Appalto - mercede
Decisione del 02.06.2023, IICCA
Incarto n. 12.2023.18
MERCEDE
art. 363 CO
art. 373 CO
art. 374 CO

AO
  1
rappr. da  PA 2
contro
AP
  1
rappr. dagli   PA 1
con cui lattrice ha
chiesto la condanna della convenuta al pagamento di fr. 243'870.15 oltre
interessi al 5% dal 12 gennaio 2015 su fr. 241'970.75 e dal 19 giugno 2015 su fr. 243'870.15 nonché lordine allUfficiale dei registri di __________ di
iscrivere in via definitiva unipoteca legale degli artigiani e degli
imprenditori sul fondo n. __________ RFD di __________ per fr. 241'970.75 oltre
interessi al 5% dal 12 gennaio 2015;
domanda avversata dalla
controparte, che ha postulato la reiezione della petizione, e che il Pretore
con decisione 30 dicembre 2022 ha parzialmente accolto, condannando la
convenuta al pagamento di fr. 235'229.35 oltre interessi al 5% dal 12 gennaio
2015 su fr. 233'329.35 e dal 16 febbraio 2015 su fr. 1900.- e ordinando
liscrizione in via definitiva dellipoteca legale per fr. 233'329.35 oltre
interessi al 5% dal 12 gennaio 2015;
appellante la convenuta,
con appello 1° febbraio 2023, con cui ha chiesto in via principale la riforma
del querelato giudizio nel senso di respingere la petizione, in via subordinata
lallestimento di una nuova perizia e in via ulteriormente subordinata il
rinvio dellincarto al Pretore per lallestimento di quella medesima perizia,
il tutto con denuncia della lite allarch. A__________ __________ e alla a__________
__________ SA e con protesta di spese e ripetibili di prima e seconda istanza;
mentre l'attrice, con
risposta allappello 29 marzo 2023, ha postulato la reiezione del gravame, pure
con protesta di spese e ripetibili;
preso atto della replica
spontanea 26 aprile 2023 della convenuta e della duplica spontanea 3 maggio
2023 dellattrice;
letti ed
esaminati gli atti e i documenti prodotti;
ritenuto
in fatto:
A. Con contratto
dappalto del 7 gennaio 2013 (doc. B), retto dalla Norma SIA 118, AP 1, rappresentata
dalla direzione dei lavori __________ G__________ __________ SA, di cui larch.
A__________ __________ era il titolare (cfr. teste __________ p. 4), ha
incaricato AO 1 di eseguire, sulla base dei prezzi e delle quantità indicate
nel capitolato del 12 giugno 2012 (doc. U) e dellofferta supplementare del 6
dicembre 2012 (doc. H) e per una mercede complessiva di fr. 427'837.- (fr. 266'522.05 per le opere di cui al doc. U e fr. 161'314.95 per quelle di
cui al doc. H), alcune opere da capomastro, cappotto, intonaci e betoncini,
relative alla ristrutturazione della casa plurifamiliare sita sul fondo n. __________
RFD di __________.
Nel dicembre 2014, al termine dei lavori, nel corso dei quali
erano stati effettuati anche ulteriori interventi inizialmente non previsti
(segnatamente lapertura di nuove finestre o porte-finestre, la formazione di
scale interne negli appartamenti duplex, la demolizione dei frontoni in pietra
e la modifica delle pavimentazioni esterne, cfr. perizia p. 1), tra le parti è
sorta una controversia sulla mercede ancora da pagare, la committente avendo
sostenuto di non dovere più nulla a fronte dellavvenuto pagamento di acconti per
complessivi fr. 465'000.- , e lappaltatrice
avendo invece obiettato che le sue spettanze, complessivamente di fr.
706'970.75, risultanti dalla ricapitolazione generale del 12 febbraio
2015 (doc. F, allestita sulla base delle 4 situazioni per opere da impresario
costruttore [doc. O, riferito ai doc. DD, EE, FF e GG], delle 2 situazioni per
isolazione, intonaco, betoncino e gesso [doc. P, riferito ai doc. HH e II], dei
lavori a regia su indicazione del committente [doc. Q, riferito al doc. JJ] e
della pavimentazione esterna [doc. R]), comportassero un saldo a suo favore di fr. 241'970.75, poi formalmente fatturato
il 16 marzo 2015 (doc. T) .
B. Con decisione
supercautelare 17 febbraio 2015 prima e cautelare 6 marzo 2015 poi (cfr. plico
doc. V°), AO 1, a garanzia delle sue presunte spettanze, ha ottenuto
lannotazione in via provvisoria di unipoteca legale degli artigiani e degli
imprenditori di fr. 241'970.75 oltre interessi al 5% dal 12 gennaio 2015 sul
fondo n. __________ RFD di __________.
C. Con petizione 19
novembre 2015, AO 1, al beneficio della necessaria autorizzazione ad agire, ha
convenuto in giudizio AP 1 innanzi alla Pretura della giurisdizione di
Locarno-Città, per ottenere la sua condanna al pagamento di fr. 243'870.15
oltre interessi al 5% dal 12 gennaio 2015 su fr. 241'970.75 e dal 19 giugno
2015 su fr. 243'870.15, nonché, procedendo entro il termine assegnatole il 6
marzo 2015 e poi prorogato il 30 giugno 2015, scadente il 30 novembre 2015, per
ordinare allUfficiale dei registri di __________ di iscrivere in via
definitiva unipoteca legale degli artigiani e degli imprenditori di fr.
241'970.75 oltre interessi al 5% dal 12 gennaio 2015 sul fondo oggetto degli
interventi. Essa, in estrema sintesi, ha ritenuto di poter fatturare alla
controparte fr. 706'970.75, con dunque un saldo a suo favore di fr. 241'970.75,
e di poter pretendere la rifusione delle spese processuali della procedura di
annotazione in via provvisoria dellipoteca legale di fr. 1'900.-.
La convenuta si è opposta alla
petizione e ha denunciato la lite allarch. A__________ __________, che non è
tuttavia intervenuto (la denuncia di lite alla a__________ __________ SA, pure
formulata a quel momento, non è invece stata notificata a questultima).
D. Esperita listruttoria di causa e raccolti gli
allegati conclusivi delle parti, con decisione 30 dicembre 2022 il Pretore, in parziale accoglimento della petizione,
ha condannato la convenuta al pagamento di fr. 235'229.35 oltre interessi al 5%
dal 12 gennaio 2015 su fr. 233'329.35 e dal 16 febbraio 2015 su fr. 1900.- e ha
ordinato liscrizione in via definitiva dellipoteca legale per fr. 233'329.35 oltre interessi al 5% dal 12 gennaio 2015, ponendo le spese processuali
di fr. 38650.- e le spese della procedura di conciliazione di fr. 1'650.- a
carico della convenuta, obbligata altresì a rifondere alla controparte fr. 21170.-
per ripetibili.
Egli ha in pratica ammesso
la petizione, riducendo tuttavia da fr. 241'970.75 a fr. 233'329.35 il saldo della mercede ancora dovuta allattrice
e modificando la data di decorrenza degli interessi.
E. Con lappello 1°
febbraio 2023 che qui ci occupa, avversato dallattrice con risposta 29 marzo
2023 (a cui hanno poi fatto seguito la replica spontanea 26 aprile 2023 e la
duplica spontanea 3 maggio 2023), la convenuta ha chiesto in via principale la
riforma del querelato giudizio nel senso di respingere la petizione, in via
subordinata lallestimento di una nuova perizia in seconda istanza e in via
ulteriormente subordinata il rinvio dellincarto al Pretore per lallestimento
di quella medesima perizia, il tutto con denuncia della lite al progettista arch.
A__________ __________ e alla direzione dei lavori a__________ __________ SA,
già __________ G__________ __________ SA, nonché con protesta di spese e
ripetibili di primo e secondo grado.
F. Con disposizione
ordinatoria del 21 aprile 2023, come postulato in questa sede dalla convenuta,
la lite è stata denunciata allarch. A__________ __________ e alla a__________ __________
SA, i quali non sono tuttavia intervenuti nel processo, che ha così continuato
il suo corso (art. 79 cpv. 2 CPC).
considerando
in diritto:
1. Lart. 308 CPC
prevede che sono impugnabili mediante appello le decisioni finali e incidentali
di prima istanza (cpv. 1 lett. a), posto che in caso di controversie
patrimoniali il valore litigioso secondo l'ultima conclusione riconosciuta
nella decisione sia di almeno fr. 10'000.- (cpv. 2). Nel caso di specie, nei
confronti della pronuncia pretorile in esame, che è una decisione finale di
prima istanza resa in una controversia patrimoniale dal valore superiore a fr.
10'000.-, è così esperibile il rimedio dellappello, che, essendo stato
inoltrato entro il termine di 30 giorni dalla notificazione del giudizio (art.
311 cpv. 1 CPC), avvenuta il 2 gennaio 2023, è tempestivo e, da questo profilo,
ricevibile.
Quanto alla
competenza funzionale a trattare lappello, la stessa spetta a questa Camera
(art. 48 lett. b n. 1 LOG), anche perché nel caso concreto liscrizione in via
definitiva dellipoteca legale costituisce un accessorio dellazione creditoria
promossa nei confronti della committente e soprattutto - come si vedrà - le
censure ricorsuali riguardano il credito dellappaltatrice.
2. Secondo l' art. 311 cpv.
1 CPC l'appello deve essere motivato. Per adempiere l'obbligo di
motivazione previsto dall' art. 311 cpv. 1 CPC ,
l'appellante deve dimostrare il carattere erroneo della motivazione della
decisione attaccata con un'argomentazione sufficientemente esplicita da
permettere alla Corte di appello di comprenderla. Ciò presuppone una
designazione precisa dei passaggi della decisione che attacca e degli atti
dell'incarto su cui fonda la sua critica. Egli deve tentare di dimostrare che
la sua tesi prevale su quella della decisione impugnata e non può limitarsi a
riprendere le allegazioni di fatto o gli argomenti di diritto presentati in
prima istanza, ma deve sforzarsi di dimostrare sulla base dei fatti constatati
o delle conclusioni giuridiche trattene che la decisione attaccata è inficiata
da errori. Non può farlo che riprendendo l'approccio del primo giudice e
puntando il dito sulle falle del suo ragionamento. Non soddisfa le esigenze
dell' art. 311 cpv. 1 CPC una motivazione
identica a quanto già presentato in prima istanza o che si limita a rinviarvi o
che contiene solo delle critiche del tutto generali della decisione impugnata (cfr.
TF 4A_115/2021 del 22 novembre 2022 consid. 6.3). In altre parole,
l'appellante deve proporre un confronto critico e puntuale con la motivazione
del giudizio dell'istanza inferiore (cfr. TF 4A_577/2021 dell8 marzo 2023
consid. 4.3).
Come si vedrà, la convenuta, nel suo appello, formulato spesso
in modo poco comprensibile e confuso, non si è in realtà confrontata in modo
specifico, se non in alcuni (pochi) punti, con i considerandi della sentenza di
primo grado e con il contenuto della perizia giudiziaria posta alla base di
tale decisione, per cui il gravame, in tale misura, devessere dichiarato
irricevibile.
3. Preliminarmente va evasa la censura con cui la convenuta
ha rimproverato al giudice di prime cure di non aver rilevato che lattrice,
che a suo dire  non ha messo in chiara relazione le prestazioni
supplementari vantate, presunte e contestate e le presunte offerte  (cfr.
appello p. 13), sarebbe venuta meno al suo onere di allegazione di cui allart.
55 cpv. 1 CPC, ciò che avrebbe già imposto di respingere la petizione.
Alla
luce dei principi sviluppati dalla giurisprudenza (cfr. DTF 144 III 519 consid. 5 ), a cui si può qui rinviare e che per brevità si
danno per riprodotti, la censura della convenuta, invero già disattesa dal
Pretore senza che questultima parte si sia confrontata criticamente con quella
sua conclusione, devessere respinta, essendo incontestabile che lattrice
aveva adempiuto al suo onere di allegazione e di specificazione.
Nella
petizione, lattrice, rilevato che  durante il cantiere la committenza ha
poi richiesto ulteriori prestazioni  non comprese nelle offerte iniziali 
(p. 3), aveva in effetti sostenuto, dopo aver menzionato la  liquidazione
riguardante la pavimentazione esterna (doc. R)  ed aver rammentato che  al
termine dei lavori, la parte attrice ha allestito e trasmesso la propria liquidazione
finale per le prestazioni da essa fatturate, per un totale di fr. 241'970.75,
IVA inclusa (doc. F)  (p. 4), che  la pretesa è costituita anzitutto
dalla mercede di cui alle situazioni, liquidazioni e fattura finale prodotte o
richiamate in atti, per complessivi fr. 241'970.75, oltre interessi di mora,
così calcolato: opere da impresario costruttore fr. 448'405.75 + isolazione,
intonaco, betoncino e gesso fr. 161'737.25 + lavori a regia su indicazione committente
fr. 1'828.35 + pavimentazione esterna fr. 59'346.95 = totale fr. 671'318.30 ./.
sconto/Bauwesen fr. 654'602.50 ./. IVA 8% fr. 52'368.20 = totale generale fr. 706'970.70 ./. acconti versati fr. 465'000.- = saldo fr. 241'970.70. Detto credito risulta ampiamente comprovato dalla documentazione
agli atti e verrà ulteriormente suffragato, ove occorresse, nellambito
dellistruttoria della presente causa; la pretesa è aumentata di fr. 1900.-
per la tassa di giustizia e le spese di iscrizione di cui la parte attrice
chiede la rifusione  (p. 5 seg.). Nelle particolari circostanze, e meglio a
fronte di lavori edili eseguiti che riguardavano una miriade di singole
posizioni, il rinvio ai documenti da lei menzionati e versati agli atti era
senzaltro appropriato e sufficiente. Quei documenti, in particolare il doc. F
(che riportava, in una tabella su due pagine, il totale delle opere da impresario
costruttore, suddivise tra lavori a regia, impianto di cantiere,
demolizioni e rimozioni, assicurazioni, sottomurazioni, rinforzi, fosse di
scavo e movimenti terra, canalizzazioni e opere di prosciugamento, opere
calcestruzzo eseguite sul posto, opere murarie, ponteggi, opere in pietra
naturale, pavimentazione posteggio, prestazioni ancora in fase di
controllo: sgombero elementi relativi a altre ditte - C__________ __________
(prest. agosto-ottobre 2014) [tutte risultanti
dalle situazioni da 1 a 4 delle opere da capomastro], isolazione esterna, intonaco, betoncini, opere
in cartongesso e plafoni in gesso [tutte
risultanti dalle situazioni da 1 a 2 delle
opere di isolazione, intonaco, betoncino e gesso] , pavimentazione esterna [risultante
dalla separata liquidazione doc. R] e lavori
commissionati dal committente, rispettivamente il totale degli acconti
incassati) e il doc. R (che riportava, su tre pagine, la liquidazione delle
opere relative alla pavimentazione esterna ed era corredato dai conteggi
relativi ai lavori diversi riportati nella stessa), erano in effetti stati
designati specificamente e, stante il
loro tenore e contenuto, si comprendeva chiaramente quale loro parte era stata
considerata come allegata . E comunque da
quei documenti si potevano agevolmente comprendere le informazioni necessarie
di cui lattrice intendeva prevalersi in causa.
Oltretutto
nella replica lattrice, dopo aver rilevato di aver  sempre emesso le
proprie richieste di acconto, fondate su situazioni dettagliatamente allestite
e regolarmente sottoposte alla committenza, per il tramite della direzione dei
lavori (doc. DD, doc. EE, doc. FF, doc. GG, doc. HH e doc. II) , aveva
aggiunto che  in particolare sono, rispettivamente sono stati, prodotti i
seguenti documenti: a) le quattro situazioni riguardanti le opere da impresario
costruttore e relativi lavori a regia (doc. O, per complessivi fr. 448'405.75).
Le citate situazioni, sono il frutto delle verifiche e delle correzioni che la direzione
lavori ha apposto su ognuna delle versioni originali. Anche queste ultime, con le
correzioni della direzione lavori e con i relativi computi inerenti i lavori a
regia ed i bollettini giornalieri, sono prodotte agli atti (doc. DD, EE, FF,
GG); b) le due situazioni riguardanti le opere di isolazione, intonaco,
betoncino, gesso e lavori a regia, nonché i bollettini riguardanti le prestazioni
della ditta C__________ __________ (doc. P, per complessivi fr. 161737.25).  c)
la distinta riguardante ulteriori lavori a regia su indicazione della committenza
(doc. Q, per fr. 1'828.35) ... Ad ogni modo si producono i quattro bollettini
di lavoro che indicano nel dettaglio le prestazioni svolte  d) la liquidazione
riguardante la pavimentazione esterna (doc. R, per complessivi fr. 59'345.95 [recte: fr.
59'346.95 ] )  (p. 5
seg.). In tal modo essa ha di fatto rinviato al contenuto del le situazioni da 1 a 4 delle opere da capomastro (doc. O, con le distinte a regia), con i rispettivi allegati,
ossia i lavori a regia e i bollettini giornalieri (doc. DD per la situazione 1,
doc. EE per la situazione 2 , doc. FF per la
situazione 3 e doc. GG per la situazione 4 ),
al contenuto del le situazioni da 1 a 2
delle opere di isolazione, intonaco, betoncino e gesso (doc. P, con le distinte a regia), con i rispettivi allegati
(doc. HH per la situazione 1 e doc. II per la
situazione 2 ), e al contenuto delle opere
a regia eseguite su indicazione della committenza (doc. Q), con i relativi
quattro bollettini (doc. JJ).
4. Sempre in via preliminare
è sin dora opportuno evadere anche la censura con cui la convenuta, rilevando
come una perizia giudiziaria non potesse essere utilizzata per colmare le
lacune allegatorie della parte attrice, ha chiesto in questa sede di far
astrazione dalla perizia giudiziaria assunta in prima istanza e semmai di
esperirne una nuova (in questa sede oppure, previo annullamento della decisione
pretorile, in prima istanza).
4.1. Per la convenuta, la
perizia giudiziaria assunta nella sede pretorile non poteva innanzitutto essere
presa in considerazione già per il fatto di essere stata allestita sulla base
di rapporti giornalieri di cantiere a suo dire proceduralmente irriti siccome non
versati agli atti nellambito degli allegati preliminari, per cui si imponeva, semmai,
di far allestire una nuova perizia giudiziaria, che non tenesse conto di quei rapporti,
rispettivamente che non tenesse conto degli ulteriori rapporti di cui si dirà
al prossimo considerando. La richiesta, mai evocata in precedenza, tanto meno
con la motivazione ora proposta, e con ciò irrita (art. 317 cpv. 1 CPC), deve
senzaltro essere respinta.
Nel suo giudizio il
Pretore aveva tra le altre cose evidenziato, come già ritenuto in corso di
istruttoria (cfr. disposizione ordinatoria 17 luglio 2018 p. 3), che in
occasione di un sopralluogo la convenuta si era dichiarata daccordo a che il
perito facesse capo e ottenesse la documentazione mancante necessaria per
rispondere ai quesiti peritali (ossia i rapporti giornalieri), per cui era
malvenuta a contestare, per altro per la prima volta solo in sede
conclusionale, la legittimità della perizia e della sua delucidazione, le cui
conclusioni erano oltretutto confortate dalle ulteriori risultanze istruttorie,
segnatamente dalle varie situazioni presentate dallattrice (doc. DD, EE, FF,
GG, HH e II) e dalle testimonianze rese dagli artigiani coinvolti sul cantiere.
Nella misura in cui la convenuta si è limitata in questa sede a obiettare che  su
tali documenti, la committente non si era affatto ritenuta daccordo ad ammetterli,
tanto è vero che lallora patrocinatore della signora AP 1, lavv. __________,
si opponeva alla richiesta del perito con scritto del 14.6.2018 ; si opponeva
anche con scritto del 25.6.2018  (cfr. appello p. 31), si osserva che la
sua censura è irricevibile, per carenza di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC),
essa non essendosi confrontata criticamente con lassunto pretorile che le
aveva invece rimproverato di essersi dichiarata daccordo ad assumere quei
documenti in un precedente sopralluogo, risalente al 7 giugno 2018 (cfr.
disposizione ordinatoria 17 luglio 2018, che rinviava a due scritti in tal
senso del perito del 9 giugno e del 7 luglio 2018). Si aggiunga che i rapporti
giornalieri di cui si trattava, la cui produzione aveva in seguito permesso al
perito di determinarsi con cognizione di causa (cfr. delucidazione p. 21),
erano unicamente quelli inerenti al quesito n. 8 (cfr. disposizione ordinatoria
17 luglio 2018, che rinviava ai due menzionati scritti del perito), ossia alla
liquidazione per fr. 59'346.95 delle opere relative alla pavimentazione esterna
di cui al doc. R, per cui leventuale irritualità della loro produzione non sarebbe
stata comunque sufficiente per inficiare lintero referto peritale.
4.2 .   Contrariamente a
quanto pure ritenuto dalla convenuta, il fatto che gran parte dei rapporti o dei
bollettini di cantiere versati agli atti (da doc. O a OO) - e non solo quelli
di cui si è detto al considerando precedente - non risultino essere stati
firmati da lei o dalla direzione dei lavori non è idoneo a inficiarne la
valenza e soprattutto, per quanto qui interessa, a far venir meno la forza
probatoria della perizia giudiziaria fondata sui medesimi, anche perché, come
per altro già rilevato nella decisione impugnata senza che quella circostanza
sia stata censurata nel gravame, in assenza di altre prove nulla impedisce che la
verifica della correttezza o meno di quanto riportato in rapporti o bollettini
non firmati dalla committenza o dalla direzione dei lavori - nei quali per
altro gli estensori avevano concretamente confermato di aver registrato le
prestazioni effettivamente svolte nel cantiere (cfr. testi __________ p. 3, __________
p. 6, __________ p. 2 seg., __________ p. 2 segg.), ritenuto che i rapporti o bollettini
erano poi stati persino consegnati alla direzione dei lavori per la loro
verifica (cfr. testi __________i p. 3, __________ p. 5 e 7 e __________ p. 7;
cfr. pure interrogatorio __________ p. 2) - possa essere delegata al perito
giudiziario (cfr. TF 4C.385/2005 del 31 gennaio 2006 consid. 9; II CCA 1°
settembre 2014 inc. n. 12.2012.197).
4.3. La convenuta non può
essere seguita neppure laddove ha ritenuto, per la prima volta e con ciò
irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, che lo stesso perito a
p. 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 20 e 27 del suo referto, confermando
implicitamente linattendibilità delle sue conclusioni, avrebbe a più riprese
ammesso di non disporre né dei riscontri né dei documenti necessari per poter
verificare e rispondere ai quesiti.
In realtà, in quei
(pochi) casi, in cui a suo giudizio una verifica non era ragionevolmente
possibile (cfr. delucidazione p. 17, in cui aveva rammentato alle parti che  è
assolutamente impossibile a posteriori (e dopo così tanto tempo!!!) pretendere
che un perito possa verificare con precisione ogni posizione dettagliatamente ),
egli era poi stato in grado di proporre, fondandosi in particolare sulla sua
esperienza (cfr. delucidazione p. 7, 17 e 26), o il mantenimento della
posizione fatturata o la sua esclusione o ancora il suo inserimento nella
posizione indecisi, il che francamente non presta il fianco a critiche.
4.4. La valenza giuridica
della perizia giudiziaria non può infine essere censurata dalla convenuta nemmeno
evidenziando, per la prima volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC)
solo in questa sede, che  il perito ha giustificato il proprio referto e
conclusione in base a quanto da lui riscontrato dalle foto e dalle opere
effettivamente eseguite  (cfr. appello p. 10 e 30), un tale modus
operandi essendo anzi perfettamente legittimo.
5. Il Pretore ha
innanzitutto ritenuto incontestabile e incontestato che tra le parti fosse
sorto un contratto di appalto ai sensi degli art. 363 segg. CO, retto tra le
altre cose dalla Norma SIA 118.
Per quanto attiene alla
natura del prezzo concordato, egli ha dapprima osservato che dal contratto di
cui al doc. B era stata chiaramente defalcata la possibilità di convenire un
prezzo globale o forfetario in favore di un rinvio ai prezzi e quantità
indicate nel contratto medesimo, nel capitolato del 12 giugno 2012 (doc. U) e
nellofferta supplementare del 6 dicembre 2012 (doc. H); ha poi rilevato che il
contratto (doc. B) indicava anche che i prezzi erano fissi fino al termine dei
lavori e che lo sconto sui lavori a regia ammontava al 15% in aggiunta agli sconti
previsti dal contratto; e ha quindi evidenziato che le condizioni dellofferta (doc.
U) prevedevano altresì che i prezzi erano  unitari o a corpo  ed
escludevano unicamente eventuali aumenti e diminuzioni dei salari, del costo
dei materiali e dei trasporti.
Ne ha così dedotto che si
trattava chiaramente di unopera commissionata a prezzi unitari fissi (art. 39
Norma SIA 118).
Tenuto conto che il
capitolato era stato allestito dalla direzione dei lavori (cfr. doc. U, testi __________
p. 6 e __________ p. 5), ha sin dora rilevato che la clausola di completezza
in esso contenuta secondo cui  nei prezzi dellofferta, unitari o a corpo,
salvo quando fissato altrimenti in modo esplicito, sono comprese tutte le prestazioni
da parte dellASS occorrenti allesecuzione dellopera, compreso il lavoro a
tappe secondo esigenza e necessità di cantiere e andamento dei lavori 
(cifra 8) doveva essere interpretata restrittivamente, per cui un maggior
dispendio dellattrice, laddove fosse dovuto ad eventuali omissioni o errori
della committenza o della direzione dei lavori nella formulazione del
capitolato, avrebbe di principio dovuto essere remunerato allappaltatrice.
5.1. In questa sede la convenuta
ha pacificamente dato atto che tra le parti era venuto in essere un contratto
di appalto ai sensi degli art. 363 segg. CO, a cui era applicabile la Norma SIA
118.
Essa, in violazione del
suo obbligo di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), non si è invece confrontata
con laccertamento pretorile, per altro ineccepibile, secondo cui il contratto di
cui al doc. B prevedeva in definitiva dei prezzi unitari fissi (art. 39 Norma
SIA 118). In tali circostanze - dovendosi dacchito escludere che la convenuta possa
qui validamente prevalersi dellavvenuta violazione da parte dellattrice dellart.
66 Norma SIA 118, da lei lamentata per la prima volta e con ciò irritualmente
(art. 229 CPC e contrario ) solo in sede conclusionale - non si vede proprio
come essa possa ritenere responsabile la controparte, per altro per la prima
volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, di un presunto
sorpasso del 53% del preventivo giusta lart. 375 cpv. 2 CO o ancora di un presunto
superamento dei prevedibili costi totali di determinati lavori a regia concordati
nellambito di un contratto a prezzi indicativi ai sensi dellart. 56 Norma SIA
118. Sulla presunta violazione dellobbligo di informazione, che sarebbe stato
a carico dellattrice in presenza di questi aumenti, si può rinviare a quanto
si dirà più oltre, nel considerando 7.2.
5.2. Quanto allinterpretazione
data dal giudice di prime cure alla clausola di completezza contenuta alla
cifra 8 del capitolato (doc. U), la stessa, diversamente da quanto ritenuto
dalla convenuta, per altro per la prima volta e con ciò irritualmente (art. 317
cpv. 1 CPC) solo in questa sede, può senzaltro essere confermata. Essendo indubbio
che il capitolato era stato allestito dalla direzione dei lavori e che
lattrice si era limitata a inserire i prezzi unitari da lei offerti (cfr.
testi __________ p. 6 e __________ p. 5; cfr. pure perizia p. 28), è in effetti
evidente che quella clausola doveva essere interpretata restrittivamente, nel
senso che il maggior dispendio dellattrice dovuto ad eventuali omissioni o
errori della committenza o della direzione dei lavori nella formulazione del
capitolato avrebbe di principio dovuto esserle remunerato. Poco importa invece se
lattrice avesse successivamente allestito allindirizzo della convenuta
lofferta di cui al doc. H, che era poi stata integrata nel contratto di cui al
doc. B: la convenuta non ha in effetti provato che, allestendo quellofferta, avente
per oggetto solo  alcune prestazioni importanti non previste nel documento U 
(cfr. appello p. 19, riferito alla perizia p. 28), lattrice avesse lasciato
intendere che lopera avrebbe ora potuto essere realizzata nella sua interezza.
Contrariamente a quanto
ritenuto dalla convenuta, non è quindi vero che  tutti i lavori erano
compresi nella mercede pattuita con contratto (doc. B, U) e con lofferta
aggiuntiva di AO 1 (doc. H), salvo poche eccezioni  (cfr. appello p. 5) o ancora
che  tutte le opere erano comprese nel contratto (doc. B) e dovevano essere
comprese nelle offerte, in quanto necessarie ed essenziali per completare
lopera  (cfr. appello p. 13).
6. Il Pretore, dopo
aver preso atto che quanto previsto nel
contratto di cui al doc. B, e meglio nel capitolato del 12 giugno 2012
(doc. U) e nellofferta supplementare del 6 dicembre 2012 (doc. H), non era
sufficiente a realizzare lopera completa (cfr. perizia p. 28 seg.), ha
accertato che lattrice, la quale aveva poi provveduto a completare e a consegnare
lopera realizzando sostanzialmente tutti gli interventi necessari (cfr. perizia p. 28 e 33), era stata
nel frattempo incaricata di eseguire anche
questi ulteriori lavori. Le tavole processuali avevano in effetti
confermato che la convenuta, tramite la direzione dei lavori, i cui atti la
vincolavano giuridicamente (art. 33 cpv. 2 Norma SIA 118), non solo aveva
accettato i subappaltatori ma aveva pure richiesto allattrice e avallato delle
importanti modifiche progettuali (cfr. testi __________ p. 2, __________ p. 2
seg., __________ p. 6, __________ p. 5 e 7 e __________ p. 8), che, come
risultava dalle diverse varianti alla licenza edilizia nel frattempo approntate
(cfr. plico doc. IV°), avevano tra laltro comportato un  ampliamento sia in
volumetria - aumentando laltezza delledificio - che in contenuti - passando da
2 uffici e 2 appartamenti a 5 appartamenti - e in oneri di intervento 
(cfr. perizia p. 27). La convenuta aveva in particolare accettato le ulteriori
offerte presentate dallattrice nei doc. Z [N.d.R. relativo alle opere in
cartongesso e plafoni in gesso, di fr. 20'617.50] e BBd [N.d.R. relativo alla
pavimentazione esterna, di fr. 56'740.-], come pure gli aggiornamenti di
offerta presentati dallattrice nei doc. X [N.d.R. relativo all isolazione
esterna, ridotta da fr. 61'908.- a fr. 56'352.-] e Y [N.d.R. relativo all
intonaco, aumentato da fr. 13504.- a fr. 25'429.50] (cfr. testi __________
p. 6 e __________ p. 6).
6.1. Nellappello la
convenuta ha rimproverato al Pretore di aver ritenuto che gli atti compiuti
dalla direzione dei lavori potessero vincolarla giuridicamente. Il rilievo
devessere disatteso.
La censura è innanzitutto
irricevibile in ordine, visto che la tematica è stata sollevata per la prima
volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, e
considerato che la convenuta, in violazione del suo obbligo di motivazione
(art. 311 cpv. 1 CPC), non si è confrontata con largomentazione posta alla
base del giudizio pretorile.
Essa sarebbe comunque
stata destinata allinsuccesso anche nel merito, atteso che il fatto che in un
contratto dappalto retto dalle norme SIA 118, comè pacificamente quello in
esame, il committente abbia designato un direttore dei lavori devessere
inteso, salvo lesistenza di accordi particolari, qui non pretesi, nel senso di
una comunicazione allappaltatore di una procura esterna (cfr. DTF 118 II 313
consid. 2a; Hürlimann , in:
Gauch/Stöckli, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2ª ed., n. 4 delle note preliminari
agli art. 33-36 e n. 3.1 ad art. 33), mediante la quale il direttore dei lavori
può tra le altre cose ordinare ed accettare, in rappresentanza del committente,
eventuali lavori supplementari (cfr. Hürlimann ,
op. cit., n. 11.1 seg. ad art. 33; Egli ,
in: Gauch/Stöckli, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2ª ed., n. 1.3 segg. ad art. 84;
II CCA 5 marzo 2018 inc. n. 12.2016.141). Si aggiunga che nel contratto di cui
al doc. B era stato esplicitamente indicato che la direzione dei lavori era la
rappresentante della convenuta. E del resto, al punto 2.1 della risposta e della
duplica, la convenuta non aveva contestato lallegazione in tal senso che
lattrice aveva formulato nel corrispondente punto della petizione e della
replica.
6.2. Per il resto, la convenuta,
pur avendo qui contestato, ma oltretutto solo in modo generico e con ciò irrito,
che lattrice potesse essere stata incaricata di completare lopera, rispettivamente
di effettuare i lavori non previsti nel contratto (fatto salvo quanto si dirà
al consid. 8.2.2), non si è però confrontata, in violazione del suo obbligo di
motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), con lopposta conclusione, corredata da
molteplici testimonianze, a cui era giunto il giudice di prime cure, che con
ciò deve essere considerata assodata (e del resto, se effettivamente le opere
in questione non fossero state appaltate allattrice, non si capirebbe per
quale motivo la direzione dei lavori avrebbe provveduto ad effettuare solo
delle puntuali correzioni alle varie situazioni di cui ai doc. DD, EE, FF, GG,
HH e II; cfr. teste __________ p. 7; cfr. pure doc. 17).
6.3. Essa, sempre in
violazione del suo obbligo di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), nemmeno si è
confrontata con laltro assunto pretorile, sempre debitamente motivato nella
decisione, secondo cui quanto previsto nel contratto di cui al doc. B, e meglio nel capitolato del 12
giugno 2012 (doc. U) e nellofferta supplementare del 6 dicembre 2012 (doc. H),
non era sufficiente a realizzare lopera completa, rispettivamente secondo cui
lopera era stata completata e consegnata, con sostanziale realizzazione di
tutti i lavori necessari.
6.4. Allo stesso modo, la
convenuta non può essere seguita né laddove ha sostenuto che laltezza dello
stabile, che era pur sempre passato da 8.30 m a 9.00 m alla gronda (anche se
poi la sua altezza al colmo si era ridotta da 11.80 m a 11.60 m), non sarebbe di
fatto aumentata (cfr. appello p. 25), né laddove ha sostenuto che le maggiori
opere che lattrice era stata incaricata di eseguire sarebbero state minime e
meglio si sarebbero limitate allaggiunta di  alcune pareti per suddividere
lappartamento del secondo piano in due duplex e una scala interna , i cui
maggiori costi potevano essere stimati in non più di fr. 50'000.- (cfr. appello
p. 5 seg. e 23). A questultimo proposito si osserva che il solo fatto che il
teste __________ possa aver dichiarato che erano state eseguite  piccole
modifiche in merito alla disposizione dei locali interni  e di non rammentare
lesecuzione  di opere supplementari rispetto a quelle di cui ai piani 
(p. 2 e 4) non è sufficiente a smentire quanto invece accertato dal perito a p.
1 e 27 del suo referto, fatto proprio dal giudice (con le ulteriori
precisazioni di cui si dirà al consid. 7), con cui la convenuta non si è
confrontata (cfr. pure il teste __________, il quale a p. 5 ha dichiarato che  rispetto
ai piani originari vi sono stati dei lavori supplementari: cè stato un
cambiamento di destinazione duso di due locali più una sopraelevazione che era
prevista in un primo tempo solo in parte  e il teste __________, il quale a
p. 6 ha riferito che  principalmente, questo superamento è dovuto a delle
modifiche delle disposizioni interne dei locali, sia ai piani inferiori sia per
unimportante modifica a livello del sottotetto, passando da un appartamento a
due appartamenti duplex; al piano terreno i due locali sono stati organizzati
diversamente da quanto inizialmente previsto ).
7. Il Pretore, dopo
aver respinto siccome rimasta allo stadio di puro parlato laffermazione della
convenuta secondo cui lattrice avrebbe indebitamente fatturato anche degli
interventi di riparazione di difetti o danni da lei causati, in particolare i
costi per il rifacimento dellintonaco a seguito di infiltrazioni di acqua e di
un balcone demolito accidentalmente, ha esaminato quali erano state le cause
degli incrementi di costo rispetto a quanto indicato nel contratto (doc. B, con riferimento ai doc. U e H). Egli
ha così accertato: che gli importi indicativi, le posizioni mancanti nelle
offerte e unorganizzazione non ottimale del cantiere con una carente
programmazione delle opere avevano determinato un aumento dei lavori a regia
(cfr. perizia p. 29); che il sorpasso del 150% del costo per demolizioni e
rimozioni era dovuto allesecuzione di opere non annoverate nellofferta e
richieste dalla direzione dei lavori, quali le demolizioni di pareti interne,
lasportazione di pavimenti in pietra e di caminetti da depositare e le
modifiche al tetto (innalzamento della gronda), con conseguenti modifiche dei
muri perimetrali al terzo piano e di alcune aperture di facciata, le quali
avevano  implicato la demolizione di murature in pietra di facciata di
grosso spessore  (cfr. perizia p. 30 e delucidazione p. 8 segg.); che
lincremento del 123% delle voci fosse di scavo e movimenti di terra era
dovuto al fatto che lofferta era stata fatta con  quantitativi teorici
decisamente inferiori a quelli effettivamente eseguiti  e che alcune
posizioni relative a scavi allinterno dello stabile non erano state
considerate (cfr. perizia p. 30 e delucidazione p. 8 segg.); che le opere di
calcestruzzo eseguite sul posto avevano subito soltanto un lieve aumento del
6.5%; che le opere murarie erano aumentate del 266% poiché lofferta iniziale
non contemplava alcun importo per le murature e le opere murarie in genere ma
semplicemente gli aiuti agli artigiani, le protezioni e le chiusure
provvisorie, mentre quella aggiornata era insufficiente (cfr. perizia p. 30 e
delucidazione p. 12 segg.); che laumento del costo per la voce ponteggi era
dovuto a una valutazione errata delle tempistiche nellesecuzione delle opere e
dei quantitativi, giacché non si era tenuto conto della sopraelevazione
delledificio (cfr. perizia p. 31 e delucidazione p. 16 seg.); che laumento
del costo della voce intonaco era dovuto allomessa indicazione nellofferta
di una voce per gli intonaci interni, le stabiliture e le opere in gesso e
cartongesso (cfr. perizia p. 32); che per quanto atteneva alla pavimentazione
esterna, listruttoria aveva dimostrato che il tipo di pavimentazione
inizialmente previsto (doc. H) era stato modificato per scelta della convenuta
(cfr. teste __________ p. 6), che erano stati realizzati - oltre allarea dei 5
posteggi, come convenuto contrattualmente - anche i percorsi pedonali dal
posteggio sino allingresso dello stabile, erano state rifatte le
pavimentazioni in beole attorno allo stabile ed erano state posate nuove pavimentazioni
in beole davanti ai due appartamenti al pianterreno (cfr. perizia p. 22 e 33),
e che il maggior costo per la pavimentazione esterna di fr. 58'401.95 comprendeva
inoltre dei lavori esterni di sistemazione non strettamente concernenti la
pavimentazione (cfr. perizia p. 24). Ciò detto, ha concluso che i predetti incrementi
di costo non potevano essere
ascritti a una negligenza dellattrice, poiché, come detto, la convenuta,
tramite la direzione dei lavori, aveva chiesto delle importanti modifiche progettuali
e aveva accettato le ulteriori offerte e gli aggiornamenti di offerta;
inoltre, benché il capitolato (doc. U) compilato dallattrice fosse carente nel
contenuto e sottostimasse i quantitativi di determinate voci, essendo la
convenuta assistita da un professionista che lo aveva allestito, il sorpasso
doveva essere posto a suo carico, ciò a maggior ragione se si considerava che la
direzione dei lavori, oltre ad aver presenziato alle riunioni settimanali di cantiere
(cfr. testi __________ p. 3, __________ p. 5 seg. e __________ p. 2) e ad aver
ricevuto e verificato le 4 situazioni per opere da impresario costruttore e le
2 situazioni per isolazione, intonaco, betoncino e gesso, apponendovi persino
le relative correzioni (cfr. teste __________ p. 7), aveva  tenuto informata
la committenza sia dellavanzamento dei lavori sia del possibile aumento dei
costi  (cfr. teste __________ p. 8).
7.1. In questa sede la
convenuta, pur avendo ribadito che lattrice avrebbe indebitamente fatturato
anche degli interventi di riparazione di difetti o danni da lei causati (cfr.
appello p. 10 e 31), non si è però confrontata, in violazione del suo obbligo
di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), con il giudizio con cui il Pretore aveva respinto
quella sua affermazione ritenendo che la stessa fosse rimasta allo stadio di
puro parlato.
7.2. La convenuta ha poi sostenuto
che lattrice avrebbe violato lobbligo di informazione con riferimento ai vari
incrementi di costo intervenuti. Il rilievo, per altro da lei evocato per la
prima volta e con ciò irritualmente (art. 229 CPC e contrario ) solo in
sede conclusionale, devessere disatteso. Essa, in violazione del suo obbligo
di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), non ha innanzitutto censurato lassunto
pretorile, secondo cui la direzione dei lavori, oltre ad aver presenziato alle
riunioni settimanali di cantiere e ad aver ricevuto e verificato le 4
situazioni per opere da impresario costruttore e le 2 situazioni per
isolazione, intonaco, betoncino e gesso, laveva tenuta informata sia
dellavanzamento dei lavori sia del possibile aumento dei costi. E comunque il
fatto che lei sola, sentita in sede di interrogatorio, prova questa la cui
rilevanza va oltretutto apprezzata con un certo riserbo, possa aver dichiarato di
non essere  stata messa al corrente che erano stati svolti dei lavori a
regia  (p. 4) e di essere stata informata  del fatto che i lavori
affidati allattrice avrebbero comportato delle spese maggiori soltanto a lavori
inoltrati e meglio con la terza situazione di avanzamento lavori  (p. 2),
recante la data del 25 marzo 2014 (doc. FF), più che smentire quanto accertato
dal giudice di prime cure, sembrerebbe piuttosto confermarlo, come per altro già
rilevato anche dalla direzione dei lavori (cfr. teste __________ p. 7, il quale
aveva confermato che  anche la committenza doveva sapere che essendo stato
modificato il progetto ci sarebbero state delle modifiche circa i costi ).
7.3. Per il resto, la
convenuta si è confrontata solo in minima parte con le varie ragioni che
avevano indotto il giudice di prime cure a ritenere che gli incrementi di costo
accertati nella sentenza non potessero
essere ascritti a una negligenza dellattrice .
Come si vedrà qui
di seguito, le sue censure, mai evocate nei suoi precedenti allegati e con ciò
già proceduralmente irrite, non sono comunque idonee, nella misura in cui non
sono già state evase in precedenza, a riformare la sentenza pretorile.
7.3.1. La convenuta, riferendosi
allaumento dei lavori a regia (con una mercede passata dai fr. 6'800.-
previsti ai fr. 27'118.10 a consuntivo), ha censurato lassunto pretorile
secondo cui quellincremento, nella misura in cui era riconducibile allesistenza
di posizioni indicative nellofferta, allassenza di altre posizioni nellofferta
e a unorganizzazione non ottimale del cantiere con una carente programmazione
delle opere, sarebbe stato imputabile a lei e alla direzione dei lavori anziché
allattrice. Essa pare tuttavia dimenticare che la stima dei lavori a regia
era stata effettuata nel capitolato (cfr. doc. U p. 19 seg.) allestito dalla
direzione dei lavori, per cui linsufficienza di quella stima non poteva
essere imputata allattrice. Oltretutto, in violazione del suo obbligo di
motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), non ha indicato e provato in quale misura lorganizzazione
non ottimale del cantiere con una carente programmazione delle opere, che per
altro il perito non aveva saputo imputare allattrice (cfr. perizia p. 1, in
cui era stato indicato che  il perito non sa però se ciò sia dovuto a scelte
volte da parte della direzione dei lavori o a scelte della committenza ), avrebbe
comportato quellaumento.
Altre
considerazioni sul tema verranno esposte al consid. 8.2.1.
7.3.2. Contrariamente a quanto
ritenuto dalla convenuta, dal fatto che nella perizia sia stato indicato
che  la terra vegetale è stata rimossa e trasportata al deposito dallimprenditore
come era ovvio ma in offerta era invece previsto di depositarla in cantiere 
(p. 30) non si può concludere per una negligenza dellattrice per lincremento
dei movimenti di terra, che in effetti era da ricondurre a una carenza del
capitolato (cfr. doc. U p. 43). Essa, oltre a non aver censurato lassunto
pretorile secondo cui laumento del 123% della posizione fosse di scavo e
movimenti di terra (passata dai fr. 6'130.- previsti ai fr. 13'699.25 a
consuntivo) era dovuto al fatto che lofferta era stata fatta con  quantitativi
teorici decisamente inferiori a quelli effettivamente eseguiti  e che
alcune posizioni relative a scavi allinterno dello stabile non erano state
considerate, non ha per altro indicato e provato in quale misura la circostanza
da lei ora evocata (di cui per altro qui nemmeno ha indicato il maggior costo) avrebbe
imposto di ridurre le pretese della controparte.
7.3.3. La convenuta, con
riferimento alle opere murarie (la cui mercede era passata dai fr. 25'925.-
previsti ai fr. 95'035.55 a consuntivo), ha evidenziato, dopo aver condiviso lassunto
pretorile secondo cui il capitolato non contemplava alcun importo per le
murature ma solo per gli aiuti agli artigiani, che lattrice con la sua offerta
supplementare di cui al doc. H aveva quantificato in altri fr. 24'610.- la
costruzione dei muri in mattone allinterno dello stabile e  nonostante ciò
è stato applicato un superamento del preventivo del 266% che non può di certo
essere imputato alla committente, atteso che non è stata tempestivamente
informata ed inoltre tale aumento è unerrata valutazione dellimpresa 
(cfr. appello p. 20). A torto. Da una parte, in effetti, la convenuta pare ignorare
lulteriore accertamento pretorile secondo cui lopera aveva in seguito subito delle importanti modifiche progettuali,
che ovviamente avevano interessato anche le opere murarie. Dallaltra
essa nemmeno ha spiegato e provato se e in quale misura la valutazione sul
costo di costruzione dei muri in mattoni che lattrice aveva effettuato nel
doc. H sarebbe stata effettivamente errata (cfr. perizia p. 31, in cui il
perito aveva unicamente dichiarato che  successivamente sul doc. H (del
6.12.2012) viene quantificata la costruzione dei muri in mattoni allinterno
dello stabile per complessivi fr. 24'610.- che andrebbero quantomeno aggiunti allimporto inizialmente
previsto ma che non sono sufficienti ). E oltretutto, nuovamente, essa non ha
indicato e provato in quale misura quella presunta errata valutazione avrebbe poi
comportato un aumento dei costi, che non poteva ovviamente essere del 266%
(questa percentuale essendo riferita allintera voce opere murarie), e dunque
avrebbe imposto una riduzione della mercede esposta per quella posizione.
7.3.4. La convenuta, con
riferimento ai ponteggi (la cui mercede era passata dai fr. 11'090.- previsti
a fr. 23'592.80 a consuntivo), ha fatto notare che per il perito giudiziario lattrice
avrebbe dovuto prevedere nellofferta la rete di protezione e che  limporto
relativo ai ponteggi risulta dunque molto alto non essendo state ottimizzate le
opere da eseguire, tenendo conto della loro presenza  (p. 31). Sennonché, a
parte il fatto che essa, in violazione del suo obbligo di motivazione (art. 311
cpv. 1 CPC), non si è confrontata con le altre considerazioni che nelloccasione
avevano indotto il giudice di prime cure ad escludere una negligenza
dellattrice, si osserva che neanche in questo caso ha quantificato e provato lentità
dellincremento di costo, segnatamente di quello relativo alla mancanza della
rete di protezione (del quale per altro qui nemmeno ha indicato leffettivo
ammontare), che ne sarebbe così derivato.
7.3.5. Con riferimento alla
pavimentazione esterna (per la quale era stata inizialmente prevista una
mercede di fr. 25'925.-), la convenuta, pur avendo dichiarato di contestare
laccertamento pretorile riassunto sopra, in violazione del suo obbligo di
motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC) non ha però addotto alcun motivo e in
particolare non si è confrontata con le prove che per il giudice di prime cure
giustificavano la conclusione opposta.
Altre
considerazioni sul tema verranno esposte al consid. 8.2.2.
8. Il Pretore ha infine
rilevato, sulla base delle verifiche effettuate dal perito giudiziario, che i
prezzi unitari esposti dallattrice erano conformi a quelli di mercato e che le
ore da lei fatturate erano corrette (cfr. perizia p. 36 e delucidazione p. 26).
Ciò premesso, ha calcolato, sempre sulla base della perizia (nella quale, tra
laltro, la stima dei costi per lesecuzione del duplex versata agli atti dalla
convenuta quale doc. 4, per altro nemmeno confermata dal suo estensore, era
stata ritenuta poco attendibile), la mercede che lattrice avrebbe potuto
fatturare, il tutto non senza aver fatto notare che la convenuta, che negli
allegati preliminari non aveva indicato nel dettaglio quali pretese della liquidazione
e della fattura finali (doc. F e T) non riconosceva ed i motivi, non aveva
ottemperato allonere di contestazione che le incombeva.
La mercede per le opere da
impresario costruttore oggetto delle 4 situazioni di cui ai doc. DD, EE, FF e
GG è stata così determinata in fr. 435'467.175 (fr. 124'386.70 per la
situazione 1 [cfr. delucidazione p. 8], fr. 214'954.80 per la situazione 2
[cfr. perizia p. 10 e delucidazione p. 18], fr. 63'052.70 per la situazione 3
[cfr. perizia p. 14 e delucidazione p. 18], fr. 30596.90 per la situazione 4 [cfr. perizia p. 16 e delucidazione p. 18] e
fr. 2'476.075 per lo sgombero di elementi relativi ad altre ditte [cfr. delucidazione
p. 2]). Lammontare delle opere di isolazione, intonaco, betoncino e gesso oggetto
delle 2 situazioni di cui ai doc. HH e II è stato quantificato in fr. 142'035.65 (fr. 32'076.- per la situazione 1 [cfr. perizia p. 18 e
delucidazione p. 19], fr. 100'617.15 per la situazione 2 [cfr. perizia p. 21 e
delucidazione p. 19] e fr. 9'342.50 per le opere eseguite a regia da C__________
__________ [cfr. perizia p. 24]). Le opere a regia per richiesta del
committente di cui al doc. Q sono state corrette dal perito in fr. 1'787.55
(cfr. perizia p. 21 seg.), mentre quelle relative alla pavimentazione esterna di
cui al doc. R sono state rettificate in fr. 58'401.35 (cfr. delucidazione p. 19
segg.). Degli importi inizialmente lasciati indecisi nella perizia (a p. 14,
14, 21 e 25), di complessivi fr. 18'338.50, lesperto ha infine riconosciuto
essere dovuti fr. 12'158.20 (fr. 348.15 relativi alla situazione 2 delle opere
da capomastro, fr. 1'100.05 relativi alla situazione 3 delle opere da
capomastro, fr. 8'110.- e fr. 2'600.- per la situazione 2 delle opere di
isolazione, intonaco, betoncino e gesso, cfr. delucidazione p. 2 segg.).
Le opere fatturabili
ammontavano in definitiva a complessivi fr. 649'850.525 (fr. 435'467.175 + fr. 142035.65 + fr. 1787.55 + fr.
58'401.95 + fr. 12'158.20). Dedotti gli acconti di fr. 465'000.- e la posizione
Bauwesen dello 0.5%, pari a fr. 3'249.25, e aggiunta lIVA all8%, pari a fr.
51'728.10, il saldo ancora dovuto a favore dellattrice assommava pertanto a
fr. 233'329.35.
8.1. Alla luce
dellaccertamento pretorile, non censurato in questa sede, secondo cui la
convenuta negli allegati preliminari non aveva indicato nel dettaglio quali
pretese della liquidazione e della fattura finali (doc. F e T) non riconosceva
e per quali motivi, per cui non aveva ottemperato allonere di contestazione
che le incombeva, è sin dora escluso che essa, fatte salve beninteso le
contestazioni aventi per oggetto altre questioni e di cui già si è detto nei
precedenti considerandi, possa ora rimettere in discussione le somme che le
erano state a suo tempo fatturate e possa addirittura pretendere di ridurre lentità
della mercede, invero già ridotta, che era risultata dallesame peritale.
8.2. In ogni caso, come si
vedrà, tutte le censure da lei sollevate in merito allentità della
liquidazione o ad altri aspetti ad essa attinenti, in gran parte non evocate
nei suoi precedenti allegati e con ciò già proceduralmente irrite, devono
essere disattese.
8.2.1 .   In questa sede la convenuta
ha chiesto di defalcare dalla fattura tutti i lavori a regia di fr. 27'118.10
(di cui si è in parte già detto al consid. 7.3.1), per una serie di ragioni,
che non possono tuttavia essere condivise. Già si è detto che il fatto che i
rapporti o bollettini di cantiere allestiti dallattrice non siano stati
firmati dalla convenuta o dalla direzione dei lavori non è in sé idoneo a
inficiare la valenza giuridica della perizia giudiziaria che li aveva
verificati e confermati (consid. 4.2). Già si è pure detto che lattrice non ha
violato lobbligo di informazione con riferimento agli incrementi di costo
intervenuti, anche a quelli relativi ai lavori a regia (consid. 7.2). Per il
resto, contrariamente a quanto addotto dalla convenuta per la prima volta e con
ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, non è affatto vero
che il perito si sarebbe limitato a dichiarare di non aver trovato il dettaglio
delle 6158 ore a regia esposte dallattrice, egli avendo anzi aggiunto che il
totale delle ore da lui rilevate si attestava attorno alle 6350 ore circa
(cfr. perizia p. 35 seg.), facendo poi notare che quelle erano le ore totali impiegate
sul cantiere e che quelle a regia erano solo 726.50 (cfr. delucidazione p. 23);
neppure è vero, sempre contrariamente a quanto addotto dalla convenuta per la
prima volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede,
che il perito avrebbe dichiarato che le 6350 ore circa sarebbero state esposte
dallattrice in modo unilaterale e arbitrario, egli avendo invece dichiarato
che le ore autocertificate dallattrice erano  sicuramente corrette 
(cfr. perizia p. 36); e anche il fatto che in base allart. 44 segg. Norma SIA
118 rispettivamente al punto 28 delle prescrizioni generali alla base del
capitolato (doc. U) i lavori a regia potessero essere accettati e presi in
considerazione unicamente se i bollettini fossero stati firmati e fossero poi
stati rilasciati giornalmente alla direzione dei lavori è stato addotto dalla
convenuta per la prima volta e con ciò irritualmente (art. 229 CPC e
contrario , rispettivamente art. 317 cpv. 1 CPC) solo in sede conclusionale
rispettivamente solo in questa sede.
8.2.2. La convenuta ha contestato
di dover pagare la mercede per la pavimentazione esterna di fr. 58'401.35 (di
cui si è in parte già detto al consid. 7.3.5) per una serie di ragioni, che non
possono però essere condivise. Essa ha censurato di aver incaricato lattrice
di eseguire quellopera (unanaloga censura era stata formulata anche con
riferimento al duplex), ma, in violazione del suo obbligo di motivazione (art.
311 cpv. 1 CPC), non si è confrontata con laccertamento in senso contrario,
fondato sulle testimonianze dell__________ (p. 6) e di __________ (p. 6), reso
dal giudice di prime cure (cfr. pure supra consid. 6 e 6.2). Il fatto
che i rapporti o bollettini di cantiere allestiti dallattrice non siano stati
firmati dalla convenuta o dalla direzione dei lavori non è, come detto, a sua
volta idoneo a inficiare la valenza giuridica della perizia giudiziaria che li aveva
verificati e confermati (consid. 4.2). Il rimprovero al perito, per altro
mossogli per la prima volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo
in questa sede, di aver ritenuto, sulla base di una supposizione e di nessun
documento oggettivo, che la rimozione della terra vegetale (per la quale per
altro qui nemmeno è stata indicata leffettiva mercede) non fosse inclusa nello
scavo previsto per la formazione del posteggio e costituisse una prestazione
supplementare rispetto a quanto previsto per la pavimentazione del posteggio, e
ciò in aperto contrasto con quanto inizialmente pattuito tra le parti (cfr.
appello p. 24), non può essere condiviso, lesperto avendo invece ben spiegato nel
suo referto peritale le ragioni alla base della sua valutazione (perizia p. 2
seg.) e non essendo dato di comprendere in che misura ciò sarebbe in contrasto
con quanto inizialmente pattuito tra le parti. Il fatto, anchesso addotto
dalla convenuta per la prima volta e con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1
CPC) solo in questa sede, che il perito abbia indicato che le somme fatturate
per la pavimentazione esterna comprendevano anche diverse opere a regia per fr.
16'519.40 che nulla avevano a che fare con le pavimentazioni (opere che riguardavano
il montaggio di un ponteggio, la demolizione della testata, la formazione di
pozzetti pluviali, la posa dei paletti di recinzione, dei lavori di sgombero)
non migliora la sua posizione, non essendo stato contestato che quelle
prestazioni, debitamente ordinate (cfr. consid. 6 e 6.2) ed eseguite, fossero dovute,
come per altro era effettivamente risultato (cfr. perizia p. 24). La convenuta
ha infine fatto notare che nella perizia era stato riportato che  nelle opere
da impresario costruttore contrattuali erano invece già previste opere relative
alla pavimentazione del posteggio (doc. H) per complessivi fr. 14'160.- in
offerta di cui fr. 3'180.- sono stati ripresi nella situazione 1 sub doc. O 
(cfr. appello p. 25), ma non ne ha tratto alcuna conseguenza.
8.2.3. La convenuta ha chiesto
di dedurre dalle pretese dellattrice limporto, di complessivi fr. 18'338.50,
che il perito giudiziario aveva inserito nella posizione indecisi, che  è
composto da alcune posizioni sulle quali egli non ha abbastanza dati su cui
basarsi per riconoscerle o meno; si tratta di posizioni poco chiare o che sono
state inserite in capitoli dove sembrano non avere nulla a che fare  (cfr.
delucidazione p. 3). Il rilievo, addotto dalla convenuta per la prima volta e
con ciò irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, è infondato.
Essa, in violazione del suo obbligo di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), non
si è innanzitutto confrontata con lassunto pretorile secondo cui lesperto,
nellambito della delucidazione della perizia, aveva per finire riconosciuto essere
dovuti, per questa posizione, fr. 12'158.20. E comunque, a p. 5 della
delucidazione, il perito aveva effettivamente dato atto che  per quanto
riguarda limporto di fr. 12'660.45  andrebbero riconosciuti gli importi di
fr. 8'110.- e fr. 2'600.- alla ditta C__________, evitando le ricariche da
parte dellimpresa AO 1 che a lui appaiono non supportate da accordi; anche gli
importi di fr. 348.15 e fr. 1'100.05 possono essere riconosciuti in quanto
plausibili con la situazione del cantiere e con le modifiche apportate al tetto .
8.2.4. La convenuta ha chiesto
di dedurre dalle pretese dellattrice anche ulteriori importi, pari a
complessivi fr. 33'919.-, che a suo dire non sarebbero stati riconosciuti dal
perito giudiziario. Il rilievo, per altro proposto per la prima volta e con ciò
irritualmente (art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, è infondato. Essa ha
formulato questa richiesta, facendo notare come a p. 25 della perizia lesperto
avesse indicato che lattrice, a fronte di una fattura finale di fr. 706'970.67
poi da ridurre peritalmente a fr. 673'051.75, potesse vantare un saldo non di fr. 241970.67 ma solo di fr. 208'051.75 (nel quale per altro non erano inclusi
i fr. 18'338.50 inseriti nella posizione indecisi di cui si è appena detto). Sennonché,
essa non si è resa conto che il giudice di prime cure aveva in realtà già considerato
quella circostanza: per giungere alla sua fatturazione di fr. 673'051.75 il
perito aveva in effetti ridotto le opere da impresario a fr. 436'884.75, le posizioni isolazione, intonaco, betoncino e gesso a fr.
142035.65, i lavori a regia su indicazione del committente a fr. 1787.55 e la
pavimentazione esterna a fr. 58'401.95, deducendo poi lo sconto del 2%, la posizione Bauwesen dello
0.5% e aggiungendo lIVA all8% (cfr. perizia p. 25), e il primo giudice aveva fatto
propri tutti questi accertamenti - salvo lo sconto del 2%, e ciò per le
circostanze spiegate nella sentenza, che la convenuta non ha ritenuto di
censurare nellappello - riducendo persino le opere da impresario a fr. 435'467.175.
8.2.5. La convenuta ha pure
rimproverato al Pretore di non aver  inspiegabilmente  considerato la
stima dei costi causati dalle modifiche al duplex da lei versata agli atti
quale doc. 4. A torto.
A parte il fatto
che il giudice di prime cure aveva in realtà spiegato le ragioni che lo avevano
indotto a determinarsi in tal senso, puntualmente addotte nella decisione, si
osserva che quella stima era effettivamente stata ritenuta poco attendibile dal
perito giudiziario, per le ragioni da lui esposte (cfr. perizia p. 37).
8.2.6. Parimenti irricevibile,
siccome addotta dalla convenuta per la prima volta e con ciò irritualmente
(art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, è la considerazione secondo cui in
base al punto 26 delle prescrizioni generali alla base del capitolato (doc. U)
tutte le domande dindennizzo, daumento dei prezzi o altro avrebbero potuto essere
riconosciute allattrice, pena la perdita del diritto ad ogni rivendicazione in
sede di liquidazione finale, unicamente nel caso in cui fossero state
presentate tempestivamente per scritto alla direzione dei lavori.
9. Il Pretore ha
rilevato che la convenuta aveva indicato solo con le conclusioni i difetti a
suo dire ascrivibili alloperato dellattrice, ossia delle infiltrazioni dacqua
in tre appartamenti su cinque, unerronea pendenza dei balconi e unesecuzione
difettosa della scala, senza per altro aver preteso una riduzione della mercede
per il minor valore dellopera e chiedendo invece solo la rifusione del danno
per mancati affitti di fr. 247'000.-. A suo giudizio, tale modo di agire non
poteva essere tutelato: in effetti i difetti, sorti prima dellavvio della
procedura (e accertati nellambito di una prova a titolo cautelare assunta tra
il giugno e lagosto 2015, cfr. doc. 5-5.2), potevano e dovevano essere
indicati con precisione negli allegati preliminari e, di riflesso, il danno asseritamente
patito dalla convenuta poteva e doveva essere cifrato ed opposto in compensazione
già allora, essa non potendo invece limitarsi in sede di duplica a riservarsi
di porre in compensazione quei danni (p. 8). Oltretutto, la perizia cautelare
non aveva quantificato il minor valore dellopera a seguito della presenza dei
difetti, né si era espressa sul danno per mancati affitti, che in definitiva non
erano stati comprovati.
9.1. In questa sede la
convenuta ha ritenuto che il giudice di prime cure sarebbe incorso in un errato
accertamento dei fatti laddove aveva sostenuto che essa avesse soltanto con le
conclusioni evidenziato i difetti dellopera, quando in realtà  già con la
risposta (p. 4)  si riservava di porre in compensazione i danni, per poi ribadirlo
con la duplica (p. ), producendo e richiamando la perizia a futura memoria
(doc. 5), dove erano ben dettagliati i difetti e i vizi dellopera  (cfr.
appello p. 28).
La censura è manifestamente
infondata. La convenuta, dopo aver rammentato, sia nella risposta (p. 4) che
nella duplica (p. 8), di essersi  sempre riservata di porre in compensazione
i danni, in particolare quelli causati dallimperizia della ditta D__________,
subappaltata dallattrice , in questultima memoria scritta aveva in effetti
chiaramente lasciato intendere di non volersi tuttavia prevalere nel presente
procedimento di quei difetti, sostenendo che  il fondo è locato a terzi, che
soffrono dei danni causati verosimilmente anche dallattrice, contro la quale
si procederà in separata sede; giusto però produrre i referti, da cui si
evincono gli enormi danni  (p. 2) e che  lattrice renderà conto, in altra
procedura, dei difetti e delle inadempienze, commesse da lei o dalle imprese
subappaltatrici  (p. 5). Essa nemmeno ha poi censurato lassunto pretorile
secondo cui negli allegati preliminari non aveva inoltre spiegato quali sarebbero
stati quei presunti difetti o vizi dellopera, rispettivamente a quanto sarebbero
ammontate le sue contropretese.
9.2. La convenuta, in
violazione del suo obbligo di motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC), non si è
oltretutto confrontata neppure con laltra motivazione alternativa e
indipendente contenuta nella decisione, quella secondo cui in ogni caso la
perizia cautelare da lei esperita non aveva quantificato il minor valore
dellopera a seguito della presenza dei difetti, né si era espressa sul danno
per mancati affitti, che non erano stati minimamente comprovati.
10. Chiedendo in questa
sede di riformare il giudizio pretorile nel senso di respingere la petizione, la
convenuta ha di fatto pure implicitamente censurato lassunto pretorile, con
cui da una parte allUfficiale dei registri di __________ era stato fatto
ordine di iscrivere in via definitiva unipoteca legale degli artigiani e degli
imprenditori per la mercede residua ancora dovuta allattrice e dallaltra a
questultima erano state riconosciute le spese processuali della procedura di
annotazione in via provvisoria dellipoteca legale di fr. 1'900.-. Nellappello
le relative censure non sono state tuttavia minimamente motivate in fatto e in
diritto, sicché il gravame, su questo punto, deve essere dichiarato
irricevibile (art. 311 cpv. 1 CPC; II CCA 26 luglio 2019 inc. n. 12.2017.178,
25 agosto 2020 inc. n. 12.2019.127/133).
11. Ne discende che lappello della convenuta
devessere respinto nella misura in cui è ricevibile.
Le
spese giudiziarie della procedura di secondo grado, calcolate sulla base del
valore qui ancora litigioso di fr. 235'229.35, seguono la soccombenza (art. 106
cpv. 1 CPC).
Per questi motivi,
richiamati lart. 106 CPC, la LTG e il
RTar
decide:
I. Lappello 1° febbraio 2023 di AP 1 è respinto nella misura in cui è ricevibile.
II. Le spese processuali di fr. 12000.- sono a carico
dellappellante, che rifonderà alla controparte fr. 9000.- per ripetibili.
III. Notificazione:
-
-
Comunicazione alla Pretura
della giurisdizione di Locarno-Città
Per
la seconda Camera civile del Tribunale dappello
Il
presidente                                                          Il
vicecancelliere
Rimedi giuridici
Nelle
cause a carattere pecuniario con un valore litigioso superiore a fr. 30'000.- è
dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30
giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 74 cpv. 1
e 100 cpv. 1 LTF).