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(사)한국산업기술진흥협회로부터 연구개발전담부서로 인정받아 현재에 이르고 있습니다.(2) 조직구조 기술연구실 연구담당 품질담당 환경담당 6명 1명 1명 (3) 운영방침 ① 신기술, 신공법 개발 및 국책사업 참여 ② 현장기술지원 등을 통하여 국ㆍ내외 기술경쟁력 강화 ③ 기술개발과 특허, 사업관리를 통한 원가절감 및 시공기술을 향상 ④ 안전사고 예방, 스마트 건설기술 및 재해복구 등 사회정책과 연계되는 연구개발(4) 연구개발비용최근 3년간 연구 개발 비용은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 과 목 제68기 제67기 제66기 비 고 원 재 료 비 인 건 비 감가상각비 위탁용역비 기 타 연구개발비용 계 회계처리 판매비와관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비 / 매출액비율[연구개발비용계 / 당기매출액 * 100] 다. 연구개발 계획 및 실적 (1) 2022년 계획 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 2차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2781218) 공동연구(국책) [5월 최종평가] 리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발 수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법 중소기업청 2차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2973921) 공동연구(국책) 스마트 경보 알고리즘과 IoT 기반한 실시간 붕괴위험 모니터링 시스템 개발 수직벽 또는 절개지에 실시간 IoT 통신이 가능한 MEMS 기반의 기울기 센서를 설치하여 붕괴 위험을 미리 경보, 피해를 사전에 예방하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 (계속) 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 (계속) 공동연구 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 공동연구 (2) 2021년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 2차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2781218) 공동연구(국책) 리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발 수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법 중소기업청 1차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2973921) 공동연구(국책) 스마트 경보 알고리즘과 IoT 기반한 실시간 붕괴위험 모니터링 시스템 개발 수직벽 또는 절개지에 실시간 IoT 통신이 가능한 MEMS 기반의 기울기 센서를 설치하여 붕괴 위험을 미리 경보, 피해를 사전에 예방하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 공동연구 하이브리드 커플러를 이용한 파일 연결공법 외부 또는 내부 커플러와 강선을 이용하여 파일, 강관 등을 용접없이 견고하게 연결하는 공법 시험체 제작 및 성능시험 산자부 신기술 추진 공동연구 (3) 2020년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구
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/외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 1차년도 연구과제 수행 (과제번호-S2781218) 공동연구(국책) 리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발 수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법 중소기업청 연구과제 지정 (과제번호-S2973921) 공동연구(국책) 구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 프리스트 콘크리트(PSSC 합성형 거더) 합성거더를 이용한 급속시공 교량기술 기성 구조용 압연 형강을 고장력 볼트로 조합하여 폐단면의 구조로 만들고 내부에 충전 콘크리트와 긴장재를 배치하여 합성형 거더을 이용한 급속시공 교량기술 방재신기술 지정 제2020-10호 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 공동연구 하이브리드 커플러를 이용한 파일 연결공법 외부 또는 내부 커플러와 강선을 이용하여 파일, 강관 등을 용접없이 견고하게 연결하는 공법 시험체 제작 및 성능시험 산자부 신기술 추진 공동연구 (4) 2019년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 연구과제 지정 공동연구(국책) 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 공동연구 무기질계 내화재가 피복된 프리캐스트 내화 풍도슬래브 및 내화격벽으로 구성된 내화풍도 시스템의 제작 및 기계화 시공기술 터널 대형화재로부터 안전성을 향상시키고 공사기간을 단축시키기 위해 터널 구조물의 풍도슬래브 하면에 친환경 무기질계 내화재를 피복한 프리캐스트 내화풍도 슬래브 및 내화격벽 제작과 스윙베드 가설장지를 이용한 시공기술 건설신기술 제856호 지정 공동연구 구조용 압연형강과 긴장재를 갖는 프리스트 콘크리트(PSSC 합성형 거더) 합성거더를 이용한 급속시공 교량기술 기성 구조용 압연 형강을 고장력 볼트로 조합하여 폐단면의 구조로 만들고 내부에 충전 콘크리트와 긴장재를 배치하여 합성형 거더을 이용한 급속시공 교량기술 방재신기술 지정 추진 공동연구 이중지압판과 파형주름관이 피복된 유닛쏘일네일링을 이용한 옹벽의 보수 및 보강공법 노후 또는 자연재해로 인하여 변형 또는 붕괴가 발생된 보강토 옹벽을 유닛 쏘일네일링과 전면벽체를 이용하여 재시공 없이 보수?보강하는 기술 녹색기술 GT-19-00754 인증 공동연구 특수케이싱 및 선단확경 햄머비트를 이용한 시트파일 급속시공법 하천 및 해안가 인근에서 침수피해가 발생하거나 우려되어 물막이 공사가 필요한 경우 가장 많이 사용되는 시트파일 공법의 적용성을 향상시킨 시공 기술로서, 사석·암반층을 포함한 모든 지층에 시트파일을 활용할 수 있는 기술 방재신기술 제2019-11호 지정 공동연구 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 [삼부토건 : 건설사업] 삼부토건의 아파트 브랜드 '르네상스'는 '호텔 같은 아파트'를 컨셉으로 기타 고급 아파트와의 차별화하여 인간 중심의 신개념 주거공간 브랜드입니다. 특히 '르네상스 서울 호텔'을 비롯 다수의 유명한 호텔을 시공한 노하우로 언제 어디서나 고객들이 '호텔 같은 내 집'이라는 자부심을 가질 수 있도록 아파트에 있어서도 품격의 중후함과 고급스러운 이미지를 부각시키고 있습니다. 또한 인간의 사랑과 자유를 부르짖으며 인간중심의 창조적 유토피아를 지향하며 일어났던 문예부흥운동으로서의 '르네상스'란 브랜드 이미지에 맞게 품질은 물론 실용성에도 초점을 맞춰 편안하고 안락함 속에서 보다
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인간다운 삶을 살 수 있는 생활공간을 만드는 것이 르네상스의 전략이자 목표입니다. 건축사업본부 건축영업팀에서는 기획실 홍보팀과 연계하여 브랜드 홍보물을 제작함은 물론, 온라인홈페이지(고객센터) 등을 통한 종합적 마케팅활동을 진행하고 있습니다. 또한 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양,공사,입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을 운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 [삼부토건 : 건설사업] 지적재산권 보유 현황 구 분 건 수 비 고 특허 등록 특허 출원 건설신기술 지정 방재신기술 지정 녹색기술 인증 ※상세 현황은 '상세표-4. 지적재산권 보유 현황' 참조 다. 사업부문별 현황 (1) 국내/해외 (건설)사업 부문(가) 산업의 특성 및 성장성건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도, 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다. 첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다. 둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰 제약을 받습니다. 셋째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다. 넷째, 특수 업종을 제외한 일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다. 다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다. 여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다. 생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다. 건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은
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금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한 건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다. 건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다. (나) 경기변동의 특성건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다. (다) 경쟁요소건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다. 건설산업 대부분의 공사수주는 일정 자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이며 최저가 공사인 경우는 가격경쟁력이, 적격공사인 경우는 공사실적, 재무능력, 기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다. 최근엔 건설시장의 중·장기적인 발주 추세가 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 확대로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력이 경쟁력의 관건이 될 것입니다. 결국, 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심요소입니다.최근 건설업황은 국내시장의 공공공사 발주물량 축소로 건설사간의 경쟁심화, 수익성 악화가 심화되고 해외시장은 무한 경쟁체제로 접어들어 신시장 및 신사업 발굴을 통한 경쟁력 강화가 시급한 실정입니다.(라)자원조달의 특성건설자재의 경우, 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(마) 국내외 시장여건국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산 축소정책으로 인해 향후 발주량이 줄어들 것으로 예상되며, 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 세계 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다.(바) 관련 법령 또는 정부의 규제 등건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한
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법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약,건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.(사) 회사의 경쟁우위요소 당사는 2021년 도급순위 기준 67위 업체로 74년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 민간주택부문을 포함한 건축사업부문에서는 최근의 주택분양시장 침체 및 금융경색, 회생절차 진행으로 영업활동을 축소하여 왔으나, 선별적 프로젝트에 대해서는 시공참여를 목적으로 하는 출자 및 대여 등 신규수주를 위해 회사자원을 집중해 나갈 계획입니다. (2) 스틸사업부문(가) 산업특성 및 성장성 스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 향후 철구조물 시장은 치열한 경쟁과 이에 따른 차별화된 전문 기술력에 따라 성장성이좌우될 것으로 예상되며, 국내경제가 과거의 고성장 시대를 지나 저성장 국면으로 진입하는 대외 환경과도 맞물려 철구조물업도 저성장 단계로 접어들 것으로 전망됩니다. (나) 경기변동의 특성 스틸사업은 수주산업으로서, 건설시장의 동향에 따라 매출에 영향을 받으며, 강교부문은 공공부문이 대부분을 차지하고 있어 정부의 사회간접시설 투자에 민감한 특성을 지니고 있습니다. (다) 국내외 시장여건 국내시장은 SOC 예산이 감소해 토목부문은 감소할 것이나 대체에너지 산업이 활기를 띄면서 발전설비 부문 철구조물 수요는 다소 증가할 것으로 보입니다. (라) 경쟁요소 스틸사업 시장의 중장기적인 발주 추세는 일반강교, 철골에서 해상교량 및 초고층 빌딩으로 변화할 것입니다. 따라서 특화된 부분에 전문성을 가진 업체 중심으로 철구조물 제작업체의 우열이 성립될 전망입니다. 넓은 제작장, 현대식 설비, 숙련된 고급기술 인력의 확보가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망됩니다. 다. 사업부문별 재무 현황 (기준일 : 2021년 12월 31일) (단위: 천원) 구분 국내사업 해외사업 스틸사업 기타사업 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업 당기순이익(손실) 보고부문 자산총액 보고부문 부채총액
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II. 이익잉여금처분액(결손금처리액) 감자차익 기타자본잉여금 주식할인발행차금 III. 차기이월미처분이익잉여금(결손금) 25. 매출액 및 매출원가 25.1 당기 및 전기 중 당사의 매출액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당 기 전 기 고객과의 계약에서 생기는 수익 공사수익 제품매출액 기타수익 합 계 지리적시장 국내 해외 합 계 수익인식시기 한 시점에 인식 기간에 걸쳐 인식 합 계 25.2 당기 및 전기 중 당사의 매출원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 공사원가 제품매출원가 기타매출원가 합 계 26. 건설계약 26.1 당기 및 전기 중 건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 26. 건설계약, 계속: 26.2 당기 보고기간종료일 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상인 공사계약별 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 현장명 계약일 준공예정일 진행율 공사미수금(매출채권) 미청구공사 팔용터널 민간투자사업 건설공사 단양수중보 건설공사 보령-태안도로건설공사(제1공구) 고속국도 밀양~울산간 건설공사(제6공구) 울산신항 인입철도 노반 건설공사 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 이천-문경 철도건설 제7공구 영천댐 안전성강화사업 건설공사 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 무주 무주-설천 도로확장공사 광양시 마동 공동주택 신축공사 진접 삼부 르네상스 더 테라스 신축공사 홍은 2-2 주거환경개선사업 아파트신축공사 FPBS 수원 호텔 신축공사 일산 주엽동 복합시설 신축변경 공사 강릉시 주문진읍 주문리 공동주택 신축공사 지식산업센터(청류지산) 신축공사 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 천안 신방 삼부르네상스 신축공사 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 충남 아산시 신창면 공동주택 신축공사 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 * 보고기간종료일 현재 공사미수금과 계약자산에 대해 인식한 대손충당금과 손상차손은 없습니다. 26. 건설계약, 계속: 26.3 당기말 현재 진행중인 중요 건설계약의 누적발생원가와 누적손익 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 공사계약금액 누적수익 누적발생원가 누적손익 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 26.4 당기 중 공종별 추정 총계약수익 및 추정 총계약원가의 변동과 이러한 변동이 당기와 미래의 손익에 미치는 영향 등은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 공종 추정 총계약 수익의 변동 추정 총계약원가의 변동 공사손익변동 당기 손익에 미친 영향 미래 손익에 미칠 영향 공사손실충당부채 토목 건축 합 계 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시후 보고기간종료일까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 보고기간종료일 현재 확정된 계약수익의 변경에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 26.5 당기 보고기간종료일 현재 진행중인 공사계약의 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다고 가정하면 누적진행률이 감소하여 당기의 법인세차감전순손익이 21,375백만원 만큼 감소할 것으로 예상됩니다. 26.6 계약자산, 계약부채1) 당기말 및 전기말 현재 계약자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 미청구공사 계약부채 상계 기말 계약자산 합계 2) 당기말 및 전기말 현재 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 초과청구공사 공사선수금 계약자산 상계 기말 계약부채 합계 3) 전기말 인식된 계약부채 28,438 백만원에서 당기 중 28,077 백만원이 수익으로 인식되었습니다. 27. 판매비와관리비당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은
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다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 급여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 통신비 수도광열비 차량유지비 임차료 세금과공과 감가상각비 수선비 운반비 소모품비 도서인쇄비 보험료 지급수수료 접대비 광고선전비 경상개발비 교육훈련비 대손상각비 잡비 합 계 28. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 당사의 비용항목의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 재고자산의 변동 재료비 종업원급여(퇴직급여, 복리후생비 포함) 외주비 감가상각비 대손상각비 지급수수료 임차료 기타비용 합 계 29. 기타수익 및 기타비용당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당 기 전 기 기타수익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 매각예정비유동자산처분이익 기타의대손충당금환입 채무면제이익 잡이익 합 계 기타비용 기타의대손상각비 기부금 유형자산처분손실 보상비 하자보수비 금융보증채무손실 잡손실 합 계 30. 순금융수익(비용)당기 및 전기 중 당기손익으로 인식된 순금융수익(비용)의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당 기 전 기 금융수익 이자수익 배당금수익 외환차익 외화환산이익 당기손익공정가치금융자산평가이익 종속기업투자주식처분이익 금융수익 소계 금융비용 이자비용 당기손익공정가치금융자산처분손실 당기손익공정가치금융자산평가손실 외환차손 외화환산손실 금융보증부담손실 관계기업투자처분손실 금융비용 소계 순금융수익(비용) 31. 법인세비용 31.1 당기 및 전기 중 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 법인세부담액 과거기간의 법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세변동액 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익) 법인세비용 31.2 당기 및 전기 중 법인세비용(수익)과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 법인세비용차감전순이익 적용세율 적용세율에 따른 세부담액 조정사항 : - 이연법인세 미인식액 - 과거기간 법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액 - 기타 법인세비용 평균유효세율 31. 법인세비용, 계속 :31.3 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 일시적차이 등 이연법인세자산(부채) 기초금액 증감액 기말잔액 기초잔액 증감액 기말잔액 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금(투자주식) 미지급비용(연월차) 미수수익 퇴직보험예치금 지분법자본변동 지분법손실 당기손익공정가치금융자산 투자부동산토지 지급보증충당부채 매각예정자산손상차손 기타 소계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합계 31. 법인세비용, 계속 : (단위: 천원) 구분 일시적차이 등 이연법인세자산(부채) 기초금액 증감액 기말잔액 기초잔액 증감액 기말잔액 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금(투자주식) 미지급비용(연월차) 미수수익 퇴직보험예치금 지분법자본변동 지분법손실 당기손익공정가치금융자산 투자부동산토지 지급보증충당부채 매각예정자산손상차손 기타 소계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합계 31. 법인세비용, 계속 :31.4 이연법인세자산(부채)당사는 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망, 당사의 사업계획과 경영성과 및 향후예상수익, 이월결손금의 공제가능기간 등 다양한 요소들을 고려하여 차감할 일시적차이와 이월결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 당사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기 보고기간종료일 현재 누적일시적차이로 인한 법인세효과와 이월결손금으로 인한 법인세효과는 충분한 과세소득이 발생될 가능성이 높지 않은 것으로 판단되어 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다. 32. 주당손익 32.1 기본주당손익 (단위: 원,주) 구 분 당 기 전 기 보통주 귀속 당기순이익(손실) 가중평균유통보통주식수(*) 기본주당순이익(손실) (단위:일,주) 기간 주식수 일수
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가중치 적수 가중평균유통보통식수 합 계 (단위:일,주) 기간 주식수 일수 가중치 적수 가중평균유통보통식수 합 계 32.2 희석주당손익희석주당이익(손실)은 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 보고기간 종료일 현재 잠재적보통주는 희석화 효과가 발생하지 아니하였으므로 기본주당손익과 일치합니다. 전기의 희석주당이익(손실)의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 일,주) 구 분 전 기 희석주당이익 산정을 위한 순이익(손실) 보통주당기순이익(손실) 조정내역 신주인수권부사채 이자비용 등(법인세효과차감후) 전환사채 이자비용 등 조정소계 희석주당이익 산출에 사용된 가중평균유통 보통주식수 기본주당이익 산출에 사용된 가중평균 조정내역 전환사채의 전환권 행사가정 신주인수권부사채의 신주인수권 행사 가정 조정소계 희석주당순이익(손실) 33. 영업현금흐름 (1) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당 기 전 기 당기순이익(손실) 조정: 법인세비용 이자비용 감가상각비 하자보수비 퇴직급여원가 대손상각비 기타의대손상각비 당기손익인식-공정가치측정금융자산처분손실 관계기업투자주식처분손실 외화환산손실 금융보증채무손실 지분법손실 보상비 유형자산처분손실 이자수익 배당금수익 외화환산이익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 지분법이익 당기손익인식-공정가치측정금융자산평가이익 당기손익인식-공정가치측정금융자산평가손실 매각예정비유동자산처분이익 채무면제이익 해외사업환산손실실현 해외사업환산이익실현 종속기업투자주식처분이익 기타의대손상각비환입 잡손실 소계 운전자본의 변동: 매출채권의 감소(증가) 미청구공사의 감소(증가) 미수금의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 선급금의 감소(증가) 선급비용의 감소(증가) 선급공사비의 감소(증가) 선급법인세의 감소(증가) 재고자산의 감소(증가) 장기미수금의 감소(증가) 매입채무의 증가(감소) 미지급금의 증가(감소) 초과청구공사의 증가(감소) 분양선수금의 증가(감소) 선수금의 증가(감소) 선수수익의 증가(감소) 예수금의 증가(감소) 미지급비용의 증가(감소) 하자이행보증금의 증가(감소) 퇴직급여의 지급 사외적립자산의 감소(증가) 장기임대보증금의 증가(감소) 하자보수충당부채의 증가(감소) 기타충당부채의 증가(감소) 소계 영업에서 창출된 현금 33. 영업현금흐름, 계속: (2) 재무활동에서 생기는 부채의변동 (단위: 천원) 구 분 기초금액 증가 감소 재무활동현금흐름 대체 기말금액 단기차입금 유동성장기차입금 장기차입금 신주인수권부사채-유동 전환사채-유동 리스부채(유동) 리스부채(비유동) 합 계 (3) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 대여금 등의 대물변제 회생채무 등의 출자전환 신주인수권부사채의 유동성 대체 전환사채 전환권청구 공사미수금, 단기대여금 제각 사용권자산의 증가 34. 담보제공자산 등34.1 보고기간종료일 현재 당사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 구 분 관련채무 담보권자 장부가액 담보설정금액 기타금융자산 건설공제조합 출자금 차입금 건설공제조합 투자부동산 차입금담보 차입금 전북은행 재고자산 차입금담보 차입금 도드람양돈농협외 기타유동자산 토지매매대금 반환채권 차입금 NH저축은행 합 계 34. 담보제공자산 등, 계속 : 34.2 보고기간종료일 현재 당사의 공사계약을 위하여 타인에게 담보 등으로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은 자 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 뉴워터㈜ 출자금 수도권서부고속도로㈜ 출자금 기타금융자산 제주에코텍㈜ 출자금 제천맑은물사랑㈜ 출자금 서천맑은물사랑㈜ 출자금 청정서귀포㈜ 출자금 상주영천고속도로㈜(*) 출자금 팔용터널㈜ 출자금 합 계 34.3 보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자외 타인을 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)
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제공받은자 내 역 담보권자 금 액 ㈜에이치앤에이치디벨롭먼트 인천남동지식산업센터 PF조건부채무인수 하이남동제이차㈜ 외 ㈜케이알산업 외 공사이행보증 외 건설공제조합 (유)케이알도시개발 외 진접삼부르네상스테라스하우스 건축자금 대출채무 연대보증 서인천새마을금고 더존개발㈜ 남양주진접3지구공동주택 PF조건부채무인수 새마을금고 케이더블유가림㈜ 서초동오피스텔 PF조건부채무인수 산은캐피탈 외 원정㈜ 김포한강구래지식산업센터 PF조건부채무인수 메리츠화재 외 코아랜드디앤씨㈜ 평택시이충동생활형숙박시설 PF조건부채무인수 메리츠증권 외 ㈜성우건업 경주외동공동주택 공사매출채권 유동화 중랑신용협동조합 (유)일봉도시개발 창원내곡지구도시개발사업 사업자금대출보증 상상인저축은행 외 더테라스주식회사 구리교문동오피스텔 PF조건부채무인수 사당새마을금고 외 봄내산업개발㈜ 외 춘천시온의동공동주택 PF조건부채무인수 메리츠화재해상보험㈜ 외 수분양자 아산신창공동주택 등 수분양자 중도금 대출에 대한 보증 대전충남우유농협 외 합 계 34. 담보제공자산 등, 계속 : 34.4 보고기간종료일 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원,USD,PKR) 제공자 물건 또는 내용 금 액 한국수출입은행 계약이행보증 외 우리은행 입찰참여보증 건설공제조합 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 주택도시보증공사 감리보증, 하자보증 외 서울보증보험㈜ 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 합 계 35. 주요 약정사항 및 우발사항35.1 보고기간종료일 현재 당사의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같으며, 동 소송사건의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 현재로서는 예측할 수 없습니다. (단위: 천원) 계류법원 건수 원고 피고 사건내용 소송가액 진행상황 당사가 피고인 사건: 서울중앙지방법원 외 서울주택도시공사 외 삼부토건 외 손해배상청구 등 1심 진행 중 서울고등법원 우리은행 삼부토건 약정금 청구 2심 진행 중 대법원 창원지방검찰청 삼부토건 외 도시가스사업법위반 3심 진행 중 상기소송사건과 관련하여 1심 결과 등으로 인하여 지급이 예상되는 금액 15백만원을충당부채로 설정하고 있습니다. 한편, 원고가 한국가스공사인 손해배상청구소송은 해당 사업(삼척LNG 저장탱크 및 부대설비공사)의 전체 소가가 120,000백만원이고 당사는 비주간사(지분율 20%, 당사해당금액 24,000백만원)로 참여하였습니다. 또한 원고가 우리은행인 약정금 청구 소송은 1심에 패소하여 소송가액을 지급하였으며, 당사는 소송금액 2,428백만원을 비용으로 인식하였습니다. 35. 주요 약정사항 및 우발사항, 계속 :35.2 보고기간종료일 현재 당사의 백지수표 및 백지어음 각각 7매와 1매가 견질로 제공되어 있습니다 35.3 조사확정재판보고기간종료일 현재 신고된 채권 중 당사의 부인권 행사 등으로 신고된 회생채권 150백만원(신청인 권보정)이 조사확정재판에 계류(채권부존재 판결되었으나, 신청인 미송달) 중입니다. 채권 종류별로는 기타채무 150백만원 입니다.35.4 분실 어음 및 수표당사가 발행한 어음 및 수표 중 48매를 지급처 및 수령자가 분실하여 당사는 남대문경찰서에 분신실고를 하였으며, 제권판결 절차를 진행 중입니다. 36. 특수관계자36.1 당사는 연결재무제표를 작성하는 최상위 지배회사이며, 보고기간종료일 현재 당사와 특수관계인 회사 등의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당 기 전 기 당사에 유의적인 영향력이 있는 기업 ㈜휴림로봇(구.㈜디에스티로봇)㈜우진 종속기업 삼부네팔㈜, 삼부파키스탄㈜, 삼부카자흐스탄㈜, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피㈜, 삼부르네상스㈜, 삼부르네상스더힐㈜, 삼부농원㈜, 에스아이내포산업단지개발㈜, 농업회사법인㈜에스아이세인 남우관광㈜, ㈜신라밀레니엄, 삼부네팔㈜, 삼부파키스탄㈜, 삼부카자흐스탄㈜, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피㈜, ㈜위드스테이제1호위탁관리부동산투자회사, 삼부르네상스㈜, 삼부르네상스더힐㈜, 삼부농원㈜, 에스아이내포산업단지개발㈜, 농업회사법인㈜에스아이세인 관계기업 양주동서도로㈜ 기타 임직원 임직원 36.
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특수관계자, 계속 :36.2 당사는 특수관계자와 재화의 판매 및 용역의 제공 등의 거래를 하고 있는 바, 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자명 거래내용 당 기 전 기 ㈜신라밀레니엄 대여금회수 대여금제각 삼부르네상스㈜ 매출 대여 대여금회수 대여금이자 삼부르네상스더힐㈜ 매출 출자 대여 대여금회수 대여금이자 삼부농원㈜ 대여 대여금이자 에스아이내포산업단지개발㈜ 출자 대여 대여금이자 임직원 대여금회수 36. 특수관계자, 계속 :36.3 보고기간종료일 현재 특수관계자에 채권, 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 채권 채무 특수관계자명 매출채권/미수금/ 선급금 대여금/미수수익 합 계 대손충당금 장부가액 선수금/보증금 삼부네팔㈜ 삼부파키스탄㈜ 삼부카자흐스탄㈜ 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피㈜ 삼부르네상스㈜ 삼부농원㈜ 삼부르네상스더힐㈜ 에스아이내포산업단지개발㈜ 임직원 합 계 (단위: 천원) 채권 채무 특수관계자명 매출채권/미수금/ 선급금 대여금/미수수익 합 계 대손충당금 장부가액 선수금/보증금 ㈜신라밀레니엄 삼부네팔㈜ 삼부파키스탄㈜ 삼부카자흐스탄㈜ 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피㈜ 삼부르네상스㈜ 삼부농원㈜ 삼부르네상스더힐㈜ 에스아이내포산업단지개발㈜ 임직원 합 계 36. 특수관계자, 계속 :36.4 보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위해 제공하고 있는 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공받은자 담보제공자산 담보권자 금액 종속회사 삼부르네상스더힐㈜ 공사대금채권(ABL) 구미신용협동조합외 36.5 보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공한자 담보제공자산 담보권자 금액 종속회사 삼부농원㈜ 토지 탄동농협 36.6 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상(미지급포함)은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 단기종업원급여 퇴직급여 한편, 상기의 주요 경영진에는 당사의 활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과책임을 가진 이사 및 감사가 포함되어 있습니다. 6. 배당에 관한 사항 가. 이익배당에 관한 사항 당사는 정관 및 상법에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 실시할수 있고, 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정수준의 배당을 결정할수 있습니다. 그러나 2021년 당기말 현재 과거 결손금 누적에 따라 배당가능이익이 없는 상태입니다. 배당과 관련한 회사의 정관 내용은 다음과 같습니다. 제39조(이익배당)① 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. ② 제1항의 배당은 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 이를 지급하여야 한다. ③ 제2항의 배당금지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성하며, 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다. 나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제68기 제67기 제66기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 주당 주식배당(주) 주) (연결)당기순이익은 지배기업의 소유주지분 금액임 다. 과거 배당 이력 (단위: 회, %) 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 ※ 당사는 과거 결손금 누적에 따른 배당가능이익 부족 등의 사유로 최근 5년간 배당을 지급하지 않았으며, 과거 배당이력 산출은 불가능합니다. 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 가.증자(감자)현황 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의
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내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 무상감자 보통주 감자비율:82.82% 출자전환 보통주 제3자배정 무상증자 보통주 감자비율: 90% 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:93.05% 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 유상증자(제3자배정) 보통주 M 투자계약에 따른 유상증자 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 유상증자(일반공모) 보통주 일반공모 유상증자 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 주식분할 보통주 액면금액(5,000원→1,000원) 출자전환 보통주 제3자배정 무상감자 보통주 감자비율:90% 출자전환 보통주 제3자배정 무상증자 보통주 감자비율:90% 출자전환 보통주 제3자배정 무상증자 보통주 감자비율:90% 전환권행사 보통주 제70회차 CB 전환권행사 보통주 제70회차 CB 전환권행사 보통주 제70회차 CB 나. 미상환 전환사채 발행현황 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 종류＼구분 회차 발행일 만기일 권면(전자등록)총액 전환대상주식의 종류 전환청구가능기간 전환조건 미상환사채 비고 전환비율(%) 전환가액 권면(전자등록)총액 전환가능주식수 전환사채 보통주 사채발행일 이후 1년부터 상환기일 1개월 전까지 합 계 다. 미상환 신주인수권부사채 발행현황 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 종류＼구분 회차 발행일 만기일 권면(전자등록)총액 행사대상주식의 종류 신주인수권 행사가능기간 행사조건 미상환사채 미행사신주인수권 비고 행사비율(%) 행사가액 권면(전자등록)총액 행사가능주식수 신주인수권부사채 보통주 사채발행일 이후 1년부터 상환기일 1개월 전까지 합 계 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 구분 회차 발행일 만기일 권면(전자등록)총액 주식전환의사유 주식전환의범위 전환가액 주식전환으로인하여 발행할 주식 비고 종류 수 합 계 - 해당사항없음 [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 마. 채무증권 발행실적 등 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 삼부토건 회사채 사모 표면3.00%만기4.25% 전액상환 삼부토건 회사채 사모 표면3.00%만기4.00% 미상환 삼부토건 회사채 사모 표면3.00%만기4.00% 미상환(일부전환) 합 계 주)2017.09.15 발행 회사채는 전환사채이고 전환에 따라 발행한 주식수는 없으며, 만기전 전액 상환하였습니다.주)2019.11.29 발행 회사채는 신주인수권부사채이고 신주인수권 행사가액 1,000원, 행사에 따라 발행할 주식수는 25,001,000주, 권리행사기간은 2020년11월29일~2022년10월29일까지 입니다.주)2020.12.23 발행 회사채는 전환사채이고 전환권 행사가액 1,000원, 행사에 따라 발행할 주식수는 35,000,000주, 권리행사기간은 2021년12월23일~2023년11월23일까지 입니다. 2021년 12월 중 11,400,000주가 전환청구되어 2022년 1월 21일 상장되었습니다. 바. 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 사. 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 아. 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기
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1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 ※ 제69회 신주인수권부사채(25,001백만원)는 만기일은 2022년11월29일이나 조기상환청구권(put option) 행사시 사채발행일로부터 1년6개월이 경과한 날인 2021년 5월 29일부터 매1개월마다 조기상환을 청구할수 있어 보수적으로 1년이하로 분류함.※ 제70회 전환사채(35,000백만원)는 만기일은 2023년12월23일이나 조기청구권(put option) 행사시 사채발행일로부터 1년이 경과한 날인 2021년 12월 23일부터 매1개월마다 조기상환을 청구할수 있어 보수적으로 1년이하로 분류함.※ 2021년 12월 중 114억원이 전환청구되어 11,400,000주가 2022년 1월 21일 상장됨. 자. 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 차. 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 카. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 (이행현황기준일 : 2021년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 이행현황 담보권설정 제한현황 계약내용 이행현황 자산처분 제한현황 계약내용 이행현황 지배구조변경 제한현황 계약내용 이행현황 이행상황보고서 제출현황 이행현황 - 해당사항 없음 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 가. 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 유상증자 운영자금 운영자금 나. 사모자금의 사용내역 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 주요사항보고서의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 유상증자(3자배정) 회생채권조기변제및운영자금 회생채권조기변제및운영자금 전환사채 회생채권조기변제및운영자금 회생채권조기변제및운영자금 신주인수권부사채 운영자금 운영자금 전환사채 운영자금 운영자금 8. 기타 재무에 관한 사항 가. 연결재무제표 재작성 등 유의사항 (1-1) 재무제표 재작성 : 2023년 3월 23일 [2021년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 종속기업투자주식처분손익과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2021년 12월 31일 및 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표를 재작성하였는바, 2022년 2월 25일 이사회 및 2022년 3월 29일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2020년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 종속기업투자주식처분손익과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2020년 12월 31일 및 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2021년 2월 25일 이사회 및
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2021년 3월 30일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2019년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 종속기업투자주식처분손익과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2019년 12월 31일 및 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2020년 2월 27일 이사회 및 2020년 3월 27일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2018년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 종속기업투자주식처분손익과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2019년 2월 21일 이사회 및 2019년 3월 27일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 (1-2) 재무제표 재작성 : 2023년 12월 12일 [2021년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 연결기업 연결제거분개 중복 반영과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2021년 12월 31일 및 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표를 재작성하였는바, 2022년 2월 25일 이사회 및 2022년 3월 29일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2020년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 연결기업 연결제거분개 중복반영과 관련한 회계처리 오류 수정으로 2020년 12월 31일 및 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2021년 2월 25일 이사회 및 2021년 3월 30일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의
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소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2019년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 연결조정에 관련한 회계처리 오류 수정으로 2019년 12월 31일 및 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2020년 2월 27일 이사회 및 2020년 3월 27일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 [2018년 연결재무제표 재작성] 연결회사는 연결조정에 관련한 회계처리 오류 수정으로 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표의 재작성하였는바, 2019년 2월 21일 이사회 및 2019년 3월 27일자 정기주주총회에서 승인된 연결재무제표와 상이하며 연결재무제표 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.(가) 재무상태에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업의 소유지분 비지배지분 자본총계 (나)경영성과에 미치는 영향 (단위:원) 구분 수정 전 수정 후 차이 매출액 매출원가 매출총이익 일반판매비와관리비 대손상각비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 지분법손익 법인세비용차감전이익 법인세비용 중단영업손익 당기순손익 총포괄손익 (2)합볍, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음(3)자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 해당사항 없음(4)기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항재작성된 2021년도의 연결재무제표는 연결기업의 이사회가 2022년 2월 25일자로 발행승인한 2021년 연결재무제표와는 차이가 있습니다. 우리는 재작성된 2021년 연결재무제표에 대한 감사의견을 표명하기 위하여 필요한 추가적인 감사절차를 수행하였습니다.위에서 설명한 바와 같이 연결기업의 2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 연결재무제표가 재작성되었으므로 2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 연결재무제표에 대하여 2022년 3월 18일자 및 2023년 3월 22일자로 우리가 발행한 감사보고서는 더 이상 유효하지 않으며 2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 연결재무제표와 관련하여 사용될 수 없습니다. 나. 대손충당금 현황(연결기준) (1) 계정과목별 대손충당금 설정내역당 연결실체의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 계정과목 채권총액 대손충당금 대손충당금설정율 제68기 매출채권 계약자산 단기대여금 미수금 미수수익 선급금 장기미수금 장기대여금 합계 제67기 매출채권 계약자산 단기대여금 미수금 미수수익 선급금 장기미수금 장기대여금 합계 제66기 매출채권 계약자산 단기대여금 미수금 미수수익 선급금 장기미수금 장기대여금 합계 주) 위 제67기, 제66기의 내역은 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준임.주)당기말 현재 건설계약과 관련된 계약자산이 기업회계기준서 제1115호에 따라 미청구공사를 대체합니다. 지배기업은 계약자산의 회수에는 문제가 없는 것으로 판단하고 있습니다.경영진은 기업회계기준서 제1109호에의 실무적 간편법에 따라 계약자산의 손실충당금을 전체기간 기대신용 손실에 해당하는 금액으로 추정하고 있습니다.당기말 현재 계약자산 중 연체된 채권은
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없으며, 과거 채무불이행 경험 및 고객이 속한 산업에 대한 미래전망 등을 고려할 때 경영진은 계약자산 중 손상된 채권은 없다고 판단하고 있습니다.(2) 대손충당금 변동현황 (단위 : 천원) 구분 제68기 제67기 제66기 1.기초 대손충당금 잔액합계 2. 순대손처리액(①-②+③) ① 대손처리액(상각채권액) ② 상각채권회수액 ③ 기타증감액 3. 대손상각비 계상(환입)액 4. 기말 대손충당금 잔액합계 주) 위 제68기, 제67기, 제66기의 내역은 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준임. (3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침본 연결기업은 채권의 개별적 분석방법 및 과거의 대손경험을 토대로 예상되는 대손추정을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 장기 회수지연채권에 대해서는 채무자에 내용증명 등으로 독촉장을 발송하고 지연이자를 포함한 지급계획을 받고 있으며, 1년을 초과하고 채무자가 지급 능력이 없거나 지급거절을 하는 경우 전액 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 또한 채무자가 부도, 파산, 청산, 법정관리, 화의신청, 도주, 실종 등으로 회수가 불확실한 채권으로 판단되는 경우 합리적인 대손상각률을 적용, 대손예상액을 산정하고 결산에 반영하였습니다. (4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황 (기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 천원) 구분 6월이하 6월초과1년이하 1년초과 3년이하 3년초과 계 매출채권 잔액 구성비율 주) 상기 매출채권 잔액은 IFRS적용에 따라 기타채권으로 분류된 계약자산(진행율기성금) 35,715백만원이 포함되지 않은 금액임.주) 위 내역은 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준임. 다. 재고자산 현황 (연결기준) (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황 (단위 : 백만원) 사업부문 계정과목 제68기 제67기 제66기 토목건축도급공사 저장품 용지 완성주택 미완성주택 재공품 제품 상품 원재료 미착품 기타 소계 분양공사 저장품 용지 완성주택 미완성주택 재공품 제품 상품 원재료 미착품 기타 소계 기타 저장품 용지 완성주택 미완성주택 재공품 제품 상품 원재료 미착품 기타 소계 합계 저장품 용지 완성주택 미완성주택 재공품 제품 상품 원재료 미착품 기타 소계 총자산대비 재고자산 구성비율(%)재고자산합/기말자산총계*100% 재고자산회전율(회수)연환산매출원가/{(기초재고+기말재고)/2} 2.54회 4.18회 6.44회 (2) 재고자산의 실사내역 등(가) 재고실사 및 현장실사 일자 2021사업년도 재고자산 실사는 외부감사인이 연말감사와 관련하여 무작위로 해당 현장을 샘플링하여 실사하였습니다. ① 일 시 : 2022년 1월 5일 ② 장 소 : 철강사업소, 본사(나) 재고실사시 독립적인 전문가 또는 전문기관, 감사인 등의 참여 및 입회여부 인덕회계법인소속 회계사 실사 참여(다) 장기체화재고 등의 현황 2021사업연도 재고실사 결과 당사의 장기체화재고는 해당사항이 없습니다. 라. 진행율적용 수주상황 (연결기준) [삼부토건(주) : 건설사업](1) 제68기 현재 진행율적용 수주상황은 다음과 같습니다. (연결) (단위 : 백만원) 회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 삼부토건 팔용터널 민간투자사업 건설공사 팔용터널 삼부토건 단양수중보 건설공사 한국수자원공사 삼부토건 보령-태안도로건설공사(제1공구) 대전지방국토관리청 삼부토건 고속국도 밀양~울산간 건설공사(제6공구) 한국도로공사 삼부토건 울산신항 인입철도 노반 건설공사 국가철도공단 삼부토건 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 한국도로공사 삼부토건 이천-문경 철도건설 제7공구 한국철도시설공단 삼부토건 영천댐 안전성강화사업 건설공사 한국수자원공사 삼부토건 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 서울특별시 도시기반시설본부 삼부토건 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 내곡지구도시개발사업조합 삼부토건 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 국가철도공단 삼부토건 무주 무주-설천 도로확장공사 국토교통부 삼부토건 광양시 마동 공동주택 신축공사 대한토지신탁 삼부토건 진접
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삼부 르네상스 더 테라스 신축공사 에스에이치건설 삼부토건 홍은 2-2 주거환경개선사업 아파트신축공사 한섬개발 삼부토건 FPBS 수원 호텔 신축공사 ㈜성문더플레이스 삼부토건 일산 주엽동 복합시설 신축변경 공사 KB부동산신탁 삼부토건 강릉시 주문진읍 주문리 공동주택 신축공사 한국자산신탁 삼부토건 지식산업센터(청류지산) 신축공사 KB부동산신탁 삼부토건 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 우리자산신탁 삼부토건 천안 신방 삼부르네상스 신축공사 KB부동산신탁 삼부토건 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 한국토지주택공사 삼부토건 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 KB부동산신탁 삼부토건 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 한국투자부동산신탁 삼부토건 충남 아산시 신창면 공동주택 신축공사 대한토지신탁 삼부토건 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 KB부동산신탁 합 계 주)상기 진행률 적용 수주상황은 전년 매출액기준 5%이상 공사현장 내용입니다주)실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함됩니다.주)상기 수주상황 중 관련법령 및 계약상 비밀이나 비공개사항은 없습니다. (2) 제68기 현재 진행율적용 수주상황은 다음과 같습니다. (별도/개별) (단위 : 백만원) 회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 삼부토건 팔용터널 민간투자사업 건설공사 팔용터널 삼부토건 단양수중보 건설공사 한국수자원공사 삼부토건 보령-태안도로건설공사(제1공구) 대전지방국토관리청 삼부토건 고속국도 밀양~울산간 건설공사(제6공구) 한국도로공사 삼부토건 울산신항 인입철도 노반 건설공사 국가철도공단 삼부토건 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 한국도로공사 삼부토건 이천-문경 철도건설 제7공구 한국철도시설공단 삼부토건 영천댐 안전성강화사업 건설공사 한국수자원공사 삼부토건 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 서울특별시 도시기반시설본부 삼부토건 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 내곡지구도시개발사업조합 삼부토건 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 국가철도공단 삼부토건 무주 무주-설천 도로확장공사 국토교통부 삼부토건 광양시 마동 공동주택 신축공사 대한토지신탁 삼부토건 진접 삼부 르네상스 더 테라스 신축공사 에스에이치건설 삼부토건 홍은 2-2 주거환경개선사업 아파트신축공사 한섬개발 삼부토건 FPBS 수원 호텔 신축공사 ㈜성문더플레이스 삼부토건 일산 주엽동 복합시설 신축변경 공사 KB부동산신탁 삼부토건 강릉시 주문진읍 주문리 공동주택 신축공사 한국자산신탁 삼부토건 지식산업센터(청류지산) 신축공사 KB부동산신탁 삼부토건 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 우리자산신탁 삼부토건 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 한국토지주택공사 삼부토건 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 KB부동산신탁 삼부토건 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 한국투자부동산신탁 삼부토건 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 KB부동산신탁 합 계 주)상기 진행률 적용 수주상황은 전년 매출액기준 5%이상 공사현장 내용입니다주)실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함됩니다.주)상기 수주상황 중 관련법령 및 계약상 비밀이나 비공개사항은 없습니다. 마. 공정가치평가 내역 1. 분류 및 측정기업회계기준서 제1109호에 따라 채무상품은 후속적으로 당기손익을 통한 공정가치나 상각후원가 또는 기타포괄손익을 통한 공정가치로 측정됩니다. 분류는 두 가지 기준, 즉 자산관리를 위한 회사의 사업모형; 금융 상품의 계약상 현금흐름이 원금 및 원금에 대한 이자의 지급만을 나타내는지 여부에 따라 달라질 수 있습니다.연결기업의 사업모형에 대한 평가는 2018 년 1월 1일 최초 적용하였습니다. 채무상품에 대한 계약상현금흐름이 전적으로 원금과 이자로 구성되는지에 대한 평가는 자산의 최초 인식시점의 사실과 상황에 기초하여 이루어졌습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류 및 측정 요구 사항은 연결기업에 유의적인 영향을 미치지 않습니다. 연결기업은 이전에 기업회계기준서
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제1039호에 따라 공정가치로 측정된 모든 금융자산을 공정가치로 측정하고 있습니다. 2. 손상 기업회계기준서 제1109호의 채택은 기업회계기준서 제1039호의 발생손실 접근방식을 미래전망을 반영하는 기대신용손실(ECL) 접근방식으로 대체함으로써 금융자산의 손상차손 회계처리를 근본적으로 변경하였습니다. 기업회계기준서 제1109호는 회사가 당기손익인식금융자산 및 계약자산을 통해 공정가치로 측정하지 않는 모든 채무상품에 대해 ECL에 대한 충당금을 인식하도록 요구하고 있습니다. 1) 금융상품의 공정가치 ① 보고기간종료일 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전 기 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 공정가치로 인식된 금융자산: 당기손익-공정가치측정 금융자산 소 계 상각후원가로 인식된 금융자산: 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 장기금융상품 기타채권(비유동) 소 계 공정가치로 인식된 금융부채: 금융보증채무 상각후원가로 인식된 금융부채: 매입채무및기타채무 기타채무 단기차입금 장기차입금 리스부채 소 계 ② 공정가치 서열체계연결기업은 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 구분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격 수준 2 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 당기: [공정가치로 측정되는 자산 및 부채] 당기손익-공정가치측정금융자산 전기: [공정가치로 측정되는 자산 및 부채] 당기손익-공정가치측정금융자산 보고기간종료일 현재 공정가치 수준 3으로 분류된 금융상품의 공정가치 측정시 사용된 평가기법 및 공정가치 측정에 사용된 투입변수는 다음과 같습니다. 구 분 가치평가기법 투입변수 당기손익-공정가치측정금융자산 현금흐름할인모형, 순자산가치평가법 성장율, 할인율 등 재무제표 상에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 수준 3의 금융상품의 공정가치 측정과 관련된 투입변수 중 유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 관측가능하지 않은 투입변수 투입변수의 변동 당기손익 기타포괄손익 유리한 변동 불리한 변동 유리한 변동 불리한 변동 당기손익-공정가치측정금융자산 할인율 +/- 1.00%
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 당 연결실체가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사는 2017년 10월 회생절차 종결 이후 회사 정상화를 위해 전 임직원이 노력하고 있습니다. 매출증대를 위한 신규수주 활동으로 민간주택사업 및 SOC사업에 대한 투자를 강화하고 있습니다. 주택분양사업, 산업단지분양사업 등 시공참여를 위한 지분출자와 민간공동주택사업, 개발신탁사업, 지역주택조합사업 등에 대여로 신규수주를 늘려 가고 있으며 앞으로도 회사의 모든 역량을 집중해 나갈 계획입니다. 기존 국내 공공 토목건설부문에 편중된 매출구조를 보다 수익성 있는 주택건설부문과 해외건설부문으로 비중을 확대할 계획이며 이를 통해 회사의 성장성과 수익성도 확보해 나갈 계획입니다. 또한 원가절감을 위해 외주 및 자재물품 계약시 경쟁입찰을 강화하고 있으며 조직개편을 통한 효율적인 인원관리와 조직슬림화로 고정판관비를 줄이기 위해 노력하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 연결실체의 재무상태에 관한 자료 (단위:백만원) 구분 제68기 제67기 제66기 [유동자산] 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동자산 재고자산 매각예정비유동자산 [비유동자산] 당기손익-공정가치금융자산 투자부동산 관계기업투자 무형자산 유형자산 기타투자자산 이연법인세자산 자산 총계 [유동부채] [비유동부채] 부채 총계 [자본금] [연결자본잉여금] [연결이익잉여금] [연결기타자본] [소수주주지분] 자본 총계 당사는 2017년 10월 회생절차 종결이후 수주활동 및 수익성 강화로 영업실적이 대폭 개선되었으며, 2018년 9월 일반공모 유상증자(281.5억원), 2019년 11월 신주인수권부사채(250억원) 발행, 2020년 12월 전환사채(350억원) 발행을 통해서 자본금 확충 및 사업투자 자금을 확보하였습니다. 2021년말 유동비율은 175.88%, 부채비율은 131.23%, 차입금의존도는 29.83%이며, 현금성자산으로 768억원을 보유하고 있습니다. 나. 연결실체의 영업실적에 관한 자료 (단위:백만원) 구 분 제68기 제67기 증감율 매출액 매출원가 매출총이익(손실) 판매비와관리비 영업이익(손실) 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세비용 계속영업이익(손실) 중단영업이익(손실) 당기순이익(손실) 흑자전환 (1) 2021년도 매출액은 3,570억원으로 전년대비 5.88% 감소하였으나, 매출이익은 312억원으로 6.51% 증가하였습니다. 영업손실은 전년대비 소폭감소하였고 당기순이익은 흑자전환하였습니다. 당사 100% 자회사 분양사업인 천안삼부르네상스와 아산신창삼부르네상스더힐 매출이 본격화되는 2022년도에는 매출 및 이익이 증가할 것으로 예상하고 있습니다.(2) 당사는 2021년 기준 10개의 연결대상 종속기업을 가지고 있습니다. 국내법인으로 영종이피㈜, 삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인삼부농원(주),
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농업회사법인(주)에스아이세인이 있고, 해외법인으로 삼부네팔㈜, 삼부파키스탄㈜, 삼부카자흐스탄㈜, INO LLP가 있습니다. 이중 삼부르네상스(주)와 농업회사법인삼부농원(주)는 천안신방삼부르네상스 아파트 분양사업을 영위하는 법인이고, 삼부르네상스더힐(주)는 아산신창삼부르네상스더힐 아파트 분양사업을 영위하는 법인이며, 에스아이내포산업단지개발(주)와 농업회사법인(주)에스아이세인는 파주에 일반산업단지 개발을 준비중인 시행법인입니다. 이외에 매출이 일부 발생하고 있는 삼부파키스탄(2021년도 매출 9.8백만원)을 제외한 나머지 계열사는 모두 매출이 없고 휴업중이며 파산 또는 청산 절차를 준비하고 있습니다.(3) 당사는 신규수주에 회사의 모든 역량을 집중하고 있고, TV 커머셜 광고를 통한 기업이미지 개선 및 분양홍보를 해나가고 있습니다. 민간주택분양사업에서는 2020년도 분양한 천안신방삼부르네상스 아파트(830세대)와 아산신창삼부르네상스더힐(1,016세대) 아파트가 성공적으로 분양을 완료하고 2023년 준공 및 입주를 위해 시공중에 있으며 수도권등에서 아파트,오피스텔,생활형숙박시설을 도급받아 시공중에 있습니다. 공공토목사업에서는 2020년 12월 호남고속철도2단계 제7공구를 국가철도공단으로부터 총계약금액 1,985억원(당사지분 70%)에 수주하였고 2021년 5월 무주 무주-설천 도로확장공사를 익산지방국토관리청으로부터 총계약금액 881억원(당사지분 70%)에 수주하였으며 민간토목사업으로 내곡지구도시개발사업조합으로부터 창원내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 1,810억원을 수주하였습니다. 2022년 이후에는 당사가 보유하고 있는 토지를 활용하여 남양주 덕소 아파트 사업 및 아산신창2차 아파트 개발사업을 준비해 나갈 계획입니다. 다. 사업부문별 영업실적 (단위: 천원) 구분 국내사업 해외사업 스틸사업 기타사업 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업 당기순이익(손실) 보고부문 자산총액 보고부문 부채총액 (1) 사업부문별 매출 실적은 2021년 기준 국내사업부문 96.7%, 해외사업부문 0.2%, 스틸사업부문 2.6%, 기타사업부문 0.5%이며 종속회사중 삼부르네상스(주) 매출 55,119백만원과 삼부르네상스더힐(주) 매출 35,934백만원, 삼부파키스탄 해외사업 매출 9.8백만원을 제외한 모든 매출은 개별(당사) 매출 내용입니다.(2) 해외사업부문은 현재 파키스탄에서 공사를 진행 및 준비중이며, 스틸사업부문은 군산 철강공장에서 건설관련 철강재 제품을 생산하고 있습니다. 기타사업은 부동산매각 및 용역수입 등입니다. 라. 연결실체의 주요 경영지표 (1) 수익성지표 구 분 산 식 비 율 68기 67기 자기자본이익률 (ROE) 당기순이익÷(기초자기자본+기말자기자본)÷2 x100 매출액 영업이익률 영업이익 ÷ 매출액 × 100 매출액 순이익률 당기순이익 ÷ 매출액 × 100 주) 2021년도는 전년대비 흑자전환함(2) 안정성지표 구 분 산 식 비 율 68기 67기 유동비율 유동자산 ÷ 유동부채 × 100 부채비율 총 부 채 ÷ 자기자본 × 100 차입금의존도 차 입 금 ÷ 총 자 산 × 100 주) 2021년도는 기발행한 전환사채 전환권행사로 부채 감소 및 자본이 증가함 마. 신규사업 내용 - 해당사항없음 바. 중단사업 내용 종속회사인 남우관광㈜는 당기중 매각이 완료되어 연결범위에서 제외하였으며, 관련 영업부문의 손익은 중단사업손익으로 분류하고 있습니다. 사. 경영합리화 조치 회사는 원가절감을 위해 보다 많은 협력업체 등록을 추진하고 있고 외주공사 및 자재물품 입찰시 많은 협력업체가 참여하고 경쟁할 수 있도록 투명한 전자조달시스템을 운영하고 있습니다. 수주활동 강화를 위해 2017년도에 영업본부를 추가 신설하였고, 2019년도에는 영업본부의 보다 효율적 활용을 위해 당초 3실4본부15부28팀에서 변경 3실4본부12부(팀제 폐지)로 변경하였습니다. 이는 토목사업본부 및 건축사업본부에 있는 영업관련 부서를 영업본부로 편입시켜 영업활동에 유기적으로 협력할 수 있게 하고 부서내 팀제를 폐지함으로써 직원간 업무영역 구분을 없애고
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인원을 효율적으로 운영하기 위한 것입니다. 한편 RISK 관리를 위해 사업참여 이전 투자실무위원회, 투자심의위원회, 리스크관리위원회를 통해 사업 위험성도 제고하고 있습니다.2021년도에는 안전,보건업무 전담조직을 신설하여 재해예방 및 재발방지대책 이행 등 안전,보건업무를 강화하기 위하여 안전보건실을 신설하여 4실 4본부 11부로 조직을 개편하였습니다. 회사는 이러한 조치 효과로 향후 신규수주 증가에 따른 매출증대 및 인원의 효율적 운영을 통해 비용절감을 할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다. 아. 환율변동 영향 당사는 외화채권과 관련하여 주로 USD의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 구 분 당 기 전 기 현금및현금성자산 USD PKR OMR KZT NPR 단기대여금 PKR KZT 장기대여금 USD 합 계 당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기 중 외화에 대한 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같으며 이하의 민감도 분석은 당기 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 손익효과 당사의 환율변동에 따른 위험 노출은 상기와 같으나 당사 규모와 해외현장의 경우 해당국가에서 공사기성 수금 및 공사비 지출이 이루어져 그 영향은 크지 않다고 판단하고 있습니다. 자. 자산손상 또는 감액손실 2021년도에는 출자금 중 비상장주식 공정가치평가로 수도권서부고속도로에서 13억의 자산손상을 계상하였습니다. 4. 연결실체의 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성에 관한 사항 당사의 2021년 연결기준 현금은 768억원이며, 개별기준 현금은 232억원입니다. 도급계약한 민간건축사업 부문에서 일부 사업정산 지연으로 대여금 및 미수금 회수가 늦어지고 있으나 공공토목사업 부문의 선수금 수령과 민간건축사업에서도 점차적으로 미수금이 회수되고 있어 유동성에 큰 문제는 없는 것으로 판단하고 있습니다. 나. 자금 조달에 관한 사항 (1) 연결실체의 당기말과 전기말 현재 차입금현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과목 당기말 전기말 단기차입금 기타장기차입금(*) 신주인수권사채/전환사채 합계 (*) 연결재무상태표에 장기차입금으로 분류 되어 있습니다.(2) 개별기준 당기말과 전기말 현재 차입금현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과목 당기말 전기말 단기차입금 기타장기차입금(*) 신주인수권사채/전환사채 합계 (*) 개별재무상태표에 장기차입금으로 분류 되어 있습니다. 총차입금 1,645억원은 당사 개별기준 차입금 1,261억원과 연결 종속기업 차입금 384억원이며, 연결 종속기업 차입금 중 276억원은 해당기업 파산 등 절차에 따라 처리될 예정으로 당사 유동성에는 큰 영향이 없을 것으로 판단하고 있습니다. 5. 부외거래 본 보고서 "XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항"의 "2.우발부채 등"부문을 참조하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 본 보고서 "III. 재무에 관한 사항"의 "6. 기타재무에 관한사항" 을 참조하시기 바랍니다. 나. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 본 보고서'Ⅱ.사업의 내용 - 7. 시장위험과 위험관리, 8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황'을 참고하여 주시기 바랍니다.
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 삼부토건주식회사와 그 종속회사(이하 '연결회사')의 연결부문인 사업본부는 전략적인 영업단위인 4개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위 별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있으며, 최고 영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부보고 자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다. 각 연결실체의 보고부문은 다음과 같습니다. 사업부문 회사명 재화(또는 용역) 주요고객 국내사업부문 삼부토건 국내주택, 건축,토목 공사, 제품 등 한국도로공사,국토해양부,조달청,LH공사,시행사,건설사,기업,개인 등 해외사업부문 삼부토건삼부파키스탄 해외 토목공사 해외 공공기관 등 스틸사업부문 삼부토건, 강교제작 설치 건설사 등 기타사업부문 삼부토건, 용지매각, 용역수익 등 법인 등 가. 사업부문별 요약 재무 연결실체의 사업부문별 재무현황은 다음과 같습니다. (1) 제66기 (단위 : 천원) 구분 국내사업 해외사업 스틸사업 기타사업 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업 당기순이익(손실) 보고부문 자산총액 보고부문 부채총액 주)연결기업은 당기말 현재 종속기업인 남우관광(주)의 주요 자산이 전기 이전에 매각되었고 잔여재산은 폐기(청산)될 예정이므로 관련 자산집단을 매각예정비유동자산ㆍ부채로 분류하지 않았습니다. 주)남우관광(주)의 영업은 중단영업으로 구분하여 손익계산서상에 구분하여 표시하고 있습니다.주)당사는 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전기 및 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.주)제64기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1039호/1018호/1011호에 따라 작성되었습니다. (연결검토보고서 주석 2.재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 참조)(2) 제65기 (단위 : 천원) 구분 국내사업부문 해외사업부문 스틸사업부문 기타사업부문 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업 당기순이익(손실) 보고부문 자산총액 보고부문 부채총액 (3) 제64기 (단위 : 천원) 구분 국내사업부문 해외사업부문 스틸사업부문 기타사업부문 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업 당기순이익(손실) 보고부문 자산총액 보고부문 부채총액 나. 사업부문별 현황 (1) 국내/해외 (건설)사업 부문(가) 산업의 특성 및 성장성건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도, 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다. 첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다. 둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰 제약을 받습니다. 셋째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다. 넷째, 특수 업종을 제외한
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2019.12)

일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다. 다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다. 여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다. 생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다. 건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은 금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한 건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다. 건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다. (나) 경기변동의 특성건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다. (다) 경쟁요소건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다. 건설산업 대부분의 공사수주는 일정 자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이며 최저가 공사인 경우는 가격경쟁력이, 적격공사인 경우는 공사실적, 재무능력, 기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다.
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최근엔 건설시장의 중·장기적인 발주 추세가 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 확대로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력이 경쟁력의 관건이 될 것입니다. 결국, 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심요소입니다.최근 건설업황은 국내시장의 공공공사 발주물량 축소로 건설사간의 경쟁심화, 수익성 악화가 심화되고 해외시장은 무한 경쟁체제로 접어들어 신시장 및 신사업 발굴을 통한 경쟁력 강화가 시급한 실정입니다.(라)자원조달의 특성건설자재의 경우, 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(마) 국내외 시장여건국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산 축소정책으로 인해 향후 발주량이 줄어들 것으로 예상되며, 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 세계 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다.(바) 관련 법령 또는 정부의 규제 등건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약,건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.(사) 회사의 경쟁우위요소 당사는 2019년 도급순위 기준 71위 업체로 71년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 민간주택부문을 포함한 건축사업부문에서는 최근의 주택분양시장 침체 및 금융경색, 회생절차 진행으로 영업활동을 축소하여 왔으나, 선별적 프로젝트에 대해서는 시공참여를 목적으로 하는 출자 및 대여 등 신규수주를 위해 회사자원을 집중해 나갈 계획입니다. (2) 스틸사업부문(가) 산업특성 및 성장성 스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 향후 철구조물 시장은 치열한 경쟁과 이에 따른 차별화된 전문 기술력에 따라 성장성이좌우될 것으로 예상되며, 국내경제가 과거의 고성장 시대를 지나 저성장 국면으로 진입하는 대외 환경과도 맞물려 철구조물업도 저성장 단계로 접어들 것으로 전망됩니다. (나) 경기변동의 특성 스틸사업은 수주산업으로서, 건설시장의 동향에 따라 매출에 영향을 받으며, 강교부문은 공공부문이 대부분을 차지하고 있어 정부의 사회간접시설 투자에 민감한 특성을 지니고 있습니다. (다) 국내외 시장여건 국내시장은 SOC 예산이 감소해 토목부문은 감소할 것이나 대체에너지 산업이 활기를 띄면서 발전설비 부문 철구조물 수요는 다소 증가할 것으로 보입니다. (라) 경쟁요소 스틸사업 시장의 중장기적인 발주 추세는 일반강교, 철골에서 해상교량 및 초고층 빌딩으로 변화할 것입니다. 따라서 특화된 부분에 전문성을 가진 업체 중심으로 철구조물
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2019.12)

제작업체의 우열이 성립될 전망입니다. 넓은 제작장, 현대식 설비, 숙련된 고급기술 인력의 확보가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망됩니다. 다. 지배회사 현황 삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 그리고 재무구조 악화로 2015년 9월 3일 회생절차 개시결정 및 2016년 2월 26일 회생계획 인가결정을 받아 기업회생을 진행하여왔고, 2017년 8월 17일 M 투자계약 체결 및 9월15일 제3자배정 유상증자 및 전환사채 발행을 완료하여 10월12일 회생법원으로부터 회생절차 종결 결정을 받았습니다. 당사는 2019년 도급순위 기준 71위 업체로 71년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있습니다. 2019사업년도 매출액은 전기 대비 27.5% 증가한 2,262억원, 매출이익은 173억원이고, 영업이익은 59억원, 당기순이익은 94억원으로 흑자전환하였습니다. 라. 주요 종속회사 현황 당사는 최근사업년도말 기준 지배회사 자산총액의 10% 이상이거나 750억원 이상인 종속회사는 없으며, 연결대상 종속회사 8개사 중 신설법인인 삼부르네상스(주)와 해외현지법인인 삼부파키스탄을 제외하고는 모두 휴업, 파산, 청산 준비중입니다. 2. 주요 제품, 서비스 등 가. 주요 제품 및 매출액등의 현황 (단위 : 천원, %) 사업부문 주요생산 및 판매제품유형 주요고객 매출금액 비율 국내사업부문 도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물및 아파트, 오피스텔건설 등 한국도로공사,국토해양부,조달청,LH공사, 시행사,건설사, 기업, 개인 등 해외사업부문 발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등 해외 공공기관 등 스틸사업부문 철구조물 제작및 설치 등 건설사 등 기타사업부문 용지매각, 용역수입 등 법인 등 총계 3. 주요 원재료에 관한 사항 가. 주요 원자재 가격변동 추이 순 주요자재 66기(당기) 65기(전기) 64기(전전기) 비 고 봉강류(철근) 단위: 원/톤, 고강 10mm 강판류(후판) 단위 : 원/톤 , 철판 BASE가 레미콘 단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12) 시멘트 단위: 원/톤 아스콘 단위: 원/톤 전선(LME동) 단위: USD/톤 원유(두바이유) 단위: USD/배럴 (두바이유) 나. 주요 원재료 매입 현황 (1) 삼부토건[2019.01.01~ 2019.12.31 기준] (단위 : 백만원) 순 주요자재 구매금액 비율 주요매입처 철근 동국제강 외 철판 동국제강 외 강관파일 세아제강, 남용강업 외 시멘트 성신양회 외 레미콘 삼표, 유진기업 외 골재 관동로지스, 에스비주식회사 외 기타 바인즈크리에이션, 디에치산업, 세광 외 합 계 4. 설비에 관한 사항 가. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초장부가액 당기 당기말장부가액 공시지가 비고 증가 감소 삼부토건 기타 등기 경기 양평 경기 안산 선부 인천 서구 강원 동해 충남 당진 초락 충남 서천 비인 충남 부여 충남 보령 전북 군산 전남 신안 흑산 전남 여천 돌산 경북 울릉 경북 포항 경남 함안 하남미사지식산업센터 사무실 기타 합계 주)삼부토건의 당기말 토지 장부가액 15,380백만원은 삼부토건 별도재무제표상 투자부동산으로 분류 하였습니다. 나. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초 장부가액 당기 당기상각액 당기말장부가액 비고 증가 감소 삼부토건 판매관리부문 등기 경기도 화성 화성창고 등기 전북 군산 군산측정장비창고 등기 하남 미사 사무실(21실) 소 계 생산부문 등기 전북 군산 철강사업소 소 계 합 계 주)삼부토건의 당기말 건물 장부가액