chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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거래당사자 사이의 거래조건에 따라 이루어지고 있으며, 보고기간말 현재 채권 및 채무는 무담보조건으로 현금으로 결제되고 있습니다. 3) 특수관계자와의 자금거래 (당기) (단위: 천원) 구 분 특수관계자명 기 초 증 가 감 소 환율변동 기 말 단기대여금 이세아시아(주) 단기대여금 듀베티카인터내셔널 합 계 (전기) (단위: 천원) 구 분 특수관계자명 기 초 증 가 감 소 환율변동 기말 단기대여금 이세아시아(주) (3) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 지분 및 출자거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 특수관계자명 거래내역 당 기 전 기 종속기업 (주)에프앤에프 추가취득 투자증권 처분 (*1) 관계기업 처분 (*1) 종속기업 듀베티카인터내셔널 추가출자 유상감자 종속기업 유상감자 종속기업 (주)에프앤에프로지스틱스 신규출자 (*1) 2023년 6월 당사는 공정거래법상 지주회사 행위제한 규정을 준수할 목적으로 관계기업 및 투자증권의 지분을 종속기업인 주식회사 에프앤에프에 매각하였습니다. (4) 당기말 현재 특수관계자를 위하여 제공하거나 제공받은 담보 및 보증내역은 없습니다. (5) 주요 경영진에 대한 보상당사는 등기임원 및 회사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 미등기임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 급여 퇴직급여 합 계 24. 현금흐름에 관한 정보(1) 비현금항목 조정 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 퇴직급여 감가상각비 사용권자산상각비 무형자산상각비 유형자산처분손실 이자비용 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 법인세비용 이자수익 배당금수익 외화환산이익 외환차익 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 관계기업투자주식처분손실 종속기업투자주식손상차손 파생금융상품평가이익 파생금융상품평가손실 기 타 합 계 (2) 운전자본 조정 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 매출채권 미수금 선급비용 미지급금 미지급비용 예수보증금 사외적립자산 기 타 합 계 (3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요 거래 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 유형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소) 무형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소) 투자증권의 처분 관련 미수금의 증가 유형자산의 투자부동산 대체 투자증권의 관계기업투자주식 대체 (4) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구 분 기 초 재무활동 현금흐름 기 타 (주1) 기 말 장ㆍ단기리스부채 (주1) 리스부채 인식으로 구성되어 있습니다. (전기) (단위: 천원) 구 분 기 초 재무활동 현금흐름 기 타 (주1) 기 말 장ㆍ단기리스부채 (주1) 리스부채 인식, 제거 등으로 구성되어 있습니다. 25. 약정사항과 우발부채(1) 당기말 현재 당사가 금융기관과 맺은 약정사항의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 약정내역 통화 약정금액 실행금액 국민은행 한도대출 KRW 신한은행 한도대출 KRW (2) 당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관에 담보로 제공한 자산은 없습니다.(3) 당기말 현재 당사가 특수관계자가 아닌 제3자에게 제공하거나 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 없습니다.(4) 당기말 현재 당사의 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 보험종류 부보자산 부보금액 메리츠화재 외 화재보험 등 투자부동산 및 유형자산 (5) 당기말 및 전기말 현재 당사의 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 사용제한사유 단기투자증권 질권설정 26. 재무위험관리의 목적 및 정책 당사의 주요 금융부채는 미지급금, 리스부채 및 기타채무로 구성되어 있으며 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권 및 기타채권, 현금및현금성자산 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산을
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보유하고 있습니다.당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요위험은 시장위험, 신용위험 및유동성위험이며, 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있습니다. 투기목적파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책이며, 이러한 각각의 위험들을 관리하기 위하여 이사회에서 검토되고 승인된 원칙은 다음과 같습니다. (1) 시장위험시장위험은 시장가격의 변화로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 예금, 당기손익-공정가치측정 금융자산입니다. 1) 환위험환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다. 당사는 판매 및 구매 등에 따른 환위험에 노출되어 있습니다. 당사는 내부적으로 원화환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 통화별 주요 외화금융자산부채는 다음과 같습니다. (원화단위: 천원, 외화단위: 천단위) 구 분 화폐단위 당기말 전기말 외화금액 원화금액 외화금액 원화금액 외화금융자산 EUR 외화금융자산 CNY 외화금융부채 EUR 당기 및 전기 중 각 외화에 대한 원화환율이 10%변동시 환율변동이 당기순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 10% 상승 10% 하락 10% 상승 10% 하락 당기순이익 증가(감소): EUR CNY 2) 이자율위험 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 변동이자부 차입금을 보유하고 있지 않으므로 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있지 아니합니다. 당사의 경영진은 금융상품과 관련하여 시장이자율의 변동이 미치는 영향은 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 3) 지분상품가격변동위험 당사의 비상장지분상품은 미래가치 불확실성으로 인해 발생하는 시장가격위험에 노출되어 있습니다. 당사는 투자의 다양화 및 개별투자와 전체지분 상품투자에 한도를 설정하여 지분상품가격위험을 관리하고 있습니다. 지분상품 포트폴리오에 관하여 경영진에게 정기적으로 보고가 이루어지고 있습니다. 당사의 이사회는 모든 지분상품투자에 대하여 검토 및 승인을 하고 있습니다. (2) 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 매출채권, 미수금 및 보증금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다. 1) 매출채권당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 2) 금융상품 및 예치금 금융기관에 대한 신용위험은 당사의 정책에 따라 관리하고 있습니다. 잉여자금투자는 각 거래상대방에 배분된 신용한도 안에서 승인된 거래상대방에 대하여 이루어지고 있습니다. 거래상대방의 신용한도는 이사회에서 연단위로 검토하고 있습니다. 신용한도는 신용집중을 최소화하고 잠재적인 거래상대방 부도에 따른 재무손실을 경감시키도록 설정되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말및 전기말 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차감전 손실충당금 장부금액 차감전 손실충당금 장부금액 현금및현금성자산 파생금융상품자산 매출채권 및 기타채권 합 계 (3) 유동성위험 유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 당좌차월, 은행차입금 등을 사용하여 자금조달의 연속성과 유연성간의 조화를 유지하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 계약상 현금흐름에 근거하여 작성된 금융부채의 만기정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약 만기 6개월 6개월 ~ 1년 1년 초과 미지급금 장ㆍ단기리스부채 장ㆍ단기임대보증금 (4) 자본관리 자본은 당사의
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지분보유자에게 귀속되는 지분을 포함하고 있습니다.자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 또는 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 당사는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있으며, 순부채는 이자부차입금, 미지급금의 합에서 현금및현금성자산 등을 차감하여 산정하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 당사의 조정부채비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 이자부 차입금 미지급금 차감: 현금및현금성자산 등 순부채 자기자본 자기자본 및 순부채 부채비율(주1) (주1) 부채비율이 부의 비율이므로 산출하지 아니하였습니다. 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 에프앤에프홀딩스의 2024년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제7항에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부 : 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 주식회사 에프앤에프홀딩스 주주 및 이사회 귀중 2025년 3월 18일 내부회계관리제도에 대한 감사의견 우리는 2024년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 에프앤에프홀딩스(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2024년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2025년 3월 18일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 내부회계관리제도 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니 다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다. 내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다. 내부회계관리제도의 정의와 고유한계 회사의 내부회계관리제도는
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지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다. 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다. 이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 김태준입니다. 서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층) 삼정회계법인 대표이사 김교태 이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 18일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다. 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태보고서 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 주식회사 에프앤에프홀딩스 감사대상 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 2024년 7월 2일 일 주요내용 회사와 회사환경에 대한 이해를 통한 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가, 업무팀 구성, 전문가 활용 검토, 기업수준 통제 이해, 유의적 계정 및 공시 식별, 감사계획의 수립과 수행에 있어서의 중요성결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 내부회계관리제도 감사 및 중간감사 일 명 명 내부통제평가 업데이트 및 조회확인 등 일 명 명 기말감사 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 2025년 1월 2일 일 실사(입회)장소 에프앤에프홀딩스 본사 실사(입회)대상 현금, 회원권, 유가증권 등 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 2024년 5월 10일, 2024년 8월 13일, 2024년 11월 13일, 2025년 2월 21일, 2025년 3월 14일 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2024년 05월 10일 회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 외 2인 대면회의 분기 중점 검토사항, 연간 회계감사 일정 등 2024년 08월 13일 회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 외 2인 대면회의 감사팀의 구성, 감사팀의 독립성 및 책임, 핵심감사사항, 감사계획 논의 2024년
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 현재 당사가 영위하는 사업은 크게 토목부문, 주택건축부문, 플랜트부문, 기타부문으로 나눌 수 있습니다. 각 사업(영업)부문별 주요사업은 다음과 같습니다. 사업부문 주요사업 내역 토 목 도로, 교량, 항만, 철도, 지하철, 수자원, 환경, 신재생에너지 등 주택건축 아파트, 주상복합, 오피스텔, 비주거시설(상업시설, 오피스, 데이터센터 등) 등 플 랜 트 Oil, Petrochemical, 복합화력발전, 원자력발전 및 유관사업, 신재생에너지, 산업설비 등 기 타 국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP), 투자자산운용, 부동산 임대, 호텔업 등 가. 토목 부문 2024년 토목사업본부는 급격한 금리상승 및 시장환경 악화 등 어려운 대외적 경영환경 악화에도 불구하고 수주 1조 3,429억, 매출 2조 1,704억을 기록하였습니다.수주는 도림천 대심도 빗물배수터널 공사, 진해신항 준설토 투기장 호안2공구와 종심제 3건 등 공공공사 수주 호조로 계획대비 초과 달성을 하게 되었으며, 매출의 경우 GTX-A와 같은 대형 현장들의 준공 및 신규 현장들이 국내 매출을 견인하고, 이라크 현장의 공정 호조에 따라 계획대비 초과 실적을 달성할 수 있었습니다.2024년은 당사의 우수한 기술력을 인정받은 해이기도 했습니다. 대한토목학회로부터 아산-천안 고속도로 3공구 현장의 현충사대교가 '올해의 토목구조물 은상'을 수상하였고, 인도 최장 해상교량인 '뭄바이 해상교량'을 성공적으로 준공하여 국가의 해외건설 경쟁력 제고에 이바지한 공을 인정 받아 국토교통부장관상을 수상하였습니다. 이로써 토목사업본부는 당사의 경쟁력과 시공능력을 대외적으로 입증하였습니다.향후 국내시장은 공공부문의 기술형 입찰과 종심제 규모가 점차 증가할 것으로 전망되며, 친환경 발전으로의 패러다임 전환에 따른 정부의 신재생 에너지 설비 확충 및 지원으로 시장 규모가 급속하게 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 해외시장은 동남아시아에서 국가 발전을 위한 대규모 인프라 발주가 본격화되고, 국제유가가 상승됨에 따라 중동 국가에서의 신규 발주 규모가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.이러한 시장환경에 대응하여 신재생 에너지 시장 진입을 본격화하기 위해 노후 하수처리장 현대화 사업 제안을 추진하고 기존 환경 시설의 노후에 따른 시장 확대에 대비하겠습니다. 이라크의 해외시장 거점 공고화를 통해 후속 및 파생 공사 수주를 추진하고, 리비아 재건시장 진입 등 신규시장을 추가로 발굴하여 해외사업 다각화를 추진하겠습니다. 또한 국내현장의 내실 있는 공사 수행을 통해 지속 가능한 경쟁력을 확보하겠습니다. 나. 주택건축 부문 2024년 주택건축사업본부는 부동산 경기 하락에도 불구하고 수주 7조 5,662억원, 매출 6조 8,418억원을 달성하였으며, 전국적으로 19,483세대를 공급하였습니다.2025년에는 수주 7.2조원, 매출 5.3조원의 사업 계획을 세우고 사업 추진 중에 있습니다.사업 분야로는 국내 자체사업을 중심으로 주력 상품인 주거시설 뿐만 아니라 오피스, 물류센터 등 다양한 분야에서 개발 역량을 발휘하였으며, 다수의 민간참여 공모사업에서 우선협상대상자로 선정되며 수주 경쟁력을 확인하였습니다. 또한, 서울 및 수도권 랜드마크 입지의 시공권 확보를 통해 도시정비사업 분야에서도 지속 가능한 성장이 기대되고 있습니다.주택건축사업은 경기변동 및 발주처의 투자수요에 민감하며, 정치·경제적 변수에 많은 영향을 받는 특성을 갖고 있습니다. 2025년은 전세계적으로 경제성장률이 둔화하는 한편, 국내외 정치 국면 변화에 따라 쉽게 예측하기 어려운 초불확실성의 시대에 진입할 것으로 전망됩니다.주택건축사업본부는 이러한 불확실성에 대응하기 위하여 리스크 관리 중심의 내실경영을 통한 안정적 성장을 추진하겠습니다. 미분양 해소, 매출채권 감축 등 리스크 관리를 통한 유동성 개선에 힘쓰고, 수익성 중심 우량사업지 수주와 사업구도 다변화로 내실을 강화할 것입니다. 또한, 안전과 품질이 중요한 사회적 이슈로 지속 강조되는 환경 속에서 고객의 신뢰를 확보할 수 있도록 내부 기준 정립 및
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직원 교육 강화에 주택건축사업본부의 모든 역량을 집중하겠습니다. 다. 플랜트 부문 2024년 플랜트사업본부는 전쟁으로 인한 지정학적 불확실성과 이로 인한 공급망 불안 및 세계 시장 환경 악화가 지속되었음에도 불구하고, 체코원전 프로젝트에 당사가 시공사로 속한 팀코리아가 우선협상대상자로 선정되고 투르크 미네랄 비료 프로젝트에 낙찰되는 등 괄목할만한 성과를 이루어냈습니다.사업분야로는 기존 석유화학플랜트 분야에서는 석유화학, 정유, 비료공장 시설 등 다수의 실적을 바탕으로 꾸준히 사업을 영위하고 있으며, 최근 공주 천연가스발전소 주기기 및 부속설비 구매 프로젝트를 수주하며 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전소 주요 기자재 설계 및 공급 분야에서 당사의 경쟁력과 입지를 공고히 하였습니다. 뿐만 아니라 글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 육·해상 풍력발전, 태양광발전, 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 블루수소·암모니아(CCUS) / 그린수소·암모니아 / SMR 사업 모델 개발 및 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다. 원자력 분야의 경우, 국내시장에서는 대형원전, 연구용 원자로, 방사성폐기물 처분시설 및 핵연료생산시설 등 원자력 유관사업 전 분야에 독보적인 수행 실적을 다수 보유하고 있으며, 원자력 사업 전담조직의 확대운영을 통해, 원자력 분야에서의 당사 수주/수행경쟁력을 강화하였습니다. 이외 SMR, 원전해체사업 등 차세대 원자력 신사업 분야도 지속적으로 사업화를 추진하고 있으며, 이를 통해 원자력 전 분야 시장 선도 위치를 굳건히 하고자 합니다.플랜트사업본부는 나이지리아, 리비아와 같은 당사 주력 아프리카 국가 중심으로 기존 사업 연계 수주를 지속함과 동시에, 동남아시아, 오세아니아, 중앙아시아 등 신규시장 개척 및 수주를 위해 모든 역량을 집중할 것입니다. 라. 기타 2024년 당사 기타사업 분야는 베트남 THT 사업 및 연결종속회사 등을 중심으로 신규수주 4,707억원, 매출 3,528억원을 달성하며 경영성과에 기여하였으며 2025년에는 수주 7,000억원, 매출 3,400원의 사업계획을 수립하였습니다. 기타사업 분야는 국내외 투자개발사업의 밸류체인을 기반으로 수익성, 성장성이 높은 분야 중심의 사업 포트폴리오 재편 및 안정적 수익확보가 가능한 영역으로의 사업 확장을 통해 실질적 재무성과 창출에 기여하고 있습니다.각 사업 부문별 상세 내역에 대해서는 'Ⅱ.사업의 내용 -7. 기타 참고사항'을 참고하시기 바랍니다. 2. 주요 제품 및 서비스 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 사업부문 주요사업 내역 제 25기 제 24기 제 23기 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 토 목 도로, 교량, 항만, 철도, 지하철, 수자원, 환경, 신재생에너지 등 주택건축 아파트, 주상복합, 오피스텔, 비주거시설(상업시설, 오피스, 데이터센터 등) 등 플 랜 트 Oil, Petrochemical, 복합화력발전, 원자력발전 및 유관사업, 신재생에너지, 산업설비 등 기 타 국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP), 투자자산운용, 부동산 임대, 호텔업 등 조정 및 제거 합 계 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료 및 가격변동 추이 건설업을 주업종으로 하는 당사의 2024년 말 누계 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원, VAT제외) 주요 자재 구체적 용도 매입액 비율(%) 주요 매입처 레 미 콘 건설기초자재 ㈜삼표산업, ㈜동양/건재, 한일시멘트㈜ 철 근 건설기초자재 현대제철㈜, 동국제강㈜, 한국철강㈜, 한국제강㈜ 합 계 (1) 레미콘 레미콘(수도권 기준)은 가격 변동 없이 수급 안정세가 계속되고 있으며, 4분기에는 동절기 특성상 수요가 일시적으로 감소를 하는 추세를 보였으나 다시 회복될 것으로 예상됩니다. 한편, 1분기에는 수도권을 필두로 부산권 등에서 레미콘 단가 협상이 진행될 예정입니다. (2) 철근 원자재인 철스크랩 가격과 연동되는 고시가는 약보합세이며, 전기요금이 인상되어
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11월 고시가에 반영되었습니다. 수급상황이 반영되는 유통가는 수요하락에 따라 하락하였습니다. 건설경기 회복 전까지 현재와 같은 수급자 우위 시황이 지속될 것으로 전망됩니다. 구 분 2024년 말 2023년 말 2022년 말 비 고 레 미 콘 93,700원/㎥ 88,700원/㎥ 80,300원/㎥ 수도권 기준 (25-24-150) 철 근 927,000원/톤 964,000원/톤 HD 10MM, 기준가격 나. 주요 설비의 현황 (1) 토지당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 토지를 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 관리 등기 경기 수원시 관리 등기 서울 서초구 사업 등기 경남 통영시 관리 등기 부산 해운대구 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 합 계 ※ 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액입니다.※ 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 기재를 생략했습니다. (2) 건물당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 건물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 해외자산의 경우 당기 증가/감소액에 환율변동에 따른 효과가 반영되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 관리 등기 경기 수원시 관리 등기 서울 서초구 관리 등기 경기 수원시 사업 등기 경남 통영시 관리 등기 부산 해운대구 관리 기타 해외 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 기타 기타 해외 기타 기타 해외 합 계 (3) 구축물당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 구축물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감가상각누계액을 차감한 금액입니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 기타 기타 부산 강서구 등 기타 기타 경남 양산시 합 계 (4) 기타 유형자산당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 기타 유형자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 당기증감에는 유형자산 내 계정대체액 및 해외사업장의 유형자산 환산에 의한 해외사업환산손익 반영액 등이 포함되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역이 반영되어 있습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 구분 소유형태 소재지 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 기계장치 자가소유 국내 및 해외 선박 차량운반구 공구와기구 비품 건설중인자산 합 계 (5) 영업용부동산당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 영업용부동산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 평가손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 :㎡, 백만원) 구분 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 용지 부산 동구 용지 경기 평택시 용지 충남 아산시 용지 부산 부산진구 용지 경기 화성시 용지 경기 수원시 용지 경기 수원시 용지 인천 서구 용지 경기 양주시 용지 경기 용인시 완성부동산 경기 하남시 완성부동산
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서울 강동구 완성부동산 경북 경산시 완성부동산 대구 동구 완성부동산 경기 광명시 완성부동산 대구 남구 완성부동산 대전 동구 완성부동산 경기 평택시 완성부동산 대전 동구 완성부동산 서울 영등포구 완성부동산 경기 하남시 완성부동산 경기 안양시 완성부동산 대구 수성구 완성부동산 경기 안산시 완성부동산 부산 남구 완성부동산 경기 성남시 완성부동산 경기 안양시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 부산 남구 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 광명시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 경기 의정부시 완성부동산 경기 파주시 완성부동산 경남 창원시 완성부동산 대구 중구 완성부동산 서울 강남구 완성부동산 인천 미추홀구 완성부동산 경기 용인시 완성부동산 경북 경산시 완성부동산 경남 양산시 완성부동산 베트남 합 계 ※ 당기 증가/감소액에는 환율변동 및 평가손실에 따른 금액이 포함되어 있습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출현황 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 사업부문 제25기 제24기 제23기 매출 비율 매출 비율 매출 비율 토목 국내 해외 주택건축 국내 해외 플랜트 국내 해외 기타/종속회사 국내 해외 조정 및 제거 합 계 나. 수주 및 판매전략 (1) 수주 및 판매조직 2024년 말 현재 당사는 아래와 같이 수주 및 판매조직을 갖추고 있습니다. 사업부문 팀 명 토 목 토목민자사업팀, 토목환경수처리팀, 토목개발사업팀, 토목국내견적CM팀,토목국내기술팀, 토목해외기술팀, 토목해외항만수자원팀, 토목해외육상인프라팀 주택건축 주택건축사업1/2팀, 주택건축개발사업팀, 도시정비사업팀, 주택건축공공사업팀,주택건축분양팀 플 랜 트 석유화학사업팀, 클린가스사업팀, 에너지개발사업팀, 신에너지개발팀, 플랜트견적팀, 해외원자력팀, 국내원자력팀 기 타 신성장전략팀, 해외영업팀, 해외부동산개발팀, 해외건축사업팀,공공영업관리팀, 대외협력팀 (2) 수주전략 ① 공공부문 구 분 수 주 전 략 TK/대안/기술제안 - 치밀한 사업성 검토 및 최적설계 구현으로 수익성 극대화 추진 - 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화 종심제/종평제 - 영업이익 제고 위한 회사의 사업 Portfolio 내 수주 - 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주 - 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화로 영업이익 제고 - 새로운 제도에 부응하는 조직 운영으로 수주 우위 선점 공모형PF/도시개발 - 면밀한 공모지침 분석 및 전략 수립으로 수익성 극대화 - 동종사 및 설계사와 전략적 파트너쉽 구축 토지매입형 공모사업 - 최적 설계(건축 및 특화) 제안을 통한 평가 우위 확보 전략 - 자체사업 가능한 우량 택지 확보를 통한 수익성 극대화 민간참여 공공주택 - 공공기관(지자체) 발주 공공분양사업 참여로 수주/공급 물량 확보 - 민간사업자 사업비 선정산 방식, 분양가상한제 등 안정적 사업 추진 공공지원 민간임대 - 입지 양호한 LH 공공택지 공동주택용지에 민간임대 물량 확보 - HUG보증 PF 및 건설자금 융자(주택도시기금)로 안정적 사업 추진 ② 민자부문 구 분 수 주 전 략 BTO/BTL - 대규모 BTO/BTL 사업선도 통한 배타적 경쟁력 확보 - BTO+BTL 혼합방식 등 새로운 형태의 사업추진 역량강화 - 정밀한 수요예측 및 사업 Risk 관리 강화로 사업 안정성 및 수익성 기여 - 축적된 다양한 경험을 바탕으로 업무역량을 강화하여 신성장동력 확보 환경/에너지 - 시장변화 대응 및 미래성장동력사업 적극 추진 강화 (신재생에너지개발사업, 하수처리수 재이용, 하수고도처리 등) - SOC 사업추진 절차 강화에 대한 대응전략 구축 기 타 - 산업단지 위주의 사업에서 복합단지개발 등 사업범위 확대 - 다변화된 정보력을 통한 우량사업 발굴 및 사업리스크 분산 - 기술제안 전문조직 구축 - 수익성검토위원회 운영을 통한 수익성 재검증 ③ 민간부문 구 분 수 주 전 략 건 축 - 기획제안형 복합개발사업 확대 - 비주거시설(수익형부동산 등) 경쟁력 강화 - 금융/건설 시너지
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극대화 - 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보 주 택 - 정확한 시장분석 통한 전략사업지 선정 및 우량사업 발굴 - 도시정비사업 역량 강화 통한 강남권 랜드마크 사업지 적극 선점 - 수주 포트폴리오 다각화, 금융 구조화 통한 자체사업 다변화 - 인구/가구구조 변화, 주거기능 다양화 등 시대요구 상품개발 ④ 해외부문 구 분 수 주 전 략 해 외 - 시장 다변화 및 공종 다각화 위한 신규 프로젝트 발굴 - 전문 엔지니어링사와의 협력 강화로 수익성 극대화 - 거점시장 공고화 및 점진적 신시장 진출 도모 - 경쟁력 기 확보 국가/분야 영업력 극대화 - 금융조달 사업영역 확대 (IPP, PPP 등) (3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 ① 판매전략 구 분 수 주 전 략 건 축 - 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성 - 수익형 부동산은 업종, 입지 고려 분양 및 임대 혼용 판매 전략 추진 주 택 - 빅데이터 기반 자체 시장분석 시스템 활용한 시장 예측 - 지역 및 PJ 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정 - 유형별(지역/규모/준공/유동화 등) 판매방안 다양화 ② 브랜드 강화전략 구 분 수 주 전 략 브 랜 드 - 유무형의 상품을 집약한 [PRUGIO EDITION 2025] 런칭 및 관련 브랜드 이슈 및 홍보 컨텐츠 생성 - 시장 및 사업전략에 부합하는 브랜드 포트폴리오 재정립 - 푸르지오 써밋 브랜드 리뉴얼 시행으로 매스티지 시장 강화 - 고객 유형별(계약고객, 기입주고객, 잠재고객) 매체전략을 수립하고 유튜브, 인스타그램 등 SNS를 활용한 브랜드 커뮤니케이션 실행 다. 주요 매출처 현황 2024년 말 당사의 주요 10대 매출처는 GCPI, 둔촌주공아파트재건축정비사업조합, NLNG ㈜ 디케이퍼스트, ㈜ 엠디엠플러스, ㈜ 어반웰스, 에스지레일㈜, 경서도시개발 ㈜ , 디에스네트웍스㈜이며 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 28.9% 수준입니다. 라. 수주상황(요약) 2024년 말 계약잔액은 44조 4,401억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주 상황(상세)'를 참조하시기 바랍니다. ※상세 현황은 '상세표-4. 수주상황(상세)' 참조 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 구분 기본도급액 완성공사액 계약잔액 국내 해외 합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 시장위험 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. (1) 외환위험 연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 외환위험관리의 목표는 환율변동으로 인한 불확실성과 손익변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는 것이며 이를 위하여통화선도 및 통화스왑의 조합으로 환위험을 회피하고 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (원화단위:백만원, 외화단위:천) 구분 외화자산 외화부채 외화자산 외화부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD EUR JPY SGD OMR ETB DZD 보고기간말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 경우, 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:백만원) 구 분 10% 상승 10% 하락 10% 상승 10% 하락 USD EUR JPY SGD OMR ETB DZD (2) 이자율 위험 연결회사는 미래 시장이자율 변동에 따라 금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 모든 변수가 일정하고 이자율이
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10bp 변동할 경우, 변동이자부 차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 10bp 상승 10bp 하락 10bp 상승 10bp 하락 이자비용 (3) 신용위험 연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산,은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위하여 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 보고기간말과전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 현금성자산 단기금융상품 유동파생상품자산 단기투자유가증권 매출채권 단기기타수취채권 미청구공사 장기금융상품 비유동파생상품자산 장기투자유가증권(*) 장기기타수취채권 (*) 해당 금융자산에 포함된 유가증권 중 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다. 연결회사는 금융보증의 제공과 관련하여 보고기간말 현재 89,492백만원(전기말: 61,716백만원)의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 보고기간말 현재 2,455,892백만원(보증한도: 6,630,062백만원, 전기말: 2,195,759백만원, 전기말 보증한도: 5,330,581백만원)입니다. 또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조). (4) 유동성위험 연결회사는 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인하여 연결회사가 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위하여 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대하여 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다. 연결회사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. ① 2024년 12월 31일 (단위: 백만원) 구 분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 차입금(*1) 파생상품부채(*2) 매입채무 기타지급채무 수입보증금 리스부채 합 계 (*1) 차입금에는 액면이자가 포함되었습니다. (*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다. ② 2023년 12월 31일 (단위: 백만원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 차입금(*1) 파생상품부채(*2) 매입채무 기타지급채무 수입보증금 리스부채 합 계 (*1) 차입금에는 액면이자가 포함되었습니다. (*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다. 상기 만기분석은 금융부채의 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 1년 이내 지급보증 사유 발생 시 총 보증실행금액은 보고기간말 현재 2,455,892백만원(보증한도: 6,630,062백만원, 전기말: 2,195,759백만원, 전기말 보증한도: 5,330,581백만원)입니다.또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조). (5) 자본 위험 관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위하여 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율
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및 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 총차입금(a) 차감: 현금및현금성자산(b) 순부채(c=a-b) 부채총계(d) 자본총계(e) 총자본(f=c+e) 자본조달비율(g=c/f) 부채비율(h=d/e) 나. 위험관리 (1) 개요 연결회사는 효율적 환리스크 관리를 통한 경영 건전성 및 안정성을 확보하기 위하여 '전사 환리스크 관리 업무처리 절차'를 제정하고 매 분기 환리스크 관리를 위해 금융팀 주관 하에 환리스크 관리 정책, 환리스크 관리 실적 및 계획, 헷지거래 규모 및 방법 등을 논의하고 있습니다. 또한 환리스크 관리 주관팀인 금융팀에서 환리스크 측정 및 평가, 외환거래, 사후관리 등 업무를 수행하여 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. (2) 환리스크 관리 기본 방침 ① 기자재 구매(미화 2백만불 상당액 이상의 계약통화와 다른 이종통화 외주 및 구매계약) 시 결제 기간에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ② 프로젝트별로 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ③ 외화 차입 시 해당 차입금 상환일에 요구되는 이자 및 원리금 상환액을 환리스크 관리 대상으로 선물환 및 통화스왑 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ④ 전사 연간 외화 현금 흐름을 기초로 전망되는 외화 현금의 과부족금액을 대상으로 FX거래를 검토하여 환리스크 최소화 ⑤ JV 프로젝트 관련 환리스크 관리는 해당 JV 프로젝트의 전기간 미래 현금흐름을 환리스크 관리 대상으로 하되 관리기준은 JV사와 합의 하에 별도 기준을 수립하여 환리스크 최소화 ⑥ 수주 유력 프로젝트 관련 환리스크 관리는 수주가 가능할 것으로 예상되며 입찰시점부터 공사 수행 착수까지의 기간 장기화 예상 시 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래 체결 검토를 통해 환리스크 최소화 ⑦ 보유 외화자산 및 부채의 원화 환산 변동분은 연초 계획된 연간 영업이익의 3% 초과 금액을 환리스크 관리 대상으로 하며 월별 모니터링을 통해 환리스크 최소화 다. 파생금융상품 현황 (1) 연결회사는 우리은행 등과 매매 목적의 파생상품 계약을 체결하고 있습니다. 당기와 전기 중 파생상품 관련 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다. ① 2024년 (단위:백만원) 구 분 평가액 거래/평가손익 자산 부채 이익 손실 매매목적 통화선도 통화스왑 이자율스왑 확정계약 위험회피 통화스왑 합 계 ② 2023년 (단위:백만원) 구 분 평가액 거래/평가손익 자산 부채 이익 손실 매매목적 통화선도 통화스왑 이자율스왑 확정계약 위험회피 통화스왑 합 계 (2) 연결회사는 매매목적의 파생상품 계약과 관련하여 파생상품평가이익(손실), 파생상품거래이익(손실)을 기타수익(비용)으로 인식하고 있습니다(주석 31참조). (3) 연결회사의 매매목적의 파생금융상품자산(부채)은 모두 당기손익-공정가치 측정 금융자산(부채)입니다. (4) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 SC은행 등과 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 통화선도 계약현황은 하기와 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분 매도 매입 계약환율 계약건수 매도통화 매도금액 매입통화 매입금액 매매목적 KRW USD 매매목적 USD PHP 매매목적 USD KRW 매매목적 USD KRW 매매목적 USD KRW 매매목적 USD VND 매매목적 USD EUR 매매목적 USD EUR 매매목적 KRW USD (5) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험 등을 회피하기 위하여 산업은행 등과 통화스왑계약 등을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 계약현황은 하기와 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분 매도 매입 계약환율 계약건수 매도통화 매도금액 매입통화 매입금액 매매목적 KRW USD 매매목적 KRW
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USD 위험회피목적 KRW USD 매매목적 KRW SGD 매매목적 KRW KRW 위험회피목적 KRW USD 위험회피목적 KRW USD 위험회피목적 KRW USD 매매목적 KRW USD 매매목적 KRW KRW 라. 연결회사가 영업을 위하여 재무적출자자에 제공한 풋옵션 약정 (1) 신분당선 사업 구 분 내 용 회사명 신분당선㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 6개 건설사 풋옵션권리자 한국산업은행 외 2 계약체결일 2008년 11월 27일 옵션금액 출자액면금액 및 조정금액(연복리 7.9%) 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 관리운영자의 귀책사유로 관리운영계약/실시협약상 해지사유가 발생하는 경우 (2) 구리포천 고속도로 사업 구 분 내 용 회사명 서울북부고속도로㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 10개 건설사 풋옵션권리자 중소기업은행 계약체결일 2011년 12월 19일 옵션금액 출자액면금액 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 ① 후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85%이상 소진되는 경우 ② 운영개시일로부터 2년 이후 2회 이상 통행료 수입이 사업성 검토보고서상 추정통행료 수입의 80% 미만인 경우 (3) 천마산터널 사업 구 분 내 용 회사명 천마산터널㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 4개 건설사 풋옵션권리자 중소기업은행[미래에셋맵스천마산터널사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자] 계약체결일 2014년 8월 26일 옵션금액 출자액면금액, 후순위대출원금 및 후순위요구수익금액 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 ① 사업시행자의 귀책사유로 실시협약이 해지되는 경우 ② 운영개시일이 예정보다 6개월 지연되고 그 손실이 보전되지 않는 경우 ③ 본 협약 제32조에 따라 예정 운영개시일 삼(3)개월 전까지 재무출자자가 만족하는 내용의 관리운영계약이 체결되지 않은 경우 ④ 대체도로가 건설되고 그 직후 통행료수입이 실시협약 추정 통행료수입의 89%에 미달하는 기간이 일(1)년 이상 지속되는 경우 ⑤ (ⅰ)운영개시일로부터 오(5)년 이내에 실시협약 제54조에서 규정된 관련시설을 포 함하여 부산항만배후도로 시설개선사업이 준공되지 않고, (ⅱ)운영개시일로부터 후순위 자금보충 누적 사용액이 자금보충의무의 한도액의 90%를 초과하고, 재무출자자가 해당 한도액을 모두 사용할 것으로 판단하는 경우 (4) 창원평성산업단지 구 분 내 용 회사명 평성인더스트리아㈜ 풋옵션의무자 대우건설 풋옵션권리자 한국산업은행, 경남은행, 코리아신탁 계약체결일 2015년 12월 9일 옵션금액 주주사 출자금액, 금융비용 옵션행사기간 1. 주주협약 : PF 대출원리금 상환 완료 시점부터 회사의 청산 이전까지 2. 주주협약 관련 추가 합의서 : 정상적인 사업진행이 곤란하다고 당사자 전원이 판단한 경우, 주주협약 해지 또는 PFV 해산, 청산하는 경우 옵션행사조건 1. 주주협약 ① 주주협약서 제22조 제1항에 따른 PF 대출약정에 따른 대출원리금이 상환 완료된 시점 이후부터 회사의 청산 이전까지 ② 주주협약서 제 4조 3항 한국산업은행 및 경남은행은 회사가 법인세법 제5 1조의 2 제1항 제 9호에 따른 프로젝트금융투자회사로서의 적격을 유지 할 수 있도록 그 존속기간 동안 항상 5% 이상의 출자지분율을 유지하여야 한다. 한국산업은행과 경남은행 사이에서의 의무지분율의 분담 내용에 대해서는 당사자들 사이의 별도 합의로 정하기로 한다. 2. 주주협약 관련 추가 합의서(한국산업은행, 대우건설, 정우개발) ① 추가 합의서 제2조 제1호 정상적인 사업진행이 곤란하다고 당사자 전원 이 판단한 경우 단, 이 경우에는 PFV 설립자본금 납입일로부터 2년이 경 과한 시점부터 주식매수청구권을 행사할 수 있음. ② 제5조 산업은행이 본 합의에 따라 주식매수청구권을 행사하는 경우 건설 출자자들은 연대하여 본 합의 제3조에 따라 산업은행에게 해당 주식의 매 매가격을 지급하기로 한다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 등 당사는 당기말 현재 을지 트윈타워 중 에이동 3~20층 및 비동 4~6층, 7층(일부) 업무시설에 대하여
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주식회사 케이리얼티제10호위탁관리부동산투자회사 및 비씨카드 주식회사와 2019년 6월1일부터 10년간 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 나. 연구개발활동 (1) 연구개발 담당조직2024년 말 현재 연구개발 활동을 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다. 명칭 조직형태 주요 연구 활동 내용 기술연구원 기술전략팀 - 기술연구원 총괄기획 및 운영관리 (기술기획/기술전략수립 및 이행, 기술지원 고도화, 경영실적관리, 리스크관리, 인사, 예산, 총무/시설관리, 홍보, 지식재산권 관리), 과제 수행, 기술지원 (스마트건설기술, 드론/공간정보, 콘크리트/비파괴) 스마트건설연구팀 - 공간정보 및 드론/디지털 전략/AI 및 데이터 관련 과제수행, 기술 지원 주택건축사업본부 주택건축기술팀 - 기술개발과제 수행, 신기술 현장적용, 산업재산권 관리, 시공기술 표준 및 매뉴얼 제정 및 개정, 시공기술표준 DB 관리, 신재료 및 신공법 검토, 구조설계 검토, 지반조사관리, 현장 기술지원, 기술 관련 정보 정리 - 스마트건설기술(OSC, 업무경감솔루션, 로봇, ZEB 등) 도입검토 및 개발 - 리모델링 매뉴얼. 리모델링사업 설계업무 및 표준화, 리모델링사업 견적업무 및 표준화. 리모델링 시공기술 표준 제정 및 개정스마트 3중 바닥구조의 리모델링 단지 적용 연구(120MM슬라브로 바닥충격음 차단구조 성능인정서 획득) 주택건축기계설비팀 - 기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원 주택건축전기통신팀 - 기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 플랫폼 개발 기획 주택건축연구팀 - 사업 경쟁력 향상 기술 발굴 및 개발, 입찰/수행/사후관리단계 기술지원 (구조 및 OSC, 내풍/내진, 소음/진동, 단열/결로 및 실내공기질) - 디지털 건설 융합기술 개발 (스마트홈, 스마트 시티) - 보유기술 활용 기술용역 - 대형/풍동/음향실험동 운영 주택건축BIM팀 - BIM 시스템 및 플랫폼 구축(표준화, 개발완료 시스템 및 플랫폼 실무적용 Test, Data Base 구축 등) - 실행예산 수량산출 및 내역화 업무 (토공/흙막이, 골조, 마감공사) - 실시 설계도서 검토 및 BIM 모델링 현장지원 업무 토목사업본부 토목국내기술팀 - 국내 설계도서 검토 및 공사기술 지원, 실시설계 VE 지원, 현장기술지원, 준공현장 기술 점검, 국내 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 스마트 건설 적용성 검토 토목해외기술팀 - 설계도서 검토, 실시설계 VE 지원, 해외현장 기술지원, 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 해외입찰설계시 스마트 건설 적용 토목연구팀 - 본부연구과제, 국책연구과제 등 연구과제 수행을 통한 기술개발 및 기술발굴 - 분야별 전문성 기반 설계 Risk 검토 및 현장 기술지원 (고급해석/차수/터널/수화열해석/모듈러공/특수교량(내풍Eng., 형상관리)/해상풍력/수처리/지반실험동 운영) - 확보기술 기반 신기술 지정 및 산재권 확보 - 협학회 등 대외활동을 통한 당사 기술 대외 홍보 플랜트사업본부 EM공정설계팀 - 플랜트(석유화학) 공정분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 기계설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 기계분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 배관설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 배관분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 전기계장설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 전기계장분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 토건설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 토목건축분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 원자력설계팀 - 플랜트(원자력) 설계업무 표준화 및
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전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 플랜트연구팀 - 본부 신사업을 위한 원천기술개발, 개념설계 등의 연구과제 수행과 기술적 컨설팅, 인공지능을 활용한 수행 프로젝트 기술 컨설팅 - 연구과제 (Clean Energy: 수소, 암모니아, 원자력 / 탄소중립: CCUS, 신재생에너지 / Data: 인공지능, Chat GPT) (2) 연구개발비용 (단위:백만원) 과 목 제25기 제24기 제23기 연구개발비용 계 (정부보조금) 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] (3) 연구개발실적 ① 2024년 신규/진행 연구개발과제2024년 말 현재 총 10건 (자체과제 5건, 정부기관 위탁과제 5건)의 연구개발과제가 신규 또는 진행 중에 있습니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 콘크리트 프리팹 생산공정 자동화 시스템 구축 콘크리트 모듈러/프리패브 부재 생산을 위한 스마트공장 생산라인 설계기술 확보 국토교통부 디지털 기반 도로 건설장비 자동화 기술 개발 실시간 OSM 및 품질업무 간소화 솔루션을 활용한 최적 현장운영으로 건설장비 적용 공정의 생산성 향상 국토교통부 OSC 기반 PC 구조 공동주택 벽체, 바닥 차음 성능 최적화 및 현장 생산성 요소 기술 개발 PC 공동주택 주거 성능 및 생산성 향상 국토교통부 혁신적 LCOE 절감형 20MW+급 초대형 부유식 해상풍력 하부구조 설계기술 개발 초대형 부유식 해상풍력 하부구조 설계기술 개발 산업통상자원부 대규모 매립공사 수주를 위한 해상 DCM성능개선 실용화 연구 전용 혼화제 개발 및 교반장치 최적화로 DCM공법 성능개선 자체 대구경 현장타설 말뚝의 지지력 향상 위한 Post-grouting 실용화 연구 대구경 현장타설 말뚝의 Post-grouting 시공 기술 내재화 자체 하수처리장 현대화를 위한 고집적/저에너지 하수처리공법 실용화 연구 강화되는 방류 수질 대응 및 소유부지와 에너지 저감 가능한 하수처리 공법 개발 자체 PC부재를 이용한 수처리 구조물 설계 및 시공 기술 개발 하수처리장에 적용 가능한 PC부재 연결부 기술 개발 자체 LLM기반 문서 분석기술 연구 개발 문서 전처리 모델 개발, 정량 정성적 효과 분석을 통한 사내 데이터 GPT활용 방향 확립 자체 산업 공정열 공급용 고온가스로 설계 고온가스로 실증로 개념 및 기본설계 완성 과학기술정보통신부 ② 2024년에 완료된 연구개발과제2024년 완료된 연구개발과제는 총 4건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 스마트 수중터널시스템 시공기술개발 수중터널 시공을 위한 핵심원천기술 개발 및 기술우위 확보 과학기술정보통신부 농업용저수지 상습 노후구간의 보강기술 고도화 기술개발 저수지 주요 노후 현장 보강기술 개발 및 현장 적용성 검증 농림축산식품부 15MW급 해상풍력 부유체 자체모델 개발(2단계) 부유체 자체모델 기본설계 및 부유식 해상풍력 PJ 입찰자격(DNV AiP 인증) 확보 자체 부유식 해상풍력 연계 수소생산 기술개발 1GW급 연계 시스템의 개념 패키지 구성, 사업 리스크 고려 요소기술/기술적 한계 극복 자체 ③ 2023년에 완료된 연구개발과제2023년 완료된 연구개발과제는 총 6건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 웹기반 드론데이터 공유 시스템 AI기반 이미지 분석 플랫폼 및 드론 측량 데이터 공유 시스템 개발 자체 3D프린팅 기술을 활용한 전략적 특화 상품 개발 3D 프린팅 기반 토목 및 주택건축사업 분야 전략화 특화 상품 발굴 및 생산 기술개발 자체 15MW급 해상풍력 부유체 설계기술 개발 부유식 해상풍력 시장 진입을 위한 15MW급 해상풍력 부유체 설계기술 확보 및 설계 최적화 및 고도화 기술개발 자체 바닥충격음 사후성능확인제도 대응기술 개발 바닥충격음 사후성능확인제도 대응을 위한 바닥충격음 차단구조 현장시공품질 및 성능확보기술 개발 자체 스마트 자동화 항만 상용화 기술개발 스마트 자동화 항만 상부시설물의 설계, 시공, 유지관리 기술 확보 해양수산부 자동화 굴착기 현장실증 프로세스 개발 및 현장실증을 통한 효과검증 자동화 굴삭기의 국내 토공현장 실증을 통하여 굴착기의 성능 지표를
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비교할 수 있는 객관적인 자료확보 산업통상자원부 ④ 2022년에 완료된 연구개발과제2022년 완료된 연구개발과제는 총 10건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 도로시설물(교각) 프리팹 구조 개발 및 프리팹 교량 적용 가이드라인 수립 프리팹 부재 생산/시공에 적합하도록 최소화 및 단순화된 프리팹 구조용 연결부 개발 및 설계/시공 가이드라인 작성 자체 현장 생산성 혁신을 위한 OSC(Off Site Construction) 기술개발- 1단계 지하외벽 2단계 주동지하 및 트랜스퍼 3단계 중저층지상 하프PC 모듈러 공법의 주요 구조 부재로 확대 적용을 위한 성능 검증 및 구조설계 매뉴얼 구축 자체 청록 수소 생산 플랜트 개발 플랜트 독자상품 개발을 위한 청록 수소 공정 기술 검증 및 도입, 운전 성능 평가 자체 영상 기반 구조물 변위계측시스템 개발 촬영된 영상에서 복수의 타겟을 지정하여 해당위치의 3차원 변위를 추출하는 기술개발 자체 드론 Lidar 센서를 활용한 지형측량 및 설계 효율화 연구 Lidar 센서를 활용한 건설현장 Point Cloud Data 활용연구 자체 디지털트윈 기술 도입 및 실증 수상태양광 부유 구조체 대상 자동계측 시스템 구축 및 디지털트윈 실증 기법 개발 자체 탄소저감 고품질 조강형 슬래그시멘트 콘크리트 기술개발 조강형 슬래그시멘트 품질개선 및 탄소저감 콘크리트 배합설계 도출 자체 중동지역 맞춤형 저에너지 해수담수화플랜트 기술개발 중동 현지 운영 최적화를 통한 저에너지 해수담수화시설 설계 및 시공기술 개발 환경부 직영현장 중장비 관리 통합 시스템 개발 국내외 현장 직영 중장비의 운영데이터 자동수집, 현장운영, 관리 등의 디지털화 된 통합관리 시스템 개발 자체 딥러닝 기술을 활용한 설계 도면 자동 인식 기술 개발 딥러닝 기술을 통한 플랜트 배관계장도 정보 추출 기술 고도화 및 설계, 견적 실무에 적용 가능한 기술 개발 자체 7. 기타 참고사항 가. 브랜드 및 고객관리를 위한 별도의 정책 2010년 이후 국내에서 가장 많은 주택을 공급한 대우건설은 공사 시작부터 입주 후 사후서비스까지 전 과정에 있어 고객만족을 최우선 가치로 최고의 제품과 서비스를제공하고자 노력하고 있습니다. 고객의 니즈에 맞춘 다양한 상품 개발과 품질 향상으로 고객중심 서비스를 실현해 나가겠습니다. - 입주민 우선 서비스대우건설은 푸르지오 입주자에게 제공되던 서비스 상품인 라이프 프리미엄을 2022년 재정비하여 PRUS+(PRide Up Service)를 새롭게 시행하고 있습니다. 입주 당일 끼니를 챙기기 힘든 바쁜 입주민을 배려하여 푸르지오가 따뜻한 한 끼를 준비해드리는 '웰컴밀 서비스'를 비롯해, 고품격 문화 감성을 충족시키기 위한 '와인클래스'와 '티 클래스', 실생활에 쉽고 유용하게 활용할 수 있는 '스마트폰 포토 클래스', 아름다운 음악으로 힐링의 시간을 제공하는 '가든 음악회' 등 신규 서비스를 매년 선보이고 있으며, 25년에는 ESG 트렌드에 맞는 서비스도 선보이고자 준비 중에 있습니다. 위와 같이 대우건설은 고객 성향, 니즈, 트렌드 변화에 따라 신규 서비스 기획, 발굴에 힘써 나갈 계획입니다. - 고객 감성 및 문화 서비스 강화대우건설은 푸르지오 입주민께 음악을 통한 힐링의 시간을 제공하고자 '푸르지오 가든음악회' 서비스를 제공하고 있습니다. COVID-19 상황이 종식됨에 따라 '발코니 음악회'에서 '가든 음악회'로 명칭을 변경한 후 2024년 총 30개 단지에서 수준 높은 오케스트라 음악회를 선보였습니다. 영화/드라마 OST, 팝, 가요, 뮤지컬, 클래식 등 다양한 음악을 통해 푸르지오 입주민께 진한 감동을 안겨주었으며, 보다 많은 고객들이 대우건설만의 시그니처 서비스를 접할 수 있도록 2025년에도 지속적으로 시행할 예정입니다.또한, 대우건설은 푸르지오 고객들께서 바쁜 일상 생활로 인해 놓치기 쉬운 문화 감성을 충족시키고자 다양한 이벤트를 제공하고 있습니다. 23년에는 와인에 대한 기초 지식과 에티켓을 쉽고 즐겁게 접할 수 있는 '와인클래스'를 런칭했으며 24년에는 차의 즐거움을 통해 몸과 마음의 여유를
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찾을 수 있는 '티 클래스'를 런칭 했습니다. 위와 같이 대우건설은 고객들의 문화 감성까지도 배려하는 세심한 푸르지오의 아이덴티티를 강화하고 있습니다. - 단지 내 공공 보육, 돌봄시설 조기 설치 및 운영영유아보육법 개정으로 500세대 이상의 신축 아파트 단지에는 국공립어린이집 설치가 의무화 되었습니다. 대우건설은 설치 의무화 이전에도 전국 15개 이상의 단지 관할 지자체 등과 국공립어린이집 유치 협약을 진행하는 등 건설사 중 가장 많은 국공립어린이집 유치 경험과 Know-How가 있습니다. 이를 바탕으로 국공립어린이집 설치 의무화 이후에도, 어린이집 설치와 개원 관련 사항을 분양 초기부터 관할 지자체와 사전 조율하고 → 단지별 맞춤형 고객 사전 안내를 실시하며 → 푸르지오 상담앱을 통해 동의서를 징구 하는 등 관련 절차를 체계화 하고 단계별로 밀착관리하여 입주 초기에 국공립어린이집이 경쟁사보다 더 빠르고 원활하게 개원되도록 하여 단지의 보육 편의성을 높이고 있습니다. 또한 2021년 1월부터 단지 내 설치가 의무화된 초등학생 자녀 돌봄 시설인 다함께돌봄센터도 각 입주 예정 단지별 관할 지자체 및 사업주체 등과 사전 협의를 통해 단지에 보다 적합한 돌봄 공간을 구성하고, 분양 초기부터 입주 개시 시점까지 단지 내 설치 예정인 돌봄 시설에 대한 안내와 홍보를 지속하여, 단지 준공 후 원활하고 빠르게 시설 개소토록 하여 돌봄서비스가 필요한 맞벌이, 다자녀 세대의 만족도를 높이고 있습니다. - SNS 및 브랜드 매거진을 활용한 고객 소통 강화고객과의 활발한 소통을 위해 유튜브, 인스타그램, 카카오 채널 등 다양한 SNS 채널을 운영하고 있으며, 이를 통해 부동산 정보, 분양정보와 입주단지 소개 등 다양한 정보를 제공하고 고객의 의견을 수렴합니다. 유튜브 채널에서는 부동산과 관련된 정책과 일반상식을 쉽고 편하게 접할 수 있도록 셀럽을 활용한 퀴즈 형식의 콘텐츠를 월 2회 제공하여 고객과의 양방향 소통을 진행하고 있습니다. 인스타그램에서는 푸르지오 분양 정보와 사업지 인근 생활 정보, 전시/기획 및 여행 정보 등 누구나 쉽고 친근하게 다가와 푸르지오의 브랜드를 체험할 수 있는 콘텐츠를 운영하고 있으며, 카카오 채널의 친구 추가를 통해서는 효율적인 고객 DB구축과 지역밀착형 마케팅을 동시에 진행하고 있습니다. 도시정비사업 지원과 VVIP 고객을 대상으로 분기별로 발행하고 있는 푸르지오 브랜드 매거진 'NOBILITY'에서는 라이프 스타일 트렌드, 아트 컬렉팅 등 다양한 분야의 콘텐츠를 제공하고 대우건설 시공물 및 푸르지오 단지 소개를 통하여 브랜드 간접경험을 제공하고 있습니다. - 적극적인 커뮤니케이션으로 고객 만족도 향상대우건설은 다양한 고객 컨택 채널을 운영하며 고객의 목소리를 경청하기 위해 노력하고 있습니다. 푸르지오 고객센터 유선상담, 홈페이지 고객상담, 푸르지오 상담앱, 채팅 상담 등 다양한 매체를 활용하여 고객 불만사항 접수의 편의성을 높이고 있으며, 이를 통하여 2023년 월평균 865건의 상담을 접수했고, 처리율은 87%에 달하고 있습니다. 또한 입주고객들의 만족도 향상을 위하여 단계별 조치를 하고 있습니다. 입주 전 자체 품질점검 2회 실시, 사전점검시 접수항목 처리율 관리, 입주지정기간 전문 인력 투입을 위한 MOT(Moment Of Truth)센터 운영 등으로 입주 초기 하자 최소화에 만전을 기하고 있습니다. 뿐만 아니라 대우건설은 전체 AS에 대한 고객 만족도 조사 실시, 전용 앱 등 다양한 접수방식을 통해 고객 목소리에 귀 기울이며, 엄격한 AS 품질 관리를 위해 현장 및 파트너사들에 대한 한층 강화된 평가시스템을 운영하고 있습니다. 아울러 대우건설은 고객 만족을 위한 서비스 품질 향상과 유지를 위해 공신력 있는 평가와 심사에 적극 참여하고 있습니다. 이러한 노력의 결과로 아파트 관련 주요한 고객만족 평가인 한국서비스품질지수(KS SQI)조사에서 지난 '21년부터 현재까지 2위를 유지하고 있고, 서비스품질 관련 권위있는 심사인 한국표준협회 "한국서비스대상" 심사에서 "아파트부문 종합 대상"을
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'20년 부터 5년 연속 수상한 바 있습니다. 나. 사업과 관련된 중요한 지적재산권(특허권) 등 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위: 건) 구 분 신기술 녹색기술 특허 실용신안 디자인 상표권 프로그램 합계 등 록 출원중 -(*1) *1 프로그램의 경우 출원의 개념이 없습니다. (1) 지식재산권 상세 보유현황 (기준일 : 2024년 12월 31일) 구 분 취득일 특허명 근거법령 취득소요인력/기간 해상풍력 단일 경로 방식에 의한 단일 석션 기초를 구비한 해상 풍력 발전 시설물의 수직도 보정방법 특허법 2명/1년 콘크리트 석탄연소 고칼슘 플라이애시를 포함하는 시멘트 콘크리트 혼화재료 조성물 특허법 3명/2년 교량 충전강관 모듈러 교각 및 그 시공 방법 특허법 2명/5년 수중터널 런칭거더를 이용한 터널모듈의 순차적 결합 구성과 마감블록을 이용한 테더링 구성을 가지는 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널 특허법 4명/2년 수중터널 유연한 고정케이블과 마감블록을 이용하여 터널모듈을 테더링하는 작업을 포함하는 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널 특허법 4명/1년 건축시공 콘크리트 타설 중 실시간 동바리 붕괴 위험 모니터링 시스템 및 방법 특허법 3명/2년 프리캐스트 프리캐스트 콘크리트 패널 제작용 콘크리트 분배기 특허법 3명/2년 정수처리기술 Real time 센싱 기반 산화제 주입과 잔류 산화제를 제어하는 고도산화장치와 방법 특허법 2명/5년 3D 모델링 3D 모델링 방법 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 특허법 3명/1년 건축시공 콘크리트 벽체 시공을 위한 이중 하프 프리캐스트 벽체 특허법 4명/2년 해상풍력 부유체 구조물 계류용 콘크리트 셕션 앵커 및 이를 이용한 콘크리트 셕션 앵커 시공방법 특허법 3명/2년 지반차수 무기계 급결재와 무시멘트를 이용한 지반차수 및 보강용 친환경 그라우트재 조성물 특허법 2명/2년 건축시공 온돌바닥 미장 모르타르 일체화, 모르타르 두께에 따라 난방효율 확보를 위한 배관 높이 고정이 가능한 고정패드 특허법 2명/1년 교량 강재 몰드 운반 배치용 그립 모듈 특허법 2명/2년 건축시공 H형강을 이용한 건축 모듈러 기둥의 접합 구조 특허법 4명/2년 건축시공 프리캐스트 콘크리트 벽체를 사용한 건축 구조물 및 그 시공 방법 특허법 4명/1년 스마트건설 앱을 이용한 공사 품질 시험업무 간소화 방법 특허법 3명/1년 콘크리트 조강형 슬래그 시멘트를 활용한 친환경 저탄소 콘크리트 조성물 특허법 3명/2년 해상풍력 부유식 해상풍력 구조물 및 설치 방법 특허법 3명/2년 스마트건설 다세대 주택의 거주자 및 방문자 관리가 가능한 스마트홈 시스템 특허법 2명/1년 건축시공 3D 프린팅에 의한 비정형 하이브리드 거푸집 제작 공법 특허법 3명/2년 지반차수 저수지 복통의 누수 보수용 폴리머 차수재 및 이의 제조 방법 특허법 4명/1년 건축시공 층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법 특허법 3명/2년 ※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발 중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다. ※ 상기 지식재산권은 최근 3개년 내 취득한 내용입니다. 다. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 (1) 토목부문 ① 산업의 특성 토목산업은 도로, 철도, 항만, 상/하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업 생산 활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있으며, 타 산업에 비하여 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. ② 산업의 성장성 국내 토목사업은 장기적 저성장기에 접어들어, 사회기반시설(도로, 철도, 항만 등) 발주사업 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서, 기존 정부 발주 사업 외 사업 경쟁력 확보를 위해 민자 SOC사업 및 토목-주택건축 복합개발 사업 등을 통해 사업 경쟁력을 확보하고자 합니다. 해외 사업의 경우 인도, 아시아, 아프리카 등 신흥공업국을 중심으로 한 인프라시장의 성장세도 지속되리라 전망되며, 이는 국내 건설시장의
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시장 정체를 극복할 수 있는 요인이 될 것이라 판단하고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 토목산업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모에 큰 영향을 받는 분야입니다. 특히 정부에 의한 국내경기조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 고용유발 및 경기부양 의지, 금융정책, 건설관련 규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다. ④ 경쟁요소 당사는 세계 최대수심, 최장 및 국내 최초 침매터널 공사인 거가대로(거가대교, 침매터널), 국내 최장 도로터널인 인제터널을 성공리에 관통시키고, 국내 최초 아치형 콘크리트 중력식 댐인 보현산댐을 혁신적 공기 단축을 통해 완공, 국내에서 4번째로 긴 교량인 서남권의 새로운 랜드마크(국내 유일의 사장교와 현수교의 형식이 공존하는 교량) 천사대교를 개통시킴으로써 첨단 기술력을 입증하며 해당 시장을 선도하고 있습니다. 아울러 제주태양광발전소를 필두로 영월풍력발전의 성공적인 수행과 해상풍력발전 개발사업 역량 강화를 통해 신재생에너지 및 신성장사업의 중장기 성장기반을 확고히 할 것입니다. '드론', 'BIM' 등 신기술을 활용하는 스마트건설 또한 계속해서 확대 적용할 것입니다. 해외에서는 중동의 이라크 Al Faw 신항만과 같은 대형공사 수행을 통해 시장 지배력을 확대하고 있습니다. 특히 이라크는 최근 발주처와의 신뢰 확보를 통한 Al Faw 신항만, 연결도로, 침매터널 등의 대규모 추가공사를 수의계약 함으로써 대표적인 전략 거점시장이 되었으며, 이를 기반으로 신규 수주를 위한 최선의 노력을 다하고 있습니다. ⑤ 자원조달의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내 수급 자원 비율이 높은 편이나, 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요 편차가 심한 편이며, 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설업 특성상 인력자원의 비중이 큰 산업입니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다. (2) 주택건축부문 ① 산업의 특성주택건축산업은 주거, 업무, 판매, 교육연구, 의료, 공장 등 국민 생활과 각종 산업 활동 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물 건설을 기반으로 하고 있습니다. 또한, 경기변동 및 발주자의 시설물 투자 수요에 민감하게 반응하며, 정부 금융정책과 건설관련 규제 등에 의해 영향을 많이 받습니다. 더불어 노동 의존도가 높고, 광범위한 자재 등 자원 사용으로 다른 산업에 비해 생산 및 부가가치 유발효과가 매우 큰 특성이 있습니다. 최근 안전, 환경 및 품질 분야와의 연관성이 보다 부각되고 있으며 해당 산업과의 상생을 통한 성장이 기대되고 있습니다. ② 산업의 성장성주택건축산업 시장은 최근 들어 민간 건설수주 및 투자 증가세가 줄어들고 있으나, 이는 국내 주택건축산업이 기존 성장기에서 성숙기로 넘어가는 자연스러운 단계로 판단되고 있습니다. 시장 구조 변경에 따라 과거와 같은 대규모 주거단지 및 신도시 개발 사업 중심에서 도심 정비사업, 리츠 연계 임대업, 시설 유지보수 등과 같은 사업 분야로 시장 영역이 점차 전환 될 것으로 전망됩니다. ③ 경기변동의 특성주택건축산업은 주택시장 수요와 발주자 건설 투자계획에 크게 영향을 받는 산업으로, 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 최근 부동산 경기 하락과 대내외 불확실성 증가로 주택건축산업의 수주환경이 어려워지고 있으나, 사업구도 다변화, 비주거상품 포트폴리오 구축, 원가·상품경쟁력 강화를 통하여 안정적인 수주를 지속해나갈
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것입니다.④ 경쟁요소주택건축산업은 발주자 유형에 따라 공공부문과 민간부문으로 구분됩니다. 공공부문은 발주방식에 따라 적격, 종합심사제, 턴키/대안입찰 등 사업규모 및 목적에 따라 다양한 유형으로 발주되고 있으며, 입찰에 참여하기 위해서는 시공실적과 더불어 설계능력, 가격경쟁력, 기술제안능력 등의 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 전통적으로 요구되어 왔던 공사관리능력, 기술력, 시공경험 등 시공영역 중심에서 사업기획 및 개발제안, 금융조달, 브랜드 가치 제고, 운영관리 등 사업 전후방으로 확장된 다양한 분야의 역량을 필요로 하고 있습니다. 당사는 주택건축 사업 포트폴리오 관리를 통해 동종사 대비 누적 공급실적 부문에서 경쟁우위를 점하고 있으며 국민의 주거 안정에 기여하고 있습니다. 당사는 향후 경쟁력 확보를 위해 기존 시행하던 주거시설 도급 위주의 사업구조에서 기획/제안형 복합개발사업 및 공모형 사업 추진 등 디벨로퍼로서의 역량을 확보하고 수행역량 강화를 통하여 지속 성장의 기반을 마련 하겠습니다. ⑤ 자원조달의 특성 주택건축산업은 많은 인적자원과 건설자재, 건설장비 등을 투입하여 발주자 요구 시설물을 생산하는 활동입니다. 따라서 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하며, 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 건축 원자재들은 최근 국내외 경기와 수요에 따라 가격이 유동적입니다. 특히, 건축 원자재는 대내외 불안정성 심화 등 원가상승 요인이 발생하고 있으나 철저한 원가·공정관리 및 발주처 증액 협의를 통해 대응하고 있습니다. 인력의 경우, 국내 전문건설업체를 통한 하도급 생산방식으로 건설용역을 제공받고 있으며, 공정하고 투명한 업체 선정과 운용을 통한 시공품질 유지와 전문건설업체에 대한 자금지원, 교육지원, 기술지원 등 지속적 성장 지원 및 공고한 파트너십 구축에 힘쓰고 있습니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 주택법, 건축법 등 주택건축 관련 법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가상한제, 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 다양한 규제를 받고 있습니다. (3) 플랜트부문 ① 산업의 특성 플랜트 산업은 설계 및 엔지니어링 등 소프트웨어 관련 기술과 최종 목적물 생산을 위한 기계, 장비 등 설비·기자재의 하드웨어 조달, 그리고 건설 시공, 시운전, 유지 보수 기술이 결합된 종합 산업입니다. 고도의 기술력 뿐만 아니라 사업 기획, 엔지니어링, 컨설팅, 자금조달 등 지식 서비스를 필요로 하는 기술 집약적 산업으로서 한국의 산업 고도화는 물론 원천 기술 수출 시 높은 부가가치 창출과 함께 기자재 및 인력을 비롯한 지식 서비스 수출이 가능한 산업입니다. ② 산업의 성장성 석유/가스 분야는 중동 지역과 아프리카를 비롯해 중국, 인도, 동남아 등 대형 신흥국의 발주가 증가 될 것으로 전망되고 있습니다. 특히 오일 분야는 주요 글로벌 공급에너지원으로써, 국내외 지속적인 투자 확대가 전망됩니다. 또한 중동, 동남아시아 등을 중심으로 고부가가치 제품 생산을 위한 석유화학 분야로의 투자도 지속될 것으로 예상됩니다. 발전 분야의 경우 아시아, 아프리카, 남미 등 신흥시장 전력 수요가 증가함에 따라 시장 성장성이 높아지고 있으며, 환경 이슈로 탈 석탄 기조가 이어지고 신재생 에너지 분야가 지속적으로 확대될 예정입니다. 아시아는 높은 경제성장률로 인한 지속적 전력수요 증가로 복합화력발전, 천연가스발전 및 유관 프로젝트의 발주가 증가할 것으로 전망되고 있으며, 특히 태양광발전, 풍력발전, 연료전지발전, Waste to Energy, Biomass 등 신재생 에너지 분야가
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다양화될 것으로 예상됩니다. 원자력 분야는 국내의 경우 전력수급기본계획 내 원자력분야의 확대에 따라, 탈원전 정책으로 짓눌렸던 원전 시장이 다시 활기를 띠고 있으며, 해외의 경우도 EU 그린택소노미에 청정에너지로 포함되는 등 유럽을 중심으로 중동 및 개발도상국 등 해외원전시장 역시 확대될 것으로 보입니다. 아울러 SMR로 대표되는 미래신기술분야도 활발한 개발이 진행되고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 플랜트산업은 수주 산업으로 분류되는데 시장 수요는 경기 변동에 따라 민감하게 움직이는 특성이 있습니다. 또한 원유 가격 기준으로 다른 자원 생산 단가에 따라 석유화학 시장 및 주요 산업 형태가 변화하는 특성을 가지고 있습니다. ④ 경쟁요소 당사는 거점시장인 나이지리아를 중심으로 한 대형 프로젝트 수주뿐만 아니라 국내 업계 최초 LNG 액화설비 EPC 공사의 원청사로서의 지위를 획득한 NLNG Train-7 프로젝트를 수행하며 확대되는 LNG 시장에서의 입지 역시 공고히 하고 있습니다. 석유화학 사업에서도 장기간 다양한 공종에서 축적한 수행 경험을 바탕으로 활발한 수주활동을 이어가고 있으며, 다수의 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전 주요 기자재 설계 및 공급 사업 수행을 통해 내수시장 확대 및 지배력을 강화하고 있습니다.또한 글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 분야별 신사업 전담조직 운영을 통해 육·해상 풍력발전, 태양광 발전, 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 블루수소·암모니아(CCUS) / 그린수소·암모니아 / SMR 사업 모델 개발 및 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다. 원자력분야의 경우 원자력 전분야의 실적을 바탕으로 사업역량을 인정 받고 있으며, 원자력 사업전담조직의 확대운영을 통해 수주 역량을 집중하고 있습니다. 또한 2024년 7월, 당사가 시공대표사로 참여하는 팀코리아가 체코원전프로젝트의 우선협상대상자로 선정되는 등, 동유럽과 중동지역으로 원자력 발전 플랜트 수출을 추진하며 원자력 발전 분야 세계 Top Tier 수준을 공고히 하고 있습니다. ⑤ 자원조달의 특성 플랜트 EPC 프로젝트의 경우, 기자재 조달 규모가 전체 건설 예산의 50~60%를 차지하기 때문에 적기 조달이 프로젝트 성패에 중요한 역할을 하고 있습니다. 그리고 플랜트 기자재의 경우, 원자재 수급 상황 및 플랜트 건설기간에 따른 가격 변동 위험에 노출되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이에 따라, 품목별 시장 분석을 강화하고 구매 방법을 다각화하여, 단가 인상에 대한 리스크를 해소하고 원가절감 및 자재 공급 안정성을 확보하고 있습니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 플랜트산업은 단순도급사업에서 시공자 금융주선 및 투자개발형 사업으로 전환 추세에 있기 때문에 진출시장/분야/사업유형의 다변화를 통해 고부가가치 사업으로의 진출 확대가 필요합니다. 이에 맞춰, 정부는 플랜트 사업유형별 맞춤형 지원방안에 따라 민간 금융 참여 활성화를 통한 수주 지원을 확대하고 있으며, 공적 금융기관 지원 또한 지속 추진하고 있습니다. (4) 기타 부문 ① 산업의 특성 [해외개발사업] 해외개발사업에서는 현지 건축 규정과 토지이용 규제 등 다양한 현지 규제에 대한 이해가 필수적입니다. 통화 변동성, 금리 변동, 정치적 불안 등 글로벌 경제적 변수에 대한 높은 민감성을 고려해야 하며, 다양한 문화와 언어로 인한 소통의 어려움을 극복하기 위해 지역적 특성을 고려한 비즈니스 전략이 필요합니다. 따라서, 지역별 경기 변동과 부동산 시장 특성을 파악하고 투자 수익률을 최적화하기 위한 전략을 수립해야 하며, 현지 파트너 및 현지 노동력과의 원활한 협력을 구축하고, 지역적/사회적 책임을 고려한 사업 운영이 중요합니다. 아울러, 법적 문제와 재무적 위험에 대한 정확한 평가 및 대응 전략이 필수적으로 수립돼야 하고, 프로젝트 초기에 정확한 시장 조사와 위험 평가가 이루어져야 하며, 프로젝트의 투자 가치를 신중하게 평가하고 지속적인 현지 변화에 대응하기 위해 유연성을 가지고 사업 전략을 조정하고 개선해야 한다는 산업적 특성이 있습니다. [기타 신사업] 신사업은 건설시장의
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패러다임 변화에 대응하여 변화와 혁신을 주도하고 새로운 성장 모멘텀을 확보하려는 목적으로 추진되고 있으며, 미래유망사업에 대한 전략적 투자로 대표되는 신규/신시장 발굴을 목표로 하고 있습니다. 이는 장기적인 투자 및 시간이 동반되며, 신사업을 통한 사업 포트폴리오 다변화를 통해 새로운 부가가치 창출을 통한 수익 다변화 및 안정적 수익창출을 도모할 수 있습니다. ② 산업의 성장성 [해외개발사업] 해외개발사업은 새로운 시장 개척을 통해 기업에 성장 기회를 제공하며, 국내 경쟁 환경을 벗어나 다양한 영토에서 사업을 확장할 수 있다는 장점이 있습니다. 글로벌 시장에서의 수익 다각화와 리스크 분산을 가능하게 하여 기업의 안정성을 향상시킬 수 있고, 다양한 현지 파트너와의 협력 기회를 제공하여 네트워크를 확장하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 지역 간 수요의 변화에 따라 다양한 사업 모델을 적용할 수 있어 비즈니스의 유연성을 높일 수 있고, 전략적으로 성공적 수행이 되면 기업의 국제적 입지를 강화하고 장기적인 수익성을 도모하는 기회를 마련할 수 있습니다. [기타 신사업] 변화하는 시장환경과 산업 트렌드에 대응하기 위해서 '라이프케어' 와 '자원순환' 분야를 신성장 사업영역으로 선정하여 사업화를 검토 중입니다. '라이프케어' 시장의 이해와 요양 및 케어 서비스 사업화 가능성을 실증하기 위한 방안을 모색하고 있습니다. '자원순환' 등 폐기물 산업은 전 세계적 환경규제 강화 및 ESG 인식 제고에 따라 지속성장 가능성이 기대되며, 자원순환 사업을 포함한 친환경 사업의 투자 확대를 위하여 잠재적인 투자대상을 물색하고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 [해외개발사업] 해외 투자개발사업은 대규모 투자를 동반하며 미래 수익을 기반으로 추진되므로, 금융조달, 수요/공급 등에 큰 영향을 줄 수 있는 경기변동과 매우 밀접하게 연계되어 있습니다. 투자개발 또는 매입을 통해 확보된 부동산 자산은 임대/운용기간 동안 안정적 수익 창출이 가능하며, 필요시 유동화를 통한 자금확보 및 매각차익 실현 목적으로도 활용될 수 있습니다. 민관합작구도(PPP)로 추진되는 일부 발전소, 도로 등 인프라 투자개발사업 또한 국가기간사업으로 통상 해당국가 정부와 체결한 실시협약에 근거하여 장기간에 걸쳐 안정적 수익 창출이 가능하므로 운영 시 경기변동에 따른 영향이 상대적으로 적은 장점이 있습니다. [기타 신사업] 경기변동에 민감한 건설산업의 특성을 보완하기 위해 상대적으로 경기변동에 영향을 적게 받고 수요가 안정적인 산업 분야를 중심으로 신사업 발굴 및 투자를 추진하고 있습니다. 자원순환, 시니어 등의 신사업을 추진 시 다양한 경기 영향 요인을 분석하고 지속적인 위험관리를 통해 사업 성공 가능성을 높일 수 있습니다. ④ 경쟁요소 [해외개발사업] 단순도급사업은 후발주자들의 진입장벽이 상대적으로 낮고 치열한 가격경쟁이 불가피한 반면, 시행/금융조달/건설/운영 등 복합 역량을 필요로 하는 투자개발사업은 도급사업 대비 경쟁이 제한적이며 가격 외 다양한 수주 전략 활용이 가능합니다. 입찰없이 단독제안형 수의사업으로 추진되는 경우도 있으며, 경쟁 입찰시에도 시공 금액 외 금융조달, 운영, 부지 등 다수의 차별화 요소를 활용하여 수주 경쟁력을 제고할 수 있습니다. [기타 신사업] 신사업의 경쟁요소는 산업분야에 따라 다양하며, 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 경쟁 요소가 고려됩니다. 시장분석, 기술적 전문성, 마케팅 및 브랜딩, 고객 이해와 만족 및 신규 분야 투자를 위한 충분한 자금 및 유동성 관리가 중요합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신사업 추진 시 경쟁력 제고에 기여할 수 있습니다. ⑤ 자원조달의 특성 [해외개발사업] 투자개발사업은 다양한 인적/물적자원 조달이 요구됩니다. 시행/금융조달/건설/운영 등 다양한 분야에 걸쳐 복합적 수행 역량을 필요로 하므로 각 분야별 전문역량을 갖춘 파트너사들과의 전략적 제휴가 필수적입니다. 또한, 투자개발사업은 통상 차주의 담보나 신용이 아닌 해당사업 자체의 기대 수익에 근거한 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식으로 자금을
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조달하므로, 건실한 사업구조 수립 및 구조화 금융을 통한 경쟁력 있는 자금조달이 매우 중요합니다. [기타 신사업] 신사업은 추진하는 사업의 성격, 규모, 산업분야 등에 따라 다양한 인적/물적자원 조달이 요구됩니다. 미래 시장 여건을 고려한 자금조달 계획 수립이 필요하며, 기술적 도전 및 산업별 전문지식이 필요한 경우가 많기에 각 분야의 전문역량을 확보한 파트너사들과의 협력 및 전략적 제휴가 필수적입니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 [해외개발사업] 투자개발사업은 사업권 확보 및 실시협약 체결, 부지확보, 금융조달, 투자자간 협약체결, 사업주체 설립, 건설, 운영, 판매 등 사업 추진과정에서 외국인투자법, 정부조달법, 민-관 합작법, 주택/건축법 등 다수의 관련 법령과 규제에 영향을 받으며, 관련 절차 준수 및 이행을 필요로 합니다. [기타 신사업] 신사업은 기존 전통산업 분야에 적용되는 정책 및 규제와 신산업, 신기술의 특성에 따른 투자, M, 기술개발 등 새로운 법률 규정의 적용을 받습니다. 이에 적용되는 관계법령 및 정부 규제를 신속하고 정확하게 파악하고 관련 절차 준수 및 이행을 필요로 합니다. - 호텔사업 현재 호텔사업은 연결대상 종속회사인 '대우송도호텔㈜'과 'Daewoo Tripoli Investment Co.'이 영위하고 있습니다. 호텔산업은 COVID-19 팬데믹 영향으로 시장상황이 다소 침체 되었으나 세계 여행 수요의 증가에 따라 앞으로 계속해서 발전할 것으로 여겨지는 분야입니다. 국제통화기금(IMF)에 따르면 향후 5년간 세계경제 성장은 3% 수준을 유지할 것으로 전망하고 있습니다. 경제성장에 따른 교육과 의식수준의 증가는 각종 여행, 레저 상품에 많은 관심을 유발시키는 만큼 각 나라들은 자국으로의 관광객 유치에 총력을 기울이고 있습니다. 한편 세계 주요도시들은 도시홍보, 마케팅 유발효과가 큰 MICE(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회)산업 육성을 추진하고 있어, 해당 산업의 발전에 필수적인 호텔업이 더욱 발전할 것이라 예상됩니다. 대한민국의 호텔산업 또한 비즈니스, 관광, 스포츠 같은 다양한 문화행사와 더불어 지속적인 성장을 하고 있으며 서비스수지 개선에 기여하고 있습니다. 대우건설이 보유한 글로벌 호텔들은 관광명소에 위치하여 랜드마크의 역할을 충실히 수행하고 있습니다. 특히 인천의 Sheraton Grand Incheon Hotel은 국제도시 송도의 개발과 발전을 염두에 둔 전략적 호텔로써 주목받고 있으며, 2015년에는 Sheraton Grand 등급을 획득하는 등 다방면에서 그 진가를 드높이고 있습니다. 또한 2022년 한국관광공사 주관 호텔등급 심사에서 5회 연속 5성등급을 받아 대한민국 최고의 비즈니스 호텔로써 그 가치를 입증 받고 있습니다. 본 호텔은 국내외 대기업뿐 아니라 국제기구의 유치를 통한 해외 비지니스 업무가 활성화되어 있는 송도에 위치하여, 그 성장 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다. 현재 철골사업 및 PC(Precast Concrete)은 연결대상 종속회사인 '㈜대우에스티'가 영위하고 있습니다. ① 철골사업 철골사업은 건축철골, 플랜트철골 등 철구조물 제작 및 설치를 주사업영역으로 하고 있습니다. 건축철골은 일반적인 강구조물로서 오피스텔이나 주상복합빌딩 등의 도시형 건물이나 경기장, 정거장 등의 일반 시설물을 제작 설치하는 사업입니다. 시공방법이나 설치방법에 따라 다양한 공법이 존재하며 구조에 따라 H-BEAM 이나 PIPE 등의 원재료를 사용합니다. 플랜트철골은 원자력발전소, 화력발전소, 석유화학공장 등의 시설에 적용되는 철구조물로서 H-BEAM 이나 PIPE등 원재료는 건축철골과 같으나 제작의 난이도가 있어 일정수준 이상의 기술력과 프로젝트 수행 경험을 보유해야 합니다. 건축철골은 민간발주 물량이 대부분으로 건설경기의 변동에 많은 영향을 받습니다. 최근 오피스 및 주상복합빌딩의 고층화 추세로 발주물량이 일부 증가하고 있으나, 전반적인 건설경기의 회복이 이루어지지 않아 지속적인 성장은 불확실한 상황입니다. 플랜트철골의 경우 전력수요의 증가로 인한 국내 및 해외
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발전소 건설, 고부가가치 제품생산을 위한 석유화학 플랜트 증설 등으로 발주량이 증가하고 있습니다. 철구조물 제작 및 설치사업은 일정한 자격을 갖춘 업체들 간의 경쟁으로 수주를 결정하게 됩니다. 경쟁의 요소로는 공장인증 여부, 가격경쟁력, 기술력, 공사실적이 있습니다. 대우에스티는 공장인증서 건축분야1급(국토교통부), 원자력발전소 철강구조물 제조공장인증(한국전력산업기술기준)등의 인증서를 보유하여 철구조물 제작 및 설치 사업을 영위하기 위한 최상의 물적 및 인적 기준을 충족하고 있습니다. 또한 안전보건경영시스템 인증사업장(KOSHA18001,한국산업안전보건공단), 안전보건경영시스템 인증기업(OHSAS 18001,KSR인증원)등의 인증을 획득함으로써 사업장의 안전환경 부분에서도 국내 최고의 시스템을 갖추고 있습니다. Precast Concrete는 공장에서 사전 제작한 콘크리트 구조물을 현장으로 이동하여 조립하는 친환경 조립식 공법으로 건축구조물의 주요 부재인 기둥, 보, 슬라브 등을 안정적인 환경의 PC전용 공장에서 전용 몰드(형틀)에 철근 배근 후 콘크리트를 타설하여 제품을 생산하는 방식입니다. 모듈화된 제품을 전용공장에서 생산하므로, 날씨와 계절의 영향을 받지 않는 환경에서 제조가 가능합니다. 국내 건축 PC시장은 기능인력 부족 및 저숙련화, 품질, 안전, 지속가능성, 건설생산혁신, 주거성능 확보 등을 이유로 OSC(off-site-construction) 기반 건설 시장이 점점 확대될 것으로 예상합니다. 습식공사 현장 주변 민원발생, 공사 현장 근로자 부족 및 경력자 고임금화로 현장 공사비 부담 가중, 무리한 현장 원가 절감으로 인한 건설 품질 저하, 안전사고 발생 위험, 도심지 레미콘 차량진입 제한 및 운행 규제 가속화 등의 이유로 국내 OSC 시장이 건축분야의 지하주차장, 지식산업센터, 물류센터 등 많은 건설 구조물에 적용되며 급속도로 성장할 것으로 예상됩니다. 최근 건설경기 호조 및 수요자인 건설사의 요구 증대로 PC물량은 지속 증가하고 있으며, 몇몇 PC업체들은 자동화 공정을 통해 생산, 납기, 야적장 규모 등 규모의 경제가 경쟁 요소로 자리 잡고 있습니다. 이에, Flying Bucket 설비 및 자동인장라인 등 자동화 설비를 구축하여 생산 및 품질 경쟁력 강화하고 전문 엔지니어링 인력 및 조직을 구축하여 PC공사의 적용율을 높이고 특허 부재 및 건설사 협업 맞춤 표준 부재를 개발하여 수주 및 원가 경쟁력 확보를 추진하고 있습니다. 게다가 PC산업은 원재료 비중 중 철근 및 콘크리트가 전체 원가 구성에 많은 비중을 차지하고 있으며, 이는 시황성 자재인 만큼 다양한 구매처 확보가 중요합니다. 이를 위해 구매처 다각화 및 확보를 통해 구매력을 강화하고 있습니다. - 도로 및 휴게소 운영사업 현재 도로 및 휴게소 운영사업은 연결대상 종속회사인 '한국인프라관리㈜'가 영위 하고 있습니다. 한국인프라관리는 도로 및 휴게소 운영 통합운영관리를 주사업영역으로 하고 있습니다. 도로 및 휴게소 운영사업은 준공된 SOC 민간투자사업시설의 통행료 징수, 터널 및 교량/기타시설물 유지보수, 교통안전순찰, 전산운영시스템 관리, 부속시설 등을 제공하는 사업으로 최근 SOC 예산 감축 등으로 성장요인은 축소되고 있으나, 기존 도로 시설물의 노후화 등으로 관련 도로 운영서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 국민의 여가시간 증가, 삶의 질 향상에 따른 레져산업의 활성화 등의 영향으로 휴게 운영사업의 지속적인 성장이 예상되는 분야입니다. 한국인프라관리는 국내 최초 침매터널 및 3주탑 사장교로 구성된 거가대교관리 운영을 시작으로 을숙도대교, 강남순환도시고속도로, 천마터널, 구리포천고속도로 관련 운영사업을 수행하며 축적한 우수한 기술력과 운영 노하우로 SOC민간투자사업 O 사업의 경쟁력을 갖추고 있습니다. - 베트남 부동산 개발사업 현재 베트남 부동산 개발사업은 연결대상 종속회사인 'THT Development Co.,Ltd'가 영위하고 있습니다. 부동산 개발사업이란 토지 및 건물 등의 부동산을 개발 및 건설 후 분양 및
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임대 등의방법으로 수익을 창출하는 사업을 말합니다. 해외 부동산 개발사업은 국내 부동산 개발사업과 달리 개발사업이 진행되는 국가에 따라 서로 다른 법률과 제도, 금융환경, 부동산시장 등을 고려하면서 진행되어야 합니다. 따라서 개발사업 자체의 리스크 외에 진출 국가별 리스크를 고려해야 한다는 점에서 국내개발사업과 차별성이 있습니다.최근 해외 건설시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 단순도급 사업의 경우 수익성 확보가 용이하지 않습니다. 이러한 시장상황에서 해외개발사업은 점차 새로운 수익성을 추구할 수 있는 기회로 인식되고 있습니다. 해외개발사업을 통해 수익을 확보하고 안정적인 수주를 도모하기 위해서는 진출하고자 하는 국가에 대한 특성, 환경 등을 사전에 철저히 파악하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이러한 사항들을 정확히 파악하여 사업 수행 시 발생할 수 있는 리스크를 예측하고 미연에 방지하는 능력이 사업의 성공 여부에 중요한 역할을 합니다. 하노이 STARLAKE 프로젝트는 총 사업비 약 32억불(1단계: 약 12.7억불) 규모로, 당사는 베트남 현지에 단독 투자법인(THT development Co., Ltd.)을 설립하여 사업을 진행하고 있습니다. 동 프로젝트는 하노이 시청으로부터 북서쪽 5km 위치에 총 186.3ha 면적의 신도시를 개발하는 사업으로 1단계 114.8ha의 개발을 위한 관련 인허가 업무를 완료한 후 인프라 공사를 2014년 3월 착공하여 2017년 3월 준공하였습니다. 2016년 7월 1차 빌라 단지를 시작으로 2017년 1월 2차 빌라 분양, 동년 7월 3차 빌라, 2018년 6월 4차 빌라의 분양을 단계적으로 실시하여 성공적으로 전세대 분양 완료 후 준공하였고, 2018년 9월 아파트 분양을 시작하여 2020년 10월 준공 후 입주를 진행 중입니다. 이와 더불어 일부 상업 및 호텔 용지 매각을 완료하였고, 현재 잔여 용지에 대하여 매각 추진과 공동개발, 자체개발 등 다양한 방법으로 개발사업을 추진하고 있습니다. 1단계 사업에 대하여 주거분양 및 일부 용지매각을 완료한 현재, 2단계 사업을 위한 토지보상 및 인프라공사를 진행 중입니다. 1단계 사업과 같이 빌라, 아파트의 단계별 분양을 계획 중에 있으며, 2020년 5월 2단계 1차 빌라 분양을 시작하여, 전세대 분양 완료 후 2021년 5월 준공하였고, 2021년 12월 2단계 2차 빌라 분양을 개시, 전세대 분양 완료 후 2022년 11월 준공 완료하여 입주를 진행하고 있습니다. 2024년 10월에는 2단계 아파트 공사를 진행하고 있습니다. 라. 사업부문별 재무정보 (연결 기준) (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 구분 매출 영업손익 제25기 제24기 제23기 제25기 제24기 제23기 금액 비중 금액 비중 금액 비중 금액 비중 금액 비중 금액 비중 토목 주택건축 플랜트 기타/종속 조정및제거 합계 마. 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향 건설산업은 수주산업으로 발주자의 영향이 크고, 고용유발효과, 외화획득 등 국가경제에 큰 영향을 미치는 특성상 정부의 건설관련 각종법령이나 제도의 영향을 크게 받습니다. 당사는 사업 및 공종에 따라 건설산업기본법, 건설기술 진흥법, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 정부나 지자체가 발주처인 공공공사의 경우 국가를 당사자로 하는계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등의 적용을 받고 있습니다. 또한, '22년도 1월 27일 중대재해 처벌법이 시행됨에 따라 영향을 받고 있습니다. 바. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 (1) 환경경영 체계 당사는 1997년부터 국제 기준에 부합하는 환경경영시스템을 운영하고자 ISO 14001 규격을 전사에 적용하여 설계, 자재구매, 시공, 연구개발에 이르는 사업수행 전 과정을 관리합니다.
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국제표준규격 준수와 환경보전의 가치를 중심 축으로 삼고, 지구온난화를 포함한 기후변화에 적극 대응하여 지속가능한 건설 사업을 추진합니다. (2) 기후변화 대응 - 건설업 온실가스 목표관리업체 감축목표 준수당사는 한국부동산원으로부터 온실가스 감축목표를 매년 통보 받고 있으며, 통보 받은 감축목표를 달성하고 기후변화 위기에 대응하기 위하여 탄소중립 로드맵 및 세부전략을 수립하여 이행 중에 있습니다. 당사가 통보 받은 2024년도 온실가스 감축목표는 63,978 tCO2-eq 이며, 온실가스 배출 및 에너지 사용량 관련하여서는 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항'을 참고하시기 바랍니다.