12 ટકા જીએસટી અસરકારક રીતે આઠ ટકા થાય છે, કારણ કે મકાનની કિંમતમાંથી જમીનની કિંમત પેટે એક તૃતીયાંશ રકમ બાદ કરવામાં આવે છે.