Quyết định 1416/QĐ-UB
ban hành bảng qui định tạm thời về việc bán đấu giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại địa bàn tỉnh Bến Tre
Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre / Chủ tịch / Trần Văn Ngẫu
Ngày ban hành: 1995-12-01
Ngày hiệu lực: 1995-11-01
Tình trạng: Còn hiệu lực
Phạm vi: Tỉnh Bến Tre
Ngành: Ngành Tư pháp

|  |
| --- |
|  |
|  |  |

**QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH**

**“V/v ban hành bảng qui định tạm thời về việc bán đấu giá nhà**

**thuộc sở hữu Nhà nước tại địa bàn tỉnh Bến Tre”**

|  |
| --- |
|  |
|  |  |

**ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE**

-      Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 21-6-1994;

-      Căn cứ Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ “Về mua bán và kinh doanh nhà”.

-      Theo đề nghị tại Tờ trình số 230/TT-BCĐ ngày 25/10/1995 của đ/c Giám đốc Sở Xây dựng  kiêm phó ban thường trực Ban chỉ đạo Chính sách Nhà ở - đất ở tỉnh.

**QUYẾT ĐỊNH:**

**Điều 1.** Nay ban hành kèm theo quyết định này bảng quy định tạm thời về việc bán đấu giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại địa bàn tỉnh Bến Tre.

**Điều 2.** Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/11/1995.

**Điều 3.** Các ông bà: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh - Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trong tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban ngành tỉnh. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và những người mua đấu giá nhà thuộc sở hữu của Nhà nước trong tỉnh; tùy theo nhiệm vụ, chiếu quyết định thi hành./.

**TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH**

**CHỦ TỊCH**

***Đã ký***

**Trần Văn Ngẩu**

**ỦY BAN NHÂN DÂN              CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**

**TỈNH BẾN TRE** **Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**



**BẢNG QUY ĐỊNH TẠM THỜI VỀ VIỆC BÁN ĐẤU GIÁ NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC TẠI ĐỊA BÀN TỈNH BẾN TRE**

*(Ban hành kèm theo Quyết định số 1416 QĐ-UB, ngày 01 tháng 12 năm 1995 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre)*

**Chương I**

**NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG**

**Điều 1.** Tất cả các loại nhà ở, nhà làm việc, cửa hàng thuộc sở hữu Nhà nước nằm ở các Trung tâm Thương nghiệp, Thị xã, Thị trấn, Thị tứ, những nơi sinh lợi cao: nếu không có nhu cầu sử dụng, đều phải tổ chức bán đấu giá công khai theo qui định này.

**Điều 2.** Việc bán đấu giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước chỉ được thực hiện sau khi đã có quyết định cho phép bán đấu giá của Ủy ban nhân dân tỉnh và được tiến hành bởi Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước do Ủy ban Nhân dân tỉnh quyết định thành lập.

**Điều 3.** tất cả các cơ quan, đơn vị sản xuất kinh doanh, tổ chức và cá nhân (gọi chung là khách hàng): không phân biệt hộ khẩu thường trú ở đâu, nếu có nhu cầu, đều được tham gia mua nhà đấu giá thuộc sở hữu Nhà nước tại địa bàn tỉnh Bến Tre theo quy định này.

Riêng người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ theo quy định riêng của Chính phủ.

**Chương II**

**GIÁ CHUẨN - ĐIỀU KIỆN - THỂ THỨC ĐẤU GIÁ NHÀ**

**Điều 4.** **Giá chuẩn:**

             1) Giá chuẩn của nhà bán đấu giá được tính theo nguyên tắc: tính đúng, tính đủ với giá trị nhà đất của căn nhà và phù hợp với giá trị thị trường vào thời điểm bán.

             2) Công ty Nhà ở - CTĐT có trách nhiệm lập hồ sơ bán đấu giá nhà gồm:

             + Đo vẽ hiện trạng nhà bao gồm: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, xác định diện tích xây dựng - sử dụng - tỉ lệ sử dụng còn lại của căn nhà; kết hợp với Sở Địa chính đo vẽ khuôn viên đất, sơ đồ vị trí nhà đất với tỉ lệ từ 1/200-1/500.

             + Tính giá trị nhà đất.

             + Hoàn chỉnh hồ sơ bán đấu giá nhà để thông qua hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá của Tỉnh xét duyệt.

             3) Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá của tỉnh có trách nhiệm:

             + Kiểm tra hồ sơ bán đấu giá nhà do Cty Nhà ở-CTĐT lập, xét duyệt và thống nhất giá chuẩn bán đấu giá từng nhà.

             + Đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho bán đấu giá chuẩn từng nhà.

**Điều 5. Điều kiện dự đấu:**

             1/ Khách hàng tham gia đấu giá nhà phải đăng ký tại Cty Nhà ở-CTĐT hoặc tại địa điểm do Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh quy định. Thời hạn đăng ký là 07 ngày trước khi khai mạc cuộc đấu giá.

             2/ Khi đăng ký dự đấu giá nhà, khách hàng phải thực hiện:

             + Làm đăng ký tham gia đấu giá nhà theo mẫu do Cty Nhà ở-CTĐT hướng dẫn.

             + Nộp tiền ký quỹ dự đấu giá nhà tại Cty Nhà ở-CTĐT, theo tỉ lệ 10% của giá chuẩn căn nhà đấu giá. Tiền ký quỹ sẽ được trả lại ngay sau khi cuộc đấu giá nhà kết thúc cho khách hàng đấu không đạt; đối với khách hàng đấu giá cao nhất, được Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh xét cho mua thì số tiền ký quỹ sẽ được Hội đồng đấu giá giữ lại để trừ vào số tiền phải trả sau này cho căn nhà mà mình được mua.

             Trong trường hợp đặc biệt, khách hàng không đăng ký trước vẫn được tham gia dự đấu giá nhà, với điều kiện là trước khi vào dự đấu giá phải hoàn tất các thủ tục về việc làm đơn đăng ký, nộp tiền ký quỹ như đã nêu trên.

**Điều 6. Ngày giờ và địa điểm đấu giá:**

             Cuộc đấu giá sẽ được mở vào ngày, giờ, địa điểm do Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh quy định và sẽ được thông báo công khai bằng phương tiện thông tin đại chúng để khách hàng liên hệ. Sau khi giá chuẩn bán đấu giá nhà đã được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định và được tổ chức dưới sự điều khiển của Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà đã được thành lập theo quyết định của Ủy ban Nhân dân tỉnh.

**Điều 7.Thể thức đấu giá - Giá bán nhà đấu giá:**

             1/ Giá chuẩn khởi đấu của từng nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định, sẽ được công bố cho khách hàng biết trong đầu giờ buổi đấu giá.

             2/ Đấu giá nhà có tính cách cạnh tranh công khai, theo thể thức đấu giá trực tiếp từng nhà một, khoảng cách mỗi lần trả giá từ 500.000 đồng trở lên so với giá chuẩn khởi đầu và so với khách hàng vừa trả giá xong.

             3/ Giá cuối cùng phải cao hơn giá chuẩn và cao nhất của cuộc đấu giá sẽ được bán cho khách hàng bởi một văn bản thông báo của Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của  tỉnh ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc.

**Điều 8. Thể thức thanh toán:**

             1/ Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh thông báo như đã nêu tại khoản 3 điều 7 của quy định này; khách hàng được mua nhà đấu giá phải đến tại công ty nhà ở - CTĐT nộp đủ toàn bộ số tiền mua nhà đấu giá.

             2/ Toàn bộ số tiền bán đấu giá nhà Cty Nhà ở-CTĐT phải nộp vào kho bạc Nhà nước tỉnh và được phép giữ lại 2% giá bán đấu giá nhà để chi phí cho các công tác có liên quan đến việc bán đấu giá nhà.

**Điều 9. Hủy kết quả đấu giá nhà:**

             1/ Nếu quá thời hạn đã quy định tại khoản 1, điều 8 của quy định này mà khách hàng không nộp đủ toàn bộ số tiền mua nhà đấu giá hoặc sau khi đã đấu giá xong mà khách hàng không mua nhà nữa thì Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh được quyền đơn phương ra thông báo hủy bỏ kết quả đấu giá nhà.

             2/ Trong trường hợp Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh thông báo hủy bỏ kết quả đấu giá nhà thì trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày ra thông báo, Cty Nhà ở-CTĐT phải hoàn trả lại đủ số tiền mà khách hàng đã nộp (nếu có) nhưng không được tính lãi suất.

             3/ Khi hủy bỏ kết quả đấu giá nhà, khách hàng sẽ không được trả lại số tiền ký quỹ; số tiền này sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước sau khi đã trừ đi 2% giá bán đấu giá nhà để chi phí cho công tác đấu giá đã được quy định tại khoản 2 điều 8 của quy định này.

**Chương III**

**BÀN GIAO NHÀ - CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở - QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.**

**Điều 10. Bàn giao nhà:**

             Ngay sau khi khách hàng đã trả hoàn tất tiền mua nhà, Cty Nhà ở - CTĐT phải bàn giao toàn bộ căn nhà cho khách hàng theo đúng hiện trạng, diện tích, chất lượng nhà như thời điểm bán đấu giá.

**Điều 11. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - quyền sử dụng đất ở.**

             Khi đã trả hòan tất tiền mua nhà, có sự xác nhận của Cty Nhà ở - CTĐT, khách hàng phải:

             1/ Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của Nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, nếu nhà bán đấu giá thuộc phạm vi đô thị.

             2/ Liên hệ với Phòng kinh tế Huyện, Thị xã để được hướng dẫn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định tại điều 11 của Pháp lệnh nhà ở, nếu nhà bán đấu giá không thuộc phạm vi đô thị.

**Chương IV**

**ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH**

**Điều 12.**Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày ký và được áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Bến Tre;  các văn bản trước đây trái với quy chế này đều bãi bỏ.

**Điều 13.** Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện quy chế này. Trong quá trình thực hiện, nếu có những vấn đề mới phát sinh, Hội đồng bán nhà ở và bán đấu giá nhà của tỉnh có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân tỉnh để kịp thời sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./.