Betrachtungen über die jetzigen hohen Preise der Landgüter.
Der Telegraph., 1858-02-20 00:00:00

Betrachtungen über die jetzigen hohen Preise der Landgüter. (Fortsetzung,) Die Grundfeste, worauf die Säulen dcö Staats« gebautes mit Sicherheit nihcn, ist der Ackerbau; je unifangreicher und intelligenter dieser betrieben wird, desto größer ist deö Staates natürlicher Wohlstand und iniverletzlicher Neichthum. Mit dem Flor des Ackerbaues und der öaudwirthfchaft wachsen Kunst, Industrie und Handel, die Letzteren sind also von den Ersteren abhängig, denn fast alle Ei-zcngnisfe der Kunst, der Industrie und des Handels, schafft und fördert der Landmami aus dem Schooß der Ende ; wer wollte es ihm daher verargen, wenn er fich zur ersten Nangstnfc der Staatsbürger zählt? — wer wollte es aber auch jeden Ändern vcrdeiikcn, wenn er nach dem Besitz von Grund und Boden strebt? — Die Sticht zu Bergiiügungen und zum Wohlleben, der Kleider und sonstigen Luxuö, der Hang der niedern Stände, es dem höhern in allen Stücken gleich zn thun ohne die dazu erforderlichen Mittel zu besitzen, die Abneigung gcgcu mühsame anstrengcnde  und untergeordnete Bcschäftiguugen und die Liebe zum füßcu Nichlöthum verleitet die Menschen, vor der Zeit an den eigenen Heerd zu denken, um diefc» Lieblingöucigungen ungestört fröhncn zu können. Beim Landmann geht dies nicht so leicht, dazu ge« hört em namhaftes Vermögen; der Kaufmann und der Gewerbtreibciide bedarf jedoch meist nur einen unbefcholtcncn Ruf und Credit, der Letztere wird ihm willig gewährt und hat er Glück und Verstand, so ist seine Existenz in den meisten Fällen gesich-rt, wenn auch seine Lage nicht immer eine glänzende genannt werden kann. Auf diese Weise ist der Gewerbe« und Kaufmannsstand aber leieer, besonders in der Neuzeit, in der Art übeifüllt worden, daß wir unser Staunen über die Möglichkeit der Existenz Vieler nicht verhehlen können. Der Verdienst verfplittcrt sich immer mehr und die Lage wird bcfonders beim geringsten Schwanken der Eonjnncturen, für solche Städter problematisch, während noch immer der Laudmann behaglich sein Auskommen findet. Der Erstcrc zieht nun den Schluß, daß der Letztere ohne Sorgen unb Mühe zu leben vermöge und strebt mit aller Macht, läßt es seine pecnniäre Lage nur irgcrid zu, mit Hiutcnansctzting aller dabei uöthigen Rücksichten, nach dem Erwerb eines ländlichen Vcsitzthums. Eine angenehme, romantische Gegend, hübsche Wohn« und Wl'rthschaft>?gebci!ide, em gut besetzter Blumen- und Obstgarten, lassen ihm alles llebrtge als Nebendinge betrachten; auch daher kommt es, dnß Wirthfchaflen der Art um daö Doppelte über den Tax. werth bezahlt und die Gülerpreise gesteigert werden. So gehört es ferner zum guten Ton und es ist Mode geworden, daß hohe Staatsbeamte durchaus Landgüter besitzen müssen und dieser Vcsitz scheint ihrer Rangstuft erst den gehörigen Stempel aufzudrücken. Zu den allerhöchsten Rangstufen sehen wir aber auch jetzt Männer gelangen, deren Väter keine Landgüter zum Erbe hinterließen, also em neuer Zuwachs an Koueurrenz, welche in der Neuzeit noch besonders durch 2*länner auS hohen und ben allerhöchsten Ständen vermehrt wirb, welche aus politischen oder andern unbekannten Gründen. freiwillig oder gezwungen, ihren eigentlichen Beruf und ihr Vaterland wechseln und um jeden Preis nach Grundbesitz streben; und wir sehen mit Erstaunen Käufe abschließen, wobei die eigentlichen Werthtaxe nm da« Doppelte überschritten wird. Nach bekannten Grundsätzen der rationellen tfandwirihschaft und nach den Principien der Erfahrung wirb aber der wahre Werth eines Grundstücks nur dadurch begründet, in wie weit dasselbe die Fähigkeiten besitzt, im Durchschnitt eine Reihe von Jahren uud nach Abrechnung der Kultur und sonstigen Kosten, noch so viele nutzbare Erzeugnisse zn liefern, daß eine entsprechende Boden« oder Grundrente übrig bleibt. Der wahre Grnndanschlag oder die CreditwerthS« oder Sicherheitstaxe, ist em bloßer Nachweis, einer auch für die fernste Zeit, keiner Veränderung unter« worfener Sicherheit de« Grundstücks, gegenüber eines darauf aufgenommenen Pfandes oder Aulehns. Nur die natürliche Ausstattung des abzuschätzenden Grundstücks kommt dabei in Anschlag, alle durch Kuust und Kosten hervorgebrachte höhere Industrie, bleibt als nicht beständig unberücksichtigt. Nicht einmal die Gebäude gehören in die Ercdiltaxe, nur Gegenstände welche weder durch Verwahrlosung, Unglück oder Zu« fall vernichtet werden können, also bloß der Grund und Boden. Dieser allein ist eS, welcher mit Grund« steuer belegt werden kann. Die temporäre Wcrlhtaie hingegen, welche gewöhnlich bei Kauf- und Pachtverträgen zum Grunde ge« legt wird, foll den wahren Werth des Gutes zur Zelt der Abschätzung ermitteln. Der temporäre Ca» pitalwerth wird durch den Neinertrag in der Art festgestellt, daß der letztere mit 20. oder 25 multi» plizlrt und dazu noch der Werth von den Gebäuden und vom liiveutarium gerechnet wirb. lFortsetzung folgt.)