Preferencias de la demanda sobre los materiales de construcción del inmueble residencial: caso de estudio con el Análisis Conjunto Adaptativo
Authors: Spairani Berrio Silvia , Roca Cladera Josep 
Published: July 2020

En este artículo se pretende, presentar y describir la metodología de una técnica aplicativa híbrida del Análisis Conjunto, denominada Análisis Conjunto Adaptativo (ACA), desarrollada por Johnson (1987) para mejorar la complejidad del experimento al limitar el número de perfiles que se presenta al entrevistado y distribuida por el programa Sawtooth (1991). A tales efectos dicho método ha sido empleado para realizar, en la provincia de Alicante, una evaluación científica de la valoración estandarizada, de la estimación de las tasas marginales de sustitución de la utilidad de los materiales de construcción de los inmuebles residenciales, para cuantificar el cambio de percepción del participante provocado por un cambio de elección de material. Desde el punto de vista operativo, la estimación de la importancia relativa de los atributos de los materiales de construcción evaluados, utilizando el ACA, muestra el gran impacto que la localización del material en la vivienda tiene sobre el comportamiento de elección de los consumidores. En el recorrido efectuado por la bibliografía no se ha encontrado ninguno que reflexione, en España, en la utilización de esta técnica para la realización de estudios que permitan mejorar tanto el cálculo de la estimación del valor de mercado de un inmueble residencial como su uso en arquitectura a través de los materiales de construcción. Este trabajo, por tanto, es pionero en estos sentidos.

En aquest article es pretén, presentar i descriure la metodologia d'una tècnica aplicativa híbrida de l'Anàlisi Conjunt, anomenada Anàlisi Conjunt Adaptatiu (ACA), desenvolupada per Johnson (1987) per millorar la complexitat de l'experiment en limitar el nombre de perfils que es presenta a l'entrevistat i distribuïda pel programari Sawtooth (1991). A aquests efectes l’esmentat mètode ha estat emprat per a realitzar, a la província d'Alacant, una avaluació científica de la valoració estandarditzada, de l'estimació de les taxes marginals de substitució de la utilitat dels materials de construcció dels immobles residencials, per quantificar el canvi de percepció del participant provocat per un canvi d'elecció de material. Des del punt de vista operatiu, l'estimació de la importància relativa dels atributs dels materials de construcció avaluats, utilitzant l'ACA, mostra el gran impacte que la localització del material en l'habitatge té sobre el comportament d'elecció dels consumidors. En el recorregut efectuat per la bibliografia no s'ha trobat cap que reflexioni, a Espanya, en la utilització d'aquesta tècnica per a la realització d'estudis que permetin millorar tant el càlcul de l'estimació de la valor de mercat d'un immoble residencial com el seu ús en arquitectura a través dels materials de construcció. Aquest treball, per tant, és pioner en aquests sentits.

This article aims to present and describe the methodology of a hybrid application technique of the Conjoint Analysis, called Adaptive Conjoint Analysis, developed by Johnson in 1987 to improve the complexity of the experiment by limiting the number of profiles presented to the interviewee and distributed by Sawtooth Software in 1991. To this end, this method has been used to carry out, in the province of Alicante, a scientific assessment of the standardized assessment, of the estimation of marginal rates for replacing the usefulness of residential building materials, to quantify the participant's change in perception caused by a change in material choice. From an operational point of view, estimating the relative importance of the attributes of the building materials evaluated, using the ACA, shows the great impact that the location of the material on the home has on the behavior of consumer choice. In the journey through the literature, none have been found that reflect, in Spain, in the use of this technique to carry out studies that allow improvement both the calculation of the estimation of the market value of a residential property and its use in architecture through building materials. This work, therefore, is a pioneer in these ways.