brunnolou/swiss-code-of-obligations huggingface dataset:
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
IV. Folgen des Ablaufs der Dauer
1. Heimfall
Art. 779 c
Geht das Baurecht unter, so fallen die bestehenden Bauwerke dem Grundeigentümer heim, indem sie zu Bestandteilen seines Grundstückes werden.

[619](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24461) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
IV. Folgen des Ablaufs der Dauer
2. Entschädigung
Art. 779 d
1 Der Grundeigentümer hat dem bisherigen Bauberechtigten für die heimfallenden Bauwerke eine angemessene Entschädigung zu leisten, die jedoch den Gläubigern, denen das Baurecht verpfändet war, für ihre noch bestehenden Forderungen haftet und ohne ihre Zustimmung dem bisherigen Bauberechtigten nicht ausbezahlt werden darf.

2 Wird die Entschädigung nicht bezahlt oder sichergestellt, so kann der bisherige Bauberechtigte oder ein Gläubiger, dem das Baurecht verpfändet war, verlangen, dass an Stelle des gelöschten Baurechtes ein Grundpfandrecht mit demselben Rang zur Sicherung der Entschädigungsforderung eingetragen werde.

3 Die Eintragung muss spätestens drei Monate nach dem Untergang des Baurechtes erfolgen.

[620](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24487) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
IV. Folgen des Ablaufs der Dauer
2. Entschädigung
Art. 779 e
[621](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24518) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)). Aufgehoben durch Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), mit Wirkung seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
V. Vorzeitiger Heimfall
1. Voraussetzungen
Art. 779 f
Wenn der Bauberechtigte in grober Weise sein dingliches Recht überschreitet oder vertragliche Verpflichtungen verletzt, so kann der Grundeigentümer den vorzeitigen Heimfall herbeiführen, indem er die Übertragung des Baurechts mit allen Rechten und Lasten auf sich selber verlangt.

[622](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24554) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
V. Vorzeitiger Heimfall
2. Ausübung des Heimfallsrechtes
Art. 779 g
1 Das Heimfallsrecht kann nur ausgeübt werden, wenn für die heimfallenden Bauwerke eine angemessene Entschädigung geleistet wird, bei deren Bemessung das schuldhafte Verhalten des Bauberechtigten als Herabsetzungsgrund berücksichtigt werden kann.

2 Die Übertragung des Baurechtes auf den Grundeigentümer erfolgt erst, wenn die Entschädigung bezahlt oder sichergestellt ist.

[623](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24580) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
V. Vorzeitiger Heimfall
3. Andere Anwendungsfälle
Art. 779 h
Den Vorschriften über die Ausübung des Heimfallsrechtes unterliegt jedes Recht, das sich der Grundeigentümer zur vorzeitigen Aufhebung oder Rückübertragung des Baurechtes wegen Pflichtverletzung des Bauberechtigten vorbehalten hat.

[624](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24610) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
VI. Haftung für den Baurechtszins
1. Anspruch auf Errichtung eines Pfandrechts
Art. 779 i
1 Zur Sicherung des Baurechtszinses hat der Grundeigentümer gegenüber dem jeweiligen Bauberechtigten Anspruch auf Errichtung eines Pfandrechtes an dem in das Grundbuch aufgenommenen Baurecht im Höchstbetrag von drei Jahresleistungen.

2 Ist die Gegenleistung nicht in gleichmässigen Jahresleistungen festgesetzt, so besteht der Anspruch auf das gesetzliche Pfandrecht für den Betrag, der bei gleichmässiger Verteilung auf drei Jahre entfällt.

[625](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24638) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
VI. Haftung für den Baurechtszins
2. Eintragung
Art. 779 k
1 Das Pfandrecht kann jederzeit eingetragen werden, solange das Baurecht besteht, und ist von der Löschung im Zwangsverwertungsverfahren ausgenommen.

2 Im Übrigen sind die Bestimmungen über die Errichtung des Bauhandwerkerpfandrechtes sinngemäss anwendbar.

[626](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24668) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
C. Baurecht
VII. Höchstdauer
Art. 779 l
1 Das Baurecht kann als selbständiges Recht auf höchstens 100 Jahre begründet werden.

2 Es kann jederzeit in der für die Begründung vorgeschriebenen Form auf eine neue Dauer von höchstens 100 Jahren verlängert werden, doch ist eine zum voraus eingegangene Verpflichtung hiezu nicht verbindlich.

[627](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24698) Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 19\. März 1965, in Kraft seit 1\. Juli 1965 ([AS **1965** 445](eli/oc/1965/445%5F449%5F443/de);[BBl **1963** I 969](eli/fga/1963/1%5F969%5F993%5F537/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
D. Quellenrecht
Art. 780
1 Das Recht an einer Quelle auf fremdem Grundstück belastet das Quellengrundstück mit der Dienstbarkeit der Aneignung und Ableitung des Quellwassers.

2 Es ist, wenn es nicht anders vereinbart wird, übertragbar und vererblich.

3 Ist das Quellenrecht selbständig und dauernd, so kann es als Grundstück in das Grundbuch aufgenommen werden.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
E. Andere Dienstbarkeiten
Art. 781
1 Dienstbarkeiten anderen Inhaltes können zugunsten einer beliebigen Person oder Gemeinschaft an Grundstücken bestellt werden, so oft diese in bestimmter Hinsicht jemandem zum Gebrauch dienen können, wie für die Abhaltung von Schiessübungen oder für Weg und Steg.

2 Sie sind, soweit es nicht anders vereinbart wird, unübertragbar, und es bestimmt sich ihr Inhalt nach den gewöhnlichen Bedürfnissen der Berechtigten.

3 Im Übrigen stehen sie unter den Bestimmungen über die Grunddienstbarkeiten.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Zweiter Abschnitt: Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten
F. Richterliche Massnahmen
Art. 781 a
Für im Grundbuch eingetragene Berechtigte einer Dienstbarkeit gelten die Bestimmungen über die richterlichen Massnahmen bei Unauffindbarkeit des Eigentümers oder bei Fehlen der vorgeschriebenen Organe einer juristischen Person oder anderen Rechtsträgerin sinngemäss.

[628](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24760)  Eingefügt durch Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
A. Gegenstand
Art. 782
1 Durch die Grundlast wird der jeweilige Eigentümer eines Grundstückes zu einer Leistung an einen Berechtigten verpflichtet, für die er ausschliesslich mit dem Grundstücke haftet.

2 Als Berechtigter kann der jeweilige Eigentümer eines andern Grundstückes bezeichnet sein.

3 Unter Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen Grundlasten kann eine Grundlast nur eine Leistung zum Inhalt haben, die sich aus der wirtschaftlichen Natur des belasteten Grundstücks ergibt oder die für die wirtschaftlichen Bedürfnisse eines berechtigten Grundstücks bestimmt ist. [629](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e24797) 

[629](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24797)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
I. Errichtung
1. Eintragung und Erwerbsart
Art. 783
1 Die Grundlast bedarf zu ihrer Errichtung der Eintragung in das Grundbuch.

2 Bei der Eintragung ist ein bestimmter Betrag als ihr Gesamtwert in Landesmünze anzugeben, und zwar bei zeitlich wiederkehrenden Leistungen mangels anderer Abrede der zwanzigfache Betrag der Jahresleistung.

3 Für Erwerb und Eintragung gelten, wo es nicht anders geordnet ist, die Bestimmungen über das Grundeigentum.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
I. Errichtung
2. Öffentlich-rechtliche Grundlasten
Art. 784
Für die Entstehung der öffentlich-rechtlichen Grundlasten und deren Wirkung gegenüber gutgläubigen Dritten sind die Bestimmungen über die gesetzlichen Pfandrechte des kantonalen Rechts sinngemäss anwendbar.

[630](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24837)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
I. Errichtung
2. Öffentlich-rechtliche Grundlasten
Art. 785
[631](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24859)  Aufgehoben durch Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), mit Wirkung seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
II. Untergang
1. Im Allgemeinen
Art. 786
1 Die Grundlast geht unter mit der Löschung des Eintrages sowie mit dem vollständigen Untergang des belasteten Grundstückes.

2 Aus Verzicht oder Ablösung oder aus andern Untergangsgründen erhält der Belastete gegenüber dem Berechtigten einen Anspruch auf Löschung des Eintrages.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
II. Untergang
2. Ablösung
a. Durch den Gläubiger
Art. 787
1 Der Gläubiger kann die Ablösung der Grundlast verlangen nach Abrede und ferner: [632](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e24903) 

 1. [633](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e24922) 

 wenn das belastete Grundstück geteilt wird und er die Verlegung der Schuld auf die Teilstücke nicht akzeptiert;

2.

 wenn der Eigentümer den Wert des Grundstückes vermindert und zum Ersatz dafür keine andern Sicherheiten bietet;

3.

 wenn der Schuldner mit drei Jahresleistungen im Rückstand ist.

2 Verlangt er die Ablösung wegen Teilung des Grundstücks, so muss er die Grundlast innert Monatsfrist, nachdem die Verlegung rechtskräftig geworden ist, auf ein Jahr kündigen. [634](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e24948) 

[632](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24903)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).

[633](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24922)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).

[634](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e24948)  Eingefügt durch Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
II. Untergang
2. Ablösung
b. Durch den Schuldner
Art. 788
1 Der Schuldner kann die Ablösung verlangen nach Abrede und ferner:

1.

 wenn der Vertrag, auf dem die Grundlast beruht, vom Berechtigten nicht innegehalten wird;

2.

 nach dreissigjährigem Bestande der Grundlast, und zwar auch dann, wenn eine längere Dauer oder die Unablösbarkeit verabredet worden ist.

2 Erfolgt die Ablösung nach dreissigjährigem Bestande, so hat ihr in allen Fällen eine Kündigung auf Jahresfrist voranzugehen.

3 Ausgeschlossen ist diese Ablösung, wenn die Grundlast mit einer unablösbaren Grunddienstbarkeit verbunden ist.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
II. Untergang
2. Ablösung
c. Ablösungsbetrag
Art. 789
Die Ablösung erfolgt um den Betrag, der im Grundbuch als Gesamtwert der Grundlast eingetragen ist, unter Vorbehalt des Nachweises, dass die Grundlast in Wirklichkeit einen geringeren Wert hat.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
B. Errichtung und Untergang
II. Untergang
3. Verjährung
Art. 790
1 Die Grundlast ist keiner Verjährung unterworfen.

2 Die einzelne Leistung unterliegt der Verjährung von dem Zeitpunkte an, da sie zur persönlichen Schuld des Pflichtigen wird.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
C. Inhalt
I. Gläubigerrecht
Art. 791
1 Der Gläubiger der Grundlast hat keine persönliche Forderung gegen den Schuldner, sondern nur ein Recht auf Befriedigung aus dem Werte des belasteten Grundstückes.

2 Die einzelne Leistung wird jedoch mit Ablauf von drei Jahren seit Eintritt ihrer Fälligkeit zur persönlichen Schuld, für die das Grundstück nicht mehr haftet.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Einundzwanzigster Titel: Die Dienstbarkeiten und Grundlasten
Dritter Abschnitt: Die Grundlasten
C. Inhalt
II. Schuldpflicht
Art. 792
1 Wechselt das Grundstück den Eigentümer, so wird der Erwerber ohne weiteres Schuldner der Grundlast.

2 Wird das Grundstück geteilt, sowerden die Eigentümer der Teilstücke Schuldner der Grundlast. Die Schuld wird nach den Bestimmungen über die Grundpfandverschreibung auf die Teilstücke verlegt. [635](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e25038) 

[635](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e25038)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
I. Arten
Art. 793
1 Das Grundpfand wird als Grundpfandverschreibung oder als Schuldbrief bestellt. [636](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e25069) 

2 Die Bestellung anderer Arten des Grundpfandes ist nicht gestattet.

[636](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e25069)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
II. Gestalt der Forderung
1. Betrag
Art. 794
1 Bei der Bestellung des Grundpfandes ist in allen Fällen ein bestimmter Betrag der Forderung in Landesmünze anzugeben.

2 Ist der Betrag der Forderung unbestimmt, so wird ein Höchstbetrag angegeben, bis zu dem das Grundstück für alle Ansprüche des Gläubigers haftet.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
II. Gestalt der Forderung
2. Zinse
Art. 795
1 Die Zinspflicht kann innerhalb der gegen Missbräuche im Zinswesen aufgestellten Schranken in beliebiger Weise festgesetzt werden.

2 Die kantonale Gesetzgebung kann den Höchstbetrag des Zinsfusses bestimmen, der für Forderungen zulässig ist, für die ein Grundstück zu Pfand gesetzt wird.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
III. Grundstück
1. Verpfändbarkeit
Art. 796
1 Das Grundpfand wird nur auf Grundstücke errichtet, die in das Grundbuch aufgenommen sind.

2 Die Kantone sind befugt, die Verpfändung von öffentlichem Grund und Boden, von Allmenden oder Weiden, die sich im Eigentum von Körperschaften befinden, sowie von damit verbundenen Nutzungsrechten besonderen Vorschriften zu unterstellen oder sie zu untersagen.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
III. Grundstück
2. Bestimmtheit
a. Bei einem Grundstück
Art. 797
1 Bei der Errichtung des Grundpfandes ist das Grundstück, das verpfändet wird, bestimmt anzugeben.

2 Teile eines Grundstückes können, solange dessen Teilung im Grundbuch nicht erfolgt ist, nicht verpfändet werden.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
III. Grundstück
2. Bestimmtheit
b. Bei mehreren Grundstücken
Art. 798
1 Auf mehrere Grundstücke kann für eine Forderung ein Grundpfandrecht errichtet werden, wenn sie dem nämlichen Eigentümer gehören oder im Eigentum solidarisch verpflichteter Schuldner stehen.

2 In allen andern Fällen ist bei der Verpfändung mehrerer Grundstücke für die nämliche Forderung ein jedes von ihnen mit einem bestimmten Teilbetrag zu belasten.

3 Diese Belastung erfolgt, wenn es nicht anders vereinbart ist, nach dem Wertverhältnis der Grundstücke.
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
A. Voraussetzungen
III. Grundstück
3. Landwirtschaftliche Grundstücke
Art. 798 a
Für die Verpfändung von landwirtschaftlichen Grundstücken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4\. Oktober 1991 [638](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e25187)  über das bäuerliche Bodenrecht.

[637](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e25167) Eingefügt durch Art. 92 Ziff. 1 des BG vom 4\. Okt. 1991 über das bäuerliche Bodenrecht, in Kraft seit 1\. Jan. 1994 ([AS **1993** 1410](eli/oc/1993/1410%5F1410%5F1410/de);[BBl **1988** III 953](eli/fga/1988/3%5F953%5F889%5F821/de)).

[638](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e25187) [SR **211.412.11** ](eli/cc/1993/1410%5F1410%5F1410/de)
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
B. Errichtung und Untergang
I. Errichtung
1. Eintragung
Art. 799
1 Das Grundpfand entsteht unter Vorbehalt der gesetzlichen Ausnahmen mit der Eintragung in das Grundbuch.

2 Das Rechtsgeschäft auf Errichtung eines Grundpfandes bedarf zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. [639](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fn-d8e25213) 

[639](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233%5F245%5F233/de#fnbck-d8e25213)  Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11\. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1\. Jan. 2012 ([AS **2011** 4637](eli/oc/2011/666/de);[BBl **2007** 5283](eli/fga/2007/756/de)).
Vierter Teil: Das Sachenrecht
Zweite Abteilung: Die beschränkten dinglichen Rechte
Zweiundzwanzigster Titel: Das Grundpfand
Erster Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen
B. Errichtung und Untergang
I. Errichtung
2. Bei gemeinschaftlichem Eigentum
Art. 800
1 Steht ein Grundstück in Miteigentum, so kann jeder Eigentümer seinen Anteil verpfänden.

2 Steht ein Grundstück in Gesamteigentum, so kann es nur insgesamt und im Namen aller Eigentümer verpfändet werden.