موضوع مقاله: مسکن در دولت حسن روحانی | مخاطب: عمومی | لحن: دانشنامه‌ای | ساختار: عنوان، مقدمه، 3 بخش، جمع‌بندی | مقاله: | # مسکن در دولت حسن روحانی | مقدمه: مسکن در دولت رئیس‌جمهور حسن روحانی تاکنون در سال ۱۳۹۵ در وضعیت رکودی قرار داشتهسیاسی-دارد-یا-اقتصادی؟ | ## بخش 1: مسکن در دولت حسن روحانی | البته به دلیل اینکه در دولت آقای روحانی اصلاً مسکنی ساخته نشده‌است میزان ثبات بازار مسکن شاید به دلیل رکود صد در صدی حاصل آن باشد ایده‌هایی مثل مسکن اجتماعی که هیچ وقت عملی نشد با توجه به پیروی روند معاملات مسکن در کشور با یک تأخیر فاز از روند معاملات مسکن در تهران، گزارش‌های بانک مرکزی از آمار معاملات مسکن در تهران می‌تواند به عنوان سیگنال پیش‌بینی بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد. مبلغ این تسهیلات برای زوج‌های جوانی که تاریخ ازدواج آن‌ها بعد از این مصوبه باشد نیز ۵۰۰ میلیون ریال تعیین گردید.افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن به تصویب رسید در ۱۵ دی ۱۳۹۳ تسهیلات مسکن مهر و تسهیلات انتقالی از سازنده به خریدار از مبلغ ۲۵۰ به ۳۰۰ میلیون ریال افزایش یافت، برای ساخت واحدهای مسکونی بافت فرسوده مبلغ ۵۰۰، ۴۰۰ و ۳۰۰ میلیون ریال به ترتیب برای کلان‌شهرها، مراکز استان و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر شهرها و ودیعه مسکن تا مبلغ حداکثر ۲۰۰ میلیون ریال تصویب شد.تصمیمات جدید شورای پول و اعتبار در بخش مسکنتصمیمات جدید برای بخش مسکن در ۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۴ از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، خانه اولی‌ها با سپرده‌گذاری حداقل یکساله و هر شش ماه یک برابر متوسط موجودی، قادر شدند در شهر تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال تسهیلات خرید مسکن با نرخ ۱۴ درصد ۱۲ ساله دریافت کنند. | ## بخش 2: مسکن در دولت حسن روحانی | بانک‌ها نیز مجوز پرداخت تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان ۶۰۰، ۵۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال را دریافت نمودند که بانک مسکن این تسهیلات را از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با نرخ ۱۸٬۵ درصد اجرا نمود.اختصاص 800 میلیون ریال تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها در ۱۱ اسفند ۱۳۹۴ زوج‌های جوان مجوز دریافت ۲ فقره وام بر روی یک پلاک را دریافت نمودند که مبلغ وام برای آن‌ها از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به ۲ برابر و با نرخ ۱۳ درصد و از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شهر تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان ۱۰۰۰، ۸۰۰ و ۶۰۰ میلیون ریال با نرخ ۱۷٬۵ درصد افزایش یافت.گشایش جدید شورای پول و اعتبار برای خانه‌دار شدن مزدوجین در اردیبهشت سال ۱۳۹۶، میانگین قیمت هر فقره اوراق مسکن در سطح ۷۱ هزار تومان قرار گرفت و باعث ثبت رکورد پایین‌ترین ارزش معاملاتی اوراق پس از ۱۸ ماه شد. با توجه به بالا بودن مبلغ اقساط و پایین بودن سطح درآمدها نسبت به آن و تعداد کمتر از ۳۵ هزار سپرده‌گذاری انجام شده در صندوق پس‌انداز مسکن یکم در مدت ۹ ماهه اول طرح به نظر نمی‌رسد رونق آنچنانی در معاملات مسکن رخ دهد که باعث بروز افزایش قیمتی انفجاری در سال ۱۳۹۵ گردد.پیام وام جدید مسکن به بازار در اردیبهشت ۱۳۹۶، مصوبه جدید شورای پول و اعتبار ابلاغ گردید. | ## بخش 3: مسکن در دولت حسن روحانی | به این ترتیب وام ۷۰ میلیونی گذشته که شامل ۶۰ میلیون تومان وام خرید و ۱۰ میلیون تومان وام جعاله بود، اکنون شامل ۶۰ میلیون تومان وام خرید، ۲۰ میلیون تومان جعاله و ۱۰ میلیون تومان وام اضافه بدون نیاز به خرید اوراق و سپرده‌گذاری است. بر این اساس ارزش اسمی این وام بدون لحاظ هزینه خرید اوراق تسهیلات برای برخورداری از حق تقدم استفاده از وام، در جریان تبدیل شدن از ۷۰ به ۹۰ میلیون تومان ۲۸ درصد افزایش یافته‌است. | ## جمع‌بندی | در عین حال با کسر هزینه خرید اوراق – با توجه به اینکه اکنون میانگین قیمت روزانه به حدود ۷۵ هزار تومان رسیده‌است – ارزش واقعی این وام ۷۸ میلیون تومان است که نسبت به ارزش واقعی وام ۷۰ میلیونی، با رشد ۳۰ درصدی همراه شده‌است.