Locazione - disdetta per mora - espulsione
Decisione del 07.08.2019, IICCA
Incarto n. 12.2019.118
DISDETTA STRAORDINARIA
ESPULSIONE
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 257d CO
art. 257 CPC
art. 311 CPC

AO
  1
patrocinata dall  PA 1
contro
AP 1 AP 2
chiedente lespulsione immediata dei
convenuti, domanda alla quale questi si sono opposti, e che il Pretore ha
accolto con decisione 15 luglio 2019;
appellanti i convenuti con appello 16 luglio 2019, con il quale
contestano la decisione pretorile e chiedono un risarcimento;
ritenuto
in fatto e in diritto:
che la AO 1
ha concesso in locazione a partire dal 1° luglio 2003 ai coniugi AP 1 e AP 2
lappartamento di 4 ½ locali dellimmobile denominato Casa  sito a C, per una
pigione mensile di fr. 1200.- (doc. A);
che
con scritti separati 7 marzo 2019 la locatrice ha diffidato i conduttori a
provvedere al versamento delle pigioni scadute (doc. B); che con scritto 19 gennaio 2019 la locatrice ha regolarmente diffidati conduttori
a provvedere entro trenta giorni a saldare il debito scoperto, ammontante a fr.
27'000.-, prospettando la disdetta del contratto per mora ai sensi dellart.
257d CO (doc. E); che con raccomandata e relativo modulo
ufficiale 30 maggio 2019 la locatrice ha notificato ai conduttori la disdetta
straordinaria del contratto per il 30 maggio 2019 (doc. E1 e E2); che non avendo i conduttori provveduto alla regolare riconsegna dellente locato
entro tale scadenza, con istanza 6 giugno 2019, nella
procedura sommaria a tutela giurisdizionale nei casi manifesti, la locatrice ha
chiesto alla Pretura di ordinare limmediata espulsione dei convenuti, con le
comminatorie di rito; che ludienza di discussione, in un primo momento fissata l8
luglio 2019, è stata rinviata su richiesta dei conduttori, che hanno chiesto
una proroga per motivi di salute e prodotto la documentazione a loro dire atta
a dimostrare la situazione opprimente subita e le difficoltà riscontrate nel
trovare un alloggio sostitutivo; che in occasione delludienza dell11 luglio 2019 listante si è riconfermata
nella domanda, mentre i convenuti hanno ribadito la difficoltà nel reperire una
nuova abitazione, chiedendo di poter disporre di un certo tempo per la ricerca
di una soluzione adeguata; che con giudizio 15 luglio 2019 il Pretore ha anzitutto rilevato come le
circostanze invocate dai conduttori per giustificare il mancato pagamento delle
pigioni non abbiano loro impedito di trovarsi in mora, avendo questi
indebitamente agito in maniera unilaterale invece di far capo, come prevede
lart. 259g CO, allistituto del deposito della pigione; che il primo giudice ha pertanto accolto listanza e, tenuto conto delle particolari
circostanze, segnatamente della precaria situazione di salute di entrambi i
conduttori attestata dai certificati medici prodotti, fatto ordine ai convenuti
di riconsegnare lente locato entro il 31 agosto 2019, con le comminatorie di
rito;
che con atto
denominato  ricorso  del 16 luglio 2019 i convenuti hanno impugnato la
decisione pretorile invocando  una giustizia che protegga anche i deboli ,
auspicando una verifica della situazione sulla base della documentazione
prodotta in prima sede ( 85 fogli concernenti la nostra situazione che
subiamo da 15 anni ) e chiesto di essere risarciti con una somma pari a un
rimborso di fr. 200.- mensili per 14 anni; che latto di appello non è stato intimato alla controparte per la risposta
(art. 312 cpv. 1 CPC);
che
terminando con una non entrata nel merito di unimpugnazione manifestamente
inammissibile , rispettivamente con il diniego di una richiesta
palesemente infondata, la procedura può essere decisa
dalla Camera nella composizione a giudice unico (art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2
e lett. b cfr. 3 LOG);
che contro
una decisione emanata in procedura sommaria a tutela nei casi manifesti il cui
valore è di fr. 43200.-, come accertato dal Pretore, è dato il rimedio
dellappello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC);
che, tenuto
conto della data di intimazione della decisione pretorile, lappello 16 luglio
2019 è tempestivo;
che
dal 1° gennaio 2011 lespulsione di un conduttore dai locali
occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria,
avviene o in procedura semplificata (art. 243 e segg. CPC) previa conciliazione
o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257
CPC) che non richiede la previa conciliazione ( Hohl, Procédure civile, Tome II, 2 a ed., n. 1429, pag. 260);
che lappello deve essere
motivato (art. 311 CPC), vale a dire che deve esporre, anche in modo semplice,
per quali motivi sarebbe errata la decisione del Pretore ( Bohnet , Le droit du bail en procédure
civile suisse, 16 e Séminaire sur le droit du bail, 2010, Neuchâtel,
n. 207 pag. 56);
che nel caso concreto AP 1
e AP 2 hanno presentato un breve testo di appello con il quale non contestano
la circostanza posta alla base della conclusione pretorile, ovvero che il
contratto di locazione è stato validamente disdetto dal locatore con effetto al
30 maggio 2019 e che entro tale termine i locali non sono stati riconsegnati; che latto dappello contesta genericamente la decisione del Pretore rinviando
alla questione dei pretesi difetti dellente locato e alla lunga diatriba che
ne è scaturita, deducibile dalla copiosa documentazione agli atti, invocando un
non meglio precisato diritto alla restituzione di una quota della pigione
mensile pagata per un certo numero di anni e auspicando una generica
protezione;
che tale modo di procedere è inammissibile e comporta lirricevibilità
dellappello per carente motivazione, non essendo adempiuti i presupposti
dellart. 311 CPC: gli appellanti non si confrontano infatti minimamente con il
giudizio impugnato, né per quel che concerne laccertamento dei fatti esposti
né per quel che concerne lapplicazione del diritto;
che gli accertamenti e le conclusioni del primo giudice non risultano quindi
validamente criticati, ciò che comporta la conferma della sentenza impugnata; che, a prescindere dalla questione della ricevibilità della domanda per carenze
formali, contrariamente a quanto auspicano gli appellanti, la valida disdetta
straordinaria per mora nel pagamento delle pigioni preclude la facoltà di
richiedere una protrazione della locazione per tenere conto delle circostanze
concrete e in particolare degli asseriti motivi personali e di salute che
renderebbero necessario prolungare la permanenza nellappartamento (art. 272a
cpv. 1 lett. a CO); la domanda tendente a prolungare la permanenza nellente
locato va pertanto respinta; che, viste le particolari circostanze, si rinuncia al prelievo
delle spese processuali secondo la soccombenza (art. 106 CPC e art. 9 cpv. 3
LTG); il valore litigioso della procedura di appello, determinante anche ai
fini di un eventuale ricorso al Tribunale federale, ammonta a fr. 43'200.- come
indicato dal Pretore; non si assegnano ripetibili alla controparte alla
quale l'appello non è stato notificato.
Per questi motivi,
decide:                     1. L'appello 16 luglio 2019 di AP 1 e AP 2 è respinto per quanto ricevibile .
2. Non si
prelevano spese processuali e non si assegnano ripetibili.
3. Notificazione:
-
-
-
Comunicazione alla Pretura
del Distretto di Lugano, sezione 4
Per
 la seconda Camera civile del Tribunale dappello
Il
vicepresidente
(giudice
D. Bozzini)
Rimedi giuridici
Nelle
cause a carattere pecuniario in materia di locazione con un valore litigioso
superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della
decisione (art. 74 cpv. 1 e 100 cpv. 1 LTF).