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최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 4) 추정과 판단 재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다. 회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 재무제표에 인식되는금액에 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다. ① 투자부동산당사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다(주석 7 참조).② 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석20 참조). ③ 이연법인세이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 추정하고 있으며 이연법인세자산의 장부금액은 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우 최선의 추정치로 인식하고 있습니다. 이러한 추정치는 미래의 실제 법인세부담과 다를 수 있습니다(주석 15 참조). (2) 영업부문 당사는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따른 보고부문이 단일부문으로 구성되어 있습니다. (3) 현금및현금성자산당사는 보유중인 현금, 요구불예금 및 취득일 현재 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미한 매우 유동적인 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. (4) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권 및 기타채권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 당사가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권을 제외하고는, 최초 인식시점에 금융자산이나 금융부채를 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권은 최초에 거래가격으로 측정합니다.② 분류 및 후속측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품, 당기손익-공정가치 측정 범주로 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 금융자산은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고, 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 상각후원가로 측정됩니다. 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형하에서 금융자산을 보유한다. 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. 채무상품은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서
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금융자산을 보유한다. 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. 단기매매를 위해 보유하는 것이 아닌 지분상품의 최초 인식 시에 당사는 그 투자지분의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 수 있는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택은 금융상품 별로 이루어집니다.상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융자산은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다. 당사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로줄이는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다. 다음 회계정책은 금융자산의 후속측정에 적용합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 이자 혹은 배당금 수익을 포함한 순손익은 당기손익으로 인식합니다. 상각후원가 측정 금융자산 이러한 자산은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정합니다.상각후원가는 손상차손에 의해 감소됩니다. 이자수익, 외화환산손익 및 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 제거에 따르는 손익도 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 유효이자율법을 사용하여 계산된 이자수익, 외화환산손익과 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 기타순손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 제거시에 기타포괄손익에 누적된 손익은 당기손익으로 재분류합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 배당금은 명확하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 당기손익으로 인식합니다. 다른 순손익은 기타포괄손익으로 인식하고 절대로 당기손익으로 재분류되지 않습니다. ③ 제거당사는 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우, 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하고 이전된 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 실질적으로 이전한 경우, 또는 당사가 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을보유 또는 이전하지 아니하고 금융자산을 통제하고 있지 않은 경우에 금융자산을 제거합니다. 당사가 재무상태표에 인식된 자산을 이전하는 거래를 하였지만, 이전되는 자산의 소유에 따른 대부분의 위험과 보상을 보유하고 있는 경우에는 이전된 자산을 제거하지 않습니다. ④ 상계당사는 당사가 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 갖고 있고, 차액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시합니다.(5) 금융자산의 손상① 금융상품과 계약자산당사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산 당사는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 보고기간말에 신용위험이 낮다고 결정된 채무증권 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금 매출채권 및 기타채권과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.금융자산의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가했는지를 판단할 때와 기대신용손실을 추정할 때, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있고 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보를 고려합니다. 여기에는 미래지향적인 정보를 포함하여 당사의 과거 경험과 알려진 신용평가에 근거한 질적, 양적인 정보 및 분석이 포함됩니다. 당사는 금융자산의 신용위험은 연체일수가 30일을 초과하는 경우에 유의적으로 증가한다고
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가정합니다. 당사는 다음과 같은 경우 금융자산에 채무불이행이 발생했다고 고려합니다. 채무자가 당사가 소구활동을 하지 않으며, 당사에게 신용의무를 완전하게 이행하지 않을 것 같은 경우 금융자산의 연체일수가 90일을 초과한 경우 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실입니다.12개월 기대신용손실은 보고기간 말 이후 12개월 이내(또는 금융상품의 기대 존속기간이 12개월 보다 적은 경우 더 짧은 기간)에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실을 나타내는 전체기간 기대신용손실의 일부입니다.기대신용손실을 측정할 때 고려하는 가장 긴 기간은 당사가 신용위험에 노출되는 최장 계약기간입니다. ② 기대신용손실의 측정기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다. 기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다. ③ 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 당사는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다. 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸 ④ 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 해당 자산의 장부금액을 감소시키는 대신에 손실충당금을 기타포괄손익에 인식합니다. ⑤ 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다. 당사는 유사자산의 회수에 대한 과거 경험에 근거하여 제각의 시기와 금액을 개별적으로 평가합니다. 당사는 제각한 금액이 유의적으로 회수할 것이라는 기대를 갖고 있지 않습니다. 그러나 제각된 금융자산은 당사의 만기가된 금액의 회수 절차에 따라 회수활동의 대상이 될 수 있습니다. (6) 비금융자산의 손상이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (7) 금융부채 ① 분류 및 측정 모든 금융부채는 다음을 제외하고는 후속적으로 상각후원가로 측정되도록 분류합니다. ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융부채. 파생상품부채를 포함한 이러한 부채는 후속적 으로 공정가치로 측정합니다. ㆍ금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되
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는 경우에 생기는 금융부채. 이러한 금융부채는 주석 2.(5) 금융자산의 내용을 적용 하여 측정합니다. ㆍ금융보증계약. 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 이후에 이러한 계약의 발행자는 해당 계약을 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 ㆍ시장이자율보다 낮은 이자율로 대출하기로 한 약정. 최초 인식 후에 이러한 약정의 발행자는 후속적으로 해당 약정을 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금 - 최초 인식금액에서 기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 ㆍ기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가 이러한 조건부 대가는 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다. ② 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. (8) 투자부동산임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각되고 있습니다. (9) 차입원가의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. (10) 납입자본보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.당사가 자기지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 당사가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다. (11) 수익당사는 투자부동산으로부터의 임대수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있으며, 이외에 임차인의 매출액에 약정한 비율로 산정한 임대수익을 추가로 인식하고 있습니다. 해당 용역은 기준서 제1116호 '리스'에 해당하여 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 기준서의 적용대상이 아닙니다. (12) 금융수익과 비용금융수익은 이자수익으로 구성되어 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.금융비용은 이자비용으로 구성되어 있습니다. 이자비용은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. (13) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.한편, 당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도소득금액 계산시
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소득공제를 받을 수 있는 바, 당기의 소득금액 계산시 배당소득공제를 반영하여 법인세비용을 산출하고 있습니다. (14) 주당이익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. (15) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.(16) 리스당사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간동안 비용으로 인식됩니다. 3. 현금및현금성자산당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 종 류 당기말 전기말 비고 보통예금 (*) (*) 당기말 및 전기말 현재 각각 5,368천원과 5,365천원에 대해서 질권이 설정되어 있습니다. 4. 매출채권및기타채권당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기말 전기말 매출채권 미수금 미수수익 합계 5. 기타유동자산당기말과 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기말 전기말 선급금 선급비용 합계 6. 당기손익-공정가치 측정 금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득원가 공정가치 취득원가 공정가치 (주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 (2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 기초 취득 평가 기말 (주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 (전기) (단위: 천원) 구 분 기초 취득 평가 기말 (주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 7. 투자부동산(1) 당사의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다.(2) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 감가상각누계액 합계 토지 건물 건설중인자산 합계 (전기말) (단위: 천원) 구 분 취득원가 감가상각누계액 합계 토지 건물 건설중인자산 합계 (3) 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기) (단위: 천원) 구 분 토지 건물 건설중인자산 합계 기초금액 취득액 감가상각비 처분 취득세환급(*) 본계정 대체 매각예정자산으로 대체 기말금액 (*) 당사는 당기 중 남청라물류센터 취득세 중 2,501,877천원을 환급 받았습니다. (전기) (단위: 천원) 구 분 토지 건물 건설중인자산 합계 기초금액 취득액 감가상각비 처분 본계정대체 기타(*) 기말금액 (*) 매각예정자산으로 대체되거나 환입된 순변동액입니다. (4) 당기와 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 영업수익(*1) 영업비용(*2) (*1) 영업수익은 임대료수익, 관리수익, 기타수익입니다.(*2) 영업비용은 부동산위탁관리비, 시설위탁관리비, 수선유지비, 수도광열비, 임대대행수수료, 감가상각비, 보험료, 세금과공과, 투자부동산처분손실입니다.(5) 당기말과
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전기말 현재 투자부동산(건설중인자산은 제외)의 공정가치는 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 장부가액 공정가치(*) 토지 건물 합계 (전기말) (단위: 천원) 구 분 장부가액 공정가치(*) 토지 건물 합계 (*) 주유소 관련 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)중앙감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2020년 5월 31일)에 근거하여 결정되었습니다. 광교희망주유소, 죽전물류센터, 남청라 물류센터의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 경일감정평가법인(평가기준일: 2021년 12월 07일), 나라감정평가법인(평가기준일 : 2022년 02월 28일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었으며, 당기 중 유의적인 변동은 없습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 토지에 대해서는 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정하는 공시지가기준법으로 토지의 공정가치를 산정하되 측정대상 토지와 비슷한 거래사례를 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 산정하는 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다. 한편, 건물에 대해서는 구조, 규모, 사용자재, 시공상태, 관리상태 등을 고려한 원가법을 주된 방법으로 공정가치를 측정하였습니다. (6) 운용리스 제공 내역당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 3.990백만원 및 4,118백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계(*) (*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다. 또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료 기타 임대료수익 합계 (7) 투자부동산 공정가치 서열 체계다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 보고기간 종료일 현재 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)(당기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 반복적인 공정가치 측정치 투자부동산 (전기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 반복적인 공정가치 측정치 투자부동산 (8) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치에 대하여 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 공정가치 수준 가치평가기법 관측가능하지 않은 투입변수 공정가치와 투입변수와의 관계 당기말 전기말 투자부동산 공시지가기준법과 거래사례비교법 및 원가법(*1) 지가변동률, 재조달원가 등 (*2) (*1) 토지에 대해서는 공시지가기준법 및 거래사례비교법을, 건물에 대해서는 원가법으로 감정평가하였습니다.(*2) 지가변동률이 상승할수록, 재조달원가가 높을수록 공정가치가 높아집니다. (9) 당기말 현재 당사의 투자부동산은 보험에 가입하고 있으며, 그 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 가입처 보험종류 부보금액 보험계약기간 관련자산
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KB손해보험 재산종합보험 주유소 가스사고배상책임보험 승강기사고배상책임보험 소 계 DB손해보험 재산종합보험 남청라물류센터 메리츠화재 영업배상책임보험 가스사고배상책임보험 승강기사고배상책임보험 소 계 DB손해보험 재산종합보험 죽전물류센터 메리츠화재 영업배상책임보험 승강기사고배상책임보험 소 계 합 계 한편, 당기말 현재 상기 부보금액 중 차입금과 관련하여 설정된 질권내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 설정권자 질권금액 한국산업은행 등(주유소) 신한은행(죽전 물류센터) 한국산업은행 등(남청라 물류센터) 합 계 (10) 당기말 현재 당사는 차입금 및 임대보증금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권을 다음과 같이 제공하고 있습니다. 1) 주유소 (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 채권최고액 관련채무 채무금액 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 1순위 한국산업은행 장기차입금 교보생명보험㈜ 장기차입금 새마을금고중앙회 장기차입금 2순위 엘에스이링크㈜ 임대보증금 합 계 2) 죽전 물류센터 (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 채권최고액 관련채무 채무금액 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 1순위 ㈜신한은행 유동성장기차입금 합 계 3) 남청라 물류센터 (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 채권최고액 관련채무 채무금액 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 1순위 한국산업은행 유동성장기차입금 교보생명보험㈜ 합 계 (11) 당기말 현재 투자부동산의 담보제공내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 지번 담보권 설정권자 채권최고액 관련채무 토지 서울특별시 양천구 목동 122-2 지상권 서울특별시 토지 서울특별시 용산구 한남동 726-370 지상권 서울특별시 도시철도공사 토지 경기도 시흥시 목감동 202-10외 7필지 지상권 한국가스공사 토지 및 건물 경기도 안산시 상록구 월피동 445-5 전세권 ㈜아성다이소 임대보증금 건물 서울특별시 양천구 신월동 525-1 임차권 한국맥도날드(유) 건물 경기도 안양시 동안구 비산동 576-13 임차권 한국맥도날드(유) 건물 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10외 1필지 임차권 한국맥도날드(유) 건물 대구광역시 달서구 호산동 720-2 임차권 한국맥도날드(유) 건물 부산광역시 연제구 거제동 1-1외 1필지 임차권 한국맥도날드(유) 토지 및 건물 인천광역시 서구 원창동 394-20 외 3필지 임차권 쿠팡㈜ 근저당권 임대보증금 토지 및 건물 서울특별시 동작구 흑석동 9-46 근저당권 비알코리아 주식회사 임대보증금 8. 기타지급채무당기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기말 전기말 미지급금 미지급비용 합계 9. 기타유동부채 당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기말 전기말 선수금 선수수익 예수금 부가세예수금 합계 10. 차입금 및 전환사채 (1) 당기말과 전기말 현재 차입금 및 전환사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 만기일 장기차입금 한국산업은행 교보생명보험㈜(일반계정) 교보생명보험㈜(특별계정) 새마을금고중앙회 (주)신한은행 한국산업은행 교보생명보험㈜(일반계정) 교보생명보험㈜(특별계정) 교보생명보험㈜ 소계 (-) 현재가치할인차금 차감 계 (-) 유동성대체액 비유동성 잔액 전환사채 전환사채 액면금액 (+) 상환할증금 (-) 전환권 조정 소계 합계 (2) 당사는 차입금과 관련하여 주석7 및 주석18에서 설명하고 있는 바와 같이 당사의 보험금수령권 및 투자부동산을 담보로 제공하고 있으며, 부동산담보신탁계약에 따른 우선수익권을 제공하고 있습니다. (3) 전환사채 상세 내역 구분 상세 내역 전환사채 명칭 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사 제1회 무기명식 무보증 사모 전환사채 액면가액 11,000백만원 발행가액 11,000백만원 발행일 2024년 2월 6일 만기 2027년 2월 6일 액면이자율 상환보장수익률 행사가격 시가변동에 대한 행사가액 조정 없음 조기상환청구권 발행일로 부터
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2년이 되는 날(2026년 2월 6일) 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 사채권자에 조기상환 청구 가능함 전환조건 행사가능일을 발행일로부터 1년 후부터 만기 1개월전일까지 하되(2025년 2월6일 부터 2027년 1월 6일까지), 주당 4,947원으로 전환 가능 전환권가치는 자본으로 계상하였으며, 발행가액에서 부채요소를 차감하여 산정하였습니다. 11. 임대보증금 (1) 당기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 명목가액 (-) 현재가치할인차금 장부가액 한편, 임대보증금의 현재가치 평가와 관련하여 당기말과 전기말 현재 인식하고 있는 장ㆍ단기선수수익은 각각 14,323,515천원 및 15,647,409천원입니다.(2) 당사는 임대보증금과 관련하여 주석7 및 주석18에서 설명하고 있는 바와 같이 투자부동산을 담보로 제공하고 있으며, 부동산담보신탁계약에 따른 우선수익권을 제공하고 있습니다. 12. 자본금 및 기타불입자본 (1) 당기말과 전기말 현재 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구 분 보통주 당기말 전기말 발행할 주식의 총수 1주당 금액 발행한 주식수 자본금 한편, 당기 및 전기 중 자본금 변동내역은 없습니다. (2) 당기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 주식발행초과금 전환사채의 전환권 합계 (3) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초 전환사채의 전환권 증가 기말 13. 이익잉여금(결손금)(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 미처분이익잉여금(미처리결손금) (2) 당기와 전기의 결손금처리계산서는 다음과 같습니다. 제 8(당)기 2023년 12월 01일 부터 제 7(전)기 2023년 06월 01일 부터 2024년 05월 31일 까지 2023년 11월 30일 까지 처분예정일 2024년 08월 21일 처분확정일 2024년 02월 20일 (단위 : 원) 구 분 당기 전기
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2024년 05월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 357개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 375개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 16조원 수준입니다. # 부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2024년 05월) 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_24.05 2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05 3. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 3. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05 4. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05.jpg 4. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05 5. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05.jpg 5. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 2020년 06월 투자부동산(주유소 187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장에 상장하였습니다. 이후 2022년 3, 4월 투자부동산(주유소 1개, 물류센터 2개)을 추가 편입하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스, 쿠팡 등)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 향후 신규자산 편입과 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발 등을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다. 라. 조직도 조직도.jpg 조직도 2. 주요 제품 및 서비스 가. 회사 현황 당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 국토교통부로부터 2020년 04월 01일 영업인가 및 2020년 05월 13일 변경인가를 취득(이후 추가자산 편입을 위하여 2022년 2월 21일 변경인가 취득함)하였으며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 보고서 작성일 기준일 현재, 회사는 수도권 및 지방지역 등 전국에 주유소 163개 및 물류센터 2개를 보유 중이며, 자산규모는 2024년 05월말 기준 약 12,560억원입니다. 당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다. 주주 주식의 종류 주식수(주) 금액(원) 지분율(%) *KB 증권 코람코자산운용 신한은행 보통주식 에이치디현대오일뱅 크 주식회사 한국스탠다드차타드은행 미래에셋자산운용 ㈜코람코자산신탁 기타 합계 (*1) * 코람코Pre-IPO REITs 전문투자형사모부동산투자신탁제9호 및 코람코공모상장예정리츠 전문투자형사모투자신탁제13호의 신탁업자임. ※ 2024년 05월 31일 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였습니다. ※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 나. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황 당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분 회사는 2019년 설립 이후 취득한 부동산 자산 중 주유소(전국 187개
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주유소, 보고서 작성일 현재 전국 163개 주유소)에 대하여는 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인(QSR 등)들로 구성하고, 물류센터에 대하여는 통신판매업, 택배업 운영임차인으로 하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 3) 보유 자산 개요 - 주유소 163 개 및 물류센터 2개 (단위: ㎡) No. 주유소 및 부동산명(주1) 주 소 대지면적(㎡) 부대시설 현황 세차(주2) 편의점(주2) 차량경정비(주3) QSR(주4) 고속셀프 서울특별시 강동구 둔촌동 600-1 O O 강서제일셀프 서울특별시 강서구 화곡동 20-1 외 1필지 O O O 장호셀프 서울특별시 광진구 자양동 677-5 O O 대명셀프 서울특별시 광진구 화양동 302-13 O O 금천제일 서울특별시 금천구 독산동 900-4 O 하계 서울특별시 노원구 하계동 243-3 O 흑석동셀프 서울특별시 동작구 흑석동 9-46 O O 아리랑 서울특별시 성북구 정릉동 113-61 O 북악셀프 서울특별시 성북구 정릉동 428 O 올림픽셀프 서울특별시 송파구 오금동 4 외 3 필지 O O O 양천 서울특별시 양천구 목동 122-2외 1필지 O O O 남부순환셀프 서울특별시 양천구 신월동 525-1 O O O 영등포제일셀프 서울특별시 영등포구 대림동 667-9 O O 강변현대 서울특별시 용산구 청암동 168-36 외 3필지 O O 한남동 서울특별시 용산구 한남동 726-370 O O O 재동 서울특별시 종로구 경운동 96-18 O 독립문 서울 서대문구 홍제동 103-9 O 장항IC셀프 경기도 고양시 일산동구 장항동 541 O O 탄현셀프 경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3 O 새광주셀프 경기도 광주시 쌍령동 113-8 O 토평1호셀프 경기도 구리시 토평동 989 O O O 김포셀프 경기도 김포시 북변동 800 O O O 강변셀프 경기도 남양주시 삼패동 604 외 1필지 O 상동셀프 경기도 부천시 상동 499-6 O O 중동대로셀프 경기도 부천시 약대동 192-3 O O O 서현셀프 경기도 성남시 분당구 분당동 130 O 수내동 경기도 성남시 분당구 수내동 86 O O 이매동셀프 경기도 성남시 분당구 이매동 88-1 외 1필지 O O O 남문 경기도 성남시 수정구 태평동 6536-1 외 4필지 영통제일셀프 경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5 O O 송죽현대셀프 경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외 1필지 O O 경수대로(주6) 경기도 수원시 장안구 영화동 104-28 O O 북수원셀프 경기도 수원시 장안구 율전동 114-3 O O O 천천현대셀프 경기도 수원시 장안구 천천동 521 O O O 군자셀프 경기도 시흥시 거모동 1770-12 O O 목감 경기도 시흥시 목감동 202-7 외 2필지 O O 안산공원셀프 경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1 O O O 신도시셀프 경기도 안산시 상록구 월피동 445-5 O 제이셀프(주5) 경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16 동양 경기도 안산시 단원구 신길동 1743 O O 안산중앙 경기도 안산시 단원구 와동 852 외 1필지 O O 반월셀프 경기도 안산시 상록구 일동 648 외 1필지 O O 팔곡셀프 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4 O O 안성TG 경기도 안성시 공도읍 진사리 1-16 외 9필지 O O 관양현대셀프 경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외 2필지 O O 비산현대셀프 경기도 안양시 동안구 비산동 576-13 O O O 호계현대셀프 경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7 O 석수현대셀프 경기도 안양시 만안구 석수동 259-1 O O O 드림셀프 경기도 양주시 광사동 659-3 O 오산셀프 경기도 오산시 원동 513 O O 동백스카이셀프 경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1 O O 기흥현대셀프 경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1 O O 기흥TG셀프 경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외 1필지 O
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O O 용인현대셀프 경기도 용인시 처인구 남동 404-2 O O 마평현대셀프 경기도 용인시 처인구 마평동 533-7 O 백암 경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2 O 수지현대셀프 경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외 1필지 O O O 성복현대 경기도 용인시 수지구 성복동 54-6 O O 죽전현대셀프 경기도 용인시 수지구 죽전동 889 O O 용인IC셀프 경기도 용인시 처인구 유방동 245 O O O 둔전셀프 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지 O O 민락셀프 경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지 O O O 이천제일셀프 경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지 O O 교하 경기도 파주시 문발동 549-2 O O 서동대로 경기도 평택시 오성면 죽리 10-1 O O 송탄제일셀프 경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지 O O 포천대로셀프 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30 O O 동탄제일 경기도 화성시 반월동 539-1 O O 봉담IC셀프 경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지 O O O 프리미엄셀프 경기도 화성시 석우동 3-6 O O O 효행로셀프 경기도 화성시 안녕동 39-1 O 향남현대 경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4 O 유화셀프 인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지 O O O 인천셀프(주8) 인천광역시 미추홀구 도화동 53-1 미추홀셀프 인천광역시 미추홀구 주안동 1468 O O 공단2 인천광역시 남동구 고잔동 673-10 O O O 공단1 인천광역시 남동구 남촌동 624 O O O 부평공단셀프 인천광역시 부평구 갈산동 181-8 O O 산곡셀프 인천광역시 부평구 산곡동 411-16 O O O 서인천셀프 인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지 O O 인천대교 인천광역시 연수구 동춘동 913-4 O O O 송도셀프 인천광역시 연수구 송도동 158-4 O O O 송도역(주11) 인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지 신공항 인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지 O O O 영종셀프 인천광역시 중구 중산동 1878-4 O O O 샘터 강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18 평원현대 강원도 원주시 평원동 184-3 O 춘천제일 강원도 춘천시 석사동 970 O 개나리셀프 강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지 O O O 춘천 강원도 춘천시 후평동 753-6 O 현대보령셀프 충청남도 보령시 내항동 374 O 잠홍셀프 충청남도 서산시 잠홍동 752-1 O O 아산셀프(주5) 충청남도 아산시 풍기동 474 O 천안푸른 충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2 O 쌍용대로셀프 충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29 O 대양셀프 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지 O O O 옥암 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227 O O 조양 충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지 O 제천대로셀프 충청북도 제천시 청전동 125-12 O O 보라매 충청북도 청주시 상당구 방서동 703 O 수암골셀프 충청북도 청주시 상당구 수동 448-1 O 동서셀프 충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3 O 서원경 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지 O O 교대셀프 충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3 O O 대덕 대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지 O O 4공단 대전광역시 대덕구 신일동 1684 O O O 럭키셀프 대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지 O 동원 대전광역시 동구 삼정동 95 홍도셀프 대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지 O O O 대전청사셀프 대전광역시 서구 둔산동 1161 O O O 노은 대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지 O O O 첨단 대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지 O 스마트셀프 대전광역시 유성구 원촌동 49-3 O 세종관문셀프 대전광역시 유성구 하기동 511-1 O O 중촌셀프 대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지 O 구봉산셀프 전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지 O 산북 전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지 O
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이리 전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지 O 하남제일 광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지 O O 장덕셀프 광주광역시 광산구 장덕동 85-3 O 동천마을셀프 광주광역시 북구 동림동 885-12 O O O 양산 광주광역시 북구 양산동 610-17 O O 빛고을로셀프 광주광역시 북구 용두동 1043-1 O 베스트현대셀프 광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지 O O 고현셀프 경상남도 거제시 고현동 963-4 O O 조선해양 경상남도 거제시 아주동 246-7 O O 김해대로셀프 경상남도 김해시 삼계동 1492-1 O 장유대로셀프 경상남도 김해시 신문동 524-3 O O 밀양현대 경상남도 밀양시 삼문동 358-110 O O 양산대로 경상남도 양산시 상북면 소토리 563 진주셀프 경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지 O O O 극동셀프 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32 O O 녹원 경상남도 창원시 진해구 용원동 1237 O 마산현대(주8) 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지 진량현대 경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지 O O 새화랑 경상북도 경주시 동천동 936 O O O 하이웨이셀프 경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지 O O 가산IC셀프 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4 O 포항제일 경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지 O O 포항셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6 O O 대잠셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59 O O 영일대셀프(주9) 경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2 법원앞셀프 경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8 O O 열린 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1 포항나루끝셀프 경상북도 포항시 북구 우현동 142-20 O 인덕 경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2 송현셀프 대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지 O O 남대구IC셀프 대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지 O O 공단제일 대구광역시 달서구 호산동 720-2 O O O 중앙셀프 대구광역시 북구 복현동 375-9 O O O 경대셀프 대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지 O O 대성 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624 함월셀프 울산광역시 중구 성안동 826-13 O 부경셀프(주7) 부산광역시 남구 대연동 574-2 O 우암로셀프 부산광역시 남구 우암동 184-348 O 동래(주5) 부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지 O 낙동로 부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지 O O O 괴정제일셀프(주9) 부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지 연산셀프 부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지 O O O 광교 희망 경기도 수원시 영통구 하동 1030번지 O 신철원(주10) 강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4 O 삼천리(주10) 강원도 속초시 조양동 1534-1 O 중앙로셀프(주10) 대전광역시 중구 대흥동 522-1 O O O 163개 주유소 143개 입점 72개 입점 66개 입점 13개 입점 죽전 물류센터 남청라 물류센터 합계 (주1) 2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, HD현대오일뱅크(주)가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다. (주2) HD현대오일뱅크(주)는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다. (주3) 에스케이네트웍스(주)가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다. (주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 운영합니다. (주5) 아산셀프, 제이셀프, 동래 주유소는 용도를 전환하여 (주)하이프라자가 "LG베스트샵" 브랜드로 전자매장을 운영합니다. (주6) 경수대로 주유소는 용도를 전환하여 삼성전자판매(주)가 "삼성스토어" 브랜드로 전자매장을 운영합니다. (주7) 부경셀프 주유소는 용도를 전환하여 HD현대오일뱅크(주)가 "카샥샥워시타운" 브랜드로 세차장을, 엠즈씨드(주)가 "폴 바셋" 브랜드로 DT(Drive-thru) 카페 매장을 운영합니다. (주8) 인천셀프, 마산현대
코람코라이프인프라리츠 — 사업보고서 (2024.05)

주유소는 용도를 전환하여 LS이링크(주)가 EV센터를 운영합니다. (주9) 영일대셀프, 괴정제일셀프 주유소는 용도를 전환하여 엠즈씨드(주)가 "폴 바셋" 브랜드로 DT(Drive-thru) 카페 매장을 운영할 예정입니다. (주10) 제8기 말(2024.05.31) 이후 진행 상황 : 신철원, 삼천리, 중앙로셀프 주유소는 증권신고서 제출일기준(2024.08.09) 매각완료 하였으며, 제9기 (2024.06.01~2024.11.30)까지 추가 자산 3개에 대하여 거래종결을 목표로 추진중입니다. 주11) 송도역 주유소는 송도역세권구역 도시개발사업에 따라 기존 주유소 철거 및 신축공사를 진 행중에 있으며 완료 후 주유소 영업을 재개할 예정입니다. - 마제스타시티타워1 우선주 당사는 2023년 10월 Vision2030를 발표, 투자대상 확대로 배당안정성 및 자산가치 강화를 위하여 서울 GBD 권역에 위치한 마제스타시티타워1 우선주 재간접 투자로 오피스 빌딩 섹터를 확대하였습니다. 마제스타시티타워1은 연면적 만㎡크기의 프라임급 오피스로 코크랩제 호리츠가 년 월 중반 억원 에 취득하였으 며, 당사는 코크랩제 호리츠가 발행한 우선주 주 중 주 보통주 합산 지분율 를 취득하였 습니다. 코크렙제66호리츠는 「부동산투자회사법」에 의거하여 2023년 7월 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. [코크렙제66호리츠 개요] 항목 내용 명칭 ㈜코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 운용기간 7년 (2023년 10월 ~ 2030년 9월) 기초자산 서울시 서초구 서초대로38길 12 소재 '마제스타시티타워1' 투자금액 5,772 억원 연평균 CoC 우선주 : 연 6.5% (누적적 고정 우선 배당)보통주 : 연 5.0% (운용기간 약정 배당 부족분 발생 시 매각차익에서 우선배당) 매각차익 분배비율 우선주 : 50%보통주 : 50% 결산월 및 이익배당 6개월 단위 결산 및 매 6개월 단위 분배 (자료 : 당사제시)(주) 상기 우선주와 보통주의 배당률은 약정 기준이므로 실현 배당률은 향후 시장상황, 운영상황 등에 따라 변동 가능성 있음 해당 우선주는 약 년간 취득가액의 연 를 운영배당으로 누적하여 투자자들에게 지급하는 종류주이 며, 본 자산은 자산가치 향상에 따라 매각차익의 를 보통주와 동일하게 배분 받는 조건입니다. [코크렙제66호리츠 예상 수익률 및 배당가정] 코크렙66호리츠 예상수익률 및 배당가정.jpg 코크렙66호리츠 예상수익률 및 배당가정 (주) 상기 우선주와 보통주의 배당률은 약정 기준이므로 실현 배당률은 향후 시장상황, 운영상황 등에 따라 변동 가능성 있음 4) 임대조건 현황 당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 투자대상 부동산 중 주유소에 대하여는 주요 임차인 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 54%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 5% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 7% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 투자대상 부동산 중 물류센터에 대하여는 주요 임차인 쿠팡(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 32%비중) 및 컬리넥스트마일(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 2% 비중)과 임대차계약이 체결되어 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 3.990백만원 및 4,118백만원입니다.한편, 당기말과 전기말
코람코라이프인프라리츠 — 사업보고서 (2024.05)

현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계(*) (*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다. 또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료 기타 임대료수익 합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 금융위험관리 당사는 경영활동과 관련하여 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 이자율 위험 이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻합니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 보고기간말 현재 당사의 차입금은 전액 고정이자율 차입금으로 이자율위험에 노출되어있지 않습니다. 2) 신용위험관리 당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 단기금융상품 합 계 3) 유동성위험관리 당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 차입금(*1) 전환사채(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다. (*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. (전기말) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 차입금(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다. (*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. (2) 자본위험관리 당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 부채총계 자본총계 부채비율 나. 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 해당사항 없음. 7. 기타 참고사항 - 해당사항 없음.
코람코라이프인프라리츠 — 사업보고서 (2024.05)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지 제8기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 8 기 제 7 기 영업수익 영업비용 영업이익 금융수익 금융비용 기타수익 기타비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 3. 재무상태 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 8 기 제 7 기 자산 유동자산 비유동자산 자산총계 부채 유동부채 비유동부채 부채총계 자본 자본금 기타불입자본 이익잉여금 자본총계 부채및 자본총계 4. 자금조달 1) 당사는 유동성 확보를 위해 전환사채 110억원을 발행하였으며, 전환가액은 보통주1주당 4,947원 입니다. 5 부외거래 해당사항이 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
BF랩스 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 주식회사 비에프랩스는 2006년 2월 20일에 ITS 통합솔루션 개발 및 공급업을 영위하기 위해 주식회사 경봉기술의 도로사업부문을 인적분할하여 설립된 기업으로서 경기도 안양시 만안구 예술공원로 153-32에 본사를 두고 있습니다. 회사는 2011년 7월 29일자로 한국거래소 코스닥증권시장에 상장하였습니다. 회사와 그 종속기업의 사업은 ITS통합솔루션 및 시스템유지보수 등 공사용역사업, 게임사업, 호스팅도메인서비스 및 온라인 정보 제공(광고) 등 디지털마케팅 사업, 블록체인 솔루션 및 ICO자문, 임대수익 등 기타사업으로 구성되어 있습니다. 본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 주요 제품 및 서비스 회사의 주요 제품은 공사용역사업, 게임사업, 종속회사의 디지털마케팅 사업, 그 외 블록체인솔루션, 임대수익 등 기타사업으로 표기되어 있습니다. 가. 품목별 매출현황 (단위 : 천원, %) 품목 제18기 제품설명 매출액 비율 공사용역사업 ITS통합솔루션, 시스템유지보수 게임사업 게임퍼블리싱 디지털마케팅사업 호스팅, 도메인, 온라인 정보 제공(광고) 사업 기타사업 블록체인솔루션, ICO자문, 임대수익 등 합계 나. 주요 제품 서비스 (1) 공사용역사업부문 1) 버스정보시스템버스운영체계에 ICT 기술을 접목시켜 버스 장치로부터 버스 위치/상태정보를 수집하여 다양한 매체를 통해 구성원들에게 버스정보를 제공하는 시스템입니다. 버스정보시스템은 각 지역에 맞는 알고리즘 적용으로 버스정보 정확도를 향상시키며 실시간으로 센터에 전송하여 정보가공에 이용 자료의 비율인 기반정보를 90% 이상 검증합니다.2) 지능형 교통 시스템실시간으로 교통정보를 수집, 가공 그리고 제공함으로써 교통서비스를 획기적으로 개선한 첨단 교통 시스템과 지능형 교통시스템 기술인 딥러닝 알고리즘을 이용한 검증된 영상분석을 통해 이용자의 편의와 안전을 제공합니다. 도로, 차량, 화물 등 교통체계의 구성요소에 첨단기술을 접목하여 교통문제로 인한 사회적 낭비를 개선하고 인간 중심의 쾌적한 교통공간을 구현하여 시민들에게 신뢰성 높은 교통정보를 제공합니다.3) 지능형 CCTV 시스템도시의 사고 및 자연재해를 예방하고 피해를 최소화하는 기반시설인 CCTV는 상황 발생을 선별적으로 신속하게 인지, 시민불안감을 해소하여 삶의 질을 향상하는 시스템이며, 지능형 CCTV기술은 CCTV로 이상행동 감지 시 카메라를 이용한 영상분석 및 이벤트 감지, 그리고 감지된 객체에 대한 자동 PTZ 추적 수행/이벤트 전송, 감시/경고 방송기술을 통해 재난재해, 어린이보호구역, 이상행동 등을 감시 기능기능을 제공합니다. 4) CCTV 관제시스템CCTV 설치를 통하여 영상을 실시간 모니터링하는 시스템으로서 범죄예방 및 신속한 대응을 가능하게 하는 통합관제시스템으로 24시간, 365일 실시간 영상감시로 각종 사건/사고에 신속한 상황대응 체계를 확립하여 사회적 재난 비용 절감 및 비상상황을 사전에 예방합니다.5) 항공관제시스템전국 공항, 레이더 사이트, 공중-지상통신장비 및 항공고정통신망과의 외부 접속체계를 갖추어 비행 정보구역의 항공교통관제를 수행하는 시스템으로 항공관제시스템 기술의 시스템 전환 프로세스는 재해 시 재해복구 솔루션 적용하고 실시간 스케줄 복제 기능이 가능한 파일복제 솔루션을 무중단시스템 전환 프로세스를 가동하는 기능을 제공합니다.6) 해상관제시스템최첨단 해상교통관제시스템 구축으로 전국 항만에 관제센터를 설치 운영하고 레이더, 선박자동식별, 초단파 무선 통신 장비 등을 통해 선박의 위치를 탐지, 설비를 이용하여 선박 교통의 안정과 효율성을 확보하며 항공관제시스템 기술 중 시스템 전환 프로세스는 재해 시 재해복구 솔루션을 적용 합니다. 해상 관제 시스템 기술은 고성능, 최첨단 시스템 구축을 통해 해상교통로 안전망을 확보, IVEF 국제표준을 준수한 안정적 통합기능
BF랩스 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

시스템입니다.7) 드론관리시스템드론 관련 시장은 짧은 기간 폭발적으로 성장, 4차 산업혁명 시대를 대표하는 기술 도메인으로 드론 관리 시스템은 드론 등록 및 운행 허가 등안정적 드론 생태계 조성하며 드론 정보관리 연구 및 체계 구축 시스템은 민원 해결을 위한 드론 통합 관리 웹사이트 구축 등을 통한 구성원의 만족도를 향상시키고 비행 및 촬영지역 무인 비행장치 데이터를 분석을 통한 분석결과 토대로 체계적인 의사결정을 하며 유관기관 간 통계정보를 공유 및 예측서비스를 제공합니다. (2) 게임사업부문 회사는 글로벌 게임시장을 겨냥하여 온라인 및 모바일 등의 게임 플랫폼에서 슈팅, MMORPG 등 다양한 장르의 게임의 출시를 준비 중에 있으며, 자체 게임 콘텐츠 개발이나 널리 알려져 있는 IP를 확보 후 이를 활용하여 경쟁력 있는 라인업을 확보하고 경쟁력을 높이고 있습니다.회사의 게임서비스 부문은 회사의 퍼블리싱사업과 게임자회사의 개발 및 서비스 부문으로 이루어져 있으며, 게임개발사인 ㈜위플레이랩스는 2023년에 종속회사로 편입하였고, ㈜커버넌트랩스는 2023년 중 게임콘텐츠를 인수하여 게임개발사로 전환하였으며 2024년 상반기 중 2개의 신작을 출시 예정입니다.회사가 강점을 가지고 있는 게임은 블록체인 기술을 결합한 Web3 게임으로서, 블록체인 기술을 통해 플레이어들에게 게임 속 자산에 대한 소유권을 허용하고 권한을 부여하는 탈중앙화된 접근방식의 게임입니다. (3)디지털마케팅 사업부문 홈페이지 제작, 서버 컴퓨터의 전체 또는 일정 공간을 이용할 수 있도록 임대해 주는 호스팅(Hosting)서비스 및 도메인을 등록대행 및 관리하는 도메인서비스를 제공합니다. 또한, 소비자에게 재화 또는 용역에 대해 가격정보를 비교하여 제공하는 가격비교서비스와, 바이럴마케팅 및 제품후기(리뷰) 서비스를 제공합니다. (4)기타사업부문 1) 스마트환경스마트환경 분야는 회사의 Smart city Platform 사업 부분에서 중요한 위치를 차지하며 구성원의 삶의 질 향상을 목표로 합니다. 오염 실시간 모니터링 감시 및 예측 센서를 통해 실시간으로 오염을 관측, 전처리를 통해 오염에 대한 감시 및 예측 정보를 통해 환경 오염을 방지합니다.2) 사회안전망(도시 안전)국내 최초 블록체인ㆍ사물인터넷기술이 융합된 사물 DID 및 건축물 안전관리 플랫폼으로 데이터 중심 플랫폼 기반의 건축물 안전관리 거버넌스 구현을 통해 편리하고 안전한 삶을 지원하고 스마트한 사회 안전망에 기여합니다. 3) 블록체인 기반 위험 구조물 안전진단 플랫폼IoT 계측기에 사물 DID 개념을 적용하여, 데이터 생성 주체를 기술적으로 증명 및 구조물 상태 정보를 블록체인에 저장하여, 구조물 관련 분쟁 발생 시 증명 서비스 및 구조물 안전 관리에서 사물 DID기반 IoT센서를 통해 예기치 못한 구조물 재난ㆍ안전 문제에 대하여, 선제적으로 대응 및 상시 모니터링기능을 제공합니다. 신뢰할 수 있는 IoT데이터를 기반으로 안전관리 가이드를 국민 생활 중심의 안전 사회 실현을 목표로 시민들에게 안전한 사회를 제공합니다. 3. 원재료 및 생산설비 (1) 주요 원재료 등의 가격변동추이 1) 공사용역사업부문공사용역사업은 산업 특성상 정형화된 물품 납품의 형태가 아닌 고객(정부 및 공공기관)의 요구사항에 따라 구축 범위가 다양화 되기 때문에 투입되는 장비와 개발해야하는 소프트웨어의 용역범위 등 원재료에 대한 표준가격에 따른 가격 비교가 불가능합니다. 주요 원재료 및 자재는 대부분 국내 업체에서 생산 조달하고 있으며, 입찰 참여 후 최종낙찰자가 제안서를 기준으로 수요기관과 협상을 통한 계약방식을 통해 투입되는 자원의 사양과 수량, 소프트웨어 개발범위가 정해집니다. 발주처에서 단일물품에 대해서는 조달청에 등록되어 있는 단가를 기준으로 예정가액이 책정되고, 용역에 대해서는 기술자등급, 엔지니어링단가를 적용하여 예정가액이 결정되어 가격경쟁력의 악화요소는 없습니다. [원재료 매입현황] (기준일: 2023년 12월 31일, 단위 : 천원) 사업부문 품 목 매입액 비고(매입처) 공사용역사업 외주비 및
BF랩스 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

자재비외 ㈜에이치투테크, ㈜조인잇 2) 게임사업부문 등 게임사업부문은 소프트웨어의 속성을 지닌 모바일게임의 경우, 원자재 본래의 특질이 반영되어 최종완제품 형태의 제품 및 서비스로 제조되는 것이 아니라고 볼 수 있어 해당사항이 없습니다. (2) 생산 및 설비에 관한 사항 1) 생산능력 및 생산실적공사용역사업의 경우 생산설비를 통한 생산이 아닌 입찰을 통해 협상에 의한 계약방식으로 시스템의 설계, 소프트웨어 개발, 구축 등이 이뤄지기 때문에 외주 및 인적 자원을 활용하는 사업이며, 부문별로 구축과정이 상이하여 사업별로 투입되는 구축 등의 사업 수주 시 정해진 물량에 따라 제조, 납품이 이뤄져 연간 생산능력 및 생산실적에 대한 산정이 어렵습니다. 게임사업부문 등의 경우 회사의 주요 상품은 물적 형태로 존재하지 않으므로, 기재를생략합니다. 2) 생산설비에 관한 사항[자산항목 : 토지, 건물, 시설장치 및 금형 ] (기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 천원) 사업소 소유형태 소재지 기초장부가액 증감액 감가상각비 기타 장부가액 비고 증가 감소 사무실 자가소유 경기도 안양시 예술공원로 토지, 건물 (*) 본사는 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치하며 자가입니다.(*) 공장은 경기도 군포시 당정동에 위치하며 월세입니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 천원) 매출유형 품 목 공사용역사업 ITS통합솔루션/시스템유지보수 수출 내수 합계 디지털마케팅사업 호스팅 / 도메인 온라인 정보 제공(광고) 사업 수출 내수 합계 게임사업 게임퍼블리싱 수출 내수 합계 기타사업 블록체인솔루션 ICO자문, 임대수익 등 수출 내수 합계 합 계 수출 내수 합계 (*)상기 매출실적은 중단영업이 구분된 계속영업 금액으로 표기하였습니다. 나. 판매경로 (단위 : 천원) 매출유형 품 목 구 분 판매경로 매출액 공사용역사업 ITS통합솔루션/시스템유지보수 국내 입찰공고(조달청 '나라장터') → 제안서 작성 → 제안서 제출 및 가격투찰 → 수주 → 시스템 구축 디지털마케팅사업 호스팅 / 도메인 온라인 정보 제공(광고) 사업 국내 온라인 → 키워드에 대한 검색결과로 광고 노출 → 클릭시 과금 국내 온라인 쇼핑 → 가격비교 서비스 게임사업 게임퍼블리싱 국내 온라인 → 앱스토어, 구글 플레이스토어, 원스토어, 삼성 갤럭시스토어 등의 오픈 마켓 다운로드 → 아이템 구매 기타사업 블록체인솔루션, ICO자문, 임대수익 등 국내 업무자문, 임대료 수입, 기타서비스 등 다. 판매전략 (1) 공사용역사업회사가 영위하고 있는 공사용역사업은 계약의 형태에 따라 적격심사에 의한 계약, 협상에 의한 계약(제안입찰), 그리고 수의계약 등 세가지 형태로 나눌 수 있습니다. 또한 사업의 내용에 따라 구축사업과 유지관리사업으로 나눌 수 있습니다. 회사가 참여하고 있는 협상에 의한 계약 방식은 가격점수(10점~20점)에 비해 기술점수(90점~80점)의 비율이 높아 기술 심사위원들에게 회사가 보유한 기술, 실적, 사업수행자로서 타 업체보다 우월한 경쟁력을 강조하는 것이 무엇보다 중요합니다.그에 따라 회사는 사업 경험이 풍부한 인력으로 회사의 기술력을 심사위원들에게 효과적으로 전달하고자 노력하고 있으며, 또한 회사 내 적격심사 참여 인력을 배치함으로써 수주 향상을 위한 노력을 하고 있습니다. (2) 게임사업부문게임이 출시되기 이전부터 게임 전문 커뮤니티, 관련 웹사이트, 각종 언론매체와 광고 등을 통하여 홍보와 마케팅을 시작 합니다. 게임 론칭 이후에는 다양한 마케팅 수단을 동원하여 게임의 인지도를 지속적으로 높이는 활동을 하게 됩니다. 마케팅 방법에는 UA(User Acquisitions), 프로모션, 이벤트, 제휴, 게임 내 배너를 통한 노출 등 여러 수단이 있습니다. 라. 주요 매출처 회사의 공사용역사업에 있어 주요 매출처는 정부기관 및 자치단체로서 정부예산 및 자치단체 예산에 의해 입찰 참여 후 수주하는 방식으로 일정한 매출처로 정의할 수 없습니다.게임사업부문에 있어 주요 매출처는 게임 플레이어인 개인으로 이루어져
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있습니다. 마. 수주상황 (단위 : 백만원 ) 품목 수주일자 납기 수주총액 기납품액 수주잔고 수량 금액 수량 금액 수량 금액 방글라데시 소방방재 23익산ITS구축(7권역) 23익산ITS구축(6권역) 제주서귀포vts 파라과이ITS외 합 계 바. 당기말 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상인 공사계약별 정보는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 계약명 계약일 계약상납품기한 진행률 계약자산 매출채권 계약부채총액 총액 손상차손누계액 총액 손실충당금 방글라데시 소방방재 23익산ITS구축(7권역) 23익산ITS구축(6권역) 제주서귀포vts 파라과이ITS 안양ITS확대구축 5. 위험관리 및 파생거래 가. 재무위험관리요소 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(현금흐름 이자율 위험),신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 재무 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.(1) 시장위험1) 이자율 위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건 예금에서발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.연결회사는 내부자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 일간/주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시, 대응방안 수립 및 변동금리부 조건의 단기차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다 당기말과 전기말 현재 연결회사가 보유하고 있는 이자부 금융부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 고정이자율: 단기차입금 장기차입금(유동성포함) 합계 변동이자율: 당기말과 전기말 현재, 변동 이자율 금융부채는 없습니다. (2) 가격위험연결회사는 유동성관리 및 영업상의 필요로 상장 및 비상장주식을 포함하는 지분증권에 투자하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 시장성 있는 지분증권 투자(비상장회사, 종속기업, 관계기업 제외)의 공정가액 및 시장성 있는 지분증권의 가격이 10% 변동하였을 때, 손익의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 시장성 있는 지분증권 장부금액 주가변동위험 4.1.2 신용위험(1) 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용평가를받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 상기 거래처로부터 의무불이행으로 인한 손실을 예상하고 있지 않습니다.(2) 금융자산의 손상연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. 1) 매출채권 당기말과 전기말 현재 매출채권에 설정된 손실충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 기초 손실충당금 사업결합으로 인한 증감 당기손익으로 인식된 손실충당금의 증가
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연결범위의 변동 기말 손실충당금 2) 상각후원가 측정 기타 금융자산당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 손실충당금은 다음과같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 기초 손실충당금 당기손익으로 인식된 손실충당금의 증가 연결범위의 변동 기말 손실충당금 (3) 대손상각비당기와 전기 중 현재 손익으로 인식된 금융자산의 손상 관련 대손상각비(환입)는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 계속사업 : 매출채권 기타금융자산 계 중단영업 : 합계 (4) 당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 현금및현금성자산 매출채권(유동) 계약자산 기타금융자산(유동) 기타금융자산(비유동) 합계 4.1.3 유동성 위험연결회사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성을 예측하는데 있어 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.당기말과 전기말의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 1년 미만 1년 ~ 5년 1년 미만 1년 ~ 5년 매입채무 기타금융부채(유동) 미지급금 미지급비용 임대보증금 유동성리스부채 소계 단기차입금 전환사채 기타금융부채(비유동) 임대보증금 장기리스부채 장기미지급금 소계 파생상품부채(비유동) 합계 상기 현금흐름은 이자지급액이 포함되었으며, 현재가치 할인을 하지 않은 금액입니다. 4.2 자본위험관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 금액입니다.당기말과 전기말의 자본조달비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 총차입금(*1) 차감: 현금및현금성자산 순부채 자본총계 자본조달비율 (*1) 리스부채 및 전환사채를 포함합니다. 나. 파생상품계약 체결 현황 (1) 당기말 현재 파생상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 금액 비유동파생상품부채 관계기업투자 관련 콜옵션 매도(*2) (*1) 회사가 당기 중 취득한 투자전환사채와 관련하여 투자전환사채의 일부를 발행회사 또는 발행회사가 지정한 제3자가 매수할 수 있도록 한 매도청구권 금액입니다. 당기말 현재 회사가 보유한 투자전환사채의 주요 발행내역은 다음과 같습니다. 구분 내역 사채의 종류 제6회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 제7회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 발행회사 ㈜대산에프앤비(구,㈜디에스이엔) ㈜대산에프앤비(구,㈜디에스이엔) 액면금액 발행금액 각 사채의 권면금액의 100% 각 사채의 권면금액의 100% 전환사채 발행일 2023년 02월 09일 2023년 07월 21일 전환사채 만기일 2028년 02월 09일 2028년 07월 21일 이자 -표면이자율 발행일 익일부터 사채만기 일까지 연 이퍼센트(2.0%)-만기보장수익률 발행일로부터 상환기일 직전일까지 권면금액의 연 복리(5.0%) 적용 -표면이자율 발행일 익일부터 사채만기 일까지 연 이퍼센트(3.0%)-만기보장수익률 발행일로부터 상환기일 직전일까지 권면금액의 연 복리(5.0%) 적용 조기상환청구권(Put Option) 발행일로부터 1년이 경과되는 2022년 3월 29일 및 그 이후 매 3개월에 해당되는 날에 전환권을 행사하지 않은 본 사채의 전자등록금액에 조기상환율은 곱한 금액의 전부 대하여
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조기상환청구가 가능하다. 단, 조기 상환 시 원단위 미만은 절사하며, 조기상환일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 발행일로부터 1년이 경과되는 2022년 5월 31일 및 그 이후 매 3개월에 해당되는 날에 전환권을 행사하지 않은 본 사채의 전자등록금액에 조기상환율은 곱한 금액의 전부 대하여 조기상환청구가 가능하다. 단, 조기 상환 시 원단위 미만은 절사하며, 조기상환일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 매도청구권 (Call Option) 발행회사는 본 계약의 체결로써 각 인수인과 사이에 각 인수한 본 사채 원금 기준 70%를 초과하지 않는 범위 이내의 사채(이하 “매매목적물”이라고 한다.)를 매수하고, 인수인은 매매목적물을 매도할 것을 예약한다. 발행회사의 중도상환청구권 행사기간, 중도상환청구권 행사에 따른 매매완결일, 매수대금(단, 중도상환청구권 취득대가와 매매완결일까지 발생하여 미지급된 표면이자는 포함하지 아니함)은 아래와 같으며, 발행회사는 각 중도상환청구권 행사기간 내에 중도상환청구권 행사의 상대방인 인수인 또는 해당 사채권자에게 중도상환청구권 행사금액을 특정하여 서면통지의 방법으로 중도상환청구권을 행사하여야 한다. 다만, 위 중도상환청구권 행사 당시에 해당 인수인이 매매목적물의 전부나 일부를 양도한 경우에는 인수인은 위 행사사실을 해당 사채권자에게 즉시 통지하여야 한다. 발행회사는 본 계약의 체결로써 각 인수인과 사이에 각 인수한 본 사채 원금 기준 70%를 초과하지 않는 범위 이내의 사채(이하 “매매목적물”이라고 한다.)를 매수하고, 인수인은 매매목적물을 매도할 것을 예약한다. 발행회사의 중도상환청구권 행사기간, 중도상환청구권 행사에 따른 매매완결일, 매수대금(단, 중도상환청구권 취득대가와 매매완결일까지 발생하여 미지급된 표면이자는 포함하지 아니함)은 아래와 같으며, 발행회사는 각 중도상환청구권 행사기간 내에 중도상환청구권 행사의 상대방인 인수인 또는 해당 사채권자에게 중도상환청구권 행사금액을 특정하여 서면통지의 방법으로 중도상환청구권을 행사하여야 한다. 다만, 위 중도상환청구권 행사 당시에 해당 인수인이 매매목적물의 전부나 일부를 양도한 경우에는 인수인은 위 행사사실을 해당 사채권자에게 즉시 통지하여야 한다. 전환비율 사채권면금액의 100% 사채권면금액의 100% 전환가액 420원 344원 전환청구기한 사채 발행일로부터 1년 경과한 날로부터 만기일 1개월전까지 사채 발행일로부터 1년 경과한 날로부터 만기일 1개월전까지 전환가액 조정 (1) 전환청구 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자 등을 하는 경우(2) 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의해 전환가액 조정이 필요한 경우(3) 감자, 주식병합 등 주식가치 상승사유가 발행하는 경우(4) 사채 발행일로부터 매 3개월이 경과한 날을 전환가액 조정일로 하고, 각 전환가액 조정일 전일을 기산일로 하여 그 기산일로부터 소급한 1개월 가중산술평균주가, 1주일 가중산술평균주가, 최근일 가중산술평균주가를 산술평균한 가격과 최근일 가중산술평균주가 중 높은 가격이 직전 전환가액보다 낮을 경우 (발행당시 전환가격의 70% 및 주식의 액면가를 하회하지 못함) (5) 하향조정 후 주식가치 상승사유가 발생하는 경우 발행 당시 전환가액을 한도로 상향조정함 (1) 전환청구 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자 등을 하는 경우(2) 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의해 전환가액 조정이 필요한 경우(3) 감자, 주식병합 등 주식가치 상승사유가 발행하는 경우(4) 사채 발행일로부터 매 3개월이 경과한 날을 전환가액 조정일로 하고, 각 전환가액 조정일 전일을 기산일로 하여 그 기산일로부터 소급한 1개월 가중산술평균주가, 1주일 가중산술평균주가, 최근일 가중산술평균주가를 산술평균한 가격과 최근일 가중산술평균주가 중 높은 가격이 직전 전환가액보다 낮을 경우 (발행당시 전환가격의 70% 및 주식의 액면가를 하회하지 못함)(5) 하향조정 후 주식가치 상승사유가 발생하는 경우 발행 당시 전환가액을 한도로 상향조정함
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(*2) 회사는 당기 중 취득한 관계기업투자주식 전량에 대하여 특약사항에 의해 콜옵션 계약을 체결하였습니다. 콜옵션 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구분 주요내용 주식매도청구권 콜옵션 보유자는 회사에게 본 유상증자를 통해 획득하는 보통주식 전량에 대해 주금납입일로부터 3년이 경과하는 날부터 3년 3개월이 되는 날 사이에 서면 통지로써 우선매수금액으로 보통주식을 매도할 것을 청구할 수 있음 우선매수금액 일금 일백억원 (2) 당기 중 파생상품부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 증가 감소 평가 기말 투자전환사채 콜옵션 매도 관계기업투자 콜옵션 매도 다. 리스크 관리에 관한 사항 해당사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 주요계약 본 보고서 기준일 현재 회사의 일상적인 영업활동 이외에 회사의 재무상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 존재하지 않습니다. 나. 연구개발활동 기술연구소 조직도.jpg 기술연구소 조직도 (1) 연구개발 담당조직 기준일: 2023.12.31 (단위 : 명) 구 분 기초 증가 감소 당기말 인 원 (2) 연구개발비용 (단위 : 천원) 구 분 제18기 제17기 제16기 개발비(자산) 경상연구개발비 계(*) (정부보조금) 경상연구개발비용 (연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]) (*) 정부보조금 차감전 연구개발비용 지출총액- 주요 개발실적은 다음과 같습니다. 구 분 내 용 소관부처 및 기관 국토연구원 사업명 과제명 다매체 무선통신 통합관리 및 네트워킹 인터페이스 기술 개발목표 단일한 단말기를 기반으로 표준화된 기반, 즉 표준플랫폼을 제공하여 단순하게 필요한통신모듈만을 장착함으로써 효율적인 서비스가 가능토록 하기 위한 단말기 Prototype을 개발 최종결과물 - 신규 서비스 도입 시 기존 ITS 통신 인프라 활용- ITS 무선통신기술의 보완적 연계 및 활용- ITS 무선통신기술의 발전적 진화방안을 제시 소관부처 및 기관 과학기술정보통신부 / 한국인터넷진흥원 사업명 2021년 블록체인 공공선도 시범사업 과제명 블록체인 기반 위험 구조물 안전진단 플랫폼 개발목표 블록체인 기반 위험 구조물 안전진단 모니터링 구축 최종결과물 - 사물 DID(탈 중앙화된 분산신원증명)가 부여된 IoT 센서 개발 - 블록체인 기반 위험 구조물 안전진단 플랫폼 구축 소관부처 및 기관 과학기술정보통신부 / 한국지능정보사회진흥원 사업명 인공지능 학습용 데이터 구축(2차) 사업 과제명 환경오염 AI 데이터 구축 개발목표 환경오염, 산업폐기물, 생활폐기물 등 AI 학습데이터를 활용한 인공지능 시범서비스 모형 개발 최종결과물 - 산업폐기물(원자력, 건축 자재 등 10가지)에 대한 카테고리별 이미지 데이터 2만장 이상, 총 20만장 이상의 AI 학습용 데이터 구축 소관부처 및 기관 경기도 / 경기도경제과학진흥원 사업명 2019년 경기도기술개발사업 과제명 IoT기반 대기 모니터링 및 분석을 통한 이동형 정화서비스 개발목표 악취민원 및 미세먼지 실시간 현황 파악을 통해 악취원점 및 확산모니터링시스템 구축 최종결과물 - 이동식 수집기 설치 및 모니터링 앱 개발 - 악취확산 모니터링 웹 개발 소관부처 및 기관 과학기술정보통신부 / 한국인터넷진흥원 사업명 2020년 블록체인 공공선도 시범사업 과제명 블록체인 기반 복지급여 중복수급 관리 플랫폼 구축 시범사업 개발목표 노드 확장이 유연한 컨소시엄 블록체인 네트워크 구성, ID/인증 기반 복지 분야 대상 서비스 확대 최종결과물 - 모바일 신분증 서비스 개발 - 지문 인식형 스마트 카드 개발 소관부처 및 기관 중소벤처기업부 / 한국산업기술진흥원 사업명 2020년 규제자유특구사업 제주 과제명 활용성 증대를 위한 충전 인프라 공유 개발목표 공유 경제 기반 전기차 충전 서비스 인프라 구축을 위한 자기증명정보 관리 시스템 개발 최종결과물 - 분산원장 응용시스템 개발 소관부처 및 기관 과학기술정보통신부 / 정보통신기획평가원 사업명 블록체인융합기술개발사업 과제명 5G 초저지연 서비스를 위한 무선 단말용 블록체인 기술개발 개발목표 DID 기반
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단말 식별/인증 기술 개발 최종결과물 - DID 지원 사용자 지갑 개발 소관부처 및 기관 과학기술정보통신부 / 한국지능정보사회진흥원 사업명 2021년 데이터 플래그십 사업 과제명 AI기반 도˙예선(선박 운영 자동분석) 정보체계 분석 운영 시스템 개발목표 - 여수·광양항을 대상으로 항만 주요 운영 데이터를 활용하여 데이터의 불균형 및 운영의 비효율화 해결 최종결과물 선박 위치정보, 선박 운영정보의 패턴분석을 통한 도·예선 운영 시스템 개발 7. 기타 참고사항 (1) 주요사업부문의 시장여건 및 영업개황: 공사용역사업부문 가. 사업 및 산업의 내용 스마트시티 플랫폼 사업은 지능형교통시스템, 첨단교통신호제어시스템, 자동단속시스템, 도로교통관리시스템, 운전자정보시스템, 최적경로안내시스템, 여행서비스정보시스템, 대중교통정보제공 및 대중교통관리시스템, 전자경비시스템, 공용체크인시스템, 안전보안시스템, 해상교통관제시스템, 항공관제시스템 등이 포함되며 이 모두를 융합하여 진행하는 스마트시티 구축 사업이며 교통, 항공, CCTV, 선박 등의 사업분야를 4차산업 핵심 기술인 블록체인, 인공지능, 빅데이터등 첨단기술과 융합하여 스마트시티 플랫폼 통합 서비스를 제공합니다.최근 대한민국 정부는 한국판 '뉴딜정책'을 시행, SOC 사업에 정책적 투자가 진행되고 있어 회사는 기존 SOC 사업 경험과 회사의 신규 사업부문인 4차 산업관련 기술 도메인(AI,BigData,Blockchain,IoT,전기차 충전 등)을 적극적으로 활용하고 사업 참여를 진행하고 있습니다. 4차산업 기술요소 기반 ICT 사업분야는 현재까지 인적, 물적 투자를 진행하여, 사업부와 연구소를 신설한 후 우수한 인재 영입을 통해 민간부분 및 관급부분 모두에서 소기의 성과를 달성하고 있습니다. 빅데이터 기반 의사결정 시스템, IoT 미세먼지 대응 시스템, AI기반 지하수 실시간 감시시스템, 드론 관리 과학화 , 코로나19 역학조사 지원시스템, 5G 기반 대용량 IoT기술개발, 복지급여 중복수급 방지시스템, 전기차 충전 사업, 블록체인 기반 우정서비스 통합고객관리체계 구축 등 4차산업 혁명 핵심 ICT 기반 사업들에 대한 시장 진입에 성공하였고, 해당 사업 진행 경험은 향후 많은 예산 배정이 예정된 해당 사업 분야에서 회사의 경쟁력이 될 수 있을 것으로 보고 있습니다. 한국판 '뉴딜정책'을 통해 회사의 주요 사업들과 관련된 디지털SOC, 그린뉴딜 시장이 크게 증가할 것으로 보이는 만큼 이미 관련 실적과 핵심 역량을 보유한 회사는 실적창출에 유리할 것으로 예상됩니다. 향후 회사의 기존 사업에 풍부한 경험 및 실적과 신규 사업을 진행하면 추가적으로 확보한 ICT 기술도메인(AI,BigData,Blockchain,IoT, 전기차 충전 등)은 정부가 추진하고 있는 디지털 및 그린 뉴딜 정책에 이점으로 작용할 것으로 회사는 판단하고 있습니다. 시티랩스 사업영역.jpg 시티랩스 사업영역 나. 영업개황ITS통합솔루션 및 시스템유지보수 전문기업으로서 회사 설립 이래 기술력을 바탕으로 ITS통합솔루션 및 시스템유지보수 사업에 입지를 구축하여 왔습니다. 최근 대한민국 정부는 한국판 '뉴딜정책'을 시행, 공사용역사업에 정책적 투자가 진행되고 있어 회사는 기존 사업 경험과 회사의 4차 산업관련 기술 도메인(AI,BigData,Blockchain,IoT,전기차 충전 등)을 적극적으로 활용하고 사업에 참여하며 기술 기반 공사용역사업 비중 확대를 통한 원가 개선을 도모하고 있습니다.4차산업 기술요소 기반 ICT 사업분야는 현재까지 인적, 물적 투자를 진행하여, 관련 사업부와 연구소를 신설한 후 우수한 인재 영입을 통해 민간 및 관급부분 모두에서 소기의 성과를 달성하고 있습니다.빅데이터 기반 의사결정 시스템, IoT 미세먼지 대응 시스템, AI기반 지하수 실시간 감시시스템, 드론 관리 과학화 , 코로나19 역학조사 지원시스템, 5G 기반 대용량 IoT기술개발, 복지급여 중복수급 방지시스템, 전기차 충전 사업, 블록체인 기반 우정서비스 통합고객관리체계 구축 등 4차산업 혁명 핵심 ICT 기반 사업들에 대한
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시장 진입에 성공하였고, 해당 사업 진행 경험은 향후 많은 예산 배정이 예정된 해당 사업 분야에서 회사의 경쟁력이 될 수 있을 것으로 보고 있습니다.또한, 스마트시티 챌린지, 스마트타운 조성 사업 등 융복합 단위 사업 참여를 통해 연계사업 진행, 초기 시장 선점 등 지속적 매출 증진을 위한 기반을 구축하고 있습니다.회사는 KOICA와의 파트너쉽을 통해 수년간 수행한 온두라스, 엘살바도르 등 중남미SOC 사업을 성공적으로 준공하였고, KOICA와 해외 사업을 지속적으로 추진, 현재 파라과이이순시온 도시 교통 혼잡 완화를 위한 대중교통 개선사업, 인도네시아 자카르타 광역권 지능형교통체계(ITS) 사업, 베트남 꽝남성 땀끼시 스마트시티 구축 지원사업 기자재 공급업체 선정 사업을 진행하고 있습니다. 다. 산업의 특성 ■ 매출처 (사업주체)의 특성 - 공공인프라의 성격 현재 국내의 ITS, 스마트시티 산업, 통합관제센터 구축 사업은 정부 및 지방자치단체중심의 사업과 민간 중심의 사업의 2대 부문으로 분류되고 있기는 하나, 사회간접자본(SOC : Social Overhead Capital)의 측면이 크기 때문에 공공 인프라적인 성격이 강하고 공공기관이 주도하는 사업 분야가 절대 다수입니다. 대부분의 매출처는 국가 및 지방자치단체들로 구성됩니다. 각 사업주체인 공공기관들은 사업계획을 수립하고 조달청을 통해 조달 공고를 내며, 각 사업자들은 입찰참여및 평가에 따라 수주하여 사업을 진행하게 됩니다. 국가 기간산업이라는 특성과 매출처가 지방자치단체 및 정부 조직이라는 특성은 회사가 영위하는 ITS, 스마트시티 산업과 영상통합사업부문의 큰 특징이며, 산업 내에서 안정적인 매출 및 영업을 영위하게끔 하는 요인입니다. 반면에, 경제적 불황으로 인한 정부 및 지방자치단체 예산 감소 시 대처가 힘들 수 있어, 회사는 민간부분 진출을 위한 사업 다각화 노력을 진행하였고 민간부분에서 블록체인 기반 자산 거래플랫폼 사업을 수주하였습니다. ■ 입찰의 특성 - 입찰 자격 상기의 공공 인프라적인 특성으로 인해, 규정 및 법령에 따른 입찰 자격 요건이 존재하며 이를 충족시켜야만 입찰에 참여 및 사업을 수주할 수 있습니다.회사는 정보통신공사업과 소프트웨어사업자의 자격을 동시에 지니고 있으며, 중소기업으로 지정되어 있어 모든 종류의 사업에 참여 가능합니다. 라. 산업의 성장성회사는 ITS 구축 전문기업으로서 회사 설립 이래 기술력을 바탕으로 ITS 분야 등 SOC 사업에 대한 입지를 구축하여 왔고 최근에는 ICT 기술 도메인(AI,BigData,Blockchain,IoT,전기차 충전 등) 확보로 최근 대한민국 정부는 뉴딜정책의 일환으로 사회간접자본(SOC) 사업에 대한 확대를 추진하면, 회사의 전문 사업분야에 대규모 정부 자금이 투입되고 있는 만큼 그 어느때보다 산업의 성장성은 높은 상황입니다. 마. 경기변동의 특성 경기변동 특성은 공사용역사업의 특성상 공공기관 사업 의존도가 높기 때문에 예산의 설정 및 집행계획이 수립되는 상반기보다는 예산집행이 실제로 이루어지기 시작하는 하반기부터 연말까지 사업수주의 집중도가 높은 편입니다. 바. 시장의 안정성 공사용역사업 대부분의 발주처는 조달청, 국토교통부, 각 지방자치단체, 해양수산부 등의 공공기관입니다. 이러한 공공기관 매출처는 대외적으로 사업 기간 및 사업 예산을 공표하며 안정적인 자금력을 바탕으로 수주업체에게 대금을 지급하기 때문에, 공공용역 사업은 일반 공사업, 일반 건설업과 비교하여 사업의 연기 및 취소, 대금회수 지연으로 인한 영업 및 실적의 악영향 가능성이 매우 낮습니다. 아. 경쟁상황공사용역사업은 입찰 관련법에 따라 입찰자격이 제한되며, 높은 수준의 사업참여 실적 및주요공정에 대한 참여 실적을 가진 업체에 대해 가점점수를 부여함으로써 신규 진입자에 대한 장벽이 매우 높은 편입니다. 하지만, 제한된 업체끼리의 경쟁은 피할 수 없기 때문에 공개입찰 방식에 의한 입찰에 따른 저가수주로 인한 수익성 악화 문제가 발생됩니다. 자. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점공사용역사업은
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단일적인 부분이 아닌 각 단위별 공정을 이해하고 통합해야 하는 기술, 즉 SI(System Integration)와 복합 다공정의 기술이 절대적으로 필요합니다. 이러한 복잡한 구조로 인하여 사업의 진입장벽이 매우높고, 사업의 특성을 이해하지 못하면 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 없는 기술 집약형 산업입니다. 회사는 1996년 경봉기술(주)에서부터 공공용역사업을 영위하고 있었으며, 지금까지 관련 전문인력을 통해 국내 해당산업에서 독자적인 위치를 구축해 왔습니다. 회사의 관련 사업 부문은 소프트웨어 개발 및 정보통합시스템 구축, 제조, 설치공사의 3개 부문을 모두 영위하고 있으며, 이를 통해 개발부터 현장까지 일괄 구축이 가능할 수 있는 종합적인 Project Managing 측면에서 경쟁력을 보유하고 있습니다.이러한 다수의 관급사업 진행 경험에 더해 신규 사업분야인 ICT 기술도메인(AI,BigData,Blockchain,IoT,전기차 충전 등) 확보는 추후 회사의 사업 기회에 많은 이점을 제공해 줄 것으로 회사는 예측하고 있습니다. (2) 지적재산권관련 회사는 특허권 50건, 디자인등록 10건을 보유하고 있습니다. No. 구분 국내/외 제목 권리자 등록일 만료일 특허 국내 노이즈 상쇄 기능을 갖는 마이크 유닛 특허 국내 의미적 연결구조를 이용한 통합 콘텐츠 데이터의 저장 및 재생 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 얼굴 인증 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 얼굴 검출 및 인증 장치 및 그 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 실시간 교통사고 감지 신호등 ㈜비에프랩스 특허 국내 다시점 비디오 코덱에서의 영상예측 방법 및 이를 위한프로그램을 기록한 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체 ㈜비에프랩스 특허 국내 영상 부호화 장치, 영상 부호화 방법, 영상 복호화 장치, 영상 복호화 방법 및 컴퓨터 판독가능한 기록매체 ㈜비에프랩스 특허 국내 버스정보시스템의 버스 도착 시간 표출 장치 및 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 버스정보시스템의 통합 버스탑재 단말장치 ㈜비에프랩스 특허 국내 교통정보를 활용한 행동계획관리 시스템 및 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 횡단보도 안전시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 동기식 측위를 이용한 영역검지방식의 교통정보 수집 방법 및 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 엘이디전광판용기판모듈 및 엘이디 모듈 ㈜비에프랩스 특허 국내 H . 264 S V C 를 위한 효율적인 부호화 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 방수구조를 구비한 엘이디 전광판용 엘이디모듈 ㈜비에프랩스 특허 국내 와이퍼 작동을 이용한 실시간 기상정보 제공방법 및 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 CCTV를 이용한 안전감시 시스템 및 이를 이용한 안전감시 서비스 제공방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 스트레오 카메라를 이용한 법규 위반 차량 단속 시스템 및 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 현장 통제 기능이 향상된 통합 관제 시스템 및 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 전광판 ㈜비에프랩스 특허 국내 씨씨티브이 ㈜비에프랩스 특허 국내 매시업 기능을 황용한 CCTV블라인드 스폭 분석 및 설치 위치 결정 방법 ㈜비에프랩스 특허 국내 방수성능과 충격 흡수성이 개선된 전광판 ㈜비에프랩스 특허 국내 방수성능과 충격 흡수성이 개선된 씨씨티브이 ㈜비에프랩스 특허 국내 마이크부를 포함하는 씨씨티브이 카메라시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 시계 연동 씨씨티브이 카메라 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 스마트폰 연동 씨씨티브이 카메라 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 자동차의 온실가스 배출량 계산시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 스마트폰의 와이파이 신호를 이용한 주차관리 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 고속도로 휴게소 상태 안내 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 역방향 주행 차량감지 경보시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 휴대용 디스크 기록 및 재생장치 ㈜비에프랩스 특허 국내 사용 및 설치 편의성이 개선된 씨씨티브이 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 순찰 감시기능이 개선된 씨씨티브이 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 방수 특성과 사용성이 개선된 씨씨티브이 카메라 시스템 ㈜비에프랩스 특허 국내 방수성능과 감시 기능이 개선된 씨씨티브이 카메라 시스템