СПОРЫ О ЦЕНЕ КАК СУЩЕСТВЕННОМ УСЛОВИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Authors: Каюмова Н.А. 
Published: December 2024

Статья посвящена анализу цены как одного из существенных условий договора участия граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости. В статье представлен анализ проблем нормативно‑правового регулирования отношений, связанных с участием в долевом строительстве, и тенденций судебной практики в данном вопросе. Структурно статья состоит из введения, исследовательской части и заключения. Во введении автором представлена актуальность проводимого исследования, определены цели и задачи, а также обозначена научная новизна работы и ее практическая значимость. Необходимость анализа подобной проблемы определяется тем, что в настоящее время долевое участие в строительстве много‑ квартирных домов и иных объектов недвижимости является одним из наиболее доступных способов удовлетворения потребности физических и юридических лиц в недвижимости. Вместе с тем институт долевого строительства недостаточно исследован, характеризуется противоречивой практикой и неполнотой правового регулирования. Содержательная часть работы представляет собой анализ нормативно‑правового регулирования цены договора участия в долевом строительстве, судебных решений по спорам о цене между застройщиками и участниками долевого строительства.Рассматриваются вопросы законности и обоснованности изменения цены договора; формулируются предложения по совершенствованию законодательства в области долевого строительства. Автором представлены обоснованные рекомендации, направленные на реализацию основных задач проведенного исследования, и определяются основные направления дальнейшего исследования

This article is devoted to the analysis of the price as one of the essential conditions of the contract of participation of citizens in the shared construction of an apartment building and other real estate.The article presents an analysis of the problems of legal regulation of relations associated with participation in shared construction and trends in judicial practice in this matter. Structurally, the article consists of an introduction, a research part and a conclusion. In the introduction the author presents the relevance of the research, the goals and objectives, as well as the scientific novelty of the work and its practical significance. The need to analyze such a problem is determined by the fact that currently the equity participation in the construction of apartment buildings and other real estate is one of the most affordable ways to meet the needs of individuals and legal entities in real estate. At the same time, the Institute of shared‑equity construction is in‑ sufficiently investigated, characterized by contradictory practice and incomplete legal regulation. The content of the work is an analysis of the legal regula‑ tion of the price of the contract of participation in shared con‑ struction, court decisions on disputes over the price between developers and participants of shared construction. The issues of legality and validity of change of the price of the contract are considered; offers on improvement of the legislation in the field of share construction are formulated. At the end of the article, the author presents reasonable rec‑ ommendations aimed at the implementation of the main objec‑ tives of the study, and the main directions of further research