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아티피오 — [첨부추가]증권신고서(투자계약증권)

취득과 양도 등에 관한 과세 등 본 투자계약증권과 관련된 과세에 대하여는 아래와 같습니다. (1) 증권거래세 「증권거래세법」 제1조의2 제1항 각호에 투자계약증권에 대한 증권거래세가 규정되어 있지 아니하여, 투자계약증권의 거래에 있어서는 증권거래세가 부과되지 않는 것으로 해석됩니다. 제1조 (목적) 이 법은 주권(株券) 또는 지분(持分)의 양도에 대하여 적정하게 과세함으로써 재정 수입의 원활한 조달에 이바지함을 목적으로 한다. 제1조의2 (정의) ① 이 법에서 "주권"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. 「상법」 또는 특별한 법률에 따라 설립된 법인의 주권 외국법인이 발행한 주권으로서 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제8조의2제4항제1호에 따른 증권시장(이하 "증권시장"이라 한다)에 상장된 것 ② 이 법에서 "지분"이란 「상법」에 따라 설립된 합명회사ㆍ합자회사ㆍ유한책임회사 및 유한회사의 사원 지분을 말한다. ③ 이 법에서 "양도"(讓渡)란 계약상 또는 법률상의 원인에 의하여 유상(有償)으로 소유권이 이전되는 것을 말한다. ④ 「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 전자등록된 주식, 주권 발행 전의 주식, 주식 인수로 인한 권리, 신주인수권(新株引受權)과 특별한 법률에 따라 설립된 법인이 발행하는 출자증권 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제4조제8항에 따른 증권예탁증권(같은 법 제4조제2항제2호의 지분증권을 예탁받은 자가 발행한 것만 해당한다)은 이 법을 적용할 때 주권으로 본다. ⑤ 이 법을 적용할 때 거주자, 비거주자, 내국법인, 외국법인, 비거주자의 국내사업장 및 외국법인의 국내사업장은 「소득세법」과 「법인세법」에서 사용하는 용어의 예에 따른다. (2) 기타소득세의 안분비례 신고납부 및 원천징수 2025년 7월 1일자로 시행되는 소득세법에 따라 투자계약증권으로부터의 이익에 대해 배당소득세가 부과되기 전까지는 기초자산의 매각과 처분손익을 계산할 때, 미술품 1건의 양도로 인한 소득에 대하여 전체로서 기타소득세가 과세되므로, 당사는 기초자산의 처분손익에 대하여 전체 투자자의 연명으로 신고한 후 각 소유권 비율에 따라 안분비례하여 기타소득세를 신고하고 납부하도록 원천징수의무를 수행할 계획입니다. (3) 취득세 및 등록세 미술품에는 취득세 및 등록세가 부과되지 아니하며, 투자계약증권은 주권과 달리 등기와 등록을 필요로 하지 아니하므로 등록면허세나 그에 부대하는 지방교육세의 납부의무 역시 없습니다. (4) 금융투자소득세 2025년 1월 1일부터 시행 예정이었던 「소득세법」 개정안에 따라 부과될 예정이었던 금융투자소득세의 경우, 금융투자소득세를 도입하지 아니하는 내용으로 2024년 12월 10일 소득세법 일부개정법률안이 본회의에서 통과되면서 금융투자소득세 부과를 내용으로 하는 입법안은 폐기되었습니다. 이에 따라 2025년 1월 1일부터 시행되고 있는 소득세법 개정안에 의하면 기존 양도소득세 체계가 유지됩니다. (5) 배당소득세 및 지방소득세 2025년 7월 1일부터 시행되는 소득세법 제17조제1항제5의4호 및 소득세법 시행령 제26조의3 제9항 및 제10항에 의하면 조각투자상품으로부터의 이익(매년 1회 이상 분배되는 이익을 말하며, 증권의 양도 거래로 발행한 이익 포함)은 배당소득으로 과세될 수 있습니다. 이 경우, 증권신고서 제출일 현재 시행되는 소득세법에 따르면 만약 투자자의 금융소득(이자소득 및 배당소득)이 연 2천만 원 이하일 경우에는 원천징수세율 15.4%(소득세 14% 및 지방소득세 1.4%)을 적용하여 분리과세 되나, 연 2천만 원을 초과하면 2천만 원을 초과하는 금액에 대하여는 사업소득 등 다른 소득과 합산하여 금융소득종합과세 대상이 되어 과세표준별로 6~45%(지방세 포함 시 6.6~49.5%)의 누진세율이 적용됩니다. 이에 당사는 향후 배당소득세 부과 및 원천징수 절차를 진행해야할 경우, 별도의 공시를 통해 투자자에게 안내할 예정입니다. 7. 증권과 관련된 보고서나 안내사항 등에 대한 전달 절차 당사는 공동사업에 있어 중요한 사항을 당사의
아티피오 — [첨부추가]증권신고서(투자계약증권)

플랫폼(애플리케이션[ARTiPIO])에 공시합니다. [투자계약서] 제 4조 (공시 방법) 본 계약과 관련한 공시(투자자에 대하여 증권과 본 계약에 관한 중요한 사항을 공고하는 것을 말한다. 이하 '공시'라고 한다)는 플랫폼에 게재한다. 다만, 금융감독원 또는 한국거래소가 운영하는 전자공시시스템을 통한 공시로 플랫폼 공시를 갈음할 수 있으며, 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 플랫폼에 공시를 할 수 없는 때 에는 서울경제신문에 공고하는 방법으로 공시할 수 있다. 제2조 (용어의 정의) 본 계약에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. '기초자산' 이란 [별지 1] 기재 미술품을 말한다. 2. '공동사업' 이란 투자자가 투자계약증권을 취득함으로써 취득 투자계약증권의 수를 발행한 투자계약증권의 총수로 나눈 비율로 기초자산에 대한 공유지분권을 취득하고, 투자자가 기초자산의 보관, 유지, 관리 및 처분에 관한 권한을 공동사업 운영자에게 위임하여 공동사업 운영자가 기초자산을 매각한 후 처분손익을 기초자산의 공유지분 비율에 따라 투자자에게 분배하는 사업을 말한다. 3. '공동사업 운영자' 란 공동사업을 운영하는 자로서 회사를 말한다(이하, '공동사업 운영자'를 '회사'라고 표시한다). 4. '공동사업 참여자'란 공동사업 운영자로부터 공동사업의 일부 업무를 위탁받아 수행하는 등 공동사업의 수행에 필요한 업무를 분담하는 자를 의미한다. 5. '투자계약증권' 이란 기초자산의 공유지분권 및 공동사업의 결과에 따른 처분손익을 귀속받는 계약상의 권리를 표창하는 증권(이하 '증권'이라고 한다)을 말한다. 6. '투자자' 란 회사로부터 본 계약의 내용에 따라 증권을 매수하여 보유하고 있는 자(투자자가 증권을 매수한 후 그 증권을 본 계약의 내용에 따라 제3자에게 매도한 경우에는 투자자로부터 증권을 매수하여 보유하고 있 는 제3자를 투자자로 보며, 회사가 증권을 보유하고 있는 경우에는 해당 증권에 관해서는 회사도 투자자로 본다)를 말한다. 단, 투자자가 증권을 매수하기 전까지의 절차(증권의 매수를 청약하여 증권을 매수할 때까지의 절차)와 관련해서는 증권을 매수하여 투자자가 되려고 하는 자를 투자자로 보아 본 계약을 적용한다. 7.'플랫폼' 이란 회사가 운영하는 사이트로서 투자자에게 증권 투자 관련 정보 및 서비스를 제공하는 'ARTiPIO' 모바일 앱(App) 및 인터넷 홈페이지(http://www.artipio.com)를 말한다. 8. 본 계약에서 달리 정하지 아니하는 용어의 의미는 법령의 규정 및 일반적인 거래관행에 따른다. [공시업무규정] 제1조 목적 주식회사 아티피오(ARTiPIO)(이하 "회사")는 투자자가 투자계약증권에 대한 정확한 투자 판단을 할 수 있도록 투자계약증권과 관련된 정보를 투자자들에게 정기적으로 또는 수시로 제공하며, 이와 관련된 구체적인 사항을 정하기 위하여 본 공시 업무 규정을 둡니다. 제2조 용어의 정의 1. "공시정보"라 함은 회사의 경영 및 재산 등에 관하여 투자자의 투자판단에 영향을 미칠 수 있는 사항으로서 관련 법규에서 정하고 있는 공시사항, 본 규정에 정한 및 그와 관련된 정보를 의미합니다. 2. "공시서류"라 함은 공시정보와 관련한 신고, 보고서류 및 그에 첨부되거나 부속된 문서 등 공시정보와 관련된 모든 문서를 의미합니다. 3. "공시책임자"라 함은 대표이사의 임명에 따라 지명되는 자로서 당사의 공시업무를 총괄하는 자를 의미합니다. 4. "정기공시"라 함은 당사의 사업ㆍ재무상황 및 경영실적 등 기업내용 전반에 관한 사항과 기초자산 및 투자자보호기금의 일반 현황을 사전에 정해진 일정에 따라 정기적, 반복적, 계속적으로 공시하는 사항을 의미합니다. 5. "수시공시"라 함은 당사의 경영활동 및 기초자산과 관련하여 투자의사결정에 영향을 미치는 주요 사실 또는 결정 내용을 의미합니다. 6. "자율공시"라 함은 수시공시 사항 이외에 회사의 경영ㆍ재산 및 투자자의 투자판단에 중대한 영향을 미칠 수 있다고 판단하는 사항을 의미합니다. 7. "조회공시"라 함은 당사와 관련한 풍문 및 보도의 사실여부
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확인이나 중요정보의 유무 또는 공시의무 대상이 되지 않은 정보 등에 대한 공시가 필요하다고 판단하는 경우 공시하는 것을 의미합니다. 8. 본 규정에 사용된 용어의 해석은 본 규정에서 특별히 정하지 아니하는 한, 회사의 약관, 투자계약서, 관련 법령에 정한 바에 따릅니다. 제3조 공시의 원칙 회사는 투자자 등 모든 이해관계자에게 객관적이고 정확한 공시정보가 적시에 제공되도록 합니다. 제4조 정기공시 회사는 별첨1에 정한 정기공시 사항을 정기적으로 투자자에게 제공합니다. 제5조 수시공시 회사는 별첨2에 정한 수시공시 사항의 경우, 별첨2에 정한 바에 따라 공시합니다. 다만, 해당 기간 내에 공시를 하지 못하는 부득이한 사정이 있을 경우 그 사정을 밝혀 보다 상세한 사항은 추후 공시 예정임을 미리 공시하여 공시를 유보할 수 있습니다. 제6조 자율공시 ① 회사는 기초자산과 유사한 작품이나 기초자산의 작가의 다른 작품에 대한 경매 낙찰 추이, 미술품 시장의 전반적 동향 등의 정보 중 기초자산의 시세 변동에 참고할 수 있을 만한 정보를 회사의 판단에 따라 수시로 공시합니다. ② 회사는 공시의무 대상에 해당하지는 아니하나 투자자보호를 위하여 필요하다고 판단하는 사항을 공시할 수 있습니다. 제7조 조회공시 회사 또는 회사가 영위하는 사업, 기초자산, 투자계약증권과 관련한 풍문이나 보도가 있거나 유관기관, 투자자로부터 확인 요청이 있는 경우, 회사는 그에 대한 해명 자료를 해당 풍문을 확인하거나 보도가 된 날 또는 유관 기관, 투자자로부터 확인 요청을 받은 날로부터 3영업일 이내에 공시합니다. 제8조 공시방법 회사는 공시 사유 발생 시 해당 공시사항을 회사 앱 또는 홈페이지 공시란에 게시하기로 합니다. 다만, 회사가 금융감독원이나 한국거래소가 운영하는 전자공시시스템에 공시하는 경우, 회사 앱 등에 별도로 공시하지 아니할 수 있습니다. 8. 증권 양도시 필요한 절차 본 투자계약증권은 최초 투자자명부 확정 이후 투자자 보호와 공모의 안정성 유지를 위해 당사의 승낙을 조건으로 투자계약서에서 정한 방법과 절차를 통해서만 양수 양도가 가능합니다. [투자계약서] 제19조 (증권의 양도 절차) 1. 투자자는 다음의 요건을 모두 갖추어 회사에 증권의 양도 사실을 통지하고, 해당 통지에 대한 회사의 양도 승낙을 얻은 경우에 증권을 타인에게 양도할 수 있다. (1) 양도인이 양도 사유를 기재한 증권 양도승인신청서(회사에서 정한 양식에 따라 양도인과 양수인 사이에 작성된 증권양도계약서를 첨부하여야 하며 그 증권양도계약서에는 양도인이 회사에 대해 가지는 기초자산의 반환청구권을 양수인에게 양도하는 방법으로 기초자산의 공유지분권을 양도하는 것이라는 취지가 명시되어 있어야 함)를 회사에 제출할 것 (2) 양수인은 플랫폼 회원으로 가입한 자일 것 (3) 양도인과 회사 사이에 체결된 본 계약의 내용을 양수인이 확인하였고 양수인은 본 계약에 기한 양도인의 권리, 권한, 의무 및 지위 일체를 승계하는 것을 승낙하고 동의한다는 내용의 양수인의 확약서를 제출할 것 (4) 제(1)호의 양도승인신청서 및 제(3)호의 확약서는 작성명의인에 의해 진정하게 작성된 것임이 증명될 것 (인감증명서, 본인서명사실확인서 제출 또는 전자서명 등) 2. 회사는 제1항의 요건을 모두 충족하는 경우에 한하여 증권 양도를 승낙하기로 한다. 3. 회사가 제2항에 따라 증권 양도를 승낙한 경우, 양도인은 제1항 제(1)호의 양도승인신청서를 통해 양도 대상 증권과 관련하여 회사에 대해서 가지는 기초자산에 대한 반환청구권을 양수인에게 양도하고 해당 사실을 회사에 통지한 것으로 본다. 4. 제3항의 경우, 회사는 양수인에게 제3항의 기초자산 반환청구권 양도에 대한 확정일자 있는 서면에 의한 승낙 절차를 마쳐야만 양수인이 비로소 완전하게 증권을 취득할 수 있다는 사실, 양수인이 회사에 대해 정해진 수수료를 납부하고 그러한 절차를 밟아줄 것을 요청할 수 있다는 사실을 통지한다. 5. 회사는 양수인이 회사에 대해 정해진 수수료를 납부하고 제4항의 확정일자 있는 서면에 의한 승낙 절차를 밟아줄 것을
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요청하는 경우 최대한 신속하게 해당 절차를 진행한다. 6. 회사는 증권 양수도 절차 이행 완료 시 증권의 소유자가 양수인으로 변경된 투자자명부를 작성하여 해당 투자자명부에 대한 사서인증 또는 확정일자인을 통한 공증을 진행한 후 본 계약에서 정한 바에 따라 투자자명부를 비치 및 공지하기로 한다. 7. 양수인이 제5항의 절차를 밟지 않아 양수한 증권을 취득하지 못하게 되는 경우(이중 양수인에게 대항할 수 없거나 양도인의 채권자에 의한 압류 등에 대항할 수 없는 경우 등), 회사는 그에 대해 어떠한 책임도 지지 않는다. 8. 본 조에 정한 절차에 따르지 않고 이루어진 증권의 양도에 대해서 양수인은 회사에 대해 어떠한 권리도 주장할 수 없으며, 이로 인한 양도인과 양수인 사이의 분쟁에 대해 회사는 어떠한 책임도 부담하지 아니한다. 9. 본 조에 정한 절차에 따라 증권의 양도가 완료된 경우 증권의 기초자산에 대한 공유지분권 등 본 계약에 기한 양도인의 권리, 권한, 의무 및 지위 일체가 포괄적으로 양도인으로부터 양수인에게 함께 이전된다. 10. 증권의 양수도와 관련한 세금은 관련 법령에 따라 양도인 및/또는 양수인이 부담하여야 한다. 11. 투자자의 사망으로 인한 상속이 개시되거나 유증이 있는 경우, 회사는 상속인 또는 수증자의 요청에 따라 본 조 제1항 내지 제10항에 정한 사항을 준용하여 투자자명부의 증권 소유자 명의를 변경하기로 한다. 이 경우 상속인 또는 수증자는 해당 사실을 증명할 수 있는 서류, 기타 회사가 요청하는 서류를 첨부하여 증권 소유자 명의 변경을 요청하여야 한다. 12. 증권 양수도에 관한 수수료는 양수도 거래 1건당 거래당사자가 부담하는 것으로 하며, 위 수수료 금액은 향후 업무 처리에 소요되는 경비의 증감에 따라 변동될 가능성이 있다. 만약 위 수수료가 변동되는 경우, 회사는 예정된 변경일로부터 1개월 이전에 플랫폼을 통해 공지한다. 13. 본 계약 체결일 현재 다수 당사자에 의하여 거래 가능한 증권의 유통 시장은 존재하지 아니하나, 향후 다수 당사자에 의한 증권의 유통이 가능하게 되는 경우, 회사는 관련 법령이나 유통 제도가 허용하는 범위에서 증권의 유통이 가능하도록 최선을 다하기로 하며, 투자자는 이에 협조하기로 한다. 9. 기초자산 취득에 관한 사항 당사가 기초자산인 미술품의 사진, 컨디션 리포트(Condition Report), 감정평가서 등을 당사 애플리케이션을 통해 투자자에게 공개하고 있습니다. 열람 가능한 당사 앱 페이지의 URL 주소는 아래와 같습니다. 투자자는 당사의 애플리케이션를 통해 청약자 또는 청약희망자로서 기초자산인 미술품의 상세내역을 확인할 수 있으며, 미술품의 원본을 당사가 안내하는 바에 따라 감상하실 수 있습니다. 청약기간이 종료하여 기초자산인 미술품의 판매가 종료되면, 위 인터넷 주소에 접근하기 위한 로그인 절차 등이 추가될 예정이나, 배정된 증권을 취득하여 미술품에 대한 공유 지분권을 가지고 있는 투자자들은 소유권자로서 미술품에 대한 사진과 정보를 확인하실 수 있습니다. 본 증권신고서에 의한 투자계약증권의 모집 또는 매출을 위하여 첨부되어 제출되는 사진, 보증서, 컨디션 리포트(Condition Report), 감정평가서 등, 저작물의 복제로 평가될 수 있는 기초자산의 사진 등이 표시된 부분을 삭제하는 등 「저작권법」의 취지에 따르는 조치를 취할 수 있습니다. 가. 기초자산 취득 관련 사항 기초자산에 대한 요약 정보는 다음과 같습니다. 1) 기초자산 요약 이미지 구분 비고 9. 기초자산 이미지.jpg 작가명(생산자): 알렉스 카츠 (Alex Katz) 작품명(고유명칭): 제작연도(생산연도): 생산국가(작가국적): 미국 취득가액: (작품 원가): (경매사 수수료): 취득시기: 2024년 10월 10일 대금지급일 기준 보관장소: (주)티엔엘다산아트 (경기도 파주시 재두루미길 268) 기타사항: (주1) 본 증권신고서에서는 기초자산의 판매를 위하여, 기초자산을 특정할 수 있는 필요 최소한의 범 위에서 기초자산의 복제물인 사진을 포함합니다. 기초자산의 전면 및 후면
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II. 9. 기초자산 취득에 관한 사항」에 기재된URL( 에서 확인할 수 있고, 투자자명부 확정 이후에는 아티피오 플랫폼에서 로그인 후 해당 내용을 확인할 수 있습니다. 기초자산의 사진에 대한 무단 전재, 복제, 배포는 금지됩니다. 나. 기초자산에 대하여 회사가 조사한 사항 기초자산에 대한 상세한 설명은 다음과 같습니다. 기초자산이 되는 미술품의 생산자와 작품에 대한 안내사항 1) 기초자산의 요약 구분 비고 작가명(생산자): 알렉스 카츠 (Alex Katz) 작품명(고유명칭): 제작연도(생산연도): 생산국가(작가국적): 미국 취득가액: (작품 원가): (경매사 수수료): 부가세 포함 취득시기: 2024년 10월 10일 대금지급일 기준 보관장소: (주)티엔엘다산아트 (경기도 파주시 재두루미길 268) 기타사항: 2) 기초자산에 대한 상세한 설명 가) 작가(생산자)에 대한 상세한 설명 알렉스 카츠(Alex Katz): 현대 구상 회화의 거장 알렉스 카츠(1972~)는 미국 뉴욕 브루클린 출생으로, 미국을 대표하는 구상회화 작가입니다. 그는 ARTSY가 선정한 '생존하는 TOP 10 아티스트 중 1인'이자 미국에서 가장 사랑받는 작가라는 애칭을 가진 작가입니다. 그는 쿠퍼 유니언 미술학교(Cooper Union)에서 공부하며 디자인적인 요소와 형태의 단순화에 흥미를 느꼈으며 이후 스코히건 회화 및 조각학교 (Skowhegan School of Painting and Sculpture)에서 자연 관찰과 플랫한 구도를 기반으로 한 독창적인 회화 세계를 확립했습니다. 카츠는 1950년대 뉴욕 미술계는 잭슨 폴록과 윌렘 드 쿠닝을 필두로 추상 표현주의가 주류를 차지했지만, 카츠는 구상 회화를 고수하며 자신만의 미술세계를 발전시켰습니다. 그는 광고, 영화, 패션, 문학 등 대중문화에서 영감을 받아 작품을 제작합니다. 1954년 첫 개인전에서는 시작으로 회화, 조각, 판화를 넘나들며 다양한 작품활동을 하고 있습니다. 특히 1960-70년대에 그는 영화 스크린의 큰 규모에 영감을 받아 대형 캔버스에 대상의 비율을 과감하게 조정하여 영화적 클로즈업 같은 구도로 다중 패널 회화를 다수 제작했습니다. 그의 작품은 주로 인물 초상화와 풍경화로 나뉘어지며, 단순한 형태와 선명한 색감으로 보는이에게 경쾌함을 선사합니다. 그의 단순화된 형식과 색채사용은 앙리 마티스(Henri Matisse)의 색면회화에 영감을 받은 것으로 보여집니다. 아내 에이다(Ada Katz)는 그의 평생 뮤즈로, 250점 이상의 초상화에 등장하며 카츠 회화의 핵심적인 대상입니다. 그의 인물화는 형식미와 존재감을 강조하며, 화면 가득 인물을 배치합니다. 이러한 방식은 추후 팝아트와 연결되며 현대적이고 세련된 분위기를 조성합니다. 그는 1960년대부터 뉴욕의 도시 풍경 등 자연 경관을 담은 대형 풍경화도 선보였습니다. 전통적인 풍경화와 달리 색의 대비를 강조하고 평면적 구성을 통해 현대적인 느낌을 가미했습니다. 또한 이 무렵 꽃에 관심을 가졌고, 1990년대 즈음에는 꽃 한 송이와 작은 다발을 확대했던 이전 작품과 달리, 풍성한 꽃을 화면 전체에 채우는 방식으로 그림을 그려냈습니다. 2010년대에는 캔버스 안에 하나의 대상을 연속적이지만, 다양한 각도로 담아내여 사진의 필름 롤을 연상시키기도 하였습니다. 살아있는 전설이라 불리는 거장, 알렉스 카츠는 2023년 미국 정부가 수여하는 국가 예술 훈장(National Medal of Arts)을 수상하였습니다. 1975년 구겐하임 펠로우십을 수상 후 2022년 구겐하임에서 그의 70년 경력을 조망하는 대규모 회고전 《Alex Katz: Gathering》이 진행되었으며, 이 외에도 1974년, 1986년, 2002년 뉴욕 휘트니 미술관과 뉴욕 메트로 폴리탄 미술관, 프랑스 오랑주리 미술관 등 200회 이상의 개인전을 가졌습니다. 알렉스 카츠는 구상과 추상의 경계를 넘나드는 형식 실험으로 현대 회화에 새로운 방향을 제시했으며 700점 이상의 작품을 후배 작가 지원을 위해 기부해온 미술계와 시장에서 지속 가능한 영향력을 가진
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작가로 현시대에 자리매김하고 있습니다. 나) 작품(기초자산)에 대한 상세한 설명 (1) 작품에 대한 상세한 설명 알렉스 카츠는 미국 뉴욕 브루클린 출생의 현대 회화 작가입니다. 쿠퍼 유니언 미술 학교(Cooper Union) 및 스코히건 회화 및 조각 학교(Skowhegan School of Painting and Sculpture)에서 수학하였으며, 추상 표현주의가 주류였던 1950년대 뉴욕 미술계에서 구상 회화를 지속적으로 탐구하며 자신만의 독자적인 미술세계를 구축했습니다. 작가의 작품은 주로 인물 초상화와 풍경화로 나뉘며, 광고, 영화, 패션 등 대중문화에서 영감을 받아 명확한 형태와 선명한 색채를 특징으로 합니다. 특히 클로즈업 기법을 사용한 대형 캔버스 작업으로 현대 미술사에서 중요한 위치를 차지합니다. 알렉스 카츠는 구겐하임 미술관(2022년), 뉴욕 메트로폴리탄 미술관 등 전 세계 주요 미술관에서 200회 이상의 개인전을 진행하며 현대 미술의 중심적 작가로 자리매김하고 있습니다. 기초자산은 작가의 '꽃' 연작으로 감각적인 색면 구성으로 글로벌 미술시장에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 당사의 기초자산인 'Cymbidium Yellow on Red'은 2020년 작으로 작가가 말년에 제작한 작품 중 하나입니다. 작품 속의 꽃은 심비디움(난초 꽃)으로 붉은 배경에 하얀 꽃이 단순하고 확대된 구도로 그려졌습니다. 평면적이지만 조각적인 부피감을 잘 그려내어 시각적 강렬함을 담아 알렉스 카츠가 탐구해온 '현재의 순간'을 잘 구현한 작품입니다. 그의 꽃 연작 시리즈는 1950년대부터 본인이 소유한 메인 주의 여름 별장에서 꽃을 관찰하며 시작되었습니다. 이는 프랑스 인상주의 화가들의 야외 작업 방식과 유사한 특징을 보인다고 평론가들은 평가합니다. 작가는 프랑스 인상주의 작가들의 방식대로 꽃에 밝은 색상을 부여하는 빛과 대기를 자연에서 포착하고 스튜디오로 이동하여 큰 캔버스에 그려 냅니다. 이에 대해 그는 "꽃은 실제로 그리기 가장 어려운 형태를 지녔다. 왜냐하면 꽃의 물질성과 표면, 색상, 그리고 공간적 측면을 모두 잡아내야 하기 때문" 이라고 설명합니다. 특히 꽃의 색감은 유화 물감으로 온전히 묘사하기가 쉽지 않은데, 이는 물감을 섞는 과정에서 선명했던 안료가 기름에 의해 탁해지기 때문입니다. 그는 색상의 명도를 높이기 위해 보색을 사용하여 신중하게 색의 균형을 신경쓰며, "회화를 마주한 사람들이 마치 실제 꽃을 보는 듯한 그 찬란한 경험을 할 수 있기를 기대한다"고 말합니다. 또한 그는 칠한 물감이 마르기 전에 다음 획을 더하는 '웻 온 웻(wet-on-wet)' 기법을 사용하여 신속하게 작업합니다. 작가의 전매특허인 이 기법은 작품에 '즉각성'이라는 요소를 더합니다. 2000년대 이후부터는 꽃의 형태, 빛, 색감을 즉각 포착하여 색채와 형태에 집중한 대형 작품을 그려냅니다. 꽃 시리즈는 인물화를 선호하는 북미 시장과 달리 아시아 미술시장에서 강한 수요가 있습니다. 일례로 2021년 12월에는 서울 타데우스 로팍 갤러리에서 '꽃'을 주제로 한 기획전이 진행되었습니다. 한 장르의 작품만을 집중적으로 소개하는 아시아에서의 첫번째 전시로 카츠의 한국 미술시장에 대한 애정이 느껴지며, 그는 이 전시를 앞두고 "한국은 꽃을 주제로 한 회화에 관한 훌륭한 전통을 지닌 나라"라고 언급하였습니다. 이후 2022년 구겐하임 회고전과 2024년 MoMA 'Spring' 전시, 루이비통 파운데이션 소장 등의 전시 흐름에서 작가의 글로벌 브랜드 가치를 알 수 있습니다. 다) 작품(기초자산)의 출처(Provenance)와 진위 등에 대한 상세한 설명 기초자산의 매도인은 대한민국 미술품 경매 시장의 선두주자로서, 2008년에는 홍콩미술시장에 진출하여 세계시장에 한국미술을 알리고 있는 글로벌 미술품 경매회사입니다. 기준일 현재 국내 미술품 경매회사 중 가장 높은 점유율을 갖고 있다고 알려져 있습니다. 기초자산은 미국 뉴욕 글래드스톤(Gladstone) 갤러리에서 2021년 프라이빗 세일로 거래된 후 2024년까지 개인 소장자가 소장하다
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서울옥션에 판매 위탁하여 2024년 9월 10일 경매를 통해 당사가 매입하게 되었습니다. 작품 뒷면 프레임에 글래드스톤 갤러리의 태그가 붙어 있고 작가명, 작품명, 제작연도, 재질, 크기와 작품고유번호(GG167)가 기록되어 있습니다. 당사는 서울옥션으로부터 기초자산에 대한 보증을 서울옥션의 경매약관에 의하여 제공받습니다. 서울옥션 경매약관 14조 1항 '서울옥션은, 경매물품에 대하여 경매도록 첫 줄에 굵게 검은색으로 인쇄된 표제사항 (이하 "표제 사항"이라 한다) (관련 경매기간동안 경매장에 전시되는 판매실 공지 사항에 따라 수정되는 대로)에 대하여 위 경매물품의 낙찰일을 기준으로, 위 사항이 진정하고 정확하다는 것을 보증한다 (이하 "제한보증"이라 한다)'에 의하여 경매도록에 다음과 같이 명시되어 있는 내용에 대한 보증을 제공받습니다. 서울옥션 Contemporary Art Sale 2024.09.10. 도록내 표제사항 10. 도록내 표제사항.jpg 표제사항> 서울옥션의 약관은 서울옥션의 홈페이지(https://www.seoulauction.com/footer/terms)와 도록에 공개되어 있으며 당사의 기초자산 낙찰가격(수수료 불포함)이 동일하게 공개되어 있습니다. 당사는 서울옥션으로부터 글래드스톤이 발행한 진품 보증서(Certificate of Authenticity) 원본을 제공받아 확인하였습니다. 보증서 내부에는 본 작품이 진품이라는 내용과 작가의 친필 서명이 기록되어 있습니다. 11. 글래드스톤 진품보증서.jpg 이처럼 기초자산은 서울옥션으로부터 낙찰사실, 낙찰가격, 그리고 글래드스톤 갤러리의 진품 보증서를 제공받았습니다. 라) 작품의 희소성과 데이터를 통한 비교가치 알렉스 카츠의 대표 도상은 인물 초상화와 풍경으로 1972년, 우산 쓴 여인을 그린 작품인 Blue Umbrella I는 2019년 런던 필립스경매에서 $4,151,368(약 60억원)에 판매되어 최고가를 기록했습니다. 2000년 이후, 작가는 강렬하고 밝은 색감을 지닌 대형 꽃 작품을 그리고 있습니다. 이 꽃들은 대부분 그가 아내 에이다와 자주 방문하는 메인(Maine)주 여름 별장 주변의 꽃들을 기반으로 하고 있습니다. 작가는 자신의 대표 작품인 초상화를 다루는 방식으로 꽃을 구성적 요소로 탐구합니다. 때로는 복잡하고 분주한 군집의 형태로 꽃을 표현하기도 하며, 때로는 꽃을 확대하여 클로즈업 구도로 표현하기도 합니다. 또한 작가는 꽃과 사람들의 무리를 서로 겹쳐진 입체적 덩어리로 묘사하여, 평평하고 단순화된 배경 위에서 조각적 형상을 암시하는 상호작용을 만들어 낸다고 설명합니다. 기초자산은 2020년에 제작된 변형 120호 크기의 세로형 작품으로, 붉은색 배경과 대비되는 흰색의 심비디움 난초 꽃이 화면 중앙에 클로즈업 구도로 배치된 구성을 가지고 있습니다. 당사가 2024년 아트페어와 갤러리 전시 등을 통해 수집한 자료에 따르면, 기초자산과 동일시기에 전시 판매된 작품들은 1차시장에서 지속적으로 거래되고 있으며, 2020년 이후 제작되는 꽃 연작은 90대 거장의 집약적인 작품세계가 녹아있어 그 의미가 크고 희소하다고 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 2020년 당시 발표된 꽃 연작은 판화로도 발매되어 전세계적인 인기를 얻은 작품으로 현재까지 2차시장에서 꾸준히 거래되고 있으며 독자적인 시장을 형성하고 있습니다. 당사는 기초자산의 도상 및 양식적 특성을 작가의 기존 주요 작품들과 비교ㆍ분석한 결과, 본 작품이 작가의 대표적 소재와 표현 방식을 포함하고 있으며 시장에서 유사 도상 작품들에 대한 꾸준한 관심과 가격 상승세를 고려할 때, 기초자산 역시 시장에서의 일정한 수요와 가치 안정성을 확보하고 있다고 판단합니다. 3) 기초자산에 대한 매매계약: [기타첨부] 매매계약서 참조 4) 기타 기초자산에 대하여 조사한 내역 가) 작품의 전면 사진 및 후면 사진 등 나) 매매서류(매도인 제공) 다) Fact Sheet(매도인 제공) 라) Condition Report(매도인 제공) [저작물의 보호를 위한 조치] ■ 상기 조사한 내역들 중 저작권법에
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의하여 보호되는 기초자산의 복제물에 해당하는 기초자산의 사진들 일체, 보증서, Fact Sheet, Condition Report, 기타 저작물의 복제물로 평가될 수 있는 부분들은 아래 기재된 URL에서 열람하실 수 있습니다. 당사는 본 투자계약서에서 기하여 모집되는 투자계약증권의 증권신고서와 투자설명서에 [기타 첨부]로 표시된 서류들을 첨부하여 제출하는 방식으로 투자자에게 제공할 수 있습니다. ■ 「저작권법」 제35조 제2항 제4호 및 동법 동조 제3항 등의 취지에 따라, 본 투자계약서에 기한 투자계약증권의 모집이 종료된 이후에는, 확정된 투자자 명부에 기재된 투자자에 한하여 투자자명부에 기재된 투자자인 지 여부를 확인할 수 있는 로그인 등의 절차를 거쳐 열람하게 할 수 있습니다. ■ 본 투자계약에 의한 투자계약증권의 모집을 위하여 제출되는 증권신고서의 심사과정에서 필요한 경우 저작물의 보호를 위한 조치는 변경될 수 있으며, 당사는 저작물의 보호를 위하여 추가적인 법률검토의견을 첨부하고, 관계부처에 유권해석을 신청하는 등 합리적 범위에서 저작물의 보호를 위한 조치에 최선을 다합니다. ■ 본 증권신고서에 첨부된 저작물은 투자계약증권의 모집을 통한 판매를 위하여만 이용되고 있으므로, 저작권자의 승인 없이 무단으로 전재ㆍ복제ㆍ배포할 수 없습니다. 5) 열람 가능한 당사 앱 페이지의 URL 주소 6) 기타 가) 공동사업 운영자는 예비투자설명서에 의하여 청약의 권유를 할 수 있는 기간 중 또는 청약기간 중 기초자산의 실물을 전시할 수 있습니다. 나) 기초자산의 전시기간과 전시장소는 증권신고서 또는 당사 앱을 통하여 안내합니다. 또한, 당사가 아래 기초자산이 되는 미술품의 진위에 대한 일반적 진술에 기재한 팩트 시트(Fact Sheet), 컨디션 리포트(Condition Report)는 본 증권신고서에 첨부서류로 포함되어있습니다. 다. 기초자산이 속한 미술품 시장 1) 미술품 시장 유통구조 가) 미술품 유통구조 요약 미술시장에는 일반적인 시장과 마찬가지로 공급자와 소비자, 유통사가 존재합니다. 먼저, 공급자는 작업을 생산해내는 작가이며 소비자는 소장자(컬렉터)입니다. 여기서 소장자는 규모에 따라 개인, 기관, 기업으로 좀 더 세분화할 수 있습니다. 다음으로, 유통사의 주요 주체로는 화랑과 경매회사가 있습니다. 화랑은 작가의 작업물인 작품을 소장자에게 전시를 통해 소개하고 판매하는 역할을 하며 이 화랑이 만들어낸 시장을 1차 시장이라고 합니다. 이 1차 시장에서 거래된 작업을 재거래하는 2차 시장이 바로 또 다른 유통사, 경매회사가 등장하는 시장입니다. 경매회사는 중개 플랫폼의 하나로 작품의 재판매를 원하는 위탁자와 구매자를 공개된 장소에 모아 경매사의 호가에 따라 응찰하고 최종 낙찰금액에 판매합니다. 12. 미술품 시장의 유통구조.jpg 유통구조> 나) 개인(딜러) 및 갤러리 개인 미술품 시장은 갤러리, 화상, 아트 페어 및 기타 중개업체의 네트워크로 구성되어 있으며, 일반적으로 거래가 공개적으로 보고되지 않는 사적인 협상을 통해 미술품을 판매합니다. 고급 예술품을 판매하는 갤러리 및 기타 중개업체는 예술가, 비평가, 수집가 등과 광범위한 관계를 맺고 있으며, 각각이 담당하는 예술가의 명성과 판매 가격, 작품의 유통 관리 등을 통해 작품의 시장 가치를 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 따라서 갤러리는 판매자 선정을 매우 까다롭게 하고 있으며, 미술관과 박물관 등의 기관, 미술관 또는 컬렉션을 운영, 관리 중인 기업을 우선순위에 두고 있으며 개인의 경우 장기간 작품을 소장하고 작품의 출처를 밝힐 가능성이 높은 컬렉터를 선호합니다. 대부분의 개인(딜러) 및 갤러리의 판매는 비밀로 유지됩니다. 2025년 발행된 Art Basel UBS Global Art Market Report에 따르면, 2024년 전 세계 미술 시장에서 갤러리와 개인(딜러)가 차지한 비중은 전체 거래 가치 기준으로 59%에 달했습니다. 이는 전통적인 공개 경매(public auctions) 및 비공개 경매(private sales)를 포함한 경매 부문이
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차지한 41%와 대비되는 수치로, 미술 시장의 중심축이 여전히 딜러와 갤러리에 있음을 보여줍니다. 해당 수치는 온라인 및 오프라인 상의 미술품 및 골동품 판매를 모두 포함한 것으로, 주요 프라이머리(Primary)와 세컨더리(Secondary) 마켓을 아우릅니다. 다) 경매 경매 시장은 공개형식으로 예술품 및 기타 수집품을 정기적으로 판매하고 기타 예술 관련 서비스를 제공하고 있습니다. 일반적으로 경매 시장은 공개 경쟁을 통해 판매 가격이 결정되고 자격을 갖춘 개인이라면 누구나 참여하여 제공된 작품을 구매할 수 있기 때문에 개인판매 시장보다 더 투명하고 개 방적입니다. 경매사가 경매에서 낙찰을 선언하는 가격, 즉 '낙찰가(Hammer Price)'는 위탁자가 실현한 금액이나 구매자가 지불한 가격을 반영하지 않습니다. 낙찰자는 낙찰가 외에도 낙찰가의 15-25%에 이르는 판매수수료(Seller's Commision)인 이른바 '구매수수료(Buyer's Premium)'을 지불해야 합니다. 수수료는 경매회사마다 상이하며 부가세가 추가될 수 있습니다. 위탁자 역시 위탁수수료 0~10%를 제외한 나머지 금액을 돌려받게 됩니다. 경우에 따라 기타 세금이 발생할 수 있습니다. 경매회사는 낙찰 가격과 구매자 프리미엄을 반영한 판매가격을 공개적으로 보고하지만, 일반적으로 구매자가 지불하는 관련 세금, 수수료 및 로열티는 제외하는 경향이 있습니다. 구매자 프리미엄은 경매업체에서 게시하며 주기적으로 업데이트 또는 수정됩니다. 경매의 공개적인 특성은 위탁자에게 특정 위험을 초래할 수 있습니다. 경매에서 계약금액인 리저브 프라이스를 초과하지 못해 낙찰되지 못한 작품은 향후 판매하기가 훨씬 더 어려워지는 경우가 있고 이를 유찰이라고 합니다. 일반적으로 유찰율은 경매 당 약 30%에 달합니다. 2) 미술품 시장 동향 가) 해외 미술품 시장 요약 2025년 UBS와 아트바젤(Art Basel)이 공동 발간한 'Global Art Market Report'에 따르면, 2024년의 해외 미술 시장은 복합적인 거시경제 환경과 고액순자산보유자(HNWI)의 변화 속에서 전반적인 위축세를 보였습니다. 전 세계 미술품 거래 총액은 약 575억 달러(한화 약 83조 4,975억 원)로 집계되며, 이는 전년 대비 12% 감소한 수치로, 2023년에 이어 2년 연속 하락세를 기록하였습니다. 팬데믹 이후 빠르게 회복세를 탔던 2021년과 2022년의 활황과 비교하면, 뚜렷한 조정기에 접어든 해라고 평가할 수 있습니다. 이러한 하향세의 핵심 원인 중 하나는 바로 고액순자산보유자(HNWI)의 인구와 자산 규모의 감소입니다. 2023년 기준, 고액순자산보유자(HNWI) 수는 전 세계적으로 약 4% 줄었고, 그들의 총 자산 규모 역시 3.6% 감소했습니다. 이는 특히 고가 미술품 시장에 큰 타격을 주었습니다. 실제로 1,000만 달러 이상 고가 작품 부문의 거래가 급감하면서, 경매 시장과 대형 갤러리 실적에도 부정적인 영향을 미쳤습니다. 이처럼 고액 자산층의 소비심리 위축은 미술 시장의 고가 시장에 직접인 영향을 주었습니다. 글로벌 미술시장의 거래 총액이 하락했음에도 총 거래량은 전년 대비 3% 증가하여 총 4,050만 건에 달했습니다. 이는 비교적 중저가 가격대의 작품에 대한 수요가 확대되었고, 신진 작가와 이머징 마켓 중심의 활동이 활발해졌다는 점을 시사합니다. 즉, 고가 시장은 위축된 반면, 중소 규모의 유통 채널과 접근 가능한 컬렉터 시장은 오히려 성장 여지를 보였다고 해석할 수 있습니다. 2024년 글로벌 미술 시장은 가격대별로 명확히 다른 판매 양상을 보입니다. 특히 5만 달러 미만의 저가 미술품 시장은 전반적인 시장 위축 속에서도 성장을 보였습니다. 이 가격대의 작품들은 전체 경매 거래 건수(거래량)의 95%를 차지하며 시장 활동의 중심을 이루었고, 거래 금액(거래액) 기준으로도 17%의 비중을 차지하며 2022년(10%)보다 크게 상승했습니다. 특히 5,000달러 이하의 작품군은 거래량이 13%, 거래액이 7% 각각 증가하며 소액 수집자 중심의
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활발한 시장 움직임을 보여주었습니다. 반면, 100만 달러 이상의 고가 미술품 시장은 뚜렷한 하락세를 보였습니다. 이 가격대는 전체 거래량의 1% 미만이었지만, 시장 가치(거래액)의 거의 절반인 49%를 차지했습니다. 그럼에도 불구하고 2022년 61%였던 점유율은 지속적으로 하락 중이며, 특히 1,000만 달러 이상 초고가 부문은 2024년에 거래액 기준 45%, 거래량 기준 39% 급감했습니다. 해당 가격대의 시장 점유율은 2022년 33%에서 2023년 23%, 2024년에는 18%까지 떨어진 상태입니다. 14. 2024년 가격대별 전 세계 경매의 작품 수 및 총 판매액 비율.jpg
오톰 — 사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 2011년에 설립된 X-ray 분야 전문 기업으로, 인류의 건강한 삶에 이바지 하고자 국내 최초 초소형 저선량 X-ray 제품을 출시하며 시장을 확대하고 있습니다. 진단의 가장 기본적인 장비라 할 수 있는 X-ray와 저선량에 적합한 흉부 AI의 접목으로 아직도 진단받지 못하고 있는 소외지역에 건강한 삶의 동반자로서의 목표를 가지고 있습니다. 의료용 저선량 포터블 X-ray 제품의 의료기기 제조 및 품질관리 기준에 적합 인증과 해외 CE 인증 및 FDA 승인 취득으로 언제, 어디서든 안전하고 편리하게 사용할 수 있는 기술을 보유하여 의료용, 치과용, 동물용, 산업용 등 전 산업분야에서 사용 가능한 다양한 X-ray 제품군을 개발, 제조, 판매하고 있으며, 특히 저선량 포터블 X-ray 제품 기반으로 AI 융합 의료영상 보조 시스템 개발을 통해 신속하게 더 직관적이며 명확하게 확인이 가능한 AI 시스템을 개발하고 있습니다. 꾸준한 기술개발과 인간중심의 경영을 바탕으로 X-ray imaging 산업이 성장하는 데 이바지 할 수 있도록 모든 임직원들이 같은 목적을 가지고 있으며, 이러한 정신을 바탕으로 기술개발에 대한 투자 및 인재육성에 아낌없이 투자를 하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 (1) 주요 제품 제품라인업.jpg 제품라인업 (2) 제품 기술 경쟁력(2)-1 안전성당사제품의 방사선량은 타사제품 대비 1/20로 줄여 환자는 물론이고 의료인의 불필요한 방사선 노출을 최소화하였습니다.더불어 방사선의 조사 거리/영역 정보를 실시간으로 제공하여 안전성을 강화하였습니다.(2)-2 편리성차폐시설 불필요, 휴대가능, 좁은공간 사용 등의 특성으로 이동성 및 휴대성을 강화하여 기존의 실내에서만 사용이 가능하던 큰 X-ray 장비와 달리 카메라와 흡사하여 사용법이 직관적이므로 편리하게 사용이 가능합니다.(2)-3 고해상도고품질 영상 촬영 및 판독이 가능한 자체 SW를 보유하고 있고, 이를 적용 가능한 최적화된 HW를 개발하였습니다.(2)-4 독보적인 흉부 AI 솔루션 보유 당사 제품은 국내 유일 흉부 X-ray AI로는 3등급 허가를 득하였으며, 월등한 정확도, 신속한 진단, 타사장비 호환성 우수 등의 특징으로 국내외 판매를 확대할 계획입니다. 3. 원재료 및 생산설비 (1) 주요 원재료 매입현황(1)-1 원재료 (단위 : 백만원) 제품 대분류 소분류 품목 2024년 (제14기) 2023년 (제13기) 2022년 (제12기) MINE2 고압박스 가공 완제품 PCB 제어보드 외 4종 사출 전면케이스 외 4종 단콘 기타 배터리 리모컨 (단위 : 백만원) 제품 대분류 소분류 품목 2024년(제14기) 2023년(제13기) 2022년(제12기) MINE ALNU 고압박스 TUBE 90kV 엑스선관 PCB 사출 인발납 가공 완제품 PCB 사출 가공 기타 리모컨 (1)-2 주요 매입처(해당 매입처와 회사화의 특수한 관계여부) 주요 매입처 거래품목 독과점 정도 공급안정성 비 고 영우정밀 가공품(부가필터등) X 협업관계 유지 정신전자 PCB ASSY X 협업관계 유지 해우기술 고압튜브 O 협업관계 유지 화광CNC 인발납 O 협업관계 유지 혜영산업 하네스류 X 협업관계 유지 (2) 생산 및 설비(2)-1 생산능력 및 생산실적 (단위 : 대) 제품 2024년 2023년 2022년 MINE MINE 2 MINE ALNU (2)-2 생산설비 현황 (단위 : 백만원) 번호 생산시설 및 설비명 세부내용 사용용도 금액 CT실 CT실 차폐시설 CT장비 운용 CT장비 산업용 X-ray 장비 운용 크린룸 판넬 자재 보관 공간 분리 클린룸 후드,덕트, 전열기 제품 생산 품질 향상 크린룸 제품 생산 품질 향상 스마트공장 선량검사실 완제품 및 고압박스 선량 측정 검사 PC 2종 선량 및 관전압 측정 S/W운용 에이징테스트 함 고압박스 에이징 테스트 CS실 차폐 시설 완제품 검사 디텍터 검사장비 완제품 검사 차폐함 완제품 검사용 차폐함 2층 완제품 검사 후드 센서조립실 후드 2층 완제품 조립(납땜 작업) ESD
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이온블러워, 재전매트, WRIST STRAP 납땜 및 보드작업시 정전기 방지 3D프린터 F170 고압박스 부품 생산 3D프린터 M200 Plus 고압박스 부품 생산 소형 복합선반 EMT-MP500 소형 밀링 가공 CNC 조각기 MR-LM8012 CNC 조각 가공 레이저가공기 레이저 가공 드릴링 머신 KM-DM24 TAP 드릴링 가공 합계 4. 매출 및 수주상황 (1) 매출실적 (단위 : 백만원) 매출유형 품목 제14기 제13기 제12기 제품 내수 수출 합계 기타매출 총 계 (2) 판매조직 판매조직.jpg 판매조직 (3) 판매전략 당사의 매출 증대를 위한 기본적인 영업전략은 4P + 1Q (Product, Price, Place, Promotion, Quality) 전략과 품질 우선주의를 중심으로 구성됩니다. 고객의 니즈에 맞춘 토탈 솔루션을 제공하는 것을 원칙으로 하며, 다년간 축적된 포터블 의료기기 기술과 독보적인 흉부 AI 솔루션을 통해 진단 시장뿐만 아니라 인공지능 시장까지 확장하여 마케팅 활동을 전개하고 있습니다. 특별한 사유가 없는 한 특정 지역에 대해 독점권을 부여하지 않으며, 일부 품목에 대해서는 각 지역별 시장 분석을 통해 판매 충돌을 방지하고 있습니다. 또한 고객의 니즈를 파악하고 맞춤형 서비스를 제공하기 위해 고객 세분화를 실시하고 있습니다. 당사는 X-ray 시장 전반을 주시하며, 저선량 포터블 X-ray 제품의 수요가 증가하고 있는 해외 국가를 주요 고객처로 설정하여 타겟팅 전략을 통해 영업 활동을 지속하고 있습니다. 시장 세분화를 통해 고객의 니즈를 구체적으로 분석하고, 최적의 맞춤형 패키지를 별도로 구성하여 판매 다각화를 도모하고 있습니다. 준종합병원 이상의 대형병원 및 공공기관은 본사에서 직접 영업을 하고, 일반 클리닉 등 병원에는 영업 대리점을 확장 중에 있습니다.국내외에서 진행되는 다양한 전시회 중 내부 검토를 통해 신중하게 선별된 의료기기 전시회에 참여하여 홍보 효과를 극대화하고, 우수한 잠재 고객을 발굴하고 있습니다. 또한, 전시회 참가를 통해 시장의 흐름과 트렌드를 파악하여 경쟁사 제품과 비교함으로써 제품의 경쟁력을 강화하고 있습니다. 국내외 각각의 전시회에서 만난 바이어를 통해 신규 유통망을 발굴 및 확장해 나가고 있습니다.사전 평가제를 통해 여러 바이어들을 관리하며, 주요 바이어는 국내로 별도 초청하는 등 효율적이면서도 공격적인 영업 활동을 펼치고 있습니다. 지속적인 시장 분석과 국내외 바이어의 정기 평가를 실시하고 있으며, 글로벌 네트워크 구축 및 지역별 전문가 육성을 통해 체계적인 판매 전략을 실행함으로써 시장 점유율을 확대해 나갈 계획입니다. 고객 만족을 목표로 고객 친화적인 고객지원센터를 구축하고 있으며, 높은 전문성과 소양을 바탕으로 신속하고 정확한 서비스를 제공하고 있습니다. 하드웨어/소프트웨어 통합 기술 기반의 차별화된 제품을 통해 2023년 자체 개발한 AI 소프트웨어인 'O-View AI'를 적극 도입하여 사업 다각화를 통한 시장 확대에 만전을 기하고 있습니다. 현재 제 2공장 설립을 진행 중이며, 제 2공장은 스마트 공장으로 구축될 예정입니다. 최신 기술을 도입하여 생산성, 품질, 효율성을 향상시키고, 신규 사업인 산업용 CT 시장 진출을 통해 매출과 수익성을 확대하고자 합니다. 원재료 구매 금액, 직간접 제조경비, 유사 기능을 갖춘 경쟁사 제품 판가를 고려하여 년 1회 가격정책을 수립하고 있습니다. (4) 주요 국가별 유통 전략① 국내 - 공공기관: 결핵협회, 대학병원, 군부대 납품 실적을 기반으로 국내 레퍼런스를 확보하여 네임밸류를 확장하는 전략을 추진하고 있습니다. - 소아과: 소아과 엑스레이 촬영을 통한 폐렴 및 Covid-19 검진 확대.- 내,외과: 중환자실, 수술실, 중증 와성 환자 촬영 필요성에 따라 이동형(휴대용) 장비 수요 증가. - 요양병원: 엑스레이 장비가 미설치된 병원이 많아 높은 관심도를 기반으로 판매 전략을 진행 중. - 건강검진 센터: O-view AI를 흉부 검진에 도입하여 진료 시간 단축 및 의료비 절감 기여 전략.② 해외
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- 미국: 2022년 7월 FDA 인증을 획득하였으며, GS글로벌 유통회사와 21개 주 독점 계약을 통해 시장을 확장 중입니다. 정부, 병원, 군부대, 스포츠팀 등 다양한 시장에서 포터블 엑스선 장비의 데모 및 판매 협의를 진행하고 있으며, MINE2 제품에 대한 ODA 납품 협의를 진행 중입니다.- 인도: 인도 주정부 입찰 참여(2023년) 및 확대(2024년~2025년) 중.- 베트남: National Lung Hospital에 AI 공급 계약 진행 중.- 러시아: 군부대 납품을 위한 샘플 수출 진행 및 인허가 절차 중이며, 2024년도 군부대 납품을 기대하고 있습니다.위의 전략을 통해 당사는 국내외 시장에서의 입지를 강화하고 지속 가능한 성장을 도모하고 있습니다. (5) 수주 상황- 당사가 제조하는 제품은 고객별로 납품 주문에 따른 주문서(P/O)에 따라 제작되며 제품의 특성상 단납기 제품이 대부분입니다. 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 시장위험과 위험관리- 당사는 「기업공시서식 작성기준」에 따라, 본 작성 항목의 기재를 생략합니다.(최근 사업연도말 현재 자산 1천억원 미만 또는 매출액이 500억원 미만인 소규모기업 해당)(2) 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 (1) 주요 계약 현황(1)-1 주요 거래처 공급계약 현황당사는 2022년부터 현재까지 최근 3년 동안 총 132개 거래처(국내 92개, 수출 40개)와 포터블 엑스레이 장비 공급 계약을 체결하였습니다.국내 주요 공급업체로는 대한결핵협회, 요양병원, 일반 병원, 의료기기 제조 및 공급업체, 대리점 등이 있으며, 이들과의 협력을 통해 안정적인 공급망을 구축하고 있습니다.수출 부문에서는 중동, 동남아시아, 유럽, 미주, 호주 등 다양한 국가의 바이어들과 계약을 체결하여 글로벌 시장에서의 입지를 넓혀가고 있습니다. 특히, 각 지역의 특성과 요구에 맞춘 맞춤형 솔루션을 제공함으로써 해외 시장에서도 높은 신뢰도와 만족도를 얻고 있습니다.이러한 공급 계약을 통해 당사는 포터블 엑스레이 장비의 국내외 시장 점유율을 확대하고 있으며, 지속적인 성장과 발전을 위해 노력하고 있습니다. 구분 계약 년도 총합계 주요 거래처/국가 내수 대한결핵협회 등 수출 이스라엘, 체코 등 총합계 (1)-2 주요 기술개발 및 지원사업 협약 체결 현황당사는 기술개발 및 제품 개발을 위해 정부 산하기관, 산학협력단, 대학병원, 의료기기 업체와의 상호 협력을 통해 다양한 지원사업 및 기술개발 사업을 진행하고 있습니다. 2019년부터 현재까지 총 31개의 기술개발 협약을 체결하였으며, 이를 통해 중소기업 연구개발 지원사업을 활용하여 다양한 의료기기의 연구개발(R) 활동과 사업 다각화를 적극 추진하고 있습니다.이 기간 동안 우리는 혁신적인 기술 개발과 제품 개선을 목표로 다양한 프로젝트를 수행하였으며, 이를 통해 제품의 경쟁력을 높이고 시장에서의 입지를 강화하는 데 주력했습니다. 특히, 정부 및 산학협력단과의 협업을 통해 최신 기술을 도입하고, 대학병원과의 협력을 통해 임상 실험과 실제 적용 가능성을 검증함으로써 제품의 품질과 신뢰성을 확보하고 있습니다.이러한 협력과 지원사업을 통해 당사는 지속적인 혁신과 성장을 이루고 있으며, 앞으로도 다양한 파트너들과의 협력을 통해 더 나은 제품과 서비스를 제공하기 위해 노력할 것입니다 구분 협약체결 년도 총합계 정부산하기관 산학협력단 업체 병원 지자체 총합계 (2) 연구개발 활동 당사는 저선량 포터블 X-Ray 분야 및 원천 AI Data System을 보유한 의료기기 전문 기업으로, 자체 개발 소프트웨어와 최적화된 하드웨어 개발을 통해 의료 인공지능 분야의 선도 업체로 자리매김하고 있습니다. 의료용 저선량 포터블 X-Ray 제품인 MINE ALNU는 국내 최초로 임시 허가를 받은 제품으로, 야외에서 촬영이 가능한 기술을 보유하고 있습니다. 이를 통해 다양한 X-Ray 제품군을 개발 중이며, 특히 저선량 포터블 X-Ray 제품 기반의 AI 융합 의료영상 보조 시스템을
오톰 — 사업보고서 (2024.12)

개발하여 신속하고 직관적이며 명확한 확인이 가능한 AI 시스템 기술을 완성하였습니다.또한, 초저선량 포터블 X-Ray의 방사선 피폭량을 감소시키고 선명한 영상을 획득하기 위한 핵심 부품인 “고압박스” 제조 기술 및 다양한 생산설비와 시험 장비를 구축하고 있습니다. 향후 해외 공급 물량 확대에 대응하기 위해 포터블 X-Ray 고압박스 장치의 조립 및 탈포 공정 자동화 라인 구축을 진행 중이며, 2024년 12월 완료를 목표로 하고 있습니다. AI Data System 기반의 개발 능력을 갖춘 응용 소프트웨어(Medical, Industrial, Dental, Animal) 개발 및 순천향대병원, 연세대 세브란스병원과의 임상시험을 통해 폐 결핵에 대한 민감도 95%, 특이도 95%의 인공지능 진단 시스템 기술을 확보하였습니다(논문 1건, 특허 3건). 또한, 3D 영상 재구성을 완성하여 4차 산업에 적용 가능한 다양한 신기술 AI를 개발하고 있습니다.사전 연구 활동으로 원격진료가 가능한 피부 표면 온도와 산소포화도 측정이 가능한 통합 포터블 X-Ray 기기 기술 개발(신기술 인증서 수상, 2022.05.18) 및 국내 유일의 3등급 의료영상 보조 소프트웨어(식약처 IND 승인) 개발을 완료하였습니다. 더불어, 활동성 및 잠복 결핵 예측 솔루션 개발을 위한 공동 연구를 통해 흉부 영상 데이터 구축 계획(정상 1만 장, 활동성 결핵 5천 장, 비활동성 결핵 1만 장, 잠복 결핵 1천 장)을 진행하고 있습니다.또한 당사는 기업, 병원, 학교, 연구기관과 협업하여 국책과제 프로젝트에 참여하고 있으며, 이를 통해 다양한 기술개발 및 기술이전 작업을 수행하고 있습니다. 주요 프로젝트로는 포터블 엑스레이 기반 호흡기 AI통합 시스템, 모바일CT, 결핵 검진 관리 시스템, 인공지능 진단 시스템, 골밀도 측정 흉부 엑스레이 융합 장비등이 있습니다. 이러한 연구개발 활동을 통해 당사는 의료기기 분야에서의 기술적 우위를 확보하고 있으며, 지속적인 혁신을 통해 글로벌 시장에서의 경쟁력을 강화하고 있습니다. 7. 기타 참고사항 (1) 지적재산권 등 특허 실용신안 디자인 상표 계 국내 해외 (2) 국내 등록 특허권 번호 관리 등록번호 등록일자 명칭 국내 치과용 엑스레이 장치 국내 레이저를 이용한 경사도 측정 장치 국내 촬상 렌즈 광학계 국내 3차원 영상 재구성 방법 국내 카메라를 이용한 사물 모사 방법 및 그 장치 국내 이동형 엑스레이 촬영장치 국내 회전 다중 양극을 이용한 다중 에너지 X-선 발생장치 및 그 제어방법 국내 치과 진단용 포터블 X-RAY 촬영장치 국내 다중 에너지 엑스선 발생 장치 및 방법 국내 이동식 방사선 차폐 커튼 장치 국내 의료용 랩핑장치 국내 폐 예측 영상과 TRelu를 이용한 폐 질병 예측 시스템 및 그 방법 국내 엑스레이 제너레이터 하우징 국내 체온과 산소포화도 진단이 가능한 통합 포터블 엑스레이 기기 및 이를 이용 한 폐부위 체온측정방법 국내 원격촬영장치, 원격촬영시스템 및 원격촬영방법 국내 치과 진단용 포터블 X-RAY 촬영장치 (3) 해외 등록 특허권 번호 관리 등록번호 등록일자 명칭 중국 미국 유럽 미국 PCT 원격촬영장치, 원격촬영시스템 및 원격촬영방법 PCT 엑스레이 검출기능의 디스플레이장치 PCT 엑스레이 제너레이터 하우징 러시아 PORTABLE TYPE X-RAY IMAGE FORMER (이전 휴대용 엑스레이 이미지) (4) 국내 등록 디자인 및 상표권 번호 관리 등록번호 등록일자 명칭 국내 의료용 엑스선촬영기 국내 포장용 장치 국내 의료용 엑스레이 영상 촬영기 국내 의료용 이동형 엑스레이 촬영기기 국내 휴대용 엑스레이 디텍터 거치대 국내 치과용 엑스레이 촬영기 국내 의료용 엑스레이 촬영기 국내 MINE ALNU (5) 연구 논문 No 논문명 게재년도 2023년 2023년 2021년 이물질 검출을 위한 X-ray 비파괴검사 장비 개발 2019년 2017년 산업용 X-선 디텍터발광체에 대한 연구 2015년 개방형 방사선 발생장치의 차폐 방법 연구 2014년 (6) 인증 현황 -
오톰 — 사업보고서 (2024.12)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 (주)오톰은 2011년 설립된 엑스레이 장비를 제조하는 의료기기 제조 전문기업이며 방사능 피폭 가능성이 전혀 없는 초저선량 포터블 엑스레이 기술을 보유하고 있고 국내/외에서 AI기술을 활용한 의료분야 혁신 개발에 앞장서고 있는 기업입니다. 휴대용 엑스레이 분야에서 하드웨어와 소프트웨어 기술을 동시에 보유한 국내 유일의 기업으로 안전성, 편의성, 휴대성을 한번에 가지는 포터블 엑스레이를 주력상품으로 개발하고 있으며 "마인2"라는 제품은 치과용 저선량 X선 발생장치이며 작고 가벼운 구조로 설계돼 환자뿐 아니라 사용자에게도 안전과 편의를 제공합니다. 이외 제품으로는 의료폐기물 처리기 아우라(OWRA), 덴탈용 엑스레이 기기 티센서(T-SENSOR), 산업용 엑스레이 기기 등을 제조 및 판매하고 있습니다. 당사의 2024년 매출은 전년대비 약 14.2% 증가한 26억원을 기록했으나, 당기순이익은 2019년 이후로 적자를 기록하고 있는 상태입니다. 2024년에는 20% 이상의 매출증가를 계획하였으나 경기침체와 금리인상 등의 영향으로 국내 매출 증가가 어렵다고 판단했고, 해외시장을 개척하고자 미국, 인도, 동남아(베트남 외), 사우디아라비아, 유럽 등 다양한 국가와 파트너쉽을 맺고 (해외)연구소와의 기술 개발 업무협약 체결 등을 진행하고 있습니다. 또한 국내에서는 대한결핵협회와 AI 판독보조시스템 공동개발과 운영을 위한 데이터협력 및 투자까지 연계한 통합사업계약을 체결하였으며 인공지능을 활용한 딥러닝 기술을 기반으로 한 영상 판독 및 진단 보조 시스템을 개발하는데 초점을 맞추고, 결핵협회는 양질의 데이터와 투자를 진행할 예정입니다.
마스턴프리미어리츠 — 사업보고서 (2025.03)

II. 비지배지분 자 본 총 계 부 채 및 자 본 총 계 별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다. 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 제 10 기 : 2024년 10월 01일부터 2025년 03월 31일까지 제 9 기 : 2024년 04월 01일부터 2024년 09월 30일까지 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 주석 제 10(당)기 제 9(전)기 Ⅰ. 영업수익 1. 배당금수익 2. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 3. 임대수익 Ⅱ. 영업비용 1. 급여 2. 감가상각비 3. 자산관리수수료 4. 자산보관수수료 5. 사무수탁수수료 6. 지급수수료 7. 세금과공과 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 9. 투자부동산손상차손 기타비용 Ⅲ. 영업이익(손실) Ⅳ. 금융손익 1. 금융수익 2. 금융비용 Ⅴ. 영업외손익 1. 기타수익 2. 기타비용 Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실) Ⅶ. 법인세비용 Ⅷ. 당기순이익(손실) Ⅸ. 기타포괄손익 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목 해외사업환산손익 파생상품평가손실 Ⅹ. 총포괄손익 당기순이익의 귀속 지배기업 소유주지분 비지배지분 당기총포괄손익의 귀속 지배기업 소유주지분 비지배지분 지배기업지분에 대한 주당순이익 기본주당손익 희석주당손익 별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다. 연 결 자 본 변 동 표 제 10 기 : 2024년 10월 01일부터 2025년 03월 31일까지 제 9 기 : 2024년 04월 01일부터 2024년 09월 30일까지 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 지배기업 소유주 지분 비지배기업지분 총자본 자 본 금 자본잉여금 기타포괄손익누계액 이익잉여금 합계 2024년 04월 01일(전기초) 총포괄손익 당기순이익 해외사업환산이익(손실) 파생상품평가이익(손실) 소유주와의 거래 현금배당 비지배지분과의 거래 기타 2024년 09월 30일(전기말) 2024년 10월 01일(당기초) 총포괄손익 당기순이익 (손실) 해외사업환산이익(손실) 파생상품평가이익(손실) 소유주와의 거래 유상증자 현금배당 2025년 03월 31일(당기말) 별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다. 연 결 현 금 흐 름 표 제 10 기 : 2024년 10월 01일부터 2025년 03월 31일까지 제 9 기 : 2024년 04월 01일부터 2024년 09월 30일까지 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 주석 제 10(당)기 제 9(전)기 Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 1. 영업으로부터 창출된 현금흐름 2. 배당금의 수취 3. 이자의 수취 4. 이자의 지급 5. 법인세의 환급 Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 (1) 단기금융상품의 처분 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 단기금융상품의 취득 (2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득 Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 (1) 유상증자 (2) 차입금의 차입 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 (1) 배당금의 지급 (2) 주식발행비용 (3) 차입금의 상환 Ⅳ.현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) Ⅴ.기초의 현금및현금성자산 Ⅵ.현금및현금성자산의 환율변동효과 Ⅶ.기말의 현금및현금성자산 별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다. 주석 제 10(당)기: 2024년 10월 01일부터 2025년 03월 31일까지 제 9(전)기: 2024년 04월 01일부터 2024년 09월 30일까지 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 1. 일반사항주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사(이하 '지배회사')와 그 종속기업(이하 회사와 종속기업을 '연결회사')의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 연결회사의 개요지배회사는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 2월 28일에 설립되었으며, 2020년 6월 10일자로 대한민국 국토교통부의 인가를 취득하였습니다. 지배회사는 다음 각 호의 어느하나에 투자하여 얻은 수익을 주주에게
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배당함을 목적으로 하고 있습니다.1. 부동산2. 부동산개발사업3. 지상권,임차권 등 부동산 사용에 관한 권리4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권5. 증권,채권6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다.)지배회사의 본점 소재지는 서울특별시 서초구 강남대로 465, 에이동 21층 (서초동, 교보생명보험㈜ 서초사옥)입니다. 지배회사의 통상적인 사업연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고, 10월 1일에 개시하여 다음 해 3월 31일에 종료합니다. 최종 사업연도는 이 지배회사의 해산일까지로 합니다. 보고기간말 현재 지배회사의 자본금에 대한 내역 및 주주 구성은 다음과 같습니다. 주주 주식의 종류 주식수(주) 금액(천원) 지분율(%) (주)성담 보통주 마스턴투자운용(주) 보통주 ㈜코람코자산운용 보통주 기 타 보통주 합 계 1.2 종속기업 현황당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 종속기업 소재지 주요주주 당기말 지배지분율 전기말 지배지분율 결산월 업종 주식회사 마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 한국 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사 6월,12월 부동산 및 관련자산 투자ㆍ운용 프랑스 주식회사 마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 12월 부동산 투자기구 프랑스 12월 부동산 투자관련 특수목적법인 1.3 종속기업 관련 재무정보 요약당기말 현재 연결재무제표 작성대상 종속기업의 주요재무현황은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 회사명 자산총액 부채총액 자본 영업수익 당기순손익 총포괄손익 주식회사 마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 2) 전기 (단위: 천원) 회사명 자산총액 부채총액 자본 영업수익 당기순손익 총포괄손익 주식회사 마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 중요한 회계정책 다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성 기준 연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 연결회사가 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사가 2024년 4월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서 의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이
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연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다 (4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시’가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1121호 '환율변동효과' 개정 - 교환이 불가능한 상태 외환시장이 정상적으로 작동하지 않을 때 기능통화에 의한 외화거래 보고와 해외사업장의 기능통화를 지배기업의 표시통화로 환산하는 규정을 명확히 하기 위해 두 통화간 교환가능성을 평가하는 규정을 추가하였습니다. 또한, 두 통화간 교환이 가능한지를 평가하여 교환가능성이 결여되었다고 판단한 경우, 적용할 현물환율을 추정하는 규정을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용합하며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 ·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. ·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 ·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (3) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. ·기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 ·기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침 ·기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 ·기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정 ·기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법 2.3 연결 연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. (1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다. 연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의
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공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권 ㆍ 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다. 지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다. 연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 2.4 외화환산 (1) 기능통화의 표시 연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표 또한 대한민국 원화로표시하고 있습니다. (2) 표시통화로의 환산 연결회사의 표시통화와 다른 기능통화를 가진 모든 연결회사의 재무제표에 대해서는다음의 방법으로 환산하고 있습니다. - 자산과 부채는 보고기간말의 마감 환율 - 수익과 비용은 해당 기간의 평균 환율 - 자본은 역사적 환율 - 환산에서 발생하는 외환 차이는 기타포괄손익으로 인식 해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 마감 환율로 환산합니다. 2.5 금융자산 (1) 분류 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (2) 측정 연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나
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손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업수익' 또는 '영업비용'으로 표시합니다. ② 지분상품 연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업수익' 또는 '영업비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다 (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산(사용권 자산을 포함)은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 10~40년동안 정액법으로 상각됩니다.2.7 파생상품 파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 금융수익(비용)으로 손익계산서에 인식됩니다. 파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에
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공정가치로 최초 인식되며 이후 매 보고기간말에 공정가치로 재측정됩니다. 파생상품의 공정가치 변동은 해당 파생상품이 위험회피수단으로 지정되었는지 여부 및 위험회피대상의 성격에 따라 다르게 회계처리됩니다. 연결회사는 파생상품을 위험회피목적으로 체결하고 있으며, 그 중 일부 파생상품에 대하여 다음과 같은 위험회피관계의 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. ㆍ인식된 자산이나 부채 또는 확정계약의 공정가치 변동에 대한 위험회피 (공정가치 위험회피) ㆍ인식된 자산이나 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래의 현금흐름 변동에 대한 위험회피 (현금흐름 위험회피) ㆍ해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피 (순투자 위험회피) 연결회사는 위험회피의 개시시점에 위험회피수단이 위험회피대상의 현금흐름의 변동을 상쇄할 것으로 기대되는지를 포함하여 위험회피수단과 위험회피대상의 경제적 관계를 문서화합니다. 또한, 연결회사는 위험회피거래를 수행하기 위한 위험관리 목적과 전략을 문서화 합니다. 위험회피 목적을 위해 사용된 파생금융상품의 공정가치는 주석 22에 공시되었습니다. 위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여 만기가 12개월보다 길 경우 비유동자산이나 부채로 분류되고, 12개월 이하인 경우 유동자산이나 유동부채로 분류됩니다. 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품부채는 결제일에 따라 유동과 비유동으로 구분되고, 파생상품자산은 예상만기에 따라 유동과 비유동으로 구분됩니다. 2.8 금융부채(1) 분류 및 측정 연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무와 기타채무', '차입금' 등으로 표시됩니다. 특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.9 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산 ·부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을
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통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.2.10 수익인식연결회사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 투자수익을 영업수익으로 인식하고 있습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.2.11 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다.2.12 재무제표승인 연결회사의 연결재무제표는 2025년 05월 07일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. (1) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 22 참조). 공정가치 평가 시 사용된 자본환원율, 이자율 등의 지표는 국내외 경제환경 변화, 부동산 시장 변화,부동산 정책의 변화, 제반 여건의 변화에 따라 영향을 받을 수 있으며, 이로 인해 금융상품의 가치가 변동할 수 있습니다. 4. 현금및현금성자산 및 단기금융상품 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 현금및현금성자산 및 단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 예금종류 당기말 전기말 현금및현금성자산 보통예금 단기금융상품 정기예금 상기 현금및현금성자산 및 단기금융상품 중 사용이 제한된 내역은 없습니다. 5. 당기법인세자산 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 당기법인세자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정 구분 당기말 전기말 당기법인세자산 미수법인세환급액 6. 기타유동금융자산 당기말 및 전기말 현재 연결회사의 기타유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 미수금 미수수익 합 계 7. 당기손익-공정가치 측정 금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 취득원가 공정가치 취득원가 공정가치 마스턴 유럽전문투자형 사모부동산투자신탁 제9호(*) 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 합 계 (*) 수익증권의 일부인 3,284,884천원이 단기차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다.(주석17참조) (2) 당기 및 전기 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동
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내역1) 당기 (단위: 천원) 구 분 기초 취득 평가 기말 마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 기초 취득 평가 기말 마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 합 계 8. 투자부동산(1) 연결실체의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다.(2) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 순장부가액 토지 건물 기타고정자산 합 계 (주1) 연결회사는 전기 중 투자부동산(토지 및 건물)의 평가와 관련하여, 장부가액과 감정평가액의 차액에 대해 손상차손을 인식하였습니다.(3) 투자부동산의 변동 내역은 다음과 같습니다. 1) 당기 (단위: 천원) 구 분 기초 취득 감가상각비 손상차손 환율변동차이 기말 토지 건물 기타고정자산 합 계 2) 전기 (단위: 천원) 구 분 기초 취득 감가상각비 환율변동차이 기말 토지 건물 기타고정자산 합 계 (4) 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임대수익 감가상각비 지급수수료 (5) 투자부동산의 공정가치1) 투자부동산 노르망디 물류센터 및 남프랑스 물류센터의 당기말 현재 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 장부가액 공정가치(*) 토지 건물 합 계 (*) 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 Cushman Wakefield에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 평가기준일은 2024년 12월 31일이며 외화 기준 평가금액은 EUR 39,220,000 입니다. 2) 당기말 현재 투자부동산 공정가치측정에 사용된 평가 관련 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 공정가치 수준 가치평가기법 관측가능하지 않은 투입변수 공정가치와 투입변수와의 관계 투자부동산 수익환원법 단위 면적당 임대료 및 할인율 임대료가 증가하고 할인율이 감소할 경우 투자부동산의 공정가치는 증가 (6) 당기말 현재 연결회사는 투자부동산에 대하여 종합보험에 가입하고 있으며, 그 현황은 다음과 같습니다. (단위: EUR) 가입처 종합보험 부보금액 보험계약기간 재산종합보험 (7) 당기말 현재 차입금과 관련하여 연결회사가 담보로 제공한 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (외화단위: EUR, 원화단위: 천원) 구 분 설정권자 채권최고액 장부가액 관련채무 차입금액 외화 원화 투자부동산 장기차입금 합 계 (8) 연결회사는 보유한 투자부동산(프랑스 노르망디, 남프랑스 물류센터)을 Amazon France Transport SAS(Amazon.com의 100% 자회사)와 2034년까지 장기 임대차계약을 체결하고 있습니다. 한편, 보고기간 종료일 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결실체가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다. (외화단위: EUR, 원화단위: 천원) 구 분 당기 전기 외화 원화 외화 원화 1년 이내 1년 초과 ~ 5년 이내 5년 초과 합 계 9. 미지급금 및 미지급비용당기말 및 전기말 현재 연결회사의 미지급금 및 미지급비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 미지급금 기타미지급금 소 계 미지급비용 자산관리수수료 자산보관수수료 사무수탁수수료 미지급이자비용 소 계 합 계 10. 장단기차입금 (1) 단기차입금 장부금액의 내역 (단위: 천원) 구 분 차입처 만기일(*) 연이자율(%) 당기말 당기말 전기말 단기차입금 원화대출 마스턴투자운용(주) (*) 단기차입금의 상환 조건은 만기 일시 상환 조건 이며, 해당 차입금에 대한 담보로 연결회사가 보유중인 수익증권의 일부를 담보로 제공하였습니다.(주석 17 참조)(2) 장기차입금 장부금액의 내역 (단위: 천원) 구 분 차입처 만기일(*) 연이자율(%) 당기말 당기말 전기말 장기차입금 외화대출 (*) 장기차입금의 상환
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조건은 만기 일시 상환 조건이며, 당기말과 전기말 장기차입금 외화 금액은 각각 EUR 24,420,000, EUR 29,120,000 입니다. 연결회사는 차입금에 대해 담보로 제공한 투자부동산의 감정가격 하락으로 인해 현금유보액 EUR 4,700,000를 당기 중 상환하였습 니다. 11. 기타포괄손익누계액보고기간 종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 해외사업장환산이익 파생상품평가손실 합 계 12. 자본(1) 자본금당기말 및 전기말 현재 연결회사가 발행할 주식의 총수 및 1주당 액면금액, 발행한 주식의 수는 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 발행할 주식의 총수: 1주당 액면금액 1,000원 1,000원 발행한 주식의 수(보통주식) 자본금(보통주식) (2) 자본금 및 자본잉여금의 변동내역당기 및 전기 중 유통보통주식수 및 자본금, 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 발행주식수(주) 자본금 주식발행초과금 발행주식수(주) 자본금 주식발행초과금 기 초 유상증자 결손금 보전 기 말 (3) 자본잉여금보고기간말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 신주발행시 액면가액을 초과하여 발행한 금액입니다. 한편, 자본잉여금은 자본금의 결손 보전에 충당하는 경우 외에는 처분하지 못합니다. 다만, 적립된 자본잉여금이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본잉여금을 감액할 수 있습니다. (4) 이익준비금연결회사는 부동산투자회사법에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 13. 영업수익당기와 전기 중 영업수익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 배당금수익 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 임대수익 합 계 14. 영업비용당기와 전기 중 영업비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 감가상각비 자산관리수수료 자산보관수수료 사무수탁수수료 지급수수료 세금과공과 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 투자부동산손상차손 기타비용 합 계 15. 금융수익 및 금융비용당기와 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 금융수익 이자수익 합 계 금융비용 이자비용 파생상품평가손실 합 계 16. 기타수익 및 기타비용당기와 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기타수익 잡이익 외환차익 합 계 기타비용 외환차손 합 계 17. 특수관계자 등과의 거래 (1) 보고기간말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 관계 당기말 전기말 기타의특수관계자 마스턴투자운용(주) 마스턴투자운용(주) 기타의특수관계자 (주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 (주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 (2) 당기와 전기 중 연결회사와 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계 회사명 과목 당기 전기 기타의특수관계자 마스턴투자운용(주) 자산관리수수료 이자비용 (주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 배당금수익 (3) 당기와 전기 중 연결회사와 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계 회사명 당기 전기 차입 상환 차입 상환 기타의특수관계자 마스턴투자운용(주) (4) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래로 인한 채권 및 채무는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계 회사명 과목 당기말 전기말 기타의특수관계자 마스턴투자운용(주) 미지급비용 미지급금 단기차입금 (5) 당기말 및 전기말 현재 연결회사가 특수관계자에 대해 제공하고 있는 담보 및 지급보증은 아래와 같으며 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증은 없습니다. (단위: 천원) 관계 회사명 담보제공자산 장부가액 담보설정액 기타의특수관계자 마스턴투자운용(주) 마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호 (6) 주요 경영진에 대한 보상당기 및 전기 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기
마스턴프리미어리츠 — 사업보고서 (2025.03)

전기 주요 경영진 급여 18. 법인세비용 등법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 일반적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없 으며, 연결회사의 당기와 전기 법인세부담액은 없습니다.또한, 연결회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항, 동법시행령 제32조 및 정관 제58조 제2항에 따라 당기말 및 전기말 현재 감가상각비 범위 내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있으므로 향후 법인세부담액이 없을 것으로 예상되어 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다. 19. 우발채무 및 약정사항 (1) 집합투자업자의 위탁보수계약연결회사는 마스턴투자운용㈜와 자산의 자산관리 위탁계약을 체결하였습니다. 연결회사가 자산관리회사인 마스턴투자운용㈜에 지급하게 될 위탁보수는 다음과 같습니다. [(주)마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사 자산관리 위탁보수] 구분 운용기본수수료 운용성과수수료 지급금액 주식발행가액의 0.10% 단 회사가 상장된 경우, 매 결산기 말 자산총액의0.5%로 조정 - 일정사유 발생 시 차감액(*) 해당기 포함 직전 6개 사업연도 평균 자산총액x10%x(6개 사업연도 평균 수익률-3.5%) 지급시기 각 사업연도의 정기주주총회의 승인을 득한 날로부터 7일 이내 6기 이후부터 각 사업연도의 정기주주총회 승인을 득한 날로부터 7일 이내 (*) 운용기본수수료의 경우 다음 각 호의 사유 발생 시(중복 가능) 다음 각 호에서 정한 금액을 차감하여 산정합니다. 회사가 다른 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구("피투자기구")가 발행한 증권을 취득한 경우: 피투자기구의 자산관리위탁계약 또는 신탁계약 등에 따라 동 사업연도에 발생한 운용수수료 또는 운용보수 중 회사가 취득한 증권 비율에 해당하는 상당액("피투자기구 운용보수"). 단, 회사가 피투자기구의 증권을 보유한 기간으로 금액을 일할 계산하며, 피투자기구 운용보수가 회사가 피투자기구를 매입한 금액의 0.50%를 초과할 경우, 해당 피투자기구로부터 발생하는 회사의 운용보수는 없는 것으로 한다. [(주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 자산관리 위탁보수] 구분 운용기본수수료 매입수수료 매각수수료 지급금액 주식발행가액의 0.01% 매입금액의 0.40% 매각금액의 0.20% 지급시기 각 사업연도의 정기주주총회의 승인을 득한 날로부터 7일 이내 매매대금 지급일로부터 7일 이내 매매대금 수령일로부터 7일 이내 [SCI SIGMA DEUX 자산관리 위탁보수] 구분 운용기본수수료 매입수수료 매각수수료 지급금액 총자산취득가액의 0.20%(자산관리),연간 EUR 15,000 (기업관리) 매입금액의 0.60% 매각금액의 0.50% 지급시기 매분기 선급조건 자산 매입 계약 서명일 자산 매각일 (2) 일반사무수탁회사의 위탁보수계약연결회사는 ㈜케이비펀드파트너스 와 발행주식의 일반적인 사무업무에 대한 일반사무관리위탁계약을 체결하였습니다. 연결회사가 일반사무수탁회사인 ㈜케이비펀드파트너스 에 지급하게 될 수탁보수는 다음과 같습니다. [(주)마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사 일반사무수탁 보수] 구분 지급금액 지급시기 일반사무수탁수수료 회사의 주식발행금액에 연 0.072%를 곱한 금액회사의 주식발행금액이 1,000억원 이상인 경우,연간 80,000천원 (1결산기당 40,000천원)회사가 증권시장에 상장시 연 90,000천원회사의 주식발행금액이 6,000억원 이상이 되는 경우 연 100,000천원 정기 주주총회일로부터 7일 이내 지급 [(주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 일반사무수탁 보수] 구분 지급금액 지급시기 일반사무수탁수수료 연간 20,000천원 (결산기당 10,000천원) 정기 주주총회일로부터 7일 이내 지급 (3) 자산보관기관의