જમીન વિવિધ પ્રકારના જ પરિબળો દ્વારા પ્રભાવિત થાય છે જ્યારે તે તેમના મૂલ્યાંકન માટે આવે: સ્થાન, બાહ્ય પરિબળો બજાર શરતો, હેતુ અને ફેરફારો, તેનો ઉપયોગ શક્ય નફો શક્યતા.