ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ. 2538 (ฉบับ Update ล่าสุด)

ระเบียบกรมที่ดิน

ระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต
แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
พ.ศ. ๒๕๓๘

โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.
๒๕๓๕ ให้เหมาะสมยิ่งขึ้น กรมที่ดินจึงวางระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑  ระเบียบนี้ เรียกว่า ระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ.
๒๕๓๘

ข้อ
๒ 
ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป

ข้อ
๓  ให้ยกเลิก ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต
แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน พ.ศ. ๒๕๓๕

ข้อ
๔ 
ให้อธิบดีกรมที่ดินรักษาการตามระเบียบนี้

หมวด ๑
การรับคำขอ

ข้อ
๕ 
ผู้ใดประสงค์จะรังวัดที่ดินเพื่อการสอบเขต แบ่งแยก
หรือรวมที่ดินหลายแปลงเข้าเป็นแปลงเดียวกันโดยให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนเป็นผู้ดำเนินการ
ให้ยื่นคำขอต่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียนพร้อมด้วยโฉนดที่ดิน
สำเนาโฉนดที่ดินและบัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรประจำตัวอื่น ๆ
ในกรณีที่บุคคลดังกล่าวได้รับการยกเว้นไม่ต้องมีบัตรประจำตัวประชาชนตามกฎหมายว่าด้วยบัตรประจำตัวประชาชน
หรือบัตรประจำตัวของผู้แทนนิติบุคคล

ข้อ
๖ 
ให้เจ้าหน้าที่ผู้รับคำขอระบุชื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชนที่ผู้ขอประสงค์จะให้ทำการรังวัดลงในคำขอหรือบันทึกข้อตกลง
แล้วแต่กรณี
พร้อมทั้งเขียนชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ของสำนักงานช่างรังวัดเอกชนไว้ในวงเล็บด้วยตัวเองสีแดงที่ด้านบนขวาของคำขอหรือบันทึกข้อตกลงดังกล่าว

ข้อ ๗[๑]  ก่อนส่งเรื่องให้ฝ่ายรังวัด
ให้เจ้าหน้าที่ลงบัญชีรับเรื่องการรังวัดของสำนักงานช่างรังวัดเอกชนไว้ในบัญชีรับเรื่องการรังวัด
(บ.ท.ด. ๑๑)
โดยไม่ต้องแยกเล่มต่างหากจากการรังวัดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

ข้อ
๘  ในกรณีที่ผู้ขอได้ยื่นคำขอให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการไว้แล้ว
ภายหลังประสงค์จะให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนเป็นผู้ดำเนินการแทนให้แจ้งเจ้าหน้าที่ทราบเมื่อนำสัญญารับจ้างทำการรังวัดมาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินและให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการต่อไป  ทั้งนี้ ให้เจ้าหน้าที่หมายเหตุไว้ในคำขอเดิมด้วย
และให้ถือว่าคำขอเดิมเป็นคำขอที่ให้ดำเนินการรังวัดโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน

หมวด ๒
การจัดเตรียมเอกสารเรื่องรังวัด

ข้อ
๙ 
เมื่อฝ่ายรังวัดได้รับเรื่องจากฝ่ายทะเบียนแล้วให้ดำเนินการลงบัญชีรับเรื่องและนัดรังวัด
(ร.ว. ๑๒) โดยแยกเล่มไว้ต่างหากจากการรังวัดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ในช่องชื่อช่างรังวัดให้ระบุชื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชนแทน
เรื่องรังวัดตามวรรคหนึ่ง
ไม่ต้องใช้ใบนัดทำการรังวัด (ท.ด. ๒)
เพื่อประกอบเรื่องรังวัดและไม่ต้องจัดทำบัญชีคุมการนัดรังวัด (ร.ว. ๗๐)

ข้อ
๑๐  ตรวจสอบและค้นหาที่ดินแปลงข้างเคียงจากหลักฐานแผนที่
และเขียนเลขที่ดินหน้าสำรวจ
ตำบลของที่ดินแปลงข้างเคียงที่มีเขตติดต่อกับแปลงที่ทำการรังวัด
ลงในแบบรายการค้นหาชื่อและที่อยู่เจ้าของที่ดินข้างเคียง
พร้อมทั้งลงนามผู้ค้นหาเลขที่ดินและหน้าสำรวจไว้ด้วย แล้วส่งให้ฝ่ายทะเบียนรับไปดำเนินการ

ข้อ
๑๑  เมื่อฝ่ายทะเบียนรับเรื่องตามข้อ
๑๐ แล้ว
ให้ดำเนินการค้นหาหมายเลขโฉนดที่ดินชื่อและที่อยู่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเขียนลงในแบบดังกล่าวตามข้อ
๑๐ พร้อมทั้งลงนามผู้ค้นหาไว้เป็นหลักฐานด้วย ให้ดำเนินการและส่งคืนฝ่ายรังวัดภายในสองวัน

ข้อ
๑๒ 
ให้ฝ่ายรังวัดจัดทำหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ตามที่กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ โดยยังไม่ต้องกรอก วัน เดือน ปี
ที่ทำการรังวัด พร้อมทั้งให้เขียนข้อความว่า ทำการรังวัดโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน.......ใบอนุญาตเลขที่.................หมายเลขโทรศัพท์................ ด้วยตัวอักษรสีแดงไว้ที่ด้านบนขวาของหนังสือดังกล่าว

ข้อ ๑๓[๒]  ให้ฝ่ายรังวัดจัดทำสำเนาเรื่องรังวัด
หลักฐานแผนที่หรือเอกสารอื่นที่จำเป็นต่อการรังวัด
ตามที่สำนักงานช่างรังวัดเอกชนแจ้งความประสงค์จะใช้ประกอบการรังวัด
ส่วนเอกสารต้นฉบับให้ฝ่ายรังวัดตั้งเรื่องเก็บไว้
การดำเนินการตั้งแต่ข้อ ๑๐ ถึงข้อ ๑๓
ต้องให้แล้วเสร็จภายในห้าวันนับแต่วันที่ได้รับเรื่อง

หมวด ๓
การมอบเรื่องรังวัด

ข้อ
๑๔ 
เมื่อผู้แทนสำนักงานช่างรังวัดเอกชนได้นำสัญญารับจ้างทำการรังวัดที่ดินมาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน
พร้อมกับหนังสือแจ้งกำหนดวัน เดือน ปี ที่ทำการรังวัด
เพื่อจะขอรับเรื่องรังวัดไปดำเนินการ ให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการดังนี้
๑๔.๑
ตรวจสอบสัญญารับจ้างทำการรังวัดที่ดินให้ชื่อและลายมือชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
(ผู้ว่าจ้าง) ชื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ผู้รับจ้าง) ประเภทการรังวัดและเครื่องหมายที่ดินถูกต้องตามที่ระบุไว้ในคำขอ
๑๔.๒
ตรวจชื่อผู้จัดการหรือผู้ทำการแทน
พร้อมทั้งเลขที่ใบอนุญาตให้ถูกต้องตามทะเบียนช่างรังวัดเอกชนของสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
(ผู้รับจ้าง)
ในกรณีที่มีข้อบกพร่องตามวรรคหนึ่ง
ให้รีบแจ้งให้ผู้แทนของสำนักงานช่างรังวัดเอกชนดังกล่าวแก้ไขให้ถูกต้องโดยเร็ว
การแจ้งกำหนดวัน
เดือน ปี ที่จะทำการรังวัดตามวรรคหนึ่ง
จะต้องแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสิบวันทำการ

ข้อ
๑๕  ให้กรอก วัน เดือน ปี
ที่จะทำการรังวัดตามที่ปรากฏในหนังสือแจ้งตามข้อ ๑๔ ลงในหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่จัดเตรียมไว้ตามข้อ
๑๒

ข้อ ๑๖[๓] 
ให้ฝ่ายรังวัดออกใบสั่งค่าธรรมเนียมคัดสำเนาเอกสารตามกฎกระทรวงออกตามความในพระราชบัญญัติช่างรังวัดเอกชน
พ.ศ. ๒๕๓๕
และค่าหลักเขตที่ดินตามกฎกระทรวงออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน
พ.ศ. ๒๔๙๗ ให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนไปชำระแล้วนำสำเนาใบเสร็จรับเงินติดไว้ด้านหลังคำขอที่เป็นต้นฉบับ

ข้อ ๑๗[๔]  มอบเอกสารตามข้อ ๑๒
และสำเนาเอกสารที่ได้จัดทำขึ้น ตามข้อ ๑๓ ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินได้รับรองแล้ว
ให้แก่ผู้มารับเรื่องตามชื่อที่ปรากฏในหนังสือแจ้งของสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
พร้อมทั้งจ่ายหลักเขตที่ดินตามจำนวนในใบสั่งและให้ผู้ที่รับเรื่องรังวัด
ลงนามรับเรื่องรังวัดในบัญชีรับเรื่องและนัดรังวัด (ร.ว.
๑๒) ตลอดจนลงนามรับหลักเขตที่ดินในบัญชีรับจ่ายหลักคอนกรีต (บ.ท.ด.
๓๒)

หมวด ๔
การรังวัดและจัดทำหลักฐานแผนที่

ข้อ
๑๘  ในการรังวัดโดยช่างรังวัดเอกชนต้องปฏิบัติตามวิธีการรังวัด
ซึ่งกำหนดตามประมวลกฎหมายที่ดิน และระเบียบ คำสั่ง
หรือหนังสือสั่งการเกี่ยวกับการรังวัดที่กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้
สำหรับการจัดทำต้นร่างแผนที่รังวัดใหม่
ช่างรังวัดเอกชนต้องจัดทำต้นร่างแผนที่ขึ้นใหม่ทุกครั้งที่ทำการรังวัด

ข้อ ๑๙[๕] 
เมื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชนขอต่อเลขที่ดิน หน้าสำรวจ
เพื่อไปดำเนินการจัดทำหลักฐานแผนที่ ให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้เลขที่ดิน
หน้าสำรวจให้แล้วเสร็จในวันที่รับเรื่องหรือวันทำการถัดไป

หมวด ๕
การตรวจเรื่องรังวัด

ข้อ
๒๐[๖] 
ให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนส่งเรื่องรังวัดพร้อมหลักฐานแผนที่ที่ได้จัดทำขึ้นจากการรังวัดโดยมีหนังสือนำส่งต่อเจ้าพนักงานที่ดิน
และให้ฝ่ายรังวัดตรวจสอบจำนวนเอกสารที่นำส่งถูกต้องครบถ้วนตรงตามบัญชี จำนวนเอกสาร
(แบบ สชอ. ๗) แล้ว
ลงนามรับไว้พร้อมกับเขียนใบสั่งค่าธรรมเนียมรังวัดให้ผู้แทนสำนักงานช่างรังวัดเอกชนชำระค่าธรรมเนียมรังวัด
ตามกฎกระทรวงออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗
และให้นำสำเนาใบเสร็จรับเงินติดไว้หลังรายงานการรังวัด (ร.ว.๓)

ข้อ ๒๑[๗]  ให้หัวหน้าฝ่ายรังวัดควบคุมและเร่งรัดการตรวจงานรังวัดให้แล้วเสร็จภายในสองวันนับแต่วันรับเรื่อง
การตรวจเรื่องรังวัดให้ดำเนินการ ดังนี้
๒๑.๑ ตรวจเรื่องรังวัดให้ถูกต้องตามกฎหมาย ระเบียบ
คำสั่งและหลักวิชาการรังวัด
โดยมิต้องลงนามรับรองในแบบพิมพ์หลักฐานการรังวัดแต่อย่างใด
๒๑.๒ กรณีที่นำหลักเขตที่ดินที่เหลือจากรายอื่นมาใช้ในการรังวัดรายนี้ให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบสำเนาใบเสร็จรับเงินค่าหลักเขตที่ดินให้ตรงตามที่รายงานไว้ในแบบรายงานการรังวัด
(ร.ว.๓)
๒๑.๓
ตรวจสอบชนิดและหมายเลขเครื่องมือรังวัดที่ใช้ในการรังวัดจากสำเนาหนังสือรับรอง (แบบ สชอ. ๕)
ให้อยู่ภายในกำหนดระยะเวลาตามหนังสือรับรองที่คณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนออกให้

ข้อ ๒๒[๘] 
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้ตรวจสอบเอกสารและหลักฐานเรื่องรังวัดถ้าปรากฏว่า
มีการคลาดเคลื่อน หรือบกพร่อง หรือไม่ถูกต้อง
ให้มีหนังสือแจ้งสำนักงานช่างรังวัดเอกชนทราบภายในสองวันนับแต่วันที่ตรวจพบเพื่อให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนรับเรื่องไปดำเนินการแก้ไข
ในกรณีที่จะต้องมีการนัดรังวัดให้แจ้งเจ้าพนักงานที่ดินได้ทราบกำหนดวันทำการรังวัดก่อนวันทำการรังวัดไม่น้อยกว่าสิบวันทำการ
และให้เจ้าพนักงานที่ดินจัดทำหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงมอบให้สำนักงานช่างรังวัดเอกชนดำเนินการต่อไป

ข้อ
๒๓ 
ให้เจ้าหน้าที่นำรูปแผนที่รังวัดใหม่จากการรังวัดของสำนักงานช่างรังวัดเอกชนลงที่หมายในระวางแผนที่และให้จำลองรูปแผนที่จากระวางแผนที่ที่ได้ลงที่หมายแล้วส่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการต่อไป

ข้อ
๒๔  ในกรณีเรื่องรังวัดที่ส่งมานั้นมีเหตุขัดข้องเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังชี้แนวเขต
ถ้าจะต้องมีการสอบถามหรือมีหนังสือแจ้งเพื่อทราบ
ให้ฝ่ายรังวัดดำเนินการภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่ได้รับเรื่องรังวัด

ข้อ
๒๕ 
กรณีที่สำนักงานช่างรังวัดเอกชนและช่างรังวัดเอกชนไม่ปฏิบัติตามนัยดังกล่าวต่อไปนี้
๒๕.๑
ไม่ดำเนินการแก้ไขเอกสารหรือหลักฐานการรังวัดที่ช่างรังวัดเอกชนจัดทำขึ้นไว้ผิดพลาดคลาดเคลื่อนหรือบกพร่องตามกำหนดเวลา
๒๕.๒
ไม่ปฏิบัติตามกฎกระทรวง ระเบียบหรือคำสั่งที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน
๒๕.๓
ไม่ควบคุมหรือตรวจสอบการรังวัดของช่างรังวัดเอกชนในสังกัด
เป็นเหตุให้การรังวัดผิดพลาดหรือมีพฤติการณ์ที่ส่อไปในทางทุจริต
๒๕.๔
ไม่ดำเนินการตามสัญญารับจ้างทำการรังวัดที่ดิน ให้แล้วเสร็จภายในเวลาอันสมควร
ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีหนังสือเตือน
หากสำนักงานช่างรังวัดเอกชนได้รับหนังสือเตือนแล้วไม่ปฏิบัติตามภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้
ให้รายงานสำนักงานคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนทราบโดยเร็ว
เพื่อนำเสนอคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชนพิจารณาเพิกถอนใบอนุญาตต่อไป

ประกาศ ณ วันที่ ๒๓
มกราคม พ.ศ. ๒๕๓๘
ปริญญา  นาคฉัตรีย์
อธิบดีกรมที่ดิน

ระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗[๙]

ข้อ
๔ 
ให้อธิบดีกรมที่ดินรักษาการตามระเบียบนี้

กฤษดายุทธ/ผู้จัดทำ
๗ พฤษภาคม ๒๕๕๖

วิชพงษ์/ผู้ตรวจ
๙ พฤษภาคม ๒๕๕๖

[๑] ข้อ ๗
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๒] ข้อ ๑๓
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๓] ข้อ ๑๖ แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๔] ข้อ ๑๗
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๕] ข้อ ๑๙
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๖] ข้อ ๒๐
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๗] ข้อ ๒๑
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก
และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๘] ข้อ ๒๒
แก้ไขเพิ่มเติมโดยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดินโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๗

[๙] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๓๔ ง/หน้า ๔๑/๒๓ มีนาคม ๒๕๔๗