chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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대가, 그밖에 기본적인 대여위험과 원가에 대한 대가(예: 유동성위험과 운영 원가)뿐만 아니라 이윤으로 구성됩니다. 계약상 현금흐름이 원금과 이자에 대한 지급만으로 이루어져 있는지를 평가할 때, 당사는 해당 상품의 계약조건을 고려합니다. 금융자산이 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건을 포함하고 있다면, 그 계약조건 때문에 해당 금융상품의 존속기간에 걸쳐 생길 수 있는 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되는지를 판단해야 합니다. 이를 평가할 때 당사는 다음을 고려합니다.- 현금흐름의 금액이나 시기를 변경시키는 조건부 상황- 변동 이자율 특성을 포함하여 계약상 액면 이자율을 조정하는 조항- 중도상환특성과 만기연장특성- 특정 자산으로부터 발생하는 현금흐름에 대한 당사의 청구권을 제한하는 계약조건 중도상환금액이 실질적으로 미상환된 원금과 잔여원금에 대한 이자를 나타내고, 계약의 조기청산에 대한 합리적인 추가 보상을 포함하고 있다면, 조기상환특성은 특정일에 원금과 이자를 지급하는 조건과 일치합니다. 또한, 계약상 액면금액을 유의적으로 할인하거나 할증하여 취득한 금융자산에 대해서, 중도상환금액이 실질적으로 계약상 액면금액과 계약상 이자 발생액(그러나 미지급된)을 나타내며(이 경우 계약의 조기 청산에 대한 합리적인 추가 보상이 포함될 수있는), 중도상환특성이 금융자산의 최초 인식시점에 해당 특성의 공정가치가 경미한경우에는 이러한 조건을 충족한다고 판단합니다. 다. 후속측정과 손익a. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 평가합니다. 이자 혹은 배당금 수익을 포함한 순손익은 당기손익으로 인식합니다.b. 상각후원가로 측정하는 금융자산이러한 자산은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가는 손상차손에 의해 감소됩니다. 이자수익, 외화환산손익 및 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 제거에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식합니다.c. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 이자수익은 유효이자율법을 사용하여 계산되고, 외화환산손익과 손상차손은 당기손익으로 인식합니다. 기타 순손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 제거시의 손익은 기타포괄손익누계액에서 당기손익으로 재분류 합니다. d. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품이러한 자산은 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 배당금은 명확하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 당기손익으로 인식합니다. 다른 순손익은 기타포괄손익으로 인식하고 당기손익으로 절대 재분류하지 않습니다. 3) 제거당사는 금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우, 금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하고 이전된 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 실질적으로 이전한 경우, 또는 당사가 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을보유 또는 이전하지 아니하고 금융자산을 통제하고 있지 않은 경우에 금융자산을 제거합니다.당사가 재무상태표에 인식된 자산을 이전하는 거래를 하였지만, 이전되는 자산의 소유에 따른 대부분의 위험과 보상을 보유하고 있는 경우에는 이전된 자산을 제거하지 않습니다. 4) 상계당사는 당사가 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 갖고 있고, 차액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시합니다.(5) 파생상품파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 측정하고 있습니다. 파생상품의 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 각각 아래와 같이 인식하고 있습니다. 1) 내재 파생상품내재파생상품은 주계약의 경제적 특성 및 위험도와 밀접한 관련성이 없고 내재파생상품과 동일한 조건의 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하는 경우, 복합금융상품이 당기손익인식항목이 아니라면 내재파생상품을 주계약과 분리하여 별도로 회계처리하고 있습니다. 주계약과 분리한 내재파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로인식하고 있습니다. 2)
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기타 파생상품위험회피수단으로 지정되어 위험회피에 효과적인 파생상품을 제외한 모든 파생상품은 공정가치로 측정하며, 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. (6) 금융자산의 손상 1) 금융상품과 계약자산당사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다. - 상각후원가로 측정하는 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품당사는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. - 보고기간말에 신용이 위험이 낮다고 결정된 채무증권 - 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무 불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금매출채권과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.금융자산의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가했는지를 판단할 때와 기대신용손실을 추정할 때, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있고 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보를 고려합니다. 여기에는 미래지향적인 정보를 포함하여 당사의 과거 경험과 알려진 신용평가에 근거한 질적, 양적인 정보 및 분석이 포함됩니다.당사는 금융자산의 신용위험은 연체일수가 6개월을 초과하는 경우에 유의적으로 증가한다고 가정합니다. 당사는 다음과 같은 경우 금융자산에 채무불이행이 발생했다고 고려합니다. - 채무자가 당사가 소구활동을 하지 않으면, 당사에게 신용의무를 완전하게 이행 하지 않을 것 같은 경우 - 금융자산의 연체일수가 12개월을 초과한 경우 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실입니다.12개월 기대신용손실은 보고기간 말 이후 12개월 이내(또는 금융상품의 기대존속기간이 12개월 보다 적은 경우 더 짧은 기간)에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실을 나타내는 전체기간 기대신용손실의 일부입니다.기대신용손실을 측정할 때 고려하는 가장 긴 기간은 당사가 신용위험에 노출되는 최장 계약기간입니다. 2) 기대신용손실의 측정기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다. 기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다.3) 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 당사는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다. - 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움 - 채무불이행이나 6개월 이상 연체와 같은 계약 위반 - 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불 가피한 완화 - 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐 - 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸 4) 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다.기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 손실충당금은 당기손익에 포함하고 기타포괄손익에 인식합니다. 5) 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다. 기업고객에 대해 당사는 회수에 대한 합리적인 기대가 있는지를 평가하여 제각의 시기와 금액을 개별적으로 평가합니다. 당사는 제각한 금액이 유의적으로 회수할 것이라는 기대를 갖고 있지 않습니다. 그러나 제각된 금융자산은 당사의 만기가 된 금액의 회수 절차에 따라 회수활동의 대상이 될 수 있습니다. (7) 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 장부에 인식됩니다. 유형자산의
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원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산의 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 그 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각 되지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각됩니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산이 감가상각 될 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각됩니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 당기와 전기의 유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다. 구 분 내용연수 건 물 20년, 40년 기 계 장 치 10년 차량운반구 5년 시 설 장 치 5년 비 품 5년 당사는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치, 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고, 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 그 변경을 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. (8) 무형자산무형자산은 최초에 원가로 장부에 인식되며, 무형자산의 장부금액은 최초 인식 후 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 결정됩니다. 당사는 무형자산을 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 당사는 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 구 분 내용연수 개 발 비 5년 소 프 트 웨 어 5년 당사는 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법을 매 보고기간 말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간 말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 이를 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 1) 연구 및 개발연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식됩니 다. 개발단계의 지출은 당사가 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식되며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식됩니다.2) 후속지출당사는 무형자산에 대한 후속지출을 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을포함한 다른 지출을 발생 즉시 비용화하고 있습니다. (9) 정부보조금당사는 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는 것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 정부보조금을 아래와 같이 인식하고 있습니다. 당사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.당사는 원가의 보전 목적으로 수령하는 정부보조금을 관련 원가가 비용으로 인식되는 기간에 걸쳐 해당 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다. (10) 비금융자산의 손상건설계약에서 발생한 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 생물자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단,
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사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 우선 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다. (11) 리스 1) 리스의 정의종전에 당사는 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'을 적용하여 계약 약정일에 약정이 리스인지 또는 리스를 포함하는지를 결정하였습니다. 당사는 이제 새로운 리스 정의에 기초하여 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 평가합니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하면 계약이 리스이거나 리스를 포함합니다. 2) 리스이용자당사는 차량운반구, 건물, 사무기기 등을 포함한 자산을 리스하고 있습니다. 당사는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 당사는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 재무상태표에 표시됩니다.그러나 당사는 단기리스 자산과 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 당사는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.가. 유의적인 회계정책당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다. 리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 당사의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 당사는일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채 측정에 포함되는 리스료는 다음 항목으로 구성됩니다.- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 최초에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나
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요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.당사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을 '사용권자산'으로 표시하고 리스부채는 유동 및 비유동리스부채로 표시하였습니다. 나. 경과 규정당사는 종전에 기업회계기준서 제1017호에 따라 차량운반구, 건물, 사무기기 등을 운용리스로 분류하였습니다. 전환시점에 기업회계기준서 제1017호에 따라 운용리스로 분류된 리스에 대하여 2019년 1월 1일 현재 당사의 증분차입이자율로 할인한 잔여 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 사용권자산은 다음의 방법으로 측정합니다.ㆍ리스부채와 동일한 금액(선급하거나 발생한(미지급) 리스료는 조정). 당사는 종전에 기업회계기준서 제1017호에 따라 운용리스로 분류한 리스에 기업회계기준서 제1116호를 적용할 때, 다음의 실무적 간편법을 적용합니다. ㆍ리스기간이 12개월 이내인 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 면제규정을 적용합니다.ㆍ최초 적용일의 사용권자산 측정치에서 리스개설직접원가를 제외합니다.ㆍ계약이 리스 연장 또는 종료 선택권을 포함한다면 리스기간을 결정할 때 사후판단을 사용합니다.3) 리스제공자 당사가 리스제공자로서 적용하는 회계정책은 기업회계기준서 제1017호의 정책과 다르지 않습니다. 다만, 당사가 중간리스제공자인 경우 전대리스는 기초자산이 아닌 상위 리스에서 생기는 사용권자산에 기초하여 분류됩니다. 당사는 리스제공자에 해당하는 리스에 대하여 전환시점에 어떠한 조정도 할 필요가 없습니다. (12) 비파생금융부채당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치측정금융부채와 상각후원가측정금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에재무상태표에 인식하고있습니다. 1) 당기손익-공정가치측정금융부채당기손익-공정가치측정금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융부채는 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2) 상각후원가측정금융부채당기손익-공정가치측정금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 상각후원가측정금융부채로 분류하고 있습니다. 상각후원가측정금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 상각후원가측정금융부채는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 3) 금융부채의 제거당사는 금융부채의 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 당사는 금융부채의 계약조건이 변경되어 현금흐름이 실질적으로 달라진 경우 기존 부채를 제거하고 새로운 계약에 근거하여 새로운 금융부채를 공정가치로 인식합니다.금융부채의 제거 시에, 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. (13) 종업원급여 1) 단기종업원급여 종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 급여는 단기종업원급여로 분류되며, 근무용역과 교환하여 당사의 지급이 예상되는 금액이 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식됩니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정됩니다. 2) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간종료일 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된
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우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다. 퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다. (14) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. (15) 납입자본 보통주는 자본으로 분류되며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감됩니다.우선주는 당사에 의해 상환되지 않아도 되거나 당사의 선택에 의해서만 상환되며 배당의 지급이 당사의 재량에 의해 결정되는 경우에 자본으로 분류됩니다. 한편, 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 당사가 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식됩니다. 당사가 자기지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감됩니다. 당사는 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익을 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 당사가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에 인식됩니다. (16) 고객과의 계약에서 생기는 수익 1) 수익인식모형 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 제품매출, 상품매출로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다. 가. 계약의 식별 당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다. 나. 수행의무의 식별 수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다. 다. 거래가격의 산정 거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로
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추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다. 당사는 고객과의 물류 약정에 따라 물류지원금을 지급하고 있습니다. 해당 물류지원금은 고객으로부터 제공받는 재화나 용역의 대가에 해당하지 않으므로, 지급을 확정한 시점에 매출액에서 차감하여 처리하고 있습니다. 당기 중 매출액에서 차감한 물류지원금은 2,247,737천원 입니다. 라. 거래가격의 배분 당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 당사는 계약 개시시점에 계약상 각 수행의무의 대상인 구별되는 의무의 개별 판매가격을 산정하고 이 개별 판매가격에 비례하여 각 수행의무에 거래가격을 배분하고 있습니다. 마. 수익인식 당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 당사의 제품매출 및 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점(국내거래의 경우 인도시점, 해외수출의 경우 선적시점 또는 도착시점)에 수익을 인식하고 있습니다. 2) 본인과 대리인의 구분 당사는 모든 거래에 대해서 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다. 3) 계약체결 증분원가와 계약이행원가 당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하나, 상각기간이 1년 이하인 경우에는 증분원가 등에 대해 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. (17) 환율변동효과당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록됩니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의마감환율로 환산되며, 공정가치로 측정되는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된날의 환율로 환산됩니다.화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식됩니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익이 기타포괄손익으로 인식되는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식되고, 당기손익으로 인식되는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식됩니다. (18) 법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다. 2) 이연법인세이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말에 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 세효과를 반영하고 있습니다. 종속기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는
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보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. (19) 주당이익 당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산됩니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산됩니다.(20) 영업부문당사는 자원의 배분에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 영업부문을 단일영업부문으로 하고 있습니다. 4. 위험관리금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 위험관리 목표,정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인계량적 정보는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다. (1) 위험관리 체계당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사의 위험관리 정책은 당사가 직면한 위험을 식별 및 분석하고, 적절한 위험 한계치 및 통제를 설정하고, 위험이 한계치를 넘지 않도록 하기 위해 수립되었습니다. 위험관리정책과 시스템은 시장 상황과 당사의 활동의 변경을 반영하기 위해 정기적으로 검토되고 있습니다. 당사는 훈련 및 관리기준, 절차를 통해 모든 종업원들이 자신의 역할과 의무를 이해할 수 있는 엄격하고 구조적인 통제환경을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인된 정책에 따라 당사의 재무팀에 의해 이루어지고 있습니다. (2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 주로 거래처에 대한 매출채권과 투자자산에서 발생하며, 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 보고기간말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동자산: 현금및현금성자산(*1) 단기금융상품 매출채권 기타수취채권 상각후원가측정금융자산 소 계 비유동자산: 기타수취채권 당기손익-공정가치측정금융자산 소 계 합 계 (*1) 보유현금은 신용위험에 노출되어 있지 않으므로 상기 표에서 제외되었습니다. 당사의 신용위험에 대한 노출은 주로 각 고객 및 거래상대방별 특성의 영향을 받습니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 회수경험 및 기타 요소들을 고려하여 고객 및 거래상대방의 재무신용도를 평가하고 있습니다. (3) 유동성위험유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 당사의 유동성 관리방법은 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한유동성을 유지하도록 하는 것입니다. 당사는 중장기 경영계획 및 단기 경영전략을 통해 현금흐름을 모니터링하고 있으며, 일반적인 예상 운영비용을 충당할 수 있는 현금을 확보하기 위한 전략을 세워 실행하고 있습니다. 이러한 전략에는 기존 차입금 만기 연장을 통한 유동성의 유지, 우선주 발행 등을 통한 추가자금의 확보, 신규 거래처와의 거래를 통한 영업활동 현금흐름의증대 등이 포함됩니다. 당사의 보고기간말 현재 금융부채의
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잔존 계약만기에 따른 장부금액은 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다. ① 당기말 (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 1년 미만 1년 이상 5년 미만 5년 초과 매입채무 미지급금 미지급비용 단기차입금 장기차입금 리스부채 임대보증금 합 계 ② 전기말 (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 현금흐름 1년 미만 1년 이상 5년 미만 매입채무 미지급금 미지급비용 단기차입금 장기차입금 전환사채 리스부채 임대보증금 합 계 (4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 당사의 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다. ① 환위험에 대한 노출당사의 기능통화인 원화 외의 통화로 표시되는 판매, 구매 활동으로 인하여 환위험에노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 만기가 도래하지 않은 파생상품 계약 잔액은 없습니다. 보고기간말 현재 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (외화단위: 각 외화 Unit, 원화단위: 천원) 구 분 통 화 당기말 전기말 외화금액 원화금액 외화금액 원화금액 자산 현금및현금성자산 USD JPY CNH TWD SGD PHP THB AUD 매출채권 USD 합 계 ② 환위험 민감도 분석당사는 내부적으로 원화환율변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 보고기간말 현재 주요 외화에 대한 원화환율 10% 상승 시 법인세차감전순이익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 통 화 당기말 전기말 손익 자본 손익 자본 USD JPY CNH TWD SGD PHP THB AUD ③ 이자율위험에 대한 노출 보고기간말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 변동이자율 금융자산 금융부채 ④ 이자율위험 민감도 분석당사는 변동이자부 금융상품과 관련하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하면 변동이자율 금융상품의 이자율변동이 향후 1년간 법인세차감전순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 이자수익 이자비용 (5) 자본관리 당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입, 자산매각 그리고 유상증자 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다. 보고기간말 현재 당사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 차입금: 유동성차입금 비유동성차입금 차감: 현금및현금성자산 단기금융상품 투자금융자산 순부채(A) 부채총계(B) 자본총계(C) 총자산(D=B+C) 자본조달비율(A/D) 부채비율(B/C) (6) 공정가치① 보고기간말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산 공정가치로 측정되는 금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 상각후원가측정금융자산 현금및현금성자산 단기금융상품 회사채 매출채권 및 기타수취채권 소 계 합 계 금융부채 상각후원가측정금융부채: 매입채무 기타지급채무 단기차입금 장기차입금 리스부채 소 계 공정가치로 측정되는 금융부채 파생상품부채 합 계 ② 보고기간말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 금융부채 전기말 파생상품부채 5. 현금및현금성자산 및 단기금융상품(1) 보고기간말 현재 현금및현금성자산 및 단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말
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전기말 현금및현금성자산 현금 예금 합 계 단기금융상품(*1) (*1) 당기말 현재 2,000백만원(전기말: 400백만원)의 예금을 원화지급보증에 대한 담보로 제공하고 있습니다(주석 18 참조). 6. 매출채권(1) 보고기간말 현재 매출채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 매출채권 대손충당금 순장부금액 (2) 당기와 전기 중 매출채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초금액 대손상각비(환입) 기말금액 (3) 매출채권의 신용위험 당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다.기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 기대신용손실율은 2024년 12월 31일 및 2023년 12월 31일 기준으로부터 각 24개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련 확인된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실 정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다. 당기말과 전기말 현재 손실충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 만기 이내 3개월 이내 6개월 이내 9개월 이내 12개월 이내 12개월 초과 계 당기말: 총 장부금액-매출채권 기대손실률 손실충당금 총 장부금액 전기말: 총 장부금액-매출채권 기대손실률 손실충당금 총 장부금액 7. 기타수취채권7-1 기타수취채권의 구성내역보고기간말 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 미수금 미수수익 대여금(*1) 금융리스채권 보증금(*1) 합 계 (*1) 현재가치할인차금을 차감한 순액으로 기재되어 있습니다.7-2 대여금의 구성내역보고기간말 현재 장,단기대여금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 유동 비유동 종속회사 대여금 임직원 대여금 우리사주조합 대여금(*1) 합 계 (*1) 당사는 직원들의 우리사주 취득 지원을 목적으로 자금을 대여하고 있습니다. 대여기간 3년간은 무이자로 자금을 대여하고 있으며, 계약상 대여기간이 경과하면 상환예정일 전 30일 기준의 1)가중평균차입이자율, 2)당좌대출이자율 중 당사가 정하는 이자율에 따라 자금을 대여합니다. 8. 종속기업투자주식(1) 보고기간말 현재 종속기업투자주식의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재국 결산월 업종 당기말 지분율 장부금액 ㈜거상스토어(*1) 대한민국 12월 가공식품 도매업 ㈜라이프트리(*2) 대한민국 12월 가공식품 도매업 합계 (*1) 2024년 4월 5일 당사는 ㈜거상스토어의 주식 100%를 매입하였습니다.(*2) 2024년 5월 10일 당사는 ㈜라이프트리의 지분 100%를 출자였습니다. 당기 중 종속기업투자주식의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기증가 당기말 ㈜거상스토어 ㈜라이프트리 합 계 (3) 보고기간말 현재 종속기업의 주요 재무 및 손익 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 자산총계 부채총계 자본총계 매출액 당기순손실 ㈜거상스토어 ㈜라이프트리 상기 요약재무현황은 종속기업의 가결산 별도재무제표를 이용하여 당사의 회계기준 및 회계정책을 적용한 재무현황이며, 손익정보는 지배력 획득 이후 기간의 정보입니다. 9. 재고자산(1) 보고기간말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 취득원가 평가충당금 장부금액 취득원가 평가충당금 장부금액 상품 제품 원재료 부재료 미착품 재공품 합 계 (2) 당기중 비용으로 인식한 재고자산(매출원가)의 내역은 다음과 같으며, 매출원가에 가감된 재고자산평가손실 등은 306,635천원(전기: 90,036천원)입니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 비용으로 인식한 재고자산(매출원가) (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 재고자산폐기손실 재고자산평가손실 관세환급금 실사조정 결산조정 합 계 10. 기타자산 보고기간말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 유 동 비유동 유
이지스밸류플러스리츠 — 사업보고서 (2025.02)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 (1) 리츠 시장 현황'25년 2월 말 기준, 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 부동산투자회사는 CR리츠 16개, 위탁관리리츠 384개, 자기관리리츠 4개로 총 404개 리츠가 설립 및 운용되고 있습니다. 이중에서 유가증권시장에 상장된 상장리츠는 총 24개입니다. 영업중인 전체 리츠의 총 자산은 102.98조원으로, 전년 동월('24년 2월말) 기준 94.85조 대비 8.57% 증가하였습니다. 1. 유형별리츠 수 및 자산총계.jpg 1. 유형별리츠 수 및 자산총계 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계 3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg 3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이 3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg 3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이 (2) 서울 오피스 시장 2025년 1분기 서울 오피스 거래규모는 약 4조 7,982억원을 기록하였습니다. 이는 전분기 대비 2,550억원 감소한 수치입니다. 서울 오피스 시장 전체 평균 거래가격은 평당 2,790만원 수준으로 조사되며, 전분기 대비 약 123만원 증가한 수준입니다. 서울오피스 전체 평균 Cap.Rate의 경우 4.3%를 기록하며 지난 분기 대비 0.1%p 하락한 수치를 보였습니다. 2025년 1분기 기준 서울 전체 오피스 공실률은 6.4%(QoQ +0.4%p)으로 조사되며, 월 임대료의 경우 평당 98,199원으로 전 분기 대비 3.4% 증가한 수준으로 조사됩니다. 동 기간 주요 권역별 임대시장 지표는 다음과 같습니다. 구분 공실률 월 임대료/평 월 관리비/평 CBD GBD YBD (출처: 젠스타메이트) 나. 회사의 현황 (1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 - 당사는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사로 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 『상법』상의 주식회사입니다. - 당사는 2020년 6월 20일 유상증자를 통하여 조달한 자금으로 2020년 6월 22일 최초 투자대상인 이지스97호전문투자형사모부동산투자신탁의 종류C2(제3종) 수익증권(총 발행 수익증권의 약 99.9%)에 투자하였습니다. 당사는 최초 투자 이후, 수익증권 담보대출 및 2021년 11월 30일 1차 유상증자, 2022년 6월 11일 2차 유상증자, 2023년 08월 02일 3차 유상증자를 통해 모집한 자금으로 신규투자를 진행하였고 현재 보유 중인 자산에 대한 투자금액 내역은 보유 자산 현황표와 같습니다.- 당사는 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 총 113,200,000,000 좌에 대하여, 당해 펀드의 집합투자업자인 이지스자산운용의 집행에 따라 2024년 4월 24일 기존 보유 좌수 중 일부인 총 29,715,590,301좌(29,715,590,301원)에 대한 원본 반환 및 원본 포함 분배금 59,947,043,249원을 수령하였습니다. 따라서, 2024년 4월 24일 이후 현재 회사가 보유 중인 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 잔고좌수는 83,484,409,699좌(83,484,409,699원) 입니다.- 당사는 2024년 10월 30일 기준 이지스일반사모부동산투자신탁25호(2종) 펀드 수익증권 총 3,692,598,556 좌 (투자금액 기준 금 5,000,000,000원)를 추가 투자하여 트윈트리타워의 구분소유를 해소(토지 및 건물 100% 소유)하였습니다.- 당사는 2024년 12월 26일 이사회를 통해 브릿지론 대출 약정 체결을 의결하였으며 이를 통해 보유중인 수익증권을 담보로 531억원을 차입하였으며, 해당 재원으로 2024년 12월 26일 이사회의 주식양수도계약 체결 결의 및 2024년 12월 27일 이사회의 유상증자 참여 결의를 통해 (주)이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사의 보통주식 지분
이지스밸류플러스리츠 — 사업보고서 (2025.02)

30%를 531억원(총 2,740,500주)에 취득하였습니다. (주)이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사는 경기도 성남시 분당구 삼평동 615 소재 삼성중공업 판교 R 보유하고 있습니다. 보유 자산 현황표 (단위: 억원) 보유 자산명 투자금액 보유자산의 기초자산 명 이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권 태평로빌딩 ㈜이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 지분증권 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제127호 수익증권(분당IDC)(99억원) 카이트제이십호위탁관리부동산투자회사 ㈜ 지분증권 이천YM물류센터 이지스일반사모부동산투자신탁248호 수익증권 이수화학 반포사옥 이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권 트윈트리타워 ㈜이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 삼성중공업 판교R 합계 - 당사가 보유한 자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.1) 태평로빌딩 구분 태평로빌딩 위치 서울특별시 중구 세종대로 73 대지면적/연면적 건물규모 지하 6층 / 지상 26층 용도 업무시설, 판매시설 준공일 1997년 9월 20일 (2019년 리모델링) 2) 트윈트리타워 구분 트윈트리타워 위치 서울시 중구 율곡로 6 대지면적/연면적 건물규모 지상 17 / 지하 8층 (A동, B동 동일) 용도 업무시설 준공일 2010년 12월 10일 (2022년 리모델링) 3) 이수화학 반포사옥 구분 이수화학 반포사옥 위치 서울특별시 서초구 사평대로 84 대지면적/연면적 건물규모 지하 4층 / 지상 8층 용도 업무시설 준공일 1993년 7월 29일 4) 분당 IDC 구분 분당IDC 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 343-1 대지면적/연면적 건물규모 지상 5층 용량 12.5MW 용도 공공용시설(통신시설) 준공일 2000년 6월 10일(준공), 2007년 11월 29일(증축) 5) 북미DC 포트폴리오 (Valhalla I-A) 구분 북미DC포트폴리오 (Valhalla I-A) 위치 미국 실리콘밸리, 캐나다 퀘백 등 IT용량 187 MW 용도 데이터센터 6) 이천 YM물류센터 구분 이천YM물류센터 위치 경기도 이천시 대월면 초지리 273-1외 대지면적/연면적 건물규모 지하 1층 / 지상 3층 용도 창고시설 준공일 2021년 10월 19일 7) 삼성중공업 판교R 구분 삼성중공업 판교R 위치 경기도 성남시 분당구 삼평동 615 대지면적/연면적 건물규모 지하 8층 / 지상 8층 용도 연구소 (교육 및 연구시설) 준공일 2014년 10월 16일 (나) 공시대상 사업부문의 구분 - 당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다. (2) 시장점유율 - 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장 점유율의 산정이 어렵습니다. (3) 시장의 특성 - 전술한 ‘가. 업계의 현황’ 참고 (4) 신규사업 등의 내용 및 전망 - 해당사항 없음 (5) 조직도 조직도.jpg 조직도 - 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 - 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 - 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 재무위험관리요소 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 1) 시장위험 회사는 에 노출되었거나, 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 차입금이 없습니다. 2) 신용위험 회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다.·상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 - 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과
이지스밸류플러스리츠 — 사업보고서 (2025.02)

기타채권(금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다. 3) 유동성 위험유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. (2) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 7. 기타 참고사항 -해당사항 없음
미래에셋캐피탈 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 (1) 사업 개요 당사는 1997년 6월 4일 중소기업창업자에 대한 투자 및 융자업 등을 영위할 목적으로 설립되었습니다. 1999년 11월 12일 신기술사업금융업을 등록하였고 2016년 11월 9일에는 시설대여업, 할부금융업을 등록하여, 여신전문금융업법 제 3조 2항에 근거한 여신전문금융회사로서 여신전문금융업법 제46조 등에서 정한 업무를 영위하고 있습니다. (2) 사업의 특성 여신전문금융업은 시설대여업, 신용카드업, 할부금융업, 신기술사업금융업, 총 4개업종이 통합된 금융업종으로 수신기능이 없는 대신 직·간접적 형태로 자금을 조달하여 여신행위를 주업무로 영위하고 있습니다. 카드업종을 제외한 기타 업종에 대한진출입이 종래의 인가제에서 등록제로 전환되어 대주주 및 자본금 요건만 구비하면 진출입이 자유로운 업종입니다. 여신전문금융업의경우 금융산업 전반의 리스크관리 강화를 위한 규제 도입으로 여신전문금융회사의 건전성, 자본적정성 및 유동성에 대한 감독기준이 강화되고, 금융소비자보호의 중요성이 커지고 있는 상황입니다.여신전문금융업은 글로벌 금융위기와 시장 성숙 단계를 거치며 자산 규모에서 꾸준히 성장세를 유지하였고, 최근 업계 참여회사들은 시대의 흐름에 맞게 정보(핀테크) 기술, 데이터를 활용한 혁신금융 서비스 능력을 제고하며 경쟁력을 키워나가고 있습니다. (신기술사업금융업) 신기술금융은 상대적 위험이 높아 투자가 잘 이루어지지 않는 초기기업 등을 전문가적인 안목으로 발굴하고, 지분참여를 중심으로 장기적 성장자금을 지원하며, 경영 및 기술지도로 부가가치를 높여 높은 투자이익을 회수하고자 하는 금융활동을 의미합니다. 여신전문금융업법상 신기술금융은 신기술사업자에 대한 투자·융자, 경영 및 기술의지도, 신기술사업투자조합의 설립, 신기술사업투자조합 자금의 관리·운용을 종합적으로 행하는 활동입니다. (할부금융업) 할부금융이란 소비자가 자동차, 가전제품, 내구소비재 등을 구입하고자 할 때, 할부금융회사가 그 구입자금을 판매자와의 계약에 의해 소비자에게 대여해 주고, 소비자는 할부금융회사에 원금 및 이자를 분할상환하는 금융제도입니다.소비자가 일시불로 구입하기 어려운 고가의 소비재 등을 구입할 때 금융을 제공하기 때문에 소매금융의 성격을 지니게 되며, 생산판매자 금융의 성격을 가집니다. 할부금융은 할부금융회사와 판매자와의 계약에 의해 구매를 조건으로 이루어진다는 점에서일반 담보대출과 구분되며, 우리나라에서는 주로 자동차 구매시에 활용되고 있습니다. 따라서 자동차 시장에 의존하는 구조적 특성을 보입니다. (시설대여업) 시설대여업이란 시설임대를 전문으로 하는 회사가 일정한 설비를 구입하여 이용자에게 일정기간 대여하고 그 사용료(리스료)를 받는 것을 목적으로 하는 물적금융행위를뜻합니다. 리스의 대상물건은 과거에는 산업기계를 비롯한 생산설비가 주를 이루었으나, 2000년 이후에는 외환위기 때 거액의 설비자산 부실을 경험한 회사들이 자동차, 의료기, 인쇄기 등 건당 금액이 비교적 작고 범용성을 갖춰 중고시장이 발달한 품목 위주로 포트폴리오를 재편하였습니다. 리스는 생산설비를 임차하는 기업이 주요 고객으로 기업금융의 성격을 지녔으나, 자동차 위주로 시장이 재편되면서 소매금융의 성격이 크게 확대된 바 있습니다. 따라서 현재 리스시장의 경우에도 할부금융 시장과 마찬가지로 자동차 시장에 대한 의존도가 지속적으로 증가하여 온 상황입니다. (일반대출업무) 일반대출은 주로 부동산 PF 대출을 비롯한 부동산 관련 대출, 가계대출 및 일반 기업대출 등의 다양한 틈새시장 대출을 위주로 구성되어 있습니다.시장은 은행과 여신전문금융회사, 저축은행, 대부업체들이 주요 시장 참여자로 활동하고 있습니다. 여신전문금융회사는 은행권과 저축은행 및 대부업체의 틈새시장을 위주로 영업을 하고 있으며, 여신전문금융회사의 대출 시장은 최근 급성장하고 있는 데이터금융 내지 플랫폼 비즈니스와 연계하여 향후에도 꾸준한 성장이 예상됩니다. (3) 주요 취급 상품 및 실적 현황 당사는 신기술사업금융업을 주축으로 시설대여업, 할부금융업, 일반대출 관련
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상품을 취급하고 있으며, 2024년 말 기준 영업실적은 이자수익이 51.75%(193,060백만원), 배당금수익 23.73%(88,529백만원), 금융상품관련이익 13.76%(51,319백만원), 수수료수익 7.69%(28,688백만원), 기타수익이 3.08%(11,480백만원) 비중을 차지하고 있습니다. 회사의 자금은 주로 회사채를 통하여 조달되고 있으며(회사채 조달비중 85.78%), 조달된 자금은 유가증권 운용 37.73%, 대출채권 운용 28.47%, 현금과 예금 운용 17.21% 비중 순으로 운용되고 있습니다. (4) 조직도 조직도.jpg 조직도 ※ 주요 종속회사에 대해서는 동 보고서 'II. 사업의 내용'-'2. 영업의 현황'- [주요종속회사에 관한 사항] 을 참조하시기 바랍니다. 2. 영업의 현황 [지배회사에 관한 사항] (1) 영업의 개황 당사는 투자 전문성을 갖춘 우수한 운용능력을 기반으로 시장에서 경쟁력을 확보하고 있습니다. 신성장기업 투자를 주력으로 하고, 다양한 전략적 제휴 추진 등을 통하여 오토금융 내지 리스할부금융업에서도 영업력을 확대하였으며, NAVER, NICE 등과의 협업을 바탕으로 플랫폼 기반 데이터금융 비즈니스를 활발히 추진하여 온 바 있습니다.또한, 베트남 현지 자회사(Finance Company) 설립, 인도 현지 NBFC 출자, 미국 현지 VC법인(Mirae Asset Capital Life Science, Inc) 출자 등 해외진출을 통한 사업 다각화 내지 글로벌 신성장기업 투자를 위해 노력하고 있습니다. (2) 영업실적 (단위 : 백만원, %) 구 분 제29기 제28기 제27기 금액 구성비 금액 구성비 금액 구성비 이자수익 금융상품관련이익 수수료수익 배당금수익 기타 수익 합 계 (3) 영업부문별 자금조달, 운용내용 1) 자금조달 실적 (단위 : 백만원, %) 구분 제29기 제28기 제27기 평균잔액 금리 구성비 평균잔액 금리 구성비 평균잔액 금리 구성비 차입부채 차입금 단기차입금 장기차입금 사채 (사채할인발행차금) 소계 2) 자금운용실적 (단위 : 백만원, %) 구 분 제29기 제28기 제27기 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 현금과예금 유가증권 신기술자산 대출채권 리스자산 기타자산 합 계 (4) 영업 종류별 현황1) 신기술투자 고도의 기술력과 성장가능성을 바탕으로 제품개발과 시장개척을 진행해 나가는 중소기업의 기업확장기와 성장기에 필요한 자금을 공급하고 경영을 지원하고 있습니다. 2016년 12월 결성한 미래에셋네이버신성장투자조합을 시작으로, 신기술투자조합 내지 벤처투자조합을 운용하며 국내외 신성장 산업 투자 및 모험자본 공급을 확대해 가고 있습니다. 또한 2018년 3월 PEF 업무집행사원 등록을 완료한 후 PEF 설립·운용을 통해 투자 수단 내지 대상의 외연을 확장하였고, 피투자기업의 기업가치 제고를 통해 산업 생태계 활성화를 지속 도모하고 있습니다.당사는 2024년 4분기말 현재 2개의 PEF 및 42개의 투자조합을 결성·운용중에 있고, 당사 신기술투자 (집행)금액은 2024년 4분기말 현재 27,772억원 내외입니다. 2) 멀티금융가) 투자금융 기업에 대한 운전자금 및 설비자금 대출, Project Financing, 인수금융, 메자닌 투자 등의 상품과 서비스를 제공하고 있습니다.당사는 2017년 7월 투자금융부문을 신설한 바, 활발한 영업활동을 통해 지속 성장하고 있으며, 기업금융 내지 투자금융 영업은 현재 회사의 손익에 가장 큰영향을 미치는 사업(영업) 분야입니다. 당사는 우량 담보대출 취급 및 우량 상장기업 Mezzanine 투자 확대 등을 통해 비상장 혁신기업 등에 대한 투자를 지속함과 동시에, Position의 안정적 상환을 위해 딜 소싱단계에서부터의 리스크 관리를 강화할 계획입니다. 당사는 2024년 4분기말 현재 약 15,047억원에 이르는 투자금융 자산을 보유하고 있습니다. 나) 리스할부금융 2016년 11월 리스할부업 등록 완료 및 BMW 딜러사와의 제휴를 시작으로 2016년 12월부터 수입차 자동차금융 시장에 진입 하였으며
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Benz, Audi, Porsche 등 주요 수입차 브랜드 상위 딜러사 중심으로 제휴를 완료하여 전국적 영업기반을 구축한 바 있습니다. 또한 2023년말부터 공공리스 상품을 취급하며, 정부/준정부 기관 및 국립대학교 병원 등에 대한 안정성 높은 리스자산을 확대 중에 있습니다. 당사는 2024년 4분기말 현재 약 7,480억원 내외의 리스할부금융 자산을 보유 중입니다. 다) 데이터금융 2018년 주식매입자금대출, 임대보증금대출, 주식담보대출 등 개인고객에 대한 대출 업무를 시작하였습니다. 데이터에 기반한 신상품 라인업을 구축 중이며, 2019년 3월 네이버소상공인 선정산 서비스 제공 등을 통해 개인금융은 물론 개인사업자 및 소규모 법인고객 등으로 그 대상을 꾸준히 확대하고 있습니다.당사는 신용정보 데이터 내지 평가모형을 활용한 신용대출, 매출채권 유동화 등 중소상공인 자금공급 프로그램(상품) 개발을 지속 중입니다. 2020년 4월 나이스비즈니스플랫폼, 2020년 6월 네이버파이낸셜이 『금융혁신지원특별법』에 따른 지정대리인으로 지정된 바, 2020년 12월에는 스마트스토어 사업자대출 상품을 출시하여 중소상공인에 대한 혁신금융서비스를 제공하였습니다. 또한 2021년 7월에는 핀테크기업 제휴 매출채권 팩토링 서비스를 런칭한 바 있고, 2022년 11월에는 NAVER 플랫폼 연계 개인신용대출 상품을 런칭하는 등 활발한 데이터 기반 비즈니스를 진행 중에 있습니다. 당사는 2024년 4분기말 현재 약 6,131억원 내외의 데이터금융 관련 자산을 보유하고있습니다. [주요종속회사에 관한 사항] 가. 영업개황 2024년 12월 말 현재, 연결기준으로 미래에셋증권 및 미래에셋증권의 해외법인 19개(Mirae Asset Securities Holdings (USA) Inc., Human Value Developers Private Limited (HVDPL)를 제외한 실제 영업법인은 17개), 그 밖의 종속회사 등으로 구성되어 있습니다. 연결기준 총 자산은 137조 1,770억 원, 자기자본 12조 2,637억 원(비지배지분 포함)이며, 2024년 제56기 연결기준 누적 당기순이익은 9,255억 원입니다. 별도기준 총 자산은 95조 1,663억 원, 자기자본 9조 9,124억 원이며, 2024년 제56기별도기준 누적 당기순이익은 6,991억 원입니다. 미래에셋증권은 글로벌투자전문기업으로서 선도적인 관점에서 해외사업을 확장해 왔습니다. 2024년 12월 말 현재, 전 세계 11개 지역에서 해외법인(홍콩, 유럽, 미국, 싱가포르, 베트남, 인도네시아, 인도, 브라질, 몽골 등)과 해외사무소(북경, 상해, 호치민)를 운영하고 있습니다. 홍콩, 미국, 유럽 등 선진국에서는 Sales Trading 비즈니스 등을 기반으로 안정적 이익을 창출하고, 인도, 베트남, 인도네시아 등 이머징 국가에서는 온라인 위탁매매(Brokerage) 비즈니스를 기반으로 종합증권사로의 도약을 추진하고 있습니다. 철저한 현지화 전략을 통해 비즈니스를 확장해나가는 한편, 국내 최대 글로벌 네트워크를 활용하여, 해외주식, 채권 중개, 다양한 금융상품 공급 등 본사와의 시너지를 창출하고 있습니다. 미래에셋증권은 채권발행시장(DCM), 주식발행시장(ECM), 기업공개(IPO), 인수금융, M 등 기업금융 업무와 국내외 PEF, VC, 부동산, 인프라(에너지), 실물자산의 금융자문, 주관, 주선 등 대체투자금융 업무를 영위하고 있습니다. 또한, 발전소, 재생에너지, 폐기물 재활용, 의료복합시설 등의 자금조달, 금융자문 및 주선 등과 같은 다양한 지속가능금융 분야로 비즈니스 영역을 확대해나가고 있습니다. 2024년에는 산일전기, 현대힘스, 전진건설로봇, 클로봇, 아이엠비디엑스 등 총 15건의 IPO, 미국 IT 솔루션업체 BMC Software 지분 매각, 서울 성수동 K-Project 업무시설 신축사업, 서울 세운지구 오피스 및 아산 탕정 공동주택 개발사업, 쌍용 C 인수금융 리파이낸싱 등의 딜 수행으로 수익을 창출하였습니다. (3) 트레이딩(Sales Trading) 및
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자기자본 투자(Principal Investment) 미래에셋증권은 주식, 채권, 외환, 장외파생상품 등 다양한 금융상품 연계 운용과 마켓메이킹을 비롯한 플로우 비즈니스를 통해 안정적이고 꾸준한 운용수익을 추구하며지속적으로 성과를 창출하고 있습니다. 더불어 국내 최대 자기자본을 기반으로 글로벌 혁신기업과 성장산업에 대한 장기 관점의 투자를 선도하고, 투자를 통한 성장을 추구하고 있습니다. 금리 및 환율 변동성 확대로 금융시장의 불확실성이 지속되고 있으나, 비즈니스 및 투자 포트폴리오의 다각화를 추구하며 수익 안정성을 제고하고 있습니다. 또한, 글로벌 Sales Trading 비즈니스를 육성하기 위해 본사 트레이딩 조직과 해외법인과의 커뮤니케이션, 해외법인들 간의 매트릭스 체계를 구축하고, 네트워크를 적극 강화하고 있습니다. 미래에셋증권은 국내에서 해외로 글로벌 분산투자를 추구하며 투자의 지평을 넓혀가고 있습니다. 고객을 위한 Fiduciary Duty를 실천하며 엄선된 상품과 다각화된 투자 포트폴리오를 제공함으로써, 고객의 성공적 자산운용을 지원합니다. AI 기반의 다양한 금융서비스를 제공하고, 거액자산가를 위한 전문인력을 확대하여 수준 높은 자산관리 서비스 제공에 주력하고 있습니다. 고객의 평안한 노후에 기여한다는 사명감을 가지고 연금사업을 꾸준히 육성하고, 연금 수익률을 제고하기 위해 로보어드바이저 등 다양한 자산관리 서비스를 제공합니다. 2024년 12월 말 기준 고객자산은 407.2조 원(위탁자산 216.8조 원, 금융상품자산 190.4조 원)를 기록하였습니다. 2024년 위탁매매 약정 및 수익점유율은 각각 11.5%, 8.5%입니다. 해외주식 자산은 40.8조 원으로 전년 대비 17.2조 원 증가하였으며, 연금자산은 전년 대비 9.6조 원 증가하여 12월 말 현재 42.7조 원(퇴직연금 29.2조 원, 개인연금 13.5조 원)입니다. 나. 종류별 영업실적 (단위 :백만원) 영 업 종 류 제56기 제55기 제54기 순이자손익 순수수료손익 금융상품관련손익 배당수익(*) 기타손익 영업이익 (*)배당수익은 채무상품(수익증권, 출자금 등)의 분배금수익을 포함하였습니다. ※ 연결재무제표 기준 다. 자금조달 및 운용실적 ※ 자금조달 및 운용실적은 별도재무제표 기준임 1) 자금조달실적 (단위 : 백만원) 구 분 제56기 제55기 제54기 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 자본 자본금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 예수부채 투자자예수금 기타예수금 차입부채 콜머니 차입금 RP매도 사채 발행어음 기타 당기손익-공정가치측정금융부채 매도유가증권 당기손익-공정가치측정지정금융부채 파생상품부채 기타부채 합 계 2) 자금운용실적 (단위 : 백만원) 구 분 제56기 제55기 제54기 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 평균잔액 구성비 현·예금 현금및현금성자산 예치금 유가증권 당기손익-공정가치측정금융자산 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 종속/관계기업투자자산 파생상품 대출채권 신용공여금 대출금 당기손익-공정가치측정금융자산(*1) 기 타 유형자산 투자부동산 기 타 합 계 (*1) 대출채권 중 매도목적의 사업모형하에서 대출채권을 보유하거나 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있지 않은 대출채권을 의미합니다. 가. 영업 개황 미래에셋생명은 생명보험업을 영위하면서 생존보험, 사망보험, 생사혼합보험 등 다양한 상품군을 대리점(GA, General Agency), 온라인, 방카슈랑스(은행) 등의 채널을통해 소비자에게 제공하고 있습니다. 특히, 대형 보험사가 주도하고 있는 국내 보험시장에서 당사만의 차별화 된 경쟁력을갖추기 위해 보장성 보험과 변액보험으로 대표되는 투트랙(Two-Track) 전략을 지속하고 있습니다. 이에 2024년말 연결 재무제표 기준으로 보험서비스수익 9,834 억원,투자서비스수익 3조 8,127 억원을 인식하며 1,221 억원의 영업이익을 달성하였습니다. 나. 자금조달 실적 (단위 : 백만원) 구분 조달항목 제38기 제37기 제36기 평균잔액 주1) 이자율 비중 평균잔액 주1) 이자율 비중
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평균잔액 주1) 이자율 비중 생명보험 생존보험 사망보험 생사혼합보험 단체보험 기타책임준비금 주2) 합계 주1) 평균잔액 = (전년동기말 해약식준비금 + 당분기말 해약식준비금)/2주2) 기타책임준비금 = 보증준비금(제24기부터 적용, 제37기부터 삭제) + 지급준비금 + 계약자이익배당준비금 + 배당보험손실보전준비금 + 재보험료적립금주3) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 다. 자산운용 실적 1) 자산운용률 (단위: 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기 총자산 (A) 주1) 운용자산 (B) 자산운용률(B/A) 주1) 회계기준 변경으로 2023년(제37기) 부터 원리금보장형 특별계정 자산을 포함하였습니다.주2) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니다 2) 운용내역별 수익현황 (단위: 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기 금액 비율/수익율 금액 비율/수익율 금액 비율/수익율 현,예금 기말잔액 운용수익 유가증권 기말잔액 운용수익 대출 기말잔액 운용수익 부동산 기말잔액 운용수익 계 기말잔액 운용수익 주) 회계기준 변경에 따라 2023년(제 37기)부터 원리금보장형 특별계정 자산이 포함되었습니다. 주2) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 별도 기준으로 작성되었습니다.- 제38기와 제37기는 IFRS17/IFRS9 기준, 제36기는 IFRS4/IAS39 기준으로 작성되었습니 다. 라. 보험영업의 현황 1) 보험종목별 보유계약현황 (단위: 건, 백만원, %) 구분 생존보험 사망보험 생사혼합보험 단체보험 특별계정 주1) 합계 건수 금액 금액 비율 주1) 특별계정 : 퇴직보험 및 퇴직연금 (변액보험은 보험종목에 따라 분류)주2) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 2) 보험종목별 수입보험료 내역 (단위: 백만원, %) 구 분 제38기 제37기 제36기 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 생존 사망 생사혼합 단체 특별계정 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 3) 보험종목별 보험금 내역 (단위: 백만원, %) 구분 제38기 제37기 제36기 금액 비중 금액 비중 금액 비중 생존 사망 생사혼합 단체 특별계정 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 4) 보험종목별 실제사업비 내역 (단위: 백만원) 구분 제38기 제37기 제36기 사망 건강 저축 합계 주1) K-IFRS(한국채택국제회계기준) 1117호 기준으로 작성되었습니다. 5) 모집형태별 영업현황가. 보험종목별 모집경로 및 모집형태 구 분 모집경로 모집형태 개 인 회사모집, 대리점, 방카슈랑스, 기타 지로, 자동이체, 직납, 신용카드, 기타 단 체 회사모집, 대리점, 기타 지로, 자동이체, 직납, 신용카드, 기타 나. 모집형태별 수입보험료 (단위: 백만원, %) 구분 모집형태 제38기 제37기 제36기 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 생존 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 사망 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 생사혼합 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 단체 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 특별 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 소계 합계 회사모집 모집인 대리점 방카슈랑스 기타 합계 주1) 보험업감독규정에 따른 업무보고서 기준으로 작성하였습니다. 가. 영업의 개황 미래에셋벤처투자㈜는 1999년 06월 '중소기업창업지원법’에 근거하여 설립된 벤처투자회사(구.중소기업창업투자회사)로서, 설립 이래 총 53개의 VC투자조합(VCF)및 6개의 기관전용 사모집합투자기구(PEF)에 약 20,642억원(VCF 15,339억원 / PEF 5,303억원)의 재원을 누적 결성하였으며 지속 가능한 ‘투자-회수-재투자’로 이어지는 선순환적 구조를 달성하였습니다. 당사 투자 포트폴리오는 「ICT제조/서비스」 「바이오/헬스케어」「엔터테인먼드/유통소비재」 등 산업별 고른 분포를 보이고 있으며, 점차
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여러 업종으로 다양화되는양상을 보이고 있습니다. 실적 변동성이 매우 높은 업계의 특성에도 불구 당사는 2005년 이후 지난 2024년 까지 20년 연속 흑자경영을 유지하고 있습니다. 이는 결성규모는 작지만 GP 출자비중을 높이는 스몰펀드(Small Fund)전략을 통해 다양한 산업군을 커버하고 빠른 투자회전율을 확보하고, 리스크 최소화를 도모하는 한편, 투자조합의 운용과 함께 고유계정투자의 적극적인 활용을 통해 수익을 창출했기 때문입니다. 최근에는 안정적인 투자회수가 재투자로 이어지는 견조한 수익모델 구축을 통한 선순환적 성장 사이클에 진입하며 꾸준하고 안정적인 투자재원 확보를 위한 노력을 하고 있습니다. 나. 취급 업무 및 상품·서비스의 개요 (1) 창업투자(VC) ① 벤처펀드의 결성 및 운영 ② 벤처기업에 대한 투자 ③ 경영, 마케팅, 자금 및 기업공개 지원 등을 통한 지속적인 Value-Up 서비스 제공 ④ 투자기업의 해외시장 진출 지원 ⑤ 해외자본 유치 및 첨단기술 확보를 위한 해외투자 (2) 사모투자전문회사(PEF)의 설립 및 운용 (3) 기업인수합병(M) (4) 특수인수목적회사(SPAC)의 설립 및 운용 다. 자금조달실적 [별도기준] (단위: 원, %) 구분 2024년(제26기) 2023년(제25기) 2022년(제24기) 금액 비중 금액 비중 금액 비중 부 채
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IV. 관계기업투자자산 V. 종속기업투자자산 VI. 유형자산 VII. 무형자산 VIII. 기타자산 자 산 총 계 주) 별도 재무제표 기준 가. 영업개황 Mirae Asset Finance Company(Vietnam) Limited는 2010년 베트남 중앙은행(SBV,State Bank of Vietnam)으로부터 대출 및 신용카드 라이선스를 취득하였으며 2017년부터 본격적으로 사업을 전개해오고 있습니다. 지난 7년 간 개인 신용대출 및 할부금융을 중심으로 꾸준히 자산을 확대해 왔으며, 2024년 말 기준 여신자산 11조 1,530억 동으로 Finance Company 업권 내 자산규모 6위권 회사로 성장하였습니다.현재 신용대출, 할부금융, 주식담보대출 및 신용카드 사업 등을 영위하고 있으며, 현지 시장에 대한 깊은 이해와 고객 중심 상품 개발을 바탕으로 하여 직장인 신용대출, 오토바이 및 전자기기 구매 할부금융 상품을 주력으로 하고 있습니다 2021년 11월 취득한 유가증권 투자 라이선스를 활용한 투자 비즈니스 기회 또한 탐색하고 있습니다. 또한, 베트남 정부의 '목적성 대출 비중 확대', '현금없는 사회로의 전환' 정책 목표에 발맞춰 할부금융 취급 비중을 확대하고 있습니다. 나. 사업의 내용 및 전망 Mirae Asset Finance Company(Vietnam) Limited는 외형성장보다 리스크관리 강화를 우선순위에 두고 경영활동을 전개하고 있습니다. 신용대출 고객군을 우량 고객 중심으로 재편하기 위해 신상품 개발, 채널 개편, 심사기준 강화 등 리스크 관리에 노력하고 있고, 포트폴리오 다변화를 위해 할부대출 상품군을 확장하고 있습니다. 3. 파생상품거래 현황 [지배회사에 관한 사항] (1) 파생상품 거래현황 (단위 : 백만원) 구 분 이자율 통화 주식 귀금속 기타 계 거 래 목 적 위험회피 매매목적 거 래 장 소 장내거래 장외거래 거 래 형 태 선 도 선 물 스 왑 옵 션 * 상기 파생상품 거래금액은 거래환율 (\1,276.6 / USD)에 의함 (2) 신용파생상품 거래현황 - 해당사항 없습니다. (3) 신용파생상품 상세명세 - 해당사항 없습니다. [주요종속회사에 관한 사항] (1) 파생상품 거래현황 (단위 : 백만원) 구 분 이 자 율 통 화 주 식 상 품 기 타 계 거래목적 위험회피 매매목적 거래장소 장내거래 장외거래 거래형태 선 도 선 물 스 왑 옵 션 (2) 신용파생상품 거래현황 1) 거래현황 (단위 : 백만원) 구 분 신용매도 신용매입 해외 국내 계 해외 국내 계 기 타 (2) 신용파생상품 상세명세 (단위 : 백만원) 구 분 상품종류 보장매도자 보장매수자 취득일 만기일 약정금액 준거자산 파생결합증권 CLN DB자산운용 미래에셋증권 합계 신용관련파생상품 CDS 미래에셋증권 합계 (1) 파생상품 거래현황 (단위 : 백만원) 구 분 이자율 통화 주식 귀금속 기타 계 거 래목 적 위험회피 매매목적 거 래장 소 장내거래 장외거래 거 래형 태 선 도 선 물 스 왑 옵 션 (2) 신용파생상품 거래현황 해당사항 없습니다. (3) 신용파생상품 상세명세 해당사항 없습니다. 4. 영업설비 (1) 지점 등 설치 현황 (2024년 12월 31일 기준) 지 역 지 점 출 장 소 사 무 소 합 계 서울특별시 인천광역시 합 계 ※ 본사를 제외한 지점만 표시 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 (1) 경영지표 (단위: %) 구 분 제 29기 제 28기 제 27기 제 26기 자본적정성 조정자기자본비율 단순자기자본비율 건전성 손실위험도가중부실채권비율 고정이하채권비율 연체채권비율 대주주에대한신용공여비율 수익성 총자산순이익율 총자산경비율 수지비율 유동성 유동성자산비율(100%이상) 업무용고정자산비율 (주) 별도재무제표 기준 (2) 대손준비금 대손준비금은 여신전문금융업감독규정 제11조에 따라 산출 및 공시되는 사항으로, 한국채택국제회계기준에 따른 대손충당금이 동 규정에 따른 충당금적정액에 미달하는 경우 적립하여야 할 금액입니다. 당사는 동 규정에 따른 충당금 적정액을 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 최저적립율의 120% 이상을
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적용하여 결정합니다. 1) 대손준비금 잔액 당기말과 전기말의 대손준비금 잔액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제 29기 제 28기 대손준비금 기초 적립액 대손준비금 전입(환입) 예정금액 대손준비금 기말 잔액 2) 대손준비금 반영 후 조정이익 등 당기와 전기 대손준비금 적립액 및 대손충당금 반영 후 조정이익 등은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구 분 제 29기 제 28기 대손준비금 반영 전 기순이익 대손준비금 환입(전입) 예정액 대손준비금 반영후 조정이익 대손준비금 반영 후 주당 조정이익(단위: 원) 2,172 원 2,085 원 (3) 국내외 영업 여건 참고사항 1) 신기술사업금융업 국내 중소 벤처기업에 대한 투자업무는 여신전문금융업법상의 신기술사업금융업자와 벤처투자 촉진에 관한 법률 상의 중소기업창업투자회사로 이원화 되어 있습니다. 중소기업에 대한 금융지원을 확대하기 위하여 여신전문금융업법 시행령을 개정하여 금융투자업자 등에게 신기술사업금융업 등록을 허용하고, 신기술사업금융전문회사가 도입(자본금 요건 100억원)되는 등 신기술사업금융업 내지 중소 벤처기업에 대한 투자가 활발히 진행 중이며, 신기술사업금융업 회사 등록수도 지속 증가하는 추세에 있습니다. 2024년 12월말 기준 신기술사업금융업 등록회사 수는 190개사로 2023년 대비 18개사 증가한 바 있습니다. ('23년말 172개 -> '24년말 190개) [신기술사업금융업 등록 현황] (단위: 개) 구분 '13 '14 '15 '16 `17 `18 `19 `20 `21 `22 `23 `24 등록 회사수 전업사 [연도별 신기술사업금융업현황] (단위: 개, 억원) 구 분 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 2024년3Q 취급 회사수 투자조합수(결성회사 수) 투자건수 투자잔액 회사분 조합분 계 * 겸영신기술사업금융업자 및 창업투자회사 제외 수치* 출처: 한국여신금융협회, 여신금융 제80호(2025.02.발행) [신기술금융 업종별 신규 투자 비중(본계정, 조합)] 구분 신기술금융회사 창업투자회사 '23년 '24년 증감 '23년 '24년 증감 ICT제조 ICT서비스 전기/기계/장비 화학/소재 바이오/의료 영상/공연/음반 게임 유통/서비스 기타 총계 * 출처: (신기술) 여신금융협회, (창투) 벤처캐피탈협회 여신금융회사 현황 > 구 분 회 사 명 신기술금융사
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나우아이비캐피탈,나이스투자파트너스,농심캐피탈,뉴메인캐피탈,대아인베스트먼트,대전투자금융,더네이쳐홀딩스인베스트먼트,더블캐피탈,동국인베스트먼트,동원기술투자,동유기술투자,두산인베스트먼트,디에스투자파트너스,디에이밸류인베스트먼트,레이크우드파트너스,로프티록인베스트먼트,롯데벤처스,,리인베스트먼트,리젠트파트너스,모비릭스파트너스,미래에셋캐피탈,미래에쿼티파트너스,바로벤처스,벡터기술투자,부국캐피탈,브레이브뉴인베스트먼트,브릿지인베스트먼트,브이에스인베스트먼트,빌랑스인베스트먼트,삼성벤처투자,삼천리인베스트먼트,서울신기술투자,세아기술투자,솔론인베스트,솔리크인베,스트먼트,수성에셋인베스트먼트,수앤파이낸셜인베스트먼트,스페이스타임인베스트먼트,시너지아이비투자,시리우스인베스트먼트,아르케인베스트먼트,아이비케이벤처투자,아이비케이캐피탈,아주아이비투자,액시스인베스트먼트,얼머스인베스트먼트,에볼루션인베스트먼트,에스더블유인베스트먼트,에스비아이캐피탈,에스앤에스인베스트먼트,에스제이지파트너스,에스티캐피탈,에이스투자금융,에이에프더블유파트너스,에이치알지,에이티넘벤처스,에이피투자금융,에프앤에프파트너스,엑스플로인베스트먼트,엔베스터,엔에이치벤처투자,엔코어벤처스,엘에프인베스트먼트,엘엑스벤처스,엘케이투자파트너스,엠더블유앤컴퍼니,옐로우독,와이지인베스트먼트,우리기술투자,원티드랩파트너스,위드윈인베스트먼트,유비쿼스인베스트먼트,유앤에스파트너스,유일기술투자,이스트게이트인베스트먼트,이앤인베스트먼트,인바이츠벤처스,인탑스인베스트먼트,제니타스인베스트먼트,제이비인베스트먼트,제이스이노베이션파트너스,제이에스지인베스트먼트,제이와이피파트너스,제이원캐피탈인베스트,지에스벤처스,카스피안캐피탈,케이기술투자,케이디인베스트먼트,케이씨투자파트너스,케이아이비벤처스,케이알벤처스,케이클라비스인베스트먼트,케이티인베스트먼트,코나아이파트너스,코너스톤투자파트너스,코리아오메가투자금융,큐더스벤처스,큐캐피탈파트너스,키움캐피탈,킹고투자파트너스,타임폴리오캐피탈,토니인베스트먼트,티그리스인베스트먼트,티더블유지에프파트너스,티케이지벤처스,펄어비스캐피탈,펜타스톤인베스트먼트,포스코기술투자,푸른인베스트먼트,프렌드투자파트너스,프롤로그벤처스,플루토스투자,피에스인베스트먼트,피오인베스트먼트,피움인베스트먼트,하나벤처스,하나에스앤비인베스트먼트,하랑기술투자,한빛인베스트먼트,한일브이씨,현대투자파트너스,호라이즌아이엠,효성벤처스 신용카드사 롯데카드, 비씨카드, 삼성카드, 신한카드, 우리카드, 하나카드, 현대카드, KB국민카드 리스,할부금융사 데라게란덴,도이치파이낸셜,롯데오토리스,롯데캐피탈,리딩에이스캐피탈,마스턴캐피탈,메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아,메리츠캐피탈,메이슨캐피탈,무궁화캐피탈,무림캐피탈,볼보파이낸셜서비스코리아,블루코너캐피탈,산은캐피탈,신한캐피탈,아이엠캐피탈,애큐온캐피탈,에코캐피탈,오릭스캐피탈코리아,오케이캐피탈,우리금융캐피탈,제이엠캐피탈,케이카캐피탈,코스모캐피탈,쿠팡파이낸셜,토요타파이낸셜,트라톤파이낸셜서비스코리아,파이오니어인베스트,먼트,포르쉐파이낸셜서비스코리아,폭스바겐파이낸셜서비스코리아,하나캐피탈,하이델베르그프린트파이낸스코리아,한국자산캐피탈,한국캐피탈,한국투자캐피탈,한컴밸류인베스트먼트,현대캐피탈,현대커머셜,A캐피탈,BMW파이낸셜,BNK캐피탈,DB캐피탈,HB캐피탈,JB우리캐피탈,KB캐피탈,KG캐피탈,MG캐피탈,NBH캐피탈,NH농협캐피탈,RCI파이낸셜서비스코리아 * 출처 : 한국여신금융협회 (정회원 기준) 2) 리스/할부업, 자동차금융업 리스/할부사는 자본적정성 및 위험관리를 비롯한 여러 부문에서 감독당국이 정한 요건을 상시적으로 충족해야 하는 등 일정 수준의 사업 요건이 존재하기는 하나, 다른 금융권에 비해 상대적으로 진입장벽은 낮은 수준입니다.최근 국내 할부, 리스금융업은 자동차내수판매의 성장세가 정체됨에 따라 시장 규모 역시 더딘 성장세를 보이고 있습니다.그럼에도 신규 경쟁자들의 유입이 이어지고 있어 산업 내 경쟁 강도는 점차 심화되고 있으며, 이는 수익성 저하 및 신규업무 확장의 어려움으로 이어질 수 있습니다.2024년 3분기 기준으로 할부금융업에서 자동차금융(실행기준)이 차지하는 비중은96.5%, 리스실적(실행기준)에서 자동차금융이 차지하는 비중은
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82.3%로 리스할부 산업에서 자동차금융은 절대적인 비중을 차지하고 있습니다.한국여신금융협회 여신금융 80호(2025.02)에 의하면 2024년 3분기 기준 자동차 할부금융 취급잔액은 43조 226억원으로 2012년(15조 3,728억원) 대비 약 180% 증가하였으며, 2023년말 기준 연간 자동차 리스 실적(실행기준)은 13조 6,251억원으로 2012년(5조 8,247억원) 대비 약 134% 증가하였습니다. 가. 연도별 할부금융 취급잔액 (단위: 억원) 연도 자동차 성장률(%) 총계 성장률(%) 자동차금융 비중(%) 2024.3Q 자료 : 한국여신금융협회, 여신금융 제80호(2025.02.발행) 나. 연도별 리스 실행 실적 (단위: 억원) 연도 자동차리스 성장률(%) 총계 성장률(%) 자동차금융 비중(%) 2024.3Q 자료 : 한국여신금융협회, 여신금융 제80호(2025.02.발행) 3) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점 여신전문금융업은 자금 조달 능력이 중시되는 산업입니다.여신전문금융회사의 경우 자본금 및 자기자본 규모가 은행과 비교하여 크지 않으며, 사업운영을 위한 자금조달의 대부분은 금융기관 차입 및 회사채발행 등을 통해 이루어집니다.당사의 경우는 여신전문금융회사 중 높은 신용등급을 유지하고 있어 자금 조달에 강점이 있습니다. 그리고 당사는 본격적인 신기술산업 투자 확대를 위하여 2016년 말 미래에셋네이버신성장투자조합을 시작으로 2024년 12월말 기준 총 42개 투자조합을 결성 및 약 2.8조원 규모로 운용 중에 있습니다. 또한 당사는 2020년 12월말 벤처투자본부 및 투자관리실을 신설하는 등 혁신기업 내지 벤처기업 투자 업무를 지속 확대해 나가고 있습니다. 다만, 현재 국내외 경기 불확실성, 금리 인상 기조 확대 등에 따라 여신전문금융업의 크레딧 이벤트 발생 내지 자금조달 난항 가능성이 있으므로 조기 경보 체계 구축 등을 통해 유동성 확보에 선제적으로 대응하고 있습니다. 4) 회사가 경쟁에서 우위를 점하기 위한 주요수단 미래에셋그룹은 투자전문 그룹으로서 우수한 운용능력을 바탕으로 지속적인 발전을 이루어왔습니다. 당사는 신기술투자조합과 투자금융 비즈니스 활성화를 통해 매년 탁월한 성과를 창출해 왔으며, 2023년도 신기술금융 최우수투자사 선정, 2025년도 1월 금융감독원 '상생협력 금융신상품'우수사례 선정 등으로 시장에서 경쟁력을 인정받았습니다.또한 국내 경쟁 심화에 대응하여 사업 다각화 전략으로 베트남에 Finance Company 를 설립하며 해외 사업 확장을 성공적으로 진행하였습니다. 현재 베트남 Finance Company License는 추가적으로 발급되지 않고 있어 차별화된 경쟁력을 확보하고 있습니다.당사는 인도시장에 주목하여 2020년 5월 인도 NBFC(Mirae Asset Financial Services Pvt. Ltd) 최초 출자를 통해 진출하였습니다. 현지 라이선스 취득 및 증자 참여를 통해 비즈니스를 활발히 전개하고 있으며, 2024년 대출자산 1,700억원 달성하는 성과를 기록하였습니다. 2024년에는 '미래에셋AI투자조합 1호' 결성하고, '미래에셋캐피탈-BNP파리바 임차인보호 신용보험 "우리집 안심플랜"'을 런칭하며 혁신금융 및 신성장 산업 투자에 앞장서고 있습니다. 마지막으로, ESG경영 강화에도 집중하여 2021년 7월 ESG위원회를 신설하여 전사적 ESG경영 관리체계를 구축하였습니다. 이를 통해 친환경, 사회적 책임, 지배구조 개선 등에 관한 지속가능경영을 최우선 목표로 설정하였스며, 고객, 주주 및 투자자의 기대에 부응하기 위해 노력하고 있습니다.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과를 바탕으로 회사의 견해를 반영한 것입니다.동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다.이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 보고서상에 당사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 당사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성되었으며, 당사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사는 여신전문금융업법에 따른 여신전문금융회사로서 투자금융, 리스/할부금융, 개인/데이터금융 및 신성장투자 등 사업 포트폴리오를 안정적으로 확장해 가고 있으며, 회사채 및 기업어음 등을 통해 영업자금을 조달하고 있습니다.2024년은 국내외 부동산 시장 위기 등 다수의 불안 요소가 상존하였습니다. 국내 부동산PF 및 글로벌 상업용 부동산 시장 조정국면이 지속됨에 따라 당사가 가지고있는투자자산을 상시 모니터링하며 리스크 관리를 해왔습니다. 부실자산에 대한 손상 인식과 충당금 적립을 적극적으로 수행하고, 공정가치 변동에 따른 평가손익을 반영하여 재무적 투명성을 확보하고자 노력하고 있으며, 어려운 시장환경에서 당사는 경영환경 변화에 대비한 철저한 리스크관리와 경영 혁신 노력을 계속하고 있습니다.2025년도에도 투자 심리 위축으로 어려운 비즈니스 환경이 지속될 것이라 예상됩니다. 하지만 보다 혁신적인 금융서비스를 제공하여 고객 가치를 제고함과 동시에 글로벌 투자전문가인 미래에셋그룹의 일원으로서 경쟁력있는 글로벌 여전사로 성장하기 위한 노력을 지속하고자 합니다. 3. 재무상태 및 영업실적 (1) 재무상태표 (단위 : 백만원) 과목 제 29기 제 28기 증 감 1. 현금및예치금 등 2. 당기손익-공정가치측정금융자산 3. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 4. 종속기업 및 관계기업투자 5. 상각후원가측정금융자산 6. 리스자산. 7. 유형자산 8. 기타자산 [자산총계] 1. 당기손익-공정가치측정금융부채 2. 차입부채 3. 발행사채 4. 기타부채 [부채총계] 1. 자본금 2. 기타불입자본 3. 기타자본구성요소 4. 이익잉여금 [자본총계] (2) 포괄손익계산서 (단위 : 백만원) 과 목 제 29기 제 28기 증 감
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IV. 관계기업투자자산 V. 종속기업투자자산 VI. 유형자산 VII. 무형자산 VIII. 기타자산 자 산 총 계 주) 별도 재무제표 기준 (1) 영업개황 Mirae Asset Finance Company(Vietnam) Limited는 2010년 베트남 중앙은행(SBV, State Bank of Vietnam)으로부터 대출 및 신용카드 라이선스를 취득하였으며 2017년부터 본격적으로 사업을 전개해오고 있습니다. 현재 신용대출 및 할부금융 외 주식담보대출 및 신용카드 사업 또한 영위하고 있으며, 2021년 11월 취득한 유가증권 투자 라이선스를 활용한 투자 비즈니스 기회 또한 탐색하고 있습니다. (2) 사업의 내용 및 전망 Mirae Asset Finance Company(Vietnam) Limited는 외형성장보다 리스크관리 강화를 우선순위에 두고 경영활동을 전개하고 있습니다. 신용대출 고객군을 우량 고객 중심으로 재편하기 위해 신상품 개발, 채널 개편, 심사기준 강화 등 리스크 관리에 노력하고 있습니다. 할부대출은 상품군 확장을 준비하고 있으며, 높은 성장성이 기대되는 신용카드 시장에 진입하기 위한 인프라 구축을 완료하고 본격적인 영업을 준비하고 있습니다.
대한항공 — [발행조건확정]증권신고서(채무증권)

II. 증권의 주요 권리내용 1. 사채의 명칭, 주요 권리내용, 발행과 관련한 약정 및 조건 등 가. 일반적인 사항 아니오 수요예측 결과에 따른발행조건 확정 (주5) 정정 전 (주5) 정정 후 Ⅱ. 증권의 주요 권리내용 2. 사채관리계약에 관한 사항 가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건 아니오 수요예측 결과에 따른발행조건 확정 (주6) 정정 전 (주6) 정정 후
휘라포토닉스 — [기재정정]사업보고서 (2024.12)

II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 광통신 산업의 현황 광산업이란 과학적으로 규명된 빛을 고유한 성질을 이용하여 기술적으로 개발함으로써 제품화하는 업종, 빛을 생성, 제어, 응용하는 기술을 확보해 정보를 전달하고 저장하기 위한 소재, 부품, 장비 및 시스템을 포함하는 산업입니다. 광원과 광전소자를 비롯, 정보를 전달하는 광통신기기, 정보를 저장하는 광정보기기, 계측에 활용되는 광정밀기기, 광소재, 광학기기 등 6개 분야로 나누어집니다. 광통신 산업은 광케이블에 대용량의 정보를 초고속으로 전송하는 네트워크로 데이터, 음성, 영상 정보를 전달을 위해 네트워크 상에서 광섬유를 접속, 절체, 분배, 저장, 보호할 수 있는 장치 및 부품을 제조하는 산업으로서 광분배기, 접속함체, 광커넥터, 등이 관련 부품입니다. 나. 회사의 현황 (1) 광통신 시장의 상황 2000년 후반 IT 선도 국가인 미국, 일본, 한국에서 FTTH망 구축을 추진함에 따라 광시스템 및 광부품의 수요가 급격히 증가하여 왔으며, 최근 유럽, 남미, 동남아에서도 주요 통신사를 중심으로 FTTH망의 지속적인 구축으로 인하여 광통신부품의 수요가 증가하고 있습니다. 최근 세계적으로 5G 네트워크 구축 계획을 발표하고 있으며 이에 따라 무선인터넷 데이터의 폭발적인 증가와 IPTV등 방송 통신산업의 융합화는 네트워크 고도화 및 정보통신 인프라의 급격한 성장을 야기 시켰습니다. 데이터 트래픽의 증가 전망에따라 백본망 증설은 불가피한 가운데 통신사업자들은 지속적인 투자를 감행하고 있어서 광선로의 분기 및 접속을 위한 광부품의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예측하고있습니다. 데이터센터 (Data Centres)는 클라우드 데이터의 폭증과 스토리지 기술의 발달에 따라 데이터사업을 기반 인프라 산업으로서 데이터 공간을 저장하는 건축물을 말합니다. 미국과 유럽이 그 기술을 주도하고 있으며, 글로벌 기업인 아마존, 마이크로소프트, 구글, 알리바바는 전세계적으로 데이터센터의 구축에 막대한 투자를 진행하고 있습니다. 한국에서는 Global Marketing을 위해 KT, SK, LG가 새로운 시장을 점유하기 위해 각자의 데이터센터를 건립하고 있습니다. 이에 데이터센터 네트워크 구축에 핵심 부품인 100G 광모듈에 광파장분배기(AWG)가 사용됨으로서 수요가 2017년 이후 급격히 증가하고 있으며, 차세대 제품인 400G는 개발에 박차를 가하고 있습니다. (2) 당사의 영업 개황 및 신규사업2004년부터 미국 및 일본 등의 광선진국에서 FTTH망 구축사업을 발표함에 따라 세계 광통신시장의 활성화가 시작되었으며 FTTH망 구축방식으로는 WDM-PON방식과 E-PON방식이 있는 바, 현재까지는 전 세계의 통신사업자 대부분이 E-PON방식을 이용한 FTTH망 구축을 진행하고 있습니다. 당사의 광분배기("Splitter")는 E-PON방식의 FTTH망 구축에 사용되는 필수부품으로 현재 전 세계적으로 수요가 급속히 증가하여 왔습니다. 당사는 미국과 일본에서 Splitter에 대한 가장 큰 시장점유율을 가지고 있는 "S"사의 제1 협력업체로 전 세계 Splitter 시장의 상당부분을 점유하고 있으며, 국내의 경우, KT, SK에 2005년부터 지속적으로 Optical splitter를 납품해 오고 있습니다. 최근 미국, 일본, 한국뿐 아니라 유럽, 동남아 등지에서도 점유율을 높이는데 노력하고 있습니다 최근 5G 네트워크 및 데이터센터망 구축에 필수 부품 개발을 진행중에 있으며, 일부 제품은 납품 중에 있습니다. 5G용 네트워크에 사용되는 Mux/Demux는 광파장을 각 사용 파장별로 분기 또는 합해주는 소자로 광선로에 구축되며, 각 통신사별 사용 파장에 따라 제품을 개발 및 판매하고 있습니다. 2019년에 한국의 통신사에서 5G망을 본격적으로 구축해 나가고 있으며, 꾸준한 증가세를 보이며, 2024년에도 지속될 것으로 예상됩니다. 데이터센터망에 산업에는 100G 광모듈의 수요가 2017년부터 꾸준히 증가하고 있으며, 당사에서는 100G용 광모듈을 위한 AWG를 일본 고객과 공동 개발 중에