案例一：
原判认定，2016年9月至12月期间，被告人邓小华、殷德兴二人注册成立遂宁市淼森房地产营销策划公司（以下简称淼森公司），在无实际履行能力的情况下，以低价团购商品房为名，先后与蒋某、何某等23名被害人签订购房协议，共骗取其购房定金人民币23万元后逃匿。所得资金用于二人的日常开支、偿还个人债务等。原审诉讼过程中，被告人邓小华向每位被害人退赔了违法所得人民币5000元，签订了还款计划，并取得谅解。

案例一相关法律条文：
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。



共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。



组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。



在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。



犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。



对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。



判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。



罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。



犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。



适用速裁程序审理案件，人民法院应当在受理后十日以内审结；对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。




案例一判决结果：
name: 邓小华
crime: 合同诈骗罪
sentence: 有期徒刑三年
name: 殷德兴
crime: 合同诈骗罪
sentence: 有期徒刑一年十个月

案例二：
周兴平合同诈骗一审刑事判决书成都市郫都区人民法院刑事判决书（2016）川0124刑初483号：被告人周兴平被控合同诈骗一案，我院于2016年5月6日作出一审判决，后被告人周兴平不服，提出上诉，成都市中级人民法院于2016年7月18日作出裁定，以事实不清、证据不足发回我院重审。我院于2016年8月30日立案，另行组成合议庭，于2017年3月29日、6月16日、10月26日公开开庭审理了本案。成都市郫都区人民检察院指派检察员周雷、周明明出庭支持公诉，被告人周兴平及其辩护人云志、叶飞到庭参加诉讼。期间，公诉机关申请补充侦查两次，本院向成都市中级人民法院申请延长审限三个月。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结成都市郫都区人民检察院指控，2005年至201××年，被告人周兴平成立四川颐禾房地产开发有限公司，利用该公司在郫县古城镇开发世尊颐城项目，违法违规修建10栋共计××12套房屋，并成立四川颐禾颐养居民服务有限公司，通过该公司及成都上策房地产营销策划公司对外销售上述房屋。期间，采用将同一套房屋两次进行销售的方式，骗取张某5、冯某、李某4、张某6、张某1、孙某、刘某3、张某3购房款共计1767864元；采用将已售房屋再次抵押或者将已抵押房屋再次出售的方式骗取邓某、黄某1、徐某1、何某、龙某、蒋某、魏某、吴某1、刘某4、黄某2、王某1、徐某2、李某5、张某2、邱某、刘某5、李某3、余某、高某英购房款4××3××30××元；2010年4月12日向韩某出售至今都未修建的11Ａ栋1单元601号与602号两套房屋，骗取韩某购房款240000元。2014年1月26日，被告人周兴平自动到郫县公安局投案。上述指控事实，公诉机关提供有被告人供述、证人证言、相关书证等证据予以证明。公诉机关认为，被告人周兴平以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用欺骗手段骗取当事人财物，数额特别巨大，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人周兴平在开庭审理过程中对公诉机关起诉指控其犯合同诈骗罪的指控事实及罪名提出异议，辩解称：1.起诉书载明受害人中百分之九十都与其是合伙人，都是借贷关系，属于公司的民事纠纷行为；2.我们公司在此项目中投入了三四千万，我没有逃逸，没有骗取的主观故意；××.我们公司聘用有销售公司进行销售，一房二卖是他们的行为，不能算在我头上；4.施工单位我提供了空白合同抵工程款，然后他们也在销售，抵押后再卖的行为只能说是我管理失误；5.古城政府强行将房屋拿走交借款人，如果我们来处理不会出现买受方拿不到房的情况。综上，被告人周兴平认为自己无罪。被告人周兴平的辩护人在开庭审理过程中对公诉机关起诉指控被告人周兴平犯合同诈骗罪的指控事实及罪名提出异议，并发表如下辩护意见：1.公诉机关指控的受害人均是购房人，但诸多受害人可能实为借款人；2.古城镇政府未区分真实购房者和借款人擅自交房导致部分购房者未取得房屋；××.被告人及颐禾颐养公司具有履行合同的能力，款项用于投资，无非法占有的故意。综上，本案事实不清、证据不足，被告人周兴平的行为不构成合同诈骗罪。经审理查明，2005年4月25日，被告人周兴平成立四川颐禾浩博基房地产开发有限公司，并担任法定代表人，2005年11月24日，该公司更名为四川颐禾房地产开发有限公司，被告人周兴平担任法定代表人。2009年9月2日，被告人周兴平又成立四川颐禾颐养居民服务有限公司。上述公司的实际控制人、管理人均为被告人周兴平一人。2007年7月9日，被告人周兴平以四川颐禾房地产开发有限公司名义在郫县古城镇开发世尊颐城项目，期间，郫县古城政府发现其存在多处违规，遂多次下发书面通知要求停止施工，但被告人周兴平仍修建10栋共计××12套房屋。被告人周兴平通过四川颐禾颐养居民服务有限公司及成都上策房地产营销策划公司对外销售上述房屋，并对外声称可以办理产权证。期间，采用将同一套房屋多次销售或将已售房屋再次抵押或者将已抵押房屋再次出售以及出售未修建房屋的方式，分别骗取被害人冯某购房款人民币190000元、被害人李某4购房款人民币211614元、被害人张某6购房款人民币120000元、被害人张某1购房款人民币400000元、被害人孙某购房款人民币110000元、被害人刘某3购房款人民币218125元、被害人邓某购房款人民币20××475元、被害人徐某1购房款人民币5××7174元、被害人何某购房款人民币468806元、被害人魏某购房款人民币70000元、被害人吴某1购房款人民币20××475元、被害人刘某4购房款人民币90000元、被害人黄某2购房款人民币200000元、被害人王某1购房款人民币110000元、被害人徐某2购房款人民币480201元、被害人李某5购房款人民币218125元、被害人张某2购房款人民币90000元、被害人邱某购房款人民币119700元、被害人刘泽雨购房款人民币162700元、被害人李某3购房款人民币××5××394元、被害人余某购房款人民币19××708元、被害人高某英购房款人民币元120000元。2014年1月26日，被告人周兴平到郫县公安局投案,但未如实供述其犯罪事实。上述事实，公诉机关提供有如下指控证据予以证实：一、书证：1、被告人周兴平的户籍信息，到案经过，证实被告人周兴平的基本情况以及201××年5月以来，陆续有群众到公安机关反映四川颐禾房地产开发有限公司在郫县古城镇开发的“世尊颐城”房产项目存在一房二卖或出售二期未修建房屋的情况，通过调查取证发现被告人周兴平的行为已涉嫌合同诈骗罪，遂电话通知被告人周兴平到案，后被告人周兴平于2014年1月26日自行到公安机关投案。2、立案决定书、受理刑事案件登记表，证实公安机关对本案进行立案侦查的情况。××、被告人周兴平退还“世尊颐城”马某1、魏某、杨某4等6个购房人部分购房款收据，退回金额共计××0万元。4、四川颐禾房地产开发公司的公司登记资料（包括企业法人营业执照、公司章程、股东会纪要等）证实四川颐禾房地产开发公司的实际控制人为被告人周兴平一人。5、世尊颐城项目开发资料，包括项目合作书，郫县古城镇政府文件，郫县统筹城乡发展工作局（2008）28号文件第二条规定，农村土地承包经营权流转合同，中国老龄事业发展基金会与四川颐禾房地产开发有限公司签订的合作协议，成都市国土资源局（2010）240号文件，郫县国土资源局（2010）4××3号文件，郫县发改局关于世尊颐城养老项目备案通知书（郫发项目（2011）155号），郫县民政局关于同意筹建郫县颐禾颐养公寓的批复，郫县古城镇人民政府与四川颐禾房地产开发有限公司签订的补充协议，郫县古城镇人民政府（2007）92号文件，郫县古城镇中平村1组、××组、7组村民签订的自愿参加流转书及补偿安置情况表等资料，郫国土资函（2009）219号及郫县古城镇人民政府的通知，停止土地违法行为通知书，郫县古城镇人民政府责令停止违法建设通知书、用地违法纠正通知书等，证实该项目情况以及要求停止违法施工的事实。6、成都上策房地产营销策划公司提供的世尊颐城房屋销售总结算表、“世尊颐城”项目代理销售合同，证实其在帮助四川颐禾房地产开发有限公司销售房屋，被告人周兴平无钱支付佣金，后用销售房屋抵押佣金以及销售房源均由颐禾房地产开发有限公司提供的情况。7、被告人周兴平偿还李启东、陈某、吴某2等人借款，华某、李某6等人工程款、门面租金（92万余元）等等的银行凭证以及退还严家春合作款共计96.5万元的收据及银行凭证。8、四川颐禾颐养居民服务有限公司的银行账号为44×××92的交易明细。9、四川颐禾房地产开发有限公司在银行开设的账号为44×××45的交易明细。10、被告人周兴平的账号为62×××98、62×××18、62×××10、62×××16、62×××17、62×××32等银行卡的交易明细，被告人周兴平卡号为43×××90的交易明细，证实周兴平在建设世尊颐城项目的过程中多次出入港澳地区，并在港澳地区有大笔的奢侈消费记录。11、古城镇政府相关账务、中平村村委会的收入明细，中平资产管理公司在世尊颐城项目中的收入情况、中平村村委会、中平资产管理公司的支出明细。12.古城镇“世尊颐城”项目有关情况说明。证实截止2016年11月17日，四川颐禾居民服务有限公司下欠工程建设方李某7、沈某工程款共计人民币900万元，欠中平村租金及青苗费共计520万元、超协议用地款4××0万元等事实。1××.郫县公安局出具的情况说明。证实在补充侦查期间，民警经多方联系，无法与黄某2、高层舟、徐某2、徐某1、韩某取得联系，无法进行取证。14.四川衡平司法鉴定所司法鉴定意见书川衡［2017］会鉴字第××4号。鉴定意见为：四川颐禾房地产开发有限公司资产为1169.15元，负债为××622479××.74无，负债率为××098××87%，资不抵债，无法正常经营；四川颐禾颐养居民服务有限公司资产为56.6××元，负债为19070497.4元，资不抵债，无法正常经营；周兴平个人资产为14207.82元，个人负债1668000元，共同负债105××0000元。二、证人证言（1）杨某1的证言。证实我是2011年××月开始到四川颐禾房地产开发有限公司工作的，担任办公室主任。四川颐禾房地产开发有限公司的股东据我了解就只有周兴平一个人，实际公司的一切事务都是周兴平说了算的。公司2012年12月以后就没有固定的办公场所了。周兴平除了是四川颐禾房地产开发有限公司的法人以外还是四川颐禾颐养居民服务有限公司的法人。四川颐禾房地产开发有限公司开发的古城镇“世尊颐城”项目是由四川颐禾颐养居民服务有限公司对外销售的。买地的钱是四川颐禾房地产开发有限公司出的、修建的钱是周兴平收的施工单位的保证金和他在外面借的钱，这个房子从开始修建就一直有资金困难。“世尊颐城”项目已对外销售，还聘请了成都上策房地产营销策划有限公司作代理成立了售楼部的。负责销售的人都是按周兴平的要求对外宣传交了土地出让金就可以拿国土证、房产证，还承诺两年内可以办产权，只要有人来问就都这样介绍。销售款如果买房子的人是转账就直接转到周兴平的银行卡上，如果是付的现金工作人员收到后交给周兴平。因为“世尊颐城”的房子很多人都在卖，卖房子的有颐禾公司、销售公司、周兴平以及拿房子抵工程款的沈某、李某1，这里面就有工作失误卖重复了的、也有故意的重复销售。我听公司其他人说过古城镇政府不许对外销售的事，但是周兴平还是让人悄悄的卖。（2）汪某的证言。证实我现在在成都上策房地产营销策划有限公司工作，我们公司是2010年1月份和四川颐禾房地产开发有限公司签订了一份《“世尊颐城”项目代理销售合同》，之后帮颐禾公司销售了一段时间“世尊颐城”的房屋，他没有钱来支付销售佣金而用销售房屋抵押支付佣金，而且找我公司借钱周转项目，最后不按合同支付溢价部分佣金。周兴平没有现金支付我们佣金，他拿了9套房屋给我们销售冲抵佣金和借款。我们在销售出房屋以后，就电话通知周兴平指定的颐禾公司的人员，到销售现场来开票收取房款。我们销售“世尊颐城”房屋的合同是周兴平提供的盖好章的合同，收款收据那些都是周兴平提供的。当时周兴平告诉我们说该项目是国家允许的老年颐养项目，证还正在办理，喊我们先销售，边卖边办证，还给我们交待说如果有客户问是否可以办证，就告诉客户说以后可以办证，但是我们在销售的时候一般不敢乱说。销售的房源是由颐禾公司来确定的，他们把要销售的房源提供给我们，我们再进行销售，我们还是担心一房二卖的情况出现，即便是周兴平把房源交给我们，我们在销售以前还是要电话联系颐禾公司的人员确认房源是否还存在才销售。（××）丁某、朱某、谢某、聂华琼、黄某3、杨某5、刘某6、刘松柏、刘某7、马某2、乔某等人证实在“世尊颐城”项目买到房屋的事实。（4）李某1的证言。证实其承建四川颐禾房地产开发有限公司开发的古城镇“世尊颐城”项目，但是周兴平从来就没有付过工程款，周兴平是把图纸上的房子或者修出来的部分房子折抵给我做工程款，我在修建过程中也收到过部分工程款但这些钱是经周兴平同意从古城政府借支出来的有120万左右、还有一笔是工程收尾的时候周兴平在外面借了200万用来收尾的。我向四川颐禾房地产开发有限公司及周兴平缴纳过工程保证金，一共向四川颐禾房地产开发有限公司交了175万的保证金，这笔钱周兴平始终没有退给我们，只是算账的时候一起算到周兴平应补我的××50万里面了。四川颐禾房地产开发有限公司开始约定的是周兴平给我留119套住宅给我抵工程款，后来被周兴平卖了些就只剩92套了，到2014年4月周兴平给我和沈某算账时，周兴平除了这92套房子以外还要补我××50万元（包含被周兴平多卖了的27套房子）。我的92套房子都销售了，钱都用来修“世尊颐城”的房子了。“世尊颐城”小区在修建的过程中存在“一房二卖”的情形。我没有“一房二卖”过，但是周兴平和沈某有这种情形，据我了解沈某在2012年春节期间因为没钱所以有少量的“一房二卖”，但沈某自己在做弥补工作；周兴平因为没有资金就有大量的“一房二卖”或者拿已经销售的房子去抵押借款或者向外销售没有修建的“二期”房子的情形。（附其提交的周兴平抵押的共计92套房屋的表格）（6）闾某、杨某2、杨某3、江某、刘某1、刘某2、胡某的证言。证实多次给郫县古城镇世尊颐城项目部送达《用地行为违法纠正通知书》等文书。（7）张某3、张某4的证言。张某3证实201××年××月25日和世尊颐城的售楼部的工作人员签订了三份世尊颐城房屋使用权转让协议，我当时付全款就把房子买了，总共付了××00000元，对方给我出了一张收据。我买的房子房号是17-2-××-2；17-2-4-1；17-2-××-1。我们签订了三份世尊颐城房屋使用权转让协议，落款都是四川颐禾颐养居民服务有限公司，法人代表是周兴平。我没有拿到房子。张某42017年4月26日在张某3陪同下证实是在2012年年底经一个姓朱的人介绍认识了周兴平，之后周兴平说他电梯安装差钱，并说世尊颐城项目马上峻工，让我借他××0万现金，并以项目上的17-2-××-2；17-2-4-1；17-2-××-1房子作抵押。上次说是买的房是因为我当时没有看笔录就签字了，自己又不识字。（8）李某2的证言。证实：1、四川颐禾房地产开发公司的实际控制人，运作人只有周兴平一人。2、周兴平是没有经济实力开发世尊颐城项目。其居住房都是开发世尊颐城前按揭购买的。××、周兴平在2009年房子销售后到澳门去玩过，赌博输了几十万，还给其购买一块表和项链。（9）韩某的陈述证实：2010年××月18日支付240000元和周兴平签订协议购买世尊颐城小区11Ａ栋1单元601号、602号房屋，但至今未修建该房屋，房子也拿不到。（10）瞿某、李某3的证言。瞿某证实2014年2月2××日在李某1的一个销售经理手上购买了一套房屋，听说是一个叫周兴平的人把房子作为工程款抵押给李某1的；李某3证实其原来在公安机关的陈述完全真实。三、被害人陈述（1）张某5的陈述。证实我2011年××月27号在郫县古城镇中平村世尊颐城小区购买了5栋1单元401号房屋，当时我支付了全款现金218125元给四川颐禾颐养居民服务有限公司。房子就是这个公司卖给我的。201××年5月9日过来办完接房手续之后，发现我的房子已经被别人领走了。（附购房协议及购房款凭证）（2）冯某的陈述。证实2011年××月28日在郫县古城镇中平村世尊颐城售房部内将15万元现金交给售房部的工作人员，用于购买世尊颐城小区18栋1单元××01号房，总房价211614元，房屋名字是我爱人王某2的，之后，我又于2011年12月1××日给周兴平转账4万，这笔款周兴平让我转到一个叫“李某1”的中国工商银行卡上，剩余的尾款我们双方约定在交房之后结清。这套房是四川颐禾颐养居民服务有限公司卖给我的。今年5月份的时候，发现我的房子已经被周兴平卖给了其他人。（附购房协议及购房款凭证）（××）李某4的陈述。证实2011年××月28日我在郫县古城镇中平村世尊颐城售房部内将15万元现金首付款交给售房部的工作人员，之后，我又在2011年10月12日将全部尾款61614元现金在世尊颐城小区售楼部给了售楼部工作人员。我们双方约定购买小区18栋1单元××02号房，房屋名字是我爱人刘某8的，总房款共计211614元。房子是四川颐禾颐养居民服务有限公司卖给我的。后来发现我的房子已经被周兴平卖给了其他人。（附购房协议及购房款凭证）（4）张某6的陈述。证实我女儿购买的位于郫县古城镇中平村世尊颐城小区21栋××单元102号房屋被一房多卖了，当时总价是240000元，当时我们付了一半的钱就是12万，钱付给了开发商。（附购房协议及购房款凭证）（5）邓某的陈述。证实2011年9月25日在世尊颐城的售楼部，购买了一套房屋，房号是19栋1单元202号，总共付了20××475元，对方给我出了一张收据。收房时发现房子钥匙已经被人领走了。2017年4月26日再次证实其购买的房屋是陈某介绍，然后与周兴平及一个微胖的女的签的购房合同，周兴平还说只要补交××00元或者500多元一个平方就可以办理产权证。（附购房协议及购房款凭证）（6）黄某1的陈述。证实2011年1月15号在郫县古城镇中平村世尊颐城小区购买了1套房子，房号是4栋1单元××02号，当时支付了9××800元现金给四川颐禾颐养居民服务有限公司。接房时发现我房子又卖给别人了。（附购房协议及购房款凭证）（7）何某的陈述。证实2012年9月25日，我和我妈钟秀英分别和四川颐禾颐养居民服务有限公司的周兴平签了“世尊颐城房屋选用权转让协议”，我付的全款，总共以468806.4元的价格买了两套房子，今天我去找物管拿钥匙时物管说这两套房子都被别人已经领走了。我买的房号是1-1-××-2、1-1-××-1。（8）龙某的陈述。证实201××生4月9号在郫县古城镇中平村世尊颐城小区购买了1套房子，当时我直接付的现金，共计170919元，我钱给了四川颐禾颐养居民服务有限公司，房子就是这个公司买给我的。我买的房是2栋1单元202号。交房领钥匙的时候，工作人员告诉我钥匙已经被其他人领走了。（9）张某1的陈述。证实2010年××月9号在郫县古城镇中平村世尊颐城小区购买了××套房子，总价710520元，当时支付了40万元现金给四川颐禾颐养居民服务有限公司，现在9栋1单元601号还没有修，其他两套被别人领走了。我买的房号是××栋××单元602号、××栋××单元102号、9栋ｌ单元601号。（附购房协议及购房款凭证）。（10）蒋某、李某5的陈述。证实2011年××月1日在郫县古城镇世尊颐城售楼部买了一套房屋，房号为5栋2单元502号。我们是全款买的，共计付了218125元。办理收房手续的时候，发现已经被其他人领走了。（附购房协议及购房款凭证）。（11）魏某的陈述。证实2011年5月15日在郫县古城镇中平村世尊颐城小区售楼部购买了1套房子，总共交了120000元。我买的房号为19栋2单元402号，后来世尊颐城的人打电话说我的房子已经买掉了，让我来退钱。201××年9月2日给我退了50000元，还有70000元没有退给我，至今未退还，后来打电话就不接了。（附购房协议及购房款凭证，退款凭证）。（12）吴某1的陈述。证实2012年9月25日我通过我哥邓某在周兴平处买了19-2-××01号房屋，总价20××475元。之后，我便把随身携带的现金20××475元交给了周兴平，然后，周兴平当着我的面给我开据了收款收据并盖了四川颐禾颐养居民服务有限公司的财务专用章。等收房时发现我的房子钥匙已经被人领走了。（附购房协议及购房款凭证）（1××）刘某4的陈述。证实在郫县古城镇中平村世尊颐城小区购买了1套房子，门牌号为××栋××单元2楼1号。2011年，当时分两次每次给了7万元钱，共计14万元。201××年9月初，说我房子卖给其他人了，让我过去退款。9月10日，我就拿到了5万元的退房款，其余的再没有退了。（附购房协议及购房款凭证）（14）黄某2的陈述。证实在201××年××月28日在成都市蜀汉路一品天下附近世尊颐城售楼部购买2套房子。这2套房总价共计20万元。当时，我是分2次把这20万元房款结清的。两次都是通过转账的方式，每一次转了10万元。房子是四川颐禾颐养居民服务有限公司卖给我的。这2套房子分别是2栋2单元201号、17栋1单元502号。（15）孙某的陈述。证实在2011年5月1日在郫县古城镇世尊颐城售楼部交了1万元定金。2011年5月7日交了10万元（房屋购价的一半），房号为××栋1单元401号，付11万的购房款，还剩下10万多的房款没付。在我办理收房手续的时候就看到我买的房子已经有人在住了。（附购房协议及购房款凭证）（16）刘某3的陈述。证实我2011年5月2日在郫县古城镇世尊颐城小区门口的售楼部办理的买房手续，通过转账的方式一次性付款218125元给世尊颐城小区开发商。房子是四川颐禾颐养居民服务有限公司卖给我的，公司的法人是周兴平。我买的房是20栋××单元402号。后来发现我的房子被一房多卖了。（附购房协议及购房款凭证）（17）徐某2的陈述。证实201××年6月××日在郫县古城镇世尊颐城小区买了两套房子，当时两套房子都是交了全款的，我买的一套房子房号是20-××-2-1，这套房子交了252××09元人民币，另外一套房子房号是20-××-5-2，我交了227892元人民币。在办理收房手续的时候就看到我买的房子被“一房多卖”了。（附购房协议及购房款凭证）（18）张某2的陈述。证实2011年××月5日，我通过转账的形式给郫县古城镇世尊颐城开发商周兴平转账9万元，在郫县古城镇世尊颐城小区购买小区一套房号为9栋1单元902号房。但是我至今我都还没有拿到房子。听说这栋房子都还没有修。（附购房协议及购房款凭证）（19）徐某1的陈述。证实2012年12月7日，我拿了50多万现金在周兴平手中买了5-1-2-2、5-2-1-2、5-1-2-1三套房。我当时还说他有钱的时候可以把房子又回收回去。如今这三套房我没有拿到。（附购房协议及购房款凭证）（20）王健的陈述。证实在世尊颐城购买了位于××-××-401的这套房屋，当时分两次支付了11万元共计总房款的50%。购房合同落款都是四川颐禾颐养居民服务有限公司，法人代表是周兴平。房子我还没有拿到。（附购房协议及购房款凭证）（21）邱某的陈述。证实2011年2月27日和世尊颐城的售楼部的工作人员签订了一份世尊颐城房屋使用权转让协议，我当时分三次通过银行转账付款，就把房子买了，总共付了219700元，对方给我出了一张收据。我在世尊颐城买的房子房号是20-1-202。我没有拿到房子。四川颐禾养居民服务有限公司（周兴平）于2012年09月21日，201××年1月15日通过转账的方式退还了我100000元现金，到目前为止还有余款119700元没有退还给我。（附购房协议及购房款凭证、退款凭证）（22）刘泽雨的陈述。证实2012年12月18日和世尊颐城的售楼部的工作人员签订了一份世尊颐城房屋使用权转让协议，我当时付全款就把房子买了，总共付了162700元，对方给我出了一张收据。我在世尊颐城买的房子房号是19-1-××02。我到现在还没有收到房子。（附购房协议及购房款凭证）（2××）李某3的陈述。证实2011年5月28日和世尊颐城售楼部的工作人员签订了一份世尊颐城房屋使用权转让协议，我当时付全款就把房子买了，总共付了××5××394，对方给我出了一张收据。我在世尊颐城买的房子房号是19-1-6-1，到现在我还没有拿到房子。（附购房协议及购房款凭证）（24）余某的陈述。证实2011年1月17日在世尊颐城售楼部购买了一套房子，房号是4-1-××01号，我付清了房款19××708元，2014年12月××0日我发现我购买的房子已经被人装修好了。（附购房协议及购房款凭证）。（25）高某英的陈述。证实2010年12月27日在世尊颐城售楼部购买了一套房子，房号是4-××-102号，我付了房款120000元，2014年××、4月发现我购买的房子已经被卖给别人了。2017年4月26日再次证实世尊颐城4-××-102是其儿子唐笛名义面售楼部买的，当时付首付现金120000元。（附购房协议及购房款凭证）。四、被告人的供述与辩解被告人周兴平的供述。证实四川颐禾房地产开发有限公司是2005年4月25日在郫县工商局登记成立，成立这个公司就是为了开发古城镇的“世尊颐城”项目。2007年被郫县水务局招商引资到郫县古城镇开发世尊颐城项目，2010年夏天正式开工建设郫县古城镇世尊颐城项目。2014年4月25日我与承建方李某7、沈某三方做了初步的结算，并签订了工程结算确认书，我认为这是个初步的结算在正式结算时还应当再次计算。在修建过程中我支付他们现金约1000万、然后用房子折抵了他们的工程款，李某7抵了92套、沈某抵了82套，总计约已支付工程款4500万、实际总工程款4000万左右。“世尊颐城”小区房屋的性质是集体用地、产权是集体产权、用途是养老、托老基地。“世尊颐城”小区的房屋我不是当成商品房在卖、我是转让的使用权。在销售的过程中，有我聘请的四川成都上策房地产营销策划有限公司来销售“世尊颐城”的房子，他们公司的法人代表是刘某9；还有抵偿工程款、人工款等，这些就是他们自己在卖的，我本人和我的员工都没有对外销售过。我不存在一房多次转让的情况，我只是在借钱周转的过程中，按借款方要求，把自己的房屋抵押出去过，但是在还钱以后都是要收回房屋的，还有部分没有还完，但是都是还了部分的，至于别人有没有拿我抵押的房子去转让我就不清楚了。但是有业主找到我们公司投诉我们一房多次转让，我才发现那些多次转让的房屋是我公司之前抵押给青羊建筑公司的。从2010年5、6月开始收取过部分销售房屋款总金额大约200万。这些钱有的是上策公司收了房款后转给我的，有的是购房人直接转进来的。被告人周兴平当庭提交了：1、周兴平和施工单位抵扣工程款的合同；2、金牛区法院判决周兴平和黄某4民间借贷房屋抵押的民事判决；××、遂宁市船山区人民法院判处陈某和周兴平的借贷；4、工程款、拆迁款、青苗赔偿款的清单（我们给政府让政府支付出来的）5、陈全民和周兴平借贷关系的民事判决。该上述证据拟证实和上述人员存在借贷关系。上述证据经当庭质证，本院认为，上列证据来源合法，内容客观真实，并能相互印证本案已经查明的事实，本院予以采信。被告人提交的上述证据只能证明与上列人员存在借贷行为，并不能否认本案中被害人在其售楼部或者其抵押的施工方处购买房屋的事实，与本案指控事实缺乏关联性，本院不予采纳。针对被告人及其辩护人提出本案涉及受害人绝大部分为借贷人、合伙人等辩解、辩护意见，本院综合分析答辩如下：首先，关于四川颐禾公司聘请了销售公司进行销售及将房屋抵押给了施工方进行销售的行为，周兴平是否承担责任的问题？本院认为，被告人周兴平既是四川颐禾房地产开发有限公司、四川颐禾颐养居民服务有限公司的法定代表人，也是上述公司的实际控制人，其对上述公司负有全面管理责任，同时，四川颐禾房地产开发有限公司与成都上策房地产营销策划有限公司签订的代理销售合同中，也确认了由四川颐禾房地产开发有限公司向成都上策房地产营销策划有限公司提供销售房源，故其就应该对房源真实性承担责任，否则就属于虚构事实。其次，对于销售尚未修建的房屋是否应当作为虚构的事实，本院认为，被害人张某12010年××月9日购买的9-1-601、被害人张某22011年××月5日购买的9-1-902房屋，在此时间之前，因颐禾房地产开发有限公司在该项目违法用地，已经多次下达停止施工、纠正违法行为的通知书，表明该项目不可能再修建，而被告人周兴平明知因违法不能再修建的情况下仍然继续销售，应当认定为隐瞒真相的行为；最后，对于被告人及其辩护人辩解（护）称多数被害人为借贷、合伙的意见，本院认为，经过公安机关补充侦查的证据，结合公安机关之前搜集的相关指控证据材料，除韩某、张某3与被告人周兴平的购买合同关系实为借贷抵押合同关系外，均证实其余被害人均是购买合同关系；另外，被告人及其辩护人仅是口头上提出系借贷，但不能提供任何相关借贷的凭据，而公安机关搜集的购买合同关系证据确实充分，应当予以采信。综上，被告人周兴平及其辩护人提出的被害人实为借贷关系的合伙人、指控事实不清、证据不足的意见，本院不予采纳本院认为，被告人周兴平在订立、履行房屋使用权买卖合同或者抵押合同时，隐瞒房屋已卖、已抵押的事实，或者将已卖的房屋再次出售，再抵押给他人，或者销售没有规划也没有能力建成的房屋，骗取被害人的购房款，数额特别巨大，其行为确已构成了合同诈骗罪。公诉机关起诉指控罪名成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下一、被告人周兴平犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币五十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年1月26日起至2024年7月25日止。罚金在本判决生效后三十日内缴纳）。二、责令被告人周兴平退赔被害人冯伟购房款人民币190000元、被害人李助购房款人民币211614元、被害人张容生购房款人民币120000元、被害人张某1购房款人民币400000元、被害人孙少华购房款人民币110000元、被害人刘长杰购房款人民币218125元、被害人邓时发购房款人民币203475元、被害人徐松涛购房款人民币537174元、被害人何静购房款人民币468806元、被害人魏学玲购房款人民币70000元、被害人吴琳购房款人民币203475元、被害人刘平购房款人民币90000元、被害人黄礼勇购房款人民币200000元、被害人王建购房款人民币110000元、被害人徐锦雯购房款人民币480201元、被害人李果购房款人民币218125元、被害人张某2购房款人民币90000元、被害人邱兴祥购房款人民币119700元、被害人刘泽雨购房款人民币162700元、被害人李晓林购房款人民币353394元、被害人余建林购房款人民币193708元、被害人高凤英购房款人民币元120000元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省成都市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份审判长邓勇人民陪审员张天福人民陪审员王昌建二〇一七年十月二十六日书记员杨洁

案例二相关法律条文：
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。



判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。



罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。



犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。




案例二判决结果：
name: 周兴平
crime: 合同诈骗罪
sentence: 有期徒刑十年六个月