กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลกระบี่น้อย ตำบลทับปริก ตำบลไสไทย ตำบลกระบี่ใหญ่ และตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่ พ.ศ. 2547 (เล่มที่ 1)

กฎกระทรวง

กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลกระบี่น้อย ตำบลทับปริก
ตำบลไสไทย
ตำบลกระบี่ใหญ่ และตำบลปากน้ำ
อำเภอเมืองกระบี่
จังหวัดกระบี่
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘
มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑  ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง หมายความว่า
อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม) บรรจบกับทางหลวงจังหวัดหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม ไปอำเภออ่าวลึก) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม) เป็นระยะ
๑,๕๐๐ เมตร และขนานระยะ ๑,๐๐๐
เมตร กับเขตเทศบาลเมืองกระบี่ ไปทางทิศตะวันออก บรรจบกับเส้นตรงที่ต่อจากเขตเทศบาลเมืองกระบี่
หลักเขตที่ ๒
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตรงที่ต่อจากเขตเทศบาลเมืองกระบี่ หลักเขตที่ ๒
ไปทางทิศเหนือบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับเขตเทศบาลเมืองกระบี่ เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศใต้ ถึงหลักเขตที่ ๖
ทิศใต้
เป็นเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ จากหลักเขตที่ ๖ ถึงหลักเขตที่ ๘
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบกับแนวเขตป่าไม้ถาวรตามมติคณะรัฐมนตรีตรงจุดที่บรรจบกับคลองจิหลาดฝั่งตะวันออก
เลียบคลองจิหลาดฝั่งตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบถนนท่าเรือฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบถนนท่าเรือฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
บรรจบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาด เลียบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาด
ไปทางทิศเหนือและเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงจังหวัดหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) และศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม) บรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) ฟากใต้
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ไปอำเภออ่าวลึก) บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม) ตามแนวขนานระยะ
๑๐๐ เมตร เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) ฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่ทางหลวงหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) บรรจบกับถนนมหาราช
ทิศตะวันออก
เลียบถนนมหาราชฟากตะวันตก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบถนนจุฑามาตย์เลียบถนนจุฑามาตย์ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือบรรจบถนนธงไชยเลียบถนนธงไชยฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑ (ถนนอุตรกิจ) เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๑๑ (ถนนอุตรกิจ) ฟากตะวันตก
ไปทางทิศใต้บรรจบถนนปานุราช เลียบถนนปานุราชฟากเหนือ
ไปทางทิศตะวันตกบรรจบถนนหุตางกูร เลียบถนนหุตางกูร ฟากตะวันตก
และถนนรอดบุญไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) เลียบถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๒๐๐ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ บรรจบถนนท่าเรือ
ทิศใต้
เลียบถนนท่าเรือฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก บรรจบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่
ทิศตะวันตก
เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศเหนือ บรรจบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติ
ป่าคลองจิหลาด เลียบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาด
จนบรรจบกับแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่
เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
บรรจบจุดที่อยู่ตามแนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓๔ (ถนนกระบี่) เป็นเส้นขนานระยะ
๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓๔ (ถนนกระบี่) ไปทางทิศตะวันออก
และขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนนภาจรัส บรรจบจุดที่อยู่ตามแนวขนานระยะ ๑๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) เป็นแนวขนานระยะ
๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) ไปทางทิศเหนือ
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน 
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ
๒  ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลกระบี่น้อย
ตำบลทับปริก ตำบลไสไทย ตำบลกระบี่ใหญ่ และตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองกระบี่
จังหวัดกระบี่
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่
๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่
๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า
๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐
๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่น
หรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน
๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
หรือสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า
๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตรให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ
๔ 
อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๕ 
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้ ณ วันที่ ๑ กันยายน
พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน  พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

แผนที่ท้ายกฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลกระบี่น้อย
ตำบลทับปริก ตำบลไสไทย ตำบลกระบี่ใหญ่
และตำบลปากน้ำ
อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่
พ.ศ.
๒๕๔๗

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้
คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลไสไทย
ตำบลทับปริก ตำบลกระบี่น้อย ตำบลกระบี่ใหญ่ และตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองกระบี่
จังหวัดกระบี่ ลงวันที่ ๙ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑๓ กันยายน
๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

สุภาพร/พิมพ์
๑๐
กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘
ศุภสรณ์/ธัญกมล/ตรวจ
๒๒
เมษายน ๒๕๔๘
A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๑/๓ กันยายน ๒๕๔๗