Densidad residencial y áreas libres : generar espacios públicos construyendo vivienda en el centro de Santiago
Authors:   ,   Pontificia Universidad Católica de Chile. Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos, Stekel Valencia Pedro Javier 
Published: March 2023

La relación entre densidad residencial y áreas libres en el centro de Santiago ha experimentado cambios significativos desde inicios de la década de los 2000. Debido a las políticas de repoblamiento, algunas zonas del damero fundacional han sufrido una densificación residencial explosiva. Esto, al no estar acompañado de la generación de nuevos espacios para el esparcimiento, ha perjudicado la disponibilidad de áreas libres del sector. Para revertir este desbalance, se propone una alternativa de desarrollo urbano para el centro, capaz de crear áreas libres a la vez que se densifica. Se propone que los nuevos conjuntos de densificación intensiva integren áreas libres de uso público, permitiendo mitigar el impacto de dicha densificación en la red de espacios públicos del centro. Para compatibilizar la liberación del suelo con la construcción de vivienda, se elaborará un set de parámetros de densificación y estrategias proyectuales aplicables al centro de Santiago. Estas se obtendrán a partir del estudio del desarrollo contemporáneo del centro y la revisión de cinco conjuntos habitacionales que integran vivienda y áreas libres. Los parámetros propuestos, trasgreden algunos puntos de la normativa y la altura de la fachada continua del centro, incorporando nuevos tipos edificatorios en el damero. Tanto las estrategias proyectuales como los parámetros de densificación serán aplicados en el proyecto que acompaña esta tesis.La relación entre densidad residencial y áreas libres en el centro de Santiago ha experimentado cambios significativos desde inicios de la década de los 2000. Debido a las políticas de repoblamiento, algunas zonas del damero fundacional han sufrido una densificación residencial explosiva. Esto, al no estar acompañado de la generación de nuevos espacios para el esparcimiento, ha perjudicado la disponibilidad de áreas libres del sector. Para revertir este desbalance, se propone una alternativa de desarrollo urbano para el centro, capaz de crear áreas libres a la vez que se densifica. Se propone que los nuevos conjuntos de densificación intensiva integren áreas libres de uso público, permitiendo mitigar el impacto de dicha densificación en la red de espacios públicos del centro. Para compatibilizar la liberación del suelo con la construcción de vivienda, se elaborará un set de parámetros de densificación y estrategias proyectuales aplicables al centro de Santiago. Estas se obtendrán a partir del estudio del desarrollo contemporáneo del centro y la revisión de cinco conjuntos habitacionales que integran vivienda y áreas libres. Los parámetros propuestos, trasgreden algunos puntos de la normativa y la altura de la fachada continua del centro, incorporando nuevos tipos edificatorios en el damero. Tanto las estrategias proyectuales como los parámetros de densificación serán aplicados en el proyecto que acompaña esta tesis.La relación entre densidad residencial y áreas libres en el centro de Santiago ha experimentado cambios significativos desde inicios de la década de los 2000. Debido a las políticas de repoblamiento, algunas zonas del damero fundacional han sufrido una densificación residencial explosiva. Esto, al no estar acompañado de la generación de nuevos espacios para el esparcimiento, ha perjudicado la disponibilidad de áreas libres del sector. Para revertir este desbalance, se propone una alternativa de desarrollo urbano para el centro, capaz de crear áreas libres a la vez que se densifica. Se propone que los nuevos conjuntos de densificación intensiva integren áreas libres de uso público, permitiendo mitigar el impacto de dicha densificación en la red de espacios públicos del centro. Para compatibilizar la liberación del suelo con la construcción de vivienda, se elaborará un set de parámetros de densificación y estrategias proyectuales aplicables al centro de Santiago. Estas se obtendrán a partir del estudio del desarrollo contemporáneo del centro y la revisión de cinco conjuntos habitacionales que integran vivienda y áreas libres. Los parámetros propuestos, trasgreden algunos puntos de la normativa y la altura de la fachada continua del centro, incorporando nuevos tipos edificatorios en el damero. Tanto las estrategias proyectuales como los parámetros de densificación serán aplicados en el proyecto que acompaña esta tesis.La relación entre densidad residencial y áreas libres en el centro de Santiago ha experimentado cambios significativos desde inicios de la década de los 2000. Debido a las políticas de repoblamiento, algunas zonas del damero fundacional han sufrido una densificación residencial explosiva. Esto, al no estar acompañado de la generación de nuevos espacios para el esparcimiento, ha perjudicado la disponibilidad de áreas libres del sector. Para revertir este desbalance, se propone una alternativa de desarrollo urbano para el centro, capaz de crear áreas libres a la vez que se densifica. Se propone que los nuevos conjuntos de densificación intensiva integren áreas libres de uso público, permitiendo mitigar el impacto de dicha densificación en la red de espacios públicos del centro. Para compatibilizar la liberación del suelo con la construcción de vivienda, se elaborará un set de parámetros de densificación y estrategias proyectuales aplicables al centro de Santiago. Estas se obtendrán a partir del estudio del desarrollo contemporáneo del centro y la revisión de cinco conjuntos habitacionales que integran vivienda y áreas libres. Los parámetros propuestos, trasgreden algunos puntos de la normativa y la altura de la fachada continua del centro, incorporando nuevos tipos edificatorios en el damero. Tanto las estrategias proyectuales como los parámetros de densificación serán aplicados en el proyecto que acompaña esta tesis.La relación entre densidad residencial y áreas libres en el centro de Santiago ha experimentado cambios significativos desde inicios de la década de los 2000. Debido a las políticas de repoblamiento, algunas zonas del damero fundacional han sufrido una densificación residencial explosiva. Esto, al no estar acompañado de la generación de nuevos espacios para el esparcimiento, ha perjudicado la disponibilidad de áreas libres del sector. Para revertir este desbalance, se propone una alternativa de desarrollo urbano para el centro, capaz de crear áreas libres a la vez que se densifica. Se propone que los nuevos conjuntos de densificación intensiva integren áreas libres de uso público, permitiendo mitigar el impacto de dicha densificación en la red de espacios públicos del centro. Para compatibilizar la liberación del suelo con la construcción de vivienda, se elaborará un set de parámetros de densificación y estrategias proyectuales aplicables al centro de Santiago. Estas se obtendrán a partir del estudio del desarrollo contemporáneo del centro y la revisión de cinco conjuntos habitacionales que integran vivienda y áreas libres. Los parámetros propuestos, trasgreden algunos puntos de la normativa y la altura de la fachada continua del centro, incorporando nuevos tipos edificatorios en el damero. Tanto las estrategias proyectuales como los parámetros de densificación serán aplicados en el proyecto que acompaña esta tesis.