VIVIENDA Y DERECHO AL REALOJO
Authors: RODRIGUEZ TOYOS PEDRO 
Published: April 2021

El impacto sobre el patrimonio edificado y, especialmente, sobre aquellos
inmuebles de uso residencial donde las personas desarrollamos nuestros proyectos
vitales, es una consecuencia indisociable de la acción de transformación urbana,
que implica en muchas ocasiones el desplazamiento de la población afectada, debido a
la importante afección de las obras pretendidas sobre los inmuebles que se ocupan. El
cambio de paradigma urbanístico, en terminología clásica ensanche vs reforma interior,
no ha supuesto sino un continuo incremento de los casos en los que el interés general
afecta directamente al derecho a la vivienda y a su ocupación. Sin embargo, han sido
poco expuestas y analizadas las técnicas y el régimen jurídico y económio en el que
surge y se garantiza el derecho al realojo. Este trabajo pretende realizar un primer acercamiento
a esta cuestión, identificando los requisitos fácticos y personales, las consecuencias
jurídicas, así como la praxis y procedimiento en esta materia, entendida como
una faceta más del derecho a la vivienda, actualmente en discusión y construcción.

Ondare eraikiaren gaineko eragina, eta, bereziki, pertsonok gure
bizi-proiektuak garatzen ditugun bizitegi-higiezinen gaineko eragina, hiri-eraldaketaren
ekintzak dakarren ondorio ezinbestekoa da; ondorio horren eraginpeko biztanleak
lekuz aldatzea eragiten du askotan, okupatutako higiezinen gainean egin nahi
diren obrek dakarten eragin handia dela-eta. Hirigintza-paradigma aldatzeak (terminologia
klasikoaren arabera, hiri-zabalgunea vs barne eraberritzea) hau baino ez
du ekarri: interes orokorrak etxebizitzarako eskubideari eta etxebizitza okupatzeari
zuzenean eragiten dieten kasuak etengabe gehitzea. Hala ere, oso gutxi azaldu eta
aztertu dira ordezko bizilekua izateko eskubidea sortzen eta bermatzen duten teknikak
eta erregimen juridiko zein ekonomikoa. Lan honen bidez, gai horretara hurbildu
nahi da, eta identifikatu egin nahi dira betekizun faktikoak eta pertsonalak, ondorio
juridikoak, bai eta arlo honetako praxia eta prozedura ere, etxebizitzarako eskubidearen
beste alderdi bat legez ulertuta, zeina eztabaidatzen eta eraikitzen ari baita egun.

The impact over the built heritage and, specially, over residential real
state where people develop our vital projects is a inseparable consequence of the urban
transformation action that implies in many occasions the displacement of the affected
population due to the important encumbrance of the attempted works in those
properties that occupy. The change in the urban paradigm, in the classic expression
expansion vs. internal reform has not meant but a constant increase of cases where
general interest directly affects the right to housing and its occupation. Nevertheless,
the techniques and the legal and economic regime where it arises and guarantees the
right to relocation have scarcely been exposed and analyzed. This work aims at taking
a first approach to the issue, by identifying the factual and personal conditions, the legal
consequences and also the practice and the procedure regarding this subject as
another facet of the right to housing, currently under discussion and construction.