chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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현금및현금성자산, 토지, 보험청구권 및 SK이노베이션(주)가 보유한 주식 17,111,000주를 담보로 제공하였으며, 추가로 회사의 주식을 보유할 경우 담보로 제공할 예정입니다. 27.2 당기말 현재 회사가 담보로 제공한 자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 담보제공처 장부금액 제공사유 유형자산(*1) 한국산업은행 PF차입금 담보 현금및현금성자산 한국산업은행 PF차입금 관련 예금 근질권 설정 (*1) 추후 공장에 대한 저당권을 설정하여 추가 담보 제공 예정입니다. 27.3 당기말 현재 회사가 제공받은 이행 및 지급보증내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 보증인 보증대상 보증금액 SK이노베이션(주) 사채원리금 및 관련 부대비용(*1) 서울보증보험(주) 운송료 지급보증, 트랙터/탱크 트레일러 인수의무 미이행 위약금 등 (*1) 보증금액은 이자 및 관련 부대비용을 포함하지 않은 금액으로 표시하였습니다. 27.4 당기말 현재 회사가 체결하고 있는 주요 계약사항은 다음과 같습니다. 구 분 계약상대방 계약기간 액화수소설비 관리운영계약 한국가스기술공사 부생수소 매매계약 SK인천석유화학(주) 액화수소 운송 도급계약 씨제이대한통운(주) 28. 영업부문 정보28.1 영업부문별 정보 경영진은 영업전략을 수립하는 대표이사가 검토하는 보고정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있습니다. 대표이사는 회사 전체를 수소부문으로 분류하고 있으며, 모든영업활동은 국내에서 발생하고 있습니다.28.2 제품과 용역에 대한 정보 (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 액화수소매출 28.3 주요고객에 대한 정보당기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객과 매출액은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 고객A 고객B 고객C 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 아이지이 주식회사 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서는 아이지이 주식회사의 2024년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 검토한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부 : 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 아이지이 주식회사 주주 및 이사회 귀중 2025년 2월 28일 우리는 첨부된 아이지이 주식회사의 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하였습니다. 내부회계관리제도를 설계, 운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 아이지이 주식회사의 경영진에게 있으며, 우리의 책임은 동 보고내용에 대하여 검토를 실시하고 검토결론을 표명하는 데있습니다. 회사의 경영진은 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 "본 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2024년 12월 31일현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계' 에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다” 라고 기술하고 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영진이 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다. 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영진의 내부회계관리제도의 운영실태보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다. 그러나 회사는 비상장대기업으로서 경영진의 내부회계관리제도 설계와 운영, 그리고 이에 대한 운영실태평가보고는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계' 제4장 '중소기업에 대한 적용'과 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준' 제4장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 상장대기업보다는 완화된 방식으로 이루어졌습니다. 따라서 우리는 내부회계관리제도 검토기준 중 '14. 중소기업 등에 대한
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검토특례'에 따라 검토를 실시하였습니다. 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다. 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정 시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다. 경영진의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영진의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준'제4장 '중소기업에 대한 적용'에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다.우리의 검토는 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며 2024년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다. 본 검토보고서는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다. 서울특별시 용산구 한강대로 100 삼 일 회 계 법 인 대 표 이 사 윤 훈 수 이 검토보고서는 검토보고서일(2025년 2월 28일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 검토보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 검토보고서가 수정될 수도 있습니다. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서======================================== 내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg 내부회계관리제도 운영실태 보고서 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 아이지이 주식회사 감사대상 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 통제활동 평가, 주요 계정 입증절차 일 명 명 입증절차, 분석적절차, 공시사항 검토 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 본사 실사(입회)대상 제품 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 X 변호사조회 X 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2024년 05월 09일 회사측: 감사 감사인측: 업무담당이사, 담당회계사 등
미래에셋생명 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 1. 지급여력비율 아니오 지급여력비율 확정치 산출에 따른 정정 주1) 지급여력비율 = 지급여력금액 / 지급여력기준금액 × 100주2) 지급여력비율은 연결재무제표를 기준으로 산출하였음. 주3) 제38기 지급여력비율은 지급여력 및 건전감독기준 재무상태표에 대한 외부검증이 완료되지 않은 상태에서 작성된 잠정치이며, 외부검증결과에 따라 달라질 경우 3월말 이내에 정정공시할 예정입니다. 주4) 제38기와 제37기는 K-ICS 방식으로 산출하였고, 제36기는 RBC 방식으로 산출하였습니다. K-ICS와 RBC 산출방법의 주요한 차이는 부채평가방식 전환(원가평가 → 시가평가), 신규리스크(장수/해지/사업비/대재해) 측정, 위험계수 수준 상향 등 입니다. 주1) 지급여력비율 = 지급여력금액 / 지급여력기준금액 X 100주2) 지급여력비율은 연결재무제표를 기준으로 산출하였음. 주3) 회계정책 변경 및 오류 수정으로 제37기 지급여력비율을 소급하여 재작성하였습니다. 주4) 제38기와 제37기는 K-ICS 방식으로 산출하였고, 제36기는 RBC 방식으로 산출하였습니다. K-ICS와 RBC 산출방법의 주요한 차이는 부채평가방식 전환(원가평가 → 시가평가), 신규리스크(장수/해지/사업비/대재해) 측정, 위험계수 수준 상향 등 입니다. IV.이사의 경영진단 및 분석의견3. 재무상태 및 영업실적마. 지급여력비율 아니오 지급여력비율 확정치 산출에 따른 정정 (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 지급여력비율(A/B) 지급여력금액(A) 지급여력기준금액(B) (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 지급여력비율(A/B) 지급여력금액(A) 지급여력기준금액(B) IV.이사의 경영진단 및 분석의견3. 재무상태 및 영업실적마. 지급여력비율 아니오 지급여력비율 확정치 산출에 따른 정정 주1) 지급여력비율 = 지급여력금액 / 지급여력기준금액 × 100주2) 지급여력비율은 연결재무제표를 기준으로 산출하였음. 주3) 제38기 지급여력비율은 지급여력 및 건전감독기준 재무상태표에 대한 외부검증이 완료되지 않은 상태에서 작성된 잠정치이며, 외부검증결과에 따라 달라질 경우 3월말 이내에 정정공시할 예정입니다. 주4) 제38기와 제37기는 K-ICS 방식으로 산출하였고, 제36기는 RBC 방식으로 산출하였습니다. K-ICS와 RBC 산출방법의 주요한 차이는 부채평가방식 전환(원가평가 → 시가평가), 신규리스크(장수/해지/사업비/대재해) 측정, 위험계수 수준 상향 등 입니다. 주1) 지급여력비율 = 지급여력금액 / 지급여력기준금액 X 100주2) 지급여력비율은 연결재무제표를 기준으로 산출하였음. 주3) 회계정책 변경 및 오류 수정으로 제37기 지급여력비율을 소급하여 재작성하였습니다. 주4) 제38기와 제37기는 K-ICS 방식으로 산출하였고, 제36기는 RBC 방식으로 산출하였습니다. K-ICS와 RBC 산출방법의 주요한 차이는 부채평가방식 전환(원가평가 → 시가평가), 신규리스크(장수/해지/사업비/대재해) 측정, 위험계수 수준 상향 등 입니다. 【 대표이사 등의 확인 】 사업보고서 정정_대표이사 등의 확인서.jpg 사업보고서 정정_대표이사 등의 확인서 사 업 보 고 서 (제 38 기) 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2025년 3월 18일 제출대상법인 유형 : 주권상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : 미래에셋생명보험주식회사 대 표 이 사 : 김재식,황문규 본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 56(여의도동, 미래에셋증권빌딩) 작 성 책 임 자 : (직 책) 경영혁신본부장 (성 명) 배 수 동 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 사업보고서 확인서.jpg 사업보고서 확인서
미래에셋생명 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용을 참고하시기 바라며, 당사가 영위하는 목적사업은 다음과 같습니다.① 보험업법에 의해 영위 가능한 보험업 ② 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 자산운용 ③ 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 사업④ 제1호 내지 제3호의 사업에 부수한 조사, 연구기능 강화를 위해 별도 연구소 운용⑤ 기타 금융위원회로부터 인ㆍ허가 등을 받은 사업 7) 신용평가에 관한 사항 ▶ 신용평가기관 주요 의견2024년 10월, 한국기업평가(주)로부터 보험금지급능력평가(InsuranceFinancial Strength Rating : IFSR) 에서 AA(안정적), 2024년 6월에는 후순위무보증사채에 대한 신용등급 평가에서는 AA-(안정적)을 받았습니다. 주요 평가 근거는 변액보험 및 퇴직연금 시장에서의 우수한 시장지위, 상품 포트폴리오의 질 개선 등 입니다.한국신용평가(주)로부터 2024년 6월에 후순위무보증사채에 대한 신용등급 평가에서는 AA-(안정적), 보험금지급능력평가에서 AA(안정적) 등급을 받았습니다. 주요 평가 근거는 변액보험 부문의 안정적 영업기반 및 높은 시장지위, IFRS17 도입으로 개선된 수익구조 등 입니다. - 미래에셋생명 보험금지급능력은 “AA ”로 평가 평가일 평가기관명 국내신용등급 한국기업평가 AA(안정적) 한국신용평가 AA(안정적) 한국기업평가 AA(안정적) 한국기업평가 AA(안정적) 한국신용평가 AA(안정적) - 미래에셋생명 후순위무보증 사채에 대한 신용평가 등급은 “AA- ”로 평가 평가일 평가기관명 회사채 신용등급 한국기업평가 AA-(안정적) 한국신용평가 AA-(안정적) 한국신용평가 AA-(안정적) 한국기업평가 AA-(안정적) 한국신용평가 AA-(안정적) 한국기업평가 AA-(안정적) ※ 신용평가전문기관의 신용등급체계 및 등급정의 등급 등급정의 AAA 원리금 지급능력이 최상급임. AA 원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는 다소 열위임. A 원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음. BBB 원리금 지급능력이 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음. BB 원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음. B 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시에 이자지급이 확실하지 않음. CCC 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임. CC 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼. C 채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음. D 상환 불능상태임. 주1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +,- 부호를 부가하여 동일 등급 내에서의 우열을 나타내고 있습니다. 8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항 주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형 유가증권시장 상장 해당사항 없음 3. 종속회사 주요사업 내용(기준 : 2024.12.31) ※ 주요사업의 내용과 관련하여 자세한 사항은 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 상호 주요 사업 내용 등 미래에셋금융서비스주식회사 미래에셋금융서비스주식회사는 미래에셋생명보험 주식회사가 전액 출자한 회사로서 2014년 3월 21일 설립되었으며, 보험대리점으로서의 보험상품 안내 및 판매를 주업으로 하고 있습니다. 미래에셋맵스프런티어호주사모부동산자투자신탁1-2호(파생형) 자산운용을 목적으로 투자한 수익증권입니다. 미래에셋맵스프런티어미국사모부동산투자신탁6-1호(파생형) 자산운용을 목적으로 투자한 수익증권입니다. 2. 회사의 연혁 이 항목에서 적용되는 공시대상기간은 최근 5사업연도입니다.일부 내용의 경우 자료의 연속성을 위해 최근 5사업연도 이전의 변동내용도 기재하였습니다. 1. 지배회사(미래에셋생명)1) 경영상 주요 변동 사항 미래에셋그룹 인수 및 미래에셋생명보험㈜로 사명 변경 금융판매 전문회사 미래에셋금융서비스 설립(자회사) 유가증권시장 상장
미래에셋생명 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

PCA생명보험 인수(자회사) PCA생명보험 합병, 통합 '미래에셋생명' 출범 베트남 프레보아생명 지분인수, 미래에셋프레보아생명 출범 '2019 소비자선택' 생명보험부문 9년 연속 대상(미래를 보는 변액연금보험) - 중앙일보 주최 공정거래위원회 인증 소비자중심경영 CCM(Consumer Centered Management) 획득 제6회 대한민국 퇴직연금대상 종합대상 (고용노동부장관상) 제6회 매경 대한민국 퇴직연금대상 보험 부문 최우수상 국내 최초 사후정산형 P2P보험 출시(생보사 최초 금융규제 샌드박스 혁신금융서비스 지정) 변액보험 초회보험료 시장점유율 50% 돌파 전속판매채널을 분리하는 제·판분리(보험사는 상품의 제조만 담당,판매사는 여러 보험회사 상품을 판매하는 형태) 시행 보험업권 최초 ESG채권 발행 지속가능경영보고서 발간 2021년도 유가증권시장 공시우수법인 선정 제12회 사랑나눔의 장 보건복지부장관 표창 (취약노인보호) 3년 연속 공정거래위원회 인증 소비자중심경영 CCM(Consumer Centered Management) 획득 미래에셋생명 변액보험 MVP펀드 출시 10주년 2024 KMAC 주관 한국의 우수콜센터 14년 연속 선정 ) 회사의 본점 소재지 및 그 변경 최근 5사업연도 중 본점 소재지의 변경사항은 없습니다. - 본점 소재지: 서울특별시 영등포구 국제금융로 56 (여의도동, 미래에셋증권빌딩) 3) 경영진 및 감사의 중요한 변동 변동일자 주총종류 선임 임기만료또는 해임 신규 재선임 2020년 03월 25일 정기주총 사외이사: 이경섭,위경우,김학자,최승재 대표이사: 하만덕,변재상 사외이사: 김경한,엄영호,홍완기 2020년 12월 14일 대표이사: 하만덕 2021년 03월 24일 정기주총 대표이사: 김평규 대표이사: 변재상 2021년 11월 04일 대표이사: 김평규 2022년 03월 25일 정기주총 대표이사: 김재식 대표이사: 변재상 사외이사: 이경섭,위경우, 김학자,최승재 2023년 03월 27일 정기주총 사외이사: 유병준 대표이사: 변재상, 김재식 사외이사: 이경섭,위경우, 김학자 사외이사: 최승재 2023년 10월 25일 대표이사: 변재상 2024년 03월 28일 정기주총 대표이사: 황문규 사내이사: 조성식 사외이사: 김혜성 대표이사: 김재식 사외이사: 위경우, 김학자 사외이사: 이경섭 4) 최대주주의 변동 일자 최대주주 미래에셋대우(주) → 미래에셋증권(주) (상호변경) 5) 상호의 변경 변경일자 변 경 전 변 경 후 비 고 대전생명보험주식회사 창립 대전생명보험주식회사 중앙생명보험주식회사 중앙생명보험주식회사 SK생명보험주식회사 SK그룹 인수 SK생명보험주식회사 미래에셋생명보험주식회사 미래에셋그룹 인수 6) 회사의 화의, 회사정리절차 및 이에 준하는 절차를 밟은 경우 - 해당사항 없습니다. 7) 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 최근 5사업연도 이내에 합병 등의 내용은 없습니다. 8) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다. 9) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없습니다. 2. 종속회사의 연혁(기준 : 2024.12.31) 상 호 연 혁 미래에셋금융서비스주식회사 2014.04 영업개시2015.01 50억원 유상증자2017.04 70억원 유상증자2019.07 미래에셋아이올 합병2021.02 700억원 유상증자2021.03 영업조직 대형화(제판분리: 미래에셋생명 전속조직 3,500명 위촉)2022.12 오픈GA 플랫폼 신 영업시스템 도입2023.12 제판분리 후 최초 흑자전환 미래에셋맵스프런티어호주사모부동산자투자신탁1-2호(파생형) 2013.08 자산운용 목적으로 투자 미래에셋맵스프런티어미국사모부동산투자신탁6-1호(파생형) 2015.10 자산운용 목적으로 투자 3. 자본금 변동사항 1. 자본금 변동현황 (단위 : 원, 주) 종류 구분 제38기(2024년말) 제37기(2023년말) 제36기(2022년말) 제35기(2021년말) 제36기(2020년말) 보통주 발행주식총수 액면금액 자본금 우선주 발행주식총수 액면금액 자본금 기타 발행주식총수
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액면금액 자본금 합계 자본금 4. 주식의 총수 등 1. 주식의 총수 현황 (기준일 : 2024년 12월 31일 (단위 : 주, %) 구 분 주식의 종류 비고 보통주 우선주 합계 Ⅰ. 발행할 주식의 총수 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 1. 감자 2. 이익소각 3. 상환주식의 상환 4. 기타 Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) Ⅴ. 자기주식수 Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) Ⅶ. 자기주식 보유비율 2. 자기주식 취득 및 처분 현황 (기준일 : (단위 : 주) 취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고 취득(+) 처분(-) 소각(-) 배당가능이익범위이내취득 직접취득 장내직접 취득 보통주식 기타주식 장외직접 취득 보통주식 기타주식 공개매수 보통주식 기타주식 소계(a) 보통주식 기타주식 신탁계약에 의한취득 수탁자 보유물량 보통주식 기타주식 현물보유물량 보통주식 기타주식 소계(b) 보통주식 기타주식 기타 취득(c) 보통주식 기타주식 총 계(a+b+c) 보통주식 기타주식 3. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황 - 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 중 변동사항이 없습니다. 4. 자기주식 보유현황1) 자기주식 보유현황 (단위 : 주) 취득방법 취득(계약체결)결정 공시일자 주식종류 취득기간 취득목적 최초보유예상기간 최초취득수량 변동 수량 기말수량 비고 처분(-) 소각(-) 배당가능이익범위이내취득 직접취득 보통주 ~ 주가 안정을 통한 주주가치 제고 보통주 ~ 주가 안정을 통한 주주가치 제고 보통주 ~ 주가 안정을 통한 주주가치 제고 보통주 ~ 주가 안정을 통한 주주가치 제고 보통주 ~ 임직원 성과보상 지급 우선주 고비용 자본구조 해소 신탁계약에의한 취득 기타 취득 보통주 ~ 주식매수청구권행사 주1) 보통주 합병에 따른발행신주 주1) 보통주 주식매수청구권 행사로 취득한 주식의 기한내 처분 우선주 상환전환 우선주의 상환및소각 총계 주1) 합병에 따른 사항으로 해당 안건이 기재된 주주총회 소집공고 공시입니다. 2) 자기주식 보유 목적 ▶ 주가의 변동성을 완화하여 주주가치를 제고하고자 합니다. ▶ 급격한 금리변동에 따라 지급여력비율이 급락하는 위기국면에서는 보유주식을 처분하는 등의 전략적 선택으로 건전성의 빠른 회복을 기대할 수 있습니다. 3) 자기주식 취득계획 ▶ 현재 계획된 내용은 없습니다. 4) 자기주식 처분계획 ▶ 현재 계획된 내용은 없습니다. 5) 자기주식 소각계획 ▶ 현재 계획된 내용은 없습니다. 5. 종류주식(명칭) 발행현황 1) 전환우선주식 발행현황 (단위 : 원) 발행일자 주당 발행가액(액면가액) 발행총액(발행주식수) 현재 잔액(현재 주식수) 주식의내용 존속기간(우선주권리의 유효기간) 이익배당에 관한 사항 주당 발행가액의 연 5% 현금배당,보통주에 우선 잔여재산분배에 관한 사항 상환에관한 사항 상환권자 없음 상환조건 상환방법 상환기간 주당 상환가액 1년 이내상환 예정인 경우 전환에관한 사항 전환권자 없음 전환조건(전환비율 변동여부 포함) 전환권을 행사하여 우선주식을 전액 납입되고추가 불입 의무가 없는 보통주식으로 전환 가능 발행이후 전환권행사내역 Y 전환청구기간 발행일로부터 1년 이후 언제든지 전환으로 발행할주식의 종류 보통주 전환으로발행할 주식수 의결권에 관한 사항 의결권 없음, 보통주 전환시 의결권 부여 기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등) - 2024.12.31 전환 가정시 : 전환가액 9,675원 전환으로 발행할 주식수 31,007,751 주---------------------------------------전환권이 행사된 우선주식 수에최초발행가격(14,200원)을 곱하여 이를전환가액(14,200원)으로 나눈 값에서소수점 이하를 버린 수.단, IPO공모가격이 14,200원 보다 낮은 경우전환 가액은 12,000원으로 1차 조정되며,당기 누적 배당금을 반영하여 2차 조정(당사 IPO공모가 7,500원)※ 전환가액 = 전환우선주식 투자원금 /[(전환우선주식 투자원금 / 12,000)+배당추가주식수]※ 배당추가주식수 = 당기누적배당금/IPO공모가
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5. 정관에 관한 사항 1. 정관 이력 (1) 최근 개정일 - 2023년 3월 27일 제36기 정기주주총회 (2) 정기주주총회 정관 변경 안건 부의 여부 - 이사회 권한과 책임 및 내부통제위원회 신설 등을 위한 '정관 개정의 건'을 제 38기 정기주주총회 안건에 포함하였습니다. (상세한 내용은 '25년 3월 4일 공시한 주주총회 소집공고 자료를 참고하시기 바랍니다) 2. 정관 변경 이력 정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유 2023년 03월 27일 제36기 정기주주총회 - ESG경영위원회 분리 (ESG위원회, 경영위원회) - 상법상 배당기준관련 법무부 유권해석에 근거하여배당절차 개선을 위한 정관 개정 - 위원회 전문성 제고 - 표준정관 개정사항 반영 3. 사업목적 현황 구 분 사업목적 사업영위 여부 보험업법에 의해 영위 가능한 보험업 영위 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 자산운용 영위 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 사업 영위 제1호 내지 제3호의 사업에 부수한 조사, 연구기능의 강화를 위해 별도 연구소 운용 영위 기타 금융위원회로부터 인·허가 등을 받은 사업 영위
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 1988년 3월 대전생명보험사로 설립된 이후, 2005년 6월 27일부터 사명을미래에셋생명보험주식회사로 변경하여 '생명보험업'을 영위하고 있습니다.'생명보험업'은 사람의 생존 또는 사망에 관하여 약정한 급여의 제공을 약속하고금전을 수수하는 것을 업으로 행하는 것을 말합니다. 생명보험업은 내수 집중도가 높은 산업이지만 금융업의 기본 특성상 국내외 경기변동과 금융시장 환경에 영향을 많이 받습니다.보험은 장기적인 성격의 상품으로 지속적이고 안정적인 보험료 수입을 창출하고 있습니다. 또한 공적보장을 보완하는 사회 안전망으로서의 역할과 함께 대규모 자산을 운용하는 기관투자자로서 시장경제 활성화에 기여하고 있습니다. 2024년 12월말 기준 주요 성과는 아래와 같습니다.당사는 2024년 누적으로 4조 3,420억 원의 수입보험료를 달성하였고, 총 289만 건의 계약을 보유하고 있는 가운데, 금액비율 기준으로 77.01% 기록하고 있는 사망보험 계약을 가장 많이 보유하고 있습니다.자산운용 실적으로는 운용자산 19조 2,512억 원으로 자산운용률은 94.67%입니다. 운용자산 내역 중에서는 유가증권이 15조 9,243억원(82.7%), 대출채권 2조 5,644억원(13.3%)가 주를 이루고 있습니다. 당사의 당기 영업사항은 아래와 같습니다 [2024.12.31 현재] (단위: 백만원) 구분 금액 자산 영업수익 영업이익 당기순이익 주1) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 연결 재무제표 기준 금액입니다. - K-IFRS 제1117호 및 제1109호 기준으로 작성하였습니다. 주2) 영업수익은 포괄손익계산서 보험서비스수익과 투자서비스수익의 합계 입니다. 본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 영업의 현황"부터 "5. 재무건전성 등 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 영업의 현황 1. 영업 개황 미래에셋생명은 생명보험업을 영위하면서 생존보험, 사망보험, 생사혼합보험 등 다양한 상품군을 대리점(GA, General Agency), 온라인, 방카슈랑스(은행) 등의 채널을통해 소비자에게 제공하고 있습니다. 특히, 대형 보험사가 주도하고 있는 국내 보험시장에서 당사만의 차별화 된 경쟁력을갖추기 위해 보장성 보험과 변액보험으로 대표되는 투트랙(Two-Track) 전략을 지속하고 있습니다. 이에 2024년말 연결 재무제표 기준으로 보험서비스수익 9,834 억원,투자서비스수익 3조 8,127 억원을 인식하며 1,221 억원의 영업이익을 달성하였습니다. 2. 자금조달 실적 (단위 : 백만원) 구분 조달항목 제38기 제37기 제36기 평균잔액 주1) 이자율 비중 평균잔액 주1) 이자율 비중 평균잔액 주1) 이자율 비중 생명보험 생존보험 사망보험 생사혼합보험 단체보험 기타책임준비금 주2) 합계 주1) 평균잔액 = (전년동기말 해약식준비금 + 당분기말 해약식준비금)/2주2) 기타책임준비금 = 보증준비금(제24기부터 적용, 제37기부터 삭제) + 지급준비금 + 계약자이익배당준비금 + 배당보험손실보전준비금 + 재보험료적립금주3) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 3. 자산운용 실적 1) 자산운용률 (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 총자산 (A) 주1) 운용자산 (B) 자산운용률(B/A) 주1) 회계기준 변경으로 2023년(제37기) 부터 원리금보장형 특별계정 자산을 포함하였습니다.주2) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니다 2) 운용내역별 수익현황 (단위: 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기 금액 비율/수익율 금액 비율/수익율 금액 비율/수익율 현,예금 기말잔액 운용수익 유가증권 기말잔액 운용수익 대출 기말잔액 운용수익 부동산 기말잔액 운용수익 계 기말잔액 운용수익 주) 회계기준 변경에 따라 2023년(제 37기)부터
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원리금보장형 특별계정 자산이 포함되었습니다. 주2) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니 3) 유가증권 운용내역 (단위: 백만원, %) 구 분 제38기 제37기 제36기 기말잔액 수익율 기말잔액 수익율 기말잔액 수익율 국내 국공채 특수채 회사채 주 식 기 타 소계 해외 외화증권 역외외화증권 소계 합계 주1) 지분법적용투자주식은 기타에 포함하였습니다. 주2) 회계기준 변경에 따라 2023년(제 37기)부터 원리금보장형 특별계정 자산이 포함되었습니다.주3) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니다 4) 유가증권 시가정보 (단위: 백만원) 구 분 장부가액(A) 시가(B) 평가손익(B-A) 충당금잔액 상장주식 비상장주식 합계 주1) 취득가액은 상각후 취득금액 기준입니다. 주2) 회계기준 변경에 따라 2023년(제 37기)부터 원리금보장형 특별계정 자산이 포함되었습니다.주3) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니다 5) 대출금 운용내역 (단위: 백만원) 종 류 제38기 제37기 제36기 금액 수익율 금액 수익율 금액 수익율 개인 기업 대기업 중소기업 합 계 주1) 회계기준 변경에 따라 2023년(제 37기)부터 원리금보장형 특별계정 자산이 포함되었습니다.주2) 회계기준 변경에 따라 2023년(제37기)부터 개인대출에서 보험계약대출이 제외되었습니다. 주3) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니다 4. 보험영업의 현황1) 보험종목별 보유계약현황 (단위: 건, 백만원, %) 구분 생존보험 사망보험 생사혼합보험 단체보험 특별계정 주1) 합계 건수 금액 금액 비율 주1) 특별계정 : 퇴직보험 및 퇴직연금 (변액보험은 보험종목에 따라 분류)주2) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 2) 보험종목별 수입보험료 내역 (단위: 백만원, %) 구 분 제38기 제37기 제36기 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 생존 사망 생사혼합 단체 특별계정 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 3) 보험종목별 보험금 내역 (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 금액 비중 금액 비중 금액 비중 생존 사망 생사혼합 단체 특별계정 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 4) 보험종목별 실제사업비 내역 (단위: 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기 사망 건강 저축 합계 주1) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 1117호 기준으로 작성되었습니다. 5) 모집형태별 영업현황가. 보험종목별 모집경로 및 모집형태 구 분 모집경로 모집형태 개 인 회사모집, 대리점, 방카슈랑스, 기타 지로, 자동이체, 직납, 신용카드, 기타 단 체 회사모집, 대리점, 기타 지로, 자동이체, 직납, 신용카드, 기타 나. 모집형태별 수입보험료 (단위: 백만원, %) 구분 모집형태 제38기 제37기 제36기 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 생존 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 사망 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 생사혼합 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 단체 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 특별 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 합계 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 3. 파생상품거래 현황 1) 파생상품 거래현황 (단위 : 백만원) 구 분 이자율 통화 주식 귀금속 기타 계 거 래목 적 위험회피 매매목적 거 래장
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소 장내거래 장외거래 거 래형 태 선 도 선 물 스 왑 옵 션 2) 신용파생상품 거래현황 해당사항 없습니다. 3) 신용파생상품 상세명세 해당사항 없습니다. 4. 영업설비 1. 지점 설치 현황 2021년 3월부터 제판(제조와 판매) 분리로 인하여 당사는 지점이 없습니다. 2. 영업설비의 현황 (단위: 원) 구분 토지 건물 합계 비고 본사 지점 합계 주1) 지점에 기재된 사항은 회사가 소유하고 있는 사옥에 대한 내용입니다. 3. 지점의 신설 및 중요시설의 확충계획 해당사항 없습니다. 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 1. 지급여력비율 (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 지급여력비율(A/B) 지급여력금액(A) 지급여력기준금액(B) 주1) 지급여력비율 = 지급여력금액 / 지급여력기준금액 × 100 주2) 지급여력비율은 연결재무제표를 기준으로 산출하였습니다. 주3) 회계정책 변경 및 오류 수정으로 제37기 지급여력비율을 소급하여 재작성하였습니다 주4) 제38기와 제37기는 K-ICS 방식으로 산출하였고, 제36기는 RBC 방식으로 산출하였습니다. K-ICS와 RBC 산출방법의 주요한 차이는 부채평가방식 전환(원가평가 → 시가평가), 신규리스크(장수/해지/사업비/대재해) 측정, 위험계수 수준 상향 등 입니다. 2. 업계의 현황 1) 산업의 특성 및 성장성 ' 생명보험업’은 사람의 생존 또는 사망에 관하여 약정한 급여의 제공을 약속하고 금전을 수수하는 것을 업으로 행하는 것을 말합니다. 보험사는 보험업법과 동법 시행령, 관련 규정에 근거하여 경영 및 영업활동을 수행하고 있습니다. 현재 22개의 생명보험회사가 국내에서 운영 중입니다. OECD 회원국 가운데 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되면서 다양한 보험의 수요가 나타나고 있으나 전반적으로 보험업은 성숙기 시장의 특성을 보이고 있습니다. 또한 국가 경제 성장률이 둔화되고 있는 흐름은 결국 보험산업의 성장성과 수익성에 부정적 영향을 미칠 것으로 보입니다. 실제로 보험연구원은 '2025년 보험산업 전망’에서 올해 초회보험료를 전년 대비 9.2% 감소 할 것으로 전망하기도 했습니다. 생명보험업은 신성장 동력 발굴을 통해 또 한번의 도약이 필요한 시점을 맞이하고 있습니다. 내수시장과 전통적인 보험상품에 집중된 구조에서 벗어나 시장을 확대할 수 있는 방안을 준비해야 합니다. AI기반의 디지털 혁신을 가속화하여 한 차원 더 진일보한 서비스를 제공하고, 새로운 고객경험과 가치창출의 성공하는 보험사가 지속성장이 가능할 것입니다. 2) 국내외 시장여건 2024년은 글로벌 시장의 불확실성이 심화된 한 해 였습니다. 미국 대선 결과에 따른 정치적, 정책적 이슈와 더불어 중동지역의 지정학적 긴장이 지속되었습니다. 또한 시장은 큰 폭의 기준금리 인하를 기대했으나 여전히 지속되고 있는 인플레이션 부담감에 세계 각국은 쉽사리 긴축 기조를 완화하지 못했습니다. 인플레이션 우려에 따라 과거대비 높은 기준금리가 상당기간 지속되면서 소비가 위축될 수 있는데 이는 보험 영업활동에는 부정적인 요인 중 하나입니다. 다만, 급격한 금리의 변동 상황을 제외하면 이러한 금리 수준은 보험사의 자산운용 측면에서는 긍정적으로 해석할 수도 있습니다. 국내 보험시장은 1인 가구의 증가, 출산율 저하 등 인구구조 및 사회환경 변화에 따라 사망을 보장하는 보험상품에서 다양한 건강보장형 상품에 관심이 집중되고 있습니다. 이는 생명보험과 손해보험의 경계를 모호하게 만들며 경쟁의 강도를 더하는 한편, 다양한 회사의 상품을 비교하여 판매할 수 있는 보험대리점(GA, General Agency) 중심으로 유통채널이 재편되는 결과로 이어지고 있습니다. 3) 당사의 강점 및 경쟁우위 수단 당사는 보장성 보험 마케팅과 변액 및 퇴직연금의 Fee-Biz (수수료 영업)을 아우르는투트랙(Two-Track) 전략을 통해 성장과 안정성을 모두 확보하고 있습니다. 실제로, 2024년 M-케어 건강보험 등 혁신적인 상품 개발을 통해 건강, 상해 중심 보장성 보험 판매 증대했습니다. 이에 더해 보험 유지율과 손해율 모니터링 시스템을
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구축, 법인보험 대리점(GA) 영업 효율을 강화해 보장성 보험 시장에서 차별화를 이루고 있습니다. 또한, 금리 인하에 따른 투자 선호도 증가 등의 효과를 통해 Fee-Biz(수수료 영업)전략의 안정성 또한 확보할 수 있었습니다. 이에 보장성 판매 증대 및 Fee-Biz(수수료영업)을 통한 투트랙(Two-Track) 전략을 지속적으로 추진할 예정입니다. 4) 회사가 경쟁에서 우위를 점하기 위한 주요 수단 보험 업계 디지털화가 가속되면서 디지털 역량은 미래 성장을 위한 필수조건이 되었습니다. 이에 미래에셋생명은 혁신적인 AI 및 디지털 혁신을 통해 미래 전략을 구체화하기 위해 노력하고 있습니다. AI 기술을 활용한 ETF 상품을 변액펀드로 포함하는 등 자산 배분 노하우를 디지털 기술로 풀어내었으며, 디지털 헬스케어 서비스를 통해 디지털 고객 니즈를 충족하였습니다. 또한, 마이데이터 플랫폼 등을 통해 개인 금융 성향에 최적화된 상품 및 포트폴리오를 제안하기 위해 노력할 것입니다. 이를 통해 장기 성장 방향성을 구축해 시장 내 리딩기업이 될 수 있도록 노력하고 있습니다. 5) 수입보험료 시장 점유율 (단위 : 백만원, %) 구 분 2024.11월 기준 2023년 12월 2022년 12월 금액 점유율 금액 점유율 금액 점유율 수입보험료 상위 3개사 외자계 국내 중소형사 (당사) 계 주1) 상위 3개사: 삼성생명, 한화생명, 교보생명 주2) 외자계: ABL생명, AIA생명, BNP파리바카디프생명, 동양생명, 라이나생명, 메트라이프생명, 처브라이프생명, 푸본현대생명 주3) 국내 중소형사: 미래에셋생명, DB생명, iM라이프생명, IBK연금보험, KB라이프생명, KDB생명, NH농협생명, 교보라이프플래닛생명, 신한라이프생명, 하나생명, 흥국생명 주4) 수입보험료: 일반계정 + 특별계정 ※ 자료출처 : 생명보험협회(http://www.klia.or.kr/) 월간생명보험통계 3. 종속회사의 주요사업 현황 상 호 현 황 미래에셋금융서비스주식회사 미래에셋생명이 100% 출자한 판매자회사로 고객의 니즈에 맞는 다양한생보 및 손보상품을 제공합니다. 2021년 3월 업계 최초의 제판분리(제조와판매)를 통해, 당사의 영업조직 약 3,500명을 흡수하여 업계 대형 대리점(GA, General Agency) 으로 성장하였습니다. 국내 보험시장의 마케팅 방식은 일사 전속 모집인 방식에서 점차 벗어나 여러 회사의 상품을 비교 및 제시할 수 있어 고객에게 다양한 선택의기회를 제공할 수 있는 대리점(GA) 채널이 성장하고 있는 상황입니다. 미래에셋금융서비스는 전국 59개 지점에서 총 29개 보험사(생명보험사 15개, 손해보험사 14개)와 계약을 맺어 고객들에게 상품을 제공하고 있습니다.또한, 지난해 미래에셋금융서비스는 미래에셋생명의 차별화된 상품 포트폴리오 전략과의 시너지 효과를 통해 보장성 보험 마케팅에 주력했습니다. 이에 따라 2024년 기준 자산은 1,432 억원, 2,743억원 매출액(영업수익)을 통해 48억원의 영업이익과 125억원의 당기손익을 달성할 수 있었습니다.향후에는 판매 네트워크 확장 및 효율 경영을 지속적으로 추진할 것입니다. 또한, GA 시장내 경쟁력 강화를 위한 리쿠르팅 지원, 영업목표 달성 및 지속적 영업 성장을 위한 노력을 통해 GA 시장의 리딩 컴퍼니로 자리매김 할 것입니다. 미래에셋맵스프런티어호주사모부동산자투자신탁1-2호(파생형) 호주 시드니에 위치한 호텔에 대한 지분 투자입니다. 미래에셋맵스프런티어미국사모부동산투자신탁6-1호(파생형) 미국 샌프란시스코에 위치한 위치한 호텔에 대한 우선주 투자입니다.
미래에셋생명 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

전략을 지속하고 있습니다. 이에 2024년말 연결 재무제표 기준으로 보험서비스수익 9,834 억원, 투자서비스수익 3조 8,127 억원을 인식하며 1,221 억원의 영업이익을 달성 하였습니다. (2) 시장점유율 (단위: %) 구분 2024년 11월 2023년 2022년 상위 3사 미래에셋생명 *출처: 생명보험협회 월간생명보험통계 (수입보험료: 일반계정+특별계정) *상위3사: 삼성생명, 한화생명, 교보생명 (3) 시장의 특성 인구 구조와 사회 문화가 빠른속도로 변화하면서 보험시장은 사망보장에서 건강을 보장하는 상품 중심으로 재편되고 있습니다. 기존 생보사와 손보사의 경계에 있는 제3보험, 즉 건강보험 시장의 확대는 업계의 경쟁이 심화되는 결과를 초래했고 이는 유통채널 다각화로 이어졌습니다. 보험회사 전속설계사를 통한 영업에서 보험대리점(GA, General Agency) 중심으로 영업의 축이 이동하고 있습니다. (4) 신규사업 등의 내용 및 전망 미래에셋생명은 급변하는 금융보험 시장 특성에 선제적으로 대응하고자 업계 최초 제판(제조와 판매) 분리를 통해 선진국형 판매채널은 구축했고, 시장확대를 위해 베트남 보험시장에 진출하였습니다. 향후에도 보험 본연의 경쟁력을 제고하면서 AI기반의 디지털 혁신을 가속화하여 한 차원 더 진일보한 상품과 서비스를 제공하고자 노력할 것입니다. 또한 경영 전반에 ESG 요소를 다양하게 접목하며 지속가능한 성장을 고민하겠습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 요약연결재무정보 (1) 요약연결재무상태표 (단위 : 백만원) 구 분 제38기 기말 제37기 기말 제36기 기말(*1) [현금및현금성자산] [당기손익인식금융자산] [당기손익-공정가치측정금융자산] [매도가능금융자산] [기타포괄손익-공정가치측정금융자산] [만기보유금융자산] [대여금및수취채권] [상각후원가측정대여금및수취채권] [파생상품자산] [관계기업투자주식] [투자부동산] [무형자산] [유형자산] [기타자산] 자산총계 [보험계약부채] [투자계약부채] [당기손익인식금융부채] [파생상품부채] [기타부채] 부채총계 지배회사지분 [자본금] [자본잉여금] [자본조정] [기타포괄손익누계액] [이익잉여금] 비지배지분 자본총계 ※ 제38기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표이며, 향후 개최될 정기 주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 계획입니다.※ 제38기, 제37기는 K-IFRS(한국채택국제회계기준) 연결재무제표, K-IFRS 제1117호 및제1109호 기준으로 작성하였습니다. ※ 회계정책 변경 및 오류수정으로 제37(전)기 연결재무상태표 재작성하였습니다. (*1) 기업회계기준서 제1117호 및 제1039호 기준으로 작성하였습니다. (2) 요약연결포괄손익계산서 (단위 : 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기(*1) 영업수익 영업비용 영업이익 영업외수익 영업외비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 지배기업 소유지분 비지배지분 기타포괄손익 당기총포괄이익 기본주당이익(단위 : 원) 희석주당이익(단위 : 원) 연결에 포함된 회사수 ※ 제38기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표이며, 향후 개최될 정기 주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 계획입니다.※ 영업수익은 연결포괄손익계산서의 보험서비스 및 투자서비스 수익의 합계이고, 영업비용은 보험서비스 및 투자서비스 비용의 합계입니다.※ 제38기, 제37기는 K-IFRS(한국채택국제회계기준) 연결재무제표, K-IFRS 제1117호 및제1109호 기준으로 작성하였습니다. ※ 회계정책 변경 및 오류수정으로 제37(전)기 포괄손익계산서 재작성하였습니다.(*1) 기업회계기준서 제1117호 및 제1039호 기준으로 작성하였습니다. 나. 요약별도재무정보 (1) 요약별도재무상태표 (단위 : 백만원) 구 분 제38기 기말 제37기 기말 제36기 기말(*1) [현금및현금성자산] [당기손익인식금융자산] [당기손익-공정가치측정금융자산] [매도가능금융자산]
미래에셋생명 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

현재 연결실체가 금융기관과 체결하고 있는 약정한도는 다음과같습니다. (단위 : 백만원) 약정사항 금융기관 당기말 전기말 당좌대출 신한은행㈜ 하나은행㈜ 합 계 (6) 연결실체는 미사용상태이나 향후 집행될 수 있는 약정을 맺고 있는 금융자산을 보유하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 유가증권매입계약 및 대출채권과 관련하여 연결실체가 제공하고 있는 기타 약정사항 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 출자약정 대출약정 합계 (7) 당기말 현재 연결실체는 서울보증보험㈜로부터 소송사건의 공탁금, 계약입찰보증금, 공과금 지급연체보증, 이행보증보험 등과 관련하여 4,969백만원(전기말: 백만원)의 지급보증을 제공받고 있습니다. (8) 금융자산의 양도연결실체는 유가증권 대여약정을 보유하고 있으며, 이러한 거래는 금융자산을 양도하였으나 제거조건을 충족하지 못하여 양도자산 전체를 재무상태표 상 계속하여 인식하고 있습니다. 대여유가증권의 경우 대여기간 만료시 해당 유가증권을 반환받게 되어 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 제거조건을 충족하지 못한 양도된 자산의 장부가액은 다음과 같습니다. 1) 당기말 (단위 : 백만원) 구분 양도된 자산의 장부금액 대여처 당기손익-공정가치측정 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정 금융자산 합계 채무증권(국공채) 한국증권금융 예탁결제원 합 계 2) 전기말 (단위 : 백만원) 구분 양도된 자산의 장부금액 대여처 당기손익-공정가치측정 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정 금융자산 합계 채무증권(국공채) 한국증권금융 예탁결제원 합 계 (9) 금융자산과 금융부채의 상계연결실체는 파생상품, 환매조건부채권매매, 유가증권 대차거래 등과 관련하여 파생상품청산약정, 국제표준환매약정, 국제표준증권대여약정 및 금융담보 등의 실행가능한 일괄상계약정 또는 이와 유사한 약정의 적용을 받고 있습니다. 1) 당기말 및 전기말 현재 실행가능한 일괄상계약정 또는 이와 유사한 약정의 적용을받는 인식된 금융자산의 종류별 내역은 다음과 같습니다.i) 당기말 (단위: 백만원) 구분 자산총액 상계된부채총액 재무상태표표시 순액 상계되지 않은 금액 순액 금융상품 담보 파생상품자산 ii) 전기말 (단위: 백만원) 구분 자산총액 상계된부채총액 재무상태표표시 순액 상계되지 않은 금액 순액 금융상품 담보 파생상품자산 2) 당기말 및 전기말 현재 실행가능한 일괄상계약정 또는 이와 유사한 약정의 적용을받는 인식된 금융부채의 종류별 내역은 다음과 같습니다.i) 당기말 (단위: 백만원) 구분 부채총액 상계된자산총액 재무상태표표시 순액 상계되지 않은 금액 순액 금융상품 담보 파생상품부채 환매조건부채권매도 ii) 전기말 (단위: 백만원) 구분 부채총액 상계된자산총액 재무상태표표시 순액 상계되지 않은 금액 순액 금융상품 담보 파생상품부채 환매조건부채권매도 (10) 즉시연금 상품과거 보험금을 지급한 즉시연금 상품에 대해 2018년 7월 금융감독원의 일괄규제 적용을 발표함에 따라 연결실체는 보험금을 추가 지급할 가능성이 있습니다. 연결실체는 당기말 현재, 추가지급금액을 합리적으로 추정하여 재무제표에 반영하였습니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 본 사업보고서 'III. 재무에 관한 사항 / 3. 연결재무제표 주석' 및 'III. 재무에 관한 사항 / 5. 재무제표 주석' 등을 참고하시기 바랍니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 환경관련 제재사항이나 행정조치등에 관한사항은 'XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 다. 법규상의 규제에 관한 사항 당사는 보험업법에 의해 영위 가능한 보험업, 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 자산운용, 보험업법 또는 기타 법령에 의해 허용되는 사업 등을 영위하고 있습니다. 금년에도 재무건전성에 대한 규제 강화가 지속될 전망이며, 이에 따라 회사는 지급여력비율을 감독당국이 권고하는 적정수준 이상으로 유지하여 재무
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사는 위탁관리부동산투자회사로, 한국토지주택공사가 보유한 토지 또는 기타 소유주가 보유한 토지를 취득하여 공공지원 민간임대주택 조성사업을 영위하는 개별 부동산투자회사(이하 "공공지원주택사업리츠")에게 토지를 임대/관리/운영하고, 임대기간 종료 후 토지매각 등에 따른 자산의 투자, 운용, 매각 등을 통해 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 2018년 09월 21일 설립되었으며, 2019년 05월 01일 국토교통부에 영업등록을 완료하였습니다. 당사는 보고서 제출일 현재 주택도시기금이 90.00%(출자금액 약 543억원), 한국토지주택공사가 10.00%(출자금액 약 60억원) 소유하고 있으며, 위탁관리부동산투자회사의 특성상 한국토지주택공사가 자산관리회사로서 당 회사의 자산의 운용 및 투자 등의 업무를 위탁받아 수행하고 있습니다. 공시서류 제출일 현재 당사는 한국토지주택공사와 서울시 양원 공공주택지구 내 C-3BL(공동주택 용지) 및 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 B-7BL(공동주택 용지) 토지매매계약을 체결하였고 해당 토지 매매대금 납부를 완료하여 완전한 소유권을 취득하였습니다. 토지매매계약 및 매매대금 납부 현황은 아래와 같습니다. 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 토지매도인 한국토지주택공사 한국토지주택공사 토지매수인 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 매매계약체결 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대금납부일 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대상토지 서울시 양원 공공주택지구 내C-3BL (공동주택 용지) 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내B-7BL (공동주택 용지) 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 지정용도 분양아파트(60~85㎡ 공동) 분양아파트(60~85㎡ 공동) 토지매매대금 75,354백만원 114,559백만원 당사는 공시서류 제출일 현재 한국토지주택공사의 "공공지원주택" 사업자선정 과정에 따른, "공공지원주택사업리츠" 에 본 건 토지를 임대하고 있으며, 해당 내용은 아래와 같습니다. 임대차계약 대상 토지 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업자명 (주)양원어울림대한제13호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 사업장 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 사업의 내용 서울 양원 C-3BL 일원에 공동주택 및 부대복리시설 등을 건설하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 고양 지축 B-7BL 일원에 공동주택 및 부대복리시설 등을 건설하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요사업 공동주택 331세대 및근린생활시설 건설 등 공동주택 539세대 및근린생활시설 건설 등 토지 임대차계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 준공예정 2021년 10월 (예정) 2021년 10월 (예정) 임대운영 10년 이상 계획 8년 이상 계획 보유 부동산 매각계획 의무 임대기간 종료 후 분양전환 계획(2032년 하반기) 의무 임대기간 종료 후 분양전환 계획(2030년 하반기) 각 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)는 주주들의 출자금 및 민간차입금, 주택도시기금 융자금, 임대보증금 등으로 자금을 조달하여, 해당 금원으로 당사로부터 토지를 임대하는 임대차계약을 체결하고, 해당 부지에 임대주택을 조성 및 조성 완료 후 임대 운영, 관리하고, 최종 부동산의 매각 등을 통해 각 "공공지원주택사업리츠"의 주주에게 배당함을 그 사업 목적으로 하고 있습니다. 당사는 당사가 취득한 토지를 "공공지원주택사업리츠"에 임대하는 임대차 계약을 체결하여, 30년간 임대 운영할 계획이며, 다만, "공공지원주택사업리츠"가 건설하는 공동주택 및 판매시설의 의무임대기간 등이 종료한 후에 해당 공동주택 및 판매시설 등을 매각할 경우에는 토지를 매각할 계획입니다. 이와 같이 당사의 사업은 당사의 토지를 임차할 각 "공공지원주택사업리츠"와 연관되며, 당사의 수입은 각
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

"공공지원주택사업리츠"와의 임대차계약에 따른 토지 임대료 납부 및 향후 보유 부동산 매각 등을 통해 발생될 예정입니다. 따라서 당사의 현금흐름은 각 "공공지원주택사업리츠"가 진행할 계획인 "공공지원주택사업" 의 영향을 받습니다. ■ 사업부문 현황 : 부동산투자회사업 (REITs) 가. 부동산투자회사 산업의 특성 부동산투자회사(REITs : Real Estate Investment Trusts)는 「부동산투자회사법」에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산 및 부동산관련 증권에 투자·운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 부동산투자회사는 「부동산투자회사법」에 따라 자산을 부동산 등에 투자 및 운용하는 것 이외의 업무는 할 수 없습니다. 부동산투자회사는 법상 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사로 구분됩니다. 당사는 위탁관리부동산투자회사로서 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 자산의 투자 및 운용과 관련된 자산관리업무를 「부동산투자회사법」상 자산관리회사의 적격요건을 갖춘 자에게 위탁하여야 하는 회사입니다. 따라서 당사는 한국토지주택공사와 자산관리계약을 체결하여 당사의 자산의 투자 및 운용등과 관련된 업무를 위탁하였습니다. 자기관리부동산투자회사 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 위탁관리부동산투자회사 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 기업구조조정부동산투자회사 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 위탁관리부동산투자회사 시장은 모집된 자금을 통해 저금리 상황에서 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다. 나. 부동산 투자회사 산업의 시장 현황, 경쟁현황 (1) 국내 리츠 시장현황 부동산투자회사(이하 "리츠")는 「부동산투자회사법」 제21조 1호~7호의 업무를 하기 위해서는 국토교통부의 영업인가를 득하거나 영업등록을 신청하여야 합니다. 국내 인가리츠 현황은 2002년부터 2022년 까지 그 수가 증가하였고, 특히 위탁관리리츠의 인가와 인가신청이 두드러진 상황입니다. 정부의 공공지원 민간임대주택 정책에 따른 기업형 민간임대주택사업을 시행하는 위탁관리부동산투자회사의 증가로 인해 전체 리츠 수가 증가하고 있으며, 자기관리리츠 인가신청은 지속적으로 감소추세이나, 2010년 부동산투자회사법 개정으로 리츠 설립에 대한 제한사항이 완화되면서 자기관리 리츠의 설립이 증가하였고, 2013년 이후 성장세가 회복되었으며, 2022년 기준 기업구조조정리츠(CR리츠) 14개, 위탁관리리츠 331개, 자기관리리츠 4개로 총 349개의 리츠가 운영 중입니다. 제21조(자산의 투자ㆍ운용방법) 부동산투자회사는 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자ㆍ운용하여야 한다. 1. 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분 2. 부동산개발사업 3. 부동산의 임대차 4. 증권의 매매 5. 금융기관에의 예치 6. 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분 7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리 및 처분 국내 리츠는 2025년 2월말 기준 총 404개 부동산투자회사가 운영 중이며, 총자산규모기준 약 99.80%가 위탁관리리츠로 구성되어 있습니다. 국내리츠보유수 및 자산현황_2025.02월말 기준 (자료 : 한국리츠협회) 국내 위탁관리리츠의 자산규모는 지속적인 증가추이를 보이고 있습니다. 국내 리츠의 유형별 자산규모의 연도별 추이는 아래와 같습니다. [ 리츠유형별 자산규모] 유형별 자산(조원).jpg 리츠유형별 자산규모(2018~2024) (자료 : 리츠정보시스템) 다. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 향후 리츠산업은 일반국민 부동산 투자기회 확대를 위한 상장리츠 육성책(2016.02.23 국토교통부 보도자료)
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및 리츠 자산관리회사의 업역제한을 완화하기 위한 부동산투자회사법 시행령 개정 (2016.12.27 국토교통부 보도자료) 등에 따라 공모, 상장 활성화 추진, 공모특전 인센티브 부여 및 민간 자율성 제고를 통한 리츠 활성화 정책 등이 시행될 것으로 예상되어, 리츠산업의 발전이 예상됩니다. 또한 정부의 공공지원민간임대주택 정책 확대, 당사와 같은 토지지원리츠 및 토지임대부 리츠 구조의 도입 및 범 정부적 지원 등으로 투자자산 대상의 유형 및 규모 등이 확대될 것으로 예상됩니다. 라. 경기변동의 특성 및 계절성, 제도변화에 특성 리츠산업은 계절성의 영향보다는 경기변동의 특성, 특히 부동산 경기의 변동성에 영향을 받습니다. 부동산의 가격은 경기변동과 밀접한 관계를 보유하고 있습니다. 또한 정부의 정책적인 제도 변화에 대한 영향력이 큰 상황이며, 향후 리츠산업은 정부의 공공지원 민간임대주택(구. NEWSTAY) 확대에 따른 위탁관리부동산투자회사의 임대주택 조성사업 부문의 증가가 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 정책은 집값 상승으로 주택 마련이 어려워지자 실수요자 및 무주택 서민을 중심으로 임대주택을 공급하고 생애단계별 소득수준별 맞춤형 지원을 해주는 취지에서 탄생했습니다. 정부가 새로운 기업형 임대주택의 공급을 통해 중산층의 주거고민을 해결하고, 전월세 시장 및 선진화된 임대차 문화를 정착시킬 수 있도록 만든 제도입니다. 정부는 저소득층 및 중산층을 위한 임대주택 정책을 확대할 것으로 예상되며 이에따라 임대주택에 대한 사회적 인식과 법적 제도가 더욱 개선되어 갈 것으로 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 사업은 부동산투자회사(REITs)가 사업주체가 되어 임대, 운영, 보유부동산 매각, 청산을 통해 주주에게 배당함을 그 사업목적으로 하는 것으로, 정부나 관계법령은 공공지원 민간임대주택 출자자에 대한 투자원금을 보장하거나 보호하지 않습니다. 따라서 향후 전반적인 국가경제 및 부동산 시장의 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 기업가치의 하락으로 인해 부동산투자회사의 주식의 가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 또한 임대주택 등의 의무 임대기간 인 8년이후 보유 부동산을 매각하는 시점에 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유한 부동산의 시장가격이 현저히 하락하는 경우에는 기업가치의 급락이 발생할 수 있어, 해당기업의 주식가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 정부는 공공지원 민간임대주택 사업의 다변화를 위해 토지지원리츠 제도를 도입하였으며, 당사와 같이 토지를 매입하는 부동산투자회사를 설립하여, 토지를 매입하여 임대주택 조성 및 운영을 시행하는 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사 부동산투자회사)에게 토지를 임대운용하여 운용하는 형태의 제도를 시행하고 있습니다. 토지지원부동산투자회사는 한국토지주택공사 및 대한민국정부 (주택도시기금, 주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)로부터 출자를 받고, 주택도시보증공사의 보증을 통한 회사채 발행 등을 통해 자금을 조달한 후 한국토지주택공사 또는 민간이 보유한 토지를 매입할 것입니다. 당사는 향후 보유할 토지를 최장 30년간 임대 운영 가능하나, "공공지원주택사업리츠"의 의무임대운영기간 종료 후 일반 수분양자에게 보유 임대주택 및 판매시설 등을 매각할 경우, 당사의 토지를 함께 매각할 예정입니다. 해당사업의 전반적인 구조도는 아래와 같습니다. 사업의 전반적인 구조도_f.jpg 사업의 전반적인 구조도 ● 사업부문 현황 : 부동산 개발, 임대 및 분양업 가. 산업의 특성 당사는 정부의 공공지원 민간임대주택 정책에 따라 한국토지주택공사 및 기타 소유주로부터 택지를 매입하여, 개별 민간임대주택 조성 및 운영 사업자인 민간임대주택 사업회사(부동산투자회사)에게 토지를 임대할 계획이며, 임대 운영 후 토지를 매각하여 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 것을 당사의 사업목적으로 하고있습니다. 다만, 향후 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유 임대주택 등을 매각하는 경우에 당사의 토지를 매각할 계획입니다. 따라서 당사의 사업은 부동산 개발산업의 특성과
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연동됩니다. 부동산 개발 및 임대, 분양사업은 부동산 경기 및 입지 등과 밀접한 연관을 보유하고 있습니다. 당사로부터 토지를 임차할 예정인 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사의 사업영역은 공동주택 및 복합시설 등을 조성하는 분야이며, 부동산개발과 관련하여 개발사업자는 사업 타당성 검토, 설계, 시공사의 선정 및 관련 인허가 절차의 진행, 사업을 진행하기 위한 자금조달 등을 총괄하여 진행합니다. 또한 개발사업이 완료되면 입주자 모집 및 판매시설 임차인모집을 위한 마케팅 및 홍보, 임차인에 대한 토탈 임대관리서비스를 제공하고, 이후 부동산의 가치를 극대화 한 이후 적정가격에 매각하여야 합니다. 이러한 부동산 개발 및 임대 사업은 사업의 진행단계를 개발단계, 임대운영단계, 매각단계로 나눌 수 있습니다. 각 단계별로 사업진행이 정상적으로 이루어지지 못하거나 지연될 경우 사업성이 악화되어 매각가치가 하락할 위험이 존재합니다. 개발단계에서의 인허가 위험, 시공사 위험, 재해 등 불가항력적인 변수로 인한 사업진행 지연위험 등이 발생할 수 있는 특성이 있으며, 매각단계에서는 부동산 시장의 경기 변동 및 수급 변화에 따라 매각가치가 변동될 수 있는 특성이 있습니다. 이에 따른 시장 분석의 요구와 범위가 확대되고 있으며, 마케팅 능력의 중요도가 대두되는 특성을 보유합니다. 또한 개발사업 진행을 위한 자금조달이 어려울 경우, 사업진행이 지연되거나 이루어지지 않을 수 있습니다. 또한, 민간임대주택 사업의 경우 일반적인 부동산개발사업과는 달리 보유 부동산의 매각시점이 개발 완료시점으로부터 장기에 걸쳐 일어나게 되므로 해당 시점의 부동산 시장 환경이 본 건 사업의 성패를 결정할 것입니다. 현재 시점에서는 해당 시점의 부동산 사업환경을 예측하기 어렵습니다. 나. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 국내 주택 개발사업은 공시서류 제출일 현재 주택의 공급과잉 우려는 대두되지 않고 있습니다. 또한 주택매매가격은 2건의 사업지가 속해 있는 수도권과 서울의 경우, 2018년 중순까지 크게 상승하였다가 현재는 조정 중에 있습니다. 현 정부는 주택가격의 안정화와 공급의 확대를 위한 정책을 지속적으로 펼치고 있습니다. 정부의 지속적인 정책에 따라 주택가격이 하락할 가능성이 존재합니다. 특히, 정부는 또한 주택가격 억제를 위한 "민간택지 분양가 상한제"를 2019.10월부터시행할 것입니다. 주택 가격 상승 불안심리를 차단하기 위해서 투기과열지구(서울 전지역 포함)에 1차적으로 적용할 것으로 계획 중입니다. 정부는 분양가가 현재보다 20~30%가량 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 종국적으로 집값 하향 안정화를 이룰 것을 목표로 하고 있습니다. 정부의 규제 정책 및 양호하지 못한 시장여건 등이 지속 형성될 경우 전반적인 산업의 성장성이 저해될 수 있습니다. 주택임대시장은 2014년 전체 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 38.3%였으나, 이후 상승하여 2018년에는 40.5%로 4년만에 2.2% 가량 증가했습니다. 월세 비중이 빠르게 증가했던 2010년 초 대비 다소 둔화되었습니다. 공공지원 민간임대주택 정책 시행에 따라 2020년까지 총 20만호의 공급이 예상되었던 것과 달리 다소 공급이 지연되고 있습니다. 수도권 지역의 높은 주택 매매가격과 세계적 저금리 기조에 따른 금리하락 등으로 전월세 전환이 빨라지면서 주거비 부담도 상승하는 반면, 장기거주가 가능하고 임대료가 안정적인 등록 임대주택의 필요성이 증대되어 임대주택 위주로 정책이 확대되었으며, 1~2인 소형 가구 증가와 주거 트랜드의 변화에 따라 임대 형태는 향후에도 40% 이상의 점유율을 보일 것으로 예상됩니다. 최근 수도권 지역을 중심으로 주택가격이 가파르게 상승하여 중장기적으로 중산층 및 저소득층을 중심으로 전월세 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 높아진 주택가격으로 인해 자가보유의 문턱이 다소 높아지고, 대출 규제가 강화되었기 때문입니다. 따라서, 향후 월세 임대주택에 대한 수요는 확대될 것으로 예상되며 그에 따른 임대 산업의 성장성이 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나, 정부의
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공공지원 민간임대주택의 공급 증가 및 임대주택사업의 경쟁심화로 인해 개별 "공공지원주택사업리츠"의 임대가격 하락 및 공실이 발생할 가능성이 존재하고, 이에 따라 당사와 체결할 토지 임대차계약에 따른 토지 임대료를 미납하는 상황이 발생할 수 있습니다. 다. 경기변동의 특성 부동산 산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다. (1) 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등 (2) 경제적 요인 : 도매물가지수, 국내총생산(GDP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량,조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등 (3) 행정적 요인 : 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다. 또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다. 당사의 사업의 성패를 좌우하는 보유 부동산의 매각은 공시서류 제출일 기준으로 약 11~13년 후에 이루어질 전망이며, 해당 경기변동시점의 상황에 따라 사업성이 변동될 수 있습니다. 라. 시장점유율 부동산개발 시장은 매우 방대하며 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다. 또한 부동산 임대시장은 각 상품의 개별성이 강하고, 일물일가의 원칙이 적용되지 않으며, 시장지배력을 확인하기에는 시장규모가 광대하기 때문에 점유율 통계가 불가능합니다. 2. 영업의 현황 가. 영업의 개황 당사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로, 한국토지주택공사가 보유한 토지 또는 기타 소유주가 보유한 토지를 취득하여 공공지원 민간임대주택 조성사업을 영위하는 개별 부동산투자회사(이하 "공공지원주택사업리츠")에게 토지를 임대운용하여 자산을 운용하는 것을 주 사업으로 하여, 부동산의 투자, 임대, 관리, 운용 및 임대기간 종료 후 토지 매각 등의 방법을 통해 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것을 사업의 목적으로 합니다. 당사는 당사가 취득한 토지를 "공공지원주택사업리츠"와 임대차 계약을 체결하여임대운영할 계획이며, 다만, "공공지원주택사업리츠"가 조성하는 공동주택 및 판매시설의 의무임대기간 등이 종료한 후에 해당 공동주택 및 판매시설 등을 매각할 경우에는 토지를 매각할 계획입니다. 매각대금은 향후 체결할 임대차계약상 "공공지원주택사업리츠" 사전에 약정한 순서 및 비율로 배분할 계획입니다. 이는 임대차 계약시 결정될 예정입니다. 당사의 토지를 임차할 개별 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)는 정부의 서민중산층 주거안정화 강화 목표를 위한 공공지원 민간임대주택 공급정책에 따라 기업형 민간 임대주택 등을 조성 및 운영하는 사업자로서, 당사는 개별 "공공지원주택사업리츠"에 당사가 현재 보유하거나 향후 보유하게 될 토지를 임대하여 임대료를 수취하고, 향후 토지를 매각함으로써 해당 부동산 자산의 투자 및 운용을 통해 그 수익을 주주에게 배당함을 주 사업의 영역으로 하고 있습니다. 현재 주택도시기금 및 LH공사의 출자 비율은 주택도시기금 약 90.00% (54,303백만원), 한국토지주택공사가 10.00% (6,033백만원)입니다. 당사는 주주의 출자금 및 주택도시보증공사의 보증을 활용한 공모 회사채 발행 등 외부 차입을 통해 자금을 조달하여 한국토지주택공사 등으로부터 토지를 취득할 계획이며,
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당사의 공시서류 제출일 현재 토지 취득 및 현황은 아래와 같습니다. 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 매매계약 체결여부 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 대지위치 서울시 양원 보금자리주택지구 내 C-3BL (공동주택용지) 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 B-7BL (공동주택 용지) 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 토지소유주 한국토지주택공사 한국토지주택공사 당사는 본 건 토지의 취득 후 한국토지주택공사의 "공공지원주택사업리츠" 공모를 통해 선정된 부동산투자회사에 본 건 토지를 임대할 계획입니다. 현재 3개 대상부지에 대한 공모사업자 선정이 완료되었으며, 해당 내용은 아래와 같습니다. 다만, 향후 사업진행 과정 등에 따라 아래 제시된 사업 일정 및 사업 계획 등은 지연 또는 변경 될 가능성이 존재합니다 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업자 명칭 ㈜양원어울림대한제13호뉴스테이위탁관리투자회사 (주)대한11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 당사와 임대차 계약 대상토지 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업의 내용 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요 조성사업 공동주택 331세대 및 근린생활 시설 조성 등 공동주택 539세대 및 근린생활 시설 조성 등 우선협상선정월 2016년 12월 2016년 12월 토지매매계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 토지 임대차계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 준공예정 2021년 10월(예정) 2021년 10월(예정) 분양예정 2032년 07월(예정) 2030년 07월(예정) 나. 자산운용의 기본 방침 (투자방침) 당사의 자산운용은 부동산과 현금(투자 이후에 발생하는 임대료, 처분수입 및 기타 현금) 등으로 운용될 계획이며, 부동산의 매입, 임대, 관리, 매각 업무와 현금운용 등에 관한 사항은 당사의 이사회에서 운용방침을 정하여 자산관리회사인 한국토지주택공사를 통해 운용할 계획입니다. 자산관리계약으로 위임되는 업무는 아래와 같습니다. 당사는 부동산의 매입, 임대, 매각 등을 통해 당사의 사업을 진행할 계획이며 자산관리회사인 한국토지주택공사는 본 자산운용을 총괄하여 관리할 계획입니다. 당사는 서울 양원 C-3BL, 고양 지축 B-7BL 등의 토지를 취득하여 해당 부동산에 임대주택 조성 등의 사업을 시행할 "공공지원주택사업리츠" (부동산투자회사)에게 토지를 임대, 운영하고 향후 토지의 매각을 통해 주주에게 그 수익을 배분할 계획입니다. 당사의 토지를 임차할 개별 "공공지원주택사업리츠"는 당사로부터 토지를 임차하여 임대주택 등을 조성하고 이를 운영, 관리, 매각하는 사업을 계획하고 있습니다. 당사의 사업성과는 개별 "공공지원주택사업리츠" 로부터 발생할 임대료 수입 및 토지매각에 따른 매각처분손익이므로 개별 "공공지원주택사업리츠"의 사업성과와 당사의 현금흐름이 연동됩니다. ▶ 자산관리위탁계약서 제3조 (위탁업무의 범위) - 위탁자 : 주식회사 토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 - 자산관리자 : 한국토지주택공사 (1) 위탁자는 자산관리자에게 다음 각 호의 업무(총칭하여 "위탁업무")를 위탁한다. 다음 각 호의 업무의 수행에 필요하고 밀접한 관련이 있는 업무는 다음 각 호의 업무에 포함된 것으로 본다. (가) 부동산의 취득,임대,관리 및 처분에 관한 업무1) 부동산의 취득,임대,관리 및 처분을 위한 위탁자의 의사결정에 필요한 평가자료(실사보고서를 포함하되 이에 한정하지 아니한다. 이하 같다)를 작성하고 제공하는 일 2) 부동산의 취득,임대,관리 및 처분을 위한 각종 계약을 협상하고 작성하며 체결하는일 3) 기타 부동산의 취득,임대,관리 및 처분에 필요한 부수 업무 (나) 부동산투자회사법 제29조에 따른 차입 및 사채발행에 관한 업무 1) 차입 및 사채발행에 관한 위탁자의 의사결정을 지원하는 일 2) 차입 및 사채발행에 관한 계약서를 협상하고 작성하며
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체결하는 일 3) 차입 및 사채발행과 차입금 및 발행사채를 상환하는 일 4) 기타 차입 및 사채발행에 필요한 업무 (다) 자산관리에 관한 일반적인 업무 1) 위탁자의 자산운용에 관한 매 사업연도의 사업계획을 수립하여 필요한 예산정보 및 관련자료와 함께 위탁자에게 제출하는 일 2) 일반사무수탁회사의 매분기 결산기 투자보고서 및 재무제표 작성을 위한 관련 자료 제공 3) 위탁자의 주식 내지 사채 판매시의 위탁자와의 협의에 의한 주관사 등의 선정과 투 자설명서 작성자료 제공 4) 위탁자의 의사결정을 지원하는 일 5) 독립된 업무담당자에게 업무를 지시하거나 독립된 업무담당자로부터 업무를 지시받 거나 독립된 업무담당자와 업무를 협조하는 일 6) 일반사무수탁회사의 부동산투자회사법 등 관련법령이 정하는 바에 따른 보고 및 공 시를 위하여 필요한 자산운용과 관련된 자료의 제공 7) 위탁자의 해산 시 청산인 및 청산감독인의 지시를 받아 자산의 관리운용 업무와 관 련한 실무사무의 수행 8) 기타 자산관리자가 자산관리를 위하여 필요하다고 합리적으로 판단하는 업무(위탁 자에게제3자로부터 제기된 소의 응소 및 자산관리를 위하여 필요한 위탁자의 소 제 기에 필요한 제반업무 포함) (2) 부동산투자회사법 제12조 소정 사항 기타 위탁자의 정관상 위탁자의 주주총회의 결의가 요구되는 사항 및/또는 부동산투자회사법 제13조 소정 사항 기타 위탁자의 정관 및 본 계약상 위탁자의 이사회 결의가 요구되는 사항에 관하여는, 자산관리자가 위탁업무를 수행함에 있어서 위탁자의 주주총회 및/또는 이사회 결의에 따라 해당 위탁사무를 수행하여야 한다. ▶ 자산관리위탁계약서 제4조 (자산관리의 방법) (1) 자산관리자는 위탁업무를 관계 법령, 위탁자의 정관 및 본 계약에서 정한 바에 따라 수행하여야 한다. (2) 자산관리자는 위탁자가 당사자가 되는 모든 계약서에 위반하지 않도록 자산관리업무를 수행하여야 한다. (3) 자산관리자는 본 계약에 따른 위탁업무의 수행과 관련하여 자산관리자가 위탁자의 정관, 본 계약, 대출약정 기타 위탁자가 당사자가 되는 모든 계약서에서 정한 바와 달리 대상자산을 관리 또는 운영하고자 하는 경우 이사회의 사전 승인을 얻어야 한다. (4) 자산관리자는 위탁자로부터 위탁 받은 대상자산을 자산관리자의 고유자산 및 다른 부동산투자회사 등 제3자로부터 위탁 받은 자산과 구분하여 관리하여야 한다. (5) 자산관리자는 부동산투자회사법 제22조의 자격을 갖춘 자산운용전문인력으로 하여금 위탁자로부터 위탁 받은 대상자산을 관리하도록 하여야 하고, 자산운용전문인력을 변경하고자 하는 경우 위탁자 및 일반사무수탁회사에게 그 사실 및 변경될 자산운용전문인력의 경력을 사전에 고지하여, 일반사무수탁회사가 적절히 그 사실을 공시할 수 있도록 하여야 한다. 다. 조직의 구성 당사는 부동산투자회사법을 근거로 설립된 위탁관리부동산 투자회사입니다. 부동산투자회사법상 위탁관리부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없습니다. 다만 정관상 내부기관으로 주주총회와 이사회를 두고 그 역할과 권한을 회사의 정관에 명시함으로써 투명경영, 투자수익제고 및 투자자보호에 만전을 기할 계획입니다. 본 이사회는 3인의 이사와 1인의 감사로 구성되며, 상세한 내역은 제2부. 발행인에 관한사항이사회 등 회사의 기관에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다. 당해 회사의 지배구조는 아래와 같습니다. 조직도_f.jpg 조직도 라. 개별 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사) 사업의 개요 당사는 정부의 정책에 따라 기업형 민간임대주택 등을 조성 및 임대운영을 시행하는 개별 "공공지원주택사업리츠"에 당사가 보유한 토지를 임대 운영하는 것을 주 사업으로 합니다. 당사는 향후 보유할 토지를 최장 30년간 임대 운영 가능하나, "공공지원주택사업리츠"의 의무임대운영기간 종료 후 일반 수분양자에게 보유 임대주택 및 판매시설 등을 매각할 경우, 당사의 토지를 함께 매각할 예정입니다. 부동산의 매각에 따른 매각대금은 각 "공공지원주택사업리츠"와 임대차계약시 사전에 약정한
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순서 및 비율로 분배할 계획이며, 임대차계약시 결정될 예정입니다. 따라서 당사의 주요수입원인 토지 임대료 수입, 토지매각수입 등은 개별 "공공지원주택사업리츠"의 사업성과와 연동 될 것입니다. 당사는 공시서류 제출일 현재 한국토지주택공사가 보유한 서울 양원 C-3BL, 고양 지축 B-7BL를 매입하여 각 "공공지원주택사업리츠"에 임대, 운영할 계획이사업 계획은 아래와 같습니다. 다만, 향후 사업진행 과정 등에 따라 아래 제시된 사업 일정 및 사업 계획 등은 지연 또는 변경 될 가능성이 존재합니다. 구분 서울 양원 C-3BL 더 함 컨소시엄 사업자 명칭 ㈜양원어울림대한제13호뉴스테이위탁관리투자회사 (주)대한11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 당사와 임대차계약 대상 토지 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 사업의 내용 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 공동주택 및 부대복리시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요 조성사업 공동주택 331세대 및 근린생활 시설 조성 등 공동주택 539세대 및 근린생활 시설 조성 등 우선협상선정월 2016년 12월 2016년 12월 토지매매계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 토지 임대차계약 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 준공예정 2021년 10월(예정) 2021년 10월(예정) 분양예정 2032년 07월(예정) 2030년 07월(예정) (1) 서울 양원 C-3BL 사업장에 대한 "공공지원주택사업리츠"의 사업계획 당사가 한국토지주택공사로부터 취득할 계획을 보유한 서울 양원 C-3BL 사업장에 대한 한국토지주택공사의 공모 우선협상대상자로 선정된 회사는 "금호산업 컨소시엄"입니다. "금호산업 컨소시엄"은 본 건 사업을 진행할 "공공지원주택사업리츠"(위탁관리부동산투자회사)를 설립하였습니다. (주)양원어울림대한제13호뉴스테이위탁관리회사는 2019년 05월경 국토교통부의 영업인가를 얻었으며, 2019년 09월경 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사로부터 서울 양원 보금자리주택지구 내 위치한 서울 양원 C-3BL 토지를 임차하고 있습니다. 해당 토지 위에 공동주택 331세대를 조성하여 임대, 운영 및 관리하고 의무임대기간 종료 후 부동산의 매각 등을 통해 발생한 수익을 동사의 주주에게 배당하는 것으로 사업 계획을 수립하고 있습니다. 동사는 토지 임차 후, 2021년 10월 공동주택 준공을 목표하고 있으며, 준공 후 8년 이상 임대하여, 이르면 2032년 하반기 중 임대주택의 매각을 고려하고 있습니다. 동사의 예상 사업구조는 다음과 같습니다. 子리츠 구조-1_f.jpg 子리츠 구조-1 서울양원_위치도_f.jpg 서울양원_위치도 양원지구 내 본 사업지 위치_f.jpg 양원지구 내 본 사업지 위치 동사가 현재 계획중인 사업장의 위치는 서울 중랑구 망우동 소재 경의중앙선 "양원역" 북동측 인근에 소재하며, 동측으로 개발 완료된 신내택지개발지구 아파트단지, 북측으로 신내차량기지, 남측으로 각종 학교 및 중랑캠핑숲이 위치하고 있습니다. 특히, 신내차량기지 이전에 따른 4차 산업체 유치 및 첨단 클러스터 조성 등이 계획되어 있어 다수의 업무시설이 들어설 것으로 보이며 이와 함께 첨단헬스케어 및 의료연구단지가 조성될 예정임에 따라 직주근접 특성을 누리기 위한 임대수요가 풍부할 것으로 보입니다. 양원지구는 경의중앙선 양원역과 경춘선 신내역 등 2개 철도를 이용할 수 있으며 서울지하철 6호선 신내역이 2019년 연말에 개통될 예정입니다. 또한 면목역(경전철)도 추진 중에 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다. 또한, 현재 중랑구 내에는 노후된 아파트가 많아 신축에 대한 수요가 높은 상황입니다. 중랑구 및 주변 지역의 신축 주거수요가 양원지구로 집중될 것으로 예상되며, 향후 양원지구 개발에 따라 해당 지역 및 주변 지역의 교통, 생활 편의시설 등의 확대되어 쾌적성이 높아질 것으로 기대됩니다. 동사는 향후 원활한 임대운영, 관리를 위해 대한토지신탁(주)를 자산관리자로 선정하여,
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사업기간 내 임대운영, 매각업무 등을 위탁할 계획이며, 임대운영은 전문적이고 체계화된 부동산 임대 ,관리를 위하여 관련 업무를 전문업체에 위탁하여 임대주택 아파트의 이미지 제고 및 안정적인 임차인 유치를 위한 만전을 기할 계획입니다. 회사는 당초 계획한 배당수익률을 확보하기 위해 계획적인 매각 전략을 수립하여 보유 부동산을 매각할 계획입니다. 다만 향후 부동산 경기 및 인근 주변 시세의 영향에 따라 부동산 가격이 하락할 경우 당초 계획했던 사업 목표의 달성이 어려울 수 있습니다. 양원단지조감도_f.jpg 양원단지조감도 (2) 고양 지축 B-7BL 사업장에 대한 "공공지원주택사업리츠"의 사업계획 당사가 한국토지주택공사로부터 취득할 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 위치한 고양지축 B-7BL에 대한 한국토지주택공사의 공모 우선협상대상자로 선정된 회사는 "더함 컨소시엄"입니다. 본 건 사업은 한국토지주택공사의 "특화형(협동조합형) 뉴스테이 사업"으로 사회적기업, 사회적협동조합 등 비영리단체의 민간임대주택 공급참여를 유도하고 개발·임대·관리이익을 조합원 및 사회에 환원하는 한편 입주민 공동체 형성을 통한 주거서비스 및 질 제고, 일자리 창출 등의 목적에 따라 한국토지주택공사의 "협동조합 연계 뉴스테이 민간사업자" 공모에 따라사업이 진행됩니다. 해당 공모에 따라 사회적예비기업인 "더함"을 주체로 한 "더함 컨소시엄"이 공모 우선협상대상자로 선정되었으며, 이에 따라 "더함"을 주체로 한 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)인 (주)대한제11호뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 본 건 사업을 진행할 계획입니다. 사업주체인 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사가 취득할 계획인 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내 위치한 고양지축 B-7BL의 대지를 임차하여, 해당 대지에 약 539세대의 공동주택을 조성하는 것을 주 사업목적으로 하여 공동주택 등의조성, 임대운영 및 관리, 의무임대기간 종료 후 부동산의 매각 등을 통해 발생한 수익을 동사의 주주에게 배당하는 것을 그 사업 목적으로 하고 있습니다. 동사의 사업은 2019년 09월에 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사로부터 토지를 임차하는 임대차계약을 체결하여 임대주택 등을 조성하고 있으며, 조성한 주택은 설립될 "협동조합"의 조합원에게 임대할 계획이며, "협동조합"의 조합원은 "협동조합"의 출자자로서 배당을 받을 예정입니다. "협동조합"은 본 건 주택임대관리회사로의 역할을 수행하며 임대운영비를 "공공지원주택사업리츠"로부터 수취하고 임대/시설관리를 담당할계획입니다. 동사는 임대주택 준공 후 8년 이상 임대할 계획을 보유하고 있으며, 의무 임대기간 종료 후 이르면 2030년 하반기 경 보유 임대주택 등을 매각할 계획을 보유하고 있습니다. 子리츠 구조-2_f.jpg 子리츠 구조-2 고양지축_지도_f.jpg 고양지축_지도 동사가 현재 계획중인 사업지구 남측으로 "은평뉴타운", 서쪽으로는 "고양삼송", 남서쪽으로는 "고양원흥"과 인접하여 있으며 고양시 덕양구는 서울과 인접해 있는 지리적 특성으로 위치는 전반적으로 양호합니다. 기존의 자유로, 통일로 및 서울외곽순환도로, 지하철 3호선(지축역) 이외에 제2자유로가 개통되어 서울과의 연계성 극대화로 향후 주거여건이 더욱 향상되었습니다. 고양 지축은 '신분당선 서북부 연장사업'이 무산되며 악재를 겪었던 장소이지만, 입지적으로 서울과의 접근성이 뛰어나 관심이 지속적으로 이어지고 있는 곳입니다. 특히 광화문이나 종로3가로의 이동하는 상근인구들의 수요가 지속되는 지역입니다. 고양시 덕양구에 위치한 스타필드 고양점과 아케아 고양점, 서울 은평구에 자리한 롯데몰 은평점을 편리하게 이용할 수 있는 지역이며 여기에 자체 인프라까지 확충될 경우, 입주민의 생활은 보다 개선될 것으로 예상됩니다. 동사는 향후 원활한 임대운영, 관리를 위해 대한토지신탁(주)를 자산관리자로 선정하여, 사업기간 내 임대운영, 매각업무 등을 위탁할 계획이며, 임대운영은 전문적이고 체계화된 부동산 임대 ·관리를 위하여 관련 업무를 전문업체에 위탁하여 임대주택 아파트의
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

이미지 제고 및 안정적인 임차인 유치를 위한 만전을 기할 계획입니다. 회사는 당초 계획한 배당수익률을 확보하기 위해 계획적인 매각 전략을 수립하여 보유부동산을 매각할 계획입니다. 다만 향후 부동산 경기 및 인근 주변 시세의 영향에 따라 부동산 가격이 하락할 경우 당초 계획했던 사업 목표의 달성이 어려울 수 있습니다. 마. 사업부문별 영업실적 당사의 영업수입은 "공공지원주택사업리츠" 에게 토지를 임차하여 발생하는 임대료 수입이며, 향후 보유 부동산의 매각을 통해 발생할 예정인 매각 손익이 당사의 영업성과를 좌우합니다. 당사는 공시서류 제출일 현재 한국토지주택공사로부터 서울양원 C-3BL, 고양 지축 B-7BL 2개의 토지를 2019년 09월에 매매대금을 완납하여 완전 취득하였으며, 당사는 2019년 9월 해당 토지를 "공공지원주택사업리츠"에 임대할 계약을 체결하였고, 당사의 영업수입은 2019년 9월부터 발생하고 있습니다. 바. 주요 사업 위험 및 위험관리계획 (1) 경기변동에 따른 위험 부동산 시장은 국내경기 등에 민감하게 작용하므로 전반적인 국내경기의 침체는 임대율, 임대료, 분양율 및 분양가에 불리하게 작용할 수 있습니다. 이로 인해 실제 배당금이 회사의 사업계획 상의 예상 배당금보다 낮아질 수 있으므로 투자시 유의하시기 바랍니다. (2) 부동산자산의 매입 위험·관리 당사가 대상 부동산을 매입하는 과정에서 고려할 수 있는 위험으로는 ⅰ) 부동산 권리관계 및 이해관계자(채권자 등 제3자)의 이의 제기 등으로 인한 법률적 하자로 인하여 완전한 소유권의 이전 및 권리 행사에 제약을 받을 수 있는 위험과 ⅱ) 부동산의 물리적, 기술적 하자로 인하여 매입검토 시에 예상하지 못하였던 일정금액 이상의 추가지출을 발생시킬 수 있는 위험, ⅲ) 자료의 불충분이나 분석의 착오로 인한 사업 수익성 검토상의 매입가격 추정오류의 위험 등을 들 수 있습니다. 다만, 실제 위험 발생가능성 및 그 결과에 대해 사전 분석을 통한 위험 최소화 방안을 마련하고, 부동산 매매계약 체결 등의 과정에서 이러한 위험을 적극적으로 회피하도록 만전을 기하였습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 추정의 오류가 있거나, 제반 사항의 변동으로 부동산 자산 매입관련 위험은 발생할 수 있습니다. 투자자께서는 이점을 유의하시기 바랍니다. (3) 부동산 자산운용 위험·관리 일반적으로 부동산 자산의 운용과 관련된 위험은 임차인의 신용위험, 개선비용 및 관리비 증가 위험이 있습니다. 동 사업은 "공공지원주택사업리츠"와의 토지임대차계약을 개시하여, 안정적인 임대가 가능하도록 계획하고 있습니다. 또한 자산관리회사인 한국토지주택공사의 역량 및 효과적인 운영을 통하여 운영기간 중 운영관련 위험을 제거할 계획입니다. (4) 부동산자산 처분 위험·관리 당사는 부동산을 취득한 후 "공공지원주택사업리츠" 에게 최장 30년간 임대 운영할 것을 계획하고 있습니다. 다만, 각 "공공지원주택사업리츠" 가 임대주택 등을 매각할시에 당사의 토지도 함께 매각할 것이며 매각에 따른 매각대금은 임대차계약시 사전에 약정한 순서 및 비율로 분배할 계획을 보유하고 있습니다. 따라서 향후 보유 부동산의 매각/처분시 가격하락이 발생할 위험이 상존하고 있습니다. 각 "공공지원주택사업리츠"의 보유부동산은 매각시점에 적절한 매각 계획을 수립하여, 자산관리회사를 통해 보유부동산을 매각할 예정입니다. 다만 향후 부동산 시장의 급격한 변동 등으로 인하여 당초 예상했던 매각가보다 현저하게 낮아질 가능성이 존재합니다. (5) 제도변화 위험 관련 당사는 부동산투자회사법에 의해 설립되었습니다. 또한 당사 및 당사의 토지를 임차할 "공공지원주택사업리츠"가 근거법을 두고 있는 공공지원 민간임대주택 정책은 정부 주도의 정책사업입니다. 향후 부동산투자회사법 및 주택법 등 관련법령의 개정 및 제도 변화가 있을 경우 회사에게 불리한 방식으로 작용할 수도 있습니다. 3. 파생상품거래 현황 가. 환율 변동 Risk Hedge용 파생상품거래 - 해당사항 없음 나. 통화스왑 파생상품거래 - 해당사항 없음 4. 영업설비 당사는 부동산 임대 운영을
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

주요 사업으로 하고 있으며, 위탁관리부동산투자회사로 본점외의 별도의 지점을 설치할 수 없습니다. 당사는 모든 업무를 자산관리회사, 일반사무수탁회사, 자산보관회사에 위탁하여 운영합니다. 영업에 중요한 시설로는 매입 및 임대 운영인 토지가 있으며, 당사는 한국토지주택공사에서 소유한 구) 서울 양원 C-3BL, 고양 지축B-7BL, 민간제안사업 토지임대방식 공모에서 선정된 토지를 매입하여, 당사가 발행한 제1-1회 무보증사채 890억원 및 제1-2회 무보증사채 560억원 합계 발행자금 1,450억원으로 당사의 사업목적상 영업자산인 "부동산"의 매매대금으로 사용하여, 당사는 공시서류 제출일 현재 아래와 같은 토지를 취득, 보유하고 있습니다. [토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 토지 취득 내역] 구분 서울 양원 C-3BL 고양 지축 B-7BL 비고 토지매도인 한국토지주택공사 한국토지주택공사 토지매수인 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 (주)토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 매매계약체결 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대금납부일 2019년 09월 09일 2019년 09월 09일 매매대상토지 서울시 양원 공공주택지구 내C-3BL (공동주택 용지) 경기도 고양시 고양지축 공공주택지구 내B-7BL (공동주택 용지) 대지면적 19,143㎡ 32,650㎡ 지정용도 분양아파트(60~85㎡ 공동) 분양아파트(60~85㎡ 공동) 토지매매대금 75,354백만원 114,559백만원 토지매매계약서 상의 납부 예정일자보다 선납하여 할인 적용 (자료 : 회사제시) 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 당사의 부채는 2024년 12월말 기준 미지급비용, 미지급금, 사채로 구성되어 있습니다. 또한 당사는 현금및현금성자산과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다. 당사의 시장위험과 관련된 현금성 자산 현황은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 계정명 금 액 비 고 2024년 12월말 현금및현금성자산 기업자유예금 기타단기금융상품 정기예금 합계 가) 시장위험 시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다. 시장위험은 이자율위험이 존재합니다. (1) 이자율위험 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 현재 공모를 통해 사채발행을 하였고, 향후에도 공모를 통해 사채발행을 계획하고 있으며, 이는 고정금리로 발행될 계획으로 시장위험에 노출되지 않을 예정입니다. 또한 당사는 현금성 자산의 운용을 자산관리회사를 통해 진행할 예정이며, 자산관리회사는 당사의 이자율변동위험을 최소화하기 위하여 운용방침을 수립하고 운용할 예정입니다. 나) 신용위험 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다. (1) 현금및현금성자산 미지급 위험현금및현금성자산 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산을 예치하고있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 다) 유동성위험 당사는 제조업 및 서비스업이 아닌 부동산을 임대운영하는 사업을 영위하고 있습니다. 당사가 임대 운영을 계획하는 "공공지원주택사업리츠"는 "공공지원주택" 정책에 따라 임대주택을 건설, 운영, 매각하는 회사이며 해당회사의 임대료 지급을 통해 당사의 매출이 발생됩니다. 따라서 향후 부동산의 임차인인 "공공지원주택사업리츠"의 사업성 악화로 인해 임대료지급이 발생하지 않을 경우 당사는 유동성위기에 노출될 수 있습니다. 당사는 이러한
토지지원리츠제2호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

유동성 위기가 발생하지 않도록 해당회사의 사업현황 등에 대한 관리를 진행할 예정입니다. 당사의 유동성 위험과 관련한 금융부채는 공시서류 제출일 현재 아래와 같습니다. 향후 기타 부동산의 취득시 추가적인 공모회사채의 발행을 계획하고 있습니다. 이에 따라 임대차계약상 임대료 수입이 정상적으로 발생되지 않을 경우 유동성 위험에 노출될 수 있습니다. [회사채 내역] (단위 : 백만원) 구 분 종 류 발행일 만기일 이자율 발행금액 당분기말 이자지급방법 장부금액 무보증사채 제1-1회차 매 3개월 후급 무보증사채 제1-2회차 매 3개월 후급 라) 자본관리 자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 현재 총부채 및 자기자본은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 2024년 12월 총부채 자기자본 부채비율 마) 경영상의 주요계약 등 1. 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약 - 해당사항 없음 사) 연구개발활동 - 해당사항 없음