Impactos de las regulaciones en los precios de suelo no urbanizado: caso de estudio Bogotá
Authors: Borrero Ochoa Oscar , Morales Schechinger Carlos 
Published: December 2017

Las regulaciones urbanas en Latinoamérica que crean beneficios para los terratenientes en forma de mayores ganancias suelen ser bien recibidas, especialmente por los que tienen tierras donde se han concentrado más beneficios; por ejemplo, cuando los planes de zonificación autorizan la urbanización en un área pero la limitan en otra, o cuando los códigos de construcción estimulan un tipo de vivienda y perdonan la provisión de infraestructura. No obstante, las regulaciones urbanas que imponen cargas en la urbanización, como la provisión de carreteras principales, la dedicación de tierras para fines medioambientales, la inclusión de vivienda social, el reajuste de tierras con vecinos o el pago de cargas especiales, genera una fuerte resistencia. En este contexto, el artículo aborda el principio contemplado en la Ley 388 de 1997 de distribución equitativa de cargas y beneficios, para presentar los resultados preliminares de la investigación, patrocinada por el Lincoln Institute of Land Policy, que busca medir la forma en que los beneficios y cargas reguladoras establecidas recientemente están ejerciendo un impacto en los precios de las tierras sin urbanizar.

Les regulacions urbanes a Amèrica Llatina que creen beneficis pels terratinents en forma de majors guanys solen ser ben rebudes, especialment pels que tenen terres on s’han concentrat més beneficis; per exemple, quan els plans de zonificació autoritzen la urbanització en una àrea però la limiten en una altra, o quan els codis de construcció estimulen un tipus d’habitatge i perdonen la provisió d’infraestructura. No obstant, les regulacions urbanes que imposen càrregues en la urbanització, com la provisió de carreteres principals, la dedicació de terres per a finalitats mediambientals, la inclusió d’habitatge social, el reajustament de terres amb veïns o el pagament de càrregues especials, genera una forta resistència. En aquest context, l’article aborda el principi contemplat en la Llei 388 de 1997 de distribució equitativa de càrregues i beneficis, per presentar els resultats preliminars de la investigació, patrocinada pel Lincoln Institute of Land Policy, que busca mesurar la forma en què els beneficis i càrregues reguladores establertes recentment estan exercint un impacte en els preus de les terres sense urbanitzar.

Regulations in urban matters in Latin America create benefits for landowners in the

form of higher returns which tend to be well received, especially by those who have land where

they have concentrated more benefits, for example, when the zoning plans authorize

urbanization in an area but in limit in another, or when building codes stimulates a type of

housing and forgive the provision of infrastructure. However, urban regulations that impose

burdens on urbanization, as the provision of main roads, dedication of land for environmental

purposes, including housing, the readjustment of land with neighbors or the payment of special

charges, generates a strong resistance. In this context, the article deals with the principle laid

down in Act 388 of 1997 equitable distribution of burdens and benefits, to present preliminary

results of research sponsored by the Lincoln Institute of Land Policy, which seeks to measure

how the benefits and regulatory burdens are exerting recently established an impact on the

prices of undeveloped land.