chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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2022.06.29 허가신청 완료 ⑥향후계획 2023년 상반기 허가완료 예정 ⑦경쟁제품 아넥세이트주0.5밀리그램 (오리지널사: 종근당) 외 5개 사 ⑧관련논문등 ⑨시장규모 64 억 ⑩기타사항 15)품 목: 케포돈2g주(세파제돈) ①구 분 이화학적동등성 ②적응증 ○ 유효균종 황색포도구균, 표피포도구균, 화농성연쇄구균, 대장균, 클레브시엘라속, 프로테우스미라빌리스 ○ 적응증 요로감염증, 담관염, 자궁내감염, 자궁부속기염등 부인과 감염증, 피부 및 연조직감염증, 골 및 관절감염증, 외과의 감염예방 및 잠재감염치료 ③작용기전 1세대 항생제로 ④제품의특성 음식이나 다른 약물과 상호작용이 적고 항상 일정한 효과를 유지해 와파린처럼 피검사로 용량 조절이 필요하지 않은 장점이 있어 비판막성 심방세동 환자들을 대상으로 뇌경색증 발생 예방을 위해 많이 사용됨 ⑤진행경과 2022.10.14 허가신청 완료 ⑥향후계획 2023년 상반기 허가 완료예정 ⑦경쟁제품 릭시아나정(오리지널 : 한국다이찌산쿄) 유일 ⑧관련논문등 ⑨시장규모 640 억 ⑩기타사항 공동 16)품 목: 케포돈0.5g주(세파제돈) ①구 분 이화학적동등성 ②적응증 ○ 유효균종 황색포도구균, 표피포도구균, 화농성연쇄구균, 대장균, 클레브시엘라속, 프로테우스미라빌리스 ○ 적응증 요로감염증, 담관염, 자궁내감염, 자궁부속기염등 부인과 감염증, 피부 및 연조직감염증, 골 및 관절감염증, 외과의 감염예방 및 잠재감염치료 ③작용기전 1세대 항생제로 ④제품의특성 음식이나 다른 약물과 상호작용이 적고 항상 일정한 효과를 유지해 와파린처럼 피검사로 용량 조절이 필요하지 않은 장점이 있어 비판막성 심방세동 환자들을 대상으로 뇌경색증 발생 예방을 위해 많이 사용됨 ⑤진행경과 2022년 연구중 ⑥향후계획 2023년 상반기 허가 신청예정 ⑦경쟁제품 릭시아나정(오리지널 : 한국다이찌산쿄) 유일 ⑧관련논문등 ⑨시장규모 640 억 ⑩기타사항 공동 17)품 목: 유니온에피나코나졸외용약(가칭) ①구 분 이화학적동등성 ②적응증 피부사상균에 의한 조갑(손발톱) 진균증 ③작용기전 진균 세포막 구성요소인 ergosterol의 생합성을 저해함 ④제품의특성 손발톱의 진균증의 국소 치료제로서 부작용이 적음 ⑤진행경과 2022.12.29 사전검토 신청 ⑥향후계획 오리지널 PMS(~2023.05.15) 만료 후 허가 신청예정 ⑦경쟁제품 주블리아외용액(에피나코나졸) (오리지널- 동아에스티㈜) 유일 ⑧관련논문등 ⑨시장규모 300억 ⑩기타사항 (2) 연구개발 완료 실적 공시서류 작성기준일 현재 개발이 완료된 신약{개량신약, 복제약(시밀러) 등 포함}의 현황은 다음과 같습니다. 실적> 구 분 품 목 적응증 개발완료일* 현재 현황 비 고 화학 합성 제네릭 뉴로탄정100mg (로사르탄칼륨) 고혈압치료제 2020.01.08. 허가승인 한국 판매중 유니미녹시딜정 혈압강하제 2021.03.04. 허가승인 발매예정 단가조정 유니민주8.5% 단백아미노산제제 2021.03.08. 허가승인 발매보류 시타유니정25, 50, 100mg (시타글립틴염산염) 당뇨병용제 2021.01.06. 허가승인 특허만료 후 발매예정 토르제토정10/10, 10/20, 10/40 (아토르바스타틴/에제티미브) 동맥경화용제 2021.02.18. 허가승인 한국 판매중 리바사반정10, 15, 20mg (리바록사반) 혈액응고저지제 2021.04.28. 허가승인 10월 발매예정 유니메가연질캡슐 (오메가-3-산에틸에테르90) 동맥경화용제 2019.03.14. 허가승인 유니메가미니연질캡슐로 발매선회 유니피타정2밀리그램 (피타바스타틴칼슘) 동맥경화용제 2019.03.25. 허가승인 발매보류 유니칼로정1, 2밀리그램 (프루칼로프라이드숙신산염) 하제,완장제 2019.03.26. 허가승인 발매보류 유니티카정60, 90밀리그램 (티카그렐러) 동맥경화용제 2019.03.28. 허가승인 특허만료 후 발매예정 유닉사반2.5, 5밀리그램 (아픽사반) 혈액응고저지제 2019.04.10. 허가승인 특허만료 후 발매예정 클라진건조시럽125mg/5mL (클래리트로마이신) 기타의 항생물질제제
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2019.04.23. 허가승인 발매보류 유니포렐서방정300밀리그램 (사르포그렐레이트염산염) 항혈전, 혈소판응집억제제 2019.05.28. 허가승인 발매보류 유니스탈서방캡슐 100밀리그램, 200밀리그램 (실로스타졸) 항혈전, 혈소판응집억제제 2019.05.31. 허가승인 한국 판매중 유니디알주 (폴리데옥시리보뉴클레오티드나트륨) 조직세포 기능약 2019.06.01. 허가승인 한국 판매중 클라진정500mg (클래리트로마이신) 기타의 항생물질제제 2019.07.16. 허가승인 발매보류 유니캄캡슐7.5밀리그램 (멜록시캄) 해열·진통·소염제 2019.07.16. 허가승인 한국 판매중 유니톡연질캡슐 10밀리그램, 30밀리그램 (알리트레티노인) 비타민A, 비타민D,비타민E 전량상품판매 디오센정600mg (디오스민) 혈관보강제 2019.11.27 허가승인 발매보류 유니민주5% 단백아미노산제제 2019.12.23. 허가승인 한국 판매중 벨라제정45mg (브로멜라인) 효소제제 기허가 제품 한국 판매중 벨라제정100mg (브로멜라인) 효소제제 기허가 제품 한국 판매중 에손서방정 (에페리손염산염) 골격근이완제 2019.12.24. 허가승인 발매보류 뉴로탄정100mg (로사르탄칼륨) 고혈압치료제 2020.01.08. 허가승인 한국 판매중 무스터정20mg (파모티딘) 소화성궤양용제 2020.01.08. 허가승인 발매보류 유니온라사길린정0.5, 1mg (라사길린메실산염) 기타의 중추신경용약 2020.01.15. 허가승인 한국 판매중 1mg만 발매 세프유니정 (세프포독심프록세틸) 주로 그람양성, 음성균에 작용하는 것 2020.01.15. 허가승인 발매보류 세프유니건조시럽 (세프포독심프록세틸) 주로 그람양성, 음성균에 작용하는 것 2020.01.20. 허가승인 발매보류 유니온셀레늄주 (아셀렌산나트륨오수화물) 무기질제제 2020.02.07. 허가승인 발매보류 유니론주 (팔노론세트론염산염) 최토제, 진토제 2020.02.07. 허가승인 발매보류 유니온멀티주 (황산아연수화물 외 4성분) 기타의 혈액 및 체약용약 2020.02.07 허가승인 한국 판매중 유니로리캡슐0.5, 1mg (타크로리무스수화물) 자격요법제(비특시성면역원제제를 포함) 2020.02.28. 허가승인 한국 판매중 프로신주(백) (레보플록사신수화물) 기타의 화학요법제 2020.03.12. 허가승인 한국 판매중 텔로우정80/20, 80/10, 80/5, 40/20, 40/10, 40/5mg (텔미사르탄, 로수바스타틴) 기타의 순환계용약 2020.03.17. 허가승인 한국 판매중 유니온툴로부테롤패취 0.5, 1. 2mg 진해거담제 2020.03.19. 허가승인 발매 예정 진코넥정40, 80밀리그램 (은행엽건조엑스) 기타의 순환계용약 80mg 전량 상품판매 유니렌투엑스정(애엽95%에탄올연조엑스(20→1)) 소화성궤양용제 발매 예정 유니메가미니연질캡슐 (오메가-3-산에틸에스테르90) 동맥경화용제 2020.05.04. 허가승인 한국 판매중 유니탑정5밀리그램 (리나글립틴) 당뇨병용제 2020.05.07. 허가승인 특허만료 후 발매예정 유니온아세트아미노펜백주 해열진통소염제 2020.05.14. 허가승인 한국 판매중 다파글로정10mg (다파글리플로진프로판디올수화물) 당뇨병용제 2020.06.17. 허가승인 특허만료 후 발매예정 에제로정10/20, 10/10, 10/5mg (에제티미브, 로수바스타틴) 동맥경화용제 2020.06.23. 허가승인 한국 판매중 유다트정0.5밀리그램 (두타스테리드) 기타의 비뇨생식기관 및 항문용약 2020.08.03. 허가승인 발매보류 멜라나서방정2밀리그램 (멜라토닌) 최면진정제 2020.09.22. 허가승인 한국 판매중 세레니주(돼지뇌펩티드) 따로 분류되지 않는 대사성 의약품 2020.10.16. 허가승인 한국 판매중 알파모신주(싸이모신알파1) 기타의 종양치료제 2020.10.28. 허가승인 전량상품판매 유콕시아정30밀리그램 (에토리콕시브) 비스테로이드성 소염진통제 2021.04.27 허가승인 한국 판매중 이토리드정 (이토프리드염산염) 기타의 소화기관용약
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2021.07.08. 허가승인 한국 판매중 모사티딘정 (모사프리드시트르산염수화물) 기타의 소화기관용약 2021.12.02. 허가승인 한국 판매중 유니텔미사탄정 (텔미사르탄) 혈압강하제 2021.12.16. 허가승인 발매 예정 전량상품판매 그로페시아정1mg (피나스테리드) 모발용제 발매 완료 유니페니돈정200mg, 400mg (피르페니돈) 기타의 호흡기관용약 2022.01.25 허가승인 한국 판매중 시타유니듀오정50/500, 50/850, 50/1000mg (시타글립틴염산염/메트포르민염산염) 당뇨병용제 2022.01.25 허가승인 특허만료 후 발매예정 아토르반정10, 20밀리그램 (아토르바스타틴칼슘삼수화물) 동맥경화용제 2022.05.25 허가승인 발매 완료 유니마덱스주(바이알) 자율신경제 2022.04.08 허가승인 발매 완료 토플라정5mg (토파시티닙시트르산염) 자격요법제 (비특이성면역원제제를 포함) 2022.05.21 허가승인 특허만료 후 발매예정 유니온케토롤락주 해열진통소염제 2022.07.05 허가승인 발매 완료 유니비잔정 난포호르몬 및 황체호르몬제 2022.09.14 허가승인 발매 보류 유니페라미비르주(페라미비르수화물) 기타의 화학요법제 2022.07.25 허가승인 발매 완료 뉴로탄플러스에프정 혈압강하제 2022.12.14 허가 완료 허가 완료 유니베포타서방정 항히스타민제 2022.12.21 허가승인 허가 완료 의약외품 유니온보건용황사마스크(KF94)(대형) 황사, 미세먼지 등 입자성 유해물질로부터 호흡기 보호 2020.08.28. 허가승인 한국 판매중 유니온편한비말차단마스크(KF-AD)(대형) 황사, 미세먼지 등 입자성 유해물질로부터 호흡기 보호 2020.10.23. 허가승인 한국 판매중 유니온보건용황사마스크(KF80)(대형) 황사, 미세먼지 등 입자성 유해물질로부터 호흡기 보호 2020.10.27. 허가승인 한국 판매중 현황> 구 분 품 목 적응증 연구 시작일 최종 진행단계 연구 중단일 중단 사유 재개 계획 단계(국가) 승인일 화학합성 제네릭 보리코나졸정 항진균제 2017년 생동(한국) 임상3상(한국) 임상(미국) 2017년 원료DMF 등록취하 7. 기타 참고사항 1. 산업의 특성 (1) 국민 보건 공헌산업 제약산업은 국민의 건강관리 및 질병의 예방, 치료, 처치, 진단을 위한 의약품을 연구개발, 제조, 판매하는 산업으로 국민의 건강과 직결됩니다. 따라서 국민의 건강과 관련된 산업인 만큼, 제약산업은 정부의 규제 하에 관리·감독을 받습니다. 한편, 제약산업은 질병으로 인한 사회적 비용과 국민의 의료비 지출을 감소시켜 사회에 경제적 편익을 제공합니다. (2) 고부가가치 미래성장 산업 제약산업은 고부가가치를 창출하는 미래성장산업입니다. 제약산업은 기술집약도가 높은 지식산업으로서 특허 등 지적재산권에 의한 기술 보호장벽 및 기술우위에 따른 독점력을 인정받습니다. 전세계적인 인구 고령화 현상과 새로운 의약기술 출현 등으로 지속적인 시장확대가 예상되는 산업으로 향후 국가 경제를 주도하는 미래 산업이기도 합니다. (3) 정부규제에 영향이 큰 산업 ① 리베이트 관련 규제 강화 정부는 제약산업 내 리베이트 위주의 영업 관행 탈피 및 연구개발 중심의 사업구조 전환을 유도하고, 유통 투명화 등을 위한 리베이트 규제를 지속적으로 강화하고 있습니다 ② 건강보험 재정수지 개선으로 인한 약가 규제 의약품 수요의 증가는 건강보험의 약품비 지출을 확대시키는 요인으로, 정부는 건강보험의 재정 건전성 유지를 위한 약가 규제를 지속적으로 시행하고 있습니다. 또한 국내 인구 고령화 및 만성질환 증가에 따른 의약품 사용량의 지속적인 증가가 전망되며, 이에 따라 정부는 중장기적으로 약품비 총액관리제 등의 추가적인 재정안정화 방안을 도입할 가능성이 존재합니다. 이와 같은 재정안정화 방안은 약가인하 및 제약회사의 매출에 영향을 줄 수 있으며, 향후 국내 제약시장의 성장 폭은 건강보험의 흑자기조 유지 여부 및 정부의 제약산업 정책방향에 따라 변동이 있을 것으로 예상됩니다. (4) 설비투자 및 연구개발비가 확대되는 산업 화학합성의약품을 주력으로
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생산하는 국내 제약회사들의 경우, 초기 설비투자 및 수요증가에 따른 증설투자 부담이 타 산업 대비 크지 않은 편입니다. 그러나 2008년 정부가 선진국 수준의 새로운 GMP 규정을 도입한 이후 제약회사들의 설비투자 부담은 이전에 비해 다소 증가하게 되었습니다. 또한 최근 중상위권 제약회사들을 중심으로 해외수출 확대 등을 목적으로 선진국 수준, 즉 미국 cGMP(Current Good Manufacturing Practice) 혹은 유럽 EU GMP 에 부합하는 설비투자를 진행하고 있어 제약시장 전체적으로 추가적인 설비투자 부담의 확대가 예상됩니다. (5) 경기변동 및 계절적 변동에 비탄력적인 산업 의약품의 경우 생명 및 건강과 직접적인 관련이 있어 경기변동에 민감하지 않은 산업입니다. 일부의약품의 경우 경기변동과 계절적인 영향을 받지만, 기본적으로 제약산업은 예방 및 치료를 통한 삶의 질(QoL) 향상에 초점을 둔 산업이기에 타산업에 비해 외부요인에 의해 영향을 받는 정도가 크지 않습니다. 2. 산업의 성장성 (1) 해외 의약품 시장의 성장성 최근 세계인구의 지속적인 증가 및 경제수준의 향상에 따른 건강에 대한 관심고조, 고령화 시대의 실버마켓 부상 등으로 전반적인 의약품 수요 증가가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 2015년의 글로벌 의약품 시장의 규모는 1조달러를 넘어섰으며, 의약품 소비의 증가 추세는 지속되어 2018년과 2021년의 시장규모는 각각 1조 3,000억달러와 1조5,000억달러를 넘어설 것으로 전망하고 있습니다. 한편 성장률 측면을 살펴보면, 2004년 7.7%의 최고 성장률을 기록한 이래 2012년 최저 성장률 2.6%를 기록하였습니다. 2012년 주요 블록버스터 의약품들이 특허 만료에 따라 시장 성장성이 다소 둔화된 것으로 나타났으나, 이는 의약품의 수요가 줄어든 것이 아니라 특허 만료에 따른 제네릭 출시로 의약품 가격이 하락한 영향으로 볼 수 있습니다. 이후 시장은 차츰 회복세를 이어가며 2021년까지 연간 5% ~ 7%의 지속적인 성장률을 보일 것으로 전망됩니다. 향후 글로벌 제약시장은 새로운 전문 의약품, 파머징마켓, 바이오의약품, 제네릭 약물 등이 성장을 이끌 것으로 기대됩니다. (2) 국내 의약품 시장의 성장성 국내 제약시장은 인구고령화, 만성질환의 증가가 가속화 되면서 양적, 질적으로 빠르게 성장해 왔습니다. 한국제약바이오협회의 생산실적 보고에 의하면 2016년 시장규모는 의약품, 원료의약품, 의약외품을 합하여 20조 5,487억원으로 처음으로 20조원 대를 넘어섰습니다. 램시마 등 바이오 의약품의 생산실적이 최초로 2조원을 돌파한데다가 원료의약품과 완제의약품의 생산이 증가함에 따라 시장규모가 큰 폭의 증가를 보였습니다. 최근 경제수준 향상에 따른 건강에 대한 관심 고조, 새로운 신약개발에 따른 수요 증가로 국내 의약품 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. IMS Health에 따르면, 우리나라 제약시장 규모는 2021년까지 연평균 4.4% 성장율을 보이며 18조 5,860억 원에 이를 것으로 전망하였습니다. (3) CMO 시장규모 및 전망 글로벌 시장과 함께 국내 CMO 시장규모 또한 지속적으로 성장하고 있습니다. 생산시설이 없거나 부족한 중소 제약회사는 물론 효율적 경영을 추구하는 대형 제약회사에게도 적합한 사업구조이기 때문입니다. 제약회사 입장에서 CMO의 이점은 ① 공장 건설을 위한 높은 초기 투자자금 절약, ② 일반 생산원가 대비 낮은 생산원가(특히 인도, 중국 등 인건비 및 재료비가 저렴한 신흥국의 경우 비용 절감효과가 더욱 큼), ③ 자체 생산 대비 짧은 소요 시간과 낮은 위험 부담, ④ 수요 급증 시 유연한 대처 등이 있습니다. 3. 경기변동의 특성, 계절성 의약품 및 CMO 시장은 경기변동 및 계절적 변동에 비탄력적인 특성을 가지고 있습니다. 의약품의 경우 건강과 직접적인 연관성이 있어 가격이 높아지더라도 비용을 지불하고 구매하려는 속성을 갖고 있습니다. 따라서, 다른 산업보다 경기변동에 큰 영향을 받지 않고 안정적인 성장을 할 수 있습니다. 게다가,
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전문의약품 시장은 의약분업 이후에도 꾸준한 성장세를 보이고 있으며, 일반의약품에 비해 경기변동 등에 대한 영향을 크게 받지 않습니다. 일반의약품 역시 경기변동 및 계절적 변동에 의한 약간의 수요 변동은 있으나, 이같은 영향은 타 업종에 비하면 미미한 수준입니다 4. 국내외 시장 여건 (1) 시장의 안정성 UN 기준으로 '노인'이란 65세 이상을 말하며, 65세 이상 인구가 총인구 중 차지하는 비율이 7% 이상일 경우 고령화 사회, 20% 이상은 초고령 사회로 정의합니다. 우리나라의 65세 이상 고령화 비율은 2000년에 7%를 넘어 이미 고령화 사회로 진입했습니다. 2017년 기준 국내 노인 인구가 전체 인구비중의 13.8%를 차지하며 빠른 속도로 노인 비율이 증가하고 있으며, 향후 2026년경에는 초고령 사회에 도달할 것으로 예상됩니다. 2050년에는 고령인구가 전체 인구의 40%에 육박할 것으로 전망됨에 따라, 만성질환 관련 의약품을 포함하여 다양한 치료 목적의 의약품 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다.이러한 노령인구의 증가는 만성질환자로 유입이 되며, 아울러 치매 및 파킨슨병 등의 퇴행성 뇌신경질환의 환자유병율의 영향을 미칠것으로 예상되고 있습니다. 정부에서도 노령인구의 증가와 관련하여, 만성질환에 보장확대와 아울러 치매국가 관리제도와 같은 정책 강화와 보장확대를 진행하고 있습니다.이에 따라 향후 국내 의약품시장은 경제수준 향상에 따른 의료 서비스 기대치 상승 및 급속한 인구 고령화에 따라 안정적인 성장세를 보일것으로 전망됩니다. (2) 경쟁상황 당사와 유사한 사업구조 및 제품계를 영위하고 있는 경쟁업체로는 비씨월드제약, 유나이티드제약, 대원제약이 있습니다. 비씨월드제약은 매출액과 영업이익 부분에서 당사와 유사한 추이를 보이고 있으며, 매출구성은 항생제, 근골격계, 순환기계 등 비교적 다양한 제품 포트폴리오를 지니고 있습니다. 유나이티드제약는 당사와 유사한 영업이익률을 보여주고 있으며, 제품계열별 비중은 순환기계류가 가장 높으며 그 뒤를 항생제류가 잇고 있습니다. 그리고 대원제약의 경우는 당사의 제품 라인업 및 향후 매출 비중과 유사한 형태를 가지고 있습니다. 비씨월드제약은 전문의약품 중심의 제약회사로서 주요제품으로는 마취통증약, 순환계약, 항생제, 기타처방약이 있습니다. 매출액과 영업이익 부분에서 당사와 유사한 추이를 보이고 있으며, 매출구성은 항생제, 근골격계, 순환기계 등 비교적 다양한 제품 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 특히 당사와 유사하게 주사제 중심 제형을 통하여 국내 CMO 사업 확장을 계획하고 있으며, 이를 위해 글로벌 제약회사와 파트너쉽을 통한 EU-GMP 실사에 대비하는 등 향후 유럽 시장 진출을 체계적으로 준비하고 있습니다. 유나이티드제약는 전문의약품 중심의 제약회사로서 높은 연구개발비 비중과 이를 통해 지속적으로 개량신약을 개발 및 출시하고 있습니다. 당사와는 유사한 영업이익률을 보여주고 있으며, 주력제품군은 순환기계류와 항생제류로서, 매출비중은 순환기계류가 가장 높으며 그 뒤를 항생제류가 잇고 있습니다. 유나이티드는 향후 해외지사를 통한 현지공장생산 및 판매방식을 확대할 예정이며 진출국은 유럽, 중동, 아프리카 등 다양한 지역을 목표로 해외시장 확대를 계획하고 있습니다.대원제약은 매출액 규모에서 당사와 다소 차이가 존재하지만, 당사와 유사한 구조의 제품 라인업을 보유하고 있습니다. 대원제약의 제품별 매출점유율은 순환기계열과 이비인후과계열, 호흡기계열이 골고루 분포되어 있는 것이 특징입니다. 또한 현재 당사의 제제 및 제형변경 개량신약 등 개발파트에 있어 유사한 사업구조를 가지고 있는 회사로서 일부 제품은 경쟁관계에 있기도 합니다.- 주요 경쟁사 매출액 현황(별도기준) (단위 : 백만원) 구 분 2021년 2020년 2019년 비씨월드제약 유나이티드제약 대원제약 동구바이오제약 (3) 시장점유율 당사는 항생제, 순환기계, 근골격계, 소화기계 4대 주력 제품군의 시장 점유율 및 품목수의 확대를 위해 지속적인 제품 개발 및 신ㆍ구제품 간의 포트폴리오의 조정을 진행하고 있으며,
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안정적인 매출성장에 주력하고 있습니다. 또한 당사 매출 점유율 비중이 낮은 호흡기계, 비뇨기계의 매출 성장을 위해 제네릭을 비롯한 개량신약 개발에 박차를 가하고 있으며, 향후 6대 주력 제품군으로 제품 라인업을 구성할 계획 입니다.① 항생제 당사의 항생제류는 2017년 기준 49개 의약품으로 구성되어 있으며, 당사 매출의 37.0%를 차지하는 주력 품목입니다. 당사는 현재 개량형 경구용제제의 개발을 진행 중으로 이를 조속히 마무리 지어 향후 경구용 항생제 시장에서도 매출 상위권 진입을 모색하고 있습니다. ② 순환기계 당사는 순환기계류 제품의 포트폴리오 정비를 통해 지속적으로 당사 매출점유율을 2015년 20.9%에서 2017년 23.5%로 확대해왔습니다. 현재 순환기계류 주요 의약품들의 시장 점유율은 3%대에 미치지 못하고 있으나, 제네릭 및 개량신약의 개발과 더불어 영업담당자의 제품정보력 강화를 통한 시장점유율 확보에 주력하고 있습니다. ③ 근골격계 당사 소염진통제 중 주사제 계열이 시장우위를 점하고 있으며, 순환기내과, 호흡기내과 등 내과파트와 관련하여 영업력 증대를 지속하고 있습니다. 또한 경구제의 경우 타 의약품과 시너지효과를 기대할 수 있어 이를 통한 제품 포트폴리오 구성을 지속적으로 정비하고 있습니다. ④ 소화기계 소화기계류는 시장에서 엘지생명과학의 신제품인 뉴란소의 오리지널 충성도가 높아 77%의 시장점유율로 독점적 형태를 보여주고 있는 상황이며, 당사는 오리지널회사와 병의원 영업에서 유니메드와 지속적인 경쟁관계에 있습니다. 당사는 순환기계류 의약품의 생명주기가 쇠퇴기에 접어들기 전에 신제품으로 대체하여, 매출 감소 최소화 및 증대에 주력하고 있습니다. 5. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점 (1) 주요 경쟁 요인 제약산업은 정밀화학기술과 생명공학기술을 이용하는 고부가가치 산업이며, 의약품 생산의 부가가치는 특허기술 및 생산기술로 결정됩니다. 한편 제약산업은 특허가 유효한 오리지널 의약품 시장과 특허가 만료된 제네릭 의약품시장으로 구분이 가능합니다. 고도의 제법 및 제제 기술이 요구되는 의약품을 생산하고 있는 미국/유럽 등의 선진 의약품 시장과 상대적으로 간단한 생산과정을 거치는 의약품을 생산하는 신흥 의약품시장으로 구분되며, 오리지널 의약품시장과 선진 의약품시장의 부가가치가 상대적으로 높습니다. 과거 국내 제약시장 진출을 위하여 국내 제약사와 제휴관계에 있던 다국적 제약사들이 그 동안 쌓은 국내 시장에서의 제품 지명도를 바탕으로 자사 브랜드를 회수, 직접 진출을 시도함에 따라 국내 제약사들의 신규 경쟁자로 등장하였으며, 국내 대기업들의 제약업계 진출로 업체간 경쟁 강도는 점차 심화되고 있습니다. 또한 2000년 의약분업 이후 처방의약품 시장이 급성장하고, 대형 오리지널 제품의 제네릭 의약품 출시와 함께 영업력 확대를 위한 제약업체들의 지속적 투자로 제약업체간의 경쟁은 더욱 격화되고 있습니다. (2) 회사의 경쟁상의 강점과 단점 ① 특화된 주사제 GMP 설비시설 당사는 고형제(정제 및 캡슐제), 액상주사제, 세파분말주사제 GMP시설을 보유하고 있는 완제의약품 제조회사입니다. 특히 식품의약품안전청의 ‘고형제 및 액상주사제 실태조사’ 통과를 비롯하여 2012년 시행된 약사법에 의하여 세팔로스포린계(분말주사제) 항생제 전용 GMP 시설을 갖춘 회사임을 규제당국으로부터 인정받았습니다. 이는 세팔로스포린계 항생제를 생산할 수 있는 국내 최고 수준의 항생제 전문 제조시설을 보유하고 있음을 의미합니다. 국내 400여개의 의약품제조시설을 갖춘 회사 중에서 세팔로스포린계 항생제 전용시설을 통해 항생제 제조가 가능한 회사는 5% 미만으로, 희소성 가치가 있는 항생제 전문 제조시설입니다. 다른 제품에 중대한 영향을 미칠 수 있는 세팔로스포린계 의약품을 기타 시설에서 제조할 경우 교차오염의 가능성이 높기 때문에, 세팔로스포린계 전용시설에서 생산할 것을 당국이 지정한 것입니다. 실제로 세팔로스포린계 설비시설을 통해 생산하고 있는 당사 제품들은 시장에서 우위를 점하고 있습니다. 또한 당사는
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현재 강원도 원주시 문막읍에 제2공장을 신설하였으며, 신공장에는 cGMP 수준의 주사제 전용 설비시설을 준공하였습니다. 이를 통해 모든 제형을 생산할 수 있는 주사제 설비시설을 갖추어, 다양한 의약품 생산이 가능한 제약회사로 변모할 것이며, 향후 독보적인 항생제 전문 제조회사로 성장할 것으로 전망됩니다. [설비시설 강점 분석] 비교우위 사항 세부내역 세팔로스포린계 항생제 전문 제조시설 보유 - 높은 희소성 가치 - 당사 항생제 매출 확대 - 항생제 전문제조 특성화 - 안정적인 국내시장 공급 - 수탁사업 매출 확대 기여 - 수출의약품 시장 선점 시 높은 수익성 상품화 제형의 다양성 - 정제, 캡슐제, 주사제, 항생제 생산 경쟁력 - 약물개발 프로세스의 자체 제조시설 기반 - 차별화된 품목 발굴 용이 - 해외수출 및 수탁사업의 제품군 다양화 주사제 전용 제조시설 cGMP규격 신축 - 경쟁우위 창출을 위한 주사제 집중 전략 - 제조공정 최적화로 원료가공비 감소 - 주사제 시장에서 독보적인 지위 - 수탁사업 매출 확대 기여 ② 개량신약 및 제형 개발 파이프라인 강화 의약품 개발은 많은 시간과 비용이 발생하게 됩니다. 새로운 의약품을 환자에게 공급하기 위해서는 동물을 대상으로 하는 비임상시험 및 인체를 대상으로 하는 임상시험 등의 단계를 거쳐, 당국에서 규제하는 기준을 모두 준수하였을 때 식품의약품안전처의 허가를 취득하여야 합니다. 당사는 세분화 되어있는 GMP 설비시설을 통해 고부가가치를 창출하기 위한 수단 중 하나로 새로운 제형 개발 및 조성복합제와 같은 개량신약 연구개발에 집중하고 있습니다. 당사에서 개발하고 있는 새로운 제형 및 조성복합치료제는 원 개발사 제품보다 더 큰 시장을 형성할 수 있는 잠재력이 있는 품목들로 기대하고 있습니다. 특히 향후 제품화 예정인 MRI 조영제 주사제는 기술적인 진입 장벽이 높아 중소제약사들은 사업진출에 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 따라서 당사는 MRI조영제 개발을 통하여 조영제 시장에서 막강한 경쟁력을 갖출 것으로 기대하고 있습니다. ③ 영업 경쟁력 [주사제의약품의 도매 ODM 사업] 주사제 제품에 대해서는 당사의 우수한 도매영업력을 바탕으로 지역도매와의 ODM 사업제휴를 통해, 지역거점 별 도매 육성을 진행하고 있습니다. 당사는 경구제와 주사제의 제조가 가능한 몇 안되는 제약회사로서, 현재 판매영업 하고 있지 않는 200여개의 경구제 및 주사제 허가 품목들에 대해, 영업력이 우수하거나 종합병원급에 납품을 진행하고 있는 도매처와 ODM 사업제휴를 맺고 판매를 진행하고 있습니다. [고형제의약품의 Co-Promotion] 고형제 제품에 대해 당사는 직접판매를 하기 보다는, 관련질환에 영업력을 갖춘 회사와Co-Promotion 사업을 진행하고 있습니다. 지역별 영업 특성을 고려하여, 서울을 포함한 수도권영역과 서울을 제외한 전국으로 분할하여Co-promotion 협의가 진행된 상태입니다. 이처럼 당사는 다양한 협력관계의 확대를 통해 매출증대 효과 및 다양한 제품 생산이 가능한 제약회사로서의 인지도 향상이 기대됩니다. 6. 신규사업 등의 내용 및 전망 (1) 압타머 관련 바이오의약품 사업 압타머(Aptamer)는 특정물질에 특이적으로 결합능력을 가지는 DNA를 의미하며, 고유의 3차구조를 가지고 있습니다. 그리고 조합된 구조에 따라 단백질, 펩타이드, 바이러스뿐만 아니라 저분자 유기화합물에 결합능력을 가지며, 기존 항체를 효과적으로 대체할 수 있는 물질로 기대받고 있습니다. 당사는 특정 타겟에 대한 압타머 선발기술이 우수한 인터올리고㈜와 압타머의 표적성을 활용한 표적조영제 및 표적국소치료제 공동연구개발에 주력하고 있으며, 이를 통해 제네릭 의약품뿐만 아니라 압타머 바이오의약품 시장의 선구자로 자리잡을 계획입니다. ① Her2 양성 유방암 표적 PET 조영제 개발 조영제는 위장관, 혈관, 뇌척수강, 관절강 등에 투입해 자기공명영상(MRI) 또는 컴퓨터단층(CT) 촬영과 같은 방사선 검사 시 조직, 혈관 등을 잘 볼 수 있도록 해주는 약품으로, 현재 국내조영제 시장규모는 CT 조영제가 약
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2,500억원, MRI 조영제가 약 500억원으로 총 3,000억원 규모에 다다르며, 매년 20%에 가까운 성장률을 보이고 있습니다. 고령화에 따른 건강에 대한 관심과 유병률 증가와 병ㆍ의원의 CT 및 MRI 장비 보유량의 증가 및 촬영의 보편화로 조영제 시장은 지속적인 성장세를 이어나갈 것으로 전망됩니다. 한편, 유방암의 경우 다른 부위로 원격전이 시 생존률이 30% 이하로 떨어지며, 전이 암이 어느 부위로 전이되었는지를 진단하기가 어렵습니다. 기존의 혈액진단이나 기존의 분자진단은 진단 정확도가 떨어지며, 따라서 Her2 양성 전이 유방암을 정확히 진단할 수 있는 압타머를 이용한 Her2 양성 유방암 표적조영제의 시장성은 매우 높다고 할 수 있습니다. 현재 2018년 하반기에 전임상 진입을 위해 체내 반감기와 표적능이 우수한 최종 후보물질을 세포주에서 확인한 후 마우스에 주사하여 micro PET 조영검사로 선별하여 2018년 7월에 전임상에 진입하였으며 2019년 5월에 설치류에 독한 독성시험결과와 2019년 11월에 비설치류에 대한 독성시험을 완료하였으며 2019년 12월 최종보고서를 수령하여 현재 정부과제에 대한 선정작업을 진행중입니다. 상기와 같이 조영제 시장이 급격히 성장하고 표적조영제의 필요성이 대두되는 상황에서, 압타머를 이용한 유방암 표적조영제 개발은 당사가 새로운 바이오제약회사로 거듭날 수 있는 전환점이 될 수 있을 것으로 사료됩니다. ② 췌장암 표적 약물전달 시스템 개발 조기 진단, 약물치료의 효능 향상에 힘입어 전 세계 항암제 시장은 연평균 6.5%의 성장률을 보이며 1,000억 달러에 다다랐습니다. 이 중에서도 글리벡, 이레사 허셉틴과 같은 표적치료제가 차지하는 비중은 크게 증가하여 항암제 지출의 50%를 차지하고 있습니다. 표적항암제란 암세포에서 과도하게 나타나는 수용체나 단백질, 유전자 따위를 선택적으로 차단함으로써 정상세포에 피해가 가급적 덜 가도록 하는 약물로서 당사가 관심을 갖는 분야는 췌장암입니다. 압타머를 이용한 표적항암제는 췌장조직으로 약물이 잘 투여되지 않는 기존 항암제의 단점을 개선하고, 압타머에 약물을 결합한 결합체의 약물 방출 기간을 1개월 이상 지속되도록 하는 신개념 표적약물로서, 표적항암제가 제품화될 경우 당사는 바이오제약회사로서의 인지도 향상은 물론 고부가가치 창출을 실현할 것입니다.현재 (주)인터올리고에서 전임상을 진행중에 있으며 2020년내 전임상이 완료될 예정입니다. (2) 화장품 원료사업 당사는 세포생장 촉진 펩타이드성 호르몬인 타이모신 베타4, 성장호르몬, 세포생장촉진인자 등 3종의 펩타이드를 재조합 펩타이드로 개발 생산하여 특허출원 등록하였으며, 이 원료 3가지를 미국화장품협회에서 발간하는 국제 화장품원료집(ICID)에 등록하였습니다. 현재 본 원료는 끌라삐엘이라는 브랜드에 판매되고 있으며, 본 원료를 사용한 토너, 에센스, 크림 등 10종의 화장품이 중국 CFDA로부터 위생허가를 받았고, 추가적인 3제품이 등록 중에 있습니다. 그리고 당사는 압타머-약물전달 시스템으로 사용할 지지체로 콜라겐을 돈피로부터 생산하여, 콜라겐으로부터 화장품 원료인 젤라틴을 생산할 수 있는 공정을 확립하기도 하였습니다. 이는 현재 국제화장품원료집에 등재 중으로 등재 후 판매할 예정입니다. 뿐만 아니라 펩타이드 이외에도 식용 곤충으로부터 주름개선, 피부노화방지, 피부보습 증진에 효과적인 기능성 원료를 개발하여 판매를 진행할 계획을 갖고 있기도 합니다. 이처럼 당사는 의약품에 국한되는 것이 아니라 지속적인 연구개발 투자를 통해 화장품 원료회사로서의 입지를 높여나갈 계획입니다. (3) CMO 사업 확대 당사는 고형제(정제, 캡슐제), 액상주사제(앰플주사제), 세파분말주사제에 대한 GMP 시설을 갖추고 있음에도 불구하고, 국내 CMO사업에는 소극적으로 대처하여 타제약사의 의뢰가 있을 경우에만 수탁생산을 함으로써 이에 대한 매출 증대 효과는 지금까지 미미한 편이었습니다. 따라서 당사는 향후 CMO 사업 확대를 위한 계획을 진행 중에 있습니다. ① 주사제 설비시설 강화 당사는
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내용고형제(정제, 캡슐제), 액상주사제(앰플주사제) 및 세파분말 주사제에 대한 GMP 시설을 갖추고 있으나 공장 건물의 노후와 공간부족으로 주사제 전용공장을 건설하여 내용고형제 시설 공간에서 분리하기로 결정하여 현재 강원도 원주시 문막읍에 공장부지를 매입하여 주사제 전용 공장을 준공하였으며 2020년 3월 대단위공장GMP허가를 마쳤으며 현재는 품목에 대한 허가를 진행중에 있습니다. 주사제 전용 신공장은 앰플, 바이알의 시설를 갖추었으며 향후 인퓨전용 LVP, 동결건조, 프리필드 제형 및 자동화 포장시설을 갖추어 미국, 유럽기준 선진국 EU-GMP 수준으로 더 높은 품질의 다양한 주사제 의약품을 생산할 계획입니다. ② 제제 및 제형 변경 개발을 통한 제품 라인업 강화 당사는 시장 성장성이 유망한 개량신약들의 연구개발을 지속적으로 진행하여, CMO 가능 품목을 확대해 나갈 예정입니다. ③ CDMO 확대 이와 관련하여, 당사에서 개발 중인 CDMO 가능 품목으로는 현재 생물학적 동등성시험을 완료하고 허가 접수 준비 중에 있는 항진균제가 있으며, 만성신부전과 관련된 이차적 부갑상선기능 항진증으로 고통받는 혈액투석 환자 치료 약물주사제는 타사의 제제개발 의뢰로 개발조건 등을 조율 중에 있습니다. 신장질환과 그에 따른 합병증은 특이성 치료이면서 장기간 치료하기 때문에 대체약물이 없어 시장에서 지속 가능한 품목입니다. 상기 품목들은 모두 국내에서 수입에만 의존하고 있는 고가의 제품으로, 허가완료 시에는 당사의 수탁사업 매출 증대와 수익률 개선은 물론 인지도 향상에도 상당한 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다. 7. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 특허, 실용신안 및 상표 등 지적재산권 현황 No 구분 명칭 출원인 출원일 등록일 국가 적용제품 주무관청 특허 기존 세파계 항생제 및 베타 락타마제 저해제로 배합된 내성균주에 기인한 감염증의 치료 및 예방을 위한 복합항생제 한국유니온제약㈜ 대한민국 세파클러 항생제 특허청 PCT특허 한국유니온제약㈜ 공개중 각 국(중국, 베트남 등) Cefaclor복합제 특허청 특허 세프트리악손 또는 이의 약학적으로 허용가능한 염, 설박탐, 또는 이의 약학적으로 허용가능한 염 및 2-하이드록시에틸1, 2-하이드록시 옥타 데카노에이트를 포함하는 항생제 조성물 한국유니온제약㈜ 대한민국 세프트리악손 항생제 특허청 특허 개량형 TAT펩타이드가 융합된 EGF, 티모신B4, Hgh단백질의 생산방법 및 이들 단백질을 포함하는 화장료 조성물 한국유니온제약㈜ 대한민국 화장품원료 특허청 특허 개량형 TAT 펩타이드가 융합된 EGF 또는 hGH 단백질의 생산방법 및 이들 단백질을 포함하는 화장료 조성물 한국유니온제약㈜ 공개중 대한민국 화장품원료 특허청 특허 실시권 ERBB2 수용체에 선택적으로 결합하는 압타머발굴 및 이의 용도 인터올리고㈜ 각국 유방암표적조영제 특허청 특허 에피나코나졸을 함유하는 용액형태의 국소투여용 약학조성물 (주)바이오빌리프한국유니온제약(주) 대한민국 에피나코나졸외용액제 특허청 특허 숙신산 젤라틴을 포함하는 혈장증량제 한국유니온제약㈜㈜한국유니온생명과학 비공개 대한민국 혈장증량제 특허청 특허 고순도 및 고수율로 제조된 아텔로콜라겐 제조방법 및 이의 용도 ㈜한국유니온생명과학 비공개 대한민국 바이오잉크 및 재생공학용 특허청 특허 고효율 및 고순도의 엑소좀 분리방법 ㈜한국유니온생명과학 비공개(우선권 : 2021.12.29) 대한민국 엑소좀 진단키트 및 연구용 시약 특허청 PCT 특허 고순도 및 고수율로 제조된 아텔로콜라겐 제조방법 및 이의 용도 ㈜한국유니온생명과학 비공개 PCT 바이오잉크 및 재생공학/의학용 특허청 특허 티모신 베타4의 융합 단백질을 포함하는 혈관 신생 촉진용 조성물 ㈜한국유니온생명과학 비공개(우선권 : 2022.11.23) 대한민국 바이오 소재(의학용) 특허청 특허 아텔로콜라겐 기반 바이오잉크 조성물 및 이를 이용하여 3차원 구조체를 제조하는 방법 ㈜한국유니온생명과학 비공개(우선권 : 2022.11.25) 대한민국 바이오잉크 및 재생의료 특허청 PCT특허 고효율 및 고순도의 엑소좀
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분리방법 ㈜한국유니온생명과학 비공개 대한민국 엑소좀 진단키트 및 연구용 시약 특허청 PCT특허 티모신 베타4의 융합 단백질을 포함하는 혈관 신생 촉진용 조성물 ㈜한국유니온생명과학 비공개 PCT 바이오 소재(의학용) 특허청 PCT특허 아텔로콜라겐 기반 바이오잉크 조성물 및 이를 이용하여 3차원 구조체를 제조하는 방법 ㈜한국유니온생명과학 비공개 PCT 바이오잉크 및 재생의료 특허청 나. 규제사항 관련 법률 및 규정 내 용 약사법 GMP관리(품질, 제조) 준수 여부 산업안전보건법,시행령, 시행규칙산업안전보건기준 산업안전보건에 관한 기준을 확립하고 그 책임의 소재를 명확하게 하여 산업재해를 예방하고 쾌적한 환경을 조성함으로써 근로자의 안전과 보건을 유지증진하기 위함 소방기본법 및소방시설 설치 유지 및안전관리에 관한 법 화재, 재난재해 그 밖의 위급한 상황으로부터 국민의 생명,신체 재산을보호하기 위하여 소방시설등의 설치유지 및 소방대상물의 안전관리에 관하여 필요한 사항을 정함 위험물 안전관리법 이 법은 위험물의 저장ㆍ취급 및 운반과 이에 따른 안전관리에 관한 사항을 규정함으로써 위험물로 인한 위해를 방지하여 공공의 안전을 확보함을 목적으로 함 대기환경 보전법 대기배출시설 및 방지시설 운영및 관리에 대한 규정으로 대기환경 보전을 목적으로 함 수질 및 수생태 보전에 관한 법 수질배출시설 및 방지시설 운영 및 관리에 대한 규정으로 수질 및 수생태환경 보전을 목적으로 함 폐기물 관리법 폐기물 배출 및 처리에 대한 운영 및 관리에 대한 규정으로 폐기물의 안정적 처리를 목적으로 함 리베이트 쌍벌제 - 의료인에 대한 리베이트(금품, 향응 등)제공 적발 시 제약사 등 업체와의료인을 모두 처벌하는 제도 (의료법, 약사법, 의료기기법 상 규정)- 1년이내 자격정지와 함께 2년이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에처함 국민건강보험법(리베이트 투아웃제) - 리베이트와 관련된 약제에 대하여 요양급여적용을 정지하고, 위반횟수및 정도에 따라 요양급여대상에서 제외 (리베이트 금액과 횟수에 따라급여정지기간 결정) 다. 환경물질의 배출 또는 환경보호와 관련된 정부규제 준수 당사는 법률에서 정하고 있는 환경분야 규제사항(대기, 수질, 폐기물, 위험물 외 기타)을 철저히 준수하고 있습니다. 분야별 법규 검토서를 발췌, 공유하여 문서 관리화하고 있으며, 상시적으로 법규개정사항 및 변경사항을 등록관리하여 전체적인 환경관련 법규사항에 대처하고 있습니다.
한국유니온제약 — [기재정정]사업보고서 (2022.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 회사가 동 이사의 경영진단 및 분석의견에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 경과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 부확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 이사의 경영진단 및 분석의견상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 이사의 경영진단 및 분석의견에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것 이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사의 제38기(2022.01.01~2022.12.31) 매출액은 약 613억원을 달성하였고 영업이익 13억원, 법인세비용차감전순익 9억원, 당기순손실 -9억원을 기록하였습니다. 당사는 처방의약품인 전문의약품 영업을 진행하고 있으며, 주요 제품으로는 항생제, 순환기계, 근골격계, 소화기계, 기타처방약을 들 수 있습니다. 유사한 제품을 보유하고 있는 제약사가 다수 있어 시장에서 치열한 경쟁이 이루어 지고 있으나, 당사는 자체 보유한 제제기술력을 바탕으로 지속적인 신제품 출시 및 제제변경, 생산설비 투자를 통한 고품질 의약품 생산을 통하여 시장 경쟁력 확보에 주력하고 있습니다. 당사는 처방의약품인 전문의약품 영업을 진행하고 있으며, 주요 제품으로는 항생제, 순환기계, 근골격계, 소화기계, 기타처방약을 들 수 있습니다. 유사한 제품을 보유하고 있는 제약사가 다수 있어 시장에서 치열한 경쟁이 이루어 지고 있으나, 당사는 자체 보유한 제제기술력을 바탕으로 지속적인 신제품 출시 및 제제변경, 생산설비 투자를 통한 고품질 의약품 생산을 통하여 시장 경쟁력 확보에 주력하고 있습니다. 화장품원료 사업> 압타머를 활용한 유방암 표적조영제와 관련 2018년 9월 유니온생과학에 전임상관련 연구개발을 의뢰하여 2019년 상반기에 결과가 발표될 것으로 예상하고 있습니다. 화장품원료는 자사가 특허 보유하고 있는 티모시베타포등을 원료로 하는 화장품을 오스코리아에서 생산 판매하고 있으며 향후 중국시장에 진출할 계획입니다. 이에 따라 화장품 원료시장에 진출할 것입니다. 제2공장을 통해 고품질의 의약품 생산 및 원가절감, 생산다변화 등으로 항생제 시장의 시장 점유율을 확대하고 있으며 순환기, 근골격계, 소화기계 등 기타 처방의약품을 통해 매출을 증대하고 있습니다. 지속적인 전문 영업인력 확보 및 전국 지점망 강화, 중간관리자 역량 강화, 제품 Detail 역량 강화를 통하여 국내 직접매출 및 CSO매출 확대에 노력하고자 합니다. 및 기술료 수입> 정제, 캡슐제, 앰플주사제, 분말주사제, 액상바이알주사제 등과 같은 다양한 제형과 R 능력을 바탕으로 국내외 많은 제약사와 CMO사업 및 CDMO사업을 진행하고 있습니다. 또한 한국의 PIC/s 및 ICH 가입으로 의약품 품질에 대한 눈높이가 높아진 상황에서 EU-GMP/cGMP 공장(동결건조주사제, 액상주사제 및 내용 고형제 등 생산 Capa 확대)을 통하여 국내 매출과 함께 고품질의 완제의약품 직접 수출도 추진하고 있습니다. ② 시장의 특징 국내 제약시장의 구조적 변화가 여러 제약회사에 위기로 다가오고 있으나 당사에는 성장의 기회가 되고 있습니다. 의약품 허가 특허 연계 제도에 따라 DDS 기술을 통한 특허 Challenge를 하고 있으며,
한국유니온제약 — [기재정정]사업보고서 (2022.12)

정부의 PIC/s가입에 따른 대응책으로는 EU GMP/cGMP 인증을 준비하고 있습니다. 정부의 건강보험재정 부담으로 인한 정부의 약가 인하 정책에는 R 기술력을 바탕으로 개량신약 및 니치버스터 품목개발과 혁신형제약기업 /우수기술센터 인증으로 대응하고 있습니다. 또한 리베이트 쌍벌제, 리베이트 투아웃제 등 불공정 행위에 대한 처벌 강화에 대해서는 정도 영업과 투명 경영 정착화를 통하여 극복하고 있습니다. 해외 제약시장에서 약 25%를 차지하고 있는 이머징(Emerging) 국가들의 성장이 두드러지고 있습니다. 과거 5년간 미국, 일본 등의 주요 선진국의 성장률은 전체 성장률을 하회하고 있으나 중국, 브라질, 인도 등 파머징 국가는 최근 5년간 10% 이상 높은 성장을 이어나가고 있습니다. 당사는 플랫폼 기술을 통하여 6,236억 달러(전체시장에서 63.0%)에 달하는 선진 제약시장과 함께 이머징 마켓 진출도 동시에 추진하고 있습니다. 이머징 마켓의 제네릭시장의 경우 현재 시점에서는 한국과 상당히 유사한 의약품 소비 패턴을 보이고 있으며, 당사가 집중하고 있는 약효군과도 유사성을 띠고 있습니다. 한국정부의 PIC/s가입과 함께 EU-GMP/cGMP 수준의 생산설비을 통한 고품질의 제품으로 이머징 마켓 내에서 경쟁우위를 점할 수 있을 것으로 판단됩니다. ③ 사업등의 내용 및 전망 국내외 제약시장은 빠르게 진행되고 있는 인구 고령화, 경제성장으로 인한 평균수명의 증가, 사회보장제도의 확대 등으로 지속적인 성장을 유지하고 있습니다. 국내 의약품 시장은 전문의약품이 차지하는 비중이 높아 계절이나 경기변동 등의 요인보다는 정책적 요인 등에 더 큰 영향을 받는 산업으로 시장은 대체로 안정적인 성장을 보이고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 당사의 연결 재무제표 기준 자산총계는 전년대비 5.5% 감소한 1,125억원을 기록하였으며, 부채총계는 전년대비 4.2% 감소한 639억원을 기록하였습니다. 자본총계는 전년대비 7.1% 감소한 486억원입니다. 자산감소의 주요 원인은 신공장 완공으로 인한 유형자산의 증가때문이며 부채의 감소는 장단기 차입금 상환에 따른 감소 때문입니다. (1) 영업실적 - 당사의 지난 3사업연도의 영업실적에 관한 자료는 다음과 같습니다. ( 단위 : 백만원,% ) 구 분 영업실적 증감비율(%) 2022년 2021년 2020년 2021년 2020년 매출액 영업이익 흑자전환 법인세차감전순이익 흑자전환 당기순이익 당사의 연결 재무제표 기준 매출액은 전년대비 26.9% 증가한 613억원을 기록하였으며, 영업이익은 13억원, 법인세차감전순이익은 9억원으로 전년대비 흑자전환을 기록하였고, 당기순이익은 전년대비 91.6% 증가한 -9억원을 기록하였습니다. 매출액 증가의 요인으로는 코로나19로 인해 감소하였던 내원 환자 수가 회복됨에 따라 당사 주력품목인 항생제류 등 감기약 관련 품목의 매출이 증가하였으며, 문막 제2공장 준공에 따른 품목허가가 당해 연도 상반기에 완료됨에 따라 신공장 가동률이 정상화되고, 당사의 영업제도 정비를 통한 CSO(간접판매방식)의 수수료 감소 등의 요인으로 전반적인 손익구조가 개선되었습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 2022년 연결기준 회사의 영업 및 재무활동으로 약 110억원이 유출되었고, 유형자산의 취득 등의 투자활동을 통해 약 35억원이 유출되어 전년대비 현금이 약 146억원이 감소하여 당사가 보유한 현금 및 현금성자산은 약 60억원입니다. (단위 : %) 구분 산 식 비 율 2022년 2021년 유동비율 (유동자산/유동부채)×100 부채비율 (부채총계/자기자본)×100 나. 차입금(1) 단기차입금 (단위: 원) 구분 차입처 연이자율 당기말 전기말 단기차입금 : 중소기업자금대출(*) 중소기업은행 변동금리대출3월물+1.793% 중소기업자금대출(*) 중소기업은행 변동금리대출3월물+2.109% 중소기업자금대출 중소기업은행 변동금리대출3월물+2.632% 중소기업자금대출(*) 중소기업은행 한국산업은행 특별간접대출 우리은행 3개월기타정책금리+1.43% 산업운영자금대출
한국유니온제약 — [기재정정]사업보고서 (2022.12)

한국산업은행 소계 유동성장기차입금 : 온렌딩대출 국민은행 3개월정책운전자금 기준금리+ 1.9% 소계 합계 (*) 해당 차입금과 관련하여 유형자산이 담보로 설정되어 있습니다(주석 39). (2) 장기차입금 (단위: 원) 구분 차입처 연이자율 당기말 전기말 만기일 상환방법 온렌딩대출 국민은행 3개월정책운전자금 기준금리+1.9% 일시상환 합계 유동성대체액 비유동성잔액 5. 부외거래 - 당사는 해당사항 없습니다. 6. 그 밖의 투자결정에 필요사항 가) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항당사의 감사보고서 "주석 3. 중요한 회계 추정 및 가정 "을 참조하시기 바랍니다.나) 환경 및 종업원 등에 관한 사항환경과 관련하여 현재 회사에 크게 영향을 미칠만한 사항은 없습니다. 종업원 등에 관한 사항은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.다) 법규상의 규제에 관한 사항Ⅱ.사업의 내용 중 "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바랍니다. 한국유니온제약 주식회사 대표이사 백 병 하
한국토지신탁 — 사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 [지배회사 - 주식회사 한국토지신탁] 1. 사업의 개요 가. 신탁의 개념 - 신탁이라 함은 신탁을 설정하는 자(위탁자)와 신탁을 인수하는 자(수탁자)간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정의 자산(영업이나 저작재산권의 일부를 포함)을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자(수익자)의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖에 신탁 목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 의미하며 수탁자는 선관주의의무와 분별관리의무 등 엄격한 의무와 책임을 지고 신탁재산을 보호하게 됩니다. 나. 당사 주요 사업부문 - 당사는 1996년 설립된 부동산신탁사로서 현존하는 14개 신탁사 중 최대 규모의 자본을 갖고 있는 신탁사로 영업수익, 신탁계약의 규모, 영업노하우와 맨파워 등에서 업계 수위를 차지하고 있습니다. 당사가 주로 영위하고 있는 사업은 (토지)신탁사업, 도시정비사업(신탁방식), 리츠, 투자사업 및 기타 부수업무가 있습니다. [주요사업별 수주비중] 구 분 2023년 2022년 2021년 차입형토지신탁 도시정비 리츠 기타 ※ 기타: 관리형토지신탁, 비토지신탁(담보신탁 등), 컨설팅, 대리사무 등 - 토지신탁은 위탁자에게 토지 등의 자산을 수탁받아 신탁회사가 인허가, 시공 및 분양, 입주 등 부동산 개발 행위 등을 통해 위탁자에게 수익을 돌려주는 상품으로 당사는 그에 대한 대가로 수수료를 받게 됩니다. 사업비 조달에 대한 의무가 신탁회사에게 있을 경우 차입형토지신탁이라고 부르며, 위탁자에게 있을 경우 관리형토지신탁이라고 부릅니다. 차입형토지신탁은 사업비 조달에 대한 부담이 있고 분양시장의 상황에 따라 사업비 손실에 대한 리스크가 있지만 신탁보수가 다른 신탁상품보다 높으며 사업비 지급을 통해 이자수익도 발생하게 됩니다. 관리형토지신탁의 경우 사업비조달에 대한 의무가 없고 대여금 손실에 대한 리스크가 없어 안정적이나 상대적으로 수익성이 낮습니다. - 신탁방식의 도시정비사업은 '16년 법 개정으로 해당 사업은 차입형토지신탁과 유사하게 재건축, 재개발조합으로부터 토지 등을 수탁받은 후 조합을 대신하여 재건축, 재개발 사업을 완수하게 됩니다. 기존에 조합방식의 정비사업이 초기 사업비나 개발노하우 부족 등으로 사업 추진에 어려움이 있었던 반면 신탁방식 정비사업은 전문적인 개발노하우와 자금력을 갖춘 신탁회사가 조합의 업무를 대행하면서 인허가는 물론 시공사 선정, 일반분양 및 입주 등 조합원의 만족도는 높이면서 사업성까지 확보할 수 있는 상품입니다. 신탁회사 입장에서는 차입형 토지신탁보다 수익성은 높지 않지만 분양에 대한 리스크가 적어 안정적인 수익창출이 가능합니다. - 리츠사업은 투자자로부터 자금을 모집하여 특정 프로젝트를 개발하거나 유망한 부동산 및 부동산 관련 유가증권의 매입, 운영, 처분 등을 통해서 얻은 수익을 배분하는 부동산 간접투자상품입니다. 해당사업에서 당사는 자산관리자로서의 역할을 수행하면서 발생하는 수익의 일부를 수수료로 받으며 지분투자 병행 시 배당수익도 향유하게 됩니다. 2. 영업의 현황 가. 영 업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황- 당사는 1996년 구 신탁업법에 의거하여 설립되었고 설립 이후 아파트 개발을 중심으로 하는 토지신탁사업을 축으로 사업영역을 확대하였으며, 현재는 부동산신탁사업뿐만 아니라 재개발, 재건축 등 다양한 부문으로의 사업확장을 통해 종합 부동산 투자금융회사로서 면모를 갖춰가고 있습니다.- 당사는 자산 및 자본, 시장점유율, 맨파워, 영업노하우 등에서 업계 수위를 차지하고 있으며, 신탁업계 신성장동력인 재건축, 재개발, 도시환경정비사업에 진출하였습니다.- 또한 구 신탁업법, 신탁법, 자본시장법 등 유관법령의 제정과 개정작업에 적극 참여하는 한편, 금융투자협회의 주요 회원사로 가입하여 신탁업 발전 및 업역확대 등을위해 노력하고 있습니다. (2) 사업부문의 구분- 사업부문 : 부동산신탁 부문 부동산투자 부문 부동산관리 부문- 공시대상 사업부문 : 부동산신탁 부문※ 당사는
한국토지신탁 — 사업보고서 (2023.12)

부동산신탁부문이 총 매출액의 90%를 초과합니다. 나. 영위하고 있는 영업의 종류 및 개요 (1) 토지(개발)신탁- 토지신탁은 건축자금이나 전문지식이 없는 부동산 소유자가 소유권을 부동산신탁회사에 이전하고 부동산신탁회사는 소유자 의견과 회사자금 및 전문지식을 결합하여신탁재산을 효과적으로 개발ㆍ관리하고 그 이익을 돌려주는 업무로서 통상 개발신탁이라고 부르기도 합니다. - 토지신탁은 일반 금융기관이 금전을 신탁받아 이를 운용한 뒤 수익을 배당하는 금전신탁과 동일한 구조이며 다만 신탁대상이 금전이 아닌 부동산이란 점에서 차이가 있으며, 이러한 토지신탁은 아래와 같이 분양형ㆍ임대형 토지신탁과 차입형ㆍ관리형토지신탁으로 구분됩니다.(1)-1. 신탁재산의 처분에 따른 분류 구분 내용 분양형 토지신탁 개발 후 분양ㆍ처분하여 수익을 배당하는 방식으로 분양아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합 등이 해당 임대형 토지신탁 개발 후 임대하여 수익을 배당하는 방식으로 임대아파트가 해당 (1)-2. 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류 구분 내용 차입형 토지신탁 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식 관리형 토지신탁 토지수탁 후, 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감됨 - 토지(개발)신탁의 보수 : 토지신탁보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금 투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다. (2) 관리신탁- 부동산신탁회사가 소유자를 대신하여 부동산을 종합적으로 관리ㆍ운용하거나 소유권의 명의만을 관리하여 주는 업무로서 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 임대차관리, 시설의 유지, 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 갑종관리신탁과 등기부상의 소유권만을 신탁을 통하여 보전하는 을종관리신탁으로 분류됩니다.- 관리신탁의 보수 : 관리신탁보수는 총수익 또는 수탁재산가, 처분가 등을 종합적으로 감안하여 상호 협의하여 결정합니다.(3) 처분신탁- 대형ㆍ고가의 부동산, 권리관계가 복잡한 부동산 등 부동산을 매각ㆍ임대ㆍ분양 등의 방법으로 처분하고자 하나 여의치 않을 경우 최적의 수요자를 발굴해서 적정가격으로 신속하고 안전하게 처분해주는 업무입니다. - 처분신탁의 보수 : 처분신탁보수는 수탁물건의 상황, 사업의 난이도, 위탁자의 의뢰조건, 처분가격, 처분이익 등을 종합적으로 감안하여 상호 협의하여 결정합니다. (4) 담보신탁- 부동산을 신탁회사에 신탁하고 유효 담보금액의 범위에서 신탁회사에서 발급하는 수익권증서를 금융기관에 제공하고 대출을 받는 새로운 형태의 담보상품으로서, 대출기간이 만료되어 위탁자가 대출금을 갚으면 신탁계약을 해지하면서 신탁부동산을 위탁자에게 돌려주고, 갚지 못할 경우에는 부동산신탁회사가 신탁부동산을 처분해 그 대금으로 금융기관 대출금을 갚게 됩니다. 종전의 자금조달 방법에 비해 시간과 비용이 절감되는 효과가 있습니다.(4)-1. 근저당권과 담보신탁제도의 비교 구 분 근 저 당 권 담 보 신 탁 담보설정 방식 근저당권 설정 신탁회사에 신탁 물상대위권 행사 사전압류 필요 압류 불필요 회생절차 구속됨 구속되지 않음 환가 방법 법원 경매 신탁회사 공개입찰 매각(공매가격, 일정 탄력적 운용가능) 국세우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 임금채권우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 (4)-2. 담보신탁의 보수- 아래기준을 토대로 협의하여 결정합니다.ㆍ담보관리보수, 보수액 = 수익권증서금액(수익권리금)×상호 협의로 결정한 보수율ㆍ환가처분보수 처 분 가 격 보 수 율 일시불 처분식 할부불 처분식 1억원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 (5) 분양관리신탁- 건축물의 분양에 관한 법률이 시행됨에 따라 상가, 오피스텔 등 상업용부동산을 선분양하기 위하여 사업시행자인 분양사업자가 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 부동산신탁회사에서 분양 및 공정관리 등을 수행함으로써 피분양자의 보호와 함께
한국토지신탁 — 사업보고서 (2023.12)

분양사업자의 성공적인 사업수행을 지원하는 상품입니다.(6) 컨설팅- 대상 부동산의 입지환경과 잠재적 특성을 조사ㆍ분석하여 부동산의 최유효이용 방안 및 자금조달, 사업시행 방안 등을 제시해 주는 상품입니다. 최근에는 우량사업지에 대한 매입확약 조건과 결합하여 진행하는 경우가 있습니다. (7) 대리사무- 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산의 취득, 처분, 개발, 자금관리, 인ㆍ허가 등 다양한 업무를 수행하는 상품입니다.- 대리사무와 관련하여 당사는 사업관리(PM), 건설관리(CM), 자금관리(FM) 업무를 통합한 부동산 종합개발 관리서비스 상품인 "PCF-마스터"를 통하여 대리사무를 보다 전문화하고 있습니다.(8) 리츠 부문 - 당사는 자산관리자로서 기업구조조정부동산투자회사 및 위탁관리부동산투자회사로부터 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발, 임대차, 유가증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권/임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득/관리/처분 등의 자산관리 업무를 수행할 수 있습니다. (9) 도시정비사업, 기업형 임대주택사업, 투자사업 등 기타 업무- 차입형 토지신탁 상품의 높은 매출비율에서 수익구조를 다변화하기 위하여 REITs, 도시정비사업, 기업형 임대주택사업 등의 분야를 강화하고 있으며, 펀드 투자 및 임대관리회사, 자산운용사에 대한 지분 출자 등 자기자본투자를 추진하고 있습니다.- 또한, 사업참여 기회를 확대하고 투자수익도 기대할 수 있는 제안공모형 대규모 프로젝트사업에 참여하고 있습니다. 다. 영업실적 - 고유계정은 토지신탁, 담보신탁, 분양관리신탁 등 신탁 및 대리사무 상품의 수수료 수익으로 120,971백만원, 유가증권의 평가및처분이익으로 84,057백만원, 신탁계정대여 등에 대한 이자수익으로 62,598백만원, 수익증권에 대한 배당금수익, 분배금 수익, 충당부채환입으로 2,460백만원의 실적을 달성하였고, 신탁계정은 토지신탁 분양수익과 임대수익 및 비토지신탁의 처분수익과 임대수익 등으로 1,677,514백만원의 매출실적을 달성하였습니다. (단위 : 백만원) 영 업 종 류 영 업 수 익 비 고 고 유 계 정 신 탁 계 정 라. 자금조달 및 운용실적 [고유계정] (단위 : 백만원, %) 구 분 제28기 제27기 제26기 평균잔액 이자율 평균잔액 이자율 평균잔액 이자율 조달 차입금 2.2~7.65 1.5~6.22 1.5~3.29 예수금 충당금 기타부채 자 본 합 계 운용 현금,예금 0~2.8 0~3.75 0~0.95 유가증권 대출채권 1.1~11.2 1.1~9.5 1.1~7.6 기타자산 합 계 ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성함 [신탁계정] (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 평균잔액 이자율 평균잔액 이자율 평균잔액 이자율 조달 차입금 2.7~11.2% 0~9.5% 0~7.6% 합 계 운용 현금,예금 0~4.3% 0.1~5.5% 사업비지출 등 합 계 마. 영업 종류별 현황 - 당사는 자본시장법 시행령 별표1의 인가업무단위 4-121-1에 따른 신탁재산(동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리)을 취급하는 신탁업과 그에 따른 부수업무를 영위하고 있습니다.(1) 신탁보수 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 토지신탁 관리신탁 처분신탁 담보신탁 분양관리신탁 합 계 ※ 수탁고는 신탁원본 금액임 (2) 대리업무보수외 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 대리업무보수 리츠자산운용보수 리츠자산취득보수 리츠자산처분보수 컨설팅보수 브랜드이용수익 운용수익 기타수수료수익 합계 (3) 증권평가및처분이익 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 당기손익공정가치측정증권처분이익 당기손익공정가치측정증권평가이익 합계 (4) 이자수익 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 매입대출채권이자 상각후원가측정증권이자 예금이자 신탁계정대이자 기타이자수익 합계 (5) 기타영업수익 (단위 : 백만원) 구 분 제28기 제27기 제26기 배당금수익 분배금수익 충당부채환입액 대손충당금환입액 합계 3. 파생상품거래 현황 - 해당사항
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없습니다. 4. 영업설비 가. 지점 등 설치현황 - 서울에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치 상황 - 당사는 영업의 성격상 자동화기기의 설치가 필요치 않습니다. 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 가. 영업용순자본비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제28기 제27기 제26기 영업용순자본 총위험 영업용순자본비율(%) ※ 영업용순자본비율 = 영업용순자본/ 총위험 ×100 (총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액)※ 금융투자업규정 제3-26조에 의거하여 3종 금융투자업자는 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150% 이상 유지하여야 합니다.※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다. 나. 부채비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제28기 제27기 제26기 부채총계 자본총계 부채비율 ※ 금융투자업자의 자기자본에 대한 총부채의 비율을 백분율로 표시한 수치입니다. 다. 시장여건 (1) 경기변동의 특성 - 부동산산업 및 부동산신탁산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다.[사회적 요인]: 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등[경제적 요인]: 도매물가지수, 국민총생산(GNP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량, 조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등[행정적 요인]: 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에 관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등- 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할 지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다.또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나, 우리나라는 일반경기 변동주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다.- 부동산신탁산업의 경기 변동성은 부동산산업의 경기 변동성과 어느정도 상관관계가 있으나, 부동산산업 불황기에는 경기 불황에 따른 부동산 거래 시장의 변동 및 개 발사업의 안정성 강화에 대한 요구가 더욱 높아짐으로 인해 부동산산업의 양적 ·직적 변동성이 부동산신탁산업의 경기 변동 요인으로 동시 작용한다 볼 수 있습니다. (2) 시 장의 특성 [제도권 시장]: 부 동산신탁업은 자본시장법에 의하여 인가 받은 부동산신탁회사들에 의하여 형성된 제도권내 시장의 성격을 갖고 있으며 금융감독기관의 관리감독을 받는 등 상대적으로 신뢰성과 안정성이 확보된 시장입니다. [위탁자와 신탁계약에 의한 시장]: 부 동산신탁사는 위탁자와의 신탁계약에 의하여 신탁대상 부동산을 신탁회사로 명의이전하여 개발, 관리, 처분, 담보하는 위탁자와의 관계에 의한 시장입니다. [부동산종합시장]: 부 동산신탁시장은 부동산과 관련한 개발, 관리, 담보, 처분신탁 등의 신탁상품뿐만 아니라 부동산금융, 부동산컨설팅, 부동산정보제공, 부동산관련업무의 대리 등 부동산에 대한 종합적인 서비스를 제공하는 시장입니다. [부동산금융시장]: 자본시장법, 부동산투자회사법을 바탕으로 하는 자산유동화증권(ABS), 부동산투자회사(REITs) 등 새로운 부동산과 금융이 연계된 상품이 등장하고, 부동산개발의 자금조달방식도 사업성에 기초한 프로젝트파이낸싱 기법이 고안되었으며, PF ABS, PF ABCP, 개발형 REITs 등 다양한 형태의 부동산 구조화금융이 발달하고 있습니다. 이에 따라 부동산신탁 상품의 활용가능성 역시 높아지고 있습니다. (3) 업계현황 및 경영상황 - 부 동산신탁업은 부동산 소유자인 위탁자로부터 신탁재산인 부동산을 수탁받아 관리, 운용, 처분, 개발 등 그 밖에 필요한 업무를 수행하고 발생한 수익을 위탁자가 지정한
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수익자에게 돌려주는 것을 주요 업무로 하고 있습니다.- 부동산 투기 억제 대책의 일환으로 1991년 2월 부동산신탁제도 도입을 확정하였으며 같은 해 5월 부동산신탁을 전업으로 하는 신탁회사 설립을 허용하였습니다.- 부동산신탁회사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회로부터 인가를 받은 후 금융투자업(신탁업)을 영위하고 있는 금융기관이며, 당사는 1996년 한국토지공사의 자회사로 설립되었으며 부동산전업신탁사는 2024년 현재 14개 신탁사 체제를 유지하고 있습니다.- 전체 부동산신탁 수탁고 (수탁받은 신탁재산) 규모는 2023년 12월 기준 약 483조원이며, 이 중 부동산전업신탁사의 수탁고 규모는 약 402조원입니다. (4) 주요 부동산신탁사 현황 ('23.12.31.기준) (단위 : 억원) 구분 한국토지신탁 KB부동산신탁 대한토지신탁 교보자산신탁 한국자산신탁 코람코자산신탁 하나자산신탁 신한자산신탁 우리자산신탁 무궁화신탁 코리아신탁 대신자산신탁 한국투자부동산신탁 신영부동산신탁 설립인가 자본금 - 자본시장법 시행에 따라 구 신탁업법에 근거하여 설립된 (사)부동산신탁업협회는 '09.3.31부로 해산되었으며, 영업중인 부동산신탁회사는 한국금융투자협회에 회원가입하여 활동하고 있습니다.- 부동산신탁업자도 금융투자업자로서 자본시장법 상 강화된 투자자 보호제도를 적용받게 되어 '09.2.4 '투자권유준칙'을 제정ㆍ시행하고 내부통제제도를 정비하는 등신탁상품 고객에 대한 보호강화로 보다 안전하게 부동산신탁상품을 이용할 수 있는 제도적 장치가 마련되었습니다. - 부동산전 업신탁사의 수탁고 규모는 아래와 같이 꾸준히 성장하고 있습니다. (단위 : 억원) 구 분 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 관리신탁 담보신탁 처분신탁 토지신탁 분양관리신탁 합 계 - 2023년말 부동산신탁사 영업수익 총액은 약 16,545억원이며, 최근 5년간 부동산신탁사의 주요 주요 손익 계정과목 추이는 다음과 같습니다. (단위 : 억원) 구 분 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 영업수익 (신탁보수) (신탁계정대이자) 영업이익 - 신탁업계의 영업수익 및 영업이익은 꾸준한 증가세를 보였으나 2023년 부동산시장을 비롯하여 신탁업에 비우호적인 사업환경 지속이 영향을 미치고 있는 것으로 판단됩니다. (5) 시장점유율 추이 (영업수익 기준) (단위 : 백만원) 연도 영업수익 및시장점유율 한국토지신탁 KB부동산신탁 대한토지신탁 교보자산신탁 한국자산신탁 코람코자산신탁 하나자산신탁 신한자산신탁 우리자산신탁 무궁화신탁 코리아신탁 신영부동산신탁 대신자산신탁 한국투자부동산신탁 2023년도 영업수익 시장점유율 2022년도 영업수익 시장점유율 2021년도 영업수익 시장점유율 2020년도 영업수익 시장점유율 2019년도 영업수익 시장점유율 ※ 상기 주요신탁사 시장점유율은 각 부동산신탁사의 공시된 영업보고서상 영업수익을 기초로 작성된 것입니다.※ 2019년도 ~ 2020년도 시장 점유율은 신규 3개 신탁사(신영/대신/한국투자)의 영업수익 및 시장점유율을 미반영한 수치입니다. (6) 신 규사업 등의 내용 및 전망 - 2016년 3월 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 부동산 신탁회사도 도시정비사업(재개발·재건축사업 등) 참여가 가능하게 되어, 부동산신탁회사로서는 최초로 대전 용운 재건축사업의 사업대행자로 참여, 성공리에 착공 및 분양을 완료하였습니다.현재 서울, 수도권, 광역시 등에서 사업대행자 및 사업시행자 방식으로 도시정비사업 신규수주 성과를 꾸준히 내고 있습니다. - 아울러, 특례법인 소규모 주택 정비법의 적용을 받아 기존 정비사업 대비 일부 완화된 기준을 적용받은 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업도 적극적으로 검토하여 다양한 규모의 정비사업 수주에 탄력적으로 대응하고 있습니다.- '23년 12월 말 기준으로 당사는 전국 총 33개 사업장, 3만 5천여 세대 도시정비사업의 사업대행자 및 사업시행자로 지정되어 있습니다. 특히 서울 흑석 11구역 재개발(1,509세대), 서울 신림1구역 재개발(4,185세대), 서울 북가좌
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제6구역 재건축(1,903세대), 서울 봉천 1-1구역 재건축(807세대), 경기 군포 금정역 역세권 재개발(1,441세대)을 비롯, 인천 학익1구역 재개발(1,581세대), 인천 경동구역 도시환경(1,397세대) 등 서울 ·경기 수도권 내에서만 22개 사업장(19,988세대)을 진행하고 있습니다. 더불어 목동 10단지 재건축, 서초 삼풍아파트 재건축, 용산 삼각맨션 재개발 등의 사업지에서도 MOU 체결 후 신탁방식 추진을 위한 지정고시를 추진하고 있습니다. - 리츠사업 부문 또한 꾸준히 확대하며 사업 포트폴리오를 적극 다각화하고 있습니다. 역삼 코레이트타워, 판교 H스퀘어, 분당 휴맥스 오피스, 판교 다산타워, 역삼 멀티캠퍼스 등과 같이 강남 ·분당 권역 내 우량 오피스들을 리츠방식으로 매입해 운용하고 있으며 '23년 4분기 기준으로 총 3조 390억원 규모의 리츠자산을 운용하고 있습니다. 더불어 인천검단, 오산세교, 성남복정, 양주회천 등의 공공지원 민간임대주택 공모사업의 우선협상대상자로 선정되어 있어 향후 지속적으로 리츠사업 부문을 확장해나갈 계획입니다. [종속회사 - 코레이트자산운용] 1. 사업의 개요 가. 산업의 특성 자산운용사는 금융투자업자의 종류 중 '2종 금융투자업자'로서 집합투자업을 영위하는 집합투자업자를 말합니다. 금융투자업은 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 가장 효율적인 산업으로 자금이 배분되도록 운용하여 수익을 되돌려 주는 지식 집약 산업입니다. 투자자들에게 투자를 통한 재산 증식의 기회를 제공하며, 사회적으로는 재산 및 소득의 재분배에 기여함으로써 자본시장과 금융시스템의 핵심적 역할을 수행합니다. 코레이트자산운용은 집합투자업/투자자문업/투자일임업은 등록되어 있습니다. 당사는 이 중 집합투자업을 주된 사업으로 하고 있습니다. (1) 집합투자업 집합투자업이란 집합투자를 영업으로 하는 것을 말합니다. 집합투자란 2명 이상의 투자자로부터 모은 금전, 그 밖의 재산적 가치가 있는 것(이하 "금전 등"이라 함)을 투자자로부터 일상적인 운용지시를 받지 않으면서 재산적 가치가 있는 투자대상자산을 취득·처분, 그 밖의 방법으로 운용하고 그 결과를 투자자에게 배분하여 귀속시키는 것을 말합니다.(2) 투자자문업 금융투자상품의 가치 또는 금융투자상품에 대한 투자판단에 관한 자문에 응하는 것을 영업으로 하는 것을 말합니다.(3) 투자일임업 투자자로부터 금융투자상품에 대한 투자판단의 전부 또는 일부를 일임 받아 투자자별로 구분하여 금융투자상품을 취득ㆍ처분, 그 밖의 방법으로 운용하는 것을 영업으로 하는 것을 말합니다. 코레이트자산운용은 이 중 집합투자업을 주된 사업으로 하고 있습니다. 국내 자산운용시장과 산업은 그동안 자본시장과 실물경제를 연결시켜주는 고리로써의 역할 뿐만 아니라, 자금 공급자인 투자자와 자금 수요자인 기업을 연결시켜주는 자본시장의 핵심적인 플레이어로 기능합니다. 결과적으로 자본시장에 내재해 있는 정보의 비대칭을 축소시켜 자본시장의 자금중개 기능을 크게 제고시키며, 투자자들에게는 효율적인 분산투자 기능을 제공하는 복합적인 특징을 갖고 있습니다. 2. 영업의 현황 가. 영업의 개황 코레이트자산운용(주) 집합투자업자로서 2023년 12월말 기준 총수탁고(설정원본)는 18,805억원입니다. 주식·채권, 부동산, 특별자산 등 다양한 투자포트폴리오와 상품군을 보유하고 있으며, NPL 운용부문을 보유한 점이 특징이며, NPL 운용자산으로 240억원 입니다. 나. 영업의 종류 (1) 영업의 규모 및 운영현황(1)-1. 투자일임(2023.12.31. 기준) 고객수 0개사 일임계약건수 0개 일임계약자산총액(계약금액) 0원 일임계약자산총액(평가금액) 0원 (2 ) 집합투자재산 (단위:천원,개, 2023.12.31 기준) 당기말과 전기말 현재 코레이트자산운용이 운용중인 집합투자재산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 개, 천원) 구 분 당기말 전기말 펀드수 설정원본 순자산가액 펀드수 설정원본 순자산가액 주식형 혼합형 채권형 혼합자산 파생상품형 부동산형 특별자산형 재간접형 합 계 회사는 상기 집합투자재산과는 별도로
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NPL 자산관리위탁계약에 의한 자산관리자로서 당기말 161억원의 부실채권을 관리하고 있습니다. 또한 2021년 11월 30일에국토부로부터 부동산투자회사법 및 관련 규정에 따라 자산관리회사(AMC) 인가를 받았으며, 당기말 기준으로 자산관리업무자로서 3,242억원을 관리, 운용하고 있습니다. (3) 고유재산운용코레이트자산운용은 2023년 12월말 현재 다음과 같이 유가증권에 투자하고 있습니다. (단위:백만원) 계정과목 소분류 금액 비고 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 출자금 금융투자협회가입비 당기손익-공정가치측정 금융자산 국내수익증권 코레이트초단기금리혼합자산C-F 등 종속기업투자지분 국내수익증권 코레이트NPL전문투자형사모부동산KA6-1호 등 합계 다. 영업실적 (1) 영업수익 (단위:백만원) 라. 영업종류별 현황 I.영업수익 (1)수수료수익 (2)유가증권평가및처분이익 (3)이자수익 (4)기타의영업수익 (1) 투자신탁/투자회사/유한회사/일임 현황 (단위:백만원) 구분 투자신탁 투자회사 유한회사 투자일임 합계 증권집합투자기구 (2) 유가증권 인수업무 - 해당사항 없음 마. 자금의 조달 (단위: 백만원) 구 분 조달 제38기 제37기 제36기 항목 잔액 이자율 비중 잔액 이자율 비중 잔액 이자율 자본 자본금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 기타 기타부채 합 계 바. 자금운영현황 (단위: 백만원) 구 분 제38기 제37기 제36기 잔액 이자율 비중 잔액 이자율 비중 잔액 이자율 비중 현금.예금 현금및현금성자산 증권 당기손익-공정가치측정 금융자산증권 종속기업투자지분 기타포괄손익- 공정가치측정 금융자산 대출채권 단기대여금 유형자산 기타 합 계 3. 파생상품거래 현황 - 해당사항 없음 4. 영업설비 가. 설치 현황 (1) 본점 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 경북 경남 전북 전남 제주 계 주소: 서울시 강남구 테헤란로 137, 9층(역삼동, 코레이트타워) (2) 지점의 신설 및 중요시설의 확충 계획지점 신설 및 중요시설에 대한 확충은 정해진 사항이 없습니다.(3) 자동화기기 설치 현황자동화기기를 보유하고 있지 않습니다.(4) 영업용 부동산 현황영업용 부동산을 보유하고 있지 않습니다. 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 1) 자본적정성 및 재무건정성관련 지표 가. 최소영업자본 산정액자본시장과 금융투자업에 관한 법률 개정으로 집합투자업자에 대한 영업용 순자본비율 산정의무가 폐지 되고, 최소영업자본액 제도가 신설 되었습니다. 이에 따라 코레이트자산운용은 2015년 반기부터 영업용 순자본 비율을 산정하지 아니하고, 최소영업자본액을 산정하고 있습니다.- 최소영업자본 산정액 (단위: 백만원) 구 분 FY2023 필요유지자기자본(A) 고객자산운용필요자본(B) 고유자산운용필요자본(C) 최소영업자본액(D=A+B+C) 2) 산업의 현황 가. 산업의 특성,성장성, 경기변동의 특성, 계절성(1) 산업의 특성 2009년부터 시행된 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률(자본시장법)'은 금융투자업무를 투자매매업, 투자중개업, 집합투자업, 투자일임업, 투자자문업, 신탁업의 6가지업무로 구분하고 금융투자업무 전부 또는 일부를 담당하는 회사를 금융투자회사라 하며, 집합투자업을 기본으로 투자일임업, 투자자문업 등의 자산운용업의 업무를 수행하는 회사를 자산운용회사라고 합니다. (2) 산업의 성장성 국내 펀드시장의 규모는 지속적으로 성장하고 있습니다. (단위:조원, 순자산기준) 구분 증권주) 단기금융 파생형 부동산/특별 혼합자산 PEF 펀드합계 전년대비 2023년말 2022년말 2021년말 2020년말 2019년말 주) 증권 : 주식형, 채권형, 혼합형, 재간접형, 투자계약 [출처 : 금융투자협회] (3) 경기변동의 특성, 계절성 금융투자업은 국내외 경기상황, 펀드시장 자금유출입 규모, 주식/채권/부동산 업황 등에 따라 수익의 영향을 크게 받고 있으며, 계절변화에 따른 실적변동은 유의적이지 않은 것으로 나타나고 있습니다. 나. 국내외 시장여건 (1) 시장의 안정성 금융투자업은 어떤 산업보다 변동성이 큰 산업으로
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자산운용회사의 실적은 주식시장, 채권금리, 환율, 부동산시장 등 국내외 금융시장 변화에 큰 영향을 받고 있습니다. (2) 경쟁상황 금융투자업은 완전경쟁시장으로서 자산운용회사의 경우 자산운용업 참여자 확대, 안전자산 선호현상에 따른 고수익펀드 수탁고 감소 등으로 경쟁이 날로 치열해지고 있습니다. 이에 각 자산운용회사들은 대체 투자상품 개발, 차별화된 고객서비스 제공 등 경쟁력 확보를 위해 노력하고 있습니다. (3) 시장점유율추이 구분 주식형 혼합형 채권형 재간접형 단기금융 파생형 부동산/특별 기타 2023년말 2022년말 2021년말 2020년말 2019년말 [출처 : 금융투자협회] 다. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점 (1) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 자산운용업의 경우 기존 종합자산운용사 외 사모자산운용사, 증권회사 등과의 경쟁이 치열해지고 있음에 따라, 고객 니즈에 부합하는 다양한 상품을 빠르게 제공할 수 있는 역량이 자산운용회사 경쟁력을 좌우하는 요인입니다. (2) 강점 및 단점 당사는 주식, 채권 등의 전통자산 뿐 아니라 부동산, NPL, 환경/인프라, 리츠 등 다양한 사업군에서의 자산운용 포트폴리오를 구축하고 있는 점이 강점입니다. 다만, 부동산/대체 시장의 환경변화에 따라 수익의 변동이 발생할 가능성이 있습니다. 라. 회사가 경쟁에서 우위를 점하기 위한 주요수단 당사는 과거 주식형펀드 및 NPL펀드 위주로 상품을 제공하였으나, 최근 금융시장 및자산운용업 시장의 급속한 변화에 적극 대응하고 있습니다. 전통자산 운용부문에서는 혼합형펀드 및 채권형펀드 등 안정형 펀드 위주 상품을 출시하고 있으며, 부동산대체 부문에서는 기존 부동산PF중심에서 환경, 인프라, 방송시설, 데이터센터 등신규사업으로의 진출을 위한 조직을 구축하고 있습니다.
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IV. 차기이월이익잉여금 21. 법인세21-1. 당기와 전기 중 법인세비용의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 당기법인세 당기법인세부담액 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 과거기간 법인세에 대한 환급금액 총 당기법인세 이연법인세 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용 총 이연법인세 기타 법인세비용 21-2. 당기와 전기 중 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 자본에 직접 반영되는 법인세 확정급여제도의 재측정요소 21-3. 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 적용세율 적용세율에 따른 세부담액 조정사항: 세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과 세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과 과거기간 법인세와 관련되어 인식한 당기조정액 미환류소득 기타(세율차이 등) 법인세비용 유효세율 21-4. 당기와 전기 중 이연법인세자산과 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기말 이연법인세자산 기초 이연법인세자산 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용 21-5. 당기말 현재 일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 산정하였는 바, 미래 소멸되는 시점의 예상세율인 23.1%를 적용하여 산정하였습니다. 21-6. 당기와 전기 중 주요 일시적차이내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과목 기초 증감 당기말 이연법인세자산(부채) 확정급여부채 사외적립자산 당기손익-공정가치측정금융자산 신탁사업손실보전충당부채 기타충당부채 유가증권감액손실 사용권자산 리스부채 기타 합 계 (단위 : 천원) 과목 기초 증감 전기말 이연법인세자산(부채) 확정급여부채 사외적립자산 당기손익-공정가치측정금융자산 신탁사업손실보전충당부채 기타충당부채 유가증권감액손실 사용권자산 리스부채 기타 합 계 21-7. 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 계정과목 기초 당기손익반영 기타포괄손익반영 당기말 확정급여부채 사외적립자산 당기손익-공정가치측정금융자산 신탁사업손실보전충당부채 기타충당부채 유가증권감액손실 사용권자산 리스부채 기타 합 계 (단위 : 천원) 계정과목 기초 전기손익반영 기타포괄손익반영 전기말 확정급여부채 사외적립자산 당기손익-공정가치측정금융자산 신탁사업손실보전충당부채 기타충당부채 유가증권감액손실 사용권자산 리스부채 기타 합 계 21-8. 당기말과 전기말 현재 상계전 총액기준에 의한 미지급법인세와 미수법인세환급액의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 계정과목 당기말 전기말 미수법인세환급액 미지급법인세 상계후금액 21-9. 상계전 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 회수될 이연법인세자산 12개월 이내에 회수될 이연법인세자산 합 계 이연법인세부채 12개월 후에 회수될 이연법인세부채 12개월 이내에 회수될 이연법인세부채 합 계 22. 주당이익22-1. 당기와 전기의 주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 원) 구분 당기 전기 당기순이익 가중평균유통보통주식수 기본및희석주당이익 당사는 희석화증권이 존재하지 아니한 바, 기본주당이익과 희석주당이익은 동일합니다. 22-2. 당기 및 전기 중 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주) 구분 당기 전기 주식수 적수 주식수 적수 발행주식총수 자기주식수 유통보통주식수 일수 365일 365일 가중평균유통보통주식수 23. 금융상품 위험공시23-1. 신용위험 23-1-1. 신용위험에 대한 노출 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금및예치금
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대출채권(*) 당기손익-공정가치측정금융자산(채무상품) 상각후원가측정금융자산 기타금융자산(*) 합 계 (*) 현재가치할인차금을 차감한 후의 금액입니다. 23-1-2. 손실충당금 당기말과 전기말 현재 대출채권 및 기타금융자산의 손실충당금 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 채권잔액 손실충당금 채권잔액 손실충당금 대출채권 대여금(*) 신탁계정대 매입대출채권 기타대출채권 소 계 기타금융자산 미수금 미수수익 보증금(*) 소 계 합 계 (*) 현재가치할인차금을 차감한 후의 금액입니다. 23-1-3. 금융자산의 연령분석당기말과 전기말 현재 금융자산의 연령분석은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 경과기간 당기말 전기말 대 여 금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 신탁계정대 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 매입대출채권 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 기타대출채권 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 미 수 금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 미수수익 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 보 증 금 6개월 이하 6개월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 소 계 23-2. 유동성위험당기말 및 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름(*1) 잔존계약만기 6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 난내항목: 차입부채 차입금 사채 소 계 미지급금 미지급비용 합 계 난외항목: 약정(*2) (*1) 당사는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.(*2) 유동성위험에 노출될 가능성이 있는 출자약정에 대한 노출액은 약정에 따라 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액이며, 지급의무 이행을 요구 받을 수 있는 가장 이른 구간으로 만기로 구분하였습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름(*1) 잔존계약만기 6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 난내항목: 차입부채 차입금 사채 소 계 미지급금 미지급비용 합 계 난외항목: 약정(*2) (*1) 당사는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.(*2) 유동성위험에 노출될 가능성이 있는 출자약정에 대한 노출액은 약정에 따라 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액이며, 지급의무 이행을 요구받을 수 있는 가장 이른 구간으로 만기로 구분하였습니다. 23-3. 환위험당사는 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화자산과 외화부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 대한 노출은 없습니다. 23-4. 이자율위험23-4-1. 당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 고정이자율 금융자산 금융부채 합 계 변동이자율 금융자산 금융부채 합 계 23-4-2. 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석 당기말과 전기말 현재 이자율이 1% 변동한다면, 자본과 손익은 증가 또는 감소하였을 것입니다. 이 분석은 환율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하며, 전기에도 동일한 방법으로 분석하였습니다. 구체적인 자본 및 손익의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 손익(*) 자본(*) 1%p 상승시 1%p 하락시 1%p 상승시 1%p 하락시 당기말 변동이자율 금융상품 현금흐름민감도(순액) 전기말 변동이자율 금융상품 현금흐름민감도(순액) (*) 변동금액은 법인세 효과가 반영되지 않은 금액입니다. 24. 금융상품의 공정가치24-1. 공정가치와 장부금액 당기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산 현금및현금성자산 (*1) (*1) 예치금
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(*1) (*1) 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정증권 (*1) (*1) 대출채권 (*1) (*1) 기타금융자산 (*1) (*1) 합 계 금융부채 차입금 (*1) (*1) 사채 (*1) (*1) 기타금융부채 (*1) (*1) 리스부채 (*2) (*2) 합 계 (*1) 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 공정가치 공시에서 제외하였습니다.(*2) 리스부채는 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' 문단 29 (4)에 따라 공정가치 공시에서 제외하였습니다. 24-2. 공정가치 서열체계 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 구분 투입변수의 유의성 수준1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격 수준2 직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수 당기말과 전기말 현재 공정가치 평가 대상 금융상품의 공정가치는 다음과 같은 공정가치체계로 분류하고 있습니다. (단위 : 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합 계 금융자산 공정가치로 측정되는 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 (단위 : 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합 계 금융자산 공정가치로 측정되는 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 24-3. 당기와 전기 중 공정가치 서열체계간 변동은 없었습니다. 24-4. 당기말과 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정하는 금융상품 중 수준3로 분류된 항목의 공정가치, 가치평가기법과 공정가치측정에 사용된 투입변수는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 공정가치 가치평가기법 투입변수 금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산 채무증권 미래현금흐름할인법, 순자산가치법, 배당할인모형 할인율, CF 등 지분증권 미래현금흐름할인법, 순자산가치법, 배당할인모형 할인율, 영구성장율, CF 등 합계 (단위 : 천원) 구분 공정가치 가치평가기법 투입변수 금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산 채무증권 미래현금흐름할인법, 순자산가치법, 배당할인모형 할인율, CF 등 지분증권 미래현금흐름할인법, 순자산가치법, 배당할인모형 할인율, 영구성장율, CF 등 합계 24-5. 당기와 전기 중 재무상태표에 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치체계수준 3의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 당기손익-공정가치측정금융자산 기초금액 취득 처분 평가손익 (법인세 차감전) 기말금액 (단위 : 천원) 구분 당기 당기손익-공정가치측정금융자산 기초금액 취득 대체 처분 평가손익 (법인세 차감전) 기말금액 24-6. 당기 및 전기 중 공정가치체계 수준3의 변동내역 중 당기손익 인식금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 총손익 중 당기손익 인식액 보고기간말 보유 금융상품 관련 당기손익 인식액 당기손익-공정가치측정금융자산 관련 손익 (단위 : 천원) 구분 총손익 중 당기손익 인식액 보고기간말 보유 금융상품 관련 당기손익 인식액 당기손익-공정가치측정금융자산 관련 손익 24-7. 당기말 및 전기말 현재 현재 유의적인 관측불가능 투입변수의 변동에 다른 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다. 민감도 분석대상은 수준3으로 분류되는 금융상품이며, 공정가치 변동이 당기손익에 미치는 영향을 유리한 변동과 불리한 변동으로 나누어 산출하고 있습니다. (단위 : 천원) 구분 유리한 변동 불리한 변동 금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산 채무증권(*1) 지분증권(*2) 합 계 (*1) 할인율을 (-)0.5%~(+)0.5%로 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치변동을 산출하고 있습니다.(*2) 할인율을 (-)1.0%~(+)1.0% 혹은 (-)5.0%~(+)5.0% 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치변동을 산출하고 있습니다. (단위 : 천원) 구분 유리한 변동 불리한 변동 금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산 채무증권(*1) 지분증권(*2) 합 계 (*1) 할인율을 (-)0.5%~(+)0.5%로 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치변동을
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산출하고 있습니다.(*2) 할인율을 (-)1.0%~(+)1.0%로 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치변동을 산출하고 있습니다. 25. 금융상품의 범주별 구분25-1. 당기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정금융자산 상각후원가측정금융부채 기타금융부채 합 계 금융자산 현금및현금성자산 예치금 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정증권 대출채권 기타금융자산 합 계 금융부채 차입금 사채 기타금융부채 리스부채 합 계 (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정금융자산 상각후원가측정금융부채 기타금융부채 합 계 금융자산 현금및현금성자산 예치금 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정증권 대출채권 기타금융자산 합 계 금융부채 차입금 사채 기타금융부채 리스부채 합 계 25-2. 금융수익과 금융비용25-2-1. 당기와 전기 중 금융자산 범주별 손익내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정금융자산 합 계 예금이자 배당금수익 분배금수익 매입대출채권이자 상각후원가측정증권이자 신탁계정대이자 손실충당금전입 기타이자수익 금융상품처분손익 금융상품평가손익 상각채권추심이익 합 계 (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치측정금융자산 상각후원가측정금융자산 합 계 예금이자 배당금수익 매입대출채권이자 상각후원가측정증권이자 신탁계정대이자 손실충당금전입 기타이자수익 금융상품처분손익 금융상품평가손익 상각채권추심이익 합 계 25-2-2. 당기와 전기 중 금융부채 범주별 손익내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 상각후원가측정금융부채 기타금융부채 합 계 차입금 사채 리스부채 이자비용 (단위 : 천원) 구분 상각후원가측정금융부채 기타금융부채 합 계 차입금 사채 리스부채 이자비용 26. 자본위험관리당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 위험손실을 감안한 현금화 가능자산의 규모가 상환의무 있는부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 영업용순자본 재무상태표상 순자산 차감항목(*1) 가산항목(*2) 소 계 총위험액(*3) 시장위험액 신용위험액 운영위험액 소 계 영업용순자본비율 (*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산을 의미합니다.(*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채를 의미합니다.(*3) 총위험액은 금융투자업자가 영업을 영위함에 있어 직면하게 되는 손실을 미리 예측하여 계량화한 것으로 시장위험액 신용위험액 운영위험액의 합으로 계산됩니다 27. 약정사항과 우발사항 27-1. 당기말 현재 당사는 토지신탁사업의 분양 및 인허가 등을 위하여 주택도시보증공사로부터 5,514,957백만원, 서울보증보험으로부터 107,315백만원에 대하여 보증을 받고 있습니다.27-2. 당사는 당기말 현재 신탁사업과 관련하여 118건의 소송(소송가액 107,314백만원)에 피소되어 계류중에 있으며, 33건의 소송(소송가액 43,890백만원)을 제기하여 진행하고 있습니다.또한, 당사가 피소되어 계류중인 소송 중 32건의 소송(소송가액 34,478백만원)은 패소시 고유계정에 영향을 미칠 수 있는 소송입니다. 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 소송충당부채로 계상하고 있으며, 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 27-3. 당기말 현재 당사가 금융기관으로부터 받은 대출한도 약정은 다음과 같습니다 (단위 : 천원) 구분 금융기관 한도액 실행액 일반한도대출 농협은행 일반한도대출 국민은행 일반한도대출 우리은행 일반한도대출 전북은행 일반한도대출