Administrateur pour l'autriche:
Luxemburger Wort, 1864-07-06 00:00:00

Administrateur pour l'autriche: Ferdinand Schacjer, ù Vienne. Los opérations de la Société de Crédit fonder international sont combinées avec celles de lit Banque de Crédit foncier et industriel. Ces Sociétés so chargent de recueillir des capitaux «Jans les pays où ils sont (boudants et, par conséquent, d bon marché, [tour les diriger vers les contrées où le numéraire est rare, et notamment vers l'empire d'Autriche, en y achetant de grands domaines et en les revendant à des groupes ou associiilioiis de cultivateurs ou petits propriétaires. Ceux-ci paient une partie comptant et sengagent à acquitter le reste au moyen d'annuités comprenant l'intérêt et l'amortissement du capital. Ces annuités sont garantiespar l'hypothèque prise, tant sur la partie des propriélés revendues que sureelle des propriétés que doit posséder déjà antérieurement chaque groupe de paysans; de telle sorte que les annuités à payer ne représentent guère que la moitié de la valeur vénale libre des biens hypothéqués. Le mécanisme de ces opérations repose sur rémission de Lettres de gage, dont les échéances successives coïncident, dans leur ensemble, avec les échéances successives des annuités souscrites par les emprunteurs. Le système d'achat et de revente de propriétés, assurant des bénéfices plus considérables que le prêt simple effectué d'abord, permet d'élever l'intérêt accordé jusqu'ici au diverses cathégories de Lettres de trage. La Société de Crédit foncier international est heureuse de faire ainsi participer aux avantages des nouvelles opérations les capitalistes qui lvi accordent leur confiance. Désonnais les Lettres de gage produiront: 4 p. c poiir celles dune durée de deux, trois ou quatre ans ; 4 3/.i3/.i ['• °- P0UI"P0UI" celles dune durée de cinq uns, Et 5 p. c. pour celles dune durée de dix ans. Elles sont au porteur ou nominatives avec coupons au porteur. L'inlérêt est payé par semestre, pour les émissions en Belgique, soit au siège administratif de la Sociélé, à Bruxelles, soit chez les Agents en province. Pour démontrer la confiance qu'inspirent les Lettres de <rnge, il suffit de rappeler les succès remarquables de l'ancienne Banque Hypothécaire Belge q'ji, en deux ans et demi, a placé de ces valeurs pour un chiffre de vingt el un millions de francs, alors quelles ne produisaient que 4 ou 4'/a P- c. d'intérêt. Les émissions de Lettres de gage à 43/43/.4 el à 5 p. c. d'intérêt de la Sociélé de Crédit foncier international, garanties d'ailleurs par un capital social seize fois plus élevé que celui qui garantissait les émissions de l'ancienne Banque Hypothécaire Belge, et s'élendanl aux principaux pays de l'Europe, se développeront naturellement dans une proportion considérable. Du reste, l'expérience faite par d'autres pays confirme pleinement ces prévisions. Il circule en France pour environ un demimilliard de francs de Lettres de gage émises par le Crédit foncier de cet empire et donnant, en tenant compte de la prime, 41/.,41/., p c. aux délenteurs. En Allemagne, il existe une circulation de Lettres de gage équivalant presque à un milliard de francs Le taux do l'intérêt qui y est attaché n'est pourtant que de 3, 3/2 el 4 p. c. Les Lettres de gage ont, en fait, la même garantie hypothécaire que les contrats de prêt dont elles son! la contre-valeur fractionnée. Les preneurs de es Lettres de gage n'ont point une h 'polhèque spéciale sur un immeuble déterminé, mais elles sont garanties par la masse des biens hypothéqués, ce qui les rend d'autant plus solides C'est le gage collectif substitué au gage isolé Résumant les garanties matérielles et morales qui entourent les Lettres de giige émises par la Sociélé de Crédit foncier international, l'on peut affirmer qu'aucune autre valeur ..n'offre plus de sécurité. Ces garanlies sont: 1° L'ensemble des biens constitués en hypothèque et dont la valeurs vénale libre représente le double du moulant des prêts effectués; 2° Le capital de garantie do la Société; 3° La réserve statutaire; 4" L'examen minutieux par un comilé composé <ic jurisconsultes distingués, des garanties offertes en hypothèque; 5° Le contrôle perm nent dune commission de surveillance; 6" Et enfin la réassurance par laquelle la Société la Vindobona, de Vienne, garantit le remboursement intégral et le paiement régulier des intérêts el des annuités de tous jes preis effectués. L'Agent de la Sociélé, EDUARD MUU.ENDORFF, à Domeldange.