ભાડાપટ્ટા સિદ્ધાંત પોતે જમીનનો ભાવો તેના વર્તમાન ઉપયોગમાં અને સંભવિત ભાવે જમીનની એક ભાગ "અસમાન અને વધુ સારા ઉપયોગ" હેઠળ મેળવી શકે છે તેના અસમાનતાનું વર્ણન કરે છે.