chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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O O O 성복현대 경기도 용인시 수지구 성복동 54-6 O O 죽전현대셀프 경기도 용인시 수지구 죽전동 889 O O 용인IC셀프 경기도 용인시 처인구 유방동 245 O O O 둔전셀프 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지 O O 민락셀프 경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지 O O O 이천제일셀프 경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지 O O 교하 경기도 파주시 문발동 549-2 O O 서동대로 경기도 평택시 오성면 죽리 10-1 O O 송탄제일셀프 경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지 O O 포천대로셀프 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30 O O 동탄제일 경기도 화성시 반월동 539-1 O O 봉담IC셀프 경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지 O O O 프리미엄셀프 경기도 화성시 석우동 3-6 O O O 효행로셀프 경기도 화성시 안녕동 39-1 O 향남현대 경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4 O 유화셀프 인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지 O O O 인천셀프(주8) 인천광역시 미추홀구 도화동 53-1 미추홀셀프 인천광역시 미추홀구 주안동 1468 O O 공단2 인천광역시 남동구 고잔동 673-10 O O O 공단1 인천광역시 남동구 남촌동 624 O O O 부평공단셀프 인천광역시 부평구 갈산동 181-8 O O 산곡셀프 인천광역시 부평구 산곡동 411-16 O O O 서인천셀프 인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지 O O 인천대교 인천광역시 연수구 동춘동 913-4 O O O 송도셀프 인천광역시 연수구 송도동 158-4 O O O 송도역 인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지 O 신공항 인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지 O O O 영종셀프 인천광역시 중구 중산동 1878-4 O O O 샘터 강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18 평원현대 강원도 원주시 평원동 184-3 O 춘천제일 강원도 춘천시 석사동 970 O 개나리셀프 강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지 O O O 춘천 강원도 춘천시 후평동 753-6 O 현대보령셀프 충청남도 보령시 내항동 374 O 잠홍셀프 충청남도 서산시 잠홍동 752-1 O O 아산셀프(주5) 충청남도 아산시 풍기동 474 O 천안푸른 충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2 O 쌍용대로셀프 충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29 O 대양셀프 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지 O O O 옥암 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227 O O 조양 충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지 O 제천대로셀프 충청북도 제천시 청전동 125-12 O O 보라매 충청북도 청주시 상당구 방서동 703 O 수암골셀프 충청북도 청주시 상당구 수동 448-1 O 동서셀프 충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3 O 서원경 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지 O O 교대셀프 충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3 O O 대덕 대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지 O O 4공단 대전광역시 대덕구 신일동 1684 O O O 럭키셀프 대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지 O 동원 대전광역시 동구 삼정동 95 홍도셀프 대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지 O O O 대전청사셀프 대전광역시 서구 둔산동 1161 O O O 노은 대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지 O O O 첨단 대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지 O 스마트셀프 대전광역시 유성구 원촌동 49-3 O 세종관문셀프 대전광역시 유성구 하기동 511-1 O O 중촌셀프 대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지 O 구봉산셀프 전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지 O 산북 전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지 O 이리 전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지 O 하남제일 광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지 O O 장덕셀프 광주광역시 광산구 장덕동 85-3 O 동천마을셀프 광주광역시 북구 동림동 885-12 O O O 양산 광주광역시 북구
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양산동 610-17 O O 빛고을로셀프 광주광역시 북구 용두동 1043-1 O 베스트현대셀프 광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지 O O 고현셀프 경상남도 거제시 고현동 963-4 O O 조선해양 경상남도 거제시 아주동 246-7 O O 김해대로셀프 경상남도 김해시 삼계동 1492-1 O 장유대로셀프 경상남도 김해시 신문동 524-3 O O 밀양현대 경상남도 밀양시 삼문동 358-110 O O 양산대로 경상남도 양산시 상북면 소토리 563 진주셀프 경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지 O O O 극동셀프 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32 O O 녹원 경상남도 창원시 진해구 용원동 1237 O 마산현대(주8) 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지 진량현대 경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지 O O 새화랑 경상북도 경주시 동천동 936 O O O 하이웨이셀프 경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지 O O 가산IC셀프 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4 O 포항제일 경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지 O O 포항셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6 O O 대잠셀프 경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59 O O 영일대셀프(주9) 경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2 법원앞셀프 경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8 O O 열린 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1 포항나루끝셀프 경상북도 포항시 북구 우현동 142-20 O 인덕 경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2 송현셀프 대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지 O O 남대구IC셀프 대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지 O O 공단제일 대구광역시 달서구 호산동 720-2 O O O 중앙셀프 대구광역시 북구 복현동 375-9 O O O 경대셀프 대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지 O O 대성 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624 함월셀프 울산광역시 중구 성안동 826-13 O 부경셀프(주7) 부산광역시 남구 대연동 574-2 O 우암로셀프 부산광역시 남구 우암동 184-348 O 동래(주5) 부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지 O 낙동로 부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지 O O O 괴정제일셀프(주9) 부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지 연산셀프 부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지 O O O 광교 희망 경기도 수원시 영통구 하동 1030번지 O 156개 주유소 소계 137개 입점 69개 입점 65개 입점 12개 입점 죽전 물류센터 남청라 물류센터 아늑호텔 홍대점 라포르테블랑서현 제2주차장 합계 (주1) 2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, HD현대오일뱅크(주)가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다. (주2) HD현대오일뱅크(주)는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다. (주3) 에스케이네트웍스(주)가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다. (주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 운영합니다. (주5) 아산셀프, 제이셀프, 동래 주유소는 용도를 전환하여 (주)하이프라자가 "LG베스트샵" 브랜드로 전자매장을 운영합니다. (주6) 경수대로 주유소는 용도를 전환하여 삼성전자판매(주)가 "삼성스토어" 브랜드로 전자매장을 운영합니다. (주7) 부경셀프 주유소는 용도를 전환하여 HD현대오일뱅크(주)가 "카샥샥워시타운" 브랜드로 세차장을 운영합니다. (주8) 인천셀프, 마산현대 주유소는 용도를 전환하여 LS이링크(주)가 EV센터를 운영합니다. (주9) 영일대셀프, 괴정제일셀프 주유소는 용도전환 신축공사 완료하였으며 엠즈씨드(주)가 "폴 바셋" 브랜드로 DT(Drive-thru) 카페 매장을 운영 중에 있습니다. - 마제스타시티타워1 우선주 당사는 2023년 10월 Vision2030를 발표, 투자대상 확대로 배당안정성 및 자산가치 강화를 위하여 서울 GBD권역에 위치한 마제스타시티타워1 우선주 재간접 투자로 오피스 빌딩
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섹터를 확대하였습니다. 마제스타시티타워1은 연면적 4.7만㎡크기의 프라임급 오피스로, 코크렙제66호리츠가 2023년 10월 Cap.Rate 4% 중반(5,200억원)에 취득하였으며, 당사는 코크렙제66호리츠가 발행한 우선주 950,000주 중 115,000주(보통주 합산 지분율 9.6%)를 취득하였습니다. 코크렙제66호리츠는 「부동산투자회사법」에 의거하여 2023년 7월 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. [코크렙제66호리츠 개요] 항목 내용 명칭 ㈜코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 운용기간 7년 (2023년 10월 ~ 2030년 9월) 기초자산 서울시 서초구 서초대로38길 12 소재 '마제스타시티타워1' 투자금액 5,772 억원 연평균 CoC 우선주 : 연 6.7% (누적적 고정 우선 배당)보통주 : 연 5.0% (운용기간 약정 배당 부족분 발생 시 매각차익에서 우선배당) 매각차익 분배비율 우선주 : 50%보통주 : 50% 결산월 및 이익배당 6개월 단위 결산 및 매 6개월 단위 분배 (자료 : 당사제시)(주) 상기 우선주와 보통주의 배당률은 약정 기준이므로 실현 배당률은 향후 시장상황, 운영상황 등에 따라 변동 가능성 있음 해당 우선주는 약 7년간 취득가액의 연 6.5%를 운영배당으로 누적하여 투자자들에게 지급하는 종류주이나, 2025년 4월 17일 개최된 제1차 임시주주총회에서 정관 변경을 통해 연 6.7%로 상향되었습니다. 또한, 본 자산은 자산가치 향상에 따라 매각차익의 50%를 보통주와 동일하게 배분 받는 조건입니다. [코크렙제66호리츠 예상 수익률 및 배당가정] 코크렙66호리츠 예상수익률 및 배당가정.jpg 코크렙66호리츠 예상수익률 및 배당가정 (주) 상기 우선주와 보통주의 배당률은 약정 기준이므로 실현 배당률은 향후 시장상황, 운영상황 등에 따라 변동 가능성 있음 - DF타워 우선주 DF타워(구 에이플러스에셋타워)는 지하철 2호선 및 신분당선 강남역을 1분에 이용할 수 있는 초역세권 자산으로 광역교통 접근성이 우수한 지역에 위치해 있습니다. 연면적 9,050평, 지하7층~지상22층 규모의 프라임 오피스 빌딩으로 코람코더원강남제1호리츠가 2022년 6월 취득하였으며 매입시점 Cap.Rate는 2.83% (우선주 투자자 기준 3.71%) 입니다. 당사는 코람코더원강남제1호리츠가 발행한 우선주 20,000,000주 중 7,900,000주 (보통주 합산 지분율 19.75%)를 취득하였습니다.코람코더원강남제1호리츠는「부동산투자회사법」에 의거하여 2022년 3월 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. [코람코더원강남제1호리츠 개요] 항목 내용 리츠명 ㈜코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사 설립일 2022년 3월 28일 투자대상 DF타워 (서울시 서초구 강남대로 369 소재) 매입가 4,300 억원 (평당 4,752만원) 운영기간 5년 (2022년 6월 ~ 2027년 5월) 주권구성 보통주: 20,000,000주 (주주: 두나무) 우선주: 20,000,000주 (주주: 코람코라이프인프라리츠, 코람코자산신탁, 삼성증권 등) 매각차익 분배비율 우선주 : 20%보통주 : 80% 결산월 및 이익배당 6개월 단위 결산 및 매 6개월 단위 분배 (자료 : 당사제시) 해당 우선주는 약 2년 7개월간 발행가액(5,000원/주)을 기준으로 연 6.1%를 운영배당으로 누적하여 투자자들에게 지급하는 우선주입니다. 당사는 본건 우선주를 발행가액 대비 5.5% 할인 매입하여 명목 투자수익률은 약 6.32%, 원본 반환으로 발생하는 상환이익을 포함한 실질 투자수익률은 약 7.51% 입니다. 추가로 본건 우선주는 향후 청산 시 부동산 매각차익의 20%를 배분 받는 조건입니다. 4) 임대조건 현황 당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 투자대상 부동산 중 주유소에 대하여는 주요 임차인 에이치디현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 49%비중) 및 에스케이스피드메이트(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 5% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타
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임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 10% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이스피드메이트)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 투자대상 부동산 중 물류센터에 대하여는 주요 임차인 쿠팡(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 34%비중) 및 컬리넥스트마일(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 2% 비중)과 임대차계약이 체결되어 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 4,126백만원 및 4,118백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계(*) (*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다. 또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기 전기 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료 기타 임대료수익 합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 금융위험관리당사는 경영활동과 관련하여 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 이자율 위험 이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻합니다. 당사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 보고기간말 현재 이자율위험에 노출된 주요 자산 및 부채는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 이자율 유형 이자율 당기말 전기말 장기차입금 변동 MOR(6개월, 신잔액 기준) + 1.82% 유동성 장기차입금 변동 CD 금리(91일물)+ 1.39% 2) 신용위험관리당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 매출채권및기타채권 단기금융상품 합 계 3) 유동성위험관리당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.(당기말) (단위: 천원) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 차입금(*1) 단기사채(*1) 전환사채(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. (전기말) 구 분 1년이내 1년~5년 5년초과 합계 기타지급채무 차입금(*1) 전환사채(*1) 임대보증금(*2) 합계 (*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다. (2) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을
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지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 부채총계 자본총계 부채비율 나. 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 해당사항 없음. 7. 기타 참고사항 - 해당사항 없음.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2024년 12월 01일부터 2025년 05월 31일까지 제10기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 10 기 제 9 기 영업수익 영업비용 영업이익 금융수익 금융비용 기타수익 기타비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 3. 재무상태 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 10 기 제 9 기 자산 유동자산 비유동자산 자산총계 부채 유동부채 비유동부채 부채총계 자본 자본금 기타불입자본 이익잉여금 자본총계 부채및 자본총계 4. 자금조달 1) 전환사채 발행 내역 구분 상세 내역 전환사채 명칭 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사 제1회 무기명식 무보증 사모 전환사채 액면가액 11,000백만원 발행가액 11,000백만원 발행일 2024년 2월 6일 만기 2027년 2월 6일 액면이자율 상환보장수익률 행사가격 시가를 하회하는 발행가액의 유상증자로 인한 전환가액 조정(조정 전 4,947원 -> 조정 후 4,925원) 조기상환청구권 발행일로 부터 2년이 되는 날(2026년 2월 6일) 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 사채권자에 조기상환 청구 가능함 전환조건 행사가능일을 발행일로부터 1년 후부터 만기 1개월전일까지 하되(2025년 2월6일 부터 2027년 1월 6일까지), 주당 4,925원으로 전환 가능 ※ 당사는 유동성 확보를 위해 전환사채 110억원을 발행 2) 유상증자 (단위 : 원, 주) 일 자 원인 종류 수량 주당 액면가액 주당 발행가액 증자금액 유상증자 보통주 ※ 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사 우선주(약 373억) 매입 및 관련 부대비용 사용 5 부외거래 해당사항이 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 KL-Net은 물류분야를 중심으로 전자문서중계서비스(EDI)를 기반으로 한 전자물류서비스 외에 시스템통합(SI) 사업, 솔루션 판매, IT아웃소싱 등 물류IT 분야의 토털 서비스를 제공하고 있습니다. 1) 산업의 특성 ■부가통신산업 부가통신산업이란, 전송이라는 통신서비스에 컴퓨터의 기능을 결합하여 회선교환, 통신속도변환, 매체 변환, 정보의 축적 ·가공, 데이터베이스 제공 등 부가가치가 향상된 통신서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 부가통신 서비스 중 하나인 EDI 서비스는 '80년대 후반부터 지식경제부(구 상공부)가 중심이 되어 추진한 무역부문의 EDI 도입을 시작으로 기획재정부(관세청, 조달청), 해양수산부, 국토교통부, 코레일(구 한국철도공사), 국방부 등의 정부 부처가 물류, 국방 ·정부조달 등 각 분야에 걸쳐 EDI이용을 적극 추진해 왔습니다. 기술적으로는 현재 EDI에서 점차 ebXML, WEB 서비스형태로 변해가고 있습니다. 최근에는 정부의 Single Window정책과 기술적인 환경변화에 따른 기존 EDI 서비스의 인터넷 전환 움직임이 가속화되고 있어 e-Business 시장의 성장이 예상되며, 이에 관련 기업들의 ebXML, Web 기반의 e-마켓플레이스 등 새로운 차원의 비즈니스 모델 구축이 요구되고 있습니다. ■ IT서비스 산업 IT서비스 산업이란 최적의 정보기술을 통해 조직의 경쟁력을 제고하고 해당 분야의 업무와 사업의 부가가치를 창출하는 산업이라고 정의할 수 있습니다. IT서비스산업은 정보기술 컨설팅 분야, 시스템통합(SI)분야, 시스템관리(SM)분야, 정보기술 아웃소싱 분야, 정보기술 교육 및 훈련 분야로 구성되어져 있으며 최근에는 단순한 정보시스템을 넘어서, 사용자가 필요로 하는 정보시스템에 관한 기획에서 구축, 실제 운용까지 모든 과정상의 서비스를 제공하는 Total IT서비스에 대한 요구가 증대되고 있습니다. 또한, 기업의 핵심역량 강화를 위해 IT 아웃소싱에 대한 수요도 증대되고 있는 상황입니다. 구분 내용 정보기술 컨설팅 기업의 비즈니스 전략을 토대로 IT기술을 적용하여 효율화 할 수 있도록 컨설팅을 하는 업무 시스템통합(SI) 기업이 필요로 하는 정보시스템에 관한 기획에서부터 개발과 구축, 나아가서는 운영까지의 모든 서비스를 제공하는 일 시스템관리(SM) 서버와 데이터베이스, 복잡한 네트워크 환경, 그리고 다양한 애플리케이션 등 IT자원들을 관리 정보기술 아웃소싱 인터넷 비즈니스(IT)에 관련된 모든 영역에 대한 서비스를 자체적 해결이 아닌, 전문업체(단체, 전문인력)에 의뢰하는 것 정보기술 교육ㆍ훈련 사용자 교육 및 매뉴얼 작업 등을 수행 자료 : 한국정보사회진흥원(2006), "IT강국 한국의 새로운 성장동력 IT서비스산업"2) 산업의 성장성 대외무역 의존도가 높고, 수출입화물의 대부분이 선박을 통해 운송된다는 점에서 해운산업은 우리나라에서 중요한 국가 기간산업이며, 당사는 이런 해운산업의 정보화를 지원하기 위해 설립되었습니다. 경기에 민감하고 호황/불황의 변화가 심한 편이기는 하나, 기존의 EDI사업을 기반으로 점차 특송화물등의 신서비스를 개발하며 안정적인 사업영역의 확장을 도모해 왔습니다. 또한, 해양수산부, 항만공사등 정부 기관 및 관련 기관의 정보화 사업을 구축하고 시스템을 운영하고 있는 SI, SM사업은 그 전문성을 인정받아 꾸준히 매출이 증가하고 있습니다. 향후 해운업계에도 효율성 증가를 위한 다양한 기술개발이 진행될 수 있기에, 당사도 이에 발맞추어 성장해 나갈 것 입니다.3) 경기변동의 특성 정보통신 산업은 기업의 설비 투자와 밀접한 관계가 있으므로, 일반적인 국내/외 경기변동에 영향을 받습니다. 또한, 당사가 상당 부문 진출해 있는 공공 시장의 경우에는 전자정부에 대한 투자 계획이나 공공기관의 대형 프로젝트 발주 여부에 따른 변수에 많은 영향을 받기도 합니다. 특히 당사 사업은 해운ㆍ항만ㆍ운송과 관련된 물류분야에 특화된 사업이므로, 물류관련 산업 성장이 클수록 공공 또는 민간부분의 정보화 시설투자가
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활발히 진행되어 사업의 고성장을 기대할 수 있습니다. ■ 부가통신 당사의 주력 서비스 중에 하나인 EDI를 비롯한 온라인 정보처리, 인터넷 정보제공 사업 등의 부가통신 산업은 관련업계 정보화 및 전자거래 시장의 확대와 밀접한 관계를 가지고 성장하고 있습니다. 특히, 당사 EDI의 경우 대정부 신고 분야(B2G) 매출은 수출입 물동량 증감과 관련이 있으며, 기업 간 전자거래 분야(B2B) 매출은 해운ㆍ항만관련 물류기업의 전산화 정도와 상관관계가 깊습니다. ■ SI SI는 사업특성상 1년 이상의 중장기 계약사업이 일반적이므로 다른 산업분야에 비하여 계절에 따른 경기변동 폭이 작습니다. 다만, 당사가 주로 수행하고 있는 공공부문의 SI는 2005년부터 정부의 프로젝트 이월금지 정책의 영향으로 매년 상반기에 상당규모의 프로젝트가 발주되고, 프로젝트 진척률에 따라 매출이 인식되므로 하반기에 매출이 집중되는 특징이 있습니다. ■ SM SM 산업의 경기변동의 특성은 SI의 경우와 유사하나 상대적으로 경기변동에 덜 민감한 특징을 가지고 있습니다. 전문업체(특히 SI개발업체)의 Outsourcing이 정보시스템의 자체운영보다는 비용절감은 물론 업무 효율화에 효과적이라는 인식확산, 그리고 경기침체로 인한 유지보수 사업의 호황 전망으로 SM산업은 기업전산화와 함께 시장규모가 확대될 것으로 예상되고 있습니다. 4) 경쟁요소 ■ 부가통신 부가통신 산업 중 EDI 시장은 당사 이외에 한국무역정보통신, KC NET, 데이콤 , K T , LG CNS, 삼성SDS 등이 물류자동화망, 무역자동화망, 통관망, 금융망, 의료정보망 등 기간망을 중심으로 각 분야에서 독점 또는 과점의 형태로 시장을 형성하고 있어서 기존 시장의 경우 신규업체 진입이 어렵습니다. 신규 시장이 형성될 경우도 전국적인 네트워크의 구축에 따르는 많은 비용과 기간 소요, 그리고 안정적인 시스템 운영에 대한 know-how를 필요로 하는 EDI 서비스의 특성상 신규업체의 진입이 용이하지 않습니다. 그동안 당사는 국가 기간전산망인 종합물류정보전산망 전담사업자로서 물류 자동화망의 시스템 구축에서 서비스 제공까지 전담ㆍ수행해 왔으며, 해당 분야에서 29년여의 경험을 쌓아왔으므로 물류 EDI 서비스 확대에 비교 우위를 점하고 있습니다. ■ SI SI는 주로 인적자원에 의한 기술력에 의하여 진행되는 사업이므로, 외형적으로는 신규 사업자의 진입이 용이한 완전경쟁시장을 유지하고 있으나, 실제로는 삼성SDS, LG CNS, SK C 등 일부 대규모 기업집단 계열의 대형 SI업체들이 시장을 지배하고 있는 실정입니다. 따라서 SI 산업의 경쟁요인인 기술력, 가격경쟁력, 인지도, 전문성 외에 계열관계 여부도 사업자 선정에 커다란 영향을 끼치는 요인으로 작용합니다. ■ SM SM 산업의 경쟁요소는 산업 특성상 SI의 경우와 유사합니다. 다만, 시스템을 구축한 SI업체에 SM을 위탁하는 경우가 일반적이어서 해당 시스템 구축 여부가 SM 사업자 선정의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 나. 회사의 현황1) 영업개황KL-Net은 1994년 물류비 절감을 통한 국가경쟁력 강화를 목적으로 물류관련 기관과 기업들이 공동 출자하여 설립된 회사로, 전자문서중계서비스를 기반으로 정보시스템 구축(SI)과 IT컨설팅, 물류솔루션 개발ㆍ판매, IT 아웃소싱 수행 등 물류분야의 토탈 IT서비스를 제공하고 있는 글로벌 물류IT 전문기업입니다. 구분 > 공시대상 사업부문 주요제품(서비스)명 부가통신(부가통신업: 61299) ㅇ EDI - 대정부 전자신고(B2G) : 해양수산부 항만운영, 관세청 보세화물 등- 기업간 전자거래(B2B) : 컨테이너터미널 게이트자동화(COPINO 등), 선적자동화(S/R, B/L 등), LogisBill(전자세금계산서등 자동화 서비스), PLISM(항만물류통합정보시스템), 화물운송정보망 서비스 등- 기타 : 변환대행, 통신회선 제공, 컨테이너 통합DB정보 제공ASP 서비스 SI(컴퓨터시스템 설계 및자문업: 62021) ㅇ 일반 SI : 공공부문 정보화사업, 물류업체 정보화사업ㅇ SI
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Solution - PORT-MIS(항만운영정보시스템)- RFID 미들웨어 'ULINKERS 2.0' SM(컴퓨터시설 관리업: 62022) ㅇ 정보시스템에 대한 수탁운영 * 사업부문 기준 : 한국표준산업분류표의 세세분류에 의한 분류2) 시장 점유율 등 ■ EDI 당사는 종합물류정보 중계사업자로 EDI 시장에서 대정부 전자신고 및 기업간 전자거래 서비스 등 다양한 서비스를 제공하고 있으며, EDI 서비스 분야에서 그 위치를 확고히 유지하면서 안정적인 수익구조를 가지고 있습니다. ■ SI 당사는 해운물류 관련 정부, 유관기관, 민간업체에 대한 영업력 우위 확보 및 물류분야의 다양한 솔루션 보유, 거점별 물류 시스템 개발과 다수의 정보화전략 수립 경험이 풍부한 해운 항만물류부문에 특화된 전문Sl 업체로서, 모든 사업 분야의 SI사업을 일괄 수행하고 있는 대규모 SI업체들에 비하여 시장 점유율은 낮으나 당사의 고유영역에서는 확고한 기반을 점유하고 있습니다. 또한 이를 바탕으로 해운물류 정보보안분야로 영역을 확대하고 있습니다. 3) 시장의 특성■ 부가통신 당사의 주력 사업 중에 하나인 EDI 서비스는 당사를 비롯한 일부 업체가 물류자동화망 등 기간망을 중심으로 각 분야에서 독점 또는 과점의 형태로 시장을 형성하고 있습니다. 당사는 물류중계사업자로서 해운ㆍ항만 물류 관련 종사자ㆍ기업ㆍ공공기관 등 관련업계 전반에 걸쳐 수요 계층을 형성하고 있는데, 수요의 변동은 경기변동에 따른 수출입화물 물동량과 공공부문 및 관련기업의 정보화 정책, 수준과 상관관계가 깊습니다. 특히 최근 기술적인 환경변화에 따른 정부의 EDI 서비스의 인터넷 전환 움직임에 대응하여 항만물류정보공동활용시스템(PLISM), 전자세금계산서서비스(LogisBill) , 스마트 화물운송정보망서비스 등 기존서비스의 사용자 편리기능 강화와 서비스 포탈화 등 Web 기반 고부가가치 서비스 확대로 기존고객 유지 및 신규매출 확대를 도모함에 따라 서비스 가입 고객수의 꾸준한 증가추세가 이어지고 있습니다.또한 수출입 화주에 대한 글로벌 공급망 관리 지원을 위해 모바일 기술 기반의 화물 운송 정보망 서비스등을 통해 향후 국내 B2B시장에서 당사가 점유하는 비율이 점차 증가할 것으로 보입니다. 그러나 기타 경쟁업체들의 당사 사업영역의 진출 시도에 따른 저가경쟁 움직임 등으로 인한 외부요인으로 인해 보다 차별적인 서비스 경쟁력이 요구되고 있습니다. ■ SI 당사 SI사업의 경우는 해운ㆍ항만 물류분야에 특화된 기술력을 바탕으로 물류관련 공공 프로젝트와 선사ㆍ포워더ㆍ운송사ㆍ터미널ㆍ창고 등을 주요 수요처로 하고 있는데, 선사를 제외한 다수의 물류관련 업체들의 정보화 수준이 낮은 까닭에 오히려 시장 잠재성은 타분야에 비하여 상대적으로 매우 크다고 할 수 있습니다. 당사는 설립 이래 지속적으로 물류부문 특히, 해운ㆍ항만ㆍ물류거점 등 공공부문 정보화 사업 분야에 특화된 SI를 성공적으로 수행하고 이를 통해 다년간 축적된 기술 및 노하우로 공공부문에 있어 기타 경쟁업체에 비해 상당한 우위를 점하고 있습니다. 특히 당사가 주력하고 있는 공공 시장의 경우에는 공공기관의 투자 계획이나 대형 프로젝트 발주 여부에 많은 영향을 받고 있습니다.■ SM IT Outsourcing에 대한 긍정적 인식의 전환과 IDC 개소로 인한 정부 및 공공 부분의 수요가 ITO 시장의 확대를 가속화 시키고 있습니다. 이에 당사가 구축한 정보시스템을 대상으로 SM사업을 적극 수주할 것이며 이와 더불어 SLA(서비스수준협약) 마련을 통한 수탁운영 서비스 수준의 고도화, 지속적인 교육 등 전문가 육성을 통한 내부 ITO 수행 역량 강화를 통해서 점층적으로 기존 고객 외에 일반물류기업 등으로 신규고객 확대를 강화할 계획입니다. 4) 신규사업 등의 내용 및 전망 2024년에는 PLISM ARA(프리즘 아라)의 시장지배력을 강화하고 서비스 기능을 고도화 하며 고객의 이용편의를 위한 신규서비스 개발에 전념하여 물류IT 선도기업으로서의 지위를 더욱 공고히 하겠습니다. 5)조직도 조직도.jpg 조직도 2. 주요 제품 및 서비스 가.
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주요 제품 등의 현황 당사는 전자문서중계서비스(EDI)를 기반으로 정보시스템 구축(SI)과 IT컨설팅, 물류솔루션 개발 및 판매, IT 아웃소싱 수행 등 물류분야의 토탈 IT서비스를 제공하고 있으며 각 제품별 매출액 및 총매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 사업부문 매출유형 품 목 구체적용도 주요상표등 매출액(비율) 부가통신 용역 EDI 주1) Port-MIS EDI 중계서비스 기타 중계 서비스 솔루션서비스 소계 SI 용역 SI 주2) 개별 프로젝트별 매출발생으로 별도 상표 없음 SM 용역 SM 주3) 고객사별 매출발생으로별도 상표 없음 기타 용역 임대 주4) 별도 상표 없음 총합계 주1) - Port-MIS EDI 중계서비스 : 선박의 최초 입항보고를 시작으로, 항만내 시설사용, 관제 사항, 화물입출항, 세입징수, 출항보고까지 모선별로 모든 항만운영 관련 정보를 관리하는 시스템인 항만물류종합정보망에, 수출입화물의 유통과 관련된 정보를 컴퓨터 간 전자자료교환(ElectronicDataInterchange; EDI) 방식으로 처리하는 서비스- 기타 중계서비스 : 관세청, 출입국, 검역소, 철도공사에 통합된 서식의 전자자료교환(ElectronicDataInterchange; EDI)을 제공하는 서비스주2) 해운ㆍ항만 물류관련 공공기관 및 일반기업의 정보시스템 설계 및 구축 서비스주3) 단순한 유지보수가 아닌, 물류관련 공공기관 및 기업의 개별 정보시스템 전체를 Outsourcing받아서 정보시스템의 기획ㆍ개발ㆍ시스템 운영 및 유지보수 등 정보화 환경 구현에 필요한 Total Solution 제공하는 서비스주4) 본사 사옥 등 잔여 공간 임대서비스 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 (단위 : 원) 품 목 제31기 제30기 제29기 해양수산부 항만운영 관세청 보세화물 법무부 해상출입국관리 코레일 철도화물운송 컨테이너터미널 자동화 선적 자동화 건당 120원 건당 120원 건당 120원 LogisBill 건당 120원 건당 120원 건당 120원 주) 당사 기타 품목의 매출은 프로젝트 또는 고객별로 발주자와의 협의에 따른총액계약에 의하여 일괄납품되므로 판매가격이 정해져 있지 않습니다. 1) 산출기준당사의 EDI서비스는 대부분 사용량(Kbyte)에 따라 요금이 부과되며, 일부 서비스는 건당 혹은 ID당 정액제 요금이 부과됩니다.SI, Solution, SM 및 상품판매는 매년 정보통신부에서 고시하는 소프트웨어 사업대가의 기준에 의한 등급별 기술자의 직접인건비와 제경비, 기술료 또는 H/WㆍS/W의 구매가격 등을 토대로 하여 프로젝트별로 가격을 제안합니다.2) 주요 가격변동원인당사 EDI서비스 요금은 당사 정책에 의하여 결정됩니다.SI, Solution, SM 및 상용 H/WㆍS/W판매는 매년 정보통신부에서 고시하는 소프트웨어 사업대가의 기준에 의한 등급별 기술자의 직접인건비와 제경비, 기술료 또는 H/WㆍS/W의 구매가격 등이 가격변동의 주요원인으로 작용합니다. 다. 사업부문별 재무현황 (단위 : 백만원) 2024년 부가통신사업 SI사업 SM사업 기타 계 총매출액 외부매출액 내부매출액 영업이익 자 산 감가상각비 등 3. 원재료 및 생산설비 가. 원재료에 관한 사항 1) 당사의 주요원료 매입현황은 다음과 같습니다. (단위 : 천원,%) 사업부문 매입유형 품 목 구체적용도 매입액(비율) 비 고 부가통신 외주가공비 유지보수 주전산기 관리,유지보수 티에스라인시스템(주), 주식회사 에스티아이,주식회사 인스웨이브시스템즈, 주식회사 인세이프 장비 H/W 시스템 구축 소 계 SI 외주가공비 S/W개발 정보시스템 설계 및 구축 주식회사 서안에스앤씨, (주)엘에프아이티,(주)아이트리드솔루션, 주식호사 인스웨이브시스템즈, 주식회사 엔지스 장비 H/W 정보시스템구축 유림인포텍, 주식회사 에스이지 소 계 SM 외주가공비 유지보수 정보시스템유지보수 주식회사 아이에스엠, 주식회사 엘에프아이티, 주식회사 플러스엔플러스, (주)에즈웰플러스(주)가온아이, 오오씨아이(주) 장비 H/W 정보시스템 유지보수 (주)비에이치컨설팅,
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주식회사 에스이지, 선진정보시스템, 주식회사 에코마린 소 계 총 계 2) 주요 원재료 등의 가격변동추이 당사의 주된 매입상품인 전산장비(H/W, S/W)는 구체적인 사양에 따라서 가격이 차별화되며 또한 매입처와의 계약에 따라서 가격변동이 심하고, 외주가공비의 경우도 프로젝트 단위로 수주업체와의 건별계약에 의하여 가격이 결정되므로 단일액으로산정하기가 어렵습니다. 다만, 전산장비의 경우 국내ㆍ외 업체들의 경쟁심화와 기술력발달에 따라 가격이 인하되고 있는 추세입니다. 또한 용역수행에 투입되는 기술인력의 인건비는 고객의 요구 수준에 따라 다르므로 일률적인 비교가 곤란합니다.나. 생산 및 설비에 관한 사항 1) 생산능력 및 생산능력의 산출근거당사는 EDI를 제외한 기타 품목의 경우는 생산설비를 통한 제품생산이 아닌, 인적자원을 활용한 기술용역사업을 수행하므로 객관적인 생산능력의 산출이 어려우며 EDI 생산능력은 다음과 같습니다. (가) 생산능력 사업부문 품 목 사업소 제31기 제30기 제29기 부가통신 EDI 본사 합 계 - 신규서비스의 증가와 최근 중계서버, 통신서버등의 전산장비 투자를 통해 생산능력 증가 (나) 생산능력의 산출근거 ① 산출기준 당사가 처리가능한 EDI 연간 최대 전송량을 기준으로 산정하였습니다. ② 산출방법 주전산기 보유현황 전자문서1건당 평균Byte량 ④ 연간처리 Byte량 ⑤(=①×②×③×④) CPU처리속도(Mhz) ① 보유대수② 1Mhz당연간 전자문서처리 건수 ③ 계 주) 주전산기 보유내역- CPU 5,200MHz의 성능을 지닌 가상머신(VM) 3대 : 중계서버- CPU 2,700MHz의 성능을 지닌 가상머신(VM) 4대 : 통신서버- CPU 7,200MHz의 성능을 지닌 시스템 2대 : DB서버 2) 평균가동시간 EDI 서비스는 365일 24시간 가동을 원칙으로 하고 있습니다. 3) 생산실적 및 가동률 당사는 EDI를 제외한 기타 사업부문의 경우는 생산설비를 통한 제품생산이 아닌, 인적자원을 활용한 기술용역사업이므로 객관적인 생산실적의 산출이 어려우며 EDI 생산실적은 다음과 같습니다. (가) 생산실적 사업부문 품 목 사업소 제31기(2024년) 제30기(2023년) 제29기(2022년) 부가통신 EDI 본사 - 신규서비스의 증가와 최근 중계서버, 통신서버등의 전산장비 투자를 통해 생산실적 증가(나) 당해 사업연도의 가동률 (단위 : Mbyte ) 사업소(사업부문) 품 목 가동가능 데이터량 실제가동 데이터량 평균가동률(%) 본사(부가통신) EDI 주1) EDI의 생산설비라고 할 수 있는 주전산기는 365일 24시간 가동하기 때문에생산능력 대비 생산실적으로 가동률을 산정하였습니다.주2) 기타 품목의 경우는 생산설비를 통한 제품생산이 아닌 인적자원을 활용한기술용역사업이므로, 생산능력 및 생산실적의 산출이 곤란하여 가동률 산정이어렵습니다. 다. 생산설비의 현황 등 1) 생산설비의 현황 [자산항목 : 보증금] (단위:천원) 소유형태 소재지 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비 고 증가 감소 임차자산 부산 임차자산 부산 임차자산 부산 소계 [자산항목 : 토지] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비 고(공시지가) 증가 감소 자가보유(등기) 서울 867.6㎡ 자가보유(등기) 대전 55.96㎡ 자가보유(등기) 서울 99.66㎡ 자가보유(등기) 서울 66.44㎡ 자가보유(등기) 서울 70.95㎡ 자가보유(등기) 울산 40.99㎡ 자가보유(등기) 대전 292.6㎡ 소 계 * 토지 공시지가는 2024년 5월 기준임. [자산항목 : 건물] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비 고(과세시가표준액) 증가 감소 자가보유(등기) 서울 4,363.44㎡ 자가보유(등기) 대전 333.91㎡ 자가보유(등기) 서울 379.08㎡ 자가보유(등기) 서울 252.72㎡ 자가보유(등기) 서울 357.71㎡ 자가보유(등기) 울산 84.96㎡ 자가보유(등기) 대전 432.65㎡ 소 계 * 시가표준액은 2024년 5월 기준임[자산항목 :
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차량운반구] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비 고 증가 감소 자가보유 서울 1대 자가보유 부산 1대 자가보유 서울 1대 소 계 [자산항목 : 비품] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고 증가 감소 자가보유 서울 비품(전산장비등) [자산항목 : 전산시스템] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고 증가 감소 자가보유 서울 전산장비 [자산항목 : 사용권자산] (단위:천원) 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고 증가 감소 리스 세종 리스 부산 리스 부산 리스 서울 리스 대전 리스 서울 리스 부산 리스 서울 리스 서울 소계 라. 설비의 신설 및 매입 계획 등당사는 보고서 제출일 현재 기존 서비스 개선 및 보강에 필요한 시스템 일부 교체 등 통상적인 설비 매입활동 이외에는 이사회 결의등을 통해 확정된 별도의 신규투자계획이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적당사 매출의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 사업부문 매출유형 품 목 제31기 제30기 제29기 부가통신 용역 EDI 내 수 SI 용역 SI 내 수 SM 용역 SM 내 수 기타 임대 임대 내 수 합 계 합 계 나. 판매방법 및 조직1) 판매조직당사의 판매조직은 지역별로(서울, 부산, 세종) e-Biz사업팀, SI사업팀을 두고 있으며 소속별 해당 영업인력이 영업을 담당하고 있습니다. 2) 판매경로당사가 판매하는 모든 품목은 100% 직판에 의하고 있습니다. 3) 판매방법 및 조건 사업부문 판매방법 및 조건 부가통신 업체별(서비스별) 계약 체결 후, 월별 이용량에 따라 익월 현금 수령 SI 단일 건별 계약 체결 후, 계약내용에 따라 현금 수령 SM 연간 서비스 계약 체결 후, 계약내용에 따라 월별 일정액 현금 수령 다. 판매전략1) 고효율의 통신망 구축당사의 부가통신 사업부문은 수출입화물의 이동과 관련된 정부 및 공공기관, 항만, 선사, 운송사, 하역사, 창고업자, 화주 등 물류 관련 전반 고객이 연계되어 있어 양질의 서비스를 위하여는 전국적인 통신 네트워크를 원활하게 운영하는 것이 필수적입니다. 이를 위하여 다수의 전용회선과 각종 통신망을 구축하여 운영하고 있습니다. 사용자가 어디에서나 어떠한 방법으로든지 접속이 가능하도록 전용회선, 인터넷회선, 전화선 등 다양한 방법으로 통신시스템을 운영하고 있습니다. 망간 연계에 있어서 국내 뿐만 아니라 해외와의 정보교환을 도모하고자 SCHL(스털링 커머스 하팍로이드) 등 해외망과의 연계체제도 구축하여, 당사의 사용자들이 국내외를 통한 정보교환을가능하도록 하였습니다. 무장애 통신망 구축을 위하여 다수의 기간 통신망을 효율적으로 운영하고 있으며, 고객의 정보교환을 원활하게 해 줌으로써 물류에 소요되는 비용 및 시간의 절약을 목표로 하고 있습니다.2) 사용자교육 및 A/S선박의 입ㆍ출항과 화물의 수출ㆍ입 신고 등과 관련된 대정부 신고 서비스에 있어서는 관련 규정의 변경이나 업무의 변경시에는 사용자프로그램의 up-grade 또는 배포와 함께 사용자에 대한 사전교육을 충분히 실시하고 있습니다. 24시간 Help Desk를 운영하여 언제든지 정보의 교환을 가능하도록 하여 전자문서교환의 장애를 사전에 방지하고 있습니다. 사후 유지보수의 경우에도 전국의 각 지역별로 유지보수 협력업체에서 정기적으로 방문하여 사용자프로그램의 작동 및 업무의 처리 현황을 체크하고있으며, 대규모의 고객에 대하여는 본사에서 직접 그 상황을 관리ㆍ체크하고 있습니다. SI 프로젝트의 완료 후에도 철저한 사후관리로 신뢰를 구축하여 타 사업자와 차별화된 이미지를 확보하는 데 노력하고 있으며, 축적된 기술을 최대한 활용할 수 있는 물류분야에 특화된 판매전략을 우선 추진하고 있습니다.3) 홍보회사의 이미지 제고와 가능한 잠재고객을 확보하고자 회사 홈페이지, 홍보동영상, 브로슈어 및 제품 카탈로그 등을 통하여 서비스 및 사업에 대한 홍보를 강화하고 있습니다.4) 사용자 편의 도모현재의
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전자화된 업무에 대한 개선 뿐만 아니라, 사용자 및 물류업계에서 수작업으로 처리하는 업무를 면밀히 파악하여 사용자의 편의를 도모함과 아울러 전산업무를 확대하여 매출의 신장을 꾀하고 있습니다. 당사는 창사 이래 계속하여 물류와 관련한 서비스 제공을 통하여 물류정보화의 노하우를 충실히 축적하여 왔습니다. 따라서 사업의 수행에 있어서 추진 초기부터 물류전반에 대한 업무 숙지도를 충분히 제공하고, 완성도를 높이기 위한 엄격한 품질관리로 신뢰를 구축하고 있습니다. 또한, 고객세미나, 온라인 설명회등을 통히 지속적으로 고객의 편의성 향상을 위해 노력하고 있습니다. 이러한 노력의 결과로 물류관련 분야에 있어서 독보적인 경쟁력 확보하여 각 사업부문의 수요에 대응하고 있습니다. 라. 수주실적 (단위 : 천원) 품목 수주일자 납기 수주총액 기납품액 수주잔고 수량 금액 수량 금액 수량 금액 SI 2023년도 해운항만물류정보시스템(PORT-MIS) 고도화 울산신항역 철도CY운영시스템 통합유지보수 용역 항공보안자원 통합관리 플랫폼 구축 정보화전략계획 수립 용역 목포 세방부두 항만출입관리시스템 유지보수 군산항역 철도CY운영시스템 통합유지보수 용역 부산항만공사 RFID 항만출입관리시스템 연계서버 및 연계시스템 구축사업 2024년 해운항만물류정보시스템(Port-MIS) 고도화 평택당진항 기아교 항만출입관리시스템 유지보수(2024) 2024년 RFID 항만출입관리시스템 긴급정비 수리비 BPA 2022~2024년 정보시스템 통합유지관리 용역 긴급정비수리비(상반기) 2024년 RFID 출입감시 시스템 긴급유지보수(1분기) 철도물류정보서비스 고도화 구축사업 울산신항역 철도CY운영시스템 통합유지보수 용역 목포항 항만출입관리시스템 노후 운영시설 장비 교체 한국해양진흥공사 통합리스크관리시스템 구축 부산항만공사 정보시스템 인프라 증설 용역 부산항만공사 노후 무선보안인프라 개선 용역 YGPA CRM JAVA 버전 1.8 업그레이드에 따른 프로그램 수정 및 테스트 목포 세방부두 항만출입관리시스템 유지보수 항만물류 디지털트윈 플랫폼 구축 지원 isp 수립용역 2024년 2분기 RFID 출입감시 시스템 긴급유지보수 콜롬비아 부에나벤투라 및 카르테헤나 항만 컨테이너검사장 개발 타당성조사 BPA 2022년~2024년 정보시스템 통합유지관리용역 긴급정비 수리비(하반기) 부산항 일반차량출입구 노후 차단기 교체용역 사업 2024년 3분기 RFID 출입감시 시스템 긴급유지보수 인천항만공사 법무부 외국인 기본인적정보 연계에 따른 임시출입증 시스템 개선 용역 RFID 출입보안시스템(패키지) BPA 2022~2024년 정보시스템 통합유지관리 용역 긴급정비수리비 소 계 SM 여수광양항만공사 정보시스템 유지관리 용역(1차년도) 오라클 소프트웨어(DB 등) 유지보수 계약 2024-2026 정보인프라시스템 종합유지보수 용역(1차) 해운항만물류정보시스템 위탁운영(2024) 항만출입관리시스템 위탁운영 용역(2024) 2022-2024 정보시스템 통합유지관리 용역(3차년도) IT서비스 통합유지보수사업(2차년도) 23~25년 정보시스템 위탁운영 및 유지보수 사업(2차년도) 2024년 여수광양항 보안감시설비 유지관리용역(RFID부문) 여수광양항만공사 정보시스템 유지관리 용역(2차년도) 군산항역 철도CY운영시스템 통합유지보수 용역 오라클 소프트웨어(DB 등) 유지보수 계약 소계 총합계 5. 위험관리 및 파생거래 가. 본 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석 '38.금융상품 위험관리' 를 참고 하시기 바랍니다 나. 파생상품거래 현황해당 사항이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 주요계약 '4. 매출 및 수주상황'의 '라.수주실적'을 참고하시기 바랍니다. 7. 기타 참고사항 나. 연구개발활동의 개요 1) 지능정보기술연구팀 지능정보기술연구팀은 지난 1996년부터 지금까지, 당사의 사업 수행을 위한 핵심 기술을 개발해 왔으며, 국가 R 사업 수행, 국내외 표준화 활동 및 신기술동향을 분석하여 새로운 서비스 및 비즈니스 모델을 발굴하여 왔습니다. 당사의 지능정보기술연구팀에서 현재
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수행하고 있는 연구개발 활동은 크게 다음과 같습니다. 첫째, 국가 연구개발사업 수행으로 관련 기술 및 전문성 확보 - 자율운항선박 핵심 기관시스템 성능 모니터링 및 고장 예측/진단 기술개발 - 스마트 자율운항선박-밸류체인 간 데이터 표준 개발 및 서비스 설계 둘째, 프로세스 효율성 개선 및 솔루션 고도화 - LLM를 활용한 AI 컨택센터 개발 - OCR과 LLM 기반 이미지 문서 정형 데이터 변환 및 검색 기술 개발 - 고가용성 통합 Gateway 시스템 개발 셋째, 다양한 물류 정보화 및 표준화 활동 참여, 기술 전파 - 국내외 물류 및 표준관련 위원회 참여 및 표준 전문위원 수행 - 국내외 물류 및 표준, 기술 관련 논문 제출 - 정기적인 연구개발 세미나를 통한 기술 전파 - 신기술 개발을 통한 시장 점유율 확대 2) eBiz솔루션연구팀eBiz솔루션 연구팀은 당사의 핵심사업인 전자물류 서비스를 위한 핵심 기반 인프라 시스템의 연구개발 및 물류IT정보화 기술동향을 분석을 통한 다양한 물류주체를 위한 효율적인 서비스 체계 연구등을 담당하고 있습니다. 현재 수행하고 있는 주요 연구개발 업무는 크게 두가지 영역으로 나뉘어 집니다.첫째, 훼리 화물 관리 효율화를 위한 통합 관리 플랫폼에 대한 연구 - BL관리, 항차관리등 수동처리부분의 자동화 방법에 대한 연구 - DO, SR, BOOKING 등 서비스 연계 방법에 대한 연구 둘째, 웹 정보 수집 자동화 방지 대응 기술에 대한 연구 - 자동화 차단 유형 분석 및 지속 가능한 데이터 수집 자동화 모듈 개발 - 선사 및 터미널등 실사용 사이트를 대상으로 하는 환경 구축 셋째, 부킹, BL 트래킹 정보등 대량 발송 서버 성능향상을 위한 분산처리 기술에 대한 연구 - 사용자/서비스 단위 맞춤형 분배알고리즘을 적용하여 대량 발송 서버 처리 성능을 개선하는 기술에 대한 연구 - 부킹(BOOKING), BL 트래킹 등 정보 서비스 연계 방법에 대한 연구 - 부킹, BL 트래킹 정보등 대량 발송 서버 신규 구축 및 부하 개선을 위한 분산처리 기술적용에 대한 연구 넷째, 운송오더를 연계한 이트랜스 운송중계 서비스 연구 - 공차 등록와 운송사 차량수배 공개오더 매칭에 관한 연구 - 차량위치와 컨테이너 사진전송을 통한 운행시간 단축과 저탄소 실천에 관한 연구 - 수입-수출 운송사 연계를 통한 복화 공유 컨테이너 활성화 방안 연구 다섯째, 모바일 연동을 통한 터미널 반출입 운송 효율화 방안 연구 - 터미널 장치위치와 반출 우선순위 정보연계에 관한 스마트 픽업 서비스 연구 - 터미널 혼잡시간 예측을 통한 코피노 반출입예정시간 현실화 연구 - 씰사진 기반의 풀반입 코피노 자동 전송에 관한 연구 여섯째, 타깃형 문서 중계 플랫폼에 대한 연구 - 거래 타깃 정보 저장소 구축 연구 - 사용자 타깃 지정에 따른 문서 중계 기술에 관한 연구 - 타깃형 문서 중계 플랫폼에 대한 정보보안체계 연구 3)DT팀DT(Digital Transfer)팀은 당사의 신사업 추진을 위한 핵심기술 연구를 위해 조직되었으며, 디지털전환 기술에 기반한 새로운 비지니스 모델 발굴을 위한 개발업무를 담당하고 있습니다.신기술동향분석등을 통한 연구개발 활동을 수행하고 있으며, 주요 연구활동으로는 아래와 같습니다. 첫째, 인공지능 기반의 디지털 물류 플랫폼 서비스 개발 - 이미지형 문서로 교환되는 문서에 대한 AI 기반의 디지털화로 업무간소화 제공 - 디지털화 기술을 통한 반복적인 수작업 입력 프로세스의 자동화/간소화 - 수출입 문서의 신뢰성 확보를 통한 보안강화 및 위변조 방지로 업무 간소화 둘째 , 물류비 결제 및 자동정산 서비스 개발 - 종이기반의 청구업무를 디지털화 하여 정확하고 간편한 청구업무 제공 - 은행뱅킹을 이용한 물류비 납부의 번거로움을 해결한 온라인 간편납부 제공 - 해상운임 인보이스에 기반한 간편 FX송금 제공 - 물류비 납부내역 실시간 자동확인을 통한 수납확인 자동화 제공 다. 연구개발담당조직당사 부설 연구소는 지능정보기술연구팀, eBiz솔루션연구팀, DT팀으로 구성되어 있습니다 라. 연구개발 비용 당사의 최근
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3년간 연구개발 비용은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 과 목 제31기 제30기 제29기 비 고 원 재 료 비 인 건 비 감 가 상 각 비 위 탁 용 역 비 기 타 연구개발비용 계 회계처리 판매비와 관리비 용역원가 개발비(무형자산) 고정자산 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] 마. 연구개발실적 1) 지능정보기술연구팀 첫째, 자율운항선박 핵심 기관시스템 성능 모니터링 및 고장 예측/진단 기술개발- 선박 기관 시스템에 대한 실시간 상태 모니터링을 통해 고장을 진단 및 예측 할 수 있는 의사결정 지원 시스템 구현- 선박 5종 기기 대상 데이터 분석 및 고장 진단/예측 소프트웨어 개발- 선박 5종 기기 대상 CBM 시스템 및 모니터링 기술 개발둘째, 스마트 자율운항선박-밸류체인 간 데이터 표준 개발 및 서비스 설계- 조선해양산업의 데이터 연계 비즈니스 생태계를 위한 데이터 상호 운용 구조 설계- 스마트 자율운항선박과 밸류체인 간 데이터 표준 기반 서비스 설계- 선박-밸류체인 간 데이터 표준 기반 경제모델 설계셋째, LLM를 활용한 상담 업무지원 AI 컨택센터 개발- 자연어 처리 및 지식 관리 시스템 통합- 실시간 정보 검색 및 동적 지식 업데이트- AI 처리율 및 상담 품질 지표 매트릭 설정 넷째, OCR과 LLM 기반 이미지 문서 정형 데이터 변환 및 검색 기술 개발- OCR 추출 정보 스키마 생성 및 LLM 추론 환경 구축- 검색 엔진 설정 및 OCR 파이프라인 구축- Fuzzy 검색 기능 개발 및 적용 다섯째, 고가용성 통합 Gateway 시스템 개발- API Gateway 서비스 관리 및 확장성 제공 인프라 설계- 트래픽 부하 분산 및 장애 대응 설계- 통합 인증 및 권한 관리 설계 및 개발 2) eBiz솔루션연구팀첫째, 훼리 화물 관리 효율화를 위한 통합 관리 플랫폼에 대한 연구 - 수출입 항차관리 및 BL 관리 서비스 개발 - 부킹, 적하목록, ARA등 프리즘 서비스와의 데이터 연계 개발 - 화물운임, 영수내역등 운임 관리 서비스 개발 - 중국 EDI 파싱 및 후처리 서비스 개발 - AN, 인보이스등 FAX, EMAIL 자동 전송 서비스 개발 둘째, 웹 정보 수집 자동화 방지 대응 기술에 대한 연구 - 자동입력 패턴 감지 우회 기술 개발 - 머신러닝을 활용한 캡챠시스템 해결 기술 연구 - 다양한 브라우져 접속 형태 지원으로 범용성 향상 - 클라우드를 활용한 분산 처리기술 적용으로 성능 향상 - 자동화방지 대응기술을 활용한 물류트래킹 정보수집 사례 구현 셋째, 부킹, BL 트래킹 정보등 대량 발송 서버 성능향상을 위한 분산처리 기술에 대한 연구 - 대량 메시지 발송 소버의 처리 성을 개선을 위한 다양한 분배 알고리즘 연구 - 부킹(BOOKING), BL 트래킹 등 다양한 정보 서비스 인터페이스 표준화 - 발송서버 처리성능 향상을 위한 분산처리 기술 적용 연구 넷째, 운송오더를 연계한 이트랜스 운송중계 서비스 연구 - 공차조회,오더공개 운송사용 차량수배 서비스 개발 - 공차등록,운행보고 차주용 차량수배 서비스 개발 - 실시간 차량위치 관제로 운행경로와 운행시간 단축 실현 - 선사제공 복화공유 컨테이너 자동 등록연계 처리 다섯째, 모바일 연동을 통한 터미널 반출입 운송 효율화 방안 연구 - 터미널 장치정보 확보로 반출우선순위 제공 API 서비스 - 터미널 반출입 혼잡시간 수집 및 머신러닝 기술 적용 - 기사 제공용 터미널 반출입 예상시간 확인 서비스 개발 - 기사 정보기반의 풀반입 코피노 자동 전송 서비스 개발 여섯째, 타깃형 문서 중계 플랫폼에 대한 연구 - 사서함 중계 서비스를 위한 거래 타깃 정보 중앙 저장소 구축 - 사용자 타깃 설정에 따른 구독 기반 사서함 중계 서비스 개발 - OAuth2.0, 다중 인증(MFA), 동적토큰관리, 부인방지, 메시지 암호화 기술을 활용한 사서함 중계 플랫폼 정보보안체계 연구 - 데이터 변환, 전자문서 검증, 전자문서 흐름 3)DT팀추가해야됨 7. 기타 참고사항 당사는 지속적인 연구개발활동으로 꾸준히 지적재산권을 취득하고 있습니다. 구분 특허권
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 연결실체는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 주식회사 케이엘넷은 해운항만 물류분야를 중심으로 전자문서중계서비스(EDI)를 기반으로 한 전자물류서비스 외에 시스템통합(SI) 사업, 솔루션 판매, IT아웃소싱 등 물류IT 분야의 토털 서비스를 제공하고 있습니다. 케이엘넷의 주력 사업인 전자문서중계서비스 사업은 국내 수출입 물동량의 증가 및 해상특송의 증가로 인하여 매출은 전년대비 10.3% 증가한 27,129백만원, 매출이익은 15.6%가 증가한 13,182백만원을 달성하였습니다. SI사업은 전년대비 35.2% 감소한 4,937백만원, 매출이익은 133.9% 증가한 43백만원을 달성하였고, SM사업은 2.5% 매출이 감소한 13,836백만원, 73.9% 이익이 증가한 1,417백만원의 실적을 달성하였습니다. IT사업인 SI사업과 SM사업의 경우 정부 및 공기관의 정보화 사업을 수행하는 특성 상 정부의 예산감축, 발주기관의 사업축소, 사업이월등의 영향으로 매출규모는 전년대비 감소하였습니다. 코로나 팬데믹 기간을 거치며 급변하는 국제정세와 매년 감소하는 경제 성장률로 인하여 글로벌 해운시장 또한 많은 변화를 거치고 있습니다. 케이엘넷도 그런 변화에 직접적인 영향을 받아 최근 3~4년동안은 해운 운임의 상승, 특송물량 증가, 컨테이너 물동량 증가 등의 혜택을 누렸다고 할 수 있을 것입니다. 그러나 해운 산업의 변화에만 기대로 있기에는 사업의 확장성에 한계가 있을 수 밖에 없기에 그동안 계속해서 PLISM ARA, 로지스뷰, 글로벌화물추적서비스, eTrans-W서비스등 신규서비스 발굴에 역점을 두었고, 중장기적인 성과도 기대하고 있습니다. 앞으로도 수출입물류IT 전문기업이라는 명성에 걸맞게 기존 서비스의 개발과 발전을 도모하는 것은 물론이고, 새로운 시장을 창출해 나가는 역동적인 기업이 되도록 케이엘넷 임직원 모두가 노력하겠습니다. - 2024년도 부문별 매출액과 영업이익(별도 기준) (단위:백만원) 2024년 부가통신사업 SI사업 SM사업 기타 계 매출액 매출원가 매출총이익 3. 재무상태 및 영업실적(연결 기준)가. 재무상태 (단위:천원) 과 목 제31기 제30기 증감 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 지배기업 소유지분 자본금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 비지배지분 자본총계 부채와자본총계 나. 영업실적 (단위 : 천원) 과 목 제31기 제30기 증감액 증감율 매출액 영업이익 당기순이익 지배기업소유지분 비지배지분 주당순이익 기본주당순이익(원) 희석주당순이익(원) 4. 유동성 및 자금조달과 지출(연결기준) 가. 유동성 당사는 연결재무제표 기준으로 유동자산 360억을 보유하고 있으며, 이는 전기 310억과 비교하였을때 50억원이 증가하였습니다. 이중 현금 및 현금성 자산은 45억원을 보유하고 있습니다. (단위 : 천원) 구 분
케이엘넷 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

유동성 제 31 기 제 30 기 현금및현금성자산 유동비율(유동자산/유동부채 ×100) 부채비율(부채총계/자기자본 ×100) 차입금의존도(차입금/총자산 ×100) 유동비율은(유동자산/유동부채)은 674%로 전기 577% 대비 당해 97% 증가 하였습니다. 부채비율은 11%로 튼튼한 재무구조를 유지하고 있으며, 앞으로도 계속해서 건실한 재무구조를 실현해 나가겠습니다. 나. 자금조달 당해연도 영업활동으로 인한 100% 현금매출의 발생으로 현금성 자산을 확보하고 있으며, 이는 매년 증가하고 있으며 기업운영, 시설투자 계획 및 투자자금으로 운영되고 있습니다. 당사는 단기 및 장기 차입금이 없으며, 현재 차입에 대한 계획도 없습니다 5. 부외거래 우발부채 참조 멘트 추가!!!!(주석 확인 후) 6. 그밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항동 보고서 Ⅲ. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석(2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책, 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천)을 참조해 주시기 바랍니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 - 환경관련 법률 등에 따라 회사가 부담하거나 부담할 것으로 예상되는 이슈는 없습니다.- 종업원과 관련된 이슈는 없습니다. 다. 법규상의 규제에 관한 사항 - 해당사항 없습니다. 라. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항- 보고기간말 현재 회사는 파생상품자산(부채)가 없습니다.
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 04월말 기준 총 412개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 106.02조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.12조원 수준입니다. 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월말 기준).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월말 기준) 운용부동산 유형별 리츠 수 자산총계(2025년 4월말기준).jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 자산총계(2025년 4월말기준) 2) 리츠 산업의 성장성 지난 5년간 (2020년 4월~2025년 04월) 리츠 총자산 규모는 약 54.70조원이 증가 하였고, 리츠수는 150개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다. 리츠 수 및 자산규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 추이 * 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 04월말 기준 통계자료) 3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다. 나. 회사의 현황 1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 - 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 2022년 7월 26일 설 립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2023년 4월 10일자로 한국거래소 유가증 권시장에 상장되었습니다. 당사의 자산관리회사는 삼성에스알에이자산운용(주)으로, 당사는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 삼성그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주 주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다. 이를 위한 시작으로, 당사는 지난 2022년 11월 24일 에프엔타워 대치와 순화를 취득하였습니다. 에프엔타워 대치의 주요 임차인은 삼성생명보험㈜ 등 우량한 신용도의 임차인들이 임차하여 사용중에 있습니다. 에프엔타워 순화는 2002년 준공 이후로 현재 ㈜에스원 본사 사옥으로 100% 사용되고 있습니다. 또한, 최근에는 2024년 09월 24일
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에프엔타워 판교을 취득하였고, 에프엔타워 판교는 2014년 준공 이후로 현재 한화시스템㈜ 본사 사옥으로 100% 사용되고 있습니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분 - 당사는 부동산업을 단일사업으로 영위하고 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 투자부동산 내역 1) 에프엔타워 대치 - 당사는 삼성생명보험㈜(매도인)와 2022년 11월 11일 에프엔타워 대치를 거래금액 4,811억 2,100만원에 취득하는 부동산매매계약을 체결하였으며, 계약에 의거하 여 2022 년 11월 24일 부동산 매매거래를 종결하여 취득을 완료하였습니다. ① 부동산 현황 [에프엔타워 대치 개요] 구분 내용 소재지 서울특별시 강남구 대치동 891 사용승인일 1995년 10월 14일 (2022년 02월 리모델링) 용도지역/용도지구 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 주용도 업무시설 대지면적 연면적 임대전용률 오피스 45.11% / 리테일 56.83% 규모 B6 / 20F 주요 임차인 삼성생명보험㈜ ② 주요 임차인 현황 - 에프엔타워 대치의 주요 임차인은 삼성생명보험㈜, ㈜신세계인터내셔날 등으로 우량한 신용도의 임차인들이 임차하고 있으며, 작성기준일(2025년 04월 30일) 계약기준 공실률은 0%입니다. 또한, 임대비중이 높은 주요 임차인의 임대차 계약 조건은 다음과 같습니다. [주요 임차인의 임대차 계약 조건](2025년 04월 30일 기준) 임차인 사용층 인상조건 재계약통보(통보기한) 해지시　위약벌 보증금, 임대료, 관리비 조정조건 삼성생명보험㈜ 보증금, 임대료, 관리비 모두 매년 3.5% 인상 6개월전 3개월분의 환산임대료 ㈜신세계인터내셔날 15~16 보증금, 임대료, 관리비 모두 매년 3.5% 인상 6개월전 3개월분의 환산임대료 포스코플로우㈜ 보증금, 임대료, 관리비 모두 매년 3.0% 인상 6개월전 3개월분의 환산임대료 ㈜상상인증권 보증금, 임대료, 관리비 모두 매년 계약기간 개시일 해당일의 4개월 전 통계청이 고시하는 소비자물가지수가 인상된 경우에 한하여 지수를 적용하여 인상 3개월전 3개월분의 환산임대료 ㈜뤼이드 임대료, 관리비 모두 매년 3.5% 인상 6개월전 3개월분의 환산임대료 (자료: 당사 제시) 에프엔타워 대치의 주요 임차인인 삼성생명보험㈜, ㈜신세계인터내셔날, 포스코플로우㈜ 등 총 면적의 92.49% 임차하여 사용하고 있습니다. 이러한 주요 임차인을 통하여 안정적으로 임대료를 확보하고 있습니다. 2) 에프엔타워 순화 - 당사는 삼성생명보험㈜(매도인)와 2022년 11월 11일 에프엔타워 순화를 거래금액 1,965억 1,400만원에 취득하는 부동산매매계약을 체결하였으며, 계약에 의거하여 2022년 11월 24일 부동산 매매거래를 종결하여 취득을 완료하였습니다. ① 부동산 현황 [에프엔타워 순화 개요] 구분 내용 소재지 서울특별시 중구 순화동 175번지 사용승인일 2002년 04월 29일 용도지역/용도지구 일반상업지역, 방화지구, 역사도심(4대문안) 주용도 업무시설 대지면적 연면적 임대전용률 규모 B9 / 20F 주요 임차인 ㈜에스원 ② 임차인 현황 - 에프엔타워 순화는은 준공 이후로 ㈜에스원 본사 사옥으로 100% 사용되고 있으며 , 임대차 계약조건은 다음과 같습니다. [임차인의 임대차계약 조건](2025년 04월 30일 기준) 임차인 사용층 인상조건 재계약통보(통보기한) 해지시위약벌 보증금, 임대료, 관리비 조정조건 ㈜에스원 B1~21 모두 연3%와 인상일 4개월 전일이 속한 월의 전년 동월 대비 소비자물가지수 상승률중 높은 이율을 적용하여 매년 인상 6개월전 3개월분의 환산임대료 (자료: 당사 제시) 3) 에프엔타워 판교 - 당사는 삼성화재해상보험㈜(매도인)와 2024년 09월 20일 에프엔타워 판교를 거래 금액 1,258억 7,000만원에 취득하는 부동산매매계약을 체결하였으며, 계약에 의거 하여 2024년 09월 24일 부동산 매매거래를 종결하여 취득을 완료하였습니다. ① 부동산 현황 [에프엔타워 판교 개요] 구분 내용 소재지 경기도 성남시 분당구 판교역로 188 (삼평동 642)
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사용승인일 2014년 04월 01일 용도지역/용도지구 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 주용도 업무시설 대지면적 연면적 임대전용률 규모 B7 / 13F 주요 임차인(임대율) 한화시스템㈜(100%) ② 임차인 현황 - 에프엔타워 판교는 준공 이후로 한화시스템 ㈜ 본사 사옥으로 100% 사용되고 있으며, 임대차 계약조건은 다음과 같습니다. [임차인의 임대차계약 조건](2025년 04월 30일 기준) 임차인 사용층 인상조건 재계약통보(통보기한) 해지시위약벌 보증금, 임대료, 관리비 조정조건 한화시스템㈜ 1~13 임대료, 관리비 모두 매년 3% 인상 6개월전 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 - 당사의 매출은 주로 투자부동산을 임대하여 수취하는 임대료 수익입니다. - 당사의 주요 매출처 및 매출액은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 제10(당)기 제9(전)기 제8(전전)기 매출액 비율(%) 매출액 비율(%) 매출액 비율(%) 삼성생명보험㈜(에프엔타워 대치) 삼성화재해상보험(에프엔타워 대치) 삼성카드(에프엔타워 대치) 삼성 계열사 외 ㈜에스원(에프엔타워 순화) 합계 주) 상기 매출액에는 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다. - 당사는 부동산투자회사로서, 수주상황과 관련하여 해당사항이 없습니다 5. 위험관리 및 파생거래 가. 당사의 위험관리 목표 및 정책 - 당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 나. 위험관리 - 당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있 습니다. 당사의 Core/Core+ 자산은 우량 임차인의 장기 계약을 통해 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 또한, 당사는 글로벌 경제의 불확실성 및 변동성이 증 가하고 있는 가운데 전통적인 안정투자상품 대비 부동산 임대수익 특성상 시장요 인에 대한 헷지 가능합니다. 당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터 링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험 의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측하고 대응하고 있습니 다 이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 'Ⅲ.재무에관한 사항' 중 '5. 재무제 표 주석'을 참조하여 주시기 바랍니다. 다. 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다. 가. 주요계약 구분 계약상대방 계약시점 주요계약내용 지급시점 부동산매매계약(에프엔타워 대치) 삼성생명보험 주식회사 1. 매매목적물 : 에프엔타워 대치 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 481,121,000,000원 (건물분 부가세 제외) 2022년 11월 24일 부동산매매계약(에프엔타워 순화) 삼성생명보험 주식회사 1. 매매목적물 : 에프엔타워 순화 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 196,514,000,000원 (건물분 부가세 제외) 2022년 11월 24일 부동산매매계약(에프엔타워 판교) 삼성화재해상보험 주식회사 1. 매매목적물 : 에프엔타워 판교 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 125,870,000,000원 (건물분 부가세 제외) 2024년 09월 24일 자산관리 삼성에스알에이자산운용주식회사 1. 매입수수료 : 매입가액 ×0.5% (부가가치세별도) * 단, 삼성생명보험주식회사로부터 2022년 11월 매입한 대치타워, 에스원빌딩의 매입에 한해 매입가액의 0.1% 2.
삼성FN리츠 — 사업보고서 (2025.04)

운용수수료 (부가가치세별도) - 운용자산 매입가액의 0.25%/365일(윤년의 경우 366일) ×일수(운용자산 보유일수)3. 자산관리성과수수료 (부가가치세별도) - (현금배당액-최고 현금배당액)×일평균 발행주식수×25%4. 매각수수료 (부가가치세별도) - 매각자산이 실물 부동산인 경우 : 매각가액 ×0.7% - 매각자산이 실물 부동산 외의 자산인 경우 : 거래대금 ×0.7%5. 매각성과수수료 (부가가치세별도) - 매각자산이 실물 부동산인 경우 : (매각가액-매입가액) ×10% - 매각자산이 실물 부동산 외의 자산인 경우 : (거래대금-장부가)×10% 정기주총일로부터 7일 이내 자산보관(현금) (주)우리은행 1. 매결산기 1,000만원(부가가치세별도)2. 추가 매입자산의 가중평균 매입가액 ×0.00125% * 추가 매 입자산은 2024년 9월 편입한 에프엔타워 판교 정기주총일로부터 7일 이내 자산보관(부동산) 대한토지신탁(주) 매결산기 200만원(부가가치세별도) 정기주총일로부터 7일 이내 사무수탁 신한펀드파트너스(주) 매 결산기말 위탁자가 보유하는 매입자산의 가중평균 매입가액의 0.00575%(부가가치세별도) 정기주총일로부터 7일 이내 7. 기타 참고사항 - 해당사항 없습니다.
삼성FN리츠 — 사업보고서 (2025.04)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2025년 02월 01일부터 2025년 04월 30일까지 제10기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관련 의견을 아래와 같이 보고합니다. 가.경영진단의 개요 - 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하 고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았 으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 나.경영성과 - 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원,%) 과 목 증감율 영업수익 영업비용 △4.26 영업이익 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 *△는 부(-)의 값임 다. 재무상태 - 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원,%) 과목 제10(당)기 제9(전)기 증감율 자산 유동자산 △6.69 비유동자산 △0.02 자산 총계 △0.31 부채 유동부채 △17.98 비유동부채 부채 총계 자본 자본금 자본잉여금 △0.40 이익잉여금 자본 총계 △0.76 *△는 부(-)의 값임 라. 자금조달 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 차입용도 최종만기일 연이자율(%) 당기말 전기말 상환방법 IBK기업은행 시설자금 91일 CD금리+1.1 만기일시상환 삼성화재해상보험 삼성생명㈜ 소 계 차감 : 현재가치할인차금 합 계 (*) 당기말 기준 91일 CD금리: 2.71% 마. 부외거래 - 해당사항 없습니다. 바. 그 밖에 투자의사 결정에 필요한 사항 - 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
투비소프트 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 공시대상 사업부분의 구분 지배회사인 (주)투비소프트와 종속회사의 사업부문별 현황은 다음과 같습니다. 사업부문 대상 회사명 기업용 소프트웨어 개발 및 공급 사업(기업용 UI/UX 개발 플랫폼) - 사업부문별 손익의 내역 (단위: 원) 구분 기업용 UI/UX 개발 플랫폼 부문 기타 부문 합계 당기말 전기말 당기말 전기말 당기말 전기말 매출액 영업이익 세전부문이익 보고부문 자산 보고부문 부채 나. 사업부문별 현황 《기업용 소프트웨어 개발 및 공급 사업》 - (주)투비소프트 지배회사는 자바스크립트 및 HTML5 기반의 개발 프레임워크 넥사크로플랫폼(Nexacro Platform)을 기반으로 한국, 중국, 일본의 적극적인 시장 공략에 나서고 있습니다.넥사크로플랫폼은 기존의 엑스플랫폼의 기능 및 성능을 보강하여 PC 및 모바일에 대한UI/UX지원을 대폭 강화한 제품으로 국내 약 7,000여 개의 레퍼런스 사이트를 확보하고 있는 UI/UX 분야 국내 시장 점유율 1위의 제품입니다. 1) 산업의 특성소프트웨어(SW) 산업은 소프트웨어의 개발, 제작, 생산, 유통, 운영 및 유지ㆍ관리 등과 이와 관련된 서비스 및 시스템의 구축ㆍ운영 등의 서비스를 제공하는 것으로,최종 사용자(개인, 기업, 공공기관 등)가 사용하기까지 소프트웨어 공급과 관련된 모든 생산적 활동 전반을 포함합니다. 소프트웨어 산업은 기술 환경의 급속한 변화에 따라 소프트웨어 제품의 라이프 사이클이 매우 짧은 편이며, 제품의 개선 및 발전이 빠르게 진행되는 특성이 있습니다.2) 산업의 성장성소프트웨어 산업은 전형적인 기술 집약 산업으로서 기술력이 성장의 최우선 요소입니다. 지식 집약적 고부가가치 산업으로 모바일 및 클라우드 시대의 도래로 산업간, 기기간 융합이 다양해 지고 급격한 성장을 지속하고 있습니다. 최근에는 4차 산업의 핵심 요소로서 사회, 경제 전반의 프로세스와 의사결정을 자동화, 지능화, 최적화, 유연화 하는 디지털 전환의 핵심으로 자리잡고 있습니다. 더불어 소프트웨어는 모바일 시장의 확대로 일반인들의 편리하고 안전한 삶의 질을 향상을 지원하고 있습니다. 소프트웨어정책연구소에 따르면 2019년 국내 SW시장 규모는 전년 대비 3.3% 성장한 13.9조 원으로 예상됩니다. 국내 SW산업의 지속적인 성장세는 코로나19의 영향에서도 유지된 것으로 보입니다. 3) 경기 변동의 특성 소프트웨어 산업은 상반기에는 신규 투자 지연 추세의 영향을 받았지만, 코로나19의 장기화로 비대면 채널 및 업무 환경에 대한 투자가 이어지며 소프트웨어 산업은 하반기 성장세를 유지할 수 있었습니다. 당사는 기업의 생존경영을 위한 보수적인 투자/지출 정책하에 꼭 필요한 투자 외에는 비용을 최소화하는 경영 방침으로 성장세 회복에 기인하였습니다. 4) 회사의 경쟁우위 요소(가) 경쟁업체 대비 높은 기술 수준의 제품당사는 소프트웨어 분야의 사용자 인터페이스(UI) 설계 프레임워크를 제공합니다. 고객 비즈니스 상황과 시장의 변화에 따라 UI 환경을 빠르게 구축할 수 있게 개념을 도입하여 하나의 개발도구로 모든 사용자 환경에 적용되는 UI 및 애플리케이션 구축 아키텍처를 제공합니다. 하나의 개발도구와 한번의 코딩으로 모든 IT 환경에 적용할 수 있는 플랫폼은 당사의 넥사크로플랫폼이 유일합니다. 2020년 코로나19이 상황에서의 구축 사례인 정부세종청사 옥상정원 모바일 출입관리 시스템이 한 예가 될 수 있을 것입니다. 한정된 짧은 시간 내 모바일 앱과 관리 시스템을 동시에 구축하며 고객과 사용자의 안전한 거리두기를 지원할 수 있었습니다. A. 국내 개발 패러다임의 변화를 주도 - 로우코드/노코드 개발 플랫폼전 세계적으로 로우코드, 노코드의 개발 플랫폼 시장이 매년 급격한 성장을 보이고 있습니다. 로우코드/노코드 개발 방식은 미리 만들어져 있는 코드를 우선 이용한 다음 약간의 코드를 추가로 작성하거나, 개발 작업 없이 미리 만들어진 모듈을 이용하는 빠른 개발 방식을 말합니다.최근 IT 시장조사기관 포레스터 리서치는 올해 전체 기업 소프트웨어의 75%가
투비소프트 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

로우코드 기반으로 구축될 것이라는 예상했고, 가트너 역시 오는 2024년까지 로우코드 개발이 전체 앱 개발 활동의 65% 이상을 담당할 것이라고 내다보았습니다. 마이크로소프트, 아마존, 구글, 세일즈포스 등 대표적인 글로벌 테크 기업에서도 로우코드 형태의 앱을 구축하거나 관련 업체를 인수하는 등의 시장을 공략하고 있으며, 국내에서도 최근 코로나19의 비상 상황과 주 52시간의 근무 환경 등에 대응하기 위한 '빠른 개발 패러다임'으로 주목하고 있습니다. '넥사크로플랫폼'은 로우코드/노코드 방식 개발 환경을 제공 합니다. 넥사크로 전문 개발자가 모델(데이터), 뷰(컴포넌트), 컨트롤러(트리거/액션)으로 구분된 블록을 만들면 실제 업무 담당자가 제공된 블록들을 조합하여 업무 화면을 개발할 수 있는 방식입니다. 이 기능을 통해 쉽게 업무 담당자 누구나 화면 개발이 가능하며 전문 개발자는 고차원의 사용자 커스터마이징 화면을 구축할 수 있습니다. 당사는 빠른 비즈니스 변화에 맞는 향상된 기능을 지속적으로 제품에 반영하며 웹으로의 앱 전환, 모바일 퍼스트 시대를 열어가고 있습니다. B. 사용자 환경의 변화에 대응 - 비욘드스크린 변화하는 시대에 발맞춰 가기 위해 고정된 화면을 넘어선 '비욘드 스크린'의 UI/UX 시장이확대되고 있습니다. 비욘드스크린이란 기존의 모니터, 휴대기기 화면을 통한 UI가 아니라 음성 인식이나 영상 제스처 인식을 통한 모션 트래킹(Motion Tracking), 뇌파 인식 등의 기술을 활용해 스크린화면에서 벗어난 UI 환경을 말합니다. 비욘드스크린.jpg 비욘드스크린 인공지능(AI)과 사물인터넷(IoT)기술을 적용한 새로운 산업인 4차 산업혁명으로 불리는 초연결/초지능 시대에서 스마트 시티(Smart City), 스마트 팜(Smart Farm), 스마트 팩토리(Smart Factory)와 같은 다양한 비욘드스크린의 사례를 찾아볼 수 있습니다. 당사는 스크린 밖의 다양한 인터페이스에서 입력 요소를 활용할 수 있는 소프트웨어의 개발 플랫폼과 기술력을 보유하고 있습니다. beyond screen기술적용 사례.jpg beyond screen기술적용 사례 C. 앞선 기술의 연구와 개발 당사는 월드 클래스 300(WC300) R 를 수행하는 부설 연구조직을 설립해 지능형 UI, 제스처 인식, AI 관련 기술을 연구/개발하고 있습니다. (나) 품질보수적인 기업의 특성상 검증된 제품을 중시하기에 당사는 자체 운영하고 있는 품질보증그룹을 중심으로 제품의 기획 단계에서부터 출시 및 적용까지 품질에 대한 신뢰성을 최우선화 하고 있습니다. 더불어 국제 품질 인증 모델인 Level 3를 2008년 1월에 획득하여 프로세스와 방법론에 대한 대내외 고객만족을 이끌어내고 있습니다.(다) 시장 지배력 최근 다양한 모바일기기의 폭넓은 보급으로 최적의 UI 구축을 위한 수요가 늘고 있습니다.당사는 UI 설계 및 구축을 위한 사업에 경쟁력 있는 기술력을 보유하여 UI/UX분야 국내 시장 점유율 1위의 자리를 지켜오고 있습니다. 또한, 기존 고객에 대한 Lock-in(종속) 효과 등으로 시장 지배력을 공고히 하고 있습니다. 2020년 기준100대 기업 중 86%가 당사의 고객일 정도로 보수적인 엔터프라이즈 기업에도 신뢰할 수 있는 제품과 기술력으로 인정받고 있습니다. * CEO스코어 제공 2020년 100대 기업 리스트 참고 (2019년 12월 연결재무제표 매출액 기준) 다. 회사의 현황 1) 영업개황당사는 자바스크립트 및 HTML5 기반의 개발 프레임워크 넥사크로플랫폼(Nexacro Platform)을 기반으로 한국, 중국, 일본의 적극적인 시장 공략에 나서고 있습니다. 넥사크로플랫폼은 기존의 엑스플랫폼의 기능 및 성능을 보강하여 PC 및 모바일에 대한 UI/UX 지원을 대폭 강화한 제품으로 국내 약 7,000여 개의 레퍼런스 사이트를 확보하고 있는 UI/UX 분야 국내 시장 점유율 1위의 제품입니다. 2) 시장의 특성기업용 업무시스템 경우에는 그동안 축적되어 온 다양한 업종에서의 비즈니스 업무환경 구축 경험과 빠른속도로 변화하고
투비소프트 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

있는 미래 IT 기술들과의 융합성, 그밖의 기존 제품들간의 연계성 및 관련 고객서비스가 시장 진입에 있어서 매우 중요합니다 . 이에 따라 당사는 이전부터 차세대 IT기술 트랜드에 맞추어 지속적인 제품 연구개발에 매진해 오고 있으며, 최근에서는 웹표준을 적극 수용한 제품 런칭을 시작으로, 원소스 멀티 유저(OSMU) 바탕의 모바일 제품 출시 및 빅데이타 솔루션 제품 연구개발을 통해 경쟁업체들과의 기술격차 및 점유율에서 유리한 입지를 다지기 위해 노력해오고 있습니다. 3) 조직도 조직도.jpg 조직도 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 등의 현황 (단위: 백만원) 사업부문 매출유형 품목 구체적 용도 주요상표등 당기말매출액(비율) 기업용 UI/UX 개발 플랫폼 부문 제품 UI/UX 개발용 소프트웨어 업무시스템 및 모바일 앱 제공 마이크로플랫폼 넥사크로플랫폼 엑스플랫폼 엑스시리즈외 x-gen 외 용역 UI/UX 개발용 소프트웨어 개발 업무시스템 및 모바일 앱 개발 마이크로플랫폼 넥사크로플랫폼 엑스플랫폼 x-gen 외 유지보수 UI/UX 유지보수 제품 유지보수 서비스 마이/엑스플랫폼외 상품 차트 등 플랫폼 추가구성 제공 소프트웨어 소계 기타 제품 생산설비 제작 및 판매 단열 복층유리 생산라인 제작 판매 TPI 자동생산라인 용역 용역컨설팅 반려동물 용역서비스 유지보수 생산장비 유지보수 생산장비 유지보수 서비스 상품 자재 판매 외 자재 판매 기타 기타매출 커머스 및 영상제작 외 소계 합계 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 보고서 작성 기준일 현재, 주요제품 등의 가격에 있어서 중요한 변동사항은 없습니다당사는 소프트웨어의 개발공급 및 컨설팅, 유지보수 위주로 주요사업을 영위하고 있으며, 소프트웨어를 개발하기 위한 컴퓨터나 타 소프트웨어등의 완성품을 구매하여 사용하므로, 매출 제품에 직접대응 되는 원재료 등이 없습니다.따라서 가격변동 추이, 공급시장의 독과점 정도 및 안정성 등에 관한 설명은 그 중요성 관점이 낮음에 따라 기재를 생략합니다. 3. 원재료 및 생산설비 당사는 매출 제품에 직접대응 되는 원재료 등이 없습니다.또한 사업의 특성상 생산설비를 통한 생산이 아닌 인적자원을 활용한 사업이 주가 되기 때문에, 직접적으로 생산설비에 해당하는 사항도 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 1) 매출실적 (단위: 천원) 매출 유형 품 목 당기말 제24기 제23기 제 품 마이플랫폼 엑스플랫폼 넥사크로플랫폼 엑스시리즈외 페이먼트, IoT 외 소계 용 역 마이플랫폼 엑스플랫폼 넥사크로플랫폼 엑스시리즈외 페이먼트, IoT 외 소계 유지보수 마이/엑스플랫폼외 소계 상 품 소프트웨어 페이먼트,IOT 외 소계 기 타 기타매출 소계 합 계 2) 판매경로 및 방법, 전략, 주요 매출처 (1) 판매조직당사의 판매조직의 기본적인 방침은 적극적인 채널영업을 지향하고 있습니다.(2) 판매방식당사의 판매방식은 직접판매와 간접판매로 나뉘어집니다. 간접판매시 당사는 업종별, 솔루션별 협력사를 지정하여 운영하도록 합니다. 단 협력사에게 기술지원 엔지니어를 적정인원 이상 보유하는 것을 조건으로 하며 협력사의 재무 건전성도 사전 확인합니다.당사는 협력사 위주의 판매정책으로 시장확대 및 파트너사와의 윈윈정책을 통한 SW시장의 활성화를 도모하고 있습니다. 당사의 협력사들은 총 5가지로 분류될 수 있습니다. 기술지원 인력을 보유하고 제품 라이선스 판매중심의 '유통전문 파트너', 당사제품 기반의 제3의 솔루션 구현을 하는 '솔루션파트너', 소속 그룹사에 대한 판매를 총괄하는 '대형 SI(System Integration)벤더파트너', SAP코리아 등 SOA(Service Oriented Architecture) 벤더 솔루션에 당사 제품을 함께 번들링하여 고객에게 부가가치를 제공하는 '외국벤더파트너'가 있습니다. 이와는 별도로 라이센스 판매 보다는 외주인력을 지원해주는 협력벤더사도 함께하고 있습니다. (3) 판매전략당사는 2008년 이후 기존의 직접판매 위주 정책을 탈피하여 적극적 형태의 채널정책을 수립하여 시행중입니다. 이는 시기적으로 당사와 당사의 제품에 관한
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대외적인 인지도와 제품의 안정성을 어느 정도 시장에서 확보하였다고 판단되었고 당사 제품인 넥사크로 플랫폼의 레퍼런스(적용사례)가 늘어나면서 본사에서만 수행하는 직접판매와 기술지원에 한계가 있다고 판단하기 때문입니다. 채널 정책의 목표는 기술력과 영업력을 보유한 기존의 업체들을 당사의 채널로 활용하여 당사와 협력업체 양사간의 윈윈체계를 마련하기 위함입니다.반대로 해외의 경우에는 글로벌 진출의 교두보로서 2013년도말 미국에 신규 설립한 자회사 NEXAWEB,INC.를 통해 미국 현지법인으로 부터 인수한 UI사업부와 일본법인을 토대로, 그동안 파트너사 간접판매 형태로 창출되던 해외매출이 직접판매 형태로도 추가 되면서 해외 영업망 확충, 미일 시장에서 HTML5 및 모바일 스마트워크 개발툴 시장에서의 다양한 유관 자원을 활용한 판매전략을 극대화 할 수 있는 기반이 조성되었습니다. 이는 당사의 차세대 주력 제품인 '넥사크로플랫폼' 판매전략에 있어서다양한 영업채널 활로 개척을 가능하게 할 것으로 보고 있습니다.(4) 주요매출처당사의 주요매출처는 다수의 개별기업과 공공기관으로 구성되어 있어서, 특정 매출처에 의존하지 않고 다양한 매출처를 형성하고 있습니다. 나. 수주상황 당사는 소프트웨어 산업의 특성상 고객사의 요청을 받아상시 진행하는 프로젝트 방식이라 수주상황을 집계하기가 힘듭니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 시장위험 및 위험관리 연결기업은 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결기업의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 1) 환위험환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품이 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결기업은 수출,수입을 포함한 영업활동 등으로 인하여 USD, JPY, CNY및 EUR의 환위험에 노출되어 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 자 산 부 채 자 산 부 채 USD JPY CNY EUR 합 계 연결기업은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당반기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산,부채에 대한 기능통화의 환율 5% 변동시 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 10% 상승시 10% 하락시 USD JPY CNY EUR 합 계 2) 가격위험가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말과 전기말 현재 가격변동위험에노출된 연결기업의 당기손익공정가치측정 금융자산 중 상장지분상품은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 상장지분상품 3) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 시장이자율의 변동위험은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 100bp상승시 100bp하락시 100bp상승시 100bp하락시 이자비용 4) 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결기업은 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다.연결기업은 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결기업의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인관리업무를 수행하고 있습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 채권액 대손충당금 채권액 대손충당금 매출채권 단기대여금 미수금 미수수익 합 계 5) 유동성위험 유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할
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위험입니다.유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름입니다. 금융보증계약 이외의 12개월 이내 만기가 도래하는 금액은 현재가치 할인의 효과가 중요하지 않으므로 장부금액과 동일합니다. 금융보증계약은 즉시 지급을 요구받을 수 있으므로 계약금액 총액이 6개월 미만 구분에 포함되어 있습니다. (단위: 천원) 구 분 3개월 이내 3개월~1년 1년이상 합 계 매입채무및기타채무 리스부채 단기차입금 전환사채 합 계 6) 자본위험관리 자본관리의 주 목적은 연결기업의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결기업은 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 자기주식을 취득하거나 배당정책 수정 등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다. 연결기업은 순부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 순부채는 부채총액에서 현금및현금성자산 및 기타금융자산을 차감하고 산정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 부채총액 차감: 현금및현금성자산 순부채 자기자본 부채비율 나. 파생상품 등에 관한 사항- 해당 사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 주요계약 총괄표 프로젝트 계약상대방 대상지역 계약체결일 계약종료일 총 계약금액 진행단계 차세대 통합 KFI 시스템 구축 정부기관 인천 268백만원 차세대 지능형 교정정보시스템 구축 사업[용역] 정부기관 인천 225백만원 신한생명 통합사업 일반기업 대한민국 613백만원 차세대 주민등록정보시스템 구축 정부기관 대한민국 692백만원 차세대 부동산 거래관리시스템 1차년도 구축 한국감정원 대구 235백만원 표준프레임웍 구축 일반기업 대한민국 581백만원 2020년도 정보시스템 인프라보강 사업 일반기업 대한민국 220백만원 지상전술C4I체계 2차 성능개량 2차 양산사업 일반기업 대한민국 477백만원 구매 일반자재시스템 구축 일반기업 대한민국 289백만원 H-RIS 일반기업 대한민국 570백만원 차세대 채권관리시스템 구축 정부기관 대한민국 252백만원 검사종합지원시스템 UI 고도화구축 정부기관 대한민국 418백만원 기간계시스템 UI 전환 구축 일반기업 대한민국 588백만원 차세대 표준지방인사정보시스템 구축 사업 정부기관 대한민국 500백만원 수입농산물 유통이력관리시스템 구축 정부기관 대한민국 398백만원 국방수송정보체계 고도화 정부기관 대한민국 745백만원 차세대시스템 표준화 일반기업 대한민국 356백만원 전자DX부문 CROSS BROWSING 적용을 위한 시스템 개선개발 일반기업 대한민국 5,497백만원 2670/4세대 지능형 나이스 구축(인프라)상용SW(2차) 정부기관 대한민국 3,330백만원 B2B플랫폼 바이코리아 1,2차 고도화사업 정부기관 대한민국 2,529백만원 지상전술C4I체계 2차 성능개량 3차 양산 사업 정부기관 대한민국 550백만원 새마을금고(동시조합장선거)관리시스템 재구축 중앙선거관리위원회 대한민국 230백만원 인사/회계시스템 웹전환 일반기업 대한민국 522백만원 일반기업 필리핀 617백만원 표준프레임웍 구축[Annual] 일반기업 대한민국 390백만원 차세대 멤버스 운영계 통합 재구축 일반기업 대한민국 458백만원 통합정보시스템 고도화 인천국제공항공사 대한민국 210백만원 차세대 시스템 구축(ERP컨버전) 일반기업 대한민국 464백만원 WMS시스템 고도화 사업 일반기업 대한민국 1,300백만원 B2B플랫폼 바이코리아 3차 고도화사업 정부기관 대한민국 1,664백만원 앱테크 시스템 구축 일반기업 대한민국 260백만원 차세대 ERP시스템 구축사업 일반기업 대한민국 211백만원 나. 연구개발활동 당사는 연구개발활동을 위하여 부설연구소를 설치운영하고 있으며, 담당조직, 연구개발비용, 연구개발 실적등은 아래와 같습니다. 1) 연구개발 담당조직 연구소조직도.jpg 연구소조직도 2) 연구개발비용 (단위: 원) 구 분 당기말