AO JUÍZO DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO RIO DE JANEIRO. LOCADORA, brasileira, divorciada, não convivente em união estável, nascida em 16/11/2008, portadora da carteira de identidade n.º 3097864206, expedida pelo órgão, inscrita no CPF/MF sob o n.º 7309428114, residente e domiciliada nesta Cidade, na Rua n.º 1, Bairro, CEP 97181-099, endereço eletrônico freitaseloa@example.com, por seu advogado infra-assinado, com fulcro no art. 62, I, da Lei 8.245/91, vem propor AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS contra LOCATÁRIA, sociedade empresária, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 430.752.618/0000-17, com sede nesta Cidade, na Rua n.º 2, Bairro, CEP 01089898, endereço eletrônico maria-isis24@hotmail.com, doravante denominada primeira ré, e FIADORA, brasileira, viúva, não convivente em união estável, aposentada, nascida em dezembro de 2007, portadora da carteira de identidade n.º 850.617.234-00, inscrita no CPF/MF sob o n.º 0294356843, residente e domiciliada nesta Cidade, na Avenida n.º 10, apto. 83, Bairro, CEP 82390-505, endereço eletrônico ignorado, doravante denominada segunda ré, pelos seguintes motivos: O fato A autora locou para a primeira ré o imóvel comercial localizado na Rua n.º 2, Bairro, nesta Cidade. A segunda ré assumiu a posição de fiadora e principal pagadora dos aluguéis e encargos da locação, responsabilizando-se solidariamente com a primeira ré pelo cabal cumprimento de todas as cláusulas e condições contratuais, tendo expressamente renunciado ao benefício de ordem e aos direitos de exoneração e desobrigação a que aludem os artigos 827, 835 e 838 do Código Civil. O contrato de locação escrito prevê: - prazo locativo de 60 meses, com início em 01/07/2017 e término em 30/06/2022; - aluguel inicial de R$ 5.183,18 mensais; - reajuste do aluguel a cada 12 meses, de acordo com a variação acumulada do IGP-M/FGV; - a solidária responsabilidade da locatária e da fiadora pelo pontual pagamento do aluguel, juntamente com os impostos e tributos incidentes sobre o imóvel, como IPTU e taxa de incêndio, além das penalidades exigíveis; - o vencimento do aluguel, acrescido dos encargos, impostos e tributos, no último dia de cada mês, com tolerância para pagamento até o dia 12 do mês seguinte ao vencido; - multa de 10%, atualização monetária, juros de 1% ao mês, honorários advocatícios de 10% sobre o débito e despesas processuais relativas à ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança, na hipótese de inadimplência. O aluguel atual é de R$ 5.881,57 mensais. Ocorre que, do início do contrato até a data de hoje, nenhum aluguel foi pago pela parte ré. Como se não bastasse a inadimplência dos aluguéis, há também débito relativo ao IPTU (as 4 últimas cotas de 2018, de R$ 370,50 cada) e à Taxa de Prevenção e Extinção de Incêndios (proporcional a 6 meses de 2017).Acrescido da multa de 10%, atualização monetária, juros simples de 1% ao mês e honorários advocatícios de 10%, desde o vencimento, o débito atual das rés monta em R$ 167.341,18 (cento e sessenta e sete mil e trezentos e quarenta e um reais e dezoito centavos), conforme demonstrativo anexo, reproduzido abaixo: 7 – Valor da causa e conclusão Atribui à causa o valor de R$ 222.707,18 (duzentos e vinte e dois mil e setecentos e sete reais e dezoito centavos), que corresponde a soma de 12 meses de aluguel com a dívida locatícia acrescida de multa contratual, atualização monetária e juros de mora até a data da propositura da ação. Nestes termos, espera deferimento. Rio de Janeiro, 27 de dezembro de 2014.