ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลท่าเสา ตำบลท่าอิฐ ตำบลป่าเซ่า และตำบลบ้านเกาะ อำเภอเมืองอุตรดิตถ์ จังหวัดอุตดิตถ์ (เล่มที่ 15)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลท่าเสา
ตำบลท่าอิฐ
ตำบลป่าเซ่า และตำบลบ้านเกาะ
อำเภอเมืองอุตรดิตถ์
จังหวัดอุตรดิตถ์

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑  ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จดเส้นตรงที่เชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางถนนประชานิมิตร
ซึ่งอยู่ห่างจากสะพานข้ามคลองแม่ชายเขาไปทางทิศใต้ตามแนวถนนประชานิมิตรเป็นระยะ
๖๐๐ เมตร กับหลักเขตเทศบาลที่ ๕ เป็นเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนจดหลักเขตเทศบาลที่
๖
ทิศตะวันออก
จดเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศใต้จนจดเส้นแบ่งเขตระหว่างตำบลคุ้งตะเภากับตำบลป่าเซ่าเป็นเส้นเลียบแนวเส้นแบ่งเขตตำบลดังกล่าวไปทางทิศตะวันออกจนจดเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑
ไปทางทิศใต้จนจดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายเหนือซึ่งอยู่ห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๔๐ กับทางรถไฟสายเหนือไปทางทิศใต้ตามแนวทางรถไฟสายเหนือเป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายเหนือ
ซึ่งห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๐ กับทางรถไฟสายเหนือเป็นระยะ
๕๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตกจนจดเส้นแบ่งเขตระหว่างอำเภอเมืองอุตรดิตถ์กับอำเภอลับแล
ทิศตะวันตก
จดเส้นแบ่งเขตระหว่างอำเภอเมืองอุตรดิตถ์กับอำเภอลับแลไปทางทิศเหนือจนจดเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๑ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๑ ไปทางทิศตะวันออกจนจดเส้นขนานระยะ ๕๐๐
เมตร
กับศูนย์กลางถนนกสิกรรมพัฒนาไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนจดเส้นตรงที่เชื่อมต่อระหว่างจุดศูนย์กลางถนนประชานิมิตร
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากสะพานข้ามคลองแม่ชายเขาไปทางทิศใต้ตามแนวถนนประชานิมิตรเป็นระยะ
๖๐๐ เมตร กับหลักเขตเทศบาลที่ ๕ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดถนนกสิกรรมพัฒนา ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนประชานิมิตร ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนอินใจมี ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนกสิกรรมพัฒนา ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
เส้นตรงที่ลากต่อจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑๕
เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทาน
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๕
เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานไปทางทิศใต้ตามแนวเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานจนบรรจบกับถนนประชานิมิตร
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทาน
ทิศตะวันตก จดถนนประชานิมิตร ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์
ทิศตะวันออก
จดแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์ตรงจุดบรรจบระหว่างถนนบรมอาสน์และถนนศรีชาววัง
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนบรมอาสน์ตัดกับถนนศรีชาววังไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนบรมอาสน์เป็นระยะ
๑,๐๐๐ เมตร
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒ 
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเสา ตำบลท่าอิฐ ตำบลป่าเซ่า
และตำบลบ้านเกาะ อำเภอเมืองอุตรดิตถ์ จังหวัดอุตรดิตถ์
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศ
กระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑] 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล  รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

สุพัฒตา/พิมพ์
๒๓
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๖
พฤศจิกายน ๒๕๕๐

[๑]ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๙/๔ กันยายน ๒๕๔๖