Quyết định 4539/2009/QĐ-UBND
Quyết định số 4539/2009/QĐ-UBND Về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2010.
Tình trạng: Hết hiệu lực toàn bộ

QUYẾT ĐỊNH

Về việc quy định giá các loại đất

trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010

_______________

 

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ

 

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật đất đai ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định  hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Nghị định số 123 /2007/NĐ- CP ngày 27 tháng 7 năm 2007  của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương án xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị quyết số 140/2009/NQ-HĐND ngày 16/12/2009 của HĐND tỉnh Thanh Hoá, Khoá XV, Kỳ họp thứ 14 về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010, cụ thể như sau:

I. Phân khu vực để quy định giá đất:

a) Thành phố Thanh Hoá: Gồm các xã, ph­ường của Thành phố Thanh Hoá.

b) Khu vực các thị xã: Gồm các xã, ph­ường của Thị xã Bỉm Sơn, Thị xã

Sầm Sơn.

c) Khu vực các huyện:

- Khu vực 1: Gồm các xã và thị trấn của 03 huyện: Đông Sơn, Hoằng Hoá, Quảng X­ương.

- Khu vực 2: Bao gồm các xã, thị trấn của 10 huyện: Yên Định, Thiệu Hoá, Triệu Sơn, Nông Cống, Thọ Xuân, Hậu Lộc, Vĩnh Lộc, Hà Trung, Nga Sơn, Tĩnh Gia.

- Khu vực 3: Bao gồm các xã và thị trấn của 04 huyện: Như­ Thanh, Cẩm Thuỷ, Ngọc Lặc, Thạch Thành.

- Khu vực 4: Bao gồm các xã, thị trấn của 07 huyện: Nh­ư Xuân, Th­ường Xuân, Bá Thư­ớc, Lang Chánh, Quan Hoá, Quan Sơn, M­ường Lát.

- Khu kinh tế Nghi Sơn.

II. QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2010

1. Giá đất nông nghiệp:

1.1. Về phân vị trí:

- Nguyên tắc xác định vị trí đất của nhóm đất nông nghiệp: Vị trí của đất được xác định căn cứ vào khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông.

+ Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất phân làm 03 vị trí.

+ Đất nuôi trồng thủy sản phân làm 02 vị trí.

+ Đất làm muối phân làm 01 vị trí.

+ Khu kinh tế Nghi Sơn giữ nguyên như năm 2009; đối với đất rừng sản xuất được phân làm 03 vị trí như các khu vực khác.

1.2. Bảng giá đất nông nghiệp năm 2010:

Bảng 1. Giá đất trồng cây hàng năm:

B1.1. Khu vực Thành phố Thanh Hoá.

                                                                                                ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại các phường

	

Giá đất tại các  xã

	

Ghi chú




1

	

65.000

	

60.000

	

 




2

	

60.000

	

55.000

	

 




3

	

55.000

	

50.000

	

 

B1.2. Khu vực thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                                ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại các ph­ường

	

Giá đất tại các  xã

	

Ghi chú




1

	

52.000

	

47.000

	

 




2

	

47.000

	

42.000

	

 




3

	

42.000

	

37.000

	

 

B1.3. Khu vực các huyện:

 Khu vực 1.

ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại xã giáp ranh với thành phố

	

Giá đất tại các xã

còn lại

	

Ghi chú




1

	

50.000

	

45.000

	

 




2

	

45.000

	

40.000

	

 




3

	

40.000

	

35.000

	

 

Khu vực 2.                                                                     ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại xã giáp ranh với các thị xã

	

Giá đất tại các xã

còn lại

	

Ghi chú




1

	

43.000

	

40.000

	

 




2

	

38.000

	

35.000

	

 




3

	

33.000

	

30.000

	

 

Khu vực 3.                                                                        ĐVT: Đồng/m2

                                                                           

Vị trí đất

	

Giá đất tại xã giáp ranh với khu vực 2

	

Giá đất tại các xã

còn lại

	

Ghi chú




1

	

37.000

	

35.000

	

 




2

	

33.500

	

30.000

	

 




3

	

29.500

	

25.000

	

 

Khu vực 4.                                                                ĐVT: Đồng/m2

                                                                                

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

30.000

	

 




2

	

25.000

	

 




3

	

20.000

	

 

 

Khu kinh tế Nghi Sơn.                                           ĐVT: Đồng/m2

                                        

Vị trí đất

	

Giá đất tại xã đồng bằng

	

Giá đất tại xã miền núi




1

	

55.000

	

50.000




2

	

50.000

	

45.000

Bảng 2. Giá đất trồng cây lâu năm:

B2.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa.

                                                                                          ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại các phường

	

Giá đất tại các xã

	

Ghi chú




1

	

35.000

	

30.000

	

 




2

	

30.000

	

25.000

	

 




3

	

25.000

	

20.000

	

 

B2.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn.

                                                                            ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất tại các phư­ờng

	

Giá đất tại các xã

	

Ghi chú




1

	

30.000

	

   25.000

	

 




2

	

25.000

	

   20.000

	

 




3

	

20.000

	

   15.000

	

 

 

            B2.3. Khu vực các huyện:

Khu vực 1.                                                                      ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất

	

Ghi chú




1

	

27.000

	

 




2

	

22.000

	

 




3

	

17.000

	

 

 Khu vực 2.

                                                                            ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất

	

Ghi chú




1

	

22.000

	

 




2

	

17.000

	

 




3

	

12.000

	

 

Khu vực 3.

                                                                            ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất

	

Ghi chú




1

	

17.000

	

 




2

	

13.000

	

 




3

	

9.000

	

 

Khu vực 4.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Giá đất

	

Ghi chú




1

	

12.000

	

 




2

	

8.000

	

 




3

	

4.000

	

 

            Khu kinh tế Nghi Sơn.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Xã đồng bằng

	

Xã miền núi




1

	

27.000

	

20.000

 

Bảng 3. Giá đất nuôi trồng thủy sản:

B3.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa.

                                                                                             ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Tại các Phường

	

Tại các xã

	

Ghi chú




1

	

65.000

	

60.000

	

 




2

	

60.000

	

55.000

	

 

B3.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Tại các Phư­ờng

	

Tại các xã

	

Ghi chú




1

	

52.000

	

47.000

	

 




2

	

47.000

	

42.000

	

 

 

B3.3. Khu vực các huyện:

Khu vực 1.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

45.000

	

 




2

	

40.000

	

 

Khu vực 2.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

40.000

	

 




2

	

35.000

	

 

Khu vực 3.

                                                                                        ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

35.000

	

 




2

	

30.000

	

 

Khu vực 4.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

30.000

	

 




2

	

25.000

	

 

B3.4. Khu kinh tế Nghi Sơn.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Xã đồng bằng

	

Xã miền núi




1

	

61.000

	

55.000

           

Bảng 4. Giá đất làm muối:

Giá đất làm muối tại các xã trên địa bàn tỉnh.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

61.000

	

 

 

Bảng 5. Giá đất rừng sản xuất:

B5.1. Thành phố Thanh Hoá; thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn và khu vực 1, khu vực 2 của các huyện.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

10.000

	

 




2

	

6.500

	

 




3

	

3.000

	

 

 

B5.2. Khu vực 3 và Khu vực 4 của các huyện.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Mức giá

	

Ghi chú




1

	

5.000

	

 




2

	

3.200

	

 




3

	

1.500

	

 

B5.3. Khu kinh tế Nghi Sơn.

ĐVT: đồng/m2

Vị trí đất

	

Xã đồng bằng

	

Xã miền núi




1

	

12.000

	

8.000




2

	

10.000

	

6.500




3

	

8.000

	

5.000

2. Giá đất ở.

Bảng 6 : Thành phố Thanh Hóa, Thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn:

ĐVT: 1.000đồng/m2

Địa bàn

	

Thành phố Thanh Hoá

	

Thị xã Sầm Sơn

	

Thị xã Bỉm Sơn




Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa




Phường

	

250

	

30.000

	

120

	

10.000

	

120

	

6.000




Xã

	

200

	

9.000

	

100

	

5.500

	

80

	

3.500

 

Bảng 7: Giá đất ở tại các huyện và Khu kinh tế Nghi Sơn.

                                                                                                                  ĐVT: 1.000đ/m2

 Địa bàn

 

	

Khu vực 1

	

Khu vực 2

	

Khu vực 3

	

Khu vực 4

	

Khu kinh tế Nghi Sơn




Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa




Thị trấn

	

150

	

6.000

	

100

	

5.000

	

80

	

3.000

	

60

	

2.500

	

 

	

 




Xã

	

90

	

4.500

	

70

	

3.500

	

50

	

2.000

	

40

	

1.200

	

100

	

2.500

           

3. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:

3.1. Tại Thành phố Thanh Hoá, thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                            ĐVT: 1.000đ/m2

Địa bàn

	

Thành phố Thanh Hoá

	

Thị xã Sầm Sơn

	

Thị xã Bỉm Sơn




Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa




Phường

	

168

	

20.100

	

80

	

6.700

	

80

	

4.020




Xã

	

134

	

6.030

	

67

	

3.685

	

54

	

2.345

 

3.2. Tại Thị trấn và các xã thuộc khu vực các huyện:

                                                                                                ĐVT: 1.000đ/m2

 Địa bàn

 

	

Khu vực 1

	

Khu vực 2

	

Khu vực 3

	

Khu vực 4

	

Khu kinh tế Nghi Sơn




Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa

	

Tối thiểu

	

Tối đa




Thị trấn

	

101

	

4.020

	

67

	

3.350

	

54

	

2.010

	

40

	

1.675

	

 

	

 




Xã

	

50

	

2.475

	

39

	

1.925

	

28

	

1.100

	

22

	

660

	

55

	

1.375

 

4. Giá các loại đất khác:

- Đất vườn, ao trong cùng một thửa có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, được quy định bằng 2 lần mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng khu vực.

- Đối với đất sông ngòi, kênh rạch, suối sử dụng vào mục đích nuôi trồng thuỷ sản thì áp dụng giá đất nuôi trồng thủy sản, đối với đất có mặt n­­ước chuyên dùng đ­­ược sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thuỷ sản thì áp dụng giá đất SXKD phi nông nghiệp tại địa phương đó.

- Giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, và đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng (đất có công trình là chùa, nhà thờ, thánh thất, đình, đền, miếu, am, từ đ­­ường, nhà thờ họ) đu­ợc xác định bằng giá đất ở cùng vị trí, đ­­ường phố, khu vực đất, loại xã.

- Giá đất ch­­ưa sử dụng: Đất ch­­ưa sử dụng là đất ch­­ưa xác định đ­­ược mục đích sử dụng. Khi cần xác định giá đất để bồi thư­­ờng đối với ng­­ười có hành vi vi phạm pháp luật loại đất này thì căn cứ vào loại đất cùng loại liền kề có mức giá đất cao nhất để xác định.

- Giá các loại đất khác không đề cập trong văn bản này thì thực hiện theo các quy định hiện hành.

Điều 2. Những quy định khác.

Giá đất nhóm đất nông nghiệp thực hiện thống nhất theo mức giá đã được quy định cụ thể từng khu vực. Giá đất ở và đất SXKD phi nông nghiệp trên là khung giá tối đa và tối thiểu của khu vực; giá đất cụ thể từng huyện, thị xã, thành phố do UBND huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào từng vị trí cụ thể của địa phương để qui định cho phù hợp trong khung giá của khu vực mình; đối với các vị trí đất giáp ranh, các huyện phải phối hợp chặt chẽ để quy định giá đảm bảo mức chênh lệch phù hợp, hạn chế việc điều chỉnh.

Điều 3. Giao Sở Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn cụ thể cho UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân trong tỉnh thực hiện theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và quy định tại Quyết định này.

Giao UBND các huyện, thị xã, thành phố phân loại đường, vị trí cụ thể ở địa phương và áp giá các loại đất để thực hiện trong khung giá quy định tại Quyết định này.

Điều 4. Quyết định này thay thế các Quyết định trước đây của UBND tỉnh Thanh Hoá quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên & Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch UBND huyện thị xã, thành phố; Thủ trưởng các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.