REALIZATION OF HOUSING IN THE BANKRUPTCY OF A CITIZEN: PROBLEMS AND SOLUTIONS
Authors: Рассказова Е.Н. , Устимова С.А. , Милов П.О. 
Published: November 2023

В статье проведен анализ ситуации в отношении возмещения долговых обязательств гражданами-банкротами, когда возникает необходимость реализации жилья ввиду недостаточности имеющихся финансовых ресурсов. Авторами проведена аналитическая работа по исследованию нормативных подходов и сложившейся судебной практике в отношении реализации единственного жилья должника. Особое внимание обращено на принятие важных решений высшими судами Российской Федерации в отношении рассматриваемой проблемы реализации жилья гражданина-банкрота. Также обозначены правовые подходы и проведен анализ судебных решений в отношении жилья, находящегося в ипотеке, в случае банкротства гражданина. Делается вывод, что дела о банкротстве граждан характеризуются сложностью и многоаспектностью, особенно в отношении необходимости реализации единственного жилья должника в случае недостаточности финансовых средств для возмещения долговых обязательств. В последние несколько лет высшими судами Российской Федерации был принят ряд значимых решений, оказывающих влияние на формирование судебной практики в отношении единственного жилья должника. Судебной практикой наработаны определенные подходы и в ситуации распространения долговых обязательств на ипотечное жилье. Кроме того, возможно применение различных инструментов по выводу должника из числа заемщиков и сохранению ипотечного жилья в собственности членов семьи гражданина-должника. Но по-прежнему крайне сложным остается вопрос об определении критериев «роскошного жилья» в делах о банкротстве граждан, что приводит к формированию различных позиций судов и в результате сказывается на удовлетворении заявленных требований кредиторов.
This article analyzes the situation in relation to the reimbursement of debt obligations by bankrupt citizens, when it becomes necessary to sell housing due to the lack of available financial resources. The author carried out analytical work on the study of regulatory approaches and established judicial practice in relation to the sale of the debtor’s only housing. Particular attention is paid to the adoption of important decisions by the highest courts of the Russian Federation in relation to the considered problem of selling housing for a bankrupt citizen. Legal approaches are also indicated and an analysis of court decisions in relation to mortgaged housing in the event of a citizen’s bankruptcy is carried out. It is concluded that cases of bankruptcy of citizens are characterized by complexity and multidimensionality, especially with regard to the need to sell the debtor’s only housing in case of insufficient financial resources to repay debt obligations. In the past few years, the highest courts of the Russian Federation have adopted a number of significant decisions that have an impact on the formation of judicial practice in relation to the only housing of the debtor. Judicial practice has developed certain approaches in the situation of extending debt obligations to mortgage housing. In addition, it is possible to use various tools to remove the debtor from the number of borrowers and to keep mortgaged housing in the ownership of family members of the citizen-debtor. But the question of determining the criteria for “luxury housing” in bankruptcy cases remains extremely difficult, which leads to the formation of various positions of the courts and, as a result, affects the satisfaction of the stated claims of creditors.