ประกาศคณะกรรมการองค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการขายทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงินที่ไม่อาจแก้ไขหรือฟื้นฟูฐานะหรือการดำเนินงานได้จำนวน 56 ราย

ประกาศคณะกรรมการองค์การเพื่อการปฏิรูป

ประกาศคณะกรรมการองค์การเพื่อการปฏิรูป
ระบบสถาบันการเงิน
เรื่อง หลักเกณฑ์
เงื่อนไข และวิธีการขายทรัพย์สินประเภท
อสังหาริมทรัพย์
ของสถาบันการเงินที่ไม่อาจแก้ไขหรือฟื้นฟูฐานะ
หรือการดำเนินงานได้จำนวน
๕๖ ราย[๑]

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๖ (๓) แห่งพระราชกำหนดการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน
พ.ศ. ๒๕๔๐ คณะกรรมการองค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงินจึงกำหนดหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการขายทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์
ของสถาบันการเงินที่ไม่อาจแก้ไขหรือฟื้นฟูฐานะหรือการดำเนินงานได้จำนวน ๕๖ ราย
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑  คำนิยามในประกาศนี้
เว้นแต่ข้อความจะแสดงเป็นอย่างอื่น
ปรส. หมายความว่า องค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน
สถาบันการเงิน หมายความว่า สถาบันการเงินที่คณะกรรมการ
ปรส. พิจารณาแล้วเห็นว่าไม่อาจแก้ไขหรือฟื้นฟูฐานะหรือการดำเนินงานได้
และได้ตั้งคณะกรรมการเพื่อดำเนินการแทนสถาบันดังกล่าว
พรก. หมายความว่า พระราชกำหนดการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน
พ.ศ. ๒๕๔๐ และพระราชกำหนดการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๑
คณะอนุกรรมการ หมายความว่า
คณะอนุกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแต่งตั้งโดย ปรส.
คณะกรรมการตามมาตรา ๓๐ หมายความว่า
คณะกรรมการที่คณะกรรมการ ปรส. ได้ตั้งขึ้นตามมาตรา ๓๐ แห่ง พรก.
เพื่อดำเนินการแทนสถาบันการเงินได้ทุกประการและทำการชำระบัญชีของสถาบันการเงิน
ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐ หมายความว่า
ประธานของคณะกรรมการตามมาตรา ๓๐
อสังหาริมทรัพย์ หมายความว่า ที่ดิน
ทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน รวมทั้งสิทธิต่าง ๆ ในที่ดิน
ทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และให้หมายความรวมถึงอาคารชุดและสิทธิต่าง ๆ
ในอาคารชุดด้วย
ประมูล หมายความว่า
จัดให้มีการประมูลโดยวิธีขายทอดตลาดหรือแข่งขันราคาแบบยื่นซองประกวดราคา
ขาย หมายความว่า การขายตามวิธีการที่กำหนดไว้ในประกาศนี้
ผู้ทำการ หมายความว่า ผู้ดำเนินการจัดประมูลตามหลักเกณฑ์
เงื่อนไข และวิธีการในประกาศนี้
ผู้ประมูล หมายความว่า ผู้เข้าร่วมการประมูล
ผู้จะซื้อ หมายความว่า ผู้ที่ประมูลได้หรือแข่งขันราคาได้
ราคาจะขาย หมายความว่า ราคาที่ตกลงขายให้แก่ผู้จะซื้อ
ราคากลาง หมายความว่า ราคาที่กำหนดโดย ปรส.
ซึ่งผ่านการพิจารณาของคณะอนุกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่แต่งตั้งโดย ปรส.
โดยคำนึงถึงราคาตามบัญชี ราคาทุน ราคาตลาด ราคาประเมินของทางราชการ ราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ
และมูลค่าในเชิงธุรกิจของทรัพย์สินนั้น ๆ เป็นเกณฑ์ประกอบการพิจารณา
และราคาดังกล่าวต้องได้รับความเห็นชอบจากประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐ ก่อนทำการประมูล
หรือเป็นราคาที่กำหนดขึ้นตามข้อ ๔.๑.๔, ๔.๒.๔ หรือ ๔.๓.๔
แล้วแต่กรณี

ข้อ ๒ 
หลักเกณฑ์การขาย
การขายทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์
ของสถาบันการเงินจะกระทำได้โดยวิธีเปิดประมูลโดยเปิดเผย
หรือแข่งขันราคาแบบยื่นซองประกวดราคาและให้ ปรส. ได้รับค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละหนึ่งของราคาที่ขายได้
สถาบันการเงินที่จะขายทรัพย์สิน
ต้องประกาศเกี่ยวกับการขายเพื่อแจ้ง วัน เวลา สถานที่ วิธีประมูล
และรายละเอียดตามสมควรก่อนวันประมูลภายในระยะเวลาตามที่ พรก. กำหนด
ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
จะพิจารณาให้ความเห็นชอบรายการทรัพย์สินและราคากลางของทรัพย์สินที่จะทำการประมูลหรือแข้งขันราคาก่อนทำการประมูล

ข้อ ๓ 
เงื่อนไขการขาย
เว้นแต่คณะอนุกรรมการจะเห็นสมควรเป็นอย่างอื่น
๓.๑ ผู้ทำการ
๓.๑.๑ ผู้ทำการจะต้องเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลดังต่อไปนี้
(๑) เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้ประกอบอาชีพการขายทอดตลาดและค้าของเก่าตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการขายทอดตลาดและค้าของเก่าและได้วางหลักประกันการประมูลตามเกณฑ์ที่
ปรส. กำหนด
(๒) เป็นสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์สินโดยประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐ มีสิทธิจะมอบหมายให้บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นผู้ทำการแทนสถาบันการเงินนั้น  ทั้งนี้ เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย
๓.๑.๒ ผู้ทำการตามข้อ ๓.๑.๑ (๑) จะมีสิทธิได้รับค่าจ้าง
ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า หรือค่าตอบแทนจากการทำการประมูลทรัพย์สินให้กับสถาบันการเงินตามที่ระบุในประกาศนี้
หรือตามที่ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
จะได้กำหนดโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่านั้น
๓.๑.๓ การขายทรัพย์สินตามประกาศนี้ให้สถาบันการเงินเป็นผู้ว่าจ้างผู้ทำการโดยประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐ เป็นผู้ลงนามในสัญญาจ้างหรือเป็นผู้มอบหมายผู้ทำการแทน
๓.๒ ผู้ประมูลและผู้จะซื้อ
๓.๒.๑ ผู้ประมูลจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้แต่ต้องมิใช่บุคคลดังต่อไปนี้
(๑) เป็นกรรมการ อนุกรรมการ ที่ปรึกษา พนักงานของ ปรส.
รวมถึงผู้ปฏิบัติงานให้แก่ ปรส.
(๒) เป็นกรรมการตามมาตรา ๓๐ ของสถาบันการเงินนั้น
(๓) เป็นผู้จัดการเฉพาะกิจหรือที่ปรึกษาเฉพาะกิจของสถาบันการเงินนั้น
(๔) ผู้ทำการหรือตัวแทนของผู้ทำการในการขายทรัพย์สินนั้น
๓.๒.๒ ผู้ประมูลมีสิทธิตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ได้ตามที่
ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐ เห็นสมควร
และการตรวจสอบดังกล่าวต้องไม่ทำให้อสังหาริมทรัพย์นั้นเสียหายหรือเสื่อมค่าลง
๓.๒.๓ ผู้ประมูลมีสิทธิได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก่อนการประมูล
การประมูลจะเป็นไปตามสภาพของทรัพย์สินไม่ว่าจะเห็นประจักษ์หรือไม่
โดยสถาบันการเงินและผู้ทำการไม่รับรองและไม่รับผิดชอบต่อการรอนสิทธิ
สภาพของอสังหาริมทรัพย์ และข้อมูลที่ได้แสดงไว้
๓.๒.๔ ผู้ประมูลมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย หลักเกณฑ์
ข้อบังคับ วิธีการ ข้อจำกัด และเงื่อนไขต่าง ๆ
ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการประมูล
และผู้ประมูลจะต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบว่าในกรณีประมูลได้ซึ่งจะต้องมีการรับโอนอสังหาริมทรัพย์แล้ว
ผู้ประมูลมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนดในฐานะผู้มีสิทธิเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ/ผู้ทรงสิทธิหรือไม่
๓.๒.๕ ผู้จะซื้อต้องเป็นผู้รับผิดชอบแต่ผู้เดียวซึ่งค่าธรรมเนียมอากร
และค่าใช้จ่ายอื่นใด ที่เกี่ยวข้องกับการโอนและการรับโอน  ทั้งนี้ รวมถึงภาษีใด ๆ
ซึ่งผู้จะซื้อมีหน้าที่ต้องชำระตามกฎหมาย
๓.๒.๖ ผู้จะซื้อต้องดำเนินการรับโอนอสังหาริมทรัพย์และชำระราคาส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้นภายในเวลา
๖๐ (หกสิบ) วัน นับจากวันที่ประมูลได้ หากเกินกำหนดเวลาดังกล่าวยกเว้นกรณีตามข้อ
๓.๒.๗ ให้ผู้ทำการหรือสถาบันการเงิน แล้วแต่กรณี
มีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากการผิดนัด ในอัตราร้อยละ ๒๕ (ยี่สิบห้า)
ของราคาส่วนที่เหลือ ต่ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการต่อปีนับจากวันครบกำหนด ๖๐
(หกสิบ) วัน นับจากวันที่ประมูลได้ จนกว่าจะชำระเสร็จสิ้นโดยผู้ทำการหรือสถาบันการเงินนั้นจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย
ความบกพร่องหรือการรอนสิทธิใด ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
หากผู้จะซื้อไม่มาดำเนินการรับโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าด้วยเหตุใด
ๆ รวมทั้งเหตุสุดวิสัย โดยไม่ได้รับการผ่อนผันจากคณะอนุกรรมการภายในกำหนด ๖๐
(หกสิบ) วัน นับจากวันที่ประมูลได้ยกเว้นกรณีตามข้อ ๓.๒.๗
ให้ถือว่าผู้จะซื้อได้สละสิทธิการซื้อในอสังหาริมทรัพย์นั้น
และไม่มีสิทธิเรียกร้องเอาคืนซึ่งเงินที่ชำระแล้วทั้งหมด
รวมทั้งตกลงให้สถาบันการเงินมีสิทธินำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกประมูลใหม่
๓.๒.๗ กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ใด
ได้รับการปฏิเสธการรับโอนโดยหน่วยงานของทางราชการที่เกี่ยวข้อง
โดยมิใช่ความผิดของผู้จะซื้อทั้งทางตรงและทางอ้อม
ผู้จะซื้อมีหน้าที่จะต้องแจ้งการปฏิเสธการรับโอนเป็นหนังสือพร้อมทั้งส่งหลักฐานการปฏิเสธแก่สถาบันการเงินผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นภายใน
๗ (เจ็ด) วัน นับจากวันที่ปฏิเสธการรับโอนนั้น
เมื่อสถาบันการเงินผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้พิจารณาหลักฐานการปฏิเสธแล้ว
และเห็นสมควรให้คืนเงินที่ได้รับชำระแก่ผู้จะซื้อ
ผู้จะซื้อจะได้รับคืนเงินที่ชำระยกเว้นค่าซองประกวดราคาตามข้อ ๔.๒.๑
และภาษีที่ชำระให้แก่หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง  ทั้งนี้ ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใด
ๆ จากผู้ทำการ หรือ สถาบันการเงินนั้น หรือ ปรส.
และผู้จะซื้อมีหน้าที่ส่งคืนเอกสารทุกอย่างที่ได้รับจากผู้ทำการหรือสถาบันการเงินภายในระยะเวลาที่สถาบันการเงินนั้นจะกำหนด
๓.๒.๘ กรณีมีเหตุอันควรที่ผู้จะซื้อไม่สามารถดำเนินการตามข้อ
๓.๒.๖ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
ให้ผู้จะซื้อทำหนังสือขอผ่อนผันต่อคณะอนุกรรมการ  ทั้งนี้ สถาบันการเงินคงไว้ซึ่งสิทธิในการเรียกค่าเสียหายจากการผิดนัดตามข้อ
๓.๒.๖ แม้ว่าคณะอนุกรรมการพิจารณาเห็นสมควรให้ผ่อนผันก็ตาม
๓.๓ ราคาที่ประมูลขายจะต้องไม่ต่ำกว่าราคากลาง
๓.๔ ค่าจ้าง ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า หรือ ค่าตอบแทน
๓.๔.๑ ยกเว้นกรณีตามข้อ ๓.๒.๗ ปรส.
มีสิทธิได้รับค่าธรรมเนียมจากการขาย โดยสถาบันการเงินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องโอนเงินค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ
๑ (หนึ่ง) ของราคาที่ขายได้เข้าบัญชีธนาคารของ ปรส. ภายใน ๗ (เจ็ด) วัน
นับแต่วันที่สถาบันการเงินได้รับเงินจากผู้จะซื้อครบถ้วน
๓.๔.๒ สถาบันการเงินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระค่าจ้าง
ค่าธรรมเนียม ค่านายจ้าง
หรือค่าตอบแทนการดำเนินการประมูลอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ทำการตามข้อ ๓.๑.๑ (๑)
ตามอัตราที่ได้รับความเห็นชอบของ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
ทั้งนี้ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
มีสิทธิจะกำหนดให้ผู้ทำการได้รับค่าจ้าง ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า
หรือค่าตอบแทนโดยวิธีการอื่น ซึ่งประกาศวิธีการดังกล่าวก่อนวันประมูล

ข้อ ๔ 
วิธีการขาย
เว้นแต่คณะอนุกรรมการจะเห็นสมควรเป็นอย่างอื่น
๔.๑ วิธีการขายโดยขายทอดตลาด
๔.๑.๑
ผู้ทำการจะเปิดทำการประมูลตามวันและเวลาประมูลของผู้ทำการ และ/หรือ ตามวันและเวลาประมูลที่
ปรส. กำหนด แล้วแต่กรณี โดยผู้ทำการจะประกาศหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการประมูลอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงินในที่เปิดเผย
ณ สถานที่ทำการประมูลให้ผู้ประมูลทุกรายทราบก่อนเริ่มการประมูลและให้ถือว่าผู้ประมูลทุกรายรับทราบและตกลงยินยอมกับหลักเกณฑ์
เงื่อนไขและวิธีการที่กำหนดในประกาศนี้ทุกประการ
๔.๑.๒ การประมูลจะเริ่มจากราคากลาง โดยที่คณะอนุกรรมการมีสิทธิจะกำหนดให้ผู้เข้าร่วมประมูลวางหลักประกันการประมูลได้ตามที่คณะอนุกรรมการเห็นสมควร
๔.๑.๓ กรณีที่มีผู้ประมูลเสนอราคามากกว่า ๑ ราย
ผู้ทำการจะปรับราคาขึ้นในอัตราครั้งละไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๕ (ห้า)
ของราคากลางหรือตามอัตราที่ได้รับความเห็นชอบของประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐/คณะอนุกรรมการ/ปรส. จนกว่าจะมีผู้ประมูลเสนอราคาสูงสุดรายสุดท้าย และเมื่อผู้ทำการแสดงความตกลงด้วยการเคาะขายหรือให้สัญญาณหรือด้วยกิริยาอื่นอย่างหนึ่งอย่างใดตามจารีตประเพณีในการประมูลให้ถือว่าผู้ประมูลที่เสนอราคาสูงสุดรายสุดท้ายเป็นผู้จะซื้อ
๔.๑.๔ กรณีที่ไม่มีผู้ประมูลเสนอราคา
หรือไม่มีผู้ประมูลเสนอราคาในการขายอสังหาริมทรัพย์ซ้ำตามข้อ ๔.๓.๔
เป็นเหตุให้ผู้ทำการไม่สามารถแสดงความตกลงด้วยการเคาะขายหรือให้สัญญาณหรือด้วยกิริยาอื่นอย่างหนึ่งอย่างใดตามจารีตประเพณีในการประมูล
ให้ผู้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์นั้นเสนอต่อคณะอนุกรรมการเพื่อพิจารณากำหนดราคากลางขึ้นใหม่โดยความเห็นชอบของประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐ และให้ผู้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกประมูลใหม่ ตามหลักเกณฑ์
เงื่อนไขและวิธีการในประกาศนี้
๔.๒ วิธีการขายโดยยื่นซองประกวดราคา
๔.๒.๑ ผู้สนใจเข้าร่วมประมูลสามารถรับซองประมูลและรับทราบหลักเกณฑ์
เงื่อนไข และวิธีการประมูลได้ตาม วัน เวลา และสถานที่ที่สถาบันการเงิน/ปรส.
จะประกาศให้ทราบตาม พรก.  ทั้งนี้ คณะอนุกรรมการอาจกำหนดให้มีราคาซองและ/หรือหลักประกันการประมูลสำหรับซองประมูลตามที่เห็นสมควร
๔.๒.๒ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ที่คณะอนุกรรมการมอบหมายหรือผู้ทำการตามข้อ
๓.๑.๑ (๒) จะเป็นผู้เปิดซองประมูลและเปรียบเทียบราคาที่ผู้ประมูลเสนอมาทั้งหมด
ผู้ประมูลที่ได้เสนอราคาสูงสุดจะเป็นผู้ที่ประมูลได้  ทั้งนี้
ราคาที่เสนอต้องไม่ต่ำกว่าราคากลางที่กำหนดไว้
๔.๒.๓ กรณีที่มีผู้ประมูลมากกว่าหนึ่งรายเสนอราคาสูงสุดเท่ากัน
ให้ผู้ทำการเรียกให้ผู้ประมูลรายดังกล่าวมาเสนอราคาใหม่
โดยราคาที่เสนอใหม่นี้ต้องไม่ต่ำกว่าราคาที่เสนอในครั้งก่อน ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดในครั้งใหม่นี้จะเป็นผู้ที่ประมูลได้
๔.๒.๔ กรณีที่ไม่มีผู้ประมูลเสนอราคาสูงกว่าหรือเท่ากับราคากลางให้ผู้ทำการตามข้อ
๓.๑.๑ (๒) นำอสังหาริมทรัพย์นั้นเสนอต่อคณะอนุกรรมการเพื่อพิจารณากำหนดราคากลางขึ้นใหม่
โดยความเห็นชอบของประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
และให้ผู้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกประมูลใหม่ ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการในประกาศนี้
๔.๓ วิธีการชำระราคา
๔.๓.๑ ผู้จะซื้อจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายในวันประมูลและวางเงินมัดจำโดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
หรือวิธีการอื่นตามที่ ปรส./คณะอนุกรรมการจะอนุญาตเป็นรายกรณีไป
ซึ่งมีมูลค่าไม่น้อยกว่าร้อยละ ๑๐ (สิบ) ของราคาจะขายภายใน ๕ วันทำการ
นับจากวันที่ประมูลได้พร้อมนำส่งต้นฉบับหลักฐานการโอนเงินแก่สถาบันการเงินและผู้ทำการโดยไม่ชักช้า
ในกรณีนี้ ให้ถือว่าหลักประกันการประมูลที่ได้วางไว้ (หากมี)
เป็นส่วนหนึ่งของเงินมัดจำนี้
๔.๓.๒ ภายใน ๑๕ (สิบห้า) วัน นับจากวันที่ประมูลได้ ผู้จะซื้อต้องชำระเงินมัดจำอีกส่วนหนึ่งซึ่งเมื่อรวมกับเงินมัดจำงวดแรกตามข้อ
๔.๓.๑ ที่ได้ชำระแล้ว เป็นจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๕ (ยี่สิบห้า) ของราคาจะขาย
โดยโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ทำการได้แจ้งให้พร้อมนำส่งต้นฉบับหลักฐานการโอนเงินแก่สถาบันการเงินและผู้ทำการพร้อมทั้งนัดหมายวันและเวลากับผู้ทำการเพื่อดำเนินการจดทะเบียนนิติกรรมโอนสิทธิและชำระราคาส่วนที่เหลือ
๔.๓.๓ กรณีที่ผู้จะซื้อมิได้ปฏิบัติตามข้อ ๔.๓.๑ หรือ
มิได้ชำระเงินมัดจำตามข้อ ๔.๓.๒ และมิได้แจ้งเหตุขัดข้องอันเป็นกรณีสุดวิสัยแก่สถาบันการเงินและผู้ทำการภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อ
๔.๓.๒ ให้สถาบันการเงินมีสิทธิเรียกค่าปรับจากการผิดนัดในอัตราร้อยละ ๒๕
(ยี่สิบห้า) ต่อปีของเงินที่ต้องชำระตามข้อ ๔.๓.๑ หรือ ๔.๓.๒ แล้วแต่กรณี
ต่ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการ นับจากวันครบกำหนดตามข้อ ๔.๓.๑ หรือ ๔.๓.๒ แล้วแต่กรณี
จนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น
หากผู้จะซื้อมิได้ชำระเงินมัดจำตามข้อ ๔.๓.๒
และมิได้แจ้งเหตุขัดข้องพร้อมเหตุผลอันสมควรเป็นหนังสือแก่สถาบันการเงินและผู้ทำการภายในระยะเวลาดังกล่าว
สถาบันการเงินมีสิทธิริบเงินมัดจำได้โดยชำระค่าจ้าง ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า
หรือค่าตอบแทนในการประมูล ตามที่ระบุไว้ในข้อ ๓.๔.๒ แก่ผู้ทำการ
คณะอนุกรรมการเป็นผู้พิจารณาคำขอผ่อนผันดังกล่าว
คำตัดสินของคณะอนุกรรมการถือเป็นที่สุด
๔.๓.๔ ในกรณีที่ผู้จะซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อ ๔.๓.๑ หรือ ๔.๓.๒
ให้ถือว่าผู้จะซื้อได้สละสิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นและตกลงให้ผู้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกขายซ้ำอีก
รวมทั้งตกลงให้สถาบันการเงินมีสิทธิริบหลักประกันการประมูลด้วย (หากมี)

ข้อ ๕ 
การอื่นใดที่มิได้ระบุไว้ในประกาศนี้ ให้สถาบันการเงินเสนอต่อคณะกรรมการ
ปรส. เพื่อพิจารณา

ข้อ ๖ 
ประกาศนี้ให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๒๕ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๑
อมเรศ  ศิลาอ่อน
ประธานกรรมการ
องค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน

พัสสน/ผู้จัดทำ
๒๒ ตุลาคม ๒๕๕๒

โชติกานต์/ปรับปรุง
๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๙

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๑๕/ตอนพิเศษ ๙๒ ง/หน้า ๑๔๓/๙ ตุลาคม ๒๕๔๑