Analysis of volume of housing commissioning in the Moscow region as one of the factors of improving the standard of living of the population
Authors: Чурилова Э.Ю. 
Published: June 2024

Введение. Московская область занимает лидирующее положение по вводу в эксплуатацию жилья. Работа посвящена исследованию динамики фактического объема ввода жилья за период 2015–2023 гг. Целью работы явилось выявление тенденций и сезонности в изменении показателя, а также построение прогнозов на будущее. Материалы и методы. Исследование проведено на основе данных Минстроя России за период с 2015 по 2023 год. В ходе него использовалась методология прогнозирования методами экспоненциального сглаживания, дисперсионный и кластерный анализ. Результаты исследования. В статье представлена прогнозная модель объема ввода жилья в Московской области, приводятся результаты дисперсионного и кластерного анализов, используемых в исследовании сезонности. По результатам анализа составлен прогноз фактического ввода жилья в Московской области на период 2024–2025 гг., дана кластеризация лет периода 2015–2023 гг. с целью выявления лет с однотипной сезонностью в изменении показателя; рассчитан выборочный коэффициент детерминации, показывающий зависимость объема введенного жилья от месяца года. Обсуждения и заключения. Московская область является перспективным регионом в плане жилищного строительства. Успехи в этой сфере напрямую влияют на уровень благосостояния населения и демографическую ситуацию в регионе. Анализ последствий изменения условий ипотечного кредитования, контроль за оптимальным соотношением спроса и предложения на первичном рынке жилья требуют проведения исследований и прогнозирования объемов ввода жилья. В связи с этим результаты данной работы могут быть интересны экспертам и специалистам в области рынка жилья, а также использоваться в последующих исследованиях в этой области.

Introduction. The Moscow region occupies a leading position in housing commissioning. The work is devoted to the study of the dynamics of the actual volume of housing commissioning for the period 2015–2023. The purpose of the work was to identify trends and seasonality in the change of the indicator, as well as to make forecasts for the future. Materials and methods. The study was conducted on the basis of data from the Ministry of Construction of Russia for the period from 2015 to 2023. In the course of it, the methodology of forecasting by exponential smoothing methods, variance and cluster analyses were used. Results. The article presents a predictive model of the volume of housing commissioning in the Moscow region, the results of variance and cluster analyses in the study of seasonality are presented. Based on the results of the analysis, a forecast of the actual commissioning of housing in the Moscow region for the period 2024–2025 was made, clustering of the years of the period 2015–2023 was given in order to identify years with the same type of seasonality in the indicator change; a sample coefficient of determination was calculated, showing the dependence of the volume of housing commissioned on the month of the year. Discussion and conclusions. The Moscow Region is a promising region in terms of housing construction. Successes in this area directly affect the level of well-being of the population and the demographic situation in the region. Analysis of the consequences of changes in mortgage lending conditions, control over the optimal ratio of supply and demand in the primary housing market require research and forecasting the volume of housing commissioning. In this regard, the results of this work may be of interest to experts and specialists in the field of housing market, and can also be used in subsequent research in this area.