El diputado Aarón Irízar López: Con su venia, señor presidente. Acudo a presentar iniciativa con proyecto de decreto por el que se reforman los artículos 14 y 73 Quáter de la Ley Federal de Protección al Consumidor, al tenor de las siguientes Consideraciones Cada vez es más frecuente la inconformidad manifiesta de adquirentes de casa habitación contra fraccionadores, constructores y promotores de vivienda, quienes sorprenden a los compradores mediante diversas argucias al margen de la ley. Son muchos los casos en que los proveedores enajenan un bien inmueble sin contar con documentos que acrediten su dominio pleno sobre los mismos, o se abstienen de informar al adquirente sobre la existencia de gravámenes sobre la propiedad del inmueble. Lo que se traduce en una afectación al comprador, con la dilación de la firma de la escritura correspondiente. Sin embargo, los casos recurrentes de mayor afectación a los compradores derivan de los vicios ocultos en la estructura del bien inmueble y compra-venta, cuando los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones señalan cualidades que no corresponden a las condiciones reales de calidad que presenta la estructura de la vivienda. Son frecuentes los casos en que una casa habitación presenta vicios ocultos o deterioros inmediatos después de su adquisición, debido principalmente a deficiencias presentadas en el inmueble. En previsión de estos excesos en los que incurren proveedores de vivienda de casa habitación y en perjuicio de los consumidores compradores, la Ley Federal de Protección al Consumidor en su artículo 73 Quáter, establece: Todo bien inmueble cuya transacción esté regulada en esta ley deberá ofrecerse al consumidor con la garantía correspondiente, la cual no podrá ser inferior a un año, contado a partir de la entrega real del bien. En el tiempo en que dure la garantía, el proveedor tendrá la obligación de realizar, sin costo alguno para el consumidor, cualquier acto tendente a la reparación de los defectos o fallas presentados por el bien objeto del contrato. El tiempo que duren las reparaciones efectuadas al inmueble al amparo de la garantía no es computable dentro del plazo de la misma; una vez que el inmueble haya sido reparado se iniciará la garantía respecto a las reparaciones realizadas, así como con relación a las piezas o bienes que hubieren sido repuestos, y en este sentido continuará respecto al resto del inmueble. No obstante la voluntad del legislador de proteger al consumidor mediante la garantía prevista en la disposición jurídica citada, el periodo de vigencia resulta sumamente inferior, por ser solamente de un año. Para todos es conocido que si un consumidor adquiere un automóvil, un electrodoméstico, las garantías superan en todos los casos a más de un año. En este orden de ideas, vale la pena señalar que la vida útil de una vivienda siempre es superior a un año. Por ello, esta iniciativa tiene por objeto reformar el artículo 73 Quáter de la Ley Federal de Protección al Consumidor, a fin de que incremente el periodo mínimo de vigencia de la garantía y pasar de un año a cinco años. Con esta reforma propuesta quedaría fuera de contexto legal lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley Federal de Protección al Consumidor vigente, que señala también una prescripción de tan sólo un año, solicitándose con esta reforma que pase, igualmente, la garantía y la prescripción en el mismo tiempo, a los cinco años. En razón de lo anterior, presento el proyecto de Decreto que reforma los artículos 14 y 73 Quáter de la Ley Federal de Protección al Consumidor, quedando de la siguiente manera: Único. Se reforman los artículos 14 y 73 Quáter, párrafo primero, de la Ley Federal de Protección al Consumidor, para quedar como sigue: Artículo 14. El plazo de prescripción de los derechos y las obligaciones establecidos en la presente ley será de cinco años, salvo otros términos previstos en esta ley. Artículo 73 Quáter. Todo inmueble cuya transacción esté regulada en esta ley deberá ofrecerse al consumidor con la garantía correspondiente, la cual no podrá ser inferior a cinco años, contados a partir de la entrega real del bien. En el tiempo en que dure la garantía, el proveedor tendrá la obligación de realizar, sin costo alguno para el consumidor, cualquier acto tendente a la reparación de los defectos o fallas presentados por el bien objeto del contrato. El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de la Federación. Es todo, señor presidente.