# Cour administrative d'appel de Paris, 5ème chambre - Formation B, du 5 novembre 2004, 01PA00346, inédit au recueil Lebon

**Identifiant:** CETATEXT000007445767
**Date de décision:** 2004-11-05
**Juridiction:** Cour administrative d'appel de Paris
**Formation:** 5EME CHAMBRE - FORMATION B
**Nature:** Texte
**URL:** https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/CETATEXT000007445767

## Contenu de la décision

Vu la requête, enregistrée le 29 janvier 2001, présentée  pour la société civile immobilière LE CHAMPOLLION élisant domicile ... chez M. Serge X, son liquidateur amiable, par Me Le Tranchant  ; la société civile immobilière LE CHAMPOLLION demande à la cour  :
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     1°) d'annuler le jugement n° 95-14293 en date du 28 novembre 2000 par lequel le Tribunal administratif de Paris a rejeté sa demande de décharge des cotisations à l'imposition forfaitaire annuelle auxquelles elle a été assujettie au titre des années 1985 et 1986, mises en recouvrement le 31 décembre 1991, et des pénalités dont elles ont été assorties  ;
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     2°) de prononcer la décharge sollicitée  ;
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     Vu les autres pièces du dossier  ; 
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     Vu le code général des impôts  ; 
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     Vu le code de justice administrative  ; 
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     Les parties ayant été régulièrement averties du jour de l'audience  ; 
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     Après avoir entendu au cours de l'audience publique du 18 octobre 2004 : 
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     - le rapport de M. Pailleret, rapporteur,
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     - et les conclusions de M. Adrot, commissaire du gouvernement  ;
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     Considérant qu'aux termes de l'article 223 septies du code général des impôts  : Les personnes morales passibles de l'impôt sur les sociétés sont assujetties à une imposition forfaitaire annuelle ...  ; 
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     Considérant qu'en vertu des dispositions combinées des articles 206-2, 34  et 35 du code général des impôts, les sociétés civiles sont passibles de l'impôt sur les sociétés si elles se livrent à une exploitation ou à des opérations dont les bénéfices sont imposés à l'impôt sur le revenu dans la  catégorie des bénéfices industriels et commerciaux lorsqu'ils sont  réalisés par des personnes physiques  ; qu'il en est ainsi, notamment, selon l'article 35-I-1° du code, des personnes qui, habituellement, achètent en leur nom des biens immeubles en vue, soit de les revendre en  l'état, soit d'édifier un ou plusieurs bâtiments et de les vendre en bloc ou par locaux  ; que, toutefois, aux termes de l'article 239 ter du même  code  : I - Les dispositions de l'article 206-2 ne sont pas applicables aux sociétés civiles... qui ont pour objet la construction d'immeubles en  vue de la vente, à la condition que ces sociétés ne soient pas constituées  sous la forme de sociétés par actions ou à responsabilité limitée et que  leurs statuts prévoient la responsabilité indéfinie des associés en ce qui  concerne le passif social. - Les sociétés civiles visées à l'alinéa  précédent sont soumises au même régime que les sociétés en nom collectif effectuant les mêmes opérations  ; leurs associés sont imposés dans les  mêmes conditions que les membres de ces dernières sociétés ...  ;
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     Considérant que le régime d'imposition prévu par les dispositions précitées de l'article 239 ter du code général des impôts cesse de s'appliquer aux sociétés civiles qui, tout en remplissant, par leur objet statutaire et par leur forme, les conditions exigées par ces dispositions, se livrent à d'autres opérations que celles qui se rapportent à la  construction d'immeubles en vue de la vente, à moins qu'il n'apparaisse que la réalisation de ces autres opérations, telles, en particulier, que la vente en l'état de terrains, n'a constitué qu'une des modalités par lesquelles la société a mené à bien, conformément à son objet social, la vente de ces immeubles  ; 
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     Considérant, en premier lieu, que la société civile immobilière                                LE CHAMPOLLION, créée en 1981, a été  constituée en vue de la construction d'immeubles destinés à la revente sur deux terrains à bâtir acquis le 23 octobre 1981 et situés 6 et                7 rue Yvonne aux Lilas  ; qu'après avoir fait construire un immeuble sur le terrain sis              6 rue Yvonne, d'une superficie de 826 m2, la société civile immobilière                                    LE CHAMPOLLION, a, revendu, le 15 février 1985, à une autre société, le terrain sis 7 rue Yvonne et passage de la Marie, d'une superficie de 175 m2  ; qu'ayant revendu, en l'état, le terrain qu'elle avait acquis, et renoncé  ainsi, dans cette mesure, à la réalisation de son objet social de construction d'immeubles en vue de la vente, la société civile immobilière             LE CHAMPOLLION qui ne peut utilement invoquer les difficultés financières, au demeurant non établies, rencontrées après l'exécution de la première tranche de construction et relatives à l'état du marché, ne pouvait plus bénéficier des dispositions précitées de  l'article 239 ter du code général des impôts  ; 
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     Considérant, en second lieu, qu'eu égard à l'objet social en vue duquel la société civile immobilière a été constituée et qui impliquait  l'acquisition d'un terrain destiné à la construction d'immeubles en vue de  la vente, cette cession doit être regardée comme ayant le caractère d'une opération visée par l'article 35-I-1 du code général des impôts  ; que si la condition d'habitude à laquelle est subordonnée,  d'après leurs termes mêmes, l'application des dispositions du I-1°), premier alinéa, de l'article 35 du code n'est pas, en principe, remplie  dans le cas d'une société civile qui a eu pour seule activité la réalisation d'une opération spéculative unique consistant à acheter un terrain pour y édifier des constructions et revendre les immeubles ainsi édifiés, il en va, toutefois, différemment lorsque les associés qui jouent un rôle prépondérant ou bénéficient principalement des activités de la société sont des personnes  se livrant elles-mêmes de façon habituelle à des opérations immobilières  ; qu'en pareil cas, la société étant l'un  des instruments d'une activité d'ensemble entrant dans le champ d'application du I-1°, premier alinéa, de l'article 35 du code, doit être regardée remplie la condition d'habitude posée par ce texte  ; qu'en l'espèce, l'administration fait état, sans être contredite de ce que M. X, gérant de la société civile immobilière                                  LE CHAMPOLLION, dont il possède 66 % des parts sociales, exerce à titre individuel l'activité d'agent immobilier et de marchand de biens et de ce que celui-ci était, en vertu d'un protocole d'accord en date du 15 décembre 1981, chargé à titre exclusif de la vente des appartements de l'immeuble construit par cette société  ; que, dans ces conditions, et sans qu'elle puisse utilement invoquer, compte tenu de sa date, une instruction du 12 décembre 1988, sur le fondement de l'article L. 80 A du livre des procédures fiscales la société civile immobilière LE CHAMPOLLION au nom de laquelle ont été réalisés l'achat et la revente du  terrain dont il s'agit doit être regardée comme ayant eu une activité  commerciale au sens de l'article 35-I-1° du code général des impôts qui la rend passible de  l'impôt sur les sociétés en vertu de l'article 206-2 du même code et, par  voie de conséquence, de l'imposition forfaitaire annuelle prévue à  l'article 223 septies de ce code  ; 
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Considérant qu'il résulte de ce qui précède que la société civile immobilière            LE CHAMPOLLION n'est pas fondée à soutenir que c'est à tort que le  Tribunal administratif de Paris a, par le jugement susvisé, rejeté sa  demande en décharge des impositions contestées  ; 
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D E C I D E  :
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Article 1er  : La requête de la société civile immobilière LE CHAMPOLLION est rejetée.
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N° 01PA00346
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## Métadonnées

**Solution:** Rejet
**Lois appliquées:** 
**ECLI:** 
**Résumé:** 
**Mots-clés:**