Особенности организации и проведения собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Authors: И.Л. Шамраева , В.М. Чухлебов 
Published: December 2024

в статье рассматриваются такой способ формирования волеизъявления (юридических фактов) как общее собрание, затрагиваются основные аспекты и особенности организации, проведения собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного, принятия решений и их оформления, указываются основные проблемы такого направления исследований, связанные, в частности, с отношением специальных норм права, изложенных в федеральных законах и общих, кодифицированных норм. Также рассматриваются правоприменительные аспекты, связанные с толкованием действующих норм права в области оборота земель сельскохозяйственного назначения, регулирующие такие отдельные процедурные вопросы, как организация собраний участников долевой собственности их проведение, подходы определения кворума, то есть правомочности собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, порядок принятия решений участниками собраний по вопросам, поставленным на голосование, а также объем полномочий и перечень вопросов в рамках повестки дня, разрешаемых участниками собраний при реализации правомочий собственника. В статье затрагиваются особенности формирования правоприменительной практики и возникающие в связи с этим проблемные вопросы, связанные с возможностью распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности пяти и более лиц. На основе анализа всех вышеперечисленных аспектов применения действующего законодательства участниками гражданского оборота, сформировавшейся на момент написания статьи правоприменительной судебной практики при разрешении споров судами различного уровня, сформулированы основные проблемные вопросы в данной сфере правового регулирования, а также предложения и направления совершенствования действующего законодательства направленные на устранение имеющихся противоречий нормативного правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения.

the article discusses such a way of forming the expression of will (legal facts) as a general meeting, the main aspects and features of the organization, holding meetings of participants in shared ownership of agricultural land plots, decision-making and their registration are touched upon, the main problems of this area of research are indicated, in particular, related to the relationship of special legal norms set out in federal laws and general, codified norms. The law enforcement aspects related to the interpretation of the current norms of law in the field of agricultural land turnover are also considered, regulating such individual procedural issues as the organization of meetings of participants in shared ownership, their holding, approaches to determining the quorum, that is, the competence of meetings of participants in shared ownership of land plots from agricultural lands, the procedure for making decisions by participants in meetings on issues related to put to the vote, as well as the scope of powers and the list of issues on the agenda, permitted by the participants of the meetings in the exercise of the rights of the owner. The article touches upon the peculiarities of the formation of law enforcement practice and the problematic issues arising in this regard related to the possibility of disposing of agricultural land owned jointly by five or more persons. Based on the analysis of all the above-mentioned aspects of the application of current legislation by participants in civil turnover, the law enforcement judicial practice formed at the time of writing in dispute resolution by courts of various levels, the main problematic issues in this area of legal regulation are formulated, as well as proposals and directions for improving current legislation aimed at eliminating existing contradictions in the regulatory legal regulation of agricultural land turnover.