REITs 'લાંબા ગાળાના વળતર પ્રભાવશાળી છે, તેમ છતાં, તેઓ સમયગાળો છે કે જેમાં તેઓ નોંધપાત્ર રીતે ઓછું પ્રદર્શન કર્યું છે 2007 માં, iShares ડાઉ જોન્સ યુએસ રીઅલ એસ્ટેટ ઇટીએફ (IYR) પાછો ફર્યો - 20.35%, ત્યારબાદ 2007 અને 2008 ના અંતમાં રીઅલ એસ્ટેટ "બબલ" ના વિસ્ફોટ દરમિયાન -40.03% (ડિવિડન્ડની આવક સાથે) પાછો ફર્યો હતો.