Rigetto provvisorio dellopposizione. Contratto di locazione. Restituzione anticipata dei locali. Riconsegna delle chiavi
Decisione del 30.11.2021, CEF
Incarto n. 14.2021.94
CONTESTAZIONE DELLA PIGIONE
RESTITUZIONE ANTICIPATA
RIGETTO PROVVISORIO DELL'OPPOSIZIONE
art. 267 cpv. 1 CO
art. 82 cpv. 2 LEF

CO 1 ,
(patrocinata dall__________ PA 2, __________)
contro
RE 1 ,
(patrocinata dall__________ PA 1, __________)
giudicando sul reclamo del 5 luglio 2021 presentato dalla RE 1 contro
la decisione emessa il 22 giugno 2021 dal Pretore;
ritenuto
in fatto:                   A. Il 27 febbraio 2019 CO 1, da una parte, e __________ e la RE 1, dallaltra,
hanno stipulato un contratto di locazione di locali a uso commerciale
(gelateria e prodotti affini).
B. Il
15 aprile 2020 la locatrice CO 1 ha notificato ai conduttori una disdetta per
mora con effetto al 31 maggio 2020, rimasta incontestata. Dopo discussioni
telefoniche, la locatrice ha comunicato ai conduttori per e-mail del 27 aprile
2020 di accettare la riconsegna dellente locato anticipata al 30 aprile 2020 a
condizione che, in particolare, tutti gli spazi locati fossero riconsegnati
entro quella data sgomberi da qualsiasi attrezzatura e mobilio, che le chiavi
fossero consegnate alla
proprietà entro le 18.00 del 30 apri­le e che, in
caso di mancata riconsegna, la pigione sarebbe stata dovuta, pro rata , sino
al giorno delleffettiva messa a disposizione dei locali e della riconsegna
delle chiavi, se effettuate entro l11 maggio 2020, o per lintero mese di
maggio 2020, se effettuate più tardi. In ogni caso, le pigioni ancora da pagare
sarebbero state saldate, prioritariamente, facendo capo alla cauzione
depositata dai conduttori.
C. Il
12 agosto 2020 i conduttori hanno comunicato alla locatrice che avrebbero
acconsentito a uno sblocco della cauzione nella misura di fr. 15'000.,
importo che il 13 agosto 2020 la locatrice ha dichiarato essere insufficiente a
saldare i debiti nei suoi confronti. Così richiesti, il 18 agosto 2020 i
conduttori hanno precisato il motivo perché si ritenevano debitori della
predetta cifra. L8 settembre 2020 la locatrice ha quindi chiarito che non
avrebbe accettato meno di fr. 31'788.05.
D. Con
precetto esecutivo n. __________ emesso il 28 ottobre 2020 dal­lUfficio desecuzione
di Lugano, CO 1 ha escusso la RE 1 per lincasso di fr. 31'788.05 oltre
agli interessi del 5% dall8 settembre 2020, indicando quale causa del credito: CON­TRATTO DI LOCAZIONE di
data 27.02.2019  pigioni scadute febbraio 2020 (saldo)  pigioni scadute
marzo-aprile-maggio 2020  spese accessorie 2018/2019 e 2019/2020  spese di
sgombero .
E. Avendo
la RE 1 interposto opposizione al precetto esecutivo, con istanza del 14
gennaio 2021 CO 1 ne ha chiesto il rigetto provvisorio alla Pretura del
Distretto di Lugano, sezione 5. Nel termine impartito, la convenuta si è
opposta alli­stanza con osservazioni scritte del 25 febbraio 2021.