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인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. ② 지분상품회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상 회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 계약자산에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. 4) 제거 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류합니다. 5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 6) 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. (8) 금융부채 1) 분류 및 측정당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "기타지급채무", "단기차입금" 등으로표시됩니다. 2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. (9) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고
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있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.다만, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 일시적차이에 대한 이연법인세자산(부채)을 계상하지 아니하였습니다. (10) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 회사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치 회사 는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 4. 위험관리(1) 위험관리요소 회사 는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다.회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다.이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다. 1) 시장위험 시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따른 시장위험 관리의 목적은 수익을 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것 입니다. 2) 신용위험회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다. - 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급 - 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 - 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다. ① 매출채권과 계약자산 회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을
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적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다. ② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다. 3) 유동성 위험 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 계약상 현금흐름 합계 1년미만 1년~5년 미지급금 미지급비용 임대보증금 (주1) 유동성장기차입금 (주2) 장기차입금 (주2) 합 계 (주1) 현재가치할인하지 않은 금액입니다.(주2) 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다. (2) 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다. 보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차입금 차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품 순차입금 총 자본 자본조달비율 5. 금융상품 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치 (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산: 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동금융자산 장기금융상품 합계 금융부채: 단기차입금 유동성장기차입금 기타유동금융부채(미지급금) 기타유동금융부채(미지급비용) 단기임대보증금 장기차입금 장기임대보증금 합계 (2) 금융상품 공정가치 서열 체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당기말 현재 회사의 금융상품은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치에 해당하여공정가치를 측정하지 않은 금융자산과 금융부채에 대한 공정가치 정보는 포함하고 있지 않습니다. (3) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 6. 범주별 금융상품(1) 금융상품 범주별 장부금액1) 금융자산 (단위 : 천원) 구 분 상각후원가로측정하는 금융자산 당기말 전기말 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동금융자산 장기금융상품 합계 2) 금융부채 (단위 : 천원) 구 분 상각후원가로측정하는 금융부채 당기말 전기말 단기차입금 유동성장기차입금 기타유동금융부채(미지급금) 기타유동금융부채(미지급비용) 단기임대보증금 장기차입금 장기임대보증금 합계 (2) 금융상품 범주별 순손익 (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 상각후원가로측정하는 금융자산 이자수익
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상각후원가로측정하는 금융부채 이자비용 7. 현금및현금성자산보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 금융기관 당기말 전기말 현금및현금성자산 ㈜SC은행 8. 단기금융상품보고기간종료일 현재 단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관 이자율 당기말 전기말 비고 정기예금 SC은행 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 하나은행 질권설정(*) 정기예금 하나은행 질권설정(*) 정기예금 수협은행 정기예금 SC은행 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 합계 (*) 상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.9. 매출채권및기타채권보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 미수금 차감: 손실충당금 미수금(순액) 10. 기타금융자산보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 미수수익 11. 기타자산보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 선급비용 선납세금 합계 12. 장기금융상품보고기간종료일 현재 장기금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관 이자율 당기말 전기말 비고 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 정기예금 SC은행 질권설정(*) 합계 (*) 상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다. 13. 투자부동산(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 순장부금액 취득원가 감가상각누계액 순장부금액 토지 건물 건설중인자산 합계 (2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 장부금액 변동 내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위 : 천원) 과 목 기초금액 취득 대체 감가상각비 기말금액 토지 건물 건설중인자산 합계 (전기) (단위 : 천원) 과 목 기초금액 취득 감가상각비 기말금액 토지 건물 건설중인자산 합계 (3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 운용수익(주1) 운용비용(주2) (주1) 임대료수익, 관리수익, 주차수익 및 기타수익을 합친 금액입니다.(주2) 부동산관리용역위탁수수료, 감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합친 금액입니다. (4) 투자부동산의 공정가치당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 661,100백만원입니다. 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의독립적인 기업인 ㈜제일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 최근 평가기준일자 대비 당기말 현재 공정가치의 변동이 중요하지 않은 것으로 판단하여 공정가치평가를 재수행하지 아니하였습니다. (5) 운용리스 제공내역회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험㈜ 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며 보고기간 종료일 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합 계 (6) 투자부동산 공정가치 서열 체계다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격
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외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) (단위: 천원) 과 목 당기말 합 계 수준 1 수준 2 수준 3 투자부동산 (7) 가치평가기법 및 투입변수 (단위: 천원) 과 목 당기말 공정가치 수준 가치평가기법 관측가능하지 않은 투입변수 공정가치와 투입변수와의 관계 투자부동산 거래사례비교법 및 수익환원법 평방미터당 가격 및 운영수익 (주1) (주1) 평방미터당 가격과 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다. 14. 담보제공현황보고기간종료일 현재 회사는 차입금 및 임대보증금과 관련하여 440,107,258천원을 담보로 제공하고 있습니다.[차입금 관련 담보 제공 내역] (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 채권최고액 관련채무 채무금액 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 1순위 ㈜SC은행 차입금 1순위 ㈜신한은행 차입금 1순위 한화손해보험㈜ 차입금 1순위 수협은행 차입금 1순위 하나은행 차입금 합 계 [임대보증금 관련 담보 제공 내역] (단위 : 천원) 구 분 담보제공자산 설정권자 채권최고액 채무명목금액 관련채무 투자부동산(여의도) 건물 한화손해보험㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 전세권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 파리크라상 커피앳웍스 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 파리크라상 피그인더가든 전세권 투자부동산(여의도) 건물 파리크라상 피그인더가든 근저당권 투자부동산(여의도) 건물 킨코스코리아 전세권 투자부동산(노원) 건물 한화생명금융서비스㈜ 근저당권 투자부동산(노원) 건물 한화생명보험 근저당권 투자부동산(노원) 건물 삼성카드㈜ 근저당권 투자부동산(노원) 건물 한국장애인고용공단 근저당권 투자부동산(노원) 건물 현대카드 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한화저축은행㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 토지 한화손해보험㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한화손해보험㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 삼성화재해상보험㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 삼성화재해상보험㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 DB손해보험 근저당권 투자부동산(중동) 건물 KB손해보험 근저당권 투자부동산(중동) 건물 국민연금공단 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한국방송공사(KBS) 전세권 투자부동산(중동) 건물 한국방송공사(KBS) 근저당권 투자부동산(중동) 건물 KB국민카드 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한화생명보험㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한화생명금융서비스㈜ 근저당권 투자부동산(중동) 건물 한화생명보험㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 교원 근저당권 투자부동산(평촌) 토지 한화투자증권㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 토지 ㈜삼성화재해상보험 근저당권 투자부동산(평촌) 토지 한화손해보험㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 ㈜힘찬건설 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 ㈜엠에프지코리아 전세권 투자부동산(평촌) 토지 삼성카드㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 한화생명보험㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 한화생명보험㈜ 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 한화생명금융서비스 근저당권 투자부동산(평촌) 건물 하나건설산업 근저당권 투자부동산(구리) 건물 DB손해보험 근저당권 투자부동산(구리) 건물 DB손해보험 근저당권 투자부동산(구리) 건물 국민연금공단 근저당권 투자부동산(구리) 건물 서울보증보험 근저당권 투자부동산(구리) 건물 메리츠화재해상보험㈜ 근저당권 투자부동산(구리) 건물 한화생명보험㈜ 근저당권 투자부동산(구리) 건물 한화생명금융서비스㈜ 근저당권 합 계 15. 보험가입현황보고기간종료일 현재 투자부동산 중 5개 사옥에 대하여 가입하고 있는 보험의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 담보종류 대상자산 대상건물 부보금액 보험회사명 재산종합위험(주1) 건물 등 5개 사옥 한화손해보험㈜
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특수건물화재위험(주1) 건물 5개 사옥 기업휴지위험(주1) 해당사항없음 해당사항없음 배상책임위험(주1) 1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000 승강기사고배상책임보험 건물 내 승강기 5개 사옥 대인 80,000 대물 10,000 가스사고배상책임보험 건물 등 여의도, 평촌,노원, 중동 대인 80,000 대물 300,000 (*) 상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 405,120,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.16. 기타금융부채보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 미지급금 미지급비용 합계 17. 기타부채보고기간종료일 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 예수금 선수금 선수수익 부가세예수금 합 계 18. 차입금(1) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 구 분 당기말 전기말 연이자율 최종만기일 상환방법 ㈜SC은행 선순위 차입금1년물 한화손해보험㈜ 소계 차감 : 현재가치할인차금 합계 상기 단기차입금과 관련하여 회사 의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 14 참조).(2) 보고기간종료일 현재 유동성 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 구 분 당기말 전기말 연이자율 최종만기일 상환방법 ㈜SC은행 선순위 차입금2년물 91일 CD금리+1.4% 만기일시상환 한화손해보험㈜ 소계 차감 : 현재가치할인차금 합계 상기 유동성 장기차입금과 관련하여 회사 의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 14 참조).(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 구 분 당기말 전기말 연이자율 최종만기일 상환방법 ㈜SC은행 선순위 차입금2년물 91일 CD금리+1.4% 만기일시상환 한화손해보험㈜ 리치게이트에이치㈜ 선순위 차입금3년물 91일 CD금리+1.75% 만기일시상환 한화손해보험㈜ ㈜SC은행 선순위 차입금2년물 91일 CD금리+1.6% 만기일시상환 ㈜하나은행 수협은행 91일 CD금리+1.6% 수협은행 91일 CD금리+1.95% 소계 차감 : 현재가치할인차금 차감 : 유동성대체 합계 (*) 당기말 기준 91일 CD금리: 3.57%상기 장기차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 14 참조). 19. 임대보증금보고기간종료일 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 명목금액 현재가치할인차금 장부금액 20. 법인세비용법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 21. 자본금(1) 보고기간종료일 현재 회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 발행할 주식의 총수 1주당 금액 500 원 500 원 발행한 주식수 자본금 (2) 당기 및 전기의 자본금의 변동내역은 없습니다. 22. 기타불입자본(1) 보고기간종료일 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 주식발행초과금 (2) 당기 및 전기의 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 자본잉여금의 이익잉여금 전입 기말 23. 이익잉여금처분계산서당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. (단위 : 원) 과목 당기 처분예정일 : 2024년 07월 31일 전기
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처분확정일 : 2024년 01월 18일 미처분이익잉여금 전기이월미처분이익잉여금 자본잉여금 이입액 당기순이익 이익잉여금처분액 배당금 보통주현금배당: 주당배당금(률) - 전기 : 158.00원( 차기이월미처분이익잉여금 24. 배당금(1) 회사의 보통주주에 대한 당기 배당금 지급 예정 및 전기 배당금 지급내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기 전기 보통주 보통주 배당금총액(원) 발행주식수(주) 1주당 배당금(원) 1주당 액면가액(원) 일수 배당률(주1) (주1) 동 배당률은 회사의 사업연도를 기준으로 산정된 것입니다. 한편, 연환산된 회사의 보통주 배당률은 다음과 같습니다. 연환산배당률 당기 전기 보통주 (2) 당기 및 전기의 회사의 배당성향은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구 분 당기 전기 배당금총액 당기순이익 배당성향 25. 주당손익(1) 당기 및 전기의 기본주당손익내역은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 당기 전기 가. 보통주 당기순이익 나. 가중평균유통보통주식수 다. 기본주당이익(가÷나) (2) 당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수 계산 내역은 다음과 같습니다.(당기) 일 자 기간 주식수(주) 가중치(일) 적수 기초 합계 가중평균유통보통주식수 (전기) 일 자 기간 주식수(주) 가중치(일) 적수 (기초) 합계 가중평균유통보통주식수 (3) 희석주당이익당기에는 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익을 계산하지 않았습니다. 26. 금융손익당기 및 전기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 금융수익 이자수익 금융비용 이자비용 합계 27. 영업외손익당기 및 전기의 영업외손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기타수익 잡이익 기타비용 잡손실 합계 28. 특수관계자와의 거래(1) 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 구분 특수관계자의 명칭 최상위지배기업 ㈜한화 지배기업 한화생명보험㈜ 기타특수관계자 한화자산운용㈜ 대규모집단계열회사 한화손해보험㈜ 등 한화기업집단 계열회사 (2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 구분 당기 전기 최상위지배기업 ㈜한화 지급수수료 지배기업 한화생명보험㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 기타특수관계자 한화자산운용㈜ 자산관리위탁수수료 임대료수익(주1) 관리수익 대규모집단계열회사 한화손해보험㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 보험료 이자비용(주2) 잡이익 한화생명금융서비스㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 한화투자증권㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 한화시스템㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 ㈜한화저축은행 임대료수익(주1) 관리수익 한화라이프랩㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 한화손해사정㈜ 임대료수익(주1) 관리수익 (주1) 당기 중 선수수익의 임대료 수익 반영금액은 제외되었습니다.(주2) 당기 중 현재가치할인차금의 상각액 반영금액은 제외되었습니다. (3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 구분 당기 전기 지배기업 한화생명보험㈜ 임대보증금(주1) 기타특수관계자 한화자산운용㈜ 미지급자산관리보수 대규모집단계열회사 한화손해보험㈜ 임대보증금(주1,2) 유동성장기차입금 장기차입금 한화생명금융서비스㈜ 임대보증금(주1,3) 한화투자증권㈜ 임대보증금(주1,4) 한화시스템㈜ 임대보증금(주1) ㈜한화저축은행 임대보증금(주1) 한화라이프랩㈜ 임대보증금(주1) 한화손해사정㈜ 임대보증금(주1) (주1) 당기말 현재 현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목금액입니다. (주2) 임대보증금 중 91,376천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다. (주3) 임대보증금 중 168,329천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다. (주4) 임대보증금 중 163,202천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다. (4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 자금거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 특수관계자명 구분 당기 전기 지배기업
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한화생명보험㈜ 현금배당 (5) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 주요 경영진 급여 (6) 특수관계자와 체결한 주요 약정사항은 주석 29에 기술되어 있습니다. 29. 우발채무 및 약정사항(1) 자산관리계약회사는 한화자산운용㈜와 회사가 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용업무를 위탁하는 계약을 체결하였습니다. 회사는 한화자산운용㈜에게 연간 취득가액의 0.2%의 운용보수를 지급합니다. (2) 일반사무관리계약회사는 신한펀드파트너스㈜와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였습니다. 일반사무관리보수로 매입자산의 가중평균 매입가액(해당 결산기 중 매입한 자산은 180일에 대한 동 자산 보유기간에 따라 일할 계산하며, "매입자산 가중 평균가액")에 0.0085%를 곱하여 산정한 금액을 지급합니다. 다만, 당해 수탁자의 수탁업무수행기간이 6개월에 미달하는 경우 당해 결산기 수수료는 180일에 대한 실제업무수행기간을 일할 계산한 금액으로 하며, 6개월이 초과 될 경우 매 결산기 단위의 수수료와 6개월이 초과된 기간을 180일에 대한 실제업무 수행기간을 일할 계산한 금액으로합니다. (3) 자산보관계약 회 사는 한국토지신탁㈜ 및 NH 투자증권㈜ 와 부동산 유가증권 및 현금 등 자산의 보관 ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다 구분 내용 자산보관수수료 부동산 한국토지신탁 백만원 부동산 소유권이 이전된 날 지급 유가증권 현금 (NH 투자증권 연간 백만원 부가가치세 별도 (4) 부동산관리위탁계약회사는 ㈜젠스타메이트와 관리대상 부동산에 대한 자산 및 시설관리업무와 임대마케팅업무 등에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로 지급하고 있습니다. (5) 담보신탁계약회사는 회사의 투자부동산에 대하여 한국토지신탁㈜와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜SC은행 외 개 사를 우선수익자로 하고 있습니다.(6)차입약정보고기간종료일 현재 회사가 체결하고 있는 차입약정은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관명 대출약정 약정 한도액 대출 실행액 최종만기일 상환방법 ㈜SC은행 일반자금대출 만기일시상환 한화손해보험㈜ 기업대출 만기일시상환 리치게이트에이치㈜ 기타 대출 만기일시상환 하나은행 일반자금대출 만기일시상환 수협은행 일반자금대출 만기일시상환 한도대출 만기일시상환 합계 (7) 우선매수협상권 회사 는 특수관계자인 한화생명보험㈜과 한화손해보험㈜ 등이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다. 자산보유자 대상 부동산 한화생명보험㈜ 1) 영등포구 소재 한화생명빌딩2) 서초구 소재 한화생명보험빌딩 한화손해보험㈜ 1) 중구 소재 한화손해보험빌딩2) 동대문구 소재 한화손해보험 강북사옥 - 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사.- 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정. 30. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 현금의 유입, 유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 건설중인자산의 투자부동산 대체 자본잉여금의 이익잉여금 전입 (2) 재무활동에서 생기는 부채(차입금)의 변동 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초(주1) 차입 상환 현재가치할인차금 상각 기말(주1) (주1) 단기차입금과 장기차입금을 포함하고 있습니다. 31. 영업부문회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기 및 전기 중 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 고객명 구분 당기 전기 한화손해보험㈜ 영업수익(주1)
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한화생명금융서비스㈜ 영업수익(주1) 한화투자증권㈜ 영업수익(주1) 합 계 (주1) 당기 중 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.32. 재무제표의 확정 회사의 재무제표는 2024년 6월 17일 이사회에서 승인되었으며, 2024년 7월 31일자 정기주주총회에서 수정 승인 될 수 있습니다. 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 한화위탁관리부동산투자회사 주식회사 감사대상 사업연도 2023년 11월 01일 부터 2024년 04월 30일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 감사경험, 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 중요 계정잔액 및 공시내용에 대해 질문, 분석적절차, 표본점검(문서검증, 재계산등) 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2024년 04월 29일 회사측 : 감독이사감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사 1인 대면회의 감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등 2024년 06월 18일 회사측 : 감독이사감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사 1인 서면회의 감사종결보고, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등
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II. 증권의 주요 권리내용 1. 일반적인 사항 (단위 : 원, %) 회 차 발행금액 이자율 만기일 옵션관련사항 제148-1회 무보증사채 주2) 2026년 01월 26일 제148-2회 무보증사채 주3) 2026년 07월 24일 합 계 주1) 본 사채는 2024년 07월 19일 09시부터 16시까지 금융투자협회 K-bond 프로그램을 통해 실시(단, "K-bond"프로그램을 사용하지 못하는 불가피한 상황의 경우 Fax 접수 방법 등 이용)하는 수요예측 결과에 따라 전자등록총액, 모집(매출총액, 발행가액, 사채이자율, 발행수익률 등이 결정될 예정입니다. 주2) 수요예측시 공모희망금리는 연 범위 내 이자율로 합니다. 주3) 수요예측시 공모희망금리는 연 범위 내 이자율로 합니다. 주4) 상기 기재된 발행금액(전자등록총액, 모집총액, 발행가액)은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 인수단과의 협의에 의해 회차별 발행총액과 무관하게 본 사채의 전자등록총액은 합계 금 이천억원(\200,000,000,000) 이하의 범위 내에서 결정 또는 변경될 수 있습니다. 수요예측 결과에 의해 확정된 총액(전자등록총액, 모집총액, 발행가액) 및 금리, 확정된 인수인의 인수수량 및 인수금액은 2024년 07월 22일 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다. 가. 기한의 이익 상실에 관한 사항 ("사채모집위탁계약서 제1-2조 14항") "갑"은 발행회사인 롯데건설㈜를 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB금융투자(주)를 지칭합니다. 14. 기한의 이익 상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "갑"은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 "을"에게 이를 통지하여야 한다.(가) "갑"("갑"의 청산인이나 "갑"의 이사를 포함)이 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우(나) "갑"("갑"의 청산인이나 "갑"의 이사를 포함) 이외의 제3자가 "갑"에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고 "갑"이 이에 동의("갑" 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우 포함)하거나 위 제3자에 의한 해당 신청이 있은 후 10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 경우"갑"의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터 10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다.(다) "갑"에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우(라) "갑"이 휴업 또는 폐업하는 경우 (단, 노동쟁의로 인한 일시적인 휴업은 제외한다.) (마) "갑"이 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와 "갑"에게 금융결제원(기타 어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다) 의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등 "갑"이 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우(바) 본 사채의 만기가 도래하였음에도 "갑"이 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우 (사) "갑"이 본 사채조건을 위반하고, 사채관리계약에 의한 사채관리회사가 이의 시정을 요구하였으나 위반사항을 시정하지 아니할 때(아) "갑"이 "본 사채" 이외 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 경우(자) "기업구조조정촉진법"에 따라 채권은행으로부터 부실징후기업 또는 경영정상화 가능성이 없는 기업으로 지정되거나 기타 이와 유사한 절차의 개시가 신청된 때 (차) "갑"의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일연장, 원리금 감면, 대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할
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필요가 있다고 인정되는 경우 (카) 감독관청이 "갑"의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내린 경우 (타 ) 기 타 사정으로 "갑 " 이 본 사채 조건상의 의무를 이행할 수 없다고 사채관리회사가 판단하였을 때 (2) "기한의 이익 상실 선언"에 의한 기한의 이익 상실다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 본 사채의 사채권자 및 "을"은 사채권자집회의 결의에 따라 "갑"에 대한 서면통지를 함으로써 "갑"이 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다. (가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우(나) 본 사채에 의한 채무를 제외한 "갑"의 채무 중 원 금 금 0억원 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한의 이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우(다) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우(라) "갑"이 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우. (본 의무 위반의 판단 기준은 당해 발행회사의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.)(마) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 90일 이 내에 취소되지 않은 경우(바) "갑"이 (라) 기재 각 의무를 제외한 본 계약상의 의무의 이행 또는 준수를 해태한 경우로서, 그 치유가 불가능한 경우 또는 치유가 가능한 경우로서 "을"이나 사채권자가 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 3분의1이상을 보유한 사채권자 의 동의를 얻어 "갑"에게 이러한 해태의 치유를 구하는 통지를 한 후 60일 이 경과하여도 당해 해태가 치유되지 아니한 경우 (사) 위 (다) 또는 (마)의 "갑" 의 재산의 전부 또는 중요부분이라 함은 그 재산에 대한 강제집행(체납처분을 포함한다) 또는 담보권 실행이 이루어지는 경우 "갑" 의 영업 또는 "본 사채" 의 상환이 객관적으로 불가능할 정도의 주요 재산을 말한다. (아) 기타 "갑" 의 경영상 중대한 영향을 미치는 사항이 발생하였음이 객관적으로 명백한 때 (3) 사채권자가 (2)에 따라 기한의 이익 상실 선언을 한 경우 및 (2)의 (바)에 따라 해태의 치유를 구하는 청구를 하는 경우에는 즉시 "을"에게도 통지하여야 한다.(4) (1) 및 (2)에 따라 기한의 이익이 상실되면 "갑"은 원금전액과 기한의 이익이 상실된 날까지 발생한 이자 중 미지급액을 즉시 변제하여야 한다. 나. "기한의 이익 상실에 대한 원인사유의 불발생 간주" (1) 사채권자는 다음 중 어느 하나의 요건을 충족할 경우 "갑" 및 "을"에게 서면으로 통지함으로써 기 발생한 "기한이익상실 원인사유"를 발생하지 않은 것으로 간주할 수 있다. 단, 가. (2) (가)의 경우에는 (가)에 정해진 방법에 의하여서만 이를 행할 수 있다. (가) 사채권자집회의 결의가 있는 경우(나) 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 3분의2이상을 보유한 사채권자의 동의가 있는 경우 (2) (1)에 따른 "기한의 이익 상실에 대한 원인 사유 불발생 간주"는 다른 "기한이익상실 원인사유" 또는 새로 발생하는 "기한이익상실 원인사유"에 영향을 미치지 아니한다. 다. 기한의 이익 상실의 취소 사채권자는 다음의 요건이 모두 충족된 경우에는 사채권자집회의 결의를 얻어 "갑" 및 "을"에게 서면으로 통지함으로써 기한의 이익 상실을 취소할 수 있다.(가) 기한의 이익 상실로 인하여 지급기일이 도래한 것으로 간주되는 원리금 지급채무를 제외하고, 모든 "기한이익상실사유" 또는 "기한이익상실 원인사유"가 치유되거나 불발생한 것으로 간주될 것(나) ㉠ 지급기일이 경과한 이자 및 이에 대한 제2-1조 제3항의
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연체이자(기한의 이익 상실선언으로 인하여 지급하여야 할 이자는 제외한다.)와 ㉡ "기한이익상실사유" 또는 "기한이익상실 원인사유"의 발생과 관련하여 "을"이 지출하였거나 지출할 비용의 상환을 하기에 충분한 금액을 "을"에게 지급하거나 예치할 것 라. 기한의 이익 상실과 관련된 기타 구제 방법"을"은 사채권자집회의 결의를 얻어 다음 중 어느 하나의 조치로써 가. (2)에 의한 기한의 이익 상실 선언에 갈음하거나 이와 병행할 수 있다. (가) 본 사채에 대한 보증 또는 담보의 요구 (나) 기타 본 사채의 원리금 지급 및 본계약상의 의무의 이행을 강제하기에 필요하거나 적절한 조치 나. 당사가 발행하는 제148-1회 및 제148-2회 무보증사채는 무기명식 이권부 원화 공모사채로서, 본 사채에는 Call-Option이나 Put-Option 등의 조기상환권이 부여되어 있지 않습니다.다. 또한, 주식으로 전환될수 있는 전환청구권이 부여되어 있지 않으며, 본 사채의 등록기관은 한국예탁결제원으로, 공사채등록법에 의거 등록발행하며 사채권을 발행하지 아니합니다.라. 본 사채는 선순위로서 기발행된 당사의 무담보, 무보증 사채 및 기타 채무와 동순위에 있습니다. 마. 발행회사의 의무 구분 원리금지급 재무비율 유지 담보권 설정제한 자산의 처분 제한 지배구조 변경 제한 내용 계약상 정하는 시기와 방법에 따라 원리금지급(제2-1조) 부채비율500%이하(별도재무제표 기준)(제2-3조) "최근보고서"상 자기자본의 800% 이하(별도재무제표 기준)(제2-4조) 1조원(제2-5조) 사채관리계약서제2-5조의2 "갑"은 발행회사인 롯데건설㈜을 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB금융투자(주)를 지칭합니다. 제 2-3 조 (재무비율 등의 유지) "갑"은 "본 사채"의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지, 다음 사항을 이행하여야 한다. ① "갑"은 "부채비율"을 이하 로 유지하여야 한다.(동 부채비율은 별도 재무제표를 기준으로 한다.) 단, "갑"의 최근 보고서상 부채 비율은 부채규모는 5,794,038백만원 이다. 제 2-4 조 (담보권 설정 등의 제한) 1. "갑"은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지는 타인의 채무를 위하여 지급보증의무를 부담하거나 "갑" 또는 타인의 채무를 위하여 "갑"의 자산 전부나 일부상에 새로이 "담보권"을 설정하여서는 아니된다. 다만, 본 사채의 미지급된 원리금 전액에 대하여도 담보를 동순위 및 동일한 비율로 직접 제공하여주거나 또는 "을"이 승인한 다른 담보가 제공되는 경우에는 그러하지 아니한다. 2. 제1항은 다음 각 호의 경우에는 적용되지 않는다. (1) 자산의 구입대금을 조달할 목적으로 부담한 차입금 채무를 담보하는 당해 자산상의 "담보권" (2) 이행보증을 위한 담보제공이나 보증증권의 교부 (3) 유치권 기타 법률에 의하여 설정되는 "담보권" (4) "본 사채" 발행 이후 지급보증 또는 "담보 권"이 설정되는 채무의 합계액이 최근보고서상 "자기자본"의 800% 를 넘지 않는 경우(별도 재무제표 기준). 단, "갑"의 최근 보고서상 설정된 지급보증 또는 담보권이 설정된 채무의 합계액은 6,202,861백만원 이며 이는 "갑"의 최근 보고서상 '자기자본'의 이다. (5) 예외규정에 의하여 허용된 피담보 채무의 차환, 연장 또는 갱신에 의하여 발생하는 "담보권" 및 타인의 채무를 위한 지급보증으로서, 당초의 피담보채무 및 지급보 증금액이 증가하지 않는 경우 (6) 프로젝트나 계약의 입찰에 응찰하거나 양해각서 체결을 하는 경우 그 성실 진행을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 (7) 기업 인수업무 등을 추진함에 있어 실사의 성실 진행 등을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 (8) 발행사가 속한 업종의 필수 가입 자율규제협회나 강제가입단체의 규약상 통상적으로 제공하여야 하는 담보나 보증(9) 회사 경영상 부득이한 경우 "을"과 담보권설정 7일전에 상호 협의한 경우 3. 제1항에 따라 본 사채를 위하여 담보가 제공되는 경우에는,
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관계법령에서 허용되는 범위 내에서 "을" 또는 "을"이 지명하는 자가 본 사채권자를 위하여 당해 담보를 보유하고 실 행한다. "을" 또는 "을"이 지명하는 자의 이러한 담보보유 및 실행에 소요되는 합리적인 필요비용은 "갑"이 부담하며 "을"의 요청이 있는 경우 "갑"은 이를 선지급하여야 한다. 4. 전항의 경우, 목적물의 성격상 적합한 경우 "을"은 해당 담보를 담보 목적의 신탁 등의 방법으로 신탁회사 등으로 하여금 이를 수탁처리 하게 할 수 있다. 제 2-5 조 (자산의 처분제한) 1. "갑"은 하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 총액 1조 원 (자산처분후 1년 이내에 처분가액등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감한다) 이상의 자산을 매매·양도·임대 기타 처분할 수 없다. (단, 본항의 금액 기준은 직전 기말 또는 반기 감사보고서(검토보고서)의 유형자산 및 무형자산으 로 한다.) “갑”의 “최근 보고서”상 자산규모(자산총계)는 8,447,013백만원 이다. 2. "갑"은 매매·양도·임대 기타 처분에 의하여 획득한 현금으로 채무를 상환하는 경우 본 사채보다 선순위채권을 대상으로 하여야 한다. 3. 제1항의 처분 제한은 다음의 경우 적용되지 아니한다.(1) "갑"의 일상적이고 통상적인 업무 중 일부가 금융자산의 취득과 처분 등의 업무인 경우 시장거래, 약관에 의한 정형화된 거래 등 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 통상 업무로서의 금융자산의 처분(2) 정당한 공정가액 기타 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 재고 자산의 처분 제 2-5조의2 (지배구조변경 제한) 1. "갑"은 본사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 "갑"의 지배구조 변경사유가 발생하지 않도록 한다. 지배구조 변경사유란 "갑"이「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」제14조에 따른 상호출자제한기업집단에서 제외되는 경우를 말한다. 단, 계약체결 이후 법령상 상호출자제한기업집단 지정요건 등 변경으로 상호출자제한기업집단에서 제외되는 경우는 지배구조변경으로 보지 아니한다. 계약체결일 현재 "갑"이 속한 상호출자제한기업집단은 롯데이다.2. 제 1항에도 불구하고 "갑"이다음 각 호를 이행하는 경우 지배구조변경 사유에 해당하지 않는 것으로 본다.가. "갑"은제 1항에서 정한 지배구조변경이 발생한 경우 지체 없이 "을"에게 다음 각 목의 내용을 포함하여 통지하여야 한다.(1) 지배구조변경 발생에 관한 사항(2) 사채권자는 보유채권 전부 또는 일부에 대하여 상환을 요구할 수 있다는 내용(3) 상환가격은 상환청구금액(원금)의 100%이며 경과이자 및 미지급이자는 별도로 지급한다는 내용(4) 상환청구기간(본 통지일로부터 30일 이내에 2주일 이상)(5) 상환대금 지급일자(상환청구기간 종료일로부터 1개월 이내)나. "갑"은상환대금 지급일에 상환대금과 경과이자 및 미지급이자를 사채권자에게 지급하여야 한다. 2. 사채관리계약에 관한 사항 가. 당사가 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 07월 16일 DB금융투자(주)와 맺은 사채관리계약과 관련하여 재무비율 등의 유지, 담보권설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 수탁회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.(1) 사채관리회사에 관한 사항 - 사채관리회사의 사채관리 위탁조건 [회 차 : 제148-1 회 ] (단위 : 원) 사채관리회사 주 소 위탁금액 및 수수료율 위탁조건 명칭 고유번호 위탁금액 수수료(정액) DB금융투자(주) 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 32 [회 차 : 제148-2 회 ] (단위 : 원) 사채관리회사 주 소 위탁금액 및 수수료율 위탁조건 명칭 고유번호 위탁금액 수수료(정액) DB금융투자(주) 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 32 - 사채관리회사, 주관회사 및 발행기업 간 거래관계 여부 구 분 해당 여부 주주 관계 사채관리회사가 발행회사의 최대주주 또는 주요주주 여부 해당 없음 계열회사 관계
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사채관리회사와 발행회사 간 계열회사 여부 해당 없음 임원겸임 관계 사채관리회사의 임원과발행회사 임원 간 겸직 여부 해당 없음 채권인수 관계 사채관리회사의주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부 해당 없음 기타 이해관계 사채관리회사와 발행회사 간사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부 해당 없음 - 사채관리회사의 사채관리실적(2024.07.15 기준) (단위 : 건, 억원) 구분 실적 2020년 2021년 2022년 2023년 2024년 계 계약체결 건수 16건 26건 24건 27건 26건 119건 계약체결 위탁금액 20,040억원 33,570억원 32,130억원 25,500억원 39,160억원 150,400억원 주) 2024년은 2024년 07월 15일까지의 실적임 - 사채관리 담당 조직 및 연락처 사채관리회사 담당조직 연락처 DB금융투자(주) CM금융2팀 나. 사채관리회사의 권한("사채모집위탁계약서 제4-1조") "갑"은 발행회사인 롯데건설㈜을 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB금융투자(주)를 지칭합니다. 제 4-1 조 (사채관리회사의 권한) 1. "을"은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제14호 나목 (1)의 각 요건 중 어느 하나를 충족하는 경우로써 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우 "을"은 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해 "을"이 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, "갑"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을 "을"이 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, "을"은 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현시까지 "을"은 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다. (1) 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소 제기 및 강제집행의 신청 (2) 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류ㆍ가처분 등의 신청 (3) 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의 (4) 파산, 회생절차 개시의 신청 (5) 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고 (6) 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소 제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의 (7) "갑"이 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소 제기 및 기타 채권자취소권의 행사 (8) 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외) (9) 사채권자집회에서의 의견진술 (10) 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항 2. 제1항의 행위 이외에도 "을"은 "본 사채"의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상ㆍ재판외의 행위를 할 수 있다. 3. "을"은 다음 각 호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판 외의 행위로서 이를 행할 수 있다. (1) 본 사채의 발행조건의 사채권자에게 불이익한 변경 : "본 사채" 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등 (2) 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항 : "갑"의 "본 계약" 위반에 대한 책임의 면제 등 4. 본 조에 따른 행위를 함에 있어서 "을"이 지출하는 모든 비용은 이를 "갑"의 부담으로 한다. 5. 전 항의 규정에도 불구하고 "을"은 "갑"으로부터 본 사채의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우 "을"의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은 "갑"으로부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 "갑"에 대한
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사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른 "을"의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한 "을"의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다. 6. "갑" 또는 사채권자의 요구가 있는 경우 "을"은 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다. 7. 본 조에 의한 행위에 따라 "갑"으로부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, "을"은 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다. 8. "을"은 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서 "보관금원")이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야한다. 이 경우 권리의 신고기간은 1개월 이상이어야 한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시 "을"은 이를 공고 하여야 한다. 9. 전항 기재 권리 신고기간 종료시 "을"은 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의 보관금원을 "본사채의 미상환잔액"에 따라 안분비례 하여 사채 권면이 나 전자증권법 제39조에 따른 소유자증명서(이하 “소유자증명서”라 한다) 와의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전 부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우 "을"은 교부받은 사채권이나 소유자증명서 에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첩부하고 기명날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이 "을"이 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기 재된 문서가 첨부된 사채 권이나 소유자증명서를 다시 "을"에게 교부하여야 한다. 10. 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어 "을"이 사채권자가 제공한 소유자증명서나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로 보관금원을 분배한 경우 "을"은 이에 대해 과실이 있지 아니하다. 11. 신고기간 종료시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 소유자증명서를 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다. 12. 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자는 발생하지 아니하며 "을"은 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다. 다. 사채관리회사의 책임("사채모집위탁계약서 제4-3조, 제4-4조") "갑"은 발행회사인 롯데건설㈜을 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB금융투자(주)를 지칭합니다. 제 4-3 조 (사채관리회사의 공고의무) 1. "갑"의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다. 2. 제1-2조 제14호 가목 (1)에 따라 "갑"에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는 "을"은 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나 "갑"의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우 "을"이 이를 알게 된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다. 3. 제1-2조 제14호 가목 (2)에 따라 "기한이익상실 원인사유"가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을
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공고하여야 한다. 4. "을"은 "갑"에게 "본 계약" 제1-2조 제14호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터 30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다. 5. 제3항과 제4항의 경우에 "을"이 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다. 제 4-4 조 (사채관리회사의 의무 및 책임) 1. "갑"이 "을"에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여 "을"에게 과실이 있지 아니하다. 다만, "을"이 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 중과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, "본 계약"에 따라 "갑"이 "을"에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'의 발생이나 기타 "갑"의 "본 계약" 위반이 명백한 경우에는, 실제로 "을"이 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터 7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다. 2. "을"은 선량한 관리자의 주의로써 "본 계약"상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다. 3. "을"은 제1항의 규정과 관련하여 고의 또는 중과실로 인하여 발생하는 손해에 대하여 배상책임을 진다. 라. 사채관리회사의 사임 등 변경에 관한 사항("사채모집위탁계약서 제4-6조") "갑"은 발행회사인 롯데건설㈜을 지칭하며, "을"은 DB금융투자(주)를 지칭합니다. 제 4-6 조 (사채관리회사의 사임) 1. "을"은 "본 계약"의 체결 이후 상법시행령 제27조 각호의 이익충돌사유가 발생한 경우에는 그 사유의 발생일로부터 30일 이내에 사임하여야 한다. "을"이 사임하지 아니하는 경우에는 각 사채권자는 법원에 "을"의 해임과 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 다만, 새로운 사채관리회사가 선임되기까지 "을"의 사임은 효력을 갖지 못하고 "을"은 그 의무를 계속하여야 하며, 이와 관련하여 "을"은 자신의 책임으로 이익 상충 및 정보교류차단을 위한 적절한 조치를 취하여야 하고, 그 위반 시 이에 따른 책임을 부담한다. 만일, 새로운 사채관리회사의 선임에 따라 추가 되는 비용이 있는 경우 이는 "을"의 부담으로 한다. 2. 사채관리회사가 존재하지 아니하게 된 때에는 "갑"과 사채권자집회의 일치로써 그 사무의 승계자를 정할 수 있다. 이 경우 합리적인 특별한 사정이 없는 한 사채관리회사의 보수 및 사무처리비용 기타 계약상의 의무에 있어서 발행회사가 부당하게 종전에 비하여 불리하게 되어서는 아니 된다. 3. "을"이 사임 또는 해임된 때로부터 30일 이내에 사무승계자가 선임되지 아니한 경우에는 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 10분의 1 이상을 보유하는 사채권자는 법원에 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 4. "을"은 "갑"과 사채권자집회의 동의를 얻어서 사임할 수 있으며, 부득이한 사유가 있는 경우에 법원의 허가를 얻어 사임할 수 있다. 5. "을"의 사임이나 해임은 사무승계자가 선임되어 취임할 때에 효력이 발생하고, 사무승계자는 "본 계약"상 규정된 모든 권한과 의무를 가진다. 마. 사채관리회사인 DB금융투자(주)는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 첨부된 사채관리계약서(구 사채모집위탁계약서)를 참고하시기 바랍니다.바. 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행사인 롯데건설㈜의 책임입니다. 투자자께서는 발행사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하시고 투자하시기 바랍니다.
신원 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 1973년 9월 26일에 섬유제품 제조 및 섬유의류 판매, 수출입업 등을 목적으로 설립되었으며, KNIT, SWEATER를 OEM/ODM 생산하여 수출하는 수출부문과 패션 브랜드 사업을 전개하는 패션부문으로 구분합니다.수출부문은 과테말라, 베트남, 인도네시아, 니카라과 등에 위치한 7개의 해외생산기지를 기반으로 GAP, WAL-MART, TARGET 등 약 10여개 고정바이어를 확보하여 KNIT, SWEATER 2가지 아이템을 OEM/ODM 방식으로 생산하여 수출하고 있습니다.패션부문은 20~30대 여성을 주요 타겟으로 한 BESTI BELLI, SI와 20~30대 남성을 주요 타겟으로 한 SIEG, FAHRENHEIT, MARKM 등 총 5개의 의류브랜드를 전개하고 있습니다. 패션부문은 백화점, 대리점 등 전국 473개 유통망과 온라인 종합 패션 커머스 'SHOWINDOW'(www.showindow.co.kr)를 기반으로 소비자의 Needs에 맞는 차별화된 상품을 공급하고 있습니다. 당사는 이탈리아 럭셔리 브랜드 까날리(CANALI)와 스트리트 럭셔리 캐주얼 GCDS와 국내 독점 유통 및 영업권을 획득하여, 2024년 상반기부터 사업을 전개할 예정입니다.연결대상 주요종속기업인 신원지엘에스(주)는 물류 사업과 부동산 임대 사업을 영위하고 있습니다. 당사는 2023년 연결 손익계산서 기준 매출액 8,345억원, 영업이익 234억원을 달성하였으며, 사업부문별로 수출부문에서 6,490억원, 패션부문에서 1,855억원의 매출을 달성하였습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요제품 매출현황 당사의 매출은 KNIT, SWEATER를 OEM/ODM 생산하는 수출부문 매출과 BESTI BELLI, SI, SIEG, FAHRENHEIT, MARKM 등 자사브랜드 판매를 기반으로 한 패션부문 매출로 이루어져 있습니다. OEM/ODM 사업의 주요 바이어는 GAP(GAP, OLD NAVY), WALMART, TARGET 등 입니다. (단위 : 백만원) 사업부문 매출유형 품 목 구체적용도 주요상표등 제51기 제50기 제49기 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 수출부문 제품 / 상품 의 류 의 류 니트 등 패션부문 제품 / 상품 의 류 의 류 베스띠벨리 등 계 나. 주요제품 단위당 매출가격변동 추이 (단위 : 원) 품 목 제51기 제50기 제49기 수 출 니트 스웨터 패 션 SI SIEG MARKM ☞ 단위당 매출가격 = 주요품목별 매출액 / 주요품목별 매출수량 3. 원재료 및 생산설비 가. 원재료가-1. 수출부문 당사는 KNIT, SWEATER 생산에 필요한 면사, 원단 등을 국내외 업체에서 구매하고 있으며, 거래상대방 중 당사와 특수관계가 있는 곳은 없습니다. 2023년 12월말 현재 주요 원재료 매입액 및 가격변동 추이는 다음과 같습니다. 1) 주요원재료 매입액 (단위 : 백만원) 사업부문 매입유형 품 목 구체적용도 제51기 제50기 제49기 매입액 비율 매입액 비율 매입액 비율 수출부문 원 재 료 원 사 스웨터류니트류핸드백 면 사 원 단 합 계 2) 주요 원재료 가격변동 추이 (단위 : 원) 사업부문 매입유형 품 목 제51기 제50기 제49기 단위 수출부문 원 재 료 LBS 원 사(CM 30수) KG 원 단 YARD ☞ 상기 원재료 가격변동 추이는 전체입고금액/전체입고수량 입니다. 가-2. 패션부문 당사는 여성 캐릭터 캐주얼 정장, 영캐주얼 제품과 남성 캐릭터 캐주얼 정장 등을 생산하기 위해 국내외 업체에서 원단, 원사 등을 구매하고 있으며, 거래상대방 중 당사와 특수관계가 있는 곳은 없습니다. 2023년 12월말 현재 주요 원재료 매입액 및 가격변동 추이는 다음과 같습니다. 1) 주요 원재료 매입액 (단위 : 백만원) 사업부문 매입유형 품 목 구체적용도 제51기 제50기 제49기 매입액 비율 매입액 비율 매입액 비율 패션부문 원 재 료 원 단 여성복남성복 합 계 2) 원재료 가격변동 추이 (단위 : 원) 사업부문 매입유형 품 목 제51기 제50기 제49기 단위 패션부문 원 재
신원 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

료 원 단 YARD 나. 생산설비 나-1. 생산능력, 생산실적, 가동률 당사가 보유한 생산설비의 생산능력, 생산실적 및 가동률은 복종별/스타일별 난이도에 따라 달라지기 때문에 일괄적으로 산정 및 비교하기에는 무리가 있습니다. 나-2. 생산설비 및 투자현황 1) 설비현황당사의 영업에 중요한 시설, 설비 등의 유형자산 현황은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기순증감 당기상각 기말장부가액 비고 (주)신원 자가 서울 등 토지 건물 시설물 구축물 기계장치 차량운반구 사용권자산 건설중인자산 기타의유형자산 합 계 ☞ 기초장부가액 기준일은 2023.01.01입니다.☞ 당사의 자산에 대한 시가자료는 금액적 중요성이 없어 기재를 생략하였습니다. ☞ 당기순증감에는 해외소재 종속기업의 유형자산의 환산시 발생한 환율차이로 인해 발생한 금액이 포함되어 있습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출가-1. 매출실적 당사는 의류 제품/상품을 판매함으로서 매출이 발생되고, 그 매출은 바이어로부터 주문을 받아 OEM/ODM 방식으로 수출함으로서 매출이 발생하는 수출부문과 백화점, 대리점, 호텔 및 인터넷쇼핑몰 등을 통해 매출이 발생하는 패션부문으로 나눌 수 있습니다. 당사의 매출 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 매출유형 품 목 제51기 제50기 제49기 제품/상품 의류 수 출 패 션 합 계 가-2. 판매방법 및 조건 1) 수출부문당사 수출부문의 니트, 스웨터 각 사업부는 사업부별 지속적인 거래를 통한 고정바이어를 확보하고 있으며, 이들 바이어와의 상담을 통해 오더를 확정하고 오더에 따른 견본을 제작하여 바이어에게 최종 확인을 득하게 됩니다. 바이어의 최종 확인이 있은 후, 각 사업부는 원부재료 등을 구입하여 생산을 담당하는 해외법인으로 보내고, 이를 기반으로 제품을 생산하여 현지에서 바이어에게 선적하여 매출을 발생시킵니다.수출부문의 판매 조건은 신용장 개설로 신용장과 선하증권 인수에 따른 대금 결제 방식이 주를 이뤘으나, 최근 기존 바이어와의 지속적인 거래로 인한 상호 신뢰를 바탕으로 T/T 방식의 결제가 확대되는 추세입니다. 2) 패션부문 패션부문의 판매는 백화점, 대리점, 직영점, 호텔 등을 통해 매출이 발생하며, 2023년 당기말 현재 당사의 5개 패션브랜드 사업부에서는 478개 유통망을 확보하고 있습니다. 각 사업부의 유통망은 각 브랜드의 타겟층이 밀집되는 적소에 위치함으로써 매출 극대화에 이바지하고 있습니다. 당사 5개 패션브랜드의 주요 생산처는 국내뿐만 아니라 중국 등의 해외에서 생산하고 있으며, 이렇게 생산 또는 수입된 제품은 당사 물류센터로 입고되어 전국의 유통망에 배분되며, 최종소비자가 구매함으로서 매출이 발생합니다.패션부문의 판매조건은 현금 및 은행계 신용카드 판매가 주를 이루고 있으며 그 외에는 상품권 등을 이용한 판매가 이루어지고 있습니다.3) 판매전략(1) 수출부문수출부문의 주요 판매전략은 바이어가 원하는 품질의 제품과 수량을 원하는 납기일에 납품할 수 있도록 생산능력을 확보하는 것입니다. 따라서 지속적으로 해외법인의 노동자를 숙련시키고 있으며, 생산라인증설을 위한 신규투자를 통해 기존 바이어로부터의 오더수주를 확대할 뿐만 아니라 신규 바이어를 확보하는 전략을 수립하고 있습니다. 또한, 호치민법인을 설립하여 바이어와의 긴밀한 협력관계를 유지하고 오더관리에 최선을 다하고 있으며, 과테말라 영업법인을 설립하여 바이어와의 즉각적인 업무 교신을 통해 리드타임을 최소화하여 효율적인 영업활동에 도움을 주고 있습니다.(2) 패션부문패션부문 5개 패션브랜드의 판매전략은 유통 효율화와 자사온라인몰 등 비대면 유통채널을 강화하고 브랜드별 뮤즈를 적극 활용한 다양한 콜라보레이션을 통한 브랜드 아이덴티티를 극대화 하는 전략을 수립하고 있습니다. 나. 수주상황 (단위 : 천PCS, 천USD) 품목 수주일자 납기 수주총액 기납품액 수주잔고 수량 금액 수량 금액 수량 금액 KNIT SWEATER 합 계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를
신원 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체의 위험관리 정책은 연결실체가 직면한 위험을 식별 및 분석하고, 적절한 위험 한계치 및 통제를 설정하고, 위험이 한계치를 넘지 않도록 하기 위해 수립되었습니다. 위험관리정책과 시스템은 시장 상황과 연결실체의 활동의 변경을 반영하기 위해 정기적으로 검토되고 있습니다. 연결실체는 훈련 및 관리기준, 절차를 통해 모든 종업원들이 자신의 역할과 의무를 이해할 수 있는 엄격하고 구조적인 통제환경을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 연결실체의 감사와 사외이사는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고, 연결실체의 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. (2) 금융위험관리연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리의 목적은 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것입니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다. 1) 시장위험① 외환위험연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 자 산 부 채 자 산 부 채 USD EUR CAD JPY 합 계 연결실체는 내부적으로 외화 대비 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 다른 변수가 모두 동일하다고 가정할 경우, 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동시 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 USD EUR CAD JPY 합 계 상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다. ② 이자율위험 연결실체는 장ㆍ단기차입금의 차입 및 사채의 발행 등과 관련하여 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 이자율 위험 관리를 위하여 연결실체는 고정이자율과 변동이자율 차입금의 적정 균형을 유지하고 있으며, 국내외 이자율 변동 추세에 대한 분석 및 예측을 통하여 시장이자율 변동으로 인한 금융부채의 공정가치나 미래현금흐름 변동위험을 최소화하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자부 금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 제 51(당) 기 제 50(전) 기 단기차입금 유동성장기차입금 장기차입금 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 변동이자율부 차입금의 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 법인세비용차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 법인세차감전순손익 2) 신용위험신용위험은 고객이나 계약상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체가 재무적 손실을 입을 위험을 의미합니다. 신용위험은 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 거래처와 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 현금성자산 단기금융예치금 매출채권및기타채권 유동성장기금융예치금 장기금융예치금 장기기타채권 합 계 ① 매출채권 연결실체의 매출채권은 국내 매출채권(백화점 등) 및 해외OEM수출 매출채권입니 다. 채권의 특성상 신용위험이 낮다고 판단하고 있으며 재무상태 및 과거경험 등을 고려하여 신용을 평가하고 있습니다. 신용한도는
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정기적으로 검토되고 있습니다. 당기말 현재 매출채권의 기대신용손실에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 연체구간 가중평균 채무불이행률 총 장부금액 손실충당금 (*2) 만기미도래 90일 이내 90일 초과 기타조정 (*1) 합계 (*1) 기대신용손실율을 적용하지 않은 개별평가 대상 채권입니다.(*2) 연결실체는 손실충당금의 산정 시 매출채권과 관련하여 보유하고 있는 담보 등을 고려하였습니다. ② 현금 및 현금성자산 연결실체는 하나은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 3) 유동성위험 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동으로 인한 현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 계약에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.① 제 51(당) 기 (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 1년 이내 1년 초과 ~ 5년 이내 5년 초과 매입채무및기타채무 단기차입금 유동성장기차입금 유동성리스부채 장기차입금 미지급비용 사채 비유동금융부채 리스부채 비지배지분부채 파생상품부채 미지급배당금 합 계 ② 제 50(전) 기 (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 1년 이내 1년 초과 ~ 5년 이내 5년 초과 매입채무및기타채무 단기차입금 유동성장기차입금 장기차입금 미지급비용 사채 임대보증금 리스부채 비지배지분부채 파생상품부채 미지급배당금 합 계 상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다. (3) 자본관리 연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 확보하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 자기주식을 취득하고 있습니다. 연결실체의 자본구조는 차입금에서 현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 당기말과 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 차입금 총계 차감 : 현금및현금성자산 순차입금 자본총계 자본총계 대비 순차입금비율 나. 파생거래 당기말 현재 당사는 이자율 변동으로 인한 위험을 회피하기 위해 이자율스왑 계약을 체결하고 있습니다. 당사는 이러한 파생상품계약을 위험회피목적으로 분류하여 회계처리하고 있으며, 당기말 현재 파생상품 현황은 다음과 같습니다. 구분 계약 상대방 계약일 손실한도액 계약 기간 계약 내용 이자율 스왑 (현금흐름위험 회피목적) 농협은행 36개월 MOR기준금리 + 1.06%를 고정이자율로 교환 당기말 파생상품의 평가내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 제51기 자산 평가액 평가이익(손실) 자산 이자율스왑 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 주요계약 당사는 이탈리아 럭셔리 브랜드 '까날리(CANALI)'와 이탈리아 하이엔드 스트리트 브랜드 'GCDS'의 국내 독점 유통 및 영업에 관한 계약을 체결하였습니다. 2024년 상반기부터 국내의 백화점 명품관, 호텔, 면세점 등에 정식 매장을 열고 순차적으로 유통망을 확대할 계획입니다. 나. 연구개발활동 나-1. 개요 당사는 양질의 제품을 생산하기 위하여 각 사업부별로 수입, 현지 구매 원단의 품질검사 기준항목에 대하여 검사를 진행하며, 첨단 디자인 제품을 생산하기 위해 견본 제작 및 신제품개발활동에 연구개발비 사용하고 있습니다. 나-2. 연구개발비용 (단위 : 천원) 과 목 제51기 제50기 제49기 비 고 원 재 료 비 인 건 비 감 가 상 각 비 위 탁 용 역 비 기 타 연구개발비용 계 회계처리 판매비와 관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비 / 매출액
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비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] 나-3. 연구개발실적 당사는 지속적인 연구개발활동을 통해 구매원단의 불량여부를 제품생산 전에 파악하여 원단불량으로 인한 제품의 불량률을 최소화하여 고객만족도를 높이기 위해 노력하고 있습니다.또한 고객의 수요와 최신의 유행을 파악함으로서 신속하게 샘플 등을 직접 제작하거나 구매하여 시장을 선도하는 제품을 생산하고 있습니다. 7. 기타 참고사항 가. 회사의 상표권 당사는 1990년 8월 여성복 브랜드인 베스띠벨리(BESTI BELLI), 씨(SI) 런칭을 시작으로 1995년 남성복브랜드인 지이크(SIEG), 여성 캐릭터 캐주얼인 비키(VIKI) 등을 런칭하였으며, 2008년에는 남성복 시장의 확대에 따른 남성복 이원화 전략으로 파렌하이트(FAHRENHEIT)를 런칭하였습니다. 2016년 합자법인을 통해 중국시장에 마크엠(MARKM)을 런칭하였습니다.당사의 각 브랜드는 패션내수시장에서 우월적인 지위를 누리고 있으며 이를 보장하기 위하여 각각에 대하여 상표권을 등록하였습니다. 나. 사업부문별 현황 당사는 영위하는 사업에 따라 수출부문과 패션부문으로 구분됩니다.수출부문은 바이어로부터 KNIT, SWEATER 제품에 대한 오더를 수주받아 과테말라 등 7개 계열사에서 생산하여 수출하고 있으며, 양질의 오더수주 및 관리를 위한 베트남 호치민 법인, 과테말라 영업법인을 운영하고 있습니다.패션부문은 BESTI BELLI 등 5개 브랜드 사업을 전개하며, 국내외 10개 계열사는 생산/ 생산관리/ 판매/ 물류 등을 담당하고 있습니다. 구 분 연 결 대 상 주요사업내용 주요제품 주요고객 (주) 신원 수출부문 생산 니트 스웨터 9) (주)고잉그린컴퍼니(구. (주)스웨션) (*3)(*4) 판매관리 오더관리 니트 판매 임대 및 시설관리 투자관리 패션부문 16) (주)신원에벤에셀17) (주)신원에벤에셀 개성18) (주)에스더블유성거나 생산/ 생산관리 일반 소비자 중국 판매법인 중국 투자관리법인 중국 판매법인 23) 신원글로벌 (주) 판매 24) 신원지엘에스 (주) 물류/ 부동산임대 판매 (*1) 전기 이전에 신규 생산기지로 개발하기 위해 설립되었으며, 생산시설 구축 중에 있습니다.(*2) 전기 중 신규 설립 되었습니다.(*3) 당기 중 신규 설립 되었습니다.(*4) 당기 중 (주) 스웨션에서 (주)고잉그린컴퍼니로 사명을 변경하였습니다. 1. 수출부문 1) 산업의 특성당사 수출부문의 기본적인 수익창출 구조는 바이어로부터 주문을 받아 OEM(Original Equipment Manufacturing:주문자 상표 부착 생산) 및 ODM(Original Development Manufacturing:제조업자 개발생산)방식으로 수출하는 구조입니다.효율적 생산관리를 통한 원가경쟁력 확보와 우량 바이어 확보뿐만 아니라 최근 OEM 생산은 다양한 소재와 품종을 제작할 수 있는 역량과 발전된 디자인 능력이 요구되고있습니다. 이에 수출기업들은 기존 바이어와의 관계유지 및 새로운 생산처(C/O)개발, 우수 바이어 발굴과 함께 기술력 개발에 총력을 기울이고 있습니다. 2) 회사의 경쟁력당사는 30여년 이상 거래를 지속해오고 있는 바이어와의 긴밀한 협력관계를 위해 호치민법인을 설립하여 안정된 오더를 확보하고 단순 OEM에서 탈피하여 ODM진행을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다. 또한 자체 R 디자인팀을 운영하여 각 바이어의 컨셉에 맞는 디자인을 직접 제시하고 뛰어난 기술력을 바탕으로 바이어에 대한 교섭력을 확보하고 있습니다. 2. 패션부문 1) 산업의특성 내수패션산업은 사회적, 경제적 요인 및 유행에 민감한 산업으로 시간이 지날수록 변화의 속도가 빨라지고 있습니다. 최근 소셜미디어와 IT기기의 발전으로 패션 유행에 대한 전파속도가 빨라져서 소비자들은 최신 트렌드를 반영한 의류를 선호하고 있으며, 소비심리가 위축된 상황에서도 합리적인 가격을 제시하는 제품에 대한 소비는 증가하였습니다. 따라서 시장의 공급자들은 변화를 신속히 파악하고, 소비자의 Needs에 맞는 제품을 공급하기 위해서 시장모니터링 역량을 강화하여 소비자 수요
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변화에 적극 대응하고 있습니다. 2) 회사의 경쟁력당사는 여성복과 남성복의 복종 다각화를 통해 안정된 브랜드 포트폴리오를 구축하고 있습니다. 여성복의 경우 런칭한지 20년이 넘는 장수브랜드인 BESTI BELLI, SI 등을 기반으로 안정적인 영업활동을 전개하고 있고, 남성복의 경우 남성복 캐릭터군에서 상위권의 시장지위를 유지하고 있는 SIEG, FAHRENHEIT를 기반으로 꾸준한 매출을 기록하고 있습니다. 또한 지속적으로 해외생산비중을 확대시켜 원가경쟁력을 확보하고 있으며, 백화점, 가두점, 인터넷쇼핑몰 등 다양한 유통망을 통해 고객에게 다가가고 있습니다. 3. 수출/패션부문 공통 1) 산업의 성장성섬유산업은 인간의 가장 기본적인 생활수단인 의식주 中 [의: 衣]를 근간으로 하는 산업이며, 산업이 발전하고 경제가 성장해 가면서 단순히 입는 것에서 자기를 표현하는 수단으로 진화하였습니다. 이 과정에서 수요자들의 욕구는 연령대별, 성별 등에 의해 계층이 구분되고 있을 뿐만 아니라 동일한 계층간에도 시장이 세분화 되어가고 있으며, 시장의 공급자들은 수요자들의 욕구를 충족시키는 상품을 시장에 내놓음으로써 지속적으로 성장하고 있습니다. 2) 경기변동의 특성패션산업은 소비자의 소비성향과 소비심리에 큰 영향을 받는 산업입니다. 소비자의 소비심리는 사회, 경제적 요인에 의한 경기변동에 큰 영향을 받기 때문에 패션산업은경기변동에 민감하다고 할 수 있습니다. 또한, 패션산업이 경기변동에 민감하지만 소비자의 소비성향에 따라 브랜드별로 경기변동에 대한 민감도에 차이가 있을 수 있습니다. 대중화된 저가브랜드와 차별화된고가브랜드는 상대적으로 경기변동에 대한 민감도가 낮은 편입니다. 3) 시장점유율수출부문과 패션부문은 각각의 수요 시장이 세분화되어 있고 다수의 업체들이 경쟁을 하고 있어서 객관적이고 신뢰할 만한 점유율을 산정하기 어려워 기재하지 않습니다. 다. 사업부문별 요약재무제표 현황 (단위: 천원) 사업연도 구 분 수 출 부 문 패 션 부 문 미배부액(공통) 전 사 합 계 OEM사업 비중 브랜드사업 기타사업 소계 비중 금액 비중 금액 비중 제51기 매출액 영업이익(손실) 총자산 제50기 매출액 영업이익(손실) 총자산 제49기 매출액 영업이익(손실) 총자산 ☞ 상기 재무현황은 연결기준으로 작성되었습니다.☞ 2023년 12월말 현재 (주)신원 및 25개 계열사는 OEM/ODM사업을 전개하는 수출부문과 브랜드 사업을 전개하는 패션부문으로 구분되며, 종속회사 전부는 (주)신원을 위해 존속하고 있습니다. 다만, 신원지엘에스(주)의 경우 유휴공간에 대한 임대사업을 통해 순매출이 발생하 고 있으나, 이는 회사 고유의 영업활동과 거리가 있기 때문에 중요성 관점에 따라 패션부문에 포함합니다. ■ 공통 자산 및 판관비 배부기준당사의 자산 및 판관비는 각 사업부문별 구분하여 집행하지만, 전사적인 차원에서 집행되는 자산 및 판관비에 대해서는 3개년도의 각 부문별 매출액, 공헌이익, 업무비중등을 고려하여 산정된 배부율에 따라 적절히 배부하고 있습니다.
신원 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 (주)신원 이사회는 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지 제 51기 사업연도의회계 및 업무에 관하여 이사의 경영진단에 관한 내용을 아래와 같이 보고합니다. 1. 예측정보에 대한 주의사항 해당 자료는 미래에 대한 예측정보를 포함하고 있습니다. 이는 향후 예상되는 경영현황 및 재무실적을 의미하고, 내,외적 환경요인에 의해 실제 미래실적은 해당 자료에 포함된 내용과 차이가 발생할 수 있음을 양지하시기 바랍니다.동 사업보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성되었으며, 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위한 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.당 예측정보는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제125조 제2항 각호에서 정한 기준을 준수하여 기재되었습니다. 아울러 당 예측정보는 합리적인 근거 또는 가정에 따라 성실하게 기재되었으며, 허위의 기재 또는 중요한 기재사항의 누락이 있지 않음을보장합니다. 2. 개요 2022년 상반기 이후 급격한 금리인상 및 인플레이션 등으로 미국 경기가 악화되어, 미국 내 재고 물량이 증가하였습니다. 그로 인해 23년 전반적인 생산규모를 축소하여, 신원을 포함한 경쟁사들의 매출이 감소하였습니다. 당사는 연결재무제표 기준 매출액은 전년대비 16.2% 감소한 8,345억원을 기록하였고,영업이익은 전년대비 29.8% 감소한 234억원을 기록하였으며, 당기순이익은 전년대비 66.2% 감소한 59억원을 기록하였습니다. 수출부문은 경기 악화로 인한 오더 감소로 매출액은 전년대비 19.3% 감소한 약 6,490억원을 기록 하였습니다. 그럼에도 불구하고 수출부문의 강점인 KNIT부문을 바탕으로 기존 바이어에 대한 오더 수주 확대 및 신규 바이어 창출 노력으로 외화기준 매출액 약 5억달러를 달성하였고, 영업이익은 약 242억원을 기록하였습니다.패션부문은 국내 경기 침체 및 소비 심리 감소로 인해 매출액은 전년대비 2.9% 감소한 약 1,855억원을 기록하였습니다. 영업이익은 적자 약 8억원을 기록하였습니다. [주요경영지표] (단위 : 백만원) 제51(당)기 제50(전)기 제49(전전)기 매출액 영업이익 당기순이익(손실) ROE *) ROE = 당기순이익 / 자기자본×100 3. 재무상태 및 영업실적(연결기준) 가. 재무상태 (단위: 백만원) 구 분 제51기 제50기 증 감 증감률 [유동자산] [비유동자산] 자산총계 [유동부채] [비유동부채] 부채총계 지배기업소유주지분 [자본금] [자본잉여금] [기타포괄손익누계액] [이익잉여금] [기타자본항목] 비지배지분 자본총계 유동비율 부채비율 ※ 제51기 재무제표는 주주총회 승인 전 연결재무제표입니다.2023년 금리 인상으로 인한 매출채권 만기보유로 인해 매출채권이 190억 증가하여 유동자산이 47억 증가하였고, 수출부문 생산 CAPA 확보를 위한 신규투자로 인해 토지/건물/기계장치/건설중인자산 등 유형자산이 280억원 증가하여 비유동자산은 301억원 증가하였습니다.유동성 사채가 210억 감소하였으나 단기사채가 150억 증가하고 유동성 장기차입금이 60억증가, 매입채무가 79억원 증가하여, 유동부채는 109억원 증가하였습니다. 당기 중 ABL 200억이 발행되고, 액면가 150억의 제127회 회사채가 발행되어 비유동부채는 357억원 증가하였습니다.당기순이익이 59억 발생하였지만 자사주식가격 안정을 위한 자기주식 취득으로 79억원의 자본조정(자본금 감소)이 있었고 배당금 지급 80억이 발생하여 자본총액은 전년대비 117억원 감소하였습니다.회사채의 유동성대체로 인해 유동부채가 증가하고 재고자산 감소로 인한 유동자산 감소로 유동비율은 153%로 다소 감소하였으나, 단기차입금의 상환 압력이 높지 않으며, 회사채의 차환 발행 및 차환자금 조달이 계획되어 있어 단기적 재무위험은 낮은 것으로 판단하고 있습니다.수출부문 생산 CAPA 확보를 위한 신규투자가 계속 진행되고 있어 부채비율은 155%로 높아졌지만, 전환사채의 자본전환 가능성 및 준수한 영업실적을 바탕으로 향후 부채비율은 낮아질
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것으로 예상됩니다. 나. 영업실적 (단위: 백만원) 과 목 제51기 제50기 증 감 증감률 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 매출채권손상차손 영업이익 금융수익 금융비용 기타영업외수익 기타영업외비용 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세비용(수익) 당기순이익(손실) 당사는 2022년 이후 인플레이션 및 금리 인상 등으로 미국 경기가 악화되어, 미국 내 재고 물량이 증가하였습니다. 그로인해 23년 전반적인 생산규모를 축소하여, 신원을 포함한 경쟁사들의 매출이 감소하였습니다. 당사는 연결재무제표 기준 매출액은 전년대비 16.2% 감소한 8,345억원을 기록하였고,영업이익은 전년대비 29.8% 감소한 234억원을 기록하였으며, 당기순이익은 전년대비 66.2% 감소한 59억원을 기록하였습니다. 수출부문은 경기 악화로 인한 오더 감소로 매출액은 전년대비 19.3% 감소한 약 6,490억원을 기록 하였습니다. 그럼에도 불구하고 수출부문의 강점인 KNIT부문을 바탕으로 기존 바이어에 대한 오더 수주 확대 및 신규 바이어 창출 노력으로 외화기준 매출액 약 5억달러를 달성하였고, 영업이익은 약 242억원을 기록하였습니다.패션부문은 국내 경기 침체 및 소비 심리 감소로 인해 매출액은 전년대비 2.9% 감소한 약 1,855억원을 기록하였습니다. 영업이익은 적자 약 8억원을 기록하였습니다. 2023년 중 지속됐던 환율변동의 영향으로 외화환산이익(외환차익 포함) 227억원, 외화환산손실(외환차손 포함)이 201억원이 발생하였습니다. 고금리의 영향으로 금융권 차입금 금리 상승 및 외화매출채권 관련 환가료가 증가하여 이자비용이 전년대비 52억원 증가하였습니다. 영업이익 감소로 법인세비용이 전년대비 37억원 감소하여 59억원의 당기순이익이 발생하였습니다. 2024년에도 예상하기 어려운 환율변동 및 지속적인 고금리 시장이 예상되고 있습니다. 환율하락에 대비하여 환헷지 상품을 운용하고 있으며, 시장의 변동에 대한 모니터링을 강화하여 불확실한 시장에 대응할 예정입니다. 다. 신규사업 당기 중 신규사업 진출과 관련된 결정사항은 없습니다. 라. 조직변경 당기 중 종업원의 조기퇴직 등 경영합리화를 위한 중대한 조직 변경은 없었습니다. 마. 환율변동 (1) 주요통화 환율변동 추이 (단위 : 원) 구 분 제51(당)기 제50(당)기 변동 변동률 USD EUR (2) 환율변동의 영향 당사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 자 산 부 채 자 산 부 채 USD EUR CAD JPY 합 계 당사는 내부적으로 외화 대비 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 다른 변수가 모두 동일하다고 가정할 경우, 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동시 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 USD EUR CAD JPY 합 계 (3) 환율변동위험 회피방안당사는 외화매출채권의 회수시기와 외화매입채무의 지급시기를 일치시키는 방법과 함께 입금 및 지출 통화를 최대한 일치시키는 방법을 통해 환율변동 영향을 최소화 하고 있습니다. 이와 더불어 무역보험공사의 환변동보험을 통해 환율 하락에 대응하고 있습니다. 당사는 효과적인 환율변동위험관리를 위해 환위험을 매일 모니터링 하고 있습니다. 바. 자산 손상 인식 당사는 매년 개별자산(영업권 포함)이나 현금창출단위에 대해 손상 여부를 검토하고 있으며, 금융자산/계약자산/매출채권에 대하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하여 인식하고 있습니다.당사의 매출채권은 국내 매출채권(백화점 등) 및 해외OEM수출 매출채권입니 다. 채권의 특성상 신용위험이 낮다고 판단하고 있으며 재무상태 및 과거경험 등을 고려하여 신용을 평가하고 있습니다. 신용한도는
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정기적으로 검토되고 있습니다. 당기말 현재 매출채권의 기대신용손실에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 연체구간 가중평균 채무불이행률 총 장부금액 손실충당금 (*2) 만기미도래 90일 이내 90일 초과 기타조정 (*1) 합계 (*1) 기대신용손실율을 적용하지 않은 개별평가 대상 채권입니다.(*2) 연결실체는 손실충당금의 산정 시 매출채권과 관련하여 보유하고 있는 담보 등을 고려하였습니다. 당기 중 계정과목별 손상차손 인식액은 유형자산 10억원,입니다. 이는 패션부문 매장 철수/이전/리뉴얼에 의한 시설물 관련 비용으로 특이사항은 없습니다. 자산 손상의 상세내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석'을 참고하시기 바랍니다. 4. 유동성 및 자금조달 가. 유동성 현황 (단위: 백만원) 구 분 제51(당)기 제50(당)기 제49(전)기 [유동자산] [유동부채] 유동비율 회사채의 유동성대체로 인해 유동부채가 증가하고 재고자산 감소로 인한 유동자산 감소로 유동비율은 153%로 다소 감소하였으나, 단기차입금의 상환 압력이 높지 않으며, 회사채의 차환 발행 및 차환자금 조달이 계획되어 있어 단기적 재무위험은 낮은 것으로 판단하고 있습니다.금리 상승 및 외화매출채권 관련 환가료가 증가로 인한 매출채권의 만기보유로 2023년말 기준 현금 및 현금성 자산은 전년대비 56억 감소한 193억원을 보유하고 있습니다. 나. 자금조달 당사의 2022년과 2023년 12월 31일 현재 단기차입금 및 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (1) 단기차입금 (단위: 천원) 내 역 차입처 연이자율(%) 제 51(당) 기 제 50(전) 기 일반대출 한국산업은행 등 무역금융 한국수출입은행 등 매출채권담보대출 (주)하나은행 USANCE (주)국민은행 등 합 계 (2) 장기차입금 (단위: 천원) 내 역 차입처 발행일 만기일 연이자율(%) 제 51(당) 기 제 50(전) 기 특별자금대출 한국수출입은행 시설대출 (주)농협은행 유동화대출 한국산업은행 소 계 유동성대체 유동성차입금 장부금액 (3) 회사채 (단위: 천원) 종 류 인수회사 이자율(%) 발행일 만기일 제 51(당) 기 제 50(전) 기 116회 무보증 사모사채 우리종합금융 118회 무보증 사모사채 우리종합금융 119회 무보증 사모사채(*1) 현대차증권(주) 120회 무보증 사모사채(*1) 현대차증권(주) 121회 무보증 사모사채 유안타증권(주) 122회 무보증 전환사채(*2) 다리우스엔(유) 123회 무보증 사모사채 유진투자증권 124회 무보증 사모사채(*1) 하이투자증권 125회 무보증 사모사채 유안타증권 126회 무보증 사모사채(*1) IBK투자증권 127회 무보증 사모사채 한국산업은행, 유안타증권 소 계 차가감 계 사채할인발행차금 상환할증금 전환권조정 단기사채 단기사채 사채할인발행차금 유동성대체 유동성사채 사채할인발행차금 장부금액 (*1) 사채발행일 현재 연결실체의 신용등급을 고려한 이자율을 적용하여 할인한 사채의 공정가치와 사채발행가액의 차이는 정부보조금에 해당하는 바, 이를 이연수익으로 계상하고 사채 만기까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법에 따라 상각하여 이자비용에서 차감하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 이연수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 51(당) 기 제 50(전) 기 정부보조금 (*2) 연결실체가 전기에 발행한 전환사채의 발행내역은 다음과 같습니다. 구 분 내 역 발행가액 상환방법 만기일에 원금의 103.2051% 일시상환 액면이자율 보장수익율 사채의 75%에 대하여는 3.5%사채의 25%에 대하여는 4.5% 권리행사기간 사채의 발행일 이후 1년이 경과한 날(2023년 9월 15일)로부터 대상사채의 만기일로부터 일(1)개월전 (2026년 8월 15일)까지 전환대상 주식의 종류 기명식 보통주 전환비율 사채의 액면금액을 전환가격으로 나눈 주식수의 100% 전환가격 발행일 현재 1,730원 / 당기말 현재 1,315원 전환가액조정에 관한 사항 다음의 각 사유에 해당되는 경우 전환가격을 조정함1) 전환청구를 하기 이전에 시가( 증권의 발행