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如何看待 2019 年 5 月 M2 同比增 8.5%？

泻药，政策实现逆周期是社会主义市场经济的特点，但不一定是彻底解决问题的方法。
大环境和未来的方向在2月的回答中已经比较清楚了，这里就不多浪费笔墨了。
这次说说我们特色的逆周期政策调控，产能问题政策、债务问题政策。
1、产能问题政策，市场经济下传统意义的危机往往都来源于消费不足、产能过剩引起的资本价格断崖下跌，货币流通变慢、乘数降低进入通缩螺旋形成大萧条，萧条过后落后产能出清，进入下一个周期，资本主义市场经济不允许政策参与太多，就导致资的市场经济出现周期性的上涨和下跌。社的市场经济有资源配置的优势，社资只是对于库存问题的态度不同，无关先进与否，这里不得不提三笔大的操作，家电三下乡、4%万亿基建、16涨价去库存。
i：家电三下乡很好理解，经济体由于信息失陪和财富分配不均的等原因，产能过剩是不可避免的，出现以后社的态度就是政策调控去除产能，家电三下乡就是一次尝试性政策，往农村输入大量的产能，好的方面：一是解决了产能过剩的问题，二是直接增加了农村的生活水平。目的是好的，但政策需要人来执行，都说国人聪明，很会看风口，这么好的“风口”怎么会没有滥竽充数呢？据我所知三下乡时期的电器寿命相对于普通时期要低得多。
ii: 4*万亿基建基本是为了抵御08年全球金融危机带来的冲击所制定的应对政策，消费不足？那就通过政策创造项目，来定向增发，货币超发是必然的会推动资产价格快速上涨，并带来极高的投资/投机热情，钱会流通不动？产能会出现不足？这两个问题在海量的货币下不是可能形成库存和流通不动的，市场上自然也会繁荣起来。但这种鸡血式的经济刺激政策有很强的边际效应（下一次刺激小果减弱）和其他副作用，如资源失配、债务扩大、不动产泡沫等等。边际效应很好理解，超发货币其实是在稀释以前的存款，一杯饮料稀释到两杯可以，但两杯稀释到四杯自然也就没有之前的味道了。
iii: 接下来就是轰轰烈烈的16涨价去库存，这种以债务置换繁荣的方式是不可持续的，货币超发也是有数学公式限制的不稳定乘数，举个例子，如果每年M2以13%的速度增长（17年以前），而社会有效产出9%（与GDP相关），我们看看五年后的差距，M2增长（1+0.13）^5=1.84倍，社会有效产出P增长（1+0.08）^5=1.4倍，也就是说，在假设货币流通速度在5年变化不大时，根据费雪公式，MV=PT，在货币超发时，资产价格五年 T=M/P=1.3倍，当然这是非常粗糙的假设，一般数据都是可以在统计网站查到的，只需要带入公式，你就可以看到货币超发下，你自己存款的购买力下降情况，当然这种玩法不可持续就是因为是一个幂指数公式，n越大，翻倍就越难以为继（专栏逐渐会加入一些数据分析方法）。好了说回到16年涨价去库存，是人为制造的恐慌，长时间的超发货币结合间歇性的限购限售政策，就如同堰塞湖一样，货币超发就是大量不间断的水源，而限购限售人为制造堤坝，将游资储存起来，16年瞬间炸毁堤坝，海量货币如同洪水席卷了整个全国，有的城市短时间内翻了一番，这就是所谓报复性上涨，将消费需求积累，放开后短时间引起恐慌，房子和盐一样是生活必需品，有恐慌就会有哄抢，有哄抢就会带来之前非必要购房人群参与，使得全民炒房，不要说房地产库存了，可能连没盖的都卖出去好几年！
这就是社政策在调配资源方面的优势，也是很多人用经济学周期不能解释我们经济体发展的原因，政策调控资源配置足够强大，就可以改变经济学周期，而恰恰我们就属于这种情况，也我开头说的逆周期的原因。
但是，政策调控的逆经济周期就没有副作用吗？政策只是调控资源配置，并不能直接无中生有的变出资源，这就是下面说的债务问题。
政策处理债务问题
i：你会发现，三个政策都有一个共同点，那便是这里要说的成本：居民储蓄和负债，不管你是家电三下乡，4#万亿基建还是16年涨价去库存，无非都是在稀释或者转移居民储蓄至风险区域，又或者将银行或者开发商的负债转移到居民负债上，在我们经济体内是不允许银行破产的，而资的经济体中，每次经济危机都是银行破产首当其冲，这就是所谓的自己风险自己承担和解决，落后的或者对风险处理无能力的自然在危机中被淘汰，而我们不出现传统意义的经济危机是因为这些本该由不顾风险的银行和开发商承担，转移到了平摊到每个人头上，这样巨大的风险分均下来也最多是每个人咬咬牙就可以度过去的事。、
ii: 对于转移不了的，往往是允许借新还旧，以某些不能造血的国企央企为主，不能造血在经济中就意味着要被淘汰，而我们则是给不能输血的企业输血，输血就意味着债务，当企业的盈利连利息都不能偿还的时候，将来怎么办，现在还看不出来。
iii：收紧货币以防止系统性金融危机和明斯基时刻的到来，银行、国央企不允许出事，但其他的不能造血的企业就不见的乐观了，由于上述的政策逆经济周期的存在，很多僵死企业得以在平稳的大环境下存活，但这些企业不让出道路，新兴企业是不可能成长起来的，收紧货币以后，靠融资和借贷存活的企业就会慢慢出清，这些人无非两条路走：创造价值以增加利润或者大鱼吃小鱼度过危机，以我对这些企业的尿性来看，多半是后者，经济下行各种牛鬼蛇神的骗局就会来到，大家这个阶段投资一定要警惕一些。再就是不动产泡沫，不管媒体拿了钱吹的再厉害，货币供应就这么多，如果居民储蓄和负债有再被转移的空间，我相信还会有下一次涨价去库存，但事实是已经收紧货币了，也就是停止了稀释居民存款，间接反映居民储蓄和负债已经到达了极限，不大可能继续吹大不动产泡沫的，现在政策要担心的不是不动产价格上涨，而是在某个黑天鹅下面崩盘，所有的政策目的都是经济体的稳定，这也是为什么在M2收紧到8%左右后，大量的不定期推出货币调控政策MLF、降准等等，既要房地产泡沫不破裂，又要不动产泡沫不能继续扩大，如走钢丝一般，政策制定会非常的困难，这可能也是政策逆周期的一个副作用吧，因为你总是挑最好走的路，之后路走绝了只能去钢丝上跳舞了。
总之，在没有黑天鹅的情况下，货币政策在长时间都会维持在8%左右，而降准、MLF等调控政策会根据经济情况不定时推出，至于加息和降息，估计很难实现，加息刺破泡沫，不动产价格崩盘，参考日本，降息促进泡沫壮大，社会负债率进一步加大，进入明斯基时刻，债务违约引起系统性金融风险，参考是美国。
政策逆经济周期会带来短期的繁荣，而问题不会被彻底解决而是延后，延后解决起来更加困难，问题如果爆发，可能冲击要大于前一次的危机。、
文章摘自专栏：
国家真的有认认真真解决房价的问题吗？

房价只是经济问题中的一环，保房价只是现阶段保护经济的一个手段，但不是目的。
当房地产泡沫巨大到一定程度时，带来的经济问题是非常大的，比如吸收新发货币、巨额社会债务、引起其他行业消费不足、加大贫富分化、年轻人生育欲望降低以及全社会的投机心理。即便带来了这么严重的经济问题，仍然在现阶段不能让其爆掉，但从政策来看是在积极寻求化解房地产泡沫的方法：
1、收紧货币供应以降低新增泡沫的风险，这个措施的施行时间就不得不提2016年的涨价去库存，投机与恐慌带来了极大的房地产自主/投资/投机需求，使得很多城市在2016年一年房价涨了一倍，但负债率也上升了接近一倍，大量的信贷直接流入房地产行业，很多人来说是几十年的劳动都预支到房地产中，繁荣的景象其实是通过挖空过去储蓄和预支未来劳动所支撑起来的，具体讨论的文章很多，这里就不赘述了。主要谈点解决房地产问题的努力，从16年至今，货币供应增速迅速从14%左右迅速下降到8%，并长期维持在9%一下，任何经济体都给出了当GDP和M2增速偏离加大时会出现不动产价格迅速上升的案例，而也都给出了在货币政策收紧时房地产泡沫崩盘的案例，日本、美国（当然也不止这两个国家）等等都是在加息或者收缩货币时出现房地产泡沫破裂。降低货币供应或者加息是刺破房地产泡沫的最直接手段，我们已经在用了，但为什么到现在还没出现崩盘呢?第一个原因我认为首先货币收紧也才两年多的时间，很多人还沉迷在不动产增殖的纸上财富中，这个不动产一直涨的信心保证了现阶段不会出现大规模的抛售，咬咬牙节省节省也是可以还的起贷款的，第二个原因是伴随着货币紧缩的同时，越来越频繁的货币调控政策给市场注入新的水分，如间隔越来越短，量越来越大的MLF，以及最近几年的不定期降准，这两个原因会使得现在不动产不会出现大规模崩盘，但会有小规模的崩盘，如四线以下的人口净流出城市，2万一套不是梦！从货币政策来看也可以解释为什么空军在16年以前频频被打脸，13%的M2注入到市场，不动产价格怎么可能控制的住！国家在这方面的另外一个努力便是严控银行在房地产方向的信贷，你如果有银行的朋友可以咨询下现在对房地产方向的信贷难度，还有也顺便问一下现在包括四大行在内的坏账率！
2、降个税以保证不出现大规模违约以及保证正常社会消费能力。我去年写文章就写到了个税可能实现综合税制，被很多“专家”抨击，列举了大量的国情以说明不可能实现综合税制，幼稚啊！我国个税虽然对国家税收贡献不大，但从长期经济平稳发展的角度来看，个税必然是一个稳定的财政收入，但在税改之前，8.4%的工薪阶级贡献了52%的个人所得税。越是富有的人，在个税制度健全之前越懂得“合理避税”或者干脆逃税漏税，因为这些人其他类收入巨大，这是一个矿场，经济下行时不可能不被国家看到。相反，工薪阶级在税改后极大的受益，加上更加具有可操作性的个税减免政策陆续推出，一方面中产是一个国家经济正常发展的中坚力量，其消费能力是经济体稳定的基础，另一方面，中产是房地产击鼓传花的接盘者，保证其还款能力是保证房地产泡沫不崩盘的关键。
3、降企业税收以保证企业在被挤压后得以生存以及保护不出现失业潮。在过去十年被房地产和金融挤压到将将能够生存的企业来说，现在利润和生存是大问题，消费能力不足就直接导致了经济除了房地产以外逐渐失去支撑，而房地产这种不可贸易资产对经济可持续发展的帮助是微乎其微的，只有科技升级产品，提高竞争力和附加利润才是经济可持续发展的可靠依托。资本都是逐利的，过去十年有多少企业并没有踏踏实实做研发和产品，而是去炒房，单从结果上来说决策是对的，最近几年已经不止几个大公司濒临破产，靠出售不动产回笼资金得以生存。我一直强调，经济增长才是房价增长的基础，而不是靠负债来推动，负债支撑经济虚假繁荣会导致货币在某几个领域空转，不会带来真正的社会产出增加，逐渐进入明斯基时刻。说回降企业所得税，保证了企业存活才能保证不出现裁员潮，最近一年裁员越来越多，并不是个例，而是经济被打了鸡血（负债支撑）的后遗症，经济下行未来几年不可避免，保证就业才是关键，没有房子可以租，没有工作社会怕是会不安宁。
4、加大科技投入和审核力度以促进经济结构转型。如果通过贸易战还不能使大家清醒认识到不动产拉动的经济不能使我们强大，那就真无药可救了，也就没有必要再去保房地产泡沫不崩盘了，因为现在所有的措施都是在促进科技以提高国际贸易竞争力，科技附加商品极高的利润，对内也是一样，只有企业盈利了，劳动力才可能增加薪资，消费能力上去了，才可能慢慢挤出房地产泡沫，经济才可能回归正轨。如果用心良苦的把资源分配到经济结构转型上，还被大家拿去炒房圈地，就有点可悲了。
5、一带一路输出国内过剩产能、通过贸易促进经济增长。前面的都是对内措施，最后是外部措施，为什么欧洲人可以生活的那么安逸，无非是殖民加高科技垄断贸易，我们对内经济结构转型，增加贸易产品竞争力和利润，对外开拓市场，建立一带一路，记得知乎有一个问题是我国有没有必要建造那么多航母，重要性这里就不言而喻了，将高质量产品推广出去，以替代以前的高能耗、高污染、低利润的低端商品。
最后，我再次强调下，上述的所有政策都是在保护长期量化宽松后遗症下的经济体能够稳定和发展，现阶段保房价不下跌也只不过是其中一个手段，但绝不是目的。而现在是经济结构转型的最关键和最困难的阶段，只有未来经济盘活了，现阶段的保房价就有回报，因为房地产税对于国家和任何城市的长期稳定财政收入是至关重要的，想着靠房地产就能绑架中国经济，是不太现实的，现在保护只是因为这个夜壶还有用。
中国为什么不认为比特币具有货币属性？

关于比特币我就不多说了，因为涉及到信仰的东西不便多讨论，毕竟比特币并没有教人向恶。我就只想让提三个问题大家思考下：
1）如果每个人都不交税，那么社会是否会变得更好？去中心化其实可以类比于无政府主义，绝对的自由就意味着资源多的人可以自由的掠夺资源少的，操作也更加自由，你不要用圣人的目光去看比特币持有者，毕竟都是商人，而无奸不商是人性，任何靠道德约束人性的都是不可靠的。生活在平稳的社会能享受平稳社会赋予的权利，但也应该付出相应的义务，一些人即想通过非政府信用背书的货币来避免纳税或者通胀（合理的通胀有利于经济发展）这样的义务，又想享受社会发展带来的平稳权利，这是不合理的。军事和经济发展都是需要资源的。
2）通缩真的好吗？货币越发越少，只会让货币购买力增加，大家更佳倾向于延迟消费，因为今天同样的货币明天就能买两倍的商品，消费停滞，货币停止流通，那便会进入通缩螺旋，经济便会陷入停滞。大家都不用参与生产了，只需要把资产换成比特币，坐等升值，而所有人都这样想，整个社会就不再会有生产。
所以这种玩法想要玩下去，只能通过吸收非比特币持有者所创造的价值，昨天购买力一倍的比特币今天让接盘者相信并接受两倍的价值，并宣称明天四倍，今天非比特币持有者必须用自己真金白银的资源换取一串加密字符串，并希望未来别人会以4倍的资源买走自己的这串加密数字。如果，我是说如果所有人不接盘这串数字，那么这串数字会是什么呢？
3）黄金和虚拟货币又何差别？天天渲染虚拟币可以取代黄金作为硬通货的人，我是不知道他们物理化学有多深的功底，由于其电子结构表现出极强的耐腐蚀、低电阻等特性，是实验、器件制造过程中不可替代的贵金属，所谓的稀有和不可或缺是自然的产物，不是人类自己限制出来的稀有，因为算法是可以修改的，而黄金以目前的技术无法聚变或者裂变生成。
中国现在是通缩还是通胀？

从货币政策来看应该是处于带有特色调控的通缩阶段，我们需要分析发展的阶段，经济环境所处的阶段往往决定了你是否要把钱换成资产，或者把资产换成钱。
1、温和通胀，所有经济体都在追求温和通胀，这种情况下往往是经济持续发展阶段，货币增发速度略微大于社会有效产出速度，手上钱的购买力缓慢缩水，这个时候人们会减少储蓄，更倾向于增加投资和消费，投资和消费又带动经济进一步发展，这个阶段持币会有略微的贬值风险，但算上税收等，投资（非自住）不动产又几乎和理财持平，这个阶段金融体系如果健全，你可以尝试投资股票，统计上来说股票会随着经济增长而增长，对应我们08年以前，物价平稳，经济增速稳定，不动产投资收益一般，都是以自住为主。
2、高通胀，这个阶段是货币增发速度明显大于GDP增速，这个阶段社会有效产出速度低于货币增发速度，居民存储的货币贬值加快，资产价格便会上升，尤其是不动产，任何经济体都给出了在货币超发的时期，不动产价格会快速增加，这个阶段人们往往不会选择存储，更可能会去借债，货币抛的越快，换回来的资产越划算，货币超发时还会伴随利息的下调，更加降低了借贷成本，人们会大量涌入不动产行业以获得高的投资收益率，喜好储蓄的人们手上货币购买力转移到喜好投资投机人群，这个时候大众大概率不会持有货币在手上，也就是我们的08年初-16年末，近十年发了前60年货币总额的两倍多，不动产能不增值？债务能不扩大？
但是高通胀是不稳定的，以15%的年增速来算，10年货币会增加（1+15%）^10=4倍！！！，每十年货币就会增加4倍，这怎么可能稳定呢？高通胀催生的资产泡沫会带来巨大的经济金融风险，往往爆破在债务问题，不动产吸干货币的流动性，你发多少钱都会直接间接的进入房地产把泡沫吹的更大，而在货币超发时高的投资收益率又催生高的社会负债率，人们对未来经济过度自信而忽略债务风险，逐渐进入明斯基时刻，而16年之后由于巨大的债务风险要求发更多的货币才能保证不出现集中违约，但发的越多，下次要求的也就越多，这种债务如同黑洞，同样是（1+x%）^n关系，光靠发钱是不可能持续下去的，就如同委累瑞拉和津巴布韦货币一样，一旦达到某个基数，通货膨胀随着时间就会呈现指数关系，这个时候钱就可以用来烧水了，而我们的货币政策看来是选择了另一条严控货币的道路，也就是第三种情况，添加特色调控手段的通缩！
3、添加特色调控手段的通缩，通缩其实也是通胀的后遗症，当大量资源被用在不能生成社会有效产出上，而是在某个领域空转，结果只有增加了债务，以地皮为例，假设09年1亿买的地皮，什么都没做，到10年翻了一倍后卖掉，地还是地，投机者分走另外1亿的货币，房子同理，而货币又是社会资源的一般等价物，总会有人为这地皮溢价借更多的债买单，不动产相关的产业窃取了过多有效资源的同时，又极大的推高了社会的负债率，负债率又使得消费能力下降，进而是其他行业乃至于不动产行业的产能过剩，不动产的产能过剩通过16年的涨价去库存解决了，而其他行业处境则更加的危险，没有消费能力就没有利润，没有利润就要裁员降薪，从去年到今年的裁员（末尾淘汰）只是刚刚开始，人们不再敢消费了（除了很多人会选择几张信用卡套现来维持消费水平），商品价格便会下降，钱的购买力又升高了，但人们发现钱购买力上升后，便更不会在这个阶段消费，恶性循环导致通缩螺旋，虽然对于经济大环境是非常不利的，但对于个人来说，陷入通缩螺旋后，有债务的为了保证不违约，就会以极低的价格将资产处理以换取货币，牛奶你可以倒掉，刚建成的楼你不能炸掉吧！经济下行中，总有人扛不住会低价甩卖资产，对于普通人这个阶段来说当然是现金为王了。16年末至今，货币政策显示我们应该处于通缩阶段，但为什么还没有出现资产价格下降呢？你会发现，虽然货币供应降低了，但货币调控手段越来越频繁，如间隙越来越短、量越来越大的MLF、频率加快的降准等，以天量的货币基数，降准0.5~1个百分点带来的货币进入市场可是不得了的，现在的阶段虽然持有货币会有贬值风险，但在货币政策没有大的变革之前，是不会有问题的，反过来用来投资是风险极高的，尤其是我们脆弱金融体系下的股市，典型的少数人套利工具，房子就更不能进了，经济下行的资产价格崩塌，往往都是房地产泡沫开始的。
如果房价崩塌，一切以不动产为锚点的货币崩塌，乘数下降，那绝对是处于通缩阶段，人们更难赚到钱，而债务又处于变卖资产的出清时期，谁有现金谁就有主动权，很少的现金可以买到很多优质资产，但从经济发展的角度来看，通缩是短暂的，要瞅准时机，将现金转化为优质的资产，而资产会在下一个周期中为你带来新的货币。钱只有流动起来才能带来收益，有时候收益是极高的，比如高通胀阶段买入不动产，在高通胀结束阶段卖出换成现金，通缩结束前又将现金换成资产。带来收益的同时你要承担风险，什么时候将钱换成资产，什么时候将资产换成货币，都要求你对经济所处的阶段做出准确的判断。
2019年是经济危机的正式开始年吗？

现在的经济环境能够预测一些未来的情况。
1、温和通胀，所有经济体都在追求温和通胀，这种情况下往往是经济持续发展阶段，货币增发速度略微大于社会有效产出速度，手上钱的购买力缓慢缩水，这个时候人们会减少储蓄，更倾向于增加投资和消费，投资和消费又带动经济进一步发展，这个阶段持币会有略微的贬值风险，但算上税收等，投资（非自住）不动产又几乎和理财持平，这个阶段金融体系如果健全，你可以尝试投资股票，统计上来说股票会随着经济增长而增长，对应我们08年以前，物价平稳，经济增速稳定，不动产投资收益一般，都是以自住为主。
2、高通胀，这个阶段是货币增发速度明显大于GDP增速，这个阶段社会有效产出速度低于货币增发速度，居民存储的货币贬值加快，资产价格便会上升，尤其是不动产，任何经济体都给出了在货币超发的时期，不动产价格会快速增加，这个阶段人们往往不会选择存储，更可能会去借债，货币抛的越快，换回来的资产越划算，货币超发时还会伴随利息的下调，更加降低了借贷成本，人们会大量涌入不动产行业以获得高的投资收益率，喜好储蓄的人们手上货币购买力转移到喜好投资投机人群，这个时候大众大概率不会持有货币在手上，也就是我们的08年初-16年末，近十年发了前60年货币总额的两倍多，不动产能不增值？债务能不扩大？
但是高通胀是不稳定的，以15%的年增速来算，10年货币会增加（1+15%）^10=4倍！！！，每十年货币就会增加4倍，这怎么可能稳定呢？高通胀催生的资产泡沫会带来巨大的经济金融风险，往往爆破在债务问题，不动产吸干货币的流动性，你发多少钱都会直接间接的进入房地产把泡沫吹的更大，而在货币超发时高的投资收益率又催生高的社会负债率，人们对未来经济过度自信而忽略债务风险，逐渐进入明斯基时刻，而16年之后由于巨大的债务风险要求发更多的货币才能保证不出现集中违约，但发的越多，下次要求的也就越多，这种债务如同黑洞，同样是（1+x%）^n关系，光靠发钱是不可能持续下去的，就如同委累瑞拉和津巴布韦货币一样，一旦达到某个基数，通货膨胀随着时间就会呈现指数关系，这个时候钱就可以用来烧水了，而我们的货币政策看来是选择了另一条严控货币的道路，也就是第三种情况，添加特色调控手段的通缩！
3、添加特色调控手段的通缩，通缩其实也是通胀的后遗症，当大量资源被用在不能生成社会有效产出上，而是在某个领域空转，结果只有增加了债务，以地皮为例，假设09年1亿买的地皮，什么都没做，到10年翻了一倍后卖掉，地还是地，投机者分走另外1亿的货币，房子同理，而货币又是社会资源的一般等价物，后来者会借更多的债为不动产溢价买单，不动产相关的产业窃取了过多有效资源的同时，又极大的推高了社会的负债率，负债率又使得消费能力下降，进而是其他行业乃至于不动产行业的产能过剩，不动产的产能过剩通过16年的涨价去库存解决了，而其他行业处境则更加的危险，没有消费能力就没有利润，没有利润就要裁员降薪，从去年到今年的裁员（末尾淘汰）只是刚刚开始，人们不再敢消费了（除了很多人会选择几张信用卡套现来维持消费水平），商品价格便会下降，钱的购买力又升高了，但人们发现钱购买力上升后，便更不会在这个阶段消费，恶性循环导致通缩螺旋，虽然对于经济大环境是非常不利的，但对于个人来说，陷入通缩螺旋后，有债务的为了保证不违约，就会以极低的价格将资产处理以换取货币，牛奶你可以倒掉，刚建成的楼你不能炸掉吧！经济下行中，总有人扛不住会低价甩卖资产，对于普通人这个阶段来说当然是现金为王了。16年末至今，货币政策显示我们应该处于通缩阶段，但为什么还没有出现资产价格下降呢？你会发现，虽然货币供应降低了，但货币调控手段越来越频繁，如间隙越来越短、量越来越大的MLF、频率加快的降准等，以天量的货币基数，降准0.5~1个百分点带来的货币进入市场可是不得了的，现在的阶段虽然持有货币会有贬值风险，但在货币政策没有大的变革之前，是不会有问题的，反过来用来投资是风险极高的，尤其是我们脆弱金融体系下的股市，典型的少数人套利工具，房子就更不能进了，经济下行的资产价格崩塌，往往都是房地产泡沫开始的。
如果房价崩塌，一切以不动产为锚点的货币崩塌，乘数下降，那绝对是处于通缩阶段，人们更难赚到钱，而债务又处于变卖资产的出清时期，谁有现金谁就有主动权，很少的现金可以买到很多优质资产，但从经济发展的角度来看，通缩是短暂的，要瞅准时机，将现金转化为优质的资产，而资产会在下一个周期中为你带来新的货币。钱只有流动起来才能带来收益，有时候收益是极高的，比如高通胀阶段买入不动产，在高通胀结束阶段卖出换成现金，通缩结束前又将现金换成资产。带来收益的同时你要承担风险，什么时候将钱换成资产，什么时候将资产换成货币，都要求你对经济所处的阶段做出准确的判断。
经济危机太大，不如说是债务危机，这么高的社会负债率与这么低的货币供应量如何调和才是关键问题。
如何看待水氢发动机在南阳诞生？不加油只加水的汽车有技术可能性吗？

核聚变？热力学第一定律都可以打破，纯粹的伪科技真金融企业！
经济结构转型靠这些科技金融企业真是痴人说梦，多少有效资源被这些搞金融的人分走了。
从 2019 年 5 月 11 日起，还有人相信中国房价未来一直涨吗？

抱歉，某想配不上“委曲求全”！
谢邀，经济发展基本方向自16年以后已经定下来了，对于内部来说，套牢资本后便是坚定的稳杠杆（常说的去杠杆是不大可能的实现的，很多集团都等着下家接盘，最多是债务转移）、市场逐渐出清、房地产温水煮青蛙，经济结构寻求转型（科技支撑）。
稳杠杆，一方面是降低系统性金融风险，债务多了违约的可能性就会高，如果整个社会杠杆率居高不下，那么系统性的违约风险自然也会变大；另一方面是保证社会正常发展所需的消费能力，高杠杆会很大程度降低居民消费能力，而消费能力又影响产能过剩，再到企业利润，对非不动产体系内的行业产生严重的挤压，通过最近一年的裁员降薪996情况也能发反映这点，这里就不赘述了。
市场出清，大水漫灌有个作用，项目更容易分来钱（为什么用分呢？社会总有效产值增加相对于货币增发慢的时候，其实是在稀释以前的存款，而新的项目更容易赚到钱，就相对于将前面人创造的果汁稀释后分给新的杯子），当然也不排除有好有坏，优秀的企业借着东风，迅速产生价值，自我造血，而劣等的企业虽不能为社会产出，但货币超发会使资金或多或少的流入到他们身上，借债还债，苟延残喘，但是有“利润”，有利就有更多人参与进来，导致市场上存在大量靠输血过活的项目。16年以后逐渐缩减着货币供应增速，也是在尝试，收缩到什么时候旁氏融资企业（如某些P2P）会死，什么时候会伤及到自身造血的企业(如制造业)，都是个尝试的过程，看来M2在8%左右是摸石头过河的结果，估计会持续很长时间，这个阶段依赖债来养债的企业会慢慢出清，给自主造血的企业预留后续发展的空间。
房地产温水煮青蛙，最不能打醒的就是房地产投机人群，16年涨价去库存套住资本后，陷阱口还太大，如果此时打草惊蛇，会导致抛售恐慌，很长一段时间人们都沉溺在房价上涨的纸上财富上，很少有人注意到锅口在变小，随着不动产贷款政策（包括抵押贷款，你可以现在去银行试试），限购限售政策，货币政策，以及未来几年的房地产税政策，一项项措施基本用于冰封楼市，没有买卖就没有杀害，卖家只要保证现金流不断，能继续供养房子，不至于纸上财富贬值，可能还觉得房子还能涨，有信心就保证了供求端不出现大规模抛售恐慌！于购买方，现在又在推行租售同权，尽可能降低房地产捆绑福利的垄断权益，使得接盘的一端尽量不在此时进场，加上房地产贷款的审批，限制了很多投机者继续进场，而我对政策实施的了解，当决策者觉得煮青蛙的锅口缩小到安全的范围内，会雷凯风行的实施房地产税，而且很多政策都是这样，从温水煮青蛙到快刀斩乱麻只是在非常短的时间。这也是继“降个税”“降制造业税”（也很雷厉风行，别忘了很多大佬前几年是如何驳斥个税的实行综合税制的，天真呐，这些天真的“专家”呐）后能为地方提供稳定、大额税收，一方面从16年大方向定下来后，房地产已经被抛弃了，收支收支，不能只有缩小收入的降税政策，必然有削峰填谷的增收政策，而房地产税也就早早被内定了，只是在等封住逃生路线的封锁进度罢了。
最后是经济结构转型，这个是18年后边年的工作重点，也是未来几年经济发展的重中之重，摒弃了粗狂的资源消耗型经济结构，依托科技来作为新的经济增长点，相对于房地产要难得多！不是你发发钱就能转型成功的，虽然难吧，机遇与挑战并存，未来几年将是科技真实创新并转化为成果的几年，靠骗只能是在货币超发的环境下，而未来几年已经不适用了，哪个城市掌握越多的科技成果，便会在未来几年抢占发展先机！未来也将是促进科技进步人才的重大机遇，有先见之明的城市已经开始着手落实人才政策的兑现了，而有些后知后觉的某些城市还在忙于棚改几环内的老旧房子！
而前面所提到的补救措施是在没有外部黑天鹅的假设前提下进行的，而贸易摩擦是危险的外部黑天鹅。
近期贸易摩擦又一次升级，前有中通芯片咽喉，后有华为被Google限制，大量外贸商品关税提高，而科技含量低的商品通常利润也比较低，关税的提升对于普通商品外贸是重大的打击，我们三万多亿的外汇储备很大一部分难道不是通过低端商品积攒而来的吗？一旦触碰到高端市场，必然会被既得利益集团的围剿，要么学某想的委曲求全，要么学华为的激流勇进，而从长期来看，通过科技附加商品额外利润是大国崛起的必由之路，
刘某人投案自首，这是个信号，贸易摩擦时最要防止的时脆弱金融体系被攻击，由于房地产较高的金融属性，我暂且将房地产归入到金融体系中，只要大家的房地产投资热情和上涨预期还在，不管你发多少货币，也不管你通过什么方式发货币，都会直接间接的流入到不动产领域，金融领域的货币空转不会带来经济的实质增长，只会助长债务的近一步扩大，这点又与稳杠杆矛盾，清算金融体系内部不稳定因素看来已经迫在眉睫，值得注意的是，日本的金融过热和房地产泡沫结合美日广场协定，而广场协定又变相的等于贸易摩擦的温和版，最终其房地产泡沫破裂导致了日本“失去的二十年”。当时的中产还在津津有味的谈论房子上涨的时候，不动产价格瞬间崩塌，中产从腰缠万贯到负债累累，至今仍有“老后破产”“低欲望社会”“老龄化、少子化”等诸多问题，需要警惕的是日本是在跻身世界高端市场上以后的泡沫破裂，后果仍是惨痛的，这颗石头不摸清楚，过河怕是风险极高。
脆弱的金融体系在经济平稳阶段是利益集团套利的工具，在经济危险时期一方面仍是利益集团套利的工具，另一方面也是外部黑天鹅攻击的软肋，随着贸易摩擦的升级，清算金融体系内部问题会更加紧迫，而房地产作为金融的一部分，虽暂时不会对其动手，还会保护其泡沫暂时不要破，但也不大可能让房地产继续扩张以危害大方向的实施，而且房地产税预计会在不远处如同个税综合税制一样，雷厉风行的降临。
一方面是房地产热度依旧，另一方面是贸易摩擦、经济转型举步维艰，如果房地产真的可以作为一个经济体支柱，那世界上就不会有房地产泡沫破裂这一说了，大家只需要放下手头的工作，都参与到房地产的建设中，不出两年，人均三五套房不是梦想，而事实却是每一个经济体都为房地产泡沫付出惨痛的代价！
部分观点摘抄自专栏：
从另一个角度讨论房地产的问题，有兴趣可以扩展读一下
什么是庞氏骗局？著名的案例有哪些？

近几年最经典的案例P2P，聪明人玩起水库金融，长时间量化宽松下，社会游资积累很多、量也很大，就如同产时间下雨会导致河水上涨一样，流动量极大大，有些人就想了一个办法，建一个金融水库，将很大一部分热钱收集起来，给投资人一个非常优秀的预期，这里介绍一个极端，如利率年化45%的钱宝网，社会游资量过大，必然会吸引很多人将钱放到这个金融水库里，一下子水库中累积了大量的资产，我们这里做一个简单的计算：第一年投资者有1万人，每人平均投入1万，则金融水库中总量为：1亿！ 每年需要偿还4500万的利息，就算企业不做投资，资金池里的钱也足够承担一年的利息，只要不出现挤兑风险，企业便可以保证不违约，预期这么高，人又这么贪婪，只有一小部分的人愿意连本带利全部取出，很多人在看到企业没有出现一次违约时，不仅不会取出本利，而且还会加注，甚至推荐身边的亲戚朋友一起来“发财”，第二年一万人变成10万人，资金总额达到：10亿，金融水库只要保证现阶段流入>流出，水库就不会干涸见底。每个人在企业那里的数字每年都是（投入）*（1+45%），每个人喜气洋洋的发了大财，收入有时候都大于工资！但是，注意，只要你不取出来，对你来说就是一个数字！第三年保证水库总量增大的条件是什么呢？则前两年收入的资金总额为11亿，预计支出利息为4500+110000*45%=54000，假设这些人都只取走了分红，资金池还剩下5.6亿，第三年预计这部分人的预计分红为：4.95亿，如果需要水库的资金总量大于5.6亿，则至少需要再进入4.95/(1-0.45)=9亿资产，才可以保证资金池继续增长，下一年则需要更多，一级一级传下去，这种金融玩法如同传销，直到吸干能吸收到的所有资金，一般都是预计达到顶峰的时候选择跑路，留下不顾风险的投资者在风中凌乱，盯着企业app中的数字，再怎么看也是数字，除非软件中出现阿拉丁神灯，帮你找回本金！你看中别人的利息，别人则看上你的本金，旁氏融资就是这样，利用了人心的贪婪，聪明的人反噬自己！温馨提醒：小心某些4.8折购车等标榜自己为新金融公司的企业，仔细分析自己的资产负债表就不会迷茫！（去年写文章的时候还没跑路，貌似是去年年中跑路的，涉案千亿）
再次重申，我并没有说这类的投资平台是违法（诈骗才是违法的，法律规定不能为的事情才是违法的，互联网金融不出事之前都是不违法的），只是里面没有背书的道德风险太大，就如某玻璃大王所说，有人推荐他做互联网投融资，他知道很挣钱、但绝对不搞互联网金融，理由是怕坏了名声，注意，这里怕坏了名声，而不是怕违法，即赚钱又不违法、对于普通利益集团来说，何乐而不为呢？详见去年p2p集中跑路前的文章
温馨提醒：现在的年轻人几张信用卡套现的玩法模式，与旁氏骗局的逻辑相似，用风险换时间，本人一些有用的文章收录在专栏中，有兴趣可以扩展阅读一下。
如何看待2018安徽人口净流入成为全国第三？

长三角是国家战略，但也要依赖人和，以合肥为例，人才政策就不下五六条，门槛大多以硕士以上，相比其他城市，这些政策往往办理流程更加具有可操作性，补偿也是实打实的进入个人账户，安徽科技型企业产值虽然底了薄弱，但增速惊人，以科研-转化-产业为一体的科技省份建设计划，大型科研平台都将落户合肥，招商引资流程也逐渐完善，对于项目的筛选精准度变得更加可靠。
未来几年是寻求科技支撑的关键时期，也是各大城市在科技领域竞争发展的黄金时期，经济结构转型也不是空话，谁掌握了科技进步带来的经济增长主动权，自然会吸引配套人才劳动力进入，而安徽是最早一批意识到经济结构转型的大反响并投入资金搭建平台的省份，现在已经获得了初步成效，我预测未来几年还会有更多的人才政策、科技型企业扶持政策推出，GDP超过更有存在感的西安估计不会超过三年！
经济大环境已经定下，就看各城市对于未来几年形式的判断和执行力了
如何看待《新闻联播》发布的国际锐评「对于美国发起的贸易战，中国不愿打，但也不怕打，必要时不得不打」？

大象不能总藏在蚂蚁后边还认为别人看不到你！
人类生产产出就这么多，资源也是有限的，分配当然也是极度不均的，大国明争暗斗，划分势力范围以谋取利益，美国依靠着霸权地位可以保证很少的破坏本土环境或者过分压榨劳动力的情况下，又要分的更多的蛋糕，以满足其国内消耗需求。
但是，如果出现另一个大国或联盟要增加本国所分的蛋糕比例，必然会影响到美国利益，这也是美国从二战到现在，干掉多个老二的动机，维护霸权就意味着拿到资源分配权利。
随着中国的崛起，在满足了自给自足以外，当然也在寻求外部资源的“分享权”，一带一路就是明显的例子，静悄悄的转移了很多国内产能过剩商品，无利不起早，闷声发大财。最关键的一点，14亿人口基数，奥巴马不止一次强调中国人均消耗达到美国平均消耗时，地球将无法承担！虽然我们和平崛起中总是自给自足，但美国不会相信，也会借题发挥，韬光养晦是有条件的，大象也不可能总藏在蚂蚁后边，既然从军事到经济上都已经达到第二的水平，中美对抗也是历史必然！我们的策略也从之前的韬光养晦到现在的有所作为。
军事实力是真理，是维护利益分配的最终决定因素，美战略东移，孙子是装不下去了，这也是我们开始秀肌肉的原因，小步快跑的成功果也逐渐转化成真实战斗力，南海填岛，修建大型岛上机场，大型港口。航母是纯粹的进攻性武器，想要顺利实现一带一路以及人民币国际化，离不开军事力量的保障。
有兴趣可以查看下全球平均智商分布图，这并非中国人自己统计的数据，中国拥有明显的智商优势，再加之世界上犹太人和中国人更加注重教育，先天优势加后期努力也是我们发展速度之快的有力保障，略微的智商优势通过人口基数*优势决策概率*时间，将演化为压倒性优势，大众虽然以种族歧视来攻击调研结果，但从事态演化趋势很多时候是不可逆转的！但要谨防内斗，历史上中国只有内部出问题，外部势力才能趁机进入，据统计抗日战争时期，汉奸数量可能要大于日本侵略者的数量。
既然已陷入对抗，除了军事力量以外，应该警惕经济金融打击，现阶段经济结构转型完成度不够，科技支撑能力不足，靠着风口套利的利益集团也不在少数，我们金融体系又非常脆弱，充斥着各种老鼠苍蝇，要防止一些金融精英趁机偷鸡！资本没有国界，大发国难财的利益集团是不会有民族感的，而往往每次对抗时这些利益集团都会有大量的外汇外逃计划，外汇储备就相当于余粮，谁的家底厚才能在对抗中占据优势。
对抗是大国崛起的必由之路！科技创新支撑发展任重而道远，当与君等共勉。
如何评价 2019 年 5 月 13 日《新闻联播》的国际锐评《中国已做好全面应对的准备》？

大象不能总藏在蚂蚁后边还认为别人看不到你！
人类生产产出就这么多，资源也是有限的，分配当然也是极度不均的，大国明争暗斗，划分势力范围以谋取利益，美国依靠着霸权地位可以保证很少的破坏本土环境或者过分压榨劳动力的情况下，又要分的更多的蛋糕，以满足其国内消耗需求。
但是，如果出现另一个大国或联盟要增加本国所分的蛋糕比例，必然会影响到美国利益，这也是美国从二战到现在，干掉多个老二的动机，维护霸权就意味着拿到资源分配权利。
随着中国的崛起，在满足了自给自足以外，当然也在寻求外部资源的“分享权”，一带一路就是明显的例子，静悄悄的转移了很多国内产能过剩商品，无利不起早，闷声发大财。最关键的一点，14亿人口基数，奥巴马不止一次强调中国人均消耗达到美国平均消耗时，地球将无法承担！虽然我们和平崛起中总是自给自足，但美国不会相信，也会借题发挥，韬光养晦是有条件的，大象也不可能总藏在蚂蚁后边，既然从军事到经济上都已经达到第二的水平，中美对抗也是历史必然！我们的策略也从之前的韬光养晦到现在的有所作为。
军事实力是真理，是维护利益分配的最终决定因素，美战略东移，孙子是装不下去了，这也是我们开始秀肌肉的原因，小步快跑的成功果也逐渐转化成真实战斗力，南海填岛，修建大型岛上机场，大型港口。航母是纯粹的进攻性武器，想要顺利实现一带一路以及人民币国际化，离不开军事力量的保障。
有兴趣可以查看下全球平均智商分布图，这并非中国人自己统计的数据，中国拥有明显的智商优势，再加之世界上犹太人和中国人更加注重教育，先天优势加后期努力也是我们发展速度之快的有力保障，略微的智商优势通过人口基数*优势决策概率*时间，将演化为压倒性优势，大众虽然以种族歧视来攻击调研结果，但从事态演化趋势很多时候是不可逆转的！但要谨防内斗，历史上中国只有内部出问题，外部势力才能趁机进入，据统计抗日战争时期，汉奸数量可能要大于日本侵略者的数量。
既然已陷入对抗，除了军事力量以外，应该警惕经济金融打击，现阶段经济结构转型完成度不够，科技支撑能力不足，靠着风口套利的利益集团也不在少数，我们金融体系又非常脆弱，充斥着各种老鼠苍蝇，要防止一些金融精英趁机偷鸡！资本没有国界，大发国难财的利益集团是不会有民族感的，而往往每次对抗时这些利益集团都会有大量的外汇外逃计划，外汇储备就相当于余粮，谁的家底厚才能在对抗中占据优势。
对抗是大国崛起的必由之路！科技创新支撑发展任重而道远，当与君等共勉。
如何看待2019年4月M2同比增长8.5%？

我们从两个方面讨论这个问题。
1）市场到底缺不缺钱？有些领域缺有些不缺，缺钱的一般都是无法自主造血的科技金融企业，活着靠炒概念、补贴、融资，全非主营业务的现金流流入，一旦货币增速降低，市场热钱投资下降，这些企业就会陷入麻烦，本身由于没有可支撑公司生存的主营业务利润，其对市场投资表现的非常敏感，如小黄车等互联网（金融）企业，拿押金当主营业务收入花，艺高人胆大！一旦没有下家新钱进入，最后一批投资者必将被套住，这类企业会越来越缺钱，也是这类企业员工会陷入大裁员风险！房地产属于改变社会资源分配的产业，钢筋水泥混凝土逐渐吸干消费能力，这种玩法时刻都缺钱，金融就更不用说了，不过大雁，怎么拔毛？不缺投资的企业：实体，实体在十年前绝对是缺投资的，如用在科技研发、产品升级以提高利润附加值，十年被挤压的将将能够生存，千百人的厂房利润不如一线一套房的增值来的快！何等疯狂？实体现在缺的不是投资，而是消费能力，一带一路或许就是在解决这个问题。补几张图：

有兴趣也可以看看其他理财渠道（包括银行理财）近几年的收益率变化，说明市场并没有想象中的缺钱，而缺钱的又没有人敢借给它们！总结来说，缺钱的不产生社会价值，只是改变了资源的分配方式，高的居民负债率也让集团无法再窃取更多的利益；创造价值的实体却没有社会的消费能力，因此也不缺钱去扩大产能，就导致了市场上很多人一方面哭穷、出现钱荒，另一方面则存在非常低的借贷利息，这个矛盾也侧面反映经济的下行压力。
2）发的钱去哪了？
我们都知道发钱其实是借债，最简单的理解，假设利息为x，定向发给某些实体企业或民企，如果借钱的企业用这笔钱产生的净利润高于x，那么企业决策会去借钱，从而这笔货币就产生了，现在的实际情况是很多实体企业的净利润可能达不到x，往往就不会去借钱扩张。从统计上来说，经济上行，企业盈利能力增加，货币增加速度增加，相反经济下行，货币增加速度要求减缓。也不排除人为增加货币，使得货币强行维持在高位，轻则不动产价格增加、通货膨胀、生活成本增加，重则出现恶性通胀，如津巴布韦和委内瑞拉。近几个月的cpi在M2增速从8变到8.5（市场反应有滞后性）时有一个明显的上升。在一个问题中，我们知道很多企业由于利润问题并不会去借钱，那么钱去哪里了？地方债算一个，亲儿子一般都有优待，而且往往不怕违约，因为一直可以借新还旧，很多地方的大棚改计划执行是需要钱的。房地产算一个，只要你身边的人们还在讨论房地产，那么不管你怎么限制，债务和新钱总会流入房地产。金融玩家，没有大玩家会真的去救股市，都是等待时机，等钱进去的时候，迅速瓜分掉。
经济下行中，需要提防这些利益集团对有效资源的掠夺，不能严格监管资源的使用，发多的钱只会让债务问题更佳棘手，滞胀和明斯基时刻双重压力，最好的结果是在科技赋予商品附加利润的同时，通过一带一路将大量附带科技属性的产能输出出去。
如何看待各个城市开始的抢人大战？

本人知乎第一篇文章，供大家参考。
要用最好的心态去迎接生活的挑战，用最坏的推测去校验政策的真是目的。房价和当地的经济活动关系错综复杂，相互融为一体，所以单单讨论房价是不合理的，经济可持续发展不是一句口号，开动印钞机抢钱的日子渐行渐远，地方财政靠土地供给也将很难维持，放水能掩盖很多问题，常年量化宽松也是有副作用的，货币刺激已经不能推动经济快速增长，加上国际环境，货币供给已经下降到很低的水平，种种迹象表明，房地产暴涨升值红利基本到尽头，有人说是补涨，其实逻辑是不对的，是其他地方房价太高，使得年轻人更加愿意去在16年涨价去库存中幸免的城市，这些城市房价，物价和薪资都相对更合理一些，城市口碑相对较好，大量年轻人的涌入带动了房价需求的上升。那么回到城市发展的问题上，城市如何在现在经济环境下可持续的快速发展？
个人愚见，仅做参考：
消费，人口结构和人才。
1)消费
就城市经济的可持续发展而言，土地财政的经济运转逻辑，地方政府土地转让-开发商开发-居民买房-创造就业和税收，政府有了土地转让金和税收就可以继续投资基建和社会福利，促进城市的进一步发展。要保证这种循环的可持续发展，必须有一个前提：居民收入增长速度>房地产增值速度和税收，反之，重复使用就会出现居民存款在每次循环中持续消耗，最终导致居民负债率过高，消费疲软。
消费不足是经济讨论中经久不衰的话题，与之相对应的还有一个叫产能过剩，长时间大量的货币超发，必然导致资产升值，货币保值差，大多数人选择了相对保值的投资，08年4万亿之后出现了投资回报率超高的各个行业，房地产便是其中之一。投资收益率高，企业和个人一味的放任投资和过度扩张，使得众多产业出现严重的产能过剩问题，钢铁、煤炭、水泥以及房地产。
我们强调消费升级，如何刺激消费和进行升级，这是个问题，从简单数学公式上来看，收入~支出，刺激消费必然需要增加收入和降低某些支出（最近的降低企业税和提高个人所得税起征点都是为了降低企业和居民负担，降低杠杆和刺激消费），如何增加当地居民收入，提高城市之间的吸引力和竞争力，这是城市管理者面临的一个极其重要的问题，如果土地财政这套不能继续循环使用，那该如何呢？一般来说，刺激当地居民收入的方式不外乎招商、引资。成功的案例有很多，如浙江、上海、深圳，其中江浙一带招商引资做的最为成功，相比的话，深圳更多依靠国家政策和人才计划，上海资本继承和国际化（上海相对较为排外），具体有机会可以感受下浙江招商引资的务实作风（我不为浙江宣传，仅自己的一些经历）。招商引资也有失败的案例，如东北地区，地方势力吃相过于难看，春种秋收是更古不变的道理，种子都不能放过，如何收获结果？关于刺激消费，有些地区另辟新径，利用虹吸效应，集中力量建设一个城市，吸收各地资源建设省会城市和增加省会城市居民收入。这样，虽然省会城市问题解决了，但地方城市的产能过剩和消费疲软如何解决呢？也有办法，农村人口便是地方城市化进度的中坚储备力量，促进农村户口向城市户口的转化，而且不少地方也都拍了脑袋，做了保证，总是有办法实行下去的。去年的“煤改气”这样的大工程都超额提前完成任务，没有办不成的事，只有手段不硬的负责人。有人要问，农村人都走了，地谁来耕种？现阶段农村的生产力得到了跟大程度的发展（本人农村出身，从小见证了人力收割到小型机器最后到大型机器收割的转变，但也见证了从耕种收获从正利润到负利润的转变），但现代化集中耕种农业是必然的趋势。
继续回到消费不足的问题来，现在各个银行纷纷降低信用卡办理门槛，网贷、现金贷层出不穷，以招行、浦发、广东银行等，审核过程不严谨，一味的追求银行业绩和刺激消费而逐步累加违约风险，某些银行也收到了很多天价罚单，表明了风险不可不控，信用崩塌、系统性金融风险是底线，还有一些有意思的现象，1）从17年底开始，各银行极大的增加对房产抵押贷款的审核力度，抵押贷款利率迅速攀升，甚至最近个别银行宣布停止房产抵押贷款业务，为什么？2）房地产开放商要求增加首付比例或者全款，房贷利率上浮，这又是什么信号? 如果房地产作为稳定增值的资产，不应该受到此等待遇，风险? 这里就不乱给结论了，仁者见仁。总之，寅吃牟粮不符合地方城市可持续发展的条件，信用卡降低门槛也只能暂时缓解消费问题，城市的长期发展还需要靠地方政府放下架子，做好招商引资，务实避虚，切实提高城市居民收入才是解决消费疲软和实现长期可持续发展的重要途径。
2）人口结构和人才
一个人在现阶段科技进步的前提下，可以产生更高的生产值，但假设现阶段没有巨大的科技突破，（人工智能，大数据引起的信息化革命可能性较高，量子通信成本昂贵，技术需求过高，现阶段最多只能作为军用，况且量子力学很多基本问题现在各大学派都不能统一，量子手机之类的可信性不高，量产可能性不大），人口结构便是城市发展的一个重要影响因素，随着人口老龄化的加剧，劳动主力军相继进入退休阶段，城市养老金都将面临重大的挑战，目前几个省份养老金已经亏空（有兴趣可以调研下，养老金亏空的城市年轻人口流入、流出情况，这里就不给出数据
了，容易被部分人攻击），靠的是整个国家人民的税收才能照顾到现在的个别省份的养老金亏空问题。随着现有人口结构的演化，除了上述的几个城市和省份外，全国都有可能出现不同程度的养老金亏空的问题，各个城市如果自身尚不能顾，谁来填补养老金这巨额亏空呢？聪明和有远见地区已经极大的降低了年轻人口落户的限制（有趣的是普遍设了40岁的限制，西安45岁），以应对城市长期可持续发展中的人口结构问题。而相比有些城市还在继续推行地方土地政策，官本主义盛行，一步步增加着当地居民的负债率，房价增加到成为年轻人无法逾越的鸿沟，思乡情怀也不能阻止人口流失，随着人口结构随时间的变化，这些城市将面临什么样的困难不得而知，可能当地政府会"望空楼而兴叹"，也可能浑然不知造成这种困境的原因，那又如何呢，该左迁的左迁，该右迁的右迁，当地留下的亏空也就留在当地。房地产如同罂粟，各个城市习惯了享受其中，戒掉固然困难，但等到危机到城市生命，或许也就只能选择断臂求生。
最后谈一谈人才，现在的年轻人已经被房价的涨幅吓到不能理性思考，招商引资固然重要，但推动其实施的必须要当地配套人才，现在年轻人在房价涨幅下，唯恐自己被时代、被城市化抛弃，一些城市抛出很小的橄榄枝便以为是城市的恩惠，其实恰恰相反，人才才是把握着绝对的主动权，应该待价而沽，多对比各个城市能给予的人才报价，目光常远且需要身怀实际技能、技术（自己需要务实，切勿轻信鸡汤，应该培养具有实实在在促进生产的能力，喊口号谁都会，怕是一个城市只剩下会喊口号的纤夫也拉不动纸糊的船）。
如果你还在意着某些城市的“摇号购房新政”来限制买房和落户，切勿陷入虚张声势的操作，分析量化利弊，尤其是要掌握实际技能，可以极大的创造社会财富的人才，虽然房子绑定医疗教育，摒弃世俗的眼光和评价，且租房一段时间，坐等各大城市拼抢人才中的最优报价，良禽择木而息。
如何看待红旗h5单月销量超过阿特兹？

当你坐在车后座的时候就知道这辆国产车多么物超所值！
动力、平稳性、外观、内饰没有一个能挑出毛病的。
如果你担心国产车的可靠性，终身质保哦。
给我的感觉是是国产车中计划走长期路线的汽车。
是不是越来越多的年轻人开始厌恶房地产了，为什么？

因为手中的钱（资源）被强行转移了！
首先说说什么是水涨船高，作为不动产有民用和商用，我很多文章中也提到过，在一定范围内货币超发必然伴随不动产价格的上涨，这里的水就像相当于货币，水发多了，不动产价格这艘船自然就高了，出现借款成本低、不动产增值快、货币购买力下降等现象，大家只需要贷款-增值-抵押-贷款-增值-抵押...高位套现！货币超发的早些时候开发商甚至都不用开工（现在限制了这种玩法），融资贷款-买地-增值-抵押-贷款-买地...卖出！这里就有一个有意思的事情了，我们以没有动工的地皮为例，地还是地，可投资人确能通过这片没有变化的地皮赚走接近一倍的资金，钱是什么？是一般等价物，是资源，经过这么一通操作，社会总资源并没有改变（或许你可以在昂贵的地皮上种上粮食），但这些人确分走了很大一部分资源，也就是说，你手上钱在货币超发时没有买不动产，虽然钱数没有改变，但你手上钱的购买力转移到这些投机者手中，在社会产出增速跟不上房价增长速度时，整个分配体系就出现了向投机者的倾斜，而不动产也成了资金保值和获得资源分配的重要载体。水涨船高不光是不动产价格，当然也会有其关联的租金。
再看投资热情，我们每个人都有一个特点，不患寡而患不均，尤其是在笑贫不笑娼的现在社会，当人们发现自己没有在资源分配的倾斜方后，便会想尽办法加入到分配倾斜的那一端去，这也就带动了不动产更广泛的需求，不管是刚需还是投资，不管是商铺写字楼还是民用住宅，不管是银行贷款还是信用卡套现，能买多少买多少，因为所有人相信自己在资源分配的倾斜端是安全的。有了较高的需求和相应的货币政策，催生了自08年以来疯狂的十年，银行贷款、金融体系、居民存款、居民负债等大量资源直接或者间接流入到不动产行业，一个百千人的制造业一年的净利润不如一套房增值来的快。大量的资源投资到了不可贸易、低技术含量、高消耗的不动产建设中。其他行业投资不足，消费能力下降，导致大量企业利润承压，在有热钱和货币超发时，这种投资和消费能力带来的问题可以被稍微弥补一些，一旦货币供应减缓，大量企业便会面临破产的风险，尤其是高负债的群体，高的不动产价格租金与低的其他行业利润呈现鲜明的反差。
企业会怎么做？开源节流，开源便是尽可能的保证现金流的流入，增加销售收入、引入投资、举债等、资产变现等手段，但是从统计上来说，市场上就这么多钱，而且在2019年新增货币供应增速已经降到了冰点，销售收入是很难提高的，货币供应增速又决定了投资热钱和贷款难度，所以说开源是很难得，因为任何时候企业都想开源，能开源的估计很早就开源了。再说说节流：裁员、降薪、996、砍掉不盈利项目，裁员降薪996无非是活还是这么多，但给员工开支变小了，剩下的就是赚的，原来10个人干的活现在7个人干，再加上为了“热情”而奋斗的996，少去30%的薪资是什么感念！估计任何一个做公司的都有感受。这样人少了，项目少了，自然办公场地需求也就少了，再加上很多非房地产金融企业本身就利润承压，没有能力负担不动产价格所要求的高额租金。
总的来说，十年的房地产和金融行业窃取和太多有效资源，对其他行业发展（尤其是制造业和科技发展）形成了严重的挤压，也引起了严重社会投机风气，辛勤工作和储蓄的人们手上资金购买力被转移，社会产出分配方式极度畸形。现在其后果也在逐渐显现出来，经济增长过分依赖不动产这种内卷模式，而这种模式是以改变社会产出分配比例和透支未来（社会负债）的方式支撑起来的经济虚假繁荣。明斯基债务黑洞和消费能力下降将决定了经济下行的不可避免，而未来几年的重心是寻求科技支撑作为新的经济增长替代点，以及如何保证大众就业这两个关键的难题，以本人的理解，房子绝不会是未来几年的资源分配侧重方，还有可能通过房地产税等方式用来补贴解决两个关键问题所需的资源成本，因为不管想要干什么都需要钱，现在给企业、个人都进行了大规模的减税降费，企业不能碰，个人不能碰，国企又靠不住，那么经济结构转型所需的钱从哪里来呢？是一个值得思考的问题。
国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样？有没有可能房价下跌？

都说房价高，那么这么高房价的支撑是什么？不动产价格的支撑是经济增长产物，而经济发展红利的分配方式决定了不动产需求者的数量和购买能力！商用相对于民用对经济状况反应更加敏感。
首先说说什么是水涨船高，作为不动产有民用和商用，我很多文章中也提到过，在一定范围内货币超发必然伴随不动产价格的上涨，这里的水就像相当于货币，水发多了，不动产价格这艘船自然就高了，出现借款成本低、不动产增值快、货币购买力下降等现象，大家只需要贷款-增值-抵押-贷款-增值-抵押...高位套现！货币超发的早些时候开发商甚至都不用开工（现在限制了这种玩法），融资贷款-买地-增值-抵押-贷款-买地...卖出！这里就有一个有意思的事情了，我们以没有动工的地皮为例，地还是地，可投资人确能通过这片没有变化的地皮赚走接近一倍的资金，钱是什么？是一般等价物，是资源，经过这么一通操作，社会总资源并没有改变（或许你可以在昂贵的地皮上种上粮食），但这些人确分走了很大一部分资源，也就是说，你手上钱在货币超发时没有买不动产，虽然钱数没有改变，但你手上钱的购买力转移到这些投机者手中，在社会产出增速跟不上房价增长速度时，整个分配体系就出现了向投机者的倾斜，而不动产也成了资金保值和获得资源分配的重要载体。水涨船高不光是不动产价格，当然也会有其关联的租金。
再看投资热情，我们每个人都有一个特点，不患寡而患不均，尤其是在笑贫不笑娼的现在社会，当人们发现自己没有在资源分配的倾斜方后，便会想尽办法加入到分配倾斜的那一端去，这也就带动了不动产更广泛的需求，不管是刚需还是投资，不管是商铺写字楼还是民用住宅，不管是银行贷款还是信用卡套现，能买多少买多少，因为所有人相信自己在资源分配的倾斜端是安全的。有了较高的需求和相应的货币政策，催生了自08年以来疯狂的十年，银行贷款、金融体系、居民存款、居民负债等大量资源直接或者间接流入到不动产行业，一个百千人的制造业一年的净利润不如一套房增值来的快。大量的资源投资到了不可贸易、低技术含量、高消耗的不动产建设中。其他行业投资不足，消费能力下降，导致大量企业利润承压，在有热钱和货币超发时，这种投资和消费能力带来的问题可以被稍微弥补一些，一旦货币供应减缓，大量企业便会面临破产的风险，尤其是高负债的群体，高的不动产价格租金与低的其他行业利润呈现鲜明的反差。
企业会怎么做？开源节流，开源便是尽可能的保证现金流的流入，增加销售收入、引入投资、举债等、资产变现等手段，但是从统计上来说，市场上就这么多钱，而且在2019年新增货币供应增速已经降到了冰点，销售收入是很难提高的，货币供应增速又决定了投资热钱和贷款难度，所以说开源是很难得，因为任何时候企业都想开源，能开源的估计很早就开源了。再说说节流：裁员、降薪、996、砍掉不盈利项目，裁员降薪996无非是活还是这么多，但给员工开支变小了，剩下的就是赚的，原来10个人干的活现在7个人干，再加上为了“热情”而奋斗的996，少去30%的薪资是什么感念！估计任何一个做公司的都有感受。这样人少了，项目少了，自然办公场地需求也就少了，再加上很多非房地产金融企业本身就利润承压，没有能力负担不动产价格所要求的高额租金。
总的来说，十年的房地产和金融行业窃取和太多有效资源，对其他行业发展（尤其是制造业和科技发展）形成了严重的挤压，也引起了严重社会投机风气，辛勤工作和储蓄的人们手上资金购买力被转移，社会产出分配方式极度畸形。现在其后果也在逐渐显现出来，经济增长过分依赖不动产这种内卷模式，而这种模式是以改变社会产出分配比例和透支未来（社会负债）的方式支撑起来的经济虚假繁荣。明斯基债务黑洞和消费能力下降将决定了经济下行的不可避免，而未来几年的重心是寻求科技支撑作为新的经济增长替代点，以及如何保证大众就业这两个关键的难题，以本人的理解，房子绝不会是未来几年的资源分配侧重方，还有可能通过房地产税等方式用来补贴解决两个关键问题所需的资源成本，因为不管想要干什么都需要钱，现在给企业、个人都进行了大规模的减税降费，企业不能碰，个人不能碰，国企又靠不住，那么经济结构转型所需的钱从哪里来呢？是一个值得思考的问题。
怎么看待黑龙江省鹤岗市房价大跌，一平方米只要350元？

这是一个资产和现金流问题，动辄几十亿市值的企业却因为几千万债务违约而面临破产！个人也是一样，首先不管你欠多少钱，只要现金流充裕，暂时就不会出现违约（但尽量不要过分透支未来）。相反不管你拥有多少房，或着房子纸上财富多少，只是一个月不够还贷款，就需要“倒钱”，如果你不还贷，后果就是应对文明点的银行体系，或者不文明的债务打包后卖给的黑体系。
回到鹤岗问题，你去买房子如果是为了住，那么你一定要保证有工作，并且能负担得起家庭基本生活开支，这是除非你有大量的储蓄现金流，不然也会陷入困难，房子只是生存基本需求之一，而工作则是一切生存需求的基本支撑，当然啃老除外。
经济下行还在关心房价的思想就有点滞后了，本人观点，就业，薪资，储蓄等现金流量问题才是未来发展优先考虑的，不管是有房的还是没房的。现在多少政策其实都在努力的保就业，但企业没有利润和现金流就要裁员，没有房子大家可以租，没有工作怕是要闹事了吧。