chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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하나은행 일반한도대출 수협은행 기업어음한도약정 우리종합금융 주택도시기금(*) 주택도시보증공사 도시정비사업비 대출(*) 우리은행 도시정비사업비 대출(*) 우리은행 농협은행 경남은행 합 계 (*) 사업시행자방식으로 진행하는 도시정비 신탁사업 등과 관련하여 발생된 차입금이며, 동 차입금은 당해 도시정비 신탁사업의 사업비만으로 사용할 수 있습니다. 27-4. 당기말 현재 당사는 수익 극대화를 위하여 타법인 주식을 취득하기로 결정하고 2016년에 약정금액 78,300백만원 중 일부인 74,472백만원을 키스톤에코프라임스타기업재무안정사모투자회사에 지급하였으며, 2021년에는 약정금액 110,000백만원 중 85,000백만원을 에코프라임마린기업재무안정사모투자합자회사에 지급하였습니다. 27-5. 당기말 현재 당사는 수익 극대화를 위하여 출자요청시 펀드에 출자하는 4건의약정을 체결하였습니다. 각 펀드당 약정금액은 1천억원이며, 당사의 계약상 약정에 의해 타사에서 매입의무 불이행시 당사가 추가 매입해야 하는 약정을 포함하고 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 당사가 출자한 금액은 없습니다. 27-6. 당기말 현재 당사는 미래에셋증권㈜, 대신증권㈜과 자사주 신탁 계약을 체결하여 자기주식을 취득하고 있습니다. 27-7. 당기말 현재 당사는 다음과 같이 4건의 관리형토지신탁 계약을 체결하면서 책임준공의무 부담을 약정하였습니다. 따라서 당사는 시공사가 준공의무를 이행하지 못함으로써 발생하는 손해에 대하여 금융기관에 배상할 의무를 부담하고 있습니다. 이러한 의무부담약정과 관련하여 추가적인 손실이 발생할 수 있으나, 그 가능성이 높지 아니하고 손실금액을 신뢰성 있게 추정할 수 없어 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였습니다. (단위 : 천원) 사업지역 사업장 구분 PF 종류 PF 대출금융한도 기투입 PF 금액 경기도 구리시 생활숙박시설 본 PF 인천광역시 연수구 지식산업센터 본 PF 제주 제주시 공동주택 본 PF 경기도 안양시 오피스텔 본 PF 합 계 27-8. 당기말 현재 당사는 차입형토지신탁 계약과 관련하여 총사업비의 일부를 신탁계정대여 할 수 있습니다. 당사의 신탁계정대여 여부는 무조건적인 지급의무는 아니며 고유계정 및 신탁사업의 자금수지 계획 등 제반사항을 전반적으로 고려하여 판단합니다. 27-9. 당기말 현재 당사는 관계기업의 특수관계자인 ㈜HJ중공업의 사옥 임대차와 관련한 신탁계약에 따라 ㈜HJ중공업의 임대료 지급의무 불이행시 신탁사무처리비용으로 임대인에게 임대료를 대지급할 의무를 부담하며 제3자에게 ㈜HJ중공업이 가진 임차인 지위를 승계하도록 할 수 있습니다. 28. 특수관계자28-1. 당기말과 전기말 현재 당사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다. 구분 당기말 전기말 최상위 지배기업 엠케이전자㈜ 엠케이전자㈜ 최대주주 엠케이인베스트먼트㈜ 엠케이인베스트먼트㈜ 최대주주의 특수관계자 연결대상 종속기업 코레이트자산운용 주식회사케이원제8호 위탁관리부동산투자회사코레이트서산전문투자형사모부동산투자신탁코레이트안성전문투자형사모부동산투자신탁 코리아에셋리츠전문사모부동산투자신탁코레이트NPL전문투자형사모부동산투자신탁KA6-1호(*1)현대유퍼스트사모부동산투자신탁1호코레이트플렉스전문투자형사모부동산투자신탁3호코레이트플렉스전문투자형사모부동산투자신탁5호코레이트에스에이치전문투자형사모부동산투자신탁코레이트스타프리IPO일반사모증권투자신탁코레이트여수학동일반사모부동산투자신탁코레이트포천S일반사모부동산투자신탁코레이트베트남HS일반사모부동산투자신탁 코레이트춘천GH일반사모부동산투자신탁코레이트인천IDC일반사모부동산투자신탁㈜피제이엠씨에프(*1) 코레이트자산운용 주식회사케이원제8호 위탁관리부동산투자회사코레이트통영전문투자형사모부동산투자신탁코레이트거제전문투자형사모부동산투자신탁코레이트서산전문투자형사모부동산투자신탁코레이트안성전문투자형사모부동산투자신탁
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코리아에셋리츠전문사모부동산투자신탁코레이트NPL전문투자형사모부동산투자신탁KA6-1호(*1)코레이트DA전문투자형사모투자신탁현대유퍼스트사모부동산투자신탁1호코레이트플렉스전문투자형사모부동산투자신탁3호코레이트플렉스전문투자형사모부동산투자신탁5호코레이트에스에이치전문투자형사모부동산투자신탁코레이트스타프리IPO일반사모증권투자신탁코레이트여수학동일반사모부동산투자신탁코레이트포천S일반사모부동산투자신탁코레이트베트남HS일반사모부동산투자신탁 코레이트춘천GH일반사모부동산투자신탁 관계기업 및 공동기업(*2) 키스톤에코프라임스타기업재무안정사모투자합자회사에코프라임환경1호사모투자합자회사캡스톤전문투자형사모부동산투자신탁18호우림에이엠씨㈜광주중외공원개발 주식회사상봉케이원청년주택PFV 에코프라임마린기업재무안정사모투자합자회사 케이원김포로지스PFV키움평택PFV 마그나PFV 케이원프리미어SISTA PTE. LTD.북항아이디씨피에프브이㈜ 키스톤에코프라임스타기업재무안정사모투자합자회사에코프라임환경1호사모투자합자회사캡스톤전문투자형사모부동산투자신탁18호우림에이엠씨㈜광주중외공원개발 주식회사상봉케이원청년주택PFV 에코프라임마린기업재무안정사모투자합자회사 케이원김포로지스PFV키움평택PFV 마그나PFV 케이원프리미어SISTA PTE. LTD. 관계기업의 특수관계자 키스톤에코프라임㈜동부건설㈜에코프라임마린퍼시픽유한회사㈜HJ중공업 키스톤에코프라임㈜동부건설㈜에코프라임마린퍼시픽유한회사㈜HJ중공업 (*1) 코레이트자산운용 주식회사의 종속회사입니다. (*2) 당사 및 종속기업이 유의적 영향력 또는 공동지배력을 행사할 수 있는 회사입니다. 28-2. 당기와 전기 중 특수관계자 등과의 주요 거래내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 특수관계자 당기 전기 종속기업 케이원제8호 위탁관리부동산투자회사 수수료수익 수수료수익 코레이트포천S일반사모부동산투자신탁 배당금수익 배당금수익 코레이트춘천GH일반사모부동산투자신탁 배당금수익 코레이트통영전문투자형사모부동산투자신탁(*) 분배금수익 분배금수익 코레이트거제상동일반사모부동산투자신탁1호(*) 분배금수익 분배금수익 코레이트여수학동일반사모부동산투자신탁 배당금수익 코레이트스타프리IPO일반사모증권투자신탁2호(*) 분배금수익 관계기업 및 공동기업 캡스톤전문투자형사모부동산투자신탁18호 배당금수익 배당금수익 케이원김포로지스PFV 수수료수익 수수료수익 상봉케이원청년주택PFV 수수료수익 수수료수익 케이원프리미어 수수료수익 수수료수익 수수료수익 북항아이디씨피에프브이㈜ 수수료수익 마그나PFV 수수료수익 관계기업의 특수관계자 ㈜HJ중공업 수수료수익 동부건설㈜ 타법인주식취득 (*) 종속기업에서 제외되기 전 까지의 거래내역이 포함되어 있습니다. 28-3. 당기와 전기 중 현재 특수관계자와의 자금 거래 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 특수관계자 거래내용 기초 출자 회수 기타 당기말 종속기업 특정금전신탁(MMT) 현금출자 및 회수 코레이트스타프리IPO일반사모증권투자신탁2호 현금출자 및 회수 코레이트인천IDC일반사모부동산투자신탁 현금출자 코레이트안성전문투자형사모부동산투자신탁 회수 코레이트DA전문투자형사모투자신탁 회수 관계기업 및 공동기업 북항아이디씨피에프브이㈜ 현금출자 및 회수 캡스톤전문투자형사모부동산투자신탁18호 현금출자 키스톤에코프라임스타기업재무안정사모투자합자회사 현금출자 상봉케이원청년주택PFV 현금출자 및 회수 (단위 : 천원) 구분 특수관계자 거래내용 기초 출자 회수 기타 전기말 종속기업 코레이트거제상동일반사모부동산투자신탁1호 현금출자 및 회수 코레이트통영전문투자형사모부동산투자신탁 회수 특정금전신탁(MMT) 현금출자 및 회수 코레이트포천S일반사모부동산투자신탁 현금출자 코레이트베트남HS일반사모부동산투자신탁 현금출자 코레이트춘천GH일반사모부동산투자신탁 현금출자 관계기업 및 공동기업 키움평택PFV 현금출자 마그나PFV 현금출자 및 회수 케이원프리미어 현금출자 및 회수 28-4. 당기말과 전기말 현재 특수관계자 등에 대한 중요한 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 특수관계자 명칭 당기말 전기말 미수수익 선수금 미수수익 채무 종속기업 케이원제8호
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위탁관리부동산투자회사 관계기업의 특수관계자 ㈜HJ중공업 28-5. 당사의 대표이사와 등기이사(사외이사 및 퇴직자를 포함) 총 11명(전기 총 10명)의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 단기종업원급여 퇴직급여 합 계 상기 사항 이외에도, 당사는 일부 임원의 상해, 사망 사건 발생 시 당사에게 보험금이지급되는 보험상품을 가입하고 있습니다.28-6. 당기말 현재 당사는 5개의 신탁사업에 대하여 관계기업의 특수관계자인 동부건설㈜를 시공사로 공사를 진행하고 있으며, 동부건설㈜로부터 792,012백만원을 한도로 분양보증관련 연대보증을 제공받고 있습니다.28-7. 당기말 현재 당사는 상봉케이원청년주택PFV의 공사비 지급보증을 위해 당사가 보유 중인 상봉케이원청년주택PFV 주식에 주식근질권설정계약이 체결된 상태입니다(주석29-3참조). 29. 담보제공자산 등 29-1. 당기말 현재 당사는 신탁사업의 중도금 대출 등에 대하여 분양계약 해제시 분양대금환불금 중 중도금대출 원리금 해당액을 당해 신탁재산에서 국민은행 등 금융기관에 최대 1,799,225백만원을 우선적으로 지급하기로 하는 내용의 업무협약을 체결하고 있습니다. 29-2. 당기말 현재 당사는 8개의 신탁사업 담보대출약정에 의거 미분양 신탁재산을담보로 제공하고 있습니다. 이 중 1개 신탁사업의 담보대출약정에 대하여 담보제공자의 지위에서 특정요건을 충족하는 경우 해당 채무에 대해 대위변제 의무를 부담하고 있습니다. 또한 1개 신탁사업의 담보대출약정에 대해 대출만기 혹은 기한이익상실 사유 발생일로부터 1월 이내 당사가 대위변제 의무를 부담합니다. 그리고 1개 신탁사업의 담보대출약정에 의거 미분양물건에 대한 법적 문제에 대해 당사의 책임 하에 이를 해결해야 하며 이로 인해 대주에게 발생한 손해를 배상할 책임을 부담해야 합니다. 담보로 제공한 미분양 담보물건의 채권최고액은 175,985백만원입니다. 29-3. 당기말 현재 당사가 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 대상회사 담보제공자산 담보제공금액 제공 사유 담보권자 장부가액 채권최고액 상봉케이원청년주택PFV 주식 공사채권 담보 목적 ㈜HJ중공업 30. 현금흐름표30-1. 현금흐름표상 현금및현금성자산은 재무상태표상의 현금및현금성자산으로 구성된 금액입니다. 당기말과 전기말 현재 현금흐름표상의 현금및현금성자산의 내역은다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금및현금성자산 30-2. 당기와 전기 중 현금유출입이 없는 주요 거래내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 사용권자산의 증감 리스부채의 증감 당기손익-공정가치측정금융자산에서 관계기업투자주식으로의 대체 리스부채의 현재할인차금의 상각 사채할인발행차금의 상각 채권의 제각 30-3. 당기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 비현금거래 재무활동으로 인한 현금흐름 손익 기말 차입금 사채 리스부채 합 계 (단위 : 천원) 구분 기초 비현금거래 재무활동으로 인한 현금흐름 손익 기말 차입금 사채 리스부채 합 계 [ 신탁계정 주석] (1) 신탁계정 재무제표의 작성기준 당사는 기업회계기준서 제5004호(신탁업자의 신탁계정)에 따라 신탁계정의 재무제표를 작성하였으며, 이 기준서에 구체적으로 정하지 아니한 사항에 대해서는 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제13조 제1항의 규정에 의한 기업회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있습니다. 다만, 기업회계기준서 제5004호와 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제13조 제1항의 규정에 의한 기업회계기준간의 회계처리방법의 차이로 인하여 회사와 신탁계정간의 채권·채무, 손익거래 등 일부 회사계정 재무제표와 신탁계정 재무제표의 연관항목에 불일치가 발생하고 있습니다. (2) 중요한 회계처리방침(수익인식기준) 토지신탁사업에서 분양, 임대, 처분 등으로 인한 매출은 다음과 같이 인식하고 있습니다① 완성건물의 분양 및 처분수익은 잔금청산일, 소유권이전 등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 인식하고 있습니다.
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② 임대수익은 임대기간의 경과에 따라 인식하고 있습니다.③ 그 밖의 다른 수익은 ①~② 또는 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제13조 제1항의 규정에 의한 회계처리기준을 적용하여 인식하고 있습니다. (3) 신탁원본의 변동내역 (단위 : 백만원 ) 구 분 기초잔액 증가 감소 기말잔액 토지신탁원본 관리신탁원본 처분신탁원본 담보신탁원본 분양관리신탁원본 계 (4) 중요한 자산. 부채의 만기내역 ① 당기말 현재 중요한 자산의 만기내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원 ) 구분 신탁사업명 내역 금액 만기일 단기대여금 무안남악외9개사업 선수관리비등 각신탁사업별입주시점까지 장기대여금 흑석11구역외42개사업 중도금대출등 각신탁사업별입주시점까지 ② 당기말 현재 중요한 부채의 만기내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원 ) 구분 거래처 이자율 금액 만기일 유동부채 단기회사계정차 무안남악외36개사업 3.8~11.2% 신탁사업종료시까지(중도상환가능) 비유동부채 장기회사계정차 인천검단외35개사업 4.1~11.2% 신탁사업종료시까지(중도상환가능) 기타차입금 흑석11구역외21개사업 3.8~9.2% 임대보증금 무안남악외32개사업 임대기간종료시까지 (5) 회사와 신탁계정 간의 거래 ① 당기말 현재 회사와 신탁계정 간의 채권채무내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원 ) 계정과목 사업명 금액 미지급비용(이자) 강동천호외62개사업 회사계정차 무안남악외71개사업 미지급신탁보수지연이자 강릉사천외7개사업 미지급신탁보수 제주서귀포외53개사업 ※ 1. 고유계정 미수이자는 금융투자업규정시행세칙 별표3의 규정에 따라 계상된 수치로 신탁계정의 미지급비용(이자)과 차이가 있습니다. 2. 고유계정 신탁보수미수금은 신탁이외 보수 포함이며, 진행율 산정 후 수치이기 때문에 신탁계정의 미지급신탁보수와 차이가 있습니다. ② 당기 중 회사와 신탁계정 간의 손익 거래내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원 ) 계정과목 사업명 금액 회사계정차이자비용 무안남악외74개사업 신탁보수지연이자 대구수성외27개사업 분양형개발신탁보수 순천왕지외63개사업 분양형분양신탁보수 대구수성외19개사업 관리신탁보수 HJ중공업서울사옥외13개사업 처분신탁보수 경기고양외0개사업 담보신탁보수 경기용인외29개사업 분양관리신탁보수 고덕강일외1개사업 브랜드사용료 충북영동외0개사업 ※ 1. 신탁계정 정보는 당기말 현재 미종료된 신탁사업을 집계하여 작성하였습니다. 2. 이자비용은 건설자금이자를 포함한 수치입니다. 3. 고유계정 신탁보수(수수료수익)는 진행율 산정 후 수치이기 때문에 신탁계정의 신탁보수와 차이가 있습니다. 6. 배당에 관한 사항 가. 배당에 관한 사항 - 배당에 관한 당사의 정관 내용은 다음과 같습니다. 제58조 (이익배당) ①이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다. ②제1항의 배당은 이사회 결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. ③이익의 배당을 주식으로 하는 경우 그 배당은 주식의 권면 액으로 하고, 회사가 종류주식을 발행한 때에는 각각 그와 같은 종류의 주식으로 할 수 있다. ④회사가 금전 외의 재산으로 배당하기로 결정한 경우, 이사회는 이사 3분의 2 이상의 결의로 주주가 배당되는 금전 외의 재산 대신 금전의 지급을 회사에 청구할 수 있도록 정할 수 있으며, 이 경우 청구할 수 있는 금액 및 청구기간을 정하여야 한다. 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. 제59조 (중간배당) ①회사는 사업년도 중 1회에 한하여 이사회의 결의로 일정한 날을 정하여 그 날의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다. ②제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. ③중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. 1.직전결산기의 자본금의 액 2.직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3.상법 시행령에서 정하는 미실현이익 4.직전결산기의 정기주주총회에서
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이익배당하기로 정한 금액 5.직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금 6.중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금 ④사업년도 개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도 말에 발행된 것으로 본다. ⑤중간배당을 할 때에는 제10조 내지 제15조의 종류주식에 대하여는 당해 종류주식 발행시에 별도의 정함을 한 경우에는 그에 따르고, 그러지 아니한 경우에는 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.제60조 (배당금지급청구권의 소멸시효) ①배당금지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. ②제1항의 규정에 의하여 시효가 완성된 배당금은 회사에 귀속한다. - 당사는 주주친화정책의 일환이자, 회사이익의 일정 부분을 주주에게 환원하기 위한 주요 수단으로 배당을 실시해왔습니다. - 제28기 배당총액은 150.8억원으로 별도기준 당기순이익의 59.7% 수준입니다(주당 70원). 최근 3개년 간 당사는 별도기준으로 평균 47.5% 수준의 현금배당성향을 보여왔습니다. - 당사의 연간 주당 배당금은 내부 경영현황 및 대외환경, 배당수익 등을 감안하여 매년 확정할 것이며, 지속적인 주주 가치 제고 및 환원 차원의 기조를 유지하여 배당에 대해 적극 검토하고 시행할 계획입니다. 나. 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제28기 제27기 제26기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 보통주 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 보통주 주당 주식배당(주) ※ '(연결)현금배당성향(%)' 산출을 위한 '(연결)당기순이익(백만원)'은 연결재무제표 상 당사(지배기업)의 소유주지분 기준의 당기순이익입니다. 다. 과거 배당 이력 (단위: 회, %) 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 주1) 당사는 2013년(제18기)부터 매년 결산배당을 실시하고 있으며, 상기 '연속 배당횟수-결산배당' 11회는 2013년~2023년입니다.주2) 평균 배당수익률의 최근 3년간은 2021~2023년, 최근 5년간은 2019~2023년 이며 단순평균법으로 계산하였습니다.주3) 2023년 결산배당 관련 사항은 2024.03.28. 개최 예정인 제28기 정기주주총회 에서 확정될 예정입니다. 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 7-1-1. 증자(감자)현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 7-1-2. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없습니다. 7-1-3. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없습니다. 7-1-4. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다. 7-1-5. 채무증권의 발행 등과 관련된 사항 가. 채무증권 발행실적 [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 한국토지신탁 회사채 공모 2021년 07월 26일 한국신용평가 A0한국기업평가 A- 2024년 07월 26일 미상환 KB증권 한국토지신탁 회사채 공모 2022년 02월 23일 한국신용평가 A0한국기업평가 A- 2024년 02월 23일 미상환 KB증권 한국토지신탁 회사채 공모 2022년 02월 23일 한국신용평가 A0한국기업평가 A- 2025년 02월 21일 미상환 KB증권 한국토지신탁 회사채 공모 2023년 02월 28일 한국신용평가
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A0한국기업평가 A- 2024년 02월 28일 미상환 KB증권 한국토지신탁 회사채 공모 2023년 02월 28일 한국신용평가 A0한국기업평가 A- 2024년 08월 28일 미상환 KB증권 한국토지신탁 회사채 공모 2023년 05월 31일 한국신용평가 A0한국기업평가 A- 2025년 05월 30일 미상환 KB증권 합 계 나. 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 다. 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 라. 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 마. 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 바. 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 사-1. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제40회 회사채 2021년 07월 26일 2024년 07월 26일 2021년 07월 14일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 사-2. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제41-1회 회사채 2022년 02월 23일 2024년 02월 23일 2022년 02월 11일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 사-3. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제41-2회 회사채 2022년 02월 23일 2025년 02월 21일 2022년 02월 11일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일
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재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 사-4. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제42-1회 회사채 2023년 02월 28일 2024년 02월 28일 2023년 02월 16일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 08월 24일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 사-5. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제42-2회 회사채 2023년 02월 28일 2024년 08월 28일 2023년 02월 16일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 사-6. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 제43회 회사채 2023년 05월 31일 2025년 05월 30일 2023년 05월 18일 한국증권금융 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 준수 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 300% 이하 유지 이행현황 준수 자산처분 제한현황 계약내용 총자산의 70% 이하 이행현황 준수 지배구조변경 제한현황 계약내용 최대주주의 변경 이행현황 준수 이행상황보고서 제출현황 이행현황 이행(2023년 08월 24일) * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 7-2-1. 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 제40회 회사채 2021년 07월 26일 차환자금 차환자금 제41-1회 회사채 2022년 02월 23일 차환자금 차환자금 제41-2회 회사채 2022년 02월 23일 차환자금 차환자금 제42-1회 회사채 2023년 02월 28일 운영자금 운영자금 제42-2회 회사채 2023년 02월 28일 운영자금 운영자금
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제43회 회사채 2023년 05월 31일 운영자금 운영자금 7-2-2. 사모자금의 사용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 주요사항보고서의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 7-2-3. 미사용자금의 운용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 종류 운용상품명 운용금액 계약기간 실투자기간 계 8. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 재무제표 재작성- 해당사항 없습니다.(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없습니다.(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 해당사항 없습니다.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 해당사항 없습니다. 나. 대손충당금 설정현황 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원, % ) 구분 계정과목 채권 총액 대손충당금 설정율 제28기 대여금 신탁계정대 매입대출채권 기타대출채권 미수금 미수수익 선급금 합 계 제27기 대여금 신탁계정대 매입대출채권 기타대출채권 미수금 미수수익 선급금 합 계 제26기 대여금 신탁계정대 매입대출채권 기타대출채권 미수금 미수수익 선급금 합 계 (2) 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 1. 기초 대손충당금 잔액합계 2. 회계정책변경효과 3. 순대손처리액(①－②±③) ① 대손처리액(상각채권액) ② 상각채권회수액 ③ 기타증감액 4. 대손상각비 계상(환입)액 5. 기말 대손충당금 잔액합계 (3) 채권 관련 대손충당금 설정방침연결실체는 신탁계정대, 대여금, 미수금, 미수수익 등 금융자산에 대하여 한국채택국제회계기준에 의거 손상차손 인식 및 대손충당금을 적립하고 있습니다. 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 그 손상사건이 금융자산의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 금융자산이 손상되었다고 판단하고 개별손상 평가대상으로 분류하고 있습니다. 손상사건은 다음과 같습니다.① 미래현금흐름이 부(-)인 경우② 담보권이 소멸되고 채무자가 부도 등으로 회수가능성이 없다고 판단되는 채권③ 관련 소송이 계속 중이고 패소가 확실하다고 판단되는 채권④ 그 밖에 회수가 불가능하다고 판단되는 채권개별손상 평가대상 금융자산은 장부가액과 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.개별손상 평가대상에 속하지 아니한 금융자산은 집합손상 평가대상으로 분류하고 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산별, 신탁유형별 손상률을 적용하여 손상차손을 인식하고 있습니다. 손상률은 정상채권(정상, 요주의, 고정 분류자산)이 3년 후 손상채권으로 전환된 비율을 3개년도 산술평균하여 산출하며, 손상률이 없는 자산의 경우 금융투자업규정에 따른 최소 적립률을 적용합니다. (4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 채권 잔액 등 현황 (단위 : 백만원) 구 분 경과기간 제28기 구성비율 대여금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 신탁계정대 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 매입대출채권 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 기타대출채권 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 미수금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 미수수익 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 보증금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소계 다. 재고자산 현황 등 - 연결재무제표 주석 "26. 금융상품의 공정가치" 및 별도재무제표 주석 "24. 금융상품의 공정가치" 부분을 참조하시기 바랍니다. 라. 수주계약 현황 - 해당사항 없습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 [지배회사-주식회사 한국토지신탁] 1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은, 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들에는 예측정보에서 기재된 예상치와 실제 결과 간에 차이를 초래할 수 있는 불확실성을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 2023년 우리나라 경기는 코로나19 러시아-우크라이나 전쟁 장기화 및 가자지구 전쟁 발발 등 대외 경기 혼조에 따른 원자재 공급망 불안 지속, 금리 및 물가 상승으로 인한 소비 심리 위축 등의 여파로 내 수 부진 양상을 보였습니다. 특히 부동산시장의 경우, 정부의 여러 우호적 정책 및 규제 완화에도 불구하고 고물가-고금리 지속에 따른 가계의 실질 구매력 약화, 고금리로 인한 가계대출 금리 부담 등 하방 요인의 영향 탓에 뚜렷한 상승세로 전환되지는 못하였습니다. 이러한 경제상황의 여파로 당사의 영업수익이 전년대비 26.9% 증가했음에도 불구, 불안정한 경제상황 및 부동산 경기 침체 장기화, 고금리 기조 지속 등으로 인해 이자비용 및 대손상각비 등이 늘어나며 영업비용이 전년대비 49.7% 증가되었습니다. 이에 당사의 영업이익은 전년도 대비 41.4% 감소되었습니다. 당사의 2023년도 ROE는 전년도 대비 3.2%p 하락한 -0.8%를, 영업용순자본비율은 전년도 대비 34.6%p 하락한 306.3%를 기록했습니다. 연결기준 ROE의 경우, 원자재값 급등으로 공사비 상승하며 건설업계 수익성이 악화되었고, 이에 관계기업의 특수관계자인 동부건설과 HJ중공업의 실적하락이 지분법손실로 반영되며 영업외비용이 증가, 연결 당기순이익이 적자로 전환되었습니다.다만 당사는 본업인 신탁영업부문에서 안정적 매출실적을 기록 중인 바(2023년도 수수료수익 1,210억원), 향후에도 당사는 선별적 사업수주 및 철저한 리스크관리를 통해 대외환경의 여러 변동성에 탄력적으로 대응하고, 영업용순자본비율 하락 최소화 등 자산 건전성 개선을 위해서도 최선을 다할 것입니다. ※ (참고사항) 주요경영지표 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 ROE(*1) ⓐ 당기순이익 ⓑ 자기자본 영업용순자본비율(*2) ⓒ 영업용순자본 ⓓ 총위험액 영업용순자본비율 (ⓒ÷ⓓ) ×100 (*1)ROE는 연결기준으로 작성되었으며, 자기자본은 각 해당년도 분기말 자기자본 평균치입니다.(*2)영업용순자본비율은 별도기준으로 작성되었으며, 금융투자업자의 자기자본관리 규제 제도로써 자본 적정성 유지를 위해 150% 이상 유지되도록 하여야 합니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 증감 증감율 제26기 Ⅰ. 현금 및 예치금 Ⅱ. 유가증권 Ⅲ. 대출채권 Ⅳ. 유형자산 Ⅴ. 투자부동산 Ⅵ. 기타자산 [자산총계] Ⅰ. 차입부채 Ⅱ. 기타부채 [부채총계] Ⅰ.지배기업소유주지분 1. 자본금 2. 자본잉여금 3. 자본조정 4. 기타포괄손익누계액 5. 이익잉여금 Ⅱ.비지배지분 [자본총계] ※ 연결기준으로 작성되었습니다. - 연 결 재무상태표 기준 자산은 전년대비 9.8% 증가된 1조 8,866억원 입니다. 차입부채 1,757억원 증가 및 기타부채 104억원 증가에 따라 부채는 전년대비 26.9%
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IV. 기타포괄손익누계액(주16) V. 이익잉여금(주20) 자본총계 부채와자본총계 "별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 포 괄 손 익 계 산 서 제 28(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 27(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 주식회사 한국토지신탁 (단위 : 원) 과 목 제 28(당) 기 제 27(전) 기 Ⅰ. 영업수익 (1) 수수료수익(주5,28) 신탁보수 대리업무보수 리츠자산관리보수 리츠자산취득보수 기타 (2) 유가증권 평가 및 처분이익(주24,25) 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 (3) 이자수익(주6,12,25) 예금이자 신탁계정대이자 매입대출채권이자 상각후원가측정증권이자 기타이자 (4) 기타의 영업수익 배당금수익(주7,25,28) 분배금수익(주7,28) 충당부채환입(주17) Ⅱ. 영업비용 (1) 유가증권 평가 및 처분손실(주24,25) 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 (2) 이자비용(주12,25) (3) 대출채권평가 및 처분손실(주12,25) 손실충당금전입 (4) 판매비와관리비 급여(주16,28) 퇴직급여(주16,28) 명예퇴직금(주16) 복리후생비(주16) 전산운용비 임차료 지급수수료 접대비 광고선전비 감가상각비(주13) 조사연구비 연수비 무형자산상각비(주14) 세금과공과금 등기소송비 및 공고비 회의비 인쇄비 여비교통비 차량유지비 소모품비 보험료 행사비 기타의판매관리비 (5) 기타의 영업비용 충당부채전입(주17) 기타손실충당금전입 기타영업비용 Ⅲ. 영업이익 Ⅳ. 영업외수익 종속기업투자주식처분이익 종속기업투자주식손상차손환입 기타이자수익 상각채권추심이익 임대료수입 잡이익 Ⅴ. 영업외비용 종속기업투자주식처분손실 무형자산손상차손 기부금 기타이자비용 Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 Ⅶ. 법인세비용(주21) Ⅷ. 당기순이익 Ⅸ. 법인세비용차감후기타포괄손실 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손실 확정급여제도의 재측정요소(주16)
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위탁관리부동산투자회사 관계기업의 특수관계자 ㈜HJ중공업 28-5. 당사의 대표이사와 등기이사(사외이사 및 퇴직자를 포함) 총 11명(전기 총 10명)의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 단기종업원급여 퇴직급여 합 계 상기 사항 이외에도, 당사는 일부 임원의 상해, 사망 사건 발생 시 당사에게 보험금이지급되는 보험상품을 가입하고 있습니다.28-6. 당기말 현재 당사는 5개의 신탁사업에 대하여 관계기업의 특수관계자인 동부건설㈜를 시공사로 공사를 진행하고 있으며, 동부건설㈜로부터 792,012백만원을 한도로 분양보증관련 연대보증을 제공받고 있습니다.28-7. 당기말 현재 당사는 상봉케이원청년주택PFV의 공사비 지급보증을 위해 당사가 보유 중인 상봉케이원청년주택PFV 주식에 주식근질권설정계약이 체결된 상태입니다(주석29-3참조). 29. 담보제공자산 등 29-1. 당기말 현재 당사는 신탁사업의 중도금 대출 등에 대하여 분양계약 해제시 분양대금환불금 중 중도금대출 원리금 해당액을 당해 신탁재산에서 국민은행 등 금융기관에 최대 1,799,225백만원을 우선적으로 지급하기로 하는 내용의 업무협약을 체결하고 있습니다. 29-2. 당기말 현재 당사는 8개의 신탁사업 담보대출약정에 의거 미분양 신탁재산을담보로 제공하고 있습니다. 이 중 1개 신탁사업의 담보대출약정에 대하여 담보제공자의 지위에서 특정요건을 충족하는 경우 해당 채무에 대해 대위변제 의무를 부담하고 있습니다. 또한 1개 신탁사업의 담보대출약정에 대해 대출만기 혹은 기한이익상실 사유 발생일로부터 1월 이내 당사가 대위변제 의무를 부담합니다. 그리고 1개 신탁사업의 담보대출약정에 의거 미분양물건에 대한 법적 문제에 대해 당사의 책임 하에 이를 해결해야 하며 이로 인해 대주에게 발생한 손해를 배상할 책임을 부담해야 합니다. 담보로 제공한 미분양 담보물건의 채권최고액은 175,985백만원입니다. 29-3. 당기말 현재 당사가 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 대상회사 담보제공자산 담보제공금액 제공 사유 담보권자 장부가액 채권최고액 상봉케이원청년주택PFV 주식 공사채권 담보 목적 ㈜HJ중공업 30. 현금흐름표30-1. 현금흐름표상 현금및현금성자산은 재무상태표상의 현금및현금성자산으로 구성된 금액입니다. 당기말과 전기말 현재 현금흐름표상의 현금및현금성자산의 내역은다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금및현금성자산 30-2. 당기와 전기 중 현금유출입이 없는 주요 거래내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 사용권자산의 증감 리스부채의 증감 당기손익-공정가치측정금융자산에서 관계기업투자주식으로의 대체 리스부채의 현재할인차금의 상각 사채할인발행차금의 상각 채권의 제각 30-3. 당기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 비현금거래 재무활동으로 인한 현금흐름 손익 기말 차입금 사채 리스부채 합 계 (단위 : 천원) 구분 기초 비현금거래 재무활동으로 인한 현금흐름 손익 기말 차입금 사채 리스부채 합 계 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 주식회사 한국토지신탁 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 한국토지신탁의 2023년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제8조에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부 : 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 　　 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 주식회사 한국토지신탁 주주 및 이사회 귀중 내부회계관리제도에 대한 감사의견 우리는 2023년 12월 31일 현재 『내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계』에 근거한 주식회사 한국토지신탁(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월 31일 현재 『내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계』에 따라 중요성의 관점에서
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효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 내부회계관리제도 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다. 내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다. 내부회계관리제도의 정의와 고유한계 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다. 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다. 이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 전상원 입니다. 서울특별시 강남구 테헤란로 508 , 12층(대치동, 해성2빌딩) 성 현 회 계 법 인 대 표 이 사 윤 길 배 2024년 3월 20일 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서(2023년도)_날인본.jpg 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서(2023년도)_날인본 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 주식회사 한국토지신탁 감사대상 사업연도 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등)
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감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 내부회계관리제도 이해, 설계평가 및 운영평가 일 명 명 내부회계관리제도 이해, 설계평가 및 운영평가 일 명 명 재무제표검증 및 감사종결절차, 계정과목별 감사절차,내부회계관리제도 감사 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 주식회사 한국토지신탁 본점 실사(입회)대상 회원권 및 유가증권 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 O 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2023년 05월 11일 감사위원회 대면보고 - 당기 감사전략 및 계획, 감사인의 독립성 보고 - 1분기 재무제표에 대한 검토 결과 보고 2023년 08월 09일 감사위원회 대면보고 - 반기 재무제표에 대한 검토 결과 보고 2023년 11월 13일 감사위원회 대면보고 - 3분기 재무제표에 대한 검토 결과 보고 2024년 02월 14일 감사위원회 대면보고 - 내부회계관리제도 감사 진행경과 및 핵심감사사항 2024년 03월 06일 감사위원회 대면보고 - 기말감사 결과보고 2024년 03월 20일 감사위원회 서면보고 - 감사종결보고
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II. 비지배지분 자본총계 부채와자본총계 "별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 제 28(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 27(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 주식회사 한국토지신탁과 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 제 28(당) 기 제 27(전) 기 Ⅰ. 영업수익 (1) 수수료수익 신탁보수(주5) 대리업무보수(주5) 운용수익(주5,27) 리츠자산관리보수(주5) 리츠자산취득보수(주5) 기타(주5) (2) 유가증권평가 및 처분이익(주26,27) 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 (3) 이자수익(주6,13,27) 예금이자 신탁계정대이자 매입대출채권이자 상각후원가측정증권이자 기타이자 (4) 기타의 영업수익 배당금수익(주7,27) 분배금수익(주7,27) 충당부채환입(주19) Ⅱ. 영업비용 (1) 이자비용(주27) (2) 유가증권평가 및 처분손실(주26,27) 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 (3) 대출채권평가 및 처분손실(주13,27) 손실충당금전입 (4) 판매비와관리비 급여(주18,30) 퇴직급여(주18,30) 명예퇴직금(주18) 복리후생비(주18) 전산운용비 임차료 지급수수료 접대비 광고선전비 감가상각비(주14,15) 조사연구비 연수비 무형자산상각비(주16) 세금과공과금 등기소송비 및 공고비 회의비 인쇄비 여비교통비 차량유지비 소모품비 보험료 기타의판매관리비 (5) 기타의 영업비용 충당부채전입액(주19) 기타손실충당금전입(주13,27) 운용비용 기타영업비용 Ⅲ. 영업이익 Ⅳ. 영업외수익 지분법이익(주12) 기타이자수익 상각채권추심이익 임대료수입 외환차익(주27) 잡이익 Ⅴ. 영업외비용 지분법손실(주12) 종속회사처분손실 유형자산폐기손실 무형자산손상차손 기부금 기타이자비용 잡손실 Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실) Ⅶ. 법인세비용(수익)(주23) Ⅷ. 연결당기순이익(손실) 지배기업 소유주지분 비지배지분 Ⅸ. 법인세비용차감후기타포괄손익 (1) 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익: 지분법자본변동(주12) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익(주11) (2) 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익: 확정급여제도의 재측정요소(주18) Ⅹ. 연결당기총포괄이익 지배기업 소유주지분 비지배지분
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 광고 VFX , 영상 VFX 및 리얼타임 콘텐츠 솔루션에 이르기까지 다양한 콘텐츠를 제작하는 AI기반의 리얼타임 콘텐츠 솔루션 전문기업입니다. 광고 VFX 및 영상 VFX 사업부문은 수주기반의 사업모델로 기존의 아날로그 미디어와 새로운 디지털 미디어의 시각적 결과물을 다양한 클라이언트와 소비자의 요구에 맞춰 리서치, 컨설팅, 기획 및 제작하여 최상의 그래픽 결과물을 만들어 내고 있습니다. 리얼타임 콘텐츠 사업부문은 버추얼 프로덕션 솔루션 , 버추얼 휴먼 솔루션 리얼타임 엔진을 활용한 기업용 솔루션 (오토모티브 시장 등 , 인터랙티브 미디어 아트 솔루션 등을 의미하며, 이를 활용하여 새로운 사업모델을 선보이고 있습니다. 리얼타임 콘텐츠 사업부문 중 버추얼 프로덕션은 자체 버추얼 스튜디오인 "A.I-One Studio"를 통한 리얼타임 XR(eXtended Reality) 콘텐츠 제작 및 가상(Virtual) 스테이지 구현의 기획부터 촬영, 제작, 송출까지 가능한 "원스톱 XR 콘텐츠 그룹(One-Stop XR Contents Group)"으로 사업영역을 확대해 나가고 있습니다. 당 사는 2019년 '빈센트 프로젝트'로 에픽게임즈 메가그란트 대상을 수상했고 이후에도 지속적인 연구개발을 통해 버추얼 휴먼의 상업화를 이어가고 있습니다. 네이버와 공동개발한 '버추얼 휴먼 이솔(SORI)'을 시작으로 본 보고서 작성 기준일 이후인 2024년에 버추얼 휴먼 '시드(Seed)'를 공개했으며 당사는 향후 인종, 성별, 체형 등이 다양한 버추얼 휴먼을 순차적으로 시장에 선보일 계획입니다. 또한, 당사는 2022년 초부터 "Full 3D 온라인 B2C 서비스(가칭)"를 개발 중이며, 추후 공개할 예정입니다. 그 외 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'의 '2. 주요 제품 및 서비스' 부터 '7. 기타 참고사항' 을 참조하시기 바랍니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 및 서비스의 현황 (단위 : 백만원) 구분 품목 2023년도 2022년도 2021년도 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 콘텐츠 제작(주1) 광고VFX, 영상 VFX, 리얼타임콘텐츠,인터랙티브 미디어아트 매출 영상 기획 제작(주2) 영상 콘텐츠 촬영, 기획 등 용역 매출 장비판매(주3) 방송장비 용역 매출 장비판매(주3) 방송장비 상품, 제품 매출 합계 (주1) 자이언트스텝 및 계열회사 (주)브이레인저,(주)사일로랩, GIANTSTEP Studios Inc.(미국) 사업부문(주2) 계열회사 (주)빅인스퀘어 사업부문(주3) 계열회사 (주)키마시스템즈 사업부문 나. 종속기업의 요약재무정보 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위: 천원) 구 분 (주)빅인스퀘어 키마시스템즈(주) (주)브이레인저 (주)사일로랩 유동자산 비유동자산 자산계 유동부채 비유동부채 부채계 지배기업 소유주지분 비지배지분 순자산 매출 당기순손익 기타포괄손익 총포괄손익 * (주)사일로랩의 당기 경영성과에는 사업결합전 손익이 제외되어 있습니다. 다. 주요 제품 가격변동추이 당사의 제품은 표준화된 것이 아니라, 프로젝트 단위로 고객의 요구사항을 이끌어내고 제작까지 수행하는 콘텐츠 제작 솔루션이므로 가격변동을 언급하기에 어려움이 있습니다. 다만, 당사만의 차별화된 기술력으로 특히 리얼타임 콘텐츠 솔루션에 있어업계 내 선도적 위치를 차지하며 높은 가격 경쟁력을 가지고 있습니다.공시대상 기간 중 당사 사업에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격 변동은 존재하지 않았습니다. 3. 원재료 및 생산설비 당사는 광고 VFX, 영상 VFX, 리얼타임 콘텐츠 제작을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 이는 제작 인력기반의 사업으로 일반 제조업과는 달리 원재료의 매입이 존재하지 않는 않는 바, 주요 원재료와 생산설비에 관한 사항은 별도로 기재하지 않습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위: 백만원) 사업부문 매출유형 품 목 제16기 제15기 제14기 콘텐츠 제작(주1) 용역 매출 광고VFX, 영상
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VFX,리얼타임콘텐츠,인터랙티브 미디어아트 매출 수 출 내 수 합 계 영상 기획 제작(주2) 용역 매출 영상 콘텐츠 촬영, 기획 등 용역 매출 수 출 내 수 합 계 장비판매(주3) 용역 매출 방송장비 용역 매출 수 출 내 수 합 계 장비판매(주3) 상품 및 제품 매출 방송장비 상품, 제품 매출 수 출 내 수 합 계 합 계 수 출 내 수 합 계 (주1) 자이언트스텝 및 계열회사 (주)브이레인저, (주)사일로랩, GIANTSTEP Studios Inc.(미국) 사업부문(주2) 계열회사 (주)빅인스퀘어 사업부문(주3) 키마시스템즈 사업부문 나. 판매경로, 판매방법 및 주요 매출처 등 1) 판매조직 및 경로 당사의 주된 사업은 전통적인 제조업의 개념의 판매조직에 의한 판매방식이 아니고,각 사업본부의 실장 이상의 리더그룹이 공동협의체로 창의력, 기획력 등 "크리에이티브 영역"의 노하우를 바탕으로 부문별 영업을 책임지고 있습니다.당사 영상제작1사업부는 광고VFX 영업을 담당하며 광고주, 광고 기획사, 광고대행사에 대한 영업을 통해 광고 콘텐츠 제품을 판매하고 있습니다. 영상제작2사업부는 영상VFX 영업을 담당하며, 영화, 드라마, 게임시네마틱 등의 클라이언트(영화, 드라마 제작사, 게임사, 엔터사 등)에 대한 영업을 통하여 영상 콘텐츠 제품을 판매하고 있습니다. 리얼타임 콘텐츠를 제작하는 사업본부들은 버추얼 휴먼 솔루션, 모빌리티 리얼타임 솔루션, 인터랙티브 미디어 아트 등의 리얼타임 콘텐츠와 관련된 기획ㆍ영업을 담당하고 있으며, 클라이언트(대형 포털사, 게임사, 엔터사 등)에 대한 영업을 통하여 리얼타임 콘텐츠 솔루션 등을 판매하고 있습니다. (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위: 백만원) 매출유형 품 목 판매경로 판매경로별 매출액(비중) 용역매출 - 광고VFX, 영상 VFX, 리얼타임콘텐츠 매출- 영상, 미디어 아트 콘텐츠 매출- 방송장비 용역 매출 인바운드 또는 아웃바운드 기타 - 상품, 제품 매출 인바운드 또는 아웃바운드총판(키마시스템즈) 합계 2) 주요 매출처 당사의 국내 주요 거래처는 국내 주요 광고대행사 및 대형 플랫폼사, 게임회사, 엔터테인먼트사 등입니다. 해외의 경우 디*니, 넷*릭스, N*CUniversal 등 글로벌 업체와 협력하고 있습니다. 당사는 전통적인 광고 VFX 거래처에서 플랫폼사, 게임회사, 엔터사 등으로 거래처를 다변화하고 있습니다. 3) 판매방법, 조건 및 전략 - 인바운드 또는 아웃바운드 영업 당사의 광고 VFX, 영상 VFX 및 리얼타임콘텐츠는 보통 광고주, 광고대행사의 의뢰로 제작이 개시됩니다. 최근에는 거래처들이 플랫폼사, 게임회사, 엔터사 등으로 다변화됨에 따라 당사가 직접 영업하여 수주하는 프로젝트들이 늘어나고 있습니다. - 총판영업 당사의 자회사 키마시스템즈는 비디오 및 무선 네트워크 솔루션의 선두 주자인 H**ACHI KOKUSAI ELECTRIC, 국내외 시장에서 호평 받고 있는 T**OGIC, 최초의 5GHz 디지털 무선 인터컴 시스템을 개발한 L**N TECHNOLOGY, 품질과 안정성을 인정받은 D**IMATOR DESIGN, 그리고 각종 방송장비를 국내 제작하는 L**E T 대리점 계약 및 기술 협약을 맺고 있습니다. 특히, H**ACHI 방송카메라 등 장비의 독점 수입 총판으로 국내 판매 및 유지보수(A/S)하고 있습니다.- 판매조건 당사 및 주요종속회사는 국내를 포함한 글로벌 거래처 및 기업/공공사업자들과 거래하고 있습니다. 판매조건(결제조건) 등은 완성된 제작물에 대하여 거래처의 검수가 완료되면 통상 한달 이내에 잔금지급이 완료됩니다. 다만, 각 거래처별, 국가별 판매조건이 상이할 수 있어 자세한 사항은 기재를 생략합니다. 4) 판매전략 당사는 주로 기업고객을 대상으로 주요 제품인 광고 VFX, 영상 VFX 콘텐츠 및 리얼타임 콘텐츠에 대한 적극적 마케팅을 통하여 창의적인 영상 콘텐츠 솔루션을 제공하고 있습니다. 당사는 고객의 요구사항과 수요를 고려한 판매전략을 수립하고 있으며, 서비스 별 판매 전략은 다음과 같습니다. 서비스 판매전략 광고 및
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영상VFX 1. 기존 광고 VFX 고객사에 대한 relationship 강화를 통한 수익 유지2. 업계 내 유능한 시니어급 그래픽 아티스트 적극 채용을 통한 추 가 수익 창출 당사만의 AI기반의 리얼타임엔진 솔루션을 활용한 특화된 서비스 를 제공하여 고부가 수익 창출 리얼타임콘텐츠 솔루션 1. 주요 대형 고객사 등과의 B2B 비즈니스 네트워크를 강화하면서, 기술상품 적극 발굴 및 신시장 창출2. 기존 콘텐츠 유통망을 확보하고 있는 플랫폼 기업과 협력하여 신 제품 매출을 창출함과 동시에 유튜브 등 자체 커뮤니케이션 채널 도 운영하여 회사의 자체 브랜드이미지 및 IP의 인지도를 고양3. 기존 광고 VFX 고객사에 대해 새로운 리얼타임 콘텐츠 제품 PR 및 글로벌프로젝트 대상 선제적 공략4. 타 엔터사 , 오토모티브 제조사 , 플랫폼사 , 게임사 등 5. 디*니, 넷*릭스, N*CUniversal, F*X TV, A*MZ 등 미국/일본 거래처로 판매6. 자체 IP 확보 및 공동사업 R/S 등 새로운 사업모델 적극 추진 (주1) 당사 연결매출의 대부분은 광고 VFX, 영상 VFX 및 리얼타임콘텐츠 매출에서 발생하므로 기타 매출의 기재는 실익이 없어 생략합니다. 다. 수주상황 (1) 당사의 광고 VFX 계약 등은 짧게는 일주일에서 통상 한달 내 제작이 완료되므로 영화 VFX와 같이 장기매출계약 또는 장기용역 제공 계약의 성격이 아닙니다. 또한 대부분의 수주계약은 계약수익금액이 직전사업연도 재무제표상 매출액의 5% 이하입니다. (2) 수주잔고에 대한 상세 내용은 거래 상대방(특히 대형 광고주, 광고대행사 등)과의 영업과 관련된 기밀 또는 비공개 사항으로 관련 내용을 공시할 경우 거래 상대방의 영업에 현저한 손실을 초래할 수 있다고 판단됩니다(비공개 광고 프로젝트 등).이에 본 보고서에 수주계약 현황을 기재하여야 하나 상기 사유에 근거하여 미기재한 사항에 대하여, 예외규정이 남용되지 못하도록 해당 사실을 감사에게 보고하고 기재를 생략합니다.당사는 "자본시장법" 상 증권신고서, 투자설명서, 사업(분, 반기) 보고서, 주요사항보고서, 거래소 공시규정에 따른 주요경영사항 등으로 동 사실을 외부에 공시, 공개한 적이 없으며, 추후 언론과의 인터뷰, 공시 등의 기타의 방법을 통해 관련 내용이 공개된 경우에는 그 내용을 기재하도록 하겠습니다. [공시된 수주내역] (단위 : 억원) 품목 수주일자 납기 수주총액 기납품액 수주잔고 수량 금액 수량 금액 수량 금액 영화 "하이브(HIVE)" VFX 계약(주1) 2021년 8월 19일 미정 공동사업기본계약(리얼타임형 콘텐츠 제작)(주2, 3) 2021년 11월 5일 계약시작일로부터 7년 이내 합 계 (주1) 금융감독원 전자공시 사이트 2021.08.19. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 참고 (주2) 금융감독원 전자공시 사이트 2021.11.05. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 참고 (주3) 계약상대방의 영업양수도계약에 따른 계약상대방 변경, 금융감독원 전자공시 사이트 2022.05.04. 단일판매ㆍ공급계약체결 정정신고 공시 참고(주4) 기존에 공시했던 영화 "부활남(가제)" VFX 계약 건은 내부 수익성과 VFX 수주단가 및 추가 투입 단가 등을 고려하여 제작사와 합의 하에 계약 해지를 결정하였습니다. 자세한 내용은 2023.09.05. 단일판매ㆍ공급계약해지 공시를 참고하여 주시기 바랍니다. 5. 위험관리 및 파생거래 당사의 위험관리체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사의 위험관리 정책은 당사가 직면한 위험을 식별 및 분석하고, 적절한 위험 한계치 및 통제를 설정하고, 위험이 한계치를 넘지 않도록 하기 위해 수립되었습니다. 위험관리정책과 시스템은 시장 상황과 당사의 활동의 변경을 반영하기 위해 정기적으로 검토되고 있습니다. 당사는 훈련 및 관리기준, 절차를 통해 모든 종업원들이 자신의 역할과 의무를 이해할 수 있는 엄격하고 구조적인 통제환경을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 1) 시장위험 시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.
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당사의 시장위험은 이자율위험, 환율위험 및 기타 가격위험의 세 가지 유형으로 구성됩니다. 가. 이자율 위험 이자율 위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다. 본보고서 작성기준일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 0.5% 변동하는 경우를 가정할 때 변동금리부 차입금으로부터 12개월 간 발생하는 이자비용의 영향은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 2023년도 말 2022년도 말 0.5%p 상승시 0.5%p 하락시 0.5%p 상승시 0.5%p 하락시 이자비용 나. 환율 위험 환율위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동할 위험입니다. 연결회사는 기업의 영업활동(수익이나 비용이 연결회사의 기능통화와 다른 통화로 발생할 때)과 해외 종속기업에 대한 순투자로 인하여 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환율변동위험을 정기적으로 측정하고 있으며 환위험의 최소화를 위하여 투기적 외환거래는 금지하고 있습니다.본 보고서 작성기준일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동 시 환율변동이 세후이익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 세후 이익에 대한 영향 자본에 대한 영향 2023년도 말 2022년도 말 2023년도 말 2022년도 말 USD 10% 상승시 10% 하락시 JPY 10% 상승시 10% 하락시 SGD 10% 상승시 10% 하락시 EUR 10% 상승시 10% 하락시 (주1) 상기 금액은 연결 기준이므로 당사 미국법인 대여금 및 미수수익에 대한 외화변동 효과는 고려하지 않았습니다. 다. 가격 위험 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 공정가치 측정 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 연결회사가 정한 한도 내에서 투자를 하고 있습니다. 당사는 가격위험과 관련하여 중대하게 노출된 위험이 없어 기재를 생략합니다. 2) 자본위험 관리 당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성 자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 당사의 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있습니다. 3) 유동성위험관리 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동 현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 4) 신용위험관리 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 당사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 가. 매출채권 및 기타채권 당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있습니다. 당사의 매출에 대한 평균 신용공여기간은 3개월입니다. 과거 경험상 회수기일이 12개월 이상 경과한 채권은 일반적으로 회수되지 않으므로 12개월이 경과한 채권에 대하여 회수가능액을 제외하고 전액 대손충당금을 설정하고 있습니다. 또한, 3개월 초과 12개월 이내 매출채권에 대해서는 과거 채무불이행 경험 및 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 나. 금융자산 등 신용위험 관리 연결회사는 기업은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 기타금융자산을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다. 다. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 당사는 본 보고서 기준일 현재 해당하는 내용이 없어 기재하지 않습니다. 6. 주요계약 및
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연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 본 보고서 작성기준일 현재 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약에 대하여 아래와 같이 기재합니다. 구분 세부 내용 계약상대방 한국전자통신연구원(ETRI) 계약의 목적 영상기반 딥러닝을 위한 가상학습셋 생성기술 이전(통상실시권) 계약 내용 한국전자통신연구원(ETRI)로부터의 기술이전과 기술자문을 통하여 당사의 리얼타임 엔진 기반의 누적된 디지털 어셋을 활용하여 가상공간의 구축 또는 현실 세계의 가상 세계화(아카이브)를 통한 향후 AI의 가상학습공간 임대서비스 및 관련 제작으로 수익을 창출할 예정 계약기간 계약금액 및대금 지급 방법 - 계약금액 : 77백만원- 전액 현금 지급 나. 연구개발활동 1) 연구개발조직 당사는 광고 VFX에서 출발하여 리얼타임 그래픽솔루션에 이르기까지 다양한 콘텐츠를 제작하는 AI기반의 영상콘텐츠 솔루션 전문기업입니다. 당사는 2016년 자체 연구소 GX-Lab을 설립하여 리얼타임엔진을 기반으로 한 차세대 영상콘텐츠 시장을 주도하기 위한 연구개발을 지속적으로 진행해왔습니다. 2019년부터 리얼타임 버추얼캐릭터솔루션 등 당사의 연구개발 성과가 글로벌 그래픽시장에서 인정받기 시작하면서 국내 실감형 콘텐츠시장의 선도자로서 입지를 굳건히 하고 있습니다. 2021년에는 GX-Lab을 GX 개발본부로 승격하여 R 강화하였습니다. 당사는 연구개발전담부서 외에도 범 R 조직(IX, RX, VX, XP사업본부 등)을 구성하여 유연하게 연구개발에 매진하고 있습니다. 연구개발전담부서.jpg 연구개발전담부서 1-1) 연구개발 조직 개요 당사의 리얼타임 콘텐츠 제작 솔루션은 기존의 VFX 기술력과 운영능력에 리얼타임엔진 활용 개발 능력이 결합되어야 하므로 게임업계의 엔진 개발자 및 엔지니어를 충분히 확보하고 있어야 합니다. VFX 그래픽 기술역량과 리얼타임 엔진에서의 개발능력의 유기적 결합을 통해 기술의 깊이를 얼마나 가져갈 수 있는지, 그리고 그 기술을 얼마나 내재화하여 데이터베이스화 하였는지가 실질적인 리얼타임 콘텐츠 구현의 큰 관건이 됩니다. 당사의 연구개발 인력들은 리얼타임 엔진기반의 개발에 대한 다년간의 경험과 노하우를 가지고 있습니다. 당사는 2016년부터 핵심 연구개발 인력들의 노하우를 토대로신규 개발자 채용과 양성을 진행하고 있으며, 실제 리얼타임 기반의 제작 Pipeline을 갖추는데 주력해왔습니다. 이를 기반으로 안정적인 구조로 전문적인 연구 개발 운영 가능합니다. 또한, 2018년 중 공동 대표이사 주관 하에 AI에 기반한 전략적 기술 개발 및 콘텐츠 품질 수준 유지를 위한 TRB(Technology Review Board)를 대표이사 직속기구로 개설, 운용하고 있으며 본 보고서 제출일 현재 기술자문 사외이사를 TRB에 추가 영입하여 운영 중에 있습니다. ② 연구개발전담본부(GX 개발본부) 당사는 2016년 연구개발 전담부서 GX-LAB을 개설했습니다. GX-LAB은 디지털과미디어 기술의 혁신에 관한 연구, 개발 그리고 기획을 통해 더 재미있고 창의적이고 예술적이며, 새로운 미디어를 창조한다는 목표를 가지고 있습니다. 2019년 1월 실제인간의 모습과 유사한 유니티 엔진 기반 버추얼 유튜버 를 개발했으며, 2019년 7월 미국 시그라프행사에서 디지털휴먼 의 기술을 발표하였습니다. 당사의 연구개발전담부서인 GX-LAB은 2021년에 GX 개발본부로 승격되어 리얼타임엔진 기반 버추얼 스튜디오, 글로벌 컴퓨팅 솔루션 기업과 연계한 AI기반 버추얼 휴먼 개발 등 4차산업 시대 첨단 미디어 기술을 선도하기 위한 다양한 프로젝트를 선제적으로 시도하고 있습니다. 1-2) 연구개발비용 (단위: 백만원) 과 목 2023년 2022년 2021년 2020년 연구개발비용 계(주1) (정부보조금) 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷매출액×100] (주1) 경상연구개발비를 포함하여, 연구개발 성격 부서의 인건비, 버추얼스튜디오(A.I-One Studio, LED XR Studio)구축 비용, H/W, S/W 구입 비용 등 연구개발비 성 비용을 모두
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포함하여 기재하였습니다. [외부기관 공동 연구 성과] 과제명 2019 H사 컨피규레이션 프로젝트 연구기관 기간 연구목표 유니티 엔진을 활용한 차량 내외부 컨피규레이션 데이터 생성 및 향후 상품화 연구내용 - HDRP를 이용한 사실적인 자동차 렌더링 공동 개발 - 시네머신 타임라인을 이용한 영화적인 연출 공동 개발 - 제조사의 Raw Data를 활용하기 위한 데이터 드리븐 모델 공동 연구 연구결과 및 기대효과 차량 내외부 고품질 이미지데이터 생성(8K) 웹과 오프라인용 컨피규레이터(문, 선루프, 뒷문, 좌석, 미러 등) 해당 이미지데이터의 공유 및 향후 수익프로젝트 진행 상품화 여부 자사 내부 R 및 엔터프라이즈 기술 상품화 적용 중 과제명 영상기반 딥러닝을 위한 가상공간 학습셋 생성 기술 연구기관 ETRI(한국전자통신연구원) 기간 연구목표 기술과제 관련한 특허 및 기술자료를 이전함으로써 기술의 사업화를 촉진함 연구내용 실제 데이터에 기반하여 수제작/반자동으로 고비용으로 취득하던 학습 셋을, 컴퓨터 그래픽스 기술을 이용하여 최소한의 실제 데이터와 대용량의 가상 학습셋으로 생성하여 구성하는 기술 연구결과 및 기대효과 리얼타임 엔진 기술과 결합하여 가상공간의 생성을 통한 엔터프라이즈 솔루션화 상품화 여부 기술이전 완료 연구개발 고도화 중 과제명 차세대 디자인 디지털 검증 / 품평기술(AR/VR) 개발 연구기관 H사 기간 연구목표 차량의 디자인을 언리얼 엔진을 활용해 VR로 미리 검증하고 품평할 수 있는 플랫폼 개발 연구내용 - 언리얼 엔진을 활용한 사실적 차량 렌더링 기술 개발 - 환경 변화 및 특수효과에 따른 차량 쉐이더 개발 연구결과 및 기대효과 실물 혹은 목업(mockup) 제작 전에 디지털 애셋으로 사전 검증함으로써 관련 비용 절감 및 사용자 경험(UX) 증대 상품화 여부 기술이전 완료 과제명 디지털 휴먼 캐릭터 이솔(SORI) 연구기관 네이버 기간 연구목표 실시간으로 사용자와 인터랙션할 수 있는 디지털 휴먼 캐릭터 개발 연구내용 - 디지털 휴먼 캐릭터의 리얼타임 렌더링 기술 개발 - 리얼타임 렌더 결과물의 실시간 스트리밍 기술 개발 연구결과 및 기대효과 실시간 리얼타임 엔진 스트리밍 및 공동 IP 상용화 상품화 여부 -상품화 완료. 연구개발 고도화 중-버추얼 인플루언서 이솔 활동 중(네이버 쇼핑라이브 호스트, 유튜버 등) 과제명 초정밀 LED 월 XR 스튜디오 구축 연구기관 LG전자 기간 연구목표 LED 월을 활용한 실시간 XR 스튜디오 구축 연구내용 - 언리얼 엔진 뷰포트와 LED 월 연동 - 카메라 트래킹 시스템 - 실시간 뷰포트 전환 및 리얼타임 최적화 연구결과 및 기대효과 LED월 기반의 가상공간을 활용한 각종 광고ㆍ영화 촬영 및 공연 등의 XR콘텐츠 제작 상품화 여부 -상품화 완료 연구개발 고도화 중-레퍼런스 : 디페스타(D'FESTA). 네이버 스포츠 라이브 등 과제명 인천공항 T1터미널 인터랙티브 미디어월 시스템 구축 연구기관 인천공항공사 기간 연구목표 사용자와의 인터랙션을 통해 대형 미디어월에 노출된 콘텐츠를 조작할 수 있는 시스템 개발 연구내용 - 비접촉식 센싱 프레임 입력 장치 개발(특허 출원) - 중앙 컨트롤 시스템 서버 개발 - 인터랙티브 미디어월 콘텐츠 개발 연구결과 및 기대효과 공항 방문객을 대상으로 실감형 미디어 어트랙션 제공 상품화 여부 상품화 완료 과제명 디지털 휴먼AI 합성 데이터 구축 연구기관 페블러스 기간 2022.08 ~ 연구목표 디지털 휴먼 AI 활용을 위한 합성(synthetic) 데이터 생성 방안 연구 및 데이터셋 구축 연구내용 - 디지털 휴먼 페이셜 데이터 임베딩 연구 - 가상 휴먼 생성 및 이미지 데이터화 - 합성 데이터를 기반으로 한 리얼 데이터 예측 모델 구축- 합성 데이터 퀄리티 평가 척도 - 논문 발표 연구결과 및 기대효과 - 휴먼 데이터 고도화 및 데이터셋 구축 비용 절감- 논문 등재 상품화 여부 내부 R 진행 중 과제명 가상 의상 제작 시스템 개발 연구기관 청강문화산업대학교 기간 2022.07 ~ 연구목표 의상 도면과 패턴을 이용하여 사용자가 손쉽게
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3차원 가상 의상을 제작할 수 있는 시스템 개발 연구내용 차원 의상 도면 제작 시스템 개발 도면을 바탕으로 의상 3차원화 및 리메싱 기능 개발 의상 물리 시뮬레이션 개발 의상 데이터 표준포맷 (GLTF) 변환 기능 개발 제작 공정 표준화 의상 제작 인터페이스 설계 및 개발 연구결과 및 기대효과 다양한 가상 의상을 쉽고 빠르게 제작할 수 있도록 하여 '가상 의류' 분야를 활성화시키기고 가상 현실 내 캐릭터들의 의상이 더욱 다양하고 다채로워질 것으로 기대 상품화 여부 R 진행 중 과제명 음성을 디지털 휴먼의 얼굴 움직임에 반영하는 AI Encoder 기술 개발 연구기관 연세대학교 기간 2023.08~ 연구목표 입력된 음성 데이터를 3D 메시 형태의 디지털 휴먼 얼굴에 반영 (Encoding)하는 모델 연구내용 영상을 이용해 다양한 상황의 음성 및 얼굴 움직임 데이터 수집 영상의 얼굴 움직임 데이터를 통해 학습 데이터 생성 음성 데이터와 3D훈련 데이터를 기반으로 학습 모델 훈련 연구결과 및 기대효과 LLM 등의 생성형 AI에서 나온 출력 텍스트를 디지털 휴먼에 적용하여 음성 및 표정의 형태로 출력할 것으로 기대 상품화 여부 - 내부 R 진행 중 - 논문 투고 예정 [독자적 내부 연구 성과(TRB)] 연구과제 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션을 위한 AI프로그램 개발 기간 2018 ~ 연구목표 사실적 버추얼캐릭터 솔루션 및 캐주얼 솔루션에 이르기까지 다양한 솔루션을 보유하며 제작의 효율성을 위한 국내 독보적 기술 확보 연구내용 - AI기반의 마커 없는 얼굴 퍼포먼스 캡쳐를 위한 학습데이터 생성방법 - AI 기반으로 특징점의 3D 좌표를 이용하여 블렌드쉐입의 가중치를 자동으로 생성하는 알고리즘 - 마커리스 이미지 활용 실시간 얼굴 애니메이션 자동화 구현시스템 - AI 기반의 표정 분류 및 리타겟팅을 통한 가상 캐릭터의 표정 최적화 시스템 - 얼굴 애니메이션을 위한 얼굴 형태 변화 전사 기술- 스테레오 카메라 및 적외선 조명을 이용한 헤드마운트 장비 제작 연구결과 및 기대효과 2020년 상기 독자개발 기술에 대한 특허를 모두 등록 성공하였으며, 이러한 독보적 기술력으로 엔터산업, 게임산업으로부터 기술력을 인정받아 수익 창출, 자사 IP로의 개발 상품화 여부 엔터사, 게임사,빅테크사와 제작 프로젝트 진행 중이며 자사 IP 개발 진행 중 연구과제 리얼타임엔진을 활용한 제작 효율성 개선프로젝트(하이브리드 리얼타임 렌더링 기술) 기간 2018 ~ 연구목표 리얼타임엔진을 활용하여 기존VFX 품질의 퀄리티를 창출하면서도 제작시간을 단축시켜 제작 효율성을 크게 개선 연구내용 - 레이어 기반 다중 패스 렌더링 시스템 - 리얼타임 렌더팜 체계화 기술 - 리얼타임 시네마틱 모션 블러 플러그인 연구결과 및 기대효과 기존 DCC tool에 의한 제작시간보다 30~60%의 투입시간 효율을 가져왔으며, 상기 자체 개발기술에 의해 거의 동일 품질의 퀄리티까지 구현하여 client로부터 실시간 피드백체계로 구축하였음 상품화 여부 2019년 부터 홀로그램뮤지컬 프로젝트, 광고, 영화 VFX 등에서 전향적으로 활용되며, 수익성을 높이고 있음 연구과제 LED XR 통합 컨트롤러 개발 기간 2021.07 ~ 연구목표 LED 월을 활용한 XR 촬영을 위해 스튜디오 시스템을 관리할 수 있는 통합 컨트롤러 시스템 개발 연구내용 - 통합 컨트롤러 베이스 개발 - 비디오 프로세서 컨트롤러 시스템 연동 - LED 월 컨트롤러 시스템 연동 - 언리얼 엔진 및 서드파티 모듈 연동 개발- XR 프로덕션 파이프라인 툴 개발(카메라 트래킹, 컬러 캘리브레이션) 연구결과 및 기대효과 하나의 툴에서 스튜디오 운영에 필요한 모든 기능을 컨트롤할 수 있을 것으로 기대, 추가적으로 스튜디오 설비 납품 시 운영 툴로서 제공 상품화 여부 - 내부 솔루션 제작 완료- 실사용 테스트 진행 중 연구과제 전신 스캐닝 장비 및 컨트롤러 개발 기간 연구목표 3차원 스캐닝을 위한 동시 촬영 장비 및 운용 소프트웨어를 개발하여 인체 모델링 데이터를 손쉽게 얻을 수 있는 파이프라인 구축 연구내용 - 스캐너
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프레임 구축 및 촬영 장비 세팅 - 전자동 제어 패널 개발(모터, 카메라 PTZ, 조명 제어) - 소프트웨어 컨트롤러 개발 연구결과 및 기대효과 최적화된 프로세스로 인체를 스캐닝하여3차원 모델을 손쉽게 얻어낼 수 있어, 이후 각종 영화 CG 촬영 및 엔터사와의 협업으로 여러 셀럽들을 디지털 에셋화하는데 활용 상품화 여부 내부 R 진행 중 7. 기타 참고사항 가. 신규 사업의 내용 하기 당사가 현재 개발중인 "Full 3D 온라인 B2C 서비스"는 현재 미공개 프로젝트로 추후 구체적인 내용에 대하여 공개할 예정입니다. 1. 개요 ① 플랫폼 명 ② 출시(예정)일 2024년 하반기(예정) ③ 사용환경 모바일 ④ 서비스 내용 1) Full 3D B2C 모바일 게임 서비스(*소셜네트워크 게임)2) 다수의 유저가 다양한 테마로 함께 꾸미고 즐길 수 있는 월드3) 캐릭터 꾸미기, 캐릭터 의상, 도구 제작, 월드 크리에이팅 기능 등 ⑤ 주요특징 1) '언리얼 엔 진 5'로 개발 하여 높은 수준의 그래픽 구현2) 아바타를 꾸미고 성장시킬 수 있는 다양한 의상과 액세서리 3) 유저가 원하는대로, 또는 다른 유저들과 함께 다양한 테마로 조성할 수 있는 나만의 월드4) 개발 파이프라인 확보를 통해 빠르게 업데이트 되는 아이템 ⑥ 수익구조 1) 캐릭터 의상 및 액세서리 아이템 판매 2) 시즌 패스 및 VIP 멤버십 판매 3) 광고 및 콜라보레이션 이벤트를 통한 수수료 등 ⑦ 개발 진행현황 CBT 버전 개발 완료 (2023년 12월 2.주요 내용1) 사업 개요 나의 개성과 취향을 드러내는 데 있어 나만의 캐릭터를 꾸며 표현하는 것은 이제는 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 당사의 Project KAMPERS(가칭)는 다수의 유저가 다양한 테마로 함께 즐길 수 있는 오픈월드 게임으로, 고퀄리티의 버추얼 캐릭터와 나만의 월드를 조성하고 다른 유저들과 소통할 수 있는 Full 3D로 시각화된 온라인 B 2C 서비스입니다. 유저는 '언리얼 엔진 5'로 개발하여 높은 수준의 그래픽으로 구현된 고퀄리티 의상 및 액세서리 등의 아이템으 로 나만의 아바타(캐릭터)를 표현하고 다른 유저들과 함께 오픈 월드 안에서 소통할 수 있습니다. 특히 아바타 뿐만 아니라 서비스 내 다양한 테마의 오브젝트를 획득하여 오픈 월드를 자유자재로 꾸밀 수 있다는 점에서 타 브랜드 및 IP와의 협업을 통한 이벤트를 상시 진행할 예정이며 수준 높은 비주얼의 의상 아이템과 월드 퀄리티를 보장하면서도 모바일 버전으로 최적화하여 개발 중입니다. 해당 서비스의 출시 시 기는 2024년 하반기로 예상하고 있으며 중간 개발과정의 결과물 등을 추후 순차적으로 공개할 예정입니다. 2) 서비스 내용 및 특징 Project KAMPERS(가칭)가 제공하는 주요 서비스는1) 캐릭터 꾸미기, 2) 나만의 월드 조성, 3) 멀티 플레이를 통한 교류와 성장으로 구성됩니다. 일부 유사한 내용을 제공하고 있는 서비스(ex: 제*토, 동*의 숲 등)와 비교하여 크게 다음과 같은 차별화된 특징이 있습니다. 및 타사 경쟁 서비스와의 비교> 구분 설명 타사 경쟁 서비스와의 비교 캐릭터 꾸미기 -퀄리티 높은 캐릭터 의상 아이템을 활용한 코디 -타사와 비교하여 배경화면, 의상 등의 고퀄리티를 추구함 -유저가 제작한 의상 아이템를 이용하여 나만의 월드 또는 친구들의 월드에서 단순한 이동 및 구경 뿐만 아니라 다양한 상호작용이 가능하여 리얼타임 콘텐츠의 경험이 다양함 나만의 월드 조성 -유저만의 월드를 꾸미고 각종 컨셉의 아이템으로 테마를 조성할 수 있음 -게임 내 시스템을 활용하여 지형을 단계별로 확장시킬 수 있기 때문에 플레이가 진행될수록 보다 넓고 자유로운 월드를 만들어 나갈 수 있음(*정형적인 가상공간이 아닌 유저가 크리에이터가 되어 자유롭게 창조) 멀티 플레이를 통한 교류와 성장 -온라인 상의 다른 유저 혹은 친구로 등록한 유저의 월드에 놀러가거나 직접 초대하여 리얼타임 콘텐츠 공유 -유저들이 모여 공동의 가상 월드를 구축하거나 도움을 주고 받을 수 있는 시스템-XR 콘서트 등을 유저들이 동시에 즐길 수
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있음-SNS의 소통 기능을 Full 3D로 시각화 3) 수익 구조 당사는 본 서비스의 운영을 통해 다음의 수익 구조를 활용하여 수익을 창출할 예정입니다. (예정)> 구분 설명 의상 아이템 판매 -당사에서 디자인한 의상 아이템을 유료 판매 수수료-유저들이 크리에이터(Creator)가 되어 수익화한 부분의 중개 수수료 시즌 패스 및 VIP 멤버십 운용 -플레이 진척도에 따른 보상(ex: 월드 및 의상 아이템)을 확정적으로 받을 수 있는 시즌 패스 수수료-다달이 정기적으로 결제하면 유료 재화를 포함한 각종 혜택을 제공해주는 VIP 멤버십 수수료 등 광고료 -유저 개인의 월드가 아닌, 회사가 관리하는 이벤트 및 공용 월드 공간에서 다양한 브랜드의 광고를 유치하거나 콜라보레이션 이벤트를 통한 수수료 3. 영업현황 공시서류작성기준일 현재 서비스 개발이 완료되지 않아 영업 현황이 존재하지 않아 기재를 생략합니다 4. 개발 진행 현황 당사의 서비스 개발 단계는 프로토타입 및 베타 버전 등의 테스트 빌드를 거쳐 진행됩니다. 공시서류작성기준일 현재 개발 진행 단계는 개발>이며, 향후 아래와 같은 일정에 따라 개발이 순차적으로 진행될 예정입니다. 다만, 진행 단계에 따른 완료 예상 시기는 개발 진행 과정에서 변동될 수 있음을 유의하여 주시기 바랍니다. 단계> 순서 진행 단계 시기 설명 프로토타입 개 발 년 3분기 PC 버전의 데모 버전 개 발 FGT 개발 년 1분기 모듈화 기반의 월드 구축 - 동시 접속 100명의 온라인 환경 구축 버전 개발 년 2분기 - 모바일 버전 개발 리서치 및 구현 - 아트 리소스 모바일 버전으로의 전환 CBT 버전 개발 년 4분기 - 모바일 버전 CBT 개발 모바일 환경에서 다중 접속 환경 구축 비공개 CBT 진행 년 2분기 (예정 - 타겟을 선정해 비공개 CBT 진행 CBT 년 4분기 (예정 - 대규모 인원이 참여하는 모바일 버전 CBT 진행 글로벌 소프트 런칭 년 4분기 (예정 CBT 종료 후 진행 5. 타사와의 업무협력 내용 당사는 현재 자체적으로 플랫폼 개발을 진행하고 있어 기재를 생략합니다. 6. 기타 투자자 참고사항 "Full 3D 온라인 B2C 서비스(가칭)" 내 경제시스템 개요, 서비스 운영 등과 관련된 주요 개선 예정사항 등은 추후 서비스 공개 후 기재 예정입니다. 나. 지식재산권 현황 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 적용제품 출원국 특허권 AI 기반의 얼굴 애니메이션 구현을 위한학습데이터 생성 방법, AI 기반의 얼굴 애니메이션 구현 방법및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 마커리스 이미지를 이용한블랜드쉐입 웨이트 결정 시스템 및 방법,및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 AI기반의 얼굴 애니메이션 구현 시스템및 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 AI 기반의 표정 분류 및 리타겟팅을 통한가상 캐릭터의 표정 최적화 시스템 및 방법,및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국(PCT 출원 중) 특허권 얼굴 애니메이션을 위한 얼굴 형태 변화 전사방법 및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국(PCT 출원 중) 특허권 블렌드쉐입 기반 실시간 의상 시뮬레이션 시스템 및 방법 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 비정면 이미지 기반의 학습 모델을 이용한페이셜 애니메이션 생성 방법 및 장치 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 입력장치(인터랙션 콘텐츠를 제어할 수 있는비접촉식 센싱 프레임 입력 장치) ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 한국 특허권 평면 물체의 자세 인식 방법및 이를 위한 장치 ㈜자이언트스텝 XR Live 솔루션 (버추얼 스튜디오) 한국 특허권 실제 사물의 사용성을 증강하는가상 콘텐츠 제공 장치 및 방법 ㈜자이언트스텝 XR Live 솔루션 (버추얼 스튜디오) 한국(PCT 출원) 특허권 APPARATUS
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FOR PROVIDING VIRTUALCONTENTS TO AUGMENT USABILITYOF REAL OBJECT AND METHOD USING THE SAME(이를 이용하어 실제 객체와 방법의 유용성을 증가시키기 위한가상 콘텐츠를 제공하기 위해 장치) ㈜자이언트스텝 XR Live 솔루션 (버추얼 스튜디오) 미국 특허권 AI 기반의 표정 분류 및 리타겟팅을 통한가상 캐릭터의 표정 최적화 시스템및 방법, 및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 해외 특허권 얼굴 애니메이션을 위한 얼굴 형태 변화 전사방법 및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 ㈜자이언트스텝 리얼타임 버추얼캐릭터 솔루션 해외 저작권 호호(2차적저작물>미술) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 저작권 까까(2차적저작물>미술) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 저작권 꼬꼬와 삐삐(2차적저작물>미술) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 저작권 총총(2차적저작물>미술) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 상표권 PRISM245 (상품분류: 09, 41) ㈜자이언트스텝 / (재)광주정보문화산업진흥원 하이브리드 리얼타임렌더링 솔루션 한국 상표권 자이언트스텝 상표1.jpg (상품분류: 09, 41) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 자이언트스텝 상표1.jpg (상품분류: 35) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 09) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 41) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 코리 코리.jpg (상품분류: 35, 41) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 상표권 브리 브리_텍스트.jpg (상품분류: 35) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 상표권 브리 브리_텍스트.jpg (상품분류: 41) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 상표권 브리 브리_텍스트.jpg (상품분류: 38) ㈜자이언트스텝 버추얼캐릭터 솔루션 한국 상표권 KAMPERS 캄퍼스.jpg (상품분류: 09) ㈜자이언트스텝 Full 3D 온라인B2C 서비스 한국 상표권 KAMPERS 캄퍼스.jpg (상품분류: 41) ㈜자이언트스텝 Full 3D 온라인B2C 서비스 한국 상표권 KAMPERS 캄퍼스.jpg (상품분류: 42) ㈜자이언트스텝 Full 3D 온라인B2C 서비스 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 25) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 09) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 35, 41) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 한국 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 09, 35, 41) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 일본 상표권 GIANTSTEP 상표2_1.jpg (상품분류: 09, 35, 41) ㈜자이언트스텝 회사명 등록 홍콩 (주1) 상기 현황표에는 본 보고서 작성 기준일 현재 출원 및 등록이 완료된 지식재산권만 기재하였으며, 상기 내용 외 취득에 투입된 인력기간비용 등의 세부 내용은 당사 경영 및 영업 비밀에 속하는 사항으로 기재를 생략하였습니다. (주2) 위 지식재산권 중 9번, 10번, 11번의 특허의 등록권자는 한국전자통신연구원이며, 당사는 2024년 12월 31일까지 사용권을 부여받은 통상실시권자 입니다. 다. 규제사항 등 1) 광고 및 영상 콘텐츠 시장 광고시장에 대한 규제는 "방송통신심의위원회"의 "방송광고심의에 관한 규정"과 같이 법제화되어 있으며, 주로 방송산업에 대한 인프라와 내용 규제이며, 이에 따라 당사를 포함한 산업 내 가치창출 주체들이 영향을 받는 구조입니다. 광고 규제란 정부나 광고인 혹은 기업주 그리고 소비자가 사회 공익성을 통해 소비자를 보호하고 공정거래 질서를 지킬 목적으로 사회의 윤리 기준에서 벗어나는 광고의 편집 방식이나 내용을 법이 갖는 강제력으로나 광고인과 기업주의 자율 기준에 의해 통제하는 행위입니다. 우리나라의 방송
자이언트스텝 — 사업보고서 (2023.12)

산업에 대한 규제의 대원칙은 매체와 채널의 특성에 따른 차별 규제였습니다. 즉 방송 산업 규제에서 지상파방송은 케이블방송이나 종합편성방송과 달리 규제하는 것을 원칙으로 삼아 왔습니다. 이러한 매체특성론적 규제의 근거는 공익성과 지상파의 방송 독점 논리입니다. 그러나 현재 미디어 환경의 변화와 세계 추세 그리고 산업 상황을 고려할 때 공익성을 제외한 여타의 논거는 설득력이 약해진 것으로 판단할 수 있습니다. 또한, 공익성이란 대단히 모호하고 불확실한 개념이며, 공익성의 실체적 근거들인 주파수 희소성, 공공산업론, 사회적 책임론 등이 방송 환경 변화 속에서 지속적으로 의미가 약화되고 있는 상황입니다. 따라서, 당사가 속한 광고시장 중 콘텐츠 제작시장은 상기와 같은 큰 틀의 규제환경 속에서 광고주의 니즈에 따라 자율적인 콘텐츠 제작이 가능한 시장이라고 판단됩니다. 2) 실감형 콘텐츠 시장 실감형 콘텐츠 시장은 2023년 현재에도 여전히 시장이 형성되고 있는 단계로, 콘텐츠의 구현 범위, 방법 등에 대한 법제적 틀이 기존 콘텐츠 제작방식에 근간하고 있어 현실에 맞지 않는 어려움이 있었습니다. 실감형 콘텐츠는 정보통신기술(ICT) 기반으로 인간의 오감을 극대화하여 실제와 유사한 경험을 전하는 콘텐츠로 가상융합세계의 중심이 되고 있는 한편, 정부는 신산업 관련 현장의 애로사항을 반영하여 2023년 3월 2일 「가상융합세계 생태계 활성화를 위한 선제적 규제혁신 방안」을 배포하였습니다 A. 가상융합세계 산업 진흥법제 마련 (과기정통부·문체부)B. 가상융합세계 윤리원칙 확산 (범부처)C. 가상융합세계 활용 평생교육 시설기준 완화 (교육부)D. 가상융합세계 교육콘텐츠 활용 활성화 방안 마련 (교육부)E. 가상상품 거래 질서 확립을 위한 상표 관련 제도 개선 (특허청)F. 가상융합세계 창작자의 지식재산권 보호 방안 마련 (문체부, 특허청)G. 실감형 융합콘텐츠의 창출·공유를 위한 저작물 이용 활성화 (문체부)H. 가상공간 구축 관련 저작권 침해 방지 안내서 마련 (문체부)I. 경찰업무 중 증강현실(AR) 사용 가능조항 마련 (경찰청)J. 개인영상정보의 안전한 활용기준 마련 (개인정보위)K. 가상 아바타에 대한 성적 추행 관련 제도 정비 (법무부, 여가부, 방통위)L. 게임-가상융합세계 구분을 위한 가이드라인 (과기정통부, 문체부)M. 대체불가능토큰(NFT)의 법적 성격 판단을 위한 가이드라인 마련 (금융위) N. 가상융합세계 내 개인정보 보호 원칙 및 처리기준 명확화 (개인정보위)O. 국경 간 지식재산권(IP) 침해 분쟁 대비 국제적 논의 참여 (특허청, 문체부)P. 차량 내 가상융합세계 환경 구성을 위한 기술기준 신설 (경찰청) 이와 같이 실감형 콘텐츠 시장에 대한 정부의 제도적 설정방향은 규제보다는 안전장치를 두되 시장 개화를 위한 적극적 허용 및 자율적 규제에 방점이 있습니다. 라. 녹색경영 당사는 해당사항이 없어 기재를 생략합니다. 마. 시장여건 및 영업의 개황 1. 산업의 특성 당사가 속한 산업군은 크게 광고 VFX 시장이 속한 "광고 콘텐츠 시장", 영상 VFX 시장이 속한 "디지털 콘텐츠 시장", 리얼타임 버추얼 캐릭터 솔루션과 하이브리드 리얼타임 렌더링 솔루션(이하 "리얼타임 콘텐츠 솔루션")이 속한 "실감형 콘텐츠 시장"으로 분류할 수 있으며 그 특성은 아래와 같습니다. 1) 광고 콘텐츠 시장 광고 VFX가 속한 "광고 콘텐츠 시장"은 전반적인 광고 산업의 큰 틀 안에 속해있으며,아래와 같은 특성을 가지고 있습니다. 첫째, 인력의 중요성 광고 시장에서 프로덕션(광고 제작) 회사들의 주요 고객은 광고주, 광고대행사와 같은 기업이며 이러한 영업 특성상 고객의 니즈에 맞는 솔루션을 제공하는 데 핵심가치가 있으므로, 우수한 창의력 또는 기술력을 갖춘 인력이 해당 사업의 핵심 자산입니다. 둘째, 경기변동와 계절 탄력성 광고업은 타 산업에 비해 경기 변동에 상대적으로 높은 탄력성을 가지고 있습니다. 따라서, 경기 호황시에 광고주의 마케팅 예산 증대로 시장이 크게 성장하는 특성이 있습니다. 또한, 일반소비자의 소비패턴에 따라