# Cour administrative d'appel de Nantes, 1e chambre, du 29 juin 2001, 99NT01449, inédit au recueil Lebon

**Identifiant:** CETATEXT000007535270
**Date de décision:** 2001-06-29
**Juridiction:** Cour administrative d'appel de Nantes
**Formation:** 1E CHAMBRE
**Nature:** Texte
**URL:** https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/CETATEXT000007535270

## Contenu de la décision

<br>    Vu la requête, enregistrée au greffe de la Cour le 15 juillet 1999, présentée pour M. et Mme Y..., demeurant Saint-Etienne-La-Thillaye (14130) Pont-L'Evêque, par Me X..., avocat au barreau d'Angers ;<br>    M. et Mme Y... demandent à la Cour :<br>    1 ) d'annuler le jugement n 98-1353 en date du 20 mai 1999 par lequel le Tribunal administratif de Caen a rejeté leur demande tendant à la décharge des compléments d'impôt sur le revenu auxquels ils ont été assujettis au titre des années 1995 et 1996 dans les rôles de la commune de Saint-Etienne-La-Thillaye ;<br>    2 ) de prononcer la décharge demandée ;<br>    3 ) de condamner l'Etat aux dépens ;<br>    Vu les autres pièces du dossier ;<br>    Vu le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ;<br>    Vu le code de justice administrative ;<br>    Les parties ayant été régulièrement averties du jour de l'audience ;<br>    Après avoir entendu au cours de l'audience publique du 19 juin 2001 :<br>    - le rapport de M. AUBERT, président,<br>    - et les conclusions de M. GRANGE, commissaire du gouvernement ;<br>
<br>    Considérant qu'aux termes de l'article 31 du code général des impôts, dans sa rédaction applicable en 1995 et 1996 :  "I. Les charges de la propriété déductibles pour la détermination du revenu net comprennent :  1 Pour les propriétés urbaines :  a ... Les frais de gérance ... effectivement supportés par le propriétaire ... e. Une déduction forfaitaire fixée à 13 % des revenus bruts et représentant les frais de gestion, l'assurance et l'amortissement" ; que par frais de gérance il faut entendre les honoraires versés aux administrateurs de biens par le propriétaire qui ne gère pas lui-même sa propriété et que les autres dépenses de gestion exposées par un propriétaire pour l'administration de son bien entrent dans la catégorie des frais de gestion et sont, par suite, réputés pris en compte dans la déduction forfaitaire de 13 % ;<br>    Considérant qu'il résulte de l'instruction que M. et Mme Y... ont confié la gestion des appartements locatifs qu'ils possèdent à Caen et à Rouen à des mandataires auxquels ils ont versé, en 1995 et en 1996, des honoraires en rémunération de leurs prestations ; que, par application des dispositions précitées, ils ont pu à bon droit déduire pour leur montant réel les honoraires qu'ils ont ainsi effectivement supportés conformément aux mandats et qui constituent des frais de gérance, alors même qu'au sein des prestations ainsi rémunérées, certaines constitueraient, si elles n'étaient pas confiées à des administrateurs de biens mais étaient assurées par le propriétaire lui-même, des frais de gestion couverts par la déduction forfaitaire prévue au e de l'article 31-I-1 du code général des impôts ; qu'il résulte encore de l'instruction que ces honoraires ont été versés par M. et Mme Y... pour les montants de 4 126 F en 1995 et 4 183 F en 1996 ; que ces sommes doivent, par suite, être incluses dans les charges de la propriété déductibles des revenus fonciers bruts réalisés par les intéressés au cours desdites années ;<br>    Considérant qu'il résulte de ce qui précède que M. et Mme Y... sont fondés à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le Tribunal administratif de Caen a rejeté leur demande ;<br>    Sur l'application des dispositions de l'article L.761-1 du code de justice administrative :<br>    Considérant qu'il y a lieu, dans les circonstances de l'espèce, en application des dispositions de l'article L.761-1 du code de justice administrative, anciennement codifiées sous l'article L.8-1 du code des tribunaux administratifs et des cours administratives d'appel, de condamner l'Etat à payer à M. et Mme Y... la somme de 3 000 F qu'ils demandent au titre des frais exposés par eux et non compris dans les dépens ;<br>Article 1er : Le jugement du Tribunal administratif de Caen en date du 20 mai 1999 est annulé.<br>Article 2  : Les charges de la propriété déductibles des revenus fonciers réalisés par M. et Mme Y... en 1995 et 1996 sont déterminées en tenant compte de frais de gérance d'un montant, respectivement, de quatre mille cent vingt six francs (4 126 F) et quatre mille cent quatre vingt trois francs (4 183 F).<br>Article 3  : M. et Mme Y... sont, au titre de l'impôt sur le revenu de 1995 et 1996, déchargés des droits et pénalités correspondant à la réduction de base d'imposition définie à l'article 2.<br>Article 4  : L'Etat (ministre de l'économie, des finances et de l'industrie) versera à M. et Mme Y... une somme de trois mille francs (3 000 F) au titre de l'article L.761-1 du code de justice administrative.<br>Article 5  : Le présent arrêt sera notifié à M. et Mme Y... et au ministre de l'économie, des finances et de l'industrie.<br>

## Métadonnées

**Solution:** 
**Lois appliquées:** CGI 31,Code de justice administrative L761-1,Code des tribunaux administratifs et des cours administratives d'appel L8-1
**ECLI:** 
**Résumé:** 
**Mots-clés:** 19-04-02-02 CONTRIBUTIONS ET TAXES - IMPOTS SUR LES REVENUS ET BENEFICES - REVENUS ET BENEFICES IMPOSABLES - REGLES PARTICULIERES - REVENUS FONCIERS