આ વ્યવસ્થાનું મુખ્ય લક્ષણ એ છે કે REITsને સેબી રેગ્યુલેટ કરશે. મોટા ભાગનું ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પઝેશન માટે તૈયાર પ્રૉપર્ટીઝમાં એટલે કે આવક તરત ઊભી કરે એવી પ્રૉપર્ટીઝમાં કરવાનું રહેશે. REITsના સ્પૉન્સર, ટ્રસ્ટી અથવા મૅનેજર અસોસિયેટ હોવા ન જોઈએ. વળી સ્પૉન્સર્સે શરૂઆતનાં ત્રણ વર્ષમાં ૨૫ ટકા યુનિટ્સ હોલ્ડ કરવા જરૂરી છે.