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유동비율은 96%(전기 108%)입니다. 다. 사업부문별 영업실적(연결) (단위 : 억원) 구분 사업본부 제56기 (2024년 12월말) 제55기 (2023년 12월말) 증감액 증감률 매출 건축ㆍ주택 신사업 플랜트 인프라(*1) 그린 기타 계 영업이익(손실) 건축ㆍ주택 흑자전환 신사업 플랜트 인프라(*1) 그린(*2) 기타 계 흑자전환 (*1) 인프라사업본부에는 호주사업본부가 포함되어 있습니다. 사업본부 및 주요 자회사의 영업실적은 다음과 같습니다. 1) 건축ㆍ주택사업본부 2024년 건축ㆍ주택사업본부 사업 수주는 9.7조원이며, 이중 주택사업 수주는 7.9조원입니다. 외주사업인 송도국제화2단계, 아산동산리 A2, A3블록, 세운5-1ㆍ3구역 업무시설 및 재개발ㆍ재건축 수주인 부산 부곡2구역 재개발, 서금사 재정비 촉진5구역 재개발, 청량리 제6구역 재개발 등 다양한 사업분야의 수주 물량을 확보하였습니다. 2025년에는 기 약정 물량의 전환 및 내실 있는 사업장의 신규 수주를 통해 8조 수준의 수주 실적을 달성할 것으로 예상됩니다. 매출은 전년 실적 대비 약 7% 감소한 9.5조원을 기록하였고 영업이익은 3,956억원으로 전기 대비 흑자 전환하였습니다. 2024년 주택 공급 실적은 16,445세대를 달성하였습니다. 2025년 역시 유사한 수준의 11개 프로젝트 약 1.6만 세대의 공급을 계획하고 있으며 사업의 안정성을 갖춘 서울ㆍ수도권 정비사업 위주의 포트폴리오를 구축하고 있습니다. 2024년도는 과거 착공 분양한 대형 프로젝트들이 마무리 단계에 접어들면서 전체적인 매출 규모는 다소 감소하였으나 급격한 원가 상승 등 외부적인 요인에서 어느정도 벗어나면서 사업본부 실적은 흑자로 전환하였습니다. 2025년에도 내실 있는 사업장 관리와 수익성이 확보된 사업에 선별적으로 참여하여 안정적인 실적을 유지하고자 합니다. 2) 신사업본부[Prefab 사업]연결기업은 국내외 Prefab시장 진출을 위해 2020년 폴란드 소재의 Danwood S.A. 및 영국 소재의 Elements (Europe) Ltd.를 인수하였고, 국내에서는 지피씨㈜ 및 자이가이스트㈜를 설립하였습니다. Danwood S.A.는 독일을 주 시장으로 영국, 폴란드, 오스트리아, 스위스 등의 지역에 목조 단독 및 다세대주택을 판매하고 있습니다. 대외환경으로 불안정했던 원자재 시장이 안정화를 찾아가면서 경영실적은 개선되고 있으나, 여전히 높은 금리와 물가수준에 따른 주택시장 둔화 양상은 우려로 작용하고 있습니다. 이에 Danwood S.A.는 다세대주택 수요 충족을 위한 신규 상품 런칭, 공장 제작율 향상, On-site 인력 운영 효율화 등 지속성장을 위한 다양한 검토와 노력을 기울이고 있습니다. Elements (Europe) Ltd.는 Steel Frame을 통해 모듈을 제작하여 중고층 건물(아파트, 호텔, 기숙사, 병원 등)을 건설하는 회사로서 기숙사, 호텔, 주거용 건물 등 다양한 분야의 모듈러 건축 실적을 보유하고 있습니다. 현재 런던 내 23층 호텔 및 버밍엄 내 최대 26층 높이를 가진 주거시설을 건설하는 사업을 수행하고 있습니다.지피씨㈜는 Precast Concrete 제품을 생산 및 설치하는 회사로 지하주차장, 물류센터뿐 아니라 반도체 공장 등 다양한 산업에 제품을 공급하고 있으며, 시장 내 경쟁력 확보를 위해 품질 강화, 친환경공법 도입, 신규부재 개발 등의 노력을 기울이고 있습니다자이가이스트㈜는 국내에 목조 단독주택을 공급하는 회사로 2023년 시장에 상품을 처음 런칭하였으며, 높은 품질과 다양한 제품을 통해 안정적 시장 진입에 성공하였습니다. '24년 고객의 수요를 적극적으로 반영한 제품 모델을 추가하고, B2C시장뿐 아니라 일반 기업 및 지자체까지 고객 범위를 넓혀 가는 등 사업을 확대하고 있습니다. 2024년 매출액은 브라질 컨세션 사업장에서의 공사진행과 오만 및 UAE의 IWP 프로젝트의 EPC 시공 본격화에 따라, 전년대비 약 16% 증가한 5,736억원을 기록하였습니다. 영업이익은 브라질 컨세션 사업의 실적상승 등으로 전년대비 약
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16% 증가한 1,235억원을 기록하였습니다. - 영업이익 : 1,061억원(2023년) → 1,235억원(2024년) (16%↑) * 상승률은 원화기준 산정 Vietnam GS Industry One-Member LLC 법인은 냐베 신도시 사업을 진행 중입니다. 현재 냐베 1-1단계 단독주택 사업은 성공적인 분양을 거쳐, 준공을 완료하여 고객에게 인도를 진행중에 있습니다. 냐베 신도시의 후속 단계는 현재 인프라 공사가 진행 중이며, 단계별로 사업 개발 진행 예정입니다. Vietnam GS Enterprise One Member LLC 법인은 투티엠, 롱빈 사업을 진행 중입니다. 현재 투티엠 3-11BL (아파트 2동)은 2024년 준공하여 입주 진행 중이며, 후속 투티엠 프로젝트 (3-3/7 BL)는 세부 사업계획을 수립을 완료하여, 컨셉 설계 진행을 진행중에 있습니다. 롱빈 Site A 사업은 도시 계획 컨셉 설계 진행과 함께, 인프라 공사를 진행 중입니다. 3) 플랜트사업본부2024년 플랜트사업 수주는 국내 및 사우디 신규 프로젝트 수주 및 기존 진행 프로젝트 증액으로 3조 132억원을 기록하였습니다. 2025년에는 국내외 수익성이 담보되는 프로젝트 위주의 수주를 추진하여 양질의 사업 기회를 확보하고, 기수주한 프로젝트들의 성공적인 사업관리에 집중하고자 합니다. 2024년 매출은 전기 대비 42% 증가한 4,257억원을 기록하였으며 영업손실은 484억원을 기록하였습니다. 2025년에는 새로이 수주한 대규모 프로젝트의 본격적인 매출발생이 예상되며, 지속적인 원가 개선 활동과 리스크 관리를 통해 수익성을 확보하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 또한, 전세계적으로 2050년을 목표로 탄소중립 목표 달성을 위한 친환경 사업이 확대되고 있음에 따라 중장기 에너지 전환에 대비한 사업포트폴리오 변화를 모색하고 있습니다. SAF(지속가능항공연료), 화이트 바이오, 수소에너지, CCUS(Carbon Capture, Utilization Storage) 등과 같은 에너지전환 사업 실적을 확보하여 미래 사업으로의 시장 진입 기반을 마련하고 있습니다. 4) 인프라사업본부2024년 인프라 사업 수주는 1조 1,245억원으로 국내에 다년간 쌓은 항만공사와 전력구 공사 실적을 바탕으로 부산신항 서컨테이너 터미널 공사와 경기지역전력구, 부산강서지역 전력구를 수주하여 당사의 기술적 역량을 다시 한번 검증한 한 해를 이루었습니다. 또한 해외 시장의 경우 선진국 시장에 지속적으로 참여한 결과 호주 SRL-D 철도 사업을 수주하여 해당 시장의 참여가 확대되었습니다. 2024년 매출은 국내 대규모 프로젝트인 만덕~센텀 고속도로 및 싱가포르 대규모 프로젝트의 매출 시현으로 1조 1,535억원을 달성하였습니다. 또한 해외 시장의 경우 호주 노스이스트링크(North East Link Primary PKG)는 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 글로벌 선진사들과 함께 프로젝트를 성공적으로 수행 중으로 호주 건설시장에서 경쟁력을 지속적으로 강화해 나가고 있습니다. 인프라사업본부는 앞으로도 정부 발주의 안정적인 시공 영역과 더불어 투자, 금융조달, 운영 등을 포함한 사업 전반의 영역을 바탕으로 균형적인 사업 추진에 따라 중장기적으로 안정적인 수익창출을 기대하고 있습니다. 5) 그린사업본부그린사업본부는 국내는 물론 세계 각국의 탄소 중립 실천과 ESG에 대한 관심이 높아짐에 따라, 관련 사업의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 이에 따라, 신재생에너지 발전 및 송배전 사업을 영위하는 클린에너지사업그룹과, 수처리 및 폐기물 처리 시설의 건설과 운영을 수행하는 환경사업그룹을 중심으로 신규 개편된 조직입니다. 기존 환경사업에서는 건설과 운영 부문에서 지속적으로 매출이 발생하고 있으나, 클린에너지사업의 EPC 수행 프로젝트들이 마무리 단계에 접어들면서, 2024년 매출은 2,760억원, 영업손실은 472억원을 기록하였습니다. 이에 따라, 클린에너지사업그룹은 기존의 대규모 EPC 사업에서 벗어나 신재생에너지 발전 개발 및 송/배전 사업으로 Value Chain을
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확대해 나가고자 합니다.환경사업에서는 사업성이 보장되고 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 사업을 발굴하며, 선별적 수주 전략과 수행과 운영 단계의 적극적 리스크 관리를 통해 프로젝트의 수익성 확보에 최선을 다할 계획입니다. 탄소중립과 RE100 선언으로 국내외적으로 신재생에너지의 수요 증가가 예상됨에 따라, 현재 추진 중인 태양광, 풍력 등의 신재생에너지 발전 개발사업의 매출 성장이 기대됩니다. 이에 따라, 생산된 전력을 공급하기 위한 송배전 시설의 건설 및 운영 시장도 확대될 것으로 전망되며, 이를 통해 안정적인 수익 기반을 확보할 계획입니다. 환경사업에서도 수익성 중심의 민자사업 제안 및 공공 공사 수행은 물론, 해수담수화, 하수처리수 재이용 등 자원 재활용 분야의 환경 신사업에 적극 참여하여 포트폴리오 확대하고, 장기적인 수익 기반을 구축해 나갈 것입니다. 6) 자이에스앤디2024년 연결기준 매출액은 건축사업부문 발주처의 투자시기 조절과 주택부문 신규착공 지연 및 HS부문 매출 감소로 전년대비 33.5% 감소한 1조 5,782억을 달성하였습니다. 매출 총이익은 전년 대비 58.1% 감소한 871억을 시현하였으며, 이는 건축 및 HS부문 매출액 감소 및 주택부문 원자재 가격 상승영향 지속으로 원가율이 상승하였기 때문입니다. 매출원가율은 전기 대비 3.3% 증가한 94.5%('23년 91.2%)를 기록하였습니다.판매관리비는 전기 대비 34억 증가한 847억을 기록하였으며, 이에 따라 판매관리비율은 전기 대비 2.0% 상승한 5.4%('23년 3.4%)를 기록하였습니다.영업이익은 매출액 감소 및 원가율 상승 등의 영향으로 전년 대비 98.1% 감소한 24억을 달성하였습니다. 기타손익 및 금융손익은 자회사 및 종속회사 금융비용감소 등의 영향으로 전년대비 68억 개선된 55억의 흑자를 시현하였습니다.세전손익은 79억이며, 당기순이익은 전기 대비 93.0% 감소한 66억을 기록하였습니다. 참고로 당기순이익 중 지배지분 순이익은 17억 입니다. 라. 신규사업 진출에 대한 내용 신사업 측면에서는 국내외 Prefab, 모듈러주택, 2차전지 배터리 재활용 사업 등 건설업과 연관 산업을 아우르는 다양한 친환경 분야에서 성공적으로 사업을 추진 및 확대하고 있습니다. 또한 건설산업 패러다임 변화에 대응한 친환경ㆍ디지털 기술 중심의 사업기회 탐색을 통해 신규 성장동력 발굴을 모색 중에 있습니다. 이 외에도 연결기업은 단순 시공을 넘어 사업을 발굴하고, 개발, 투자하여 Value Chain 전체를 아우르는 다양한 국내외 투자개발형 사업도 추진 중에 있습니다. 특히, Inima 등 자회사를 활용한 개발ㆍ운영ㆍConcession 사업을 통해 중장기적으로 안정적이고 수익성 높은 고부가가치 사업 확장에도 박차를 가하고 있습니다. 마. 경영합리화에 관한 사항 영업과 수행 조직의 통합을 통한 책임경영체계 확립을 위해 건축·주택수행본부와 인프라수행본부를 각 사업본부 산하로 이관 하였습니다. 또한, 미래사업전략 수립 기능 신설 및 사업/경영지원 조직 강화를 위해 경영지원본부를 신설 하였습니다. 2024년 8월에는 인프라 수행PJT 규모 감소를 고려하고, 수행이슈에 대한 신속한 의사결정 체계 확립을 위해 인프라수행그룹을 폐지하였습니다. 2024년 12월에는 위기에 강하고 내실있는 조직으로 변모를 위해 6개 사업본부를 3개 사업본부로 축소하여 조직 Slim화를 실시 하였습니다. 또한 의사결정구조의 단순/명확화 및 본부장 중심의 일사분란한 사업추진을 지향하고자 조직구조를 4단계에서 3단계로 축소 하였습니다. 이와 더불어 미래에 대비한 조직으로 전환하기 위한 체질 개선 프로세스의 일환으로 조기퇴직을 시행하였으며 위로금 약 54억원이 집행되었습니다. 바. 주요 고려사항 1) 유가2024년 유가는 OPEC+의 감산과 우크라이나 전쟁 등 지정학적 리스크 지속에 따른 상승요인이 있었으나, 비OPEC+ 산유국의 생산증가, 미국의 금리인하 지연에 따른 달러화 강세 등의 상승 억제 요소가 작용하여, 79~89달러 수준을 유지하였습니다. 해외 주요 기관들의 2025년
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유가가 배럴당 77~89달러 수준(브렌트유 기준)을 보일 것으로 전망하고 있습니다.2) 환율연결기업의 연결편입 대상 해외법인에서 현지화로 작성된 재무제표는 원화로 환산된값으로 연결재무제표에 표기됩니다. 이로 인해 불안정한 대외여건으로 인한 급격한 환율 변동은 연결기업의 수익성 및 영업결과에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 원화가치가 하락할 경우 외화차입금 부담이 증가할 수도 있으며, 반대로 원화가치가 상승할 경우 해외수주 가격경쟁력 악화 및 재무제표상 매출감소 효과가 나타날 수 있습니다. 보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD EUR KWD JPY AUD 3) 정부정책[부동산 시장]연초부터 주택공급의 선행지표인 인허가, 착공이 위축되고 고금리, 고물가가 지속되면서 주택건설 사업성이 악화되고 주택시장이 하락세로 전환되는 부동산 시장 정체현상은 지속되었습니다. 이에 정부는 2024년 1월 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 시작으로 8월 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안, 서민·중산층·미래세대 주거안정을 위한 새로운 임대주택 공급방안, 제3차 장기 주거종합계획 발표 등 부동산 시장의 안정과 개선을 위한 노력을 지속하였습니다. 시장에서는 일시적으로 부동산 활성화 정책에 대한 기대감으로 주택가격이 상승하고 거래량이 증가하기도 하였으나 대출규제가 지속되고 시장의 금리 인하가 지연되면서 이에 대한 피로감으로 주택가격은 보합세를 유지하였습니다. 특히 지역별 양극화가 심해지면서 서울 및 일부 수도권과 분양가상한제가 적용된 청약시장은 과열양상을 보인 반면 지방 시장은 미분양이 속출하는 등 어려움을 겪은 한해였습니다. 또한 정치적인 불안정성에 따라 시장은 다소 관망세를 보이는 상황속에서 거시적인 경제 상황과 부동산 시장에서의 전반적인 인허가, 착공 물량의 감소 등에 따라 시장의 규제보다는 시장 친화적인 정책들이 우세할 것으로 판단됩니다. 이러한 시장의 우호적인 분위기는 장기적으로 당사의 사업 기회측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 고객에게 가장 선호되는 자이 브랜드를 통해 안정적인 수주물량을 확보하고 사업수행능력을 기반으로 공공이 주도하는 정비 재개발 및 재건축 사업 기회도 확보할 예정입니다. 다만 전반적인 주택시장은 여전히 가라앉은 분위기 속에서 시장 매수심리가 회복되지 않고 있어 지역별 지속적인 모니터링을 통해 안정적인 사업을 영위하도록 하겠습니다. [SOC 시장]국내 인프라 공사는 정부의 건전재정 기조 유지 및 민간투자 확대 제고 노력, 경기부양을 위해 민간투자활성화 대책을 통한 다양한 제도개선으로 민간사업기회 확대가 예상됩니다. 또한, 국내 전력망 수요 증가에 따른 관련 전력망 공사 등이 활기를 띨 것으로 전망되며, 현재 대두되고 있는 기후변화와 연계된 댐, 하천 및 항만정비 등의 사업도 확대될 것으로 전망합니다. 사. 자산손상 및 감액손실 연결기업은 매출채권 및 기타채권 등에 대하여 손상평가를 수행하여 연결재무제표에 반영하고 있습니다. 손상평가는 보고기간종료일 현재, 법정관리, 소송, 자본잠식 등 손상징후가 발생하여 회수가 불투명한 채권에 대해서는 개별 채권별로 합리적으로 추정한 회수가능액의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 반영하였으며, 손상징후가 발생하지 않은 채권에 대해서는 채권잔액에 기대신용손실률을 반영하여 대손상각비로 처리하였습니다. 보고기간종료일 현재 계정과목별 대손충당금 잔액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원, %) 구분 계정과목 채권총액 대손충당금 대손충당금설정률 제56기 매출채권및기타채권 공사미수금 분양미수금 받을어음 기타매출채권 미수금 미수수익 단기대여금 유동성영업보증금 소 계 계약자산 미청구공사 소 계 단기금융자산 유동성임차보증금 소 계 기타자산 선급금 소 계 장기매출채권 및 기타채권 장기성미수금 장기대여금 영업보증금 소 계 장기금융자산 임차보증금 소 계 기타비유동자산
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장기선급금 기타비유동자산 소 계 합계 제55기 매출채권및기타채권 공사미수금 분양미수금 받을어음 기타매출채권 미수금 미수수익 단기대여금 유동성영업보증금 소 계 계약자산 미청구공사 소 계 단기금융자산 유동성임차보증금 소 계 기타자산 선급금 소 계 장기매출채권 및 기타채권 장기성미수금 장기대여금 영업보증금 소 계 장기금융자산 임차보증금 소 계 기타비유동자산 장기선급금 기타비유동자산 소 계 합계 연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 당기 인식한 무형자산 손상차손은 없습니다. 또한, 투자부동산에 대한 1,940백만원의 손상차손을 인식하여 당기 손익으로 반영하고 있습니다. 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성에 관한 사항 연결기업은 계속기업으로서 지속가능한 가치 창출을 통해 사회에 공헌하며 주주에게 이익을 제공하고, 고객들에게 새로운 가치를 제공하겠다는 이념을 가지고 나아가고 있습니다. 안정적인 유동성 확보는 이를 실현하기 위한 필수적인 요소입니다. 장단기 현금흐름을 정확히 예측하며, 향후 발생 가능한 유동성 리스크에 선제적으로 대응하여 안정적인 유동성을 확보하는 한편, 과도한 유동성 확보를 지양하여 제반금융비용을 절감하는 엄격한 유동성 관리를 지속해 나가고 있습니다. 연결기업은 우수한 수행력 및 탁월한 브랜드 가치를 바탕으로 본업인 건설업의 경쟁력을 강화해 나가고 있습니다. 급변하는 국제 정세와 불안한 국내 정세, 정부 주택 정책 변동 가능성, 건설업종간 경쟁심화, 안전관련 규제강화 등 다양한 외부 위협요인들이 연결기업의 영업이익에 영향을 미칠 수 있는 만큼 이에 대응하기 위해 다양한 신사업 투자를 통해 향후 안정적인 유동성 창출을 모색하고 있습니다. 당기말 및 전기말 연결기업의 현금 및 현금성자산과 차입금 내역은 아래와 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 제56기 (2024년 12월말) 제55기 (2023년 12월말) 증감액 현금 및 현금성자산 차입금 연결기업은 당기말 2조 830억원의 현금 및 현금성자산을 보유하고 있으며, 이는 전기말 대비 1,619억원 감소한 금액입니다. 연결기업은 당해 2,678억원의 영업활동 현금 유입이 있었습니다. 이는 주택 프로젝트의 준공후 잔금 유입에 따른 결과입니다. 투자활동에 있어서는 5,489억원의 현금을 사용하였으며, 이는 전년도의 7,631억원 대비 약 2,141억원이 감소된 금액입니다. 주된 사용 내역은 인천 검단 사고관련 대여금, 주택사업 위한 영업보증금 지출, 조합 및 시행사에 대여금 지출, 각종 해외 개발 및 신규사업 투자 등입니다. 이와는 별도로 기지출한 입찰보증금과 대여금의 회수를 통해 추가로 유동성 확보에 주력하였습니다. 투자내역은 연결기업의 경쟁력 강화에 기여하는 한편, 향후 안정적인 현금 창출에 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 재무활동의 경우 차입을 통한 자금 조달 등으로 766억원의 현금이 증가하였습니다. 향후 건설경기 불확실성 증대 등 유동성확보를 위한 선제적인 조치로, 장기차입금 조달 위주의 재무활동을 통해 향후 안정적으로 사용할 수 있는 유동성을 확보하였습니다. 연결기업은 투자활동으로 인한 현금 지출이 5,489억원으로 자금 지출의 가장 큰 비중을 차지하였습니다. 주요 내역으로는 인천 검단 사고관련 대여금, 주택사업을 위한 영업보증금 지출, 조합 및 시행사에 대여금 지출, 각종 해외 개발 및 신규사업 투자 등입니다. 나. 자금조달 연결기업은 중장기 경영계획을 수립하여 현금흐름을 지속적으로 모니터링 하고 있으며, 공모사채 1,000억을 비롯하여, 금융기관을 통해 장기 차입금 1조 200억원 등을 조달하였습니다. 또한, 금융기관과의 계약에 의해 충분한 회전대 약정 확대로 선제적으로 유동성 관리를 수행하고 있습니다. 2024년말 현재 연결기업의 차입금 등의 상세내역은 다음과 같습니다. 1) 단기차입금 (단위 : %, 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율 당기말 전기말 원화단기차입금 메리츠화재해상보험 메리츠증권 중국광대은행
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건설공제조합(*1) 외화단기차입금 중국공상은행 한국수출입은행 중국은행 농협은행 중국광대은행 KEB하나은행 HSBC 국민은행 종속기업단기차입금 KEB하나은행 우리은행 건설공제조합 7.50 외 합계 (*1) 연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 14 참조).(*2) 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다(주석 41 참조). (*3) 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 17 참조). 2) 장기차입금 (단위 : %, 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율 당기말 전기말 원화장기차입금 스틸박스제일차 중국광대은행 국민은행 한국수출입은행 지에스하나제일차 한국토지주택공사 글로리에스 KEB하나은행(*2) 케이비그랑스타트러스트제일차(*1) HSBC 한국산업은행 지에스하나제이차(*2) 리치게이트지에스(*1)(*2) 지에스하나제삼차(*1) 그레이트시리즈원 수협은행 3M 금융채 + 1.81 지에스하나제사차 외화장기차입금 HSBC 한국산업은행 한국수출입은행 종속기업 장기차입금 한국수출입은행 한국무역보험공사 합 계 차감 : 유동성대체 잔 액 차감 : 현재가치할인차금 차감 후 잔액 (*1) 연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. (*2) 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.(주석 17 참조) (*3) 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 41 참조) (*4) 연결기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.(주석 11 참조)(*5) 연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.(주석 14 참조) 3) 사채 (단위 : %, 백만원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율 당기말 전기말 확정금리원화사채 제139회 무보증사채(공모) 제141회 무보증사채(공모) 제144-1회 무보증사채(공모)(*1) 제144-2회 무보증사채(공모)(*2) 외화사채 제140회 외화 보증부변동금리부채권 제142회 외화 무보증변동금리부채권 제143회 외화 보증부변동금리부채권 종속기업외화사채 Bond(*3) TR + 9.00 Bond(*3) Bond(*3) TR + 8.75 Bond(*3) Bond(*3) Bond(*3) 합 계 차감: 유동성대체 잔 액 차감: 사채할인발행차금 차감 후 잔액 (*1) 제144-1회 무보증사채(공모)지배기업은 2024년 6월 3일에 무보증사채를 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다. 구분 제141회 무기명식 이권부 무보증사채 권면총액 표면이자율 신용평가등급 한국신용평가(주) A0 / 나이스신용평가㈜ A0 상환기한 상환방법 사채의 원금은 2025년 12월 03일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 상환기일부터 실제 상환일까지의 이자는 계산하지 아니한다.원금상환이나 이자지급을 이행하지 않았을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 본점소재지가 서울특별시인 시중은행의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본 사채"의 이율을 적용한다. (*2) 제144-2회 무보증사채(공모)지배기업은 2024년 6월 3일에 무보증사채를 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다. 구분 제142회 외화 무보증변동금리부채권 권면총액 표면이자율 신용평가등급 한국신용평가(주) A0 / 나이스신용평가㈜ A0 상환기한 상환방법 사채의 원금은 2026년 06월 03일에 일시 상환한다. 단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 상환기일부터 실제 상환일까지의 이자는 계산하지 아니한다. 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않았을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 본점소재지가 서울특별시인 시중은행의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본
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사채"의 이율을 적용한다. (*3) 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다(주석 41 참조). 다. 자금지출 연결기업의 현금흐름은 영업활동을 통해 2,678억원 증가하였으며, 단기금융자산 및 유형자산 증가 등 투자활동으로 인하여 5,489억원 감소하였고, 장기금융부채 증가 등 재무활동으로 인해 766억원 증가하였습니다. (단위 : 백만원) 구분 제56기 (2024년 12월말) 제55기 (2023년 12월말) 기초 현금 및 현금성자산 영업활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금흐름 환율변동효과 기말 현금 및 현금성자산 연결기업은 투자활동으로 인한 현금 지출이 5,489억원으로 자금 지출의 가장 큰 비중을 차지하였습니다. 주요 내역으로는 인천 검단 사고관련 대여금, 주택사업 위한 영업보증금 지출, 조합 및 시행사에 대여금 지출, 각종 해외 개발 및 신규사업 투자 등입니다. 5. 부외거래 연결기업은 주택사업, SOC사업 등에 관해 지급보증, 책임준공 및 자금보충 등의 의무가 있습니다. 이에 우발부채 발생 가능성에 대한 상시 모니터링을 하고 있으며 채무불이행 발생시 자산인수, 자금보충 등의 후속절차 대책을 수립하고 있습니다. 당기말 연결기업이 보유하고 있는 중요한 채무보증, 신용보강 제공내역 등의 구체적인 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 회사의 회계정책 연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해 당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다. - 온실가스 감축 : 2030년까지 2018년 배출량 대비 40% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 연결기업은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 10.62%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다. - 현장 미세먼지 저감 및 폐기물 친환경 처리와 재활용 확대 : 연결기업은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하는 건설폐기물의 분리 배출과 재활용 확대를 위하여 2022년 11월부터 환경부에서 주관하는 건설폐기물의 친환경적 처리와 재활용 확대 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 연결기업은 자체적으로 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 ‘필수환경수칙’으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고, 현장에서 자체 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다. - 고효율 에너지 빌딩 건축 : 그린 뉴딜 시대의 녹색건축물 조성 확산 요구에 따라 연결기업은 에너지 이용 효율화를 위한 기술을 개발, 적용하고 있습니다. 초기 설계단계에서부터 건물의 에너지 소비량을 예측하고 최적화하는 기술을 적용하는 한편, 정부 및 지자체의 제로에너지건축물 단계적 의무화 계획에 발 맞춰 이를 실현하기 위한 기술개발에 참여함으로써 에너지절약형 친환경 건축물 보급 및 확산에 기여하고 있습니다. - 지속 성장과 미래 대비를 위한 핵심 기술 개발 : 연결 기업은 국내외 건설시장 환경과 글로벌 트렌드에 대비하여 탈탄소, 에너지 전환을 위한 기술 개발을 중점적으로 추진하고 있습니다. 이를 위해 저탄소 기술, 에너지 절감
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기술, 환경부하 저감 기술, 폐기물 재활용 및 상하수도 기술 등의 친환경 기술 개발에 매진하고 있습니다. 또한 연결기업은 기술환경 분석을 상시 수행하고 이를 바탕으로 기술 전략을 수립하고 기술 개발 과제 발굴 및 수행을 진행하는 등 기술 개발 체계를 갖추고 있어 급변하는 환경에 빠르게 대응하고 있습니다. 다. 종업원 등에 관한 사항 당기 중 주요 핵심인력 이동사항 등 사업에 중대한 영향을 미치는 종업원 관련 변동사항은 없습니다. 라. 법규상의 규제에 관한 사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다. 마. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 당기말 현재 연결기업이 보유하고 있는 파생상품 및 위험관리 정책은 [Ⅱ. 사업의 내용 5. 위험관리 및 파생거래]를 참조하시기 바랍니다.
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 현재 당사가 영위하는 사업은 크게 토목부문, 주택건축부문, 플랜트부문, 기타부문으로 나눌 수 있습니다. 각 사업(영업)부문별 주요사업은 다음과 같습니다. 사업부문 주요사업 내역 토 목 도로, 교량, 항만, 철도, 지하철, 수자원, 환경, 신재생에너지 등 주택건축 아파트, 주상복합, 오피스텔, 비주거시설(상업시설, 오피스, 데이터센터 등) 등 플 랜 트 Oil, Petrochemical, 복합화력발전, 원자력발전 및 유관사업, 신재생에너지, 산업설비 등 기 타 국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP), 투자자산운용, 부동산 임대, 호텔업 등 가. 토목 부문 2024년 토목사업본부는 급격한 금리상승 및 시장환경 악화 등 어려운 대외적 경영환경 악화에도 불구하고 수주 1조 3,429억, 매출 2조 1,704억을 기록하였습니다.수주는 도림천 대심도 빗물배수터널 공사, 진해신항 준설토 투기장 호안2공구와 종심제 3건 등 공공공사 수주 호조로 계획대비 초과 달성을 하게 되었으며, 매출의 경우 GTX-A와 같은 대형 현장들의 준공 및 신규 현장들이 국내 매출을 견인하고, 이라크 현장의 공정 호조에 따라 계획대비 초과 실적을 달성할 수 있었습니다.2024년은 당사의 우수한 기술력을 인정받은 해이기도 했습니다. 대한토목학회로부터 아산-천안 고속도로 3공구 현장의 현충사대교가 '올해의 토목구조물 은상'을 수상하였고, 인도 최장 해상교량인 '뭄바이 해상교량'을 성공적으로 준공하여 국가의 해외건설 경쟁력 제고에 이바지한 공을 인정 받아 국토교통부장관상을 수상하였습니다. 이로써 토목사업본부는 당사의 경쟁력과 시공능력을 대외적으로 입증하였습니다.향후 국내시장은 공공부문의 기술형 입찰과 종심제 규모가 점차 증가할 것으로 전망되며, 친환경 발전으로의 패러다임 전환에 따른 정부의 신재생 에너지 설비 확충 및 지원으로 시장 규모가 급속하게 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 해외시장은 동남아시아에서 국가 발전을 위한 대규모 인프라 발주가 본격화되고, 국제유가가 상승됨에 따라 중동 국가에서의 신규 발주 규모가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.이러한 시장환경에 대응하여 신재생 에너지 시장 진입을 본격화하기 위해 노후 하수처리장 현대화 사업 제안을 추진하고 기존 환경 시설의 노후에 따른 시장 확대에 대비하겠습니다. 이라크의 해외시장 거점 공고화를 통해 후속 및 파생 공사 수주를 추진하고, 리비아 재건시장 진입 등 신규시장을 추가로 발굴하여 해외사업 다각화를 추진하겠습니다. 또한 국내현장의 내실 있는 공사 수행을 통해 지속 가능한 경쟁력을 확보하겠습니다. 나. 주택건축 부문 2024년 주택건축사업본부는 부동산 경기 하락에도 불구하고 수주 7조 5,662억원, 매출 6조 8,418억원을 달성하였으며, 전국적으로 19,483세대를 공급하였습니다.2025년에는 수주 7.2조원, 매출 5.3조원의 사업 계획을 세우고 사업 추진 중에 있습니다.사업 분야로는 국내 자체사업을 중심으로 주력 상품인 주거시설 뿐만 아니라 오피스, 물류센터 등 다양한 분야에서 개발 역량을 발휘하였으며, 다수의 민간참여 공모사업에서 우선협상대상자로 선정되며 수주 경쟁력을 확인하였습니다. 또한, 서울 및 수도권 랜드마크 입지의 시공권 확보를 통해 도시정비사업 분야에서도 지속 가능한 성장이 기대되고 있습니다.주택건축사업은 경기변동 및 발주처의 투자수요에 민감하며, 정치·경제적 변수에 많은 영향을 받는 특성을 갖고 있습니다. 2025년은 전세계적으로 경제성장률이 둔화하는 한편, 국내외 정치 국면 변화에 따라 쉽게 예측하기 어려운 초불확실성의 시대에 진입할 것으로 전망됩니다.주택건축사업본부는 이러한 불확실성에 대응하기 위하여 리스크 관리 중심의 내실경영을 통한 안정적 성장을 추진하겠습니다. 미분양 해소, 매출채권 감축 등 리스크 관리를 통한 유동성 개선에 힘쓰고, 수익성 중심 우량사업지 수주와 사업구도 다변화로 내실을 강화할 것입니다. 또한, 안전과 품질이 중요한 사회적 이슈로 지속 강조되는 환경 속에서 고객의 신뢰를 확보할 수 있도록 내부 기준 정립 및
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직원 교육 강화에 주택건축사업본부의 모든 역량을 집중하겠습니다. 다. 플랜트 부문 2024년 플랜트사업본부는 전쟁으로 인한 지정학적 불확실성과 이로 인한 공급망 불안 및 세계 시장 환경 악화가 지속되었음에도 불구하고, 체코원전 프로젝트에 당사가 시공사로 속한 팀코리아가 우선협상대상자로 선정되고 투르크 미네랄 비료 프로젝트에 낙찰되는 등 괄목할만한 성과를 이루어냈습니다.사업분야로는 기존 석유화학플랜트 분야에서는 석유화학, 정유, 비료공장 시설 등 다수의 실적을 바탕으로 꾸준히 사업을 영위하고 있으며, 최근 공주 천연가스발전소 주기기 및 부속설비 구매 프로젝트를 수주하며 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전소 주요 기자재 설계 및 공급 분야에서 당사의 경쟁력과 입지를 공고히 하였습니다. 뿐만 아니라 글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 육·해상 풍력발전, 태양광발전, 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 블루수소·암모니아(CCUS) / 그린수소·암모니아 / SMR 사업 모델 개발 및 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다. 원자력 분야의 경우, 국내시장에서는 대형원전, 연구용 원자로, 방사성폐기물 처분시설 및 핵연료생산시설 등 원자력 유관사업 전 분야에 독보적인 수행 실적을 다수 보유하고 있으며, 원자력 사업 전담조직의 확대운영을 통해, 원자력 분야에서의 당사 수주/수행경쟁력을 강화하였습니다. 이외 SMR, 원전해체사업 등 차세대 원자력 신사업 분야도 지속적으로 사업화를 추진하고 있으며, 이를 통해 원자력 전 분야 시장 선도 위치를 굳건히 하고자 합니다.플랜트사업본부는 나이지리아, 리비아와 같은 당사 주력 아프리카 국가 중심으로 기존 사업 연계 수주를 지속함과 동시에, 동남아시아, 오세아니아, 중앙아시아 등 신규시장 개척 및 수주를 위해 모든 역량을 집중할 것입니다. 라. 기타 2024년 당사 기타사업 분야는 베트남 THT 사업 및 연결종속회사 등을 중심으로 신규수주 4,707억원, 매출 3,528억원을 달성하며 경영성과에 기여하였으며 2025년에는 수주 7,000억원, 매출 3,400원의 사업계획을 수립하였습니다. 기타사업 분야는 국내외 투자개발사업의 밸류체인을 기반으로 수익성, 성장성이 높은 분야 중심의 사업 포트폴리오 재편 및 안정적 수익확보가 가능한 영역으로의 사업 확장을 통해 실질적 재무성과 창출에 기여하고 있습니다.각 사업 부문별 상세 내역에 대해서는 'Ⅱ.사업의 내용 -7. 기타 참고사항'을 참고하시기 바랍니다. 2. 주요 제품 및 서비스 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 사업부문 주요사업 내역 제 25기 제 24기 제 23기 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 토 목 도로, 교량, 항만, 철도, 지하철, 수자원, 환경, 신재생에너지 등 주택건축 아파트, 주상복합, 오피스텔, 비주거시설(상업시설, 오피스, 데이터센터 등) 등 플 랜 트 Oil, Petrochemical, 복합화력발전, 원자력발전 및 유관사업, 신재생에너지, 산업설비 등 기 타 국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP), 투자자산운용, 부동산 임대, 호텔업 등 조정 및 제거 합 계 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료 및 가격변동 추이 건설업을 주업종으로 하는 당사의 2024년 말 누계 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원, VAT제외) 주요 자재 구체적 용도 매입액 비율(%) 주요 매입처 레 미 콘 건설기초자재 ㈜삼표산업, ㈜동양/건재, 한일시멘트㈜ 철 근 건설기초자재 현대제철㈜, 동국제강㈜, 한국철강㈜, 한국제강㈜ 합 계 (1) 레미콘 레미콘(수도권 기준)은 가격 변동 없이 수급 안정세가 계속되고 있으며, 4분기에는 동절기 특성상 수요가 일시적으로 감소를 하는 추세를 보였으나 다시 회복될 것으로 예상됩니다. 한편, 1분기에는 수도권을 필두로 부산권 등에서 레미콘 단가 협상이 진행될 예정입니다. (2) 철근 원자재인 철스크랩 가격과 연동되는 고시가는 약보합세이며, 전기요금이 인상되어
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11월 고시가에 반영되었습니다. 수급상황이 반영되는 유통가는 수요하락에 따라 하락하였습니다. 건설경기 회복 전까지 현재와 같은 수급자 우위 시황이 지속될 것으로 전망됩니다. 구 분 2024년 말 2023년 말 2022년 말 비 고 레 미 콘 93,700원/㎥ 88,700원/㎥ 80,300원/㎥ 수도권 기준 (25-24-150) 철 근 927,000원/톤 964,000원/톤 HD 10MM, 기준가격 나. 주요 설비의 현황 (1) 토지당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 토지를 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 관리 등기 경기 수원시 관리 등기 서울 서초구 사업 등기 경남 통영시 관리 등기 부산 해운대구 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 합 계 ※ 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액입니다.※ 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 기재를 생략했습니다. (2) 건물당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 건물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 해외자산의 경우 당기 증가/감소액에 환율변동에 따른 효과가 반영되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 관리 등기 경기 수원시 관리 등기 서울 서초구 관리 등기 경기 수원시 사업 등기 경남 통영시 관리 등기 부산 해운대구 관리 기타 해외 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 기타 기타 해외 기타 기타 해외 합 계 (3) 구축물당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 구축물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감가상각누계액을 차감한 금액입니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : ㎡, 백만원) 구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 기타 기타 충북 진천군 등 기타 기타 인천 송도 기타 기타 부산 강서구 등 기타 기타 경남 양산시 합 계 (4) 기타 유형자산당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 기타 유형자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 당기증감에는 유형자산 내 계정대체액 및 해외사업장의 유형자산 환산에 의한 해외사업환산손익 반영액 등이 포함되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역이 반영되어 있습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 구분 소유형태 소재지 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고 증가 감소 기계장치 자가소유 국내 및 해외 선박 차량운반구 공구와기구 비품 건설중인자산 합 계 (5) 영업용부동산당사는 2024년 말 현재 아래와 같이 영업용부동산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 평가손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 :㎡, 백만원) 구분 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당 기 당기상각 당기장부가액 비고(공시지가) 증가 감소 용지 부산 동구 용지 경기 평택시 용지 충남 아산시 용지 부산 부산진구 용지 경기 화성시 용지 경기 수원시 용지 경기 수원시 용지 인천 서구 용지 경기 양주시 용지 경기 용인시 완성부동산 경기 하남시 완성부동산
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서울 강동구 완성부동산 경북 경산시 완성부동산 대구 동구 완성부동산 경기 광명시 완성부동산 대구 남구 완성부동산 대전 동구 완성부동산 경기 평택시 완성부동산 대전 동구 완성부동산 서울 영등포구 완성부동산 경기 하남시 완성부동산 경기 안양시 완성부동산 대구 수성구 완성부동산 경기 안산시 완성부동산 부산 남구 완성부동산 경기 성남시 완성부동산 경기 안양시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 부산 남구 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 과천시 완성부동산 경기 광명시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 경기 수원시 완성부동산 경기 의정부시 완성부동산 경기 파주시 완성부동산 경남 창원시 완성부동산 대구 중구 완성부동산 서울 강남구 완성부동산 인천 미추홀구 완성부동산 경기 용인시 완성부동산 경북 경산시 완성부동산 경남 양산시 완성부동산 베트남 합 계 ※ 당기 증가/감소액에는 환율변동 및 평가손실에 따른 금액이 포함되어 있습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출현황 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 사업부문 제25기 제24기 제23기 매출 비율 매출 비율 매출 비율 토목 국내 해외 주택건축 국내 해외 플랜트 국내 해외 기타/종속회사 국내 해외 조정 및 제거 합 계 나. 수주 및 판매전략 (1) 수주 및 판매조직 2024년 말 현재 당사는 아래와 같이 수주 및 판매조직을 갖추고 있습니다. 사업부문 팀 명 토 목 토목민자사업팀, 토목환경수처리팀, 토목개발사업팀, 토목국내견적CM팀,토목국내기술팀, 토목해외기술팀, 토목해외항만수자원팀, 토목해외육상인프라팀 주택건축 주택건축사업1/2팀, 주택건축개발사업팀, 도시정비사업팀, 주택건축공공사업팀,주택건축분양팀 플 랜 트 석유화학사업팀, 클린가스사업팀, 에너지개발사업팀, 신에너지개발팀,플랜트견적팀, 해외원자력팀, 국내원자력팀 기 타 신성장전략팀, 해외영업팀, 해외부동산개발팀, 해외건축사업팀,공공영업관리팀, 대외협력팀 (2) 수주전략 ① 공공부문 구 분 수 주 전 략 TK/대안/기술제안 - 치밀한 사업성 검토 및 최적설계 구현으로 수익성 극대화 추진 - 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화 종심제/종평제 - 영업이익 제고 위한 회사의 사업 Portfolio 내 수주 - 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주 - 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화로 영업이익 제고 - 새로운 제도에 부응하는 조직 운영으로 수주 우위 선점 공모형PF/도시개발 - 면밀한 공모지침 분석 및 전략 수립으로 수익성 극대화 - 동종사 및 설계사와 전략적 파트너쉽 구축 토지매입형 공모사업 - 최적 설계(건축 및 특화) 제안을 통한 평가 우위 확보 전략 - 자체사업 가능한 우량 택지 확보를 통한 수익성 극대화 민간참여 공공주택 - 공공기관(지자체) 발주 공공분양사업 참여로 수주/공급 물량 확보 - 민간사업자 사업비 선정산 방식, 분양가상한제 등 안정적 사업 추진 공공지원 민간임대 - 입지 양호한 LH 공공택지 공동주택용지에 민간임대 물량 확보 - HUG보증 PF 및 건설자금 융자(주택도시기금)로 안정적 사업 추진 ② 민자부문 구 분 수 주 전 략 BTO/BTL - 대규모 BTO/BTL 사업선도 통한 배타적 경쟁력 확보 - BTO+BTL 혼합방식 등 새로운 형태의 사업추진 역량강화 - 정밀한 수요예측 및 사업 Risk 관리 강화로 사업 안정성 및 수익성 기여 - 축적된 다양한 경험을 바탕으로 업무역량을 강화하여 신성장동력 확보 환경/에너지 - 시장변화 대응 및 미래성장동력사업 적극 추진 강화 (신재생에너지개발사업, 하수처리수 재이용, 하수고도처리 등) - SOC 사업추진 절차 강화에 대한 대응전략 구축 기 타 - 산업단지 위주의 사업에서 복합단지개발 등 사업범위 확대 - 다변화된 정보력을 통한 우량사업 발굴 및 사업리스크 분산 - 기술제안 전문조직 구축 - 수익성검토위원회 운영을 통한 수익성 재검증 ③ 민간부문 구 분 수 주 전 략 건 축 - 기획제안형 복합개발사업 확대 - 비주거시설(수익형부동산 등) 경쟁력 강화 - 금융/건설 시너지
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극대화 - 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보 주 택 - 정확한 시장분석 통한 전략사업지 선정 및 우량사업 발굴 - 도시정비사업 역량 강화 통한 강남권 랜드마크 사업지 적극 선점 - 수주 포트폴리오 다각화, 금융 구조화 통한 자체사업 다변화 - 인구/가구구조 변화, 주거기능 다양화 등 시대요구 상품개발 ④ 해외부문 구 분 수 주 전 략 해 외 - 시장 다변화 및 공종 다각화 위한 신규 프로젝트 발굴 - 전문 엔지니어링사와의 협력 강화로 수익성 극대화 - 거점시장 공고화 및 점진적 신시장 진출 도모 - 경쟁력 기 확보 국가/분야 영업력 극대화 - 금융조달 사업영역 확대 (IPP, PPP 등) (3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건 ① 판매전략 구 분 수 주 전 략 건 축 - 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성 - 수익형 부동산은 업종, 입지 고려 분양 및 임대 혼용 판매 전략 추진 주 택 - 빅데이터 기반 자체 시장분석 시스템 활용한 시장 예측 - 지역 및 PJ 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정 - 유형별(지역/규모/준공/유동화 등) 판매방안 다양화 ② 브랜드 강화전략 구 분 수 주 전 략 브 랜 드 - 유무형의 상품을 집약한 [PRUGIO EDITION 2025] 런칭 및 관련 브랜드 이슈 및 홍보 컨텐츠 생성 - 시장 및 사업전략에 부합하는 브랜드 포트폴리오 재정립 - 푸르지오 써밋 브랜드 리뉴얼 시행으로 매스티지 시장 강화 - 고객 유형별(계약고객, 기입주고객, 잠재고객) 매체전략을 수립하고 유튜브, 인스타그램 등 SNS를 활용한 브랜드 커뮤니케이션 실행 다. 주요 매출처 현황 2024년 말 당사의 주요 10대 매출처는 GCPI, 둔촌주공아파트재건축정비사업조합, NLNG ㈜ 디케이퍼스트, ㈜ 엠디엠플러스, ㈜ 어반웰스, 에스지레일㈜, 경서도시개발 ㈜ , 디에스네트웍스㈜이며 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 28.9% 수준입니다. 라. 수주상황(요약) 2024년 말 계약잔액은 44조 4,401억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주 상황(상세)'를 참조하시기 바랍니다. ※상세 현황은 '상세표-4. 수주상황(상세)' 참조 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원) 구분 기본도급액 완성공사액 계약잔액 국내 해외 합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 시장위험 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. (1) 외환위험 연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 외환위험관리의 목표는 환율변동으로 인한 불확실성과 손익변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는 것이며 이를 위하여통화선도 및 통화스왑의 조합으로 환위험을 회피하고 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (원화단위:백만원, 외화단위:천) 구분 외화자산 외화부채 외화자산 외화부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD EUR JPY SGD OMR ETB DZD 보고기간말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 경우, 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:백만원) 구 분 10% 상승 10% 하락 10% 상승 10% 하락 USD EUR JPY SGD OMR ETB DZD (2) 이자율 위험 연결회사는 미래 시장이자율 변동에 따라 금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 모든 변수가 일정하고 이자율이
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10bp 변동할 경우, 변동이자부 차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 10bp 상승 10bp 하락 10bp 상승 10bp 하락 이자비용 (3) 신용위험 연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산,은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위하여 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 보고기간말과전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 현금성자산 단기금융상품 유동파생상품자산 단기투자유가증권 매출채권 단기기타수취채권 미청구공사 장기금융상품 비유동파생상품자산 장기투자유가증권(*) 장기기타수취채권 (*) 해당 금융자산에 포함된 유가증권 중 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다. 연결회사는 금융보증의 제공과 관련하여 보고기간말 현재 89,492백만원(전기말: 61,716백만원)의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 보고기간말 현재 2,455,892백만원(보증한도: 6,630,062백만원, 전기말: 2,195,759백만원, 전기말 보증한도: 5,330,581백만원)입니다. 또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조). (4) 유동성위험 연결회사는 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인하여 연결회사가 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위하여 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대하여 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다. 연결회사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. ① 2024년 12월 31일 (단위: 백만원) 구 분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 차입금(*1) 파생상품부채(*2) 매입채무 기타지급채무 수입보증금 리스부채 합 계 (*1) 차입금에는 액면이자가 포함되었습니다.(*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다. ② 2023년 12월 31일 (단위: 백만원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~2년 2년~3년 3년 초과 차입금(*1) 파생상품부채(*2) 매입채무 기타지급채무 수입보증금 리스부채 합 계 (*1) 차입금에는 액면이자가 포함되었습니다.(*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다. 상기 만기분석은 금융부채의 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 1년 이내 지급보증 사유 발생 시 총 보증실행금액은 보고기간말 현재 2,455,892백만원(보증한도: 6,630,062백만원, 전기말: 2,195,759백만원, 전기말 보증한도: 5,330,581백만원)입니다.또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조). (5) 자본 위험 관리연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위하여 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율 및
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부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 총차입금(a) 차감: 현금및현금성자산(b) 순부채(c=a-b) 부채총계(d) 자본총계(e) 총자본(f=c+e) 자본조달비율(g=c/f) 부채비율(h=d/e) 나. 위험관리 (1) 개요 연결회사는 효율적 환리스크 관리를 통한 경영 건전성 및 안정성을 확보하기 위하여 '전사 환리스크 관리 업무처리 절차'를 제정하고 매 분기 환리스크 관리를 위해 금융팀 주관 하에 환리스크 관리 정책, 환리스크 관리 실적 및 계획, 헷지거래 규모 및 방법 등을 논의하고 있습니다. 또한 환리스크 관리 주관팀인 금융팀에서 환리스크 측정 및 평가, 외환거래, 사후관리 등 업무를 수행하여 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. (2) 환리스크 관리 기본 방침 ① 기자재 구매(미화 2백만불 상당액 이상의 계약통화와 다른 이종통화 외주 및 구매계약) 시 결제 기간에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ② 프로젝트별로 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ③ 외화 차입 시 해당 차입금 상환일에 요구되는 이자 및 원리금 상환액을 환리스크 관리 대상으로 선물환 및 통화스왑 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화 ④ 전사 연간 외화 현금 흐름을 기초로 전망되는 외화 현금의 과부족금액을 대상으로 FX거래를 검토하여 환리스크 최소화 ⑤ JV 프로젝트 관련 환리스크 관리는 해당 JV 프로젝트의 전기간 미래 현금흐름을 환리스크 관리 대상으로 하되 관리기준은 JV사와 합의 하에 별도 기준을 수립하여 환리스크 최소화 ⑥ 수주 유력 프로젝트 관련 환리스크 관리는 수주가 가능할 것으로 예상되며 입찰시점부터 공사 수행 착수까지의 기간 장기화 예상 시 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래 체결 검토를 통해 환리스크 최소화 ⑦ 보유 외화자산 및 부채의 원화 환산 변동분은 연초 계획된 연간 영업이익의 3% 초과 금액을 환리스크 관리 대상으로 하며 월별 모니터링을 통해 환리스크 최소화 다. 파생금융상품 현황 (1) 연결회사는 우리은행 등과 매매 목적의 파생상품 계약을 체결하고 있습니다. 당기와 전기 중 파생상품 관련 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.① 2024년 (단위:백만원) 구 분 평가액 거래/평가손익 자산 부채 이익 손실 매매목적 통화선도 통화스왑 이자율스왑 확정계약 위험회피 통화스왑 합 계 ② 2023년 (단위:백만원) 구 분 평가액 거래/평가손익 자산 부채 이익 손실 매매목적 통화선도 통화스왑 이자율스왑 확정계약 위험회피 통화스왑 합 계 (2) 연결회사는 매매목적의 파생상품 계약과 관련하여 파생상품평가이익(손실), 파생상품거래이익(손실)을 기타수익(비용)으로 인식하고 있습니다(주석 31참조). (3) 연결회사의 매매목적의 파생금융상품자산(부채)은 모두 당기손익-공정가치 측정 금융자산(부채)입니다. (4) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 SC은행 등과 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 통화선도 계약현황은 하기와 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분 매도 매입 계약환율 계약건수 매도통화 매도금액 매입통화 매입금액 매매목적 KRW USD 매매목적 USD PHP 매매목적 USD KRW 매매목적 USD KRW 매매목적 USD KRW 매매목적 USD VND 매매목적 USD EUR 매매목적 USD EUR 매매목적 KRW USD (5) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험 등을 회피하기 위하여 산업은행 등과 통화스왑계약 등을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 계약현황은 하기와 같습니다. (원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천) 구분 매도 매입 계약환율 계약건수 매도통화 매도금액 매입통화 매입금액 매매목적 KRW USD 매매목적 KRW
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USD 위험회피목적 KRW USD 매매목적 KRW SGD 매매목적 KRW KRW 위험회피목적 KRW USD 위험회피목적 KRW USD 위험회피목적 KRW USD 매매목적 KRW USD 매매목적 KRW KRW 라. 연결회사가 영업을 위하여 재무적출자자에 제공한 풋옵션 약정 (1) 신분당선 사업 구 분 내 용 회사명 신분당선㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 6개 건설사 풋옵션권리자 한국산업은행 외 2 계약체결일 2008년 11월 27일 옵션금액 출자액면금액 및 조정금액(연복리 7.9%) 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 관리운영자의 귀책사유로 관리운영계약/실시협약상 해지사유가 발생하는 경우 (2) 구리포천 고속도로 사업 구 분 내 용 회사명 서울북부고속도로㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 10개 건설사 풋옵션권리자 중소기업은행 계약체결일 2011년 12월 19일 옵션금액 출자액면금액 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 ① 후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85%이상 소진되는 경우 ② 운영개시일로부터 2년 이후 2회 이상 통행료 수입이 사업성 검토보고서상 추정통행료 수입의 80% 미만인 경우 (3) 천마산터널 사업 구 분 내 용 회사명 천마산터널㈜ 풋옵션의무자 대우건설 외 4개 건설사 풋옵션권리자 중소기업은행[미래에셋맵스천마산터널사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자] 계약체결일 2014년 8월 26일 옵션금액 출자액면금액, 후순위대출원금 및 후순위요구수익금액 옵션행사기간 운영기간(운영개시일에서 30년) 옵션행사조건 ① 사업시행자의 귀책사유로 실시협약이 해지되는 경우 ② 운영개시일이 예정보다 6개월 지연되고 그 손실이 보전되지 않는 경우 ③ 본 협약 제32조에 따라 예정 운영개시일 삼(3)개월 전까지 재무출자자가 만족하는 내용의 관리운영계약이 체결되지 않은 경우 ④ 대체도로가 건설되고 그 직후 통행료수입이 실시협약 추정 통행료수입의 89%에 미달하는 기간이 일(1)년 이상 지속되는 경우 ⑤ (ⅰ)운영개시일로부터 오(5)년 이내에 실시협약 제54조에서 규정된 관련시설을 포 함하여 부산항만배후도로 시설개선사업이 준공되지 않고, (ⅱ)운영개시일로부터 후순위 자금보충 누적 사용액이 자금보충의무의 한도액의 90%를 초과하고, 재무출자자가 해당 한도액을 모두 사용할 것으로 판단하는 경우 (4) 창원평성산업단지 구 분 내 용 회사명 평성인더스트리아㈜ 풋옵션의무자 대우건설 풋옵션권리자 한국산업은행, 경남은행, 코리아신탁 계약체결일 2015년 12월 9일 옵션금액 주주사 출자금액, 금융비용 옵션행사기간 1. 주주협약 : PF 대출원리금 상환 완료 시점부터 회사의 청산 이전까지 2. 주주협약 관련 추가 합의서 : 정상적인 사업진행이 곤란하다고 당사자 전원이 판단한 경우, 주주협약 해지 또는 PFV 해산, 청산하는 경우 옵션행사조건 1. 주주협약 ① 주주협약서 제22조 제1항에 따른 PF 대출약정에 따른 대출원리금이 상환 완료된 시점 이후부터 회사의 청산 이전까지 ② 주주협약서 제 4조 3항 한국산업은행 및 경남은행은 회사가 법인세법 제5 1조의 2 제1항 제 9호에 따른 프로젝트금융투자회사로서의 적격을 유지 할 수 있도록 그 존속기간 동안 항상 5% 이상의 출자지분율을 유지하여야 한다. 한국산업은행과 경남은행 사이에서의 의무지분율의 분담 내용에 대해서는 당사자들 사이의 별도 합의로 정하기로 한다. 2. 주주협약 관련 추가 합의서(한국산업은행, 대우건설, 정우개발) ① 추가 합의서 제2조 제1호 정상적인 사업진행이 곤란하다고 당사자 전원 이 판단한 경우 단, 이 경우에는 PFV 설립자본금 납입일로부터 2년이 경 과한 시점부터 주식매수청구권을 행사할 수 있음. ② 제5조 산업은행이 본 합의에 따라 주식매수청구권을 행사하는 경우 건설 출자자들은 연대하여 본 합의 제3조에 따라 산업은행에게 해당 주식의 매 매가격을 지급하기로 한다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 등 당사는 당기말 현재 을지 트윈타워 중 에이동 3~20층 및 비동 4~6층, 7층(일부) 업무시설에 대하여
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주식회사 케이리얼티제10호위탁관리부동산투자회사 및 비씨카드 주식회사와 2019년 6월1일부터 10년간 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 나. 연구개발활동 (1) 연구개발 담당조직2024년 말 현재 연구개발 활동을 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다. 명칭 조직형태 주요 연구 활동 내용 기술연구원 기술전략팀 - 기술연구원 총괄기획 및 운영관리 (기술기획/기술전략수립 및 이행, 기술지원 고도화, 경영실적관리, 리스크관리, 인사, 예산, 총무/시설관리, 홍보, 지식재산권 관리), 과제 수행, 기술지원 (스마트건설기술, 드론/공간정보, 콘크리트/비파괴) 스마트건설연구팀 - 공간정보 및 드론/디지털 전략/AI 및 데이터 관련 과제수행, 기술 지원 주택건축사업본부 주택건축기술팀 - 기술개발과제 수행, 신기술 현장적용, 산업재산권 관리, 시공기술 표준 및 매뉴얼 제정 및 개정, 시공기술표준 DB 관리, 신재료 및 신공법 검토, 구조설계 검토, 지반조사관리, 현장 기술지원, 기술 관련 정보 정리 - 스마트건설기술(OSC, 업무경감솔루션, 로봇, ZEB 등) 도입검토 및 개발 - 리모델링 매뉴얼. 리모델링사업 설계업무 및 표준화, 리모델링사업 견적업무 및 표준화. 리모델링 시공기술 표준 제정 및 개정스마트 3중 바닥구조의 리모델링 단지 적용 연구(120MM슬라브로 바닥충격음 차단구조 성능인정서 획득) 주택건축기계설비팀 - 기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원 주택건축전기통신팀 - 기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 플랫폼 개발 기획 주택건축연구팀 - 사업 경쟁력 향상 기술 발굴 및 개발, 입찰/수행/사후관리단계 기술지원 (구조 및 OSC, 내풍/내진, 소음/진동, 단열/결로 및 실내공기질) - 디지털 건설 융합기술 개발 (스마트홈, 스마트 시티) - 보유기술 활용 기술용역 - 대형/풍동/음향실험동 운영 주택건축BIM팀 - BIM 시스템 및 플랫폼 구축(표준화, 개발완료 시스템 및 플랫폼 실무적용 Test, Data Base 구축 등) - 실행예산 수량산출 및 내역화 업무 (토공/흙막이, 골조, 마감공사) - 실시 설계도서 검토 및 BIM 모델링 현장지원 업무 토목사업본부 토목국내기술팀 - 국내 설계도서 검토 및 공사기술 지원, 실시설계 VE 지원, 현장기술지원, 준공현장 기술 점검, 국내 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 스마트 건설 적용성 검토 토목해외기술팀 - 설계도서 검토, 실시설계 VE 지원, 해외현장 기술지원, 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 해외입찰설계시 스마트 건설 적용 토목연구팀 - 본부연구과제, 국책연구과제 등 연구과제 수행을 통한 기술개발 및 기술발굴 - 분야별 전문성 기반 설계 Risk 검토 및 현장 기술지원 (고급해석/차수/터널/수화열해석/모듈러공/특수교량(내풍Eng., 형상관리)/해상풍력/수처리/지반실험동 운영) - 확보기술 기반 신기술 지정 및 산재권 확보 - 협학회 등 대외활동을 통한 당사 기술 대외 홍보 플랜트사업본부 EM공정설계팀 - 플랜트(석유화학) 공정분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 기계설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 기계분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 배관설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 배관분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 전기계장설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 전기계장분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 토건설계팀 - 플랜트(석유화학 발전) 토목건축분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 원자력설계팀 - 플랜트(원자력) 설계업무 표준화 및
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전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원 플랜트연구팀 - 본부 신사업을 위한 원천기술개발, 개념설계 등의 연구과제 수행과 기술적 컨설팅, 인공지능을 활용한 수행 프로젝트 기술 컨설팅 - 연구과제 (Clean Energy: 수소, 암모니아, 원자력 / 탄소중립: CCUS, 신재생에너지 / Data: 인공지능, Chat GPT) (2) 연구개발비용 (단위:백만원) 과 목 제25기 제24기 제23기 연구개발비용 계 (정부보조금) 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] (3) 연구개발실적 ① 2024년 신규/진행 연구개발과제2024년 말 현재 총 10건 (자체과제 5건, 정부기관 위탁과제 5건)의 연구개발과제가 신규 또는 진행 중에 있습니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 콘크리트 프리팹 생산공정 자동화 시스템 구축 콘크리트 모듈러/프리패브 부재 생산을 위한 스마트공장 생산라인 설계기술 확보 국토교통부 디지털 기반 도로 건설장비 자동화 기술 개발 실시간 OSM 및 품질업무 간소화 솔루션을 활용한 최적 현장운영으로 건설장비 적용 공정의 생산성 향상 국토교통부 OSC 기반 PC 구조 공동주택 벽체, 바닥 차음 성능 최적화 및 현장 생산성 요소 기술 개발 PC 공동주택 주거 성능 및 생산성 향상 국토교통부 혁신적 LCOE 절감형 20MW+급 초대형 부유식 해상풍력 하부구조 설계기술 개발 초대형 부유식 해상풍력 하부구조 설계기술 개발 산업통상자원부 대규모 매립공사 수주를 위한 해상 DCM성능개선 실용화 연구 전용 혼화제 개발 및 교반장치 최적화로 DCM공법 성능개선 자체 대구경 현장타설 말뚝의 지지력 향상 위한 Post-grouting 실용화 연구 대구경 현장타설 말뚝의 Post-grouting 시공 기술 내재화 자체 하수처리장 현대화를 위한 고집적/저에너지 하수처리공법 실용화 연구 강화되는 방류 수질 대응 및 소유부지와 에너지 저감 가능한 하수처리 공법 개발 자체 PC부재를 이용한 수처리 구조물 설계 및 시공 기술 개발 하수처리장에 적용 가능한 PC부재 연결부 기술 개발 자체 LLM기반 문서 분석기술 연구 개발 문서 전처리 모델 개발, 정량 정성적 효과 분석을 통한 사내 데이터 GPT활용 방향 확립 자체 산업 공정열 공급용 고온가스로 설계 고온가스로 실증로 개념 및 기본설계 완성 과학기술정보통신부 ② 2024년에 완료된 연구개발과제2024년 완료된 연구개발과제는 총 4건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 스마트 수중터널시스템 시공기술개발 수중터널 시공을 위한 핵심원천기술 개발 및 기술우위 확보 과학기술정보통신부 농업용저수지 상습 노후구간의 보강기술 고도화 기술개발 저수지 주요 노후 현장 보강기술 개발 및 현장 적용성 검증 농림축산식품부 15MW급 해상풍력 부유체 자체모델 개발(2단계) 부유체 자체모델 기본설계 및 부유식 해상풍력 PJ 입찰자격(DNV AiP 인증) 확보 자체 부유식 해상풍력 연계 수소생산 기술개발 1GW급 연계 시스템의 개념 패키지 구성, 사업 리스크 고려 요소기술/기술적 한계 극복 자체 ③ 2023년에 완료된 연구개발과제2023년 완료된 연구개발과제는 총 6건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 웹기반 드론데이터 공유 시스템 AI기반 이미지 분석 플랫폼 및 드론 측량 데이터 공유 시스템 개발 자체 3D프린팅 기술을 활용한 전략적 특화 상품 개발 3D 프린팅 기반 토목 및 주택건축사업 분야 전략화 특화 상품 발굴 및 생산 기술개발 자체 15MW급 해상풍력 부유체 설계기술 개발 부유식 해상풍력 시장 진입을 위한 15MW급 해상풍력 부유체 설계기술 확보 및 설계 최적화 및 고도화 기술개발 자체 바닥충격음 사후성능확인제도 대응기술 개발 바닥충격음 사후성능확인제도 대응을 위한 바닥충격음 차단구조 현장시공품질 및 성능확보기술 개발 자체 스마트 자동화 항만 상용화 기술개발 스마트 자동화 항만 상부시설물의 설계, 시공, 유지관리 기술 확보 해양수산부 자동화 굴착기 현장실증 프로세스 개발 및 현장실증을 통한 효과검증 자동화 굴삭기의 국내 토공현장 실증을 통하여 굴착기의 성능 지표를
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비교할 수 있는 객관적인 자료확보 산업통상자원부 ④ 2022년에 완료된 연구개발과제2022년 완료된 연구개발과제는 총 10건입니다. 과제명 연구기간 연구내용 비고 도로시설물(교각) 프리팹 구조 개발 및 프리팹 교량 적용 가이드라인 수립 프리팹 부재 생산/시공에 적합하도록 최소화 및 단순화된 프리팹 구조용 연결부 개발 및 설계/시공 가이드라인 작성 자체 현장 생산성 혁신을 위한 OSC(Off Site Construction) 기술개발- 1단계 지하외벽 2단계 주동지하 및 트랜스퍼 3단계 중저층지상 하프PC 모듈러 공법의 주요 구조 부재로 확대 적용을 위한 성능 검증 및 구조설계 매뉴얼 구축 자체 청록 수소 생산 플랜트 개발 플랜트 독자상품 개발을 위한 청록 수소 공정 기술 검증 및 도입, 운전 성능 평가 자체 영상 기반 구조물 변위계측시스템 개발 촬영된 영상에서 복수의 타겟을 지정하여 해당위치의 3차원 변위를 추출하는 기술개발 자체 드론 Lidar 센서를 활용한 지형측량 및 설계 효율화 연구 Lidar 센서를 활용한 건설현장 Point Cloud Data 활용연구 자체 디지털트윈 기술 도입 및 실증 수상태양광 부유 구조체 대상 자동계측 시스템 구축 및 디지털트윈 실증 기법 개발 자체 탄소저감 고품질 조강형 슬래그시멘트 콘크리트 기술개발 조강형 슬래그시멘트 품질개선 및 탄소저감 콘크리트 배합설계 도출 자체 중동지역 맞춤형 저에너지 해수담수화플랜트 기술개발 중동 현지 운영 최적화를 통한 저에너지 해수담수화시설 설계 및 시공기술 개발 환경부 직영현장 중장비 관리 통합 시스템 개발 국내외 현장 직영 중장비의 운영데이터 자동수집, 현장운영, 관리 등의 디지털화 된 통합관리 시스템 개발 자체 딥러닝 기술을 활용한 설계 도면 자동 인식 기술 개발 딥러닝 기술을 통한 플랜트 배관계장도 정보 추출 기술 고도화 및 설계, 견적 실무에 적용 가능한 기술 개발 자체 7. 기타 참고사항 가. 브랜드 및 고객관리를 위한 별도의 정책 2010년 이후 국내에서 가장 많은 주택을 공급한 대우건설은 공사 시작부터 입주 후 사후서비스까지 전 과정에 있어 고객만족을 최우선 가치로 최고의 제품과 서비스를제공하고자 노력하고 있습니다. 고객의 니즈에 맞춘 다양한 상품 개발과 품질 향상으로 고객중심 서비스를 실현해 나가겠습니다. - 입주민 우선 서비스대우건설은 푸르지오 입주자에게 제공되던 서비스 상품인 라이프 프리미엄을 2022년 재정비하여 PRUS+(PRide Up Service)를 새롭게 시행하고 있습니다. 입주 당일 끼니를 챙기기 힘든 바쁜 입주민을 배려하여 푸르지오가 따뜻한 한 끼를 준비해드리는 '웰컴밀 서비스'를 비롯해, 고품격 문화 감성을 충족시키기 위한 '와인클래스'와 '티 클래스', 실생활에 쉽고 유용하게 활용할 수 있는 '스마트폰 포토 클래스', 아름다운 음악으로 힐링의 시간을 제공하는 '가든 음악회' 등 신규 서비스를 매년 선보이고 있으며, 25년에는 ESG 트렌드에 맞는 서비스도 선보이고자 준비 중에 있습니다. 위와 같이 대우건설은 고객 성향, 니즈, 트렌드 변화에 따라 신규 서비스 기획, 발굴에 힘써 나갈 계획입니다. - 고객 감성 및 문화 서비스 강화대우건설은 푸르지오 입주민께 음악을 통한 힐링의 시간을 제공하고자 '푸르지오 가든음악회' 서비스를 제공하고 있습니다. COVID-19 상황이 종식됨에 따라 '발코니 음악회'에서 '가든 음악회'로 명칭을 변경한 후 2024년 총 30개 단지에서 수준 높은 오케스트라 음악회를 선보였습니다. 영화/드라마 OST, 팝, 가요, 뮤지컬, 클래식 등 다양한 음악을 통해 푸르지오 입주민께 진한 감동을 안겨주었으며, 보다 많은 고객들이 대우건설만의 시그니처 서비스를 접할 수 있도록 2025년에도 지속적으로 시행할 예정입니다.또한, 대우건설은 푸르지오 고객들께서 바쁜 일상 생활로 인해 놓치기 쉬운 문화 감성을 충족시키고자 다양한 이벤트를 제공하고 있습니다. 23년에는 와인에 대한 기초 지식과 에티켓을 쉽고 즐겁게 접할 수 있는 '와인클래스'를 런칭했으며 24년에는 차의 즐거움을 통해 몸과 마음의 여유를
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찾을 수 있는 '티 클래스'를 런칭 했습니다. 위와 같이 대우건설은 고객들의 문화 감성까지도 배려하는 세심한 푸르지오의 아이덴티티를 강화하고 있습니다. - 단지 내 공공 보육, 돌봄시설 조기 설치 및 운영영유아보육법 개정으로 500세대 이상의 신축 아파트 단지에는 국공립어린이집 설치가 의무화 되었습니다. 대우건설은 설치 의무화 이전에도 전국 15개 이상의 단지 관할 지자체 등과 국공립어린이집 유치 협약을 진행하는 등 건설사 중 가장 많은 국공립어린이집 유치 경험과 Know-How가 있습니다. 이를 바탕으로 국공립어린이집 설치 의무화 이후에도, 어린이집 설치와 개원 관련 사항을 분양 초기부터 관할 지자체와 사전 조율하고 → 단지별 맞춤형 고객 사전 안내를 실시하며 → 푸르지오 상담앱을 통해 동의서를 징구 하는 등 관련 절차를 체계화 하고 단계별로 밀착관리하여 입주 초기에 국공립어린이집이 경쟁사보다 더 빠르고 원활하게 개원되도록 하여 단지의 보육 편의성을 높이고 있습니다. 또한 2021년 1월부터 단지 내 설치가 의무화된 초등학생 자녀 돌봄 시설인 다함께돌봄센터도 각 입주 예정 단지별 관할 지자체 및 사업주체 등과 사전 협의를 통해 단지에 보다 적합한 돌봄 공간을 구성하고, 분양 초기부터 입주 개시 시점까지 단지 내 설치 예정인 돌봄 시설에 대한 안내와 홍보를 지속하여, 단지 준공 후 원활하고 빠르게 시설 개소토록 하여 돌봄서비스가 필요한 맞벌이, 다자녀 세대의 만족도를 높이고 있습니다. - SNS 및 브랜드 매거진을 활용한 고객 소통 강화고객과의 활발한 소통을 위해 유튜브, 인스타그램, 카카오 채널 등 다양한 SNS 채널을 운영하고 있으며, 이를 통해 부동산 정보, 분양정보와 입주단지 소개 등 다양한 정보를 제공하고 고객의 의견을 수렴합니다. 유튜브 채널에서는 부동산과 관련된 정책과 일반상식을 쉽고 편하게 접할 수 있도록 셀럽을 활용한 퀴즈 형식의 콘텐츠를 월 2회 제공하여 고객과의 양방향 소통을 진행하고 있습니다. 인스타그램에서는 푸르지오 분양 정보와 사업지 인근 생활 정보, 전시/기획 및 여행 정보 등 누구나 쉽고 친근하게 다가와 푸르지오의 브랜드를 체험할 수 있는 콘텐츠를 운영하고 있으며, 카카오 채널의 친구 추가를 통해서는 효율적인 고객 DB구축과 지역밀착형 마케팅을 동시에 진행하고 있습니다. 도시정비사업 지원과 VVIP 고객을 대상으로 분기별로 발행하고 있는 푸르지오 브랜드 매거진 'NOBILITY'에서는 라이프 스타일 트렌드, 아트 컬렉팅 등 다양한 분야의 콘텐츠를 제공하고 대우건설 시공물 및 푸르지오 단지 소개를 통하여 브랜드 간접경험을 제공하고 있습니다. - 적극적인 커뮤니케이션으로 고객 만족도 향상대우건설은 다양한 고객 컨택 채널을 운영하며 고객의 목소리를 경청하기 위해 노력하고 있습니다. 푸르지오 고객센터 유선상담, 홈페이지 고객상담, 푸르지오 상담앱, 채팅 상담 등 다양한 매체를 활용하여 고객 불만사항 접수의 편의성을 높이고 있으며, 이를 통하여 2023년 월평균 865건의 상담을 접수했고, 처리율은 87%에 달하고 있습니다. 또한 입주고객들의 만족도 향상을 위하여 단계별 조치를 하고 있습니다. 입주 전 자체 품질점검 2회 실시, 사전점검시 접수항목 처리율 관리, 입주지정기간 전문 인력 투입을 위한 MOT(Moment Of Truth)센터 운영 등으로 입주 초기 하자 최소화에 만전을 기하고 있습니다. 뿐만 아니라 대우건설은 전체 AS에 대한 고객 만족도 조사 실시, 전용 앱 등 다양한 접수방식을 통해 고객 목소리에 귀 기울이며, 엄격한 AS 품질 관리를 위해 현장 및 파트너사들에 대한 한층 강화된 평가시스템을 운영하고 있습니다. 아울러 대우건설은 고객 만족을 위한 서비스 품질 향상과 유지를 위해 공신력 있는 평가와 심사에 적극 참여하고 있습니다. 이러한 노력의 결과로 아파트 관련 주요한 고객만족 평가인 한국서비스품질지수(KS SQI)조사에서 지난 '21년부터 현재까지 2위를 유지하고 있고, 서비스품질 관련 권위있는 심사인 한국표준협회 "한국서비스대상" 심사에서 "아파트부문 종합 대상"을
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'20년 부터 5년 연속 수상한 바 있습니다. 나. 사업과 관련된 중요한 지적재산권(특허권) 등 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위: 건) 구 분 신기술 녹색기술 특허 실용신안 디자인 상표권 프로그램 합계 등 록 출원중 -(*1) *1 프로그램의 경우 출원의 개념이 없습니다. (1) 지식재산권 상세 보유현황 (기준일 : 2024년 12월 31일) 구 분 취득일 특허명 근거법령 취득소요인력/기간 해상풍력 단일 경로 방식에 의한 단일 석션 기초를 구비한 해상 풍력 발전 시설물의 수직도 보정방법 특허법 2명/1년 콘크리트 석탄연소 고칼슘 플라이애시를 포함하는 시멘트 콘크리트 혼화재료 조성물 특허법 3명/2년 교량 충전강관 모듈러 교각 및 그 시공 방법 특허법 2명/5년 수중터널 런칭거더를 이용한 터널모듈의 순차적 결합 구성과 마감블록을 이용한 테더링 구성을 가지는 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널 특허법 4명/2년 수중터널 유연한 고정케이블과 마감블록을 이용하여 터널모듈을 테더링하는 작업을 포함하는 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널 특허법 4명/1년 건축시공 콘크리트 타설 중 실시간 동바리 붕괴 위험 모니터링 시스템 및 방법 특허법 3명/2년 프리캐스트 프리캐스트 콘크리트 패널 제작용 콘크리트 분배기 특허법 3명/2년 정수처리기술 Real time 센싱 기반 산화제 주입과 잔류 산화제를 제어하는 고도산화장치와 방법 특허법 2명/5년 3D 모델링 3D 모델링 방법 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 특허법 3명/1년 건축시공 콘크리트 벽체 시공을 위한 이중 하프 프리캐스트 벽체 특허법 4명/2년 해상풍력 부유체 구조물 계류용 콘크리트 셕션 앵커 및 이를 이용한 콘크리트 셕션 앵커 시공방법 특허법 3명/2년 지반차수 무기계 급결재와 무시멘트를 이용한 지반차수 및 보강용 친환경 그라우트재 조성물 특허법 2명/2년 건축시공 온돌바닥 미장 모르타르 일체화, 모르타르 두께에 따라 난방효율 확보를 위한 배관 높이 고정이 가능한 고정패드 특허법 2명/1년 교량 강재 몰드 운반 배치용 그립 모듈 특허법 2명/2년 건축시공 H형강을 이용한 건축 모듈러 기둥의 접합 구조 특허법 4명/2년 건축시공 프리캐스트 콘크리트 벽체를 사용한 건축 구조물 및 그 시공 방법 특허법 4명/1년 스마트건설 앱을 이용한 공사 품질 시험업무 간소화 방법 특허법 3명/1년 콘크리트 조강형 슬래그 시멘트를 활용한 친환경 저탄소 콘크리트 조성물 특허법 3명/2년 해상풍력 부유식 해상풍력 구조물 및 설치 방법 특허법 3명/2년 스마트건설 다세대 주택의 거주자 및 방문자 관리가 가능한 스마트홈 시스템 특허법 2명/1년 건축시공 3D 프린팅에 의한 비정형 하이브리드 거푸집 제작 공법 특허법 3명/2년 지반차수 저수지 복통의 누수 보수용 폴리머 차수재 및 이의 제조 방법 특허법 4명/1년 건축시공 층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법 특허법 3명/2년 ※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발 중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다. ※ 상기 지식재산권은 최근 3개년 내 취득한 내용입니다. 다. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 (1) 토목부문 ① 산업의 특성 토목산업은 도로, 철도, 항만, 상/하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업 생산 활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있으며, 타 산업에 비하여 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. ② 산업의 성장성 국내 토목사업은 장기적 저성장기에 접어들어, 사회기반시설(도로, 철도, 항만 등) 발주사업 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서, 기존 정부 발주 사업 외 사업 경쟁력 확보를 위해 민자 SOC사업 및 토목-주택건축 복합개발 사업 등을 통해 사업 경쟁력을 확보하고자 합니다. 해외 사업의 경우 인도, 아시아, 아프리카 등 신흥공업국을 중심으로 한 인프라시장의 성장세도 지속되리라 전망되며, 이는 국내 건설시장의
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시장 정체를 극복할 수 있는 요인이 될 것이라 판단하고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 토목산업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모에 큰 영향을 받는 분야입니다. 특히 정부에 의한 국내경기조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 고용유발 및 경기부양 의지, 금융정책, 건설관련 규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다. ④ 경쟁요소 당사는 세계 최대수심, 최장 및 국내 최초 침매터널 공사인 거가대로(거가대교, 침매터널), 국내 최장 도로터널인 인제터널을 성공리에 관통시키고, 국내 최초 아치형 콘크리트 중력식 댐인 보현산댐을 혁신적 공기 단축을 통해 완공, 국내에서 4번째로 긴 교량인 서남권의 새로운 랜드마크(국내 유일의 사장교와 현수교의 형식이 공존하는 교량) 천사대교를 개통시킴으로써 첨단 기술력을 입증하며 해당 시장을 선도하고 있습니다. 아울러 제주태양광발전소를 필두로 영월풍력발전의 성공적인 수행과 해상풍력발전 개발사업 역량 강화를 통해 신재생에너지 및 신성장사업의 중장기 성장기반을 확고히 할 것입니다. '드론', 'BIM' 등 신기술을 활용하는 스마트건설 또한 계속해서 확대 적용할 것입니다. 해외에서는 중동의 이라크 Al Faw 신항만과 같은 대형공사 수행을 통해 시장 지배력을 확대하고 있습니다. 특히 이라크는 최근 발주처와의 신뢰 확보를 통한 Al Faw 신항만, 연결도로, 침매터널 등의 대규모 추가공사를 수의계약 함으로써 대표적인 전략 거점시장이 되었으며, 이를 기반으로 신규 수주를 위한 최선의 노력을 다하고 있습니다. ⑤ 자원조달의 특성 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내 수급 자원 비율이 높은 편이나, 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요 편차가 심한 편이며, 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설업 특성상 인력자원의 비중이 큰 산업입니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다. (2) 주택건축부문 ① 산업의 특성주택건축산업은 주거, 업무, 판매, 교육연구, 의료, 공장 등 국민 생활과 각종 산업 활동 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물 건설을 기반으로 하고 있습니다. 또한, 경기변동 및 발주자의 시설물 투자 수요에 민감하게 반응하며, 정부 금융정책과 건설관련 규제 등에 의해 영향을 많이 받습니다. 더불어 노동 의존도가 높고, 광범위한 자재 등 자원 사용으로 다른 산업에 비해 생산 및 부가가치 유발효과가 매우 큰 특성이 있습니다. 최근 안전, 환경 및 품질 분야와의 연관성이 보다 부각되고 있으며 해당 산업과의 상생을 통한 성장이 기대되고 있습니다. ② 산업의 성장성주택건축산업 시장은 최근 들어 민간 건설수주 및 투자 증가세가 줄어들고 있으나, 이는 국내 주택건축산업이 기존 성장기에서 성숙기로 넘어가는 자연스러운 단계로 판단되고 있습니다. 시장 구조 변경에 따라 과거와 같은 대규모 주거단지 및 신도시 개발 사업 중심에서 도심 정비사업, 리츠 연계 임대업, 시설 유지보수 등과 같은 사업 분야로 시장 영역이 점차 전환 될 것으로 전망됩니다. ③ 경기변동의 특성주택건축산업은 주택시장 수요와 발주자 건설 투자계획에 크게 영향을 받는 산업으로, 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 최근 부동산 경기 하락과 대내외 불확실성 증가로 주택건축산업의 수주환경이 어려워지고 있으나, 사업구도 다변화, 비주거상품 포트폴리오 구축, 원가·상품경쟁력 강화를 통하여 안정적인 수주를 지속해나갈
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것입니다.④ 경쟁요소주택건축산업은 발주자 유형에 따라 공공부문과 민간부문으로 구분됩니다. 공공부문은 발주방식에 따라 적격, 종합심사제, 턴키/대안입찰 등 사업규모 및 목적에 따라 다양한 유형으로 발주되고 있으며, 입찰에 참여하기 위해서는 시공실적과 더불어 설계능력, 가격경쟁력, 기술제안능력 등의 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 전통적으로 요구되어 왔던 공사관리능력, 기술력, 시공경험 등 시공영역 중심에서 사업기획 및 개발제안, 금융조달, 브랜드 가치 제고, 운영관리 등 사업 전후방으로 확장된 다양한 분야의 역량을 필요로 하고 있습니다. 당사는 주택건축 사업 포트폴리오 관리를 통해 동종사 대비 누적 공급실적 부문에서 경쟁우위를 점하고 있으며 국민의 주거 안정에 기여하고 있습니다. 당사는 향후 경쟁력 확보를 위해 기존 시행하던 주거시설 도급 위주의 사업구조에서 기획/제안형 복합개발사업 및 공모형 사업 추진 등 디벨로퍼로서의 역량을 확보하고 수행역량 강화를 통하여 지속 성장의 기반을 마련 하겠습니다. ⑤ 자원조달의 특성 주택건축산업은 많은 인적자원과 건설자재, 건설장비 등을 투입하여 발주자 요구 시설물을 생산하는 활동입니다. 따라서 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하며, 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 건축 원자재들은 최근 국내외 경기와 수요에 따라 가격이 유동적입니다. 특히, 건축 원자재는 대내외 불안정성 심화 등 원가상승 요인이 발생하고 있으나 철저한 원가·공정관리 및 발주처 증액 협의를 통해 대응하고 있습니다. 인력의 경우, 국내 전문건설업체를 통한 하도급 생산방식으로 건설용역을 제공받고 있으며, 공정하고 투명한 업체 선정과 운용을 통한 시공품질 유지와 전문건설업체에 대한 자금지원, 교육지원, 기술지원 등 지속적 성장 지원 및 공고한 파트너십 구축에 힘쓰고 있습니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 주택법, 건축법 등 주택건축 관련 법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가상한제, 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 다양한 규제를 받고 있습니다. (3) 플랜트부문 ① 산업의 특성 플랜트 산업은 설계 및 엔지니어링 등 소프트웨어 관련 기술과 최종 목적물 생산을 위한 기계, 장비 등 설비·기자재의 하드웨어 조달, 그리고 건설 시공, 시운전, 유지 보수 기술이 결합된 종합 산업입니다. 고도의 기술력 뿐만 아니라 사업 기획, 엔지니어링, 컨설팅, 자금조달 등 지식 서비스를 필요로 하는 기술 집약적 산업으로서 한국의 산업 고도화는 물론 원천 기술 수출 시 높은 부가가치 창출과 함께 기자재 및 인력을 비롯한 지식 서비스 수출이 가능한 산업입니다. ② 산업의 성장성 석유/가스 분야는 중동 지역과 아프리카를 비롯해 중국, 인도, 동남아 등 대형 신흥국의 발주가 증가 될 것으로 전망되고 있습니다. 특히 오일 분야는 주요 글로벌 공급에너지원으로써, 국내외 지속적인 투자 확대가 전망됩니다. 또한 중동, 동남아시아 등을 중심으로 고부가가치 제품 생산을 위한 석유화학 분야로의 투자도 지속될 것으로 예상됩니다. 발전 분야의 경우 아시아, 아프리카, 남미 등 신흥시장 전력 수요가 증가함에 따라 시장 성장성이 높아지고 있으며, 환경 이슈로 탈 석탄 기조가 이어지고 신재생 에너지 분야가 지속적으로 확대될 예정입니다. 아시아는 높은 경제성장률로 인한 지속적 전력수요 증가로 복합화력발전, 천연가스발전 및 유관 프로젝트의 발주가 증가할 것으로 전망되고 있으며, 특히 태양광발전, 풍력발전, 연료전지발전, Waste to Energy, Biomass 등 신재생 에너지 분야가
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다양화될 것으로 예상됩니다. 원자력 분야는 국내의 경우 전력수급기본계획 내 원자력분야의 확대에 따라, 탈원전 정책으로 짓눌렸던 원전 시장이 다시 활기를 띠고 있으며, 해외의 경우도 EU 그린택소노미에 청정에너지로 포함되는 등 유럽을 중심으로 중동 및 개발도상국 등 해외원전시장 역시 확대될 것으로 보입니다. 아울러 SMR로 대표되는 미래신기술분야도 활발한 개발이 진행되고 있습니다. ③ 경기변동의 특성 플랜트산업은 수주 산업으로 분류되는데 시장 수요는 경기 변동에 따라 민감하게 움직이는 특성이 있습니다. 또한 원유 가격 기준으로 다른 자원 생산 단가에 따라 석유화학 시장 및 주요 산업 형태가 변화하는 특성을 가지고 있습니다. ④ 경쟁요소 당사는 거점시장인 나이지리아를 중심으로 한 대형 프로젝트 수주뿐만 아니라 국내 업계 최초 LNG 액화설비 EPC 공사의 원청사로서의 지위를 획득한 NLNG Train-7 프로젝트를 수행하며 확대되는 LNG 시장에서의 입지 역시 공고히 하고 있습니다. 석유화학 사업에서도 장기간 다양한 공종에서 축적한 수행 경험을 바탕으로 활발한 수주활동을 이어가고 있으며, 다수의 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전 주요 기자재 설계 및 공급 사업 수행을 통해 내수시장 확대 및 지배력을 강화하고 있습니다.또한 글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 분야별 신사업 전담조직 운영을 통해 육·해상 풍력발전, 태양광 발전, 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 블루수소·암모니아(CCUS) / 그린수소·암모니아 / SMR 사업 모델 개발 및 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다. 원자력분야의 경우 원자력 전분야의 실적을 바탕으로 사업역량을 인정 받고 있으며, 원자력 사업전담조직의 확대운영을 통해 수주 역량을 집중하고 있습니다. 또한 2024년 7월, 당사가 시공대표사로 참여하는 팀코리아가 체코원전프로젝트의 우선협상대상자로 선정되는 등, 동유럽과 중동지역으로 원자력 발전 플랜트 수출을 추진하며 원자력 발전 분야 세계 Top Tier 수준을 공고히 하고 있습니다. ⑤ 자원조달의 특성 플랜트 EPC 프로젝트의 경우, 기자재 조달 규모가 전체 건설 예산의 50~60%를 차지하기 때문에 적기 조달이 프로젝트 성패에 중요한 역할을 하고 있습니다. 그리고 플랜트 기자재의 경우, 원자재 수급 상황 및 플랜트 건설기간에 따른 가격 변동 위험에 노출되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이에 따라, 품목별 시장 분석을 강화하고 구매 방법을 다각화하여, 단가 인상에 대한 리스크를 해소하고 원가절감 및 자재 공급 안정성을 확보하고 있습니다. ⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등 플랜트산업은 단순도급사업에서 시공자 금융주선 및 투자개발형 사업으로 전환 추세에 있기 때문에 진출시장/분야/사업유형의 다변화를 통해 고부가가치 사업으로의 진출 확대가 필요합니다. 이에 맞춰, 정부는 플랜트 사업유형별 맞춤형 지원방안에 따라 민간 금융 참여 활성화를 통한 수주 지원을 확대하고 있으며, 공적 금융기관 지원 또한 지속 추진하고 있습니다. (4) 기타 부문 ① 산업의 특성 [해외개발사업] 해외개발사업에서는 현지 건축 규정과 토지이용 규제 등 다양한 현지 규제에 대한 이해가 필수적입니다. 통화 변동성, 금리 변동, 정치적 불안 등 글로벌 경제적 변수에 대한 높은 민감성을 고려해야 하며, 다양한 문화와 언어로 인한 소통의 어려움을 극복하기 위해 지역적 특성을 고려한 비즈니스 전략이 필요합니다. 따라서, 지역별 경기 변동과 부동산 시장 특성을 파악하고 투자 수익률을 최적화하기 위한 전략을 수립해야 하며, 현지 파트너 및 현지 노동력과의 원활한 협력을 구축하고, 지역적/사회적 책임을 고려한 사업 운영이 중요합니다. 아울러, 법적 문제와 재무적 위험에 대한 정확한 평가 및 대응 전략이 필수적으로 수립돼야 하고, 프로젝트 초기에 정확한 시장 조사와 위험 평가가 이루어져야 하며, 프로젝트의 투자 가치를 신중하게 평가하고 지속적인 현지 변화에 대응하기 위해 유연성을 가지고 사업 전략을 조정하고 개선해야 한다는 산업적 특성이 있습니다. [기타 신사업] 신사업은 건설시장의