chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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기초 전환상환우선주 보통주 전환 유상증자 무상증자 주식발행초과금의 이익잉여금 전입 기말 24. 기타자본(1) 당기말 및 전기말 현재 기타자본의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 주식선택권 25. 기타포괄손익누계액 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 해외사업환산손익 26. 이익잉여금당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 내역 당기말 전기말 이익준비금(*1) 기업합리화적립금 임의적립금 미처분이익잉여금 합 계 (*1) 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다. 27. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약부채27.1 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당기와 전기 중 연결회사가 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익 (2) 당기와 전기 중 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분은 다음과같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 수익인식 시점 한 시점에 인식 기간에 걸쳐 인식 합 계 재화 또는 용역의 유형 강관 제품의 판매 수출매출의 운송,보험 제공 용역 임가공 용역 소 계 매출할인 합 계 27.2 고객과의 계약과 관련된 부채(1) 당기말 및 전기말 현재 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 계약부채-제품매출 계약부채-매출할인 계약부채 합계 (2) 계약부채와 관련하여 인식한 수익 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 계약부채-제품매출 계약부채-수출용역제공 계약부채-매출할인 합 계 28. 판매비와관리비당기와 전기 중 판매비와관리비의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 급여 상여금 제수당 퇴직급여충당금전입 퇴직급여(DC) 복리후생비 주식보상비용 여비교통비 통신비 수도광열비 세금과공과 지급임차료 감가상각비 수선유지비 보험료 접대비 광고선전비 소모품비 차량유지비 포장비 도서인쇄비 운반비 지급수수료 대손상각비 교육훈련비 판매수수료 무형자산감가상각 수출제비용 판매보증비 잡비 장기종업원급여 사용권자산감가상각비 합 계 29. 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 발생한 비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기 전기 원재료비 제품의 변동 상품매출원가 기타매출원가 급여 상여금 퇴직급여 전력비 감가상각비 사용권자산감가상각비 수선비 소모품비 지급임차료 복리후생비 외주가공비 포장비 지급수수료 운반비 수출제비용 기타비용 합 계 30. 금융수익 및 금융비용(1) 당기와 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 이자수익 파생상품평가이익 파생상품거래이익 단기금융상품처분이익 장기금융상품평가이익 당기손익-공정가치측정금융부채상환이익 사채금융부채상환이익 합계 (2) 당기와 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 이자비용 파생상품평가손실 파생상품거래손실 단기금융상품처분손실 장기금융상품평가손실 당기손익-공정가치측정금융부채평가손실 합 계 31. 기타영업외손익 (1) 당기와 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 외환차익 외화환산이익 임대수익 리스해지이익 기타투자자산처분이익 공동기업및관계기업처분이익 매각예정비유동자산처분이익 잡이익 합 계 (2) 당기와 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 외환차손 외화환산손실 유형자산처분손실 매출채권처분손실 기타의대손상각비 기부금 종속기업투자주식처분손실 잡손실 합 계 32. 주당손익 (1) 연결회사의 당기 및 전기의 기본주당손익의 계산내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 항 목 당기 전기
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당기순이익 가중평균유통보통주식수(주1) 기본주당이익 (주1) 가중평균유통보통주식수 산출내역 (당기) (단위: 주) 구분 기간 주식수 일수 적수 기초(*1) 유상증자 유상증자 합계 가중평균유통보통주식수 (전기) (단위: 주) 구분 기간 주식수 일수 적수 기초(*1) 전환상환우선주 전환(*1) 합계 가중평균유통보통주식수 (*1) 2023년 1월에 실시한 액면분할과 무상증자가 비교표시되는 최초기간의 개시일에 일어난 것으로 보아 유통보통주식수를 조정하였습니다. (2) 희석주당손익 (단위: 원) 구 분 당기 전기 보통주귀속당기순손익 세후 금융부채평가손실 전환사채 세후 이자비용 세후 주식보상비용 보통주희석당기순이익 가중평균유통보통주식수와 희석성 잠재적보통주의 합산 주식수(주1)(주2) 희석주당손익 (주1) 전기말 현재 상환전환우선주는 반희석효과가 예상되어 가중평균희석유통보통주식수 계산에서 제외되었습니다. (주2) 가중평균유통보통주식수 산출내역 (당기) (단위: 주) 구분 기간 주식수 일수 적수 기초 유상증자 주식선택권 행사 유상증자 합계 가중평균유통보통주식수와 희석성 잠재적보통주의 합산 주식수 (전기) (단위: 주) 구분 기간 주식수 일수 적수 기초 전환사채 일부 상환 전환사채 잔여분 상환 합계 가중평균유통보통주식수와 희석성 잠재적보통주의 합산 주식수 33. 특수관계자거래(1) 당기말 현재 연결회사의 특수관계자현황은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 최대주주 박효정 박효정 당사에 유의적인 영향력을 행사하는 회사 원익아주턴어라운드1호(*) 관계기업 (*) 전기말에 연결회사의 보통주 지분 26.7%를 보유하고 있는 넥스틸홀딩스(유)의 100% 주주였던 원익아주턴어라운드1호가 연결회사에 유의적인 영향력을 행사하는 회사로 특수관계자에 포함되었었으나 당기말 현재 넥스틸홀딩스(유)의 연결회사의 보통주 지분율이 4.81%로 감소함에 따라 특수관계자에서 제외되었습니다. (2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 특수관계자 관계 수익 비용 매출 이자수익 기타 매입 이자비용 기타 관계기업 (전기) (단위: 천원) 특수관계자 관계 수익 비용 매출 이자수익 기타 매입 이자비용 기타 관계기업 (3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무(차입금 및 대여금은 제외)의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 특수관계자 관계 채권 채무 매출채권 미수수익 기타채권 매입채무 차입금 기타채무 관계기업 (전기말) (단위: 천원) 특수관계자 관계 채권 채무 매출채권 미수수익 기타채권 매입채무 차입금 기타채무 임직원 대표이사 및 최대주주 (4) 당기 및 전기 중 특수관계자에 대한 차입 및 대여 거래내역은 다음과 같습니다. (전기) (단위: 천원) 특수관계자 관계 기초 대여/상환 회수/차입 기말 임직원 대표이사 및 최대주주 (5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 지분거래내역은 없습니다. (6) 보고기간 종료일 현재 특수관계자에게 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. 회사명 계약처 당기말 전기말 내역 원소재 공급 계약 지급보증 (7) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 보증인 보증내용 보증대상 보증금액 금융기관 최대주주 연대보증 차입금 산업은행 외 원화지급보증 대구은행 외 외화지급보증 신한은행 외 유산스 산업은행 외 외화신용장 기업은행 (전기말) (단위: 천원) 보증인 보증내용 보증대상 보증금액 금융기관 최대주주 연대보증 차입금 산업은행 외 원화지급보증 대구은행 외 외화지급보증 신한은행 외 유산스 산업은행 외 (8) 당기 중 주요경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 단기종업원급여 퇴직급여 주식기준보상 합 계 34. 주식기준보상(1) 연결회사는 주주총회 결의에 의거해서 연결회사의 임원에게 주식선택권을 부여했으며, 그주요 내용은 다음과 같습니다. - 주식선택권으로 발행할 주식의 종류: 기명식 보통주식 19,125주- 부여방법: 보통주 신주발행 또는
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자기주식 교부 - 가득조건 및 행사 가능 시점: 부여일 이후 2년 이상 연결회사의 임직원으로 재직한 자에 한해 행사가능하며 2025년 3월 31일부터 2028년 3월 30일까지 행사가능 (2) 당기와 전기 중 주식선택권의 수량의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 구분 당기 전기 기초 잔여주 부여 기말 잔여주 기말 행사가능한 주식수 당기말 현재 유효한 주식선택권의 행사가격은 7,000원입니다. (3) 주식선택권의 보상원가를 이항모형을 이용한 공정가치접근법을 적용하여 산정했으며, 보상원가를 산정하기 위한 제반 가정 및 변수는 다음과 같습니다. 구분 내역 부여일의 주식선택권 1주당 공정가치 7,640원 부여일의 기초자산 1주당 공정가치 12,580원 행사가격 7,000원 예상주가변동성(180영업일 변동성) 무위험수익률 (4) 당기 중 비용으로 인식한 주식기준보상은 55백만원이며, 전액 주식결제형 주식기준보상과 관련된 비용입니다. 35. 우발채무 및 약정사항 (1) 당기말 현재 회사가 금융기관과 맺고 있는 차입한도약정의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원, USD) 금 융 기 관 구 분 한도액 사용액 대구은행 운영자금 구매자금 무역금융 산업은행 시설자금 운영자금 단기한도대출 유산스 기업은행 시설자금 외화신용장 구매자금 유산스 수출입은행 수출성장자금 수출이행자금 농협은행 운영자금 구매자금 (2) 제공받은 담보 및 지급보증당기말 및 전기말 현재 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원, USD) 제공자 당기말 전기말 보증내용 신용보증기금 차입금 지급보증 무역보험공사 수출신용보증 서울보증보험 계약이행보증 대구은행 포스코거래보증 농협은행 포스코거래보증 기업은행 포스코거래보증 경남은행 포스코거래보증 신한은행 포스코거래보증 신한은행아메리카지급보증 신한은행아메리카 스탠바이신용장 한편, 연결회사는 최대주주로부터 차입금 등에 대한 연대보증을 제공받고 있습니다. (3) 제공한 지급보증당기말 현재 연결회사가 제공한 지급보증의 내역은 없습니다. (4) 제공한 견질어음 종류 금액 지급지 제공처 보관처 내용 약속어음 미기재 대구은행 포스코 포스코 영업 및 이행담보 약속어음 미기재 대구은행 포스코인터내셔널 포스코인터내셔널 영업 및 이행담보 (5) 담보제공 자산당기말 및 전기말 현재 연결회사의 차입금과 관련하여 담보로 제공된 자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 담보제공자산 채권자 당기말 전기말 부동산, 기계장치 경남은행 부동산, 기계장치 기업은행 부동산 농협은행 단기금융상품 대구은행 부동산, 기계장치 단기금융상품 신한은행 부동산, 기계장치 부동산, 기계장치 산업은행 재고자산 수출입은행 (6) 보험가입 현황당기말 현재 연결회사의 보험가입현황은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 보험가입자산 부보금액 보험회사 재산종합보험 건물, 구축물, 기계장치, 공기구, 집기비품, 차량운반구, 재고자산 삼성화재 상기 재산종합보험에 대하여 대구은행 등 5개 금융기관으로부터 보험질권설정(127,565백만원)이 되어 있습니다. (7) 진행중인 소송사건당기말 현재 연결회사가 원고로 계류 중인 소송사건은 행정소송 1건이 존재하며, 현재 2심 계류 중에 있습니다. 또한 연결회사가 유정용 강관, 라인관 및 일반관의 미국 수출에 대해 미 상무부(DOC)에 제기한 반덤핑 소송이 진행 중에 있으며 보고기간 종료일 현재 소송결과를 예측할 수 없습니다. (8) 사용제한 금융상품당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 종류 내용 당기말 전기말 단기금융상품 정기예적금 외화지급보증 원화지급보증 무역금융지급보증 장기금융상품 당좌개설보증금 당좌개설보증금 합 계 36. 현금흐름표 (1) 연결회사는 영업활동 현금흐름을 간접법으로 작성하였습니다. 당기 및 전기 중 영업활동 현금흐름 관련 조정 내역 및 영업활동으로 인한 자산부채의 변동은 다음과 같습니다. (가) 조정내역 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 감가상각비 무형자산감가상각 사용권자산감가상각비 대손상각비 법인세비용 이자비용
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퇴직급여충당금전입 퇴직급여(DC) 주식보상비용 외화환산손실 유형자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융부채평가손실 장기금융상품평가손실 파생상품평가손실 재고자산평가손실 종속기업투자주식처분손실 지분법손실 잡손실 판매보증비 기타의대손상각비 장기종업원급여 이자수익 외화환산이익 당기손익-공정가치측정금융부채상환이익 파생상품평가이익 장기금융상품평가이익 매각예정비유동자산처분이익 대손충당금환입 지분법이익 관계기업및공동기업투자처분이익 사채금융부채상환이익 잡이익 리스해지이익 합 계 (나) 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 매출채권 미수금 선급금 통화선도자산 선급비용 제품 원재료 부재료 반품권자산 부가세미수금 부가세대급금 임차보증금 예치금 관세미수금 선납부가세 선납소득세 관세미수수익 매입채무 미지급금 퇴직연금미지급금 퇴직급여부채 장기종업원급여부채 예수금 선수금 미지급비용 관세미지급금 관세이자미지급비용 판매보증충당부채 계약부채 환불부채 사외적립자산 퇴직금의 지급 연차수당충당부채 파생상품부채 반덤핑충당부채 합 계 (2) 당기 및 전기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 장기차입금 및 사채의 유동성 대체 장기금융상품의 유동성 대체 유형자산 취득 미지급금 변동 금융보증부채 인식 사용권자산 및 리스부채 인식 리스부채의 유동성 대체 건설중인자산의 본계정 대체 전환상환우선주의 보통주 전환으로 인한 자본대체 기계장치의 매각예정비유동자산으로 대체 매각예정비유동자산 처분 선수금 대체 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 넥스틸 주식회사 감사대상 사업연도 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 감사경험, 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 3분기 검토 일 명 명 내부통제 이해 및 평가, 조기 표본점검 일 명 명 재무제표에 대한 중요 계정잔액 및 공시내용에 대해 질문, 분석적절차, 표본점검(문서검증, 재계산등) 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 포항 1, 2공장, 경주 1공장 등, 미국 휴스턴 외주처 및 야적장 실사(입회)대상 제품, 반제품, 원재료 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 포항 본사 실사(입회)대상 현금시재 및 회원권, 받을어음 등 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 O 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2023년 12월 15일 회사측 : 감사 외 3인감사인측: 업무수행이사 등 4인 대면회의 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 및 감사계획 등 2024년 02월 24일 회사측 : 감사 외 3인감사인측:업무수행이사 등 4인 대면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사인의 독립성 및 감사수행 단계에서의 주요 협의사항
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 지에스건설 연결기업은 건축ㆍ주택사업본부, 신사업본부, 플랜트사업본부, 인프라사업본부, 호주사업본부, 그린사업본부 등 총 6개의 사업본부로 구성되어 있으며, 사무용 빌딩, 생산 시설, 주거 시설, 정유, 석유화학 및 환경 등에 사용되는 설비 등을 건설하는 사업을 영위하고 있습니다. 2011년부터 연결기업이 적용한 K-IFRS에 따라 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다. (단위 : 백만원, %) 사업본부 주요 재화 및 용역 주요고객정보 사업부총매출 총매출액 대비사업부별 비율 건축ㆍ주택 사무용빌딩, 공장, 아파트 등 111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합, 화이트코리아㈜,신반포4지구 재건축정비사업조합 신사업 수처리 및 해외개발사업 등 Braskem, 기타 불특정 다수인 등 플랜트 석유정제설비 등 State Company for Oil Projects, 에너지머티리얼즈㈜, 대한유화㈜ 인프라 (*1) 도로, 철도 등 그린(*2) 수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등 한국수자원공사, 한국남부발전㈜, 부산광역시 건설본부 기타 리조트사업 등 불특정 다수인 등 계 (*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다. (*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다. 1) 건축ㆍ주택사업본부 건축사업 : 공공 및 민간 발주처의 수요에 의하여 최종 목적물을 건설하는 수주산업으로 오피스 빌딩, 호텔, 인터넷데이터센터 또는 첨단 제조시설 외에도 LH, GH와 같은 주택도시공사에서 발주하는 주거시설까지 모든 건축 상품과 관련된 영업 및 시공을 수행하고 있습니다. 시장에서 요구하는 사업의 규모가 점점 대형화, 복잡화, 첨단화되는 트렌드에 맞추어 축적된 노하우와 기술력을 통해 발주처가 요구하는 세부적인 기준을 달성하여 향후 신뢰와 관계를 바탕으로 지속적인 수주 선순환을 이루고자 합니다. 주택사업 : 주택사업은 조 합을 발주처로 하는 정비사업과 시행사를 발주처로 하는 외주사업, 신규 택지 확보를 통한 자체사업으로 크게 나뉠 수 있습니다. "자이" 브랜드 파워를 기반으로 주요 입지의 수주 및 시공을 통해 시장에서 프리미엄 브랜드로의 가치를 인정받고 있습니다. 안정적인 아파트 공급을 중심으로 다양한 형태의 주거사업에도 영역을 확대하고 있으며 , 새로운 상품개발 시도와 함께 고객의 니즈를 고려한 신평면 및 옵션을 개발하고 있습니다 . 또한 특화된 커뮤니티 시설과 서비스를 통해 자이 입주민들의 만족도 향상에 힘쓰고 있습니다 건설사업의 경우 기타 제조업과 비교 시 생산 및 설비 투자 없이 전문 공사업체들과의 외주 계약을 통해 사업을 영위하고 있습니다. 공정한 평가 및 안전을 최우선으로 업체를 선정하여 시공을 관리하고 있으며 장기적인 파트너십을 통해 성공적인 준공과 품질을 유지하고 있습니다. 주요 원재료는 철근 , 레미콘, 시멘트 등이며 국내외 경기 상황과 업체의 수급에 의해 가격은 결정되고 있습니다. 불안정한 대내외적 상황으로 인해 가격변동이 다소 발생할 수 있으나 발주처와 사전 물가인상분 협의 및 전체 공정 일정 조율을 통해 대응하고 있습니다. 2) 신사업본부 신사업본부는 모듈러주택, 수처리 운영 등 건설업 및 연관산업을 포함하여 다양한 분야에서 신규사업을 추진하고 있습니다.모듈러주택은 현장에서 완성하는 기존의 전통적인 건설 방식과 달리 공장에서 주택 모듈을 제작한 뒤 현장으로 운송하여 조립하는 산업으로 건설업과 제조업의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 연결기업은 2020년 모듈러주택 회사 인수를 통해 다양한 형태와 용도에 대응할 수 있는 모듈 생산 역량을 갖추게 되었으며, 유럽시장 공급 실적을 확보하였습니다.연결기업이 영위하고 있는 모듈러주택 사업은 독일과 영국에 집중되어 있어 유럽 주택 경기에 민감한 영향을 받고 있으며 공공 및 민간 발주 수요는 경제지표, 대외환경, 정부투자정책 등에 의해 좌우 되고 있습니다. 독일의 경우, 단독주택 시장 위주로 모듈러 시장이 확대되고 있으며,
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영국은 호텔, 레지던스, BTR 등 중고층 빌딩 위주로 모듈러 시장이 활성화되어 있습니다. 경쟁력 확보 및 역량 강화를 통해 타 유럽국가 및 중동으로 사업영역 확대를 위한 계획을 수립하고 있습니다. 수처리 운영 산업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받으며, 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고 있습니다. 수처리 시장의 수요는 국가가 일정 수준 이상 발전하는 경우 시민들의 삶의 질 개선과 인프라 시설 정비에 대한 요구 증가로 수처리 기반시설 운영 수요가 증가합니다. 연결기업은 현재 보유한 수처리 시설의 안정적 운영과 신규ㆍ증설되는 시설의 운영 수요 증가로 인해 향후 안정적인 성장을 보일 것으로 예상합니다.연결기업은 2011년 Inima(現 GS Inima) 인수를 통해 상하수도 운영사업 역량을 확보하였으며, 이후 산업용수 자산 인수 등을 통해 사업 포트폴리오를 확대해 나가고 있습니다. 또한 다양한 국가의 상업용수시설 및 폐수처리시설 운영 업체를 보유하고 있어 글로벌 경쟁력을 갖추고 있어, 이를 기반으로 시장 지배력을 강화하고 관련 사업장들을 확대해 나갈 계획입니다.이와 더불어 친환경, 안전 및 품질, 공기단축 등 국내 건설 환경의 변화에 대응하고자 Precast Concrete 공법을 활용한 건축 주요 자재 생산 및 공사를 수행하는 지피씨㈜ 및 친환경 목조 모듈러 단독주택을 공급하는 자이가이스트 ㈜ 를 설립하여 운영 중에 있습니다. 또한 다양한 산업 분야를 대상으로 상이한 특성을 지닌 여러 신규사업을 검토 및 계획 중에 있습니다. 3) 플랜트사업본부 플랜트산업은 정유, 가스, 석유화학 등에 사용되는 설비를 설계(Engineering), 자재ㆍ설비 구매(Procurement), 시공ㆍ조립(Construction) 단계를 거쳐 최종 완공시키는 EPC 산업으로 사업타당성 분석 및 기본설계, 유지ㆍ보수, 운영 등의 서비스까지 결합할 수 있는 복합 산업입니다.플랜트시장은 세계경제 및 산유국의 정치상황, 국제유가, 환율, 금융 등을 종합적으로 고려한 원유ㆍ가스 보유국의 신규 플랜트 발주 계획에 의해 수주 규모가 결정되는 특징을 가지고 있습니다.유럽의 러시아산 원유수입 금지 조치와 하마스ㆍ이스라엘 전쟁 및 예멘 반군의 홍해 선박 공격 등의 사건들로 중동의 지정학적 불안이 증대되며 석유 공급 우려가 있었으나 미국 셰일 오일 증산으로 인한 비OPEC 산유국의 석유 공급 확대 및 글로벌 석유 수요 침체에 따라 유가는 70~90달러 수준으로 유지되고 있습니다. 에너지 정책 변화에 따른 탄소 중립 경제로의 전환이 추진되면서 사우디, UAE 등 산유국들을 중심으로 보유하고 있는 자원을 활용하여 자금을 확보하고자 정유, 가스, 석유화학 분야의 신규 투자가 진행되고 있습니다. 전세계적으로 에너지 정책이 변화하고 있는 중입니다. 국내외 주요 기업들은 탄소중립 목표와 친환경 에너지 사용 비중을 높이는 목표를 수립하고 있으며, 이를 이행하기 위한 투자계획을 수립하고 있습니다. 이에 플랜트사업본부는 기존 Oil Gas 사업포트폴리오를 중심으로 하되, 탄소중립 실천을 위한 Solution 제공, 수소에너지, Bio Fuel, 폐플라스틱 재활용 등과 같은 신에너지 EPC 사업을 점진적으로 확대해 나가고 있습니다. 연결기업은 정유, 가스, 석유화학 분야의 전통적인 EPC 사업 이외에 기본설계 및 FEED(Front-End Engineering Design) 등의 Engineering 사업, 운영ㆍ유지보수(O) 사업 등을 통해 사업기회 확보를 지속적으로 모색하고 있습니다. 4) 인프라사업본부 인프라산업은 토공사 및 철근, 콘크리트 등을 활용하여 자연의 터전에 공공의 이익을 위해 새로운 공간을 창조함으로써 다른 산업의 기반이 되는 시설물을 건설하는 산업입니다. 인프라사업본부는 창립 이래 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목ㆍSOC 사업에 참여하여 도로, 교량, 철도, 지하철, 항만 등을 건설하며 국토의 균형적인 개발과 국가경제 발전에 기여해 왔습니다. 기술연구소의
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지속적인 연구개발로 확보한 신공법과 축적된 시공 노하우를 프로젝트에 접목하여 총연장 7.3km로 세계 10위를 기록한 장대교량인 서해대교, 국내 최초의 3차원 케이블 사장교인 고하죽교, 세계 최초의 경사형주탑인 제2남해대교 등을 건설하였습니다. 해외 시장의 경우, 베트남 시장에 조기 진출하여 도심지 간선도로, 장대교량 및 지하철 공사를 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철 공사를 수행하고 있습니다. 또한 Smart Construction 기술 적용 및 건설장비를 자동화하는 등 생산성 있는 건설현장을 만들어가고 있습니다. 국내에서는 민간투자법 개정에 따라 모든 공공시설 분야의 민간투자를 허가하는 방식으로 사업이 확대될 것으로 보이며, 그에 따라 다양한 형태의 인프라사업이 활발해질 전망입니다. 국내사업의 경우, 민자사업 추진을 내실화하여 사상~해운대 고속도로 수주 등 민간 부문 인프라 수주에 힘쓰고 있습니다. 해외사업은 지속 가능한 민자사업에 참여를 확대하고 개발제안형 사업을 추진한 결과 호주 PPP사업 등 선진국 시장으로 진입하였으며 또한 해외 선진사와 협업하여 캐나다 등 신규 선진국 시장 입찰에 참여를 통해 신시장을 개척하여 수익을 창출할 계획입니다. 5) 그린사업본부 환경사업은 수처리, 폐기물 처리 사업으로 구분할 수 있으며, 정부 정책 등에 따라, 폐기물 처리 산업의 확대가 예상됩니다. 연결기업은 과거 환경오염에 대한 관리, 예방, 처리 등의 고전적 의미의 산업에서 발전하여 친환경 자원순환, 하ㆍ폐수의 고도처리 및 재이용, 환경시설의 효율적 운영 및 담수화 플랜트 건설로 신규 사업 영역을 확장하고 있습니다.클린에너지사업은 신재생에너지를 포함한 분산형 전력생산시설의 개발 및 운영사업과 생산된 전력을 송배전하는 사업으로 구성되어 있습니다. 각국 정부와 시장의 관심이 높아짐에 따라 신재생에너지로의 에너지 전환 속도가 가속화 될 것으로 전망되며, 관련설비 수요 증가가 예상됩니다. 또한, 관련된 신재생 및 분산형에너지 설비와 관련된 기술의 발달은 설치 원가의 하락으로 귀결되어 관련 설비의 보급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 이에 연결기업은 태양광, 풍력, 연료전지, SMR 등 다양한 신재생에너지 프로젝트 개발과 운영에 적극 참여할 계획입니다. 이와 더불어, 아시아 및 아프리카 개발도상국 중심으로 송변전 설비 수요 대비 부족한 재정 조달 능력을 보완하기 위한 IPT(민간 송전사업) 시장으로의 참여 계획을 가지고 있습니다. 향후에는 개발ㆍ운영사업 중심으로 안정적인 수익기반을 마련하고자 합니다. 나. 자이에스앤디 자이에스앤디는 크게 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 건축사업부문, 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문의 4개 부문으로 구성되어 있습니다. 각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다. 사업부문 주요사업내용 건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공 주택사업 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급) - 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) - 전문직별 공사업(통신공사업 등) - 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) - 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치- Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산운영사업 - 부동산 임대(부동산 임대관리) - 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) - 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 ) 건축사업부문 (1) 건축사업 건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및
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IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다. 자이에스앤디가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다. (2) 플랜트사업플랜트산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경ㆍ재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다. 2) 주택사업부문 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,자이에스앤디의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 3) Home Improvement 사업부문Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 자이에스앤디는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하 고 있습니다. 4) 부동산운영사업부문 부동산운영사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 자이에스앤디는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 지에스건설 (단위 : 백만원, %) 사업본부 주요 재화 및 용역 주요고객정보 사업부총매출 총매출액 대비사업부별 비율 건축ㆍ주택 사무용빌딩, 공장, 아파트 등 111-1구역 정자지구
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주택재개발정비사업조합, 화이트코리아㈜,신반포4지구 재건축정비사업조합 신사업 수처리 및 해외개발사업 등 Braskem, 기타 불특정 다수인 등 플랜트 석유정제설비 등 State Company for Oil Projects, 에너지머티리얼즈㈜, 대한유화㈜ 인프라 (*1) 도로, 철도 등 그린(*2) 수처리시설, 발전소, 전력제어, 지역난방 등 한국수자원공사, 한국남부발전㈜, 부산광역시 건설본부 기타 리조트사업 등 불특정 다수인 등 계 ※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다. (*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다. (*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다. 나. 자이에스앤디 (단위 : 백만원, %) 사업부문 주요 생산 및 판매제품 유형 주요고객 매출액 비율 건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 엘지디스플레이 ㈜ ㈜ 엘지화학 등 주택사업 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급) 경주건설 ㈜ 등 - 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) - 전문직별 공사업(통신공사업 등) - 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)- 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치- 음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치- Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 지에스건설 ㈜ 등 부동산운영사업 - 부동산 임대(부동산 임대관리) - 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) - 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 제이영동고속도로 ㈜ , 엠파크시설관리 ㈜ 등 소계 연결조정효과 합계 ※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료에 관한 사항 1) 지에스건설 (1) 주요 원재료 매입현황 (단위 : 백만원, %) 구분 매입액 비율 단가 주요 매입처 비고 철근 935,000원/톤 ㈜한국특강, 동국제강㈜ 레미콘 ㈜삼표산업, ㈜유진기업 시멘트 105,000원/톤 한일시멘트㈜ 벌크시멘트 전선 10,265원/M LS전선㈜, 가온전선㈜ 토건기타 현대엘리베이터㈜ 등 플랜트기자재 에스앤에스밸브㈜, 일진전기㈜ 등 합계 (2) 3개년간 주요 원재료 가격추이 구분 제55기 제54기 제53기 비고 철근 935,000원/톤 957,000원/톤 950,000원/톤 HD 10MM 레미콘 수도권(25-240-15) 시멘트 105,000원/톤 92,200원/톤 78,800원/톤 벌크시멘트 전선 10,265원/M 10,057원/M 10,186원/M - 철근 : 2023년 4분기 철근가격은 고철가 하락으로 2023년 3분기 대비 소폭 하락하였습니다.- 레미콘 : 2023년 4분기 레미콘 가격은 2023년 3분기와 동일한 가격을 유지하고 있습니다. 최근 시멘트 가격 인상으로 2024년 1분기 가격 상승 예정입니다.- 시멘트 : 양회사에서는 2023년 11월부 가격 인상 발표하였으나, 연결기업은 2023년 1분기 가격을 유지 중입니다.- 전선(전기동) : 환율은 하락세이나, 전선 가격은 LME 동 가격 상승으로 소폭 상승하였습니다. 2) 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입현황 (단위 : 백만원, %) 구분 매입액 단가 비율 주요 매입처 비고 건축 철근 949,000원/톤 대한제강㈜ 레미콘 ㈜ 동양, 하나레미콘 ㈜ 등 토건기타 엘에스일렉트릭㈜, 정인전력 ㈜ 등 플랜트기자재 유화산업개발 ㈜ , (합)대창강업 등 소계 주택 철근 935,000원/톤 현대제철 ㈜ 등 레미콘 ㈜ 삼표산업 등 기타 유진기업 ㈜ 등 소계 정보통신 피타입 등 월패드 등 옵션 등 엘지전자 등 에어컨 등 소계 부동산운영 휴게소 소계 합계 ※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 3개년간 주요 원재료 가격추이 구분 제24기 제23기 제22기 비고 철근 935,000원/톤 957,000원/톤 950,000원/톤 HD 10MM 레미콘 수도권(25-240-15) 전선
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10,265원/M 10,057원/M 10,186원/M 나. 설비 현황 1) 지에스건설 [자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 관리지원 자가보유 충남 아산시 신창면 관리지원(*1) " 서울시 종로구 옥인동 관리지원(*2) " 경기도 용인시 처인구 이동읍 기타(*2) " 강원도 춘천시 남산면 기타(*2) " 제주도 북제주군 애월읍 건축ㆍ주택사업본부(*1) " 서울시 강남구 대치동 관리지원(*1) " 경기도 시흥시 정왕동 관리지원 " 경남 함안군 칠서면 건축ㆍ주택사업본부(*1) " 부산시 연제구 연산동 건축ㆍ주택사업본부 " 경기도 고양시 일산동구 식사동 플랜트사업본부 " 경북 울진군 죽변면 후정리 기타(*2) " 합계 (*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산] 을 참조하여 주시기 바랍니다. (*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산] 을 참조하여 주시기 바랍니다. ※ 비고는 공시지가입니다. [자산항목 : 코스] (단위 : ㎡, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 기타(*1) 자가보유 강원도 춘천시 남산면 기타 (*1) " 제주도 북제주군 애월읍 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 입목] (단위 : 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 기타 (*1) 자가보유 강원도 춘천시 남산면 기타(*1) " 제주도 북제주군 애월읍 관리지원(*2) " 서울시 종로구 옥인동 건축ㆍ주택사업본부(*2) " 부산시 연제구 연산동 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.(*2) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 관리지원 자가보유 충남 아산시 신창면 관리지원(*1) " 서울시 종로구 옥인동 관리지원(*2) " 경기도 용인시 처인구 이동읍 기타(*2) " 강원도 춘천시 남산면 기타(*2) " 제주도 북제주군 애월읍 관리지원(*1) " 경기도 시흥시 정왕동 관리지원 " 경남 함안군 칠서면 건축ㆍ주택사업본부(*1) " 서울시 강남구 대치동 건축ㆍ주택사업본부(*1) " 부산시 연제구 연산동 플랜트사업본부 " 경북 울진군 죽변면 후정리 기타(*2) " 합계 (*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. (*2) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. ※ 비고는 시가표준액입니다. [자산항목 : 구축물] (단위 : 대, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 기타 자가보유 강원도 춘천시 남산면 외 기타 " 제주도 북제주군 애월읍 관리지원 " 서울시 종로구 옥인동 관리지원 " 서울시 강남구 대치동 플랜트사업본부 " 대구시 달성군 다사읍 플랜트사업본부 " 경북 김천시 감문면 플랜트사업본부 " 충남 예산군 예산읍 플랜트사업본부 " 전남 나주시 봉황면 관리지원 " 경기도 용인시 처인구 이동읍 플랜트사업본부 " 충북 음성군 대소면 태생리 해외 " 알제리 해외현장 기타(*1) " 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공
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되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 기계장치] (단위 : 대, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 강원도 춘천시 남산면 외 해외 " 싱가포르 외 해외현장 기타(*1) " 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 건설장비] (단위 : 대, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 충남 아산시 신창면 외 해외 " 싱가포르 외 해외현장 기타 " 합계 [자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 강원도 춘천시 남산면 외 해외 " 싱가포르 외 해외현장 기타(*1) " 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 비품] (단위 : 개, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 서울시 종로구 종로 33 외 해외 " 싱가포르 외 해외현장 기타 " 합계 [자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)] (단위 : 개, 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 서울시 종로구 종로 33 외 해외 " 싱가포르 외 해외현장 기타(*1) " 합계 (*1) 연결기업의 차입금 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 13. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다. [자산항목 : 건설중인 자산] (단위 : 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 해외사업환산손익 대체 등 연결범위변동 기말장부가액 비고 증가 감소 국내 자가보유 제주도 북제주군 애월읍 외 기타 " 합계 2) 자이에스앤디 (1) 생산능력, 생산실적, 가동률 자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다. (2) 생산설비의 현황 (단위 : 천원) 구분 자산별 소재지 기초장부가액 당기증감 당기상각 대체 등 환산차이 연결범위변동 기말장부가액 증가 감소 생산설비(유형자산) 구축물 중구 外 기계장치 중구 外 건설장비 중구 外 차량운반구 중구 外 공구와기구 중구 外 비품 중구 外 기타유형자산 중구 外 소계 생산설비(투자부동산) 투자부동산 서울 서초구 투자부동산 서울 강북구 투자부동산 서울 중랑구 투자부동산 서울 성북구 투자부동산 서울 송파구 소계 (3) 설비의 신설 매입계획 등 해당사항 없음 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적1) 지에스건설 (단위 : 억원, %) 구분 유형 사업본부 제55기 제54기 제53기 비고 금액 비율 금액 비율 금액 비율 국내 도급공사 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 (*1) 그린(*2) 자체공사 주택 등 기타 리조트 등 해외 도급공사 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라 (*1) 그린(*2) 자체공사 주택 등 기타 임대사업 등 합계 ※ 연결재무제표 주석사항의 부문별 정보를 세분화하여 국내/해외 및 공사 유형별로 구분하여 표시하였습니다.※ 기타 매출은 리조트 매출 및 각 사업부별 임대, 기타 매출 등을
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포함하여 표시하였습니다. (*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다. (*2) 당기부터 Eco사업부문이 그린사업본부로 명칭 변경되었습니다. 2) 자이에스앤디 (단위 : 백만원, %) 구분 사업부문 매출유형 제24기 제23기 제22기 금액 비율 금액 비율 금액 비율 국내 건축 공사 등 주택 공사 공사 부동산운영 용역 소계 해외 건축 공사 등 소계 합계 ※ 2022년 03월 자이씨앤에이 ㈜ 인수로 건축사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 03월 01일부터 연결실적에 반영하였습니다. ※ 해 외 부문은 자이씨앤에이 ㈜ 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다. 나. 영업조직1) 지에스건설 사업본부 부서 건축ㆍ주택사업본부 주택영업1담당, 주택영업1팀, 주택영업2담당, 주택영업2팀, 개발사업1담당, 개발사업1팀, 개발사업2담당, 개발사업2팀, 도시정비1담당, 도시정비영업1팀, 도시정비2담당, 도시정비영업2팀, 도시정비3담당, 도시정비영업3팀, 도시정비5담당, 도시정비영업5팀, 건축영업담당, 건축영업팀, 관계사영업팀, 디벨로퍼사업담당, 디벨로퍼사업팀, 건축Precon담당, 건축Precon팀, 자카르타지사 신사업본부 투자개발사업그룹, 해외개발사업1담당, 해외개발사업1팀, 해외개발사업2담당, 미주개발사업담당, 베트남개발사업담당,베트남사업추진팀, 베트남상품운영팀, 하노이지사(베트남), E사업담당, E사업팀, A사업담당, A사업팀, P사업담당, P사업팀, G사업담당, G사업팀, DC사업팀 플랜트사업본부 플랜트영업ㆍ견적담당, 플랜트영업팀, 아부다비지사, 마나마지사 그린사업본부 클린에너지개발사업담당, 클린에너지국내사업팀, 클린에너지해외사업팀, 원자력팀, 클린에너지Grid사업담당, 클린에너지Grid사업팀, 환경사업담당, 환경사업팀, 환경신사업담당, 환경G사업팀, ECO팀 인프라사업본부(*1) 인프라국내개발담당, 인프라국내개발팀, 인프라국내운영팀, 인프라국내사업담당, 인프라국내사업팀, 인프라해외개발담당, 인프라해외개발1팀, 인프라해외개발2팀, 싱가포르영업지사, 호주사업개발담당, 호주사업개발팀 기타 정책협력담당, 정책협력팀, 중부지사, 영남지사, 호남지사 (*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다. 2) 자이에스앤디 사업부문 부서 주택사업부문 주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀 정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀 부동산운영사업부문 PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀 다. 수주전략1) 지에스건설 (1) 건축ㆍ주택사업본부 [관급공사] 건축사업 : 양질의 주거공간 건설을 통해 공공주택 공급에 기여하고자 합니다. [민간공사] 건축사업 : 수익성 위주의 기술제안 사업을 적극 추진하고 다양한 사업모델을 발굴하여 신성장 동력을 마련하고자 합니다. Pre-construction Service 활용을 통해 발주자에게 향상된 가치를 제공하고, BIM 활용을 통해 사업체계의 선진화를 적극 추진하여 지속적으로 수주경쟁력을 강화해 나가겠습니다. 주택사업 : 수익성 및 분양성이 확보된 안정적인 사업에 중점을 두어, 외주 및 개발사업, 자체사업 등 다변화된 사업영역을 추진하고자 하며, 정비사업의 경우는 서울 및 수도권 중심 우량 정비사업장과 수익성이 우수한 지방 사업장의 선별적 참여를 통한 물량 확보와 기 확보된 사업장의 조기 사업화 및 안정적인 수익성 제고에 초점을 두고 있습니다. [해외공사] 건축사업 : 중점 지역 영업 경쟁력 강화와 우량 발주처 중심의 선별적 입찰 참여를 통하여 수주 경쟁력을 제고하고자 합니다. (2) 신사업본부 글로벌 모듈러 시장 진입을 위해 폴란드의 Danwood S.A.와 영국의 Elements (Europe) Ltd를 인수하였습니다. Danwood S.A.의 주 시장은 독일로 목조 단독주택을 공급하고 있으며, 고객의 수요를 충족시키고 시장을 확대하기 위해 저가부터 고가의 주택까지 다양한 라인업을 보유하고 있습니다. Danwood S.A.는 온라인 영업 시스템을 통해 비대면으로 고객의 취향과 예산에 적합한 집을 직접 선택할 수 있는
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영업 채널을 구축하여 오프라인과 병행하여 운영하고 있습니다.Elements (Europe) Ltd는 철제구조의 모듈을 공급하고 있으며, 주 고객은 개발사, 시행사 등입니다. 주 영업 대상은 빌딩, 호텔, 아파트, 기숙사 등 중고층 건물이며, 사업초기부터 모듈 설계를 적용하여 공사 견적 및 기간까지 파악할 수 있는 Pre-con Service를 제공하고 있습니다. 이를 통해 본 공사까지 원활하게 모듈을 적용할 수 있도록 후속 활동도 진행하고 있습니다.국내 시장의 경우 친환경, 안전 및 품질의 중요성이 대두됨에 따라 Precast Concrete 제품 생산 및 공사를 수행하는 법인인 지피씨㈜를 설립하였습니다. 지피씨㈜는 작업 효율성 및 안전성 등을 고려하여 장비 설치 및 공장을 설계하였으며, 대부분의 공정을 자동화하여 Smart Factory를 구축하였습니다. 발주 규모가 크고 수요가 많은 물류센터 및 반도체공장뿐 아니라 주택 및 데이터 센터 등 다양한 포트폴리오 구축을 위한 영업활동을 진행하고 있습니다.자이가이스트 ㈜ 는 2023년부터 국내시장에 고품질의 목조 모듈러 단독주택 공급사업을 개시하였으며, 시장 내 성공적인 안착을 위해 다양한 모델 및 모듈 조립 고객 경험 제공 온라인 시스템(Home-Self Design System) 등을 개발하였습니다. 2023년 하반기에 첫 인도 및 공사를 완료하였고, 많은 수요에 대응하기 위해 생산성을 향상시키고 있습니다. [수처리 사업] 연결기업은 스페인과 브라질을 거점으로 하여 멕시코, 미국, 알제리, 칠레, 오만 등의 국가로 진출하여, 해수담수화, 상수도 및 하ㆍ폐수 처리, 산업용수 공급 등의 분야에서 Concession 위주의 사업을 하고 있습니다.브라질에서는 2020년 신위생법안이 발효되면서 민간 수처리 업체에게 기회가 확대되고 있는 지역별 통합운영관리 컨세션 사업 확보와 함께 2019년 인수한 산업용수 분야에서 신규 고객 확보를 추진하고 있습니다. 중동지역에서는 수요가 지속되고 있는 해수담수화를 통한 식수 공급 사업과 하ㆍ폐수 처리 등의 분야에서 장기간 안정적으로 수익 창출이 가능한 신규 Concession 사업 확보에 집중하고 있습니다. 또한, 상하수도종합운영관리시스템 구축, 해수담수화플랜트의 에너지 절감을 위한 R, 신재생에너지 활용 등 수처리 운영사업에서의 운영 효율성을 개선하기 위한 활동들을 지속적으로 추진하고 있습니다. (3) 플랜트사업본부 [해외]전세계적으로 2050년을 목표로 탄소중립을 위한 에너지 전환을 시도 중이지만 전통 에너지와 클린 에너지 시장은 중장기간 공존할 것으로 예상됩니다. 중동 산유국들과 아시아 국가에서는 탄소중립 경제로의 전환 이전에 보유하고 있는 자원을 판매하기 위해 석유화학 관련 투자 프로젝트에 대한 재개 움직임이 있는 상황입니다. 이에 UAE, 사우디, 오만 등에서 다수의 프로젝트 수행 경험 및 발주처와의 관계를 바탕으로 수익성 있는 프로젝트 위주의 사업기회를 확보하고자 합니다.동시에 탄소중립 목표 달성을 위한 친환경 사업이 확대되고 있음에 따라 중장기 에너지 전환에 대비한 사업포트폴리오 변화를 모색하고 있습니다. CCUS(Carbon Capture, Utilization Storage), 화이트 바이오, 수소에너지, Bio Fuel, 폐플라스틱 재활용 등과 같은 신에너지 EPC 사업 등의 사업 실적을 확보하여 에너지 전환 사업으로의 시장 진입 기반을 마련하고 있습니다.연결기업은 특장점을 부각시키는 마케팅을 통하여 전통적 EPC 사업 이외에 기존 플랜트의 정비 사업(Turn-Around), 기술력을 동반한 FEED 및 상세설계 등의 전문 Engineering 서비스를 제공하고 있으며, 사우디, UAE, 인도 등에서 가시적인 성과를 내고 있습니다. 주기적으로 정비가 필요한 수많은 플랜트를 보유하고 있는 사우디, UAE 등 중동 국가 발주처들은 정비 사업(Turn Around)을 정기적으로 발주하고 있으므로 지속적인 사업 기회 확보가 가능할 것으로 예상하고 있습니다. [국내] 국내 플랜트는 입찰 대상 프로젝트에 대한 수익성 제고를
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우선적으로 검토하며, 수행 경험을 활용한 기술적 Before Service 제공, 원가경쟁력의 제고 및 기술적 차별화를 통한 대 고객 지명도 선점에 영업력을 집중하고 있습니다. 아울러 사업 수행 노하우와 발주처와의 오랜 신뢰 관계를 바탕으로 연계 수주활동을 지속하고 있습니다. 정부의 탄소중립 정책 지원과 국내 주요 발전ㆍ화학ㆍ정유사들의 친환경 사업 투자 확대가 예상됨에 따라 국책 과제 참여, 탄소배출 기업들과의 전략적 협력 및 탄소중립 Solution 제공, 친환경 사업 개발 등을 지속적으로 모색하고 있습니다. (4) 인프라사업본부 [관급공사] 공공공사 발주량이 철도공사를 중심으로 증가하고 있으며, 기술형 입찰 프로젝트 발주 동향에 발맞추어 입찰에 참여하고, 전문인력 확충, 설계 및 견적역량 강화 등을 통해 수익성이 보장된 프로젝트를 선별 수주하여 이익을 창출하고자 합니다. [민간투자공사] 단순시공 뿐만 아니라 노선설계, 수요예측 등 사업발굴 초기단계부터 BIM 검토 및 스마트장비를 활용한 면밀한 검토를 통해 최적의 사업구조를 도출하고자 하며, 준공 후 운영사업에도 적극적으로 진출하여 장기적이고 안정적인 수익구조를 제고하고자 합니다. [해외공사] 해외사업은 선진사와 협업으로 투명한 시장에서의 경쟁력 있는 사업 진출을 통해 안정적인 수익원을 창출할 것이며, 지속적인 선진사와의 협업을 통해 캐나다 등 선진국으로 사업지역을 다각화하고자 합니다. 또한 기존에 수주한 싱가포르를 중심으로 연결기업이 경쟁력을 확보하고 있는 철도, 지하공간 등의 공종을 중심으로 해외 인프라 시공역량을 강화하고 있습니다. (5) 그린사업본부 [해외]세계 각국의 탄소중립 달성을 위한 노력과 ESG(환경, 사회, 지배구조)에 대한 관심으로 신재생에너지 시장 규모와 친환경 사업의 시장 규모의 확장이 예상됩니다. 이에 따라 신재생에너지 사업은 사업 구도가 체계화된 선진국 시장으로의 진입은 물론 신용 보강을 통한 개발도상국 개발사업을 추진할 계획입니다. 태양광 뿐만 아니라 풍력, SMR 등으로 사업의 Value Chain을 확대는 물론, 이를 통해 생산된 전력의 송배전 Grid 사업, IPT(민자 송전) 사업 추진을 통한 안정적 수익 모델을 창출하고자 합니다. 환경 사업에서도 자원 재활용 및 고도화된 수처리 등으로 신규 친환경 사업으로의 진출을 통해 사업을 확장하고자 합니다.[국내]태양광, 풍력, 연료전지 등 신재생에너지를 중심으로 한 개발 및 투자사업을 적극 추진하고자 합니다. 국내외 해상풍력 시장 규모가 확대됨에 따라 관련 사업 개발을 추진 중에 있으며, 사업자 공모입찰 참여와 지자체 및 발전사업자와 해상풍력 공동개발을 추진 예정입니다. 또한 국내 공장, 학교 등 건축물 대상으로 지붕형 태양광 개발을 통해 사업포트폴리오를 다각화하고자 합니다. 이를 통해 생산된 전력의 송배전 사업에도 적극 참여하고자 합니다. 향후에는 개발ㆍ운영사업 중심으로 안정적인 수익기반을 마련하고자 합니다.환경사업에서도 기존의 수처리, 폐기물 처리 사업의 건설 및 운영을 기반으로 하여 고도화된 시설의 건설 및 운영은 물론, 자원 재활용 사업 등으로의 Value Chain 확대를 통해 안정적인 수익기반 마련을 하려 합니다. 2) 자이에스앤디 (1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. [스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다. [옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein'] - 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상 (3) 부동산운영사업부문 [FM/LM/PM]-
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발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴 - 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 라. 수주현황 1) 지에스건설 [관급공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 한국도로공사 새만금전주건설사업단 새만금전주간고속도로건설공사(제1공구) 한국수자원공사 대산임해산업지역공업용수도(SWRO)건설공사(T/K) 부산동서고속화도로 주식회사 부산시내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 한국도로공사 고속국도제14호선창녕-밀양간건설공사(제3공구) 부산광역시 건설본부 부산광역시분뇨처리시설현대화사업(T/K) 부산도시공사 부산시청앞행복주택지구민간참여공공주택건설사업 부산도시공사 강서자이에코델타 인천광역시 도시철도건설본부 인천도시철도1호선검단연장선4공구건설공사 한국토지주택공사 아산탕정2-A8블록공공주택사업 한국토지주택공사 서울지역본부 공릉아파트건설공사 평택도시공사 평택고덕A5블록공공주택사업 ㈜경기평택글로벌 평택당진항항만배후단지(2-1단계)조성사업2구역 경기주택도시공사 화성동탄2 A93블록공공주택사업 울산광역시 울산시성암소각장1,2호기재건립사업(T/K) 대구광역시 성서자원회수시설개체사업(T/K) 한국토지주택공사 서울지역본부 위례A2-7블록·공릉아파트공공주택 조달청 신림-봉천터널도로건설공사(2공구) 한국석유공사 거제2단계수리시스템보완공사 한국원자력연구원 수출용신형연구로건설공사 울산그린 주식회사 울산자원회수시설운영 국가철도공단 인덕원~동탄복선전철제2공구노반신설기타공사(경기) 한국전력공사 500kVHVDC동해안~신가평송전선로건설공사 전주아랫물길㈜ 전주하수관거정비운영 원주그린주식회사 원주시폐기물종합처리단지민간투자사업(운영) 강릉아랫물길㈜ 강릉하수관거정비운영 음성아랫물길㈜ 음성하수관거정비운영 대구그린에너지센터 대구광역시폐기물에너지화(RDF)시설운영 대전아랫물길㈜ 대전하수관거정비운영 대전그린에너지센터 주식회사 대전광역시환경에너지종합타운조성민간투자사업운영 푸른서부환경 주식회사 국가폐수종말처리시설개량민간투자사업(BTO_a) 군산그린에너지센터주식회사 군산시폐자원에너지화시설민간투자사업(BTO)운영 구미그린워터주식회사 구미시하수처리수재이용시설민간투자사업운영 경북그린에너지센터주식회사 경북북부권환경에너지종합타운조성민간투자사업운영 구미맑은물 주식회사 구미시중앙하수처리시설민간투자사업운영(BTO) 수도권서부고속도로㈜ 수원광명고속도로 관리운영 제이영동고속도로㈜ 광주~원주(제2영동)고속도로 관리운영 상주영천고속도로㈜ 상주영천고속도로 관리운영 옥산오창고속도로㈜ 옥산오창고속도로 관리운영 서울문산고속도로㈜ 서울~문산고속도로 관리운영 서서울도시고속도로 주식회사 서부간선지하도로 관리운영 기타 합계 [민간공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 에포크피에프브이㈜ 안양호계동데이터센터 ㈜정앤정펌 오포자이디오브 계양1구역주택재개발정비사업조합 힐스테이트자이계양 ㈜브리티시자산관리 대구용산자이 111-1구역 정자지구 주택재개발정비사업조합 북수원자이렉스비아 자체사업 장유자이더파크 주식회사 코람코자산신탁 지사글로벌일반산업단지조성공사 비산초교 주변지구 주택재개발 정비사업조합 안양비산초교주변지구주택재개발정비사업 ㈜일레븐건설 김포신곡6지구공동주택사업 ㈜아윈 천안자이타워 봉명1구역 주택재건축정비사업 조합 청주SKView자이 길동신동아1차2차아파트주택재건축정비사업조합 강동헤리티지자이 자체사업 송도자이크리스탈오션 자체사업 세종자이더시티 디에스디삼호㈜ 봉담자이프라이드시티 에이펙스도시개발 동해자이 미아제3구역주택재개발정비사업조합 북서울자이폴라리스 ㈜정앤정펌 오포자이오브제 해동시티개발 주식회사 의정부역스카이자이 군인공제회 운정자이퍼스트시티 주식회사 부악공원개발 이천자이더파크 ㈜엘지전자 LG사이언스파크 DP2 2단계 신축공사 화이트코리아㈜ 송도자이더스타
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마그나피에프브이 주식회사 경기서북부전력인입공사 양정1구역주택재개발정비사업조합 양정자이더샵SKVIEW 보령엘엔지터미널 주식회사 보령LNG터미널Project(2-3단계) 주식회사 성암홀딩스 나주역자이리버파크 주식회사 마동공원개발 익산자이그랜드파크 장위4구역주택재개발정비사업조합 장위자이레디언트 한국자산신탁 대구역자이더스타 ㈜에스시아이 광주호남대공동주택사업(광주) 에스알투자자산운용㈜ 봉담자이라젠느 천안테크노파크㈜ 천안테크노파크일반산업단지 신반포4지구 재건축정비사업조합 메이플자이 내손다 주택재개발정비사업조합 인덕원자이SKVIEW 창원 가음8 주택재건축정비사업조합 창원자이시그니처 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합 철산자이더헤리티지 ㈜세경씨앤디 원호자이더포레 휘경3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 휘경자이디센시아 숭어리샘주택재건축정비조합 대전숭어리샘주택재건축정비사업 내당지역주택조합 두류역자이 에이치앤지케미칼 주식회사 에버그린프로젝트 ㈜황지 제천자이더스카이 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 이문아이파크자이 운암3단지 주택재건축 정비사업조합 운암자이포레나퍼스티체 라온도시개발 음성자이센트럴시티 광명제1R구역주택재개발정비사업조합 광명1R구역주택재개발정비사업 화이트코리아산업㈜ 별내자이더스타이그제큐티브 주식회사 과천포럼 과천자이엘라디에디션 ㈜청주하이테크밸리 청주하이테크밸리일반산업단지 주식회사 아산탕정고양삼송주택위탁관리부동산투자회사 아산탕정ㆍ고양삼송주택개발사업 철산주공 10,11 주택재건축정비사업조합 철산주공10,11단지주택재건축정비사업 하이스용화공원㈜ 아산자이그랜드파크1블록 씨케이디앤씨 범어자이 하이스용화공원㈜ 아산자이그랜드파크2블록 자체사업 운정자이시그니처 양평12구역도시환경정비사업조합 양평12구역재개발 대구 대명3동 주택재개발조합 대명자이그랜드시티 화창지구주택재개발조합 안양화창지구주택재개발 주식회사 주원홀딩스 포항자이애서턴 화이트코리아산업㈜ 은평자이더스타 주식회사 주원홀딩스 포항자이애서턴(인프라) 의왕내손라구역 주택재개발정비사업조합 의왕내손라구역 주택재개발 지이비스㈜ 대구본리동주상복합 ㈜보경종합건설 원주자이센트로 ㈜주일하우징 청주복대동공동주택사업 ㈜부강홀딩스 포항자이디오션 공덕1구역 주택재건축정비사업조합 공덕1구역 용답동재개발정비사업조합 청계리버뷰자이 거제고현주공주택재건축정비사업조합 거제 고현주공 ㈜삼덕건설 순천풍덕지구 2BL 공동주택 신축사업 문화동8구역 주택재개발정비사업조합 대전 문화8 뉴타운맨션 삼호아파트지구 재건축정비사업조합 안양뉴타운삼호APT재건축정비사업 광명5R구역주택재개발정비사업조합 광명5R구역주택재개발 ㈜보경종합건설 원주자이센트로(2BL) 과천4단지 주택재건축정비사업조합 과천주공4단지재건축정비사업 안양 상록지구 주택재개발정비사업조합 안양 상록지구 주택재개발 광명12R 주택재개발정비사업조합 광명12R주택재개발정비사업 청주 사직1 주택재개발정비사업조합 청주 사직1 주택재개발 산성 주택재개발정비사업조합 성남 산성구역 주택재개발정비사업 송현주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합 송현주공3단지아파트 주택재건축정비사업 상도스타리움지역주택조합 상도동지역주택사업 진해구역주택재개발정비사업조합 대야구역주택재개발사업 산곡6주택재개발정비사업조합 인천산곡6구역주택재개발 수원 영통2구역 주택재건축정비사업조합 수원 영통2구역 주택재건축정비사업 대구대현2동 강변 주택재건축정비사업조합 대현2동강변주택재건축 구리수택E구역 주택재개발정비조합 수택E구역주택재개발정비사업 신가동주택재개발정비사업조합 광주 신가동 주택재개발정비사업 대전 대사동1구역재개발정비사업조합 대전대사동1구역주택재개발정비사업 방배13구역재건축조합 방배13구역 단독주택재건축 정비사업 대전 도마변동3구역 주택재개발정비사업조합 대전도마변동3구역주택재개발정비사업 방화5구역 주택재건축정비조합 방화5구역주택재건축정비사업 중계본동 주택재개발정비사업조합 중계본동 원평2동 주택재개발정비사업조합 구미원평2동주택재개발 고양능곡2구역 주택재개발정비사업조합 고양능곡2구역 주택재개발 대구수성32구역주택재개발정비사업조합 만촌3동주택재개발 대구중동희망주택재건축정비사업조합 대구중동희망지구주택재건축사업
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㈜파크시티 부산 시민공원 촉진1구역 성남 은행주공 주택재건축정비사업조합 성남은행주공재건축사업 불광제5주택재개발정비사업조합 불광제5구역재개발사업 한남하이츠 주택재건축정비사업조합 한남하이츠주택재건축사업 한강맨션주택재건축정비조합 한강맨션 주택재건축 인천산곡5구역 주택재개발정비사업조합 인천 산곡5 북아현3재정비촉진구역주택재개발정비사업 북아현충정구역재개발 남천2구역(삼익비치) 주택재건축정비사업조합 남천2구역(삼익비치)주택재건축 잠실5단지주택재건축정비사업조합 잠실5단지재건축 기타 합계 [해외공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 LG전자이집트냉장고동건설공사 SPE spa NSC N101 기타 합계 2) 자이에스앤디 [민간공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 수성동1가 가로주택정비사업조합 수성자이르네 워너 프로퍼티㈜ 대전스카이자이르네 ㈜성안디엠피 송도자이르네디오션 ㈜경주디앤씨 경주자이르네 ㈜아원 천안자이타워 STS개발㈜ 신설동역자이르네 한국투자부동산신탁㈜ 속초자이엘라더비치 동천지베스코피에프브이2차 동천역자이르네 ㈜과천포럼 과천자이엘라 에디션 휴고파트너스 강릉자이르네디오션 제이영동고속도로㈜ 외 광주원주고속도로_BTO 등 파주양주강군㈜ 외 육군화천 양구 관사_BTL 등 CBRE코리아 외 기타 PM/FM 사업장 기타 합계 2-1) 자이씨앤에이 [민간공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 LG D LGD 공사 등 LG U LGU 공사 등 LG ES LGES 공사 등 LG C LGC 공사 등 LG BCM LGBCM 공사 등 LG IT LGIT 공사 등 기타 합계 [해외공사] (단위 : 백만원) 발주처 현장명 계약일(착공예정일) 완공예정일 기본 도급금액 완성공사액 계약잔액 OPWP DAERP Ambient Ensenada STMM AEC SMD Sesamm SEMAS Aracatuba Samar Abonados Sesena Casal Sanama OPWP BARKA V Braskem Aquapolo Braskem Triunfo Saneouro 기타 합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 1) 지에스건설 (1) 환위험관리 연결기업은 외환관리에서 발생하는 위험요인을 제거하고 궁극적으로는 환위험을 최소화함으로써 경영안정을 실현하고자 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 특히 연결기업은 환변동으로 인한 원자재가격 변동으로 인해 프로젝트 손익이 영향을 받을 수 있으므로 환관리가 매우 중요합니다.연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하여 엄격히 시행하고 있으며 모든 외환거래는 환위험을 회피하고 안정적인 경영이익을 확보하기 위하여 실행되어야 하며 환차익 실현을 목적으로 하는 투기적 외환거래는 금하는 것을 기본원칙으로 하고 있습니다. (2) 재무위험관리 연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. ① 재무위험요소i. 시장 위험i) 외환 위험 연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율 변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. [당기말] (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD EUR KWD JPY AUD [전기말] (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분
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금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD EUR KWD JPY AUD 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD EUR KWD JPY AUD ii) 이자율 위험 연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 3,911,348백만원(전기말 : 3,256,055백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 ii. 신용위험 신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 연결재무상태표에 반영하고 있습니다.당기말 현재 지배기업 의 매출채 권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정률표는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 연체기간 기대신용손실률 장부금액 기대신용손실 미경과 3개월 이하 4~12개월 이하 13~24개월 이하 25~36개월 이하 36개월 초과 합계 한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 135,108백만원입니다.보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 현금성자산(보유현금제외) 매출채권 및 기타채권 계약자산 단기금융자산 장기금융자산 장기매출채권 및 기타채권 금융보증계약 또한, 연결기업은 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정, 주택분양보증 약정, 대여약정을 제공하고 있으며 관련 약정의 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다. [주석 21 참조] iii. 유동성위험 유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융기관과의 신용한도와 관련한 약정사항은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 금융기관 당기말 전기말 한도 사용액 한도 사용액 장ㆍ단기금융부채(*) 한국수출입은행 등 (*) 포괄무역한도(LC 및 해외 Bond) 및 연결기업 차입금 관련 금액이 포함되어 있으며 리스부채는 제외된 금액입니다. 연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. [당기말] (단위 : 백만원) 구분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년 ~ 2년 2년 ~ 3년 3년 초과 매입채무 및
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기타채무 장ㆍ단기금융부채(*1) 금융보증부채(*2) 합계 (*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상(PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 원금 및 약정한도입니다. 또한, 연결기업은 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정과 주택분양보증 약정을 제공하고 있으며 약정에 대한 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다. [주석 21 참조] [전기말] (단위 : 백만원) 구분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년 ~ 2년 2년 ~ 3년 3년 초과 매입채무 및 기타채무 장ㆍ단기금융부채(*1) 금융보증부채(*2) 합계 (*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상(PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 원금 및 약정한도입니다. 또한, 연결기업은 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정과 주택분양보증 약정을 제공하고 있으며 약정에 대한 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다. [주석 21 참조] ② 자본위험관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 예금(C) 차입금(D) 부채비율(A/B) 순차입금비율((D-C)/B) 2) 자이에스앤디 자이에스앤디의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 또한, 자이에스앤디는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. (1) 시장위험 ① 외환위험 자이에스앤디는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 자이에스앤디의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD EUR 기타(IDR 등) 합계 자이에스앤디는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD EUR 기타(IDR 등) 합계 상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. ② 이자율위험 자이에스앤디의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 (2) 신용위험 신용위험은 자이에스앤디의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 자이에스앤디는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품,
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은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 자이에스앤디의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 자이에스앤디는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. (3) 유동성위험 유동성위험은 자이에스앤디가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 자이에스앤디는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. (4) 자본위험 관리 자이에스앤디의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 1) 지에스건설 (1) 거래목적 ① 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다.② 통화스왑 : 변동금리부 외화 차입금의 이자율 및 환율 변동위험 헤지 목적입니다. ③ 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지 목적입니다. (2) 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책 ① 통화선도i. 위험의 본질 및 원천 : 공사대금 수령시 수령통화 환율 하락위험 및 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생합니다.ii. 대응정책 : 공사대금 수령시 외화금액을 일정액의 원화금액으로 고정시키고 , 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다.② 통화스왑i. 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 외화 차입 후 금리 및 환율 상승에 따른 이자 비용 및 원금 상환 금액 상승이 발생 가능합니다. ii. 대응정책 : 외화 차입금의 외화 변동금리를 원화 고정금리와 교환하고 최초 거래 시의 환율로 외화 차입금액의 원화값을 고정하는 통화스왑 계약을 체결합니다. ③ 이자율스왑i. 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험이 발생합니다.ii. 대응정책 : 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결합니다. (3) 중도 청산 가능 여부 및 대금 수수 방법 ① 통화선도 : 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 환율로 중도해지수수료없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.② 통화스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율 및 환율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.③ 이자율스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다. (4) 평가방법 및 회계처리 내역 ① 평가방법 : 통화선도는 각 통화의 이자율, 환율을 반영한 파생상품 평가 시스템을 통하여 평가하며, 회계처리 시 매매목적회계처리, 현금흐름위험회피 회계처리를 적용하고 있습니다. ② 회계처리내역 : 보고기간종료일 현재 파생상품거래 미결제 약정잔액과 관련하여 손익계산서에 반영된 평가이익 및 평가손실은 각각 18,047백만원, 34,169백만원입니다. 5) 통화선도 계약 연결기업은 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 HSBC 등과 24건의 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 사업보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 매입통화 매입금액 선물환율 매도통화 매도금액 계약건수 EUR JPY EUR KRW JPY
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KRW KRW JPY KRW SGD KRW USD USD KRW (6) 통 화스왑 계약 연결기업은 외화 차입에 따른 변동금리와 환율 위험을 회피하기 위하여 SC은행 등과 6건의 통화스왑 계약을 체결하고 있습니다. 사업보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 매입통화 매입금액 선물환율 매도통화 매도금액 수취금리 지급금리 USD KRW USD KRW USD KRW USD KRW USD KRW USD KRW (7) 이자율스왑 계약 종속회사인 GS Inima Environment S.A.U.는 차입금에 대한 이자율 변동위험을 회피하기 위하여 Banco Santander S.A 등과 이자율스왑 계약을 체결하고 있으며 내역은 다음과 같습니다. (외화단위 : 천) 기간 종속회사 금액 수취금리 지급금리 GS Inima USD 4,583 GS Inima EUR 3,988 GS Inima GS Inima GS Inima GS Inima GS Inima GS Inima (8) 파생 상품별 평가내역 보고기간종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다. [당기말] (단위 : 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액(*) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 위험회피 합계 (*) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다. [전기말] (단위 : 백만원) 구분 평가액 평가손익 기타포괄손익누계액(*) 자산 부채 이익 손실 소계 이익 손실 소계 매매목적 위험회피 합계 (*) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다. (9) 기타 옵션계약 관련사항 ① 울산자원회수 사업 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설출자자 약정서(풋옵션) 거래상대방 우리은행, 대구은행, 부산은행, 교보생명, KDB생명 계약일 만기일 - 1차 : 영업개시일 이후 5년 또는 중도해지일- 2차 : 영업개시일 이후 5~10년 또는 중도해지일- 3차 : 영업개시일 이후 10년~관리운영권 설정기간 만료일 또는 중도해지일 계약체결목적 울산자원회수 사업에 대한 건설출자자 출자의 핵심조건 규정 옵션의 내용 재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액으로 매입하여야 할 의무가 있음. 조건 행사기간 내 서면 통지- 1차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 90% 미만 시- 2차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 85% 미만 시- 3차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 80% 미만 시 행사기간 : 영업개시일~관리운영권만료일 옵션계약 부담금액 총 부담액 88.8억원 중 당사 지분 해당액은 35.1억원(건설출자자 지분 50.0% 중 당사 지분 19.74%) 재무출자자 지분 납입완료 ② 구리~포천 고속도로 사업 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 KIAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 2호 계약일 변경주주협약 체결 만기일 - 장기대출금 50% 이상 상환 완료(2025.03) 및 - 직전 2개 연도의 실제 통행료 수입이 DD 통행료 수입(불변)의 95% 이상 계약체결목적 구리~포천 고속도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 14영업일 이내 주식을 매수하여야 함 - 후순위 CDS 한도액 85% 이상 소진 시 - 운영개시 2년 후 2회 이상 DD 통행료 수입의 80% 미만 시 옵션계약 부담금액 총 부담액 1,219억원 중 당사 지분 해당액은 170.7억원 (건설출자자 지분 40.0% 중 당사 지분 5.6%) 재무출자자 지분 납입완료 ③ 마산하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 - 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호- 신한 인프라포트폴리오 투융자회사 계약일 만기일 2031-06-20(사업기간 종료일)
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계약체결목적 마산하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 89.7억원 중 당사 지분 해당액은 21.4억원(건설출자자 지분 33.9% 중 당사 지분 8.1%) 재무출자자 지분 납입완료 ④ 강릉하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스 지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 만기일 2030-08-24(사업기간 종료일) 계약체결목적 강릉하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 69.1억원 중 당사 지분 해당액은 22.8억원(건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 3.3%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑤ 음성하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 만기일 2030-10-09(사업기간 종료일) 계약체결목적 음성하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 43.7억원 중 당사 지분 해당액은 15.3억원(건설출자자 지분 18.0% 중 당사 지분 6.3%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑥ 대전하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 계약일 만기일 2031-11-15(사업기간 종료일) 계약체결목적 대전하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 122.0억원 중 당사 지분 해당액은 48.8억원 (건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 4.0%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑦ 영덕하수관거 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 한국비티엘일호투융자회사, 신한은행, 대구은행, 부산은행, LIG손해보험 계약일 만기일 2029-11-10(사업기간 종료일) 계약체결목적 영덕하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 건설출자자는 재무출자자의 납입자본금 전액을 상환받지 못하는 경우 자금을 제공하기로 함 조건 실시협약 중도해지로 인한 실시협약 종료 시 - 차주 귀책 시(재무출자자 귀책 제외) : 부족분 전액 - 주무관청 귀책 또는 불가항력 사유 시 : 부족분의 50% 옵션계약 부담금액 총 부담액 31억원 중 당사 지분 해당액은 5.2억원(건설출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 4.2%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑧ 서부간선 지하도로 사업 구분 내용 비고
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계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 농협은행 주식회사(미래에셋 서부간선 지하도로 전문투자형 사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자) 계약일 만기일 사업조건 확정일로부터 10영업일 계약체결목적 서부간선 지하도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가 또는 FI 운용비용, 매수청구의무이행일까지 연 4.5% 이자가 포함된 금액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 주식을 매수하여야 함 - 관리운영계약 미체결 - 사업자귀책 실시협약 해지 - 주무관청 요청에 따른 사업방식 변경 또는 그로 인한 실시협약 해지 - 사업조건 확정기간 중 기한이익 상실 또는 대출약정 전부 혹은 일부 해지 시 - 건설출자자 귀책 주식매매계약 해제 시 옵션계약 부담금액 총 부담액 767.6억원 중 당사 지분 해당액은 275.57억원 (펀드운용비용, 이자 별도) (건설출자자 지분 9.819% 중 당사 지분 3.525%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑨ 파주양주 병영 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주협약(풋옵션) 거래상대방 미래에셋맵스 BTL 인프라사모특별자산투자신탁1호 계약일 만기일 2034-06(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 파주양주 병영시설 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 임대, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정 옵션의 내용 재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 액면가액으로 매수할 것을 청구할 수 있음 조건 재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 60일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 건설 및 운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 - 기한의 이익 상실이 선언되는 경우 옵션계약 부담금액 총 부담액 41.9억원 중 당사 지분 해당액은 13.4억원 (건설 및 운영출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 8%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑩ 고양 관사 및 병영 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설 및 운영출자자 약정서(풋옵션) 거래상대방 KIAMCO 비티엘 프로젝트사모특별자산투자신탁 제1호 계약일 만기일 2034-10(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 고양 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영출자자의 약정 및 확약을 규정 옵션의 내용 건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 자금보충하여야 함 조건 대리은행이 요청한 날로부터 30일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 실시협약 중도해지 시 옵션계약 부담금액 총 부담액 56.4억원 중 당사 지분 해당액은 5.4억원 (건설 및 운영출자자 지분 18.3% 중 당사 지분 1.8%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑪ 육군 화천양구 관사 및 병영시설 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 건설 및 운영출자자 약정서(풋옵션) 거래상대방 KB 생활인프라 BTL 전문투자형사모특별자산투자신탁(SOC) 계약일 만기일 2041-04(사업기간 종료일) 계약체결목적 육군 화천양구 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영출자자의 약정 및의무사항을 규정 옵션의 내용 건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 분담비율에 따른 자금제공 의무 이행 조건 - 주무관청 귀책사유 제외한 사유 또는 차주의 매수청구권 행사로 인한 실시협약 해지 시 - 확정된 해지시지급금으로 재무출자자의 출자원금/대출원리금 상환 불가 시(분담비율에따른 건설 및 운영출자자 연대책임 조건) 옵션계약 부담금액 총 부담액 126.8억원 중 당사 지분 해당액은 6.9억원 (건설 및 운영출자자 지분 8.8% 중 당사 지분 0.5%) 재무출자자 지분 납입완료 ⑫ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(콜옵션) 거래상대방 계약일 만기일 2046-04-22(프로젝트
GS건설 — 사업보고서 (2023.12)

종료일) 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정 옵션의 내용 i) 주요 안건의 이견 발생에 따른 교착 상태가 지속되는 경우 파트너는 당사의 보유 주식의 매각을 요청할 수 있음.ii) 당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너는 당사의 보유 주식 전체의 매각을 요청할 수 있음. 조건 i-1) 파트너는 주식 의무보유기간("Lock-in Period", 상업운전 시작 이후 2년) 이내에 Call Option 행사 시 당사의 투자금액 전액("Investment Amount")과 감정인이 감정한 감정가("Fair Market Value") 중 높은 금액으로 당사 지분을 구매한다.i-2) 파트너는 주식 의무보유기간 이후 Call Option 행사 시 합의된 감정인이 감정한 감정가로 당사 지분을 구매한다.ii) 계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 파트너는 합의된 감정인이 감정한감정가의 90%에 해당하는 금액으로 당사 지분을 구매한다. 옵션계약 부담금액 i-1) 당사 투자금 INR 1,596,854,169 예상, 약 273.7억원i-2) 및 ii)의 경우 감정가에 따라 변동됨 ⑬ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트 구분 내용 비고 계약(상품)의 명칭 주주간협약(풋옵션) 거래상대방 계약일 만기일 2046-04-22(프로젝트 종료일) 계약체결목적 해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정 옵션의 내용 파트너의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 당사의 보유 주식 전체 또는 일부의 매수를 요청할 수 있음. 조건 계약에서 지정한 파트너의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 감정인이 감정한 감정가에 해당하는 금액으로 당사 지분을 매수한다. 옵션계약 부담금액 감정가에 따라 변동됨 2) 자이에스앤디 해당사항 없음 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 등 해당사항 없음 나. 연구개발활동 1) 지에스건설 (1) 연구개발활동 개요 연결기업은 국내외 건설시장 환경변화와 사업트렌드를 고려한 기술개발전략을 수립하고, 회사의 본원적 경쟁력 향상 및 안정성과 수익성 확보를 위해 지속적인 투자와 노력을 하고 있습니다. 신사업 진출을 위한 탈탄소, 에너지전환 등의 미래핵심기술의 개발, 기반사업 경쟁력 강화를 위한 차별화 기술 확보, Smart 건설 기술 및 Module 시공 역량을 활용한 생산성 향상 기술 등의 연구 활동을 추진하고 있습니다. 또한, 유망 기술 및 사업에 대한 지속적인 발굴로 미래 사업을 대비하고 있습니다. (2) 연구개발 담당 조직 연구개발담당조직.jpg 연구개발 담당 조직도 (3) 연구개발비용 (단위: 백만원) 과목 제55기 제54기 제53기 원재료비 인건비 감가상각비 위탁용역비 기타 연구개발비용 계 (정부보조금) 회계처리 판매비와 관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비/매출액비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] ※ 연구개발비용에는 연구개발 담당조직 관련 비용이 포함되어 있습니다. (4) 주요 연구개발 실적 연도 주요 연구과제 기대효과 2023년 전구체 제조기술 선행연구 핵심기술확보 Black Powder의 Graphite 분리위한 부유선별 적용연구 핵심기술확보 욕실 청정시스템 개발 핵심기술확보 제품적용을 위한 위생 살균 기술 선행 연구 핵심기술확보 바닥난방 시스템 설계 및 시공 개선 생산성 향상 Wood Modular 주택 기밀화 시공 방안 연구 핵심기술확보 구조콘크리트용 고품질순환골재 제조기술개발 생산성 향상 고인성 폴리우레아의 기본 성능 검증 생산성 향상 PC풍도슬래브 내화성능 Upgrade 연구 생산성 향상 모듈러 교량 상부/하부 구조모듈 개발(Phase-I) 핵심기술확보 UAM 버티포트 설계 기술 연구 핵심기술확보 3차원 지반모델링을 이용한 기초설계시스템 구축 생산성 향상 AI 기법을 활용한 지반ㆍ지질 정보 DB 플랫폼 구축 생산성 향상 TBM 세그먼트 최적화