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롯데쇼핑 — 증권신고서(채무증권)

반면 , 기타비용 중 무형자산손상차손 (2022년 하이마트 영업권 손상 2,315억원 인식 )이 크게 감소함에 따라 당기순이익은 크게 상승하였습니다 한편 , 소비행태가 온라인 채널을 중심으로 빠르게 변화함에 따라 오프라인 매장의 경쟁력은 점차 약화되고 , 심화된 경쟁체제 하에서 시장점유율 , 시장지위 및 매출 규모를 유지하기 위한 강도 높은 경쟁이 지속되고 있어 , 이는 동사의 수익성에 향후 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높을 것으로 판단됩니다 . 또한 , 온라인 위주의 소비채널 이동 요인 외에도 낮은 출산율로 인한 인구 감소 , 가구 구성 변화 , 대형 유통사에 대한 정부의 규제와 정책도 동사의 수익성에 부정적으로 작용하고 있습니다
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 국내건설업부문(삼부토건,삼부르네상스,삼부르네상스더힐), 해외건설업부문(삼부토건, 삼부파키스탄), 스틸사업부문(삼부토건), 기타사업부문(삼부토건)으로 운영되고 있습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다. 사업부문 주요생산 및 판매제품유형 국내사업부문 도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등 해외사업부문 발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등 스틸사업부문 철구조물 제작및 설치 등 기타사업부문 용지매각, 용역수입 등 (1)국내사업부문삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 당사는 2023년 도급순위 기준 77위 업체로 75년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있고 민간공사에서도 투자 및 대여를 통해 수주물량을 확보하고 매출을 확대하고 있습니다. 2023년도 매출액은 5,750억원이고, 매출손실 356억원, 영업손실 782억원, 당기순손실 1,110억원이 발생하였습 니다.(2)해외사업부문현지 건설 및 수주를 위해 설립하였으나 현재 진행중인 사업은 없으며 현지해외법인들은 휴업상태로 청산 절차 진행중입니다.(3)스틸사업부문스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 당사에서는 철강사업부를 통해 차별화된 전문 기술력을 확보하여 신규 수주를 위해 총력을 다하고 있습니다.(4)기타사업부문보유자산 매각이나 임대수입, 직원 파견 용역수입등을 기타사업부문으로 분류하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 사업부문 주요생산 및 판매제품유형 매출금액 비율 국내사업부문 도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등 해외사업부문 발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등 스틸사업부문 철구조물 제작및 설치 등 기타사업부문 용지매각, 용역수입 등 합계 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원자재 가격변동 추이 No 주요자재 70기(당기) 69기(전기) 68기(전전기) 비 고 봉강류(철근) 단위: 원/톤, 고강 10mm 강판류(후판) 단위 : 원/톤 , 철판 BASE가 레미콘 단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12) 시멘트 단위: 원/톤 아스콘 단위: 원/톤 전선(LME동) 단위: USD/톤 원유(두바이유) 단위: USD/배럴 (두바이유) 나. 주요 원재료 매입 현황 (1) 삼부토건[2023.01.01~ 2023.12.31 기준] (단위 : 백만원) No 주요자재 구매금액 비율 주요매입처 철근 광일철강(주), 보람종합철강(주) 외 철판 삼현철강㈜, ㈜암텍 외 형강류 남용강업㈜, 광일철강㈜ 외 파일 ㈜신아 외 시멘트 (주)바인즈크리에이션, (주)하우씨티알 외 레미콘 신우레이콘㈜, ㈜동부레미콘 외 아스콘 ㈜화신아스콘, ㈜만아 외 골재 ㈜동재, (유)남양산업 외 기타 ㈜아코퍼시스, ㈜형경산업 외 합 계 다. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초장부가액 공정가치평가 당기 당기말장부가액 공시지가 비고 증가 감소 삼부토건 기타 등기 경기 양평 경기 안산 선부 인천 서구 강원 동해 충남 당진 초락 충남 서천 비인 충남 부여 충남
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

보령 전북 군산 전북 군산 전남 신안 흑산 전남 순천 경북 울릉 경북 포항 하남미사지식산업센터 서울 마포구 기타 합계 주)삼부토건의 당기말 토지 장부가액 15,088백만원은 삼부토건 별도재무제표상 유형자산 164백만원과 투자부동산 14,924백만원으로 분류하였습니다. 라. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초 장부가액 당기 당기상각액 당기말장부가액 비고 증가 감소 삼부토건 판매관리부문 등기 경기도 화성 화성창고 등기 전북 군산 군산측정장비창고 등기 서울 마포 사회복지회관 등기 하남 미사 소 계 생산부문 등기 전북 군산 철강사업소 소 계 합 계 주)삼부토건의 당기말 건물 장부가액 6,309백만원은 삼부토건 별도재무제표상 유형자산 3,865백만원과 투자부동산 2,444백만원으로 분류하였습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적(연결기준) (단위 : 천원) 사업부문 회사명 제70기 제69기 제68기 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 국내사업부문 삼부토건 해외사업부문 삼부토건 스틸사업부문 삼부토건, 기타사업부문 삼부토건 합 계 나. 수주 및 판매전략 [삼부토건(주) : 건설사업] (1) 수주전략정부 SOC 예산이 전년대비 감소하고, 지자체 및 공기업 투자여건이 악화되는 등 공공부문 발주물량이 감소될 것에 대응하기 위해 국내ㆍ해외 건설산업시장 전망과 변화, 정부의 정책변화 등을 분석하여 영업전략에 반영하고, 정보공유 네트워크 확장으로 사업발굴능력을 향상시켜 수익성 있는 공사를 수주할 계획입니다. (가) 국 내 ① 토목공공공사 - 적격, 최저제 직원교육강화, 정보공유 네트워크 확장, 물량내역제(선별입찰) - T/K 대안 발주정보 사전입수, 추진사업 정밀선별, 적합한 설계사 선정 - SOC, 환경 발주정보입수, 사업능력에 적합한 사업발굴추진, 사업성 검토 - 관리시스템개선 및 투명성제고를 통한 우량협력업체 육성 - R 통한 기술 선진화 - 철도공사 확대 - 당사 사업능력에 적합한 사업 발굴 노력 - 사회기반시설에 대한 민간투자법사업 참여 - 기타 주차장, 물류단지, 신재생에너지 등 투자규모가 적정 사업 확보 - 소유영위 개념의 사업으로 대규모 PF가 동원되지 않으면서 운영수지 확보 가능하 고, 향후 개발 입지의 가치 향상 가능한 사업 발굴 ② 건축/주택 공사 - 최저가,적격공사 발주기관별 투찰전략 차별화 발주기관별 최저가 심사기준 변동에 대체, 적정성 심사기준 분석능력 배양 지속적인 대외활동으로 투찰동향 분석 다양한 입찰분석 프로그램 도입 입찰결과 분석을 통하여 분석능력을 기르고 대응력 확보 최저가 입찰 중 경쟁력 있는 LH공사 입찰에 집중하고 전문인력 양성 - 전기공사 우수공동도급 업체 발굴, 전력신기술 취득 - 민간도급 중소형틈새시장 확보 지주공동사업발굴(오피스텔, 도시형 생활주택, 비즈니스호텔) 중소형공장등 산업플랜트 참여 리모델링 등 신규시장 개척, 중견기업중 노후된 사옥보유사 등 집중 영업 한옥상품 개발 주문형 한옥주택(단독/다세대) 민관 추진 한옥프로젝트 발굴 추진 - 개발성 공사 보유부지 활용 틈새시장공략 우량택지확보(우량공동택지 입찰참여 및 검증된 사업장 인수) (나) 해 외- 해외공사 정보입수망 확대 (현지 시공사 및 용역사) - 타사와의 정보교류 및 공유 - 중동 공사정보 신속 입수 - 동남아시아, 아프리카 지역 확대 - 해외민자사업 동향 파악 및 진출방안 모색- 기진출지역거점 강화하여 가격경쟁 확보하고 현지영업 강화 - 기존 영업망을 활용하여 신시장 개척 - 공적 개발원조 공사, 해외원조자금 공사 적극 참여, 해외 전문업체발굴 (2) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 - 분양 기본이념 인류의 최적생활 환경 제공 , 자연친화, 가족중심 생활공간 창조, 백년설계 - 분양전략 고객만족을 최우선하는 당사이념 IR전개 고유 브랜드를 통한 시장 신뢰 구축(삼부르네상스) 사업별책임자 실명제도 분양전, 후 TOTAL 서비스 제공(A/S기동팀 운영) 고객부담 경감(장기저리대출 알선) 다. 수주상황 [삼부토건(주) : 건설사업]제70기 당기말 현재 중요
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건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 순번 공사명 발주처 계약일 완공예정일 도급금액 완성공사액 차기이월 비고 감천항 일반부두(3,4부두인근지역)확장공사 부산항만공사 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 한국도로공사 금강광역상수도 노후관 개량사업(2차) 한국수자원공사 도시고속도로 연결램프설치공사 서울특별시 목포북항 국가어업지도선부두확장공사(1차) 목포지방해양수산청 무주 무주-설천 도로확장공사 익산지방국토관리청 보령 해저터널대비 관로공사 한국전력공사 보령-태안도로건설공사(제1공구) 대전지방국토관리청 봉수대길 왕길사거리 지하차도 설치공사 인천광역시종합건설본부 봉화댐 건설공사 한국수자원공사 서울 강서지역 전기공급시설 전력구공사 한국전력공사 안양관양 관악로 우회도로 개설공사 한국토지주택공사 영천댐 안전성강화사업 건설공사 한국수자원공사 원주천댐 건설공사 한국수자원공사 월곶-판교 복선전철 제6공구 건설공사(T/K) 국가철도공단 의성동부지구 다목적농촌용수개발사업 한국농어촌공사 이천-문경 철도건설 제7공구 한국철도시설공단 인천광역시부평구 굴포천 생태하천복원사업 한국환경공단 자라목재 터널건설공사 경상북도 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 서울시도시기반시설본부 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 내곡지구도시개발사업조합 창원공업용수도 관로시설 개량공사(2차) 한국수자원공사 천안구룡지구 도시개발사업 기반시설공사 천안구룡지구도시개발조합 포항구항 동빈물양장 보강공사 포항지방해양수산청 포항영일만항 북방파제 어항방파제보강공사 포항지방해양수산청 행복도시 연결도로(회덕IC신설)건설공사 한국도로공사 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 국가철도공단 토목 소계 (가칭)대실초등학교 신축공사 충청남도교육청 GREYBOX 평택 물류센터 신축공사 드림로지스㈜ 미착공 강릉 주문진 교항리 공동주택 신축공사 대한토지신탁 강릉 주문진 교항리 공동주택 진입로 개설 ㈜일흥건설 강원도 정선군 사북읍 공동주택 신축공사 대한토지신탁 미착공 경산 물류창고 신축공사 ㈜벨류코퍼레이션 경주시 외동읍 공동주택 신축공사 ㈜성우건업 광주시 평동산업단지 내 물류센터 신축공사 (유)평동로지스틱스 미착공 구리시 교문동 복합시설 신축공사 더테라스㈜ 군산동산중 이전 신축공사 전라북도교육청 준공 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 한국투자부동산신탁 준공 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 우리자산신탁 준공 부산 광안리 삼부Atlas72오피스텔 신축사업 ㈜더베이204 미착공 서귀포시 토평동 도시형생활주택 신축공사 토평지역주택조합 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 케이비부동산신탁 준공 안산 성곡동 복합시설 신축공사 우리자산신탁 은평 문화공원3 문화재 보수정비공사 서울주택도시공사 준공 의왕초평 A3BL 아파트 건설공사 1공구 한국토지주택공사 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 한국토지주택공사 준공 제주시 화북이동 민간임대주택 신축공사 제주화북주택협동조합 미착공 제주외도지역주택조합 공동주택 신축공사 제주외도지역주택조합 미착공 지식산업센터(청류지산) 신축공사 케이비부동산신탁 준공 춘천 온의동 테라스하우스 신축공사 케이비부동산신탁 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대신자산신탁 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 코아랜드디앤씨㈜ 경부선 직선화사업 전기공사 한국도로공사 오남~수동간 도로확포장 전기공사 경기도 154kV 강진-남창T/L 용량증대 전선교체공사 한국전력공사 건축 소계 국내 합계 파키스탄 -로와리 남측접속도로 파키스탄 도로청 해외 합계 총합계 주)해외현장의 경우 공동사지분이 포함되어 있습니다.주)보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1)재무위험관리연결기업은 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결기업의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

최소화하는데 중점을 두고 있습니다. (2)자본관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있습니다. 당사의 보고기간종료일 현재 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 부채총계(A) 차입금및사채(B) 현금및현금성자산 등(C) 자본(D) 부채비율(A/D) 순차입금비율((B-C)/D) 나. 파생상품계약 체결 현황 당사는 공시서류작성기준일 현재 선물,스왑,환율변동 등에 대비하기 위한 신용파생상품에 가입하거나 기타 타법인 주식 또는 출자증권 등의 인수와 관련하여 체결한 풋옵션(Put Option), 콜옵션(Call Option), 풋백옵션(Put Back Option)등의 계약사항이 없습니다. 다. 기타 옵션계약 체결 현황[삼부토건 : 건설사업] 당기말 현재 당사가 체결한 주요 옵션계약은 다음과 같습니다.(1) 마산하수관거 BTL민간투자사업 계약 구 분 내 용 비 고 사업명 마산하수관거 BTL SPC법인 마산아랫물길(주) 시공사 삼부토건 외 (당사지분 : 5.22%) 재무적투자자 (지분/출자금) 한반도BTL사모특별자산투자신탁제1호 (39.66% / 55억원) 재무적투자자에 부여된 옵션 종 류 풋백옵션 시작일(약정체결일) 만료일(운영만료일) 옵션조건 및 내용 아래조건 해당시 액면가X연5%(복리)로 재무적투자자가 보유한 주식 매수청구 가능 - 주무관청으로부터 사업시행자지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생한 경우 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 덕소1구역 한전부지 매입계약 (1)계약 상대방 : 한국전력공사(2)계약의 목적 및 내용-목적 : 덕소1구역 도시개발사업 추진-내용 : 당사는 덕소1구역 도시개발사업을 추진해 오고 있었습니다. 사업의 원활한 추진을 위해 보유하고 있던 기존 용지외에 한국전력이 소유한 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일대 부동산의 공매에 참여하였습니다.(3)계약체결시기 및 계약기간-당사는 2021년 3월10일에 한국전력공사가 실시한 경기도 남양주시 덕소 180-1번지 일원 덕소변전소 옥내화 잔여부지를 공매에서 낙찰 받았고, 2021년 3월 19일에 부동산 매매계약(776억원)을 체결하였습니다. (4)계약금액 및 잔금-당사는 2021년 3월 19일 계약금(10%) 7,760,000,000원과 2021년 7월 30일에 1차 중도금(30%) 23,280,000,000원, 2021년 11월 30일에 2차 중도금(30%)을 납부하였으며, 2022년 4월 19일에 잔금(30%)을 23,280,000,000원을 납부하였고 부동산 소유권 이전등기를 완료하였습니다. (5)매각추진-당사는 2024년 4월 4일에 오하트라헤레일반사모투자신탁제1호와 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일원 보유 용지를 1,300억원에 매각하는 계약을 체결하였습니다. 매각대금 총1,300억원 중 계약금 65억원은 2024년 4월 5일 입금되었으며, 중도금 65억원은 6개월 후, 잔금 1,170억원은 실시계획인가일로부터 3개 월 내또는 계약금 지급일로부터 1년 중 빠른 날 수령하는 조건입니다. 나. 연구개발활동의 개요 (1) 조직형태 : 기술연구실기술개발의 중요성을 인식하고, 보다 체계적인 기술개발에 박차를 가하기 위하여, 1982년 기술개발위원회를 설치하였으며, 이는 새로운 기술을 연구 개발하는 것이 회사의 시공기술을 향상시키고, 관리기법을 개선하여 경영의 내실을 기하며, 궁극적으로 대외적인 경쟁력을 강화하고자 마련된 대응책으로 현재 기술연구실의 모태가 된 사장의 자문기구였습니다. 이후 1984년 3월 기술개발부를 설립하여 기술정보의 수집과 분석, 공법 및 재료의 연구와 개량, 선진 기술의 소개, 현장의 공법 검토 및 지원에 이르기까지 기술분야와 관련된 제반 영역을 모두 포괄하고 있었습니다.
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

또한국내외 건설업이 대형화, 기술의 다양화됨에 따라 2000년과 2011년 두 차례에 걸쳐 조직 개편하였으며, 2002년 4월 (사)한국산업기술진흥협회로부터 연구개발전담부서로 인정받아 현재에 이르고 있습니다.(2) 조직구조 기술연구실 연구담당 품질담당 환경담당 6명 1명 1명 (3) 운영방침 ① 신기술, 신공법 개발 및 국책사업 참여 ② 현장기술지원 등을 통하여 국ㆍ내외 기술경쟁력 강화 ③ 기술개발과 특허, 사업관리를 통한 원가절감 및 시공기술을 향상 ④ ESG경영, 안전사고 예방, 스마트 건설기술 및 재해복구 등 사회정책과 연계되는 연구개발(4) 연구개발비용최근 3년간 연구 개발 비용은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 과 목 제70기 제69기 제68기 비 고 원 재 료 비 인 건 비 감가상각비 위탁용역비 기 타 연구개발비용 계 회계처리 판매비와관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비 / 매출액비율[연구개발비용계 / 당기매출액 * 100] 다. 연구개발 계획 및 실적 (1) 2024년 계획 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 녹색기술 인증 검토 및 추진 공동연구 수중불분리 재료를 이용한 흙막이벽 차수기술 주열식 흙막이 벽체의 차수를 위하여 기존의 침투,할열주입이 아닌 천공 후 네트워크 폴리머 계열의 친환경 수중불분리 그라우트재로 채워넣어 차수 및 보강이 가능한 고강도 치환그라우팅 기술 건설신기술 공동개발 공동연구 PC강봉과 가압정착시스템을 이용한 듀얼프리스트레스트 콘크리트 거더(Bi-PC거더)의 급속시공 기술 듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법. 재난안전신기술 지정 추진 공동연구 음향방출신호를 이용한 산업설비 실시간 안전진단 및 산업재해 예방기술 탄성파를 이용해 각종 시설물의 안전성과 건전도를 측정할 수 있는 음향방출신호(Acoustic Emission)를 플랜트 및 운영설비와 대형 구조물에 적용하여 운전중에도 실시간 진단함으로써 산업재해를 미연에 예방할 수 있는 기술 재난안전기술 공동개발 공동연구 친환경 콘크리트를 적용한 U형 다웰바 연결식 프리캐스트 패널 포장 제품의 개발 친환경 콘크리트를 이용한 도로포장 내구성 향상 및 U형 다웰바을 적용한 손상된 도로 급속포장 공법 중소기업청 연구과제 지정 (2차년도 추진) 공동연구 벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발 상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술로서, 기존 원형 개량단면 형상의 제한적 시공을 벗어나 다양한 단면형성(사각형, 반원형 등)을 활용하여 보다 경제적인 지중 개량벽체 시공이 가능한 제트그라우팅 기술 국가연구과제 추진 공동연구 고주파 밴딩빔의 복원하중을 이용한 장지간 띠장(Wale) 개발 각형강관과 그 내부에 삽입/설치되는 고주파 밴딩빔(각형강관 또는 H-Beam)을 이용하여 흙막이벽 배면측으로 밴딩빔의 복원하중이 선행(Preflection)하중으로 작용하도록 하고, 굴착공사시 버팀보 사이, 띠장부에 작용하는 토압을 각형강관 및 내부매입빔의 단면력, 밴딩복원하중이 부담하도록 하여 버팀보의 설치간격을 장지간화 함으로써 경제성 및 시공성을 확보하는 기술 특허출원 및 시작품 시험 공동연구 (2) 2023년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로
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억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 녹색기술 인증 추진 공동연구 PC강봉과 가압정착시스템을 이용한 듀얼프리스트레스트 콘크리트 거더(Bi-PC거더)의 급속시공 기술 듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법. 방재신기술 지정 추진 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 공동연구 친환경 콘크리트를 적용한 U형 다웰바 연결식 급속포장공법 친환경 콘크리트를 이용한 도로포장 내구성 향상 및 U형 다웰바을 적용한 손상된 도로 급속포장 공법 중소기업청 연구과제 추진 공동연구 벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발 상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술 중소기업청 연구과제 추진 공동연구 (3) 2022년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 2차년도 연구과제 완료 (과제번호-S2781218) 공동연구(국책) [5월 최종평가] 리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발 수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법 중소기업청 2차년도 연구과제 완료 (과제번호-S2973921) 공동연구(국책) 스마트 경보 알고리즘과 IoT 기반한 실시간 붕괴위험 모니터링 시스템 개발 수직벽 또는 절개지에 실시간 IoT 통신이 가능한 MEMS 기반의 기울기 센서를 설치하여 붕괴 위험을 미리 경보, 피해를 사전에 예방하는 기술 스마트 건설신기술 지정 완료(제954호) 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 (계속) 공동연구 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 공동연구 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 [삼부토건 : 건설사업] 삼부토건의 아파트 브랜드 '르네상스'는 '호텔 같은 아파트'를 컨셉으로 기타 고급 아파트와의 차별화하여 인간 중심의 신개념 주거공간 브랜드입니다. 특히 '르네상스 서울 호텔'을 비롯 다수의 유명한 호텔을 시공한 노하우로 언제 어디서나 고객들이 '호텔 같은 내 집'이라는 자부심을 가질 수 있도록 아파트에 있어서도 품격의 중후함과 고급스러운 이미지를 부각시키고 있습니다. 또한 인간의 사랑과 자유를 부르짖으며 인간중심의 창조적 유토피아를 지향하며 일어났던 문예부흥운동으로서의 '르네상스'란 브랜드 이미지에 맞게 품질은 물론 실용성에도 초점을 맞춰 편안하고 안락함 속에서 보다 인간다운 삶을 살 수 있는 생활공간을 만드는 것이 르네상스의 전략이자 목표입니다. 건축사업본부 건축영업팀에서는 기획실 홍보팀과 연계하여 브랜드 홍보물을 제작함은 물론, 온라인홈페이지(고객센터) 등을 통한 종합적 마케팅활동을 진행하고 있습니다. 또한 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양,공사,입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을
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운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 [삼부토건 : 건설사업] 지적재산권 보유 현황 구 분 건 수 비 고 특허 등록 특허 출원 건설신기술 지정 방재신기술 지정 녹색기술 인증 ※상세 현황은 '상세표-4. 지적재산권 보유현황' 참조 다. 사업부문별 현황 (1) 국내/해외 (건설)사업 부문(가) 산업의 특성 및 성장성건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도, 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다. 첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다. 둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰 제약을 받습니다. 셋째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다. 넷째, 특수 업종을 제외한 일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다. 다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다. 여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다. 생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다. 건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은 금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한
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건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다. 건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다. (나) 경기변동의 특성건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다. (다) 경쟁요소건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다. 건설산업 대부분의 공사수주는 일정 자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이며 최저가 공사인 경우는 가격경쟁력이, 적격공사인 경우는 공사실적, 재무능력, 기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다. 최근엔 건설시장의 중·장기적인 발주 추세가 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 확대로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력이 경쟁력의 관건이 될 것입니다. 결국, 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심요소입니다.최근 건설업황은 국내시장의 공공공사 발주물량 축소로 건설사간의 경쟁심화, 수익성 악화가 심화되고 해외시장은 무한 경쟁체제로 접어들어 신시장 및 신사업 발굴을 통한 경쟁력 강화가 시급한 실정입니다.(라)자원조달의 특성건설자재의 경우, 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(마) 국내외 시장여건국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산 축소정책으로 인해 향후 발주량이 줄어들 것으로 예상되며, 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 세계 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다.(바) 관련 법령 또는 정부의 규제 등건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약,건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며
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다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.(사) 회사의 경쟁우위요소 당사는 2023년 도급순위 기준 77위 업체로 76년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 공공토목사업부문인 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 민간주택부문을 포함한 건축사업부문에서도 2020년, 2021년 TV광고를 통해 삼부르네상스 브랜드 가치를 높이고 분양사업 시행 및 도급사업에 적극적으로 참여하고 있습니다. (2) 스틸사업부문(가) 산업특성 및 성장성 스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 향후 철구조물 시장은 치열한 경쟁과 이에 따른 차별화된 전문 기술력에 따라 성장성이좌우될 것으로 예상되며, 국내경제가 과거의 고성장 시대를 지나 저성장 국면으로 진입하는 대외 환경과도 맞물려 철구조물업도 저성장 단계로 접어들 것으로 전망됩니다. (나) 경기변동의 특성 스틸사업은 수주산업으로서, 건설시장의 동향에 따라 매출에 영향을 받으며, 강교부문은 공공부문이 대부분을 차지하고 있어 정부의 사회간접시설 투자에 민감한 특성을 지니고 있습니다. (다) 국내외 시장여건 국내시장은 SOC 예산이 감소해 토목부문은 감소할 것이나 대체에너지 산업이 활기를 띄면서 발전설비 부문 철구조물 수요는 다소 증가할 것으로 보입니다. (라) 경쟁요소 스틸사업 시장의 중장기적인 발주 추세는 일반강교, 철골에서 해상교량 및 초고층 빌딩으로 변화할 것입니다. 따라서 특화된 부분에 전문성을 가진 업체 중심으로 철구조물 제작업체의 우열이 성립될 전망입니다. 넓은 제작장, 현대식 설비, 숙련된 고급기술 인력의 확보가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망됩니다. 라. 사업부문별 재무 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일) (단위: 천원) 구분 국내사업 해외사업 스틸사업 기타사업 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업이익(손실) 감가상각비
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II. 이익잉여금처분액(결손금처리액) III. 차기이월미처분이익잉여금(결손금) 24. 매출액 및 매출원가 24.1 당기 및 전기 중 당사의 매출액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익 공사수익 제품매출액 기타수익 합 계 지리적시장 국내 해외 합 계 수익인식시기 한 시점에 인식 기간에 걸쳐 인식 합 계 24.2 당기 및 전기 중 당사의 매출원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 공사원가 제품매출원가 기타매출원가 합 계 25. 건설계약 25.1 당기 및 전기 중 건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 등 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 등 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 25.2 보고기간종료일 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상인 공사계약별 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 현장명 계약일 준공예정일 도급금액 진행률 공사미수금(매출채권) 대손충당금 미청구공사 대손충당금 보령-태안도로건설공사(제1공구) 준공 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 이천-문경 철도건설 제7공구 영천댐 안전성강화사업 건설공사 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 준공 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 안양관양 관악로 우회도로 개설공사 무주 무주-설천 도로확장공사 감천항 일반부두(3,4부두인근지역)확장공사 행복도시 연결도로(회덕IC신설)건설공사 지식산업센터(청류지산) 신축공사 준공 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 준공 천안 신방 삼부르네상스 신축공사 준공 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 준공 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 준공 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 준공 충남 아산시 신창면 공동주택 신축공사 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 경주시 외동읍 공동주택 신축공사 서귀포시 토평동 도시형생활주택 신축공사 구리시 교문동 복합시설 신축공사 춘천 온의동 테라스하우스 신축공사 강릉 주문진 교항리 공동주택 신축공사 안산 성곡동 복합시설 신축공사 광주시 평동산업단지 내 물류센터 신축공사 착공 전 평택 세교지구 복합시설 신축공사 경산 물류창고 신축공사 GREYBOX 평택 물류센터 신축공사 착공 전 강원도 정선군 사북읍 공동주택 신축공사 착공 전 제주시 화북이동 민간임대주택 신축공사 착공 전 부산 광안리 삼부Atlas72오피스텔 신축사업 착공 전 합 계 25.3 보고기간종료일 현재 진행중인 중요 건설계약의 누적발생원가와 누적손익 등의내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 공사계약금액 누적수익 누적발생원가 누적손익 국내 도급공사 25.4 당기 중 공종별 추정 총계약수익 및 추정 총계약원가의 변동과 이러한 변동이 당기와 미래의 손익에 미치는 영향 등은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 공 종 추정 총계약 수익의 변동 추정 총계약원가의 변동 공사손익변동 당기 손익에 미친 영향 미래 손익에 미칠 영향 공사손실충당부채 토목 건축 기전 합 계 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간종료일까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 보고기간종료일 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 25.5 계약자산, 계약부채1) 당기말 및 전기말 현재 계약자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 미청구공사 계약부채 상계 대손충당금 기말 계약자산 합계 2) 당기말 및 전기말 현재 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 초과청구공사 공사선수금 계약자산 상계 기말 계약부채 합계 3) 전기말 인식된 계약부채는 27,389백만원이며, 당기 중 26,801백만원이 수익으로 인식되었습니다. 26. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위:
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천원) 구 분 당기 전기 급여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 통신비 수도광열비 차량유지비 임차료 세금과공과 감가상각비 수선비 운반비 소모품비 도서인쇄비 보험료 지급수수료 접대비 광고선전비 경상개발비 교육훈련비 대손상각비 잡비 합 계 27. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 당사의 비용항목의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 재료비 종업원급여(퇴직급여, 복리후생비 포함) 외주비 감가상각비 대손상각비 지급수수료 임차료 기타비용 합 계 28. 기타수익 및 기타비용 당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 기타수익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 투자부동산평가이익 기타의대손충당금환입 하자보수충당부채환입 채무면제이익 잡이익 합 계 기타비용 기타의대손상각비 기부금 유형자산처분손실 무형자산처분손실 보상비 하자보수비 투자부동산처분손실 잡손실 합 계 29. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기 중 당기손익으로 인식된 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. 단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 금융수익 이자수익 배당금수익 외환차익 외화환산이익 금융보증수익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 금융상품 평가이익 금융수익 소계 금융비용 이자비용 외환차손 외화환산손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 금융보증비용 금융비용 소계 순금융수익(비용) 30. 법인세비용 30.1 당기 및 전기 중 법인세비용 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기법인세부담액(추납액ㆍ환급액 포함) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세 비용 법인세비용(수익) 30.2 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 조정내용은 다음과같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익(손실) 적용세율에 따른 법인세비용(수익) 조정사항 - 비과세수익 - 비공제비용 - 이연법인세 미인식액 - 세율변경에 따른 이연법인세 변동 효과 - 기타 법인세비용(수익) 유효세율 당기와 전기의 법인세비용차감전손익이 부(-)의 금액이 발생하였으므로 유효세율(법인세비용 ÷법인세비용차감전순이익)은 산정하지 아니하였습니다. 30.3 당기 및 전기 중 인식한 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 이연법인세 전환권대가 자본에 직접 반영된 법인세비용(수익) 30.4 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 증감 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 증감 기말 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금 미지급비용 미수수익 퇴직보험예치금 지분법적용투자주식 당기손익공정가치금융자산 투자부동산 매각예정자산손상차손 재고자산 기타 소 계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합 계 (단위: 천원) 구 분 기초 증감 기말 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금 미지급비용 미수수익 퇴직보험예치금 지분법적용투자주식 당기손익공정가치금융자산 투자부동산 매각예정자산손상차손 기타 소 계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합 계 30.5 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이, 세무상 결손금 및 미사용세액공제의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 차감할 일시적 차이 세무상결손금 이월세액공제 30.6 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금 및 미사용세액공제의 만료시기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 세무상결손금 이월세액공제 세무상결손금 이월세액공제 1년 이내 1~2년 2~3년 3년 초과 합 계 31. 주당손익 31.1 기본주당손익기본주당이익(손실)은 당사의 보통주 당기순이익(손실)을 당기의 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.당기와 전기의 기본주당이익(손실)의 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 원,주) 구 분
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당기 전기 보통주 귀속 당기순이익(손실) 가중평균유통보통주식수(*) 기본주당순이익(손실) (619)원 (513)원 (단위:일,주) 항 목 기 간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 유상증자 합 계 (단위:일,주) 항목 기간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 출자전환 신주인수권부사채행사 무상감자 신주인수권부사채행사 신주인수권부사채행사 합 계 31.2 희석주당손익 당사가 발행한 전환사채가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 희석주당이익을 산정하고 있습니다. 희석효과를 발생시키는 잠재적보통주를 고려할 경우 당기와 전기 모두 반희석효과가 나타남에 따라 희석주당손익을 산정하지 아니하였습니다.당기말 현재 반희석효과로 희석주당순이익을 계산할 때 고려하지 않았지만 향후 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 행사금액 청구기간 발행가능보통주식수 제71회차 전환사채 1,296원 32. 영업현금흐름 32.1 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기순이익(손실) 조정: 법인세비용(수익) 이자비용 감가상각비 하자보수비 퇴직급여원가 대손상각비 기타의대손상각비 외화환산손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 금융보증비용 지분법손실 보상비 유형자산처분손실 무형자산처분손실 투자부동산처분손실 잡손실 이자수익 배당금수익 외화환산이익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 투자부동산평가이익 금융보증수익 금융상품평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 채무면제이익 하자보수충당부채환입 공사손실충당부채환입 기타의대손상각비환입 잡이익 소 계 운전자본의 변동: 매출채권의 감소(증가) 미청구공사의 감소(증가) 미수금의 감소 미수수익의 증가 선급금의 감소(증가) 선급비용의 감소(증가) 선급공사비의 감소 재고자산의 감소(증가) 장기미수금의 증가 장기선급비용의 감소(증가) 매입채무의 증가 미지급금의 증가 초과청구공사의 증가(감소) 분양선수금의 증가 선수금의 증가(감소) 예수금의 증가(감소) 미지급비용의 증가(감소) 보증금의 증가 퇴직급여의 지급 사외적립자산의 감소(증가) 장기미지급비용의 증가 유동금융보증부채의 증가 비유동금융보증부채의 증가(감소) 하자보수충당부채의 감소 공사손실충당부채의 증가 소송충당부채의 감소 기타충당부채의 증가(감소) 소계 영업에서 창출된 현금흐름 32.2 재무활동에서 생기는 부채의변동 (단위: 천원) 구 분 기초금액 재무활동현금흐름 비현금 변동 기타(*1) 기말금액 기중증감 전환사채의자본요소 유동성 대체 단기차입금 전환사채 유동성장기차입금 장기차입금 리스부채(유동) 리스부채(비유동) 합 계 (*1) 이자비용의 발생 및 지급액 등이 포함되어 있습니다. 32.3 당사의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 회생채무 등의 출자전환 복합금융상품 전환 및 행사 채권 제각 선급금에서 용지대체 사용권자산의 변동 대여금 및 미수수익 유동성 대체 장기차입금의 유동성대체 리스부채의 유동성대체 대여금 등 상계 및 제각 33. 담보제공자산 등 33.1 당기말 현재 당사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과같습니다. (단위: 천원) 과 목 구 분 관련채무 담보권자 장부가액 담보설정금액 기타금융자산 건설공제조합 출자금 차입금 건설공제조합 투자부동산(*) 차입금담보 차입금 전북은행 재고자산 차입금담보 차입금 신도농협 외 재고자산 차입금담보 차입금 파주중앙새마을금고 외 재고자산 차입금담보 차입금 대신저축은행 외 투자부동산 차입금담보 차입금 온양농협 재고자산 차입금담보 차입금 여수수협 재고자산 차입금담보 차입금 경기치과의사신협 외 재고자산 차입금담보 차입금 군포새마을금고 재고자산 차입금담보 차입금 대전충남양돈농협 종속회사대여금 전환사채 담보
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차입금 상상인저축은행 외 공사매출채권 전환사채 담보 차입금 상상인저축은행 외 합 계 (*) 당기말 현재 당사는 임차건물에서 발생하는 화재 등으로 인한 손해에 대비하여, (주)KB손해보험의 사업번창보험(부보금액: 1,559백만원)에 가입하고 있으며, 차입금에 대하여 담보로 제공되어있어 부보금액을 한도로 질권이 설정되어있습니다. 33.2 당기말 현재 당사의 공사계약을 위하여 타인에게 담보 등으로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은 자 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 뉴워터(주) 출자금 수도권서부고속도로(주) 출자금 기타금융자산 제주에코텍(주) 출자금 제천맑은물사랑(주) 출자금 맑은서천물사랑(주) 출자금 홍성맑은물사랑(주) 출자금 제주맑은물사랑(주) 출자금 청정서귀포(주) 출자금 상주영천고속도로(주) 출자금 팔룡터널(주) 출자금 건설공제조합 보증금 단기금융상품 합 계 33.3 당기말 현재 당사가 특수관계자 외 타인을 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은자 내 역 담보권자 지급보증금액 (주)케이알산업외 공사이행보증외 건설공제조합 대한토지신탁(주) 외 주택분양보증 주택도시보증공사 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 원정(주) 김포한강구래지식산업센터PF조건부채무인수 메리츠화재 외 코아랜드디앤씨(주) 평택시이충동생활형숙박시설PF조건부채무인수 메리츠증권 외 (주)성우건업 경주외동 공동주택 공사매출채권 유동화 중랑신용협동조합 (주)일흥건설 주문진교항리 공동주택 공사매출채권 유동화 아신신용협동조합 외 (주)현선 창원내곡지구 도시개발사업 사업자금대출보증 공주중앙신협 외 더테라스 주식회사 구리교문동 오피스텔 PF조건부채무인수 사당새마을금고 외 봄내산업개발(주) 외 춘천시 온의동 공동주택 PF조건부채무인수 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)선제 안산시 성곡동 복합시설 신축사업 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)벨류코퍼레이션 경산 물류센터 신축사업 광주은행 외 인현건설(주) 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대전북부새마을금고 외 수분양자 아산신창 공동주택 등 수분양자 중도금 대출에 대한 보증 대전충남우유농협 외 합 계 33.4 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원,USD) 제공자 물건 또는 내용 금 액 우리은행 입찰참여보증 건설공제조합 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 주택도시보증공사 감리보증, 하자보증 외 서울보증보험(주) 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 합 계 34. 주요 약정사항 및 우발사항 34.1 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같으며, 동 소송사건의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 현재로서는 예측할 수 없습니다. (단위: 천원) 계류법원 건수 원고 피고 사건내용 소송가액 진행상황 당사가 피고인 사건: 서울중앙지방법원 외 (주)더블유건설 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 1심 계류중 서울고등법원 외 한국가스공사 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 2심 계류중 한편, 한국가스공사가 발주한 'LNG 저장탱크 건설공사'의 입찰 담합에 따른 손해배상청구사건은 원고가 1심 판결에 불복하여 당사 등 13개사를 상대로 원고소가 1,000억원을 연대하여 지급할 것을 청구하는 내용으로 항소를 제기하였으나 1심에서 당사에 대한 원고 한국가스공사의 손해배상 채권은 회생채권으로 실권되었다는 사유로 당사가 승소 하였으며, 원고가 1심 판결에 불복하여 당사에 대해 항소를 하였으나 항소심 진행중 당사에 대한 항소를 취하하여 당사 승소 판결이 최종 확정되었습니다. 34.2 당기말 현재 당사의 백지수표 및 백지어음 각각 7매와 1매가 견질로 제공되어 있습니다. 34.3 조사확정재판당기말 현재 신고된 채 권 중 당사의 부인권 행사 등으로 신고된 회생채권 150백만원(신청인 권보정)이 조사확정재판 에 계류(채권부존재 결정되었으나, 신청인 미송달)중입니다. 채권 종류별로는 기타채무 150백만원 입니다.34.4 분실 어음 및 수표당사가 발행한 어음 및 수표 중 48매를 지급처 및
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수령자가 분실하여 당사는 남대문경찰서에 분신실고를 하였으며, 제권판결 절차를 진행 중입니다. 34.5 당기말 현재 공사현장의 담보대출에 대하여 해당 금융기관에 123,390,000천원의 수익증권을 담보로 제공하고 있습니다. 34.6 건설출자자 대출약정당사는 팔용터널 사업의 자금보충의무와 관련하여 2015년 6월 11일(최초 계약)과 2023년 7월 28일(변경 계약)에 팔용터널과 건설출자자와 대출약정을 체결하였으며, 당기말 현재 대출약정의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구 분 내 역 차입처 삼부토건(주), (주)태영건설, (주)대아건설, 광득건설(주), 새미래건설(주)(*),중앙건설(주),(주)경동건설, 신동아종합건설(주) 총 약정금액 최대 36,000백만원(최초 24,000백만원에서 변경 계약시 36,000백만원으로 변경) 이자율 연 6.9%(고정금리) 원리금 지급 조건 금융관련계약서상의 피담보채무가 전액 상환 및 지급되고 본건 투자신탁의 도급인에 대한 납입자본 금 원금 상당액이 배당 또는 잔여재산분배의 방법으로 전액 회수된 이후에만 상환 및 지급 가능 (*) 새미래건설의 경우 변경 계약시 차입처에서 제외되었습니다. 35. 특수관계자 35.1 보고기간종료일 현재 당사와 특수관계인 회사 등의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 당사에 유의적인 영향력을행사할 수 있는 기업 (주)디와이디 종속기업 삼부네팔, 삼부파키스탄, 삼부카자흐스탄, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피(주), 삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 삼부농원(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인(주)에스아이세인 삼부네팔, 삼부파키스탄, 삼부카자흐스탄, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피(주),삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 삼부농원(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인(주)에스아이세인 기타 임직원 임직원 35.2 당기 및 전기 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 매출 및 기타수익 매입 및 기타비용 자금대여 자금차입 대여 회수 차입 상환 종속회사 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 기타 임직원 합 계 (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 매출 및 기타수익 매입 및 기타비용 자금대여 자금차입 대여 회수 차입 상환 종속회사 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 35.3 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권, 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 채권 채무 매출채권 기타 매입채무 기타 종속회사 삼부네팔 삼부파키스탄 삼부카자흐스탄 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피(주) 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 (*) 당사는 특수관계자 채권에 대해 31,185 백만원의 대손충당금을 설정하고 있으며,당기 중 6,693백만원을 기타의 대손상각비로 인식하였습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 채권 채무 매출채권 기타 매입채무 기타 종속회사 삼부네팔 삼부파키스탄 삼부카자흐스탄 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피(주) 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 (*) 당사는 특수관계자 채권에 대해 24,483백만원의 대손충당금을 설정하고 있으며,전기 중 8,003백만원을 기타의대손상각비로 인식하였습니다. 35.4 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위해 제공하고 있는 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공받은자 담보제공자산 담보권자 대출약정액 금액 종속회사 삼부르네상스(주) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 219-2외 3필지 군포새마을금고 연대보증 종속회사 삼부르네상스(주) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 223외 3필지 대전충남양돈농협 35.5 당기 보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역은
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공한자 담보제공자산 담보권자 대출약정액 금액 종속회사 삼부농원(주) 토지 신도농협 외 종속회사 삼부르네상스(주) 우선수익권 1순위 근질권 상상인저축은행 외 종속회사 삼부르네상스더힐(주) 신탁수익 2순위 우선수익권 삼부토건(주) 35.6 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상(미지급포함)은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 단기종업원급여 퇴직급여 한편, 상기의 주요 경영진에는 당사의 활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과책임을 가진 이사 및 감사가 포함되어 있습니다. 36. 우발부채에 관한 사항 36.1 채무보증 현황 (1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC 미포함) 당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 기타사업에 총 18,000백만원(전기말 18,000백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 없습니다. 이 중 특수관계자에게 제공하는 신용보강은 없으며, 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기구분 전기 3개월이내 3개월초과6개월이내 6개월초과1년이내 1년초과2년이내 2년초과3년이내 3년초과 기타사업 브릿지론 상기 브릿지론은 2024년 1월 14일 동일조건으로 6개월 연장하여 만기일은 2024년 7월 14일 입니다. (2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 특수관계자 여부 당기 전기 창원 내곡지구 도시개발사업 브릿지론 연대보증 주식회사현선 부 은행 예정채비지담보 (3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당 기 전 기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 기타사업 합계 (4) 부동산 PF의 SOC 보증당사의 SOC법인 차입금 등과 관련하여 전체 8,011백만원(전기 5,516백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 당사분 공사건수 전체 당사분 보증한도 (5) 본 PF의 중도금대출당사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 41,600백만원(전기말 98,800백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는수분양자의 중도금대출에 667,680백만원(전기말 889,770백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 기타사업 합계 (6) 기타 (본 PF의 계약금대출)당사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 발주처의 대출에 17,160백만원(전기말 30,160백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 기타사업 (7) 非 PF 우발부채 1) 종합요약표 당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다. (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 제공한 지급보증 (주)케이알산업 외 공사이행보증외 건설공제조합 대한토지신탁 인허가보증 서울보증보험 대한토지신탁 외 주택분양보증 주택도시보증공사 제공받은 지급보증 케이피주에너지개발기구 입찰참여보증 우리은행 국가철도공단 외 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 건설공제조합
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

토평지역주택조합 조합주택시공보증 주택도시보증공사 한국전력 외 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 서울보증보험(주) [제공한 지급보증] (단위: 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부 보증처 (주)흥화 공사이행보증 건설공제조합 (주)한양외 하자보수보증 (주)연주건설 계약보증 현대건설(주) 외 하도급대금지급보증 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 케이비부동산신탁 주택분양보증 주택도시보증공사 대한토지신탁 주택분양보증 한국자산신탁 주택분양보증 [제공받은 지급보증] (단위: 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부 우리은행 입찰참여보증 USD36,208 USD36,208 건설공제조합 공사이행보증 계약보증 하도급대금지급보증 하자보수보증 선급금보증 기타보증 주택도시보증공사 조합주택시공보증 서울보증보험 공탁보증보험 인허가보증 지급보증보험 기타보증 36.2 그 밖의 우발채무 등 당사는 2015년 9월 3일 회생절차개시결정 이후 PF보증채무(유동화 포함) 등에 대한 미상환 원금 및 개시전이자에 대하여 회생채권 신탁보증채무, 회생채권 보증채무로 시인하였고, 담보물건 처분등을 통한 우선 변제 후 확정된 미변제금액에 대하여 인가된 회생계획안에 따라 변제할 계획입니다. 한편, 한도거래 약정사항은 존재하지 않습니다. 37. 계속기업 불확실성 당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부금액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2023년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 영업손실, 당기순손실, 부의 영업현금흐름이 각각 85,929백만원, 124,335백만원, 119,775백만원이 발생하였으며, 2023년 12월 31일 현재 결손금은 201,499백만원입니다. 이는 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 당사의 경영진은 추가적인 자본의 조달, 보유 부동산 매각, 기존 사업장의 운영 효율화를 통한 원가 절감 등으로 재무적, 영업적인 수단으로 현금흐름을 적절히 유지할 계획입니다.만일 미래의 사건이나 상황의 변화에 따라 이러한 계획에 차질이 있어서 당사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 38. 재무제표 재작성 당사는 당기 중 대손상각비 및 기타의대손상각비 과소계상, 공사수익 과대계상 및 공사원가 과소계상 등의 오류를 발견하였으며, 동 사항으로 인한 재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 비교표시된 전년도 재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다(아래의 '이전 보고금액'은 당사의 최초 공시가 이루어졌던 2023년 3월22일자 감사보고서에 첨부된 재무제표에 따른 보고금액입니다). (1) 전기오류의 성격 (가) ① 오류 계정과목 계약자산, 계약부채, 하자보수충당부채, 공사손실충당부채, 공사수익, 공사원가, 하자보수충당부채환입 ② 발생 경위 1. 지체상금이 공사수익에서 차감되어 있지 않고, 예산율 및 도급액이 적절하게 반영되지 않아 이를 수정하였음.2. 하자보수충당부채와 공사손실충당부채를 추가 설정하였으며 정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상되는 공사손실충당부채와 하자보수충당부채가 비유동성으로 분류되어 있어 이를 유동성으로 대체하였음. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 계약자산 2,806백만원 과대계상 - (재무상태표) 제69기 계약부채 497백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 공사손실충당부채(비유동) 26,136백만원 과대계상, 공사손실충당부채(유동) 28,526백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 하자보수충당부채(비유동) 2,529백만원 과대계상, 하자보수충당부채(유동) 2,194백만원 과소계상 -
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

(손익계산서) 제69기 공사수익 3,303백만원 과대계상 - (손익계산서) 제69기 공사원가 2,404백만원 과소계상 - (손익계산서) 제69기 하자보수충당부채환입 350백만원 과소계상 ④ 관련 기준서 기업회계기준서 제1001호 재무제표 표시기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익 (나) ① 오류 계정과목 대여금, 미수수익, 대손충당금, 대손상각비, 기타의대손상각비 ② 발생 경위 1. 회수가능성이 낮은 대여금, 미수수익 관련하여 대손충당금이 과소계상되어 있으며, 대손충당금이 설정된 매출채권이 회수되었음에도 관련 대손충당금을 환입하지 않아 대손충당금이 과대계상되어 있음.2. 보고기간 후 12개월 이내에 실현되지 않을 대여금 및 미수수익을 유동성으로 분류하여 이를 비유동성으로 대체하였음. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 대손충당금(매출채권) 516백만원 과대계상 - (재무상태표) 제69기 대손충당금(미수수익) 4,493백만원 과소계상, 대손충당금(장기미수수익) 826백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 대손충당금(미수금) 1,502백만원 과소계상, 대손충당금(장기대여금) 455백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 단기대여금 19,096백만원 과대계상, 장기대여금 19,096백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 미수수익 2,822백만원 과대계상, 장기미수수익 2,822백만원 과소계상 - (손익계산서) 제69기 대손상각비 516백만원 과대계상, 기타의대손상각비 7,276백만원 과소계상 ④ 관련 기준서 기업회계기준서 제1001호 재무제표 표시기업회계기준서 제1109호 금융상품 (다) ① 오류 계정과목 투자부동산, 매출원가, 감가상각비, 투자부동산평가이익, 투자부동산처분이익 ② 발생 경위 당사는 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 모형을 적용하고 있으나 장부금액이 공정가치로 적절하게 평가되어 있지 않음. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 투자부동산 2,684백만원 과소계상 - (손익계산서) 제69기 투자부동산평가이익 2,640백만원 과소계상, 투자부동산상각비 47백만원 과대계상, 투자부동산처분이익 12백만원 과대계상, 매출원가 9백만원 과대계상 ④ 관련 기준서 기업회계기준서 제1040호 투자부동산 (라) ① 오류 계정과목 종속기업투자, 지분법이익 ② 발생 경위 당사는 별도재무제표에서 지분법을 적용하고 있으며 종속기업 재무제표 수정에 따른 지분법 수정사항이 적절하게 반영되어 있지 아니함. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 종속기업투자 2,842백만원 과대계상 - (손익계산서) 제69기 지분법이익 2,842백만원 과대계상 ④ 관련 기준서 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자 (마) ① 오류 계정과목 확정급여부채, 장기미지급비용, 보험수리적손익, 기타충당부채, 당기법인세자산, 미지급금, 퇴직급여, 복리후생비 ② 발생 경위 1. 확정급여부채 평가가 적절하게 이루어지지 않았으며 장기종업원급여부채가 존재함에도 이를 계상하지 아니하였음.2. 당사가 체결하고 있는 자금보충약정의 경우 자원의 유출가능성이 높기 때문에 충당부채로 계상하여야 함에도 이를 고려하지 않음.3. 당기법인세자산은 재무상태표에 별도로 표시되어야 함에도 기타유동자산에 포함되어 있었으며 당기법인세부채는 당기법인세자산과 상계되어야 함에도 이를 고려하지 않음. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 확정급여부채 2,179백만원 과소계상, 장기미지급비용 126백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 보험수리적손실 1,829백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 기타충당부채 921백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 당기법인세자산 43,448백만원 과소계상, 기타유동자산 64,34 미지급금 21백만원 과대계상 - (손익계산서) 제69기 퇴직급여 350백만원 과소계상, 복리후생비 126백만원과소계상, 보상비 921백만원 과소계상 ④ 관련 기준서 기업회계기준서 제1012호 법인세기업회계기준서 제1019호 종업원급여기업회계기준서 제1037호 충당부채, 우발부채, 우발자산 (2) 오류수정의
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

영향을 받는 재무제표1) 재무상태표 (단위: 천원) 과 목 2022년말(전기말) 이전 보고금액 (가) 관련 수정금액 (나)관련 수정금액 (다)관련 수정금액 (라)관련 수정금액 (마)관련 수정금액 재작성 금액 자 산 Ⅰ. 유동자산 매출채권및기타채권 당기법인세자산 기타유동자산 Ⅱ. 비유동자산 종속기업투자 투자부동산 기타채권 자 산 총 계 부 채 Ⅰ. 유동부채 매입채무및기타채무 유동충당부채 기타유동부채 Ⅱ. 비유동부채 확정급여부채 장기미지급비용 충당부채 부 채 총 계 자 본 Ⅳ. 잉여금(결손금) 자 본 총 계 부 채 및 자 본 총 계 2) 손익계산서 (단위: 천원) 과 목 2022년(전기) 이전 보고금액 (가) 관련 수정금액 (나)관련 수정금액 (다)관련 수정금액 (라)관련 수정금액 (마)관련 수정금액 재작성 금액 Ⅰ. 매출 Ⅱ. 매출원가 Ⅲ. 매출총이익(손실) Ⅳ. 판매비와관리비 일반판매관리비 대손상각비 Ⅴ. 영업이익(손실) Ⅵ. 영업외손익 기타수익 기타비용 지분법손익 Ⅶ. 법인세비용차감전순이익(손실) Ⅷ. 법인세비용 Ⅸ. 당기순이익(손실)
삼부토건 — 사업보고서 (2023.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 당 연결실체가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사는 2017년 10월 회생절차 종결 이후 ①매출증대를 위한 신규수주활동 강화, ②공공과 민간, 토목과 건축의 균형있는 사업 포트폴리오 구축, ③원가절감을 위한 외주 및 자재물품 발주시 경쟁입찰 강화, ④조직개편을 통한 효율적인 인원관리 및 조직슬림화를 위해 전 임직원이 노력하고 있습니다. 그러나, 2023년도는 전년에 이어 부동산 시장 위축, 원자재 가격 상승, 고물가, 고금리 등 건설업에 매우 불리한 환경속에 당사도 매출은 증가하였으나 대규모 적자를 기록하였고, 현금성자산은 감소하고 일부 자본잠식으로 부채비율은 상승하는 등 재무구조도 악화된 한 해 였습니다. 당사 자회사를 통해 진행한 분양사업인 천안신방 삼부르네상스아파트(830세대)는 2023년 5월 준공 후 입주를 마무리 하고 사업정산까지 마쳤으며, 아산 신창 삼부르네상스더힐아파트(1,016세대)는 2024년 1월 준공 후 입주중에 있습니다. 대내외적인 어려운 상황에서도 성공적으로 끝낸 분양사업으로 회사의 공동주택사업의 인지도를 높일 수 있었다고 평가하고 있습니다. 2024년도 경영상황도 적자에 따른 유동성부족, 신규수주 저조에 따른 매출감소로 어려움이 예상되고 있습니다. 그러나 회사는 보유자산 매각을 통해 유동성 및 재무구조를 개선할 계획이고 국내에서 뿐만아니라 우크라이나, 필리핀 등 해외에서도 수주활동을 강화해 나갈 계획입니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 연결실체의 재무상태에 관한 자료 (단위:백만원) 구분 당기(2023년) 전기(2022년) 증감율 [유동자산] 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동자산 재고자산 [비유동자산] 당기손익-공정가치금융자산 투자부동산 무형자산 유형자산 기타투자자산 기타비유동자산 이연법인세자산 자산 총계 [유동부채] [비유동부채] 부채 총계 [자본금] [연결자본잉여금] [연결이익잉여금] [연결기타자본] [소수주주지분] 자본 총계 (1) 자산 당사의 2023년 자산총계는 전년대비 3.01% 증가한 513,742백만원입니다. 매출증가 및 공사비 유보에 따라 매출채권이 48,657백만원 증가하였고, 현금성자산은 9,888백만원 감소하였습니다. (2) 부채 당사의 2023년 부채총계는 전년보다 33.77% 증가한 411,615백만원으로 차입금이 74,587백만원 증가하였고, 매출 증가로 매입채무및기타채무가 43,533백만원 증가하였습니다. (3) 자본 2023년도에는 제3자배정(최대주주) 유상증자로 자본금 6,586백만원, 주식수 6,585,879주가 증가하였습니다. 그러나 전년에 이어 2023년 당기순손실이 111,008백만원 발생하여 일부 자본잠식이 발생하였고 자본총계는 102,127백만원 입니다. 나. 연결실체의 영업실적에 관한 자료 (단위:백만원) 구 분 당기(2023년) 전기(2022년) 증감율 매출액 매출원가 매출총이익(손실) 판매비와관리비 영업이익(손실) 기타수익
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기타비용 금융수익 금융비용 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세비용 당기순이익(손실) (1) 2023년도 매출액은 574,976백만원으로 전년대비 31.79% 증가하였으나, 매출이익은 -35,556백만원으로 적자가 지속되었고 영업손실 -78,152백만원, 당기순손실 -111,008백만원을 기록하였습니다. 이는 원자재값 및 물가 상승, 협력업체 공사타절 등으로 공사원가가 상승하였고 향후 손실예상분에 대한 추가 충당금설정이 원인입니다. 2023년말 연결기준 수주잔고는 9,880억원으로 신규수주 저조로 2022년말 대비 2,324억원 감소하였습니다. (2) 판매비와관리비는 전년대비 4.11% 증가한 42,595백만원이었고 이중 대손상각비를 제외한 일반판매비와관리비는 34,979백만원으로 2023년 매출액 기준으로는 6.08%로 지급수수료등의 증가로 일부 증가하였습니다.(3) 2023년 당기순손실은 매출손실 지속으로 -111,008백만원 적자가 지속되고 있으나 적자현장 준공 및 원가절감 노력, 수익성 좋은 공사수주에 총력을 다해 2024년부터는 흑자전환 및 수익구조 개선을 해나갈 계획입니다.(4) 참고로, 당사는 2022년 기준 10개의 연결대상 종속기업을 가지고 있습니다. 국내법인으로 영종이피㈜, 삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인삼부농원(주), 농업회사법인(주)에스아이세인이 있고, 해외법인으로 삼부네팔㈜, 삼부파키스탄㈜, 삼부카자흐스탄㈜, INO LLP가 있습니다. 이중 삼부르네상스(주)와 농업회사법인삼부농원(주)는 천안신방삼부르네상스 아파트 분양사업을 영위하는 법인이고, 삼부르네상스더힐(주)는 아산신창삼부르네상스더힐 아파트 분양사업을 영위하는 법인이며, 에스아이내포산업단지개발(주)와 농업회사법인(주)에스아이세인는 파주에 일반산업단지 개발을 준비중인 시행법인입니다. 해외법인 중 삼부파키스탄을 제외한 나머지 계열사는 모두 휴업중이며 파산 또는 청산 절차를 준비하고 있습니다. 종속회사중 삼부르네상스(주)의 매출액 60,979백만원과 삼부르네상스더힐(주)의 매출액 99,326백만원을 제외한 모든 매출액은 개별(당사) 매출 내용입니다. (3) 당사는 2023년 5월 천안신방삼부르네상스 아파트(830세대)를 준공 및 입주완료하였고, 2024년 1월 아산신창삼부르네상스더힐(1,016세대) 아파트를 준공하고 입주 진행중에 있습니다. 다. 사업부문별 영업실적 (단위: 백만원) 구분 당기(2023년) 전기(2022년) 비고(매출증가율) 매출액 매출원가 매출이익 매출액 매출원가 매출이익 공사수익 분양수익 제품매출액 기타수익 합 계 (1) 사업부문별 영업실적은 고객과의 계약에서 생기는 수익을 기준으로 상기 표와 같이 구분하고 있습니다. 2023년도 매출액은 도급건축 매출 증가로 공사수익이 145,094백만원 증가하였고 분양수익은 아산신창삼부르네상스힐과 천안신방삼부르네상스아파트 사업 중 천안 사업장이 5월 준공함에 따라 전년보다 8,725백만원이 감소하였습니다.(2) 매출원가는 전년과 마찬가지로 도급계약인 공사수익에서 원자재값등 물가상승, 협력업체 공사타절 및 공기지연에 따른 추가공사비 등으로 손실이 지속되고 있습니다. 라. 연결실체의 주요 경영지표 (1) 수익성지표 구 분 산 식 비 율 당기 전기 자기자본이익률 (ROE) 당기순이익÷(기초자기자본+기말자기자본)÷2 x100 매출액 영업이익률 영업이익 ÷ 매출액 × 100 매출액 순이익률 당기순이익 ÷ 매출액 × 100 주) 당기순손실을 기록함에 따라 수익성지표가 모두 (-)를 기록하였습니다.(2) 안정성지표 구 분 산 식 비 율 당기 전기 유동비율 유동자산 ÷ 유동부채 × 100 부채비율 총 부 채 ÷ 자기자본 × 100 차입금의존도 차 입 금 ÷ 총 자 산 × 100 주) 2023년도 유동비율은 115.07%로 전년보다 59.29% 감소하였고 부채비율은 403.04%로 전년보다 대폭 늘어났습니다. 또 차입금의존도는 전년보다 9.05% 증가한 38.44%를 기록하였습니다. 대규모 적자지속 및 공사비 회수 지연 등으로 부채비율 및
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차입금의존도가 악화되고 있으나 자산매각으로 담보차입금을 상환하여 재무구조를 개선할 계획입니다.. 마. 신규사업 내용 - 해당사항없음 바. 중단사업 내용 - 해당사항없음 사. 경영합리화 조치 회사는 원가절감을 위해 외주공사 및 자재물품 입찰시 투명한 경쟁입찰이 이루어질수 있도록 전자조달시스템을 운영하고 있으며 신규 협력업체 발굴을 위해 노력해 나가고 있습니다. 2000년도에 도입한 ERP시스템이 노후화되어 2023년 10월부터 새로운 건설패키지 ERP시스템을 도입 및 개발하여 2024년 4월 OPEN 예정이며 보다 효율적인 관리와 경영정보 제공이 가능할 것으로 기대하고 있습니다. 2023년 4월 조직개편을 통해 3실 4본부 12부에서 3실 4본부 26팀으로 부제를 폐지하고 팀제로 변경하였고, 2024년 2월에는 3실 4본부 22팀으로 일부 팀을 병합하는 소규모 조직개편을 실시하였습니다. 또한 2024년 3월 계약기간이 만료되는 비등기임원 38명 중 20명을 재선임하고 18명은 퇴직하여 비용절감 및 조직의 효율적 운영을 위해 노력하고 있습니다. 재무구조 개선을 위해 덕소 사업부지 매각을 추진 중에 있으며 매각이 완료될 경우 1천여억원의 차입금 상환 및 이자부담이 줄어들고 일부 유동성부족도 해소할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 2023년 6월 발행한 전환사채(299억원)가 2024년 7월부터 전환청구권 행사가 가능하여 금년도 중 일부 주식으로 전환되어 재무구조개선에 도움이 될 것으로 예상하고 있습니다. 아. 환율변동 영향 연결기업은 외화채권과 관련하여 주로 USD의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 통화 당 기 전 기 현금및현금성자산 USD PKR KZT NPR 합 계 연결기업은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기 중 외화에 대한 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같으며 이하의 민감도 분석은 당기 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 손익효과 당사의 환율변동에 따른 위험 노출은 상기와 같으나 당사 규모와 해외현장의 경우 해당국가에서 공사기성 수금 및 공사비 지출이 이루어져 그 영향은 크지 않다고 판단하고 있습니다. 자. 자산손상 또는 감액손실 (1) 당기 및 전기 중 매출채권 및 기타채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초잔액 손상 환입 제각 기말잔액 (2) 보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 유동 비유동 유동 비유동 계약자산(*) 대손충당금 계약자산순액 선급금 선급비용 선급공사비 부가세대급금 장기선급비용 합 계 (*) 보고기간종료일 현재 건설계약과 관련된 미청구공사로서 기업회계기준서 제1115호에따른 계약자산에 해당합니다. 경영진은 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 계약자산의 손실충당금을 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 추정하고 있습니다. (3) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 손상차손 기타증감(*) 기말 토지 건물 건설장비 기타유형자산 사용권자산 합계 (*) 기타증감에는 해외사업환산손익 등이 포함되어 있습니다. (4) 당기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 취득 처분 상각 손상 기말 영업권 회원권 기타의무형자산 합 계 (5) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초금액 취득 처분 평가손익 기말금액 4. 연결실체의 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성에 관한 사항 당사의 2023년 연결기준 현금성자산은 452억원이며, 개별기준 현금성자산은
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193억원입니다. 도급계약한 민간건축사업 부문에서 일부 사업정산 지연으로 대여금 및 미수금 회수가 늦어지고 있고 대규모 적자로 유동성이 부족한 상황이나 자산매각 등을 통해 해결해 나갈 계획입니다. 나. 자금 조달에 관한 사항 보고기간종료일 현재 연결기업의 차입금(유동)의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 내 역 이자율(%) 당 기 전 기 건설공제조합 조합대출 우리종합금융 담보대출 온양농협 담보대출 파주중앙새마을금고 외 담보대출 대신저축은행 외 담보대출 여수수협 담보대출 경기치과의사신협 외 담보대출 상상인저축은행 외 전환사채 전북은행 장기차입금유동성대체 신도농협 장기차입금유동성대체 안성원예농협 장기차입금유동성대체 미양농협 장기차입금유동성대체 선도농협 장기차입금유동성대체 서산농협(남부지점) 장기차입금유동성대체 군포새마을금고 운영자금 대한토지신탁㈜ 운영자금 청운신용협동조합 외 유동성장기차입금 기타 운영자금 합 계 주) 2023년도에는 운영자금 부족으로 전환사채 발행 및 담보대출이 증가하여 차입금이 증가하였고 PF대출경색 및 고금리로 이자부담도 큰 폭으로 늘어났습니다. 덕소 사업부지 등 담보 자산매각을 통해 차입금을 상환할 예정입니다.(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 차입금(비유동) 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 내 역 이자율(%) 당 기 전 기 건설공제조합 조합대출 전북은행 담보대출 신도농협 담보대출 안성원예농협 담보대출 미양농협 담보대출 선도농협 담보대출 서산농협(남부지점) 담보대출 대전충남양돈농협 운영자금 청운신용협동조합 외 담보대출 기타 운영자금 합 계 차감: 유동성 대체 비유동성 잔액 주) 내역 중 조합대출은 건설공제조합 출자금을 담보로 하였고 담보대출은 하남미사지식산업센터 상가, 아산신창면2차 아파트사업부지, 남양주시 덕소 토지, 당진 석문면 토지 등 부동산 담보제공으로 상환 및 연장시 유동성에 큰 영향을 주지 않을 것으로 판단하고 있습니다 5. 부외거래 보고기간종료일 현재 연결기업이 특수관계자 외 타인을 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은자 내 역 담보권자 금 액 ㈜케이알산업 외 공사이행보증 외 건설공제조합 대한토지신탁㈜ 외 주택분양보증 주택도시보증공사 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 원정㈜ 김포한강구래지식산업센터PF조건부채무인수 메리츠화재 외 코아랜드디앤씨㈜ 평택시이충동생활형숙박시설PF조건부채무인수 메리츠증권 외 ㈜성우건업 경주외동 공동주택 공사매출채권 유동화 중랑신용협동조합 ㈜일흥건설 주문진교항리 공동주택 공사매출채권 유동화 아신신용협동조합 외 ㈜현선 창원내곡지구 도시개발사업 사업자금대출보증 공주중앙신협 외 더테라스 주식회사 구리교문동 오피스텔 PF조건부채무인수 사당새마을금고 외 봄내산업개발㈜ 외 춘천시 온의동 공동주택 PF조건부채무인수 메리츠화재 외 ㈜선제 안산시 성곡동 복합시설 신축사업 메리츠화재 외 ㈜벨류코퍼레이션 경산 물류센터 신축사업 광주은행 외 인현건설㈜ 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대전북부새마을금고 외 수분양자 아산신창 공동주택 등 수분양자 중도금 대출에 대한 보증 대전충남우유농협 외 합 계 주) 공동시공시 공사이행보증서등 발급시 타사지분에 대해 보증기관인 건설공제조합에 1,308억원을 연대보증하였고, 주택도시보증공사에 3,579억원을 분양보증하고 있으며, 공사참여 관련 시행사 PF대출등에 공사 준공시까지 6,993억원의 조건부채무인수를 제공하고 있습니다. 또한 시공사로서 수분양자를 위한 중도금대출보증 8,877억원을 제공하고 있습니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업이 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원,USD) 제공자 물건 또는 내용 금 액 우리은행 입찰참여보증 건설공제조합 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 주택도시보증공사 감리보증, 하자보증 외 서울보증보험㈜ 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 합 계 주) 상기 제공받은 보증의 내역은 은행 및 전문보증기관을 통해 받은 것으로 건설업을 영위하기 위해서는 반드시 필요한 것입니다. 따라서 회사
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신용등의 문제로 은행 및 전문보증기관으로부터 보증제공을 거절 받을 경우 영업에 심각한 영향을 받을 수 있습니다. (3) 주요 약정사항 및 우발사항당기말 현재 연결기업의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같으며,동소송사건의 결과가 연결기업의 재무제표에 미칠 영향을 현재로서는 예측할 수 없습니다. (단위: 천원) 계류법원 건수 원고 피고 사건내용 소송가액 진행상황 연결기업이 피고인 사건: 서울중앙지방법원 외 서울주택도시공사 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 1심 진행 중 서울고등법원 외 한국가스공사 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 2심 진행 중 의정부지방법원 남양주시 삼부르네상스 외 소유권 이전등기 1심 진행 중 한편, 한국가스공사가 발주한 'LNG 저장탱크 건설공사'의 입찰 담합에 따른 손해배상청구사건은 원고가 1심 판결에 불복하여 연결기업 등 13개사를 상대로 원고소가 1,000억원을 연대하여 지급할 것을 청구하는 내용으로 항소를 제기하였으나 1심에서 연결기업에 대한 원고 한국가스공사의 손해배상 채권은 회생채권으로 실권되었다는 사유로 연결기업이 승소 하였으며, 원고가 1심 판결에 불복하여 연결기업에 대해 항소를 하였으나 항소심 진행중 연결기업에 대한 항소를 취하하여 연결기업 승소 판결이 최종 확정되었습니다. 당기말 현재 연결기업의 백지수표 및 백지어음 각각 7매와 1매가 견질로 제공되어 있습니다.당기말 현재 연결기업이 보유하고 있는 중요한 채무보증, 신용보강 제공내역 등의 구체적인 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2.우발부채 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3.연결재무제표 주석'과 '5.재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 연결회사는 환경 관련 이슈 및 주요 핵심인력의 이동 등 당기 중 중요한 변동사항은 없습니다. 다. 법규상의 규제에 관한 사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 전기공사업법, 산업안전보건법, 중대재해 처벌법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있음으로 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 연결기업의 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항은 'Ⅱ.사업의 내용'의 '7.시장위험과 위험관리', '8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황'을 참고하시기 바랍니다.
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당기 전기 보통주 귀속 당기순이익(손실) 가중평균유통보통주식수(*) 기본주당순이익(손실) (619)원 (513)원 (단위:일,주) 항 목 기 간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 유상증자 합 계 (단위:일,주) 항목 기간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 출자전환 신주인수권부사채행사 무상감자 신주인수권부사채행사 신주인수권부사채행사 합 계 31.2 희석주당손익 당사가 발행한 전환사채가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 희석주당이익을 산정하고 있습니다. 희석효과를 발생시키는 잠재적보통주를 고려할 경우 당기와 전기 모두 반희석효과가 나타남에 따라 희석주당손익을 산정하지 아니하였습니다.당기말 현재 반희석효과로 희석주당순이익을 계산할 때 고려하지 않았지만 향후 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 행사금액 청구기간 발행가능보통주식수 제71회차 전환사채 1,296원 32. 현금흐름표 32.1 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기순이익(손실) 조정: 법인세비용(수익) 이자비용 감가상각비 하자보수비 퇴직급여원가 대손상각비 기타의대손상각비 외화환산손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 금융보증비용 지분법손실 보상비 유형자산처분손실 무형자산처분손실 투자부동산처분손실 잡손실 이자수익 배당금수익 외화환산이익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 투자부동산평가이익 금융보증수익 금융상품평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 채무면제이익 하자보수충당부채환입 공사손실충당부채환입 기타의대손상각비환입 잡이익 소 계 운전자본의 변동: 매출채권의 감소(증가) 미청구공사의 감소(증가) 미수금의 감소 미수수익의 증가 선급금의 감소(증가) 선급비용의 감소(증가) 선급공사비의 감소 재고자산의 감소(증가) 장기미수금의 증가 장기선급비용의 감소(증가) 매입채무의 증가 미지급금의 증가 초과청구공사의 증가(감소) 분양선수금의 증가 선수금의 증가(감소) 예수금의 증가(감소) 미지급비용의 증가(감소) 보증금의 증가 퇴직급여의 지급 사외적립자산의 감소(증가) 장기미지급비용의 증가 유동금융보증부채의 증가 비유동금융보증부채의 증가(감소) 하자보수충당부채의 감소 공사손실충당부채의 증가 소송충당부채의 감소 기타충당부채의 증가(감소) 소계 영업에서 창출된 현금흐름 32.2 재무활동에서 생기는 부채의변동 (단위: 천원) 구 분 기초금액 재무활동현금흐름 비현금 변동 기타(*1) 기말금액 기중증감 전환사채의자본요소 유동성 대체 단기차입금 전환사채 유동성장기차입금 장기차입금 리스부채(유동) 리스부채(비유동) 합 계 (*1) 이자비용의 발생 및 지급액 등이 포함되어 있습니다. 32.3 당사의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 회생채무 등의 출자전환 복합금융상품 전환 및 행사 채권 제각 선급금에서 용지대체 사용권자산의 변동 대여금 및 미수수익 유동성 대체 장기차입금의 유동성대체 리스부채의 유동성대체 대여금 등 상계 및 제각 33. 담보제공자산 등 33.1 당기말 현재 당사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과같습니다. (단위: 천원) 과 목 구 분 관련채무 담보권자 장부가액 담보설정금액 당기손익-공정가치 측정금융자산 건설공제조합 출자금 차입금 건설공제조합 투자부동산(*) 차입금담보 차입금 전북은행 재고자산 차입금담보 차입금 신도농협 외 재고자산 차입금담보 차입금 파주중앙새마을금고 외 재고자산 차입금담보 차입금 대신저축은행 외 투자부동산 차입금담보 차입금 온양농협 재고자산 차입금담보 차입금 여수수협 재고자산 차입금담보 차입금 경기치과의사신협 외 재고자산 차입금담보 차입금 군포새마을금고 재고자산 차입금담보 차입금 대전충남양돈농협 종속회사대여금
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전환사채 담보 차입금 상상인저축은행 외 공사매출채권 전환사채 담보 차입금 상상인저축은행 외 합 계 (*) 당기말 현재 당사는 임차건물에서 발생하는 화재 등으로 인한 손해에 대비하여, (주)KB손해보험의 사업번창보험(부보금액: 1,559백만원)에 가입하고 있으며, 차입금에 대하여 담보로 제공되어있어 부보금액을 한도로 질권이 설정되어있습니다. 33.2 당기말 현재 당사의 공사계약을 위하여 타인에게 담보 등으로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은 자 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 뉴워터(주) 출자금 수도권서부고속도로(주) 출자금 당기손익-공정가치측정금융자산 제주에코텍(주) 출자금 제천맑은물사랑(주) 출자금 맑은서천물사랑(주) 출자금 홍성맑은물사랑(주) 출자금 제주맑은물사랑(주) 출자금 청정서귀포(주) 출자금 상주영천고속도로(주) 출자금 팔룡터널(주) 출자금 건설공제조합 보증금 단기금융상품 합 계 33.3 당기말 현재 당사가 특수관계자 외 타인을 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은자 내 역 담보권자 지급보증금액 (주)케이알산업외 공사이행보증외 건설공제조합 대한토지신탁(주) 외 주택분양보증 주택도시보증공사 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 원정(주) 김포한강구래지식산업센터PF조건부채무인수 메리츠화재 외 코아랜드디앤씨(주) 평택시이충동생활형숙박시설PF조건부채무인수 메리츠증권 외 (주)성우건업 경주외동 공동주택 공사매출채권 유동화 중랑신용협동조합 (주)일흥건설 주문진교항리 공동주택 공사매출채권 유동화 아산신용협동조합 외 (주)현선 창원내곡지구 도시개발사업 사업자금대출보증 공주중앙신협 외 더테라스 주식회사 구리교문동 오피스텔 PF조건부채무인수 사당새마을금고 외 봄내산업개발(주) 외 춘천시 온의동 공동주택 PF조건부채무인수 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)선제 안산시 성곡동 복합시설 신축사업 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)벨류코퍼레이션 경산 물류센터 신축사업 광주은행 외 인현건설(주) 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대전북부새마을금고 외 수분양자 아산신창 공동주택 등 수분양자 중도금 대출에 대한 보증 대전충남우유농협 외 합 계 33.4 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원,USD) 제공자 물건 또는 내용 금 액 우리은행 입찰참여보증 건설공제조합 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 주택도시보증공사 감리보증, 하자보증 외 서울보증보험(주) 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 합 계 34. 주요 약정사항 및 우발사항 34.1 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같으며, 동 소송사건의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 현재로서는 예측할 수 없습니다. (단위: 천원) 계류법원 건수 원고 피고 사건내용 소송가액 진행상황 당사가 피고인 사건: 서울중앙지방법원 외 (주)더블유건설 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 1심 계류중 서울고등법원 외 한국가스공사 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 2심 계류중 한편, 한국가스공사가 발주한 'LNG 저장탱크 건설공사'의 입찰 담합에 따른 손해배상청구사건은 원고가 1심 판결에 불복하여 당사 등 13개사를 상대로 원고소가 1,000억원을 연대하여 지급할 것을 청구하는 내용으로 항소를 제기하였으나 1심에서 당사에 대한 원고 한국가스공사의 손해배상 채권은 회생채권으로 실권되었다는 사유로 당사가 승소 하였으며, 원고가 1심 판결에 불복하여 당사에 대해 항소를 하였으나 항소심 진행중 당사에 대한 항소를 취하하여 당사 승소 판결이 최종 확정되었습니다. 34.2 당기말 현재 당사의 백지수표 및 백지어음 각각 7매와 1매가 견질로 제공되어 있습니다. 34.3 조사확정재판당기말 현재 신고된 채 권 중 당사의 부인권 행사 등으로 신고된 회생채권 150백만원(신청인 권보정)이 조사확정재판 에 계류(채권부존재 결정되었으나, 신청인 미송달)중입니다. 채권 종류별로는 기타채무 150백만원 입니다.34.4 분실 어음 및 수표당사가 발행한 어음