Discussion on the Dynamics of Urban Transformation: The Case Study of Kadikoy, Istanbul
Authors: Akin Oya 
Published: March 2022

L'acumulació i la circulació del capital, en altres paraules, la urbanització neoliberal, ha transformat dramàticament les àrees urbanes de manera irreconeixible i il·limitada sense considerar cap geografia, cultura o fronteres nacionals. Les ciutats turques han experimentat aquest procés de transformació urbana dramàtica. L'estat ha tingut un paper crucial en la transformació dràstica de l'àrea urbana, proporcionant incentius i subsidis als desenvolupadors a través de legislacions, desgravacions fiscals, etc. Aquest document explora l'abast dels subsidis estatals a la transformació del districte de Kadikoy a Istanbul. El 2012 es va promulgar una llei que ha donat lloc a una transformació espectacular i accelerada de les zones urbanes d'Istanbul, en particular al districte de Kadikoy, amb l'objectiu d'atreure emprenedors a les àrees edificades mitjançant subsidis, reduccions d'impostos, drets addicionals de construcció o ajuts al lloguer per a propietaris. Aquesta transformació ha tingut lloc a escala de parcel·la amb propietat múltiple a través de la demolició i la reconstrucció, sobretot en àrees edificades amb risc de terratrèmol i en mal estat. No obstant això, la regeneració urbana no es va dur a terme en aquestes àrees de risc, segons el que defineix la llei, sinó que es va dur a terme en àrees on els empresaris podien obtenir el màxim benefici al districte de Kadikoy. Per tant, aquest article investiga la dinàmica de la regeneració urbana al districte de Kadikoy: el paper de l'estat, els valors de la terra i la propietat, la disponibilitat d'hipoteques, els nivells de guanys dels empresaris i els desitjos dels compradors.

The accumulation and circulation of capital, in other words the neoliberal urbanization, has transformed urban areas dramatically in an unrecognisable and unlimited way without considering any geography, culture and national boundaries. Turkish cities have experienced this process of dramatic urban transformation. The state has played a crucial role in the dramatic transformation of urban area, providing incentives and subsidies to developers through legislations, tax reliefs, etc. This paper explores the roe of state subsidies in the transformation of Kadikoy district in Istanbul.  A law was introduced in 2012. The law has led to the dramatic and accelerated transformation of urban areas in Istanbul, in the Kadikoy district.  The aim of this law is to attract entrepreneurs to build up areas, through subsidies, such as tax reductions, additional construction rights and rent aids for flat owners. This transformation has taken place at a parcel-scale with multiple ownership through demolition and reconstruction. It focused on built up areas in the risk of earthquake with unsound houses. However, urban regeneration did not take place in these areas with earthquake risk, as defined in the law, instead it took place in areas where entrepreneurs could gain the maximum profit in the Kadikoy District. The Kadikoy district has experienced this accelerated and dynamic process of urban regeneration within the boundaries of Istanbul City. This article therefore investigates the dynamics of urban regeneration in the Kadikoy District: the role of the state, land and property values, the availability of mortgages, entrepreneurs profit levels and the wants and desires of buyers.

La acumulación y circulación del capital, en otras palabras, la urbanización neoliberal, ha transformado dramáticamente las áreas urbanas de manera irreconocible e ilimitada sin considerar ninguna geografía, cultura o fronteras nacionales. Las ciudades turcas han experimentado este proceso de dramática transformación urbana. El estado ha jugado un papel crucial en la transformación drástica del área urbana, proporcionando incentivos y subsidios a los desarrolladores a través de legislaciones, desgravaciones fiscales, etc. Este documento explora el alcance de los subsidios estatales en la transformación del distrito de Kadikoy en Estambul. En 2012 se promulgó una ley que ha dado lugar a una transformación espectacular y acelerada de las zonas urbanas de Estambul, en particular en el distrito de Kadikoy, con el objetivo de atraer emprendedores a las áreas edificadas mediante subsidios, reducciones de impuestos, derechos adicionales de construcción o ayudas al alquiler para propietarios. Esta transformación ha tenido lugar a escala de parcela con propiedad múltiple a través de la demolición y reconstrucción, sobre todo en áreas edificadas con riesgo de terremoto y en mal estado. Sin embargo, la regeneración urbana no se llevó a cabo en estas áreas de riesgo, según lo definido en la ley, sino que se llevó a cabo en áreas donde los empresarios podían obtener el máximo beneficio en el distrito de Kadikoy. Por lo tanto, este artículo investiga la dinámica de la regeneración urbana en el distrito de Kadikoy: el papel del estado, los valores de la tierra y la propiedad, la disponibilidad de hipotecas, los niveles de ganancias de los empresarios y los deseos de los compradores.