EL DIP. DAVID HERNÁNDEZ PEREZ: Compañeros legisladores. La Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, tiene por objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de crédito garantizado, para la adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento, destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia. Cuando se solicita el avaluó de una vivienda es común escuchar, ¿lo quieres para vender o para comprar? Sabemos que una vivienda ubicada en la misma calle, construida con medidas, con diseños, con los mismos materiales, tienen avaluos que parten del principio de "como veo doy". Hemos visto como peritos valuadores suscriben valuaciones de bienes inmuebles que no conocen ni siquiera su ubicación, solo porque un Banco, porque una entidad de crédito se lo ponen para que lo suscriba y es que la mayoría de ellos trabajan para los propios bancos. El término de perito valuador, se deriva de la primera mitad del siglo pasado, en que no habiendo profesionistas que se dedicaban a la valuación, se nombraba a cualquier persona que se juzgara tenía pericia en conocer el valor de los bienes a valuar. Hoy en México existen 16 universidades que han establecido programas de estudio de postgrado a niveles de especialidades, maestrías y doctorados. Asimismo, ya existen normas jurídicas que exigen que los avalúos los practiquen personas con cédula profesional de valuador, como es el caso del Reglamento del Código Fiscal de la Federación en su artículo 4º, al igual que la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, por lo que propongo agregar al artículo 3º de la ley mencionada, un inciso 9 que contempla la figura del valuador profesional, entendiendo por éste a la persona que cuente con una cédula profesional de postrado en valuación, expedida por la Secretaría de Educación Pública. Actualmente el solicitante de un crédito debe de elegir dentro de un listado que le presentan las entidades, de un perito valuador que de una o de otra forma convierte al Banco en juez y parte, por lo que propongo que en lugar de este mecanismo, se agregue un párrafo al final del artículo 6, que diga: "Las entidades no podrán realizar avalúos de los inmuebles que constituyan la garantía hipotecaria de los créditos que otorguen", para tener mayor certidumbre del avalúo. La ley aquí comentada es una ley de transparencia y como tal debe fomentarla, respetarla y hacerla respetar, no debe la Sociedad Hipotecaria Federal permitir la discrecionalidad de la entidad para presentar los listados de peritos valuadores. El perito valuador hoy, valuador profesional, queda en un estado de dependencia directa de la entidad al buscar pertenecer a su padrón, provocando así una dependencia de ella y obligación de representar los intereses del mismo Banco, haciendo a un lado la transparencia que debe prevalecer. Por lo que propongo que el artículo 7 quede en los siguientes términos: "Los avalúos de los bienes inmuebles objeto de crédito garantizados a la vivienda, deberán realizarse por valuador profesional autorizado al efecto, por la Sociedad Hipotecaria Federal. El acreditado tendrá el derecho de escoger al valuador profesional que intervenga en la operación, de entre los valuadores profesionales con registro en la Sociedad Hipotecaria Federal". Es una ley de competencia y como tal debe fomentarla, de ninguna manera dirigirla. No existiría competencia para valuar los inmuebles financiados por la entidad, cuando ésta selecciona sus listados de los peritos valuadores y obliga al acreditado a elegir dentro de esta misma lista que a él le presentan. No procedería la supuesta desconfianza que van a manejar los bancos con seguridad, que pudieran argumentar respecto a los avalúos, ya que por un lado se cuenta con los registros de la Sociedad Hipotecaria Federal y además existe el seguro contra daños con que cuentan las nuevas unidades de valuación. Es urgente establecer los controles para que no se repitan las experiencias desfavorables de un nuevo FOBAPROA, en donde los bancos tenían supuestamente como garantía fincas que de ningún modo valían por lo que se les pagó. Es validar oficialmente un avalúo por quienes cuentan solamente con el registro de la Sociedad Hipotecaria de Crédito. Ante cualquier entidad financiera, permitirá competencia y transparencia. Además proponemos un artículo transitorio para las personas que ya cuentan actualmente registrados como peritos valuadores ante la Sociedad Hipotecaria, para que continúen con dicho registro vigente hasta por tres años, contados a partir de la publicación de la presente en el Diario Oficial. Lo anterior para dar oportunidad a su actualización profesional. Las propuestas presentadas a este Pleno garantizan el pago justo a quienes actualmente les es otorgado un crédito para adquirir una vivienda y que permitirá una competencia con la transparencia que los tiempos exigen. Muchas gracias.