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권리변경 및 변제 방법에 따라 처리하였습니다. ③ 회생계획안에 따라 당기 변제 또는 출자전환된 기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 채무조정 대상금액 변제/출자전환채무 당기말 당기 이전 당기 계 준담보신탁성 회사채 담보신탁채무 일반임대보증금 종업원채무(*) 조세채무 이의있는 미확정채무 (*) 회생계획안에 따라 원금 및 개시전이자의 10%가 면제된 금액입니다. 39. 계속기업 가정의 불확실성 당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었으므로, 당사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2023년 12월 31일로 종료되는 회계연도에 영업손실이 52,488백만원이며 당기순손실이 129,213백만원입니다. 그리고 동일자 현재로 유동부채가 유동자산을 71,377백만원 초과하고 있으며 총부채가 총자산을 64,961백만원 초과하고 있습니다. 또한 주석 24에서 설명하고 있는 바와 같이 동일자 현재로 사업비 및 중도금 대출과 관련하여 지급보증액 993,444백만원에 대한 우발채무를 지고 있으며 피고로 계류 중인 소송사건으로 인한 소송건수는 46건, 소송가액은 25,017백만원입니다. 또한 주석 38에서 설명하고 있는 바와 같이 당사는 2023년 08월 02일에 서울회생법원에 회생절차 개시, 재산 보전처분 결정 및 포괄적 금지명령을 신청하여 2023년 09월 07일에 회생절차 개시 결정을 인가 받았으며, 회생계획 인가 전 M 추진하고 있습니다. 이러한 상황은 당사의 계속기업으로의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 초래합니다. 당사가 계속기업으로서 존속할지의 여부는 회생계획의 인가 여부 및 당사의 향후 자금조달계획과 경영개선계획의 성패와 우발채무의 최종결과에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 대우산업개발 주식회사 첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서는 대우산업개발 주식회사의 2023년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 검토한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 8조에 따라 첨부하는 것입니다 첨 부 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 대우산업개발 주식회사 주주 및 이사회 귀중 년 4월 8일 우리는 첨부된 대우산업개발 주식회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하는 업무를 수임하였습니다 . 내부회계관리제도를 설계 , 운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 대우산업개발 주식회사의 경영진에게 있습니다 . 회사의 경영진은 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 "2023년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 운영실태 평가결과 , 2023년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계 '에 근거하여 볼 때 , 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단된다 "고 기술하고 있습니다 우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다 . 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영진이 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다 . 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영진의 내부회계관리제도의 운영실태보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진 , 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며 , 일반기업회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다 . 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2)
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일반기업회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고 , 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득 , 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다 . 또한 , 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정 시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다 경영진의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과 , 상기 경영진의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준 '에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다 우리의 검토는 년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며 2023년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다. 본 검토보고서는주식회사 등의 외부감사에 관한 법률에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다. 서울특별시 영등포구 의사당대로 8 신 한 회 계 법 인 대표이사 최 종 만 내부회계관리제도 운영실태보고서 [대우산업개발] 내부회계관리제도 운영실태 보고서.jpg [대우산업개발] 내부회계관리제도 운영실태 보고서 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 대우산업개발 주식회사 감사대상 사업연도 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 감사 전반에 대한 계획수립 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 반기재무제표 검토 일 명 명 중간감사 일 명 명 별도재무제표 감사 일 명 명 연결재무제표 감사 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 천안 봉명동 및 인천 논현동 실사(입회)대상 이안 그랑센텀 천안(아파트), 이안 논현 오션파크(아파트) 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 서울 사무소 실사(입회)대상 현금, 회원권 등 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 X 변호사조회 O 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2024년 03월 15일 회사: 회계팀장 등감사인: 담당이사 및 담당회계사 등 4명 대면회의 기말감사 중간점검 2024년 03월 26일 회사: 관리인 및 회계팀장 등감사인: 담당이사 및 담당회계사 대면회의 기말감사 결과보고
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 연결회사는 토목과 건축, 주택신축판매, 해외종합건설업, 음식점 및 기타서비스업등을 주요 영업으로 하고 있습니다. 2003년 고객이 원하는 모든 가치를 담고 있다는 의미의 "iaan(이안)", 사물의 처음, 근원을 의미하는 최고급형 주상복합 브랜드인 "Exordium(엑소디움)"을 Launching하고, 브랜드 경쟁력 강화를 위해 "안이 다른 아파트"라는 슬로건을 중심으로차별화된 마케팅 활동을 전개해 왔습니다.또한, 사업 다각화를 위하여 2013년 신규사업으로 프랑스 정통 베이커리 브랜드인 "BriocheDoree(브리오슈도레)"를 국내에 Launching하여, 2013년 BriocheDoree 1호 여의도점Open을 시작으로 현재 직영매장과 가맹점을 운영하고 있습니다. 영업부문 주요사업 건설 도로, 준설, 철도, 아파트, 오피스텔, 공공건축물, 일반건축물 등 외식 식품 제조 가공 및 판매, 음식점업 등 기타 부동산임대, 건설사업관리서비스(PCM) 등 각 영업부문별 상세한 내용은 'Ⅱ.사업의 내용 - 7. 기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요제품 등의 현황 (단위 : 백만원) 사업부문 주요제품 및 서비스 주요고객 제13기 제12기 금액 비율 금액 비율 건설 관급 공공주택, 항만, 지하철, 철도 등 한국토지주택공사, 한국철도시설공단, 인천항만공사 등 주택 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 지역주택조합, 재건축정비사업조합 등 민간 오피스, 상업시설 등 새마을금고, 더블유밸리, KB국민은행 등 소계 외식 식품 제조 가공 및 판매, 음식점 등 일반고객 등 기타 부동산임대, 건설사업관리(PCM) 등 (주)에스비에스에이앤티, SK(주) 등 합계 나. 공사종류별 완성도 현황 (단위 : 백만원) 구분 공사 건수 완성공사 및 수익인식액 제13기 제12기 제11기 관급 주택 민간 합계 (1) 건축공사 (단위 : 백만원) 구분 공사 건수 완성공사 및 수익인식액 최근기말 공사계약잔액 원도급액 평균도급액 제13기 제12기 제11기 관급 민간 합계 (*) 민간에는 주택공사(일반도급)가 포함 되어 있습니다.(2) 토목공사 (단위 : 백만원) 구분 공사 건수 완성공사 및 수익인식액 최근기말 공사계약잔액 원도급액 평균도급액 제13기 제12기 제11기 관급 민간 합계 다. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원 연결회사가 영위하고 있는 주된 사업은 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.또한 동일한 건축물이라 하더라도 공사 시기에 투입되는 원재료 가격의 변동, 노무비의 변동 등에 따라 수주 금액이 변동될 수 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 원재료별 주요 매입처 (단위 : 백만원) 사업부문 구분 매입액 비율 주요매입처 특수관계 여부 건설 철근 동국제강(주), 현대제철㈜ 해당없음 레미콘 한일시멘트㈜, ㈜삼표산업 해당없음 시멘트 한일시멘트(주), 아세아시멘트(주) 해당없음 합계 외식 원두 ㈜엠즈푸드시스템 해당없음 생지류 ㈜엠즈푸드시스템 해당없음 국내식자재 ㈜엠즈푸드시스템 해당없음 합계 나. 주요 원자재 가격변동 추이 (단위 : 원) 구분 구분 제13기 제12기 제11기 비고 건설 철근 HD 10MM 레미콘 수도권(25-24-15) 기준 PHC 파일 시멘트 수도권(1종 포틀랜드시멘트) 외식 원두 크루아상 Box(수입) 바게틴나뛰르 Box(수입) 쁠라끄르베훼이에떼 Box(수입) (*) 철근: 현대제철의 월별 철근가격 산출의 기준 : 철 스크랩 가격 [환율과 철근 가격 산정을 위한 가중치(국산 70%, 일본산 20%, 미국산 10%)]2023.10월 철근 기준가 22,000원 인하 후 2023.11월 동결, 2023.12월 전기요금 인상분 반영하여 000원 인상 하였습니다.(*) 레미콘: 2023.01월 부터 시멘트 단가 약 15%인상 확정에 따라 8개 권역 평균 13.1% 레미콘 단가인상이 확정되었습니다.(*) 시멘트:(1)유연탄 가격 급등[21년 평균 t당 137달러 → 22년 2분기
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376달러(174%)] 및 환율 상승 등으로 단가 인상 되었습니다.① 한일시멘트 기준 t당 1종시멘트 92,200원 → 106,000원(↑15%) / 2023년 1월부터 적용, 슬래그시멘트 84,000원 → 97,000원(↑15.5%) 인상 확정 / 2023년 1월부터 적용 하였습니다.② 해당 인상분은 유연탄 시세 t당 약 180달러로 도출된 가격 입니다.(2) 2023년 2차 시멘트 가격인상 합의① 쌍용C 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 7.3% 인상(104,800원 → 112,000원) / 인상시기 23.10.16일부터② 성신양회 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 6.7% 인상(105,000원 → 112,000원) / 인상시기 23.11.1일부터③ 삼표시멘트 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 6.7% 인상(105,000원 → 112,000원) / 인상시기 23.11.1일부터④ 한일·한일현대시멘트 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 6.8%(105,000 → 112,100원) / 인상시기 23.11.1일부터⑤ 한라시멘트 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 6.7%(105,000 → 112,000원) / 인상시기 23.11.1일부터⑥ 아세아시멘트 1종 벌크 시멘트 가격을 t당 6.4%(105,300 → 112,000원) / 인상시기 23.11.1일부터(*) 외식: 원료 수입가격변동 및 일부 수입제품의 단종에 따라 타제품으로 전환 하였습니다. 다. 주요설비의 현황 [자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원) 회사명 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초장부가액 당기 당기상각 손상차손 기말장부가액 공시지가 비고 증가 감소 대우산업개발 자가(등기) 인천 연수구 송도동 대우산업개발 자가(등기) 인천 계양구 계산동 합계 (*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다. [자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원) 회사명 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초장부가액 당기 당기상각 손상차손 기말장부가액 공시지가 비고 증가 감소 대우산업개발 자가(등기) 인천 연수구 송도동 대우산업개발 자가(등기) 인천 계양구 계산동 합계 (*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다.(*) 과세시가표준액은 자치단체가 서울인 경우에는 서울시ETAX, 지방인 경우에는 WETAX에서 확인 하였습니다. [자산항목 : 차량운반구/공구와기구/시설설비/비품] (단위 : 백만원) 구분 소유형태 소재지 기초장부가액 당기 당기상각 손상차손 기말장부가액 비고 증가 감소 차량운반구 자가 본사 공구와기구 자가 본사 등 시설설비 기타 매장 등 비품 자가 본사 등 합계 (*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다. [자산항목 : 사용권자산] (단위 : 백만원) 구분 소유형태 소재지 기초장부가액 당기 당기상각 조정 기말장부가액 비고 증가 감소 부동산 리스 국내 차량 리스 국내 합계 (*) K-IFRS 1116호 최초 적용에 따라 기존 운용리스 금액 중 일부를 사용권자산으로 인식 하였습니다.(*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다. 라. 영업용 부동산의 현항 (단위 : 백만원) 구분 소유형태 소재지 기초장부가액 당기 당기상각 손상차손 평가 기말장부가액 비고 증가 감소 용지 토지사용권 중국 호남성 진시시 북구 상품 자가(등기) 충남 서산시 성연면 상품 자가(등기) 충북 음성군 대소면 투자부동산 자가(등기) 서울 마포구 상암동 투자부동산 자가(미등기) 대구 중구 동인동 합계 (*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위 : 백만원) 사업부문 매출유형 구분 제13기 제12기 제11기 금액 비율 금액 비율 금액 비율 건설 관급 국내 주택 국내 민간 국내 소계 외식 제조 국내 가맹 국내 소계 상품 기타 (임대 등) 합계 나. 수주 및 판매전략 등 (1) 영업조직 구분 부서명 건설 주택/자체: 사업1팀, 사업2팀관급/해외: 공공영업팀 공사관리팀(설계/인테리어), 외주견적팀(견적) 외식 기획팀 (2) 수주전략 구분 세부내역 관급 - 정부의 중점추진공사를 사전에 파악 준비- SOC사업, 대안입찰, 최저가 등 대형공사에 대한 적극적 참여- 각 시군별 발주처에 대한 공사를
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사전에 조기정보수집 및 공법 개선에 따른 응찰가 하향유도 주택 - 공사비, 분양가, 사업조건 등 탄력적 적용으로 경쟁력 확보- 철저한 사업성 검토를 통한 분양 및 수익성 극대화- 자체사업 부지 확보를 통한 분양 및 수익성 극대화- 브랜드(iaan, Exordium) 홍보 및 마케팅 강화 민간 - 사업초기 단계부터 면밀한 검토를 통한 안정적 수익기반 확보- 자금유동성 및 수익성이 높은 사업위주로 수주 추진- 기획제안형 사업 적극 추진 해외 - 중국 상해, 동관 중심의 사업 발굴 및 신시장 개척- 중국 진시시 보유 토지사용권 적극 활용(지역도시개발사업 참여)- 해외에 진출한 국내 대형사와의 J/V를 통한 대형공사 적극 참여- 해외법인을 통한 연결회사 브랜드 홍보 강화 (3) 판매전략 및 판매조건 구분 세부내역 건설 - 브랜드(iaan, Exordium) 이미지에 맞는 고객만족의 품질 극대화- 소비자의 요구를 감안한 설계 및 시공- 차별화된 에프터서비스 실현으로 적극적 홍보- 분양,임대 전문 부서를 신설. PJ별/지역별 특수성에 맞는 전문 판매망을 활용하여 조기 분양 실현 외식 - 프랑스 정통 베이커리 브랜드인 "Brioche Doree(브리오슈도레)"의 경쟁력 강화를 통한 수익모델 구축- 계획 구매를 통한 구매 단가 절감- 가맹사업을 위한 내부System 구축 및 우호점주 중심의 가맹사업 전개 다. 주요매출처의 매출 비중 매출처 비중 김해장유지역주택조합1단지 부창구역주택재개발정비사업조합 엠제이산업개발 ㈜선우피엠앤드씨 동인3의1지구주택재개발정비사업조합 라. 수주상황 (1) 수주상황 요약 (단위 : 백만원) 구분 기본도급액 완성공사액 계약잔액 국내 관급 주택 민간 합계 (2) 수주상황 상세 (단위 : 백만원) 구분 공사명 발주처 수주/착공일 완공예정일 수주총액 공사완성액 수주잔고 관급 평택승두소하천정비공사 평택시청 관급 양산사송A-8BL아파트 한국토지주택공사경남지역본부 관급 천호대교남단IC개선 서울특별시도시기반시설본부 관급 파주교하아파트4공구 한국토지주택공사인천지역본부 관급 대전장대1BL용문1BL아파트1공구 한국토지주택공사충남지역본부 관급 포천육군시설소방공사 5군단사령부 관급 대구산격동우오수분류화공사 대구광역시북구청 관급 인천계양공공주택지구(사업관리) 한국토지주택공사 관급 용화지구지방하천정비사업 충청북도 관급 상주-도청도로건설공사 경상북도 관급 대구신매동공영주차장 수성구청 민간 KB국민은행가양동업무시설 ㈜국민은행 주택 이안그랑센텀천안 부창구역주택재개발정비사업조합 주택 iaan논현오션파크 엠제이산업개발 주택 이안엑소디움에이펙스 ㈜위성도시건설 주택 이안논현오션파크유상옵션 수분양자 주택 이안테라디움비산 풍성한건물 주택 이안테라디움검단101 ㈜그라운드케이 주택 이안시그니처역곡 삼협연립3차가로주택정비사업조합 주택 이안더센트로의정부 대신주택 주택 이안 시그니처 역곡 유상옵션 수분양자 주택 송내동성우아파트소규모재건축사업(*1) 송내동성우아파트재건축정비사업조합 미정 주택 이안엑소디움의정부(*1) ㈜하음 미정 주택 대전대흥동주상복합신축공사(*1) ㈜대훈파트너스 미정 주택 조양아파트소규모재건축정비사업(*1) 조양아파트소규모재건축정비사업조합 미정 합계 (*1) 보고서 제출일 현재 도급계약은 체결되었으나 현재 미착공 현장 입니다.(*) 당기에 완성(준공) 되어 수주잔고가 없는 현장 및 서울회생법원으로 부터 쌍방미이행 쌍무계약 해지된 현장은 제외 하였습니다. 마. 수주의 계절적 변동요인 건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기 상황에 따라 영향을 받습니다. 바. 비공개 계약 여부 주요 계약 중 비공개 계약은 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 시장위험 (1) 외환위험연결회사는 당기말 현재 해외 영업활동 등으로 인한 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. (2) 이자율위험이자율 위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 보고기간말 현재 연결회사의 차입금은 전액
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고정이자부 장기차입금으로 이자율변동이 금융부채의 현금흐름에 미치는 영향은 중요하지 아니합니다. 나. 신용위험 연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결회사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 당기말 현재 채무불이행이 예상되는 경우, 그 위험을 적절히 평가하여 연결재무상태표에 반영하고 있습니다.당기말 현재 연결회사가 보유하고 있는 금융자산의 신용위험에 대한 최대노출금액은 다음과 같습니다. 단, 획득한 담보물의 가치와 기타 신용보강에 따른 효과는 고려하지 아니하였습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 현금및현금성자산 단기금융상품자산 매출채권및기타채권 미청구공사 매도가능금융자산 장기금융상품자산 합계 연결회사가 보유하고 있는 금융자산의 신용위험에 대한 최대노출금액은 매도가능금융자산 중 지분증권을 제외한 금융자산의 장부금액입니다. 다. 유동성위험 유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 예측현금흐름과 실제현금흐름을 계속적으로 분석ㆍ검토하여 금융자산과 금융부채의 만기구조를 대응시키면서 유동성 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 은행차입금, 사채 등을 사용하여 자금조달의 연속성과 유연성간의 조화를 유지하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 아래 표는 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 근거하여 작성된 금융부채의 만기정보입니다. (당기말) (단위:천원) 구분 잔존만기 1년이내 1년초과~5년 이내 5년초과 계 매입채무 및 기타채무(유동) 단기금융상품부채 리스부채 매입채무 및 기타채무(비유동) 장기금융상품부채 장기리스부채 합계 (＊) 연결회사의 유동성위험 분석은 회생계획안에 따라 해당 채무가 변제되는 시점을 기준으로 작성되었습니다 (전기말) (단위:천원) 구분 잔존만기 1년이내 1년초과~5년 이내 5년초과 계 매입채무 및 기타채무(유동) 단기금융상품부채 리스부채 매입채무 및 기타채무(비유동) 장기금융상품부채 장기리스부채 합계 라. 자본 위험 관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 당기말 및 전기말 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 현금및현금성자산(C) 차입금(D) 부채비율(A/B) (주1) 순차입금비율((D-C)/B) (주1) (주1) 자본이 음(-)의 부호이므로 표시를 생략하였습니다. 마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황 당기말 현재 연결회사가 체결하고 있는 파생상품계약 등은 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 연결회사는 당기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다. 나. 연구개발 활동의 개요 (1) 연구개발 담당조직 -기술연구소 구분 인원 연구 담당 비고 소장 - 기술연구소 총괄 연구부 - 공용부 특화 계획안 수립- 신에너지 접목 기술연구- 건설현장의 기초 기술요소 연구 전담 8인관리 1인 계 (2) 연구개발 과제- 목적현대건축물은 규모면에 있어 거대화 및 초고층화 됨에 따라 건설 기술개발의 필요성이 증대되고, 이로인한 신기술 개발과 품질향상을 실현- 관장할 기능신기술개발 및 시공성 검토, 현장 지원업무 수행- 전문연구 분야건설현장의 기초 기술요소 개발(초고강,유동화,저발열 콘크리트, 신평면외), 주거공간 환경개선을 위한 연구(공용부 특화방안 수립외)(3) 연구개발 중점 과제
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내용 (단위: 백만원) 연구과제명 연구내용 연구개발비 공용부 특화 계획안 수립 - 공용부 관련 타사 특화 사례 DB 구축 - 공용부 특화 계획안 수립 - 쾌적한 주거 공간 개선 신에너지 접목 기술 연구 - 신에너지/에너지절감 등 적용 사례 DB 구축 - 접목 기술 방안 연구 및 적용성 검토 기초 기술요소 연구 - 건설현장 적용 가능한 기초 기술요소 자료수집 - 최신공법 적용사례 조사 및 현장 적용성 검토 (4) 연구개발 비용 및 실적 (단위: 백만원) 과목 제13기 제12기 제11기 원재료비 인건비 복리후생비 감가상각비 위탁용역비 기타 연구개발비용계 연구개발비 / 매출액 비율 [연구 개발비용계÷당기매출액×100] (*) 연결조정으로 인한 변동내역은 없습니다. 7. 기타 참고사항 가. 브랜드 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 연결회사는 2003년 ‘iaan’이라는 친환경 아파트 브랜드를 런칭하면서 브랜드 아이덴티티를 확립하였고, 2006년에는 최고급 프리미엄 주거 브랜드인 ‘엑소디움(Exordium)’을 성공적으로 런칭해 국내 주택산업 성장의 견인차 역할을 수행해오고 있습니다.'iaan(이안)'은 사람이 살고 머무르는 물리적인 공간과 더불어 그 안에서 일어나는 라이프스타일에 대한 연결회사만의 깊이 있는 주거 철학과 통찰력을 담은 브랜드입니다. 사람이 머무는 모든 곳을 내실 있고 효율적으로 구성한 공간 설계, 삶의 질을 높여주는 편안하고 즐거운 커뮤니티와 재미있는 주거문화까지, 안이 다른 생활효율아파트 iaan(이안)에는 라이프스타일에 대한 모든 가치가 담겨져 있습니다. 사물의 처음, 근원을 의미하는 ‘EXORDIUM(엑소디움)’은 세계 최고의 주거공간을 창조하고자 하는 연결회사의 철학이 반영된 최고급형 주상복합 브랜드입니다. 세상을 이끌어가는 리더에게 걸맞는 최고 수준의 고품격 생활공간을 실현하기 위해 개발된 이안 엑소디움 입니다. 최근 엑소디움센트럴동인, 엑소디움에이펙스현장 등을 통해 대한민국 주상복합을 대표하는 브랜드로 우뚝 서게 된 EXORDIUM(엑소디움)은 현재의 가치 뿐 아니라 미래의 프리미엄까지 담는 최고의 브랜드가 될 것입니다. 나 사업과 관련된 중요한 지적재산권 종류 취득/등록일 내용 건수 근거법령 비고 상표권 상표법 저작권 '살림착착' (도형저작물-설계도) 저작권법 다. 법률, 규정 등의 규제사항 건설산업은 수주산업의 특성상 발주자의 영향을 많이 받고, 국가경제에 미치는 고용유발효과가 상당히 큰 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 경제상황이나 정책목적에 따라 수시로 건설산업에 상당한 영향을 미치는 건설관련 각종 법령이나 제도를 계속 변경하여 왔습니다. 관련 법규로는 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 등 다양한 법규로부터 영향을 받으며 건설업을 영위하고 있습니다. 라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 건설산업은 환경에 대한 영향력이 큰 관계로 설계 및 시공, 유지보수 등 산업의 전 과정에 걸쳐 환경에 대한 다양한 법적 규제를 받고 있으며, 이에 대한 기준 준수가 매우중요합니다. 연결회사는 환경피해를 방지 할 목적으로 최신 환경정보에 대비한 사전점검을 실시하고 있으며, 각 현장에서 자체 점검을 통해 환경오염 등 발생 최소화를 위한 노력을 하고 있습니다. 환경법규로는 대기환경보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다. 마. 사업부문별 현황 (1) 연결회사의 사업부문별 주요 사업의 내용은 다음과 같습니다. 회사명 사업부문 주요사업 대우산업개발 주식회사 건설 도로, 준설, 철도, 아파트, 공공건축물, 일반건축물 등 외식 식품 제조 가공 및 판매, 음식점업 등 기타 부동산임대, 건설사업관리서비스(PCM) 등 기타 부동산개발, 무역업 등 (2) 사업부문별 주요 재무정보 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 당기 전기 매출액 영업손익(＊) 유형자산 투자부동산
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무형자산 매출액 영업손익(＊) 유형자산 투자부동산 무형자산 건설 외식 기타 합계 (*) 영업손익은 판매관리원가, 금융손익을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 손익을 표시 하였습니다. (3) 건설부문의 현황① 산업의 특성건설 산업은 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 국민생활의 기본인 주택건설에서부터 도로, 항만 등 사회간접 자본시설과 대규모 EPC 플랜트사업 및 해외개발사업에 이르기까지 광범위한 종류의 건축물 등을 건설하는 산업특성을 가지고 있습니다. 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물 등을 완성하여 인도하는 수주산업이며, 경기부양 정책 및 산업기반시설의 확충과 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업 입니다.또한 정부 금융정책과 건설관련 규제 등에 의해 영향을 많이 받는 특성을 가지고 있습니다. ② 산업의 성장성건설 산업은 타산업의 기반시설물을 생산하는 산업이며, 우리 경제의 중추적인 역할을 하는 산업으로서 오랫동안 경제발전을 주도하는 등 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 크기 때문에 경기에 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 또한 건설 산업도 단순시공 위주의 사업방식을 탈피하여 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지는 등 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있습니다.③ 경기변동의 특성건설 산업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자 등은 물론 주택경기 상황 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히, 건설 산업은 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등의 외적인 요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.④ 경쟁요소건설 산업은 가격경쟁력을 기본으로 갖추고 공사실적, 재무능력, 기술력 등 종합 수행능력 등에서 경쟁력을 갖춰야 합니다. 또한 단순시공 중심의 공사방식에서 벗어나 공사기획, 설계, 시공, 안전, 사후관리 등을 총괄하는 건설사업관리(CM)능력과 금융 조달 능력 등의 다양한 역량을 필요로 하고 있습니다.향후 경쟁력 확보를 위해 주택부문은 단순도급 위주의 사업구조에서 공공택지 등 매입을 통한 연결회사 브랜드인 "iaan(이안)", "Exordium(엑소디움)"을 활용하여 수익성과 안정성을 고려한 자체분양사업을 적극 추진할 계획입니다.또한 공공부문은 도로, 준설, 플랜트 등 다양한 Project 수행 역량을 기반으로 공공입찰에도 적극 참여할 계획입니다.⑤ 자원조달상의 특성건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달하고 있으며, 건설자재의 수급상 특성은 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못하여 특정 자재에 과다한 수요가 발생, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다. 한편 건설 산업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업이나 그간 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건 등으로 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세며 이를 기계화시공확대, 우수시공인력확보, 외국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다.⑥ 관계법령 또는 정부의 규제 및 지원 등건설 산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 공공부문은 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있습니다. 또한 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가 상한제, 총부채 상환비율, 주택담보인정비율, 소형평형 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.(4) 외식부문의 현황① 산업의 특성 베이커리 프랜차이즈 업계의 특성은 진입·퇴출 장벽이 낮고,
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노동집약적(높은 인건비)이며, 초기 많은 투자가 발생하나 시장 성장률이 높은 편이고, 산업의 경기 변동이 비교적 크지 않다는 특징이 있습니다. 이러한 요인들로 창업을 모색하는 사람들이 관심을 갖는 분야에 속하며, 이는 산업의 지속적 성장을 뒷받침하고 있습니다. ② 산업의 성장성 베이커리 산업은 제조와 유통으로 대분류 되어 1차 유통을 담당하고 있는 양산빵 업체와 프렌차이즈 베이커리, 호텔 및 백화점과 대형할인마트 내 인스토어 매장, 소규모 제조 및 유통업체, 개인 베이커리 등으로 시장이 구성되어 있습니다. 다양한 소비계층을 가진 전형적인 소비재 산업이자 비교적 안정적인 사업으로 그 동안 꾸준한 수요를 보여 왔으나, 최근 기호식품의 다양화와 인구 증가세 감소 영향 등으로 산업의 성장이 둔화되고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 소비자는 최근 불확실한 경기 상황 속에서 식단가가 높은 품목이나 기호식품에 대한 지출 축소폭이 다소 확대되어 가는 경향이 있으나 가치 소비(합리적인 소비를 하되 본인의 만족도가 높은 소비재는 과감히 소비)성향이 새로운 트렌드로 대두됨에 따라 베이커리 및 디저트카페 시장도 저가/일반 상품과 고가/고급 상품으로 양분화 되며, 베이커리 및 디저트 전문점 브랜드의 다양한 제품들이 지속적으로 출시될 것으로 예상됩니다. ④ 경쟁요소외식 산업은 전통적으로 진입장벽이 낮고 트랜드에 민감한 산업이므로 제품 메뉴의 구성과 입지 조건이 핵심 경쟁요소이며 이에 경쟁업체, 상주인구, 유동인구의 분포, 상권 규모, 교통시설 등 접근성과 주변 상권의 변화가능성 등 장단기적인 검토가 필요합니다. 더불어, 외식 산업은 관광 레저 산업의 발달로 다양한 외국 문화를 접할 기회가 늘어나면서 소비자 니즈 세분화와 다양한 관점에서 접근할 필요가 있으며, 음식을 서비스하는 전통적인 측면이 흐려지고 HMR과 배달 대행 등의 발달로 외식 브랜드의 세분화 마케팅 전략이 더욱 중요하게 여겨지고 있습니다. "BriocheDoree(브리오슈도레)"는 향후 경쟁력 확보를 위해 병원, 학교, 몰 등 특수상권의 입지를 적극적으로 추진하며, 상권에 부합한 다양한 컨셉으로 차별화해 운영할 예정입니다. 또한, 제품 경쟁력 강화, Delivery Service 및 Catering Service 확대, 프랑스 및 유럽 기관들과의 다양한 협약을 진행하며 브랜드 경쟁력을 확보하고자 합니다. ⑤ 자원조달상의 특성 회사의 주요 자재(냉동생지 및 커피원두)는 프랑스 본사에서 수입하고 있으며 일부 자재에 한하여 국내에서 조달하고 있습니다. 이에 따라 환율 등에 민감한 영향을 받고 있으며 인력자원의 비중이 큰 산업으로 최저임금 상승폭 증가로 인한 수익성에 영향을 받고 있는 추세이며 이를 위해 외부 위탁 생산, 제품 생산 방식변경 등으로 대체 하고 있습니다. ⑥ 관계법령 또는 정부의 규제 및 지원 등 외식사업은 대기업의 음식점업에 대한 신규 진입 자제(인수, 합병으로 인한 진입 포함), 확장 자제(단, 복합다중시설, 역세권, 신도시 및 신상권 지역내 출점에 한해 예외 인정)를 주요 골자로 하는 동반성장위원회의 '중소기업 적합업종 권고사항' 발표에 따라, 지정된 음식점업 및 제과점업 등은 대기업의 신규 출점이 크게 제한되어 있으며 프랜차이즈 부문도 가맹사업법 및 프랜차이즈 모범거래기준 시행으로 신규 출점 제한 및 리뉴얼 인테리어 비용 부담 의무 등의 규제가 강화되고 있습니다. 바. 회사의 현황 (1) 시장점유율 (시공능력평가) (단위: 억원) 구분 2023년 2022년 2021년 시공능력평가액 순위 시공능력평가액 순위 시공능력평가액 순위 토목건축공사업 (*) 자료출처 : 대한건설협회 사. 조직도 조직도.jpg 조직도
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II. 자본 위험 관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 당기말 및 전기말 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 현금및현금성자산(C) 차입금(D) 부채비율(A/B) (주1) 순차입금비율((D-C)/B) (주1) (주1) 자본이 음(-)의 부호이므로 표시를 생략하였습니다. 39. 회생절차(1) 대우산업개발주식회사의 회생절차① 회생절차의 개시 결정 및 내용연결회사는 2023년08월02일에 서울회생법원에 회생절차 개시, 재산 보전처분 결정 및 포괄적 금지명령을 신청하여 2023년09월07일에 회생절차 개시 결정을 인가 받았습니다. - 회생절차 개시결정 내용ㆍ 채무자에 대하여 회생절차를 개시한다.ㆍ 김광준, 이윤재를 채무자의 공동관리인으로 선임한다.ㆍ 공동관리인의 임기를 이 사건 회생계획안의 인가결정일로부터 60일까지로 한다.ㆍ 회생채권자, 회생담보권자 및 주주의 목록 제출기간을 2023.9.7 부터 2023.9.26 까지로 한다ㆍ 회생채권, 회생담보권 및 주식의 신고기간을 2023.9.27 부터 2023.10.17 까지로 한다.ㆍ 회생채권, 회생담보권의 조사기간은 2023.10.18 부터 2023.11.7 까지로 한다.ㆍ 회생계획안의 제출기간을 2024.1.16 까지로 한다.(*) 인가전 M 절차진행에 따라 서울회생법원으로 부터 회생계획안의 제출기간이 2024.04.30으로 연장 결정 받았습니다.② 조사보고서의 변제대상(안) 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 원금 개시전이자 개시후이자 합계 회생담보권 대여채무 구상채무 미확정 구상채무 미확정 보증채무 계 회생채권 대여채무 구상채무 상거래채무 담보신탁채무 임대보증채무 미확정 구상채무 미확정 보증채무 계 합계 (*) 상기 변제대상(안) 채무는 채권시부인 결과를 반영한 금액이며 향후 추완신고 및 채권조사확정재판 등에 따라 변동 될 수 있습니다. (*) 상기 변제대상(안) 채무 중 조세 등 채권 및 공익채권은 제외 하였습니다.③ 연결회사는 상기 변제대상(안) 채무의 조건변경으로 당기 중 1,789백만원을 채무조정이익으로 계상 하였습니다. ④ 채권 시부인표 목록 중 부인된 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 원금 개시전이자 개시후이자 합계 회생담보권 상거래채무 계 회생채권 담보신탁채무 구상채무 대여채무 상거래채무 종업원채무 임대보증채무 보증채무 계 합계 (*) 부인된 채무는 공익채권, 채권의 존부 확인, 소송제기된 채무 등으로 부인 하였으며, 향후 추완신고 및 채권조사확정재판 등에 따라 변동 될 수 있습니다. (*) 상기 부인된 채무 중 현실화 예상액 3,097백만원은 지급보증손실충당부채로 계상되어 있습니다. ⑤ 변제대상(안) 채무 중 당기에 변제된 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 채무조정 대상금액 변제/출자전환채무 당기말 당기 이전 당기 계 담보권-대여채무 담보권-구상채무 대여채무 구상채무 상거래채무(*) 담보신탁채무 임대보증채무 개시전/후이자 계 (*) 상거래채무 중 20백만원은 법원 허가 등으로 조기변제 하였습니다.(*) 상기 변제대상(안) 채무 중 미확정 구상채무, 미확정 보증채무 13,266억원은 제외 하였습니다.(2) (구)대우자동차판매주식회사의 회생계획안 인가 및 종결① 회생계획안의 인가 및 종결분할 전 존속법인은 2011년 7월 29일에 서울중앙지방법원에 회생절차 개시 및 재산보전처분, 포괄적 금지명령을 신청하여 2011년 8월 10일에 회생절차 개시결정이 인가되었습니다. 분할 전 존속법인은 2011년 12월 9일 부로 회생계획안이 인가되었으며, 연결회사는 2011년 12월 30일에 서울중앙지방법원으로부터 회생절차의 종결을 결정받았습니다.② 채무의 권리변경당기 이전 확정된 채무에 대해서 2011년 12월 9일 법원의 회생계획 인가결정에 따라 그 성질 및 내용에 비추어 가장 유사한 회생담보채무 및
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회생채무의 권리변경 및 변제 방법에 따라 처리하였습니다. ③ 회생계획안에 따라 당기 변제 또는 출자전환된 기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 채무조정 대상금액 변제/출자전환채무 당기말 당기 이전 당기 계 준담보신탁성 회사채 담보신탁채무 일반임대보증금 종업원채무(*) 조세채무 이의있는 미확정채무 (*) 회생계획안에 따라 원금 및 개시전이자의 10%가 면제된 금액입니다. 40. 계속기업 가정의 불확실성 연결회사의 연결재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었으므로, 연결회사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2023년 12월 31일로 종료되는 회계연도에 영업손실이 52,488백만원이며 당기순손실이 130,596백만원입니다. 그리고 동일자 현재로 유동부채가 유동자산을 71,377백만원 초과하고 있으며 총부채가 총자산을 64,961백만원 초과하고 있습니다. 또한 주석 24에서 설명하고 있는 바와 같이 동일자 현재로 사업비 및 중도금 대출과 관련하여 지급보증액 993,444백만원에 대한 우발채무를 지고 있으며 피고로 계류 중인 소송사건으로 인한 소송건수는 46건, 소송가액은 25,017백만원입니다. 또한 주석 39에서 설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 2023년 08월 02일에 서울회생법원에 회생절차 개시, 재산 보전처분 결정 및 포괄적 금지명령을 신청하여 2023년 09월 07일에 회생절차 개시 결정을 인가 받았으며, 회생계획 인가 전 M 추진하고 있습니다. 이러한 상황은 연결회사의 계속기업으로의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 초래합니다. 연결회사가 계속기업으로서 존속할지의 여부는 회생계획의 인가여부 및 연결회사의 향후 자금조달계획과 경영개선계획의 성패와 우발채무의 최종결과에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 13 기 2023.12.31 현재 제 12 기 2022.12.31 현재 제 11 기 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 13 기 제 12 기 제 11 기 자산 유동자산 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권 및 기타채권 미청구공사 재고자산 기타유동자산 당기법인세자산 비유동자산 매도가능금융자산 장기금융상품자산 매출채권 및 기타채권 종속기업및관계기업투자 유형자산 투자부동산 무형자산 사용권자산 기타비유동자산 이연법인세자산 자산총계 부채 유동부채 매입채무 및 기타채무 단기금융상품부채 초과청구공사 리스부채 단기충당부채 기타유동부채 당기법인세부채 비유동부채 매입채무 및 기타채무 장기금융상품부채 리스부채 순확정급여부채 장기충당부채 부채총계 자본 자본금 기타불입자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금(결손금) 자본총계 자본과부채총계 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 (단위 : 원) 제 13 기 제 12 기 제 11 기 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 영업이익(손실) 기타이익 기타손실 금융수익 금융원가 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세비용(수익) 당기순이익(손실) 기타포괄손익 당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익) 순확정급여부채의재측정요소 총포괄손익 주당이익 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 4-3. 자본변동표 자본변동표 (단위 : 원) 자본 자본금 기타불입자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 자본 합계 2021.01.01 (기초자본) 당기순이익(손실) 주식배당 순확정급여부채의 재측정요소 2021.12.31 (기말자본) 2022.01.01 (기초자본) 당기순이익(손실) 주식배당 순확정급여부채의 재측정요소 2022.12.31 (기말자본) 2023.01.01 (기초자본) 당기순이익(손실) 주식배당 순확정급여부채의 재측정요소 2023.12.31 (기말자본) 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 (단위 : 원) 제 13 기 제 12 기 제 11 기 영업활동현금흐름 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 이자수취 이자지급(영업) 배당금수취(영업) 법인세환급(납부) 투자활동현금흐름
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단기투자자산의 처분 단기대여금의 회수 주주임원종업원채권의 감소 매도가능금융자산의 처분 장기금융상품의 처분 유형자산의 처분 기타투자자산의 처분 보증금의 감소 예수보증금의 증가 단기투자자산의 취득 단기대여금의 증가 주주임원종업원채권의 증가 매도가능금융자산의 취득 장기금융상품의 취득 관계기업투자의 증가 유형자산의 취득 무형자산의 취득 보증금의 증가 예수보증금의 감소 재무활동현금흐름 차입금의 차입 차입금의 상환 유동성장기부채의 상환 단기리스부채의 지급 배당금지급 현금및현금성자산의순증가(감소) 기초현금및현금성자산 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 기말현금및현금성자산 5. 재무제표 주석 제13(당)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제12(전)기 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 대우산업개발 주식회사 1. 일반 사항대우산업개발주식회사(이하 "당사"라 함)는 2011년 12월 10일 분할기준일로 대우자동차판매주식회사의 건설사업부문(일부 사업장 제외)을 인적분할방식으로 설립되었으며, 토목과 건축, 주택신축판매, 해외종합건설업, 음식점 및 기타서비스업 등을 주요 영업으로 하고 있습니다. 당기말 현재 당사의 납입자본금은 38,862백만원이며, 주요주주현황은 다음과 같습니다. 주주명 보통주 소유주식수(주) 지분율(%) 한국산업은행 기타주주 합계 한편, 당사는 2023.09.07일 서울회생법원으로 부터 "채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제34조 제1항 제2호"에 따른 회생절차 개시 결정을 받았으며, 제13기 정기주주총회를 개최하지 않아 당사의 재무제표는 승인되지 못하였습니다. 2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책2.1 재무제표 작성기준 당사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하고 있습니다.당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.당사의 재무제표는 발생기준 회계를 사용하여 작성하였으며 공정가치로 측정되는 특정 유형자산과 투자부동산, 금융자산과 금융부채를 제외하고 역사적원가에 기초하여 작성하였습니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 2.2 회계정책 변경 (1) 당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 · 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2-'중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다.기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.② 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류'(개정) 회계추정치의 정의동 개정사항은
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회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.③ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 규정하였습니다.④ 기업회계기준서 제1012호 '법인세'(개정) - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다. ⑤ 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' (제정)기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 현행 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다.보험회사는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정합니다. 보험수익은 발생주의에 따라 매 회계연도별로 보험회사가 계약자에게 제공한 서비스를 반영하여 수익을 인식합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분표시합니다.⑥ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' (개정) - 국제조세개혁 필라2 모범규칙동 개정사항은 OECD의 글로벌최저한세 필라2 모범규칙의 시행에 따라 도입되었으며 다음의 내용을 포함합니다. ㆍ한시적으로 의무적용하는 예외 규정으로서 필라2 모범규칙을 시행하기 위하여 제정된 세법에 따라 발생하는 이연법인세 자산ㆍ부채를 인식ㆍ공시하지 않는 예외규정 ㆍ시행일 이전에 정보이용자가 필라2 모범규칙 시행에 따른 재무적 영향을 예측하는데에 도움이 될 수 있는 공시 요구사항 이연법인세 예외 의무 규정과 예외 규정 적용 사실의 공시는 즉시 시행됩니다. 나머지 공시 요구사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되지만 2023년 12월31일 또는 그 이전에 종료되는 중간기간에는 적용되지 않습니다. 상기 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다. (2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) 부채의 유동/비유동 분류동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.동 개정사항은 2024 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. ② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품:공시' 개정 - 공급자금융약정공급자금융약정의 특징을 기술하고 그러한 약정에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 이 개정사항은 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 및 유동성위험에 미치는 영향을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다. 이 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. ③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 발생하는 리스부채기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정사항은 판매자-리스이용자가
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판매후리스 거래에서 생기는 리스부채 측정 시, 계속 보유하는 사용권에 대해서는 어떠한 차손익 금액도 인식 하지 않는다는 요구사항을 명확히 하였습니다. 이 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 기업회계 기준서 제1116호의 최초 적용일 후에 체결된 판매후리스 거래에 소급하여 적용합니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. ④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 가상자산 공시 (조기적용한 경우만 해당됨)이 개정사항은 가상자산 보유·발행에 따른 회사의 회계정책, 재무제표에 미치는 영향 등 재무제표 이용자에게 중요한 정보를 공시하도록 합니다. 가상자산을 직접보유하는 경우, 고객 대신 보유하 는 경우, 발행하는 경우 각각 관련 정보를 별도로 공시하도록 합니다. 이 개정은 2024년 1월 1일 이 후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급적용합니다. ⑤ 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여 코로나19 대유행과 전쟁으로 인해 글로벌 공급망이 붕괴되어 일부 국가에는 초인플레이션이 발생하였습니다. 해당 개정은 통화의 교환가능성을 평가, 교환가능성이 결여된 경우 현물환율을 추정하는 방법을 명확히 규정하였습니다. 이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 2.3 유의적인 회계정책 당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다. (1) 수익인식 용역제공 및 건설계약(건설공사와 직접적으로 관련된 용역제공 계약, 자산의 철거나 원상회복 그리고 자산의 철거에 따르는 환경의 복구에 관한 계약 등)과 관련된 수익은 진행기준을 적용하여 인식하고 있습니다. 또한, 예약매출인 아파트 등의 분양매출의 경우, 건설이 진행됨에 따라 그 상태의 미성공사에 대한 통제와 소유권에 따른 중요한 위험과 보상이 그 상태로 매수자에게 이전되고, 기타 수익인식 조건이 충족되는경우에는 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 공사변경, 보상금 및 장려금은 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며, 대금회수의 가능성이 높은 경우에 수익에 포함하고 있습니다. 한편, 건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에 당사는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에 예상되는 손실은 즉시 당기비용으로 인식하고 있습니다.누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권에 포함되어 있습니다.기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성있게 측정할 수있으며 경제적 효익의 유입가능성이 매우 높을 때 인식하고 있습니다. (2) 외화환산 재무제표 작성에 있어서 당사의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다. 화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다. 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자비용조정으로
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간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이 특정 외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이 (3) 차입원가 당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (4) 퇴직급여제도 확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의 개정이 발생한 기간에 인식하고, 순이자는 기초시점에 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.당사는 근무원가와 순이자비용(수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.(5) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. (가) 당기법인세 당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 포괄손익계산서상 세전손익은 차이가 발생합니다. 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다. 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다. (나) 이연법인세이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다. 이연법인세자산과 부채는 당사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한
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권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.이연법인세부채 또는 이연법인세자산이 공정가치모형을 사용하여 측정된 투자부동산에서 발생하는 경우, 동 투자부동산의 장부금액이 매각을 통하여 회수될 것이라는 반증가능한 가정을 전제하고 있습니다. 따라서 이러한 가정에 대한 반증이 없다면, 이연법인세부채 또는 이연법인세자산의 측정에는 투자부동산 장부금액이 모두 매각을 통하여 회수되는 세효과를 반영합니다. 다만 투자부동산이 감가상각 대상자산으로서 매각을 위해 보유하기보다는 그 투자부동산에 내재된 대부분의 경제적 효익을 기간에 걸쳐 소비하는 것을 목적으로 하는 사업모형하에서 보유하는 경우 이러한 가정이 반증됩니다. (다) 당기법인세와 이연법인세의 인식 당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다. (6) 유형자산유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다. 구분 내용연수 건물 50년 차량운반구 6년 공구와기구 6년 비품 6년 시설설비 6년 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (7) 무형자산 (가) 개별 취득하는 무형자산 내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 구 분 내용연수 산업재산권(상표권) 5년 소프트웨어 5년 무형자산의 내용연수와 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다. (나) 내부적으로 창출한 무형자산 연구활동에 대한 지출은 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발활동(또는 내부프로젝트의 개발단계)과 관련된 지출은 해당 개발계획의 결과가 새로운 제품의 개발이나 실질적 기능 향상을 위한 것이며, 당사가 그 개발계획의 기술적, 상업적 달성가능성이 높고 소요되는 자원을 신뢰성있게
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측정가능한 경우에만 무형자산으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산의 취득원가는 그 무형자산이 위에서 기술한 인식조건을최초로 충족시킨 시점 이후에 발생한 지출의 합계이며, 내부적으로 창출한 무형자산으로 인식되지 않는 개발원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 내부적으로 창출한 무형자산은 최초 인식 후에 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다. (다) 무형자산의 제거무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (8) 유ㆍ무형자산의 손상 유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다. 비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(9) 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 공정가치로 측정하고 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영하고 있습니다. (10) 재고자산 당사의 재고자산은 매입가액에 매입부대비용을 가산하고, 용지 및 미착품은 개별법, 원재료 및 저장품은 선입선출법, 미완성주택 및 완성주택은 총평균법을 적용하여 산정된 취득원가에 의해 평가하고 있으며, 가설재는 취득원가에서 사용에 따른 가설재손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 당사는 재고자산의 시가가 장부금액보다 하락하여 발생한 평가손실 및 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고, 평가손실 등은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 있습니다. (11) 충당부채 충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제 3 자가 변제할 것이예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그
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금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. (12) 금융자산 (가) 분류당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. 공정가치 측정 금융자산 (기타포괄손익 또는 당기손익에 공정가치 변동 인식) 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (나) 측정당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. 1) 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.① 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. ③ 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시합니다. 2) 지분상품당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 포괄손익계산서에 '기타수익'으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은
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별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (다) 손상당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (라) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계 권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도를 가지고 있는 경우 상계되어 재무상태표에 순액으로 표시됩니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.(마) 제거당사는 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식하고 있습니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류됩니다. (13) 종속기업 및 관계기업투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업, 관계기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고있습니다. 한편, 종속기업과 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (14) 금융부채 (가) 분류 및 측정모든 금융부채는 다음을 제외하고는 후속적으로 상각후원가로 측정되도록 분류합니다. ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융부채. 파생상품부채를 포함한 이러한 부채는 후속적 으로 공정가치로 측정합니다. ㆍ금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되 는 경우에 생기는 금융부채. 이러한 금융부채는 주석 2.2 (12)의 내용을 적용하여 측정합니다. ㆍ금융보증계약. 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 이후에 이러한 계약의 발행자는 해당 계약을 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액ㆍ시장이자율보다 낮은 이자율로 대출하기로 한 약정. 최초 인식 후에 이러한 약정의 발행자는 후속적으로 해당 약정을 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 ㆍ기업회계기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가. 이러한 조건부 대가는 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.(나) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. (15) 사업결합 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 당사가 발행하였거나 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치(교환일)의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다. 이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다. 당사가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다. 기업회계기준서
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제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토 후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치나 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 한국채택국제회계기준에서 측정기준을 달리 요구하는 경우가 아니라면 취득일의 공정가치로 측정합니다.사업결합으로 인한 당사의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부 대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없음)동안취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는 조정사항을 말합니다.측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부 대가의 공정가치 변동액은 조건부 대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가는 기업회계기준 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'이나 기업회계기준 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 이후 보고일에 재측정하고 적절한 경우 차손익이 있다면 당기손익으로 인식하고 있습니다.단계적으로 이루어지는 사업결합에서, 당사는 이전에 보유하고 있던 피취득자에대한지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익으로인식하고 있습니다. 취득일 이전에 피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한 지분을 직접 처분하는 경우와 동일하게 당기손익으로 재분류하고 있습니다.사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 말까지 완료되지 못한다면, 당사는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 당사는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다. (16) 공정가치공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1017호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이
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공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다. 또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다. (수준 1) 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 (수준 2) 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로관측가능한 투입변수 (수준 3) 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와는 상당히 다를 수 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. (1) 이연법인세자산 이연법인세 자산이 인식될 수 있는 범위는 차감할일시적 차이와 세무상 결손금이월액 등을 사용할 수 있는 미래과세소득이 발생할가능성에 대한 평가에 기초합니다. 또한, 다양한 과세당국에서 법적 또는 경제적 한계나 불확실성의 영향을 평가할 때 유의적인 판단이 필요합니다.(2) 금융상품의 공정가치 경영진은 금융상품(활성시장의 공시가격을 사용하지 않는 경우)과 비금융자산의 공정가치를 결정하기 위하여 다양한 가치평가기법을 사용합니다. 가치평가기법에는 시장참여자가 금융상품의 가격을 결정하는 방법과 일관성 있는 추정치 및 가정을 개발하는 것이 포함됩니다. 경영진은 가능한 한 관측가능한 데이터를 사용하지만 관측가능한 데이터의 사용이 불가능한 경우 사용가능한 최선의 정보를 이용합니다. 추정된 공정가치는 보고일자에 정상거래를 통하여 실현된 실제 가격과 다를 수 있습니다 . (3) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. (4) 순확정급여부채 순확정급여채무에 관한 경영진의 추정치는 물가상승률, 사망률, 할인율 및 예상되는 미래의 급여인상과 같은 여러 중요한 기본적 가정에 기초합니다. 이러한 가정의 변동은 확정급여채무 금액과 연간 확정급여비용금액에 유의적인 영향을 미칠 수 있습니다. 4. 공정가치 및 범주별 금융상품(1) 금융상품 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 [금융자산] 현금및현금성자산 단기금융상품자산 매출채권및기타채권 매도가능금융자산 장기금융상품자산 합계 [금융부채] 매입채무및기타채무 단기금융상품부채 장기금융상품부채 리스부채 합계 당사는 금융자산 및 금융부채 중 매도가능금융자산과 단기매매증권을 제외한 금융자산 및 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적 근사치라고 판단하고 있습니다. 단, 매도가능금융자산 중 일부 시장성 없는 지분증권 및 출자금에 대해서는 좌당평가액을 기초로 하여 공정가치를 산출하였습니다. (2) 금융상품 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 구분 투입변수의 유의성 수준 1 활성시장의 (조정되지 않은)공시가격을 이용하여 측정한 공정가치 수준 2 직ㆍ간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용하여 측정한 공정가치 수준 3 직ㆍ간접적으로 관측가능하지 않은 투입변수를 이용하여 측정한 공정가치 (3)
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금융상품의 수준별 공정가치당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계는 다음과같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 수준 1 수준 2 수준3 합계 공정가치로 측정되는 금융자산 당기손익-공정가치 (전기말) (단위: 천원) 구분 수준 1 수준 2 수준3 합계 공정가치로 측정되는 금융자산 당기손익-공정가치 (4) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정① 시장성 있는 지분증권 활성시장에서 거래되는 매도가능으로 분류된 시장성 있는 지분증권의 공정가치는 보고기간말 현재 공시되는 시장가격에 기초하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 금융자산의 공시되는 시장가격은 매입호가입니다. ② 채무증권 활성시장에서 거래되지 아니하는 채무증권의 공정가치에 대하여 평가기법을 사용하여 결정하고 있으며, 평가기법은 가능한 한 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 있습니다. 한편, 비상장지분상품 중 일부는 공정가치 평가를 위한 기초자료의 신뢰성이 낮고 공정가치의 왜곡가능성이 높다고 판단될 경우, 손상차손을 반영한 취득원가로 평가하고 있습니다. ③ 파생금융상품 당사는 파생금융상품을 현재 시장 상황에 근거한 평가기법을 사용하여 결정하고 있으며, 이러한 평가기법은 가능한 한 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 파생금융상품의 공정가치는 보고기간말 현재의 선도환율 등을 사용하여 해당금액을 측정하고 있습니다. ④ 기타 매출채권 및 매입채무의 경우, 손상차손을 차감한 장부금액을 공정가치 근사치로 보며, 공시목적으로 금융부채 공정가치는 계약상의 미래현금흐름을 유사한 금융상품에대해 당사가 적용하는 현행시장이자율로 할인한 금액으로 추정하고 있습니다.(5) 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 상각후원가 측정 당기손익- 공정가치 측정 기타포괄손익- 공정가치 측정 합계 [금융자산] 현금및현금성자산 단기금융상품자산 매출채권및기타채권 매도가능금융자산 장기금융상품자산 합계 [금융부채] 매입채무및기타채무 단기금융상품부채 리스부채 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 상각후원가 측정 당기손익- 공정가치 측정 기타포괄손익- 공정가치 측정 합계 [금융자산] 현금및현금성자산 단기금융상품자산 매출채권및기타채권 매도가능금융자산 장기금융상품자산 합계 [금융부채] 매입채무및기타채무 단기금융상품부채 장기금융상품부채 리스부채 합계 (6) 금융상품 범주별 수익 및 비용의 주요내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 상각후원가 측정 당기손익- 공정가치 측정 기타포괄손익- 공정가치 측정 합계 [당기손익] 이자수익 이자비용 배당금수익 대손상각비 기타의대손상각비 지급보증손실 평가손익 처분손익 합계 (전기) (단위: 천원) 구분 상각후원가 측정 당기손익- 공정가치 측정 기타포괄손익- 공정가치 측정 합계 [당기손익] 이자수익 이자비용 배당금수익 외환손익 대손상각비(환입) 기타의대손상각비(환입) 평가손익 처분손익 합계 5. 영업부문(1) 당사의 각 영업부문별 주요 사업은 다음과 같습니다. 영업부문 주요사업 건설 도로, 준설, 철도, 아파트, 공공건축물, 일반건축물 등 외식 식품 제조 가공 및 판매, 음식점업 등 기타 부동산임대, 건설사업관리서비스(PCM) 등 (2) 영업부문별 매출액 등 손익내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 매출액 영업손익(＊) 매출액 영업손익(＊) 건설 외식 기타 합계 (*) 영업손익은 판매관리원가, 금융손익을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 손익을 표시 합니다.(3) 당사는 영업부문의 자산 및 부채 내역에 대하여 최고영업의사결정자에 별도 보고하고 있지 않습니다. 6. 건설계약(1) 수행된 주요 공사의 내용과 계약잔액의 변동은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초잔액 증감액(*) 공사수익인식 기말잔액 관급 주택 민간/기타 합계 (*) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 40,453백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 104,440백만원입니다. (전기) (단위: 천원) 구분 기초잔액 증감액(*) 공사수익인식
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기말잔액 관급 주택 민간/기타 합계 (*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 206,225백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 3,047백만원입니다.(2) 당사의 보고기간 중 진행중인 건설계약과 관련한 내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 선수금(*1) 공사미수금(*2) 관급 주택 민간/기타 합계 (*1) 선수금은 재무제표상 동일거래처에 대한 채권채무 상계 후 금액 입니다.(*2) 공사미수금은 재무제표상 매출채권으로 계상되어 있습니다. (전기) (단위: 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 선수금(*1) 공사미수금(*2) 관급 주택 민간/기타 합계 (*1) 선수금 및 공사미수금은 재무제표상 동일거래처에 대한 채권채무 상계 후 금액 입니다.(*2) 공사미수금은 재무제표상 매출채권으로 계상되어 있습니다.(3) 건설계약관련 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 관급 주택 민간/기타 합계 (*) 계약자산 및 계약부채는 재무제표상 동일거래처에 대한 채권채무 상계 후 금액 입니다.(4) 당기말 현재 건설계약과 관련하여, 계약체결(또는 예상계약)과 직접 관련한 계약이행원가 2,336백만원은 재무제표상 선급공사원가(기타유동자산)로 계상되어 있습니다. (5) 당기 중 진행한 계약과 관련하여 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 공사손실 충당부채 총계약수익의변동 총계약원가의변동 공사손익변동 당기손익에미친영향 미래손익에미칠영향 미청구공사변동 관급 주택 민간/기타 합계 (*) 당기 중 신규로 체결한 공사계약 및 종료된 공사계약은 제외 하였습니다.(*) 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.(6) 당기말 현재 계약수익 금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같으며, 관련 법령 또는 계약에서 비밀이나 비공개 사유로 규정하여 공시하지 않은 계약은 없습니다. (단위: 천원) 구분 공사명 계약일 종료일 진행률 미청구공사 매출채권 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 관급 양산사송A-8BL아파트 관급 대전장대1BL용문1BL아파트1공구 관급 보성작전시설신축공사 주택 이안그랑센텀천안 주택 엑소디움센트럴동인 주택 iaan논현오션파크 주택 iaan오션파크W 주택 이안센트럴포레장유1단지 주택 이안센트럴포레장유2단지 주택 이안평택안중역 주택 이안엑소디움에이펙스 주택 이안퍼스티엄이천부발 주택 이안시그니처역곡 민간 KB국민은행가양동업무시설 합계 (*) 미청구공사는 재무제표상 동일거래처에 대한 채권채무 상계 후 금액 입니다. 7. 현금및현금성자산현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 보통예금 등 기타현금성자산 합계 8. 금융상품자산금융상품자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 [유동] 단기금융상품 단기매매증권 합계 [비유동] 장기금융상품 장기성보험 합계 9. 사용제한 금융상품사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 금융기관 당기말 전기말 제한내역 현금성자산 KEB하나은행 하도급대금 압류 경남은행 하도급대금 압류 국민은행 하도급대금 압류 기업은행 하도급대금 압류 신한은행 하도급대금 압류 우리은행 하도급대금 압류 계 단기금융상품 경남은행 임대보증금 질권설정 기업은행 자재지급보증 질권설정 더블유엔케이엔2309유동화 KGIT센터복구충당 창원미래신협 주택도시보증공사 질권설정 계 장기금융상품 신한은행 주택도시보증공사 질권설정 부산은행 당좌개설보증금 하나은행 당좌개설보증금 계 합계 10. 매출채권 및 기타채권(1) 매출채권 및 기타채권의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위:
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천원) 구분 당기말 전기말 채권잔액 대손충당금 장부금액 채권잔액 대손충당금 장부금액 [유동] 매출채권 단기대여금 미수금 미수수익 주주임원종업원단기채권 합계 [비유동] 매출채권 대여금 미수금 미수수익 주주임원종업원장기채권 보증금 합계 (2) 미청구공사의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 채권잔액 대손충당금 장부금액 채권잔액 대손충당금 장부금액 [유동] 미청구공사 합계 (3) 매출채권 및 기타채권 등의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초 설정(환입) 회수 비유동대체 제각 기말 [유동] 매출채권(주1) 기타채권 기타자산 합계 [비유동] 매출채권 기타채권 합계 (주1) 미청구공사에 대한 대손충당금이 포함되어 있습니다. (전기) (단위: 천원) 구분 기초 설정(환입) 회수 비유동대체 제각 기말 [유동] 매출채권 기타채권 합계 [비유동] 매출채권 기타채권 합계 (4) 경과기간별 매출채권 잔액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 6개월 이하 6개월 초과 ~1년 이하 1년 초과 ~3년 이하 3년 초과 계 공사 임대 기타 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 6개월 이하 6개월 초과 ~1년 이하 1년 초과 ~3년 이하 3년 초과 계 공사 임대 기타 합계 11. 재고자산재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득원가 평가손실충당금 장부금액 취득원가 평가손실충당금 장부금액 용지 상품 원재료 저장품 합계 12. 기타자산기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 채권잔액 대손충당금 장부금액 채권잔액 대손충당금 장부금액 [유동] 선급금 선급공사비 선급비용 합계 [비유동] 기타의투자자산 합계 13. 매도가능금융자산(1) 매도가능금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 [비유동] 시장성 없는 지분증권 (2) 매도가능금융자산(비유동)의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 취득 처분 손상 당기손익 인식액 기말금액 (3) 시장성 없는 지분증권(종속기업, 관계기업은 제외)의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득원가 평가손익누계 장부금액 장부금액 건설공제조합 주택도시보증공사 전기공사공제조합 정보통신공제조합 소방산업공제조합 합계 14. 종속기업 및 관계기업투자(1) 종속기업 및 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 소재지 소재지 결산일 당기말 전기말 지분율(％) 장부금액 지분율(％) 장부금액 종속기업 중국 관계기업 주식회사 바이코로나 충북 ㈜디더블유바이오(*) 충북 주식회사 이안지티 서울 합계 (*) 당기 중 손상차손을 인식하였습니다.(2) 종속기업 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초 취득 처분 재분류 손상 기말 15. 유형자산(1) 유형자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 장부가액 취득원가 감가상각누계액 장부가액 토지 건물 차량운반구 공구와기구 시설설비 비품 합계 (2) 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 대체 기말 토지 건물 차량운반구 공구와기구 시설설비 비품 합계 (전기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 대체 기말 토지 건물 차량운반구 공구와기구 시설설비 비품 합계 16. 투자부동산(1) 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 공정가치 변동 기말 토지 건물 합계 (전기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 공정가치 변동 기말 토지 건물 합계 (2) 당사는 투자부동산에 대하여 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.(3) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과