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주요 고객사는 상해 리어 및 상해 삼지 등이 있으며, 2015년부터지속적으로 자동차용 전선을 공급 중입니다.④ ECOCABLE MEXICO CORPORATION S DE R L DE C VECOCAB AMERICA CORPORATION 의 원활한 제품공급을 위해 2018년 9월20일 Wiring Harness 제조법인을 멕시코에 설립하였습니다.2019년에 공장 건설이 완료 되었으며, 초기 셋업을 진행하여 19년 하반기부터 Wiring Harness 제품을 생산하기 시작하였습니다. 2020년 공장 증축을 통하여 전자사업부 제조시설 확충을 진행하였으며, 2021년 1월 LED MODULE 생산라인구축을 완료하여 LED MODULE 제품도 생산하고 있습니다.⑤ ECOCAB VIETNAM COMPANY LIMITED2019년 1월 14일에 베트남 하노이 지역에 Wiring Harness 판매 법인을 설립하였습니다. 2019년 2분기에 $ 100,000 의 자본금 투자가 이루어졌습니다.베트남 현지 법인은 중국의 지정학적 RISK를 최소화 하기 위하여 설립되었으며, 향후 중국과 함께 이원화된 제조 공장으로 외부 환경 및 중국 RISK를 줄이는 역할을 할예정입니다.⑥ ECOCAB POLAND2021년 11월 29일에 폴란드 브로츠와프 지역에 Wiring Harness 판매 법인을 설립하였습니다. 2023년 1월에 PLN 9,000 의 자본금 투자가 이루어졌습니다.폴란드 현지 법인은 유럽 시장 물품 공급의 거점 마련을 위하여 설립되었습니다. 물류비용의 최소화로 전반적인 물류 구조가 단순하게 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 유럽 시장 신규 고객을 추가 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 (2) 당사의 제품 ① 주요 제품 개요 및 당사의 핵심 경쟁력 (가) 자동차용 전선 (Wire and Cable) 2023년 기준 당사의 차량용 전선은 전체 매 출 비중의 39%를 차지하고 있습니다. 특히 당사의 제품인 자동차용 전선은 2010년 친환경(Halogen Free), 고 유연성 피복 소재를 개발하여 국내 최초로 상용화 하였으며, 자동차용 엔진룸( C3ZH), Battery Pack(T3 BAT H)에 고 내열, 고 유연성 전선을 개발하여 적용하였습니다. 또한 후 공정이 필요한 XLPO(Cross-Linked Polyolefin) 피복 소재에 별도의 가교 공정을 적용하지 않는 자연 가교 피복 소재 개발 및 상용화에 따라 타사 대비 1/4의 제작 신속성을 확보하는 독자기술을 개발하여 ISO 국제표준규격에 따른 전 세계 자동차 Wire 대응이 가능합니다. 현재 자동차용 전선 시장에서는 세계적으로전기차 시장이 확대됨에 따라 고 전압, 고 내열, 고 유연성 Battery Cable 개발 및 기술확보를 요구하고 있으며 당사는 이에 따른 동반 성장이 예상 됩니다. (나) 와이어링하네스 (Wiring Harness) 당사의 자동차용 전선과 벌브 소켓(Bulb socket)등을 결합한 전선의 상위 제품인 와이어링하네스는 4대 자재(HSG, 전선, SOCKET, TML)를 바탕으로 독자 개발한 기술이 적용되고 있으며, 타사의 제품에 비해 기술력이 우수하고 차별화된 경쟁력을 보유하고 있습니다. 특히, 인서트그로멧 (INSERT GROMMET)은 국내 GM에 최초 적용하여 성공한 제품이며, 사출에 대한 노하우와 국내 유일의 특허된 제품으로 각인되어 자동차용으로 부각되고 있는 제품입니다. 국내 완성차 업체 및 선진국 5대완성차 업체에 적용 가능하며, 승용 및 대형 자동차에도 폭 넓게 적용될 것으로 예상됩니다. 완성차 메이커를 비롯한 선진 및 신흥자동차국의 전문화된 인서트 공법으로 기술력을 인증 받고 있는 추세이며, 본 특허가 타 자동차사에 접목 되어 성장 가능성을 동반하고 있습니다. (다) 벌브 소켓 (Bulb socket) 벌브소켓은 당사의 제품 중 자동차용 와이어링하네스에 사용 되는 주요 원재료로서 독자 개발한 기술이 적용되고 있습니다. 자동차용 Wedge Type의 삽입 시 끼우는 형으로 전구(Bulb)의
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삽입성과 탄화의 정도에 따른 소켓(socket)의 정형화된 원재료와 사출이 특화된 기술력으로 타사 제품 대비 흔들림(Wobble/TILT), 공차 산포 등을 줄일 수있는 구조로 되어 있습니다. 벌브 소켓 (Bulb socket)은 주로 헤드램프 및 리어콤비에 사용되어지며, 방향지시등, 헤드램프 포지션, 파킹, 테일 등의 신호 전달에 사용되어집니다. 핵심 기술로는 1) 다중 벌브용 홀더 : 다른 용량의 전원이 공급되어 발광토록 서로 다른 필라멘트를 갖는 한조씩의 리드와이어를 갖는 다중 벌브용 홀더 제조 기술 2) 벌브소켓 어셈블리 : 벌브가 전기적으로 연결되는 벌브소켓과 상기 벌브소켓이 장착되는 벌브소켓 어셈블리 제조 기술입니다. 이러한 기술력을 바탕으로 GM 글로벌에 22종 125 품목 기술 승인을 받아 GM 당사의 와이어링하네스 제품을 제조하는 주요원자재로 생산 되고 있습니다. 2015년 7월부터 제조되는 모든 차량에 대해서 주간주행등(DRL, Daytime Running Lamp)의 의무장착이 시행되었습니다. 주간주행등이란 주간에 차량운행시 다른 운전자 보호와 보행자 보호를 위해 차량을 보다 쉽게 인지할 수 있도록 차량 전방에 켜지는 라이트를 뜻합니다. 램프관련 하네스나 벌브 소켓(Bulb socket)에 강점이 있던 당사는 DRL 및 RCL 관련 LED 모듈을 자체 개발하기로 결정하고 송도에 LED 모듈 전담 제2연구소를 신설하여 관련 기술을 개발하고 양산체제를 구축하여 2017년 상반기부터 완성차업체에 LED모듈제품을 공급하고 있습니다. 당사는 세계 최초로 기존의 밴딩이 불가능했던 메탈PCB를 밴딩이 가능하도록 신축성이 좋은 RA동박을 알루미늄과 초진공/고온/고압으로 프레스하여 부착한 후 밴딩할 부분에 단차가공을 하여 밴딩 시에 크랙이 발생하지 않는 BMPCB 원판을 개발하였습니다. 이렇게 개발된 BMPCB (Bendable Metal PCB 이하 "BMPCB")는 기존 메탈PCB가 가지는 계단형 구조를 경사형 구조로 설계함으로써 원자재의 절감과 우수한 병열 기능으로서 LED의 수명을 증가시켜 기존 메탈PCB를 이용한 LED 모듈 보다 훨씬 더 경쟁력 있는 제품입니다. [기존 FPCB 와 BMPCB 비교표] 비교 항목 기존 제품 FPCB+AL 신기술제품 BMPCB 특 징 열저항 높다 낮다 열저항이 낮을수록 방열에 유리함. 구조 복잡 단순 설계/제작기간이 짧아지며, 제품가 저렴. 금형 2벌 1벌 금형비는 8천~1억 정도 절약됨. 제조공정 복잡 단순 BMPCB는 방열판 부착 공정이 없음. 수작업 많음 적음 BMPCB는 전체가 자동화 공정임. 제조비 고가 저가 BMPCB는 기존제품 대비 80%수준임. 불량율 높음 낮음 BMPCB는 진행성 불량이 거의 없다. 전기 자동차(EV)의 배터리 분리 장치(BDU)는 기본적으로 다양한 EV 작동 모드에서 배터리의 ON/OFF 스위치 역할을 합니다. 또한, BDU는 EV 시스템 내에서 전력을 분배하고 보호하는 기능을 담당 합니다. 당사는 2022년08월 LS 이모빌리티 솔루션으로부터 FORD 의 대형 전기 SUV 용으로 공급되는 BDU 를 수주 받아 현재 개발 진행 중이며 2024년10월부터 6년간 년 257,000대 양산 공급을 진행예정입니다. 세계적인 탄소중립 정책으로 인해 전기 자동차의 생산 비율은 비약적으로 증가 하고 있어 성장 가능성이 높은 Business 입니다. (라) 신규사업 등의 내용 및 전망 ESS 분야에 대한 연구개발 추진배경으로 글로벌 주요 국가들이 2050 탄소중립 달성을 추진하면서, 에너지를 저장했다가 필요할 때 사용할 수 있는 ESS 시장이 확대될 전망이며 이에 국내 ESS 장치 설치규모는 늘어날 것으로 예상되어 ’23년 1월 정부는 ESS 지원 TF를 구성 했으며 국내 ESS 산업 육성방안을 발표 할 것으로 판단됩니다. ㈜에코캡(ECOCAB)은 자동차용 전장부품 제조 전문기업으로 최근 ESS 기술 추세에 적극 대응할 필요성을 느끼고 KAIST와 ESS 핵심요소기술 개발 KAIST와 ㈜에코캡은 산학 협동연구를 통한 ESS 분야의 세계적인 경쟁력을
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확보하기 위해 협동 연구센터를 추진하려고 합니다. 연구센터의 설립 목표는 ① 차세대 ESS를 위한 PCS, BMS, EMS 등 핵심 구성품의 요소기술 확보 ② ESS의 안정성 강화를 위한 기계·전기·전자 핵심기술 확보 ③ ESS의 종합 안전성 평가 및 시험 기술 확보 ④ ESS의 효율적인 성능 평가를 위한 In-Lab. 실험환경 구축 입니다. ess연구센터 조직도.jpg ESS 연구센터 조직도 2. 주요 제품, 서비스 등 가. 주요 제품 등의 현황 2023년도, 2022년 및 2021년 기준 당사의 주요 매출 현황은 다음과 같습니다. [품목별 매출 현황] (단위: 백만원, %) 구 분 2023년 2022년 2021년 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 자동차용 전선 자동화용 전장 LED모듈 상품 기타 합 계 주) 별도재무제표 기준입니다. 나. 주요제품의 가격변동 추이 자동차용 전선 및 자동차용 배선의 특성상 모델의 Type, Size 및 제품의 사양등 많은 조건의 영향을 받아 가격차이가 발생하며, LME 시세에 의한 가격변동요인이 발생되어 제품가격의 산정이 어렵습니다. 3. 원재료 및 생산설비 3. 주요 원재료 등에 관한 사항 가. 원재료 조달 당사의 주요 원재료는 동(구리)으로서 (주)티엠테크를 통하여 LME시세에 따라 원재료를 매입하고 있습니다. 8mm의 동을 구매 하여 2mm, 0.19mm등 까지 가늘게 신선하는 공정을 거쳐 자동차용 전선의 생산에 사용되는 주요 원재료입니다. 나. 원재료 가격 변동 추이 (단위: 원/kg) 구분 2023년 2022년 2021년 동(구리선) 4. 생산 및 설비에 관한 사항 가. 생산능력, 생산실적 및 가동률 ■ 본사 공장 (1) 전선 사업부 (단위: Km, 백만원) 사업부문 구 분 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 전선 생산능력 생산실적 가 동 율 (2) 전장 사업부 (단위: EA, 백만원) 사업부문 구 분 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 LAMP WIRING HARNESS 생산능력 생산실적 가동율 생산능력 생산실적 가동율 SQUIB WIRING HARNESS 생산능력 생산실적 가동율 (3) LED 사업부 (단위: EA, 백만원) 사업부문 구 분 2023년 2022년 2021년 수 량 금 액 수 량 금 액 수 량 금 액 LED MODULE ASSY 생산능력 생산실적 가 동 율 ■중국 공장 (1) 전장 사업부 (단위: EA, 백만원) 사업부문 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 생산능력 생산실적 가동율 생산능력 생산실적 가동율 ■멕시코 공장 (1) 전장 사업부 (단위: EA, 백만원) 사업부문 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 생산능력 생산실적 가동율 생산능력 생산실적 가동율 (2) LED 사업부 (단위: EA, 백만원) 사업부문 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 생산능력 생산실적 가 동 율 나. 생산설비에 관한 사항 (1) 생산설비 현황 (단위: 천원) 자산항목 소재지 소유형태 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고 증가 감소/대체 토지 울산시 언양읍 外 자가 건물 울산시 언양읍 外 자가 공구와기구 울산시 언양읍 外 자가 기계장치 울산시 언양읍 外 자가 비품 울산시 언양읍 外 자가 시설장치 울산시 언양읍 外 자가 차량운반구 울산시 언양읍 外 자가 건설중인자산 울산시 언양읍 外 자가 합계 주)2023년 별도 재무제표 기준입니다. 4. 매출 및 수주상황 5. 매출에 관한 사항 가. 매출실적 (단위: 수량-천개/Km, 금액-백만원) 매출유형 품목 2023년 2022년 2021년 수량 금액 수량 금액 수량 금액 제품매출 전선 내수 수출 소계 전장 내수 수출 소계 LED 내수 수출 소계 기타매출 내수 수출 소계 합 계 내수 수출 소계 주) 별도재무제표 기준입니다. 나. 판매경로, 판매방법 및 주요 매출처 (1) 판매경로당사의 판매경로는 본사 직매출 및 해외 현지법인을 통한 직매출로, 직접판매비중이 100% 입니다. (2)
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판매조직 당사의 판매 조직 당사는 판매조직을 4개의 팀으로 각각 운영하고 있습니다.국내영업팀은 한국지엠, 쌍용자동차 등의 기술영업과 영업관리를 담당하고 있으며, 중국법인영업팀 및 북미, 중국 담당 마케팅팀은 글로벌 마켓 영업 및 영업관리를 담당하고 있습니다. 6. 수주에 관한 사항 당사는 장기공급계약을 맺고 주/월 단위 발주를 통해 제품을 공급하고 있으며, 주요 고객과의 지속적인 거래로 고객의 생산계획에 따라 수시로 생산, 납품하는 형태이기 때문에 수주 잔고는 의미가 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 7. 시장위험과 위험관리 가. 시장위험 (1) 외환위험 연결기업은 영업활동으로 인하여 다양한 통화로부터 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결기업이 노출되어 있는 주요 통화는 미국달러(USD), 유로화(EUR)와 중국위안화(CNY) 등입니다. 연결기업의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 따른 원화의 환율 10% 변동시 환율 변동이 순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 USD EUR CNY MXN 합 계 주) 연결재무제표 기준입니다. (2) 이자율 위험 이자율위험은 미래 시장이자율 변동으로 인하여 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결기업의 변동금리부 예금은 금액적으로 중요하지 아니한 바, 관련 수익 및 현금흐름은 시장이자율의 변동으로부터 중요하게 영향을 받지는 않습니다. 연결기업의 차입금은 주로 변동금리부 조건인 바, 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1% 변동시 변동금리부 조건의 차입금으로 인한 이자비용이 순이익에 미치는 영향의 절대값은 당기 및 전기에 대하여 각각 243,338원 및 288,939천 원으로 금융부채의 현금흐름에 미치는 영향은 중요하지 아니합니다. (3) 유동성 위험 유동성위험은 연결기업의 경영환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결기업이 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 위험입니다. 연결기업은 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여, 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키는 정책을 포함하고 있습니다. 또한, 연결기업은 일시적인 유동성 위험에 대비하기 위해 각종 여신한도를 개설하고 있으며, 장단기 차입금의 비율을 적절히 고려하여 자금을 조달하고 향후 사업규모 확대에 대비함과 동시에 보다 안정적인 유동성 확보 및 자금조달의 연속성과 유연성을 유지하기 위하여 자체적인 자금계획 수립 및 검토 절차를 지속적으로 수행하고 있습니다. 2023년 4분기말 현재 금융부채별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 1년이내 1년에서 5년이하 5년 초과 합 계 매입채무 기타지급채무 차입금 리스부채 합 계 주)연결재무제표 기준입니다. (4) 신용위험 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결기업은 영업활동과 투자활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다.연결기업은 신용거래를 원하는 모든 거래상대방에 대하여 재무상태, 과거 채무불이행 경험 등의 기타 여러 요소를 고려하여 신용평가를 수행함으로써 신용도가 건전한 거래 상대방과의 거래만을 수행하고 있으며, 일부 기존 거래처의 신용도가 낮아질 경우에는 개별적인 신용한도 관리정책을 시행하여 집중관리하고 있습니다. 또한, 주기적으로 모든 거래상대방에 대한 신용도를 검토하는 등의 지속적인 관리업무를 수행하여 채권 관련 대손위험에 대한 연결기업의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 함으로써 신용위험을 최소화하고 있습니다.또한, 연결기업은 현금및현금성자산 및 금융기관예치금 등과 관련하여 신용위험에 노출되어 있으며, 신용위험에 대한 최대 노출정도는 해당
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금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될것입니다. 한편, 연결기업은 신용등급이 우수하여 안정성이 보장되는 금융기관과의 거래를 수행함으로써, 현금및현금성자산 및 금융기관예치금 등과 관련한신용위험에 대한 실질적인 노출정도는 제한적입니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 매출채권: 매출채권 손실충당금 소계 기타수취채권(유동): 미수금 손실충당금 단기대여금 손실충당금 미수수익 소계 기타수취채권(비유동): 보증금 장기대여금 손실충당금 소계 합계 (*) 연결실체의 보유현금은 제외하였습니다. (5) 자본위험관리 연결기업의 자본관리의 주요 목적은 자본성장과 분배를 통하여 주주들의 지속적인 투자수익을 창출하는 것입니다. 이러한 목적을 달성하기 위한 방안으로 연결기업은 위험과 수익간의 적절한 균형을 유지하고 전략적 투자 및 운전자본의 유지를 위한 충분한 자금조달능력을 유지하기 위하여 부채비율을 감독하고 있습니다. 또한, 배당정책의 변경,유상증자 또는 부채상환 등을 통한 자본구조의 변경 결정시 연결기업은 단기적 현황과 장기적인 영업전망 및 사업목표를 모두 고려하고 있습니다. 보고기간말 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 부채 자본 부채비율 나. 위험관리 연결기업의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사의 이사회는 연결기업이 직면한 위험을 식별 및 분석하고, 적절한 위험 한계치 및 통제를 설정하고, 위험이 한계치를 넘지 않도록 하기 위한 방침을 설정하고 운영하고 있습니다. 위험관리정책과 시스템은 시장 상황과 연결기업의 활동의 변경을 반영하기 위해 정기적으로 검토되고 있습니다. 연결기업은 훈련 및 관리기준, 절차를 통해 모든 종업원들이 자신의 역할과 의무를 이해할 수 있는 엄격하고 구조적인 통제환경을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 8. 파생상품 거래 현황 - 해당 사항 없습니다. 9. 경영상의 주요 계약 - 해당 사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 10. 연구개발활동 가. 연구개발 담당조직 당사는 자체 연구소 운영을 통해 전선, 와이어링하네스, 벌브 소켓 및 LED Module 전 공정에 대해 관련 기술을 개발하여 적용하고 있습니다. 당사의 주요 연구개발 담당 조직은 다음과 같습니다. 당사의 연구개발 조직도 구분 업무 내용 전장연구개발팀 LED 팀 LED Module 개발팀 신뢰성평가팀 1. 고객 요구 신뢰성 평가 시험 생산기술연구팀 2. 4M Setting 공정 설비 개발 나. 연구개발비용 (단위 : 천원) 과 목 2023년 2022년 2021년 연구개발비용 총계 (정부보조금) 연구개발비용 계 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 총계÷ 당기매출액x100] * 연결 기준 입니다.* 비율은 정부보조금(국고보조금)을 차감하기 전의 연구개발비용 지출 총액을 기준 으로 산정하였습니다. 다. 연구개발실적 번호 개발기술명 적용 제품 성과 개발완료시기 CU-R4XLPO 신제품 개발 14년 04월 14년 09월 집합기 선심 장력 균일화 공정 개선 15년 07월 FLR13Y 신제품 개발 15년 07월 박육화된 0.13mm2 PVC 소재 Wire 개발 신제품 개발 15년 12월 CU-R4EPDM CU-H4EPDM 신제품 개발 16년 03월 신제품 개발 17년 05월 신제품 개발 17년 06월 125℃ EPDM 소재Small size 추가 개발 신제품 개발 17년 11월 150℃ EPDM 소재Small size 추가 개발 신제품 개발 17년 11월 CMB C3ZH 신제품 개발 18년 02년 자동차용 100MbpsEthernet Cable 개발 ECOUTP 신제품 개발 19년 01월 신제품 개발 19년 03월 신제품 개발 19년 03월 신제품 개발 19년 05월 러시아 타가즈社 미니버스 Wiring Harness 연구개발 신제품 개발 10년 06월 복합수단용 트램 Wiring Harness 선행개발 신제품 개발 11년 01월 친환경 HEV 용 고전압 Wiring Harness 개발 신제품 개발 13년 10월 친환경 PHEV 용 고전압 Wiring Harness 개발
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신제품 개발 13년 08월 친환경 전기버스 OLEV 고전압 Wiring Harness 개발 신제품 개발 13년 08월 YF-DTC 플라스틱 모터 개발 신제품 개발 14년 07월 자동차용 SQUIB Wiring Harness 개발 신제품 개발 13년 04월 신제품 개발 14년 07월 신제품 개발 14년 11월 Mitsubishi-EV 배터리팩 Harness 개발 배터리팩 Harness 신제품 개발 14년 03월 MINI 보급형 국책사업 신제품 개발 14년 08월 신제품 개발 15년 11월 신제품 개발 15년 11월 제주 전기자동차 개발 신제품 개발 16년 02월 PHEV-TATA 트럭용 배터리팩 신제품 개발 16년 01월 군용 무인차량 신제품 개발 16년 03월 HMC 차량 신제품 개발 16년 06월 S-Project(장보고) 신제품 개발 16년 12월 신제품 개발 16년 06월 EV 신규개발(BMG) 신제품 개발 16년 06월 신제품 개발 16년 12월 신제품 개발 17년 06월 신제품 개발 18년 02월 신제품 개발 18년 11월 신제품 개발 19년 12월 단차가공BMPCB 개발 신제품개발 20년 01월 조립ㆍ검사 설비 개발 신제품 개발 20년 07월 신제품개발 20년 09월 신제품개발 20년 09월 신제품개발 20년 09월 신제품개발 20년 09월 Back Plate 원재료 개발 신제품 개발 20년 11월 0.5T 미단차가공BMPCB 개발 신제품개발 20년 12월 E100 EV 고전압 Harness 개발 신제품 개발 21년 06월 신제품 개발 21년 06월 BMPCB 정밀 밴딩 금형설비 개발 신제품 개발 21년 11월 신제품 개발 21년 12월 BMPCB 재질 개발 신제품 개발 22년 09월 라, 향후 연구개발계획 미래 확보기술 기술도달 목표 제품 기술 Wire 자동차용1GbpsEthernet Cable 개발 - ‘21: 자동차용 1Gbps 원소재 검토 및 개발 - ‘22: 시제품 성능시험 완료 및 사업화 - ‘21~’22: High Voltage Cable용 원소재 검토 및 개발 - ‘23: 시제품 성능시험 완료 및 사업화 전기자동차 용 고전압배선 개발 - ‘21: In-Net Can 통신 연구(차량 연동) - ‘22: Wiring Cable 신뢰성 연구 및 실차 테스트 - ‘23: 본격 양산 시작 및 사업화 - ‘21: 광역군 HEV 적용확대 검토 - ‘22: 실차 적용 테스트 및 범용모델 적용 - ‘23: 본격 양산 시작 및 사업화 BMPCB 재질 개발 - ‘20: ED동박(1.0T) 실험, RA동박(0.5T) 성능평가 - ‘20: 시제품 성능시험 완료 및 신뢰성 평가 - ‘20: 본격 양산 시작 및 사업화 - ‘21: 0.5T 미단차가공 BMPCB 개발 - ’21: 0.5T 미단차가공 BMPCB 시제품 성능시험 완료 및 신뢰성 평가 - ’22 : 양면 BMPCB 개발 - ’23: 양면 BMPCB 개발 시제품 성능시험 완료 및 신뢰성 평가 BMPCB 밴딩 설비 개발 - ’20: 무금형 밴딩 유니버셜 장비 개발 - ’23 : 양산 가능 유니버셜 장비 개발 - ’24 : 양산 시작 및 사업화 F-PCB용 FCCL 제조 신기술 개발 - ’23 : Cu Foil 도금 Type 개발- ’24 : 시제품 성능 검증- ’25 : 양산 시작 및 사업화 Hardware 류 Insert 자동 사출 설비 개발 - ’23 : 시제품 성능 검증- ’24 : 양산 시작 및 사업화 Insert 사출품 자동 냉각 및 측정 설비 개발 - ’23 : 시제품 성능 검증- ’24 : 양산 시작 및 사업화 부품 자동 피딩 및 체결 설비 개발 - ’23 : 시제품 성능 검증- ’24 : 양산 시작 및 사업화 7. 기타 참고사항 11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 지적재산권 보유 현황 구분 등록 출원 합계 특허권 상표권 디자인 나. 특허권 취득현황 기준일: 증권신고서 제출일 현재 번호 구분 내용 출원일 등록일 특허번호 특허권 그로메트가 성형된 배선어셈블리 성형장치 특허권 그로메트가 장착된 램프발광용 배선 어셈블리 및 그의 제조방법
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특허권 피복이 씌워진 케이블 제조용 니플 및 그의 제조방법 특허권 피복이 씌워진 케이블 제조용 니플 특허권 연선 제조 장치용 장력 조절기 특허권 유지력이 향상된 벌브 소켓 특허권 스토퍼를 구비한 벌브 소켓 특허권 벌브 소켓용 확장 손잡이 특허권 케이블 일체형 그로메트 성형장치의 케이블 고정용 클립 특허권 벌브 소켓 어셈블리 특허권 장력 조절기를 갖는 연선 제조장치 특허권 다중 벌브용 홀더 특허권 헤드라이트 모듈 특허권 헤드라이트용 백플레이트 특허권 리어 컴비네이션 램프 특허권 다방향 메탈 피시비 조립방법 특허권 엘이디용 기판 특허권 헤드라이트용 백플레이트 특허권 베이스 절곡형 메탈피시비 제조방법 특허권 박판형 메탈피시비를 갖는 헤드라이트 모듈 특허권 박판형 메탈피시비 특허권 절곡부를 갖는 메탈피시비의 제조방법 특허권 소켓 고정구조를 갖는 엘이디 기판 특허권 메탈피시비 성형장치 및 방법 특허권 램프홀더용 단자 조립방법 특허권 변형방지구조를 갖는 어스단자 특허권 변형방지구조를 갖는 양극접촉단자 특허권 전기자동차용 EPDM 고전압케이블 특허권 엘이디 모듈용 피시비 조립체 특허권 다단 절곡형 피시비 조립체 특허권 차량 램프용 피시비 조립체 디자인 전구용 소켓 디자인 차량용 벌브소켓 터미널 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 자동차용 그로메트 디자인 전선결속용 밴드 디자인 엘이디램프용 메탈피시비(MPCB) 디자인 자동차용 그로메트 디자인 차량용 벌브소켓 터미널 디자인 차량용 벌브소켓 터미널 디자인 차량 램프용 PCB기판 디자인 차량 램프용 PCB기판 디자인 차량 램프용 PCB기판 상표 C3ZH 상표 T3 BAT H 상표 R2B 상표 CMB C3ZH 상표 XHT2235 상표 BMPCB 상표 BMPCB 상표 ECB 다. 규제사항 등 당사의 사업은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 제조물책임(Product Liability)법, 신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법,폐기물관리법, 친환경자동차법, 산업안전보건법 등에 의하여 규제를 받고 있습니다. 제반 법률의 영업에 필요한 인허가 절차 및 영업 수행 방법 등이 다른 산업을 규제하는 법률에 비하여 당사의 영업에 차별적으로 미치는 영향은 없습니다. 당사가 규제를 받는 제반 법률의 내용은 다음과 같습니다. 법령 비고(세부내용) 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 사업자의 시장지배적지위의 남용과 과도한 경제력의 집중을 방지하고, 부당한 공동행위 및 불공정거래행위를 규제하여 공정하고 자유로운 경쟁을 촉진함으로써 창의적인 기업활동을 조장하고 소비자를 보호함과 아울러 국민경제의 균형있는 발전을 도모함을 목적으로 하여, 당사와 협력관계에 있는 업체들 간의 법률관계에 적용될 수 있는 법률임. 하도급거래 공정화에 관한 법률 공정한 하도급거래질서를 확립하여 원사업자와 수급사업자가 대등한 지위에서 상호보완하며 균형 있게 발전할 수 있도록 함으로써 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 하는 법률 제조물책임법 물품을 제조하거나 가공한 자에게 그 물품의 결함으로 인해 발생한 생명·신체의 손상 또는 재산상의 손해에 대하여 무과실책임의 손해배상의무를 지우고 있는 법률. 이로써 피해자를 보호하고 국민생활의 안정과 제품의 안전에 대한 의식을 높여 기업의 경쟁력 향상을 도모하기 위한 것. 신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법 신에너지 및 재생에너지의 기술개발 및 이용·보급 촉진과 신에너지 및 재생에너지 산업의 활성화를 통하여 에너지원을 다양화하고, 에너지의 안정적인 공급, 에너지 구조의 환경친화적 전환 및 온실가스 배출의 감소를 추진함으로써 환경의 보전, 국가경제의 건전하고 지속적인 발전 및 국민복지의 증진에 이바지함을 목적으로 하는 법률 폐기물관리법 폐기물의 발생을 최대한 억제하고 발생한 폐기물을 친환경적으로처리함으로써 환경보전과 국민생활의 질적 향상에 이바지함을 목적으로 하는 법률 환경친화적 자동차의 개발 및
에코캡 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

보급 촉진에 관한 법률 (약칭 : 친환경자동차법) 환경친화적 자동차의 개발 및 보급을 촉진하기 위한 종합적인 계획 및 시책을 수립하여 추진하도록 함으로써 자동차산업의 지속적인 발전과 국민 생활환경의 향상을 도모하며 국가경제에 이바지함을 목적으로 함. 산업안전보건법 산업안전·보건에 관한 기준을 확립하고 그 책임의 소재를 명확하게 하여 산업재해를 예방하고 쾌적한 작업환경을 조성함으로써근로자의 안전과 보건을 유지·증진함을 목적으로 하는 법률
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II. 임의적립금 등의 이입액 III. 이익잉여금처분액 IV. 차기이월미처분이익잉여금 19. 부문정보 회사는 영업수익을 창출하는 재화의 특성 등을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 19.1 고객과의 계약에서 생기는 수익회사는 제품매출 등으로 발생한 수익인식은 한시점에 인식하는 인도기준을 적용하고있으며, 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 생기는 수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 유형별 : 제품매출 기타매출 합계 지리적시장 : 국내매출 아시아 아메리카 유럽 합계 수익인식시기 : 한 시점에 인식 한편, 회사는 본사 소재지인 대한민국에서 영업을 하고 있으며, 지역별 수익정보는 고객의 위치에 기초하여 산정된 금액입니다. 19.2 외부고객으로부터의 수익정보당기 및 전기 중 회사 수익의 10%이상을 차지하는 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당기 전기 매출액 비율 매출액 비율 주요거래처 A 주요거래처 B 합계 20. 비용의 성격별 분류 내역 당기 및 전기 중 회사의 비용(매출원가 및 판매비와관리비)의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 재료비 재고자산의 변동 종업원급여 감가상각비(사용권자산상각비 포함) 투자부동산감가상각비 무형자산상각비 외주가공비 지급수수료 기타 경비 합계 21. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 급여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 접대비 통신비 전력비 세금과공과 감가상각비 투자부동산감가상각비 사용권자산상각비 임차료 수선비 보험료 차량유지비 경상연구개발비 운반비 교육훈련비 도서인쇄비 소모품비 지급수수료 보관료 대손상각비 무형자산상각비 포장비 제품보증비 잡비 합계 22. 금융수익 및 금융비용 22.1 당기 및 전기 중 금융수익의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 이자수익 당기손익-공정가치 측정금융자산 평가이익 합계 22.2 당기 및 전기 중 금융비용의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 이자비용 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 합계 23. 기타수익 및 기타비용 23.1 당기 및 전기 중 기타수익의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 외환차익 외화환산이익 유형자산처분이익 수입임대료 잡이익 수입수수료 리스해지이익 합계 23.2 당기 및 전기 중 기타비용의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 외환차손 외화환산손실 기부금 기타의대손상각비 유형자산처분손실 손해배상손실 잡손실 합계 24. 법인세 24.1 당기 및 전기 중 법인세비용(수익)의 주요 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 법인세부담액 일시적차이로 인한 법인세변동액 총 법인세비용 자본에 직접 반영된 법인세비용 합계 24.2 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순손실과 법인세비용간의 관계는다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 법인세비용차감전순손실 적용세율에 따른 법인세 조정사항 비과세수익 비공제비용 세액공제 이연법인세 미인식(결손금 등) 법인세추납액 기타(세율차이 등) 법인세비용(수익) 유효세율(%)(주1) (주1) 법인세차감전전순손실이 발생하여 유효세율을 계산하지 아니하였습니다. 24.3 이연법인세 내역당기 및 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 재무상태표 포괄손익계산서 기말 기초 당기 전기 확정급여채무 미수수익 매출채권 대손충당금 재고자산 유형자산 미지급비용 당기손익-공정가치 측정 금융자산 염가매수차익 급여 사용권자산 등 손상차손 지급수수료 이월결손금 종속기업손상 기타 차감할일시적차이 제외 법인세비용(수익) 이연법인세자산(부채) (단위: 천원) 구 분 재무상태표 포괄손익계산서 기말 기초 당기 전기 확정급여채무 미수수익 매출채권 대손충당금 재고자산 유형자산 미지급비용 당기손익-공정가치 측정 금융자산 염가매수차익 급여 사용권자산 등 손상차손 지급수수료 미지급금
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차감할일시적차이 제외 법인세비용(수익) 이연법인세자산(부채) 24.4 당기 및 전기 중 인식하지 않은 이연법인세의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 종속기업투자주식(주1) 일시적차이(주2) 합계 (주1) 관련 자산의 처분가능성이 불확실하여 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.(주2) 차기 이후 발생할 예상산출세액과 상계가 불가능할 것으로 판단되어, 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다. 24.5 보고기간종료일 현재 상계된 이연법인세자산과 부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 이연법인세자산: 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 12개월 이후에 결제될 이연법인세자산 상계 전 이연법인세자산 이연법인세부채: 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 12개월 이후에 결제될 이연법인세부채 상계 전 이연법인세부채 미인식이연법인세 상계 후 이연법인세자산(부채) 25. 기타포괄손익 당기 및 전기 중 포괄손익계산서에 포함된 회사의 기타포괄손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 세전금액 확정급여제도의 재측정요소 법인세효과 확정급여제도의 재측정요소 세후금액 확정급여제도의 재측정요소 26. 주당순손익 기본주당이익은 회사의 보통주소유주에게 귀속되는 당기순이익을 가중평균유통보통주식수로 나누어 계산하며, 희석주당이익은 회사의 보통주소유주에게 귀속되는 당기순이익을 가중평균유통보통주식수에 희석성 잠재적보통주가 보통주로 변경되는 경우 발행될 보통주의 가중평균주식수를 합한 주식수로 나누어 계산합니다. 한편, 회사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주가 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다. 당기 및 전기 중 기본주당이익 및 희석주당이익의 계산에 사용된이익 및 주식 관련 정보는 다음과 같습니다. (단위: 주, 천원) 구 분 당기 전기 보통주당기순손실 가중평균유통보통주식수(주1) 기본주당손실 (주1) 주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수의 산출근거는 다음과 같습니다. (단위: 주, 일) 구분 일자 주식수 가중치 적수 기초주식수 자기주식 적수 합계 일수 가중평균유통보통주식수 (단위: 주, 일) 구분 일자 주식수 가중치 적수 기초주식수 자기주식 유상증자 무상증자 유상증자 자기주식취득 적수 합계 일수 가중평균유통보통주식수 27. 현금흐름표 27.1 당기 및 전기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 건설중인자산의 본계정 대체 건설중인자산의 무형자산 대체 유형자산의 투자부동산 대체 장기차입금의 유동성 대체 리스부채 유동성대체 무상증자 손해배상충당부채 설정 판매보증충당부채 설정 27.2 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 재무활동현금흐름 대체 외화환산 기말 단기차입금 유동성장기차입금 장기차입금 유동성리스부채 리스부채 임대보증금 합계 (단위: 천원) 구분 기초 재무활동현금흐름 대체 외화환산 기말 단기차입금 유동성장기차입금 장기차입금 유동성리스부채 리스부채 임대보증금 합계 28. 충당부채, 우발사항 및 약정사항 (1) 충당부채당기 및 전기 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 손해배상충당부채 판매보증충당부채 합계 당기 전기 당기 전기 당기 전기 기초 설정 감소 기말 (2) 우발사항 및 약정사항가. 담보제공자산당기말 현재 회사의 차입금과 관련하여 금융기관에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 담보제공자산 채권최고액 기업은행 단기금융상품 유형자산 및 투자부동산 신한은행 현금및현금성자산 국민은행 유형자산 수출보증서 부산은행 유형자산 보험사 부보금액 합계 나. 금융약정보고기간종료일 현재 금융기관과 체결하고 있는 약정 한도는 다음은 같습니다. (단위: 천원, USD, JPY) 구분 금융기관 약정한도 실행금액 일반자금대출 기업은행 국민은행 부산은행 수출입은행 시설자금대출 부산은행 국민은행 엘에스이모빌리티 무역금융 국민은행 기업은행 외화지급보증 신한은행
에코캡 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

외상매출채권담보대출 KEB하나은행 기업은행 우리은행 다. 제공받고 있는 지급보증보고기간종료일 현재 회사가 타인으로부터 제공받고 있는 지급보증은 다음과 같습니다. (단위: 천원, USD, JPY) 제공자 보증처 보증금액 보증내용 최대주주 기업은행 차입금 등 지급보증 신한은행 KEB하나은행 국민은행 수출입은행 한국무역보험공사 국민은행 합 계 한편, 회사는 서울보증보험으로부터 536,500천원(전기16,500천원)의 계약이행보증을 제공받고 있습니다. 라. 제공하고 있는 지급보증당기말 현재 회사는 특수관계자의 장단기차입금에 대해 지급보증을 제공하고있습니다(주석 29 참조). (단위: USD) 구분 법인명 보증처 지급보증금액 종속기업 기업은행 수출입은행 신한은행 합계 마. 계류중인 소송사건당기말 현재 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 원고 피고 소송금액 진행상황 내용 에코캡㈜ 기업 2심 진행중 손해배상청구 민사소송 에코캡㈜ 외 기업 2심 진행중 분양대금반환청구 항소(주1) 기업 에코캡㈜ 2심 진행중 물품대지급소송(주2) 개인 에코캡㈜ 2심 진행중 파견비 및 항공료 청구 기업 에코캡㈜ 외 1심 진행중 구상금 청구 (주1) 집단 소송가액으로 회사에 해당하는 금액은 86,434천원 입니다.(주2) 패소로 인해 손해배상충당금을 적립하였습니다(주석 28 참조). 한편, 회사는 상기 소송에 따른 자원의 유출금액 및 시기는 불확실하며, 이러한 소송 의 결과가 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 28.5 제공하고 있는 지급보증보고기간종료일 현재 회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: USD) 구분 법인명 보증처 지급보증금액 종속기업 기업은행 수출입은행 신한은행 합계 29. 특수관계자 29.1 보고기간종료일 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 특수관계자 회사와의 관계 김창규 최대주주 종속기업 종속기업 종속기업 종속기업 종속기업 종속기업 공동기업 (주1) 2023년 6월 중 합자 법인이 설립되었으며, 50%의 지분을 보유하고 있습니다. 29.2 당기 및 전기 중 특수관계자 거래 내역은 다음과 같습니다. 1) 매출 등 (단위: 천원) 구분 특수관계자명 내역 당기 전기 종속기업 매출 수입수수료 잡손실 유형자산처분이익 매출 수입수수료 잡이익 유형자산처분손실 잡손실 매출 매출 이자수익 최대주주 김창규 이자수익 공동기업 이자수익 합계 2) 매입 등 (단위: 천원) 구분 특수관계자명 내역 당기 전기 종속기업 매입 소모품비 기계장치 공구와기구 지급수수료 외주가공비 매입 지급수수료 매입 소모품비 지급수수료 최대주주 김창규 리스부채상환 이자비용 합계 29.3 당기 및 전기 중 특수관계자 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 특수관계자명 구 분 당기말 전기말 종속기업 매출채권 매입채무 미수금 선급비용 선수금 금융보증부채 소계 종속기업 매출채권 미수금 매입채무 선급비용 금융보증충당부채 소계 종속기업 매출채권 매입채무 소계 종속기업 매출채권 장기대여금 미수수익 선급비용 금융보증부채 소계 종속기업 설립출자 소계 공동기업 설립출자 임대보증금 소계 최대주주 김창규 임차보증금 사용권자산 단기리스부채 장기리스부채 선수금 단기대여금 소계 기타 임직원 선급금 미수금 장기대여금 소계 (주1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업 ECOCAB AMERICA CORPORATION에 대한 매출채권의 손실충당금은 당기말 21,194,202천원 (전기말 17,248,669천원), 미수금의 손실충당금은 당기말 6,942,235천원 (전기말 6,875,844천원) 입니다.(주2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업 ECOCABLE MEXICO CORPORATION S DE R L DE C V에 대한 장기대여금의 손실충당금은 당기말 2,894,760천원 (전기말 2,855,201천원) 입니다. 29.4 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금 거래는 다음과 같습니다. (단위 : 천원, 1USD) 구분 특수관계자명 통화 대여금(주1) 현금출자 기초 증가 감소 기말 종속기업 USD
에코캡 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

PLN 공동기업 KRW 기타 임직원 KRW 합계 USD PLN KRW (주1) 회사와 상기 종속기업의 대여ㆍ차입 거래에 대하여는 연 4.0%의 이자율을 적용하고있습니다. (단위 : 천원, 1USD) 구분 특수관계자명 통화 대여금(주1) 기초 증가 감소 기말 종속기업 USD 기타 임직원 KRW 합계 USD KRW (주1) 회사와 상기 종속기업 간의 대여ㆍ차입 거래에 대하여는 연 4.0%의 이자율을 적용하고 있습니다. 29.5 보고기간종료일 현재 회사는 특수관계자로부터 지급보증을 제공받고 있습니다(주석 28참조).회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: USD) 구분 법인명 보증처 지급보증금액 종속기업 기업은행 수출입은행 신한은행 합계 29.6 주요 경영진에 대한 보상회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진은 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기임원으로 구성되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 단기급여 퇴직급여 합계 30. 재무제표의 사실상 확정 및 승인기관 회사의 재무제표는 정기주주총회 제출을 위하여 2024년 2월 29일 이사회에서 사실상 확정하였으며, 2024년 3월 29일 정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다. 6. 배당에 관한 사항 가. 회사 정관에 규정된 배당 사항 당사의 배당은 기본적으로 회사의 이익규모, 미래 성장을 위한 투자계획 및 재무구조 등을 종합적으로 감안하여 결정하고 있습니다.당사 배당에 관한 규정은 아래 정관 규정을 참조하시기 바랍니다. 1. 제 12조 (신주의 동등배당) 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 주식에 대하여는 동등배당한다. 2. 제 55조 (이익 배당) ① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다. ② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다. ③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다. ④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제52조 제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다. 3. 제 56조 (배당금지급청구권 소멸시효) 배당금 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 소멸시효 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다. 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제17기 제16기 제15기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 주당 주식배당(주) 과거 배당 이력 (단위: 회, %) 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 ※ 회사는 최근 5년간 배당을 지급한 내역이 없습니다. 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 증자(감자)현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 2007년 08월 07일 보통주 설립 2008년 09월 06일 유상증자(주주배정) 보통주 2008년 12월 31일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 10월 20일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 12월 13일 유상증자(제3자배정) 보통주 2018년 04월 26일 유상증자(주주배정) 보통주 2018년 05월 21일 주식분할 보통주 2018년 11월 24일 유상증자(일반공모) 보통주 2022년 06월 11일 유상증자(주주우선공모) 보통주 2022년 06월 14일 무상증자 보통주 2022년 07월 06일 유상증자(제3자배정) 보통주 나. 전환사채 등 발행현황
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1) 미상환 전환사채 - 해당사항 없음 2) 미상환 신주인수권부사채 (신주인수권이 표시된 증서 포함) - 해당사항 없음 3) 미상환 전환형 조건부자본증권 - 해당사항 없음 [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 다. 채무증권 발행실적 등 (1) 채무증권 발행실적 채무증권 발행실적 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 합 계 - 해당사항 없음(2) 기업어음증권 등 미상환 잔액 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 - 해당사항 없음 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 유상증자(일반공모) 2018년 11월 24일 운영자금 운영자금 유상증자(주주배정후 실권주 일반공모) 2022년 06월 10일 채무상환(23,500)시설자금(8,780)운영자금(7,424) 채무상환(23,419)운영자금(5,285) 주) 주) 채무상환자금 중 16,000백만원에 대하여 당사는 2022년 03월 03일 신한금융투자로부터 브릿지론을 차입 후 금번 주주배정 후 실권주 일반공모를 통한 유상증자 대금을 납입일로부터 3영업일 내에 상환하였습니다. 따라서 표면적으로 해당 16,000백만원은 자금사용목적상 채무상환자금이나 실질적으로는 시설자금 9,200백만원(멕시코법인 공장 증축) 및 운영자금 6,800백만원(원재료 동, 컴파운드 구입)입니다.시설자금과 운영자금은 증권신고서의 자금계획에 따라 운영할 계획입니다. 미사용자금의 운용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 백만원) 종류 운용상품명 운용금액 계약기간 실투자기간 예ㆍ적금 정기예금 4개월 예ㆍ적금 정기예금 4개월 계 8. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 등의 재작성 등 유의사항 - 해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황 (1) 계정과목별 대손충당금 설정 내용 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 천원) 구 분 계정과목 채권금액 대손충당금 대손충당금 설정률 2023년 (제17기) 매출채권 미수금 단기대여금 미수수익 장기대여금 보증금 합계 2022년 (제16기) 매출채권 미수금 단기대여금 미수수익 장기대여금 보증금 합계 2021년 (제15기) 매출채권 미수금 단기대여금 선급금 미수수익 장기대여금 보증금 합계 2020년 (제14기) 매출채권 미수금 단기대여금 선급금 미수수익 장기대여금 보증금 합계 ※
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2023년도 기말 연결재무제표 기준입니다. (2) 대손충당금 변동 현황 (단위 : 천원) 구 분 제17기 제16기 제15기 1. 기초 대손충당금 잔액합계 2. 순대손처리액(①-②±③) ① 대손처리액(상각채권액) ② 상각채권회수액 ③ 기타증감액 3. 대손상각비 계상(환입)액 4. 기말 대손충당금 잔액합계 (3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침연결기업은 당분기 현재 매출채권에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을토대로 하여 예상되는 대손 추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황 (단위 : 천원) 경과기간 구분 6월 이하 6월 초과 1년 이하 1년 초과 3년 이하 3년 초과 계 금액 구성비율 ※ 2023연도 기말 연결재무제표 기준입니다. 다. 재고자산 현황 등 (1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황 (단위 : 천원) 사업부문 계정과목 2023년(제17기) 2022년(제16기) 2021년(제15기) 비고 전선(WIRE) 원재료 제품 상품 미착품 원재료 제품 상품 미착품 LED 원재료 제품 상품 미착품 합 계 총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100] 재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}] ※ 2023년도 기말 연결재무제표 기준입니다. (2) 재고자산의 사업부문별 보유 현황 (단위 : 천원) 사업부문 계정과목 2023년(제17기) 2022년(제16기) 2021년 (제15기) 비고 전선(WIRE) 원재료 제품 상품 미착품 원재료 제품 상품 미착품 LED 원재료 제품 상품 미착품 합 계 총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100] 재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}] ※ 2023년도 기말 별도재무제표 기준입니다.(3) 재고자산의 실사 내역 등① 실사일자당사는 2023년 제17기 재무제표를 작성함에 있어 2023년 12월 29일 당사의 장부와 실질재고실사를 하였습니다.② 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부당사의 제17기 재고실사는 외부감사인인 삼덕회계법인 소속 공인회계사의 입회하에실시하였습니다.③ 장기체화재고등의 현황재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 저가법을 사용하여 재고자산의 대차대조표가액을 결정하고 있으며, 당기말 현재 재고자산에 대한 평가내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 계정과목 취득원가 보유금액 당기평가손실 기말잔액 비고 원재료 제품 미착품 합 계 ※ 2023연도 기말 연결재무제표 기준입니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의 사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사는 자동차용 전기ㆍ전자장치 부품인 자동차용 전선(Wire), 자동차용 와이어링하네스 (Wiring Harness), 벌브 소켓 (Bulb Socket) 등을 주력으로 생산하고 있으며 특히 2017년 상반기부터는 자동차의 주간주행시 필수적으로 켜야 하는 주간주행등 (DRL, Daylight Running Light)과 후미등 (RCL, Rear Combination Lamp)관련자체 개발한 LED Module 제품을 생산하고 있습니다. (1) 산업의 특성 자동차 부품산업은 단순부품에서 정밀가공부품에 이르기까지 2-3만여 개에 달하는 다양한 부품으로 구성되기 때문에 전방산업인 완성차의 수요, 생산에 많은 영향을 받고 후방산업인 소재산업에도 파급효과가 큰 기술집약적 산업입니다. 또한 자동차 부품산업은 도구를 만드는 기술과 다루는 기술이 자체에 축적되어야 하고 생산설비에 구체화 되어야 하며 각종의 제조설비를 자동차업체가 독자적으로 설계, 제작하는 기술축적이 필요합니다. 국내 자동차 부품산업은 완성차 기업과 협력사간에 수직적인 계열화 관계를 형성하고 있고 완성차 기업과 계열회사 간에 기술, 자금, 인력 면에서 긴밀한 유대관계를 유지하면서 수평적 계열화 구조를 형성하고 있습니다. 대규모 부품기업은 자본집약적인 엔진, 변속기,차축 등 1차 조립품을 대량 생산하고 중규모기업은 기능부품의 중간제품과 정밀기계가공품(주조, 단조, 도금, 도장 등)을 생산하며, 다품종 소량생산을 주로 하는 소형업체는 대규모 부품기업의 2차 하청으로 단순가공품(스프링, 나사, 와이어 등)이나 보수용 부품을 생산하는 경우가 많습니다. 이에 따라 시장구조가 폐쇄적이며 산업 내 신규진입을 위해서는 기술력, 양산능력, 완성차기업과의 관계 등이 선결되어야 합니다. 그러나 최근에는 부품조달이 글로벌화 되고 초대형 선진 부품기업들이 국내에 진출하고 있어 규모 및 범위의 경제가 매우 중요시되고 있습니다. (2) 산업의 성장성 자동차부품업은 완성차업계와 밀접한 관련이 있으므로 각각의 부품의 시장 규모는 완성차생산 및 판매 현황을 보면 전망이나 추론이 가능합니다. 연간 글로벌 자동차 생산량은 2019년 89백만대를 기록한 후 2020년 약 75백만대로 감소하는 추이를 보이면서 다운사이클에 진입하였습니다. 성장률 또한 2019년 기준 -5.7%, 2020년 기준 -15.9%로 하락하는 모습을 나타냈습니다. 특히 2020년은 코로나-19의 팬데믹 영향으로 전세계 완성차 및 자동차 부품 공장 가동이 일시 중단되고, 수요 또한 위축되었습니다. 2022년부터는 코로나 이전인 2019년 수준의 생산량을 달성되었고, 2023년이후에는 자동차 산업의 정상적인 생산으로 지속 성장 예상됩니다. 3. 재무상태 및 영업실적 (연결기준) - 재무상태 (단위 : 백만원) 과 목 제 17 기
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제 16 기 제 15 기 유동자산 비유동자산 자 산 총 계 유동부채 비유동부채 부 채 총 계 자 본 총 계 - 영업실적 (단위 : 백만원) 과 목 제 17 기 제 16 기 제 15 기 수익(매출액) 영업이익(손실) 계속사업이익 당기순이익 지배기업 소유지분 비지배지분 기본주당순이익(단위 : 원) (단위 : 원, 주) 구 분 당기 전기 보통주 당기순이익 기본주당이익 계산을 위한 가중평균유통보통주식수 기본주당이익 희석주당이익 (*) 가중평균유통보통주식수(당기) (단위: 주, 일) 구분 일자 주식수 가중치 적수 기초 자기주식 가중평균유통보통주식수 [전기] (단위: 주, 일) 구분 일자 주식수 가중치 적수 기초 자기주식 유상증자 무상증자 유상증자 자기주식취득 가중평균유통보통주식수 4.성과지표(연결기준) 가. 수익성지표 구분 산식 비율 제17기 제16기 총자산이익률(ROA) 당기순이익───────────── X 100(기초 총자산+기말 총자산)/2 자기자본이익률 (ROE) 당기순이익─────────────-─ X 100(기초 자기자본+기말 자기자본)/2 매출액영업이익률 영업이익 ─────── X 100 매출액 매출액순이익률 당기순이익 ─────── X 100 매출액 나. 안정성지표 구분 산식 비율 제17기 제16기 유동비율 유동자산　────── X 100 유동부채 부채비율 총부채　 ────── X 100 자기자본 차입금의존도 차입금────── X 100 총자산 이자보상배율 영업이익────── X 100 이자비용 5. 유동성 및 자금조달 (연결기준) 가. 유동성 현황(가) 유동성 현황 (단위 : 백만원) 과 목 제 17 기 제 16 기 제 15 기 현금및현금성자산 단기금융상품 (나) 현금흐름 내역 (단위 : 백만원) 구분 제 17 기 제 16 기 제 15 기 영업활동현금흐름 투자활동현금흐름 재무활동현금흐름 현금 및 현금성자산의 증가(감소) 합병에 따른 현금유입 기초현금및현금성자산 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 기말현금및현금성자산 나. 주요 자금 조달 현황 (1) 보고기간말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 (2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입종별 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 일반자금대출 기업은행 등 4.08~6.27 일반자금대출 기업은행(중국) 등 2.05~3.25 일반자금대출 수출입은행 무역어음대출 국민은행 4.06~6.39 시설자금대출 국민은행 어음할인액 KEB하나은행 등 5.84~6.45 합계
뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로 부동산 관련 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 2015년 11월 13일 설립되었으며, 2015년 12월 28일 국토교통부의 영업인가를 득하였습니다. 당사는 대한민국정부 (주택도시기금,주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)가 100% 소유하고 있으며, 분기보고서 제출일 현재 주택도시보증공사가 법인이사로 2022년 4월 28일 변경등록 완료에 따라 2022년 4월 29일부터 당사의 대표자 역할을 수행중입니다. 당사의 주요 사업영역은 정부의 NEW STAY 정책사업에 따라 기업형 민간임대주택사업을 진행하고 있는 "부동산투자회사"가 발행하는 증권을 매매하여 각 부동산투자회사의 증권에서 발생한 배당을 주주에게 배당하는 것을 그 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 사업보고서 제출일 현재 다음과 같은 기업형임대주택을 조성하여 임대운영 등을 시행할 NEW STAY 위탁관리부동산투자회사(피투자회사)의 우선주를 취득하여 운용하고 있습니다. (단위 : 억원) 투자유형 피투자회사명 취득금액 피투자회사에 대한 지분율 (보통주 포함) 비고 우선주취득 (주)엘티대한제2호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합계 (주) 지분율은 피투자회사의 보통주 및 우선주 발행 주식수 총 합계기준임. 당사의 매출은 피투자회사로부터 발생하는 배당수입 및 해당 증권의 매매를 통한 운용 수입을 기초로 하고 있습니다. 따라서 당사의 현금흐름은 개별 피투자회사가 진행하고 있는 NEW STAY 임대주택조성 및 운영 사업으로부터 영향을 받습니다. 2. 영업의 현황 당사는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 대한민국정부 (주택도시기금,주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)가 100% 출자하여 정부의 NEW STAY 정책사업에 따라 기업형 임대주택사업을 진행하고 있는 "부동산투자회사"가 발행하는 증권을 매매하여 각 부동산투자회사의 증권에서 발생한 배당 또는 매각이익 등으로 주주에게 배당하는 것을 주 목적으로 합니다.당사는 다음과 같은 기업형임대주택을 조성하여 임대운영 등을 시행할 NEW STAY 위탁관리부동산투자회사의 우선주를 취득하여 운용하고 있습니다. (단위 : 억원) 투자유형 피투자회사명 취득금액 피투자회사에 대한 지분율 (보통주 포함) 비고 우선주취득 (주)엘티대한제2호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합계 (주) 지분율은 피투자회사의 보통주 및 우선주 발행 주식수 총 합계기준임. 3. 파생상품거래 현황 해당사항 없습니다. 4. 영업설비 해당사항 없습니다. 5.
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재무건전성 등 기타 참고사항 (1) 경기변동에 따른 위험부동산시장은 국내경기 등에 민감하게 영향을 받으므로 전반적인 국내경기의 침체 는 임대율, 임대료, 분양률 및 분양가에 불리하게 작용할 수 있습니다. 이로 인해 실제 배당금이 회사가 계획하고 있는 사업계획 상의 예상배당금 보다 낮아질 수 있 으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.(2) 부동산 개발 위험·관리당사가 투자한 피투자회사의 공동주택 등 임대주택 조성사업과 관련하여 관련법령 에 따른 인허가 지연 등에 따른 사업일정 지연이 발생할 수 있습니다. 다만 피투자 회사의 대상사업이 일반적인 부동산 개발사업과는 다르게 정부의 NEW STAY 정 책에 따른 임대주택조성임을 감안할 때 회사의 인허가위험은 상대적으로 낮다고 할 수있으나 다만 피투자회사의 사업 준비절차 지연 등으로 인해 발생할 수 있는 사업 지연 리스크에 따라 당초 계획한 사업계획상 배당수입이 지연될 위험은 존재합니 다. 당사는 피투자회사들이 진행하는 사업 인허가 절차에 대한 보고 등을 통해 관 리·감독 업무를 진행함으로서 본 건 사업의 지연리스크를 최소화할 예정입니다. 당사가 투자한 피투자회사의 공동주택을 조성하는 시공사의 자금경색, 파산 등의 이유로 임대주택 조성이 지연되어 전반적인 사업일정의 지연이 발생할 수 있습니 다. 이를 위해 시공사의 보증금 납입, 또는 공사이행보증보험 가입을 통하여 기한 내 준공에 대한 안정성을 확보할 예정입니다. 그럼에도 불구하고 제반사항의 변동 으로 피투자회사의 시공사 관련 위험은 존재할 수 있어, 당사의 예상 배당수입이 지연 또는 감소할 위험이 존재합니다. 투자자께서는 이점에 유의하시기 바랍니다.(3) 부동산 자산운용에 대한 위험 및 관리당사가 투자한 개별 피투자회사는 임대주택을 조성한 후 향후 8년에서~10년간 임 대운영을 할 예정입니다. 일반적으로 부동산 자산의 운용과 관련된 위험은 공실위 험, 임차인의 신용위험, 개선비용 및 관리비 증가 위험이 있습니다. 개별피투자회사의 임대사업은 사업은 준공 6~25개월 전부터 입주자 모집을 개시 하여, 안정적인 임대가 가능하도록 계획하였습니다. 또한 각 피투자회사의 자산관 리회사의 역량 및 효과적인 운영을 통하여 운영기간 중 공실위험을 최소화하여 공 실위험을 낮출 계획입니다. 더불어 인근 시세보다 저렴한 수준으로 임대를 계획하 고 있어 공실위험을 최소화할 계획입니다. 또한, 임차인의 신용위험은 임차보증금을 수취하게 되므로 상당부분 관리 가능합 니다. 또한 차입금을 고정금리로 조달하여 금리상승에 따른 위험을 관리할 예정이 며 대수선 및 관리비 상승 위험은 건설사의 하자보증과 자산관리회사의 임대운영 경험에 비추어 통제 가능한 수준에서 관리 할 수 있을 것으로 보입니다.그럼에도 불구하고, 향후 예측하지 못한 경기변동 등으로 인하여, 공실의 증가 및 부동산자산의 관리,운영비가 증대할 위험에 노출될 수 있습니다. (4) 부동산자산의 처분 및 위험관리 개별 피투자회사는 임대운영기간 종료 후 보유 부동산의 매각/처분을 통해 각 주주 에게 그 배당을 지급하는 것을 사업의 목적으로 하고 있습니다. 따라서 향후 부동 산의 매각/처분시 보유부동산의 가격하락이 발생할 위험이 상존하고 있습니다. 각 피투자회사의 보유부동산은 매각시점에 적절한 매각계획을 수립하여, 자산관리 회사를 통해 보유부동산을 매각할 예정입니다. 다만 향후 부동산 시장의 급격한 변 동 등으로 인하여 당초 예상했던 매각가보다 현저하게 낮아질 가능성이 존재합니 다. (5) 제도변화 관련 위험현재 피투자회사가 진행하고 있는 NEW STAY정책은 정부 주도의 정책사업입니다.. 다만 향후 부동산투자회사법 및 주택법 등 관련법령의 개정 및 제도 변화가 있을 경우 회사에게 불리한 방식으로 작용할 수도 있습니다. 투자자께서는 이점을 유의하시기 바랍니다.
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IV. 영업외수익 1. 이자수익 Ⅴ. 영업외비용 1. 사채이자비용 (주석6) 2. 잡손실 Ⅵ. 법인세비용차감전순손익 Ⅶ. 법인세비용 (주석2,12) Ⅷ. 당기순손익 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 자 본 변 동 표 제 9(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 8(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자 본잉여금 이 익잉여금 총 계 2022.01.01(전기초) 변동내역 당기순손익 2022.12.31(전기말) 2023.01.01(당기초) 변동내역 당기순손익 2023.12.31(당기말) "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 현 금 흐 름 표 제 9(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 8(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 9(당) 기 제 8(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 5. 재무제표 주석 제 9(당) 기 2023년 12월 31일 현재 제 8(전) 기 2022년 12월 31일 현재 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 1. 일반사항1-1. 회사의 개요주식회사 뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 11월 13일에 설립되었습니다. 회사의 주요 목적 사업은 공통주택을 건설, 매입 후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)이며, 사업연도는 12월입니다. 회사는 2015년 12월 28일 최초 영업인가를 받았습니다. 1-2. 회사의 개황 구 분 내 용 회 사 명 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 설립연월일 2015년 11월 13일 대 표 자 주택도시보증공사 본점소재지 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) 목 적 사 업 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또하는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분 당기말 및 전기말 현재 회사의 자본금에 관한 사항은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 당기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 전기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 2. 중요회계처리방침 회사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성하고 있으며, 회사가
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채택하고 있는 중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다. 2-1. 현금및현금성자산회사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다.2-2. 수익의 인식기준회사는 배당수익의 경우에는 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다. 2-3. 법인세비용회사의 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 한편, 세무조정 등으로 발생되는 일시적 차이에 대한 법인세효과를 이연법인세자산 또는 이연법인세부채의 과목으로 하여 차기 이후에 발생하는 이연법인세부채 또는 이연법인세자산과 상계처리하고 있으나, 일시적 차이로 인한 법인세효과는 실현가능성이 불확실하여 계상하지 아니하였습니다. 2-4. 금융자산과 금융부채의 측정최초측정회사는 금융자산과 금융부채의 최초인식시 공정가치로 측정하고 있으며, 이 때의 공정가치는 일반적으로 거래가격(금융자산의 경우에는 제공한 대가의 공정가치, 금융부채의 경우에는 수취한 대가의 공정가치)입니다. 그러나 장기연불조건의 매매거래, 장기금전대차거래 또는 이와 유사한 거래에서 발생하는 채권채무로서 명목금액과 공정가치의 차이가 유의적인 경우에는 공정가치로 평가합니다. 제공(수취)한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었다면 그 금융상품의 공정가치는 시장가격으로 평가하되, 시장가격이 없는 경우에는 평가기법(현재가치평가기법을 포함)을 사용하여 공정가치를 추정합니다. 다만, 제공하거나 수취한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었더라도, 자금의 사용에 따른 반대 급부(예를 들어 생산물 공급가액의 제약 등)를 부과하거나 제공하는 자금의 조달과 사용의 연계성이 확실한 경우 및 임대차보증금에 대하여는 거래가격 전체를 금융상품의 최초인식액으로 하고 있습니다. 회사는 단기매매증권, 파생상품(위험회피회계를 적용하는 경우는 제외)과 같이 최초 인식 이후 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식하는 금융자산이나 금융부채가 아닌 경우에는 당해금융자산의 취득 또는 금융부채의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가를 최초 인식하는 공정가치에 가산 또는 차감하고 있습니다. 회사는 금융상품의 현재가치 측정시에 당해 거래의 내재이자율을 적용하고 있으나, 이러한 이자율을 구할 수 없거나 동종시장이자율과의 차이가 유의적인 경우에는 동종시장이자율을 적용하고, 동종시장이자율을 실무적으로 산정할 수 없는 경우에는 객관적이고 합리적인 기준에 의하여 산출한 가중평균이자율을 적용하고 있으며, 가중평균이자율을 산출하기 위한 객관적이고 합리적인 기준이 없는 경우에는 회사채 유통수익률을 기초로 회사의 신용도 등을 반영하여 회사에 적용될 자금조달비용을 합리적으로 추정하여 적용합니다. 후속측정회사는 금융자산 및 금융부채에 대하여 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 2-5. 지분법적용투자주식피투자기업에 대하여 유의한 영향력이 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자기업의 지분변동이 피투자기업의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 중대한 오류 또는 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로, 이를 제외한 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다. 또한, 지분법피투자기업이 종속기업인 경우, 투자계정의 잔액이 0(영)이 되어 지분법적용을 중지하게 되는 경우를 제외하고는 지배기업 개별재무제표의 당기순손익 및 순자산이 연결재무제표를 작성하는 경우에는 연결재무제표의 당기순손익 및 순자산에 대한 지배기업의 지분과 일치되도록 회계처리하고 있습니다.2-6. 이익잉여금회사는
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부동산투자회사법 제28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 적용 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항에 의하여 상법 제462조가 적용 배제되어당해연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하여 배당이 가능합니다. 3. 금융상품의 구분 및 공정가치 당기말 및 전기말 현재 금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 계정명 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 현금및현금성자산 현금및현금성자산 기타금융자산 지분법적용투자주식 합 계 4. 금융부채 당기말 및 전기말 현재 회사의 금융부채의 만기 분석 내용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 1년 이하 1년 초과 5년 미만 5년 초과 합계 미지급금 사채 합 계 (단위 : 천원) 구분 1년 이하 1년 초과 5년 미만 5년 초과 합계 미지급금 사채 합 계 5. 지분법적용투자주식 5-1. 지분법적용투자주식 내역당기말 및 전기말 현재 회사의 지분법적용투자주식의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 회사명 지분율 기초 취득가 지분법손익(주1) 지분법자본변동 기타증감(주2) 기말 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합 계 (주1) 상기 지분은 모두 우선주로 우선주 원본은 향후 잔여재산분배시 보통주원본에 우선하여 회수할 수 있다는 내용의 주주간 협약서를 반영하여, 보통주원본 금액 이내에서 발생한 지분법손실은 반영하지 않았습니다. (주2) 상기 기타증감액은 전액 관계회사로부터 수령한 배당금 해당액입니다. (단위 : 천원) 회사명 지분율 기초 취득가 지분법손익(주1) 지분법자본변동 기타증감(주2) 기말 (주)우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 (주)케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 (주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 (주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 합 계 (주1) 상기 지분은 모두 우선주로 우선주 원본은 향후 잔여재산분배시 보통주원본에 우선하여 회수할 수 있다는 내용의 주주간 협약서를 반영하여, 보통주원본 금액 이내에서 발생한 지분법손실은 반영하지 않았습니다. (주2) 상기 기타증감액은 전액 관계회사로부터 수령한 배당금 해당액입니다. 5-2. 지분법피투자회사의 요약재무정보 당기말 및 전기말 현재 지분법피투자회사의 요약재무정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 ㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사
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㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (단위 : 천원) 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 ㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 6. 사채 당기말 및 전기말 현재 회사의 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 사채종류 발행일 만기일 이자율 상환조건 당기말 전기말 회사채 만기일시상환 사채할인발행차금 장부가액 (주) 상기 회사채 발행가액의 100%만큼을 주택도시보증공사가 보증하고 있습니다. 7. 결손금처리계산서회사의 당기 및 전기 결손금처리계산서는 다음과 같습니다. 제 9(당) 기 2023년 01월 01일 부터 제 8(전) 기 2022년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2022년 12월 31일 까지 처리예정일 2024년 03월 29일 처리확정일 2023년 03월 30일 (단위 : 천원) 과 목 당기 전기 Ⅰ. 미처리결손금 (미처분이익잉여금) 1. 전기이월미처리결손금 2. 당기순손익 Ⅱ. 결손금처리액 (이익잉여금처분액) Ⅲ. 차기이월미처리결손금 8. 포괄손익계산서당기 및 전기 회사의 포괄손익은 당기순손익과 동일합니다. 9. 수수료비용 및 주요 약정사항9-1. 자산관리계약회사는 한국토지주택공사와 자산관리위탁계약을 체결하고 부동산의 취득, 개발, 임대, 관리, 개량 및 처분 등 회사의 목적 사업과 관련한 업무를 위탁하고, 자산관리위탁계약서상 기본 운용수수료(분기별 지급), 운용성과 연동 수수료(청산시)를 지급합니다.한편, 회사는 2022년 4월 28일로 한국토지주택공사와 자산관리계약을 해지하고 2022년 4월 29일 주택도시보증공사와 자산관리계약을 체결하여 자산관리업무 위탁을 이전하였습니다.9-2. 일반사무위탁계약회사는 신한펀드파트너스 주식회사와 일반사무위탁계약을 체결하고 회사의 목적사업과 관련한 일반사무를 위탁하였으며, 일반사무위탁계약서에 따른 보수를 매 분기 종료 후 지급합니다. 9-3. 자산보관계약회사는 농협은행 주식회사와 부동산, 유가증권 및 현금 등의 자산 보관 및 관리업무를 위탁하는 자산보관계약을 체결하고, 자산보관계약서에 따른 보수를 매 분기 종료 후 지급합니다. 10. 제공받은 보증내역 회사는 회사채와 관련하여 회사가 대주에게 부담하는 채무에 대하여 다음과 같이 주택도시보증공사로부터 지급보증을 제공받고 있습니다.가. 보증기관 : 주택도시보증공사나. 보증원금 : 100,000,000,000원다. 보증기간 : 2016년 7월부터 2028년 7월11. 현금흐름에 관한 사항회사는 현금흐름표상 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 없습니다. 12. 법인세비용 및 이연법인세자산(부채)12-1. 당기의 법인세부담액 및 법인세비용은 없습니다.12-2. 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항, 동법시행령 제32조 및 정관 제54조 2항에 따라 당기의 감가상각비 범위 내에서 당기순손익 및 과세소득, 자본적지출계획 및 배당여력 현금보유액 등을 종합적으로 판단하여 이익을 초과하여 배당할 수 있으며 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도 당기 소득금액 계산시 소득공제를 받을 수 있는 바 향후 법인세부담액이 없을 것으로 예상되어 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다. 13. 특수관계자와의 거래 13-1. 지배, 종속관계보고기간종료일 현재 회사의 종속기업은 다음과 같습니다. 기업명 업종 지분율(%)
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㈜우미케이비뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티대한제2호 위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜케이이비하나스테이 위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜마스턴제14호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜대한제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜서희케이비스타힐스테이제1호위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜대한제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 ㈜엘티대한제3호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 부동산 임대 및 공급업 13-2. 매출ㆍ매입 등 거래 내역당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내역은 없습니다. 14. 부가가치 계산에 필요한 계정과목 및 금액회사의 당기 및 전기 중 부가가치산정에 필요한 계정과목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 당기 전기 임원보수 세금과공과 합계 15. 재무제표 확정일 등2024년 3월 29일 정기주주총회에서 재무제표가 이의없이 승인될 예정이며, 보고기간 종료일 이후 감사보고서작성일 사이에 발생한 중요한 변동사항은 없습니다. 6. 배당에 관한 사항 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제9기 제8기 제7기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 주당 주식배당(주) 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 변동 없습니다. 증자(감자)현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 2015년 11월 13일 보통주 발기설립 2015년 12월 30일 유상증자(제3자배정) 보통주 2015년 12월 31일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 02월 24일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 03월 30일 유상증자(주주배정) 보통주 2016년 12월 30일 유상증자(주주배정) 보통주 2018년 05월 31일 유상증자(주주배정) 보통주 2019년 01월 24일 유상증자(주주배정) 보통주 [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 채무증권 발행실적 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 회사채 공모 2016년 07월 22일 AAA(NICE신용평가,한국신용평가) 2028년 07월 22일 NH투자증권 합 계 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년
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이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2023년 12월 31일 (단위 : 원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사제1회 무보증사채 2016년 07월 22일 2028년 07월 22일 2016년 07월 12일 한국증권금융 주식회사 (이행현황기준일 : 2023년 12월 31일 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 300% 이하 유지 이행현황 이행 담보권설정 제한현황 계약내용 직전회계연도 자기자본의 100% 이하 이행현황 이행 자산처분 제한현황 계약내용 자산총계의 50% 이하 이행현황 이행 지배구조변경 제한현황 계약내용 이행현황 이행상황보고서 제출현황 이행현황 2023.04월 제출 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 해당사항 없습니다. 8. 기타 재무에 관한 사항 해당사항 없습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ※ 예측정보에 대한 주의 사항 ※ 가. 본 경영진단 및 분석의견은 일부 '예측자료'가 포함될 수 있으며, 실제 결과와 다를수 있을 수 있음을 인지하여 주시기 바랍니다. 나. '예측자료'는 그 성격상 미래의 불확실한 사건들을 나타내며 표현상으로는 '예상', '전망', '계획', '기대' '추정' 등의 단어를 포함할 수 있고 회사의 향후 경영현황 및 재무실적에 긍정적 또는 부정적으로 영향을 미칠수 있음을 유의하시기 바라며 다음과 같은 사항들이 포함될 수 있습니다. - 환율, 이자율 등의 변동을 포함한 국내외 금융시장의 동향- 사업의 처분, 매수 등을 포함한 회사의 전략적인 의사결정- 회사가 영위하는 주요 사업분야의 예상치 못한 급격한 여건 변화 - 기타 경영현황 및 재무실적에 영향을 미칠수 있는 국내외적인 환경변화이로 인한 회사의 미래 실적은 '예측자료'에 명시적 또는 묵시적으로 포함된 내용과 중대한 차이가 있을 수 있습니다. 다. 본 보고서의 제출일 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 '예측자료'에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없음을 양지하여 주시기 바랍니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 재무상태 (단위 : 원) 구분 제9기(당기) 제8기(전기) 2023년 12월말 2022년 12월말 [유동자산] 현금및 현금성자산 기타 유동자산[비유동자산] 지분법적용주식 자산총계 [유동부채][비유동부채] 부채총계 자본금 주식발행초과금 미처분이익잉여금 자본총계 3. 영업실적 (단위 : 백만원) 구분 제9기(당기) 제8기(전기) 증감 Ⅰ.영업수익 Ⅱ.영업비용 Ⅲ.영업손익 Ⅳ.영업외수익 Ⅴ.영업외비용 Ⅵ.법인세비용차감전순손익 Ⅶ.법인세비용 Ⅷ.당기순손익 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 현금흐름 (단위 : 원) 나. 사채 (단위 : 천원) 사채종류 발행일 만기일 이자율 상환조건 당기 회사채 만기일시상환 5. 그 밖의 투자의사 결정에 필요한 사항 - 제9기 재무제표에 대한 감사보고서 주석 참조 과 목 제 9(당) 기 제 8(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금
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IV. 영업외수익 1. 이자수익 Ⅴ. 영업외비용 1. 사채이자비용 (주석6) 2. 잡손실 Ⅵ. 법인세비용차감전순손익 Ⅶ. 법인세비용 (주석2,12) Ⅷ. 당기순손익 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 자 본 변 동 표 제 9(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 8(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자 본잉여금 이 익잉여금 총 계 2022.01.01(전기초) 변동내역 당기순손익 2022.12.31(전기말) 2023.01.01(당기초) 변동내역 당기순손익 2023.12.31(당기말) "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 현 금 흐 름 표 제 9(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 8(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 9(당) 기 제 8(전) 기 영업활동으로 인한 현금흐름 당기순손익 현금유출이 없는 비용의 가산 사채이자비용(사채할인발행차금상각) 지분법손실 현금유입이 없는 수익의 차감 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 선급법인세의 감소(증가) 미수수익의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 투자활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금유입액 배당금수령 투자활동으로 인한 현금유출액 재무활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금유입액 재무활동으로 인한 현금유출액 현금의 증감 기초의 현금 기말의 현금 "별첨 재무제표에 대한 주석 참조" 주석 제 9(당) 기 2023년 12월 31일 현재 제 8(전) 기 2022년 12월 31일 현재 회사명 : (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 1. 일반사항1-1. 회사의 개요주식회사 뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 11월 13일에 설립되었습니다. 회사의 주요 목적 사업은 공통주택을 건설, 매입 후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법 등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)이며, 사업연도는 12월입니다. 회사는 2015년 12월 28일 최초 영업인가를 받았습니다. 1-2. 회사의 개황 구 분 내 용 회 사 명 (주)뉴스테이허브제1호위탁관리부동산투자회사 설립연월일 2015년 11월 13일 대 표 자 주택도시보증공사 본점소재지 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) 목 적 사 업 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또하는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분 당기말 및 전기말 현재 회사의 자본금에 관한 사항은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 당기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 (단위 : 주, 천원) 수권주식수 발행주식수 1주당 금액(원) 납입자본금(천원) 주주명 전기말 보통주 우선주 합계 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 주식수(주) 지분율 대한민국정부 2. 중요회계처리방침 회사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성하고 있으며, 회사가 채택하고 있는