La incidencia de las externalidades ambientales en la formación espacial de valores inmobiliarios: el caso de la región metropolitana de Barcelona
Authors: Fitch Osuna Jesús Manuel , Garcia-Almirall M. Pilar 
Published: December 2017

Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la

población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en

función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se

propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de

tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona

(RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de

dicho valor.

El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores

locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante

para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre,

para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, para facilitar a las

entidades financieras, aseguradoras y consumidores potenciales comprender las diferencias en

las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e

incumplimientos, asimismo, permite a los analistas de políticas públicas delimitar áreas de

inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial,

catastro y valorización).

La investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde

el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la

incidencia de atributos urbanos y naturales que le dan atractivo.

This research is in the line of the environmental goods assessment, and it is based on environmental economics, urban and territorial organization. The central hypothesis is that people appreciates the environmental quality when making their residential choice according to their income, tradition and lifestyle. To verify this hypothesis a hedonic price model is proposed, where the dependent variable is the selling price of a set of dwellings located in the metropolitan region of Barcelona (RMB), and the independent variables are the various factors that influence the formation of this space value, included the environmental quality.

The analysis, detects, in a metropolitan scale, what are the environmental factors that are positively and negatively valued. This information is important, as it is a support for policy making, investment decision making (for housing schemes both private and affordable), risk assessment (for insurance companies) and fiscal policies (property tax, proprietor registry, etc.).

The research defines new lines of urban assessment in a metropolitan scale, furthermore, it detects the influence of urban and natural attributes on housing prices.

Aquesta investigació s’inscriu en la línia de la valoració ambiental, i es fonamenta en l’economia ambiental, urbana i l’organització territorial. La hipòtesi principal és que la població aprecia la qualitat ambiental en el moment de realitzar la seva elecció residencial en funció del nivell d’ingressos, costums i estil de vida. Per comprovar aquesta hipòtesi es proposa un model de preus hedònics, on la variable dependent és el preu de taxació d’un conjunt d’habitatges localitzats a la Regió Metropolitana de Barcelona (RMB) i les independents són els diversos factors que incideixen en la formació espacial de l’esmentat valor.

L’estudi, entre altres coses, permet detectar, a escala metropolitana, quins són els valors locacionals que es valoren positiva i negativament. Aquesta informació objectiva és important per prendre decisions en projectes d’inversió en habitatge de protecció oficial i lliure, per comprendre les decisions d’ubicació i creixement metropolità, per facilitar a les entitats financeres, asseguradores i consumidors potencials de comprendre les diferències entre les taxes d’apreciació entre les diferents zones metropolitanes minimitzant els riscs i els incompliments, tanmateix, permet als analistes de polítiques públiques delimitar àrees d’inversió immobiliària, determinar un indicador pel control d’impostos urbans (predial, cadastre i valorització).

La investigació defineix noves línies d’avaluació urbana a escala metropolitana, on el resultat s’aproxima a una valoració econòmica de la ciutat, permetent analitzar la incidència d’atributs urbans i naturals que li donen atractiu.