ACTUAL PROBLEMS OF STATE REGISTRATION OF RIGHTS TO REAL ESTATE
Authors: РОМАНОВ М.Е. 
Published: October 2023

В статье рассмотрены пробелы и проблемы в законодательстве о сделках с недвижимым иму- ществом и порядке оформления государственных прав осуществления сделок с недвижимым имуществом, в связи с которыми у обычных людей и профессиональных участников рынка недвижимости, специалистов дан- ной отрасли возникают трудности. Действующее законодательство недостаточно упорядочено и содержит не- достатки, делающие его практическое применение весьма проблематичным, что обуславливает актуальность предмета исследования данной статьи. В статье на основании общенаучных методов, а именно анализа, срав- нения, системного и логического методов, а также частнонаучных методов, в том числе метода сравнитель- ного правоведения и историко-правового метода, анализа правоприменительной практики, судебных актов высших инстанций рассмотрены проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью, проверки правоустанавливающих документов на недвижимость государственными регистраторами в ходе данной про- цедуры, изменения законодательства о регистрации в ходе его реформирования. Выявлены причины указан- ных проблем, рассмотрен зарубежный опыт, и сформулированы предложения по улучшению российского за- конодательства о регистрации недвижимости. Автор делает выводы, что общая проблема правоприменения проистекает из пробела в законодательстве, являющегося следствием общего несовершенства действующей системы государственной регистрации недвижимого имущества. Законодательство в области государственной регистрации недвижимого имущества нуждается в доработке. Законодатели могут использовать выводы, сде- ланные в статье, при формировании нормативно-правовой базы в сфере сделок с недвижимостью в рамках реформы вещного права Российской Федерации. В статье также рассматриваются концептуальные вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость, которая является одной из основ функционирования любой экономической системы, путем внесения информации в Единый национальный реестр недвижимости (ЕГРН).
Often, not only an ordinary person, but also a specialist working in this field cannot competently conduct a real estate purchase and sale transaction, since the current Russian legislation in the field of purchase and sale, as well as registration of rights to real estate, has many gaps, inaccuracies, and in general is unstructured, which creates many difficulties and discussions in the topic under consideration, which makes the topic of this article relevant for study. On the basis of general scientific methods, namely analysis, comparison, systematic and logical methods, as well as private scientific methods, including the method of comparative jurisprudence and the historical and legal method, analysis of law enforcement practice, judicial acts of higher instances, the problems of state registration of real estate transactions, verification of title documents for real estate by state registrars during this procedure, changes in the legislation on registration during its reform, identified the causes of these problems, foreign experience has been reviewed and proposals have been formulated to improve Russian legislation on real estate registration. As a result, the opinion was formed that problems in the application of law in general arise from legislative gaps resulting from the imperfection of the Russian system of state registration of rights to immovable property as a whole and the need for further improvement of laws in the field of state registration of real estate. The conclusions made in the article can be used by the legislator in the formation of a regulatory legal framework in the sphere of real estate turnover in the framework of the reform of property law in the Russian Federation. The article also discusses the issue of the concept of real estate in connection with the problems of state registration of rights to real estate, which is one of the foundations for the functioning of any economic system by entering information into the Unified State Register of Real Estate (EGRN). Conclusions are drawn on the issues discussed, taking into account the retrospective and modern practice in the conduct of cadastral work and registration of rights to real estate.