Concentración de inmigrantes y mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona
Authors: Arends Morales Lenimar Nairt , Garcia-Almirall M. Pilar 
Published: July 2022

Diferentes autores mantienen que el sistema de precio de suelo y vivienda existente es un
factor que perpetúa la segregación residencial y la desigualdad, situación que se agrava
cuando se refiere a algunos grupos de inmigrantes que terminan alojándose en espacios
degradados con características por debajo de las mínimas legales de habitabilidad (CORTÉS,
2000; MUSTERD, 2003).
Se parte de la hipótesis que la población inmigrante del municipio de Barcelona, se ubica
principalmente en esas zonas de menor calidad de vivienda y, que estas zonas de
concentración de inmigrantes y menor calidad coinciden con las viviendas de menor precio. Se
construyó el Índice de Calidad (iQviv) y el Índice de Características (iCviv) de viviendas.
Observando su relación con el Índice de Concentración de Inmigrantes y la evolución del valor
de la vivienda 2004-2010 en Barcelona se constató que no siempre las zonas con menor índice
de calidad de vivienda y donde se concentran los inmigrantes coincide con las que presentan
los precios inmobiliarios más bajos.
El mercado inmobiliario es un factor determinante de la estructura socio-espacial de la ciudad,
a través del cual se puede modificar el modelo de ciudad que se desea alcanzar respecto a la
concentración de colectivos y segregación social. La estrategia residencial gubernamental
(localización, régimen de tenencias, diversidad de usos) debe orientar las ciudades hacia la
mixtura socio-espacial, la convivencia y el desarrollo social. Y tener mayor incidencia sobre el mercado residencial a fin de evitar una sobrevaloración de la vivienda y especulación de la
misma aprovechándose de la necesidad y posibilidades de acceso a la vivienda reducidas de la
población más desfavorecida.
Different authors have linked the existing land and housing price system as a factor that
perpetuates residential segregation and inequality, this situation is exacerbated when it comes
to some immigrant groups that end in degraded areas with characteristics below the minimum
legal for habitability (CORTÉS, 2000; MUSTERD, 2003).
The hypothesis is that immigrant population of Barcelona city is located primarily in those areas
of lower quality housing and that this immigrants concentration areas with lower quality housing
index matches with the lower housing prices. On this research it was made the Housing Quality
Index (iQviv), and the Housing Characteristics Index (iCviv), and it was observed their
correlation with the Immigrant Concentration Index (ICI) and the evolution of the Housing Value
from 2004-2010, in Barcelona. Observing that the areas with lower housing quality index and
where immigrants are concentrated not always matches with the areas that have the lower real
estate prices.
The housing market is a determinant factor of the social-spatial structure of the city, through
which it can be changed the city model to be achieved related with concentration of groups and
social segregation. The government residential strategy (in terms of location, tenure
arrangements, diversity of uses) should guide the city towards socio-spatial mix, coexistence,
and social development of the population. Also it should have a greater impact on the residential
market in order to avoid housing speculation and overvaluation, instead of taking advantage of
the immigrant population needs, and therefore reducing their possibilities of housing access to.