આરોપી ભરત પટેલે હસમુખભાઈ પંચાલના સ્થાને અન્ય કોઈ વ્યક્તિને વાડજ સબ રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં રજૂ કરી જમીન વેચાણ કરવાની પરવાનગી આપતા મંડળીના ખોટા પત્રો બનાવી છેતરપિંડી આચરી છે.