案例一：
经审理查明，2011年7月19日，被告人伊某被任命为锦州市某公司（以下称某某公司）副经理并主持工作，同时兼任某某公司下属单位某某饭店的法定代表人。2007年1月10日，某某饭店与李某签订投资联合经营协议，双方约定由李某风险投资，对某某饭店可用于商业性经营的场地进行装修改造；改造后的场地以共同对外出租的形式经营；投资改造后新增效益双方5：5分成。联合经营协议期限暂定为三年。2009年12月26日、2010年12月26日、2012年3月15日，双方三次签订补充协议书，将原合同履行期限顺延。2012年4月1日，某某饭店与李某共同将联合经营的房屋之一出租给沈阳某公司，双方签订了房屋租赁合同，约定租期一年，租金95万元。其中30万元租金由某某饭店收取，65万元租金由李某收取，汇到李某之妻周某某的中国农业银行账户。2012年4月5日，李某按照伊某的要求，指令周某某向李某某名下的锦州银行账号（伊某借用李某某的身份证开立）汇款45万元。另查，2013年5月21日，李某因与某某饭店合同纠纷一案向本院提起民事诉讼，要求某某饭店给付双方联合经营期间其少得的合同利益137.6万元（包含其汇给李某某账户的45万元）。

案例一相关法律条文：
有下列情形之一，进行信用证诈骗活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造、变造的信用证或者附随的单据、文件的；
（二）使用作废的信用证的；
（三）骗取信用证的；
（四）以其他方法进行信用证诈骗活动的。



公诉人、辩护人应当向法庭出示物证，让当事人辨认，对未到庭的证人的证言笔录、鉴定人的鉴定意见、勘验笔录和其他作为证据的文书，应当当庭宣读。审判人员应当听取公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人的意见。




案例一判决结果：
name: 伊某
crime: 无罪
sentence: 免予刑事处罚

案例二：
戴关渭非国家工作人员受贿罪、挪用资金罪等一审刑事判决书杭州市富阳区人民法院刑事判决书（2016）浙0111刑初71号：杭州市富阳区人民检察院以富检公诉刑诉（2016）71号起诉书指控被告人戴关渭犯非国家工作人员受贿罪、挪用资金罪、职务侵占罪，被告人陈合中犯非国家工作人员受贿罪，被告人周德仁、戴建根犯挪用资金罪，于2016年2月1日向本院提起公诉。本院经审查，于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年4月11日举行庭前会议，于2016年5月25日、2016年11月4日公开开庭审理了本案。杭州市富阳区人民检察院指派检察员刘正海出庭支持公诉，被告人戴关渭及其辩护人徐宗新、白争雄、被告人陈合中及其辩护人朱春莲、被告人周德仁及其辩护人章火明、被告人戴建根及其辩护人陈军文到庭参加诉讼。本案因杭州市富阳区人民检察院提出延期审理建议，本院决定延期审理一次。本案经杭州市中级人民法院批准延长审限三个月。现已审理终结杭州市富阳区人民检察院指控：一、非国家工作人员受贿罪2004年初，上海万星房地产集团有限公司（以下简称上海万星公司）下属的杭州万星银泰房地产有限公司（以下简称杭州万星公司）获悉富阳市富春街道孙权路戴家墩区块要进行旧城改造，上海万星公司董事长董某1指定时任杭州万星公司董事长王某2负责该项目的前期工作（即后期的碧云天项目）。由于该项目涉及后周村安置用地，作为开发商的杭州万星公司需返还一定比例的营业房、办公用房。为此，董某1和王某2找到时任后周村村主任的被告人戴关渭进行协商，双方就返还营业房的层数经多次协商未能达成一致意见。期间，被告人戴关渭主动向杭州万星公司提出将其个人所有，在预开发区块外建筑面积为238.8平方米的四间二层房屋也一并纳入拆迁范围，并要求以1：1的比例给其安置兴达路路口第一、二间位置的营业房，后双方达成口头协议。随后，在被告人戴关渭的主导下，2005年1月11日，杭州万星公司与后周村签订了安置协议，后周村以5.3579亩安置土地指标获得杭州万星公司二层共计3000平方米营业房返还安置。2007年9月29日，接替王某2负责碧云天项目的杭州万星公司总经理俞某与被告人陈合中签订了房屋拆迁补偿安置协议书，按前期双方口头协议内容明确安置位于兴达路口第一至第二间一、二层连体营业用房238.8平方米，地下停车位2只。同日，被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订拆迁安置协议，约定返还后周村营业房3000平方米，地下停车位20只。2009年1月，由俞某出面联系被告人戴关渭，表示以支付利息的方式向后周村经济合作社借款500万元人民币（以下币种均为人民币），同年1月20日、21日，在被告人戴关渭的主持下分别召开了后周村村支两委会议和村民代表会议，通过了杭州万星公司的借款要求，于1月21日签订了为期五个月的借款协议。2009年6月2日又同意延长借款期限五个月，后周村经济合作社从中赚取利息100余万元。2011年碧云天项目进入竣工验收阶段，在营业房实际交付过程中，因返还的营业房面积、位置等问题，杭州万星公司与后周村发生纠纷，项目迟迟得不到后周村的安置确认，杭州万星公司面临支付大额违约金风险，而同期安置给被告人戴关渭、陈合中夫妻位于兴达路1-1号、1-2号的二间营业房面积达287.25平方米，超出协议约定面积48.45平方米，戴关渭、陈合中多次找到俞某交涉，以扣除公摊面积、支付过渡费等非协议约定内容为由，要求免除超出约定面积部分的款项并索要地下停车位1只。董某1和俞某为使杭州万星公司与后周村顺利签订安置交付协议，同意了被告人戴关渭、陈合中提出的要求。2011年12月16日，被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订了交付协议，由杭州万星公司向后周村经济合作社支付返还营业房面积不足部分的补偿款及延期交房违约金共计7475360元。因资金紧张，杭州万星公司提出由后周经济合作社向银行贷款700万元用于支付上述款项，该贷款由杭州万星公司担保并还本付息，该方案在被告人戴关渭的主导下，经后周村村支两委会议和村民代表大会讨论后通过。同年12月20日，杭州万星公司将位于兴达路1-1号、1-2号总面积为287.25平方米的营业房及地下停车位3只安置给被告人戴关渭、陈合中夫妻。2012年5月30日，戴关渭、陈合中夫妻将该营业房办理了合法的房产登记手续，产权为夫妻共有。经评估，上述营业房价值6032250元，地下停车位3只价值240000元，合计价值6272250元。二、挪用资金罪2000年8月29日，浙江富通集团将30万元（后周村厂房转让款）转入后周村农业银行账户。时任后周村村主任的被告人戴关渭得知后，利用其职务便利和影响，以其经营的富阳金升纸业有限公司（以下简称金升公司）需资金还贷为由，向时任后周村出纳的被告人周德仁提出借用村集体资金30万元要求，周德仁向时任后周村党总支书记的被告人戴建根汇报，经戴建根同意后，于同年11月15日与被告人戴关渭的妻子陈合中及其儿媳茅琴在富阳新车站农业银行内办理了相关手续，将后周村集体资金30万元转账至金升公司账户内。同年11月17日，该挪用的30万元集体资金返还至后周村农业银行账户内。2001年5月22日，被告人戴关渭采用同样手段，经被告人周德仁将后周村集体资金30万元出借给其经营的富阳鼎立管桩有限公司（以下简称鼎立公司），用于验证注册资金。同年5月28日，该挪用的30万元集体资金返还至后周村农业银行账户内。2001年9月3日，被告人戴关渭采用同样手段，经被告人周德仁将后周村集体资金30万元出借给其经营的鼎立公司，用于购买设备。被告人戴建根在被告人周德仁向其汇报后，同意出借集体资金。2002年2月5日，该挪用的30万元集体资金返还至后周村农业银行账户内。三、职务侵占罪1995年4月，富阳市富阳镇后周村经济合作社成立了富阳振大纸业有限公司（以下简称振大公司）。因经营不善，1998年1月后周村经济合作社以695万元的价格将振大公司转让给蒋本强。根据转让协议规定，后周村经济合作社欠富阳市财务开发公司的80万元、欠富阳镇信用社的80万元，共计160万元由蒋本强负责归还，同时蒋本强再向后周村支付转让款74万余元。蒋本强接手该公司后，向后周村经济合作社支付转让款30万元后开始生产。到1999年1月因经营不善，蒋本强将公司主要股份转让给时任后周村经济合作社社长的被告人戴关渭，由被告人戴关渭出任法人代表。2000年1月，被告人戴关渭与后周村经济合作社就振大公司转让达成协商意见，由戴关渭承继蒋本强和后周村经济合作社的转让合同。被告人戴关渭接手振大公司后，利用职务便利，一直未将其应当支付的160万元欠款归还，也未向后周村经济合作社支付44万余元的转让款。1999年至2000年期间，后周村经济合作社被法院强制执行偿还了160万元贷款后，被告人戴关渭利用职务便利，未将应当由其支付给后周村经济合作社的160万元转让款列入村级财务账目，导致后周村经济合作社受损，其个人长期非法占有该160万元款项。为证实上述指控事实，公诉机关当庭宣读、出示了相关证据予以证明。公诉机关认为，被告人戴关渭、陈合中利用职务便利，索取或非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额巨大，其行为应当以非国家工作人员受贿罪追究其刑事责任；被告人戴关渭、戴建根、周德仁利用职务便利，挪用村集体资金用于戴关渭个人企业进行营利活动，数额巨大，其行为应当以挪用资金罪追究其刑事责任；被告人戴关渭以非法占有为目的，利用职务便利，将村集体财物非法占为己有，数额巨大，其行为应当以职务侵占罪追究其刑事责任。被告人戴关渭在判决宣告以前一人犯数罪，应当数罪并罚。提请本院依照《中华人民共和国刑法》第一百六十三条，第二百七十二条，第二百七十一条，第六十九条之规定予以惩处。被告人戴关渭辩称，公诉机关的指控与事实不符，其不构成犯罪。1、关于戴家墩区块改造不是其跟开发商谈合作事宜，而是开发商主动联系富春街道党工委后，党工委叫其去富春街道开会协商。当时富春街道党工委书记、副书记和王某2在的，因为后周村当时打算将这块地纳入安置，所以后周村去的四名班子成员不同意开发方案。后富春街道打电话叫后周村班子成员去南国酒店开会，当时董某1、王某2、唐永富来的，后周村参加的人仍不同意开发方案，董某1提出想办法将后周村4亩土地指标置换到其他地方，返还的房子按照富阳市政府文件处理。由于领导的压力，后周村勉强答应，后来通知后周村说市政府同意方案了，王某2就带着一份合同到后周村，叫其签字，其说要村民大会同意的。其开始不同意给后周村两层营业房，后来其通过咨询了解到安置性用地合作开发项目不能得三层营业房，后周村班子成员讨论此事后要求增加提供车位以及第一层营业房要求造到6米高，村民大会同意后其签了协议。与万星公司的谈判不是其个人意思，是班子成员的意思，其是为了后周村集体利益而进行谈判，万星公司没有必要向其行贿。2、1997年其刑满释放回来后，由于村里欠其12万元，其向村里讨要，村里当时没有钱，就给其河浦。当时河浦周围都卖掉了，没有出路，其不想要，村里就把后周医院前面一块地给其作为出路，其只能接受。给其的土地是从兴达路路口传达室开始划到河浦边，通道在后周医院前面，暂定面积是三亩。当时其跟吴某商量想挂靠后周医院，其去办了土地证，土地是2亩9分多，其拿证后开始造房子，房子是其自己造的，房子所在的土地当时是村里给其的通道，其与村里的协议约定该通道所在土地是属于其的，其行为不是受贿。3、关于挪用资金罪问题。其不知道企业向后周村借款的事情，其没有时间管企业财务问题，企业财务是茅琴负责的，由陈合中帮忙。1997年开始其不管村里财务，没有权力挪用村里的资金。4、关于职务侵占罪问题。其在村里没有经济支配权，其开始投股在振大公司，股东都没有拿钱出来。振大公司生产后由于经营不善而求助于其，其当时说不来办的。当时镇里分管工业的人来村里叫其接手企业，其考虑到振大公司是其一手办起来的，就签订了股份转让协议，由其占大部分股份，出任法定代表人。后其开始跑贷款的事情，贷了280万元。当时杭州法院来找其，说振大公司被查封的，不能生产，其在滨江法院和杭州租赁公司达成了调解协议。和村里约定年底清算后如果企业亏损的话，其拿出10万元。到年底蒋本强带着600多万元货款出逃了，其向戴建根说了这个事情，镇里叫其维持企业，说是杭州租赁公司的460万元由其承担，厂里其他欠款由其归还，超过695万元的去和村里结账。其实际已支付了800多万元，村里还应该返还其100余万元。村里没有叫其承担过原由蒋本强承担的160万元债务，蒋本强的债务跟其没有关系，其不构成职务侵占罪。被告人戴关渭的辩护人徐宗新、白争雄提出，1、被告人戴关渭转让来的土地包括水域和陆地，其建造房屋在其购买的土地上，属于其所有，相关证据不能证明戴关渭主动要求拆除其房屋。其被拆迁房屋位于红线图内，且从项目规划来看是必须拆除的，属于拆迁范围，并经土管局确认，拆除合法有效，不存在“可不拆”的情形。拆迁安置补偿由陈合中出面协商，被告人戴关渭没有参与，陈合中不具有非国家工作人员受贿罪的主体身份。被告人戴关渭的房屋系由其自己出资建造，不属于违法建筑，虽土地性质是国有划拨，但实质是戴关渭个人所有，没有他人主张过权利，城西村类似房屋均获得补偿，被告人戴关渭的被拆迁房屋应当获得补偿，且所获赔偿符合市场规律，没有多获得赔偿。戴关渭获得的安置补偿和其职务之间没有刑法上的因果关系，后周村拆迁补偿决定、后周村与房产公司之间的借款等事项均由后周村集体作出，房产公司没有必要给戴关渭行贿600余万，戴关渭没有运用其村主任的职务便利为开发商谋取利益，另外价格鉴定不具有合法性，戴关渭不构成非国家工作人员受贿罪。2、被告人戴关渭不分管村里的财务，没有职务上的便利，而且戴关渭也没有指使他人违规出借资金，其不构成挪用资金罪，且该罪在本案中已过追诉时效。3、戴关渭从2000年1月起不分管后周村里财务，没有职务上的便利。1999年1月的入股协议没有明确160万元债务由戴关渭承担，2000年1月的转让会议记录没有明确160万元债务由戴关渭承担，后周村从来没有向戴关渭主张过160万元债务。后周村偿还160万元债务而产生新的法律事实，之后后周村没有重新和戴关渭约定该160万元由戴关渭承担的事情。戴关渭接手振大公司后实际支付款项超过695万元，相关转让协议已经履行完毕，戴关渭无需支付其他款项。公诉机关提供的审计报告不客观，案涉160万元与戴关渭无关。同时，该160万元债务仍挂在后周村账上，属于应收款，不成立职务侵占的犯罪结果。故戴关渭不具有非法占有的目的，没有证据表明其有承担该160万元的义务，戴关渭也没有通过非法方式把账“做平”，其不构成职务侵占罪。被告人陈合中辩称，不是其去找万星公司要求拆迁补偿的，是万星公司打电话给其说其家里的房子在拆迁范围内。其当时说其房屋已经出租的，万星公司说其家是第一间房子，要腾出来给他们做办公室。其说其房子已经出租的，腾出来要赔偿的。当时城西村的被拆迁人在拆迁后还拿到重置补偿费的，其没有拿到。其被拆迁房子是按照实际面积补偿的，不包含公摊面积，其比城西村拿到的补偿款要少。其被拆迁房屋的土地原是河浦，其不构成犯罪。被告人陈合中的辩护人朱春莲提出，1、被告人陈合中并未在后周村任职，不具有职务身份，不符合非国家工作人员受贿罪的主体要件。2、被告人陈合中对于案涉被拆迁房屋享有实质上的所有权，相关土地是戴关渭以富阳后周医院名义申请办理的，陈合中和房产公司进行拆迁补偿协商是正当合法行使自己的权利，除此之外，其未收受房产公司任何财物。其出面协商拆迁事宜与戴关渭并无犯意联络，公诉机关未提供戴关渭、陈合中存在利用职务便利索取或非法收受他人财物，为他人谋取利益进行通谋的相关证据，不能成立共同受贿犯罪。3、在万星公司碧云天项目开发中涉及后周村安置用地，在拆迁安置补偿的法律关系中万星公司和后周村作为平等的主体进行接触沟通协商和讨价还价，是正常的商业行为。后周村的会议纪要以及后周村村干部的证言可以证明后周村相关决策的作出均是依照规定程序进行，是经过集体研究后决定的。戴关渭时任后周村主任，代表后周村与万星公司的沟通协商均是正常的履职行为，在履职中没有违反后周村的管理制度，没有去游说其他的干部、委员、代表，没有利用职务之便索取或收受万星公司的任何财物。其所获得的拆迁安置补偿并非基于其职务，而是缘于确实有自己建造的房屋在拆迁范围内。本案不存在权钱交易，没有侵犯职务行为的廉洁性以及后周村职能的正常履行和正常的管理制度，指控戴关渭构成非国家工作人受贿罪的事实不清、证据不足，指控陈合中构成该罪则是无源之水。4、涉案拆迁房屋在签订拆迁协议七八年前就由陈合中、戴关渭出资建造并进行出租收益的，陈合中、戴关渭为房屋实际权利人，没有任何第三人主张过权利。陈合中签订合同是基于自家房子被拆迁，其作为被拆迁人与拆迁人房产公司进行拆迁安置事宜的协商并签署协议是理所应当的，拆迁补偿安置协议是真实、合法、有效的民事合同，并非为了掩盖权钱交易的非正常合同。陈合中与房产公司从签订安置协议开始到交房结束，自始至终并没有任何人向陈合中提出任何请托事项，也从未有人向陈合中说起房产公司与后周村拆迁安置的事情，陈合中对后周村的安置情况也一无所知。陈合中既无主观上索取或收受他人财物的主观故意，又无利用职务便利为他人谋取利益的客观行为，所获拆迁安置的房屋并非索取或收受的财物。5、起诉书称“戴关渭、陈合中多次找到俞某交涉，以扣除公摊面积、支付过渡费等非协议约定内容为由，要求免除超出约定面积部分的款项并索要地下停车位1只”与客观事实不符。依据陈合中的供述和辩解，关于自家房屋的拆迁事宜都是其一人与房产公司去交涉的，从未与戴关渭同去。被告人陈合中、戴关渭是否多次找俞某交涉，在案证据并无达到排除合理怀疑而能得出唯一结论的确实充分要求，即使是戴关渭两夫妻共同前去交涉办理交房事宜也不能得出就是利用职务便利为他人谋利索取贿赂的结论。陈合中不存在要求免除超出约定面积款项的情况，至于比协议约定多增加的一只车位，并不是万星公司无偿赠送的，而是最终结算时将车位价值折抵了部分评估费、过渡费，是万星公司为了最终双方不用互相支付现金，并非陈合中要求免除。6、被告人陈合中所获拆迁补偿安置是基于有房屋被拆迁的事实而并非“权钱交易”，将所获拆迁补偿安置认定为受贿，无事实与法律依据。在双方洽谈拆迁补偿事项时，万星公司工作人员从未有认为此房无证不应获赔但为了谋取不正当利益而给予赔偿的意思表示。房产公司同意陈合中提出的评估费、过渡费要求是与城西村拆迁户进行比对后做出的决定，并非从行贿的角度决策的，是正常的拆迁安置，没有明显高于市场价格，不属于以交易形式受贿。被告人戴建根、周德仁对起诉书指控的事实和罪名无异议，并表示自愿认罪。被告人周德仁的辩护人提出，被告人周德仁挪用资金从2000年8月开始到2002年，本案案发是2015年。根据相关司法解释，被告人周德仁属于犯罪数额较大，本案已经过了13年才被发现，对被告人周德仁的行为依法不需要追究刑事责任。被告人戴建根的辩护人提出，本案挪用资金不是被告人戴建根提起的，也不是其操办的，其不是获利人员，其在本案中属于从犯，请求法庭不追究其刑事责任。被告人戴关渭的辩护人在庭审中提供下列证据：1、证人姜某的证言，以证明被告人戴关渭被拆迁房屋旁边有一间一层平房，不可能该房屋纳入拆迁而戴关渭的房屋不在拆迁范围内。2、申请建设用地规划许可证审批表，以证明戴关渭将3亩土地申请仓库用地，该3亩土地是挂靠后周医院的。3、关于富阳市后周医院中药仓库项目建议书的批复，以证明3亩土地包含了道路用地，建在通道上的被告人戴关渭的房子在3亩土地内。4、对证人戴某1、戴某2的调查笔录，以证明碧云天项目中开发商对没有房产证的村民也予以赔偿，且赔偿金额经双方协商确认。5、经辩护人申请而由本院调取的浙江省租赁有限公司和戴关渭的执行和解材料，以证明相关设备拍卖前双方已经滨江法院达成和解协议，剩下的欠款以设备抵偿，被告人戴关渭和浙江省租赁公司之间的债务已经清偿，但调取的材料尚不完整。经审理查明:1998年5月26日戴关渭与周立仁代表的后周经济合作社签订河浦（水面积）转让合同，以每亩4万元的价格转让后周医院边水面积，合同确定河浦面积为3亩，按划定四至范围实量确定实数；后周村应按村镇建设规划，规划给戴关渭通道，道路规划在医院前，后双方确定转让河浦面积为6.26亩。富阳后周医院为后周村办医疗机构，性质为集体所有制。1998年8月18日富阳市土管局收到富阳后周医院以中药仓库项目名义提出的用地申请，征用富阳后周医院边断头河浦废地三亩，后经富阳市人民政府批准用地面积2000平方米。1998年11月24日富阳后周医院提出土地使用权登记申请，1998年12月3日确权登记2000平方米，颁发国有土地使用权证，土地使用者为富阳后周医院，使用权类型为划拨，登记为富国用（98）字第91号国有土地使用权证。之后戴关渭、陈合中在上述土地使用证范围中位于后周医院传达室南面、兴达路西面位置建造四间二层房屋。经杭州市富阳区国土资源局确认，富阳后周医院富国用（98）字第91号宗地范围的实测面积为1297平方米，其中原河浦边线内面积为923平方米，河浦边线外面积为374平方米，河浦边线外374平方米为原后周村集体所有土地。戴关渭、陈合中建造四间二层房屋位于后周医院传达室南面、兴达路西面，其土地在河浦边线外374平方米范围内。2004年初，上海万星公司下属的杭州万星公司获悉富阳市富春街道孙权路戴家墩区块要进行旧城改造，上海万星公司董事长董某1指定时任杭州万星公司董事长王某2负责该项目的前期工作（即后期的碧云天项目）。由于该项目涉及后周村安置用地，作为开发商的杭州万星公司需返还一定比例的营业房、办公用房。为此，董某1和王某2找到时任后周村村主任的被告人戴关渭进行协商，双方就返还营业房的层数经多次协商未能达成一致意见。期间，被告人戴关渭主动向杭州万星公司提出将其个人建造，在预开发区块外建筑面积为238.8平方米的四间二层房屋也一并纳入拆迁范围，并要求以1：1的比例给其安置兴达路路口第一、二间位置的营业房，后双方达成口头协议。随后，在被告人戴关渭的主导下，2005年1月11日，杭州万星公司与后周村签订了安置协议，后周村以5.3579亩安置土地指标获得杭州万星公司二层共计3000平方米营业房返还安置。期间，涉及戴关渭、陈合中建造的四间二层房屋经评估的价值为135485元。2007年9月29日，接替王某2负责碧云天项目的杭州万星公司总经理俞某与被告人陈合中签订了房屋拆迁补偿安置协议书，按前期双方口头协议内容明确将被告人戴关渭、陈合中的上述四间二层房屋安置位于兴达路口第一至第二间一、二层连体营业用房238.8平方米，地下停车位2只。同日，被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订拆迁安置协议，约定返还后周村营业房3000平方米，地下停车位20只。2009年1月，由俞某出面联系被告人戴关渭，表示以支付利息的方式向后周村经济合作社借款500万元，同年1月20日、21日，在被告人戴关渭的主持下分别召开了后周村村支两委会议和村民代表会议，通过了杭州万星公司的借款要求，于同年1月21日签订了为期五个月的借款协议。2009年6月2日又同意延长借款期限五个月，后周村经济合作社从中赚取利息100余万元。2011年碧云天项目进入竣工验收阶段，在营业房实际交付过程中，因返还的营业房面积、位置等问题，杭州万星公司与后周村发生纠纷，项目迟迟得不到后周村的安置确认，杭州万星公司面临支付大额违约金风险。而同期安置给被告人戴关渭、陈合中夫妻位于兴达路1-1号、1-2号的二间营业房面积达287.25平方米，超出协议约定面积48.45平方米，戴关渭、陈合中多次找到俞某交涉，以扣除公摊面积、支付过渡费等非协议约定内容为由，要求免除超出约定面积部分的款项并索要地下停车位1只。董某1和俞某为使杭州万星公司与后周村顺利签订安置交付协议，同意了被告人戴关渭、陈合中提出的要求。2011年9月1日，陈合中与杭州万星公司签订文件，确认接收Ａ15-17三只地下车位。2011年12月16日，被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订了安置交付协议，由杭州万星公司向后周村经济合作社支付返还营业房面积不足部分的补偿款及延期交房违约金共计7475360元。因资金紧张，杭州万星公司提出由后周经济合作社向银行贷款700万元用于支付上述款项，该贷款由杭州万星公司担保并还本付息，该方案在被告人戴关渭的主导下，经后周村村支两委会议和村民代表大会讨论后通过。同年12月20日，杭州万星公司与陈合中签订结算单，载明杭州万星公司将位于兴达路1-1号、1-2号总面积为287.25平方米的营业房及地下停车位3只安置给被告人戴关渭、陈合中夫妻，其中确认去除公摊面积后的面积差为13.6平方米，应收戴关渭、陈合中夫妻款项444420元，万星公司应付延期违约金24万元，鉴于戴关渭、陈合中夫妻未领取房屋评估费及过渡费，将戴关渭、陈合中夫妻应支付的204420元与评估费、过渡费抵去，另增加地下车位1只，陈合中应支付万星公司的款项为0元。同日，陈合中向杭州万星公司支付维修资金2775.6元、物业费2796.8元，共计5572.4元。2012年5月30日，戴关渭、陈合中夫妻将该营业房办理了合法的房产登记手续，产权为夫妻共有。经评估，上述营业房每平方米价格为21000元，地下停车位每只价值80000元，共计价值6272250元。上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：1.证人周某1的证言，证实其系原后周村村委委员、股份经济合作社董事。其于1994年下半年起任后周村治保主任，2009年开始任后周村村委委员、股份经济合作社董事，但仍分管村里的治保、调解等工作。股份经济合作社分为两块，一是董事会，戴关渭是董事长，戴某3、戴建华、周德仁、其是董事，负责村全面工作；二是监事会，主任李苗奎，戴关林、周景樟是监事，负责村财务工作。后周村将水果市场交万星公司开发的具体时间其记不清了，只记得当时村里五楼会议室开村民代表大会，有戴建根、戴顺月、周立强等30多人参加。当时讨论万星公司要开发碧云天项目，后周村有5亩土地，戴关渭说水果市场给房地产公司，建好项目给村里3000平方米营业房，村民代表都投同意票。村民代表大会之前召开了村二副班子会议，会上戴关渭提出方案，村班子成员都通过了才到村民代表大会表决。会上戴某3提出来要增加层高，一楼层高要达到6米，可以隔成二层房子用。这两次会上戴关渭没有公布征用土地的补偿标准，不过万星公司补偿后周村20个车位是戴关渭提出来的。后周村房子的事情归李苗奎、周德顺办理，他们去接收营业房的时候发现万星公司给的营业房是摊公摊面积的，后周村不肯，开了二辆车把宕渣倒在万星公司售楼处。后来万星公司负责人董某1到村里来谈判，结果万星公司把卖出去的二间营业房收回来给后周村，但面积仍不够，最后由万星公司赔钱给后周村。万星公司赔的钱是由后周村出面贷款、万星公司担保，最后由万星公司偿还本金及利息方式支付的，当时是万星公司提出来的，后周村董事会同意的。后周村里五个董事为了公摊面积、营业房的位置和房产公司商量，最后协商结果是后周村要求营业房在一块正方形的位置，房子交付要除掉公摊面积，最后交付的面积只有2500多平方米，不够的用货币补，最后由戴关渭拍板定下与万星公司的协议。万星公司向后周村里借款500万元是因为万星公司造房子钱不够，后周村因为这笔借款赚了点钱。后周医院前面的四间店面是戴关渭建造的，有无办手续其不清楚，当时村里分管土地、建筑的是周德仁，村里造房子要先到周德仁处领表格，然后由戴关渭签字，最后到街道办审批就可以了，戴关渭这四间房子拆迁补偿的情况其不清楚。2005年1月11日万星公司与后周村签订的协议其听说过，但没有看到过，村两副班子和村民代表大会开过的，2005年8月3日后周村向富阳国土局打报告要求返还3000平方米营业房的报告其不知道。2007年9月29日万星公司竞拍土地成功，后周村与富阳国土局签订协议其知道的，是戴关渭作为村法定代表人去签的，戴关渭个人和万星公司签订协议的情况其不知道。戴关渭在后周村地位威信高，村里的事都是戴关渭说了算，村里跟他唱反调的人很少等事实。2.证人何某的证言，证实其系杭州万星公司职员，2011年4月进入碧云天项目的，当时该项目马上进入交房验收阶段，其主要工作是负责协助做好项目竣工验收，主要跟政府部门打交道，递交图纸、报告等，协助做好拆迁户的交房工作。公司交房前把与拆迁户签订的合同书、现状测绘成果书交给其，其先计算出两个款项制作结算单：合同约定的安置面积与现面积差额，乘以合同的价格算出差额款，多退少补；根据合同中签订的交房时间，计算出违约交房金额。其计算后制作交房结算清单，大部分写有面积补差、延期违约金、拆迁户支付或应退还款金额，少数补偿车位的拆迁户其还写明安置多少只车位。如果拆迁户对结算清单没有意见，其会让拆迁户到公司财务结账，结完之后拆迁户到物业公司验房，符合办证条件的，公司会给拆迁户开发票，凭发票去交税办证。发票上的金额是财政部门制定的，由公司打报告，财政部门给公司回函，住宅面积为600元／平方米、营业房为1500元／平方米，再乘以面积得出金额，但这个钱拆迁户是不用支付的。对结算单有异议的只有城西村营业房、后周村营业房、戴关渭和陈合中夫妻营业房。城西村交付时因为一楼面积小、二楼面积大，所以合同写的一、二层各570平方米，不含公摊，城西村提出意见并和公司协商后二楼多给了一些面积补偿给城西村。后周村交付时因为合同中写了建筑面积，后周村提出要参照城西村不含公摊的方式，这样营业房交付面积不够了，最后公司跟后周村交涉后，由公司出面把孙权路68弄内街已出售给内部员工的三间营业房收回来给后周村，但面积仍不够，就以700万元左右补偿给后周村，因为公司没有现金赔付，公司就让后周村贷款，由公司偿还本金、利息。关于戴关渭夫妻营业房，其记得是戴关渭夫妻一起到公司来，戴关渭提出以前的房子是套内面积，现在给他们的是建筑面积，要求去掉公摊面积，还提出他们以前拆的房子没有赔偿过拆迁款。其说不清补偿合同的事情，戴关渭夫妻就去找俞某了。拆迁合同是陈合中签的，只写了按面积1：1补偿营业房面积，交房违约金10000元／月，而城西村村民的合同写有公司赔偿拆迁户重置价、拆迁户给公司应补结构价、差额面积单价、公司赔偿违约金、过渡费、装修费、停业损失费等，这些款项在签合同时都赔付掉了。重置价是公司赔付给拆迁户的，应补结构价是拆迁户给公司的。过了些天，戴关渭夫妻又到公司，戴关渭和俞某在办公室谈，陈合中在外面，后来俞某从办公室出来，将陈合中的结算清单改了一下，给其一个数字，要求其把数字加减后支付变为0，其就根据数字倒推出支付0元。俞某给其是每平方米价格还是总价其记不清了，另外在结算单上原来2只车位基础上又增加了1只车位，按俞某要求重新制作了结算清单。城西村村民补偿住宅、营业房包含公摊面积，按照建筑面积赔。陈合中营业房违约金是10000元／月、城西村村民营业房违约金是1000元／月的差别其不清楚原因，其2011年进公司时城西村的拆迁补偿合同都签好了，戴关渭的合同在2007年就签了。最初的结算清单戴关渭要补40多平方米的面积差，参考周边最低拆迁补偿营业房价格12000元／平方米，要交近60万元。交付给戴关渭、陈合中营业房与后周村营业房的时间差不多，比城西村晚。碧云天项目交付办证需要拿到后周村盖章的交付协议后再到国土局进行土地复核验收，然后才能办理相关证件，如果没有交付协议是不能办房产证、土地证。当时项目商品房买卖合同中写有办证期限，如果超期要付违约金，对整个楼盘的业主都要赔偿，不是小数目。戴关渭有无以交付协议威胁公司其不清楚，因为戴关渭提出来补偿面积不包含公摊面积、支付停业损失费、增加车位1只都是和俞某谈的，最后俞某跟其讲要求双方支付金额为0等事实。3.证人戴某3的证言，证实其系戴关渭之弟，曾任后周村支部委员、股份经济合作社董事。2005年其任后周村支委时，后周村和万星公司就碧云天项目已初步达成协议，项目建成后万星公司返还村里3000平方米营业房，一楼的层高要在6米，另补给村里十个停车位，在后来几次村委会上，戴建根或戴关渭主持会议，通报说补偿3000平方米是市政府政策规定的，不能再争取了，而且村里水果市场的土地指标置换到金桥北路何家埭区块，车位从十个增加到二十个，后班子内基本通过。之后戴关渭主持召集村民代表大会，表决通过了该方案，后戴关渭代表后周村和万星公司签订了正式协议。后周村借给万星公司500万元是万星公司俞某向戴关渭提出来的，后由戴关渭或戴建根在村委会提出来由村集体向银行贷款500万元借给万星公司以赚取利息差，同时由戴关渭和戴建根的企业做担保。而万星公司补偿后周村营业房不足面积的钱款是万星公司向后周村提出的，由后周村出面贷款700万元，本金利息由万星公司归还以及其不清楚戴关渭拆迁房的谈判情况，其曾经问戴关渭有关他原来的四间二层房子手续问题，戴关渭说安置给他的营业房超出面积是用钱补掉的等事实。4.证人候某的证言，证实其是2007年3月左右进入万星公司的，在碧云天项目中主要负责拆迁户的赔偿商谈工作及项目开工后的全面工作。项目主要涉及城西村及后周村的土地，拆迁补偿方案是在2007年6、7月份出台的，之后报国土局备案，应该是参照富阳市政府出台的征用土地补偿标准的。拆迁标准中沿街面的房子以1：1面积补偿，一楼是营业房的赔偿营业房面积，二楼以上的赔住宅面积，被拆迁户支付建造成本的差价。戴关渭的营业房及后周村的拆迁补偿合同是谁订的其不清楚，最后安置给戴关渭兴达路上最前面的两间营业房等事实。5.证人王某1的证言，证实其2008年在万星公司工作，在碧云天项目中负责城西村个人拆迁户的调查，拆迁方案基本上就按1：1赔付，对营业房按营业执照上的面积赔偿，没有营业执照的，一层按1：1赔付营业房，2层按住宅房赔付。城西村没有2层都按营业房赔付，其印象中都是一层按营业房面积赔付，二层按住宅面积赔付以及其上级是俞某，没有单独或与俞某一起和戴关渭谈判过的事实。6.证人董某2的证言，证实其系杭州万星公司出纳，当时公司老总是俞某。碧云天项目中拆迁户交房时涉及的费用主要有面积补差、车位费、维修基金、违约金，戴关渭家的店面交房手续是陈合中来办理的，结算单是何某制好后交给其的，内容有应收陈合中面积补差444420元，应付违约金24个月计240000元，根据协议安置两个地下停车位，因陈合中未领取被拆迁房屋的评估费及过渡费等，经协商万星公司应支付的204420元与陈合中未领取的评估费、过渡费抵去，另增加地下车位一只，陈合中应付万星公司0元。其他拆迁户安置的营业房面积是包括公摊面积的以及万星司开给拆迁户的销售发票是为了拆迁户办证用的，没有实际支付的，如本案类似最终结算数字为0元的情况只有这一个。陈合中结算单上的维修基金2775.60元及物业费2796.80元是实际支付的等事实。7.证人吴某的证言，证实其系原后周医院负责人，戴关渭个人建造的四间二层房屋是在当时后周医院传达室南边空地上的，是在2000年左右造的，这块地应该是后周村的集体土地。后周村当时给戴关渭在后周医院和水果市场北边中间留了一条通道，宽度约在3米左右，在通道和兴达路交叉口的南边是一块三角形的空地，最后戴关渭在这块三角形的空地加上沿兴达路的通道上建造了四间二层的房子，差不一间门面是建在通道上，三间门面是建在三角形空地上的。后周医院的土地是集体土地性质，医院的固定资产属于后周村集体所有。在其承包后周医院后，戴关渭将医院旁边的河浦填上土地，并向吴某提出以后周医院仓库的名义将该通道空地办理土地使用权证，相关的手续及医院公章都是戴关渭在操作，具体该土地使用权证有无办出其不知情，但后周医院仓库最终没有建造等事实。8.证人郭某的证言，证实好多年前，其在后周医院传达室与水果市场的空地上为戴关渭造过四间二层房子，造价9万余元，是戴关渭个人出钱的事实。9.证人董某3的证言，证实其在浙江瑞联建筑设计有限公司工作，杭州万星公司开发的碧云天项目方案深化设计是其公司完成的，该方案的概念设计方案是上海一家方案咨询公司提供的，之后由其公司进行深化设计，以符合当地规划管理规定及相应建筑设计规范，另外还根据开发商的要求，进行图纸修改。在拆迁谈判过程中，开发商遇到客户提出的要求后，就会把信息反馈给其公司，其公司在符合规划的前提下，做局部的修改及房产面积的大致框算，然后反馈给开发商，直至定稿并报批规划审批通过。经查看图纸，其认为位于项目东北角兴达路、孙权路路口的商业用房调整过，是根据万星公司的意见进行修改的，上海提供的设计概念图中兴达路口子为四间两层营业房，两间朝兴达路，路口第一间第二间每间约为43平方米，上面两层，两间是朝孙权路的，每间面积约为50平方米，上下两层，其公司根据万星公司要求对该区域进行了调整修改。调整后，该区块仍然分割为四间，朝孙权路靠近兴达路口子上的第一间比较大，其中一楼尺寸约为93平方米，二楼尺寸约为129平方米，两层总面积约为222平方米，朝孙权路靠近兴达路口子上第三间面积约为48平方米，上下两层，朝兴达路第二间面积约为47平方米，分上下两层等事实。10.证人周某2的证言，证实其于1983年至2005年任富阳城西村村长。万星公司进行碧云天项目时董某1、王柏民与其谈了近一年后签订协议，开始谈的时候确定万星公司赔给城西村1140平方米营业房，赔给村民的房子以1:1赔偿，再补贴300元／平方米，村民开始是答应的，后来要求将标准提高到700元／平方米。最后城西村和万星公司签订了协议，确定万星公司赔给城西村1140平方米营业房，村里协助万星公司做村民的拆迁工作。在国土局土地收购审批表中，城西村土地为18.759亩，其中1.5亩为开发性安置用地，这1.5亩是村集体土地。开发性安置用地指标是指国家收购村里的农用土地后按比例返回给村里安置用地指标，按当时的政策是10%左右等事实。11.证人黄某的证言，证实1984年至2004年4月期间其是富阳城西村村书记，当时其和王柏民吃饭时，王柏民说要在城西村里改造戴家墩地块，之后村里和万星公司合作，村里有一块空地被征用了，村民宅基地也有被征用的。城西村安置用地补偿没有标准的，就是自己谈的等事实。12.证人陆某的证言，证实2005年3月开始其在城西村担任党总支副书记，同年9月任党总支书记，一直到2009年卸任，2009年至今担任城西股份经济合作社董事。2006年、2007年左右，城西村与土地储备中心签订合同，要征收城西村里大概18亩左右的土地，其中1.5亩为安置性用地，土地储备中心要返还城西村1140个平方米两层营业房，其中一楼、二楼各570平方米。后来又征收了两次，一次是村民的农居点土地，具体是村长周某2去谈的，还有一次是因为万星碧云天项目的土地红线在规划时和城西村旁边自主开发的城西文化娱乐中心项目有重叠。为了整体布局考虑，万星公司要城西村的项目让一点通道出来，后来通过集体讨论，又由土地储备中心再收了0.5亩土地。营业房赔付过程中，验收的时候一楼少了20-30平方米，房产公司在二楼上以1：2的比例多还了40-60平方米等事实。13.证人戴某4的证言，证实其家原来住在孙权路、戴家墩区块，有两幢房子，一幢是孙权路70号，是五层楼房加车库；一幢是孙权路76号，是三层老房子，是其父亲留给其的。其家拆迁的房屋建造都是按照正规手续来的，证件齐全的。一开始其是按照农村建房手续造起来的，后来其给自己的两幢房子办出了房产证，其中70号房子办在其儿子戴立鹏名下，76号房子办在其名下。拆迁的房地产公司是万星公司，主要是俞某出面来谈的，当时营业房按营业房赔，住宅按住宅赔，按1：1赔面积的。本来万星公司要把兴达路1-1号的店面房给其的，但是万星公司后来说弄错了，说该店面房要给戴关渭的，最后其没有办法，就只能同意万星公司把兴达路1-1号店面收回去，但当时其要求按其报价由万星公司收回，万星公司开始不同意，后来由董某1出面谈好，换到了德邑上城楼下等事实。14.证人徐某的证言，证实2008年、2009年左右，其在万星公司碧云天项目中购买了一间商铺，面积有近30平方米，每平方米大概是16000元左右，总价50万元左右。后来万星公司要求其返还商铺，说商铺是后周村的，其听说给后周村的面积不够，所以万星公司要求其退还商铺。其是万星公司的员工，考虑这个情况就同意了等事实。15.证人金某的证言，证实其曾在碧云天项目中购买了一间商铺，总价70多万元，但是后来万星公司又以200万元的价格回购商铺，听说是为了后周村营业房事情的事实。16.证人董某1的证言，证实其系上海万星公司董事长，杭州万星公司为上海万星公司的子公司。2003年左右其获悉富阳市政府要对戴家墩地块进行旧城改造，当时涉及到城西村的地块，其叫杭州万星公司总经理王某2去跟进这个事情，和城西村去沟通了。到了2005年左右，其公司和政府发现戴家墩地块东南角圈进去的话对于整个项目的开发会更好，由于该处是后周村的，其叫王某2和后周村去沟通。2005年初万星公司和城西村、后周村初步谈妥并草签了补偿协议，2007年万星公司通过富阳市政府招拍挂程序获取了该地块的开发权，万星公司就和城西村、后周村签署正式的拆迁补偿协议，2010年左右整个项目基本完工，2011年开始实际交付。当初是王某2向其提出将水果市场纳入项目内共同开发，其同意后王某2和政府相关部门沟通，政府从城市美观的角度考虑也同意。万星碧云天项目的出让土地面积总共是28亩左右，其中涉及城西村是22亩左右，后周村是6亩左右，可建总面积大概是在60000多平方米。2007年万星碧云天项目土地招拍挂前项目由王某2负责，俞某可能参与一部分，2007年招拍挂之后王某2已经调任上海，项目由俞某具体负责。整个项目具体开发过程中，无论王某2还是俞某都将该项目需要决策的重大事项向其汇报，其同意后他们才继续开展工作。因为当时戴关渭是后周村主任，而且他当时在后周村是一言九鼎的，所以万星公司要对后周村进行开发首先肯定要和戴关渭谈。因为王某2和戴关渭不认识，而其和戴关渭还算互相认识，所以有一天其带着王某2去戴关渭的办公室拜访。戴关渭当时提出要赔付三层营业房的面积，听后其和王某2认为后周地块开发可以谈的，之后其就让王某2继续跟进这个项目，继续和戴关渭沟通，王某2具体和戴关渭谈判了几次其不知道。当时万星公司要求赔付的营业房面积不能超过3000平方米，戴关渭要求赔付的营业房面积要达到三层，大概是4500平方米左右。3000平方米的数字是其和蒋本叶、王某2三个人根据建筑密度计算出来的，如赔付营业房面积超过3000平方米的话，该项目的盈利空间就不大了。在王某2和戴关渭谈判了几次之后，戴关渭提出要求万星公司将他个人的四间二层房子纳入拆迁范围，同时按照1:1赔付营业房面积，并且要好的位置，还要求赠送两个车位。王某2和其说了戴关渭的房子是沿兴达路的，位于整个地块东北角，是一楼一底的。王某2和其说只有答应了戴关渭的个人要求，万星公司才能顺利达成赔付3000平方米营业房的谈判目标，其就答应了。戴关渭的房子最初是否在蓝线范围内其不清楚的，其当时在上海，几次划蓝线都是王某2亲自负责的。之后王某2和戴关渭个人达成协议，即万星公司答应按照1:1赔付戴关渭营业房面积，并提供好的位置，且赠送两个车位，同时戴关渭在后周村水果市场土地赔付营业房面积上作出让步，同意万星公司只赔付后周村3000平方米的营业房，并赠送部分车位。王某2在和戴关渭个人达成初步约定后，在戴关渭的主持下王某2和后周村委进行谈判并达成了协议，内容是万星公司赔付后周村3000平方米的营业房面积，同时送20个车位，并将营业房底层高度加到6米，王某2当时将这个结果向其汇报的。万星公司最初提出赔付后周村3000平方米营业房的谈判条件，万星公司给戴关渭的好处就是将戴关渭的个人房子纳入拆迁范围，并答应按照1:1赔付相应的营业房面积，并提供好的位置，还赠送两个车位。万星公司在答应了戴关渭的个人要求后，戴关渭通过其在后周村委的主导地位，使得万星公司最初提出的赔付3000平方米营业房的要求能够顺利通过，并和后周村签订协议，如果没有戴关渭帮助的话，万星公司和后周村的谈判不可能这么顺利，而且也不可能谈成赔付3000平方米这个数字，对于万星公司来说就是增加了利润。戴关渭当时是后周村主任，而且那时候他在村里影响力还是比较大的，万星公司答应戴关渭的个人要求是因为作为万星公司来说，最终的目的肯定是利益最大化，所以万星公司才会这么做。2011年万星公司在后周村营业房交付时，碧云天项目上已经到了土地复核验收的阶段，这道程序需要后周村敲章确认，但是当时万星公司和后周村在3000平方米营业房交付上面存在出入。后周村要求万星公司赔付的3000平方米在一个四方四正的长方形内，这个要求万星公司满足不了，因为万星公司准备赔付给后周村3000平方米营业房相对不规则，所以后周村的公章迟迟盖不出来。如果后周村的公章盖不出来的话，万星公司就不能通过国土局的验收，就会产生违约交房的后果，需要每天支付大笔违约金，所以当时这个事情比较急，需要立刻解决，其就从上海赶回来和后周村谈判。当时俞某负责和戴关渭就他的个人房子进行谈判，俞某向其汇报说戴关渭要求将其238.8平方米营业房面积的实际赔付面积确定为287.45平方米，对多出的48.85平方米不再支付任何费用，要求不含公摊面积、停业损失费等，额外还要万星公司再赠送一个车位。俞某当时向其汇报后，其权衡了一下，认为如果戴关渭的个人要求不满足的话，万星公司和后周村的谈判也不会成功的，所以其表态同意，叫俞某答应戴关渭的要求，并去具体实施。戴关渭房子涉及的具体费用数额其不知道，反正最后结果就是把费用算到0，戴关渭不再支付任何费用。按照之前万星公司与戴关渭的拆迁协议，万星公司只需赔付238.8平方米和送两个车位，实际交付时在戴关渭的要求下万星公司赔付了287.45平方米，并且没有收取额外的面积补差费，另外又增加一个车位。之后在戴关渭的个人要求得到满足后，其和后周村进行了两次谈判，最终谈妥了赔付后周村3000平方米的处置方案，使得万星公司的房子能够顺利交付。陈合中是否参与戴关渭和万星公司的谈判其不是很清楚的，其听王某2和俞某汇报时说和陈合中也谈过的，具体哪几次谈判是陈合中谈的或者陈合中在场的其不清楚了。万星公司给戴关渭营业房中免除34.85平方米公摊面积，作为公司来讲肯定是不合理的，因为最初合同中没有写除去公摊面积，从法律角度来讲肯定是要戴关渭来支付相关费用的，但是公司最后也是为了在土地复核验收上快点了结，避免造成公司更大损失才答应了戴关渭的要求等事实。17.证人俞某的证言，证实其于2007年开始成为杭州万星公司总经理，富阳碧云天房地产项目是在2007年竞拍得地后正式启动，开始不是其负责的，是王某2负责的，2006年下半年其回到富阳接手碧云天项目。2005年万星公司和后周村委前期签的协议是王柏民在负责的，当时在竞拍之前政府就叫万星公司先期去做工作，最终将这个项目拍下来做。协议内容是王某2出面的，其和王某2办移交的时候看到过有一张协议书复印件，其知道了协议内容，大致是后周村安置3000平方米营业房，外加20个地下停车位。城西村是安置1140平方米的营业房，项目总占地面积18900平方米，即28.35亩。其中涉及安置性用地的后周村为5.3亩，城西村为1.5亩。戴关渭家的营业房不在安置性用地里面的，是属于他个人的营业房。碧云天项目中涉及后周村原先水果市场的土地，土地上有建筑物，大概有5亩多，城西村大概有1亩多，但是空地。除了安置性土地，另外还涉及城西村64户农户的土地，后周村就涉及戴关渭家四间二层的一幢楼，其他村民的土地是不涉及的。碧云天项目拆迁、安置工作由其总负责，王某2离开后，由陈蓉梅接替王某2董事长职务，主要负责融资和财务监督一块的，工程一块她不管的。涉及戴关渭家的房屋是一幢二层楼，是四间的，该楼的一层和二层不是内部连接的，楼梯是造在外面的，下面是营业房，二楼好像是出租办公的，建筑面积开始经过测绘有238平方米左右。万星公司按照一二连体的营业房，然后再以1:1的比例进行赔偿的。对于戴关渭家的房屋问题，当时是其找到戴关渭谈的，戴关渭提出二层房子均要按照营业房安置补偿。其到实地看过是两层房子，下面是一个诊所，上面还有一层，当时其觉得按照公司的规定，可以确定按营业房安置。当时戴关渭拿出一份和后周村签订的购买土地协议，其没有核对土地证、房产证，戴关渭家的四间二层房屋是否为违章建筑其不知道。2007年9月29日万星公司和戴关渭家签订了拆迁补偿协议，协议是和戴关渭妻子陈合中签订的，戴关渭有无在场其记不起来了。与戴关渭家签订的协议其开始和戴关渭谈的，后来和戴关渭夫妻谈，谈了好几次才定下来，戴关渭主动提出协议由他妻子陈合中签。2011年项目可以交房时兴达路1-1的营业房有200多平方米，和戴关渭的238平方米房子面积相差不大，而且位置更好，其想以这样形式交房，但是戴关渭夫妻看了之后坚决不同意，要按照协议中2个连在一起的营业房交付，而且面积要补足。当时1-2营业房已经被卖掉，其做不好工作，只好将1-2营业房回收过来，再安置给戴关渭，这个地方万星公司是有损失的。在安置过程中，陈合中来找过其好多次，提出城西村的房子补偿协议中包含过渡费用、评估费等，这些钱要补给他们的，还要支付违约金，对于房屋面积也要按照实际测量面积来算，要去除公摊面积，最终其同意她的要求，并约定超出面积为13.6平方米。万星公司要支付戴关渭家违约金两年24万元，还有过渡费用和评估费等共计30多万元，并谈好用一个地下车位来折抵部分评估费、过渡费用，最后其为了谈好最终双方不用互相支付款项，就按照去除的应该支付给他们的费用，剩余的钱除以13.6平方米，计算出每平方米32678元的市场价，后来实际支付为0元。根据万星公司的拆迁补偿安置方案，万星公司在交房的时候，还要向安置方收取1650元每平方米的结构重置价，但是在给戴关渭结算清单中，没有列进去，如果按照这样算，戴关渭需要支付给万星公司394020元。但是对这笔钱其没有印象，如果这样算的话，戴关渭还要给万星公司188440元左右的钱。如果其知道戴关渭还要倒过来支付万星公司这么多钱的话，肯定不会同意这样结算的。万星公司与戴关渭家以及后周村的房屋拆迁补偿安置协议都是在2007年9月29日同一天签订的，当时万星公司将两份协议拿去给戴关渭的，具体在哪里签的其记不清楚了。万星公司与后周村的协议是与戴关渭签的，与戴关渭家的房屋补偿协议是和陈合中签订的，两份协议肯定是前期做了工作谈好的，后来两份协议都好了就一起签了。之所以给戴关渭家有优惠，或多或少还是顾及到戴关渭是后周村主任的身份，觉得如果安置房的问题不弄好的话，后周村就不会敲章确认，会影响万星公司对该项目的土地复核验收，就不能正常交房及需要支付违约金。项目完成后万星公司以为给后周村预留的安置营业房已经足够3000平方米了，但是后来后周村认为其中一间营业房不合他们的想法，不要那间营业房，而其余沿兴达路上的营业房已经卖掉了，所以3000平方米就不足了。后来其和后周村里谈了好几次，没有谈好。其向董某1汇报过的，后万星公司提出以货币补差价形式解决，由董某1亲自去和后周村谈，后来以16000元每平方米的价格补给后周村，总价需要700多万元。当时万星公司资金困难，没有钱支付安置补偿款，其和董某1商量后就向后周村提出由后周村向银行贷款700万元借给万星公司用于支付补偿款，本金与利息由万星公司来还，后周村委同意的。2009年1月万星公司没有钱，其就和戴关渭商量，问村里能否借点钱给万星公司，月利息为2分5，后来后周村同意借款500万元给万星公司等事实。18.证人王某2的证言，证实杭州万星公司成立于1994年，其于2004年前后任该公司法定代表人。2004年初，杭州万星公司董事会决定要在富阳继续开发房产项目，而孙权路戴家墩地块当时开发条件比较成熟，可以跟进做工作的。上海万星公司董事长董某1指派其跟城西村委进行接触性会谈，在接触过后还发现紧邻城西村戴家墩地块的后周村还有一个废弃的水果市场，土地面积大概有5亩多，如果将两者并一起来做，整个项目就比较完美了，之后其将情况汇报了董某1，董某1让其跟后周村也接触下。其了解到后周村主要负责人为村主任戴关渭，董某1带其到戴关渭办公室去拜访，后董某1让其继续跟进此事。回到公司之后经测算，万星公司认为如果按照50%的建筑密度来赔付，获取的利润就会小很多，甚至没钱可赚，万星公司就对这块地按照40%的建筑密度进行了测算，得出的安置面积在每层1500平方米左右。为了公司能过获得更多利益，万星公司报了一个赔付面积3000平方米营业房给后周村的方案，戴关渭坚持要求赔付三层即至少赔付4500平方米。其到戴关渭那里单独做工作时，戴关渭提出来他自己有四间兴达路的房子，拆的时候也一并拆掉好了。了解这个情况后其立即到现场进行了查勘，确定了房屋的位置，认为这个房子的拆迁更加有利于工程的推进，一方面是戴关渭自己提出来要拆除，其可以做个顺水人情，另一方面在后周村的土地安置面积上可以得到戴关渭的照顾，所以戴关渭提出要拆这四间房子，万星公司当时是愿意拆迁的。戴关渭当时希望万星公司开发时拆除他家建在兴达路的四间两层营业房，而万星公司跟他谈村里安置房时，戴关渭的房子还没有列入拆迁计划，另外戴关渭希望在拆迁安置时按照营业房1:1比例安置，并考虑地段问题，希望安置在兴达路与孙权路路口位置。这些条件在2012年交房时确实也都做到的。在与戴关渭谈到后周村安置补偿问题时，其提出按照土地收储政策只能赔付两层，如果赔付三层的话，万星公司将无利益可图，另外可以保证戴关渭提出的关于安置好他在兴达路四间两层营业房。在这个基础上，戴关渭代表村里也作出了让步，将营业房需赔付三层的要求变更为要求赔付两层，底层层高加高至两层的高度，万星公司予以接受。与戴关渭初步沟通好了之后，2005年1月万星公司在富阳南国大酒店和后周村委全体干部进行面对面的商谈，内容是关于后周原水果市场地块的拆迁安置。万星公司先通报了给后周村3000平方米安置营业房面积、安置楼层的底层高初步确定是5.8米的方案，戴关渭作为村主任首先发言，基本同意补偿3000平方米营业房的建议，并让其他干部补充。后周村委有人提出要增加20个车位，还把层高5.8米增加到6米。这个情况出现之后其就汇报给董某1，董某1同意后就和后周村签署协议。当时关于保证戴关渭在兴达路四间两层营业房的实际利益主要还是口头承诺，而且承诺的次数也有好多次，这个情况其和俞某都当着戴关渭的面承诺的，并且也汇报给董某1，董某1是同意的。承诺完之后，其把信息反馈到富阳建设设计院董某3副院长处，让他在修改图纸的时候将兴达路与孙权路口子上的营业房面积分割好，这样面积大小刚好，容易赔偿给客户。万星公司私下与戴关渭达成协议时，其、董某1、俞某都是知道的，后周村至少是戴关渭同意后万星公司才让他召集村里开会的，并且万星公司在村里开会前草拟了几个要点，这些内容也是向后周村委干部会议上通报的内容，该通报内容戴关渭都是认可的，后来协议上确定的一层营业房层高6米，送20只地下车位是新增内容。后周村没有人对于万星公司提出来的安置给后周村3000平方米营业房的方案提出异议，这与万星公司事先和戴关渭沟通好有很大关系，当时万星公司提出来关于3000平方米营业房安置方案时戴关渭是正面表态的，如果他反对的话那协议肯定谈不拢的。另外据了解戴关渭在村里威望比较高，其他村干部基本上都看他的脸色办事，当时是戴关渭代表后周村与万星公司签订协议的。其在2007年下半年调至上海万星公司工作，碧云天项目由俞某负责，至于后期拆迁、开发、销售、赔偿等情况其不是很清楚等事实。19.证人周德仁的证言，证实其原先是后周村村委委员，1998年到2014年10月在村里任职的，其中2002年至2007年在后周村分管土地工作。大概是2004年，当时其与戴关渭、戴建根一起到南国大酒店，与万星公司董某1等人商议征用后周村水果市场的事。水果市场的土地是5亩3分，当时后周村一方的意思是楼盘交付后给三层房子，但万星公司提出只能补偿3000平方米，外加10个地下车位。其提出车位不要，要直接补偿100万元，但万星公司不同意，当时没有谈妥，也没签订协议。万星公司之前有没有和后周村集体谈过，有没有和村干部单独谈其不知道，没有人找过其。之后村里为此事召开过村民代表会议，主要商量这个土地开发后房产公司给的补偿方式。但村民也不知道怎样便宜吃亏，最后村民代表就说要村里干部去谈，要给村里争取到最大利益。从那以后其没有和万星公司谈过，也不知道是戴关渭还是戴建根去谈的。后来村里开第二次村民代表会议，戴关渭说补偿3000平方米营业房已经不能再多了，房产公司还答应另补偿车位10个，层高增加到可以隔两层的高度，其记得好像是5.8米。2005年戴关渭出面按照这个意思和万星公司签订了协议，和万星公司谈判时村里主要是戴关渭在谈的，他谈好之后和村里通气，当时的情况就是戴关渭怎么说村里不会有人提出反对意见的。万星公司开发时后周村里有老的水果市场和戴关渭的沿兴达路四间二层店面，戴关渭的房子是什么性质、有没有证其不知道，1996年戴关渭判刑之前村里办造纸厂时戴关渭出了50万元，出来时村里还欠他12万元。当时村里没钱就把兴达路一块浦给戴关渭了，当时没有通道的，就是戴关渭后来造四间二层店面的这个地方留做通道给他，后来戴关渭把浦填掉造房子，再后来因为旁边房子拆了有了新通道，戴关渭就在原通道上造了四间两层店面出租，面积大概有200平方米。戴关渭的房子拆迁赔偿具体怎么谈的其不清楚，后来房子交付后才知道赔了孙权路和兴达路交叉口的两间店铺。2011年左右碧云天项目造好后，村里发现万星公司交付的营业房不符合要求，万星公司俞某和后周村谈，一直拖了一年多时间，当时后周村里参与谈的有戴关渭、其、戴某3、李苗奎，还有一次整个班子成员都去的。因为村里土地问题不解决，村里就不同意给房产公司盖章，没有村里的章，万星公司就无法去国土局办手续，没有这个手续万星公司卖出去的房就不能交付，不能交付就要支付违约金。后来万星公司董事长董某1和俞某到村里来谈，有一次其没有参加，有一次其参加的，最后谈好万星公司按照后周村里的要求把统间营业房给村里，包括前期万星公司已经收回来的营业房，还差400多个平方米，不足部分万星公司以16000元每平方米的价格补钱给村里，加上违约金共需支付给村里700余万元。董某1表示没有现金支付，因为那时村里刚好要用一笔1000万元左右的现金，后周村商量万星公司付掉700万元多出来的零头，剩下的700万元以村里贷款、万星公司担保方式向银行贷款，利息由万星公司支付等事实。20.证人戴建根的证言，证实2004年左右戴家墩区块开始要开发时其是后周村支部书记，戴关渭是村主任，周德仁是支委委员，周福明是村委委员，2005年又增加了戴某3为支委委员。2004年下半年戴关渭与其说起万星公司已经与其接触，要到戴家墩区块开发房地产，涉及水果市场土地，当时其没有表态。之后有次村支两委会议上，戴关渭说水果市场土地开发涉及安置营业房的问题，到时村里可以得到相应的营业房。后来大家讨论能够得到多少面积营业房问题，经过讨论的意见是先要求安置的营业房要建三层，具体面积当时没有说。后万星公司也叫后周村支两委成员到南国大酒店吃饭，意思就是村支两委初步同意了，后周村支两委成员在谈的时候都没有直接和公司的人接触过，之前都是戴关渭自己和万星公司在接触，村里意见也是通过戴关渭传达给对方的。因为一直以来戴关渭在村委里比较强势，一般他决定的事情，大家不太会提反对意见的，他这样传递信息过来，肯定是前期和万星公司接触过的，其也就不去说了。在南国大酒店时万星公司来了董某1、王某2等人，后周村支两委有其、戴关渭、周德仁、周福明四个人。赔付3000平方米的数字是对方提出来的，开始其几个人觉得二层3000平房米是不够的，戴关渭和万星公司交涉后说万星公司在二层3000个平方米基础上再给10个车位，并说是市政府也是这样决定的，其几个人没有办法，认可赔付3000平方米，但提出第一层的层高要6.5米，到了2007年的时候房子实际层高谈到6米。后周村与万星公司具体何时签订协议其不清楚，其是到协议签好之后，村会计周树松将签好的协议拿给其看时才知道已经签订了协议，是戴关渭代表村里签的，时间是2007年，万星公司的代表是俞某。补偿安置协议中注明原水果市场建筑物补偿为100万元，怎么谈的其不清楚，也是戴关渭告诉其的，说是本来评估价是60多万元，谈下来赔到100万元，其当时觉得是好事情。万星公司没有和村支两委集体谈的，应该是戴关渭独自去和对方谈的。戴关渭在兴达路有四间二层店面，这个地块当时是给后周中医院造食堂用的，后来医院停掉，食堂也不造了，所以土地一直空着。大概在1998年至1999年期间，当时戴关渭已经当村主任了，他到那个地面上造了两层四间房屋，当时还有人举报过，其去土管部门问过，土管部门说有证的。该土地是后周村集体土地，按照规定个人不能造房的。该房屋下面一楼是租出去的，一半是租给后周卫生院的，其他是店面，二楼做什么用处其不知道。戴关渭的四间房屋是如何安置的其不知道，其听村民谈论说好像兴达路口子上两间店面房是安置给戴关渭的，如果真的是这样的话，集体土地就变成了个人的，那肯定是不对的，其觉得村里没有把这块地划出去过。2009年1月份快过年时，戴关渭和其讲万星公司要向后周村借500万元，可以付利息的。后来其看村里账上还有宽裕，村支两委讨论了一下就同意，并谈好月利息2分半，借款5个月，后来签订借款协议的，万星公司已将钱还给后周村。后周村安置的营业房交房情况其不知道，当时其已经不当村书记等事实。21.房屋拆迁补偿安置协议及价格评估书，证实2007年9月29日杭州万星公司与陈合中签订房屋拆迁安置补充协议书，约定对兴达路3号陈合中的238.8平方米房屋采用产权同面积调换的方式进行补偿安置，被拆迁人安置的房屋位于项目沿兴达路第一至第二间的一二层连体营业房，共计建筑面积238.8平方米，地下车位2只。安置房的建筑面积以有关部门测定为准，测定面积与本协议约定面积误差的部分在交房时以市场价多退少补，并约定违约金为每月1万元以及涉案的兴达路四间二层房屋当时经评估的价值为135485元的事实。22.陈合中房产公司结算单，证实涉案兴达路四间二层房屋实际安置到兴达路1－1＃，1－2＃，当时陈合中与万星公司确定房屋面积为287.25平方米，实测面积252.4平方米，多13.6平方米，按市场价每平方米32678元，应补差价444420元，扣除延期违约金24万元，评估费及过渡费与应付公司的204420元相抵，另增加地下车位一只。陈合中支付维修基金2775.60元及物业费2796.80元的事实。23.补充协议，证实2012年5月21日杭州万星公司与陈合中签订补充协议，原协议约定安置营业房238.8平方米，现实安置287.25平方米，陈合中无需再支付款项的事实。24.万星碧云天地下车位交接书，证实2011年9月1日，陈合中与杭州万星公司签订文件，确认接收Ａ15-17三只地下车位的事实。25.销售不动产统一发票，证实2012年5月24日杭州万星公司开具发票2张，付款方为陈合中，分别是销售万星碧云天兴达路1-1、1-2号房产，建筑面积为38.55平方米、248.7平方米的事实。26.河浦转让合同，证实1998年5月26日戴关渭与周立仁代表的后周经济合作社签订河浦（水面积）转让合同，约定戴关渭以每亩4万元的价格受让后周医院边水面积，合同签订3亩，按划定四至范围实量确定实数。后周村应按村镇建设规划，规划给戴关渭通道，道路规划在医院前，后确定转让河浦面积为6.26亩，价格为3.5万元的事实。27.会议记录，证实2005年11月8日上午后周村三副班子举行会议，其中第一项议程是经济合作社主任戴关渭发言，认为城北农贸市场等二个建设项目已得到上级领导、有关部门论证，城北农贸市场建设项目的土地使用证用地3571.94平方米，调整到金桥北路的安置性用地指标上，土地使用条件不变，再把金桥北路同面积的安置性用地指标安排在原城北农贸市场的土地上，由政府按文件进行收购的事实。28.变更土地使用证申请，证实后周村委于2005年11月24日向富阳国土局提出申请，要求将城北农贸市场的土地使用证调整到金桥北路的安置用地上，与金桥北路的安置用地进行调换的事实。29.协议书，证实2005年1月17日被告人戴关渭代表后周村委与杭州万星公司签订协议书，后周村所属的原水果市场用地如被万星公司竞拍，万星公司无偿提供给后周村一层至二层营业房3000平方米，底楼层高6米，并提供地下车位20只的事实。30.申请报告，证实2005年8月3日，后周村村支两委向富阳市国土局申请，要求将城北农贸市场3571.94平方米的安置用地纳入政府对戴家墩地块统一招拍挂公开出让，返还该村第一、二层面积共3000平方米经营性用房的事实。31.土地使用权收购合同，证实2005年11月30日富阳市土地储备中心与后周村村民委员会签订合同，将位于孙权路与兴达路交叉口的5.3579亩土地确定为开发性安置用地，返还后周村在该地块上所建的第一、第二层建筑面积为3000平方米经营性用房，作为实际收购安置补偿的事实。32.评估报告，证实富阳市广成房产价格评估事务所受杭州万星公司委托，于2007年9月12日对富春街道兴达路后周村的房产进行了价值评估，测算评估价值为690192元的事实。33.房屋拆迁补偿安置协议书，证实2007年9月29日被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订协议，约定兴达路3号后周村建筑面积为1651.86平方米建筑，一次性补偿100万元，提供沿兴达路一至二层营业房共计建筑面积3000平方米，并提供地下车位20只的事实。34.保证借款合同，证实2009年1月20日后周村经济合作社向富阳农村合作银行金桥支行借款500万元；2009年6月11日借款500万元。2009年1月20日会议纪要，证实后周村讨论借款给杭州万星公司，由后周村村民代表决议，2009年1月21日经后周村民代表决议，决定借款给杭州万星公司的事实。35.借款协议，证实2009年1月21日戴关渭与王某2分别代表后周股份经济合作社及杭州万星公司签订协议，后周村借款500万元给杭州万星公司，借款期限为五个月，月息为千分之二十五的事实。36.会议记录，证实2009年6月1日经后周村支二委讨论，决定延长万星公司借款期限的事实。37.2011年9月26日会议记录，证实关于后周村与杭州万星公司房屋分割纠纷委托律师代理诉讼的事实。2011年10月10日、10月17日会议记录，证实后周村与万星公司商讨3000平方米营业房交付问题的事实。38.房屋建筑面积测绘报告，证实后周村和万星公司对富春街道兴达路1-2层商铺进行分割测绘，确定富春街道兴达路1-2层商铺共计面积为2530.64平方米的事实。39.安置房交付协议及付款协议，证实对于杭州万星公司赔付后周村安置房不足3000平方米部分435.96平方米由万星公司以每平方米16000元的价格以货币形式补偿给后周村，共计6975360元，另加违约金50万元，共计7475360元，其中475360元用现金支付，700万元由后周村贷款，由万星公司担保并支付本金和利息的事实。40.申请报告，证实2005年8月3日后周村村支两委向富阳国土局申请，要求将城北农贸市场3571.94平方米的安置用地纳入政府对戴家墩地块的统一招、拍、挂公开出让，返还该村第一、二层面积共3000平方米经营性用房。2005年8月9日城西村向国土局申请1.5亩安置用地返还经营性用房1140平方米的事实。41.土地收购审批表，证实富阳市土地储备中心收购后周村孙权路戴家墩地块5.616亩，其中5.3579亩已办理土地使用证，属国有划拨商业用地，返还该村经营性用房3000平方米，其余0.2581亩由国土资源局统征的事实。42.土地使用权收购合同，证实2005年11月30日富阳市土地储备中心与后周村村民委员会签订协议，将位于孙权路与兴达路交叉口的5.3579亩土地确定为开发性安置用地，返还后周村在该地块上所建的第一、第二层建设面积为3000平方米的经营性用房，作为实际收购安置补偿的事实。43.春秋北路区块征地红线图，证实在2005年9月20日相关地图上，戴关渭个人的房屋未划入红线范围，纳入开发性安置用地面积为5.3579亩的事实。44.孙权路戴家墩地块用地三线图，证实2007年2月制作该图时，戴关渭的涉案房屋已划入红线范围内的事实。45.富阳市国土局文件，证实关于确认富春街道孙权路戴家墩地块土地资产评估结果的通知，该地块4725平方米的商业用地总资产为32235480元，14175平方米住宅用地总资产为44724960元，规范允许建设密度为45%的事实。46.富阳市人民政府《关于征用集体土地安置用地几个具体政策问题的通知》文件，证实其中规定“安置用地的开发（处置）方式”，可以由政府收购，由被征地集体投资开发，可以由政府统一招、拍、挂公开出让后，返还村里一定的营业用房、办公用房，返还面积按安置用地面积一定比例确定，返还用房原则上安排在该区块建筑的第一、二层的事实。47.建设项目选址意见书、富阳市建设项目选址审批表、图纸，证实富阳市建设局2004年8月9日选址地块蓝线图纸中未包括戴关渭涉案房屋所在地域；富阳市规划局于2005年3月14日选址地块蓝线图纸中包括了戴关渭涉案房屋所在地域的事实。48.碧云天项目设计概念图等，证实碧云天项目设计图纸几经修改的事实。49.杭州市富阳区国土资源局关于戴关渭6.26亩河浦用地情况说明和补充说明、调取证据清单、调取证据通知书、杭州市富阳区卫生局文件、原富阳市土地管理局文件、后周医院及中药仓库土地现状图及照片、富阳市农村私人建房用地呈批表、集体土地使用证、私人建房许可证以及证人张某、赵某、沈某的证言，证实富阳后周医院的性质为后周村办医疗机构，性质为集体所有制。富国用（98）字第91号国有土地使用证系富阳后周医院于1998年8月18日以中药仓库项目的名义向富阳市土管局提出用地申请，征用富阳后周医院边断头河浦废地三亩，1998年10月19日经富阳市人民政府批准用地面积2000平方米。1998年11月24日富阳后周医院提出土地使用权登记申请，1998年12月3日确权登记2000平方米，颁发国有土地使用权证，土地使用者为富阳后周医院，使用权类型为划拨。富阳后周医院富国用（98）字第91号宗地范围的实测面积为1297平方米，其中原河浦边线内面积为923平方米，河浦边线外面积为374平方米，河浦边线外374平方米为原后周村集体所有土地。陈合中建造的四间二层房屋位于后周医院传达室南面，兴达路西面，其土地在河浦边线外374平方米范围内。富阳后周医院富国用（98）字第91号宗地中原河浦边线内923平方米目前已建造兴达路5—1房屋，该房屋涉及张某、赵某、沈某三户，其宅基地手续均已经原富阳镇人民政府批准的事实。50.杭州市富阳区价格认证中心杭富价认定［2015］393号、428号价格认定结论书，证实富春街道兴达路1-1号、1-2号营业房在2011年12月20日的单价为21000元／平方米，共计6032250元；富春街道碧云天地下停车位（编号Ａ15、Ａ16、Ａ17）在2011年9月1日的市场中等价格（基准日）为80000元／个，共计240000元的事实。51.富春街道党工委提供的相关文件，证实被告人戴关渭的任职情况。52.杭州市富阳区人大常委会文件，证实2015年8月27日杭州市富阳区人大常委会许可对被告人戴关渭依法采取强制措施的情况。53.归案经过，证实被告人戴关渭、陈合中均系被公安机关通知后到案的事实。54.户籍证明，证实被告人戴关渭、陈合中的基本身份情况。55.刑事判决书，证实被告人戴关渭的前科情况。56.被告人戴关渭的供述和辩解，证实被告人戴关渭在公安机关供述在万星房产公司找后周村之前，没有其他房产公司和后周村商量用城北水果市场地块开发房产的情况。万星公司要开发这块地的具体时间其忘记了，只记得是万星公司王某2和富春街道廖学军、董毓明一起来的，谈的时候戴建根和周德仁在场。当时万星公司说给后周村两层营业房，后周村提出要三层，对方说根据文件只能给两层，面积大概是3000平方米。其当时找土管局问了一下，土管局答复只能造两层，村委当时是想为村里多争取一些，所以除了3000平方米营业房外，还多要了20个车位，第一层营业房的层高增加到6米，万星公司还答应帮后周村谈好土管局调配用地指标的事情，所以后周村就答应了。对于3000平方米营业房赔付问题，后周村开会时其没有态度的，就是看村民代表同不同意，当时村民代表表示同意，那么其就说该赔付方案通过。万星公司出面谈赔付方案时，王某2，俞某是什么时候参与进来的其记不清了。其个人房产的赔付方案其没有插手，都是由其妻子去谈的。万星公司如何得知这四间房的房东是其不清楚，到底万星公司是问别人的，还是问其的，其记不起来了。万星公司第一次谈这个房子拆迁的事情是找其的，其当时没有表态，让万星公司去找其妻子谈，并把其妻子电话给了万星公司。万星公司是谁出面和其妻子谈的其不知道的。其当时和妻子说，城西村戴某1的房子和自己的房子差不多，反正戴某1的房子怎么赔，其就要求万星公司怎么赔。其记得有一次妻子和其说戴某1家是1：1赔付的，其说其房子也要求1：1赔付，其妻子就根据1：1营业房的要求和房产公司谈，其他事情其妻子没有和其说过。具体协议签好后其妻子拿回来，其看过协议当时写的是兴达路1-1、1-2两间营业房再加上两个车位。最后赔付的时候其妻子说她多要了一个车位，但是实际的赔付合同其没有看到过，最后实际赔付的是兴达路1-1、1-2两间营业房，再加三个车位。其房子实际面积是两层一共238平方米，兴达路1-1、1-2两间营业房的面积总共是283平方米，再加三个车位。后周村委借给万星公司的500万元是俞某向后周村委提出的，说万星公司资金紧张。因为后周村那时的玉长城项目需要交3900万元到市里，该款项虽然可以归还，但是要实打实的钱流转到市里账户上的，当时后周村是向城西村借的钱，村里要承担利息100多万元，后周村委就想通过借万星公司这笔钱，挣一点利息，把该100多万元的洞补掉。当时俞某是到后周村办公室来的，先找戴建根还是找其记不清楚了，应该是先找戴建根的，因为刚开始向银行借500万元的时候，村里打算用戴建根的企业作为担保人的，但是戴建根的企业银行审核过之后认为信誉资产无法担保500万元，就找了其鼎立公司作为担保人。当时说好借钱给万星公司的利息是月息2分5，万星公司向后周村借了10个月左右，大概付了125万元利息，后周村用来填前面那100多万元的利息了。该笔钱在村支两委讨论的过程中其同意在党工委同意的前提下借这笔钱，表决过程中其没有先表态同意。关于后来的700万元是因为万星公司应该赔付给后周村3000个平方米营业房，但是实际面积差400多个平方米，按16000元每平方米算，差后周村700多万元，零头是由万星公司支付，但是另700万元万星公司拿不出来，双方商量由后周村出面向银行贷款700万元，由万星公司作担保，并承担利息，具体万星公司什么时候向银行还掉这笔钱其忘记了等情况。57.被告人陈合中的供述和辩解，证实被告人陈合中在公安机关供述碧云天项目引进时其丈夫戴关渭是后周村长。其家被拆迁房子位于后周医院和水果市场间，是四间二层的房子，这处房子造了好几年了，是一个姓郭的东阳人造的。房子所属土地是后周村里卖给其家的河浦填满后造的房子，房子造好后出租过，房子没有房产证的。房子拆迁是万星公司跟其谈，其意思是房子是一楼、二楼的，置换的话也要一楼、二楼同等面积的，要四间。万星公司说用一楼、二楼同等面积置换，但是原来的位置是不可能了，让其换到前面的三个店面，其提出三个店面的话要三个车位的，万星公司同意的，谈好之后其跟房产公司签协议。万星公司当时跟其谈好是按照1：1的面积安置，并补3个地下车位给其，至于第一份协议上面为何是2只车位，万星公司没有跟其讲，其签字时也没有注意。到了万星公司通知其可以交房时才知道只有2个车位，房子有公摊面积的。其跟万星公司提出当时谈好的是3只车位，面积是一个平方换一个平方的，万星公司后来同意按照一个平方换一个平方安置，补3个车位。交房时万星公司通知其要补交钱，其拿了两次现金交到万星公司财务，具体交了多少记不清了，后万星公司讲账结清了，其在结算单上签字，房子面积补差款是扣除违约金和过渡费的。戴关渭不知道其跟万星公司签协议的情况，是其跟万星公司谈的，如何补偿其也没有跟戴关渭讲，安置后其只跟戴关渭讲钱已结清了等情况。对于辩护人提供的证人姜某的证言，对其真实性可予认定，但不能达到辩护人所提出的涉及被告人戴关渭、陈合中四间二层房屋当然纳入拆迁范围的证明目的；对于申请建设用地规划许可证审批表、富阳市后周医院中药仓库项目建议书的批复的真实性、合法性予以认定，但不能达到辩护人提出的有关文件涉及土地属于戴关渭的证明目的；对于辩护人对证人戴某1、戴某2所作调查笔录，由于该证言为证人就其自身拆迁情况所作的情况说明，与案涉房屋赔付问题无直接关联，故不予认定；关于经辩护人申请而由本院调取的浙江省租赁有限公司和戴关渭的执行和解材料，对其真实性、合法性予以认定，但不能达到辩护人有关企业债务纠纷已由戴关渭处理完毕的证明目的。本案事实清楚，证据确实、充分，足以认定。关于被告人戴关渭、陈合中有关其不构成非国家工作人员受贿罪的辩解以及辩护人徐宗新、白争雄、朱春莲就此提出的相关辩护意见。经查，根据本案证据，因后周村欠被告人戴关渭款项，戴关渭于1998年8月8日与后周村签订河浦水面积转让（使用）合同，约定后周村将3亩土地以每亩4万元的价格转让给戴关渭，后实际转让面积确定为6.26亩，并将价格调整为3.5万元一亩。同时该合同还约定后周村应按村镇建设规划，规划给戴关渭通道，道路规划在医院前。后戴关渭以后周村办集体所有制医疗机构后周医院需建中药仓库项目的名义向富阳市土管局提出用地申请，欲征用富阳后周医院边断头河浦废地三亩，经批准办理了富国用（98）字第91号国有土地使用权证，使用权类型为划拨。目前富国用（98）字第91号宗地范围的实测面积为1297平方米，其中原河浦边线内面积为923平方米，河浦边线外面积为374平方米，河浦边线外374平方米为原后周村集体所有土地。陈合中建造的四间二层房屋位于后周医院传达室南面，兴达路西面，其土地在河浦边线外374平方米范围内。由于戴关渭与后周村签订的河浦水面积转让（使用）合同中就抵偿河浦面积的范围和价格已作明确约定，后周村虽为戴关渭规划了通道，但该通道系后周村基于方便戴关渭通行之原因而作的约定，该通道规划并不在戴关渭与后周村签订合同所涉及的受让河浦范围内，该通道权利并不当然由戴关渭、陈合中取得，而应属于后周村集体所有，戴关渭、陈合中及其辩护人有关该通道系戴关渭、陈合中所有的辩解和辩护意见没有事实依据和法律依据。之后戴关渭未经后周村及相关部门同意即在相关通道位置建造涉案的四间二层房屋，亦不能据此认定戴关渭取得该通道位置的相关权利。2004年万星公司开始开发富春街道孙权路戴家墩区块旧城改造项目，因涉及后周村安置用地，作为开发商的万星公司相关负责人员与时任后周村村主任的戴关渭进行协商，戴关渭此时向万星公司提出要求将其建造的在预开发区块外建筑面积为238.8平方米的四间二层房屋也一并纳入拆迁范围，万星公司因戴关渭的身份职务等原因遂修改原规划方案，将涉案房屋纳入拆迁范围，并签订了房屋拆迁补偿安置协议书，按前期双方口头协议内容将被告人戴关渭、陈合中的涉案四间二层房屋安置于兴达路口第一至第二间一、二层连体营业用房238.8平方米及地下停车位2只。同日，被告人戴关渭代表后周村与杭州万星公司签订拆迁安置协议，约定返还后周村营业房3000平方米，地下停车位20只。之后，万星公司又就返还后周村营业房面积、位置等存在的争议、万星公司向后周村借款等问题与后周村发生关系，戴关渭作为后周村村主任参与了后周村的相关组织和决策活动，期间万星公司向戴关渭、陈合中交付涉案四间二层房屋相应的拆迁安置营业房，该拆迁安置营业房面积为287.25平方米，而戴关渭、陈合中又向万星公司提出扣除公摊面积、支付过渡费等非协议约定的要求，并要求增加补偿地下停车位1只，最终由于万星公司为与后周村顺利签订安置交付协议，同意戴关渭、陈合中不再支付款项而取得超过原面积的拆迁安置营业房及3只停车位，之后戴关渭代表后周村与万星公司签订了安置交付协议。根据以上情况，应认定戴关渭、陈合中在本案中具有利用戴关渭职务上的便利之事实，且在万星公司开发房地产项目中因涉及后周村安置用地原因需与后周村协商，戴关渭、陈合中通过以涉案的其在后周村集体土地上未经批准建造的房屋需纳入拆迁范围进行拆迁安置的方式向万星公司索取相应财物，并为万星公司谋取利益，符合非国家工作人员受贿罪的构成要件，故对上述被告人戴关渭、陈合中的辩解和辩护意见，本院不予采纳。至于被告人戴关渭的贿赂金额问题，案发后经杭州市富阳区价格认证中心依法评估，上述营业房每平方米价格为21000元，地下停车位每只价值80000元，共计价值6272250元。由于拆迁期间涉及戴关渭、陈合中建造的四间二层房屋经评估的价值为135485元，根据本案情况，该135485元本院予以扣除，另陈合中在接收拆迁营业房时向万星公司支付的维修资金、物业费共计5572.4元亦予扣除，即本院认定本案戴关渭、陈合中的受贿金额为6131192.6元。关于公诉机关有关被告人戴关渭、周德仁、戴建根犯挪用资金罪的指控，由于公诉机关有关本案涉及被告人戴关渭、周德仁、戴建根犯挪用资金罪的相关指控犯罪事实已过追诉时效期限，本院裁定终止审理。关于被告人戴关渭有关其不构成职务侵占罪的辩解以及辩护人徐宗新、白争雄就此提出的相关辩护意见。经查，后周村成立振大公司后，因经营不善，后将振大公司转让给蒋本强等人，在转让协议中约定了转让价格、扣减方式以及相关应由受让人蒋本强等人承担的债务等事项，其中约定涉及富阳市财务开发公司和富阳镇信用社各80万元，共计160万元借款应由受让人承担支付责任。蒋本强等人受让振大公司后，因经营不善亏损，又签订协议向被告人戴关渭转让振大公司的主要股份，由戴关渭实际控制振大公司，之后戴关渭又与后周村就原振大公司的债务承担问题进行了协议约定，上述涉及戴关渭受让振大公司的协议就富阳市财务开发公司和富阳镇信用社相关借款的承担未作明确约定，同时戴关渭与后周村就戴关渭接手振大公司并对原公司债务承担后可与后周村进行结算的内容予以约定，但之后双方未作结算。根据本案公诉机关提供的证据，戴关渭接手振大公司后存在对公司债务进行清偿的情况，但目前证据尚不能明确反映清偿债务的具体内容，故公诉机关有关被告人戴关渭犯职务侵占罪的指控，事实不清，证据不足，本院不予支持本院认为，被告人戴关渭、陈合中利用职务便利，索取他人财物，为他人谋取利益，数额巨大，其行为已构成非国家工作人员受贿罪，依法应予以惩处。公诉机关就非国家工作人员受贿罪指控的基本事实和罪名成立，适用法律正确。本院根据被告人戴关渭、陈合中的犯罪事实、性质、对社会的危害程度及认罪表现，依法确定其刑罚。据此，依照《中华人民共和国刑法》第一百六十三条第一款，第二十五条第一款，第五十九条，第六十四条，第六十一条和《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条，第十一条第一款，第十八条之规定，判决如下一、被告人戴关渭犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑七年六个月，并处没收个人财产人民币300000元。（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的羁押一日折抵刑期一日，即自2015年8月27日起至2023年2月26日止）。二、被告人陈合中犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑七年，并处没收个人财产人民币250000元。（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的羁押一日折抵刑期一日，即自2015年8月27日起至2022年8月26日止）。三、扣押在案的涉案财物杭州市富阳区富春街道兴达路1-1号、1-2号营业房及车位三只，发还给被害单位。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向浙江省杭州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份审判长潘蔚人民陪审员陈秋玲人民陪审员边洪良二〇一六年十二月一日代书记员王雨君

案例二相关法律条文：
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。



共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。



没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。
在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。



犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。



对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。




案例二判决结果：
name: 戴关渭
crime: 非国家工作人员受贿罪
sentence: 有期徒刑七年六个月
name: 陈合中
crime: 非国家工作人员受贿罪
sentence: 有期徒刑七年