કોઈ મિલકતની તબદીલી અથવા તેનો રજિસ્ટર્ડ લેખ મિલકત તબદીલી અધિનિયમની કલમ-૧૨૬ હેઠળના અપવાદમાં પડે છે કે કેમ તેવા પ્રશ્નોનો નિર્ણય કરીને, રજિસ્ટ્રાર એકપક્ષી રદ્દીકરણ લેખને (કેન્સેલેશન ડીડ) નોંધવા માટે સક્ષમ વ્યક્તિ નથી, કારણ કે, તેઓ હકીકતોના વિવાદી પ્રશ્નોનો નિર્ણય કરવા સક્ષમ સત્તાવાળા નથી.