Grunderedit-Anstalten oder Hypotheken-Banken.
Luxemburger Wort, 1856-01-16 00:00:00

Grunderedit-Anstalten oder Hypotheken-Banken. (Uurtsthiing.) „Ein Hauptgrund zum Ruin des Grundbesitzers um ei rem Hupolheielni'csen, sagt ein politisches Blatts besteht darin, daß er das geborgte Capital, so bald» I>cr Gläubiger eg kündigt, auf einmal in feinem gan°! zen Umfang zurück bezahle» muß. Wenn ei» Eap>«! lal auf die Verbesserung eines Grundstückes gewinn« bringend angelegt wird, so vermehrt cS de» jährlichen Ertrag desselben um soviel, daß aus der Eilragover» mthruug die Zinicn des (Kapitals gedeckt werden und au(s<Tîrm ein Ucbcrictu^ zum ollmâlia,ni Wieder«Ersatz des Eapitals bleibt. Der Grundbesitzer ist also, UHiin er diesen Ilcberschuß jährlich ansammelt und rentabel anlegt, erst »ach einer bestimmlen Ncihc von Jahren im Stande, das angeliehene Capital auS dem Eilrag seiner Verwendung zurück zu erstalten. Diese Periode ist länger oder kürzer, je nach dem das (Sa» pita! minder oder m-hr voithiilhaft zur Verbesserung des Grundstückes verwand! wordcn ist. Der Pri» vatqläubiger ist indessen an diese Periode in sei rnt Kündigungsrechte nicht gebunden. Er kann jederzeit faß dargeliehene Capital zurückfordern, auch wenn die wiribschaftliche Verwendung dasselbe dem Schuldner noch nicht wirderersetz! hat. Der Gläubiger wir» übet die Zeit der Kündigung nur sein Interesse und sein Bedürfüiß fragen, und es wird deshalb sehr oft eine fur den Schuldner verfrühte Kündigung eintre» ten. Der Schuldner ist dann genötigt von einem Ander» ein Capital zu borgen, um den Gläubiger zu befriedigen; er muß nicht allein die Kosten des neuen Contractes unD der hypothekarischen Umschreibung, »ich! bloS die Mühen übernehmen, mit denen das Auftreiben des EapiialS verbunden ist; er ist auch all den ungünstigen (Spanien unterirorfen, rvel« che der Capitalmarlt mit sich bringt. Kündigungen werden am häufigsten dann eintreten, wenn wenig (îavitol disponibel, der Zinsfuß also hoch und Pie Bedi» äugen für den Borger erschwert sind. Gerade um dieselbe Zeit wird der Schuldner gezwungen, ein Capiialzu suchen, um seine Gläubiger zu befriedigen: er wird also oft das Capital zu höhein Ziusen und zu ungünstiger!! Bedingungen borgen müssen, als das ursprüngliche." Außerdem ist es den meisten Grundbesitzern sehr schwer, daS zurückzubezahlcndc Capital allrnälig aus dem vermehrten Ertrage aufzusammeln. Eparen, und so sorgsames Eparen, ist nichl Jedermann? Sa. che. Das vermehrte Einkommen wird zuleichl zu ver« mehrte» Aufgaben führe». Dies erklärt tue Erct^iining, daß J)v;.otbetätige Schulden vn^alriuiimàtiig. feiten aus eigene» Milt«i» des Schuldners ge» werden, und meiiMo eine Dauernbe Last deo den feigen, bis enrlicb °die ori»gende» Gläubigerde» Schuldner zu Den Mittel» Der Verzweiflung: Verlauf von GrUiibflucten, Versetzen eines Theileo seine« ÖirunDvermögaiC', — od.r gar zur gericl'tlicben E» propriaiion, d. h. zum '•iJanfrott des Grundbesitzers^ Intclcssanl wäie eine Statistik der Sübl>aftation>» und' Der freiwillig-geoiniiigciieii tüitierverfteige» rungen so wie auch der Schulden halber 2luôwan< deiunae» »ach Amerika. So würde mau erfahre» wie vide Bauer» jährlich „kaputt gehe»" und wie viele Dem „lapull gehen" nahe fini. Der ïKaclptlnil ist nicht bloß auf Seite der Grundbesitzer, fonDern eben so sehr auf Seileu der Capitaliste»; den» i» der Regel gehl bei einer Snbhastalio» ei» nichi unbedeutender Theil Der Gläubiger leer aus. Die (Sir* culaiion des Kapitals, welche bei gesunde» Verhältnissen eine forldauernde Bewegung ist, stockt im ©iimbbcfijje, und bei dieser Stockung gehen große Massen Eapitals verloren, da die Pioouclion laßiger beinebe» wird. Will al o eine Hypothekenbank ihre Dienste der Gesellschaft vollständig Kiste», will sie nicht durch eigenen Rui» zur Vermehluug des Ruinü tteurageii, so muß sie den Grundbesitze!,» nichi bloß die Ausuahme von (Kapitalien, die (£outral)iriiiu\ von Schulden erlcichlern, sontern vor Allem auch die Abtragung derselben. Sie muß zu Dem Ende auf ihr Kündigui'gsrccht in der Regel auch verzichten, uud « nur Aus»ahmswcise, im Falle der Schuldner seineu Verbindlichkelln nicht prompt »ach kommt, i» Anwendung bringen. Außerdem la»» sie ihm iilu Sparkasse diene», welche einen Theil des jährlichen UeberschusseS, des Ertrags der Eavital-Verwendung über die Zinsen aussammell u»d zinsbar anlegt, die Zinseu Der aufgesammelte!! Beträge wieder capitale fut unD Damit fortfahrt, bis sie auS de» jährlichen Beträgen und ihre» Zinsen unD3infecisinfen die ganze Summe des Eapi als jujammengefeçt hat. Die Mainpulatio», wodurch die Hypothekeü-Bank dies leistet, ist sehr einfach. Sie läßt sich uo» dem Schuld»« jähilich außer den Zmse» des lFapitalo u»d einer Entschädigung für die Verwalinngokoste» (clwll l einn, bcstiniiute» Beilag als Amor. tisatio»s'O.ua»tl!M, Tilgungs Rente, zahlen und mil dieser Zahlung so lange fortfahre», bis die jähilichcn Amortifalioiis Rciiten unter ihren Händen mit Zinien und Zuiseszinseu zu einer dem dargeliehene» Eapit»! gleiche» Summe angewachsen ist. I» diesem Augenblick ist die Schuld erloschen, uud der Schuldner hal weder Zinsen, »och Amoitisatious-Ne»te, noch Capilalbclrag mehr zu zahle»; die Forderung deiNcnten' dank wird gelöscht. Wenn sich z. 53. eine Hypothe, feu-î^anf für «n Darlebn von SÜO Hraiics jähilich 4 Prozent 3^f''n' V., P,oze»t Vtrwallungokuste» unD ein Prozent ÄmoliislNioii, renie, als» im Ganzen 55l4 Prozent bezahlen läßt, so ist die Forderung durch diese 3al)reésal)luiigiil «ach 4IVi2 3al)r getilgt. Würde die !Jlmortifaiiî)u3-2liuuiitàr bloê 3/4 '^roj'iit betrage», jo müßte mit 5 Prozent die Tilgungs-Pe° liode 47 Jahre d.iuei!!. ,Glaubt der Schuldüer, jährlich einen größern Be. »tag zahle» zu löüncn, so steht ihm frei, seine Schuld inlüczerer Zeit zu amoltisiren. ES steht auch »ichlö im Wege, das; der Schuldner im Laufe der AmortisaiioS-Periove, die Amoriifalioos-Rente vergrößert und cavmch die Tilgung beschleunigt; er kann auch Abschlagszahlungen leiste»; er kann am Schlüsse jedes Jahres deiechne» lassen, wie hoch sich seine Schuld »och belauf:, a»d sür den Rest unter den bisherigen Bedingungen eine neue Amortisation anfangen. Die Bank ist auf diese Weise im Stande, sich genau den Bedürfnisse» ihrer Schuldner anzuschmiegen. Bei diesem Amortisationsgejchäfle ist vorausgesetzt, daß die Bank die jähilich eiulaufenden Rcnle» zin« seizinsbar anlege. DieS bewerkstelligt sie dadurch, daß sie alljährlich für den Überschuß über die auf die Pfandbriefe zu zahlende» Zinsen und über die Velwaltuiigste'ste» vu» ihre» eigueu Pfandbricfe» einlöst. Sie erspart KadurD die Zinsen für die letzter», uud wen» sie am Ende jedes Inhrcs den gau- M Ueberschuß aus dieselbe Weise verwendet, so kommt sie zu dem Resultate, daß sie nicht nur dieAmoitisa. lionSreuie selbst, sondern auch die Zinsen derselben immer wieder zinsbar anlegt. (Forts, folgt.)