chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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척추 융합 시장의 가장 큰 제한 요소는 최소 침습 수술 및 모션 보존 기술을 포함한 경쟁 기술의 성장입니다. 인터 바디(Cage) 기기 시장의 주요 동인 중 하나는 노령화 베이비 붐 세대로 구성된 대상 인구의 증가입니다. 척추 융합술의 대부분은 60 세 이상의 개인에 대해 시행 됩니다. 이 연령대는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 인구 통계입니다. 6. 판매에 관한 사항 가. 판매조직 영업 판매조직도.jpg 영업 판매조직도 구분 인원 업무 내역 대표이사 1명 사업 총괄 / 국내 및 해외 영업 총괄 부사장 1명 전략 기획 / 신규 거래처 발굴 기업 IR 해외 영업 1명 국내 영업 담당 국내 영업 1명 국내 및 미국을 제외한 전세계 11개국 영업 영업 지원 2명 국내 대리점 관리 국내/해외 수주 발주 및 출하 관리 미국 법인 7명 미국 현지 영업 및 FDA 인증 및 인허가 등 관리 - 3명, 기술 영업 및 연구 개발 - 3명, 영업 -1명, 나. 판매전략 지역 구분 세부 전략 국내 가격 생산성 향상을 통한 가격 경쟁력 확보 판매 경로 고객별 대리점 확대 및 직거래 병원 확보 대형 전문 병원과의 공동 개발을 통한 제품 확보 및 거래처 확보 제품 척추 임플란트뿐만 아니라 카테타류 제품으로 확대 해외 가격 가격 경쟁력 유지 판매 경로 국가별 인허가 확대 및 중국 시장 판로 개척 국가별 주요 고객(의사)와의 유대 관계 확대를 통한 충성 고객화 제품 척추 임플란트를 주력으로 제품을 다양화를 통해 매출 확대 및 신규 국가 진출 미국 가격 Major 업체 대비 가격 경쟁력과 고객 맞춤형 커스터마이징(Customizing)이 가능하므로 현지에서 공격적인 영업이 가능 판매 경로 다양한 제품의 확보 후 GPO 적극 공략 주변 대형 병원 그룹 직거래 유통망 확보 Private Labeling 등을 통한 대형 거래처 확보 제품 미국 현지 연구소를 통한 제품 개발 및 신속한 FDA 취득 가능 전세계 11개국의 영업 거점을 활용한 글로벌 매출 연계화 5. 위험관리 및 파생거래 -해당사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 연구개발비용 (단위: 천원) 구 분 2019연도 (제14기) 2020연도 (제15기) 2021연도 (제16기) 2022연도 (제17기) 비용 처리 제조원가 판관비 소 계 합 계 (매출액 대비 비율) [개발비에 대한 프로젝트 세부내역] (단위 : 천원) 구분 골다공증환자를 위한 골 융합용 척추임플란트 개발 2015년 병원협력형 의용용품 개발지원사업 저주파 및 초음파 기기기술이전 및 생산인허가권 인건비 위탁용역비 간접비 합계 나. 연구개발실적 연구과제 연구기관 연구결과 및 기대효과 상품화 시점 상품화된 제품군 추체간 유합술용 케이지 자체개발 IVA Cage는 디스크의 퇴행으로 인한 척추관 협착증 치료에 주로 이용. 유합술(Fusion)에 이용되는 시술 기기로서 디스크를 제거한 후 추간체에 삽입되는 정형용 임플란트로서 추간체의 높이와 척추의 굴곡을 복원시켜주며, 척추의 전방 요소인 척추체를 구조적으로 지지하여 척추의 생체역학적 안정성을 복원 IVA cage 척추 극돌기간 고정재 산학연협력 기술개발사업 (중소기업청) 최소 침습 방법으로 척추 극돌기(spinous process)를 이용한 척추간고정기기의 개발함. 이 기기는 기존 제품에서 사용되는 별도의 척추경 나사못과 봉을 이용한 추가적인 시술 없이 척추 극돌기를 이용한 척추간고정기기에 추가적 고정기구를 혼합하여 사용할 수 있도록 제작 Huvex 척추시술기구 병원협력형 의료용품 개발지원사업 (성남산업 진흥재단) 범용전기수술기로부터 고주파 에너지가 케이블을 통하여 전극에 통전되며, 전극으로부터 고주파 전류가 인체에 인가되어 생체저장에 의해 열이 발생되고, 발생되는 열을 이용하여 세포조직의 절개 도는 응고 작용이 일어나는 원리를 이용한 RF고주파 치료기기 개발 RF 시술기구 골다공증 환자를 위한 골융합용 척추 임플란트의 개발 기업서비스 연구개발사업 (중소기업청) 척추질환의 유합 시 골다공증이 동반되어 있는 환자에서는 골의 상태가 부서지기 쉬운 상태이므로, 삽입된 기구의 유합
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실패와 함께 나사못의 뽑힘(pullout), 파손이 더 잘 발생하기 때문에, 골다공증 환자의 퇴행성 척추질환치료를 위해서는 충분한 골 대체재와 골 이식재를 함유할 수 있으며, 뽑힘 현상에 강점을 지님 헬스케어 자체개발 교체가 필요없는 반 영구적 일체형 무겔 와이드 은사패드 EMS 다. 지적재산권 등 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 적용제품 주무 관청 특허권 장중첩 치료장치 ㈜휴벡셀 외과용 수술장치 특허청 특허권 렌치 ㈜휴벡셀 수술용 기구 특허청 특허권 유연성을 갖는 뼈 고정용 고강도 생분해성 고분자 소재 및 그의 제조방법 ㈜휴벡셀 조직수복용 생체재료 특허청 특허권 조직공학용 다공성 뼈-연골 복합지지체의 제조방법 ㈜휴벡셀 조직수복용 생체재료 특허청 특허권 과산화수소를 이용한 조직공학용 다공성 생분해 고분자지지체의 제조방법 ㈜휴벡셀 조직수복용 생체재료 특허청 특허권 이탈방지 및 결속력이 강화된 척추고정장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 결속력이 강화된 척추고정장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추교정용로드 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추용교정용 로드삽입기구 및 이를 구비한 척추교정시술장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추경 나사못 체결용 드라이버 ㈜휴벡셀 수술용 기구 특허청 특허권 척추교정용 최소 침습 시술을 위한 로드 홀더 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추체간 확장케이지 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 추체간 유합술용 케이지 어셈블리 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추 고정기구의 다중축 로드 커넥팅 어셈블리 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추 임플란트용 스크류 어셈블리 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추고정장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 척추후크 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 시술장치(특허 제10-1773076호) ㈜휴벡셀 척추 수술기구 특허청 실용 신안 인공치아 시술용 임플란트의 고정드라이버 ㈜휴벡셀 치과용 수술기구 특허청 실용 신안 인공치아 시술용 임플란트의 고정드라이버 ㈜휴벡셀 치과용 수술기구 특허청 실용 신안 임플란트 픽스츄어 ㈜휴벡셀 치과 임플란트 특허청 실용 신안 척추 극돌기간 확장장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 실용 신안 경추고정장치 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 상표권 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 상표권 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 상표권 Tellus ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 상표권 Huvex ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 디자인 척추수술용 의료기구 ㈜휴벡셀 척추 수술기구 특허청 특허권 특허권(특허 제10-1680889호)-척추후크 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 상표권 상표등록(40-1291770)EMS트레이닝운동지도업등14건 ㈜휴벡셀 헬스케어 특허청 상표권 상표등록(40-1291769)컴퓨터프로그램및소프트웨어등12건 ㈜휴벡셀 헬스케어 특허청 상표권 전류를 이용한 피부미용기(의료용은 제외)등 16건 ㈜휴벡셀 EMS 특허청 디자인 피부미용기기(Mcface) ㈜휴벡셀 EMS 특허청 디자인 의료용 약물주입기 ㈜휴벡셀 척추 수술기구 특허청 특허권 생체적합성 산화막이 코팅된 다크그레이 컬러의 타이타늄 합금 및 그 제조방법 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 양근산화 표면개질을 통해 고비표면적을 갖는 타이타늄 합금제조방법 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 특허권 아노다이징 처리에 의해 기계적 물성 및 심미성을 향상시킨 타이타늄합금제조방법 ㈜휴벡셀 척추 임플란트 특허청 라. 기술이전 수혜 또는 기술이전 (1) 기술도입 계약(골 재생용 스캐폴드 개발) 1) 기 술 명 : 3D 바이오프린팅 기술을 이용한 골 재생용 스캐폴드 개발 2) 계약 당사자 : (갑) 주관기관 : 한국기계연구원, (을) 실시자 : ㈜휴벡셀 4) 기술실시범위 : 지식재산권 유형 내용 국가명 출원번호 (출원일) 등록번호 (등록일) 비고 특허 세포배양 지지체 제조방법 대한민국 (2) 기술도입 계약(양극산화 표면개질) 1) 기술명 : Titanium 합금의 Type 2 양극산화 표면개질 2) 계약 당사자 : 오송첨단의료산업진흥재단 3) 계약기간
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: 2017.06.09.(계약일)부터 4) 계약조건 :　계약상대방(오송첨단의료산업진흥재단)이 연구개발하여 보유하고 있는 기술에 대하여 기술료(40,000,000원)를 지급하는 조건으로 국내외 실시할 권리를 양수함 5) 도입방법 : 기술료 입금 완료 후 산업재산권(특허, 실용신안권, 의장권 포함) 또는 노하우(양극산화법)의 국내외 실시권을 양수함 (3) 특허권 이전사업 1) 특허권 양도기관 : 한국과학기술연구원 (KIST) 유형 내용 국가명 출원번호 (출원일) 등록번호 (등록일) 비고 특허 유연성을 갖는 뼈 고정용 고강도 생분해성 고분자 소재 및 그의 제조방법 대한민국 특허 조직공학용 다공성 뼈-연골 복합지지체의 제조방법 대한민국 특허 과산화수소를 이용한 조직공학용 다공성 생분해 고분자지지체의 제조방법 대한민국 7. 기타 참고사항 동사는 2023년 매출 100억 목표로 생산시설 및 설비 투자로 단기간 내에 대규모 설비투자는 필요치 않을 것으로 예상되나, 신제품 개발을 위해 지속적으로 연구개발비를 지출하고 있음으로 신규 제품 출시 계획에 따른 연구개발비용이 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 예측정보에 대한 주의 사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인 등이 포함되어 있습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험 요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.2. 개요당사는 정형외과와 신경외과에서 주로 사용되는 척추 임플란트, 척추 수술용 기구를 제조, 판매하는 의료기기 전문 기업입니다. 그 중에서 척추의 퇴행, 협착, 외부충격, 또는 종양으로 인한 척추 불안정성을 치료하기 위한 수술과 선천적, 후천적 척추 기형 및 측만증의 척추 질환치료를 목적으로 한 척추 유합술에 사용 되어지는 척추 임플란트 제품을 주요 제품으로 제조, 판매 및 수출하고 있습니다. 당사의 제품은 인간의 몸속에 시술되는 제품으로 인간의 생명 및 국민보건증진에 중점을 두고 개발된 제품으로 차별화된 디자인뿐만 아니라 제품의 품질 안전성 확보 측면 또한 중요합니다. 이에 따라 판매되고 있는 당사의 제품들은 대부분 미국 FDA 승인 및 유럽 CE 인증 ISO 13485, GMP 인증 등이 된 제품들입니다. 또한 당사의 품질 시스템이 미국 FDA의 품질감사 (GMP) 실사를 받았다는 것은 품질 및 생산에 있어 신뢰성을 인정받은 것으로 판단할 수 있습니다.. 당사는 이처럼 정밀 가공 기술을 기반으로 하는 척추 임플란트의 제조 및 판매를 하고 있으며 예방과 재활 분야 등에도 투자를 아끼지 않고 있습니다. 뿐만 아니라 KIST와 같은 유수 기관들과 함께 신제품 개발도 추진 중에 있으며 미국 현지에도 연구소를 설립하여 글로벌한 제품 개발에 주력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적가. 재무상태 사업연도 구분 2020연도 (제15기) 2021연도 (제16기) 2022연도 (제17기) 회계처리 기준 K-GAAP K-GAAP K-GAAP 감사인(감사의견) 이촌회계법인 대성삼경회계법인 정동회계법인 (적정) (적정) (적정) 유동자산 당좌자산 재고자산 비유동자산 투자자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 자본금 자본잉여금 이익잉여금(결손금) 자본총계 나. 영업실적 (단위 : 백만원) 사업연도 구분 2020연도 (제15기) 2021연도 (제16기) 2022연도 (제17기) 매출액 영업이익(손실) 당기순이익(손실) 주당순이익(손실) 제품 매출은 코로나19의 영향으로 증가를 하지 못하고 이로인한 매출원가율은 증가하였습니다. 또한 국내시장의 매출 활성화를 위하여 제품 SET구성 및 영업으로 인한 비용 증가와 제품 원가 증가로 인하여 영업손실을 기록하였습니다. 다. 유동성 (단위 : 백만원) 사업연도 구분 2021연도 (제16기) 2022연도 (제17기) 현금 및 현금성자산 당좌자산 유동부채 당좌비율 2022년 당좌비율은 0.44%를 기록하여 전년 대비 증가하였으며 당좌자산의 증가는 매출채권 및 현금성자산 증가 입니다. 4. 경영안정성사업보고서 제출일 현재 최대주주 등의 소유주식은 보통주 2,768,874이며, 발행주식총수(6,304,038주) 기준 지분율은 43.93%로 안정적인 경영권 유지가 가능합니다. 5. 회계정보 투명성당사는 회계정보 투명성 확보를 위해 주식회사의외부감사에관한법률 제2조에 의거 2022년
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 □ 자이에스앤디 연결회사는 크게 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 건축사업부문, 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문의 4개 부문으로 구성되어 있으며, 제23기말 현재 별도기준 5,897억원, 연결기준 2조 4,790억원의 매출을 달성하였습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다. 사업부문 주요사업내용 건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공 주택사업 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급) 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산운영사업 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 (*) 건축사업은 자이씨앤에이(주)를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다. 가. 건축 사업부문 (1) 건축사업건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.(2)플랜트사업플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.제23기말 현재 건축부문의 매출액은 1조 8,893억원으로 전체 매출의 76.21%를 차지합니다. 나. 주택사업부문 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제23기말 현재 주택사업부문의 매출액은 3,373억원으로 전체 매출의 13.61%를 차지합니다 다. Home Improvement 사업부문 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는
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부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.제23기말 현재 Home Improvement 사업부문의 매출액은 1,582억원으로 전체 매출의 6.38%를 차지합니다 라. 부동산운영 사업부문 부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.제23기말 현재 부동산운영부문의 매출액은 942억원으로 전체 매출의 3.80%를 차지합니다 □ 지에프에스 - 지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업을 영위할 목적으로 설립되었으나, 현재 매출이 발생하지 않으므로 기재를 생략합니다. □ 자이씨앤에이 당사는 건축사업과 플랜트사업을 핵심으로 하고 있으며, 제2기 현재 2조 740억원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다. (1) 건축사업건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히, 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전 제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며 인터넷 데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다. 당사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 최근 첨단산업을 중심으로 생산시설투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다. 제2기에 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 1조 8,363억원으로 전체 매출의 89%를 차지합니다. (2) 플랜트사업플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction)방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스가 요구됩니다.최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어, 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고있습니다.제2기에 플랜트사업으로 달성한 연결기준 매출액은 2,377억원으로 전체 매출의 11%를 차지합니다. 2. 주요 제품 및 서비스 □ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역 (단위 : 백만원) 사업부문 주요 생산 및 판매제품 유형 주요고객 매출액 비율(%) 건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등 엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등
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주택사업 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급) 경주건설(주) 등 스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 GS건설(주) 등 부동산운영사업 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등 소계 연결조정효과 합계 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다. 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축사업부문을 추가하여 작성하였으며, 실적은 2022년 3월 1일부터 반영하였습니다. 나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다. □ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역 (단위 : 백만원) 사업부문 주요 재화 및 용역 주요고객 매출액 비율(%) 자이씨앤에이( 주) 용역매출 건설형매출 엘지디스플레이(주), (주)엘지화학 건설형매출 기타매출 건설형매출 건설형매출 소계 연결조정효과 합계 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다. 나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황 (단위 : 백만원) 구 분 매입액 비율(%) 주요 매입처 비 고 건축 철근 대한제강㈜ 레미콘 (주)동양, 쌍용레미콘㈜ 등 토건기타 엘에스일렉트릭㈜, 엘에스전선㈜ 등 플랜트기자재 (주)우성코퍼레이션, (주)부산밸브 등 소계 주택 철근 현대제철(주) 등 레미콘 (주)삼표산업 등 기타 유진기업(주) 등 소계 정보통신 피타입 등 월패드 등 옵션 등 엘지전자 등 에어컨 등 소계 부동산운영 휴게소 소계 합 계 건축사업부문 주요 원재료 매입현황은 2022.03.01~2022.12.31기간 동안의 실적입니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이 구 분 제23기 제22기 제21기 비 고 철근 957,000원/톤 950,000원/톤 685,000원/톤 HD 10MM 레미콘 수도권(25-240-15) 전선 10,057원/M 10,186원/M 8,049원/M □ 자이씨앤에이 (1) 주요 원재료 매입현황 (단위 : 백만원) 구 분 매입액 비율(%) 주요 매입처 비 고 철근 대한제강㈜ 레미콘 (주)동양, 쌍용레미콘㈜ 등 토건기타 엘에스일렉트릭㈜, 엘에스전선㈜ 등 플랜트기자재 (주)우성코퍼레이션, (주)부산밸브 등 합 계 (2) 주요 원자재 가격변동 추이 (단위 : 백만원) 구 분 제23기 제22기 제21기 비 고 철근 910,000원/톤 614,000원/톤 HD 10MM 레미콘 수도권(25-240-15) - 철근 : '22년도 상반기 철근의 가격은 고철스크랩價 상승의 영향으로 점진적으로 상승하였으나, 3분기 고철스크랩價 하락에 따라 철근 가격도 하락세를 보였습니다.'23년도에는 전기료 등 생산원가 상승에 의한 철근 가격 상승이 예상됩니다. - 레미콘: 시멘트, 골재 등 원자재 가격 및 믹서트럭 운반비, 유가 상승에 따른 2분기 레미콘 가격 상승 이후 4분기 까지 가격 유지 중입니다. `23년도에도 시멘트, 골재, 운반비 상승에 따라 레미콘 가격 상승이 예상됩니다. 나. 설비에 관한 사항□ 자이에스앤디 (1) 생산능력, 생산실적, 가동률당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산
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관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황 (단위 : 천원) 구분 자산별 소재지 기초가액 당기증감 당기상각 대체 환산차이 연결범위변동 기말가액 증가 감소 생산설비(유형자산) 구축물 중구 外 기계장치 중구 外 건설장비 중구 外 차량운반구 중구 外 공구와기구 중구 外 비품 중구 外 기타유형자산 중구 外 소계 생산설비(투자부동산) 투자부동산 서울 서초구 투자부동산 서울 강북구 투자부동산 서울 중랑구 투자부동산 서울 성북구 투자부동산 서울 송파구 소계 □ 자이씨앤에이 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위:백만원) 계정과목 공구와기구 비품 합계 취득원가 감가상각누계액 장부가액 ※ 별도 재무제표 기준입니다. (전기말) (단위:백만원) 계정과목 공구와기구 비품 합계 취득원가 감가상각누계액 장부가액 ※ 별도 재무제표 기준입니다.(2) 당기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 백만원) 계정과목 공구와기구 비품 합계 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기타증감 기말금액 ※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출현황 □ 자이에스앤디 (단위 : 백만원) 구분 사업부문 매출유형 제23기 제22기 제21기 금액 비율(%) 금액 비율(%) 금액 비율(%) 국내 건축 공사 등 주택사업부문 공사 Home Improvement사업부문 공사 부동산운영사업부문 용역 소계 해외 건축 공사 등 소계 연결조정효과 합 계 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다. 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다. □ 자이씨앤에이 (단위 : 백만원) 구분 제2기 제1기 사업부문 매출유형 품목 (주)자이씨앤에이 용역매출 등 건설형매출 등 수출 내수 계 용역매출 등 건설형매출 등 수출 내수 계 용역매출 등 건설형매출 등 수출 내수 계 용역매출 등 건설형매출 등 수출 내수 계 소계 수출 내수 합계 연결조정효과 총계 ※ 제1기는 2021년 10월 1일 ~ 12월 31일까지의 매출액입니다.※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다. 나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준) 당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다. 구분 부 서 명 주택사업부문 주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀 정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀 부동산운영사업부문 PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀 (1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.(2) Home Improvement 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein'/음식물처리기 'Final Kitchen'] - 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상 (3) 부동산운영 사업부문[FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴 - 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및
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컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준) 구 분 부서명 건설부문 건축영업팀 플랜트영업팀 (1) 건축본부- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다. - 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업 유형으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 당사의 건설 경쟁력 기반의 참여 확대를 계속해 당사 주력 시장의 진입장벽을 공고히 해 나갈 예정입니다. - 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행중이며, 고객사의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다. - IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 데이터 센서(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다. (2) 플랜트 본부당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 고객사에 인정받는 화공플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다. 다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디 (기준일 : 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일) (단위 : 백만원) 매출처 금액 비율(%) 엘지디스플레이(주) (주)LG화학 기타 합계 총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다. 상기 매출처중 엘지디스플레이(주), LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.의 매출기간은 2022.03.01~2022.12.31입니다. □ 자이씨앤에이 (기준일 : 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일) (단위 : 백만원) 사업부문 주요거래처 금액 비율(%) 자이씨앤에이(주) 엘지디스플레이㈜ (주)LG화학 합계 * 상기 매출현황은 각 사업부문별 2022년 1월 1일~ 12월 31일까지의 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였습으며, 비율은 각 사업부문별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다. 라. 수주 현황□ 자이에스앤디 (단위 : 백만원) 구분 프로젝트명 발주처 계약일(착공예정일) 완공종료일 기본도급금액 완성공사액 계약잔액 주택사업 만촌자이르네 ㈜경주건설 범어자이엘라 솔라시티㈜ 개포자이르네 개포시영 중심상가 재건축 조합 속초자이엘라 ㈜태인디앤디 수성자이르네 수성동1가 가로주택정비사업조합 영등포자이르네 청명종합건설㈜ 대전스카이자이르네 워너 프로퍼티㈜ 안양리버자이르네 자체사업 양평자이비즈타워 자체사업 가산동오피스텔 케이와이프라퍼티즈㈜ 송도자이르네디오션 ㈜성안디엠피 경주자이르네 ㈜경주디앤씨 대구침산동 재건축 침산삼주아파트 소규모재건축사업조합 대구범어동 주상복합 ㈜수강 SKN_보문동 자체사업 SKN_거여동 자체사업 과천3-3BL 오피스텔 ㈜지렉스 I SKN_중화동 자체사업 신설동역자이르네 STS개발㈜ 대구 대명동 주상복합 대영네트웍스㈜ 수지동천 도생 동천지베스코피에프브이2차 서초동 자체사업(apt) 자체사업 천안자이타워(성성동 지산) ㈜아원 SKN_미아동 자체사업 강릉 송정동 공동주택 휴고파트너스 속초자이엘라더비치 한국투자부동산신탁㈜ 과천자이엘라디에디션 ㈜과천포럼 인덕원역 주상복합 ㈜동서노블레스 도농역복합개발 한국철도공사 전기·정보통신공사 등
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지에스건설(주) 외 옵션 등 개인 부동산운영 사업 광주원주고속도로_BTO 등 제이영동고속도로(주) 외 육군화천 양구 관사_BTL 등 파주양주강군(주) 외 기타 PM/FM 사업장 CBRE코리아 외 합 계 별도기준으로 작성하였습니다. 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다. □ 자이씨앤에이 (단위 : 백만원) 구분 품목 계약일(착공예정일) 완공종료일 기본도급금액 완성공사액 계약잔액 자이씨앤에이(주) 건축/플랜트 건축 건축 건축 합 계 5. 위험관리 및 파생거래 □ 자이에스앤디 연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 가. 시장위험 (1) 외환위험 연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD EUR CNY IDR 합계 연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기 5% 상승시 5% 하락시 USD EUR CNY IDR 합계 상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 나. 신용위험 신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다. 신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금성자산(보유현금제외) 매출채권및기타채권 계약자산 단기금융자산 장기매출채권및기타채권 장기금융자산 금융보증부채 (*) 합계 (*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사 PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.(가) 금융자산의 손상연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. · 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 · 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도
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손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. ① 매출채권 연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 거래상대방 당기 전기 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용등급 A(*) 신용등급 B(*) 개인 합계 대손충당금 합계 (*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.(나) 상각후원가 측정 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말:291백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다. 다. 유동성위험 유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다. (단위 : 천원) 금융기관 당기말 전기말 한도 사용액 한도 사용액 우리은행 신한은행 국민은행 하나은행 농협은행 우리은행 한국산업은행 연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 미지급비용 리스부채 차입금 금융보증부채 합계 (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 미지급비용 리스부채 차입금 금융보증부채 기타비유동부채 합계 라. 자본위험 관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 예금(C) 차입금(D) 부채비율(A/B) 순차입금비율((D-C)/B) 마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항 없음. □ 자이씨앤에이 가. 주요 시장위험 연결실체는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. (1) 외환위험 연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의장부금액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD EUR CNY IDR 합계 연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기 전기 5% 상승시 5% 하락시 5%
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상승시 5% 하락시 USD EUR CNY IDR 합계 상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험 연결실체의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.당기말 및 전기말 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 차입금 90,000백만원(전기말 : 0원)이며, 변동율(1%)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 이자비용 (3) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결실체의 신용위험은 보유하고 있는 대여금및수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다. (4) 유동성위험 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과같습니다. (당기말) (단위 : 백만원) 구분 1년이내 1년초과~5년이내 합계 무이자-상각후원가 측정 금융부채 변동이자율상품-단기차입금 고정이자율상품-사채 리스부채 합계 (전기말) (단위 : 백만원) 구분 1년이내 1년초과~5년이내 합계 무이자-상각후원가 측정 금융부채 고정이자율상품-사채 리스부채 합계 상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 금융자산의 만기구조는 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 백만원) 구분 1년이내 1년초과~5년이내 5년초과 합계 현금및현금성자산 금융기관예치금 매출채권 및 기타채권 지분상품 및 채무상품 투자 합 계 (전기말) (단위 : 백만원) 구분 1년이내 1년초과~5년이내 5년초과 합계 현금및현금성자산 금융기관예치금 매출채권 및 기타채권 지분상품 및 채무상품 투자 합 계 마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항 없음. 6. 주요계약 및 연구개발활동 □ 자이에스앤디 가. 주요계약 - 해당사항 없음 나. 연구개발활동 (1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 및 음식물처리기 'Final Kitchen'의 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 22명(스마트홈 16명, 'Sys Clein 등' 6명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을
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개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다. (2) 연구개발 담당조직 연구개발 조직도.jpg 연구개발 조직도 조직 내용 인원수 주요 업무 HS 개발팀 선행개발 서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 시스클라인 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등 신규개발 TDS 5.0 개발(신규 도어폰, 공동현관기 및 기타 신제품 개발 기획) 임베디드 시스클라인, 월패드 펌웨어 및 무선기기 연동 개발 H/N CS 기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등 HI생산관리팀 상품기획 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획 신규개발 - 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발- 음식물처리기 'Final Kitchen'개발 등 개발관리 기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리 (3) 연구개발 비용 (단위 :백만원) 과 목 제23기 제22기 제21기 비고 원재료비 인 건 비 감가상각비 위탁용역비 기 타 연구개발비용 계 (정부보조금) 회계처리 판매비와관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] (*) 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적 연도 개발항목 개발 결과 및 기대효과 2022년 음식물처리기 - 가정용 음식물처리기 개발 완료 및 "파이널 키친' 브랜드 론칭 시스클라인 - 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등 스마트홈 시스템 - TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발- KISA IoT 보안인증 2021년 스마트홈 시스템 연동 - 신규 안드로이드 월패드 및 조건제어 솔루션 개발- 주차유도 통합시스템 개발- 도어폰, 공동현관기 등 디자인 개발 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - Sys Clein 2 : 디자인 및 제품 인증 완료- Sys Clein Mini : 디자인 및 제품 인증 완료 2020년 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 line up 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화) 전도성 필터 및 전열교환기 개발 - 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발- 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대) 음식물 처리기 개발 가정용 음식물 처리기 제품 개발 중 (가정용 음식물 처리기 시장 진출) 안면인식공동현관기 개발 제품 성능 향상 신규 안드로이드 월패드 개발 제품 line Up 다양화 원패스 key 디자인, 스마트패스 개발 스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동 IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발 3rd party 연동 확대 □ 자이씨앤에이 가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 □ 자이에스앤디 (기준일: 2022년 12월 31일 현재) (단위: 건) 특허·실용신안 디자인 상표 등록 출원 등록 출원 등록 출원 □ 자이씨앤에이 종류 제목 및 내용 등록번호 취득일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용(기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도 특허 피씨 구조물용 더블거더 특허법 10개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물 특허법 26개월, 2명,
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0.05억원 상용화단계 특허 연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법 특허법 14개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의시공 방법 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조 특허법 6개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 면진구조의 레벨링 개선 시공방법 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 데이터센터용 빌트업 공기조화장치 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 데이터센터의 공기조화시스템 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 폐가스 처리 시스템 및 방법 특허법 18개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 거더 특허법 6개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 슬래브 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 슬래브 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 ※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다. 다. 법률 등 규제사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항 연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. 마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 □ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약 구 분 회사명 사업의 내용 건축 사업 지에프에스(주) 경영컨설팅 및 공공관계 서비스업을 영위하는 법인이나 현재까지 매출액이 발생하지 않습니다. 자이씨앤에이(주) 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다. 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다. 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다 주택사업 자이에스앤디(주) 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급) 자이에스앤디(주) 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산운영사업 자이에스앤디(주) 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산
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관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 (*) 건축사업은 자이씨앤에이를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다.(1) 건축 사업부문 (가) 산업의 특성회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.(나) 산업의 성장성회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.(다) 경기변동의 특성 회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.(라) 경쟁상황 회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Buinding Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다. (2) 주택사업부문(가) 산업의 특성 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. (나) 성장성 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다. 아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다. (다) 경기변동의 특성 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과
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정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (라) 경쟁상황 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다. (3) Home Improvement 사업부문 (가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. (나) 성장성 국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다. 환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2023년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다. (다) 경기변동의 특성 당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다. - 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다. - 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다. (라) 경쟁상황 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다. ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌
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천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다. ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (4) 부동산운영 사업부문 (가) 산업의 특성 부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다. (나) 산업의 성장성 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. (다) 경기변동의 특성 부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다. (라) 경쟁상황 당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다. 바.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황 당사는 원자재 가격 상승, 코로나 19의 어려운 상황에도 불구하고, 전사 임직원들이 합심하여 노력한 결과 K-IFRS 연결기준 신규수주 2조 8,054억원, 매출액은 2조 4,790억원, 영업이익은 1,989억원의 경영실적을 달성하였습니다. 이는 자이C 인수에 따른 연결실적 반영과, 주택부문의 실적이 개선되었기 때문입니다.2022년 수주는 2022년 3월 인수한 자이씨앤에이가 LG그룹 向 2차 전지 등 첨단제품생산시설 등에 대한 투자 확대로 수주가 급증했으며, 매출은 자이씨앤에이 연결실적 반영 및 주택부문 매출 증가로 전년대비 468.9% 증가하였습니다.영업이익은 자이씨앤에이 인수 PPA 평가에 따라 일회성 감가상각비 289억원을 반영하였음에도 불구하고, 자이씨앤에이 실적 개선, 주택부문의 영업이익 급증으로 전년대비 291.5% 증가하였습니다. (2) 사업부문의 구분 연결기업은 건축부문, 주택부문, HI사업부문, 부동산운영부문을 영위하고 있으며, 각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다. 사업부문 주요사업내용 건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공 주택사업 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급) 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산운영사업 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 (*) 건축사업은 자이씨앤에이(주)를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다. 나. 주요경영지표 구 분 산 식 제23기 제22기 증감 성장성 매출액증가율 (당기매출액-전기매출액)/전기매출액 ×100 총자산증가율 (당기말총자산-전기말총자산)/전기말총자산 ×100 활동성 자산회전율(회) 매출액/{(기초총자산+기말총자산)/2} 수익성 매출액영업이익률 영업이익/매출액 ×100 매출액순이익률 당기순이익/매출액 ×100 자기자본순이익률 당기순이익/{(기초자기자본+기말자기자본)/2} ×100 안정성 부채비율 부채총계/자기자본×100 유동비율 유동자산/유동부채×100 차입금의존도 차입금/총자산×100 회사의 성장성 지표인 매출액 증가율은 자이씨앤에이 인수에 따른 연결실적 반영, 주택부문 매출 본격화에 따라 전년대비 468.9% 성장을 기록하였습니다. 또한 연결회사 및 자회사의 유상증자에 따른 자본금
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및 할증발행에 따른 자본잉여금의 증가와 역대 최대 경영실적을 바탕으로 한 이익잉여금의 증가 등에 힘입어 총자산 역시 전년대비 258.7% 증가 하였습니다. 수익성비율인 매출액 영업이익률은 8.0%('21년 11.7%)로 전년대비 수익성이 하락하였습니다. 주택부문에서는 원자재 가격 및 인건비 상승에 따른 매출원가율 상승 압력에도 불구하고, 매출액 증가에 따른 영업이익 기여 확대 및 수익형 Project 이익 확정에 따른 일회성 이익 반영으로 영업이익률이 증가하였으나, 상대적으로 높은 자이씨앤에이의 원가율 반영에 따른 희석효과, 자이씨앤에이 인수로 영업권 PPA 평가에 따른 감가상각비 등 일회성 비용 등이 반영 되어 영업이익률이 하락하였습니다.안정성비율인 부채비율은 170.4%('21년 76.5%), 차입금의존도는 16.1%('21년 0.1%), 유동비율은 148.7%('21년 267.5%)로 전년대비 악화 되었습니다. 연결기업 및 자회사의 유상증자와 역대 최고 실적을 경신한 2022년 이익잉여금의 증가로 '22년말 총자본이 7,221억원으로 전기말 3,083억원 대비 4,138억원 증가하였으나, 자회사 지에프에스의 자이씨앤에이 인수를 위한 자금조달과, 자이씨앤에이 연결실적 반영에 따라 자이씨앤에이 매입채무, 단기금융부채 및 계약부채 등의 증가로 총부채가 1조 2,306억원으로 증가하였기 때문입니다. 다만 부채비율의 증가는 자회사 및 종속회사의 연결실적 반영에 따른 일시적인 현상이며, 지속적인 영업실적 개선, 안정적인 유동성 및 차입금 관리를 통해 재무구조를 더욱더 안정화시켜 나아 가겠습니다. 다. 2023년 실적 전망2023년 수주 목표는 전년대비 24.4% 감소한 2조1,200억원, 매출 목표는 2.8% 감소한 2조4,100억원입니다. 2023년 세계경제는 우크라이나 사태 등 지정학적 불확실성이 이어지는 가운데 인플레이션 억제를 위한 주요국들의 금융긴축 지속과 코로나 19관련 불확실성 등으로 인하여 성장성이 제한될 것으로 예상됩니다.특히 글로벌 경기 둔화, 반도체 업황 악화 등과 관련된 불확실성 확대, 고환율, 금리 상승 등의 영향으로 회복세가 지연될 것으로 예상되어 건축부문의 수주목표를 극히 보수적인 관점으로 수립하였습니다. 또한 주택시장에서 고금리 상황 지속, 미분양 증가 등 부동산 경기 침체 우려로 그 어느때 보다도 불확실성이 높아진 상황을 감안하여 수주목표를 축소하여 수립하였습니다. 그렇지만 500세대 미만 중소규모 단지 개발에 강점이 있은 연결기업은 메이저 경쟁사 대비 높은 원가경쟁률, 중소규모 경쟁사 대비 강력한 브랜드 파워를 바탕으로 수주를 지속적으로 확대해 나아 가겠습니다.HI사업부문과, 부동산운영사업에서는 신제품 개발과 더불어 제품 Line up 다양화 및 새로운 발주처를 신규로 발굴하여 지속적으로 외연을 확대시켜 나갈 계획입니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (1) 요약 재무상태표(연결) (단위 : 백만원) 구 분 제23기(2022년) 제22기(2021년) 증감액 증감률 자 산 [유동자산] [비유동자산] 부 채 [유동부채] [비유동부채] 자 본 1. 지배지분 [자본금] [자본잉여금] [기타포괄손익] [이익잉여금] 2. 비지배지분 부채비율 (2) 재무상태 분석(가) 자산'22년말 연결기준 총자산은 1조 9,527억원으로서 전기말 5,443억원 대비 1조 4,084억원 증가하였습니다. 유동자산의 증가는 자이씨앤에이 연결실적 반영에 따른 매출액 증가, 영업실적 개선 등에 매출채권 및 현금성 자산 증가함에 따라 전년대비 1조 1,899억원 증가하였습니다. 비유동자산은 자회사 지에프에스의 자이씨앤에이에 대한 영업권평가로 무형자산 등이 증가함에 따라 전년대비 2,185억원 증가하였습니다. (나) 부채'22년말 연결기준 총부채는 1조 2,306억원으로 전기말 2,360억원 대비 9,946억원 증가 하였습니다. 유동부채의 경우 자이씨앤에이 연결실적 반영에 따라 자이씨앤에이 매입채무, 단기금융부채 및 계약부채 등이 증가하여 8,963억원 증가하였습니다. 비유동부채는 자회사 지에프에스의 자이씨앤에이
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보통주 60%를 인수하기 위한 인수금융 조달로 장기차입금 등이 증가하여 983억원이 증가하였습니다. (다) 자본'22년말 총자본은 7,221억원으로 전기말 3,083억원 대비 4,138억원 증가 하였습니다. 지배지분 해당액은 4,939억원으로 전기말 3,040억원 대비 1,899억원 증가하였으며, 비지배지분 해당액은 2,282억원 입니다. 자본금 및 자본잉여금의 경우 자회사 지에프에스에 대한 유상증자 대금 사용 목적으로 제3자배정 방식으로 전환상환우선주(발행주식수 10,246,000주, 주당발행가액 9,760원)를 발행하여 999억원이 증가하였습니다. 그리고 지배지분 당기순이익 962억원을 시현 하였으며, 배당금 78억원 지급과 보험수리적 손익 16억원을 반영 하였습니다. 참고로 배당과 관련하여 '23년 2월 9일 이사회에서 주당 300원, 총액 약 147억원을 배당하기로 결의하였습니다. 나. 영업실적 (1) 요약 손익계산서(연결) (단위 : 백만원) 구 분 제23기(2022년) 제22기(2021년) 증감액 증감율 매출액 [공사매출] [용역매출] 매출원가 [공사매출원가] [용역매출원가] 매출총이익 판매관리비 영업손익 기타손익 금융손익 세전손익 법인세비용 당기순손익 1. 지배지분 2. 비지배지분 (2) 영업실적 분석'22년 연결기준 매출액은 자이씨앤에이 인수에 따른 연결실적 반영과, 주택부문의 비약적 성장으로 전년대비 468.9% 증가한 2조 4,790억원을 달성하였습니다. 매출액 증가에 따라 매출총이익은 전년대비 362.0% 증가한 2,974억원을 시현하였으며, 매출원가율은 상대적으로 높은 자이씨앤에이의 원가율 반영에 따른 희석효과로 전년대비 2.8% 증가한 88.0%(21년 85.2%)를 기록하였습니다.판매관리비는 자이씨앤에이 인수에 따른 연결실적 반영으로 전년대비 627.0% 증가한 985억원[자이씨앤에이 인수 영업권 PPA 감가상각비 289억원 포함] 이었으며, 판매관리비율은 전년대비 0.9% 상승한 4.0%('21년 3.1%)를 기록하였습니다.영업이익은 자이씨앤에이 연결실적 반영과 주택부문 실적개선에 힘입어 전년 대비 291.4% 증가한 1,989억원을 달성하였습니다. 기타손익 및 금융손익은 자회사 및 종속회사의 금융비용 증가 및 리스료 증가 등으로 39억 적자를 기록하였습니다.세전손익은 1,950원이며, 당기순이익은 전년대비 315.7% 증가한 1,519억원을 달성하였습니다. 참고로 당기순이익 중 지배지분 순이익은 962억 입니다. 다. 사업부문별 영업실적(연결) (단위 : 백만원) 구분 사업부문 제23기(2022년) 제22기(2021년) 증감액 증감율 매출 건축 주택 부동산 운영 계 연결조정 연결합계 영업이익 건축 주택 부동산 운영 계 연결조정 연결합계 * 당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.사업부문 및 주요 자회사 등의 영업실적은 다음과 같습니다.(1) 건축사업 부문건축부문의 2022년 수주액은 2조 445억원, 매출액은 1조 8,893억원, 영업이익은 1,351억원을 시현하였습니다. 건축부문 실적의 경우 LG그룹 주력 계열사의 실적 호조 및 2차전지 등 하이테크 산업에 대한 투자 확대로 수주와 매출이 급증 하였습니다. 아울러 LG그룹 向 공사의 계약방식은 Cost and Fee 방식의 계약이 많아, 경기 변동과는 무관하게 안정적인 영업이익률을 달성하고 있으며, 22년 매출액 증가로 영업이익이 또한 증가하였고, 영업이익률은 7.1%를 기록하였습니다.(2) 주택사업 부문 주택부문의 2022년 수주액은 4,734억원, 매출액은 3,373억원, 영업이익은 696억원을 시현하였습니다. 주택부문 수주는 원자재가격 상승 등에 따른 건축비 상승, 고금리 영향 및 레고랜드 발 금융경색으로 4분기 신규 수주가 부진하였습니다. 매출은 기 착공 현장의 본격적인 공사 진행으로 공정률이 증가하여 매출인식이 본격화 되었고, 신규 착공 증가로 매출액이 증가하였습니다. 영업이익은 원자재 가격 및 인건비 상승에 따른 매출원가율 상승 압력에도 불구하고,
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매출액 증가에 따른 영업이익 기여 확대 및 수익형 Project 이익 확정에 따른 일회성 이익 반영으로 전년대비 176.5% 증가한 696억원을 시현하였습니다. Home Improvement부문의 2022년 수주액은 2,215억원, 매출액은 1,582억원, 영업이익은 206억원을 시현하였습니다. HI부문 수주는 정보통신, 옵션, 시스클라인 등이 고르게 증가하였으며, 매출은 GS건설 분양아파트 입주량 감소에 따라 옵션매출이 감소하였으나, 시스클라인 매출 본격화에 따라 전년대비 1.2% 증가하였습니다. 영업이익은 2022년 하반기 음식물처리기 'Final Kitchen' 신규 론칭에 따라 제품개발비 원가 반영 및 광고선전비 집행 등에 따라 매출원가율이 상승하여 전년대비 18억감소한 206억원을 시현하였습니다. (4) 부동산운영사업 부문 부동산운영 부문의 2022년 수주액은 660억원, 매출액은 전년대비 17.4% 감소한 942억 이며, 영업이익은 25억으로 23.9% 감소하였습니다. 이는 수익성이 열악한 보안, 미화 사업장을 조정하는 과정에서 매출이 감소하였기 때문이며, 고양휴게소 등 운영사업의 경우 사회적 거리두기 전면 해제로 이용자수가 증가하고 있어 손실폭은 지속적으로 축소되고 있습니다. (5) 지에프에스- 지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업을 영위할 목적으로 설립되었으나, 현재 매출이 발생하지 않으므로 기재를 생략합니다.(6) 자이씨앤에이- 자이씨앤에이의 실적은 건축부문 실적과 동일하므로 기재를 생략합니다. 라. 합병 등과 관련된 내용 자이에스앤디(주)의 자회사인 (주)지에프에스가 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 (주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션)와 자이씨앤에이(주)가 발행한 보통주의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도·양수 계약을 체결하였으며, 2022년 3월 4일 잔금 납입을 완료하고 인수를 마무리 하였습니다. (1) 개요 구분 내 용 주식양수 자이씨앤에이(주) 발행 보통주 60%(2,400,000주) 양수인 지에프에스(주) 양도인 (주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션) 양수도가액 거래종료일 2022년 3월 4일 (2) 계약내용(가) 배경 - 자이씨앤에이 인수를 통한 주택경기 변동 RISK에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보 (나) 주요일정 - 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일 - 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내) - 잔 금 지급일 : 2022년 3월 4일 (3) 회계처리 연결기업의 자이씨앤에이㈜ 인수와 관련하여 아래와 같이 회계처리 하였습니다. (단위 : 천원) 구분 금액 이전대가(*) 현금 이전대가 등 합계 자산 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 재고자산 기타유동자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산 부채 매입채무및기타채무 유동리스부채 기타유동부채 사채 리스부채 기타비유동부채 식별가능한 순자산 총계 비지배지분 영업권 합 계 (*) 사업결합과 관련된 현금흐름은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금액 사업결합 관련 지급 대금 취득한 종속기업이 보유한 현금 순현금유출액 마. 주요 고려요인 (1) 부동산 정책최근 정부는 미분양 증가 및 부동산 시장 침체에 대응하여 부동산 관련 규제를 완화하고 있으나 경기침체, 금리인상 등의 파고를 넘기는 쉽지 않을 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 반면, 주택 시장은 서울과 수도권 등 핵심지역 쏠림 등 지역별로 양극화를 보일 것으로 보이며, 금리인상 기조가 마무리 되는 시점에서 급매물 소화 및 미분양물건이 점차로 해소될 것으로 보입니다. 다만, 정부가 부동산 경기 연착륙을 위해 관련 규제를 지속적으로 완화하고 있고, 실수요자 구매 확대를 위해 취득세, 종부세 등 보유세 완화와 더불어 금융규제를 대폭 완화하는 만큼 그 시점은 빨라질 수 도 있을 것으로 판단되며, 고금리 상태 등이 지속되는 가운데 브랜드를 앞세운 메이저건설사의 시장지배력은 더욱 확대될 것입니다. 그러나 회사가 집중하고 있는 중소규모 부동산 시장의
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경우 정부의 부동산 공급 확대 정책에 힘입어 보다 활성화 될 것으로 기대하고 있습니다. (2) 유가2023년 유가는 세계 경기 침체 우려에도 석유수요 회복세가 지속되는 가운데, 특히 중국의 코로나 봉쇄 완화 조치로 그동안 이연된 중국 석유수요 회복세가 상반기 본격화되며 하반기부터는 각국의 긴축적 통화 정책이 점진적으로 완화될 것으로 전망되어 지는 가운에 OPEC+ 감산과, EU의 러시아 석유 금수 시행으로 하반기에 초과 수요가 발생하면서 유가 강세가 유지될 것으로 예상되어 집니다.(3) 환율 연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 이로 인해 불안정한 대외여건으로 인한 급격한 환율 변동은 연결기업의 수익성 및 영업성과에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 바. 자산손상 또는 감액손실 연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. (단위 : 천원) 구 분 계정과목 채권금액 대손충당금 설정률 2022년(제23기) 유동 매출채권 분양미수금 단기대여금 미수수익 미수금 영업보증금 소계 비유동 매출채권 장기대여금 영업보증금 소계 합계 2021년(제22기) 유동 매출채권 단기대여금 미수수익 미수금 영업보증금 소계 비유동 매출채권 장기대여금 영업보증금 소계 합계 연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 당기말까지 인식한 무형자산 손상차손 누계액은 279백만원입니다. 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3.연결재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 현황 연결기업은 연초 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.연결기업은 사업 영위에 필요한 유동성을 계속해서 확보해 나가는 가운데, 안정적인 투자재원 마련을 위하여 노력하고 있습니다. 또한 건실한 재무구조를 유지하여 각종 리스크에 선제적으로 대응하는 한편, 회사의 지속적인 성장을 위해 효율적인 방식으로 자금을 조달하여 안정적으로 유동성을 유지해 나갈 것입니다.당기말 및 전기말 연결기업의 현금 및 현금성자산과 차입금 내역은 아래와 같습니다. (단위: 백만원) 구 분 제23기(2022년) 제22기(2021년) 증감액 현금 및 현금성자산 차입금 연결기업은 당기말 2,475억원의 현금 및 현금성자산을 보유하고 있으며, 이는 전기말 대비 1,474억원이 증가한 금액입니다. 회사의 현금 및 현금성자산은 재무활동을 통하여 3,920억원이 순 증가 하였으며, 영업활동 및 투자활동을 통하여 2,431억원이 감소하였고, 환율변동에 따라 15억원이 감소하였습니다.연결기업의 차입금은 3,135억원이며 이는 전기말 대비 3,132억원이 증가한 금액입니다. 차입금의 증가 원인은 자회사 지에프에스가 자이씨앤에이를 인수하는 과정에서 인수금융 등 약 930억원의 차입금이 증가하였으며, 자이씨앤에이가 연결실적에 반영되면서, 자이씨앤에이가 가지고 있던 단기차입금, 사채 등 2,202억원이 반영되었기 때문입니다. 2023년 적절한 차입금 관리를 통하여 재무구조 개선에 만전을 기하도록 하겠습니다. 나. 자금조달 연결기업은 중장기 경영계획을 수립하여 현금흐름을 지속적으로 모니터링하고 있습니다. 한편 2022년에는 자회사 지에프에스를 통한 자이씨앤에이 인수를 위하여 인수자금 및 운영자금 930억원을 조달하였으며, 자이씨앤에이 연결실적 반영에 따라 자이씨앤에이가 보유하고 있던 차입금 2,202억원이 반영되었습니다. 한편 연결기업은계속기업으로서 지속가능한 경영을 위하여 안정적으로 자금을 운영하고 있으며, 선제적으로 유동성 관리에 만전을 기하고 있습니다. (1) 단기차입금 (단위: 백만원) 구분 차입처 최장
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만기일 이자율(%) 당기말 전기말 종속기업 단기차입금 하나은행 6.09~7.54 신한은행 국민은행 엘지유플러스 5.40~5.44 LGBCM KDB산업은행 * 3.32~5.39 합 계 * 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다. (2) 장기차입금 (단위 : 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율(%) 당기말 전기말 장기차입금 계룡건설산업 외 종속기업장기차입금 KDB산업은행 * 합 계 차감: 유동성대체 잔액 * 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(3) 사채 (단위 : 백만원) 구분 종류 최장 만기일 이자율(%) 당기말 전기말 종속기업원화사채 제1회 무보증사채(공모) * 합 계 차감: 유동성대체 잔 액 차감: 사채할인발행차금 차감 후 잔액 * 당기 중 종속기업으로 편입된 자이씨앤에이(주)의 2018년 발행 공모사채입니다. 다. 자금지출 연결기업의 현금 및 현금성자산은 재무활동을 통하여 3,920억원이 순 증가 하였으며, 영업활동 및 투자활동을 통하여 2,431억원이 감소하였고, 환율변동에 따라 15억원이 감소하여 전체적으로는 1,474억원의 현금 및 현금성자산이 증가하였습니다. (단위 : 백만원) 구분 요약현금흐름표 제23기 제22기
에이엘티 — [발행조건확정]증권신고서(지분증권)

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견) - 4. 종합평가 결과』부분을 참고하시기 바랍니다. (주3) 정정 후 3. 공모가격 결정방법 나. 공모가격 산정 개요 대표주관회사인 미래에셋증권㈜는 발행회사와 협의하여 확정공모가액을 아래와 같이 결정하였습니다. 구 분 내 용 주당 희망공모가액 확정공모가액 25,000원 확정공모가액결정방법 수요예측 결과와 시장 상황을 고려하여 발행회사와대표주관회사가 협의하여 확정공모가액을 결정 하였습니다. 주1) 상기 주당 희망공모가액의 범위는 ㈜에이엘티의 실질적인 가치를 의미하는 절대적 평가액이 아닙니다. 또한 향후 발생할 수 있는 경기변동에 따른 위험, 영업 및 재무에 대한 위험, 산업에 대한 위험, 주식시장 상황의 변동가능성 등이 반영되지 않았음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 주2) 대표주관회사인 미래에셋증권㈜는 상기 희망공모가액을 바탕으로 국내외 기관투자자를 대상으로 수요예측을 실시 하였으며 , 확정공모가액은 동 수요예측 결과 및 주식시장 상황 등을 고려하여 대표주관회사 및 발행회사가 협의하여 최종 25,000원으로 확정하였습니다. 주3) 희망공모가액 산정과 관련한 구체적인 내용은『제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 -
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IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견) - 4. 종합평가 결과』부분을 참고하시기 바랍니다. (주4) 정정 전 3. 공모가격 결정방법 다. 수요예측에 관한 사항 (3) 수요예측 대상주식에 관한 사항 구분 주식수 비율 비고 기관투자자 고위험고수익투자신탁 및벤처기업투자신탁 배정수량 포함 주1) 상기 기관투자자는 고위험고수익투자신탁 및 벤처기업투자신탁을 포함합니다. 주2) 상기 비율은 총 공모주식수(900,000주)에 대한 비율입니다. 주3) 일반청약자 배정분 225,000주 ~ 270,000주(25.0%~30.0 %)는 수요예측 대상주식이 아닙니다. (주4) 정정 후 3. 공모가격 결정방법 다. 수요예측에 관한 사항 (3) 수요예측 대상주식에 관한 사항 구분 주식수 비율 비고 기관투자자 675,000주 고위험고수익투자신탁 및벤처기업투자신탁 배정수량 포함 주1) 상기 기관투자자는 고위험고수익투자신탁 및 벤처기업투자신탁을 포함합니다. 주2) 상기 비율은 총 공모주식수(900,000주)에 대한 비율입니다. 주3) 일반청약자 배정분 는 수요예측 대상주식이 아닙니다. (주5) 정정 전 (기재사항 추가) (주5) 정정 후 (13) 수요예측 결과 (가) 수요예측 참여내역 구분 국내기관투자자 해외 기관투자자 합계 운용사(집합) 투자매매ㆍ중개업자 연기금, 운용사(고유), 은행, 보험 기타 거래실적 유* 거래실적 무 건수 수량 경쟁률 *인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 해외기관투자자 (나) 수요예측 신청가격 분포 구분 국내 기관투자자 해외 기관투자자 합계 운용사(집합) 투자매매, 중개업자 연기금, 운용사(고유), 은행, 보험 기타 거래실적 유* 거래실적 무 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 밴드상단초과 밴드 상위 75% 초과~100% 이하 밴드 상위 50% 초과~75% 이하 밴드 상위 25% 초과~50% 이하 밴드 중간값 초과~상위 25% 이하 밴드 중간값 밴드 중간값 미만 ~하위 25% 이상 밴드 하위 25% 미만~50% 이상 밴드 하위 50% 미만∼75% 이상 밴드 하위 75% 미만~100% 이상 밴드하단미만 미제시 합계 *인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 해외기관투자자 과거 양식으로 작성한 수요예측 신청가격 분포는 아래와 같습니다. 구분 참여건수(건) 비율(%) 신청수량(주) 비율(%) 25,000원 초과 25,000원 20,500원 초과 ~ 25,000원 미만 20,500원 (상단) 16,700원 초과 ~ 20,500원 미만 16,700원 (하단) 16,700원 미만 가격미제시 합계 (다) 의무보유 확약 기관수 및 신청수량 구 분 국내기관투자자 해외기관투자자 합 계 운용사(집합) 투자매매, 중개업자 연기금, 운용사(고유),은행, 보험 기타 거래실적(유)(주1) 거래실적(무) 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 건수 수량 6개월 확약 3개월 확약 1개월 확약 15일 확약 미확약 합 계 *인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 해외기관투자자 (라) 주당 확정공모가액의 결정상기 수요예측 결과 및 시장상황 등을 고려하여 발행회사인와 대표주관회사인 미래에셋증권㈜가 협의하여 1주당 확정공모가액을 25,000원으로 결정하였습니다.(마) 물량배정대상자 가격범위1주당 확정공모가액인 25,000원 이상 가격 제시자 및 가격 미제시자 (주6) 정정 전 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항 가. 모집 또는 매출 조건 항 목 내 용 모집 또는 매출주식의 수 보통주 900,000주 주당 모집가액또는 매출가액 예정가액 확정가액 모집총액 또는 매출총액 예정가액 확정가액 청 약 단 위 주2) 청약기일주3) 기관투자자 개시일 2023년 07월 17일(월) 종료일 2023년 07월 18일(화) 일반청약자 개시일 2023년 07월 17일(월) 종료일 2023년 07월 18일(화) 청약증거금주4) 기관투자자
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일반청약자 납 입 기 일 2023년 07월 20일(목) 주1) 주당 모집 및 매출가액대표주관회사인 미래에셋증권㈜와 발행회사인 ㈜에이엘티가 협의하여 제시한 희망공모가액 중 최저가액입니다. 청약일 전 대표주관회사인 미래에셋증권㈜가 수요예측을 실시하며, 동 수요예측 결과를 감안하여 대표주관회사인 미래에셋증권㈜와 ㈜에이엘티가 협의한 후 주당 확정공모가액을 최종 결정할 예정입니다. 주2) 청약단위 ① 기관투자자(고위험고수익투자신탁, 벤처기업투자신탁 포함)의 청약단위는 1주로 합니다.② 일반청약자는 대표주관회사인 미래에셋증권㈜의 본ㆍ지점에서 청약이 가능합니다. 청약단위는 아래 "다. 청약방법 - (4) 일반청약자의 청약한도 및 청약단위"를 참조해 주시기 바라며, 기타사항은 투명하고 공정하게 정하여 공시한 방법에 의합니다. ③ 기관투자자의 청약은 수요예측에 참여하여 물량을 배정받은 수량 단위로 하며, 청약 미달을 고려하여 추가 청약을 하고자 하는 기관투자자는 "각 기관별로 법령 등에 의한 투자한도 잔액을 확정공모가액으로 나눈 주식수"와 수요예측 최고 참여한도 중 작은 주식수로 하여 1주 단위로 추가 청약할 수 있습니다. 세부적인 내용은『제1부 모집 또는 매출에 관한 사항-『Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항』-『3. 공모가격 결정방법』-『다. 수요예측에 관한 사항』-『(10) 대표주관회사의 수요예측 기준, 절차 및 배정방법』부분을 참고하시기 바랍니다.④ 일반청약자의 청약자격 및 배정기준은『제1부 모집 또는 매출에 관한 사항』-『Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반 사항』-『4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항』-『다. 청약방법』및『라. 청약결과 배정방법』부분 참고하시기 바랍니다. 주3) 청약기일기관투자자, 일반청약자의 청약 후 최종 미청약 물량에 대해 인수하고자 하는 기관투자자(고위험고수익투자신탁 포함)의 경우 납입 이전 추가로 청약을 할 수 있습니다.※ 상기의 일정은 효력발생일의 변경 및 회사 상황, 주식시장 상황에 따라 변경될 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 주4) 청약증거금① 일반청약자의 청약증거금은 청약금액의 50%로 합니다. ② 기관투자자의 청약증거금은 없습니다. ③ 일반청약자의 청약증거금은 주금납입기일(2023년 07월 20일)에 주금납입금으로 대체하되, 청약증거금이 납입주금에 미달하는 경우 청약처를 통하여 추가납입을 하여야 하며, 주금납입기일까지 당해 청약자로부터 그 미달금액을 받지 못한 때에는 그 미달금액에 해당하는 배정주식은 총액인수계약서에서 정한 인수비율에 따라 주관사가 자기계산으로 인수합니다. 초과청약금이 있는 경우에는 이를 주금납입기일(2023년 07월 20일)에 반환하며, 이 경우 청약증거금은 무이자로 합니다. ④ 기관투자자는 금번 공모에 있어 청약증거금이 면제되는 바, 청약(우선청약 및 추가청약)하여 배정받은 물량의 100%에 해당하는 금액을 납입일인 2023년 07월 20일 08:00 ~ 13:00 사이에 당해 청약을 접수한 대표주관회사에 납입하여야 합니다. 한편, 동 납입금액이 기관투자자가 청약하여 배정받는 주식의 납입금액에 미달할 경우에는 인수인이 그 미달금액에 해당하는 주식을 총액인수계약서에서 정하는 바에 따라 자기계산으로 인수합니다. 주5) 청약취급처① 기관투자자 : 미래에셋증권㈜ 본ㆍ지점② 일반청약자 : 미래에셋증권㈜ 본ㆍ지점 주6) 분산요건 미 충족 시 청약증거금이 납입주금에 초과하였으나『코스닥시장 상장규정』 제28조 제1항 제1호에 의한 "주식분산요건"의 미충족사유 발생 시 대표주관회사는 발행회사와 협의를 통하여 주식분산요건을 충족하기 위한 추가 신주 공모여부를 결정합니다. 또한 청약증거금이 납입주금에 미달하고 "주식분산요건"의 미충족사유 발생 시 대표주관회사는 발행회사와 협의를 통하여 재공모 및 신규상장 취소 여부를 결정합니다. 청약 이후 분산요건 미충족으로 신규상장을 못할 경우, 경과이자는 청약자에게 반환되지 않으며, 상기의 사유로 추가적인 신주 공모의 가능성과 신규상장 취소의 가능성은 존재함을 유의하시기 바랍니다. (중략) 다. 청약방법 (중략) (4) 일반청약자의 청약한도 및