ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับข้อมูลส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ 2 ของธนาคารพาณิชย์

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง
การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่ม
เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒ ของธนาคารพาณิชย์
-----------

                        อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๔ แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ 
พ.ศ. ๒๕๐๕
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ 
ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดชนิด ประเภท
และการคำนวณเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์
เพื่อถือเป็นเงินกองทุน ดังต่อไปนี้
                        ข้อ
๑ 
ให้ยกเลิกหนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท.ณว. (ว) 
๑๒๓๖/๒๕๓๕ ลงวันที่ ๓๐ มิถุนายน ๒๕๓๕ เรื่อง
หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม 
หนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท. งพ. (ว) ๒๓๕๖/๒๕๓๗
เรื่อง การปรับปรุงวิธีการ
บันทึกบัญชีค่าเสื่อมราคาอาคาร ลงวันที่ ๑๖ ธันวาคม ๒๕๓๗
และหนังสือธนาคารแห่งประเทศ
ไทย ที่ ธปท.ง. (ว) ๒๖๒๔/๒๕๔๑ ลงวันที่ ๒๐ กรกฎาคม ๒๕๔๑
เรื่อง การตีราคา
อสังหาริมทรัพย์เพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒
                        ข้อ
๒  ในประกาศนี้
                        "ธนาคารพาณิชย์"  หมายความว่า ธนาคารพาณิชย์ที่จดทะเบียนเป็น
บริษัทในประเทศ
                        "เงินกองทุนชั้นที่๒"  หมายความว่า
                        (๑) 
เงินสำรองจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดิน อาคารและ
ห้องชุดในอาคารชุด ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
                                    เงินสำรองสำหรับสินทรัพย์จัดชั้นปกติ
ซึ่งได้กันไว้ตามนัยประกาศ
ธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง
สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้และสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะ
ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ ลงวันที่ ๑๗ มีนาคม ๒๕๔๓
หรือที่จะแก้ไขเพิ่มเติมภายหลัง ทั้งนี้ 
ธนาคารพาณิชย์จะนับเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์จัดชั้นปกติเข้าเป็นเงินกองทุนได้ไม่เกินร้อยละ

๑.๒๕ ของยอดสินทรัพย์เสี่ยง
                        (๒) 
เงินที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับจากการออกตราสารตามประเภท
จำนวนเงิน หลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
                        (๓) 
เงินที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับจากการออกหุ้นบุริมสิทธิ์ชนิดสะสมเงิน
ปันผล
                        ทั้งนี้  เงินกองทุนชั้นที่ ๒
ต้องมีจำนวนสูงสุดไม่เกินเงินกองทุนชั้นที่ ๑ และ
การออกหุ้นบุริมสิทธิ์ชนิดสะสมเงินปันผล
จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข
ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
                        ข้อ
๓ 
ธนาคารพาณิชย์อาจนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคาร หรือห้อง
ชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ตามหลักเกณฑ์
วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดใน
ประกาศนี้
                        ข้อ
๔ 
ธนาคารพาณิชย์ซึ่งประสงค์จะนับเงินสำรองตามข้อ ๓ เป็นเงินกองทุน
ชั้นที่ ๒ ต้องยื่นคำขอต่อธนาคารแห่งประเทศไทย
และให้นับรวมเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้เมื่อได้รับ
อนุมัติแล้ว
                        ข้อ
๕  การตีราคาและการบันทึกบัญชีที่ดิน
และอาคาร ให้ปฏิบัติตามมาตรา
ฐานการบัญชีที่เกี่ยวข้องของสมาคมนักบัญชี
และผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งประเทศไทย
                        ข้อ
๖ 
การนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒  
ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังต่อไปนี้

๖.๑ 
ที่ดินที่สามารถนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาเป็นเงินกอง
ทุนชั้นที่ ๒ได้ ต้องมีลักษณะดังนี้
                                      (๑)  เป็นที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับดำเนินธุรกิจหรือ
สำหรับพนักงานและลูกจ้างของธนาคารพาณิชย์นั้น ตามนัยมาตรา
๑๒ (๔) (ก) แห่งพระราช
บัญญัติการธนาคารพาณิชย์  พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราช กำหนดแก้ไขเพิ่มเติม
พระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕ พ.ศ. ๒๕๒๘
                                      (๒)  เป็นที่ดินที่ธนาคารพาณิชย์นั้นมีกรรมสิทธิ์หรือมีสิทธิครอบ
ครองตามหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแต่เพียงผู้เดียว
และปราศจากภาระผูกพันเหนือที่ดินดังกล่าว
                                      (๓)  เป็นที่ดินในหรือนอกประเทศซึ่งมีการตีราคาไว้ไม่เกินกว่า ๖ 
เดือนนับจากวันที่ให้มูลค่าทรัพย์สินที่ออกโดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
เว้นแต่การยื่นคำขอ
สำหรับงวดปี ๒๕๔๓
หากธนาคารพาณิชย์ได้ตีราคาโดยถือปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี  ฉบับที่ 
๓๒ เรื่อง 
ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ธนาคารพาณิชย์อาจใช้ราคาที่ตีไว้เกินกว่า ๖
เดือนได้โดยให้
ชี้ แจงเหตุผลในรายละเอียดประกอบคำขอ

๖.๒  การตีราคาที่ดินเพื่อขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขี้นเข้าเป็นเงินกอง
ทุนชั้นที่ ๒
ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประมูลมูลค่าทรัพย์สินวัตถุประสงค์สาธารณะในการเปิด
เผยข้อมูลต่อประชาชนที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และ
ตลาดหลักทรัพย์ หรือบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากธนาคารแห่งประเทศ
ไทย ทั้งนี้
บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นต้องไม่มีความสัมพันธ์หรือมีผลประโยชน์ใดๆ
เกี่ยวข้อง
กับธนาคารพาณิชย์ดังกล่าว

๖.๓ 
ในการยื่นคำขอต้องเป็นการยื่นคำขอสำหรับที่ดินทุกแปลงที่เข้าข่าย
ตามข้อ ๖.๑ ในคราวเดียวกัน
โดยให้ปฏิบัติโดยยึดหลักความสม่ำเสมอ แต่จะยื่นคำขอมากกว่า ๑ 
ครั้ง ในระยะ ๓ ไม่ได้

๖.๔ 
ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงการคำนวณราคาที่ดินและมูลค่าส่วนที่เพิ่ม
ขึ้นของที่ดินทุกแปลงตามข้อ  ๖.๑ อย่างชัดเจน ตามแบบตารางแนบ ๑ ที่แนบท้ายประกาศนี้ และ
ให้แสดงหลักเกณฑ์การตีราคา
รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย ในกรณีที่ดิน ซึ่ง
ประกอบด้วยโฉนดย่อยหลายแปลง
และแต่ละโฉนดมีราคาประเมินไม่เท่ากัน ให้ธนาคารพาณิชย์
แสดงจำนวนเนื้อที่เป็นตารางวาสำหรับแต่ละราคาของแต่ละโฉนด
และสำหรับกรณีที่ดินซึ่งมีเนื้อที่
รวมตั้งแต่ ๑ ไร่
ขึ้นไปให้แนบสำเนาภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน
ด้วย ทั้งนี้
การตีราคาที่ดินทุกกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของธนาคารพาณิชย์ 
ว่าเป็นไปตามแนวทางที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดและมีวิธีปฏิบัติและการบันทึกบัญชี
เป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี

๖.๕ 
การตีราคาที่ดินในต่างประเทศเพื่อขอนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือผู้ชำนาญการตี
ราคาและได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของสาขาธนาคารพาณิชย์นั้น
และให้แสดงการ
คำนวณราคาที่ดิน และมูลค่าส่วนที่เพิ่ม ขึ้นในแบบตารางแนบ ๑
ด้วย

๖.๖ 
ในการยื่นคำขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดิน
เป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒  ให้แนบเอกสารหลักฐานดังต่อไปนี้ประกอบคำขอด้วย
                                      (๑)  รายงานการคำนวณมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาที่ดิน ตามแบบ
ตารางแนบ ๑
                                      (๒)  รายงานการนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคารและห้อง
ชุด ในอาคารชุด เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ
๓ ที่แนบท้ายประกาศนี้
                                      (๓)  ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
                                      (๔)  รายงานแสดงรายละเอียดการตีราคาที่ดินของบริษัทประเมิน
มูลค่าทรัพย์สินตามข้อ ๖.๒ 

๖.๗ 
ให้ธนาคารพาณิชย์นับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้า
เป็นกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ไม่เกินระยะ ๗๐
ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากราคาทุนทั้งสิ้น แต่ไม่เกิน
จำนวนที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทย
                                      ทั้งนี้  ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจทำการทบทวนข้อกำหนดอัตรา
ส่วนการนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒ ภายหลังงวดการ
บัญชีสิ้นสุดวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๔๖ ก็ได้

๖.๘  เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว
ให้ธนาคาร
พาณิชย์แสดงมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเฉพาะส่วนที่ได้รับอนุญาตให้นับเข้าเป็นเงิน
กองทุนชั้นที่ ๒ ตามข้อ ๖.๗
ไว้ภายใต้หัวข้อมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาที่ดินในแบบรายงาน ธ.พ. 
๑๐.๑ 
"รายละเอียดการดำรงเงินกองทุนของธนาคารพาณิชย์จดทะเบียนในประเทศ"

๖.๙ 
ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของที่ดินแปลงที่เคยมีการตีราคาเพิ่มและ
ได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ไปแล้ว
มีมูลค่าลดลงอันเกิดจากการด้อยค่า ธนาคาร
พาณิชย์ต้องหักส่วนที่ลดลงดังกล่าวออกจากเงินกองทุนชั้นที่
๒ ในอัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่ด้อย
ค่า
                              ๖.๑๐ 
เมื่อธนาคารพาณิชย์จำหน่ายที่ดินที่เคยตีราคาเพิ่มและนับเข้าเป็น
เงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้ธนาคารพาณิชย์รายงานการจำหน่ายที่ดินแปลงดังกล่าวต่อธนาคารแห่ง
ประเทศไทยภายใน ๗ วัน นับแต่วันจดทะเบียนโอนที่ดินและให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตี
ราคาของที่ดินแปลงนั้นออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ในอัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่จำหน่ายออกไป
                        ข้อ
๗ 
การนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคาร
ชุดเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขดังต่อไปนี้

๗.๑ 
อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่สามารถนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จากการตีราคาเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้
ต้องมีลักษณะดังนี้
                                      (๑) 
เป็นอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินธนาคารพาณิชย์มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ
ครอบครองตามหนังสือ แสดงสิทธิในที่ดิน
และที่ดินดังกล่าวต้องปราศจากภาระผูกพัน
                                      (๒)  เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ที่มีไว้เพื่อใช้เป็นสถานที่
สำหรับดำเนินธุรกิจ
หรือสำหรับพนักงานและลูกจ้างของธนาคารพาณิชย์นั้นตามนัยมาตรา ๑๒ 
(๔) (ก) แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราช 
กำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ.๒๕๐๕
พ.ศ. ๒๕๒๘
                                      (๓)  เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่ธนาคารพาณิชย์นั้นมี
กรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวและปราศจากภาระผูกพันใด ๆ
                                      (๔)  เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เอาประกันอัคคีภัยไว้เต็ม
มูลค่า
และระบุให้ธนาคารพาณิชย์นั้นเป็นผู้รับประโยชน์เพียงผู้เดียว
                                      (๕)  เป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดในหรือนอกประเทศซึ่งมีการ
ตีราคาไว้ไม่เกินกว่า ๖ เดือน
นับจากวันที่ในรายงานที่ให้มูลค่าทรัพย์สินที่ออกโดยบริษัทประเมิน
มูลค่าทรัพย์สิน 
เว้นแต่การยื่นคำขอสำหรับงวดปี ๒๕๔๓ หากธนาคารพาณิชย์ได้ตีราคาโดยถือ
ปฏิบัติตามาตราฐานการบัญชี ฉบับที่ ๓๒ เรื่อง ที่ดิน  อาคารและอุปกรณ์ ธนาคารพาณิชย์อาจใช้
ราคาที่ตีไว้เกินกว่า ๖ เดือนได้ โดยให้ชี้
แจงเหตุผลในรายละเอียดประกอบคำขอ

๗.๒  การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อขออนุมัตินับมูลค่า
ส่วนที่เพิ่มเข้าเป็นเงินกองทุนขั้นที่ ๒
ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อวัตถุ
ประสงค์สาธารณะในการเปิดเผยข้อมูลต่อประชาชนที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะ
กรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
หรือบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็น
ชอบจากธนาคารแห่งประเทศไทย ทั้งนี้
บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินต้องไม่มีผลประโยชน์ใดๆ
เกี่ยวข้องกับธนาคารพาณิชย์ดังกล่าว

๗.๓  ในการยื่นคำขอ
สำหรับอาคาร ต้องเป็นการยื่นคำขอสำหรับอาคาร
ทุกหลังที่เข้าข่ายตามข้อ ๗.๑ ในคราวเดียวกัน
โดยให้ปฏิบัติโดยยืดหลักความสม่ำเสมอ แต่จะยื่น
คำขอมากกว่า ๑ ครั้ง ในระยะ ๓ ปีไม่ได้

๗.๔ 
ในการยื่นคำขอสำหรับห้องชุดในอาคารชุด ต้องเป็นการยื่นคำขอ
สำหรับห้องชุดในอาคารชุดทุกห้องที่เข้าข่ายตามข้อ ๗.๑
ในคราวเดียวกันโดยให้ปฏิบัติโดยยึดหลัก
ความสม่ำเสมอ โดยให้ทำการตีราคาและยื่นคำขอเป็นประจำทุกปี

๗.๕ 
ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงรายการผลการคำนวณราคาอาคารหรือ
ห้องชุดในอาคารชุด
และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของอาคารหรือห้องชุดทุกหลังตามข้อ ๗.๑ ตามแบบ
ตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒ ที่แนบท้ายประกาศนี้
และให้แสดงหลักเกณฑ์การตี
ราคา รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย ทั้งนี้
การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคาร
ขุดทุกกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของธนาคารพาณิชย์
ว่าเป็นไปตามแนวทาง
ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดและมีวิธีปฏิบัติและการบันทึกบัญชีเป็นไปตามมาตราฐานการ
บัญชี

๗.๖ 
การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดในต่างประเทศเพื่อขอ
อนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒ ธนาคารพาณิชย์ต้องใช้บริษัทประเมินมูล
ค่าทรัพย์สินหรือผู้ชำนาญการตีราคา
และได้รับความเห็นชอบจากผู้สอบบัญชีของสาขาธนาคาร
พาณิชย์นั้น
และให้แสดงการคำนวณราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดและมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
ในแบบตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒ ด้วย

๗.๗ 
ในการยื่นคำขออนุมัตินับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคาร
หรือห้องชุดในอาคารชุดเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้แนบเอกสารหลักฐานดังต่อไปนี้ประกอบคำขอ
ด้วย
                                      (๑)  รายงานการคำนวณมูลค่าเพิ่มจากการตีราคาอาคารหรือห้อง
ชุดในอาคารชุด ตามแบบตารางแนบ ๒.๑ และแบบตารางแนบ ๒.๒
                                      (๒)  รายงานการนับเงินสำรองจากการตีราคาที่ดิน อาคารและห้อง
ชุดในอาคารชุด เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ
๓
                                      (๓)  ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
                                      (๔)  ภาพถ่ายเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ตั้งของอาคาร
                                      (๕)  ภาพถ่ายกรมธรรม์ประกันอัคคีภัย
                                      (๖)  รายงานแสดงรายละเอียดการตีราคาอาคาร หรือห้องชุดใน
อาคารชุด จากบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามข้อ ๗.๒

๗.๘ 
ให้ธนาคารพาณิชย์นับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคาร
หรือห้องชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ได้ไม่เกินร้อยละ ๕๐ ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
ทั้งสิ้น
แต่ไม่เกินจำนวนที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทย
                                      ทั้งนี้
ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจทำการทบทวนข้อกำหนดอัตรา
ส่วนการนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเข้าเป็นเงินกองทุน
ชั้นที่ ๒ ภายหลักงวดการบัญชีสิ้นสุดวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๔๖
ก็ได้

๗.๙ 
เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว  ให้ธนาคาร
พาณิชย์แสดงมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเฉพาะส่วนที่ได้รับ
อนุญาตให้นับเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามข้อ ๗.๘
ไว้ภายใต้หัวข้อมูลค่าเพิ่มจากการตีราคา
อาคารในแบบรายงาน ธ.พ. ๑๐.๑    
"รายละเอียดการดำรงเงินกองทุนของธนาคารพาณิชย์
จดทะเบียนในประเทศ"

ให้ธนาคารพาณิชย์หักค่าเสื่อมราคาของอาคารหลังที่ได้มีการตีราคา
เพิ่มและได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ไปแล้ว
ออกจากเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ในอัตราส่วน
เดียวกับค่าเสื่อมราคาที่ได้หักออกไปในลักษณะเดียวกับการหักจากบัญชีส่วนเกินทุนจากการตี
ราคาสินทรัพย์
                              ๗.๑๐ 
ในกรณีที่ราคาตามบัญชีของอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดหลังที่
เคยมีการตีราคาเพิ่มและได้รับอนุมัติให้นับเป็นเงินกองทุนชั้นที่
๒ ไปแล้วมีมูลค่าลดลงอันเกิดจาก
การด้อยค่าธนาคารพาณิชย์ต้องหักส่วนที่ลดลงดังกล่าวออกจากเงินกองทุนชั้นที่
๒ ในอัตราส่วน
เดียวกับจำนวนที่ด้อยค่า
                              ๗.๑๑ 
เมื่อธนาคารพาณิชย์จำหน่ายอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เคยตี
ราคาเพิ่ม และนับเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้ธนาคารพาณิชย์รายงานการจำหน่ายดังกล่าวต่อ
ธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗ วัน
นับแต่วันที่จดทะเบียนโอนอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
และให้หักมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาของอาคารหรือห้องชุดนั้นออกจากเงินกองทุนชั้นที่
๒ ใน
อัตราส่วนเดียวกับจำนวนที่ได้จำหน่ายออกไป
                        ข้อ
๘ ในกรณีที่ธนาคารพาณิชย์ตัดสินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคือไม่ได้ออก
จากบัญชีหรือกันเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ยังไม่ครบ
จำนวน ตามมาตรา ๑๕ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์
พ.ศ. ๒๕๐๕ ซึ่งแก้ไขเพิ่ม
เติมโดยพระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์
พ.ศ. ๒๕๐๕ พ.ศ. 
๒๕๒๘
ให้ธนาคารพาณิชย์นำสินทรัพย์ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือในส่วนที่ยังไม่ได้กัน
เงินสำรองหักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินตามข้อ
๖.๗ และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดตามข้อ ๗.๘ เสียก่อน
แล้วจึงนับจำนวนคงเหลือของ
มูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒

ให้ธนาคารพาณิชย์แสดงรายละเอียดการนับเงินสำรองจากการตี
ราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ตามแบบตารางแนบ ๓
ในกรรีที่สินทรัพย์ไม่มีราคาหรือ
เรียกคืนไม่ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือทรัพย์สินที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่
ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้กันเงินสำรองมีจำนวนลดลงหากธนาคารพาณิชย์ประสงค์จะนับมูลค่าจากการตี
ราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ เพิ่มขึ้น
ให้ธนาคารพาณิชย์แจ้งให้ธนาคารแห่งประเทศ
ไทยทราบ โดยแสดงรายละเอียดในแบบตารางแนบดังกล่าว
                          ข้อ ๙  การตีราคาที่ดิน อาคาร
และห้องชุดในอาคารชุดที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศ
ให้คำนวณมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเป็นเงินตราต่างประเทศ
แล้วจึงแปลงเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลก
เปลี่ยนอ้างอิงตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง
อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยของธนาคาร
พาณิชย์ ซึ่งจะประกาศทุกเข้าวันทำการถัดไปของวันจัดทำรายงาน
ทั้งนี้ ให้ใช้อัตราเฉลี่ยระหว่าง
อัตราซื้อถัวเฉลี่ยขั้นต่ำสุด และอัตราขายถัวเฉลี่ย
สำหรับสกุลเงินซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยมิได้
ประกาศอัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิงไว้ให้ใช้คำนวณจากอัตราไขวั (Cross
Rate )
                        ข้อ
๑๐ 
ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราช กิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

                                                                  ประกาศ ณ วันที่
๓๐ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๔๓
                                                                           หม่อมราชวงศ์จัตุมงคล  โสณกุล
                                                                                           ผู้ว่าการ

ธนาคารแห่งประเทศไทย

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

[รก.๒๕๔๓/พ๑๑๓ง/๑๓/๓ พฤศจิกายน ๒๕๔๓]                            ปรียนันท์/พิมพ์
                                                                                                                        ๑๙
/ ๑๒  /๔๔