ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลนาหลวงเสน ตำบลชะมาย ตำบลปากแพรก ตำบลถ้ำใหญ่ ตำบลควนกรด และตำบลที่วัง อำเภอทุ่งสง จังหวัดนครศรีธรรมราช (เล่มที่ 5)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลนาหลวงเสน
ตำบลชะมาย
ตำบลปากแพรก ตำบลถ้ำใหญ่ ตำบลควนกรด
และตำบลที่วัง
อำเภอทุ่งสง จังหวัดนครศรีธรรมราช

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
 ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เป็นเส้นตรงที่เชื่อมระหว่างเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนวังหีบไปทางทิศเหนือบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเป็นเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสำโรง  วัดราษฎร์ประดิษฐ์
บรรจบถนนสาธารณะไปบ้านท่าเสา เป็นเส้นตรงที่เชื่อมระหว่างจุดที่เส้นขนานระยะ ๒๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนสำโรง - วัดราษฎร์ประดิษฐ์
บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อกับเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๐๓ บรรจบกับคลองท่าแพ ฝั่งตะวันออก และเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓
จดเขตป่าสงวนแห่งชาติน้ำตกโยงและเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓
ทิศตะวันออก เลียบเขตป่าสงวนแห่งชาติน้ำตกโยง
ถึงจุดที่เป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ บรรจบกับถนน รพช.นศ. ๔๐๘๒
(บ้านไสใหญ่  บ้านน้ำตกโยง)
ไปทางทิศตะวันออก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ เป็นระยะ ๘๐๐ เมตร
กับเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนน
รพช.นศ. ๔๐๘๒ (บ้านไสใหญ่ 
บ้านน้ำตกโยง) บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ ไปทางทิศตะวันออก
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ เป็นระยะ ๘๐๐ เมตร เป็นแนวขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และเลียบเชิงเขาหมูแปะ
แนวสายส่งศักย์สูงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบกับถนนห้วยขัน
เป็นเส้นตั้งฉากกับถนนห้วยขันที่จุดซึ่งแนวสายส่งศักย์สูงตัดกับถนนห้วยขัน
และเป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนห้วยขันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางแนวเขตทางรถไฟสายใต้ไปทางทิศใต้
ถึงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นตั้งฉากกับทางรถไฟสายใต้ตรงจุดที่ห่างจากแนวสายส่งศักย์สูงตัดผ่านระยะ
๑,๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกตามแนวขนาน
ระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนน รพช.นศ. ๓๑๐๘ (บ้านธรรมเผด็จ 
บ้านวังขรี)
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนหนองแสง  หนองเสม็ด ไปทางทิศเหนือ
เลียบถนนสาธารณะบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๐ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับถนนสาธารณะและถนนวังหีบ ไปทางทิศเหนือบรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่ พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดที่ถนนทุ่งสง 
นาบอน บรรจบถนนรถไฟไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามถนนทุ่งสง 
นาบอน ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร เป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาย ง
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบถนนเสริมชาติตรงจุดที่ถนนเสริมชาติ
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ ไปตามแนวถนนเสริมชาติ ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร
ทิศตะวันออก
จากเสริมชาติบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ ไปตามแนวถนนเสริมชาติ ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร
เป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาย ง ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และทางทิศใต้
ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ จนบรรจบทางรถไฟสายใต้ ฟากเหนือ
ไปทางทิศตะวันตกตามทางรถไฟสายใต้ ระยะ ๖๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตั้งฉากกับแนวทางรถไฟสายใต้
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากแนวเขตทางรถไฟสายใต้ตัดกับถนนชนปรีดา ไปทางทิศตะวันออก
ตามแนวเขตทางรถไฟสายใต้ เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
ลงมาทางทิศใต้จนบรรจบแนวเขตที่ดินของรัฐ (ที่ดินจัดสรร) ตำบลปากแพรก ร. ๗
ไปตามแนวเขตที่ดินของรัฐ (ที่ดินจัดสรร) และเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือผ่านทางรถไฟสายใต้, ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ คลองนา
ฝากตะวันตก
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงเลียบคลองนา
ฝั่งตะวันตกไปทางทิศเหนือและเป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาย ง
ไปทางทิศเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบถนนทุ่งสง 
นาบอน ตรงจุดที่ถนนทุ่งสง  นาบอน
บรรจบถนนรถไฟไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวถนนทุ่งสง 
นาบอน ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ ตรงจุดที่ถนนหนองแสง 
หนองเสม็ด บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ ระยะ ๑๐๐ เมตร ไปทางทิศใต้ตามถนนหนองแสง 
หนองเสม็ด เป็นเส้นขนาน ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ คลองท่าแพ
จนบรรจบทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก เลียบทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันตก
ไปทางทิศใต้ถึงแนวเขตโรงเรียนหนองหว้า
ทิศใต้ เส้นตั้งฉากกับทางรถไฟสายใต้
ไปทางทิศตะวันตกผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ จนถึงระยะ ๗๕๐ เมตร เป็นเส้นขนานระยะ
๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ ไปทางทิศเหนือ
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๓ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนปากคลอง
 วัดเขากลาย และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตัดผ่านถนนหนองแสง
 หนองเสม็ด ระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนหนองแสง  หนองเสม็ด ไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบถนนโครงการสาย ค ๑ และไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวถนนโครงการสาย ค ๑
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๐ (ไปอำเภอทุ่งใหญ่)
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๐ (ไปอำเภอทุ่งใหญ่)
บรรจบกับถนนหนองแสง  หนองเสม็ด ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๐ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
 ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลนาหลวงเสน
ตำบลชะมาย ตำบลปากแพรก ตำบลถ้ำใหญ่ ตำบลควนกรด และตำบลที่วัง อำเภอทุ่งสง
จังหวัดนครศรีธรรมราช ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้าง
อาคารชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๕
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร 
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๒๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓  ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๔  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๕  ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ
๖[๑] 
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล 
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๕
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑๔/๔ กันยายน ๒๕๔๖