chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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영업활동 결산일 당기말 전기말 지분율(%) 장부금액 지분율(%) 장부금액 광양그린에너지㈜(*1) 대한민국 화력발전 12월 동북아엘엔지허브터미널㈜(*2) 대한민국 터미널 임대 12월 순천공원개발㈜(*3) 대한민국 부동산 개발 및 건설 12월 이수산업개발㈜(*3) 대한민국 부동산 개발 및 건설 12월 그린산업개발㈜(*3) 대한민국 부동산 개발 및 건설 12월 청라국제금융단지㈜(*4) 대한민국 부동산 개발 및 건설 12월 청라시티타워㈜(*4) 대한민국 부동산 개발 및 건설 12월 해원엠에스씨㈜ 대한민국 열간압연및압출제품제조업 12월 여수국제항만㈜(*5) 대한민국 건설,운수업,서비스 12월 ㈜인천로봇랜드 대한민국 부동산업 12월 아시아레포파크㈜ 대한민국 부동산업 12월 새만금관광레저㈜ 대한민국 부동산업 12월 솔라시도태양광발전㈜(*4) 대한민국 태양광발전 12월 솔라시도골프앤빌리지㈜(*4) 대한민국 서비스업 12월 (유)판교복합물류 대한민국 건설업 12월 (주)울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사 대한민국 부동산업 12월 부산양곡터미널㈜ 대한민국 항만 운송업 12월 합 계 (*1) 주주간의 약정에 따라 공동기업으로 분류하였습니다. (*2) 당기 중 제3자 배정 유상증자로 인하여 지분율이 감소하였으며 주주간의 약정에 따라 공동기업으로 분류하였습니다. (*3) 당기 중 추가 지분인수를 통해 지배력을 획득하여 연결대상 종속기업으로 대체되었습니다. (*4) 유의적인 영향력을 행사하는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다. (*5) 사회기반시설에 대한 민간투자법을 근거로 설립된 특수목적법인으로, 지배력을행사할 수 없어 관계기업으로 분류하였습니다. 12. 기타금융자산 및 기타자산 보고기간말 현재 기타금융자산 및 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 기타유동금융자산 단기보증금 기타유동자산 선급금 선급비용 부가세대급금 합 계 기타비유동금융자산 임차보증금 현재가치할인차금 장기보증금 장기보증금손실충당금 합 계 기타비유동자산 장기선급비용 13. 매입채무 및 기타채무 보고기간말 현재 매입채무 및 기타채무의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 매입채무및기타채무 매입채무 미지급금 미지급비용 소 계 장기매입채무및기타채무 장기미지급금 장기미지급비용 소 계 합 계 14. 기타금융부채 및 기타부채 보고기간말 현재 기타금융부채 및 기타부채의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 기타유동금융부채 예수보증금 금융보증부채 파생상품부채 합 계 기타유동부채 선수수익 예수금 부가세예수금 합 계 기타비유동금융부채 임대보증금 현재가치할인차금 합 계 15. 차입금 및 사채 (1) 보고기간말 현재 단기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 차입처 당기말연이자율(%) 당기말 전기말 기업자금대출 농협은행 외 4.3%~6.1% 담보대출 건설공제조합 한도대출 한국산업은행 외 4.5%~5.3% 기타 전남개발공사(*) 합 계 (*) 회사는 금융자산으로 분류하고 있는 서남해안기업도시개발㈜의 공공출자자인 전남개발공사 지분에 대해 주주간 협약에 따라 차입을 통해 지분을 추가 취득한 것으로간주하여 회계처리하였습니다. (2) 보고기간말 현재 장기차입금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 차입처 당기말연이자율(%) 당기말 전기말 기업자금대출 대구은행 담보대출 수협은행 외 PF대출 신도새마을금고 외 자산유동화대출 키움캐피탈(주) 외 더블유청평제일차㈜ 외 7.0%~8.5% 기타 울반반구동아파트피에프브이㈜ ㈜대양종합건설 순천공원개발㈜ 장기차입금 명목금액 계 유동성장기차입금 명목금액 현재가치할인차금 장부금액 장기차입금 명목금액 현재가치할인차금 장부금액 (3) 보고기간말 현재 사채의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 발행일 만기일 이자율(%) 당기말 전기말 제67회 무보증 사모사채 제70회 무보증 사모사채 제71회 무보증 사모사채 제72회 무보증 사모사채 제73회 무보증 사모사채 제74회 무보증 사모사채 제75회 무보증 사모사채 제76회
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무보증 사모사채 제77회 무보증 사모사채 제78회 무보증 사모사채 제79회 무보증 사모사채 제80회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 제81회 무보증 사모사채 제82회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 제83-1회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 제83-2회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 제84회 무보증 사모사채 제85회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 제86회 무보증 사모사채 제87회 무보증 사모사채 제88회 무보증 사모사채 제89회 무보증 사모사채 제90회 무보증 사모사채(ESG채권)(*) 사채 명목금액 계 유동성사채 명목금액 할인발행차금 장부금액 비유동사채 명목금액 할인발행차금 장부금액 (*) 동 사채는 ESG채권으로 NICE신용평가 및 한국신용평가로부터 적격 등급을 받았습니다. (4) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가와 자본화 이자율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 자본화된 차입원가 자본화 이자율 5.4%~6.8% 5.1%~5.8% (5) 재무활동에서 생기는 부채의 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 단기차입금 장기차입금(*1) 사채(*2) 리스부채 임대보증금 합계 기초 순부채 현금흐름 이자비용 기타 비금융변동 기말 순부채 (*1) 유동성장기차입금이 포함되어 있습니다. (*2) 유동성사채가 포함되어 있습니다. 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 단기차입금 장기차입금(*1) 사채(*2) 리스부채 임대보증금 합계 기초 순부채 현금흐름 이자비용 기타 비금융변동 기말 순부채 (*1) 유동성장기차입금이 포함되어 있습니다. (*2) 유동성사채가 포함되어 있습니다. 16. 충당부채 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (1) 당기 (단위: 천원) 구 분 당 기 하자보수충당부채 기타장기종업원급여부채 기타충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 전(환)입 지급 기타 기말 유동항목 비유동항목 (2) 전기 (단위: 천원) 구 분 전 기 하자보수충당부채 기타장기종업원급여부채 기타충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 전(환)입 지급 대체(*1,2) 기말 유동항목 비유동항목 (*1) 매입채무가 하자보수충당부채로 대체되었습니다. (*2) 자금보충약정이 실행되어 추가 대여가 발생함에 따라 기타충당부채가 대여금 손실충당금으로 대체 되었습니다(주석 5 참조). 17. 종업원급여 (1) 보고기간말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치 기금이 적립되지 않은 확정급여채무의 현재가치 합 계 사외적립자산의 공정가치 국민연금전환금 재무상태표상 부채(자산) (2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초금액 당기근무원가 이자비용 재측정요소 - 인구통계학적가정에 의한 변동 - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 제도에서의 지급액 계열사로부터의 전출입 효과 보고기간말 금액 당기 중 회사가 확정기여제도 등에서 인식한 당기근무원가는 4,766백만원(전기: 5,289백만원)입니다. (3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초금액 이자수익 재측정요소 기여금 제도에서의 지급 계열사로부터의 전출입 효과 보고기간말 금액 (4) 보고기간말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 잔액 구성비(%) 잔액 구성비(%) 현금및현금성자산 정기예금 합계 (5) 보고기간말 현재 주요 보험수리적가정의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: %) 구 분 당기말 전기말 할인율 임금상승률 (6) 당기 중 주요 가정의 변동에 따른 당기 확정급여채무의 민감도분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 주요 가정의 변동 부채금액의 변동 할인율 1% 증가 1% 감소 임금상승률 1% 증가 1% 감소 (7) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다. 회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고,
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기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다. 차기연도로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 백만원입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지금액의 만기 분석은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년미만 1년~2년 미만 2~5년 미만 5년이상 합계 급여지급액 확정급여채무의 가중평균만기는 3.87년 입니다. 18. 법인세비용 (1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 과거법인세의 조정사항 총당기법인세 이연법인세 일시적차이의 증감 자본에 직접반영된 이연법인세 총이연법인세 법인세비용 (2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용의 차이내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순손익 법인세율로 계산된 법인세비용(수익) 법인세 효과 - 세무상 과세되지 않는 수익 - 세무상 차감되지 않는 비용 - 과거법인세의 조정사항 - 미인식 이연법인세 효과 - 기타 법인세비용 (3) 당기 및 전기 중 기타포괄손익의 각 구성 항목과 관련된 법인세 효과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 반영 전 법인세 효과 반영 후 반영 전 법인세 효과 반영 후 재측정요소 기타포괄손익_공정가치측정금융자산 합계 (4) 보고기간말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 회수될 이연법인세자산 12개월 이내에 회수될 이연법인세자산 소계 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 소계 이연법인세자산(부채) 순액 (5) 당기 및 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 당기초 손익계산서 자본 기타 당기말 매출채권 및 기타채권 공정가치측정 금융자산 확정급여부채 공사손실충당부채 하자보수충당부채 기타충당부채 감가상각 유형자산손상차손 미수수익 투자부동산 기타 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 전기초 손익계산서 자본 전기말 매출채권 및 기타채권 공정가치측정 금융자산 확정급여부채 공사손실충당부채 하자보수충당부채 기타충당부채 감가상각 유형자산손상차손 미수수익 투자부동산 기타 합 계 (6) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 실현가능성이 없다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하지 않은 차감할 일시적 차이는 구체적인 처분 계획이 없는 지분법적용투자주식 등 58,379백만원 (전기말: 52,643백만원)입니다. 19. 자본 (1) 회사가 발행할 주식의 총수는 36,000,000주이고, 발행한 보통주식의 수는 4,514,233주(전기말: 4,514,233주)이며 1주당 액면금액은 5,000원입니다. (2) 당기말 현재 회사의 신종자본증권 내역은 다음과 같습니다. 구 분 내 용 발행금액 발행비용 발행일 만기(*) 발행일로부터 30년(만기 도래 시 회사의 의사결정에 따라 만기연장 가능) 이자율 발행일 ~ 2026-09-24 : 연 고정금리 6.59%이후 12개월마다 재산정되어 적용되며, 발행회사의 1.5년 만기 무보증 사모사채 BBB0 등급 기준 민평 수익률 산술평균 + 3%Step-up 조항에 따라 21개월 후 +6%, 이후 매 12개월마다 +1% 이자지급조건 3개월 선급이며, 선택적 지급연기 가능 기타 발행일로부터 21개월이 경과한 날 및 이후 매 이자지급일마다 조기상환권 행사 가능 (*) 회사는 그 당시 만기일의 30일 이전까지 서면통지를 함으로써, 그 이전과 동일한 조건으로 만기를 연장할 수 있습니다. 회사는 당기 중 신종자본증권을 신규 발행하였으며, 회사는 발행한 신종자본증권을 상대방에게 금융자산 인도에 대한 계약상 의무가 존재하지 아니하여 자본으로
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분류하였습니다. 당사가 발행한 신종자본증권은 청산이나 파산시 보통주보다 우선하는 후순위채권입니다. (3) 보고기간말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 주식발행초과금 기타자본조정 합 계 (4) 보고기간말 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 기타포괄손익-공정가치측정채무상품 평가손익 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동 합 계 20. 이익잉여금 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제 52(당)기 제 51(전)기 처분예정일 2025년 3월 27일 처분확정일 2024년 3월 28일 Ⅰ. 미처분이익잉여금 1. 전기이월미처분이익잉여금 2. 순확정급여부채의 재측정 요소 3. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분손익 4. 신종자본증권 이자지급 5. 당기순이익 Ⅱ. 이익잉여금 처분액 Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금 21. 매출 (1) 회사는 단일 영업부문을 영위하고 있으며, 당기 및 전기의 매출유형별 수익 인식금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 공사수익 분양수익 임대수익 기타수익 합 계 (2) 당기 및 전기 중 수익 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 수익인식시기 당 기 전 기 고객과의 계약에서 생기는 수익 기간에 걸쳐 인식 한 시점에 인식 합 계 (3) 주요 고객에 대한 정보 회사의 매출은 모두 국내이며, 당기 및 전기 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객의 매출액은 다음과 같습니다.1) 당기 (단위: 천원) 구 분 매출액 고객2 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 매출액 고객1 22. 건설형공사계약 (1) 당기 및 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 당기 기초잔액 증감액 (*1,2) 공사수익인식 기말잔액 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 분양공사 주택 합 계 (*1) 증감액에는 신규 및 추가계약액, 계약변동액이 포함되어 있습니다. (*2) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,979,278백만원이며,공사규모의 변동 등으로 인하여 증가한 도급금액은 471,826백만원입니다. 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 전기 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 합 계 (2) 당기말과 전기말 현재 진행 중이거나 당기에 종료된 건설계약과 관련하여 인식한공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다. 1) 당기말 (단위: 천원) 구 분 누적계약수익 누적계약원가 누적손익 진행청구액 공사미수금 미청구공사(*1) 초과청구공사(*2) 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 소 계 분양공사 주택 합 계 (*1) 당기말 현재 건설계약 외에 용역 등 미청구공사액 278,170천원은 미포함 되어 있습니다.(*2) 당기말 현재 계약부채 중 초과청구공사를 제외한 공동 도급사에 대한 공동원가 등 기타 계약부채금액은 5,647,471천원이며, 분양공사와 관련한 잔액도 포함되어 있습니다. 2) 전기말 (단위: 천원) 구 분 누적계약수익 누적계약원가 누적손익 진행청구액 공사미수금 미청구공사(*1) 초과청구공사(*2) 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 합 계 (3) 보고기간말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 계약자산(*1) 계약부채(*2) 계약자산(*1) 계약부채(*2) 건설계약 주택 건축 토목 플랜트 소 계 기타 합 계 (*1) 보고기간말 현재 계약자산의 손실충당금 금액 백만원(전기말: 586백만원)이포함되어 있습니다. (*2) 보고기간말 현재 계약부채 중 초과청구공사를 제외한 공동 도급사에 대한 공동원가 등 기타 선수금은 기타로 분류하였습니다. (*3) 보고기간말 현재 분양공사 관련하여 누적분양수익이 누적진행청구액을 초과하는 금액은 없으며(전기말 없음), 진행청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액은 9,826백만원(전기말 없음) 입니다. 전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 94,266백만원(전기: 98,459백만원)입니다. (4) 당기
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및 전기 중 계약수익금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 계약을 구별할 수 있는 명칭 계약일 계약상 완성기한 납품기한 진행률 계약자산 수취채권 총액 손실충당금 총액 손실충당금 동북아 LNG HUB 터미널 1,2탱크 기초공사 동북아 항만시설공사 부전마산 복선전철 하남미사 3공구 택지 보성~임성리 철도건설 제3공구 노반신설 기타공사 울산 북신항 액체부두 축조공사 7호천(청라연장) 지하철 3공구 완주군 천연가스 부산 전력구공사(신강서) 인덕원동탄 7공구 광양항 묘도 준설토매립장 항만재개발사업 광명서울 2공구 황금일반산업단지 조성사업 양곡부두 건설공사 인천청라 업무시설B 인천영종A33BL APT 여주 물류센터 성남복정 아파트 건설공사 인천국제공항 4단계 항공기 급유저장시설 및 관로공사 광양바이오매스 발전소 동북아 해저터널(주배관) 대구 송현2 재건축 남양주 도곡2 주택재개발 광주 신가동 재개발 안양역세권도환 APT 김포북변4재개발 APT 과천갈현 APT 과천 에스트로쇼핑 재건축사업 대전 읍내동 공동주택 천안 풍세 APT 화성향남 A1-1BL APT 부산에코델타 21블럭 공동주택 신축공사 순천 신월지구 APT 오산세교 APT 인천청라 오피스텔A 안양시 안양동 오피스텔 신축공사 전주 에코 주상3BL 신축공사 가평 청평3지구 도시개발사업 공동주택공사 가평 달전리 공동주택 신축공사 평택브레인시티 8BL APT 울산반구 공공지원민간임대주택 광주누문 APT 검단AA29BL공동주택 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 계약을 구별할 수 있는 명칭 계약일 계약상 완성기한 납품기한 진행률 계약자산 수취채권 총액 손실충당금 총액 손실충당금 고흥만 수상태양광 전기설비 설치조건부 제작구매 해창만 수상태양광발전소 건설공사 동북아 LNG HUB 터미널 1,2탱크 기초공사 부전마산 복선전철 하남미사 3공구 택지 보성~임성리 철도건설 제3공구 노반신설 기타공사 을숙도대교~장림고개간 지하차도 건설공사 울산 북신항 액체부두 축조공사 7호천(청라연장) 지하철 3공구 완주군 천연가스 부산 전력구공사(신강서) 광양항 묘도 준설토매립장 항만재개발사업 광명서울 2공구 황금일반산업단지 조성사업 양주회천 A-17BL 아파트 건설공사 1공구 인천청라 업무시설B 인천영종A33BL APT 여주 물류센터 성남복정 아파트 건설공사 인천 청라지구 시티타워 인천국제공항 4단계 항공기 급유저장시설 및 관로공사 광양바이오매스 발전소 인덕원동탄 7공구 대전 읍내동 공동주택 대구 송현2 재건축 청량리역 192 남양주 도곡2 주택재개발 광주 신가동 재개발 김포북변4재개발 APT 과천갈현 APT 순천민간공원특례사업 과천 에스트로쇼핑 재건축사업 의정부고산 C4블럭 공동주택 신축공사 천안 풍세 APT 화성향남 A1-1BL APT 부산에코델타 21블럭 공동주택 신축공사 순천 신월지구 APT 오산세교 APT 인천청라 오피스텔A 안양시 안양동 오피스텔 신축공사 전주 에코 주상3BL 신축공사 인천청라 B5-1-1BL 업무시설 합 계 (5) 당기 및 전기 중 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변동은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 총계약수익의 추정 변동 총계약원가의 추정 변동 당기 손익에 미치는 영향 미래 손익에 미치는 영향 미청구(초과청구)공사의 변동 공사손실충당부채 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 총계약수익의 추정 변동 총계약원가의 추정 변동 당기 손익에 미치는 영향 미래 손익에 미치는 영향 미청구(초과청구)공사의 변동 공사손실충당부채 도급공사 주택 건축 토목 플랜트 합 계 23. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 원재료 매입액 인건비 외주비 소모품비 상각비 세금과공과 지급수수료 복리후생비 하자보수비 기타 합 계 24. 판매비와 관리비 (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 세금과공과 지급임차료 감가상각비 소모품비 보험료 무형자산 상각비 개발비 접대비
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광고선전비 하자보수비 대손상각비 차량유지비 지급수수료 기타 합 계 25. 기타수익과 기타비용 (1) 당기 및 전기 중 기타수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 수입임대료 채무면제이익 유형자산처분이익 투자부동산평가이익 기타의대손상각비환입 기타충당부채환입 관계기업투자주식손상차손환입 당기손익-공정가치 금융자산손상차손환입 잡이익 합 계 (2) 당기 및 전기 중 기타비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 관계기업투자주식손상차손 종속기업주식손상차손 투자부동산평가손실 보상비 기부금 기타충당부채전입액 기타의대손상각비 당기손익-공정가치 금융자산손상차손 잡손실 합 계 26. 금융수익과 금융비용 (1) 당기 및 전기 중 금융수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 유효이자율법에 따른 이자수익 배당금수익 당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익 파생상품평가이익 채무조건변경이익 리스처분이익 리스료수익 합 계 (2) 당기 및 전기 중 금융비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 이자비용 당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실 리스처분손실 합 계 27. 주당이익 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정했습니다. (1) 보통주 주당순이익 (단위: 천원, 주) 구 분 당 기 전 기 보통주당기순이익 유통보통주식수 기본주당순이익 2,205원 5,409원 (2) 희석 주당순이익 회사는 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당이익과 희석주당이익은 동일합니다. 28. 위험관리 금융상품과 관련하여 회사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 회사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 회사의 위험관리 목표,정책, 위험 평가 및 관리 절차에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 동 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다. (1) 금융위험관리 1) 위험관리체계 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환 위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다. 2) 신용위험 신용 위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금및현금성자산, 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타요소를 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 또한 회사는 금융보증계약 및 대출약정에 대하여 신용위험을 부담하고 있습니다(아래 3) 유동성위험 참고). 금융자산 및 계약자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 금융리스채권(유동) 기타유동금융자산 장기매출채권및기타채권 장기금융상품 금융리스채권(비유동) 기타비유동금융자산 합 계 회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. - 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 - 용역 제공에 따른 계약자산(미청구공사) - 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. 가. 대손상각비 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 금융자산의 손상 관련 대손상각비는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 매출채권 및 계약자산의 손실충당금 변동 기타 금융자산의 손실충당금
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변동 합 계 ① 매출채권과 계약자산 회사는 매출채권과 계약자산에 대해 개별법 및 집합법으로 손실충당금을 측정하였습니다. 당기 및 전기 중 매출채권과 계약자산의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 당기손익으로 인식된 손실충당금의 증가 환입된 미사용 금액 제각 기말 ② 상각후원가 측정 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 기타 미수금 등이 포함됩니다. 상각후원가로 측정되는 기타 금융자산에 대한 손실충당금의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초 당기손익으로 인식된 손실충당금의 증가 환입된 미사용 금액 대체 제각 기말 나. 공정가치 측정 금융자산 회사는 당기손익-공정가치 측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 신용위험에도 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 회사의 관련 최대노출금액은 해당 장부금액이며 각각 102,358백만원 및 84,198백만원 입니다. 3) 유동성위험 회사는 미사용 차입금 한도(주석 33 참조)를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항도 고려하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 유동성 위험 분석 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말 (단위: 천원) 구 분 장부금액 1년미만 1년~2년 이하 2년~5년 이하 5년 초과 합계 차입금(*1) 사채(*1) 매입채무 미지급금 미지급비용(*2) 리스부채(*1) 기타유동금융부채(금융보증계약 제외) 기타비유동금융부채 금융보증계약 (*3) 대출약정 (*3) 합 계 ② 전기말 (단위: 천원) 구 분 장부금액 1년미만 1년~2년 이하 2년~5년 이하 5년 초과 합계 차입금(*1) 사채(*1) 매입채무 미지급금 미지급비용(*2) 리스부채(*1) 기타유동금융부채(금융보증계약 제외) 기타비유동금융부채 금융보증계약 (*3) 대출약정 (*3) 합 계 (*1) 차입금, 사채 및 리스부채에 표시된 계약상현금흐름은 이자 지급액을 포함한 금액입니다. (*2) 종업원급여 등 3,124백만원(전기말: 3,011백만원)은 제외되어 있습니다. (*3) 금융보증계약(대출약정)에 표시된 계약상 현금흐름은 보증처(약정기관)가 보증금액 전액을 청구하는 경우 회사가 지급해야 할 계약상의 최대 금액입니다(주석33 참조). 보고기간말 현재 예측에 의하면 회사는 금융보증계약(대출약정)에 따라 보증금액(약정금액)을 지급할 가능성 보다는 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고있습니다. 4) 시장위험 ① 이자율 위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동시 회사의 세후이익및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다. (단위: 천원) 지 수 세후 이익 및 자본에 대한 영향 당기 전기 상승 시 하락 시 (2) 자본위험관리 회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본 구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금과 사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 "자본"에 순부채를
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가산한 금액입니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 총차입금 차감: 현금및현금성자산 순부채 자본총계 총자본 자본조달비율 29. 금융상품 공정가치 (1) 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 유동금융리스채권 장기매출채권및기타채권 금융리스채권 장기금융상품 장기당기손익-공정가치측정금융자산 장기기타포괄손익-공정가치측정금융자산 기타비유동금융자산 합 계 금융부채 매입채무및기타채무(*) 단기차입금 유동성사채 유동성장기차입금 기타유동금융부채(파생상품부채 제외) 파생상품부채 장기매입채무및기타채무 장기차입금 사채 기타비유동금융부채 합 계 (*) 종업원급여 등 백만원(전기말: 3,011백만원)입니다. (2) 공정가치의 서열 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 수준 2 직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외) 수준 3 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수 보고기간말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과같습니다. 1) 당기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 2) 전기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 금융부채 파생상품부채 (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 1) 당기 및 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. 2) 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역 ① 금융자산 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초금액 취득 처분 당기손익인식액 기타포괄손익인식액 기말금액 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융자산에 대하여 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다. ② 금융부채 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 기초금액 당기손익인식액 처분 기말금액 30. 범주별 금융상품 (1) 보고기간말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다. 1) 당기말 (단위: 천원) 구 분 상각후원가로 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가측정 금융부채 공정가치측정 금융부채 합 계 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동금융자산 당기손익-공정가치 금융자산 기타포괄손익-공정가치 금융자산 유동금융리스채권 장기매출채권및기타채권 금융리스채권 장기금융상품 장기당기손익-공정가치 금융자산 장기기타포괄손익-공정가치 금융자산 기타비유동금융자산 합계 매입채무및기타채무(*) 단기차입금 유동성사채 유동성장기차입금 유동리스부채 기타유동금융부채 (파생상품부채 제외) 장기매입채무및기타채무 장기차입금 사채 비유동리스부채 기타비유동금융부채 합계 2) 전기말 (단위: 천원) 구 분 상각후원가로 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가측정 금융부채 공정가치측정 금융부채 합 계 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권및기타채권 기타유동금융자산 기타포괄손익-공정가치 금융자산 유동금융리스채권 장기매출채권및기타채권 금융리스채권 장기금융상품 장기당기손익-공정가치 금융자산 장기기타포괄손익-공정가치 금융자산 기타비유동금융자산 합계 매입채무및기타채무(*) 단기차입금 유동성사채 유동성장기차입금 유동리스부채 기타유동금융부채 (파생상품부채 제외) 파생상품부채 장기매입채무및기타채무 장기차입금 사채 비유동리스부채 기타비유동금융부채 합계 (*) 종업원급여 등 백만원(전기말: 3,011백만원)입니다.
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(2) 당기 및 전기 중 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 상각후원가로 측정하는 금융자산 유효이자율법에 따른 이자수익 대손상각비 기타의대손상각비 당기손익-공정가치 금융자산 평가손익 배당금수익 기타포괄손익-공정가치 금융자산 유효이자율법에 따른 이자수익 평가손익(기타포괄손익) 배당금수익 상각후원가로측정하는금융부채 이자비용 당기손익-공정가치측정금융부채 파생상품평가이익 31. 리스 (1) 리스이용자(기업회계기준서 제1116호) 회사는 현장의 토지와 숙소, 그리고 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스는 일반적으로 2년에서 3년간 지속되고 있습니다. 1) 보고기간말 현재 사용권자산의 장부금액은 다음과 같습니다. ① 당기말 (단위: 천원) 구분 토지와 건물 중장비 차량운반구 합 계 취득원가 감가상각누계액 장부금액 당기 중 증가된 사용권자산은 15,313백만원(전기: 11,426백만원)입니다. ② 전기말 (단위: 천원) 구분 토지와 건물 중장비 차량운반구 합 계 취득원가 감가상각누계액 장부금액 2) 손익으로 인식한 금액 (단위: 천원) 구분 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 토지와건물 중장비 차량운반구 리스부채에 대한 이자비용 단기리스와 관련된 비용 소액자산 리스 중 단기리스를 제외한 리스에 관련된 비용 3) 현금흐름표에 인식한 금액 (단위: 천원) 구분 당기 전기 리스의 총 현금유출 리스부채 현금유출 리스부채에 대한 이자비용 소 계 단기리스 및 소액자산 리스 현금유출 합 계 (2) 리스제공자 회사는 임대사업과 관련된 토지, 건물을 리스로 제공하고 있습니다. 당기에 회사는 리스채권에 대한 이자수익으로 144백만원(전기: 274백만원)을 인식하였습니다. 1) 금융리스채권의 구성내역 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 금융리스채권 채권원금 현재가치할인차금 장부금액 유동금융리스채권 비유동금융리스채권 2) 리스채권의 만기분석표 다음은 리스채권에 대한 만기분석표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 리스총투자 최소리스료의현재가치 리스총투자 최소리스료의현재가치 1년 이내 1년 초과 ~ 2년 이내 2년 초과 ~ 3년 이내 3년 초과 ~ 4년 이내 4년 초과 ~ 5년 이내 5년 초과 합 계 (3) 운용리스 회사는 투자부동산을 리스로 제공하고 있습니다. 이러한 리스의 경우에 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 이전되지 않기 때문에 회사는 관련 리스를 운용리스로 분류하고 있습니다. 다음은 운용리스료에 대한 만기분석표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다. 회사가 당기에 인식한 리스료 수익은 3,085백만원(전기: 3,011백만원)입니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 ~ 2년 이내 2년 초과 ~ 3년 이내 3년 초과 ~ 4년 이내 4년 초과 ~ 5년 이내 5년 초과 합 계 32. 영업으로부터 창출된 현금흐름 (1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금흐름은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 1. 법인세비용차감전순이익 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 감가상각비 무형자산상각비 당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실 당기손익-공정가치측정금융자산 손상차손 종속기업투자주식손상차손 관계기업투자주식손상차손 이자비용 기타충당부채전입액 투자부동산평가손실 하자보수비 퇴직급여 기타장기종업원급여 대손상각비 기타의대손상각비 리스처분손실 공사손실충당금전입액 보상비 3. 현금의 유입이 없는 수익등의 차감 이자수익 배당수익 유형자산처분이익 투자부동산평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산 손상차손환입 관계기업투자주식손상차손환입 기타의대손상각비환입 기타충당부채환입액 채무면제이익 파생상품평가이익 리스처분이익 리스료수익 채무조건변경이익 공사손실충당금환입액 잡이익 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 공사미수금의 감소(증가) 분양미수금의 증가 매출채권의 감소(증가) 미수금의 감소(증가) 선급금의 증가 선급비용의
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감소(증가) 계약원가의 감소(증가) 계약자산의 감소 재고자산의 감소 금융리스채권의 감소 단기보증예치금의 증가 장기보증예치금의 감소 부가세대급금의 증가 매입채무의 감소 미지급금의 증가(감소) 미지급비용의 증가 예수금의 감소 예수보증금의 감소 선수수익의 증가 선수금의 증가 부가세예수금의 증가(감소) 퇴직금의 지급 퇴직연금운용자산의 증가 하자보수충당부채의 감소 기타충당부채의 감소 기타종업원급여의 감소 계약부채의 증가(감소) 5. 영업에서 창출된 현금 (2) 당기 및 전기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 장기차입금의 유동성 대체 사채의 유동성 대체 단기대여금의 장기대여금 대체 장기대여금의 단기대여금 대체 건설중인유형자산의 소프트웨어 대체 건설중인무형자산의 소프트웨어 대체 입찰보증금의 장기대여금 대체 종속기업투자주식의 공동기업투자주식 대체 미수금의 장기대여금 대체 미수금대손충당금의 장기대여금대손충당금 대체 장기대여금의 관계기업투자주식 대체 33. 우발채무와 약정사항 (1) 금융기관과의 약정사항 (단위: 천원) 금융기관 약정종류 한도액 사용액 수협은행 기업자금대출 등 민물장어양식수산업협동조합 담보대출 포항수산업협동조합 담보대출 광주은행 기업자금대출 우리은행 기업자금대출 국민은행 기업자금대출 등 신도새마을금고 외 기업자금대출 산업은행 기업자금대출 등 농협은행 기업자금대출 등 대구은행 기업자금대출 등 하나은행 기업자금대출 더블유청평제일차㈜ 자산유동화대출 경북동부신용협동조합 외 자산유동화대출 에이치와이제이차 기업자금대출 건설공제조합 담보대출 케이비캐피탈 주식회사 자산유동화대출 키움캐피탈 주식회사 자산유동화대출 합 계 (2) 회사는 보고기간말 현재 스마트레일㈜ 외 3곳에 7매의 어음ㆍ수표를 견질로 제공하고 있습니다. (3) 타인에 담보로 제공된 자산 1) 보고기간말 현재 차입금 등과 관련하여 타인에게 담보로 제공된 출자금 및 시장성 없는 지분증권은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 담보제공자산 담보제공목적 제공받은자 장부금액 대출실행액 채권최고액 기타포괄손익 금융자산(비유동) 출자금 주택도시보증공사 당기손익금융자산(비유동) SOC 자금보충 담보제공 건설공제조합 등 관계기업투자주식 출자자 자금보충 약정 우리은행 등 공동기업투자주식 관계사 차입금 담보 신한은행 등 종속기업투자주식 관계사 차입금 담보 수협은행 등 합계 2) 보고기간말 현재 금융기관 등에 대한 담보제공 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 담보제공자산 담보설정금액 구분 약정액 담보권자 정기예금(*1) 종속기업 차입금 수협은행 제1순위 우선수익권증서(수탁자: 우리자산신탁 주식회사) 장기차입금 (PF 보증) 주택도시보증공사 제2순위 우선수익권증서(수탁자: 우리자산신탁 주식회사) 장기차입금 신도새마을금고 외 부동산담보신탁 수익권(수탁자: 수협은행) 장기차입금 수협은행 외 금전채권신탁 수익권(수탁자: 농협은행) 보통예금 장기차입금 더블유청평제일차㈜ 공사비채권(*2) 경북동부신용조합 외 금전채권신탁 수익권(수탁자: 키움증권) 장기차입금 키움캐피탈㈜ 외 금전채권신탁 수익권(수탁자: 교보증권) 시행사 차입금 유쥬르제오차㈜ 외 금전채권신탁 수익권(수탁자: 수협은행) 시행사 차입금 한화저축은행, 케이비캐피탈 (*1) 종속회사 차입금에 대한 제3자 정기예금 담보를 제공하고 있습니다. (*2) 보고기간말 현재 이와 관련하여 제공되어 있는 공사비채권 장부금액은 없습니다. (4) 채무보증현황 1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC사업 제외) 회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 923,703백만원의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 회사 단독 사업에 대한 금액은 206,309백만원, 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 717,394백만원입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 이 중 특수관계자에게 제공하는 신용보강은 총 486,783백만원이며, 전부 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. ①
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단독사업 (단위: 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 만기 구분 당기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과 정비 본PF 기타 브릿지론 본PF 소계 합 계 ② 컨소시엄 참여 사업 (단위: 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 만기 구분 당기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과 정비 본PF 기타 브릿지론 본PF 소계 합 계 2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 ① 정비사업 회사의 보고기간 말 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 제공금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용 보강종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 특수관계자여부 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 광주 광역시 공동 주택 본PF 연대 보증 누문구역주택재개발정비사업조합 X 대주단 22.11.30~ 부산 광역시 공동 주택 본PF 연대 보증 삼보아파트 가로주택정비사업조합 X 대주단 24.11.29~ PF Loan 단독사업 계 광주 광역시 공동 주택 본PF 연대 보증 신가동주택재개발정비사업조합 X 대주단 20.11.05~ PF Loan 경기 안양시 공동 주택 본PF 연대 보증 역세권지구주택재개발정비사업조합 X 대주단 22.11.28~ PF Loan 컨소시엄 계 * 컨소시엄 사업의 부담률은 회사의 컨소시엄 지분율을 적용하였습니다. ② 기타사업 회사의 보고기간 말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 제공금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 특수관계자여부 채권 기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 대전광역시 공동 주택 본PF 자금보충 ㈜폴라리스디앤씨 X 대주단 23.07.28~ PF Loan - 자금보충 외에도 연대보증 및 책임준공 미이행시 조건부 채무인수를 통한 신용보강을 제공하고 있습니다. 전남여수시 항만재개발부지 본PF 자금보충 광양항융복합에너지허브㈜ O 대주단 21.12.17~ PF Loan - 자금보충 외에도 책임준공 미이행시 조건부 채무인수를 통한 신용보강을 제공하고 있습니다. 전주시 공동 주택 본PF 자금보충 ㈜리앤프로프티 X 유동화전문회사 24.05.31~ PF Loan - 자금보충 외에도 책임준공 미이행시 조건부 채무인수를 통한 신용보강을 제공하고 있습니다. 전주시 공동 주택 본PF 자금보충 ㈜리앤프로프티 X 유동화전문회사 24.05.31~ PFLoan 대전광역시 민간 공원 본PF 자금보충 ㈜문화 X 대주단 24.10.02~ PF Loan - 자금보충 외에도 책임준공 미이행시 손해배상을 통한 신용보강을 제공하고 있습니다. 전남광양시 일반산업단지 브릿지론 자금보충 광양지아이(주) O 대주단 24.05.29~ Loan(토지담보) 단독사업 계 전남광양시 발전소 본PF 자금보충 광양그린에너지㈜ O 대주단 21.10.29~ PF Loan 조기상환조항 공통조건약정서상 보험금을 허용된 사용용도로 충당한 후 잔여금액이 있는 경우, 정부소유시설 및 국가귀속시설에 대한 사용허가 연장이 불가하여 본건 사업의 수행이 불가능한 경우로서 장기대출 대리은행이 조기상환을 요구하는 경우, 공통조건약정서상 REC정산금수령계좌로부터의 인출조건이 충족되어 REC정산금수령계좌로부터 인출된 금원이 있는 경우에는 조기상환할 의무가 있습니다. 전남해남군 기업도시 브릿지론 연대보증 해남솔라시도제일차㈜ X 대주단 24.03.21~ PF Loan 조기상환조항 (1) 선도사업부지의 매각대금 또는 분양수입금과 관련하여, 차주가 물상보증인으로부터 금전소비대차약정에 따라 수령하는 금원이 있는 경우, (2) 선도사업부지가 아닌 담보대상부동산의 매각대금 또는 분양수입금과 관련하여, 차주가 물상보증인으로부터 금전소비대약정에 따라 수령하는 금원이 있는 경우, 그 수령일에 해당 수령금원의 100%에 해당하는 금원으로 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 의무가 있습니다. 컨소시엄
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계 * 컨소시엄 사업의 부담률은 회사의 컨소시엄 지분율을 적용하였습니다. * 상기 조기상환조항에는 자발적으로 조기상환할 수 있는 경우는 제외하였습니다. 한편, 상기 표에 기재된 내용 외에도 이자지급 보증 3건을 제공하고 있습니다. 이자지급보증에 대한 차입금 약정액은 총 143,000백만원이며 당기말 실행액은 143,000백만원 입니다. 3) 부동산 PF 책임준공 약정 내역 회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 기타사업 4) 부동산 PF의 SOC 보증 내역 회사의 SOC법인과 관련하여 전체 68,967백만원(전기: 66,833백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 회사분 공사건수 전체 회사분 기타사업 5) 본 PF의 중도금대출 내역 회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 36,960백만원(전기말: 87,111백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 440,032백만원(전기말: 621,992백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 보증한도 약정금액 대출잔액 공사건수 보증한도 약정금액 대출잔액 정비사업 기타사업 계 6) 非 PF 우발부채 종합요약표 회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 552,389백만원(전기말: 279,654백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자 여부 제공한지급보증 코리아신탁㈜ 등 주택분양보증 주택도시보증공사 O 케이비부동산신탁(주) 주택분양보증 주택도시보증공사 X ㈜파인자산관리 계약이행보증 서울보증보험 O ㈜케이앤지스틸 공탁보증 서울보증보험 X 청라시티타워㈜ 계약이행보증 건설공제조합 O 스마트레일㈜ 사업이행보증 건설공제조합 X 광양항융복합 에너지허브㈜ 사업이행보증 엔지니어링공제조합 O 묘도열병합㈜ 지급보증 O 합 계 제공받은지급보증 ㈜비에스한양 공사이행보증 등 건설공제조합 X ㈜비에스한양 공사이행보증보험 등 서울보증보험 X ㈜비에스한양 하자보수보증 등 주택도시보증공사 X ㈜비에스한양 하도급대금지급보증 등 엔지니어링공제조합 X ㈜비에스한양 연대보증 케이아이청평피에프브이㈜ X 합 계 (5) 회사는 보고기간말 현재 한국남동발전㈜과 공사도급계약을 체결하여 2023년 9월26일부터 2년간 태양광발전설비의 운영기간별 보증최저발전량 유지를 보증하며, 최저보장효율에 미달할 경우 손해배상을 부담하고 있습니다. (6) 소송사건 보고기간말 현재 회사를 피고로 하는 소송 35건(소송가액: 71,206백만원) 및 회사가 원고인 제소 소송 12건이 계류 중에 있습니다. 회사는 패소할 가능성이 높고 손실예상액을 합리적으로 추정할 수 있는 소송사건과 관련하여 주석 16에 기술한 충당부채를 계상하고 있으며, 보고기간말 현재 최종 재판결과를 예측할 수 없는 소송사건의 영향은 재무제표에 반영하지 않고 있습니다. (7) 보험가입내역 보고기간말 현재 회사는 건설공사와 관련하여 DB손해보험㈜ 등에 부보금액 1,162,145백만원(전기말: 890,434백만원)의 보험을 가입하고 있으며, 회사 소유의 차량운반구에 대해 자동차책임보험 및 종합보험, 견본주택 및 개인정보에 대해 화재 및 책임보험에 가입하고 있습니다. 34. 특수관계자 등 거래 (1) 특수관계자 현황 구 분 당기말 전기말 최상위지배자 지배기업의 최대주주(개인) 지배기업의 최대주주(개인) 지배기업 ㈜비에스보성(前 ㈜보성) ㈜보성 종속기업 광양지아이㈜, 케이엘피지㈜, 광양항융복합에너지허브㈜, 코리아에너지㈜, 묘도연료전지발전㈜,
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아리울태양광발전㈜, HANYANG ENERGY SINGAPORE PTE. LTD, 묘도열병합㈜, 고흥에너지㈜, 울산반구동아파트피에프브이㈜, 순천공원개발㈜(*1), 이수산업개발㈜(*1),그린산업개발㈜(*1) 광양지아이㈜, 케이엘피지㈜, 광양항융복합에너지허브㈜, 코리아에너지㈜, 묘도연료전지발전㈜, 아리울태양광발전㈜, 동북아엘엔지허브터미널㈜(*3), HANYANG ENERGY SINGAPORE PTE. LTD, 묘도열병합㈜, 고흥에너지㈜, 울산반구동아파트피에프브이㈜ 관계기업 청라국제금융단지㈜, 청라시티타워㈜, 해원엠에스씨㈜, 솔라시도태양광발전㈜, 여수국제항만㈜, ㈜인천로봇랜드, 아시아레포파크㈜, 새만금관광레저㈜, 솔라시도골프앤빌리지㈜, (유)판교복합물류, ㈜울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사(*2), 부산양곡터미널㈜(*2) 청라국제금융단지㈜, 청라시티타워㈜, 해원엠에스씨㈜, 솔라시도태양광발전㈜, 여수국제항만㈜, ㈜인천로봇랜드, 아시아레포파크㈜, 새만금관광레저㈜, 솔라시도골프앤빌리지㈜, (유)판교복합물류 공동기업 광양그린에너지㈜,고흥신에너지㈜, 동북아엘엔지허브터미널㈜(*3) 광양그린에너지㈜, 순천공원개발㈜(*1), 이수산업개발㈜ (*1),그린산업개발㈜(*1), 고흥신에너지㈜ 기타 특수관계자 ㈜비에스산업, 보성산업개발㈜, 빛고을중앙공원개발㈜ 외 ㈜비에스산업, 보성산업개발㈜, 빛고을중앙공원개발㈜ 외 보성기업집단 계열회사(*4) 트리플에이치㈜, 해원에스티㈜ 외 트리플에이치㈜, 해원에스티㈜ 외 (*1) 당기 중 추가 지분인수를 통해 지배력을 획득하여 공동지배기업이 연결대상 종속기업으로 대체되었습니다. (*2) 당기 중 주식을 신규취득하여 관계기업에 추가되었습니다. (*3) 당기 중 제3자 배정 유상증자로 인하여 지분율이 감소하였으며 주주간의 약정에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 보아 공동기업으로 분류하였습니다. (*4) 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시'에 따른 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사 및 그 종속기업입니다. (2) 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 거래 내역 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 당기 회사명 매출 기타수익 매입 기타비용 최상위지배자 지배기업의 주주(개인) 지배기업 ㈜비에스보성(前 ㈜보성) 종속기업 광양지아이㈜ 케이엘피지㈜ 광양항융복합에너지허브㈜ 코리아에너지㈜ 동북아엘엔지허브터미널㈜ 아리울태양광발전㈜ 묘도열병합㈜ 고흥에너지㈜ 울산반구동아파트피에프브이㈜ 순천공원개발㈜ 그린산업개발㈜ 이수산업개발㈜ 관계기업 청라국제금융단지㈜ 청라시티타워㈜ 솔라시도골프앤빌리지㈜ 솔라시도태양광발전㈜ 여수국제항만㈜ 부산양곡터미널㈜ 공동기업 광양그린에너지㈜ 그린산업개발㈜ 동북아엘엔지허브터미널㈜ 기타특수관계자 서남해안기업도시개발㈜ ㈜비에스산업 아시아메트로월드투자개발㈜ ㈜파인자산관리 보성산업개발㈜ 기타 보성기업집단 계열회사 트리플에이치㈜ 보성기업집단 계열회사 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 전기 회사명 매출 기타수익 매입 기타비용 지배기업 ㈜보성 종속기업 광양지아이㈜ 케이엘피지㈜ 광양항융복합에너지허브㈜ 코리아에너지㈜ 코리아리조트투자개발㈜ ㈜페어우즈 ㈜휴먼산업 ㈜미래도시개발 동북아엘엔지허브터미널㈜ 아리울태양광발전㈜ 관계기업 청라국제금융단지㈜ 청라시티타워㈜ 솔라시도골프앤빌리지㈜ 솔라시도태양광발전㈜ 여수국제항만㈜ 울산반구동아파트피에프브이㈜ 공동기업 광양그린에너지㈜ 순천공원개발㈜ 그린산업개발㈜ 기타특수관계자 서남해안기업도시개발㈜ ㈜비에스산업 ㈜로하스리빙 아시아메트로월드투자개발㈜ ㈜파인자산관리 보성산업개발㈜ 기타 보성기업집단 계열회사 트리플에이치㈜ 보성기업집단 계열회사 합 계 (3) 특수관계자와의 주요 채권ㆍ채무 잔액 1) 당기말 (단위: 천원) 구 분 회사명 채권(*) 채무 미수금 미청구공사 대여금 기타 매입채무 초과청구 공사 차입금 기타 최상위지배자 지배기업의 주주(개인) 지배기업 ㈜비에스보성(前 ㈜보성) 종속기업 광양지아이㈜ 케이엘피지㈜ 광양항융복합에너지허브㈜ 코리아에너지㈜ 아리울태양광발전㈜ 묘도열병합㈜ 고흥에너지㈜ 울산반구동아파트피에프브이㈜ 순천공원개발㈜
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그린산업개발㈜ 이수산업개발㈜ 관계기업 청라국제금융단지㈜ 청라시티타워㈜ 솔라시도골프앤빌리지㈜ 솔라시도태양광발전㈜ 여수국제항만㈜ 부산양곡터미널㈜ 공동기업 광양그린에너지㈜ 고흥신에너지㈜ 동북아엘엔지허브터미널㈜ 기타특수관계자 서남해안기업도시개발㈜ ㈜비에스에셋매니지먼트(前코리아에셋매니지먼트㈜) ㈜비에스산업 ㈜라데빵스 아시아메트로월드투자 개발㈜ ㈜파인자산관리 보성산업개발㈜ 기타 보성기업집단 계열회사 보성기업집단 계열회사 합 계 2) 전기말 (단위: 천원) 구 분 회사명 채권(*) 채무 미수금 미청구공사 대여금 기타 매입채무 초과청구 공사 기타 지배기업 ㈜보성 종속기업 광양지아이㈜ 광양항융복합에너지허브㈜ 묘도연료전지발전㈜ 동북아엘엔지허브터미널㈜ 아리울태양광발전㈜ 묘도열병합㈜ 관계기업 청라국제금융단지㈜ 청라시티타워㈜ 솔라시도골프앤빌리지㈜ 솔라시도태양광발전㈜ 여수국제항만㈜ 공동기업 광양그린에너지㈜ 그린산업개발㈜ 이수산업개발㈜ 기타특수관계자 서남해안기업도시개발㈜ 코리아에셋매니지먼트㈜ ㈜비에스산업 ㈜라데빵스 아시아메트로월드투자개발㈜ 보성산업개발㈜ 기타 보성기업집단 계열회사 보성기업집단 계열회사 합 계 (*) 당기말과 전기말 상기 채권에 대해 대손충당금 62,346백만원과 61,069백만원을 설정하고 있습니다. (4) 특수관계자와의 자금거래 내역 1) 당기 (단위: 천원) 구분 회사명 구분 대여금/차입금 지분증권취득(처분) 기초 대여/차입 회수/상환 연결범위 변동 기말 최상위지배자 지배기업의 주주(개인) 대여금 종속기업 광양지아이㈜ 대여금 케이엘피지㈜ 아리울태양광발전㈜ 묘도열병합㈜ 차입금 고흥에너지㈜ 대여금 울산반구동아파트피에프브이㈜ 차입금 순천공원개발㈜ 차입금 그린산업개발㈜ 대여금 이수산업개발㈜ 대여금 관계기업 청라시티타워㈜ 대여금 솔라시도골프앤빌리지㈜ 대여금 여수국제항만㈜ 대여금 ㈜울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사 부산양곡터미널㈜ 공동기업 그린산업개발㈜ 대여금 이수산업개발㈜ 대여금 동북아엘엔지허브터미널㈜ 기타특수관계자 아시아메트로월드투자개발㈜ 대여금 기타 대여금 보성기업집단 계열회사 헬시피플㈜ 대여금 보성기업집단 계열회사 대여금 합 계 대여금 차입금 2) 전기 (단위: 천원) 구분 회사명 대여금 지분증권취득(처분) 기초 대여/차입 회수/상환 기말 지배기업 ㈜보성 종속기업 광양지아이㈜ 코리아에너지㈜ 코리아리조트투자개발㈜ ㈜페어우즈 ㈜휴먼산업 ㈜미래도시개발 동북아엘엔지허브터미널㈜ 아리울태양광발전㈜ 고흥에너지㈜ 관계기업 청라시티타워㈜ 솔라시도골프앤빌리지㈜ 여수국제항만㈜ 울산반구동아파트피에프브이㈜ 공동기업 순천공원개발㈜ 그린산업개발㈜ 이수산업개발㈜ 기타특수관계자 ㈜라데빵스 아시아메트로월드투자개발㈜ 기타 보성기업집단 계열회사 보성기업집단 계열회사 합 계 당기말과 전기말 현재 상기 특수관계자 대여금에 대해 대손충당금 백만원과 백만원을 설정하고 있습니다. (5) 당기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증 등의 내용 1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC사업 제외) 회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 486,873백만원(전기말: 366,835백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 회사 단독 사업에 대한 금액은 59,220백만원(전기말: 39,000백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 427,563백만원(전기말: 282,835백만원)입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 특수관계자에게 제공하는 신용보강 전부 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. ① 단독사업 (단위: 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 만기 구분 당기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과 기타 브릿지론 본PF 총계 ② 컨소시엄 참여사업 (단위: 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 만기 구분 당기 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과 기타 본PF 2) 부동산 PF(대출)
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보증 세부 내역 ① 정비사업 회사의 보고기간 말 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 제공금액은 없습니다. ② 기타사업 회사의 보고기간 말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 제공금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도(전체) 부담률 보증금액 채무자 채권기관종류 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 전남여수시 항만재 개발부지 본PF 자금 보충 광양항융복합 에너지허브㈜ 대주단 PF Loan - 자금보충 외에도 책임준공 미이행시 조건부 채무인수를 통한 신용보강을 제공하고 있습니다. 전남광양시 일반산업단지 브릿지론 자금 보충 광양지아이(주) 대주단 Loan(토지담보) 단독사업 계 전남광양시 발전소 본PF 자금 보충 광양그린에너지㈜ 대주단 PF Loan 조기상환조항 공통조건약정서상 보험금을 허용된 사용용도로 충당한 후 잔여금액이 있는 경우, 정부소유시설 및 국가귀속시설에 대한 사용허가 연장이 불가하여 본건 사업의 수행이 불가능한 경우로서 장기대출 대리은행이 조기상환을 요구하는 경우, 공통조건약정서상 REC정산금수령계좌로부터의 인출조건이 충족되어 REC정산금수령계좌로부터 인출된 금원이 있는 경우에는 조기상환할 의무가 있습니다. 컨소시엄 계 * 컨소시엄 사업의 부담률은 회사의 컨소시엄 지분율을 적용하였습니다. * 상기 조기상환조항에는 자발적으로 조기상환할 수 있는 경우는 제외하였습니다. 한편, 상기 표에 기재된 내용 외에도 이자지급 보증 3건을 제공하고 있습니다. 이자지급보증에 대한 차입금 약정액은 총 143,000백만원이며 당기말 실행액은 143,000백만원 입니다. 3) 부동산 PF 책임준공 약정 내역 회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 기타사업 4) 부동산 PF의 SOC 보증 내역 회사의 SOC법인과 관련하여 전체 2,421백만원의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 회사분 공사건수 전체 회사분 기타사업 5) 非 PF 우발부채 종합요약표 회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 433,572백만원(전기말: 857,792백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 제공한지급보증 ㈜비에스산업 등 주택분양보증 주택도시보증공사 ㈜파인자산관리 계약이행보증 서울보증보험 청라시티타워㈜ 계약이행보증 건설공제조합 광양항융복합에너지허브㈜ 사업이행보증 엔지니어링공제조합 묘도열병합㈜ 지급보증 계 (6) 특수관계자로부터 제공받은 담보 내역 (단위: 천원) 담보자산 담보내용 담보한도 담보금액 담보제공자 담보 제공받은 사유 경기도 남양주시 와부읍 원문리 산 59번지 외 부동산 담보신탁 우선수익권 등 해원에스티㈜ 채무인수 및 자금대여 해원에스티㈜ 주식 주식 근질권 해원에스티㈜ 자금대여 여수죽림비에스 피에프브이㈜ 주식 주식 근질권 아시아메트로월드 투자개발㈜ 자금대여 (7) 주요 경영진에 대한 보상 (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 단기종업원급여 퇴직급여 합 계 (8) 회사는 2020년 2월 21일 솔라시도태양광발전㈜와 관리운영위탁계약을 체결하여 20년 간 태양광발전설비의 운영기간별 보증최저발전량 유지, 15년 간 ESS설비의 성능보증치(배터리용량, 방전량, 충방전효율)를 보증하는 것으로 관리운영의 운영 성과에 대한 의무 및 손해배상을 부담하고 있습니다. (9) 회사는 고흥신에너지㈜와 공사도급계약을 체결하여 2023년 3월 22일부터 20년간 태양광발전설비의 운영기간별 보증최저발전량 유지를 보증하며, 최저보장효율에 미달할 경우 손해배상을 부담하고 있습니다. (10) 서남해안기업도시개발㈜,
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여수국제항만㈜, 광양항융복합에너지허브㈜, 광양그린에너지㈜, 울산반구동아파트피에프브이㈜, 그린산업개발㈜, 고흥에너지(주) 시장성 없는 지분증권 장부금액 147,253백만원(전기말: 127,777백만원)은 관계사 차입금등과 관련하여 담보(채권최고액: 910,169백만원)로 제공되어 있습니다(주석 33 참 조). (11) 회사 보유하고 있는 재고자산, 투자부동산, 시장성 없는 지분증권은 ㈜비에스보성(前 ㈜보성)과의 금전소비대차계약 50,000백만원에 대하여 담보(채권최고액: 60,000백만원)로 제공되어 있습니다(주석 6, 9, 10 참조). (12) 수협은행 정기예금 41,000백만원은 광양지아이㈜의 차입금과 관련하여 담보(채권최고액: 49,200백만원)로 제공되어 있습니다(주석 4, 33 참조). 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견 첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서는 주식회사 비에스한양의 2024년 12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 검토한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조제7항에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 독립된 감사인의 내부회계관리제도 검토보고서 주식회사 비에스한양(구, 주식회사 한양) 주주 및 이사회 귀중 2025년 3월 19일 우리는 첨부된 주식회사 비에스한양의 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하였습니다. 내부회계관리제도를 설계, 운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 주식회사 비에스한양의 경영진에게 있으며, 우리의 책임은 동 보고내용에 대하여 검토를 실시하고 검토결과를 보고하는 데 있습니다. 회사의 경영진은 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 "2024년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2024년 12월 31일 현재당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단된다"고 기술하고 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영진이 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다. 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영진의 내부회계관리제도의 운영실태보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다. 그러나 회사는 비상장대기업으로서 경영진의 내부회계관리제도 설계와 운영, 그리고 이에 대한 운영실태 평가보고는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계' 제4장 '중소기업에 대한적용'과 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준' 제4장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 상장대기업보다는 완화된 방식으로 이루어졌습니다. 따라서 우리는 내부회계관리제도 검토기준 중 '14. 중소기업 등에 대한 검토특례'에 따라 검토를 실시하였습니다. 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다. 내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다.
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또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정 시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다. 경영진의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영진의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준' 제4장 '중소기업에 대한 적용'에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다. 우리의 검토는 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며, 2024년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다. 본 검토보고서는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다. 서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층) 삼정회계법인 대표이사 김교태 내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg 내부회계관리제도 운영실태보고서 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 주식회사 비에스한양 감사대상 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가 및 감사절차의 성격, 시기, 범위를 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 반기검토 일 명 명 중간감사 일 명 명 기말감사 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 주식회사 비에스한양 본사 실사(입회)대상 현금시재액, 회원권, 투자주식, 출자금, 국공채 등 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 O 기타조회 우발약정에 대한 조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2025년 01월 07일 회사: 감사감사인: 업무수행이사 외 2명 서면회의 감사계획 보고 2025년 03월 14일 회사: 감사감사인: 업무수행이사 외 2명 서면회의 감사결과 보고
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 산업의 특성 렌탈업은 임대차계약으로 특정물건에 대한 수요에 부응하여 임대인이 특정물건을 구입, 보관하고 이에 대한 일체의 유지관리 책임을 지며, 동 물건의 사용자 (임차인)에게 일정기간동안 대여하고 렌탈료를 수수하는 서비스업입니다. 렌탈제도는 필요한 장비를 필요한 때에 필요한 기간만큼 사용하고 언제라도 반납함으로써 자원활용의 효율화를 도모하는 한편, 수명주기가 짧은 첨단 기술장비의 중복구매를 억제하여 국가적으로도 효율적인 자원활용을 유도하는 사업으로 미국이나 일본 등 선진국에서는 오래 전부터 도입되어 정착되어 왔습니다. 현재 국내에서는 정수기 등으로 시작하여 합리적인 소비를 추구하는 젊은 세대를 중심으로 정착화가 이제 막 시작된 단계입니다. 생활가전렌탈 산업은 주로 개인고객을 대상으로 하여 왔으며, 정수기, 비데, 공기청정기 등이 주요 품목입니다. 정수기, 비데 등 일반 소비재성 렌탈 품목은 경기침체에 따라 불경기 속에서 실속 있는 소비를 하고자 하는 젊은 소비층을 주축으로 렌탈수요가 증가하고 있으며, 소득수준의 향상과 생활패턴의 변화 등도 렌탈 수요가 증가하는 원인으로 분석되고 있습니다. B2C 생활가전제품의 렌탈시장에서 렌탈하고 있는 물품의 구성은 그 비중 순으로 보면, 정수기, 비데, 공기청정기, 연수기 등으로 구성되어 있으며, 최근에는 안마의자, 매트리스 등으로 그 영역이 확대되고 있는 상황입니다. 나. 산업의 성장성 국민소득이 증가하면서 소비자의 합리적 소비에 관심이 증가하고 소유보다 이용을 중시하는 트렌드가 확산되고 있습니다. 이에 따라 소비자의 경제적 부담을 덜어주면서 삶을 편리하고 윤택하게 만드는 장점이 부각되면서 개인용, 가정용 렌탈 서비스가 활성화되고 있으며, 관리형 서비스와 새로운 경험을 제공하는 형태로 진화하고 있습니다. 인터넷 등 네트워크 기술의 발전으로 정보의 공유가 증가하여 더욱 다양한 렌탈에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 현재 우리나라의 렌탈 산업은 렌탈로 대기업에 이른 업체가 있으며 제조를 하는 대부분의 그룹들도 소비자를 잡기 위한 다양한 방법 중의 하나로 렌탈을 통한 비즈니스 확대를 추진하고 있습니다.렌탈시장에서 생활가전 렌탈 분야의 시장규모는 계속적으로 성장할 것으로 전망되고 있으며, 그 중 당사의 주력 렌탈제품인 정수기 시장은 큰 비중을 차지하고 있으며 향후 계속적인 성장이 전망되고 있습니다. 다. 경기변동의 특성 정수기, 공기청정기 그리고 비데 등 생활가전 렌탈 시장의 주요 제품은 최근에 생활수준이 향상되고 환경보존과 건강을 중시하는 소비성향이 짙어지면서 안전한 물에 대한 관심도가 증가하고 개인 위생을 중시하면서 필수품으로 인식되는 경향이 있으나 현재까지는 선택적 필수품으로 경기 침체기에는 신규 수요가 둔화되고 경기가 활성화되는 경우 그 수요가 증가하는 추세를 보이는 생활가전 제품입니다. 따라서 국민소득 증대로 소득수준이 증가함에 따라 그 수요가 증가하는 소비재의 성격을 가지는 소득탄력성이 높은 제품입니다. 환경적 이슈가 가속되고 관여도가 높아질수록 이러한 생활가전 분야의 수요는 증가할 가능성이 높습니다. 한편, 미세먼지와 황사가 심해지는 봄철에 공기청정기 매출이 급증하고, 물 소비가 많고 장마철인 여름에 정수기와 제습기 소비가 커지며, 날씨가 추워지고 건조해지는 늦가을, 겨울에 비데의 매출이 증가합니다. 그러나 당사의 급격한 성장세로 인해 생활가전 렌탈 사업의 특성상 계절성을 나타낼 수 있음에도 불구하고 분기별 매출이 꾸준히 성장세를 보이고 있습니다. 라. 국내외 시장여건 정수기 시장은 과거에는 전체적인 유통구조가 낙후되어 있어 방문판매, 다단계판매 등에 많이 의존하여 왔으나 1998년 코웨이(구 웅진코웨이)에 의해 시작된 렌탈 판매제의 도입으로 저렴한 비용으로 정수기를 이용할 수 있게 되면서 이러한 렌탈판매방식이 국내 정수기 시장의 주력판로가 되어왔습니다. 최근에는 가전제품 업계가 정수기 렌탈에 진입하여 기존 유통망을 이용한 판매로 판매경로가 다양화되고 있으며, 인터넷 보급에 따른 전자상거래의 활성화로 인터넷몰과 홈쇼핑 등으로
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확대되고 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형 할인마트, 하이마트 등 양판점도 렌탈서비스를 시작하면서 유통채널은 더욱 다양화되고 있으며 이에 따른 경쟁도 정수기 제조회사 또는 가전제품 제조회사의 경쟁에서 다양한 유통채널에서의 경쟁으로 확대되고 있습니다. 국내 정수기시장과 공기청정기, 비데시장은 가격과 품질의 일반적인 경쟁뿐 아니라 효율적 영업망 구축과 유지관리서비스 조직의 경쟁력이 중요한 경쟁 변수로 작용하고 있습니다. 특히 제품군의 특성상 필터교환 등 지속적인 유지관리서비스가 필요함에 따라 소비자들은 전국적인 서비스망을 구축하고 있고, 브랜드인지도가 높은 기업의 제품을 선호하고 있어 메이저 업체 일부가 시장의 대부분을 점유하고 있습니다.국내 정수기시장은 코웨이와 SK매직, 청호나이스 등의 업체가 고가제품을 출시하여 고급수요를 창출하고 있으며, 군소업체들의 보급형제품들이 시판시장을 형성하고 있는 가운데 판매방식에 있어서는 시판보다는 방문판매를 통한 렌탈판매가 시장의 중심축으로 자리잡았습니다. 국내 공기청정기시장은 코웨이의 주력 판매방식인 방문판매를 통한 렌탈 위주의 시장으로 전개되는 가운데, 삼성전자, LG전자 등의 경쟁사가 시판시장을 점유하고 있습니다. 단순 청정기능의 제품에서 가습, 제습등의 복합적 기능이나, 청정면적을 극대화한 대용량 공기청정기, 에너지효율이 높은 공기청정기등 다양한 기능의 제품으로 시장성장을 주도하고 있으며 당사를 비롯한 경쟁사 역시 다양한 기능의 제품으로 경쟁하고 있습니다. 국내 비데시장은 위생관리에 대한 관심이 증가함에 따라 기존 비데에 위생성 및 편의성을 더하는 제품의 시장으로 변화하며 지속적으로 성장하고 있습니다. 경쟁사인 이누스, 노비타 등이 일반 시판시장을 주도하는 가운데 주기적인 관리와 서비스를 제공한다는 잇점으로 인해 렌탈로 전환하는 고객이 꾸준히 증가하고 있습니다. 매트리스 사업은 기존의 일시불 판매뿐 이였던 매트리스 시장에 렌탈판매 방식을 도입함과 동시에 청소, 살균 등의 주기적인 관리요소가 추가 되었으며 소비자로부터 호평을 얻고 있습니다. 마. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점. 국내 정수기 시장은 진입장벽이 높지는 않으나, 일정한 기술수준을 요구하는 정부정책 및 규제기준 등의 강화로 신규 진입이 용이하지는 않습니다. 그러나 정수기 산업의 특성상 영업망 및 A/S망을 구축하고 있는 인지도가 높은 기업의 제품을 선호하고 있어 현재 정수기 렌탈시장은 당사와. 코웨이, 청호나이스, SK매직 4사가 약 70~80%의 시장점유율을 보이고 있는 상황이며, 당사는 2010년부터 정수기 렌탈사업을 영위하여 쿠쿠(CUCKOO)의 브랜드 파워와 렌탈 자체 운영조직 구축은 물론 기존의 영업네트워크를 바탕으로 구축하여 전국단위 렌탈 유통네트워크를 구성하여 렌탈시장에 성공적으로 안착하여 현재 정수기 시장점유율 2위권을 유지하고 있습니다. 바. 회사의 현황 1) 시장의 특성 (가) 주요 목표 시장 기존 국내시장에서의 제품 소유개념에서 사용개념으로 이동하면서 현재 렌탈 시장이 성장하고 있습니다. 생활가전 렌탈시장 초기에는 정수기, 비데 등과 같이 타 제품 대비 고가이거나 반드시 필요한 것은 아니지만 사용하면서 주기적으로 유지보수가 필요한 생활가전 위주로 형성되어 있던 렌탈 시장은 전기레인지, 안마의자, 매트리스 등 설치제품으로 확대되고 있습니다. 생활가전의 렌탈은 회원제로 운영되며 일반적으로 렌탈제품 교환주기가 5년으로 코웨이 등 기존 고객의 교체수요 및 신규 고객수요가 당사의 주요 목표시장으로 볼 수 있습니다 (나) 수요자의 구성 및 특성 주요 수요자인 30~40대 주부층은 과거에 비해 소비관이 합리적으로 변해, 자기만족형 소비성향이 증가하고 온라인 매체(인터넷, 스마트폰 등)의 이용빈도가 높아, 매체를 통한 커뮤니티를 통해 정보를 수집하고 제품에 대한 의견을 나누면서 소비결정을 하고 있습니다. 자기 중심적 소비로 개성과 차별화를 추구하며 입소문에 의한 마케팅을 주도하고 있어 일회성에 그치지 않고 브랜드 인지도, 구매율, 시장 점유율 등에 연쇄적으로 영향을 미치고
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있습니다. 생활가전 렌탈시장은 제품군이 기존 정수기, 비데 위주에서 공기청정기, 제습기, 전기레인지 등으로 확장되고 비가전군에서는 안마의자, 매트리스 등 다양한 설치제품이 포함되고 있어 신규 고객층이 확대되고 있습니다. 또한, 정수기의 경우 기술개발의 적용 및 소비자의 니즈에 부합하는 신제품출시를 통해 매년 신규 수요가 발생하고 있습니다. (다) 내수 및 수출의 구성 내수 렌탈사업은 유지보수가 가능한 상품군이라면 얼마든지 확대의 가능성이 있으며, 이에 현재 공기청정기, 연수기, 비데 등 관리가 필요한 가전제품은 물론, 매트리스, 안마의자 등의 설치 제품군으로 확장이 되고 있습니다. 내수 위주의 렌탈 산업의 한계를 넘어 말레이시아 시장을 비롯한 인도, 인도네시아, 베트남 시장 등에서도 입지를 넓혀가며 프리미엄 가전브랜드로서의 위상을 공고히 다져나갈 계획입니다. (라) 수요의 변동요인 렌탈제품의 계절적 수요는 정수기의 경우 냉수 및 얼음 수요가 여름철에 증가하는 경향이 있습니다. 반면 비데의 경우 착좌온열 부분으로 겨울철에 수요가 높습니다. 최근 중국 황사와 미세먼지의 증가로 공기청정기에 대한 수요가 봄철에 높으며, 실내환기가 필요함에 따라 겨울철에도 공기청정기에 대한 수요가 높습니다. 현재 대부분의 렌탈 가전제품은 물과 공기 등과 관련된 환경 가전으로서 환경 관련 언론보도나 이슈발생시 수요가 변동하는 요인이 있습니다. 또한, 일반적인 렌탈 가전 제품의 소유권 이전 주기가 3~5년 정도로 재렌탈 시점에 있어 제품 수요의 경쟁사간 이동이 수요 변동의 요인으로 들 수 있습니다. (마) 기타 시장의 특성 렌탈 시장은 일반 판매시장과 달리 방문판매시장이 활성화되어 있으며, 영업지국 등의 판매·유지보수 네트워크를 활용하여 지속적인 영업 및 고객관리가 이루어져야 하는 특성을 가지고 있습니다. 렌탈 가전제품도 최근에는 기존 가전제품이 소유개념에서 사용개념으로 이동하면서 일반 구매하였던 TV, 냉장고 등의 대형가전에까지 렌탈 제품이 등장하고 있습니다. 2) 회사의 영업 및 생산 당사는 2009년 12월에 렌탈사업을 론칭하여 TV홈쇼핑을 시작으로 자체 운영조직인 렌탈지국/지점, 렌탈사업본부는 물론 렌탈전문점, 방판전문점, 양판점, 할인점 등 오프라인 판매망까지 전국단위 렌탈 유통네트워크를 구성 완료하였으며, 현재에도 지속적으로 규모를 확대해 나가고 있습니다. 당사 정수기에 대한 기술개발은 당사 중앙연구기술센터에서 직접 실시하고 있으며, 제품 생산은 자사 생산과 주문자상표부착방식의 생산을 병행하여 조달하고 있습니다. 3) 시장점유율 정수기 및 공기청정기시장의 시장점유율을 조사하여 제공하는 공신력있는 기관이 없습니다. 4) 신규사업 등의 내용 및 전망 정수기를 통해 국내렌탈시장에 성공적으로 진입했고, 이를 통해 국내시장은 물론 해외시장에서도 높은 성장을 지속할 것으로 보입니다. 절대적인 우위를 점하고 있는 선두기업과는 차별화된 마케팅 전략으로 고객을 확보하고 있습니다. 방문판매조직뿐만 아니라, 온라인 유통, 할인점, 홈쇼핑 등 다양한 유통경로를 통해 좀 더 대중적인 가격의 제품, 가격 경쟁력 또는 차별화된 제품으로 시장을 확대하고 있습니다 .렌탈운영상품군의 확대 : 렌탈사업은 유지보수가 가능한 상품군이라면 얼마든지 확대의 가능성이 있으며, 이에 현재 공기청정기, 연수기, 비데 등 관리가 필요한 가전제품은 물론, 매트리스, 안마의자 등의 설치 제품군으로 확장이 되고 있습니다. 내부판매조직을 이용한 일시불 상품군 확대, 패키지 상품군 구성의 확대도 지속적으로 검토 중에 있습니다. 또한 유지관리 조직을 활용하여 향후 종합가전케어 및 이너케어 사업으로의 확대를 검토 중입니다.스마트홈 시장의 성장 : 스마트 홈(Smart Home)은 자동화를 지원하는 개인 주택을 의미하며 주거 생활의 질을 높여주는 시스템으로 가전제품을 비롯한 집 안의 모든 장치를 연결해 제어하는 기술을 말합니다. 국내 스마트 홈 시장 규모는 연평균 20% 이상 성장하고 있으며, 인공지능 AI 의 발전과 빅데이터 분석을 통해 선재적으로 사용자의 편의를 제공하는 기술 및
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기능들이 탑재된 제품들이 시장에 나오고 있습니다. 다양한 스마트홈 관련 제품들이 출시되고 있는 당사는 IoT공기청정기, IoT정수기, IoT 로봇청소기 등을 선보였으며, 당사의 IoT 신제품은 단순 원격 제어가 아닌 고객 맞춤형으로 1대1로 매니져처럼 관리해주고 원격으로 진단 및 관리할 수 있는 시스템으로 확대하여 고객의 삶을 편리하고 스마트하게 변화시킬 차별화되고 실용적인 기술을 개발하고 있습니다. 일시불 상품군 확장 : 렌탈사업 외 사업영역을 확장하고자 일시불 판매에 주력할 수 있는 다양한 생활가전 제품들을 꾸준히 출시하고 있습니다. 무선청소기/로봇청소기, 계절상품 (선풍기, 온열기 등), 이미용기기(LED 마스크, 헤어드라이어 등)의 상품군을 중점으로 사업을 전개하고 있으며, 추가로 확장할 상품들을 지속해서 발굴하고 출시할 예정입니다.해외 렌탈법인 확대 : 당사는 2021년 9월, 말레이시아 시장 진출 7년만에 렌탈 100만계정을 돌파하는 성과를 보였습니다. 이는 현지 시장의 선두업체와 같은 기간을 비교했을 때, 5년가량 앞당겨 달성한 성과입니다. 말레이시아 내 최초로 기간별 렌털 비용을 고객이 직접 선택하는 신규 가격 정책 을 도입하고, 자체 애플리케이션을 통한 서비스 예약 시스템을 구축하는 등 노력의 결과물입니다. 정수기, 공기청정기 등 기존 주력제품 외에도 에어컨, 매트리스, 뷰티케어 등으로 그 사업의 영역을 지속 확장해가고 있습니다. 한인 및 아시아인 시장을 공략하기 위해 2019년과 2020년에 각각 미국법인과 호주법인을 설립하였고 초기단계부터 빠른 성장세를 이어가고 있습니다. 미국법인은 방문판매 조직에만 의존하는 기존의 방식을 벗어나 온라인 및 오프라인 매장으로 유통채널 확대하고 제품 라인업을 다각화하는 전략으로 시장에서의 영향력이 상승하고 있습니다. 렌탈이 생소한 시장(인도, 인도네시아, 싱가포르)에서도 입지를 넓혀가며 프리미엄 가전브랜드로서의 위상을 공고히 다져나가고 있습니다. 소득향상 등 잠재력을 가진 동남아 국가에서 당사의 강점인 렌탈사업 역량을 유지하고 활용하는 동시에 현지 문화 특성에 맞는 제품과 서비스 개발, 유통망 확보를 통해 성장을 도모하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 등의 현황 (단위 : 백만원, %) 구 분 구체적 용도 주요상표 등 매출액 비중 일시불 정수기 등 정수기, 공청기, 비데, 안마의자 등 CUCKOO, 인스퓨어, 리네이쳐 등 기타 주방 및 생활가전 제품 매출과 SVC 자재 및 매출할인 금액 포함 렌탈 정수기 등 공유 경제에 대한 공감대 확대, 소유 보다는 이용의 소비 패턴 증가, 합리적 소비 성향, 지속적인 관리 기능 CUCKOO, 인스퓨어리네이쳐 등 합 계 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 및 가격변동원인 (1) 가격변동추이 (단위 : 원) 구분 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 정수기 내수 수출 기타 내수 수출 주) 상기 품목별 가격은 당사 업종 특성상 일시불매출에 의한 가격 산출기준이며, 가격산출 기준은 일시불 총매출액을 총 판매수량으로 나누어 평균 판매단가를 산출하였습니다. (2) 가격변동원인 내수의 경우 가격 경쟁이 심화되고 있어 할인행사 및 프로모션의 영향으로 가격이 하락하는 추세에 있으나, 고객의 니즈(100'C 고온수, 살균 등 기술력, 편의장치, 친환경 기술 등)를 반영한 신기술 지속 개발, 이를 반영한 신제품 출시로 단가 하락의 폭을 최소화 하려고 노력하고 있습니다. 수출의 경우 현지시장 확대 전략에 따라 중저가의 제품을 포함하여 다양한 상품군의 라인업을 확장하고 있어 가격에 영향을 주며 환율의 변동에도 영향을 받습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 원재료 가격변동추이 및 가격변동원인 (1) 가격변동추이 (단위 : 원) 주요 제품명 품목 주요매입처 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 정수기공기청정기 FILTER 국내 수입 국내 수입 국내 수입 주) 주요자재의 가격은 생산의 직접투입자재단가기준입니다. (2) 가격변동원인 총 매입수량을 총 매입액으로 나누어
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산출하였습니다. 매입단가가 상승할 수 있는 원인은 사출원재료, 알루미늄 등 원자재 가격의 인상과 물가상승률의 반영, 관련 부품에 따른 재료비 인상 등을 원인으로 분석하고 있습니다. 또한, 과거보다 업그레이드된 기능이 탑재된 제품의 출시가 증가함에 따라 상대적으로 단가가 비싼 원자재의 비중이 높아짐에 따라 매입단가가 소폭 상승할 수 있습니다. 정수기 등에 적용되는 주요 부품 중의 하나인 컴프레서의 경우 지속적인 공급업체 다원화 등의 노력으로 인한 원가절감의 효과로 가격이 하락 하였습니다. 나. 매입현황 (단위 : 백만원, %) 주요 제품명 매입유형 원/부재료명 주요매입처 2024년(제08기) 비율 전체 원재료반제품 사출원재료 (주)프레오 등 FILTER (주)에이치엠테크놀러지스 등 기판 (주)라비닉스 등 (주)대우컴프레셔 등 주식회사 현진금속 등 기타 합 계 다. 생산능력 (단위 : 대) 사업부문 품목 공장별 생산능력 제 품 정수기 외 시흥사업장 라. 생산실적 및 가동률 (1) 생산실적 (단위 : 대) 사업부문 품목 사업소 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 제품 정수기 외 시흥사업장 기타 시흥사업장 합 계 (2) 가동률 사업부문 품목 사업소 가동가능시간 실제가동시간 평균가동률 제품 정수기 외 시흥사업장 합 계 마. 생산설비의 현황 등 (단위 : 백만원) 소재지 자산별 기초가액 당기증감 당기 상각 기말가액 비고 증가 감소 경기시흥시 토지 건물 구축물 기계장치 공구/기구 합 계 바. 설비의 신설 매입계획 등 당사는 본 보고서 제출일 현재 신규 설비 투자 계획은 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위 : 백만원) 사업부문 매출유형 품 목 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 가전사업 제품 정수기 등 내 수 수 출 합 계 기타 기타 내 수 수 출 합 계 렌탈사업 렌탈 정수기 등 내 수 수 출 합 계 합 계주) 내 수 수 출 합 계 주) 상기의 매출실적은 매출할인이 포함된 금액입니다. 나. 판매경로 및 판매방법 (1) 판매조직 당사의 판매조직은 내수영업인 전략유통팀과 TV홈쇼핑 및 EC 등 통신판매 유통을 관리하는 온라인유통팀, 렌탈지점 및 지국을 관리하는 고객만족팀, 렌탈기획팀, 그리고 수출업무를 담당하는 해외영업팀을 두고 있습니다. (2) 판매경로 당사 렌탈의 판매경로는 자체 운영 조직인 렌탈지국/지점 등 내부판매 관리조직과 홈쇼핑, 양판점, 할인점 등의 유통채널을 통해서도 판매를 하고 있습니다. 렌탈지국 외 판매경로에서는 계약대행업무만을 진행하고 있어 판매수수료만 지급하며, 고객관리와 채권 추심 등은 직영 조직을 통해 이루어지고 있으므로 렌탈기간동안 매출액의 발생은 전부 본사 귀속입니다. (3) 판매방법 렌탈사업부문의 매출은 렌탈, 멤버쉽으로 구분되며, 매출액은 매월 일정계약액을 수수하는 구조이며, 대금결제방식으로는 현금(자동이체, 지로 등), 신용카드 결제로 구분됩니다. (4) 판매전략 렌탈사업부문의 매출은 내수 위주로 이루어지고 있으나, 말레이시아(2015년), 미국(2019년), 호주(2020년) 등 해외지역에서도 현지인들 기호에 맞춘 제품으로 렌탈사업의 비중을 점차 늘려가고 있습니다. ㄱ. 렌탈판매전략 구분 내용 제품 전략 최초 UF(중공사막) 타입의 정수기를 필두로 RO(역삼투압)방식 및 나노포지티브 필터를 포함한 다양한 필터여과 방식을 출시하여 제품 스펙트럼 확대 디자인적으로는 컬러나 형태, 코크 타입 등에 있어 타사와의 확실한 차별화 직수형부터, 냉온정, 냉정, 얼음, 탄산, 업소형 정수기에 이르는 다양한 제품군 확보 국내최초 코크살균정수기 및 100'C 고온수 정수기 출시를 통해 기술수준이 높은 제품을 시장에 선보이고 있음살균기능이 강화된 비데, CA인증의 에너지효율 1등급 공기청정기 등 기술력을 앞세운 시장 확대 가격 전략 초기 경쟁력 있는 시장 진입을 위해 당시 경쟁사 홈쇼핑 가격인 19,900원을 책정 현재 메인 모델의 가격전이 전략에 의해 현재 월 25,900~29,900원 모델을 주력으로 고가군의 비중이 확대되었으며,
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최근엔 월 39,900원의 렌탈정수기로 계정 수 대폭 상승 유통 전략 전국 지국과 할인점, 양판점, 렌탈사업본부를 아우르는 다양한 유통 판매망을 구축하여 지속적으로 판매 증대 오프라인 대면영업에 집중하기 위해 대고객 관리서비스를 담당하는 지국을 확대, 분국하는 것에 초점을 맞추고 있음 광고 전략 지속적인 쿠쿠 브랜드 광고로 정수기 광고에 후광효과가 있어 안정적인 시장진입 냉온정수기, 얼음정수기, 공기청정기, 전기레인지 등의 다양한 렌탈품목의 광고를 진행하고 있으며, 해당 제품의 본질에 연관된 키워드로 고객의 관심을 유발하고 있으며, 높은 효과를 보이는 공중파 위주의 광고로 신뢰도를 높이고 있음 ㄴ. 해외판매전략 구분 내용 제품 전략 단일 Tool을 Global 시장별 버전으로 운영하여 제품 운영 효율성 제고 Healthcare Appliance(정수기, 공기청정기) 수출 확대 가격 전략 ODM 제품 개발을 통한 저가 시장 공략 제품 라인업 구축 수익성 확보 모델과 보급률 확대 모델의 전략적 운영 유통 전략 제품 카테고리별로 주요 해외전시회 참가하여 신규 바이어 발굴 해외시장별 유력 Distributor 발굴 및 유통 네트워크 활용 교민 시장 외 국가별 커뮤니티 공략을 통한 시장 확대 광고 전략 브랜드 마케팅 활성화를 통해 자사 브랜드 빌딩 역점 시장 선정 - 베트남, 미국, 말레이시아, 호주 등 브랜드 마케팅 강화를 통한 장기적 매출 증대 기반 구축 (5) 주요매출처의 매출비중 (단위 : %) 매출처 구분 사업 부문 매출 품목 매출액 비중 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 유통 내수 일시불 정수기 등 직영 내수 일시불 정수기 등 해외 수출 일시불 정수기 등 기타 내수 기타 자재 등 기타 수출 기타 자재 등 렌탈 내수 렌탈 정수기 등 렌탈 수출 렌탈 정수기 등 합 계 다. 수주상황 당분기 말 현재 주문생산에 의한 장기공급계약 수주현황은 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 재무위험관리요소 당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(지배회사 경영지원팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 지배회사 경영지원팀은 연결회사의 영업부서들과 긴밀히협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 나. 자본위험관리 당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.당사는 부채총계를 자본총계로 나누어 산출되는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있습니다. 이를 위해 당사는 매월 부채비율을 모니터링하고 필요한 경우 적절한 재무구조 개선 방안을 수립하여 실행하고 있습니다. 본 보고서 제출일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제 8(당)기말 제 7(전)기말 부채총계 (A) 자본총계 (B) 부채비율(A/B) 다. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 당사는 본 보고서 제출일 현재 해당사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 등 구분 계약상대방 계약체결시기 계약기간 계약 목적 계약 주요 내용 물품공급계약 유통 (할인점, 양판점, 홈쇼핑 등) 유통점별 상이 유통점별 상이 직매입계약 기본마진 등 제반사항 나. 연구개발 담당조직 당사는 기술관리 수준이던 R 체계적으로 육성키 위해 2017년 12월 기업부설연구소를 설립하였습니다. 당사의 연구소는 중앙기술연구센터로 편재되어 정수기, 공기청정기 등을 중심으로 생활가전제품 위주로 연구/개발을 진행하고 있습니다 다. 연구개발비용 (단위 : 백만원) 과 목 2024년(제08기) 2023년(제07기) 2022년(제06기) 비 고 연구개발비용 연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] 라.
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연구개발실적 연구 개발 과제 연구기관 /개발기관 기대 효과 출시시기 상품화 상품군 구분 제품/기술 설명 안마의자 상품 소형 안마의자 중앙기술연구센터 신제품 O 청소기 상품 핸디형 청소기 중앙기술연구센터 신제품 O 에어컨 상품 창문형 에어컨 중앙기술연구센터 신제품 O 정수기 제품 슬림형 커피 얼음정수기 중앙기술연구센터 신제품 O 정수기 제품 슬림형 얼음정수기 중앙기술연구센터 신제품 O 냉동고 제품 냉동고 중앙기술연구센터 신제품 O 청소기 상품 슬림형 무선청소기 중앙기술연구센터 신제품 O 카본매트 상품 카본매트 중앙기술연구센터 신제품 O 비데 상품 슈퍼슬림 비데 중앙기술연구센터 신제품 O 공기청정기 제품 공기청정기 중앙기술연구센터 신제품 O 청소기 상품 FORCE 무선청소기 중앙기술연구센터 신제품 O 청소기 상품 AI 로봇청소기 중앙기술연구센터 신제품 O 주1) 수출을 위한 현지화 제,상품개발 실적은 제외하였습니다. 7. 기타 참고사항 가. 지적재산권 보유현황 본 보고서 제출일 현재 당사는 정수기, 공기청정기 등에 관한 국내 지식재산권(특허, 상표, 실용신안 등) 등록/유지건수를 건 보유하고 있으며, 세계 각국의 특허 및 상표권 등을 건 등록/유지 중에 있습니다. 나. 영업에 영향을 미치는 법률 또는 제규정 관련 법률 및 규정 내 용 에너지이용합리화법 에너지의 수급(需給)을 안정시키고 에너지의 합리적이고 효율적인 이용을 증진하며 에너지소비로 인한 환경피해를 줄임으로써 국민경제의 건전한 발전 및 국민복지의 증진과 지구온난화의 최소화에 이바지함을 목적 전기용품안전관리법 (KC인증) 전기용품을 생산·조립·가공하거나 판매·대여 또는 사용할 때의 안전관리에 관한 사항을 규정하여 화재·감전 등의 위험 및 장해의 발생을 방지함을 목적 산업표준화법 (KS인증) 적정하고 합리적인 산업표준을 제정·보급하여 광공업품 및 산업활동 관련 서비스의 품질·생산효율·생산기술을 향상시키고 거래를 단순화·공정화(公正化)하며 소비를 합리화함으로써 산업경쟁력을 향상시키고 국가경제를 발전시키는 것을 목적 방문판매 등에 관한 법률 방문판매, 전화권유판매, 다단계판매, 후원방문판매, 계속거래 및 사업권유거래 등에 의한 재화 또는 용역의 공정한 거래에 관한 사항을 규정함으로써 소비자의 권익을 보호하고 시장의 신뢰도를 높여 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 신용정보업을 건전하게 육성하고 신용정보의 효율적 이용과 체계적 관리를 도모하며 신용정보의 오용·남용으로부터 사생활의 비밀 등을 적절히 보호함으로써 건전한 신용질서의 확립에 이바지함을 목적 먹는물관리법 먹는물의 수질과 위생을 합리적으로 관리하여 국민건강을 증진하는 데 이바지하는 것을 목적 먹는물 수질기준 및 검사 등에 관한 규칙 「먹는물관리법」 제5조제3항 및 제29조제3항과 「수도법」 제26조제2항, 제29조제1항·제3항, 제32조제1항·제3항, 제53조 및 제55조제1항에 따른 수질기준 및 수질검사 횟수와 관련 종사자의 건강진단 등에 관한 사항을 규정함을 목적 FTA 특례법 정확한 원산지 판정 및 원산지 소명자료 구비 대외무역법 대외 무역을 진흥하고 공정한 거래 질서를 확립하여 국제 수지의 균형과 통상의 확대를 도모함으로써 국민 경제를 발전시키는 데 이바지함을 목적 관세법 관세의 부과.징수 및 수출입물품의 통관을 적정하게 하고 관세수입을 확보함으로써 국민경제의 발전에 이바지하고자 정한 법률 출처) 국가법령정보센터(http://law.go.kr)