青山通り(国道246号)沿いの商業・業務ゾーンから一歩入った住宅地ゾーンとの間に所在した都営南青山一丁目団地1〜5号棟(142戸)の建替えにあたり、「民間事業者に70年間(事業運営期間)の定期借地契約で敷地を賃貸し、都営住宅と民間施設等を一体的に整備させる」ことにより、都心で活動する人々に住まいを提供し、活発な都市活動の維持・増進に寄与するため必要な施設を整備することを目的とする、東京都が初めて民間の活力を導入した公有地再生のモデル事業の一環として建てられた。