Locazione, indennità per occupazione abusiva e rimborso delle spese legate allo sfratto
Decisione del 15.06.2022, IICCA
Incarto n. 12.2022.33
ESPULSIONE
art. 141 CPC
art. 223 CPC
art. 310 CPC
art. 311 CPC

AO 1 )
AO 2 )
entrambi patrocinati dall 
  PA 1
contro
AP
  1 ), ora dignota dimora
AP 2 ), ora
  dignota dimora
con cui gli attori, quali creditori
solidali, hanno chiesto di condannare i convenuti , quali
debitori solidali, a versare loro vari
importi per complessivi fr. 38'338.85
oltre interessi a
titolo di indennità per occupazione
abusiva e spese diverse e fr. 904.70 mensili oltre
interessi a partire dal mese di gennaio
2022 per spese di deposito, nonché il rigetto
in via definitiva dellopposizione
interposta da AP 2 avverso il PE n. __________19
dellUE di Mendrisio e da AP 1 avverso il
PE n. __________20 dellUE di
Mendrisio;
pretese che i convenuti hanno omesso di contestare
e che il Pretore aggiunto ha
parzialmente accolto con decisione 10
febbraio 2022, con cui ha confermato
integralmente la domanda condannatoria e
respinto per contro le domande di rigetto
definitivo dellopposizione;
appellanti i convenuti con scritto 11 marzo 2022, con cui si sono opposti al
giudizio
summenzionato;
tenuto conto che il gravame non è stato
notificato agli attori per una risposta;
letti ed esaminati gli atti e i
documenti prodotti;
ritenuto
in fatto:
A. A seguito di
una disdetta per mora nel pagamento delle pigioni, i locatori AO 1 e AO 2 hanno
chiesto e ottenuto lespulsione di AP 1 e AP 2 dallabitazione monofamiliare di
__________ (Via __________) che questi conducevano in locazione (doc. B). Le
relative decisioni, entrambe prolate dal Pretore aggiunto della giurisdizione
di Mendrisio-Nord e datate 17 dicembre 2020 (inc. SO.2020.780/811), sono
passate in giudicato (doc. C e D).
B. Con separati
precetti esecutivi (in via di realizzazione del pegno manuale) n. __________19
e __________20 dellUfficio di esecuzione di Mendrisio, datati 9 settembre 2021
e notificati in via edittale, AO 1e AO 2 hanno escusso AP 2 e AP 1 per il
pagamento di complessivi fr. 34'855.60 oltre interessi (doc. G e H). Entrambi
gli escussi hanno interposto opposizione.
C. Previo
ottenimento dellautorizzazione ad agire, con petizione 2 dicembre 2021 AO 1e AO
2 hanno convenuto AP 1ed AP 2 innanzi alla Pretura della Giurisdizione di
Mendrisio-Nord, postulando la loro condanna al pagamento di complessivi fr.
38'338.85 oltre interessi (a titolo di indennità per occupazione abusiva, spese
legali e spese per la procedura di espulsione, per lesecuzione dello sfratto,
per la sostituzione del cilindro, per lintervento del perito comunale nonché
per lo spostamento e il deposito dei mobili), fr. 904.70 mensili oltre interessi
a partire da gennaio 2022 quali spese correnti di deposito nonché il rigetto
definitivo dellopposizione interposta dai convenuti ai summenzionati precetti
esecutivi.
D. Malgrado
lassegnazione (in via edittale) di un primo termine di 30 giorni e di un
secondo termine suppletorio di 10 giorni per presentare una risposta alla
petizione avversa, i convenuti sono rimasti silenti.
E. Con decisione
10 febbraio 2022 il Pretore aggiunto ha accolto le pretese pecuniarie degli
attori, respingendo per contro le domande di rigetto definitivo
dellopposizione, ponendo le spese processuali, di complessivi fr. 3'000.-, a
carico degli attori per 1/4 e dei convenuti per 3/4 e condannando i secondi a
versare ai primi, in via solidale, fr. 3'000.- per ripetibili.
F. Con appello
11 marzo 2022 i convenuti si sono aggravati contro tale giudizio, chiedendo una
sua riconsiderazione sulla base degli atti di prima sede e di ulteriori
documenti prodotti con limpugnativa, ove è altresì indicato un numero di
telefono e un indirizzo e-mail (__________.ch), mentre sulla busta di trasmissione
figura il loro vecchio recapito (__________).
G. Malgrado i
vari solleciti telefonici, per posta elettronica (e-mail del 22 marzo 2022) e
per scritto raccomandato (cfr. comunicazione 6 aprile 2022, inviata al recapito
di __________) di questa Camera, gli appellanti hanno omesso di indicare il
loro attuale Comune di domicilio e un recapito postale valido per la notifica
della corrispondenza.
H. Limpugnativa
non è stata notificata agli attori per una risposta.
E considerato
in diritto:
1. Lart. 308 cpv. 1 lett. a CPC
prevede che sono impugnabili mediante appello le decisioni finali di prima
istanza, posto che in caso di controversie patrimoniali il valore litigioso
secondo l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione sia di almeno fr.
10'000.- (cpv. 2). Nella fattispecie, tale valore supera la soglia testé
menzionata.
2. Giusta lart. 311 cpv. 1 CPC lappello
deve essere proposto allautorità giudiziaria superiore entro 30 giorni dalla
notificazione della decisione impugnata. In concreto, la decisione del 10 febbraio
2022 è stata notificata agli appellanti in via edittale (art. 141 CPC), con la
pubblicazione sul Foglio ufficiale (FUCT), il 17 febbraio 2022. Lappello 11
marzo 2022 è pertanto senzaltro tempestivo.
3. Latto di appello deve
contenere i motivi di fatto e di diritto sui quali si fonda ed essere motivato
(art. 310 e 311 cpv. 1 CPC). Lappellante deve spiegare non perché le sue
argomentazioni siano fondate, ma perché sarebbero erronee o censurabili le
motivazioni del Pretore. Non può dunque limitarsi a proporre una propria tesi e
una propria lettura dei fatti, bensì deve offrire critiche puntuali, esplicite
e circostanziate al giudizio pretorile, pena lirricevibilità delle medesime.
Un appello motivato deve altresì contenere delle richieste di giudizio (domande
o conclusioni); difatti, da esso deve risultare non solo che la decisione di
primo grado è impugnata e per quali ragioni, ma anche in che misura ne sia
chiesta la riforma (STF 4A_297/2021 del 3 febbraio 2022 consid. 4.3; DTF 137
III 617 consid. 4.2.2; IICCA del 29 marzo 2021, inc. 12.2020.145, consid. 9).
4. In analogia con quanto
previsto dallart. 221 cpv. 1 CPC, lappello deve segnatamente contenere la
designazione delle parti (DTF 138 III 213 consid. 2.3). Per le persone fisiche
ciò comprende anche lindicazione dellindirizzo (S TF 4A_242/2016 del 5 ottobre 2016 consid. 3.4 e 4A_364/2013
del 5 marzo 2014 consid. 16.1), che è inoltre indispensabile onde effettuare le
necessarie notifiche, fra cui la richiesta di anticipo (art. 101 CPC).
5. Nel caso concreto si prescinde
da un nuovo sollecito, in via edittale, volto a ottenere lindicazione di un
valido recapito, giacché il gravame è di primo acchito irricevibile per assenza
di motivazione. Esso difatti non contiene alcun confronto con il giudizio di
primo grado e in particolare con le conseguenze della preclusione (art. 223
CPC) e si limita in termini generici a invitare questa Camera a  riprendere
in considerazione il malloppo di più di 50 pagineconsegnato il 16 dicembre
2020 al Pretore aggiunto  e a tener conto della  denuncia inoltrata il
31 gennaio 2021al Ministero pubblico  nonché di ulteriori scritti prodotti
in questa sede; ciò peraltro senza indicare perché detti documenti sarebbero
ammissibili (art. 229 e 317 CPC), quali elementi ivi contenuti potrebbero
influenzare lesito della procedura e per quale motivo, come pure senza
formulare alcuna richiesta di giudizio.
6. Ne discende che limpugnativa
devessere dichiarata irricevibile. Nel presente caso, per i motivi sopra
esposti, ricorrono le condizioni per una notificazione per via edittale di
questo giudizio agli appellanti. Viste le circostanze particolari della
fattispecie, si prescinde dal prelievo di spese processuali. Non si assegnano
ripetibili alla parte appellata, che non ha dovuto presentare una risposta. Il valore litigioso ammonta a fr. 38'338.85.
7. Terminando la controversia con
un giudizio di inammissibilità e non ponendo la medesima questioni di principio
o di rilevante importanza, il presente giudizio può essere emanato da questa
Camera nella composizione di un giudice unico (art. 48b cpv. 1 lett. a n. 2 e
lett. b n. 3 LOG).
Per questi motivi,
decide:
1. Lappello
11 marzo 2022 di AP 1 e AP 2 è irricevibile.
2. Non
si prelevano spese processuali e non si assegnano ripetibili.
3. Notificazione:
-
4. Notificazione
in via edittale:
-   dignota dimora
-   dignota dimora
Comunicazione
alla Pretura della giurisdizione di Mendrisio-Nord
Per
la seconda Camera civile del Tribunale dappello
Il
presidente                                                          La
vicecancelliera
Rimedi
giuridici
Nelle
cause a carattere pecuniario con un valore litigioso superiore a fr. 30'000.- è
dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30
giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1
LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre
negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113,
117 LTF).  La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso
ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi
i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).