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아바코 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

기대하고 있습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 2024년말 유동자산은 전년대비 44,776백만원 증가한 296,978백만원이며, 수주증가로 인한 재고자산이 전년대비 25,538백만원 증가하여 비유동자산은 전년대비 982백만원 증가한 93,710백만원입니다. 2024년말 유동부채는 전년대비 28,565백만원 증가한 183,889백만원이며, 비유동부채는 196백만원 증가한 5,627백만원입니다.매출증가로 인한 이익잉여금은 증가하였고, 2024년말 자본총계는 전년대비 16,995백만원 증가한 201,172백만원입니다. (단위 : 백만원) 구 분 제25 (당) 기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 차이 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 자본금 연결자본잉여금 연결기타자본 연결이익잉여금 비지배지분 자본총계 부채및자본총계 주) 상기 자료는 연결기준입니다. 나. 영업실적매출액은 전년대비 63.5% 증가한 305,515백만원을 기록하였으며, 영업이익은 378.7% 증가한 21,104백만원을, 당기순이익은 520.0% 증가한 26,393백만원을 기록하였습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제25 (당) 기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 차 이 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 영업이익 기타수익 기타비용 금융수익 금융비용 법인세비용차감전순이익(손실) 법인세비용(수익) 당기순이익(손실) 주) 상기 자료는 연결기준입니다.다. 주요 재무비율 (단위 : %) 구 분 산 식 제25 (당) 기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 차 이 유동비율 (유동자산÷유동부채)×100 (0.87%p) 부채비율 (부채총계÷자기자본)×100 6.93%p 매출액영업이익률 (영업이익÷매출액)×100 4.55%p 매출액순이익률 (당기순이익÷매출액)×100 6.36%p 총자산순이익률 (당기순이익÷총자산)×100 5.53%p 자기자본순이익률 (당기순이익÷자기자본)×100 10.81%p 총자산대비 영업현금흐름비율 (영업활동으로인한 현금흐름÷총자산)×100 (13,42%p) 주) 상기 자료는 연결기준입니다. (단위 : %) 구 분 산 식 제25 (당) 기(2024년) 매출액증가율 (당기매출액-전기매출액)÷전기매출액×100 영업이익증가율 (당기영업이익-전기영업이익)÷전기영업이익×100 당기순이익증가율 (당기순이익-전기순이익)÷전기순이익×100 총자산증가율 (당기말총자산-전기말총자산)÷전기말총자산×100 자산회전율 매출액÷{(기초총자산＋기말총자산)÷2} 주) 상기 자료는 연결기준입니다.라. 매출 및 매출원가 분석 (단위 : 백만원, %) 구 분 제25 (당) 기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 증감액 증감율 매출액 매출원가 매출총이익 매출원가율 (2.22%p) 주) 상기 자료는 연결기준입니다.4. 유동성 및 자금조달과 지출당사는 주로 영업활동을 통하여 자금을 조달하고 있으며, 본 보고서 작성기준일 현재 자금 조달을 위한 차입금은 155억입니다.당사의 2024년 12월 31일 현재 현금및현금성자산 보유액은 87억원입니다. 당사의 현금은 주로 장비 제작의 매입대금으로 사용하고 있으며, 유동성 위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하고 있습니다.당사의 유동비율은 158.82%이며 유동자산은 292,060백만원으로 유동부채를 108,172백만원만큼 초과하고 있습니다.주요고객은 L-H Battery, Ultium Cells, Nextstar Eng, LG에너지솔루션, LG디스플레이, LG전자, Visionox 등 국내외 유수기업으로 매출대금 회수에는 문제가 없으며, 지속적인 재무개선을 통하여 재무유동성 확보를 위해 노력할 것입니다. (단위 : 백만원) 구 분 제25 (당) 기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 차이 영업이익 영업활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금흐름 기말의 현금 및 현금성자산 주) 상기 자료는 연결기준입니다. (단위 : %) 구 분 산 식 비율 제25 (당)
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기(2024년) 제24 (전) 기(2023년) 유동비율 (유동자산÷유동부채)×100 부채비율 (부채총계÷자기자본)×100 차입금의존도 (차입금÷총자산)×100 주) 상기 자료는 연결기준입니다. 5. 부외거래 당사는 고객처와의 장비 수주 계약체결 후 계약이행에 대한 지급보증서를 금융기관을 통하여 발급하고 있습니다. 당기말 현재 연결실체가 금융회사와 체결한 주요 금융거래의 약정 한도금액 및 실행 금액은 다음과 같습니다. (원화단위 : 원) 금융회사 약정내용 한도금액 실행금액 외화금액 원화(환산)액 외화금액 원화(환산)액 (주)신한은행 기타원화지급보증 (주)KEB하나은행 기타원화지급보증 기타원화지급보증 기타원화지급보증 기타외화지급보증 수입신용장발행 한국산업은행 운전자금 (주)국민은행 운전자금 합 계 상세 내역은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 및 '5. 재무제표 주석'의 '우발채무 및 약정사항'을 참조하시기 바랍니다.6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항- 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 의 '3. 회계정책의 변경'과 '4. 유의적인 회계정책' 을 참조하시기 바랍니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항- 해당사항 없음 다. 법규상의 규제에 관한 사항- 해당사항 없음 라. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 - 당사는 해외고객처와 해외통화로 거래시 환율변동으로 인하여 발생할 수 있는 환위험에 대비하고 있습니다. 당기말 현재 당사가 체결한 통화선도계약의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 원, USD) 구 분 계약상대방 계약규모 계약환율 계약체결일 계약기간 통화선도계약 (주)KEB하나은행 2024년 12월 17일 통화선도계약 (주)KEB하나은행 2024년 12월 20일 상세 내역은 'Ⅱ. 사업의내용' 중 '5. 위험관리 및 파생거래' 를 참조하시기 바랍니다.
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 ㈜상지건설과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며, 부동산 관련 용역업과 기타 상품 매출 등은 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다. 사업부문 회사명 사업내용 분양공사 부동산개발업, 주택건설사업, 대지조성사업 등 ㈜상지건설 ·부동산 개발 및 공급 - 고급 빌라 개발 및 공급 - 고급 오피스텔 개발 및 공급 - 고급 주택(공동, 단독) 개발 및 공급 - 오피스 및 상가 등 개발 및 공급 외 ㈜카일룸디앤디 ㈜카일룸도산 ㈜상지그린에너지 도급공사(건설업) 토목건축공사업 등 ㈜상지건설 ·고급 빌라, 오피스텔, 주택(공동, 단독) 건축·일반 건축물(오피스, 상가 등) 건축·위 건축물 관련 리모델링, 대지조성 및 부대토목공사 등 전기공사업, 정보통신공사업, 전문소방시설공사업 등 ㈜상지건설 ·전기공사 : 건축물 또는 건조물의 옥내외 전기설비 배선 및 배관 공사 등·통신공사 : 유ㆍ무선통신망 구축 등의 정보통신공사 및 건물 내 통신설비 배선공사·소방공사 : 특정소방대상물에 설치되는 소방시설의 공사, 개설, 이전 및 정비 기타 부동산 관련 용역업 등 ㈜상지건설 ·부동산 관련 PM, 유지관리, 분양대행 등 서비스 용역 / 기타 상품 매출 등 2. 주요 제품 및 서비스 【주요 제품, 서비스 등】 (단위 : 백만원) 사업부문 품목 제46기 제45기 제44기 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 분양공사 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양 도급공사(건설업) 토목건축공사업 등 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사 전기, 통신, 소방 공사 등 건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사 기타 부동산 관련 용역 등 합 계 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료 매입 현황 (단위 : 천원) 주요자재 구매금액 비율 주요 매입처 토목/건축 ㈜오감디자인, 주식회사 이웅, 흥국산업㈜ 외 전기/통신 이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외 기계/장치 기 타 합 계 나. 원재료 매입현황 세부 명세 (기준일: 2024년 12월 31일) (단위 : 천원) 구분 주요자재 구체적 용도 매입액 비율 주요 매입처 특수관계여부 토목/건축 레미콘 건설용 자재 흥국산업㈜, 경남콘크리트㈜ 外 해당사항 없음 토목/건축 철근 건설용 자재 주식회사 이웅, ㈜서진아이앤티 外 해당사항 없음 토목/건축 시멘트 건설용 자재 한솔시멘트㈜, 경동양회㈜ 外 해당사항 없음 토목/건축 단열재 건설용 자재 ㈜원 디스트리뷰션, 신명 外 해당사항 없음 토목/건축 기타(목자재, 금속자재, 잡자재) 건설용 자재 ㈜오감디자인, 이삭 에이앤디 外 해당사항 없음 토목/건축 소계 전기/통신 배관, 배선(전선) 건설용 자재 이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 外 해당사항 없음 전기/통신 기타(배선기구, 조명, 음향기기 외) 건설용 자재 ㈜어코스틱스스페이스, 비앤에이테크㈜ 外 주) 전기/통신 소계 합 계 ※ 주요 매입처 중 (주)어코스틱스스페이스는 공동지배기업이며, 나머지는 특수관계에 해당사항이 없습니다. 다. 주요 원재료 등의 가격변동 추이 (기준일: 2024년 12월 31일) 품목 2024년 말 2023년 말 2022년 말 비고 레미콘 93,700원/㎥ 88,700원/㎥ 80,300원/㎥ ㎥ 당(25-24-150, 수도권) 철근 시멘트 Ton 당(벌크) 배선(전선) 17,274원/M 10,265원/M 10,057원/M ※ 출처 : 사단법인 한국물가정보 레미콘 가격은 2021년 운송비 상승 및 시멘트 등 원자재 가격 상승에 따라 2022년에 2021년 대비 7.1%가 증가하였으며, 2022년에는 철근가격과 마찬가지로 글로벌 인플레이션 현상의 영향을 받아 전년인 2021년 대비 13.1%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 레미콘 가격의 경우 수급상황 및 운송료 인상에 따라 2023년을 지나 2024년까지 지속적인 가격 상승세를 나타내며, 2024년의 레미콘 가격은 2023년 대비 5.6% 상승하였습니다.철근 가격의 경우 2021년 철광석과 철스크랩 등 원재료 가격 강세의 영향으로
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2020년 대비 약 27.0% 상승하였으며, 러시아-우크라이나 전쟁 등에 기인해 촉발된 글로벌 인플레이션의 영향을 받아 2022년 철근 가격은 2021년 대비 약 18.6%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 점차 물가가 안정화되며, 2023년 들어서는 철근 가격이 감소하였고, 2024년 철근 가격은 2023년 대비 10.2% 감소하였습니다.시멘트 가격은 주요 수입원인 호주산 유연탄 가격이 오르자 시멘트 업체들이 가격 인상을 발표한 영향으로 지속 증가하였습니다. 유연탄은 시멘트 원가의 30~40% 정도를 차지하는 핵심 원료로 러시아와 우크라이나 전쟁, 유럽의 석탄 발전량 확대 등의 영향으로 급등한 바 있습니다. 시멘트가격은 2023년 및 2024년에도 계속 상승하여 2024년은 2023년 대비 약 31.9% 상승한 가격대를 유지하고 있는 상황입니다.배선(전선) 가격은 전기동(구리) 가격의 변동에 큰 영향을 받습니다. 2021년에는 글로벌 원자재 시장의 강세와 물류비 증가 등의 요인으로 인해 전선의 주재료인 구리 가격이 2020년 대비 약 25% 상승하였습니다. 2022년에도 글로벌 인플레이션 및 공급망 차질 등의 영향으로 구리 가격이 추가로 상승하면서 전선 가격 역시 2021년 대비 약 15% 증가하였습니다. 2023년 들어서는 세계 경제의 둔화와 금리 인상 등의 영향으로 구리 수요가 일부 감소하였으나, 2024년에는 구리 가격이 2023년 8,500 USD/톤에서 2024년 기준 약 9,000 USD/톤으로 약 5.8% 상승하였습니다. 또한 AI 데이터센터 등 전력인프라의 수요 급증으로 인해 전선 가격은 2023년 10,265원/M에서 2024년 기준 17,274원/M으로 68.3% 상승하였습니다. 라. 주요 설비현황 (단위 : 천원) 회사명 소유형태 구 분 기초잔액 당기 증감 감가상각 기말잔액 증 가 대 체 처 분 ㈜상지건설 자가 기타 유형자산 소 계 ㈜카일룸디앤디 자가 기타 유형자산 소 계 ㈜상지그린에너지 기타 유형자산 소 계 ㈜카일룸도산 기타 유형자산 소 계 합 계 마. 주요 설비 등 투자계획 공시서류 작성기준일 현재 이사회 결의 등으로 동 계획이 확정되어 향후 1년 이내에 영업용 부동산 등에 투자가 진행 중이거나 향후 투자계획은 다음과 같습니다. - ㈜상지건설은 2021년 7월 부동산 개발사업(고급빌라 재건축 및 분양)을 위해 해당 사업 예정 용지(서울 강남구 청담동)에 소재한 물건 중 1개 호실(이하 '해당 물건')을 소유하고 있는 주식회사 스윗파트너스(이하 '대상 법인')의 지분을 인수하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금을 납입한 상태이며, 협의가 이뤄진 일정에 잔금을 지급하고 대상 법인을 종속회사로 편입할 예정입니다. 대상 법인은 해당 물건을 유일한 자산으로 하는 SPC이며, 향후 대상 법인을 시행자로 하고 ㈜상지건설이 시공하는 부동산 개발사업을 추진할 계획에 있습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위 : 백만원) 사업부문 품목 제46기 제45기 제44기 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 분양공사 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양 도급공사(건설업) 토목건축공사업 등 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사 전기, 통신, 소방 공사 등 건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사 기타 부동산 관련 용역 등 합 계 나. 수주상황 공시서류 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 공사에 대한 수주현황은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 발주처 현장명 계약일(공사착공일) 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액 관급 국군재정관리단 22-육-00부대 전기공사 관급 소계 민간 분양공사(*) 논현동 카일룸M 신축 분양사업 ㈜대풍산업 역삼동 주거복합 신축공사 ㈜카일룸도산 강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사 유에스케이얼라이언스㈜ 서울시 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사(건축, 전기, 통신, 소방) 민간 소계 합 계 ※ 공시서류 작성기준일 현재 기준 완공예정일이 지난 현장은 잔손보기 및 준공 정산을 진행 중인 현장입니다.* 논현동 카일룸M 신축 분양사업은 주요 종속회사인
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㈜카일룸디앤디가 시행하고 지배회사인 ㈜상지건설이 시공하는 현장입니다. '계약일(공사착공일)'은 분양공사의 수익인식 개시일인 공사착공일입니다. 계약잔액은 공사 착공 및 분양 시 미분양 호실에 대한 금액입니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 시장위험 시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 시장이자율 변동위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. ② 환율위험연결회사는 보고기간말 현재 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 외환위험이 당사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. ③ 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 기타 가격위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. (2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정수준 이상인 거래처와 거래하는 정책을 운영하고 있습니다. 현금및현금성자산, 금융기관예치금 등의 유동자금과 파생상품은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 금융기관들이기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 주석 36의 지급보증 내역을 제외하고 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 연결회사는 은행에 제공하고 있는 금융보증과 관련하여 신용위험에 노출되어 있으며이와 관련한 연결회사의 최대노출액은 보증이 청구되었을 때 지급해야 하는 최대금액으로 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금 액 금융보증계약 (3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계 매입채무 및 기타채무 리스부채 전환사채 금융보증계약(*1) 단기차입금(*2) 장기차입금(*2) 합 계 (*1) 금융보증계약과 관련된 연결회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 현재 금융보증계약과 관련한 연결재무상태표상 금융보증부채 금액은 없습니다.(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다. (전기말) (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계 매입채무 및 기타채무 리스부채 전환사채 금융보증계약(*1) 단기차입금(*2) 장기차입금(*2) 합 계 (*1) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 전기말 현재 금융보증계약과 관련하여 31,876천원이 연결재무상태표상 금융보증부채로 계상되어 있습니다.(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다. (4) 자본관리 자본관리의 주 목적은 연결회사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결회사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 자기주식을 취득하거나 배당정책 수정 등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 연결회사는 순부채를 자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 순부채는 차입금에서 현금및현금성자산을
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차감하고 산정하고 있습니다. 이에 보고기간종료일 현재 순부채 및 자본은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차입금(*) 차감:현금및현금성자산 순차입금 부채총계 자본총계 자본총계 대비 순차입금 비율 부채 비율 (*) 해당 차입금 금액은 전환사채가 포함된 금액입니다. 나. 파생거래 (1) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익-공정가치 금융자산 파생상품부채 (*)수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.(전기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익-공정가치 금융자산 파생상품부채 (*)수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.(2) 보고기간 종료일 현재 수준2와 수준3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수 당기손익-공정가치 지분증권 DCF모형, 순자산가치평가법, 유사기업비교법 등 무위험이자율, 신용등급할인율, 주가변동성, 금리변동성 등 조합출자금 파생상품부채 채무증권 BDT모형 (3) 당기 및 전기중 거래일 손익 인식평가조정 금액의 변동내역은 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약 공시서류 작성기준일 현재 연결회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 다음과 같습니다.(1) ㈜상지건설 타법인 주식 처분① 계약상대방 : 박찬희② 계약의 목적 및 내용 : 투자원금 회수 및 리스크 헤징, 현금 유동성 확보를 위하여 루체 투자조합 출자좌수 5,774좌를 5,999백만원에 양도③ 최초계약일 : 2021.05.24④ 1차 변경계약일 : 2021.12.31⑤ 2차 변경계약일 : 2022.03.10⑥ 3차 변경계약일 : 2022.11.30⑦ 4차 변경계약일 : 2023.02.10⑧ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 5,999,000,000원 - 계약금(2021.05.24) : 200,000,000원 - 중도금(2021.12.31) : 1,100,000,000원, 중도금 수령 후 출자좌수 1,059좌 양도 - 잔 금(2022.11.30) : 2,500,000,000원, 잔금 수령 - 잔 금(2023.06.30) : 2,199,000,000원, 잔금 수령 후 출자좌수 4,715좌 양도 - 매수인이 보유한 라이트론홀딩스㈜ 보통주식 105,521주를 매도인에게 추가로 담보제공 - 로보모터스1호투자조합 소유의 ㈜투비소프트 보통주 2,510,460주를 추가로 양도담보제공※ 2023년 7월 25일 잔금을 수령하여, 양도가 완료되었습니다.(2) ㈜상지건설 타법인 주식 취득① 계약상대방 : 주식회사 하나은행(마스턴기회추구일반투자형사모부동산투자신탁제2호의 신탁업자로서)② 계약의 목적 및 내용 - 부동산 개발사업 관련 수익창출을 위하여 부동산 개발 특수목적법인인 마스턴제103호논현피에프브이㈜(*) 발행 보통주식 874,000주, 제2종 종류주식 56,000주를 6,885,607,175원에 양수* 마스턴제103호논현피에프브이㈜의 상호가 ㈜카일룸도산으로 변경되었으며, PFV 에서 일반 법인으로 전환하였습니다. - 본건 주식취득은 발행회사에 대한 기존 양수인 지위 보유권자로부터 양수인 지위를 양도받는 방식으로 진행하며, 주식취득금액 외 기존 양수인지위권자가 그 기간 동안 PFV를 위해 수행한 대가에 대한 금원 20억원을 별도로 지급하는 조건③ 계약일 : 2022.05.02④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 6,885,607,175원 - 대금지급 : 계약일에 전액 지급(3) ㈜카일룸디앤디 수익권 근질권 설정계약① 계약상대방 : 주식회사 한국투자저축은행② 계약의 목적 및 내용 - 채권자 ㈜한국투자저축은행은 서울 강남구 논현동 242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여, 채무자 ㈜카일룸디앤디에 대해 대출약정금 합계 일백일십삼억원(￦11,300,000,000)을 초과하지 아니하는 범위 내에서
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대출을 하여 주고, 2022년 9월 20일 체결된 대출약정에 따라 근질권설정자 ㈜카일룸디앤디는 근질권자 ㈜한국투자저축은행에 대해 부담하는 대출원리금 상환 채무 등 지급채무의 이행을 담보하기 위하여, 아래 근질권 목적물에 대하여 1순위 근질권을 설정함 - 근질권 목적물이란 근질권설정자가 시행하는 '서울 강남구 논현동242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 2021년 3월 30일 체결된 관리형토지신탁계약 및 그 특약(이의 추가, 수정, 변경계약을 포함한다)상 위탁자 수익권 및 신탁계약에 따라 근질권설정자에게 지급될 현금 기타 모든 자산에 대한 권리'를 총칭하여 말함③ 계약일 : 2022.09.20④ 계약금액(채권최고액) : 대출약정금 11,300백만원의 130%※ 2024년 2월 22일 상기 수익권 근질권 설정계약 대출원리금 전액을 상환하였습니다.(4) ㈜상지건설 사업부지 처분 ① 거래상대방 : 주식회사 신영식사피에프브이 ② 계약의 목적 및 내용 : 개발사업 장기간 지연에 따른 사업부지(재고자산, 건설용지)를 24억원에 처분함③ 계약일 : 2023.05.25④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 2,400,000,000원 - 계약금(2023.05.25) : 360,000,000원 - 잔 금(2023.12.07) : 2,040,000,000원(5) ㈜상지건설 채권 관련 계약① 계약상대방 : 알파원에너지 주식회사, 알파에너지 주식회사② 계약의 목적 및 내용 : 울산미포 폐기물 매립시설 증설사업을 위하여 투자(대여)한 ㈜아신네트웍스 대여금 채무 70억원 및 이자를 알파원에너지㈜가 면책적으로 인수하고 알파에너지㈜가 연대보증하여 상환하기로 함③ 계약일 : 2024.01.31④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 8,063,730,602원 - 계약금(2024.01.31) : 292,000,000원 - 중도금1차(2024.06.30) : 1,809,000,000원 - 중도금2차(2024.09.30) : 1,809,000,000원 - 잔 금(2025.01.30) : 4,153,730,602원(6) ㈜카일룸디앤디 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 주식회사 중앙첨단소재, 채무자 주식회사 상지건설② 계약의 목적 및 내용 : 지배회사(완전 모회사)인 ㈜상지건설의 약정 차입금 110억원에 대해 종속회사(완전 자회사) ㈜카일룸디앤디가 신용보강 목적의 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.02.28④ 보증한도액 : 143억원(약정 대여금 110억원의 130%)※ 약정 차입금이 110억원에서 30억원으로 감소함에 따라 2024년 8월 2일 상기 연대보증계약서 상 보증한도액을 143억원에서 39억원으로 변경 합의(7) ㈜상지건설 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 금융기관대주[㈜ )한국투자저축은행 외 저축은행 10개 社] , 계열회사 대주[㈜중앙첨단소재, ㈜카일룸디앤디], 채무자 ㈜카일룸도산② 계약의 목적 및 내용 : 주요 종속회사인 ㈜카일룸도산의 부동산 사업부지 브릿지 대출 680억원에 대해 신용보강 목적의 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.09.27④ 보증한도액 : 816억원(약정 대여금 680억원의 120%)⑤ 보증기간 : 2024.09.30 ~ 2025.03.30(*) * 채무자가 대출만기일까지 대주가 정한 추가 자기자본을 충당하면 차입기간(보증기간) 6개월 자동 연장 나. 연구개발활동 - 해당 사항이 없습니다. 7. 기타 참고사항 가. 사업 관련 지적재산권 보유 현황 ㈜상지건설은 고급주택 브랜드 '상지리츠빌'. 프리미엄 고급주택 브랜드 '상지카일룸' 및 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 등 브랜드와 관련된 상표권 및 저작권 등을 다수 보유하고 있습니다. (기준일: 2024년 12월 31일) (단위 : 건) 상표 디자인 저작권 프로그램저작권 「상표법」제89조에 따라 해당 상표에 대한 독점적 사용권을 보유하고,「디자인보호법」제92조에 따라 해당 디자인에 대한 독점적 실시권을 가집니다. 나. 법률, 규정 등의 규제사항이 회사에 미치는 영향 ㈜상지건설은
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건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 영향을 받고 있으며, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있습니다. 다. 환경보호 관련 정부규제의 준수 사항 ㈜상지건설은 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 준수하고 있으며, 건설현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. 라. 사업 관련 산업의 특성 (1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 분양공사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 분양공사업은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 또한 분양공사업은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응하며, 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. (2) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다. 주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.(3) 전기공사업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다. 전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다. 우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다. 이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고
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있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다. 마. 시장여건 (1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 금리인상의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 도심 소규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상됩니다. (2) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 2013년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 2015년 158조원까지 성장하였으며, 2016년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다. 이후 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 2017년 160.5조원, 2018년 154.5조원, 2019년 166.0조원으로 성장이 둔화되었으나, 2020년 194.1조원, 2021년 211.9조원, 2022년 229.7조원으로 점차 증가하고 있는 상황입니다. 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.(3) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2022년말 기준으로 등록업체수1만 9,962개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 33조 9천억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 오랜기간 불황속에서도 증가세는 유지해왔지만, 새로운 성장 동력을 찾지 않는 이상 전기공사 시장의 증가세 전환은 어려울 것으로 판단됩니다. (4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 2019년말 기준 10,316개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년 전국 공사실적이 13.6조원까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 ~ 2016년에는 성장세가 둔화되었으며, 2017년 14.3조억원, 2018년 14.2조원, 2019년 15.3조원, 2020년 16.7조원, 2021년 17.6조원, 2022년 18.5조원으로 점차 증가하고 있는 상황이나, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다. 바. 영업의 개황 (1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업을 영위하고 있으며, 2021년부터 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 을 시행 및 시공하여 시장에 공급하고 있습니다.(2) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 이후
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2021년에는 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 공사, 성수동2가 복합시설 신축공사, 워커힐 한강 공동주택 신축공사 등을 수주하였고, 2022년에는 해운대 중동 카일룸 신축공사, 강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사(주거동) 등을 수주하고, 2023년에는 강남구 청담동 리카르디 아스턴청담 신축공사, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사를 수주하였습니다. 또한 '상지카일룸' 브랜드로 추가적인 부동산 개발 및 건설을 계획 중에 있습니다.(3) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다. 당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다. 당사는 2021년 2월 안동 풍림 아이원 리버파크 아파트 신축공사 중 임시전력공사 계약 체결 및 2021년 2월 진천3차 교성지구 풍림아이원 트리니움아파트 임시전력공사 계약을 체결하였으며, 현재 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.(4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다. 당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2022년 논현동 242-31, 31 카일룸 M 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 2023년 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사 중 통신공사 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다. 사. 종속회사 요약재무현황 (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 천원) 회사명 자산 부채 순자산 매출 당기손익 포괄손익 ㈜카일룸디앤디 ㈜상지그린에너지 ㈜카일룸도산
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 연결회사가 본 자료에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은, 본 자료 작성시점의 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 그외 예상하지 못한 요인도 작용할 수 있습니다. 연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 본 자료상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 본 자료에 기재된 예측정보는 본 자료 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 연결회사는 분양공사업, 건설업, 전기·소방공사업, 정보통신공사업 등의 사업을 영위해 오고 있으며, 연결회사의 영업실적은 각 사업부문별 시장의 수요와 공급, 경기 변동에 영향을 받습니다.이에 연결회사는 사업포트폴리오를 안정적으로 재편하고 국내 시장에서의 경쟁력을 재구축하는 등 내실을 다지면서 꾸준한 성장세를 이어 가고자 노력을 다하고 있습니다.또한 연결회사는 통합 운영에 따른 경영 효율성 제고 및 기업 경쟁력 강화를 위하여 2017년 12월 27일자로 상지건설(주)를 흡수합병하였습니다.연결회사의 당기(제46기 : 2024.01.01 ~ 2024.12.31) 경영 성과를 주요 경영지표 관점에서 전기(제45기 : 2023.01.01 ~ 2023.12.31)와 비교하여 주요 변동내역과 변동원인을 분석하면 아래와 같습니다. 가. 주요 경영지표 구분 2024년 2023년 제46기 제45기 - 안정성지표 유동비율 부채비율 차입금의존도 - 수익성지표 매출액영업이익률 매출액당기순이익률 자기자본순이익률 - 성장성지표 매출액증가율 영업이익증가율 당기순이익증가율 주요 경영지표의 산출 계산식 - 유동비율 = 유동자산 ÷ 유동부채 - 부채비율 = 부채총계 ÷ 자본총계 - 차입금의존도 = (단기차입금+장기차입금+사채) ÷ 자산총계 - 매출액영업이익률 = 영업이익 ÷ 매출액 - 매출액당기순이익률 = 당기순이익 ÷ 매출액 - 자기자본순이익률 = 당기순이익 ÷ 전기 및 당기말 자본총계의 평균 - 매출액증가율 = 전기대비매출액 변동액 ÷ 전기 매출액 - 영업이익증가율 = 전기대비 영업이익 변동액 ÷ 전기 영업이익 - 당기순이익증가율 = 전기대비 당기순이익 변동액 ÷ 전기 당기순이익1) 안정성비율부채비율은 전년대비 15.16% 증가하였습니다. 부채총계가 전년대비 91억원 감소하였으나, 자본총계가 전년대비 198억원 감소함에 따라 부채비율이 증가하였습니다. 주요 원인으로는 매출채권 및 기타채권 회수 등에 따라 자산이 감소하였으며 당기순손실이 증가됨에 따라 순자산이 감소하였습니다.2) 수익성비율매출액영업이익률, 매출액당기순이익률 등은 전년대비 감소하였습니다. 주요 원인으로는 종속회사의 분양사업 종료에 따른 매출감소, 신규사업 초기 금융비용 증가, 도급공사 수주 감소 등에 따른 매출액 감소 때문이며 보고서 작성일 기준 신규사업 수주 등 새로운 사업진행으로 큰 영향은 없을 것으로 예측하고 있습니다.3) 성장성비율영업이익 증가율은 전년대비 167.05% 하락하였습니다. 주요 원인으로는 분양사업 종료, 신규 분양사업 착공 예정, 도급공사 수주 감소가 주요 원인이며 이에 따른 건설업의 수익인식기준에 따라 매출과 영업이익등이 하락하였습니다. 구분 2024년 2023년 제46기 제45기 - 안정성지표 유동비율 부채비율 차입금의존도 - 수익성지표 매출액영업이익률 매출액당기순이익률 자기자본순이익률 - 성장성지표 매출액증가율
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영업이익증가율 당기순이익증가율 주요 경영지표의 산출 계산식 - 유동비율 = 유동자산 ÷ 유동부채 - 부채비율 = 부채총계 ÷ 자본총계 - 차입금의존도 = (단기차입금+장기차입금+사채) ÷ 자산총계 - 매출액영업이익률 = 영업이익 ÷ 매출액 - 매출액당기순이익률 = 당기순이익 ÷ 매출액 - 자기자본순이익률 = 당기순이익 ÷ 전기 및 당기말 자본총계의 평균 - 매출액증가율 = 전기대비매출액 변동액 ÷ 전기 매출액 - 영업이익증가율 = 전기대비 영업이익 변동액 ÷ 전기 영업이익 - 당기순이익증가율 = 전기대비 당기순이익 변동액 ÷ 전기 당기순이익1) 안정성비율부채비율은 전년대비 5.22% 감소하였습니다. 부채총계가 전년대비 48억원 감소하였고, 자본총계도 전년대비 13억원 감소함에 따라 부채비율이 감소하였습니다. 주요원인으로는 매출채권 회수에 따라 자산이 감소하였으며 각 현장별 공사 종료 투입법에 따른 매출액이 감소하여 당기순손실이 증가됨에 따라 순자산이 감소하였습니다.2) 수익성비율매출액총이익률, 매출액 당기순이익률 등은 전년대비 22.14%, 27.43% 감소하였습니다. 주요 원인으로는 각 현장 공사종료 투입법에 따른 매출액 감소 때문이며 보고서 작성일 기준 신규사업 수주 등 새로운 사업진행으로 큰 영향은 없을 것으로 예측하고 있습니다.3) 성장성비율영업이익 증가율은 전년대비 303.30% 하락하였습니다. 주요 원인으로는 각 현장별 마무리 공사 진행으로 공사원가투입 감소에 따른 건설업의 수익인식기준에 따라 매출과 영업이익 등이 하락하였습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 연결회사의 2024년말 연결재무제표 기준 자산총계는 전년대비 290억원 감소한 2,006억원입니다. 부채총계는 전년대비 91억원 감소한 1,128억원이며, 자본총계는 전년대비 198억원 감소한 878억원입니다.연결회사의 2024년 매출액은 전년대비 1,534억원 감소한 204억원을 달성하였으며, 영업이익은 전년대비 542억원 감소하여 영업손실 218억원을 기록하였습니다.법인세차감전계속사업순이익은 전년대비 715억원 감소하여 법인세차감전계속사업순손실 302억원이며, 당기순이익은 전년대비 639억원 감소하여 당기순손실 267억원입니다. 가. 재무상태 연결회사의 최근 3사업연도의 요약 재무상태는 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 재무상태 전년대비증감액 전년대비증감률 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 (자본금) 자본총계 2024년 기말 현재 연결자산총계는 매출채권 및 기타채권 등의 감소로 인하여 전년대비 12.62% 감소한 2,006억원입니다.2024년 기말 현재 연결부채총계는 매입채무 감소 및 차입금 상환 등으로 인하여 전년대비 7.49% 감소한 1,128억원입니다.2024년 기말 현재 연결자본총계는 자산부채의 감소와 당기순손실의 증가로 인하여 감소하였으며, 자본금은 전년대비 62.24% 감소한 199억원입니다. 나. 영업실적 연결회사의 최근 3사업연도의 영업실적은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 영업실적 전년대비증감액 전년대비증감률 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 매출액 매출원가 매출총이익 판매비와관리비 영업이익 법인세비용차감전순이익 당기순이익 2024년 연결매출액은 종속회사의 분양사업 종료에 따른 매출감소, 신규사업 초기 금융비용 증가, 도급공사 수주 감소 등의 영향으로 전년대비 88.25% 감소한 204억원을 달성하였습니다.2024년 연결영업이익은 주요현장 공사종료 투입법에 따른 매출액 인식으로 인하여 전년대비 167.05% 감소한 218억원의 영업손실을 기록하였습니다.2024년 연결법인세비용차감전순이익은 매출액 감소 및 영업이익의 감소 등으로 전년대비 173.14% 감소한 연결법인세비용차감전순손실 302억원이며, 법인세비용 -3,450백만원이 발생되어 연결당기순이익은 전년대비 171.96% 감소한 당기순손실 267억원입니다.원가의 주요 구성항목은 원재료비, 외주비, 노무비 및 기타 공사경비 입니다. 아래는
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연결매출액 대비 연결매출원가, 연결매출총이익률, 연결판매비와관리비의 연결영업원가 구성비 및 연결매출액 대비 영업이익률입니다. (단위 : %) 구 분 연결매출액 대비 비율 전년대비증감 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 매출원가율 매출총이익률 판매비와관리비율 영업이익률 2024년 매출원가율은 매출액 대비 115.68%로 전년대비 46.90% 증가하였으며, 판매비와관리비율은 90.87%로 전년대비 78.33% 증가하였으며, 이로 인하여 영업이익률이 106.55%로 전년대비 125.22% 감소하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성에 관한 사항 연결회사의 최근 3사업연도의 현금및현금성자산과 단기차입금 현황은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 현금및현금성자산 단기차입금 2024년 현재 약 89억원의 현금및현금성자산을 유동자금으로 보유하고 있으며, 단기차입금 등은 유동성장기부채의 감소로 인하여 전기대비 약 166억원 감소하였습니다.연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 나. 자금조달에 관한 사항 연결회사의 최근 3사업연도의 유상증자 및 사채발행 현황은 다음과 같습니다.1) 유상증자 구 분 유 형 주식수 발행가 금액 납입일 2024년(제46기) 제3자배정 유상증자 주 500원 70억원 2023년(제45기) 제3자배정 유상증자 500원 56.1억원 2022년(제44기) 소액공모 유상증자 788,100주 500원 4억원 2) 사채발행 구 분 유 형 발행일 만기일 조기상환청구시작일 발행금액 표면이자율 만기보장이자율 최초전환가격 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 제19회 무보증 사모 전환사채 100억원 1,158원 제20회 무보증 사모 전환사채 120억원 770원 제21회 무보증 사모 전환사채 40억원 770원 다. 자금지출에 관한 사항 연결회사의 최근 3사업연도의 현금흐름은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 2024년(제46기) 2023년(제45기) 2022년(제44기) 영업활동으로 인한 현금흐름 투자활동으로 인한 현금흐름 재무활동으로 인한 현금흐름 현금및현금성자산의순증가 기초현금및현금성자산 매각예정집단에 포함된 현금 기말현금및현금성자산 연결회사의 영업활동으로 인한 현금흐름은 이자의 수취 및 지급으로 인하여 증가하였으며, 투자활동으로 인한 현금흐름은 투자부동산의 취득 및 매각 등으로 인한 현금흐름이며, 재무활동으로 인한 현금흐름은 차입금 증가 및 상환 등으로 기말의 현금은 기초의 현금 대비 341억원 감소한 89억원을 시현하였습니다. 5. 부외거래 연결회사의 부외거래는 본 공시서류의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 '우발채무와 약정사항'과 "XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항"의 "2. 우발채무 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 연결회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 본 공시서류의 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 '재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책'을 참고하시기 바랍니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 당사는 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 준수하고 있으며, 건설현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.환경 관련 제재사항이나 행정조치 등에 관한 사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'의 '3. 제재 등과 관련된 사항'을 참고하시기 바랍니다.당기 중 주요 핵심인력 이동사항 등 종업원 관련 유의한 변동사항은 없습니다. 다. 법규상의 규제에 관한 사항 당사는
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건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 영향을 받고 있으며, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있습니다.연결회사의 사업과 관련된 법규상 주요 규제내용은 본 공시서류의 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'의 '3. 제재 등과 관련된 사항'을 참고하시기 바랍니다. 라. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 (1) 시장위험 시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 시장이자율 변동위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. ② 환율위험연결회사는 보고기간말 현재 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 외환위험이 당사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. ③ 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 기타 가격위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다. (2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정수준 이상인 거래처와 거래하는 정책을 운영하고 있습니다. 현금및현금성자산, 금융기관예치금 등의 유동자금과 파생상품은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 금융기관들이기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 주석 36의 지급보증 내역을 제외하고 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 연결회사는 은행에 제공하고 있는 금융보증과 관련하여 신용위험에 노출되어 있으며이와 관련한 연결회사의 최대노출액은 보증이 청구되었을 때 지급해야 하는 최대금액으로 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금 액 금융보증계약 (3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계 매입채무 및 기타채무 리스부채 전환사채 금융보증계약(*1) 단기차입금(*2) 장기차입금(*2) 합 계 (*1) 금융보증계약과 관련된 연결회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 현재 금융보증계약과 관련한 연결재무상태표상 금융보증부채 금액은 없습니다.(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다. (전기말) (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계 매입채무 및 기타채무 리스부채 전환사채 금융보증계약(*1) 단기차입금(*2) 장기차입금(*2) 합 계 (*1) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 전기말 현재 금융보증계약과 관련하여 31,876천원이 연결재무상태표상 금융보증부채로 계상되어 있습니다.(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다. (4) 자본관리 자본관리의 주 목적은 연결회사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결회사는 자본구조를
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경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 자기주식을 취득하거나 배당정책 수정 등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 연결회사는 순부채를 자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 순부채는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감하고 산정하고 있습니다. 이에 보고기간종료일 현재 순부채 및 자본은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 차입금(*) 차감:현금및현금성자산 순차입금 부채총계 자본총계 자본총계 대비 순차입금 비율 부채 비율 (*) 해당 차입금 금액은 전환사채가 포함된 금액입니다. (5) 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익-공정가치 금융자산 파생상품부채 (*)수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.(전기말) (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 당기손익-공정가치 금융자산 파생상품부채 (*)수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.(6) 보고기간 종료일 현재 수준2와 수준3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수 당기손익-공정가치 지분증권 DCF모형, 순자산가치평가법, 유사기업비교법 등 무위험이자율, 신용등급할인율, 주가변동성, 금리변동성 등 조합출자금 파생상품부채 채무증권 BDT모형 (7) 당기 및 전기중 거래일 손익 인식평가조정 금액의 변동내역은 없습니다. 연결회사의 주요 파생상품 및 위험관리정책은 본 공시서류의 'II. 사업의 내용'의 '5. 위험관리 및 파생거래'와 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석'을 참고하시기 바랍니다.
한창 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 [제조사업부문] 한주케미칼(주)은 1988년 설립되어 1991년 할론가스 생산설비를 준공하였습니다. 2006년 한국소방산업기술원으로부터 국내에서 유일하게 할론1301 가스소화설비 프로그램 인증을 획득하였으며 2010년 몬트리올 의정서에 의거 생산이 중단된 할론의 수집 재생권한을 가진 할론 뱅크 민간사업자로 지정되었습니다. 이후 HFC-23 할로겐 화합물 소화약제 소화설비 성능시험기술기준 성능인증을 취득한 이래 미국 3M사와 친환경 소화약제 노벡(NOVEC)1230 공급 계약을 체결하였으며, 2015년 노벡(NOVEC)1230 가스자동소화장치(1kg) 및 2016년 할로겐화합물 소화약제 소화설비 성능시험기술기준 성능인증까지 취득하였습니다. 현재 한주케미칼은 노벡(NOVEC)1230 계열, 질소 및 할로겐화합물 계열 가스소화설비와 캐비닛형자동소화장치의 설계와 유통, 하론가스, 가스자동소화장치 및 일반 소화기 유통에 이르는 사업을 영위하고 있습니다. [부동산개발사업부문]당사는 2014년 종속회사 ㈜한연개발을 설립하여 부산 시청역 SK VIEW 주상복합 자체 개발사업을 첫 프로젝트로 큰 성과를 거두며, 현재는 부동산 개발업뿐만 아니라 종속회사 ㈜한창이피엠을 통하여 PM(Project Management), 투자, 운용 등의 사업을 영위하고 있습니다. 사업 영역에 따라 장단기 적인 재무 수익구조가 확보 되어있으며, 상황에 맞는 서비스 제공이 가능합니다. 향후 부동산 업계에서 One-Stop Solution 제공이 가능하도록 다방면으로 사업 영역을 확장하여 부동산 종합 Value Chain을 완성해나가고 있습니다. [유통사업부문]- 철강 당사는 2021년 건설업 및 철강업의 대호황기를 배경으로 계열사 목적사업과 연계하여 시너지 창출이 가능하고 다양한 사업으로 확장 진출이 가능한 사업으로 2021년 3월 철강유통사업에 진출하였습니다. 향후 철강 유통을 선두로 플랫폼사업, 물류사업, 2차가공 제조업 등 다양한 연계사업으로 확대 계획중 이며, 현재는 다수의 매입처 및 매출처와 물품공급 계약 등을 체결하고, 국산·수입산 철강재의 병행 판매, 물류창고를 임차하여 매입후 개별 판매하여 건설현장에 납품하는 유통구조를 구축하여 사업을 영위하고 있습니다. (1) 산업의 특성 우리나라 철강산업은 1년 생산규모 6천만톤 이상, 60조원 이상의 대규모 자본집약적 장치산업으로서 규모의 경제가 큰 산업이며, 주요산업에 필요한 기초 소재를 제공하는 대표적인 국가기간산업으로 자동차, 조선, 가전 등 全 산업에 필수적인 기초 소재를 생산하여 공급하는 소재산업의 특성상 전후방 산업의 생산과 부가가치를 증대시키고, 최종 수요 제품의 품질과 가격 경쟁력 결정에 중요한 역할을 하며 오랫동안 한국 경제성장을 이끌어온 산업이라고 할 수 있습니다. (2) 산업의 성장성 최근 글로벌 경기침체로 철강산업의 성장세가 단기적으로 주춤하고 있는 상황으로 보이나, 철강산업의 성장은 자동차, 조선, 건설, 가전, 기계 등 주요 수요산업의 성장과 밀접한 관계를 갖고 있으며, 장기적으로 글로벌 경기침체 극복을 위한 노력과 국내 산업의 성장세를 기반으로 철강산업은 꾸준히 성장할 것으로 기대됩니다. 산업은행에 따르면 글로벌 철강수요는 2023년에는 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 공급망 문제 지속, 달러 강세, 고물가 등에 따른 경기 불확실성 속에 2022년 대비 1.0% 성장이 예측되며, 국내 철강수요는 전방산업 수요증가, 포항제철소 정상화 등으로 3.4% 증가가 예상되고 특히 중국 철강산업이라는 강력한 변수를 포함하여 세계 철강산업 환경이 더욱 경쟁적으로 변할 전망이기 때문에 철강산업의 안정적 발전을 위해 기술력 향상 및 다양한 성장전략이 필요합니다. (3) 경기변동의 특성 철강산업은 개별 수요 산업의 경기 변화에 대해 소비는 탄력적이지만 생산은 비탄력적인 특성을 가지고 있습니다. 이로 인해 경기가 하향일 때에는 내수수요 감소로 수입은 줄고 주변국으로의 수출은 늘지만, 이와 반대로 경기상승 국면에서는 늘어나는 내수수요 대응을 위해 수출을 줄이고
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수입이 증대하는 현상을 보입니다. 또한, 철강산업은 타 산업의 기초 소재를 공급하는 산업으로서 전방산업인 자동차, 건설, 조선 등의 경기변동과 밀접한 관련이 있습니다. 반면에 계절적 경기변동은 상대적으로 적다 할 수 있습니다. (4) 국내외 시장여건 중국의 경제성장으로 인한 철강 수요확대로 2000년대 중반까지 호황기를 맞았던 철강 업계는 이후 중국산 철강재 대량유입과 업체들의 대규모 투자로 공급과잉 상태에 봉착해 있었습니다. 지난 2018년은 미국의 금리인상에 발 맞춰서 진행되는 각국의 금리인상과 세계 경기의 불확실성 증가와 성장률 저하에 따른 보호무역주의가 확산 되었으며, 비트코인이나 부동산 같은 버블자산 붕괴 가능성이 대두 되었습니다. 특히 미국의‘무역확장법 232조’ 보고서 채택은 전세계 철강시장에 큰 파장을 끼쳤으며, 미국의 수입 제한으로 국내에도 철강재 공급측면의 증가에 따른 수급과 가격변동이 발생하게 되었습니다. 2019년에 이르러 철강시장이 호전되어 가는 듯 했으나 미중무역전쟁의 여파로 인프라투자 등이 축소되면서 지속적으로 경기가 악화되는 어려운 상황이 이어졌습니다. 더욱이 2020년은 코로나19에 따른 글로벌 경기침체가 심화되어 불확실한 시장상황 이였으나, 2021년에 접어들면서 1분기부터 주요국가들이 코로나19 백신 접종의 확대와 대규모 경기부양책 시행, 글로벌 철강 가격 상승 등으로 인해 철강 수요가 증가하고 있습니다. 실제 최근 한국건설산업연구원이 개최한 ‘2023년 건설·부동산 경기전망’자료 에서는 2022년 1~8월 국내 건설수주는 전년 대비 12.7% 증가한 151조 3,000억 원, 2022년 3분기 누적 건설투자는 6.0% 감소하였다고 밝혔으며, 2023년 국내 건설수주는 7.5% 감소한 206조 8,000억 원, 건설투자는 0.1% 증가한 258조 8,500억 원을 전망했습니다. (5) 회사의 경쟁우위요소 2021년 국내외 경제의 빠른 회복에 대한 기대 심리, 탄소중립의 국제화 정책에 따른 중국의 감산 등으로 건설업종 및 철강업종의 대호황기를 맞이하여 당사는 당사가 영위중인 여러 사업과 시너지 효과가 가능한 사업인 철강사업을 신규사업으로 시작하였으며, 철강 유통을 선두로 플랫폼사업, 2차가공제조업, 물류사업 등 다양한 연계사업으로 확대 계획중 입니다. 현재 국내 철강시장은 POSCO, 현대제철, 동국제강 등과 같은 메이저 업체들이 국내 대형 수요자에 대해서는 자체 판매를 통하여 공급이 이루어지고 있으며, 중소기업 등 중·소형 수요자에 대하여는 주로 이들 메이저 업체들의 판매대리점들에 의하여 제품이 공급되는 형태를 이루고 있습니다. 특히 기존사업자의 강력한 시장점유력과 고정 고객사와의 긴밀한 유대관계로 인해 신규 진입장벽이 높으며, 제품의 품질수준, 적기 공급에 의한 고객만족도 등이 기존 사업자 간의 경쟁요소가 되는 시장입니다. 이러한 시장환경에서도 당사는 국산과 수입 철근을 병행하여 판매하고, 형강류와 철판류(후판)도 매입후 개별 판매처에 판매하여 건설현장에 납품하는 유통구조를 구축하였으며, 당사의 주요 매입처는 SK행복나래(MRO기업) 및 한국철강, 동국제강 대리점 등으로 품질수준, 가격경쟁력 및 안정적 공급에서 타 업체와의 경쟁에서 우위를 차지하고 있습니다. (6) 관계법령 및 정부규제 철강산업에 대한 특별한 국내 규제사항은 없으나, 세계적 환경규제의 강화추이에 따라 바젤협약, UN기후변화협약, 탄소세 도입, 교토의정서 등의 국제협약이 철강산업에 있어 주요한 제약요인으로 작용하고 있습니다. [신재생에너지사업부문] (주)한창그린홀딩스, (주)에이치씨알은 러시아 장비 및 서비스 공급계약을 시작으로 열분해 유화산업 플랜트 설비 납품 및 운영 사업을 시작하였습니다. 또한, 전라남도 진도군에 일 처리량 8t 규모의 열분해 유화 플랜트 실증설비를 구축하여 이를 통해 열분해 유화산업을 추진해 나갈 계획에 있습니다. 현재 국내에서 열분해유 경우 난방용이나 산업용 연료로만 사용되고 있으나, '폐기물관리법 시행 규칙'등 자원순환 분야 법률 등의 개정 등을 통하여 열분해유가 원유를 대체하여
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납사, 경유 등 석유화학 공정의 원료로 재활용 될 수 있는 제도가 마련되고 있어 향후 성장가능성이 매우 높을 것으로 기대 됩니다. 2. 주요 제품 및 서비스 [제조사업부문] 한주케미칼(주)의 한국소방산업기술원 성능인증/형식승인 제품 구분 소화약제 보유현황 비고 성능인증 형식승인 가스계 소화설비 ○ HFC-23 ○ HFC-227ea ○ HFC-125 ○ IG-100 ○ 캐비닛형 자동소화장치 ○ HFC-23 ○ HFC-227ea ○ HFC-125 ○ 소공간 자동소화장치 ○ HFC-125 ○ 열감지튜브 소화장치 ○ HFC-125 ○ 소화기 ○ [부동산개발사업부문]당사의 개발사업부문은 장기적 사업으로 직접 토지를 매입하여 시행과 공급을 병행하는 개발형 사업과 재건축 및 재개발 조합 PM사업으로 구분하고 있습니다. 단기적으로는 개발형 사업에 투자하는 금융투자사업과 보유 자산의 운용사업이 있습니다. 구분 주요 생산 및 판매제품 유형 해당법인 시행/개발 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 (부동산 개발 및 공급) ㈜한연개발 PM 도시 및 주거환경정비법에 근거한 정비사업(Project Management) ㈜한창이피엠 투자 주거 및 상업시설, 오피스텔, 숙박시설, 공장, 창고 등의 모든 유형의 부동산 (부동산 개발 투자) ㈜한창이피엠 운용 상업시설, 호텔 등의 자사 보유 자산 (임대 운영 및 매입/매각) ㈜한연개발 3. 원재료 및 생산설비 [소방사업부문] 1) 원재료- 주자재 구분 종류 수입처 비고 미국산 국산 중국산 소화약제 ○ HFC-23 ○ HFC-227ea ○ HFC-125 ○ IG-100 ○ ○ 구분 품목 재질 수입처 비고 국산 중국산 주요 자재 저장용기 철 ○ ○ 선택밸브 STS/철 ○ 밸브 황동 ○ 방출헤드 AL ○ 플렉시블호스 철/고무 ○ 2) 주요 생산설비의 생산능력 품 목 일일 처리량 월 생산능력 비고 생산용 펌프기준 HFC-23 2,660 BTL 생산용 펌프기준 HFC-125 HFC-227ea 생산용 펌프기준 (*1) BTL : Bottle로 실린더 1병을 의미함. 68L 기준 환산치. (*2) BTL : Bottle로 실린더 1병을 의미함. 82.5L 기준 환산치. 4. 매출 및 수주상황 (단위 : 천원) 사업부문 매출유형 품목 2024년 2023년 부동산개발 분양 아파트, 오피스텔, 상가 내수 임대 서비스 영화관 티켓, 매점 기타 PM용역 등 소계 유통 상품 철근, 형강, 후판 등 내수 기타 B2B B2B 전자결제 등 기타 임대 등 소계 기타 내수 소계 합계 (*) 상기 매출액은 계속영업매출만을 기재하였습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 동 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다. (1) 위험관리 체계연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 이사회는 연결실체의 위험관리 정책을 개발하고 감독할 위험관리위원회를 설립하였습니다. 본위원회는 정기적으로 이사회에 활동에 대해 보고하고 있습니다.연결실체의 위험관리 정책은 연결실체가 직면한 위험을 식별 및 분석하고, 적절한 위험 한계치 및 통제를 설정하고, 위험이 한계치를 넘지 않도록 하기 위해 수립되었습니다. 위험관리정책과 시스템은 시장 상황과 연결실체의 활동의 변경을 반영하기 위해 정기적으로 검토되고 있습니다. 연결실체는 훈련 및 관리기준, 절차를 통해 모든 종업원들이 자신의 역할과 의무를 이해할 수 있는 엄격하고 구조적인 통제환경을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다.(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 주로 거래처에 대한 매출채권과 채무증권에서 발생합니다.(3) 유동성위험관리연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과
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실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.(4) 환위험연결실체는 외화예금 등과 관련하여 환율변동위험에 노출되어 있습니다.(5) 이자율위험관리이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다. 연결실체는 보고기간 종료일 현재 차입금 등의 금융부채를 보유하고 있으므로 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 이자율위험을 관리하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신 등 다양한 방법을 검토하여 연결실체 입장에서 가유리한 자금조달 방안을 계획하고 있습니다.(6) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험에 노출되어있습니다(7) 자본위험관리연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체의자본구조는 차입부채에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며,연결실체의 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있고, 전반적인 자본위험 관리정책은 전기와 동일합니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 [제조사업부문] 1) 연구개발개요당사는 2개의 기술연구소로 이루어져 있으며, 미래수익 창출 및 기술 경쟁력 강화 등을 위하여 제품 개발에 주력하고 있습니다.2) 연구개발비용 (단위 : 천원) 과 목 2024년 2023년 2022년 제조사업부문 매출액 연구개발비용 계 연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] 3) 주요 연구개발실적 구분 내용 2011~2013 3개의 "HFC-23 가스소화설비 설계프로그램" 성능인증 취득 "질소(IG-100) 가스소화설비 설계프로그램" 성능인증 취득 "노벡(Novec) 1230 가스소화설비" 설계프로그램 성능인증 취득 "HFC-227ea 가스소화설비" 설계프로그램 성능인증 취득 "HFC-125 가스소화설비" 설계프로그램 성능인증 취득 NOVEC 1230 자동소화장치(장비부착형) 성능인증 취득 7. 기타 참고사항 [제조사업부문] 1) 산업의 특성 및 성장성 1970년대 기반 산업의 발전 이후 2000년대 생활의 안정화에 따라 소방을 포함한 안전관련 산업이 사회적으로 부각되고 있습니다. 또한 건축물의 대형화, 고층화, 밀집화되어 감에 따라 화재발생 시 피해가 확대되고 인명피해 또한 증가하여 오늘날 소방산업의 중요성은 전 국민이 우려하는 수준까지 도달하였습니다. 그에 따른 소방산업 시장규모도 국내 약 11조 원, 종사자 수 또한 10만 명을 상회하여 국가의 중요 산업으로 활성화되고 있지만 타 산업에 비하여 아직까지 낙후성을 면치 못하고 있습니다. 군포 H아파트 화재사건, 경남 밀양 S병원 화재사고, 반도체 공장의 CO2가스 소화설비 폭발사고, 각종 냉동창고, 이천 물류센터 화재사고에 따른 안전 경각심 고취와 함께 각종 소방법령 등이 정비, 제·개정되고 국회에서는 활발히 논의되는 실정입니다. 이러한 추세에 따라 국내 관련 산업체들은 산학연 연구개발 및 자체 개발 등이 활성화되고 있으며, 관련 제품개발과 함께 시험시설 등의 인프라 확충 등의 투자도 잇따르고 있어 소방산업의 부흥기로 접어들고 있다고 해도 부족함이 없는 상황입니다. 2) 가스계 소화설비 시장의 변화 2016년 10월 15일, 르완다 키갈리에서 열린 제28차 몬트리올의정서 회의에서 온실가스인 HFC (할로카본)계열 냉매(소화)가스 규제가 확정되었으며, 미국, 유럽 등 선진국에서는 2019년부터 환경규제가 시작되었고, 대한민국은 2024년부터 환경규제가 시작될 예정입니다. 2021년 4월 개최된 세계기후정상회의에서 우리나라의 “2050 탄소중립”을 위해 “2030 국가온실가스 감축목표(NDC)” 추가 상향과 함께 2021년 5월 30일 대한민국 서울에서 개최된 “2021 P4G 서울정상회의”에서는 서울선언문이 채택되어 재생에너지 발전 비중
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확대와 함께 기후, 환경규제 목표에 대한 의지를 결집시키는 계기가 되었습니다. 이러한 환경규제 추세에 따라 국내에서도 환경규제에서 자유로운 친환경 가스계 소화설비 들이 주목받고 있으며, 대표적인 설비로는 NOVEC(노벡) 1230과 IG-100(질소) 등의 가스계 소화설비들입니다. 국내 정부기관, 삼성전자, SK하이닉스, LG전자 등의 대규모 사업장에서는 화재 소화성능과 친환경 소화약제인 NOVEC 1230 가스계 소화설비를 검토, 채택하고 있으며, 국내 각 가스계 소화설비 제조사들은 이의 개발에 박차를 가하고 있는 실정입니다. 3) 할론시장의 변화 오존층 파괴물질로 알려진 할론가스는 몬트리올 의정서에 의해 2010년 국내생산이 금지된 상황이어서 새로운 할론 대체물질로 다수의 소화약제들이 시장에 출시되고 있으나, 기존의 할론 소화설비의 성능을 뛰어넘는 소화약제는 아직 없는 상황입니다. 국내 중요시설(국방, 문화, 통신, 전산설비 등)에 설치된 할론소화설비(과거 10년 이상된 노후설비 등)들은 설비교체 및 대규모 시설투자 전에는 사실상 지속적인 보충, 유지관리가 필요하므로 할론가스의 경쟁력은 향후 10년 이상 유지될 것으로 예측됩니다. 4) 국내 시장규모 국내 소방산업은 2014년 이후 꾸준히 성장하고 있습니다. 소방청이 발간한 2020년 소방산업 통계집에 따르면 2019년 12월말 기준으로 소방산업과 관련된 국내 기업체 수는 총 9,532개사이며 종사자 수는 17만5,555명, 매출액은 16조9,068억원인 것으로 보고하고 있습니다. 소방산업 업체 수는 2014년 8,004개였던 것이 2015년 8,136개, 2016년 8,384개, 2017년 8,627개, 2018년 8,941개로 꾸준히 증가하였으며, 종사자 수도 2014년 14만6,696명에서 2016년 15만7,266명, 2018년 16만4,285명으로 늘어났고 매출액도 2014년 12조7,967억원, 2016년 14조2,133억원, 2018년 16조5,870억원으로 증가하였습니다. 한편, 이같은 소방산업의 규모는 방송산업(매출액 16조9,068억원, 2019년 기준), 게임산업(매출액 15조5,750억원, 2019년 기준), 데이터산업(매출액 15조5,684억원, 2018년 기준)과 비슷한 수준입니다. 5) 회사의 영업현황당사는 수년 전 가장 친환경 소화약제로 부상하고 있던 노벡(NOVEC)1230 소화약제를 이용한 가스계 소화설비를 조기 개발 완료하고 소방시장에 공급하고 있습니다. 또한 HFC 계열 소화가스의 환경규제가 확정됨에 따라 공공기관 및 대규모 사업장(삼성전자, SK하이닉스, LG전자 등)에서는 노벡(NOVEC)1230 가스계 소화설비를 주 소화설비로 채택하고 있는 상황입니다. 당사는 2018년부터 SK하이닉스, 포스코, LG전자, 삼성전자 등에 NOVEC(노벡) 1230 가스계 소화설비 등을 공급하여 시장 주도적 위치를 확고히 하고 있습니다. 6) 경기변동의 특성 환경규제에 따른 청정소화약제 사용에 따른 변동성을 가지고 있으며, 세계적인 환경, 안전규제 강화추세는 물론 내수시장과 수출시장인 지역별 기준으로 구분할 수 있습니다. 신규 소방시설 등은 건설계획에 의해 수주 규모가 결정되는 특징과 함께 사회적 이슈, 화재사고 등에 따라 규제정책 강화화 함께 시장규모가 확대되는 특징을 갖고 있습니다. 7) 경쟁요소 제품의 특수성으로 과점시장 형성을 하고 있으며, 설계의 경우 독자적인 프로세스 기술의 보유여부, 핵심기술인력 보유현황, 설계 품질, 상품별 프로젝트 수행 경험 등이 경쟁요소이며, 구매의 경우 다변화, 기자재 원가경쟁력, 납기준수일 등이 핵심 경쟁요소 입니다. 8) 자원조달의 특성 및 관계법령, 정부규제 NOVEC(노벡) 1230 소화약제 및 HFC계열 소화약제는 미국과 중국, 소화장치의 대부분 원자재는 국내에서 조달이 가능하며, 현재 품질 및 경제적 경쟁력이 높은 공급처에 대한 구입선 다변화가 이루어지고 있으며, 시스템 체계를 갖추고 적정 시기에 최적의 원자재 수급이 가능하도록 운용하고 있습니다. 산업안전보건법, 산업재해보상보험법,
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소방기본법, 위험물안전관리법 등의 적용을 받고 있습니다.[부동산개발사업부문] 1) 산업의 특성 부동산 개발사업은 아파트, 주택, 상가, 빌딩, 오피스텔 등의 주거 또는 상업시설을 토지나 건물의 목적이나 용도에 맞게, 신축, 증축, 개축, 수선 등을 하는 행위를 포괄하는 사업이며, 토지에 개량물을 생산하기 위한 토지, 노동, 자본, 금융, 기업가적 능력 등을 결합하는 기술적인 특성을 가지고 있습니다. 이 산업은 생산 및 고용, 부가가치 등의 산업에 미치는 유발효과가 큰 건설업과 밀접한관계에 있어 시장이 활황일 때 경기부양 효과가 나타납니다. 산업구조 및 경제환경의 변화와 정부의 정책, 금리, 금융 환경 등 복합적인 요인에 민감한 경기변동성을 가지는 특성이 있습니다. 2) 산업의 성장성 최근 몇 년간 가속화된 부동산 시장의 성장세에 정부가 각종 부동산 규제 강화제도를 내놓고 있음에도 불구하고 국내 부동산 시장의 규모는 지속적으로 확대되고 있습니다. 올해 들어 부동산시장의 소비심리지수는 전월 대비 감소 추세를 이어가고 있지만, 여전히 지수는 110을 상위하는 높은 수치를 유지하고 있습니다. 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격상승 및 거래증가 응답자가 많음을 의미합니다. 가까운 미래에 정부의 공급 확대 정책으로 발표된 3기신도시 등의 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, 수도권 GTX 와 같은 광역교통개선으로 인근 지역의 개발은 점차 가속화될 전망입니다. 3) 경기변동의 특성 및 계절성 부동산 개발사업은 국내외 경기, 이자율, 민간/공공부문의 투자, 정부의 재정정책 및 규제 등의 다양한 경제요소로부터 직?간접적인 영향을 받는 산업분야로, 경기변동에 크게 영향을 주고 받는 산업입니다. 건설업의 경우 공사의 수행에 있어서 기상상황의 영향을 많이 받는 산업분야 입니다. 따라서 계절적으로는 비가 오고 눈이 오는 여름과 겨울을 비수기로 하며, 봄과 가을을 성수기로 분류합니다. 부동산 개발사업 역시 건설업과 밀접한 상관관계가 있는 산업으로 건설업과 유사한 계절성을 가져 봄, 가을에 경기가 확장되는 경향이 있습니다. 4) 내외 시장여건 - 시장의 안전성 부동산은 공급 가능한 토지가 한정적이고, 건물은 지속적으로 노후화 되어 내구성이 떨어지기 마련입니다. 이러한 부동산의 특성상 개발사업 시장은 needs에 따라 시장규모의 축소와 확대를 반복하며 지속적으로 영위 될 것 입니다. 최근 Covid-19 사태로 실내에 머무는 시간이 많아지면서 공간(부동산)의 형태나 역할이 더욱 중요시 되고 있습니다. 이에 따라 주거나 사무 환경도 크게 변화 하고 있습니다. 이러한 공간 변화의 바람은 기존의 건물 구조를 탈피하는 방법으로서 신축, 개축, 수선, 리모델링 등의 수요 증가로 이어집니다. 이러한 사회적 변화 또한 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. - 경쟁상황 현재의 부동산 시장은 자금조달 능력이 우수한 자산운영사, 리츠, 신탁 외에 전문임대법인, 건설사, 시행사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 대형 건설사 및 기업들의 시장 지배력은 점차 심화되고 있으며, 최근 부동산 시장이 확대되면서 수많은 신규업체들의 산업 진입까지 증가하는 상황에서 어느 때보다 초기 시장선점이 중요한 시기입니다. 이러한 시장에서 경쟁력을 확보하기 위해서는 전략적인 차원으로 브랜드화, 품질 및 서비스 향상과 더불어 종합관리능력을 향상시켜 사업 가용 범주를 확대해 나가는 것이 현 상황에서 경쟁 핵심 요소로 작용할 것 입니다. - 시장점유율 부동산 개발사업 외 기타 부동산 부가사업 분야를 영위하는 사업체로서 산업군의 경쟁사가 다방면으로 방대한 특성상 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 곤란합니다. 5) 경쟁력 2014년 5월 종속회사 ㈜한연개발을 설립하여 부산 시청역 SK VIEW 주상복합 자체 개발사업을 첫 프로젝트로 큰 성과를 거두며, 현재는 부동산 개발업뿐만 아니라 종속회사 ㈜한창이피엠을 통하여 PM(Project Management), 투자, 운용 등의 사업을 영위하고 있습니다. 사업 영역에 따라 장단기 적인 재무 수익구조가 확보 되어있으며, 상황에 맞는
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서비스 제공이 가능합니다. 향후 부동산 업계에서 One-Stop Solution 제공이 가능하도록 다방면으로 사업 영역을 확장하여 부동산 종합 Value Chain을 완성해나가고 있습니다. [신재생에너지사업부문] (1) 산업의 특성당사의 주요 사업인 열분해 유화사업은 고분자폐기물(폐플라스틱, 폐합성수지, 해양폐기물 등)을 열분해하여 액체 연료유로 변환시키는 플랜트를 제조, 설치 및 운영하는 사업입니다. 폐기물 처리산업은 경쟁업체의 진입이 어렵고, 과점적 성격의 산업으로 신규업체의 생성이 어려운 산업으로 기존 폐기물 처리 방식인 소각이나 매립 방식은 처리에 치중한 반면, 화학적 처리 방식 중 열분해 처리는 고부가 가치인 오일이나 화학 원료 등으로 전환 할 수 있어 친환경적이고 경제적인 방식입니다(2) 산업의 성장성.열분해 유화사업의 주된 원료인 폐플라스틱의 연간 발생량은 3.6억톤으로 추정되고, COVID-19로 인한 온라인 쇼핑, 음식 포장 및 배달 등의 증가 등으로 코로나 이전 대비 15.4% 증가 되었습니다.폐플라스틱 경우 재활용에 활용되는 것은 약 13%에 불과하며, 나머지는 단순 소각(27%)되거나 매립(40%) 되는데, 환경 측면에서 최악의 처리방법으로 순환 경제 관점에서 화학적 재활용 기술인 열분해 유화산업은 필수적입니다.(3) 경기변동의 특성'19년 12월 COVID-19 로 인한 전 세계적으로 언택트 시대에 돌입으로 외식이 어려워지면서 앱으로 음식을 주문하는 배달 서비스의 이용률이 급증하였으며, 음식 배달 또한 크게 늘어났습니다. '플라스틱 팬데믹'으로 환경부에 따르면 2019년 1~7월 하루 평균 741t 배출되던 플라스틱 폐기물은 작년 같은 기간 855t 늘어났으며, COVID-19 이후 플라스틱 쓰레기가 15.4% 증가하였습니다. 이에 환경부 및 지자체에서 순환경제 사회로의 전환을 위한 폐기물을 감축하는 일회용 컵에 대한 '보증금 제도', '편의점, 소매업, 제과점 일회용 비닐사용금지' 등 여러 제도를 시행 중이나 폐기물 발생률은 지속 증가하는 추세로 경기 변동 등에 크게 영향을 받지 않습니다.(4) 경쟁요소열분해 유화사업의 중요한 경쟁요소로는 가동율, 생산수율, 정제품질 3가지를 들 수 있습니다. 첫째, 폐플라스틱을 저온열분해 하여 열분해 오일 및 가스를 생산하는데 중요한 영향을 미치는 것으로 재가동율을 꼽을 수 있습니다. 대형 회분식 열분해 반응기에 폐플라스틱을 투입하고, 약 17~18시간을 300내지 500°C로 가열하여 오일을 생산하게 되는데, 이때 장시간 열이 가해진 반응로는 쉽게 냉각되지 않으며 반응로 내부의 염소화합물 때문에 수냉 방식도 쉽지 않은데, 이때 냉각시간을 얼마나 단축시켜서 재가동을 신속히 가능토록 하는 것이 열분해 오일의 생산성에 주요 경쟁요소라 할 수 있습니다. 둘째, 폐플라스틱의 반응로 투입량 대비 저온열분로 생산된 열분해 오일의 생산량 비율 또한 중요한 경쟁요소로 작용됩니다. 대략 10톤의 유기물성페기물이 투입되었을 때, 열분해 오일은 약 50% 정도 추출되는데, 이를 촉매를 통한 생성물 분리 공정과 생성물 재순환 공정등을 통해서 수율을 더욱 높일 수 있는데, 이는 처리시설의 규모와 능력에 있어서 중요한 경쟁요소입니다. 셋째, 원료로 사용되는 유기물성폐기물에는 PP, PE, PS 외에 각종 불순물이 포함되어 있으며, 이를 저온열분해 시 충분한 오일 정제 공정과 생성물 분리 공정을 거쳐서 왁스 생성 억제 및 열분해 오일의 탄소수 분포를 고려하여 고품질 정제유를 생산하는 것이 중요한 경쟁요소입니다.(5) 자원조달의 특성과거 국내에 설치 되어 있는 설비 경우 대부분 중국산 제품이 주를 이루고 있으나, 당사의 경우 설비에 대한 제작 및 설계 등을 국내에서 진행하고 있습니다.또한, 열분해 유화설비의 원료 수급은 폐기물적법시스템(Allbaro)을 통하여 안정적인 수급이 가능하며, 구입이 아닌 처리비용을 받고 처리합니다.당사의 열분해 유화설비는 타사와는 다르게 염분을 머금은 해양폐기물까지 처리가 가능하여, 다양한 폐기물 처리가 가능합니다.(6) 관계법령 및 정부규제열분해
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유화사업은 1977년 제정된 환경보전법과 더불어 1987년 시행된 폐기물관리법이 모법이며, 동법은 환경오염을 방지하기 위해 폐기물 재활용자가 준수하여야 할 사항을 규정하고 있으며 폐기물을 수집, 운반, 처리에 대한 방법을 명시하고 있습니다. 관련 정책으로는 ‘국가폐기물종합계획’이 중심 정책으로 수립되어 있습니다. 폐기물 에너지화 정부시책으로는 가연성 폐기물의 열분해 유화, 플라즈마 방식등 친환경적 기술을 촉진시키고자 하며, 유기성폐기물의 해양배출 금지와 바이오가스화로 에너지 회수 활용, 중대형 소각시설의 여열 회수 등 폐자원의 에너지 재사용 방안을 적극 추진중에 있습니다. 특히, 열분해를 통한 폐합성수지 재활용 기반을 마련하고, 폐플라스틱 식품용기 재활용 기준의 근거를 마련하는등 폐기물 관련 운영과정의 개선과 보완을 위해서 ‘폐기물 관리법 시행규칙 일부 개정’의 입법예고도 진행 중입니다. 열분해 유화사업의 주요 원료인 폐플라스틱은 과거 소각, 매립의 한정적 처리에서 향후 자원 재활용 (Waste-to-Energy) 정책으로 인해 중요한 에너지 재활용 자원으로 활용될 것입니다.(7) 시장의 특성열분해 유화사업은 경쟁업체의 진입이 어렵고, 과점적 성격의 산업으로 신규업체의 생성이 어려운 산업입니다. 그 중 저온열분해 자원화 사업의 진입장벽으로 작용할 수 있는 요소로는 입지조건, 열분해기술, 법적규제 등 3가지를 들수 있습니다. 열분해 유화 시설은 투입기, 반응로, 분리기, 정제기, 배기가스 배출 등 환경과 밀접한 기술이 집약된 시설로서 공인된 기관을 통한 기술연구 자문과 인증을 통해서 설계 및 시공되는 설비입니다. 설치 뿐 아니라 운영과정에 고열과 고압 가스를 관리해야 하며, 고품질의 정제유를 생산하기 위해서는 특정기술의 보유와 관리능력이 필수입니다.
한창 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.2. 개 요회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고재무제표 및 동 부속명세서에 대해서도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여필요하다고 인정되는 서류에 대한 보고를 받았으며 중요한 업무에 관한 서류를 열람하고 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법을 사용하여 회사경영에 대한 내용을파악하였습니다.3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위 : 천원) 과 목 제59기 제58기 자산
대신에프앤아이 — 증권신고서(채무증권)

II. 증권의 주요 권리내용 1. 사채의 명칭, 주요 권리내용, 발행과 관련한 약정 및 조건 가. 일반적인 사항 (단위 : 억원) 회차 금액 연리이자율 만기일 옵션관련사항 제43-1회 무보증사채 주3) 2027년 08월 11일 제43-2회 무보증사채 주4) 2028년 08월 11일 제43-3회 무보증사채 주5) 2030년 08월 09일 주1) 본 사채는 2025년 08월 04일 09시에서 16시까지 한국금융투자협회 K-Bond 프로그램을 통해 실시하는 수요예측결과에 따라 전자등록총액, 모집(매출)총액, 발행가액, 이자율, 발행수익률이 결정될 예정입니다. 주2) 확정 총액(전자등록총액, 모집총액, 발행가액) 및 확정 가산(차감)금리, 확정된 인수인의 인수수량 및 인수금액은 2025년 08월 05일 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다. 주3) 제43-1회 무보증사채 : 수요예측시 공모희망금리는 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 대신에프앤아이(주) 2년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. 단, 민간채권평가회사 4사 중 청약일 1영업일 전 기준으로 대신에프앤아이(주) 2년 만기 회사채 개별민평 수익률을 제공하지 않는 회사가 있을 경우, 당해 회사를 제외한 나머지 회사의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. 주4) 제43-2회 무보증사채 : 수요예측시 공모희망금리는 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 대신에프앤아이(주) 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. 단, 민간채권평가회사 4사 중 청약일 1영업일 전 기준으로 대신에프앤아이(주) 3년 만기 회사채 개별민평 수익률을 제공하지 않는 회사가 있을 경우, 당해 회사를 제외한 나머지 회사의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. 주5) 제43-3회 무보증사채 : 수요예측시 공모희망금리는 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 대신에프앤아이(주) 5년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. 단, 민간채권평가회사 4사 중 청약일 1영업일 전 기준으로 대신에프앤아이(주) 5년 만기 회사채 개별민평 수익률을 제공하지 않는 회사가 있을 경우, 당해 회사를 제외한 나머지 회사의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다. - 당사가 발행하는 제43-1회, 제43-2회 및 제43-3회 무보증사채는 무기명식 이권부 무보증사채입니다. 나. 기한의 이익 상실에 관한 사항(사채 보유자가 조기상환을 청구할 수 있는 권리(Put-option)을 보유하는 경우 그 권리의 조건 및 행사방법 등) 본 사채의 조기상환을 청구할 수 있는 권리는 기한의 이익을 상실한 경우에만 발생합니다. 사채관리계약서 상 기한의 이익 상실에 관한 사항은 아래와 같습니다. ※ "갑"은 발행회사인 대신에프앤아이(주)를 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB증권(주)을 지칭합니다. ■ 기한의 이익 상실에 관한 사항(「사채관리계약서」 제1-2조 제14항) 14. 기한의 이익 상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "갑"은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있 는 사채권자 및 "을"에게 이를 통지하여야 한다. (가) "갑"("갑"의 청산인이나 "갑"의 이사를 포함)이 파산 또는
대신에프앤아이 — 증권신고서(채무증권)

회생절차개시의 신청을 한 경우 (나) "갑"("갑"의 청산인이나 "갑"의 이사를 포함) 이외의 제3자가 "갑"에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고 "갑"이 이에 동의("갑" 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우포함)하거나 위 제3자에 의한 해당 신청이 있은 후 10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 경우 "갑"의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터 10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다. (다) "갑'에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우 (라) "갑"이 휴업 또는 폐업하는 경우(단, 노동쟁의로 인한 일시적인 휴업은 제외한다. (마) "갑"이 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와 "갑"에게 금융결제원(기타 어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다)의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등 "갑"이 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우 (바) 본 사채의 만기가 도래하였음에도 "갑"이 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우 (사) "갑"의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일 연장, 원리금감면, 대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할 필요가 있다고 인정되는 경우 (아) 감독관청이 "갑"의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내려 사채의 상환이 불가능할 것으로 객관적으로 판단되는 경우 ("중요한 영업"이라 함은 "갑"의 업종, 사업구조 등을 고려할 때 해당 영업에 대한 정지 또는 취소처분이 내려지는 경우 "갑"이 그의 주된 사업을 영위할 수 없어 "본 사채"의 상환이 사실상 불가능할 것으로 객관적으로 판단되는 영업을 말한다) (자) "갑"이 "본 사채" 이외 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 경우 (차) "갑"이 기업구조조정촉진법에 따라 주채권은행으로부터 부실징후기업에 해당한다는 통보를 받거나 동법 제5조 제2항 각 호의 관리절차의 개시를 신청한 경우 또는 금융기관에 의한 경영관리 기타 이와 유사한 사적 절차 등이 개시된 때(법률의 제정 또는 개정 등으로 인하여 이와 유사한 절차가 개시된 경우를 포함한다) (2) "기한의 이익 상실 선언"에 의한 기한의 이익 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 본 사채의 사채권자 및 "을"은 사채권자집회의 결의에 따라 "갑"에 대한 서면통지를 함으로써 "갑"이 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다. (가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우 (나) 본 사채에 의한 채무를 제외한 "갑"의 채무 중 원금 일천억원(100,000,000,000원) 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한의 이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우 (다) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우 (라) "갑"이 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우. (본 의무 위반의 판단 기준은 당해 발행회사의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.) (마) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 60일 이내에 취소되지 않은 경우