Locazione - espulsione - procedura sommaria nei casi manifesti
Decisione del 14.12.2021, IICCA
Incarto n. 12.2021.84
FORMA DELLA DISDETTA
INTERESSE DEGNO DI PROTEZIONE
RESTITUZIONE DELLA COSA
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 266segg. CO
art. 267 CO
art. 59 cpv. 2 let. a CPC
art. 257 CPC

AO
  1
patrocinato dall  PA 1
contro
AP
  1
chiedente, nella
procedura sommaria nei casi manifesti, lespulsione del convenuto dallente
locato denominato Casa __________ in via __________ __________ a __________;
domanda avversata dal
convenuto, che ha postulato la reiezione dellistanza, e che il Pretore ha
accolto con sentenza 6 maggio 2021;
appellante il
convenuto con appello 26 maggio 2021, con il quale chiede di annullare la
decisione impugnata nel senso di respingere listanza, il tutto con protesta delle
spese giudiziarie di entrambi i gradi di giudizio;
mentre listante con
osservazioni 12 luglio 2021 postula la reiezione del gravame, protestando tasse,
spese e ripetibili di appello;
preso atto della replica
spontanea 15 luglio 2021, della duplica spontanea 26 luglio 2021 e degli
ulteriori scritti 23 agosto 2021 e 7 settembre 2021;
letti ed esaminati gli
atti;
ritenuto
in fatto e in
diritto:
1. A partire dal 1°
luglio 2017 AO 1 ha concesso in locazione a AP 1 labitazione unifamiliare
denominata Casa __________ sita in via __________ a __________ per una
pigione mensile di fr. 2'000.-, oltre a determinate spese accessorie. Il
contratto, di durata indeterminata, era disdicibile con preavviso di tre mesi
per fine marzo, giugno o settembre di ogni anno. (doc. A).
2. Con scritto 11
dicembre 2020 spedito tramite posta elettronica (doc. H), il locatore ha
notificato a AP 1 su modulo ufficiale la disdetta del contratto di locazione
con effetto al 31 marzo 2021, precisando che sia la lettera sia il modulo
ufficiale gli sarebbero stati recapitati, in assenza di altre informazioni,
anche con invio raccomandato allindirizzo in Germania da lui indicato nel
contratto di locazione (doc. F, G).
3. Con istanza 13
gennaio 2021 il conduttore ha contestato innanzi al competente Ufficio di
conciliazione la disdetta che AO 1 gli ha notificato per il 31 marzo 2021 e
chiesto la proroga del contratto di locazione per almeno un anno (doc. 2).
Fallito il tentativo di conciliazione, il 23 febbraio 2021 al conduttore è
stata rilasciata lautorizzazione ad agire (doc. L).
4. Con istanza 11 marzo
2021 nella procedura sommaria a tutela giurisdizionale nei casi manifesti
innanzi alla Pretura di