ANÁLISE DE PROJETO E OPERAÇÃO DE DOIS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS SOB PRINCÍPIOS DE SUSTENTABILIDADE EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP
Authors: Daisy de Souza Camila , Neves Batista Salvador Nemésio , Antônio Nigro Falcoski Luiz 
Published: February 2015

Este artigo trata de uma análise de operação e projeto de parcelamento do solo urbano, através de dois empreendimentos condominiais com controle de acesso de alto padrão, localizados no município de São José do Rio Preto (SP), contribuindo para as discussões sobre as novas tendências do planejamento urbano, bem como sua busca pela sustentabilidade. Para a constituição do artigo foram realizados levantamentos bibliográficos e pesquisa de campo. Sendo assim, foi possível averiguar que o processo de periferização do município, deu-se de maneira semelhante ao da maioria dos centros urbanos em rápida expansão no país, com alocação da população de baixa renda, seguido de mecanismos de alargamento do perímetro urbano pela incorporação de amplas faixas de terra urbana, fortalecendo a proliferação de ocupações irregulares e condomínios horizontais com controle de acesso. Sendo que a infraestrutura urbana desses condomínios, com recursos da iniciativa privada, configura um modelo que alia necessidades básicas dos proprietários como abastecimento de água, conforto, segurança e lazer. Porém a falha do setor público em cuidar dos espaços urbanos, fez com que se implantassem áreas elitizadas, em que a aquisição de alguma "qualidade de vida" ficou aos que podem pagar. Por fim, a prefeitura pode através de instrumentos exigir que grandes empreendimentos ofereçam contrapartidas que minimizem os efeitos negativos que um projeto provoca, tanto em seu entorno quanto no funcionamento geral da cidade, favorecendo ganhos para a coletividade com a realização de ações sustentáveis, tendo em vista a realidade de que não deixarão de surgir esse tipo de implantações. PALAVRAS-CHAVE: Sustentabilidade Urbana. Planejamento Urbano. Condomínios com Controle de Acesso. DESIGN AND OPERATION ANALYSIS OF TWO RESIDENTIAL COMPOUNDS UNDER PRINCIPLES OF SUSTAINABILITY IN SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP ABSTRACT This article is an analysis of the operation and design of urban land parceling, through two condominium developments with access control to a high standard, located in São José do Rio Preto (SP), contributing to discussions on new trends urban planning, as well as their quest for sustainability. For the constitution of Article bibliographic and field research were conducted. Therefore, it was possible to verify that the process periphery of the city, there was similar to the most rapidly expanding urban centers in the country, with the allocation of low-income population, followed by mechanisms for extending the urban area by incorporating way wide ranges of urban land, strengthening the proliferation of illegal occupation and condominiums with access control. Since the urban infrastructure of these condos, with resources of private enterprise, set up a model that combines basic needs of owners such as water supply, comfort, security and pleasure. But the failure of the public sector in taking care of urban spaces, made ​​up implantassem elitizadas areas where the acquisition of a "quality of life" was to those who can pay. Finally, the municipality may require that instruments through large enterprises provide counterparts to minimize the negative effects that a project causes, both in its setting and in the overall functioning of the city, favoring gains for the community to the achievement of sustainable actions, taking into sight of the reality that no such deployments will no longer arise. KEY-WORDS: Urban Sustainability. Urban Planning. Access Controlled Compounds. ANÁLISIS DE DISEÑO YOPERACIÓN DE DOS CONDOMINIOS RESIDENCIALES BAJO PRINCIPIOS DE SOSTENIBILIDAD EN SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, S RESUMEN Este artículo es un análisis de la operación y diseño de parcelación del suelo urbano, a través de dos desarrollos de condominios con el control de acceso a un alto nivel, con sede en São José do Rio Preto (SP) y contribuirá al debate sobre las nuevas tendencias la planificación urbana, así como su búsqueda de la sostenibilidad. Para la constitución de artículo bibliográfica y la investigación de campo se llevaron a cabo. Por lo tanto, fue posible verificar que el proceso de la periferia de la ciudad, no era similar a los centros urbanos más rápida expansión en el país, con la asignación de población de bajos ingresos, seguido de los mecanismos para la ampliación de la zona urbana mediante la incorporación de manera amplias gamas de suelo urbano, el fortalecimiento de la proliferación de la ocupación ilegal y condominios con control de acceso. Dado que la infraestructura urbana de estos condominios, con recursos de la empresa privada, creó un modelo que combina las necesidades básicas de los propietarios, tales como suministro de agua, el confort, la seguridad y el placer. Pero el fracaso del sector público en el cuidado de los espacios urbanos, formado por implantassem elitizadas áreas donde la adquisición de una "calidad de vida" fue a los que pueden pagar. Por último, el municipio podrá exigir que los instrumentos a través de grandes empresas ofrecen contrapartes para minimizar los efectos negativos que un proyecto provoca, tanto en su entorno y en el funcionamiento general de la ciudad, lo que favorece las ganancias para la comunidad para el logro de acciones sostenibles, teniendo en de vista la realidad de que ya no se producirán tales despliegues. PALABRAS-CLAVE: Sostenibilidad Urbana. Planificación Urbana. Condominios con control de acceso.