Tributación a la propiedad raíz: ingente carga financiera que atenta contra el fomento de la actividad inmobiliaria.
Authors: Gómez Ricardo Jorge Augusto 
Published: September 2016

Resumen: Se parte de la hipótesis en la que el sistema tributario colombiano se constituye en un esquema ampliamente oneroso que afecta directamente a los intereses de los oferentes y demandantes de propiedad raíz en Colombia. Aspecto que redunda de manera nociva sobre designios de equidad, eficiencia, crecimiento y estabilidad para la sociedad. Obstaculiza el avance de las municipalidades y de la actividad económica en general, en especial afecta al sector de la construcción, y por ende el desarrollo de las ciudades. El método desarrollado recurre al esquema de investigación basado en observaciones sobre el entorno real, acompañado de sus bases jurídicas, experiencias e interpretaciones hilvanadas por tratadistas de la disciplina fiscal. Se plantean hipótesis, se recurre a estrategias para descubrir propiedades y características del tema objeto de estudio y se concluye acorde con la hipótesis. Como conclusión se tiene que el exceso de gravámenes incide de manera negativa sobre políticas públicas orientadas hacia la distribución equitativa de ingresos y riquezas, crecimiento económico, estabilidad de precios, empleo y asignación eficiente de los recursos disponibles. En particular, el sector de la construcción es el más afectado con la cascada de tributos que se generan en Colombia, incidiendo sobre la oferta y la demanda, afectando tanto a usuarios, adquirientes y empresarios del ramo. Se sugiere reducir las cargas impositivas para asegurar mayor progreso social y fomento de la actividad edificadora y para asegurar efectivo recaudo del impuesto predial.
___Palabras clave: Tributo, Estado, finanzas, propiedad raíz, equidad, eficiencia, estabilidad, crecimiento, cascada tributaria.
___Abstract: It begins of the hypothesis in which the Colombia´s tributary system is constituted in a widely onerous scheme that affects directly to the interests of the offers and plaintiffs of real estate in Colombia. Aspect that results in a harmful way on plans of equity, efficiency, growth and stability for the society. It blocks the advance of the municipalities and of the economic activity in general, especially sympathetic on the sector of the construction, and for the development of the cities. The developed method goes to the scheme of investigation based on observations on the real environment accompanied of his juridical bases, experiences and interpretations tacked by commentators of the fiscal discipline. Hypotheses appear, one resorts to strategies to discover properties and characteristics of the topic or object of study and it concludes according to hypothesis. As a conclusion has that the excess of charges affects in a negative way on public policies orientated towards the equitable distribution of income and wealths, economic growth, price stability, employment and efficient assignment of the available resources. Especially, the sector of the construction is most affected by the sequel of taxes that are generated in Colombia, affecting on the offer and the demand, affecting so much users, acquirers and businessmen of the branch. It is suggested to reduce the tax burdens to assure major social progress and promotion of the edifying activity and to assure cash collection of the predial tax.
___Keywords: Tax, State, finance, real estate, equity, efficiency, stability, growth, tributary sequel.
___Recibido enero 20 de 2014 / Aceptado junio 3 de 2014