જમીન માલિકો સાથે મીટિંગ પછી Rs 20.81 કરોડમાં સોદો નક્કી થયો હતો. જમીન માલિકો અને મિત્તલ તથા શૈલેષે જમીન ટાઈટલ ક્લિયર કરી આપવા ખાતરી આપી હતી. શૈલેષ ભટ્ટ તેમની સાથે સ્વામિનારાયણ સંપ્રદાય, કાલુપુરના કે.પી. સ્વામી, આત્મપ્રકાશસ્વામી અને નાના સ્વામીને ફરિયાદી સોનેશભાઈ પટેલના ઘરે લઈને ગયા હતા. જમીનના MOUની પ્રક્રિયા કરવામાં આવી હતી. એવામાં જમીન માલિકોએ આ જમીનના બાનાખત અગાઉ ચાર વ્યક્તિઓને કરી આપ્યા હોવાની જાણકારી સોનેશભાઈને મળી હતી. આ બાનાખત રદ કરાવાતાં સોનેશભાઈએ જમીન ખરીદી પેટે પૈસા ચૂકવ્યા હતા. આ પછી જમીનનો દસ્તાવેજ કરી અપાયો નહોતો.