2018 年房价会涨吗？

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好久没有更新，这章我将思考房价什么情况下会下跌，前几章主要是基于数据的一些分析，这章主要是人性对房价的影响，为何这章起名为信心？这里的信心不是自信把某件事情做好，而是人们对资产价格的信心！
如同货币，人们为什么愿意把水果、蔬菜、家具等物品换成几张纸，我们在第三章-信用中得到结论，因为我们信任GOV和银行，可以保证GOV印发的纸是承担价值的，并且能够买到自己想要的物品！这个交易过程还有有一个重要原则没有讨论，平等原则，理论上货币作为一般等价物，可以衡量任何商品的价值，也就是在交易过程中尽量保证商品的价值尽量和货币价值相等！但自己商品或者资产任何估值呢，你不能将一个破鞋垫卖到1万元（当然也有可能，如某些明星用过的，很多粉丝会抢着买），马恩告诉我们价值是根据平均劳动时间来决定，但现在的市场经济表现出很大的不同，尤其是垄断存在的情况！
比如一个城镇有一条水源，有些集团将水源截断，城镇的居民想要喝水，必须要想集团上交一定“水费”，此时，只需要设一个门卫，来人后收取高额的垄断费用，这个时候水作为商品，其价值不由平均生产时间决定，而是以集团的意志来决定！涉及到衣食住行医等方面的生存基本需求是最容易产生垄断的！你给糖葫芦垄断岂不是要自掘坟墓？关于垄断产生商品价格评估此处不深究。
我们重点思考由“信心”导致的资产价格波动，举一个简单的例子，某地盛产某种石头，当地人用来砌墙、布置院子、观赏等。突然某天来了很多人，对石头爱不释手，愿意以10倍以上的价格收购，原本100块钱的石头会卖到1000以上！比如收购了张三的一块石头1000元，这些商人走了后，又来了一波商人，通过收购价格比当地价格高出20倍收购了某些石头！几波商人来往后（其中也包括讨价还价），这里的石头涨到了原来价值的100倍。这里的人们会怎么想呢？邻里间还会以原本的价格卖给对方砌墙吗？当然不会，就算邻居，你需要的话，掏原本100倍的价格！为什么商人来往几次石头价格就上升了100倍呢？这里引入今天的话题：信心。商人有信心认为这个石头值原本100倍的价格，当地居民有信心石头100倍以上有人买！当然也没那么简单，如果只有一个人认为值这么多钱，除非他非常有钱，能够消化掉所有的石头，要不然等到他没有能力消化所有的石头，那么剩下的石头只能继续用来砌墙、铺路！这里一定基数的人的信心才能赋予商品额外价值，引起价格波动！你说你买到的石头值这么多钱，是要有别人认同并且愿意买！更糟糕的结局，由于当地人有信心石头一直涨，不止会高价卖石头，还会买入，商人再将之前20倍买入的时候，100卖还给当地人！有时候信心的破坏力是很大的！
信心在经济活动中的典型的负面教材-旁氏骗局，通过买卖石头的举例我们知道，一件商品要有他所承诺的价值，必然需要庞大基数的认同价值的人存在，如果没有这个基础怎么办？那就自己制造这些人，chuan¥xiao更是如此，想通过各种脑部改造的方式培养有“新商业模式”信心的人，当这些人坚定不移的相信所谓的“新商业模式”和有信心能实现这个理想或者有信心能获得收益的时候，一件商品真能达到100倍以上的价格波动。什么时候是头呢？找不到“有信心”的下家！再次给大家一个建议，天下不会掉馅饼，就算掉也不会刚好砸到我们以上，务实是一种生活态度，这并不是鸡汤，我预计未来几年是清算阶段，很多投机的人都将收到“惊喜”，踏踏实实虽然不能暴富，但绝对可以实现财务自由和财富逐渐积累！
返回到房地产问题，参与者的和未参与者的信心也是促进房地产蓬勃发展和泡沫持续放大并且暂时不破裂的另一个重要原因！银行有信心收回房企贷款，房企有信心房子高价有人接手，买房的人有信心房子只涨不跌，未买房的人有信心房子越来越贵，自己要尽快上车。现在似乎银行信心不那么足了，房地产抵押贷款收紧，个人房贷审核趋于严格，房贷利息上浮，一旦不动产缩水，那么多抵押贷款怎么还？房企信心似乎很足，这是表面，万科负债1万多亿！要不要还，怎么还？杠杆要不去去，要去就得继续限购限售，但钱怎么还？对于个人信心来说，让我想到一个动物，羊，羊群是最容易跟着别人走的，也是最容易被骗的，长时间的娱乐致死，已经杀掉了生活中不少人，这里的摧毁不是真正肉体的湮灭，而是失去了独立思考的能力，跟着大流走，媒体说几万人疯狂抢房，他们也赶紧去排队，某些专家说房子不会跌，就一股脑的购入房产，不思考的劳动力确实是资本家和...的最爱！金融在监管严厉的时候，是经济发展的重要支柱，但存在诸多漏洞时，便是利益集团收割羊群的合法平台，因为羊群失去点羊毛也不会致命，或许根本就不知道！想起赵薇等人的神奇操作，结合最近娱乐圈的诸多操作，让我考虑这个问题时如梦方醒！才发现懂的人不会为不懂的人指引方向，也不会主动提出漏洞，而是靠着吸取这些人的血肉来供养！
对房子的信心！人们从08年到现在的信心逐年递增，不同领域人本来都是隔行隔山，但疯狂的房子确实所有人的共同话题！全社会为房子痴迷，信心十足，下家似乎也是无穷无尽，因为有所谓的城镇化，但我一直强调“度”很重要，成年人的世界真的不是编码0和1，很多人不相信度的重要性，逻辑和数据可以确定某些事件发展的度！从逻辑上看，越是大家都有信心，房地产泡沫就膨胀的越快，债务也越滚越大，每个人都有信心房子只涨不跌，各种领域的钱必然流向大家信心足的方向，因为有足够对房价有信心的下家！加上巨额的货币供应，
看过系统性金融风险1的应该知道，我们之前的在接近60年总共发了多少呢？不到50万亿！从08年到现在9年多发了多少呢？120多万亿！什么概念，资产怎么可能不升值，人们的信心怎能不坚定！但是，长时间的兴奋刺激，很少有人（不只是个人）能戒掉这种坐着收取溢价的方式！到什么时候呢？我觉得如果每个阶层都这样，那只能到病入膏肓甚至可能殃及生命！戒毒的有多少失败或者复吸的人呢？总是拿道德来约束参与金融运作的人迟早要出事，我并不是一个人性本恶支持者，但人的很多本性是极其容易被别人利用的，尤其是思想非常接近的人占社会大部分分布时，涨潮时货币流向则更加单一，集中大量流入房地产，吹大泡沫，挤压其他行业发展，这种坚定的对房地产神话不灭的信心，使得即使退潮过程中，房地产这种超高负债率的企业相比其他企业、表现的及其稳固和仍然屹立不倒。
经济下行是否是灰犀牛？我个人觉得是的，仅从两项：社会负债率和广义货币供应增速！很多新闻都有相关数据，如果还不清楚请参考夏斌的关于系统性金融风险的报告长安讲坛-新浪财经-新浪网，或者我的文章更新二-债务以及更新三-信用，里面的数据和逻辑也算比较自洽。又有多少人意识到，信贷一旦收紧对房地产企业乃至于所有企业的巨大冲击，尤其是在泡沫非常庞大的时候！
信心消耗？什么时候信心消耗呢？两种情况：媒体引导，主流媒体出来引导人们放弃对房地产的幻想，似乎有这个方面的努力，羊这次会不会跟随呢？其实很早就出现了媒体公信力下降的问题，人们对现在的很多主流媒体都已经失去了信任，当然还有很多大媒体则代表养活他们的机构，大部分不太可能说实话！第二种就是亲身经历后才能放弃对房地产神话的信心，但这种情况损失比较大！往往就是这样，包括很多政策制定者一样，都是人，都有人性的优点也是缺点：勇往直前，不撞南墙不会回头的。要我说，撞到南墙虽然痛苦，但也比跌落深渊要好！现在一方面房地产的疯狂，人们信心的狂热，另一方面去杠杆决心不容动摇，企业水深火热，从我对现有信息分析，只有撞上南墙才有可能让人们撞破头，甚至有些负债高的撞碎头骨，如果大家都能清醒过来，这个举措也是有意义的！今年最让我清醒的一句：“要给企业一个教训，给人民一个教训！谁的儿子谁养，谁借钱，谁还钱，还不起，卖东西也要换，家破人亡也得还，中央绝不兜底，万里长城不退后一步！”
有人说，如果告诉青蛙水温会慢慢增大，青蛙会不会从锅里跳出来了？然而大部分青蛙觉得水温还不至于烫伤自己，而另一些即使清醒了，则因为收窄了逃离通道，只有少数能逃走，大部分只能被锁死在锅中！
羊是非常好的动物，大家都爱，浑身是宝！但羊也会跟随着接连跳入深渊！