Locazione - riduzione della pigione
Decisione del 04.07.2019, IICCA
Incarto n. 12.2017.139
CONTESTAZIONE DELLA PIGIONE
art. 270a cpv. 2 CO
art. 270a cpv. 3 CO

AP
  1
rappr. dallRA 1
contro
AO
  1
rappr. dall  RA 2
volta ad ottenere in via
principale laccertamento della nullità dellaumento della pigione da fr.
910.50 a fr. 1'385.- per carenza formale, subordinatamente la reiezione
delladeguamento della pigione con contestuale ordine al locatore di produrre i
documenti per il calcolo del reddito netto dellente locato, e con la
fissazione, da parte del giudice, del canone a far tempo dal 1. luglio 2015
entro i limiti del 2.25% del reddito netto calcolato sul capitale proprio
investito;
domanda avversata dal
convenuto, che ha postulato la reiezione della petizione, e che il Pretore con
decisione 26 luglio 2017 ha, per quanto ricevibile, respinto, ponendo a carico
dellattore le spese processuali di complessivi fr. 400.- e condannandolo
altresì a rifondere al convenuto fr. 400.- per ripetibili;
appellante lattore con appello 12 settembre 2017, con cui ha chiesto la riforma del querelato
giudizio nel senso di, in via principale, accogliere la petizione annullando la
pretesa di adeguamento della pigione da fr. 910.50 a fr. 1385.- per carenza
formale, in via subordinata di respingere tale pretesa di adeguamento e, in via
ancor più subordinata, di rinviare lincarto al Pretore affinché stabilisca
lammontare massimo della pigione a partire dal 1. luglio 2015 in base al
calcolo del reddito netto, caricando le spese giudiziarie e le ripetibili alla
controparte;
domande alle
quali lappellato si è opposto con risposta allappello del 17 ottobre 2017;
letti ed
esaminati gli atti ed i documenti prodotti;
ritenuto
in fatto e in
diritto:
1. Con contratto 30
gennaio 1991 (doc. C), il AO 1 ha concesso in locazione a AP 1 un appartamento
sussidiato di 4 locali situato nello stabile di __________, a __________. La
pigione mensile a carico del conduttore era stata fissata in fr. 752.80 mensili
oltre accessori (fr. 94.- al mese, compresi posteggio e TV via cavo), aumentata
poi a fr. 910.50 oltre accessori nellultimo periodo del regime sussidiato
(doc. 3). Nel corso del periodo di locazione ladeguamento del canone locativo
è regolarmente avvenuto in base alla Lista delle pigioni rilasciata dallUfficio
federale delle abitazioni (doc. 3).
2. Con lettera 20
gennaio 2015 il locatore ha informato il conduttore che il giorno seguente
sarebbero terminati i sussidi cantonali e federali e che di conseguenza la
pigione mensile per lappartamento da lui locato sarebbe passata, a partire dal
1. luglio 2015, a fr. 1385.-, oltre spese accessorie e TV via cavo (doc. 2).
Allo scritto, che richiamava tra laltro i contenuti della LCAP (Legge federale
sul promovimento della costruzione dabitazioni e laccesso alla loro
proprietà) e la LA (Legge cantonale sullabitazione), non ha fatto seguito
alcuna reazione da parte di AP 1.