Rigetto provvisorio dellopposizione. Contratto di locazione di durata determinata. Pretesa riconduzione tacita del contratto
Decisione del 11.06.2018, CEF
Incarto n. 14.2017.226
RIGETTO PROVVISORIO DELL'OPPOSIZIONE
art. 266 cpv. 2 CO
art. 234 CPC
art. 82 cpv. 1 LEF

CO 1
(patrocinato dallavv. PA 2,)
contro
RE 1
(patrocinato dallavv. PA 1,)
giudicando sul reclamo del 6 dicembre 2017 presentato da RE 1 contro la
decisione emessa il 28 novembre 2017 dal Pretore aggiunto;
ritenuto
in fatto: A. Con precetto esecutivo n. __________
emesso il 30 gennaio 2017 dallUfficio di esecuzione di Mendrisio, CO 1 ha
escusso RE 1 per lincasso di fr. 11'000. oltre agli interessi del 5% dal
31 dicembre 2016, indicando quale titolo di credito la locazione marzo 2016  gennaio 2017 appartamento __________ .
B. Avendo
RE 1 interposto opposizione al precetto esecutivo, con istanza del 28 settembre
2017 CO 1 ne ha chiesto il rigetto provvisorio alla Pretura della Giurisdizione
di Mendrisio-Nord. Nel termine impartito, la parte
convenuta si è opposta allistanza con osservazioni
scritte del 13 ottobre 2017, chiedendo che la pretesa venisse limitata a fr. 4'000..
Su invito del primo giudice, il 20 ottobre 2017 listante ha presentato una
replica confermando la sua domanda, mentre RE 1 ha ribadito la sua posizione
con una breve duplica del 2 novembre 2017.
C. Alludienza
di discussione tenutasi il 23 novembre 2017, per cui le parti sono state citate
a comparire  personalmente  dal Pretore aggiunto con ordinanza del 3 novembre 2017, solo listante
è apparso unitamente al proprio patrocinatore, mentre per lescus­­so era
presente solo lavv. PA 1. Dopo aver preso atto dellassenza ingiustificata di RE
1, il primo giudice ha dato modo alle parti di discutere in merito a una
soluzione transattiva che prevedeva, tra le altre cose, il pagamento del debito
da parte dellescusso entro il 15 dicembre 2017 e la riconsegna entro la stessa
data di tutte le chiavi dellappartamento locato. Entro il termine assegnato
dal Pretore aggiunto alla fine del dibattimento, con uno scritto del giorno
successivo listante ha dichiarato di accettare la suddetta transazione, mentre
il 27 novembre 2017 lescusso ha comunicato di non voler aderire alla stessa.
D. Statuendo con decisione del 28 novembre 2017, il Pretore aggiunto ha
accolto listanza e rigettato in via provvisoria lopposi­­zione interposta
dalla parte convenuta, ponendo a suo carico le spese processuali di complessivi
fr. 480. e unindennità di fr. 1'100. a favore dellistante.
E. Contro
la sentenza appena citata RE 1 è insorto a questa Camera con un reclamo del 6 dicembre 2017 per ottenerne lannullamento
e laccoglimento parziale dellistanza limitatamente a fr. 4'000.. Con
decreto del 27 dicembre 2017 il presidente della Camera ha concesso al reclamo
effetto sospensivo. Nelle sue osservazioni del 3 gennaio 2018, CO 1 ha concluso per la reiezione del reclamo. Con una replica inoltrata
spontaneamente il 17 gennaio 2018, il reclamante ha ribadito la sua posizione.
Considerando
in diritto:                  1. La sentenza impugnata  emanata in materia di rigetto dellop­­posizione
 è una decisione di prima istanza finale e inappellabile (art. 309 lett. b n.
3 CPC), contro cui è dato il rimedio del reclamo (art. 319 lett. a CPC) alla Camera di esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale dappello (art.
48 lett. e n. 1 LOG) senza riguardo al valore litigioso .
1.1 Pronunciata
in procedura sommaria (art. 251 lett. a CPC), la decisione è impugnabile con
reclamo entro dieci giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 2 CPC).
Presentato il 6 dicembre 2017 contro la sentenza notificata al patrocinatore di
RE 1 il 29 novembre, in concreto il reclamo è senzaltro tempestivo.
1.2 La Camera decide in linea di principio in
base agli atti di causa della giurisdizione inferiore (art. 327 cpv. 1 e 2
CPC), limitando il suo esame, fatte salve carenze manifeste, alle censure motivate (art. 321 cpv. 1 CPC)
contenute nel reclamo (DTF 142 III 417 con­sid. 2.2.4). Secondo lart. 320 CPC con
il reclamo possono essere censurati sia lapplicazione errata del diritto sia laccertamento
manifestamente errato dei fatti, fermo restando che sono inammissibili
conclusioni, allegazioni di fatti e mezzi di prova nuovi (art. 326 cpv. 1 CPC).
1.3 Nelle
osservazioni al reclamo, CO 1 ritiene abusivo da parte del reclamante censurare
laccertamento manifestamente errato dei fatti esposti nella sentenza impugnata,
dal momento chegli non si è presentato alludienza del 23 novembre 2017,
malgrado fosse stato citato personalmente, e non ha quindi collaborato allistruttoria
in dispregio dellart. 160 CPC. Ora, a prescindere dal fatto che a tale udienza
era presente il patrocinatore dellescusso, sicché la sua
assenza non pare poter essere considerata ingiustificata nel senso dellart.
234 CPC, almeno secondo una parte della dottrina ( Trezzini in: Trezzini et al. [curatori],
Commentario pratico al Codice di diritto processuale civile svizzero, vol. I, 2 a ed. 2017, n. 2 ad art. 234 CPC ; Killias in: Berner Kommentar, Schweizerische ZPO, vol. II, 2012, n. 12 ad art. 234 CPC), in ogni caso
non risulta dal verbale dudienza che il Pretore aggiunto abbia inteso
assicurarsi la cooperazione del convenuto allassunzione di prove, bensì solo
raggiungere una transazione. Il problema, a ben vedere, è in ogni caso senza
rilievo in questa sede, poiché decisivo per lesito del giudizio odierno è la risoluzione
di una questione di natura giuridica (v sotto consid. 6).
2. In
virtù dellart. 82 LEF, il giudice pronuncia il rigetto provvisorio dellopposizione
ove il credito posto in esecuzione sia fondato su un riconoscimento di debito
constatato mediante atto pubblico o scrittura privata (cpv. 1), a meno che lescusso
sollevi e giustifichi immediatamente eccezioni tali da infirmare il riconoscimento
di debito (cpv. 2). La procedura di rigetto è una procedura documentale (Aktenprozess) , il
cui scopo non è di accertare lesisten­­za del credito posto in esecuzione
bensì lesistenza di un titolo esecutivo. Il giudice verifica solo la forza
probante del titolo prodotto dal creditore  la sua natura formale  e vi
conferisce forza esecutiva ove lescusso non renda immediatamente verosimili
eccezioni liberatorie (DTF 132 III 142 consid. 4.1.1). La decisione di rigetto
provvisorio dispiega solo effetti di diritto esecutivo, senza regiudicata
quanto allesistenza del credito (DTF 136 III 587 consid. 2.3). Il pronunciato,
quindi, non priva le parti del diritto di sottoporre nuovamente il litigio al
giudice ordinario (art. 79 o 83 cpv. 2 LEF; DTF 136 III 530 consid. 3.2).
3. Nella
decisione impugnata, il Pretore aggiunto ha considerato che il contratto di
locazione sottoscritto tra le parti il 1° dicembre 2015 costituisce un valido
riconoscimento di debito per i canoni di locazione da marzo 2016 a gennaio 2017
posti in esecuzione. Egli ha infatti ritenuto che gli stessi risultano impagati ed esigibili , poiché riferiti a un periodo in cui RE 1 era ancora legato contrattualmente
nei confronti dellistante, non risultando daltronde chegli abbia proceduto
alla formale riconsegna,
completa e definitiva, dellente locato , dove
peraltro risulta tuttora do­miciliato. Per questo motivo, il primo giudice ha
accolto integralmente listanza.
4. Nel
reclamo RE 1 ribadisce che il contratto di locazione sottoscritto con listante
era di durata determinata, ossia dal 1° dicembre 2015 al 30 giugno 2016, ed
esclude che lo stesso sia stato prorogato per atti concludenti o tramite
accordo tra le parti, ciò che a suo dire lescutente nemmeno è riuscito a dimostrare.
Rimprovera al proposito al Pretore aggiunto di aver ecceduto le proprie
competenze attribuitegli dalla procedura sommaria e di aver accolto la tesi
dellistante senza alcuna prova documentale né oggettiva, ma unicamente sulla
scorta di quanto dichiarato da questultimo. Contesta pertanto che il contratto
sia stato prorogato fino al mese di gennaio 2017, fermo restando, ad ogni modo,
che non è dato di sapere quale fosse la pigione concordata per tale periodo, e
chiede nuovamente di limitare il rigetto dellopposizione allimporto di fr. 4'000.
delle ultime quattro pigioni dovute dal marzo al giugno del 2016.
5. Nelle
sue osservazioni al reclamo, CO 1 ritiene abusiva la censura del reclamante
relativa allaccertamento manifestamente errato dei fatti, giacché egli non ha
collaborato con il giudice tralasciando di presentarsi alludienza di
discussione indetta dal primo giudice, benché fosse stato citato a comparire
personalmente. Sostiene la tacita riconduzione del contratto di locazione (nel
senso dellart. 266 cpv. 2 CO) che a suo dire  non essendovi stati ulteriori
accordi derogatori rispetto a quello stipulato  è rimasto immutato per quanto
concerne limporto del canone mensile, di fr. 1'000.. A mente dellistante
anche la mancata riconsegna delle chiavi da parte di RE 1, così come previsto
dal contratto, conferma che lo stesso è stato ricondotto tacitamente. Daltronde, nellindicare lindirizzo dellap­­partamento
locato sulla procura conferita il 7 giugno 2017 al proprio
patrocinatore, lescusso avrebbe confermato di avervi ancora, a quel momento,
la sua residenza abituale .
6. In
ogni stadio di causa (quindi anche in sede di reclamo), il giudice esamina dufficio
(DTF 103 Ia 52 consid. 2/e), a prescindere dalle allegazioni delle parti, se la
documentazione prodotta costituisce valido titolo di rigetto dellopposizione e
se vi è identità tra lescutente indicato sul precetto esecutivo (come nellistanza)
e il creditore designato nel titolo, tra lescusso e il debitore menzionato nel
titolo e tra la pretesa posta in esecuzione e il debito accertato o
riconosciuto (DTF 139 III 447 consid. 4.1.1).
6.1 Il contratto di locazione firmato dal conduttore
costituisce un riconoscimento di debito per il canone scaduto, a patto che il
locatore abbia effettivamente consegnato la cosa nel momento pattuito, in stato
idoneo alluso cui è destinata e mantenuta tale per la durata della locazione
(art. 256 cpv. 1 CO). Il contratto vale titolo di rigetto fino al termine della
durata pattuita dalle parti (sentenza della
CEF 14.2001.114 dell8 febbraio 2002, consid. 3.1; Staehelin in: Basler Kommentar, SchKG I, 2 a ed.
2010, n. 116 ad art. 82 LEF). Quando un contratto di locazione è stato
validamente disdetto, oppure quando la locazione conclusa per un tempo
determinato è cessata per lo spirare del termine previsto, salvo disposizione
contraria, il creditore non può chiedere sulla base del contratto di locazione
il rigetto dellopposizione per le pretese sorte dopo la decadenza del
contratto, e questo anche se il conduttore non ha riconsegnato loggetto
(sentenze della CEF 14.2017.149 del 19 febbraio 2018 consid. 6.1 e 14.2013.61
del 20 giugno 2013 consid. 3.2 [massimato in RtiD 2014 I 821 n. 46c], e i
rinvii, specialmente a Staehelin ,
op. cit., n. 114 e 116 ad art. 82).
6.2 Nella fattispecie listante fonda la propria
pretesa sul contratto di locazione sottoscritto dalle parti il 9 dicembre 2015,
avente quale oggetto un appartamento di quattro locali a __________, in via __________
(doc. A accluso allistanza). Ai punti 3 e 4 dello stesso è previsto che la
locazione ha inizio il 1° dicembre 2015 e scade, senza disdetta, il 30 giugno
2016, e che la pigione annua ammonta a fr. 12'000., da corrispondere in
rate mensili di fr. 1'000. ciascuna. Il suddetto contratto costituisce quindi
senzaltro un valido titolo di rigetto provvisorio dellopposi­­zione nel senso
dellart. 82 cpv. 1 LEF per i canoni di locazione maturati fino al 30 giugno
2016. A questo proposito va osservato che il convenuto stesso ha ammesso di
dover ancora corrispondere le ultime quattro pigioni previste contrattualmente,
ossia quelle da marzo a giugno 2016, per un totale di fr. 4'000..
6.3 Come visto lescutente procede tuttavia anche
per lincasso di sette canoni relativi ai mesi successivi alla data di scadenza
della locazione prevista dalle parti, ovvero da luglio 2016 a gennaio 2017. A
sostegno della propria pretesa, con listanza CO 1 aveva dapprima affermato che
il contratto fosse a tempo indeterminato (pag. 1 ad 1), per poi correggersi 
in occasione della presa di posizione del 24 novembre 2017 sulla soluzione
transattiva discussa in udienza  sostenendo che il contratto avesse tramutato
la sua durata da determinata
a indeterminata , e ciò a
causa della mancata riconsegna dellente locato da parte dellescusso.
a) Al proposito, il Pretore aggiunto si è
appoggiato proprio sulla mancata riconsegna completa e definitiva dellente locato per concludere che RE 1 fosse ancora
legato contrattualmente allistante. Tale tesi è stata ribadita davanti a
questa Camera con le osservazioni al reclamo, in cui il procedente ha
sottolineato lesistenza di una riconduzione tacita del contratto anche per il
fatto che sulla procura conferita al patrocinatore del­lescusso il 7 giugno
2017 è stato indicato proprio lindirizzo del­lappartamento in oggetto, che
secondo lui è quindi da considerare come la residenza abituale dellescusso.
b) Sennonché, come visto (sopra consid. 6.1), il contratto di locazione non costituisce un
riconoscimento di debito per le pretese sorte dopo il termine della durata
pattuita dalle parti, nemmeno nel caso in cui il conduttore non abbia riconsegnato
loggetto.
c) Vero
è che, secondo la giurisprudenza di questa Camera, il contratto di locazione può
mantenere la sua qualità di titolo di rigetto  per il periodo successivo alla sua scadenza fino al momento in cui il
conduttore non avrà reso verosimile di averlo validamente disdetto  laddove ne
sia subentrata una riconduzione tacita ai sensi dellart. 266 cpv. 2 CO. Essa è ammessa se il locatore dimostra con documenti  o il conduttore riconosce
esplicitamente  la protrazione del rapporto di locazione. La presunzione
legale dellart. 266 cpv. 2 CO vale però solo se il termine di scadenza è stato
raggiunto, se il conduttore ha pacificamente utilizzato log­­getto locato
continuando a versare la pigione pattuita nel contratto e il locatore è andato
avanti a incassarla durante un periodo abbastanza lungo senza alcuna riserva
(sentenze della CEF 14.2000.42 del 29 gennaio 2001 consid. 2, 14.2007.37 del 27
settembre 2007 consid. 3 e 14.2013.61 del 20 giugno 2013, consid. 3.4; nello
stesso senso: Daniel Durante , Le renouvellement des contrats
de durée. Solutions légales et contractuelles,
2016, n. 911 segg.; contra: decisione del tribunale cantonale di Appenzell
esterno del 21 ottobre 2005, in AR GVP 17/2005 n. 3477 consid. 3).
d) Tale
giurisprudenza può senzaltro essere riconfermata nei casi in cui il contratto
prevede esplicitamente il suo rinnovo tacito o automatico alla scadenza
pattuita (sentenza del Tribunale federale 5A_62/2009 del 2 luglio 2009 consid.
3 e A; D urante , op. cit., n. 915
seg.), perché sottoscrivendolo linquilino riconosce che dovrà continuare a pagare
la pigione in caso di riconduzione tacita. Come per tutti i riconoscimenti di
un debito subordinato a una condizione sospensiva, anche un contratto di
locazione di questo tipo consente al locatore di ottenere il rigetto
provvisorio dellopposizione per le pigioni maturate dopo la scadenza ove
dimostri la realizzazione della condizione, ovvero la riconduzione tacita del
contratto. È per contro dubbio che valga la stessa soluzione laddove il
contratto è silente sulla questione della riconduzione tacita. Per D urante (op. cit., n. 920 segg.) se ne dovrebbe
ammettere la qualità di titolo di rigetto provvisorio qualora una norma di
diritto dispositivo, come lart. 266 cpv. 2 CO, prescriva il rinnovo tacito. Questautore
misconosce però che una norma di legge non è idonea a conferire la qualità di
titolo di rigetto a una decisione o un riconoscimento di debito che non
soddisfa i requisiti degli art. 80 o 82 LEF (cfr. DTF 113 III 9 consid.
1/b; S taehelin , op. cit., n. 6 ad
art. 80; Abbet in : Abbet/ Veuillet (ed.), La mainlevée
de lopposition (2017), n. 20 ad art. 80 LEF).
e) Nel
caso in esame, si potrebbe discutere se il contratto di locazione prevede
esplicitamente la sua riconduzione tacita. Alla voce durata della locazione,
infatti, le parti hanno compilato sia lopzione riferita a una durata
determinata (con scadenza al 30 giugno 2016) sia quella relativa a una durata
indeterminata, indicando quale prima scadenza di disdetta il 30 giugno 2016.
Non è tuttavia necessario sciogliere linterrogativo, poiché in un caso come
nellaltro i presupposti stabiliti dalla giurisprudenza per ammettere la
riconduzione tacita del contratto non sono adempiuti.
f) In
effetti, RE 1 ha sempre contestato sia lesistenza di una riconduzione tacita
del contratto di locazione, sia di aver occupato lappartamento dopo la sua scadenza,
affermando di aver lasciato le chiavi al suo interno prima di abbandonare
definitivamente limmobile il 30 giugno 2016. Daltronde, egli non ha pagato alcunché
dopo tale data.
Da
parte sua, listante non ha prodotto alcuna documentazione che potesse dimostrare
la pretesa protrazione del contratto. Al proposito gli unici documenti di cui
egli si avvale a sostegno della propria tesi, ovvero la procura conferita dallescusso
al suo patrocinatore il 7 giugno 2017 (doc. 1), che indica come suo lin­­dirizzo
delloggetto locato  e il suo proprio scritto del 29 settembre 2017 alla
controparte (doc. E) dimostrano semmai che RE 1 non ha restituito i locali appigionati
alla scadenza del contratto, ma non che lo stesso sia stato ricondotto tacitamente,
siccome lescusso non ha continuato a pagare il canone di locazione dopo la
scadenza (sopra consid. 6.3/c e sentenze del Tribunale federale 4C .56/2004 del 16 giugno 2004 consid. 2.2 e della CEF
14.2013.61 già citata, con i rinvii; Weber in: Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 6 a ed. 2015, n. 6
ad art. 255 CO; Lachat in:
Commentaire romand, Code des obligations I, 2 a ed. 2012, n. 5 ad
art. 255 CO ). E uneventuale
indennità per occupazione illecita dei locali non è sorretta da alcun valido
riconoscimento di debito. Su questo punto il reclamo si rivela fondato.
6.4 In definitiva, il contratto di locazione costituisce
un valido titolo di rigetto provvisorio dellopposizione solo per gli importi
ancora dovuti contrattualmente dallescusso da marzo a giugno 2016 compresi
(sopra, consid. 6.2). In parte errata, la sentenza impugnata deve di
conseguenza essere riformata nel senso del parziale accoglimento dellistanza limitatamente
a fr. 4'000..
7. In entrambe le sedi la tassa, stabilita in applicazione degli art. 48
e 61 cpv. 1 OTLEF (RS 281.35), come le ripetibili, determinate in virtù dellart. 11 cpv. 1-2 RTar ( RL 3.1.1.7.1 ) per il rinvio
del lart. 96 CPC, seguono la soccombenza parziale reciproca della prima istanza (art.
106 cpv. 2 CPC) e quella totale dellistante in seconda sede (art. 106 cpv. 1
CPC).
8. Circa i rimedi esperibili sul piano
federale (art. 112 cpv. 1 lett. d LTF), il valore litigioso, di fr. 7'000.,
non raggiunge la soglia di fr. 30'000. ai fini dellart.
74 cpv. 1 lett. b LTF.
Per questi motivi,
pronuncia: 1. Il reclamo è accolto e di conseguenza i
dispositivi n. 1 e 2 della decisione impugnata sono così riformati:
1.   Listanza è parzialmente accolta. Di conseguenza lopposizione interposta
al precetto esecutivo n. __________ dellUfficio di esecuzione di Mendrisio è
rigettata in via provvisoria limitatamente a fr. 4'000. oltre agli
interessi del 5% dal 31 dicembre 2016.
2. Le spese processuali di complessivi fr. 480.,
anticipate dalla parte istante, sono poste a suo carico in ragione di 2 / 3 e per il restante 1 / 3 a carico di RE
1. CO 1 rifonderà allescusso fr. 350. per ripetibili ridotte.
2. Le
spese processuali di complessivi fr. 360. relative al presente giudizio,
già anticipate dal reclamante, sono poste a carico di CO 1, tenuto a rifondere
a RE 1 fr. 600. per ripetibili.
3. Notificazione a:
;
.
Comunicazione alla Pretura della
Giurisdizione di Mendrisio-Nord.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del
Tribunale dappello
Il presidente                                                          La
vicecancelliera
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è possibile presentare
ricorso in materia civile (art. 72 cpv. 2 lett. a LTF) al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione (art. 100 cpv. 1 LTF) solo
se la controversia concerne una questione di diritto di importanza
fondamentale (art. 74 cpv. 2 LTF). Laddove tale presupposto non sia adempiuto
è dato, entro lo stesso termine, il ricorso sussidiario in materia costituzionale
al Tribunale federale per i motivi previsti dallart. 116 LTF (art. 113 LTF).
Il termine di ricorso è sospeso durante le ferie giudiziarie (art. 46 cpv. 1
LTF).