ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลไสไทยตำบลทับปริก ตำบลกระบี่น้อย ตำบลกระบี่ใหญ่และตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่

ประกาศกระทรวงมหาดไทย

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลไสไทย
ตำบลทับปริก
ตำบลกระบี่น้อย ตำบลกระบี่ใหญ่
และตำบลปากน้ำ
อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑  ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)
บรรจบกับทางหลวงจังหวัดหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม
ไปอำเภออ่าวลึก) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ถนนเพชรเกษม) เป็นระยะ ๑,๕๐๐
เมตร และขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศตะวันออก
บรรจบกับเส้นตรงที่ต่อจากเขตเทศบาลเมืองกระบี่ หลักเขตที่ ๒
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตรงที่ต่อจากเขตเทศบาลเมืองกระบี่ หลักเขตที่ ๒ ไปทางทิศเหนือ
บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับเขตเทศบาลเมืองกระบี่เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศใต้ ถึงหลักเขตที่ ๖
ทิศใต้
เป็นเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ จากหลักเขตที่ ๖ ถึงหลักเขตที่ ๘
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ บรรจบกับแนวเขตป่าไม้ถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี
ตรงจุดที่บรรจบกับคลองจิหลาดฝั่งตะวันออก
เลียบคลองจิหลาดฝั่งตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบถนนท่าเรือฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบถนนท่าเรือฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาด
เลียบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาดไปทางทิศเหนือ และเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงจังหวัดหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ)
และศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)
บรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) ฟากใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ (ไปอำเภออ่าวลึก) บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ ตามแนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร เลียบทางหลวงหมายเลข ๔ ฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่ทางหลวงหมายเลข ๔ บรรจบกับถนนมหาราช
ทิศตะวันออก
เลียบถนนมหาราชฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบถนนจุฑามาตย์
เลียบถนนจุฑามาตย์ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือบรรจบถนนธงไชย เลียบถนนธงไชยฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑ (ถนนอุตรกิจ)
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑ ฟากตะวันตก
ไปทางทิศใต้บรรจบถนนปานุราช
เลียบถนนปานุราชฟากเหนือไปทางทิศตะวันตกบรรจบถนนหุตางกูร
เลียบถนนหุตางกูรฟากตะวันตกและถนนรอดบุญไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) เลียบถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๒๐๐ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้บรรจบถนนท่าเรือ
ทิศใต้
เลียบถนนท่าเรือฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกบรรจบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่
ทิศตะวันตก
เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศเหนือบรรจบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาด
เลียบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าคลองจิหลาดจนบรรจบกับแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่
เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองกระบี่ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนานระยะ
๑๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓๔ (ถนนกระบี่) เป็นเส้นขนานระยะ
๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓๔ ไปทางทิศตะวันออก และขนาน ๑๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนนภาจรัส ถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๒๐๐ (ถนนวัชระ) เป็นแนวขนานระยะ
๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๒๐๐
ไปทางทิศเหนือบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔
(ถนนเพชรเกษม)
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒  ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลไสไทย
ตำบลทับปริก ตำบลกระบี่น้อย ตำบลกระบี่ใหญ่ และตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองกระบี่
จังหวัดกระบี่ ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่
๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่
๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน
๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า
๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ
ณ วันที่ ๙ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล  รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

แผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลไสไทย
ตำบลทับปริก ตำบลกระบี่น้อย ตำบลกระบี่ใหญ่
และตำบลปากน้ำ
อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

พรพิมล/พิมพ์
๘
มกราคม ๒๕๔๗
อรรถชัย/ศุภสรณ์/ตรวจ
๑๓
มกราคม ๒๕๔๖
A+B

[๑]
รก.๒๕๔๖/พ๑๐๖ง/๕/๑๒ กันยายน ๒๕๔๖