chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
롯데캐피탈제사차유동화전문유한회사 — [기재정정]사업보고서(유동화전문회사) (2024.04)

수행하고 있습니다. 동 업무는 공공기관 및 기업고객 대상의 단기자금조달 서비스와 금융기관 및 기업고객을 대상으로 한 수신상품으로 구성되어 있으며, 그 주요내용은 다음과 같습니다. 가) 기업어음(CP) 할인 ·신용도 양호한 고객(공공기관, 기업)앞 단기자금 지원 나) 기업어음(CP) 중개(매매) ·신용평가기관의 CP등급을 보유한 CP에 대해 매입(할인) 후 무담보배서 방식으로 기관투자가, 자산운용사 등으로 매출 다) 수신업무 ·CMA(어음관리계좌) : 수익성, 안정성 및 환금성을 갖춘 실적배당 상품 ·발행어음 : 시장실세금리를 반영한 단기 확정금리상품 4) 국제/외환업무 가) 외환업무 하나은행은 58개 통화에 대해 환율을 고시하며, 외국 통화에 대한 환전 업무와 각종 외화수표 매입업무, 전신송금(T/T)ㆍ송금수표(D/D) 등의 해외송금 업무, 외화예금 업무, 기타 외환 관련 서비스를 취급하고 있습니다. 나) 수출입업무 하나은행은 무역업무와 관련된 제반 업무를 취급하고 있으며, 그 주요내용은 아래와 같습니다. ·수출업무: 신용장, D/P, D/A 계약서 방식 수출환어음 매입ㆍ추심, 신용장 통지 등 ·수입업무: 수입신용장 개설 및 결제, D/P, D/A 계약서 방식의 타발 추심 업무 등 ·무역금융: 과거 수출실적 또는 수출신용장(수출 관련 계약서 포함) 등을 보유한 기업 앞 수출증대를 위한 자금을 지원하고자 취급하는 대출(지급보증 포함)로서 용도별로 구분 운용하는 생산자금, 원자재금융 및 완제품 구매자금과 생산, 원자재 구분 없이 사용하는 포괄금융으로 구분 지원 다) 주요 외환/수출입 서비스 5) 방카슈랑스 가) 취급 업무 당행이 보험회사의 대리점으로서 보험회사를 대행하여 보험상품을 판매 ·보험가입의 상담 ·보험계약의 모집 ·보험료의 수납 ·보험료의 반환 신청의 접수 또는 제지급금 등의 지급 신청 서류 접수 ·보험계약의 청약철회신청 및 부활 청약 신청 접수 ·보험사고의 접수 절차 및 보상 절차의 안내 ·보험계약 정보(주소,연락처 등) 변경 ·보험계약 내용 조회 ·민원의 접수 방법 및 처리 안내 ·기타 대고객 안내 등 보험계약의 유지 및 관리를 위하여 제휴보험사의 협의에 의해 위임된 사항 나) 상품/서비스 개요 6) 투자상품 판매대행 업무 7) 투자일임업"자본시장과 금융투자업에 관한 법률"에 의하여 투자자로부터 금융투자상품등에 대한 투자판단의 전부 또는 일부를 일임받아 투자자별로 구분하여 그 투자자의 재산상태나 투자목적 등을 고려하여 금융투자상품등을 취득ㆍ처분, 그 밖의 방법으로 운용하는 것을 영업으로 하는 것을 말하며, 당행은 개인종합자산관리계좌(ISA)에 한하여 투자일임업을 영위하고 있습니다. 8) e-금융서비스 9) 국민주택채권 ※상세 현황은 '상세표-4-4. 영업의 현황 - 기타업무(상세) ' 참조 2. 자산의 관리방법 등 1) 대금회수의 방법 및 관리절차 등 ○ 신탁재산관리자의 지정(금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제2조) 제 2 조 (신탁재산관리자의 지정) (1) 수탁자는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」(이하 “자본시장법”이라 한다) 제42조 제7항에 따라 정한 업무위탁 운영기준(이하 “업무위탁 운영기준”이라 한다) 및 이특약이 정하는 바에 따라 다음 업무를 신탁재산관리자에게 위임하며, 신탁재산관리자는 이를 승낙한다. 다만, 다음 각호의 업무, 기타 신탁사무 위임계약서 및 이 특약에 따라 신탁재산관리자가 수행하는 업무는 자본시장법상 허용되는 신탁재산의 추심업무 및 이와 관련된 부수업무에 한정된다. 1. 신탁원본의 추심에 필요한 업무 2. 신탁원본의 추심에 수반되는 부수적인 업무 (2) 신탁재산관리자는 신탁사무위임계약 및 이 특약에서 명시적으로 위임한 내용 이외에는 수탁자를 대리하거나 수탁자를 위하여 어떠한 행위도 할 권한이 없다. (3) 신탁재산관리자는 신탁사무위임계약 및 이 특약에 의하여 위임 받은 사무의 전부 또는 일부를 제3자에게 재위임하거나 재위탁할 수 없다. 다만, 신탁재산관리자가 수탁자에게 재위탁의 범위, 목적 및 재수탁자의 인력과 물적 시설, 재정 부담능력, 기술 보유의 정도,
롯데캐피탈제사차유동화전문유한회사 — [기재정정]사업보고서(유동화전문회사) (2024.04)

책임능력 등을 판단할 수 있는 자료를 제공하여 수탁자로 하여금 재위탁 승인 여부를 검토할 수 있도록 한 후, 수탁자로부터 재위탁에 관한 서면에 의한 사전동의를 얻은 경우에는 예외로 한다. 또한 신탁재산관리자는 제3자에게 업무를 재위탁한 후에도 이 특약에 의한 신탁재산관리자로서의 의무와 책임을 여전히 부담한다. (4) 신탁재산관리자는 제3항 단서에 의하여 수탁자로부터 재위탁에 대한 승인을 받은 경우, 재수탁자로부터 별첨 확약서를 수령하여 수탁자에게 제출하여야 한다. ○ 유동화자산의 추심 및 관리 (금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제4조) 제 4 조 (신탁재산의 추심 관련 정보의 관리 및 누설금지) 신탁재산관리자는 신탁재산의 추심에 필요한 제반 정보 즉 신탁재산을 구성하는 개별 채권의 발생내역 발생시기 발생금액 및 기타사항 리스이용자의 납입 및 미납입내역 납입시기 납입금액 연체가 발생한 경우 연체금액 및 기타 을 주요 기재사항으로 하는 별도의 관리대장 장부 및 기록 을 작성 비치하여야 하며 관련업무를 전산시스템을 이용하여 처리하는 경우에는 신탁재산관리자의 고유재산 관련 정보 및 신탁재산관리자가 다른 사무위임계약으로 위임 받아 관리 및 추심하는 재산이 있는 경우는 그 재산 관련 정보와 이 계약에 따른 신탁재산의 추심 관련 정보를 구분할 수 있도록 하여야 한다 (2) 신탁재산관리자는 법령 또는 이 계약에서 명시적으로 허용한 경우 외에는 제1항에 따라 관리하는 관리대장을 비롯한 신탁재산의 추심 관련 정보 일체를 제3자에게 임의로 제공할 수 없다.(3) 신탁재산관리자는 금융감독당국, 수탁자, 수익자가 제1항에 따라 관리하는 관리대장 등의 열람을 요구하는 경우 이를 허용하여야 하며, 금융감독당국의 검사 및 조치가 있는 경우 이에 협조하여야 한다. ○ 회수된 금원의 교부 (금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제8조) 제 8 조 (취득 금원 등의 관리) (1) 신탁재산관리자는 리스이용자 또는 집행법원으로부터 신탁재산을 추심하여 신탁추심계좌에 입금하거나 입금되도록 하여야 한다. 이 경우 신탁재산관리자는 수령한 금전을 그수령한 날의 다음 영업일까지 신탁추심계좌에 입금하여야 한다. 신탁재산관리자는 신탁사무위임계약이 해지 또는 해제된 이후에도 신탁재산의 금원 등을 수령하는 경우에는 즉시(그 수령한 날의 다음 영업일 이내에) 신탁추심계좌로 입금하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 리스이용자가 신탁재산의 지급을 지체하는 경우 이를 추심하기 위하여 법적으로 허용되는 상당한 수단을 강구하여 실행하여야 한다. 수탁자는 필요한 경우신탁재산관리자에게 위임장을 발행하는 등 신탁재산관리자의 추심업무에 협력하여야 한다.(3) 신탁재산관리자는 필요한 경우에는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」이 정하는 신용정보업자에게 신탁재산의 추심에 관한 업무의 전부 또는 일부를 위임할 수 있으며, 이 경우 신탁재산관리자는 고유자산에 대한 추심업무를 신용정보업자에게 위임하는 경우에 적용되는 기준과 동일한 기준에 따라 추심업무를 위임하여야 한다. 이 경우에도 신탁재산관리자는 추심 업무에 대한 총괄 업무를 수행하여야 하고 여전히 신탁재산관리자로서의 책임을 부담한다.(4) 신탁재산관리자는 신탁대상자산 확정일 이후 신탁계약에 따른 유동화사채 발행일 전일까지 신탁재산에 관하여 지급받은 금원을 제1항에도 불구하고 유동화사채 발행일에 신탁추심계좌로 입금하여야 하고, 그 이후에 신탁재산에 관하여 지급받은 금원은 제1항에 따라 신탁추심계좌로 입금하여야 한다.(5) 리스이용자의 입금착오, 자동이체상의 오류, 전산상 오류 등의 사유로 추심된 금원이 신탁추심계좌에 입금되지 아니한 경우에는 신탁재산관리자는 즉시(늦어도 그 사실을 알게 된 날의 다음 영업일 이내에) 이를 신탁추심계좌에 입금하여야 한다.(6) 신탁재산관리자가 제1항 내지 제5항의 의무이행을 지체하는 경우에는 해당기간에 대하여 수탁자가 당해 기간 동안 적용하는 은행계정 최고연체이자율을 적용하여 산출한 지연배상금을 가산하여 지급하기로 한다.(7) 신탁재산관리자는 신탁재산의 추심업무와 관련하여 대출채권의 일부를 감면하는
롯데캐피탈제사차유동화전문유한회사 — [기재정정]사업보고서(유동화전문회사) (2024.04)

것이 수탁자에게 더 유리하다고 판단하는 경우 수탁자의 동의를 얻어 대출채권의 일부를 감면하여 줄 수 있다.(8) 신탁재산관리자는 신탁재산을 추심함에 있어서 그 회수예상액에 비하여 과다한 비용이 소요될 것으로 합리적으로 판단되거나 신탁재산을 적시에 처분하지 않으면 수탁자 또는 수익자의 이익을 해할 것으로 합리적으로 판단되는 경우에는 수탁자의 사전 서면동의를 얻어 당해 신탁재산을 처분할 수 있다 이 경우 신탁재산의 처분가격은 수탁자의 회계감사인 수탁자의 회계감사인이 없거나 기타 사유로 신탁재산의 처분가격을 계산할 수 없는 경우에는 신탁재산관리자와 수탁자가 협의하여 선정한 회계법인 이 해당 신탁재산의 잔존 원금 만기 이자율 또는 연체 여부 등을 고려하여 적정하게 계산한 가격을 기준으로 하여야 한다 신탁재산관리자는 수탁자가 신탁재산의 처분을 지시하는 경우에는 그 지시에 따라 신탁재산을 처분하여야 한다 신탁재산관리자는 리스이용자의 변경 또는 채무 조건의 변경에 관한 리스이용자의 요청이 있는 경우 수탁자에게 해당 사실을 고지하고 수탁자의 사전 서면동의를 얻어 해당 리스이용자를 변경하거나 채무의 조건을 변경할 수 있다 이 경우 해당 리스이용자의 지위를 승계하는 자 이하 “ 승계인 ” 이라 한다 는 신탁재산관리자의 내부기준에 의한 신용평가등급이 해당 리스이용자에 대한 신탁재산관리자의 내부 신용평가등급 이상이어야 하며 신탁재산관리자는 승계인에게 해당 신탁대상자산이 위탁자 신탁재산관리자를 말함 로부터 수탁자에게 신탁되었다는 사실을 고지하고 승계인으로부터 확정일자 있는 증서에 의해 신탁양도승낙서를 받아 수탁자에게 교부하여야 한다 다만 위 조건을 충족하는 승계인으로의 리스이용자의 지위 승계가 어려울 경우에는 신탁재산관리자는 수탁자의 사전 서면동의를 얻어 해당 신탁대상자산을 처분할 수 있으며 이 경우 처분가격은 해당 자산의 자산확정일 현재 평가금액 양도가액 에서 자산확정일 이후 수탁자가 해당 신탁대상자산으로부터 수취한 리스료 상당액을 차감한 금액으로 한다 (10) 제9항에 따른 요청을 받은 신탁재산관리자는 수탁자에게 해당 리스이용자에 대한 채권을 위탁자(신탁재산관리자를 말함)에게 매각할 것을 요청할 수 있다. 수탁자가 위 매각요청에 동의하지 아니하는 경우, 신탁재산관리자는 리스이용자의 요청에 동의하여서는 아니된다,(11) 수탁자가 신탁재산관리자의 제 항에 따른 요청에 동의하는 경우 위탁자 신탁재산관리자를 말함 와 수탁자는 해당 리스이용자에 대한 채권에 대하여 신탁계약을 합의해제하기로 하며 합의해제시 위탁자 (신탁재산관리자를 말함 )가 수탁자에게 지급하여야 하는 금액은 위탁자와 수탁자가 합의한 적정 할인율 (신탁대상재산에 대한 자산실사보고서에서 적용된 신탁대상자산의 잔여 만기별 할인율을 말한다 )을 고려하여 공정가치로 평가한 금액으로 한다 (12) 리스이용자의 착오, 보험료의 지급 기타 여하한 사유로 리스이용자로부터 리스약정에 따라 당해 회차에 지급되어야 할 금액을 초과하는 금액(이하 “초과지급금”이라 한다)이 신탁추심계좌로 입금된 경우, 신탁재산관리자는 다음 각 호에 따라 초과지급금을 처리하기로 한다.1. 보험료 지급 등으로 초과지급금이 이체된 경우로서 위탁자(신탁재산관리자를 말한다)가 반환을 요청한 경우: 수탁자는 해당 요청을 받은 날 이후에 도래하는 지급일에 반환을 요청받은 초과지급금 합계액을 위탁자(신탁재산관리자를 말한다)에게 지급한다.2. 제1호 이외의 사유로 인해 초과지급금이 입금된 경우로서 리스이용자가 초과지급금을 다음 회차에 납부하여야 할 금액에 충당하여 줄 것을 요청한 경우: 리스이용자가 다음 회차에 납부하여야 할 금액에서 초과지급금 상당액이 미리 납부된 것으로 하고, 리스이용자로 하여금 다음 회차에 리스이용자가 납부하여야 할 금액에서 초과지급금 상당액을 공제한 금액을 납부하도록 한다.3. 제1호 이외의 사유로 인한 초과지급금이 입금된 경우로서 리스이용자가 초과지급금의 반환을 요청한 경우: 신탁재산관리자는 자신의 비용으로 초과지급금 상당액을 먼저 리스이용자에게 반환하고, 수탁자는 매 지급일에 해당 지급일에 관한
롯데캐피탈제사차유동화전문유한회사 — [기재정정]사업보고서(유동화전문회사) (2024.04)

유동화사채 기간 동안 신탁재산관리자가 직접 리스이용자에게 반환한 초과지급금 합계액을 신탁재산관리자에게 상환한다. ○ 채권서류의 관리 (금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제5조) 제 5 조 (채권서류의 관리) 신탁재산관리자는 관계법령에 따라 신탁재산과 관련된 각종 계약서, 각종 증명서 기타 이와 관련된 문서, 신탁재산의 추심을 위한 컴퓨터 파일 기타 증빙서류에 신탁재산임을 기재하고 그 고유업무 및 다른 사무위임계약으로 위임 받은 업무와 관련된 서류와 별도로 보관 및 관리하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 금융감독당국, 수탁자, 수익자가 전항에 의하여 구분 관리하는 서류 등의 열람을 요구하는 경우, 이를 허용하여야 한다. ○ 장부의 작성 및 계산 (금전채권신탁사무위임계약서에 대한 특약 제6조) 제 6 조 (장부의 작성 및 추심 등) (1) 신탁재산관리자는 수탁자와 합의하는 양식에 따라 매달의 신탁대상자산의 추심내역을 다음 달 10일까지 수탁자에게 제출하여야 한다.(2) 신탁재산관리자는 국내에서 일반적으로 인정된 회계원칙 및 관행에 의한 방법과 양식에 따라 회계장부를 작성하여야 한다.(3) 신탁재산관리자는 회수액에 관한 장부를 작성하여 보관하여야 한다.(4) 신탁재산관리자는 금융감독당국, 수탁자, 수익자, 유동화사채의 소지인이 요구하는 경우 자산유동화에 관한 법률 제9조 및 제11조의 규정에 따라 허용되는 범위 내에서 제3항에 따라 작성한 장부의 열람 및 등사를 허용하여야 한다.(5) 신탁재산관리자는 어느 리스이용자가 신탁재산과 관련된 지급의무를 지체하는 경우 이를 수탁자에게 통지하고 법률상 허용되는 상당한 수단을 강구하여 수탁자를 대리하여 신탁대상재산 추심조치를 취하여야 한다.(6) 신탁사무위암계약 제5조 각 호의 1에 해당하는 사유가 발생한 경우, 수탁자는 이 특약에서 달리 정하지 않거나 수탁자가 별도로 요청하지 않는 경우에는 해당 사유의 발생 사실을 제1항에 따른 추심내역의 제출시 함께 통지하기로 한다.(7) 신탁재산관리자는 신탁재산과 관련하여 기타 필요한 연락업무를 담당한다. 2) 자산의 관리ㆍ운용ㆍ처분방법 및 절차 ○ 신탁재산의 운용 (금전채권신탁계약에 대한 특약 제 10 조) 제 10 조 (신탁재산의 운용) (1) 수탁자는 신탁재산 중 현금이 존재하는 경우 이를 자본시장법 및 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 위탁자 및 수익자와 협의하여 운용할 수 있다. 이 경우 만기와 환금성을 고려하고 적절하게 분산 투자하는 등 수익자의 권익이 최대한 보호되도록 신의성실의 원칙에 따라 공정하게 운용하여야 한다. (2) 수탁자의 신탁재산 운용은 다음 각 호의 방법으로 할 수 있다. 유효신용등급 AAA 인 금융기관이 취급하는 예금 양도성예금증서 및 MMDA 포함 적금 부금 환매조건부 채권 (RP), 유효신용등급 AAA 인 금융기관이 발행한 금융채 후순위사채 제외 발행어음 콜론 및 유효신용등급 AAA 인 금융기관이 보증한 유효신용등급 A1 인 회사가 발행한 기업어음 (CP) 및 전자단기사채 수탁자의 은행계정에 대한 대출 2. 국채 및 유효신용등급이 AAA인 지방채3. 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 의한 공공기관이 발행하는 유효신용등급 AAA의 채권4. 유효신용등급 AAA인 회사채, 유효신용등급 A1인 기업어음(CP) 및 전자단기사채 (다만, 발행자의 유효신용등급이 AAA인 경우에 한한다) (3) 제2항에 따라 자금을 운용한 상품이 유효신용등급의 하향조정으로 인하여 제1항에 규정된 요건에 해당하지 않게 된 경우 수탁자는 그로부터 15일 이내에 해당 상품을 중도해지 또는 매각하고 이를 다시 제1항에 규정된 요건에 맞는 운용대상에 운용하여야 한다. 다만, 수탁자의 적정한 노력에도 불구하고 위 기간 내에 해당상품을 중도해지 또는 매각하는 것이 곤란한 경우에는 제1종 수익자 및 제2종 수익자의 동의를 얻어 그 기간을 연장할 수 있다. (4) 수탁자는 다음 비율을 한도로 하여 자금을 동일 상품에 운용할 수 있다: 1. 제2항 제1호 및 제2호의 경우: 운용가액 합계액의 100% 2. 제2항 제3호의 경우: 운용가액 합계액의
롯데캐피탈제사차유동화전문유한회사 — [기재정정]사업보고서(유동화전문회사) (2024.04)

80% 3. 제2항 제4호의 경우: 운용가액 합계액의 30% (5) 제4항의 규정에 불구하고 수탁자는 동일인 및 그 계열회사(「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」이 규정하는 동일한 기업집단에 속하는 회사를 말한다)가 발행하는 제2항 제4호의 상품에 여유자금 운용가액 합계액의 20%(계열회사의 경우 25%)를 초과하여 운용할 수 없다. (6) 제2항에 의한 현금의 운용은 해당 지급일에 제8조에 따라 지급하여야 하는 자금이 해당 지급일까지 확보될 수 있도록 운용하여야 한다. (7) 수탁자는 신탁재산의 운용에 관한 장부를 작성 및 보관하기로 하며, 매 달의 여유자금운용과 적격 운용대상에 관한 정보를 익월 15일까지 위탁자와 수익자에게 제공하여야 한다. ○ 위탁자의 우선매수권 (금전채권신탁계약에 대한 특약 제 19 조) 제 19 조 (위탁자의 우선매수권) (1) 수탁자가 아직 추심하지 아니한 신탁대상자산을 처분하고자 하는 때에는 위탁자는 해당 신탁대상자산을 우선하여 매수할 권리가 있다.(2) 제1항에 의한 신탁대상자산의 매수가격은 해당 신탁대상자산의 잔존 원금, 만기, 이자율, 연체 여부 등을 고려하여 적정하게 계산한 가격으로 하여야 한다. 이 경우 위탁자와 수탁자는 상호 합의에 따라 회계법인을 선정하여 그 회계법인의 평가액을 기준으로 매수가격을 결정하는 것을 우선으로 하며, 평가액을 산정함에 있어서 과다한 비용이 소요될 것으로 합리적으로 판단되는 경우 위탁자와 수탁자는 상호 합의에 따라 그 가격을 결정할수 있다. 다만, 위 매수가격은 제3자가 제시하는 가격이 있는 경우 그 가격 이상으로 하여야 한다.(3) 위탁자가 제1항의 규정에 따라 신탁대상자산을 매수하는 경우 유동화사채 및 업무위탁계약 제6조에 의한 일시적 차입자금의 각 원리금의 상환이 완료되기 이전이라도 신탁추심계좌의 잔액이 제8조 제2항 제1호 내지 제6호를 전액 지급하기 위하여 필요한 자금(최종 유동화사채기간까지의 해당 항목 필요 자금 합계액을 말한다)을 초과하는 경우 그 초과 금액 범위내에서 수탁자는 제2종 수익자에 대한 수익지급을 할 수 있기로 하며, 위탁자의 위 신탁대상자산의 매매대금 지급의무와 수탁자의 제2종 수익권에 대한 수익 지급의무를 상계할 수 있다. 3) 기타 자산의 관리ㆍ운용ㆍ처분에 관한 내용 해당사항 없음
코람코더원리츠 — 사업보고서 (2024.05)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2024년 5월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 357개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 375개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 16조원 수준입니다. #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2024년 5월) 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_24.05 2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05 3. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05.jpg 3. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_24.05 4. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05.jpg 4. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05 5. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05.jpg 5. 자산관리회사별 운용리츠 현황_24.05 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산을 취득 및 자산의 부가가치를 제고하여 투자자들에게 안정적이고 시장요구수익률 수준의 배당을 실시하여 부동산투자회사 제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다. 당사의 투자대상 부동산은 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩이며,「부동산투자회사법」에 의거하여 ㈜코람코자산신탁에 자산관리업무를 위탁하고 부동산의 효용가치 유지 및 증대를 위해 부동산의 최적 상태를 유지할 예정입니다. 또한 부동산으로부터 발생하는 임대료 수입과 이에 따른 이자수익 등 누적현금자산이 발생하게 되며, 이러한 현금자산은 부동산투자회사법 등 관계법령에서 정한 범위 내에서 유가증권 투자 또는 금융기관 예치 방법으로 운용할 것이며, 이사회에서 운용방침을 정한 후 자산관리회사를 통하여 배당 및 기타의 비용지출에 지장이 없도록 운용할 계획입니다. 또한 당사는 본건 공모 이후에 우량 오피스 중심 추가자산 편입을 통해 포트폴리오 다변화와 더불어 지속성장형 리츠를 추구하고 있습니다.[당사 신규사업 등의 전략] 당사 투자전략.jpg 당사 투자전략 라. 조직도 조직도.jpg 조직도 2. 주요 제품 및 서비스 가. 회사 현황 회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 9월 15일에 설립되었습니다. 회사의 주요사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것이며, 회사의 운용부동산은 서울특별시에 위치한 하나증권빌딩입니다. 투자대상 투자대상의 종류 용도 매입면적 소재지 하나증권빌딩(주1) 부동산(토지 및 건물) 업무시설 서울시 영등포구 의사당대로 82 (주1) 하나금융투자(주)의 하나증권(주)로 사명변경에 따라 건물명 변경 나. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황 당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분 회사는 2015년 설립 이후 취득한 부동산 자산(여의도 소재, 하나증권빌딩)에 대하여 하나증권 및 한국쓰리엠 등의 임차인들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리 등)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 3) 부동산 개요서울의 오피스 시장은 도심권역(Central
코람코더원리츠 — 사업보고서 (2024.05)

Business District, 이하 CBD), 강남권역(Gangnam Business District, 이하 GBD), 여의도권역(Yeuido Business District, 이하 YBD)의 3개 주요 권역으로 구분되며 그 외 서울 기타권역(Others)으로 형성되어 있습니다. 하나증권빌딩은 YBD 핵심 업무지구에 위치한 하나증권의 사옥으로 2011년 리모델링을 완료한 2만평 이상의 프라임 오피스 자산입니다. 인근에는 금융감독원, 전경련회관, IFC, 파크원 외에 각종 증권회사의 본사 사옥이 위치하고 있습니다. 남측으로는 광장아파트, 미성아파트 등 대단위 아파트단지와 북측으로는 여의도 공원이 위치하고 있습니다.하나증권빌딩은 의사당대로와 접해있으며 올림픽대로를 따라 서울의 동서지역으로 이동이 가능합니다. 인근에는 여의도역 및 여의도환승센터 등이 위치하고 있어 서울, 경기 주요 도시 및 인천공항으로의 이동이 가능하여 대중교통상황은 양호한 편입니다.차량으로 이동시 도심권역(CBD)까지 15분 및 강남권역(GBD)까지 30분 가량 소요되며, 특히 하나증권빌딩이 위치한 여의도역은 9호선의 중심부에 위치하고 있어, 지하철로 강남 권역까지 15분 내로 진입이 가능한 교통의 요지에 위치하고 있습니다. 구분 내용 건 물 명 하나증권빌딩 주 소 서울특별시 영등포구 의사당대로 82 (여의도동 27-3) 용 도 지 역 일반상업지역 주 용 도 업무시설 규 모 지하 5층 / 지상 23층 대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용 적 률 층 고 2.6m 엘 리 베 이 터 12대 (승용 10대, 비상용 2대) 주 차 대 수 총 571대 (옥외 : 57대 / 옥내 : 514대) 준 공 일 자 1994년 6월 7일 준공 2008년, 2011년 2층 증축 공사 2011년 환경개선공사 (로비, 엘리베이터, 조경 등) 2017-18년 엘리베이터 교체 공사 외부사진 그림1.jpg 하나증권빌딩 접근성 하나증권빌딩이 위치한 여의도권역은 서울 전역 및 수도권 지역으로의 접근성이 뛰어나며 우수한 대중교통 인프라가 형성되어 있습니다. 무제-1.jpg 하나증권빌딩 입지환경 위치도 하나증권빌딩은 여의대로 및 의사당대로변 프라임 오피스를 중심으로 형성된 핵심업무지역 내 위치하고 있습니다. 위치도2.jpg 하나증권빌딩 위치도 4) 임대조건 현황하나증권빌딩은 하나증권㈜, 한국쓰리엠㈜ 및 ㈜인텔코리아 등 우량한 신용도의 임차인들이 주요 임차인으로 사용중에 있습니다.하나증권빌딩은 주요 3대 임차인인 하나증권㈜, 한국쓰리엠㈜ 및 ㈜인텔코리아가 작성 기준일 기준( 2024년 5월 31일 기준 ) 총 면적의 73.4%를 사용 중에 있습니다.하나증권빌딩으로부터 발생하는 임대료 수익 일체는 주요 임차인인 하나증권(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 비중), 한국쓰리엠(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 비중) 및 인텔코리아(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 비중)와 같은 주요 임차인 및 기타 임차인들이 지급합니다.하나증권㈜는 1994년 하나증권빌딩 준공 이후부터 본 빌딩을 본사 사옥으로 사용하고 있으며, 2024년 5월 31일 기준 총 면적 중 56.1%를 임차하고 사용하고 있습니다. 2020년 12월 하나증권㈜는 2025년 12월 만기(5년만기)로 임대차계약을 재체결하였고, 임대차기간은 추가 5년 연장 가능한 조건입니다. 또한, 총 면적의 11.7%를 사용하고 있는 한국쓰리엠㈜은 2028년 4월 만기(5년만기)로 임대차계약을 재체결하여 본 빌딩을 업무용 오피스뿐 아니라 어린이집으로 사용하고 있습니다. 주요 임차인인 하나증권㈜, 한국쓰리엠㈜ 및 ㈜인텔코리아의 임대차 계약 조건 상 90일에서 7개월전까지 재계약 통보 기한을 설정하였고, 서면에 의한 계약만료 통지가 없는 한 임대차계약기간은 자동으로 1년 연장됩니다.또한 하나증권㈜의 경우 계약만료 7개월 전까지 임대인에게 서면 통지에 의하여 추가 5년간 임대차계약을 연장할 수 있습니다.작성기준일( 2024년 5월 31일 기 준 주요 임차인의 임대차 계약 조건은 다음과 같습니다. [주요 임차인의 임대차 계약 조 건] (
코람코더원리츠 — 사업보고서 (2024.05)

2024년 5월 31일 기준 임차인 사용층 인상조건 임대차계약계약만기일 재계약통보(통보기한) 해지시　위약벌 보증금, 임대료, 관리비 조정조건 하나증권㈜ 2F , 1~B1F - 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 3% 인상 6개월분 임대료 및 관리비 10F - 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 인상 90일전( 6개월분 임대료 및 관리비 5F - 보증금 없음- 임대료 매년 3% 인상- 관리비 매년 평당 1,000원 인상 6개월분 임대료 및 관리비 한국쓰리엠㈜ 22~21F, - 보증금 동결- 임대료 매년 2.0% 인상- 관리비 매년 2.0% 인상 3개월분임대료 및 관리비 ㈜인텔코리아 - 보증금 동결 - 임대료 매년 인상 - 관리비 매년 평당 1,000원 인상 6개월전( 3개월분 임대료 및 관리비 (출처: 당사 제시) 하나증권빌딩은 작성기준일( 2024년 5월 31일 ) 계약기준 공실률은 입니다. [하나증권빌딩 공실 현황] (기준일: 2024년 5월 31일 구분 임대면적(평) 비중 비고 임대면적 공실(주1) 총 면적(주2) (주1) 11층, 1,2층 임대차 만료 (주2) 총 면적: 연면적(21,122.5평) - 관리실면적(167.4평) 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 투자부동산은 매달 임차료를 지급하는 조건으로 운용리스 하에서 임차인에게 리스되었습니다. 회사가 리스제공자인 운용리스로부터 발생하는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식합니다. 일부 계약의 경우 리스료에 CPI 증가를 포함하나 지수나 요율에 따라 달라지는 그 밖의 변동리스료는 없습니다. 회사는 신용위험을 줄이기위해 필요하다고 판단되는 경우 리스기간 동안 은행 보증을 받을 수 있습니다.회사는 현행 리스의 종료 시점에 잔존가치 변동에 노출되어 있지만 통상 새로운 운용리스계약을 체결하므로 이러한 리스의 종료 시점에서 잔존가치를 즉시 실현하지는 않을 것입니다. 미래 잔존가치에 대한 예상은 투자부동산의 공정가치에 반영됩니다. 한편, 보고기간말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합 계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 1. 재무위험관리요소 회사가 노출되어 있는 재무위험 및 이러한 위험이 회사의 미래 성과에 미칠 수 있는 영향은 다음과 같습니다. 위험 노출 위험 측정 관리 신용위험 현금성자산, 매출채권, 기타금융자산 등 연체율 분석 신용등급 은행예치금 다원화, 신용한도 유동성위험 차입금 및 기타부채 현금흐름 추정 차입한도 유지 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 2. 자본위험관리 회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 Ⅲ. 재무에관한 사항 5. 재무제표 주석을 참조하여 주시기 바랍니다. 나. 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 해당사항 없습니다. 7. 기타 참고사항 - 해당사항 없습니다.
코람코더원리츠 — 사업보고서 (2024.05)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2024년 03월 01일부터 2024년 05월 31일까지 제22기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 22 기 제 21 기 영업수익 영업비용 영업이익 금융수익 금융비용 기타수익 기타비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 3. 재무상태 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 22 기 제 21 기 자산 유동자산 비유동자산 자산총계 부채 유동부채 비유동부채 부채총계 자본 자본금 자본잉여금 이익잉여금 자본총계 4. 자금조달 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 차입처 만기일(*) 당기말연이자율(*) 당기말 전기말 장기차입금 삼성화재해상보험(주) 한화생명보험(주) 농협생명보험(주) 합 계 (*) 장기차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다. 5. 부외거래 해당사항이 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 - 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 국내건설업부문(삼부토건,삼부르네상스,삼부르네상스더힐), 해외건설업부문(삼부토건, 삼부파키스탄), 스틸사업부문(삼부토건), 기타사업부문(삼부토건)으로 운영되고 있습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다. 사업부문 주요생산 및 판매제품유형 국내사업부문 도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등 해외사업부문 발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등 스틸사업부문 철구조물 제작및 설치 등 기타사업부문 용지매각, 용역수입 등 (1)국내사업부문삼부토건주식회사(이하 '당사')는 건설업을 목적으로 1948년 설립, 1955년 5월 14일자로 설립 등기하였으며, 1965년 3월 27일 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하였고, 1976년 6월 26일 기업공개를 하였습니다. 당사는 2023년 도급순위 기준 77위 업체로 75년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 회사 신용등급 하락 등으로 공공공사의 실적이 부진하나 국내외에서 신규수주를 위해 총력을 다하고 있고 민간공사에서도 투자 및 대여를 통해 수주물량을 확보하고 매출을 확대하고 있습니다. 2023년도 매출액은 5,750억원이고, 매출손실 356억원, 영업손실 782억원, 당기순손실 1,110억원이 발생하였습 니다.(2)해외사업부문현지 건설 및 수주를 위해 설립하였으나 현재 진행중인 사업은 없으며 현지해외법인들은 휴업상태로 청산 절차 진행중입니다.(3)스틸사업부문스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 당사에서는 철강사업부를 통해 차별화된 전문 기술력을 확보하여 신규 수주를 위해 총력을 다하고 있습니다.(4)기타사업부문보유자산 매각이나 임대수입, 직원 파견 용역수입등을 기타사업부문으로 분류하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 사업부문 주요생산 및 판매제품유형 매출금액 비율 국내사업부문 도로공사, 지하철,철도,발전소,댐, 항만, 방파제,상하수도 및 하수처리시설,교량,택지조정,공공건축물 및 아파트, 오피스텔건설 등 해외사업부문 발전소, 공공건축물,터널, 교량,도로공사 등 스틸사업부문 철구조물 제작및 설치 등 기타사업부문 용지매각, 용역수입 등 합계 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원자재 가격변동 추이 No 주요자재 70기(당기) 69기(전기) 68기(전전기) 비 고 봉강류(철근) 단위: 원/톤, 고강 10mm 강판류(후판) 단위 : 원/톤 , 철판 BASE가 레미콘 단위: 원/루베(수도권 기준 25-210-12) 시멘트 단위: 원/톤 아스콘 단위: 원/톤 전선(LME동) 단위: USD/톤 원유(두바이유) 단위: USD/배럴 (두바이유) 나. 주요 원재료 매입 현황 (1) 삼부토건[2023.01.01~ 2023.12.31 기준] (단위 : 백만원) No 주요자재 구매금액 비율 주요매입처 철근 광일철강(주), 보람종합철강(주) 외 철판 삼현철강㈜, ㈜암텍 외 형강류 남용강업㈜, 광일철강㈜ 외 파일 ㈜신아 외 시멘트 (주)바인즈크리에이션, (주)하우씨티알 외 레미콘 신우레이콘㈜, ㈜동부레미콘 외 아스콘 ㈜화신아스콘, ㈜만아 외 골재 ㈜동재, (유)남양산업 외 기타 ㈜아코퍼시스, ㈜형경산업 외 합 계 다. 자산항목(토지) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초장부가액 공정가치평가 당기 당기말장부가액 공시지가 비고 증가 감소 삼부토건 기타 등기 경기 양평 경기 안산 선부 인천 서구 강원 동해 충남 당진 초락 충남 서천 비인 충남 부여 충남
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

보령 전북 군산 전북 군산 전남 신안 흑산 전남 순천 경북 울릉 경북 포항 하남미사지식산업센터 서울 마포구 기타 합계 주)삼부토건의 당기말 토지 장부가액 15,088백만원은 삼부토건 별도재무제표상 유형자산 164백만원과 투자부동산 14,924백만원으로 분류하였습니다. 라. 자산항목(건물) (단위 : ㎡ , 백만원) 회사명 구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기초 장부가액 당기 당기상각액 당기말장부가액 비고 증가 감소 삼부토건 판매관리부문 등기 경기도 화성 화성창고 등기 전북 군산 군산측정장비창고 등기 서울 마포 사회복지회관 등기 하남 미사 소 계 생산부문 등기 전북 군산 철강사업소 소 계 합 계 주)삼부토건의 당기말 건물 장부가액 6,309백만원은 삼부토건 별도재무제표상 유형자산 3,865백만원과 투자부동산 2,444백만원으로 분류하였습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적(연결기준) (단위 : 천원) 사업부문 회사명 제70기 제69기 제68기 매출액 비중 매출액 비중 매출액 비중 국내사업부문 삼부토건 해외사업부문 삼부토건 스틸사업부문 삼부토건, 기타사업부문 삼부토건 합 계 나. 수주 및 판매전략 [삼부토건(주) : 건설사업] (1) 수주전략정부 SOC 예산이 전년대비 감소하고, 지자체 및 공기업 투자여건이 악화되는 등 공공부문 발주물량이 감소될 것에 대응하기 위해 국내ㆍ해외 건설산업시장 전망과 변화, 정부의 정책변화 등을 분석하여 영업전략에 반영하고, 정보공유 네트워크 확장으로 사업발굴능력을 향상시켜 수익성 있는 공사를 수주할 계획입니다. (가) 국 내 ① 토목공공공사 - 적격, 최저제 직원교육강화, 정보공유 네트워크 확장, 물량내역제(선별입찰) - T/K 대안 발주정보 사전입수, 추진사업 정밀선별, 적합한 설계사 선정 - SOC, 환경 발주정보입수, 사업능력에 적합한 사업발굴추진, 사업성 검토 - 관리시스템개선 및 투명성제고를 통한 우량협력업체 육성 - R 통한 기술 선진화 - 철도공사 확대 - 당사 사업능력에 적합한 사업 발굴 노력 - 사회기반시설에 대한 민간투자법사업 참여 - 기타 주차장, 물류단지, 신재생에너지 등 투자규모가 적정 사업 확보 - 소유영위 개념의 사업으로 대규모 PF가 동원되지 않으면서 운영수지 확보 가능하 고, 향후 개발 입지의 가치 향상 가능한 사업 발굴 ② 건축/주택 공사 - 최저가,적격공사 발주기관별 투찰전략 차별화 발주기관별 최저가 심사기준 변동에 대체, 적정성 심사기준 분석능력 배양 지속적인 대외활동으로 투찰동향 분석 다양한 입찰분석 프로그램 도입 입찰결과 분석을 통하여 분석능력을 기르고 대응력 확보 최저가 입찰 중 경쟁력 있는 LH공사 입찰에 집중하고 전문인력 양성 - 전기공사 우수공동도급 업체 발굴, 전력신기술 취득 - 민간도급 중소형틈새시장 확보 지주공동사업발굴(오피스텔, 도시형 생활주택, 비즈니스호텔) 중소형공장등 산업플랜트 참여 리모델링 등 신규시장 개척, 중견기업중 노후된 사옥보유사 등 집중 영업 한옥상품 개발 주문형 한옥주택(단독/다세대) 민관 추진 한옥프로젝트 발굴 추진 - 개발성 공사 보유부지 활용 틈새시장공략 우량택지확보(우량공동택지 입찰참여 및 검증된 사업장 인수) (나) 해 외- 해외공사 정보입수망 확대 (현지 시공사 및 용역사) - 타사와의 정보교류 및 공유 - 중동 공사정보 신속 입수 - 동남아시아, 아프리카 지역 확대 - 해외민자사업 동향 파악 및 진출방안 모색- 기진출지역거점 강화하여 가격경쟁 확보하고 현지영업 강화 - 기존 영업망을 활용하여 신시장 개척 - 공적 개발원조 공사, 해외원조자금 공사 적극 참여, 해외 전문업체발굴 (2) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 - 분양 기본이념 인류의 최적생활 환경 제공 , 자연친화, 가족중심 생활공간 창조, 백년설계 - 분양전략 고객만족을 최우선하는 당사이념 IR전개 고유 브랜드를 통한 시장 신뢰 구축(삼부르네상스) 사업별책임자 실명제도 분양전, 후 TOTAL 서비스 제공(A/S기동팀 운영) 고객부담 경감(장기저리대출 알선) 다. 수주상황 [삼부토건(주) : 건설사업]제70기 당기말 현재 중요
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 순번 공사명 발주처 계약일 완공예정일 도급금액 완성공사액 차기이월 비고 감천항 일반부두(3,4부두인근지역)확장공사 부산항만공사 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 한국도로공사 금강광역상수도 노후관 개량사업(2차) 한국수자원공사 도시고속도로 연결램프설치공사 서울특별시 목포북항 국가어업지도선부두확장공사(1차) 목포지방해양수산청 무주 무주-설천 도로확장공사 익산지방국토관리청 보령 해저터널대비 관로공사 한국전력공사 보령-태안도로건설공사(제1공구) 대전지방국토관리청 봉수대길 왕길사거리 지하차도 설치공사 인천광역시종합건설본부 봉화댐 건설공사 한국수자원공사 서울 강서지역 전기공급시설 전력구공사 한국전력공사 안양관양 관악로 우회도로 개설공사 한국토지주택공사 영천댐 안전성강화사업 건설공사 한국수자원공사 원주천댐 건설공사 한국수자원공사 월곶-판교 복선전철 제6공구 건설공사(T/K) 국가철도공단 의성동부지구 다목적농촌용수개발사업 한국농어촌공사 이천-문경 철도건설 제7공구 한국철도시설공단 인천광역시부평구 굴포천 생태하천복원사업 한국환경공단 자라목재 터널건설공사 경상북도 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 서울시도시기반시설본부 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 내곡지구도시개발사업조합 창원공업용수도 관로시설 개량공사(2차) 한국수자원공사 천안구룡지구 도시개발사업 기반시설공사 천안구룡지구도시개발조합 포항구항 동빈물양장 보강공사 포항지방해양수산청 포항영일만항 북방파제 어항방파제보강공사 포항지방해양수산청 행복도시 연결도로(회덕IC신설)건설공사 한국도로공사 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 국가철도공단 토목 소계 (가칭)대실초등학교 신축공사 충청남도교육청 GREYBOX 평택 물류센터 신축공사 드림로지스㈜ 미착공 강릉 주문진 교항리 공동주택 신축공사 대한토지신탁 강릉 주문진 교항리 공동주택 진입로 개설 ㈜일흥건설 강원도 정선군 사북읍 공동주택 신축공사 대한토지신탁 미착공 경산 물류창고 신축공사 ㈜벨류코퍼레이션 경주시 외동읍 공동주택 신축공사 ㈜성우건업 광주시 평동산업단지 내 물류센터 신축공사 (유)평동로지스틱스 미착공 구리시 교문동 복합시설 신축공사 더테라스㈜ 군산동산중 이전 신축공사 전라북도교육청 준공 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 한국투자부동산신탁 준공 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 우리자산신탁 준공 부산 광안리 삼부Atlas72오피스텔 신축사업 ㈜더베이204 미착공 서귀포시 토평동 도시형생활주택 신축공사 토평지역주택조합 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 케이비부동산신탁 준공 안산 성곡동 복합시설 신축공사 우리자산신탁 은평 문화공원3 문화재 보수정비공사 서울주택도시공사 준공 의왕초평 A3BL 아파트 건설공사 1공구 한국토지주택공사 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 한국토지주택공사 준공 제주시 화북이동 민간임대주택 신축공사 제주화북주택협동조합 미착공 제주외도지역주택조합 공동주택 신축공사 제주외도지역주택조합 미착공 지식산업센터(청류지산) 신축공사 케이비부동산신탁 준공 춘천 온의동 테라스하우스 신축공사 케이비부동산신탁 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대신자산신탁 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 코아랜드디앤씨㈜ 경부선 직선화사업 전기공사 한국도로공사 오남~수동간 도로확포장 전기공사 경기도 154kV 강진-남창T/L 용량증대 전선교체공사 한국전력공사 건축 소계 국내 합계 파키스탄 -로와리 남측접속도로 파키스탄 도로청 해외 합계 총합계 주)해외현장의 경우 공동사지분이 포함되어 있습니다.주)보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있으며, 비공개계약은 존재하지 않습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1)재무위험관리연결기업은 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결기업의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

최소화하는데 중점을 두고 있습니다. (2)자본관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있습니다. 당사의 보고기간종료일 현재 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 부채총계(A) 차입금및사채(B) 현금및현금성자산 등(C) 자본(D) 부채비율(A/D) 순차입금비율((B-C)/D) 나. 파생상품계약 체결 현황 당사는 공시서류작성기준일 현재 선물,스왑,환율변동 등에 대비하기 위한 신용파생상품에 가입하거나 기타 타법인 주식 또는 출자증권 등의 인수와 관련하여 체결한 풋옵션(Put Option), 콜옵션(Call Option), 풋백옵션(Put Back Option)등의 계약사항이 없습니다. 다. 기타 옵션계약 체결 현황[삼부토건 : 건설사업] 당기말 현재 당사가 체결한 주요 옵션계약은 다음과 같습니다.(1) 마산하수관거 BTL민간투자사업 계약 구 분 내 용 비 고 사업명 마산하수관거 BTL SPC법인 마산아랫물길(주) 시공사 삼부토건 외 (당사지분 : 5.22%) 재무적투자자 (지분/출자금) 한반도BTL사모특별자산투자신탁제1호 (39.66% / 55억원) 재무적투자자에 부여된 옵션 종 류 풋백옵션 시작일(약정체결일) 만료일(운영만료일) 옵션조건 및 내용 아래조건 해당시 액면가X연5%(복리)로 재무적투자자가 보유한 주식 매수청구 가능 - 주무관청으로부터 사업시행자지정이 취소되거나 실시협약 해지시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생한 경우 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 덕소1구역 한전부지 매입계약 (1)계약 상대방 : 한국전력공사(2)계약의 목적 및 내용-목적 : 덕소1구역 도시개발사업 추진-내용 : 당사는 덕소1구역 도시개발사업을 추진해 오고 있었습니다. 사업의 원활한 추진을 위해 보유하고 있던 기존 용지외에 한국전력이 소유한 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일대 부동산의 공매에 참여하였습니다.(3)계약체결시기 및 계약기간-당사는 2021년 3월10일에 한국전력공사가 실시한 경기도 남양주시 덕소 180-1번지 일원 덕소변전소 옥내화 잔여부지를 공매에서 낙찰 받았고, 2021년 3월 19일에 부동산 매매계약(776억원)을 체결하였습니다. (4)계약금액 및 잔금-당사는 2021년 3월 19일 계약금(10%) 7,760,000,000원과 2021년 7월 30일에 1차 중도금(30%) 23,280,000,000원, 2021년 11월 30일에 2차 중도금(30%)을 납부하였으며, 2022년 4월 19일에 잔금(30%)을 23,280,000,000원을 납부하였고 부동산 소유권 이전등기를 완료하였습니다. (5)매각추진-당사는 2024년 4월 4일에 오하트라헤레일반사모투자신탁제1호와 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일원 보유 용지를 1,300억원에 매각하는 계약을 체결하였습니다. 매각대금 총1,300억원 중 계약금 65억원은 2024년 4월 5일 입금되었으며, 중도금 65억원은 6개월 후, 잔금 1,170억원은 실시계획인가일로부터 3개 월 내또는 계약금 지급일로부터 1년 중 빠른 날 수령하는 조건입니다. 나. 연구개발활동의 개요 (1) 조직형태 : 기술연구실기술개발의 중요성을 인식하고, 보다 체계적인 기술개발에 박차를 가하기 위하여, 1982년 기술개발위원회를 설치하였으며, 이는 새로운 기술을 연구 개발하는 것이 회사의 시공기술을 향상시키고, 관리기법을 개선하여 경영의 내실을 기하며, 궁극적으로 대외적인 경쟁력을 강화하고자 마련된 대응책으로 현재 기술연구실의 모태가 된 사장의 자문기구였습니다. 이후 1984년 3월 기술개발부를 설립하여 기술정보의 수집과 분석, 공법 및 재료의 연구와 개량, 선진 기술의 소개, 현장의 공법 검토 및 지원에 이르기까지 기술분야와 관련된 제반 영역을 모두 포괄하고 있었습니다.
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

또한국내외 건설업이 대형화, 기술의 다양화됨에 따라 2000년과 2011년 두 차례에 걸쳐 조직 개편하였으며, 2002년 4월 (사)한국산업기술진흥협회로부터 연구개발전담부서로 인정받아 현재에 이르고 있습니다.(2) 조직구조 기술연구실 연구담당 품질담당 환경담당 6명 1명 1명 (3) 운영방침 ① 신기술, 신공법 개발 및 국책사업 참여 ② 현장기술지원 등을 통하여 국ㆍ내외 기술경쟁력 강화 ③ 기술개발과 특허, 사업관리를 통한 원가절감 및 시공기술을 향상 ④ ESG경영, 안전사고 예방, 스마트 건설기술 및 재해복구 등 사회정책과 연계되는 연구개발(4) 연구개발비용최근 3년간 연구 개발 비용은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 과 목 제70기 제69기 제68기 비 고 원 재 료 비 인 건 비 감가상각비 위탁용역비 기 타 연구개발비용 계 회계처리 판매비와관리비 제조경비 개발비(무형자산) 연구개발비 / 매출액비율[연구개발비용계 / 당기매출액 * 100] 다. 연구개발 계획 및 실적 (1) 2024년 계획 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 녹색기술 인증 검토 및 추진 공동연구 수중불분리 재료를 이용한 흙막이벽 차수기술 주열식 흙막이 벽체의 차수를 위하여 기존의 침투,할열주입이 아닌 천공 후 네트워크 폴리머 계열의 친환경 수중불분리 그라우트재로 채워넣어 차수 및 보강이 가능한 고강도 치환그라우팅 기술 건설신기술 공동개발 공동연구 PC강봉과 가압정착시스템을 이용한 듀얼프리스트레스트 콘크리트 거더(Bi-PC거더)의 급속시공 기술 듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법. 재난안전신기술 지정 추진 공동연구 음향방출신호를 이용한 산업설비 실시간 안전진단 및 산업재해 예방기술 탄성파를 이용해 각종 시설물의 안전성과 건전도를 측정할 수 있는 음향방출신호(Acoustic Emission)를 플랜트 및 운영설비와 대형 구조물에 적용하여 운전중에도 실시간 진단함으로써 산업재해를 미연에 예방할 수 있는 기술 재난안전기술 공동개발 공동연구 친환경 콘크리트를 적용한 U형 다웰바 연결식 프리캐스트 패널 포장 제품의 개발 친환경 콘크리트를 이용한 도로포장 내구성 향상 및 U형 다웰바을 적용한 손상된 도로 급속포장 공법 중소기업청 연구과제 지정 (2차년도 추진) 공동연구 벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발 상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술로서, 기존 원형 개량단면 형상의 제한적 시공을 벗어나 다양한 단면형성(사각형, 반원형 등)을 활용하여 보다 경제적인 지중 개량벽체 시공이 가능한 제트그라우팅 기술 국가연구과제 추진 공동연구 고주파 밴딩빔의 복원하중을 이용한 장지간 띠장(Wale) 개발 각형강관과 그 내부에 삽입/설치되는 고주파 밴딩빔(각형강관 또는 H-Beam)을 이용하여 흙막이벽 배면측으로 밴딩빔의 복원하중이 선행(Preflection)하중으로 작용하도록 하고, 굴착공사시 버팀보 사이, 띠장부에 작용하는 토압을 각형강관 및 내부매입빔의 단면력, 밴딩복원하중이 부담하도록 하여 버팀보의 설치간격을 장지간화 함으로써 경제성 및 시공성을 확보하는 기술 특허출원 및 시작품 시험 공동연구 (2) 2023년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 녹색기술 인증 추진 공동연구 PC강봉과 가압정착시스템을 이용한 듀얼프리스트레스트 콘크리트 거더(Bi-PC거더)의 급속시공 기술 듀얼-프리스트레싱을 콘크리트 거더에 적용하여 거더형고의 최소화에 의한 통수단면적의 확보가 가능해져 유실교량에 대한 신속한 응급복구가 가능하고, 재난복구 및 재건에 적합하며, 형하공간 증대로 인한 통수단면적의 확보로 수해저감이 가능한 친환경 PSC거더 제작 공법. 방재신기술 지정 추진 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 공동연구 친환경 콘크리트를 적용한 U형 다웰바 연결식 급속포장공법 친환경 콘크리트를 이용한 도로포장 내구성 향상 및 U형 다웰바을 적용한 손상된 도로 급속포장 공법 중소기업청 연구과제 추진 공동연구 벽체형 구근형성이 가능한 수직 진동 제트그라우팅 기술 개발 상.하진동 및 고압 측방분사의 횡파에 의해 지반조직을 파괴시키면서 개량하는 기술 중소기업청 연구과제 추진 공동연구 (3) 2022년 실적 과제명 연구기간 연구내용 및 기대효과 연구결과 반영내용 비고(내부연구 /외부위탁구분) 고유동 아스팔트 혼합물을 이용한 방수층 일체화 포장재료의 개발 고내구성, 고수명 포장재료 및 시공방법 구축 중소기업청 2차년도 연구과제 완료 (과제번호-S2781218) 공동연구(국책) [5월 최종평가] 리모델링시 하중배분 기초보강용 프리컴프레션 마이크로파일 제품의 개발 수직증축 리모델링시 증축하중으로 인한 기존기초의 허용 지지력 초과현상을 방지하기 위한 목적으로 수직증축에 의한 추가하중이 재하되기 전에 기존기초가 부담하는 하중을 경감시키기 위한 프리컴프레션(Precompression) 마이크로파일 기초보강 공법 중소기업청 2차년도 연구과제 완료 (과제번호-S2973921) 공동연구(국책) 스마트 경보 알고리즘과 IoT 기반한 실시간 붕괴위험 모니터링 시스템 개발 수직벽 또는 절개지에 실시간 IoT 통신이 가능한 MEMS 기반의 기울기 센서를 설치하여 붕괴 위험을 미리 경보, 피해를 사전에 예방하는 기술 스마트 건설신기술 지정 완료(제954호) 공동연구 동결제어용 친환경 다기능 포장 재료의 개발 융빙 기술 및 열반사 기술을 이용하여 도로 결빙 및 열섬 방지를 위한 다기능 포장시스템 공법 녹색기술 인증 추진 (계속) 공동연구 지능형 위치 추적 기반의 건설현장 미세먼지 자율 억제 시스템 정밀 위치 추적 제어 물 분사 장치를 개발함으로써 건설현장에서 발생하는 미세먼지를 효율적으로 억제하고, 무인 자율구동 기술을 통하여 미세먼지 억제 작업 시 인명피해를 근본적으로 제거하는 기술 스마트 건설신기술 지정 추진 공동연구 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 [삼부토건 : 건설사업] 삼부토건의 아파트 브랜드 '르네상스'는 '호텔 같은 아파트'를 컨셉으로 기타 고급 아파트와의 차별화하여 인간 중심의 신개념 주거공간 브랜드입니다. 특히 '르네상스 서울 호텔'을 비롯 다수의 유명한 호텔을 시공한 노하우로 언제 어디서나 고객들이 '호텔 같은 내 집'이라는 자부심을 가질 수 있도록 아파트에 있어서도 품격의 중후함과 고급스러운 이미지를 부각시키고 있습니다. 또한 인간의 사랑과 자유를 부르짖으며 인간중심의 창조적 유토피아를 지향하며 일어났던 문예부흥운동으로서의 '르네상스'란 브랜드 이미지에 맞게 품질은 물론 실용성에도 초점을 맞춰 편안하고 안락함 속에서 보다 인간다운 삶을 살 수 있는 생활공간을 만드는 것이 르네상스의 전략이자 목표입니다. 건축사업본부 건축영업팀에서는 기획실 홍보팀과 연계하여 브랜드 홍보물을 제작함은 물론, 온라인홈페이지(고객센터) 등을 통한 종합적 마케팅활동을 진행하고 있습니다. 또한 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양,공사,입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 [삼부토건 : 건설사업] 지적재산권 보유 현황 구 분 건 수 비 고 특허 등록 특허 출원 건설신기술 지정 방재신기술 지정 녹색기술 인증 ※상세 현황은 '상세표-4. 지적재산권 보유현황' 참조 다. 사업부문별 현황 (1) 국내/해외 (건설)사업 부문(가) 산업의 특성 및 성장성건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도, 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다. 첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다. 둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰 제약을 받습니다. 셋째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다. 넷째, 특수 업종을 제외한 일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다. 다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다. 여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다. 생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다. 건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은 금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다. 건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다. (나) 경기변동의 특성건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다. (다) 경쟁요소건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다. 건설산업 대부분의 공사수주는 일정 자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이며 최저가 공사인 경우는 가격경쟁력이, 적격공사인 경우는 공사실적, 재무능력, 기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다. 최근엔 건설시장의 중·장기적인 발주 추세가 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 확대로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력이 경쟁력의 관건이 될 것입니다. 결국, 기획력과 설계·엔지니어링 능력, 금융조달능력 및 대외 신인도가 경쟁력의 핵심요소입니다.최근 건설업황은 국내시장의 공공공사 발주물량 축소로 건설사간의 경쟁심화, 수익성 악화가 심화되고 해외시장은 무한 경쟁체제로 접어들어 신시장 및 신사업 발굴을 통한 경쟁력 강화가 시급한 실정입니다.(라)자원조달의 특성건설자재의 경우, 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.(마) 국내외 시장여건국내 인프라 공사는 정부의 SOC 예산 축소정책으로 인해 향후 발주량이 줄어들 것으로 예상되며, 단순 발주에 의한 시공보다는 FI주도형 개발사업, 제안형 공모사업 등이 활기를 띨 것으로 전망합니다. 세계 인프라 건설 시장은 대외경제협력기금(EDCF), 아시아인프라투자은행(AIIB) 등을 통한 동남아 등 신흥국 지역의 인프라 확충, 중동/아프리카 지역의 경제발전정책 추진에 따른 사회간접자본 건설 등에 따라 해외사업 진출기회가 증가할 것으로 기대됩니다.(바) 관련 법령 또는 정부의 규제 등건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약,건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.(사) 회사의 경쟁우위요소 당사는 2023년 도급순위 기준 77위 업체로 76년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 공공토목사업부문인 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 민간주택부문을 포함한 건축사업부문에서도 2020년, 2021년 TV광고를 통해 삼부르네상스 브랜드 가치를 높이고 분양사업 시행 및 도급사업에 적극적으로 참여하고 있습니다. (2) 스틸사업부문(가) 산업특성 및 성장성 스틸사업부문은 토목, 건축, 플랜트 공사에서 소요되는 각종 강구조물을 가공, 제작, 설치하는 사업입니다. 스틸사업은 정부의 사회간접자본투자 정책이나 경기정책에 따라 크게 좌우되는 특성을 가지며, 구조물이 점차 대형화, 또는 복잡화됨에 따라 대형 해상교량 및 해상구조물 공사, 초고층 철구조물과 같은 대형 규모에 맞는 공장설비 및 넓은 작업장, 숙련된 고급인력의 확보가 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다. 향후 철구조물 시장은 치열한 경쟁과 이에 따른 차별화된 전문 기술력에 따라 성장성이좌우될 것으로 예상되며, 국내경제가 과거의 고성장 시대를 지나 저성장 국면으로 진입하는 대외 환경과도 맞물려 철구조물업도 저성장 단계로 접어들 것으로 전망됩니다. (나) 경기변동의 특성 스틸사업은 수주산업으로서, 건설시장의 동향에 따라 매출에 영향을 받으며, 강교부문은 공공부문이 대부분을 차지하고 있어 정부의 사회간접시설 투자에 민감한 특성을 지니고 있습니다. (다) 국내외 시장여건 국내시장은 SOC 예산이 감소해 토목부문은 감소할 것이나 대체에너지 산업이 활기를 띄면서 발전설비 부문 철구조물 수요는 다소 증가할 것으로 보입니다. (라) 경쟁요소 스틸사업 시장의 중장기적인 발주 추세는 일반강교, 철골에서 해상교량 및 초고층 빌딩으로 변화할 것입니다. 따라서 특화된 부분에 전문성을 가진 업체 중심으로 철구조물 제작업체의 우열이 성립될 전망입니다. 넓은 제작장, 현대식 설비, 숙련된 고급기술 인력의 확보가 경쟁력의 핵심 요소로 부각될 것으로 전망됩니다. 라. 사업부문별 재무 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일) (단위: 천원) 구분 국내사업 해외사업 스틸사업 기타사업 합계 계속영업수익(매출) 계속영업비용(원가) 계속영업이익(손실) 감가상각비
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

II. 이익잉여금처분액(결손금처리액) III. 차기이월미처분이익잉여금(결손금) 24. 매출액 및 매출원가 24.1 당기 및 전기 중 당사의 매출액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익 공사수익 제품매출액 기타수익 합 계 지리적시장 국내 해외 합 계 수익인식시기 한 시점에 인식 기간에 걸쳐 인식 합 계 24.2 당기 및 전기 중 당사의 매출원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 공사원가 제품매출원가 기타매출원가 합 계 25. 건설계약 25.1 당기 및 전기 중 건설계약의 내용 및 계약금액의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 등 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 (단위: 천원) 구 분 기초공사계약잔액 계약변경액 등 당기수입계상액 기말계약잔액 해외 도급공사 국내 도급공사 합 계 25.2 보고기간종료일 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상인 공사계약별 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 현장명 계약일 준공예정일 도급금액 진행률 공사미수금(매출채권) 대손충당금 미청구공사 대손충당금 보령-태안도로건설공사(제1공구) 준공 고속국도 강진-광주간 건설공사 제3공구 이천-문경 철도건설 제7공구 영천댐 안전성강화사업 건설공사 제2자유로 종점부(난지도길) 입체화공사 준공 창원 내곡지구 도시개발사업 부지조성공사 호남고속철도2단계 7공구 노반시설기타공사 안양관양 관악로 우회도로 개설공사 무주 무주-설천 도로확장공사 감천항 일반부두(3,4부두인근지역)확장공사 행복도시 연결도로(회덕IC신설)건설공사 지식산업센터(청류지산) 신축공사 준공 남양주 진접3지구 공동주택 신축공사 준공 천안 신방 삼부르네상스 신축공사 준공 인천검단 AA34BL 아파트 건설공사 3공구 준공 서초동 오피스텔 및 근린생활시설 신축공사 준공 김포한강 구래동 지식산업센터 신축공사 준공 충남 아산시 신창면 공동주택 신축공사 평택시 이충동 생활형숙박시설 신축공사 경주시 외동읍 공동주택 신축공사 서귀포시 토평동 도시형생활주택 신축공사 구리시 교문동 복합시설 신축공사 춘천 온의동 테라스하우스 신축공사 강릉 주문진 교항리 공동주택 신축공사 안산 성곡동 복합시설 신축공사 광주시 평동산업단지 내 물류센터 신축공사 착공 전 평택 세교지구 복합시설 신축공사 경산 물류창고 신축공사 GREYBOX 평택 물류센터 신축공사 착공 전 강원도 정선군 사북읍 공동주택 신축공사 착공 전 제주시 화북이동 민간임대주택 신축공사 착공 전 부산 광안리 삼부Atlas72오피스텔 신축사업 착공 전 합 계 25.3 보고기간종료일 현재 진행중인 중요 건설계약의 누적발생원가와 누적손익 등의내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 공사계약금액 누적수익 누적발생원가 누적손익 국내 도급공사 25.4 당기 중 공종별 추정 총계약수익 및 추정 총계약원가의 변동과 이러한 변동이 당기와 미래의 손익에 미치는 영향 등은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 공 종 추정 총계약 수익의 변동 추정 총계약원가의 변동 공사손익변동 당기 손익에 미친 영향 미래 손익에 미칠 영향 공사손실충당부채 토목 건축 기전 합 계 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간종료일까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 보고기간종료일 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 25.5 계약자산, 계약부채1) 당기말 및 전기말 현재 계약자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 미청구공사 계약부채 상계 대손충당금 기말 계약자산 합계 2) 당기말 및 전기말 현재 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 초과청구공사 공사선수금 계약자산 상계 기말 계약부채 합계 3) 전기말 인식된 계약부채는 27,389백만원이며, 당기 중 26,801백만원이 수익으로 인식되었습니다. 26. 판매비와관리비 당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위:
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

천원) 구 분 당기 전기 급여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 통신비 수도광열비 차량유지비 임차료 세금과공과 감가상각비 수선비 운반비 소모품비 도서인쇄비 보험료 지급수수료 접대비 광고선전비 경상개발비 교육훈련비 대손상각비 잡비 합 계 27. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 당사의 비용항목의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 재료비 종업원급여(퇴직급여, 복리후생비 포함) 외주비 감가상각비 대손상각비 지급수수료 임차료 기타비용 합 계 28. 기타수익 및 기타비용 당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 기타수익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 투자부동산평가이익 기타의대손충당금환입 하자보수충당부채환입 채무면제이익 잡이익 합 계 기타비용 기타의대손상각비 기부금 유형자산처분손실 무형자산처분손실 보상비 하자보수비 투자부동산처분손실 잡손실 합 계 29. 금융수익 및 금융비용 당기 및 전기 중 당기손익으로 인식된 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. 단위: 천원) 구 분 과 목 당기 전기 금융수익 이자수익 배당금수익 외환차익 외화환산이익 금융보증수익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 금융상품 평가이익 금융수익 소계 금융비용 이자비용 외환차손 외화환산손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 금융보증비용 금융비용 소계 순금융수익(비용) 30. 법인세비용 30.1 당기 및 전기 중 법인세비용 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기법인세부담액(추납액ㆍ환급액 포함) 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세 비용 법인세비용(수익) 30.2 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 조정내용은 다음과같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익(손실) 적용세율에 따른 법인세비용(수익) 조정사항 - 비과세수익 - 비공제비용 - 이연법인세 미인식액 - 세율변경에 따른 이연법인세 변동 효과 - 기타 법인세비용(수익) 유효세율 당기와 전기의 법인세비용차감전손익이 부(-)의 금액이 발생하였으므로 유효세율(법인세비용 ÷법인세비용차감전순이익)은 산정하지 아니하였습니다. 30.3 당기 및 전기 중 인식한 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 이연법인세 전환권대가 자본에 직접 반영된 법인세비용(수익) 30.4 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 증감 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 증감 기말 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금 미지급비용 미수수익 퇴직보험예치금 지분법적용투자주식 당기손익공정가치금융자산 투자부동산 매각예정자산손상차손 재고자산 기타 소 계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합 계 (단위: 천원) 구 분 기초 증감 기말 대손충당금 퇴직급여충당부채 하자보수충당부채 공사손실충당부채 수입배당금 미지급비용 미수수익 퇴직보험예치금 지분법적용투자주식 당기손익공정가치금융자산 투자부동산 매각예정자산손상차손 기타 소 계 이월결손금 이월세액공제 이연법인세자산미인식액 합 계 30.5 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이, 세무상 결손금 및 미사용세액공제의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 차감할 일시적 차이 세무상결손금 이월세액공제 30.6 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 세무상결손금 및 미사용세액공제의 만료시기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 세무상결손금 이월세액공제 세무상결손금 이월세액공제 1년 이내 1~2년 2~3년 3년 초과 합 계 31. 주당손익 31.1 기본주당손익기본주당이익(손실)은 당사의 보통주 당기순이익(손실)을 당기의 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.당기와 전기의 기본주당이익(손실)의 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 원,주) 구 분
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

당기 전기 보통주 귀속 당기순이익(손실) 가중평균유통보통주식수(*) 기본주당순이익(손실) (619)원 (513)원 (단위:일,주) 항 목 기 간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 유상증자 합 계 (단위:일,주) 항목 기간 유통주식수(주) 해당일수(일) 가중평균유통주식수 기초 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 전환사채전환 출자전환 신주인수권부사채행사 무상감자 신주인수권부사채행사 신주인수권부사채행사 합 계 31.2 희석주당손익 당사가 발행한 전환사채가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 희석주당이익을 산정하고 있습니다. 희석효과를 발생시키는 잠재적보통주를 고려할 경우 당기와 전기 모두 반희석효과가 나타남에 따라 희석주당손익을 산정하지 아니하였습니다.당기말 현재 반희석효과로 희석주당순이익을 계산할 때 고려하지 않았지만 향후 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 행사금액 청구기간 발행가능보통주식수 제71회차 전환사채 1,296원 32. 영업현금흐름 32.1 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기순이익(손실) 조정: 법인세비용(수익) 이자비용 감가상각비 하자보수비 퇴직급여원가 대손상각비 기타의대손상각비 외화환산손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 금융보증비용 지분법손실 보상비 유형자산처분손실 무형자산처분손실 투자부동산처분손실 잡손실 이자수익 배당금수익 외화환산이익 유형자산처분이익 투자부동산처분이익 투자부동산평가이익 금융보증수익 금융상품평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 채무면제이익 하자보수충당부채환입 공사손실충당부채환입 기타의대손상각비환입 잡이익 소 계 운전자본의 변동: 매출채권의 감소(증가) 미청구공사의 감소(증가) 미수금의 감소 미수수익의 증가 선급금의 감소(증가) 선급비용의 감소(증가) 선급공사비의 감소 재고자산의 감소(증가) 장기미수금의 증가 장기선급비용의 감소(증가) 매입채무의 증가 미지급금의 증가 초과청구공사의 증가(감소) 분양선수금의 증가 선수금의 증가(감소) 예수금의 증가(감소) 미지급비용의 증가(감소) 보증금의 증가 퇴직급여의 지급 사외적립자산의 감소(증가) 장기미지급비용의 증가 유동금융보증부채의 증가 비유동금융보증부채의 증가(감소) 하자보수충당부채의 감소 공사손실충당부채의 증가 소송충당부채의 감소 기타충당부채의 증가(감소) 소계 영업에서 창출된 현금흐름 32.2 재무활동에서 생기는 부채의변동 (단위: 천원) 구 분 기초금액 재무활동현금흐름 비현금 변동 기타(*1) 기말금액 기중증감 전환사채의자본요소 유동성 대체 단기차입금 전환사채 유동성장기차입금 장기차입금 리스부채(유동) 리스부채(비유동) 합 계 (*1) 이자비용의 발생 및 지급액 등이 포함되어 있습니다. 32.3 당사의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 회생채무 등의 출자전환 복합금융상품 전환 및 행사 채권 제각 선급금에서 용지대체 사용권자산의 변동 대여금 및 미수수익 유동성 대체 장기차입금의 유동성대체 리스부채의 유동성대체 대여금 등 상계 및 제각 33. 담보제공자산 등 33.1 당기말 현재 당사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과같습니다. (단위: 천원) 과 목 구 분 관련채무 담보권자 장부가액 담보설정금액 기타금융자산 건설공제조합 출자금 차입금 건설공제조합 투자부동산(*) 차입금담보 차입금 전북은행 재고자산 차입금담보 차입금 신도농협 외 재고자산 차입금담보 차입금 파주중앙새마을금고 외 재고자산 차입금담보 차입금 대신저축은행 외 투자부동산 차입금담보 차입금 온양농협 재고자산 차입금담보 차입금 여수수협 재고자산 차입금담보 차입금 경기치과의사신협 외 재고자산 차입금담보 차입금 군포새마을금고 재고자산 차입금담보 차입금 대전충남양돈농협 종속회사대여금 전환사채 담보
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

차입금 상상인저축은행 외 공사매출채권 전환사채 담보 차입금 상상인저축은행 외 합 계 (*) 당기말 현재 당사는 임차건물에서 발생하는 화재 등으로 인한 손해에 대비하여, (주)KB손해보험의 사업번창보험(부보금액: 1,559백만원)에 가입하고 있으며, 차입금에 대하여 담보로 제공되어있어 부보금액을 한도로 질권이 설정되어있습니다. 33.2 당기말 현재 당사의 공사계약을 위하여 타인에게 담보 등으로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은 자 담보제공자산 장부금액 담보설정금액 뉴워터(주) 출자금 수도권서부고속도로(주) 출자금 기타금융자산 제주에코텍(주) 출자금 제천맑은물사랑(주) 출자금 맑은서천물사랑(주) 출자금 홍성맑은물사랑(주) 출자금 제주맑은물사랑(주) 출자금 청정서귀포(주) 출자금 상주영천고속도로(주) 출자금 팔룡터널(주) 출자금 건설공제조합 보증금 단기금융상품 합 계 33.3 당기말 현재 당사가 특수관계자 외 타인을 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 제공받은자 내 역 담보권자 지급보증금액 (주)케이알산업외 공사이행보증외 건설공제조합 대한토지신탁(주) 외 주택분양보증 주택도시보증공사 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 원정(주) 김포한강구래지식산업센터PF조건부채무인수 메리츠화재 외 코아랜드디앤씨(주) 평택시이충동생활형숙박시설PF조건부채무인수 메리츠증권 외 (주)성우건업 경주외동 공동주택 공사매출채권 유동화 중랑신용협동조합 (주)일흥건설 주문진교항리 공동주택 공사매출채권 유동화 아신신용협동조합 외 (주)현선 창원내곡지구 도시개발사업 사업자금대출보증 공주중앙신협 외 더테라스 주식회사 구리교문동 오피스텔 PF조건부채무인수 사당새마을금고 외 봄내산업개발(주) 외 춘천시 온의동 공동주택 PF조건부채무인수 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)선제 안산시 성곡동 복합시설 신축사업 메리츠화재해상보험(주) 외 (주)벨류코퍼레이션 경산 물류센터 신축사업 광주은행 외 인현건설(주) 평택 세교지구 복합시설 신축공사 대전북부새마을금고 외 수분양자 아산신창 공동주택 등 수분양자 중도금 대출에 대한 보증 대전충남우유농협 외 합 계 33.4 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원,USD) 제공자 물건 또는 내용 금 액 우리은행 입찰참여보증 건설공제조합 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 주택도시보증공사 감리보증, 하자보증 외 서울보증보험(주) 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 합 계 34. 주요 약정사항 및 우발사항 34.1 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같으며, 동 소송사건의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 현재로서는 예측할 수 없습니다. (단위: 천원) 계류법원 건수 원고 피고 사건내용 소송가액 진행상황 당사가 피고인 사건: 서울중앙지방법원 외 (주)더블유건설 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 1심 계류중 서울고등법원 외 한국가스공사 외 삼부토건 외 손해배상 청구 등 2심 계류중 한편, 한국가스공사가 발주한 'LNG 저장탱크 건설공사'의 입찰 담합에 따른 손해배상청구사건은 원고가 1심 판결에 불복하여 당사 등 13개사를 상대로 원고소가 1,000억원을 연대하여 지급할 것을 청구하는 내용으로 항소를 제기하였으나 1심에서 당사에 대한 원고 한국가스공사의 손해배상 채권은 회생채권으로 실권되었다는 사유로 당사가 승소 하였으며, 원고가 1심 판결에 불복하여 당사에 대해 항소를 하였으나 항소심 진행중 당사에 대한 항소를 취하하여 당사 승소 판결이 최종 확정되었습니다. 34.2 당기말 현재 당사의 백지수표 및 백지어음 각각 7매와 1매가 견질로 제공되어 있습니다. 34.3 조사확정재판당기말 현재 신고된 채 권 중 당사의 부인권 행사 등으로 신고된 회생채권 150백만원(신청인 권보정)이 조사확정재판 에 계류(채권부존재 결정되었으나, 신청인 미송달)중입니다. 채권 종류별로는 기타채무 150백만원 입니다.34.4 분실 어음 및 수표당사가 발행한 어음 및 수표 중 48매를 지급처 및
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

수령자가 분실하여 당사는 남대문경찰서에 분신실고를 하였으며, 제권판결 절차를 진행 중입니다. 34.5 당기말 현재 공사현장의 담보대출에 대하여 해당 금융기관에 123,390,000천원의 수익증권을 담보로 제공하고 있습니다. 34.6 건설출자자 대출약정당사는 팔용터널 사업의 자금보충의무와 관련하여 2015년 6월 11일(최초 계약)과 2023년 7월 28일(변경 계약)에 팔용터널과 건설출자자와 대출약정을 체결하였으며, 당기말 현재 대출약정의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구 분 내 역 차입처 삼부토건(주), (주)태영건설, (주)대아건설, 광득건설(주), 새미래건설(주)(*),중앙건설(주),(주)경동건설, 신동아종합건설(주) 총 약정금액 최대 36,000백만원(최초 24,000백만원에서 변경 계약시 36,000백만원으로 변경) 이자율 연 6.9%(고정금리) 원리금 지급 조건 금융관련계약서상의 피담보채무가 전액 상환 및 지급되고 본건 투자신탁의 도급인에 대한 납입자본 금 원금 상당액이 배당 또는 잔여재산분배의 방법으로 전액 회수된 이후에만 상환 및 지급 가능 (*) 새미래건설의 경우 변경 계약시 차입처에서 제외되었습니다. 35. 특수관계자 35.1 보고기간종료일 현재 당사와 특수관계인 회사 등의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 당사에 유의적인 영향력을행사할 수 있는 기업 (주)디와이디 종속기업 삼부네팔, 삼부파키스탄, 삼부카자흐스탄, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피(주), 삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 삼부농원(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인(주)에스아이세인 삼부네팔, 삼부파키스탄, 삼부카자흐스탄, 카자흐스탄(INO LLP.), 영종이피(주),삼부르네상스(주), 삼부르네상스더힐(주), 삼부농원(주), 에스아이내포산업단지개발(주), 농업회사법인(주)에스아이세인 기타 임직원 임직원 35.2 당기 및 전기 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 매출 및 기타수익 매입 및 기타비용 자금대여 자금차입 대여 회수 차입 상환 종속회사 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 기타 임직원 합 계 (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 매출 및 기타수익 매입 및 기타비용 자금대여 자금차입 대여 회수 차입 상환 종속회사 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 35.3 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권, 채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 채권 채무 매출채권 기타 매입채무 기타 종속회사 삼부네팔 삼부파키스탄 삼부카자흐스탄 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피(주) 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 (*) 당사는 특수관계자 채권에 대해 31,185 백만원의 대손충당금을 설정하고 있으며,당기 중 6,693백만원을 기타의 대손상각비로 인식하였습니다. (단위: 천원) 특수관계자 구분 특수관계자명 채권 채무 매출채권 기타 매입채무 기타 종속회사 삼부네팔 삼부파키스탄 삼부카자흐스탄 카자흐스탄(INO LLP) 영종이피(주) 삼부르네상스(주) 삼부농원(주) 삼부르네상스더힐(주) 에스아이내포산업단지개발(주) 기타 임직원 합 계 (*) 당사는 특수관계자 채권에 대해 24,483백만원의 대손충당금을 설정하고 있으며,전기 중 8,003백만원을 기타의대손상각비로 인식하였습니다. 35.4 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위해 제공하고 있는 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공받은자 담보제공자산 담보권자 대출약정액 금액 종속회사 삼부르네상스(주) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 219-2외 3필지 군포새마을금고 연대보증 종속회사 삼부르네상스(주) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 223외 3필지 대전충남양돈농협 35.5 당기 보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역은
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 제공한자 담보제공자산 담보권자 대출약정액 금액 종속회사 삼부농원(주) 토지 신도농협 외 종속회사 삼부르네상스(주) 우선수익권 1순위 근질권 상상인저축은행 외 종속회사 삼부르네상스더힐(주) 신탁수익 2순위 우선수익권 삼부토건(주) 35.6 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상(미지급포함)은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 단기종업원급여 퇴직급여 한편, 상기의 주요 경영진에는 당사의 활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과책임을 가진 이사 및 감사가 포함되어 있습니다. 36. 우발부채에 관한 사항 36.1 채무보증 현황 (1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC 미포함) 당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 기타사업에 총 18,000백만원(전기말 18,000백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 없습니다. 이 중 특수관계자에게 제공하는 신용보강은 없으며, 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기 만기구분 전기 3개월이내 3개월초과6개월이내 6개월초과1년이내 1년초과2년이내 2년초과3년이내 3년초과 기타사업 브릿지론 상기 브릿지론은 2024년 1월 14일 동일조건으로 6개월 연장하여 만기일은 2024년 7월 14일 입니다. (2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 특수관계자 여부 당기 전기 창원 내곡지구 도시개발사업 브릿지론 연대보증 주식회사현선 부 은행 예정채비지담보 (3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당 기 전 기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 기타사업 합계 (4) 부동산 PF의 SOC 보증당사의 SOC법인 차입금 등과 관련하여 전체 8,011백만원(전기 5,516백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 당사분 공사건수 전체 당사분 보증한도 (5) 본 PF의 중도금대출당사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 41,600백만원(전기말 98,800백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는수분양자의 중도금대출에 667,680백만원(전기말 889,770백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 정비사업 기타사업 합계 (6) 기타 (본 PF의 계약금대출)당사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 발주처의 대출에 17,160백만원(전기말 30,160백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 사업건수 보증한도 보증금액 대출잔액 기타사업 (7) 非 PF 우발부채 1) 종합요약표 당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다. (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 제공한 지급보증 (주)케이알산업 외 공사이행보증외 건설공제조합 대한토지신탁 인허가보증 서울보증보험 대한토지신탁 외 주택분양보증 주택도시보증공사 제공받은 지급보증 케이피주에너지개발기구 입찰참여보증 우리은행 국가철도공단 외 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 건설공제조합
삼부토건 — [기재정정]사업보고서 (2023.12)

토평지역주택조합 조합주택시공보증 주택도시보증공사 한국전력 외 공사계약보증, 선수금보증, 하자보증 외 서울보증보험(주) [제공한 지급보증] (단위: 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부 보증처 (주)흥화 공사이행보증 건설공제조합 (주)한양외 하자보수보증 (주)연주건설 계약보증 현대건설(주) 외 하도급대금지급보증 대신자산신탁 인허가보증 서울보증보험 케이비부동산신탁 주택분양보증 주택도시보증공사 대한토지신탁 주택분양보증 한국자산신탁 주택분양보증 [제공받은 지급보증] (단위: 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부 우리은행 입찰참여보증 USD36,208 USD36,208 건설공제조합 공사이행보증 계약보증 하도급대금지급보증 하자보수보증 선급금보증 기타보증 주택도시보증공사 조합주택시공보증 서울보증보험 공탁보증보험 인허가보증 지급보증보험 기타보증 36.2 그 밖의 우발채무 등 당사는 2015년 9월 3일 회생절차개시결정 이후 PF보증채무(유동화 포함) 등에 대한 미상환 원금 및 개시전이자에 대하여 회생채권 신탁보증채무, 회생채권 보증채무로 시인하였고, 담보물건 처분등을 통한 우선 변제 후 확정된 미변제금액에 대하여 인가된 회생계획안에 따라 변제할 계획입니다. 한편, 한도거래 약정사항은 존재하지 않습니다. 37. 계속기업 불확실성 당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부금액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2023년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 영업손실, 당기순손실, 부의 영업현금흐름이 각각 85,929백만원, 124,335백만원, 119,775백만원이 발생하였으며, 2023년 12월 31일 현재 결손금은 201,499백만원입니다. 이는 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 당사의 경영진은 추가적인 자본의 조달, 보유 부동산 매각, 기존 사업장의 운영 효율화를 통한 원가 절감 등으로 재무적, 영업적인 수단으로 현금흐름을 적절히 유지할 계획입니다.만일 미래의 사건이나 상황의 변화에 따라 이러한 계획에 차질이 있어서 당사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 38. 재무제표 재작성 당사는 당기 중 대손상각비 및 기타의대손상각비 과소계상, 공사수익 과대계상 및 공사원가 과소계상 등의 오류를 발견하였으며, 동 사항으로 인한 재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 비교표시된 전년도 재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다(아래의 '이전 보고금액'은 당사의 최초 공시가 이루어졌던 2023년 3월22일자 감사보고서에 첨부된 재무제표에 따른 보고금액입니다). (1) 전기오류의 성격 (가) ① 오류 계정과목 계약자산, 계약부채, 하자보수충당부채, 공사손실충당부채, 공사수익, 공사원가, 하자보수충당부채환입 ② 발생 경위 1. 지체상금이 공사수익에서 차감되어 있지 않고, 예산율 및 도급액이 적절하게 반영되지 않아 이를 수정하였음.2. 하자보수충당부채와 공사손실충당부채를 추가 설정하였으며 정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상되는 공사손실충당부채와 하자보수충당부채가 비유동성으로 분류되어 있어 이를 유동성으로 대체하였음. ③ 오류의 내용 - (재무상태표) 제69기 계약자산 2,806백만원 과대계상 - (재무상태표) 제69기 계약부채 497백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 공사손실충당부채(비유동) 26,136백만원 과대계상, 공사손실충당부채(유동) 28,526백만원 과소계상 - (재무상태표) 제69기 하자보수충당부채(비유동) 2,529백만원 과대계상, 하자보수충당부채(유동) 2,194백만원 과소계상 -