CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA VALOR: R$ 10.000,00 Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda, de um lado, como outorgante promitente vendedora, doravante denominada simplesmente VENDEDORA: Sra. Esther Pires, empresa constituída, com sede na Rua Nossa Senhora Da Conceição nº 123, Jardim São José, CEP.: 42377-598 neste Estado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 12.345.678/0001-90, neste ato representada por seus diretores, Hellena Montenegro, brasileira, casada, empresária, RG. nº 12.345.678-9 e CPF nº 1287936474; e Emanuella Ramos, brasileira, casada, empresária, RG. nº 98.765.432-1, SSP/SP e CPF nº 714.283.906-79 de outro lado, como outorgado compromissário comprador, doravante denominada simplesmente COMPRADORES: Nicole Moura, Brasileira, solteira, 30 anos, RG nº 12.345.678-9 SSP/SP e CPF nº 710.543.682-54, residente Rua Grota nº 456, Biquinhas, Cidade de São Paulo, CEP.: 01037041 e Ana Carolina Alves, Brasileira, solteira, 28 anos, RG: 98.765.432-1 SSP/SP e CPF 7436192847, residente Rua Vila São Francisco nº 789, Nossa Senhora Da Conceição, Cidade de São Paulo, CEP.: 11450-414. I- Que, a VENDEDORA, a justo título é a senhora e legítima possuidora do seguinte imóvel: APARTAMENTO nº 101, localizado no 1º pavimento do “EDIFÍCIO RESIDENCIAL BELO HORIZONTE”, situado na Rua das Flores, 100, Vila São Francisco, São Paulo, CEP: 88465271, com as seguintes características: área privativa principal de 50 m²; área privativa acessória de 27 m² (correspondente a duas vagas na garagem), totalizando uma área privativa de 77 m², uma área de uso comum de 20 m², perfazendo uma área total de 97 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 5%, descrito na matrícula número 123456 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo; II- A VENDEDORA, pelo presente instrumento e na forma de direito, se compromete a vender aos COMPRADORES e está a adquirir o imóvel supra descrito e caracterizado, como de fato e na verdade comprometido tem, completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus convencionais, legais, judiciais ou extrajudiciais, litígios, dívidas e dúvidas de qualquer natureza, bem como inteiramente quites de todos os impostos, taxas e multas, conforme se constata na matrícula do mesmo, bem como nas certidões municipais e mediante as cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA - O preço certo e previamente ajustado para a presente transação é o de R$ 10.000,00, que serão pagos da seguinte forma: a) R$ 2.000,00, na data da assinatura do presente Contrato Particular de Compromisso de Venda e Compra, a título de sinal e princípio de pagamento, através de TED (Transferência Eletrônica de Dados) a vendedora Sra. Esther Pires em sua conta no Banco do Brasil, corrente nº 12345-6, Agência nº 1234. b) R$ 5.000,00, será pago pela COMPRADORAà VENDEDORA, através da carta de crédito de consórcio do Banco Santander, contemplada, através do grupo 5678, BANCO SANTANDER, que efetuará o depósito diretamente na conta corrente da Vendedora, Sra. Esther Pires, conforme procedimento e cadastro aprovado e encaminhado ao Banco. c) R$ 3.000,00, na data da assinatura de escritura de compra e venda de imóvel, através de TED (Transferência Eletrônica de Dados) à vendedora Sra. Esther Pires. d) Estipulam as partes o prazo de 60 dias para regularização, a ser contado a partir da última assinatura deste instrumento contratual, a fim de que os promitentes compradores realizem a inspeção, vistoria, liberação de carta de crédito e assinatura definitiva de posse, com tolerância de mais 30 dias que neste caso, será arbitrado de cláusula penal de 1% sobre o saldo devedor, não reembolsável em caso de distrato, devendo os promitentes compradores informarem sobre a alteração do referido prazo. Ao fim dos 90 dias pactuados sem a regularização por parte dos promitentes compradores, haverá o distrato automático do presente contrato. CLÁUSULA SEGUNDA - A VENDEDORA facultado à COMPRADORA sua entrada na posse precária do imóvel, a partir da data do crédito de financiamento e pagamento integral dos valores pactuados na cláusula primeira e suas alíneas, sendo agendada a entrega das chaves para até 7 dias após a assinatura do contrato escriturado e recebimento integral da quantia pactuada, informando a VENDEDORA para a COMPRADORA as regras de convívio condominial, cadastramento de leitura biométrica, entrega de controles de garagem e cadastro em portaria. CLÁUSULA TERCEIRA - Todos os impostos, taxas, tarifas, e contribuições de melhoria bem como, as respectivas multas e outros encargos que vierem a recair sobre o imóvel a partir da data de assinatura e posse precária do imóvel, que se transmitirá à COMPRADORA conforme disposto na Cláusula Segunda, correrá por conta exclusiva da COMPRADORA, que se obriga a pagá-los nas datas, épocas e locais próprios, e em contrapartida, os que ocorrerem até a data de assinatura deste instrumento será de responsabilidade da VENDEDORA.