ระเบียบกรุงเทพมหานคร ว่าด้วยการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2549

ระเบียบกรุงเทพมหานคร

ระเบียบกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
พ.ศ.
๒๕๔๙

โดยที่เป็นการสมควรกำหนดระเบียบกรุงเทพมหานครว่าด้วยการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย

อาศัยอำนาจตามความในข้อ ๑๘ แห่งข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง การทรัพย์สิน พ.ศ. ๒๕๓๘ และข้อ ๑๖ แห่งข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง สำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
พ.ศ. ๒๕๔๕ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร จึงกำหนดระเบียบขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑  ระเบียบนี้เรียกว่า ระเบียบกรุงเทพมหานครว่าด้วยการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
พ.ศ. ๒๕๔๙

ข้อ ๒[๑]
 ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศเป็นต้นไป

ข้อ ๓  ในระเบียบนี้
คณะกรรมการ
หมายความว่า คณะกรรมการบริหารสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
ผู้อำนวยการ
หมายความว่า ผู้อำนวยการสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
ผู้เช่า หมายความว่า บุคคลซึ่งเข้าอยู่ในอาคารโดยจ่ายค่าเช่าและทำสัญญาเช่ากับสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
อาคาร หมายความว่า อาคารที่สำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัยจัดให้บุคคลใดๆ
เช่าเพื่ออยู่อาศัย
ทรัพย์สิน
หมายความว่า อาคารและสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ติดหรืออยู่ในอาคาร ซึ่งสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
ได้นำมาประกอบเข้าไว้ เพื่อประโยชน์ของผู้เช่าหรือเพื่อประโยชน์อื่นใด
ค่าเช่า หมายความว่า เงินที่ผู้เช่าจ่ายเป็นค่าตอบแทนในการอยู่อาศัยในอาคารเป็นรายเดือนหรือเป็นระยะเวลาอื่นที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาเช่า
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
หมายความว่า ค่ารักษาความปลอดภัย รวมทั้งค่าดูแลบำรุงรักษาอาคารและความเป็นระเบียบเรียบร้อยบริเวณอาคาร

ข้อ ๔  ภายใต้บังคับของความในข้อ ๑๔ การคัดเลือกบุคคลเพื่อเป็นผู้เช่าอาคารนั้นจะต้องมีการประกาศให้บุคคลทั่วไปทราบโดยเปิดเผยในที่ซึ่งผู้อำนวยการเห็นสมควร
ซึ่งอย่างน้อยต้องปิดประกาศไว้ ณ สถานที่หรือบริเวณของอาคารที่จะมีการเช่าและที่ทำการของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
ไม่น้อยกว่า ๑๕ วัน ก่อนถึงกำหนดการยื่นคำร้องขอเป็นผู้เช่าอาคาร

ข้อ ๕  ประกาศตามข้อ ๔ ให้มีรายละเอียดที่ผู้อำนวยการเห็นสมควร
ซึ่งอย่างน้อยต้องมีรายการดังต่อไปนี้
(๑)  รายละเอียดของอาคารที่จะให้มีการเช่า
(๒)  กำหนดเวลาในการยื่นคำร้องขอเป็นผู้เช่าโดยต้องกำหนดไม่น้อยกว่า
๑๕ วันนับแต่วันประกาศตามข้อ ๔ และสถานที่ยื่นคำร้องขอ พร้อมทั้งหลักฐานประกอบการยื่นคำร้องขอ
(๓)  คุณสมบัติของผู้ยื่นคำร้องขอเป็นผู้เช่า
(๔)  วิธีการคัดเลือกผู้ยื่นคำร้องขอเป็นผู้เช่า
(๕)  อัตราค่าเช่า
(๖)  เงินค้ำประกันตามข้อ ๗ และข้อ ๘
(๗)  ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามข้อ ๙
(๘)  กำหนดเวลาเช่า
ให้ผู้อำนวยการเป็นผู้ลงนามในประกาศตามวรรคหนึ่งโดยทำเป็นประกาศสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย
ให้คณะกรรมการมีอำนาจกำหนดคุณสมบัติของผู้เช่าได้ตามที่เห็นสมควร

ข้อ ๖  ให้ใช้แบบของสัญญาเช่าตามที่คณะกรรมการกำหนด
ซึ่งอย่างน้อยสัญญาจะต้องประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้
(๑)  กำหนดเวลาเริ่มต้นและสิ้นสุดของสัญญาเช่าซึ่งจะต้องไม่เกิน
๓ ปี
(๒)  ข้อกำหนดห้ามโอนสิทธิของผู้เช่าให้แก่บุคคลอื่น
(๓)  สภาพของทรัพย์สินขณะที่มีการส่งมอบตามสัญญาเช่า
(๔)  ข้อกำหนดการใช้สอยทรัพย์สิน
(๕)  ค่าใช้จ่ายซึ่งเกิดจากการใช้ทรัพย์สิน เช่นค่าสาธารณูปโภค
(๖)  เงินค้ำประกันตามข้อ ๗ และข้อ ๘
(๗)  ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินและค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามข้อ
๙
(๘)  กำหนดเวลาและสถานที่ชำระค่าเช่า
(๙)  การเข้าตรวจสอบทรัพย์สินและความรับผิดของผู้เช่าในกรณีทรัพย์สินสูญหาย
เสียหายหรือชำรุดบกพร่อง ตามข้อ ๑๑ และข้อ ๑๕
(๑๐)  ความระงับของสัญญาเช่า
ให้ผู้อำนวยการเป็นผู้ลงนามในสัญญาเช่าในนามของกรุงเทพมหานคร

ข้อ ๗  การทำสัญญาเช่าต้องกำหนดให้มีการวางเงินค้ำประกัน
(ค่าเช่าล่วงหน้า) ไม่น้อยกว่าหนึ่งเท่าของอัตราค่าเช่ารายเดือนและไม่เกินสามเท่าของอัตราค่าเช่ารายเดือน
ให้คณะกรรมการมีอำนาจกำหนดวงเงินค้ำประกัน อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ที่ผู้เช่าจะต้องชำระ

ข้อ ๘  ทรัพย์สินที่เช่าจะกำหนดให้มีการวางเงินประกันความเสียหาย
ตามที่ผู้อำนวยการเห็นสมควรก็ได้

ข้อ ๙  ค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้ผู้เช่าเป็นผู้ชำระ

ข้อ ๑๐  การจัดเก็บค่าเช่าหรือเงินอื่นใด ให้นำฝาก ณ
ธนาคารของรัฐ หรือธนาคารตามที่มีมติของคณะรัฐมนตรีกำหนดไว้โดยได้รับความเห็นชอบจากผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
ซึ่งให้นำเงินฝากให้เสร็จภายในวันนั้น ถ้าฝากในวันนั้นไม่ทันให้จัดการนำฝากในวันรุ่งขึ้น
หรือวันเปิดทำการและให้ระบุเหตุผลที่นำส่งไม่ทันไว้ในใบนำส่ง และในกรณีอื่นๆ ให้ปฏิบัติตามระเบียบกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยการเงิน การส่งและการแบ่งผลกำไรสุทธิของการพาณิชย์ของกรุงเทพมหานคร

ข้อ ๑๑  ในระหว่างสัญญาเช่า ให้ผู้อำนวยการหรือบุคคลที่ได้รับมอบหมาย
มีอำนาจเข้าตรวจสอบภายในอาคารที่เช่าได้ตามที่เห็นสมควร หากพบเห็นความผิดปกติให้เรียกให้ผู้เช่าจัดการแก้ไขภายในเวลาที่กำหนด
ในกรณีที่พบความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ให้เรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าหรือนำเงินประกันความเสียหายตามข้อ
๘ มาชำระ และเรียกเงินประกันให้ครบตามจำนวนเดิม หากผู้เช่าไม่ยอมชำระค่าเสียหายให้ผู้อำนวยการมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้
และให้รายงานไปยังคณะกรรมการโดยเร็ว เพื่อพิจารณาดำเนินการในทางแพ่งหรือทางอาญาต่อผู้เช่า

ข้อ ๑๒  ห้ามมิให้มีการโอนสิทธิของผู้เช่าไปให้แก่บุคคลอื่น
หรือให้บุคคลอื่นได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินหรืออาคารที่เช่า นอกจากที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
ไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม หากผู้เช่าคนใด ทำผิดเงื่อนไขดังกล่าวให้ถือว่าสัญญาเช่าระงับสิ้นไปทันที

ข้อ ๑๓  ในกรณีที่ผู้เช่าถึงแก่ความตายก่อนครบกำหนดเวลาตามสัญญาเช่า
ให้บิดามารดา บุตร หรือคู่สมรสของผู้ตายที่ได้อยู่อาศัยร่วมกับผู้ตายก่อนที่จะถึงแก่ความตาย
มีสิทธิ์ร้องขอเป็นผู้สืบสิทธิการเช่าต่อจากผู้ตายได้ตามกำหนดเวลาที่เหลืออยู่
เมื่อมีคำร้องขอตามวรรคหนึ่ง ให้ตรวจสอบว่าผู้ตายมีหนี้สินใดๆ
ที่ยังคงค้างชำระอยู่หรือไม่ หากมีหนี้สินค้างชำระ ให้เรียกให้ผู้ร้องขอชำระหนี้สินดังกล่าวของผู้ตาย
ก่อนมีการอนุมัติให้เป็นผู้สืบสิทธิการเช่า
ให้ผู้อำนวยการเป็นผู้พิจารณาอนุมัติให้มีการสืบสิทธิการเช่าตามที่เห็นสมควร

ข้อ ๑๔  ก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าไม่น้อยกว่า ๑ เดือน ถ้าผู้เช่าประสงค์จะต่อสัญญาเช่า
ให้ผู้เช่ามีหน้าที่แจ้งต่อผู้อำนวยการ และให้ผู้อำนวยการพิจารณาตามที่เห็นสมควร หากผู้เช่าไม่แสดงเจตนาใดๆ ให้ถือว่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญาเช่า
ในกรณีที่ผู้อำนวยการเห็นว่าไม่ควรต่อสัญญา ให้แจ้งไปยังผู้เช่าพร้อมเหตุผลภายใน
๗ วัน นับแต่วันที่ผู้เช่าแจ้งตามวรรคแรก หากผู้เช่าประสงค์จะอุทธรณ์ให้อุทธรณ์พร้อมหลักฐานต่อคณะกรรมการ
ภายใน ๗ วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้อำนวยการ
ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงระหว่างอุทธรณ์ ให้ผู้เช่ามีสิทธิอยู่ในอาคารที่เช่าได้จนกว่าจะได้มีคำวินิจฉัยของคณะกรรมการ

ข้อ ๑๕  เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ให้สำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัยตรวจสอบว่ามีหนี้สินใดๆ
ที่ผู้เช่าเดิมยังคงค้างชำระ หรือทรัพย์สินที่เช่ามีความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องหรือไม่
หากมีความเสียหายหรือหนี้สินค้างชำระให้นำเงินค้ำประกันตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ มาชดใช้ค่าเสียหายจนคุ้มความเสียหาย
ถ้ามีเงินคงเหลือให้คืนแก่ผู้เช่าเดิมภายในกำหนดเวลาไม่เกิน ๗ วัน
หากเงินค้ำประกันไม่คุ้มค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ให้ผู้อำนวยการหรือผู้รับมอบหมาย
เรียกเงินดังกล่าวจากผู้เช่าเดิม หากผู้เช่าเดิมไม่ยอมชำระให้รายงานไปยังคณะกรรมการโดยเร็ว
เพื่อพิจารณาดำเนินการทางแพ่งหรือทางอาญาต่อผู้เช่าเดิมต่อไป
การเสื่อมสภาพไปเพราะการใช้งานตามปกติของทรัพย์สินที่เช่า
ไม่ถือว่าเป็นความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องตามระเบียบนี้

ข้อ ๑๖  แบบของบรรดาเอกสารต่างๆ ให้เป็นไปตามที่คณะกรรมการกำหนด
ให้คณะกรรมการมีอำนาจกำหนดหลักเกณฑ์ต่างๆ นอกเหนือจากสัญญาเช่า
ที่ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติในขณะที่พักอาศัยอยู่ในอาคาร โดยให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า

ข้อ ๑๗  ในกรณีที่มีเหตุพิเศษสมควรปฏิบัติเป็นอย่างอื่น
หรือมิได้กำหนดไว้ในระเบียบนี้ ให้นำเสนอคณะกรรมการพิจารณาวินิจฉัยเป็นกรณีๆ ไป

ข้อ ๑๘  ให้ประธานคณะกรรมการรักษาการตามระเบียบนี้ และให้มีอำนาจออกกฎ
หลักเกณฑ์ คำสั่งเพื่อปฏิบัติการให้เป็นไปตามระเบียบนี้

ประกาศ
ณ วันที่ ๒๓ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๔๙
อภิรักษ์
โกษะโยธิน
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร

นันทนา/ผู้จัดทำ
๒๖  มิถุนายน  ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๓/ตอนพิเศษ ๗๒ ง/หน้า ๘/๒๒ มิถุนายน ๒๕๔๙