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동계스포츠의 최적지로서 2018년부터 2022년까지 가장 많은 국민들이 찾은 숙박여행지로 꼽혔습니다. 주 52시간 근무제 시행과 최저임금 인상으로 인해 관광산업은 새로운 변화의 국면을 맞았습니다. 휴가 문화 개선 및 국내 여행 활성화를 위해 도입된 '근로자 휴가지원사업'이 대표적인 예시입니다. '근로자 휴가지원 사업'은 근로자와 기업, 정부가 각 20만원, 10만원, 10만원을 공동 비용으로 적립하여 근로자의 국내 여행에 사용하는 사업입니다. 2018년 2만 명의 참여로 시작된 이 사업은 지난 5년동안 총 4만여개 기업과 38만여 명의 근로자가 참여하고 있습니다. 문화체육부 관광 정책과에 따르면 2023년은 9만명을 목표로 시행하였으나 9만명의 근로자가 조기 모집되었고 제15차 비상경제 민생회의에서 정부합동 내수대책으로 발표한 K-관광 활성화 방안에 포함되면서 최대 10만명을 추가지원 하여 년간 19만명에게 '근로자 휴가지원사업을" 지원할 수 있게 되었다고 보도하였습니다. 2020년부터 전 세계를 휩쓴 코로나19는 여행 트렌드에 큰 변화를 가져왔습니다. 세계보건기구(WHO)의 팬데믹 선언과 사회적 거리두기의 영향으로 전방적인 업황의 악화는 피할 수 없었지만, 해외여행이 막히면서 여행객들의 시선이 국내로 집중되어 국내 여행 수요는 증가세를 보이고 있습니다. 이와 함께 청정한 자연 속에서 휴식하며 얻는 위안과 치유를 중시하게 되면서 관광은 기본으로 자연 체험, 숲 치유, 명상과 스파 등 힐링과 건강 회복을 추구하는 '웰니스(Wellness) 관광’이 새로운 트렌드로 떠올랐습니다. '웰니스' 여행지로 각광받고 있는 강원도는 산과 바다를 아우르는 천혜의 자연을 품고 있을 뿐만 아니라 수도권에서도 부담 없이 떠날 수 있어 사계절 내내 국내 대표적 여행지로 자리잡았습니다. 강원도관광재단이 2023년 12월 발표한 '2023년 강원특별지차도 동향분석'에 따르면 2023년 전체 강원도를 방문한 관광객은 총 1억 5,233만 입니다. 2023년 관광산업의 리오프닝 효과로 코로나 19로 감소되었던 해외 여행객의 방문이 점차적으로 증가되어 2023년 강원도를 찾은 외국인 관광객은 490,658명으로 전년대비(158%) 증가되었으며, 국적 별로 대만(6,478.4%), 태국 (5,991.8%), 러시아(1,577.8%), 필리핀(1,454.9%) 순으로 증가세가 나타났습니다. 이에 모나 용평을 선제적이고 적극적인 대응으로 해외 여행객을 맞이하고 있습니다. 방문하는 외국인이 증가세를 보이기 이 전부터 외국어 서비스를 제공하면서 외국인이 편리하게 이용하면서 쇼핑까지 즐길 수 있는 환경을 조성함과 동시에 확대해 가고 있습니다. 또한, 해외 박람회를 통해 대한민국 최고 리조트 ‘모나 용평’ 브랜드 론칭 및 사계절 리조트와 신규 사업분야의 확장을 알리면서, 브랜드 이미지를 높이는 활동을 적극적으로 시행하고 있습니다. 2023관광정보시스템.jpg 2023관광정보시스템 (나) 분양사업과거에 콘도 회원권이 최상위층의 전유물이었다면, 최근에는 상품의 다양화로 차상위층의 수요도 점점 늘어나고 있습니다. 최근 지역별 휴양콘도미니엄 시설 현황을 살펴보면 강원 지역에는 전국에서 가장 많은 64개(36%)의 시설과 15,640객실(48%)이 현재 운영되고 있습니다. 이처럼 국내 콘도 분양사업은 자연환경이 뛰어난 강원 및 제주 지역을 중심으로 더욱 활성화되고 있습니다. 휴양콘도미니엄 현황(한국관광데이터렙)_2024.02.jpg 국내 휴양콘도미니엄 현황 자료: 한국관광데이터렙(2024년 2월기준) (3) 경쟁요소(가) 리조트 운영사업리조트 운영사업은 다음과 같은 제약조건으로 인해 시장 신규진입자에게 높은 장벽을 형성하고 있습니다. ① 입지 조건: 리조트가 들어서기 위해서 교통이 양호한 대규모 토지가 필요합니다. 하지만 이러한 조건을 충족하는 부지는 찾기 어려울 뿐만 아니라, 경쟁력 있는 가격에 확보하기도 매우 어렵습니다. 특히 최적의 리조트 입지 여건은 우수한 자연환경인데 그러한 지역의 경우 대부분 환경적 측면에서 개발의 제약 요소가 많기 때문에 인허가 및
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사업승인이 쉽지 않습니다. ② 자금 확보: 콘도, 스키장, 골프장 등 리조트 건설을 위해서는 일시에 많은 자금이 필요합니다. 하지만 단기간 내 자금 회수는 어렵기 때문에 시장 신규진입자는 리조트운영 초기에 자금 조달의 어려움을 겪을 수 있습니다. ③ 인력 운영: 리조트의 모든 서비스는 고도화된 인력을 통해 이뤄지고 있습니다. 각시설에 맞게 숙달된 인력을 활용하기 위해서는 교육에 상당한 투자가 필요합니다. 이는 신규사업자에게 진입장벽으로 작용하나 기존 업체는 안정적인 인력 운영을 통해 타사대비 경쟁력을 확보할 수 있다는 이점으로 작용합니다.(나) 분양사업 분양사업의 콘도 회원권은 순수한 활용 가치와 함께 개인의 자산 가치로서 의미를 지니고 있습니다. 이 때문에 사업 운영에 있어서 아래와 같은 제약 요건이 작용합니다. ① 브랜드 인지도: 브랜드 인지도가 높은 리조트일수록 콘도 회원권에 프리미엄이 가중됩니다. 리조트 시장에 신규 진입하는 브랜드는 초기 시설 투자비와 함께 브랜드를 알리기 위해 광고, 홍보 부문에도 상당한 시간과 자원을 할애해야 합니다. ② 운영 안정성: 콘도 회원권은 고가의 상품이기 때문에 판촉을 위해서 다양한 분양 레퍼런스와 회원 확보가 필수적입니다. 콘도 회원권은 크게 회원제와 등기제로 분류됩니다. 회원제의 경우 일정 기간 이후 회원권 금액 반환을 조건으로 분양이 진행되므로, 장기적인 리조트 운영을 위해서는 건실한 재무구조가 뒷받침되어야 합니다. 그렇기 때문에 고객들은 재무안정성이 확보된 대기업 계열의 리조트, 다수의 콘도 분양을 통해 시장과 신뢰를 쌓아온 리조트를 선호하는 경향이 강합니다. ③ 자산 가치 매력도: 콘도 회원권은 단순히 시설 이용 목적 이외에 투자의 목적도 가지고 있습니다. 분양 후 시장에서 프리미엄이 형성되는 회원권의 시세는 이를 잘 반영해주고 있습니다. 특히, 회원제와 달리 별도의 만기 없이 부동산 소유권을 이전하는 등기제 콘도의 경우 개인 자산으로서 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 고객들은 등기제로 분양받은 콘도를 부동산 상품으로 판단하기 때문에 주변 편의시설, 토지가격, 단지의 발전 방향 등 복합적인 요소가 콘도 분양 사업의 경쟁력으로 작용합니다. 나. 회사의 현황 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황당사와 연결회사(이하 '당사')는 리조트 운영 및 콘도 개발 사업 등을 영위하고 있으며 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합 휴양지를 운영하고 있습니다. 1975년 12월에 국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 용평리조트는 사면 경사와 수려한 산세를 자랑하는 해발 1,458m 발왕산 기슭에 위치하여 최고의 스키장코스를 구현하였습니다. 용평리조트는 1982년에 국내 최초의 콘도인 용평콘도를 개관하며 콘도 분양업으로의 성공적인 진출을 알렸습니다. (2) 공시대상 사업부문의 구분 (가) 리조트 운영사업 ① 호텔, 콘도부문 버치힐콘도_뉴욕타임스 사진.jpg 버치힐콘도 포레스트콘도 여름_2.jpg 포레스트콘도 베르데힐3.jpg 베르데힐콘도 버치힐테라스레지던스_2.jpg 버치힐테라스콘도 아폴리스콘도.jpg 아폴리스콘도 용평콘도.jpg 용평콘도 타워콘도_1.jpg 타워콘도 빌라콘도.jpg 빌라콘도 그린피아.jpg 그린피아콘도 비체팰리스콘도.jpg 비체팰리스콘도 당사는 버치힐콘도, 포레스트레지던스, 베르데힐콘도, 버치힐테라스레지던스, 아폴리스콘도 와 타워콘도, 빌라콘도, 그린피아콘도, 서해 무창포 비체팰리스 등 대중형 콘도를 함께 개발하여 다양한 타깃을 대상으로 리조트 운영업을 지속하고 있습니다. 또한 4성급 드래곤밸리호텔과 유스호스텔을 갖춘 국내 단일 단지로 최대 규모의 리조트입니다. ② 스키장부문 국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 당사는 총 28면의 다양한 슬로프를 갖추고 있습니다. 슬로프의 총면적은 1,131,348㎡(약 34만평)에 달합니다. 국내 최초로 국제스키연맹(FIS)으로부터 총 5면의 슬로프를 공인받아 국제적인 대회를 개최할 수 있는 스키장으로 발돋움하였습니다. 실제로 당사는 1998년 FIS 알파인 스키 월드컵 대회를 시작으로 2000년,
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2003년, 2005년에도 같은 대회를 개최하여 국내 최초로 스키 월드컵을 4회 개최하였습니다. 특히, 당사의 최상급자 코스인 레인보우 슬로프는 2018 평창동계올림픽 알파인 스키 종목의 경기장으로 활용되었습니다. 이처럼 우수한 시설과 천혜의 자연환경을 기반으로 당사는 World Ski Awards에서 Korea Best SkiResort로 총 10회 선정되는 영예를 안을 수 있었습니다. 회사 자체적으로는 1983년부터 매년 주한 외국인 대상의 International Ski Festival을 진행하며 외국인 관광객 확대를 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다.③ 골프장부문당사는 해발 700m에 있는 고원형 골프장을 운영하고 있습니다. 1985년 대중골프장(9홀)을 시작으로 용평컨트리클럽(18홀), 버치힐컨트리클럽(18홀)을 개관하여 총 45홀의 골프장을 운영 중입니다. 2015년부터 매년 버치힐골프클럽에서는 KLPGA 맥콜 용평리조트 오픈 골프대회를 진행하고 있습니다. 또한, 2017년에는 미국골프전문지인 골프다이제스트에서 에디터스 초이스로 발표하는 아시아 베스트 골프리조트 17곳 중 하나로 소개된 바 있습니다. 2018년에는 한국에서 유일하게 골프다이제스트의 인터내셔널 베스트 골프 리조트로 선정되었습니다.④ 부대시설 및 테마파크 부문당사는 사계절의 매출 편차를 줄이기 위해 다양한 부대시설과 테마파크를 운영하여 객실, 식음 등과 매출 성장의 시너지 효과를 창출하고 있습니다. 총 3,500명의 인원을 동시에 수용할 수 있는 워터파크를 비롯해 해발 1,458m 발왕산 정상까지 운행하는 왕복 7.4㎞의 발왕산 관광케이블카, 마운틴코스터, 카트형 썰매놀이 시설 루지(LUGE) 등의 레포츠 시설을 계절성에 맞게 운영 중입니다. 또한 국내에서 가장 높은 곳에 위치한 '발왕산 氣 스카이워크'와 발왕산 정상의 풍광과 생태를 즐길 수 있는 무장애 데크길 '천년주목숲길'의 서밋랜드는 모나용평 역사 이래 매년 방문객 수를 갱신하고 있으며 동물과 함께하는 치유의 숲 '애니포레'에서는 웰니스 프로그램등 다양한 체험형 이벤트가 열리고 있습니다. 대자연을 테마로 하는 신비스러운 영상으로 차별성을 두고 있는 미디어 영상관 '딥다이브'을 2023년 개장하면서 예술테마공원의 시작을 알렸습니다. (나) 분양사업콘도 분양사업은 분양상품의 품질과 가격에 따라 목표시장을 다르게 설정하여 접근하고 있습니다. 고가의 콘도를 주 상품으로 하는 당사의 분양사업은 수도권의 특정 지역 거주자와 일정 자산 소유액 이상의 고객이 주요한 목표 시장입니다. 콘도 분양 방법은 회원제와 등기제로 분류할 수 있으며 자세한 설명은 아래 표와 같습니다. 당사는 부동산 등기 이전을 통해 분양수익을 매출로 인식하는 등기제 형식으로 전체 객실 중 약 95.4%(2023년 기준)를 분양하였기 때문에 타사 대비 재무건전성이 우수합니다. 구분 회원제 등기제 가입 입회금 납부 분양금 납부 소유권 없음(회원으로 등록) 있음(등기 이전) 만기 연장 or 종료(보증금 반환) 만기 없음 운영수익 객실판매 연간 이용료, 객실판매 분양수익 장기예수보증금(부채) 분양수익(매출) (3) 시장점유율 (가) 리조트 운영사업리조트 산업은 사업구조가 복잡하고 다양하여 현재 업계에 객관적으로 수치화 된 자료가 없습니다. (나) 분양사업콘도 분양은 프로젝트성 사업으로 현재 업계에 객관적으로 수치화 된 자료가 없습니다.(4) 시장의 특성"가. 업계의 현황" 내용을 참조하시기 바랍니다. (5) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사가 최근에 추진하고 있는 주요 경영활동은 다음과 같습니다.첫째, 리조트 운영 부문에 있어서 신규 콘텐츠 개발에 주력하고 있습니다. 2018년 하계시즌부터 발왕산 관광케이블카의 야간 운영을 시작으로 2020년에는 해발 1,458m 발왕산 정상에 스카이워크 오픈, 2022년 7월 총길이 3.2km 구간의' 천년주목숲 길'을 준공하여 강원도의 필수 관광코스로 자리잡 아 2018년 42만명, 2020년 67만명, 2023년 88만명으로 지난5년간 두배가까이 증가하였으며, 2024년에는 130만명의
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방문객을 예상하고 있습니다. 이러한 혁신의 결과는 밝은 미 래를 예견하게 되어 '제2케이블카' 신설을 예정 중에 있습니다. 또 한 2020년부터 준비한 아트루가 부지는 예술과 놀이라는 컨셉의 예술문화 단지로 실감영상관, 조각공원 미술전시관, 친환경 어린이 놀이터, 연못 공연장으로 자연과 예술을 오감으로 곳으로 구성되어 있으며, 이중 실감영상관인 '뮤지엄 딥다이브'를 2023년 7월 개관하였습니다. 깊은 어둠속 '12개 테마의 빛으로 떠나는 여행'이라는 컨셉과 신비롭고 화려한 빛과 섬세한소리, 은은한 향에 매료되는 신비의 공간으로 실감영상관의 진수를 경험할 수 있으며, 특히 실감영상관 내 Secret관은 저명한 예술작가의 전시를 감상할 수 있습니다. 이와 같이 스키와 골프 위주의 레저활동에 국한하지 않고 다양한 콘텐츠를 향유할 수 있는 글로벌 테마파트로 거듭나기 위해 노력하고 있습니다. 둘째, 신사업 부문인 PB브랜드는 발왕산 자연치유 식품 '모나웰빙푸드로' 기업에서 일반적으로 생각하는 Private Brand가 아닌, Premium Brand를 지향하고 있습니다. 아스파탐등의 화학첨가물을 사용하지 않고, 야생마가목, 산돌배 열매, 자작나무 자일리톨, 발왕산 수국차나무 잎 등을 활용한 천연비당성감미 성분으로 당뇨환자도 마실 수 있는 수국차, 설탕없이 단맛을 내는 발왕산 수국차로 만드는 수국차빵, 아스파탐이 없는 막걸리, 국내산 농산물 중 대관령 고랭지 배추, 발왕산 건조 황태를 재료로한 다양한 김치상품을 출시하였습니다. 2023년 하반기 천연비당성감미 성분인 수국차 나무잎이 들어간 천연의 단맛을 내는 발왕산 수국차로 만든 ‘수국차간장’을 비롯, 된장, 고추장을 출시했으며, 전통방식 그대로 콩을 발효하는 프리미엄 장류입니다. 또한, 한 겨울 일정 기간에만 수확되는 최고급 원초, 곱창김에 발왕산 황태가루를 입힌 ‘기품은황태곱창김’을 개발하여 남해의 건강한 원초와 대관령의 고소한 황태를 서해의 우수한 김 가공기술이 더해져, 맛있고 건강한 상품을 선보였으며 해외 수출을 앞두고 있습니다.모나용평에서 개발하는 모든 상품은 '자연치유 식품'으로 개발하겠다는 철학과 가치로 식품 산업의 새로운 기준을 만들어 가겠다는 비전으로 더 폭넓고 다양하게 사업을 확장해 나가겠습니다.셋째, 당사는 1973년 4월 6일 창립하여 2023년 6월 50주년 기념식을 개최 하였으며, 대한민국 레저 스포츠분야, 문화예술, 리조트 사업에서 역사를 이끈 기업인 만큼, 각계 각층의 주요 인사가 참석한가운데 성대하게 치러졌습니다.50주년을 기념하는 행사로 끝내지 않고, 미래 100년을 준비하는 비전, '글로벌 리딩 브랜드'가 되겠다는 비전 그리고 '모두와 나의, 행복가치 실현' 이라는 미션과 을 선포했습니다. 이와 같은 목표를 실행하기 위한 전략은 ① 품격있는 개발(High-end Prive 콘도개발, 전국 체인망구축, 해외 리조트 개발), ② 감격의 콘텐츠(자연관광형 콘텐츠 확중, 문화예술 체험 관광확대, 의료관광 플랫폼 구축), ③ 파격적인 신사업(PB상품 사업확대, 베이커리 사업확장, 건강 웰빙 상품 개발), ④ 자격 있는 100년 사업(Agile 조직/ESG 경영강화, 콘도 재생사업시행, 인재육성 교육사업실행)으로 과거의 명성에 머물지 않고, 새로운기업으로 새롭게 탄생한다는 마음가짐으로 발전하여 나아갈 수 있도록 노력하겠습니다.넷째, 신규 콘도를 지속적으로 개발하고 있습니다. 당사가 진행해온 콘도 중 프라이빗한 요소를 극대화한 신규 콘도 ‘루송채’의 분양을 진행하고 있습니다. 리조트 단지 초입에 4개 타입의 독채형 콘도 60세대로 들어설 예정인 루송채는 프리미엄 비즈니스 영빈관 콘셉트의 프로젝트입니다. 사생활 보호와 친환경적인 요소에 대한 니즈를 완벽하게 충족시키고 최첨단 비즈니스 설비를 갖추어 최적의 휴식은 물론 최상의 비즈니스 라이프까지 영위할 수 있는 하이엔드 콘도입니다. 이와 같은 콘도에 대한 철저한 수요 분석을 바탕으로 용평리조트 빌리지 내 부지를 활용해 3개의 프로젝트인 디로커스(D.Locus), 앙티뉴(Antinue),
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필레첸(Pilecen)을 건설할 계획이며, 전국 커버리지 확대 및 브랜드 경쟁력을 높이기 위해 인근의 강릉 해양 콘도 '프리시에'의 사업준비를 하고 있으며, 전라북도 고창군과 대규모 종합테마파크 조성사업을 위해 2023년 11월 3일 실시협약을 체결하고 대규모 리조트사업을 검토하고 있습니다.당사는 앞으로도 성공적인 분양을 통해 실적 개선과 주주가치 제고를 이뤄낼 수 있도록 노력하겠습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 당 사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 국한되지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 2023년은 그동안 코로나19로 국내외 침체되었던 관광시장의 리오프닝 효과와 여가활동에 대한 인식 개선 등으로 레저, 액티비티, 숙박에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 당사는 2023년 '글로벌 리딩브랜드'라는 목표와 '대자연을 통한 새로운 행복가치 실현'이라는 사명으로 당 사의 경영진과 임직원 은 다양한 콘텐츠 개발과 국내외 고 객유 치를 위한 적극적인 홍보 를 위해 노력한 결과 2023년 연결재무제표 기준 매출은 전년대비 48% 증가한 2,116억원, 영업이익 214억원, 당기순이익은 전년대비 흑자전환 하여 100억원의 놀라운 실적을 기록했습니다. 2023년은 용평리조트가 설립된 지 50주년이 되는 해였습니다. 지난 반세기 동안 당사는 위기를 기회로 극복해내며 다양한 성장을 이뤄 냈습니다. 한 시즌에 국한된 스키 리조트에서 벗어나 다양한 레저스포츠를 기반으로 한 사계절 종합 리조트, 그리고 더 나아가 ' 당사만의 고유한 가치를 지닌 다양한 콘텐츠 개발을 통해 기존 사업의 지속적인 성과를 유지하고 새로운 신사업 확장을 통해 "글로벌 리딩 브랜드"라는 비전을 향해 나아가고 있습니다. 당사는 다년간의 콘도 개발과 노하우를 바탕으로 지속적인 콘도 분양 개발 사업을 이어가고 있습니다. 현재 프리미엄 콘도'루송채'와 더불어 전국 체인망 구축의 시작이 될 강릉 '프리시에' 개발과 분양이 지속적인 성과를 이룰 수 있도록 최선을 다하고 있습니다. '루송채'콘도 이후 지속적인 콘도 개발을 계획 중이며 단순한 숙박 제공만이 아닌 새로운 가치와 행복을 제공하는 공간을 만들고자 합니다.더불어, 일상 생활에서도 모나 용평을 즐길 수 있도록 발왕산의 다양한 보물을 활용한 PB상품을 개발하여 선보이고 있으며, 홍보 채널 강화와 전국적인 유통망 확대 및 해외 리조트의 체인화를 통해 사업성을 높여갈 예정입니다. 이처럼 기존 사업의 강화와 새로운 성장동력이 될 신사업의 육성을 통해 브랜드 가치를 높이고 지속 가능한 경영체계를 더욱 강화해 나가겠습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (연결기준) (단위 : 백만원) 구 분 2023년(제 25기) 2022년(제 24기) 증감 ­유동자산 ­비유동자산 자산총계 ­유동부채 ­비유동부채 부채총계 ­자본금 ­주식발행초과금 ­기타포괄손익누계액 ­이익잉여금 지배기업 소유주지분 비지배지분 자본총계 부채와자본총계 유동비율 부채비율 1) 자산 당사의 연결재무제표기준 2023년 자산은 전년대비 136,642 백만원 증가한 1,004,928만원으로 이중 유동자산은 77.9% 증가한 242,755백만원, 비유동자산은 4.1%증가한 762,174백만원 입니다. 유동자산 증가의 주요 사항은 신규분양 중인 루송채 콘도의 진행률인식에 따른 건설중인콘도 재고자산,분양대금의 계약금과 중도금 입금에
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따른당좌자산의 증가, 선급공사원가 증가분과 파생상품자산 및 대여금의 유동성대체에 따른 변동입니다. 비유동자산 증가의 주요사항은 파생상품자산 및 대여금의 유동성대체 , 신규 유.무형 자산취득입니다. 2) 부채당사의 연결재무제표기준 2023년 부채는 전년대비 128,575백만원 증가한 619,154 백만원으로 이중 유동부채는 66.67% 증가한 395,993백만원, 비유동 부채는 -11.79% 감소한 223,161백만원 입니다. 유동부채 증가 및 비유동부채 감소의 주요사항은 신규분양 중인 루송채콘도 계약금과 중도금 입금에 따른 분양선수금 및 공사비 청구에 따른 미지급금 증가, 비유동사채의 유동성사채전환분 입니다. 3) 자본당사의 연결재무제표기준 2023년 자본은 전년대비 8,066백만원 증가한 385,774백만원 입니다. 나. 영업실적 (연결기준) (단위 : 백만원) 구 분 2023년(25기) 2022년(24기) 증감 매출액 영업이익 법인세비용차감전순이익 당기순이익 지배기업 소유주지분 비지배 지분 총포괄손익 지배기업 소유주지분 비지배지분 주당순이익(원) 연결 포함 회사수(개) 1) 매출액당사의 연결재무제표 기준 2023년 매출은 전년대비 68,332백만원 증가한 2,116억원으로 전년대비 47.68% 증가하였습니다. 운영매출은 전년대비 8.51% 증가한 1,385억원, 분양매출은 367.89% 증가한 731억원을 기록했습니다. (단위: 백만원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 운영수익 분양수익 합계 2) 영업손익 당사의 연결재무제표 기준 2023년 영업이익은 전년대비 19,853백만원 증가한 하였습니다. 2023년 신규사업 활성화와 국내외 내장객 증가에 따른 운영수익 증가, 신축 분양중인 루송채콘도의 공정률 및 분양율의 증가로 분양수익이 증가되었습니다 3) 당기순이익당사의 연결재무제표 기준 2023년 당기순손익은 전년대비 22,124백만원 증가한10,003백만원으로 흑자전환 하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 현황 및 구성내용 1) 당 사의 2023년 기말 기준 유동성 금융자산의 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 현금및현금성자산 단기금융상품 유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산 합계 (2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 내용 제 25(당) 기 제 24(전) 기 장기금융상품 등 질권설정 당좌개설보증금 합계 나. 자금조달 관련사항 (1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 종류 연이자율 제 25(당) 기 제 24(전) 기 KDB산업은행 산업운영자금대출 (주)신한은행 일반자금대출 국민은행 국민운영자금대출 합계 (2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 종류 연이자율 제 25(당) 기 제 24(전) 기 KDB산업은행 관광개발기금대출 (주)신한은행 관광개발기금대출 에너지이용합리화자금 에너지이용합리화자금 (주)국민은행 에너지이용합리화자금 운전자금대출 운전자금대출 합계 재무상태표: 유동 비유동 합계 (3) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 기간 금액 합계 (4) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 발행일 만기일 액면이자율 발행금액 장부금액 제 25(당) 기 제 24(전) 기 외화사채 차감: 현재가치할인차금 합계 상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다. 한편, 당기말 현재 상기 사채와 관련하여 (주)우리은행으로부터 USD 30,600,000의 외화지급보증을 제공받고 있습니다. 5. 부외거래 당사의 우발부채 및 약정사항에 관한 사항은 "XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항" 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 당사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항' 중 '3. 연결재무제표
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II. 내부회계관리제도 감사의견 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 감사보고서 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 주주 및 이사회 귀중 감사의견 우리는 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다. 우리의 의견으로는 첨부된 회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다. 우리는 또한 회계감사기준에 따라, 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2024년 3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어있습니다. 우리는 재무제표 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 핵심감사사항 핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표 감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다. (1) 투입법에 따른 수익인식의 적정성 평가 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 회사는 분양계약과 관련하여 회사가 의무를 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해집행가능한 지급청구권이 회사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 진행률과 분양률을 기준으로 수익을 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하며, 회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다. 총계약수익은 공사변경, 보상금, 장려금 및 위약금 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받고 있으며, 총계약원가는 미래에 발생할 수 있는 설계변경이나 재료비, 노무비, 외주비 및 공사기간 등의 미래 추정치에 근거하고 있어 향후 변동될 수 있는 불확실성이 존재하고 있습니다. 주석 25에서 설명하는 바와 같이, 당기에 분양계약과 관련하여 진행률로 인식된 수익은 68,270,273천원으로 총수익의 32.3%를 차지하고 있습니다. 총계약수익, 총계약원가 및 누적발생원가를 기준으로 한 투입법에 따른 진행기준으로 수익을 인식하는 회사의 회계정책상, 수익 인식에 경영진의 회계추정 및 판단이 수반되며, 그 결과가 재무제표에 미치는 영향이 유의적이므로 우리는 투입법에 따른 수익인식을 유의적인 위험으로 판단하였습니다. 우리는 회사의 투입법에 따른 진행률 및 수익인식 등 관련 회계정책을 이해하고 변경사항을 평가하였으며, 내부통제에 대한 테스트와 실증적 감사 절차를 수행하였습니다. 상기 핵심감사사항과 관련하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음을 포함합니다. ㆍ 총계약수익과 총계약원가에 대한 정당한 승인권자의 검토 및 승인 등 관련 내부통제 테스트 ㆍ 외주비 계약서, 감리보고서, 기성검사보고서 등 외부증빙의 확인 ㆍ 진행률의 재계산 검증 ㆍ 당기 발생원가의 발생과 귀속시기 및 프로젝트별 집계의 적정성 테스트 (2) 대여금 및 공동기업투자의 손상검사주석 8에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사는 자산손상을 시사하는 징후가 있는 대여금 및 공동기업투자에 대하여 손상검사를 수행하였습니다. 회사는 해당
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손상검사를 위해 독립적인 외부전문가를 활용하였습니다. 회사는 손상검사 시 처분부대원가를 차감한 공정가치에 근거하여 산정한 회수가능액을 대여금 및 공동기업투자의 장부금액과 비교하였으며, 회수가능액이 장부금액을 초과한다고 판단하여 손상차손을 인식하지 아니하였습니다.우리는 대여금 및 공동기업투자의 규모가 유의적이고, 손상검사 수행에 경영진의 유의적인 판단과 추정이 수반되는 점을 고려하여 대여금 및 공동기업투자에 대한 손상평가를 핵심감사사항으로 판단하였습니다.핵심감사사항에 대응하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다. ㆍ 경영진이 회수가능액 추정에 사용한 가치평가 모델의 적절성 평가 ㆍ 회수가능액 추정에 참여한 경영진측 전문가의 적격성과 독립성 평가 ㆍ 회수가능액 추정에 사용된 주요 가정의 합리성 평가 재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는 데필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업 전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 재무보고 절차의 감시에 대한 책임이 있습니다. 재무제표 감사에 대한 감사인의 책임 우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는 데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다. 감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는: ㆍ 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다. ㆍ 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. ㆍ 재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다. ㆍ 경영진이 사용한 회계의 계속기업 전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서의 존속을중단시킬 수 있습니다. ㆍ 공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다. 우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다. 또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고
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판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다. 우리는 지배기구와 커뮤니케이션 한 사항들 중에서 당기 재무제표 감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션 해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다. 이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 여지은입니다. 서울시 강남구 테헤란로88길 14 한 울 회 계 법 인 대 표 이 사 신 성 섭 2024년 3월 20일 이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점까지의 기간 사이에 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다. (첨부)재 무 제 표 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 제 25 기 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 제 24 기 2022년 01월 01일 부터 2022년 12월 31일 까지 "첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다." (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 대표이사 신달순, 임학운 본점 소재지 : (도로명주소) 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715 (전 화) 재 무 상 태 표 제 25(당) 기 2023년 12월 31일 현재제 24(전) 기 2022년 12월 31일 현재 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 (단위 : 원) 과목 주석 제 25(당) 기 제 24(전) 기 자산 유동자산 현금및현금성자산 단기금융상품 유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동성파생상품자산 매출채권 기타채권 선급금 선급비용 당기법인세자산 재고자산 유동자산 합계 비유동자산 장기금융상품 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 장기기타채권 파생상품자산 유형자산 무형자산 투자부동산 장기선급비용 순확정급여자산 비유동자산 합계 자산총계 부채 및 자본 부채 유동부채 매입채무 기타채무 선수금 예수금 단기차입금 유동성장기차입금 유동성사채 유동성장기예수보증금 유동성리스부채 유동성반환부채 유동부채 합계 비유동부채 장기선수금 장기기타채무 장기차입금 사채 장기예수보증금 리스부채 반환부채 이연법인세부채 비유동부채 합계 부채총계 자본 자본금 주식발행초과금 기타포괄손익누계액 이익잉여금 자본총계 부채및자본총계 "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 포 괄 손 익 계 산 서 제 25(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지제 24(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 (단위 : 원) 과목 주석 제 25(당) 기 제 24(전) 기 매출 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융원가 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세수익(비용) 당기순이익(손실) 기타포괄손익: 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익: 순확정급여부채의 재측정요소 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익: 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 파생상품평가손익 가상자산평가손익 법인세비용차감후기타포괄손익 총포괄손익 주당손익: 기본및희석주당이익(손실) "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 자 본 변 동 표 제 25(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지제 24(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 (단위 : 원) 과목 자본금 주식발행초과금 기타포괄손익누계액 이익잉여금 총계 2022년 01월 01일(전기초) 총포괄손익: 당기순손실 기타포괄손익: 순확정급여부채의 재측정요소
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기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손익 파생상품평가손익 기타포괄손익 소계 총포괄손익 2022년 12월 31일(전기말) 2023년 01월 01일(당기초) 총포괄손익: 당기순이익 기타포괄손익: 순확정급여부채의 재측정요소 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손익 파생상품평가손익 가상자산평가손익 기타포괄손익 소계 총포괄손익 2023년 12월 31일(당기말) "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 현 금 흐 름 표 제 25(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지제 24(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 (단위 : 원) 과목 주석 제 25(당) 기 제 24(전) 기 영업활동 현금흐름 영업에서 창출된 현금흐름 법인세의 납부 영업활동순현금흐름 투자활동 현금흐름 이자의 수취 단기금융상품의 순증감 장기금융상품의 증가 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 종속기업투자의 취득 관계기업투자의 취득 유형자산의 취득 유형자산의 처분 무형자산의 취득 임차보증금의 순증감 투자활동순현금흐름 재무활동 현금흐름 이자의 지급 임대보증금의 순증감 단기차입금의 순증감 장기차입금의 상환 장기차입금의 차입 장기예수보증금의 감소 장기예수보증금의 증가 리스부채의 상환 재무활동순현금흐름 현금및현금성자산의 순증감 기초의 현금및현금성자산 기말의 현금및현금성자산 "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 주석 제 25(당) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지제 24(전) 기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트 1. 회사의 개요 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다. 당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 당사는 2019년 중 사명을 (주)용평리조트에서 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다. 당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 주주명 주식수 지분율 자본금 (재)세계평화통일가정연합유지재단 (주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트 (주)에이치제이매그놀리아용평디오션호텔앤리조트 기타 합계 2. 재무제표의 작성기준 (1) 회계기준의 적용 당사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사의 재무제표는 2024년 3월 13일자 이사회에서 승인되었으며, 2024년 3월 29일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다. (2) 측정기준 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. ㆍ공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 ㆍ공정가치로 측정되는 파생상품ㆍ공정가치로 측정되는 가상자산ㆍ확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채 (3) 기능통화와 표시통화당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다. (4) 추정과 판단 한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의
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보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다. ① 경영진의 판단 재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. ㆍ주석 8: 유의적인 영향력 및 공동지배력의 보유 여부ㆍ주석 3, 18: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식ㆍ주석 3, 25: 분양계약의 수익 인식 ② 가정과 추정의 불확실성 다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. ㆍ주석 3, 18: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식ㆍ주석 8: 공동기업투자의 회수가능액ㆍ주석 20: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정ㆍ주석 3, 25: 분양계약의 수익 인식ㆍ주석 28: 이연법인세와 당기법인세의 인식ㆍ주석 33: 우발부채 - 자원의 유출가능성 ③ 공정가치 측정 당사는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차는 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 다음과 같이 분류됩니다. 구분 투입변수 수준 1 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격 수준 2 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수 수준 3 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다. ㆍ주석 32: 금융상품의 공정가치 3. 중요한 회계정책 (1) 회계정책의 변경 당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 신규로 적용되는 다음 기업회계기준서의 주요 제ㆍ개정사항을 제외하고는, 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 다음 기준서의 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. ㆍ기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 중요한 회계정책 공시 및 리픽싱 조건 금융부채 공시 ㆍ기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경 및 오류'(개정): 회계추정치 정의 ㆍ기업회계기준서 제1012호 '법인세'(개정): 이연법인세 최초 인식 예외 규정의 요건 및 국제조세개혁- 필라 2 모범규칙 추가 ㆍ기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정): 기준서 제1104호 '보험계약'의 대체 (2) 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (3) 현금및현금성자산당사는
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취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다. (4) 재고자산 재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다. (5) 금융상품 ① 금융자산의 인식 및 측정 당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주 중의 하나로 분류합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다. 가. 상각후원가측정금융자산 계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다. 나. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다. 한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다. 다. 당기손익-공정가치측정금융자산 금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다. ② 금융부채의 분류 및 측정 당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다. 금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는
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최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다. ③ 금융자산의 손상 당사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다. 당사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급, 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초 인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 지분증권을 제외한 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다. ④ 위험회피회계 당사는 이자율위험과 환율위험을 회피하기 위하여 이자율스왑, 통화스왑 등의 파생금융상품계약을 체결하고 있습니다. 회피대상위험으로 인한 자산 또는 부채, 확정계약의 공정가치의 변동 및 발생가능성이 매우 높은 예상거래 또는 확정거래의 환율변동위험을 회피하기 위하여 일부 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 당사는 위험회피관계의 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적과 위험회피전략을 공식적으로 지정하고 문서화를 수행하고 있습니다. 또한 이 문서에는 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 외험회피효과의 비효과성에 대한 분석내용을 포함하고 있습니다. 가. 공정가치위험회피 위험회피수단으로 지정되고, 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 위험회피수단의 공정가치 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 위험회피대상항목과 관련된 포괄손익계산서의같은 항목에 인식됩니다. 공정가치위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산 또는 행사되거나 공정가치 위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 나. 현금흐름위험회피 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 자본으로 처리하며, 위험회피에 비효과적인 부분은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산, 행사되거나, 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계의 중단시점에서 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 향후 예상거래가 발생하는 보고기간에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것이라 예상되는
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경우에는 자본으로 인식한파생상품의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (6) 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 구분 추정내용연수 건물 15 ∼ 50 년 구축물 10 ∼ 50 년 차량운반구 5 ∼ 15 년 기계장치 5 ∼ 50 년 공구와기구 5 년 집기비품 5 년 당사는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. (7) 무형자산 무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 구분 추정내용연수 산업재산권 5 년 사용수익기부자산 50 년 소프트웨어 5 ~ 15 년 회원가입권 비한정 영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다. (8) 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에
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한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다. (9) 정부보조금 정부보조금은 당사가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다. 당사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다. (10) 비금융자산의손상 건설계약에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간 말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다. 자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 속하는 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 매 보고기간 말에 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다. (11) 장기예수보증금 당사는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 상각후원가측정금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다. 기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. (12) 리스당사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 사무실 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은자산별로 다양하며
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해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다. ① 리스이용자 당사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)- 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)- 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우) 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다.- 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다. ② 리스제공자 당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. (13) 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다. (14) 종업원급여 ① 단기종업원급여 종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이
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제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다. ② 퇴직급여: 확정급여제도 보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다. 확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다. 제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다. ③ 해고급여 당사는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니 다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다. (15) 납입자본 보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. (16) 고객과의 계약에서 생기는 수익 고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익 및 분양수익으로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다. ① 계약의 식별 당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다. ② 수행의무의 식별 수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다. ③ 거래가격의 산정 거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 당사가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다. ④ 거래가격의 배분 당사는
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하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다. 당사는 분양과 관련하여 당사의 시설을 이용할 수 있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 인센티브에 배분된 대가는 재무상태표상 선수금으로 계상하고, 이용기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. ⑤ 수익인식 당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고, 용역수익은 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다. 분양수익은 당사가 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 당사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 진행률과 분양률을 기준으로 수익을 인식하고 있습니다. 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고, 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다. 당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다. (17) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. ① 당기법인세 당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다. ② 이연법인세 이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다. 종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을
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가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. (18) 환율변동효과 당사는 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다. 화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다. (19) 주당손익 당사는 보통주 기본주당손익과 희석주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당손익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. (20) 영업부문 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별 가능한 구성단위로서, 당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 당사는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하였습니다. (21) 미적용 제ㆍ개정 기준서 제정ㆍ공표되었으나 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니하였고, 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다. ㆍ기업회계기준서 제 1001호 '재무제표 표시 '(개정 ): 유동부채와 비유동부채의 분류 ㆍ기업회계기준서 제 1001호 '재무제표 표시 '(개정 ): 가상자산 공시 ㆍ기업회계기준서 제 1007호 '현금흐름표 ' 및 제 1107호 '금융상품 : 공시 '(개정 ): 공급자 금융약정 정보 공시 ㆍ기업회계기준서 제 1116호 '리스 '(개정 ): 판매후리스에서 생기는 리스부채 4. 현금및현금성자산 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 보유현금 요구불예금 합계 상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다. 5. 재고자산 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 상품 원재료 저장품 용지 건설중인콘도 기타재고자산 합계 주석 18에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다. 6. 매출채권 및 기타채권 (1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 유동 비유동 유동 비유동 매출채권(*) 기타채권: 대여금 미수금 미수수익 임차보증금 소계 합계 (*) 당기말과 전기말 현재 매출채권에 포함된 계약자산은 각각 15,865,920천원과 11,030,304천원입니다. (2) 당기말과 전기말 현재 손실충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 유동 비유동 유동 비유동 매출채권
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및 기타채권 총장부금액 손실충당금: 매출채권 매출채권 및 기타채권 순장부금액 매출채권 및 기타채권은 손실충당금이 차감된 순액으로 재무상태표에 표시되었습니다. (3) 당기와 전기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 손상차손환입 제각 기말금액 매출채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 판매비와관리비로 계상되었으며, 기타채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 기타비용(수익)으로 계상되었습니다. (4) 당기말과 전기말 현재 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 총매출채권 손실충당금 순매출채권 총매출채권 손실충당금 순매출채권 실무적간편법적용 만기 미도래 6개월 이내 6개월 초과 신용이 손상된 채권 합계 당사의 매출채권 및 기타채권은 유의적인 금융요소를 포함하고 있지 아니하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 손실충당금을 설정하였으며, 취득시 신용이 손상되어있는 금융자산은 없습니다. 7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (1) 당기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 처분 평가손익(법인세 차감전) 기말금액 재무상태표: 유동 비유동 합계 (2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 채무상품: 국채 및 공채 지분상품: 비상장지분상품 ―(주)케이티에스씨 ―티이엠(유) 소계 합계 8. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 소재지 주요영업활동 제 25(당) 기 제 24(전) 기 지분율 장부금액 지분율 장부금액 종속기업투자: 모나용평(주)(구, (주)비체팰리스) 국내 인력공급 발왕산1458(주)(구, (주)해피마루) 국내 단체급식 모나파크(주)(구, (주)피크아일랜드) 국내 유원시설운영 모나용평고창(주) 국내 부동산개발 소계 관계기업 및 공동기업투자: 경포올림픽카운티(주)(*1) 국내 부동산개발 (주)글림(*2) 국내 전시관운영 (주)용평모나온파워 국내 수소연료전지 소계 합계 (*1) 우선주(누적적, 비참가적)를 포함한 지분율이며, 당기말과 전기말 현재 의결권에 따른 지분율은 49.47%입니다. 피투자기업의 주요 관련활동에 대한 의사결정은 사전에 결정된 업무범위와 역할에 따라 수행하도록 되어있는바, 당사는 피투자기업에 대한 공동지배력을 보유한 것으로 판단하였습니다. (*2) 부채로 표시되는 상환우선주를 제외한 지분율이며, 당기말과 전기말 현재 상환우선주를 포함한 지분율은 10.00%입니다. 당사는 해당 피투자기업의 이사를 지명할 수 있는 권한을 가지고 있는바, 피투자기업에 대한 유의적인 영향력을 보유한 것으로 판단하였습니다. 주석 33에서 설명하는 바와 같이, 당사는 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업을 위한 공동사업약정을 체결하고, 해당 사업의 개발법인인 경포올림픽카운티(주)의 지분증권 121,632천원을 인수하여 공동지배력을 획득하였습니다. 당사는 전기 중 경포올림픽카운티(주)에 대한 대여금 15,000,000천원 중 2,800,000천원을 출자전환하여 피투자기업의 보통주 717,440천원과 우선주 2,082,560천원을 추가취득하였습니다. 당기 중 당사는 (주)용평모나온파워의 지분 235,950천원을 취득하였으며, 모나용평고창(주)를 출자설립하였습니다. 전기 중 당사는 디지털 실감영상 전시관 사업협약을 체결하고 (주)글림에 500,000천원을 출자하였습니다. 주석 11과 30에서 설명하는 바와 같이, 상기 경포올림픽카운티(주)의 지분증권은 해당 피투자기업의 차입금과 관련하여 질권이 설정되어 있습니다. (2) 손상검사 당사는 당기말 현재 인허가가 진행중인 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업과 관련하여 경포올림픽카운티(주)와 공동사업자인 (주)유엠식스에 대여한
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대여금(주석 33 참조) 및 경포올림픽카운티(주)의 지분증권에 대한 손상검사를 수행하였습니다. 당사는 해당 손상검사를 위해 독립적인 외부전문가를 활용하였습니다. 당사는 손상검사 시 외부평가법인이 시장가치를 기준으로 결정한 감정평가금액에 근거하여 공정가치를 산정하였으며, 처분부대원가를 차감한 공정가치로 회수가능액을 산정하였습니다. 회수가능액과 대여금 및 공동기업투자의 장부금액을 비교한 결과, 당사는 회수가능액이 장부금액을 초과한다고 판단하여 손상차손을 인식하지 아니하였습니다. 9. 유형자산 (1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 토지, 코스,슬로프 및 입목 건물 및구축물 차량운반구및 기계장치 공구와기구및 집기비품 사용권자산 건설중인 자산 합계 기초금액: 취득원가 감가상각및손상차손 누계액 장부금액 기중변동: 취득(*1) 처분(*2) 감가상각 재고자산에서 대체 재고자산으로 대체 건설중인자산 대체(*3) 합계 기말금액: 취득원가 감가상각및손상차손 누계액 장부금액 (*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다. (*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경과 재해손실로 인한 구축물 등의 감소를 포함하고 있습니다. (*3) 건설중인자산에서 무형자산으로 28,600천원이 대체되었습니다. (2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 토지, 코스,슬로프 및 입목 건물 및구축물 차량운반구및 기계장치 공구와기구및 집기비품 사용권자산 건설중인 자산 합계 기초금액: 취득원가 감가상각및손상차손 누계액 장부금액 기중변동: 취득(*1) 처분(*2) 감가상각 손상차손 재고자산에서 대체 재고자산으로 대체 건설중인자산 대체(*3) 합계 기말금액: 취득원가 감가상각및손상차손 누계액 장부금액 (*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다. (*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경을 포함하고 있습니다. (*3) 건설중인자산에서 무형자산으로 48,000천원이 대체되었습니다. 당사는 전기 중 장부금액이 회수가능액을 초과하는 자산에 대하여 1,056,460천원의 유형자산손상차손을 인식하였습니다. (3) 사용권자산의 기초자산 유형별 당기말과 전기말 현재 장부금액과 당기와 전기 중인식된 감가상각비는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 장부금액 감가상각비 장부금액 감가상각비 토지 건물 차량운반구 기계장치 집기비품 합계 10. 무형자산 (1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 산업재산권 사용수익기부자산 소프트웨어 회원가입권 기타의무형자산 합계 기초금액: 취득원가 상각누계액 장부금액 기중변동: 취득(*1) 상각 재평가(*2) 건설중인자산에서 대체 합계 기말금액: 취득원가 상각누계액 장부금액 (*1) 거래의 대가로 수령한 가상자산과 공급거래 약정에 따라 인식한 기타무형자산을 포함하고 있습니다. (*2) 기타의무형자산에 포함된 가상자산 93,913천원은 전액 KLAY로 활성시장에서 공시되는 가격(한국시간 00시 00분 기준)을 공정가치로 측정하였습니다. (2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 산업재산권 사용수익기부자산 소프트웨어 회원가입권 합계 기초금액: 취득원가 상각누계액 장부금액 기중변동: 취득 상각 건설중인자산에서 대체 합계 기말금액: 취득원가 상각누계액 장부금액 11. 담보제공자산과 사용제한금융자산 (1) 당기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 담보제공자산 장부금액 담보권자 관련채무 채무금액 설정금액 토지 등 KDB산업은행 장ㆍ단기차입금 (주)우리은행 사채 단기금융상품 토지 등 (주)국민은행 장기차입금 건물 (주)신한은행 단기차입금 건물 삼성전자(주) 장기예수보증금 합계 (2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은 기업 담보제공자산 제공된 내용 장부금액 채권최고액 채권자
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경포올림픽카운티(주) 공동기업투자 경포올림픽카운티(주) 포남새마을금고 외 6 (3) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 내용 제 25(당) 기 제 24(전) 기 장기금융상품 등 질권설정 당좌개설보증금 합계 12. 기타채무 당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 유동 비유동 유동 비유동 미지급금 미지급비용 임대보증금 합계 13. 장ㆍ단기차입금 (1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 종류 연이자율 제 25(당) 기 제 24(전) 기 KDB산업은행 산업운영자금대출 (주)신한은행 일반자금대출 국민은행 국민운영자금대출 합계 (2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 종류 연이자율 제 25(당) 기 제 24(전) 기 KDB산업은행 관광개발기금대출 (주)신한은행 관광개발기금대출 에너지이용합리화자금 에너지이용합리화자금 (주)국민은행 에너지이용합리화자금 운전자금대출 운전자금대출 합계 재무상태표: 유동 비유동 합계 (3) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 기간 금액 합계 14. 사채 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 발행일 만기일 액면이자율 발행금액 장부금액 제 25(당) 기 제 24(전) 기 외화사채 차감: 현재가치할인차금 합계 재무상태표: 유동 비유동 합계 상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다. 한편, 당기말 현재 상기 사채와 관련하여 (주)우리은행으로부터 USD 30,600,000의 외화지급보증을 제공받고 있습니다. 15. 파생상품 (1) 당기말과 전기말 현재 당사가 체결한 파생상품 계약의 내용은 다음과 같습니다. 거래목적 파생상품 종류 수취 지급 금융기관 공정가치위험회피 통화스왑 (주)우리은행 현금흐름위험회피 통화스왑 및 이자율스왑 (2) 당사는 외화사채의 원금으로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 통화스왑 계약을 체결하고 공정가치위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당기와 전기 중 당기손익으로 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 파생상품평가이익 (3) 당사는 외화사채의 변동금리이자로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험과 이자율위험을 회피하기 위하여 통화스왑 및 이자율스왑 계약을 체결하고 현금흐름위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 파생상품평가손익(법인세 차감전)은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 공정가치의 변동 당기손익(이자비용)으로 재분류 파생상품평가손익 현금흐름위험회피회계를 적용함에 따라 현금흐름 변동위험에 노출되는 예상 최장기간은 2024년 6월 17일까지입니다. 16. 장기예수보증금 (1) 당기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 콘도및호텔회원권 골프회원권 시설보증금 합계 차감: 현재가치할인차금 가감계 재무상태표: 유동 비유동 합계 당사는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다. (2) 당기와 전기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 운영수익 이자비용 (3) 당기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 기간 금액 합계 17. 리스 (1) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 신규계약 및 계약변경 지급 이자비용 기말금액 재무상태표: 유동 비유동 합계 (2) 당기말 현재 연도별 최소리스료는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 기간 금액 합계 (3) 당기와 전기 중 단기리스와 소액자산
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리스와 관련하여 인식한 당기비용은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 단기리스 소액리스 합계 18. 반환부채 당사는 분양 후 5~20년이 경과한 시점에 고객의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다. 당기말과 전기말 현재 반환부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 유동 비유동 합계 한편, 당기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 9,812,301천원과 10,212,108천원입니다. 19. 선수금 당기말과 전기말 현재 선수금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 유동 비유동 유동 비유동 초과청구공사 시설이용수익 판매인센티브 기타 합계 20. 퇴직급여제도 (1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전)기 당기손익: 근무원가 순확정급여부채의 순이자 확정기여제도 등에 납부한 기여금 당기손익 소계 기타포괄손익: 순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전) (2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채(자산)의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 순확정급여부채(자산)의 변동: 기초금액 근무원가 순확정급여부채(자산)의 순이자 순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전) 사외적립자산 납입액 지급액 기말금액 재무상태표: 확정급여채무의 현재가치 사외적립자산의 공정가치 순확정급여부채(자산) (3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 당기근무원가 이자원가 재측정요소(법인세 차감전) 지급액 기말금액 (4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 이자수익 재측정요소(법인세 차감전) 사외적립자산 납입액 지급액 기말금액 당기와 전기 중 사외적립자산에서 발생한 실제 이자수익은 각각 686,267천원과 181202천원입니다(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 확정급여채무에 대한 보험수리적손익: 인구통계적 가정 재무적 가정 경험조정 소계 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전) 법인세효과 순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후) (6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산은 전액 정기예금으로 운용되고 있습니다. (7) 당기말과 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다. 구분 제 24(당) 기 제 23(전) 기 할인율 미래 임금상승률 당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다. 당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 8.04년과 7.86년입니다. (8) 주요 보험수리적 가정에 대한 확정급여채무의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 1% 상승시 1% 하락시 미래 임금상승률 할인율 확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다 21. 납입자본 당기말과 전기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다. 22. 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 파생상품평가손익 가상자산평가손익 합계 23.
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이익잉여금 (1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 이익준비금 미처분이익잉여금 기말금액 상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다. (2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초금액 당기순이익(손실) 순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후) 기말금액 (3) 당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 처분예정일: 2024년 3월 29일 처분확정일: 2023년 3월 31일 Ⅰ. 미처분이익잉여금 전기이월미처분이익잉여금 당기순이익(손실) 순확정급여부채의 재측정요소 Ⅱ. 이익잉여금 처분액 Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금 24. 영업손익 (1) 당사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 수익으로, 당기와 전기 중 매출의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 사업 성격: 운영수익 분양수익 합계 수익인식: 한 시점에 이행 기간에 걸쳐 이행 합계 (2) 당기와 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 매출원가 판매비와관리비 합계 매출원가 판매비와관리비 합계 재고자산의 변동 급여 퇴직급여 복리후생비 연료동력비 감가상각비 무형자산상각비 용역비 지급수수료 수선유지비 차량유지비 세금과공과 임차료 광고선전비 기타비용 합계 25. 분양계약 (1) 당기와 전기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다. 구분 착공연도 준공연도 공사진행률 제 25(당) 기 제 24(전) 기 루송채(콘도) 2022년 2025년 (2) 당기와 전기 중 분양계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 기초계약잔액 신규 수익인식 기말계약잔액 (3) 당기말과 전기말 현재 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말 (단위: 천원) 구분 누적분양수익 누적분양원가 초과청구공사 매출채권 루송채(콘도) ② 전기말 (단위: 천원) 구분 누적분양수익 누적분양원가 초과청구공사 선수금 루송채(콘도) (4) 당기말과 전기말 현재 선급비용으로 인식된 계약체결원가는 각각 4,200,862천원과 3,466,522천원입니다. (5) 당기 중 총계약수익 및 총계약원가 변동이 당기 손익 등에 미친 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 총계약수익 변동금액 총계약원가 변동금액 당기 세전손익에 미친 영향 미래 세전손익에 미칠 영향 초과청구공사 변동 루송채(콘도) 26. 기타수익 및 기타비용 (1) 당기와 전기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 외환차익 유형자산처분이익 보험차익 기타영업외수익 합계 (2) 당기와 전기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 외화환산손실 유형자산처분손실 유형자산손상차손 기부금 재해손실 기타영업외비용 합계 27. 순금융원가 (1) 당기와 전기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 금융원가: 이자비용 보증수수료 공정가치측정금융자산처분손실 금융원가 합계 금융수익: 이자수익 파생상품평가이익 장기예수보증금상환이익 금융수익 합계 순금융원가 (2) 당기와 전기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당) 기 제 24(전) 기 장단기차입금 및 사채 장기예수보증금 및 기타채무 리스부채 반환부채 합계 (3) 당기와 전기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제 25(당)