ફિલ્મની સ્ટોરી કંઇક એવી છે કે ચુસ્ત નિયમ પાલનના આગ્રહી એવા મકાન માલિક હીરુભા (હેમંત ઝા) પોતાના ઘરનો એક રૂમ માત્ર ને માત્ર અપરિણીત પુરુષ ભાડવાતને રહેવા માટે આપે છે. કુંવારો ભાડવાત જો પરણે તો તે કરારપાત્ર ન રહે અને જો પરણેલો ભાડવાત ખોટું બોલીને રહેવા આવે તો પકડાઇ જાય અને સીધો કોર્ટમાં જાય. બીજી બાજુ શહેરમાં નવા ફૂટી નીકળેલા બિલ્ડર ધનજી (શરદ વ્યાસ) અને મનજી (શરદ દેસાઇ) હીરુભાની જમીન સસ્તામાં ખરીદી લેવાના ચક્કરમાં ચુસ્ત નિયમોની શરતો હેઠળ ફસાય છે. શરૂઆતથી અંત સુધી પેટ પકડીને હસાવતી આ મનોરંજક ફિલ્મનું શૂટિંગ દક્ષિણ ગુજરાતમાં થયું છે. •