ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ МОДЕЛИ РЫНКА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ
Authors: Оганесян Л.О. , Федюнина Е.Н. , Воробьев А.В. 
Published: December 2024

Статья является продолжением серии ранее опубликованных работ, в которых предлагается авторский методологический подход к исследованию рынка сельскохозяйственных земель 14. Рынок прав собственности на сельскохозяйственные земли является институтом транзакции и спецификации полных и ограниченных прав собственности. При формировании совокупной модели рынка рассматриваются значимые неценовые детерминанты спроса и предложения, характерные для рынка полных и ограниченных прав собственности: институциональные нормы и правила качество земли доходы покупателей величина будущей ренты налоговые ставки величина трансформационных и транзакционных издержек риски численность участников рынка факторы ожидания и неожиданности. В модели спроса, помимо этих неценовых детерминантов, учитываются альтернативные издержки и стоимость, будущая дисконтированная стоимость. С учетом того, что механизм функционирования рынка представляет собой совокупность рыночных и институциональных элементов, в модели рынка выделены эндогенные и экзогенные переменные в структуре неценовых детерминантов спроса и предложения. Значимость эндогенных переменных обусловлена в большей мере действием рыночного механизма, индивидуальным выбором модели рынка, отражают поведенческие аспекты агентов рынка. Это прежде всего трансформационные и альтернативные издержки, транзакционные издержки контрактации, оппортунизма и издержки выбора альтернативного распоряжения правом собственности. Изменения экзогенных переменных обусловлены действием институционального механизма регулирования рынка. К экзогенным переменным, с одной стороны, относятся институциональные регуляторы: институциональные нормы и правила, институциональные санкции и ограничения, налоговые ставки, транзакционные издержки спецификации права собственности, налоговая ставка и процентная ставка, с другой стороны, природноклиматические риски. В работе представлены результаты мониторинга функционирования локальных рынков, подтверждающие выдвинутую гипотезу о структурной дихотомии рынка, модели рынка, функции спроса и предложения, значимости экзогенных и эндогенных переменных в структуре неценовых детерминантов спроса и предложения.

The article is a continuation of a series of previously published works, in which the authors methodological approach to the study of the agricultural land market is proposed 14. The land ownership market for agricultural land is an institution for the transaction and specification of full and limited property rights. In the formation of an aggregate market model, significant nonprice determinants of supply and demand characteristic for the market of full and limited property rights are considered: institutional norms and rules land quality income buyers the amount of the future rent tax rates the magnitude of the transformational and transactional costs risks the number of market participants factors of expectation and surprise. In addition to these nonprice determinants, the demand model takes into account opportunity costs and costs future discounted value. Taking into account the fact that the market functioning mechanism is a combination of market and institutional elements, the endogenous and exogenous variables in the structure of nonprice determinants of supply and demand are distinguished in the market model. The significance of endogenous variables is largely due to the action of the market mechanism, the individual choice of the market model, and reflects the behavioral aspects of market agents. These are, first and foremost, transformational and opportunity costs, transaction costs of contracting, opportunism, and the costs of choosing an alternative disposition of ownership. Changes in exogenous variables are due to the institutional mechanism of market regulation. Exogenous variables, on the one hand, include institutional regulators: institutional norms and rules, institutional sanctions and restrictions, tax rates, transaction costs of specification of property rights, tax rate and interest rate, on the other hand natural and climatic risks.The paper presents the results of monitoring the functioning of local markets, confirming the proposed hypothesis of structural market dichotomy, market model, supply and demand functions, significance of exogenous and endogenous variables in the structure of nonprice determinants of supply and demand