Sistemas de evaluación de la vivienda hacia ciudades sostenibles: Análisis de su impacto en el edificio y en el entorno urbano
Authors:   , Saldaña Márquez Héctor 
Published: October 2023

In the last decade, priority attention has been directed towards obtaining sustainability in housing; which, has been pointed out as an entity capable of mitigating the environmental problems caused in urban centers. The relationship between it and the city is inherent, so the repercussions that a given urban environment can have on given housing construction, or vice versa, should be considered by any evaluation process carried out in the residential sector. However, the current situation of the housing sustainability rating systems (HSRS) shows that there is an apparent deviation towards obtaining energy efficiency, which, from the perspective addressed in this thesis, hinders the obtaining of a more holistic assessment than increasing the sustainable development of cities. In the light of the foregoing, the main objective of this document was to assist in the achievement of a more robust assessment of housing sustainability, as well as in achieving a broader understanding of the problems known in the current mechanisms of evaluation and in the nexus housing-city, in order to obtain an approximation to the question of whether the use of existing HSRSs, contributes to the development of sustainable cities in a way consistent with the meaning of sustainability. To achieve the objective, the status of the HSRSs with the more significant application and dissemination in the international ambit was analyzed, as well as the criteria implicit in their indicators, and the impact that their use has on the building and the urban environment. The document is presented in the form of a compendium of publications, so that the methodological aspects contain different implications, having the comparative approach as a common characteristic. In this, the analyzes included the HSRSs: Passivhaus, BREEAM, LEED, GBI, AQUA-HQE, BEST, CASA, BERDE, Green Homes, and LOTUS, as well as the Mexican funding program for housing solutions. On the other hand, each one of the exposed articles presents environments or issues that address considerable gaps in the existing knowledge. In the first article, the feasibility of using the Passivhaus standard in the Mediterranean climate was analyzed. In this, although the results indicate that the application of the criteria of the standard is profitable, and allows to reduce energy demands and CO2 emissions, it was observed that the indicators used have a minimal or even non-existent contribution to the urban environs; In the second article, the results of the evaluations carried out through the most internationally recognized HSRSs are shown, in different homes built under the Mexican funding program for housing solutions. Among the main findings, it was pointed out that the evaluation model of the Mexican program, which prioritizes aspects of the urban environment over the rest of the parameters considered, may represent a new paradigm towards the achievement of sustainable social housing; in the third article a comparative analysis of the housing indicators used by the HSRSs of single-family homes was carried out; in which, the residential urban environment influences the housing certification scores. The results revealed that the percentage of influence that these can achieve through these indicators is relatively low. Besides, a significant absence of these indicators was found for the evaluation of mandatory criteria, and that, the established methodology could be useful for the search and definition of new sustainable indicators. Finally, it is intended that the results implicit in this thesis promote urban sustainability through the construction and evaluation of the new and existing housing stock, which will facilitate obtaining sustainable cities.

En la última década, se ha dirigido una atención prioritaria hacia la obtención de sostenibilidad en la vivienda; la cual, ha sido señalada como un ente capaz de mitigar los problemas ambientales causados en los núcleos urbanos. La relación entre ésta y la ciudad es inherente, por lo que las repercusiones que puede tener un determinado entorno urbano sobre una determinada construcción habitacional, o viceversa, deberían de ser consideradas por cualquier proceso de evaluación que se realice en el sector residencial. Sin embargo, la situación actual de los sistemas de evaluación de la sostenibilidad en la vivienda (SESV) muestra que existe un claro desvío hacia la obtención de eficiencia energética, lo cual, desde la perspectiva abordada en ésta tesis, obstaculiza la obtención de una evaluación más holística que acrecente el desarrollo sostenible de las ciudades. A tenor de lo anterior, el objetivo principal de éste documento fue el de auxiliar en la consecución de una evaluación más robusta de la sostenibilidad de la vivienda, así como en el logro de una comprensión más amplia de los problemas conocidos en los mecanismos actuales de evaluación y del nexo vivienda-ciudad, con el fin de obtener una aproximación al cuestionamiento sobre si el uso de los SESV vigentes, coadyuva al desarrollo de ciudades sostenibles de forma coherente con el significado de sostenibilidad. Para su consecución, se analizó el estado de los SESV con mayor aplicación y difusión en el ámbito internacional, así como los criterios implícitos en sus indicadores, y el impacto que tiene el uso de los mismos en el edificio y el entorno urbano. El documento se presenta en la modalidad de compendio de publicaciones, por lo que los aspectos metodológicos contienen distintas implicaciones, teniendo como característica común el enfoque comparativo. En éste, los análisis incluyeron a los SESV: Passivhaus, BREEAM, LEED, GBI, AQUA-HQE, BEST, CASA, BERDE, Green Homes, y LOTUS, así como también al programa mexicano de financiamiento para soluciones habitacionales. Por otra parte, cada uno de los artículos expuestos, presenta entornos o temáticas que abordan vacíos o brechas considerables en el conocimiento existente. En el primer artículo, se analizó la factibilidad del uso del estándar Passivhaus en el clima mediterráneo. En éste, a pesar de que los resultados indican que la aplicación de los criterios del estándar es rentable, y permite reducir las demandas de energía y las emisiones de CO2, se observó que los indicadores utilizados tienen una contribución mínima o incluso inexistente en el entorno urbano; en el segundo artículo, se muestran los resultados de las evaluaciones realizadas a través de los SESV más reconocidos internacionalmente, en diferentes viviendas construidas bajo el programa mexicano de financiamiento para soluciones habitacionales. Entre los principales hallazgos, se señaló que el modelo de evaluación del programa mexicano, que prioriza los aspectos del entorno urbano por encima del resto de parámetros considerados, puede representar un nuevo paradigma hacia el logro de la vivienda social sostenible; en el tercer artículo se realizó un análisis comparativo de los indicadores de vivienda utilizados por los SESV de viviendas unifamiliares; en los que, el entorno urbano residencial influye en los puntajes de certificación de las vivienda. Los resultados revelaron que el porcentaje de influencia que éstas pueden lograr mediante éstos indicadores es relativamente bajo. Además, se encontró una ausencia significativa de éstos indicadores para las evaluaciones de criterios obligatorios, y que, la metodología establecida podría ser de utilidad para la búsqueda y definición de nuevos indicadores sostenibles. Finalmente, se pretende que los resultados implícitos en esta tesis, promuevan la sostenibilidad urbana a través de la construcción y evaluación del parque de viviendas nuevos y existentes, que faciliten la obtención de ciudades sostenibles.