ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลหนองไข่น้ำ ตำบลหนองปลาหมอ ตำบลหนองจรเข้ ตำบลหนองแค ตำบลหนองปลิง ตำบลไผ่ต่ำ อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี (เล่มที่ 13)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลหนองไข่น้ำ
ตำบลหนองปลาหมอ
ตำบลหนองจรเข้ ตำบลหนองแค ตำบลหนองปลิง
ตำบลไผ่ต่ำ
และตำบลกุ่มหัก อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑  ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากแนวตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) ตรงจุดที่ห่างจากหลัก กม. ๘๗
ไปทางเหนือระยะ ๒,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก ระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
จนบรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้ายบรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวถนนเศรษฐบำรุงระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเศรษฐบำรุง ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๕๐๐
เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนเศรษฐบำรุงบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ไปทางใต้ตามแนวถนนคันคลองระพีพัฒน์ ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตก
บรรจบกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
บรรจบกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒ ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนชลประทาน ๒ ระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับคลองซอย ๙ ขวา
ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
บรรจบกับศูนย์กลางคลองซอย ๙ ขวา ไปทางทิศใต้ตามแนวคลองซอย ๙ ขวา เป็นระยะ ๑,๕๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงต่อไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางคลองซอย ๙ ขวาไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากถนนหนองปลากระดี่
ฟากตะวันออก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนหนองปลากระดี่บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑ (สายเก่า) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑ (ถนนพหลโยธิน) ตรงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๑
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) เป็นระยะ
๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ถึงจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๘๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ ฝั่งขวา
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ ฝั่งขวา
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (สายเก่า)
ถนนหนองปลากระดี่ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(สายเก่า) ถนนหนองปลากระดี่ ฟากตะวันออก บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) บรรจบกับถนนเศรษฐสัมพันธ์ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) เป็นระยะ ๖๔๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบเขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี
เลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศตะวันออก จดโรงฆ่าสัตว์เทศบาลตำบลหนองแค
ถนนเศรษฐบำรุง ที่บริเวณซึ่งห่างจากถนนเศรษฐบำรุงบรรจบกับถนนคันคลองระพีพัฒน์
ฝั่งซ้าย ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวถนนเศรษฐบำรุง ระยะประมาณ ๙๙๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๑๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ระยะประมาณ
๑,๒๐๐ เมตร บรรจบกับถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ที่บริเวณซึ่งห่างจากถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย บรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย ระยะ ๗๐๐ เมตร
ทิศใต้ เลียบถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ฟากตะวันออก ขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(พหลโยธิน) ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก คลองหนองแค ฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเศรษฐสัมพันธ์และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน)
ฟากตะวันออก บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(สายเก่า) ฟากตะวันออก ตรงจุดที่บรรจบถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา ฟากใต้
เป็นเส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (สายเก่า) ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒ เขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี เส้นตั้งฉากกับถนนชลประทาน
๒ บริเวณที่ถนนชลประทาน ๒ บรรจบกับเขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสวนสุขภาพเทศบาลตำบลหนองแค
สนามกีฬาเทศบาลตำบลหนองแค งานส่งน้ำและบำรุงรักษาที่ ๒ หนองแค โครงการส่งน้ำและบำรุงรักษาป่าสักใต้
วัดเสนานฤมิตร โรงเรียนเทศบาล ๒ วัดเสนานฤมิตร
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒ 
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไข่น้ำ ตำบลหนองปลาหมอ
ตำบลหนองจรเข้ ตำบลหนองแค ตำบลหนองปลิง ตำบลไผ่ต่ำ และตำบลกุ่มหัก อำเภอหนองแค
จังหวัดสระบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด
ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล  รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการ
ฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

ดลธี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
หทัยภัทร/ตรวจ
๒๐
ธันวาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๒๖/๔ กันยายน ๒๕๔๖