ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ МИГРАЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО РЕГИОНА
Authors: Oleinik Elena B. , Yurchenko Elena G. , Zakharova Alena P. 
Published: May 2020

В статье обозначена одна из самых больших проблем развития Дальневосточного региона – уменьшение численности населения. Представлены итоги миграции и сравнительная характеристика социально-экономических показателей субъектов Дальневосточного федерального округа. Отмечено, что ипотечное жилищное кредитование является одним из инструментов, который способствует уменьшению оттока населения из региона. Представлена динамика процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту. Проведён анализ и представлена модель прогнозирования объёмов ипотечного жилищного кредита на примере При-морского края. Для моделирования объёмов ипотечного жилищного кредита были использованы две комбинированные аддитивные модели: первая – модель множественной линейной регрессии и авторегрессионной модели временного ряда для остатков; вторая – модель с выявлением тренда, расчётом сезонной компоненты и моделью авторегрессии для случайной компоненты. Сравнительный анализ ошибок моделей показал, что лучшей является вторая модель, ей соответствуют минимальные ошибки, поэтому она была выбрана для прогнозирования. Прогноз был дополнен анализом тенденции изменения численности населения в Приморском крае, который показал, что рост объёмов ипотечного жилищного кредита происходит на фоне уменьшения численности населения, следовательно, жители региона заключают большое количество ипотечных сделок на приобретение квартир за пределами Дальневосточного региона. Рост средней суммы ипотечного займа означает, что уменьшается объём собственных средств на покупку квартиры. В то же время снижается и количество выданных кредитов. Рост объёмов ипотечного жилищного кредита при снижении их количества свидетельствует о том, что возможности накопления первоначального взноса значительно уменьшились. В целом ипотечное кредитование является перспективным направлением повышения миграционной привлекательности региона. Региональное жилищное ипотечное кредитование – источник получения доходов для бюджета; расширение рынка занятости для строителей, проектировщиков; решение проблем со строительством жилья нуждающимся слоям населения; возможность перехода свободных денежных средств и накоплений населения в инвестиции. Но проблема уменьшения численности населения в регионе требует системного решения не только социальных, но также экономических и экологических проблем и не может быть решена только уменьшением процентных ставок на ипотечные кредиты.

The article reviews on pf the most challenging issues for the development of the Russian Far East – the population decrease. The authors have decried the migration outcomes and the comparative characteristics of social and economic indicators of the subjects of Russian Far Eastern Federal District. Mortgage credits are a tool of reducing the migration outflow from the region. The article reviews the dynamics of mortgage interest rates and the model of forecasting the mortgage credit volumes based on the Primorye data. Forecasting the volumes of mortgage credits was conducted with two combined adaptive models: the model of multiple linear regression and the autoregressive model of the time sequence for remainders; the second model involves revealing the trends, calculating the seasonal component and the autoregressive model for the random component. Comparative analysis of model errors has shown that the second model is the best one due to the low number of errors; therefore, it was selected for forecasting. The forecast was supplemented with the analysis of population changes trends in Primorye that has showed that the growth of mortgage credit volumes was accompanied by the population decrease. This means that the residents of the region take a lot of mortgage credits for purchasing apartments outside the territory of the Far Eastern region. Growth of the average mortgage amount indicates that the people’s personal funds for initial instalments have decreased. At the same time, the number of approved credits is going down. Increase in the volumes of mortgage credits in the context of their lower amounts indicates that people have fewer opportunities for accumulating initial installments. In the whole, mortgage crediting is a prospective trend in increasing the migration attractiveness of the region. Regional mortgage crediting is a source of income for the budget; expanding the employment market for construction workers and architects; solving the housing problems for the low-income population strata; an opportunity for transferring the free cash and savings into investments. However, the problem of population decrease calls for a systemic approach to social, economic and environmental problems and cannot be resolved through lower mortgage interest rates alone.