ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ В СДЕЛКАХ, СОВЕРШЕННЫХ ПОД ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ

Аннотация: В статье рассматриваются сделки, совершенные под условием. Анализируются отлагательные и отменительные условия сделки. Рассматривается вопрос о юридических фактах, фигурирующих в данных сделках.

Ключевые слова: сделка, отменительное и отлагательное условие, юридический факт, права, обязанности.

Большое значение отлагательные и отменительные условия имеют в сфере договорной работы. Возможность включения в договор таких условий позволяет сторонам спокойнее решаться на заключение долгосрочного договора, будучи уверены в том, что он окажется достаточно гибким и сможет подстроиться под предвидимые сторонами жизненные обстоятельства. Чем более профессиональные юристы сопровождают договор и чем осмотрительнее и дальновиднее сами стороны, тем больше вероятности того, что в договор окажутся включены отлагательные или отменительные условия.

Отметим, что под отлагательное или отменительное условие ставится не сделка как юридический факт, а правовой эффект сделки, то есть права и обязанности. Это вытекает из определения отлагательного и отменительного условия, указанного в п.1-2 ст.157 ГК [1, ст. 157]. Условие обусловливает только юридические последствия сделки, но не самую сделку, которая существует уже в настоящем и рассматривается независимо от своих нерешенных еще последствий [2, С. 92].  В основе всякой сделки, в том числе и условной, лежит волевой фактор, то есть результатом является не акт выражения данной воли, а то, что должно наступить, так называемые последствия сделки или результат. Аналогичную позицию поддерживают многие другие российские ученые.

Указанное в сделке в качестве условия обстоятельство представляет собой юридический факт, то есть фактическое обстоятельство, с которым связывается возникновение тех или иных правовых эффектов. [3, С. 67] Тонкость здесь заключается в том, что эту связь позитивное право устанавливает не непосредственно, а за счет делегации самим участникам оборота правомочия квалифицировать в качестве юридических, то есть влекущих правовые последствия, те или факты социальной реальности, которые сами по себе позитивным правом напрямую в качестве юридических не признаются.

Некоторые обстоятельства могут являться юридическими и без того, чтобы они были указаны в качестве условия в некой сделке, и могут порождать определенные правовые эффекты в силу прямого действия позитивного права, но это не исключает того, что стороны своим соглашением могут привязать к этому обстоятельству совсем иные правовые последствия [4, С. 61].

Под условие могут быть поставлены как вся сделка целиком, точнее весь правовой эффект совершенной сделки, так и отдельные права, и обязанности по сделке. В первом случае мы имеем целиком сделку под условием, во втором – сделку, которая частично под условием.

В практическом плане в обороте крайне распространена постановка под отлагательное или отменительное условие отдельных прав и обязательств, изменение договора и т.п. Например, стороны часто ставят под условие право на односторонний отказ от договора: право отказаться от договора при совершении или не совершении стороной определенных действий, право на одностороннее изменение договора: право банка досрочно истребовать кредит наступлении определенных условий.