જમીન કરાર અને મોર્ગેજ વચ્ચેનું મુખ્ય તફાવત એ છે કે ખરીદનારને જમીન સંપાદનની ચૂકવણી ન થાય ત્યાં સુધી મિલકતમાં કોઈ ખત અથવા સ્પષ્ટ શીર્ષક મળતો નથી.