Locazione - disdetta per mora - espulsione
Decisione del 10.08.2018, IICCA
Incarto n. 12.2018.56
DISDETTA STRAORDINARIA
ESPULSIONE
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 257d CO
art. 257 CPC

AO
  1
contro
AP 1
e AP 2
chiedente lespulsione immediata dei
convenuti, domanda alla quale i conduttori si sono opposti e che il Pretore ha
accolto con decisione 11 aprile 2018;
appellanti i convenuti, con appello del 13/16 aprile 2018, con il
quale contestano il giudizio pretorile;
ritenuto
in fatto e in diritto:
che AO 1 ha
concesso in locazione a AP 1 e AP 2 lappartamento di 4 ½ locali al secondo
piano dello stabile denominato AO 1 sito in viale  a B, per una pigione
mensile di fr. 1390.-, spese comprese (riservato il conguaglio riscaldamento) (doc.
A); che, dopo aver notificato ad entrambi
i conduttori separatamente le diffide del 7 dicembre 2017, riferite al mancato
pagamento delle pigioni da settembre a dicembre 2017 (doc. D e E), la locatrice
ha notificato ad ognuno dei conduttori in data 9 gennaio 2018, con modulo ufficiale, la disdetta straordinaria del contratto per il 28
febbraio 2018 (doc. B e F);
che, con
istanza 2 marzo 2018 nella procedura sommaria a tutela nei casi manifesti, la
locatrice ha chiesto alla Pretura di ordinare lespulsione dei conduttori, con
le comminatorie di rito; che in occasione delludienza dell11 aprile 2018 listante si è riconfermata
nella domanda, mentre i convenuti hanno espresso lintenzione di corrispondere
il dovuto grazie a nuove prospettive lavorative e allavviata procedura per lottenimento
di prestazioni sociali; che con giudizio 11 aprile 2018 il Pretore ha accolto listanza e ordinato
lespulsione immediata dei conduttori, con le comminatorie di rito;
che con appello
13/16 aprile 2018 i convenuti hanno contestato la decisione pretorile e
indicato i motivi che renderebbero impossibile unimmediata liberazione dei
locali, chiedendo di concedere loro un periodo di almeno 60 giorni a tale scopo
e ribadendo la volontà di saldare le pigioni scoperte; che latto di appello non è stato intimato alla controparte che con scritto 4
maggio 2018 ha spontaneamente sollecitato una decisione, invocando
laccumularsi delle pigioni impagate, suscitando la reazione degli appellanti che,
con lettera 11 maggio 2018, hanno esposto una serie di puntualizzazioni che non
occorre qui menzionare; che terminando con una non entrata nel merito di unimpugnazione manifestamente
inammissibile , la procedura può essere decisa dalla
Camera nella composizione a giudice unico (art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2 LOG); che dal 1° gennaio 2011 lespulsione di un conduttore dai locali
occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria,
avviene o in procedura semplificata (art. 243 e segg. CPC) previa conciliazione
o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257
CPC) che non richiede la previa conciliazione ( Hohl, Procédure civile, Tome II, 2 a ed., n. 1429 pag. 260);
che con lappello possono essere censurati lerrata applicazione del diritto e
lerrato accertamento dei fatti (art. 310 CPC); latto di appello deve
contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato
(art. 310 e 311 cpv. 1 CPC); lappellante deve spiegare non perché le sue
argomentazioni siano fondate, ma perché sarebbero erronee o censurabili le
motivazioni del Pretore; che nel caso concreto i conduttori hanno presentato un breve testo di appello
con il quale riconoscono la circostanza posta alla base della conclusione
pretorile, ovvero la mora nel pagamento delle pigioni scadute, limitandosi a
esporre i motivi che renderebbero difficoltoso un trasferimento e ad invocare la
concessione di una proproga del termine per la riconsegna dei locali; che tale modo di procedere è inammissibile e comporta lirricevibilità
dellappello per carente motivazione, non essendo adempiuti i presupposti
dellart. 311 CPC: gli appellanti non si confrontano infatti minimamente con il
giudizio impugnato; che nulla muta al riguardo limpegno, ribadito dai conduttori in questa sede, a
versare il dovuto confidando in aiuti sociali e in redditti lavorativi futuri; che gli accertamenti e le conclusioni del primo giudice non risultano quindi
validamente criticati, ciò che comporta la conferma della sentenza impugnata; che le spese processuali seguono la soccombenza (art. 106 CPC) e
sono fissate in conformità allart. 9 cpv. 3 LTG; il valore litigioso della
procedura di appello, determinante anche ai fini di un eventuale ricorso al
Tribunale federale, ammonta a fr. 11120.- , come indicato dal Pretore; non si assegnano ripetibili alla
controparte alla quale l'appello non è stato notificato.
Per questi motivi,
decide:                     1. L'appello 13/16 aprile 2018 di AP 1 e AP 2 è irricevibile .
2. Le spese
processuali di complessivi fr. 100.- sono poste a carico degli appellanti in
solido. Non si assegnano ripetibili.
3. Notificazione:
-
-
-
Comunicazione alla Pretura
del Distretto di Bellinzona
Per
la seconda Camera civile del Tribunale d'appello
Il
vicepresidente
D.
Bozzini
Rimedi
giuridici Nelle cause a carattere pecuniario in materia
di locazione con un valore litigioso inferiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in
materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla
notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), se la
controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale (art.
74 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre
negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113,
117 LTF).  La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso
ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi
i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).