ОСОБЕННОСТИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Аннотация: Рассмотрены особенности распоряжения земельными участками, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Изучены коллизии в законодательных актах Российской федерации и внесены предложения по решению возникших вопросов.

Ключевые слова: земли сельскохозяйственного назначения, изъятие, земельные участки.

Земельные отношения, являясь особой частью общественного производства, требуют целенаправленных действий в управлении ресурсами. Каждая категория земель имеет свои особенности, что предполагает различие в действиях с теми или иными объектами недвижимости. Не являются исключением и земельные участки, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения. Если углубиться в законодательство, то, согласно федеральному закону № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на огородные, дачные, гаражные и иные участки, используемые под личные подсобные хозяйства, данные особенности не распространяются.

Для того, чтобы продать такой земельный участок, владелец обязан оповестить высший орган исполнительной власти о своем намерении в письменном виде. В бумаге необходимо указать цену участка, его местоположение, размер, а также срок, до которого должен произойти обмен денежных средств на земельный участок данной категории. Процедура расчета не может превышать девяносто дней, однако законом не установлено, с какого времени начинается отсчет этих девяноста дней, с того момента, как был заключен договор, или с момента получения извещения.

Муниципальное образование имеет преимущество покупки участка с землями сельскохозяйственного назначения. Только в случае, если муниципальное образование в течении тридцати дней не изъявило желание приобрести данный земельный участок, владелец имеет право в течении года продать собственность третьему лицу. Если же изменяется ценна этого земельного участка, то высший исполнительный орган власти должен быть оповещен.

Если при сделке купли-продажи участка с землями сельскохозяйственного назначения было нарушено преимущественное право покупки, то такая сделка признается ничтожной, иначе говоря недействительной.

Подобный, достаточно долгосрочный процесс не напрасен. Он позволяет субъектам РФ, а также муниципальным образованиям наиболее рационально перераспределять земельные участки сельскохозяйственного назначения, отслеживать их использование, а также их состояние.

Однако Гражданским кодексом РФ предусмотрена ситуация, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения не используется в соответствии со своим назначением или грубо нарушаются правила рационального использования земли, более трех лет. Такой участок изымается у владельца. Подобные действия проводятся с целью защиты и сохранения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения.

В законе не указано, какое использование земельного участка сельскохозяйственного назначения является грубым и нерациональным. Под грубым нарушением в юридической науке принято понимать неоднократное повторение действий или проявление бездействий в отношении чего-либо. Хотя в отношении нерационального использования земельного участка такого определения нет.