Locazione - espulsione
Decisione del 12.07.2019, IICCA
Incarto n. 12.2019.114
APPELLO E APPELLO INCIDENTALE
ESPULSIONE
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 257 CPC
art. 311 CPC

AO
  1
PA 1
contro
AP
  1
chiedente lespulsione immediata della
convenuta, domanda alla quale questa si è opposta, e che il Pretore ha accolto
con decisione 28 giugno 2019;
appellante la convenuta con appello 5 luglio 2019, con il quale
contesta il giudizio pretorile;
ritenuto
in fatto e in diritto:
che AO 1 ha
concesso in locazione a AP 1 dal 1° aprile 2014 il monolocale al secondo piano
dellimmobile sito in via P, per una pigione mensile di fr. 700.-, oltre spese
accessorie (doc. D);
che
la conduttrice, dopo aver disdetto il contratto di locazione, con istanza 23
marzo 2019 ha adito il competente ufficio di conciliazione postulando la
protrazione a tempo indeterminato della locazione (inc. UC 023/2019); che, in occasione delludienza di conciliazione del 17 aprile 2019, le parti si
sono accordate per una protrazione unica e definitiva della locazione fino al
15 maggio 2019 (doc. B); che, non avendo la convenuta provveduto alla regolare riconsegna dellente
locato entro tale scadenza, con istanza 28 maggio 2019
nella procedura sommaria a tutela giurisdizionale nei casi manifesti, la
locatrice ha chiesto alla Pretura di ordinare limmediata espulsione della
conduttrice, con le comminatorie di rito; che, in occasione delludienza del 25 giugno 2019, listante si è riconfermata
nella domanda, mentre la convenuta vi si è opposta chiedendo di procrastinare
la riconsegna al 31 agosto 2019, confermando peraltro di non aver pagato da
alcuni mesi la pigione a seguito di difficoltà economiche; che con giudizio 28 giugno 2019 il Pretore, respinte le contestazioni relative
alla regolarità della citazione della convenuta alludienza, ha accolto
listanza ritenendo la richiesta di espulsione fondata sulla base dellaccordo
di riconsegna stipulato in occasione delludienza di conciliazione, respingendo
altresì le ulteriori contestazioni fondate su asserzioni rimaste prive di
riscontro probatorio; che, tenuto conto delle particolari circostanze, per questioni umanitarie e per
esigenze di praticità, il Pretore ha fatto ordine alla convenuta di
riconsegnare lente locato entro il 31 luglio 2019, con le comminatorie di
rito;
che con
appello 5 luglio 2019 la convenuta ha impugnato la decisione pretorile: senza
formulare unesplicita richiesta di annullamento o di riforma, lappellante ha
esposto una serie di circostanze personali che le impedirebbero di procedere
alla riconsegna dei locali; che latto di appello non è stato intimato alla controparte per la risposta
(art. 312 cpv. 1 CPC);
che
terminando con una non entrata nel merito di unimpugnazione manifestamente
inammissibile , rispettivamente con il diniego di una richiesta
palesemente infondata, la procedura può essere decisa
dalla Camera nella composizione a giudice unico (art. 48b cpv. 1 lett. a cfr. 2
e lett. b cfr. 3 LOG);
che contro
una decisione emanata in procedura sommaria a tutela nei casi manifesti il cui
valore è di fr. 25200.-, come accertato dal Pretore, è dato il rimedio
dellappello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC);
che, tenuto
conto della data di intimazione della decisione pretorile, lappello 5 luglio
2019 è tempestivo;
che
dal 1° gennaio 2011 lespulsione di un conduttore dai locali
occupati dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria,
avviene o in procedura semplificata (art. 243 e segg. CPC) previa conciliazione
o in procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257
CPC) che non richiede la previa conciliazione ( Hohl, Procédure civile, Tome II, 2 a ed., n. 1429, pag. 260);
che lappello deve essere
motivato (art. 311 CPC), vale a dire che deve esporre, anche in modo semplice,
per quali motivi sarebbe errata la decisione del Pretore ( Bohnet , Le droit du bail en procédure
civile suisse, 16 e Séminaire sur le droit du bail, 2010, Neuchâtel,
n. 207 pag. 56);
che AP 1 ha presentato un
breve testo di appello con il quale non contesta la circostanza posta alla base
della conclusione pretorile, ovvero che il contratto di locazione è stato da
lei stessa disdetto, che la data di riconsegna è stata concordata tra le parti
in occasione delludienza di conciliazione e che, entro il termine pattuito, i
locali non sono stati riconsegnati; che latto dappello a ben vedere neppure muove critiche allindirizzo della
decisione e si limita a invocare genericamente motivi che renderebbero
necessario procrastinare lo sfratto al fine di poter trovare unadeguata
soluzione sostitutiva e risolvere una serie di problemi personali contingenti;
che tale modo di procedere è inammissibile e comporta lirricevibilità
dellappello per carente motivazione, non essendo adempiuti i presupposti
dellart. 311 CPC: lappellante non si confronta infatti minimamente con il
giudizio impugnato, né per quel che concerne laccertamento dei fatti esposti, né
per quel che concerne lapplicazione del diritto;
che gli accertamenti e le conclusioni del primo giudice non risultano quindi
validamente criticati, ciò che comporta la conferma della sentenza impugnata; che le spese processuali seguono la soccombenza (art. 106 CPC) e
sono fissate in conformità allart. 9 cpv. 3 LTG; il valore litigioso della
procedura di appello, determinante anche ai fini di un eventuale ricorso al
Tribunale federale, ammonta a fr. 25200.-, come indicato dal Pretore; non si assegnano ripetibili
alla controparte alla quale l'appello non è stato notificato.
Per questi motivi,
decide:                     1. L'appello 5 luglio 2019 di AP 1 è irricevibile .
2. Le
spese processuali di complessivi fr. 100.- sono poste a carico dellappellante.
Non si assegnano ripetibili.
3. Notificazione:
-
-
Comunicazione alla Pretura
del Distretto di Lugano, sezione 4
Per
 la seconda Camera civile del Tribunale dappello
Il
vicepresidente
(giudice
D. Bozzini)
Rimedi giuridici
Nelle
cause a carattere pecuniario in materia di locazione con un valore litigioso
superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della
decisione (art. 74 cpv. 1 e 100 cpv. 1 LTF).