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보고기간말에 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 하여 지분법손익의 계정으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 당사는 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 공동지배력을 상실한 때의 공동기업 투자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다. 2-3-18 현금배당당사는 배당을 지급하기 위해 분배가 승인되고 더 이상 기업에게 재량이 없는 시점에부채를 인식하고 있습니다. 주주에 대한 분배는 주주에 의한 승인을 필요로 합니다. 대응되는 금액은 자본에 직접 반영하고 있습니다.2-4 제ㆍ개정된 기준서의 적용당사는 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 시행되는 기준서와 개정사항을 최초 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.2-4-1 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 계약이행 원가 손실부담계약은 계약상 의무의 이행에 필요한 회피 불가능 원가(즉, 기업이 계약을 보유하고 있기 때문에 회피할 수 없는 원가)가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 이 개정사항은 계약이 손실부담계약인지를 평가할 때 증분원가(예 : 직접 노무원가 및 재료원가)와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가의 배분액(예 : 계약 이행에 사용하는 유형자산의 감가상각비, 계약관리ㆍ감독 원가)를 모두 포함하여 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가를 포함해야 한다고 명확히 하였습니다. 일반관리원가는 계약에 직접 관련되지 않으며, 계약에 따라 거래 상대방에게 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 제외합니다. 당사는 보고기간 초에 모든 의무를 이행하지 않은 계약에 이 개정사항을 적용하였습니다. 이 개정사항을 적용하기 전에, 당사는 계약에 따른 회피불가능한 원가인 계약이행원가가 계약과 직접 관련된 증분원가로만 구성되어 있어 손실부담계약을식별하지 않았습니다. 이 개정으로 당사는 계약이행원가에 직접 관련되는 그 밖의 원가를 포함하였습니다. 당사는 당기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 우발부채가 없으므로 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2-4-2 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조 이 개정사항은 국제회계기준위원회(IASB)의 개념체계의 이전 참조를 2018년 3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경 시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 하는데 있습니다. 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 Day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'의 인식원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여 개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'을 적용하도록 합니다. 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에 새로운 문단을 추가하였습니다. 경과규정에 따라, 당사는 이 개정사항을 전진적으로 적용합니다. 즉, 개정사항을 최초 적용하는 보고기간 시작일 이후에 발생하는 사업결합부터 적용합니다. 당사는 당기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 우발부채가 없으므로 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2-4-3 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액 이 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 매각금액을
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유형자산의 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 각각 당기손익으로 인식합니다. 경과규정에 따라 당사는 이 개정사항을 처음 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간(최초 적용일)의 시작일 이후에 사용할 수 있는 유형자산에 대해서만 개정 내용을 소급하여 적용합니다. 당사는 최초로 개정사항을 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 또는 그 이후에 사용할 수 있게 된 유형자산에서 생산된 재화의 판매가 없으므로 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2-4-4 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인 종속기업 이 개정사항은 종속기업이 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택 문단 D16(1)을 적용하기로 선택한 경우 종속기업이 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업이 보고한 금액을 사용하여 누적환산차이를 측정할 수 있도록 허용합니다. 이 개정사항은 이 기준서 문단 D16(1)을 적용하기로 선택한 관계기업 또는 공동기업에도 적용됩니다. 당사는 종속기업을 보유하고 있지 아니하므로 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2-4-5 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 이 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'에 대한 유사한 개정사항은 없습니다. 경과규정에 따라당사는 최초로 개정사항을 적용한 연차 보고기간 개시일(최초 적용일) 또는 그 이후에 변경되거나 교환되는 금융부채에 해당 개정사항을 적용합니다. 당사의 금융상품에 변경된 사항이 없었기 때문에 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2-5 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준 당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다. 2-5-1 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류 기업회계기준서 제1001호 문단 69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다. ㆍ 결제를 연기할 수 있는 권리의 의미ㆍ 연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함ㆍ 기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성분류에 영향을 미치지 않음ㆍ 전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성 분류에 영향을 미치지 않음이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 당사는 개정사항이 현행 실무에 미칠 영향과 기존의 대출 약정에 재협상이 필요한지를 평가하고 있습니다. 2-5-2 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의 개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용하며, 조기 적용이 허용됩니다. 이 개정사항은 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 2-5-3 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시 개정사항은 당사의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과 지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 당사의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한'
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회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 당사가 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다. 기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 이 개정사항의 요구사항과 일관되는 지를 확인하기 위해 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다. 2-5-4 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세 이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다. 이 개정사항은 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용합니다. 또한 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에리스와 사후처리 및 복구 관련 부채와 관련된 모든 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(충분한 과세소득이 있는 경우)과 이연법인세부채를인식하여야 합니다. 당사는 현재 이 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다. 2-6 중요한 회계적 판단, 추정 및 가정 당사의 경영자는 재무제표 작성시 보고기간종료일 현재 수익, 비용, 자산 및 부채에 대한 보고금액과 우발부채에 대한 주석공시사항에 영향을 미칠 수 있는 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 그러나, 이러한 추정 및 가정의 불확실성은 향후 영향을 받을 자산 및 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있습니다. 다음 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한위험을 내포한 보고기간종료일 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다. 2-6-1 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간종료일에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재 여부를 평가하고 있습니다. 영업권과 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행하며 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을선택하여야 합니다. 2-6-2 퇴직급여제도확정급여채무의 현재가치는 보험수리적 평가방법을 통해 결정됩니다. 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요하며, 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금 상승율 및 사망율의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본 가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동됩니다. 모든 가정은 매 보고기간종료일마다 검토됩니다. 2-6-3 금융상품의 공정가치활성시장이 없는 금융상품의 공정가치는 현금흐름할인법을 포함한 평가기법을 적용하여 산정하였습니다. 이러한 평가기법에 사용된 입력요소에 관측가능한 시장의 정보를 이용할 수 없는 경우, 공정가치의 산정에 상당한 추정이 요구됩니다. 이러한 판단에는 유동성 위험, 신용위험, 변동성 등에 대한 입력변수의 고려가 포함됩니다. 이러한 요소들에 대한 변화는 금융상품의 공정가치에 영향을 줄 수 있습니다. 2-6-4 매출채권의 기대손실충당금당사는 매출채권에 대한 기대신용손실(ECL)을 계산하는데 충당금 설정률표를 사용합니다. 충당금 설정률은 비슷한 손실 양상을 가지고 있는 다양한 고객 부문(예를 들어, 지역적 위치, 상품 형태, 고객 형태 및 신용등급, 담보나 거래신용보험)별 묶음의 연체일수에 근거합니다. 충당금 설정률표는 당사의 과거에 관찰된 채무불이행률에 근거합니다. 당사는 설정률표를 과거 신용손실경험에 미래전망정보를 반영하여 조정합니다. 예를 들어, 미래 경제적 상황(총 국내 생산)이 향후에 악화되어 생산 분야의 채무불이행 규모가 증가할 것으로 기대된다면, 과거 채무불이행률은 조정됩니다.
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매 결산일에 과거 채무불이행률을 조정하고 미래전망치의 변동을 분석합니다. 과거 채무불이행률과 미래 경제상황 및 기대신용손실(ECL) 사이의 상관관계에 대한평가는 유의적인 추정입니다. 기대신용손실의 규모는 상황과 미래경제환경의 변화에 민감합니다. 당사의 과거 신용손실경험과 경제적환경에 대한 예상은 고객의 미래 실제 채무불이행을 나타내지 않습니다. 2-6-5 리스 - 증분차입이자율의 산정 당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우에 측정이 요구되는 당사가 지불해야 하는 사항을 반영합니다. 당사는 가능한 경우 (시장이자율과 같 은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 있습니다.2-6-6 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다. 당사의 경영진은 향후 세무정책과 과세소득의 발생시기 및 수준을 고려하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 판단하고 있습니다. 3. 금융상품 3-1 금융자산보고기간종료일 현재 금융자산의 범주별 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정금융자산 합 계 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정금융자산 합 계 유동자산: 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 파생상품금융자산 단기보증금 소 계 비유동자산: 장기금융상품 장기매출채권및기타채권 파생상품금융자산 장기보증금 소 계 합 계 3-2 금융부채보고기간종료일 현재 금융부채의 범주별 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 당기손익-공정가치 측정 금융부채 상각후원가측정금융부채 합 계 당기손익-공정가치 측정 금융부채 상각후원가측정금융부채 합 계 유동부채: 매입채무및기타채무 파생상품금융부채 단기차입금 유동성이자부차입금 유동리스부채 소 계 비유동부채: 사채 장기차입금 파생상품금융부채 리스부채 기타비유동부채 소 계 합 계 3-3 금융상품 범주별 손익당기 및 전기 중 금융상품 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융부채 상각후원가측정금융부채 합 계 당기손익 : 이자수익(비용) 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익 외화환산이익(손실) 외환차익(차손) 파생상품평가이익(손실) 파생상품거래이익(손실) 합 계 (단위: 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융부채 상각후원가측정금융부채 합 계 당기손익 : 이자수익(비용) 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익 외화환산이익(손실) 외환차익(차손) 파생상품평가이익(손실) 파생상품거래이익(손실) 합 계 3-4 사용이 제한된 예금 등보고기간종료일 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 금융기관명 금액 사용제한내용 당기말 전기말 장기금융상품 하나은행 당좌개설보증금 4. 매출채권및기타채권보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동자산 : 매출채권 (주1) 미수금 금융리스채권 소 계 비유동자산 : 금융리스채권 소 계 합 계 (주1) 당기말 현재 회사가 양도한 매출채권 중 만기가 도래하지 않은 매출채권액은 6,960백만원(전기말: 7,920 백만원)입니다. 동 매출채권의 위험과 보상이 대부분 이전되었으므로 이를 매출채권 매각거래로 회계처리 하였습니다. 보고기간종료일 현재 연체되었거나 손상된 매출채권및기타채권은 없습니다. 5.
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재고자산보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 제품 상품 미착품 저장품 원재료 합 계 한편, 당기 중 매출원가에 반영된 재고자산평가손실환입은 1,642,850천원이며, 전기 중 매출원가에 반영된 재고자산평가손실은 2,169,351천원입니다. 6. 기타자산보고기간종료일 현재 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 기타유동자산: 선급비용 선급부가가치세 소 계 기타비유동자산: 장기선급금 장기선급비용 소 계 합 계 7. 공동기업투자7-1 보고기간종료일 현재 공동기업투자 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 결산월 회사 성격 당기말 전기말 지분율(%) 장부가액 지분율(%) 장부가액 울산피피㈜ (주1,2) 대한민국 폴리프로필렌 제조업 (주1) 공동지배력을 보유하고 있는 공동약정이 별도의 기구를 통하여 구조화되었으며, 공동지배력을 보유하는 당사자들이 공동 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하고 있다고 판단하여 공동기업으로 분류하였습니다. 한편 당기 중 유상증자 참여로 장부금액이 25,000,000천원(전기: 10,900,000천원) 증가하였습니다. (주2) 울산피피가 적용 중인 회계기준은 일반기업회계기준입니다. 7-2 당기 및 전기 중 공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 기초 취득 지분법자본변동 지분법손익 기말 공동기업투자 (단위: 천원) 과 목 기초 취득 지분법자본변동 지분법손익 기말 공동기업투자 7-3 보고기간종료일 현재 공동기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 (주1) 전기말 (주1) 자산 부채 자본 매출 당기순손실 (주1) 울산피피㈜가 일반기업회계기준을 적용함에 따라 한국채택국제회계기준 전환 효과를 고려한 재무정보입니다. 7-4 보고기간종료일 현재 공동기업의 재무정보금액을 공동기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 순자산 지분율 순자산 지분금액 투자차액 등 기말 울산피피㈜ (단위: 천원) 구 분 순자산 지분율 순자산 지분금액 투자차액 등 기말 울산피피㈜ 8. 유형자산8-1 보고기간종료일 현재 유형자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 취득가액 감가상각누계액 장부금액 취득가액 감가상각누계액 장부금액 토지 건물 구축물 탱크 기계장치 차량운반구 공기구비품 기타의유형자산 건설중인자산 합 계 8-2 당기 및 전기 중 유형자산 장부가액의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 증가 감소 대체 (주1) 감가상각비 기말 토지 건물 구축물 탱크 기계장치 차량운반구 공기구비품 기타의유형자산 건설중인자산 합 계 (주1) 무형자산으로의 대체, 저장품으로부터의 대체가 포함되어 있습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 증가 감소 대체 (주1) 감가상각비 기말 토지 건물 구축물 탱크 기계장치 차량운반구 공기구비품 기타의유형자산 건설중인자산 합 계 (주1) 무형자산으로의 대체, 저장품으로부터의 대체가 포함되어 있습니다. 8-3 보험가입자산당기말 현재 당사는 유형자산에 대하여 부보금액 1,258,302,883천원(전기말: 1,227,592,314천원)의 재산종합보험 등에 가입하고 있습니다. 9. 리스이용자 및 리스제공자로서의 기업9-1 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 취득가액 감가상각누계액 장부금액 차량 건물 합 계 (단위: 천원) 구 분 취득가액 감가상각누계액 장부금액 차량 건물 합 계 9-2 당기 및 전기 중 사용권자산 및 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 사용권자산 리스부채 차량 건물 합 계 기초 취득 처분 감가상각 이자비용 지급 기타 (주1) 기말 (주1) 리스계약 변경으로 인한 변동 금액입니다. (단위: 천원) 구 분 사용권자산 리스부채 차량 건물 합 계 기초 취득 처분 감가상각 이자비용 지급 기타 (주1) 기말 (주1) 리스계약 변경으로 인한 변동 금액입니다.
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9-3 보고기간종료일 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 최소리스료 현재가치 1년 이내 1년 초과 5년 이하 합 계 (단위: 천원) 구 분 최소리스료 현재가치 1년 이내 1년 초과 5년 이하 합 계 9-4 보고기간종료일 현재 리스부채의 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년 이내 1년~5년 합 계 차량 건물 합 계 (단위: 천원) 구 분 1년 이내 1년~5년 합 계 차량 건물 합 계 9-5 당기 및 전기 중 리스계약에서 인식한 수익과 비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 수익 : 금융리스채권의 이자수익 비용 : 사용권자산의 감가상각비 리스부채의 이자비용 단기 및 소액기초자산 리스 포괄손익계산서 상 인식 금액 9-6 기업이 제공한 리스보고기간종료일 현재 금융리스채권의 할인되지 않은 계약상 만기분석 내역은 다음과같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 5년 이하 5년 초과 합 계 10. 무형자산 당기 및 전기 중 무형자산 장부가액의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 증가 대체 (주1) 상각비 기말 회원권 소프트웨어 합 계 (주1) 건설중인자산으로부터의 대체가 포함되어 있습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 증가 대체 (주1) 상각비 기말 회원권 소프트웨어 합 계 (주1) 건설중인자산으로부터의 대체가 포함되어 있습니다. 한편, 보고기간종료일 현재 무형자산으로 계상된 내역 중 손상된 내역은 없습니다. 11. 매입채무및기타채무보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 매입채무 미지급금 미지급비용 합 계 12. 사채 및 차입금 12-1 단기차입금보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 신한은행 6M 은행채 + 0.87 농협은행 하나은행 국민은행 우리은행 합 계 12-2 유동성이자부차입금보고기간종료일 현재 유동성이자부차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동성사채 12-3 장기차입금보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 KDB산업은행 12-4 사채보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 발행일 상환일 연이자율(%) 당기말 전기말 이자지급 및상환방법 제3호 무보증공모사채 2019년 10월 7일 2022년 10월 7일 3개월 주기/만기일시상환 제1호 외화사모사채(주1) 2021년 12월 3일 2024년 12월 3일 제4-1호 무보증공모사채 2022년 2월 23일 2024년 2월 23일 제4-2호 무보증공모사채 2022년 2월 23일 2025년 2월 21일 제5호 무보증사모사채 2022년 9월 30일 2024년 9월 30일 소 계 차감: 사채할인발행차금 차감: 유동성대체 차감잔액 (주1) 외화사모사채의 이자지급 및 원금상환에 대한 환위험의 관리를 위하여 통화이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 14-2 참고). 13. 퇴직급여당사는 확정급여제도를 운영하고 있으며 일부 임직원에 대하여 확정기여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하였습니다. 13-1 보고기간종료일 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 당사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 사외적립자산의 공정가치 합 계 13-2 당기 및 전기 중 확정급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기(주1) 전기(주1) 당기근무원가 이자원가 사외적립자산의 기대수익 합 계 (주1) 당기손익인식 총비용에서는 당기 중 확정기여형상품에 납입한 금액 11,153천원(전기: 19,890천원)이제외되었습니다. 13-3 당기 및 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 당기근무원가 이자원가
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퇴직금 지급액 관계사 전출입 확정급여제도의 재측정요소 기말 13-4 당기 및 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 기대수익 기여금납입액 퇴직금 지급액 관계사 전출입 확정급여제도의 재측정요소 기말 한편, 보고기간종료일 현재 사외적립자산은 원리금 보장형 금융상품 등으로 구성되어 있습니다. 13-5 당기 및 전기 중 확정급여제도 재측정 요소의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 재측정요소: - 인구통계적 가정 - 재무적 가정 - 경험조정 사외적립자산손실 합 계 13-6 보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 가정은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 할인율 사외적립자산의 기대수익률 미래임금상승률 13-7 보고기간종료일 현재 확정급여부채의 보험수리적평가에 사용된 주요 가정의 변경이 확정급여부채의 현재가치 변동에 미치는 영향에 관한 민감도 분석의 결과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 할인율 미래임금상승률 1% 증가 1% 감소 1% 증가 1% 감소 확정급여부채 13-8 당사의 다음 연차 보고기간의 확정급여제도에 대한 예상 납부기여금은 812,377천원이며, 당기말 현재 확정급여부채의 가중평균만기는 13.37년(전기말: 10.3년) 입니다. 14. 주요 약정사항 14-1 차입약정보고기간종료일 현재 당사가 금융기관과 체결한 주요 약정은 다음과 같습니다. 금융기관 구 분 당기말 전기말 한도액 실행액 한도액 실행액 하나은행 포괄한도 (주1, 2) 원화일반차입 10,000 백만원 10,000 백만원 원화대출한도 15,000 백만원 6,010 백만원 10,000 백만원 3,010 백만원 우리은행 원화대출한도 10,000 백만원 3,000 백만원 10,000 백만원 3,000 백만원 신한은행 원화대출한도 10,000 백만원 10,000 백만원 10,000 백만원 3,000 백만원 농협은행 원화대출한도 20,000 백만원 20,000 백만원 20,000 백만원 6,000 백만원 국민은행 원화대출한도 10,000 백만원 10,000 백만원 KDB산업은행 운영자금대출 80,000 백만원 40,000 백만원 중국은행 무역금융포괄한도 (주1) 외화운전자금대출, 기업운전무역어음대출, 수입신용장개설, 기타외화지급보증과 관련한 포괄한도약정으로, 보고기간종료일 현재 실행액은 전액 기업운전무역어음대출에 해당합니다. (주2) 보고기간종료일 실행액은 원화차입금(10,000백만원)을 보고기간종료일의 포괄한도 통화(USD) 환율로 환산한 금액입니다. 14-2 파생상품계약(1) 보고기간종료일 현재 당사는 하나은행 등과 선물환 계약을 체결하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계약처 Buy/Sell 계약금액 공정가치 하나은행 Sell 신한은행 Sell 국민은행 Sell 합 계 (단위: 천원) 계약처 Buy/Sell 계약금액 공정가치 하나은행 Sell 신한은행 Sell 합 계 (2) 보고기간 종료일 현재 당사는 고정금리 외화차입금에 대한 외화위험을 회피하기 위하여 하나은행과 통화이자율스왑 계약을 체결하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계약처 계약기간 계약금액(USD) 계약이자율 당기말 전기말 파생상품자산 파생상품부채 파생상품자산 파생상품부채 지급 수취 비유동 비유동 비유동 비유동 하나은행 14-3 제공하거나 제공받은 지급보증당기말 현재 타인에게 제공하거나, 타인으로부터 제공받은 지급보증 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원, USD) 내역 대상 내역 보증금액 제공받은 지급보증 서울보증보험 이행지급 제공받은 지급보증 하나은행 이행지급 14-4 기타(1) 보고기간종료일 현재 당사는 특수관계자인 SK가스㈜와 원재료 매입을 위한 장기구매계약을 맺고 있습니다. 2021년 7월 31일 변경계약을 체결함에 따라 장기구매 계약기간은 2016년 2월 1일부터 2024년 7월 31일까지로 변경되었습니다.(2) 당사는 2018년 6월 22일에 체결한 공동약정에 근거하여 특수관계자인 울산피피㈜에 프로필렌을 판매하고
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있으며, 계약기간은 20년으로서 3년 단위로 갱신됩니다. 15. 온실가스 배출권15-1 의무이행 목적으로 보유하는 온실가스 배출권3차 계획기간(2021년 ~ 2025년)에 대한 당사의 무상할당 배출권 수량은 다음과 같습니다 내역 2021년도분 2022년도분 2023년도분 2024년도분 2025년도분 합계 무상할당배출권 15-2 당기 및 전기 중 당사의 배출권 증감내용 및 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 톤(tCO2-eq), 천원) 구분 기초 및무상할당(주1) 매입(매각) 정부제출(주2) 차입(이월) 재분류(주3) 기말 2021년도분 수량 장부금액 2022년도분 수량 장부금액 2023년도분 수량 장부금액 2024년도분 수량 장부금액 2025년도분 수량 장부금액 합계 수량 장부금액 (주1) 최초 무상할당 수량에서 이월수량(2021년도분: 32,116톤, 2022년도분: 55,549톤)을 가산한 수량입니다. (주2) 2022년도분 정부제출량은 당기 예측치이므로 변동될 수 있습니다. (주3) 2021년도분 이월된 배출권 87,665톤 중 53,985톤을 당기 중 재분류하여 평가한 금액입니다. (단위: 톤(tCO2-eq), 천원) 구분 기초 및 무상할당 매입(매각) 정부제출 차입(이월) 재분류 기말 2021년도분 수량 장부금액 2022년도분 수량 장부금액 2023년도분 수량 장부금액 2024년도분 수량 장부금액 2025년도분 수량 장부금액 합계 수량 장부금액 15-3 배출부채당사는 온실가스 배출과 관련하여 당사가 보유한 해당 이행연도분 배출권을 초과하는 배출량에 대해 향후 부담할 것으로 예상되는 비용을 추정하여 충당부채로 계상하고 있습니다. 한편, 당기말 현재 당사의 온실가스 배출량 추정치는 490,061톤 (tCO2-eq)이며, 온실가스 배출과 관련된 충당부채는 계상되지 않았습니다.15-4 보고기간종료일 현재 담보로 제공한 온실가스 배출권은 없습니다. 16. 특수관계자 16-1 보고기간종료일 현재 당사의 주요 특수관계자는 다음과 같습니다. 구 분 회 사 명 유의적인 영향력을 행사하는 기업의 지배기업 유의적인 영향력을행사하는 기업 공동기업투자 울산피피㈜ (주4) 대규모기업집단계열회사 등(주5) SK케미칼㈜, SK멀티유틸리티㈜, SK피아이씨글로벌㈜,SK에코플랜트㈜, SK에너지㈜, SK지오센트릭㈜, SK㈜,SK이노베이션㈜, SK텔레콤㈜, SK네트웍스㈜, 에스케이디앤디㈜,SK쉴더스㈜, SK머티리얼즈에어플러스㈜,SK GAS INTERNATIONAL PTE LTD, 행복나래㈜ 등SK기업집단 계열회사 (주1) SK가스㈜의 지배기업입니다. (주4) 당사는 보고기간종료일 현재 울산피피㈜의 지분을 50%-1주 보유하고 있습니다. (주5) 동 회사 등은 기업회계기준서 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 기업회계기준서 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다. 16-2 특수관계자와의 주요 거래당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요한 거래내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 회사명 매출 기타수익 및자산매각 등 매입 기타비용 및자본적지출 등(주1) 유의적인 영향력을 행사하는 기업 SK가스㈜ 공동기업투자 울산피피㈜ 대규모기업집단계열회사 등 SK케미칼㈜ SK멀티유틸리티㈜ SK피아이씨글로벌㈜ SK에코플랜트㈜ SK에너지㈜ SK지오센트릭㈜ SK㈜ SK머티리얼즈에어플러스㈜ SK쉴더스㈜ 행복나래㈜ 기타 합 계 (주1) 배당금 지급내역이 포함되어 있습니다. (단위: 천원) 구 분 회사명 매출 기타수익 및자산매각 등 매입 기타비용 및자본적지출 등(주1) 유의적인 영향력을 행사하는 기업 SK가스㈜ 공동기업투자 울산피피㈜ 대규모기업집단계열회사 등 SK케미칼㈜ SK멀티유틸리티㈜ SK에코플랜트㈜ SK에너지㈜ SK지오센트릭㈜ SK㈜ SK머티리얼즈에어플러스㈜ SK쉴더스㈜ 행복나래㈜ 기타 합 계 (주1) 배당금 지급내역이 포함되어 있습니다. 16-3 특수관계자와의 채권ㆍ채무
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내역보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 중요한 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 회사명 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 유의적인 영향력을행사하는 기업 SK가스㈜ 공동기업투자 울산피피㈜ 대규모기업집단계열회사 등 SK케미칼㈜ SK멀티유틸리티㈜ SK피아이씨글로벌㈜ SK에너지㈜ SK지오센트릭㈜ SK㈜ SK머티리얼즈에어플러스㈜ SK쉴더스㈜ 행복나래㈜ 기타 합 계 (단위: 천원) 구 분 회사명 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 유의적인 영향력을행사하는 기업 SK가스㈜ 공동기업투자 울산피피㈜ 대규모기업집단계열회사 등 SK케미칼㈜ SK멀티유틸리티㈜ SK에코플랜트㈜ SK에너지㈜ SK지오센트릭㈜ SK㈜ SK머티리얼즈에어플러스㈜ SK쉴더스㈜ 행복나래㈜ 기타 합 계 16-4 특수관계자와의 자금거래 내역당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 회사명 당기 전기 출자 등 회수 등 출자 등 회수 등 공동기업투자 울산피피㈜ 16-5 당기 및 전기 중 주요경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 급여및상여 상기의 주요 경영진은 당사의 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원들로 구성되어 있습니다.16-6 특수관계자와의 약정사항은 주석 14-4에 기재되어 있습니다. 17. 자본 17-1 자본금보고기간종료일 현재 당사의 자본금에 대한 내역은 다음과 같습니다. 구 분 단위 당기말 전기말 수권주식수 주 1주의 금액 원 발행주식의 수 주 보통주자본금 천원 17-2 자본잉여금보고기간종료일 현재 당사의 자본잉여금 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 주식발행초과금 17-3 기타포괄손익누계액 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 지분법자분변동 17-4 이익잉여금보고기간종료일 현재 당사의 이익잉여금 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 비고 이익준비금 법정(주1) 미처분이익잉여금 합 계 (주1) 당사는 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하여야 하며, 동 준비금은 결손보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다. 17-5 이익잉여금처분계산서당기 및 전기 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기(안) 전기
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II. 임의적립금 등의 이입액 III. 이익잉여금처분액 현금배당 이익준비금 IV. 차기이월미처분이익잉여금 상기 이익잉여금처분의 당기 처분예정일은 2023년 3월 29일이며, 전기 처분확정일은 2022년 3월 29일입니다. 17-6 배당금당기 및 전기에 주주총회 승인을 위해 제안된 현금배당의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 단위 당기말 전기말 배당받을 주식수 주 주당배당액 원 현금배당 천원 18. 고객과의 계약에서 생기는 수익 18-1 영업부문 등당사는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 기업 전체를 단일보고 부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순이익 및 자산/부채 총액에 대한 주석기재는 생략하였습니다. 18-2 당기 및 전기 중 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익 - 제품매출 - 상품매출 - 용역매출 합 계 지리적 시장 - 국내 - 중국 - 일본 - 기타 합 계 재화나 용역의 이전 시기 - 한 시점에 이전하는 재화 - 기간에 걸쳐 이전하는 용역 합 계 18-3 당기 및 전기 중 매출액의 10%이상을 차지하는 주요 고객은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 울산피피㈜ 동서석유화학㈜ 합 계 19. 영업비용 19-1 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 발생한 비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 원재료비 및 상품매출원가 급여및상여 퇴직급여 감가상각비 사용권자산상각비 무형자산상각비 수도광열비 운반비 지급수수료 복리후생비 세금과공과 관세환급금 등 합 계 19-2 판매비와 관리비 당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 급여및상여 퇴직급여 복리후생비 회의비 임차료 감가상각비 사용권자산상각비 무형자산상각비 소모품비 수도광열비 여비교통비 차량유지비 통신비 세금과공과 보험료 지급수수료 접대비 교육훈련비 광고선전비 기타 합 계 20. 금융손익 및 기타영업외손익 20-1 금융손익당기 및 전기 중 금융상품 범주별 금융손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 금융수익: 이자수익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 외화환산이익 외환차익 파생상품평가이익 파생상품거래이익 금융수익 합계 금융원가: 이자비용 외화환산손실 외환차손 파생상품평가손실 파생상품거래손실 금융원가 합계 20-2 기타영업외손익당기 및 전기 중 기타영업외손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기타영업외수익: 유형자산처분이익 잡이익 기타영업외수익 합계 기타영업외비용: 매출채권처분손실 기부금 유형자산폐기손실 잡손실 기타영업외비용 합계 21. 법인세21-1 당기 및 전기 중 법인세비용의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세부담액 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 자본에 직접 반영된 법인세비용 법인세비용(수익) 21-2 당기 및 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 확정급여제도의 재측정요소 지분법자본변동 합 계 21-3 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익(손실) 적용세율에 따른 법인세비용(수익) (주1) 조정사항: 비공제비용 비과세수익 세액공제 등 추납액(환급액) 등 일시적차이 중 이연법인세 미인식 효과 기타 법인세비용(수익) 유효세율 (주2) (주1) 적용세율은 법인세율(2억원 이하 10%, 2억원 이상 200억원 이하 20%, 200억원 초과 22%)과 법인세분 지방소득세율(법인세의 10%)를 고려한 것입니다. (주2) 당기에는 법인세수익이 발생함에 따라 유효세율을 표시하지 않았습니다. 21-4 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 당기손익 반영 자본에 직접 반영 기말
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위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다. (1) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 포인트 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 변동이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 단기차입금 장기차입금 사채 합 계 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1% 포인트 변동시 법인세차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 1% 포인트 상승 1% 포인트 하락 1% 포인트 상승 1% 포인트 하락 단기차입금 장기차입금 사채 합 계 (2) 환위험 환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD 보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD (3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 보고기간종료일 현재 기타 가격위험이 존재하는 자산 및 부채는 없습니다. 24-2 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다. (1) 기타채권당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 당사는 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다. (2) 기타의 자산현금, 단기예금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 하나은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고있으며, 신용등급이우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 24-3 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년 이내 1년~5년 합 계 매입채무및기타채무 단기차입금 사채 장기차입금 기타비유동부채 리스부채 합 계 (단위: 천원) 구 분 1년 이내 1년~5년 합 계 매입채무및기타채무 단기차입금 사채 기타비유동부채 리스부채 합 계 24-4 자본관리자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기
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위한 것입니다.당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며 보고기간종료일 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 총부채 자기자본 부채비율 25. 공정가치 25-1 금융상품의 공정가치보고기간종료일 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산: 단기금융상품 파생상품금융자산 상각후원가 측정 금융자산: 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 장기금융상품 보증금 장기매출채권및기타채권 금융자산 합계 금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채: 파생상품금융부채 상각후원가 측정 금융부채: 매입채무및기타채무 단기차입금 유동성이자부차입금 장기차입금 유동리스부채 사채 리스부채 기타비유동부채 금융부채 합계 25-2 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준 2 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 25-3 금융상품의 수준별 공정가치보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합계 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산: 단기금융상품 파생상품금융자산 상각후원가 측정 금융자산: 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 장기금융상품 보증금 장기매출채권및기타채권 금융자산 합계 금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채: 파생상품금융부채 상각후원가 측정 금융부채: 매입채무및기타채무 단기차입금 유동성이자부차입금 장기차입금 유동리스부채 사채 리스부채 기타비유동부채 금융부채 합계 (단위: 천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합계 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산: 단기금융상품 파생상품금융자산 상각후원가 측정 금융자산: 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 장기금융상품 보증금 장기매출채권및기타채권 금융자산 합계 금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채: 파생상품금융부채 상각후원가 측정 금융부채: 매입채무및기타채무 단기차입금 유동성이자부차입금 유동리스부채 사채 리스부채 기타비유동부채 금융부채 합계 26. COVID-19의 영향의 불확실성 COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한, COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있습니다. 당사는COVID-19의 확산이 당사의 재무제표에 미치는 영향을 검토하였으며, COVID-19의 영향을 받는 항목은 주로 재고자산의 평가 시 저가법 적용(주석5 참조) 등 입니다. 당사는 COVID-19가 미치는 영향을 합리적으로 추정하여 재무제표를 작성하였습니다. 그러나 COVID-19 상황에서 COVID-19의 종식시점 및 COVID 19가 당사의 재무제표에 미치는 영향의 추정에는 중요한 불확실성이 존재합니다. 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 에스케이어드밴스드 주식회사첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서는 에스케이어드밴스드 주식회사(이하 "회사")의 2022년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 검토한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부 : 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 2. 대표이사 및
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내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 에스케이어드밴스드 주식회사대표이사 귀하 우리는 첨부된 에스케이어드밴스드 주식회사(이하 "회사")의 2022년 12월 31일 현재내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하였습니다. 내부회계관리제도를 설계, 운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 회사의 경영자에게 있으며, 우리의 책임은 동 보고내용에 대하여 검토를 실시하고 검토결과를 보고하는 데 있습니다. 회사의 경영자는 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 "본 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2022년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도모범규준'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 아니하였습니다."라고 기술하고있습니다. 우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영자가 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다. 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영자의 내부회계관리제도의 운영실태 보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다. 그러나 회사는 비상장대기업으로서 경영자의 내부회계관리제도 구축과 운영, 그리고 이에 대한 운영실태 평가보고는 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 상장대기업보다는 현저하게 완화된 방식으로 이루어졌습니다. 따라서 우리는 내부회계관리제도 검토기준 중 '14. 중소기업 등에 대한 검토특례'에 따라 검토를 실시하였습니다. 회사의 내부회계관리제도는 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 한국채택국제회계기준에 따라 작성한 재무제표의 신뢰성에 대한 합리적인 확신을 줄 수 있도록 제정한 내부회계관리규정과 이를 관리ㆍ운영하는 조직을 의미합니다. 그러나내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 적발하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 내부회계관리제도의 운영실태보고 내용을 기초로 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있다는 점을 고려하여야 합니다.회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 않았습니다. 우리의 검토는 2022년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며 2022년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다. 본 검토보고서는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다. 서울특별시 영등포구 여의공원로 111 한 영 회 계 법 인 대표이사 박 용 근 2023년 3월 17일 1. ska 내부회계관리제도 운영실태보고서_2022_주주이사회감사_final_국문_signed2_1.jpg 내부회계관리제도 운영실태보고서 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 에스케이어드밴스드 주식회사 감사대상 사업연도 2022년 01월 01일 부터 2022년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기
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당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 2022년 12월 2일 일 주요내용 회사와 회사환경에 대한 이해를 통한 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가, 업무팀 구성, 전문가활용 검토, 기업수준 통제 이해, 유의적 계정 및 공시 식별, 감사계획의 수립과 수행에 있어서의 중요한 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 재무제표에 대한 중요 계정잔액 및 공시내용 분석적절차, 재무제표 수준의 분석적검토, 검토결과요약 일 명 명 재무제표에 대한 중요 계정잔액 및 공시내용 분석적절차, 재무제표 수준의 분석적검토, 검토결과요약 일 명 명 재무제표에 대한 중요 계정잔액 및 공시내용 분석적절차, 재무제표 수준의 분석적검토, 검토결과요약 일 명 명 중요 거래유형 및 중요 공시절차의 검토, 추적시사의 수행, 통제 테스트 수행, 통제 위험 평가, 입증절차 설계, 일반감사절차(계속기업가정 검토, 특수관계자거래 검토 등) 계획 일 명 명 실사, 조회, 중요 계정잔액 및 공시내용에 대한 질문, 분석적절차, 표본테스트, 일반감사절차 수행, 재무제표 수준의 분석적 검토, 감사결과 요약 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 2023년 1월 2일 일 실사(입회)장소 울산공장 실사(입회)대상 재고자산 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 2023년 1월 4일 일 실사(입회)장소 판교 실사(입회)대상 어음, 수표 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 기타조회 타처재고보관조회서 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 2023년 3월 10일 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2023년 03월 10일 회사: 감사외부감사인: 담당이사 서면 감사인의 책임, 계획된 감사범위와 시기,외부감사 실시결과 2023년 03월 10일 회사: 감사외부감사인: 담당이사 서면 외부감사인의 독립성
삼우씨엠건축사사무소 — 사업보고서 (2022.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 제44기(당기) 참회계법인 적정 제43기(전기) 참회계법인 적정 제42기(전전기) 대주회계법인 적정 2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 제44기(당기) 참회계법인 반기, 기말 47백만 47백만 제43기(전기) 참회계법인 반기, 기말 45백만 45백만 제42기(전전기) 대주회계법인 반기, 기말 50백만 50백만 3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제44기(당기) 제43기(전기) 제42기(전전기) 2. 내부통제에 관한 사항
뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2022.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로 부동산 관련 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 2015년 11월 13일 설립되었으며, 2015년 12월 28일 국토교통부의 영업인가를 득하였습니다. 당사는 대한민국정부 (주택도시기금,주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)가 100% 소유하고 있으며, 분기보고서 제출일 현재 주택도시보증공사가 법인이사로 2022년 4월 28일 변경등록 완료에 따라 2022년 4월 29일부터 당사의 대표자 역할을 수행중입니다. 당사의 주요 사업영역은 정부의 NEW STAY 정책사업에 따라 기업형 민간임대주택사업을 진행하고 있는 "부동산투자회사"가 발행하는 증권을 매매하여 각 부동산투자회사의 증권에서 발생한 배당을 주주에게 배당하는 것을 그 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 사업보고서 제출일 현재 다음과 같은 기업형임대주택을 조성하여 임대운영 등을 시행할 NEW STAY 위탁관리부동산투자회사(피투자회사)의 우선주를 취득하여 운용하고 있습니다. (단위 : 억원) 투자유형 피투자회사명 취득금액 피투자회사에 대한 지분율 (보통주 포함) 비고 우선주취득 (주)엘티대한제2호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합계 (주) 지분율은 피투자회사의 보통주 및 우선주 발행 주식수 총 합계기준임. 당사의 매출은 피투자회사로부터 발생하는 배당수입 및 해당 증권의 매매를 통한 운용 수입을 기초로 하고 있습니다. 따라서 당사의 현금흐름은 개별 피투자회사가 진행하고 있는 NEW STAY 임대주택조성 및 운영 사업으로부터 영향을 받습니다. 2. 영업의 현황 당사는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 대한민국정부 (주택도시기금,주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)가 100% 출자하여 정부의 NEW STAY 정책사업에 따라 기업형 임대주택사업을 진행하고 있는 "부동산투자회사"가 발행하는 증권을 매매하여 각 부동산투자회사의 증권에서 발생한 배당 또는 매각이익 등으로 주주에게 배당하는 것을 주 목적으로 합니다.당사는 다음과 같은 기업형임대주택을 조성하여 임대운영 등을 시행할 NEW STAY 위탁관리부동산투자회사의 우선주를 취득하여 운용하고 있습니다. (단위 : 억원) 투자유형 피투자회사명 취득금액 피투자회사에 대한 지분율 (보통주 포함) 비고 우선주취득 (주)엘티대한제2호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합계 (주) 지분율은 피투자회사의 보통주 및 우선주 발행 주식수 총 합계기준임. 3. 파생상품거래 현황 해당사항 없음 4. 영업설비 해당사항 없음 5. 재무건전성
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등 기타 참고사항 (1) 경기변동에 따른 위험부동산시장은 국내경기 등에 민감하게 영향을 받으므로 전반적인 국내경기의 침체 는 임대율, 임대료, 분양률 및 분양가에 불리하게 작용할 수 있습니다. 이로 인해 실제 배당금이 회사가 계획하고 있는 사업계획 상의 예상배당금 보다 낮아질 수 있 으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.(2) 부동산 개발 위험·관리당사가 투자한 피투자회사의 공동주택 등 임대주택 조성사업과 관련하여 관련법령 에 따른 인허가 지연 등에 따른 사업일정 지연이 발생할 수 있습니다. 다만 피투자 회사의 대상사업이 일반적인 부동산 개발사업과는 다르게 정부의 NEW STAY 정 책에 따른 임대주택조성임을 감안할 때 회사의 인허가위험은 상대적으로 낮다고 할 수있으나 다만 피투자회사의 사업 준비절차 지연 등으로 인해 발생할 수 있는 사업 지연 리스크에 따라 당초 계획한 사업계획상 배당수입이 지연될 위험은 존재합니 다. 당사는 피투자회사들이 진행하는 사업 인허가 절차에 대한 보고 등을 통해 관 리·감독 업무를 진행함으로서 본 건 사업의 지연리스크를 최소화할 예정입니다. 당사가 투자한 피투자회사의 공동주택을 조성하는 시공사의 자금경색, 파산 등의 이유로 임대주택 조성이 지연되어 전반적인 사업일정의 지연이 발생할 수 있습니 다. 이를 위해 시공사의 보증금 납입, 또는 공사이행보증보험 가입을 통하여 기한 내 준공에 대한 안정성을 확보할 예정입니다. 그럼에도 불구하고 제반사항의 변동 으로 피투자회사의 시공사 관련 위험은 존재할 수 있어, 당사의 예상 배당수입이 지연 또는 감소할 위험이 존재합니다. 투자자께서는 이점에 유의하시기 바랍니다.(3) 부동산 자산운용에 대한 위험 및 관리당사가 투자한 개별 피투자회사는 임대주택을 조성한 후 향후 8년에서~10년간 임 대운영을 할 예정입니다. 일반적으로 부동산 자산의 운용과 관련된 위험은 공실위 험, 임차인의 신용위험, 개선비용 및 관리비 증가 위험이 있습니다. 개별피투자회사의 임대사업은 사업은 준공 6~25개월 전부터 입주자 모집을 개시 하여, 안정적인 임대가 가능하도록 계획하였습니다. 또한 각 피투자회사의 자산관 리회사의 역량 및 효과적인 운영을 통하여 운영기간 중 공실위험을 최소화하여 공 실위험을 낮출 계획입니다. 더불어 인근 시세보다 저렴한 수준으로 임대를 계획하 고 있어 공실위험을 최소화할 계획입니다. 또한, 임차인의 신용위험은 임차보증금을 수취하게 되므로 상당부분 관리 가능합 니다. 또한 차입금을 고정금리로 조달하여 금리상승에 따른 위험을 관리할 예정이 며 대수선 및 관리비 상승 위험은 건설사의 하자보증과 자산관리회사의 임대운영 경험에 비추어 통제 가능한 수준에서 관리 할 수 있을 것으로 보입니다.그럼에도 불구하고, 향후 예측하지 못한 경기변동 등으로 인하여, 공실의 증가 및 부동산자산의 관리,운영비가 증대할 위험에 노출될 수 있습니다. (4) 부동산자산의 처분 및 위험관리 개별 피투자회사는 임대운영기간 종료 후 보유 부동산의 매각/처분을 통해 각 주주 에게 그 배당을 지급하는 것을 사업의 목적으로 하고 있습니다. 따라서 향후 부동 산의 매각/처분시 보유부동산의 가격하락이 발생할 위험이 상존하고 있습니다. 각 피투자회사의 보유부동산은 매각시점에 적절한 매각계획을 수립하여, 자산관리 회사를 통해 보유부동산을 매각할 예정입니다. 다만 향후 부동산 시장의 급격한 변 동 등으로 인하여 당초 예상했던 매각가보다 현저하게 낮아질 가능성이 존재합니 다. (5) 제도변화 관련 위험현재 피투자회사가 진행하고 있는 NEW STAY정책은 정부 주도의 정책사업입니다.. 다만 향후 부동산투자회사법 및 주택법 등 관련법령의 개정 및 제도 변화가 있을 경우 회사에게 불리한 방식으로 작용할 수도 있습니다. 투자자께서는 이점을 유의하시기 바랍니다.
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IV. 영업외수익 1. 이자수익 Ⅴ. 영업외비용 1. 사채이자비용 (주석6) 2. 잡손실 Ⅵ. 법인세비용차감전순손익 Ⅶ. 법인세비용 (주석2,11) Ⅷ. 당기순손익 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 자 본 변 동 표 제 8(당) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 제 7(전) 기 2021년 01월 01일부터 2021년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자 본잉여금 이 익잉여금 총 계 2021.01.01(전기초) 변동내역 당기순손익 2021.12.31(전기말) 2022.01.01(당기초) 변동내역 당기순손익 2022.12.31(당기말) "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 현 금 흐 름 표 제 8(당) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 제 7(전) 기 2021년 01월 01일부터 2021년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 8(당) 기 제 7(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 5. 재무제표 주석 제 8(당) 기 2022년 12월 31일 현재 제 7(전) 기 2021년 12월 31일 현재 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 1. 일반사항1-1. 회사의 개요주식회사 뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 11월 13일에 설립되었습니다. 회사의 주요 목적 사업은 공통주택을 건설, 매입 후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)이며, 사업연도는 12월입니다. 회사는 2015년 12월 28일 최초 영업인가를 받았습니다. 1-2. 회사의 개황 구 분 내 용 회 사 명 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 설립연월일 2015년 11월 13일 대 표 자 주택도시보증공사 본점소재지 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) 목 적 사 업 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또하는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분 당기말 및 전기말 현재 회사의 자본금에 관한 사항은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 당기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 전기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 2. 중요회계처리방침 회사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성하고 있으며, 회사가
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채택하고 있는 중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다. 2-1. 현금및현금성자산회사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다.2-2. 수익의 인식기준회사는 배당수익의 경우에는 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다. 2-3. 법인세비용회사의 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 한편, 세무조정 등으로 발생되는 일시적 차이에 대한 법인세효과를 이연법인세자산 또는 이연법인세부채의 과목으로 하여 차기 이후에 발생하는 이연법인세부채 또는 이연법인세자산과 상계처리하고 있으나, 일시적 차이로 인한 법인세효과는 실현가능성이 불확실하여 계상하지 아니하였습니다. 2-4. 금융자산과 금융부채의 측정최초측정회사는 금융자산과 금융부채의 최초인식시 공정가치로 측정하고 있으며, 이 때의 공정가치는 일반적으로 거래가격(금융자산의 경우에는 제공한 대가의 공정가치, 금융부채의 경우에는 수취한 대가의 공정가치)입니다. 그러나 장기연불조건의 매매거래, 장기금전대차거래 또는 이와 유사한 거래에서 발생하는 채권채무로서 명목금액과 공정가치의 차이가 유의적인 경우에는 공정가치로 평가합니다. 제공(수취)한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었다면 그 금융상품의 공정가치는 시장가격으로 평가하되, 시장가격이 없는 경우에는 평가기법(현재가치평가기법을 포함)을 사용하여 공정가치를 추정합니다. 다만, 제공하거나 수취한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었더라도, 자금의 사용에 따른 반대 급부(예를 들어 생산물 공급가액의 제약 등)를 부과하거나 제공하는 자금의 조달과 사용의 연계성이 확실한 경우 및 임대차보증금에 대하여는 거래가격 전체를 금융상품의 최초인식액으로 하고 있습니다. 회사는 단기매매증권, 파생상품(위험회피회계를 적용하는 경우는 제외)과 같이 최초 인식 이후 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식하는 금융자산이나 금융부채가 아닌 경우에는 당해금융자산의 취득 또는 금융부채의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가를 최초 인식하는 공정가치에 가산 또는 차감하고 있습니다. 회사는 금융상품의 현재가치 측정시에 당해 거래의 내재이자율을 적용하고 있으나, 이러한 이자율을 구할 수 없거나 동종시장이자율과의 차이가 유의적인 경우에는 동종시장이자율을 적용하고, 동종시장이자율을 실무적으로 산정할 수 없는 경우에는 객관적이고 합리적인 기준에 의하여 산출한 가중평균이자율을 적용하고 있으며, 가중평균이자율을 산출하기 위한 객관적이고 합리적인 기준이 없는 경우에는 회사채 유통수익률을 기초로 회사의 신용도 등을 반영하여 회사에 적용될 자금조달비용을 합리적으로 추정하여 적용합니다. 후속측정회사는 금융자산 및 금융부채에 대하여 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 2-5. 지분법적용투자주식피투자기업에 대하여 유의한 영향력이 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자기업의 지분변동이 피투자기업의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 중대한 오류 또는 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로, 이를 제외한 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다. 또한, 지분법피투자기업이 종속기업인 경우, 투자계정의 잔액이 0(영)이 되어 지분법적용을 중지하게 되는 경우를 제외하고는 지배기업 개별재무제표의 당기순손익 및 순자산이 연결재무제표를 작성하는 경우에는 연결재무제표의 당기순손익 및 순자산에 대한 지배기업의 지분과 일치되도록 회계처리하고 있습니다.2-6. 이익잉여금회사는
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부동산투자회사법 제28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 적용 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항에 의하여 상법 제462조가 적용 배제되어당해연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하여 배당이 가능합니다. 3. 금융상품의 구분 및 공정가치 당기말 및 전기말 현재 금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 계정명 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 현금및현금성자산 현금및현금성자산 기타금융자산 지분법적용투자주식 미수수익 합 계 4. 금융부채 당기말 및 전기말 현재 회사의 금융부채의 만기 분석 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 1년 이하 1년 초과 5년 미만 5년 초과 합계 미지급금 사채 합 계 (단위 : 천원) 구분 1년 이하 1년 초과 5년 미만 5년 초과 합계 미지급금 사채 합 계 5. 지분법적용투자주식 5-1. 지분법적용투자주식 내역당기말 및 전기말 현재 회사의 지분법적용투자주식의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 회사명 지분율 기초 취득가 지분법손익(주1) 지분법자본변동 기타증감(주2) 기말 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합 계 (주1) 상기 지분은 모두 우선주로 우선주 원본은 향후 잔여재산분배시 보통주원본에 우선하여 회수할 수 있다는 내용의 주주간 협약서를 반영하여, 보통주원본 금액 이내에서 발생한 지분법손실은 반영하지 않았습니다. (주2) 상기 기타증감액은 전액 관계회사로부터 수령한 배당금 해당액입니다. (단위 : 천원) 회사명 지분율 기초 취득가 지분법손익(주1) 지분법자본변동 기타증감(주2) 기말 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합 계 (주1) 상기 지분은 모두 우선주로 우선주 원본은 향후 잔여재산분배시 보통주원본에 우선하여 회수할 수 있다는 내용의 주주간 협약서를 반영하여, 보통주원본 금액 이내에서 발생한 지분법손실은 반영하지 않았습니다. (주2) 상기 기타증감액은 전액 관계회사로부터 수령한 배당금 해당액입니다. 5-2. 지분법피투자회사의 요약재무정보 당기말 및 전기말 현재 지분법피투자회사의 요약재무정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 ㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사
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㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (단위 : 천원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 ㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 6. 사채 당기말 및 전기말 현재 회사의 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 사채종류 발행일 만기일 이자율 상환조건 당기말 전기말 회사채 만기일시상환 사채할인발행차금 장부가액 (주) 상기 회사채 발행가액의 100%만큼을 주택도시보증공사가 보증하고 있습니다. 7. 결손금처리계산서회사의 당기 및 전기 결손금처리계산서는 다음과 같습니다. 제 8(당) 기 2022년 01월 01일 부터 제 7(전) 기 2021년 01월 01일 부터 2022년 12월 31일 까지 2021년 12월 31일 까지 처리예정일 2023년 03월 30일 처리확정일 2022년 03월 30일 (단위 : 천원) 과 목 당기 전기 Ⅰ. 미처리결손금 (미처분이익잉여금) 1. 전기이월미처리결손금 2. 당기순손익 Ⅱ. 결손금처리액 (이익잉여금처분액) Ⅲ. 차기이월미처리결손금 8. 포괄손익계산서당기 및 전기 회사의 포괄손익은 당기순손익과 동일합니다. 9. 수수료비용 및 주요 약정사항9-1. 자산관리계약회사는 한국토지주택공사와 자산관리위탁계약을 체결하고 부동산의 취득, 개발, 임대, 관리, 개량 및 처분 등 회사의 목적 사업과 관련한 업무를 위탁하고, 자산관리위탁계약서상 기본 운용수수료(분기별 지급), 운용성과 연동 수수료(청산시)를 지급합니다.한편, 회사는 2022년 4월 28일로 한국토지주택공사와 자산관리계약을 해지하고 2022년 4월 29일 주택도시보증공사와 자산관리계약을 체결하여 자산관리업무 위탁을 이전하였습니다.9-2. 일반사무위탁계약회사는 신한아이타스 주식회사와 일반사무위탁계약을 체결하고 회사의 목적사업과 관련한 일반사무를 위탁하였으며, 일반사무위탁계약서에 따른 보수를 매 분기 종료 후 지급합니다. 9-3. 자산보관계약회사는 농협은행 주식회사와 부동산, 유가증권 및 현금 등의 자산 보관 및 관리업무를 위탁하는 자산보관계약을 체결하고, 자산보관계약서에 따른 보수를 매 분기 종료 후 지급합니다.10. 현금흐름에 관한 사항회사는 현금흐름표상 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 없습니다. 11. 법인세비용 및 이연법인세자산(부채)11-1. 당기의 법인세부담액 및 법인세비용은 없습니다.11-2. 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항, 동법시행령 제32조 및 정관 제54조 2항에 따라 당기의 감가상각비 범위 내에서 당기순이익 및 과세소득, 자본적지출계획 및 배당여력 현금보유액 등을 종합적으로 판단하여 이익을 초과하여 배당할 수 있으며 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도 당기 소득금액 계산시 소득공제를 받을 수 있는 바 향후 법인세부담액이 없을 것으로 예상되어 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다. 12. 특수관계자와의 거래 12-1. 지배, 종속관계보고기간종료일 현재 회사의 종속기업은 다음과 같습니다. 기업명 업종 지분율(%) ㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대
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및 공급업 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 12-2. 매출ㆍ매입 등 거래 내역당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 없습니다. 13. 부가가치 계산에 필요한 계정과목 및 금액회사의 당기 및 전기 중 부가가치산정에 필요한 계정과목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 당기 전기 임원보수 세금과공과 합계 14. 재무제표 확정일 등2023년 03월 30일 정기주주총회에서 재무제표가 이의없이 승인될 예정이며, 보고기간 종료일 이후 감사보고서작성일 사이에 발생한 중요한 변동사항은 없습니다. 6. 배당에 관한 사항 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제8기 제7기 제6기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 주당 주식배당(주) 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 변동 없음 증자(감자)현황 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 2015년 11월 13일 보통주 발기설립 2015년 12월 30일 유상증자(제3자배정) 보통주 2015년 12월 31일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 02월 24일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 03월 30일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 12월 30일 유상증자(주주배정) 보통주 2018년 05월 31일 유상증자(주주배정) 보통주 2019년 01월 24일 유상증자(주주배정) 보통주 [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 채무증권 발행실적 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 회사채 공모 2016년 07월 22일 AAA(NICE신용평가,한국신용평가) 2028년 07월 22일 NH투자증권 합 계 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하
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3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사제1회 무보증사채 2016년 07월 22일 2028년 07월 22일 2016년 07월 12일 한국증권금융 주식회사 (이행현황기준일 : 2022년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 이행 담보권설정 제한현황 계약내용 직전회계연도 자기자본의 100% 이하 이행현황 이행 자산처분 제한현황 계약내용 자산총계의 50% 이하 이행현황 이행 지배구조변경 제한현황 계약내용 이행현황 이행상황보고서 제출현황 이행현황 2022.04월 제출 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 해당사항 없습니다. 8. 기타 재무에 관한 사항 해당사항 없습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ※ 예측정보에 대한 주의 사항 ※ 가. 본 경영진단 및 분석의견은 일부 '예측자료'가 포함될 수 있으며, 실제 결과와 다를수 있을 수 있음을 인지하여 주시기 바랍니다. 나. '예측자료'는 그 성격상 미래의 불확실한 사건들을 나타내며 표현상으로는 '예상', '전망', '계획', '기대' '추정' 등의 단어를 포함할 수 있고 회사의 향후 경영현황 및 재무실적에 긍정적 또는 부정적으로 영향을 미칠수 있음을 유의하시기 바라며 다음과 같은 사항들이 포함될 수 있습니다. - 환율, 이자율 등의 변동을 포함한 국내외 금융시장의 동향- 사업의 처분, 매수 등을 포함한 회사의 전략적인 의사결정- 회사가 영위하는 주요 사업분야의 예상치 못한 급격한 여건 변화 - 기타 경영현황 및 재무실적에 영향을 미칠수 있는 국내외적인 환경변화이로 인한 회사의 미래 실적은 '예측자료'에 명시적 또는 묵시적으로 포함된 내용과 중대한 차이가 있을 수 있습니다. 다. 본 보고서의 제출일 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 '예측자료'에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없음을 양지하여 주시기 바랍니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 재무상태 (단위 : 원) 구분 제8기(당기) 제7기(전기) 2022년 12월말 2021년 12월말 [유동자산] 현금및 현금성자산 기타 유동자산[비유동자산] 지분법적용주식 자산총계 [유동부채][비유동부채] 부채총계 자본금 주식발행초과금 미처분이익잉여금 자본총계 3. 영업실적 (단위 : 백만원) 구분 제8기 제7기 증감 Ⅰ.영업수익 Ⅱ.영업비용 Ⅲ.영업손익 Ⅳ.영업외수익 Ⅴ.영업외비용 Ⅵ.법인세비용차감전순손익 Ⅶ.법인세비용 Ⅷ.당기순손익 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 현금흐름 (단위 : 원) 과 목 제 8(당) 기 제 7(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금 나. 사채 (단위 : 천원) 사채종류 발행일 만기일 이자율 상환조건 당기 회사채 만기일시상환 5. 그 밖의 투자의사 결정에 필요한 사항 - 제8기 재무제표에 대한 감사보고서 주석 참조
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IV. 영업외수익 1. 이자수익 Ⅴ. 영업외비용 1. 사채이자비용 (주석6) 2. 잡손실 Ⅵ. 법인세비용차감전순손익 Ⅶ. 법인세비용 (주석2,12) Ⅷ. 당기순손익 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 자 본 변 동 표 제 8(당) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 제 7(전) 기 2021년 01월 01일부터 2021년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자 본잉여금 이 익잉여금 총 계 2021.01.01(전기초) 변동내역 당기순손익 2021.12.31(전기말) 2022.01.01(당기초) 변동내역 당기순손익 2022.12.31(당기말) "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 현 금 흐 름 표 제 8(당) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 제 7(전) 기 2021년 01월 01일부터 2021년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 8(당) 기 제 7(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 주석 제 8(당) 기 2022년 12월 31일 현재 제 7(전) 기 2021년 12월 31일 현재 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 1. 일반사항1-1. 회사의 개요주식회사 뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 11월 13일에 설립되었습니다. 회사의 주요 목적 사업은 공통주택을 건설, 매입 후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)이며, 사업연도는 12월입니다. 회사는 2015년 12월 28일 최초 영업인가를 받았습니다. 1-2. 회사의 개황 구 분 내 용 회 사 명 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 설립연월일 2015년 11월 13일 대 표 자 주택도시보증공사 본점소재지 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) 목 적 사 업 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또하는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분 당기말 및 전기말 현재 회사의 자본금에 관한 사항은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 당기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 전기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 2. 중요회계처리방침 회사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성하고 있으며, 회사가 채택하고 있는
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중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다. 2-1. 현금및현금성자산회사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다.2-2. 수익의 인식기준회사는 배당수익의 경우에는 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다. 2-3. 법인세비용회사의 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 한편, 세무조정 등으로 발생되는 일시적 차이에 대한 법인세효과를 이연법인세자산 또는 이연법인세부채의 과목으로 하여 차기 이후에 발생하는 이연법인세부채 또는 이연법인세자산과 상계처리하고 있으나, 일시적 차이로 인한 법인세효과는 실현가능성이 불확실하여 계상하지 아니하였습니다. 2-4. 금융자산과 금융부채의 측정최초측정회사는 금융자산과 금융부채의 최초인식시 공정가치로 측정하고 있으며, 이 때의 공정가치는 일반적으로 거래가격(금융자산의 경우에는 제공한 대가의 공정가치, 금융부채의 경우에는 수취한 대가의 공정가치)입니다. 그러나 장기연불조건의 매매거래, 장기금전대차거래 또는 이와 유사한 거래에서 발생하는 채권채무로서 명목금액과 공정가치의 차이가 유의적인 경우에는 공정가치로 평가합니다. 제공(수취)한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었다면 그 금융상품의 공정가치는 시장가격으로 평가하되, 시장가격이 없는 경우에는 평가기법(현재가치평가기법을 포함)을 사용하여 공정가치를 추정합니다. 다만, 제공하거나 수취한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었더라도, 자금의 사용에 따른 반대 급부(예를 들어 생산물 공급가액의 제약 등)를 부과하거나 제공하는 자금의 조달과 사용의 연계성이 확실한 경우 및 임대차보증금에 대하여는 거래가격 전체를 금융상품의 최초인식액으로 하고 있습니다. 회사는 단기매매증권, 파생상품(위험회피회계를 적용하는 경우는 제외)과 같이 최초 인식 이후 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식하는 금융자산이나 금융부채가 아닌 경우에는 당해금융자산의 취득 또는 금융부채의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가를 최초 인식하는 공정가치에 가산 또는 차감하고 있습니다. 회사는 금융상품의 현재가치 측정시에 당해 거래의 내재이자율을 적용하고 있으나, 이러한 이자율을 구할 수 없거나 동종시장이자율과의 차이가 유의적인 경우에는 동종시장이자율을 적용하고, 동종시장이자율을 실무적으로 산정할 수 없는 경우에는 객관적이고 합리적인 기준에 의하여 산출한 가중평균이자율을 적용하고 있으며, 가중평균이자율을 산출하기 위한 객관적이고 합리적인 기준이 없는 경우에는 회사채 유통수익률을 기초로 회사의 신용도 등을 반영하여 회사에 적용될 자금조달비용을 합리적으로 추정하여 적용합니다. 후속측정회사는 금융자산 및 금융부채에 대하여 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 2-5. 지분법적용투자주식피투자기업에 대하여 유의한 영향력이 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자기업의 지분변동이 피투자기업의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 중대한 오류 또는 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로, 이를 제외한 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다. 또한, 지분법피투자기업이 종속기업인 경우, 투자계정의 잔액이 0(영)이 되어 지분법적용을 중지하게 되는 경우를 제외하고는 지배기업 개별재무제표의 당기순손익 및 순자산이 연결재무제표를 작성하는 경우에는 연결재무제표의 당기순손익 및 순자산에 대한 지배기업의 지분과 일치되도록 회계처리하고 있습니다.2-6. 이익잉여금회사는 부동산투자회사법