chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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가동일수 - 일당 생산가능대수 : DRE series 및 Dynavue 1.2대(4인 투입 기준) DeteCT 및 StriXion 0.6대(4인 투입 기준) - 평균 가동일수 : 200일(1일 8시간 기준) 생산실적 - 당사가 생산한 제품 대수 가동률 - 생산실적/생산능력 (2) 생산설비에 관한 사항 (단위: 백만원) 공장별 자산별 2024년 (제45기) 2025년 1분기(제46기) 기초가액 당기증감 당기상각 기말가액 증가 감소 안산공장 토지 건물 구축물 기계장치 금형 공기구비품 시화공장 토지 건물 구축물 금형 공기구비품 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위: 백만원) 매출 유형 품 목 2025년 1분기(제46기 1분기) 2024년 (제45기) 2023년 (제44기) 2022년 (제43기) 제품 그리드(Grid) 수출 내수 소계 의료영상기기 수출 내수 소계 소계 수출 내수 소계 상품 및 기타 수출 내수 소계 합 계 수출 내수 합계 나. 판매조직 및 경로에 관한 사항 (1) 판매조직 현재 당사는 자체적인 판매조직을 갖추고 있습니다. 특히, 매출의 대부분이 해외에서 발생하고 있고 글로벌 의료기기 업체 등을 대상으로 제품을 공급하고 있기 때문에 국내의 해외영업팀의 조직과 미국 및 일본의 자체 해외법인, 그리고 주요 국가 내 대리점을 통해 시장을 공략하고 있습니다. 구분 인원 주요 업무 등 한국 법인 해외영업팀 영업팀장 - 영업 전략 수립, 시장 조사 분석, 목표 수립 영업담당자 - 신규 고객사 발굴, 기존 고객사 관리 영업관리 - 수출 및 통관 업무, 채권 관리, 실적 관리 소계 국내영업팀 영업팀장 - 영업 전략 수립, 시장 조사 분석, 목표 수립 영업담당자 - 신규 고객사 발굴, 기존 고객사 관리 영업관리 - 채권 관리, 실적 관리 소계 합계 해외 법인 미국법인 - 북미 및 중남미 지역 영업 및 판매 일본법인 - 일본 지역 영업 및 판매 합계 (2) 판매경로 당사의 제품은 주로 수출이 80% 이상을 차지하고 있으며, 판매경로는 주로 당사가 글로벌제조업체에 직접 제품을 공급하거나, 해외법인 등을 통한 공급으로 판매하고 있습니다. 매출유형 구분 판매경로 제품/상품/기타 수출 - 당사 → 글로벌 제조업체 등 - 당사 → 해외법인 → 고객사 - 당사 → 대리점 → 고객사 내수 - 당사 → 고객사 (3) 판매전략 당사의 판매 전략은 주로 해외 시장을 타깃으로 하고 있으며, 특히 그리드 제품은 시장 점유율 1위 제품으로서 글로벌 고객사 및 다양한 의료기기 회사들에 제품을 공급하며 전략적인 파트너를 통해 더욱더 관계를 공고히 하고 있습니다. 당사는 GE, PHILIPS, SIEMENS 등 글로벌 TOP 10 의료기기 회사들 외 세계 77개국 약 300여 파트너사들의 전략적 파트너로서 품질, 양산 기준 등 동일 기준의 다양한 프로젝트 수행을 통해 성공적 출시 및 공동 연구개발 수행하고 있습니다. 특히, 그리드 제품은 40년 동안 축적된 국내외 대리점 영업망 및 해외 법인(미국, 일본)을 통해 국내외 판매 활로를 이미 확보하고 있습니다. [그리드 핵심 거래처 현황] 거래처 국가 거래 방식 거래 시작 시점 Siemens 독일, 중국 직거래 2011년 독일 직거래 2014년 미국, 중국, 프랑스 중국 - 직거래 미국, 프랑스 - 미국 법인 판매 2006년 중국 직거래 2015년 미국 미국 법인 판매 20년+ Summit 미국 미국 법인 판매 2019년 Hologic 미국 미국 법인 판매 2022년 Agfa 벨기에, 독일 직거래 20년+ 프랑스 직거래 20년+ 이탈리아 이탈리아 대리점 판매 2015년 GMM 이탈리아 이탈리아 대리점 판매 20년+ Fuji Film 일본 일본 법인 판매 20년+ Canon 일본 일본 법인 판매 20년+ 일본 일본 법인 판매 20년+ Allengers 인도 직거래 2016년 또한, 당사는 자체 영업인력 외에 주요 시장에 대리점을 통한 판매 전략도 구사하고 있습니다. 대리점 운영의 기준은 각 국가에 분포한 X-ray 장비 제조 업체의 현황과 각 업체별 구매 수량, 그리고 대리점을 통한 판매의 수익성을
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기반으로 한 ROI 분석을 통해 결정됩니다. 이를 바탕으로 운영의 타당성이 있다고 판단되는 시장을 선정하여 대리점 운영을 진행하고 있습니다. [해외 대리점] 구분 대리점 명 비고 대리점 (Grid 제품) 중국 - 독점 대리점 (글로벌 업체(Siemens, Philips, GE, UI 등) 제외) 이탈리아 Pinchet - 독점 대리점 인도 다. 주요 매출처 (단위: 백만원) 매출 유형 품 목 매출처 2025년 1분기(제46기) 2024년 (제45기) 2023년 (제44기) 2022년 (제43기) 제품 그리드(Grid) 수출 Siemens 등 내수 디알젬 등 소계 의료영상기기 수출 내수 전남대병원 등 소계 소계 수출 내수 소계 상품 및 기타 수출 내수 리스템 등 소계 합 계 수출 내수 합계 라 . 수주현황 당사가 속한 산업의 특성상 중장기적인 수주를 통해 제품을 공급하고 있지는 않습니다. 다만, 그리드 제품의 경우 글로벌 고객사의 의료기기 제품 출시 프로젝트에 당사가 최적화된 성능을 발휘하도록 제품 설계 및 생산을 통해 맞춤형 제품을 공급하고 있습니다. 따라서, 주요 고객사의 요청에 따른 스펙의 제품을 PO를 기반으로 생산하여 공급하고 있고, 이외에 일반적인 범용 제품은 각 거래처의 수요 등을 감안하여 주문 또는 사전 제작되고 있습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 금융위험관리 당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. (1) 유동성위험관리 당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있습니다. (2) 시장위험 당사는 환율과 이자율의 변동으로 인한 시장위험에 노출되어 있습니다. (가) 외환위험관리 회사는 외화거래 수행에 따라 다양한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 주요 통화별 환율변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 2025년 1분기말 2024년말 10%상승 10%하락 10%상승 10%하락 USD EUR JPY CNY (나) 이자율위험관리 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 회사는 고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는 등 이자율위험을 관리하고 있습니다. (단위: 원) 구분 2025년 1분기말 2024년말 차입금 이자율 1% 변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 2025년 1분기 2024년 1%상승 1%하락 1%상승 1%하락 이자비용 나. 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의이익 극대화를 목표로 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는 데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다. 다. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 증권신고서 제출일 현재 해당사항 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요 계약 증권신고서 제출일 현재 회사의 주된 영업 활동과 관련된 매출 및 매입 계약 이외에 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 주요계약은 해당사항 없습니다. 나. 연구개발 조직 (1) 연구개발 조직 개요 구분 인원 주요 업무 연구소장 - 연구소 총괄 R(임상담당) - 동물 임상담당 R(지원담당) - 정부연구개발과제 기획 및 관리- 기업부설연구소 및 전담인력 관리, 지원업무 IP R - 지식재산권 출원 및 등록, 유지관리 등 제반 업무- IP R 관련 정부지원사업 수주 및 인증관리, 교육 담당- 신제품 신기술 관련 기술동향 조사 및 특허맵 분석- 직무발명보상 관리- 그리드 도면 제작 및 관리 S/W 개발팀 - 소프트웨어 제품 개발 및 안정화- 정부연구개발과제 수행 AI 개발팀 - 시스템 소프트웨어 개발 지원- AI Platform 개발 및 유지보수- AI기반 모듈
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개발- UX/UI 디자인 신제품개발팀 - 신사업 기획 및 시장조사- 기술 환경 지식재산권 조사 분석- 신사업 기술 타당성 분석- 신사업 추진 기획서 작성 및 보고- 사업계약 체결 및 관리 H/W 개발팀 - Project 개발 계획 수립- 제품 하드웨어 전반 설계- 제작 부품, 기구, 금형 업체 발굴- 시제품 제작, 테스트 및 성능개선- 불량분석, 인증 대응 및 대책 수립- RA 문서 작성 및 기술문서 관리- BOM 작성 및 원가 관리- 양산 이관 대응 합계 (2) 주요 연구 개발 인력 현황 직위 성명 담당업무 주요경력 전무 김경우 연구소장 - 93.02 원광대학교 기계공학 학사 - 95.02 원광대학교 기계공학 석사 - 06.02 원광대학교 의공학 박사 - 02.02 ~ 05.08 원광대학교 X-선 현미경연구센터 책임연구원 - 06.04 ~ 07.02 원광대학교 익산방사선영상과학 연구소 연구교수 - 07.03 ~ 16.12 나노포커스레이 대표이사 - 07.03 ~ 07.12 지식경제부 기술표준원 디지털 융복합표준화 차세대의료기기 소위원회 위원 - 09.01 ~ 09.12 전북과학기술위원회 방사선기술연구위원회 위원 - 10.01 ~ 12.12 대구카톨릭대학교 산학협력 교수 - 10.01 ~ 15.12 한국과학기술정보연구원 자문위원 전북지역 과학기술정보협의회 의원 - 11.09 ~ 13.02 전북대학교 BK21 전자정보고급인력양성사업단 겸임교수 - 17.06 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ 연구소장 수석 연구원 이OO AI개발 - 18.08 전북대학교 컴퓨터공학 박사 - 06.06 ~ 07.04 비손테크 연구소 사원 - 10.08 ~ 17.01 나노포커스레이 연구소 차장 - 18.01 ~ 18.09 포이미징코리아 연구소 책임 - 19.01 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ AI팀 수석연구원 수석 연구원 김 OO S/W 개발 - 02.02 순천대학교 전자공학 학사 - 02.04 ~ 03.08 제이테크노러지 연구개발 사원 - 03.09 ~ 09.03 남송산업 연구개발 주임 - 09.06 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ S/W개발팀 수석연구원 수석 연구원 이 OO H/W 개발 - 02.02 대진대학교 전자공학 석사 - 01.12 ~ 02.06 팍스브이알 연구개발 연구원 - 02.07 ~ 07.07 포스콤 연구개발 전임연구원 - 07.08 ~ 20.01 바텍 연구개발 책임연구원 - 20.04 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ H/W개발팀 수석연구원 수석 연구원 박 OO IPR - 98.02 금오공과대학교 학사 - 98.02 ~ 13.01 썬스타 차장 - 13.05 ~ 14.07 코스텍시스 차장 - 14.08 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ IP R 수석연구원 수석 연구원 안 OO 신사업 개발 - 06.02 한양대학교 전자학 학사 - 05.12 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ 신사업추진팀 수석연구원 수석 연구원 박 OO H/W 개발 - 99.02 경희대학교 기계공학 학사 - 10.12 ~ 12.08 레이 연구개발 과장 - 12.09 ~ 17.04 케이오비에이 연구개발 과장 - 17.05 ~ 20.04 엔바이오컨스 연구개발 차장 - 20.05 ~ 현재 제이피아이헬스케어㈜ H/W개발팀 수석연구원 (3) 연구개발비용 (단위: 백만원) 구분 2025년 1분기(제46기) 2024년 (제45기) 2023년 (제44기) 2022년 (제43기) 자산 처리 원재료비 인건비 감가상각비 위탁용역비 기타 경비 소계 비용 처리 제조원가 판관비 소계 합계 (매출액 대비 비율) (4) 연구개발실적 항 목 세부 내용 제 품 명 개발 기간 연구결과 [연구결과] 수의학 진단 및 수술 시스템으로, X-ray 촬영과 실시간 투시 영상 촬영 기능을 결합한 2-in-1 제품으로 동물 병원에서 다양한 진단 및 치료 과정을 효율적으로 수행할 수 있도록 설계. [주요 특징]- 2-in-1 시스템 : X-ray 촬영과 실시간 투시 영상 촬영 기능을 하나의 시스템으로 통합하여 공간 효율성을 높이고, 다양한 진단 및 치료 과정을 지원함. - 고품질 영상 : 고품질 X-ray 이미지 품질로 정확한
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진단을 가능하게 하며, 실시간 투시 영상으로 동물 내부의 움직임을 실시간으로 관찰 가능 - 사용자 편의성 : 일반 220V 벽면 소켓으로 작동하여 별도의 고비용 전기 작업이 필요하지 않으며, 컴팩트한 디자인으로 공간 제약이 있는 동물 병원에서도 사용이 용이. 소프트웨어와 하드웨어의 연동으로 사용자의 작업 편의성과 생산성을 향상시키도록 설계. - 부가 기능 : 스마트 센서를 이용한 자동 두께 측정, 열화상 카메라를 통한 체열 영상 정보 제공 등 스마트한 부가기능으로 사용자의 업무 효율성 및 편의성을 향상시킬 수 있으며, 고품질 영상 처리 기술과 다양한 분석 툴을 제공하며, 전문적인 영상 촬영을 위한 디지털 가이드 제공으로 사용자의 업무 만족도를 향상시킴. (나) 이동형 하이브리드 CT 시스템 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 DeteCT 개발 기간 2021년 4월 ~ 2024년 12월 연구결과 [연구결과] - DeteCT는 일반 방사선 촬영(Radiography), 투시 촬영(Fluoroscopy), 컴퓨터단층촬영(CT) 기능을 하나의 장비에서 모두 구현한 이동형 하이브리드 CT로 다목적 활용이 가능 [기대효과] - 전 세계적으로 저선량/고감도 차세대 고속의 디텍터 제품을 개발 중이며, 본 기술의 기술적 우위를 통한 핵심기술의 확보를 통한 과학/기술적 측면의 세계기술시장의 선도 기대- 인공지능기술 기반 임상적 판단 효율성 증대와 보조진단기술을 통한 4차 산업혁명의 기술선도 기대 - 3차원 초저선량 영상과 인공지능을 결합한 의료영상 분석에 다양한 사회 경제적 파급효과 기대됨- 전량 수입에 의존하는 X선 CT 시장에서, 국내, 해외시장에 진출하여 이동형 하이브리드 CT 시스템은 기술의 해외종속 탈피 뿐만이 아닌 신의료기기 시장 창출에도 기술적 주도권을 발휘할 수 있을 것이라 기대됨 (다) 차세대 이동형 토모신테시스 시스템 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 개발 기간 2020년 9월 ~ 2024년 12월 연구결과 [연구결과] - 디지털 토모신테시스는 2D 엑스선과 3D CT의 장점을 결합한 영상 진단 기술로 다양한 각도에서 촬영한 여러 장의 영상을 합성해 단층 영상을 생성할 수 있음. - 이를 통해 2D 촬영보다 더 정밀한 영상 정보를 제공하면서도 CT 대비 방사선 피폭량이 낮고 촬영 비용이 저렴한 장점이 있음. [기대효과] - 전량 수입에 의존 시장에서, 본 개발 및 사업화로 해외종속 탈피, 신의료기기 시장 창출에도 기술적 주도권을 발휘할 것으로 기대함 - 흉부 토모신세시스 인공지능 병변검출 의료영상 기술력 확보 - 인공지능기술 기반 임상적 판단 효율성 증대와 보조진단기술을 통한 4차 산업혁명의 기술 선도 기대 - 3차원 정밀진단이 가능한 이동형 초저선량 이중에너지 토모신세시스 시스템은 폐암, 폐질환 뿐만 아니라 근골격계(자기체중부하 등), 이비인후과(부비동), 안과, 비뇨기과(요로결석) 등의 임상분야에서 장점을 보유하여 정형외과 및 비뇨기과를 시작으로 신규 분야에도 진출할 예정임 (라) DX모달리티 기반의 의료 영상 획득 소프트웨어 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 ExamVue DR Software (인체용, 동물용) 개발 기간 - 인체용 : 2013년 1월 ~ 2014년 5월 - 동물용 : 2014년 06월 ~ 2015년 05월 연구결과 [연구 결과] - 로그인 윈도우, 워크리스트, 촬영 윈도우, 리뷰 윈도우 등 사용자 UI/UX 개발 - 영상처리 알고리즘 개발 : Sharpness, Edge, Contrast, Latitude, Gamma, Noise reduction의 조정으로 원하는 부분을 쉽고 다양하게 변경할 수 있으며, 사용자를 고려한 다양한 영상처리 파라미터를 제작이 가능함 [기대 효과] - 전 세계적으로 아날로그 방식의 엑스선 시스템이 다수 사용되고 있으므로 이러한 시스템을 디지털화하는 업그레이드 패키지 제품 구성 시 많은 수요가 예상됨. (마) 실시간 투시 촬영 및 일반 엑스레이 영상 획득 소프트웨어 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 개발 기간 연구결과 DynaVue Duo 전용 소프트웨어는
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사용자 편의성을 반영한 최신 트렌드의 직관적인 인터페이스를 통해 실시간 투시 영상 및 일반 엑스레이 영상을 제공함. 영상 촬영에 앞서 스마트 센서를 이용한 자동 두께 측정, 열화상 카메라를 통한 체열 영상 정보 제공 등 스마트한 부가기능은 사용자의 업무 효율성 및 편의성을 향상 시킬 수 있도록 설계됨. [연구 결과]- Interactive Live View: 라이브 카메라는 환자의 위치를 파악하는 데 도움이 되어 실시간으로 스터디를 보고 녹화할 수 있음.- Advanced Temperature Detection: 열화상 시스템은 잠재적인 부상과 감염을 나타내는 환자의 온도 변화를 측정함. - Proper Techniques Automated: 내장된 LIDAR 센서를 통해 ATD 시스템(자동 두께 감지)은 환자의 두께를 정밀하게 측정하여 결과 값을 제공함 - Immersive Live Video X-ray: 라이브 비디오 X-ray는 대규모 C-arm 및 형광 투시 테이블 없이 30FPS 형광 투시 기능을 갖춘 넓은 17인치 x 17인치 화면을 제공하여 프로세스를 향상시킴.- JPI Smart Diagnosis: JPI 스마트 진단은 문제가 발생했을 때 진단 결과를 제공할 뿐만 아니라 DynaVue Duo 시스템을 사용하고 유지 관리하는 데 도움이 되는 많은 정보를 포함하고 있음. [기대 효과] - 실시간 투시 촬영에서 일반 엑스레이 촬영까지 영상획득이 가능한 소프트웨어로, 최소 침습적 치료 시술/수술, 기관지 협착 치료를 위한 스텐트 삽입, 요도 결정 폐색증, 혈환 시술 및 위장관 조영제 시술에 있어 활용 가치가 극대화된 시스템을 제공함. - 간편한 작동 및 효률적인 공간 활용이 가능한 제품으로 소규모 병원에서 수요가 증가 할 것으로 예상됨. (바) DX 모달리티 기반의 의료 영상 획득 소프트웨어 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 개발 기간 연구결과 [연구 결과] ① 분석 및 측정 도구 개발 - ExamVue Duo는 촬영 대상(동물 또는 인체)에 최적화된 다양한 분석 및 측정 도구를 제공함. 목록에는 질환의 유무 및 중증도를 평가할 수 있도록 다양한 분석 및 측정 도구가 포함되어 있으며, 특히 동물용 소프트웨어는 심장 크기 분석, 간 크기 측정, 교차 각도 측정 등 수의사가 측정 부위를 직접 지정하며 수작업으로 진행해야 했던 측정 절차를 인공지능 기반 자동 측정 기능을 통해 더욱 신속하고 정밀하게 수행할 수 있도록 지원함. ② 포지셔닝 가이드 개발 - 엑스선 촬영 시 환자의 정확한 자세와 위치를 안내하는 포지셔닝 가이드 기능이 내장되어 있음. 이 포지셔닝 가이드는 사람을 비롯한 고양이, 개, 특수 동물, 말 등 다양한 환자와 촬영 부위에 맞춘 직관적인 시각 자료를 제공하여 불필요한 재촬영을 방지하고 촬영 효율성을 극대화하는 데 중요한 역할을 함. ③ 인공지능 기반 보조 진단 기능 개발 - Chest X-ray 영상을 분석하여 5가지 소견(Nodule/Mass, Consolidation, Interstitial Opacity, Pleural Effusion, Pneumothorax)에 대한 비정상 부위의 위치를 출력하여 판독을 보조함. - Bone Suppression 기술은 추가적인 X-선 촬영이나 추가 시간 없이 획득한 뼈 억제 연조직 이미지를 통해 진단 의사 결정의 신뢰도를 높일 수 있음. 뼈 억제 이미지 강화 기술은 AI를 사용하여 디지털 성인용 발기 흉부 X-선 이미지에서 뼈를 억제하여 기존 이미지와 한 번의 노출로 방해받지 않는 연조직 이미지를 모두 생성함. [기대효과] - ExamVue Duo 소프트웨어는 다양한 디텍터와의 완벽한 호환성을 바탕으로 영상 처리 및 분석 기능을 강화하여 의료진의 진단 효율성과 정확성을 지원하여 환자에게 보다 빠르고 정확한 의료 서비스를 제공할 수 있어 매출 확대가 예상됨. 상용화 여부 상용화 완료 (사) Intral Oral Sensor 모달리티 기반의 의료 영상 획득 소프트웨어 개발 항 목 세부 내용 제 품 명 개발 기간 연구 기관 제이피아이헬스케어 연구결과 [연구
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결과] - 사용자 UI/UX 인테페이스 개발 : 로그인 페이지, 워크리스트 페이지, 촬영 페이지, 리뷰 페이지 개발 - 개, 고양이 촬영을 위한 포지셔닝 가이드 개발 [기대 효과] - ExamVue Vdent 소프트웨어는 다양한 Intral Oral 센서와의 완벽한 호환성을 바탕으로 영상 진단에 있어 최적화된 솔루션 기술을 제공하여 수의 Dental 분야에서 매출 확대가 예상됨. 상용화 여부 개발 완료 (5) 연구개발 계획 연구과제 연구현황 CBCT용 대면적 격자형 엑스선 그리드 개발 - Single layered 2D Grid 제조 공정 개발 및 성능 검증 - CBCT와 같이 산란선으로 인한 화질 저하가 많은 시스템에 적용하여 화질 및 노이즈, cupping artifact 개선 검증 및 Medical Physics 논문 게재 - 2020년 범부처전주기의료기기연구개발사업에 선정되어 2022년까지 기초연구 수행 후 우수기술 및 제품으로 인정 - 2023년 범부처전주기의료기기연구개발사업 우수성과연계 과제에 선정되어 양산화 개발 진행 중 저선량 Air interspacer 그리드 개발 - 전자인쇄, 3D printing, Photo etching 등의 기술을 활용한 air grid 선행 연구 진행 - 알루미늄 및 종이와 같은 투과재를 사용하지 않고 공기를 사용함으로써 그리드 자체의 투과율 손실을 최소화하여 기존 그리드 대비 아주 적은 선량으로도 깨끗한 영상을 얻을 수 있음 - 선량을 적게 사용하므로 환자 및 방사선사의 방사선 피폭을 줄일 수 있음 - 이동성을 극대화하여 다양한 장소에서 X-Ray 촬영을 가능하게 하는 장비 - 응급 상황, 의료 취약 지역, 스포츠 현장, 동물 진료 등 다양한 분야에서 활용 - 컴팩트하고 이동 가능한 휴대용 X-Ray 장치로 신속하고 편리한 영상 진단을 지원할 수 있음. - DeteCT에 탑재된 타사 3D Viewer 대체를 통한 원가 절감 - 고객 요구사항에 대한 빠른 대응 가능 - 3D 영상 화질 개선을 통한 제품 성능 개선 7. 기타 참고사항 가. 지적재산권 현황 구분 특허권 저작권 디자인 상표 국내 해외 합계 국내 국내 국내 해외 합계 등록 출원 합계 (가) 특허권 번호 내용 권리자 출원일 등록일 국가 엑스선 필름과 필름 디지타이저를 이용한 디지털 방사선시스템용 비산란 그리드의 품질 검사방법 및 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 그리드 일체형 디지털 X선 검출기 모듈 및 그 제조방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 X선 촬영장치용 그리드 및 그 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 LED 조명을 이용한 진단엑스선 조사 중심표시광 발생장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 테이퍼드 집속형 그리드 및 그 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 팬텀이 일체로 구비된 X선 검출기용 그리드 및 이를 이용한 X선 검출기 제이피아이헬스케어㈜ 한국 가압방식을 이용한 X선 그리드 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 고분자 중합체를 이용한 GOS 섬광체, 및 그의 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 단일 그리드를 이용한 PCI 기반의 엑스선 영상 생성 방법 및 그 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 모듈화된 패치 타입 X선 자동노출 제어장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 3D 프린팅 기법을 이용한 X선 그리드 제조방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 멀티와이어쏘우를 이용한 X-선 그리드 제조방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 격자형 X-선 그리드 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 RAD, FLO, LT 및 CBCT 촬영이 가능한 복합 엑스선 촬영장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 X-선 영상 처리 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 저장매체 제이피아이헬스케어㈜ 한국 점착 코팅 방식을 이용한 X선 그리드 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 조사범위 자동 조절 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 영상 처리 방식 기반 위치 보정 기능을 가지는 의료 영상 촬영 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 엑스선 발생기 높이 및 각도 조정 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 스마트 의료 영상 진단 장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 위치 센서 기반의 위치 보정 기능을 가지는 의료 영상 촬영
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장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 다방향 촬영이 가능한 디지털 토모신세시스 시스템 제이피아이헬스케어㈜ 한국 실시간 인라인 디지털 단층영상 합성 시스템 제이피아이헬스케어㈜ 한국 최적 그리드 사양 선정을 위한 사용자 인터페이스 제공 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 자체 정렬 장치가 구비된 X선 그리드 패널 제이피아이헬스케어㈜ 한국 스트립 카트리지 방식의 X선 그리드 제조방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 스트립 카트리지 기반의 X선 그리드 조립장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 다중 뷰를 활용한 영상복원 시스템에서 가상 뷰 생성 장치 및 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 실시간 피드백을 활용한 비순차적 스캔 방식의 영상 복원 시스템 및 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치 및 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 컬럼을 따라 슬라이딩 가능한 암을 포함하는 의료영상장치 및 의료영상장치 의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 말의 의료영상을 획득하기 위한 의료영상장치 및 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 고전압출력 전원공급장치 및 그 장치의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 개량된 의료영상을 획득하기 위한 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 열화상장치를 포함하는 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 시인성이 높은 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 조작이 편리한 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 침대와 정렬을 하는 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 말의 방사선영상의 촬영정보를 획득하기 위한 의료영상장치 및 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 개선된 디텍터암을 포함하는 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 개선된 소스암을 포함하는 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 개선된 컬럼을 포함하는 의료영상장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 사용환경에 적응적인 의료영상장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 열화상장치를 포함하는 CBCT 장치 및 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 롱뷰 디텍터를 포함하는 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 향상된 그리드 제조장치 및 그리드 제조장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 개선된 암을 포함하는 의료영상장치 및 의료영상장치의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 한국 전복을 방지하기 위한 구조를 포함하는 의료영상장치 및 의료영상장치의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 의료영상장치를 위한 에너지공급장치 및 에너지공급장치의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 기계학습모델을 이용하여 동물의 질병을 진단하기 위한 진단시스템 및 진단시스템의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 개선된 유저 인터페이스를 제공하는 동물의 질병을 진단하기 위한 진단시스템 및 진단시스템의 동작방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 격자형 X선 그리드 제조 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치 및 의료영상 장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 실시간 인라인 디지털 단층영상 합성 시스템 제이피아이헬스케어㈜ 미국 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 말의 의료영상을 획득하기 위한 의료영상장치 및 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 컬럼을 따라 슬라이딩 가능한 암을 포함하는 의료영상장치 및 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 롱뷰 디텍터를 포함하는 디지털 토모신세시스를 제공하는 의료영상장치의 동작 방법 제이피아이헬스케어㈜ 미국 (나) 저작권 번호 내용 권리자 출원일 등록일 국가 ExamVue VET (이그젬뷰 벳) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamVue Medical(이그젬뷰 메디칼) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamTK (이그젬티케이) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 그리드 영상잡음 제거/억제
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소프트웨어 및 알고리즘 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamVue PACS (이그잼뷰 팍스) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 그리드 영상잡음 제거/억제 소프트웨어: 다중 잡음 검출/제거 알고리즘 제이피아이헬스케어㈜ 한국 그리드 물리적 특성 시뮬레이션 소프트웨어 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamVue Duo(이그잼뷰 듀오) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamVue Duo AI+(이그잼뷰 듀오 에이아이 플러스) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 ExamVue DTS suite(이규잼뷰 토모) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 (다) 디자인 및 상표권 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 국가 디자인 이동형 의료영상장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 의료영상장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 의료영상장치 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 이동형 의료영상장치(MOBILE MEDICAL IMAGE APPARATUS) 제이피아이헬스케어㈜ 미국 디자인 제이피아이헬스케어㈜ 미국 디자인 화면디자인이 표시된 동물의료용 디스플레이 단말기 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 화면디자인이 표시된 동물의료용 디스플레이 단말기 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 휴대용 엑스선 촬영기 제이피아이헬스케어㈜ 한국 디자인 엑스레이 영상 촬영기기 거치대 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 영문 JPI, 도형 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 영문 JPI 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 한글 제이피아이 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 JPI 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 제이피아이 헬스케어㈜ 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 Strixion 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 DynaVue 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 CubeX-50N 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 MedicVET 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 Strixion (품목 추가) 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 유럽 상표 제이피아이헬스케어㈜ 중국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 미국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 일본 상표 DimenXion 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 DeteCT 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 한국 상표 제이피아이헬스케어㈜ 한국 나. 법률/규정 및 환경 관련 규제사항 당사가 영위하는 의료기기 사업은 제조 및 판매를 위하여 각 국가별 의료기기 허가 규제기관의 품목 허가를 득해야 합니다. 국내의 경우, 의료기기 사업을 영위하기 위해서는 식품의약품안전처로부터 각종 인증 및 허가를 받아야 하고, 직접 제조를 하는 기업의 경우에는 추가로 한국 우수의약품 제조 및 품질관리 기준(KGMP) 인증을 받아야 하며 제조 및 판매하는 각각의 품목에 대해 별도의 품목허가를 받아야 합니다. 이러한 인허가가 필요한 이유는 의료기기의 품질에 문제가 있을 경우 환자에게 치명적인 피해가 발생하기 때문입니다. 따라서 사전에 안전 관련 신뢰도를 구축할 필요가 있으며 기기에 대한 품목 허가뿐만 아니라 제조사 품질 관리 시스템의 적합성을 인정받는 것이 요구됩니다. [의료기기 등급분류] 구분 내용 참조 1등급 잠재적 위해성이 거의 없는 의료기기 [잠재적 위해성에 대한 판단 기준] ① 인체와 접촉하고 있는 기간 ② 침습의 정도 ③ 약품이나 에너지를 환자에게 전달하는지 여부 ④ 환자에게 생물학적 영양을 미치는지 여부 2등급 잠재적 위해성이 낮은 의료기기 3등급 중증도의 잠재적 위해성을 가진 의료기기 4등급 고도의 위해성을 가진 의료기기 모든 의료기기의 시장 유통을 위해서는 식품의약품안전처의 인허가 과정을 거처야 하며, 식품의약품안전처에서는 의료기기의 사용목적과 인체에 미치는 잠재적 위해성 정도에 따라 품목별 등급을 1~4등급으로 분류하고 있습니다. 잠재적 위해성 판단기준은 인체와 접촉하고 있는 기간, 침습의 정도, 약품이나 에너지를 환자에게 전달하는지 여부, 환자에게 생물학적 영양을 미치는지 여부 등으로 판단하는데, 인체 위해성이 낮은 1등급 품목은 단순 신고만으로 허가를 받을 수 있으며, 인체 위해성이 있거나 유효성이 요구되는 2~4등급의 품목은 심사 과정을 거쳐 의료기기 품목 허가를 취득해야 합니다.
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당사의 주요 제품인 X-ray Grid는 잠재 위험성이 거의 없기 때문에 1등급 품목으로 분류되며, X-ray 장비는 기존 3등급 품목이었으나 해외 의료기기 등급 기준과의 일관성을 고려하여 2024년 4월 식약처 고시에 따라 2등급 품목으로 하향 분류되었습니다. 다만, X-ray 장비는 전리 방사선을 활용하여 인체를 촬영하는 장비로 일정 수준 이상 노출될 경우 인체에 유해하기 때문에 원자력 안전법을 준수하여 RG(방사선발생장치) 생산 허가 및 규제기관으로부터 주기적으로 검사를 실시해야 합니다. [원자력안전위원회 License 관련 기준] 구분 내용 RG 생산허가증 (제작 및 판매사 인허가 절차) - RG 생산능력 보유 여부를 확인하기 위한 필수 License으로, 서류 심사 및 시설검사 합격 후 발급 가능하며, 방사선안전관리자 선임해야만 생산이 가능함 RG 사용허가/사용신고 (고객사 인허가 절차) - RG 사용가능 여부를 확인하기 위한 필수 License로, 서류 심사 및 시설검사 합격 후 발급이 가능하며, 방사선안전관리자 선임해야만 사용이 가능함 - RG 용량별로 "사용허가/사용신고" 2가지로 분류되며, 신고대상 외 설비는 모두 허가대상에 속함 RG 설계승인 - 각 모델별로 설계승인 및 기기검사를 받은 RG설비만 판매 가능함 RG 분류 - RG는 완전방호형, 캐비닛형, 무인격리형, 휴대개방형4가지로 분류되어 설계승인서 상에 명시됨 해외 시장에서도 국내와 유사하게 전체 시스템에 대한 인증과 각 제품에 대한 허가를 받아야 판매가 가능합니다. 미국(FDA), 유럽(CE) 등 선진 시장 및 시장 규모가 큰 주요 국가들의 경우, 국가별 인증 체계를 엄격하게 적용하고 있습니다. [안전규제(인증) 획득 내역] 지역 인증 및 규제 내용 공통 ISO13485 의료기기 산업에 적용되는 품질 관리 시스템 ISO9001 국제 표준화 기가 기준의 품질 관리 시스템 GMP 품질/안전성 관리의 규칙/기준 미국 FDA 미국의 품질, 안전 및 신뢰성 규격 유럽 CE (MDR) 유럽 지역 품질, 안전 및 신뢰성 규격 일본 JPAL 일본 지역 의료기기 인증 중국 NMPA 중국의 품질, 안전 및 신뢰성 규격 러시아 Minzdrav 러시아의 품질, 안전 및 신뢰성 규격 대한민국 MFDS 한국의 품질, 안전 및 신뢰성 규격 특히, EU의 경우 품질 시스템으로 ISO13485 인증을 받아야 하며, 각 제품에 대해서는 기술문서 작성 후 제품에 따라 CE 인증을 받아야 합니다. 특히, 최근 더욱 엄격하게 개정된 MDR CE 인증을 필수적으로 취득해야 하는 만큼 의료 기기에 대한 엄격한 인증 및 품질을 요구하고 있습니다. [의료기기 유럽인증(CE) 주요 변경 내용] 구분 MDD MDR 법적지위 인증 획득 ≠ EU 회원국 허가 인증 획득 = EU 회원국 허가 시장진입 별도 회원국 허가 필요 회원국 허가 불필요 기술문서 필수요건 부합성 심사로 적합성 선언 (기업 자체적) 및 기술문서 심사 규정에서 정한 일반적인 안전성 및 성능에 부합하도록 요구사항 강화 임상 임상적 요건이 만족하도록 개별적 임상 수행 규정에 적합한 임상계획 심사 → 완료 보고를 통한 허가 제조 및 사후관리 - 시판 후 추가조사를 통해 부작용, 피드백 및 불만사항, 유사 의료기기 조사 후 보고(기업 자체)- ISO 13485(제조품질 관리기준)의 요구 사항에 따라 관리 - 규제준수책임자(PRRC)에 의한 정기적 안정성보고(PSUR) 및 사건 보고, 제조 업체의 잠재적 책임에 대한 충분한 재정적 보상 등 시판 후 감시 강화- 공개되는 품질관리 전산시스템(UDI, EUDAMED 등)을 통한 투명성 강화 심사기관 (NB) - 일정 경력 충족 후 인증심사원 자격 심사를 통해 MDD 심사자격 부여 - 심사기관(NB) 자격심사를 통한 MDR 심사자격 부여 등 관리감독 강화 (출처: EMA (European Medicines Agency) 홈페이지 자료 재구성) 최근 의료 영상 데이터의 활용이 증가하면서 개인정보 보호 및 데이터 보안 관련 규제도 강화되고 있습니다. 의료기관 및 기업들은 GDPR(유럽 일반
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데이터 보호 규정), HIPAA(미국 건강보험 이동 및 책임법), 국내 개인정보보호법 등의 법규를 준수해야 하며 의료 AI 솔루션이 클라우드 기반으로 운영될 경우 데이터 저장 및 전송 과정에서의 보안 체계를 철저히 관리해야 합니다.이처럼 엑스선 이미징 시장은 의료기기 인증, 방사선 안전 기준, 데이터 보호 규정 등 다양한 법적 요건을 충족해야 하며 지속적으로 변화하는 규제 환경에 맞춰 기술과 운영 전략을구축해야 하는 시장이며, 이는 신규 진입 업체에 대하여 진입장벽으로 작용되고 있습니다. 다. 시장 및 영업 개황 (1) 시장의 특성 엑스선 이미징 시장은 의료 및 산업 분야에서 필수적인 기술로 자리 잡고 있으며, 지속적인 기술 혁신과 수요 변화에 따라 성장하고 있습니다. 기술 발전에 따라 기존의 필름 기반 엑스선 기기에서 디지털 엑스선(DR), 컴퓨터 단층 촬영(CT), 투시촬영(Fluoroscopy) 등으로 변화하고 있으며 더 빠르고 정확한 진단과 검사가 가능해지고 있습니다. 최근에는 인공지능(AI)과 빅데이터 기술이 융합되면서 자동 판독과 정밀 분석이 이루어지고 있으며 원격 진단 및 실시간 데이터 처리를 통해 효율성이 더욱 높아지고 있습니다. 의료 시장에서는 고령화와 만성질환 증가로 인해 정밀한 진단 장비의 필요성이 더욱 커지고 있습니다. 특히, 조기 진단과 치료 효과를 극대화할 수 있는 차세대 디지털 엑스선 기기의 수요가 증가하고 있으며 병원 및 영상진단센터에서 고해상도 영상과 인공지능(AI) 기반 분석 솔루션을 적극적으로 도입하고 있습니다. 또한 감염병 대응을 위한 이동형 엑스선 기기와 원격 진료를 위한 디지털 헬스케어 기기도 빠르게 확산되고 있으며 이러한 변화는 의료 시장에서 엑스선 이미징 기술의 중요성을 더욱 부각시키고 있습니다. 특히, 엑스선 이미징 시장은 고해상도 영상 획득을 통해 내부 구조를 정밀하게 분석하는 역할을 하며, 특히 신체나 물체를 손상시키지 않는 비침습적 방식으로 검사할 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 의료 분야뿐만 아니라 산업용 시장에서도 비파괴 검사 기술이 점점 더 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 최근 전기차, 2차전지, 반도체, 스마트 모바일 디바이스 등 첨단 산업의 성장과 함께 정밀한 내부 구조 분석 및 품질 관리에 대한 필요성이 증가하고 있습니다. 2차전지 시장에서는 배터리의 내부 결함을 정밀하게 검사할 수 있는 인라인 CT 기기에 대한 요구가 급격히 늘어나고 있으며 AI 기반 자동 판별 솔루션을 적용해 검사 효율을 높이고자 하는 움직임도 활발합니다. 이 외에도 항공 및 자동차 부품의 용접 검사, 반도체 및 전자 부품의 내부 결함 분석, 식품 및 보안 검사 등 다양한 산업에서 엑스선 이미징 기술이 활용되고 있습니다. 특히, 제조업 전반에서 품질 관리의 중요성이 높아지면서, 단순한 시각적 검사를 넘어 정량적 분석과 자동화 검사로의 전환이 이루어지고 있으며 이에 따라 엑스선 기반의 고해상도 영상 솔루션과 인공지능 분석 기술이 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다. 엑스선 이미징 시장은 의료 및 산업 전반에서 지속적으로 성장하고 있으며 정밀한 영상 기술과 AI 기반 분석 솔루션이 융합되면서 더욱 높은 부가가치를 창출하는 방향으로 발전해 나가고 있습니다. (2) 수요 변동 요인 1) 노령인구의 증가 건강에 대한 관심 증대 및 세계적인 인구 고령화 추세의 영향으로 의료시장은 지속적으로 확대되는 추세입니다. 특히, 인구의 고령화가 진행됨에 따라 노인성 질환의 진단을 위해 여러 촬영 장비를 갖춘 의료시설이 증가하고 있습니다. 의료보건기술이 발전함에 따라 기대수명은 점차 증가하고 있으며, 지속되는 저출산 기조는 고령화를 가속화하고 있습니다. 우리나라는 2015년에 이미 65세 이상 고령 인구가 전체의 14%를 차지함으로써 고령화 사회에 본격 진입하였습니다. 2022년에는 고령 인구 비중이 약 18%를 차지하는 한편, 2030년에는 전체 인구의 25%에 달할 것으로 예상됩니다. [국내 노령인구 추이 및 전망] 구분 2023년 2025년 2030년 2040년 2050년 2060년
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2070년 총인구 65세 이상 구성비 노령화지수 주1) 단위는 총인구(만명), 65세 이상(만명), 구성비(%), 노령화지수(명)임. 주2) 노령화지수 = (65세 이상 인구)/(0~14세 인구)*100 2023년 기준 국내 사망원인은 암, 심장 질환, 폐렴이 전체의 약 41.9%를 차지하고 있으며, 그 외 뇌혈관 질환, 알츠하이머, 당뇨, 고혈압성 질환, 패혈증, COVID-19 감염 등 순환계통 질환 또는 감염질환이 대부분입니다. 특히, 순환계통 질환(심혈관 질환, 고혈압성 질환 등)은 연령이 증가할수록 사망률이 증가하는 질환으로 사전 진단과 추적 관찰을 통한 관리가 매우 중요합니다. 엑스선 장비 및 CT 등은 이러한 순환계통 질환의 대표적인 진단 장비로 유관 질병의 사례가 증가함에 따라 수요 또한 증가하고 있습니다. 또한, 노인 인구는 골다공증, 관절염, 골절 등 정형외과 질환도 발생 가능성이 높으며, 긴 치료 기간에 따라 비용 부담이 적은 진단 장비는 도입율은 점차 증가할 것으로 예상됩니다. 2) 감염병 확산 COVID-19가 발발함에 따라 흉부 엑스레이 및 CT 촬영이 폐 질환 진단에 필수적인 역할을 하면서 이동형 및 휴대용 엑스레이 장비의 수요가 급증하였으며, 이후에도 감염병 대응을 위한 신속 진단 장비로서 지속적인 수요가 예상됩니다. 또한, 교통사고, 산업재해, 자연재해 등으로 인해 응급실 및 중환자실에서의 엑스레이 촬영 빈도가 꾸준히 증가하고 있으며, 이러한 응급 의료 환경에서 신속한 진단을 지원하는 X-ray 시스템이 필수적인 역할을 하고 있습니다. 국내외 의료기관에서 감염병과 외상에 따른 정밀진단 시 해당 장치들의 수요가 크게 증가하고 있으며, 이는 신흥국 중심으로 보건의료 인프라가 확대됨에 따라 상당한 기회요인들로 발전될 가능성을 포함하고 있습니다. 3) 우호적인 정부 정책 의료기기 산업은 의약품보다 더 세분화된 다품종 소량 생산이 특성으로 대부분 중소규모 기업이며, 국민건강과 연계된 공익적 성격과 인체에 직접적으로 사용하는 특성 등에 따라 시장의 성장은 규제와 정부의 정책이 중요한 영향을 미칩니다. 정부는 2023년 4월 의료기기 분야의 첫 종합계획인 "제1차 의료기기산업 육성 지원 종합계획 ('23~'27)"을 발표하였습니다. 이는 국산 의료기기 산업의 성장 및 수출 규모 확대를 위한 지원 정책으로, 향후 5년간 의료기기 분야에 민간과 정부의 연구개발 투자규모를 10조원까지 확대하여 수출경쟁력 확보를 위한 지원을 확대한다는 것이 핵심입니다. 특히, 동 계획에서 역량 강화 5대 육성분야 중 하나로 '영상/계측진단분야'를 선정하였으며, 유망 기술 3대 육성 분야 중 하나로 'AI기반 영상진단 보조소프트웨어'를 선정하였습니다. [제1차 의료기기산업 육성 및 지원 종합계획('23~'27)] 구분 분야 제품 역량 강화 5대 육성분야 영상/계측진단 초음파 영상진단기기, 엑스선촬영장치 체외진단 감영병 등 질환 진단 시약 치과 치과용 임플란트, 치과용 엑스레이 보건안보 확립 에크모, 인공신장기, 인조혈관 고령화 대비 전자약, 돌봄로봇, 관절기능보조기기 유망 기술 3대 육성분야 디지털헬스 AI기반 영상진단 보조소프트웨어, 디지털 치료기기 의료용 로봇 수술용 로봇, 재활 로봇 인체삽입형 의료기기 심혈관 스텐트, 인공관절, 복강경 수술용기기 또한, COVID-19이후 제2의 감염병 우려가 나타나고 있는 현재 감염 예방과 신속한 진단이 중요한 요소로 부각되면서 이동형 CT의 필요성이 증가하고 있으며, 정부 역시 이동형 CT를 11대 전략 품목 중 하나로 선정하며 적극적인 지원 정책을 펼치고 있습니다. [경쟁력 확보를 위한 11대 전략 품목] 시기 전략 품목 단기 ① 핵산추출기 ② 진단키트 ③ 검체채취키트 ④ 자동흉부압박기 ⑥ 언택트 모니터링 시스템 중장기 (2023년 이후) ⑦ ECMO ⑧ PCR장비 ⑨ 인공호흡기 ⑩ 이동형CT ⑪ AI영상진단 (자료 : 보건복지부) 특히, 최근 정부는 2025년 10월부터 국가 필수의료기기 제도를 도입하여, 필수적이지만 안정적 공급이 어려운 의료기기를 지정할 것을
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발표하였습니다. 그 과정에서 해외 수입 의존 의료기기의 안정적 공급을 위하여 국산화 기술 개발을 지원하고, 의료기기의 수급 체계를 관리하는 등 의료기기 산업 전반을 지원할 것으로 예상되며 이에 따라 시장 확대가 전망됩니다. (3) 시장 규모 및 전망 글로벌 의료기기 산업은 2018년 3,927.3억 달러에서 2022년 4,870.6억 달러로 5년간 연평균 5.5% 성장하였으며, 향후 2027년까지 약 6,542.5억달러의 시장규모를 형성할 것으로 예상됩니다. [글로벌 의료기기 산업 전망] (단위: 억 달러) 연도 금액 (자료: 한국보건산업진흥원, 2023년 보건산업백서, 2024.11) 의료기기 품목군별 시장규모를 보면 영상진단기기 시장이 2022년 기준 1,169.9억달러로 전체 의료기기 산업의 24.0%를 차지하며 가장 큰 시장규모를 형성하고 있습니다. 영상진단기기란 인체의 내부조직이나 기관을 영상화하여 진단이나 치료에 이용하는 시스템으로, 종류에는 방사선(X-ray) 기반 진단기기, 초음파 기반 진단기기, MRI, 핵의학 영상기기, 내시경 기반 진단기기 등이 있으며, 당사의 주력제품이 영상진단기기 산업 내에 포함됩니다. [글로벌 의료기기산업 품목군별 시장 규모] (단위: 억 달러) 구분 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 CAGR 영상진단기기 의료소모품 치과기기 및 용품 정형외과 및 보철기기 환자보조기 기타 총계 (자료: 한국보건산업진흥원, 2023년 보건산업백서, 2024.11) 영상진단기기 중 엑스레이는 인구 고령화, 다양한 흉부·정형외과 질환, 비만인구 증가, 산업 재해, 교통 사고 등 다양한 원인 및 공중보건위기 이후 감염병에 대한 사전 사후 진단시스템의 중요성에 대한 인식이 제고됨에 따라 수요가 더욱 높아지고 있습니다. [의료용 엑스레이 시장 규모 및 전망] (단위: 천만 달러) 연도 2025(E) 2026(E) 2027(E) 2028(E) 2029(E) 2030(E) 2031(E) 2032(E) 규모 글로벌 시장 중 북미 지역은 2023년 기준으로 전 세계 의료용 엑스레이 시장의 37.08%를 차지하고 있으며, 지속적인 기술 혁신과 의료 보험 시스템의 지원, 정기 건강 검진 프로그램 확대 등으로 인해 가장 큰 시장을 유지할 것으로 예상됩니다. 미국 및 캐나다에서는 의료 시설의 현대화가 빠르게 이루어지고 있으며, 환자의 방사선 노출을 줄이기 위한 저선량 엑스레이 기술(Low Dose X-ray)이 적극적으로 도입되고 있습니다. 또한, 아시아-태평양 지역에서는 중국, 인도, 일본, 한국, 동남아시아 국가들을 중심으로 빠른 의료 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 이에 따라 엑스레이 장비 및 시스템, 부품 관련 시장도 높은 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 당사의 주력 제품인 Grid는 엑스레이의 필수 부품으로, 글로벌 엑스레이 부품 시장 규모는 2021년 23.9억 달러를 달성하였으며, 연평균 13.4%의 성장률을 기록하면서 2030년 약 74.1억 달러 규모의 시장을 형성할 것으로 예상됩니다. [글로벌 엑스레이 부품 시장 규모 및 전망] (단위: 억 달러) 구분 2021년 2030년(E) 시장규모 (출처: Frost Sullivan, Key Components of X-ray Imaging Device market size)엑스레이 장비뿐만 아니라 모든 의료기기 산업 내 제품은 완제품 의료기기를 구성하는 다수의 소재, 부품, 장비 업체들이 산업 생태계를 구축하고 있습니다. 의료기기의 특성상 제품의 신뢰성과 안정성이 수요자들이 제품을 선택하는 최우선 고려요소가 되기 때문에, 글로벌 의료장비 제조업체는 신규 부품을 도입할 때 리스크를 최소화하기 위해 부품 제조기업의 업력, 레퍼런스를 통한 역량을 철저히 확인하고 있습니다. 특히, 의료기기 산업은 제품 안정성을 유지하기 위하여 중요도가 높은 부품은 다수의 벤더를 두기 어려우며, 한번 도입된 부품은 변경이 힘든 구조이기 때문에, 부품 업체는 고객을 확보하면 해당 고객으로부터 지속적으로 매출이 발생하는 락인(Lock-in)효과가 발생합니다.
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따라서 중요도가 높은 엑스레이 부품 시장은 기존 기업의 시장 지배력이 지속적으로 확대되어 시장을 견인할 것으로 예상됩니다. (4) 경쟁 현황 엑스레이 그리드는 X-ray 검사 장비에 특화된 부품으로 일반적인 전기, 전자 부품처럼 범용으로 판매할 수 없는 제품이기 때문에 X-ray 검사 장비시장 대비 규모가 매우 작은 편이며, 의료기기 산업 내 Grid 제조 사업을 주력으로 영위하는 기업의 비중은 낮은 편입니다. 특히, 제품 특성상 X-ray 장비 시장의 성장에 의존도가 높은 상황으로 국가 정책, 모회사 유무 등 기업 태생적인 장점을 기반으로 성장하는 경우가 대부분입니다. 현존하는 엑스레이 그리드 전문기업 중 연간 생산량 및 매출 규모, 주요 거래 업체 등을 기준으로 당사를 비롯한 4개 기업이 상위 제조업체이며, 이 외 소수의 기업이 존재하나 영세한 수준입니다. 당사의 주요 경쟁업체는 의료기기 부품 산업의 특성에 따라 긴 업력을 보유하고 있습니다. 다만, 각 기업별로 타겟시장은 모회사 등 특정 업체를 대상을 제품을 공급하거나, 비용 절감 정책을 통해 저가형 시장 위주로 집중하고 있는 등 당사와는 사업전략을 달리하고 있습니다. [당사 경쟁업체 주요 현황] 업체명 국가 설립연도 주요 사항 Dunlee 네덜란드 1946년 - Philips 자회사 - 모회사(Philips)에 독점공급하여, 매출 50%이상이 모회사에 집중 - 글로벌 시장 내 유일한 fiber 그리드 양산업체 Mitaya 일본 1946년 - 1951년 최초의 알루미늄 투과재 기반 Grid 개발 업체 - GE의 일반 X-ray 向 물량 공급 인도 1974년 - 2014년 인도 의료솔루션 기업인 Trivitron Healthcare에 인수 - 저가형 Grid 및 방사선 보호복 판매 - 인도 자체 생산을 통해 비용을 절감 - 인도 로컬 시장 위주 판매 기반 확보 당사는 글로벌 경쟁기업인 Dunlee, Mitaya, Kiran Medical Systems 대비 후발 주자로 사업을 시작하였으나, 자체 생산시설 확보 및 지속적인 연구개발로 시장 내 경쟁력 있는 스펙의 제품을 개발하였습니다. 이를 바탕으로 국내 어느 기업보다 적극적으로 글로벌 기업들을 대상으로 시장을 개척하여 전체 매출의 80% 이상을 수출하고 있으며, 현재 GE, Siemens, Philips 등 세계적인 의료기기 기업을 포함한 300여 개의 글로벌 기업들에 당사의 제품을 공급하는 등 그 기술력을 인정받고 있습니다. 이처럼 당사는 지속적인 연구개발 및 제품 포트폴리오 다변화, 시장 확장을 통해 향후에도 높은 경쟁우위를 가지고 안정적인 매출 및 이익 성장을 시현할 수 있을 것으로 판단됩니다.
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IV. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 사업년도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련중요한 불확실성 강조사항 핵심감사사항 2025년 1분기(제46기 1분기) 검토보고서 삼덕회계법인 -(검토) 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 연결검토보고서 삼덕회계법인 -(검토) 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 2024년 (제45기) 감사보고서 이촌회계법인 적정 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 연결감사보고서 이촌회계법인 적정 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 2023년(제44기) 감사보고서 삼덕회계법인 적정 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 2022년 (제43기) 감사보고서 삼덕회계법인 적정 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 해당사항없음 주1) 당사는 금융감독원으로부터 제45기(2024.01.01 ~ 2024.12.31)에 대한 외부감사인으로 이촌회계법인을 지정받았으며, 제46기 1분기(2025년 1분기)에 대하여 삼덕회계법인으로부터 검토받았습니다. 나. 감사용역 체결현황 (단위: 백만원, 시간) 사업연도 감사인 내용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 2025년 1분기(제46기 1분기) 삼덕회계법인 1분기 별도/연결 재무제표 검토 2024년 (제45기) 이촌회계법인 별도 및 연결재무제표 회계 감사 2023년(제44기) 삼덕회계법인 재무제표 회계감사 2022년 (제43기) 삼덕회계법인 재무제표 회계감사 주1) 2025년 별도 및 연결재무제표에 대한 감사인은 삼덕회계법인이며, 상기 표에 기재한 보수 및 시간은 2025년 1분기 검토 기준입니다. 다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황 당사는 증권신고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. 라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 6인 대면회의 기말감사 결과보고 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 5인 대면회의 중간감사 결과보고 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 3인 대면회의 감사결과보고 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 2인 대면회의 중간감사 결과보고 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 3인 대면회의 감사결과보고 회사측: 대표이사, 재무담당이사, 회계담당부서 감사인측:업무수행이사 등 2인 대면회의 중간감사 결과보고 마. 회계감사인의 변경 당사는 코스닥시장 상장을 추진 중인 회사로서 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및 「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」 제10조 및 제15조 제1항에 의거하여 금융감독원으로부터 제45기(2024.01.01 ~ 2024.12.31)에 대한 외부감사인으로 이촌회계법인을 지정 통지받아 동 회계법인과 감사계약을 체결하였습니다.당사는 자유수임계약으로 당사의 제46기(2025.01.01 ~ 2025.12.31)에 대한 외부감사인으로 삼덕회계법인을 선임하였습니다. 2. 내부통제에 관한 사항 가. 감사가 회사의 내부통제 유효성 감사 결과 당사는 증권신고서 제출일 현재 해당사항 없습니다. 나. 내부회계관리제도 당사는 증권신고서 제출일 현재 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제8조에 따른 내부회계관리제도 운영 대상 법인은 아니지만, 2025년 03월 내부회계관리규정을 제정하였고, 내부회계관리제도에 대한 설계평가 및 운영평가를 효율적으로 수행하기 위한 내부회계관리 시스템을 도입하였습니다. 향후 회계팀장과 오류를 예방하여 신뢰성 있는 회계정보를 작성 및 공시하고, 적시에 문제점을 발견할 수 있도록 상장 후 최초로 도래하는 사업연도에 내부회계관리제도 시스템 업데이트를 위한 서비스 업무를 받을 계획이며, 대표이사는 매 사업연도마다 내부회계관리제도의 운영실태를 평가하여 이를 이사회, 감사,
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주주총회 및 외부감사인에 보고하고, 동 내용을 외부감사인으로부터 검토 받는 등 적정하게 구축 및 운영할 예정입니다. 다. 내부통제구조의 평가 당사는 증권신고서 제출일 현재 주권상장법인이 아닌 회사로서 직전 사업연도 말 자산총액이 1천억원 미만이기 때문에 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제2조의2에 의거 내부회계 관리제도 운영에 의무적이지 않습니다.당사는 상장 후 최초로 도래하는 사업연도부터 매 사업연도마다 주권상장법인으로서 내부회계관리자가 사업연도별로 이사회 및 감사에게 내부회계관리제도의 운영실태를 보고하고, 감사는 회계감사인에게 이를 보고하여 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 검토 또는 감사의견을 득할 예정입니다.
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II. 증권의 주요 권리 내용1. 사채의 명칭, 주요 권리내용, 발행과 관련한 약정 및 조건 등가. 일반적인 사항 제144-1회 무보증사채 : (주1)제144-2회 무보증사채 : (주2) (주1) 본 사채의 이자율 및 발행수익률은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록금액에 대하여 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)신세계 2년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 +0.03%p.를 가산한 이자율로 합니다. (주2) 본 사채의 이자율 및 발행수익률은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록금액에 대하여 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)신세계 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.02%p.를 가산한 이자율로 합니다. 제144-1회 무보증사채 : 제144-2회 무보증사채 : (문구 삭제) (문구 삭제) 위 정정사항외에 모든 사항은 2025년 06월 24일자로 당사가 제출한 신고서와 동일하오니 이를 참고하시기 바랍니다.
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II. 비유동부채 장기차입금(주석5,6,7) 임대보증금(주석3,6,9) 부 채 총 계 자 본 Ⅰ.자본금(주석1,8) 보통주자본금 종류주자본금 Ⅱ.자본잉여금(주석8,15) 주식발행초과금 III.결손금(주석8,13,15) 미처리결손금 자 본 총 계 부채와자본총계 "첨부된 재무제표에 대한 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 손 익 계 산 서 제 8 기 2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지 제 7 기 2024년 05월 01일부터 2024년 10월 31일까지 주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 8(당) 기 제 7(전) 기 Ⅰ.영업수익 임대료수익 관리비수익 기타수익 Ⅱ.영업비용 부동산위탁관리비 (주석9) 수선유지비 수도광열비 임대대행수수료 임원보수(주석12) 감가상각비(주석4,12) 광고선전비 보험료 자산관리수수료(주석9) 자산보관수수료(주석9) 사무수탁수수료(주석9) 지급수수료 세금과공과(주석12) 간주매출부가세(주석12) 기타비용 Ⅲ.영업이익(손실) Ⅳ.영업외수익 이자수익 잡이익 Ⅴ.영업외비용 이자비용 잡손실 Ⅵ.법인세비용차감전순손실 Ⅶ.법인세비용(주석11) Ⅷ.당기순손실 "첨부된 재무제표에 대한 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 자 본 변 동 표 제 8 기 2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지 제 7 기 2024년 05월 01일부터 2024년 10월 31일까지 주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자 본잉여금 이 익잉여금 총 계 2024년 05월 01일 (제7기 기초) 주식발행초과금의 이입 배당금의 지급 당기순이익(손실) 2024년 10월 31일 (제7기 기말) 2024년 11월 01일 (제8기 기초) 주식발행초과금의 이입 배당금의 지급 당기순이익(손실) 2025년 04월 30일 (제8기 기말) "첨부된 재무제표에 대한 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 현 금 흐 름 표 제 8 기 2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지 제 7 기 2024년 05월 01일부터 2024년 10월 31일까지 주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 제 8(당) 기 제 7(전) 기 Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 1.당기순이익(손실) 2.현금의 유출이 없는 비용등의 가산 감가상각비 3.현금의 유입이 없는 수익등의 차감 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 미수수익의 감소(증가) 선급비용의 감소(증가) 당기법인세자산의 감소(증가) 장기선급비용의 감소(증가) 미지급금의 증가(감소) 미지급비용의 증가(감소) 부가세예수금의 증가(감소) 선수금의 증가(감소) 선수수익의 증가(감소) Ⅱ.투자활동으로 인한 현금흐름 1.투자활동으로 인한 현금유입액 단기금융상품의 감소 2.투자활동으로 인한 현금유출액 단기금융상품의 증가 Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 1.재무활동으로 인한 현금유입액 장기차입금의 차입 2.재무활동으로 인한 현금유출액 유동성장기차입금의 상환 배당금의 지급 Ⅳ.현금의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) Ⅴ.기초의 현금 Ⅵ.기말의 현금(주석15) "첨부된 재무제표에 대한 주석은 본 재무제표의 일부입니다." 주석 제 8 기 2025년 04월 30일 현재 제 7 기 2024년 10월 31일 현재 주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 1. 회사의 개요주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2021년 4월 28일에 설립되어 2021년 6월 22일자로 영업인가를 받았습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산의 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당기말 현재 주주 구성은 다음과 같습니다. 주주명 소유주식수(주) 지분율(%) 비고 (주)한국스탠다드차타드은행(*1) 제1종종류주식 (주)신한은행(*2) 제1종종류주식 (주)스마일게이트홀딩스 제1종종류주식 건설공제조합 제1종종류주식 (재)대우재단 제1종종류주식 삼성증권(주)
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제1종종류주식 (재)연초생산안정화재단 제1종종류주식 (주)네오위즈홀딩스 제1종종류주식 기타 제1종종류주식 (주)한국토지신탁 보통주식 롯데물산(주) 보통주식 성진자산관리(주) 보통주식 삼성증권(주) 보통주식 합 계 (*1) 엠플러스일반사모부동산모투자신탁27-1호의 신탁업자(*2) 스틱전문투자형사모부동산투자신탁제2호의 신탁업자 당사의 사업연도는 매년 11월 1일 개시하여 익년 4월 30일에 종료하고, 5월 1일 개시하여 10월 31일에 종료됩니다. 다만, 최초 사업연도는 설립일로부터 2021년 10월 31일까지입니다. 2. 중요한 회계정책당사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성되었으며, 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 수익의 인식당사는 임대차계약에 의하여 기간의 경과에 따라 발생하는 수익을 임대수익으로 인식하고 있습니다.(2) 현금및현금성자산당사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(3) 유형자산유형자산의 취득원가는 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출 등으로 구성되어 있습니다. 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 생산능력 증대, 내용연수 연장, 상당한 원가절감 또는 품질향상을 가져오는 등 미래 경제적효익의 유입가능성이 매우 높고, 원가를 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 자본적 지출로 인식하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로인식하고 있습니다. 한편, 당사는 건물을 취득원가에서 40년의 내용연수에 따라 정액법에 의하여 산정된 감가상각누계액을 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다. (4) 법인세법인세비용은 법인세부담액에 이연법인세 변동액을 가감하여 산출하고 있습니다. 법인세부담액은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세 추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 자산ㆍ부채의 장부금액과 세무가액의 차이인 일시적차이와 이월공제가 가능한 세무상결손금과 세액공제 등에 대하여미래에 부담하게 될 법인세부담액과 미래에 경감될 법인세부담액을 각각 이연법인세부채 및 자산으로 인식하고 있습니다. 이연법인세는 일시적차이 등의 실현이 예상되는 회계연도에 적용되는 법인세율을 사용하여 측정하고 있습니다. (5) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 3. 사용제한예금당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금의 잔액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 계정과목 당기말 전기말 비고 (주)우리은행 현금및현금성자산 임대보증금 질권계좌 (주)수협은행 단기금융상품 합계 4. 유형자산(1) 당기와 전기 중 유형자산의 증감 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 기초 증가 감가상각 기말 토지 건물 합계 (단위: 천원) 계정과목 기초 증가 감가상각 기말 토지 건물 합계 (2) 보유토지의 공시지가당기말 현재 당사가 보유하고 있는 토지의 공시지가내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 소재지 면적(㎡) 공시지가 경기도 성남시 분당구 판교역로 231, 235 5. 주요 보험가입현황 당기말 현재 당사의 건물은 (주)KB손해보험의 부보금액 166,902,425천원의 패키지보험(연간 보험료 37,058천원)에 가입하고 있으며, 당사의 동 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 (주)하나은행 등에 645,600,000천원(한도: 부보금액)의 질권이 설정되어 있습니다. 6. 담보제공현황당기말 현재 장기차입금 및 임대보증금과 관련하여
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당사가 담보로 제공한 토지 및 건물의 담보신탁계약에 따른 우선수익권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 우선수익권금액 관련채무 채무금액 토지 및 건물의 담보신탁계약에 따른 우선수익권 제1순위 (주) 하나은행 장기차입금 교보생명보험 (주) 농협은행 (주) (주) 국민은행 (주) 신한은행(*1) (주) 우리은행(*2) (주) 광주은행 제2순위 하나캐피탈 (주) 현대캐피탈 (주) 신한캐피탈 (주) (주) 디비저축은행 (주) 대신저축은행 (주) 키움저축은행 제3순위 (유) 시높시스코리아 임대보증금 (주) 바커케미칼코리아 합계 (*1) 에스브라이트판교 (주) 의 신탁회사(*2) 우리원제일차 (주) 의 신탁회사또한, 주석3에서 설명하고 있는 바와 같이 임대보증금과 관련하여 당사의 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 담보로 제공하고 있으며, 주석5에서 설명하고 있는 바와 같이 장기차입금과 관련하여 당사의 패키지보험에 대한 보험금 수령권을 담보로 제공하고 있습니다. 7. 장기차입금 당기말과 전기말 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 최종 만기일 상환방법 선순위대출 (주) 하나은행 만기일시 교보생명보험 (주) 농협은행 (주) (주) 국민은행 에스브라이트판교 (주) 우리원제일차 (주) (주) 광주은행 중순위대출 하나캐피탈 (주) 현대캐피탈 (주) 신한캐피탈 (주) (주) 디비저축은행 (주) 대신저축은행 (주) 키움저축은행 합계 주석5 및 주석6에서 설명하고 있는 바와 같이 당사는 상기의 장기차입금과 관련하여당사의 패키지보험에 대한 보험금 수령권 및 토지와 건물을 담보로 제공하고 있습니다. 8. 자본(1) 자본금당기말 현재 1주당 액면금액은 5,000원으로 수권주식수는 100,000천주(종류주의 수권주식수는 50,000천주)입니다. 또한, 당기말 현재 발행주식수는 보통주 700천주 및종류주 4,856천주이며, 보통주 자본금은 3,500백만원이고 종류주 자본금은 24,280백만원으로 총자본금은 27,780백만원입니다. 한편, 보통주 납입자본은 35,000백만원이고, 종류주 납입자본은 242,800백만원으로 총 납입자본은 277,800백만원입니다.한편, 종류주식의 배당률은 사업연도별로 1주당 발행가액의 3.10%(연환산 6.20%, 이하 "우선배당률")로 보유 부동산의 매각일이 속한 결산기의 직전 결산기까지 배당가능이익에서 우선배당(미배당분이 있는 경우 미배당분의 누적금액 포함)하며 남은 배당이익은 보통주식에 배당하는 것으로 정하고 있습니다.또한, 보유 부동산 매각일이 속한 결산기에는 배당가능이익에서 종류주식 미배당분, 우선배당률에 의한 배당을 우선 배당하고, 남은 배당가능이익에서 회계상 처분이익을 차감한 금액을 보통주식에 배당하며, 회계상 처분이익 중 감가상각비 초과배당 누적액과 자본잉여금 누적감소금액의 합계액(회계상 처분이익 한도)은 종류주식에 대하여 발행가액에 이를 때까지의 금액을 배당하고, 잔여금액을 보통주식에 대하여 그 발행가액에 이를 때까지의 금액에 배당하며, 회계상 처분이익에서 감가상각비 초과배당 누적액과 자본잉여금 누적감소금액의 합계액을 차감한 금액은 그 금액의 60%는 종류주식에 배당하고 남은 금액에 대해서는 보통주식에 배당하는 것으로 정하고 있습니다.한편, 청산 등의 사유로 잔여재산분배를 하는 경우, 보유 부동산 매각일이 속한 결산기까지 종류주식에 대한 미배당분을 우선 분배하고, 종류주식의 발행가액에 해당하는 금액, 보통주식의 발행가액에 해당하는 금액 순으로 분배하고 남은 잔여재산에 대하여 그 잔여재산의 60%는 종류주식에 분배하고 남은 금액에 대해서는 보통주식에 분배하는 것으로 정하고 있습니다. (2) 자본잉여금당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 신주발행 시 액면가액을 초과하여 발행한 금액입니다. 한편, 자본잉여금은 자본금의 결손 보전에 충당하는 경우 외에는 처분하지 못합니다. 다만, 적립된 자본잉여금이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본잉여금을 감액할 수
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있습니다. (3) 이익준비금당사는 부동산투자회사법에 의하여 이익처분 시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 9. 주요 약정사항 (1) 자산관리계약당사는 (주)한국토지신탁과 부동산 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 임대차 등 자산의 투자운용 업무 위탁계약을 체결하고 있으며, 다음의 위탁수수료를 지급하도록 약정하고 있습니다. 구분 금액 비고 매입수수료 총 투자비(797,392백만원)의 1.90% 소유권이전등기 접수일로부터 7일 이내 지급 운용수수료 제1기, 제2기 ; 연간 총 투자비(797,392백만원)의 0.05%제3기 이후 ; 연간 총 투자비(797,392백만원)의 0.16% 매 결산기 마다 연간 운용수수료의 1/2 에 해당하는 금액을 결산일로부터 7일 이내에 지급 매각기본수수료 매각금액(부가가치세 제외)의 0.5% 거래종결일(잔금지급일)로부터 7일 이내 지급 매각성과수수료 매각차익(처분가액 - 취득가액)의 15.0% 거래종결일(잔금지급일)로부터 7일 이내 지급 (2) 일반사무수탁계약 당사는 (주)케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무, 운영, 계산에 대한 사무, 세무에 관한 업무, 청산 업무 등의 사무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 결산기 단위로 28,000천원을 사무수탁수수료로 하여 지급하고 있습니다. (3) 자산보관계약 당사는 엔에이치투자증권(주)와 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 및 해산(청산)관련 업무 등의 위탁계약을 체결하여 결산기 단위로 7,500천원을 자산보관수수료로 지급하고 있습니다. 또한 당사는 (주)우리은행과 부동산의 보관ㆍ관리업무 및해산 (청산)관련 업무 등의 위탁계약을 체결하여 결산기 단위로 4,000천원을 자산보관수수료로 지급하고 있습니다.(4) 부동산관리위탁계약 당사는 롯데물산(주)와 보유 부동산과 관련하여 부동산관리 업무 등에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 의거 매월 일정한 부동산위탁수수료를 지급하도록 약정하고 있습니다.(5) 부동산담보신탁계약당사는 (주)우리은행과 우선수익자에 대한 채무 이행을 담보하기 위하여 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, 우선수익자는 주석6에서 설명하고 있습니다. (6) 임차인으로부터 제공받은 담보당기말 현재 당사는 임대차계약에 따라 임차인으로부터 채무 지급보증서(보증금액 1,167,777천원)를 제공받고 있습니다. 10. 특수관계자와의 거래(1) 지배ㆍ종속관계당기말과 전기말 현재 당사에 대한 지배기업 및 종속기업은 없습니다. (2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 없습니다. (3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 없습니다. (4) 당사는 주권을 상장한 기업이 아니므로 주요 경영진에 대한 분류별 보상금액, 총보상금액 및 주요 경영진으로 판단하는 근거에 대한 공시를 생략합니다. 11. 법인세비용 등 당사는 법인세법 제51조의2(유동화전문회사 등에 대한 소득공제)에 의거 동 법 시행령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당하는 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 당사는 향후 배당가능이익을 전액 배당할 예정이므로 미래 과세소득의 발생가능성을 합리적으로 예측할 수 없어 일시적 차이에 대한 법인세 효과를 인식하지 아니하였습니다. 12. 부가가치계산에 필요한 계정과목당기와 전기 중 영업비용에 포함된 부가가치 계산에 필요한 계정과목과 그 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기 전기 임원보수 감가상각비 세금과공과(*1) (*1) 간주매출부가세를 포함한 금액임. 13. 이익잉여금처분계산서당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. 제8(당)기 2024년 11월 01일 부터 제7(전)기 2024년 05월 01일 부터 2025년 04월 30일 까지 2024년 10월 31일 까지 처분예정일 2025년 07월 18일 처분확정일 2025년 01월 17일 (단위: 원) 구분 제 8(당) 기 제 7(전) 기 Ⅰ.
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미처분이익잉여금(미처리결손금) 1. 전기이월미처분이익잉여금 (미처리결손금) 2. 당기순이익(손실) Ⅱ.자본잉여금 이입액 1. 주식발행초과금 Ⅲ.이익잉여금 처분액 1. 배당금 가. 현금배당 Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금 (미처리결손금) 14. 배당금(1) 당기와 전기의 배당금 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 합계 제1종종류주식 보통주식 배당금 총액(A) 발행주식수(B) 700,000주 주당 배당금(C=A/B) 주당 액면금액(D) 주당 배당률(E=C/D) (단위: 원) 구분 합계 제1종종류주식 보통주식 배당금 총액(A) 발행주식수(B) 700,000주 주당 배당금(C=A/B) 주당 액면금액(D) 주당 배당률(E=C/D) (2) 당기와 전기의 배당성향은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 당기 전기 배당금 총액 당기순이익(손실) 배당성향 (*1) (*1) 배당성향이 음의 값이므로 계산하지 않음. (3) 배당비율당사는 부동산투자회사법 및 정관에 따라 당기순이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 초과배당은 당기의 감가상각비 범위 내에서 당기순이익 및 과세소득, 자본적 지출계획 및 배당여력 현금보유액 등을 종합적으로 판단하여 이사회가 결정하되, 초과배당으로 인하여 발생하게 되는 이월결손금은 차기 이후의 배당가능이익 산정 시 이를 포함하지 아니합니다. 15. 현금흐름표당사는 현금흐름표 상 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 주식발행초과금 이입 한편, 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산입니다. 16. 재무제표의 확정 당사의 당기 재무제표는 2025년 7월 18일 주주총회에서 최종 확정될 예정입니다. 외부감사 실시내용 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다. 1. 감사대상업무 회 사 명 주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 감사대상 사업연도 2024년 11월 01일 부터 2025년 04월 30일 까지 2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 (단위 : 명, 시간) 감사참여자 ＼ 인원수 및 시간 품질관리검토자(심리실 등) 감사업무 담당 회계사 전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가 건설계약 등수주산업전문가 합계 담당이사(업무수행이사) 등록공인회계사 수습공인회계사 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 당기 전기 투입 인원수 투입시간 분ㆍ반기검토 감사 합계 3. 주요 감사실시내용 구 분 내 역 전반감사계획(감사착수단계) 수행시기 일 주요내용 당해 사업연도 감사 계획 수립 현장감사주요내용 수행시기 투입인원 주요 감사업무 수행내용 상주 비상주 일 명 명 질문과 분석적절차 일 명 명 실증적분석 및 입증감사절차 재고자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 금융자산실사(입회) 실사(입회)시기 일 실사(입회)장소 실사(입회)대상 외부조회 금융거래조회 O 채권채무조회 O 변호사조회 기타조회 지배기구와의커뮤니케이션 커뮤니케이션 횟수 회 수행시기 외부전문가 활용 감사 활용 내용 수행시기 일 4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 2025년 02월 05일 총 2인: 내부감사 및 외부감사인 담당이사 대면회의 계획된 감사범위의 시기와 개요 2025년 02월 14일 총 2인: 내부감사 및 외부감사인 담당이사 대면회의 검토 종결 관련 논의 2025년 05월 21일 총 2인: 내부감사 및 외부감사인 담당이사 대면회의 감사 종결 관련 논의
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2025년 04월 30일 현재 위탁관리부동산투자회사 391개, 자기관리부동산투자회사 4개, 기업구조조정부동산투자회사 17개 등 총 412개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.12조원 수준입니다. - 부동산투자회사 현황 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 04월)> [유형별 리츠 수 및 자산 총계] .jpg [유형별 리츠 수 및 자산 총계] [운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산 총계].jpg [운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산 총계] [리츠 수 및 자산규모 변동추이(1)].jpg [리츠 수 및 자산규모 변동추이(1)] [리츠 수 및 자산규모 변동추이(2)].jpg [리츠 수 및 자산규모 변동추이(2)] 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 조직도 이사회는 자산관리회사와는 독립된 3인 이상의 이사로 구성됩니다. 회사의 지배구조도.jpg [회사의 지배구조도] 2. 주요 제품 및 서비스 가. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황 - 당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.2) 공시대상 사업부문의 구분 - 회사는 2021년 4월 28일 설립 이후 2021년 06월 30일에 부동산을 취득하였으며, 보유부동산의 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 나) 보유 부동산 개요 구 분 에이치스퀘어 N동 위치 경기도 성남시 분당구 판교역로 235 준공일자 2011년 03월 31일 건폐율/용적률 대지면적 연면적 구 분 에이치스퀘어 S동 위치 경기도 성남시 분당구 판교역로 231 준공일자 2011년 03월 31일 건폐율/용적률 대지면적 연면적 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로서 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 - 당사의 매출은 당사가 보유한 부동산 임대를 통해 수취하는 임대료를 기반으로 하며, 임대료 이외 발생하는 매출은 없습니다. 임차인별 임대료 내역은 아래와 같습니다. - 임차인별 임대료(매출금액) 내역 (단위 : 백만원) 구 분 제8기 제7기 매출금액 매출금액 (주)카카오 (유)시높시스코리아 (주)바커케미칼코리아 합 계 ※ 상기 매출금액에는 임대보증금 수익이 반영되지 않았습니다.- 당사는 부동산투자회사로서, 수주상황과 관련하여 해당사항이 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가) 당사의 위험관리 목표 및 정책 - 당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 나) 파생거래 - 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 당사는 공시서류작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다. 7. 기타 참고사항 - 당사는 공시서류작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다.
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IV. 현금의 증가(감소) V. 기초의 현금 VI. 기말의 현금 5. 재무제표 주석 1. 회사의 개요주식회사 케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2021년 4월 28일에 설립되어 2021년 6월 22일자로 영업인가를 받았습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산의 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당기말 현재 주주 구성은 다음과 같습니다. 주주명 소유주식수(주) 지분율(%) 비고 (주)한국스탠다드차타드은행(*1) 제1종종류주식 (주)신한은행(*2) 제1종종류주식 (주)스마일게이트홀딩스 제1종종류주식 건설공제조합 제1종종류주식 (재)대우재단 제1종종류주식 삼성증권(주) 제1종종류주식 (재)연초생산안정화재단 제1종종류주식 (주)네오위즈홀딩스 제1종종류주식 기타 제1종종류주식 (주)한국토지신탁 보통주식 롯데물산(주) 보통주식 성진자산관리(주) 보통주식 삼성증권(주) 보통주식 합 계 (*1) 엠플러스일반사모부동산모투자신탁27-1호의 신탁업자(*2) 스틱전문투자형사모부동산투자신탁제2호의 신탁업자 당사의 사업연도는 매년 11월 1일 개시하여 익년 4월 30일에 종료하고, 5월 1일 개시하여 10월 31일에 종료됩니다. 다만, 최초 사업연도는 설립일로부터 2021년 10월 31일까지입니다. 2. 중요한 회계정책당사의 재무제표는 일반기업회계기준에 따라 작성되었으며, 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 수익의 인식당사는 임대차계약에 의하여 기간의 경과에 따라 발생하는 수익을 임대수익으로 인식하고 있습니다.(2) 현금및현금성자산당사는 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 경미한 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(3) 유형자산유형자산의 취득원가는 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출 등으로 구성되어 있습니다. 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 생산능력 증대, 내용연수 연장, 상당한 원가절감 또는 품질향상을 가져오는 등 미래 경제적효익의 유입가능성이 매우 높고, 원가를 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 자본적 지출로 인식하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로인식하고 있습니다. 한편, 당사는 건물을 취득원가에서 40년의 내용연수에 따라 정액법에 의하여 산정된 감가상각누계액을 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다. (4) 법인세법인세비용은 법인세부담액에 이연법인세 변동액을 가감하여 산출하고 있습니다. 법인세부담액은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세 추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 자산ㆍ부채의 장부금액과 세무가액의 차이인 일시적차이와 이월공제가 가능한 세무상결손금과 세액공제 등에 대하여미래에 부담하게 될 법인세부담액과 미래에 경감될 법인세부담액을 각각 이연법인세부채 및 자산으로 인식하고 있습니다. 이연법인세는 일시적차이 등의 실현이 예상되는 회계연도에 적용되는 법인세율을 사용하여 측정하고 있습니다. (5) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 3. 사용제한예금당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금의 잔액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 계정과목 당기말 전기말 비고 (주)우리은행 현금및현금성자산 임대보증금 질권계좌 (주)수협은행 단기금융상품 합계 4. 유형자산(1) 당기와 전기 중
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유형자산의 증감 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 기초 증가 감가상각 기말 토지 건물 합계 (단위: 천원) 계정과목 기초 증가 감가상각 기말 토지 건물 합계 (2) 보유토지의 공시지가당기말 현재 당사가 보유하고 있는 토지의 공시지가내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 소재지 면적(㎡) 공시지가 경기도 성남시 분당구 판교역로 231, 235 5. 주요 보험가입현황 당기말 현재 당사의 건물은 (주)KB손해보험의 부보금액 166,902,425천원의 패키지보험(연간 보험료 37,058천원)에 가입하고 있으며, 당사의 동 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 (주)하나은행 등에 645,600,000천원(한도: 부보금액)의 질권이 설정되어 있습니다. 6. 담보제공현황당기말 현재 장기차입금 및 임대보증금과 관련하여 당사가 담보로 제공한 토지 및 건물의 담보신탁계약에 따른 우선수익권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 순위 우선수익자 우선수익권금액 관련채무 채무금액 토지 및 건물의 담보신탁계약에 따른 우선수익권 제1순위 (주) 하나은행 장기차입금 교보생명보험 (주) 농협은행 (주) (주) 국민은행 (주) 신한은행(*1) (주) 우리은행(*2) (주) 광주은행 제2순위 하나캐피탈 (주) 현대캐피탈 (주) 신한캐피탈 (주) (주) 디비저축은행 (주) 대신저축은행 (주) 키움저축은행 제3순위 (유) 시높시스코리아 임대보증금 (주) 바커케미칼코리아 합계 (*1) 에스브라이트판교 (주) 의 신탁회사(*2) 우리원제일차 (주) 의 신탁회사또한, 주석3에서 설명하고 있는 바와 같이 임대보증금과 관련하여 당사의 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 담보로 제공하고 있으며, 주석5에서 설명하고 있는 바와 같이 장기차입금과 관련하여 당사의 패키지보험에 대한 보험금 수령권을 담보로 제공하고 있습니다. 7. 장기차입금 당기말과 전기말 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 최종 만기일 상환방법 선순위대출 (주) 하나은행 만기일시 교보생명보험 (주) 농협은행 (주) (주) 국민은행 에스브라이트판교 (주) 우리원제일차 (주) (주) 광주은행 중순위대출 하나캐피탈 (주) 현대캐피탈 (주) 신한캐피탈 (주) (주) 디비저축은행 (주) 대신저축은행 (주) 키움저축은행 합계 주석5 및 주석6에서 설명하고 있는 바와 같이 당사는 상기의 장기차입금과 관련하여당사의 패키지보험에 대한 보험금 수령권 및 토지와 건물을 담보로 제공하고 있습니다. 8. 자본(1) 자본금당기말 현재 1주당 액면금액은 5,000원으로 수권주식수는 100,000천주(종류주의 수권주식수는 50,000천주)입니다. 또한, 당기말 현재 발행주식수는 보통주 700천주 및종류주 4,856천주이며, 보통주 자본금은 3,500백만원이고 종류주 자본금은 24,280백만원으로 총자본금은 27,780백만원입니다. 한편, 보통주 납입자본은 35,000백만원이고, 종류주 납입자본은 242,800백만원으로 총 납입자본은 277,800백만원입니다.한편, 종류주식의 배당률은 사업연도별로 1주당 발행가액의 3.10%(연환산 6.20%, 이하 "우선배당률")로 보유 부동산의 매각일이 속한 결산기의 직전 결산기까지 배당가능이익에서 우선배당(미배당분이 있는 경우 미배당분의 누적금액 포함)하며 남은 배당이익은 보통주식에 배당하는 것으로 정하고 있습니다.또한, 보유 부동산 매각일이 속한 결산기에는 배당가능이익에서 종류주식 미배당분, 우선배당률에 의한 배당을 우선 배당하고, 남은 배당가능이익에서 회계상 처분이익을 차감한 금액을 보통주식에 배당하며, 회계상 처분이익 중 감가상각비 초과배당 누적액과 자본잉여금 누적감소금액의 합계액(회계상 처분이익 한도)은 종류주식에 대하여 발행가액에 이를 때까지의 금액을 배당하고, 잔여금액을 보통주식에 대하여 그 발행가액에 이를 때까지의 금액에 배당하며, 회계상 처분이익에서 감가상각비 초과배당 누적액과 자본잉여금 누적감소금액의 합계액을 차감한 금액은 그 금액의 60%는 종류주식에 배당하고 남은
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금액에 대해서는 보통주식에 배당하는 것으로 정하고 있습니다.한편, 청산 등의 사유로 잔여재산분배를 하는 경우, 보유 부동산 매각일이 속한 결산기까지 종류주식에 대한 미배당분을 우선 분배하고, 종류주식의 발행가액에 해당하는 금액, 보통주식의 발행가액에 해당하는 금액 순으로 분배하고 남은 잔여재산에 대하여 그 잔여재산의 60%는 종류주식에 분배하고 남은 금액에 대해서는 보통주식에 분배하는 것으로 정하고 있습니다. (2) 자본잉여금당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 신주발행 시 액면가액을 초과하여 발행한 금액입니다. 한편, 자본잉여금은 자본금의 결손 보전에 충당하는 경우 외에는 처분하지 못합니다. 다만, 적립된 자본잉여금이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본잉여금을 감액할 수 있습니다. (3) 이익준비금당사는 부동산투자회사법에 의하여 이익처분 시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 9. 주요 약정사항 (1) 자산관리계약당사는 (주)한국토지신탁과 부동산 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 임대차 등 자산의 투자운용 업무 위탁계약을 체결하고 있으며, 다음의 위탁수수료를 지급하도록 약정하고 있습니다. 구분 금액 비고 매입수수료 총 투자비(797,392백만원)의 1.90% 소유권이전등기 접수일로부터 7일 이내 지급 운용수수료 제1기, 제2기 ; 연간 총 투자비(797,392백만원)의 0.05%제3기 이후 ; 연간 총 투자비(797,392백만원)의 0.16% 매 결산기 마다 연간 운용수수료의 1/2 에 해당하는 금액을 결산일로부터 7일 이내에 지급 매각기본수수료 매각금액(부가가치세 제외)의 0.5% 거래종결일(잔금지급일)로부터 7일 이내 지급 매각성과수수료 매각차익(처분가액 - 취득가액)의 15.0% 거래종결일(잔금지급일)로부터 7일 이내 지급 (2) 일반사무수탁계약 당사는 (주)케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무, 운영, 계산에 대한 사무, 세무에 관한 업무, 청산 업무 등의 사무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 결산기 단위로 28,000천원을 사무수탁수수료로 하여 지급하고 있습니다. (3) 자산보관계약 당사는 엔에이치투자증권(주)와 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 및 해산(청산)관련 업무 등의 위탁계약을 체결하여 결산기 단위로 7,500천원을 자산보관수수료로 지급하고 있습니다. 또한 당사는 (주)우리은행과 부동산의 보관ㆍ관리업무 및해산 (청산)관련 업무 등의 위탁계약을 체결하여 결산기 단위로 4,000천원을 자산보관수수료로 지급하고 있습니다.(4) 부동산관리위탁계약 당사는 롯데물산(주)와 보유 부동산과 관련하여 부동산관리 업무 등에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 의거 매월 일정한 부동산위탁수수료를 지급하도록 약정하고 있습니다.(5) 부동산담보신탁계약당사는 (주)우리은행과 우선수익자에 대한 채무 이행을 담보하기 위하여 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, 우선수익자는 주석6에서 설명하고 있습니다. (6) 임차인으로부터 제공받은 담보당기말 현재 당사는 임대차계약에 따라 임차인으로부터 채무 지급보증서(보증금액 1,167,777천원)를 제공받고 있습니다. 10. 특수관계자와의 거래(1) 지배ㆍ종속관계당기말과 전기말 현재 당사에 대한 지배기업 및 종속기업은 없습니다. (2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 없습니다. (3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 없습니다. (4) 당사는 주권을 상장한 기업이 아니므로 주요 경영진에 대한 분류별 보상금액, 총보상금액 및 주요 경영진으로 판단하는 근거에 대한 공시를 생략합니다. 11. 법인세비용 등 당사는 법인세법 제51조의2(유동화전문회사 등에 대한 소득공제)에 의거 동 법 시행령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당하는 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 당사는 향후 배당가능이익을 전액 배당할 예정이므로
케이원제15호판교위탁관리부동산투자회사 — 사업보고서 (2025.04)

미래 과세소득의 발생가능성을 합리적으로 예측할 수 없어 일시적 차이에 대한 법인세 효과를 인식하지 아니하였습니다. 12. 부가가치계산에 필요한 계정과목당기와 전기 중 영업비용에 포함된 부가가치 계산에 필요한 계정과목과 그 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당기 전기 임원보수 감가상각비 세금과공과(*1) (*1) 간주매출부가세를 포함한 금액임. 13. 이익잉여금처분계산서당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. 제8(당)기 2024년 11월 01일 부터 제7(전)기 2024년 05월 01일 부터 2025년 04월 30일 까지 2024년 10월 31일 까지 처분예정일 2025년 07월 18일 처분확정일 2025년 01월 17일 (단위: 원) 구분 제 8(당) 기 제 7(전) 기 Ⅰ. 미처분이익잉여금(미처리결손금) 1. 전기이월미처분이익잉여금 (미처리결손금) 2. 당기순이익(손실) Ⅱ.자본잉여금 이입액 1. 주식발행초과금 Ⅲ.이익잉여금 처분액 1. 배당금 가. 현금배당 Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금 (미처리결손금) 14. 배당금(1) 당기와 전기의 배당금 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 합계 제1종종류주식 보통주식 배당금 총액(A) 발행주식수(B) 700,000주 주당 배당금(C=A/B) 주당 액면금액(D) 주당 배당률(E=C/D) (단위: 원) 구분 합계 제1종종류주식 보통주식 배당금 총액(A) 발행주식수(B) 700,000주 주당 배당금(C=A/B) 주당 액면금액(D) 주당 배당률(E=C/D) (2) 당기와 전기의 배당성향은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 당기 전기 배당금 총액 당기순이익(손실) 배당성향 (*1) (*1) 배당성향이 음의 값이므로 계산하지 않음. (3) 배당비율당사는 부동산투자회사법 및 정관에 따라 당기순이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 초과배당은 당기의 감가상각비 범위 내에서 당기순이익 및 과세소득, 자본적 지출계획 및 배당여력 현금보유액 등을 종합적으로 판단하여 이사회가 결정하되, 초과배당으로 인하여 발생하게 되는 이월결손금은 차기 이후의 배당가능이익 산정 시 이를 포함하지 아니합니다. 15. 현금흐름표당사는 현금흐름표 상 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 주식발행초과금 이입 한편, 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산입니다. 16. 재무제표의 확정 당사의 당기 재무제표는 2025년 7월 18일 주주총회에서 최종 확정될 예정입니다. 6. 배당에 관한 사항 가. 회사의 배당정책에 관한 사항 - 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법 및 부동산투자회사법에 따라 주주총회 또는 이사회 결의를 받아 결정할 것입니다.당 회사의 회계연도는 매년 11월 1일에 개시하여 익년 4월 30일에 종료하고, 5월 1일 개시하여 같은 해 10월 31일에 종료합니다. 단, 최초 회계연도는 회사의 설립등기일에 개시하여 2021년 10월 31일까지로 합니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항 (1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부 구분 현황 및 계획 정관상 배당액 결정 기관 이사회 및 주주총회 정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부 당사는 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는 정관 개정을 도입하지 않았습니다. 배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획 당사는 배당절차 개선방안에 대해, 타상장리츠사 및 당사 사업현황 등을 고려하여 도입을 검토하겠습니다. 다. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황 구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고 제8기 2025년 04월 O 2025년 07월 18일 2025년 04월 30일 X 제7기 2024년 10월 O 2025년