E-2519/2019

Mál þetta var höfðað þann 9. desember 2019 og dómtek iðað lokinni aðalmeðferð þann 28. apríl 2020.

Stefnandi er Sigríður Valdimarsdóttir ehf., kt. 000000- 0000, Fýlshólum 9, Reykjavík.

Stefndi er G-kk-nf T-kk-nf G-kk-nf, kt. 000000- 0000, Brekkubyggð 36, Garðabæ.

Stefnandi krefst þess að stefndi verði dæmdur til að greiða stefnanda 1.534.140 krónur með dráttarvöxtum samkvæmt 1. mgr. 6. gr. laga nr. 38/2001 um vexti og verðtryggingu, frá 12. desember 2019 til greiðsludags. Þá er krafist málskostnaðar að mati dómsins að teknu tilliti til greiðslu virðisaukaskatts.

Stefndi krefst þess að verða sýknaður af kröfu stefnanda, og að stefnda verði dæmdur málskostnaður úr hendi stefnanda að mati dómsins.

Málsatvik og sönnunarfærsla:

Með leigusamningi, dags. 9. febrúar 2018, tóku Merkismenn ehf. á leigu 194,2 f m. iðnaðar- og verslunarhúsnæði á jarðhæð í fasteigninni að Ármúla 36 í Reykjavík, í eigu S-kvk-ef V-kvk-ef. Í leigusamningnum kemur framað leigutímabilið hefjist 1. mars 2018 og ljúki 28. febrúar 2021, en uppsagnarfrestur sé sex mánuðir á leigutímanumafbeggjahálfu. Leigugjald er 340.000 krónur á mánuði sem tekur hækkun samkvæmt neysluvísitölu. Einnig kemur fram í samningnum, að leigjandi skuli leggja fram sjálfskuldarábyrgðaryfirlýsingu samþykkta af G-kk-þgf T-kk-þgf G-kk-þgf, stefnda þessa máls, fyrir allt að 1.534.140 krónur, meðal annars fyrir skilvísum leigugreiðslum. Stefndi var fyrirsvarsmaður Merkismanna ehf.

Með vottaðri yfirlýsingu, dags. 9. febrúar 2018, lýsti stefndi því yfir að hann ábyrgðist sem sjálfskuldaraðili allar fjárskuldbindingar fyrir Merkismenn ehf. vegna framangreinds leigusamnings við S-kvk-þf V-kvk-þf, sem leigusala, fyrir allt að 1.534.140 krónur.

Stefndi ber í greinargerð sinni að hafa sagt upp leigusamningnum með bréfi, dags. 29. apríl 2019, sem sent vartil S-kvk-ef V-kvk-ef. Hann hafi hins vegar komist að því í júní 2019 að bréfið hafi ekki borist henni, og hann hafi þá prentað bréfið út afturog póstlagt.

Með greiðsluáskorun, dags. 16. október 2019, frá „leigusala“ til Merkismanna ehf., kemur fram að leigusamningi hafi ekki verið sagt upp formlega og með sannanlegum hætti. Staða vanskila væri 1.443.423 krónur, og var skorað á Merkismenn ehf. að greiða skuldina innan 10 daga.

Með innheimtuviðvörun, dags. 12. nóvember 2019, frá Sigríði Valdimarsdóttur ehf. til stefnda, kom fram að skuld Merkismanna ehf. væri nú 1.803.423 krónur auk dráttarvaxta, og með vísan til sjálfskuldarábyrgðar stefnda væri skorað á hannað greiða 1.534.140 krónur.

Samkvæmt því sem fram kemur í stefnu og fylgiskjali málsins eru vanskilin vegna gjalddaganna 1. febrúar 2018, og 1. ágúst 2019 til og með 1. nóvember 2019.

Bú Merkismanna ehf. var tekið til gjaldþrotaskipta 27. nóvember 2019.

Málsástæður og lagarök stefnanda:

Stefnandi byggir á því að Merkismenn ehf. skuldi stefnanda samtals 1.803.423 krónur í leigugreiðslur fyrir framangreinda fimm mánuði auk dráttarvaxta. Þar sem skuldin hafi ekki fengist greidd beri stefnanda nauðsyn til þess að höfða mál gegn stefnda sem sjálfskuldaraðila fyrir þeirri skuld. Sé stefnufjárhæð málsins 1.534.140 krónur í samræmi við sjálfskuldarábyrgðaryfirlýsingu stefnda.

Um laga rök vísar stefnandi til reglna kröfu- og samningaréttarins um loforð og efndir fjárskuldbindinga. Þá sé vísað til meginreglna laga nr. 36/1994 um húsaleigu. Kröfur um dráttarvexti styður stefnandi við lög nr. 38/2001 um vexti og verðtryggingu. Krafan um málskostnað styðst við 1. mgr.130. gr. laga nr. 91/1991 og um varnarþing er vísað til 32. gr. sömu laga.

Málsástæður og laga rök stefnda :

Stefndi byggir á því að krafa stefnanda sé nánast úr lausu lofti gripin, og að hann skuldi stefnanda í mesta lagi einn mánuð í húsaleigu. Eins og komi framí skjáskotum af bankareikningi Merkismanna ehf. hafi reikningar vegna húsaleigu verið greiddir ásamt kostnaði fyrir tímabilið frá 1. j an úar til 1. júní 2019.

Stefndi kveðst þann 29. apríl 2019 hafa ritað bréf til S-kvk-ef V-kvk-ef um uppsögn á leigusamningnum, en í júní 2019 hafi hann frétt af því að bréfið hefði ekki borist, mögulega þar sem pósturinn hafi „klikkað“. Hafi hann þá prentað út annað bréf sama efnis, sem nafngreindur aðili hafi ætlað með í póst, en sá aðili hafi ætlað að taka yfir leigu húsnæðisins, hann hafi hins vegar andast þann 2. október 2019.

Stefndi krefst sýknu af öllum kröfum stefnanda og telur að í raun skuldi stefnandi stefnda 350.000 krónur vegna skúringa í anddyri húsnæðisins. Þá krefst stefndi málskostnaðar að mati dómsins.

Forsendur og niðurstaða:

Leigusamningur um húsnæði að Ármúla 36 í Reykjavík var gerður á milli S-kvk-ef V-kvk-ef og Merkismanna ehf. Krafa stefnanda byggist á því að vangreiddar séu leigugreiðslur fimm mánaða, 1. febrúar 2018, og 1. ágúst 2019 til og með 1. nóvember 2019, og taki sjálfskuldarábyrgð stefnda til þeirra vanskila.

Stefndi byggir sýknukröfu sína ekki á því að krafa málsins sé sett fram af hálfu stefnanda, Sigríðar Valdimarsdóttur ehf., heldur því að krafan sé greidd.

Samkvæmt leigusamningnum er uppsagnarfrestur tilgreindur sex mánuðir af beggja hálfu, sem er í samræmi við ákvæði 56. gr. húsaleigulaga nr. 36/1994. Stefndi ber að hafa útbúið uppsögn á samningnum í lok apríl 2019, en komist að því í júní 2019 að S-kvk-þgf V-kvk-þgf hefði ekki borist uppsögnin. Engin staðfesting liggur fyrir í málinu á uppsögn leigusamningsins, ensú uppsögn getur, samkvæmt því sem stefndi ber sjálfur, aldrei hafa tekið gildi fyrr en í júní 2019, og uppsagnarfrestur hafi því í fyrsta lagi liðið í desember 2019. Engin gögn liggja fyrir þess efnis að þriðji aðili hafi tekið yfir leiguhúsnæðisins á þessu tímabili.

Um meint vanskil á gjalddaganum 1. febrúar 2018 þykir ljóst af gögnum málsinsað þá hafði framangreindur leigusamningur ekki tekið gildi, og að þau vanskil stafi frá öðru félagi en Merkismönnum ehf. Verður stefndi sýknaður af ábyrgð vegna þess gjalddaga, eða 355.818 krónum með kostnaði.

Í greinargerð stefndae r yfirlit um greiðslur af reikningi, sem stefndi berað séu af reikningi Merkismanna ehf. Samkvæmt því voru 360.984 krónur greiddar stefnanda þann 13. ágúst 2019. Ekki er annað fram komiðí málinu en að sú greiðsla hafi verið fyrirleiguþesssama mánaðar. V erður stefndi því sýknaður af ábyrgð vegna leigu með gjalddaga 1. ágúst 2019, eða 366.142 krónum með kostnaði.

Samkvæmt framangreindu ber stefndi sjálfskuldarábyrgð á vangreiddum leigugreiðslum Merkismanna ehf., fyrir tímabilið 1. september til og með 1. nóvember 2019, sem takmarkast af þeirri fjárhæð sem getur um í ábyrgðaryfirlýsingu hans, dags. 9. febrúar 2018. Ekki liggur annað fyrir en að um réttar efndir hafi verið að ræða af hálfu leigusala.

Samkvæmt leigusamningi bar Merkismönnum ehf. að greiða grunnleigugjald, 340.000 krónur á mánuði, sem tæki mið af hækkun vísitölu neysluverðs. Með þeim hætti hefur stefnandi sundurliðað kröfu sína fyrir þá þrjá mánuði sem útaf standa, auk kostnaðar, 1.081.463 krónur, sem er undir þeirri fjárhæð sem stefndi ábyrgðist í sinni ábyrgðaryfirlýsingu.

Með vísan til framangreinds verður stefnda gert að greiða stefnanda 1.081.463 krónur, auk dráttarvaxta samkvæmt 1. mgr. 6. gr. laga nr. 38/2001 um vexti og verðtryggingu, frá 12. desember 2019 til greiðsludags.

Með vísan til 1. og 3. mgr. 130. gr. laga nr. 91/1991 verður stefnda gert að greiða stefnanda málskostnað, sem hæfilega þykir ákveðinn 3 21.610 krónur að teknu tilliti til greiðslu virðisaukaskatts.

B-kk-nf H-kk-nf héraðsdómari dæmir mál þetta.

Dómsorð:

Stefndi, G-kk-nf T-kk-nf G-kk-nf, greiði stefnanda, Sigríði Valdimarsdóttur ehf., 1.081.463 krónur, auk dráttarvaxta samkvæmt 1. mgr. 6. gr. laga nr. 38/2001 um vexti og verðtryggingu, frá 12. desember 2019 til greiðsludags.

Stefndi greiði stefnanda 3 2 1.610 krónur í málskostnað.

B-kk-nf H-kk-nf