CURRENT CONDITIONS FOR THE DEVELOPMENT OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE DEVELOPMENT MARKET IN THE RUSSIAN FEDERATION
Authors: Ерофеева М.Ю. , Некрасов В.В. , Филиппов Д.И. 
Published: July 2024

Целью исследования является изучение современных условий и аспектов развития девелопмента жилой недвижимости в России. Актуальность поставленной цели обусловлена тем, что современный российский рынок девелопмента в значительной степени зависит от макроэкономической ситуации: высокий уровень инфляции, льготная государственная ипотечная программа, скопление нераспроданных площадей на фоне снижения спроса – представляют собой факторы, оказывающие значительное влияющие на динамику девелоперских проектов. Сделан вывод, что перспективы рынка девелопмента жилой недвижимости зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию, доступность ипотечных кредитов, государственную поддержку и спрос на жилье. Показано, что ключевыми направлениями развития рынка девелопмента жилой недвижимости являются разработка новых ипотечных программ с государственной поддержкой и развитие собственных инструментов продажи жилья, включая лизинг недвижимости, что позволит помочь реализовать непроданные объекты. Сделано предположение, что в среднесрочной перспективе ожидается усиление государственного контроля отрасли девелопмента как в аспекте реализации проектов, так и в аспекте контроля за стоимостью возводимых объектов. В целом, исследуемый рынок характеризуется высоким потенциалом для роста, а дальнейшее его развитие будет во многом определяться изменениями в государственном регулировании сферы строительства и банковского сектора, а также макроэкономическими тенденциями – инфляцией и динамикой ключевой ставки.

The purpose of the study is to study the current conditions and aspects of the development of residential real estate in Russia. The relevance of this goal is due to the fact that the modern Russian development market largely depends on the macroeconomic situation: high inflation, preferential government mortgage program, accumulation of unsold space against a background of declining demand are factors that have a significant impact on the dynamics of development projects. It is concluded that the prospects of the residential real estate development market depend on many factors, including the economic situation, the availability of mortgage loans, government support and demand for housing. It is shown that the key areas of development of the residential real estate development market are the development of new mortgage programs with state support and the development of their own tools for the sale of housing, including real estate leasing, which will help to sell unsold properties. It is assumed that in the medium term, it is expected to strengthen state control of the development industry both in terms of project implementation and in terms of control over the cost of facilities under construction. In general, the market under study is characterized by high growth potential, and its further development will be largely determined by changes in government regulation of the construction and banking sectors, as well as macroeconomic trends – inflation and key rate dynamics.