La villa si trova poco distante dal centro storico di Spello;in prossimità dell'anfiteatro romano e della chiesa romanica di San Claudio.L’antichissimo insediamento romano sul quale sorge la villa era costituito da un’ampia zona sacra;nella quale si collocavano il cosiddetto tempio di Venere;il Teatro e le Terme.Il primitivo impianto;viene fatto costruire nel XVI secolo dai conti Acuti Urbani di San Lorenzo.Nel ‘700;la villa passa a Donna Teresa Pamphili Grillo che provvede a trasformare ed ampliare la residenza fatta costruire dagli Urbani e ad impiantare il giardino all’italiana.Alla sua morte;la proprietà perviene prima ai conti Sperelli e;successivamente;al ricchissimo proprietario terriero Gregorio Piermarini;che operò notevoli trasformazione ed ampliamenti;tra il 1805 ed il 1830.Dopo alterne vicende;nel 1923;la villa viene acquistata dall'ingegnere Decio Costanzi che fraziona il complesso vendendo la parte più antica alle Suore Missionarie d’Egitto e la restante parte;comprendente il Casino;i giardini e gli annessi;alla Provincia di Perugia.L’aspetto più rilevante della villa è costituito dalle straordinarie sistemazioni esterne che hanno dato origine al giardino vesuviano d’ingresso;al galoppatoio;al giardino all’italiana e al parco col boschetto di cipressi.Il giardino denominato “vesuviano” o barocco ubicato in prossimità dell’ingresso;è progettato su un ripido piano inclinato che conduce al portone d’ingresso del casino.Delimitato sui lati lunghi da un doppio filare di maestosi cipressi;è formato da tondeggianti terrazzamenti raccordati da sinuose scalinate a cui si alternano brevi spazi erbosi con siepi di bosso sapientemente modellate in singolari forme.Protagonista della composizione è la bella fontana a esedra;collocata in posizione centrale;dotata di statua raffigurante Diana;dea della caccia;e chiusa alla sommità dall’elegante quinta che nasconde la cisterna;ornata di nicchie e sormontata dall’orologio.Giustapposto a questo singolare giardino;nel Novecento;fu costruito l’ampio galoppatoio dalla circiforme sagoma.Di più antico impianto è il giardino all’italiana;risalente al XVIII secolo;situato sul retro del casino.Il giardino;di forma rettangolare stretta e allungata su oltre 150 metri;è attualmente suddiviso in quattro grandi aiuole principali doppiamente bordate da siepi di bosso e a loro volta ripartite in quattro più piccole aiuole.I parterres erbosi interni erano totalmente occupati da roseti.Una grande quantità di vasi di agrumi ornano i bordi del giardino che in primavera si arricchisce del loro inebriante profumo.Il margine rivolto a monte è alberato da filari di cipressi;principali protagonisti della composizione che comprende anche il bel parco ed il fitto boschetto di lecci.Nella villa furono ospitati la regina Giovanna e re Boris di Bulgaria durante il loro viaggio di nozze nel 1930.La villa ospita nel suo parco;spettacoli teatrali;concerti ed eventi operistici.Dal 2003 è sede di esposizioni temporanee.