La envolvente en la rehabilitación de conjuntos de vivienda protegida
Authors: Cervero Sánchez Noelia 
Published: May 2020

En este artículo se trata la renovación de la envolvente de la edificación residencial en conjuntos urbanos de vivienda protegida construidos entre los años cuarenta y setenta del siglo XX. El estado y funcionamiento de la envolvente de esta edificación vulnerable condicionan su estabilidad, habitabilidad, eficiencia energética e identidad arquitectónica, con su efecto en el desarrollo equilibrado de la ciudad. La investigación se centra en una de las primeras rehabilitaciones integrales que se han completado con un alcance territorial en España, la desarrollada en el Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, entre los años 1994 y 2004. La metodología utilizada plantea un pormenorizado análisis cualitativo y cuantitativo de la adecuación funcional de la envolvente térmica en el momento previo a la rehabilitación, que da lugar a un diagnóstico, y en el momento actual, que permite evaluar el resultado. Ambos estados se estructuran en función de los cerramientos de cubierta, fachada y suelo, según la definición que hace de envolvente térmica el Código Técnico de la Edificación y aplicando sus baremos para obtener una evaluación objetiva y actual. El estudio sistemático de la intervención en la envolvente constata que el proceso de rehabilitación ha conseguido unos parámetros óptimos, que contribuyen a la renovación del parque edificatorio a escala urbana, pero supone la alteración de su imagen con la consiguiente pérdida de valor patrimonial o interés arquitectónico. Este resultado lleva a cuestionar las pautas y principios de estas operaciones, que por su relativa novedad no cuentan con una normativa propia.
En aquest article es tracta la renovació de l'envoltant de l'edificació residencial en conjunts urbans d'habitatge protegit construïts entre els anys quaranta i setanta de segle XX. L'estat i funcionament de l'envoltant d'aquesta edificació vulnerable condicionen la seva estabilitat, habitabilitat, eficiència energètica i identitat arquitectònica, amb el seu efecte en el desenvolupament equilibrat de la ciutat. La investigació se centra en una de les primeres rehabilitacions integrals que s'han completat amb un abast territorial a Espanya, la desenvolupada en el Poblat Dirigit de Caño Roto, Madrid, entre els anys 1994 i 2004. La metodologia utilitzada planteja un detallat anàlisi qualitativa i quantitatiu de l'adequació funcional de l'envoltant tèrmica en el moment previ a la rehabilitació, que dóna lloc a un diagnòstic, i en el moment actual, que permet avaluar el resultat. Els dos estats s'estructuren en funció dels tancaments de coberta, façana i sòl, segons la definició que fa d'envolvent tèrmica el Codi Tècnic de l'Edificació i aplicant els seus barems per obtenir una avaluació objectiva i actual. L'estudi sistemàtic de la intervenció en l'envolupant constata que el procés de rehabilitació ha aconseguit uns paràmetres òptims, que contribueixen a la renovació de parc edificatori a escala urbana, però suposa l'alteració de la seva imatge amb la consegüent pèrdua de valor patrimonial o interès arquitectònic . Aquest resultat porta a qüestionar les pautes i principis d'aquestes operacions, que per la seva relativa novetat no compten amb una normativa pròpia.
This paper studies the rehabilitation of the residential building envelope in urban affordable housing estates built between the forties and the seventies of the twentieth century. The state and functioning of the envelope of this vulnerable building condition its stability, habitability, energy efficiency and architectural identity, with its effect on the balanced development of the city. The research is carried out by assessing one of the first urban rehabilitations that have been completed in Spain, in the Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, between 1994 and 2004. The methodology used raises a detailed qualitative and quantitative analysis of the functional adequacy of the thermal envelope prior to rehabilitation, which results in a diagnosis, and at the current time, which allows an evaluation. Both states are structured in a study of the enclosure structured in the roof, facade and floor, according to the definition of thermal envelope issued by the Spanish Technical Building Code (Código Técnico de la Edificación) and applying its scales to obtain an objective and current evaluation. The systematic study of the envelope improvement confirms that the rehabilitation process has achieved optimal parameters, which contribute to the renovation of the urban housing stock, but it implies the alteration of its image with the consequent loss of heritage value or architectural interest. This result leads to question the guidelines and principles of these operations, and the need of their own regulations.