Especificación y estimación de modelos de formación de precios del suelo urbano en el Gran Concepción, Chile
Authors: Núñez Cerda Francisco Javier , Roca Cladera Josep 
Published: December 2017

El presente artículo resume la tesis tiene como objetivo explicar las variaciones de precio del suelo urbano para la conurbación del Gran Concepción, Chile, tanto en el tiempo, considerando períodos trimestrales para el decenio 1992-2002, como en el espacio, para las diferentes zonas geográficas que conforman esta conurbación.

Esta conurbación, la cual contiene a la ciudad capital regional, Concepción, es el centro direccional de la Región del Bío Bío, y proporciona todo tipo de servicios de vivienda, financieros, públicos, educativos, industriales, portuarios y otros a esta región, todo lo cual es evidenciado en un mercado de suelo urbano sumamente dinámico el cual funciona en un marco de libre intercambio y normado por las regulaciones urbanísticas comunales e intercomunales.

El presente trabajo logró relacionar las variaciones del precio de suelo urbano de la conurbación con variables relacionadas con la evolución de la macroeconomía nacional y regional y con variables de localización a nivel zonal.

This paper represents a summary of a doctoral thesis directed towards explaining the variations in urban land costs for the conurbation of Gran Concepción, Chile, over time, considering quarterly periods for the decade 1992-2002, as well as in space, for the different geographical zones that comprise this conurbation.

This conurbation, which contains Concepción, the capital city of the region, is the directional centre of the Region of Bío Bío, and provides all kinds of services - housing, finance, public administration, education, industrial, port related and others - to the wider region. All of this is evidenced in an exceedingly dynamic urban land market, which functions in a context of free exchange and ruled by communal and inter-communal development regulations.

The research managed to relate the variations in urban land costs of the conurbation with variables related to the evolution of the national and regional macro-economy and with location variables at the level of zones.

El present article és un resum la tesi doctoral que té com a objectiu explicar les variacions de preu del sòl urbà per a la conurbació del Gran Concepció, Xile, tant en el temps, considerant períodes trimestrals per al decenni 1992-2002, com en l’espai, per a les diferents zones geogràfiques que conformen aquesta conurbació.

Aquesta conurbació, la qual conté a la ciutat capital regional, Concepció, és el centre direccional de la Regió del Bío Bío i proporciona tot tipus de serveis d'habitatge, financers, públics, educatius, industrials, portuaris i altres a aquesta regió, la qual cosa és evidenciada en un mercat de sòl urbà molt dinàmic el qual funciona en un marc de lliure intercanvi i normat per les regulacions urbanístiques comunals i intercomunales.

El present treball va aconseguir relacionar les variacions del preu de sòl urbà de la conurbació amb variables relacionades amb l'evolució de la macroeconomia nacional i regional, i amb variables de localització a nivell zonal.