ANALYSIS OF REGULATIVE AND TECHNICAL DOCUMENTATION FOR A COMPREHENSIVE INSPECTION OF RESIDENTIAL BUILDINGS BEFORE DEVELOPING A CAPITAL REPAIR PROJECT
Authors: Шмелев Г.Д. , Ишков А.Н. , Драпалюк Д.А. 
Published: December 2023

Рассмотрены основные положения и противоречия, связанные с осуществлением подготовительных работ перед проектированием и проведением капитального ремонта жилых зданий. В работе выполнен анализ фактического состояния нормативно-технических документов в области подготовки и проведения осмотров жилых зданий, проведения технических обследований перед разработкой проекта капитального ремонта. На основании проведенного анализа основных положений нормативно-технических документов выявлено ненормированное понятие «инструментального осмотра», неоднозначно трактуемое в различных нормативных документах, связанных с по требованиями к выполнению осмотров. Обоснована необходимость выполнения комплексного технического осмотра при оценке фактического технического состояния жилого дома и инженерных систем перед планированием постановки его на капитальный ремонт. Сделан акцент на необходимости обязательного включения в состав работ по проведению комплексного обследования технического состояния жилого дома перед разработкой рабочего проекта его капитального ремонта, конструкций, не упомянутых в нормативных документах: внутренние несущие и самонесущие стены, включая стены лестничных клеток; междуэтажные перекрытия, располагающиеся в квартирах (особенно деревянных перекрытий); чердачные перекрытия; лестничные марши и площадки, а также обследование инженерных систем, как наиболее часто нуждающихся в капитальных ремонтах по устранению физического и морально технологического износа.
The article discusses the main provisions and contradictions associated with the implementation of preparatory work before the design and capital repairs of residential buildings. The paper provides an in-depth analysis of the actual state of regulatory and technical documents in the field of preparation and conducting inspections of residential buildings, as well as conducting technical surveys of residential buildings before developing a capital repair project. Based on the analysis of the main provisions of normative and technical documents we revealed a non-standardized concept of instrumental inspection, ambiguously interpreted in various regulatory documents related to the requirements for inspections. We substantiated the need to perform a comprehensive technical inspection when assessing the actual technical condition of a residential building and engineering systems before putting it under capital repairs. The authors of the article emphasized the need for mandatory inclusion in conducting a comprehensive inspection of the technical state of a residential building of parts of buildings not mentioned in the regulatory documents, namely internal load-bearing and self-supporting walls, including the walls of stairwells; floor-to-floor ceilings located in apartments (especially for wooden floors); attic floors; staircases and landings, as well as inspection of engineering systems, as those most often in need of capital repairs to eliminate physical and moral technological wear and tear.