Tutela giurisdizionale nei casi manifesti: espulsione del conduttore
Decisione del 26.05.2021, CCR
Incarto n. 16.2021.19
ESPULSIONE
TUTELA GIURISDIZIONALE NEI CASI MANIFESTI
art. 257d CO
art. 272a let. a CO
art. 272a cpv. 1 let. a CO
art. 148 cpv. 1 CPC
art. 257 CPC

contro
  la decisione emessa il 19 aprile 2021 dal
  Pretore della giurisdizione di Mendrisio Sud nella causa SO.2021.294 (tutela giurisdizionale nei casi manifesti:
  espulsione del conduttore) promossa nei suoi confronti con istanza del 2
  aprile 2021 da
CO
  1 ,
Ritenuto
in fatto: A. Tra CO 1, quale locatore, e RE 1, quale
conduttore, vige un contratto di locazione avente per oggetto un appartamento
in uno stabile a __________ per una pigio­ne di fr. 1100. mensili. Il 9 novembre
2020 CO 1 ha fissato a RE 1 un termine di 30 giorni per il pagamento di
complessivi fr. 5500. corrispondenti alle pigioni scoperte di
gennaio, febbraio, aprile, agosto e novembre 2020 con la comminatoria della
disdetta anticipata in applicazio­ne dell'art. 257 d CO in caso di
mancato pagamento. Preso atto che nulla era stato versato, il 19 febbraio 2021 CO
1 ha notificato a RE 1 con modulo ufficiale la disdetta straordinaria del
contratto per il 31 marzo successivo. Il 23 marzo 2021 RE 1 si è rivolto all'Ufficio
di conciliazione in materia di locazione di Chiasso per ottenere la protrazione
della locazione di almeno due mesi.
B. Con istanza del 2 aprile 2021, promossa nella procedura sommaria
di tutela giurisdizionale nei casi manifesti, CO 1 ha convenuto RE 1 davanti Pretore della giurisdizione di Mendrisio Sud per ottenere, sotto comminatoria
dell'art. 292 CP, la restituzione dell'ente locato e l'autorizzazione a
procedere allo sgombero forzato dell'im­mobile con l'ausilio della polizia . Alla discussione del 19 aprile 2021, l'istante, uni­co
comparente, ha confermato le sue domande.
C. Statuendo
seduta stante quello stesso 19 aprile 2021 il
Pretore, ha accolto l'istanza ordinando al convenuto  sotto comminatoria
dell'art. 292 CP  di liberare l'en­te locato. Egli
ha inoltre ingiunto agli organi di Polizia preposti di prestare man forte nell'esecuzio­ne
della decisione su semplice richiesta dell'istante, ha avver­tito il convenuto
che qualora non provvedesse a ritirare mobili e oggetti di sua pertinenza, la
forza pubblica provvederà a fare depositare tali beni a sue spese in un luogo
indicato dall'istante. Le spese processuali di complessivi fr. 300. sono state
poste a carico del convenuto.
D. Contro
la decisione appena citata RE 1 è insor­to a
questa Camera con un reclamo del 26 aprile 2021 per ottenere, previa concessione
dell'effetto sospensivo, l'annullamento del giudizio impugnato o quanto meno la
sua riforma nel senso concedergli 60 giorni per lasciare l'ente locato. Non
sono state chieste osservazioni a CO 1 .
Considerando
in diritto: 1. Le decisioni in materia di tutela giurisdizionale nei casi
manifesti (art. 257 CPC), trattandosi di procedura sommaria, sono
impugnabili, entro il termine di 10 giorni
dalla notificazione con recla­mo se il valore litigioso è inferiore a fr. 10
000. (art. 319 lett. a CPC e art. 321 cpv. 2 CPC) .
In concreto, il Pretore ha quantificato tale valore in fr. 6600., donde la
competenza di questa Camera (art. 48 lett. d n. 1 LOG). Quanto alla
tempestività del rimedio giuridi­co, la decisione impugnata è pervenuta al
convenuto il 21 apri­le 2021. Introdotto il 26 aprile 2021 (cfr. timbro sulla
busta d'invio) il reclamo in esame è pertanto tempestivo.