Методические подходы по обоснованию устойчивого развития исторически сложившегося города с использованием принципов ревитализации территорий
Authors: Буданов Игорь Викторович 
Published: January 2024

Задача городского развития заключается в синтезе ресурсных потоков и создании адекватных антропологических условий реализации рациональных программ и планов ревитализации городских пространств. Обращаясь к сущности методологического принципа релятивизма, состоящего в абсолютизации относительности и условности любого знания, а следовательно, ограничивающего опи­сание объекта исследования их имманентными свойствами, наличие последних или их отсутствие обеспечивает приоритет не только целостности, системности реальности перед отдельными частями, но и развития — перед сохранением. Иначе говоря, городское развитие должно рассматриваться как управленческий функционал рас­ширенного воспроизводства (капитализация) городских активов в его современном развитии. Применительно к городу также важно, что материальное не должно доминировать и не может рассматриваться изолированно. Именно свойство целостности городского пространства создает основу реализации преимуществ системности и приоритета целей развития.
Сохранность объектов недвижимости во времени позволяет исследовать динамично изменяющиеся параметры недвижимости и логику развития городов, отражающую смыслы городской жизнедеятельности, трансформации способов производства, вызовы и преодоления, ценности и предпочтения. Сравнительный анализ причин возникновения и факторов развития населенных пунктов в РФ и Европе показывает схожесть эволюционных трен­дов. В то же время исследование природных условий, специализации и особенностей менталитета населения различных стран, градостроительных традиций позволяет выявить общие черты и различия градостроительной эволюции городов.
Тесная взаимосвязь градостроительной деятельности и социально-экономического развития города имеет двойственный характер взаимодействия, определенного историческими периодами, по сути являющимися дискретными проекциями друг друга. Доказано, что градостроительная деятельность влияет на социальную и экономическую жизнь страны в долгосрочном периоде. Проблемы сохранения баланса между возможностями и потребностями в социальном, финансовом, культурном и экологическом аспектах развития территории города приводят нас к необходимости определения вектора устойчивого развития.
Процессы перепрофилирования объектов недвижимости в исторически сложившихся городах общепринято осуществлять в рамках Концепции редевелопмента. Изменение функционала и эксплуатационных характеристик в настоящее время подчинено логике рыночной экономики, т.е. поддержке и приумножению денежных потоков на всех этапах жизненного цикла недвижимости. Этим мотивам подчинено решение о степени строительного и архитектурного вмешательства. Целевая фокусировка на решение социальных задач существенно изменяет концептуальные основы редевелопмента, придавая им социальную направленность по созданию комфортной среды жизнедеятельности. В этой связи аварийное жилье, законсервированная или заброшенная недвижимость подлежат не просто перепрофилированию, а в буквальном смысле «оживлению», т.е. воссозданию условий ком­фортного пребывания человека. В терминах теории устойчивого развития это означает ревитализацию пространства жизнедеятельности. По мнению автора, термин «ревитализация городского пространства» в гораздо большей степени отвечает целевой фокусировке Национальных проектов развития.