Contratto di affitto agricolo: risoluzione anticipata - ricevibilità del reclamo
Decisione del 23.02.2021, CCR
Incarto n. 16.2020.40
AFFITTO AGRICOLO
ALPE
RICEVIBILITÀ DEL RECLAMO
art. 321 cpv. 1 CPC
art. 326 cpv. 1 CPC
art. 17 LAAGR

contro
  la decisione emessa il 6 agosto 2020 dal
  Pretore del Distretto di Riviera nella
  causa SE.2018.9 (contratto di affitto agricolo) da lei promossa con petizione
  del 6 luglio 2020 nei confronti del
CO 1
(patrocinato
  dall'avv.  PA 1 ),
Ritenuto
in fatto: A. Il 30
maggio 1996 RE 1, che gestiva a __________ un'azienda agricola dedita per lo
più all'allevamento di bovini, ha concluso con il CO 1 un contratto d'affitto
agricolo avente per oggetto gli Alpi di __________ e __________ con un canone
di affitto annuo di fr. 200.. Il contratto, che prevedeva una durata iniziale
di sei anni, fino al 31 dicembre 2001, era disdicibile un anno prima della
scadenza e prevedeva altresì la possibilità di disdetta anticipata alla fine
di ogni anno nei casi di gravi violazioni delle condizioni del presente
capitolato. Per tutto quanto non espressamente precisato, il contratto
rinviava al regolamento degli alpi del CO 1 (NRA), al Codice delle obbligazioni
e alla legislazione vigente in materia di affitti agricoli. Il contratto si è
rinnovato tacitamente ogni sei anni.
B. Il 14 ottobre 2016 il CO
1 ha rimproverato a RE 1 di non avere caricato gli alpi, ricordandole l'importanza
del loro corretto sfruttamento e l'impossibilità di accettare un ulteriore
mancato carico, ingiungendole di notificargli entro il 15 aprile successivo,
come previsto dall ' art. 6 del regolamento, il numero di capi di bestiame
alpeggiato per l'anno 2017 con l'avvertenza che una mancata comunicazione sarebbe stata considerata una grave
violazione contrattuale, con conseguente possibilità di disdet­ta del contratto
per la fine dell 'anno. Il 20 aprile 2017 il locatore, constatato che l 'affittuaria non aveva ottemperato alla richie­sta, ha
notificato all'affittuaria la disdetta straordinaria del contrat­to per il 31
dicembre 2017. Il 25 aprile 2017 RE 1 ha contestato tale disdetta. Il 19 giugno
2017 il CO 1 ha confermato la disdetta per gravi motivi.
C. Il 18 luglio 2017 RE 1 si è rivolta al Segretario
assessore del Distretto di Riviera per un tentativo di conciliazione volto a
ottenere l'accertamento della nullità della disdetta straordinaria del
contratto d ' affitto agricolo o, quanto meno, una protrazione dello
stesso per la durata di sei anni. All'udienza di conciliazione del 28 settembre
2017 il Segretario assessore, su richiesta delle parti, ha sospeso la procedura
in vista di un eventuale accordo. Decadute senza esito le trattative,
il Segretario assessore ha rilasciato il 14 giugno 2018 l'autorizzazione ad
agire all'istante. Non sono state prelevate spese processuali (CM.2017.18).
D. Con
petizione del 6 luglio 2018 RE 1 ha convenuto il CO 1 davanti al Pretore del
Distretto di Riviera per ottenere quanto postulato in sede conciliativa. Nelle
sue osservazioni del 20 luglio 2018 il convenuto ha proposto di respingere la
petizione. Alle prime arringhe del 19 settembre 2018 le parti hanno
mantenuto le loro posizioni. Terminata l'istruttoria il 19 novembre 2019, le
parti hanno rinunciato alle arringhe finali, limitandosi a conclusioni scritte
del 16 e del 20 dicembre 2019, in cui entrambe hanno confermato i rispettivi
punti di vista. Statuen­do con
decisione del 6 agosto 2020 il Pretore ha respinto la petizione e posto le
spese processuali di fr. 500. a carico dell'attrice, tenuta a rifondere al
convenuto fr. 2500. per ripetibili.