Valeur des maisons privées intra-muros en 1861, ABSTRACTION FAITE DE LA VALEUR DES SOL ET CAVES.
L'UNION., 1867-05-12 00:00:00

Valeur des maisons privées intra-muros en 1861, ABSTRACTION FAITE DE LA VALEUR DES SOL ET CAVES. Ainsi en 1861 époque de la construction des chemins de fer, ces maisons, abstraction faite de la valeur des sol et caves, valaient ci fr. 10,082,000 Ajoutons V4 pour la valeur des sol et caves, ci . fr. 2,520,500 Total ci . . . fr. 12,602,500 En admettant que de 1861 à nos jours la propriété en question ait doublée de valeur, on obtiendra pour la valeur actuelle. . . . . fr. 25,205,000 Après cela de combien pourra être la dépréciation après le démantèlement. On parle de 50 u/o de perte subite. Ces prévisions sinistres paraissent exagérées au moins des deux tiers. Ce que l'on redoute le plus c'est que le centre des affaires ne se déplace au profit des environs de la gare. Le commerce, diton, se transporte toujours vers les gares par une attraction irrésistible. Ainsi cette erreur, cent fois énoncée par les hommes les plus sérieux, mais cent fois réfutée victorieusement par d'autres, se trouve de nouveau hautement affirmée. Cependant, si les gares exercent sur le commerce une attraction irrésistible, pourquoi cette influence invincible ne s'est elle pas, depuis longtemps, fait sentir dans d'autres villes ouvertes qui se trouvent, relativement à leurs embarcadères, dans la même situation que nous? Voyez donc Trêves, Verviers, Gand. Voyez Francfort où deux gares, appartenant à deux puissantes compagnies se trouvent côte à côte en dehors de la ville. Ont-elles réussi à retirer le commerce de la „Zeila ? Avouez qu'à Bruxelles, la rue Montagne-de-la-Cour est un peu plus commerçante que les abords arides des stations de Luxembourg et du nord. Enfin ne savons-nous pas tous qu'à Paris le commerce se trouve aux anciens boulevards, au Palais-Royal, dans la rue de Rivoli, etc., et non pas à Montmartre, à Montparnasse, aux Batignolles, là cependant où viennent aboutir les plus puissants réseaux d'Europe. Mais à Châlons-s.-Marne, ville de 70,000 habitants la gare est à peine entourée de quelques cafés de peu d'apparence. Le commerce s'établit toujours là ou il y a le plus de passage. Le notre demeurera donc dans notre Grand-Rue, là où il est maintenant. Aussi n'est-il guère à supposer que les nr.isons actuellement recherchées par le commerce perdront, même momentanément, de leur valeur. * * Enfin cette dépréciation, quelle qu'elle puisse être, sera-t-elle irréparable? Beaucoup de propriétaires pour ne pas dire la majorité, sont déjà d'avis que cette dépréciation ne sera que momentanée et que nos habitants sont généralement assez aisés pour supporter pendant quelque temps une perte de loyer, perte compensée d'ailleurs par les revenus exorbitants des dernières années. L'élévation des loyers a empêché jusqu'ici un grand nombre de personnes de venir se fixer à Luxembourg. Désormais elles le pourront. Ces nouveaux arrivés, loin de le fuir, viendront se grouper le plus près possible autour d'un centre existant, et, dans quelques années, lui rendront avec usure la valeur un instant perdue. Que nos industries puissent prendre tout leur essor, que l'usage de nos casernes soit gratuitement abandonné à des manufacturiers et l'on verra si dans 5 ans 200 nouvelles familles ne viendront se fixer chez nous. De ces nouveaux arrivés un grand nombre voudra, à cause de ses occupations, occuper le centre de la ville et les propriétaires se trouveront défrayés de la perte de leurs locataires actuels. Ces nouveaux arrivés n'achèteront pas leurs denrées au Consum-Verein(*), comme les officiers et soldats de la garnison prussienne. Personne, en effet, n'ignore que la garnison faisait venir de loin les denrées et marchandises de toute sorte pour les revendre ici aux prix comptant à la barbe et au détriment du commerce indigène. Et d'ailleurs qu'est-ce qui alimente notre commerce? Est-ce la garnison prussienne ou sont-ce nos campagnards? Tous les commerçants savent si bien que ce sont bien ces derniers qu'ils n'ont pas été sans se ressentir vivement du marasme dans lequel se trouvait, pendant une année, l'agriculture par suite du bas prix des denrées. (*) Dont le débit comprend même des parapluies Lieux dits. Nombre des maisons. Catégories suivant des prix moyens. Valeur totale de chaque catégorie. VILLE-HAUTE . 570 10 à fr. 58,C00 00 46 — 39,760 80 92 — 27,000 00 134 — 15,000 00 288 — 5,500 00 20 — 15,800 00> 40 — 3,500 00 115 — 1,800 00 12 — 12,750 00 40 — 5,500 00 112 — 1,500 00 17 — 13,941 11 20 — 3,500 00 105 — 819 40 580,000 francs. 1,829,000 — 2,484,000 — 2,010,000 — 1,584,000 - 310,000 — 140,000 — 207,000 — 153,000 — 220.000 — 168,000 — 237,000 — 70,000 — 84,000 — GRUND 175 PFAFFENTHAL. 164 CLAUSEN . . . . 142 Total . . . 1117 10,082,000 francs.