chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

하는 회계연도에 비용으로 인식하도록 하는 예외 규정을 두었으며, 예외 규정 적용 사실과 신고납부기간을 공시하도록 하고 있으며, 법인세비용 인식 예외규정 및 나머지 공시는 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니 다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 - 제2장 '재무제표의 작성과 표시Ⅰ' - 부채의 유동ㆍ비유동 분류부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야 하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 계약 상대방의 선택에 따라 기업이 자신의 지분상품을 이전하여 부채를 결제할수 있는 조건은 부채의 분류에 영향을 미치지 않습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.2 종속기업의 판단 종속기업은 회사가 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 있는 모든 기업(특수목적기업을 포함)이며, 일반적으로 과반의 의결권을 보유하고 있는 경우가 해당됩니다. 보고기간말 현재 행사 또는 전환가능한 잠재적 의결권의 존재여부 및 그 영향은 회사가 다른 기업을 지배하고 있는지의 여부를 평가하는데 고려됩니다. 또한, 회사는 의결권이 50% 이하인 경우에도 사실상의 지배력에 따라 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 존재하는지를 평가합니다. 사실상의 지배력은 회사의 의결권의 상대적인 규모와 다른 주주의 분산도 등을 종합적으로 고려하여 이를 통해 회사가 재무 및 영업정책을 통제할 수 있는 능력이 존재한다고 판단되는 경우 발생합니다. 그러나, 시행일 및 경과규정(2022.12.21)에 따라 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제4조 및 같은 법 시행령 제5조에 따른 외부감사 대상이 아닌 기업은 종속기업의 범위에서 제외됩니다. 한편 회사는 일반기업회계기준서 제4장의 문단 4.3의 연결재무제표 작성 면제 규정을 적용하여 연결재무제표를 작성하지 않았습니다. 2.3 외화환산 (1) 기능통화와 표시통화 회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시하고 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간 말의 외화환산 회사는 기능통화 이외의 다른 통화("외화")로 이루어진 거래를 기능통화로 인식하는 경우에 거래일의 외화와 기능통화 사이의 현물환율을 외화금액에 적용하여 기록하고있으며, 화폐성 외화자산과 부채는 보고기간종료일 현재의 환율로 환산하여 이로 인한 외화환산손익을 당기손익으로 처리하고 있습니다. 다만, 요건을 충족하는 현금흐름위험회피에 대한 위험회피금액과 외화표시 매도가능채무증권의 경우 동 금액을 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 외화로 대가를 선지급하거나 선수취하여 인식한 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 제거하면서 관련 자산, 비용, 수익 또는 이들 항목의 일부를 인식할 때에는, 그 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 인식한 날을 거래일로 보고 그 날의 환율을 적용합니다. 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보고하고 있습니다. 당기손익인식지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익으로, 매도가능지분상품의 외환차이는 공정가치 변동에 대한 기타포괄손익에 포함하여 인식하고 있습니다. (3) 표시통화로의 환산 기능통화로 작성된 재무제표를 표시통화로 환산하는 절차는 다음과 같습니다. 1) 재무상태표의 자산과 부채는 해당
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

보고기간종료일 현재의 환율로 환산하고 있습니다. 2) 손익계산서의 수익과 비용은 평균환율로 환산한다. 다만, 환율이 유의적으로 변동한 경우에는 해당 거래일의 환율로 환산하고 있습니다. 3) 위 1), 2)의 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 해외사업장에 대한 순투자 및 그러한 투자에 대한 위험회피 수단으로 지정된 차입금 또는 기타 통화상품에서 발생하는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.해외사업장을 일부 또는 전부 처분하는 경우, 기타포괄손익에 인식한 순투자에 대한 외환차이는 손익계산서의 처분손익의 일부로 인식하고 있습니다. 해외기업의 취득에서 발생하는 영업권과 공정가치 조정액은 해당 해외기업의 자산ㆍ부채로 간주하며, 해당 해외기업의 기능통화로 표시하고 마감환율로 환산하고 있습니다. 2.4 현금및현금성자산 회사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다. 2.5 유가증권 유가증권은 이동평균법을 적용하여 원가를 산정하고 있으며, 회사는 지분증권과 채무증권에 대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 지분증권은 지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 단기투자자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 장기투자증권으로 분류하고 있으나 보고기간종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우에는 단기투자자산으로 분류하고 있습니다. 만기보유증권은 상각후원가로 평가하며, 단기매매증권과 매도가능증권은 공정가치로 평가하고 있습니다. 다만, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의 공정가치를신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다. 단기매매증권평가손익은 당기손익으로 인식하고 있으며, 매도가능증권평가손익은 기타포괄손익누계액으로 인식하고 그 매도가능증권을 처분하거나 손상차손을 인식하는 시점에 일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 회사는 유가증권으로부터 회수할 수 있을 것으로 추정되는 금액(이하 "회수가능액")이 채무증권의 상각후원가 또는 지분증권의 취득원가보다 작은 경우에는, 손상차손을 인식할 것을 고려합니다. 손상차손의 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지는 보고기간종료일마다 평가하고 그러한 증거가 있는 경우에는 손상차손이 불필요하다는 명백한 반증이 없는 한, 회수가능액을 추정하여 손상차손을 인식하고 있습니다. 손상차손금액은 당기손익에 반영됩니다. 손상차손의 회복이 손상차손 인식 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우, 만기보유증권 또는 원가로 평가하는 매도가능증권의 경우에는 회복된 금액을 당기이익으로 인식하되, 회복 후 장부금액이 당초에 손상차손을 인식하지 않았다면 회복일 현재의 상각후원가(매도가능증권의 경우, 취득원가)가 되었을 금액을 초과하지 않도록 합니다. 공정가치로 평가하는 매도가능증권의 경우에는 이전에 인식하였던 손상차손 금액을 한도로 하여 회복된 금액을 당기이익으로 인식합니다. 2.6 대손충당금 회사는 회수가 불확실한 매출채권 등은 합리적이고 객관적인 기준에 따라 산출한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 대손추산액에서 대손충당금 잔액을 차감한 금액을 대손상각비로 인식하며, 상거래에서 발생한 매출채권에 대한 대손상각비는 판매비와 관리비로 계상하고, 기타 채권에 대한 대손상각비는 영업외비용으로 계상하고 있습니다. 회수가 불가능한 채권은 대손충당금과 상계하고, 대손충당금이 부족한 경우에는 그 부족액을 대손상각비로 인식하고 있습니다. 2.7 재고자산 회사의 재고자산은 상품, 저장품이며, 저장품은 주로 공사현장 건설자재로 구성되어 있습니다. 회사의 상품 및 저장품은 각각 총평균법 및 선입선출법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 또한, 보고기간종료일 현재 재고자산의 시가(순실현가능가액)가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 재고자산의 저가법 적용은 항목별로 하고 있으며 재고자산의 저가법 적용으로 발생하는 재고자산평가손실은 당해 재고자산에서 차감하는 형식으로 표시하고 이를 매출원가에 가산하고 있습니다. 한편, 저가법의 적용에 따른 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부금액보다 상승한 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 있으며, 이러한 재고자산평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 2.8 지분법적용투자주식 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자회사의 지분변동이 피투자회사의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로 인식하고 있습니다. 단, 관계기업의 전기이월이익잉여금이 중대한 오류수정에 의하여 변동하였을 경우 회사의 재무제표에 미치는영향이 중대하지 아니하면 당해 지분변동액을 당기손익으로 처리합니다. 기타 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다. 회사는 관계기업이 배당금지급을 결의한 시점에 투자기업이 수취하게 될 배당금 금액을 지분법적용투자주식에서 직접 차감합니다. 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여는 관계기업의 회계정책을 회사의 회계정책으로 일치하도록 적절히 수정하여 지분법을 적용합니다. 단, 회사 또는관계기업이 일반기업회계기준 제31장 '중소기업 회계처리의 특례'를 적용하거나, 관계기업이 한국채택국제회계기준(또는 국제회계기준)을 적용하여 재무제표를 작성함에 따라 회계정책이 일치하지 아니하는 경우에는 예외로 합니다. 투자차액은 피투자회사의 식별가능한 순자산의 공정가치 중 투자기업이 취득한 지분율에 해당하는 금액과 취득대가의 차이금액이며, 이는 미래의 초과수익력 등으로 인하여 지분법적용투자주식의 취득시점에 발생합니다. 이 투자차액은 영업권 등으로 보아 제12장 '사업결합'에서 정하는 바에 따라 5년 간 상각하고 있습니다. 2.9 유형자산 유형자산의 취득원가는 구입원가 또는 제작원가 및 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 지출 등으로 구성되어 있습니다. 유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복을 위하여 그 자산을 제거, 해체하거나 또는 부지를 복원하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치도 취득원가에 포함하고 있습니다. 회사는 유형자산을 취득원가에서 아래의 추정내용연수와 감가상각방법에 따라 산정된 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다. 구분 추정내용연수 감가상각방법 건물, 구축물 15년 또는 30년 정액법 기계장치, 차량운반구, 공기구비품 5년 정액법 기타유형자산 5년 또는 30년 정액법 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 생산능력 증대, 내용연수 연장, 상당한 원가절감 또는 품질향상을 가져오는 등 미래경제적효익의 유입 가능성이 매우 높고, 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에는 자본적 지출로 인식하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 2.10 차입원가자본화 회사는 유형자산, 무형자산 및 투자부동산과 제조, 매입, 건설, 또는 개발이 개시된 날로부터 의도된 용도로 사용하거나 판매할 수 있는 상태가 될 때까지 1년 이상의 기간이 소요되는 재고자산과 관련하여 발생한 차입원가 등을 기간비용으로 회계처리 하고 있습니다. 2.11 무형자산 무형자산의 취득원가는 구입원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련된 지출로 구성되어 있습니다. 회사는 무형자산을
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

취득원가에서 아래의 추정내용연수와 상각방법에 따라 산정된 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시하고 있습니다. 구 분 추정내용연수 상각방법 토지개발권 30년 정액법 소프트웨어 5년 정액법 산업재산권 5년 정액법 회사는 최초 북한 조선아시아태평양평화위원회와의 합의에 따라 금강산 개발사업의 대가를 금강산관광이 시작되는 날부터 6년 3개월간 분할지급하기로 하고, 분할 지급하는 대가에 가중평균차입 이자율인 11.05%를 적용한 현재가치금액을 무형자산 중 토지개발권으로 계상하고, 동 개발사업의 보장기간을 고려하여 30년 동안 정액법으로 상각하고 있었습니다. 한편, 2020년 중 회사가 추진해 온 금강산관광사업의 중단이 장기화되고 있고, 관광재개 시기의 합리적 추정이 불가하여 금강산관광과 관련된 무형자산을 회계 기준에 따라 손상 회계처리 하였습니다. 또한, 회사는 소프트웨어 및 산업재산권에 대하여 당해 자산의 사용이 가능한 시점부터 5년 동안 정액법으로 상각하고 있으며, 무형자산에 대하여 취득가액에서 내용연수를 적용하여 상각된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 무형자산의 상각이 다른 자산의 제조와 관련된 경우에는 관련자산의 제조원가로, 그밖의 경우에는 판매비와관리비 또는 영업외비용으로 계상하고 있습니다. 2.12 비금융자산의 손상 아직 사용가능하지 않은 무형자산은 매 보고기간말 손상검사를 실시하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 영업권 및 감가상각 또는 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건과 같이 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 손상검사를 수행하고 있습니다. 단, 유형자산의 경우에는 이러한 손상징후가 있다고 판단되고, 당해 유형자산(개별 자산 또는 유형자산만으로 구성된 현금창출단위 포함)의 사용 및 처분으로부터 기대되는 미래의 현금흐름총액의 추정액이 장부금액에 미달하는 경우에 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액으로 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로 자산을별도의 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 취득일로부터 배분되며, 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 우선 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산에 각각 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 손상차손이 인식된 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고일에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있으며, 손상된 영업권은 추후 회복될 수 없습니다. 2.13 충당부채와 우발부채 회사는 과거사건이나 거래의 결과로 존재하는 현재 의무의 이행을 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고 동 손실의 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 그 손실금액을 충당부채로 계상하고 있습니다. 또한, 회사는 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 의해서 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 당해 의무를 이행하여야 할 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정하며, 현재가치 평가에 사용하는 할인율은 그 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 또한, 충당부채는 보고기간말마다 그 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 증감조정하며, 이때 현재가치 평가에 사용한 할인율은 변동되지 않는 것으로 보고 당초에 사용한 할인율로 평가하고 있습니다. 2.14 당기법인세와 이연법인세 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의한 법인세부담액에 이연법인세 변동액을 가감하여 계상하고 있습니다. 자산ㆍ부채의
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이중 미래기간의 과세소득을 증가시키는 가산할 일시적차이에 대한 법인세효과는 예외항목에 해당되지 않는 경우 전액 이연법인세부채로 인식하고 있습니다. 미래기간의 과세소득을 감소시키는 차감할 일시적차이 및 결손금 등에 대한 법인세효과는 향후 과세소득의 발생가능성이 매우 높아 미래의 법인세 절감효과가 실현될 수 있을 것으로 기대되는 경우에 이연법인세자산으로 인식하고 있습니다. 또한, 자본계정에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세부담액과 이연법인세는 자본계정에 직접 가감하고 있습니다. 회사는 과세당국이 회사의 법인세 처리를 세법에 따라 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 과세당국의 수용 가능성이 매우 높으면 회사의 법인세 처리와 일관되게 산정하고 매우 높지 않은 경우 가능성이 가장 높은 금액과 기댓값 가운데 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영하고 있습니다. 2.15 종업원급여 (1) 퇴직급여충당부채 회사는 임직원 퇴직금 지급규정에 따라 당기말 현재 1년 이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직금 총 추계액을 퇴직급여충당부채로 설정하고 있습니다. 회사는 2008년부터 퇴직연금제도를 도입하였으며, 퇴직연금규약에 따라 퇴직연금제도의 설정 이후의 근무기간을 가입기간으로 하고 그 이전 근무기간에 대해서는 기존의 퇴직금제도를 그대로 유지하고 있습니다. 퇴직연금제도에서 운용되는 자산은 퇴직연금운용자산의 과목으로 하여 퇴직급여관련 부채, 즉 퇴직급여충당부채와 퇴직연금미지급금에서 차감하는 형식으로 표시하고있습니다. 다만 퇴직연금운용자산이 퇴직급여관련 부채의 합계액을 초과하는 경우에는 초과액을 투자자산으로 처리하고 있습니다. 기존 퇴직금 제도의 퇴직급여충당부채와 퇴직연금 도입 후 퇴직급여충당부채를 합산하여 표시하고 있습니다. (2) 연차수당부채 회사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 회사는 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고 있으며, 미사용 연차유급휴가에 대해서는 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 근무용역의 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대하여 비용과 부채를 인식합니다. (3) 기타장기종업원급여 종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고 있습니다. 재측정에 따른 변동은 발생한 기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.16 수익인식 회사는 재화의 판매, 용역의 제공이나 자산의 사용에 대하여 받았거나 또는 받을 대가의 공정가치로 수익을 측정하고 있으며, 부가가치세, 매출에누리와 할인 및 환입은수익에서 차감하고 있습니다. 회사는 수익을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 관련된 경제적 효익의 유입 가능성이 매우 높은 경우에 수익을 인식합니다. (1) 재화의 판매 재화의 판매로 인한 수익은 재화의 소유에 따른 위험과 보상이 구매자에게 이전되고,판매한 재화에 대하여 소유권이 있을 때 통상적으로 행사하는 정도의 관리나 효과적인 통제를 할 수 없으며, 수익금액 및 거래와 관련하여 발생했거나 발생할 거래원가와 관련 비용을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 경제적 효익의 유입가능성이 매우 높을 때 수익을 인식하고 있습니다. (2) 용역의 제공 용역의 제공으로 인한 수익은 거래 전체의 수익금액과 진행률을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 경제적효익의 유입가능성이 매우 높고, 이미 발생한 원가 및 거래의 완료를 위하여 투입하여야 할 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때 진행기준에 따라 인식하고 있습니다. (3) 건설형 공사계약 공사수익은 공사결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있을 때 보고기간종료일 현재의 공사진행률에 따라 인식하며, 공사진행률은 총공사예정원가에 대한 실제공사비 발생액의비율로 산정하고 있습니다. 공사결과를 신뢰성 있게
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

추정할 수 없기 때문에 진행기준을 적용할 수 없는 경우, 공사수익은 회수가능성이 매우 높은 발생원가의 범위 내에서만 인식하고, 공사원가는 발생된 회계기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 계약과 직접 관련되며 계약을 획득하기 위해 공사계약 체결전에 부담한 지출은 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결 가능성이 매우 높은 경우 경과적으로 선급공사원가로 계상하며 당해 공사를 착수한 후 공사원가로 대체하고 있습니다. (4) 이자수익 이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식하고 있습니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액을 회수가능액까지 손상차손을 인식하며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식하고 있습니다. 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식하고 있습니다. (5) 배당수익 배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식하고 있습니다. 2.17 금융자산과 금융부채의 측정 (1) 최초측정 회사는 금융자산과 금융부채의 최초인식시 공정가치로 측정하고 있으며, 이 때의 공정가치는 일반적으로 거래가격(금융자산의 경우에는 제공한 대가의 공정가치, 금융부채의 경우에는 수취한 대가의 공정가치)입니다. 그러나 장기연불조건의 매매거래, 장기금전대차거래 또는 이와 유사한 거래에서 발생하는 채권ㆍ채무로서 명목금액과 공정가치의 차이가 유의적인 경우에는 공정가치로 평가합니다. 제공(수취)한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었다면 그 금융상품의 공정가치는 시장가격으로 평가하되, 시장가격이 없는 경우에는 평가기법(현재가치평가기법을 포함)을 사용하여 공정가치를 추정합니다. 다만, 제공하거나 수취한 대가에 금융상품이 아닌 다른 것에 대한 대가가 포함되었더라도, 자금의 사용에 따른 반대 급부(예를 들어 생산물 공급가액의 제약 등)를 부과하거나 제공하는 자금의 조달과 사용의 연계성이 확실한 경우 및 임대차보증금에 대하여는 거래가격 전체를 금융상품의 최초인식액으로 하고 있습니다. 회사는 단기매매증권, 파생상품(현금흐름위험회피회계에서 위험회피수단으로 지정되는 경우는 제외) 같이 최초 인식 이후 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식하는 금융자산이나 금융부채가 아닌 경우에는 당해 금융자산의 취득 또는 금융부채의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가를 최초인식하는 공정가치에 가산 또는 차감하고 있습니다. 회사는 금융상품의 현재가치 측정시에 당해 거래의 내재이자율을 적용하고 있으나, 이러한 이자율을 구할 수 없거나 동종시장이자율과의 차이가 유의적인 경우에는 동종시장이자율을 적용하고, 동종시장이자율을 실무적으로 산정할 수 없는 경우에는 객관적이고 합리적인 기준에 의하여 산출한 가중평균이자율을 적용하고 있으며, 가중평균이자율을 산출하기 위한 객관적이고 합리적인 기준이 없는 경우에는 회사채 유통수익률을 기초로 회사의 신용도 등을 반영하여 회사에 적용될 자금조달비용을 합리적으로 추정하여 적용합니다. (2) 후속측정 회사는 금융자산 및 금융부채에 대하여 유가증권, 파생상품 및 당기손익인식지정항목을 제외하고는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 당기손익인식지정항목의 후속측정은 단기매매증권의 후속측정방법을 준용하고 있습니다. 3. 사용이 제한된 예금 등 보고기간종료일 현재 회사의 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 거래처 당기 전기 제한내용 장기금융상품 NH농협은행 외 당좌개설보증금 단기투자자산 우리은행 공사대금계좌 담보제공(*) 합 계 (*) 회사는 당기 중 천안오토아레나신축공사 PF대출 우선수익권자에게 향후 회사가 받게 될 현대엘리베이터 테스트타워공사 매출채권 29,500백만원을 한도로 담보를 제공하였으며, 당기말까지 회사가 입금받은 금액 11,631백만원에 대해 질권이 설정되어 있습니다. 4. 단기투자자산 보고기간종료일 현재 단기투자자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 이자율(%) 당기 전기 취득원가 장부가액 취득원가 장부가액 특정금전신탁 하이천안제일차㈜
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

대한 의지 등에 의해 직접적인영향을 받습니다. 따라서 회사가 처해진 영업환경은 불확실합니다. 이러한 어려운 영업상황이 회사의 재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며 회사의 재무제표에는 이로 인한 영향이 반영되지 아니하였습니다. 향후 대내외적 영업환경에 유의적 변화가 발생할 경우 변화된 환경에 따른 회계처리를 적용할 예정입니다. 26. 부가가치계산에 필요한 사항 (단위: 천원) 계정과목 당 기 전 기 급여 퇴직급여 복리후생비 지급임차료 감가상각비(*) 세금과공과 합 계 (*) 무형자산상각비가 포함된 금액입니다. 27. 사업부문별 정보 당기와 전기의 사업부문별 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 당기 관광경협 건설 계 매출액 영업이익(손실) 유무형자산 유무형자산상각비 (단위: 천원) 전기 관광경협 건설 계 매출액 영업이익(손실) 유무형자산 유무형자산상각비 28. 보고기간 후 사건 (1) 회사는 보고기간말 이후 유동성 확보를 위하여 보유하고 있던 제네시스환경에너지기업2호 사모투자합자회사 출자금 잔여분 3,539백만원(총 출자약정금액 3,636백만원) 전액을 현대무벡스㈜에 매각하였습니다. (2) 회사의 재무제표는 2024년 2월 28일 이사회에서 사실상 확정되었습니다. 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 현대아산 (주 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서는 현대아산 (주 )의 년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 검토한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 8조에 따라 첨부하는 것입니다 첨부 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 현대아산 (주 주주 및 이사회 귀중 년 3월 19일 우리는 첨부된 현대아산 (주 )의 년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하였습니다 . 내부회계관리제도를 설계 , 운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 현대아산 (주 )의 경영진에게 있으며 , 우리의 책임은 동 보고내용에 대하여 검토를 실시하고 검토결론을 표명하는 데 있습니다 . 회사의 경영진은 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 " 본 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과 , 2023년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계 '에 근거하여 볼 때 , 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다 ." 라고 기술하고 있습니다 우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다 . 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영진이 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다 . 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영진의 내부회계관리제도의 운영실태보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다 그러나 회사는 비상장대기업 으로서 경영진의 내부회계관리제도 설계와 운영 , 그리고 이에 대한 운영실태평가보고는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계 ' 제 4장 '중소기업에 대한 적용 '과 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준 ' 제 4장 '중소기업에 대한 적용 '의 규정에 따라 상장대기업보다는 완화된 방식으로 이루어졌습니다 . 따라서 우리는 내부회계관리제도 검토기준 중 '14. 중소기업 등에 대한 검토특례 '에 따라 검토를 실시하였습니다 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진 , 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며 대한민국의 일반기업회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다 . 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 대한민국의 일반기업회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고 ,
현대아산 — 사업보고서 (2023.12)

회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득 , 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다 . 또한 , 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정 시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다 경영진의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과 , 상기 경영진의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준' 제 4장 '중소기업에 대한 적용'에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다 우리의 검토는 년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며 년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다 . 본 검토보고서는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 '에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다 서울특별시 용산구 한강대로 삼 일 회 계 법 인 대표이사 윤 훈 수 년 3월 19일 이 검토보고서는 검토보고서일 년 3월 19일 ) 현재로 유효한 것입니다 . 따라서 검토보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 , 이로 인하여 이 검토보고서가 수정될 수도 있습니다 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서======================================== 현대아산 주식회사 내부회계관리제도 운영실태보고서_현대아산_2023.jpg 내부회계관리제도 운영실태보고서_현대아산_2023 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 현대아산 주식회사 감사대상 사업연도 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 감사경험, 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 내부통제 이해 및 평가 일 명 명 중요 계정잔액 및 공시내용에 대해 질문, 분석적절차, 표본점검 (문서검증, 재계산 등) 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 본사 실사(입회)대상 현금, 상품권, 회원권 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 O 기타조회 보관어음조회 및 타처보관재고자산조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2023년 12월 13일 회사측: 감사 등 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사인의 독립성, 연간감사 일정 계획 보고 등 2024년 03월 19일 회사측: 감사 등 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사인의 독립성, 강조사항 및 기말감사 감사수행 결과 보고 등
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 롯데물산은 서울 송파구 잠실에서 초고층 빌딩인 롯데월드타워와 복합쇼핑몰인 롯데월드몰을 개발하고 운영하고있으며, 자산관리 사업, 대체투자, 부동산 개발 등을 통해 부동산 사업 포트폴리오를 확대해 나가는 종합 부동산 서비스 기업입니다.2021년 2월 롯데자산개발의 자산관리 사업과 공유오피스 사업(역삼)을 인수하여, 자산관리 사업의 수익성을 강화하고 기존 공유오피스 타워점과 통합 운영함으로써 효율성을 증대시켰으며, 2021년 6월에는 롯데월드타워와 롯데월드몰의 롯데쇼핑(15%), 호텔롯데(10%) 지분을 인수하여 100% 소유주로서의 책임 경영을 실천하고 있습니다. 2022년 7월에는 베트남 초고층 롯데센터하노이를 소유한 코랄리스(Coralis S.A.) 지분(77.5%)을 인수하고, 8월에는 Lotte Property Development Vietnam Co., Ltd. 법인을 설립하는 등 해외 사업도 적극적으로 확장해 나가고 있습니다.[롯데월드타워 ·몰 개발 및 운영]롯데물산은 123층의 롯데월드타워와 복합쇼핑몰인 롯데월드몰을 지속적으로 개발 및 운영하고 있습니다. 국내에서 가장 높은 건물(555m)로 자리잡은 롯데월드타워는 지하 6층 ~ 지상 123층으로 이루어져 있습니다. 타워의 연면적은 약 10만 평으로, 사무공간과 거주공간, 전망대, 호텔 등 각종 편의시설이 한 곳에 집결되어 있는 미래형 수직도시로 각광 받고 있습니다. 롯데월드몰은 2014년 10월 14일 에비뉴엘, 롯데마트를 시작으로, 15일 시네마, 16일 쇼핑몰, 면세점 등을 순차적으로 오픈하였으며, 국내 최대 규모의 복합 쇼핑몰로 자리매김하고 있습니다. 2017년 4월 타워 그랜드 오픈 이후 롯데월드타워와 롯데월드몰 단지에 해마다 3천만명이 넘게 방문하고 2023년에는 일평균 15만명이 다녀가 잠실지역의 유동인구 증가 및 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 더불어 석촌호수에 2014년 10월 '러버덕 프로젝트 서울', 2016년 9~10월 '슈퍼문', 2017년 4월 '스윗스완', 2022년 10월 '러버덕 프로젝트 서울 2022' 등을 설치하고 다양한 대형 마케팅을 통해 석촌호수를 공공미술 프로젝트의 중심으로 거듭나게 했습니다. 뿐만 아니라 롯데월드타워는 초고층 불꽃축제 및 수직 마라톤 대회를 개최하며 수백만명의 방문객을 유입시켜 지역 경제 및 사회 발전에 기여하고 있습니다.[부동산 자산관리 및 부동산 개발]롯데물산의 부동산 자산관리 사업은 안정적인 운영 및 관리 노하우와 기술력을 바탕으로 자산가치 극대화 및 경쟁력을 확보하며 확장해 나가고 있습니다. 또한, 지속적인 지분투자와 입찰을 통해 우량자산을 물색하고 확보하고 있습니다. 롯데월드타워 임대차와 외부 자산관리 물건들을 기반으로 신규계약, 재계약에도 경쟁력을 키워나가고 있으며 이후 매입매각, 리테일 컨설팅 등 종합 부동산 종합 서비스를 제공할 예정입니다.부동산 개발 사업은 2021년 이천 대대리 물류센터를 개발을 계기로 부동산 개발, 보유, 관리 전 영역을 아우르는 비즈니스 사이클을 구축하였으며, 부동산 개발 역량을 강화하여 향후 종합 부동산회사로서의 위상을 더욱 높여나갈 예정입니다.[해외 사업]롯데물산은 2019년 베트남 하노이시에 대표사무소를 설립하면서 해외 사업 확장의 기반을 마련했습니다. 국내 초고층 빌딩과 자산관리 사업 노하우를 바탕으로 베트남의 랜드마크인 롯데센터하노이를 운영하는 등 신규 비즈니스를 지속적으로 발굴했고, 2022년 7월 코랄리스(Coralis S.A.) 지분(77.5%)을 인수해 롯데센터하노이의 실질적인 운영을 맡아 경영구조 안정화, 수익구조 개선, 시설관리 체계화 등을 실현했습니다. 뿐만아니라, 2022년 8월 Lotte Property Development Vietnam Co., Ltd.(Lotte P Vietnam) 법인을 설립하여 베트남 부동산 관리사업에 진출했습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 [롯데월드타워 ·몰 운영 및 관리]롯데월드타워와 롯데월드몰은 당사, 롯데쇼핑, 호텔롯데 3개사가 운영하고있으며, 당사는 전체 연면적의
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

60.7%에 해당하는 쇼핑몰, 포디엄(상업시설), 오피스,레지던스 등을 전담하고 있습니다. 당사의 주요 사업 및 서비스는 레지던스 분양, 월드몰 및 월드타워의 계열사 임대와 쇼핑몰, 오피스, 포디엄 등의 운영에 연계된 임대 용역, 그리고 주차장 및 단지관리 등과 연계된 기타 관리용역으로 구분됩니다.쇼핑몰은 약 270개 업체를 유치하여 영업중이며, 입점업체의 계약기간은 주요 브랜드의 경우 10년이상이며, 그 외 업체들은 2~5년 입니다. 임대매장의 대부분은 임대을(최소보장 임차료에 영업요율을 더하는 방식) 방식으로 계약하고 있습니다.포디엄(상업시설)은 롯데월드타워의 지하1층부터 12층에 조성되어 있으며, 2023년 12월 기준 임대율은 100%입니다. 오피스(업무시설)는 롯데월드타워 14층~38층에 조성되어 있으며, 2023년 12월 기준 임대율은 100%입니다. 포디엄, 오피스 전체 임대면적 중 롯데 계열사의 임대비중은 55%입니다. 레지던스는 42층~71층에 조성되어 있으며, 분양매출은 2017년부터 발생하기 시작했습니다.[부동산 자산관리 및 부동산 개발]롯데물산은 12개 외부사업장의 자산관리 업무를 수행하고 있으며, 주요 사업장으로는 을지로 시그니쳐 타워, 강남 N타워, 강동ECT 등이 있습니다. 각 사업장 내에는 국내 주요기업들이 입주해 있으며, 주 사업영역으로는 대형 복합부동산에 대한 리싱/마케팅/운영 및 오피스, R, 호텔, 복합몰의 임차인 관리, 고객 관리 업무, 대관업무, 법무 실무 등의 행정업무, 시설, 보안, 미화, 주차 등 4대 용역 관리, 사업장별 자산평가 및 회계/세무 등의 업무를 통해 최적의 자산관리 솔루션을 제공하고 있습니다.롯데물산은 2건의 물류센터 개발을 진행 중입니다. 앞으로도 주요 시설의 자산관리, 부동산 개발사업 신규수주 등을 통해 사업 영역을 지속적으로 확장해 나갈 계획입니다.[해외 사업]롯데물산은 베트남 하노이의 랜드마크인 롯데센터하노이를 운영하고 있습니다. 롯데센터하노이는 베트남의 초고층 빌딩으로 마트, 백화점, 편의시설, 오피스, 레지던스, 호텔, 전망대 등 다양한 시설을 제공하고 있습니다. 교통의 요충지에 위치하며 많은 관광객을 유치하며 베트남 내에서 롯데물산의 영향력과 위상이 높아지고 있습니다. 또한, 베트남 현지에 신설한 자산관리 법인 LOTTE P Vietnam을 통해 베트남 부동산 관리사업을 확장하고 추후 글로벌 종합 부동산 서비스 기업으로 성장할 계획입니다. 3. 원재료 및 생산설비 - 해당사항 없음 4. 매출 및 수주상황 가. 매출당사의 매출은 크게 레지던스 분양수익, 월드몰 및 월드타워의 계열사 임대와 쇼핑몰, 오피스, 포디엄 등의 운영에 연계된 임대수익, 그리고 주차장 및 단지공용관리 등과 연계된 기타수익으로 구분됩니다. 2014년 10월 롯데월드몰을 개장하였으며, 2017년 이후 분양수익이 발생하면서 매출기반이 확대되었습니다. [ 사업부문별 매출 ] (기준일: 2023년 12월 31일) (단위 : 억원) 구분 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 분양매출 임대매출 기타매출 내부거래제거 합계 임대매출 비중 (*) 상기 재무정보는 연결재무제표 기준입니다.(*) 각 부문별 매출실적은 부문 등 간 내부거래를 포함하고 있습니다.나. 수주상황- 해당사항 없음 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있으며, 전반적인 위험관리정책은 재무성과에 잠재적으로 불리할수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 자금부서에 의해 이루어지고 있으며, 당사의 자금부서는 현업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용위험 및 유동성을 초과하는 투자 등과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 정책을 제공합니다.1) 시장위험① 외환위험 당사는 외화차입금 차입 등으로 인하여 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

있습니다. 당사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고 자금부서와 협의하여 미래예상거래 및 인식된 자산과 부채로 인해 발생하는 외환위험을 관리하고 있습니다. 외환위험은 인식된 자산과 부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 주요 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (원화단위:백만원, 외화단위:천USD,천JPY) 구분 제 42(당) 기말 제 41(전) 기말 외화 원화 환산액 외화 원화 환산액 화폐성자산 외화예금 화폐성부채 외화장기차입금(*) (*) 당사는 변동금리 해외사채에서 발생할 수 있는 외환위험을 파생상품 계약을 통해 헷지하였으므로 환위험 내역에 포함하지 않았습니다. 또한 외화장기차입금 중 파생상품 계약을 통해 헷지한 부분은 환위험 내역에 포함하지 않았습니다. (*) 상기 재무정보는 연결재무제표 기준입니다.보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 외화차입금 및 외화예금에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 때 환율변동이 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 다만, 이자율변동위험을 헷지한 사채는 제외하였습니다. (단위:백만원) 구분 제 42(당) 기 제 41(전) 기 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 외화예금 외화장기차입금 (*) 상기 민감도 분석은 보고기간 종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(*) 상기 재무정보는 연결재무제표 기준입니다.② 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 당사는 보고기간 종료일 현재 변동금리부 조건의 차입금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동할 때, 당사의 세후이익과 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 다만, 이자율변동위험을 헷지한 사채는 제외하였습니다. (단위:백만원) 구분 제 42(당) 기 제 41(전) 기 변동금리부차입금 (단위:백만원) 지수 세후이익에 대한 영향 자본에 대한 영향 제 41(당) 기 제 40(전) 기 제 41(당) 기 제 40(전) 기 상승 시 하락 시 (*) 상기 재무정보는 연결재무제표 기준입니다. 2) 신용위험 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 대부분 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 당사는 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용등급기관으로부터의 신용등급이 일정수준 이상인 경우에 한하여거래를 하고 있습니다. 3) 유동성 위험 현금흐름의 예측은 당사의 자금부서가 취합합니다. 자금부서는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사 내부의목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우, 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 자금부서는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다.4) 자본 위험 당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.산업 내의 타사와 마찬가지로 당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고있습니다. 자본조달비율은 순차입부채를 총조달자본으로 나누어 산출하고 있습니다.순차입부채는 총차입금에서
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총조달자본은 재무상태표의 자본에 순차입부채를 가산한 금액입니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 자본조달비율 산출내역은 다음과 같습니다. (단위:백만원) 구분 제 42(당) 기말 제 41(전) 기말 총차입금(A) 차감: 현금및현금성자산(B) 순차입부채(C=A+B) 자본(D) 총조달자본(E=C+D) 자본조달비율(C/E) 나. 파생거래 당사는 시설자금대출 등을 체결함에 따라 위험회피대상인 차입금의 이자율 변동을 헷지할 목적으로 통화 및 이자율스왑계약을 체결하였습니다. 이자율스왑에서 발생하는 파생상품손익은 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하며, 위험회피에 효과적이지 않은 부분은 당기손익으로 인식합니다. [ 파생상품계약 체결내역 ] (기준일: 2023년 12월 31일) (KRW:백만, USD:천, JPY:백만) 파생상품종류 계약금액 수취이자율 및 수취환율 지급이자율 계약만기일 파생상품 금융기관 위험회피대상 위험회피 대상 장부금액 통화이자율스왑 (주)국민은행 해외지속가능채권 외화사채 통화이자율스왑 (주)미즈호은행 (주)롯데홀딩스 장기차입금 통화이자율스왑 SMBC은행 선물환 JPY 4,000 수취환율 9.687 (주)국민은행 JPY 4,000 선물환 JPY 1,000 수취환율 9.687 (주)하나은행 JPY 1,000 이자율스왑 (주)하나은행 중국공상은행(주) 장기차입금 이자율스왑 (주)국민은행 (주)국민은행 장기차입금 이자율스왑 (주)신한은행 (주)신한은행 단기차입금 한편, 이자율스왑계약에서 발생하는 파생상품손익은 전액 위험회피에 효과적이라고 판단하여 전액 기타포괄손익으로 인식하였습니다. (단위:백만원) 거래목적 파생상품종류 세전평가손익 당기 법인세효과 세후평가손익 비고 위험회피 이자율스왑, 통화이자율스왑, 선물환 기타포괄손실 당기까지 누적하여 파생상품평가손실이 12,058백만원 발생하였으며, 법인세효과2,785백만원을 차감한 9,273백만원을 기타포괄손실누계액으로 인식하였습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 주요계약 계약상대방 계약 목적 및 내용 계약금액 및 대금수수방법(기준) 계약기간 롯데지주(주) 롯데 브랜드 사용 계약 광고선전비를 차감한 매출액의 0.20% 경영자문 및 경영지원 용역 계약 배분할 금액(직접비 + 간접비)에 5% 곱한 금액을 가산한 금액 롯데쇼핑(주) 롯데월드몰 경영관리위탁 계약 EBITDA(법인세,이자,감가상각비 이전 영업이익)의 일정 비율 금액(변동) 롯데센터하노이 운영 관리 계약 인건비(파견/본사 지원) 및 제경비(실비 + 수수료 * 10%) 롯데센터하노이 서브라이선스 계약 Coralis Vietnam (매출액 - 광고선전비) * 1.0% 롯데P 베트남 운영 관리 계약 인건비(파견/본사 지원) 및 제경비(실비 + 수수료 * 10%) 롯데P 베트남 서브라이선스 계약 LOTTE P Vietnam (매출액 - 광고선전비) * 1.0% 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음 7. 기타 참고사항 가. 산업의 특성 초고층 사업은 토지자원의 효율적 이용, 국제도시로서의 위상 제고, 건설업 및 유관산업의 생산·고용유발 효과 등 다양한 장점이 있을뿐 아니라 도시의 Sky Line을 변화시켜 미관을 향상시키고 랜드마크 빌딩을 통해 한국을 외국에 알리는 등 관광산업 활성화 효과도 기대할 수 있습니다. 한국이 세계 초고층 시공 1위국임에도 국내에 초고층 빌딩이 하나도 없는 상황에서, 롯데월드타워는 우리나라에서 최초로 진행된 초고층 프로젝트인 만큼 국내외적으로 많은 주목을 받았습니다.복합쇼핑몰 조성 사업은 소비와 여가를 함께 누리려는 소비자들의 소비 트렌드에 맞춰 쇼핑과 문화생활, 여가를 한 공간에서 모두 즐길 수 있는 신개념 유통 업태입니다.일반 건축물보다 2~3배 높은 초고층 건축비로 인한 경제성 문제를 복합쇼핑몰의 수익성으로 상쇄하고, 업무시설과 쇼핑, 문화, 여가시설의 조화로 국내뿐만 아니라 해외에서도 유명한 관광 명소로 자리매김 하고 있습니다. 나. 산업의 성장성 초고층 산업은 첨단 초고층 건축기술을 축적하고, 부동산 개발 노하우를 통해 세계 초고층 및
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

극지ㆍ극한의 건설시장의 수주활동 경쟁력을 제고하여 우리나라의 신성장동력이 될 수 있습니다. 또 높은 인구밀집도와 과도한 도시화 문제가 일어나는 상황에서 초고층 건축물은 보다 많은 녹지로 쾌적한 환경을 제공하고 첨단화된 시스템으로 스마트한 생활을 가능하게 하여 삶의 질을 높이는데 일조할 수 있습니다. 이러한 이유로 세계 곳곳에서 초고층 프로젝트가 진행중이며, 우리나라에서도 지속적으로 초고층 산업은 성장할 것으로 예상됩니다.최근 소비자들은 가격이나 양적 만족에 가치를 두던 과거와는 달리 개성·정신적·감성적 문화가치를 추구하는 만족을 중요시하기 때문에, 이러한 성향에 맞춘 복합쇼핑몰은 앞으로 점차 증가할 것입니다. 쇼핑, 외식, 영화, 공연, 수족관 관람, 휴식 등 한 곳의 장소에서 다양한 소비자의 니즈를 해결할 수 있는 복합쇼핑몰은 새로운 업태로 각광받고 있으며 신소비 트렌드로 자리매김하고 있습니다. 복합쇼핑몰은 모든 생 활편의시설이 한번에 집약돼 있는 만큼 이를 이용하는 고객들의 만족도가 일반 상가에 비해 월등히 높으며, 대체로 교통여건이 우수한 지역에 입지해 있다 보니 유동인구 확보에도 유리함을 지니고 있어 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 선호하는 추세입니다. 더불어 다양한 서비스 제공으로 인해 다양한 연령의 소비자를 집객할 수 있으며 가족 단위의방문도 가능하여, 향후 복합쇼핑몰은 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 다. 국내외 시장환경 초고층 건물이 관광객 유치에 큰 몫을 함에 따라, 세계 여러 나라들이 초고층 건설시장에 경쟁적으로 나서고 있고, 각국의 관광기관에서도 초고층 건물을 창조적 국가 이미지의 대표적 홍보 수단으로 활용하고 있습니다. 매력적인 건물 하나가 사람을 끌어모으고 도시 전체를 먹여 살리는 '스페이스 마케팅' 효과가 크기 때문입니다. 실제로,싱가포르의 경우 '마리나 베이 샌즈(Marina Bay Sands)'가 2010년에 오픈하자, 외국인 관광객 수가 전년대비 약 196만명(20.2%) 증가했으며, 대만은 '타이페이 101(Taipei 101)'이 오픈한 후 관광객이 폭발적으로 증가했습니다. '타이페이 101' 완공 전인2003년 225만명에 그쳤던 대만의 외국인 관광객 수는 오픈 4년 후인 2008년에 385만명에 달해 71%나 늘어났으며, 말레이시아의 수도 쿠알라룸푸르의 '페트로나스 트윈타워(Petronas Twin Towers)'의 경우에도, 완공 시점인 1998년 556만명이었던 말레이시아의 외국인 관광객 수를 2004년 1,329만명으로 증가시키는데 큰 공헌을 했다는 기록도 있습니다.국내 복합쇼핑몰 시장은 국민소득 2만달러를 돌파한 2007년 이후 대형 복합몰 건축 붐이 일어났고, 2009년에는 세계 일류 수준의 매머드급 복합몰인 부산 신세계 센텀시티와 서울 영등포 타임스퀘어가 개장했습니다. 이어 부산 롯데 광복점, 대구 롯데몰, 일산 레이킨스몰, 롯데 청량리몰, 롯데몰 김포공항, 롯데 이시아폴리스몰 등 다양한 형태의 복합몰들이 잇따라 등장했습니다. 해외의 경우도 도쿄의 롯복기힐스, 두바이의 두바이몰, 홍콩의 엘리먼츠 등 다양한 복합쇼핑몰이 보편화되어 있습니다.
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상, 예측한 활동, 사건 또는 현상은, 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측 정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.2. 개요롯데물산은 서울 송파구 잠실에서 초고층 빌딩인 롯데월드타워와 복합쇼핑몰인 롯데월드몰을 개발하고 운영하고있으며, 자산관리 사업, 대체투자, 부동산 개발 등을 통해 부동산 사업 포트폴리오를 확대해 나가는 종합 부동산 서비스 기업입니다.2021년 2월 롯데자산개발의 자산관리 사업과 공유오피스 사업(역삼)을 인수하여, 자산관리 사업의 수익성을 강화하고 기존 공유오피스 타워점과 통합 운영함으로써 효율성을 증대시켰으며, 2021년 6월에는 롯데월드타워와 롯데월드몰의 롯데쇼핑(15%), 호텔롯데(10%) 지분을 인수하여 100% 소유주로서의 책임 경영을 실천하고 있습니다. 2022년 7월에는 베트남 초고층 롯데센터하노이를 소유한 코랄리스(Coralis S.A.) 지분(77.5%)을 인수하고, 8월에는 Lotte Property Development Vietnam Co., Ltd. 법인을 설립하는 등 해외 사업도 적극적으로 확장해 나가고 있습니다.데월드타워 ·몰 개발 및 운영]롯데물산은 123층의 롯데월드타워와 복합쇼핑몰인 롯데월드몰을 지속적으로 개발 및 운영하고 있습니다. 국내에서 가장 높은 건물(555m)로 자리잡은 롯데월드타워는 지하 6층 ~ 지상 123층으로 이루어져 있습니다. 타워의 연면적은 약 10만 평으로, 사무공간과 거주공간, 전망대, 호텔 등 각종 편의시설이 한 곳에 집결되어 있는 미래형 수직도시로 각광 받고 있습니다. 롯데월드몰은 2014년 10월 14일 에비뉴엘, 롯데마트를 시작으로, 15일 시네마, 16일 쇼핑몰, 면세점 등을 순차적으로 오픈하였으며, 국내 최대 규모의 복합 쇼핑몰로 자리매김하고 있습니다. 2017년 4월 타워 그랜드 오픈 이후 롯데월드타워와 롯데월드몰 단지에 해마다 3천만명이 넘게 방문하고 2023년에는 일평균 15만명이 다녀가 잠실지역의 유동인구 증가 및 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 더불어 석촌호수에 2014년 10월 '러버덕 프로젝트 서울', 2016년 9~10월 '슈퍼문', 2017년 4월 '스윗스완', 2022년 10월 '러버덕 프로젝트 서울 2022' 등을 설치하고 다양한 대형 마케팅을 통해 석촌호수를 공공미술 프로젝트의 중심으로 거듭나게 했습니다. 뿐만 아니라 롯데월드타워는 초고층 불꽃축제 및 수직 마라톤 대회를 개최하며 수백만명의 방문객을 유입시켜 지역 경제 및 사회 발전에 기여하고 있습니다.[부동산 자산관리 및 부동산 개발]롯데물산의 부동산 자산관리 사업은 안정적인 운영 및 관리 노하우와 기술력을 바탕으로 자산가치 극대화 및 경쟁력을 확보하며 확장해 나가고 있습니다. 또한, 지속적인 지분투자와 입찰을 통해 우량자산을 물색하고 확보하고 있습니다. 롯데월드타워 임대차와 외부 자산관리 물건들을 기반으로 신규계약, 재계약에도 경쟁력을 키워나가고 있으며 이후 매입매각, 리테일
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

컨설팅 등 종합 부동산 종합 서비스를 제공할 예정입니다.부동산 개발 사업은 2021년 이천 대대리 물류센터를 개발을 계기로 부동산 개발, 보유, 관리 전 영역을 아우르는 비즈니스 사이클을 구축하였으며, 부동산 개발 역량을 강화하여 향후 종합 부동산회사로서의 위상을 더욱 높여나갈 예정입니다.[해외 사업]롯데물산은 2019년 베트남 하노이시에 대표사무소를 설립하면서 해외 사업 확장의 기반을 마련했습니다. 국내 초고층 빌딩과 자산관리 사업 노하우를 바탕으로 베트남의 랜드마크인 롯데센터하노이를 운영하는 등 신규 비즈니스를 지속적으로 발굴했고, 2022년 7월 코랄리스(Coralis S.A.) 지분(77.5%)을 인수해 롯데센터하노이의 실질적인 운영을 맡아 경영구조 안정화, 수익구조 개선, 시설관리 체계화 등을 실현했습니다. 뿐만아니라, 2022년 8월 Lotte Property Development Vietnam Co., Ltd.(Lotte P Vietnam) 법인을 설립하여 베트남 부동산 관리사업에 진출했습니다.당사의 매출은 크게 레지던스 분양수익, 월드몰 및 월드타워의 계열사 임대와 쇼핑몰, 오피스, 포디엄 등의 운영에 연계된 임대수익, 그리고 주차장 및 단지공용관리 등과 연계된 기타수익으로 구분됩니다. 2014년 10월 롯데월드몰을 개장하였으며, 2017년 이후 분양수익이 발생하면서 매출기반이 확대되었습니다. 3. 재무상태 및 영업실적(1) 요약 재무상태표 (단위: 백만원) 과 목 2023년 말 2022년 말 증감액 증감율 [유동자산] 현금및현금성자산 매출채권 기타수취채권 기타유동금융자산 기타유동자산 재고자산 당기법인세자산 [비유동자산] 장기성매출채권 관계기업투자주식 기타비유동금융자산 기타비유동자산 순확정급여자산 유형자산 사용권자산 무형자산 투자부동산 자산총계 [유동부채] 기타지급채무 단기차입금 유동성장기차입금 및 사채 기타유동금융부채 유동성리스부채 기타유동부채 충당부채 당기법인세부채 [ 비유동부채] 장기차입금 및 사채 기타비유동금융부채 비유동성리스부채 기타비유동부채 장기종업원급여부채 이연법인세부채 비유동충당부채 부채총계 [지배주주지분] 자본금 기타불입자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 [비지배주주지분] 자본총계 ① 자산2023년말 자산은 전년대비 2,401억원 증가한 9조 809억원으로 이 중 유동자산은 8.55%인 7,764억원, 비유동자산이 91,45%인 8조 3,045억원입니다. 전년대비 유동자산은 19.29% 증가하였으며 주된 이유는 정기예금 등 단기금융상품 가입 및 대여금 증가입니다. 전년대비 비유동자산은 1.4% 증가하였으며 주된 이유는 관계기업투자주식 신규 취득 및 유상증자로 인한 효과입니다. ② 부채2023년말 부채는 전년대비 210억원 증가한 4조 3,613억원으로 유동부채는 38.24%인 1조 6,679억원, 비유동부채는 61.76%인 2조 6,934억원입니다. 부채 증가의 주된 이유는 공모사채 등 차입부채 증가의 효과입니다.③ 자본자본은 4조 7,196억원으로 전년대비 2,191억원 증가하였습니다. 자본 증가의 주된 이유는 당기순이익 발생 등으로 인한 이익잉여금의 증가입니다.(2) 요약 손익계산서 (단위: 백만원) 과 목 2023년 2022년 증감액 증감율 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와 일반관리비 영업이익 법인세차감전순이익(손실) 법인세비용(수익) 당기순이익(손실) 기타포괄손익 총포괄이익 ㆍ지배기업 소유주지분 ㆍ비지배지분 [사업부문별 매출액] [ 사업부문별 매출 ] (기준일: 2023년 12월 31일) (단위 : 억원) 구분 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 분양매출 임대매출 기타매출 내부거래제거 합계 임대매출 비중 (*) 상기 재무정보는 연결재무제표 기준입니다.(*) 각 부문별 매출실적은 부문 등 간 내부거래를 포함하고 있습니다.2023년 당사의 매출액은 4,706억으로 전년대비 8% 감소했습니다. 분양매출은 전년대비 66.26% 감소한 468억으로 2021년 및 2022년 중 분양 잔금이 대부분 완납됨에 따라 향후 레지던스 관련 분양 매출은 지속적으로 감소할
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

예정입니다. 임대매출은 전년대비 13.57% 증가한 3,357억이며 주요 사유는 부동산 물가 상승에 따른 임대료 증가 효과입니다.(3) 주요 성과지표 ① 안정성 지표 구 분 산 식 비 율(%) 2023년 2022년 유동비율 유동자산 / 유동부채 × 100 부채비율 부채총계 / 자기자본 × 100 차입금의존도 차입금 / 총자산 ×100 이자보상비율 영업이익 / 이자비용 ×100 ② 수익성 지표 구 분 산 식 비 율(%) 2023년 2022년 매출액영업이익률 영업이익 / 매출액 ×100 매출액순이익률 당기순이익 / 매출액 ×100 총자산이익률 당기순이익 / 총자산 ×100 자기자본순이익률 당기순이익 / 자기자본 ×100 ③ 성장성 지표 구 분 산 식 비 율(%) 2023년 2022년 매출액증가율 당기매출액 / 전기매출액 - 1 영업이익증가율 당기영업이익 / 전기영업이익 -1 당기순이익증가율 당기순이익 / 전기순이익 -1 총자산증가율 당기말총자산 / 전기말총자산 -1 (4) 환율변동효과 당사는 외화차입금 차입 등으로 인하여 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다. 당사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고자금부서와 협의하여 미래예상거래 및 인식된 자산과 부채로 인해 발생하는 외환위험을 관리하고 있습니다. 외환위험은 인식된 자산과 부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 주요 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (원화단위:백만원, 외화단위:천USD,천JPY) 구분 2023년 2022년 외화 원화 환산액 외화 원화 환산액 화폐성자산 외화예금 화폐성부채 외화장기차입금 (*) 당사는 변동금리 해외사채에서 발생할 수 있는 외환위험을 파생상품 계약을 통해 헷지하였으므로 환위험 내역에 포함하지 않았습니다. 또한 외화장기차입금 중 파생상품 계약을 통해 헷지한 부분은 환위험 내역에 포함하지 않았습니다. 보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 외화차입금 및 외화예금에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 때 환율변동이 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:백만원) 구분 2023년 2022년 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 외화예금 외화장기차입금 (*) 상기 민감도 분석은 보고기간 종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (5) 자산 손상 인식당사는 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위 별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.4. 유동성 및 자금조달과 지출(1) 유동성에 관한 사항현금흐름의 예측은 당사의 자금부서가 취합합니다. 당사의 자금부서는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사 내부의목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우, 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 자금부서는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

만기나 충분한 유동성을 제공해주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다. 당사의 수익기반 및 이익창출력 확대에 기반한 우수한 영업현금창출능력, 보유 유형자산, 투자부동산, 지분증권 등을 활용한 추가 담보여력 및 롯데그룹 계열사로서 높은 대외신인도 등을 감안하면 전반적인 재무유동성은 양호한 수준을 지속할 수 있을 것으로 판단됩니다. 당기말과 전기말 현재 당사의 유동자금 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위:백만원) 구분 2023년 2022년 증감액 증감율 유동자금 : 현금시재액 수시입출식 저축성예금 등 단기금융상품 소계 차입금 : 단기차입금 유동성장기부채 사채 장기차입금 소계 (*) 유동성장기부채는 유동성장기차입금과 유동성사채입니다. 2023년 당사의 유동자금은 4,857억으로 전년대비 9.14% 증가했습니다. 유동자금증가의 주된 이유는 단기금융상품의 신규 가입 등 입니다.당기말과 전기말 현재 당사의 유동성지표는 다음과 같습니다. 구 분 산 식 비 율(%) 2023년 2022년 유동비율 유동자산 / 유동부채 × 100 당좌비율 당좌자산 / 유동부채 × 100 현금비율 유동자금 / 총자산 ×100 (2) 자금조달당기말과 전기말 현재 차입금 및 사채의 구성내역은 다음과 같습니다.① 단기차입금 (단위:백만원) 구분 차입처 만기일 연이자율(%) 2023년 2022년 차입금 KB증권(주) 키움증권(주) (주)국민은행(*) (주)국민은행 농협은행(주) (주)우리은행 (주)신한은행(*) 합계 ② 장기차입금 및 사채 (단위:백만원) 구분 차입처 최장만기일 연이자율(%) 2023년 2022년 차입금 중국공상은행(주) 중국공상은행(주) (주)미즈호은행 마에스트로랜드마크(주) 에스타이거엘피디(주) (주)롯데홀딩스 (주)우리은행 (주)국민은행 (주)하나은행 (주)하나은행 (주)국민은행 (주)우리은행 (주)IBK기업은행 소 계 할인발행차금 유동성 대체 비유동성 금액 확정금리원화사채 11-1회 무보증 공모사채 11-2회 무보증 공모사채 12-1회 무보증 공모사채 12-2회 무보증 공모사채 13-1회 무보증 공모사채 13-2회 무보증 공모사채 소 계 사채할인발행차금 유동성 대체 비유동성 금액 확정금리외화사채 해외지속가능채권(*1) 소 계 사채할인발행차금(외화) 비유동성 금액 합 계 ③ 차입금의 상환계획 (단위:백만원) 상환연도 금액 2024년 2025년 2026년 이후 합계 (*) 상환계획 금액은 사채의 할인발행차금을 고려하기 전 금액입니다.④ 사채관리계약 이행현황당사가 발행한 공모사채는 투자자 보호를 위하여 재무비율 유지, 담보권설정 제한, 자산처분 제한 등의 이행조건이 부과되어 있으며, 당사는 이행조건을 준수하고 있습니다.(3) 자금지출당사가 발행한 공모사채 및 사모사채의 사용실적에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 > 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 > 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적을 참고하시기 바랍니다. ① 당사는 2024년 2월 20일자로 (주)하나은행, (주)국민은행, (주)우리은행, (주)IBK기업은행에 대한 기존 차입금 총 JPY 26,620백만을 상환하고, SMBC로부터 신규 차입금 총 JPY 26,620백만을 실행하였습니다. ② 당사는 2024년 2월 7일 이사회에서 롯데건설(주)가 발행한 사모사채 매입을 위하여 설립한 프로젝트샬롯(주)에 200,000백만원의 자금 대여를 결의하였으며, 자금의 대여기간은 2024년 3월 6일부터 2027년 3월 6일까지입니다.이와 관련하여, 당사는 롯데건설(주)로부터 232,000백만원을 한도로 롯데건설 (주)가 보유한 부동산 및 공사매출채권, 사업장 후순위 수익권을 담보로 제공받았습니다. 또한, 프로젝트샬롯(주)로부터 사모사채에 대한 후순위 근질권과 프로젝트샬롯(주)의 주식에 대한 3순위 근질권을 담보로 제공받았습니다.당사는 프로젝트샬롯(주)의 선순위 및 중순위 대주의 프로젝트샬롯(주)에 대한 차입금과 관련하여 이자자금보충약정을 체결하였습니다.5. 부외부채에 관한 사항① 당사는
롯데물산 — 사업보고서 (2023.12)

당기말 현재 롯데건설(주)의 차입금과 관련하여 자금보충약정을 체결하고 있습니다. 대주 차주 차입금액 차입만기 자금보충약정액 약정체결일 ㈜하나은행 롯데건설(주) 1,000억원 1,200억원 917억원 1,100억원 합계 1,917억원 2,300억원 ② 당사는 기타 특수관계자인 롯데건설(주)의 자산유동화 단기사채 매입을 위하여 설립한 샤를로트제일차(주), 샤를로트제이차(주)의 일부 차입금(900,000백만원)과 관련하여 선순위 대주사인 한강국내일반사모혼합자산투자신탁1호, 메리츠캐피탈(주), 메리츠증권(주)에 이자자금보충약정을 체결하고 있습니다.6. 중요한 회계정책 또는 추정에 관한 사항당사의 중요한 회계정책 또는 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 > 3.연결재무제표 주석 > 2. 재무제표 작성기준을 참고하시기 바랍니다.7. 환경 및 종업원 등에 관한 사항- 환경 관련 손해배상등의 책임이나 행정조치 등에 관한 사항은 없습니다. - 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다.8. 법규상의 규제에 관한 사항당사의 사업과 관련된 법령 또는 규제사항은 다음과 같습니다.- 유통산업발전법회사는 백화점, 대형마트 등 대규모 점포의 개설 및 영업에 있어서 동법(同法)이 정하는 사항을 준수하여야 합니다.- 독점규제 및 공정거래에 관한 법률회사는 시장에서 공정하고 자유로운 경쟁을 하여야 합니다. 동법(同法)은 공정한 경쟁을 저해할 우려가 있는 행위를 금지하고 이를 위반할 경우 일정한 제재를 하고 있습니다.- 대·중소기업 상생협력 촉진에 관한 법률회사의 사업 개시·확장 등이 중소기업의 경영안정에 현저하게 나쁜 영향을 미치거나 미칠 우려가 있다고 인정될 경우 사업의 조정 권고를 받을 수 있습니다.그 외에 회사는 건축법, 주차장법, 도시교통정비촉진법, 대규모 유통업에서의 거래 공정화에 관한 법률, 상가건물임대차보호법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법 등 관련 법령의 적용 및 규제를 받습니다.9. 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품의 내역은 다음과 같습니다. 거래목적 파생상품 종류 계약내용 위험회피 이자율스왑 차입금 변동이자에 대해 고정이자를 부담함 위험회피 통화이자율스왑 차입금 변동이자 및 환율변동에 대해 고정이자 및 고정환율을 부담함 위험회피 선물환 차입금 환율변동에 대해 고정환율을 부담함 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 위험회피목적 파생상품의 세부내용은 다음과 같습니다. 파생상품종류 계약금액 수취이자율 및 수취환율 지급이자율 계약만기일 파생상품 금융기관 위험회피대상 위험회피 대상 장부금액 통화이자율스왑 (주)국민은행 해외지속가능채권 외화사채 통화이자율스왑 (주)미즈호은행 (주)롯데홀딩스 장기차입금 통화이자율스왑 SMBC은행 선물환 JPY 4,000 수취환율 9.687 (주)국민은행 JPY 4,000 선물환 JPY 1,000 수취환율 9.687 (주)하나은행 JPY 1,000 이자율스왑 (주)하나은행 중국공상은행(주)장기차입금 이자율스왑 (주)국민은행 (주)국민은행장기차입금 이자율스왑 (주)신한은행 (주)신한은행단기차입금
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 연구용 및 진단용 효소를 개발 생산하는 효소 전문회사로, 연구와 기술의 축적, 제품개발과 판매를 통해 흑자를 달성하였고, 더 많은 제품개발과 경쟁력 강화를 위해 공격적인 생산 및 설비 투자를 하고 있습니다. 2017년 3월 대전 문지 산업단지에 5층 (총 800평) 규모의 신사옥을 건립하여 국제 표준 수준의 관리/연구/생산 시설을 확보하였습니다. 오랜 기간의 연구개발을 거쳐 연구용 효소, 진단용 효소, 치료용 효소 및 사이토카인을 주요 제품으로 생산, 품질관리 및 판매까지 일괄 수행함으로써 해외 수입 의존도가 매우 높은 효소 제품의 국산화를 성공적으로 달성하였습니다. 당사는 주요 제품인 연구 및 진단용 효소, 치료용 효소 및 사이토카인 등의 단백질 생산에 필요한 유전자 클로닝 기술, 고순도 단백질 정제 기술, 효소 활성 정밀 측정 기술 등을 자체 개발하였습니다. 주요 매출처는 생명과학 연구를 활발히 하는 국내의 많은 대학 연구소 및 기업이며 연구 및 진단용 효소 및 키트를 판매하고 있습니다. 또한, 여러 국가 기관이나 민간 진단키트 제조 기업 및 서비스 기업에 유전자 증폭용 원재료를 납품하고 있습니다. 당사는 이미 네트워크를 이룬 전문기관으로부터 개발 제품에 대한 의견과 개선을 위한 피드백을 적극적으로 수집함으로써 기술 제품에 대한 완성도를 지속적으로 높이고 있습니다. 또한 최근에는 2019년부터 본격적으로 출시하기 시작한 사이토카인을 세포치료제 개발 기업 등에 판매하기 시작하며, 고객이 점차 늘어나고 있습니다. 당사는 제품의 품질 향상과 신제품을 위한 연구개발에 힘써, 2007년부터 현재까지 총 17건의 국책과제를 수행하고 있으며, 11건의 사업화를 달성하였습니다. 지식경제부, 교육과학부, 중소기업청, 대전광역시, 대전테크노파크, 산업통상자원부, 미래창조과학부 등의 다양한 기관에서 주관하는 연구과제를 수행하였고, 그 결과물은 모두 신제품 개발과 품질의 개선, 기술의 축적, 특허 등 유ㆍ무형의 지적자산 축적으로 이어졌습니다. 최근에는(2020~2021) 당사의 신사업과 관련하여 재조합 사이토카인을 개발하는 중소벤처기업부 과제 1건을 완료하여 현재까지 총 56종의 사이토카인 제품을 출시하였습니다. 또한 학계, 산업계와 활발한 공동연구를 통해 첨단 제품의 개발에도 힘쓰고 있습니다. 당사의 유전자 클로닝 기술을 활용하여 외부 기관 및 대학교와의 활발한 공동 연구를 통해 치료용 항체를 개발하였습니다. 대표적인 예로서, 사이토케라틴17 (Cytokeratin17)과 CD9에 각각 특이적으로 결합하는 암 치료용 인간 항체를 공동으로 개발한 후 특허를 출원 및 등록하였습니다. 또한 열민감성이 향상되어 PCR 진단에 활용 가능한 UDG 효소를 성공적으로 사업화하고, Taq polymerase 와 특이적으로 결합하여 효소의 활성을 억제할 수 있는 Repebody를 개발하였습니다. 이러한 총체적인 기업 활동의 결과 현재 250여개의 개별 효소와 단백질, 이를 이용한 다양한 키트형 제품, 고객 맞춤형 제품 등 600여종의 제품을 판매 및 서비스하고 있으며, 특히 국내의 대학 실험실, 대학 및 기업부설연구소, 기업에 납품하는 회사가 되었습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 등의 현황 (1) 주요 제품 매출 현황 (단위: 천원) 매출유형 제17기 제16기 제15기 제품 내수 수출 소계 제품/매출액 상품 내수 수출 소계 상품/매출액 합계 내수 수출 합계 (2) 제품 설명 (가) 연구용 효소 제품 당사에서 생산하고 있는 대표적인 연구용 효소로는 제한효소가 있습니다. 제한효소는 DNA 서열을 인식하여 절단하는 효소입니다. 또한 DNA 말단을 서로 연결시키는 활성을 가지는 수식효소의 일종인 T4 DNA Ligase 는 유전자 클로닝, 감염병 진단 등 다양한 분야에 활용되며 재조합 단백질 또는 바이오시밀러 개발에 필수적으로 사용됩니다. 당사의 제한효소, 수식효소는 모두 대장균에서 발현시킨 재조합 단백질로서, 다단계의 크로마토그래피를 거쳐 고순도로 정제됩니다. 최종 정제된 효소는
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

SDS-PAGE를 이용한 순도 분석, 단일가닥 및 이중가닥 DNA를 이용한 비특이적 DNA 절단효소 오염도 평가, 인식 서열 절단 효율 분석 등을 통해 매우 엄격한 시스템 하에서 품질관리 되고 있습니다. (나) 진단용 효소 제품 당사의 대표적 PCR 제품인 TOPreal™ Multi-Probe qPCR UDG PreMIX 에는 HOT-start Taq DNA polymerase와 반응 버퍼, dNTP 및 안정화제들이 포함되어 있습니다. 특히, 유전자 검출에 사용되는 프라이머는 사용자가 임의로 설계 및 첨가하여 사용할 수 있으므로 다양한 용도로 유연하게 적용이 가능하다는 점에서 선호도가 매우 높습니다. 이러한 점이 인정되어, 국내 다양한 진단 전문 기업에 유전자 진단 키트의 원재료로 판매되고 있습니다. (다) 사이토카인 제품 당사에서 개발 및 생산하여 판매하고 있는 TNF, interferon, interleukin, CSF, VEGF, FGF 등의 사이토카인은 동물 체내에서 세포 간 소통을 매개하는 단백질로서 면역, 세포 성장 및 분화, 조혈 등의 다양한 기능을 담당합니다. 주로 사람과 쥐의 사이토카인이 연구에 많이 이용되며, 사람의 사이토카인은 의약품이나 세포 치료제, 화장품, 합성 배양액 원료 등으로 이용되고 쥐의 사이토카인은 쥐의 세포나 개체를 모델로 이용하는 연구에 활용됩니다. 정제된 사이토카인을 세포에 처리하였을 때 나타내는 변화를 측정하여 활성을 수치화하고, 일정 수준의 활성 및 순도 요건 충족 여부를 검증한 후 제품으로 출시하고 있습니다. 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 당사의 연구용 효소 제품은 경기상황에 따라 민감하게 변동되지 않으며, 지난 3사업연도 동안 가격이 변동되지 않았습니다. 진단용 효소는 사업파트너와의 공급계약에 따라 판매가격이 결정되고 있으므로 별도의 가격 변동 추이는 기재하기 어렵습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료 매입 현황 (단위 : 천원) 매입 유형 구분 제17기 제16기 제15기 원재료 국내 수입 소계 상품 국내 수입 소계 외주 가공비 국내 총 합 계 국내 수입 합계 나. 원재료 가격변동 추이 당사 제품의 원재료는 종류가 매우 다양하고 세부사양과 가격이 상이합니다. 그 원재료들은 일반적으로 다수의 공급자들로부터 공급받고 있으며, 재고를 충분히 마련하는 등 원재료 공급의 안정성을 확보하고 있습니다. 그리고 지속적으로 신규 제품을 개발하고 원재료 등을 조정하며 제품을 개선해 가고 있어 원재료의 가격 변동 추이를 산출하기 어렵습니다. 또한 거래처 및 경쟁사에 노출될 경우 당사의 사업경쟁력에 큰 영향을 미칠 수 있어 원재료 가격변동 추이 기재를 기재하기 어렵습니다. 다. 생산 능력 및 생산 실적 당사의 제품 생산 능력의 주요 변수는 생산 인력입니다. 당사의 생산 능력을 생산인력 X 인당 1일 생산량 X 근무일수로 산출할 때, 연구용 및 진단용 효소 제품의 생산능력은 연간 약 300만개입니다. 생산실적은 판매 단가가 거래처 및 경쟁사에 노출될 수 있어 공개하지 않습니다. 라. 생산 설비에 관한 사항 (1) 현황 (단위 : 천원) 공장별 자산별 소재지 기초가액 당기증감 당기상각 대체 기말잔액 증가 감소 공장 토지 본사 토지 (주1) 건물 본사 건물 (주1) 기계장치 초고압분산기 등 (주1) 시설장치 1층 청정실 등 (주1) 비품 라벨프린터기 등 (주1) (주1) 소재지는 대전시 유성구 본사 및 한신에스메카입니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출 실적 (단위: 천원) 매출유형 제17기 제16기 제15기 제품 내수 수출 상품 내수 수출 합계 내수 수출 합계 나. 수주 현황 당사는 매출처로부터 수시로 주문을 받고 있으며, 특별한 사유가 없을 시 발주 후 2주 이내에 납품이 완료됩니다. 해당 내용은 영업 기밀에 해당하여 자세한 내용은 공개하지 않습니다. 다. 판매 경로 진단용 효소는 100% 직판으로 판매되며, 주요 거래처는 분자진단 기업입니다. 연구용 효소는 직판과 대리점 그리고 온라인으로 전국 대학 연구소, 기업 연구소, 공공기관 등에 공급하고 있습니다. 라. 판매 조직
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

당사는 서울 및 수도권 영업과 대전 및 지방 영업으로 구분하여 2개 팀을 운영하고 있으며, 영업팀을 지원하기 위해 영업지원팀 및 운영지원팀을 운영하고 있습니다. 뿐만 아니라 전국에 대리점 및 특약점을 운영하며 제품 판매를 위한 다양한 조직을 운영 중에 있습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 시장위험과 위험관리당사는 기업공시서식 작성기준(2024. 3. 1. 시행)에 따라 소규모기업에 해당함으로 위 사항을 기재하지 않습니다. 나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황당사는 공시 대상 기간 중 해당사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약이 존재하지 않습니다.나. 연구개발활동(1) 연구개발 조직 개요 당사의 연구개발조직은 다음과 같습니다. 구분 팀별 인원수 주요업무 연구소장 연구소장/의약품 개발 의약품 개발팀 단백질 및 효소 개발 치료용 효소 연구 개발 사이토카인 개발팀 사이토카인 연구 개발 정제팀 세포배양 단백질 효소 발현 및 정제 효소 활성 측정 계 당사의 연구소장인 신용걸 박사는 KAIST에서 생명과학(핵산생화학)을 전공하였으며, DNA 복제 및 수식효소 연구로 박사학위를 받았습니다. 당사는 DNA를 절단하는 제한효소를 비롯한 DNA 중합/복제효소 및 수식효소들을 유전자 재조합 기술을 활용하여 국산화하는데 성공하였습니다. 신용걸 박사는 이들 효소를 활용하여 고부가가치 키트 제품들을 개발 및 사업화 하였으며, 현재 연구개발 업무를 총괄하고 있습니다. 강영훈 박사는 KAIST에서 생명과학을 전공하였습니다. KAIST 대학원 핵산생화학 연구실에서 DNA 복제 과정에서 작용하는 나선 효소인 Mph1의 기능을 연구하였고, 이후 미국의 Memorial-Sloan Kettering Cancer Center에서 사람의 DNA 복제 과정에서 이중 나선을 푸는 역할을 하는 CMG 복합체에 관한 연구를 수행하였습니다 ('10~'17). 이를 통해 PNAS 와 J. Biol. Chem 등의 SCI 급 해외 저널에 17편의 논문을 발표하였습니다. 한국에 돌아와서는 DGIST 핵심단백질자원센터에서 선임연구원으로 단백질 정제팀을 이끌었습니다. 연구활동을 통해 단백질 발현 및 정제와 생화학적인 분석을 수행하였으며, 이를 바탕으로 2018년 말 당사에 합류하여 사이토카인 개발팀을 맡아 현재 까지 56종 의 사이토카 인 제품 개발을 주도하였습니다. (2) 연구개발인력 구성 학력 박사 석사 학사 이하 인원수 (3) 주요 연구개발인력 현황 직위 성명 담당업무 주요경력 대표이사 서연수 총괄 前 두산연구소 연구원 ('83.12-'86.08) 前 삼성생명과학연구소 연구책임자 ('94.09-'99.02) 前 성균관대학교 의과대학 부교수 ('99.03-'02.09) 現 주식회사 엔지노믹스 대표이사 ('21.03~ 현재 이사/ 연구소장 신용걸 연구개발 총괄, 치료용 효소 개발 前 ㈜엔지노믹스 책임연구원 ('11.12~'13.03) 現 주식회사 엔지노믹스 생명공학연구소 연구소장 ('13.04~ 현재 現 주식회사 엔지노믹스 사내이사 ('19.03~ 현재 이사/팀장 강영훈 사이토카인 개발 총괄, 단백질 발현 및 정제 前 KAIST 자연과학연구소 연수연구원 ('09.03~'10.02) 前 대구경북과학기술원 핵심단백질자원센터 선임연구원 ('17.06~'18.08) 現 주식회사 엔지노믹스 생명공학연구소 사이토카인개발팀 ('18.09~ 현재 現 주식회사 엔지노믹스 사내이사 ('19.03~ 현재 이사/팀장 남기훈 단백질 정제, 관리 前 한국생명공학연구원 연구원 ('06.03~'09.12) 現 주식회사 엔지노믹스 생명공학연구소 정제팀 ('10.04~ 현재 팀장 Palinda 의약품 개발, 제품 품질 관리 前 KAIST 생명과학과 핵산생화학연구실 박사후연구원 ('12.09~'23.08) 現 주식회사 엔지노믹스 생명공학연구소 의약품개발팀 ('23.09~ 현재 책임연구원 황현정 사이토카인 활성 분석, 동물세포 단백질 발현 前 한국화학연구원 연구원
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

('19.09~'20.08) 現 주식회사 엔지노믹스 생명공학연구소 사이토카인개발팀 ('20.09~ 현재 연구원 조동규 사이토카인 발현, 정제 및 개량 前 KAIST 생명과학과 세포발달실험실 석박통합과정 ('14.03~'21.02)現 ㈜엔지노믹스 생명공학연구소 사이토카인개발팀('21.09~현재) (4) 주요 연구실적 직위 성명 주요연구실적 대표이사 서연수 - 학술지 논문 게재 80여편 - 국내외 학술초청 강연 100여회 - 포스닥 및 석ㆍ박사 인력 양성 40여명 이사/ 연구소장 신용걸 - SCI 논문 7편, 학회 발표 9회 - 국내외 특허 17건 출원/등록 - 국가연구개발과제 총괄책임자 7건 수행 완료 이사/ 팀장 강영훈 - SCI 논문 17편 - 학회 발표 3회 - 국가연구개발과제 총괄책임자 1건 수행 완료 이사/팀장 남기훈 - 학술지 논문 게재 5편 - 국내외 특허 6건 - 국가연구개발과제 총 4건 참여 팀장 Palinda - SCI 논문 12편 발표, 학회 발표 3회 책임연구원 황현정 - 학술지 논문 게재 4편 (SCI 논문 3편) 발표 - 학술발표 (포스터발표) 4회 - 국내 특허 1건 출원 연구원 조동규 - SCI 논문 2편 발표 - 학술발표 (포스터발표) 2회 다. 연구개발 비용 당사는 연구개발비용에 대하여 전액 비용처리 하고 있습니다. (단위: 천원, %) 과목 제17기 제16기 제15기 비고 연구개발비용 계 (정부보조금) 연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] 라. 연구개발 실적 (1) 국책연구비 관련 실적 당사는 2007년부터 현재까지 총 15건의 국책과제를 완료한 실적을 보유하고 있습니다. 지식경제부, 교육과학부, 중소기업청, 대전광역시, 대전테크노파크, 산업통상자원부, 미래창조과학부 등의 다양한 기관에서 주관하는 연구과제를 수행하였습니다. 최근에는(2021~2022) 질병관리청 국립보건연구원의 과제 1건(RNA capping 효소 개발 관련)의 수행을 완료하였습니다. 연구과제명 주관부서 연구기간 정부출연금 (백만원) 관련제품 비고 라이브러리를 이용한 항체 소재 및 신약개발 지식경제부 완료 항원용 활성단백질 제조 및 전임상용 항체 생산 교육과학부 완료 PCR 반응의 Sensitivity를 높이는 단백질의 개발 지식경제부 완료 암조직 생체진단을 위한 인간항체 개발 지식경제부 완료 재조합단백질 기술을 이용한 제한효소 100여종의 개발 및 생산 지식경제부 EcoRI 제한효소 및 100종 완료 세계최고 수준의 PCR 효소의 개발과 이를 활용한 제품의 생산 중소기업청 완료 Hybrid (서열 특이적 재조합 방식의) 클로닝 시스템 개발 대전광역시/ 대전테크노파크 완료 열민감성 Uracil DNA glycosylase 개발 및 이를 활용한 PCR 실시간 교차 오염 제거 탐지 시스템 개발 산업통상자원부 완료 Repebody 기술을 이용한 Hot Start PCR 제품 개발 미래창조과학부 RbTaq 외 완료 차세대 염기서열분석용 라이브러리 제작 키트 개발 및 국산화 산업통상자원부 완료 RNA 기반 치료제용 In vitro mRNA 합성 키트 개발 및 국산화 산업통상자원부 완료 슈퍼컴퓨팅을 활용한 열민감성 돌연변이Uracil DNA Glycosylase 개발 중소벤처기업부 완료 NGS 분석용 ATAC-Seq Kit 개발 및 국산화 중소벤처기업부 완료 세포치료제 개발을 위한 재조합 사이토카인 개발 및 국산화 중소벤처기업부 사이토카인 33종 완료 mRNA 백신개발을 위한 RNA capping 효소 개발 질병관리청 완료 GMP급 mRNA 백신 생산용 필수효소 생산기술개발 산업통상자원부 '22.04~ '25.12 진행중 mRNA 백신 제조를 위한 고순도 뉴클레오타이드의GMP급 생산기술 개발 산업통상자원부 '22.04~ '25.12 진행중 (2) 연구과제 제품화 실적 연구과제 연구기관 연구결과 기대효과 PCR 반응의 Sensitivity를 높이는 단백질의 개발 생명공학연구소 사업화 Primer-Template 의 결합력을 향상시켜 PCR 반응의 특이성을 증가시킬 수 있는 단백질/효소 발굴. 분자
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

진단의 특이성 향상을 통한 매출 증가 기대 재조합단백질 기술을 이용한 제한효소 100여종의 개발 및 생산 생명공학연구소 사업화 재조합유전자 및 단백질 제조 기술을 활용하여 100여종의 제한효소 개발을 통한 제한효소 국산화 및 매출 증대 세계최고 수준의 PCR 효소의 개발과 이를 활용한 제품의 생산 생명공학연구소 사업화 Site directed mutagenesis 및 Directed evolution 기법을 활용하여 활성 및 효율이 증가된 Taq polymerase의 개발. 매출 및 시장 점유율 확대 기대 Hybrid (서열 특이적 재조합 방식의) 클로닝 시스템 개발 생명공학연구소 사업화 서열 특이적 재조합 방식 기반 유전자 클로닝 시스템 개발, 한국/미국/일본/유럽특허 등록, 신제품 출시를 통한 매출확대 열민감성 Uracil DNA glycosylase 개발 및 이를 활용한 PCR 실시간 교차 오염 제거 탐지 시스템 개발 생명공학연구소 사업화 열민감성 UDG 개발 및 이를 PCR 실시간 교차 오염 탐지 기술 개발. 한국 특허 등록, 정부 R, 산업기술혁신사업 성과활용평가 우수과제 선정 및 신제품 출시를 통한 매출 확대 Repebody 기술을 이용한 Hot Start PCR 제품 개발 생명공학연구소 사업화 Repebody 기술을 이용하여 Taq polymerase에 특이적으로 결합하여 활성 억제를 유도할 수 있는 Hot start PCR 제품 개발. 한국/미국/일본/유럽특허 등록, SCI논문 게재 및 신제품 출시를 통한 진단 기업 매출 확대 차세대 염기서열분석용 라이브러리 제작 키트 개발 및 국산화 생명공학연구소 사업화 DNA 용 NGS Library Prep Kit 개발 성공 및 신제품 출시를 통한 NGS 사업 분야 진입 RNA 기반 치료제용 In vitro mRNA 합성 키트 개발 및 국산화 생명공학연구소 사업화 T7 RNA polymerase 와 Poly A polymerase를 이용하여 mRNA를 합성할 수 있는 키트 개발 성공. 한국 특허 등록 및 신제품 출시를 통한 mRNA 기반 의약품 원료 공급 확대 슈퍼컴퓨팅을 활용한 열민감성 돌연변이 Uracil DNA Glycosylase 개발 생명공학연구소 사업화 수퍼컴퓨팅을 이용하여 UDG의 열민감성을 향상시킨 돌연변이 효소 개발 및 PCR 제품 적용. 한국/미국/일본/유럽특허 출원 및 신제품 출시를 통한 진단 기업 매출 확대 세포치료제 개발을 위한 재조합 사이토카인 개발 및 국산화 생명공학연구소 사업화 시약용 사이토카인 제품 33종 개발 및 제품화. 단백질 시약의 국산화, 국내 세포치료제 개발 연구 지원 및 의약품 개발을 위한 원료물질 생산기술 확보. mRNA 백신개발을 위한 RNA Capping 효소 개발 생명공학연구소 사업화 Cap analogue 를 대체하여 mRNA를 capping 할 수 있는 효소 2종 개발 및 제품 출시. 국내 mRNA 백신 및 치료제 개발 가속화. (3) 기술제품관련 논문실적 No. 논문제목 (저자) 게재정보 (저널명, 연도, 권, 페이지) 논문내용 당사 판매 중인 제한효소인 TaqI 제품을 이용하여 구제역 바이러스를 진단할 수 있는 RT-qPCR 방법 개발 RNA, DNA, RNA-DNA hybrid에 대한 TaqI 제한효소의 활성을 생화학적으로 분석 완료 수의과학검역원과 협업을 통해 실제 필드 샘플을 대상으로 효과 검증 Repebody 기술을 응용하여 Taq polymerase에 특이적으로 결합하여 낮은 온도에서 DNA 복제 활성을 억제할 수 있는 물질 개발 Repebody-Taq polymerase 복합체를 제작하여 Hot start PCR 효과를 Antibody 및 Chemical 방식과 비교 검증 수퍼 컴퓨터를 이용한 screening 방법을 통해 UDG 효소의 구조적 안정성을 유지하는데 중요한 주요 아미노산 잔기들을 분석 돌연변이 재조합 UDG 의 클로닝, 발현, 정제를 통해 가장 높은 활성을 가지면서도 가장 열에 취약한 UDG를 성공적으로 개발하여 PCR 교차오염 제거 기술에 활용 (4) 연구개발 계획 세계 의약품
엔지노믹스 — 사업보고서 (2023.12)

시장에서 바이오 의약품의 규모가 점차 확대되고 있고 재조합 단백질 (1세대), 항체 (2세대)에 이어 '차세대' 바이오의약품으로 세포치료제가 주목받고 있습니다. 세포치료제 개발을 위한 세포배양액 시장이 성장세를 보임에 따라 세포 배양에 필요한 재조합 단백질인 사이토카인(및 성장인자)에 대한 수요가 함께 늘어나고 있습니다. 당사는 해외 의존도가 높은 고순도, 고활성의 시약용 사이토카인의 정제, 활성 분석에 관련된 모든 기술을 자체 개발하고 단백질 원료를 제품화하는 과제를 최근(2020.05~2021.12) 수행하였고, 현재까지 56종의 사이토카인(누적) 제품을 출시하였습니다. 500종 이상의 시약용 사이토카인 및 사이토카인 수용체를 국산화하는 목표를 달성하기 위해 노력하고 있으며, 이 과정에서 개발한 기술과 노하우는 향후 GMP 시설 건립을 통해 인체에 적용할 수 있는 단백질 의약품의 개발에 이용될 것입니다. 사이토카인뿐만 아니라 치료제로 사용되는 효소의 개발도 진행 중에 있습니다. 치료용 효소는 특정 유전자가 결핍된 질병에서 해당 유전자에 의해 생성되는 효소를 유전공학적 방법으로 제작하여 인체에 주입함으로써 효소 결핍에 의한 질병을 치료하는 효소 대체 치료법에 사용되고 있습니다. 주로 희귀병 치료제로 사용되며 ß-Glucocerebrosidase (고셔병), α-Galactosidase A (파브리병), α-L-iduronidase (뮤코다당증), L-asparaginase (급성림프모구성 백혈병), Urate oxidase (통풍) 등이 있습니다. 특히 L-asparaginase 는 전량 수입에 의존하고 있어 국산 제품의 개발이 시급한 실정이며 현재 당사는 L-asparaginase 와 Urate oxidase의 단백질 정제 기법 확립 및 활성 분석을 완료한 상태이며 현재 임상 및 인허가를 위한 준비 중에 있습니다. 7. 기타 참고사항 가. 지적재산권 현황 당사는 자체 개발한 제품과 생산 및 정제 방법 등에 대해 노하우로서 외부에 공개하기 어려운 발명과 특허로서 독점권을 확보할 필요가 있는 발명을 구분하여 별도의 전략을 수립하여 지식재산권을 관리해오고 있습니다. 당사는 당사의 유전자 클로닝 기술을 활용하여 외부 기관 및 대학교와의 활발한 공동 연구를 통해 치료용 항체를 개발하였습니다. 대표적인 예로서, 한국생명공학연구원과 공동으로 사이토케라틴17(Cytokeratin17)에 특이적으로 결합하는 암 치료용 인간 항체를 공동으로 개발한 후 특허를 출원 및 등록받았습니다(KR 10-1473328). 또한, 성균관대학교 및 한국생명공학연구원과 공동으로 CD9에 특이적으로 결합하는 암 치료 및 진단용 인간 항체 유도체를 개발한 후 특허를 출원 및 등록받았습니다(KR 10-1169336). 번호 구분 내용 출원일 등록일 출원국 특허권 ＣＤ９-특이적인 인간항체의 유도체 한국 특허권 사이토케라틴17-특이적인 인간항체 한국 특허권 이중가닥 DNA 말단의 단일가닥 길이 조절 방법 한국 특허권 데옥시유리딘을 포함하는 폴리뉴클레오타이드 및 UDG 표지자로서의 그 용도 한국 특허권 데옥시유리딘을 포함하는 폴리뉴클레오타이드를 이용한 핵산 증폭반응의 위양성 여부 확인 방법 한국 특허권 미국 특허권 二本鎖DNA末端の一本鎖の長さ調節方法 (이중가닥 DNA 말단의 단일사슬의 길이 조절 방법) 일본 특허권 유럽 특허권 엑소뉴클레아제 활성이 결여된 폴리머라제를 이용한 FRET 기반의 핵산검출 방법 한국 특허권 Taq DNA 중합효소에 특이적으로 결합하는 폴리펩타이드 및 그 용도 한국 특허권 유럽 특허권 미국 특허권 TaqDNAポリメラ-ゼに特異的に結合するポリペプチド及びその用途 (Taq DNA 중합효소에 특이적으로 결합하는 폴리펩타이드 및 그 용도) 일본 특허권 파이로인산가수분해효소를 이용한 mRNA Poly(A) 테일 합성 촉진 방법 한국 특허권 열민감성이 향상된 돌연변이 UDG 한국 특허권 폴리머라제 활성 측정 방법 한국 특허권 유럽 특허권 미국 특허권 일본 나. 시장 현황 (1) 시장의 특성 (1-1) 목표 시장의 정의 (가) 연구용 효소