ઘણા રાજ્યો જે ધિરાણ સાધન તરીકે મોર્ગેજનો ઉપયોગ કરે છે તે એવા કાયદાઓનું પાલન કરે છે કે જે દેવું કરતાં વધુ પડતી મુદતની પ્રક્રિયા કરે છે જે ટ્રસ્ટ ડીડનો ઉપયોગ કરે છે.