કારખાનું ઊભું કરવાનો આવો કરાર હોય તો તેમાં કારખાનાના મકાનની ડિઝાઈન, તેને લગતાં ડ્રોઈંગ, આ ડિઝાઈન પ્રમાણેનું બાંધકામ, ઈલેક્ટ્રિક ફિટિંગ લગાડવા, બારી- બારણાં તથા અન્ય પાર્ટિશન પ્રકારનું ર્ફિનચર વગેરે કામ કરી આપી કારખાનાનું સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર મકાન ગ્રાહકને સોંપવાનો કરાર હોય અને આ તમામ કાર્યો માટે એક ચોક્કસ રકમ (fixed lump sum price) નક્કી કરવામાં આવી હોય છે.