ASSESSMENT OF THE EFFECTIVENESS OF THE REAL ESTATE MANAGEMENT SYSTEM
Authors: Шиляев А.С. 
Published: May 2024

Целью статьи является определение показателей для оценки эффективности системы управления в сфере коммерческой недвижимости. Актуальность выбранной темы обусловлена тем фактом, что современные исследования акцентируют внимание преимущественно на обосновании необходимости использования современных инструментов менеджмента с целью повышения эффективности процессов управления, однако проблематика оценки эффективности существующих систем является не раскрытой и требует дальнейшего изучения. Автором предлагается система коэффициентов, которая может быть использована в качестве инструмента измерения эффективности деятельности управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости. Показано, что оценка эффективности систем управления в сфере недвижимости должна выходить за рамки оценки эксплуатационных показателей в сфере недвижимости. Оценить эффективность системы управления недвижимостью с точки зрения соответствия стратегическим целям можно на основании расчета коэффициента комплексной стратегической эффективности Кксэ, который рассчитывается как отношение количества достигнутых целей с учетом их ценности для собственника к общему количеству поставленных стратегических целей. На высокую эффективность системы управления недвижимостью будет указывать значение коэффициента, близкое к 100%. В качестве инструмента оценки системы риск-менеджмента предложен индекс Кр, который рассчитывается как отношение суммы предотвращенных рисков с учетом степени их воздействия к общему количеству идентифицированных рисков Значение данного показателя, близкое к 100%, будет указывать эффективность реализуемых мероприятий по предотвращению рисков. Внедрение предложенных показателей позволит обеспечить высокую эффективность детальности в сфере управления коммерческой недвижимостью.

The purpose of the article is to determine indicators for evaluating the effectiveness of the management system in the field of commercial real estate. The relevance of the chosen topic is due to the fact that modern research focuses mainly on justifying the need to use modern management tools in order to improve the efficiency of management processes, however, the problems of evaluating the effectiveness of existing systems are not disclosed and require further study. The author proposes a system of coefficients that can be used as a tool for measuring the effectiveness of management companies in the commercial real estate market. It is shown that the assessment of the effectiveness of management systems in the real estate sector should go beyond the assessment of operational indicators in the real estate sector. To assess the effectiveness of the real estate management system in terms of compliance with strategic goals, it is possible on the basis of calculating the coefficient of integrated strategic effectiveness of the Kkse, which is calculated as the ratio of the number of goals achieved, taking into account their value to the owner, to the total number of strategic goals set. The high efficiency of the real estate management system will be indicated by a coefficient value close to 100%. As a tool for assessing the risk management system, the Kpindex is proposed, which is calculated as the ratio of the amount of averted risks, taking into account the degree of their impact to the total number of identified risks, the value of this indicator, close to 100%, will indicate the effectiveness of implemented risk prevention measures. The implementation of the proposed indicators will ensure high efficiency of detail in the field of commercial real estate management.