니다. 이러한 부동산 개발 및 임대 사업은 사업의 진행단계를 개발단계, 임대운영단계, 매각단계로 나눌 수 있습니다. 각 단계별로 사업진행이 정상적으로 이루어지지 못하거나 지연될 경우 사업성이 악화되어 매각가치가 하락할 위험이 존재합니다. 개발단계에서의 인허가 위험, 시공사 위험, 재해 등 불가항력적인 변수로 인한 사업진행 지연위험 등이 발생할 수 있는 특성이 있으며, 매각단계에서는 부동산 시장의 경기 변동 및 수급 변화에 따라 매각가치가 변동될 수 있는 특성이 있습니다. 이에 따른 시장 분석의 요구와 범위가 확대되고 있으며, 마케팅 능력의 중요도가 대두되는 특성을 보유합니다. 또한 개발사업 진행을 위한 자금조달이 어려울 경우, 사업진행이 지연되거나 이루어지지 않을 수 있습니다. 또한, 민간임대주택 사업의 경우 일반적인 부동산개발사업과는 달리 보유 부동산의 매각시점이 개발 완료시점으로부터 장기에 걸쳐 일어나게 되므로 해당 시점의 부동산 시장 환경이 본 건 사업의 성패를 결정할 것입니다. 현재 시점에서는 해당 시점의 부동산 사업환경을 예측하기 어렵습니다. 나. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 국내 주택 개발사업은 공시서류 제출일 현재 주택의 공급과잉 우려는 대두되지 않고 있습니다. 또한 주택매매가격은 2건의 사업지가 속해 있는 수도권과 서울의 경우, 2018년 중순까지 크게 상승하였다가 현재는 조정 중에 있습니다. 현 정부는 주택가격의 안정화와 공급의 확대를 위한 정책을 지속적으로 펼치고 있습니다. 정부의 지속적인 정책에 따라 주택가격이 하락할 가능성이 존재합니다. 특히, 정부는 또한 주택가격 억제를 위한 "민간택지 분양가 상한제"를 2019.10월부터시행할 것입니다. 주택 가격 상승 불안심리를 차단하기 위해서 투기과열지구(서울 전지역 포함)에 1차적으로 적용할 것으로 계획 중입니다. 정부는 분양가가 현재보다 20~30%가량 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 종국적으로 집값 하향 안정화를 이룰 것을 목표로 하고 있습니다. 정부의 규제 정책 및 양호하지 못한 시장여건 등이 지속 형성될 경우 전반적인 산업의 성장성이 저해될 수 있습니다. 주택임대시장은 2014년 전체 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 38.3%였으나, 이후 상승하여 2018년에는 40.5%로 4년만에 2.2% 가량 증가했습니다. 월세 비중이 빠르게 증가했던 2010년 초 대비 다소 둔화되었습니다. 공공지원 민간임대주택 정책 시행에 따라 2020년까지 총 20만호의 공급이 예상되었던 것과 달리 다소 공급이 지연되고 있습니다. 수도권 지역의 높은 주택
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매매가격과 세계적 저금리 기조에 따른 금리하락 등으로 전월세 전환이 빨라지면서 주거비 부담도 상승하는 반면, 장기거주가 가능하고 임대료가 안정적인 등록 임대주택의 필요성이 증대되어 임대주택 위주로 정책이 확대되었으며, 1~2인 소형 가구 증가와 주거 트랜드의 변화에 따라 임대 형태는 향후에도 40% 이상의 점유율을 보일 것으로 예상됩니다. 최근 수도권 지역을 중심으로 주택가격이 가파르게 상승하여 중장기적으로 중산층 및 저소득층을 중심으로 전월세 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 높아진 주택가격으로 인해 자가보유의 문턱이 다소 높아지고, 대출 규제가 강화되었기 때문입니다. 따라서, 향후 월세 임대주택에 대한 수요는 확대될 것으로 예상되며 그에 따른 임대 산업의 성장성이 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나, 정부의 공공지원 민간임대주택의 공급 증가 및 임대주택사업의 경쟁심화로 인해 개별 "공공지원주택사업리츠"의 임대가격 하락 및 공실이 발생할 가능성이 존재하고, 이에 따라 당사와 체결할 토지 임대차계약에 따른 토지 임대료를 미납하는 상황이 발생할 수 있습니다. 다. 경기변동의 특성 부동산 산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다. (1) 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등 (2) 경제적 요인 : 도매물가지수, 국내총생산(GDP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량,조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등 (3) 행정적 요인 : 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다. 또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다. 당사의 사업의 성패를 좌우하는 보유 부동산의 매각은 공시서류 제출일 기준으로 약 11~13년 후에 이루어질 전망이며, 해당 경기변동시점의 상황에 따라 사업성이 변동될 수 있습니다. 라. 시장점유율 부동산개발 시장은 매우 방대하며 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다. 또한 부동산 임대시장은 각 상품의 개별성이 강하고, 일물일가의 원칙이 적용되지 않으며, 시장지배력을 확인하기에는 시장규모가 광대하기 때문에 점유율 통계가 불가능합니다. 2. 영업의 현황 가. 영업의 개황 당사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로, 한국토지주택공사가 보유한 토지 또는 기타 소유주가 보유한 토지를 취득하여 공공지원 민간임대주택 조성사업을 영위하는 개별 부동산투자회사(이하 "공공지원주택사업리츠")에게 토지를 임대운용하여 자산을 운용하는 것을 주 사업으로 하여, 부동산의 투자, 임대, 관리, 운용 및 임대기간 종료 후 토지 매각 등의 방법을 통해 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것을 사업의 목적으로 합니다. 당사는 당사가 취득한 토지를 "공공지원주택사업리츠"와 임대차 계약을 체결하여임대운영할 계획이며, 다만, "공공지원주택사업리츠"가 조성하는 공동주택 및 판매시설의 의무임대기간 등이 종료한 후에 해당 공동주택 및 판매시설 등을 매각할 경우에는 토지를 매각할 계획입니다. 매각대금은 향후 체결할 임대차계약상 "공공지원주택사업리츠" 사전에 약정한 순서 및 비율로 배분할 계획입니다. 이는 임대차 계약시 결정될 예정입니다. 당사의 토지를 임차할 개별
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"공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)는 정부의 서민중산층 주거안정화 강화 목표를 위한 공공지원 민간임대주택 공급정책에 따라 기업형 민간 임대주택 등을 조성 및 운영하는 사업자로서, 당사는 개별 "공공지원주택사업리츠"에 당사가 현재 보유하거나 향후 보유하게 될 토지를 임대하여 임대료를 수취하고, 향후 토지를 매각함으로써 해당 부동산 자산의 투자 및 운용을 통해 그 수익을 주주에게 배당함을 주 사업의 영역으로 하고 있습니다. 현재 주택도시기금 및 LH공사의 출자 비율은 주택도시기금 약 90.00% (54,303백만원), 한국토지주택공사가 10.00% (6,033백만원)입니다. 당사는 주주의 출자금 및 주택도시보증공사의 보증을 활용한 공모 회사채 발행 등 외부 차입을 통해 자금을 조달하여 한국토지주택공사 등으로부터 토지를 취득할 계획이며, 당사의 공시서류 제출일 현재 토지 취득 및 현황은 아래와 같습니다. 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 매매계약 체결여부 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 대지위치 서울시 양원 보금자리주택지구 내 C-3BL (공동주택용지) 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 B-7BL (공동주택 용지) 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 토지소유주 한국토지주택공사 한국토지주택공사 당사는 본 건 토지의 취득 후 한국토지주택공사의 "공공지원주택사업리츠" 공모를 통해 선정된 부동산투자회사에 본 건 토지를 임대할 계획입니다. 현재 3개 대상부지에 대한 공모사업자 선정이 완료되었으며, 해당 내용은 아래와 같습니다. 다만, 향후 사업진행 과정 등에 따라 아래 제시된 사업 일정 및 사업 계획 등은 지연 또는 변경 될 가능성이 존재합니다 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업자 명칭 ㈜양원어울림대한제13호뉴스테이위탁관리투자회사 (주)대한11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 당사와 임대차 계약 대상토지 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업의 내용 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요 조성사업 공동주택 331세대 및 근린생활 시설 조성 등 공동주택 539세대 및 근린생활 시설 조성 등 우선협상선정월 2016년 12월 2016년 12월 토지매매계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 토지 임대차계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 준공예정 2021년 10월(예정) 2021년 10월(예정) 분양예정 2032년 07월(예정) 2030년 07월(예정) 나. 자산운용의 기본 방침 (투자방침) 당사의 자산운용은 부동산과 현금(투자 이후에 발생하는 임대료, 처분수입 및 기타 현금) 등으로 운용될 계획이며, 부동산의 매입, 임대, 관리, 매각 업무와 현금운용 등에 관한 사항은 당사의 이사회에서 운용방침을 정하여 자산관리회사인 한국토지주택공사를 통해 운용할 계획입니다. 자산관리계약으로 위임되는 업무는 아래와 같습니다. 당사는 부동산의 매입, 임대, 매각 등을 통해 당사의 사업을 진행할 계획이며 자산관리회사인 한국토지주택공사는 본 자산운용을 총괄하여 관리할 계획입니다. 당사는 서울 양원 C-3BL, 고양 지축 B-7BL 등의 토지를 취득하여 해당 부동산에 임대주택 조성 등의 사업을 시행할 "공공지원주택사업리츠" (부동산투자회사)에게 토지를 임대, 운영하고 향후 토지의 매각을 통해 주주에게 그 수익을 배분할 계획입니다. 당사의 토지를 임차할 개별 "공공지원주택사업리츠"는 당사로부터 토지를 임차하여 임대주택 등을 조성하고 이를 운영, 관리, 매각하는 사업을 계획하고 있습니다. 당사의 사업성과는 개별 "공공지원주택사업리츠" 로부터 발생할 임대료 수입 및 토지매각에 따른 매각처분손익이므로 개별 "공공지원주택사업리츠"의 사업성과와 당사의 현금흐름이 연동됩니다. ▶ 자산관리위탁계약서 제3조 (위탁업무의 범위) - 위탁자 : 주식회사 토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 - 자산관리자 : 한국토지주택공사 (1)