Obsolescencia y re-conversión de los distritos de oficina: la hibridación de la Isla de Sanhattan
Authors:   ,   Pontificia Universidad Católica. Escuela de Arquitectura, Rodríguez Sepúlveda Ignacio Andrés 
Published: March 2023

La nueva geografía económica global ha producido una serie de intercambios de bienes, recursos y personas sin precedentes gracias a una serie de políticas y avances tecnológicos implementados a nivel mundial. Dentro de los efectos visibles de la globalización en las ciudades destaca la creación de centros operacionales de empresas transnacionales del sector terciario que se han instalado en prácticamente todas las grandes ciudades del mundo. Estos centros corresponden a distritos de oficinas bien localizados que compiten por captar capitales y que generan cierta imagen país para las inversiones extranjeras como también internas. La infraestructura que acompaña este proceso corresponde a edificios en altura de características Premium que ha conquistado el sector oriente de la capital, específicamente Sanhattan, una zona que comprende la mayoría de los edificios de oficina en altura de la capital chilena que curiosamente nace de la mezcla de Santiago y Manhattan, este último símbolo de la modernidad, el desarrollo capitalista y la verticalización del siglo XX. Sin embargo, la ciudad contemporánea neoliberal también es caracterizada por una extrema jerarquía estática funcional, desregulación y privatización cuyas ganancias económicas no tienen retorno alguno hacia el ambiente que los rodea. Esta situación se repite en Sanhattan, cuyas características especiales son debidas a la existencia de una serie de macromanzanas que emergen como islas en el sector creadas por una excepción en la trama urbana (Plan Seccional CCU). Estas han generado un gran interés tanto popular como académico, específicamente la manzana CCU-WTC donde una serie de workshops (TES MPUR 2018) han centrado sus esfuerzos en demostrar y solucionar la actual fragmentación y monofuncionalidad buscando un rediseño del lugar. Greene & Soler (2004), junto a Thomsen & van der Flier (2011) plantean que estas complejidades tienen una estrecha relación con la obsolescencia bajo una serie de categorías y factores endógenos como exógenos, físicos y de comportamiento los cuales explicarían este fenómeno que afecta a todo lo construido por el hombre desde el momento de su concepción hasta su deterioro. Dicho esto, la infraestructura obsoleta del presente y futuro como los edificios de oficinas han ido ganando un interés inmobiliario a nivel mundial, desarrollándose una serie de proyectos que plantean la conversión de funciones para albergar vivienda. En este sentido el denominado Adaptive Reuse (Remøy & Van der Voordt, 2014) resignifica y rediseña la ciudad en base a la flexibilidad que otorga la planta libre. Estas implicancias guiarán la investigación, con el giro en el modo de desarrollar proyectos que entrega el ambiente integro propuesto por el edificio híbrido, un ente complejo descrito por Joseph Fenton, Ábalos & Herreros, a+t y Steven Holl, cuyo origen en el siglo XX se debe a la densidad que hace de la superposición de funciones algo ineludible mutando como revitalizador de centros urbanos hasta definir nuevas centralidades en las ciudades. Se estudia así la posibilidad de injertar algunas de las estrategias identificadas del edificio híbrido como fenómeno mundial desde sus inicios en la multifuncionalidad hasta las complejas estructuras que se desarrollan actualmente para responder a las densidades y escala urbana de la ciudad contemporánea, principalmente en China. La tesis se enmarca en este relación de conceptos donde la hibridación, como principio de evolución en el discurso urbano, plantea ambas líneas de investigación y proyecto como medio para lograr la hiper-integración en distintos niveles, permitiendo el origen de un nuevo ambiente diseñado en base al reciclaje y reinterpretación de estructuras de la ciudad al intervenir edificios que son capaces de adaptarse y cambiar con el paso del tiempo. Así, los distritos de edificios de oficina se convertirán en los nuevos espacios públicos y de oferta de vivienda, junto a otras funciones, para el uso y apropiación de las comunidades dinámicas del siglo XXI. Para esto se trabajará a partir de la isla CCU-WTC de Sanhattan en Santiago de Chile, entendiéndola como parte de un sistema global asociados al desarrollo de zonas corporativas monofuncionales durante el siglo XX.