The SOCIÉTÉ de CRÉDIT FONCIER INTERNATIONAL
L'UNION., 1864-05-25 00:00:00

The international Land Crédit Company (LIMITED) SOCIÉTÉ de CRÉDIT FONCIER INTERNATIONAL (A responsabilité limitée) (ANCIENNE BANQUE HYPOTHÉCAIRE BELGE FUSIONNÉE). Capital: 8,000,000 liv.sterl. («OOOOOOOO de fr.) AVEC LE POUVOIR D'AUGMENTER. SIÈGE SOCIAL : LONDRES. SIÈGE ADMINISTRATIF : BRUXELLES. Administrateurs Belges : MM. Adolphe Dechatnps, Miu. 1 \ dEt., ancien Min. des Affaires Etrangères, Membre de la Chambre des Représentants. Pierre de Decker, 'an- j oier.Min.de l'Intérieur Anciens 1 Membre delà Chambré! Administrateur"! des Représentants. V de Comte Adhémar du Val/ de Beaulieu, propriétaire. I 'g André Langrand -Çu-I \M monceau, propriétaire. 1 ) » Edouard Mercier, Min. 1 d'Et., ancien Min. des I Z Finances. / 1 Comte d'Hane de Steenhuyse, proprié- i taire. I Comte de Liedekerke-Beaulort, Membre I e la Chambre des Représentants. 1 Alphonse Nothomb, ancien Min. de 1» I Justice, Membre de la Chambre des Représentants. Marquis Théodule de Rode, propriétaire. Comte Ignace Van der Straten-Ponthoz, propriétaire. / Administrateurs Anglais : Georges Worms, ; Directeurs Esq., / de la Sir Stuart Aie- j Société générale xandre Dunald- l de Crédit et de Finance son. ) de Londres (limitée). Le très honorable Lord Robert Cécil, Membre du Parlement, etc, etc. L'honorable colonel W. Patrick Talbot, etc., etc. Sir James Emerson Tennent. Administrateur pour ïAutriche : Ferdinand Schaefer, à Vienne. Les opérations de la Société de Crédit foncier international sont combinées avec celles de la Banque de Crédit foncier et industriel. Ces Sociétés se chargent de recueillir des capitaux dans les pays où ils sont abondants et, par conséquent, à bon marché, pour les diriger vers les contrées où le numéraire est rare, et notamment vers l'empire d'Autriche, en y achetant de grands domaines et en les revendant à des groupes ou associations de cultivateurs ou petits propriétaires. Ceux-ci paient une partie comptant et s'engagent à acquitter le reste au moyen d'annuités comprenant l'intérêt et l'amortissement du capital. Ces annuités sont garanties par l'hypothèque prise, tant sur la partie des propriétés revendues que sur celle des propriétés que doit posséder déjà antérieurement chaque groupe de paysans; de telle sorte que les annuités à payer ne représentent guère que la moitié de la valeur vénale libre des biens hypothéqués. Le mécanisme de ces opérations repose sur l'émission de Lettres de gage, dont les échéances successives coïncident, dans leur ensemble, avec les échéances successives des annuités souscrites par les emprunteurs. Le système d'achat et de revente de propriétés, assurant des bénéfices plus considérables que le prêt simple effectué d'abord , permet d'élever l'intérêt accordé jusqu'ici aux diverses catégories de Lettres de gage. La Société de Crédit foncier international est heureuse de faire ainsi participer aux avantages des nouvelles opérations les capitalistes qui lui accordent leur confiance. Désormais les Lettres de gage produiront: 4 p. c. pour celles d'une durée de deux, trois ou quatre ans; 4 3/4 p. c. pour celles d'une durée de cinq ans, Et 5 p. c. pour celles d'une durée de dix ans. Elles sent au porteur ou nominatives avec coupons au porteur. L'intérêt est payé par semestre, pour les émissions en Belgique, soit au siège administratif de la Société, à Bruxelles, soit chez les Agents en province. Pour démontrer la confiance qu'inspirent de gage, il suffi*, de rappeler les succès remarquables de l'ancienne Banque Hypothécaire Belge qui, en deux ans et demi, a placé de ces valeurs pour un chiffre de vingt et un millions de francs, alors qu'elles ne produisaient que 4 ou 4 '/2 P- c. d'intérêt. Les émissions de Lettres de gage à 4 s/4 et à 5 p. c. d'intérêt de la Société de Crédit foncier international, garanties d'ailleurs par un capital social seize fois plus élevé que celui qui garantissait les émissions de l'ancienne Hypothécaire Belge, et s'étendant aux principaux pays de l'Europe, se développeront naturellement dans une proportion considérable. Du reste, l'expérience faite par d'autres pays confirme pleinement ces prévisions. Il circule en France pour environ un demi-milliard de francs de Lettres de gage émises par le Crédit foncier de cet empire et donnant, en tenant compte de la prime 4 7j p. c. aux détenteurs. En Allemagne, il existe une circulation de Lettres de gage équivalant presque à un milliard de francs. Le taux de l'intérêt qui y est attaché n'est pourtant que de 3, 3 '/j et 4 p. c. Les Lettres de gage ont, en fait, la même garantie hypothécaire que les contrats de prêt dont elles 9ont la contre-valeur fractionnée. Les preneurs de ces Lettres de gage n'ont point une hypothèque spéciale sur un immeuble déterminé, mais elles sont garanties par la masse des biens hypothéqués, ce qui les rend d'autant plus solides. C'est le gage collectif substitué au gage isolé. Résumant les garanties matérielles et morales qui entourent les Lettres de gage émises par la Société de Crédit foncier international, l'on peut affirmer qu'aucune autre valeur n'offre plus de sécurité. Ces garanties sont : 1° L'ensemble des biens constitués en hypothèque et dont la valeur vénale libre représente le double du montant des prêts effectués ; 2° Le capital de garantie de la Société ; 3° La réserve statutaire ; 4° L'examen minutieux par un comité composé de jurisconsultes distingués, des garanties offertes en hypothèque ; 5° Le contrôle permanent d'une commission de surveillance; 6° Et enfin la réassurance par laquelle la Société la Vindobona, de Vienne, garantit le remboursement intégral et le paiement régulier des intérêts et des annuités de tous les prêts effectués. S'adresser pour obtenir tous renseignements et pour prendre des Lettres de gage, à L'Agent officiel de la Société, E. MULLENDÔRFF, Négociant, à Dommeldange.