คำสั่งกรมธนารักษ์ ที่ 723/2559 เรื่อง หลักเกณฑ์การให้สิทธิการเช่า การกำหนดจำนวนทุนจดทะเบียนและการจัดให้ผู้เช่าช่วงเช่าเมื่อมีการนำที่ราชพัสดุไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต

คำสั่งกรมธนารักษ์

คำสั่งกรมธนารักษ์
ที่ ๗๒๓/๒๕๕๙
เรื่อง
หลักเกณฑ์การให้สิทธิการเช่า การกำหนดจำนวนทุนจดทะเบียน
และการจัดให้ผู้เช่าช่วงเช่าเมื่อมีการนำที่ราชพัสดุไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต[๑]

ด้วยระเบียบกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ
พ.ศ. ๒๕๕๒ ข้อ ๑๐ (๑) ข้อ ๒๖ (๓) และข้อ ๒๙ (๒.๒)
กำหนดให้หลักเกณฑ์การให้สิทธิการเช่าเมื่อมีการประมูลเพื่อปลูกสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างยกกรรมสิทธิ์ให้กระทรวงการคลัง
หลักเกณฑ์การพิจารณาจัดให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดและมีการนำที่ราชพัสดุไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต
และหลักเกณฑ์การกำหนดจำนวนทุนจดทะเบียนของนิติบุคคลที่จะเข้าร่วมประมูลในการจัดให้เช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารยกกรรมสิทธิ์ให้กระทรวงการคลังซึ่งมีเนื้อที่เกินกว่าสองไร่ขึ้นไป
หรือมีราคาที่ดินเกินกว่าสิบล้านบาทขึ้นไปตามลำดับ เป็นไปตามคำสั่งกรมธนารักษ์

ฉะนั้น
อาศัยอำนาจตามระเบียบกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ พ.ศ. ๒๕๕๒ ข้อ ๑๐ (๑) ข้อ ๒๖ (๓) และข้อ ๒๙
(๒.๒) กรมธนารักษ์ยกเลิกคำสั่งกรมธนารักษ์ ที่ ๒๙๙/๒๕๕๓ สั่ง ณ วันที่ ๒๙
มิถุนายน ๒๕๕๓ และมีคำสั่งดังต่อไปนี้

๑.
 การให้สิทธิการเช่า และการกำหนดจำนวนทุนจดทะเบียนของนิติบุคคลในการเข้าร่วมประมูลพัฒนาที่ดินราชพัสดุ
มีหลักเกณฑ์และวิธีการพิจารณาดังนี้
๑.๑
การพัฒนาที่ราชพัสดุที่มีเนื้อที่ไม่เกินสองไร่หรือมีราคาที่ดินไม่เกินสิบล้านบาท
(๑) กรณีไม่มีการกำหนดเงื่อนไขการชดเชย
ให้สิทธิการเช่ามีระยะเวลา ๒๐ ปี นับแต่วันลงนามในสัญญาเช่า
(๒) กรณีมีการกำหนดเงื่อนไขการชดเชย
ให้สิทธิการเช่ามีระยะเวลา ๒๕ ปี นับแต่วันลงนามในสัญญาเช่า
๑.๒
การพัฒนาที่ราชพัสดุที่มีเนื้อที่เกินกว่าสองไร่ขึ้นไปหรือมีราคาที่ดินเกินกว่าสิบล้านบาทขึ้นไป
(๑)
ให้สิทธิการเช่ามีระยะเวลา ๓๐ ปี นับแต่วันลงนามในสัญญาเช่า
(๒)
ต้องเป็นนิติบุคคลที่มีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ ๑๐
ของทุนทรัพย์ในการก่อสร้าง
โดยจำนวนทุนจดทะเบียนดังกล่าวจะต้องเป็นทุนจดทะเบียนที่ได้ชำระแล้ว
และผลลัพธ์ที่ได้จากการคำนวณทุนจดทะเบียนตามสัดส่วนดังกล่าวให้ปัดเศษลง
(๓)
สำหรับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุที่อยู่ในเกณฑ์ต้องดำเนินการตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ
พ.ศ. ๒๕๓๕
ให้กำหนดจำนวนทุนจดทะเบียนตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติดังกล่าว

๒.
 การพิจารณาจัดให้ผู้เช่าช่วงเป็นผู้เช่าต่อกรมธนารักษ์โดยตรง
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดและมีการนำที่ราชพัสดุไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต
มีหลักเกณฑ์และวิธีการพิจารณาดังนี้
๒.๑
เมื่อทางราชการเห็นสมควรให้ผู้เช่าเป็นผู้เช่าต่อไป แต่ผู้เช่าไม่ยินยอมชำระค่าปรับตามระเบียบกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ
พ.ศ. ๒๕๕๒ ข้อ ๔๕ (๕) ภายในเวลาที่ทางราชการกำหนดโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
และ
๒.๒
ผู้เช่าช่วง
(๑)
ครอบครองสถานที่เช่าอยู่ในขณะที่สัญญาสิ้นสุดลง
และประสงค์จะเช่าโดยยินยอมปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กรมธนารักษ์กำหนดทุกประการ และ
(๒)
ครอบครองหรือเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตติดต่อกันมาเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า ๓ ปี
และ
(๓)
ต้องไม่มีที่อยู่อาศัยหรือที่ทำกินนอกเหนือจากที่ราชพัสดุที่เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต
หลักเกณฑ์ที่กำหนดหรือดำเนินการตามคำสั่งนี้
หากอธิบดีกรมธนารักษ์เห็นเป็นอย่างอื่นอาจสั่งการตามที่เห็นสมควรได้

ทั้งนี้
ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป

สั่ง ณ วันที่ ๒๗
ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๙
จักรกฤศฏิ์  พาราพันธกุล
อธิบดีกรมธนารักษ์

ปริยานุช/จัดทำ
๘ มีนาคม ๒๕๖๐

พรวิภา/ตรวจ
๘ มีนาคม ๒๕๖๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๓๔/ตอนพิเศษ ๖๑ ง/หน้า ๓๖/๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๖๐