Densidad límite en tiempos de crisis: reivindicacion de la forma en Estación Central
Authors:   , Pieper Oporto Martin Helmut 
Published: September 2023

La presente investigación se enmarca en el taller de investigación y proyecto del magister en Proyecto Urbano de la Pontifica Universidad Católica de Chile. En ésta se planteará de forma conceptual el tema de llevar la densificación al límite, siendo parte de una estrategia funcional e integradora para la ciudad. Esta tesis en particular se aborda desde la premisa y actual crisis habitacional que experimenta nuestro país. Así mismo hace frente a problemáticas situaciones de hiperdensificación, que en sus insuficientes cualidades actuales no solo afectan su propia habitabilidad, sino también el contexto que las alberga. El objetivo de esta tesis es, a través del estudio del actual caso de hiperdensificación en Estación Central, encontrar estrategias de arquitectura y acciones normativas que brinden dignidad y calidad de vida a los habitantes actualmente afectados por la desregulada densificación. En Chile el crecimiento sostenido de la población ha provocado una inevitable expansión de las ciudades y vida urbana. De esta manera, Santiago es la ciudad más poblada, acumulando el 40% de la población total del país. Esto ha hecho perceptible una serie de problemáticas en torno al uso de la ciudad y su forma. La densificación en expansión, que durante años ha reglado el desarrollo de la urbe, ha significado una construcción constante de infraestructuras (redes viales, de telecomunicaciones y servicios públicos) hacia las periferias, lo que ha concentrado los esfuerzos del estado, de financiadores y constructoras en ellas. De esta manera quedando los centros y pericentros en creciente obsolescencia, siendo oportunidad y blanco de proyectos de densificación actualmente. Así, el caso de Estación central, desprovista de regulación eficiente (PRC), ha sido cuna de hiper-densificaciones contraproducentes para el desarrollo funcional de la urbe y la calidad en el habitar humano. Aun cuando el modelo de crecimiento sea compacto y goce de la conexión pericentral, estos proyectos de mezquinos estándares han colonizado toda la zona nor-poniente de la comuna, donde a falta de normativas ha empujado los limites hasta transgredir el bienestar urbano y habitacional, colapsando redes, infraestructuras sanitarias, despersonalizando el carácter y fragmentando el suelo hasta hacer inútiles los retazos de predios que no se han densificado. Considerando lo anterior, cabe cuestionarse ¿Cuáles son los límites de la densificación? Parece que leyes y normativas vigentes no son tales, pues aun cumpliéndolas hay un sinfín de proyectos que abusan, logrando así colapsar redes, fragmentando la ciudad y precarizando el modelo de vivienda. Con un promedio de 40 M2, la inyección de viviendas en Estación central hizo pasar de 80 Hab/Há a 12.000 Hab/Há en ciertos sectores. Todo esto a costa de la calidad urbana y de vida de los habitantes del sector. Por lo tanto, la investigación buscará reivindicar el modelo de alta densidad a través del estudio de beneficios y consecuencias que produce, proponiendo mecanismos para su mitigación y soluciones de arquitectura para regenerar espacios e interacciones que se han visto en desmedro por la mala ejecución de este modelo, el cual bien equilibrado sería una clara respuesta al déficit habitacional.