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적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다. ② 지분상품 회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '기타영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다. 2.7 매출채권 매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다(회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석5, 손상에 대한 회계정책은 주석 27.(3) 참조). 2.8 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 총평균법에 따라 결정됩니다. 2.9 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다. 2.10 유형자산 유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 과 목 추정 내용연수 건물 20년 구축물 20년 기계장치 10년 차량운반구 5년 기타의유형자산 3 ~ 8년 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.2.11 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된
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용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.12 정부보조금정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 2.13 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 개별 취득하는 무형자산의 원가는 구입가격(매입할인과 리베이트를 차감하고 수입관세와 환급받을 수 없는 제세금을 포함)과 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가로 구성되고 있습니다. 무형자산은 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영(0)으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 기타의무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없을 경우 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 과 목 추정 내용연수 산업재산권 10년 기타의무형자산 10년 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 2.14 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.15 매입채무와 기타채무 매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 합의된 기간 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식되고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다. 2.16 금융부채 (1) 분류 및 측정 회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타금융부채' 등으로 표시됩니다. 차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은
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당기손익으로 인식합니다. 2.17 충당부채과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니 다. 2.18 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다. 2.19 퇴직급여 회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다. 확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 2.20 수익인식 회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다. (1) 수행의무의
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식별회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다. 또한, 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 회사의 수익인식 시점이 변경되었습니다. (2) 한 시점에 이행하는 수행의무 재화의 판매에 따른 수익은 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 인식하고 있으며,한 시점에 이행하는 수행의무는 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 시점에 이행되고 있습니다. 회사는 수행의무를 이행하는 시점을 판단하기 위한 통제 이전의 지표로 다음을 참고하고 있습니다. ① 기업은 자산에 대해 현재 지급청구권이 있다.② 고객에게 자산의 법적 소유권이 있다.③ 기업이 자산의 물리적 점유를 이전하였다.④ 자산의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 고객에게 있다.⑤ 고객이 자산을 인수하였다. (3) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무회사는 다음 기준 중 어느 하나를 충족하는 경우 재화나 용역에 대한 통제를 기간에 걸쳐 이전하므로, 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 것으로 보아 기간에 걸쳐 수익을인식하고 있습니다.① 고객은 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 얻고 소비한다 ② 기업이 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 회사가 만들거나 그 자산 가치를 높인다 ③ 기업이 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있다 (4) 투입법을 이용한 진행률 측정 회사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에는 투입법으로 진행률 측정방법을 적용하고있습니다. 고객에게 재화나 용역에 대한 통제를 이전하는 과정에서 기업의 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 제외하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다. (5) 변동대가 회사는 계약에서 약속한 대가에 변동금액이 포함된 경우에 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 받을 권리를 갖게 될 금액을 추정하고 있습니다. 대가는 할인(discount), 리베이트, 환불, 공제(credits), 가격할인(price concessions), 장려금(incentives), 성과보너스, 위약금이나 그 밖의 비슷한 항목 때문에 변동될 수 있습니다. 회사가 대가를 받을 권리가 미래 사건의 발생 여부에 달려있는 경우에도 약속한 대가는 변동될 수 있습니다. 예를 들면 반품권을 부여하여 제품을 판매하거나 특정 단계에 도달해야 고정금액의 성과보너스를 주기로 약속한 경우에 대가는 변동될 수 있습니다. 2.21 리스 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 회사는 건물, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 일정 년수의 고정기간으로 체결되지만 아래에서 설명하는 연장선택권이 있을 수 있습니다.계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각
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다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다. 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액 회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다. 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영 회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. 리스부채의 최초 측정금액 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 복구원가의 추정치 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 IT기기 등으로 구성되어 있습니다. 회사 전체에 걸쳐 부동산 및 차량 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 회사가 행사할 수 있습니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다. 2.22 자기주식회사가 자기지분상품을 재취득하는 경우 이러한 지분상품은 자본에서 자기주식의 과목으로 하여 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니하고 있습니다. 2.23 주당이익회사는 기본주당이익과 희석주당이익을 보통주에 귀속되는 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 특정 회계기간의 당기순손익을 그 기간에 유통된보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있으며, 보통주에 귀속되는 금액은 계속영업손익과 당기순손익 각각의 금액에서 자본으로 분류된 우선주에 대한 세후우선주 배당금,우선주 상환시 발생한 차액 및 유사한
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효과를 조정한 금액입니다.희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. 2.24 재무제표 승인 회사의 재무제표는 2025년 3월 12일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서수정승인 될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. (1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 23 참조). (2) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 27.(4) 참조). (3) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 27.(3) 참조). (4) 리스리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 사무실, 창고, 차량 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다. 종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다. 리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다. 위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다. 회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 사무실과 차량운반구 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다. 선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.(5) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 16 참조). (6) 비금융자산의 손상비금융자산의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다(주석 9 참조). 4. 영업부문 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별 가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로
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검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 최고 영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.기업회계기준서 제1108호 "영업부문"에 따른 회사의 보고부문은 다음과 같습니다. 구분 수익을 창출하는 재화와 용역 환경사업부 SAP 및 SCP, PS Ball, 철강재 및 비철금속 유통 도금사업부 금속표면처리 (1) 부문수익 및 손익 (단위: 천원) 구분 당기 전기 환경사업부 도금사업부 합 계 철도사업부 (*1) 환경사업부 도금사업부 합 계 매출 매출원가 매출총이익(손실) 판매비와관리비 영업이익(손실) 감가상각비와 무형자산상각비 (*1) 2023년 12월 1일을 분할기일로 하여 철도사업부가 물적분할됨에 따라, 철도사업부의 2023년 11월 30일까지의 재무정보를 기재하였습니다. (2) 부문자산 및 부채영업부문별 자산과 부채는 최고경영진에게 정기적으로 제공되지 않아 포함하지 아니하였습니다. (3) 지역에 대한 정보지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 영업수익에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 외부고객으로부터의 수익 당기 전기 대한민국 아시아 유럽 미주 아프리카 합계 (4) 주요고객에 대한 정보당기 및 전기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 거래처 및 매출액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 관련 보고부문 금액 비중 금액 비중 A 환경사업 B C 철도사업(*) (*) 전기 중 철도사업부가 물적분할됨에 따라 철도사업부의 재무정보는 전기만 기재하였습니다. 5. 매출채권 및 기타수취채권 (1) 보고기간 종료일 현재 매출채권 및 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동성 비유동성 유동성 비유동성 매출채권: 매출채권 차감: 대손충당금 순장부금액 기타수취채권: 대여금 차감: 대손충당금 미수금 미수수익 차감: 대손충당금 보증금 현재가치할인차금 순장부금액 합계 (2) 보고기간 종료일 현재 매출채권의 연령분석내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 3개월 미만 3개월 ~ 6개월 6개월 초과 ~ 1년 1년 초과 합계 기대손실율 매출채권 (-) 대손충당금 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 3개월 미만 3개월 ~ 6개월 6개월 초과 ~ 1년 1년 초과 합계 기대손실율 매출채권 (-) 대손충당금 합계 (3) 당기 및 전기 중 매출채권의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 대손상각비(환입) 제각 및 외화환산효과 등 기말금액 6. 재고자산 보고기간 종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 평가전금액 평가충당금 장부금액 평가전금액 평가충당금 장부금액 제품 저장품 합계 비용으로 인식되어 '매출원가'에 포함된 재고자산의 원가는 182백만원 (전기: 백만원) 입니다. 7. 기타자산 보고기간 종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 선급금 선급비용 선납세금 장기성예금(*) 합 계 (*) 동 상품은 저축성보험 항목으로서 해약환급금 금액으로 계상되었습니다. 8. 기타금융자산 (1) 보고기간 종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 당기손익-공정가치 측정 금융자산 (2) 보고기간 종료일 현재 공정가치 측정 금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동 상장주식 국고채권 해외 상장주식 해외채권 비유동 합 계 (*) 당기말 현재 소재지 법률에 따른 파산절차가 진행 중인 법인으로 회사는 동 법인에 대한 유의적인 영향력을 상실한 것으로 판단한 바, 당기 중 공동기업투자주식에서 분류 변경하였습니다. (3) 당기손익으로 인식된 금액 (단위: 천원) 구 분 당기 전기 당기손익-공정가치측정 지분상품 관련 이익(손실) 당기손익-공정가치측정 채무상품 관련 이익(손실) 합 계 9. 유형자산 (1) 보고기간 종료일 현재 유형자산의 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분
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취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액 토지 건물 구축물 기계장치 기타의유형자산(*1) 합계 (*1) 상기 자산에는 리스로 인한 사용권자산 장부금액 220백만원이 포함되어 있습니다. (전기말) (단위: 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액 구축물 기계장치 기타의유형자산(*1) 합계 (*1) 상기 자산에는 리스로 인한 사용권자산 장부금액 229백만원이 포함되어 있습니다. (2) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초 취득(*1) 처분/폐기 감가상각비 손상차손 기말 토지 건물 구축물 기계장치 기타의유형자산 합계 (*1) 유형자산 취득에는 신규로 인식한 사용권자산 287백만원이 포함되어 있습니다. (전기) (단위: 천원) 구분 기초 취득(*1) 처분/폐기 감가상각비 대체 물적분할 기말 구축물 기계장치 기타의유형자산 건설중인자산 합계 (*1) 유형자산 취득에는 신규로 인식한 사용권자산 115백만원이 포함되어 있습니다. 당기 중 상각비 266백만원(전기: 236백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있고 862백만원(전기: 931백만원)은 매출원가에 포함되어 있습니다. (3) 손상차손보고기간 종료일 현재 손상차손 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 손상인식전 장부가액 회수가능가액(*1) 손상차손 누적인식액 기말 손상차손누계액 울산지점 유형자산 율촌공장 유형자산 계 (*1) 해당 유형자산의 사용가치가 공정가치보다 작기 때문에 자산의 회수가능액은 공정가치에 근거하여 결정되었습니다. (전기말) (단위: 천원) 구분 손상인식전 장부가액 회수가능가액(*1) 손상차손 누적인식액 기말 손상차손누계액 율촌공장 유형자산 (*1) 해당 유형자산의 사용가치가 공정가치보다 작기 때문에 자산의 회수가능액은 공정가치에 근거하여 결정되었습니다. (4) 당기 및 전기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 건물 차량운반구 합계 기초 증가 감가상각비 감소(해지) 기말 (전기) (단위: 천원) 구분 건물 차량운반구 합계 기초 증가 감가상각비 감소(해지) 물적분할 기말 10. 무형자산 (1) 보고기간 종료일 현재 무형자산의 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 취득원가 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 산업재산권 (전기말) (단위: 천원) 구분 취득원가 상각누계액 손상차손누계액 장부금액 산업재산권 (2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 상각 손상차손 기말 산업재산권 (전기) (단위: 천원) 구분 기초 취득 상각 물적분할 기말 산업재산권 기타의무형자산 합계 당기 중 무형자산상각비 52백만원(전기: 67백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. 11. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 (1) 보고기간 종료일 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 주요 영업 소재지 결산월 지분율 당기말 전기말 (주)에코그릿 골재, 벽돌 및 시멘트 도매업 대한민국 12월 (주)에코큐빅타이(*1) 콘크리트 침목제조업 대한민국 12월 유네코레일(주)(*2) 철도 부품장비 제조 및 판매 대한민국 12월 (주)청남(*3) 기타비금속광물제조업 대한민국 12월 합계 (*1) (주)에코큐빅타이의 종속기업투자 금액은 과거기간 중 전액 손상처리 되었습니다. (*2) 당기 중 주식양수도 계약을 체결하여 지분 100%를 양도하였습니다. (*3) 당기 중 주식양수도 계약 체결 및 유상증자를 진행하여 종속기업으로 편입하였습니다. (2) 보고기간 종료일 현재 회사의 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 주요 영업 소재지 결산월 지분율 당기말 전기말 슬래그 처리 및 가공 인도 3월 슬래그 처리 및 가공 인도 3월 ㈜알케이엠 (*1) 산업용 운반기계제조 대한민국 12월 합계 (*1) 과거 기간 중 전액 손상처리 되었습니다. (*2) 당기말 현재 소재지 법률에 따른 파산절차가 진행 중인 법인으로 회사는 동 법인에 대한
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유의적인 영향력을 상실한 것으로 판단한 바, 당기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류 변경하였습니다. (3) 종속기업 및 공동기업투자의 변동내역 (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초 장부금액 취득(*1)(*2) 처분(*3) 기말 장부금액 (*1) 회사는 당기 중 (주)청남을 종속회사로 편입하여 종속회사 투자주식으로 계상하였습니다. 동 금액에는 당기 중 대여한 대여금을 출자전환한 금액( 770백만원)이 포함되어 있습니다. (*2) 회사는 전기 중 철도사업부를 물적분할하여 분할신설법인인 유네코레일 주식회사를 설립하고, 분할 순자산가액을 기준으로 종속회사 투자주식을 계상하였습니다. (*3) 회사는 당기 중 유네코레일 주식회사의 지분을 전액 매각하였습니다. (4) 보고기간 종료일 현재 종속기업, 공동기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 종속기업 (주)에코그릿 (주)에코큐빅타이 (주)청남 공동기업 ㈜알케이엠 (*) 상기 재무정보는 전기 중 인식한 유형자산 손상차손 누계액(5,857백만원)을 반영한 재무정보입니다(2024년 3월). (전기말) (단위: 천원) 구분 회사명 자산총액 부채총액 매출액 당기순손익 종속기업 (주)에코그릿 (주)에코큐빅타이 유네코레일(주) 공동기업(*1) ㈜알케이엠 (*1) 사실상 휴업 등의 사유로 재무제표를 입수하지 못하여 공동기업 Ecomaister Beads India Private Limited의 재무정보는 기재하지 않았습니다. (*2) 상기 재무정보는 유형자산 손상차손(5,759백만원)을 추가 반영한 재무정보입니다(2023년 3월). 12. 매입채무 및 기타지급채무 보고기간 종료일 현재 매입채무 및 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 매입채무 기타지급채무: 미지급금 미지급비용 종업원미지급금 예수보증금 소계 합계 13. 기타금융부채 (1) 보고기간 종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 리스부채 (2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 당기손익으로 인식한 금액 (단위: 천원) 구분 당기 전기 리스부채에 대한 이자비용 단기리스료 및 소액자산리스료 당기 중 리스로 인한 현금유출액은 256백만원(전기: 414백만원)입니다. 14. 충당부채 (1) 보고기간 종료일 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 소송충당부채(*1) (*1) 회사는 23년 9월 중 거래처와의 손해배상 소송 1심에서 패소함에 따라 판결에 따른 배상금 및 이자를 소송충당부채로 계상하였으며, 24년 5월 중 2심 패소에 따라 관련 소송충당부채를 지급하였습니다. (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 변동내역 기초금액 전입액 사용액(지급액) 환입액 기말금액 소송충당부채 (전기) (단위: 천원) 구분 변동내역 기초금액 전입액 사용액(지급액) 환입액 물적분할 기말금액 하자보수충당부채 소송충당부채 합 계 15. 기타유동부채 보고기간 종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 예수금 부가세예수금 선수금 합계 16. 순확정급여부채 (1) 보고기간 종료일 현재 순확정급여부채의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 기금이 적립되는 확정급여채무의 현재가치 사외적립자산의 공정가치 합계 (2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 근무원가 이자원가 재측정요소 : - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 급여지급액 물적분할 기말금액 (3) 당기 및 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 사외적립자산의 기대수익 재측정요소 사외적립자산 납입 지급 물적분할 기말금액 (4) 당기 및 전기말 현재
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사외적립자산의 구성내역은 현금 및 단기금융상품으로구성되어 있습니다. (5) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 순확정급여채무의 재측정요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 법인세차감 전 재측정요소 법인세효과 법인세차감 후 재측정요소 (6) 보고기간 종료일 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다. 구분 당기말 전기말 할인율 기대임금상승률 (7) 보고기간 종료일 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 증가 감소 증가 감소 할인율의 1% 변동(*1) 기대임금상승률의 1% 변동(*1) (*1) 보험수리적가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한, 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다. (8) 보고기간 종료일 현재 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다.회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 431백만원입니다.확정급여채무의 가중평균만기는 7.37년(전기 6.91년)입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년 미만 1 ~ 2년 미만 2 ~ 5년 미만 5년 이상 합계 당기말 확정급여채무 전기말 확정급여채무 17. 자본 (1) 당기 및 전기 중 자본금의 변동내역은 없습니다. (2) 보고기간 종료일 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 주식발행초과금 자기주식 기타자본조정 합계 (3) 당기 및 전기 중 기타불입자본의 변동 내역은 없습니다. (4) 보고기간 종료일 현재 결손금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 이익준비금(*1) 연구및연구개발준비금(*2) 미처리결손금 합계 (*1) 회사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다. (*2) 회사는 조세특례제한법의 규정에 의하여 법인세 산출시 신고조정에 의해 손금산입하는 연구및연구개발준비금을 이익잉여금 처분시 별도 적립하고 있습니다. 동 준비금 중 관계세법의 규정에 따라 환입하는 금액은 배당할 수 있습니다. (5) 당기 및 전기 중 결손금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 당기순이익 확정급여채무의재측정요소 기말금액 (6) 당기 및 전기 중 결손금처리계산서 내역은 다음과 같습니다. 제43기 2024년 01월 01일 부터 제42기 2023년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 2023년 12월 31일 까지 처리예정일 2025년 03월 31일 처리확정일 2024년 03월 28일 (단위: 천원) 구분 당기 전기 미처리결손금 전기이월미처리결손금 당기순손실(이익) 순확정급여부채의 재측정요소 결손금처리액 차기이월미처리결손금 18. 수익 당기 및 전기 중 계속영업으로부터 발생한 수익 중 영업손익으로 분류되는 수익의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 재화의 판매로 인한 수익 공사수익 기타 합 계 19. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 매출원가 판매비와관리비 합계 매출원가 판매비와관리비 합계 제품 및 재공품의 변동(*1) 원재료 및 소모품사용 상품의 매입 종업원급여 감가상각비 무형자산상각비 차량유지비 지급수수료 외주비 기타 합계 20. 판매비와관리비 당기 및 전기 중
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판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 및 상여 퇴직급여 복리후생비 여비교통비 접대비 통신비 수도광열비 세금과공과 감가상각비 지급임차료 수선비 보험료 차량유지비 경상개발비 운반비 교육훈련비 도서인쇄비 포장비 소모품비 지급수수료 광고선전비 대손상각비(환입) 무형자산상각비 해외시장개척비 합계 21. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 (1) 당기 및 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 외환차익 외화환산이익 비유동자산처분이익 채무면제이익 소송충당부채환입 잡이익 합계 (2) 당기 및 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 외환차손 외화환산손실 매출채권처분손실 유형자산손상차손 무형자산손상차손 비유동자산폐기손실 기타의대손상각비 종속기업투자주식처분손실 잡손실 합계 22. 금융수익 및 금융비용 (1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 은행예치금에 대한 이자수익 기타대여금및수취채권에 대한 이자수익 보증금현재가치할인상각 이자수익 수입배당금 당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익 당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익 합계 (2) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 차입금 이자비용 당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실 당기손익-공정가치측정 금융자산 처분손실 리스부채 이자비용 미지급금 지연이자 합계 23. 법인세 (1) 당기 및 전기 중 회사의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 당기법인세 부담분 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 자본에 직접 가감된 이연법인세 법인세비용 (2) 당기 및 전기 중 회사의 법인세비용 차감전순이익과 법인세비용 간의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 적용세율에 따른 법인세 조정사항: 과세되지 않는 수익 및 비용 미인식 이연법인세 변동 세율변동효과 기타 소 계 법인세비용(수익) 유효세율 (*) (*) 유효세율이 (-)로 산정되어 표시하지 않았습니다. (3) 당기 및 전기 중 기타포괄손익 및 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 반영 전 법인세효과 반영 후 반영 전 법인세효과 반영 후 확정급여부채의 재측정요소 (4) 보고기간 종료일 현재 일시적차이 및 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)및 미인식 내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 일시적차이의 변동 이연법인세자산(부채) 기초 증감 기말 인식 미인식 대손충당금 충당부채 확정급여채무 감가상각비 투자자산감액손실 이월결손금 매출채권 재고자산 기타 소계 이월세액공제 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 일시적차이의 변동 이연법인세자산(부채) 기초 증감 기말 인식 미인식 대손충당금 국고보조금 충당부채 확정급여채무 감가상각비 투자자산감액손실 이월결손금 매출채권 재고자산 기타 소계 이월세액공제 합계 (5) 보고기간말 현재 이연법인세자산(부채)의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 회수될 이연법인세자산 12개월 이내에 회수될 이연법인세자산 소 계 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 소 계 미인식 이연법인세 이연법인세자산(부채) 순액 (6) 보고기간말 현재 이연법인세자산(부채)로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 사유 차감할 일시적차이 실현가능성 불확실 미사용결손금(*) 미래 과세소득 불확실 (*) 미사용결손금의 만료 시기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 2027년 2028년 2029년 2035년 2036년 2039년 합계 24. 주당이익 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식(주석 17)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어
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산정했습니다. (1) 기본주당이익당기 및 전기 중 보통주 1주에 대한 기본주당이익은 다음과 같습니다. (단위: 원, 주) 구분 당기 전기 보통주 당기순이익(A) 가중평균유통보통주식수(B)(*1) 기본주당이익(A/B) (*1) 당기 및 전기 중 가중평균유통보통주식수의 산출방법은 아래와 같습니다.(당기) 구분 일자 주식수 일수 주식수×일수 기초 자기주식 합계 가중평균유통보통주식수 (전기) 구분 일자 주식수 일수 주식수×일수 기초 자기주식 합계 가중평균유통보통주식수 (2) 희석주당이익회사는 잠재적 보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당이익과 희석주당이익이 동일합니다. 25. 특수관계자거래 (1) 보고기간 종료일 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구분 회사의 명칭 지배력을 보유한 개인 구자형 및 특수관계자 유의적인 영향력을 행사하는 기업(최대주주) 시너지파트너스㈜ 종속기업(*1) ㈜에코그릿, ㈜에코큐빅타이,(주)청남(*2) 공동기업(*3) 기타의 특수관계자 밸류인포맥스㈜ (*1) 회사는 당기 중 종속기업 유네코레일 주식회사 지분 전부를 매각함에 따라 종속기업에서 제외하였습니다. (*2) 당기 중 (주)청남 주식양수도 계약 체결 및 유상증자를 진행하여 종속기업으로 편입하였습니다. (*3) 회사는 당 기말 현재 소재지 법률에 따라 파산절차를 진행하는 공동기업 Ecomaister Beads India Pvt Ltd를 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류 변경하였습니다. (2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 거래내용은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 수익 비용 매출 기타 매입 기타 종속기업 (주)에코그릿 (주)청남 기타개인 대표이사(*1) 합계 (*1) 당기 중 대표이사 변경으로 당기말 현재 회사와 특수관계에 있지 아니한 전임 대표이사입니다. (전기) (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 수익 비용 매출 기타 매입 기타 유의적인 영향력을 행사하는 기업 시너지파트너스(주) 종속기업 ㈜에코그릿 기타개인 대표이사 합계 (3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 자산ㆍ부채의 주요내용은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 채권(*3) 채무 외상매출금(*2) 장단기대여금(*1) 미수수익 등 외상매입금 등 종속기업 ㈜에코그릿 공동기업 ㈜알케이엠 합계 당기말 현재 특수관계 회사와의 대여금 등과 관련하여 당기 중 인식한 기타의 대손상각비는 없습니다.당기말 현재 특수관계 회사와의 매출채권과 관련하여 당기 중 인식한 대손상각비는 없습니다.상기 채권에 대하여 아래와 같이 대손충당금을 인식하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 외상매출금 대여금 미수수익 공동기업 ㈜알케이엠 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 채권(*3) 채무 외상매출금(*2) 장단기대여금(*1) 미수수익 미수금 외상매입금 미지급금 종속기업 ㈜에코그릿 유네코레일㈜ 공동기업 ㈜알케이엠 기타개인 대표이사 합계 전기말 현재 특수관계 회사와의 대여금 등과 관련하여 당기 중 인식한 기타의 대손상각비는 없습니다.전기말 현재 특수관계 회사와의 매출채권과 관련하여 당기 중 인식한 대손상각비는 없습니다.상기 채권에 대하여 아래와 같이 대손충당금을 인식하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 회사의 명칭 외상매출금 대여금 미수수익 공동기업 ㈜알케이엠 합계 (4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 구분 특수관계자의 명칭 거래내역 기초 차입/대여 상환 기타 기말 종속기업 ㈜청남 자금의 대여(*1) 공동기업 자금의 대여(*2) 자금의 대여 ㈜알케이엠 자금의 대여 기타개인 대표이사 자금의 대여(*3) 합 계 (*1) 회사는 당기 중 대여한 대여금 중 770백만원을 출자전환하여 해당법인에 증자하였습니다. (*2) 회사는 당기말 현재 소재지 법률에 따라 파산절차를 진행하는 공동기업 Ecomaister Beads India Pvt Ltd를 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류 변경 함에 따라 동 대여금에 대해 특수관계자 채권에서 제외하였습니다. (*3)
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당기 중 대표이사 변경으로 인하여 동 대여금에 대해서는 특수관계자 채권에서 제외되었습니다. (전기) (단위: 천원) 구분 특수관계자의 명칭 거래내역 기초 차입/대여 상환 외화환산효과 기말 유의적인 영향력을 행사하는 기업 시너지파트너스㈜ 자금의 차입 종속기업 ㈜에코그릿 자금의 차입 공동기업 자금의 대여 자금의 대여 ㈜알케이엠 자금의 대여 기타개인 대표이사 자금의 대여 합 계 (5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 지분거래내역은 없습니다. (6) 보고기간 종료일 현재 회사가 특수관계자에게 제공한 지급보증 및 담보의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 내역 원화금액(환산액) 지급보증처 ㈜에코그릿 인허가보증보험 서울보증보험 ㈜에코그릿 운전자금대출 연대보증 BNK부산은행 ㈜청남 인허가보증보험 서울보증보험 ㈜청남 시설자금대출 연대보증 BNK부산은행 ㈜청남 운전자금대출 연대보증 BNK부산은행 ㈜청남 신용카드대금 연대보증 BNK부산은행 ㈜청남 오토론 연대보증 BNK캐피탈 (7) 보고기간 종료일 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받은 지급보증 및 담보의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 내역 원화금액 지급보증처 시너지파트너스 계약이행보증 등 서울보증보험 (8) 당기 및 전기 중 주요경영자에 대한 보상내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 퇴직급여 합계 26. 우발부채 및 주요약정사항 (1) 당기말 현재 회사의 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 사건명 사건번호 원고 피고 소송금액 비고 소유권 확인 및 손해배상 [본소] 광주고등법원(전주) 2023나11489 유네코(주) (주)세아베스틸 (*1) [반소] 광주고등법원(전주) 2023나11496 (주)세아베스틸 유네코(주) (*1) 물품대금 [재심] 서울고등법원 2024재나20126 유네코(주) (주)유진에코씨엘 (*1)(*2) 사해행위취소 [본소] 서울고등법원(인천) 2024나16576 유네코(주) 현대제철(주) (*1)(*3) 손해배상 [본소] 서울고등법원 2024나2014136 (주)유진에코씨엘 유네코(주) (*1)(*4) 추심금 서울중앙지방법원 2024가합53602 유네코(주) 오영미외 1인 (*1)(*5) (*1) 해당 소송에 대해서는 보고서일까지 소송결과에 대해 합리적으로 예측할 수 없습니다. (*2) 전기에 회사가 원고로서 최종 승소한 사건에 대해 피고측이 2024년 3월 21일 재심을 청구한 사건으로서 본 소송의 분류에 따라 형식상 원고로 분류되어 있으나, 실질상으로는 피고에 해당합니다. (*3) 해당 소송 건은 2024년 9월 27일 각하판결이 있었으며, 2024년 10월 7일 항소한 사건입니다. (*4) 해당 소송 건은 SAP 특허 무효판결에 따른 손해배상에 대한 원고패소 후 항소한 사건입니다. (*5) 해당 소송 건은 물품대금 승소와 병행하여 유진에코씨엘 대표이사 등에게 청구한 추심금 사건입니다. (2) 보고기간 종료일 현재 회사의 주요 금융기관 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 약정한도 실행금액 거래은행 전자방식외상매출채권담보대출 신한은행 (3) 당기말 현재 회사가 제공받고 있는 지급보증 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 약정한도 실행금액 보증제공처 계약이행보증 등 서울보증보험(*1) (*1) 동 보증과 관련하여 특수관계자인 시너지파트너스㈜로부터 연대보증 430백만원을 제공받고 있습니다(주석 25 참조). (4) 당기말 현재 회사가 제공하고 있는 지급보증 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 보증 대상 보증 금액 지급보증처 인허가보증보험 ㈜에코그릿 서울보증보험 운전자금대출 연대보증 ㈜에코그릿 BNK부산은행 인허가보증보험 ㈜청남 서울보증보험 시설자금대출 연대보증 ㈜청남 BNK부산은행 운전자금대출 연대보증 ㈜청남 BNK부산은행 신용카드대금 연대보증 ㈜청남 BNK부산은행 오토론 연대보증 ㈜청남 BNK캐피탈 이행보증보험 ㈜ 유네코레일 서울보증보험 27. 금융상품 (1) 자본위험관리 회사의 자본관리는 건전한 자본구조를 유지하며, 주주이익의 극대화를 목적으로 하고
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있습니다. 회사는 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율을 자본관리지표로 사용하고 있습니다. 회사는 외부적으로 강제된 자기자본규제의 대상은 아니며, 내부관리목적으로 자본조달비용과 각 자본항목과 관련된 위험을 검토하고 있습니다.보고기간 종료일 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 부채비율(A/B) (2) 범주별 금융상품1) 보고기간 종료일 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가측정 금융자산 합계 유동성: 현금및현금성자산 기타금융자산 매출채권 기타수취채권 소계 비유동성: 장기매출채권 기타수취채권 기타금융자산 소계 합계 (단위: 천원) 부채 당기손익-공정가치측정 금융부채 상각후원가측정 금융부채 합계 유동성: 매입채무 기타지급채무(*1) 기타금융부채(*2) 소계 비유동성: 기타지급채무 기타금융부채(*2) 소계 합계 (*1) 동 채무에는 종업원에 대한 인건비성 채무 284백만원이 제외되어 있습니다.(*2) 동 채무에는 금융상품에 해당하지 않는 리스부채가 제외되어 있습니다. (전기말) (단위: 천원) 자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가측정 금융자산 합계 유동성: 현금및현금성자산 기타금융자산 매출채권 기타수취채권 소계 비유동성: 기타수취채권 합계 (단위: 천원) 부채 당기손익-공정가치측정 금융부채 상각후원가측정 금융부채 합계 유동성: 매입채무 기타지급채무(*1) 기타금융부채(*2) 소계 비유동성: 기타지급채무 기타금융부채(*2) 소계 합계 (*1) 동 채무에는 종업원에 대한 인건비성 채무 296백만원이 제외되어 있습니다.(*2) 동 채무에는 금융상품에 해당하지 않는 리스부채가 제외되어 있습니다. 2) 당기 및 전기 중 금융자산 및 부채의 범주별로 분석한 순손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 상각후원가 측정 금융자산 이자수익 대손상각비(환입) 처분이익(손실) 외환차이 당기손익-공정가치 측정 금융자산 수입배당금 평가이익(손실) 처분이익(손실) 상각후원가 측정 금융부채 이자비용 채무면제이익 외환차이 (3) 금융위험관리 회사는 금융상품과 관련하여 신용위험, 시장위험(이자율위험, 외화위험, 가격위험 등), 유동성위험을 포함한 다양한 금융위험에 노출되어 있으며, 이러한 위험의 영향을 최소화시키고자 합니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 재무부서의 주관으로 이루어지고 있습니다. 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조하에 금융위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 1) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험에 대한 노출정도는 주로 대출활동에서 발생하며, 채무증권과 파생상품에서도 발생합니다. 또한, 금융보증과 미사용 대출약정에서 발생하는 신용위험도 있습니다. 가) 신용위험관리회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다.회사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있습니다. 이러한 신용정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 회사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 회사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다. 다음 표의 사항을 제외한 모든 금융자산의 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로, 획득한 담보물의 가치를 고려하지 않은 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 회사 차입금 약정한도, 금융보증계약 및 이행보증계약의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 차입금 약정한도 인허가보증계약 이행보증계약 금융보증계약(*1) 합계
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(*1) 금융보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 보증 이행시 회사가 지급하여야 할 최대금액입니다.나) 손상 및 충당금설정정책회사의 정책에 따르면 중요성 금액 이상의 개별금융자산은 정기적으로 검토하고 있습니다. 개별적으로 검토한 대여금 및 수취채권에 대한 대손충당금은 건별로 보고기간종료일 현재 발생손실 유무를 평가하여 결정하며, 이는 모든 중요한 대여금 및 수취채권에 적용합니다. 이러한 평가에는 보통 개별계정에 대하여 취득한 담보(실행가능성의 재확인 포함) 및 예상수취액이 포함됩니다. 집합적으로 평가하는 대손충당금은 (i) 개별적으로 중요성 금액 이하인 동질의 자산 집합과 (ii) 이용가능한 역사적 경험, 판단, 통계기법을 사용하여 발생하였으나 아직 인지되지 않은 손실에 대하여 설정됩니다(매출채권 및 기타수취채권의 손실충당금에 대한 사항은 주석 5 참조). 2) 시장위험관리 회사는 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동되는 시장위험에 노출되어 있습니다. 시장위험은 이자율위험 및 환위험으로 구성됩니다. 가) 이자율위험회사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 회사는 내부적으로이자율 0.5%P 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다. 회사는 내부 유보자금을 활용한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장ㆍ단기 차입구조 개선, 고정 대 변동금리 차입조건의 차입금 적정비율 유지 및 정기적인 국내외 금리동향 모니터링을 통해 대응방안을 수립하여 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 나) 외화위험관리회사는 외화로 표시된 거래를 수행하고 있으므로 환율변동으로 인한 위험에 노출되어 있으며, 보고기간 종료일 현재 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 외화 화폐성자산 외화 화폐성부채 당기말 전기말 당기말 전기말 USD 당기 및 전기 중 각 외화에 대한 원화환율이 5% 변동시 환율변동이 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 5% 증가 5% 감소 5% 증가 5% 감소 USD 다) 가격위험 회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 회사 보유 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다. 회사가 보유하고 있는 상장주식은 공개시장에서 거래되고 있으며, KOSPI 주가지수에 속해 있습니다. 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 주가지수가 5% 변동 시 회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 지수 세후 이익에 대한 영향 자본에 대한 영향 당기 전기 당기 전기 KOSPI 5% 상승시 5% 하락시 NASDAQ 5% 상승시 5% 하락시 3) 유동성 위험관리유동성위험관리에 대한 궁극적인 책임은 회사의 단기 및 중장기 자금조달과 유동성관리규정을 적절하게 관리하기 위한 기본정책을 수립하는 이사회에 있습니다. 회사는 충분한 적립금과 차입한도를 유지하고 예측현금흐름과 실제현금흐름을 계속하여 관찰하고 금융자산과 금융부채의 만기구조를 대응시키면서 유동성위험을 관리하고 있습니다.다음 표는 회사의 금융부채에 대한 계약상 잔존만기를 상세하게 나타내고 있습니다. 해당 표는 금융부채의 할인되지 않은 현금흐름을 기초로 회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 3개월 미만 3개월~1년 미만 1년~5년 미만 5년 이상 합계 장부금액 매입채무 기타지급채무(*) 기타금융부채 합계 (*) 동 채무에는 종업원에 대한 인건비성 채무 284백만원이 제외되어 있습니다. (전기말) (단위: 천원) 구분 3개월 미만 3개월~1년 미만 1년~5년 미만 5년 이상 합계 장부금액 매입채무 기타지급채무(*) 기타금융부채 합계 (*) 동 채무에는 종업원에 대한 인건비성 채무 296백만원이 제외되어 있습니다. (4) 금융상품의 공정가치 1) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채의 공정가치는
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다음과 같이 결정하였습니다.- 표준거래조건과 활성시장이 존재하는 금융자산과 금융부채의 공정가치는 시장가격을 참고하여 결정하였습니다.- 파생상품의 공정가치는 공시된 가격을 이용하여 계산되었습니다. 다만 공시된 가격을 이용할 수 없다면, 옵션이 아닌 파생상품의 경우에는 금융상품의 기간에 대하여 적용가능한 수익률곡선을 사용하여 할인된 현금흐름 분석을 수행하며, 옵션인 파생상품의 경우에는 옵션가격결정모형을 사용하고 있습니다.- (상기에 기술된 금융상품을 제외한) 기타 금융자산과 금융부채의 공정가치는 할인된 현금흐름 분석에 기초하여 일반적으로 인정된 가격결정모형에 따라 결정하였습니다. 2) 공정가치와 장부금액보고기간 종료일 현재 금융자산 및 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산: 공정가치로 인식된 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가로 인식된 금융자산(*1) 현금및현금성자산 매출채권 기타수취채권(유동) 장기매출채권 기타수취채권(비유동) 소계 합계 금융부채: 상각후원가로 인식된 금융부채(*1) 매입채무 기타지급채무(*2) 합계 (*1) 상기 금융자산 및 금융부채 중 상각후원가로 측정된 금융자산 및 금융부채의 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다. (*2) 동 채무에는 종업원에 대한 인건비성 채무 284백만원(전기말: 296백만원)이 제외되어 있습니다. 3) 공정가치서열체계 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간 말 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주합니다. 활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 가능한 한 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업특유정보를 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든 유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다. 보고기간 종료일 현재 상기 서열체계에 따른 공정가치 측정치는 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 당기손익-공정가치측정금융자산 국내 상장주식 해외 상장주식 해외채권 합계 (전기말) (단위: 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 당기손익-공정가치측정금융자산 국내 상장주식 국고채권 합계 4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동이 없습니다. 5) 반복적인 측정치의 수준 3의 변동 내역 당기와 전기 중 공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 금융자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치측정 지분상품 당기 전기 기 초 총손익 당기손익인식액 기타 증감(*1)(*2) 기 말 (*1) 당기말 현재 소재지 법률에 따른 파산절차가 진행 중인 Ecomaister Beads IndiaPrivate Limited에 대해 회사는 동 법인에 대한 유의적인 영향력을 상실한 것으로 판단한 바, 당기 중 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류
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변경하였습니다. (*2) 전기 중 회사는 동 금융상품을 차량사업부를 물적분할하여 신설한 유네코레일 주식회사로 이관하였습니다. 6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. (단위: 천원) 당기말 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수 당기손익-공정가치 측정 금융상품 현재가치기법 예상 영업실적 28. 현금흐름표 (1) 비현금거래당기 및 전기 중 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금 투자활동거래와 비현금 재무활동거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 건설중인자산 본계정 대체 신규리스 유형자산 폐기(*1) 물적분할로 증가한 종속기업,관계기업 및 공동기업투자 대여금출자전환 재고평가충당금제각 (*1) 전기 폐기 금액에는 전액 손상된 기계장치 344백만원에 대한 폐기가 포함되어 있습니다. 유형자산의 폐기는 취득금액 기준입니다. (2) 재무활동에서 생기는 부채의 변동당기 및 전기 중 회사의 현금흐름 및 비현금변동에서 발생하는 변동을 포함한 재무활동으로 인한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입금 리스부채 합계 전기초 현금흐름 기타비현금변동 물적분할 전기말 당기초 현금흐름 기타비현금변동 당기말 (3) 당기 및 전기 중 영업활동현금흐름의 조정내역 및 영업활동으로 인한 자산부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 나. 손익조정사항 법인세비용 이자수익 수입배당금 이자비용 외화환산이익 외화환산손실 비유동자산처분이익 비유동자산폐기손실 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 종속기업투자주식처분손실 유형자산손상차손 무형자산손상차손 감가상각비 무형자산상각비 대손상각비(환입) 퇴직급여 기타의대손상각비 매출채권처분손실 소송충당부채전입 소송충당부채환입 채무면제이익 기타 (단위: 천원) 구분 당기 전기 다. 운전자본 변동 매출채권의 감소 미청구공사의 증가 기타수취채권의 감소(증가) 기타유동자산의 증가 재고자산의 감소 기타비유동자산의 감소(증가) 매입채무의 감소 초과청구공사의 증가 기타지급채무의 감소 기타부채의 감소 충당부채의 감소 퇴직금의 지급 사외적립자산의 증가 29. 사업분할 (1) 회사는 2023년 12월 1일을 분할기일로하여 철도사업부문을 물적분할 후 사명을 유네코레일 주식회사로 하는 종속기업(설립 후 분할존속법인의 보유지분율 100%)을신규설립하였습니다. 구 분 내 용 분할방법 물적분할 분할회사 분할존속회사 유네코 주식회사 분할신설회사 유네코레일 주식회사 분할일정 이사회 결의일 2023년 11월 3일 주주총회일 2023년 11월 30일 분할기일 2023년 12월 1일 (2) 분할신설회사로 이전되는 재산과 그 가액물적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 2023년 11월 30일 주주총회의 승인을 받은 분할계획서상에 첨부된 승계대상 목록에 의하되, 분할기일 전까지 분할로 이전되는 해당 사업부문에서 발생한 재산의 증감사항을 가감하였습니다. (3) 물적분할 회계처리① 물적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 분할 전 장부금액으로 계상하였습니다. ② 이전되는 자산, 부채와 관련된 이연법인세자산(부채) 중 법인세법상 승계가능한 항목만 분할신설회사로 이전되었습니다. (4) 권리ㆍ의무의 승계 등에 관한 사항분할되는 회사의 일체의 적극ㆍ소극재산과 공법상의 권리ㆍ의무를 포함한 기타의 권리, 의무 및 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상 사업부문에 관한 것이면 해당 분할신설회사에게, 분할대상 사업부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 합니다. (5) 분할에 따른 회사의 책임에 관한 사항상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 분할회사와 분할신설회사는 분할전의 분할회사 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 가. 예측정보에 대한 주의사항 본 '이사의 경영진단 및 분석의견'에는 유네코 주식회사의 과거 경영실적 뿐 아니라 현재의 재무 및 영업 상황에 대한 평가, 경제 및 관련산업 전망, 향후 영업실적 및 사업 목표 등의 미래지향적인 내용이 포함되어 있습니다. 본 자료에 포함된 예측정보는 내부적인 사업환경 분석 및 시장 전망에 기초한 자료로서 예측 불가능한 요인들로 인해 변동될 수 있는 불확실성을 포함하고 있습니다. 따라서, 이러한 불확실성으로 인해 본 자료에 서술된 예측정보와 미래 발생할 실제 실적에는 중대한 차이가 있을 수 있습니다.당사는 본 자료에 직접적으로 표현되거나 함축되어 있는 제반 정보의 정확성과 완전함에 대해 어떠한 주장이나 보장도 제공하지 않습니다. 본 자료에 포함된 과거 혹은 미래에 관한 서술은 어떠한 경우에도 당사의 약속이나 주장으로 간주될 수 없으며, 추후 발생할 수 있는 미래의 사건에 대하여 추가적인 정보를 제공할 의무를 지지 않습니다.당사는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결기준의 주 재무제표를 작성하고 있으며, 본사 기준으로도 동일 기준의 별도재무제표를 작성하고 있습니다. 본 '이사의 경영진단 및 분석의견'은 연결재무제표를 기준으로 작성되었습니다. 나. 경영진단 개요 당사는 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단 및 분석의견을 아래와 같이 보고합니다.당사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 분석명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.당사의 주 사업분야는 환경사업과 도금사업으로 구분할 수 있으며, 환경사업은 독보적인 SAT 기술을 바탕으로 국내외 철강산업에서 발생하는 슬래그를 친환경공법으로 처리하고 있으며, 이를 통하여 친환경 슬래그 처리장비인 SAP의 슬래그 처리공정에서 친환경소재인 PS Ball를 생산하여 판매가 이루어지고 있습니다. 당사의 환경사업은 국내외의 환경규제와 철강업체들의 업황에 따라 영향을 받고 있습니다.한편, 당사를 비롯한 당사의 연결실체가 영위하는 환경사업과 도금사업의 매출성장으로 인하여 2023년 사업연도부터 영업이익 및 당기순이익으로 전환하였습니다. 또한, 당사를 비롯한 연결실체는 2024년사업연도 이후에도 환경사업과 도금사업의 영업활동을 통한 신규수주와 신사업 진출등 매출증대와 비용절감 노력을 통하여 전년 대비 실적개선 효과를 증대시킬 것으로 전망하고 있습니다.당사와 종속회사(국내 3개사)로 구성된 연결실체는 당사의 주력사업인 환경사업과 도금사업 관련된 사업을 영위하고 있으며, 2024년 사업연도에 매출 138.5억원, 영업이익 24.7억원, 당기순이익 16.9억원을 기록하였습니다. 다. 재무상태 및 영업실적 유네코 주식회사와 그 종속회사 (단위 : 천원) 구 분 2024년(제43기) 2023년(제42기) 2022년(제41기) [유동자산] [비유동자산] 자산총계 [유동부채] [비유동부채] 부채총계 [자본금] 자본총계 매출액 매출원가 영업이익(영업손실) 당기순이익 당사와 종속회사(국내 3개사)로 구성된 연결실체는 2022년 사업연도에 기 발행된 전환사채 및 금융기관 차입금을 전액 상환하여 부채총액이 대폭 감소하였으며 2023년,2024년 사업연도에도 흑자 달성 등 재무성과로 인하여 부채비율을 대폭 감소하였습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 자본(B) 부채비율(A/B) 라. 유동성 및 자금조달과 지출 유네코 주식회사와 그 종속회사 (단위 : 천원) 구 분 2024년(제43기) 2023년(제42기) 2022년(제41기) 기초의 현금및현금성자산 영업활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금흐름
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II. 비유동부채 장기차입금 기타지급채무 기타금융부채 충당부채 확정급여부채 부채총계 자본 Ⅰ.자본금 Ⅱ.기타불입자본 Ⅲ .결손금 Ⅳ .비지배지분 자본총계 부채와자본총계 "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 제 43(당) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월31일까지 제 42(전) 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월31일까지 유네코 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 구 분 주석 제 43(당) 기 제 42(전) 기 Ⅰ.매출액 Ⅱ.매출원가 Ⅲ.매출총이익 판매비와관리비 Ⅳ.영업이익 기타영업외수익 기타영업외비용 금융수익 금융비용 공동기업투자손익 Ⅴ.법인세비용차감전순이익 Ⅵ.법인세비용(수익) Ⅶ.계속영업이익 Ⅷ.중단영업이익(손실) Ⅸ.당기순이익 Ⅹ.기타포괄손익 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 확정급여부채의 재측정요소 당기총포괄이익 당기순손익의귀속: 지배기업의소유주 계속영업이익 중단영업이익(손실) 비지배지분 계속영업이익(손실) 당기총포괄손익의귀속: 지배기업의소유주 계속영업이익 중단영업이익(손실) 비지배지분 계속영업이익(손실) 지배기업 지분에 대한 주당이익 계속영업 기본주당순이익(손실) 중단영업 기본주당순이익(손실) 기본주당순이익 계속영업 희석주당순이익(손실) 중단영업 희석주당순이익(손실) 희석주당순이익 "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." 연 결 자 본 변 동 표 제 43(당) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월31일까지 제 42(전) 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월31일까지 유네코 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 구 분 주석 지배기업 소유주 비지배지분 총 계 자본금 기타불입자본 결손금 당기총포괄손익 당기순이익(손실) 확정급여부채의 재측정요소 소유주와의 거래 종속회사 지분 추가 취득 당기총포괄손익 당기순이익(손실) 확정급여부채의 재측정요소 "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." 연 결 현 금 흐 름 표 제 43(당) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월31일까지 제 42(전) 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월31일까지 유네코 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 구 분 주석 제 43(당) 기 제 42(전) 기
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IV. 세전 중단영업이익(손실) 중단영업 법인세비용(수익) V. 세후 중단영업이익(손실) Ⅵ. 세후 중단사업처분이익(손실) Ⅶ. 중단영업으로부터의 이익 중단영업 확정급여부채의 재측정손익 Ⅷ. 중단영업으로부터의 총포괄이익 (2) 당기와 전기 중 중단사업의 활동에서 발생한 현금흐름은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 영업활동으로 인한 순현금흐름 투자활동으로 인한 순현금흐름 재무활동으로 인한 순현금흐름 중단사업으로 인한 순현금흐름 (3) 당기 및 전기 중 영업활동현금흐름의 조정내역 및 영업활동으로 인한 자산부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 총처분대가 처분 순자산의 장부금액 유무형자산 매출채권 및 미청구공사 재고자산 현금및현금성자산 기타자산 매입채무 및 기타채무 초과청구공사 기타부채 소 계 세전 중단사업처분이익(손실) 법인세비용 세후 중단사업처분이익(손실) 33. 사업결합 (1) 당기 중 연결회사는 폐기물 중간재 재활용 추가 사업을 통한 매출 및 이익 증대를 위해 (주)청남의 지분 100%를 200백만원에 취득하여 지배력을 획득했습니다. (주)청남에 대하여 지불한 이전대가와 취득일의 인수한 자산, 부채의 가액은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금 액 이전대가 현금 취득한 자산과 인수한 부채의 계상액 현금 및 현금성자산 유형자산 기타자산 차입금 기타부채 식별가능 순자산의 공정가치 영업권 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 유네코 주식회사 감사대상 사업연도 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 내부통제의 이해, 평가 및 조기입증감사 일 명 명 중요 계정잔액과 공시내용에 대한 질문, 분석적절차, 표본점검(문서검증, 재계산 등) 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 인천본사공장, 부산지점, 칠서지점, 하동지점 실사(입회)대상 제품, 재공품, 원재료 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 O 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 2024년 11월 22일, 2025년 03월 21일 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2024년 11월 22일 회사측: 대표이사, 감사 및 이사회 구성원 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사팀 구성, 감사투입시간과 보수, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 2025년 03월 21일 회사측: 대표이사, 감사 및 이사회 구성원 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 핵심감사사항 감사결과, 감사인의 독립성 등
토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (주)토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로 부동산의 취득·관리·개량 및 처분 및 부동산 임대차 등의 방법을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 2016년 6월 28일 설립되었으며, 2016년 10월 17일 국토교통부에 부동산투자회사 영업등록을 완료하였습니다. 당사는 공시서류 제출일 현재 대한민국(주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관)이 90.0%, 한국토지주택공사가 10.0% 소유하고 있으며 위탁관리부동산투자회사의 특성상 한국토지주택공사가 당사의 자산관리회사로서 당사의 자산의 운용 및 투자, 사채 발행 등의 업무를 위탁받아 수행하고 있습니다. 당사의 주요사업영역은 정부의 "공공지원주택" 정책에 따라 "공공지원주택"사업을 진행할 예정인 "부동산투자회사("공공지원 민간임대주택 사업리츠", 이하 "공공지원주택사업리츠")"에 당사가 보유한 토지를 임대 운영하고, 향후 매각을 통해 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것을 그 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 12월 29일 한국토지주택공사와 서울시 구로구 소재 (구)서울남부교정시설 부지(서울시 구로구 고척동 92-4 외 21개 지번에 해당되는 토지)를 매입하는 최초 매매계약을 체결하였으며, 이 후 미취득토지(2018년 9월 18일 토지 임대차계약 체결 당시 토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사가 소유하고 있지 않는 토지)의 취득 및 기부채납 등을 진행하였습니다. 공시서류 제출일 현재 당사가 보유중인 토지는 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 소재지 면적(㎡) 당반기말 장부가액 공시지가 서울특별시 구로구 고척동 350 서울특별시 구로구 고척동 351 서울특별시 구로구 고척동 100 합계 (주1) 당기 중 서울특별시 구로구 고척동 105-16 및 서울특별시 구로구 고척동 102-9 토지는 기부채납을 완료하였습니다. 당사는 공시서류 제출일 현재 한국토지주택공사의 "공공지원주택" 사업자선정 과정에 따른, "공공지원주택사업리츠" 에 본 건 토지를 임대하고 있으며, 해당 내용은 아래와 같습니다. 당사와 임대차계약 대상 토지 구) 서울 남부교정시설 이적지 사업자명 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 사업장 대지면적 105,605㎡ 사업의 내용 서울 고척동 구)남부교정시설 이적지 일원에 공동주택 및 부대복리시설, 판매시설 등을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당함이 그 목적 주요조성사업 공동주택 2,205세대 및 연면적 113,781㎡의 판매시설 조성 등 토지 임대차계약 체결일 2018년 9월 18일 준공 2022년 8월 31일 임대운영 임대차개시일로부터 30년 각 "공공지원주택사업리츠"(부동산투자회사)는 주주들의 출자금 및 민간차입금, 주택도시기금 융자금, 임대보증금 등으로 자금을 조달하여, 해당 금원으로 당사로부터 토지를 임대하는 임대차계약을 체결하고, 해당 부지에 임대주택을 조성 및 조성 완료 후 임대 운영, 관리하고, 최종 부동산의 매각 등을 통해 각 "공공지원주택사업리츠"의 주주에게 배당함을 그 사업 목적으로 하고 있습니다. 당사는 당사가 취득한 토지를 "공공지원주택사업리츠"에 임대하는 임대차 계약을 체결하여, 30년간 임대 운영할 계획이며, 다만, "공공지원주택사업리츠"가 건설하는 공동주택 및 판매시설의 의무임대기간 등이 종료한 후에 해당 공동주택 및 판매시설 등을 매각할 경우에는 토지를 매각할 계획입니다. 이와 같이 당사의 사업은 당사의 토지를 임차할 각 "공공지원주택사업리츠"와 연관되며, 당사의 수입은 각 "공공지원주택사업리츠"와의 임대차계약에 따른 토지 임대료 납부 및 향후 보유 부동산 매각 등을 통해 발생될 예정입니다. 따라서 당사의 현금흐름은 각 "공공지원주택사업리츠"가 진행할 계획인 "공공지원주택사업" 의 영향을 받습니다. 2. 영업의 현황 ● 사업부문 현황 : 부동산투자회사업 (REITs) 가. 부동산투자회사 산업의 특성 부동산투자회사(REITs : Real Estate Investment Trusts)는
토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

「부동산투자회사법」에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산 및 부동산관련 증권에 투자·운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 부동산투자회사는 「부동산투자회사법」에 따라 자산을 부동산 등에 투자 및 운용하는 것 이외의 업무는 할 수 없습니다. 부동산투자회사는 법상 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사로 구분됩니다. 당사는 위탁관리부동산투자회사로서 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 자산의 투자 및 운용과 관련된 자산관리업무를 「부동산투자회사법」상 자산관리회사의 적격요건을 갖춘 자에게 위탁하여야 하는 회사입니다. 따라서 당사는 한국토지주택공사와 자산관리계약을 체결하여 당사의 자산의 투자 및 운용등과 관련된 업무를 위탁하였습니다. 자기관리부동산투자회사 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 위탁관리부동산투자회사 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 기업구조조정부동산투자회사 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 위탁관리부동산투자회사 시장은 모집된 자금을 통해 저금리 상황에서 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다. 나. 부동산 투자회사 산업의 시장 현황, 경쟁현황 (1) 국내 리츠 시장현황 부동산투자회사(이하 "리츠")는 「부동산투자회사법」 제21조 1호~7호의 업무를 하기 위해서는 국토교통부의 영업인가를 득하거나 영업등록을 신청하여야 합니다. 국내 인가리츠 현황은 2002년부터 2024년 현재까지 그 수가 증가하였고, 특히 위탁관리리츠의 인가와 인가신청이 두드러진 상황입니다. 2024년 12월말 기준 기업구조조정리츠(CR리츠) 16개, 위탁관리리츠 380개, 자기관리리츠 4개로 총 400개의 리츠가운영 중입니다. 제21조(자산의 투자ㆍ운용방법) 부동산투자회사는 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자ㆍ운용하여야 한다. 1. 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분 2. 부동산개발사업 3. 부동산의 임대차 4. 증권의 매매 5. 금융기관에의 예치 6. 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분 7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리 및 처분 [ 연도별 리츠 현황 ] (단위: 개, 조원) 연도별 인가리츠 총자산 (자료 : 한국리츠협회, 리츠정보시스템) [ 유형별 리츠수 및 자산총계] 유형별 리츠수 및 자산총계.jpg 유형별 리츠수 및 자산총계 (자료 : 리츠정보시스템) 국내 리츠는 2024년 12월말 기준 총 400개 부동산투자회사가 운영 중입니다.국내 위탁관리리츠의 연평균 배당수익률은 2023년 약 3.9% 수준을 보이고 있습니다. 국내 리츠의 유형별 배당수익률의 연도별 추이는 아래와 같습니다. [ 리츠유형별 배당수익률] 리츠유형별 배당수익률_2023.jpg 리츠유형별 배당수익률 (자료 : 한국리츠협회) 다. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 향후 리츠산업은 일반국민 부동산 투자기회 확대를 위한 상장리츠 육성책(2016.02.23 국토교통부 보도자료) 및 리츠 자산관리회사의 업역제한을 완화하기 위한 부동산투자회사법 시행령 개정 (2016.12.27 국토교통부 보도자료) 등에 따라 공모, 상장 활성화 추진, 공모특전 인센티브 부여 및 민간 자율성 제고를 통한 리츠 활성화 정책 등이 시행될 것으로 예상되어, 리츠산업의 발전이 예상됩니다. 또한 정부의 공공지원민간임대주택 정책 확대, 당사와 같은 토지지원리츠 및 토지임대부 리츠 구조의 도입 및 범 정부적 지원 등으로 투자자산 대상의 유형 및 규모 등이 확대될 것으로 예상됩니다. 라. 경기변동의 특성 및 계절성, 제도변화에 특성 리츠산업은 계절성의 영향보다는 경기변동의 특성, 특히 부동산 경기의 변동성에 영향을 받습니다.
토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

부동산의 가격은 경기변동과 밀접한 관계를 보유하고 있습니다. 또한정부의 정책적인 제도 변화에 대한 영향력이 큰 상황이며, 향후 리츠산업은 정부의 공공지원 민간임대주택(구. NEWSTAY) 확대에 따른 위탁관리부동산투자회사의 임대주택 조성사업 부문의 증가가 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 정책은 집값 상승으로 주택 마련이 어려워지자 실수요자 및 무주택 서민을 중심으로 임대주택을 공급하고 생애단계별 소득수준별 맞춤형 지원을 해주는 취지에서 탄생했습니다. 정부가 새로운 기업형 임대주택의 공급을 통해 중산층의 주거고민을 해결하고, 전월세 시장 및 선진화된 임대차 문화를 정착시킬 수 있도록 만든 제도입니다. 정부는 저소득층 및 중산층을 위한 임대주택 정책을 확대할 것으로 예상되며 이에따라 임대주택에 대한 사회적 인식과 법적 제도가 더욱 개선되어 갈 것으로 예상됩니다. 공공지원 민간임대주택 사업은 부동산투자회사(REITs)가 사업주체가 되어 임대, 운영, 보유부동산 매각, 청산을 통해 주주에게 배당함을 그 사업목적으로 하는 것으로, 정부나 관계법령은 공공지원 민간임대주택 출자자에 대한 투자원금을 보장하거나 보호하지 않습니다. 따라서 향후 전반적인 국가경제 및 부동산 시장의 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 기업가치의 하락으로 인해 부동산투자회사의 주식의 가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 또한 임대주택 등의 의무 임대기간 인 8년이후 보유 부동산을 매각하는 시점에 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유한 부동산의 시장가격이 현저히 하락하는 경우에는 기업가치의 급락이 발생할 수 있어, 해당기업의 주식가치는 액면가 이하로 하락할 수 있습니다. 정부는 공공지원 민간임대주택 사업의 다변화를 위해 토지지원리츠 제도를 도입하였으며, 당사와 같이 토지를 매입하는 부동산투자회사를 설립하여, 토지를 매입하여 임대주택 조성 및 운영을 시행하는 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사 부동산투자회사)에게 토지를 임대운용하여 운용하는 형태의 제도를 시행하고 있습니다. 토지지원부동산투자회사는 한국토지주택공사 및 대한민국(주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관)으로부터 출자를 받고, 주택도시보증공사의 보증을 통한 회사채 발행 등을 통해 자금을 조달한 후 한국토지주택공사 또는 민간이 보유한 토지를 매입할 것입니다. 당사는 향후 보유할 토지를 최장 30년간 임대 운영 가능하나, "공공지원주택사업리츠"의 의무임대운영기간 종료 후 일반 수분양자에게 보유 임대주택 및 판매시설 등을 매각할 경우, 당사의 토지를 함께 매각할 예정입니다. 해당사업의 전반적인 구조도는 아래와 같습니다. 사업의 전반적인 구조도_f.jpg 사업의 전반적인 구조도 ● 사업부문 현황 : 부동산 개발, 임대 및 분양업 가. 산업의 특성 당사는 정부의 공공지원 민간임대주택 정책에 따라 한국토지주택공사 및 기타 소유주로부터 택지를 매입하여, 개별 민간임대주택 조성 및 운영 사업자인 민간임대주택 사업회사(부동산투자회사)에게 토지를 임대하고 있으며, 임대 운영 후 토지를 매각하여 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 것을 당사의 사업목적으로 하고있습니다. 다만, 향후 공공지원 민간임대주택 사업회사가 보유 임대주택 등을 매각하는 경우에 당사의 토지를 매각할 계획입니다. 따라서 당사의 사업은 부동산 개발산업의 특성과 연동됩니다. 부동산 개발 및 임대, 분양사업은 부동산 경기 및 입지 등과 밀접한 연관을 보유하고 있습니다. 당사로부터 토지를 임차할 예정인 개별 공공지원 민간임대주택 사업회사의 사업영역은 공동주택 및 복합시설 등을 조성하는 분야이며, 부동산개발과 관련하여 개발사업자는 사업 타당성 검토, 설계, 시공사의 선정 및 관련 인허가 절차의 진행, 사업을 진행하기 위한 자금조달 등을 총괄하여 진행합니다. 또한 개발사업이 완료되면 입주자 모집 및 판매시설 임차인모집을 위한 마케팅 및 홍보, 임차인에 대한 토탈 임대관리서비스를 제공하고, 이후 부동산의 가치를 극대화 한 이후 적정가격에 매각하여야 합니다. 이러한 부동산 개발 및 임대 사업은 사업의 진행단계를 개발단계, 임대운영단계,
토지지원리츠제1호위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2024.12)

매각단계로 나눌 수 있습니다. 각 단계별로 사업진행이 정상적으로 이루어지지 못하거나 지연될 경우 사업성이 악화되어 매각가치가 하락할 위험이 존재합니다. 개발단계에서의 인허가 위험, 시공사 위험, 재해 등 불가항력적인 변수로 인한 사업진행 지연위험 등이 발생할 수 있는 특성이 있으며, 매각단계에서는 부동산 시장의 경기 변동 및 수급 변화에 따라 매각가치가 변동될 수 있는 특성이 있습니다. 이에 따른 시장 분석의 요구와 범위가 확대되고 있으며, 마케팅 능력의 중요도가 대두되는 특성을 보유합니다. 또한 개발사업 진행을 위한 자금조달이 어려울 경우, 사업진행이 지연되거나 이루어지지 않을 수 있습니다. 또한, 민간임대주택 사업의 경우 일반적인 부동산개발사업과는 달리 보유 부동산의 매각시점이 개발 완료시점으로부터 장기에 걸쳐 일어나게 되므로 해당 시점의 부동산 시장 환경이 본 건 사업의 성패를 결정할 것입니다. 현재 시점에서는 해당 시점의 부동산 사업환경을 예측하기 어렵습니다. 나. 국내 시장 여건 및 산업의 성장성 국내 주택 개발사업은 공시서류 제출일 현재 주택의 공급과잉 우려는 대두되지 않고 있습니다. 또한 주택매매가격은 2건의 사업지가 속해 있는 수도권과 서울의 경우, 2018년 중순까지 크게 상승하였다가 현재는 조정 중에 있습니다. 현 정부는 주택가격의 안정화와 공급의 확대를 위한 정책을 지속적으로 펼치고 있습니다. 정부의 지속적인 정책에 따라 주택가격이 하락할 가능성이 존재합니다. 특히, 정부는 또한 주택가격 억제를 위한 "민간택지 분양가 상한제"를 2019.10월부터시행할 것입니다. 주택 가격 상승 불안심리를 차단하기 위해서 투기과열지구(서울 전지역 포함)에 1차적으로 적용할 것으로 계획 중입니다. 정부는 분양가가 현재보다 20~30%가량 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 종국적으로 집값 하향 안정화를 이룰 것을 목표로 하고 있습니다. 정부의 규제 정책 및 양호하지 못한 시장여건 등이 지속 형성될 경우 전반적인 산업의 성장성이 저해될 수 있습니다. 주택임대시장은 2014년 전체 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 38.3%였으나, 이후 상승하여 2018년에는 40.5%로 4년만에 2.2% 가량 증가했습니다. 월세 비중이 빠르게 증가했던 2010년 초 대비 다소 둔화되었습니다. 공공지원 민간임대주택 정책 시행에 따라 2020년까지 총 20만호의 공급이 예상되었던 것과 달리 다소 공급이 지연되고 있습니다. 수도권 지역의 높은 주택 매매가격과 세계적 저금리 기조에 따른 금리하락 등으로 전월세 전환이 빨라지면서 주거비 부담도 상승하는 반면, 장기거주가 가능하고 임대료가 안정적인 등록 임대주택의 필요성이 증대되어 임대주택 위주로 정책이 확대되었으며, 1~2인 소형 가구 증가와 주거 트랜드의 변화에 따라 임대 형태는 향후에도 40% 이상의 점유율을 보일 것으로 예상됩니다. 최근 수도권 지역을 중심으로 주택가격이 가파르게 상승하여 중장기적으로 중산층 및 저소득층을 중심으로 전월세 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 높아진 주택가격으로 인해 자가보유의 문턱이 다소 높아지고, 대출 규제가 강화되었기 때문입니다. 따라서, 향후 월세 임대주택에 대한 수요는 확대될 것으로 예상되며 그에 따른 임대 산업의 성장성이 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나, 정부의 공공지원 민간임대주택의 공급 증가 및 임대주택사업의 경쟁심화로 인해 개별 "공공지원주택사업리츠"의 임대가격 하락 및 공실이 발생할 가능성이 존재하고, 이에 따라 당사와 체결할 토지 임대차계약에 따른 토지 임대료를 미납하는 상황이 발생할 수 있습니다. 다. 경기변동의 특성 부동산 산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다. (1) 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등 (2) 경제적 요인 : 도매물가지수, 국내총생산(GDP), 임금 및 고용의