موضوع مقاله: مسکن در ژاپن | مخاطب: عمومی | لحن: دانشنامه‌ای | ساختار: عنوان، مقدمه، 3 بخش، جمع‌بندی | مقاله: | # مسکن در ژاپن | مقدمه: دو الگو برای اقامت در ژاپن معاصر غالب است: خانه مستقل تک خانواده‌ای و ساختمان چند واحدی که متعلق به شخص یا شرکتی باشد و به عنوان آپارتمان به مستأجر اجاره داده شود یا متعلق به ساکنان باشد. | ## بخش 1: مسکن در ژاپن | انواع اضافی مسکن، به ویژه برای افراد مجرد، شامل خانه‌های شبانه‌روزی (که در بین دانشجویان دانشگاه محبوب هستند)، خوابگاه‌ها (معمول در شرکت‌ها) و پادگان‌ها (برای اعضای نیروهای دفاع‌ازخود ژاپن، پلیس و برخی دیگر از کارمندان عمومی) است. یک ویژگی غیرمعمول مسکن ژاپنی این است که خانه‌ها عمر محدودی دارند و معمولاً پس از چند دهه، عموماً بیست سال برای ساختمانهای چوبی و سی سال برای ساختمانهای بتنی، خراب و بازسازی می‌شوند - برای جزئیات بیشتر به بخش مقررات در همین مقاله مراجعه کنید. آمار مسکن ارقام حاصل از نظرسنجی مسکن و زمین در سال ۲۰۱۲ توسط وزارت امور داخلی و ارتباطات نشان می‌دهد که ژاپن در آن زمان ۵۳ میلیون و ۸۹۰ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی داشته‌است. از این تعداد ۴۶٬۸۶۲٬۹۰۰ واحد (۸۶٫۹٪) دارای ساکن و ۷٬۰۲۷٬۹۰۰ واحد (۱۳٫۰٪) فاقد سکنه بودند. متوسط تعداد اتاق در هر واحد مسکونی ۴٫۷۷، متوسط کل زمین هر واحد ۹۴٫۸۵ متر مربع و متوسط تعداد افراد در هر اتاق ۰٫۵۶ نفر بود. ۴۵٬۲۵۸٬۰۰۰ واحد (۹۶٫۶٪) منحصراً برای زندگی و ۱٬۶۰۵٬۰۰۰ واحد (۳٫۴٪) هم برای زندگی و هم برای اهداف تجاری مورد استفاده قرار گرفته بود. از واحدهایی که به‌طور انحصاری برای زندگی استفاده می‌شود، ۱۰ میلیون و ۸۹۳ هزار (۲۴٫۱ درصد) به دستگاه ردیاب خودکار دود مجهز شده‌اند. در سال ۲۰۰۳، مطابق با طبقه‌بندی وزارت امور داخلی و ارتباطات ژاپن، ۱۷ میلیون و ۱۸۰ هزار واحد مسکونی (۳۶٫۷٪) به عنوان مناطق شهری طبقه‌بندی شده‌اند در حالی که ۲۷ میلیون و ۵۵۳ هزار واحد مسکونی (۵۸٫۸٪) در مناطق روستایی واقع شده‌اند. طبق نظرسنجی انجام شده توسط وزارت امور داخلی و ارتباطات ژاپن در سال ۲۰۰۸، حدود ۷٫۵۶ میلیون خانه خالی بود. بعداً در سال ۲۰۱۹ تخمین زده شد که تقریباً ۱۳٫۶٪ از ساختمان‌های ژاپن خالی است، که در ژاپنی با نام آکیا به معنای «خانه خالی» شناخته می‌شود. برای مقابله با این موضوع، طرح‌هایی توسط وزارت زمین، زیرساخت، حمل‌ونقل و جهانگردی (MLIT) برای پیشبرد بازسازی و تصرف مجدد املاک آکیا در نظر گرفته شده‌است، به طوریکه آژانس‌های املاک و مستغلات لیست‌های خاصی را به عنوان «بانک آکیا» ذکر می‌کنند تا فروش، نوسازی و اجاره چنین املاکی را تسهیل کنند. | ## بخش 2: مسکن در ژاپن | در حالی که طرح‌های محلی Akiya Bank از دهه ۱۹۹۰ وجود داشته‌است، علاقه مجدد به بازسازی املاک و همچنین ظهور اینترنت باعث ظهور یک طرح ملی در سال ۲۰۱۰ شده‌است که تاکنون فعال باقی مانده‌است. دانچی، کلمه‌ای ژاپنی برای اشاره به مجموعه‌ای بزرگ از ساختمان‌های آپارتمانی از یک سبک و طرح خاص است که معمولاً توسط یک مقام دولتی به عنوان مسکن عمومی ساخته می‌شود. شرکت مسکن ژاپن (JHC)، که اکنون به عنوان آژانس رنسانس شهری (UR) شناخته می‌شود، در سال ۱۹۵۵ تأسیس شد. شرکت مسکن ژاپن در طی دهه‌های ۱۹۵۰، ۶۰ و ۷۰ بسیاری از دانچی‌ها را در مناطق حومه شهر ساخته تا تقاضای بالای مسکن را در آن زمان به علت افزایش جمعیت ژاپن جبران کند. ساخت و ساز بسیاری از خانه‌های تک‌خانواری توسط تولیدکنندگان ملی مانند ماتسوشیتا (با نام PanaHome)، میزاوا هوم، میتسویی و جنگلداری سومیتومو ساخته شده‌است. برخی از این شرکت‌ها پارک‌هایی را با خانه‌های نمونه نگهداری می‌کنند تا به خریداران احتمالی نشان دهند. سازندگان یک مجتمع آپارتمانی ممکن است واحدی را برای نشان دادن به خریداران احتمالی باز کنند یا اینکه، آنها ممکن است یک اتاق مدل جداگانه در جای دیگر بسازند و آن را به مشتریان احتمالی نشان دهند. سازندگان لوازم خانگی نیز به همین ترتیب برای نمایش محصولاتشان نمایشگاه‌هایی را راه‌اندازی می‌کنند. فضای داخلی اغلب دارای گچ‌تخته که یا نقاشی شده یا با پوشش مخصوص دیوار پوشانده شده‌است. با این حال، با استفاده از برخی از فناوری‌های جدید، در حال حاضر برخی از ساختمان‌های سه طبقه چوبی نیز مجاز هستند (اگر الزامات نظام‌نامه ساختمان را رعایت کرده باشند). برخی از خانه‌های چوبی ممکن است دارای اتاق زیرشیروانی باشند، اما نمی‌توان از آن به عنوان اتاق خواب استفاده کرد، بلکه فقط جهت انبار مواد و وسایل مجاز است. | ## بخش 3: مسکن در ژاپن | ساختمان‌های فلزی و بتونی ممکن است طبقات بیشتری داشته باشند، اما معمولاً فقط دو طبقه دارند. این دو رقم اغلب در تبلیغات قطعه زمین ذکر می‌شود، برای مثال ۷۰:۴۰۰ (که در آن ۷۰ به این معناست که نسبت پوشش ساختمان ۷۰٪ و نسبت مساحت زمین ۴۰۰٪ است). این بدان معناست که برای ساخت یک ساختمان ۴ طبقه فقط از ۷۰٪ زمین می‌توان استفاده کرد. در نتیجه برای نسبت پوشش ماکزیمم ۵۰٪، بزرگترین بنایی که در یک زمین ۱۰۰ متر مربعی می‌توان ساخت فقط ۵۰ متر مربع خواهد بود. به علاوه، برای جلوگیری از انسداد بیش از حد نور در ملک همسایه، ممکن است تعداد طبقات در یک ساختمان محدود شود. برای خانه‌های چوبی عمر بیست ساله و برای خانه‌های بتنی عمر سی ساله در نظر گرفته می‌شود و قیمت ارزیابی شده هر ساله برخلاف بازارهای مسکن در سایر کشورها، کاهش می‌یابد. اکثر بنگاه‌های معاملات املاک و مستغلات نیز از این سیاست قیمت گذاری به عنوان راهنمای تقریبی استفاده می‌کنند. ساخت‌وساز ضدزلزله زمین لرزه یک فاجعه طبیعی است که به‌طور مکرر در ژاپن رخ می‌دهد. معماران ژاپنی فناوری ساختمان‌ها را به گونه‌ای توسعه داده‌اند که می‌تواند خسارات زمین لرزه‌ها را کاهش دهد. کارگران ساختمانی معمولاً برای حمایت از پی ساختمان هنگام وقوع زلزله، پدهای انعطاف‌پذیر نصب می‌کنند یا فضایی را در زیر پی ایجاد می‌کنند تا مستقیماً به زمین متصل نشود. | ## جمع‌بندی | زلزله همچنین دلیل ساخت خانه‌های ژاپنی از چوب است، زیرا چوب خاصیت جذب لرزه خوبی دارد.