موضوع مقاله: سامانه مدیریت ساختمان | مخاطب: عمومی | لحن: دانشنامه‌ای | ساختار: عنوان، مقدمه، 3 بخش، جمع‌بندی | مقاله: | # سامانه مدیریت ساختمان | مقدمه: سامانه مدیریت ساختمان یا بی‌اِم‌اِس که گاهی با عنوان سامانه اتوماسیون ساختمان نیز شناخته می‌شود، یک سامانهٔ مبتنی بر رایانه است که برای کنترل و نظارت بر تجهیزات مکانیکی و الکتریکی درون ساختمان (مانند تهویه، روشنایی، سامانه قدرت، سامانهٔ آتش‌نشانی و ایمنی) در داخل ساختمان‌ها نصب می‌شود. | ## بخش 1: سامانه مدیریت ساختمان | سامانه مدیریت ساختمان شامل دو بخش نرم‌افزار و سخت‌افزار است، سخت‌افزارها معمولاً به صورت اختصاصی به وسیله میکروکنترلرها پیاده‌سازی می‌شوند و نرم‌افزارها نیز ممکن است به صورت اختصاصی برای سامانه نوشته شوند، در برخی از سامانه‌ها از نرم‌افزارهای کنترل و مانیتورینگ برای کنترل ونظارت بر عمل کرد بخش‌های مختلف استفاده می‌شود. اجزای اصلی این سامانه شامل :۱-کنترل‌کننده مرکزی، ۲- کنترل‌کننده محلی، ۳- کنترل‌کننده اینترنتی، ۴- حسگرها می‌باشد زیر سامانه‌های ساختمان هوشمند سامانه کنترل دما و تهویه هوا سامانه کنترل روشنایی هوشمند سامانه دوربین‌های مداربسته نظارتی سامانه کنترل تردد سامانه اعلام و اطفاء حریق سامانه توزیع دیتا سامانه خطوط تلفن سامانه آنتن مرکزی و توزیع سیگنال سامانه تغذیه اضطراری سامانه روشنایی اضطراری سامانه عکس‌العمل خطر سامانه اندازه‌گیری و کنترل مصرف آب، گاز و برق سامانه یکپارچه‌سازی سامانه‌ها: " کارگاه تخصصی تدوین برچسب انرژی برای ساختمان‌های اداری " سیستم‌های هوشمند مدیریت ساختمان(BMS)" دی ماه - 1389" کاربردهای سامانه مدیریت ساختمان کنترل هوشمند عبور و مرور در ساختمان کنترل هوشمند میزان نور، دما، رطوبت و سایر پارامترهای سیال ساختمان خاموش کردن روشنایی در صورت عدم حضور فرد در اتاق خاموش کردن لوازم برقی در صورت بی استفاده بودن آنها ایجاد محدودیت در استفاده از تلفن، گاز، آب، برق و… ایجاد هشدار در صورت بازبودن درب‌ها، پنجره‌ها، پرده‌ها و… حفاظت از ساختمان و جان افراد در برابر آتش‌سوزی، نشت گاز و… حفاظت از ساختمان در برابر سرقت (دزد گیر یا دوربین مدار بسته) قابلیت خاموش و روشن کردن لوازم برقی از راه دور (از طریق تلفن) بازگشت کلیهٔ هزینه‌های سامانه در عرض یکسال با صرفه جویی در مصرف انرژی کنترل هوشمند آبیاری سامانه صوتی هوشمند کنترل فیلترها، دما و تأثیر اشعه خورشید بر استخر: " کارگاه تخصصی تدوین برچسب انرژی برای ساختمان‌های اداری " سیستم‌های هوشمند مدیریت ساختمان(BMS)" دی ماه - 1389" ویژگی‌ها سامانه‌های مدیریت ساختمان قبلاً به دلایل اقتصادی فقط در ساختمان‌های بزرگ با سامانه‌های مکانیکی، الکتریکی و لوله‌کشی گسترده اجرا می‌شد، اما امروز این سامانه می‌تواند در تمامی ساختمان‌ها استفاده شود. شاید یکی از دلایل مهمی که سامانه‌های مدیریت ساختمان را از نظر اقتصادی توجیه می‌کند، صرفه جویی در مصرف انرژی باشد. هزینهٔ بالای آب، برق، گاز، تلفن و… و نیاز به صرف جویی بیشتر در مصرف این موارد نیاز به یک سامانه کنترلری هوشمند دارد، سامانه‌ای که بتواند: دمای اتاق‌ها و آب گرم کن و بخش‌های مختلف ساختمان را کنترل کند (بخاری یا کولر با توجه به دمای تنظیم روشن / خاموش شود) لامپ‌های روشنایی بدون استفاده خاموش شوند. امکان استفاده از لوازم پرمصرف در زمان‌های پیک وجود نداشته باشد (یا مدت استفاده از وسیله (مثلاً تلفن) محدود باشد). کنترل روشنایی به وسیلهٔ کاهنده‌های اتوماتیک ولتاژ امکان بهره‌گیری از سامانه‌های هوشمند کنترل روشنایی برای ایجاد نورپردازی‌های ویژه کنترل کلیدها به وسیلهٔ ریموت کنترل:آ، جان بزرگی، ز، قناد، «سیستم هوشمند ساختمان»، فصلنامه کیسون، شماره43، زمستان88، مثال‌های از کاربرد سامانه مدیریت ساختمان از این سامانه می‌توان در ساختمان‌ها، ادارات، کارگاه‌ها، انبارها، فروشگاه و اماکن تجاری و اقتصادی و هر جایی که انسان‌ها وجود داشته باشند، می‌توان استفاده نمود. | ## بخش 2: سامانه مدیریت ساختمان | برای بیان هرچه بهتر اهمیت سامانه‌های مدیریت ساختمان یا BMS، در این بخش به بررسی چند فرایند در ساختمان‌های هوشمند پرداخته‌ایم. آتش‌سوزی و نشت گاز آرامش خانواده مهم‌ترین چیز برای هر فرد است، آتش‌سوزی و نشت گاز همیشه این آرامش را تهدید می‌کند. سامانه‌های مدیریت ساختمان می‌توانند با استفاده از ماژول‌های گاز یاب و آتش یاب خود، نشت گاز و آتش‌سوزی را تشخیص داده و اقدامات تکمیلی که توسط کاربر برنامه‌ریزی شده‌است را انجام دهند. قطع برق، بستن شیر گاز، به صدا درآوردن آژیر، ایجاد تماس تلفنی و… از جمله اقدامات تکمیلی است که توسط سامانه مدیریت ساختمان می‌تواند انجام شود. امنیت و نظارت سامانه‌های امنیتی به شکل‌های مختلفی پیاده‌سازی می‌شوند، استفاده از حسگرهای آشکارساز حرکت یا دوربین‌های مدار بسته، از جمله روش‌های حفاظتی است که در ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. هزینهٔ بالای آب، برق، گاز، تلفن و… و نیاز به صرف جویی بیشتر در مصرف این موارد نیاز به یک سامانه کنترلری هوشمند دارد. | ## بخش 3: سامانه مدیریت ساختمان | سامانه‌ای که بتواند دمای اتاق‌ها و آب گرم کن و بخش‌های مختلف ساختمان را کنترل کند (بخاری یا کولر با توجه به دمای تنظیم روشن / خاموش شود) لامپ‌های روشنایی بدون استفاده خاموش شوند. امکان استفاده از لوازم پرمصرف در زمان‌های پیک وجود نداشته باشد (یا مدت استفاده از وسیله (مثلاً تلفن) محدود باشد). کنترل روشنایی به وسیلهٔ کاهنده‌های اتوماتیک ولتاژ امکان بهره‌گیری از سامانه‌های هوشمند کنترل روشنایی برای ایجاد نورپردازی‌های ویژه کنترل کلیدها به وسیلهٔ ریموت کنترل نظارت از راه دور گلخانه ها (مانند AHUs ، پمپ های آتش نشانی ، لوله کشی ، منبع تغذیه ، STP ، WTP ، تصفیه خانه خاکستری و غیره) اطلاعات ساختمان و سامانه مدیریت ساختمان یکی از کاربردهای حسگرهای استفاده شده در سامانه مدیریت ساختمان را می‌توان تعامل این حسگرها با مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (یا استفاده هم‌زمان با سامانه اسکن لیزری)ستوده بیدختی، امیرحسین، 1393، مقدمه‌ای بر استفاده از مدل‌سازی اطلاعات ساختمان BIM در مدیریت بهره‌برداری و نگهداری ساختمان‌ها، اولین کنفرانس ملی شهرسازی، مدیریت شهری و توسعه پایدار، تهران، مؤسسه ایرانیان، انجمن معماری ایران، جهت بررسی وضعیت کنونی ساختمان و تصمیم‌گیری جهت انجام عملیات تعمیر و نگهداری و برنامه‌ریزی برای تعمیر و نگهداری پیشگیرانه در ساختمان نام برد.ستوده بیدختی، امیرحسین، معینی پور، صالح، 1393، مقدمه‌ای بر سیستم‌های تعمیر و نگهداری ساختمان و چالش‌های آن، دومین همایش ملی پژوهش‌های کاربردی در عمران، معماری و مدیریت شهری، تهران، دانشگاه جامع علمی کاربردی، از طرف دیگر قابلیت مدل‌سازی اطلاعات ساختمان برای ارزیابی انرژی ساختمان نیز به همراه تحلیل مصرف انرژی در سامانه مدیریت ساختمان می‌تواند به هم افزایی این قابلیت در دو فناوری منجر شود.ستوده بیدختی، امیرحسین، 1393، مقدمه‌ای بر کاربرد مدل‌سازی اطلاعات ساختمان BIM در مدیریت پروژه‌های ساخت، اولین کنفرانس ملی شهرسازی، مدیریت شهری و توسعه پایدار، تهران، مؤسسه ایرانیان، انجمن معماری ایران، در ایران شرکت ها و سازمان های متعددی اقدام به طراحی و تولید سامانه های هوشمند مدیریت ساختمان در قالب BMS و هم در دوره پس از بهره برداری نموده اند. به طور کلی مدیریت ساختمان و یا بهره برداری مجتمع های مسکونی اداری تجاری و چند منظوره یکی از دغدغه های اصلی سرمایه گذاران و بهره برداران را به خود اختصاص داده است. | ## جمع‌بندی | در این بین بهره گیری از نظرات و مشاوره و نظارت شرکت مدیریت ساختمان مورد تاکید است تا بتوان حداکثر بهره برداری را سامانه های هوشمند در مجتمع ها برد.