PROVISION OF INNOVATIVE DEVELOPMENT OF THE CONSTRUCTION MARKET (BY THE EXAMPLE OF RESIDENTIAL PROPERTY) IN THE CONDITIONS OF MODERN GLOBAL RISKS OF PLANETARY SCALE
Authors: Грызунова Н.В. 
Published: July 2024

Одним из основных направлений социально-экономической политики каждой страны является стабильность, безопасность, рост качества жизни граждан. Недвижимость, капитальные активы в собственности, инвестиции являются критериями успешности человека. В связи с этим формирование рынка доступного жилья в настоящий момент очень актуально для России, поскольку каждый человек сравнивает то, как он живет с людьми, живущими в других странах, и желание быть собственником одно из самых сильных у человека. Это направление социально – экономической политики РФ по улучшению качества жизни и, в частности обеспечение российских граждан жильём отражено в ряде стратегических пруденциальных документах, что нашло отражение в активном использовании механизмов и схем проектного финансирования (ПФ) в течении последних десяти лет. ПФ обладает высоким уровнем мультипликации на развитие смежных отраслей и характеризуется предсказуемым уровнем рисков, однако эскалация проектных инвестиций, ипотечные программы несут в себе риски появления финансовых пузырей, один из которых, в 2008 г., привел к драматичным последствиям экономики многих стран, и людей, когда лопнул. Аналитики отмечают, что в течение последних десяти лет наблюдался резкий рост цен на жилье во многих странах, поэтому контролируется индекс финансового пузыря в строительстве и на рынке жилой недвижимости. В частности, происходит манипулирование процентных ставок, например, на ипотеку и развитие видов и типов ипотеки, дифференциация стейкхолдеров по сегментам. В настоящее время в Москве и московской области нет признаков ипотечного пузыря, по мнению девелоперов, посредников и субъектов кредитного рынка: минимальная доля просроченных кредитов; небольшая доля ипотечной задолженности от ВВП; покупка жилья преимущественно для собственного проживания. Пузырь формируется дисбалансом цен, который пытаются нивелировать определенными мерами денежно кредитной политики, но этот процесс пока неформализован. Моделям управления динамикой финансового пузыря и посвящена эта статья.

One of the main directions of the socio-economic policy of each country is stability, security, and growth in the quality of life of citizens. Real estate, capital assets in property, investments are criteria for a person’s success. In this regard, the formation of an affordable housing market is currently very important for Russia, since every person compares how he lives with people living in other countries, and the desire to be an owner is one of the strongest in a person. This direction of the socio-economic policy of the Russian Federation to improve the quality of life and, in particular, the provision of Russian citizens with housing is reflected in a number of strategic prudential documents, which is reflected in the active use of mechanisms and schemes for project financing (PF) over the past ten years. The PF has a high level of multiplication for the development of related industries and is characterized by a predictable level of risks, however, the escalation of project investments and mortgage programs carry the risk of financial bubbles, one of which, in 2008, led to dramatic consequences for the economies of many countries and people, when it burst. Analysts note that over the past ten years there has been a sharp increase in housing prices in many countries, therefore the index of the financial bubble in the construction and residential real estate market is monitored. In particular, there is a manipulation of interest rates, for example on mortgages and the development of types and types of mortgages, differentiation of stakeholders by segment. Currently, in Moscow and the Moscow region there are no signs of a mortgage bubble, according to developers, intermediaries and credit market entities: a minimum share of overdue loans; a small share of mortgage debt from GDP; purchasing housing primarily for personal living. A bubble is formed by a price imbalance, which they try to level out with certain monetary policy measures, but this process is not yet formalized. This article is devoted to models for managing the dynamics of a financial bubble.