Tutela giurisdizionale nei casi manifesti: espulsione del conduttore - esigenze di motivazione del reclamo
Decisione del 21.09.2021, CCR
Incarto n. 16.2021.33
ESPULSIONE
MOTIVAZIONE DEL MEZZO DI RICORSO
RICEVIBILITÀ DEL RECLAMO
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 257d CO
agg. 257 CPC
art. 321 cpv. 1 CPC

contro
  la decisione emessa il 23 agosto 2021 dal
  Pretore della giurisdizione di Locarno Città nella causa SO.2021.577 (tutela giurisdizionale nei casi manifesti:
  espulsione del conduttore) promossa nei suoi confronti con istanza del 22 luglio 2021 da
CO
  1
(patrocinato
  dall'avv.  PA 1 ),
Ritenuto
in fatto: A. CO 1 , quale locatore, e la ditta RE 1, quale
conduttrice, hanno stipulato due contratti di locazione aventi per oggetto tre
depositi (n. 18, 19 e 22) situati nella stabile Centro __________ a __________
per una pigio­ne complessiva di fr. 1450. men­sili. Il 17 marzo 2021 CO 1 ha fissato
alla locataria un termine di 30 giorni per il pagamento di complessivi
fr. 4350. corrispondenti alle pigioni scoperte da gennaio a
marzo 2021 con la comminatoria della disdetta anticipata in applicazio­ne dell'art.
257 d CO in caso di mancato pagamento. Preso atto che nulla era stato
versato, il 21 maggio 2021 il locatore ha notificato alla RE 1 con modulo
ufficiale la disdetta straordinaria dei contratti per il 30 giugno successivo.
B. Con istanza del 22 luglio 2021, promossa nella procedura sommaria
di tutela giurisdizionale nei casi manifesti, CO 1 ha convenuto la RE 1 davanti Pretore della giurisdizione di Locarno Città per
ottenere, sotto comminatoria dell'art. 292 CP, l'espulsione dagli enti locati e
l'autorizzazione a procedere allo sgombero forzato dell'im­mobile con l'ausilio
della polizia . Invitata a presentare
osservazioni, la convenuta è rimasta silente, lasciandosi precludere.
C. Statuendo
con sentenza del 23 agosto 2021 il Pretore ha accolto
l'istanza ordinando alla convenuta  sotto comminatoria ai suoi organi dell'art.
292 CP  di liberare gli enti locati. Egli
ha inoltre ingiunto agli organi di Polizia preposti di prestare man forte nell'e­secuzio­ne
della decisione su semplice richiesta dell'istante e ha avver­tito la convenuta
che qualora non provvedesse a ritirare mobili e oggetti di sua pertinenza, la
forza pubblica provvederà a fare depositare tali beni a sue spese in un luogo
indicato dall'istante. Le spese processuali di complessivi fr. 200. sono state
poste a carico della convenuta, tenuta a rifondere alla controparte fr. 200.
per ripetibili.
D. Contro
la decisione appena citata la RE 1 è insor­ta
a questa Camera con un reclamo del 9 settembre 2021 per ottenere la
sospensione di 30 giorni della decisione, tempo da poter saldare gli affitti
arretrati e poter trovare una nuova sistemazione. Non sono state chieste
osservazioni a CO 1 .
Considerando
in diritto: 1. Le decisioni in materia di tutela giurisdizionale nei casi
manifesti (art. 257 CPC), trattandosi di procedura sommaria, sono
impugnabili, entro il termine di 10 giorni
dalla notificazione con recla­mo se il valore litigioso è inferiore a fr. 10
000. (art. 319 lett. a CPC e art. 321 cpv. 2 CPC) .
In concreto, il Pretore ha quantificato tale valore in fr. 8700., donde la
competenza di questa Camera (art. 48 lett. d n. 1 LOG). Quanto alla
tempestivit