Quyết định sửa đổi, bổ sung Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 121/2025/QĐ-UBND
Quyết định sửa đổi, bổ sung Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định số 121/2025/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp
Ngày hiệu lực: 2026-05-22
Tình trạng: Còn hiệu lực

ỦY BAN NHÂN DÂN
	
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM



TỈNH ĐỒNG THÁP

	

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




Số: 58/2026/QĐ-UBND

	

Đồng Tháp, ngày 12 tháng 5 năm 2026




QUYẾT ĐỊNH

Sửa đổi, bổ sung Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định số 121/2025/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15;

Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 78/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 187/2025/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 60/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 111/2025/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên;

Căn cứ Thông tư số 141/2025/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường;

Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định số 121/2025/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp.

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Quy định định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định số 121/2025/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp

1. Bổ sung tiểu mục 1.3, tiểu mục 1.4 vào sau tiểu mục 1.2 mục 1 Phần I, như sau:

“1.3. Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm.

1.4. Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí.”

2. Bổ sung cụm từ “hệ số điều chỉnh giá đất” vào mục 2 Phần I, như sau:

“Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; các tổ chức tư vấn xác định giá đất; các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến xây dựng đơn giá, dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất, định giá đất cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật có sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.”

3. Sửa đổi, bổ sung mục 1 Chương III, Phần II như sau:

“Chương III

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP, THẶNG DƯ

1. Định mức lao động

Bảng 17

STT

	

Nội dung công việc

	

Định biên

	

Định mức

(công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình)




Đất phi nông nghiệp

	

Đất nông nghiệp




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp

	

Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/khu đất cần định giá

	

 

	

 

	

 

	

 

	

 




1.1

	

Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

	

1KS3

	

8

	

 

	

6

	

 




1.2

	

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

	

1KS3

	

8

	

 

	

6

	

 




2

	

Thu thập tổng hợp phân tích thông tin

	

 

	

 

	

 

	

 

	

 




2.1

	

Thu thập thông tin về thửa đất cần định giá

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

 

	

10

	

 

	

8




2.2

	

Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

 

	

20

	

 

	

16




2.3

	

Kiểm tra, rà soát, phân loại phiếu điều tra, các tài liệu thông tin đầu vào

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

5

	

 

	

5

	

 




2.4

	

Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

12

	

 

	

8

	

 




3

	

Lựa chọn phương pháp định giá đất

	

 

	

 

	

 

	

 

	

 




3.1

	

Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

10

	

 

	

6

	

 




3.2

	

Rà soát kết quả xác định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

8

	

 

	

6

	

 




4

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất

	

 

	

 

	

 

	

 

	

 




4.1

	

Xây dựng phương án giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

12

	

 

	

12

	

 




4.2

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

5

	

 

	

5

	

 




4.3

	

Dự thảo chứng thư định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

3

	

 

	

3

	

 




5

	

Hoàn thiện báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và chứng thư định giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5, 1KS3)

	

5

	

 

	

5

	

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 17 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất phi nông nghiệp, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 02, Bảng 03 để điều chỉnh đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 17.

2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 17:

Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng.

Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.

b) Đối với mục 1, 5 nhân với hệ số K = 1,3.

c) Trường hợp thực hiện định giá từ phương pháp thứ hai thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2,3,4.

3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 17:

Trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm.

Trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.

b) Đối với mục 1,5 nhân với hệ số K = 1,3.

c) Trường hợp thực hiện định giá từ phương pháp thứ hai thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2,3,4.

4. Trường hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 17.

5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2, 3, 4 của Bảng 17.

6. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 18.

Bảng 18

STT

	

Nội dung công việc

	

Cơ cấu (%)




Đất phi nông nghiệp

	

Đất nông nghiệp




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp

	

Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất/khu đất cần định giá

	

21,05

	

0

	

19,35

	

0




2

	

Thu thập tổng hợp phân tích thông tin

	

22,37

	

100,00

	

20,97

	

100,00




3

	

Lựa chọn phương pháp định giá đất

	

23,68

	

0

	

19,35

	

0




4

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất

	

26,32

	

0

	

32,26

	

0




5

	

Hoàn thiện báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và chứng thư định giá đất

	

6,58

	

0

	

8,06

	

0




 

	

Tổng

	

100,00

	

100,00

	

100,00

	

100,00

4. Bổ sung Chương V; Chương VI vào sau Chương IV Phần II, như sau:

“Chương V

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT HẰNG NĂM

1. Định mức lao động

Bảng 29

STT

	

Nội dung công việc

	

Định biên

	

Định mức xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm (công nhóm/tỉnh)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

	

 

	

 

	

 




1.1

	

Xây dựng kế hoạch điều tra, khảo sát

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

20

	

 




1.2

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

	

Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)

	

 

	

120




1.3

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra.

	

Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)

	

 

	

1500




1.4

	

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

120

	

 




1.5

	

Xác định mức giá của các vị trí đất

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

120

	

 




1.6

	

Thống kê giá đất thị trường

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

120

	

 




1.7

	

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

200

	

 




2

	

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

		

 

	

 




2.1

	

Phân tích mức biến động thị trường

			

 




2.1.1

	

So sánh giá đất thị trường phổ biến với giá trong bảng giá đất hiện hành

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

80

	

 




2.1.2

	

Xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

80

	

 




2.1.2

	

Phân chia hệ số thành các mức phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

80

	


2.2

	

Xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch

			

 




2.2.1

	

Xác định phân cấp khu vực, vị trí đối với các khu vực có quy hoạch

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

40

	

 




2.2.2

	

Phân chia các mức hệ số sử dụng đất theo quy định của pháp luật về xây dựng

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

40

	

 




2.2.3

	

Tổng hợp, phân loại thông tin theo từng mức hệ số sử dụng đất; phân tích mức chênh lệch giá đất do tác động của quy hoạch

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

40

	

 




2.2.4

	

Áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định để xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Trường hợp thông tin chưa đủ)

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

40

	

 




2.3

	

Xác định hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

120

	

 




3

	

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

120

	

 




4

	

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

	

 

	

 

	

 




4.1

	

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất tổng hợp cho từng loại đất, khu vực, vị trí

	

 

	

 

	

 




4.1.1

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

5

	

 




4.1.2

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất trồng cây lâu năm

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

5

	

 




4.1.3

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất rừng sản xuất

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

5

	

 




4.1.4

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất nuôi trồng thủy sản

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

5

	

 




4.1.5

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất ở tại nông thôn

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

20

	

 




4.1.6

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất ở tại đô thị

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

30

	

 




4.1.7

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

15

	

 




4.1.8

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất thương mại, dịch vụ

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

15

	

 




4.1.9

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

15

	

 




4.1.10

	

Hệ số điều chỉnh đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

15

	

 




4.2

	

Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh.

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

30

	

 




5

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

			

 




5.1

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

24

	


5.2

	

Lấy ý kiến, trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

12

	


6

	

Hoàn thiện phương án hệ số điều chỉnh giá đất và ban hành

	

Nhóm 2 (1KS5+1KS3)

	

12

	

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 29 áp dụng cho tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025 với 102 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 20 phường và 82 xã; định mức được xây dựng trên cơ sở số lượng đơn vị hành chính có sự biến động cần điều chỉnh là 40 đơn vị hành chính cấp xã trong đó gồm 08 phường và 32 xã (số điểm điều tra là 40 điểm); 9.000 phiếu điều tra (340 phiếu/phường, 195 phiếu/xã, 40 phiếu điều tra tình hình kinh tế xã hội).

2. Trường hợp số vị trí điều tra và số phiếu điều tra thay đổi so với điều kiện chuẩn tại mục 1 trong ghi chú này thì dự toán chi phí sẽ được điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các nội dung công việc thuộc mục 1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin của Bảng 29.

3. Khi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại mục 4 của Bảng 29, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 4 của Bảng 29 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.

2. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 30

STT

	

Danh mục dụng cụ

	

ĐVT

	

Thời hạn (tháng)

	

Định mức (ca/ tỉnh)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Bàn làm việc

	

Cái

	

120

	

2.195

	


2

	

Ghế văn phòng

	

Cái

	

120

	

2.195

	


3

	

Tủ để tài liệu

	

Cái

	

96

	

549

	


4

	

Kéo cắt giấy

	

Cái

	

9

	

686

	


5

	

Bàn dập ghim

	

Cái

	

24

	

686

	


6

	

Quần áo bảo hộ lao động

	

Bộ

	

18

		

1.944




7

	

Giày bảo hộ

	

Đôi

	

6

		

1.944




8

	

Tất

	

Đôi

	

6

		

1.944




9

	

Cặp đựng tài liệu

	

Cái

	

24

		

1.944




10

	

Mũ cứng

	

Cái

	

12

		

1.944




11

	

USB (4 GB)

	

Cái

	

12

	

686

	


12

	

Lưu điện

	

Cái

	

60

	

2.195

	


13

	

Quần áo mưa

	

Bộ

	

6

	

2.195

	


14

	

Bình đựng nước uống

	

Cái

	

6

		

324




15

	

Ba lô

	

Cái

	

24

		

1.944




16

	

Thước nhựa 40 cm

	

Cái

	

24

		

1.944




17

	

Gọt bút chì

	

Cái

	

9

	

1.372

	


18

	

Đèn neon 0,04 kW

	

Bộ

	

30

	

686

	

324




19

	

Máy tính Casio

	

Cái

	

36

	

2.195

	


20

	

Máy hút bụi 1,5 kW

	

Cái

	

60

	

1.372

	


21

	

Máy hút ẩm 2 kW

	

Cái

	

60

	

1.372

	


22

	

Quạt trần 0,1 kW

	

Cái

	

36

	

2.195

	

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 30 áp dụng cho tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025 với 102 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 20 phường và 82 xã; định mức được xây dựng trên cơ sở số lượng đơn vị hành chính có sự biến động cần điều chỉnh là 40 đơn vị hành chính cấp xã trong đó gồm 08 phường và 32 xã

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo bảng 31 dưới đây:

Bảng 31

STT

	

Nội dung công việc

	

Cơ cấu (%)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; thông tin quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn

	

36,64

	

100,00




2

	

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

	

38,58

	

0,00




3

	

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành phục vụ công tác xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

	

8,90

	

0,00




4

	

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

	

12,32

	

0,00




5

	

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất toàn tỉnh

	

2,67

	

0,00




6

	

Hoàn thiện phương án hệ số điều chỉnh giá đất và ban hành

	

0,89

	

0,00




 

	

Tổng

	

100,00

	

100,00

3. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 32

STT

	

Danh mục vật liệu

	

ĐVT

	

Định mức (tính cho 01 tỉnh)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Giấy A4

	

Gram

	

50,00

	

10,00




2

	

Hồ dán khô

	

Hộp

	

5,00

	

5,00




3

	

Mực photocopy

	

Hộp

	

4,00

	


4

	

Sổ ghi chép

	

Cuốn

	

8,00

	

8,00




5

	

Cặp 3 dây

	

Cái

	

50,00

	

11,00




6

	

Bút bi

	

Cái

	

24,00

	

30,00




7

	

Ghim dập

	

Cái

	

15,00

	


8

	

Ghim vòng

	

Cái

	

12,50

	


9

	

Túi ny lông đựng tài liệu

	

Cái

		

11,00




10

	

Giấy A3

	

Gram

	

10,00

	


11

	

Băng dính to

	

Cuộn

	

20,00

	


12

	

Bút dạ màu

	

Bộ

	

6,00

	

5,50




13

	

Bút chì

	

Cái

	

18,50

	

16,50




14

	

Bút xóa

	

Cái

	

20,00

	


15

	

Bút nhớ dòng

	

Cái

	

19,50

	


16

	

Tẩy chì

	

Cái

	

15,00

	

7,50




17

	

Mực in A3 Laser

	

Hộp

	

1,55

	

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 32 áp dụng cho tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025 với 102 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 20 phường và 82 xã; định mức được xây dựng trên cơ sở số lượng đơn vị hành chính có sự biến động cần điều chỉnh là 40 đơn vị hành chính cấp xã trong đó gồm 08 phường và 32 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định tại Bảng 31:

4. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 33

STT

	

Danh mục dụng cụ

	

ĐVT

	

Định mức (ca/ tỉnh)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Điện năng

	

kW

	

2.887

	

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 33 áp dụng cho tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025 với 102 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 20 phường và 82 xã; định mức được xây dựng trên cơ sở số lượng đơn vị hành chính có sự biến động cần điều chỉnh là 40 đơn vị hành chính cấp xã trong đó gồm 08 phường và 32 xã.

2. Cơ cấu sử dụng mức tiêu hao năng lượng theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định tại Bảng 31:

5. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 34

STT

	

Danh mục thiết bị

	

ĐVT

	

Công suất (kw/h)

	

Thời gian SD máy (năm)

	

Định mức (ca/tỉnh)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Máy in A3

	

Cái

	

0,50

	

84

	

548,80

	


2

	

Máy vi tính

	

Cái

	

0,40

	

84

	

2.195,20

	


3

	

Máy điều hòa nhiệt độ

	

Cái

	

2,20

	

96

	

2.195,20

	


4

	

Máy chiếu (slide)

	

Cái

	

0,50

	

84

	

548,80

	


5

	

Máy tính xách tay

	

Cái

	

0,50

	

84

	

1.372,00

	

648,00




6

	

Máy photo

	

Cái

	

1,50

	

84

	

1.097,60

	


7

	

Máy ảnh

	

Cái

	

 

	

84

		

1.296,00

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 34 áp dụng cho tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025 với 102 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó gồm 20 phường và 82 xã; định mức được xây dựng trên cơ sở số lượng đơn vị hành chính có sự biến động cần điều chỉnh là 40 đơn vị hành chính cấp xã trong đó gồm 08 phường và 32 xã.

2. Cơ cấu sử dụng máy móc thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định tại Bảng 31.

Chương VI

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ

1. Định mức lao động

Bảng 35

STT

	

Nội dung công việc

	

Định biên

	

Định mức xây điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí (công nhóm/khu vực)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Chuẩn bị và xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

	

 

	

 

	

 




1.1

	

Rà soát các thông tin chung về khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh trong bảng giá đất hiện hành

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

12

	

 




1.2

	

Phân loại khu vực, tuyến đường, vị trí của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

12

	

 




1.2

	

Xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

4

	

 




2

	

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

 

	

 

	

 




2.1

	

Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

12




2.2

	

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

12




3

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại các khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

 

	

 

	

 




3.1

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

12




3.2

	

Điều tra, thu thập dữ liệu giá đất chuyển nhượng trên thị trường từ các nguồn: đấu giá; chuyển nhượng; dữ liệu từ cơ quan thuế; điều tra, khảo sát thông tin từ người sử dụng đất

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

30




3.3

	

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra để sàng lọc, loại trừ dữ liệu bất thường

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

20




3.4

	

Đánh giá, chuẩn hóa dữ liệu đầu vào phục vụ xây dựng hệ số điều chỉnh

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS2)

	

 

	

18




4

	

Xác định giá đất phổ biến của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

 

	

 

	

 




4.1

	

Phân tích thống kê giá đất thị trường của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

1KS3

	

18

	

 




4.2

	

Xác định giá trung bình, trung vị của mỗi khu vực, vị trí

	

1KS3

	

18

	

 




4.3

	

Đánh giá mức độ biến động của giá đất đối với mỗi khu vực, vị trí

	

1KS3

	

9

	

 




5

	

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

	

 

	

 

	

 




5.1

	

So sánh giá thị trường với bảng giá đất

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

18

	

 




5.2

	

Tính toán hệ số điều chỉnh

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

18

	

 




5.3

	

Phân nhóm hệ số theo khu vực, vị trí

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

18

	

 




5.4

	

Xây dựng báo cáo phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

	

Nhóm 2 (1KS4+1KS3)

	

8

	

 




6

	

Phân tích tác động và hoàn thiện phương án

	

 

	

 

	

 




6.1

	

Đánh giá tác động ngân sách và tác động xã hội

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS5)

	

10

	

 




6.2

	

Hoàn thiện phương án kỹ thuật

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS5)

	

5

	

 




7

	

Trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

	

 

	

 

	

 




7.1

	

Tổng hợp ý kiến của các ban, ngành liên quan về hệ số điều chỉnh

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS5)

	

5

	

 




7.2

	

Báo cáo các nội dung giải trình, chỉnh sửa

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS5)

	

5

	

 




7.3

	

Hoàn thiện dự thảo và trình ban hành

	

Nhóm 2 (1KS3+1KS5)

	

5

	

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 35 tính cho khu vực xác định hệ số điều chỉnh giá đất với điều kiện chuẩn có quy mô diện tích 05 ha đối với đất phi nông nghiệp; 10 ha đối với đất nông nghiệp. Bao gồm 03 loại đất đối với Phi nông nghiệp; 02 loại đất đối với nông nghiệp. Số lượng vị trí/khu vực cần khảo sát mẫu: 05 vị trí hoặc 15 phiếu khảo sát thông tin giá đất thị trường thành công. Khu vực nằm trên địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 03 loại đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 02 loại đất đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh thêm hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 04 đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 35;

b) Đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 35: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 04 để điều chỉnh.

2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4, 5 của Bảng 35; các mục còn lại của Bảng 35 nhân với hệ số K=1,3.

3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 35; đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, tăng thêm.

4. Về cơ cấu để điều chỉnh mức sử dụng dụng cụ lao động, mức tiêu hao vật liệu, mức tiêu hao năng lượng và mức sử dụng máy móc, thiết bị được tính theo Bảng 36.

Bảng 36

STT

	

Nội dung công việc

	

Cơ cấu (%)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Chuẩn bị và xác định phạm vi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

	

13,32

	

0,00




2

	

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

0,00

	

23,08




3

	

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại các khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

0,00

	

76,92




4

	

Xác định giá đất phổ biến của khu vực cần xây dựng hệ số điều chỉnh

	

26,72

	

0,00




5

	

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí

	

40,41

	

0,00




6

	

Phân tích tác động và hoàn thiện phương án

	

9,78

	

0,00




7

	

Trình thẩm định và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất

	

9,78

	

0,00


	

Tổng

	

100,00

	

100,00

2. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 37

STT

	

Danh mục dụng cụ

	

Đơn vị tính

	

Thời hạn (tháng)

	

Định mức

(Ca/khu vực)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Bàn làm việc

	

Cái

	

120

	

258

	


2

	

Ghế văn phòng

	

Cái

	

120

	

258

	


3

	

Tủ để tài liệu

	

Cái

	

96

	

64

	


4

	

Kéo cắt giấy

	

Cái

	

24

	

81

	


5

	

Bàn dập ghim

	

Cái

	

18

	

81

	


6

	

Quần áo bảo hộ lao động

	

Bộ

	

6

		

110




7

	

Giày bảo hộ

	

Đôi

	

6

		

110




8

	

Tất

	

Đôi

	

24

		

110




9

	

Cặp đựng tài liệu

	

Cái

	

12

		

110




10

	

Mũ cứng

	

Cái

	

12

		

110




11

	

USB (4 GB)

	

Cái

	

60

	

81

	


12

	

Lưu điện

	

Cái

	

6

	

258

	


13

	

Quần áo mưa

	

Bộ

	

6

		

18




14

	

Bình đựng nước uống

	

Cái

	

24

		

110




15

	

Ba lô

	

Cái

	

24

		

110




16

	

Thước nhựa 40 cm

	

Cái

	

9

	

161

	


17

	

Gọt bút chì

	

Cái

	

30

	

81

	

18




18

	

Đèn neon 0,04 kW

	

Bộ

	

36

	

258

	


19

	

Máy tính Casio

	

Cái

	

36

	

161

	


20

	

Máy hút bụi 1,5 kW

	

Cái

	

 60

	

161

	


21

	

Máy hút ẩm 2 kW

	

Cái

	

60

	

258

	


22

	

Quạt trần 0,1 kW

	

Cái

	

60

	

258

	

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 37 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 36.

3. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 38

STT

	

Danh mục vật liệu

	

ĐVT

	

Định mức
(tính cho khu vực định giá)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Giấy A4

	

Gram

	

5,00

	

3,00




2

	

Hồ dán khô

	

Hộp

	

6,00

	


3

	

Mực photocopy

	

Hộp

	

3,00

	


4

	

Sổ ghi chép

	

Cuốn

	

8,00

	

33,00




5

	

Cặp 3 dây

	

Cái

	

14,00

	

12,00




6

	

Bút bi

	

Cái

	

35,00

	

45,00




7

	

Ghim dập

	

Cái

	

30,00

	


8

	

Ghim vòng

	

Cái

	

30,00

	


9

	

Túi ny lông đựng tài liệu

	

Cái

		

33,00




10

	

Giấy A3

	

Gram

	

4,00

	


11

	

Băng dính to

	

Cuộn

	

60,00

	


12

	

Bút dạ màu

	

Bộ

	

18,00

	

16,50




13

	

Bút chì

	

Cái

	

55,50

	

49,50




14

	

Bút xóa

	

Cái

	

60,00

	


15

	

Bút nhớ dòng

	

Cái

	

58,50

	


16

	

Tẩy chì

	

Cái

	

45,00

	

22,50




17

	

Mực in A3 Laser

	

Hộp

	

2,00

	

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 38 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 36.

4. Định mức tiêu hao năng lượng

Bảng 39

STT

	

Danh mục

	

Đơn vị tính

	

Định mức

(Ca/khu vực)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Điện năng

	

kW

	

23

	

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 39 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 36.

5. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 40

STT

	

Danh mục thiết bị

	

ĐVT

	

Công suất (kW/h)

	

Thời hạn sử dụng

(tháng)

	

Định mức
(ca /khu vực)




Nội nghiệp

	

Ngoại nghiệp




1

	

Máy in A3

	

Cái

	

0,50

	

84

	

64,40

	


2

	

Máy vi tính

	

Cái

	

0,40

	

84

	

257,60

	


3

	

Máy điều hòa nhiệt độ

	

Cái

	

2,20

	

96

	

257,60

	


4

	

Máy chiếu (projector)

	

Cái

	

0,50

	

84

	

64,40

	


5

	

Máy tính xách tay

	

kW

	

0,50

	

84

	

64,40

	

36,80




6

	

Máy photo

	

Cái

	

1,50

	

84

	

128,80

	


7

	

Máy ảnh

	

Cái

		

60

		

73,60

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 40 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xác định giá đất cụ thể tại các bước theo cơ cấu tại định mức lao động tại Bảng 36.

Điều 2. Điều khoản thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 22 tháng 5 năm 2026.

2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như Điều 2;

- Văn phòng Chính phủ;

- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- Bộ Tư pháp

- Bộ Tài chính;

- Cục KTVB&TCTHPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;

- Ủy ban MTTQVN tỉnh;

- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;

- Các Ban - HĐND tỉnh;

- Báo và Đài PT&TH tỉnh;

- Trung tâm lưu trữ - Sở Nội vụ;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Công báo tỉnh;

- Sở Tư pháp để đăng tải “Cơ sở dữ liệu

văn bản quy phạm pháp luật tỉnh”;

- VPUBND tỉnh: CVP, PCVP;
- Lưu VT, P.KT (Nhựt Tân).

	

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Phước Thiện