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"을"이 승인한 다른 담보가 제공되는 경우에는 그러하지 아니한다. 2. 제1항은 다음 각 호의 경우에는 적용되지 않는다. (1) 자산의 구입대금을 조달할 목적으로 부담한 차입금 채무를 담보하는 당해 자산상의 "담보권" (2) 이행보증을 위한 담보제공이나 보증증권의 교부 (3) 유치권 기타 법률에 의하여 설정되는 "담보권" (4) "본 사채" 발행 이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액이 최근보고서상 "자기자본"의 300%를 넘지 않는 경우(연결 재무제표 기준). 단, "갑"의 최근 보고서상 설정된 지급보증 또는 담보권이 설정된 채무의 합계액은 1,298억원이며 이는 "갑"의 최근 보고서상 '자기자본'의 7.88%이다.(5) 프로젝트나 계약의 입찰에 응찰하거나 양해각서 체결을 하는 경우 그 성실 진행을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 (6) 기업 인수업무 등을 추진함에 있어 실사의 성실 진행 등을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 (7) 발행사가 속한 업종의 필수 가입 자율규제협회나 강제가입단체의 규약상 통상적으로 제공하여야 하는 담보나 보증(8) 회사 경영상 부득이한 경우 "을"과 담보권설정 7일전에 상호 협의한 경우 3. 제1항에 따라 본 사채를 위하여 담보가 제공되는 경우에는, 관계법령에서 허용되는 범위 내에서 "을" 또는 "을"이 지명하는 자가 본 사채권자를 위하여 당해 담보를 보유하고 실행한다. "을" 또는 "을"이 지명하는 자의 이러한 담보보유 및 실행에 소요되는 합리적인 필요비용은 "갑"이 부담하며 "을"의 요청이 있는 경우 "갑"은 이를 선지급하여야 한다. 4. 전항의 경우, 목적물의 성격상 적합한 경우 "을"은 해당 담보를 담보 목적의 신탁 등의 방법으로 신탁회사 등으로 하여금 이를 수탁처리 하게 할 수 있다. 제 2-5 조 (자산의 처분제한) 1. "갑"은 하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 70%(자산처분후 1년 이내에 처분가액등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감한다) 이상의 자산을 매매·양도·임대 기타 처분할 수 없다(연결기준). 단, 구조조정목적으로 처분하는 자산 및 기타 매출채권의 양도 또는 경영상 필요에 의해 사전에 "을"과 협의하는 경우에는 제외한다. "갑"의 "최근 보고서" 상 자산규모(자산총계)는 2조 5,508억원이다. 2. "갑"은 매매·양도·임대 기타 처분에 의하여 획득한 현금으로 채무를 상환하는 경우 본 사채보다 선순위채권을 대상으로 하여야 한다. 3. 제1항의 처분 제한은 다음의 경우 적용되지 아니한다.(1) "갑"의 일상적이고 통상적인 업무 중 일부가 금융자산의 취득과 처분 등의 업무인 경우 시장거래, 약관에 의한 정형화된 거래 등 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 통상 업무로서의 금융자산의 처분(2) 정당한 공정가액 기타 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 재고 자산의 처분 제 2-5조의2 (지배구조변경 제한) 1. "갑"은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 "갑"의 지배구조 변경사유가 발생하지 않도록 한다. 지배구조 변경사유란 다음 각 호의 사항을 말한다. (1) "갑"의 최대주주가 변경되는 경우(단, 다음 각 목의 경우는 이 조항에서 말하는 지배구조변경으로 보지 아니한다.) 가. 법 제147조에 의한 보고사항을 통해 확인 가능한 경우로서 경영권 지배목적이 아닌 경우 나. 「기업구조조정 촉진법」, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」또는 채권자간 별도 약정 등에 의거 기업구조조정이나 회생을 위하여 실행된 출자전환 등에 따라 지배구조가 변경되는 경우 다. 예금자보호법에 의한 예금보험공사가「예금자보호법」, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」,「금융산업 구조개선에 관한 법률」, 「공적자금관리특별법」에 따라 부실금융회사 정리 등 업무, 공적자금 회수 업무 등을 수행하는 과정에서 지배구조가 변경되는 경우 라. 「예금자보호법」에 의한 예금보험공사 또는 정리금융회사가 보유지분을 매각하여
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지배구조가 변경되는 경우 "갑"이 법 제159조 또는 제160조에 따라 최근 제출한 보고서상 최대주주는 구본걸이며 최대주주 지분율은 19.11% 이다. 2. 제1항에도 불구하고 “발행회사”가 다음 각 호를 이행하는 경우 지배구조변경 사유에 해당하지 않는 것으로 본다. (1) “발행회사”는 제1항에서 정한 지배구조변경이 발생한 경우 지체 없이 “사채관리회사”에게 다음 각 목의 내용을 포함하여 통지하여야 한다. 가. 지배구조변경 발생에 관한 사항 나. 사채권자는 보유채권 전부 또는 일부에 대하여 상환을 요구할 수 있다는 내용 다. 상환가격은 상환청구금액(원금)의 100%이며 경과이자 및 미지급이자는 별도로 지급한다는 내용 라. 상환청구기간(본 통지일로부터 30일 이내에 2주일 이상) 마. 상환대금 지급일자(상환청구기간 종료일로부터 1개월 이내) (2) “발행회사”는 상환대금 지급일에 상환대금과 경과이자 및 미지급이자를 사채권자에게 지급하여야 한다. 제 2-6 조 (사채관리계약이행상황보고서) 1. "갑"은 금융위원회 등에 제출하는 사업보고서 및 반기보고서 제출일로부터 30일 이내에 "본 사채"와 관련하여 사채관리계약이행상황보고서를 작성하여 "을"에게 제출하여야 한다. 2. 제1항의 사채관리계약이행상황보고서에는 "갑"의 외부감사인이 사채관리계약이행상황보고서의 내용에 사실과 상위한 사항이 없는가를 확인한 확인서 및 관련 증빙자료를 첨부하여야 한다. 단, 「사채관리계약이행상황보고서」의 내용이 “갑”의 외부감사인이 작성한 직전 기말 또는 반기 감사보고서(검토보고서)의 내용과 일치하거나 동 보고서의 내용에서 확인될 수 있는 경우에는 위 확인서의 제출을 감사보고서(검토보고서)의 제출로 갈음할 수 있다. 3, "갑"은 제1항의 사채관리계약이행상황보고서에 "갑"의 대표이사, 재무담당책임자가 기명날인하도록 하여야 한다.4. "을"은 사채관리계약이행상황보고서를 "을"의 홈페이지에 게재하여야 한다. 제 2-7 조 (발행회사의 사채관리회사에 대한 보고 및 통지의무) 1. "갑"은 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제159조 및 제160조에 따라 보고서를 제출한 경우 지체 없이 그 사실을 "을"에게 통지하여야 한다. 2. "갑"이 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제161조의 규정에 의하여 신고를 하여야 하는 때에는 신고의무 발생일에 지체없이 신고한 내용을 "을"에게 통지하여야 한다. 3. "갑"은 "기한이익상실사유"의 발생 또는 "기한이익상실 원인사유"가 발생한 경우에는 지체없이 이를 "을"에게 통지하여야 한다. 4. "갑"은 본사채 이외의 다른 금전지급채무에 관하여 기한이익을 상실한 경우에는 이를 "을"에게 즉시 통지하여야 한다. 5. "을"은 단독 또는 공동으로 "본사채의 미상환액"의 10분의1이상을 보유하는 사채권자가 요구하는 경우에는 관계법령의 위반이 없는 이상 "갑"으로부터 제공받은 자료및 정보의 사본을 요구일로부터 7일 이내에 교부하여야 한다. 제 2-8 조 (발행회사의 책임) "갑"이 본 계약과 관련된 사항을 이행함에 허위 또는 중대한 정보가 누락된 자료 및 정보를 제출하거나 불성실한 이행으로 인하여 "을" 또는 본 사채권자에게 손해를 발생시킨 때에는 "갑"은 이에 대하여 배상의 책임을 진다. 바. 기타사항 (1) 사채관리회사는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 첨부된 사채관리계약서(구 사채모집위탁계약서)를 참고하시기 바랍니다. (2) 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행회사의 책임입니다. 투자자께서는 발행사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하신 후 투자하시기 바랍니다. 2. 사채관리계약에 관한 사항 당사는 본 사채의 발행과 관련하여 DB금융투자(주)와 사채관리계약을 체결하였으며, 사채관리계약 상의 재무비율 등의 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반할 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.
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자세한 사항은 상기한 기한이익 상실사유, 아래의 사채관리회사에 관한 사항 및 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다. 가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건 (단위 : 원) 사채관리회사 주 소 위탁금액 및 수수료율 위탁조건 명칭 고유번호 위탁금액 수수료(정액) DB금융투자(주) 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32 (단위 : 원) 사채관리회사 주 소 위탁금액 및 수수료율 위탁조건 명칭 고유번호 위탁금액 수수료(정액) DB금융투자(주) 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32 나. 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사와의 거래 관계, 사채관리회사의 사채관리 실적, 사채관리 담당 조직 및 연락처 등 (1) 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사와의 거래 관계 구분 내용 해당 여부 주주 관계 사채관리회사가 주관회사 또는 발행회사의 최대주주이거나 주요주주인지 여부 해당 없음 계열회사 관계 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사 간 계열회사 여부 해당 없음 임원 겸임 관계 사채관리회사의 임원과 주관회사 또는 발행회사 임원 간 겸직 여부 해당 없음 채권인수 관계 사채관리회사의 주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부 해당 없음 기타 이해관계 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사 간 사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부 해당 없음 (2) 사채관리회사의 사채관리 실적 (2023년 06월 15일 기준) 구분 실적 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 계 계약체결 건수 계약체결 위탁금액 (3) 사채관리회사 담당 조직 및 연락처 사채관리회사 담당조직 연락처 DB금융투자(주) CM금융2팀 다. 사채관리회사의 권한 제 4-1 조 (사채관리회사의 권한) 1. "을"은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제14호 나목 (1)의 각 요건 중 어느하나를 충족하는 경우로써 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우 "을"은 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해 "을"이 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, "갑"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을 "을"이 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, "을"은 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현시까지 "을"은 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다. (1) 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소 제기 및 강제집행의 신청 (2) 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류ㆍ가처분 등의 신청 (3) 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의 (4) 파산, 회생절차 개시의 신청 (5) 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고 (6) 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소 제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의 (7) "갑"이 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소 제기 및 기타 채권자취소권의 행사 (8) 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외) (9) 사채권자집회에서의 의견진술 (10) 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항 2. 제1항의 행위 이외에도 "을"은 "본 사채"의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상ㆍ재판외의 행위를 할 수 있다. 3. "을"은 다음 각 호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판 외의 행위로서 이를 행할 수 있다. (1) 본 사채의 발행조건의 사채권자에게 불이익한 변경 : "본 사채" 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등 (2) 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항 : "갑"의 "본 계약" 위반에 대한 책임의 면제
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등 4. 본 조에 따른 행위를 함에 있어서 "을"이 지출하는 모든 비용은 이를 "갑"의 부담으로 한다. 5. 전 항의 규정에도 불구하고 "을"은 "갑"으로부터 본 사채의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우 "을"의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은 "갑"으로부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 "갑"에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른 "을"의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한 "을"의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다. 6. "갑" 또는 사채권자의 요구가 있는 경우 "을"은 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다. 7. 본 조에 의한 행위에 따라 "갑"으로부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, "을"은 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다. 8. "을"은 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서 "보관금원")이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야한다. 이 경우 권리의 신고기간은 1개월 이상이어야 한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시 "을"은 이를 공고 하여야 한다. 9. 전항 기재 권리 신고기간 종료시 "을"은 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의 보관금원을 "본사채의 미상환잔액"에 따라 안분비례 하여 사채 권면이나 "전자증권법" 제39조에 따른 소유자증명서(이하 " 소유자증명서"라 한다)와의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우 "을"은 교부받은 사채권이나 소유자증명서에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첩부하고 기명날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이 "을"이 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기재된 문서가 첨부된 사채권이나 소유자증명서를 다시 "을"에게 교부하여야 한다. 10. 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어 "을"이 사채권자가 제공한 등록필증이나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로 보관금원을 분배한 경우 "을"은 이에 대해 과실이 있지 아니하다. 11. 신고기간 종료시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 등록필증을 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다. 12. 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자는 발생하지 아니하며 "을"은 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다. 제 4-2 조 (사채관리회사의 조사권한 및 발행회사의 협력의무) 1. "을"은 다음 각 호의 사유가 있는 경우에는 "갑"의 업무 및 재산상황에 대하여 정보 및 자료의 제공요구, 실사 등 조사를 할 수 있고 "갑"은 이에 성실히 협력하여야 한다. (1) "갑"이 "본 계약"을 위반하였거나 위반하였다는 합리적 의심이 있는 경우 (2) 기타 "본 사채"의 원리금지급에 관하여 중대한 영향을 미친다고 합리적으로 판단되는 사유가 발생하는
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경우 2. 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 과반수 이상을 보유한 사채권자가 제1항 각 호 소정의 사유를 소명하여 "을"에게 서면으로 요구하는 경우 "을"은 제1항의 조사를 하여야 한다. 다만, "을"이 "갑"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려하여 조사나 실사의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없거나 사채권자의 소명 내용이 합리적인 근거를 결하였음을 독립적인 회계 또는 법률자문 결과, 기타 객관적인 자료를 근거로 소명하는 경우 "을"은 사채권자집회에서의 결의 또는 해당 요청을 하는 사채권자에게, 해당 조치 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보장을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다. 3. 제2항에 따른 사채권자의 요구에도 불구하고 "을"이 조사를 하지 아니하는 경우에는 제2항의 규정 여하에 불구하고, 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 '본 사채의 미상환잔액'의 3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 사채권자는 직접 또는 제3자를 지정하여 제1항의 조사를 할 수 있다. 4. 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 "을"의 자료제공요구 등에 따른 비용은 "갑"이 부담한다. 다만, 해당 조사나 자료요구 및 실사 등은 합리적인 범위에 의한 것이어야 하며 이를 초과할 경우의 비용에 대하여는 "갑"이 이를 부담하지 아니한다.5. "갑"의 거절, 방해, 비협조 혹은 자료 미제공 등으로 인한 조사나 실사 미진행시 "을"은 이에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.6. 본 조의 자료제공요구나 조사, 실사 등과 관련하여 "갑"이 상기 제1항 각 호 소정의 사유에 해당하지 아니함을 증빙하거나 자료 등을 공개하지 아니할 법규적인 의무가 있음을 증빙할 수 있는 합리적인 근거 없이 자료제공, 조사 혹은 실사에 대한 협조를 거절하거나, 이를 방해한 경우 이는 "갑"의 이 계약상의 의무위반을 구성한다. 라. 사채관리회사의 의무 및 책임 제 4-3 조 (사채관리회사의 공고의무) 1. "갑"의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다. 2. 제1-2조 제14호 가목 (1)에 따라 "갑"에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는 "을"은 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나 "갑"의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우 "을"이 이를 알게 된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다. 3. 제1-2조 제14호 가목 (2)에 따라 "기한이익상실 원인사유"가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다. 4. "을"은 "갑"에게 "본 계약" 제1-2조 제14호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터 30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다. 5. 제3항과 제4항의 경우에 "을"이 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다. 제 4-4 조 (사채관리회사의 의무 및 책임) 1. "갑"이 "을"에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여 "을"에게 과실이 있지 아니하다. 다만, "을"이 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 중과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, "본 계약"에 따라 "갑"이 "을"에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'의 발생이나 기타 "갑"의 "본 계약" 위반이 명백한 경우에는, 실제로 "을"이 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터 7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다. 2. "을"은 선량한 관리자의 주의로써 "본 계약"상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다. 3.
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"을"은 제1항의 규정과 관련하여 고의 또는 중과실로 인하여 발생하는 손해에 대하여 배상책임을 진다. 마. 사채관리회사의 사임 등 변경에 관한 사항 제 4-6 조 (사채관리회사의 사임) 1. "을"은 "본 계약"의 체결 이후 상법시행령 제27조 각호의 이익충돌사유가 발생한 경우에는 그 사유의 발생일로부터 30일 이내에 사임하여야 한다. "을"이 사임하지 아니하는 경우에는 각 사채권자는 법원에 "을"의 해임과 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 다만, 새로운 사채관리회사가 선임되기까지 "을"의 사임은 효력을 갖지 못하고 "을"은 그 의무를 계속하여야 하며, 이와 관련하여 "을"은 자신의 책임으로 이익 상충 및 정보교류차단을 위한 적절한 조치를 취하여야 하고, 그 위반 시 이에 따른 책임을 부담한다. 만일, 새로운 사채관리회사의 선임에 따라 추가 되는 비용이 있는 경우 이는 "을"의 부담으로 한다. 2. 사채관리회사가 존재하지 아니하게 된 때에는 "갑"과 사채권자집회의 일치로써 그 사무의 승계자를 정할 수 있다. 이 경우 합리적인 특별한 사정이 없는 한 사채관리회사의 보수 및 사무처리비용 기타 계약상의 의무에 있어서 발행회사가 부당하게 종전에 비하여 불리하게 되어서는 아니 된다. 3. "을"이 사임 또는 해임된 때로부터 30일 이내에 사무승계자가 선임되지 아니한 경우에는 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 10분의 1 이상을 보유하는 사채권자는 법원에 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 4. "을"은 "갑"과 사채권자집회의 동의를 얻어서 사임할 수 있으며, 부득이한 사유가 있는 경우에 법원의 허가를 얻어 사임할 수 있다. 5. "을"의 사임이나 해임은 사무승계자가 선임되어 취임할 때에 효력이 발생하고, 사무승계자는 "본 계약"상 규정된 모든 권한과 의무를 가진다. 바. 기타사항 (1) 사채관리회사인 DB금융투자(주)는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 본 증권신고서에 첨부된 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.(2) 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행사인 (주)LF의 책임입니다. 투자자께서는 발행사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하신 후 투자하시기 바랍니다.
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IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견) 공동대표주관회사 미래에셋증권㈜, KB증권㈜ 및 삼성증권㈜는 『자본시장과금융투자업에관한법률』제71조 및 동법시행령 제68조에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 신고서등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다.공동대표주관회사 미래에셋증권㈜, KB증권㈜ 및 삼성증권㈜는 인수 또는 모집·매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하도록 하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 2월 1일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상 (자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하고 있습니다.다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, 채무증권의 인수 또는 모집·매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 각사 내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다. 본 채무증권의 신용등급은 AA-등급으로 공동대표주관회사인 미래에셋증권㈜, KB증권㈜ 및 삼성증권㈜의 내부 규정상 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 재무구조 및 실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에따라 기업실사 업무를 수행하였습니다. 본 장에 기재된 분석의견은 미래에셋증권㈜,KB증권㈜ 및 삼성증권㈜이 기업실사과정을 통해 발행회사인 (주)LF로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일 뿐이므로, 이로 인해 본 사채의 주관사단이 투자자에게 본건 무보증사채 공모 투자여부에 관한 경영 및 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아닙니다. 또한 본 평가의견에 기재된 내용 중에는 예측정보가 포함되어 있으며, 예측정보에 대한 실제 결과는 여러 가지 요소들의 영향에 따라 최초 예측치와는 다른 결과를 가져올 수 있다는 점에 유의 하시기 바랍니다. 분석의견의 상세한 내용은 동 증권신고서에 첨부되어 있는 기업실사 부분을 참고하시기 바랍니다. 1. 평가기관 구 분 증 권 회 사 (분 석 기 관) 회 사 명 고 유 번 호 공동대표주관회사 미래에셋증권㈜ 공동대표주관회사 KB증권㈜ 공동대표주관회사 삼성증권㈜ 2. 평가의 개요(1) 실사일정 구분 일시 기업실사 기간 방문실사 실사보고서 작성 완료 증권신고서 제출 (2) 기업실사 참여자 소속기관 부서 성명 직책 실사업무분장 참여기간 주요경력 미래에셋증권(주) 기업금융2본부IB1팀 조재호 팀장 기업실사 총괄 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 등 22년 미래에셋증권(주) 기업금융2본부IB1팀 임익호 부장 기업실사 책임 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 등 17년 미래에셋증권(주) 기업금융2본부IB1팀 오우석 차장 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 7년 미래에셋증권(주) 기업금융2본부IB1팀 최예준 대리 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 2년 미래에셋증권(주) 기업금융2본부IB1팀 한소희 대리 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 1년 삼성증권(주) 김동환 팀장 기업실사 총괄 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 등 24년 삼성증권(주) 김종원 이사 기업실사 책임 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 등 19년 삼성증권(주) 이교현 대리 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 2년 KB증권(주) 기업금융1부
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김영동 이사 기업실사 총괄 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 26년 KB증권(주) 기업금융1부 김지훈 부장 기업실사 책임 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 채권운용업무 4년기업금융업무 13년 KB증권(주) 기업금융1부 윤동환 대리 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 3년 KB증권(주) 기업금융1부 이주영 주임 기업실사 및 서류작성 2023년 06월 08일 ~ 2023년 06월 16일 기업금융업무 1년 직책 성명 부서 담당업무 부장 윤상수 금융BSU 금융BSU장 과장 김상훈 금융BSU 자금조달 대리 오목규 금융BSU IR 실무 (3) 기업 실사 이행내역 일 자 장 소 기업실사 내용 및 확인자료 대표주관회사 본사 - 실사 사전요청자료 제공- 실사 방식 및 일정 안내- 발행 절차 관련사항 확인 대표주관회사 본사 - 외부 전문기관 자료 확인- 경쟁사 현황 파악 및 소속 산업 조사- 실사 추가 내역(자금조달 내역 등) 확인- 증권신고서 내용의 검증- 재무관련 사항, 영업실적에 대한 실사- 사업계획 검토- 진행 중인 소송 파악 (주)LF 본사 - 발행회사 방문- Due-diligence Check-List에 따라 투자위험요소 실사- 사업의 내용, 영업현황, 인터뷰 및 실사- 이사회의사록, 주주총회의사록, 내부규정, 정관 및 법인등기부등본 검토- 동사 공시서류(사업보고서 및 감사보고서 등) 검토 확인 대표주관회사 본사 - 증권신고서 작성 및 조언, 증권신고서 내용의 검증- 모집매출 증권 관련 적정성 검토- 투자위험요소 세부사항 체크- 실사내역 추가 확인 대표주관회사 본사 - 이사회의사록, 원리금지급대행계약서, 인수계약서, 사채관리계약서, 특수관계여부검토서, 증권신고서, 신용평가서 등 각종 계약서류 및 신고서류 최종 확인 (4) 실사 세부내용 및 검토자료 내역- 동 증권신고서에 첨부되어 있는 "기업실사보고서"를 참조하시기 바랍니다.4. 종합의견가. 동사 (주)LF는 국내 대표적인 상장 패션의류업체로서 1974년 반도상사(주)의 패션부문으로 출범하여, 2006년 11월 ㈜LG패션으로 인적 분할 설립되었으며, 이후 대주주간 지분정리를 통해 2007년 12월 LG그룹에서 계열분리 되어 2014년 4월 1일에는 사명을 ㈜LF로 변경하였습니다. 이후 현재까지 오랜 업력을 바탕으로 'DAKS', 'Maestro', 'Hazzys' 등의 주력 브랜드가 국내 상위권의 시장지위를 확보한 가운데 잡화, 스포츠, 라이프스타일 브랜드 도입을 통해 포트폴리오 다변화와 외형 확대를 추진하는 등 국내 상위권의 대형 패션 기업으로서 활발한 영업활동을 수행하고 있습니다.나. 동사가 영위하고 있는 패션 산업은 경기 변동에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있는 전형적인 소비재 산업으로, 코로나19 확산에 따른 소비위축으로 동사의 패션 사업 수익성이 일시적으로 저하된 바 있습니다. 그러나 2021년부터 백신 보급 및 사회적 거리두기 완화에 따라 패션 부문의 리오프닝이 시작되며 의류 소비심리가 회복되었고, 이에 따라 동사의 별도기준 영업이익은 2020년 477억원에서 2021년 780억원으로 63.5% 크게 상승하며 회복되었습니다. 2022년 별도기준 영업이익도 758억원을 기록하며 회복된 수익성을 유지하였으나, 2022년 하반기부터 지속된 경기침체 우려로 소비가 위축되며 2023년 1분기 별도기준 영업이익은 119억원을 기록하며, 전년 동기 124억원 대비 소폭 감소하였습니다. 한편, 동사는 (주)코람코자산신탁은 2019년 3월 말 연결대상으로 편입하여 패션 부문 이외 부동산 금융업을 통한 사업 다각화에 따라 별도기준 대비 연결기준에서 수익성이 높게 나타나고 있습니다. 동사의 주요 자회사인 (주)코람코자산신탁은 우수한 영업이익 창출능력을 보이고 있으며, 이를 감안하였을 때 향후 (주)코람코자산신탁의 우수한 수익성은 경기 변동에 민감한 동사 패션 사업 실적의 변동성을 완화하며 동사의 수익성을 전반적으로 제고할 수 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 실적이 저조한
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브랜드의 구조조정(라푸마 철수, 일부 브랜드 온라인 전환 등) , 실적 부진한 오프라인 매장 축소 등 유통망 효율화, 온라인 판매 확대, 탄력적인 생산량 조절, 비용 절감 등 수익성 회복 방안을 추진하고 있으며 금융 부문에서 일정 수준의 이익창출이 가능할 것으로 판단됩니다.다. 동사는 2023년 1분기말 연결기준 부채비율 54.8%, 차입금의존도 21.5%를 기록하고 있으며, 이는 2022년말 연결기준 부채비율 56.0% 및 차입금의존도 20.0%와 유사한 수치로 우수한 재무안정성을 보이고 있습니다. 동사의 2023년 1분기말 연결기준 총차입금은 5,483억원으로 2022년 1분기 5,623억원 대비 2.5% 감소하였고, 2020년~2022년 연결기준 총차입금은 2020년 7,810억원에서 2021년 6,401억원, 2022년 5,165억원을 기록하며, 연평균 19% 수준으로 감소하는 모습을 보였습니다. 2019년 연결기준 총차입금은 7,010억원으로 2018년 1,858억원 대비 277.3%의 급격한 상승을 보였는데, 이는 2019년 3월 코람코자산신탁 인수로 의해 코람코자산신탁의 차입금이 동사 연결재무제표에 반영되면서 나타난 결과입니다. 이처럼 2019년부터 부채비율 및 차입금의존도가 상대적으로 증가하였으나, 동사의 부채비율 및 차입금의존도의 절대값은 여전히 우수한 수준을 나타내고 있습니다. 또한 동사는 2023년 1분기 연결기준총차입금5,483억원의 약 87.4%에 해당하는 4,790억원의 현금 및 금융상품을 보유하고 있으며, 2020년~2022년 연결기준평균 EBITDA 2,217억원의 우수한 현금창출능력을 보유하고 있습니다. 2023년 1분기 연결기준 동사의 유동성차입금은 4,292억원으로, 동사의 현금성자산 및 현금창출능력으로 대응 가능한 수준이며, 따라서 차입금으로 인한 급격한 유동성 위기는 발생할 가능성이 희박한 것으로 판단됩니다.라. 동사는 총매출 중 99% 이상이 국내 매출로 구성되어 있어 내수 비중이 높은 사업을 영위하고 있습니다. 당사의 총 매출 중 국내 매출 비중을 살펴보면 2018년 98.40%, 2019년 99.04%, 2020년 99.50%, 2021년 99.41%, 2022년 99.05%, 2023년 1분기 99.02%를 기록하고 있으며, 내수경기 침체에도 불구하고 브랜드 인지도 및 안정된 제품 포트폴리오를 보유하고 있기 때문에 해외 브랜드의 국내 도입 등 내수 중심의 사업을 지속해 나갈 것으로 예상됩니다. 이와 같은 높은 국내 매출 비중으로 인해 동사의 수익성은 국내 경기 변동에 일정 수준 이상 영향을 받을 수 밖에 없을 것으로 판단됩니다. 2019년 발발한 코로나19 사태의 여파로 인한 고용 불안정 및 고물가 현상, 러시아-우크라이나 전쟁 장기화 우려, 그리고 주요국의 통화정책 강도 높은 긴축 정책 등으로 향후 글로벌 경제는 불안정한 상황에 놓일 가능성이 높으며, 대외의존도가 높은 우리나라 경제 특성상 내수경기에 부정적인 영향을 받을 수 있습니다. 이는 국내 매출비중이 높은 동사의 매출 및 수익성 저하로 연결될 가능성이 있으므로 투자자 여러분께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.마. 동사는 영업활동을 통한 안정적인 현금흐름을 유지하고 있으며, 2023년 1분기말 별도기준 2,871억원의 유형자산과 56억원의 투자부동산을 보유 중으로 이에 대한 담보가치는 충분한 것으로 파악됩니다. 동사 보유의 자산가치 및 동사가 차지하는 업계의 지위와 오랜 사업 경험을 고려하였을 때 단기간 내에 심각한 유동성 위기에 처할 가능성은 낮다고 판단됩니다. 하지만 신규브랜드 런칭, 매장 확장 등 을 위한 유무형자산 투자와 성장성이 제한적이고 수익성이 저하된 의류사업의 한계를 극복하기 위한 다각화 투자가 이루어질 가능성이 존재하며, 그 결과 M 및 시설투자 등 일시적인 대규모 자금소요가 발생할 경우 차입금 규모가 지속적으로 확대되어 동사의 재무안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 한편 동사의 별도기준 총차입금은 2023년 1분기말 2,648억원으로 대부분 동사가 기발행한 무보증 회사채로 이루어져
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있으며, 동사의 신용등급을 바탕으로 한 원활할 금융시장 접근성을 고려했을 때 차환발행에 어려움은 없을 것으로 판단됩니다. 또한 기발행한 무보증 공모 회사채의 만기가 2023년 6월 1,000억원, 2024년 07월 500억원, 2024년 10월 500억원으로 고르게 분산되어 있으며, 예기치 못한 급격한 상황이 발생하더라도 동사가 보유한 부동산(2023년 1분기 별도기준 토지 약 1,788억원, 장부가액 기준)의 자산가치 등을 고려했을 때 유동성 위기가 발생할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다.상기의 제반사항을 고려할 때, 금번 발행되는 동사의 제11회 무보증사채의 원리금 상환은 무난할 것으로 사료되나, 국내외 거시경제 변수의 변화로 상환에 대한 확실성이 저하될 수 있습니다. 투자자께서는 투자시에 상기 검토결과는 물론 동 증권신고서 및 사업설명서에 기재된 동사의 전반에 걸친 현황 및 동사의 산업 및 영업상의 위험요소, 재무상황 및 관계회사 등과 관련된 제반 위험요소 등을 유의하시기 바랍니다. 공동대표주관회사인 미래에셋증권(주), KB증권(주) 및 삼성증권(주)는 본 사채의 원리금 상환과 관련하여 어떠한 책임도 지지 않으니 참고하시기 바랍니다. 2023년 06월 16일 공동대표주관회사 미래에셋증권 주식회사대표이사 최 현 만공동대표주관회사 KB증권 주식회사대표이사 김 성 현 공동대표주관회사 삼성증권 주식회사대표이사 장 석 훈
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II. 사업의 내용 1. (제조서비스업)사업의 개요 [지배회사]가. 영업개황 및 사업부문의 구분 당사는 지난 2006년 11월 1일 LG상사로부터 분할 후 신설된 법인으로서, 분할 전의 패션부문을 승계 받아 핵심역량 및 전문성을 강화하여 패션 선두기업으로 도약하고 있습니다. 당사의 재무구조는 2023년 03월 31일 현재 연결 대차대조표에 따르면 유동비율은 180%로 매우 안정적인 수준이며, 부채 비율은 55%로 건실한 모습을 갖추고 있어 향후 적극적인 패션 사업을 전개해 나갈 수 있는 여건을 형성하고 있습니다. 당사 사업부문의 구성은 아래와 같습니다. 사업구분 회사명 주요 사업내용 등 패션사업 ㈜ LF 신사의류, 숙녀의류, 캐쥬얼의류, 스포츠의류, 수입의류, ACC 등 ㈜ 막스코, ㈜ 씨티닷츠 수입숙녀, 스트리트캐쥬얼 트라이씨클 온라인 쇼핑몰 사업 기타 해외 OEM 생산 등 금융사업 ㈜ 코람코자산신탁, ㈜ 코람코자산운용,㈜ LF인베스트먼트 신탁 및 리츠사업, 집합투자업, 신기술사업금융업 식품사업 ㈜ LF푸드 국내외 식자재 유통 및 식품사업 구르메에프앤드비코리아(주) 등 국내외 식자재 유통 기타사업 코크렙안양㈜, 케이스퀘어데이터센터PFV㈜, ㈜ 동아티브이, ㈜ 뉴폴라리스 등 부동산업, 방송업 등 기타사업 당사 매출 및 이익 실적은 아래와 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 제17(전)기(2022년) 제16(전전)기(2021년) 매출액 영업이익 법인세비용차감전순이익 당기순이익 [(수치)는 부(-)의 수치임] / [연결재무제표 기준] 나. 시장점유율 패션 시장의 특성상 각각의 브랜드에 따라 경쟁업체가 상이하며, 브랜드내에서도 경쟁업체 및 시장규모가 달라집니다. 또한 비슷한 구조의 비교 경쟁업체의 객관적 산정의 어려움이 있습니다. 다. 시장의 특성 국내 의류 소비시장의 동향을 살펴보면 삶의 질적 향상 욕구 증대, 글로벌화의 진전, 상품에 대한 소비자 감도 상승 등에 따라 소비의 고급화, 양극화 현상이 가속되고 있으며, 인터넷을 비롯한 패션잡지, 채널 등 매체의 영향이 증대되면서 소비자들의 패션 성향은 더욱 다양화, 세분화 되고 있습니다. 이러한 환경변화에 대응하고자 당사는 다양한 고객층의 라이프스타일과 욕구를 충족 시킬 수 있는 브랜드 포트폴리오를 보유함으로써 시장에서의 안정적인 성장을 도모하며 경쟁력을 강화하고 있습니다. 라. 신규 사업등의 내용 및 전망 당사는 경기변화와 트렌드에 민감한 패션 산업의 환경변화에 유연하게 대응하고자 미래 기업가치의 핵심인 브랜드 가치를 경영의 중심에 두고 Brand Identity 확립을 위한 기존 브랜드의 정비와 신규 브랜드 런칭 및 육성전략을 진행하고 있으며, 의류 소비시장의 양극화에 적극적으로 대응하여 가치소비자에 대한 커버리지를 확대하고 있습니다.기존에 닥스, 마에스트로, 헤지스, 질스튜어트 등의 브랜드를 성공적으로 안착시킨 것을 기반으로 향후 의류 소비시장의 변화에 적극적으로 대응하여 시장에서의 안정적인 성장을 도모하며 경쟁력을 강화해 나갈 것 입니다. 마.조직도 LF 패션사업총괄(신사/숙녀/ACC/스포츠/수입사업/영업전략) 온라인사업총괄 경영지원부문 [주요종속회사] ■ (주)LF푸드 가. 사업의 개요 당사는 소스, 돈가스 등 다양한 식자재를 수입하여 유통하는 기업으로 국내외 우수한브랜드를 발굴하여 자체 매장 및 온라인 등 다양한 유통채널을 통해 소비자에게 공급하고 있습니다. 자체 생산 상품부터 국내 및 글로벌 유명 상품까지 차별화된 상품을 온/오프라인의 전국 유통 인프라를 통해 선보이며 고객에게 최상의 가치를 제공하고자 노력하고 있습니다. 당사의 사업은 경쟁력 있는 국내외 제조사를 발굴을 통해 안정적이고 독점적인 상품을 공급 받아 국내 도소매 거래선에 납품하는 사업으로 일본, 중국, 동남아 및 유럽 지역의 다양한 제조사를 공급사로 두고 있습니다 당사의 가공식품 유통 사업은 B2B 시장에서 글로벌 식자재의 안정적이고 독점적인 공급망을 통해 시장 점유율을 지속적으로 높여왔습니다. 특히, 모노마트는 차별화된 상품, 구매고객에 대한 분석을
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토대로 데이터 기반으로 충성 고객 확보에 속도를 내고 있으며 전국 모노마트 매장과 온라인몰이 연계된 독보적인 O2O서비스를 제공하고 있습니다. 고도화된 물류시스템으로 거래처별, 시간대별, 제품별로 세분화된 적시 배송 체계를 구축하여 안전하고 선진화된 물류 운영으로 입고에서 배송, CS처리까지 One Stop 물류 서비스가 강점이며, 이와 함께 펜데믹 기간 동안 음식을 즐기는 장소가 가정으로 바뀌는 트렌드를 빠르게 파악하여 차별화된 제품을 제공함으로써 신성장 동력을 확보하고 있습니다. 특히 외식 IP와 B2B사업을 통해 쌓은 외식메뉴에 대한 데이터를 기반으로 당사 보유 브랜드인 모노키친, 하코야 크라제 등 브랜드를 통해 보장된 맛과 높은 퀄리티, 간편함을 갖춘 다양한 HMR 및 RMR제품을 선보이며 경쟁이 치열한 식품 업계에서 LF푸드만의 차별화된 가치를 제공하고 있습니다. 2. (제조서비스업)주요 제품 및 서비스 [지배회사]가. 주요 제품 등의 현황 당사는 국내 본사를 비롯하여 중국과 유럽 등 해외에 41개의 종속회사로 구성된 글로벌 의류제조 및 판매를 하는 회사입니다. 또한 지배회사는 의류사업 외에 금융 및 부동산업과 식품사업 및 기타사업을 영위하고 있습니다. 의류사업의 경우 제품별 계절적 성수기를 달리하기 때문에총 매출액 세부구성은 연간 매출과 차이를 보일 수는 있습니다. 연결실체의 당분기말 사업부문별 매출 실적 및 비중은 아래와 같습니다. 사업구분 회사명 주요 사업내용 등 매출비중 패션사업 ㈜ LF 신사의류, 숙녀의류, 캐쥬얼의류, 스포츠의류, 수입의류, ACC 등 ㈜ 막스코, ㈜ 씨티닷츠 수입숙녀, 스트리트캐쥬얼 트라이씨클 온라인 쇼핑몰 사업 기타 해외 OEM 생산 등 금융사업(부동산업 등) ㈜ 코람코자산신탁, ㈜ 코람코자산운용,㈜ LF인베스트먼트 신탁 및 리츠사업, 집합투자업, 신기술사업금융업 식품사업 ㈜ LF푸드 국내외 식자재 유통 및 식품사업 구르메에프앤드비코리(주) 등 국내외 식자재 유통 기타사업 코크렙안양㈜, 케이스퀘어데이터센터PFV㈜, ㈜ 동아티브이, ㈜ 뉴폴라리스 등 부동산업, 방송업 등 기타사업 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 회사의 재무상태 및 경영성과에 중요한 영향을 미칠 수 있는 제품 등의 가격변동은 없었으며, 향후 가격변동에 관한 구체적인 계획은 없습니다. [주요종속회사] (주)LF푸드 가. 주요 제품, 서비스 등 (단위 : 백만원) 부문 제품 및 서비스 제17(당)기 1분기 (2023년 1분기) 제16(전)기 (2022년) 제15(전전)기 (2021년) 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 식품유통 소스류 수산가공류 축산가공류 기타 소 계 식재 및 외식산업 기타 총 계 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 회사의 재무상태 및 경영성과에 중요한 영향을 미칠 수 있는 제품 등의 가격변동은 없었으며, 향후 가격변동에 관한 구체적인 계획은 없습니다. 3. (제조서비스업)원재료 및 생산설비 [지배회사]가. 주요 원재료 등의 현황 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 제17(전)기(2022년) 제16(전전)기(2021년) 취득원가 평가충당금 장부금액 취득원가 평가충당금 장부금액 취득원가 평가충당금 장부금액 상품 제품 주재료 부재료 저장품 미착상품 미착재료 회수자산 합 계 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다] 나. 주요 원재료 등의 가격변동추이 원재료의 경우, 여러 단계의 작업 및 가공 공정을 거치게 되는데, 원료의 단가 변동이최종단가에 미치는 영향이 상대적으로 적으며, 가공 공정상의 단가 또한 업계에서 통용되는 수준에서 크게 변동되지 않고 있습니다. 다. 생산설비 당사는 100% 외주 가공 생산을 하고 있으며, 서울 강남구에 위치한 (주) LF 본사 사옥을 비롯하여 서울 등의 국내사업장 및 중국, 이태리, 인도네시아, 베트남 등의 해외사업장에서 주요 제품의 기획, 영업, 마케팅 등의 사업 활동을 수행하고 있습니다당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과
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같습니다 1) 제 18(당)기 1분기(2023년 1분기) (단위 : 백만원) 구 분 토지 건물 집기비품 기타의유형자산 사용권자산 건설중인자산 합 계 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기타증감(*) 기말금액 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다.](*) 기타증감액은 당분기 중 건설중인자산에서 대체된 금액 및 해외소재 종속기업의 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다. 2) 제 17(전)기(2022년) (단위 : 백만원) 구 분 토지 건물 집기비품 기타의유형자산 사용권자산 건설중인자산 합 계 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 손상차손환입(*1) 기타증감(*2) 기말금액 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다.] (*1) 종속기업의 차량운반구 매각에 따라 회수가능액을 초과한 부분에 대하여 18백만원 손상차손환입을 인식하였습니다.(*2) 기타증감액은 건설중인자산에서 대체된 금액 및 해외소재 종속기업의 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다.2) 제 16(전전)기(2021년) (단위 : 백만원) 구 분 토지 건물 집기비품 기타의유형자산 사용권자산 건설중인 자산 합 계 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 손상차손(*1) 손상차손환입(*1) 연결범위변동(*2) 사업양도(*3) 기타증감(*4) 기말금액 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다.](*1) 전기 중 회수가능액에 미달하는 건물에 대하여 7,297백만원의 손상차손을 인식하였으며, 회수가능액이 장부금액을 초과하는 집기비품 및 사용권자산에 대하여 1,389백만원의 손상차손환입을 인식하였습니다.(*2) 전기 중 발생한 종속기업 처분으로 인한 변동입니다.(*3) 전기 중 발생한 사업양도로 인한 변동입니다.(*4) 기타증감액은 전기 중 건설중인자산에서 무형자산으로 대체된 금액 및 해외소재 종속기업 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다. 라. 사업장 현황 지역 사업장 소재지 비고 국내 동관 서울특별시 강남구 언주로 870 등기 신관 서울특별시 강남구 언주로174길 10 별관 서울특별시 강남구 언주로174길 8 서관 서울특별시 강남구 압구정로 230 삼영빌딩 서울시 강남구 언주로 872 충무로 서울특별시 중구 명동8가길 28 양주 경기도 양주시 평화로 1597번길 41 해외 중국 상해, 북경 임차 이태리 밀라노 프랑스 파리 인도네시아 베트남 마. 투자 계획 당사는 미래성장동력 확보 및 매출 증대를 위해 매장 확대와 매장 설비, 인프라 확충을 위한 투자를 지속적으로 시행하고 있습니다. [주요종속회사](주)LF푸드가. 주요 원재료의 현황 부문 매입유형 품목 주요 매입처 매입처와 회사의 특수한 관계여부 식품유통 상품 소스류 아리아케, 오타후쿠, 카마다, SB 오뎅류 와카메, 기분 면류 이츠키 축산가공품 그랜드포춘, 호메이 수산가공품 지엔씨푸드, 자연해 식재사업 상품 랍스타 새우 꽃게 문어 예맥통상, Hanwa, ETS 스시토핑 외식사업 상품 소스류 시아스, 원일식품 면류 타마루에스엠에스 육류 사세통상, 다온푸드 나. 생산 및 설비 1) 취득원가 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (1) 제 17(당)기 1분기(2023년 1분기) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자 합 계 기초금액 합병으로 인한 증가 취득/증가 처분/감소 기말금액 (2) 제16(전)기(2022년) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 합병으로 인한 증가 취득/증가 처분/감소 기말금액 (3) 제15(전전)기(2021년) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 합병으로 인한 증가 취득/증가 처분/감소 기말금액 2) 감가상각누계액 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 감가상각누계액의 변동내역은 다음과 같습니다 (1) 제17(당)기 1분기(2023년 1분기) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 합병으로 인한
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증가 감가상각비 처분 기말금액 (2) 제16(전)기(2022년) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 합병으로 인한 증가 감가상각비 처분 기말금액 (4) 제15(전전)기(2021년) (단위 : 천원) 구 분 토지 건물 차량운반구 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 합병으로 인한 증가 감가상각비 처분 기말금액 3) 손상차손누계액 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 손상차손누계액의 변동내역은 다음과 같습니다 (1) 제17(당)기 1분기(2022년 1분기) (단위 : 천원) 구 분 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 손상차손 제거(환입)(*) 기말금액 (3) 제16(전)기(2022년) (단위 : 천원) 구 분 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 손상차손 제거(환입)(*) 기말금액 (4) 제15(전전)기(2021년) (단위 : 천원) 구 분 집기비품 사용권자산 합 계 기초금액 손상차손 제거(환입)(*) 기말금액 (*) 마키노차야 분할 및 모노링크 집기 비품 매각에 따른 사용권자산 손상이 환입되었습니다. 4. (제조서비스업)매출 및 수주상황 [지배회사]가. 매출 상황 (단위 : 백만원) 구 분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 17(전)기(2022년) 제 16(전)기 (2021년) 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 상제품매출액 금융업수익 기타매출액 수수료수익 합 계 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준] 나. 판매경로 및 판매방법 등 당사는 백화점 및 가두점 매장, 인터넷 쇼핑몰을 통해 판매를 하고 있습니다. 판매는 현금 및 신용카드 판매, 인터넷 사이버패션몰 개설을 통한 무통장 및 전자화폐 거래로 이루어 지고 있으며, CRM 인프라 구축을 통한 타겟 마케팅 기반을 마련해 체계적인 고객관리 및 고객 만족경영의 실현, 할인판매 축소를 통한 수익성 제고, 기존 신사복, 캐주얼 브랜드의 시장 내 입지 강화와 더불어 스포츠의류, 여성복 등 새로운 시장을겨냥한 새로운 브랜드 전개 등의 판매 전략을 펼치고 있습니다. 다. 수주상황 당분기말 현재 당사 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급계약 수주거래는 없습니다. [주요종속회사](주)LF푸드 가. 매출 상황 1) 부문별 실적 (단위 : 백만원) 부문 제 17(당)기 1분기 (2023년 1분기) 제 16(전)기 (2022년) 제 15기(전전)기 (2021년) 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 식품유통 식재 및 외식 합계 2) 경로별 실적 (단위 : 백만원) 부문 제 17(당)기 1분기 (2023년 1분기) 제 16(전)기 (2022년) 제 15(전전)기 (2021년) 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 도매 소매 프랜차이즈 합계 나. 유통 채널 영업 판매채널 자체유통 모노마트 자사몰 외부유통 B2C On-line Off-line 유통 B2C 대리점 수출 B2B F/C B2B 대리점 중상 기업물류 다. 수주상황 당분말 현재 당사 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급계약 수주거래는 없습니다. 5. (제조서비스업)위험관리 및 파생거래 [지배회사] 가. 주요 시장위험 당사가 노출된 주요 시장위험은 (1) 환율변동에 따른 위험 (2) 시장금리변동 및 신용위험으로 구분할 수 있습니다.1) 환율변동에 따른 위험해외구매와 관련하여 발생하는 환 노출 부분에 위험을 가지고 있으나, 환Exposure 규모는 작습니다. 2) 시장금리 변동 및 신용위험시장금리변동으로 인한 이자수익 발생금액의 불확실성, 운용처나 편입자산 관련 발행기관의 신용상 문제로 야기될 수 있는 원금손실 가능성을 포함한 미래 현금 흐름의불확실성 등을 들 수 있습니다. 나. 위험관리 1) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결실체의 자본구조는 차입금에서
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현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있습니다. 한편, 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 제 17(전)기(2022년) 제 16(전전)기(2021년) 차입금총계 차감: 현금 및 현금성자산 순차입금 자본총계 총자본순차입금비율 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준] 2) 금융위험관리연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. (1) 신용위험연결실체는 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아재무적 손실을 입을 신용위험에 노출되어 있습니다. 신용위험관리를 위하여 연결실체는 거래상대방의 신용위험을 평가하여 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보수취및 지급보증 등의 신용보강 정책을 운영하고 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 제 17(전)기(2022년) 제 16(전전) 기(2021년) 현금및현금성자산 단기금융상품 기타금융자산 매출채권 금융업채권 기타채권 장기기타채권 장기금융상품 장기기타금융자산 합 계 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준](2) 유동성위험연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. (3) 외환위험연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. ① 제 18(당)기 1분기 (단위 : 백만원) 구분 USD EUR JPY GBP CZK CHF THB AUD 외화자산 : 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 외화자산 합계 외화부채 : 매입채무및기타채무 외화부채 합계 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준] ② 제 17(전) 기 (단위 : 백만원) 구 분 USD EUR JPY GBP CHF AUD 외화자산 : 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 외화자산 합계 외화부채 : 매입채무및기타채무 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]③ 제 16(전전) 기 (단위 : 백만원) 구 분 USD EUR JPY GBP CHF THB AUD 외화자산 : 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 외화자산 합계 외화부채 : 매입채무및기타채무 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준] 연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 17(전)기(2022년) 제 16(전전) 기(2021년) 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 USD EUR JPY GBP CHF SGD AUD 합 계 [(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준] 다. 파생상품 거래현황 연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지
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않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다. 1) 내재파생상품 파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다. 내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다. 2) 위험회피회계 연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피 또는 해외사업장순투자위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 현금흐름위험회피로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다. 3) 공정가치위험회피 연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 연결포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다. 공정가치위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 4) 현금흐름위험회피 연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고, 연결포괄손익계산서상 '기타영업외손익'항목으로 처리하고 있습니다. 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으며, 재분류된 금액은 연결포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를 인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에포함하고 있습니다. 현금흐름위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고
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자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 5) 해외사업장순투자 위험회피 연결실체는 해외사업장순투자위험회피를 현금흐름위험회피와 유사하게 회계처리하고 있습니다. 위험회피수단의 평가손익 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 외화환산적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피수단의 평가손익 중 위험회피에 비효과적인 부분은 즉시 당기손익으로 인식하고 연결포괄손익계산서상 '기타영업외손익' 항목으로 처리하고 있습니다. 위험회피에 효과적이기 때문에 외화환산적립금에 누계된 위험회피수단의 평가손익은 해외사업장 처분시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.6) 파생상품 내역당분기말 현재와 전기말 및 전전기말 기준의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 거래목적 파생상품종류 제18(당)기 1분기(2023년 1분기) 17(전)기(2022년) 제 16(전전) 기 (2021년) 금융자산 금융부채 금융자산 금융부채 금융자산 금융부채 매매목적 통화선도 - 당분기말 당사는 통화선도 보유 내역이 없습니다.7) 파생상품 약정내용 (단위 : 백만원) 매입통화 매입금액 매도통화 매도금액 약정환율 평가이익 평가손실 USD 합 계 - 당분기말 당사는 파생상품 약정 내역이 없습니다. 6. (제조서비스업)주요계약 및 연구개발활동 [주요종속회사](주)LF푸드 당사의 신규 상품 테스트 및 제품/메뉴 개발은 상품개발팀에서 이루어지고 있으며, 모노키친 스튜디오를 기반으로 식품 전문가와 전국 2만 곳 이상 파트너들의 메뉴 선호도, 평가 피드백을 통해 한식부터 일식, 중식, 양식, 육가공류부터 수산물, 소스류 등 차별화된 다양한 상품을 끊임없이 개발하고 있습니다. 가. 연구개발 담당 조직: 상품개발팀 (5명) 나. 연구개발 비용 (단위 : 백만원, %) 과목 제 17(당)기 1분기 (2023년 1분기) 제 16(전)기 (2022년) 제 15(전전)기 (2021년) 연구개발비 연구개발비/매출액 비율 7. (제조서비스업)기타 참고사항 [지배회사] 가. 산업의 특성 패션산업은 인간의 기본 생활욕구인 의식주 중 "의" 부분과 직결되는 필수산업에 해당되며, 상품 본연의 가치에 상품이 제공하는 심리적 만족까지 결부된 고부가가치 산업입니다.해당 산업은 소비자의 욕구 및 유행의 변화에 따라 수요가 매우 민감하게 반응하여 각 상품의 라이프 사이클이 짧은 특성을 지니고 있을 뿐만아니라, 전형적인 소비재 산업으로 경기 변동에 대한 민감도가 높은 수준입니다.패션산업은 어떤 산업보다도 기후, 날씨 변화, 계절적인 요인과 밀접한 관련이 있기 때문에 상품 기획부터 제조, 판매 시점까지 계절성을 반영한 기획 추진 능력이 요구되는 산업이며, 비교적 낮은 시장진입장벽으로 인해 국내 의류시장은 다수의 기업이 완전경쟁체제를 보이고 있습니다. 나. 산업의 성장성 국내 패션산업의 경우 시장 규모는 지속적으로 증가하고 있으나, 성장률은 GDP 성장률을 다소 하회하고 있습니다. 스포츠복종 및 SPA복종이 시장의 성장을 견인하는 가운데, 산업 전체의 성장률은 다소 둔화된 모습을 보이고 있습니다.당사가 영위하는 패션산업은 경기변동 및 경제성장률에 민감하게 영향을 받고 있습니다. 특히 민간소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 성장률, 실업률등은 패션산업 전반의 실적에 중요한 영향을 미치고 있으며, 패션산업 시장규모의 성장률은 국내 경제성장률과 유사한 흐름 및 방향성을 보이는 특징이 있습니다.한편 국내 패션시장의 경우 지난 2018년을 정점으로 매년 하락과 반등을 거듭하면서 2019년에 이어 2년 연속 마이너스 성장을 기록하였습니다. 5개년 연평균성장률은-0.56%로, 우리나라 패션시장 역사상 처음으로 연평균성장률이 역신장으로 전환되었습니다. 2021년 8월 한국섬유산업연합회에서 발표한 자료에 따르면, 코로나19의 영향이 산업 조업률에
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영향을 미치면서 조업단축 및 휴업으로 근로자 소득이 급감하면서 소비 악화라는 최악의 상황이 연출되었다는 점과 소비자 물가 상승 등 인플레이션 가속화로 중저소득층의 소비심리 저하가 전체 국내 패션시장의 불황을 야기하였다고 판단하고 있습니다.그러나, 2022년 국내 패션 산업의 규모는 45조 7,787억원("Korea Fashion Market Trend 2022 하반기 통계보고서", 2022.11.16, 한국섬유산업연합회)으로 COVID-19가 엔데믹으로 전환되고 사회적 리오프닝이 시작됨에 따른 소비 심리 회복으로 전년비 5.2% 성장하였습니다. 2023년은 급격한 금리 인상과 금융시장 경색 등에 따른 실물경기 위축으로 소비심리 회복이 둔화될 것으로 예상됩니다.한편, 2015년부터 이어진 가치소비 트렌드로 인하여 의류산업에서 브랜드력이 차지하는 중요성은 더욱 강조될 것으로 예상됩니다. 상대적으로 적은 금액으로 남들과 다른 특별함을 느낄 수 있는 가치소비의 유행으로 소비자들은 단순히 가격경쟁력이 있는 제품을 원하는 것이 아니라 지불가치를 꼼꼼히 따져서 소비를 하게 되었으며, 상품에 대한 가치와 작은 사치를 추구하는 소비자들이 많아지면서 차별화된 디자인과 품질로 소비자의 취향을 반영하는 로고리스 브랜드들의 인기가 지속될 것으로 전망되어 당사와의 경쟁은 불가피할 것으로 보입니다. 글로벌 SPA와 온라인 브랜드 등으로 소비자들의 가격 저항력은 거세진 반면, 고가일지라도 높은 브랜드력을 보유한 브랜드에 대해서는 철저하게 기호와 필요에 의한 소비가 확대될 것으로 예상되어 브랜드력 강화에 따른 브랜드 로열티 확보가 더욱 중요할 것으로 예상됩니다. 다. 경기변동의 특성 및 계절성 국내 의류산업은 내수 위주의 산업구조로, 국내 경기 변화에 비교적 민감하게 반응하며 의류 소비 심리와 구매패턴의 변화에 영향을 받고 있습니다. 경기요인 중에서 의류산업의 성장에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 가계의 소득 및 소비지출입니다.패션산업은 기후 및 날씨 면화에 민감하며 날씨 변화에 따른 빠른 대응이 전략적으로필요한 산업입니다. 단가에 있어서는 겨울제품의 단가가 타 계절제품의 단가보다 높기 때문에 SS(봄/여름) 보다는 FW(가을/겨울)의 매출 비중이 상대적으로 큰 경향이 있습니다. 라. 점유율 의류산업의 특성상 각각의 브랜드에 따라 경쟁업체가 상이하며, 객관적인 시장 점유율 산정의 어려움이 있습니다. 마. 경쟁요소 및 당사의 강점 패션산업은 상품의 Life Cycle이 짧고, 소비자 Needs 변화에 따라 시장변화가 많으며, 시장진입이 비교적 자유롭고 업체간 경쟁이 치열한 산업적 특성을 가지고 있습니다. 제품의 기획 및 디자인과 생산이 분리된 구조, 다품종 소량생산의 적합성 등으로 인해 투자부담이 크지 않으며, 시장에서 패션 트렌드에 대한 정보가 공유되고 인력 이동이 잦아 디자인 및 MD(Merchandiser, 제품 기획, 브랜드 관리)를 위한 핵심인력의 충원이 용이하기 때문입니다. 이와 같은 낮은 진입장벽으로 국내 의류시장은 다수의 기업이 완전경쟁체제를 보이고 있으며, 업체들의 신규진입과 도산이 많고 대형업체들도 시장변화에 따라 지속적으로 신규브랜드의 전개와 철수를 반복하고 있습니다. 또한 당사를 포함한 상위권 의류기업의 연 매출은 1조원을 넘는 수준으로 이에 해당하는 매출규모가 국내 의류시장에서 차지하는 비중이 5% 수준으로 추산됨을 감안하면 상위권 의류기업의 시장지배력 또한 낮은 수준으로 파악됩니다.당사의 경우 'Daks', 'Maestro'를 비롯하여 헤지스, 질스튜어트 등의 유명한 브랜드를 보유하고 있으며, 헤지스, 'Daks' 및 질스튜어트가 모든 복종에서 우수한 판매실적을 보이는 가운데 남성정장의 'Maestro' 역시 안정적인 매출을 올리고 있습니다. 2006년까지도 남성복 복종의 매출 비중이 약 40%를 상회하며 과거부터 남성정장에 대한 우수한 경쟁력을 확보하고 있었지만, 2000년대 후반 이후 캐주얼, 여성복, 스포츠의류의 경쟁력이 제고되며 이를 바탕으로 남성복, 여성복, 스포츠, 액세서리가 전반적으로 고른 매출 비중을
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보이고 있습니다. 이러한 다각화된 복종 구성은 사업안정성의 근간으로 작용하며, 타사 대비 높은 경쟁력과 사업안정성을 갖추고 있는것으로 평가됩니다. 바. 상표권에 관한 사항 1) 고유한 상표관리 정책 당사에서는 브랜드(상표) 관리를 위해 전문적이고 체계적인 브랜드 및 커뮤니케이션 전략을 수립, 실행하고 있습니다. 2) 브랜드 체계 정립 및 관리 (1) 브랜드 관리를 위해 연간 브랜드 목표를 설정하고 전략 방향 및 세부 실행안을 수립ㆍ시행① 브랜드 아이덴티티 및 브랜드 체계 정립ㆍ운영(2) 당사 브랜드 및 상표에 대한 전반적인 관리① 브랜드 명칭, BI 사용에 대한 규정 정립 및 문의에 대한 응대, 사용 현황 점검 및 시정조치 ② 당사 상표의 국내외 상표권 출원, 등록, 갱신 등 상표권 현황을 관리하며 침해 및 도용에 대한 법적 대응을 통한 상표 보호 3) 브랜드 커뮤니케이션 전략 수립(1) 브랜드 이미지 전파를 위한 광고 전략 개발 및 제작 관리① 광고 캠페인 제작, 운영 및 온라인 홍보 진행 (2) 브랜드 리더쉽 구축을 위한 타겟별 차별화 프로그램 운영① 고객 특성을 고려한 다양한 참여형 문화 프로그램 운영 사. 관련법령 또는 정부의 규제 등 섬유, 직물, 의복 및 액세서리 소매업과 관련하여 적용되는 법령은 지적재산에 관련된 법률(상표법, 디자인보호법, 특허법, 실용신안법 등)과 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률, 부정경쟁방지 및 영업비밀보호에 관한 법률 등이 있습니다. 기타 관련 법령으로 약관규제에 관한 법률, 표시 광고의 공정화에 관한 법률 및 공정거래위원회의 세부고시 및 지침이 있습니다.관련된 주요 법규는 다음과 같습니다. 법규 주요내용 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 - 구매, 판매 등 전 사업 영역에 걸쳐 불공정거래행위, 부당한 공동행위 등 규제- 관련 내용을 위반하는 경우 시정조치, 과징금, 벌금 등 부과 부정경쟁방지 및영업비밀보호에 관한 법률 - 고객사의 영업비밀을 부정하게 사용하거나 공개하는 행위를 규제 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률 - 전자상거래 및 통신판매 등에 의한 재화 또는 용역의 공정한 거래에 관한 사항을 규정함으로써 소비자의 권익을 보호 상표법 - 상표를 보호하고 부당한 상표의 침해를 규제함으로써 상표권자와 소비자의 권익을 보호 아. 친환경 경영관련 사항 당사는 환경 친화적인 경영을 위해 다양한 활동을 진행하고 있습니다. 친환경 포장 시스템 구축하기 위하여 伊 물류 패키징 솔루션 기업에서 개발한 '카톤랩'을 적용하여 연간 약 25%(410톤)의 포장 박스와 약 90%(0.2톤)의 OPP 테이프 절감 효과 및 비닐(연간 약 66톤) 미 사용으로 인한 환경 보호에 기여 하고 있으며, '22년 부터는 년간 1,140만장의 제품 포장재에 환경부 인증 EL606 원료를 사용한 친환경 폴리백 적용 하여 포장 폐기물 배출량을 획기적인 수준으로 절감하기 위해 노력하고 있습니다. 또한, 오가닉 코튼을 사용한 제품에 부여되는 OCS 인증 제품 및 살아있는 동물의 털을 뽑는 라이브 플러킹(live plucking)을 하지 않고 윤리적인 방법으로 털을 채취하여 만든 RDS 인증 다운을 사용하는 등 친환경 적인 제품 확대에도 노력을 기울이고 있습니다. 브랜드별로는 헤지스의 경우 국내 브랜드 중 최초로 최신 3D 디자인 기술을 활용해 샘플 제작뿐만 아니라 품평회 개최, 제품 출시, 마케팅, 고객 소통까지 진행하며 섬유폐기물과 에너지 낭비를 획기적으로 줄이는 등 친환경 가치를 실현해왔습니다. 이에 힘입어 '21년 9월 산업통상자원부로부터 ICT융합상을 수상 하였으며 '23년부터 출시되는 모든 신발 제품을 친환경 소재로 만드는 친환경 전환 프로젝트인 '그린 스텝 위드 헤지스(Green Step with HAZZYS)' 캠페인의 일환으로 비건 레더 슈즈를 출시하였습니다. 닥스는 업사이클링 프로젝트를 통해 셔츠와 파자마, 가방 등 기존 제품을 자르고 붙인 뒤 현대적 그래픽과 일러스트를 더한 업사이클링 라인을 출시하였습니다. 온라인에서는 'LF몰' 내 ESG 전문관
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'러스(L:Earth)’를 론칭하였습니다. '러스(L:Earth)'는 자연과 사회의 지속 가능성에 기여하는 브랜드와 캠페인을 소개하는 온라인 공간으로 에코 라인을 강화한 여성복 '앳코너'/비건 인증 뷰티 '아떼' / 친환경 신발 '탐스'/넷포지티브(Net Positive) 비전을 추구하는 '팀버랜드'/트럭 덮개 업사이클링 가방 '프라이탁'/친환경 아웃도어 '파타고니아'/안전과 환경을 생각하는 리빙 브랜드 '디어커스'/질스튜어트뉴욕의 '리사이클 원사 숄더백'/헤지스의 '에코퍼 우븐 베스트 비건 스니커즈', 마에스트로의 윤리적 채집 방식으로 제작된 '캐시미어 스웨터' 등을 소개하고 있습니다. 당사는 향후에도 그린 라이프 관련 상품군을 지속적으로 강화해 나갈 계획입니다 최근에 중요한 이슈인 ESG는 기업이 환경, 사회, 경제적 분야에 대한 책임을 이행할 수 있는 경영전략입니다. 당사 역시 ESG 경영을 위한 노력을 하고 있으며 이에 그치지 않고 협력사ESG 역량강화를 위하여 ‘22년부터 협력사에 ESG 자가진단 체크 리스트를 제공하고 있으며 요청 협력사에는 ESG교육 및 실사평가 비용을 지원하여 협력사의 ESG 경영 확산에도 노력하고 있습니다. 자. 환경물질의 배출 또는 정부규제의 준수 등에 대한 내용 당사는 환경경영시스템 구축을 통하여 당사의 비즈니스 활동에 따른 환경영향 측면을 체계적으로 식별하고, 평가, 관리 및 개선하고자 노력하고 있습니다. 2022년에는 체계적 환경관리를 위하여 전담팀을 새롭게 구성하였고, 현재 ISO14001 및 K-ESG 등 관련 기준에 근거한 사내규정을 정비하고 있습니다. 이러한 활동을 통하여 환경관련 법규를 준수하고, 지속적 에너지 절감 활동 등 환경에 영향을 미치는 부분을 최소화하고자 합니다. 국내외 주요한 관련 법률은 다음과 같습니다. 1.환경관련법규: 「에너지이용합리화법」「폐기물관리법」「악취방지법」「자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률」「환경기술 및 환경산업 지원법」등 2.기타: 「화학물질관리법」「산업안전보건법」「화재예방, 소방시설 설치/유지/안전관리에 관한 법률」 등 차. 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 관리 정부에 신고된 당사 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 다음과 같습니다 구 분 2022년 2021년 2020년 온실가스배출량(tCO2-eq) 에너지(TJ) ※대상은 (주)LF 기준이며, 정부에 신고된 온실가스 배출량 및 에너지 사용량입니다. ※온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 정부의 배출량 적합성 평가에 따라 변동될 수 있습니다. 타. 고객관리를 위한 별도의 정책 당사에서는 고객 관리를 위해 등급별 회원 서비스를 제공하며 다양한 고객 만족활동을 전개하고 있습니다. 1) 고객 접점별 관리 (1) 통합 회원 관리 및 다양한 상품, 서비스 혜택 제공 - 고객별 특성 및 이용 패턴을 반영한 통합 회원 프로그램 운영, 차별화된 등급별 혜택 제공- 다양한 이벤트 및 신규 서비스 등을 제공하여 쇼핑 만족도 제고- 패션, 뷰티, 명품, 여행 등 프리미엄 라이프 스타일 서비스 제공 2) 고객 만족활동 전개 (1) VOC 관리 및 고객 Care - 편리하고 좋은 쇼핑 경험 제공을 위한VOC 수집, 개선 전담 조직 운영- 고객 만족도 수준 점검을 위한NPS 발송 및 피드백 내용 개선- 고객 문의/ 불만 처리의 신속한 처리를 위한 고객센터 및 편리한 모바일 문의 채널(채팅, 1:1문의) 운영 [주요 종속회사] (주)LF푸드 가. 산업의 특성 식자재유통사업은 식당, 프랜차이즈, 단체급식, 대형마트 등을 대상으로 농축수산물과 같은 신선식품에서 가공식품까지 모든 식자재를 제공하는 산업으로 기업형 프랜차이즈 식당 및 개인이 운영하는 중소형 식당까지 사업 범위를 넓혀가는 추세입니다. 사회발전이 고도화되고 개인 소득 수준이 향상됨에 따라 양질의 식자재에 대한 수요가 점차적으로 증대되고 있으며, 특히 외식 시장의 식자재 유통은 최저 임금 인상 등 인건비의 지속 상승 및 개인 사업자의 증가 등으로 전처리/간편 식자재(밀키트 등)에 대한 수요가 확대되고 있습니다. 향후 경제성장, 물가, 사회 구조, 가족
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구성, 트랜드에 따라 변화되는 식생활 환경에 맞춰 산업의 양적/질적 측면의 지속적 성장이 전망됩니다. 나. 산업의 성장성 및 국내 시장 여건 시장의 규모> 최종 소비자에 따라 B2B(기업용)유통시장과 B2C(가정용)유통시장으로 구분 B2B유통시장은 외식 ·단체급식 ·식품 제조업체등에 식자재를 공급하는 채널이며, B2C는 백화점, 대형마트, 편의점등과 같은 소매유통 채널에 공급합니다. 코로나19와 러-우 전쟁으로 원부자재 가격상승과 물류비용 부담심화에도 소비여력이 감소에도 필수 소비재인 음식료품의 소비는 크게 줄지 않고, 오히려 가성비 좋은 제품 수요가 늘거나 기호식품 소비가 늘기에,안정적 실적 상승세를 보이고 있습니다. 한국 식자재 유통 협회(KDFA)에 따르면 국내 식자재 유통 시장 규모는 205조 원에 이르며, 이중 외식업 식자재 유통시장은 55조원 규모로 추정됩니다. 지난 20년 기준 국내 식자재마트 사업체 수는 총 1803개로 최근 5년(2014~2019)간 74% 증가했습니다. 식자재 마트 시장은 9조 7513억원 규모이며, 사업체당 월평균 매출액은 5억 4200여만원에 달하며, 이는 외식업 식자재 유통시장의 17%에 해당되는 규모입니다(한국 유통 학회 자료 발췌) 글로벌 컨설팅 업체 AT커니는 2022년 보고서에서 온라인 B2B식자재 유통 시장 규모가 1조 7000억원에 이를것으로 추산했으며, 외식업 식자재 유통시장의 3%에 그치고 있지만 빠른 속도로 확산되는 추세를 보이고 있습니다. 온라인 식자재 유통 분야는 신선 농축수산물과 저온식품의 비중이 높은 특성상 단순한 온라인 택배 방식으로는 확장의 한계가 있기 때문에 O2O방식의 서비스 형태로 빠르게 성장하고 있습니다. O2O란 Online to Offline의 약어로 고객이 앱이나 웹에서 주문하면 트럭 등의 직배송 차량으로 납품을 해주는 서비스를 말합니다. 최근 IT기반의 스타트업 회사에서부터 오프라인 업력을 지닌 회사들까지 모두 O2O식자재 분야에 진출 하고 있으며, 기회 요인으로 보고 있습니다. 시장> 현재 HMR시장은 전체 5조원 시장으로 예상하고 있으며(한국 농수산 식품유통공사), 국내 밀키트 시장은 2019년 매출액 1,000억원을 기록했으나, 26년 1.1조원까지 시장이 확대되면서 국내 식품 산업 성장률을 상회할 것으로 전망됩니다. 이는 연도별 국내 냉동식품 생산 규모 시장으로 20년 2조 8950억 시장으로 17년 2조 2247억 으로 지속적 성장세로 보이고 있습니다. 지속 성장세 이유로, 국내 가정 간편식(HMR)시장은 외식업체 수익구조 변화 및 1인 가구 및 맞벌이 부부증가 등으로 확대되어 왔으며, 2020년, 2021년 코로나 19 거리두기 등으로 성장폭이 확대되었습니다. 또한 에어 프라이어가 대중화 되었으며, 기존의 간식 개념 냉동식품이 아닌 어엿한 식사로 점차 프리미엄 맞춤형 제품들이 잇따라 출시 되고 있습니다. 향후 인구 증가 정체 등으로 국내 식품산업이 명목 GDP내 3.4%비중을 유지하는 수준으로 성장할 것으로 전망되고 있습니다. 또한 기존의 가볍게 전자렌지에 데워먹거나 반조리가 되어 있는 요리를 간단하게 즐기는 제품(Ready to Heat, Cook)에서 벗어나 요리를 쉽고 빠르게 할 수 있는 손질된 식재료가 준비되어 있는 제품 (Ready to Meal) 시장으로 이동하고 있습니다. 다. 경쟁력 요인 및 장단점 1) LF푸드만의 미식문화 창출 LF푸드는 다변화된 시장에서 고객 소비자의 구매 패턴에 대한 분석 아래 B2B, B2C에 대한 솔루션을 제공하고 있습니다. 식재료 소싱 역량을 발판 삼아 B2B에 차별화된 '스페셜티 제품', '온 융합 모노솔루션' 을 소상공인· 자영업자들에게 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 자사가 보유한 외식 IP, 유명 외식 IP콜라보로 집에서 쉽게 근사한 외식 메뉴를 만들 수 있는 상품을 집중적으로 선보이며 경쟁이 치열한 식품 업계에서 LF푸드만의 차별화된 가치를 제공하고 있습니다. LF푸드는 향후 단순한 식사를 위한 식품이 아닌 각자의 라이프스타일을 창조하는 식품 기업으로 프리미엄
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미식문화를 선도할 예정입니다. 국내외 시장에 프리미엄 RMR과 간편식으로 다양한 경험을 선보일 예정이며, 집에서 한끼를 대용하는 간편식이 아닌 유명 레스토랑이나 해외 현지에서나 맛볼 수 있던 유명 메뉴들을 소비자들이 쉽게 접하고 즐길 수 있도록 한다는 전략입니다. 지난 1월, 설 명절 기간이 있던 이 시기에 LF푸드 매출액은 지난 해 대비 26%나 성장했습니다. 과거 설 또는 추석 등의 명절 시즌이 간편식 상품들의 비수기였다면, 코로나19를 거치며 소비자들의 라이프스타일이 바뀌었다는 반증입니다. 올 해 LF푸드만의 차별화된 제품들로 기존 경쟁제품들과는 다른 메뉴들로 국내에 없던 새로운 미식문화를 만들어 나감과 동시에 변화된 소비자라이프 스타일을 지원해 나갈 계획입니다. 물론 단점으로 한국의 식품 산업의 성숙기로 최근 3년간 식품 산업 연평균 성장률은 2.0%수준에 불과 하며, 밀키트 사업은 식품 산업 내에서 점유율을 높혀 나갈 것으로 전망되지만, 산업성장이 GDP성장을 크게 상회하지 않을 것으로 보고 있습니다. 위드코로나와 마스크 해제로 인한 지금의 상황을 고려 시, 외식 산업경기전망지수 또한 1Q 20년 59.8pt로 최저점을 지나 21년 60pt후반대까지 회복했으며, 이러한 외식 기조는 밀키트 B2C판매량에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 2) 소상공인 지원 위한 토털 솔루션 강화식자재 유통 부문은 지난해 글로벌 식자재 브랜드 모노마트를 중심으로 소자본창업자를 위한 ‘토탈 푸드 솔루션’ 서비스를 강화하며 시장에서의 경쟁력을 키웠습니다. 특히, 코로나19 앤데믹 이후에 매출 회복을 위해 안간힘을 쏟고 있는 자영업자를 위해 모노마트만의 강점을 살려 사업자들이 경쟁력을 강화할 수 있도록 하는 한편 외식시장 활성화에도 기여하기 위해 노력하고 있습니다. 식자재 업계에서 20년 가까이 축적된 빅데이터를 토대로 트렌드와 업태 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅을 진행하고 있습니다. 지원 내용은 외식 운영, 조리교육, 메뉴 컨설팅과 POP 디자인부터 세무, 노무 등 소자본창업을 준비하는 예비 자영업자들에게 꼭 필요한 정보까지 폭이 넓습니다. 컨설팅은 전국 45개 매장과 모노마트몰에서 신청할 수 있으며, 대면 교육이 어려운 자영업자들을 위해 공식 유튜브 채널 '모노마트TV'를 통해 메뉴 추천 및 레시피, 플레이팅 팁 등 매출 향상을 위한 비법을 전수하는 온라인 콘텐츠도 제공하고 있습니다. 상품 구성도 자영업자가 전문성을 갖춘 메뉴를 만들 수 있는 ‘스페셜티 상품’ 라인업을 강화했으며, 완성도 높은 맛을 보다 쉽게 구현할 수 있는 상품군으로, 전문성에 효율성까지 높인다는 점이 특징입니다. 여기에 간편조리가 가능한 원 팩(one-pack) 제품도 지속적으로 확대하고 있으며, 이와 함께 온라인 주문과 매장 배송을 연계한 ‘O2O(Online to Offline)’ 서비스로 이용 편의성과 신속성도 높였습니다 . 고객은 매장을 방문하지 않고 온라인으로 주문하면 가장 가까운 모노마트에서 배송 받을 수 있으며, 이를 위해 모노마트는 이천 물류센터를 중앙 물류 거점(CDC: Central Distribution Center)으로, 제주도를 포함한 전국 주요 상권의 45개 매장은 도심형 물류 거점인 MFC(Micro Fulfillment Center, 마이크로 풀필먼트센터)로서 역할을 하며 B2B 식자재 시장에서 ‘퀵커머스’ 물류 혁신을 선도하고 있습니다. 1. (금융업)사업의 개요 [주요종속회사] (주)코람코자산신탁 가. 사업의 개요 - 당사는 금융기관의 여유자금 운용 및 국내기업들의 부동산 유동화를 통한 재무구조 개선을 위한 리츠 제도 도입을 목적으로 2001년 7월부터 시행된 부동산투자회사법에 근거하여 2001년 10월 부동산투자회사(REITs)로부터 부동산의 투자 ·운용 업무를 위탁받아 운용하는 자산관리회사(AMC)로 설립되었습니다. 설립 후 우리나라 리츠시장의 실질적인 출발점인 코크렙 시리즈를 출시하며 부동산 금융의 새로운 패러다임을 제시하였습니다. - 2006년 3월 당사는 부동산신탁업 본인가를 취득하여 리츠 자산관리와 더불어
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부동산신탁업을 겸영함으로써 주택 개발 등의 토지신탁 사업과 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지 상품들을 수주하여 부동산신탁사업영역을 확대해 왔습니다. 이러한 업무영역의 확장을 통해 리츠 자산관리와 더불어 고객들에게 부동산 관련 서비스를 제공하며 성장기반을 다졌습니다. - 또한, 2010년에는 자회사인 코람코자산운용의 설립을 통해 부동산투자회사(REITs)/부동산신탁/부동산 펀드를 모두 아우르며 고객들에게 부동산 One-stop 서비스를 제공하는 종합 부동산 금융투자회사로서 면모를 갖춰가고 있습니다. 나. 당사의 강점 및 단점 - 당사는 우수한 운용 성과와 영업 네트워크에 기반해 REITs 설립·운용의 전 과정에서 차별적인 사업 경쟁력을 시현하며 REITs AMC로서 우수한 시장지위가 유지되고 있습니다. 특히, 오피스·리테일 자산을 취급하는 REITs AMC부문에서 과점적 시장지위를 확보하고 있으며, 신규 REITs 설립을 통해 최상위의 영업력을 유지하고 있습니다. - 부동산신탁업 또한 부동산 산업에 대한 높은 이해도와 전문성을 갖춘 전문 인력을 바탕으로 운영하는 중입니다. 신탁사업 사업포트폴리오를 기존 차입형토지신탁 중심에서 도시재생사업, 책임준공형 관리형토지신탁, 비토지신탁 등 비차입형 토지신탁을 중심으로 개편하고 있으며, 수익과 안정적인 운영을 위한 사업기반을 재구축하고 있습니다. - 또한 사내 전문가 집단의 엄격한 수주/투자심의, 공정관리(사내 시스템 구축), 자금관리 등 리스크관리 시스템을 지속적으로 보완/개선하고 있으며, 계열회사(코람코자산운용)을 통해서도 부동산 금융서비스를 제공하는 종합부동산금융회사로서의 역량을 보유하고 있습니다 다. 당사의 신규진출 사업 - 임대주택리츠　: 2014년 임대주택을 기초자산으로 하는 코크렙하우징을 시작으로 하여 임대주택의 리츠자산의 편입을 도모하고 있습니다. 또한 공공지원의 기업형 민간임대주택인 코크렙동탄뉴스테이(2015년), 지에스코크렙뉴스테이(2016년) 설립 등 임대주택 공모사업에 참여하여 왔습니다. - 도시정비사업 : 2016년 3월 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 부동산신탁업자가 도시정비사업(재개발, 재건축)에 사업 시행자 및 대행자로 참여가 가능하게 되어, 당사는 안양시 호계동 신라아파트 재건축 사업의 사업대행자로 참여하여 2019년 4월 성공리에 준공을 완료하였습니다. [주요종속회사] 코크렙안양 주식회사 가. 사업의 개요 당사는 물류센터로 운영 중인 자산을 상온 및 저온 복합 물류센터로 재건축하는 사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2020년 6월 9일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 골든타워 4층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다. ① 경기도 안양시 동안구 934, 934-1 지상에 물류시설 등을 재건축하는 사업(이하 “본건 사업”) ② 본건 사업 수행에 필요한 토지 등 자산의 매입, 취득 ③ 본건 사업 수행에 필요한 자금의 조성, 제공 및 차입 ④ 본건 사업 수행에 필요한 인·허가의 취득 기타 본건 사업에 필요한 업무 ⑤ 본건 사업 수행에 따른 회사의 정관상 존립기간 범위 내에서 수익성 제고를 위한 일시 임대업 ⑥ 본건 사업에 대한 권리 또는 회사 자산의 전부·일부의 매도, 양도, 이전, 분양, 신탁 등의 처분 및 임대·관리·운용 등 ⑦ 위 각 호에 직·간접적으로 관련되거나 부수되는 업무 당사의 회계연도는 매년 3월 1일에 개시되어 해당 연도 8월 31일에 종료하고, 9월 1일에 개시하여 다음 연도 2월 28일에 종료합니다. (단, 윤년은 2월 29일에 종료합니다.) 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일로부터 시작하여 2021년 2월 28일까지로 합니다. 당사는 물류센터로 운영 중인 자산을 PFV가 매입하여 멸실 후 잔여용적률을 통해 상온 및 저온 복합 물류센터로 재건축하는 사업을 진행하고 있습니다. 재건축 후 아래의 자산에서 발생할 것으로 예상되는 임대수익 및 배당수익을
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재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유 예정인 자산의 내역은 아래와 같습니다. 구분 자산 개요 건 물 명 LF안양물류센터 주 소 경기도 안양시 동안구 관양동 934, 934-1, 912-2 대지면적 용도지역/지구 일반공업지역, 도시지역, 벤처기업육성촉진지구 주 용 도 창고시설, 근린생활시설 규 모 B2 / 8F 연 면 적 건축면적 건 폐 율 용 적 률 주차대수 344대 * LF안양물류센터는 2023년 9월 준공되어 2023년 11월부터 운영을 개시할 예정입니다. 단, 향후 일정은 공사일정 및 제반 여건에 따라 변동될 수 있습니다. [주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 가. 사업의 개요 당사는 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존건물 멸실 및 데이터센터로 신축 개발하는 사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2021년 6월 8일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 골든타워 2층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다. ① 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존 건물 멸실 및 신축개발을 통해 B3/11F 규모, 연면적 약 12,467평 규모의 방송통신시설(데이터센터)를 개발하여 임대 또는 매각하는 프로젝트 금융투자사업(이하 “본 사업”) ② 본 사업 수행에 필요한 자산의 매입·취득 및 운용 ③ 회사 자산의 관리·운용(임대업 포함) 및 처분 ④ 본 사업의 수행에 필요한 자금의 차입 ⑤ 부동산개발, 공급, 매매, 임대업, 기타 관련 서비스업 ⑥ 위 제1호 내지 제5호의 업무에 부수되는 업무 ⑦ 기타 위 각호에 관련되는 부대사업 일체 당사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시되어 해당 연도 12월 31일에 종료합니다. 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일(2021년 6월 8일)로부터 시작하여 2021년 12월 31일까지로 합니다. 당사는 물류 배송을 위한 상하차 및 분리공간(건물 철거 전 기존 임차인 : CJ대한통운 금천지사)으로 운영 중인 자산을PFV가 매입하여 멸실 후 데이터센터로 신규 개발하는 사업을 진행하고 있습니다. 준공 후 아래의 자산에서 발생할 것으로 예상되는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유 예정인 자산의 내역은 아래와 같습니다. 구분 자산 개요 건 물 명 케이스퀘어 데이터센터 주 소 서울특별시 금천구 가산동 319-19 대지면적 6,141㎡ 용도지역/지구 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역,가로구역별최고높이제한지역 주 용 도 방송통신시설 중 ‘마’ 목 데이터센터 규 모 B3 / 11F 연 면 적 건축면적 3,294.67㎡ 건 폐 율 용 적 률 주차대수 총122대(장애인 3대 포함) 공개 공지 면적 952.46㎡ * 실시설계 완료 및 제출시점(2022.04.29.)기준이며 보완사항 등 반영으로 인해 변동될 수 있습니다. * 케이스퀘어데이터센터는 2025년 5월 31일 준공예정이며 발주처 커미셔닝 등을 2025년 8월 31일까지 완료하고 2025년 9월부터 운영을 개시할 예정입니다. 단, 향후 일정은 공사일정 및 제반 여건에 따라 변동될 수 있습니다 2. (금융업)영업의 현황 [주요종속회사] (주)코람코자산신탁 가. 영위 사업의 개요 1) 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자·운용하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다. 유형 형태 투자대상 내용 자기관리리츠 실체회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 자체 자산운용 전문인력으로 직접 수행하는 형태의 리츠 위탁관리리츠 명목회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 기업구조조정리츠
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명목회사 기업구조조정용 부동산 기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립되고 자산관리는 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 수수료 구분 기준가액 보수율 비고 매입 매입가 매입시점 수취 운영 운영자산 연간 수취 매각 기본 매각가액 매각시점 수취 매각 성과 매각차익 기타 자문 수수료 등 2) 토지신탁 개발 노하우가 없거나 자금력이 부족한 토지 소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁하는 상품입니다. 토지신탁의 보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다. (1) 신탁재산의 처분에 따른 분류 구분 내용 분양형 토지신탁 개발 후 분양 처분하여 분양수익을 배당하는 방식 임대형 토지신탁 개발 후 임대하여 임대수익을 배당하는 방식 (2) 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류 구분 내용 차입형 토지신탁 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁 회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식 관리형 토지신탁 토지수탁 후, 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감됨 3) 관리신탁 신탁회사가 부동산의 소유권 관리, 임대차 관리, 시설유지 관리, 법무 및 세무 관리, 수익금의 운용 등을 담당하고 그 수익을 소유자에게 돌려드리는 신탁 상품입니다. 신탁회사의 관리 범위에 따라 갑종 및 을종 관리신탁으로 구분됩니다. 구분 내용 갑종 관리신탁 (종합적 관리운영) 신탁 부동산에 대해 소유권, 임대차, 시설 유지, 법무 및 세무 관리 수행 을종 관리신탁 (소유권 관리) 신탁 재산의 소유권만 관리하며 실질적인 부동산 관리업무(임대차, 시설 유지 등) 은 위탁자 또는 수익자가 관리 (1) 보수산정기준 ① 갑종관리신탁 총 수익 기준 수탁재산가액 기준 총수익(연) 보수요율 보전액 수탁재산 보수요율 보전액 5백만원까지 2천만원까지 5천만원까지 1억원까지 1억원초과 연 10/100 연 9/100 연 8/100 연 7/100 연 6/100 5만원 25만원 75만원 175만원 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 연 10/1000 연 9/1000 연 8/1000 연 7/1000 연 6/1000 5만원 25만원 75만원 175만원 ② 을종관리신탁 수탁재산가액 보수요율 보전액 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 5만원 15만원 45만원 75만원 4) 처분신탁 소유 부동산의 처분 방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형·고가의 부동산을 적정 수요자를 찾아 안전하게 처분한 후 수익자에게 처분 대금을 교부하는 신탁 상품입니다. 일반 중개와 달리, 신탁회사가 부동산을 신탁받아 매도자의 권리 및 지위를 가지므로 매수자가 안심하고 부동산을 매수할 수 있습니다. (1) 보수산정기준 처분가액 보수요율 보전액 1억원까지 5억원까지 10억원까지 50억원까지 100억원까지 500억원까지 500억원초과 20만원 120만원 320만원 1,320만원 3,320만원 13,320만원 5) 담보신탁 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다. 신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융대출 업무를 진행하고 대출기간이 만료되어 정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다. 채무불이행 시, 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다. 담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절약되는 등의 장점이 있는바, 이를 비교하면 아래와 같습니다. (1) 근저당권과 담보신탁제도의 비교 구분 (근)저당권 담보신탁 물상대위권 행사 사전압류 필요 압류 불필요 회생절차 구속됨 구속되지 않음 [회생 신청인의 재산으로 간주] 환가방법 법원 경매 신탁회사 공개입찰 매각 [가격 및 일정의 탄력적 운용가능]