chaannwooff/Dartdoc huggingface dataset:
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하나은행, SC은행, 부산은행, 경남은행, 전북은행, 시티은행, 하나금융투자, 한국투자증권, 메리츠종금증권, 교보증권, 하이투자증권, 코스콤 등 다수 ㅇ은행 및 증권사 창구 페이퍼리스 시스템 - KB국민은행, 하나은행, SC은행, 부산은행, 경남은행, NH투자증권, 미래에셋대우, KB증권 등 다수 ㅇ병원 모바일 전자동의서 시스템 병원에서 종이문서로 작성해 사용중인 각종 동의서(수술, 처치, 시술, 검사, 각종 신청서) 및 설문지를 모바일 디바이스 및 PC시스템을 통해 직접 작성, 저장, 수정, 조회할 수 있는 시스템 - 국립중앙의료원, 중앙대학교병원, 서울의료원, (재)심장혈관연구재단, 강동경희대학교병원, 부산동아대학교병원, 명지병원, 고신대학교 복음병원, 건양대학교병원, 청주성모병원, 원주세브란스기독병원, 서울대학교치과병원, NYAM Clinic, 더밝은안과 등 다수 ㅇ제조분야 모바일 현장 작업 관리시스템 작업공정관리에서 정확한 업무지시, 종이 없는 작업환경, 작업 결과의 전자 문서화 및 영구 보존을 지원하는 시스템 구축 - 삼성전자 반도체 사업부, 대우해양조선, TSM 등 다수 2) OZ Report가) 제품 개요리포팅 툴이란 데이터베이스(DB)에 저장되어 있는 수많은 데이터들을 사용자가 보기 원하는 양식(차트, 그래프 등을 포함한 다양한 서식)으로 볼 수 있도록 변환해주는소프트웨어입니다.OZ Report는 모바일 및 웹 환경을 위한 리포팅 솔루션으로서 개발자가 손쉽게 전문적이고 정교한 보고서를 작성하고 공유 할 수 있게 해줍니다. oz report 나) 제품 구성 개발 도구 (보고서 개발 환경) 운영도구 (서버 엔진 및 보고서 뷰어) 관리도구 (서버 관리 도구) (보고서 서식 개발 모듈) 데이터 처리 및 서식 배포 엔진 주기적 보고서를 자동 생성 엔진 서버 엔진에 대한 설정 및 모니터링OZ WebConsole 서버 및 스케줄러 엔진에 대한 웹기반 설정 및 모니터링 (데이터 셋 개발 모듈) 사용자가 PC나 모바일에서 보고서를 조회하는 뷰어 모듈 문서 관리, 사용자/그룹 관리 협업 개발 지원 다) 특징 및 기능 구 분 특징 및 기능 개발 및 유지보수 생산성을 높여주는 보고서 개발 환경 - One Source Multi-Platform으로 높은 개발 및 유지보수 생산성 - 리본 메뉴 스타일의 시각적이고 편리한 서식 개발 환경 - 풍부한 컴포넌트기반의 개발 환경 - 테이블, 크로스탭, 차트, 바코드, 간트차트 등 100% 자체 개발한 컴포넌트 - MS 워드와 같은 방식의 손쉬운 표 편집 기능 - 하나의 보고서에 다중 데이터 셋 지원 - 보고서 템플릿 지원 - 강력한 스크립트 엔진 지원 - 리파지토리 클라이언트 내장(체크인/체크아웃) 다양한 데이터 소스 연동 및 데이터 추출 용이 - RDBMS(JDBC, ODBC, OLEDB 표준 인터페이스) - 웹 서비스 표준 SOAP 의사결정을 위한 분석 기능 - 데이터 분석 및 대시보드 보고서 작성 대규모 사용자 웹 환경을 위한 안정적인 서버 - J2EE 닷넷 기반의 다중 쓰레드 서버 - 데이터베이스 풀링 방식의 효율적인 데이터 접근 - 데이터 캐싱 및 압축 전송으로 네트워크 및 서버 부하 감소 대용량 보고서의 안정적 운영 - 스트리밍 데이터 전송 방식 지원 - 지능적인 디스크/메모리 캐싱 지원 전사적 운영 관리 환경 - 다중 서버의 중앙 집중식 관리 - 서버의 각종 설정 상태를 실시간 수정 및 모니터링 - 사용자/그룹별 문서 접근 권한 관리 보고서 자동 스케줄링 - 스케줄에 의한 주기적 보고서 자동 생성 및 배포 다국어 보고서 - 하나의 보고서에 다국어 리소스 설정 크로스 플랫폼 지원 - Native App, Web App, Hybrid App 지원으로 다양한 모바일 어플리케이션 지원 라) 주요 용도 OZ Report는 공공, 금융, 제조, 교육, 통신 산업 전반에 걸쳐 ERP, CRM, EIS 등 기업의 핵심 업무 시스템 구축 시 보고서 개발을 위한 필수 제품으로 다양하게 활용되고 있습니다. 마) 적용 사례OZ Report는 국내 대부분의 공공기관, 국내 대부분의
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금융기관, 국내 대부분의 기업 등 약 6천여 프로젝트에 공급하였고, 해외의 경우 일본, 싱가포르 지사를 통해 다수의 해외 프로젝트에 공급하고 있습니다 가) 제품 개요 eformsign은 기업에서 발생되는 서류(종이문서)들을 누구나 법적 효력있는 전자문서로 만들어서 비즈니스 업무에 활용하고 보관할 수 있는 클라우드 기반 전자문서 서비스입니다. 전자문서의 생성 → 유통 → 활용 → 보관까지의 모든 절차를 지원합니다. 종이문서를 전자문서 작성부터 전자결재, 활용/보관까지 하나의 프로세스 안에서 디지털화할 수 있습니다. PDF, HWP, DOC, XLS, PPT 등의 파일 형식을 지원하며, 드래그 앤 드롭 방식으로 전자서식을 제작할 수 있습니다. Microsoft Office 애드인을 통해 Word, Excel, PowerPoint에서 전자문서 작성이 가능하며, REST API와 Webhook을 제공하여 기존 업무 시스템과의 연동을 지원합니다. 자연어 대화를 통한 문서 생성, 음성 인식, 자동 필드 인식 등 AI 기술을 활용하여 전자문서 작성 과정을 지원합니다. 공인인증서, 생체인증, 휴대폰 인증 등의 전자서명 방식을 제공하며, AES-256 암호화와 감사추적 기능을 통해 보안을 확보합니다. 웹 브라우저, iOS/Android 모바일 앱, 태블릿 등 멀티 플랫폼을 지원하며, Dropbox, Google Drive 등 외부 클라우드 스토리지와 연동할 수 있습니다. 문서의 작성부터 승인, 서명, 보관까지의 워크플로를 관리할 수 있으며, 예약 전송과 대량 문서 처리 기능을 제공합니다. eformsign 나) 제품 구성 공통 서버 업무서버 저장서버 및 미터링 과금 서버 - OAuth2 Token기반 인증서버 - CDN - eformsign서비스를 사용하기 위한 서비스 서버 - 다양한 비정형 문서작성을 위한 타입 서버 - 운영 및 관리 서버 - PDF 생성 및 일괄배치를 위한 데몬 및 배치서버 - NoSQL 기반 DB 서버 - 미터링 수집 서버 - 실시간 및 주기적 분석서버 - 빌링/결제 서버 다) 특징 및 기능 구 분 특징 및 기능 누구나 만드는전자문서 - 종이 기반 업무를 손쉽고 빠르게 전자문서로 변환 가능 - 개발지식이 없어도 누구나 전자서식 생성 가능 - 이폼사인에 문서 업로드 및 컴포넌트 추가하여 전자서식으로 변환 - 이폼사인 전용 폼 빌더를 다운로드해 MS Office 문서를 그대로 전자서식으로 변환 가능 맞춤형 워크플로우 설정 - 문서의 처리 과정을 자유롭게 설정하여 다양한 업무에 적용 가능(내부 결제, 계약서, 동의서, 서약서, 신청서 등) - 단계별 세부 설정 기능 제공(필수 입력항목, 알림 설정 등) - 문서의 진행/처리 상태 확인 가능(작성시간, 작성자 정보, 문서 진행 상태 등) 언제 어디서나작성하는 문서 - PC, 스마트폰, 태블릿 등 다양한 디바이스 지원(html5 기반 웹표준 준수) - 인터넷만 연결되면 언제 어디서나 사용 가능(클라우드 환경으로 서비스 구현) - 문서 작성을 위한 다양한 알림 설정 제공(이메일, 앱Push, SMS, 카카오톡 등) 문서의 안전한 보관 및 철저한 보안 - 안전한 저장 공간(모든 데이터는 암호화되어 클라우드에 저장) - 외부 클라우드 연결 및 백업 가능(Dropbox, Google drive, Box등) - 문서의 보존성 보장(국제표준화기구에서 승인한 PDF/A 형태로 저장 - 개인정보보호배상책임보험 가입(개인정보보호 사고 발생시 이용자에 피해보상) 문서의 위,변조 방지 - 문서의 모든 기록, 감사추적증명서 제공(문서 정보, 서명 정보, 처리 내역 등 문서 관련 모든 기록 및 로그 포함) - 문서의 상태 및 히스토리 확인(문서 처리 단계 및 처리자 정보, 문서 알림 및 타임스탬프 발급 이력 등) - 타임스탬프 기능 사용 가능(타임스탬프 표준인 RFC-3161을 충족하는 인증기관을 통해 제공) 문서 데이터 관리와 활용 - 입력된 데이터를 CSV로 제공(문서 작성시 기입한 각종 정보 다운로드 가능) - API 무료 제공(기업내 다양한 시스템과 연동하여 서비스 이용) 인증 -
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국제표준 정보보호 ISO/IEC 27001 인증 - 전자계약 서비스 최초 AWS 인증 소프트웨어 - 클라우드 서비스 보안인증(CSAP) SaaS 표준등급 인증 - 우수연구개발 혁신제품 지정 - GS 1등급 인증 라) 주요 용도 eformsign은 기업 또는 기관 등에서 사용하는 계약서, 동의서, 신청서, 결재 및 보고 문서, 관리 및 점검 문서 등을 전자문서로 생성하여 작성, 서명, 보관, 관리할 수 있는 서비스입니다. 기존 대기업 등에서는 전자문서를 사용하기 위해 OZ e-Form 솔루션을 구매하여 사용하고 있으나, 비용 등의 문제로 중소 규모의 기업에게는 부담이 될 수 있습니다. 따라서 eformsign은 중소기업, 스타트업, 1인 사업자 등이 비용으로 전자문서를 사용할 수 있도록 클라우드 기반 전자문서 서비스를 제공합니다. eformsign의 전자문서 서비스는 기존에 문서를 종이로 출력해서 서명을 받고 원본을 종이 문서로 보관하거나, 종이 문서를 다시 스캔해서 파일로 보관하던 번거로움을 해결하여 업무 효율성 및 생산성을 개선하고 비용을 절감할 수 있습니다. AI 기반 자동 필드 인식과 음성 인식 기술을 통해 문서 작성 시간을 단축하고, 모바일 환경에서도 언제 어디서나 문서 작성 및 서명이 가능하여 원격근무와 디지털 전환을 지원합니다. 업종과 분야에서 활용 가능하며, 기업 내부의 보고 및 결재 관련 문서는 물론, 고객을 대상으로 정기적 또는 비정기적으로 계약서, 동의서, 신청서 등을 처리하는 기관에서 적용 및 활용 가능합니다. 마) 적용 사례 2018년 11월 출시 후 국내 클라우드 전자문서 및 전자서명 시장과 일본, 싱가포르 등 해외시장을 중심으로 사업을 확대하고 있습니다. 다양한 분야의 수만여 기업에서 eformsign 서비스를 사용하고 있으며, 현대자동차, SK텔레콤, LG화학, GS칼텍스, 천재교육 등 대기업, 중소기업과 20곳 이상의 정부 연구기관에서 도입하여 운영하고 있습니다. 고객의 업종 및 분야는 제조업, 금융업, IT서비스업, 건설업, 교육기관, 의료기관, 부동산 관리업체, 컨설팅업체 등으로 확대되었습니다. 고객들의 사용 용도는 근로계약서, 용역계약서, 프로젝트 계약서, 회원 가입 신청서, 행사참여 신청서, 개인정보 활용동의서, 진료 접수증, 입주민 동의서, 기숙사 신청서, 시설물 점검표, 출장 신청서, 휴가 신청서, 구매 요청서, 품질 점검표, 안전 교육 확인서 등으로 활용 범위가 확대되고 있습니다. 공공기관에서는 CSAP 인증을 바탕으로 민원 처리, 신청서 접수, 내부 결재 문서 등에 활용되고 있으며, 의료기관에서는 환자 동의서, 문진표, 처방전 등의 디지털화를 통해 종이 없는 병원 구현에 기여하고 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 1. 주요 원재료 등에 관한 사항 당사는 사업구조상 당사가 개발한 소프트웨어의 라이선스 제공, 용역개발 및 기타 유지보수를 주요 사업으로 영위하고 있고, 원재료 매입이 존재하지 않으므로 별도의 매입에 관한 사항은 기재하지 않습니다. 2. 생산 및 설비에 관한 사항 당사는 전문 소프트웨어 개발 및 공급 관련 사업을 영위하고 있으므로 일반 제조업의 방식과 같이 유형적인 시설 등의 생산라인 및 생산설비를 필요로 하지 않으므로 기재하지 않습니다. 4. 매출 및 수주상황 1. 매출에 관한 사항 가. 품목별 매출 현황 (단위: 천원) 매출 유형 품 목 FY2024 (제17기) FY2023 (제16기) FY2022 (제15기) FY2021 (제14기) 수량 금 액 수량 금 액 수량 금 액 수량 금 액 제품 전자문서 부문 수출 내수 소계 리포트 부문 수출 내수 소계 클라우드부문 수출 내수 소계 기타 기 타 부 문 수출 내수 소계 합 계 수출 내수 소계 -계약의 규모, 기간, 금액 등이 상이하기 때문에 수량을 기재하지 않습니다.-FY2024(2024.07.01.~2025.06.30)는 해당기간까지의 누적금액(연결기준)입니다. 나. 판매경로1) 판매조직당사의 판매조직은 솔루션사업본부 내에 분야별 3개의 사업본부와 유지보수 영업 MA사업부, 영업을 지원하는 영업지원팀으로
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구성되며, 각 영업팀은 4인에서 6인으로 구성되어 1인당 연간 약 100개 정도의 프로젝트를 관리하고 있습니다. 2) 판매경로당사의 국내 제품 판매경로는 당사가 고객에게 직접 납품하는 방식의 직접판매와 파트너사를 통하여 고객에게 제품을 납품하는 방식의 간접판매로 구분됩니다. 3) 판매전략가) 공공 부문 - 통상 5년 주기 업무 개편에 따른 신규프로젝트 발주가 일반적이며 1년중 4분기(10월~12월)에 발주가 집중되는 모습을 보입니다. - 과거 가장 큰 비중을 차지했던 부문이었으나 경쟁자들이 공격적으로 영업을 하는 과정에서 단가 하락이 두드러지고 있습니다. - 출혈 경쟁을 지양하면서 경쟁자 대비 우위에 있는 신규 제품인 OZ e-Form을 중심으로 영업하는 전략을 취하고 있습니다. 나) 금융 부문 - 향후 은행의 ODS 및 창구 페이퍼리스 프로젝트가 지속적으로 추진될 예정으로,e-Form 관련 영업에 집중하고 있습니다.- 금융소비자보호법 및 방문판매법 개정으로 인해 전자문서 시스템 개발이 가속화 되고 있고, 포스트 코로나 시스템인 비대면 화상기반 전자문서 시스템의 독보적 기술을 통해 다수의 금융사에 영업중입니다. - e-Form 영업과 더불어 경쟁사 리포팅 툴을 사용하고 있는 금융사를 타깃으로 윈백 영업을 주도할 예정입니다. 다) 제조 부문 - 잠재적 시장 규모가 매우 큰 부문으로, 향후에는 대기업뿐만 아니라 중견제조기업으로 영업 활동을 확산시킬 계획입니다. - 과거엔 일부 그룹사로 한정되었으나, 최근 대기업 고객의 수가 증가하고 있습니다. 2. 수주상황 공시일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 수주상황은 영업기밀에 해당되어 관련사항을 공시할 경우 영업에 현저한 손실을 초래할 수 있다고 판단하여 이에 대해 공시하지 않습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 1. 시장위험과 위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험 및 자본위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 회사의 이사회에 의하여 승인된 위험관리 정책은 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.(1) 시장위험1) 이자율위험이자율 위험은 시장금리 변동으로 인한 재무상태표 항목의 가치변동(공정가치) 위험과 투자 및 재무활동으로부터 발생하는 이자수익, 비용의 현금흐름이 변동될 위험으로 정의할 수 있습니다. 이러한 연결회사의 이자율 변동위험은 주로 예금 및 단기금융상품에서 비롯되며, 연결회사는 이자율 변동으로 인한 불확실성의 최소화를 위한 정책을 수립 및 운용하고 있습니다. 연결회사는 무차입 경영을 유지하고 있으며, 정기적인 국내외 금리동향 모니터링을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 2) 환위험 당기말과 전기말 현재 환율변동 위험에 노출된 외화 자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 자 산 부 채 자 산 부 채 USD JPY SGD CNY EUR 합 계 당기와 전기 중 손익으로 인식한 외화환산손익은 각각 50,656천원(손실) 및 18,692천원(이익)입니다.당기와 전기 중 환율변동이 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당 기 전 기 10%상승시 10%하락시 10%상승시 10%하락시 USD JPY SGD CNY EUR 합 계 (2) 신용위험신용위험은 보유하고 있는 수취채권 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 상기 거래처로부터 의무불이행으로 인한 손실을 예상하고 있지 아니합니다.1) 신용위험에 대한 노출정도당기말과 전기말 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과
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같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 단기금융상품 매출채권 계약자산 기타금융자산 합 계 (3) 유동성 위험연결회사는 무차입경영을 유지하고 있으며, 영업 자금수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. (4) 자본위험연결회사의 자본위험관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액을 기준으로 계산합니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 부채 자본 부채비율 2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황 보고서 제출일 현재 해당 사항이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 1. 경영상의 주요 계약 당사는 회사의 일상적인 영업활동 이외에 회사의 재무상태에 영향을 미치는 비경상적인 주요계약은 존재하지 않습니다. 2. 연구개발활동 가. 연구개발 활동 개요 회사의 개발부문 조직은 연구소장을 포함하여 총 71명으로서 회사 전체 인력의 약 36%를 차지하고 있으며 경쟁사 대비 양적, 질적으로 우수한 개발조직을 보유하고 있습니다. 개발부문 조직은 제품개발을 담당하는 연구소와 사후관리를 담당하는 기술본부로 구성되어 있습니다.나. 연구개발 담당조직 (2025년 06월 30일 현재) (단위 : 명) 구 분 인력현황 연구소장 이사 수석 책임 선임 전임 연구원 소계 합 계 다. 연구개발비용 (단위 : 천원) 구 분 자산처리 원재료비 인건비 감가상각비 위탁용역비 기타 경비 소 계 비용처리 제조원가 판관비 합 계 (매출액 대비 비율) -보고서 제출일 현재 종속회사 FORCS Japan 및 FORCS Singapore는 연구개발비용이 발생하지 않았습니다. 매출액 대비 비율은 연결기준입니다.라.연구개발실적1) OZ Report / OZ e-Form 관련 제품 연구 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 첨부기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 전자 서식에서 사용자가 추가 서류를 첨부할 수 있도록 하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 사용자가 카메라로 촬영한 사진, PDF 파일, 이미지 파일을 선택하여 서식이 추가하고 추가된 파일 내용을 서식에서 표시될 수 있도록 기능 개발. ▶ 연구 개발 성과 최초 만들어진 서식만 보여주는 것이 아니라 동적으로 서식 입력 중에 원하는 문서 파일(사진 촬영, 이미지, PDF)을 추가하여 작성할 수 있다. 상품화 PDF 렌더링 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 리포트 서식이 아니라 일반 PDF 파일을 서식처럼 표시하여 PDF Viewer처럼 사용할 수 있도록 하기 위함 ▶ 연구 개발 내용 리포트 뷰어에서 PDF 파일을 원격(URL) 혹은 로컬에서 로드하여 리포팅 할 수 있도록 기능 개발 ▶ 연구 개발 성과 고객이 서식 개발이 어려운 경우 기존에 사용하던 PDF 파일을 그대로 서식처럼 사용하여 리포팅 가능하기 때문에 개발 공수를 적게하고 편의성을 향상함. 상품화 필기인식으로 입력 값 삽입 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 입력 컴포넌트를 선택 후 입력창이 뜨면 원하는 데이터를 입력하고 창을 닫는 구조가 아니라 서식 위에 필기를 하면 바로 데이터화 되어 입력되도록 하여 기존 종이 문서처럼 작성하는 편의성을 제공하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 입력 컴포넌트(텍스트박스, 서명, 체크박스, 라디오버튼, 콤보박스 등) 위에 직접 펜을 이용하여 작성을 하면 필기인식을 통해 데이터가 입력되는 방식 개발. 또한 제스쳐를 지원하여 내용을 지우거나 글씨를 삽입할 수 있음. ▶ 연구 개발 성과 화면위에 바로 글씨를 쓰면 신속히 데이터로 변환하여 값이 입력됨. 필기 인식의
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정확도 부분에서 아직 미흡한 부분이 있어 더 연구가 필요함. 상품화 대화형 입력 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 복잡한 서식 내용을 살펴보면서 직접 서식에서 작성하지 않고 질/답 형태로 한번에 입력하고 최종적으로 서식에서는 결과만 볼 수 있도록 하여 입력 편의성을 향상하기 위함 ▶ 연구 개발 내용 질문 내용과 입력할 컴포넌트를 설정할 수 있는 디자인 화면 개발. 질문은 텍스트로도 표시되고 음성으로도 표현됨. 답변은 사용자가 직접 선택하여 입력할 수 있고, 음성 인식으로 통해 구두로 입력 가능함. 음성 인식된 내용은 자연어 처리되어 적당한 행위로 이어지도록 개발. ▶ 연구 개발 성과 서로 대화하는 형태로 질문을 듣고 말하기로 입력 가능하여 사용자의 선택행위 없이 자연스럽게 입력을 이어갈 수 있음. 복잡한 서식을 보지 않고도 필수 입력이 필요한 것들만 모아서 연속으로 입력을 이어갈 수 있음. 상품화 서명 불러오기 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 금융권 등에서 서식 개발 시 고객 서명을 입력받는 항목이 많기에 일일히 다 서명을 하려면 시간도 오래 걸리고 불편한 점을 개선하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 고객이 서명을 한번 작성하면 해당 서명을 기억하고 있다가 다음 서명에서 불러오기 할 수 있도록 기능 개발. 고객이 불러온 서명을 다시한번 확인하고 동의하는 절차가 필요한 경우를 위한 기능도 개발됨 ▶ 연구 개발 성과 고객이 서명한 내용을 다음 서명 컴포넌트에서도 쉽게 불러올 수 있기 때문에 서식 작성의 시간을 단축하고 고객이 매번 서명을 하는 불편함이 개선됨. 상품화 조건부 스타일 마법사 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 서식을 디자인할 때 특정 조건에 의해 값이 변경되거나 컴포넌트의 표시 상태를 바꾸거나 할 경우 스크립트를 통해 개발해야 하기에 초보자에게는 접근성이 떨어짐. ▶ 연구 개발 내용 스크립트를 작성하지 않고 조건 마법사 기능을 통해 UI로 쉽게 조건을 작성하고 그에 맞는 결과를 지정할 수 있음. ▶ 연구 개발 성과 스크립트를 배우기 어려운 사용자의 경우 마법사 UI를 통해 쉽게 조건을 생성하고 컴포넌트의 표시여부, 값 등을 변경할 수 있음. 상품화 히스토리 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 서식에서 입력한 데이터를 계속 누적하여 기록할 수 있어 특점 시점의 입력 값을 확인하거나 되돌릴 수 있도록 하기 위함 ▶ 연구 개발 내용 사용자가 저장한 서식 데이터의 히스토리를 날짜별, 컴포넌트 별로 정렬하여 표시해주는 기능 개발. ▶ 연구 개발 성과 사용자가 작성한 서식을 특정 시점의 값으로 되돌릴 수 있고, 입력값이 어떻게 변경되었는지 한눈에 확인 가능함. 상품화 광고 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 창구 에서 서식 작성을 하지 않을 때 태블릿 모니터에 광고를 표시하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 태블릿 모니터에 사용자가 지정한 동영상,이미지,문구 들을 표시해주고, 화면보호기와 같은 역할을 수행하도록 개발. 광고재생시간,상황별 광고 그룹핑 기능 개발 ▶ 연구 개발 성과 고객사에서 태블릿 모니터에 고객사가 원하는 광고를 표시하여 태블릿 모니터의 활용도를 높임. 상품화 멀티 스크린 제어기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 창구에서 사용하는 멀티스크린 모니터를 제어하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 광고 기능 표시 및 윈도우의 화면보호기와 별개로 동작하는 멀티스크린 화면보호기능. 멀티스크린 모니터에 표시할 프로그램 및 화면 제어 기능 ▶ 연구 개발 성과 고객사에서 태블릿 모니터에 고객사가 원하는 광고를 표시하여 태블릿 모니터의 활용도를 높임. 상품화 동영상 서명기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 전자문서에 서명 시 본인이 서명했음을 확인하는 방법을 강화하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 고객이 전자문서에 서명 시 서명 컴포넌트에 본인의 얼굴을 표시하고, 그 위에 서명을 하고, 안면인식을 통해 사람이 서명했음을 확인하는 기능. ▶ 연구 개발 성과 전자문서에 서명 시 부인방지 개선 효과. 상품화 서식 작성과정 저장및 리플레이 연구소 ▶ 연구 개발 배경 고객이 작성한 서식 작성과정을 동영상보다 적은 용량으로 저장하고 리플레이 하기 위함. ▶ 연구
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개발 내용 동기화 환경에서 사용자가 서식작성하는 과정을 저장하고, 해당과정을 그대로 복원해서 리플레이하는기능 개발 ▶ 연구 개발 성과 사용자의행위(데이터입력, 스크롤, 주석그리기) 를보관하는 것으로동영상과는 다름 동영상에비해매우작은용량으로서버보관시유리. 상품화 다자간서식작성동기화 연구소 ▶ 연구 개발 배경 비대면 환경에서 서식 작성 시 1:1 이 아닌 다자간 환경을 지원하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 서식동기화 시 n:n 환경 지원하도록 개발 서식작성 중간에 참여 가능 개발. 서로 다른 서식간 동기화 가능. - 청약서작성시피보험자, 법정대리인, 계약자 등이다를때 각각의 장비로서식 작성에 참여 할 때 ▶ 연구 개발 성과 각각 역할이 다른 사용자들이 번갈아 가면서 서식을 작성하던 것을 한번에 모두 참여하여 서식을 작성 할 수 있게됨 상품화 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 OzinOffice 제품개발 연구소 ▶ 연구 개발 배경 서식 개발을 전용툴이 아닌 기존에 사용하던 엑셀,워드,PPT 파일을 이용하여 쉽게 서식을 개발할 수있도록 하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 기존 MS 오피스 제품을 이용하여 입력컴포넌트를 추가하고 서식파일로 변환 가능하도록 기능 개발함. ▶ 연구 개발 성과 사용자는 기존에 익숙하게 사용하던 MS 오피스 제품에서 서식을 디자인하고 그것을 쉽게 리포트 서식파일로 변환하여 사용할 수 있음. 상품화 3) 원격 멀티스크린 기능 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 원격 멀티스크린 뷰어 개발 연구소 ▶ 연구 개발 배경 원격으로 서로 떨어져 있는 장비를 통해 서로 비 대면으로 서식을 입력할 수 있어 직원과 고객이 서로 만나지 않더라도 서식 작성이 가능하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 각자 물리적으로 연결되지 않은 원격의 장비를 동기화하여 서로 입력 중인 값을 동기화 하고 기능을 제어할 수 있음. ▶ 연구 개발 성과 물리적으로 연결되지 않은 장비들을 네트웍으로 연결하여 원격으로 뷰어를 제어하고 데이터 값을 각자 입력하여 동기화 할 수 있음. 상품화 4) 인감(도장) 대사 기능 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 인감대사 모듈 개발 연구소 ▶ 연구 개발 배경 창구 업무에서 고객의 인감 도장과 기 등록된 인감 도장을 직원이 직접 종이에 찍힌 도장을 육안으로 비교하다 보니 시간이 걸리고 불편한 점이 있기에 시스템에서 이미지화된 인감 도장을 비교하여 업무 효율을 높이기 위함 ▶ 연구 개발 내용 시스템에 저장된 도장 이미지와 고객이 제공한 도장을 이미지화 하여 비교 후 시각화된 결과를 제공하여야 함 ▶ 연구 개발 성과 두 개의 도장 이미지를 비교하여 일치되는 부분을 시각화한 결과 이미지와 일치율을 제공하여 쉽게 동일한 도장인지 파악할 수 있도록 하여 업무 효율을 높일 수 있음 상품화 5) HTML 문서를 e-Form 서식으로 변환 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 연구소 ▶ 연구 개발 배경 HTML 문서를e-Form 서식으로 변환하고 e-Form Viewer를 통해 고객이 서식을 작성하기 위한 시스템 개발이 필요함. 특히, 은행의 방카슈랑스 상품 업무의 경우 보험사에서 제공되는 표준 문서가HTML문서 이며 해당 문서를 종이 문서로 인쇄하여 직접 작성하는 형태로 사용되고 있음. 은행권의 방카슈랑스 업무를 전자 서식화 할 필요성이 많아짐. ▶ 연구 개발 내용 HTML 문서를 분석하여 입력컴포넌트로 변환해야할 항목을 자동으로 생성하고 입력값에 대한 업무 로직도 생성해주어야 한다. ▶ 연구 개발 성과 기존에는 HTML문서를 e-Form 서식으로 변환하려면 서식을 별도 개발해야 하기 때문에 시간과 자원이 필요하였으나, 본 시스템에서는 별도 서식 개발 없이HTML문서를 자동으로 변환하고 미리보기하여 고객이 서식을 입력할 수 있도록 개발됨. 고객사의 추가적인 개발 공수 없이 솔루션 설치만으로 즉시 전자서식화 하여 작성할 수 있음 상품화 6) OZViewer용 하이브리드 개발 프레임워크 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 연구소 ▶ 연구
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개발 배경 모바일 뷰어에서 오즈 뷰어를 사용하기 위해서는 native 코드를 사용하여 앱을 개발해야 하기 때문에 멀티 플랫폼을 지원하기 위해서는 여러 언어를 개발하여야 함. ▶ 연구 개발 내용 웹페이지에서 자바스크립트로 오즈 뷰어를 사용할 수 있도록 하이브리드 프레임웍을 개발하여 하나의 웹코드로 iOS, Android 뷰어를 사용할 수 있음. 오즈 뷰어의 기능 이외의 각 플랫폼별 native API 기능(카메라, 위치, 파일 저장, STT, TTS 등) 을 사용할 수 있는 편의 기능도 제공함. ▶ 연구 개발 성과 자바스크립트로 작성된 코드로 iOS, Android 뷰어에서 동일하게 기능을 사용할 수 있어 생산성 향상 및 관리가 용이해짐. 상품화 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 기존 클라이언트 생성 방식은 대용량 데이터 처리 시 여러 환경적인 요소 및 성능적인 제약 사항들로 인해 사용이 어려운 문제에 대한 대응 필요. ▶ 연구 개발 내용 - 서버 생성 방식을 고안하여 클라이언트 생성 방식과 동일하게 바인딩, 익스포트, 인쇄가 가능하도록 개발 ▶ 연구 개발 성과 - 대용량 데이터 및 서식을 웹 환경에서 빠른 속도로 바인딩, 익스포트, 인쇄 처리를 할 수 있게 됨. 상품화 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 모바일에서도 HTML5 뷰어를 사용한 리포팅 업무를 사용하려는 요구 증가 - 모바일 환경에서 사용하기 쉬운 UI를 연구개발을 하게 됨. ▶ 연구 개발 내용 - 기존 iOS, Android Native Report Viewer에서 표시되는 UI와 동일하게 UI 개발 ▶ 연구 개발 성과 - 사용자가 모바일 환경에서도 리포팅 업무가 수월해짐. 상품화 9) 서버 웹 콘솔 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 OZ Server 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 기존 오즈서버 및 스케줄러 관리에 프로그램을 추가 설치하여 사용하였으나 프로그램을 추가 설치하지 않고 오즈서버만 설치하면 윈도우 OS가 아닌 다른 OS에서도 웹으로 서버관리를 할수 있게 지원하기 위함 ▶ 연구 개발 내용 - 서버 관리를 추가 설치 프로그램없이 웹콘솔로 개발하여 모든 OS에서 서버 및 스케줄러를 관리 할 수 있게 개발 ▶ 연구 개발 성과 - 웹콘솔 리파지토리 매니저 개발 완료 - 웹몬손 엔터프라이즈 매니저 서버부분 개발 완료 상품화 10) 인감 스캐너 모듈 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 인감 스캐너 모듈 개발 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 전자서식을 입력하는 데 있어 기존 업무나 서식에 인감도장을 입력하는 경우가 많아 이를 대응하기 위하여 연구개발 필요성 생김 - 또한 인감을 촬영한 영상이 실물크기로 출력되어야 하며, 또한 법적으로 전자문서 관리 모법규준 제4절 제20조 인장 해상도에 의거 600DPI이상 해상도를 만족해줘야 하는 필요조건 ▶ 연구 개발 내용 - 인감규격용지를 이용하여 카메라와 인감날인의 각도와 방향 거리에 영향을 받지 않고 실물크기로 자동 인식하여 스캔 해주는 모듈 개발 - 정확한 스캔을 위해 인감규격용지와 인식패턴 규격을 정의함 - 인감규격용지에 날인된 인감을 인식패턴을 검출하여 자동 스캔 하도록 함 ▶ 연구 개발 성과 - 어느 각도와 위치에 상관없이 촬영을 해도 항상 전자서식에서 필요한 실물크기의 인감도장을 얻을 수 있도록 제공. 따라서 다양한 업무에서 인감이 필요한 전자서식에 반영되어 사용되고 있음 - 모바일 기기의 카메라와 스캔용지를 이용한 실물크기 스캔 시스템 및 방법 특허 출원 상품화 11) 신분증 스캐너 모듈 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 신분증 스캐너 모듈 개발 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 전자서식을 입력하는 데 있어 기존 업무나 계약서식 등에 신분증 사본을 첨부해야 하는 경우가 많아 이를 대응하기 위하여 연구개발 필요성 생김 - 개인정보가 중요해짐에 따라 신분증에서 주민번호 등의 개인정보를 감춰야 할 필요성이 생김 ▶ 연구 개발 내용 - 어느 종류의
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신분증인지 여부에 상관 없이 신분증 선택을 하면 자동으로 인식 - 신분증의 실제 사이즈로 촬영 기능 - 특정 주민번호나 여권번호, 운전면허번호 등의 개인 정보를 자동 감춤 처리 기능 ▶ 연구 개발 성과 - 신분증을 실제사이즈로 자동 인식하여 보다 편리하게 신분증 촬영이 가능하게 함 - 신분증 내의 개인정보 등을 마스킹 처리하여 개인정보 유출을 방지할 수 있게 함 상품화 12) 종이 문서 위변조 확인 기능 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화여부 종이문서 위 변조 검증 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 출력된 종이 문서의 위/변조 여부를 간단하게 확인하기 위함. ▶ 연구 개발 내용 - OZ Report 로 인쇄 시 QRBarcode를 포함하여 인쇄 - 출력된 QRBarcode 과 원본 문서를 확인하는 기능. - QRBarcode를 스캔하여 문서 위변조를 검증하는 전용 App개발 - 출력된 문서 검증 시 발급기관 확인 기능. ▶ 연구 개발 성과 - 출력문서에 고차원 바코드가 아닌 QRBarcode 만 포함하여 간단하게 문서 검증가능. 상품화 13) eformsign 클라우드 서비스 개발 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 eformsign 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 국내 전자문서 시장에서 검증된 OZ e-form 솔루션을 클라우드 서비스 화하여 중소규모의 기업을 타겟팅 하기 위함. - 전자문서가 필요로 하나 비용과 인력문제로 사용을 못하는 중소규모의 기업을 위하여 부담없는 가격으로 서비스 제공하기 위함. - 국내 SMB 시장 뿐만이 아니라, 해외 시장까지 진출하기 위함.▶ 연구 개발 내용 - 모든 전자문서 작성 및 보관하는 클라우드 서비스 제공 - 회원 가입, 구글 및 페이스 북 계정 연동 - 서비스 운영 포탈, 전자문서 작성 및 저장/보관, 열람, 폐기, 문서 Export, 문서내 데이터 다운로드, 내 서명 및 도장 등록 - 대시보드, 서식 템플릿 생성 및 배포, 워크 플로우 설정, 문서함- 서식 생성기 ( oz in office add-in, 웹 폼 디자이너 ) - 회사관리, 그룹관리, 멤버관리, 회원초대, 문서 이관, 사용자 정의 필드 관리, 알림 템플릿 관리 , 이용현황 - 커넥트 연결 : 클라우드 저장소 연동, 구글 시트 및 micro excel에 데이터 전송, 외부 임베딩 연계, 외부 API 및 webhook 이벤트 - 빌링시스템( plan 정의, invoice 발급, 결재 내역 ,결제 수단 관리, 실시간 요금 ) - 사용량이 많을 경우 auto scaling및 무정지 배포 기능 - 사용량 집계를 위한 미터링 (국가별 미터링, 전체 미터링 구분) - 서버를 체계적으로 관리하기 위한 모니터링 ▶ 연구 개발 성과 - 고객 초기비용 최소화로 SMB 시장의 전자문서 사용 확산 유도 - 다양한 서식 생성기( oz in office addin, 웹 폼 디자이너) 제공으로 손쉬운 서식 생성 유도 - 글로벌 매출 효과 기대 상품화 14) 문서 휴지통 기능 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 문서 휴지통 기능 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 문서에 대한 휴지통 기능을 추가함으로써, 고객사의 사용자 삭제 실수를 미연에 방지하도록 한다. - 문서의 완전 삭제 및 복원 기능을 통해 휴지통에 보관된 문서를 관리한다. - 시스템에서 정책에 따라 문서가 삭제된 경우, 삭제된 문서를 다운로드 할 수 있는 유효 시간을 준다. ▶ 연구 개발 내용 - 문서 보관 기간 설정에 따른 자동 삭제시, 다운로드 유효 시간을 부여한다. - 배치를 통해, 문서의 완전 삭제할 수 있는 시간에 대해, global 서비스가 가능하도록 서버 부하를 최소하여 zone 별 제어를 통해 완전 삭제 처리를 관리한다. - 휴지통에 보관되는 문서에 대해서, 완전 삭제 기간전에 복원할 수 있도록 한다. ▶ 연구 개발 성과 - 휴지통을 통한 사용자의 실수에 따른 문서 복원 및 시스템적으로 완전 삭제할 수 있는 기능을 제공. Zone별 배치처리에 따른 사용량이 적은 시간에 완전 삭제 수행. 상품화 입회인 기반 전자 서명
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일본 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 입회인 기반 전자 서명(일본) 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 일본 현행법상, 전자서명의 기준을 만족하기 위해 해당 기능을 연구한다. ▶ 연구 개발 내용 - 인증서를 활요하여, pdf 안에 전자 서명을 하여, 진위 여부 확인 및 변조 여부를 pdf를 통해 확인 가능하도록 한다. - 일본 국가 전용 기능으로 제공한다. - 전자서명에 대해 일본 요금제에 대한 정책을 수립하고, 미터링을 통해 요금을 부과한다. - onpremise 제공시 옵션화 필요하며, zone 내의 특정 국가에서만 적용가능하도록 한다. - 운영관리 시스템에서 이용량이 집계가 되어야 하며, 내부 인증서 관리가 되어야 한다. ▶ 연구 개발 성과 - 입회인 기반 전자서명 기능에 대한 옵션으로 템플릿에서 설정 가능하도록 구현. - 일본 국가에서만 해당 옵션이 사용 가능하며, 일본에 제공하는 요금제에만 해당 기능에 대한 집계 및 비용 산정 처리를 한다. - TSA(itrust) 연동하여 관련된 내용은 운영 관리시스템에서 집계 관리된다. 상품화 활동이력 관리 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 활동이력 관리 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 생성된 전자 문서의 life cycle에 따라, 생성 이력 및 진행 이력을 조회할 수 있도록 기능을 제공하기 위함. - 권한 변경 및 조회, 삭제, 다운로드 이력을 조회 및 확인할 수 있도록 기능 제공 ▶ 연구 개발 내용 - 접속 이력 : 로그인 , 로그아웃 이력 관리 - 정보 수정 이력 : 내 정보 수정 이력 관리 - 다운로드 이력 : eformsign 내에서 수행되는 다운로드에 따른 전체 이력 관리 - 문서 이력 : 문서에 대한 전송,작성,열람 등 각종 이력에 대한 보관 기록 관리 - 템플릿 관리 및 문서 관리자 등, 권한을 부여 및 제거에 다른 이력 보관 관리 - 전체 이력에 대한 보관 관리(기준 3년) 및 대용량 조회에 따른 부하 최소화 ▶ 연구 개발 성과 - 접속 이력, 정보 수정 이력, 다운로드 이력, 문서 이력, 권한 관리 이력 제공 - 각 이력에 대해 3년간 보관하며, 최대 3개월 조회하도록 부하 최소화 제공 - 특정 일자에 따른 검색 과 필터링 제공하여 조회 용이하도록 제공 상품화 개인 정보 보호 및 보안 취약점 에 따른 기능 추가 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 개인 정보 보호 및 보안 취약점 에 따른 기능 추가 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 매년 발생되는 보안 취약점 및 개인 정보 보화 관련 정책에 대한 최신화 유지 - eformsign 뿐만 아니라, 개인 정보를 취급하는 운영 관리시스템까지 모두 적용. - 사용자의 패스워드 정책 등 변경된 정책에 따른 조치가 필요. - 매년 CSAP 인증 심사에 따른 보안 조치 사항에 따라 대응 처리 ▶ 연구 개발 내용 - 운영관리 시스템 : audit 로그 수집 관리 및 접속 계정 90일 이후 변경하도록 조치 필요 - 사용자 로그인 : 문서,데이터 파일 다운로드시 비밀번호 설정 패스워드 연속 숫자 방지 처리, 2FA 로그인 설정 기능 연구 (구글 OTP, SMS 번호 인증 등) 로그인 실패시, 계정 잠금 처리 장기 미접속 고객에 대한 계정 잠금 처리 ▶ 연구 개발 성과 - 사용자의 패스워드 패턴 변경 및 연속 숫자 방지 처리 - 로그인시 2FA 기능 - 운영 관리 시스템 관련 audit 로그 수집 및 계정 패스워드 변경 룰 제공 - 계정 잠금 처리 : 장기 미접속자, 패스워드 일정 횟수 틀린 계정. 상품화 멀 티 디바이스(대면 창구) 연구과제 연구 기관 연구결과 및 기대효과 상품화 여부 멀티 디바이스(대면 창구) 연구소 ▶ 연구 개발 배경 - 고객사에 내방하여 대면으로 문서 작성시, 창구에 멀티 스크린 장비를 두어, 고객사와 함께 문서를 작성할 수 있도록 한다. ▶ 연구 개발 내용 - 엔진에서 제공되는 멀티 디바이스 기능을 활용하여, eformsign 내에서 SaaS로 기능 제공한다. ( html5
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II. 증권의 주요 권리내용 [ 제11-1회 ] (단위: 원) 종류 액면금액 발행일 만기일 할인율 발행방법 신용등급 산은캐피탈(주) 기업어음증권 2025년 09월 26일 2027년 03월 19일 공모 A1 주1) 기업어음증권은 만기일인 2027년 03월 19일에 액면금액의 100%를 상환합니다. 다만, 만기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 기업어음증권을 상환하되, 만기일 이후의 이자는 계산하지 아니합니다.주2) 최종 할인율은 청약일로부터 2영업일전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), 에프앤자산평가(주))에서 최종으로 제공하는 산은캐피탈(주) 1년 6개월 만기 회사채(3개월 이표) 개별민평 수익률을 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)한 이자율로 만기 1년 6개월 회사채(3개월 이표)를 발행하였을 시의 IRR을 통한 실효수익률과 동일하게 실효수익률을 계산되게 하는 할인율(소수점 넷째 자리 이하 절사)로 결정될 예정입니다. [ 제11-2회 ] (단위: 원) 종류 액면금액 발행일 만기일 할인율 발행방법 신용등급 산은캐피탈(주) 기업어음증권 2025년 09월 26일 2027년 09월 24일 공모 A1 주1) 기업어음증권은 만기일인 2027년 09월 24일에 액면금액의 100%를 상환합니다. 다만, 만기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 기업어음증권을 상환하되, 만기일 이후의 이자는 계산하지 아니합니다.주2) 최종 할인율은 청약일로부터 2영업일전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), 에프앤자산평가(주))에서 최종으로 제공하는 산은캐피탈(주) 2년 만기 회사채(3개월 이표) 개별민평 수익률을 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)한 이자율로 만기 2년 회사채(3개월 이표)를 발행하였을 시의 IRR을 통한 실효수익률과 동일하게 실효수익률을 계산되게 하는 할인율(소수점 넷째 자리 이하 절사)로 결정될 예정입니다. [ 제11-3회 ] (단위: 원) 종류 액면금액 발행일 만기일 할인율 발행방법 신용등급 산은캐피탈(주) 기업어음증권 2025년 09월 26일 2028년 09월 26일 공모 A1 주1) 기업어음증권은 만기일인 2028년 09월 26일에 액면금액의 100%를 상환합니다. 다만, 만기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 기업어음증권을 상환하되, 만기일 이후의 이자는 계산하지 아니합니다.주2) 최종 할인율은 청약일로부터 2영업일전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), 에프앤자산평가(주))에서 최종으로 제공하는 산은캐피탈(주) 3년 만기 회사채(3개월 이표) 개별민평 수익률을 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)한 이자율로 만기 3년 회사채(3개월 이표)를 발행하였을 시의 IRR을 통한 실효수익률과 동일하게 실효수익률을 계산되게 하는 할인율(소수점 넷째 자리 이하 절사)로 결정될 예정입니다. 2. 기업어음증권의 주요 권리 내용가. 조기상환(Put option, 기한의 이익 상실조항 등)을 청구할 수 있는 권리 내용기업어음증권은 조기상환(Put option, 기한의 이익 상실조항 등)을 청구할 수 있는 권리가 부여되어 있지 않습니다.나. 중도상환(Call option)을 청구할 수 있는 권리 내용기업어음증권에는 중도상환(Call option)을 청구할 수 있는 권리가 부여되어 있지 않습니다.다. 기타 기업어음증권의 권리에 관한 사항(1) 기업어음증권은 일반적인 형태의 무보증사채와 달리 할인발행되므로 본건 기업어음증권에 청약하는 투자자는 기업어음증권의 액면금액에 할인율 및 만기까지의 기간을 적용하여 산정한 금액(할인금액)을 공제한 금액(할인대금)을 취득시에 납입하고, 만기에 기업어음증권의 액면금액을 지급받는 이외에는 별도의 이자를 지급받지 않습니다.(단, 만기일 이후에 지급이 이루어지는 경우 어음법이 정하는 바에 따라 이자가 발생할 수 있습니다.)(2) 기업어음증권의 할인금액은 아래 산식에 따라 계산되며, 해당 금액은 기업어음증권 투자자의
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이자소득으로 간주되어 이에 대한 소득세 등의 납세 의무가 발생할 수 있습니다.[제11-1회 기업어음증권] (50억원 권의 경우)할인금액 = 액면금액 × 할인율 × 발행일로부터 만기일까지의 일자 ÷ 365일 = 5,000,000,000원 × 연 2.567% ×539일 ÷ 365일 = 189,536,027원※ 상기 할인금액은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 8매가 발행됩니다. 이에 따라 할인금액 합계는 1,516,288,216원으로 계산됩니다.할인대금 = 액면금액 - 할인금액 = 5,000,000,000원 - 189,536,027원 = 4,810,463,973원※ 상기 할인대금은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 8매가 발행됩니다. 이에 따라 할인대금 합계는 38,483,711,784원으로 계산됩니다.[제11-2회 기업어음증권] (50억원 권의 경우)할인금액 = 액면금액 × 할인율 × 발행일로부터 만기일까지의 일자 ÷ 365일 = 5,000,000,000원 × 연 2.606% ×728일 ÷ 365일 = 259,886,027원※ 상기 할인금액은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 16매가 발행됩니다. 이에 따라 할인금액 합계는 4,158,176,432원으로 계산됩니다.할인대금 = 액면금액 - 할인금액 = 5,000,000,000원 - 259,886,027원 = 4,740,113,973원※ 상기 할인대금은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 16매가 발행됩니다. 이에 따라 할인대금 합계는 75,841,823,568원으로 계산됩니다. [제11-3회 기업어음증권] (50억원 권의 경우)할인금액 = 액면금액 × 할인율 × 발행일로부터 만기일까지의 일자 ÷ 365일 = 5,000,000,000원 × 연 2.687% ×1,096일 ÷ 365일 = 403,418,082원※ 상기 할인금액은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 6매가 발행됩니다. 이에 따라 할인금액 합계는 2,420,508,492원으로 계산됩니다.할인대금 = 액면금액 - 할인금액 = 5,000,000,000원 - 403,418,082원 = 4,596,581,918원※ 상기 할인대금은 액면금액 50억원을 기준으로 계산된금액입니다. 금번 기업어음증권은 액면금액 50억원 6매가 발행됩니다. 이에 따라 할인대금 합계는 27,579,491,508원으로 계산됩니다. (3) "발행회사"는 "본 기업어음증권"의 만기일에 "본 기업어음증권"의 액면금 및 '어음법'에서 정하는 바에 따른 이자(이하 "원리금"이라 함)를 지급하여야 하며, "본 기업어음증권"의 원리금 상환에 관한 절차 및 방법, 그 지급 금액에 관하여는 '어음법' 기타 관련 법령에서 정하는 바에 따릅니다.(4) "본 기업어음증권"의 원리금지급의무에 대하여는 "발행회사"가 전적으로 책임을 지며, "인수회사"는 "본 기업어음증권"의 이면에 배서한 경우에도 그 지급을 담보하지아니합니다. 이는 무담보배서를 의미하는데, 무담보배서란 어음의 배서인이 어음 상의 책임을 지지 않겠다는 뜻의 기재를 하는 배서를 말하며, 채무증권에 속하는 기업어음증권의 경우 무담보배서를 통해 배서인이 담보책임 및 보증책임을 면하게 됩니다.어음은 '어음법' 제14조에 따라 배서로 어음으로부터 생기는 모든 권리를 이전하며 '어음법' 제16조에 따라 어음의 점유자가 배서의 연속에 의하여 그 권리를 증명할 때에는 적법한 소지인으로 추정되는 바 어음의 권리 이전을 위해서는 배서의 연속이 필요합니다. 이 경우 어음의 배서인은 '어음법' 제15조에 따라 인수 및 지급의 담보책임을 부담하는 것이 원칙이지만, 발행인과는 달라서 종국적인 의무자는 아니므로 이러한 책임을 부담하지 않는다는 뜻을 어음의 이면에 기재할 수 있으며, 이러한 무담보배서에 의하여 배서인은 담보책임 및 보증책임을 면하게 되는 것입니다. ※
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관련법규『어음법』제14조(배서의 권리 이전적 효력) ① 배서는 환어음으로부터 생기는 모든 권리를 이전(移轉)한다.② 배서가 백지식인 경우에 소지인은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다.1. 자기의 명칭 또는 타인의 명칭으로 백지(白地)를 보충하는 행위2. 백지식으로 또는 타인을 표시하여 다시 어음에 배서하는 행위3. 백지를 보충하지 아니하고 또 배서도 하지 아니하고 어음을 교부만으로 제3자에게 양도하는 행위제15조(배서의 담보적 효력) ① 배서인은 반대의 문구가 없으면 인수와 지급을 담보한다.② 배서인은 자기의 배서 이후에 새로 하는 배서를 금지할 수 있다. 이 경우 그 배서인은 어음의 그 후의 피배서인에 대하여 담보의 책임을 지지 아니한다.제16조(배서의 자격 수여적 효력 및 어음의 선의취득) ① 환어음의 점유자가 배서의 연속에 의하여 그 권리를 증명할 때에는 그를 적법한 소지인으로 추정(推定)한다. 최후의 배서가 백지식인 경우에도 같다. 말소한 배서는 배서의 연속에 관하여는 배서를 하지 아니한 것으로 본다. 백지식 배서의 다음에 다른 배서가 있는 경우에는 그 배서를 한 자는 백지식 배서에 의하여 어음을 취득한 것으로 본다.② 어떤 사유로든 환어음의 점유를 잃은 자가 있는 경우에 그 어음의 소지인이 제1항에 따라 그 권리를 증명할 때에는 그 어음을 반환할 의무가 없다. 그러나 소지인이 악의 또는 중대한 과실로 인하여 어음을 취득한 경우에는 그러하지 아니하다. 3. 기업어음증권 상환을 위한 지급지 및 지급장소지급지 : 서울특별시지급장소 : 신한은행 서여의도금융센터※ 금번 기업어음증권 상환을 위한 지급장소는 당사가 당좌계좌를 개설하고 있는 신한은행 서여의도금융센터입니다. 당좌거래 약정을 증명하기 위한 거래확인서는 증권신고서에 첨부된 당좌거래확인서를 참조하시기 바랍니다.4. 모집위탁계약의 체결 유무금번 기업어음증권 발행의 경우 사채권자집회가 없다는 점, 그 외 표준무보증사채사채관리계약서에서 정한 사채관리회사의 역할이 기업어음증권과 관련한 법률관계에 적용되기 어려운 측면이 있다는 점, '상법'상 사채관리회사와 관련된 조항은 사채의 경우에만 적용되며 증권 인수업무 등에 관한 규정 제11조의2에서는 무보증사채의 경우 표준무보증사채사채관리계약서에 의한 계약 체결을 의무화하고 있지만 기업어음증권의 경우 무보증사채가 아니므로 동 조항의 적용을 받지 아니한다는 점 등을 고려할 때, 금번 기업어음증권 발행에 따른 모집위탁계약서의 체결은 필요하지 아니하다고 보아 금번 기업어음증권의 발행의 경우 모집위탁계약서를 별도로 체결하지 아니하고, 기업어음증권의 인수 및 모집과 관련한 사항은 인수계약서에서 정하기로 합니다.
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IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견) 1. 평가기관 구 분 증 권 회 사 회 사 명 고 유 번 호 대표주관회사 키움증권(주) 2. 평가의 개요 대표주관회사인 키움증권(주)는『자본시장과금융투자업에관한법률』제71조 및 동법시행령 제68조 4항에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 신고서 등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다. 대표주관회사인 키움증권(주)는 인수 또는 모집·매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 2월 1일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상(자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, 대표주관회사인 키움증권(주)는 채무증권의 인수 또는 모집·매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 일괄신고서에 의한 발행여부, 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 회사 내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.본 채무증권의 대표주관회사인 키움증권(주)는 '기업실사(DueDiligence) 업무규정' 및 "채무증권 등에 관한 인수업무지침"상의 내부 규정상의 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 양호한 재무구조 및 실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에 따라 기업실사 업무를 수행하였습니다. 3. 평가 일정 구 분 일 시 기업실사 일자 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 실사보고서 작성 완료 2025년 09월 16일 인수계약 체결일자 2025년 09월 16일 증권신고서 제출일자 2025년 09월 16일 4. 기업실사 참여자 가. 대표주관회사 소속기관 부서 성명 직책 실사업무분장 참여기간 주요경력 키움증권(주) 커버리지1,2팀 문찬영 이사 기업실사 총괄 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 기업금융업무 17년 키움증권(주) 커버리지2팀 서영교 팀장 기업실사 책임 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 기업금융업무 15년 키움증권(주) 커버리지2팀 신종석 차장 기업실사 및 서류작성 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 기업금융업무 10년 키움증권(주) 커버리지2팀 이영한 대리 기업실사 및 서류작성 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 기업금융업무 2년 키움증권(주) 커버리지1팀 김가영 주임 기업실사 및 서류작성 2025년 09월 11일 ~ 2025년 09월 15일 기업금융업무 6년 나. 발행회사 소속기관 부서 성명 직책 실사업무분장 주요경력 산은캐피탈 회계관리단 염정호 부장 회계 총괄 회계업무 10년 산은캐피탈 재무관리실 손종윤 과장 자금조달 총괄 기업금융 3년 5. 기업실사 기업 실사에 대한 결과는 동 증권신고서에 첨부되어 있는 "기업실사보고서"를 참고하시기 바랍니다. 6. 종합의견 (1) 동사는 1972년 12월 한국산업은행의 출자로 설립된 여신전문금융회사로 국내 최초로 설립된 리스사인 舊 한국산업리스(주)가 1997년 외환위기 이후 부실화되자 대주주인 한국산업은행이 자회사 구조조정의 일환으로 1999년 3월 한국산업리스를 합병주체로 하여 신기술사업금융업을 영위하던 한국기술금융을 흡수 합병한 후 현재의상호로 변경하였습니다. 이후 2009년 10월 '산업은행 민영화 및 정책금융공사 설립방안'에 따라 산은금융지주의 자회사로 재출범하였으며, 한국산업은행법 개정으로 산은금융지주(주)가 한국산업은행에 흡수합병됨에 따라 2014년 12월 31일자로 산은금융지주에서 한국산업은행으로 최대주주가
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변경되었습니다.(2) 동사는 외감 대기업으로 시설대여(리스) 및 신기술금융업(벤처투융자), 기업구조조정업무, 신용카드업(기업 상용카드), 대출, 할부금융등 다양한 사업을 영위하고 있습니다. 산업은행계열 대형 리스사로서 연계영업 등 기업금융에 강점을 보이는 가운데 최근 자동차금융과 같은 소매금융의 확대는 사업다각화에 긍정적이며 영업기반이 더욱 안정화되었습니다. 또한 축적된 고객정보와 오랜 투자경험, 한국산업은행과의 연계영업 등을 바탕으로 리스 및 신기술금융 등 기업금융부문에서 비교적 공고한 영업기반을 확보하고 있습니다. 감독기관의 충당금 적립 강화 권고에 따른 대손비용 확대와 고금리 장기화 기조에도 불구하고 신기술금융수지, 배당수익 등 투자금융 관련 손익 증가로 별도 기준 2023년말 2,095억원, 2024년말 2,290억원 및 2025년 2분기말 기준 1,414억원의 당기순이익 시현을 기록하는 등 안정적인 수익성이 이어지고 있습니다. 다만, 영업자산 구성상 기업금융 및 투자금융 비중이 높아 수익변동성이 내재되어 있습니다. (3) 2010년 부동산PF 대출채권 관련 대손충당금 적립 및 2016년 해운여신 연체발생으로 자산건전성 악화된 바 있었으나, 지속적인 상각 등 부실채권 정리 및 적극적인 회수 노력과 더불어 우량 자산 위주의 편입, 선제적 충당금 적립 등 건전성 관리로 자산건전성 지표가 개선되어 2023년말 기준 고정이하여신비율 0.48%, Coverage Ratio(대손충당금/고정이하여신비율) 323.1%, 2024년말 기준 고정이하여신비율 0.54%, Coverage Ratio 222.2% 및 2025년 2분기말 기준 고정이하여신비율 0.37%, Coverage Ratio 247.99%를 기록하였습니다.또한, 2023년말 레버리지배율 6.4배, 조정자기자본비율 16.7%, 2024년말 레버리지배율 6.4배, 조정자기자본비율 16.7% 및 2025년 2분기말 레버리지배율 6.4배, 조정자기자본비율 16.8% 를 기록하는 등 우수한 자본적정성을 견지하고 있습니다.다만, 여타 할부리스사 대비 상대적으로 보수적인 건전성 분류기준을 적용하고 있는 점은 긍정적이나, 영업포트폴리오의 상당 부분이 부동산 시행사, 제조업체 등 중소기업 대상 여신으로 구성되어 있어 요주의이하여신의 부실화 위험에 대하여 지속적인 모니터링이 필요한 것으로 판단됩니다. (4) 한국산업은행이 동사 지분 99.9%를 보유하고 있으며, KDB 금융그룹의 여신전문금융회사로서 영업 및 재무적 측면에서 높은 수준의 계열사 지원을 향유하고 있습니다. 그룹 내 비중 및 중요도는 높지 않은 수준이나, KDB 금융그룹과의 연계영업, 한국산업은행과 동사 간의 인력 교류가 이어지고 있는 점 등을 감안시 대주주 및 계열의 경상적 지원은 동사 신용도에 긍정적 요인으로 작용하고 있습니다.(5) 금번 발행되는 기업어음은 한국신용평가㈜, NICE신용평가㈜, 및 한국기업평가㈜에서 평정한 등급은 A1등급입니다. A1등급은 원리금 지급능력이 매우 우수하다는 것을 의미합니다. 따라서 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 감안하시어 투자에 유의하시기 바랍니다. 아울러 본 기업어음의 원리금 상환과 관련하여 주관회사는 어떠한 책임도 지지않음을 참고하시기 바랍니다. 대표주관회사 키움증권 주식회사 대표이사 엄 주 성
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 1. 신규 영업실적 (단위 : 억원) 구 분 투 자 리 스 대 출 카 드 합 계 ※ 카드 등 단기성 여신은 평잔기준 2. 사업부문의 구분(재무관련사항은 한국채택국제회계기준(IFRS) 별도 기준)- 당사가 영위하는 주요사업은 투자(신기술금융 및 PEF), 대출, 시설대여, 신용카드사업이며 최근 현황은 아래표와 같음. 가. 재무현황 (단위 : 억원) 구 분 제55기 2분기 제54기 제53기 총 자 산 (투자자산) (리스자산) (대출자산) (카드자산) 총 부 채 자기 자본 매출액 세전순이익 당기순이익 나. 영업수익 (단위 : 억원) 구분 제55기 2분기 리스금융부문 투자금융부문 대출금융부문 카드부문 등 계 3. 취급 업무 및 상품ㆍ서비스 개요 - 신기술금융 : 위험이 높아 투자가 잘 이루어지지 않는 분야를 전문가적인 안목으로 발굴하여 지분참여를 중심으로 장기 자금을 지원하고, 경영 및 기술 지도로 부가가치를 높여 높은 투자 이익을 추구하는 금융활동으로서 신기술사업자에 대한 투자ㆍ융자, 경영 및 기술의 지도, 신기술사업투자조합의 설립, 신기술사업투자조합 자금의 관리, 운용을 종합적으로 행하는 것을 말함.- PEF (Private Equity Fund, 사모집합투자기구) : 투자자로부터 사모방식으로 중·장기적인 자금을 조달하여 기업주식 및 경영권 등에 투자하고 투자대상기업의 경영성과 및 지배구조 개선 등을 통해 투자수익을 추구하는 펀드를 말함.- 일반대출 : 일반대출은 기업을 고객으로 한 기업대출과 개인을 상대로 한 개인대출로 시장을 나눌 수 있으며, 당사는 주로 기업을 대상으로 한 기업대출을 취급하고 있음. 기업이 보유하고 있는 유무형의 자산(매출채권 포함)을 담보로 한 담보대출뿐만 아니라 기업의 신용도에 기반한 신용대출도 취급하고 있음. 또한, 개인고객을 대상으로 자동차 구매자금 지원을 위한 오토론도 취급하고 있음. - 시설대여(리스) : 리스회사가 특정 물건을 새로이 취득하거나 대여받아 거래상대방에게 일정기간 이상 사용하게 하고, 그 기간에 걸쳐 일정대가를 정기적으로 분할하여 지급받으며, 그 기간 종료후의 물건의 처분에 대하여는 당사자간의 약정으로 정하는 방식의 물적금융을 말함.- 신용카드 : 신용카드의 발행 및 관리, 신용카드이용과 관련된 대금의 결제, 신용카드 가맹점의 모집 및 관리 등의 신용카드업과 신용카드 회원에 대한 자금의 융통. 당사의 경우 신용카드 회원은 부가가치세법 등에 의한 사업자 등록을 한 사업자에 한정하고 있음.4. 신규사업 등의 내용 및 전망 : 해당사항 없음 2. 영업의 현황 1. 자금조달 및 운용실적 등 가. 자금조달실적 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기2025.6월말 제54기2024.12월말 제53기2023.12월말 평균잔액 비중 평균잔액 비중 평균잔액 비중 ㅇ원화자금 차입금 사채 ㅇ외화자금 차입금 사채 ㅇ기타 자본총계 기타 합계 나. 자금운용실적 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기2025.6월말 제54기2024.12월말 제53기2023.12월말 평균잔액 비중 평균잔액 비중 평균잔액 비중 ㅇ원화자금 유가증권 대출금 지급보증대지급금 예치금 원화콜론 리스자산 팩토링 조합출자금 ㅇ외화자금 대출금 지급보증대지급금 유가증권 예치금 외화콜론 리스자산 팩토링 ㅇ기타 현금 업무용유형자산 기타 합계 다. 수수료 거래 내역 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기2025.6월말 제54기2024.12월말 제53기2023.12월말 수수료수익 원화지급보증수수료 원화수입수수료 신용카드수입수수료 외화지급보증수수료 외화수입수수료 수수료비용 원화지급수수료 신용카드지급수수료 외화지급수수료 수수료이익 2. 영업 종류별 현황가. 대출업무(금융리스, 팩토링 포함)- 종류별 대출금 잔액 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기2025.6월말 제54기2024.12월말 제53기2023.12월말 평균잔액 기말잔액 평균잔액 기말잔액 평균잔액 기말잔액 원화금융리스채권 외화금융리스채권 팩토링채권 원화대출금 외화대출금 지급보증대지급금 소계 신탁대출금 합계 ※ 충당금차감전 금액임※
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원화금융리스는 해지리스자산 포함 - 대출금의 잔존만기별 잔액 (단위 : 백만원) 구분 1년이하 1년초과~3년이하 3년초과~5년이하 5년초과 합계 원화 대출 팩토링 금융리스 소계 외화 대출 팩토링 금융리스 소계 합계 ※ 대출금 성격인 금융리스, 대출, 팩토링을 포함하고 투자성 성격인 투자사채, 조건부융자 및 운용리스, 카드는 제외함.- 자금용도별 대출현황 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기 제54기 연간 제53기 연간 기업자금대출 운전자금대출 시설자금대출 특별자금대출 가계자금대출 공공 및기타자금대출 운전자금대출 시설자금대출 특별자금대출 주택자금대출 중소기업구조개선자금대여 합 계 나. 유가증권 투자업무- 종류별 유가증권 잔액 (단위 : 백만원) 구 분 제55기 2분기2025.6월말 제54기2024.12월말 제53기2023.12월말 평균잔액 말잔 평균잔액 말잔 평균잔액 말잔 원화유가증권 국공채 사채 주식 기타증권 소계 외화유가증권 외화증권 역외외화증권 소계 합계 - 유가증권 시가정보 (단위 : 백만원) 구 분 기초장부가 기말장부가 평가손익 충당금잔액 원화유가증권 상장주식 비상장주식 사채인수 기타증권 합계 외화유가증권 상품유가증권 국내 국외 소계 투자유가증권 자회사 기타 소계 합계 총계 다. 신용카드 업무 (단위 : 업체수, 백만원) 구분 제55기 2분기 제54기 제53기 회원수 법인 개인 가맹점 수 수익상황 매출액 수수료수입액 ※ 회원수 및 가맹점수는 실질회원 대상임. 3. 파생상품거래 현황 1. 업무개요 - 회사는 회사보유 전체 외화자산과 외화부채 규모의 차이인 외환포지션으로 인해 발생하는 외환리스크 회피를 위하여, 파생금융상품 거래시장을 통한 통화스왑계약 또는 통화선도계약을 체결하고 있음.- 개별 외화차입의 경우, 달러 이외 통화로 차입시 발생하는 환리스크 등의 회피를 위하여 통화스왑계약 또는 통화선도계약을 체결하고 있음.- 파생상품을 당해 계약에 따라 발생된 권리와 의무를 자산/부채로 계상하여 공정가액으로 평가한 금액을 대차대조표가액으로 하고 있으며, 파생상품에서 발생한 손익은 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있음. 다만, 현금흐름 위험회피를 목적으로 하는 파생상품의 평가손익 중 위험회피에 효과적인 부분은 현금흐름위험회피 파생상품평가손익의 과목으로 하여 기타포괄손익누계액으로 계상하고 있음. 2. 파생상품거래 현황 (단위 : 십억원, USD백만) 구 분 이자율 통화 주식 귀금속 기타 계 거 래 목 적 위험회피 매매목적 거 래 장 소 장내거래 장외거래 거 래 형 태 선 도 선 물 스 왑 옵 션 3. 신용파생상품 거래현황 : 해당사항 없음. 4. 영업설비 1. 본점 및 지점 현황 구 분 점포수 서울특별시 1개(본점) 부산광역시 1개 ※ 조직도 : 5본부 21실 1지점 (2025.06.30. 기준) 조직도.jpg 조직도 5. 재무건전성 등 기타 참고사항 1. 투자의사결정에 필요한 사항 가. 재무건전성 관련지표 (단위 : %) 구 분 비율 지표 산식 조정자기자본비율 조정자기자본/조정총자산*100 원화유동성비율 원화유동성자산/원화유동성부채*100 대손충당금적립비율 대손충당금잔액/대손충당금 최소의무적립액*100 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 별도기준 나. 무수익여신 등 현황1) 무수익여신 증감 현황 (단위 : 백만원) 제55기 2분기 제54기 연간 제53기 연간 증감 무수익여신잔액 비율 무수익여신잔액 비율 무수익여신잔액 비율 무수익여신잔액 비율 -0.17%p ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 2) 거액무수익여신 증가업체 현황 (단위 : 백만원) 업체명 제55기 2분기무수익여신잔액 제55기 2분기무수익여신증가금액 제54기 연간무수익여신잔액 부실화사유 국내업체 이***디 사업성평가 국외업체 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 3) 대손충당금 (단위 : 백만원) 구분 제55기 2분기 제54기 연간 제53기 연간 대손충당금 국내분 일반 특별 소계 국외분 일반 특별 소계 합계 기중대손상각액 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준다. 자산유동화에 관한 사항 1) 자산양도계약 또는 자산신탁계약 : 해당사항
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없음. 2) 자산관리계약 : 해당사항 없음. 라. 기타 중요한 사항1) 여신건전성 및 연체율 현황□ 총여신 및 건전성 분류 현황 (단위 : 백만원) 구 분 총 여 신(A) 여신현황 신 기 술 대 출 리 스 카 드 할부금융 기 타 건전성분류 정 상 충당금적립액 적 립 율 요 주 의 충당금적립액 적 립 율 고 정 충당금적립액 적 립 율 회수의문 충당금적립액 적 립 율 추정손실 충당금적립액 적 립 율 합 계 충당금적립액 적 립 율 연체현황 연체금액(B) 1개월 미만 1개월 이상 연 체 율(B/A) 1개월 미만 1개월 이상 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 □ 신기술금융 (단위 : 백만원) 구 분 신기술금융자산(A) 건전성분류 정 상 충당금적립액 적 립 율 요 주 의 충당금적립액 적 립 율 고 정 충당금적립액 적 립 율 회수의문 충당금적립액 적 립 율 추정손실 충당금적립액 적 립 율 합 계 충당금적립액 적 립 율 연체현황 연체금액(B) 1개월 미만 1개월 이상 연 체 율(B/A) 1개월 미만 1개월 이상 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 □ 대 출 (단위 : 백만원) 구 분 대출자산(A) 건전성분류 정 상 충당금적립액 적 립 율 요 주 의 충당금적립액 적 립 율 고 정 충당금적립액 적 립 율 회수의문 충당금적립액 적 립 율 추정손실 충당금적립액 적 립 율 합 계 충당금적립액 적 립 율 연체현황 연체금액(B) 1개월 미만 1개월 이상 연 체 율(B/A) 1개월 미만 1개월 이상 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 □ 리 스 (단위 : 백만원) 구 분 리스자산(A) 건전성분류 정 상 충당금적립액 적 립 율 요 주 의 충당금적립액 적 립 율 고 정 충당금적립액 적 립 율 회수의문 충당금적립액 적 립 율 추정손실 충당금적립액 적 립 율 합 계 충당금적립액 적 립 율 연체현황 연체금액(B) 1개월 미만 1개월 이상 연 체 율(B/A) 1개월 미만 1개월 이상 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 □ 신용카드 (단위 : 백만원) 구 분 신용카드자산(A) 여신현황 카드대금 현금서비스 카 드 론 기 타 건전성분류 정 상 충당금적립액 적 립 율 요 주 의 충당금적립액 적 립 율 고 정 충당금적립액 적 립 율 회수의문 충당금적립액 적 립 율 추정손실 충당금적립액 적 립 율 합 계 충당금적립액 적 립 율 연체현황 연체금액(B) 1개월 미만 1개월 이상 연 체 율(B/A) 1개월 미만 1개월 이상 ※ 한국채택국제회계기준(IFRS) 연결기준 2) 동일인에 대한 여신 취급현황□ 동일인 거액여신 규모 (단위 : 건, 백만원) 취급건수 거액여신총액 건전성 분류 비고 정상 요주의 고정 회수의문 추정손실 해 당 사 항 없 음 * 동일인(개인 또는 법인)에 대하여 자기자본의 20%를 초과하는 여신액 합계 2. 영위 산업의 분석 등 가. 여신전문금융업의 특성- 여신전문금융업은 1997.8월 여신전문금융업법 제정 및 1998.1월 동법 개정으로 기존의 시설대여업, 신용카드업, 할부금융업, 신기술금융업 등이 통합되었으며, 신용카드업을 제외한 기타업종은 등록제로 진출입에 제한 없음.- 여신전문금융회사는 회사채, CP 등을 발행하여 조달한 자금으로 여신행위를 주업무로 영위하고 있음. 나. 사업부문별 특성 및 성장성1) 투자가) 신기술투자 (벤처투자)□ 정의 등- 벤처투자는 일반적으로 고도의 기술성과 장래성 있는 벤처기업에 대하여 성공 여부가 불확실한 초기 단계에서 높은 위험을 기업가와 공동으로 부담하면서 자금(투자 및 융자), 경영관리, 기술지도 등 종합적인 지원을 제공하고 높은 자본이득을 얻고자하는 금융활동을 말함.- 국내에서는 1986년 신기술사업지원에 관한 법률(현 여신전문금융업법)과 중소기업창업지원법 제정으로 제도적 장치가 마련되었으며, 1997년 벤처기업육성에 관한 특별법 제정 이후 IMF 금융위기에 따른 실업과 경기침체를 해결하기 위한 정부의 적극적인 벤처산업 육성정책에 힘입어 급속히 성장하였음.□ 경기변동의 특성 및 현황- 벤처부문에 있어 투자기업의 주식매각이익 및 평가이익이 수익의 대부분을 차지하는 바, 증시여건의
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변화가 회사의 영업수익에 상당한 영향을 주고 있음.- 국내 벤처캐피탈업계는 여신전문금융업법상의 신기술사업금융회사와 벤처투자법상의 벤처투자회사로 이원화되어 있는데, 신기술사업금융회사는 여신전문금융업법을 근거로 투자, 대출, 리스, 팩토링, 지급보증 등의 다양한 업무를 취급하고있으며, 주요 회사로는 당사 및 IBK캐피탈, 미래에셋캐피탈 등 141개사(2002년부터 취급잔액이 있는 회사 기준)로, 2024년 말 기준 신기술금융회사의 전체 금융잔액은 약 192,063억원임. 또한, '벤처투자 촉진에 관한 법률'을 설립근거로 하는 벤처투자회사는 업무영역이 투자 및 제한적 자금대여에 국한되어 있으며, 2025년 5월 말 기준 총 회사수는 250개사로 연간 신규 투자금액은 21,805억원임. (출처 : 여신금융협회, 한국벤처캐피탈협회) ○ 여신전문금융회사의 신기술금융 현황 (단위 : 억원, 말잔) 년도 투자주식 투자사채 조건부투자 대출금 등 소계 조합투자 합계 ※ 자료 : 여신금융협회 □ 자금조달상의 특성 등 - 자금조달의 방법은 회사채발행, 투자조합결성 등으로, 투자자금의 회수기간이 비교적 장기인 업종의 특성상 장기차입금이 주를 이루고 있으며, 투자조합 결성을 통한 자금조달 규모가 증가하고 있음. 나) PEF (Private Equity Fund, 사모집합투자기구)- PEF란 투자자로부터 사모방식으로 중장기적인 자금을 조달하여 기업주식 및 경영권 등에 투자하고 투자대상기업의 경영성과 및 지배구조 개선 등을 통해 투자수익을 추구하는 펀드를 말함. - 공모펀드는 공개된 시장에서 불특정 다수를 상대로 투자자를 모집하여 펀드를 결성하기 때문에 불특정 다수의 투자자 보호를 목적으로 운용상 제도적 제약이 많고, 상대적으로 리스크(Risk)가 적은 상장기업의 주식이나 채권위주로 투자가 이루어지는 반면, PEF는 펀드운용자와 투자자의 신뢰관계와 투자자 책임 원칙 하에서 자산을운용함으로써 자산운용에 대한 제도적인 제약이 적고 리스크(Risk)가 높은 주식이나 채권 등에 투자됨. - IMF 금융위기 이후 부실기업 정리과정에서 자금력이 풍부한 외국계 PEF들이 기업들을 인수하고 고수익을 실현함에 따라 국내에도 외국계 펀드들과 경쟁할 수 있는 자생적인 사모투자펀드의 필요성이 제기됨. - PEF와 유사한 업무를 수행할 수 있는 CRC나 사모 M 등이 도입되긴 했으나 투자대상과 운용방식에 제한, 연기금 등 기관투자자의 장기투자 기피로 활성화 되지 못한 반면, 자본시장법의 시행 등 외부환경의 정비와 더불어 PEF 업무가 확대되고 있음. 2) 일반대출 - 당사가 주로 취급하고 있는 대출은 기업을 상대로 한 운전자금 및 설비자금 등으로 주요 시장 참여자는 은행, 증권사, 여신전문금융회사, 저축은행 등임.- 은행권이 시중의 풍부한 유동성 및 조달금리상의 경쟁 우위를바탕으로 우량한 고객을 대상으로 적극적으로 영업에 나서고 있으며, 여신전문금융회사는 은행권, 증권사 및 저축은행의 틈새시장을 위주로 영업을 하고 있음. 3) 리스금융가) 산업의 특성 및 관련법령- 리스산업은 시설대여업법에 의거 산업설비기계를 사업자에게 시설대여(리스)하는설비금융산업으로 1972년 한국산업리스(現 산은캐피탈)의 설립과 더불어 국내에 도입되었음. IMF 금융위기 전인 1997년까지는 전업리스 25개사, 종합금융 30개사 등 다수의 회사가 리스업무를 취급하여 국내 설비투자의 20%이상의 비중을 점하는 등 기업의 중요한 설비조달창구로서의 역할을 담당하였으며, 1998년 여신전문금융업법의 제정으로 업종간 구분이 철폐됨에 따라 카드업을 제외한 여신전문업종간의 신규진입이 자유롭게 되었음.나) 성장성, 경기변동의 특성 및 경쟁요소 등- 리스산업의 경기는 기업의 설비투자수요에 가장 큰 영향을 받는 바, 1997년 말부터시작된 경기침체에 따른 설비투자의 감소와 상당수의 전업리스사 및 종금사가 퇴출 또는 합병되는 등 구조조정의 과정을 겪는 과정에서 리스시장 규모가 축소되었음. 1998년 여신전문금융업법의 제정 이후, 내부 역량 강화를 위해 여전사들은 이용자의 신용도에 의존하던 대규모 설비리스
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위주의 리스 취급보다는 물건 중심의 리스로 이전하여 현재는 자동차, 의료기기 등의 다양한 분야로 시장영역을 확대하고 있음. (단위 : 십억원, %) 년도 설비투자액(A) 리스실행 비율(B/A) 금액 (B) 증가율 ※ 증가율은 전년동기 대비※ 자료 : 여신금융협회, 한국은행 경제통계시스템4) 신용카드 - 신용카드사업자는 8개의 전업카드사와 11개의 겸영은행이 신용카드업을 영위중이며, 전업카드사는 은행계 카드업자(국민, 신한 등)와 기업계 카드업자(현대, 삼성, 롯데)로 나눌 수 있음.
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IV. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 사업연도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련중요한 불확실성 강조사항 핵심감사사항 제55기 2분기(당기) 감사보고서 삼일회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 연결감사보고서 삼일회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 제54기(전기) 감사보고서 한영회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 연결감사보고서 한영회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 제53기(전전기) 감사보고서 한영회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 연결감사보고서 한영회계법인 적정의견 해당없음 해당없음 해당없음 해당없음 2. 감사용역 체결현황 (단위 : 백만원, 시간) 사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 제55기 2분기(당기) 삼일회계법인 분ㆍ반기재무제표 검토 및 연차재무제표에 대한 감사(별도 및 연결),내부회계관리제도 검토 제54기(전기) 한영회계법인 분ㆍ반기재무제표 검토 및 연차재무제표에 대한 감사(별도 및 연결),내부회계관리제도 검토 제53기(전전기) 한영회계법인 분ㆍ반기재무제표 검토 및 연차재무제표에 대한 감사(별도 및 연결),내부회계관리제도 검토 3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제55기 2분기(당기) 해당없음 제54기(전기) 해당없음 제53기(전전기) 해당없음 4. 회계감사인의 변경 : 계약만료에 따른 회계감사인 변경 선임(1분기) - 변경 전 : 한영회계법인 → 변경 후 : 삼일회계법인 5. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과 : 해당사항 없음. 2. 내부통제에 관한 사항 1. 내부회계관리자가 제시한 내부회계관리제도에 대한 문제점 또는 개선방안 등 : 해당사항 없음. 2. 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 검토의견 회계감사인 검 토 의 견 한영회계법인 회계감사인은 2024년 내부회계관리제도에 대하여 검토를 실시하였으며, 검토결과 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다. 3. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과 사업연도 구분 운영실태 보고서보고일자 평가 결론 중요한취약점 시정조치계획 등 제55기 (당기) 내부회계관리제도 연결내부회계관리제도 제54기 (전기) 내부회계관리제도 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 해당없음 제53기 (전전기) 내부회계관리제도 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 해당없음 4. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과 사업연도 구분 평가보고서보고일자 평가 결론 중요한취약점 시정조치계획 등 제55기(당기) 내부회계관리제도 연결내부회계관리제도 제54기(전기) 내부회계관리제도 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 제53기(전전기) 내부회계관리제도 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 5. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론) 사업연도 구분 감사인 유형(감사/검토) 감사의견 또는검토결론 지적사항 회사의대응조치 제55기(당기) 내부회계관리제도 연결내부회계관리제도 제54기(전기) 내부회계관리제도 한영회계법인 검토 적정의견 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 해당없음 제53기(전전기) 내부회계관리제도 한영회계법인 검토 적정의견 해당없음 해당없음 연결내부회계관리제도 해당없음 해당없음 해당없음 6. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황 소속기관또는 부서 총 원 내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율 내부회계담당인력의평균경력월수 내부회계담당인력수(A) 공인회계사자격증소지자수(B)
제이알글로벌리츠 — 사업보고서 (2025.06)

II. 비지배지분 자 본 총 계 부채및자본총계 첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다. 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 제12기 당기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 제11기 전기 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 주 석 제 12(당) 기 제 11(전) 기
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II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2025년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 17개, 위탁관리부동산투자회사 396개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 417개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.1조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 6월) 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2 2. 주요 제품 및 서비스 가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다. 나. 주요종속회사 현황(국내기준) 1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일 및 2024년 12월 07일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 4,100백만원 및 210,000백만원)에 참여하였습니다. 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 2) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 설립시 출자하여 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였고, 2021년 12월 30일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 69,000백만원)에 참여하였습니다. 또한 2022년 01월 12일과 2022년 02월 15일 및 2025년 2월 17일에 유상증자(유상증자가액: 각 118,000백만원, 2,000백만원, 35,000백만원)에 참여하였습니다. 제4기(2021.01월~2021.06월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 다. 회사의 현황 1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다. 한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다. 벨기에 건강지수는 지난 15년(2009년~2023년)간 연평균 약
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2.33% 상승하였습니다. 2024년 12월 벨기에 건강지수는 133.73포인트로 전년 동기 대비 3.24% 상승하였습니다. 2025년 9월 발표된 벨기에 연방기획청(Federal Planning Bureau)의 자료에 따르면 2025년 12월말 예상 지수는 136.21포인트로 전년대비 1.85% 상승 예측하고 있습니다. 다만, 실제 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다. 2023년 12월 이후 분기별 벨기에 건강지수 추이 및 전망을 살펴보면 다음과 같습니다. (2025.9월 기준) 2023.12월 2024.03월 2024.06월 2024.09월 2024.12월 2025.03월 2025.06월 2025.09월(예상) 2025.12월 (예상) 참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치 참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준 당사의 두번째 투자대상 기초자산인 498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨하튼(Manhattan) 지역에 위치하고 있으며, 총 연면적의 60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있습니다. 상위 5개사가 전체 면적의 약 82%를 임차 중이며, 전체 자산은 동부의료보건노동조합(SEIU)을 포함한 총 15개사가 96.0% 임차하여 사용 중 입 니다. 2025년 8월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE)은 약 18.8년 입니다. 당사는 미국 현지 공동투자자와 공동투자파트너쉽(Joint Venture) 형태로 498 Seventh Avenue에 투자하고 있는 제이알제28호위탁관리부동산투자회사(이하 "제이알제28호")의 발행 주식을 취득함으로써 498 Seventh Avenue에 투자하여 운용하고 있습니다. 3. 원재료 및 생산설비 - 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다. 4. 매출 및 수주상황 - 당사의 매출은 당사의 자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 금융위험관리 연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 연결회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다. 1) 신용위험관리 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다. 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 당기 전기 현금및현금성자산 매출채권 기타채권 기타금융자산 합 계 2) 유동성위험관리 연결회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 1년 미만 1년 이후 기타지급채무 차입부채(주1) 사채(주1) 합계 (주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다. (단위: 원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 1년 미만 1년 이후 기타지급채무 차입부채(주1) 사채(주1) 합계 (주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된
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금액입니다.파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 차액결제되는 파생금융상품의 경우 할인되지 않은 계약상 순현금유입 및 순현금유출액에 기초하였습니다. (단위: 원) 구 분 1년 이내 1년초과~5년이내 5년초과 합 계 통화선도 등 (단위: 원) 구 분 1년 이내 1년초과~5년이내 5년초과 합 계 통화선도 등 3) 시장위험 (가) 외환위험관리 연결회사는 EUR 등의 주요통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다. ① 보고기간말 현재 연결회사는 외환위험을 관리하기 위해 다음의 파생상품계약을 체결하고 있습니다. (단위: 원) 계약처 만기일자 매도선물환 평가금액 하나은행 1년이내 하나은행 1년초과 EUR 0 우리은행 1년이내 합 계 ② 연결회사는 외화거래 수행에 따라 다양한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 주요 통화별 환율변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구분 당기 전기 10%상승 10%하락 10%상승 10%하락 EUR (나) 이자율위험관리 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는 등 이자율위험을 관리하고 있습니다. (2) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데있습니다. 연결회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다. (단위: 원) 구분 당기말 전기말 부채총계 차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품 순부채 자본총계 순부채비율 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 해당사항 없음. 7. 기타 참고사항 - 해당사항 없음.
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IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 제12기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 증감율(%) 영업수익 영업비용 영업이익 영업외수익 영업외비용 법인세비용차감전순이익 법인세비용 당기순이익 [괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임] 3. 재무상태 당사의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원) 과 목 제 12기(2025년 06월말) 제 11 기(2024년 12월말) 증감율(%) 유동자산 비유동자산 자산총계 유동부채 비유동부채 부채총계 [지배기업소유주지분] 자본금 기타불입자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금 [비지배지분] 자본총계 [괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임] 4. 부외거래 - 해당사항 없음. 5. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
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II. 비유동부채 사채 부 채 총 계 자 본 I. 자본금 II. 자본잉여금 III. 이익잉여금 자 본 총 계 부채및자본총계 첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다. 포 괄 손 익 계 산 서 제12기 당기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 제11기 전기 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원) 과 목 주 석 제 12(당) 기 제 11(전) 기
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IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) V. 기초의 현금및현금성자산 VI. 기말의 현금및현금성자산 첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다. 주석 제12기 당기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 제11기 전기 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 1. 회사의 개요 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었으며, 2020년 8월 7일 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다.회사의 존립기간은 회사설립일로부터 40년이고, 사업연도는 매년 6개월(매년 1월 1일과 7월 1일에 개시하고, 6월 30일과 12월 31일에 종료)입니다. 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (1) 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 회사가 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었으며, 재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다. 1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다. 회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 별도재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 상기 개정 기준서의 적용이 별도재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다. - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정 특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다. - 한국채택국제회계기준 연차개선 한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다. ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정 ㆍ제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정 ㆍ제1109호 '금융상품': 리스부채